Регистрация права на жилой дом по декларации: Регистрация жилого дома по декларации

Содержание

Регистрация жилого дома по декларации

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация жилого дома по декларации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Регистрация жилого дома по декларации Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 446 ГПК РФ и установив, что характеристики жилого строения (дома) в части площади и количества этажей, указанные в декларации и свидетельстве о государственной регистрации права, не совпадают с теми, что указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним, а также учитывая, что должником не представлено объективных доказательств, свидетельствующих о тождественности объектов недвижимости, приобретенных супругом должника по договору купли-продажи (купчей) до брака, и объектов недвижимости, задекларированных после заключения брака, арбитражные суды правомерно отказали в исключении недвижимого имущества из конкурсной массы должника, исходя из того, что спорное недвижимое имущество является общим совместным имуществом супругов, в связи с чем обоснованно включено в опись имущества должника.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация жилого дома по декларации

Нормативные акты: Регистрация жилого дома по декларации Справочная информация: «Правовой календарь на I квартал 2022 года»
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса только после утверждения проекта планировки территории и проекта межевания территории, которыми определяются границы территории малоэтажного жилого комплекса, получения одного разрешения на строительство в отношении проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, и государственной регистрации права собственности застройщика на расположенный в границах территории малоэтажного жилого комплекса земельный участок или земельные участки, имеющие смежные границы, либо договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и раскрытия необходимой информации.

Как оформить права на жилой дом в упрощенном порядке

Филиал Кадастровой палаты Росреестра по Волгоградской области сообщает, что согласно «дачной амнистии» регистрацию прав в упрощенном порядке на индивидуальные жилые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства можно осуществить до 1 марта 2018 года.

Первоначально, согласно Федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке права граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства упрощенный порядок регистрации действовал до 1 января 2010 года. Однако не все желающие успели зарегистрировать свои права, из-за чего срок «дачной амнистии» был продлен.

До 1 марта 2018 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для регистрации прав на индивидуальный жилой дом, расположенный на нем. Предоставление такого документа не требуется в случае, если право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в установленном законом о государственной регистрации порядке.

Если жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, то необходимо представить документы на земельный участок, заявление о государственной регистрации и документ об оплате государственной пошлины.

Следует также обратить внимание на то, что сведения о таком жилом доме должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости, либо заявление о постановке кадастровый учет может быть подано одновременно с заявлением о регистрации права на объект недвижимости, т.е. в режиме «одного окна». При этом для постановки объекта на государственный кадастровый учет необходимо представить технический план в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью, изготовившего его кадастрового инженера.

В случае если жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства, то, помимо документов на земельный участок, необходимо предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества.

Благодаря закону о «дачной амнистии» добросовестные владельцы могут легализовать принадлежащую им недвижимость и, соответственно, защитить свои права.

Росреестр: «Дачная амнистия». Что изменилось?

Росреестр: «Дачная амнистия». Что изменилось?


Опубликовано: 22.06.2017

Просмотров: 1348


«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимого имущества, в частности:

— на земельные участки, которые предоставлены гражданам до 30.10.2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— на объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках: объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и хозяйственные постройки (бани, сараи, гаражи).

 

В связи с вступлением 01.01.2017 года в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» процедура оформления права собственности на дачный, садовый дом или жилой дом усложнилась.

С нового года зарегистрировать права на строения, расположенные на дачном или садовом участке, можно только при наличии технического плана.

Если ранее оформить садовый домик можно было по декларации, которую владельцы недвижимости заполняли собственноручно. Теперь вместо декларации об объекте понадобится технический план здания. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмеры постройки, определит его точные координаты с привязкой объекта к земельному участку и составит технический план.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, на созданные здание или сооружение (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки), в настоящее время осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества.

Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства также необходимы два документа: технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок.

При этом сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости. 

Амурская область, Белогорск

 

Белогорск, Амурская область

Письмо Минстроя России от 05.03.2021 №5336-ОГ/08 «О строительстве объектов ИЖС и садовых домов»

 

Письмо Минстроя России от 05.03.2021 №5336-ОГ/08 <О строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов>

 

Сообщается, в частности, что для целей выполнения кадастровых работ, подготовки технического плана объекта ИЖС, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты до 1 марта 2026 года не требуется наличие в представленных в орган регистрации прав документах уведомления о планируемом строительстве, уведомления об окончании строительства или реконструкции.

При этом сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.

Несмотря на то что предусмотрен упрощенный порядок регистрации объектов ИЖС и садовых домов, строительство таких объектов осуществляется в порядке, регламентированном статьей 51.1 ГрК РФ.

Введение в действие упрощенного порядка государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении объектов ИЖС и садовых домов

не исключает обязанности правообладателей земельных участков при возведении на земельном участке зданий и сооружений, а также осуществления их перестройки или сноса соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, технические регламенты, а также требования о целевом назначении земельного участка.

Учитывая, что нарушение при строительстве объекта ИЖС или садового дома действующих градостроительных и строительных норм и правил может повлечь признание такого объекта самовольной постройкой, уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное застройщику уполномоченным органом, можно расценивать как свидетельство того, что застройщиком указанные требования были соблюдены.

 

 

 

 

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 5 марта 2021 г. N 5336-ОГ/08

 

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Департамент), рассмотрев обращение по вопросу строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением территориального планирования), жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, и не наделен полномочиями по толкованию федерального законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, Департамент считает возможным в рамках компетенции сообщить следующее.

Строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства (далее — объект ИЖС) и садовых домов с принятием Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» осуществляется в порядке, определенном статьей 51.1 и частями 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ).

Так, в целях строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик в соответствии с частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (далее — уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган, уполномоченный орган), в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанный орган посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома (далее — уведомление о планируемом строительстве), содержащее сведения, предусмотренные пунктами 1 — 9 части 1 статьи 51.

1 ГрК РФ, а также документы прилагаемые к нему.

Завершение строительства объекта ИЖС или садового дома, сопровождается подачей застройщиком уведомления об окончании строительства, содержащее информацию о параметрах уже построенного объекта, на которое должно быть получено ответное уведомление уполномоченного органа — о соответствии параметров строительства ранее заявленным.

Таким образом направление застройщику уведомлений о соответствии планируемого объекта и далее о соответствии построенного объекта является фактом признания уполномоченным органом соответствия возведенного объекта требованиям, на соответствие которым осуществлялась проверка.

Получение от уполномоченного органа уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности дает возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении возведенного объекта.

Вместе с тем для жилых домов и садовых домов, созданных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон N 218-ФЗ) были предусмотрены положения, предполагающие возможность до 1 марта 2021 года осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом не требовалось направления уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Федеральным законом от 8 декабря 2020 г. N 404-ФЗ в статью 70 Федерального закона N 218-ФЗ внесены изменения, согласно которым до 1 марта 2026 года будет действовать упрощенный порядок оформления прав граждан не только в отношении жилых или садовых домов, построенных на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, но и в отношении жилых домов, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Одновременно Федеральным законом N 404-ФЗ предусматривается, что жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ.

Таким образом, для целей выполнения кадастровых работ, подготовки технического плана объекта ИЖС, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты до 1 марта 2026 года не требуется наличие в представленных в орган регистрации прав документах уведомления о планируемом строительстве, уведомления об окончании строительства или реконструкции. При этом сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ.

Однако, несмотря на то, что нормами указанного федерального закона предусмотрен упрощенный порядок регистрации объектов ИЖС и садовых домов, строительство таких объектов осуществляется в порядке, регламентированном статьей 51. 1 ГрК РФ.

Также отмечаем, что введение в действие упрощенного порядка государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении объектов ИЖС и садовых домов не исключает обязанности правообладателей земельных участков при возведении на земельном участке зданий и сооружений, а также осуществления их перестройки или сноса соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, технические регламенты, а также требования о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 52 ГрК РФ).

Учитывая, что нарушение при строительстве объекта ИЖС или садового дома действующих градостроительных и строительных норм и правил, может повлечь признание такого объекта самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное застройщику уполномоченным органом, можно расценивать как свидетельство того, что застройщиком указанные требования были соблюдены.

В целях исключения возможности наступления правовых последствий, связанных с признанием объекта самовольной постройкой, Департамент рекомендует заблаговременно знакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок, на котором застройщиком планируется осуществить строительство.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

В этой связи письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера, а являются мнением, не обязательным для правоприменения.

 

Заместитель директора

Департамента градостроительной

деятельности и архитектуры

Е.Б.БОБРЫШЕВ

Создана: 01.05.2021 07:46, обновление 07.05.2021 08:01

Управление Росреестра по Калининградской области отвечает на часто задаваемые вопросы граждан.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Александр Юдин отвечает на поступающие в Управление вопросы граждан.

Вопрос: Какие документы необходимы для осуществления государственного кадастрового учета и  государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект?

Ответ: Согласно ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вопрос: Я собственник жилого дома, который мне достался в наследство. Как я могу оформить земельный участок под домом, если у меня есть только Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка 1955 года на прежнего собственника.

Ответ: Вы как собственник жилого дома в соответствии с п.2 ст.49 Закона 
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  можете оформить право собственности на земельный участок,  на котором находится Ваш дом, предоставив для этого Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка 1955 года. Если же жилой дом уже зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, то предоставление правоустанавливающих документов на него не требуется. Если же документы на жилой дом зарегистрированы в органах БТИ, то необходимо представить еще подлинник документа на жилой дом.

Вопрос: Слышала, что теперь садовые домики теперь нельзя зарегистрировать как раньше на основании декларации, которую граждане самостоятельно заполняли.

Ответ: Действительно, в соответствии с вступившим в законную силу с 01.01.2017г. Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» садовые домики, дачные домики, сараи, бани, хозяйственные постройки и пр. регистрируются одновременно с постановкой на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит технический план. После он предоставляется при подаче документов на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет.

Вопрос: Хочу, чтобы без меня никто не продал моё имуществоЧто мне необходимо для этого сделать?

Ответ: Собственник имущества может обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации права без его личного участия (правообладателя).   Для этого гражданин лично должен подать такое заявление обратившись в любой офис многофункционального центра на территории  Калининградской области.

Вопрос: Могу ли я огородить и оформить земельный участок во дворе многоквартирного дома как машино-место?

Ответ: Нет, поскольку земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома, огорождение его части не сделает из земельного участка объект недвижимости — машино-место.

Вопрос:  Рядом с нашим участком имеется небольшая территория, за которой мы многие годы ухаживаем. Скажите, пожалуйста, будет ли нарушением ограждение его забором для недопущения  дальнейшего его загрязнения и замусоривания, а также ограничение доступа туда других граждан?

 Ответ: Ограничение доступа на земельный участок, не имея на него соответствующих документов, является нарушением земельного законодательства. В соответствии с ст. 25 Земельного кодекса РФ, документы-основания возникновения прав на землю или земельные участки, предусмотренные указанным кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа. 



Постановка на кадастровый учет жилого дома: цена от 3000 рублей

В соответствии с действующим законодательством, объекты недвижимости любого назначения (в том числе жилого) должны быть официально зарегистрированы и поставлены на госучет. Юридическое оформление права собственности на жилье возможно только в учтенных домах. При постановке на учет объект вносится в Единый реестр, данные которого принимаются во внимание при расчете налога на недвижимость. Кроме того, он создан для регулирования прав на недвижимое имущество, защиты законных интересов владельцев.

Регистрация и постановка на учет объектов жилого назначения проводится в таких случаях:

  1. завершение строительных работ и сдача объекта в эксплуатацию;
  2. для ранее зарегистрированных объектов – после проведения реконструкции, переоснащения, внесения значительных изменений в структуру требуются корректировки данных реестра;
  3. для выведенных из эксплуатации и прекративших физическое существование объектов необходимо снятие с госучета. С момента снятия налог на данный объект не насчитывается.

После постановки дома на госучет оформляется право собственности. Оно дает владельцу недвижимого имущества возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Документы для постановки на учет

  1. заявление;
  2. паспорт заявителя;
  3. правоустанавливающая документация;
  4. технический план объекта жилого назначения;
  5. разрешительный документ на строительств или акт ввода объекта в эксплуатацию.

Что также нужно для постановки дома на кадастровый учет

  1. Земельный участок должен иметь кадастровый номер, для чего его нужно зарегистрировать в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.
  2. У постройки должны быть окна, двери и крыша, чтобы она была квалифицирована как пригодная для проживания. В противном случае она относится к объектам незавершенного строительства, о чем в ЕГРН вносятся сведения с указанием процента готовности и координат основных точек его контура.
  3. Кадастровый инженер должен составить технический план, где указываются все необходимые данные, которые вносятся в реестр недвижимости, в том числе размер общей площади — основной характеристики жилого объекта недвижимости.

Что получает собственник объекта

При постановке объекта жилого назначения на госучет его собственник получает выписку из Единого госреестра недвижимости. Она содержит такие данные:

  1. кадастровый номер объекта;
  2. месторасположение, адрес;
  3. назначение объекта, технические характеристики;
  4. дата сдачи в эксплуатацию;
  5. информация о владельцах;
  6. информация о специалисте, который подготовил технический план.

Зарегистрировано — значит существует — Гарант-Инфо

Подробно об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданное здание, сооружение, а также объект незавершенного строительства
Во-первых, заметим, что заголовок категоричен не для красного словца, и в этом утверждении нет преувеличения. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. До этого момента вновь создаваемая (вновь созданная) недвижимая вещь юридически не существует.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Какие объекты считаются незаконными?
Статьей 222 ГК РФ установлено, что здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и действовали на дату выявления самовольной постройки является самовольной постройкой
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается. Такая постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.
Когда и какие разрешения необходимы?
Одним из признаков законно созданного нового объекта является получение необходимых разрешений. Такие разрешения, представляющие собой разновидность административных актов, необходимы как собственникам земельных участков и реконструируемых объектов, так и лицам, которым участки или объекты переданы собственниками для строительства (реконструкции) на иных правах.
В соответствии со ст.209 ГК РФ использование принадлежащих собственнику объектов недвижимости для создания новых объектов возможно, если это не противоречит закону или иным правовым актам, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В целях установления всех этих обстоятельств действующим законодательством установлена форма предварительного контроля, представляющая собой процесс выдачи разрешения на строительство.
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ определяет разрешение на строительство как документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с указанным Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.
Общим правилом является то, что разрешение требуется на строительство и реконструкцию любого объекта, относящегося к недвижимости.
Случаи-исключения
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
2) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
3) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
4) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
5) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
6) капитального ремонта объектов капитального строительства;
7) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
8) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
9) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;
10) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Окончание строительства и градостроительный регламент
Градостроительным кодексом Российской Федерации при завершении строительства или реконструкции объекта недвижимости предусмотрено оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).
Необходимо обратить внимание и на то факт, что в соответствии с действующим законодательством реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами, т. е. с учетом особенностей расположения и развития территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты территориальных зон устанавливаются Правилами землепользования и застройки для каждой территориальной зоны индивидуально и обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (статья 85 Земельного кодекса РФ).
Кадастровый учет и регистрация
Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здания, сооружения, а также на объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.
Как осуществляется процедура регистрации, если не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены созданные объекты недвижимости?
В этом случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания, сооружения, на объекты незавершенного строительства осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок. Исключением является случай, предусмотренный частью 10 статьи 40 Закона о регистрации.
Законом о регистрации допускается осуществление государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
Согласно части 10 статьи 40 Закона о регистрации для регистрации права собственности на новые здания или сооружения необходимо представить разрешение на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, в случае, если право на земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующие объекты незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Основанием может быть и документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Технический план
Обязательным документом для постановки на государственный кадастровый учет вновь созданного здания, строения, сооружения является технический план объекта недвижимости, изготовленный кадастровым инженером.
Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости (статья 24 Закона о регистрации, части 8,9,11).
Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.
Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.
Особенности совершения учетно-регистрационных действий в отношении жилых домов, садовых домов (ч. 1.2 статьи 19 Закона о регистрации)
Уполномоченным органам государственной власти и органам местного самоуправления вменена обязанность направлять в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы. В их числе: уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план. В случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, требуется заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.
В случае ненаправления в установленный законом срок органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.
«Дачная амнистия» продлена
Вступившим в законную силу со 2 августа 2019 года Федеральным законом от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» продлена до 1 марта 2021 года так называемая «дачная амнистия». То есть, допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
Необходимо отметить, что, в соответствии с положениями Закона о регистрации, решение об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав принимается государственным регистратором по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, в ходе которой определяется достаточность и правовая обоснованность представленных документов.
О. Н. Смирнова,
начальник отдела регистрации прав
на объекты нежилого назначения
и земельные участки
Управления Росреестра по Ивановской области

Разрешения на строительство — Миддлбург-Хайтс

Жилые и коммерческие объекты

Целью разрешения является обеспечение выполнения работ в соответствии с надлежащими стандартами. Разрешение требуется для всех жилых и коммерческих строительных проектов. Разрешение дает владельцу разрешения право на необходимые проверки, необходимые на протяжении всего проекта.

Разрешения должны быть получены лицом, выполняющим работу, и все сборы должны быть оплачены до начала любой работы.Домовладелец может получить разрешение на выполнение работ в собственном доме при условии, что он подпишет Аффидевит домовладельца, подтверждающий, что он выполняет работу вместо лицензированного подрядчика. Если работа будет выполняться сторонней компанией, домовладельцы должны убедиться, что все подрядчики, нанятые для выполнения работ на их территории, зарегистрированы в городе Миддлбург-Хайтс и должным образом получили разрешение от Строительного отдела. Текущий список зарегистрированных подрядчиков можно получить в Отделе строительства, где также можно подтвердить разрешение и статус регистрации подрядчика.По всем вопросам звоните по телефону 440-234-2218.

Ограничения соглашений и документов

Ограничения соглашений и документов являются правилами, установленными многими ассоциациями домовладельцев. Хотя город Миддлбург-Хайтс не соблюдает некоторые правила, некоторые правила могут ограничивать строительство. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с вашей ассоциацией.

Табличка собственности на участке

Важно, чтобы вы были осведомлены о границах собственности и местоположении вашего дома/здания на указанной территории.Если у вас нет копии таблички с недвижимостью, просмотрите закрывающие документы по кредиту или обратитесь в ипотечное кредитное учреждение, чтобы получить ее. Вы также можете обратиться в Строительный отдел, чтобы узнать, есть ли копия в деле; Обратите внимание, что номера доступны не для всех объектов. Если вы не можете найти копию своей таблички собственности через вышеупомянутые источники, вам необходимо будет нанять сертифицированного геодезиста или инженера-строителя для ее подготовки.

Формы заявлений на получение разрешений

Ниже приводится список работ, для которых разрешения выдаются через Отдел строительства.Для удобства использования мы отделили коммерческие помещения от жилых. Найдите тип работы, которую вы будете выполнять, для получения дополнительной информации о разрешениях и требованиях. Пожалуйста, позвоните в Строительный отдел, если вы не уверены, какой тип заявки на получение разрешения необходимо заполнить для выполняемой вами работы.

Процесс декларации и подачи | Справедливая торговля Нового Южного Уэльса

Специалисты по проектированию и строительству

В соответствии с этими изменениями проекты, декларации и другие документы должны размещаться на портале планирования Нового Южного Уэльса на ключевых этапах процесса строительства.

Если вы в настоящее время зарегистрированы в качестве практикующего дизайнера или специалиста по строительству и хотели бы узнать больше о процессе подачи заявки на портале планирования штата Новый Южный Уэльс, зарегистрируйтесь для участия в бесплатном учебном занятии.

Эта новая схема регистрации является частью реформ в сфере жилищного строительства, направленных на восстановление доверия к отрасли жилищного строительства и обеспечение надежности строящихся квартир.

Размещайте проекты, декларации и другие документы на портале планирования Нового Южного Уэльса.

Скачать бланки и шаблоны деклараций, проектов и других документов с нашего сайта.

Узнайте больше о новых обязательствах по образцам и декларациям.

Этап 1: Перед началом строительных работ

1. Дизайн : Дизайн разработан.

Помните, вам не нужно регистрироваться для разработки дизайна; необходимо зарегистрировать только ведущего проектировщика, который подпишет декларацию о соответствии конструкции.

2. Заявить : зарегистрированный специалист по проектированию заявляет о соответствии Строительному кодексу Австралии и другим соответствующим стандартам.

Необходимо загрузить, заполнить и приложить к декларируемым проектам форму декларации о соответствии проекта. Стандартная основная надпись должна быть на регламентированных проектных чертежах.

3. Декларация (сводная) : зарегистрированный главный специалист по проектированию, если он назначен, представляет основную декларацию о соответствии.Это будет онлайн-декларация на портале планирования Нового Южного Уэльса, которая станет частью процесса подачи заявки на этапе 4.

4. Подача : Специалист по строительству подает «проекты, регламентированные строительством» на портале планирования Нового Южного Уэльса до начала строительства.

Специалист по строительству может делегировать «Соответствующему специалисту» подачу документов на данном этапе. Роль соответствующего практикующего специалиста — это назначенное лицо, которое является либо зарегистрированным практикующим специалистом по дизайну, либо главным практикующим специалистом по дизайну, если таковой назначен.

Документы, представляемые на данном этапе:

а) копия каждого выданного строительного регламентированного проекта на строительство
б) копия каждой декларации о соответствии проектного регламента
в) декларация о принципиальном соответствии (при наличии принципиального назначен).

Специалист по строительству должен направить Главному специалисту по проектированию, если таковой имеется, письменное уведомление за 14 дней до начала строительных работ. Это дает главному специалисту по проектированию время для сопоставления и заполнения основного заявления о соответствии

.

Этап 2: После начала строительных работ

5. Объявите изменения : изменения регулируемых конструкций должны быть объявлены для соответствия. Это может быть непрерывным на протяжении всего этапа строительства.

Варианты могут быть объявлены с использованием той же формы, что и для заявления о соответствии конструкции.

6. Ложа : зарегистрированный специалист по строительству или соответствующий специалист подает каждый измененный проект и декларацию в течение одного дня после внесения изменений.

Возможно, потребуется остановить работу, чтобы можно было подготовить и объявить разнообразный дизайн вовремя, чтобы уложиться в этот срок.

Документы, поданные на данном этапе:

а) копия каждой измененной регулируемой конструкции
б) копия регламентированной конструкции для нового строительного элемента или функционального решения
в) копия каждой декларации о соответствии конструкции для вышеуказанных конструкций .

Этап 3: до выдачи сертификата занятости (OC)

7. Объявите : зарегистрированный специалист по строительству делает декларацию о соответствии здания на портале планирования Нового Южного Уэльса в рамках процесса подачи заявки на шаге 8. оформление декларации о соответствии здания. Это дает главному специалисту по проектированию время для сопоставления и заполнения основной декларации о соответствии.

8. Ложа : зарегистрированный специалист по строительству заполняет онлайн-декларацию о соответствии здания и подает другие необходимые документы перед подачей заявки на OC.

Документы, подаваемые на этом этапе:

а) онлайн-декларация о соответствии здания
б) документ подрядчика

Документ подрядчика необходимо заполнить и подать одновременно с декларацией о соответствии, включая заявление об изменении, если применимо.

в) копию каждого заявления об изменении, необходимого для строительных работ

г) копию любого другого регламентированного проекта, содержащего дополнительные сведения, не содержащиеся в выданном строительным регламентированным проектом, но не являющиеся вариациями

д) декларацию о принципиальном соответствии , если есть.

9. Подать заявку на OC : до или когда застройщик подаст заявку на OC, главный орган по сертификации сможет получить доступ к заполненной декларации о соответствии здания и заявленным проектам на портале планирования Нового Южного Уэльса.

10. Сертификация : орган по сертификации выдает OC только в том случае, если у него есть все декларации о соответствии.

Этап 4: После выдачи OC

11.Объявить изменения: любые изменения в строительных работах, сделанные после этого этапа, должны быть объявлены.

12. Подача заявки: зарегистрированных специалиста по строительству подает регулируемые проекты, показывающие любые изменения в строительных работах, в течение 90 дней с момента выдачи OC или подтверждает онлайн отсутствие изменений.

Документы, представленные на этом этапе:

а) декларация о соответствии здания
б) документ подрядчика
в) копия каждого заявления об изменении, необходимого для строительных работ
г) копия любого другого регламентированного проекта, который содержит дополнительные детали, не
e) основная декларация о соответствии, если таковая имеется.

Если для строительных работ не требуется свидетельство о занятии, специалисты-строители должны подать декларацию о соответствии здания, документ подрядчика, заявление об изменении и декларацию о принципиальном соответствии, если таковые имеются, в течение семи дней после завершения строительных работ.

Специалист по строительству также должен предоставить декларацию соответствия здания тому, для кого выполняются строительные работы.

Если не указано иное, содержимое этого сайта находится под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 International License. Чтобы просмотреть копию этой лицензии, посетите: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0

Декларационный акт: Право собственности

Итак, акт декларации обязателен для всех владельцев недвижимости? ДА. В то время как декларация содержит все подробности об имуществе, она также обеспечивает безопасность собственности для владельца.


Перед покупкой или арендой недвижимости, особенно земли, зданий и квартир, крайне важно проверить биографические данные. Убедитесь, что у вас есть полная подробная информация о собственности.

Узнайте юридические права и право собственности на недвижимость, размер земли, на которой будет вестись строительство, и общую стоимость здания и квартир.

Очень важно иметь всю эту информацию, поскольку она обеспечивает достоверность заявленных законных прав.

Что такое Декларация

Акт декларации является юридическим документом, подписанным и зарегистрированным в соответствии с законом. Он также называется Договором о доверительном управлении . В нем описывается и содержится вся подробная информация, особенно о недвижимости, о праве собственности или законных правах на недвижимость.

Обычно оформляется застройщиком для занятия и передачи определенного количества земли и площади и всех построек на них.

Наряду с актом декларации регистрируются устав товарищества собственников и копии утверждений плана.

Он дает четкое указание на то, кто является законным владельцем и кто имеет/имеет право на собственность.

В декларации также указывается местонахождение объекта, название здания и планировка.

В документе дается подробное описание земельного участка, на котором будет построено здание. В нем также указывается статус земли, независимо от того, находится ли она в собственности или в аренде.

В нем указано точное количество квартир и место их расположения, а также примерная площадь, к которой имеет доступ квартира. В нем также указывается количество комнат в каждой квартире и любая другая информация, необходимая для правильной идентификации квартиры.

Места общего пользования и удобства общего пользования также должны быть включены в декларацию. Это может быть бассейн(ы), лифт(ы), спортзал(ы) и противопожарное оборудование, генератор или любое другое совместно используемое оборудование, использование которого зарезервировано для конкретных квартир.

Цель, для которой предполагается использовать имущество, то есть землю, здания или квартиры, также должна быть указана в декларации, а также стоимость имущества.

Цель и значение Декларации

Как владелец собственности, Декларация важна как лично, так и с точки зрения закона. Вот как;

  • Декларация является требованием закона. Закону важно признавать участок земли или имущество и знать, кому он принадлежит.
  • Служит доказательством фактического владения землей и имуществом
  • В случае земельных и имущественных споров декларация может быть использована в качестве доказательства для определения законных прав на имущество.
  • Собственникам больших владений будет легко организоваться и узнать стоимость каждой отдельной квартиры.
  • Это также необходимый документ, когда речь идет о передаче права собственности на недвижимость, например.грамм. в случаях наследования или при продаже/покупке недвижимости.

Заключение

Итак, акт декларации обязателен для всех владельцев недвижимости? ДА. В то время как декларация содержит все подробности об имуществе, она также обеспечивает безопасность собственности для владельца.

Контактная информация:

ЭНДРЮ ТЕЙЛОР

2022 Этический кодекс и стандарты практики

Поиск в Кодексе этики Тренинг по Кодексу этики


Этический кодекс и стандарты деловой практики Национальной ассоциации риэлторов®

Действует с 1 января 2022 г.

Преамбула
Обязанности перед клиентами Клиенты
Обязанности перед общественностью
Обязанности перед РИЭЛТОРАМИ®
Пояснительные примечания

Если слово РИЭЛТОРЫ® используется в настоящем Кодексе и в преамбуле, считается, что оно включает РИЭЛТОР-ПАРТНЕРОВ®.

Хотя Кодекс этики устанавливает обязательства, которые могут быть выше тех, которые предусмотрены законом, в любом случае, когда Кодекс этики и закон противоречат друг другу, обязательства закона должны иметь преимущественную силу.

Преамбула

Под всем есть земля. От ее мудрого использования и широкого распределения собственности зависит выживание и рост свободных институтов и нашей цивилизации. РИЭЛТОРЫ® должны понимать, что интересы нации и ее граждан требуют наиболее эффективного использования земли и самого широкого распределения собственности на землю.Они требуют создания надлежащего жилья, строительства функционирующих городов, развития производственной промышленности и ферм, а также сохранения здоровой окружающей среды.

Такие интересы налагают обязательства, выходящие за рамки обычной торговли. Они налагают серьезную социальную ответственность и патриотический долг, которому РИЭЛТОРЫ® должны посвятить себя и к которому они должны усердно готовиться. Поэтому РИЭЛТОРЫ® усердно поддерживают и улучшают стандарты своего призвания и разделяют со своими коллегами-РИЭЛТОРАМИ® общую ответственность за его честность и честь.

Признавая и признавая свои обязательства перед клиентами, покупателями, обществом и друг другом, РИЭЛТОРЫ® постоянно стремятся получать и оставаться в курсе вопросов, касающихся недвижимости, и, как знающие профессионалы, они охотно делятся плодами своего опыта и изучения с остальными. Они выявляют и предпринимают шаги путем обеспечения соблюдения настоящего Кодекса этики и оказания помощи соответствующим регулирующим органам для устранения практики, которая может нанести ущерб обществу или дискредитировать или обесчестить специалистов по недвижимости.РИЭЛТОРЫ®, непосредственно осведомленные о поведении, которое может нарушать Кодекс этики, связанное с незаконным присвоением средств или имущества клиента или клиента, умышленной дискриминацией или мошенничеством, приводящим к существенному экономическому ущербу, доводят такие вопросы до сведения соответствующего Совета или Ассоциации РИЭЛТОРОВ. ®. (Изм. 1/00)

Понимая, что сотрудничество с другими профессионалами в сфере недвижимости отвечает интересам тех, кто пользуется их услугами, РИЭЛТОРЫ® настаивают на эксклюзивном представлении интересов клиентов; не пытаться получить несправедливое преимущество перед своими конкурентами; и они воздерживаются от нежелательных комментариев о других практикующих. В тех случаях, когда запрашивается их мнение или когда РИЭЛТОРЫ считают, что комментарии необходимы, их мнение предлагается в объективной, профессиональной манере, без влияния каких-либо личных мотивов или потенциальной выгоды или выгоды.

Термин REALTOR® стал обозначать компетентность, справедливость и высокую честность, возникающие в результате приверженности высокому идеалу нравственного поведения в деловых отношениях. Никакое побуждение к прибыли и никакие инструкции со стороны клиентов никогда не могут оправдать отход от этого идеала.

В толковании этого обязательства РИЭЛТОРЫ® не могут руководствоваться более надежным руководством, чем то, которое передавалось из поколения в поколение и воплощено в Золотом правиле: «Что бы вы ни хотели, чтобы другие поступали с вами, то и вы поступайте с ними. ”

Принимая этот стандарт как свой собственный, РИЭЛТОРЫ® обязуются соблюдать его дух во всей своей деятельности, независимо от того, осуществляется ли она лично, через партнеров или других лиц или с помощью технических средств, и вести свой бизнес в соответствии с принципами, изложенными ниже. (Изм. 07.01.)

Обязанности перед клиентами и заказчиками

Статья 1

Представляя покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другого клиента в качестве агента, РИЭЛТОРЫ® обязуются защищать и продвигать интересы своего клиента. Это обязательство перед клиентом является первичным, но оно не освобождает РИЭЛТОРОВ® от их обязанности честно относиться ко всем сторонам. Обслуживая покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другую сторону, не являющуюся агентом, РИЭЛТОРЫ® по-прежнему обязаны вести себя честно со всеми сторонами. (Изм. 01.01.)

Стандарт практики 1-1

РИЭЛТОРЫ®, выступая в качестве принципалов в сделке с недвижимостью, по-прежнему несут обязательства, предусмотренные Кодексом этики. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 1-2

Обязанности, налагаемые Кодексом этики, охватывают все действия и сделки, связанные с недвижимостью, независимо от того, осуществляются ли они лично, электронными или любыми другими способами.

Обязанности, возлагаемые Кодексом этики, применимы независимо от того, действуют ли РИЭЛТОРЫ® в качестве агентов или в юридически признанных неагентских качествах, за исключением того, что любые обязанности, возлагаемые исключительно на агентов законом или нормативным актом, не должны возлагаться настоящим Кодексом этики на РИЭЛТОРОВ®, действующих в неагентских должностях.

В настоящем Кодексе этики термин «клиент» означает лицо (лица) или организацию (организации), с которыми РИЭЛТОР® или фирма РИЭЛТОРА® состоит в агентских или юридически признанных неагентских отношениях; «клиент» означает сторону сделки с недвижимостью, которая получает информацию, услуги или преимущества, но не имеет договорных отношений с РИЭЛТОРОМ® или фирмой РИЭЛТОРА®; «потенциальный покупатель» означает покупателя, продавца, арендатора или арендодателя, который не является объектом представительских отношений с РИЭЛТОРОМ® или фирмой РИЭЛТОРА®; «агент» означает лицензиата в сфере недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в рамках агентских отношений, как это определено законодательством штата или нормативным актом; и «брокер» означает лицензиата в сфере недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в качестве агента или в юридически признанном неагентском качестве. (принято 01.01.95, изменено 07.01.)

Стандарт практики 1-3

РИЭЛТОРЫ®, пытаясь получить листинг, не должны умышленно вводить владельца в заблуждение относительно рыночной стоимости.

Стандарт практики 1-4

РИЭЛТОРЫ®, стремясь стать представителем покупателя/арендатора, не должны вводить покупателей или арендаторов в заблуждение относительно экономии или других преимуществ, которые могут быть получены при использовании услуг РИЭЛТОРА®. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 1-5

РИЭЛТОРЫ® могут представлять продавца/арендодателя и покупателя/арендатора в одной и той же сделке только после полного раскрытия информации и с информированного согласия обеих сторон. (Принято 01.93)

Стандарт практики 1-6

РИЭЛТОРЫ® должны подавать предложения и встречные предложения объективно и как можно быстрее. (принято 1/93, изменено 1/95)

Стандарт практики 1-7

Выступая в качестве листинговых брокеров, РИЭЛТОРЫ® должны продолжать представлять продавцу/арендодателю все предложения и встречные предложения до закрытия или заключения договора аренды, если только продавец/арендодатель не отказался от этого обязательства в письменной форме. По письменному запросу сотрудничающего брокера, который представляет предложение брокеру по листингу, брокер по листингу должен предоставить, как только это будет практически возможно, письменное подтверждение сотрудничающему брокеру о том, что предложение было представлено продавцу/арендодателю, или письменное уведомление о том, что продавец/арендодатель отказался от обязательства представить предложение.РИЭЛТОРЫ® не обязаны продолжать продавать недвижимость после того, как предложение было принято продавцом/арендодателем. РИЭЛТОРЫ® должны рекомендовать продавцам/арендодателям получить консультацию юриста до принятия последующего предложения, за исключением случаев, когда принятие зависит от расторжения ранее существовавшего договора купли-продажи или аренды. (Изм. 20.01.)

Стандарт практики 1-8

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве агентов или посредников покупателей/арендаторов, должны представлять покупателям/арендаторам все предложения и встречные предложения до принятия, но не обязаны продолжать демонстрировать недвижимость своим клиентам после того, как предложение было принято, если иное не оговорено в пишу. По письменному запросу брокера по листингу, который направляет встречное предложение брокеру арендатора покупателя, брокер покупателя/арендатора должен предоставить, как только это станет практически возможным, письменное подтверждение брокеру по листингу о том, что встречное предложение было направлено покупателей/арендаторов, или письменное уведомление о том, что покупатели/арендаторы отказались от обязательства по представлению встречного предложения. РИЭЛТОРЫ®, выступая в качестве агентов или посредников покупателей/арендаторов, должны рекомендовать покупателям/арендаторам получить консультацию юриста, если возникает вопрос о том, был ли расторгнут ранее существовавший договор. (Принято 01.93, изменено 22.01)

Стандарт практики 1-9

Обязанность РИЭЛТОРОВ® сохранять конфиденциальную информацию (как определено законодательством штата), предоставленную их клиентами в ходе любых агентских отношений или неагентских отношений, признанных законом, сохраняется после прекращения агентских отношений или любых неагентских отношений, признанных закон. РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно, во время или после прекращения профессиональных отношений со своими клиентами:

1) разглашать конфиденциальную информацию клиентов; или

2) использовать конфиденциальную информацию клиентов в ущерб клиентам; или

3) использовать конфиденциальную информацию клиентов в интересах РИЭЛТОРА® или третьих лиц, за исключением:

а) согласие клиентов после полного раскрытия информации; или

б) РИЭЛТОРЫ® требуются по решению суда; или

c) намерение клиента совершить преступление и информация необходима для предотвращения преступления; или

d) необходимо защитить РИЭЛТОРА® или сотрудников или партнеров РИЭЛТОРА® от обвинения в неправомерном поведении.

Информация о скрытых дефектах материала не считается конфиденциальной информацией в соответствии с настоящим Кодексом этики. (Принято 01.01.93, изменено 01.01)

Стандарт практики 1-10

РИЭЛТОРЫ® должны, в соответствии с положениями и условиями их лицензии на недвижимость и их соглашения об управлении имуществом, компетентно управлять имуществом клиентов с должным учетом прав, безопасности и здоровья арендаторов и других лиц, находящихся в помещении на законных основаниях. (Принято 1/95, изменено 1/00)

Стандарт практики 1-11

РИЭЛТОРЫ®, нанятые для обслуживания или управления имуществом клиента, должны проявлять должную осмотрительность и прилагать разумные усилия для его защиты от разумно предсказуемых непредвиденных обстоятельств и убытков. ( Принято 01/95 )

Стандарт практики 1-12

При заключении договоров о продаже недвижимости РИЭЛТОРЫ® должны сообщать продавцам/арендодателям:

1) политика компании РИЭЛТОРА® в отношении сотрудничества и размер(ы) любой компенсации, которая будет предлагаться субагентам, агентам покупателя/арендатора и/или брокерам, действующим в юридически признанных неагентских качествах;

2) тот факт, что агенты или брокеры покупателя/арендатора, даже если они получают компенсацию от листинговых брокеров или продавцов/арендодателей, могут представлять интересы покупателей/арендаторов; и

3) любой потенциал для того, чтобы листинговые брокеры действовали как раскрытые двойные агенты, e. г., агенты покупателя/арендатора. (Принято 1/93, перенумеровано 1/98, изменено 1/03)

Стандарт практики 1-13

При заключении договоров покупателя/арендатора РИЭЛТОРЫ® должны сообщать потенциальным клиентам:

1) политика компании РИЭЛТОР® в отношении сотрудничества;

2) размер возмещения, подлежащего выплате клиентом;

3) возможность получения дополнительной или компенсационной компенсации от других брокеров, продавца или арендодателя или других сторон;

4) любая возможность того, что представитель покупателя/арендатора может выступать в качестве раскрытого двойного агента, например.g., листинговый брокер, субагент, агент арендодателя и т. д.; и

5) возможность того, что продавцы или представители продавцов не могут рассматривать существование, сроки или условия предложений как конфиденциальные, за исключением случаев, когда конфиденциальность требуется законом, нормативным актом или любым соглашением о конфиденциальности между сторонами. (принято 01.93, перенумеровано 01.98, изменено 06.01)

Стандарт практики 1-14

Вознаграждения за подготовку оценок или других оценок не должны зависеть от суммы оценки или оценки. (Принят 02.01)

Стандарт практики 1-15

РИЭЛТОРЫ® в ответ на запросы покупателей или сотрудничающих с ними брокеров должны, с одобрения продавцов, раскрывать наличие предложений по недвижимости. В тех случаях, когда раскрытие разрешено, РИЭЛТОРЫ® должны также раскрыть, если их спросят, были ли предложения получены лицензиатом листинга, другим лицензиатом в листинговой фирме или сотрудничающим брокером. (Принято 03.01, изменено 09.01)

Стандарт практики 1-16

РИЭЛТОРЫ® не должны получать доступ или использовать, или разрешать или позволять другим получать доступ или использовать зарегистрированную или управляемую собственность на условиях, отличных от разрешенных владельцем или продавцом. (Принято 12 января)

Статья 2

РИЭЛТОРЫ® должны избегать преувеличения, искажения или сокрытия соответствующих фактов, касающихся собственности или сделки. Однако РИЭЛТОРЫ® не обязаны обнаруживать скрытые дефекты в собственности, давать советы по вопросам, выходящим за рамки их лицензии на недвижимость, или раскрывать факты, которые являются конфиденциальными в рамках агентских или неагентских отношений, как это определено Закон штата. (Изм. 1/00)

Стандарт практики 2-1

РИЭЛТОРЫ® обязаны обнаруживать и раскрывать неблагоприятные факторы, которые разумно очевидны для лица, обладающего опытом в тех областях, которые требуются их органом по лицензированию недвижимости.Статья 2 не налагает на РИЭЛТОРА обязательство быть экспертом в других профессиональных или технических дисциплинах. (Изм. 1/96)

Стандарт практики 2-2

(перенумерован как Стандарт практики 1-12 1/98)

Стандарт практики 2-3

(перенумерован как Стандарт практики 1-13 1/98)

Стандарт практики 2-4

РИЭЛТОРЫ® не должны участвовать в указании ложного вознаграждения в любом документе, если только это не является указанием явно номинального вознаграждения.

Стандарт практики 2-5

Факторы, определенные в законе или нормативном акте как «несущественные» или на которые в законе или нормативном акте прямо ссылаются как на не подлежащие раскрытию, считаются несущественными для целей статьи 2. (Принято 1/93)

Статья 3

РИЭЛТОРЫ® должны сотрудничать с другими брокерами, за исключением случаев, когда сотрудничество не отвечает интересам клиента. Обязательство сотрудничать не включает обязательство делить комиссионные, сборы или иным образом компенсировать другого брокера. (Изм. 1/95)

Стандарт практики 3-1

РИЭЛТОРЫ®, выступающие в качестве эксклюзивных агентов или посредников продавцов/арендодателей, устанавливают условия предложений о сотрудничестве. Если это прямо не указано в предложениях о сотрудничестве, сотрудничающие брокеры не могут предполагать, что предложение о сотрудничестве включает предложение компенсации. Условия компенсации, если таковые имеются, должны быть установлены сотрудничающими брокерами до начала принятия предложения о сотрудничестве. (Изм. 1/99)

Стандарт практики 3-2

Любые изменения в компенсации, предлагаемой за совместные услуги, должны быть сообщены другому РИЭЛТОРУ® до того, как РИЭЛТОР® представит предложение о покупке/аренде собственности. После того, как РИЭЛТОР® подал предложение о покупке или аренде недвижимости, брокер по листингу не может пытаться в одностороннем порядке изменить предложенную компенсацию в отношении этой совместной сделки. (Изм. 14 января)

Стандарт практики 3-3

Standard of Practice 3-2 не запрещает листинговому брокеру и сотрудничающему брокеру заключать соглашение об изменении совместной компенсации. (Принято 1/94)

Стандарт практики 3-4

РИЭЛТОРЫ®, выступающие в качестве брокеров по листингу, несут прямое обязательство раскрывать существование договоренностей о комиссионных с двойной или переменной ставкой (т. е. о листингах, в которых выплачивается одна сумма комиссии, если фирма брокера по листингу является причиной продажи/аренды, а другая сумма комиссионных выплачивается, если продажа/аренда происходит благодаря усилиям продавца/арендодателя или сотрудничающего с ним брокера). Брокер по листингу должен, как только это станет практически возможным, раскрыть информацию о существовании таких договоренностей потенциальным сотрудничающим брокерам и должен, в ответ на запросы сотрудничающих брокеров, раскрыть разницу, которая может привести к совместной сделке или к продаже/аренде, которая возникает в результате усилия продавца/арендодателя.Если сотрудничающий брокер является представителем покупателя/арендатора, представитель покупателя/арендатора должен раскрыть такую ​​информацию своему клиенту до того, как клиент сделает предложение о покупке или аренде. (Изм. 02.01.)

Стандарт практики 3-5

Субагенты обязаны незамедлительно раскрывать все относящиеся к делу факты агенту принципала до, а также после заключения договора купли-продажи или аренды. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 3-6

РИЭЛТОРЫ® должны сообщать о наличии принятых предложений, включая предложения с неурегулированными непредвиденными обстоятельствами, любому брокеру, ищущему сотрудничества. (Принято 5/86, изменено 01/04)

Стандарт практики 3-7

При запросе информации от другого РИЭЛТОРА® относительно собственности в соответствии с соглашением об управлении или листинге, РИЭЛТОРЫ® должны раскрывать свой статус РИЭЛТОРА® и то, являются ли их интересы личными или от имени клиента, и, если от имени клиента, их отношения с клиент. ( с изменениями от 11 января )

Стандарт практики 3-8

РИЭЛТОРЫ® не должны искажать информацию о наличии доступа для показа или осмотра выставленного на продажу имущества. (Изм. от 11.11.87)

Стандарт практики 3-9

РИЭЛТОРЫ® не должны предоставлять доступ к перечисленной недвижимости на условиях, отличных от тех, которые установлены владельцем или брокером по продаже. (Принято 1/10)

Стандарт практики 3-10

Обязанность сотрудничать, установленная в статье 3, относится к обязательству делиться информацией о выставленном на продажу имуществе и предоставлять имущество другим брокерам для показа потенциальным покупателям/арендаторам, когда это отвечает наилучшим интересам продавцов/арендодателей. (Принято 11 января)

Стандарт практики 3-11

РИЭЛТОРЫ® не вправе отказываться от сотрудничества на основании расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности брокера. (Принято 20 января)

Статья 4

РИЭЛТОРЫ® не должны приобретать долю, покупать или делать предложения от себя, любого члена своих ближайших родственников, своих фирм или любого их члена, или любых организаций, в которых они имеют какую-либо долю собственности, любое недвижимое имущество без указания своего истинного положения. известен владельцу или его агенту или брокеру.При продаже имущества, которым они владеют или в котором они имеют какую-либо заинтересованность, РИЭЛТОРЫ® должны сообщить о своей собственности или заинтересованности в письменной форме покупателю или представителю покупателя. (Изм. 1/00)

Стандарт практики 4-1

Для защиты всех сторон раскрытие информации, требуемое Статьей 4, должно быть в письменной форме и предоставлено РИЭЛТОРАМИ® до подписания любого контракта. (Принято 2/86)

Статья 5

РИЭЛТОРЫ® не берут на себя обязательство предоставлять профессиональные услуги в отношении собственности или ее стоимости, если у них есть настоящий или предполагаемый интерес, если такой интерес специально не раскрыт всем заинтересованным сторонам.

Статья 6

РИЭЛТОРЫ® не должны принимать никаких комиссий, скидок или прибыли от расходов, сделанных для своего клиента, без ведома и согласия клиента.

Рекомендуя продукты или услуги в сфере недвижимости (например, страхование домовладельца, гарантийные программы, ипотечное финансирование, страхование титула и т. д.), РИЭЛТОРЫ® должны раскрывать клиенту или покупателю, которому дана рекомендация, любые финансовые выгоды или сборы, кроме рекомендательные вознаграждения за недвижимость, которые РИЭЛТОР® или фирма РИЭЛТОРА® могут получить как прямой результат такой рекомендации. (Изм. 1/99)

Стандарт практики 6-1

РИЭЛТОРЫ® не должны рекомендовать или предлагать клиенту или покупателю использование услуг другой организации или хозяйствующего субъекта, в котором они имеют прямой интерес, не раскрывая такой интерес во время рекомендации или предложения. (Изм. 5/88)

Статья 7

В сделке РИЭЛТОРЫ® не должны принимать компенсацию более чем от одной стороны, даже если это разрешено законом, без раскрытия информации всем сторонам и информированного согласия клиента или клиентов РИЭЛТОРА®. (Изм. 1/93)

Статья 8

РИЭЛТОРЫ® должны хранить на специальном счете в соответствующем финансовом учреждении, отдельно от своих собственных средств, денежные средства, поступающие в их распоряжение в доверительное управление для других лиц, такие как условное депонирование, трастовые фонды, денежные средства клиентов и другие подобные предметы.

Статья 9

РИЭЛТОРЫ®, для защиты всех сторон, должны по возможности гарантировать, что все соглашения, связанные со сделками с недвижимостью, включая, помимо прочего, соглашения о листинге и представительстве, договоры купли-продажи и аренды, составлены в письменной форме четким и понятным языком, выражающим конкретные условия, обязанности и обязательства сторон. Копия каждого соглашения должна быть предоставлена ​​каждой стороне таких соглашений после их подписания или парафирования. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 9-1

Для защиты всех сторон РИЭЛТОРЫ® должны проявлять разумную осторожность, чтобы гарантировать, что документы, относящиеся к покупке, продаже или аренде недвижимости, поддерживаются в актуальном состоянии посредством использования письменных расширений или поправок. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 9-2

При оказании помощи или предоставлении возможности клиенту или заказчику в установлении договорных отношений (например,g., договоры о листинге и представительстве, договоры купли-продажи, аренды и т. д.) в электронной форме, РИЭЛТОРЫ® должны приложить разумные усилия для объяснения характера и раскрытия конкретных условий договорных отношений, устанавливаемых до того, как они будут согласованы договаривающейся стороной. (Принят 07.01)

Обязанности перед обществом

Статья 10

РИЭЛТОРЫ® не должны отказывать в равных профессиональных услугах любому лицу по причинам расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. РИЭЛТОРЫ® не должны быть участниками какого-либо плана или соглашения о дискриминации лица или лиц по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Изм. 14 января)

РИЭЛТОРЫ® в своей практике работы с недвижимостью не должны дискриминировать какое-либо лицо или лица по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Изм. 14 января)

Стандарт практики 10-1

При участии в продаже или аренде жилья РИЭЛТОРЫ® не должны добровольно предоставлять информацию о расовом, религиозном или этническом составе любого района, а также не должны участвовать в какой-либо деятельности, которая может привести к паническим продажам, однако РИЭЛТОРЫ® могут предоставлять другие демографическая информация. (Принято 1/94, изменено 1/06)

Стандарт практики 10-2

Когда РИЭЛТОРЫ® не участвуют в продаже или аренде жилья, они могут предоставить демографическую информацию, связанную с собственностью, сделкой или профессиональной деятельностью, стороне, если такая демографическая информация (а) будет сочтена РИЭЛТОРОМ® необходимой для помощи в или завершить, в соответствии со статьей 10, сделку с недвижимостью или профессиональное поручение и (b) получить или получить из признанного, надежного, независимого и беспристрастного источника. Источник такой информации и любые добавления, удаления, модификации, толкования или другие изменения должны быть раскрыты с достаточной степенью детализации. (Принято 05.01, перенумерован 06.01)

Стандарт практики 10-3

РИЭЛТОРЫ® не должны печатать, демонстрировать или распространять какие-либо заявления или рекламу в отношении продажи или аренды имущества, которые указывают на какие-либо предпочтения, ограничения или дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, половой принадлежности. ориентации или гендерной идентичности. (Принято 1/94, перенумеровано 1/05 и 1/06, изменено 1/14)

Стандарт практики 10-4

Как используется в статье 10, «практика найма в сфере недвижимости» относится к работникам и независимым подрядчикам, предоставляющим услуги, связанные с недвижимостью, а также к административному и канцелярскому персоналу, непосредственно поддерживающему этих лиц. (принят 01.00, перенумерован 05.01 и 06.01)

Стандарт практики 10-5

РИЭЛТОРЫ® не должны использовать оскорбительные высказывания, разжигание ненависти, эпитеты или оскорбления на основе расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Принято и вступает в силу 13 ноября 2020 г.)

Статья 11

Услуги, которые РИЭЛТОРЫ® предоставляют своим клиентам и клиентам, должны соответствовать стандартам практики и компетентности, которые разумно ожидаются в конкретных областях недвижимости, которыми они занимаются; в частности, брокерские услуги в сфере жилой недвижимости, управление недвижимостью, брокерские операции с коммерческой и промышленной недвижимостью, брокерские операции с землей, оценка недвижимости, консультирование по вопросам недвижимости, синдикация недвижимости, аукционы недвижимости и международная недвижимость.

РИЭЛТОРЫ® не берут на себя обязательство предоставлять специализированные профессиональные услуги в отношении типа собственности или услуги, которые находятся за пределами их компетенции, если они не привлекут помощь лица, компетентного в отношении таких видов собственности или услуги, или если факты не будут полностью раскрыты. клиенту. Любые лица, привлекаемые для оказания такой помощи, должны быть обозначены для клиента, и их вклад в задание должен быть изложен. (Изм. 1/10)

Стандарт практики 11-1

Когда РИЭЛТОРЫ® готовят заключение о стоимости или цене недвижимого имущества, они должны:

1) быть осведомленным о виде оцениваемого имущества,

2) иметь доступ к информации и ресурсам, необходимым для формулирования точного мнения, и

3) знать местность, в которой находится объект недвижимости

, если об отсутствии любого из них не сообщается стороне, запрашивающей заключение заранее.

Когда заключение о стоимости или цене готовится не в целях листинга или для помощи потенциальному покупателю в формулировании предложения о покупке, мнение должно включать следующее, если сторона, запрашивающая заключение, не требует отчета определенного типа или других данных набор:

1) идентификация объекта недвижимости

2) дата подготовки

3) определенная стоимость или цена

4) ограничивающие условия, включая заявления о цели(ях) и предполагаемом(ых) пользователе(ях)

5) любой существующий или предполагаемый интерес, включая возможность представлять продавца/арендодателя или покупателей/арендаторов

6) основание для заключения, включая применимые рыночные данные

7) если заключение не является оценкой, заявление об этом

8) раскрытие информации о том, проводился ли и когда внешний осмотр имущества

9) раскрытие информации о том, проводился ли и когда физический осмотр внутренней части имущества

10) раскрытие информации о наличии у РИЭЛТОРА конфликта интересов (Изм. 1/14)

Стандарт практики 11-2

Обязательства Кодекса этики в отношении дисциплин, связанных с недвижимостью, кроме оценки, должны толковаться и применяться в соответствии со стандартами компетентности и практики, которые разумно требуются клиентам и общественности для защиты своих прав и интересов с учетом сложности сделки. , наличие экспертной помощи и, если РИЭЛТОР® является агентом или субагентом, обязательства доверенного лица. (Принято 1/95)

Стандарт практики 11-3

Когда РИЭЛТОРЫ® предоставляют консультационные услуги клиентам, которые включают совет или совет за плату (не за комиссию), такой совет должен предоставляться объективно, и вознаграждение не должно зависеть от существа данного совета или совета. Если в дополнение к консультационным услугам должны быть оказаны брокерские или транзакционные услуги, по предварительному согласованию между клиентом и РИЭЛТОРОМ® может быть выплачена отдельная компенсация. (Принято 1/96)

Стандарт практики 11-4

Компетенция, требуемая Статьей 11, относится к услугам, заключенным по контракту между РИЭЛТОРАМИ® и их клиентами или покупателями; обязанности, прямо предусмотренные Кодексом этики; и обязанности, возложенные законом или постановлением. (Принят 02.01)

Статья 12

РИЭЛТОРЫ® должны быть честными и правдивыми в своих сообщениях о недвижимости и должны представлять правдивую картину в своих рекламных, маркетинговых и других представлениях.РИЭЛТОРЫ® должны обеспечить, чтобы их статус профессионалов в сфере недвижимости был очевиден в их рекламных, маркетинговых и других заявлениях, и чтобы получатели всех сообщений о недвижимости были уведомлены или были уведомлены о том, что эти сообщения исходят от специалиста по недвижимости. (Изм. 08.01.)

Стандарт практики 12-1

РИЭЛТОРЫ® не должны заявлять, что их брокерские услуги клиенту или покупателю бесплатны или доступны для их клиентов бесплатно, за исключением случаев, когда РИЭЛТОР® не получит никакой финансовой компенсации из какого-либо источника за эти услуги. (Изм. 22 января)

Стандарт практики 12-2

(Удалено 20 января)

Стандарт практики 12-3

Предложение премий, призов, товарных скидок или других стимулов для размещения, продажи, покупки или аренды само по себе не является неэтичным, даже если получение выгоды зависит от размещения, продажи, покупки или аренды через РИЭЛТОРА® делая предложение. Тем не менее, РИЭЛТОРЫ® должны проявлять осторожность и искренность в любой такой рекламе или других публичных или частных заявлениях, чтобы любая сторона, заинтересованная в получении или иной выгоде от предложения РИЭЛТОРА®, имела четкое, полное и заблаговременное понимание всех условий. предложения.Предложение любых поощрений для ведения бизнеса регулируется ограничениями законодательства штата и этическими обязательствами, установленными любым применимым Стандартом практики. (Изм. 1/95)

Стандарт практики 12-4

РИЭЛТОРЫ® не должны продавать/сдавать в аренду или рекламировать недвижимость без разрешения. Выступая в качестве листинговых брокеров или субагентов, РИЭЛТОРЫ® не должны указывать цену, отличную от той, которая была согласована с продавцом/арендодателем. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 12-5

REALTORS® не должны рекламировать и разрешать любому лицу, нанятому ими или связанному с ними, рекламировать услуги в сфере недвижимости или зарегистрированную собственность в любом носителе (например,g. , в электронном виде, в печати, на радио, телевидении и т. д.) без раскрытия названия фирмы этого РИЭЛТОРА® разумным и очевидным образом либо в рекламе, либо в электронной рекламе через ссылку на дисплей со всеми необходимыми раскрытиями. . (Принято 11/86, изменено 1/16)

Стандарт практики 12-6

РИЭЛТОРЫ®, рекламируя незарегистрированную недвижимость для продажи/аренды, в которой они имеют долю собственности, должны раскрывать свой статус как владельцев/арендодателей, так и РИЭЛТОРОВ® или лицензиатов в сфере недвижимости. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 12-7

Только РИЭЛТОРЫ®, участвовавшие в сделке в качестве листингового брокера или сотрудничающего брокера (торгового брокера), могут заявлять, что «продали» недвижимость. Перед закрытием сотрудничающий брокер может размещать знак «Продано» только с согласия листингового брокера. (Изм. 1/96)

Стандарт практики 12-8

Обязательство представлять правдивую картину в представлениях для общественности включает информацию, представленную, предоставленную или отображенную на веб-сайтах РИЭЛТОРОВ®. РИЭЛТОРЫ® должны прилагать разумные усилия для обеспечения актуальности информации на своих веб-сайтах. Когда становится очевидным, что информация на веб-сайте РИЭЛТОРА® больше не является актуальной или точной, РИЭЛТОРЫ® должны незамедлительно предпринять корректирующие действия. (Принят 07.01)

Стандарт практики 12-9
Веб-сайты фирм

REALTOR® должны раскрывать название фирмы и состояние(я) лицензии разумным и очевидным образом.

Веб-сайты РИЭЛТОРОВ® и лицензиатов, не являющихся членами, связанных с фирмой РИЭЛТОРов®, должны раскрывать название фирмы и состояние(я) лицензии этого РИЭЛТОРА® или лицензиата, не являющегося членом, разумным и очевидным образом. (Принят 07.01)

Стандарт практики 12-10

Обязанность РИЭЛТОРОВ® представлять реальную картину в своей рекламе и представлениях для общественности включает интернет-контент, изображения, URL-адреса и доменные имена, которые они используют, и запрещает РИЭЛТОРАМ®:

1) участие в обмане или несанкционированном создании веб-сайтов брокеров по недвижимости;

2) манипулирование (например, представление контента, разработанного другими) листингом и другим контентом любым способом, который приводит к вводящим в заблуждение результатам;

3) ввод в заблуждение с использованием метатегов, ключевых слов или других устройств/методов для направления, управления или перенаправления интернет-трафика; или

4) представление контента, разработанного другими, без указания авторства или без разрешения; или

5) введение потребителей в заблуждение иным образом, включая использование вводящих в заблуждение изображений. (принято 07.01, изменено 18.01)

Стандарт практики 12-11

РИЭЛТОРЫ®, намеревающиеся делиться или продавать информацию о потребителях, собранную через Интернет, должны раскрывать эту возможность разумным и очевидным образом. (Принят 07.01)

Стандарт практики 12-12

РИЭЛТОРЫ® не должны:

1) использовать URL-адреса или доменные имена, которые не соответствуют действительности, или

2) зарегистрируйте URL-адреса или доменные имена, которые, если они будут использоваться, не будут представлять истинную картину. (Принят 01.08)

Стандарт практики 12-13

Обязанность представлять правдивую картину в рекламе, маркетинге и представительствах позволяет РИЭЛТОРАМ® использовать и отображать только профессиональные обозначения, сертификаты и другие полномочия, на которые они имеют законное право. (Принят 01.08)

Статья 13

РИЭЛТОРЫ® не должны заниматься деятельностью, которая представляет собой несанкционированную юридическую практику, и должны рекомендовать привлечение адвоката, когда этого требуют интересы любой стороны сделки.

Статья 14

В случае обвинения в неэтичных действиях или предложения представить доказательства или сотрудничать каким-либо иным образом в ходе любого разбирательства или расследования, связанного с профессиональными стандартами, РИЭЛТОРЫ® должны представить все относящиеся к делу факты в соответствующие суды Совета членов или дочернего института, общества или совета. в котором состоит членство, и не предпринимает никаких действий, чтобы нарушить или воспрепятствовать таким процессам. (Изм. 1/99)

Стандарт практики 14-1

РИЭЛТОРЫ® не должны подвергаться дисциплинарному взысканию более чем в одном Совете РИЭЛТОРОВ® или аффилированных институтах, обществах или советах, членами которых они являются, в связи с предполагаемыми нарушениями Кодекса этики, относящимися к одной и той же сделке или событию.( Изм. 1/95)

Стандарт практики 14-2

РИЭЛТОРЫ® не должны несанкционированно раскрывать или распространять утверждения, выводы или решения, выработанные в связи со слушанием или апелляцией по вопросам этики, или в связи с арбитражным слушанием или процессуальным пересмотром. (Изм. 1/92)

Стандарт практики 14-3

РИЭЛТОРЫ® не должны препятствовать расследованию Совета или разбирательствам по профессиональным стандартам, возбуждая или угрожая возбудить иски о клевете, клевете или диффамации против любой стороны разбирательства по профессиональным стандартам или их свидетелей на основании подачи арбитражного запроса, жалобы на этику. или показания, данные перед любым трибуналом. (принято 11/87, изменено 1/99)

Стандарт практики 14-4

РИЭЛТОРЫ® не должны намеренно препятствовать следственным или дисциплинарным разбирательствам Совета путем подачи нескольких жалоб на этические нормы, основанных на одном и том же событии или сделке. (Принято 11/88)

Обязанности РИЭЛТОРАМ®

Статья 15

РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно или по неосторожности делать ложные или вводящие в заблуждение заявления о других специалистах по недвижимости, их бизнесе или их деловой практике. (Изм. 12 января)

Стандарт практики 15-1

РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно или по неосторожности подавать ложные или необоснованные жалобы на этические нормы. (Принято 1/00)

Стандарт практики 15-2

Обязательство воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах по недвижимости, их бизнесе и их деловой практике включает в себя обязанность не публиковать, сознательно или по неосторожности не публиковать, не повторять, не ретранслировать и не публиковать ложные или вводящие в заблуждение заявления, сделанные другими.Эта обязанность применяется независимо от того, повторяются ли ложные или вводящие в заблуждение заявления лично, в письменной форме, с помощью технических средств (например, Интернета) или любых других средств. (принято 07.01, изменено 12.01)

Стандарт практики 15-3

Обязательство воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах по недвижимости, их бизнесе и деловой практике включает в себя обязанность публиковать разъяснения или удалять заявления, сделанные другими лицами, на электронных носителях, контролируемых РИЭЛТОРОМ® после того, как РИЭЛТОР® знает, что утверждение ложно или вводит в заблуждение. (принято 10 января, изменено 12 января)

Статья 16

РИЭЛТОРЫ® не должны заниматься какой-либо практикой или предпринимать какие-либо действия, несовместимые с соглашениями об эксклюзивном представительстве или эксклюзивных брокерских отношениях, которые другие РИЭЛТОРЫ® имеют с клиентами. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-1

Статья 16 не предназначена для запрета агрессивной или новаторской деловой практики, которая во всем остальном является этичной, и не запрещает разногласий с другими РИЭЛТОРАМИ®, касающихся комиссионных, гонораров, компенсаций или других форм оплаты или расходов. (принято 1/93, изменено 1/95)

Стандарт практики 16-2

Статья 16 не запрещает РИЭЛТОРАМ® делать общие объявления потенциальным клиентам с описанием их услуг и условий их доступности, даже если некоторые получатели могут заключать агентские соглашения или другие эксклюзивные отношения с другим РИЭЛТОРОМ®. Общий телефонный опрос, общая почтовая рассылка или рассылка, адресованные всем потенциальным клиентам в данной географической области или в данной профессии, бизнесе, клубе или организации, или другой классификации или группе, считаются «общими» для целей настоящего стандарта. (Изм. 04.01.)

Статья 16 призвана признать неэтичными два основных типа домогательств:

Во-первых, телефонные или личные обращения владельцев недвижимости, которые были идентифицированы знаком недвижимости, составлением нескольких списков или другой информационной службой как выставившие свою собственность на продажу исключительно у другого РИЭЛТОРА® и

Во-вторых, почта или другие формы письменных предложений потенциальных клиентов, чья недвижимость выставлена ​​исключительно на продажу у другого РИЭЛТОРА®, когда такие предложения не являются частью общей почтовой рассылки, а адресованы конкретно владельцам недвижимости, идентифицированным посредством составления текущих списков, «для продажи» или вывески «сдается в аренду» или другие источники информации, требуемые статьей 3 и правилами службы множественных объявлений, которые должны быть доступны другим РИЭЛТОРАМ® в рамках предложений субагентства или сотрудничества. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-3

Статья 16 не запрещает РИЭЛТОРАМ® вступать в контакт с клиентом другого брокера с целью предложения или заключения договора на предоставление другого типа услуг в сфере недвижимости, не связанных с типом услуг, предоставляемых в настоящее время (например, управление недвижимостью в отличие от брокерской деятельности) или от предложения того же типа услуг в отношении собственности, на которую не распространяются эксклюзивные соглашения с другими брокерами. Однако информация, полученная через Службу множественного листинга или любое другое предложение о сотрудничестве, не может быть использована для целевых клиентов других РИЭЛТОРОВ®, которым могут быть сделаны такие предложения об оказании услуг. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-4

РИЭЛТОРЫ® не должны запрашивать листинг, который в настоящее время котируется исключительно у другого брокера. Однако, если листинговый брокер на запрос РИЭЛТОРА® отказывается раскрыть дату истечения срока действия и характер такого листинга, т.е.e., исключительное право на продажу, эксклюзивное агентство, открытый листинг или другая форма договорного соглашения между листинговым брокером и клиентом, РИЭЛТОР® может связаться с владельцем, чтобы получить такую ​​информацию, и может обсудить условия, на которых РИЭЛТОР ® может принять участие в листинге в будущем или, в качестве альтернативы, может принять листинг, который вступит в силу после истечения срока действия любого существующего эксклюзивного листинга. (Изм. 1/94)

Стандарт практики 16-5

РИЭЛТОРЫ® не должны запрашивать соглашения покупателя/арендатора от покупателей/арендаторов, на которых распространяются эксклюзивные соглашения покупателя/арендатора.Однако, если РИЭЛТОР® попросит брокера отказаться раскрыть дату истечения срока действия эксклюзивного соглашения покупателя/арендатора, РИЭЛТОР® может связаться с покупателем/арендодателем, чтобы получить такую ​​информацию, и может обсудить условия, на которых РИЭЛТОР® может заключить договор. в будущее соглашение покупателя/арендатора или, в качестве альтернативы, может заключить соглашение покупателя/арендатора, вступающее в силу после истечения срока действия любого существующего эксклюзивного соглашения покупателя/арендатора. (Принято 1/94, изменено 1/98)

Стандарт практики 16-6

Когда с РИЭЛТОРАМИ® связывается клиент другого РИЭЛТОРА® по поводу создания эксклюзивных отношений для предоставления того же типа услуг, и РИЭЛТОРЫ® прямо или косвенно не инициировали такие обсуждения, они могут обсудить условия, на которых они могут заключить в будущее соглашение или, в качестве альтернативы, может заключить соглашение, которое вступает в силу по истечении срока действия любого существующего исключительного соглашения. (Изм. 1/98)

Стандарт практики 16-7

Тот факт, что потенциальный клиент нанял РИЭЛТОРА® в качестве эксклюзивного представителя или эксклюзивного брокера в одной или нескольких прошлых сделках, не препятствует другим РИЭЛТОРАМ® искать будущий бизнес такого потенциального клиента. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-8

Тот факт, что эксклюзивное соглашение было заключено с РИЭЛТОРОМ®, не исключает и не препятствует любому другому РИЭЛТОРУ® заключать аналогичное соглашение после истечения срока действия предыдущего соглашения. (Изм. 1/98)

Стандарт практики 16-9

РИЭЛТОРЫ®, до заключения договора о представительстве, имеют прямое обязательство предпринять разумные усилия, чтобы определить, является ли потенциальный клиент предметом действующего, действительного эксклюзивного соглашения о предоставлении того же типа услуг в сфере недвижимости. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-10

РИЭЛТОРЫ®, выступающие в качестве представителей или брокеров покупателя или арендатора, должны раскрыть эти отношения представителю или брокеру продавца/арендодателя при первом контакте и должны предоставить письменное подтверждение такого раскрытия информации представителю или брокеру продавца/арендодателя не позднее подписания договора. договор купли-продажи или аренды. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-11

В отношении незарегистрированного имущества РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве представителей или брокеров покупателя/арендодателя, должны раскрыть эти отношения продавцу/арендодателю при первом контакте с этим покупателем/арендодателем и должны предоставить письменное подтверждение такого раскрытия информации продавцу/арендодателю не позднее исполнения любой договор купли-продажи или аренды. (Изм. 04.01.)

РИЭЛТОРЫ® должны запрашивать ожидаемую компенсацию у продавца/арендодателя при первом контакте. (Изм. 1/98)

Стандарт практики 16-12

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве представителей или брокеров продавцов/арендодателей или в качестве субагентов листинговых брокеров, должны раскрывать информацию об этих отношениях покупателям/арендаторам в кратчайшие возможные сроки и должны предоставить покупателям/арендаторам письменное подтверждение такого раскрытия информации не позднее выполнения любого договор купли-продажи или аренды. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-13

Все сделки, касающиеся исключительно выставленного на продажу имущества или с покупателем/арендаторами, на которые распространяется эксклюзивное соглашение, должны осуществляться с представителем или брокером клиента, а не с клиентом, кроме как с согласия представителя или брокера клиента или за исключением случаев, когда такие сделки инициируются клиентом.

Перед предоставлением основных услуг (таких как написание предложения о покупке или представление CMA) потенциальным клиентам РИЭЛТОРЫ® должны узнать у потенциальных клиентов, являются ли они стороной какого-либо соглашения об исключительном представительстве. РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно предоставлять существенные услуги, связанные с предполагаемой сделкой, потенциальным клиентам, которые являются сторонами соглашений об исключительном представительстве, кроме как с согласия эксклюзивных представителей потенциальных клиентов или по указанию потенциальных клиентов. (принято 01.93, изменено 04.01)

Стандарт практики 16-14

РИЭЛТОРЫ® могут свободно вступать в договорные отношения или вести переговоры с продавцами/арендодателями, покупателями/арендаторами или другими лицами, которые не являются предметом эксклюзивного соглашения, но не должны сознательно обязывать их платить более одной комиссии, кроме как с их информированного согласия. (Изм. 1/98)

Стандарт практики 16-15

В совместных сделках РИЭЛТОРЫ® должны компенсировать сотрудничающим РИЭЛТОРАМ® (главным брокерам) и не должны компенсировать или предлагать компенсацию, прямо или косвенно, любому из лицензиатов продаж, нанятых или связанных с другими РИЭЛТОРАМИ® без предварительного явного уведомления и согласия сотрудничающий брокер.

Стандарт практики 16-16

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве субагентов или представителей покупателя/арендатора или брокеров, не должны использовать условия предложения о покупке/аренде, чтобы попытаться изменить компенсационное предложение брокера по листингу субагентам или представителям покупателя/арендатора или брокерам, а также не подавать исполненного предложения о покупке/аренде при условии согласия листингового брокера изменить предложение о компенсации. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-17

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве субагентов или представителей покупателя/арендатора или брокеров, не должны пытаться распространять предложение брокера по листингу о сотрудничестве и/или компенсацию другим брокерам без согласия брокера по листингу. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-18

РИЭЛТОРЫ® не должны использовать информацию, полученную от брокеров по листингу через предложения о сотрудничестве, сделанные через несколько служб листинга, или посредством других предложений о сотрудничестве, чтобы направлять клиентов брокеров по листингу к другим брокерам или создавать отношения покупателя/арендатора с клиентами брокеров по листингу, если только такие использование разрешено листинговыми брокерами. (Изм. 02.01.)

Стандарт практики 16-19

Знаки, сообщающие о продаже, аренде, аренде или обмене недвижимости, не должны размещаться на собственности без согласия продавца/арендодателя. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 16-20

РИЭЛТОРЫ® до или после прекращения их отношений с их текущей фирмой не должны побуждать клиентов своей нынешней фирмы к расторжению эксклюзивных договорных соглашений между клиентом и этой фирмой.Это не мешает РИЭЛТОРАМ® (принципалам) заключать соглашения со своими ассоциированными лицензиатами, регулирующие переуступку эксклюзивных соглашений. (принято 1/98, изменено 1/10)

Статья 17

В случае договорных споров или конкретных внедоговорных споров, как определено в Стандарте практики 17-4, между РИЭЛТОРАМИ® (доверителями), связанными с различными фирмами, возникающими из их отношений в качестве РИЭЛТОРОВ®, РИЭЛТОРЫ® должны урегулировать спор, если Правление требует от своих членов посредничества.Если спор не разрешен посредством посредничества или если посредничество не требуется, РИЭЛТОРЫ® должны передать спор в арбитраж в соответствии с политикой Совета, а не заниматься судебным разбирательством.

В случае, если клиенты РИЭЛТОРОВ® желают выступить посредником или арбитром в договорных спорах, возникающих в связи со сделками с недвижимостью, РИЭЛТОРЫ® должны выступить посредником или арбитром в этих спорах в соответствии с политикой Совета при условии, что клиенты соглашаются соблюдать любое вытекающее из этого соглашение. или награда.

Обязательство участвовать в посредничестве и арбитраже, предусмотренное настоящей статьей, включает в себя обязательство РИЭЛТОРОВ® (доверителей) требовать от своих фирм проведения посредничества и арбитража и быть связанными любым вытекающим из них соглашением или решением. (Изм. 12 января)

Стандарт практики 17-1

Подача иска и отказ от него со стороны РИЭЛТОРОВ® в арбитражном вопросе представляет собой отказ в арбитраже. (Принято 2/86)

Стандарт практики 17-2

Статья 17 не требует, чтобы РИЭЛТОРЫ® выступали посредниками в тех обстоятельствах, когда все стороны спора в письменной форме уведомляют Правление о том, что они предпочитают не выступать посредником через средства Правления. Тот факт, что все стороны отказываются от участия в посредничестве, не освобождает РИЭЛТОРОВ® от обязанности арбитража.

Статья 17 не требует, чтобы РИЭЛТОРЫ® обращались в арбитраж в тех случаях, когда все стороны в споре письменно уведомляют Правление о том, что они предпочитают не обращаться в арбитраж перед Правлением. (Изм. 12 января)

Стандарт практики 17-3

РИЭЛТОРЫ®, действуя исключительно в качестве принципалов в сделке с недвижимостью, не обязаны разрешать споры в арбитраже с другими РИЭЛТОРАМИ® при отсутствии специального письменного соглашения об обратном. (Принято 1/96)

Стандарт практики 17-4

Конкретные внедоговорные споры, подлежащие арбитражному разбирательству в соответствии со статьей 17, включают:

1) Когда листинговый брокер выплатил компенсацию сотрудничающему с ним брокеру, а другой сотрудничающий брокер впоследствии заявляет, что он является причиной продажи или аренды. В таких случаях истец может указать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитраж может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. Когда арбитраж происходит между двумя (или более) сотрудничающими брокерами и когда листинговый брокер не является стороной, сумма спора и сумма любого потенциального итогового решения ограничивается суммой, уплаченной ответчику листинговым брокером, и любой суммой, зачисленной на счет. или выплачивается стороне по сделке по указанию ответчика. В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может указать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика.В любом случае решение комиссии, проводящей слушания, относительно причины закупки является окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из лежащей в основе совместной сделки. (Принято 1/97, изменено 1/07)

2) Если представитель покупателя или арендатора получает компенсацию от продавца или арендодателя, а не от брокера по листингу, и брокер по листингу в результате уменьшает комиссию, причитающуюся продавцу или арендодателю, и после таких действий другой сотрудничающий брокер утверждает, что является причиной продажи или аренды. В таких случаях истец может указать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитраж может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. Когда арбитраж происходит между двумя (или более) сотрудничающими брокерами и когда листинговый брокер не является стороной, сумма спора и сумма любого возможного вытекающего из него решения ограничивается суммой, уплаченной ответчику продавцом или арендодателем, и любой суммой. зачисляется или выплачивается стороне по сделке по указанию ответчика.В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может указать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика. В любом случае решение комиссии, проводящей слушания, относительно причины закупки является окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из лежащей в основе совместной сделки. (Принято 1/97, изменено 1/07)

3) Когда представитель покупателя или арендатора получает компенсацию от покупателя или арендатора, и в результате брокер по листингу уменьшает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя, и после таких действий другой сотрудничающий брокер заявляет, что является причиной закупки. продажи или аренды.В таких случаях истец может указать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитраж может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может указать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика. В любом случае решение комиссии, проводящей слушания, относительно причины закупки является окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из лежащей в основе совместной сделки. (Принято 1/97)

4) Когда два или более листинговых брокера заявляют о праве на компенсацию в соответствии с открытыми листингами с продавцом или арендодателем, который соглашается участвовать в арбитраже (или ходатайствует об арбитраже) и соглашается быть связанным решением. В тех случаях, когда один из брокеров по листингу получил компенсацию от продавца или арендодателя, другой брокер по листингу, как истец, может указать первого брокера по листингу в качестве ответчика, и между брокерами может начаться арбитраж. (Принято 1/97)

5) Когда представитель покупателя или арендатора получает компенсацию от продавца или арендодателя, а не от брокера по листингу, и брокер по листингу в результате уменьшает комиссию, причитающуюся продавцу или арендодателю, и после таких действий предъявляет претензии быть причиной продажи или аренды. В таких случаях арбитраж должен быть между брокером по листингу и представителем покупателя или арендатора, и сумма спора ограничивается суммой уменьшения комиссии, на которую согласился брокер по листингу. (Принят 05.01)

Стандарт практики 17-5

Обязанность арбитража, установленная в статье 17, включает споры между РИЭЛТОРАМИ® (доверителями) в разных штатах в случаях, когда в отсутствие установленного межассоциативного арбитражного соглашения РИЭЛТОР® (доверитель), запрашивающий арбитраж, соглашается подчиняться юрисдикции, путешествия участвовать и быть связанным любым результирующим решением, вынесенным в арбитраже, проводимом ассоциацией ответчика(ов) РИЭЛТОРА®, в случаях, когда ассоциация ответчика(ов) РИЭЛТОРА® определяет, что существует арбитражный вопрос. (Принят 07.01)

Пояснения

Читатель должен знать о следующих политиках, утвержденных Советом директоров Национальной ассоциации:

При предъявлении обвинения в предполагаемом нарушении Кодекса этики РИЭЛТОРОМ® обвинение должно трактоваться как предполагаемое нарушение одной или нескольких статей Кодекса. Стандарты практики могут быть процитированы в поддержку обвинения.

Стандарты практики служат для уточнения этических обязательств, налагаемых различными статьями, и дополняют, но не заменяют толкования случаев в Интерпретациях Кодекса этики .

Время от времени утверждаются модификации существующих стандартов практики и дополнительные новые стандарты практики. Читателей предупреждают, что они должны использовать самые последние публикации.

Информация о недвижимости о потенциальной опасности свинца

  • Знайте свои права перед покупкой или арендой:
  • Знайте свои обязанности перед продажей или сдачей в аренду:

Покупатели и арендаторы жилья: ознакомьтесь со своими правами перед покупкой или арендой

Многие дома и кондоминиумы, построенные до 1978 года, окрашены краской на основе свинца. Отслоившаяся или разрушающаяся краска или на трущихся друг о друга поверхностях, таких как окна и двери, образует свинцовую пыль, которая может представлять серьезную опасность для здоровья пассажиров и посетителей. Покупатели жилья и арендаторы имеют важное право знать, присутствует ли свинец, до подписания контрактов или договоров аренды.

Покупатели жилья

Согласно федеральному законодательству, прежде чем принять на себя обязательство по контракту на покупку целевого жилья, включая большинство зданий, построенных до 1978 года, покупатели должны получить от продавца жилья следующее: опасности на основе красок Защитите свою семью от свинца в доме (PDF).

  • Любая известная информация о присутствии краски на основе свинца или опасностей, связанных с краской на основе свинца, в доме или здании.
    • Для многоквартирных зданий это требование включает записи и отчеты, касающиеся мест общего пользования и других помещений, если такая информация была получена в результате оценки всего здания.
  • Приложение к контракту или формулировка, включенная в контракт, которая включает «Заявление о предупреждении для потенциальных клиентов» и подтверждает, что продавец выполнил все требования к уведомлению.
  • 10-дневный период для проведения проверки краски или оценки риска для краски на основе свинца или опасностей краски на основе свинца. Стороны могут договориться в письменной форме об увеличении или сокращении срока проверки. Покупатели жилья могут отказаться от этой возможности проверки. Если у вас есть опасения по поводу возможного содержания свинца в краске, перед покупкой проведите проверку свинца у сертифицированного инспектора.

  • Арендаторы

    Федеральный закон требует, чтобы перед подписанием договора аренды целевого жилья, включая большинство зданий, построенных до 1978 года, арендаторы должны получить от своего домовладельца следующее: опасность краски, Защитите свою семью от свинца в доме (PDF).

  • Любая известная информация о присутствии краски на основе свинца или опасностей, связанных с краской на основе свинца, в доме или здании.
    • Для многоквартирных зданий это требование включает записи и отчеты, касающиеся мест общего пользования и других помещений, если такая информация была получена в результате оценки всего здания.
  • Приложение к договору или формулировка, включенная в договор, которая включает «Предупреждающее заявление для потенциальных клиентов» и подтверждает, что арендодатель выполнил все требования к уведомлению.
  • Если вас что-то беспокоит, попросите арендодателя провести проверку на наличие свинца у сертифицированного инспектора, прежде чем подписывать договор аренды.


    Арендодатели и продавцы жилья: ознакомьтесь со своими обязанностями перед продажей или сдачей в аренду

    Управляющие недвижимостью и арендодатели

    Как владельцы, арендодатели, агенты и управляющие сдаваемым в аренду имуществом, вы играете важную роль в защите здоровья ваших арендаторов и их дети. Здания, построенные до 1978 года, чаще всего имеют краску на основе свинца. Федеральный закон требует, чтобы вы предоставили определенную важную информацию о краске на основе свинца и/или опасностях, связанных с краской на основе свинца до того, как потенциальный арендатор возьмет на себя обязательство по аренде у вас.

    Арендодатели должны предоставить потенциальным арендаторам целевого жилья, включая большинство зданий, построенных до 1978 года:

    • Утвержденную EPA информационную брошюру по выявлению и контролю опасностей, связанных с краской на основе свинца,  Защитите свою семью от свинца в вашем доме (PDF).
    • Любая известная информация об опасностях, связанных со свинцовой краской или краской на основе свинца, относящаяся к зданию.
      • Для многоквартирных зданий это требование включает записи и отчеты, касающиеся мест общего пользования и других помещений, когда такая информация была получена в результате оценки всего здания.
    • Приложение к договору аренды, раскрывающее информацию о потенциальных клиентах, или текст, включенный в договор аренды, который включает «Заявление о предупреждении для потенциальных клиентов» и подтверждает, что вы выполнили все требования к уведомлению.

    Агенты по недвижимости и продавцы жилья

    Как агенты по недвижимости и продавцы жилья вы играете важную роль в защите здоровья семей, покупающих и переезжающих в ваш дом.Здания, построенные до 1978 года, чаще всего имеют краску на основе свинца. Федеральный закон требует, чтобы вы предоставили определенную важную информацию о краске на основе свинца и/или опасностях, связанных с краской на основе свинца, прежде чем потенциальный покупатель будет обязан по контракту купить ваш дом.

    Агенты по недвижимости должны:

    • Информировать продавца о его или ее обязательствах в соответствии с Правилом уведомления и раскрытия информации о недвижимости. Кроме того, агент несет ответственность вместе с продавцом или арендодателем, если продавец или арендодатель не соблюдает требования; если отказ не связан с конкретной краской на основе свинца или информацией об опасности краски на основе свинца, которую продавец или арендодатель не раскрыл агенту. Прочитайте правила, которые включают эти требования.
    • Предоставьте в рамках контрактного процесса одобренную EPA информационную брошюру по выявлению и контролю опасностей, связанных с краской на основе свинца, Защитите свою семью от свинца в вашем доме (PDF). Приложите к договору или вставьте формулировку в договор, «Заявление о предупреждении для потенциальных клиентов» и подтверждение того, что вы выполнили все требования к уведомлению.
    • Предоставьте 10-дневный срок для проведения проверки краски или оценки риска для краски на основе свинца или опасностей, связанных с краской на основе свинца.Стороны могут договориться в письменной форме об увеличении или сокращении срока проверки. Покупатели жилья могут отказаться от этой возможности проверки.

    Обязательства собственника и застройщика | Производительность здания

    Последнее обновление: 21 марта 2016 г.

    Вы можете построить, отремонтировать или отремонтировать свой собственный дом, используя освобождение для собственника-строителя, но вам все равно необходимо выполнить требования Строительного кодекса, подать заявку на получение любых разрешений и сообщить об этом своему совету.

    Освобождение от ответственности для владельцев-строителей гарантирует, что традиции Kiwi по строительству своими руками могут продолжаться.

    Если вы являетесь домовладельцем, имеющим право на освобождение, вам не нужно быть лицензированным специалистом по строительству (LBP) или использовать его для каких-либо ограниченных строительных работ в вашем доме. Тем не менее, вам все равно нужно будет подать заявление на получение разрешения на строительство.

    Вы можете подать заявление на освобождение при подаче заявления на получение разрешения на строительство.Любая работа, которую вы выполняете, будет указана как самостоятельная работа в вашем Меморандуме о земельной информации, чтобы ее могли увидеть любые будущие покупатели.

    Все строительные работы, которые вы выполняете, по-прежнему должны соответствовать Строительному кодексу и будут проверяться, как обычно, в процессе строительства. Вы несете ответственность за качество работы или любые дефекты.

    Существуют критерии, которым вы должны соответствовать, чтобы считаться собственником-строителем. Вы являетесь собственником-застройщиком, если:

    • живете или собираетесь жить в доме (сюда входит дом для отдыха или дом отдыха)
    • выполнять ограниченные строительные работы в собственном доме самостоятельно или с помощью бесплатных друзей и членов семьи
    • не использовали освобождение для владельцев-строителей для выполнения ограниченных строительных работ в любом другом доме в течение предыдущих 3 лет.

    Кто может выполнять работы

    Как владелец-строитель, члены семьи и друзья могут помочь вам с ограниченными строительными работами в вашем доме, если вы им не платите.

    Любые строительные работы с ограниченным доступом, которые не выполняются вами или вашими друзьями или членами семьи без оплаты, должны выполняться или контролироваться LBP, имеющим лицензию соответствующего класса. Они также должны предоставить вам трудовую книжку.

    Вы по-прежнему можете нанять дизайнера, который нарисует ваши планы. Если проект включает в себя ограниченные строительные работы, они должны будут предоставить Сертификат работы.

    Ваш совет будет записывать работу и то, кем она выполнялась, в вашем LIM.

    Если вы решите продать дом, будущие покупатели будут иметь доступ к этой информации, показывающей, выполнялись ли строительные работы владельцем или LBP.

    Вы не можете выполнять все виды строительных работ, даже с освобождением для собственника-строителя. Существуют специальные строительные работы, которые должен выполнять специалист с соответствующей квалификацией.

    В данную работу входит:

    • сантехника
    • газовая арматура
    • дренаж-прокладка
    • электромонтажные работы.

    Подача заявления на освобождение и его использование

    Вам необходимо заполнить установленную законом форму декларации, чтобы показать, что вы соответствуете критериям собственника-застройщика, прежде чем вы сможете использовать освобождение.

    Форма должна быть засвидетельствована и подписана мировым судьей или другим лицом, уполномоченным на это.

    Вам нужно будет передать форму в местный совет при подаче заявления на получение разрешения на строительство.

    Уведомление

    Если вы не предоставите своему совету форму с заявлением о согласии, вам нужно будет предоставить им уведомление о том, что вы, как владелец-строитель, собираетесь выполнять ограниченные строительные работы в вашем доме.

    Как владелец-застройщик, вы также должны уведомить их, если:

    • в вас произошли изменения в выполнении ограниченных строительных работ
    • вы прекращаете выполнение ограниченных строительных работ.

    Экологическая декларация продукта (EPD) Сертификация

    Определение экологической декларации продукта (EPD)

    EPD — это всеобъемлющий, согласованный на международном уровне отчет, созданный производителем продукта, который документирует способы воздействия продукта на окружающую среду на протяжении всего его жизненного цикла. UL подтверждает, что вся информация в готовой EPD производителя является точной.

    Процесс разработки EPD, соответствующих стандарту ISO 14025

    UL Environment разрабатывает EPD, соответствующие стандарту 14025 Международной организации по стандартизации (ISO), в пять этапов.

    1. Найдите подходящее правило категории продукта (PCR). Первым шагом в создании EPD является поиск или создание PCR, применимого к определенной категории продуктов. PCR обеспечивают требования к расчетам и отчетности для создания оценок жизненного цикла (LCA) и EPD.
    2. Проведите и проверьте ОЖЦ продукта. LCA — это всеобъемлющий отчет, в котором документируется влияние продукта на всю жизнь. После проведения LCA для конкретного продукта он должен быть проверен независимой стороной, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям, определенным в PCR, ISO 14040 и ISO 14044.
    3. Скомпилируйте EPD. В EPD представлены результаты ОЖЦ вместе с дополнительной информацией о характеристиках продукта и других характеристиках устойчивого развития.
    4. Проверьте ЭПД.Независимая третья сторона проводит тщательный анализ и проверку выводов, представленных в EPD.
    5. Зарегистрируйте EPD. UL регистрирует и публикует EPD в своем репозитории. EPD обычно действительны в течение пяти лет.

    Преимущества сертификации EPD

    Сертификаты

    UL, сертифицированные UL, демонстрируют стремление производителя к устойчивому развитию, демонстрируя при этом его готовность идти дальше и дальше — и все это во имя прозрачности и ясности.Они также помогают покупателям лучше понять устойчивые качества продукта и воздействие на окружающую среду. Таким образом, сертифицированные EPD предоставляют производителям ценный инструмент для дифференциации и позволяют клиентам принимать более обоснованные решения о покупке.

    Почему производители выбирают UL для сертификации EPD

    UL является оператором программы EPD и выпустила первую глобальную PCR. UL является ведущим органом по сертификации EPD и надежным создателем PCR.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.