Согласие супруга при покупке квартиры: Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Содержание

Нужно ли согласие супруги по программе военной ипотеки

Если вы решили приобрести собственное жилье за счет военной ипотеки, то логичным является вопрос- нужно ли на это согласие супруги. Здесь есть два варианта ответов исходя из объекта покупки. Да, согласие супруги необходимо, если вы приобретаете жилье в новострое, и нет – согласие не является обаятельным в случае приобретения квартиры на вторичном рынке.
Тем не менее, есть ряд нюансов, о которых стоит знать. Первое, что важно понимать – согласие супруги на приобретение собственного жилья оформляется только тогда, когда супруги состоят в официально зарегистрированном браке.

Неважно, приобретается жилье полностью за счет военной ипотеки, либо с привлечением заменых банковских средств, согласие не является обязательным для имущества, приобретаемого за счет государственных субсидий на вторичном рынке недвижимости. Согласие супруги может потребоваться непосредственно в момент регистрации сделки купли-продажи.

, либо в банковском учреждении как гарантия того, что процедура состоится.

Интересным является и вопрос – нужно ли согласие супруга-продавца недвижимости, с которым заключает сделку купли-продажи участник накопительно-ипотечной программы. Росреестр не имеет права требовать в обязательном порядке оформленное согласие супруги продавца недвижимости. Тем не менее, ЕГРН в процессе регистрации делает отметку об отсутствии такого согласия со стороны супруги, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы как с отчуждением имущества, так и в случае формирования судебного иска от супруга продавца. Поэтому, с целью минимизации риска стоит оформить согласие супругов на оформление сделки купли-продажи недвижимости.

Также стоит понимать, что квартира, приобретенная за счет военной ипотеки, является совместной собственностью, а следовательно, каждый их супругов имеет свою долевую часть в недвижимости. Часто многие заблуждаются, полагая, что при оформлении согласия на покупку квартиры за счет государственной субсидии, сторона может лишиться прав на недвижимость.

На самом деле это не так. Это лишь подтверждает тот фак, что супруга/супруг уведомлены об осуществлении сделки купли-продажи жилья. Для оформления согласия супруги на покупки собственной недвижимости необходимо заверит документ нотариально.

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры

Сделки с имуществом вызывают у населения немало вопросов. Особенно тогда, когда речь идет о покупке или продаже собственности в браке. Подобные операции зачастую доставляют немало хлопот. Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Разобраться с этим вопросом мы постараемся ниже. О каких особенностях подобных сделок необходимо помнить каждому? С какими трудностями способен столкнуться тот или иной гражданин?

Нормативная база

Отношения между супругами в браке регулируются Семейным кодексом РФ. Здесь можно найти ответы на многие возникающие вопросы.

В 35 статье (пункт 5) упомянутого свода законов прописывается, что во время покупки квартиры покупателю не нужно предоставлять справки о согласии супруга на операцию.

Некоторые полагают, что именно поэтому можно спокойно приобретать жилье и не беспокоиться за согласие своей второй половинки. Правильно ли это? Не совсем. Российское законодательство предусматривает разнообразные варианты развития событий. И далее будет рассказано о них более подробно.

Закон и недвижимость

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется.

Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.

К примеру, если речь идет о недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ сделки с «недвижкой» предусматривают предоставление нотариально заверенного согласия на операцию от супруга покупателя.

Соответственно, именно этого правила придется придерживаться. И на то есть свои основания. А имеются ли исключения? Да, но их не так много. Чуть позже мы познакомимся с ними.

Об имуществе супругов

Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.

Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.

Если кто-то не согласен

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет? Чаще всего иметь соответствующий документ необходимо. Его наличие сможет обезопасить стороны сделки от непредвиденных обстоятельств.

Дело все в том, что отсутствие нотариального согласия мужа/жены на покупку/продажу совместной собственности может привести к судебным прениям. Недовольная деяниями второй половинки сторона обращается в суд, после чего проведенная операция признается недействительной.

К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.

Избежать подобных проблем можно, если заручиться поддержкой супруга на совершение юридически значимых операций.

Сделка без согласия — законна ли

Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?

Как уже было сказано, иметь соответствующий документ крайне важно. Он служит гарантом безопасности деяний. Но как быть, если сделку провели без согласия? Насколько это законно?

Во-первых, при определенных обстоятельствах муж/жена могут покупать и продавать собственность без одобрения своей второй половинки. Об этих исключениях поговорим позже.

Во-вторых, сделка действительна и законна до тех пор, пока недовольный супруг не обратится в суд. Почему? Все дело в Семейном кодексе РФ. В нем прописано, что распоряжение общей собственностью осуществляется по договоренности сторон, на равных правах по взаимному согласию. Отсутствие нотариального согласия на операцию просто говорит о том, что супруги устно договорились о соответствующей сделке.

Из всего вышесказанного следует вывод — отсутствие согласия супруга, если он не обратился в суд, не является помехой для покупки или продажи имущества. Во всяком случае, с приобретением жилья проблем не будет. Продажа совместного имущества является более трудной операцией. И как ее без письменного разрешения супруга зачастую попросту не регистрируют.

Действуем по доверенности

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? В идеале да, но на деле подобная справка предоставляется продавцу и в регистрирующие органы не слишком часто.

По действующим законам РФ существует немало случаев, при которых просить разрешения у мужа или жены на приобретение жилья нет необходимости. Одна из таких ситуаций — это наличие у покупателя доверенности на совершение сделок с имуществом.

Такая бумага, как правило, оформляется у нотариуса. Она помогает представлять интересы супруга без его личного присутствия. Фактически согласие дается, но не в той форме, в которой его привыкли видеть граждане.

Наследство и брак

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости в России требуется не всегда. Стоит обратить внимание на то, что жилье может приобретаться по-разному. От этого будут зависеть законодательные нюансы сделок.

В случае с покупкой квартиры лучше заручиться поддержкой жены или мужа. Если же собственность оформляется в качестве наследства, спрашивать на это разрешения у второй половинки нет необходимости. Наследник сам соглашается на принятие собственности в порядке наследования, а затем оформляет соответствующие права по закону.

Более того, полученное как наследство жилье не признается общим. То есть, для его продажи собственнику не нужно согласие супруга. Это очень удобно!

Подарки, недвижимость, брак

Мы выяснили, нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в общих случаях. А как быть с частными ситуациями? Их предстоит рассмотреть более подробно.

В последнее время в России граждане получают жилье в качестве подарка. Нужно ли спрашивать разрешения у мужа или жены на принятие такого дара? Нет. Подобные случаи не предусматривают оформление нотариального согласия супруга во время и после дарения любых объектов.

Важно: подарки — личное имущество одаряемого. В браке оно не признается совместно нажитым.

Брачный контракт: вариант первый

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, как мы уже говорили, требуется далеко не всегда. И в случае с продажей имущества тоже.

Все чаще супруги заключают брачные договоры между собой. Они помогают регулировать имущественные отношения за время совместной жизни.

В брачном контракте можно прописать порядок распоряжения той или иной собственностью. К примеру, одного из супругов можно лишить прав собственности на приобретаемые объекты. Соответственно, при подобных обстоятельствах разрешение на сделки не требуется.

И вариант второй

Приобретение и продажа имущества в браке — трудные операции, если не разобраться во всех их особенностях. Второй вариант использования брачного договора — это указание сделок, при которых согласие жены или мужа не требуется.

При подобных обстоятельствах граждане указывают, что покупка или продажа собственности может осуществляться от лица супруга без дополнительных справок. Априори муж/жена будут согласны на соответствующие операции.

В процессе развода

Статистика разводов в России указывает на то, что все больше граждан расстаются в официальном порядке. И в такие моменты имущественные вопросы обостряются, особенно при отсутствии брачного соглашения.

Нужно ли согласие бывшего супруга при покупке квартиры, если собственность еще не поделена? Да. Связано это с тем, что используемые при сделке деньги считаются общими. А значит, муж или жена имеют на них такие же права, как и потенциальный покупатель жилья.

Если же брак расторгнут, а имущество поделено, человек может совершать любые юридически значимые операции самостоятельно. Разрешение от бывшей второй половинки не требуется ни при каких обстоятельствах.

Деньги в подарок

Хочется осуществить покупку недвижимости? Нужно ли согласие супруга на подобные манипуляции? Да, но далеко не всегда.

По СК РФ граждане должны согласовывать распоряжение общей собственностью. Личными предметами и средствами муж и жена пользуются самостоятельно. Соответственно, заручаться поддержкой не требуется.

Чтобы не пришлось задумываться над согласием супруга при покупке жилья, можно оформить договор дарения той или иной суммы средств на потенциального покупателя. К примеру, от имени родственников.

При подобных обстоятельствах договор дарения закрепит передаваемую денежную сумму за конкретным супругом. Это будут его личные деньги. И ими он может распоряжаться так, как ему хочется.

Деньги по наследству

А как быть, если человек получает денежные средства по наследству? Это не самый распространенный вариант, но он имеет место в реальной жизни.

Передаваемые гражданину в порядке наследования денежные средства являются его личными. Соответственно, ими наследник вправе распоряжаться так, как хочет. И покупка квартиры — не исключение.

Важно: и в случае с наследством, и при оформлении дарственных на деньги придется доказывать факт использования исключительно личных средств при приобретении имущества.

Оформление согласия

А как оформить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Справиться с подобной операцией не так уж и трудно.

Супругам потребуется:

  1. Подготовить определенный пакет документов. Обычно это паспорта, справки о браке.
  2. Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
  3. В присутствии уполномоченного лица оформить согласие на заключение сделки. В документе можно указать разрешение на покупку конкретного объекта либо просто написать что-то вроде «Разрешаю своему супругу осуществлять сделки по покупке недвижимости». При подобных обстоятельствах документ позволит купить любой объект.
  4. Подписать соответствующую документацию.

Вот и все. Теперь можно либо заключать сделку по покупке квартиры, либо искать недвижимость. Если заранее подготовиться и согласовать столь серьезные манипуляции, человек избавится от многих проблем в будущем.

Важно: согласие может быть оформлено без присутствия второго супруга (покупателя). Главное, чтобы во время создания бумаги был доверитель.

Заключение

В каких случаях необходимо согласие супруга на покупку квартиры? Теперь ответ на этот вопрос не вынудит долго думать.

В идеале граждане, состоящие в браке, должны всегда приносить разрешение от своей второй половинки на проведение тех или иных юридически значимых операций, если в них задействовано общее имущество. Если же речь идет о манипуляциях с личной собственностью, задумываться над одобрением нет необходимости.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Да, но не всегда. Если речь идет о совместном имуществе, желательно заручиться поддержкой супруга на проведение операции.

«Согласие мужа при покупке квартиры женой» – Администрация Хабарского района Алтайского края

Мама (в браке) хочет купить квартиру, несовершеннолетних детей не имеет. Нужно ли согласие мужа? Есть ли разница, если квартира покупается матерью у своего ребенка?

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Исходя из вышеизложенного, следует, что деньги, на которые покупается квартира, не являются имуществом, распоряжение которым требует нотариально удостоверенного согласия супруга, но предполагается, что само по себе согласие супруга присутствует.

Из практики можно сказать, что одни регистрирующие органы требуют нотариальное согласие от супруга на приобретение недвижимости, а другие не требуют. Поэтому лучше уточните данный момент именно в том месте, где вы будете сдавать документы на регистрацию.

Также необходимо учитывать все вышеперечисленное и в случае приобретения квартиры матерью у своего ребенка, так как в данном нет никакой разницы, у кого приобретается жилье.

Заместитель прокурора района

Total Page Visits: 212 — Today Page Visits: 1

Кто получит дом? Вопросы недвижимости при разводе | Мерфи Десмонд SC | Мэдисон, Джейнсвилл, Эпплтон и Доджвилл, Висконсин Бизнес-юристы | Адвокаты по разводам

Развод представляет широкий спектр финансовых вопросов для обсуждения. Раздел имущества может быть сложным, включая определение того, что делать с одним из общих активов брака — семейным домом.

Если вы и ваш супруг владеете домом во время брака, и вы не подписывали брачный договор и не получили дом в наследство или в дар, существует несколько способов урегулирования раздела семейного жилья при разводе.Ниже приведены общие вопросы, которые мы получаем в семейном праве, поскольку это касается собственности на жилье при разводе.

Что мне нужно сделать, чтобы сохранить дом?

Если вы хотите сохранить дом, и обе стороны согласны с этим, вам нужно учесть множество вещей. Желание остаться в семейной резиденции может быть скорее сентиментальным, чем реальным, поэтому очень важно, чтобы вы серьезно проанализировали свой ежемесячный бюджет/расходы, чтобы понять, можете ли вы позволить себе дом. Учитывайте размер дома, налоги на имущество, коммунальные платежи и потребности семьи.

Также учитывайте расходы на содержание дома. Вы тот, кто может содержать дом, или вам нужно нанять такие услуги, как работа во дворе, уборка дома, ремонт и тому подобное? Уход за домом тоже требует времени.

Помните, что развод, скорее всего, сократит ваш доход как минимум наполовину, а во многих случаях семейные расходы удвоятся. Разделение на два отдельных домохозяйства означает два платежа по ипотеке (или аренде), страховку дома и налог на имущество, умноженный на два, в дополнение к вероятному удвоению расходов на медицинское страхование для отдельных домохозяйств.Если вы выкупаете долю вашего супруга в доме, одни только ваши платежи по ипотеке могут удвоиться (или больше) — опять же, при гораздо меньшем доходе семьи.

После анализа этих расходов и вашего чистого дохода дом по-прежнему доступен? Если это так, вам необходимо встретиться с кредитором, чтобы вы могли рефинансировать ипотечную записку на жилье и удалить имя вашего супруга из записки. Обычно после развода есть временные рамки, когда вы можете рефинансировать. Если критерии не соблюдены, вам может потребоваться продать резиденцию.

Что, если мой супруг захочет выкупить мою долю в доме?

В этом случае (и независимо от того, кто из супругов решит сохранить дом) вам потребуется провести оценку стоимости вашего дома, и вам нужно будет оформить акт о выходе из дома. Ваш супруг должен рефинансировать основную записку и ипотеку, что позволит ему/ей выплатить вам половину вашего капитала в резиденции. Это также удаляет ваше имя из основной ипотеки, чтобы это не повлияло на ваш кредит в будущем.Если ваш супруг не сможет сделать это к определенному сроку, он может быть вынужден продать жилье.

Могу ли я купить еще один дом до окончательного развода?

Это возможно, но имейте в виду, что у вашего супруга может быть супружеский интерес к вашему новому имуществу. Если ваш супруг согласен, это может быть решено путем подписания Постановления и Постановления, отражающих, что новое имущество и связанный с ним долг принадлежат исключительно вам. Если ваш супруг не согласен, вы можете обратиться к комиссару суда по семейным делам.Тем не менее, представитель суда может не захотеть позволить вам приобрести новое жилье, если это повлияет на кредитоспособность вашего супруга в будущем.

Могу ли я купить дом, несмотря на то, что я остаюсь на закладной и в ипотеке за наш семейный дом?

Вам может быть очень трудно приобрести новое жилье, если ваше имя указано в ипотечной записке на семейное жилье. Однако то, поможет ли вам кредитор в покупке нового дома в этих обстоятельствах, зависит от кредитора.Если есть постановление суда, которое требует от вашего бывшего супруга производить платежи по ипотеке, и он/она постоянно это делал, кредитор не может считать это обязательством против вас с точки зрения права на получение новой векселя и ипотеки.

Что произойдет, если мой супруг и я решим продать семейный дом при разделе имущества при разводе?

Если ни вы, ни ваш супруг не хотите или не можете позволить себе семейный дом на единый доход, то процесс выставления вашего дома на продажу должен начаться как можно скорее. Чтобы подготовить недвижимость к показу, требуется время, и при этом могут быть понесены расходы.

Независимо от того, будет ли дом продан до или после того, как ваш развод станет окончательным, обе стороны должны договориться о сумме денег (в процентах от выплаты капитала), которую каждый из супругов получит от продажи дома. Если ваш дом продается за меньшую сумму, чем вы должны, вы и ваш супруг должны решить, как поступить с платежом в вашу ипотечную компанию.

Хотя адвокаты по бракоразводным процессам знакомы с общим разделом имущества, обычно рекомендуется нанять риэлтора, который поможет конкретно с продажей дома.

Вкратце

При разделе активов, таких как дом при разводе, важно смотреть на общую картину ваших финансов как супружеской пары по сравнению с вашими будущими финансами как одинокого человека.

Если вы планируете остаться в семейном доме после развода, могут быть способы уменьшить ваш ежемесячный платеж по ипотеке или сумму ипотечного кредита.

Например, вы можете перевести деньги с 401K или другого инвестиционного счета своему супругу, чтобы помочь выплатить его/ее долю в доме.Или ваш супруг может оставить себе другое имущество, например, собственные автомобили или лодку, чтобы компенсировать стоимость вашего дома.

В целом, рекомендуется быть консервативным, когда дело доходит до финансов и развода. Слишком часто разведенные люди не анализируют должным образом свои расходы и будущие доходы, прежде чем принять решение о сохранении семейного жилья. В результате люди нередко подают заявление о банкротстве после развода.

Тем не менее, можно вести устойчивый финансовый образ жизни, если вы будете мудро планировать свои дела до того, как развод станет окончательным.Адвокаты по семейному праву в Murphy Desmond могут помочь вам с разделом имущества и другими вопросами, связанными с вашим разводом.

Когда ваш развод будет окончательным, вам рекомендуется обновить свой имущественный план и бенефициаров всех финансовых счетов, включая страхование жизни, 401K и другие счета, подлежащие выплате в случае смерти (P. O.D.), такие как сбережения, взаимные фонды и многое другое.

Покупка дома с парнем или девушкой

Большинство пар вступали в брак, прежде чем совместно принимать важные финансовые решения.Но сегодня каждая четвертая не состоящая в браке пара в возрасте от 18 до 34 лет покупает дом вместе, согласно опросу, проведенному компанией Coldwell Banker Real Estate.

Более того, 40% миллениалов считают хорошей идеей покупку дома для пар, не состоящих в браке, а 37% считают, что пары должны стать домовладельцами до брака.

Нажмите, чтобы увидеть текущие ставки по ипотечным кредитам (21 марта 2022 г.)

Сегодня у неженатых людей есть много веских причин для покупки дома, в том числе низкие ставки по ипотечным кредитам, рост цен на жилье и освобождение от налогообложения процентов по ипотечным кредитам.Кроме того, дома постоянно покупают группы инвесторов, и большинство из них не женаты.

Но покупка дома вне брака сопряжена с большими рисками. Если вы не знаете, как избежать потенциальных ловушек, запирание дома с незамужним партнером может быть дорогостоящей ошибкой.

5 советов покупателям жилья, не состоящим в браке

1. Доля финансовой информации

Прежде чем вы и ваш партнер начнете искать дом, обменяйтесь информацией о личных финансах, включая зарплаты, долги (студенческие ссуды, остатки по кредитным картам, платежи за машину и т.) и кредитные рейтинги.

Эта информация не только поможет вам оценить, сколько дома вы можете себе позволить, но вам также потребуется определить, сколько денег каждый человек может внести на первоначальный взнос, расходы на закрытие и ежемесячные платежи по ипотеке.

Вам также необходимо заранее знать, если у вашего друга или подруги более низкий кредитный рейтинг.

Поскольку ипотечные кредиторы рассматривают супружеские пары как единое целое, эти пары могут претендовать на получение крупных кредитов с хорошими условиями и ставками, если у одного из партнеров хорошая кредитная история.

Однако кредиторы рассматривают неженатые пары как индивидуальных покупателей жилья. Если у одного из заявителей плохой кредитный рейтинг, это может уменьшить сумму, которую банки будут ссужать, а также приведет к менее выгодным ставкам и условиям.

Также имейте в виду, что если ваш партнер когда-либо прекратит вносить вклад в ипотеку, вы, как поручитель, будете нести ответственность за всю сумму.

Так что не только хорошо знать финансовое положение вашего близкого человека, чтобы оценить, сколько дома вы можете купить, но также имеет смысл получить ипотечный кредит, который вы могли бы погасить сами, если до этого дойдете.

Проверьте, сколько жилья вы можете себе позволить (21 марта 2022 г.)

2. Как «получить титул»

После того, как вы и ваша «лучшая половина» составите бюджет и решите, как разделить расходы на покупку и обслуживание дома, подумайте, как вы будете владеть домом или «приобрести титул».

Вот три основных варианта:

  1. Одно лицо может быть единоличным владельцем.
  2. Оба человека могут владеть титулом «совместных арендаторов».
  3. Вы оба можете делить титул как «общие арендаторы».

У вас может возникнуть соблазн не уделять этому вопросу должного внимания, но это может оказаться очень дорогой ошибкой.

Даже если ваши отношения выдержат испытание временем и вы никогда не расстанетесь, подумайте, что произойдет, если один из вас умрет. Что будет с домом и вашими инвестициями?

Ответы на эти вопросы зависят от формы собственности. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять свой дом, даже если вы внесете тысячи долларов на ипотеку и другие расходы.

Нажмите, чтобы увидеть текущие ставки по ипотеке (21 марта 2022 г.)

3. Единоличное владение

На первый взгляд, это плохой вариант для пар, не состоящих в браке, и обычно так оно и есть.

Если имя вашего партнера указано только в документе, он или она является единственным законным владельцем. Это означает, что ваш партнер может продать дом (или завещать его кому-то другому), и вы ничего не можете с этим поделать.

Зачем выбирать этот маршрут?

Часто это делается, когда кредитная история одного из партнеров настолько плоха, что пара никогда не сможет претендовать на получение ипотечного кредита.Иногда партнер с более высоким доходом просто хочет получить все налоговые вычеты, связанные с домом.

К счастью, один человек может получить титул в качестве единственного владельца, а позже добавить имя другого партнера в документ. Но прежде чем это сделать, проконсультируйтесь с опытным юристом по недвижимости. Официальное добавление имени другого партнера в документ может позволить вашему ипотечному кредитору отозвать кредит, а в некоторых регионах вам, возможно, придется заплатить налоги и сборы за передачу, чтобы добавить имя в документ.

4. Совместная аренда

Эта договоренность подходит, когда партнеры владеют равными долями дома.(Если партнеры владеют неравными долями — например, 60/40 или 70/30 — вы захотите быть общими арендаторами.)

Самым большим преимуществом совместной аренды является то, что ни один из владельцев не может продать дом без разрешения другого.

Кроме того, если один совладелец умирает, другой автоматически наследует долю этого лица, даже если умерший оставил завещание, в котором указано иное. Это известно как «право на наследство», и в некоторых штатах даже требуется, чтобы вы добавили в соглашение фразу «с правом на наследство».

Однако, если один партнер решит продать свою долю в доме, совместная аренда прекращается, и новый акционер и вы становитесь общими арендаторами.

Проверьте текущие ставки по ипотечным кредитам (21 марта 2022 г.)

5. Общие арендаторы

Это наиболее распространенный способ получения титула для пар, не состоящих в браке. На это есть две причины:

  1. Соглашение позволяет партнерам владеть неравной долей дома.
  2. Когда один человек умирает, доля этого партнера может быть оставлена ​​кому угодно.Другими словами, доля не переходит автоматически к другому общему арендатору.

Однако, если вы владеете неравными долями, не забудьте «увековечить» проценты в письменной форме — в договоре собственности, документе о партнерстве или соглашении о совместном проживании.

В противном случае закон обычно исходит из того, что у вас с совладельцем есть договоренность о праве собственности 50/50.

Имейте в виду, что не все отношения длятся вечно. Соглашение о собственности может помочь вам быть готовым на случай, если отношения закончатся.

Также рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, прежде чем что-либо подписывать.

Проверьте текущие ставки по ипотечным кредитам (21 марта 2022 г.)

Кто владеет домом, когда два имени находятся в ипотеке в Нью-Йорке?

Определить, кому принадлежит дом в Нью-Йорке, не всегда просто. Большинство людей не знакомы с различными типами собственности и взаимосвязью между документом и ипотекой. В Юридической фирме Мошес мы часто видим и помогаем исправить следующие ситуации:

  1. Два супруга по купчей, но только один по ипотеке.
  2. Один супруг по договору, но два по ипотеке.
  3. Один супруг и по договору купли-продажи, и по ипотеке.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Нью-Йорке

Держатель ипотеки против держателя титула

Для начала важно понять разницу между ипотекой дома и правом собственности на дом. Хотя в обычном разговоре они часто используются взаимозаменяемо, ипотека и право собственности — это не одно и то же и на самом деле они не связаны.Разные люди могут быть и часто указаны в закладной и титуле.

Титул

Титул представляет собой истинное право собственности. В контексте дома право собственности представлено документом, который называется «Акт». Когда дом продается, право собственности на дом должно быть передано новому владельцу через документ о передаче права собственности. Они подаются в окружной ЗАГС, чтобы каждый мог узнать, кто является владельцем дома. Если действительное право собственности на дом когда-либо обсуждается, первое место, на которое следует обратить внимание, — это документ.Если вы не указаны в документе, предполагается, что вы не являетесь владельцем, и установить, что вы являетесь владельцем, будет очень сложно и, вероятно, потребуется помощь титульной компании.

Ипотека

Ипотечный кредит не представляет права собственности. Скорее, ипотека — это просто обещание выплатить банку определенную сумму денег. Это обещание затем «обеспечено» активом, как правило, домом, на покупку которого вы использовали заемные средства. Тот факт, что ссуда «обеспечена», означает, что, если вы не в состоянии погасить ее, кредитор может обратиться непосредственно к дому и продать его, чтобы покрыть невыплаченный остаток.Таким образом, дом «обеспечивает» кредитору риск потери.

Должны ли имена обоих владельцев быть в ипотеке?

Нет – вы можете иметь только одного супруга по ипотеке, но оба по праву собственности. Оба владельца дома, обычно являющиеся супругами, указанными в документе, не обязательно должны быть оба указаны в ипотеке. Помните, что в ипотеке не указывается, кто является владельцем дома, поэтому отсутствие списка в ипотеке не повлияет на ваше право собственности на дом.

В определенных ситуациях идеально иметь одного супруга в ипотеке и обоих в купчей. Это часто бывает, когда у одного из супругов очень плохой кредит, так что включение этого супруга в ипотеку приведет к гораздо более высокой процентной ставке, чем простое включение другого супруга в одиночку. Перечисление только одного супруга в ипотеке может сэкономить значительные проценты в долгосрочной перспективе.

Существует множество других причин, чтобы указать в ипотеке только одного супруга. Общие причины включают в себя:

  • Требования к доходу. Если включение обоих супругов приведет к тому, что пара не будет соответствовать требованиям к доходу, возможно, из-за того, что он или она не имели дохода в последние несколько лет, этого супруга лучше не включать в заявку на получение кредита.
  • Сроки. Часто бывает быстрее одобрить кредит одному из супругов, чем обоим, когда время имеет существенное значение.
  • Ограничение влияния на кредитный рейтинг. Если есть потеря права выкупа, и только один супруг указан в ипотечном кредите, это повлияет только на его или ее кредитный рейтинг.
  • Ожидание развода – Супруги ожидают развода, и один хочет купить дом без другого.

Однако не всегда так просто подать заявление на ипотеку одному из супругов. На самом деле кредитному инспектору придется смириться с такой договоренностью, зная, что оба супруга являются владельцами дома.

Кто является владельцем дома?

Домовладение определяется исключительно на основании акта. Если вы указаны в документе, но не в ипотеке, вы являетесь владельцем дома. Это определяется, когда вы покупаете дом, когда предыдущий владелец передает вам свой документ после удовлетворения ипотечного непредвиденного обстоятельства. Покупатель жилья должен убедиться, что в документе о передаче и договоре купли-продажи нового дома перечислены все лица, которые должны стать его владельцами, как правило, оба супруга.

Правильная идентификация владельца дома важна по ряду юридических причин, не говоря уже о простом душевном спокойствии. Если у вас есть вопросы относительно владения вашим домом, свяжитесь с Moshes Law, P. C. сегодня. Наши опытные юристы по недвижимости могут гарантировать, что ваше законное право на ваш дом будет защищено.

Можно ли добавить кого-то в ипотеку?

Как правило, нет, вы не можете добавить дополнительного человека в свою ипотеку. Это связано с тем, что ипотека представляет собой соглашение между вами и вашим кредитором, заключенное, как правило, во время покупки дома.Банк согласился предоставить вам денежную ссуду в обмен на то, что вы платите ежемесячный платеж по ипотеке и проценты в течение 30 лет. Банк рассчитал эту процентную ставку и утвердил вас на получение кредита исключительно на основе вашего дохода, вашего кредита и вашей истории. Если бы вы изначально подали заявку на ипотеку с двумя людьми, в результате условия ипотеки могли бы быть другими.

Однако, если у вас два имени в документе и одно в закладной, вам не повезло. В то время как большинство кредиторов не позволят вам добавить сторону в ипотеку, они позволят вам рефинансировать ипотеку на оба ваших имени. Рефинансирование — это когда вы берете дополнительную новую ипотеку у кредитора на остаток текущей непогашенной ипотеки. В новой ипотеке будут указаны как вы, так и новое лицо, и, скорее всего, условия будут отличаться от условий первоначальной ипотеки. Средства новой ипотеки затем используются для погашения средств старой ипотеки, удовлетворяя ее. То, что у вас осталось, — это совершенно новый ипотечный договор, в котором указаны оба человека. Рефинансирование сопряжено со значительными затратами, обычно от 2% до 5% от суммы кредита.

Что произойдет, если ваше имя указано в ипотеке, но не в документе?

Если ваше имя указано в ипотеке, но не в документе, это означает, что вы не являетесь владельцем дома. Скорее, вы просто поручитель по ипотеке. Поскольку ваше имя указано в ипотеке, вы обязаны оплачивать платежи по кредиту так же, как и физическое лицо, которому принадлежит дом. Таким образом, вы несете всю ответственность домовладельца, фактически не владея домом. Часто иметь в деле только одного супруга — плохая идея по ряду причин.

Самая большая проблема возникает, если супруг, чье имя указано в документе, умирает. Обычно, если имена обоих супругов указаны в документе, дом автоматически переходит к другому супругу. Это не тот случай, если в документе указано только имя умершего супруга. Вместо этого дом будет передан в соответствии с завещанием умершего или законами о завещании. В некоторых случаях это может означать, что оставшийся в живых супруг не может унаследовать дом.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Нью-Йорке

Если вы указаны в ипотеке, но не в документе, могут возникнуть серьезные проблемы, если один из супругов умрет или не сможет платить.К счастью, эту проблему относительно легко исправить. Если вы указаны в ипотеке, но не в документе, обратитесь к юристу по передаче документов в Moshes Law, P.C. сегодня, чтобы помочь решить эту проблему и обеспечить право собственности на ваш дом.

Что происходит с ипотекой после развода?

Развод – это сложно, когда дело касается финансов. К сожалению, в Нью-Йорке нет правила относительно того, что происходит с ипотекой после развода, если обе стороны подписали ипотеку. Если вы были женаты, когда купили дом, он является общей собственностью в Нью-Йорке и принадлежит обоим супругам.Будем надеяться, что стороны заключат соглашение о разводе. Условия этого соглашения, как правило, детализируют, что произойдет с ипотекой и домом. Как правило, супруг, который остается в доме, рефинансирует дом и получает ипотечный кредит только на свое имя. Это означает, что существующая ипотека с обоими супругами будет погашена, а другой супруг будет освобожден. Супруги могут договориться о разделе любой доли в доме.

Однако, если соглашение не будет достигнуто, все может осложниться.Оба супруга будут нести ответственность за остаток по ипотеке, несмотря на то, что, скорее всего, там проживает только один из них. Это означает, что если один из супругов не уплачивает ежемесячный платеж, другой супруг будет нести ответственность за ежемесячный платеж, даже если он не проживает там. Что еще хуже, если этот супруг не может позволить себе оплату или иным образом не желает платить, дом может быть лишен права выкупа, что негативно повлияет на его или ее кредитный рейтинг.

Могу ли я снять с партнера залог?

Точно так же, как муж не может оставить свою жену помимо своей воли, супруг не может снять с другого супруга ипотеку.Это потому, что ипотека является соглашением между супругами и кредитором. Если есть дефолт по ипотеке, кредитор будет искать обоих супругов для погашения. Удаление одного из супругов означает, что у кредитора на один способ взыскания меньше. Из-за этого супруга может быть снята с ипотеки только с согласия ипотечного кредитора или путем рефинансирования ипотеки.

Что произойдет, если ваше имя указано в документе, но не в ипотеке?

Обычно можно указать два имени в титуле и одно в закладной. Если ваше имя указано в документе, но не в ипотеке, это означает, что вы являетесь владельцем дома, но не несете ответственности за ипотечный кредит и связанные с ним платежи. Однако, если вы не выполните платежи, кредитор все равно может лишить права выкупа дома, несмотря на то, что в ипотеке указан только один супруг. Таким образом, хотя по закону вы не обязаны платить по ипотеке, кто-то должен выплатить ее, чтобы избежать потери права выкупа. В этом случае могут возникнуть другие проблемы, например, неназванный супруг не может получить налоговые вычеты по уплаченным процентам.

Часто задаваемые вопросы:

Что делать, если вы женаты и дом оформлен не на ваше имя?

Это невыгодная ситуация. При разводе дом будет либо совместной собственностью (то есть собственностью обоих), либо личным имуществом (то есть собственностью только супруга, указанного в документе), в зависимости от фактов ситуации. После смерти названного супруга имущество не может перейти непосредственно к пережившему супругу.

У меня развод, ипотека только на мое имя.Что просходит?

Если дом был приобретен до брака, он потенциально может быть личным имуществом и не подлежит разделу. Однако, если он был получен во время брака, он, как правило, всегда будет совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оформлена ипотека и документ. Оба супруга должны прийти к согласию в соглашении о раздельном проживании.

Может ли супружеская пара купить дом только на одного человека?

Да, супруг(а) может купить дом и зарегистрировать его только на одно имя.Однако в контексте развода Нью-Йорк является штатом коммунальной собственности. Это означает, что имущество, полученное во время брака, принадлежит обоим супругам для целей раздела имущества при разводе.

Что будет, если я умру, а моя жена не будет в ипотеке?

В этом случае залогом будет являться имущество умершего. Недвижимости придется платить ежемесячный платеж или риск потери права выкупа. Как правило, банк будет работать с оставшимся в живых супругом, чтобы рефинансировать дом на его или ее имя.

Могу ли я добавить мою дочь к ипотеке?

Нет. Как правило, ипотечный кредитор не разрешает добавление физического лица к ипотечному кредиту без рефинансирования. Причины этого более подробно рассмотрены выше.

Могут ли три имени быть в ипотеке?

Да. Поскольку ипотека является соглашением между вами и банком, вы можете перечислить в нем столько людей, сколько пожелаете. В действительности, однако, кредиторы обычно видят только двух претендентов на ипотеку.Чем больше людей вы добавите, тем сложнее и дороже будет процесс, так как каждый человек должен быть одобрен.

Получите бесплатную консультацию, если у вас есть дополнительные вопросы об ипотеке, праве собственности и домовладении.

Различие между домовладением и ответственностью по ипотеке может быть затруднено, особенно для домовладельцев, которые не часто покупают и продают недвижимость. У различных структур собственности есть много преимуществ и недостатков.

В Законе Моше, П.C. мы владеем правами на недвижимость и перевозками. Если у вас есть вопрос относительно права собственности на ваш дом или наилучший подход к будущей покупке, один из наших опытных юристов по недвижимости будет рад вам помочь.

Покупка дома во время развода

Многие разводящиеся пары не имеют достаточных финансовых ресурсов, чтобы подумать о покупке нового дома, пока идет процесс развода. Но для тех людей, которым посчастливилось иметь хороший кредит и достаточный доход для покупки нового дома до того, как развод будет окончательным, процесс покупки дома может оказаться тернистым путем.

Вопросы правового титула

Закон штата Колорадо предполагает, что все имущество, приобретенное одним из супругов во время брака (т. е. до вынесения окончательного решения о разводе), является «супружеской собственностью». Имущество супругов подлежит «справедливому разделу» в случае развода. Если муж покупает новый дом для проживания в ожидании бракоразводного процесса, право собственности на новый дом может быть оформлено только на его имя. Но суд в деле о разводе по-прежнему имеет право распорядиться, чтобы право собственности на новый дом было передано на имя жены; или что новый дом будет продан; и т.п.Это связано с тем, что, несмотря на то, что право собственности может быть оформлено только на имя мужа, новый дом по-прежнему считается «супружеской собственностью» в зависимости от полномочий суда по вынесению распоряжений относительно титула.

Право на получение ссуды

В период действия временных постановлений, когда находится на рассмотрении бракоразводного процесса, суд может издать временные постановления о выплате алиментов, алиментов, выплат долгов и по другим вопросам. Если разводящийся покупатель дома имеет право на финансирование нового дома в один день, его или ее финансовое положение может резко измениться на следующий день, если будет слушание временных постановлений о выделении алиментов, содержания и / или долга. Временные постановления не являются обязательными для суда или сторон в целях окончательного разрешения дела о разводе, поэтому финансовое положение сторон может снова измениться после принятия постоянных постановлений.

Совместное имущество – увеличение стоимости

Некоторые разводящиеся пары достигают соглашения, позволяющего супругу купить новый дом, пока ожидается развод. Однако соглашение о том, что лицо может купить новое жилье, не равнозначно соглашению о распоряжении новым жильем.Для того чтобы соглашение, позволяющее супругу купить новый дом, было соглашением, которое действительно позволяет исключить дом из процесса раздела имущества при разводе, соглашение: (1) должно быть составлено в письменной форме и подписано сторонами; (2) утверждается судом; (3) содержать условия, касающиеся титула и капитала; и (4) должно быть подписано только после обмена финансовой информацией. В противном случае соглашение может быть признано недействительным, а увеличение стоимости нового дома может считаться «совместным имуществом», подлежащим разделу в суде по бракоразводным процессам.

Совместное имущество – мебель

Мебель, приобретаемая для нового дома, считается «совместной собственностью», если она была приобретена до вступления в силу решения о разводе. Следовательно, суд по бракоразводным процессам сохраняет за собой право справедливо разделить мебель, если стороны не имеют письменного подписанного соглашения, одобренного судом, исключающего мебель из раздела семейного имущества. Соглашение должно быть подписано только после обмена финансовой информацией.

Заключение

Можно купить новый дом в ожидании развода, но этот процесс должен быть тщательно обговорен и одобрен судом. В противном случае новый дом и его обстановка могут стать еще одним имуществом, которое будет разделено судом по бракоразводным процессам.

 

имеет ли супруг(а) законные права на покупку дома, если он раздельный, и его имя не значится в доме

Вопрос задан:

sharonwilliamslong

из Денвера, Колорадо, 30.07.2013 00:32:36Z

Да, скорее всего, потому что Колорадо является штатом общественной собственности. Посоветуйтесь с юристом, чтобы быть уверенным.

кристаллкрафт

2013-07-30T00:51:32Z

должно быть возможно в Колорадо, вы можете уточнить у своего адвоката … дайте мне знать, если у вас есть какие-либо вопросы по ипотеке, я могу помочь ответить.

Колорадо — штат с муниципальной собственностью. Так что ответ на ваш вопрос, вероятно, да. Я не юрист, и это юридический вопрос, поэтому для четкого ответа я предлагаю вам как эксперту по правовым вопросам i.е. адвокат.

кристаллкрафт

2013-07-30T00:53:10Z

Да, муж или жена могут купить дом без подписи супругов. Однако в государствах с совместной собственностью один из супругов приобретает долю в имуществе, приобретенном другим супругом во время брака. Этот интерес станет важным, когда имущество будет продано или если произойдет развод. Вам следует проконсультироваться с адвокатом в вашей юрисдикции, чтобы определить, является ли ваш штат отдельной или общей собственностью. Вы можете приобретать недвижимость в штатах с общей собственностью без подписи вашего супруга, но вы не можете на законных основаниях продавать эту собственность без согласия вашего супруга.Следовательно, в недвижимости говорится: «Один, чтобы купить, два, чтобы продать». Колорадо считается штатом супружеской собственности, который похож на штаты совместной собственности, которые используют систему совместной собственности и в основном рассматривают любую собственность, которую вы получаете во время брака, также как собственность вашего супруга. . Например, если во время брака вы покупаете машину на собственные деньги, скорее всего, она принадлежит и вашему супругу. Согласно системе семейной собственности Колорадо, супруги могут претендовать на большее количество вещей, таких как разница в стоимости отдельного имущества, которое стало более ценным во время брака.Когда суд разделяет имущество, он может учитывать вклад каждого супруга в приобретение имущества. Развод и то, как было принято решение об опеке / присвоении родительской ответственности. Существует некоторая собственность, которую вы можете не рассматривать как семейную собственность, которую следует учитывать при разделе вашего семейного имущества. Например, инвестиции в деловые интересы товариществ с ограниченной ответственностью и денежная стоимость страхования жизни и пенсионных пособий считаются семейным имуществом, подлежащим разделу при разводе.Некоторая информация из веб-поиска адвокатов по разводам в Колорадо … Пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим, прежде чем делать новую покупку, пока вы не разведены.

Кристин Массон6

2013-07-30T01:27:12Z

Если дом покупается, когда пара состоит в браке, и брак заключен в Колорадо, адвокат по разводам может указать, что штат Колорадо не является виновным. Раздельно конечно не разведено и имеет разные последствия. Дом, являющийся вопросом недвижимости, адвокат по семейной практике может дать вам лучшее представление о разделении без вины и последствиях развода, кто в партнерстве имеет права на то, что находится в собственности, и кто может владеть тем, что находится в семейном имуществе.

клиффданиэлс

2013-07-30T13:08:40Z

На этот вопрос лучше ответит адвокат, а не маклер по недвижимости. Есть несколько факторов, которые могут повлиять на ответ на ваш вопрос, например, как он назывался, является ли он собственностью сообщества, включена ли собственность в доверительный счет и т. д.

Я бы обязательно обратился к юристу по недвижимости, так как слишком много переменных. Это также юридический вопрос, и на него может ответить только адвокат, поскольку вы не хотите получать разные мнения.

Кей.Джейкобс.2054363

2013-07-30T19:58:05Z

В ваших интересах обратиться к адвокату. имущество как часть расторжения брака. Одним из наиболее важных общих активов является семейный дом. Оба супруга могут иметь сильную привязанность к дому, превращая разводы в ожесточенные судебные баталии.

Альтернативой является «выкуп» дома у бывшего супруга. Это создает возможность решить проблему, а не бороться с ней в суде. Обе стороны экономят деньги на судебных издержках, и вы сохраняете контроль над ситуацией, а не суд.

Что означает выкуп дома?

Выкуп дома – это когда покупающий супруг выплачивает другому супругу стоимость дома или свою долю в ипотеке. Таким образом, покупающий супруг может стать официальным владельцем недвижимости.

Вместо того, чтобы спорить о том, кто получит дом, вы оба договариваетесь о владельце собственности в рамках соглашения о разводе. Это дает множество преимуществ обеим сторонам:

Уменьшение трения в семье

Развод – тяжелое время для вас, вашего бывшего супруга и ваших детей, если они у вас есть. Выкуп дома снимает одну из самых неприятных проблем развода. Многие супруги могут заключить справедливую сделку, выгодную им и их детям.

Защита детей

Развод может быть травмирующим опытом для детей. Помимо того, что они могут стать свидетелями того, как их родители спорят по поводу проблем, им также, возможно, придется переехать, когда суд окончательно утвердит опеку над детьми. Возможно, им придется сменить район и школу и завести новых друзей. Другими словами, им, возможно, придется начать новую жизнь.

Выкуп супруга при разводе может помочь сохранить чувство стабильности в жизни детей. Родитель-опекун может выкупить другого родителя из их дома, чтобы дети могли оставаться там, где они уже привыкли, что может быть полезно для их благополучия.

Экономия судебных издержек

Развод может дорого обойтись. Обычно для этого требуются юристы и обширные переговоры по поводу общих активов, что может привести к горячим спорам. Особенно, когда пришло время ответить на вопрос «кому достанется дом?».

Стоимость судебного разбирательства по этому вопросу может быть очень высокой. Кроме того, всегда есть вероятность, что один из супругов не будет доволен решением судьи.

Чем больше вы сможете избежать разногласий, тем меньше времени и денег будет потрачено в процессе переговоров.

Здесь на помощь приходит выкуп дома. Супруги могут вести переговоры о праве собственности на недвижимость на досуге и с большим контролем, чем в суде. Вы можете договориться о выкупе дома, когда обе стороны могут высказать свои опасения и прийти к обоюдному согласию.

Каков процесс выкупа дома?

Выкуп дома работает лучше всего, когда он следует правильному процессу. Вам нужно будет сделать предложение, создав соглашение о выкупе дома при разводе, и ваш супруг должен будет его принять.Существует два основных способа выкупа дома в процессе развода:

1. Прямой выкуп и рефинансирование

Если вам нужен дом, первым делом вы должны заплатить супругу/супруге стоимость его доли в доме. Если вы оба владеете домом без ипотеки, вы будете платить стоимость доли вашего супруга в доме непосредственно им. Вы можете заплатить своими средствами или обратиться за финансированием в банк. Как только вы это сделаете, вы официально станете владельцем дома.

Для многих пар дом по-прежнему подлежит ипотеке. В этом случае вам, вероятно, придется рефинансировать дом с помощью новой ипотеки. Это требует, чтобы вы обратились в банк за выкупом ипотечного кредита при разводе. Это отличный вариант, если у вас хорошая кредитная история и вы можете получить одобрение банка на получение кредита.

Этот метод также позволяет вам сохранить другое имущество при разделе имущества по праву справедливости при разводе вместо того, чтобы отказываться от имущества в обмен на дом. Могут быть важные активы, которые вы хотите сохранить, поэтому прямая оплата дома может помочь в достижении этой цели.

 Ваша бывшая супруга может оформить акт об отказе от прав в рамках продажи. Этот юридический документ является доказательством того, что ваш бывший супруг отказался от своих прав на недвижимость.

2. Равное распределение других активов

Еще один способ договориться о «выкупе» дома — рассчитать его стоимость и обменять активы, равные по стоимости дома или стоимости доли супруга. Например, если дом оценивается в 200 000 долларов, и каждый из вас имеет равные права собственности на дом, ваша доля стоит 100 000 долларов.Вместо того, чтобы платить напрямую, вы можете обменять:

  • Автомобили
  • Счета
  • Инвестиции и акции
  • Прочее ценное имущество

Обмен активами избавляет вас от необходимости рефинансирования, и вы можете урегулировать этот аспект соглашения о разводе или раздельном проживании без участия суда. Для того чтобы ваш супруг/супруга отказался от своей доли в доме, по-прежнему потребуется использовать документ о выходе из права собственности.

Оба метода требуют оценки стоимости дома для завершения процесса выкупа.

Как получить оценку имущества при разводе?

Большинство пар используют услуги оценщика недвижимости для определения стоимости своего дома. Эта услуга стоит денег — обычно в диапазоне от 300 до 500 долларов. Когда супруги хорошо работают вместе, они оба могут выбрать оценщика недвижимости для определения стоимости дома. Оценщики недвижимости обычно обращают внимание на определенные факторы, чтобы определить стоимость вашего дома, например:

  • Сопоставимые объекты в этом районе («компы»)
  • Возраст и состояние дома
  • Район
  • Внешний вид дома (привлекательность)
  • Признаки повреждения водой или плесени
  • Размер дома
  • Элементы безопасности
  • Домашние улучшения и дополнения

Если дом недавно был оценен, вы также можете просто продолжить с этой цифрой, чтобы сэкономить время и деньги на другой оценке.   После определения стоимости дома у вас есть отправная точка для переговоров.

Борьба за стоимость имущества

Лучше, если вы сможете договориться, но не каждая пара согласится. В этом случае вам, возможно, придется нанять отдельных оценщиков. Менее эффективным вариантом является решение суда о стоимости дома. Суд может рассмотреть конкурирующие ценности дома сторон и принять решение исходя из этого.

Вместо этого суд может нанять независимого оценщика и использовать полученную им стоимость.Обычно это дорогостоящий вариант, который может привести к тому, что любая из сторон будет недовольна цифрами.

Кто платит за оценку дома при разводе?

Оценка дома обычно оплачивается одним из следующих способов:

  • «Супруг-покупатель»:  Вы можете согласиться оплатить оценку, чтобы облегчить заключение соглашения. Несмотря на относительно низкую стоимость оценки по сравнению со стоимостью выкупа, ваш супруг может не захотеть платить за оценку. Если вы согласитесь заплатить, они могут с большей готовностью продолжить процесс.
  • Разделение затрат:  Стороны могут договориться о разделении расходов на оценщика дома.
  • Отдельные оценщики: Стороны могут нанять собственных оценщиков. В этом случае каждый из супругов будет платить своему соответствующему оценщику вместо того, чтобы делить расходы.

Могу ли я принудительно выкупить дом?

Выкуп дома должен осуществляться по обоюдному согласию. Вы не можете заставить кого-либо принять предложение. Если супруг непреклонен в том, что он тоже хочет получить дом, решение о том, кто сохранит супружеский дом, будет принято судом.

Вместо этого вы можете попытаться договориться со своим супругом, рассказав ему о преимуществах выкупа. Вы также можете попробовать подсластить свое предложение.

Другая альтернатива — рассмотреть вопрос о том, чтобы отказаться от своей доли в доме. Если ваш супруг не сдвинется с места, подумайте о сумме, которую вы считаете справедливой, чтобы уступить свою долю в собственности. Ваш супруг может быть готов заплатить его, чтобы сохранить право собственности на дом.

В конце концов, вы должны решить, что подходит именно вам. Выкуп дома — один из самых простых способов избежать судебного разбирательства и сложного развода, когда вы можете это осуществить.

Семейные и общие дома

Информация

Закон Ирландии проводит различие между семейным домом и общий дом.

Семейный дом

Семейный дом в первую очередь означает жилище, в котором супружеская пара обычно проживает. В то время как некоторые семейные дома принадлежат исключительно одному супруга, многие семейные дома принадлежат обоим супругам как совместные аренда, поскольку это часто является условием ипотеки, используемой для покупки дома.Правительство призывает супругов записать семейный дом на их совместное имя и при передаче семьи не взимается гербовый сбор или регистрационный сбор. дом в совместную собственность.

Общий дом

По Гражданскому Закон о партнерстве и некоторых правах и обязанностях сожителей 2010 г. a общий дом — это жилище, в котором обычно проживают гражданские партнеры. Где общий дом держится на имя одного из гражданских партнеров, печати нет пошлины или регистрационные сборы, уплачиваемые при передаче общего дома обоим их имена в качестве совместной аренды.

Защита дома

Предусмотрена защита семейного дома супружеской пары в рамках Семьи. Закон о защите дома 1976 г. с поправками, внесенными семьей Закон 1995 года. Аналогичная защита предусмотрена для общего дома гражданских лиц. партнеров в соответствии с законодательством о гражданском партнерстве.

Это законодательство запрещает одному супругу/гражданскому партнеру продавать, закладывать, сдача в аренду или передача семейного/совместного дома без согласия другого супруга/гражданского партнера. Суды могут обойтись без другого супруга/гражданского согласия партнера, если он считает, что отказ в согласии необоснованный.Супруга/гражданский партнер также может обратиться в суд за приказы, запрещающие другому супругу/гражданскому партнеру делать что-либо, что может уменьшить его или ее интерес к общему дому или сделать его непригодным для проживания. жить в.

Супруга/гражданский партнер может информировать Собственность Регистрационному органу, что он или она является супругом/гражданским партнером собственник. После этого будет зарегистрировано уведомление об этом. Здесь нет плата за такую ​​регистрацию. Нет необходимости вводить такой регистрации и ее отсутствие не влияет на права супруга/гражданского партнер.

Защита, предусмотренная законодательством, особенно важна, когда дом принадлежит только одному супругу/гражданскому партнеру.

Приказ о корректировке имущества

Одна из самых больших проблем, с которой сталкиваются пары/партнеры, заключается в том, что должно случиться с их семьей/общим домом. Если не удается достичь согласия относительно кто будет занимать и владеть семейным/общим домом, суд может вынести постановление в отношение к нему.

Приказ о семейном/совместном доме обычно подается, когда подачи заявления о судебном решении о раздельном проживании, разводе или расторжении брака и является именуемый приказом о корректировке имущества .

При вынесении постановления о корректировке имущества суд рассмотрит все семейные обстоятельства и будет учитывать благосостояние иждивенца супруга/гражданского партнера и любых детей-иждивенцев. В судебном постановлении будет указано далее:

  • Кто имеет право жить в семье/общем доме и как долго
  • Кто имеет право собственности на семейный/общий дом и какую долю каждый супруг/гражданский партнер владеет

Кто имеет право жить в доме и как долго?

В случае супружеской пары, в которой есть дети, супруг с в котором живут дети, часто получают право жить в семейном доме пока младшему ребенку не исполнится 18 или 23 года.Это может дать ощущение преемственность для детей, переживающих разлуку с родителями. Дети и Закон о семейных отношениях 2015 года внес поправки в гражданское партнерство законодательство, предусматривающее аналогичную защиту детей-иждивенцев гражданских партнеры.

Суд может вынести постановление об исключении в отношении супруга/гражданского партнер, который покидает семью / общий дом. Порядок исключения отражает признание судами, что это нецелесообразно для разделенных пары/партнеры, проживающие в одном доме, или супруги/гражданские партнеры, которые оставить, чтобы сохранить ключ и иметь свободный доступ в дом.Это не подразумевает никакого неприемлемое поведение со стороны супругов/гражданских партнеров, которые исключены из дома.

Кто имеет право собственности на дом и какую долю имеет каждый из супругов/гражданских партнер собственный?

Суд может распорядиться о продаже дома и разделе выручки поровну или в тех долях, которые он считает справедливыми. Он может распорядиться об отсрочке продажи на определенный период времени. Он может распорядиться о переводе дома в совместные имена или на единственное имя одного супруга/гражданского партнера.Если дом находится в аренде от местных властей, он может распорядиться о передаче аренда.

Как подать заявку

Если вы рассматриваете раздельное проживание или подаете заявление о при разводе/расторжении желательно получить юридическую консультацию.

Если вы решите нанять частного адвоката, вы должны знать, что нет фиксированной ставки платы за юридические услуги в Ирландии. Ты рекомендуется получить некоторые цитаты, прежде чем принять решение о юридической фирме. Контакт информация для юридических фирм по всей Ирландии доступна на Законе Сайт общества.

Чтобы узнать, имеете ли вы право за юридической помощью или консультацией в Совете по юридической помощи обращайтесь к своему ближайший юридический центр. Сотрудники юридического центра оценят ваши средства и проконсультируют на финансовую пригодность. Юридическая помощь не бесплатна, и каждый должен платить вклад в расходы.

FLAC (Бесплатные юридические консультации) независимая, добровольная организация, управляющая сетью юридических консультаций клиник по всей стране. Эти клиники являются конфиденциальными, бесплатными и открыты для всех.Свяжитесь с ближайшим отделом информации для граждан Центр информации об услугах FLAC в вашем регионе. FLAC также поддерживает информационная и справочная линия в рабочее время для получения основной правовой информации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.