Статья 234 гк рф приобретательная давность на земельный участок: ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность / КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность / КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 234 см. Постановление КС РФ от 26.11.2020 N 48-П.

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Открыть полный текст документа

10/22 — Архив судебных решений

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

(с изменениями на 23 июня 2015 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25.
____________________________________________________________________

В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами (далее — судами) законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляют дать следующие разъяснения.

Общие положения

1. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

2. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

3. Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

4. По смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Споры, связанные с защитой права хозяйственного ведения и права оперативного управления государственных (муниципальных) предприятий и учреждений

5. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Поскольку в федеральном законе, в частности статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия.

6. На основании пункта 4 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.

Если унитарное предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.

7. Предъявляя иск об истребовании из чужого незаконного владения имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за унитарным предприятием или учреждением, собственник имущества обращается не только в защиту права собственности, но и в защиту права хозяйственного ведения или оперативного управления. В этой связи суд извещает соответствующее предприятие или учреждение о предъявлении иска в защиту его вещного права.

При предъявлении иска собственником имущества унитарного предприятия или учреждения срок исковой давности следует исчислять со дня, когда о нарушенном праве стало известно или должно было стать известно унитарному предприятию или учреждению (статья 200 ГК РФ).

Присуждение при доказанности исковых требований осуществляется в пользу унитарного предприятия или учреждения.

По смыслу части 2 статьи 39 ГПК РФ или части 5 статьи 49 АПК РФ, части 6 статьи 141 АПК РФ утверждение судом мирового соглашения или принятие судом отказа истца от иска по таким делам возможны в случаях, когда как собственник, так и унитарное предприятие, учреждение выразили свое согласие на это.

Если в удовлетворении иска собственнику было отказано, унитарное предприятие, учреждение не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику. Производство по таким делам подлежит прекращению на основании абзаца третьего статьи 220 ГПК РФ или пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.

8. При разрешении споров, связанных с участием унитарных предприятий в хозяйственных обществах и товариществах, необходимо руководствоваться статьей 295 ГК РФ, а также статьями 6, 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

Так, недвижимое имущество может передаваться в качестве вклада в уставный (складочный) капитал, а также в счет оплаты акций или долей только с согласия собственника. Денежные средства и иное движимое имущество могут использоваться унитарным предприятием в качестве вклада в уставный (складочный) капитал, а также для оплаты акций или долей создаваемого общества либо для приобретения акций или долей действующего хозяйственного общества по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами, регулирующими деятельность данного предприятия.

9. При разрешении споров, связанных с осуществлением унитарными предприятиями права хозяйственного ведения, следует учитывать установленные абзацем первым пункта 2 статьи 295 ГК РФ и статьей 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» ограничения прав названных предприятий по распоряжению закрепленным за ними имуществом.

В силу абзаца второго пункта 4 статьи 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» уставом унитарного предприятия могут быть предусмотрены виды и (или) размер сделок, совершение которых не может осуществляться без согласия собственника имущества такого предприятия. При рассмотрении споров о признании недействительными указанных сделок судам следует руководствоваться статьей 174 ГК РФ.

Сделки унитарного предприятия, заключенные с нарушением абзаца первого пункта 2 статьи 295 ГК РФ, а также с нарушением положений Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», в частности пунктов 2, 4, 5 статьи 18, статей 22-24 этого Закона, являются оспоримыми, поскольку могут быть признаны недействительными по иску самого предприятия или собственника имущества, а не любого заинтересованного лица. Ответчик вправе заявить об истечении срока исковой давности для признания такой сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 181 ГК РФ.

Иск собственника о признании недействительной сделки, совершенной унитарным предприятием с нарушениями требований закона или устава о необходимости получения согласия собственника на совершение сделки, не подлежит удовлетворению, если в деле имеются доказательства одобрения, в том числе последующего, такой сделки собственником.

10. Судам необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» совершенные унитарным предприятием сделки, в результате которых предприятие лишено возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены его уставом, являются ничтожными независимо от их совершения с согласия собственника.

Споры, связанные с приобретением права собственности

11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй — третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

12. Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации.

Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

13. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

14. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.90) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01. 07.90. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Споры, связанные с самовольной постройкой

22. Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

23. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.

При этом лица, правами которых обременен спорный объект, должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебный акт может повлиять на их права.

24. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки — ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал — юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица — лицо, получившее имущество во владение.

Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки (абзац второй части 3 статьи 40 ГПК РФ или часть 2 статьи 46 АПК РФ).

Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге — уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

28. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

29. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

30. В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

31. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения

32. Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ).

33. В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).

При удовлетворении иска о праве на имущество суд на основании статьи 213 ГПК РФ или части 7 статьи 182 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, также может принять аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.

34. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

35. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

37. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

38. Абзац не применяется — постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25. .

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

39. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

40. Если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Аналогичная оценка может быть дана судом незаконному акту государственного органа либо органа местного самоуправления (далее — органа власти), положенному в основание возникновения права собственности лица на движимое имущество.

41. По смыслу статьи 133 ГК РФ, если неделимое имущество продано неуправомоченным отчуждателем нескольким лицам на основании одной сделки и находится в их владении, на стороне приобретателя образуется множественность лиц. По этой причине указанные лица являются соответчиками по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Приобретатели неделимой вещи вправе возражать против этого иска по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ. При этом иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, если хотя бы один из приобретателей не является добросовестным.

42. Судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее.

Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ. На это требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

43. В случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

К участию в деле по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения привлекается лицо, которое передало спорное имущество ответчику, в частности продавец этого имущества. В то же время в силу абзаца второго статьи 462 ГК РФ непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

44. В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения

45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

47. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

48. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

49. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Споры об освобождении имущества от ареста

50. В случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер — это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ).

По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

51. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Споры о правах на недвижимое имущество

52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

53. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

54. При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

55. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

56. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

57. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

64. Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома

66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.

В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Председатель Верховного Суда
Российской Федерации
В. Лебедев

Председатель Высшего
Арбитражного Суда
Российской Федерации
А.Иванов

Секретарь Пленума, судья
Верховного Суда
Российской Федерации
В.Дорошков

Секретарь Пленума, судья
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
Т.Завьялова

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
ЗАО «Кодекс»

Как оформить право собственности на земельный участок, если им долгие годы пользовался не прямой владелец, а другие люди?

Поэтому для начала, если этим вопросом вы решили заниматься лично, нужно получить у нотариуса доверенность на представление интересов дочки (наследницы) во всех государственных и муниципальных ведомствах, органах и так далее.

Далее вами должно быть подготовлено соответствующее заявление об отказе в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно части 1 статьи 9 ФЗ «О государственной регистрации» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. То есть вам нужно обратиться в регистрационную палату вашего города или района.

Если ваша дача передавалась до 1997 года, в заявлении необходимо сослаться на п 2. Ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации». Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

После правовой экспертизы поданных вами документов и проверки законности сделок территориальный орган обязан вынести решение. В случае если вам откажут в требованиях, вы сможете обжаловать отказ, как в вышестоящий орган (то есть в федеральный), так и обратиться в суд с исковым заявлением по своему месту жительства или по месту нахождению участка. При подаче заявления в суд, вам обязательно нужно будет доказывать фактическую сторону передачу садоводческой книжки.

Второй вариант узаконивания земли — через приобретательную давность.

Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Юридическое или физическое лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности с учетом положений ст. 234 ГК РФ на земельный участок, принадлежащий на праве собственности другому лицу. Однако истцу необходимо доказать в судебном порядке, что его владение данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет, при этом все указанные признаки должны быть в совокупности, отсутствие одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности по данному основанию.

Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).

К 15-летнему сроку необходимо так же прибавлять 3-летний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.

Приобретательная давность на земельный участок в снт

Получение дачи по приобретательной давности

Стать владельцем дачи можно самым простым способом: совершить сделку купли-продажи. Недвижимость может быть подарена или перейти по наследству. Способ вступления в права собственности на основании приобретательной давности менее распространен. Юристы «Юридического центра Сиан» рассказывают о том, как в нашей стране осуществляется регистрация прав собственности на бесхозную недвижимость, как приобретается дача по приобретательной давности.
Окончательно все нюансы юридического термина были разъяснены в ПП 10/22 от 20.04.2010 г. Таким образом, если гражданин давно проживает на даче, но владельцем ее не является, тогда решением суда он может быть признан собственником этой дачи в силу «приобретательной давности». По отношению к недвижимости применяется срок давности равный 15 годам, а к другому имуществу применяется срок равный 5 годам.

Приобретательная давность на земельный участок в снт судебная практика

Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет. В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него. В удовлетворении иска было отказано.
В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст. 234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения. Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности. Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения. Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности. Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей долевой собственности. Однако на протяжении двадцати лет бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком. Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на ½ участка в силу приобретательной давности.

Что такое приобретательная давность на земельный участок в 2019 году

Копии технического плана Паспорта и иных документов на конкретный участок, полученных в БТИ Копия паспорта заявителя И ИНН Документальные доказательства беспрерывного обладания на протяжении пятнадцати лет Свидетельские показания, квитанции о выплате земельного налога и оплате услуг, проводимых на территории участка, иные подтверждения

• заявление на внесение записи в ЕГРН о закреплении права собственности по судебному постановлению;
• правоустанавливающий документ на участок, коим становится решение суда;
• документ, заверяющий личность заявителя;
• данные кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
• квитанция о выплате госпошлины за регистрацию.

Приобретательная давность на земельный участок

Именно в данной статье содержится положение о том, что лицо, открыто владеющее участком земли на протяжении минимум 15 лет, и при этом не являвшееся его собственником, может оформить право собственности на данный земельный участок. Давайте разберемся, что для этого потребуется сделать.

• Земельный участок должен находиться в вашем владении не менее чем 15 лет. Отсчет этого срока начнется с того момента, когда вы начали владеть данным земельным участком. В том случае, когда лицо, которое де-юре является собственником находящегося в вашем владении земельного участка, еще имеет возможность истребовать его из вашего владения, то срок начнет исчисляться с момента, когда будет завершен срок исковой давности;
• Вы должны владеть этим земельным участком непрерывно, на протяжении вышеозначенного срока. Данная норма означает, что на протяжении минимум пятнадцати лет, участок земли не выходил из вашего владения, за исключением случаев, когда владение им прерывалось в результате противоправных действий третьих лиц. Если же ваше владение землей в течение 15 лет по каким-либо причинам, кроме вышеозначенного исключения, прерывалось, то вы не сможете оформить право собственности на данный земельный участок, основываясь на приобретательной давности. Отдельно подчеркнем, что согласно третьему пункту статьи 234 ГК РФ, ваше владение земельным участком будет признано непрерывным, в том случае, если вы являетесь законным правопреемником предыдущего его владельца. Стать правопреемником вы можете на основании норм, установленных действующим законодательством РФ. Правопреемственность физических лиц, в большинстве случаев, регулируется наследственным правом. Но в данном случае есть ряд неоднозначных моментов. Так как гражданин, в чьей наследственной массе оказался данный земельный участок, осуществлял владение им, но при этом не являлся его собственником, то и оставить каких-либо распоряжений относительно данного земельного участка он не имел права. Исходя из этого, стать правопреемником на основании завещания вам не удастся. А вот если вы стали наследником по закону, то вы сохраняете правопреемственность во владении данным участком земли. Говоря проще, при оформлении земельного участка в собственность на основании приобретательной давности, к тому времени, на протяжении которого вы владеете данным земельным участком, вы вправе прибавить время, на протяжении которого им владел предыдущий владелец, при условии, что вы получили данный земельный участок в свое владение в качестве его наследника по закону. Также в том случае, если вы передавали участок, которым владели, во временное пользование третьим лицам, непрерывность владения будет сохранена;
• Вы, не являясь де-юре собственником участка, де-факто владели и распоряжались им, как принадлежащим вам на праве собственности. Это положение значит, что вы, осуществляя владение земельным участком, извлекали из него полезные свойства, в соответствии с тем, к какой категории земель он относился. Например, в вашем владении находился земельный участок, относящейся к категории земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Значит, вы должны разбить на нем сад или огород, а получаемый урожай использовать для удовлетворения своих нужд и нужд своей семьи. Отдельно отметим, что владеть земельным участком вы должны не на основании какого-либо договора. В противном случае, если земельный участок перешел в ваше владение на основании договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д., в его отношении не может быть применена приобретательная давность. Анализ судебной практики показывает нам, что наиболее частым случаем, когда право собственности на земельный участок узаконивается на основании приобретательной давности, является случай, при котором лицо, в собственности которого де-юре находится земельный участок, продало его иному лицу, но документы, подтверждающие факт продажи и, как следствие, переход права собственности, не были надлежаще оформлены. Предположим, вы во времена, когда Земельный кодекс еще не был принят, приобрели земельный участок. При этом сделка состоялась на основании устной договоренности, и никаких документов вы не оформляли. Как следствие, регистрация перехода права собственности тоже не была осуществлена. Владея данным участком, вы были убеждены, что приобрели его в собственность на том основании, что выплатили его бывшему владельцу всю сумму согласно вашей договоренности, а он передал вам данный земельный участок и не препятствовал его использованию. Но поскольку ваша сделка не была оформлена надлежащим образом, номинальным собственником данного земельного участка оставалось лицо, продавшее его вам;
• Вы должны открыто осуществлять владение участком. Это означает, что у окружающих должна существовать потенциальная возможность наблюдать за тем, как вы используете данный земельный участок;
• Вы должны владеть данным земельным участком на принципах добросовестности. Это означает, что вы, владея этим участком земли, должны быть твердо убеждены в своей правомерности и в том, что участок этот принадлежит вам. Если же владея земельным участком, вы знали, что он находится в собственности у другого лица, и продолжали использовать его, то ни о какой добросовестности не может идти речи. Это обычный самозахват. В этом случае, у вас не будет возможности оформить право собственности на данный участок, основываясь на приобретательной давности.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например, банком в отношении должника было осуществлено обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок. Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком. Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.
Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет. В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него. В удовлетворении иска было отказано.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.
Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность — это специфический, но законный способ оформления имущества в свою частную собственность. Чиновники предусмотрели специальные условия для данной процедуры. В статье расскажем, что такое приобретательная давность на земельный участок, а также определим особенности прохождения данной процедуры.
Стоит отметить, что чиновники предусмотрели аналогичное право и для других категорий имущества. Так, получить законное право на любую недвижимость (например, гараж или самовольную постройку) могут все физические и юридические лица, которые использовали ее не менее 15 лет подряд. Для иных категорий имущества предусмотрен более короткий срок — 5 лет.

Приобретательная давность на земельный участок

В соответствии с гражданским законодательством, приобретательная давность недоступна для государственных и муниципальных органов. Если возникает государственная необходимость, землю могут изъять из оборота или ограничить в использовании по судебному решению.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, непрерывность владения будет сохранена за правопреемником. Если речь идет о физических лицах, чаще всего применяются положения наследственного права. Так как предыдущий правообладатель не являлся официальным собственником, устанавливаются ограничения. Если участок передается по завещанию, правопреемство не наступает. Оно возможно только при наследовании по закону.

Приобретательная давность на земельный участок

Чтобы устранить этот существенный недостаток, в российском законодательстве был введен институт приобретательной давности. Этот институт позволяет гражданам, которые на протяжении длительного времени осуществляли владение земельными участками, при этом, не являясь их юридическими собственниками, узаконить свое право собственности на них.
С целью окончательной регистрации права собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, вам потребуется предоставить в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пакет документов, в который включить:

О признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности (Тоточенко Д

Согласно пункту 16 Постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом согласно пункту 1 статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Также следует учитывать так называемую «презумпцию государственной собственности на землю», установленную пунктом 2 статьи 214 ГК РФ, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
По мнению А.А. Иванова, пункт 2 статьи 214 ГК РФ распространяется только на земельные участки. Поскольку в соответствии с российским законодательством другие природные ресурсы (недра, лесные участки, водные объекты, животный мир) в частной собственности находиться не могут, в отношении таких природных ресурсов указанная норма ГК РФ лишена смысла (см. [1]).
Мы же полагаем, что из этого правила (относительно других природных ресурсов) имеются исключения. Так, например, согласно статье 8 Водного кодекса Российской Федерации отдельные водные объекты, расположенные в границах земельных участков, могут находиться в частной собственности (речь идет об обводненных карьерах и прудах). Соответственно, в случаях, когда указанные водные объекты не находятся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, они являются государственной собственностью. В связи с этим согласно пункту 2 статьи 214 ГК РФ они не могут приобретаться по давности владения.
Анализ судебной практики по делам о признании права собственности на земельные участки также показал практически полное отсутствие положительных судебных решений о признании права собственности по давности владения в отношении участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности.
По мнению Ю.А. Умеренко (см. [2]), ситуация осложняется наличием административной ответственности за самовольное занятие земельных участков (статья 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Таким образом, в силу презумпции государственной собственности на землю земельные участки, не находящиеся в частной собственности, в настоящее время не могут быть приобретены в собственность по давности владения.
Согласимся с мнением Ю.А. Умеренко (см. [3]), который полагает, что по вопросу признания права собственности на землю по давности владения можно выделить две основные ситуации:
1) если земельный участок находится в государственной собственности, то ответ на вопрос о возможности приобретения права собственности по основанию приобретательной давности будет однозначно отрицательным; в этом случае оформление земельных правоотношений должно осуществляться исключительно в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации;
2) если спорный земельный участок ранее был отчужден из государственной либо муниципальной собственности и имеются доказательства, которые позволят исключить в отношении такого земельного участка действие презумпции государственной собственности на землю, то возможно предположить, что в этом случае ответ на вопрос о возможности приобретения права собственности по основанию приобретательной давности будет положительным.
Мы считаем целесообразным систематизировать случаи, когда судами удовлетворяются иски, связанные с признанием права собственности на земельные участки по давности владения. Также отметим, что рассмотренные далее случаи являются частными по отношению ко второй ситуации, когда спорный земельный участок ранее был отчужден из государственной либо муниципальной собственности.
Анализ положительной судебной практики по делам о признании права собственности на земельные участки по давности владения показал, что в настоящее время судами удовлетворяются подобные иски в трех основных случаях:
1) если право собственности на земельный участок в свое время не было оформлено надлежащим образом (например при переходе земельного участка по договору купли-продажи и т.д.), но лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в течение установленного законом времени;
2) если лицо фактически вступило в наследование, не оформив надлежащим образом право собственности на земельный участок, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в течение установленного времени;
3) если лицо при отсутствии договорных отношений добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется заброшенным земельным участком, не находящимся в государственной или муниципальной собственности, в течение установленного времени.
Приведем пример положительной судебной практики, когда право собственности на земельный участок в свое время не было оформлено надлежащим образом.
П.С. обратился в суд с иском к Ю. и К.С.М. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок. Истец утверждает, что приобрел их у П.О. 23 мая 1994 года без оформления договора и удостоверения его у нотариуса, регистрации права собственности. Поскольку на момент отчуждения недвижимого имущества П.О. в доме не проживала, земельным участком не пользовалась, чтобы не собирать документы для оформления сделки, она составила на истца завещание.
С 23 мая 1994 года по настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя его содержания. После затопления жилого дома и земельного участка в 1995 году отремонтировал дом: переложил печь, полы покрыл линолеумом, стены и потолок обшил доской, отремонтировал сени.
2 февраля 2013 года П. О. умерла. Истец не имеет возможности оформить право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию от 23 мая 1994 года, поскольку при жизни П.О. 28 ноября 2008 года было составлено еще одно завещание, в соответствии с которым наследниками являются ответчики Ю. и К.С.М.
Суд первой инстанции удовлетворил требование истца.
По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции обоснованно пришел к таким выводам, которым была дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе на основании пояснений истца, показаний свидетелей Х. и П., справки администрации о том, что П.О. на праве собственности принадлежит жилой дом, но с 23 мая 1994 года в связи с ее выездом и снятием с регистрационного учета по завещанию, сделанному собственноручно П.О., пользовался жилым домом и земельным участком П.С., квитанций о приеме налоговых платежей от П.С., оплачивавшего налоги на жилой дом и земельный участок в период с 1995 по 2003 год.
При таких обстоятельствах судебная коллегия пришла к выводу о наличии совокупности условий, названных в статье 234 ГК РФ, для признания за П.С. права собственности на спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке приобретательной давности.
Довод апелляционной жалобы о том, что надлежащим образом оформленное соглашение о распоряжении земельным участком и жилым домом оформлено не было, не влечет отмену решения суда.
По смыслу закона наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно, отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
С учетом изложенного судебная коллегия Свердловского областного суда признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным .
———————————
См.: Апелляционное определение Свердловского областного суда от 24 августа 2016 года по делу N 33-14123/2016 // СПС «КонсультантПлюс».
Таким образом, при совместном проживании и совместном использовании земельного участка после смерти его собственника лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее и пользующееся участком в течение установленного времени, может приобрести его в собственность по давности владения.
Приведем пример положительной практики, когда лицо при отсутствии договорных отношений добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется заброшенным земельным участком, не находящимся в государственной или муниципальной собственности, в течение установленного времени.
К. обратилась в суд с иском к М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что с марта 1996 года пользуется указанным земельным участком как своим собственным. Поскольку участок остался без собственника по неизвестной причине, М. оставила участок и по настоящее время на нем не появлялась. В марте 1996 года участок был предоставлен истцу в пользование председателем общества «Луч», истец фактически использует участок в течение 18 лет, уплачивает ежемесячно взносы и несет расходы на его содержание.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11 июня 2014 года в удовлетворении исковых требований К. было отказано. Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что истец знала о том, что спорный земельный участок принадлежит другому лицу, об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на участок, о том, что с момента принятия истца в члены общества «Луч» и закрепления за ней участка срок приобретательной давности не истек, а также из того, что истец не представила доказательства, подтверждающие, что М. является собственником спорного земельного участка и надлежащим ответчиком по делу.
Судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 10, 129 и 234 ГК РФ и разъяснениями, данными в пунктах 15 и 16 Постановления N 10/22, не согласилась с принятым решением, поскольку в ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных, относимых и допустимых доказательств установлено, что К. с марта 1996 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в соответствии с разрешенным использованием как своим собственным, принадлежащим на праве собственности М. земельным участком, в том числе обрабатывает его, несет расходы на его содержание, оплачивает членские взносы, тогда как собственник участка М. забросила и не использует его, а также в связи с тем, что договорные отношения между М. и К. по пользованию спорным земельным участком отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, судебная коллегия отменила решение суда, удовлетворив исковые требования К. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности .
———————————
См.: Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 15 августа 2014 года по делу N 33-5133/2014 // СПС «КонсультантПлюс».

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПО ДАВНОСТИ ВЛАДЕНИЯ

Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на имущество предусмотрена ст. 234 ГК РФ. Согласно этой статье лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение определенного срока, приобретает право собственности на это имущество. Для движимого имущества срок такого владения составляет не менее 5, а для недвижимого – не менее 15 лет.
Есть и третья точка зрения, как представляется, наиболее верная: приобретательная давность может являться основанием возникновения права собственности на землю, ибо ни ГК РФ, ни земельное законодательство не содержат оговорок о невозможности применения данного института к земельным участкам. Земельные участки, не предоставленные в частную собственность, не могут быть признаны бесхозяйным имуществом, так как у них есть собственник – государство. И если гражданин в течение 15 лет пользуется таким земельным участком, хотя и без достаточных на то правовых оснований либо без юридического оформления, но с соблюдением требований ст. 234 ГК РФ, он вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на этот земельный участок.

Приобретательная давность на земельный участок в снт

Ждать придется 1 год. В течение этого срока администрация регистрирует землю в Росреестре, и только через 1 год после регистрации муниципалитет может подать в суд иск о признании права муниципальной собственности на эту землю, чтобы приобрести право продажи любому физическому лицу.
Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

21 Дек 2018      marketur         245       Поделитесь записью

Гражданский кодекс Российской Федерации Гражданское право в России

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Части I-III)

Часть I от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ
Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года.
Часть II от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ, в силе с 1 марта 1996 г.
Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года.
Часть III от 26.11.2001 № 146-ФЗ
Принят Государственной Думой 1 ноября 2001 г.
Одобрен Советом Федерации 14 ноября 2001 г.

Часть I Один

Раздел I Общие положения

Подраздел 1 Основные положения

Глава 1 Гражданское законодательство

Статья 1.Основные принципы гражданского законодательства
Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством
Статья 3. Гражданское законодательство и иные акты, содержащие нормы гражданского законодательства
Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
Статья 5. Обычаи делового оборота
Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии
Статья 7. Гражданское законодательство и нормы международного права
Глава 2 Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав
Статья 8.Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
Статья 9. Осуществление гражданских прав
Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
Статья 11. Защита гражданских прав в суде
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Статья 13. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления
Статья 14. Самозащита гражданских прав
Статья 15. Возмещение убытков
Статья 16.Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления

Подраздел 2 Лица

Глава 3 Граждане (физические лица)

Статья 17. Правоспособность гражданина
Статья 18. Содержание правоспособности граждан
Статья 19. Имя гражданина
Статья 20. Место жительства гражданина
Статья 21. Дееспособность гражданина
Статья 22. Недопустимость лишения гражданина дееспособности и ограничения ее дееспособности
Статья 23.Деловая активность гражданина
Статья 24. Имущественная ответственность гражданина
Статья 25. Несостоятельность (банкротство) индивидуального предпринимателя
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
Статья 27. Эмансипация
Статья 28. Дееспособность несовершеннолетних
Статья 29. Признание гражданина недееспособным
Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина
Статья 31. Опека и попечительство
Статья 32.Опека
Статья 33. Опека
Статья 34. Органы опеки и попечительства
Статья 35. Опекуны и попечители
Статья 36. Исполнение своих обязанностей опекунами и попечителями
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Статья 38. Доверительное управление имуществом подопечного
Статья 39. Освобождение и отстранение опекунов и попечителей от исполнения ими своих обязанностей
Статья 40. Отказ от опеки и попечительства
Статья 41.Покровительство над дееспособными лицами
Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим
Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим
Статья 44. Отмена решения о признании лица безвестно отсутствующим
Статья 45. Объявление гражданина умершим
Статья 46. Последствия явки гражданина, признанного умершим
Статья 47. Регистрация актов гражданского состояния

Глава 4 Юридические лица

1.Основные положения

Статья 48. Понятие юридического лица
Статья 49. Правоспособность юридического лица
Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации
Статья 51. Государственная регистрация юридических лиц
Статья 52. Учредительные документы юридического лица
Статья 53. Органы юридического лица
Статья 54. Наименование и место нахождения юридического лица
Статья 55. Представительства и дочерние компании
Статья 56.Ответственность юридического лица
Статья 57. Реорганизация юридического лица
Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц
Статья 59. Передаточный акт и разделительный баланс
Статья 60. Гарантии прав кредиторов юридического лица при его реорганизации
Статья 61. Ликвидация юридического лица
Статья 62. Обязанности лица, принявшего решение о ликвидации юридического лица
Статья 63.Порядок ликвидации юридического лица
Статья 64. Удовлетворение требований кредиторов
Статья 65. Несостоятельность (банкротство) юридического лица

2. Хозяйственные товарищества и общества

__ 1. Общие положения

Статья 66. Основные положения о хозяйственных товариществах и обществах
Статья 67. Права и обязанности участников хозяйственного товарищества или общества
Статья 68. Преобразование хозяйственных товариществ и обществ

__ 2.Полное товарищество

Статья 69. Основные положения о полном товариществе
Статья 70. Учредительный договор полного товарищества
Статья 71. Управление в полном товариществе
Статья 72. Ведение дел полного товарищества
Статья 73. Обязанности участника полного товарищества
Статья 74. Распределение прибыли и убытков полного товарищества
Статья 75. Ответственность участников полного товарищества по его обязательствам
Статья 76. Изменение состава полного товарищества
Статья 77. Выход участника из полного товарищества
Статья 78. Последствия выхода участника из полного товарищества
Статья 79. Переход доли участника в складочный капитал полного товарищества
Статья 80. Обращение неустойки на долю участника в складочном капитале полного товарищества
Статья 81. Ликвидация полного товарищества

__ 3.Ограниченное партнерство

Статья 82. Основные положения товарищества на вере
Статья 83. Учредительный договор коммандитного товарищества
Статья 84. Административно-хозяйственное ведение коммандитного товарищества
Статья 85. Права и обязанности вкладчика коммандитного товарищества
Статья 86. Ликвидация товарищества на вере

__ 4. Общество с ограниченной ответственностью

Статья 87. Основные положения об обществе с ограниченной ответственностью
Статья 88.Участники общества с ограниченной ответственностью
Статья 89. Учредительные документы общества с ограниченной ответственностью
Статья 90. Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью
Статья 91. Управление в обществе с ограниченной ответственностью
Статья 92. Реорганизация и ликвидация общества с ограниченной ответственностью
Статья 93. Переход доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью к третьему лицу
Статья 94. Выход участника общества с ограниченной ответственностью из общества

__ 5.Компания с двойной ответственностью

Статья 95. Основные положения об обществах с двойной ответственностью

__ 6. Акционерное общество

Статья 96. Основные положения об акционерном обществе
Статья 97. Открытые и закрытые акционерные общества
Статья 98. Учреждение акционерного общества
Статья 99. Уставный капитал акционерного общества
Статья 100. Увеличение капитала акционерного общества
Статья 101.Уменьшение уставного капитала акционерного общества
Статья 102. Ограничения на выпуск ценных бумаг и на выплату дивидендов акционерного общества
Статья 103. Управление в акционерном обществе
Статья 104. Реорганизация и ликвидация акционерного общества

__ 7. Дочерние и зависимые общества

Статья 105. Дочернее хозяйственное общество
Статья 106. Зависимое хозяйственное общество

3.Производственные кооперативы

Статья 107. Понятие производственного кооператива
Статья 108. Образование производственного кооператива
Статья 109. Имущество производственного кооператива
Статья 110. Управление в производственных кооперативах
Статья 111. Прекращение членства в производственном кооперативе и переход пая
Статья 112. Реорганизация и ликвидация производственных кооперативов

4. Государственные и муниципальные унитарные предприятия

Статья 113.Унитарное предприятие
Статья 114. Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения
Статья 115. Унитарное предприятие, созданное на праве оперативного управления

5. Некоммерческие организации

Статья 116. Потребительский кооператив
Статья 117. Общественные и религиозные организации (объединения)
Статья 118. Фонды
Статья 119. Изменение устава и ликвидация фонда
Статья 120. Учреждения
Статья 121.Объединения юридических лиц (ассоциации и союзы)
Статья 122. Учредительные документы ассоциаций и союзов
Статья 123. Права и обязанности членов ассоциаций и союзов

Глава 5 Участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством

Статья 124. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования как субъекты гражданского права
Статья 125.Порядок участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством
Статья 126. Ответственность по обязательствам Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования
Статья 127. Особенности ответственности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, с участием иностранных юридических лиц, граждан и государств

Подраздел 3 Объекты гражданских прав

Глава 6 Общие положения

Статья 128.Виды объектов гражданских прав
Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав
Статья 130. Движимое и недвижимое имущество
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
Статья 132. Предприятие
Статья 133. Неделимые вещи
Статья 134. Составные вещи
Статья 135. Основная вещь и принадлежность к ней
Статья 136. Плоды, продукция и доходы
Статья 137. Животные
Статья 138.Интеллектуальная собственность
Статья 139. Служебная и коммерческая тайна
Статья 140. Деньги (СКВ)
Статья 141. Валютные ценности

Глава 7 Ценные бумаги

Статья 142. Обеспечение
Статья 143. Виды ценных бумаг
Статья 144. Требования залога
Статья 145. Субъекты прав, удостоверяемых ценной бумагой
Статья 146. Передача прав ценной бумагой
Статья 147.Исполнение Службой безопасности
Статья 148. Восстановление обеспечения
Статья 149. Бездокументарные ценные бумаги

Глава 8 Нематериальные ценности и их защита

Статья 150. Нематериальные ценности
Статья 151. Возмещение морального вреда
Статья 152. Защита чести, достоинства и деловой репутации

Подраздел 4 Сделки и представительство

Глава 9 Сделки

1.Понятие, виды и форма сделок

Статья 153. Понятие сделки
Статья 154. Договоры и односторонние сделки
Статья 155. Обязанности по односторонней сделке
Статья 156. Правовое регулирование односторонних сделок
Статья 157. Сделки, совершенные под условием
Статья 158. Форма сделок
Статья 159. Устные сделки
Статья 160. Письменная форма сделки
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
Статья 162.Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
Статья 163. Нотариально удостоверенная сделка
Статья 164. Государственная регистрация сделок
Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

2. Недействительность сделок

Статья 166. Спорные и ничтожные сделки
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
Статья 168.Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противоречащей основам правопорядка и нравственности
Статья 170. Недействительность притворства и притворной сделки
Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте до четырнадцати лет
Статья 173. Недействительность сделки, совершенной юридическим лицом, выходящим за рамки его правоспособности
Статья 174.Последствия ограничения полномочий на совершение сделки
Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет
Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, дееспособность которого ограничена судом
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, неспособным осознавать смысл своих действий или держать их под контролем
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
Статья 179.Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, принуждения, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной либо стечения неблагоприятных обстоятельств
Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Статья 181. Срок давности по недействительным сделкам

Глава 10 Представительство. Ордер

Статья 182. Представительство
Статья 183. Совершение сделки неуполномоченным лицом
Статья 184.Коммерческое представительство
Статья 185. Ордер
Статья 186. Срок действия доверенности
Статья 187. Передача доверенности
Статья 188. Отзыв доверенности
Статья 189. Последствия прекращения действия доверенности

Подраздел 5 Срок. Ограничение действий

Глава 11 Подсчет срока

Статья 190. Определение термина
Статья 191. Начало срока, определяемого периодом времени
Статья 192.Конец срока, определяемый периодом времени
Статья 193. Истечение срока отпуска
Статья 194. Порядок совершения действий в последний день срока

Глава 12 Ограничение исковой давности

Статья 195. Понятие исковой давности
Статья 196. Общий срок исковой давности
Статья 197. Особые сроки исковой давности
Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности
Статья 199.Применение исковой давности
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
Статья 201. Срок исковой давности при замене лиц в обязательстве
Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности
Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности
Статья 204. Течение срока исковой давности в случае отказа в иске
Статья 205.Восстановление срока исковой давности
Статья 206. Исполнение обязанности по истечении срока исковой давности
Статья 207. Применение исковой давности к дополнительным требованиям
Статья 208. Требования, на которые не распространяется исковой давности

Раздел II Право собственности и другие права на имущество

Глава 13 Общие положения

Статья 209. Содержание права собственности
Статья 210.Бремя содержания собственности
Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Статья 212. Субъекты права собственности
Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц
Статья 214. Право государственной собственности
Статья 215. Право муниципальной собственности
Статья 216. Права на имущество лиц, не являющихся собственниками
Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Глава 14 Приобретение права собственности

Статья 218.Основания приобретения права собственности
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь созданную недвижимость
Статья 220. Переработка
Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для взыскания вещей
Статья 222. Самовольное строение
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Статья 224. Передача вещи
Статья 225. Бесхозяйные вещи
Статья 226.Движимое имущество, от которого отказался собственник
Статья 227. Находка
Статья 228. Приобретение права собственности на находку
Статья 229. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему ее лицу
Статья 230. Безнадзорные животные
Статья 231. Приобретение права собственности на безнадзорных животных
Статья 232. Возмещение расходов на содержание безнадзорных животных и вознаграждение за них
Статья 233.Сокровище
Статья 234. Приобретательная давность

Глава 15 Прекращение права собственности

Статья 235. Основания прекращения права собственности
Статья 236. Отказ от права собственности
Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника
Статья 238. Прекращение права собственности на имущество у лица, которое не может им владеть
Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено
Статья 240.Искупление неправильно управляемых культурных ценностей
Статья 241. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними
Статья 242. Реквизиция
Статья 243. Конфискация

Глава 16 Общая собственность

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
Статья 245. Определение доли в праве долевой собственности
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья 247.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Статья 249. Расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности
Статья 250. Преимущественное право покупки
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выделение из нее доли
Статья 253.Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выделение из него доли
Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Статья 256. Коллективная собственность
Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
Статья 258. Раздел крестьянского (фермерского) хозяйства
Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, основанного на имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства

Глава 17 Право собственности и другие вещные права на землю

Статья 260.Общие положения о праве собственности на землю
Статья 261. Земельный участок как объект права собственности
Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ к земельному участку
Статья 263. Строительство на земельном участке
Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
Статья 265. Основания возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве наследуемого пожизненного владения
Статья 267.Распоряжение земельным участком, находящимся в наследственном пожизненном владении
Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного пользования
Статья 270. Распоряжение земельным участком, находящимся в постоянном пользовании
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимого имущества
Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком
Статья 273.Переход права на земельный участок при отчуждении расположенных на нем зданий или сооружений
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Статья 275. Сохранение сервитута при переходе права на земельный участок
Статья 276. Прекращение сервитута
Статья 277. Отягощение сервитутом зданий и сооружений
Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок
Статья 279.Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд по решению суда
Статья 283. Прекращение права владения или пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
Статья 284.Изъятие земельного участка, не используемого по назначению
Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства
Статья 286. Порядок выкупа земельного участка ввиду его нецелевого использования
Статья 287. Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих лицам, не являющимся его собственниками

Глава 18 Право собственности и иные вещные права на жилое помещение

Статья 288. Право собственности на жилые помещения
Статья 289. Квартира как объект права собственности
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
Статья 291. Товарищество собственников жилья
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозное жилое помещение

Глава 19 Право хозяйственного ведения и право оперативного ведения

Статья 294.Право хозяйственного ведения
Статья 295. Права собственника на имущество, находящееся в хозяйственном ведении
Статья 296. Право оперативного управления
Статья 297. Распоряжение имуществом государственного предприятия
Статья 298. Распоряжение имуществом учреждения
Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного ведения
Статья 300. Сохранение прав на имущество при переходе предприятия или учреждения к другому собственнику

Глава 20 Защита права собственности и иных имущественных прав

Статья 301. Истребование имущества из чужого чужого владения
Статья 302. Истребование имущества у добросовестного приобретателя
Статья 303. Расчеты при истребовании имущества из встречного владения
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Статья 305. Защита прав собственника, не являющегося собственником
Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона

Раздел III Общая часть обязательственного права

Подраздел 1 Общие положения об обязательствах

Глава 21. Понятие и аспекты обязательства

Статья 307.Понятие обязательства и основания его возникновения
Статья 308. Стороны обязательства

Глава 22 Исполнение обязательств

Статья 309. Общие положения
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Статья 311. Исполнение обязательства по частям
Статья 312. Исполнение обязательства перед надлежащим лицом
Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
Статья 314.Срок исполнения обязательства
Статья 315. Досрочное исполнение обязательства
Статья 316. Место исполнения обязательства
Статья 317. Валюта денежных обязательств
Статья 318. Увеличение сумм, выплачиваемых на содержание гражданина
Статья 319. Очередность удовлетворения требований по денежному обязательству
Статья 320. Исполнение альтернативного обязательства
Статья 321. Исполнение обязательства, в котором участвуют несколько кредиторов или несколько должников
Статья 322.Совместные обязательства
Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
Статья 324. Возражения против требований кредитора по солидарной обязанности
Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
Статья 326. Солидарные требования
Статья 327. Исполнение обязательства путем помещения долга в депозит
Статья 328. Регрессное исполнение обязательств

Глава 23 Обеспечение исполнения обязательств

1. Общие положения

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

2. Неустойка

Статья 330. Понятие неустойки
Статья 331. Форма соглашения о неустойке
Статья 332. Законная неустойка
Статья 333. Уменьшение неустойки

3. Залог

Статья 334. Понятие и основания возникновения залога
Статья 335. Залогодатель
Статья 336. Предмет залога
Статья 337.Требование, обеспеченное залогом
Статья 338. Залог без и с передачей заложенного имущества залогодержателю
Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация
Статья 340. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя
Статья 341. Возникновение права залога
Статья 342. Последующий залог
Статья 343. Состав и обеспечение заложенного имущества
Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
Статья 345.Замена и восстановление предмета залога
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
Статья 347. Защита прав залогодержателя на предмет залога
Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Статья 350. Реализация заложенного имущества
Статья 351. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение обязательства на заложенное имущество
Статья 352.Прекращение Залога
Статья 353. Сохранение залога в силе при переходе права на заложенное имущество к другому лицу
Статья 354. Последствия принудительного изъятия заложенного имущества
Статья 355. Уступка прав по договору залога
Статья 356. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом
Статья 357. Залог товаров в обращении
Статья 358. Залог вещей в ломбарде

4.Удержание

Статья 359. Основания удержания
Статья 360. Удовлетворение требований за счет оставшегося имущества

5. Поручитель

Статья 361. Договор поручительства
Статья 362. Форма договора поручительства
Статья 363. Ответственность поручителя
Статья 364. Право поручителя на возражение против требования кредитора
Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство
Статья 366.Уведомление поручителя об исполнении должником обязательства
Статья 367. Прекращение обязательства

6. Банковская гарантия

Статья 368. Понятие банковской гарантии
Статья 369. Обеспечение банковской гарантией обязательства комитента
Статья 370. Независимость банковской гарантии от основного обязательства
Статья 371. Безотзывность банковской гарантии
Статья 372. Непередаваемость прав по банковской гарантии
Статья 373.Вступление банковской гарантии в силу
Статья 374. Предъявление требования по банковской гарантии
Статья 375. Обязанности поручителя при рассмотрении требования бенефициара
Статья 376. Отказ поручителя в удовлетворении требования бенефициара
Статья 377. Пределы обязанности поручителя
Статья 378. Прекращение действия банковской гарантии
Статья 379. Регрессные требования поручителя к принципалу

7. Прогресс

Статья 380.Концепция продвижения. Форма договора об авансе
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного авансом

Глава 24 Замена лиц в обязательстве

1. Переход прав кредитора к другому лицу

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
Статья 383. Права, которые не могут переходить к другим лицам
Статья 384.Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу
Статья 385. Доказательства прав нового кредитора
Статья 386. Возражения должника на требование нового кредитора
Статья 387. Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона
Статья 388. Условия уступки требования
Статья 389. Форма уступки требования
Статья 390. Ответственность кредитора, уступившего требование

2.Передача долга

Статья 391. Условия и форма перевода долга
Статья 392. Возражения нового должника против требования кредитора

Глава 25 Ответственность за нарушение обязательств

Статья 393. Обязанность должника по возмещению убытков
Статья 394. Убытки и неустойка
Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
Статья 396. Ответственность и исполнение обязательств в натуре
Статья 397.Исполнение обязательства за счет должника
Статья 398. Последствия неисполнения обязанности по передаче индивидуально-определенной вещи
Статья 399. Субсидиарная ответственность
Статья 400. Ограничение размера ответственности по обязательствам
Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
Статья 402. Ответственность должника за своих работников
Статья 403. Ответственность должника за действия третьих лиц
Статья 404.Вина кредитора
Статья 405. Просрочка должника
Статья 406. Просрочка кредитора

Глава 26 Прекращение обязательств

Статья 407. Основания прекращения обязательств
Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
Статья 409. Возмещение убытков
Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
Статья 411. Случаи недопустимости зачета
Статья 412. Зачет при уступке требования
Статья 413.Прекращение обязательства должником и кредитором, совпадающими в одном лице
Статья 414. Прекращение обязательства новацией
Статья 415. Прощение долга
Статья 416. Прекращение обязательства ввиду невозможности его исполнения
Статья 417. Прекращение обязательства на основании акта государственного органа
Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица

Подраздел 2 Общие положения о договоре

Глава 27. Понятие и условия договора

Статья 420.Концепция контракта
Статья 421. Свобода договора
Статья 422. Договор и закон
Статья 423. Денежные и безвозмездные договоры
Статья 424. Цена
Статья 425. Действие договора
Статья 426. Публичный договор
Статья 427. Правила типового договора
Статья 428. Договор присоединения
Статья 429. Предварительный договор
Статья 430. Договор в пользу третьего лица
Статья 431.Толкование договора

Глава 28 Заключение договора

Статья 432. Основные положения о заключении договора
Статья 433. Момент заключения договора
Статья 434. Форма договора
Статья 435. Оферта
Статья 436. Безотзывность оферты
Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта
Статья 438. Акцепт
Статья 439.Отзыв о предложении
Статья 440. Заключение договора на основании оферты, определение срока акцепта
Статья 441. Заключение договора на основании оферты, не определяющей срока акцепта
Статья 442. Акцепт, полученный с опозданием
Статья 443. Акцепт на иных условиях
Статья 444. Место заключения договора
Статья 445. Обязательность заключения договора
Статья 446. Преддоговорные споры
Статья 447.Заключение договора путем проведения торгов
Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов

Глава 29 Изменение и расторжение договора

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Статья 451. Изменение и расторжение договора вследствие существенного изменения обстоятельств
Статья 452.Порядок изменения и расторжения договора
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

Часть II Вторая

Раздел IV Особые виды обязательств

Глава 30 Купля-продажа

1. Общие положения о купле-продаже

Статья 454. Договор купли-продажи
Статья 455. Условия договора о товарах
Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара
Статья 457.Срок исполнения обязанности по передаче товара
Статья 458. Срок исполнения обязанности продавца по передаче товара
Статья 459. Переход риска случайной гибели товара
Статья 460. Обязанность продавца передать товар без прав третьих лиц
Статья 461. Ответственность продавца в случае отзыва товара у покупателя
Статья 462. Обязанности покупателя и продавца при предъявлении иска об отзыве товара
Статья 463.Последствия неисполнения обязанности по передаче товара
Статья 464. Последствия неисполнения обязанности по передаче принадлежностей и документов на товары
Статья 465. Количество товара
Статья 466. Последствия нарушения условия о количестве товара
Статья 467. Ассортимент товаров
Статья 468. Последствия нарушения условий товарного ассортимента
Статья 469. Качество товара
Статья 470.Гарантия качества товара
Статья 471. Исчисление гарантийного срока
Статья 472. Срок годности товара
Статья 473. Исчисление срока годности товара
Статья 474. Проверка качества
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец
Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара
Статья 478.Комплекты товаров
Статья 479. Набор товаров
Статья 480. Последствия передачи некомплектных товаров
Статья 481. Тара и упаковка
Статья 482. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке
Статья 483. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи
Статья 484. Обязанность покупателя принять товар
Статья 485. Цена товара
Статья 486.Оплата товаров
Статья 487. Предварительная оплата товара
Статья 488. Оплата товаров, реализуемых в кредит
Статья 489. Оплата товара в рассрочку
Статья 490. Страхование товаров
Статья 491. Сохранение права собственности за продавцом

2. Розничная торговля

Статья 492. Договор розничной купли-продажи
Статья 493. Форма договора розничной купли-продажи
Статья 494. Публичное предложение товаров
Статья 495.Предоставление информации о товарах покупателю
Статья 496. Продажа товаров с условием их принятия покупателем в установленный срок
Статья 497. Продажа товаров по образцам
Статья 498. Продажа товаров с использованием торговых автоматов
Статья 499. Продажа товаров с условием их доставки покупателю
Статья 500. Цена и оплата товара
Статья 501. Договор проката и продажи
Статья 502. Обмен товаров
Статья 503.Права покупателя при продаже ему товара ненадлежащего качества
Статья 504. Возмещение разницы в цене при замене товара, снижении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества
Статья 505. Ответственность продавца и исполнение обязательства в натуре

3. Доставка товаров

Статья 506. Договор поставки
Статья 507. Урегулирование разногласий при заключении договора поставки
Статья 508.Сроки поставки товаров
Статья 509. Порядок доставки товаров
Статья 510. Доставка товаров
Статья 511. Восполнение недопоставки товара
Статья 512. Ассортимент товаров при восполнении недопоставки
Статья 513. Приемка товара покупателем
Статья 514. Хранение товара, не принятого покупателем
Статья 515. Отбор проб товаров
Статья 516. Оплата поставленных товаров
Статья 517.Тара и упаковка
Статья 518. Последствия поставки товара ненадлежащего качества
Статья 519. Последствия поставки некомплектного товара
Статья 520. Права покупателя в случае недопоставки товара, невыполнения требований об устранении недостатков товара или комплектации товара
Статья 521. Неустойка за недопоставку или просрочку доставки товара
Статья 522. Отказ от однородных обязательств по нескольким договорам поставки
Статья 523. Односторонний отказ от исполнения договора поставки
Статья 524. Исчисление убытков при расторжении договора

4. Поставка товаров для государственных нужд

Статья 525. Основания поставки товаров для государственных нужд
Статья 526. Государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд
Статья 527. Основания заключения государственных контрактов
Статья 528. Порядок заключения государственных контрактов
Статья 529.Заключение договора на поставку товаров для государственных нужд
Статья 530. Отказ покупателя от заключения договора поставки товаров для государственных нужд
Статья 531. Исполнение государственного контракта
Статья 532. Оплата товаров по договору поставки товаров для государственных нужд
Статья 533. Возмещение убытков, причиненных в связи с исполнением или расторжением государственного контракта
Статья 534. Отказ государственного заказчика от товаров, поставляемых по государственному контракту

5. Продажа сельскохозяйственной продукции

Статья 535. Договор купли-продажи сельскохозяйственной продукции
Статья 536. Обязанности поставщика
Статья 537. Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции
Статья 538. Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции

6. Блок питания

Статья 539. Договор энергоснабжения
Статья 540. Заключение и пролонгация договора энергоснабжения
Статья 541. Количество мощности
Статья 542.Качество силы
Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования
Статья 544. Плата за мощность
Статья 545. Субарендатор
Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения
Статья 547. Ответственность по договору энергоснабжения
Статья 548. Применение правил энергоснабжения к иным договорам

7. Продажа недвижимости

Статья 549.Договор купли-продажи недвижимости
Статья 550. Форма договора купли-продажи недвижимого имущества
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество
Статья 552. Права на земельный участок при реализации расположенных на нем здания, сооружения или иного недвижимого имущества
Статья 553. Права на недвижимое имущество при продаже земельного участка
Статья 554. Определение предмета договора купли-продажи недвижимого имущества
Статья 555.Цена в договоре купли-продажи недвижимости
Статья 556. Передача недвижимого имущества
Статья 557. Последствия передачи недвижимого имущества ненадлежащего качества
Статья 558. Особенности реализации жилого помещения

8. Продажа предприятий

Статья 559. Договор купли-продажи предприятия
Статья 560. Форма и государственная регистрация договора купли-продажи предприятия
Статья 561. Удостоверение структуры реализуемого предприятия
Статья 562.Права кредиторов при продаже предприятия
Статья 563. Передача предприятия
Статья 564. Переход права собственности на предприятие
Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками
Статья 566. Применение к договору купли-продажи предприятия правил о последствиях признания сделок недействительными и об изменении или расторжении договора

Глава 31 Бартер

Статья 567.Бартерный контракт
Статья 568. Цены и расходы по договору мены
Статья 569. Взаимное исполнение обязанности сдачи товара по договору мены
Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары
Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Глава 32 Пожертвование

Статья 572. Договор дарения
Статья 573. Отказ одаряемого от принятия дара
Статья 574.Форма договора дарения
Статья 575. Запрет дарения
Статья 576. Ограничение дарения
Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
Статья 578. Отмена дарения
Статья 579. Случаи, при которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны
Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подарка
Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
Статья 582.пожертвование

Глава 33 Аренда и пожизненное содержание с зависимостью

1. Общие положения об аренде и пожизненном содержании с зависимостью

Статья 583. Договор аренды
Статья 584. Форма договора аренды
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
Статья 586. Обременение недвижимого имущества рентой
Статья 587. Обеспечение уплаты ренты
Статья 588. Ответственность за несвоевременную уплату ренты

2.Постоянная аренда

Статья 589. Получатель постоянной ренты
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты
Статья 592. Право плательщика на получение постоянной ренты
Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

3.Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты
Статья 597. Размер пожизненной ренты
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного в выплату пожизненной ренты

4. Life Maintenance с зависимостью

Статья 601. Договор пожизненного содержания с зависимостью
Статья 602.Обязанность обеспечения содержания с зависимостью
Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Статья 604. Отчуждение и пользование имуществом, переданным на пожизненное содержание
Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

Глава 34 Аренда

1. Общие положения об аренде

Статья 606. Договор аренды
Статья 607. Предметы аренды
Статья 608. Арендодатель
Статья 609.Форма и государственная регистрация договора аренды
Статья 610. Срок действия договора аренды
Статья 611. Передача имущества арендатору
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сдаваемого внаем имущества
Статья 613. Права третьих лиц на сданное в аренду имущество
Статья 614. Арендная плата
Статья 615. Использование арендованного имущества
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Статья 617.Сохранение договора аренды в силе при изменении его сторон
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
Статья 619. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя
Статья 620. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

2. Прокат

Статья 626. Договор проката
Статья 627. Срок договора проката
Статья 628. Предоставление имущества арендатору
Статья 629. Устранение недостатков сдаваемого внаем имущества
Статья 630.Арендная плата по договору проката
Статья 631. Использование арендованного имущества

3. Аренда транспортных средств

__ 1. Аренда транспортного средства с оказанием услуг по вождению и технической эксплуатации

Статья 632. Договор аренды транспортного средства с его экипажем
Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с его экипажем
Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства
Статья 635.Обязанность арендодателя по вождению и эксплуатации транспортного средства
Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства
Статья 637. Страхование транспортного средства
Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству
Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
Статья 641. Особенности транспортных средств отдельных видов

__ 2.Аренда транспортного средства без услуг по вождению и технической эксплуатации

Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа
Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа
Статья 644. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства
Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и эксплуатации его
Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов по содержанию транспортного средства
Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
Статья 649. Особенности аренды транспортных средств отдельных видов

4. Аренда зданий и сооружений

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Статья 652. Права на земельный участок с арендованным зданием или сооружением
Статья 653.Сохранение за арендатором здания или сооружения режима пользования земельным участком при его продаже
Статья 654. Размер арендной платы
Статья 655. Передача здания или сооружения

5. Аренда предприятий

Статья 656. Договор аренды предприятия
Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
Статья 659.Передача арендованного предприятия
Статья 660. Использование имущества арендного предприятия
Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию
Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендное предприятие
Статья 663. Применение правил о последствиях недействительности сделок и об изменении и расторжении договоров к договору аренды предприятия
Статья 664.Возврат арендованного предприятия

6. Финансовая аренда (лизинг)

Статья 665. Договор финансовой аренды
Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
Статья 667. Уведомление продавца об аренде имущества
Статья 668. Передача предмета договора финансовой аренды арендатору
Статья 669. Переход риска случайной гибели или случайного повреждения имущества на арендатора
Статья 670.Ответственность Продавца

Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения
Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального назначения
Статья 673. Предмет договора найма жилого помещения
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Статья 676.Обязанности наймодателя жилого помещения
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие с ним лица
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Статья 679. Вселение лиц, постоянно проживающих с нанимателем
Статья 680. Временные жильцы
Статья 681. Ремонт нанятого жилого помещения
Статья 682. Плата за жилое помещение
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Статья 684.Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок
Статья 685. Содержание жилого помещения
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

Глава 36 Безвозмездное использование

Статья 689. Договор безвозмездного пользования
Статья 690.Кредитор
Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование
Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование
Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование
Статья 694. Права третьих лиц на вещь, переданную в безвозмездное пользование
Статья 695. Обязанность ссудополучателя по содержанию вещи
Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи
Статья 697.Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи
Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования
Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования
Статья 700. Изменение сторон договора безвозмездного пользования
Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования

Глава 37 Договор найма

1. Общие положения о договоре подряда

Статья 702. Трудовой договор
Статья 703. Работы, выполняемые по договору подряда
Статья 704. Выполнение работ подрядной организацией
Статья 705. Распределение рисков между сторонами
Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик
Статья 707. Участие нескольких лиц в выполнении работы
Статья 708. Сроки выполнения работы
Статья 709. Цена работы
Статья 710.Спасение подрядчика
Статья 711. Порядок оплаты работы
Статья 712. Право подрядчика на удержание
Статья 713. Выполнение работы с использованием материала заказчика
Статья 714. Ответственность подрядчика за несохранность поставляемого подрядчиком имущества
Статья 715. Права заказчика при выполнении работ подрядчиком
Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика
Статья 717.Отказ заказчика от исполнения договора подряда
Статья 718. Помощь заказчика
Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязательств по договору подряда
Статья 720. Приемка заказчиком работ, выполненных подрядчиком
Статья 721. Качество работы
Статья 722. Гарантия качества работы
Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
Статья 724.Условия обнаружения результата работы ненадлежащей ценности
Статья 725. Срок давности за ненадлежащее качество работы
Статья 726. Обязанность подрядчика по передаче информации заказчику
Статья 727. Конфиденциальность информации, полученной сторонами
Статья 728. Возврат подрядчиком имущества, переданного заказчиком
Статья 729. Последствия прекращения работы и трудового договора до приемки результата работы

2.Внутренний контракт

Статья 730. Бытовой договор
Статья 731. Гарантии прав заказчика
Статья 732. Предоставление заказчику информации о предлагаемой работе
Статья 733. Выполнение работы из подрядчика
Статья 734. Выполнение работы из материалов заказчика
Статья 735. Цена и оплата работы
Статья 736. Предупреждение заказчика об условиях использования выполненного произведения
Статья 737.Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе
Статья 738. Последствия неявки заказчика за получением результата работы
Статья 739. Права заказчика при ненадлежащем выполнении или неисполнении работы по бытовому договору

3. Строительный подряд

Статья 740. Договор строительного подряда
Статья 741. Распределение риска между сторонами
Статья 742. Страхование объекта строительства
Статья 743.Техническая документация и смета
Статья 744. Внесение изменений в техническую документацию
Статья 745. Снабжение объектов строительства материалами и оборудованием
Статья 746. Оплата подлежащих выполнению работ
Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и исполнении обязанностей заказчика
Статья 750. Сотрудничество сторон строительного подряда
Статья 751. Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ
Статья 752. Последствия приостановки строительства объекта
Статья 753. Сдача-приемка работ
Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ
Статья 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда
Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
Статья 757.Устранение дефектов за счет Заказчика

4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
Статья 759. Исходные данные для производства проектных и изыскательских работ
Статья 760. Обязанности подрядчика
Статья 761. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ
Статья 762. Обязанности заказчика

5. Подрядные работы для государственных нужд

Статья 763. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд
Статья 764. Стороны государственного контракта
Статья 765. Основания и порядок заключения государственного контракта
Статья 766. Содержание государственного контракта
Статья 767. Изменения в государственный контракт
Статья 768. Правовое регулирование государственного контракта

Глава 38 Выполнение научно-исследовательских и технологических работ

Статья 769.Договоры на выполнение научно-исследовательских и технологических работ
Статья 770. Выполнение работ
Статья 771. Конфиденциальность сведений, составляющих предмет договора
Статья 772. Права сторон на результаты работ
Статья 773. Обязанности исполнителя
Статья 774. Обязанности заказчика
Статья 775. Последствия невозможности получения результатов научно-исследовательских работ
Статья 776.Последствия невозможности продолжения НИОКР и технологических работ
Статья 777. Ответственность исполнителя за нарушение договора
Статья 778. Правовое регулирование договоров на выполнение научно-исследовательских и технологических работ

Глава 39 Возмездное оказание услуг

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
Статья 780. Заключение договора возмездного оказания услуг
Статья 781.Оплата услуг
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
Статья 783. Правовые нормы договора возмездного оказания услуг

Глава 40 Перевозка

Статья 784. Общие положения о перевозках
Статья 785. Договор перевозки груза
Статья 786. Договор перевозки пассажира
Статья 787. Договор фрахтования
Статья 788.Через смешанный трафик
Статья 789. Перевозка общественным транспортом
Статья 790. Плата за перевозку
Статья 791. Подача транспортных средств, погрузка и выгрузка грузов
Статья 792. Сроки доставки груза, пассажиров и багажа
Статья 793. Ответственность за нарушение обязанности перевозки
Статья 794. Ответственность перевозчика за неподгон транспортных средств и ответственность грузоотправителя за неиспользование подогнанных транспортных средств
Статья 795.Ответственность перевозчика за задержку отправки пассажира
Статья 796. Ответственность перевозчика за утрату, недоставку и повреждение груза или багажа
Статья 797. Претензии и иски при перевозке грузов
Статья 798. Договоры организации перевозки грузов
Статья 799. Договоры, заключаемые между транспортными организациями
Статья 800. Ответственность перевозчика за причинение вреда жизни и здоровью пассажира

Глава 41 Транспортное экспедирование

Статья 801.Договор транспортной экспедиции
Статья 802. Форма договора транспортной экспедиции
Статья 803. Ответственность экспедитора по договору транспортной экспедиции
Статья 804. Документы и иные сведения, представляемые экспедитору
Статья 805. Исполнение обязанностей экспедитора третьим лицом
Статья 806. Односторонний отказ от исполнения договора транспортной экспедиции

Глава 42 Ссуды и кредиты

1.Кредиты

Статья 807. Договор займа
Статья 808. Форма договора займа
Статья 809. Проценты по договору займа
Статья 810. Обязанность заемщика вернуть договор займа
Статья 811. Последствия нарушения договора займа заемщиком
Статья 812. Оспаривание договора займа
Статья 813. Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика
Статья 814. Целевой заем
Статья 815.Счет
Статья 816. Залог
Статья 817. Договор государственного займа
Статья 818. Новация долга путем его признания

2. Кредит

Статья 819. Кредитный договор
Статья 820. Форма кредитного договора
Статья 821. Отказ в предоставлении или получении кредита

3. Товарный кредит и коммерческий кредит

Статья 822. Товарный кредит
Статья 823. Коммерческий кредит

Глава 43 Финансирование под уступку денежного требования

Статья 824.Договор финансирования под уступку денежного требования
Статья 825. Финансовый агент
Статья 826. Денежное требование, уступаемое в целях финансирования
Статья 827. Ответственность клиента перед финансовым агентом
Статья 828. Недействительность запрета на уступку денежного требования
Статья 829. Последующая уступка денежного требования
Статья 830. Исполнение денежного требования должником к финансовому агенту
Статья 831.Права финансового агента на суммы, полученные от должника
Статья 832. Встречные требования должника
Статья 833. Возврат должнику сумм, полученных финансовым агентом

Глава 44 Банковский депозит

Статья 834. Договор банковского вклада
Статья 835. Право привлечения денежных средств во вклады
Статья 836. Форма договора банковского вклада
Статья 837. Виды вкладов
Статья 838.Проценты по вкладам
Статья 839. Порядок начисления процентов по вкладам и их выплаты
Статья 840. Обеспечение возврата вклада
Статья 841. Внесение денежных средств третьими лицами на счет депонента
Статья 842. Депозиты в пользу третьих лиц
Статья 843. Сберегательная книжка
Статья 844. Сберегательный (депозитный) сертификат

Глава 45 Банковский счет

Статья 845. Договор банковского счета
Статья 846.Заключение договора банковского счета
Статья 847. Удостоверение права распоряжения денежными средствами, находящимися на счете
Статья 848. Операции банка со счетами
Статья 849. Сроки операций по счетам
Статья 850. Кредитование счета
Статья 851. Оплата банковских расходов по операциям со счетами
Статья 852. Проценты, уплачиваемые банком за пользование денежными средствами на счетах
Статья 853. Зачет встречных требований банка и клиента
Статья 854. Основания для списания денежных средств со счета
Статья 855. Порядок списания денежных средств со счета
Статья 856. Ответственность банка за ненадлежащее совершение операций по счету
Статья 857. Банковская тайна
Статья 858. Ограничение на распоряжение счетами
Статья 859. Расторжение договора банковского счета
Статья 860. Банковские счета

Глава 46 Платежи

1. Общие положения о платежах

Статья 861.Наличный и безналичный расчет
Статья 862. Формы безналичных расчетов

2. Платежи по письменному поручению

Статья 863. Общие положения о платежах по письменному поручению
Статья 864. Условия исполнения платежного поручения банком
Статья 865. Исполнение поручения плательщика
Статья 866. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение распоряжения Клиента

3. Платежи по аккредитивам

Статья 867.Общие положения о платежах по аккредитиву
Статья 868. Отзывный аккредитив
Статья 869. Безотзывный аккредитив
Статья 870. Исполнение аккредитива
Статья 871. Отказ в принятии документов
Статья 872. Ответственность банка за нарушение условий аккредитива
Статья 873. Закрытие аккредитива

4. Платежи за инкассо

Статья 874. Общие положения о платежах по инкассо
Статья 875.Исполнение инкассового поручения
Статья 876. Извещение о совершаемых сделках

5. Платежи чеками

Статья 877. Общие положения о расчетах чеками
Статья 878. Реквизиты чека
Статья 879. Оплата чеком
Статья 880. Уступка прав чеком
Статья 881. Гарантия платежа
Статья 882. Инкассо чека
Статья 883. Удостоверение отказа от оплаты чека
Статья 884.Уведомление о неоплате чека
Статья 885. Последствия неоплаты чека

Глава 47 Хранение

1. Общие положения о хранении

Статья 886. Договор хранения
Статья 887. Форма договора хранения
Статья 888. Исполнение обязанности принять вещь на хранение
Статья 889. Срок хранения
Статья 890. Хранение вещей с лишением индивидуальности
Статья 891.Обязанность депозитария по обеспечению сохранности вещи
Статья 892. Использование вещи, сданной на хранение
Статья 893. Изменение условий хранения
Статья 894. Хранение вещей с опасными свойствами
Статья 895. Передача вещи третьему лицу
Статья 896. Вознаграждение за хранение
Статья 897. Возмещение расходов на хранение
Статья 898. Чрезвычайные складские расходы
Статья 899. Обязанность поклажедателя принять вещь обратно
Статья 900.Обязанность хранителя вернуть вещь
Статья 901. Основания ответственности депозитария
Статья 902. Размер ответственности депозитария
Статья 903. Возмещение убытков, причиненных депозитарию
Статья 904. Прекращение хранения по требованию поклажедателя
Статья 905. Применение общих положений о хранении к отдельным его видам
Статья 906. Хранение в законном порядке

2. Складирование

Статья 907.Договор складского хранения
Статья 908. Хранение товаров на складе общего пользования
Статья 909. Осмотр товаров при их приемке товарным складом и при их хранении
Статья 910. Изменение условий хранения и состояния товара
Статья 911. Проверка количества и состояния товаров при их возврате товаровладельцу
Статья 912. Складские документы
Статья 913. Двойное складское свидетельство
Статья 914.Права держателей складского и залогового свидетельств
Статья 915. Передача складского и залогового свидетельств
Статья 916. Выдача товаров по двойному складскому свидетельству
Статья 917. Простое складское свидетельство
Статья 918. Хранение вещей с правом распоряжения ими

3. Особые виды хранения

Статья 919. Хранение в ломбарде
Статья 920. Вещи, не истребованные из ломбарда
Статья 921.Хранение ценностей в банке
Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе
Статья 923. Хранение в камерах хранения транспортных организаций
Статья 924. Хранение в гардеробах организаций
Статья 925. Хранение вещей в гостиницах
Статья 926. Хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр)

Глава 48 Страхование

Статья 927. Добровольное и обязательное страхование
Статья 928.Интересы, страхование которых не допускается
Статья 929. Договор имущественного страхования
Статья 930. Страхование имущества
Статья 931. Страхование ответственности за причинение вреда
Статья 932. Страхование ответственности по договору
Статья 933. Страхование предпринимательского риска
Статья 934. Договор личного страхования
Статья 935. Обязательное страхование
Статья 936. Осуществление обязательного страхования
Статья 937. Последствия нарушения правил обязательного страхования
Статья 938.Страховщик
Статья 939. Исполнение обязательств по договору страхования страхователем и выгодоприобретателем
Статья 940. Форма договора страхования
Статья 941. Страхование по генеральному полису
Статья 942. Существенные условия договора страхования
Статья 943. Определение условий договора страхования в правилах страхования
Статья 944. Информация, предоставляемая страхователем при заключении договора страхования
Статья 945.Право страховщика на оценку страхового риска
Статья 946. Страховая тайна
Статья 947. Страховая сумма
Статья 948. Оспаривание страховой стоимости имущества
Статья 949. Страхование неполного имущества
Статья 950. Дополнительное страхование имущества
Статья 951. Последствия страхования сверх страховой стоимости
Статья 952. Страхование имущества от различных страховых рисков
Статья 953. Сострахование
Статья 954.Страховая премия и страховые взносы
Статья 955. Замена застрахованного лица
Статья 956. Замена выгодоприобретателя
Статья 957. Начало действия договора страхования
Статья 958. Досрочное прекращение договора страхования
Статья 959. Последствия увеличения страхового риска в течение срока действия договора страхования
Статья 960. Уступка прав на застрахованное имущество другому лицу
Статья 961.Уведомление страховщика о наступлении страхового случая
Статья 962. Уменьшение убытков от страхового случая
Статья 963. Последствия наступления страхового случая по вине страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного лица
Статья 964. Основания освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения и страховой суммы
Статья 965. Уступка права страхователя на возмещение вреда страховщику (сурогация)
Статья 966.Срок исковой давности по требованиям, связанным со страхованием имущества
Статья 967. Перестрахование
Статья 968. Взаимное страхование
Статья 969. Обязательное государственное страхование
Статья 970. Применение общих правил страхования к специальным видам страхования

Глава 49 Агентство

Статья 971. Договор поручения
Статья 972. Вознаграждение агента
Статья 973. Осуществление поручения в соответствии с указаниями доверительного управляющего
Статья 974.Обязанности Агента
Статья 975. Обязанности доверителя
Статья 976. Передача исполнения поручения
Статья 977. Прекращение договора поручения
Статья 978. Последствия прекращения договора поручения
Статья 979. Обязанности наследников поверенного и ликвидатора юридического лица, осуществляющего функции поверенного

Глава 50 Действия в интересах других лиц без комиссии

Статья 980.Условия действий в интересах других лиц
Статья 981. Уведомление заинтересованного лица о действиях в его интересах
Статья 982. Последствия согласования заинтересованным лицом действий в его интересах
Статья 983. Последствия несогласования заинтересованным лицом действий в его интересах
Статья 984. Возмещение убытков лицу, действовавшему в чужом интересе
Статья 985. Вознаграждение за действия в чужих интересах
Статья 986.Последствия сделки в интересах других лиц
Статья 987. Неосновательное обогащение вследствие действий в чужом интересе
Статья 988. Возмещение вреда, причиненного действиями в чужом интересе
Статья 989. Отчет лица, действовавшего в чужом интересе

Глава 51 Комиссия

Статья 990. Договор поручения
Статья 991. Комиссионное вознаграждение
Статья 992.Исполнение поручения комиссии
Статья 993. Ответственность за неисполнение сделки, заключенной для комитента
Статья 994. Подкомиссия
Статья 995. Отступление от указаний доверителя
Статья 996. Права на вещи, являющиеся предметом поручения
Статья 997. Удовлетворение требований комиссионера за счет причитающихся комитенту сумм
Статья 998. Ответственность комиссионера за утрату, недостачу или повреждение имущества комитента
Статья 999. Отчет комиссионера
Статья 1000. Принятие комитентом всего, что исполнено по договору поручения
Статья 1001. Возмещение расходов, связанных с исполнением поручения
Статья 1002. Прекращение договора поручения
Статья 1003. Отзыв поручения комитента
Статья 1004. Отказ комиссионера от исполнения договора комиссии

Глава 52 Агентские услуги

Статья 1005.Брокерский договор
Статья 1006. Вознаграждение Агента
Статья 1007. Ограничение прав принципала и агента договором об оказании брокерских услуг
Статья 1008. Отчеты агента
Статья 1009. Субагентский договор
Статья 1010. Прекращение договора о посредничестве
Статья 1011. Применение правил о договорах поручения и поручения к агентским отношениям

Глава 53 Доверительное управление имуществом

Статья 1012.Договор доверительного управления имуществом
Статья 1013. Объект доверительного управления
Статья 1014. Продавец траста
Статья 1015. Доверительный управляющий
Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом
Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом
Статья 1018. Выделение имущества, находящегося в доверительном управлении
Статья 1019. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом
Статья 1020. Права и обязанности доверительного управляющего
Статья 1021.Передача доверительного управления имуществом
Статья 1022. Ответственность доверительного управляющего
Статья 1023. Вознаграждение доверительного управляющего
Статья 1024. Прекращение договора доверительного управления имуществом
Статья 1025. Передача ценных бумаг в доверительное управление
Статья 1026. Доверительное управление имуществом на основаниях, предусмотренных законом

Глава 54 Коммерческая концессия

Статья 1027. Договор коммерческой концессии
Статья 1028. Форма и регистрация договора коммерческой концессии
Статья 1029. Коммерческая субконцессия
Статья 1030. Вознаграждение по договору коммерческой концессии
Статья 1031. Обязанности правообладателя
Статья 1032. Обязанности пользователя
Статья 1033. Ограничения прав сторон договора коммерческой концессии
Статья 1034. Ответственность правообладателя по требованиям, предъявляемым к пользователю
Статья 1035.Право пользователя на заключение договора коммерческой концессии на новый срок
Статья 1036. Изменения в договор коммерческой концессии
Статья 1037. Прекращение договора коммерческой концессии
Статья 1038. Действие договора коммерческой концессии при изменении сторон
Статья 1039. Последствия изменения фирменного наименования или коммерческого наименования правообладателя
Статья 1040. Последствия прекращения исключительного права, пользование которым предоставлено договором коммерческой концессии

Глава 55 Партнёрство

Статья 1041. Договор простого товарищества
Статья 1042. Вклады товарищей
Статья 1043. Общее имущество товарищей
Статья 1044. Ведение общих дел товарищей
Статья 1045. Право товарища на информацию
Статья 1046. Общие расходы и убытки товарищей
Статья 1047. Ответственность товарищей по общим обязательствам
Статья 1048. Распределение прибыли
Статья 1049. Выдел доли товарища по требованию его кредитора
Статья 1050.Прекращение договора простого товарищества
Статья 1051. Отказ от бессрочного договора простого товарищества
Статья 1052. Расторжение договора простого товарищества по требованию одной из его сторон
Статья 1053. Ответственность товарища, в отношении которого расторгнут договор простого товарищества
Статья 1054. Частное партнерство

Глава 56 Публичное обещание вознаграждения

Статья 1055.Обязанность выплаты вознаграждения
Статья 1056. Отзыв публичного обещания вознаграждения

Глава 57 Открытый конкурс

Статья 1057. Организация публичного конкурса
Статья 1058. Изменение условий публичного конкурса и его отмена
Статья 1059. Решение о выплате вознаграждения
Статья 1060. Использование произведений науки, литературы и искусства, отмеченных наградой
Статья 1061. Возврат работ участникам открытого конкурса

Глава 58 Игры и ставки

Статья 1062.Претензии, связанные с организацией игр и пари и участием в них
Статья 1063. Проведение лотерей, тотализаторов и иных игр государственными и муниципальными органами или с их разрешения

Глава 59 Ответственность за ущерб

1. Общие положения о возмещении ущерба

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Статья 1065. Предупреждение причинения вреда здоровью
Статья 1066. Причинение вреда здоровью в состоянии необходимой обороны
Статья 1067.Нанесение вреда в состоянии крайней необходимости
Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный работником
Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами и органами местного самоуправления, а также их должностными лицами
Статья 1070. Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда
Статья 1071. Органы и лица, действующие от имени государственной казны при возмещении вреда за ее счет
Статья 1072.Возмещение вреда лицом, застраховавшим свою ответственность
Статья 1073. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте до четырнадцати лет
Статья 1074. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Статья 1075. Ответственность родителей, лишенных родительских прав, за вред, причиненный несовершеннолетними
Статья 1076. Ответственность за вред, причиненный лицом, признанным недееспособным
Статья 1077. Ответственность за вред, причиненный лицом, признанным ограниченно дееспособным
Статья 1078. Ответственность за вред, причиненный лицом, не способным осознавать значение своих действий
Статья 1079. Ответственность за вред, причиненный деятельностью с повышенной опасностью для окружающих
Статья 1080. Ответственность за вред, причиненный совместно лицами
Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред
Статья 1082. Способы возмещения вреда
Статья 1083. Регистрация вины потерпевшего и имущественного положения лица, причинившего вред

2.Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина

Статья 1084. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина при исполнении договорных или иных обязательств
Статья 1085. Размер и характер возмещения вреда, причиненного здоровью лица
Статья 1086. Оценка заработка (дохода), утраченного вследствие ухудшения здоровья
Статья 1087. Возмещение вреда, причиненного здоровью лица, не достигшего совершеннолетия
Статья 1088.Возмещение вреда, причиненного лицам, понесшим ущерб в результате смерти кормильца
Статья 1089. Размер возмещения вреда, причиненного в случае смерти кормильца
Статья 1090. Последующие изменения размера возмещения вреда
Статья 1091. Увеличение размера возмещения вреда в связи с увеличением стоимости жизни
Статья 1092. Выплаты за возмещение вреда
Статья 1093. Возмещение вреда при прекращении юридического лица
Статья 1094.Возмещение расходов на погребение

3. Возмещение вреда, причиненного недостатками товаров, работ или услуг

Статья 1095. Основания возмещения вреда, причиненного недостатками товаров, работ, услуг
Статья 1096. Лица, ответственные за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ, услуг
Статья 1097. Сроки возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара, работы или услуги
Статья 1098.Основания освобождения от ответственности за вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги

4. Возмещение морального вреда

Статья 1099. Общие положения
Статья 1100. Основания возмещения морального вреда
Статья 1101. Способ и размер возмещения морального вреда Глава 60. Обязанности вследствие неосновательного обогащения
Статья 1102. Обязанность возврата неосновательного обогащения
Статья 1103.Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с иными требованиями о защите гражданских прав
Статья 1104. Возврат неосновательного обогащения в натуре
Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
Статья 1106. Последствия необоснованной передачи права другому лицу
Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученного дохода
Статья 1108. Возмещение расходов на имущество, подлежащее возврату
Статья 1109.Неосновательное обогащение возврату не подлежит

Часть III Три

Раздел V Право наследования

Глава 61 Общие положения, регулирующие правопреемство

Статья 1110. Правопреемство
Статья 1111. Основания правопреемства
Статья 1112. Имущество умершего
Статья 1113. Открытие наследства
Статья 1114. Момент открытия наследства
Статья 1115. Место открытия наследства
Статья 1116.Лица, которые могут быть призваны к наследованию
Статья 1117. Недостойные наследники

Глава 62 Наследование по завещанию

Статья 1118. Общие положения
Статья 1119. Свобода волеизъявления
Статья 1120. Право оставить по завещанию какое-либо имущество
Статья 1121. Назначение наследника и поднаследника по завещанию
Статья 1122. Доли наследников в имуществе, оставленном по завещанию
Статья 1123. Тайна завещания
Статья 1124. Общие правила о форме и порядке совершения завещания
Статья 1125.Завещание, удостоверенное нотариусом
Статья 1126. Закрытые завещания
Статья 1127. Завещания, признаваемые нотариально удостоверенными
Статья 1128. Завещательное распоряжение денежными средствами в банках
Статья 1129. Завещания при чрезвычайных обстоятельствах
Статья 1130. Отмена и изменение завещания
Статья 1131. Недействительность завещания
Статья 1132. Конструкция завещания
Статья 1133. Исполнение завещания
Статья 1134. Исполнитель завещания
Статья 1135.Полномочия исполнителя завещания
Статья 1136. Возмещение расходов, связанных с исполнением завещания
Статья 1137. Завещательное поручение
Статья 1138. Оформление завещательного поручения
Статья 1139. Целевой траст
Статья 1140. Передача обязанности по исполнению завещательного или целевого поручения другим наследникам

Глава 63 Правопреемство в силу закона

Статья 1141. Общие положения
Статья 1142.Наследники первой степени
Статья 1143. Наследники второй очереди
Статья 1144. Наследники третьей очереди
Статья 1145. Наследники следующей очереди
Статья 1146. Наследование по праву представительства
Статья 1147. Наследование усыновленными детьми и усыновителями
Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
Статья 1149. Право на обязательную наследственную долю
Статья 1150. Права супруга на наследство
Статья 1151. Выморочное имущество

Глава 64 Приобретение наследства

Статья 1152.Принятие наследства
Статья 1153. Способы принятия наследства
Статья 1154. Срок принятия наследства
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственный переход)
Статья 1157. Право отказа от ответственности
Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части дара
Статья 1159.Способы отказа от ответственности
Статья 1160. Право отказа от завещательного поручения
Статья 1161. Приращение наследственных долей
Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
Статья 1163. Срок выдачи свидетельства о праве на наследство
Статья 1164. Общая собственность наследников
Статья 1165. Раздел наследственного имущества по соглашению между наследниками
Статья 1166. Защита интересов ребенка при разделе наследства
Статья 1167.Защита законных интересов несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства
Статья 1168. Вещное право на неделимую вещь при разделе наследства
Статья 1169. Преимущественное право на предметы домашнего обихода при разделе наследства
Статья 1170. Возмещение несоответствия полученного наследственного имущества доле в наследственном имуществе
Статья 1171.Сохранение имущества и управление имуществом
Статья 1172. Меры по сохранению наследственного имущества
Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом
Статья 1174. Возмещение расходов, понесенных в связи со смертью наследодателя, и расходов на сохранение и управление наследственным имуществом
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

Глава 65 Правопреемство отдельных видов активов

Статья 1176. Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах и производственных кооперативах
Статья 1177. Наследование прав на участие в потребительском кооперативе
Статья 1178. Правопреемство предприятия
Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства
Статья 1180. Правопреемство в отношении вещей с ограниченной отчуждаемостью
Статья 1181. Правопреемство в отношении земельных участков
Статья 1182. Особенности раздела земельного участка
Статья 1183.Наследование невыплаченных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средства к существованию
Статья 1184. Наследование имущества, переданного наследодателю государством или муниципальным образованием на льготных условиях
Статья 1185. Правопреемство государственных наград, почетных и памятных знаков

Раздел VI Международное частное право

Глава 66 Общие положения

Статья 1186. Определение права, регулирующего гражданские правоотношения с участием иностранных лиц или гражданские правоотношения, осложненные иным иностранным фактором
Статья 1187. Построение юридических терминов в определении применимого права
Статья 1188. Применение права страны с несколькими правовыми системами
Статья 1189. Взаимность
Статья 1190. Обратная ссылка
Статья 1191. Установление содержания норм иностранного права
Статья 1192. Применение императивных норм
Статья 1193. Статья об общественном порядке
Статья 1194. Реторции

Глава 67 Закона, регулирующего определение правового положения лиц

Статья 1195.Личный закон физических лиц
Статья 1196. Право, подлежащее применению к определению гражданской правоспособности физического лица
Статья 1197. Законодательство, регулирующее определение гражданской дееспособности физического лица
Статья 1198. Законодательство, регулирующее определение прав физического лица на имя
Статья 1199. Законодательство об опеке и попечительстве
Статья 1200. Законодательство, подлежащее применению к делам о признании физического лица безвестно отсутствующим или умершим
Статья 1201. Закон, регулирующий определение возможности физического лица заниматься предпринимательской деятельностью
Статья 1202. Личный закон юридического лица
Статья 1203. Личный закон иностранной организации, не являющейся юридическим лицом по иностранному праву
Статья 1204. Участие государства в гражданских правоотношениях, осложненных иностранным фактором

Глава 68 Закона о имущественных и личных неимущественных отношениях

Статья 1205.Общие положения о праве, регулирующем вещные права
Статья 1206. Законодательство о возникновении и прекращении вещных прав
Статья 1207. Законодательство, регулирующее вещные права в отношении воздушных, морских и космических аппаратов
Статья 1208. Право, применимое к исковой давности
Статья 1209. Закон, регулирующий форму сделки
Статья 1210. Выбор права сторонами договора
Статья 1211. Право, подлежащее применению к договору в случае отсутствия соглашения сторон о применимом праве
Статья 1212. Право, регулирующее договор с участием потребителя
Статья 1213. Право, регулирующее договоры о недвижимом имуществе
Статья 1214. Законодательство, регулирующее договоры об образовании юридического лица с иностранным участием
Статья 1215. Применение права, регулирующего договор
Статья 1216. Право, подлежащее применению к уступке требования
Статья 1217. Право, подлежащее применению к обязательствам, возникающим из односторонних сделок
Статья 1218. Закон, регулирующий отношения выплаты процентов
Статья 1219.Право, подлежащее применению к обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда
Статья 1220. Применение законодательства к обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда
Статья 1221. Законодательство об ответственности за вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги
Статья 1222. Право, подлежащее применению к обязательствам, возникающим вследствие недобросовестной конкуренции
Статья 1223. Право, подлежащее применению к обязательствам, возникающим вследствие неосновательных доходов
Статья 1224.Право, регулирующее отношения наследования

Взято с http://www.russian-civil-code.com/

(PDF) Терминология Луизианы и Квебека как инструмент польско-английского юридического перевода

Przemysław Kusik

делится на недвижимое и движимое имущество». Дополнительные положения (Статья 900–

904) определяют характер недвижимого имущества. Недвижимое имущество включает землю и любые

постройки и работы постоянного характера, расположенные на земле, а также

как все, что составляет неотъемлемую часть земли.Если растения и полезные ископаемые

не отделены от земли, они также являются недвижимыми вещами. Движимое имущество, утрачивающее

свою индивидуальность путем присоединения к недвижимому имуществу, обеспечивающее полезность

последнего, составляет неотъемлемую часть недвижимого имущества. Самое главное,

Кодекса гласит, что вещные права на недвижимое имущество, а также действия по утверждению

таких прав или по получению во владение недвижимого имущества, относятся к недвижимому имуществу как

также. Можно отметить, что к недвижимым относятся вещи, недвижимые по своей

своей природе, которые не могут сами перемещаться или перемещаться из одного места

в другое, а также те, которые становятся недвижимыми по назначению

закона.Семена, растения и корма, размещенные на земле, относятся к

недвижимой собственности по назначению. Экземпляром недвижимой вещи является также сервитут

, установленный на земле (Bouvier 1856).

Термин «недвижимость» в общем праве второго переводчика определяется как

«физическая земля на поверхности земли, над и под землей со всеми принадлежностями, включая любые сооружения; любые права собственности на землю, будь то

материальные или нематериальные, без права собственности или без права собственности; для всех практических целей термин «недвижимость» является синонимом недвижимого имущества» (Reilly 1993: 326).

Этот термин также считается синонимом недвижимого имущества компанией Garner

(2004: 1254). Тем не менее, существуют мнения, исключающие недвижимое имущество из

понятия недвижимого имущества и в этом случае оно определяется как «земля, улучшения и постройки на ней, в том числе пристроенные и произрастающие предметы».

Это практически то же самое, что и недвижимое имущество, за исключением того, что недвижимое имущество включает интер-

нематериальные активы, такие как право на приобретение имущества в будущем» (Hill and Hill 2002).Недвижимость считается современным термином (Lehman

и Phelps 2008). Тем не менее, стоит обратиться к основному понятию

недвижимого имущества, которое раскрывает концептуальную основу того, как

понимается земля в английском праве. А именно, недвижимое имущество включает в себя

всю землю, сооружения, прочно закрепленное и интегрированное оборудование, а также все, что произрастает на земле. Кроме того, все интересы, такие как право на будущее

владение, право владения в течение определенного периода времени, право на получение собственности обратно, если она перестала использоваться для ее текущей цели, или сервитут

также относится к категории недвижимого имущества. Как группа прав недвижимая собственность сравнивается с связкой палок, которые можно разделить (Hill and Hill 2002). Недвижимое

имущество может быть классифицировано как телесное или бестелесное. Первый включает

основных и постоянных объектов, которые в целом можно отнести к

земельным участкам. Некоторое движимое имущество, присоединенное к земле, также считается ее частью.

Даже деньги, согласованные для вложения в землю, считаются недвижимым имуществом. В-

172

Конституционное регулирование права собственности.

Страница/ссылка:

URL-адрес страницы: HTML-ссылка: Окончательное заключение о статусе и правах добросовестного владельца Список используемой литературы

I. ВВЕДЕНИЕ

Период с 1930-х по 1980-е годы характеризовался взаимопроникновение правовых и экономических учений и концепций. То экономический анализ успешно применялся американскими экономистами и юристов к исследованию конституционных правоотношений и ограничение права собственности в интересах общества и состояние в США во время Великой депрессии 1930-х гг.Научные школы конституционной экономики были созданы на основе Чикагский университет (Френдман, Коуз и др.), Политехнический институт Вирджинии Институт (Бьюкенен, Таллок) и Калифорнийский университет в Лос-Анджелесе (Алчиан, Демсец).

II. ЗНАЧЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО ПРАВА В РЕГУЛИРОВАНИИ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОТНОШЕНИЯ В СФЕРЕ ЭКОНОМИКИ

Публичный характер конституционного права означает, что экономические отношения регулируются не только гражданским законодательством. Гражданское право как частное не в состоянии гарантировать экономические свободы личности и отражать конституционный строй, основанный на свободах личности и гражданин. Являясь своего рода экономической конституцией государства, гражданское Кодекс не может противоречить Конституции Российской Федерации, и конституционное право по-прежнему остается основной отраслью российского права, регулирование, в том числе, общественных отношений в сфере экономики на основе приоритета прав человека и гражданских прав, но в интересы общества и государства в целом.

В любом обществе предмет конституционного права включает изменение общественных отношений.Глобализация мировой экономики и цикличность мирового экономического кризиса ставят вопрос о заинтересованность финансовой элиты в их периодическом появлении, пагубно для общества и государства. В этом случае умышленно неразглашение имеющейся информации об очередной волне экономический кризис становится своего рода злоупотреблением правом. (2) Тогда противопоставление частных и публичных методов правового регулирования экономика во времена экономической депрессии становится особенно опасной.(3) Предупреждение кризисных явлений в экономике невозможно без государственный централизм и единоначалие в управлении. Однако эти публичные правоприменительные действия, как правило, не должны нарушать личные свободы человека, гарантированные Конституцией Российская Федерация.

III. ВОВЛЕЧЕНИЕ ИНСТИТУТА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ В НЕКОТОРЫЕ СУДЕБНЫЕ ДЕЛА

Право собственности как комплексный правовой институт указано выше все по гражданским нормам.Вне всякого сомнения, любое юридическое право, определенное в гражданское право как право собственности в то же время является конституционным право собственности. Однако конституционное право собственности не одно и то же. с правом владения, пользования и распоряжения в гражданско-правовом смысле. А Понятие конституционного права собственности шире, чем понятие гражданские права. (4)

Теория права исходит из того, что моменты возникновения и прекращение конституционных имущественных прав гражданина или юридического лица не совпадают с моментами возникновения и прекращение гражданского права на частную собственность.

Сложное дело о прекращении прав право собственности на жилой дом и прилежащий к нему земельный участок имело место на момент изъятия земельного участка в Адлерском городском округе г. Сочи, Краснодарский край, на основании Федерального закона «О организация и проведение XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийские зимние игры 2014 в Сочи CITY, развитие Сочи ГОРОД как горно-климатический курорт и изменение некоторых законодательные акты Российской Федерации от310 от 1 декабря 2007. (5)

В рамках подготовки к XXII зимним Олимпийским играм в 2014 г. у жителя городского поселения Красная Поляна арестован земельный участок и его права собственности прекращены по решению суда с выплата компенсации рыночной стоимости. Кроме того, решение суда заявил, что изъятие произошло с целью строительства железная дорога ОАО «РЖД» (Акционерное общество «Русский Железнодорожные пути’).Впоследствии маршрут монорельса изменился. в процессе проектирования дороги. Два года спустя, Экс-владелец участка обнаружил, что на участке строится гостиница. предполагаемое место строительства железной дороги, а гостиница в этом случай не был одним из пунктов Программы строительства олимпийских объектов согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2007 г. № 991 «О Программе строительства олимпийских объекты и развитие Сочи как горного курорта».То Экс-собственник обратился в суд общей юрисдикции с требованием реституции. Однако, в удовлетворении иска было отказано, поскольку суд рассмотрел вопрос о наложении ареста на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Российская Федерация. (6) Это дело не рассматривалось Конституционным судом. Суд Российской Федерации, хотя его субъект отвечает всем требования в соответствии с Федеральным конституционным законом № 1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации» от 21 июля 1994 г.(7)

Важное решение аналогичного характера было принято Конституционный суд Австрии в начале ХХ век. (8) Земельный участок австрийского гражданина был конфискован за государственные нужды. Он получил причитающуюся денежную компенсацию. Однако три спустя годы после изъятия экс-владелец обнаружил, что конфискованная земля участок не использовался для общественных нужд. Бывший владелец обратился суд с требованием вернуть ему земельный участок на условиях возврат денежной компенсации.Апелляция была отклонена с ссылка на действующее гражданское законодательство. (9) На основании закона суды постановили что, поскольку само гражданское право было прекращено в результате изъятие земельного участка для государственных нужд, апелляционная жалоба истца отсутствие материальной базы.

Однако, когда экс-собственник обратился в Конституционный суд, его требования были удовлетворены. Позиция суда может быть связана с тот факт, что к моменту прекращения конституционного права частная собственность должна быть связана не с моментом фактической изъятие земельного участка, но с реализацией цели на котором был изъят участок.(10)

IV. КОНСТИТУЦИОННО-ПРАВОВОЕ ПОНЯТИЕ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Конституционное право на частную собственность гарантирует наличие ряда других конституционных прав, создающих условия их реализации. (11) Реализация конституционное право на свободное использование своих предпринимательских способностей и иная не запрещенная законом хозяйственная деятельность возможна только на условиях «частной собственности». Функция конституционные права частной собственности на создание условий для реализация других конституционных прав — имеет такое большое значение что это является основанием для предположения о том, что Конституционно-правовое понятие права собственности шире, чем гражданское право собственности.

Именно этот конституционный подход позволяет нам расширить защиту таких прав собственности, даже если с точки зрения гражданско-правовая концепция права собственности, защита которой не применима к праву собственности. В частности, конституционно-правовой защита, гарантированная прежде всего правилами статьи 35 Конституция Российской Федерации была предоставлена ​​Российской Конституционный Суд Федерации в ряде своих решений.Таким образом постановление Конституционного Суда Российской Федерации № 8-П, от 16 мая 2000 г., предусматривает следующее: «Согласно статье 35 (3) Конституции, никто не может быть лишен своего имущества, кроме по решению суда; экспроприация имущества по требованию государства может быть произведено только в случае предварительной и равной компенсации».

Понятие «имущество», упомянутое в статье в его конституционно-правовой смысл охватывает, в том числе, вещные права и имущественные права, в том числе права кредиторов.Этот подход был применяется в постановлении Конституционного Суда РФ Федерации от 17 декабря 1996 г. относительно испытаний конституционность пунктов 2 и 3 части первой статьи 11 (1 (2) (3)) Закона Российской Федерации «О федеральном Органов налоговой полиции» от 24 июня 1993 г. и соответствует толкование этого понятия Европейским судом по правам человека, что является основой реализации статьи 1 Протокол №1 к Конвенции о защите прав человека и Основные свободы’.

Конституционное понятие права частной собственности толкуется шире, чем гражданско-правовая, не только Европейским судом по правам человека человека, но и многими западноевропейскими конституционными судами. Это толкование права собственности включает в себя широкий спектр прав, таких как как право накопления пенсионных средств и компенсации доход, потерянный из-за нарушения доброго имени. (12) Как указал Европейский суд по правам человека в деле Джатридиса, понятие «имущество» в статье 1 Протокола № 1 к Конвенция имеет самостоятельное содержание, которое определенно не ограничено владением вознаграждения: некоторые другие права и преимущества, составляющие активы также могут быть связаны с «правом собственности» и, таким образом, с «имущество» для целей данного положения. И в Суд по делу Бейелера утверждал, что понятие «имущество» предусмотренные частью первой статьи 1, имели самостоятельное значение, которая не сводилась к вотчине платы и не зависела от формальные квалификации в соответствии с внутренним законодательством: некоторые другие права и преимущества составляющие активы, также могут быть истолкованы как «имущество права» и, следовательно, как «имущество» для целей данное положение.

Идея о том, что ст. 35 Конституции РФ Федерация защищает не только права частной собственности, но и широкий круг прав собственности, был вновь использован Конституционным Суд Российской Федерации в Постановлении 6-П от 21 апреля 2011 г. 2003 г. по делу о проверке конституционности положений ст. 167 (1) (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Центральный Суть этого постановления состоит в противоречии между двумя методами защиты нарушенных гражданских прав и противоположных правовых позиций суды общей юрисдикции и арбитражные суды.В этом В связи с этим считается, что Конституционный Суд Российской Федерация отдала предпочтение виндикационным действиям, приняв юридические позицию арбитражных судов.

Конституционный Суд Российской Федерации не принял ни идея о том, что добросовестный владелец является собственником, ни идея о том, что незаконное добросовестное владение есть фактическое состояние, а не юридическое право. Обычно Конституционный Суд РФ не открыт высказать свое мнение по обсуждаемому в учении вопросу.Что это такое о том случае, который вынудил суд сделать исключение? Согласно с профессора Гаджиева, было известно, что вопрос заключается в достижении тонкий баланс между законными интересами собственника, а также как добросовестный приобретатель. (13) Чтобы решить задачу, нужно было применять общеправовой принцип пропорциональности. Предположим, что владелец имеет полное юридическое право, а добросовестный приобретатель обладание есть только актуальное состояние, поиски баланса были обречены к провалу.В этом случае бесполезно пытаться применить принцип конституционной пропорциональности (Конституция Российской Федерации, статья 55 (3), подразумевающая поиск баланса в равной степени защищенные ценности.

Дискуссия о том, является ли владение правом или фактом, ушло на века. В результате возникают две противоположные точки вид и компромиссный. «Полярные полюса» — это точки зрения Павла и Папиниана в римском праве, Г.Дернбурга и Б.Виндшейда в Немецкий закон Д.Мейер и Г. Шершеневич в российском гражданском праве. То компромиссная точка зрения принадлежит В. Хвостову, который считал, что владение было правом, хотя право очень скудного содержания. (14) С нашей точки зрения, подход Конституционного Суда Российской Федерации в большей степени напоминает позицию Хвостов. (15)

Прежде всего, важно отметить тот факт, что Конституционный Суд Российской Федерации постановил, что на основании содержание части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации в связи со статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (1) права владение, пользование и распоряжение имуществом предоставлялись не только собственников, но и для других участников гражданского оборота.В случаи, когда право собственности на объект имущества в споре, который возникшие на законных основаниях, также подразумевают иных лиц, помимо владелец, другие владельцы и пользователи рассматриваемого объекта также должны быть гарантированная защита их прав государством. Согласно Конституционный Суд Российской Федерации, такие права собственности включают права добросовестных приобретателей.

На первый взгляд, это положение может показаться крайне спорным.Толкование конституционного положения, содержащегося в статье 35 (2) Конституции РФ, Конституционный суд считает право собственности (что включает в себя обладание такими полномочиями, как владение, использование и распоряжение) и владение как самостоятельные имущественные права. оказывается что статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует государственная защита не только конституционного права на частную собственности, но и для широкого круга различных имущественных прав.это очевидно, что такая интерпретация очень похожа на ту, Европейский суд по правам человека, положения Конвенции о уважение имущества, содержащееся в статье 1 Протокола № 1 к Конвенция о защите прав человека и основных свобод.

Таким образом, добросовестные собственники могут рассматриваться как собственники имущества права конкретно только в свете их участия в «гражданская коммерция». При детальном рассмотрении текста Постановление Конституционного Суда Российской Федерации Конституционность положений статьи 167 ГК РФ Становится понятным, почему решение Конституционного суда Российская Федерация №N 202-О от 27 ноября 2001 г. также связывает признание прав добросовестных приобретателей залоговых автомобилей на их приобретение «в процессе оборота». Гражданский исключение торговли в значительной степени объясняет, почему в результате По решению суда состояние фактического присвоения становится право собственности добросовестного собственника.

Доказательство того, что добросовестное владение не является просто фактическим факт, но и право собственности можно найти в систематическом и логическом толкование норм Гражданского кодекса Российской Федерации.Статья 234 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации содержит правило, согласно которому до приобретения имущества в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом, имеет право на защищать свои права владения от третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также от тех, кто не может владеть им в силу иное положение, предусмотренное законом или договором. Общеизвестно, что право на защиту является лишь элементом, юридическим авторитетом в содержание любого гражданского права.Этот элемент основного содержания юридической право испрашивается, когда другие элементы юридического права находятся под угрозой, т. е. когда юридическое право находится в особом, ущемленном состоянии. Таким образом положение о «праве на защиту своего владения» ст. 234 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации в сочетании с статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей судебную средства правовой защиты от нарушения гражданских прав, должны толковаться как признание гражданским законодательством отдельных имущественных прав добросовестными владельцы.

Внимание к этой проблеме привлек К. Скловский. Он указал что возрождение приобретательной давности в российском законодательстве (ст. 234 ГК РФ) поднял вопрос, возникло ли это право собственности, когда судебный средства правовой защиты были применимы. По его мнению, рецепт приобретения владения не является основанием для защиты ни от собственника, ни другой правообладатель. Вот почему такая собственность не может быть противопоставлена права собственника или иного правообладателя как конкурентное право, поэтому сосуществует с этими правами как факт.Следовательно, признание справедливости высказывания Д. Мейера «Пока поскольку давность не привела к этому праву, нет собственности правильно’. Однако в то же время в монографии Скловского (2000) отражает неуверенность в своем положении, поскольку он пишет: «Если мы предположим, что право иска само по себе позволяет нам рассматривать отношение, описываемое 234 ГК РФ право, то в любом случае это право не имеет признаков, которые позволили бы считать его абсолютным (поскольку он не защищен ни от кого) и телесный (потому что он не передается вместе с имуществом и передается только в порядке личного правопреемство).’ (16)

Судя по всему, Конституционный Суд РФ по не случайно говорится, что добросовестный владелец имеет законное право, называя это довольно абстрактно право собственности.

V. ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТАТУСЕ И ПРАВАХ ДОБРОСОВЕСТНЫХ ВЛАДЕЛЕЦ

С нашей точки зрения, это право собственности является новым вещным правильно. В силу этого права добросовестный собственник получает возможность воздействовать на предмет напрямую и встречать окопы на нем третьими стороны.(17) В этом случае непосредственное воздействие на субъекта не понимать только как «держать в руках», как физическое владение вещью. Владение добросовестным покупателем, в отличие от к простому владению подразумевает определенную власть собственности.

Тот факт, что юридическое право ограничено во времени, в отличие от большинство абсолютных прав, не препятствует его признанию в качестве телесное право. (18) Ведь временный характер права пожизненное наследуемое владение не мешает ему быть признается вещным правом.

Очевидно, специфика основания происхождения добросовестности Верное право владения является его характерной чертой. (19) В отличие от других добросовестное обладание вещными правами как основа его сложного правового структура имеет юридическое решение, в силу которого возникает это право, является предпосылкой его возникновения. До настоящего времени судебный решения в пользу добросовестного собственника не состоялось, их статус определяется как незаконное добросовестное владение.В то же время из-за ограничения виндикации, добросовестный приобретатель получает имущество правильно. Определение добросовестности есть акт справедливости, который в в соответствии со статьей 118 (1) Конституции Российской Федерация осуществляется только судом, отсюда и существование судебный акт является обязательным условием. Новое право собственности на добросовестный приобретатель также возникает в случае истечения срока действия статуи исковой давности по виндикационным действиям (ст. 199 ГК РФ Российской Федерации).Добросовестность владения должна быть признается судом на основании определенных юридических фактов.

Так, Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановление о проверке конституционности положений статьи 167 Гражданский кодекс Российской Федерации признал право собственности добросовестных покупателей. В резолютивной части решения указано что положения статьи 167 ГК РФ Федерации в их конституционно-правовом толковании означают, что они не могут применяться к добросовестному приобретателю, если прямо не указано в соответствии с законом. Означает ли это, что Конституционный суд РФ Федерация не считает возможным применение статьи 167 Гражданского Кодекс по делам об истребовании жилого помещения или иного имущества его владельцем от добросовестного приобретателя? Может ли суждение о Конституционный Суд Российской Федерации толковать как предусматривающий прямо выраженный приоритет добросовестных имущественных прав покупателей над правом собственности? Мы считаем, что такие понимание постановления Конституционного Суда РФ Федерация была бы слишком прямолинейной.(20) Более того, если в прошлом суды общей юрисдикции пренебрегали исполнением гражданского законодательства ограничение права владельцев на возмещение, отдавая приоритет применение положений статьи 167 ГК РФ. Российская Федерация, предусматривающая реституцию, «буквальное» толкование постановления Конституционного суда Российская Федерация опасна как другая крайность. (21)

Фактически Конституционный Суд Российской Федерации не выразил мнения о приоритете имущественных прав добросовестного приобретатели, предусмотренные правилами ограниченной виндикации (ст. 302 ГК РФ). Гражданский кодекс Российской Федерации).Раздел 3 пункт 1 волеизъявление постановления Конституционного суда Российская Федерация подтверждает, что Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Основы гражданского права Российской Федерации (статья (1) 1 Гражданский кодекс Российской Федерации) не ограничивает свободу действий гражданина. выбор способов защиты нарушенных прав; граждане и юридические юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе сделать этот выбор по своему усмотрению.

Право выбора способа государственной защиты прав и свободы также могут зависеть от сущности конституционного права в соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации.

Реституция, как справедливо заметил Скловский, очень своеобразное требование по своей правовой природе: не быть ни телесным, ни обязывающий, он имеет сильный публично-правовой элемент, т. е. не является чисто частноправовое средство правовой защиты. (22) Виндикация, напротив, является типичным частным средство правовой защиты.Таким образом, применение реституции с ее значительным публично-правовой элемент не всегда позволяет иметь баланс между законные интересы собственника и добросовестного приобретателя.

В некоторых случаях предпочтительно использовать виндикацию, чтобы достичь этого баланса. Собственники, стороны договора, третьи лица договора, добросовестные покупатели — все они являются членами гражданская торговля. (23) На основании общеправового принципа справедливости, защита имущественных прав и имущественных прав добросовестных покупатели должны быть реализованы на основе ratability и соразмерность, чтобы обеспечить баланс прав и законных интересы всех участников гражданского оборота (п. 2 ст. абз. 4 декларации о намерениях судебного Конституционный Суд Российской Федерации №6-П от 21 апреля г. 2003). Регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и иных вещных прав, договорных и иных обязательств, основания и последствия недействительности сделок, федеральным законом должны быть предусмотрены такие способы и механизмы обеспечение соблюдения прав собственности, которое защитило бы не только собственников но и добросовестных приобретателей как участников гражданского оборота (подстатья 2, пункт 6 декларации о намерениях решения суда Конституционный Суд Российской Федерации №. 6-П от 21 апреля г. 2003).

Чтобы определить, в каких случаях следует отдавать приоритет защиты прав собственника и в котором — к права добросовестного приобретателя, Конституционный суд Российская Федерация предложила судам использовать два конституционных принципы как объективный критерий: а) принцип соизмеримости и соразмерности, и б) принцип стабильности гражданского торговля.

Важнейшее положение для понимания правовой позиции Конституционный Суд Российской Федерации содержится в последние два абзаца раздела 3.1 декларации о намерениях решение Конституционного Суда Российской Федерации от апреля № 21, 2003 г.: «Права лица, считающего себя собственник не может быть защищен судебным иском против добросовестного покупатель через юридический механизм, указанный в статье 167 (1) (2) Гражданский кодекс Российской Федерации». Так, если между владельцем имущества и добросовестным приобретателем сделка не совершалась, последняя должна рассматриваться как третья сторона, против которой не может быть возбуждено судебное дело. иск о признании сделки недействительной и Применение последствий его недействительности может быть принято.Такой защита возможна только путем удовлетворения виндикационного иска, при условии, предусмотренном статьей 302 ГК РФ федеральные земли, которые разрешают истребование имущества даже от добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества путем добросовестный приобретатель, изъятие имущества из владения собственника против его воли и др.).

Иное толкование положений ст. 167 (1) (2) Гражданский кодекс Российской Федерации будет означать, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому средству правовой защиты, как признание недействительным все их сделки по уступке активов, т.е.е. требовать реституции не только в том случае, если речь идет об одном (первом) незаконном сделки, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестно добросовестный покупатель через последующие (вторые, третьи, четвертые и т. транзакции.

Итак, есть объективный критерий — количество совершенных сделок между собственником и добросовестным покупателем. Цепочка тех. сделок является частью гражданской торговли, стабильность которой должна поддерживаться как конституционным, так и гражданским законодательством.(24) Если эта цепь имеет несколько связей, интересы добросовестного приобретателя тяготеют к перевешивают права собственника, ибо идея стабильности Гражданская торговля осуществляется в интересах покупателя.

Применение положений статьи 35 (2) Конституции Российской Федерации как обеспечение общественного признания и защиты за такие имущественные права, как права добросовестного владельца оказались быть необходимым для обеспечения судов, применяющих ст.167 из Гражданского кодекса Российской Федерации и имеющие достаточную степень усмотрение, самостоятельно решать в каждом отдельном случае, какие меры являются подходящими и должны быть приняты исходя из необходимости найти разумный баланс между законными интересами собственника и добросовестного собственника.

Раскрыв конституционно-правовой смысл статьи 167 Гражданского Кодекс Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации Федерация продемонстрировала важность основного принципа частной право — обеспечение стабильности гражданской торговли.

Библиография

Banker JH, Ekern Y, Конституционное право: принципы и практика (2009)

Conant M, Конституция и экономическое регулирование: цель Теория и критический комментарий (Transaction Publishers, 2011 г.)

Даюань Хань, «Конституционная защита права на частную жизнь». Недвижимость в Китае» (2013) 1 China Legal Science

Эллист Марк, «Разработка конституций: права собственности в Центральная и Восточная Европа» (1994) 19 Yale Journal Int’l Law

Эли Дж. В., «Конституция и экономическая свобода» (2012) 35 Гарвардский журнал права и государственной политики

Фишкин Дж. и Уильям Э., «Отвечает ли Конституция за за электоральную дисфункцию? Антиолигархическая конституция» (2014 г.) 94 Обзор права Бостонского университета

Гаджиев Г.А., Баренбойм П.Д., Лафицкий В.И., Мау В.А. Конституционная экономика/Отв. красный. Г.А. Гаджиев. М.: Юристинформ, 2010 (Гаджиев Г.А., Баренбойм П.Д., Лафицкий В.И., Мау В.А., Конституционный Экономика (под ред. Г.А. Гаджиева, Юристинформ 2010))

Гаджиев Г.А. Конституционные основы современного права собственности/Журнал российского права. 2006. N 20. (Гаджиев Г.А., «Конституционные основы современных прав собственности» (2006) 20 Журнал российского права)

Гердинг Э.Ф., Пузыри, право и финансовое регулирование (Routledge 2013)

Грегори С.А., «Имеют ли значение положения о конституционной собственности?» (2007) 33 3 Форум юридической школы Корнелла

Харрисон Дж., «Конституция экономической свободы» (2008 г.) 45 Обзор законов Сан-Диего

Хеллер К. Основные положения конституционного права Австрии (1989 г.)

Хвостов В.М. Система римского права. Сборник/М.: Искра, 1996 (В.М. Хвостов, Система римского права (Искра 1996))

Ленартс К., «Конституционализм и многоликость Федерализм» (1990) 38 Американский журнал сравнительного правоведения

МакГрори Дэниел, «Цивилизация российской подпольной экономики: Требования и перспективы создания гражданского хозяйства в Россия» (1995) 5 Транснациональное право и современные проблемы

Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: учеб.-практик. пособие/2-е изд. М.: Дело, 2000 (К.И. Скловский, Собственность в гражданском праве: учебное пособие (кейс 2000 г.)

Stelzer M, Конституция Австрийской Республики: A Контекстный анализ (Bloomsbury Publishing, 2011 г.)

Юэ Л.Ю., Закон и экономика глобализации: новые вызовы для Мир в движении (2009)

Илья Иксанов и Полина Краснова (Россия)

Авторы

Илья Иксанов

Кандидат юридических наук, Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова, 2008 г. Юрист профессор кафедры конституционного и международного права финансового Университет при Правительстве Российской Федерации, Email: [email protected]

Полина Краснова

Студент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Федерация

Электронная почта: [email protected]

(1) Работа выполнена по государственному заданию Правительство Российской Федерации: научные исследования Кафедра конституционного и муниципального права Финансового университета им. Правительство РФ, 2013 год.

(2) К. Ленартс, «Конституционализм и многоликость Федерализм» (1990) 38 Американский журнал сравнительного правоведения 1997.

(3) EF Gerding, Bubbles, Law and Financial Regulation (Routledge 2013).

(4) Хан Даюань, «Конституционная защита права на частная собственность в Китае» (2013) 1 China Legal Science 6.

(5) Вестник законодательства Российской Федерации 2007, № 49, Изобразительное искусство. 6071.

(6) там же (№ 4).

(7) Вестник законодательства Российской Федерации 1994, № 13, Изобразительное искусство. 1447.

(8) К. Хеллер, Обзор конституционного права Австрии (1989 г.).

(9) М. Конант, Конституция и экономическое регулирование: цель Теория и критический комментарий (Transaction Publishers, 2011).

(10) М. Штельцер, Конституция Австрийской Республики: А Контекстный анализ (издательство Bloomsbury 2011).

(11) Дж. В. Эли, «Конституция и экономическая свобода» (2012) 35 Гарвардский журнал права и государственной политики 27.

(12) там же.

(13) Гаджиев Г.А. Конституционные основы современного права собственности /Журнал российского права.2006. № 12. С.20-41 (ГА Гаджиев «Конституционные основы современной собственности». Права» (2006) 12 Журнал российского права 20-41).

(14) Гаджиев Г.А., Баренбойм П.Д., Лафицкий В.И., Мау В.А. Конституционная экономика/Отв. красный. Г.А Гаджиев. М.: Юристинформ, 2010 (Гаджиев Г.А., Баренбойм П.Д., Лафицкий В.И., Мау В.А., Конституционный Экономика (под ред. Г. Гаджиева, Юристинформ 2010)).

(15) Хвостов В.М. Система римского права. Сборник/М.: Искра, 1996 г. (В.М. Хвостов, Система римского права (Огонек, 1996)).

(16) Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: учеб.-практич.пособие/ 2-е изд. М.: Дело, 2000 (К.И. Скловский, Собственность в гражданском праве: Учебное пособие (пример 2000 г.)).

(17) Л. Юэ, Закон и экономика глобализации: новые Вызовы меняющемуся миру (2009 г.).

(18) JH Banker, Yvonne Ekern, Конституционное право: принципы и Практика (2009).

(19) Дж. Харрисон, «Конституция экономической свободы»7 (2008 г.) 45 Обзор законов Сан-Диего 709.

(20) С. А. Грегори, ‘Делать статьи о конституционной собственности Иметь значение?’ (2007) 33 3 Форум юридической школы Корнелла 4

(21) там же (№ 14).

(22) там же (n 13) 79.

(23) Дэниел МакГрори, «Цивилизация русского подполья» Экономика: требования и перспективы создания гражданского хозяйства в Россия» (1995) 5 Транснациональное право и современные проблемы.

(24) М. Эллист, «Составление конституций: права собственности в Центральная и Восточная Европа» (1994) 19 Yale Journal Int’l Law 197

АВТОРСКОЕ ПРАВО 2016 МГЮУ им. Кутафина
Никакая часть этой статьи не может быть воспроизведена без письменного разрешения владельца авторских прав.

Copyright 2016 Gale, Cengage Learning. Все права защищены.

Приобретенный рецепт

Приобретенная давность (срок владения, по истечении которого приобретается) является одним из первоначальных оснований приобретения права собственности. В советском законодательстве этот институт не был закреплен. Однако была необходима приобретательная давность. Это отмечали многие авторы того времени.

В российском законодательстве понятие «приобретательная давность» появилось в нормативном акте «Об имуществе в РСФСР» (утратившем силу на основании вступления части первой ГК РФ).

Следует отметить, что применение положений о рассматриваемом сроке владения в соответствии с пунктом 2 225 статьи ГК РФ признается субсидиарным по отношению к нормам, предусмотренным статьями 226, 227, 228 и другими. С другой стороны, приобретательная давность предусматривает приобретение права собственности не только на бесхозное имущество, но и принадлежащее собственнику на законных основаниях. Так, в указанном порядке может быть оформлено право владения на объекты, относящиеся к федеральной, муниципальной и иной собственности.

Понятие «лицо» в рассматриваемых правоотношениях имеет конкретное специфическое значение. В соответствии со статьей 234 ГК под этим термином подразумеваются только граждане и юридические лица. Муниципальные образования и субъекты государства, Российской Федерации не могут становиться собственниками при использовании имущественных прав, что влечет за собой приобретательную давность. Следовательно, на основе этого права может возникнуть только частная собственность.

Объекты в контексте правоотношений определяются как недвижимое и иное имущество (например, имеется приобретательная давность на земельный участок).При этом необходимо учитывать, что образование данных правоотношений невозможно в отношении объектов, изъятых из оборота, поскольку исключается их обращение в частную собственность (только при соблюдении установленных законом ограничений). .

Существует несколько условий, в соответствии с которыми статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность. Судебная практика также берет эти обстоятельства за основу. При этом отсутствие или несоблюдение хотя бы одного условия исключает вероятность перехода права собственности в рассматриваемом порядке.

Таким образом, владение должно носить добросовестный характер. Добросовестность означает, что при приобретении вещи собственник полагает, заблуждаясь (допустимо) в реальных обстоятельствах, что основание, на котором вещь ему досталась, дает ему право владеть ею. Допустимость заблуждения определяется тем, что собственнику не нужно было знать и не было известно о незаконности владения.

На практике необходимо понимать, что требование от многолетнего собственника добросовестности в течение всего срока приобретательной давности невозможно.Это положение определяется в момент регистрации сделки по установлению права собственности.

Рассмотрено второе условие признания давности владения. Данное положение проявляется в том, что лицо не предпринимает никаких мер, которые могут быть направлены или способствовать сокрытию факта владения имуществом (вещью).

Еще одно условие — совершение хозяином действий, обычных для заботливого и внимательного хозяина. То есть человек относится к вещи так же, как и к другому имуществу.

Четвертым условием признания давности является непрерывность владения в течение всего установленного законом срока.