Расчеты недвижимостью: Расчёты при сделке с недвижимостью в Екатеринбурге, агентство Дом Недвижимости

Содержание

Сервис Безопасных Расчетов с недвижимостью от СберБанка

  • 1 Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк или застройщика.

«Сервис безопасных расчетов» (далее также — Услуга) оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, ИНН 7736249247, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, входит в Группу компаний Сбербанка. Договор оказания услуги «Сервис безопасных расчетов» оформляется в Центре ипотечного кредитования ПАО Сбербанк. ПАО Сбербанк (генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015. Оформление договора оказания услуги также возможно в офисах застройщиков, которые выступают в качестве агентов ООО «ЦНС» на основании заключенных договоров.

Договор оказания услуги «Сервис безопасных расчетов» является договором в пользу третьего лица (ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Услуга позволяет участникам сделок с недвижимым имуществом осуществлять расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета. Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом специального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк.

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартиры/комнаты/доли в праве долевой собственности на жилые помещения, земельного участка (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения), жилого дома, жилого строения, нежилого здания с земельным участком (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения), гаража и машиноместа, право собственности на которые оформлено после 1998 г. в установленном законом порядке, а также для договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

При заключении сделок с использованием ипотечного кредитования ПАО Сбербанк Услуга может быть оказана только в рамках следующих продуктов ПАО Сбербанк: «Приобретение готового жилья», «Загородная недвижимость», «Приобретение строящего жилья». Услуга не оказывается при использовании следующих продуктов ПАО Сбербанк: «Объекты недвижимости, строящиеся/построенные с использованием кредитных средств банка», «Использование индивидуального сейфа банка при проведении расчетов по сделкам купли-продажи».

Услуга может быть оказана физическим лицам — гражданам РФ и юридическим лицам, зарегистрированным и действующим на основании законодательства РФ. Юридические лица могут выступать исключительно как продавцы объектов недвижимости или как цеденты (в случае уступки прав требования). Услуга может быть оказана только при прямых сделках, не применяется при альтернативных сделках («цепочках сделок»).

В рамках оказания Услуги не может быть более двух получателей денежных средств. Расчеты осуществляются в рублях. Получателем средств не может выступать несовершеннолетний гражданин или представитель получателя по доверенности.

преимущества и недостатки │ БЛОГ Bright Estate

Начало 2016 года будет знаковым для населения России – вступает в силу новое законодательство о недвижимости. Одно из главных изменений касается финансовой стороны сделок с недвижимостью: все взаиморасчеты теперь в обязательном порядке должны будут производиться по безналу. Снизили так же сумму, после которой обязателен безналичный расчет, что позволит практически все сделки сделать «прозрачными».

При новом порядке оплаты за приобретенную недвижимость, к примеру в коттеджном поселке Парк Авеню, покупатель должен будет указывать настоящую сумму сделки. Это приведет к некоторому удорожанию недвижимости за счет налогов.

Эксперты высказывают опасения, что участники процесса купли-продажи недвижимости, чтобы избежать «лишних» расходов и волокиты будут прибегать к не совсем честным приемам: искусственно занижать сумму сделки. Указывать в договоре часть суммы, а остальное отдавать наличными (без уплаты налога). Конечно, в такой схеме кроется угроза быть обманутым, ведь потом доказать реальную сумму сделки будет непросто. Так же обойти закон с помощью безналичного расчета можно при использовании ипотеки для приобретения недвижимости.

Кроме удорожания недвижимости за счет налогов есть и другие недостатки подобного вида расчетов: нет гарантий сохранности ваших вкладов, необходимость указывать настоящую сумму в договоре.

Так же эксперты сомневаются, что безналичный расчет «приживется» при покупке недвижимости на вторичном рынке, т.к. благодаря отрицательным факторам этот рынок может сильно пострадать.

Свою отрицательную роль играет и сила привычки: большинство покупателей и продавцов не доверяют новой системе и предпочитают получать наличные средства в качестве оплаты.

Особенно популярен расчет наличными деньгами при покупке жилья в рассрочку. В этом случае наличный расчет оправданная и безопасная форма взаиморасчетов.

На рынке новостроек наоборот оплата за недвижимость через банк давно уже практикуется многими фирмами. Такая форма ведения финансовых процессов применяется с две тысячи двенадцатого года. В настоящее время все больше компаний-застройщиков заводят банковские аккредитивы для потенциальных покупателей до подписания необходимых договоров. Это позволяет компании получить дополнительный доход.

В целом переход на безналичный расчет в сфере купли-продажи недвижимости это прогрессивный ход. Ведение бизнеса становится более цивилизованным и «прозрачным». Это приближает страну к мировым стандартам.

Аренда индивидуальных сейфов для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью

Приобретая квартиру, дом, дачу или любую другую недвижимость воспользуйтесь арендой индивидуальных сейфов для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью.

Услуга предоставляется непосредственно участникам сделки с недвижимостью – Покупателю и Продавцу. Договор аренды индивидуального сейфа заключается между банком, Покупателем и Продавцом недвижимости.

В соответствии с тарифами банка, при аренде сейфа для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью Вы оплачиваете стоимость оказания услуги по предоставлению индивидуального сейфа для осуществления сделки купли-продажи недвижимости.

С целью обеспечения надежности расчетов между участниками сделки предусмотрен следующий порядок оказания услуги:

  1. Покупатель и Продавец заключают с банком договор аренды индивидуального сейфа с указанием объекта недвижимости.
  2. После оплаты услуги Покупатель и Продавец производят размещение в индивидуальном сейфе денежных средств для осуществления сделки купли-продажи недвижимости.
  3. После сдачи документов в Федеральную регистрационную службу содержимое сейфа может быть изъято:
    а) при личном присутствии Покупателя и Продавца одновременно;
    б) Продавцом в отсутствие Покупателя в течение срока аренды (срок аренды выбирается арендаторами) при наличии ключа от индивидуального сейфа и предъявлении одного из  оригиналов документов подтверждающих факт государственной регистрации права собственности:
    — оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Арендатора-Покупателя объекта(-ов) недвижимости с отметкой (штампом) о государственной регистрации права собственности Арендатора-Покупателя на объект(-ы) недвижимости;
    — в случае отсутствия на договоре купли-продажи такой отметки (штампа) – при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Арендатора-Покупателя объекта(-ов) недвижимости и оригинала(-лов) выписки(-сок) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую(-щих) переход права собственности к Арендатору-Покупателя на приобретаемый(-ые) объект(-ы) недвижимости;
    — оригинала договора купли-продажи объекта(-ов) недвижимости, с отметкой нотариуса об электронной регистрации перехода права собственности в пользу Арендатора-Покупателя на объект(-ы) недвижимости, в которой содержится дата и номер регистрации, должность и ФИО государственного регистратора прав (при предоставлении оригинала договора купли-продажи объекта(-ов) недвижимости с отметкой нотариуса об электронной регистрации перехода права собственности, дополнительно документ должен содержать удостоверительную надпись, подтверждающую, что содержание изготовленного нотариусом на бумажном носителе документа тождественно содержанию предоставленного электронного документа, а также что усиленная квалифицированная электронная подпись лица, подписавшего представленный электронный документ, и ее принадлежность этому лицу проверены.
     
  4. В случае если сделка не состоялась, содержимое сейфа может быть изъято:
    а) при личном присутствии Покупателя и Продавца одновременно;
    б) Покупателем в отсутствие Продавца не ранее чем на следующий рабочий день после окончания срока аренды и при условии, что доступ Продавца к сейфу в отсутствие Покупателя не производился.

Безопасные расчеты — Агентство недвижимости «Огни Самары»

Один из самых значимых аспектов любой сделки — безопасность расчетов. Специалисты Центра Недвижимости и Права «Огни Самары» являются экспертами в области проведения и сопровождения сделок с недвижимостью. Мы предложим наиболее выгодный и безопасный способ взаиморасчетов из множества возможных вариантов.

И продавец и покупатель выражают беспокойство в процессе передачи денежных средств. Как обезопасить обе стороны сделки и провести процесс максимально открыто и надежно? Каждая сторона хочет быть уверенной в конечном результате.

Наша компания предлагает способы проведения сделок с надежным процессом взаиморасчетов. Благодаря большому опыту мы сможем подобрать максимально надежный и экономичный вариант.

Действия по сделкам купли-продажи недвижимости при расчете с использованием банковских сейфов

В банке оформляется юридический документ — четырехсторонний договор между Банком, Покупателем, Продавцом и Риэлторской компанией, в котором отражены обязанности по проведению расчетов сделки всех четырех сторон, а также условия доступа к банковскому сейфу. Риэлтор, сопровождающий сделку, подписывает договор только на основании доверенности, выданной ему его компанией, и банк строго следит за этим.

После подписания договора всеми сторонами производится вложение ценностей в сейф Покупателем, Продавцом и Риэлтором в присутствии ответственного работника Банка. Сейф закрывается, и на срок, оговоренный в договоре, доступ к сейфу запрещен всем участникам сделки.

В чем плюсы таких расчетов?

  1. Расчёты при проведении сделок по купле-продаже недвижимости проводятся с участием Банка. Это служит дополнительной гарантией для участников сделки.
  2. Продавцу после сделки не надо носить с собой наличные денежные средства, их можно оставить в Банке на срочном вкладе, приобрести банковский вексель, либо перевести куда-либо.
  3. Покупатель получает безусловную гарантию возврата цены приобретённой недвижимости в случае, если в регистрации договора купли-продажи по каким-то причинам будет отказано.

 

УПРАВЛЯЙТЕ СВОИМ ПРОСТРАНСТВОМ ВМЕСТЕ С НАМИ — ЖИВИТЕ ЛУЧШЕ!

Задать интересующие вопросы, узнать стоимость услуги
— жмите «ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ», заполните форму, и мы в ближайшее время с вами свяжемся!

Оставить заявку

Сделки с недвижимостью: формы расчетов

Важным этапом в проведении сделок с недвижимостью являются расчеты между сторонами. Какой способ оплаты выбрать, чтобы условия договора были соблюдены и все участники сделки сохранили свои средства и имущество?Существуют два вида расчетов: наличный и безналичный.

Наличный расчет

Наличный расчет без использования индивидуального банковского сейфа является самым опасным способом расчетов. Его используют, если в сделке принимают участие люди, которые, знают и доверяют друг другу. Расчет может проходить как до, так и после подписания договора купли-продажи объекта и его государственной регистрации.

Банковская ячейка

Сегодня очень популярна схема оплаты приобретаемой недвижимости через банковскую ячейку. 70% сделок с недвижимостью проводятся с использованием индивидуальных сейфов банков. Перед подачей документов для регистрации сделки купли-продажи покупатель закладывает наличные деньги в ячейку. Продавец получает доступ к денежным средствам после государственной регистрации договора купли-продажи и предъявления необходимых документов, указанных в договоре аренды банковской ячейки. Наличный расчет через ячейку обладает рядом преимуществ: расчеты и закладка денег происходят в помещении банка, под камерами видеонаблюдения в присутствии охраны, покупатель может не беспокоиться о своей безопасности с большой суммой на руках.

Сумма, заложенная в ячейку, останется, даже если у банка возникнут неприятности (например, отзыв лицензии или банкротство). Деньги в ячейке не принадлежат банку, поэтому останутся целыми и невредимыми.

Безналичный расчет

Аккредитив — это форма безналичных расчетов между продавцом и покупателем, при которой покупатель, дает письменное указание Банку перевести денежные средства продавцу только после предоставления необходимых документов по сделке (например, зарегистрированного договора купли-продажи). Аккредитив — это современная и безопасная альтернатива банковским ячейкам. Расчеты при продаже недвижимости с использованием банковского аккредитива в настоящее время происходят нечасто. Исключение составляют взаиморасчеты с использованием государственных средств, субсидий. Это удобная схема при простых сделках: не требуется дополнительных затрат для проверки купюр, переезжающие в другой город освобождаются от опасной перевозки наличных средств. Это гарантия для продавцов в получении денежных средств, а также финансовое подтверждение произведенных взаиморасчетов, что более надежно, чем расписка.

Кроме того, банк несет ответственность за денежные средства, в отличие, например, от банковской ячейки. Отсутствие роста популярности аккредитивной формы расчетов объясняется сложностью рынка недвижимости и недостаточным доверием населения к безналичным расчетам. Поэтому сегодня при выборе формы расчетов по сделкам – самыми востребованными остаются классические банковские ячейки, которые вызывают больше доверия, да и обходятся заказчику гораздо дешевле.

Если Вам необходима квалифицированная и профессиональная помощь, связанная с организацией взаиморасчетов при купле-продаже недвижимости, обращайтесь к специалистам нашего агентства.

Размещено отделом рекламы группы компаний «Кредит-Центр»

Задать вопрос по статье

14.09.2016

Вернуться к новостям

Как лучше провести расчет по сделке с недвижимостью

Депозит нотариуса — это один из наиболее безопасных вариантов расчета по сделкам. Тем не менее среди граждан по-прежнему популярен расчет наличными под расписку до того, как покупатель станет собственником имущества, зарегистрировав переход права собственности в Росреестре. Но не все сделки проходят завершающий этап, а именно регистрацию права. Росреестр может приостановить регистрацию или отказать по ряду причин: при наличии противоречий между заявленными правами и данными реестра, нехватке какого-либо из необходимых документов, обнаружении недостоверных сведений и т.д. (ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Отказ в регистрации зачастую обусловлен явным мошенничеством со стороны участника (участников) сделки, а вот случаи приостановления регистрации — очень распространенное явление ввиду слабой юридической подготовленности граждан, выбирающих простую письменную форму сделки и расчет наличными.

К сожалению, банковская ячейка, часто используемая для расчетов по сделкам с недвижимостью, также имеет свои недостатки. Банк не несет ответственности за содержание ячейки, то есть при желании там может оказаться все, что угодно, но не деньги. Кроме того, необходимо контролировать срок аренды, лично приезжать в банк. Самое неприятное, что банк может лишиться лицензии или обанкротиться. В таком случае тем, кто не успел завершить сделку и забрать свои деньги, придется возвращать денежные средства, обращаясь в агентство по страхованию вкладов. Цена недвижимости, определенная в договоре, может превышать сумму страхового возмещения. 

В случае с депозитом нотариус переведет деньги продавцу сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре, то есть после того, как покупатель станет полноправным собственником имущества и он может не опасаться, что продавцу имущество на самом деле не принадлежало, что он параллельно провел еще несколько сделок и т.д. Продавец же гарантированно получит оплату по договору в той сумме, которая была оговорена в соглашении. Главное преимущество такого способа расчетов в том, что при прекращении деятельности банка, где открыт публичный депозитный счет нотариуса, граждане в любом случае получат свои деньги. Даже в случае банкротства, так как денежные средства с депозитного счета нотариуса не включаются в конкурсную массу.

Депозит нотариуса также можно использовать в качестве способа исполнения обязательства должника перед кредитором. Лицу, внесшему в депозит деньги или ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная подписью и оттиском печати нотариуса с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации.

Полезная статья? Поделитесь ей:

Расчёты по сделкам с недвижимостью

Внимание! Семинар проводится в форме вебинара — дистанционно

Центральное место в сделках с недвижимым имуществом занимают расчёты между сторонами. В России организацией взаиморасчётов сторон занимаются риелторы. Именно риелтор предлагает схему расчётов и организует её проведение. По сути, риелтор возлагает на себя бремя безопасности расчётов по сделкам с недвижимым имуществом.

Начинающему риелтору довольно непросто разобраться в тонкостях и нюансах расчётов с использованием банковских ячеек и оценить какие риски существует при данном виде расчётов для каждой из сторон. Успешному же риелтору, который целиком и полностью отдаётся своей работе, бывает сложно выкроить время для детального анализа постоянно изменяющегося законодательства, в том числе касающегося безналичных расчётов. А требовательный клиент хочет знать разницу между расчётами через аккредитив и через договор условного депонирования нотариуса; хочет знать, что будет в случае банкротства банка, через который происходят расчёты; хочет знать, кто и за что отвечает при совершении сделки; и т.д. и т.п.

Для того чтобы профессионально оказывать риелтоские услуги необходимо знать ответы на следующие вопросы:

  • Какие существуют виды расчётом по сделкам с недвижимым имуществом?
  • В каких случаях расчёты по сделкам с недвижимым имуществом должны проводиться только в безналичной форме, в том числе и физическими лицами?
  • Что такое аккредитив и его особенности?
  • Что такое депозит нотариуса и его особенности? Отличия от договора условного депонирования.
  • Что такое эскроу счёт и его особенности?
  • Чем отличается договор аренды банковской ячейки от договора хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе?
  • Расчёты по сделкам через призму закона о банкротстве

Ответы на эти и другие вопросы вы сможете узнать на данном семинаре.






Что такое сделка с недвижимостью?

Покупка или продажа дома часто является длительным и утомительным процессом, в который вовлечено множество переменных. Одна часть процесса, которую каждый может с нетерпением ждать, — это закрытие. Закрытие дома, также называемое «расчетом с недвижимостью», является последним шагом перед тем, как покупатель получит ключи, документы будут зарегистрированы и вырученные средства будут выплачены. Хотя концепция закрытия кажется довольно простой, есть несколько важных аспектов, которые следует учитывать перед передачей документа от продавца покупателю.По мере приближения к дате закрытия ознакомьтесь с процессом расчета с недвижимостью.

Открытие счета условного депонирования

Все стороны, участвующие в сделке с недвижимостью, включая покупателя, продавца, заемщика и кредитора, хотят быть уверены, что их средства находятся в безопасности. Поскольку процесс покупки/продажи может занять несколько недель или месяцев, наличие счета условного депонирования с хорошей репутацией может снизить определенные риски и обеспечить душевное спокойствие. Счет условного депонирования позволяет нейтральной третьей стороне завладеть всеми средствами, относящимися к сделке, до тех пор, пока недвижимость не будет урегулирована.После закрытия средства переводятся со счета условного депонирования законным сторонам.

Выполнение поиска по названию

Поиск правового титула является важной частью процесса покупки жилья, поскольку он помогает выявить возможные дефекты в правовом титуле собственности. Наряду с выполнением поиска по названию приходит страхование титула. Страхование титула по существу выступает в качестве правовой гарантии при покупке недвижимости. Существует два основных вида страхования титула, включая страхование титула кредитора и страхование титула владельца.Хотя страхование титула владельца, как правило, не является обязательным, оно может быть очень ценным инструментом в случае обнаружения проблемы с титулом через несколько недель, месяцев или лет.

Завершение осмотра дома

В доме могут присутствовать проблемы, которые могут быть незаметны сразу. Осмотр дома является необходимым шагом в процессе урегулирования недвижимого имущества, который помогает выявить любые существующие проблемы с домом до его закрытия. Если при осмотре дома будут обнаружены проблемы, покупатель имеет возможность попросить продавца сделать ремонт или же покупатель может принять решение об отказе от сделки вообще.Перед подписанием каких-либо закрывающих документов также выполняется окончательная проверка имущества, чтобы убедиться, что дому не был причинен ущерб с момента первоначальной проверки, и что продавец выполнил все необходимые ремонтные работы.

Подписание ипотечных документов

Прежде чем закрытие может иметь место, вам нужно будет работать с вашим кредитором, чтобы завершить ипотеку. Ваш кредитор попросит вас заполнить и подписать все документы, связанные с вашим жилищным кредитом. Ваши ипотечные документы могут включать примечание, отражающее сумму, которую вы заняли, заявление под присягой, подтверждающее вашу личность, и заявление о достоверности кредита, в котором указаны процентная ставка по кредиту, финансируемая сумма, годовая процентная ставка и общая сумма кредита. Стоимость.Вы также можете получить письмо о ежемесячном платеже, в котором разбивается ваш ежемесячный платеж по ипотеке, а также фактический ипотечный документ, который обеспечивает недвижимость в качестве платежа по долгу.

Подтверждение документов о передаче собственности

Во время процесса урегулирования недвижимого имущества покупатель, продавец, кредитор, агент по недвижимости и титульный агент должны сотрудничать, чтобы завершить передачу собственности. Все документы, касающиеся надлежащего перевода, должны быть тщательно рассмотрены и подписаны. В этом процессе участвует ряд документов, в том числе купчая, страховой сертификат, акт и отчет об урегулировании, который включает все затраты на урегулирование.Покупатель также должен будет просмотреть соглашения о доле и подтверждения отчетов. Некоторые из этих юридических документов могут нуждаться в нотариальном заверении.

Передача условного депонирования и другие расходы

После того, как все документы по ипотеке и передаче собственности завершены, можно приступить к перечислению платежей законным сторонам. В дополнение к средствам, обнаруженным на резервном счете, вы можете нести ответственность за определенные расходы на закрытие. Эти расходы могут включать в себя сборы за оценку, сборы за проверку, расходы на страхование правового титула, расходы на подачу заявления и гонорары адвокатов.Если вы покупаете дом, вам также необходимо будет внести первоначальный взнос за дом в это время банковским переводом или сертифицированными фондами.

Узнайте больше о расчете с недвижимостью

Хотя процесс урегулирования недвижимого имущества может быть длительным, он также является захватывающим. Большинство федеральных ипотечных кредитов закрываются в среднем в течение 30–45 дней, хотя тип программы для покупателей жилья иногда может увеличить этот срок. Независимо от того, какой тип кредита вы выберете, вы можете ожидать, что ваше закрытие будет заполнено бесчисленными контрактами, документами и другими типами документов, которые требуют вашего тщательного изучения и подписи.Чтобы узнать больше о процессе урегулирования недвижимого имущества или о важности приобретения титульной страховки для вашего нового дома, обратитесь к специалистам по титульным услугам в Mathis Title Company.

Процедуры закрытия и расчетов с недвижимостью и стороны

Завершение сделки

По крайней мере, за три рабочих дня до дня закрытия Майк и Салли получат возможность ознакомиться с Завершением сделки . Эта форма служит окончательным отчетом, в котором подробно описаны все средства, связанные с транзакцией, и кому они будут выделены.Некоторые покупатели используют заключительную информацию, чтобы определить, на какую сумму выписать чек для оплаты расходов на закрытие в день расчета, хотя иногда вместо этого расходы на закрытие оплачивают другие стороны, в зависимости от того, что было решено в договоре купли-продажи.

Большинство контрактов дают покупателю возможность осмотреть имущество после получения документа и до расчета, чтобы убедиться, что предыдущий владелец освободил помещение и что имущество находится в согласованном состоянии.

Кто присутствует на закрытии сделки?

Несколько человек участвуют в сделках по продаже недвижимости, особенно в день закрытия. Этих людей можно условно разделить на две категории — тех, кто непосредственно занимается продажей, и тех, кто является нейтральным третьим лицом, помогающим облегчить сделку. К непосредственным участникам относятся покупатели, продавцы и их агенты по недвижимости. Агенты условного депонирования, титульные агенты и поверенные по недвижимости являются третьими лицами, которые облегчают юридическую сделку.Кроме того, кредитные специалисты направляют документы и средства от кредиторов для процесса урегулирования.

Покупатели, продавцы и их агенты по недвижимости

покупателей — это те, кто покупает недвижимость — в данном случае Майк и Салли. Покупатели обычно обращаются к агенту по недвижимости , чтобы помочь им найти и договориться о собственности, а также провести их через процесс покупки дома.

Продавцы , такие как Фред, владеют имуществом и хотят его продать.Продавцы часто работают с агентами по недвижимости, чтобы выставить недвижимость на продажу, договориться о продаже и дать совет о том, как подготовить и продать дом, чтобы получить за него максимальную цену. Агент Фреда по недвижимости заключил договор о передаче права собственности Майку и Салли в обмен на согласованную цену.

Агенты по закрытию

Агент по закрытию гарантирует, что все этапы урегулирования завершены. Заключительным агентом может быть агент условного депонирования или титульный агент .Агент по закрытию готовит окончательные документы, собирает необходимые подписи и регистрирует информацию в местном правительстве

Агент условного депонирования является нейтральной третьей стороной, которая принимает средства от имени покупателей и продавцов для выплаты при заключении сделки. Иногда адвокат по недвижимости проводит закрытие и действует как агент условного депонирования. (Майк и Салли или продавец Фред могут чувствовать себя более комфортно, если профессиональный юрист наблюдает за процессом урегулирования, поскольку закрытие может быть сложным процессом, включающим множество юридических документов.)

Агент по титулу предлагает исследование титульного статуса дома и страховых услуг. Агенты по титулу гарантируют, что продавец является законным владельцем собственности и что в титуле нет юридических дефектов, которые могли бы помешать переходу к покупателю.

Сотрудник по кредитам

В целях закрытия дела кредитный специалист отвечает за предоставление информации об ипотеке и средств от имени кредитора. Как представитель кредитора, кредитный инспектор отправляет средства, которые Майк и Салли взяли в качестве кредита, и передает их заключительному агенту для завершения продажи.Агенту по закрытию также потребуются подтверждающие документы, содержащие подробную информацию об ипотеке, чтобы право собственности признавало ипотеку. Кредитные специалисты обычно не присутствуют и не проводят процесс закрытия.

Что происходит в день закрытия?

Агент по закрытию соберет все необходимые документы и подготовит их для подписания покупателями и продавцами, затем соберет чеки от каждой стороны, включая поступления от ипотеки от кредитора, и выплатит средства в соответствии с Заключительным заявлением.Затем агент по закрытию гарантирует, что акт и ипотека зарегистрированы в местном правительстве как общедоступный документ.

Нередко процесс разделяется или проводится удаленно. Например, продавец Фред может прийти пораньше, чтобы подписать бумаги, а Майк и Салли придут после обеда. Агенты могут присутствовать или не присутствовать на закрытии в зависимости от потребностей и пожеланий своих клиентов. С появлением цифровых подписей и интернет-коммуникаций появилась возможность подписывать документы из любого места.Например, сотрудник Майка, занимающийся ипотечным кредитованием, может находиться на другом конце страны, но может ставить цифровую подпись или отправлять по факсу подписанные документы заключительному агенту.

Теперь, когда Майк и Салли знают обо всех факторах процесса закрытия сделки, они чувствуют себя лучше готовыми к завершению покупки своего нового дома.

Краткий обзор урока

Процесс закрытия и расчета завершает продажу дома сбором всех необходимых документов для подписания с последующим распределением средств и регистрацией сделки.В заключительном заявлении указывается, кто выпишет чек или получит средства и на какую сумму. Непосредственно вовлеченные стороны включают покупателя , продавца и их агентов по недвижимости. Нейтральные третьи лица также участвуют в закрытии. Агент по закрытию проведет процесс расчета. Агентом по закрытию может быть агент по титулу , агент по условному депонированию или поверенный (или кто-то, кто имеет комбинацию этих титулов). Кредитный инспектор организует доставку ипотечных поступлений агенту по закрытию, чтобы продавец мог заплатить за недвижимость.

Раздел 14-127 — Расчеты с недвижимостью. :: Кодекс штата Мэриленд 2010 г. :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

§ 14-127. Расчеты с недвижимостью.
 

(a) Определения.-  

(1) В этом разделе следующие слова имеют указанные значения.

(2) «Возмещение» включает: 

(i) вознаграждение;

(ii) Компенсация;

(iii) Подарок, за исключением рекламных материалов для общего распространения;

(iv) Ценная вещь;

(v) Скидка;

(vi) кредит; или 

(vii) аванс в виде комиссии или депозита.

(3) «Лицензия» имеет значение, указанное в § 10-101 Страховой статьи.

(4) «Сделка с жилой недвижимостью» означает сделку, связанную с ипотечным кредитом федерального значения, как определено в 12 U.S.C. § 2602 и 24 CFR 3500,2.

(5) «Титульный страховой производитель» имеет значение, указанное в § 10-101 Страховой статьи.

(b) Сфера действия раздела.- Этот раздел не запрещает: 

(1) Выплата комиссионных производителю титульного страхования, имеющему лицензию; или 

(2) Передача дел по сделкам с недвижимостью или соглашение о профессиональном вознаграждении между адвокатами, если направление или соглашение о профессиональном вознаграждении не нарушает § 17-605 Статьи о предпринимательской деятельности и профессиях.

(c) Платеж или получение возмещения запрещены.-  

(1) Лицо, имеющее отношение к урегулированию сделок с недвижимостью, связанных с землей в штате, не может выплачивать или получать от другого какое-либо вознаграждение с целью ходатайствовать, получать , сохранить или организовать сделки с недвижимостью.

(2) Лицо не может считаться нарушившим пункт (1) настоящего подраздела только потому, что это лицо является участником аффилированного делового соглашения, как это определено в 12 U.S.C. § 2602, и получает вознаграждение в результате такого участия, если это лицо соблюдает 12 U.S.C. § 2607(c)(4), 24 C.F.R. 3500.15 и Приложение D к 24 C.F.R. Часть 3500.

(d) Соблюдение федерального закона в отношении раскрытия информации. Лицо, предлагающее расчетные услуги в связи со сделками с жилой недвижимостью, включающими землю в штате, должно соблюдать 12 U.S.C. § 2607(c)(4), 24 C.F.R. 3500.15 и Приложение D к 24 C.F.R. Часть 3500, если применимо, в отношении раскрытия информации об аффилированных деловых соглашениях, как определено в 12 U.S.C. § 2602. 

(e) Лицо, нарушившее этот раздел, признано виновным в совершении правонарушения и при осуждении подлежит тюремному заключению на срок до 6 месяцев или штрафу в размере до 1000 долларов США, или тому и другому.

(f) Каждое нарушение этого раздела является отдельным нарушением.
 

[Ан. Кодекс 1957 г., ст. 27, § 465А; 2002, гл. 26, § 4; 2010, гл. 373, 374.]

Отказ от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версии. Мэриленд может располагать более актуальной или точной информацией.Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Услуги по оформлению прав собственности и расчетам, также известные как Закрытие сделок с недвижимостью

Многим покупателям и продавцам может показаться, что наличие принятого предложения является финишной прямой в любой сделке с недвижимостью. Однако в действительности выбор дома или поиск покупателя — это только верхушка айсберга.Есть много важных шагов, чтобы завершить покупку или продажу вашего дома. Здесь мы обсудим некоторые из необходимых шагов и то, как наличие квалифицированного лицензированного адвоката по недвижимости во Флориде может сэкономить вам время и нервы.

Существует много информации, которую необходимо собрать и согласовать при сделке с недвижимостью. Адрес собственности, цена продажи, имена покупателей и продавцов, имя кредитора, а также сумма и личность любых текущих ипотечных кредитов. Опытный юрист по недвижимости соберет эту информацию для вашей сделки один раз, а затем использует ее для подготовки всех будущих документов, экономя ваше время и энергию.Это также обеспечивает точность и исключает вероятность ошибок, поскольку все данные будут координироваться одним централизованным лицом.

Одной из самых неоценимых задач адвоката по недвижимости в процессе закрытия сделки с недвижимостью является поиск по названию. Ваш адвокат закажет поиск титула собственности. Это покажет полную историю перехода права собственности от одной стороны к другой на протяжении многих лет, что обеспечивает чистую историю прав собственности на недвижимость. Это также определит, есть ли какие-либо залоговые права, неоплаченные налоговые счета или другие претензии на право собственности, которые могут осложнить ваше юридическое владение недвижимостью.

Подготовка к закрытию процесса покупки дома может потребовать большого количества документации. Окончательные документы для закрытия должны быть отправлены агентам по недвижимости для обеих сторон, кредитору покупателя, старому кредитору продавца, местному правительственному агентству и различным другим сторонам. Необходимо подготовить несколько копий, все с точностью и вниманием к деталям, чтобы гарантировать, что окончательная дата закрытия пройдет как можно более гладко для покупающих и продающих сторон. Юрист по недвижимости во Флориде знает все требования к документации для продажи и покупки недвижимости в штате и гарантирует, что ваше закрытие пройдет без проблем.

Большой день наконец настал. Все шаги по закрытию вашего нового дома завершаются окончательными услугами по подписанию и закрытию. Адвокат по недвижимости может предоставить не только место для подписания множества документов, но и заранее все просмотреть и подготовить, чтобы убедиться, что процесс происходит быстро и гладко. Ваш адвокат по недвижимости во Флориде также позаботится о том, чтобы любые проблемы, возникшие в последнюю минуту, были устранены быстро. Они проверят окончательный перевод средств всем сторонам, обеспечат точность расчетов кредитора и в целом обеспечат гарантию того, что ваше закрытие и урегулирование пройдет без сучка и задоринки.

Если вам нужен квалифицированный адвокат по недвижимости во Флориде для вашей следующей покупки или продажи, свяжитесь в юридических офисах Justin McMurray, P.A. на консультацию сегодня.

Новое руководство для агентов по урегулированию в Вирджинии в отношении раздельных расчетов — недвижимость и строительство

Чтобы напечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти на Mondaq.com.

Знаете ли вы, что Страховое бюро Вирджинии выдало административное письмо, уведомляющее расчетных агентов о том, что Применимые законы и правила Вирджинии не разрешают разделить поселения?

4 февраля 2022 г. Страховое бюро Вирджинии («Бюро») выпустило Административное письмо 2022-01, уведомляющее расчетным агентам, что Закон о расчетах с недвижимостью, § 55.1-900 и след. Кодекса Вирджинии («Кодекс») и Закон об агентах по сделкам с недвижимостью, § 55.1-1000 и последующие. принадлежащий Кодекс, предусмотреть только одного назначенного расчетного агента, выполняющего необходимые действия и задачи для любой конкретной недвижимости сделка. Таким образом, Бюро рассматривает участие в разделении расчеты расчетными агентами как нарушение закона Вирджиния закон.

Урегулирование недвижимого имущества завершает продажу, передачу, рефинансирование или иная аналогичная сделка, связанная с недвижимым имуществом.Расчетный агент несет ответственность за выполнение «услуги условного депонирования, закрытия или расчетов», предусмотренные Кодекса и должен распоряжаться средствами в доверительном порядке. «Услуги условного депонирования, закрытия или расчетов» означает административные и канцелярские услуги, необходимые для выполнения условия договоров, касающихся недвижимости, в том числе: размещение заказов по титульному страхованию, приему и выдаче квитанций на денежные средства полученные от сторон, заказ чеков по кредитам и выплат, заказ освидетельствований и проверок, подготовка расчетных актов или заключительные раскрытия информации, определяющие, что все закрывающие документы соответствовать требованиям договора сторон, устанавливая заключительная встреча, отслеживание со сторонами, чтобы убедиться, что транзакция переходит к закрытию, устанавливая, что инструкции кредиторов были выполнены, проведение закрытия конференции, на которой оформляются документы, прием и выдача средств, заполнение бланков документов и инструментов выбранных и в соответствии с инструкциями сторон транзакцию, обработку или организацию регистрации документы, отправка зарегистрированных документов кредитору, отправка зарегистрированный акт и политика правового титула покупателю, а также отчетность сведения о федеральном подоходном налоге при продаже недвижимости Служба внутренних доходов.

Кодекс предусматривает, что покупатель или заемщик должны право выбора расчетного агента для обеспечения условного депонирования, закрытия или расчетные услуги в связи со сделкой, право не может быть изменено по соглашению или отменено.

Раздельный расчет происходит, когда условное депонирование, закрытие или Расчетные задачи, за которые отвечает расчетный агент, разделены (или разделены) между двумя или более физическими или юридическими лицами. Существует множество фактических сценариев, которые приводят к расколу расчет, но типичный разделенный расчет происходит, когда покупатель и продавец выбирают отдельных расчетных агентов, и те расчетные агенты разделяют услуги условного депонирования, закрытия или расчетов в соответствии с обязанностями каждой стороны в сделке.Например, расчетный агент покупателя проверяет право собственности, подготавливает и согласовывает подписи покупателя при закрытии документов, ведет учет документов, получает и распределяет денежные средства, а также оформляет титульное страхование, а расчетный агент продавца получает выписки о погашении ипотеки и счет ТСЖ/квартиры заявления, предоставляет информацию о продаже расчетный агент покупателя, и готовит акт и согласовывает подписи продавца на закрывающих документах. Согласно в Бюро, «[хотя] Кодекс не запрещает расчетному агенту от найма или привлечения других лиц или юридические лица для оказания помощи в выполнении определенного администрирования компоненты расчетной операции, в конечном итоге это расчетный агент, указанный покупателем, который должен выполнить все расчетных услуг, предусмотренных Кодексом». Соответственно, позиция Бюро состоит в том, что Вирджиния применимые законы и правила предусматривают одно урегулирование агент, выбранный покупателем и назначенный при расчете заявление, кто несет ответственность за все условное депонирование, закрытие или расчетные услуги, предусмотренные Кодексом.Таким образом, Бюро рассматривает участие расчетных агентов в раздельных расчетах как нарушение закона Вирджинии.

Бюро признало большое количество вопросов, касающихся это Административное письмо, и мы передадим дополнительные информацию по мере ее получения.

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА ТЕМУ: Недвижимость и строительство из США

Киберугроза для строительства, машиностроения и энергетики

ТОО Дуэйн Моррис

Киберпреступники становятся все более изощренными, как и мошенничество, которое они осуществляют.Во всем мире в средствах массовой информации появляется бесчисленное количество сообщений о кибератаках (со стороны отраслевых преступников) на компании, работающие в этих секторах.

на этой неделе в сфере недвижимости: почему сделки с недвижимостью в Делавэре ТАК разные?

В отличие от практически любой юрисдикции в стране, все расчеты с недвижимостью в отношении недвижимого имущества, расположенного в штате Делавэр, должны выполняться лицензированным адвокатом штата Делавэр. Верховный суд штата Делавэр определил почти все аспекты сделки с недвижимостью как юридическую практику. Таким образом, каждое урегулирование с недвижимостью, будь то жилая или коммерческая, покупка или рефинансирование, должно проводиться лицензированным адвокатом штата Делавэр. Любой, кто не является лицензированным адвокатом штата Делавэр, оказывающим эти услуги, занимается несанкционированной юридической практикой и подлежит санкциям.

Юридическая практика, как она определена в штате Делавэр, «имеет место в случае вынесения суждения по юридическому вопросу лицом, действующим в качестве представителя». Коллегия адвокатов штата Делавэр против.Александр , Del. Supr., 386 A.2d 652, 661 (Del.), cert. отказано , 439 US 808 (1978).

Основанием для требования адвокатов штата Делавэр о проведении всех расчетов с недвижимостью является дело По делу: Mid-Atlantic Settlement Servs., et al.  755 A. 2d 389 (Del. 2000) (обычно именуемый «Среднеатлантический»). 22 сентября 2006 г. Верховный суд штата Делавэр утвердил отчет и рекомендации Совета штата Делавэр по профессиональной ответственности, которые определили следующее:

  1. Адвокат, имеющий лицензию на юридическую практику в штате Делавэр, должен провести закрытие сделки по продаже недвижимости в штате Делавэр.
  2. Адвокат, имеющий лицензию на юридическую практику в штате Делавэр, должен провести закрытие ссуды рефинансирования, обеспеченной недвижимостью в штате Делавэр.
  3. Адвокат, имеющий лицензию на юридическую практику в штате Делавэр, должен участвовать в качестве прямого или контролирующего органа при составлении или рассмотрении всех документов, касающихся передачи права собственности на недвижимое имущество штата Делавэр или в тех случаях, когда недвижимое имущество штата Делавэр используется в качестве обеспечения погашения долга или выполнение обязательства, за исключением кредитов под залог собственного дома, в которых кредитор действует в качестве pro se и оценка исключений из правового титула не требуется.
  4. Участие адвоката, имеющего лицензию на юридическую практику в штате Делавэр, необходимо при оценке юридических прав и обязанностей сторон, представлении покупателя при проверке права собственности и устранении исключений из права собственности, надзоре за расходованием средств и ответах на вопросы, касающиеся юридическая сила документов и последствий сделки, по которой право собственности на недвижимое имущество штата Делавэр передается или когда недвижимое имущество штата Делавэр используется в качестве обеспечения погашения долга или исполнения обязательства, за исключением кредитов под залог жилья, в которых кредитор действует в качестве pro se, и оценка исключений из правового титула не требуется.

Последующий  Mid-Atlantic,  встал вопрос, могут ли поверенные штата Делавэр проводить закрытие сделок «только для свидетелей», при этом поверенный из штата Делавэр присутствовал при подписании документов и для ответов на вопросы, однако остальная часть сделки выполнялась не юристы. Главный вопрос заключается в том, требуются ли адвокаты для осуществления выплат. 22 сентября 2006 г. Верховный суд штата Делавэр утвердил отчет и рекомендации Совета штата Делавэр по профессиональной ответственности, установив, что адвокаты должны непосредственно контролировать выплату средств от сделок с недвижимостью в соответствии с Правилом 1.15(A) трастовые счета. Согласно отчету, адвокаты, разрешающие титульным компаниям или другим третьим сторонам распределять средства для расчетов, помогают в несанкционированной юридической практике и могут столкнуться с санкциями.

Соответственно, в настоящее время все сделки с недвижимостью, будь то жилая или коммерческая, покупка или рефинансирование, должны проводиться адвокатом, имеющим лицензию на юридическую практику в штате Делавэр.

О ДЖЕЙМСЕ ЛЭНДОНЕ

Джим Лэндон практиковал в сфере недвижимости с 2002 года и большую часть своей жизни занимался инвестициями в недвижимость и строительством.Практика Джима сосредоточена на сделках с недвижимостью и землепользовании.

Джим представляет интересы частных лиц, а также частных и государственных компаний в сфере покупки, продажи, аренды, финансирования и развития недвижимости. Он также представляет титульные страховые компании по коммерческим покупкам и сделкам рефинансирования, а также предоставляет юридические заключения третьей стороны в отношении законодательства Делавэра, касающегося юридических лиц Делавэра.


Консультанты

Как читать заявление об урегулировании: Помощь при заключении сделки с недвижимостью

Отказ от ответственности: Информация в этом блоге предназначена для использования только в образовательных целях, а не в качестве замены юридической консультации. Если у вас есть вопросы по поводу заявления об урегулировании, HomeLight всегда рекомендует вам обратиться к своему консультанту.

Это момент, когда вам невыносимо видеть еще один лист бумаги, связанный с продажей вашего дома, и вы получите отчет об урегулировании, также известный как заключительный отчет в сфере недвижимости. Наберитесь энергии, чтобы взглянуть на это свежим взглядом. Это пошаговое руководство с подробным описанием того, как читать заявление об урегулировании, должно помочь.

Кроме того, в этом плотном документе содержится захватывающий расчет: сколько вы получите от этой продажи в конце дня после учета сборов, налогов и других сборов.Продавцы могут рассчитывать на выплату от 6% до 10% от окончательной цены продажи в виде комиссионных и расходов на закрытие, поэтому приятно видеть, куда именно идут эти деньги.

Источник: (Free-Photos/ Pixabay)

Что такое расчетное заявление?

Отчет об урегулировании представляет собой детализированный список сборов и кредитов, в котором обобщается финансы всей сделки с недвижимостью. Он служит записью, показывающей, как все деньги переходили из рук в руки строка за строкой.

В нем подробно описываются средства, причитающиеся агентам по недвижимости, взимающим комиссионные от продажи, причитающиеся местным органам власти налоги и сборы за регистрацию, а также окончательные расходы, отчисляемые кредитору.

В нижней части выписки вы увидите свою чистую выручку в столбце кредита продавца, а также сумму, причитающуюся с покупателя. Воспринимайте этот документ как официальную квитанцию ​​о продаже вашего дома.

Получает ли продавец заключительный отчет?

Покупатели, как правило, подписывают большую часть документов при заключении сделки, что заставляет некоторых продавцов сомневаться, получат ли они вообще выписку об урегулировании.

Тем не менее, это один документ, который имеет отношение ко всем сторонам сделки.И продавец, и покупатель получат копию заявления об урегулировании при закрытии для рассмотрения.

Кто готовит расчетный акт?

Тот, кто содействует заключению сделки — будь то титульная компания, условное депонирование или поверенный по недвижимости — будет нести ответственность за подготовку заявления об урегулировании.

Как теперь называется расчетная ведомость?

Отчет о расчетах называется именно так: отчет о расчетах. Различные версии этих документов используются от штата к штату.Однако форма расчетов, разработанная торговой группой ALTA (Американская ассоциация прав на землю), широко используется по всей стране для сделок с недвижимостью.

Во избежание путаницы отметим, что выписка об урегулировании, которую вы получите, не является HUD-1. По состоянию на 3 октября 2015 г. Заключительное сообщение заменило Заявление о расчетах HUD-1 и Заявление о достоверности кредита, объединив их в один документ.

Является ли расчетный отчет таким же, как заключительный отчет?

Да, отчет об урегулировании аналогичен заключительному заявлению, хотя формальный термин «урегулирование», скорее всего, будет использоваться в сфере недвижимости.

Источник: (Келли Сиккема / Unsplash)

В чем разница между заключительным сообщением и отчетом об урегулировании?

Окончательное раскрытие информации содержит почти ту же информацию, что и заявление об урегулировании, но относится конкретно к заемщику и его комиссиям. Заключительное раскрытие информации выдается кредитором покупателя и предназначено для сравнения с оценкой кредита, которая является первой оценкой комиссий, которые покупатель получает, когда он занимает деньги.

Обычно кредиторы подготавливают заключительную информацию на основе копии заявления о предполагаемых расчетах, отправленного закрывающим агентом.Если итоговые суммы в заключительном отчете и отчетах об урегулировании не совпадают, это серьезный красный флаг того, что что-то не так.

Продавцы обычно не получают копию Заключительной информации. В сделке с наличными нет необходимости в заключительном раскрытии информации, поскольку никто не занимает деньги, однако покупатель и продавец все равно получат отчет о расчетах, в котором суммируются их затраты и любые выплаты.

Что такое «избыточный депозит» при закрытии?

Конкретной строкой, которая вызывает путаницу в отчете продавца о расчетах, является «Избыточный депозит».Что такое избыточный депозит, и кто получит перечисленные в этой строке средства?

Короче говоря, строка избыточного депозита представляет собой любые средства, оставшиеся от первоначального денежного депозита покупателя после учета комиссионных сборов агента по недвижимости.

Предположим, что покупатель внес залог в размере 7000 долларов за дом стоимостью 100 000 долларов. Агенту по листингу и агенту покупателя причитается 3% от цены продажи, или в общей сложности 6% (6000 долларов США) при закрытии. Это оставляет 1000 долларов в качестве «избыточного депозита», который будет возвращен продавцу.

Как выглядит заключительный отчет продавца?

Стандартная выписка по расчетам имеет столбец для дебета и кредита продавца с одной стороны, столбец для дебета и кредита покупателя с другой и описание платежа в середине. Ниже мы используем форму ALTA в качестве примера и разбираем ее построчно.

Источник: (Американская ассоциация земель и титулов)

Как читать верхнюю часть заявления об урегулировании

В верхней части документа (до того, как вы доберетесь до части, похожей на электронную таблицу) вы увидите несколько полей для ввода информации, в которой записаны основные сведения о транзакции, такие как имена покупателя и продавца, собственность адрес и дату закрытия.

Вот построчная разбивка:

  • Номер файла/номер условного депонирования
    Думайте о номере условного депонирования как о номере банковского счета — это серия цифр, характерная для одной транзакции между покупателем и продавцом.
  • Дата и время:
    Дата и время закрытия, например, 15 июня 2018 г., 10:00
  • Офицер/офицер условного депонирования:
    Имя сотрудника, помогающего закрыть сделку.
  • Место расчетов:
    Физическое местонахождение, где происходит закрытие, например, фирма условного депонирования или офис титульной компании
  • Адрес объекта:
    Адрес продаваемого объекта
  • Покупатель:
    Имя и фамилия покупателя(ей)
  • Продавец:
    Имя и фамилия продавца(ов)
  • Кредитор:
    Название компании, финансирующей кредит для покупателей
  • Дата расчета:
    Также как дата закрытия
  • Дата выплаты:
    Когда все, включая вас как продавца, получат деньги? День расчетов обычно является днем ​​​​зарплаты, и в большинстве случаев вы сможете получить прибыль от продажи дома, как только чернила высохнут на окончательных документах. (Совет для профессионалов: выберите дату закрытия с понедельника по четверг в часы работы местного банка для максимально быстрого платежа. Закройте в пятницу, и вам, возможно, придется подождать до понедельника, чтобы получить платеж.)
  • Дополнительные даты в соответствии с требованиями штата:
    Например, дата выплаты налога или дата регистрации (которая устанавливает таймер для владения недвижимостью).
Дебет и кредит в заключительном отчете

Как и ваш обычный бюджетный балансовый отчет, отчет о расчетах состоит из дебетов (расходов) и кредитов (депозитов или прибавок) к счету.В других формах могут быть столбцы с пометками «Комиссия продавца» и «Кредит продавца», что означает одно и то же. Теперь давайте перейдем к различным разделам электронной таблицы заключительного заявления.

«Финансовый»

В первой части формы, помеченной как «Финансовая», указывается цена, которую платит ваш покупатель, а затем перечисляются товары, которые списываются с этой цены.

  • Цена продажи имущества:
    Окончательная цена продажи, из которой будет вычтено все остальное
  • Личное имущество
    Любая мебель или личное имущество, за которые покупатель платит, и вы согласились их продать
  • Депозит, включая задаток
    Сумма, которую покупатель добросовестно внес в качестве «задатка» после того, как вы приняли его предложение
  • Сумма кредита
    Сколько кредитор финансирует продажу
  • Существующий кредит(ы), принятый или полученный в соответствии с
    Применимо только в случае, если покупатель принимает существующую ипотеку продавца
  • Кредит продавца
    Любые кредиты на ремонт или расходы покупателя, которые продавец согласился оплатить
  • Избыточный депозит
    Задаток покупателя за вычетом комиссии агента (любые оставшиеся средства пойдут расчетному агенту или непосредственно продавцу)
«Пропорции/корректировки»

В разделе Prorations/Adjustments вы увидите, какую сумму вы можете заплатить в виде налогов на недвижимость (налоги на школу или окружные налоги) или взносов ассоциации домовладельцев за период, предшествующий моменту передачи ключей.

Например, предположим, что вы закрываете 15 апреля, а налоговый счет за январь до конца мая должен быть выплачен 1 июня. В этом случае продавцу нужно будет выплатить налоги с января по 15 апреля при закрытии. Покупатель будет покрывать расходы с 16 апреля по 1 июня, а также налоги на недвижимость, связанные с продвижением дома.

В каждой местности могут быть свои налоги, например налог на вывоз мусора.

  • Школьные налоги с (дата) по (дата)
    Сумма будет зависеть от даты закрытия школы, местного налогового графика и от того, собирает ли ваш муниципалитет школьные налоги
  • Налоги округа с (дата) по (дата)
    Сумма будет зависеть от даты закрытия и местного налогового графика округа
  • Взносы за ТСЖ с (дата) по (дата)
    В зависимости от даты закрытия и графика оплаты ТСЖ
  • Кредит продавца
    Любые деньги, которые покупатель должен вам за предоплату налогов или платежей
«Расходы по кредиту (кредитор co.
)”

Следующий подзаголовок « Сборы за ссуду» подробно описывает, что взимает ипотечный кредитор покупателя. Вы, продавец, возможно, согласились оплатить некоторые из этих расходов или не оплатить их вообще. Все зависит от того, о чем вы договорились с покупателем в процессе закрытия.

  • Баллы
    Ипотечные «баллы» — это дополнительные сборы, подлежащие уплате при заключении сделки в случае, если покупатель «выкупил» их ставку с единовременным авансовым платежом
  • Плата за подачу заявки
    Взимается с покупателя за обработку заявки на получение кредита
  • Комиссия за выдачу кредита
    Взимается с покупателя за подготовку и оценку кредита
  • Плата за андеррайтинг
    Взимается с покупателя за оформление кредита
  • Страховая премия по ипотечному кредиту
    Страхование по ипотечному кредиту взимается, если покупатель использует обычный кредит и вносит менее 20% первоначального взноса на дом
  • Предоплата по процентам
    Ежедневные проценты, начисляемые между датой закрытия сделки и датой первого ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, причитающиеся покупателю при закрытии сделки

Прочие платежи по кредиту:

  • Плата за оценку
    Плата, взимаемая кредитором за оценку дома (обычно покрывается покупателем)
  • Плата за кредитный отчет
    Взимается за получение кредитного отчета покупателя (обычно покрывается покупателем или, в некоторых случаях, кредитором)
  • Плата за определение наводнения
    Взимается с покупателя за получение документа, полученного государством, подтверждающего, находится ли имущество в зоне затопления
  • Плата за мониторинг наводнений
    Взимается с покупателя за отслеживание состояния наводнений на объекте
  • Плата за налоговый мониторинг
    Уплачивается в налоговую службу для уведомления кредитора о задержке нового собственника по уплате налога на имущество
  • Плата за исследование налогового статуса
    Для агентства, чтобы проверить и сообщить о любых просроченных налоговых платежах кредитору
«Конфискации»

При закрытии сделки покупатель открывает счет конфискации (или условного депонирования), который позволяет ему объединить стоимость основной суммы ипотечного кредита, процентов, налогов и страховки по ипотечному кредиту в один платеж.

От покупателя может потребоваться оплатить некоторые сборы, например страховые взносы домовладельцев или окружные налоги, заранее при закрытии сделки.

  • Страхование домовладельцев ___ мес @ $ ___/мес
    Периодичность выплаты страховки домовладельцев и размер задолженности
  • Ипотечное страхование ___ мес @ $ ___/мес
    Периодичность выплаты ипотечного страхования и размер задолженности
  • Городские/городские налоги ___мес @ $___/мес
    Периодичность уплаты городских/городских налогов и размер задолженности
  • Окружные налоги ___мес @ $___/мес
    Периодичность уплаты окружных налогов и размер задолженности
  • Школьные налоги ___мес @ $___/мес
    Периодичность уплаты школьных налогов и размер задолженности.
  • Совокупная корректировка
    Расчет, предотвращающий получение кредитором покупателя большего количества денег от покупателя, чем разрешено RESPA (Законом о сделках с недвижимостью и процедурах). (Они не могут удерживать более ⅙ налога на имущество нового домовладельца и страховых платежей).
«Платежные сборы и условное депонирование/расчетные сборы»

«Депозитарные сборы за право собственности» или «Расчетные сборы» — это все сборы, взимаемые титульными или условно депонированными компаниями за выполнение таких задач, как нотариальное заверение подписи.

  • Страхование титула владельца (сумма в долларах США)
    Предоставляет страховое покрытие новому покупателю в случае возникновения неизвестных проблем с титулом после закрытия сделки
  • Подтверждение политики владельца
    Адаптация политики владельца к конкретной транзакции
  • Кредитный полис страхования титула (сумма в долларах США)
    Предоставляет страховое покрытие кредитору в случае возникновения неизвестных проблем с титулом после закрытия сделки
  • Подтверждение кредитного полиса
    Приспосабливает полис страхования титула кредитора к конкретной сделке
  • Поиск правового титула
    Плата за поиск в публичных записях продаваемой собственности
  • Страховая папка
    Доказательство временного страхования домовладельцев до выдачи полного полиса
  • Плата за условное депонирование/расчетный сбор
    Сборы за проведение расчетов и выплату средств соответствующим сторонам
  • Нотариальный сбор
    Плата лицензированному нотариусу за заверение подписи документов
  • Плата за подписание
    Дополнительные нотариальные сборы или плата за подписание документов
«Комиссия»

В разделе «Комиссионные» указаны комиссионные агентов по недвижимости, которые в среднем составляют 5%-6% от продажной цены. Комиссионные сборы, как правило, являются обязанностью продавца, но общее сокращение комиссионных будет разделено между агентом покупателя и агентом по листингу.

  • Комиссия по недвижимости
    Причитается агенту по листингу (представляющему продавца)
  • Комиссия по недвижимости
    Причитается агенту покупателя
  • Прочее
    Любые другие причитающиеся комиссионные.
«Государственные сборы за регистрацию и передачу»

Государственные сборы за регистрацию и перевод — это сборы, взимаемые округом, штатом или муниципалитетом за регистрацию купчей и ипотечных кредитов нового владельца.

  • Плата за регистрацию (документ)
    Взимается за юридическую регистрацию нового документа
  • Плата за регистрацию (ипотека/доверительное управление)
    Взимается за юридическую регистрацию новой ипотеки
  • Плата за запись (прочее)
    Любая дополнительная плата за запись
  • Налог на передачу собственности
    Взимается местными/государственными властями при переходе собственности из рук в руки
  • Налог на передачу
    Может быть несколько подлежащих уплате налогов на передачу, поэтому вторая строка
«Выплаты»

Есть большая вероятность, что когда вы продаете свой дом, он не полностью оплачен, и вы все еще должны по ипотеке. Вы будете использовать продажу своего дома, чтобы погасить оставшуюся существующую ипотеку. В разделе «Выплата» заключительного отчета продавца указаны эти суммы и любые связанные с ними сборы или сборы.

Кредитор: Payoff Lender Co.

  • Остаток основного долга (сумма в долларах США)
    Оставшаяся непогашенной сумма кредита за вычетом процентов и других сборов
    • Проценты по погашению кредита (сумма $/день)
      Любые проценты, причитающиеся в течение дня, когда вы погасите кредит
    • Дополнительные сборы за выплату/комиссию за повторную передачу/комиссию за регистрацию/плату за перевод
      Комиссии, связанные с выплатой кредита и освобождением от текущей ипотеки
«Разное»

И, наконец, «Разное» относится к любым оставшимся комиссиям и сборам за транзакции.

  • Плата за инспекцию на вредителей
    Проверка на наличие вредителей перед закрытием проводится отдельно от домашней инспекции и проверяет наличие признаков заражения термитами среди других проблем с вредителями
  • Плата за обследование
    Плата профессиональному геодезисту за чертеж продаваемого имущества
  • Страховая премия домовладельцев
    Кредитору потребуется подтверждение страхования
  • Плата за осмотр дома
    Плата домашнему инспектору за проведение визуального осмотра дома для выявления основных проблем
  • Плата за гарантию на дом
    Включает ремонт/замену крупной бытовой техники обычно на срок до года
  • Взносы ТСЖ
    Причитающиеся взносы товарищества собственников жилья
  • Плата за перевод в управляющую компанию
    Сборы, связанные с передачей членства в ТСЖ от продавца покупателю
  • Информация об особых опасностях
    Стоимость получения формы информации об опасности
  • Коммунальные платежи
    Непогашенные счета за коммунальные услуги
  • Оценки
    Если ваш ТСЖ требует ежегодной оценки имущества, ее может потребоваться оплатить авансом единовременно
  • Школьные налоги
    Обычно на основе стоимости дома
  • Городские налоги
    Любые дополнительные налоги, причитающиеся городу
  • Налоги округа/налоги на имущество округа
    Любые дополнительные налоги, причитающиеся округу
  • Оплата услуг адвоката покупателя
    Любые юридические услуги, оказываемые от имени покупателя
  • Оплата услуг адвоката продавца
    Любые юридические услуги, оказываемые от имени продавца
Итого

В конце отчета об урегулировании вы найдете краткую информацию о деньгах, которые вы должны («Причитается с продавца»), и деньгах, которые приходят к вам («Причитается продавцу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.