Сдать в аренду недвижимость: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Сдача греческой недвижимости в аренду

Если вы приобрели недвижимость в Греции, но не планируете проживать в стране круглый год, сдача жилья в аренду – выгодный способ получения дохода. 

Покупка и аренда недвижимости в Греции является современной европейской тенденцией. Вложив средства в покупку дома, вы сможете быстро их окупить. Наша компания берет на себя все хлопоты по поиску арендаторов, оформлению и подписанию договора аренды, перевода денег за аренду на ваш счет, а также присмотра за недвижимостью.

Пляжный сезон в Греции и, в частности, на п-ове Халкидики начинается в апреле и заканчивается в октябре. Многие предпочитают снимать дом на весь год. Арендные ставки зависят от многих факторов, в том числе от типа арендуемой недвижимости, срока аренды, времени года, близости к морю. Средняя стоимость годовой аренды, например, двухэтажного дома с участком и недалеко от моря составляет 10.000 евро или 150 евро в день в случае краткосрочной аренды.

Снять квартиру на побережье летом обойдется в 40-55 евро в день.

По прогнозам экспертов, цены на недвижимость в Греции сейчас стабильны и их понижение не будет отмечаться, при этом спрос будет повышаться, благодаря увеличению туристических потоков и инвестиций в страну.

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ
 
1.     СДАЧА В АРЕНДУ ЖИЛЬЯ

— Минимальная продолжительность аренды жилья составляет 3 года и должна быть оформлена документально.

— В случае сдачи жилья в аренду для проживания семьи, желательно указывать в договоре и Ф.И.О супруги/га.

— В случае сдачи жилья в аренду для проживания студентов, рекомендуется подписание договора родителями, или родители должны гарантировать оплату аренды и прочих расходов.

— Даже если письменный договор согласован на меньший срок, владелец и арендатор связываются обязательствами как минимум на три года.

— В случае если, владелец и арендатор укажут в договоре аренды меньший срок (на пример, 8 месяцев, 1 год и т.д.) и арендатор передает недвижимость по истечению согласованного срока, то  владелец без проблем принимает ключи. Арендатором должно быть предусмотрено получение письменного заявления владельца о приеме жилья и о том, что он не имеет никаких претензий на будущую аренду.

— Данный обязательный срок может быть изменен только лишь новым, нотариально оформленным соглашением, что может быть осуществлено только по истечению 6 месяцев с начала аренды.

— По истечению трех лет владелец может потребовать свою недвижимость в любое время  и арендатор обязан ее передать.

— На протяжении аренды владелец не имеет право потребовать недвижимость в целях личного проживания.

— Сумма арендной платы может быть определена в размере согласованном сторонами. А также может быть скорректирована согласно договоренности сторон. Рекомендуется избегать корректировок в высокой доле,  в виду трудности их соблюдения, что в результате приведет к возникновению проблем на протяжении аренды.

— Не указывайте сумму, меньшую согласованной. Помимо налогового правонарушения, это в основном наносит ущерб владельцу, так как в случае если ему придется требовать оплату аренды в судебном порядке, то он не сможет потребовать иную сумму, кроме указанной в договоре аренды. Кроме того, несмотря на устную договоренность, арендатор может оплачивать лишь указанную в договоре арендную плату.

— Доход, полученный от сдачи в аренду, подлежит налогообложению.

— Что касается подключений Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ) и Корпорации Водоснабжения, предпочтительно, чтобы арендатор заключал договора с этими службами  лично. Таким образом, в случае  Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ), с владельца никогда не будет взыскана задолженность арендатора. В случае Корпорации Водоснабжения, действует иное, поэтому желательно, чтобы владелец следил за оплатой счетов арендатором. Конечно же, существует и обеспеченная сумма гарантии, внесенная арендатором в начале аренды.

(см. ниже).

— По подписанию договора, всегда в виде гарантии вносится сумма в размере одной или двух месячных арендных плат. Сумма гарантии никогда не должна засчитываться в счет полагающейся арендной платы, так как целью ее удержания является покрытие других счетов и мелких повреждений, причиненных недвижимости. Гарантийная сумма возвращается без оплаты процентов, как только будет подтверждено, что арендатор не имеет задолженностей (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) и недвижимости не нанесены повреждения.

— В случае если недвижимость без существования каких-либо видимых проблем и  повреждений, более верным является описание данного в договоре. Также, в случае если недвижимость с существующими проблемами и повреждениями, это должно описываться в договоре, для того, чтобы по истечению срока договора арендатор не подвергался взысканию.

— Арендная плата, которую должен оплатить арендатор, а также счета (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) могут быть потребованы в судебном порядке. Также, одновременно может быть потребовано его выселение. В таких случаях необходимо содействие юриста. Это процедура длится недолго. Расходы будут зависеть от величины суммы арендной платы и общей суммы задолженности.

— Неполученная сумма арендной платы, а также та, которую, предположительно, не возможно получить, может быть заявлена в Налоговой службе. Таким образом, владелец не платит налог, а арендатор будет вынужден в какой-то момент заплатить, так как эти суммы приобретают статус государственных доходов.

 2. АРЕНДА КУРОРТНОГО ЖИЛЬЯ

(МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 40 КВ.М)

— Договор осуществляется в письменной форме.

— Минимальный срок аренды составляет один (1) месяц.

— Не требуется специального разрешения (ЕОТ) Греческая Организация Туризма.

— Не требуется инициирования в Налоговой службе.

— Договор аренды с личными данными и ИНН арендатора подается в электронном виде в Налоговую службу. Если арендатор является жителем зарубежья и срок аренды действует до трех (3) месяцев, то ИНН не указывается, вносится только лишь номер паспорта и место жительства.

В случае если, владелец имеет цель сдавать жилье в аренду клиентам на меньшие сроки, то необходимо осуществление инициирования в Налоговой службе.

3. АРЕНДА МЕБЛИРОВАННЫХ АПАРТАМЕНТОВ

(МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 80 КВ.М)

— Договор оформляется в письменном виде.

— Минимальный срок аренды составляет один (1) месяц, максимальный срок- три (3) месяца.

— Разрешается и понедельная сдача в аренду, однако в таком случае необходимо специальное разрешение от (ЕОТ) Греческой Организации Туризма.

— Не требуется инициирования в Налоговой службе.

— Как в случае понедельной сдачи в аренду, так и в случае ежемесячной сдачи в аренду, общий срок аренды не может превышать трех (3) месяцев в один и тот же год.

В случае сдачи в аренду курортного жилья или меблированных апартаментов запрещается сдача в аренду двух недвижимостей одного и того же владельца.

Суммы арендной платы заявляются в Налоговой Службе и подлежат налогообложению.

4. СДАЧА В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЯ

— Минимальная продолжительность аренды помещений профессионального предназначения составляет 3 года и должна оформляться документально.

— Даже если письменный договор согласован не меньший срок, владелец и арендатор связываются обязательствами как минимум на три года. Договаривающиеся стороны могут расторгнуть договор аренды  новым соглашением, подтверждаемым документом с определенной датой, т.е. документом с подтверждением подлинности подписей Государственными учреждениями.

— По истечению 18 месяцев владелец вправе потребовать недвижимость в целях личного пользования, т.е. для коммерческих целей им лично или его детьми, с предпосылкой того, что в прошлом ими осуществлялась коммерческая деятельность с минимальной продолжительностью в тридцать (30) месяцев.  

— По истечению одного года арендатор может покинуть недвижимость, предупредив арендодателя предварительно, за три месяца до дня ухода, вносить как обычно арендую плату до дня ухода и оплатить штраф в размере одной (1) месячной суммы аренды.

Сумма арендной платы может быть определена в размере согласованном сторонами. А также может быть скорректирована согласно договоренности сторон. Рекомендуется избегать корректировок в высокой доле, в виду трудности их соблюдения, что в результате приведет в возникновению проблем на протяжении аренды.

— Не указывайте сумму, меньшую согласованной. Помимо налогового правонарушения, это в основном наносит ущерб владельцу, так как в случае если ему придется требовать оплату аренды в судебном порядке, то он не сможет потребовать иную сумму, кроме указанной в договоре аренды. Кроме того, несмотря на устную договоренность, арендатор может оплачивать лишь указанную в договоре арендную плату.

— Доход, полученный от сдачи в аренду, подлежит налогообложению.

— Что касается подключений Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ) и Корпорации Водоснабжения, предпочтительно, чтобы арендатор заключал договора с этими службами  лично. Таким образом, в случае  Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ), с владельца никогда не будет взыскана задолженность арендатора. В случае Корпорации Водоснабжения, действует иное, поэтому желательно, чтобы владелец следил за оплатой счетов арендатором. Конечно же, существует и обеспеченная сумма гарантии, внесенная арендатором в начале аренды.(см. ниже).

— По подписанию договора, всегда в виде гарантии вносится сумма в размере одной или двух месячных арендных плат. Сумма гарантии никогда не должна засчитываться в счет полагающейся арендной платы, так как целью ее удержания является покрытие других счетов и мелких повреждений, причиненных недвижимости. Гарантийная сумма возвращается без оплаты процентов, как только будет подтверждено, что арендатор не имеет задолженностей (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) и недвижимости не нанесены повреждения.

— В случае если недвижимость без существования каких-либо видимых проблем и  повреждений, более верным является описание данного в договоре. Также, в случае если недвижимость с существующими проблемами и повреждениями, данное должно описываться в договоре, для того, чтобы по истечению срока договора арендатор не подвергался взысканию.

— Арендная плата, которую должен оплатить арендатор, а также счета (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) могут быть потребованы в судебном порядке. Также, одновременно может быть потребовано его выселение. В таких случаях необходимо содействие юриста. Это процедура длится недолго. Расходы будут зависеть от величины суммы арендной платы и общей суммы задолженности.

— Неполученная сумма арендной платы, а также та, которую, предположительно, не возможно получить, может быть заявлена в Налоговой службе. Таким образом, владелец не платит налог, а арендатор будет вынужден в какой-то момент заплатить, так как эти суммы приобретают статус государственных доходов.

Вышеупомянутые указания составлены 7/4/2015, согласно с действующими законами.

Как официально и законно сдать квартиру в Москве

В соответствии с российским законодательством, доходы от сдачи имущества (в том числе и недвижимого) в аренду, подлежат обложению налогом. По статистическим данным порядка 95% владельцев жилой площади сдают её в аренду без уплаты налогов и только оставшиеся 5% сдают квартиры на законных основаниях.

Сдать/снять официально жильё можно только через оформление договора найма или аренды с обязательной регистрацией его в соответствующих государственных учреждениях.

Договор заключается между арендодателем и арендатором. Как правило, в нём отражаются все обязанности и права обеих сторон, их ответственность при возникновении различных ситуаций.

При заключении арендного договорного соглашения, оно должно быть зарегистрировано согласно Федеральному закону № 122 (гл. 4). При этом действие договора начинается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. Что касается договора найма, он заключается на любой срок.

Сдать или снять недвижимость лучше через агентства недвижимости.

Кто может сдавать недвижимость?

Официальная сдача квартиры в аренду разрешена физическим лицам и ИП. В соответствии со ст. 224 НК РФ сумма подоходного налога для физического лица составляет 13%. В обязанности арендодателя входит своевременная (до 30 апреля года, наступившего за отчетным) подача декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.  Налог должен быть уплачен не позже 15 июля, но согласно ст. 228 НК РФ его можно платить в виде авансовых взносов на протяжении отчетного периода. Налог оплачивается или почтовым переводом, или платёжным поручением через банковское учреждение.

Второй способ официально сдать в аренду недвижимость — регистрация индивидуального предпринимательства. Особенно это удобно при сдаче жилплощади на длительное время. В этом случае есть возможность оптимизировать сумму налога. В соответствии с упрощённой схемой налогообложения, сумма налога при сдаче недвижимости в аренду составляет только 6% (ст.346.20 НК РФ). Однако здесь имеется ещё один важный нюанс — ИП без сотрудников должен заплатить страховые взносы. Если сумма налога меньше, чем сумма страховых взносов, необходимо будет заплатить сумму страховых взносов. А если сумма налогов больше, чем сумма страховых взносов, платится сумма налогов.

Регистрация индивидуальной предпринимательской деятельности выполняется довольно просто. Изначально заполняется  бланк заявления с указанием кода ОКВЭД, заверяется подпись у нотариуса и оплачивается госпошлина. После предоставления в ИФНС заявления, квитанции об оплате, копии ИНН и паспорта через 5 дней можно получить ОГРНИП. После этого необходимо подать в налоговую инспекцию заявление относительно перехода на упрощенную систему налогообложения. 

 

Первые шаги арендодателя недвижимости | Valsts ieņēmumu dienests

В период с 1 января по 30 июня 2021 года

если ежемесячный доход превышает 500 евро, вносит обязательные взносы государственного социального страхования + взносы на пенсионное страхование 5% от разницы между объектом свободно выбранных обязательных взносов и фактическим доходом;

если ежемесячный доход менее 500 евро, вносит обязательные взносы в пенсионное страхование 5% от фактического дохода;

если доход с начала года меньше 50 евро, обязательные взносы не производятся;

 

С 1 июля 2021 года

если ежемесячный доход превышает 500 евро, вносит обязательные взносы государственного социального страхования + взносы на пенсионное страхование 10% от разницы между объектом свободно выбранных обязательных взносов и фактическим доходом;

если ежемесячный доход менее 500 евро, вносит обязательные взносы в пенсионное страхование 10% от фактического дохода

Начиная с 1 июля 2021 года введены минимальные обязательные взносы.

Если объект обязательных взносов меньше, чем минимальный объект обязательных взносов, за период с 1 июля 2021 года до 31 декабря 2021 года самозанятое лицо платит минимальные обязательные взносы на пенсионное страхование в размере 10 процентов от разницы до минимального объекта обязательных взносов.

Государственное агентство социального страхования в течение трех месяцев после окончания квартала рассчитывает минимальные обязательные взносы, которые должно внести самозанятое лицо и сообщает об этих взносах в Службу государственных доходов до 20 числа третьего месяца.

Служба государственных доходов в течение одного рабочего дня сообщает самозанятому лицу в системе электронного декларирования о минимальных обязательных взносах, рассчитанных Государственным агентством социального страхования.

Если самозанятое лицо, не являющееся одновременно работником, прогнозирует, что его доход от экономической деятельности не достигнет 1500 евро в квартал, он должен представить в Службу государственных доходов подтверждение планируемого дохода в следующем квартале:

1) до15 июля 2021 года – за третий квартал 2021 года;

2) до 15 октября 2021 года – за четвертый квартал 2021 года.

Служба государственных доходов передает подтверждение в ГАСС, и оно с учетом прогнозов самостоятельно занятого лица обязательные взносы за конкретный квартал не рассчитывает.

Удостоверение подается в свободной форме в СЭД, с использованием раздела СЭД Переписка с СГД.

Как выгодно сдать в аренду недвижимость в Турции?

  1. Главная
  2. Блог
  3. Как выгодно сдать в аренду недвижимость в Турции?

Ответ на этот и другие вопросы читайте в интервью нашего директора департамента аренды Владимира Констандогло порталу Antalyatoday.ru

Тема выгодной и безопасной сдачи в аренду волнует многих иностранных собственников турецкой недвижимости. Какие риски могут быть при этом, как правильно сдать в аренду квартиру или виллу в Турции и получить гарантированный доход?

Владимир Констандогло


– Здравствуйте, Владимир. Количество иностранных собственников недвижимости в Турции исчисляется тысячами и большинство из них не проживают в Турции постоянно. И поэтому, вопрос «правильной» сдачи турецкой собственности в аренду для них очень актуален. Что вы можете им посоветовать? 

– Здравствуйте. Так и есть, многие иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, пользуются ею не весь год. Они живут в своих квартирах и виллах в основном в туристический сезон, а порою даже всего несколько недель за лето. 

Две-три недели в год собственники отдыхают в своих турецких дачах, а все остальное время их жилье пустует, а это не только не отменяет необходимости вносить айдат – ежемесячную оплату за обслуживание комплекса, но еще и приводит к трудностям, связанным с присмотром за объектом. Согласитесь – это не очень приятно. 

Именно поэтому все чаще люди задумываются не только о покупке недвижимости, но и о последующей грамотной и безопасной сдаче ее в аренду. Здесь важно не ошибиться и сделать все правильно. 

– Какие риски могут ждать собственников при сдаче в аренду недвижимости в Турции? 

– Основные риски – это отсутствие договора аренды или неправильно составленный договор аренды. И, что не менее важно, не подписание сопутствующих документов, которые должны быть подписаны вместе с ним. То есть если этого не сделать, то вам будет очень сложно не только ежемесячно получать арендную плату, но и выселить арендатора, который не платит деньги. 

Сохранность отделки и обстановки жилья может оказаться под угрозой, если вы не защитили себя необходимыми процедурами и документами. 

И наконец, мало того что арендатор может не заплатить вам деньги, он может еще и съехать в самый неожиданный момент, оставив неоплаченными счета за электричество, воду и обслуживание комплекса. 

То есть вы не только не получите ожидаемую прибыль, но еще и останетесь с долгами! 

– Так что же нужно делать, чтобы избежать возможных сложностей и проблем при сдаче жилья в аренду? 

– Самое главное – правильно выбрать профессиональное агентство недвижимости, которое поможет сделать все надежно и безопасно. Услуги такого агентства обойдутся вам гораздо дешевле, чем возмещение убытков после проживания недобросовестных арендаторов.  

Профессиональное агентство недвижимости: 

— правильно составит договор аренды и все крайне необходимые сопутствующие документы; 
— решит вопрос с заселением арендатора и будет следить за жильем в ваше отсутствие; 
— если вы этого захотите, будет ежемесячно получать арендную плату за вас и переводить ее вам за границу; 
— будет следить за тем, чтобы счета за электричество, воду и обслуживание комплекса оплачивались полностью и в срок; 
— присмотрит за вашим жильем, когда арендатор съедет, и найдет нового. 

– Владимир, а что такое «гарантированная аренда»? 

– Это новая и очень интересная услуга, которая недавно появилась на рынке. Сегодня один из самых распространенных видов инвестиций в Турции – это приобретение недвижимости и сдача ее в гарантированную аренду.

Компания, управляющая собственностью, сама оплачивает все необходимые счета – за обслуживание комплекса, за воду и за электричество, а также следит за сохранностью жилья и подбирает арендаторов. Собственник просто передает квартиру в доверительное управление и получает постоянный чистый доход от объекта недвижимости. 

Конечно, для того чтобы обеспечить это, управляющая компания должна обладать необходимым опытом и кадровым потенциалом. Компания Tolerance.Club впервые в Турции предлагает своим клиентам услугу «Гарантированная аренда». Благодаря многолетнему опыту работы в данной сфере и необходимым ресурсам, мы гарантируем бесстрессовый процесс сдачи вашей недвижимости в аренду и получение фиксированного дохода. 

Услуга «Гарантированная аренда» избавляет наших клиентов от всех возможных проблем, связанных со сдачей недвижимости в аренду, и дает возможность получать гарантированный ежегодный доход в валюте, который значительно больше обычной ставки по депозиту в банке. 

Доход не зависит от того, живут ли арендаторы в вашей квартире или на вилле; сумма является фиксированной на весь год, все риски мы берем на себя. Ваш доход от аренды гарантирован. 

– Так что нужно сделать, чтобы надежно и выгодно сдать свою недвижимость в Турции в аренду? 

– Просто свяжитесь с сотрудниками компании Tolerance. Club и мы поможем правильно определить арендную ставку, условия сдачи и перечень необходимых документов для этого. 

– Спасибо, Владимир, и успехов Вам! 


Недвижимость в Европе – в каких городах выгодна краткосрочная аренда квартир

Рынок недвижимости в Европе всегда был одним из выгодных вариантов для инвестиций. В 2021 году, ситуация резко изменилась из-за пандемии Коронавируса. Сегодня наблюдаются колебания цен на жилые/коммерческие объекты, что обусловлено спадом туристического потока, переходом на удаленный вариант рабочего дня и совершенно непредсказуемыми скачками на валютном рынке.

Все это привело к росту популярности краткосрочной аренды квартир в Европе. Однако, построить бизнес в данном направлении не просто сложно, а в некоторых курортных районах просто невозможно. Причина тому – негативный настрой властей на работу сервисов, типа Airbnb, где владельцы могут спокойно размещать свои объявления о сдачи в аренду на сутки, часы и недели квартир/вилл/таунхаусов по той цене, которую сами и определяют.  

По мнению правительства ряда государств, в том числе таких крупных городов, как 

Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Париж, Валенсия и Вена, данные сервисы краткосрочной аренды недвижимости усугубляют жилищный кризис и провоцируют рост цен. Выход в данной ситуации может быть любым – инвестировать в объекты тех городов, где нет ограничений по срокам аренды личного жилья или перейти на долгосрочный вариант сдачи жилья в Европе.

Справка: краткосрочный способ сдачи жилья в Европе в аренду приносит доход на 5%-10% выше, чем долгосрочная рента.  Прежде чем выбрать страну и город для покупки недвижимости для достижения инвестиционной цели – прибыль от аренды, рекомендуем изучить актуальные запреты и законодательные нормы, а также получить консультацию опытных экспертов нашего портала.

Рынок недвижимости в Европе в 2021 году – перспективы для арендодателей

От пандемии 2019 года пострадали практически все предприниматели и ниши рынка. Что касается недвижимости, то в данном секторе наблюдается дисбаланс – от роста цен по арендным платежам до резкого спада расценок до уровня 2017-2018 года на покупку готовых к заселению объектов.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Как изменился рынок недвижимости в странах Европы, кто пострадал, а кто выиграл от Ковида?

Самая пострадавшая отрасль – рестораны и отельный бизнес. Так, в 2020 году, государство поддержало отельеров путем ввода арендных каникул и возмещения заработной платы сотрудникам. Однако, это было краткосрочная помощь, которая позволила продержаться на плаву в весенний кризис 2020 года. 

Летом карантин несколько ослаб, отели начали принимать туристов, но совершенно не восполнили тем самым потерь. Ситуация повторилась в 2021 году, а с приходом нового штамма вируса и вовсе обострилась.

Как следствие – выбор туристов резко сместился в сторону частного сектора и краткосрочной аренды жилья в Европе. Причины понятны, в том числе местным властям и самим отельерам:

  • Снять квартиру на краткосрочный период дешевле и спокойнее.
  • Нет правил, предписанных в отелях и гостиницах Европы.
  • Свобода передвижения.
  • Можно приехать в страну на деловую поездку, на обучение (студенты) или на отдых всей семьей.

При этом туристы выбирают локацию не только в центре курортной зоны, а также в окраинах и спокойных районах. Это дает стабильность, сужает круг общения с окружающими людьми и экономит бюджет по стоимости жилья в странах Европы.

Важно! Как показывает практика последних двух лет, самые востребованные жилые объекты Европы под сдачу в краткосрочную аренду – маленькие бюджетные квартиры, микроапартаменты, прибрежные виллы среднеценовой категории.

Жилье в Европе – как выбрать для сдачи в аренду

Почти 90% клиентов нашего портала, интересуются получением дохода от недвижимости за границей, но только 20% из них формируют такую задачу, как основную цель покупки жилья. За последние 6 лет, владельцев-инвесторов жилых объектов в Европе увеличилось на 20%, а самый популярный вариант получить пассивную прибыль – сдача квартиры в курортном районе в краткосрочную и долгосрочную аренду.

Справка: самый популярное направление в Европе для покупки жилья с последующей сдачей в аренду – в Португалии в городах Лиссабон и Порто. Только до конца 2021 года это можно сделать под программу ВНЖ за инвестиции по сумме стартового капитала от 350 тысяч евро. 

Объекты недвижимости в Португалии

При выборе жилой и коммерческой недвижимости в Европе (если задача – сдать апартаменты в краткосрочную аренду) следует учитывать следующие моменты:

  1. Локация. В 2021 году успешно сдаются объекты в наиболее крупных курортных зонах – приморские регионы, побережье Испании, Болгария, Кипр, Греция, Португалия.
  2. Сезонность и протяженность пляжного отдыха. Если купить квартиру в стране с круглогодичным туристическим наплывом, то доход будет постоянный на уровне 9%-10%.
  3. Выбор управляющей компании, которая поможет с поиском клиентов, их заселением и уборкой квартиры/виллы. 
  4. Местное законодательство, которое может содержать отдельные пункты, ограничивающие срок сдачи жилья в аренду или предусматривающее специальные разрешения. Например, в Испании и Таиланде, сдать жилье в аренду можно только по туристической лицензии. Во Франции, рантье ограничены сроком 120 дней. Именно столько дней в году разрешается сдавать личное жилье в аренду.
  5. Доступ к льготам по налогам путем применения норм Соглашения об избежании двойных ставок. Если страна приобретения недвижимости подписала Меморандум со страной постоянного резидентства, то можно вносить платежи только в одной юрисдикции.

Важно! При сдаче квартиры в краткосрочную аренду в Европе, обязательно иметь счет в банке или платежной системе. Как и где лучше открыть валютный счет, подскажут эксперты портала по оффшорам International Wealth.

ТОП стран и городов Европы для сдачи жилья в краткосрочную аренду в 2021 году

Экономическая ситуация в мире отразилась на рынке недвижимости, где приоритеты меняются ежегодно. В 2021 году лучшие города Европы для покупки и сдачи квартир в краткосрочную аренду были определены по итогу проведенных исследований сразу несколькими компаниями. 

В каких городах выгодно сдавать жилье в аренду в период туристического спроса:

  1. Мадрид – 65 Є
  2. Париж – 50 Є
  3. Берлин – 65 Є
  4. Лондон – 60 Є
  5. Прага – 40 Є
  6. Варшава – 40 Є
  7. Амстердам – 55 
  8. Монако – 40 Є
  9. Рим – 60 Є
  10. Лиссабон – 50 Є
  11. Иерусалим – 40 Є
  12. Стамбул – от 40 Є

Справка: указанная ставка рассчитана по среднеарифметическим показателям за одни сутки проживания в однокомнатной квартире в центре города в Европе на начало 2021 года.

Валовая прибыль от сдачи жилья в краткосрочную аренду в Европе в 2021 году (%)

Основной показатель, на который опираются потенциальные покупатели зарубежного жилья – прибыль от аренды недвижимости в соотношении: цена закупки к сумме дохода. Последние исследования данного показателя по крупным городам Европы:

  1. Корк, Ирландия – 7.22
  2. Рейкьявик, Исландия – 6.88
  3. Дублин, Ирландия – 6.48
  4. Роттердам, Нидерланды – 6.23
  5. Острава, Чехия – 6.22
  6. Гаага (Den Haag), Нидерланды – 5.91
  7. Эйндховен, Нидерланды – 5.87
  8. Валенсия, Испания – 5.44
  9. Порту, Португалия – 5.37
  10. Падуя, Италия – 5.37
  11. Утрехт, Нидерланды – 5.35
  12. Харлем, Нидерланды – 5.32
  13. Гронинген, Нидерланды – 5.23
  14. Антверпен, Бельгия – 5.22
  15. Бирмингем, Великобритания – 5.15
  16. Приштина, Косово (Спорная Территория) – 5.08
  17. Лодзь, Польша – 5.02
  18. Брашов, Румыния – 5.00
  19. Дебрецен, Венгрия  – 4. 98
  20. Lille, France – 4.97
  21. Севилья (Sevilla), Испания – 4.92
  22. Катания, Италия – 4.86
  23. София, Болгария – 4.85
  24. Манчестер, Великобритания – 4.82
  25. Афины, Греция – 4.78
  26. Гент, Бельгия – 4.76
  27. Катовице, Польша – 4.7
  28. Подгорица, Черногория – 4.71
  29. Кошице, Словакияn– 4.64
  30. Малага, Испания  – 4.64
  31. Сегед, Венгрияn– 4.56
  32. Салоники, Греция – 4.51
  33. Бургас, Болгария – 4.49
  34. Пальма-де-Майорка, Испания – 4.45
  35. Эдинбург, Великобритания – 4.44
  36. Бари, Италия – 4.38
  37. Бристоль, Великобритания – 4.31
  38. Оломоуц, Чехия   – 4.30
  39. Варна, Болгария   – 4.29
  40. Мальме, Швеция  – 4.28
  41. Лиссабон, Португалия    – 4.27
  42. Аликанте, Испания – 4.27
  43. Кальяри, Италия  – 4.22
  44. Турин, Италия – 4.22
  45. Болонья, Италия – 4.21
  46. Верона, Италия – 4.15
  47. Триест, Италия – 4.13
  48. Dresden, Germany – 4.10
  49. Marseille, France – 4.08
  50. Барселона, Испания – 4. 07
  51. Глазго, Великобритания – 3.89
  52. Мадрид, Испания – 3.88
  53. Кембридж, Великобритания – 3.87
  54. Mannheim, Germany – 3.87
  55. Бильбао, Испания – 3.86
  56. Генуя, Италия – 3.82
  57. Патры, Греция – 3.80
  58. Парма, Италия – 3.71
  59. Брайтон, Великобритания  – 3.70
  60. Флоренция, Италия – 3.67
  61. Палермо, Италия – 3.63
  62. Гетеборг, Швеция – 3.46
  63. Ливерпуль, Великобритания – 3.42
  64. Будапешт, Венгрия – 3.41
  65. Неаполь, Италия – 3.39
  66. Берлин, Германия – 3.37
  67. Штутгарт, Германия – 3.37
  68. Цюрих, Швейцария – 3.36
  69. Уппсала, Швеция – 3.35
  70. Тренто, Италия – 3.32
  71. Luxembourg, Luxembourg – 3.29
  72. Бергамо, Италия – 3.29
  73. Милан, Италия – 3.27
  74. Франкфурт, Германия  – 3.24
  75. Ганновер, Германия – 3.24
  76. Лондон, Великобритания – 3.21
  77. Nantes, France – 3.18
  78. Рим, Италия – 3.16
  79. Кельн, Германия – 3.16
  80. Женева, Швейцария – 3.14
  81. Гамбург, Германия – 3. 08
  82. Прага, Чехия – 3.05
  83. Тулуза, Франция – 3.05
  84. Ницца, Франция – 3.03
  85. Нюрнберг, Германия – 2.96
  86. Стокгольм, Швеция – 2.75
  87. Вена, Австрия – 2.55
  88. Париж, Франция – 2.42
  89. Мюнхен, Германия   – 2.41
  90. Лугано, Швейцария  – 2.35

Справка: валовой доход – это общая годовая прибыль до уплаты налогов от сдачи квартиры в Европе в краткосрочную/долгосрочную аренду. Расчет производится в процентах по формуле: Стоимость объекта / Арендная плата. 

При круглогодичной сдаче жилья с почасовой оплатой, полная стоимость объекта может быть возмещена за 2-3 года владения. Например, при сумме инвестиций в квартиру в Лиссабон 500 000 Евро и стоимости 1 часа аренды 50 евро, средний валовый доход составит 200 000 Евро в год. Если учитывать расходы на обслуживание и налоговые платежи, то полная стоимость квартиры будет возмещена уже через 3 года. Далее, владелец начнет получать чистую прибыль.

Краткосрочная аренда квартир в Европе – кто против

После запуска в 2008 году американского сервиса Airbnb (AirBed&Breakfast), рынок недвижимость для туристов сильно изменился. Сегодня можно спокойно снять квартиру, виллу или апартаменты напрямую от собственника, воспользовавшись поиском по странам в данном приложении или на аналогичных ему онлайн платформах (например, Booking.com).

Естественно, такой расклад понравился не многим. Особенно резко выразили свое отношение к удаленному бронированию и аренде жилья на краткосрочной основе, власти крупных городов, сами отельеры и риэлторские компании.

Почему такой настрой и негативное волнение от сдачи квартир в Европе в краткосрочную аренду:

  1. Многие европейские регионы пытаются возродить туризм после пандемии Covid-19 путем открытия курортов и гостиничных комплексов. Однако, активный спрос на частное жилье создает препятствия, а сами туристы отдают предпочтение краткосрочной аренде апартаментов вместо заселения в известные отели Европы.
  2. Также временная аренда привела к нехватке жилья для местных жителей, что дополнительно породило резкий рост цен на недвижимость.
  3. Нарушение привычного ритма жизни – еще один фактор, говорящий не в пользу арендодателей. Гости Европы не всегда соблюдают местные обычаи и традиции, оставляют после себя много мусора и не чтят местные культуры.

По этим и другим причинам (но все же больше из-за финансовой составляющей), городские власти пришли к неутешительному выводу, что пора менять правила. Так, в 2021 году, можно столкнуться со следующими нормами:

  • В Париже установлен лимит по сдаче квартир в аренду в отдельных районах города и даже на отдельных улицах. 
  • Власти Венеции и Флоренции предложили разрешить сдачу жилья в аренду одним владельцем, но не более двух единиц недвижимости в одном муниципалитете сроком до 90 дней в году.
  • В Амстердаме введен запрет на краткосрочную аренду квартир в историческом центре города, что было оспорено в суде юрисдикции одним из арендодателей с положительным результатом. Сейчас по данному вопросу часто возникают споры.
  • Мэр Лиссабона предложил собственникам сдавать в аренду жилье непосредственно через органы власти. Однако не получил должного количества откликов, число которых составило всего 284 заявки. Условия данного сценария сводились к следующему: местные власти арендуют жилье по соглашению сторон по ставке до 1000 евро в месяц и предают его для заселения на своих условиях.
  • Полностью запретили арендный бизнес в многоквартирных домах власти Пальма-де-Майорки.
  • В Берлине можно сдавать в аренду личную недвижимость по следующим условиям:
    • если жилье основное, то сдать можно только одну из комнат;
    • если жилье дополнительное, то сдавать в краткосрочную аренду можно весь объект;
    • как в первом, так и во втором случае, требуется регистрация сделки в администрации района;
    • максимальный срок сдачи – 90 дней в течение одного года.
  • Запрет на краткосрочную (посуточную) аренду жилья введен в Турции. Однако, это не ограничивает востребованность жилых/коммерческих объектов среди иностранных граждан в одной из Средиземноморских стран.

Вывод: прежде чем инвестировать в квартиры/виллы и дома в Европе для последующей сдачи в краткосрочную аренду, настоятельно рекомендуем получить консультацию профессионалов. Это позволит избежать проблем с местными властями и выгодно вложить свои средства в жилую/коммерческую недвижимость.

Как сдавать в аренду недвижимость в Турции, блог на Profit Real Estate

Популярная практика последних лет – покупка недвижимости в Турции для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду, и получения так называемого пассивного дохода. Как показывает опыт, наиболее ликвидным является жильё, расположенное у моря, то есть в курортных городах Алания, Анталия, Кемер, Бодрум, Калкан и других. Такие объекты, закономерно, очень востребованы в высокий курортный сезон и позволяют зарабатывать хорошие деньги. 

Тем не менее, перед тем как принять решение о покупке собственности для последующей её сдачи в аренду, стоит учесть несколько немаловажных факторов, помимо хорошей планировки, инфраструктуры и благоустроенного пляжа в шаговой доступности. Это необходимо, во-первых, для того, чтобы собственник понимал все перспективы и особенности такого вложения средств, а во-вторых, современный арендатор курортной недвижимости достаточно требователен что до условий и удобства проживания, выбирая самые подходящие варианты среди большого количества предложений на рынке.  

Что выгодно сдавать в аренду в Турции?

 

Как заработать на сдаче квартиры в аренду? Безусловно, иностранным гражданам, желающим купить турецкую недвижимость для сдачи в аренду, будет интересно узнать, какие же типы собственности популярны среди соискателей и будут востребованы. Предлагаем к рассмотрению несколько основных вариантов. 

 

Апартаменты, расположенные рядом с морем. Да, именно такие квартиры в одном из курортных городов, удаленные от побережья на 400-500 метров – идеальный вариант для сдачи. Хороший район, близость моря и одновременно уединенность привлекают потенциальных арендаторов. Кроме этого, цена на квадратные метры может существенно возрасти, если в помещении есть красивые видовые террасы, где приятно проводить время как за завтраком, так и за приятной беседой свежими летними вечерами. 

 

Пользуются спросом квартиры в современных жилых комплексах, где полностью налажена инфраструктура, на территории есть все необходимое для комфортного проживания в течение длительного времени (фитнес-клубы, сауны, бассейны, spa-салоны, зоны отдыха и прочее), а также вежливый, квалифицированный обслуживающий персонал.  

 

Некоторые иностранцы предпочитают арендовать жилье в самом центре города, то есть в исторической его части. С одной стороны, здесь не бывает тихо, на протяжении всего дня вокруг много людей и транспорта, однако, с другой, именно в такой среде проще всего завести новые приятные знакомства, быть в гуще событий, ночной жизни, узнать особенности культуры и традиций, посетить самые известные исторические достопримечательности. 

 

 

Выгодно сдавать в аренду и полностью благоустроенные дома, виллы на турецких курортах. Как правило, клиентами подобных апартаментов становятся обеспеченные иностранцы, приезжающие в страну на отдых компанией или с семьей, либо в деловых целях. Однако, в данном случае стоит помнить, что такие дома должны максимально соответствовать запросам заказчика, иметь качественный ремонт, полное благоустройство территории, озеленение, бассейн, сауну, барбекю, собственную стоянку для авто и т.д. 

 

Пользуется спросом и коммерческая недвижимости Турецкой Республики, расположенная в территориально выгодном месте – с хорошей транспортной развязкой, большим потоком людей. Как правило, такие помещения долгосрочно сдаются для офисов разных фирм и предприятий, а также как торговые площадки. 

 

Закон о краткосрочной аренде в Турции

 

Как известно, 22 января 2017 года в государстве ратифицировали новый закон, согласно которому жильё в краткосрочную аренду может сдаваться только юридическим лицом при наличии лицензии на такой вид деятельности, при этом требуется выполнить несколько обязательных условий. 

Закон об аренде квартир, ограничивающий возможности турецких и иностранных арендодателей, рассматривался достаточно давно. Таким образом правительство стремилось усилить контроль над этим доходным направлением. По факту, на текущий момент сдавать на небольшой срок апартаменты никто полностью не запрещал. Тем не менее, чтобы это сделать, нужно будет выполнить несколько условий. А именно: 

 

  • Зарегистрировать юридическое лицо, что автоматически подразумевает регистрацию в Торговой палате и налоговой инспекции. 
  • В городском муниципалитете оформляется соответствующая лицензия.  
  • В полицейском участке района, где расположено жилье, юр. лицо становится на учет и получает свой ключ для входа в систему, куда нужно будет вносить всех квартиросъемщиков – взрослых и детей.  
  • Покупка или аренда отдельно стоящего жилого помещения или его части, где при наличии разрешения на пользование (или Genel Iskan) после сдачи в эксплуатацию будут сдаваться апартаменты. К такой недвижимости есть ряд условий, без соблюдения которых предоставлять услуги по краткосрочному найму не получится.

 Так, в помещении должно быть не менее 30 спальных мест, ночной сторож, полностью укомплектованная система видеонаблюдения 24 часа в сутки, наличие пожарного эвакуационного выхода (лестницы). 

 

Подводя итоги, выходит, что владельцы одной или нескольких квартир уже не смогут сдавать на короткое время свою собственность. Тем не менее, долгосрочная арена остается очень актуальной и востребованной не только на один-два сезона, но и на несколько лет. Что для этого потребуется? Официальная регистрация договора у нотариуса и фиксирование всех жильцов по месту жительства в Nüfus Müdürlüğü или Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД. 

 

 

Важно знать! 

Государством предусмотрены штрафные санкции что до несоблюдения законов. Это чревато административной ответственностью и штрафами. Если нарушение, связанное с краткосрочной арендой частным лицом, будет обнаружено впервые, штрафные санкции составят сумму в 10 тысяч лир, или около 2800 долл. США. При последующих обращениях сумма увеличивается, а квартира может опечататься. На третий раз владелец не только будет обязан заплатит штраф, но и ему может грозить тюремное заключение. 

Если лицензия есть, но отсутствует регистрация жильцов или они прописаны не все, штраф составляет около 5 тысяч лир за каждого из неуказанных арендаторов. Все нарушения мониторятся сотрудниками МВД державы. Источником информации часто выступают соседи, постояльцы, конкуренты.  

 

Как сдать в аренду квартиру в Турции

 

Турция, как безусловный лидер в сфере туризма и отдыха, предлагает ряд выгодных капиталовложений, среди которых значимое место занимает приобретение дома или квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Что именно нужно учесть, чтобы оформить прибыльную и разумную бизнес-деятельность, как арендодателя? 

 

  • Правильно выбрать регион, интересный со стороны туризма и отдыха. 

 

Долгосрочно сдавать квартиру в Турции в аренду, как считают опытные эксперты рынка турецкой недвижимости, особенно выгодно в курортных областях Анталии и Алании, непосредственно в городах, а также в административных районах регионов. Иностранные граждане выбирают их в туристических целях, а также в качестве места для постоянного проживания с отличным климатом, чистым Средиземным морем и максимально развитой инфраструктурой. Большой выбор объектов позволяет подобрать каждому квартиросъемщику подходящий по бюджету вариант.  

 

  • Заранее подумать о площади и характеристиках. 

 

Как мы уже описывали выше, апартаменты в южном государстве часто имеют определенную планировку: 1+1, 2+1, 3+1. Подбирайте квартиры в новостройках, современных жилых комплексах, находящихся недалеко от моря. Важно иметь хорошо развитую инфраструктуру внутри и поблизости дома. При наличии активного туристического потока, такие апартаменты будут всегда сдаваться выгодно.  Виллы менее востребованы, что закономерно, ведь такой тип жилья относится к элитному сегменту, на который есть свой, частный спрос. Большинство хорошо окупаемых от аренды вилл сосредоточено на курортах Калкана, Каша, Кемера, Белека. 

 

  • Предусмотреть вопросы, связанные с управлением собственностью. 

 

Безусловно, любое жилье, сдаваемое в аренду, требует постоянного контроля и управления. Самостоятельное администрирование принесет самую высокую прибыль. Однако, это удобно только если собственник проживает в державе и имеет достаточно времени для поиска и контроля проживания съемщиков. Если же у вас нет ни времени, ни возможностей, лучше переложить все заботы на профессиональные плечи риэлтерского агентства. 

 

  • Понимать свои перспективы относительно прибыли и соблюдать закон. 

 

Зароботок на аренде рассчитывается на основе цены за апартаменты, прибыли и затратах, которые владелец имеет в связи с необходимостью ухаживать и управлять ею. В среднем величина доходности при краткосрочной сдаче составляет диапазон 5-10 %. Максимальный процент прибыли возможен только при условии самостоятельного управления. Долгосрочная аренда предполагает прибыль в размере 4-5 % в год. В целом приведенные цифры будут меняться в зависимости от региона. 

О принятом законодательстве мы писали выше. 

 

  • Правильное заключение договора. 

 

Если собственник самостоятельно занимается сдачей жилья в аренду, он подписывает договор только с постояльцем. При наличии управляющей компании (в нашем случае, агентства) заключается соглашение владельца с ней, а уже компания подписывает все бумаги с квартиросъемщиком.  

И в том, и в другом случае важно предусмотреть наличие всех важных пунктов в договоре, условий оплаты, пользования, штрафных санкций, оплаты коммунальных и прочее, о чем мы еще поговорим в нашей статье. 

 

  • Приготовить апартаменты к заезду постояльцев.

 

Чем большую прибыль стремится получить владелец от сдачи, тем тщательнее стоит подойти к благоустройству дома. Обратите внимание на уют и комфорт, которые особенно ценятся теми жильцами, кто планирует подольше задержаться в Турции. В помещениях должно быть максимально продумано всё, начиная от бытовой техники, и заканчивая приятным декором и подарками в виде турецких сладостей, фруктов и вина. 

 

 

Долгосрочная аренда

 

Заработать на долгосрочной аренде жилья в Турции можно, если соблюдать правила. В данном случае это подразумевает сдачу апартаментов на срок от 6 и более месяцев, что может сделать как гражданин страны, так и иностранец без каких-либо поручительств, и длительного сбора документов. Между двумя сторонами заключается арендное соглашение, которое в обязательном порядке заверяется у нотариуса. 

 

Что необходимо знать? 

 

  1. Арендная плата вносится в начале каждого месяца на месяц вперед. В стране работает схема долговых расписок или «сенетов», когда арендатор выдает собственнику столько расписок, сколько месяцев он планирует прожить в квартире. Передав сумму за месяц, собственник возвращает арендатору один сенет и так каждый месяц до момента истечения договора. 
  2. Платить за коммунальные услуги (воду, электричество, газ) должен арендатор. Другие выплаты решаются индивидуально и прописываются в соглашении. 
  3. Долгосрочный найм намного выгоднее, нежели краткосрочный. Отчасти это связано с тем, что многие арендодатели сдают свои апартаменты не полностью укомплектованными, поэтому предусмотрите этот нюанс предварительно и решите, что подходит именно вам. 
  4. При желании провести интернет или телефон (хотя, как правило, таковые средства коммуникации заложены изначально), согласовывать это с владельцем нужно обязательно. Сам процесс подключения происходит быстро – в течение 2-3 дней. 
  5. Если истекает строк договора и у сторон нет каких-либо других условий, он автоматически подлежит продлению. 
  6. Повышение стоимости в течение года не может превышать 20%.
  7. Если в доме случилась поломка не по вине съемщика, за это отвечает собственник. Такие моменты нужно документировать в договоре. 
  8. Возможно внесение депозита по условиям контракта, который после освобождения помещения жильцами используется для косметического ремонта и устранения простых неполадок.  

Какие документы нужны для заключения арендного договора? 

 

Для краткосрочной аренды потребуется только загранпаспорт. 

А вот длительный найм требует более широкого списка бумаг. К таковым относится: 

 

  • бланк, на котором будет отпечатан контракт;
  • заграничный паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • поручительство от гражданина Турецкой Республики;
  • долговые расписки, о которых мы писали выше.  

Оформляя договор об аренде, важно отнестись ответственно и грамотно к его составлению. Проверяйте правильность указанных паспортных данных, адрес квартиры, сроки сдачи, прописанные суммы оплат и количество сенетов. Юристы рекомендуют тщательно изучать данные об обязанностях сторон, санкции, по которым соглашение может быть прервано до окончания срока действия, наличие и размер депозита, описание состояния апартаментов перед сдачей. 

 

Гарантированная аренда

 

Гарантированная аренда – специальная услуга, которую может заказать иностранный инвестор, находящийся за пределами Турции, обратившись в специализированное агентство. Сдать квартиру в аренду через управляющую компанию интересно для тех, кто не имеет времени и возможности самостоятельно управлять собственностью, и перепоручает все заботы, связанные с ней риэлтерской фирме.

 

 

Агентство берет на себя доверительное управление недвижимостью и, по предварительной договоренности, в дальнейшем получает фиксированную прибыль от аренды в той или иной валюте. Как правило, таковая сумма не зависит от времени года, сезонности и других факторов. Компания обязуется решать все заботы и риски, связанные с этим делом. 

 

Стоит заранее оговорить с агентством все детали такого сотрудничества. Например, это важно в случае, если владелец планирует время от времени приезжать в Турцию на отдых. Предупредив об этом риэлторов заранее, будут внесены в арендный график соответствующие корректировки под ваши потребности, а также произведется перерасчет выплачиваемых сумм, что закономерно, приведет к снижению прибыли – значительному в «высокий» сезон и очень малому – в «низкий».

 

Какие же преимущества дает услуга гарантированной аренды в Турции

Во-первых, не нужно будет тщательно изучать законы страны и стараться их соблюсти. 

Во-вторых, вы сэкономите ценное время на все подготовительные мероприятия и поиск постояльцев. 

В-третьих, не нужно отвлекаться на текущие вопросы что до поломок, содержания дома и прочее, так как все это берет на себя фирма.  

 

Затратная часть при сдаче жилья

 

Мы подобрались к еще одному важному вопросу, касающемуся затрат, связанных с тем, выгодно ли сдавать квартиру в Турции. 

Владельца апартаментов должны выплачивать государству налоги. В частности, это 15% от суммы прибыли. При выплате из суммы налогообложения минусуются 15% — расходы на содержание и ремонт. Вместо этой цифры можно предоставить квитанции о тратах, что по сути не слишком удобно. Поэтому был выбран такое средний показатель. 

 

На примере это выглядит так: из полученной прибыли в 1000 евро отминусовывается 15 процентов. Из оставшихся 850 евро вычитается 15 процентов налога, то есть 127,2 евро. Также важно не забывать про айдат, размер которого зависит от услуг и инфраструктуры объекта. 

 

Риэлтерская компания, взяв на себя все обязанности по управлению вашей недвижимостью, позволит не беспокоиться об этих нюансах, а без проблем получать стабильную прибыль. Агентское вознаграждение может быть в данном случае в виде процента от сдачи в наем, либо как фиксированная сумма. Часто это около 20% от выручки. В свою очередь, агентство выплачивает 18% НДС. 

Как арендовать свой дом в 2022 году: Полное руководство

1Существует множество причин, по которым вы можете захотеть сдать дом в аренду. Может быть, вы унаследовали дом и не планируете в нем жить. Возможно, вы переезжаете в большой дом и хотите создать для себя пассивный источник дохода. Какими бы ни были ваши причины, важно знать, как сдать свой дом в аренду, прежде чем прыгать с головой. От подготовки вашего дома для арендаторов до ознакомления с законами об аренде, вам предстоит многому научиться, прежде чем вы сможете перейти от домовладельца к арендодателю.Вот краткое и простое руководство о том, как сдать свой дом в аренду.

Подготовка вашего дома к проживанию

Это может показаться очевидным, но прежде чем вы сможете выставить свой дом на одну семью на рынок, вы должны потратить некоторое время, чтобы немного привести его в порядок и убедиться, что он готов для новых жителей. Этот шаг в процессе подготовки не только гарантирует, что ваш дом соответствует нормам, но также поможет вам привлечь арендаторов. Кроме того, когда ваш дом выглядит обновленным и обновленным, вы можете поднять арендную плату и получить более высокую прибыль.

Строительные нормы и правила безопасности/общее соответствие 

Прежде чем приступать к косметическим изменениям или обновлениям, вы должны убедиться, что ваш дом соответствует нормам и безопасен. Как государственные, так и местные органы власти имеют набор строительных норм и правил. Эти кодексы устанавливают минимальные стандарты безопасности для жилищных условий и являются обязательными для соблюдения арендодателями. В зависимости от того, где находится ваша недвижимость, эти правила могут охватывать техническое обслуживание, санитарию, электроснабжение, вентиляцию и пожарную безопасность.Изучите свои местные и государственные правила и внесите необходимые обновления.

После этого самый простой способ убедиться, что ваш дом соответствует нормам, — это запланировать инспекцию в местном строительном отделе. Некоторые отделы предлагают бесплатную инспекционную услугу, в то время как другие могут взимать небольшую плату. Если вы пропустите этот шаг, убедитесь, что ваша недвижимость готова к сдаче в аренду и соответствует кодексу. Так что убедитесь, что у вас есть профессиональная прогулка по дому и дать вам свою печать одобрения.

Ремонт и модернизация

Убедившись, что ваш дом соответствует нормам, вы можете приступить к ремонту и модернизации. Пандемия изменила то, как люди живут в своих домах. Многие офисные работники перешли на работу из дома на постоянной основе. Подумайте о том, чтобы превратить свободную спальню в функциональное офисное помещение, установив стеллажи или письменный уголок, чтобы привлечь арендаторов. Если у вас есть доступ к оптоволоконному интернету в вашем районе, рассмотрите возможность его установки.Быстрый интернет оказался жизненно важным для домашних работников.

Есть также несколько простых косметических изменений, которые вы можете внести без больших затрат. Модернизируйте свои ванные комнаты, поставив новые туалетные столики и обновив светильники. Добавьте свежий слой краски в гостиную и спальню. Если в доме есть ковер, почистите его. Если у вас паркетные полы, подумайте о том, чтобы обновить их поверхность. С помощью всего нескольких обновлений и обновлений вы можете сделать свой дом привлекательным для будущих жильцов.

Ландшафтный дизайн

Знаете, как говорят: у вас есть только один шанс произвести первое впечатление.Когда ваши будущие потенциальные жильцы придут посетить ваш дом на одну семью, вы захотите, чтобы они были впечатлены в тот момент, когда ступили на вашу землю. Мойте тротуары и ворота, чтобы повысить привлекательность дома. Вы также должны подумать о том, чтобы оживить территорию снаружи, посадив цветы и кустарники, удалив сорняки и пни, обрезав деревья и подстригая газон.

Проведение исследования рынка и определение условий аренды

Когда ваш дом будет готов для проживания, вы можете начать процесс аренды. Но перед этим вам необходимо провести некоторое исследование рынка и определить, как вы должны устанавливать цены на аренду. Во-первых, вы должны оценить различные районы в вашем районе. Определите, как ваш район сравнивается. Например, ваш дом находится рядом с хорошей начальной школой? Это близко к супермаркетам и паркам? Или это дальше от таких удобств? Это факторы, которые следует учитывать при установлении цен на аренду.

Вы также можете зайти на веб-сайты по аренде жилья и посмотреть, как другие владельцы размещают свою арендуемую недвижимость.Многие арендодатели взимают с арендаторов процент от рыночной стоимости их дома. В этом случае арендная плата обычно составляет от 0,8% до 1,1% от общей стоимости дома. Например, если дом стоит 180 000 долларов, арендная плата будет составлять от 1440 до 1800 долларов в месяц. Если ваш дом особенно удачно расположен по соседству, вы недавно завершили ландшафтный дизайн и внесли некоторые косметические изменения, вы можете рассмотреть возможность взимания арендной платы по более высокому пределу этого диапазона. Однако иногда стоимость недвижимости может расти быстрее, чем цены на аренду.Если вы заметили, что другие владельцы недвижимости в вашем районе не устанавливают арендную плату таким образом, вы можете установить свою арендную ставку, сравнив свой дом с другой местной недвижимостью и таким образом определив справедливую цену.

Начало процесса сдачи в аренду

Процесс сдачи в аренду включает все этапы сдачи дома в аренду. От начала до конца вам нужно будет выполнить множество шагов, прежде чем ваш дом будет успешно сдан в аренду. Однако первым шагом является поиск потенциальных арендаторов.

Поиск арендаторов

Прошли те времена, когда все, что вам нужно было сделать, чтобы найти арендаторов, это поставить знак во дворе. Сегодня вам, вероятно, придется искать жителей, разместив свою недвижимость на веб-сайте с объявлениями об аренде. Многие веб-сайты предлагают бесплатные услуги листинга, хотя вы можете обнаружить, что платные публикации работают немного лучше. Согласно Buildium, Facebook Marketplace, Rentals.com и Zillow — хорошие варианты для рассмотрения. Вы можете захотеть разместить свою недвижимость на различных веб-сайтах, чтобы убедиться, что у вас есть хороший выбор претендентов для сортировки.Определив, какой сайт лучше всего подходит для ваших нужд, вы можете приступить к настройке показов вашего дома.

Подготовка дома к показам 

Когда вы готовите свой дом к показам, подумайте об этом так: приедет компания. Очистите свой дом сверху донизу. Пропылесосьте, пропылесосьте, протрите полы, протрите приборы. Далее следует обустроить свой дом. Хотя вы, безусловно, можете показать дом без мебели, вы хотите, чтобы потенциальные жильцы могли представить себя живущими в вашем доме.Самый простой способ сделать это — помочь им визуализировать, как выглядит дом с мебелью и стилем. Наконец, вы хотите, чтобы дом казался гостеприимным. Вы можете использовать старый прием риэлторов, выпекая печенье в духовке непосредственно перед показом. Кроме того, вы можете просто держать дом хорошо освещенным и установить термостат на комфортную температуру 70 градусов.

Самое главное, используйте показ вашего дома как возможность познакомиться с кандидатами поближе. Ведите учет тех, с кем вы путешествовали во время аренды на одну семью, и следите за красными флажками (например.спрашивать о постоянных гостях или субарендаторах в самом начале процесса). Вы хотите убедиться, что не тратите свое время впустую, принимая заявки от потенциальных жителей, которые, как вы инстинктивно понимаете, не подходят.

Сортировка приложений

После серии успешных показов у ​​вас будет множество приложений на выбор. Простые правила вежливости и Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении диктуют, что вы обязаны относиться ко всем потенциальным жильцам одинаково. Но есть факторы, которые сделают одних кандидатов более перспективными, чем других.

Финансовая информация

Во-первых, вам нужен финансово ответственный арендатор с хорошей кредитной историей. Вы должны провести проверку кредитоспособности ваших заявителей и убедиться, что у них относительно хороший кредитный рейтинг. В их кредитном отчете вы также сможете увидеть соотношение их доходов и долга. Если их ежемесячные платежи по долгам слишком высоки, даже если у них высокий доход и хорошая кредитная история, вы не сможете рассчитывать на то, что они будут своевременно платить арендную плату. Далее вам нужно будет собрать справку о доходах.Это может включать копии их платежных квитанций.

Криминальное прошлое

После проверки кредитоспособности и дохода вы должны выполнить проверку на наличие судимостей. (В некоторых штатах арендодателям запрещается дискриминировать арендаторов, судимых по уголовным делам. Обязательно ознакомьтесь с местными законами об арендаторах и арендодателях.) развитие вашей аренды. Однако сначала вам следует ознакомиться с местными, государственными и национальными законами о арендодателях и арендаторах.Законы о арендодателях и арендаторах существуют для защиты как арендаторов, так и арендодателей. Эти законы диктуют способы взаимодействия арендодателей и арендаторов, какие права имеют обе стороны и что обе стороны обязаны делать. Например, каждый арендодатель имеет право взимать залог. Однако то, как арендодатели держат эти деньги, зависит от законов штата и местных законов. Например, в штате Канзас арендодатель должен хранить гарантийные депозиты арендаторов на банковском счете, отдельном от счета, на который они вносят арендную плату.Этот счет не должен приносить проценты. Между тем, в штате Массачусетс гарантийный депозит арендатора должен быть помещен на процентный счет, и арендодатель по закону обязан выплачивать арендатору любые ежегодные проценты, заработанные на гарантийном депозите. Перед составлением договора об аренде вам необходимо знать все тонкости всех уникальных законов об аренде вашего штата, а также всех национальных законов.

Развитие вашего договора аренды

Договор аренды или аренды устанавливает ожидания ваших арендаторов и информирует их обо всех правилах вашей собственности. Сделайте ваш договор аренды очень подробным, чтобы избежать недоразумений или конфликтов в будущем. Ваша аренда может быть либо арендой с фиксированным сроком (аренда с установленной датой окончания), либо ежемесячной арендой, которая автоматически продлевается до тех пор, пока арендатор или арендодатель не решит расторгнуть договор аренды. Существует множество онлайн-ресурсов, которые помогут вам составить договор аренды, или вы можете нанять адвоката по недвижимости, который поможет вам в этом процессе. Каждый договор аренды должен включать некоторую основную информацию, включая:

  • Имя арендодателя и контактную информацию
  • Адрес дома
  • Все имена жильцов и контактную информацию
  • Список включенных в дом приборов в доме
  • Все коммунальные услуги и услуги, предоставляемые арендодатель
  • Все коммунальные услуги и услуги, за которые должен платить арендатор
  • Обстоятельства, при которых арендатор или арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды
  • Сумма арендной платы, срок оплаты и способ оплаты
  • Информация о парковке арендатора

Разрешения в соглашении об аренде

В договоре аренды также должны быть указаны любые специальные разрешения и услуги. Например, вам нужно будет подробно указать, планируете ли вы разрешать арендаторам держать домашних животных на территории. Если вы планируете разрешить проживание с домашними животными, вам нужно будет включить раздел о депозитах и ​​аренде домашних животных.

Страхование арендаторов

В качестве меры предосторожности вам также следует требовать (или, по крайней мере, поощрять) наличие страховки у всех арендаторов. Вы должны указать эту информацию в договоре аренды. Страхование арендаторов покрывает кражу или повреждение личного имущества ваших жильцов. Кроме того, страхование арендаторов включает страхование ответственности.Если к ним придут посетители и кто-то пострадает, ваш арендатор будет застрахован на случай, если ему предъявят иск о возмещении ущерба. Но, самое главное для вас, страховка вашего арендатора оплатит его временное переселение, если ваш дом станет непригодным для проживания из-за стихийного бедствия или других катастроф. В то время как вы можете сосредоточиться на ремонте своего дома, вашему жильцу будет где жить, и ему не придется расторгать договор аренды вместе с вами. В конечном счете, это избавит вас от головной боли, связанной с поиском нового арендатора и , вы не потеряете деньги, поскольку ваша недвижимость пустует во время ремонта.

Еще один вариант для рассмотрения: наем местного управляющего недвижимостью

Хотя вполне возможно управлять процессом аренды, содержанием и управлением арендованного дома, вы можете подумать о найме местного управляющего недвижимостью, который поможет вам. В то время как вам нужно будет изучить все особенности управления арендованной недвижимостью с нуля, управляющий недвижимостью уже будет обладать знаниями и опытом, чтобы быстро превратить вашу частную резиденцию в прибыльную арендуемую недвижимость. Управляющий недвижимостью может взять на себя столько или меньше ваших обязанностей, как вы пожелаете.Если превращение вашей сдаваемой в аренду недвижимости в действительно пассивный источник дохода звучит привлекательно, найм профессионального управляющего недвижимостью может быть вариантом, который стоит рассмотреть.

Решение превратить дом в сдаваемое в аренду имущество может быть в равной степени захватывающим и ошеломляющим. Но, имея в виду эти советы, вы должны быть готовы начать свою карьеру в качестве владельца сдаваемой в аренду недвижимости в кратчайшие сроки.

И если вы заинтересованы в найме управляющей компании для помощи в аренде и управлении вашим домом, вы можете начать здесь.

Как сдать свой дом и купить другой

Сдача дома в аренду может быть правильным выбором, если вы хотите купить еще один дом. Решение сдать в аренду свой первоначальный дом может создать дополнительный денежный поток, которого так ждал ваш бюджет. Итак, если вам интересно, как сдать свой дом в аренду и купить другой, вы находитесь в правильном месте.

Давайте узнаем, как сдать свой дом в аренду. Кроме того, подумайте, подходит ли этот вариант для ваших финансов и образа жизни.

Нажмите здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право арендовать свой дом и купить еще один

В этой статье:

Стоит ли сдавать свой дом в аренду?

Стоит ли сдавать в аренду свой нынешний дом, чтобы купить его снова? Выясните налоговые последствия, соответствуете ли вы требованиям и даже эмоциональную привязанность к своему дому.

«Стать арендодателем может быть пугающе, если вы никогда этого не делали», — говорит Фил Петерсон, управляющий брокер RE/MAX в Шаумбурге, штат Иллинойс. «Конечно, у сдачи дома в аренду есть свои плюсы и минусы.Я был здесь. Но в то время я не знал обо всех этих взлетах и ​​падениях».

Петерсон говорит, что ситуация действительно зависит от цены вашего дома и того, что вы заплатили.

Как позволить себе два дома

Прежде чем мы продолжим, вам может быть интересно, как вы можете позволить себе два дома. Вам нужно будет оценить свои финансы, чтобы определить, может ли ваш бюджет справиться с другим домом.

Варианты первоначального взноса за второй дом

Есть несколько вариантов получения первоначального взноса за второй дом.Во-первых, вы всегда можете использовать сбережения для покупки второго дома. Но если у вас нет первоначального взноса в банке, это не значит, что вы не можете купить второй дом.

Другим вариантом является рефинансирование наличными или ссуда под залог дома или HELOC на ваш существующий дом для покрытия первоначального взноса на ваш новый дом. Это может быть хорошим вариантом, но имейте в виду, что это уменьшит вашу долю в вашем нынешнем доме. Кроме того, если ваш текущий дом все еще находится в ипотеке, вы будете нести ответственность за второй ежемесячный платеж по ипотеке.

Варианты типа кредита для второго дома

Если у вас есть покрытие первоначального взноса, следующим шагом будет поиск финансирования.

Обычные кредиты могут быть отличным вариантом. Вам нужно будет соответствовать некоторым финансовым требованиям, в том числе иметь хороший кредитный рейтинг и доход для поддержки этой новой покупки дома.

Ссуды, обеспеченные государством, могут быть использованы для покупки второго дома, но обратите внимание, что для большинства из них требуется, чтобы финансируемый дом был вашим основным местом жительства, поэтому вам нужно будет спланировать переезд во второй дом (и вам, вероятно, потребуется продемонстрировать хорошее причина, чтобы переехать из вашего существующего дома).

Советы по превращению вашего дома в сдаваемое в аренду имущество

Готовы превратить свой дом в аренду? Вот несколько советов, которые помогут вам двигаться вперед.

Подумайте о своей эмоциональной привязанности

Петерсон говорит, что еще один сценарий, который многие люди не принимают во внимание при аренде своего старого дома, — это их эмоциональная привязанность к нему.

«Этот дом был твоим домом. Там выросли ваши дети. Твои воспоминания там. Внезапно у вас появляются действительно хорошие арендаторы, и они съезжают через несколько лет», — говорит он.

Когда вы заходите внутрь, чтобы взглянуть на него, вы понимаете, что эти милые жильцы не заботились о доме так, как вы. На коврах пятна, на стене царапины.

«Эту эмоциональную привязанность к этому дому очень трудно преодолеть. Но если вы просто покупаете инвестиционную недвижимость, в которой сами никогда не жили, то это просто превращается в игру чисел — здание, приносящее доход», — говорит Петерсон.

Нажмите здесь, чтобы узнать текущие ставки по ипотечным кредитам для инвестиций в недвижимость

Прочитайте мелкий шрифт вашей ипотеки

Многие кредиторы позволят вам сдать дом в аренду, пока у вас еще есть непогашенный остаток по ипотечному кредиту, но не все из них.

Потратьте время, чтобы прочитать детали вашего ипотечного договора. Если у вас есть вопросы, обратитесь к своему ипотечному кредитору, чтобы узнать правила. Вы не хотите нарушать условия ипотечного договора. Если вы это сделаете, вы можете столкнуться с юридическими последствиями.

Хорошей новостью является то, что вы потенциально можете рефинансировать ссуду у кредитора, дружественного к аренде, если ваш текущий кредитор не разрешает это.

Изучите правила кредитования при сдаче дома в аренду для покупки другого

Кредиторы будут устанавливать определенные правила для домовладельцев, преобразующих основное место жительства в сдаваемое в аренду имущество.Они должны быть уверены, что вы справитесь с двумя домами, особенно если у вас нет опыта арендодателя.

Во-первых, вы должны проверить, имеете ли вы право на получение новой ипотеки в дополнение к вашему существующему долгу без помощи дохода от аренды. Если это так, вы устраняете необходимость в дополнительных документах, подтверждающих будущую арендную плату за ваш дом.

Но давайте предположим, что вам нужен этот доход, чтобы претендовать на новый дом.

Вам необходимо запросить Форму 1007 Fannie Mae, которая представляет собой сопоставимый график арендной платы для одной семьи.Это похоже на оценку, но для дохода от аренды, а не для стоимости дома.

Эта форма заполняется лицензированным оценщиком и может быть заказана вашим кредитором. Документ сравнивает ваш дом с аналогичными арендными домами в вашем районе. Он оценивает ежемесячную арендную плату, которую вы могли бы заработать.

Помимо того, что это требование кредита, 1007 может дать вам хорошее представление о том, сколько арендной платы вы можете взимать.

Но даже с этой формой вам нужно доказать, что у вас есть финансовые резервы, чтобы произвести оплату за освободившееся жилье, если вы не сможете его сдать.Сумма, которая вам нужна на сберегательных, пенсионных и инвестиционных счетах, зависит от ипотечного кредита на дом, который вы освобождаете, и от количества финансируемой недвижимости, которая у вас есть.

Вам потребуется на банковском или инвестиционном счете:

  • 1-4 финансируемая недвижимость: 2% от невыплаченного остатка всех ипотечных кредитов
  • 5-6 финансируемых объектов недвижимости: 4% от невыплаченного остатка по всем ипотечным кредитам
  • 7-10 финансируемая недвижимость: 6% от невыплаченного остатка всех ипотечных кредитов

Имейте в виду, что указанная выше резервная сумма для приобретаемой недвижимости не требуется, и новая недвижимость не считается одним из финансируемых объектов.

По этому определению большинство покупателей, сдающих свой дом в аренду, чтобы купить другой, будут иметь только одну финансируемую недвижимость.

Например, сейчас вы живете в доме, который планируете сдавать в аренду. У вас есть 200 000 долларов в ипотеке на имущество.

Кредитор потребует, чтобы у вас было 4000 долларов свободных средств в качестве «резерва». Кроме того, ваш кредитор предоставит форму 1007 для определения предполагаемой арендной платы.

Опять же, вы можете пропустить все эти требования, если вам не нужен доход от аренды вашего текущего дома, чтобы претендовать на новый кредит.

Нажмите здесь, чтобы проверить, имеете ли вы право арендовать свой дом, чтобы купить другой

Поговорите со страховой компанией домовладельцев

Если вы продолжите сдавать свой дом в аренду, вам, вероятно, потребуется добавить дополнительное покрытие к вашему страховому полису домовладельцев. Это связано с тем, что большинство традиционных страховых полисов домовладельцев не покрывают вопросы, связанные с арендой.

Плюсы и минусы сдачи дома в аренду

Каждое финансовое решение имеет свои преимущества и недостатки.Вот некоторые вещи, о которых следует помнить, когда вы изучаете, как сдать свой дом в аренду и купить другой.

Начнем с плюсов: 

  • Приносить доход
  • Создание собственного капитала за счет платежей арендатора
  • Увеличьте свои активы
  • Изучение инвестиций в недвижимость

 Теперь о недостатках: 

  • Сложные налоговые последствия
  • Расходы
  • Ответственность арендодателя

 Вам нужно взвесить их, чтобы решить, какой путь подходит именно вам.

Советы, как сдать свой дом и купить другой

Если вы готовы принять вызов, сдать свой дом в аренду, чтобы купить другой, может быть выгодным шагом. Вот несколько советов, которые помогут вам начать работу.

Знайте свой местный рынок аренды

Петерсон предлагает поговорить со знающим человеком, например, с местным риелтором, если вы планируете арендовать, купить вторую недвижимость или сдать в аренду старую. Этот человек будет знать, насколько силен рынок аренды, сколько вы можете получать в месяц и что нужно, чтобы стать арендодателем.Кроме того, связавшись со своим бухгалтером перед тем, как войти в мир арендодателей, вы можете узнать информацию обо всех новых налоговых законах, которые могут повлиять на вас, и о том, какие могут быть ваши налоги на недвижимость.

Запустить числа

Если вы хотите получить прибыль от сдачи в аренду, найдите время, чтобы просчитать цифры. Рассмотрите диапазон ставок, которые вы можете заработать на аренде. Проверьте, покроет ли этот диапазон расходы, связанные с недвижимостью.

Каковы преимущества владения инвестиционной недвижимостью?

«Одним из преимуществ владения инвестиционной недвижимостью является то, что вы можете списать все улучшения и все обслуживание.Но когда вы продаете его, по мере роста стоимости вы должны платить прирост капитала со всей прибыли. Это может быть большой расход, особенно если вы купили дом в то время, когда цены сильно выросли».

Допустим, вы купили свой нынешний дом за 100 000 долларов, и теперь он стоит 200 000 долларов. Вы решаете арендовать его на несколько лет. Вы устали быть арендодателем и выставили его на продажу.

«Эти 100 000 долларов, которые приумножились в вашем доме, становятся облагаемыми налогом деньгами.Но если вы продали этот дом, когда еще жили в нем, эти 100 000 долларов не облагаются налогом. Это большая разница», — говорит он.

С другой стороны, если вы купили свой дом в верхней части рынка за 200 000 долларов, и он все еще стоит 200 000 долларов, проблемы с приростом капитала не возникает. Тогда, по словам Петерсона, было бы неплохо сохранить его для инвестиций при покупке второго дома.

Нажмите здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право на покупку другого дома

Стоит ли нанимать управляющего недвижимостью?

Лаура Адамс, эксперт по личным финансам из Калифорнии и автор книги «Умные шаги финансовой девушки к богатству» , на протяжении десятилетий сдавала в аренду много недвижимости.Когда стало невмоготу, она наняла управляющего недвижимостью.

«Они предложили мне более высокую арендную плату, чем я думала, и они проделали большую работу по привлечению качественных арендаторов», — говорит она.

Но если вы хотите сдать свой старый дом в аренду, поиск подходящих арендаторов может занять довольно много времени. Вам нужно проверить рекомендации и кредитные рейтинги, вам нужно иногда показывать дом снова и снова, вам нужно выяснить договор аренды, а затем вам нужно посмотреть, сможете ли вы быть счастливы с этими людьми, живущими в вашем доме. Управление недвижимостью может помочь в этом.

«Большинство людей, сдающих свои старые дома, считают, что это положительно влияет на наличность. У них есть кто-то, кто оплачивает этот актив. В конце концов, этот актив будет свободен от ипотеки, и вы сможете продать его или получить деньги на пенсию или купить другой дом», — говорит она.

Но реальное знание того, что вы можете получить от собственности в ситуации с арендой, должно быть важной информацией, которую нужно знать, прежде чем принимать какое-либо решение, говорит она.

«Если вы думаете, что можете получить 1000 долларов, а на самом деле это стоит всего 750 долларов, то это не сработает с вашим планом.Зайдите в Интернет, если есть объекты для сдачи в аренду, и сравните их с вашими. Это хорошая отправная точка», — говорит Адамс. «Если вы можете сделать это или просто заработать немного денег больше, чем ваша ипотека, это, как правило, может быть хорошей идеей».

Можете ли вы позволить себе быть домовладельцем?

Еще один важный вопрос заключается в том, можете ли вы позволить себе два платежа по ипотеке.

«Если вы решите сдать свой старый дом в аренду, вы должны войти в него, зная, что арендатор может покинуть вас.Вы можете месяцами обходиться без дохода от аренды этой недвижимости», — говорит она. «Идеально иметь сберегательный или резервный фонд, предназначенный для этой арендуемой недвижимости».

Что, если случится какой-нибудь очень дорогой ремонт, например, погаснет печь?

«Если возникнут эти расходы, вы не можете позволить себе роскошь ждать, чтобы исправить это. Вы должны быть готовы к непредвиденным проблемам с кредитной линией или сбережениями. Если у кого-то нет сбережений, то быть арендодателем очень рискованно», — говорит она.

Нажмите здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право арендовать свой дом и купить другой

Как сдать свой дом в аренду и купить другой Часто задаваемые вопросы

Можете ли вы сдать свой дом в аренду и получить еще одну ипотеку, чтобы купить новый дом?

Да, сдать в аренду существующий дом и получить еще одну ипотеку для покупки нового дома возможно. Тем не менее, вам нужно будет соответствовать финансовым требованиям ипотечного кредитора, чтобы получить одобрение на новый кредит.

Можно ли владеть домом и арендовать другой?

Да, вполне возможно иметь один дом и арендовать другой. Даже если у вас нет опыта работы в качестве арендодателя, вы можете работать с управляющим недвижимостью, чтобы сделать дом выгодной инвестицией. Подумайте о том, чтобы поговорить со знающим экспертом по недвижимости, чтобы обсудить детали вашей уникальной ситуации.

Сколько капитала вам нужно, чтобы купить второй дом?

Если вы хотите использовать часть капитала вашего первого дома для покупки второго дома, это возможно.Но большинство кредиторов позволяют заемщикам с хорошей кредитной историей снимать до 85% текущей стоимости дома.

Допустим, ваш дом стоит 100 000 долларов. В этом случае вы сможете вывести из своего дома только до 85 000 долларов США. Но если у вас есть задолженность по ипотечному кредиту, эту сумму нужно будет вычесть из 85 000 долларов. Таким образом, если вы все еще должны 15 000 долларов по ипотеке, вы сможете занять только до 70 000 долларов.

Могу ли я использовать свой дом в качестве залога для покупки другого дома?

Нет, залогом по кредиту может быть только приобретаемый дом.

Тем не менее, вы можете взять кредит под залог собственного дома, чтобы воспользоваться стоимостью, которую вы построили в своем первом доме, для финансирования первоначального взноса за второй.

Имейте в виду, что дефолт по кредиту под залог дома приведет к потере первого дома.

Можете ли вы сдать свой дом, если у вас есть ипотечный кредит?

Если у вас все еще есть ипотечный кредит на ваш дом, вы можете или не можете сдать его в аренду. Решение остается за вашим ипотечным кредитором. При этом вам следует прочитать детали вашего ипотечного договора или поговорить с вашим ипотечным кредитором, прежде чем сдавать свой дом в аренду.

Как долго вы должны жить в своем доме, прежде чем вы сможете сдать его в аренду?

Как правило, большинство кредиторов ожидают, что вы проживете в доме с финансированием, занимаемым владельцем, не менее 12 месяцев. Однако жизнь может быстро измениться. При этом у вас может появиться законная причина арендовать свой дом раньше.

Но вам нужно будет поговорить со своим ипотечным кредитором, чтобы определить, когда вам будет разрешено перевести свой дом в сдаваемое в аренду имущество.

Могу ли я жить в своей инвестиционной собственности?

В некоторых случаях вы можете жить в своей инвестиционной собственности.Например, предположим, что у вас есть недвижимость от 2 до 4 единиц. Вы сможете жить в одной квартире и сдавать другие. Кроме того, вы можете жить в инвестиционной собственности без каких-либо других арендаторов. Однако вам необходимо учитывать, что расходы, связанные с недвижимостью, больше не будут облагаться налогом.

Стоит ли быть домовладельцем?

Финансовое вознаграждение от того, что ты домовладелец, может быстро возрасти. Тем не менее, вам нужно будет запустить цифры, чтобы точно определить, сколько вы должны ожидать заработать.

Иногда вы можете решить, что это слишком много времени. Это нормально! Подумайте о том, чтобы нанять управляющего недвижимостью или найти другой способ заставить ваши деньги работать на вас.

Итог: стоит ли сдавать свой дом в аренду или просто продать его?

Теперь, когда вы знаете, как сдать свой дом в аренду и купить другой, пришло время решить, подходит ли это вам и вашим финансам.

В некоторых случаях финансовый выигрыш будет очевидным выбором. Но в некоторых случаях вы можете решить получить прибыль от продажи своего дома и избежать хлопот по сдаче его в аренду.

Если вы решите переехать в свой следующий дом, обратите внимание на наших любимых ипотечных кредиторов для упрощения процесса.

Нажмите здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право арендовать свой дом и купить другой

Почему вы должны сдать свой дом в Орландо

Если вы подумываете о том, чтобы сдать в аренду свой дом в Орландо, у нас есть для вас хорошие новости и полезная информация, которая поможет вам получить более успешный инвестиционный опыт.

Для начала, хорошая новость заключается в следующем: текущий рынок Орландо предлагает вам прекрасное время, чтобы сдать свой дом арендаторам. Рынок здоров, особенно для арендодателей. И если вы пытаетесь решить, сдавать ли свой дом в аренду или просто продать его, мы настоятельно рекомендуем вам сохранить его и выставить на рынок аренды.

Если у вас уже есть недвижимость в Орландо или вы подумываете о приобретении новой инвестиции в этом районе, у нас есть для вас несколько советов и советов, которые могут помочь вам добиться успеха. Наша команда уже много лет занимается управлением жилой недвижимостью в Орландо. Мы постоянно работаем в тесном сотрудничестве с арендодателями и инвесторами, такими как вы.

Ваша лучшая инвестиционная стратегия в Орландо: покупка и удержание

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, вы являетесь частью растущей инвестиционной тенденции, которая помогла владельцам недвижимости накопить богатство. Это стратегия, которую используют опытные инвесторы во всем мире, чтобы стать успешными инвесторами в недвижимость.

Стратегия в сфере недвижимости, о которой мы говорим, — это стратегия «купи и держи».

Как вы знаете, инвесторы зарабатывают на недвижимости несколькими способами. Когда вы выбираете модель «купи и держи», вы делаете то же, что и крупные институциональные инвесторы, — стремитесь получить максимально возможную отдачу от своих инвестиций.

Благодаря стратегии «купи и держи» такие владельцы, как вы, сохранят активы недвижимости в долгосрочной перспективе. Это позволяет вашей инвестиционной собственности расти в цене. Стоимость жилья в Орландо растет, поэтому, если вы поддерживаете свой дом в хорошем состоянии и ежемесячно собираете арендную плату, вы потенциально можете много заработать на своем инвестиционном доме.Вы определенно можете рассчитывать на то, что недвижимость сейчас стоит больше, чем она стоила, когда вы ее купили.

Подумайте о дополнительных преимуществах. Ваши арендаторы фактически снизят ваш долг, потому что они будут платить вам арендную плату каждый месяц. Существует потенциал для получения как краткосрочного дохода от аренды, так и долгосрочной окупаемости инвестиций. Заставьте эту стратегию работать на вас.

Профессиональные консультации и управление вашими инвестициями

Если вы не очень хорошо знаете фондовый рынок, вы, вероятно, не станете вкладывать сотни тысяч долларов в акции или взаимные фонды без какого-либо профессионального руководства и совета.Вы хотите, чтобы все ваши инвестиции правильно управлялись, поэтому убедитесь, что вы относитесь к своим инвестициям в недвижимость одинаково. Воспользуйтесь услугами управляющего недвижимостью в Орландо, чтобы заработать больше и больше сэкономить при аренде дома. Воспользуйтесь доступными вам ресурсами — это сделает вас более умным инвестором.

Мы могли бы написать целую книгу о преимуществах работы с профессиональным управляющим недвижимостью. Сегодня мы подробно рассмотрим некоторые из наиболее важных преимуществ профессионального управления недвижимостью.

Профессиональное управление поможет вам избежать инвестиционных ошибок

Мы поможем вам избежать некоторых ошибок, которые могут стоить вам денег и времени. Наш опыт помогает нам защитить вас от типов ситуаций, с которыми часто сталкиваются самоуправляющиеся арендодатели. К ним могут относиться:

  • Жалобы на справедливое жилье и непреднамеренные нарушения. Если вы не знаете законов о справедливом жилищном обеспечении или не следите за изменениями, легко совершить ошибку, которая может стоить вам тысячи долларов.Неправильный маркетинговый язык, непоследовательный процесс проверки и отношение к одному арендатору иначе, чем к другому, могут привести к неприятностям.
  • Проблемы с обитаемостью. Вы можете подумать, что ремонт кондиционера может подождать неделю или две, но это Флорида, и такими проблемами нужно заниматься немедленно
  • Неполная проверка арендатора. Возможно, у вас нет времени на тщательный просмотр заявлений или вы не знаете, где найти записи о выселении, криминальные истории и кредитные отчеты.Ваш управляющий недвижимостью может обеспечить надлежащую проверку всех ваших арендаторов, потому что у нас есть ресурсы, которых нет у отдельных арендодателей.
  • Надлежащая документация. Как управляющие недвижимостью, мы можем отслеживать и документировать все, от доходов и расходов до отчетов о состоянии недвижимости. Наше программное обеспечение и технологии помогают нам сделать это легко и позволяют избежать бухгалтерских ошибок и ошибок в процессе выезда и возврата залога.

Профессиональное управление может увеличить денежный поток

Увеличение денежного потока — цель каждого инвестора, независимо от того, владеете ли вы одной собственностью или сотней. Профессиональные управляющие недвижимостью понимают, как работает рынок аренды в Орландо. Этот опыт позволяет предлагать более подготовленный дом арендаторам с высокой квалификацией. Это поможет вам установить цену аренды, которая будет конкурентоспособной, но при этом достаточно высокой, чтобы вы могли зарабатывать как можно больше арендной платы. Когда вы работаете с профессиональной управляющей компанией, у вас будет меньше вакансий и меньше текучка. У вас также будут лучшие арендаторы, и все это мгновенно увеличит денежный поток. Дом, который содержится в лучшем состоянии, также увеличит ваши доходы.

Надежная аренда, профилактическое обслуживание и привлекательная политика домашних животных также помогут вам увеличить доход от арендной платы. Возможно, вы не захотите допускать собак и кошек в арендуемую недвижимость из-за потенциального ущерба, который они могут нанести, но редко когда животное наносит больше ущерба, чем взимаемый залог. А когда вы принимаете домашних животных, у вас появляется больше арендаторов, которые рассмотрят вашу собственность. Если вы откажетесь от домашних животных, у вас будет более длительный период вакансии. Не забывайте, что домашние животные также могут помочь вам увеличить ваш денежный поток, предоставляя возможность арендной платы за животное или невозмещаемых сборов за содержание домашних животных.Это то, о чем всегда думают управляющие недвижимостью, когда речь идет о том, чтобы помочь вам заработать больше денег на аренде недвижимости.

Профессиональное управление снижает ваши расходы

Меньшие траты на сдаваемую в аренду недвижимость также помогут вам заработать больше в краткосрочной и долгосрочной перспективе, и вы можете ожидать, что ваш управляющий недвижимостью поможет и в этой области. Ежемесячная плата за управление, которую вы платите, вряд ли будет заметна, когда вы сможете сэкономить сотни и даже тысячи долларов в год на расходах на обслуживание, вакансиях и плохих арендаторах.Стратегия профилактического обслуживания, которую используют хорошие управляющие недвижимостью, убережет вас от будущего и более дорогого ремонта. Доступность 24 часа в сутки также поможет снизить расходы на аварийное техническое обслуживание. Вы получите лучшие ставки от предпочтительных поставщиков, более высокую арендную плату и план управления, основанный на бизнесе, а не на эмоциях. Вы также сэкономите на списании налогов.

Одной из областей, где арендодатели действительно экономят деньги, являются отношения с поставщиками. Как частный арендодатель, вы будете платить обычные рыночные цены за сантехнические, электрические и другие услуги, предоставляемые подрядчиками и поставщиками.С управляющей компанией вы, вероятно, будете платить меньше. Почему? Потому что мы установили отношения, которые сопровождаются большими скидками. Объем работы, которую мы предоставляем нашим поставщикам (имеющим лицензию и страховку), позволяет нам платить меньшую плату за обслуживание. Эти сбережения помогут вам тратить меньше на плановый ремонт и устранение аварийных ситуаций.

Одним из способов повышения рентабельности инвестиций является снижение затрат. Убедитесь, что вы сотрудничаете со своим управляющим недвижимостью, чтобы тратить меньше, чтобы зарабатывать больше. Вам помогут профессиональные консультации по инвестициям, опыт управления недвижимостью и грамотный подход к обслуживанию.

Профессиональное управление недвижимостью создаст долгосрочную стабильность

Успешные инвестиции — это долгосрочные инвестиции, и это особенно верно, когда мы говорим об инвестициях в недвижимость. Ухоженная недвижимость с правильной ценой может быть сдана в аренду лучшим арендаторам на любом рынке. Вам не нужно беспокоиться о взлетах и ​​падениях рынка аренды, когда вашим домом управляет профессиональная компания из Орландо. Ваш управляющий недвижимостью понимает рынок, готов к любым предстоящим изменениям и действует соответственно.Мы знаем, что хорошим арендаторам всегда будет нужен дом в аренду. Мы позаботимся о том, чтобы вы могли рассчитывать на этот доход от аренды независимо от того, силен рынок или слаб. Мы можем предоставить разумные советы по аренде и инвестиционные стратегии, которые помогут вам оставаться сильными и прибыльными, даже когда другие инвесторы могут испытывать трудности.

Все эти преимущества предоставляются с постоянной информацией от управляющих недвижимостью. Наш онлайн-портал позволяет быть в курсе 24 часа в сутки. Когда вы работаете со Specialized Property Management, вы можете рассчитывать на доступ и прозрачность.

Мы всегда слышим душераздирающие истории о арендодателях, которые попали в беду из-за плохих арендаторов, порчи имущества или юридических ошибок. Управлять арендованным домом сложно, особенно если это не ваша основная работа. Позвольте команде квалифицированных и опытных профессионалов позаботиться об этом, и вы получите много наград.

Мы здесь, чтобы помочь вам сэкономить время и деньги. Как вы знаете, мы работаем на рынке аренды в Орландо, и мы здесь, чтобы обслуживать как владельцев, так и арендаторов. Поговорите с нами о том, как мы можем сдать вашу недвижимость в аренду, обеспечить соблюдение условий аренды и поддерживать ваш дом в соответствии с самыми высокими стандартами.

Заставьте нашу опытную команду и проверенные процессы работать на вас. Свяжитесь с нами сегодня в Specialized Property Management в Орландо. Мы хотели бы рассказать вам больше.

Руководство для начинающих по сдаче дома в аренду

Сдача дома в аренду может открыть новый источник дохода и налоговые льготы. Но это также добавляет еще один уровень ответственности. Вам нужно будет следить за ремонтом, обслуживанием и сбором арендной платы. Но не волнуйтесь. В этом руководстве для начинающих мы рассмотрим основные советы по сдаче дома в аренду.Из-за сложного налогового законодательства, с которым сталкиваются арендодатели, вам также следует поработать с финансовым консультантом , чтобы повысить свои шансы на снижение налогов и получение прибыли от этого делового предприятия.

Можете ли вы стать домовладельцем?

Хотя сдача дома или его части в аренду может показаться прибыльной, дополнительные деньги могут не стоить потраченного времени и усилий. Вам нужно как можно тщательнее продвигать свой дом и проверять арендаторов.Вам также нужно будет заниматься ремонтом и обслуживанием или нанимать подходящих специалистов для этого. Кроме того, всегда есть шанс, что ваши арендаторы не будут платить арендную плату, что может стать еще одной головной болью, если вам придется их выселить.

Все вышеперечисленное вас устраивает? Тогда читайте дальше. Скорее всего, у вас есть мотивация и сила духа, чтобы стать арендодателем.

Как рекламировать арендуемый дом 

Чтобы привлечь нужных арендаторов, вам понадобятся навыки продаж.Поэтому внимательно посмотрите на свой дом и обратите внимание на то, что выделяет его. Есть ли в нем такие бытовые приборы, как стиральные машины и сушилки? Или полы деревянные? Убедитесь, что вы указали это в своих списках.

RentalsOnline.com предлагает выделить следующее, если применимо, чтобы привлечь потенциальных арендаторов:

  • Гранит
  • Нержавеющая сталь
  • Клен
  • Твердая древесина
  • Сводчатые потолки

С учетом сказанного подготовьте свой дом для нового жильца. Убедитесь, что он настолько чист, насколько это возможно. И убедитесь, что все работает.

Когда вы изучаете, как доход от аренды может повлиять на всю вашу финансовую картину, не пугайтесь расходов, которые вы можете понести в плане расходов на финансового консультанта; убедитесь, что вы получаете квалифицированный совет, который вам нужен.

Знать законы арендодателя

У арендаторов есть права, такие как право на неприкосновенность частной жизни и право на то, чтобы их никто не беспокоил, и вы должны их уважать. Существуют также местные законы о зонировании, законы штата и федеральные законы, которые необходимо соблюдать.Например, на федеральном уровне вы должны сообщать арендаторам обо всех опасностях, связанных с краской на основе свинца. Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности требуют, чтобы вы получили разрешение перед проведением проверки кредитоспособности. В нем также говорится, что вы должны сообщить, какое агентство по отчетности вы использовали, и привело ли что-либо в кредитном отчете человека к вашему отказу.

Вы должны прочитать все законы, прежде чем даже перечислять свой дом. Такие веб-сайты, как Nolo, предоставляют информацию о законах и правилах арендодателя.Но чтобы убедиться, что вы покрыли все, лучше всего проконсультироваться с местным юристом по недвижимости. Адвокат также может помочь вам составить договор аренды, что является еще одним требованием закона.

Получить страховку арендодателя

Страхование арендодателя обычно делится на две категории: защита имущества и защита ответственности. Оба предназначены для защиты вас от финансовых потерь. Большинство полисов страхования имущества покроют вас в случае, если дом станет жертвой стихийных бедствий, таких как огонь, молния и ветер.

Защита ответственности покроет вас в случае, если арендатор пострадает. Например, если ваш арендатор упадет с лестницы, а суд решит, что вы небрежно относились к этой лестнице, вы можете быть привлечены к ответственности за медицинские счета. В зависимости от вашего полиса, ваша страховка может покрыть это. Обычно вы не платите франшизу за требование об ответственности.

Но в зависимости от района, в котором находится сдаваемый в аренду дом, вы можете захотеть принять дополнительные правила защиты от вандализма, кражи со взломом и других потенциальных угроз.

Вы можете проконсультироваться с аккредитованным консультантом по страхованию (AAI).

Проверка потенциальных арендаторов

Это, вероятно, одна из самых важных задач, которую вы должны выполнить как новый домовладелец. Вам придется найти надежных людей, которые будут платить за аренду и не снесут дом. Хороший способ начать проверку потенциального арендатора — проверить его или ее кредитную историю. Вы можете получить кредитный отчет от одного из крупных агентств, таких как Equifax, Experian или TransUnion.Просто убедитесь, что вы соблюдаете правила Закона о справедливой кредитной отчетности. Кроме того, вы можете проверить общедоступные записи, чтобы узнать о судимости вашего потенциального арендатора, если таковая имеется. Вы также можете посетить сайт Landlord.com, чтобы получить советы по отбору арендаторов.

Выясните, сколько арендной платы нужно взимать

Вы должны быть конкурентоспособны при установлении арендной платы. Вы можете начать с проверки того, на что арендная плата сопоставимого размера идет в вашем районе. Но убедитесь, что это справедливо для того, что у вас есть.Можно стремиться выше, если у вас есть определенные удобства, такие как стиральная машина и сушилка.

Налоговые вычеты с арендодателя

Как арендодатель вы можете претендовать на некоторые вычеты по аренде имущества. Во-первых, вы можете вычесть проценты, уплаченные по ипотечному кредиту или другому типу кредита, который вы взяли для приобретения или улучшения имущества. Таким образом, вы можете быть заинтересованы в кредит на улучшение дома. Или вы можете взять кредитную линию под залог жилья (HELOC), чтобы профинансировать несколько ремонтных работ, которые могут повысить стоимость вашего дома.

Кроме того, вы можете вычесть проценты по кредитной карте, уплаченные вами в связи с арендой. Вообще говоря, вы можете вычесть большую часть расходов на аренду из дохода, который вы получаете от аренды этого имущества. Это снижает общую налоговую ответственность.

Если вы обнаружите, что получаете достаточный доход от дохода от аренды, ознакомьтесь с этими обязательными шагами для выбора фирмы по управлению активами, поскольку вы определяете наилучшие способы вложения своих денег.

Не забывайте об амортизации арендованного имущества 

Большинство арендодателей, сдающих недвижимость в аренду, имеют право на вычет амортизации.Амортизация — это процесс вычета части стоимости сдаваемого в аренду имущества в течение «срока полезного использования» имущества вместо вычета полной стоимости сразу. IRS определяет этот промежуток времени как 27,5 лет.

Мы рекомендуем вам работать с бухгалтером при расчете сумм амортизационных отчислений, но вот основы.

Вы начинаете с деления покупной цены вашего дома на землю. IRS заявляет, что на самом деле вы не владеете землей, на которой стоит ваш дом.Агент по оценке может предоставить текущую стоимость имущества и земли.

Итак, рассмотрим этот сценарий. Вы покупаете дом за 200 000 долларов. Когда вы начинаете сдавать его в аренду, ваш налоговый инспектор оценивает стоимость земли в 75 000 долларов, а стоимость дома — в 125 000 долларов. Таким образом, ваши расходы на амортизацию составляют 125 000 долларов США, деленные на 27,5 (определение IRS срока полезного использования жилой недвижимости в годах). Это составляет примерно 4545 долларов. Вы умножаете это на предельную налоговую ставку, чтобы получить ежегодный вычет.Вообще говоря, это может означать экономию от 1000 до 2000 долларов США в год только за счет амортизационных отчислений.

Новое налоговое законодательство может снизить вашу налоговую ставку, что означает большую потенциальную экономию.

Однако Закон о снижении налогов и занятости (TCJA) уменьшил процентный вычет, который вы можете получить, если ваша арендная плата превышает 25 миллионов долларов. Но вы можете обойти это ограничение, решив амортизировать сдаваемое в аренду имущество в течение 30 лет вместо 27,5 лет.

Получите преимущества налогового плана Трампа, а также

TCJA расширил общие налоговые льготы, которыми могут пользоваться арендодатели.Большинство арендодателей теперь могут воспользоваться 20-процентным налоговым вычетом. В этом случае доход от аренды передается и добавляется к вашему доходу из других источников (укажите доходы и расходы от аренды в Приложении E IRS).

По сути, IRS будет облагать налогом только 80% вашего дохода от аренды (за вычетом расходов) из-за нового налогового вычета для сквозной коммерческой деятельности. Чтобы соответствовать требованиям, вы должны соответствовать следующим критериям, согласно налоговому плану Трампа.

  • Ваш налогооблагаемый доход не превышает пределов: 160 725 долларов США (при подаче заявления в одиночку) и 321 400 долларов США
    (при совместном подаче заявления в браке).
  • Вы управляете арендным бизнесом в качестве индивидуального предпринимателя, владельца ООО, партнера в товариществе или акционера корпорации S.

Обратите внимание, что уровни доходов относятся к 2019 налоговому году и ежегодно корректируются с учетом инфляции. Они также охватывают доходы из всех источников. Кроме того, срок действия этой налоговой льготы истекает 1 января 2026 года. У Налогового управления США есть очень конкретные правила в отношении нового сквозного налогового вычета и налоговых льгот на амортизацию имущества. Здесь большую помощь может оказать работа с сертифицированным специалистом по финансовому планированию (CFP) и сертифицированным бухгалтером (CPA).

Еда на вынос

Сдача дома в аренду может стать прибыльным бизнесом, если вы сделаете это правильно. Это включает в себя полное ознакомление с законодательством о арендодателе, собственности и налогах. Вы также хотите избежать передачи ключей не тому человеку. Команда профессионалов – юристов, бухгалтеров, агентов по недвижимости – может упростить весь процесс. А финансовый консультант может помочь вам извлечь максимальную выгоду из дохода от аренды и доступных вам преимуществ, таких как кредиты на ремонт дома.

Советы по сдаче дома в аренду
  • В наши дни программное обеспечение для подачи налоговых деклараций позволяет легко определить, имеете ли вы право на налоговые вычеты домовладельца. Чтобы помочь, мы опубликовали отчет о лучшем программном обеспечении для подачи налоговых деклараций на рынке сегодня.
  • Сдача дома в аренду может быть столь же сложной, сколь и прибыльной. Поэтому важно работать с финансовым консультантом, чтобы предпринять правильные шаги. Вы можете использовать наш инструмент сопоставления финансовых консультантов SmartAsset. Он связывает вас с тремя финансовыми консультантами в вашем регионе, которые могут помочь.

Фото: ©iStock.com/svetikd,/©iStock. com/wutwhanfoto, ©iStock.com/Jirapong Manustrong

Хотите сдать часть своего дома? Вот что нужно знать.

Но с чего начать? Между ремонтами, проверками, потенциальными кредитами и налоговыми последствиями процесс становления арендодателем может быть более чем пугающим. Следуя правильным шагам и работая с нужными экспертами, домовладельцы могут сделать разумные инвестиции в свою собственность, которые со временем станут финансово выгодными и предоставят новую единицу жилья тому, кто в ней нуждается.

История продолжается под рекламой

Ниже приведены советы экспертов по каждому этапу процесса.

Если вы хотите создать квартиру для сдачи в аренду, которая полностью соответствует кодексу, она, вероятно, будет включать в себя значительный объем строительных работ. Для этого большинству домовладельцев придется брать кредит.

Сколько вам нужно потратить, зависит от множества факторов, в том числе от условий аренды, от того, будет ли она сдаваться в краткосрочную или долгосрочную аренду, а также от того, как выглядит конкуренция.Важно убедиться, что ваш бюджет достаточен для создания качественного устройства.

«Один совет: если вы делаете какие-либо работы с общими стенами между вашим домом и арендуемой недвижимостью, не экономьте на изоляции», — сказал Ларри Першинг, генеральный директор Optimum Retirement Planning, финансового консультанта из Чикаго. «Вы хотите убедиться, что не слышите, как они ходят по гостиной, и они не слышат вас».

Продолжение истории под объявлением

Першинг знает по собственному опыту — однажды он купил трехквартирный дом, в одной жил, а в двух других сдавал.

Он также рекомендует сайт bigpockets. com, на котором есть форум, на котором владельцы небольших владений и других жилых помещений могут задавать вопросы и получать ответы от знающих людей.

Еще одним фактором является знание того, сколько брать за аренду. Першинг предлагает сосредоточиться на диапазоне потенциальных цен, а не на одной цифре, и всегда быть консервативным и исходить из нижней части вашей оценки.

Один из тактик исследования — посетить веб-сайты по аренде жилья и найти в своем районе недвижимость с различными удобствами и ценами.Это скажет вам, какие удобства коррелируют с лучшими ставками. Агентам по недвижимости также может быть поручено провести анализ, чтобы получить разумную оценку.

История продолжается ниже рекламного объявления

«Проведение подобного исследования рынка может помочь вам определить, что нужно переделывать», — сказал Першинг. «Если вы обнаружите, что стиральная машина и сушилка требуют значительно большей арендной платы, при прочих равных, это может помочь вам определить, стоит ли тратить на это деньги.

Другие соображения, которые следует принять во внимание, прежде чем выводить новую аренду на рынок, включают обращение к страховщику вашего жилья, так как добавление арендатора, вероятно, увеличит ставку, которую вы платите.

Нейт Ниери, личный финансовый консультант в Сан-Диего, а также основатель и владелец Modern Money Management, сказал, что также важно понимать законные права, которыми пользуются арендаторы в вашей юрисдикции, и быть очень конкретным в отношении того, что ожидается от арендаторов в вашей юрисдикции. договор аренды.

История продолжается под объявлением

«Спросите жильцов о рекомендациях и на самом деле позвоните им», — сказал он.«Кроме того, запустите кредитный отчет. Вам нужен финансово стабильный и ответственный арендатор, который будет платить вовремя. Это невозможно переоценить».

Превратить недостроенный подвал или гараж в сдаваемое в аренду помещение обходится дорого, а сметы на строительство для этих проектов часто приводят потенциальных арендодателей в шок.

Умберто Гарсес работает со многими жителями округа Колумбия, которые хотят сдать в аренду свой подвал. Это обычная практика, но он сказал, что первоначальные затраты на это могут составлять от 80 000 до 150 000 долларов.

«Мы делаем много надстроек и ремонтируем подвальные помещения для людей, которые хотят сдать свои квартиры в аренду для Airbnb, для студентов или просто работающих людей здесь, в округе Колумбия», — сказал Гарсес, владелец Green Construction Services Group и член Ассоциация латиноамериканских подрядчиков Metro DC. «Многим домам здесь по 80, а то и по 100 лет. Многие из этих домов покрыты свинцовой краской и асбестом, и мы обнаружили, что в некоторых домах нет надлежащего фундамента, поэтому нам приходится строить так называемые фундаменты.

И это еще не все. В округе минимальная высота потолка составляет семь футов, что означает понижение пола, если он не соблюдается. Арендуемые квартиры должны иметь передний и задний входы, и домовладельцам рекомендуется включить звукоизоляцию между подвалом и первым этажом, а также гидроизоляцию стен для предотвращения образования плесени. Оттуда также необходима косметическая отделка для обновления кухонь и ванных комнат, чтобы сделать место достаточно привлекательным для арендаторов.

История продолжается ниже объявления

«Требуется много бетона, воды и фундамента», — сказал Гарсес.«Люди не ожидают [высоких цен], но обычно они видят, что это того стоит, и большинство из них идут вперед и делают это, используя кредит на строительство».

Для тех, кто действительно хочет мыслить масштабно, есть варианты для еще более масштабных проектов. В некоторых городах домовладельцы могут добавить третий или четвертый этаж к своему зданию, чтобы создать три или даже четыре квартиры на одном участке, хотя вам обязательно нужно заранее проверить, разрешено ли это в вашем районе.

Правила аренды сильно различаются в зависимости от того, в каком штате и городе вы живете, поэтому всегда рекомендуется заранее и часто проверять местные правила.

Учитывая высокие затраты на ремонт, часто связанные с преобразованием арендной платы, неудивительно, что некоторые владельцы пытаются сдавать квартиры нелегально, отказываясь от официального процесса сертификации.

История продолжается под рекламой

Пит Рок видел все: от квартир, спрятанных за дверями гаража, до квартир в домах на деревьях и бассейнов на заднем дворе. Роке является директором по обеспечению соблюдения норм в строительной фирме 4Leaf и бывшим менеджером по обеспечению соблюдения в городе Гарден-Гроув, Калифорния.

Как и в случае с другими аспектами аренды, коды будут различаться в зависимости от того, является ли аренда краткосрочной или долгосрочной, а также в зависимости от местных постановлений.

Наряду с очевидными проблемами, связанными с инспекцией зданий, необходимо учитывать и другие факторы. Роке сказал, что ему звонили арендаторы и сообщали, что арендодатель взимает с них плату за воду за всю собственность, что не только неэтично, но и часто является нарушением кодекса.

История продолжается ниже рекламного объявления

Для большинства законных договоров аренды также требуется отдельный почтовый адрес, который можно организовать через U.С. Почтовая служба.

«Первое, что я сделал бы, — это посмотрел бы ваш местный муниципальный код на веб-сайте города или округа», — сказал Рок. «Посмотрите в поле поиска, и вы можете найти требования к аренде единиц. Вы также можете позвонить в город или округ и попросить отдел лицензирования бизнеса узнать, нужна ли вам лицензия на аренду».

В одних городах запрещено сдавать в аренду подвалы и чердаки, в других регулируется высота и вход/выход.

Общие нарушения, которые видит Roque, включают накопление плесени из-за утечек воды, отсутствие в единицах надлежащих детекторов дыма и угарного газа или недавно построенных ванных комнат без вытяжного вентилятора.

Продолжение истории ниже объявления

Роке сказал, что стражи порядка иногда получают звонки от расстроенных соседей или от жильцов после того, как их отношения с арендодателем испортились.

«Многие люди боятся, что их выселят, поэтому они пытаются сообщить об этом домовладельцу, и если домовладелец не ответит, они позвонят нам», — сказал он. «Большинство арендодателей реагируют на жалобы, но некоторые просто говорят: «Вы платите дешевую арендную плату, разбирайтесь сами», — тогда арендатор требует соблюдения кодекса.

Совет Роке: потратьте время и усилия, чтобы сделать вашу квартиру законной, прежде чем сдавать ее в аренду.

«К сожалению, я видел, как загорались незаконные объекты из-за неправильной проводки, отсутствия окон и гибели людей», — сказал он. «Никогда не рекомендуется, чтобы кто-то арендовал незаконную структуру, потому что есть так много вещей, которые могут пойти не так, если они не будут должным образом проверены. Страховые компании часто не покрывают убытки, если домовладельцу предъявляют иск за незаконную квартиру.Это просто небезопасная практика».

После того, как ваше жилье будет введено в эксплуатацию и вы начнете собирать арендную плату, последним шагом будет отчет о доходах и расходах предприятия по вашим налогам.

К сожалению, это может привести к увеличению налоговой нагрузки в конце года. В большинстве случаев деньги, собранные в качестве арендной платы, должны указываться в налоговой декларации как доход, даже если объект не приносит прибыли.

«Многие люди смотрят на это так: если вы снимаете комнату за X долларов, а ипотечный кредит составляет X долларов, то вы просто пытаетесь выйти в ноль», — сказала Мисти Эриксон, специалист по вопросам налогообложения из Висконсинского на базе Национальной ассоциации налоговых специалистов.«Налоговая служба так на это не смотрит».

Для целей IRS, если это доход, о нем необходимо сообщать как таковой.

Арендодатели могут указывать расходы на квартиру как налоговый вычет, но должны распределять между арендованной площадью и общей площадью.

«Если я сдам в аренду одну спальню, и мы будем делить кухню и ванные комнаты, я могу смотреть только на спальню как на то, что сдается», — сказала она.

Как правило, ремонт и часть коммунальных услуг можно использовать в качестве списания налога, а ремонт — нет. Амортизация или износ имущества также могут быть списаны, но, возможно, их придется вернуть позже. Совет Эриксона: обратитесь к профессионалу, чтобы убедиться, что вы правильно управляете процессом.

Консультации по сдаче в аренду вашего дома в Атланте

Консультации по сдаче в аренду вашего дома в Атланте

Возможно, вы думаете о том, каково это — сдать в аренду свой дом в Атланте.

Есть хорошие новости: самое время сдать свою недвижимость в аренду.Рынок аренды в Атланте силен, и мы верим, что он продолжит оставаться сильным. Есть несколько других веских причин арендовать, а не продавать вашу недвижимость, и мы делимся ими сегодня.

Если вы владеете недвижимостью или думаете о приобретении нового инвестиционного дома на рынке Атланты, у нас есть несколько советов и подсказок, которыми мы хотим поделиться, чтобы у вас было больше шансов на успех. Компания Specialized Property Management уже много лет профессионально занимается управлением жилой недвижимостью для инвесторов и арендодателей.Мы понимаем местный рынок, а также более широкую отрасль. Мы понимаем, как добиться успеха с арендой жилья.

Принятие стратегии «купи и держи» с Atlanta Investments

Вы рассматриваете текущую инвестиционную тенденцию. Итак, вы находитесь в отличной инвестиционной компании. Это тот же подход, который используют профессиональные инвесторы по всей стране, чтобы увеличить стоимость своих портфелей недвижимости.

Эта стратегия известна как подход «купи и держи».

Есть несколько способов преуспеть в инвестиционной стратегии «купи и держи». Хотя у вас может быть только одна инвестиционная собственность, у вас те же цели, что и у крупных институциональных инвесторов в недвижимость: вы хотите заработать как можно больше на своих инвестициях.

Чтобы достичь этой цели, вам нужно как можно дольше удерживать свою недвижимость. Когда вы делаете это, стоимость ваших инвестиций растет. Стоимость недвижимости в Атланте находится на пути к росту, и если вы сможете сохранить и сохранить арендуемую недвижимость, у вас есть большой потенциал для больших денежных потоков и огромной отдачи от ваших инвестиций.В конечном итоге ваша собственность будет стоить намного больше, чем она стоила, когда вы ее приобрели.

С надежными и заботливыми арендаторами у вас будет кто-то, кто позаботится о вашем доме и погасит ваш ипотечный долг. Это огромная возможность для инвестиционного выигрыша. Вы получаете краткосрочную и долгосрочную прибыль от аренды дома. Вы не только получите немедленный денежный поток в виде арендных платежей, но и пассивно позволите своей собственности расти в цене. Эта стратегия работает для вас во многих отношениях.

Профессиональное управление инвестициями

Вероятно, вы получите профессиональный совет по другим инвестициям. Так же, как акции и облигации, которыми вы владеете, ваши инвестиции в недвижимость заслуживают бережного и профессионального отношения. Это позволяет принимать более разумные и взвешенные решения. Вам не следует инвестировать в сдаваемую в аренду жилую недвижимость без помощи профессиональных управляющих недвижимостью в Атланте.

Есть много причин, по которым вам следует работать с профессиональным управляющим недвижимостью, чтобы сдать в аренду арендуемую недвижимость в Атланте.В частности, на ум приходят четыре.

Управление недвижимостью помогает избежать дорогостоящих ошибок

Домовладельцы с небольшим опытом работы на рынке аренды обращаются к нам, чтобы избежать дорогостоящих ошибок. Легко совершить ошибку, если у вас нет опыта и подготовки, которые есть у профессиональных управляющих недвижимостью. Мы видим ряд распространенных ошибок, которые могут стоить больших денег, и вы должны быть уверены, что ваш управляющий недвижимостью защитит вас от них.

  • Нарушение законов о справедливом жилищном обеспечении.Легко непреднамеренно нарушить закон о справедливом жилищном обеспечении. Вы можете использовать неправильный язык в своей рекламе или одобрить заявку, которая более квалифицирована, чем та, которую вы отклонили. Вы можете перепутать служебное животное с домашним животным и попытаться взимать залог за питомца. Менеджеры по недвижимости могут помочь вам избежать этих дорогостоящих ошибок. Мы позаботимся о том, чтобы вы и ваша собственность соответствовали требованиям.
  • Отсутствие проверки арендаторов. Мы видим, что многие владельцы совершают ошибку, не проверяя своих арендаторов тщательно или правильно.Легко волноваться, когда кто-то проявляет интерес к вашей собственности, и вы хотите сразу же начать собирать арендную плату. Но вы должны копаться в их прошлом и убедиться, что они могут рассчитывать на своевременную оплату аренды и заботу о вашем доме.
  • Документирование состояния имущества. Еще одна крупная ошибка, с которой могут помочь менеджеры по недвижимости, — это документирование состояния вашего дома до того, как в него въедет арендатор. Важно делать подробные записи и фотографии. В противном случае вы не сможете определить, сколько взимать залог в конце срока аренды.

Управляющие недвижимостью могут улучшить денежный поток

Профессиональные управляющие недвижимостью разбираются в тонкостях рынка аренды в Атланте и могут помочь вам сделать выбор и принять решения, которые увеличат ваш денежный поток. Ваш менеджер по недвижимости поможет вам подготовить вашу недвижимость к продаже и профессионально прорекламировать и показать дом. Это приведет к более низкой доле вакантных площадей и цене, которая будет конкурентоспособной, но предназначена для того, чтобы вы могли получать как можно больше арендной платы. Снижение вакантности и оборота увеличивает ваш денежный поток и делает вашу аренду намного приятнее.

Другие вещи, которые улучшают ваш денежный поток, включают в себя постоянные проверки, внимание к техническому обслуживанию, надежную аренду и даже принятие домашних животных. Многие владельцы недвижимости не хотят пускать домашних животных в свою собственность. Мы понимаем эту тенденцию. Никто не хочет иметь дело с потенциальными расходами на беспорядок и ущерб, который могут оставить после себя собаки и кошки. Но, разрешая домашних животных, вы увеличиваете свой денежный поток. Как? Это избавляет от длинных вакансий. Более половины арендаторов, ищущих дома, имеют хотя бы одно домашнее животное.Таким образом, запрет на размещение с домашними животными потенциально может привести к увеличению числа вакансий. Это также позволяет вам получать больше дохода. Вы можете взимать плату за размещение с домашними животными или арендовать их. Имея строгую политику в отношении домашних животных и прилагая ее к договору аренды, вы можете защитить свой дом и свои инвестиции, одновременно зарабатывая на этом больше.

Управляющие недвижимостью могут помочь вам сэкономить на расходах

Хорошие управляющие недвижимостью хорошо справляются со снижением затрат. Если вам не нравится идея платить ежемесячную плату за управление, подумайте, что вы получаете в обмен на эту плату.Вы более чем окупите его, сэкономив на таких расходах, как долгие вакансии, плохие арендаторы, материальный ущерб, проблемы с техническим обслуживанием, а также судебные иски или претензии. Арендодатели, управляющие собственными домами, тратят на ремонт гораздо больше, чем профессиональные управляющие недвижимостью.

Вы можете ожидать, что ваш управляющий недвижимостью включит стратегию профилактического обслуживания. Это сэкономит вам много денег на дорогостоящем ремонте, который откладывается или неизвестен. Ваш управляющий заметит небольшую течь под краном. Быстрое решение этих проблем с помощью регулярных осмотров и обращений в сервисную службу сэкономит вам тысячи на незапланированных расходах на техническое обслуживание. Ремонт никогда не дешевеет со временем. Как независимый арендодатель, у вас может не быть времени, чтобы придерживаться графика профилактического обслуживания и бюджета. Ваш профессиональный менеджер может позаботиться об этом за вас. Это экономит деньги.

Вы также сэкономите деньги на обслуживании благодаря хорошим отношениям большинства управляющих компаний с хорошими поставщиками и подрядчиками. Местный поставщик может предложить управляющему недвижимостью более выгодные цены из-за объема работы, которую управляющие компании отправляют сантехникам, электрикам и другим подрядчикам.

Одним из способов повышения рентабельности инвестиций является снижение затрат. Убедитесь, что вы сотрудничаете со своим управляющим недвижимостью, чтобы тратить меньше, чтобы зарабатывать больше. Вам помогут профессиональные консультации по инвестициям, опыт управления недвижимостью и грамотный подход к обслуживанию.

Профессиональное управление создает долгосрочную стабильность

Стабильность – это плюс для любых инвестиций, особенно для жилой недвижимости. Когда вы покупаете и владеете недвижимостью, вы можете сдавать ее в аренду на любом рынке.У вас будет доступ к лучшим арендаторам, которым нужно жилье. Когда вы предлагаете дом в хорошем состоянии по правильной цене, вы можете рассчитывать на привлечение качественных жителей. Это позволяет планировать регулярный и стабильный доход от аренды. Это также позволяет вам планировать свои ближайшие и долгосрочные инвестиционные цели. Ваш профессиональный менеджер может помочь вам с вашей стратегией и дать советы и рекомендации, которые вы не получили бы в другом месте.

Ваш управляющий будет делать все это, информируя вас круглосуточно и без выходных.Когда вы работаете с нами в Specialized Property Management, у вас будет доступ к онлайн-порталу владельцев, где вы можете увидеть все, что вам нужно знать, и легко следить за производительностью вашей собственности.

Слишком много домовладельцев на собственном горьком опыте узнают, что управление недвижимостью — сложный бизнес. Маленькие ошибки имеют большие последствия. Если у вас нет много свободного времени и вы не имеете опыта в области управления недвижимостью или в сфере недвижимости, ваша инвестиционная недвижимость будет в лучших руках, когда ею будет управлять управляющий недвижимостью.Это один из ваших самых больших активов; ты не хочешь рисковать.

Мы здесь, чтобы сэкономить время и деньги владельцев с помощью команды высококвалифицированных специалистов, заботящихся о вас, домовладельце и вашем доме. Мы развиваем хорошие отношения с арендаторами, помогаем вам обеспечить соблюдение условий аренды и следим за вашим домом и за тем, как он вписывается в рынок.

Заставьте нашу опытную команду и проверенные процессы работать на вас. Свяжитесь с нами в Specialized Property Management в Атланте.Мы хотели бы рассказать вам больше об аренде вашей недвижимости в Атланте.

Как сдать в аренду жилую недвижимость в Японии – долгосрочная, краткосрочная и минпаку (аренда на время отпуска)

Дата публикации: пятница, 28 января 2022 г.

В Японии существуют различные методы аренды для управления недвижимым имуществом (домом и комнатой в квартире) для инвестиций. Эти методы включают краткосрочную аренду, называемую минпаку (проживание в частной резиденции, например, Airbnb/аренда на время отпуска), квартиры на неделю, квартиры на месяц, долгосрочную аренду с мебелью и обычную аренду, которая сдается в аренду на год. основе (долгосрочная аренда).

В этой короткой статье мы объясним, как управлять инвестициями в недвижимость для каждого типа метода аренды. Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости для инвестиций в будущем или если у вас возникли проблемы с вакансиями в принадлежащей вам недвижимости, пожалуйста, используйте следующую информацию для справки.

Важным фактором прибыльности инвестиций в недвижимость является знание того, как снизить уровень вакантных площадей. Здесь мы рассмотрим характеристики различных методов аренды и способы поиска арендаторов для каждого метода.

Долгосрочная аренда (Годовой договор аренды)

В Японии это наиболее распространенный договор аренды, срок действия которого обычно составляет 2 года. Он включает два типа договоров: обычный договор аренды, который может быть продлен с целью продления, и договор аренды с фиксированным сроком без продления. При использовании обычного договора аренды трудно расторгнуть договор и выселить арендатора по усмотрению арендодателя. В этом смысле срочная аренда рекомендуется, если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду всего на несколько лет.Для получения более подробной информации о различиях между обычным договором аренды и договором аренды с фиксированным сроком прочитайте нашу статью «Обычный договор аренды и договор аренды с фиксированным сроком».

По сравнению с другими методами аренды с более короткими сроками договора, спрос на обычный договор аренды высок круглый год, а доход от договора стабилен, так как вы можете сдавать свое имущество в долгосрочную аренду с годовым договором.

Привлечение и поиск арендаторов

Как правило, вам целесообразнее спросить ближайшую компанию по недвижимости, где находится ваша недвижимость, так как им легко взять заявителей для предварительного просмотра недвижимости.Однако в Токио есть много компаний по недвижимости, которые охватывают относительно большие площади для поиска арендаторов. Эти компании по недвижимости привлекают арендаторов, рекламируя широкий спектр объектов недвижимости на своем веб-сайте, используя информационные системы среди компаний по недвижимости, сайты-порталы и т. д. Говорят, что в Японии напряженный сезон для аренды недвижимости длится с января по Март, когда многие люди начинают свою новую жизнь, например, получают высшее образование, находят работу, переходят на другую работу и т. д.С сентября по октябрь спрос на аренду также увеличивается, так как многие компании проводят кадровые перестановки и происходят многочисленные переезды в связи с работой.

Краткосрочная аренда (еженедельные и ежемесячные договоры аренды)

Этот вид аренды предназначен для меблированного имущества с мебелью и бытовой техникой, необходимой для повседневной жизни, срок действия договора может быть продлен от одного месяца до одного года. Этот стиль аренды обычно не требует залога, денег за ключ, проверки доходов и т. Д.Поскольку недвижимость поставляется с мебелью, бытовой техникой и подключением к Интернету, этот способ привлекателен для арендатора тем, что он может сразу начать свою жизнь. К арендаторам, выбравшим этот тип аренды, относятся бизнесмены в Японии или из-за границы для длительных командировок и обучения, студенты во время сезона вступительных экзаменов или те, кто нуждается во временном жилье, когда они переезжают, перестраивают или ремонтируют свои дома. .

Поиск арендатора

В отличие от обычного процесса аренды, когда арендаторы лично посещают несколько объектов недвижимости, прежде чем принять решение, арендаторы краткосрочной аренды часто ищут объекты недвижимости в Интернете и подают заявки онлайн без посещения и предварительного просмотра объектов, поэтому важно, чтобы вы обращались в компанию по недвижимости. которая способна эффективно привлекать и находить арендаторов через Интернет. Однако, поскольку существует всего несколько компаний по недвижимости, которые поддерживают краткосрочную аренду недвижимости для поиска арендаторов, заключения контрактов и управления, мы рекомендуем вам найти желаемую компанию по недвижимости в Интернете и т. Д. И проконсультироваться с ними заранее. .

Преимущества краткосрочной аренды Инвестиции в недвижимость

  • Недвижимость, скорее всего, будет сдана в аренду по более высокой арендной плате, чем при обычной аренде. Рыночная арендная ставка может быть в 1,5-2 раза выше средней арендной платы за недвижимость.
  • Арендная плата за период действия договора часто вносится заранее, поэтому риск неуплаты арендной платы снижается.
  • Вы можете гибко устанавливать арендную плату в зависимости от качества оснащения помещения и срока аренды.
  • В случае нарушения договора или жалоб, таких как шум, вы можете попросить арендатора покинуть помещение по истечении срока действия договора, чтобы снизить риски, связанные с непослушным арендатором.

Недостатки краткосрочной аренды Инвестиции в недвижимость

  • Затраты на установку мебели и бытовой техники требуются в качестве первоначальных инвестиционных затрат.
  • Если вы решите перейти на обычный договор аренды, мебель и бытовая техника станут ненужными, и вам, возможно, придется оплатить стоимость вывоза.
  • Из-за месячного контракта доход от сдачи в аренду становится менее стабильным по сравнению с годовым контрактом при рассмотрении возможного периода вакантности.
  • В случае сдачи в аренду многоквартирного дома кондоминиума существует вероятность того, что договор краткосрочной аренды (аренда квартиры на месяц, квартира на неделю и т.) запрещено правилами эксплуатации здания.

Минпаку (Airbnb/Аренда для отпуска)

Это метод размещения, который в основном предназначен для использования туристами, позволяя им останавливаться в частных резиденциях за определенную плату. Этот метод аренды включает в себя различные стили, такие как; проживание в частной резиденции с предварительным уведомлением в соответствии с Законом о бизнесе по размещению в жилых помещениях (Новый закон о частном жилье), «Частное жилье в особой зоне», в котором может быть разрешено размещение гостей только в сертифицированных объектах в специальных зонах, а также в общем общежитие в соответствии с Законом об гостиничном бизнесе.

В этом разделе рассматривается проживание в частном доме в соответствии с Законом о бизнесе в сфере проживания, которым относительно легко управлять физическим лицам. Чтобы начать работу в сфере частного гостиничного бизнеса, вам сначала необходимо сообщить в местный центр общественного здравоохранения о своем намерении заниматься бизнесом по размещению жилых помещений. Человек, начинающий гостиничный бизнес, который не останавливается и не живет в квартире, которую он использует для размещения гостей, должен передать различные административные задачи, такие как меры безопасности и гигиены, компании, управляющей жилыми помещениями.

Поиск арендатора

При размещении рекламы для гостей вы можете разместить информацию о своей собственности на странице объявлений веб-сайта, специализирующегося на частных квартирах. Некоторые агенты по управлению берут на себя большую часть работы, от приобретения собственности до уведомления о частном жилье, подготовки комнат и оборудования для проживания, а также предоставления услуг по доверенности для ведения бизнеса, поэтому они могут сэкономить вам много времени, если вы решите передать им всю работу на аутсорсинг

Преимущества инвестиций в недвижимость Minpaku

  • Недвижимость, скорее всего, будет сдана в аренду по более высокой арендной плате, чем средняя арендная плата. Говорят, что рыночная цена арендной платы может быть в 4 раза больше, чем арендная плата за среднестатистическую недвижимость.
  • По сравнению с другими общими стилями аренды, внутреннее убранство имущества может быть меньше повреждено, поэтому восстановление имущества до его первоначального состояния может быть менее дорогостоящим.
  • При удачном расположении объекта возраст объекта не так сильно влияет на стоимость аренды.
  • Если вы передадите бизнес-операции частному агентству по управлению жильем, вы сэкономите много времени, поскольку они могут позаботиться обо всем, от обслуживания гостей до уборки комнат.

Недостатки инвестиций в недвижимость Minpaku

  • В соответствии с Законом о предпринимательской деятельности в сфере жилищного строительства (Новый закон о частном жилье) период коммерческой деятельности регулируется в пределах 180 дней.
  • Вам необходимо соблюдать правила и инструкции, связанные с Минпаку, которые могут быть установлены местным правительством.
  • Многие квартиры, скорее всего, запрещают частное проживание в соответствии с правилами управления, поэтому количество квартир, в которых разрешен такой бизнес, очень ограничено.
  • Затраты на установку мебели, бытовой техники, противопожарного оборудования и т. д. требуются в качестве первоначальных инвестиционных затрат.
  • Больше рисков неприятностей с соседними жителями.
  • Большинство пользователей — туристы, поэтому на их пребывание влияет туристический спрос.

Наши услуги для владельцев недвижимости

В PLAZA HOMES мы поддерживаем инвестиции наших клиентов в недвижимость, предоставляя комплексные услуги от покупки недвижимости до рекламы для арендаторов, восстановления квартир до их первоначального состояния, предложений по ремонту и управления недвижимостью.Мы предлагаем оптимальные методы лизинга, принимая во внимание характеристики и местонахождение имущества, обстоятельства владельца и т. д., а также выбирая из методов долгосрочной, краткосрочной, меблированной и немеблированной аренды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.