Риэлтор это кто: Профессия — риелтор: сколько зарабатывают агенты по недвижимости :: Город :: РБК Недвижимость

Содержание

Кто такой риэлтор и как им стать?

С каждым днем растет популярность профессии риэлтора. Узнайте больше о деятельности специалиста по недвижимости и о том, где ей научиться.

Профессия риэлтор родилась в постсоветское время. Деятельность первых маклеров считалась нелегальной и даже криминальной. Времена изменились,  операции с недвижимостью стали не только легальными, но и перешли в разряд профессиональной деятельности. По-прежнему телефон хорошего риэлтора люди передают знакомым и родственникам, как координаты хорошего доктора, юриста или  дизайнера.

Кто же он такой – риэлтор? Кто-то ответит: агент по недвижимости, посредник. И будет не совсем прав. Потому что объем услуг, который готов предоставить настоящий профессионал своего дела, как правило, далеко выходит за рамки простого посредничества в сделке с недвижимостью.

Риэлтор сегодня это и адвокат, и специалист по жилищному праву, и налоговый консультатнт.

Поскольку недвижимость – одно из привлекательных средств инвестирования, риэлтору приходится быть финансовым брокером и консультантом, объясняющим, как наиболее разумно вложить деньги. Ему необходимо разбираться  в архитектурных стилях,  дизайне,  в качестве строительства и ремонта.

В последнее время набирает обороты ипотека. Все больше покупателей хотят приобрести недвижимость в кредит. Это побуждает риэлторов быть осведомленными работой ипотечных брокеров, помогая клиентам выбрать  подходящий банк и выгодную схему кредита.

Хороший риэлтор – это психолог. Ведь иногда с момента первого контакта до завершения сделки проходит больше полугода. Все это время риэлтор общается с людьми, вникает в их проблемы и обстоятельства.

Вот сколько аспектов у одной профессии. И всеми необходимо овладеть, чтобы стать высококлассным специалистом в престижной и уважаемой фирме.

Где же получить необходимые базовые знания? В Челябинске это можно сделать в Учебном центре «Компаньон», который вот уже 5 лет является центром подготовки риэлторов.

В 8 октября 2012 года стартует очередной базовый курс «Риэлторские технологии».

В течение трех недель ежедневных занятий лучшие специалисты рынка недвижимости будут раскрывать секреты профессионалов. Слушатели курса узнают особенности работы по всем сегментам рынка жилья: строящегося, вторичного, элитного, загородного, специфику операций с коммерческой недвижимостью, структуру ипотечного кредитования, технологию привлечения и поиска  психологию работы с клиентами. 

Практические занятия позволят закрепить теоретическую базу нормативно-правового обеспечения сделок, правила и порядок документального оформления.

Наши преподаватели — ведущие специалисты-практики: юристы, нотариус, руководители агентств недвижимости, лучшие брокеры с многолетним опытом, бизнес-тренер.

Завершит обучение итоговый экзамен и торжественное вручение сертификатов.

Обучение в Учебном центре «Компаньон» — это не только возможность овладения интересной и творческой профессией, но и пространство для знакомства с руководителями компаний нашего города, заинтересованных в молодых и подготовленных кадрах.

Зарегистрироваться на курс можно по телефону  (351) 247-41-41, (351) 777-77-77.

 

договор продажи недвижимости, участки под строительство, академ сити, продажа коммерческой недвижимости, сделка продажи квартиры, аренда объектов недвижимости, продажа нежилой недвижимости, квартиры в парковом челябинск, квартиры в залесье челябинск

Быть риэлтором – это.

..

Сколько профессионалов столько и мнений! Так и в риэлторской сфере каждый участник рынка недвижимости ответит по-разному, что для него значит его деятельность. И неудивительно, ведь для нашей страны риэлторство относительно новая стезя: первые агентства недвижимости зародились в начале 90-ых, и до сих пор эта сфера продолжает свое развитие.

В день профессионального праздника риэлторов в России – 8 февраля, мы решили узнать, а что думают о своей профессии сами спецы по недвижимости, и какой совет дадут новичкам, которые только начинают штурмовать рынок недвижимости? С этим вопросом мы обратились к руководителям агентств недвижимости Тюмени, входящих в Объединение риэлторов Тюменской области. 

Председатель Общегородской комиссии по этике, директор ООО «РК «Престиж» Людмила МИТЮРЕВА, 18 лет в недвижимости:

«Риэлторство – это образ жизни, это когда тебя распирает от осознания того, что помогаешь людям в решении их жилищных вопросов, делаешь своих клиентов счастливыми и довольными, когда получаешь удовольствие от работы, и понимаешь, что твоя профессия уникальна, социально значима и востребована.

Новичкам пожелаю верить в себя, свои силы, любить профессию, быть честными и порядочными, постоянно повышать свой профессиональный уровень!»

Руководитель АН «100 КВАДРАТОВ» Светлана КОНДИНКИНА, 7 лет в недвижимости:

«Риэлтор – это универсальный человек, который сочетает в себе такие качества, как коммуникабельность, искренность, умение вести переговоры и понимать людей, а также настойчивость, аналитические способности, готовность постоянно обучаться и брать ответственность за свой результат! И даже этих качеств мало, чтобы стать профессионалом в риэлторской сфере. Самое важное – внутреннее понимание, что ты на своем месте, ощущение счастья и удовольствия, что твоя работа приносит радость людям!»

Директор ООО «Жилищная инициатива» Александр РУСЛЯКОВ, 26 лет в недвижимости:

«Риэлтор – эта профессия про то, когда оказываешь услуги людям и получаешь удовольствие, как моральное, так и материальное. Напутствие от меня начинающим риэлторам – теоретически учиться, идти в ногу со временем, изучать новые технологии и инструменты, постоянно читать законодательство и другую полезную литературу, которая позволит иметь широкий кругозор, и, конечно же, приобретать опыт, который появляется только в практике».

Руководитель АН «Капителъ Групп» Айказ ХАЗАЯН, 13 лет в недвижимости:

«Для меня моя профессия – это, в первую очередь, испытывать положительные эмоции от того, что помогаешь людям, что они остаются благодарными, рекомендуют наше агентство своим знакомым и близким. За себя могу сказать, что получаю удовольствие от жизни, занимаясь любимым делом.

Тем, кто хочет работать в этой сфере, я бы советовал пойти работать в развивающиеся агентство недвижимости. На своем опыте я понял, что эффективное и быстрое развитие в профессии возможно только в риэлторской компании. Именно там вы получите необходимые навыки, которые будут нужны для сделки».

Председатель Совета Объединения риэлторов ТО, директор ООО «Фортуна и К» Ирина АФАНАСЬЕВА, 22 года в недвижимости:

«Риэлтор – это образ жизни, круглосуточная работа. В голове постоянно крутятся мысли: поиск решений вопросов по сделкам, продвижению объектов, ускорению продаж, защите клиентов от расторжения сделок и махинаций. Ведь люди ждут от нас не только оперативность, но и качество работы, помощь и защиту, гарантию юридической чистоты, профессионализм и комфорт.

Каждая сделка индивидуальна, каждый человек уникален и в любой ситуации необходим индивидуальный подход, чтобы найти правильное решение. Это как при игре в шахматы, каждый ход необходимо хорошо продумать, чтобы получить хороший и приятный для всех участвующих в сделке сторон результат. Все клиенты должны остаться довольными, только при таком условии получишь много новых рекомендаций! Всегда приятно видеть счастливые лица клиентов, получать благодарные отзывы, это прибавляет энергии, желания работать и помогать людям!

Пожелание новичкам в профессии риэлтор: не думать о деньгах, стараться помочь людям в решении их вопросов, любить своих клиентов, тогда их будет много и все получится!»

Президент Объединения риэлторов ТО, генеральный директор АН «Новый Город» Ирина ЯРЕМЕНКО, 23 года в недвижимости

«Как показало время, в нашей профессии остаются те, кто искренне стремится помочь людям, и делает это с удовольствием. Риэлторство требует холодной головы и горячего сердца. Работа в условиях многозадачности, обширных знаний в разных областях. Работа, которая не терпит одиночек. В одной сделке риэлтор собирает в команду – клиентов, менеджера банка, оценщиков, юристов, страховщиков и т.д., ведет и курирует весь процесс, для того, чтобы в итоге получить благодарные слова клиентов: «Спасибо вам, мы и не мечтали о такой квартире!».

Пожелание новичкам – имейте терпение, железные нервы и большую любовь к людям, ведь наш труд – это работа Оптимистов».

Объединение риэлторов Тюменской области поздравляет риэлторов с профессиональным праздником! Риэлтор – профессия будущего, она предоставляет массу возможностей! Желаем всем участникам рынка недвижимости неиссякаемой энергии в осуществлении рабочих задач, постоянного движения вперед, и, конечно же, благодарных и счастливых клиентов!

Пресс-служба НП «ОРТ»

Кто такой профессиональный риэлтор?

Все прекрасно осведомлены, что сегодня рынок недвижимости в стране переживает крайне интересные времена. И вопросы ценообразования беспокоят тех людей, которые в ближайшее время планирую продать или приобрести недвижимость. Но, к сожалению, потребности продавцов и покупателей очень редко совпадают, ибо покупатель желает сэкономить, а продавец — получить хоть чуть-чуть, да больше. Как раз здесь и появляется простор для деятельности риэлтора, ведь в первую очередь, профессиональный риэлтор должен помочь своему клиенту осуществить максимально выгодную сделку.

На сегодняшний день, профессия «риэлтор» все еще находится на начальной ступени своего развития. И лишь совсем недавно из сомнительного и не всегда легального прошлого этой профессии, мы пришли к истинному пониманию термина «риэлтор». Агент по недвижимости становится, словно адвокатом или юристом, тем кто пришел в профессию не в погоне за прибыль, а для того, чтобы оказывать высококвалифицированную слугу клиенту. И здесь важно отметить, что риэлтор в первую очередь думает об интересах клиентов и ни в коем случае не нарушает этические нормы по отношению к коллегам по бизнесу. Это своеобразный кодекс деловой этики профессионального риэлтора.

Стоит отметить, что карьера в сфере недвижимости подходит не для всех, но если у вас есть определенные качества, то вы сможете добиться успехов как это удалось многим другим. Итак, какими качествами должен обладать человек, чтобы сделать карьеру успешного риэлтора?

Деятельность риэлтора – это, в первую очередь, работа с людьми. Поэтому очень важно установить первоначальный контакт с будущим клиентом, который сохранится и при дальнейшем общении.

Очень важно умение слышать и слушать, задавать нужные вопросы, предлагать свои различные варианты, попросту говоря, завоевать доверие. Профессиональный агент недвижимости будет представлять интересы клиента на всех этапах сделки.

Карьера в сфере недвижимости требует умений преодолевать определенное сопротивление и искать положительные стороны даже когда их не наблюдается. Это не работа от звонка и до звонка — чтобы быть риэлтором необходимо планировать свое время и уметь работать в команде, создавая профессиональные взаимодействия и отношения.

Эта профессия связана с постоянным присутствием целого ряда рисков: дефицит объемов работы из-за высокой конкуренции между агентствами недвижимости в борьбе за клиентов . Ночной кошмар каждого риэлтора — это возможность расторжения сделки. Задача риэлтора — свести риск к минимуму, поэтому в интересах агента действовать четко и грамотно, не оставляя белых пятен в сотрудничестве.

Не стоит забывать, что риелтор обязан следить за собой, быть в деловой, аккуратной одежде и обуви. Эксперт по недвижимости должен вызывать только положительные эмоции и, безусловно, располагать к себе.

Чтобы стать успешным риелтором, нужно обладать целым рядом положительных профессионально важных качеств, таких как инициативность, целеустремленность, организованность, самостоятельность, настойчивость, обязательность, терпение, сдержанность, прозорливость, доброжелательность, заинтересованность, внимательность, пунктуальность, оптимизм, энтузиазм, умение искать причины своих неудач в самом себе и постоянно совершенствовать свои знания, навыки и умения.

Все перечисленное есть основная часть формулы успешного риелтора. Каждая из указанных составляющих и их совокупность помогают ему эффективно решать те или иные трудные риелторские задачи.

Риэлтор должен быть наполнен оптимизмом и энтузиазмом. Рынок недвижимости очень непредсказуем, поэтому без целеустремленности и стойкости, без веры в себя, в свои силы, в преобладание положительного над всем остальным трудно заниматься риелторской деятельностью.

Что касается образования, то более 90% сотрудников агентств недвижимости имеют высшее образование. По специальности самое разное: экономическое и юридическое, педагогическое и техническое. Дело тут не в характере знаний, а в общем интеллектуальном уровне человека.

Сегодня не часто встретишь человека, который бы целенаправленно выбрал данную профессию. Она не гарантирует стабильность и регулярно выплачиваемые высокие зарплаты.

Да, успешный риелтор зарабатывает достойно. Но высокие заработки никому не гарантированы. А вот работа по 25 часов в сутки – наоборот. Но для тех, кто скучной стабильности предпочитает гибкий образ жизни, в ком силён дух предпринимательства и развито стремление самостоятельно строить свою жизнь, риелторская деятельность подходит как нельзя лучше, поскольку предоставляет очень широкие возможности как для самосовершенствования, так и для заработка при условии сохранения гибкого графика жизни.

Профессия риэлтора — интересная, престижная, но и крайне ответственная. Для того чтобы достичь успеха в этой области, необходимо быть искусным дипломатом и тонким психологом. Но в то же время, во главу угла профессиональный риэлтор всегда ставит интересы клиента. Только тогда он, помимо существенного материального вознаграждения, получает ни с чем не сравнимое моральное удовлетворение от того, что помог людям решить жилищный вопрос.

Если у вас есть желание, не бойтесь устраиваться на работу. АН «Профессионал» проводит обучение будкщих специалистов на месте и набирают себе сотрудников без опыта работы.

Риэлтор: история профессии

20:11:12 - 23.02.2022

В мире давно существует профессия — специалист в области операций с недвижимостью (от англ. realty – недвижимость, по-нашему — риэлтор). Интересно, что у нас специалистов по недвижимости традиционно называют и риэлторами, и агентами по недвижимости, и маклерами, но, на самом деле, использовать в названии профессии слово «риэлтор» имеют право только члены НАР Национальной Ассоциации Риэлторов, потому что это слово является зарегистрированным товарным знаком в США. Поэтому правильнее именовать специалиста по недвижимости «риэлтором» или «агентом по недвижимости».


Риэлтор: немного истории

Исторически брокерское дело стало продолжением различных форм посреднических операций, существовавших во все века человеческой цивилизации. С английского языка слово «брокер» и переводится как «посредник». Вначале этот термин употребляли лишь на Лондонской товарной бирже, открывшейся в 1566 г. Благодаря деятельности других бирж в обиход, вошли эквиваленты английского термина «брокер»: немецкий «маклер», французский «куртье», или «биржевой агент». В дореволюционной России биржевых посредников чаще всего называли маклерами. В нашем понимании это слово неразрывно связано с квартирным бизнесом, хотя это не совсем так. Современные клиенты все больше стали доверять и приходить за помощью в агентства по недвижимости и обращаться за помощью к профессионалам.

Агент по недвижимости или риэлтор на сегодняшний день — это специалист широкого профиля, ему необходимо быть юристом, оценщик, техником, психологом, рекламным агентом, историком, строителем, землеустроителем и много еще кем. Иметь железное здоровье и крепкие ноги. Ведь его работа включает в себя довольно обширный профиль услуг. К слову, именно в США профессия риэлтора очень уважаемая, престижная и высокооплачиваемая. В США насчитывается самое большое количество агентов по недвижимости и риэлторов — более 564 000 человек. И как же успешному риэлтора без верного помощника – планировщика.



Источник: http://alins.com.ua/about-realtors/

Вас могут заинтересовать: Ежедневник TM Profiplan Планировщик риэлтора

06:57:28 - 24.02.2022
Рекомендуемые товары

Риэлтор это престижно — Кто кем работает

Очень часто, изучая частные объявления о продаже или покупке недвижимости, встречаются слова «куплю, продам без посредников». Что же это за посредники, и почему многие избегают сотрудничества с ними?

Однако, времена меняются, сейчас риэлтор — это законная и престижная профессия, которая призвана действовать только в рамках законности. В настоящее время желание избежать услуг риелторов — это скорее некая неосведомленность обо всех преимуществах работы с ними.


Риэлтор — это «связной» между сторонами, желающими совершить сделку купли-продажи, обмена, аренды и прочих операциях, касающихся недвижимости.

Нужно ли экономить на услугах?


В общем же, все-таки, можно определить средний доход риелтора по следующему принципу. Компания получает примерно 1,5-3% от стоимости сделки, из этих средств сам риелтор получает 15-35%, в зависимости от опыта и уровня специалиста.


Не смотря на то, что специального образования в учебных заведениях для того, чтобы стать агентом по недвижимости не требуется и не предусмотрено, все же не каждый сможет заниматься этим делом.

Если вы соответствуете этим критериям, то остальное придет с опытом, навыки приобретаются только в процессе непосредственной работы. Естественно, что первое время вам придется учиться у своих старших товарищей, пребывая в статусе стажера, больших денег на этом этапе от работы ждать не стоит, так как опыт и репутацию нужно заработать прежде денег.

Профессия агента по недвижимости вполне реальна, это не просто частная занятость. Эта профессия официально зарегистрирована в табели о профессиях. За ней закреплен официальный профессиональный праздник — День риелтора.

Попробовать свои силы в риэлторском бизнесе, конечно, может каждый, но задержаться в нем и стать настоящим профессионалом своего дела может только упорный и трудолюбивый человек, способный ради результата вкалывать и днем, и, зачастую, за полночь.

Когда вы почувствуете, что способны на большее и готовы к ведению сделок по купле-продаже недвижимости, можно перейти уже на следующий «уровень». На продаже агенты зарабатывают несравнимо лучше, что и является мотивацией к активной деятельности.

Зачастую, в процессе проведения сделки участвуют не только две стороны — «продавец — покупатель», — но и множество других звеньев, решение жилищных вопросов которых и приведет к конечному результату — сделке между продавцом и покупателем. У каждого звена свои интересы, разный уровень воспитания и образованности, все эти моменты должен учесть агент по недвижимости и привести всех к конечному положительному разрешению их проблем. Это и есть наивысший уровень профессионализма!

Профессия Риэлтор — Описание, история. Где и как получить профессию. Особенности профессии. Важность профессии. «Моя будущая профессия

  История появления профессии РиэлторКак возникла профессия? Как развивалась профессия?

Очень молодая профессия риэлтора родилась уже в постсоветский период. На первых порах эта профессия имела криминальную окраску и практически нелегальное положение. Поэтому доверие к риэлторам у населения было подорвано, и до сих пор они не успели реабилитироваться. Современным специалистам приходится доказывать свою компетентность и честные намерения качественной работой.

  Значимость для обществаВажность, значение и социальный статус профессии

Сделки с недвижимостью сегодня очень распространены, поэтому риэлторы – важная и нужная профессия. Они помогают людям избежать утомительных процедур сбора документов, поиска приемлемых вариантов квартир, юридических трудностей, вникать в которые многим людям некогда и просто затруднительно. Обратившись к специалисту, эти люди получают квалифицированную помощь. Им не приходится тратить время, нервы и лишние деньги.

  Особенности профессии РиэлторУникальность и перспективность профессии

Многие люди хотят стать риэлторами, потому что им кажется, что эта профессия поможет им зарабатывать большие деньги, не требуя ни особых усилий, ни знаний, ни образования. Но немногие смогут добиться успеха с таким подходом к профессии. Нужно понимать, что риэлтор ведет все этапы сделки, от начала и до конца. Он должен найти варианты, провести предварительные переговоры, организовать осмотр квартиры покупателем, сопровождая его лично. Риэлтор должен суметь ответить на вопросы покупателя, а для этого он должен хорошо ориентироваться в общем состоянии рынка недвижимости, знать технические характеристики домов, содержание строительных и отделочных работ. Ключевой фигурой остается риэлтор на этапе составления документации.

  «Подводные камни» профессии РиэлторВсе за и против профессии. Сложности и особенности.

Профессия риэлтора увлекательна и интересна. Работа с людьми требует от представителей этой профессии общительности, коммуникабельности, умения убеждать, сообразительности. Успешные риэлторы хорошо зарабатывают. Но репутацию нужно заслужить. И многим начинающим специалистам следует приготовиться к тому, что по несколько месяцев они не смогут совершить ни одной сделки.

  Где и как получить профессию РиэлторГде обучают профессии?

Узнать основы профессии риэлтора можно на курсах, организуемых агентствами недвижимости либо кадровыми. Во время обучения большое внимание уделяется активным формам: семинары, деловые игры, лекции.

Люди икс: какой риэлтор нужен новому поколению

8 февраля в России отмечается День риэлтора. И хотя онлайн-сервисы сегодня способны
во многом заменить агентов по недвижимости, риэлторы по-прежнему не сдают свои
позиции. В преддверии праздника эксперты группы компании «DAN-Недвижимость»
поделились тем, как изменится профессия «риэлтор» уже через пару лет.

Время бесплатных газет и расклейки


Еще лет 40 назад такой профессии, как риэлтор в СССР не существовало. Во всяком случае, она не была легальной, хотя так называемые «дельцы» — маклеры – все же занимали свою нишу. Свое развитие в России профессия получила в 90-х годах прошлого
века. Рынок недвижимости начал серьезно меняться: банки стали предлагать различные потребительские кредиты и с начала 2000-х годов развивать ипотеку, «закипело» жилищное строительство, а позже был взят курс на нацпроект «Доступное и комфортное
жилье – гражданам России». Стало понятно, что именно риэлтор может стать хорошим помощником, который ответит на вопросы по банковским условиям, подберет подходящую квартиру и, если нужно, поможет продать имеющуюся недвижимость и
провести альтернативную сделку.


— Риэлтор в 1992 году и риэлтор сегодня – это абсолютно разные люди, — вспоминает управляющий директор «DAN-Недвижимость» Алена Смирнова. – Раньше агенты делали расклейку по подъездам и публиковали объявления в бесплатных газетах, занимаясь
преимущественно вторичкой. А сегодня риэлтор — это совсем другой набор профессиональных навыков и инструментов. Чтобы быть профи, агенту недостаточно просто ходить на показы. Фокус внимания сместился с объекта на клиента и решение его
задачи. Ты – профессионал, если у тебя не только портфель объектов, но и портфель рекомендаций.

Сила многозадачности


Алена Смирнова подчеркивает: клиент хочет получить ответы на свои вопросы здесь и сейчас, будь то нюансы по ипотечному кредитованию или анализ инвестиционной привлекательности объекта. Чтобы стать экспертом, агенту нужно развивать навыки переговорщика и хорошего организатора, регулярно обновлять знания по правовым вопросам, быть в тесном контакте с кредитными компаниями и девелоперами, иметь надежные связи в различных ведомствах. И это далеко не полный перечень того, что
позволяет достигать успеха в риэлторском деле.


— В эту профессию приходят самые разные люди. Например, в нашей компании работают врачи, учителя, домохозяйки, частные предприниматели и другие, — добавляет собеседница. – Многие именно у нас раскрывают свой потенциал так, как этого не
получилось бы сделать в другой профессии. Для этого у нас есть собственный учебный центр, где помогают с первого дня стажировки. Но самое главное, риэлтор – это человек, который постоянно наращивает свои знания и опыт. Поэтому из агентства недвижимости
успешный риэлтор может уверенно стартовать во многие другие виды деятельности. Главное – не бояться перемен.

До встречи в цифровом пространстве


Купить или продать объект на другом краю страны, не выезжая за пределы города, – еще несколько лет назад такое казалось чем-то нереальным. Но в IT-сфере произошла настоящая революция. Теперь сделка занимает не недели и месяцы, а всего несколько
дней или даже часов. Работа в новом цифровом пространстве, в том числе, различные CRM-системы, помогают агентам нового поколения правильно контактировать с клиентами на сделке и после ее завершения. Например, агент может предложить
комфортные условия рефинансирования ипотечного кредита, рассказать о новом жилом комплексе или рекомендовать интересные варианты для инвестирования накоплений. Риэлторы отмечают: цифровизация во многом облегчила работу агентов. Современные
люди буквально живут онлайн; скорость любого действия, а значит, и ценность личного времени клиента выросла колоссально. Человек предпочитает сделать максимум с помощью своего гаджета – и рынок недвижимости откликается на эту потребность. Так, не выходя из дома в Челябинске, клиент может посмотреть процесс строительства нового дома в Москве онлайн или пообщаться с представителями застройщика с помощью мобильного приложения.

Агенты нового поколения


Чтобы купить или продать подходящую квартиру, сегодня достаточно воспользоваться специальными онлайн-сервисами. Во всяком случае, именно об этом говорится в различных рекламных роликах. Сами представители рынка риэлторских услуг убеждены:
их помощь еще долго будет востребована клиентами.


— Пока еще ни одно мобильное приложение не может до конца заменить коммуникацию «человек-человек». Ключевое слово здесь – «пока», поскольку цифровая реальность стремительно развивается, — говорит генеральный директор группы компаний «DAN-
Недвижимость» Валентин Корытный. – Если говорить о том, какие агентства будут востребованы в ближайшие годы, то, во-первых, это классические компании, которые работают со вторичным рынком. Во-вторых, это агентства, которые занимаются арендой недвижимости. Дело в том, что современное поколение не спешит оседать на одном месте. Это другой менталитет и совершено другой взгляд на жизнь и на социальную активность. Молодежь смотрит на мир через призму соцсетей и основную часть вопросов решает онлайн. При этом данная категория людей предпочитает менять жилые комплексы, города, страны. Таким людям интересней аренда; они живут настоящим и не
спешат покупать что-то на будущее, как делали их родители. Девелоперы это понимают и продумывают соответствующие предложения.


Валентин Корытный называет еще одно условие для того, чтобы не только остаться в риэлторской сфере, но и усилить позиции компании: это коллаборация. В том числе, с застройщиками и инвесторами.
— Мы пришли к тому, чтобы быть полезными клиенту на любом этапе реализации его планов, — добавляет он. – Специалисты «DAN-Недвижимость» могут сделать практически все – от маркетингового исследования по какой-либо локации до разработки концепции
объекта с его последующей реализацией. Мы готовы подтвердить в цифрах, что застройщику выгоднее работать с нашей компанией, нежели иметь собственный отдел продаж или отдел маркетинга. Но самое главное, что мы берем ответственность за последующую продажу того, что мы предложили инвестору и девелоперу.

Брокер по недвижимости против агента: в чем разница?

В каждой отрасли есть жаргон. Недвижимость ничем не отличается.

Как и другие профессии, мир недвижимости наполнен различными терминами и модными словечками, которые широко используются людьми, работающими в космосе. Для всех остальных большая часть этого языка просто сбивает с толку.

Когда дело доходит до названий должностей, вы часто слышите, что слова «брокер» и «агент по недвижимости» взаимозаменяемы. Однако эти титулы не совсем означают одно и то же и даже требуют разных навыков и обязанностей, чтобы их заработать.

Если это так, то в чем именно разница между брокером и агентом? Чтобы прояснить ситуацию, мы разберем названия каждой должности, чем они занимаются и чем они отличаются.

Эти названия должностей очень похожи, поэтому легко понять, как их можно перепутать. Хотя обе эти должности связаны с недвижимостью, основное различие сводится к лицензированию и опыту.

В чем разница между брокером по недвижимости и агентом?

В сфере недвижимости агент — это физическое лицо, имеющее лицензию на продажу собственности в своем штате.Брокер — это лицо, имеющее лицензию на владение собственной фирмой по недвижимости. Агент по недвижимости не может работать самостоятельно, он должен работать под руководством лицензированного брокера.

Как вы можете видеть, есть еще много совпадений, особенно когда речь идет о том, что люди в этих ролях делают в своей повседневной жизни. Далее мы рассмотрим каждую позицию более подробно.

Важно отметить, что эти определения в целом применимы к большинству состояний, но всегда есть исключения. В некоторых штатах, таких как Колорадо, действуют более строгие правила в отношении недвижимости и присваиваются уникальные определения этим терминам.Всегда лучше проверить требования в штате, где вы живете, если вам нужны дополнительные разъяснения.

Что такое агент по недвижимости?

Агент — это название, которое большинство людей думают, говоря о специалистах по недвижимости. Для тех, кто хочет попасть в отрасль, это отправная точка. Агенты несут ответственность за встречи с клиентами, проведение дней открытых дверей и все остальное, связанное с продажей недвижимости.

Чтобы стать агентом, человек должен пройти ряд курсов по недвижимости и сдать окончательный экзамен на получение лицензии, уникальный для штата, в котором он живет. Чтобы законно продать недвижимость, агент должен работать под лицензированным брокером. Агенты не могут работать независимо.

Большинство агентов зарабатывают на комиссионных, которые обычно составляют процент от продажной цены недвижимости. Структура оплаты может сильно различаться в зависимости от брокерской компании, в которой работает агент. В качестве отправной точки быть агентом дает человеку много возможностей получить опыт, когда он начинает свою карьеру в сфере недвижимости.

Что такое брокер по недвижимости?

Брокер — это человек, который в своей карьере в сфере недвижимости вышел за рамки уровня агента.Чтобы стать брокером, необходимо дополнительное образование и сдать отдельный экзамен на получение лицензии. После того, как все необходимые лицензионные требования выполнены, брокер может продать недвижимость самостоятельно или открыть брокерскую фирму, в которой он управляет и контролирует других агентов.

Брокеры имеют гораздо больше свободы в построении своей карьеры в сфере недвижимости. Если они решат работать в качестве независимого агента, у них будет больше гибкости в своей трудовой жизни, поскольку они не будут работать на чужую фирму.У них также есть возможность открыть собственную брокерскую фирму и нанять агентов по недвижимости для работы под их началом. Наличие лицензии брокера также открывает двери для возможностей в управлении недвижимостью.

Все эти варианты позволяют брокеру исследовать различные структуры комиссионных, которые в конечном итоге сыграют в их пользу. Стать брокером сложнее, но многие считают, что отдача стоит продолжения образования.

А что насчет риелторов?

Чтобы усложнить ситуацию, вы также можете услышать название риелтора.Риелтор — это физическое лицо, которое является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), торговой ассоциации профессионалов в сфере недвижимости. Став членом, риелторы соглашаются соблюдать строгий Кодекс этики, изложенный NAR. Важно отметить, что стать членом NAR могут не только агенты или брокеры. Управляющие недвижимостью, оценщики и даже консультанты могут присоединиться к NAR в качестве членов.

Заключительные мысли

Не секрет, что названия должностей в сфере недвижимости могут немного сбивать с толку.Различия могут быть незначительными, но важно быть хорошо информированным по этому вопросу, особенно если это карьерный путь, который вас интересует. Теперь вы можете быть уверены, что в следующий раз, когда вы услышите, как кто-то ссылается на брокера или агента, вы будете в курсе.

Теперь, когда вы знаете разницу между брокером по недвижимости и агентом, освежите остальную часть своего словарного запаса в сфере недвижимости с помощью этого полного глоссария терминов, которые необходимо знать.

Кто такой РИЭЛТОР®? — ЭКБОР

«Агент по недвижимости» — это термин, используемый для описания любого лица, имеющего лицензию на операции с недвижимостью; однако не каждый, у кого есть лицензия, является РИЭЛТОРОМ ® . REALTOR ® является зарегистрированным товарным знаком, который описывает лиц, которые являются лицензированными профессионалами в сфере недвижимости, которые также являются членами Национальной, Государственной и Местной ассоциации РИЭЛТОРОВ ® Члены соглашаются придерживаться строгого Кодекса этики, который выходит за рамки того, что требуется в соответствии с государственными правилами лицензирования. Этический кодекс является самым важным отличием между РИЭЛТОРОМ ® и лицензиатом недвижимости. Члены ассоциации должны постоянно проходить обучение Кодексу этики, чтобы сохранить свое членство в REALTOR ® .Этический кодекс был принят Национальной ассоциацией риэлторов ® в 1913 году и является «живым» документом, который неоднократно изменялся на протяжении многих лет, чтобы отразить изменения в законодательстве и сфере недвижимости. Термин REALTOR ® представляет профессионалов в сфере недвижимости, которые компетентны, справедливы и демонстрируют высокий уровень честности в сфере недвижимости. Когда физическое лицо вступает в ассоциацию REALTOR ® , оно дает присягу, соглашаясь соблюдать Кодекс этики и защищать индивидуальные права собственности на недвижимость; быть порядочным и честным во всех отношениях; лучше представлять клиентов, наращивая знания и компетентность; действовать справедливо по отношению ко всем в духе Золотого правила; и служить обществу.

РИЭЛТОРЫ ® имеют доступ к текущим образовательным возможностям и могут получить профессиональные назначения, которые сосредоточены на определенных областях недвижимости, таких как коммерческая недвижимость, управление недвижимостью или только для покупателей. Образовательные возможности для REALTORS ® обширны и предлагаются их местными, государственными и национальными ассоциациями как в Интернете, так и на конференциях. Это гарантирует, что REALTORS ® будут в курсе отраслевых изменений и могут обеспечить наилучший уход для своих клиентов и заказчиков.

РИЭЛТОР Возможности обучения:

  • Национальные и государственные программы квалификации (GRI, CRS, CRB, CCIM)
  • Обучение брокеров после получения лицензии
  • Курсы повышения квалификации для продления лицензии
  • Технологическое обучение и квалификации, такие как ePro
  • Экологическое образование и многое другое

РИЭЛТОРЫ ® также имеют доступ к Службе множественных списков (MLS), которая позволяет организовать обмен информацией и сотрудничество между участниками. Членами MLS являются РИЭЛТОРЫ®, которые выставляют на продажу, продают, сдают в аренду, выставляют на аукционы и оценивают недвижимость. Члены MLS имеют доступ ко всем различным типам списков, таких как жилые, инвестиционные, коммерческие, фермерские и земельные списки, которые доступны для продажи, аренды или аукциона. Этот организованный обмен информацией позволяет участникам REALTOR ® лучше обслуживать своих клиентов и клиентов, которые хотят покупать, продавать, сдавать в аренду, продавать или оценивать свою собственность. См. страницу MLS для получения дополнительной информации

  • Помощь в поиске доступной недвижимости, соответствующей вашим потребностям.
  • Предоставьте подробную информацию об этих свойствах через службу множественных объявлений.
  • Вести переговоры от вашего имени; Ваш РИЭЛТОР ® поможет вам составить свое предложение и передать его Продавцу
  • . Получите правильную цену: РИЭЛТОРЫ ® знают рынок и могут помочь вам получить лучшую возможную цену, независимо от того, покупаете вы или продаете.
  • Защитите свои права: покупка и продажа недвижимости становится все сложнее. Ваш РИЭЛТОР ® специально обучен, чтобы помочь вам ориентироваться в этом процессе.
  • Предлагайте инструменты, которые помогут вам управлять процессом; Риелторы имеют доступ ко многим инструментам, предназначенным для поддержки клиента
  • Позвольте вам принять собственное решение: профессионал работает на ВАС и обеспечивает поддержку и доступ к информации.

Кто такой РИЭЛТОР® и когда специалист по недвижимости становится РИЭЛТОРОМ®?

01 дек 2020 Опубликовано в 11:00 от Galiorjan

РИЭЛТОР® — это специалист по недвижимости, который является членом NAR и придерживается ее ценностей и этики.

REALTOR® — это зарегистрированный знак коллективного членства, что означает, что не каждый специалист по недвижимости может использовать этот товарный знак.

Кто такие РИЭЛТОРЫ®?

Термин REALTOR® не ограничивается только агентами по недвижимости. Брокеры по недвижимости, продавцы, управляющие недвижимостью, консультанты, оценщики могут стать риелторами, как только они присоединятся к NAR и захотят соблюдать этику NAR.

Чтобы иметь возможность использовать этот товарный знак, специалисты по недвижимости должны быть зарегистрированы в местной ассоциации или совете и ассоциации штата.

Как им стать?

Чтобы стать REALTOR®, профессионалы в сфере недвижимости должны присоединиться к NAR. Как только ваша заявка будет одобрена, вам придется заплатить единовременный регистрационный сбор, а также пропорциональные членские взносы.

Чтобы получить квалификацию, специалисты по недвижимости должны соответствовать следующим требованиям:

  • Быть профессионалом в сфере недвижимости
  • Активно участвовать в сфере недвижимости

Как использовать товарный знак REALTOR®?

NAR запрещает специалистам по недвижимости использовать товарный знак REALTOR® как часть юридического названия компании. Причиной этого является опасность аннулирования вышеупомянутого статуса. После того, как он будет отозван, специалистам по недвижимости необходимо будет изменить свое юридическое название компании, что не является быстрым процессом.

Кроме того, если специалист по недвижимости имеет право на использование этого знака, он/она должен соблюдать форму ограничения использования. В двух словах, этот знак должен быть написан с большой буквы и отделен от имени участника знаками препинания.

Знак REALTOR® никогда не должен использоваться в качестве описания себя, как это может быть агент по недвижимости или маклер по недвижимости.Это также нарушит ограничение контекста использования NAR.

REALTOR® никогда не должен использоваться в качестве замены или обозначения лицензированного статуса специалиста по недвижимости.

Обратите внимание: специалист по недвижимости, не являющийся членом ассоциации, никогда не должен использовать знак REALTOR®.

P.S. Хотите узнать больше об индустрии недвижимости? Посетите наши блоги Специалисты по недвижимости: агенты по недвижимости, брокеры и риелторы и Как стать экологически чистым риэлтором?

Отказ от ответственности

Мнения или информация, выраженные в этой статье, принадлежат автору и не обязательно отражают официальную точку зрения, политику или позицию Realtyna. Информация на веб-сайте Realtyna носит общий характер и предназначена только для информационных целей, и на нее нельзя полагаться или интерпретировать ее как недвижимость, юридические, бухгалтерские или другие профессиональные советы или замену. Пожалуйста, обсудите все, что связано с процессом сертификации, профессиональным советом или юридическими процедурами, с вашими поставщиками MLS.

Риэлтор против агента по недвижимости

Агент по недвижимости, риелтор и брокер — это три отдельных человека с разным уровнем образования, опыта и принадлежности.С точки зрения их квалификации и услуг, которые они предлагают, вам лучше всего подойдет риэлтор, а не агент по недвижимости, или наоборот.

Вы работаете с риелтором или агентом по недвижимости? Часто люди используют эти слова взаимозаменяемо для обозначения любого человека, который занимается сделками с недвижимостью, но это неправильно.

Специалист по недвижимости может быть классифицирован как агент по недвижимости, риэлтор и/или брокер. Разница между этими титулами заключается в уровне образования, опыта и принадлежности.Итак, кто эти люди и что они предлагают? Все ли агенты по недвижимости являются риелторами или требуется больше, чтобы быть одним или другим? У нас есть внутренняя сенсация.

 

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это лицо, имеющее лицензию на представление интересов покупателей и продавцов в сделках с недвижимостью. Шаги для получения лицензии различаются в зависимости от штата, но обычно включают минимальное количество учебных часов и сдачу экзамена на получение лицензии на недвижимость.Кроме того, многие агенты по недвижимости также прошли государственную проверку биографических данных и имеют бизнес-страхование.

Агенты

— самые распространенные специалисты по недвижимости, с которыми вы столкнетесь. Все брокеры по недвижимости и риелторы являются агентами по недвижимости, но не все агенты по недвижимости являются брокерами или риелторами.

 

Брокер по недвижимости

Различия между агентом по недвижимости и брокером связаны с образованием. Брокер по недвижимости получил более высокий уровень лицензирования после работы в отрасли в течение определенного периода времени.Кроме того, чтобы стать брокером, вы должны пройти проверку у основного брокера и сдать брокерский экзамен, характерный для вашего штата.

В конце концов, наиболее существенная разница между агентом по недвижимости и брокером заключается в уровне их опыта. Брокер, по крайней мере, несколько лет работал в сфере покупки и продажи домов.

 

Риэлтор

Последняя должность — риелтор. Агент по недвижимости и брокер по недвижимости могут быть риэлторами.Ключом к тому, чтобы быть риелтором по сравнению с агентом по недвижимости, является принадлежность к Национальной ассоциации риелторов (NAR). Только члены этой ассоциации могут быть идентифицированы как риелтор.

Что делает риелтора уникальным? все члены NAR взяли на себя обязательство следовать набору этических норм и правил, обеспечивающих их честность. Эти кодексы этики имеют значение для риэлтора в его повседневной деловой практике и охватывают широкий спектр обязательств:

  1. Должны ставить интересы покупателей и продавцов выше своих собственных.
  2. Должен сотрудничать с другими брокерами и агентами, если это отвечает интересам клиента.
  3. Должен отказать в оплате более чем одной стороне без согласия.
  4. Никакой дискриминации.
  5. Всегда должен указывать правду в рекламе.

В целом Кодекс этики РИЭЛТОРА® предлагает очень конкретную схему того, как агент или брокер должен думать, действовать и выполнять свои обязанности. Это не означает, что основное различие между брокером и риэлтором заключается в типе человека — этичном или неэтичном человеке.Брокер может следовать этим же правилам этики, не будучи членом Национальной ассоциации риелторов. Тем не менее, членство в NAR предлагает курс действий, если у вас есть жалоба; Вы можете связаться с местным советом риэлторов.

 

Выбор специалиста по недвижимости

Итак, как выбрать подходящего специалиста по недвижимости? Правильный человек будет отличаться для каждой сделки, покупателя жилья и продавца. Вам нужно решить, что заставляет вас чувствовать себя более комфортно, имея несколько дополнительных лет опыта и образования или приверженность определенному этическому кодексу, нанимая одного человека, а не другого.

Независимо от того, кого вы выберете, мы рекомендуем тщательно проверить всех ваших кандидатов и проверить их квалификацию, прежде чем сделать свой выбор. Риелтор не обязательно лучше брокера, а агент не обязательно менее опытен, чем брокер. Все зависит от их квалификации. Ветеринар с умом.

Виктория Кейхингер — вице-президент по бренд-маркетингу компании Coldwell Banker Real Estate. Когда она не управляет национальными СМИ и рекламой бренда Coldwell Banker на работе, она чувствует себя как дома в Джерси-Сити, штат Нью-Джерси, где ее дошкольная любовь превратилась в супруга и сына.Истинная франкофилка, она любит путешествовать и поедет везде, где есть горнолыжные трассы.

Подпишитесь на Blue Matter и получайте последние обновления

Сколько зарабатывает агент по недвижимости? (Как агентам платят)

Один из наиболее частых вопросов, которые люди задают при выборе карьеры в сфере недвижимости, : сколько зарабатывает агент по недвижимости и как ему платят? Важно понимать, что агенты по недвижимости не получают почасовую оплату, вместо этого они получают комиссию за продажу дома, в котором они представляли клиента.

 Комиссия риэлтора зависит от нескольких факторов, в том числе от цены дома, доли комиссии, продаваемой фирме по недвижимости, и доли между фирмой-риэлтором. Опять же, агенту не платят почасово, и он работает как независимый подрядчик в своей фирме по недвижимости (брокерской компании, в которой он работает). Сколько агент по недвижимости зарабатывает за продажу, уникальна в каждой ситуации, и на это влияет довольно много факторов. Давайте погрузимся и узнаем, как это работает:

Сколько комиссионных получают агенты по недвижимости Содержание:

Сколько получают агенты по недвижимости?

$38 067 — это средняя комиссия риэлторов в год.

Один из первых вопросов, которые люди задают перед тем, как начать карьеру агента по недвижимости, звучит так: «Сколько денег зарабатывает средний агент по недвижимости?» Приведенная выше инфографика точно показывает, сколько зарабатывают риелторы, а также как получаются эти комиссионные. Многие риэлторы являются профессионалами, работающими неполный рабочий день, которые имеют лицензию на недвижимость, не активно продавая дома, и поэтому цифры немного искажены, учитывая как агентов по недвижимости, работающих полный, так и неполный рабочий день.

38 067 долларов — это средняя комиссия, которую зарабатывают агенты по недвижимости, хотя большинство агентов, работающих полный рабочий день, превышают эту цифру.Мой первый год в качестве риэлтора — единственный год, когда я заработал меньше, чем среднее число комиссий в размере 38 067 долларов, и я думаю, что большинство агентов, которые усердно работают, увидят, что вознаграждение может быть намного больше, чем 38 067 долларов в год.

Сколько агенты по недвижимости зарабатывают в первый год?

Ваш первый год работы в сфере недвижимости, вероятно, будет самым сложным.

Агенты по недвижимости в первый год работы должны прожить как минимум 9 месяцев, ничего не заработав. Один из советов для большинства агентов по недвижимости-первокурсников заключается в том, что они должны иметь дополнительный доход, будь то другая работа или зарабатывание денег другими способами.

Один из лучших способов начать работу в сфере недвижимости — это присоединиться к команде или брокерской компании, которые могут предоставить вам поток потенциальных клиентов, которые приведут к закрытию сделки для вас.

Когда я переехал в Роли из Бостона и стал риэлтором, я не знал никого в этом районе и ничего не знал о том, сколько денег можно ожидать за первый год работы. За первый год работы агентом по недвижимости я закрыл три сделки и заработал 14 372,13 доллара США, заплатив моему брокеру часть комиссионных.

Для всех, кто пытался жить на 14 372 доллара.13, это почти невозможно, особенно когда вы тратите деньги на продвижение своего бизнеса в сфере недвижимости.

Перенесемся во второй год своей работы. Я закрыл 16 домов, а год спустя моя брокерская компания закрыла более 50 домов. Теперь моя брокерская компания зарабатывает деньги, и я плачу себе зарплату.

Зарабатывают ли агенты по недвижимости почасово?

Короткий ответ — нет. Агенты по недвижимости не зарабатывают по часам. Агенты по недвижимости зарабатывают на количестве домов, которые они продают, и существует прямая зависимость между тем, сколько часов вы работаете, и тем, сколько денег вы зарабатываете.

Есть много агентов, работающих неполный рабочий день, которые имеют лицензию на недвижимость и никогда не продадут дом. Их время и усилия не вкладываются в построение их бизнеса в сфере недвижимости.

Те агенты, которые делают карьеру в сфере недвижимости и работают на полную ставку, прилагают тяжелую работу и усилия, чтобы построить успешную карьеру в качестве агента по недвижимости. Эти люди будут зарабатывать гораздо больше, чем средний агент по недвижимости, который приносит в среднем 38 067 долларов.

Сколько агенты по недвижимости зарабатывают за дом?

Каждый дом, на котором агент по недвижимости зарабатывает деньги, будет иметь разную структуру комиссии и процент.Местоположение имеет значение. В некоторых домах даже есть агентские бонусы.

В Роли комиссионные выплаты полностью отличаются от комиссионных выплат в Калифорнии.

Если агент по недвижимости берет 6 % за продажу дома, скорее всего, он разделит эту комиссию на две части между агентом по недвижимости покупателя. Как только это разделение произойдет, оставшиеся 3% будут выплачены Брокерскому агентству недвижимости, которое затем выпишет своему агенту по недвижимости чек на согласованную сумму или процент.

В первые годы работы риэлтором я помню, как моя брокерская компания по недвижимости брала 36% с каждого комиссионного чека.Это было слишком много моих с трудом заработанных денег, которые шли в мою брокерскую компанию без того, чтобы они приносили достаточную ценность, чтобы их заработать, поэтому я внес изменение. Если бы моя Брокерская компания поддерживала мой рост с помощью потенциальных клиентов и большего количества закрытий, это была бы другая история, но это не так. Я присоединился к брокерской компании, которая брала с меня фиксированную плату в размере 399 долларов за транзакцию, прежде чем открыть свою собственную брокерскую компанию Raleigh Realty. Как получают деньги агенты по недвижимости?

Как получают деньги агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости представляют продавца, покупателя или обоих в сделке с недвижимостью.Сумма, которую будет платить агент, зависит от процента комиссии, согласованного между агентом, продавцом, покупателем и брокерской компанией по недвижимости. Если мы используем комиссию 6% в качестве примера, как мы сделали в нашей инфографике выше, это будет работать так:

Комиссия в размере 6% делится между двумя агентами по недвижимости, представляющими покупателя и продавца. Эти комиссионные чеки высылаются брокерской фирме по недвижимости, в которой работают эти агенты. Брокерская компания возьмет свою долю с каждого чека и выпишет чек риелтору за продажу дома.В конце концов, сказано и сделано, риэлтор зарабатывает гораздо меньше денег, чем может показаться.

Важно помнить, что риэлторам платят не по часам, а по количеству проданных домов. Деньги также не поступают напрямую к риелтору. Комиссионные сначала выплачиваются брокерской компании по недвижимости, а затем риэлтор получает процент от этих комиссий.

Когда вы присоединитесь к брокерской компании по недвижимости, они будут иметь конкретные инструкции о том, как вы будете получать компенсацию за каждый дом, который вы продаете.Каждый риэлтор зарабатывает разную сумму денег на каждом доме, который он продает, в зависимости от цены продажи, доли комиссионных, доли брокерских услуг и любых расходов, которые они могли понести на пути к продаже дома.

Какие виды расходов несут агенты по недвижимости?

Люди недооценивают количество расходов и накладных расходов, которые несут агенты по недвижимости. Агент по недвижимости — одна из самых дорогих профессий, потому что вы часто тратите деньги. Офисное помещение, медицинская страховка — вот две из самых больших статей расходов, которые вы понесете, а обычная работа в корпоративном мире с 9 до 17 — нет.Часто ваш работодатель тратит деньги на офисные помещения и медицинскую страховку, в то время как ваши расходы минимальны.

Еще одна крупная статья расходов риелторов — это транспортные средства, страховка, техническое обслуживание и бензин, которые они тратят на поездки по всему городу, показывая дома и встречаясь с клиентами.

Самые большие расходы, которые мы несем в Raleigh Realty, связаны с нашими технологиями, которые являются нашей формой маркетинга номер один. Мы потратили более 30 000 долларов США на наш веб-сайт и более 10 000 долларов США на онлайн-маркетинг.Наш веб-сайт является нашей формой генерации лидов номер один, поэтому имеет смысл только то, что мы тратим основную часть наших доходов на развитие и улучшение нашего веб-сайта по недвижимости для людей, которые ищут дома для продажи в Роли!

Одна из самых больших статей расходов, которую большинство людей не осознают, начиная свою карьеру в качестве агента по недвижимости, заключается в том, что быть риэлтором стоит денег. Вам придется платить за школу недвижимости, лицензию на недвижимость, MLS и другие организации, к которым вы присоединяетесь. Эти расходы продолжаются и довольно быстро составляют тысячи долларов.Вдобавок ко всему, вы будете платить сотни и сотни долларов в год за непрерывное образование, которое является комиссионным требованием.

Думаете о карьере в сфере недвижимости?

Не позволяйте этим цифрам удерживать вас от карьеры агента по недвижимости. Хорошие агенты по недвижимости зарабатывают гораздо больше, чем средний агент, который зарабатывает чуть более 38 000 долларов в год, и если вы посвящаете себя и усердно работаете, вы тоже будете! Вот несколько шагов, чтобы стать риэлтором. Отличный способ начать работу в сфере недвижимости — присоединиться к команде, начать продавать новостройки или даже сделать это для себя, работая неполный рабочий день, чтобы помочь вам справляться со счетами.Цикл продаж в сфере недвижимости длинный, и вы, скорее всего, не заработаете сразу же!

Кто такие дисконтные риелторы во Флориде?

Какие скидки есть у риелторов во Флориде?

CoreLogic сообщает, что домовладельцы в США теперь сидят на здоровенном капитале в размере 17 000 долларов в среднем. Некоторые могут рефинансировать или брать кредиты под залог собственного дома, чтобы использовать эти деньги. Многие другие рассматривают возможность продажи. Низкие процентные ставки делают это прекрасным временем, чтобы сделать шаг.При этом новый законопроект о налогах заставил многих переосмыслить, где им жить.

Тем не менее, не всем нравится платить полную комиссию риэлтору. Какие еще варианты доступны для тех, кто задумал продать дом в 2021 году? Как они сочетаются с традиционной бизнес-моделью в сфере недвижимости?

Традиционные брокеры по недвижимости Флориды

Традиционные брокерские компании по недвижимости во Флориде обычно взимают комиссию в размере 6%, что составляет 6% от продажной цены дома.

Например: вы продаете через агента по цене брутто 500 000 долларов США, вы заплатите 30 000 долларов США в виде комиссионных.

Эта комиссия на самом деле причитается листинговому брокеру. Индивидуальный агент по недвижимости во Флориде не может напрямую принимать деньги на свое имя. Их брокерские услуги будут платить любым сотрудничающим брокерам. Обычно делят 50/50. Затем из этих 50% брокер получит свою долю. Опять же, обычно 50/50 в традиционной модели для среднего агента с крупной франшизой.Таким образом, из этих 30 000 долларов агент, работавший на вас, получит 7 500 долларов.

Это до того, как они заплатят любые другие офисные сборы, лицензионные сборы, членские взносы, страховку, налоги и оплатят весь маркетинг, который привлек вас и продал дом. Неплохая зарплата за всю проделанную работу. Тем не менее, при вдвое меньшей цене агенты могут обнаружить, что тратят больше, чем зарабатывают.

  • Подготовка оценки стоимости дома
  • Размещение вашей недвижимости в MLS и на веб-сайтах
  • Проведение дней открытых дверей
  • Создание и печать листовок
  • Проверка покупателей и других агентов
  • Обсуждение и подготовка контрактов
  • Координация сделки через
  • Согласно данным, покупатели и продавцы жилья по-прежнему в подавляющем большинстве находят ценность в использовании риелтора во Флориде. Почти 75% продавцов заявили, что наняли первого встречного агента. Это означает, что они не искали более выгодные предложения, что не оставляло многим агентам особых причин предлагать более выгодные предложения. 33% продавцов предложили специальные стимулы для привлечения покупателей помимо комиссии.

    Возможны другие варианты:

    FSBO или Продажа владельцем

    Для тех, у кого аллергия на оплату комиссий, есть вариант маршрута «Продажа владельцем» (FSBO). Вы идете в местный Home Depot, берете дворовые вывески и маркер, заходите в Интернет и ищете бесплатные веб-сайты, чтобы разместить список своего дома, создаете и печатаете листовки, находите адвоката по недвижимости, тщательно проверяете всех покупателей, которых вы получить (среди огромной стаи звонящих агентов) и попытаться заключить сделку.

    По данным Ассоциации риелторов Флориды:

    .
    • Всего 10% продаж домов во Флориде приходится на FSBO.
    • Продаж FSBO гораздо меньше, чем в 1981 году. Вы можете сэкономить немного денег. Просто убедитесь, что вы рассчитали потенциально более низкую цену продажи, а также комиссию за услуги адвоката по недвижимости и закрытие сделки. Обратите внимание, что у вашего покупателя могут возникнуть проблемы с финансированием, если есть личные отношения, и банк сочтет это транзакцией «не на расстоянии вытянутой руки».

      Сколько зарабатывает риэлтор во Флориде?

      По данным Бюро трудовой статистики (BLS), среднегодовая заработная плата агентов по недвижимости во Флориде в 2019 году составляла солидные 62 790 долларов США. Это число значительно варьируется в зависимости от рабочей нагрузки агента и владения технологическими инструментами, которые могут увеличить количество клиентов, которых он может обслуживать.

      Фиксированная плата за услуги в сфере недвижимости во Флориде

      Флорида также предлагает несколько услуг по недвижимости с фиксированной оплатой.Эти гибридные услуги, предоставляемые бюджетными риелторами и брокерскими конторами, предлагают домовладельцам фиксированную плату за размещение их собственности в MLS. Это может также включать распространение на другие популярные веб-сайты риэлторов. Эти услуги рекламируют варианты от менее 100 до 700 долларов.

      Для этого вы можете зарегистрировать свой дом в MLS. Тем не менее, это само по себе не собирается продавать свой дом. Если вы хотите получить какой-либо интерес к вашему дому, вам придется предложить агентам покупателя конкурентоспособную комиссию.Ожидайте, что это будет как минимум 2,5–3% от продажной цены, иначе они просто не покажут этого.

      Если вы решите, что вам нужна помощь, будьте готовы заплатить больше. Например: сейфы для показов, контракты, флаеры, листинги более 3-х месяцев. Если затем вы решите, что вам нужна дополнительная помощь в переговорах, показах или управлении транзакцией, вам, возможно, придется договориться о комиссии с агентством с фиксированной оплатой.

      Это может быть жизнеспособным способом продажи, если вы знаете все тонкости продажи на чрезвычайно горячем и быстро меняющемся рынке. Имейте в виду, что если вы решите обратиться в FSBO, он не обеспечит такой же защиты, которую агент мог бы помочь ограничить вашу ответственность.

      Риэлторы с низкими комиссиями и скидками во Флориде

      Существуют также риелторы и брокерские конторы, которые предлагают более низкие и сниженные комиссионные ставки за продажу вашего дома. Это происходит в различных формах. Это может быть просто предложение более низких комиссионных ставок или использование комиссионных скидок.

      Здесь важно сравнить опыт, внимательность, расценки и предоставляемые услуги.Вам нужна четкая картина ценности, которую вы получаете за свои деньги. Вы можете получить хорошие комиссионные, но только если ваш дом также будет продан.

      Например: они предлагают комиссию 4,5%, но стараются удержать 3%, а агентам по закупкам предлагают всего 1,5%. Хорошие агенты по закупкам не будут тратить время на показ этих домов. Они просто не могут себе этого позволить. Таким образом, свойство игнорируется. Заканчивается как «карманный листинг», собирающий пыль на полке, и, вероятно, будет продаваться только в том случае, если у вашего агента по листингу есть личный друг или контакт, который хочет вашу собственность.Если вы хотите продать быстро, вы, вероятно, не можете себе этого позволить.

      Однако, если вы можете договориться о составленном списке маркетинговых товаров с опытным агентом, который будет усердно работать для вас, и он лично предоставит вам скидку, то это может стать большой победой. Возможно, они возьмут 1% от своей комиссии, половину комиссии, если они несут ответственность за покупку и продажу, или предоставят фиксированную скидку в долларах.

      Использование UpNest

      UpNest предлагает продавцам жилья во Флориде большие скидки, так как 5% лучших местных агентов конкурируют за их бизнес.Это означает, что вы получаете высокоэффективного агента, который предоставляет четкое предложение с полным набором услуг по более выгодной цене, чем у традиционных брокеров. Они готовы это сделать, и для них это имеет смысл, потому что система UpNest экономит им время и деньги, связываясь с продавцами. Они могут возвращать своим клиентам значительные скидки от покупателей жилья, не жертвуя при этом уровнем предлагаемого обслуживания.

      Продавцам жилья в Флориде доступны некоторые варианты услуг. Есть традиционный метод.Большинству продавцов и покупателей, похоже, по-прежнему нравится полный спектр услуг, который они получают от этого, несмотря на цену. Затем есть агентства с фиксированной оплатой и низкой комиссией, а также маршрут FSBO. Некоторые из них просто не принесут желаемых владельцам результатов.

      Они могут оказаться дороже, если вам придется дождаться соглашения о листинге в конце и найти лучшего агента. Кроме того, есть UpNest, который связывает вас с риелторами с полным спектром услуг во Флориде, которые предоставляют первоклассные услуги по сниженной цене.

      Лучший способ найти риелторов со скидкой во Флориде

      Есть ряд отличных вариантов для продавцов жилья во Флориде, которые хотят найти агента по недвижимости со скидкой. Вы можете попробовать найти дисконтного риэлтора самостоятельно, но многие дисконтные агенты предоставляют услуги более низкого качества. Вы должны быть очень осторожны при рассмотрении ваших вариантов. Существуют также агентства с фиксированной оплатой и низкой комиссией, оба из которых могут привести к ухудшению обслуживания и снижению цены на ваш дом.FSBO — еще один вариант, но на продаже FSBO вы заработаете намного меньше денег. Мы не рекомендуем FSBO ни при каких обстоятельствах.

      Затем есть UpNest, который позволит вам связаться с лучшими риэлторами во Флориде со скидкой за считанные минуты. UpNest подбирает для вас лучших риелторов со скидкой и экономит ваши деньги на комиссионных. Лучше всего то, что это совершенно бесплатно!

      Если вы ищете лучший способ найти риэлторов со скидкой, то UpNest должен быть вашим первым выбором.

      Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные ставки комиссионных ниже среднего для клиентов UpNest. Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!


      Возможна ли сделка по продаже недвижимости во Флориде?

      Все, что касается продажи жилья, подлежит обсуждению! Вам следует связаться с несколькими агентами по недвижимости и рассмотреть комиссионные и бесплатные услуги, которые они предлагают, а затем договориться о более выгодной сделке. Такие факторы, как высокая стоимость дома, конкурентный рынок и ожидаемый быстрый результат, могут использоваться в качестве рычагов в переговорах.

      Какой процент берут большинство риелторов во Флориде?

      Большинство риелторов во Флориде берут комиссию в размере 6%, что составляет 6% от продажной цены дома. Например: вы продаете через агента по цене брутто 500 000 долларов США, вы заплатите 30 000 долларов США в виде комиссионных.

      Колорадская ассоциация РИЭЛТОРОВ – Здесь рождаются знания

      Почему выбор REALTOR® имеет большое значение.

      Все лицензиаты недвижимости не одинаковы.Только лицензиаты в сфере недвижимости, являющиеся членами Национальной ассоциации риэлторов®, правильно называются РИЭЛТОРАМИ®. РИЭЛТОРЫ® придерживаются строгого этического кодекса и должны поддерживать более высокий уровень знаний о процессе покупки и продажи недвижимости. Подробнее

      Домовладение является важной частью нашей экономики, помогает процветать нашим сообществам и дает нашим детям стабильность, в которой они нуждаются. Колорадская ассоциация РИЭЛТОРОВ® каждый день защищает права потребителей посредством наших политических усилий по защите интересов.Подробнее

      ЗАЩИТА ОТРАСЛИ НЕДВИЖИМОСТИ В КОЛОРАДО

      РИЭЛТОРЫ® каждый день усердно работают, защищая ваши интересы в Капитолии штата. В этом году CAR успешно сотрудничал с руководством Палаты представителей и Сената обеих партий, нашими отраслевыми партнерами и более широким бизнес-сообществом над принятием ключевых положений приоритетного законодательства.

      ПОВЫШЕНИЕ КАЧЕСТВА БРОКЕРОВ С ПОМОЩЬЮ ОБРАЗОВАНИЯ И ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ

      Профессиональное развитие необходимо для вашего карьерного роста.Что вы делаете, чтобы стать лучшим REALTOR®? CAR предлагает бесплатную программу онлайн-трансляций, возможности продвижения по программе Emerging Professionals Program и многочисленные возможности личного профессионального развития.

      РИЭЛТОРЫ® И АГЕНТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

      Между РИЭЛТОРАМИ® и агентами по недвижимости есть разница! Не каждый, кто продает недвижимость, является РИЭЛТОРОМ®.

      ЗАЛОГ ЧЕСТНОСТИ

      РИЭЛТОРЫ® обязуются относиться ко всем сторонам сделки честно и добросовестно.

      КОДЕКС ЭТИКИ

      РИЭЛТОРЫ® придерживаются строгого этического кодекса и должны проходить обучение по этике.

      РИЭЛТОРЫ® ЗАЩИЩАЮТ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ

      РИЭЛТОРЫ® каждый день усердно работают, защищая ваши интересы в Капитолии штата.

      CAR ежегодно проводит несколько мероприятий, призванных помочь РИЭЛТОРАМ в налаживании связей, профессиональном развитии и получении дополнительной информации о тенденциях в отрасли.

      Подробнее

      Новости, чтобы держать REALTORS® в курсе последних событий в сфере недвижимости в Колорадо

      Подробнее

      РИЭЛТОРЫ® получают прямой доступ к квалифицированному юристу по недвижимости, который может предоставить информацию о праве в сфере недвижимости и смежных вопросах

      Подробнее Новости отрасли и объявления Ассоциации REALTOR®
      • Рекордные взлеты и падения бросают вызов покупателям жилья по всему штату, поскольку предложение исчезает покупатели сталкиваются с рекордным ростом и средними ценами в условиях рекордно низкого уровня активных списков и месячного запаса товаров, согласие

      • Capitol Connection — 8 марта 2022 г.

        Законодательная защита на этой неделе в Капитолии штата Wildfire Законодательство в Капитолии В этом году в Капитолии есть множество законопроектов о лесных пожарах, будь то согласование местных грантов, изменение страхового покрытия после стихийных бедствий, помощь в покрытии расходов домовладельцев на смягчение последствий для создания защиты

      • Четыре финалиста Colorado REALTOR® объявлены на 30 До 30 лет 2022 года

        Из 300 общенациональных кандидатов четыре риелтора Колорадо® были объявлены финалисты класса 30 до 30 лет 2022 года от журнала REALTOR®.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.