Сколько стоит межевание участка 6 соток: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Раздел земельного участка в 2022 г.

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Разделение
Рубрика обновлена: 28 января 2022 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Как правильно оформить в 2021 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Другие статьи

Как оформить земельный участков в собственность — инструкция, законы, стоимостьКак перевести земельный участок: с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в ЛПХ; с ИЖС в «коммерческую недвижимость»

Требования к участкам для раздела

Моя инфографика по теме:

Вот требования для раздела земельного участка:

  • Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13. 07.2015 № 218-ФЗ.

    Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

    Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

  • У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

    Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

    Примеры участков

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Границы определены

    Границы не определены

  • Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка. Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.
  • Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.

    Как узнать на нужной местности минимальную разрешенную площадь земельных участков

    Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

    В Москве нет требований к минимальным и максимальным размерам для участков — п. 3.4.1 Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП.

  • Другие статьи

    Как уточнить границы земли на местности — закажите у кадастрового инженера «вынос точек в натуру»Проверка земли на обременение/ограничение — онлайн способ

  • К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.

    Ниже я нарисовал как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

    Пример №1

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

    Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

    Пример №2

    Первый вариант

    Второй вариант

  • Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в п. 1 ст. 9 Федерального закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
  • Как узнать вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

Показать остальные комментарии

Межевание участков в СНТ / Инженеры ГКИ

Межевание ЗОП в СНТ

День добрый! Наше СНТ уже третий год пребывает в состоянии постановки на кадастровый учет земель общего пользования, кадастровый инженер разработал межевой план. Теперь наш председатель уже третий год катается в Росреестр с дисками. Росреестр каждый раз выкатывает какие-то замечания, в смысл этих замечаний председатель не вникает, отдает их кадастровому инженеру, тот делает новый диск и так по кругу. Взяла у председателя два диска (за февраль 2020 и за октябрь 2020 года). Отличий в содержимом этих двух дисков нет никаких! На диске всего один файл в формате xml и кучка файлов пдф, содержащих межевой план, выписку из егрюл, генплан СНТ, выписку из каталога координат, выписка из протокола и согласие на обработку перс. данных председателя, а также свидетельство старого образца на наши ЗОП. Есть еще файл пдф с чертежом земельных участков, на котором должна быть какая-то картинка, видимо с графическим отображением содержимого межевого плана. Но в результате конвертации из xml в пдф, графика потерялась и чертеж пустой, осталась только рамка и примечания. Нанесла я в автокаде точки с координатами, указанными в межевом плане, их всего 35 и они соответствуют границам нашего общего забора СНТ. Все, больше никаких координат на диске нет! А где же внутренние координаты наших дорог? Их ведь должно быть очень много! В межевом плане написано: Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером. В договоре с геодезистом написано: проведение работ по обмеру земель общего пользования и формированию межевого плана. В итоге вопрос: должны ли быть в этом межевом плане закоординированы все наши дороги как по внешней линии забора, так и по внутренним линиям? И если да, то почему я эти координаты не вижу на диске в межевом плане? Причем, когда я сказала председателю попросить у геодезиста чертеж, чтобы увидеть чего он там намежевал, он распечатал ей из какого-то своего рабочего файла картинку, на которой я вижу все эти дороги с нанесенными точками построения. Но эта картинка не оформлена в чертеж. На ней нет никаких подписей, размеров и обозначений, кроме линий дорог и круглых точек, по которым эти линии строились. И этих точек сильно больше 35 штук. Причем количество точек по внешнему контуру забора штук на 5 больше чем на диске. Я вот не пойму, это геодезист нам голову морочит или я чего-то не понимаю?

Пользователь прикрепил файлы:

Межевание земельных участков в Домодедово, установление границ

Межевание земельного участка в Домодедово заказывается чаще всего для постановки на кадастровый учет вашего земельного надела если она располагается в Домодедовском районе. Определение границ участка и их установление позволяет узнать точную площадь и местоположение относительно других земель в определенной системе координат, которая присвоена в Росреестре. В хорошем результате работ вы можете не сомневаться, так как все услуги по межеванию участков производятся в строгом соблюдении законов и регламентов.

Для чего нужно межевание

Межевание требуется, чтоб узаконить ваше право владения на земельный участок. Это требуется для того, чтоб вы могли спокойно распоряжаться своей землей, осуществлять различные сделки: купить, продать, сдать в аренду, вступить в наследство, и прочие действия которые не будут противоречить закону.

Цена межевания участка

Ваш статус

Физ. лицоЮр. лицо

Услуга

Межевание Вынос точекТехнический планАкт обследованияПодача документов в РосреестрИсправление кадастровых ошибок

Вид объекта

Жилой домКвартираГаражЗдание

Вид межевания

Межевой планУточнение границ Объединение земельных участковРаздел (выдел) земельного участка

Регион работ

Москва (включая новую Москву)Московская область

Направление от Москвы

ЩелковскоеГорьковскоеРязанскоеСимферопольскоеВаршавскоеКаширскоеКалужскоеКиевскоеМинскоеМожайскоеНосовихинское НоворязанскоеНоворижскоеПятницкоеЛенинградскоеДмитровскоеЯрославскоеУспенскоеЭнтузиастов

Итого получилось

Заказать

Межевание в Домодедово

Межевание в Домодедово делает наш кадастровый инженер обладающий всеми необходимыми лицензионными документами: допуск СРО, аттестат, все это позволяет осуществлять кадастровое межевание на высоком уровне и в короткие сроки. Геодезия, а вернее геодезические услуги на участке осуществляются современным спутниковым оборудованием геодезического класса, вся техника прошла поверку и имеет свидетельство о поверке. Качество геодезических услуг, для того чтобы сделать межевание участков в Домодедово, определяется выданной нам лицензией на осуществление геодезической деятельности.

Цена межевания в Домодедово

Для того чтобы узнать какова же будет цена межевания в Домодедово мы предлагаем вам воспользоваться механизмом расчета, расположенным выше, а после обратиться за консультацией к нашим специалистам по указанным телефонам на сайте. Стоимость межевания актуальна и окончательна, главное не забывайте про местоположение участка и указывайте километраж по дороге.

Заказать межевание в Домодедово

Для того чтоб заказать межевание в Домодедово Вам необходимо позвонить по указанному номеру на сайте или прислать все необходимые данные на электронную почту. Наши менеджеры помогут вам быстро определиться с потребностями и помогут оформить заказ в кратчайшие сроки. Заказать межевание вы можете на любую категорию земель: садовый участок, дачный участок, участок в СНТ или ИЖС — Мы всегда рады помочь, обращайтесь!

Стоимость межевания земельных участков в Домодедово

Наименование услуги Цена от
Межевание земельного участка — подготовка межевого плана (до 6 соток включительно) 8000
Межевание участка — схемы расположение земельного участка на КПТ (для администрации, суда)
8000
Межевание земельного участка в СНТ — подготовка межевого плана (до 6 соток включительно) 8000
Межевание участка в СНТ — межевой план до 6 соток 8000
Межевание дачного участка, межевой план дачного участка 8000
Объединение земельных участков (2 участка) 8000
Раздел земельного участка 1 часть 8000

Геодезическая съёмка в указанные цены не входит и при необходимости рассчитываются отдельно.

Вид дополнительных кадастровых услуг Цена
Составление схемы, внесение изменений (формат А4) 3000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3) 3500
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2) 4000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1) 5000
Заключение кадастрового инженера 2500
Составление ситуационного плана 3000
Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью 750
Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью 2500
СПОЗУ 3000
Составление заявления на уведомление о начале строительства 2500
Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр 8000
Печатная версия межевого плана 1000
Печатная версия технического плана 1000

Срок оформления межевого плана

Срок разработки и оформления межевого плана зависит от объема работ, но в среднем межплан на объект площадью 6 соток оформляется за 5-7 рабочих дней с момента выезда геодезиста.  Межевой план подготавливается на электронном носителе, диске и передаётся вам для подачи его на регистрацию. Регистрация в Росреестре в среднем занимает 7-10 дней.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть спокойны получая как геодезические услуги, так и кадастровые работы, так как мы обладаем всеми разрешительными документами: допуск СРО (второго уровня), лицензию на геодезические работы федерального назначения. В штате кадастровые инженера так же владеющие аттестатами и допусками. Звоните, мы с удовольствием с Вами поработаем.

Адреса для справки

После проведения межевания и получения межевого плана от кадастрового инженера, вам необходимо будет предоставить полученный пакет документов, диск в МФЦ: Московская область, Домодедово, Советская улица, 19, корпус 1, а так же возможно потребуется получить консультацию регистратора в Росреестре: Московская область, Домодедово, Каширское шоссе, 47

Межуем участки в следующих населенных пунктах городского округа Домодедово

деревня Авдотьино, деревня Акулинино, деревня Артемьево, деревня Базулино, деревня Барыбино, деревня Бехтеево, село Битягово, деревня Благое, деревня Борисово, деревня Бортнево, деревня Буняково, деревня Бурхино, деревня Бытинки, деревня Вахромеево, село Введенское, деревня Ведищево, село Вельяминово, деревня Вертково, деревня Воеводино, деревня Вяльково, деревня Гальчино, деревня Глотаево, деревня Голубино, посёлок государственного племенного завода Константиново, деревня Данилово, деревня Дебречено, село Добрыниха, деревня Долматово, село Домодедово, деревня Жеребятьево, деревня Житнево, деревня Жуково, деревня Заболотье, деревня Зиновкино, деревня Ивановка, деревня Ильинское, село Ильинское, деревня Истомиха, деревня Калачево, деревня Камкино, деревня Караваево, деревня Карачарово, деревня Киселиха, село Кишкино, село Колычево, село Константиново, деревня Косино, деревня Котляково, деревня Коченягино, деревня Красино, деревня Красное, село Красный Путь, деревня Крюково, село Кузовлево, село Кузьминское, деревня Куприяниха, деревня Купчинино, деревня Курганье, деревня Кутузово, деревня Кучино, село Лобаново, деревня Ловцово, деревня Лониха, деревня Лукино, село Лямцино, деревня Ляхово, деревня Максимиха, деревня Мансурово, деревня Матчино, деревня Минаево, деревня Митино, село Михайловское, деревня Михеево, деревня Мотякино, деревня Немцово, село Никитское, деревня Новленское, деревня Новлянское, деревня Новосъяново, деревня Образцово, деревня Овчинки, деревня Одинцово, деревня Острожки, деревня Павловское, деревня Парышево, деревня Пестово, деревня Повадино, посёлок Повадино, посёлок подстанции Пахра, деревня Поздново, деревня Поливаново, деревня Привалово, деревня Проводы, деревня Пушкино, село Растуново, деревня Редькино, деревня Ртищево, деревня Рябцево, посёлок санатория Подмосковье, деревня Семивраги, деревня Скрипино-1, деревня Сокольниково, деревня Соломыково, деревня Сонино, деревня Софьино, посёлок станции Повадино, деревня Старое, деревня Старосъяново, деревня Степанчиково, деревня Степыгино, деревня Ступино, деревня Судаково, деревня Сырьево, деревня Татариново, деревня Татарское, село Тишково, деревня Торчиха, деревня Тупицино, деревня Тургенево, деревня Уварово, деревня Уварово, деревня Угрюмово, село Успенское, деревня Чулпаново, деревня Чурилково, деревня Шахово, деревня Шебочеево, деревня Шестово, деревня Шишкино, деревня Шишкино, село Шубино, деревня Щеглятьево, деревня Щербинка, деревня Юдино, деревня Юрьевка, деревня Юсупово, село Юсупово, деревня Яковлевское, село Ям, деревня Ярлыково.

Межевание

Для того, чтобы ваш участок земли можно было поставить на государственный кадастровый учет и ему был присвоен индивидуальный кадастровый номер необходимо провести межевание.

Межевание включает в себя следующие этапы:

  • наши специалисты изучают все документы на ваш участок земли,
  • устанавливают так называемую опорно-межевую сеть, то есть закрепляют на земле точки, определяют участок в границах на местности,
  •  изготавливают межевой план и подготавливают все необходимые документы для постановки ГКН.

Для чего может потребоваться межевание

В первую очередь межевание необходимо для того, чтобы недвижимость встала на кадастровый учет и получила уникальный кадастровый номер.

Кроме того, границы вашего участка будут определены с точностью до сантиметров. Как на земле, так и на чертежах. Это предотвратит различные споры, что часто случается, о том, где должен находиться забор, где пройдет тропинка и так далее.

На основании межевого плана к вашему участку могут быть подведены различные коммуникации:

  • газ,
  • холодная и горячая вода,
  • канализация,
  • электричество.

Требуйте межевой план до покупки земельного участка

Если вы покупаете земельный участок, то настоятельно рекомендуем вам ознакомиться с межевым планом. Если продавец не провел межевание своего участка, то это может обернуться большими проблемами для покупателей.

В нашей практике много примеров того, как участки продавались по завышенной цене. Например: продавец продает якобы 15 соток, указывая на участок. На глаз это и правда 15 соток. Но когда землю межуют, то выясняется, что реально часть земель принадлежит соседям. Еще были случаи, когда реально участок находится не в том, месте, где указал продавец, а в отдалении от дороги.

Сроки работ по межеванию

Срок работ по межеванию земель составляет как правило около месяца. При всем нашем желании ускорить этот процесс удается редко, так как для подписания и утверждения межевого плана требуется согласие соседей. А те могут по разным причинам откладывать это решение или вовсе не подписывать план участка.

Мы всегда стремимся сделать все возможное для того, чтобы работы были выполнены в самые сжатые сроки при соблюдении всех законных правил.

Порядок согласования границ

Согласование границ с соседями возможно двумя способами:

  1. путем подписания акта согласования границ со всеми смежными земельными участками в индивидуальном порядке.
  2. путем проведения собрания заинтересованных лиц по согласованию границ. Извещение о проведении данного согласования возможно отправить лично по почте, либо опубликовать объявление в газете, в случае остутствия сведений об адресе собственника смежного земельного участка в государственном кадастре недвижимости, а так же в ряде других случаев.

Стоимость межевания:

  • земельного участка 8000 ₽,
  • земли под гаражом 6000 ₽.

Наши специалисты выполняют работы по межеванию на новейшем современном оборудовании, что позволяет нам проводить межевание быстро, точно и по умеренным ценам.

Звоните прямо сейчас

Свяжитесь с нами, и мы выполним работы быстро и по разумным ценам.

Что такое кадастровая съемка и когда она нужна?

Обновлено: 22 февраля 2022 г., 16:58.

Геодезические изыскания являются необходимым инструментом для определения границ собственности и расположения особенностей собственности. Без топографической съемки невозможно было бы узнать, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Хотя сегодняшние имущественные споры могут не привести к такому же уровню конфликтов, как столетия назад, всем важно знать, кому что принадлежит.

Что такое кадастровая съемка?

Геодезическая съемка — это чертеж, показывающий, где именно проходят границы собственности. В обзоре также будут указаны размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы обследования земли в зависимости от размера и формы собственности и типа доступного юридического описания.

Когда нужна межевание?

Ссылки на юридическое описание может быть недостаточно для определения границ вашей собственности.Наем землеустроителя поможет вам выполнить определенные требования для покупки или улучшения недвижимости или просто определить границы вашей собственности для справки.

  1. Основания для обследования земли включают:
  2. Обнаружение границ собственности.
  3. Соответствие ипотечным требованиям.
  4. Страхование титула.
  5. Урегулирование споров о границе.
  6. Знание того, что вы покупаете.
  7. Определение сервитутов.
  8. Строительство дома или другого строения.
  9. Обновление устаревшего обзора недвижимости.
  10. Поиск утилит.

Старые юридические описания недвижимости могут ссылаться на достопримечательности или памятники, которых больше нет на территории, поэтому геодезист должен будет провести новые измерения, чтобы установить точные линии границ. Геодезист может также установить новые межевые памятники в качестве ориентира для углов и границ.

Типы обследования земель

Тип обследования, которое вы получите, будет зависеть от причины, по которой вам необходимо обследование земель.Независимо от того, нужно ли вам просто определить границы вашей собственности или вы пытаетесь разделить участки земли, профессиональные геодезисты проведут обследование недвижимости, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности в недвижимости.

К видам межевания относятся:

  1. Изыскание ALTA.
  2. Пограничная съемка.
  3. Обследование местоположения.
  4. Обследование подразделения.
  5. Планировочное обследование.
  6. Строительное обследование.
  7. Топографическая съемка.

Опрос ALTA

Опрос ALTA (Американская ассоциация прав на землю) проводится при покупке дома или инвестиционной собственности.Титульная компания обычно требует опроса ALTA перед выдачей страховки титула. Опрос ALTA также может называться ипотечным обследованием, поскольку кредиторы часто требуют его перед предоставлением финансирования.

Съемка границ

Съемка границ используется для определения точного местоположения границ собственности и углов земельного участка. Обследование границ может использоваться для урегулирования юридических споров, определения сервитутов или личных записей.

Исследование местоположения

Определение местоположения похоже на исследование границ, но оно также включает улучшения участка.Обзор местоположения показывает расположение и размер улучшений, а также измерения расстояния между ними и границами собственности. Владельцы недвижимости часто используют обследование местоположения для получения разрешений на зонирование.

Обследование участка

Обследование участка используется для разделения участка земли на несколько участков для участка. Обследование подразделения используется для создания площадок подразделения и должно быть подано в земельные книги в офисе регистратора.

Обследование для планирования участка

Обследование по плану участка используется для планирования усовершенствования участка.Предлагаемое здание или другое улучшение рисуется внутри границы. При подаче заявления на получение разрешения на строительство обычно используется обследование планировки участка.

Строительная съемка

Строительная съемка включает в себя геодезическую разметку местоположения планируемых строений и улучшений. Геодезист делает это, чтобы показать строителям, где строить, и расстояния между запланированными улучшениями.

Топографическая съемка

Топографическая съемка определяет расположение природных и искусственных объектов на участке.Эти объекты могут включать здания, заборы, коммуникации, пруды, реки, деревья и возвышения. Топографическая съемка часто используется инженерами и архитекторами для планирования благоустройства территории.

Другие темы недвижимости

Инвестиции в недвижимость

Полное руководство

Основы недвижимости

Что нужно знать, чтобы начать.

Коммерческая недвижимость

6 вещей, которые нужно знать перед инвестированием.

Инвестиционные фонды недвижимости

Что такое REIT и как инвестировать.

Сколько стоит межевание?

Стоимость топографической съемки варьируется в зависимости от типа съемки, а также размера и формы собственности. Стоимость обследования имущества также будет варьироваться в зависимости от времени поездки профессионального геодезиста.

По данным HomeAdvisor, большинство топографических съемок стоит от 200 до 800 долларов, в среднем 500 долларов.Затраты на топографическую съемку будут выше для объектов с большей площадью или большим количеством углов.

Опросы ALTA имеют более высокую среднюю стоимость из-за дополнительной работы, связанной с исследованием документов и предоставлением более подробной информации. Средняя стоимость опроса ALTA составляет от 2000 до 3000 долларов.

Имейте в виду, что эти расходы являются средними по США. Стоимость обследования жилых помещений может сильно различаться в зависимости от конкретного рынка и доступных общедоступных записей. Например, стоимость опроса в Калифорнии может составлять от 5 000 до 10 000 долларов.Это число может быть еще больше в зависимости от сложности обследования.

Как получить копию зарегистрированного земельного кадастра

Заверенную копию земельного кадастра часто можно найти в офисе строительного департамента или в официальных записях в отделе земельного кадастра. В некоторых юрисдикциях вы также можете найти запись опроса в местном офисе налоговой инспекции.

Название компании также может быть ресурсом для отслеживания опроса. Компании по страхованию титула обычно требуют опроса ALTA, прежде чем выдавать страхование титула, поэтому у них, вероятно, будет копия в файле.

Квалификация геодезиста

Геодезическая съемка — очень технический процесс, в котором нет места ошибкам. Поскольку точность обследования имущества так важна, каждое государство устанавливает определенные требования к тому, кто может проводить обследование.

В каждом штате действуют свои собственные требования к лицензированию землемеров, но лицензирование геодезистов штата обычно включает:

  • Требуемое образование.
  • Экзамен.
  • Минимальный опыт.

В большинстве штатов также требуется непрерывное образование для геодезиста, чтобы сохранить свою лицензию.

Чтобы получить необходимое образование, чтобы стать геодезистом, большинство людей должны получить степень бакалавра в области геодезии, картографии или геоматики.

Даже помимо лицензионных требований, большинство компаний требуют, чтобы геодезисты имели минимальный опыт, прежде чем им будет разрешено самостоятельно проводить съемку и сертифицировать ее.

Суть

Проще говоря, топографическая съемка точно задокументирует, что представляет собой ваша собственность и где она расположена. Без определения границ собственности банк не знает, на что он дает кредит, а строительная бригада не будет знать, с чего начать строительство.Убедитесь, что ваша топографическая съемка актуальна и показывает все новые улучшения или особенности собственности. Чтобы топографическая съемка принесла пользу, она должна быть точной.

Должны ли вы провести обследование имущества при продаже дома?

Обзор имущества — это документ, в котором показаны линии вашей собственности, включая любые земли, постройки и объекты, которыми вы владеете на законных основаниях (в отличие от тех, которыми вы не владеете!) в виде схематической диаграммы углов и размеров.Обзор недвижимости выглядит как набросок, нарисованный с высоты птичьего полета, и может состоять из четырех граничных линий с соответствующими размерами. Опросы также могут быть более подробными и включать прошлые улучшения собственности, топографию, коммунальные услуги и многое другое.

Чтобы продать дом, не всегда требуется обследование недвижимости, но вы можете себе представить, как этот удобный маленький клочок бумаги может стать хорошим наглядным пособием для потенциальных покупателей жилья. В зависимости от вашего участка может также потребоваться опрос, чтобы прояснить любые вопросы, касающиеся ваших границ или сервитутов на собственность.Читайте дальше, чтобы узнать, когда во время типичной сделки с недвижимостью вступает в игру обследование недвижимости, и как его получить, если оно вам нужно.

Источник: (Francesco Scatena/ Shutterstock)

Какой смысл в обследовании недвижимости?

Если вы хотите продать свой дом, вам, как правило, не требуется проходить обследование недвижимости. Иногда, если ваш участок хорошо определен, вам не нужно с ним заморачиваться.

«В большинстве случаев мы не проводим обследования городских жилых участков, если только для этого нет особой причины», — сказал Дерек Гилберт, ведущий агент по недвижимости в Сентенниал, штат Колорадо.

«Многие новые микрорайоны имеют заборы. Вы можете видеть, где находятся дома. Это не обязательно означает, что они построены в нужном месте, но это дает вам представление о многих. Поэтому мы обычно не проводим опросы, если только вас не привлекло что-то странное и не показало, что нам, вероятно, следует провести опрос и убедиться, что это правильно».

Однако обзоры недвижимости в целом могут помочь повысить прозрачность покупки жилья. Вот несколько случаев и типов недвижимости, когда обследование недвижимости может изменить направление сделки в лучшую или худшую сторону:

1.Земельные участки

Рик Уилсон, профессиональный геодезист, владеющий геодезической компанией с 1981 года, говорит, что прямо сейчас работает над проектом, в рамках которого покупатель купил 50 акров, но позже обнаружил, что все заборы на земле смещены примерно на 98 футов.

«Теперь он предстанет перед судом, доказывая свои границы, которые должны были быть продемонстрированы ему до того, как он купил недвижимость», — сказал Уилсон. «Это длительный судебный процесс, и это дорого. Каждый раз, когда у вас есть два адвоката и судебные документы, это будет дорогая сделка.

2. Недвижимость имеет какую-то уникальную опасность

Предварительный осмотр имущества может уберечь продавца от слишком далекого захода в сделку, которая впоследствии сорвется из-за неизвестных факторов. В одном случае, после того как покупатель подписал контракт на покупку дома в Миссури, он попросил компанию Уилсона провести обследование недвижимости, в том числе поиск провалов.

Как оказалось, участок земли по контракту находился на участке, обозначенном провалом. Это означает, что подземный водный канал под зданием обрушился, что поставило здание под угрозу затопления и обрушения.

Около 20% территории США подвержены риску провалов в грунте, особенно во Флориде, Техасе, Алабаме, Миссури, Кентукки, Теннесси и Пенсильвании. Имущество не рухнуло, но покупатель не хотел совершать покупку, а продавец понятия не имел, что с самого начала возникла проблема. Этой ситуации можно было бы избежать, если бы продавец взял на себя инициативу провести обследование имущества до начала продажи.

«Если бы продавец знал о ситуации, он мог бы поручить инженерно-геологической группе оценить устойчивость участка и дать рекомендации относительно рисков, связанных со зданием», — сказал Уилсон.«Инженер по ливневым водам мог бы решить вопрос о затоплении. Полное раскрытие информации и запланированные меры по смягчению последствий могут побудить покупателя купить недвижимость, хотя она может быть продана по сниженной цене».

Тот же совет можно применить к владельцу недвижимости, который продает дом в обозначенной пойме.

3. Подтверждение границы

Когда вы продаете объект недвижимости, размер, указанный в титуле, должен соответствовать фактическому размеру имущества. Иногда соседи случайно застраивают границу участка или заборы, установленные на границах, нарушают территорию, обозначенную титулом.Может быть заказана съемка для подтверждения фактической границы и несоответствия между зарегистрированным актом на землю и текущей границей.

«Однажды у нас была недвижимость, границы которой не соответствовали названию, — говорит Ральф ДиБугнара, вице-президент по розничным продажам RH Funding, нью-йоркской ипотечной компании. «Оказывается, сосед добавил пристройку к своему дому, не проверив границы участка. Расширение посягает на собственность продавца. Излишне говорить, что сделка не состоялась, что было очень обидно, поскольку дом очень понравился покупателю.

Ральф не знал, как владелец собственности справился с посягательством на соседа, но в других случаях домовладельцам грозит неприятная перспектива сноса гаражей, пристроек или заборов, построенных на соседских участках.

4. Правильное указание сервитута в акте

Сервитуты на имущество являются «законным правом на вторжение». Коммунальные компании могут иметь сервитут на собственность, чтобы они могли получить доступ к инженерным сетям, или владелец земельного участка может предоставить доступ к своей частной дороге соседу, создав для них сервитут.

Сервитуты могут быть проблемой, когда вам нужно очистить право собственности, и они должным образом не задокументированы. Мо Чумиль, основатель и генеральный директор компании ATG Title в Фэрфаксе, штат Вирджиния, недавно столкнулся с подобной проблемой. Местный дом примыкал к железнодорожным путям, и в описании собственности должен был быть указан сервитут. Но ни одного документа не было, так что теперь дом не продадут без исправления в купчей, что обойдется в десятки тысяч долларов, сказал Чумил.

5. Дома без определенного участка

Обследование недвижимости может повысить добавленную стоимость при продаже дома, если только не обнаружится что-то радикальное вроде этих воронок.Если собственность уникальна или необычной формы, это может дать покупателю ясность относительно того, где именно проходят границы участка. Иногда это может даже сделать продажу более привлекательной для покупателя — например, если недвижимость больше, чем все изначально думали, или если между инженерными сетями есть хорошее место для потенциальной пристройки или хозяйственной постройки.

6. Дополнительные свойства

Независимо от того, продаете вы свой дом или нет, в какой-то момент вам все равно может понадобиться обследование имущества, чтобы избежать таких проблем, как нарушение границ.Вам следует подумать о его приобретении, если вы планируете выполнять какие-либо из следующих домашних проектов, для некоторых из которых он может потребоваться.

  • Общая пристройка к дому
  • Гаражная пристройка
  • Новостройка на участке
  • Любое другое капитальное строительство
  • Посадка деревьев или кустарников
  • Строительство забора
  • Добавление патио
  • Добавление колоды

«Обследование собственности покажет вам картину вашей собственности со всеми улучшениями, коммунальными услугами и сервитутами», — сказал Уилсон.«Со всей этой информацией вы можете спланировать расширение своей террасы и знать, что вы не собираетесь переносить ее в другую собственность или копать ямы там, где должны быть коммунальные услуги.

«Обзоры позволяют лучше планировать любые улучшения, будь то посадка кустарника, пристройка к зданию, добавление террасы или заливка патио бетоном».

Источник: (Ward Mercer/Unsplash)

Во время распродажи человек, которому нужен опрос, является тем, кто за него платит.

Не существует жестких и быстрых правил, определяющих, кто платит за обзор недвижимости при продаже дома — часто все сводится к тому, кто этого хочет.Если покупатель хочет, покупатель платит. Если продавец хочет, продавец платит. Это также может быть использовано для продажи и переговоров между покупателем и продавцом.

Стоимость обследования может варьироваться в зависимости от того, где находится дом. Если это старое подразделение, в котором не так много записей о линиях собственности, это займет больше времени и будет дороже.

«Сейчас мы делаем один, где подразделение было построено в 1890-х годах», — сказал Уилсон. «Очень мало монументов [указатели границ собственности — например, заборы, деревья, улицы или даже флаги, воткнутые в землю вдоль границ участков], поэтому мы много интерпретируем и тратим на это гораздо больше времени. Это будет стоить дороже».

Размер участка также может повлиять на стоимость — для обследования 40 акров потребуется немного больше времени, чем пол-акра. Однако в целом и Гилберт, и Уилсон считают, что затраты на обследование недвижимости колеблются от 400 до 1200 долларов. По словам Уилсона, нижняя граница обычно предназначена для более новых подразделений, а верхняя — для более старых. Согласно Angie’s List, средний показатель по стране составляет около 550 долларов. HomeGuide говорит, что средний показатель еще ниже, около 422 долларов.

Источник: (Фото Кристин Хьюм на Unsplash

Где можно получить обзор недвижимости, если он вам нужен?

В некоторых штатах отчеты об осмотре недвижимости являются общедоступными, а в других — нет.Сначала обратитесь в свой государственный архив, чтобы определить, есть ли он у них. По крайней мере, у них может быть карта площадей, на которой показаны линии участков, здания и улицы района. Если ничего из этого не доступно, вам придется сделать это самостоятельно.

Если вы получаете новое обследование недвижимости…

Если вы начинаете работу с недвижимостью с нуля, еще не проведя обследование, самый простой способ найти геодезиста для этого — выполнить поиск в Интернете. Вы можете попробовать Yelp, простой поиск в Google или даже Желтые страницы.Но, по словам Гилберта, лучший способ найти авторитетную геодезическую компанию — это обратиться к своему агенту по недвижимости за рекомендацией.

«У них будут люди, с которыми комфортно и с которыми уже есть опыт», — сказал он.

Они также смогут сказать вам, нужен он вам или нет. Например, если вы добавляете колоду, которая явно находится в пределах границ вашей собственности, вам, вероятно, не понадобится опрос для этого проекта.

Если вы нашли старый…

Получение обзора недвижимости для дома, в котором он уже есть, сэкономит вам время и деньги, если вы знаете, кто проводил обследование.Уилсон говорит, что большинство геодезистов по запросу выдают домовладельцам копию ранее заказанного опроса.

Однако имейте в виду, что если вы не были первоначальным лицом, запросившим проведение опроса, с вас все равно будет взиматься плата. По словам Уилсона, эта плата предназначена для покрытия расходов на обновление опроса, перенаправление его новому владельцу и покрытие любых расходов на авторские права.

«Но это, безусловно, будет меньше, чем если бы я приехал в область, в которой я раньше не был, и потратил гораздо больше времени на подготовку нового опроса», — сказал он.«Я всегда призываю людей вернуться к первоначальному геодезисту, потому что они уже однажды выполнили эту работу. Его легко отследить и обновить».

Суть, когда дело доходит до обследований недвижимости, заключается в следующем: они могут не понадобиться, но они, безусловно, хорошая идея. Вы никогда не знаете, какие проблемы могут возникнуть в процессе продажи дома, поэтому, если вы абсолютно не уверены в границах вашей собственности, размещении инженерных сетей, сервитутах и ​​многом другом, стоит потратить дополнительные деньги во имя того, чтобы уйти. будущие хлопоты.

Источник изображения заголовка: (Том Ван/Shutterstock)

Шесть лучших видов топографической съемки, о которых вам следует знать

Земля — ценный ресурс, потому что она очень ограничена, и никто не собирается ее увеличивать. Как вы уже знаете, около 70% Земли покрыто водой и повышение уровня моря угрожает. Далее, не вся суша пригодна для строительства и даже для жилья — 33% приходится на пустыню, а горы занимают еще 24%. Это означает, что их всего 15.8 миллиардов акров земли осталось для жизни. С древних времен люди хотели знать, как выглядит Земля. Потребовались столетия, чтобы понять, что Земля не плоская. Странно, что есть люди, которые до сих пор верят в эту теорию! Однако все эти цифры являются результатом различных видов наземных съемок и астрономических прорывов. Можете ли вы поверить, что в 2019 году мы отметим 50 лет с тех пор, как Нил Армстронг ступил на поверхность Луны 20 июля 1969 года?

Итак, если вы решите купить пустующую землю, вы примете правильное решение. Даже дом для одной семьи — разумный выбор, потому что вы также владеете землей под ним. Таким образом, весьма вероятно, что вам понадобится один из следующих типов топографической съемки либо для финансирования покупки, либо для начала строительства.

Геодезическая съемка — это наука, требующая глубоких знаний математики и геометрии, и каждый тип съемки имеет свои уникальные требования. Однако технология измерения претерпела значительные изменения, и в настоящее время она очень надежна и точна. Большинство землеустроительных работ подпадают под одну из следующих трех категорий: межевые съемки, закладные и топографические съемки.Спутники играют важную роль в топографической съемке, а большинство электронных инструментов не существовало около 30 лет назад, а это означает, что работа занимала гораздо больше времени, чем сейчас. По данным Бюро статистики труда США, геодезисты зарабатывали 61 140 долларов в год в 2017 году.

Землемеры проводят много полевых работ. Иногда погода жаркая, иногда морозная. Иногда они идут в город, иногда в лес, где им нужна защита от насекомых, перчатки и защита головы.Инструментами торговли являются теодолит, уровень, рейка, 3D-сканеры, GPS / GNSS и измерительная лента. В их сумках и багажниках полно странных геодезических приборов:

.
  • Карманные ленты
  • Складные линейки
  • Лента из стекловолокна
  • Диаметр ленты
  • Лента Nyclad
  • Мерные колеса
  • Лазерные измерительные устройства
  • Уровни для определения истинных горизонтальных и вертикальных определителей
  • Антенны GPS
  • Призменные системы
  • Безотражательный лазерный дальномер

Читайте дальше, чтобы узнать больше о наиболее распространенных кадастровых работах.

Что такое межевание?

Прежде чем мы на самом деле перейдем к различным видам топографической съемки и затратам на топографическую съемку, вы, вероятно, задаетесь вопросом, что же такое топографическая съемка? Геодезия может быть описана по-разному! Это профессия, техника, искусство или наука, которые определяют земное положение между различными точками, а также углы между ними. Геодезия также может быть описана как подробное изучение или проверка земли, которая помогает собирать информацию посредством измерений, выполненных с помощью геодезических инструментов, а также наблюдений, опросов и анализа данных.

Люди, назначенные для выполнения геодезических работ, называются землемерами, и они используются в качестве метода проектирования, планирования и установления границ собственности. Геодезия уже очень давно является одним из основных элементов, используемых для дальнейшего развития среды обитания человека. Многие строительные проекты, которые мы видим вокруг себя, требуют проведения топографической съемки еще до того, как они будут спланированы и реализованы.

Чем занимается специалист по землеустройству?

Специалист по землеустройству или геодезист – это лицо, имеющее право проводить землеустройство.Поскольку мы уже упоминали, сколько может заработать геодезист в год, вам, наверное, интересно, что должен делать геодезист? По данным Международной федерации геодезистов, геодезист, который является профессиональным лицом с академической квалификацией, обладает техническими знаниями для проведения следующих видов деятельности:

 

  • для сбора и интерпретации информации, связанной с землей и географией,
  • для предоставления информации, которая будет использоваться для надлежащего планирования и управления землей,
  • для измерения, определения и представления земли, точечных полей, траекторий, а также трехмерных объектов
  • , чтобы улучшить вышеуказанные методы посредством исследований и разработок.

История землеустройства

Теперь, когда вы немного знаете о том, что на самом деле представляет собой землеустроительная работа и кто несет ответственность за ее проведение, давайте немного окунемся в ее историю. Вы были бы удивлены, узнав, что геодезия существует с самого начала письменной истории? Это был элемент, используемый для разработки некоторых из первых крупных структур.

Например, в Древнем Египте из-за ежегодных разливов реки Нил жителям приходилось восстанавливать границы после каждого разлива.Они использовали некоторые из самых простых геодезических инструментов, таких как веревки с узлами, а работу выполняли носилки для веревки. Египтяне также командовали съемками, которые заметны при строительстве Великой пирамиды в Гизе из-за ее ориентации с севера на юг и почти идеальных квадратов.

Доисторический памятник в Стоунхендже был построен после того, как доисторические геодезисты использовали веревку и геометрию колышков для определения его границ. Римляне были первыми, кто признал геодезию профессией, и они помогли установить основные измерения для разделения Римской империи.

Одним из первых земельных реестров была Книга судного дня, созданная по заказу Вильгельма Завоевателя. В нем были записаны имена всех землевладельцев в Англии, районы, в которых они владеют землей, а также качество земли, а также другая конкретная информация.

Позже, в 1620 году, Эдмунд Гюнтер представил цепь Гюнтера, которая представляла собой устройство для измерения расстояния для геодезии. Джошуа Хабермель создал теодолит, оптический инструмент, используемый для измерения углов между видимыми точками по отношению к горизонтальной и вертикальной плоскостям, и ему удалось включить компас и штатив.Джесси Рамсден внес большие улучшения в устройство, и этот метод до сих пор используется для съемки.

Другие современные методы топографической съемки включают тахеометр, который сочетает в себе измерение расстояния и угла. Появление электронного измерительного оборудования (EDM) и его миниатюрная версия были интегрированы в геодезические инструменты. Самые последние улучшения в спутниках и приемниках позволили проводить съемку в режиме реального времени (RTK), которая является еще одним популярным методом, используемым в съемке.

Теперь, когда вы знаете о некоторых из самых ранних методов топографической съемки и некоторых первых типах топографической съемки, давайте выясним, какие 6 наиболее распространенных типов топографической съемки в настоящее время вам следует знать.

Наиболее распространенные виды межевания в 2020 году

Ипотечное обследование

При таком большом количестве видов кредитов опросы по ипотечным кредитам пользуются большим спросом. Согласно отчету Monthly New Residential Sales , опубликованному Бюро переписи населения США, в январе 2019 года американцы купили около 607 000 домов на одну семью.Можно предположить, что количество ипотечных опросов было примерно таким же.

В качестве одного из видов обследования земли, запрашиваемого титульными компаниями, банками или кредиторами, обследование ипотечного кредита покажет, что не было вторжений и что недвижимость соответствует действующим нормам зонирования и строительным нормам. Работайте с лицензированным землемером для этого вместо того, чтобы выбирать ипотечную инспекцию, которая не принимается в качестве официального земельного кадастра. Обследования ипотеки очень подробные — даже деревья, которые находятся на участке, расположены, нанесены на карту и названы.Кроме того, в случае с подразделением собственник должен поддерживать чистоту и доступность территории ПУЭ (коммунального сервитута), без построек, которых там быть не должно. Измерения в ипотечной съемке обычно находятся в пределах допустимой дисперсии, поскольку каждый землеустроитель будет стоять в другом месте и получит немного разные числа.

Как потенциальный покупатель, у вас может возникнуть соблазн полагаться на отчет о состоянии дома, подготовленный продавцом. Имейте в виду, что это может быть предвзятым.Так что лучше полагаться только на сторонние отчеты.

Иногда обследования по ипотечным кредитам называют обследованиями правового титула, поскольку тот же самый опрос будет использоваться компанией, владеющей правовым титулом. Некоторые кредиторы могут покрыть расходы на это обследование. Когда недвижимость была на рынке в течение длительного периода времени, вы могли заставить продавца заплатить за нее, особенно если у вас не было конкуренции за недвижимость. По данным HomeAdvisor, обычное исследование ипотечного кредита стоит около 500 долларов. Как вы увидите, ипотечные обзоры намного дешевле, чем следующие.

Опросы ALTA/ACSM

Этот вид межевания обычно используется для коммерческой недвижимости. Это сокращение от Американской ассоциации прав на землю и Американского конгресса по геодезии и картографии. Опрос ALTA/ACSM выявляет существующие улучшения на участке по отношению к его границам, как они указаны в документе о праве собственности, а также улучшения, сервитуты, полосы отчуждения. Так как он охватывает все особенности и характеристики собственности, это обследование земли является одним из наиболее полных.Стоимость значительная: от $2000 до нескольких сотен тысяч долларов. И на это уходит от двух недель до нескольких месяцев.

Помимо границ собственности, вот что сообщает опрос ALTA/ACSM:

  • Сервитут и вторая ипотека
  • Использование другими сторонами
  • Посягательства
  • Мелиорация земли
  • Классификация зон
  • Дороги и объекты недвижимости
  • Доступ и маршруты к объекту
  • Набережные
  • Классификация зон затопления
  • Ближайшие кладбища

 

Пограничные съемки

Всякий раз, когда вы видите свободную землю для продажи в Интернете, вы, вероятно, увидите изображение с красной линией, которая четко очерчивает ее границы.Таким образом, вы можете легко его идентифицировать, особенно если у вас есть спутниковый вид местности. «Как это возможно? Надежно ли это изображение?», — спросите вы. Да! Углы и границы участка были установлены с помощью пограничного обследования.

Знание границ чрезвычайно полезно при возведении забора между вами и вашими соседями. Или, если у вас есть отдаленная арендованная собственность, такая как бревенчатый домик в лесу с большим количеством диких животных вокруг, постройка забора сделает его более безопасным.Например, у нас был друг, который разводил уток в лесу, и он обнаружил, что лиса убивает его домашний скот. Поэтому он использовал обследование границ, чтобы определить линию забора и определить, какие деревья необходимо удалить в процессе. Он нашел железный стержень, воткнутый в землю с маркирующей лентой / геодезической лентой, которая служила ему ориентиром. Он даже вошел одной ногой, чтобы защитить себя от любых разногласий в будущем относительно границ собственности.

Сколько стоит обследование границ? Ожидайте, что геодезические бригады будут платить от 175 до 250 долларов в час за съемку границ.Участок в четверть акра обследуется примерно за 2-4 часа, а участок в 3 акра — за 8 часов. На старых объектах или при отсутствии геодезических памятников обследование границ займет гораздо больше времени. Богатая растительность и лесистый участок замедлят геодезистов, особенно в сельской местности, где участки обычно больше. Тем не менее, следующий вид межевания не менее важен.

Строительные изыскания

Геодезия является ключевой частью любого строительного проекта.Строительная съемка направляет размещение новых дорог или зданий. На этапе строительства геодезисты вносят значительный вклад, и время от времени может потребоваться их присутствие на площадке. Обследование строительства также известно как обследование планировки участка. Точно разбивая предлагаемое расположение конструкций (стены и углы), подрядчик гарантирует, что проект соответствует планам и будет завершен вовремя и в рамках бюджета.

План участка повсеместно используется для правильного размещения имущества на земле путем следования упрощенному контуру фундамента и измерения расстояния от здания до границ участка.Все подземные коммуникации также установлены в начале. Обследование конструкции охватывает не только горизонтальную застройку здания, но и вертикальную конструкцию и обеспечивает надлежащий дренаж трубопроводов и поверхностей.

Важным этапом является предварительная разметка, когда земля подготавливается для различных элементов, таких как парковые зоны, склоны и проезжие части. Если в доме предусмотрен надземный подвал, на этом этапе подрядчики должны убедиться, что вход будет над землей, так как этот аспект позже повлияет на рыночную цену дома.Инспектор также удостоверится, что здание соответствует требованиям доступности ADA. Как мы писали в другой статье, нужно больше домов, предназначенных для людей с особыми потребностями.

Во время строительного проекта несколько раз могут проводиться исполнительные обследования для местных и государственных советов, чтобы доказать, что санкционированные работы строго соответствуют спецификациям, установленным на плане участка.

Знаете ли вы, что после обследования участка может потребоваться строительное обследование?

Обследования подразделений

Если вы когда-нибудь будете инвестировать в недвижимость в одиночку или с друзьями и семьей, вам может понравиться идея купить пустующую землю и превратить ее в красивый район или закрытый поселок. Такие проекты требуют обследования подразделения. Эта процедура также известна как раздельное покрытие. Разделение большого участка земли на более мелкие участки приводит к созданию карты новых участков, что значительно облегчит продажу каждого отдельного участка.

Короткие платформы (до 4 участков) обычно подпадают под менее строгие правила и положения, и местный отдел регистрации сделок может не требовать подачи карты подразделения. После того, как будет завершено обследование участка, арендодатель построит дома с похожим внешним видом, либо в современном, либо в традиционном стиле, что делает эти разработки очаровательными и очень привлекательными для миллениалов, которые только создают семью.В планировку могут быть включены новые дороги, которые обеспечат каждому будущему домовладельцу доступ к своей собственности, не нарушая чужую собственность. Соблюдение местных правил зонирования может добавить дополнительные требования, такие как парк или сервитуты для коммунальных служб. Застройщик не должен начинать строительство до того, как градостроительная комиссия или совет по зонированию рассмотрит и утвердит план участка.

Раздел участка может также потребоваться, если унаследованная земля должна быть разделена (в равных долях) между наследниками для удовлетворения завещания или во время завещания, или если владелец хочет построить второй дом или коммерческую недвижимость, которую можно было бы зонировать для коммерческого использования. .

Средняя стоимость разделения участка земли на две части составляет от 500 до 1500 долларов США и до 40 000 долларов США, если вы хотите сделать более двух участков. Цены варьируются от штата к штату. Опрос подразделения также может занять до года. Таким образом, в некоторых географических районах раздел небольшой земли может быть нецелесообразным, и инвесторы в недвижимость могут получить больше выгоды от экономии за счет масштаба, если они разделят землю на 10 или более участков.

Топографические съемки

Топографические съемки проводятся с 1892 года. Для обнаружения как природных элементов, так и рукотворных сооружений, таких как заборы, инженерные коммуникации, возвышения, деревья и ручьи, а также любых благоустройств на земельном участке необходимо пройти топографическую съемку. Топографическая съемка отлично подходит для анализа высоты земли. Обычно строительство вблизи крутых склонов не рекомендуется, так как оползни и эрозия могут подвергнуть жителей опасности. В этом случае фундамент может стоить дороже, чем дом, построенный на ровной поверхности. Таким образом, даже если участок земли может показаться мечтой, он может создать серьезные проблемы даже для самого опытного строителя.

Топографическая съемка проводится с помощью некоторых современных геодезических инструментов, таких как безотражательный лазерный дальномер, призматические отражатели и тахеометры, которые чрезвычайно сложны и требуют больших знаний. Сочетание аэрофотосъемки и наземных полевых методов дает наилучшие результаты.

Вам понадобится топографическая съемка, если вы хотите добавить новое здание на своей земле. Это исследование земли покажет, как ваша собственность будет выглядеть после добавления новой структуры.Топографическая съемка также покажет, требуется ли какое-либо выравнивание перед застройкой участка. Поэтому архитекторы часто используют их для эффективного построения поверхности и трехмерной визуализации своей работы. Никакой другой инструмент не помогает застройщикам и архитекторам лучше понять планировку земельного участка. Имея это в виду, они могут решить, осуществим ли их проект или нет. Топографические изыскания показывают, насколько реалистичен проект недвижимости.

Если вы не знали, топография появилась в классах! Топобокс — это ящик с песком, который позволяет учащимся лучше понимать и визуализировать формы рельефа.Свет от проектора окрашивает песок от синего до темно-коричневого, в зависимости от его высоты, создавая трехмерную карту. Эта песочница с дополненной реальностью — отличный инструмент не только для учителей географии, но и для учителей других наук, таких как гидрология, топография и геоморфология. Topobox стоит 6890 долларов и представляет собой развлекательную технологию, в которую должна инвестировать любая государственная или частная школа.

Вам когда-нибудь требовалась топографическая съемка или один из других видов межевания? У вас есть что добавить? Если вы не являетесь активным инвестором в недвижимость, вы не слишком часто сталкиваетесь с этими земельными изысканиями.Однако имейте в виду, что некоторые земельные изыскания могут стоить дорого и должны учитываться в любом плане развития недвижимости и даже при простом приобретении дома.

Четыре фактора, влияющие на стоимость обследования границ в округе Гуадалупе, штат Техас

Независимо от того, владеете ли вы пустым участком или активным имуществом, вы должны иметь юридически оформленные линии собственности в качестве доказательства права собственности. Это называется обследованием границы.Съемка границ собственности — это процесс, который определяет границы собственности и точно определяет истинные углы земли. Этот тип обследования часто проводится для закрепления информации о собственности в акте, а также для того, чтобы убедиться, что линии собственности одного участка не посягают на границы другого.

Сколько стоит обследование границ?

Фактическая стоимость обследования границ собственности будет варьироваться в зависимости от типа проекта и количества времени, которое потребуется для его завершения.Профессиональный геодезист определяет время, которое им потребуется для проведения съемки. Почасовые ставки обычно варьируются от 175 до 250 долларов США, что также зависит от типа и объема услуг. Обратитесь к местному землеустроителю для оценки.

Вот несколько общих факторов, влияющих на стоимость обследования границ в округе Гваделупе, штат Техас:

  • Размер участка: Многие профессиональные геодезисты согласны с тем, что размер участка, вероятно, является самым большим фактором, влияющим на стоимость обследования. Это связано с тем, что для осмотра большей части собственности потребуется больше времени, чем для осмотра меньшей. Например, для точного обследования участка площадью в четверть акра может потребоваться примерно от двух до четырех часов, а для трех или четырех акров земли требуется от шести до 10 часов.
  • Возраст объекта: Некоторые объекты обследовать сложнее, чем другие. Во-первых, чем старше недвижимость, тем сложнее провести обследование. Это связано с тем, что установленные геодезические памятники труднее найти на землях старше 100 лет, а геодезические памятники на новостройках и подразделениях будут установлены гораздо позже.Со временем геодезические памятники либо повреждаются, либо опрокидываются, либо сносятся, и чем их меньше, тем больше времени требуется для обнаружения и определения границ собственности.
  • Если присутствует густая растительность: Новостройки обычно очищаются от дикорастущей растительности, но если у вас есть участок земли с густым лесом, эта линия видимости исчезает. Геодезист должен будет пройти к задней и боковым сторонам собственности, чтобы провести тщательный осмотр. Нередко на это уходит несколько дополнительных часов.
  • Городской или сельский участок: По сравнению с сельскими участками большинство городских участков меньше по размеру. Другим ключевым фактором является дополнительное время и ресурсы, которые могут потребоваться для поиска отчетов об обследовании больших старых сельскохозяйственных угодий, которые передавались из поколения в поколение — нередко обследования этих объектов не проводятся.

Если вам нужен квалифицированный, знающий и опытный геодезист для проведения обследования границ собственности в округе Гуадалупе, штат Техас, не ищите ничего, кроме команды Bettersworth & Associates, Inc.Позвоните нам сегодня, и мы познакомим вас с одним из наших специалистов по землеустройству!

Категория: Пограничная съемка

Сколько стоит обследование недвижимости? – Компания Foster Survey

 

Обследование имущества без плана в Род-Айленде может стоить всего 950 долларов США для небольших городских участков или более 5900 долларов США для участков земли площадью более 10 акров. Средняя стоимость обследования собственности для участков в пол-акра составляет около 1850 долларов, а для участков от 1 до 2 акров — от 2100 до 2500 долларов.

Как правило, стоимость обследования имущества увеличивается пропорционально увеличению размера участка и объема работ.

Цена геодезиста за съемку вашей земли будет зависеть от того, хотите ли вы просто разметить границу или углы участка с письменным сертификатом стандарта геодезии I класса или хотите ли вы провести обследование и план собственности.

Совместный заказ обследования имущества и плана обычно обходится вам дешевле, чем получение плана обследования позже

При совместном заказе Обзора недвижимости и Плана дополнительная стоимость увеличивается как минимум на 500 долларов США, а также увеличивается с размером участка.Заказ плана обследования вместе с обследованием вашего имущества является ценным документом, который обычно будет стоить вам меньше, чем получение плана обследования позже.

Если вам требуется обследование имущества для каких-либо предлагаемых улучшений участка, таких как пристройка к зданию, бассейн или новая палуба, то стоимость обследования будет выше, поскольку ваш геодезист должен выполнить обследование имущества и план участка для вас. План участка добавляет минимум 1200 долларов к вашим затратам на обследование, и это то, что вы предоставите своему городскому или городскому строительному отделу для получения разрешения на строительство.

Компания Foster Survey Company проводит исследования по всему Род-Айленду – закажите сегодня!

Foster Survey Company может помочь вам со всеми вашими потребностями в землеустройстве в Род-Айленде, на всей территории округа Бристоль, округа Кент, округа Ньюпорт, округа Провиденс, округа Вашингтон (также известного как Южный округ), включая Баррингтон, Бристоль, Беррилвилль, Сентрал-Фолс, Чарлстаун, Ковентри, Крэнстон, Камберленд, Ист-Гринвич, Ист-Провиденс, Эксетер, Фостер, Глостер, Хопкинтон, Джеймстаун, Джонстон, Линкольн, Литтл-Комптон, Мидлтаун, Наррагансетт, Нью-Шорхэм – Блок-Айленд, Ньюпорт, Норт-Кингстаун, Норт-Провиденс, Норт-Смитфилд, Потакет, Портсмут, Провиденс, Ричмонд, Скитуэйт, Смитфилд, Южный Кингстаун, Тивертон, Уоррен, Уорик, Вест-Гринвич, Вест-Уорик, Вестерли и Вунсокет.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, сколько стоит обследование вашей собственности, не стесняйтесь обращаться к нам или легко приобрести в нашем магазине или использовать продукты, перечисленные ниже.

Родственные

Землеустройство теперь стоит дороже в штате

Есть как хорошие, так и не очень приятные новости для сельских и городских землевладельцев.

Хорошей новостью является то, что по крайней мере с мая в штате будет больше государственных землемеров.Но не очень хорошая новость заключается в том, что с 1 ноября плата за проведение опроса увеличилась в два-восемь раз.

обследование имущества на доходной земле раньше стоило 600 рупий (300 рупий раньше выплачивались лицензированным геодезистам в качестве сборов, а остальное шло правительству). Но теперь геодезисты будут получать 800 рупий за заявку, а общая плата за два акра составляет 1500 рупий.

Если площадь земли превышает два акра, дополнительная плата составляет 200 рупий за акр.
В случае городских районов плата за обследование колеблется от 1500 до 2500 рупий за заявку, в то время как геодезисты получают фиксированную сумму в размере 800 рупий за дело. Если площадь составляет два акра, а фиксированная плата составляет 2000 рупий, то за каждый дополнительный акр следует уплатить дополнительную плату в размере 1000 рупий.

За один-два акра взимается плата в размере 2 000 рупий, за 20 гун за один акр – 2 500 рупий, а менее 20 гун – 3 000 рупий за заявку. Все эти годы плата составляла 300 рупий для геодезистов как в сельской, так и в городской местности, согласно уведомлению правительства от 21 октября.

Должностные лица налогового управления (землеустройства), которые занимаются подготовкой пересмотренной платы, заявили, что пересмотр в сторону повышения соответствует требованиям лицензированных геодезистов, которые недавно объявили забастовку в течение двух месяцев. Фермеры, владеющие землей, безусловно, могут платить пересмотренный сбор. Они отметили, что тем, кто попадает в группу BPL, может быть немного сложно платить.

Нехватка геодезистов

Нехватка геодезистов, как государственных, так и лицензированных, привела к накоплению не менее 25 тысяч заявок на проведение геодезических работ, касающихся дел о предоставлении земли.

Кроме того, не менее 20 000 заявок на мутацию находятся на рассмотрении. В течение многих лет правительство не нанимало геодезистов, и в качестве причины называли нехватку средств.

Недавно правительство наняло около 1800 геодезистов. При этом в отделе теперь работает 3464 геодезиста. Кроме того, имеется около 2000 лицензированных геодезистов.
«Вновь набранные геодезисты проходят обучение. Они смогут выполнять полевые работы через шесть месяцев. Даже с этим новым штатом сотрудников будет невозможно разрешить дела, находящиеся на рассмотрении в течение следующих двух лет», — сказал К Рави Кумар, генеральный секретарь Ассоциации лицензированных геодезистов.

Он сказал, что это факт, что лицензированные геодезисты добивались увеличения вознаграждения. Но это не должно было обременять фермеров. «Для нас плата выросла с 300 до 800 рупий. Но почему правительство собирает 1500 рупий или больше? Доля государства поступает на личный депозитный счет (ПД) заместителей уполномоченных. До сих пор деньги должны были быть потрачены на очистку ожидающих рассмотрения файлов, но этого не произошло», — сказал он.

Составление акта межевания является обязательным для каждой сделки, осуществляемой собственником недвижимости.Даже для привлечения банковских кредитов отчет должен быть подготовлен.
Для такой важной работы отсутствие адекватного персонала не должно быть препятствием. Официальные источники сообщают, что даже с новыми наймами ожидание в определенной степени может сохраниться, потому что во многих частях штата необходимо провести землеустроительную съемку.

Как мне найти границы моей собственности?

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседский…

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседский забор и место, где вы косите траву, похоже, совпадают с границами между другими домами на вашей улице.

А теперь представьте, что вы настолько ошиблись в границах вашей собственности, что узнали, что ваш дом построен на совершенно неправильном участке. Даже небольшие ошибки или несоответствия между документами могут привести к дорогостоящим проблемам, если вы и сосед не согласны с расположением границы вашей собственности. Вот что вам нужно знать о поиске линий вашей собственности и о том, как использовать информацию после ее получения.

[ Читать: Как узнать историю своего дома.]

Почему важно знать границы своей собственности?

От разрешений до покупок, возможность точного определения границ вашей собственности значительно упрощает завершение проекта или продвижение сделки.

В большинстве официальных случаев рекомендуется провести новый опрос. «Допустим, например, вы хотите построить бассейн, и вы не уверены на 100%, где находится этот сервитут. Вы могли бы провести новый опрос», — объясняет Синтия Дарем Блэр, юрист по закрытию сделок с жилой недвижимостью из Колумбии, Южная Каролина.

Когда вы покупаете дом, ваш ипотечный кредитор нередко требует проведения нового обследования имущества. Даже если это не так, ваша страховая компания, скорее всего, также порекомендует провести новое обследование, чтобы вы знали, выходит ли соседский гараж за пределы собственности или летняя кухня выходит за пределы канализационного сервитута, удаление которого может быть дорогостоящим. линия.

Блэр говорит, что проблемы, обнаруженные в ходе нового осмотра имущества, могут не покрываться стандартным полисом страхования титула владельца, но знание этих проблем до закрытия может помочь вам решить, нужно ли вам пересмотреть переговоры с продавцом или полностью отказаться от сделки. .

Кто определяет границы собственности?

В зависимости от того, как был основан ваш район, ваша собственность могла быть отделена от земли вокруг него по распоряжению застройщика, города, округа или штата или даже соседа, который решил продать часть большого участка. земли.Геодезист играет жизненно важную роль в установлении формальных границ и их обозначении. Когда собственность разделена по закону, новые границы собственности устанавливаются в ходе обследования.

Вы и ваш сосед можете договориться об изменении границ ваших владений самостоятельно, хотя это включает в себя соглашение о границах, также называемое соглашением о границах участка, которое включает в себя документацию на рассматриваемую землю и изменение юридического описания обоих ваших владений.

Как мне найти границы моей собственности?

Проверьте свой документ

Перед тем, как раскошелиться на новый опрос, есть несколько способов бесплатно найти линии собственности.Линии вашей собственности отмечены в нескольких разных местах, в том числе в юридическом описании участка, которое будет в вашем документе о праве собственности, и на карте земли, которую обычно можно получить в местном офисе оценщика или в офисе планирования.

Юридическое описание собственности проще всего найти в документе о собственности, и есть несколько способов написать описание. Он может просто описывать точное местоположение объекта в том виде, в каком он существует на карте, или может включать конкретные детали с точными измерениями, которые позволяют вам обойти границы участка с ближайшей контрольной точки.

Обзор карты Plat

На карте показаны контуры собственности для всего района или района. На обычной жилой улице вы можете ожидать увидеть прямоугольники примерно одинакового размера, выстроенные в линию на каждой стороне улицы, которые обозначают каждую частную собственность. Каждое отдельное имущество будет помечено идентификационным номером, который является номером участка, присвоенным, когда лоты планировались для отдельной продажи, и следовать за соседними номерами участков в порядке номеров.В вашем акте должен быть указан номер посылки, но обычно вы можете найти информацию о посылке, если поищите свой дом через местный офис оценщика. Карта плоских площадей также является вашим лучшим выбором для поиска линий вашей собственности в Интернете, так как офис вашего оценщика может предоставить снимки плоских карт через свой веб-сайт.

Маркеры точечной съемки

Способность идеально перевести юридическое описание для установления физических границ вашей собственности может стать настоящим подвигом, если вы не обучены этому.Многие свойства имеют скрытые маркеры по углам, которые, если их найти, могут помочь вам следовать своим границам. Когда проводится съемка, геодезист оставляет флажки или колышки у металлических маркеров, которые обычно закапываются или имеют торчащий из земли колпачок.

«В новых районах (домовладельцы) могут сделать это сами, если им удобно пользоваться рулеткой», — говорит Джонатон Лорд, управляющий партнер компании Carolina Land Surveying из Литл-Ривер, Южная Каролина.

[ См.: 10 Ремонт дома до 5000 долларов.]

Поиск опросных булавок

Даже если на вашем участке нет видимых угловых маркеров, вы можете найти закопанные маркеры с помощью металлоискателя. Металлические столбы, часто сделанные из арматуры, могут быть закопаны на глубину до 10 дюймов ниже поверхности. Используйте металлоискатель, пока он не укажет, что там есть металл, затем копайте, чтобы убедиться, что то, что вы нашли, является маркером.

Прежде чем копать маркер, убедитесь, что вы знаете расположение всех скрытых проводов или ирригационных систем, чтобы не повредить их.Универсальный телефонный номер для домовладельцев в США, чтобы запросить информацию о подземных коммунальных услугах, — 811, и с уведомлением за несколько дней кто-то из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы аэрозольной краской.

Нанять геодезиста

Для существующей жилой недвижимости геодезист специализируется на проведении точных измерений для определения законных границ земельного участка и любых улучшений собственности, от дома и подъездной дороги до бассейна или сарая на заднем дворе.

Взяв детали из юридического описания и карты, геодезист тщательно измеряет юридические границы вашей собственности. Геодезист закапывает геодезические булавки, если их еще нет, и часто отмечает места кольями или флажками для удобства использования.

Сложность обследования зависит от географии местности, того, что находится на вашей территории и что ее окружает. По словам Майка Стэнли, владельца компании Stanley Land Surveying, расположенной в Хантсвилле, штат Алабама, в районе, где дома были построены относительно недавно и где мало деревьев, съемку можно выполнить всего за 30–45 минут.

Но в старом районе, где на многих участках есть заборы и деревья, «пол-акра может занять у вас два-три часа», — говорит он.

HomeAdvisor сообщает, что типичный диапазон цен на найма землеустроителя составляет от 349 до 686 долларов, при этом в среднем по стране он составляет около 517 долларов. По данным HomeAdvisor, в зависимости от размера вашей собственности и места вашего проживания, вы можете увидеть, что цена превысит 1000 долларов.

Не доверяйте ограждениям или границам проезда

Не используйте линии забора, границы проезжей части или сад вашего соседа в качестве точки отсчета. То, что вы предположили, что именно здесь заканчивается ваша собственность, не означает, что это точно. «Если забор был построен, а они не прошли обследование, они построили его там, где, как они думали, будет линия», а не там, где она есть на самом деле, — говорит Стэнли.

Посмотрите на тротуары и уличные фонари

Если вы ищете подсказки о том, где может начинаться и заканчиваться ваша собственность, уличные фонари или телефонные столбы на дороге обычно размещаются на границах собственности. Точно так же многие города будут следовать границам владений при заливке бетона для тротуаров, включая вырезы на границах владений, в результате чего каждый участок будет иметь полное количество тротуарных квадратов.

Хотя эти данные могут быть более надежными, чем наблюдение за забором вашего соседа, они все же не всегда точны. Не считайте разрывы тротуара или расположение уличного фонаря окончательным маркером границы вашей собственности, не проверив сначала опрос.

[ Читать: Нарушения Единого жилищного кодекса и вопросы о них.]

Можете ли вы найти свои линии собственности в Интернете?

Общедоступные документы, которые могут помочь вам найти линии вашей собственности, обычно доступны в Интернете через местный офис оценщика.К ним относятся акт, который включает в себя юридическое описание вашей собственности и карту площади, на которой показаны контуры вашей собственности с другими в этом районе.

Как разрешать споры по границам собственности

Если вы и ваш сосед не согласны с расположением границ вашей собственности, самым быстрым решением будет нанять геодезиста, чтобы он дал окончательный ответ.

Если ваш сосед посягает на вашу землю и отказывается остановиться, вы можете заручиться помощью адвоката по недвижимости.Без принятия мер может пройти достаточно времени, чтобы вторжение превратилось в предписывающий сервитут, что может означать, что вы теряете право требовать от соседа убрать забор или прекратить использование части вашей собственности.

Еще из новостей США

Руководство по продаже вашего дома

6 вещей, о которых неожиданно можно договориться при покупке дома

Покупка Fixer-Upper или покупка нового: что лучше?

Как мне найти свои линии собственности? первоначально появился на usnews.ком

Обновление от 08.02.22: Эта история была опубликована ранее и дополнена новой информацией.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.