Проект по перепланировке квартиры: Проект перепланировки квартиры – разработка, оформление, согласование. — Архитектурно-проектная мастерская №1

Содержание

Проект перепланировки квартиры и дома

Проект перепланировки в Москве — обязательный документ по Госту от 1993 и 1997 года для получения разрешения от государственных органов на переустройство квартиры, понимания будущих конструктивных изменений в поэтажный план БТИ.

Цена проекта перепланировки

Цена проекта перепланировки (проект перепланировки дома) зависит от конструктивного решения перепланировки. При заказе документа клиент получает схему и пояснительную записку изменений, комплекты поэтажных планов, которые отражают схематичное расположение стен квартиры до ремонта и после него. И может заказать проект перепланировки квартиры в Москве. Заказать перепланировку квартиры в Москве, проект перепланировки дома у профессиональной компании — залог отсутствия возврата документа на доработку.

Разработка проекта перепланировки квартиры

Проект включает в себя две части. На одном листе указана техническая информация о состоянии опор помещения и проектная документация.

Блок текста содержит в себе пояснение и общие указания. Обязательно указываются размеры с материалами и другими особенностями для проверки представителями БТИ

Где заказать проект перепланировки квартиры в Москве

Наша организация разрабатывает проекты перепланировки дома 17 лет. Архитекторы имеют опыт в юридической сфере вопроса и требованиях к оформлению. Документы, разработанные организацией, соответствуют гостам и имеют высокое качество. Заказать проект перепланировки в Москве значит получить разрешение на перепланировку квартиры и выполнить ремонт быстро.

А главное у нас есть все, чтобы создать проект перепланировки в Москве:

  • Заказать проект перепланировки нежилого помещения;
  • Проект перепланировки дома;
  • Произвести оформление проекта перепланировки квартиры;
  • Согласовать проект перепланировки и его стоимость в Москве;
  • Оптимальная цена проекта перепланировки в Москве.

Самая быстрая и качественная разработка проекта перепланировки квартиры и дома в Москве

где заказать и правила подготовки

Радикальное преобразование помещений квартиры, изменение их количества и площади требует подготовки соответствующего проекта, на основании которого государственные контролирующие органы выдают разрешение на перепланировку.

Узнав об этом, многие собственники жилья, впервые решающиеся на какие-либо преобразования внутреннего пространства, воспринимают проектирование как очень сложную задачу. На самом же деле, если обратиться к специалистам и подробно объяснить, что планируется сделать, подготовка документации не займет много времени и усилий. В рамках данной статьи поговорим о том, как изготовить проект перепланировки квартиры и на какие нюансы стоит обращать внимание.

Кому заказать проектирование?

Создание проекта перепланировки жилых помещений необходимо заказывать только у компаний, получивших официальное право на выполнение таких работ. Это могут быть:

• компании, имеющие лицензию на проектирование;

• специалисты того же института, который занимался проектированием домов определенной серии;

• профессионалы НИИ, отвечающих за «несерийные» здания.

Могут быть одобрены жилищной инспекцией (которая выдает разрешения на выполнение работ по перепланировке) только те проекты, которые были разработаны с учетом утвержденных требований саморегулируемых организаций и актуальных нормативов.

В отличие от профессионального дизайнерского проекта, который собственники жилья заказывают исключительно для своих нужд, утвержденный проект обладает юридической силой, а значит, его разработчики (и орган, который выдал разрешение) несут ответственность за последствия его реализации.

В каких случаях нужен проект перепланировки?

Отметим, что проект для узаконивания и выполнения перепланировки необходим далеко не всегда. Если предполагается, хотя и большой, но все же косметический ремонт с обновлением отделки, заменой радиаторов на аналогичные батареи, установкой сплит-систем, остеклением балконов или лоджий – в проекте и получении разрешения нет необходимости.

Проект нужен в случаях, если новое расположение помещений, их конфигурация будет изменено относительно первоначального технического плана от БТИ. А вот если речь идет даже не о перепланировке, а скорее о реконструкции, при которой будут, так или иначе, задеваться несущие стены, разгружающие перегородки, инженерная система, понадобится предварительное техническое заключение о состоянии этих элементов во всем доме. Оно также необходимо, если планируется:

• создание арок, дверей и всевозможных проемов в стенах, определенных как несущие;

• существенное расширение санитарного узла;

• увеличение или уменьшение площади кухни;

• демонтаж подоконника и части стены под ним;

• радикальная переделка конструкции пола и так далее.

Техническая экспертиза проводится сотрудниками отдела строительства и архитектуре (местная администрация), для ее проведения необходимо подать соответствующее заявление. В профессиональном техническом заключении будет четко указано, можно ли проводить планируемые работы в указанном доме и определенной квартире. Перед составлением документа специалисты обязательно обследуют несущие стены, межпанельные стыки, балки и другие конструктивные элементы, делают необходимые расчеты и формируют выводы. Именно эти выводы и лягут в основу разрабатываемого проекта перепланировки.

Техническая экспертиза: важные нюансы

В ходе экспертизы инженеры обязательно обратят внимание на этаж, где располагается квартира, готовящаяся к перепланировке. Чем выше потолок, тем менее значительной оказывается нагрузка на несущую стену, а значит, тем больше вероятность получения разрешения на создание проема в этой стене. Специалисты также учтут наличие аналогичных решений перепланировки в квартирах, находящихся выше и ниже.

Соседям можно не беспокоиться – инженеры не станут проверять, узаконены ли изменения у них, и сообщать информацию куда-либо, поскольку у них совсем другая миссия. Задача специалистов – определить надежность конструкции и возможность реализации задуманной перепланировки в конкретной квартире.

Что касается сроков, они зависят от сложности обследования, и, в среднем, составляют от недели до двух. Планируя оформление документации и выполнение работ, важно учитывать, что выданное техническое заключение будет действительно только в течение года.

В содержательной части документа подробно описываются итоги обследования с описанием особенностей конструкций, указанием на всевозможные деформации и оценкой общего состояния. Здесь же перечисляются требования к проведению перепланировки, причем приводятся их обоснования с указанием действующих нормативов.

Есть немало вариантов перепланировки, когда обязательно нужен проект, но не требуется техническое заключение. Это создание проемов в стенах, не являющихся несущими, объединение санузлов, демонтаж перегородок и так далее. Впрочем, в некоторых случаях, которые кажутся им неоднозначными, инспектора местных администраций могут дополнительно потребовать техническое заключение, когда собственник обращается за утверждением проекта.

Изменения, которые запрещены

Ни одна организация (государственная или частная) не согласится создать проект перепланировки, которая является заведомо незаконной и может привести к обрушению конструкционных элементов или иному вреду. Законодатели четко определили перечень работ, запрещенных в многоквартирных домах. Это, прежде всего:

• любые работы, связанные с возможным нарушением функционирования инженерных сетей, а также затрудняющие доступ к ним остальных жителей;

• перепланировка, вследствие которой проживание в квартире станет невозможным;

• демонтаж или существенное ослабление несущих стен;

• значительное усиление нагрузки при проведении стяжки пола;

• любое воздействие на вентиляционную систему дома;

• перестройка чердаков и технических этажей (в ряде случаев);

• перенос радиаторов на балкон или веранду;

• объединение лоджии с жилым пространством посредством демонтажных работ (в ряде случаев);

• расположение санузла или кухни (значительной части какого-либо из этих помещений) над жилыми комнатами соседей.

Необходимо знать, что площадь кухни и санитарных узлов можно увеличивать только за счет нежилых помещений. Если в кухне используется газовая плита, свободное объединение ее с гостиной никто не разрешит, поэтому придется позаботиться об установке двери – можно даже раздвижной или «гармошки». Это особенно актуально в случае перепланировки однокомнатной квартиры.

В доме, который признан аварийным, любые виды работ радикально преобразующих пространство, запрещены.

Перепланировка обязательно должна быть согласована, несмотря на то, что этот процесс требует времени, впоследствии можно будет спокойно жить в квартире, не думая о возможных штрафах и трудностей, которые неизбежно возникнут, когда придется продавать жилье.

Что необходимо для подготовки проекта перепланировки

Прежде, чем обратиться в проектно-строительную организацию, необходимо получить в органе инвентаризации технический паспорт, взять поэтажный план, а также экспликацию. Важно также вовремя вспомнить о том, что с перепланировкой должны согласиться все собственники. Если хотя бы один из них не готов дать «добро» в письменном виде, стоит сначала договориться и решить этот вопрос, и лишь затем инициировать подготовку проекта.

Нужно подготовить эскизные наброски или детальное описание планируемых изменений, это необходимо для упрощения коммуникации с теми, кто будет изготавливать проект.

Самый простой вариант – воспользоваться типовым проектом перепланировки, который уже многократно прошел согласования. Но в этом случае важно убедиться, что он подходит для конкретного дома и квартиры, а также не вступает в противоречие с планами по новому обустройству жилья.

Проект – это не формальность, а важный документ, отступать от которого не следует. Если разработчики документации учли все пожелания и качественно выполнили свою работу, проект обретает огромную практическую ценность. Документ дает возможность выполнить все работы так, как это положено и получить ожидаемый результат.

Проект и строительные работы: вопросы соответствия

После того, как проект выполнен, а согласие на перепланировку получено, можно приступать к выполнению работ. Разумеется, в процессе ремонта в голову могут приходить любые идеи, однако стоит следить за тем, чтобы их реализация не выходила за рамки проекта. Дело в том, что по завершению работ придется приглашать специальную приемочную комиссию, призванную подтвердить, что перепланировка сделана в полном соответствии с выполненным проектом. Результатом такого осмотра станет составление акта о выполненной перепланировке, на основании которого изготавливается новый техпаспорт, и вносятся изменения в записи Росреестра

После завершения проверки можно получить новый техпаспорт и смело считать перепланировку узаконенной. Если же в процессе работ вообще забыть о проекте или допустить много вольностей, перепланировка может быть признана незаконной.

В лучшем случае все закончится штрафом, новым проектом и процедурой согласований, в худшем – требованием все вернуть в исходный вид, при несоблюдении этого требования можно лишиться права эксплуатировать квартиру.

Несогласованная перепланировка при покупке

Некоторые покупатели жилья по неопытности или вполне сознательно приобретают квартиры, которые ранее были перепланированы, однако не согласованы. Решаясь на такую покупку, стоит помнить, что юридическая ответственность за все последствия после получения права собственности возлагается на нового владельца. Не исключено, что ему почти сразу придется решать вопросы с узакониванием, во многих случаях для этого составляется проект перепланировки, которая уже выполнена.

Если все сделано в соответствии с нормативами, сделать это несложно, а несогласованная перепланировка является отличным предлогом для хорошей скидки.

При серьезных нарушениях придется думать, как все исправить — затраты могут быть существенными, а значит, при покупке жилья перед передачей денег стоит внимательно изучить технический паспорт, сверить все показатели и при обнаружении несоответствий приостановить сделку, чтобы взвесить все за и против. Узаконивать перепланировку, скорее всего, придется через суд, который решит, являются ли допустимыми проведенные преобразования.

Заключение

Законы и нормативы, связанные с перепланировкой жилья в многоквартирных домах являются достаточно жесткими, так как от их соблюдения зависит безопасность при эксплуатации жилья, а также безопасность соседей. При радикальных изменениях разработка плана, его согласование и выполнение работ в соответствии с ним позволят избежать опасных ошибок и дальнейших проблем, связанных с продажей квартиры.

Не все виды ремонта требуют продолжительной юридической процедуры, однако, в любом случае, прежде, чем решаться на переоборудование жилья, необходимо определить, нужно ли официальное согласование, и выполнить его своевременно.

Игорь Василенко

Проект перепланировки квартиры пример

Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.

Оформление и содержание

Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».

Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г). Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:

Текстовая часть

Титульный лист

Данный лист содержит адрес объекта, шифр проекта, номер договора и дату изготовления. Также указываются реквизиты организации, разработавшей проект, ставятся подписи ответственных лиц и Заказчика.

Содержание тома

Содержание проекта оформляется в виде таблицы с указанием сквозной нумерации листов.

Запись ГИПа

Обязательство главного инженера проекта о соответствии проектных решений действующим нормам, заверенное подписью и печатью.

Пояснительная записка

Первым листом пояснительной записки является её содержание. Пояснительная записка включает в себя краткую информацию об объекте: (адрес, этаж, серия дома, год постройки и т.д.), а также описание принятых в проекте решений.

Графическая часть

Местоположение объекта

Фрагмент карты с указанием округа и района, в котором расположен объект проектирования.

План и экспликация квартиры до перепланировки

Чертёж, отражающий фактическую планировку квартиры. Выполняется на основании документации БТИ и визуально-инструментального обследования. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

План демонтируемых конструкций и оборудования

Чертёж, на котором синим цветом показываются сносимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.

План монтируемых конструкций и оборудования

Чертёж, на котором красным цветом показываются возводимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.

План и экспликация квартиры после перепланировки

Чертёж, отражающий планировку квартиры после реализации проектных решений. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений, с пометкой об уточнении их после обмеров техником БТИ.

План и экспликация полов

Чертёж с обозначением покрытия полов в помещениях. Чертёж дополняется таблицей с эскизами конструкций полов и описанием их состава. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла и ванной должна быть сделана гидроизоляция. Устройство звукоизоляции и гидроизоляции полов подтверждается актами на скрытые работы.

Схема гидроизоляции «мокрых» зон

Чертёж, содержащий подробное описание работ по гидроизоляции ограждающих конструкций санузла и ванной.

Схемы инженерных систем

Чертёж с обозначением трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, газоснабжения. Чертёж дополняется пространственными схемами расположения инженерного оборудования.

Дополнительные документы

Теплотехнический расчёт

Выполняется при демонтаже оконно-балконного блока и подоконной части наружной стены с последующей установкой «французских» дверей. Производится согласно требованиям СП 50.13330.2012. Содержит вывод о том, что в результате изменения формы оконного проема суммарные теплопотери новых конструкций не превышают соответствующие показатели существующих.

Схема усиления и конструктивные чертежи

Выполняется при затрагивании несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии). Содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Устройство усиления проёма подтверждается актом на скрытые работы.

Расчёт коэффициента естественной освещённости

Выполняется при переносе кухни, например, на площадь коридора. Необходим для подтверждения нормативных параметров естественной освещённости помещения.

Однолинейная схема электроснабжения

Выполняется при замене газовой плиты на электрическую с увеличением выделенной на квартиру мощности.

Фотофиксация и фотомонтаж

Выполняется при затрагивании фасада здания (устройство/ закладывание дверных и оконных проёмов в наружных стенах, монтаж вентиляционных коробов, устройство крылец и козырьков и пр.). Данный раздел подлежит согласованию с Москомархитектурой.

Проект перепланировки квартиры за 14 000 ₽ в Москве

Проект перепланировки

Проект перепланировки — это установленная нормативными нормами проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией с допуском в СРО, в которой отражаются все планируемые изменения с учетом особенностей строительных конструкций и коммуникаций.

Состав документа

Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:

  • пояснительная записка: этажность здания, адрес объекта, назначение помещение, описание того, что требуется переустроить и т.д.;
  • план и экспликация помещения до переустройства;
  • план и экспликация помещения после переустройства;
  • экспликация полов;
  • схема устройства гидроизоляции в санузлах;
  • аксонометрия систем;
  • правила пожарной безопасности, которые необходимо соблюдать на объекте;

Для чего нужен проект?

Без проекта перепланировки невозможно провести согласование проекта перепланировки квартиры. Проект имеет не только юридическую, но и практическую ценность, и позволяет с ювелирной точностью выполнить перепланировку.

Проектная документация не имеет ничего общего с дизайн-проектом, это документ, разрабатываемый инженерами из организации, имеющей допуск в СРО. Проект соответствует действующему законодательству и нормативам. Если вы планируете переустройство или перепланировку квартиры, вам потребуется проект.

Согласование перепланировки по проекту

Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.

Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту

Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:

  • Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту.
  • Перенос подсобных помещений – туалета, ванной, кухни или вывод коммуникаций за пределы этих помещений.
  • Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление.
  • Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.
  • Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры.
  • Устройство лестниц.
  • Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол).
  • Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона).
  • Устройство балконов и лоджий.
  • Объединение лоджии с жилым помещением.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов, которые изменяют внешний вид фасада здания и т. д.

Работы, не требующие согласования

Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.

К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:

  • Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку оного.
  • Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
  • Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
  • Производство работ, не влекущих за собой изменение показателей или расположения объектов на плане БТИ.

Порядок согласования перепланировки

Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования. Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках. Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.

Согласование по проекту производится в несколько этапов:

  • Консультация клиента специалистом.
  • Подписание договора на оказание услуг.
  • Подписание нотариальной доверенности на специалиста, который будет представлять клиента в различных организациях.
  • Получение на руки плана БТИ Москва.
  • Получение технического заключения о целесообразности и безопасности проведения перепланировки (рекомендуемые организации для получения заключения – Мосжилниипроект, МНИИТЭП, Моспроект).
  • Заказ проекта перепланировки через нашу компанию. Консультация по проекту и его частям.
  • Согласование проекта – круг инстанций зависит от типа перепланировки. Специалисты нашей компании знакомы со всеми схемами согласования.
  • Сдача документов на согласование в Мосжилинспекцию, среди которых проект перепланировки, план БТИ, разрешение на перепланировку квартиры, заявление, и т.д.
  • Получение разрешения от Мосжилинспекции и его передача на руки клиенту.

Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию.

Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Для заказа консультации или получения ответов на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.

Примеры и образцы проектов перепланировки квартиры

Главная \ Проект перепланировки квартиры — пример

Примеры согласованных перепланировок квартир, выполненных во 2-ой мастерской (росперепланировка) архитектурного бюро «АЭРОПЛАН».


 Пример  и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в  Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.

 

 

Пример  и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в  Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.

 

                               

 Пример  и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

   

 Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Адмиралтейском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

  

 Пример и фото согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Кировском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

   

 


 Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Московском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

   

 


Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

  

 


Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Кировском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

  

  

 

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Адмиралтейском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

 

 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Красносельском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

 

 

Образец согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Приморском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

 


 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

 

 

 


 

                  

           

             

Проект перепланировки квартиры, заказать проект перепланировки

Проект перепланировки представляет собой ряд документов, которые разрабатываются организацией, имеющей официальный допуск к данному виду работ. В проектной документации содержатся все изменения относительно первоначальной планировки квартиры, составленные в полном соответствии с особенностями строительных конструкций и инженерных коммуникаций.

Содержание проекта перепланировки

В состав проектной документации входит:

  • Пояснительная записка. В этом документе указывается этажность здания, точный адрес объекта, назначение помещений, а также подробное описание перечня планируемых работ по перепланировке.
  • План и экспликация помещения до переустройства. Данный документ составляется при проведении технической инвентаризации или при строительном проектировании помещений.
  • План и экспликация помещения после переустройства. Здесь указывается информация об общей площади помещения и отдельных его частей после выполнения перепланировки.
  • Чертежи расположения сантехнических приборов. Если перепланировка затрагивает кухню или ванну, то необходимо подготовить чертежи разводки трубопроводов горячего и холодного водоснабжения.
  • Схема устройства гидроизоляции. Данная схема составляется при изменении конфигурации ванных комнат и санузлов, расположенных в квартире.
Проект перепланировки составляется в соответствии с государственными стандартами

Стоит отдельно отметить, что в отдельных случаях проектная документация может быть дополнена экспликацией полов, аксонометрической схемой, проектом системы отопления или вентиляции, договором об авторском надзоре и другими документами, которые могут потребоваться для проведения работ по переустройству жилья.

Назначение проектов перепланировки

Приступать к выполнению перепланировки можно только после согласования проекта в государственных органах, осуществляющих надзор в сфере жилищного строительства. Если не получить соответствующее разрешение, то за это нарушение предусмотрен ряд административных санкций. Поэтому на этапе подготовки переустройства или перепланировки квартиры необходимо заранее позаботиться о разработке и согласовании проекта.

Согласование проекта и получение разрешения на перепланировку

Это сложный и ответственный процесс, ведь любая ошибка в проектной документации может стать причиной отказа в согласовании. Особенно это касается случаев, когда проект разрабатывается людьми, плохо знакомыми со всеми нюансами проведения инженерных расчетов, на основе которых делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки. Чтобы не тратить понапрасну свое время, лучше сразу обратиться к профессионалам, способным в кратчайшие сроки подготовить проект с учетом всех СНиП, ГОСТов и норм пожарной безопасности, а также выполнить его согласование.

Работы по перепланировке, требующие согласования по проекту

Согласование проектной документации по перепланировке необходимо проводить в следующих случаях:

  • при замене газовой плиты на электрическую во время переустройства кухни;
  • при переносе туалета, ванной, кухни, а также при выводе коммуникаций за пределы этих помещений;
  • при установке дополнительных водопроводных и канализационных труб, повышающих водопотребление;
  • при частичном демонтаже несущей стены или создании дверного проема в ней;
  • при создании проемов в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры;
  • при изменении конструкции полов, если происходит увеличение нагрузки на перекрытия;
  • при установке стационарных перегородок, выполняющих роль несущих стен;
  • при объединении лоджии с жилыми помещениями квартиры;
  • при изменении формы оконных и дверных проемов, влияющих на внешний вид фасада здания.

Работы по перепланировке, которые не требуют согласования

В процессе перепланировки могут проводиться строительные и ремонтные работы, которые не требуют проведения процедуры согласования с надзорными органами. Прежде всего, это касается замены сантехнического и инженерного оборудования, а также трубопроводов, имеющих следы сильного износа. Кроме того, согласование не проводится в тех случаях, когда выполняется установка нового пола или перегородок из гипсокартона, не влияющих на увеличение нагрузки на перекрытия. Все эти работы могут проводиться без составления и согласования проектной документации.

Создание проектов перепланировки

Испытательная лаборатория «Микро» создает проекты перепланировки с проведением инженерных расчетов различного уровня сложности. У нас есть собственный отдел проектирования, где работают квалифицированные специалисты, которые в кратчайшие сроки подготовят всю необходимую документацию с учетом требований российского законодательства, а также личных пожеланий заказчика.

Основные преимущества сотрудничества с нашей лабораторией:

  • индивидуальный подход к каждому человеку, который обратился к нам за помощью;
  • консультации по любым вопросам, связанным с перепланировкой квартиры;
  • предоставление максимально выгодных скидок постоянным клиентам.

Процедура согласования перепланировки

Мы проводим согласование проекта перепланировки таким образом, чтобы минимизировать участие заказчика. Наши специалисты прекрасно знают схему получения разрешений на перепланировки, поэтому они обращаются к клиенту только в том случае, если требуется получить какие-то определенные документы, находящиеся у него на руках. Это очень удобно для людей, которые хотят быстро и гарантированно получить согласование всего пакета проектной документации.

Проект перепланировки разрабатывается перед проведением переоборудования объектов

Проект перепланировки и этапы его согласования

Основные этапы по согласованию проекта перепланировки:

  • проведение профессиональной консультации клиента;
  • подписание договора на оказание услуг;
  • создание доверенности на представление интересов клиента;
  • получение в бюро технической инвентаризации плана квартиры;
  • получение технического заключения о целесообразности перепланировки;
  • составление проектной документации для перепланировки;
  • согласование проекта в государственных инстанциях;
  • сдача документов на согласование в инспекцию по жилищному надзору;
  • получение разрешения и его передача непосредственно на руки клиенту.

Стоимость создания проектов согласование перепланировки

Стоимость проекта перепланировки зависит от многих факторов. В первую очередь, это касается площади самой квартиры и объема работ по её переустройству. К примеру, создание и согласование небольшого проекта по увеличению или переносу санузла обойдется значительно дешевле, чем объединение нескольких квартир, которые находятся на разных этажах. Помимо этого, на цену влияет месторасположение объекта недвижимости и число инстанций, в которых необходимо будет согласовать перепланировку.

Как заказать проект и его согласование?

Для того чтобы заказать создание и согласование проектной документации на перепланировку, а также получить подробные ответы на все дополнительные вопросы относительно данной услуги, достаточно связаться с нашими менеджерами, позвонив им по телефонам +7(495) 681-43-51 или +7(495) 684-36-75.

Наши преимущества

Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности

Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ

Наличие квалифицированных кадров

Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой

Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного

Проект перепланировки квартиры | Проектное бюро Белгорода

Процесс перепланировки квартиры сопряжён, как правило, с рядом трудностей связанных с получением регистрации и разрешения на осуществление таких работ.

Жилищный Кодекс Российской Федерации требует наличие проекта перепланировки квартиры для всех работ по внесению изменений в жилом помещении. Проект могут разработать только те организации, которые имеют допуск СРО.

Резюмируя, ваши действия можно разделить на два направления:

Вы хотите сделать перепланировку Вы УЖЕ сделали перепланировку

 

 

Конечно, вначале лучше согласовать проект перепланировки и только потом приступать к работам. Это не только облегчит процесс, но и позволит избежать осложнений и нарушений Жилищного кодекса.

Стоимость наших услуг по проектным работам:
Проект перепланировки квартиры:
I категории сложности5 000,00р.
II категории сложности6 000,00р.
III категории сложностиот 8 000,00р.
Проведение обследования и техническое заключение на выполненную перепланировку квартиры:
I категории сложности6 000,00р.
II категории сложности8 000,00р.
III категории сложностиот 10 000,00р.
Проект перепланировки жилого дома:
если не затрагиваются несущие конструкции7 000,00р.
если затрагиваются несущие конструкцииот 8 000,00р.
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
нежилого здания (гараж, хоз.постройка)от 4 000,00р.

 

Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Наша организация ООО «ЭнергоВентПроект» имеет допуск к работам, определяющие безопасность объектов капитального строительства и входит в ассоциацию СРО. Мы изготовим для вас проекты перепланировки квартир и нежилых помещений.


Заказать проект

Чтобы заказать у нас проект перепланировки квартиры, позвоните на по телефону +7 (4722) 37-45-52 или отправьте письмо на наш электронный адрес [email protected]

Наши специалисты ответят на все ваши вопросы. При необходимости, специалист нашей компании выедет на осмотр объекта в удобное для вас время.

Управление экономического развития Дулута рассмотрит проекты перепланировки квартир

Управление экономического развития Дулута рассмотрит два решения по жилым комплексам на своем заседании в среду.

В начале собрания будут проведены общественные слушания по предлагаемой реконструкции жилого комплекса по адресу 627 E. Fourth St. В здании будет не менее 16 квартир, все из которых будут сдаваться в аренду по ставке, доступной для тех. согласно постановлению, доход не превышает 80% от среднего дохода в районе.Проект, предложенный компанией Portland Land Co., LLC из Дулута, включает в себя парковочные места на одном уровне.

(Гэри Мейдер / [email protected])

Предлагаемая стоимость строительства чуть меньше 1,1 миллиона долларов. DEDA обязалась выделить 126 000 долларов на проект из объединенных фондов существующих районов реконструкции. В случае одобрения строительство начнется позже в этом году с ожидаемым завершением к февралю 2023 года.

Также на рассмотрение запланировано строительство бывшей тюрьмы округа Сент-Луис по адресу 521 W. Second Street. Предлагаемый проект, Burnham Apartments, предусматривает преобразование здания в 32 студии, апартаменты с одной и двумя спальнями и снос пристройки. строительство. Из 32 квартир в предлагаемом комплексе, по крайней мере, четыре будут доступны за 60% или меньше среднего дохода района, который ежегодно определяется Агентством жилищного финансирования Миннесоты.

(Гэри Мидер / gmeader @ duluthnews.com)

Проект разработан 521 West 2nd Development, LLC из Дулута. Стоимость его строительства оценивается чуть менее 8,3 миллиона долларов.

DEDA предоставит проекту до 1,2 миллиона долларов из 26-летнего плана финансирования по увеличению налогов. Создание округа № 35 TIF будет обсуждаться на общественных слушаниях в начале собрания в среду. Согласно постановлению, 6 июля в повестку дня городского совета Дулута будет внесена резолюция об утверждении создания района TIF.

ПРЕДЫДУЩИЙ:

В случае одобрения строительство Burnham Apartments начнется позже в этом году, а завершение ожидается к сентябрю 2023 года.

Встреча DEDA в 17:15. Среда. Встреча доступна в прямом эфире по адресу dulutheda.org/live-meeting. Письменные комментарии могут быть отправлены в DEDA до встречи в дулутхеде.org / свяжитесь с нами или по электронной почте [email protected]

Разработки | Санта-Роза, Калифорния

  • В этом проекте предлагается будущая застройка 7-этажного многофункционального здания, состоящего из коммерческих помещений и 119 недорогих и доступных по рыночной цене многоквартирных домов, состоящих из студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, с удобствами на первом этаже. пространства, открытый двор и терраса на крыше в центре города Санта-Роза.

    Ссылка на страницу
  • Проект предлагает перепланировку участка площадью 0,48 акра с 6-этажным зданием, содержащим 116 студий, квартир с одной и двумя спальнями, коммерческие помещения и удобства на первом этаже, а также террасу на крыше. Автостоянка на территории будет обеспечена механическим гаражом на 72 места.

    Ссылка на страницу
  • Проект предлагает построить новый восьми (8) этажный многоцелевой многоквартирный дом, который состоит из 95 новых жилых единиц в шести (6) этажах (со второго по восьмой) на двух (2) этажах парковки (с первого по восьмой). два.На первом этаже также находится вестибюль с антресолью, арендный офис, почтовые и почтовые отделения, а также офис с антресолью для отдельного арендатора.

    Ссылка на страницу
  • Предлагаемая будущая застройка 8-этажного многофункционального здания, состоящего из частичных коммерческих помещений на первом этаже и 109 жилых единиц, состоящих из «доступных по дизайну» студий, квартир с одной и двумя спальнями, при этом 8% единиц вносят вклад в требования проекта инклюзивного жилья.

    Ссылка на страницу
  • Проект доступного жилья Bennett Valley включает строительство здания площадью около 64 000 квадратных футов высотой от двух до четырех этажей. Он будет состоять из 62 жилых единиц, состоящих из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры будут доступны для домохозяйств с доходом от 20 до 60 процентов от среднего дохода по местности (AMI), а половина квартир будет зарезервирована в качестве вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих от бездомности.

    Ссылка на страницу
  • Новое личное хранилище, состоящее из ранее построенных складских контейнеров с офисом на территории. Общая площадь включает 32 единицы личного хранения общей площадью 8 480 квадратных футов. Предлагается въезд только с Даттон-роуд и выезд только на Сарацин-роуд. Заявки на получение прав включают Разрешение на незначительное использование и Разрешение на незначительную проверку дизайна.

    Ссылка на страницу
  • Предложение Steele Lane Apartments мощностью 1650 Вт — это трехэтажный проект доступного многоквартирного жилья на 36 квартир, включающий 100% бонус за плотность (35% бонус за плотность штата, 65% дополнительный бонус за плотность).

    Ссылка на страницу
  • Предлагаемое будущее развитие собственности, расположенной по адресу 3575 Mendocino Avenue, в многоквартирный жилой комплекс с ± 532 квартирами, состоящий из 162 доступных (с очень низким уровнем дохода) жилых домов для престарелых и до 370 квартир по рыночной цене в компактном, устойчивом, транзитном -ориентированная разработка на 13. Участок площадью 3 акра в зоне приоритетного развития коридора Мендосино-авеню.

    Ссылка на страницу
  • Возможная перепланировка жилого дома рядом с углом Колледж-авеню и Морган-стрит, авеню 320 Квартиры Проектное предложение включает (1) перепланировку существующей структуры в многоквартирный дом из 20 квартир и (2) строительство нового 4-этажного, 20 — многоквартирный дом с выходом на Линкольн-стрит.

    Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Проект представляет собой застройку жилой застройки, расположенной на территории бывшего скотоводческого аукционного двора рядом с поселком Кортсайд рядом с Севастопольской дорогой. Планы предлагают 67 односемейных единиц, как пристроенных, так и отдельно стоящих, и включают компонент доступного жилья площадью от 1400 до 1500 квадратных футов. В рамках проекта планируется использовать модульную технологию для изготовления основных компонентов жилья, чтобы ускорить строительство в ответ на текущий жилищный кризис, с которым столкнулся наш город.

    Ссылка на страницу
  • Многоквартирный дом по адресу 2150 College Avenue

    Ссылка на страницу
  • Пересмотренное проектное предложение включает в себя подразделение и развитие участка площадью около 19 акров со 137 отдельными двухэтажными домами на одну семью для целей разделения небольших участков.

    Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Расположенный на 528 B. Street в центре города Санта-Роза, предлагаемый проект застройки будет состоять из (1) сноса существующего офисного здания площадью 2400 квадратных метров и (2) строительства 5-этажного здания смешанного использования площадью 36 650 квадратных футов, состоящего из земли. этажные многопользовательские коммерческие офисные помещения и 24 квартирных многоквартирных дома на 2-5 этажах (20 квартир с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями).Вся необходимая парковка будет расположена в городском парковочном гараже №1, прилегающем к проекту. Требуется проверка проекта и разрешение на внесение крупных изменений.

    Ссылка на страницу
  • Предложение включает будущее развитие проекта многоквартирного многоквартирного жилья, состоящего из студий, квартир с одной и двумя спальнями, с внутренними и внешними удобствами, на территории бывшего Fountaingrove Inn. участок и прилегающий участок.

    Ссылка на страницу
  • Community Housing округа Сонома (CHSC) предлагает разделить участок площадью 2,01 акра, расположенный по адресу 2149 West Hearn, на четыре отдельных участка. Общая площадь участка (2,01 акра) является результатом корректировки линии участка, затрагивающей участки 134-011-012 (2,49 акра) и 134-011-013 (0,62 акра). Территория проекта зонируется RR-20-RH (Сельское жилое-сельское наследие), и, в соответствии с обозначением зонирования RR-20, четыре предложенных свободных участка будут иметь размер примерно от 20 000 до 25 000 квадратных футов.

    Ссылка на страницу
  • Расположенные на Петалума-Хилл-роуд, 1683 и 1775, Mosaic Apartments — это предлагаемый проект трех (3) подъемных квартир из 147 квартир. В проекте будет семь зданий; Пять зданий с 20 единицами, одно здание с 17 единицами и одно здание с 10 единицами.

    Ссылка на страницу
  • Предложение по развитию хосписного дома «Мемориал Санта-Роза», одноэтажный, ок.Лицензированный и сертифицированный жилой хоспис площадью 8800 квадратных футов на участке из 4 участков общей площадью 0,55 акра. Хоспис Хаус предоставит 12 частных, домашних комнат, каждая с собственным открытым патио, для пациентов и семей.

    Ссылка на страницу
  • Предлагаемая будущая застройка участка SMART Site с несколькими участками площадью 5,4 акра. Разработка фазы 1 (2.36 акров) предлагает 6-этажное жилое здание смешанного использования, состоящее из 110 студий, одно- и двухкомнатных квартир по рыночной цене, при этом 8% единиц вносят вклад в удовлетворение требований проекта в отношении инклюзивного жилья.

    Ссылка на страницу
  • Новое здание площадью 27 336 квадратных футов, 450 мест для исполнительских видов искусства и связанные с ним работы на площадке в Академии Сонома. Заявку подал Стив Квок, Quattrocchi Kwok Architects.

    Ссылка на страницу
  • Этот проект предлагает построить новый доступный многоквартирный жилой комплекс из 50 квартир на незастроенном участке площадью 2,9 акра. Проект включает в себя строительство хранилища для велосипедов, прачечной, технологического центра, фитнес-центра и таких объектов на открытом воздухе, как барбекю и игровая площадка. Солнечные панели будут установлены поверх двух основных жилых построек, что позволит проекту работать с нулевым потреблением энергии в соответствии с Разделом 24.

    Ссылка на страницу
  • Список всего строящегося в городе жилья, подпадающего под действие жилищного законодательства штата

    Ссылка на страницу
  • Дома, участки и другие проекты в городе Санта-Роза

    Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Девелоперских проектов — Rochester Wiki

  • 44 Exchange Street Building — 5-этажное здание, формально штаб-квартира Центрального трастового банка преобразована в кондоминиумы.

  • Каштановая улица, 50 — перепланировка 13 этажного дома под торговую и 75 квартир.

  • 55 Railroad Street — перепланировка пустующих промышленных зданий в смешанное использование рядом с публичным рынком.

  • Улица Вязов 88 — перепланировка 13 этажного дома под торговую, офисную и 36 квартирную.

  • 200 East Main Street — Преобразование старого универмага Mcrory’s в федеральные и городские офисные помещения.

  • 250 South Ave. — Общественная баня в Старом городе будет преобразована в апартаменты-лофт.

  • 300 Alexander — Реконструкция оригинальной школы Colgate Rochester Crozer Divinity School на углу Александер-стрит и Ист-авеню в 58 роскошных апартаментов.

  • 600 East Avenue — замена старого здания Ora Academy новым современным 3-х этажным офисным и жилым домом.

  • 625 South Goodman — четырехэтажный жилой комплекс из 101 квартиры на Karges Place, рядом с межштатной автомагистралью 490 на выезде с Goodman Street.Строительная площадка находится в районе Свиллбург.

  • Университетский проспект, 933 — Замена здания клуба ветеранов на жилой комплекс 99 квартир.

  • 1255 University Avenue — перепланировка склада напротив Весеннего карнавала в квартиры, торговые и офисные помещения.

  • 1475 East Ave. — Особняк Тодда переоборудуется в четыре квартиры площадью 2000 квадратных футов каждая. Кроме того, за 1475 Ист-авеню в настоящее время строятся 6 односемейных домов в стиле Тюдоров.

  • 1630 Дьюи-авеню — снос пустующего промышленного здания и строительство нового Eastman Commons.

  • Здание Академии — здание на Фитцхью-стрит, приобретенное в 2007 году застройщиком из Флориды Джорджем Трайкосом. Структура преобразована в многофункциональное здание с жилыми домами и кафе Founders.

  • Апартаменты на Александровской улице — трехэтажный 60-квартирный дом на ул. Александра, 175., напротив средней школы Монро.

  • Alliance Building — перепланировка 14-ти этажного дома под торговую и 130 квартирную.

  • Новая станция Amtrak — новая межмодельная станция для замены временной станции, построенной в 1970-х годах.

  • Баден-Ормонд — первый городской проект реконструкции города, в котором 850 семей были перемещены, а бесчисленное количество зданий разрушено.

  • Баррингтон в парке — шесть новых таунхаусов в районе Парк-авеню.

  • Штаб-квартира Bausch and Lomb — перепланировка в многофункциональное пространство.

  • Мемориал Бевье

  • Здание Бридж-Сквер — ранее известное как Средняя школа Джоша Лофтона, 4-этажное здание площадью 53000 квадратных футов, реконструированное до 24 лофтов, торговых и офисных помещений.

  • Проект Brooks Landing — включает в себя новый отель, офис и магазин на пересечении Brooks Avenue и Genesee Street

    .
  • Buckingham Commons — преобразование бывшего здания Artcraft в апартаменты и офисы-лофты с патио на крыше для просмотра событий на Frontier field. Он расположен в центре города на углу Плимута и Аллена.

  • Лофты кнопки — преобразование бывшего коммерческого здания на улице Рутгерса, 340 (от Монро-авеню) в лофты, пентхаусы и торговые площади.

  • Карнеги-билдинг — 5-этажный жилой дом на Саут-Гудман-стрит напротив Village Gate и позади Мемориальной художественной галереи.

  • Charlotte Square — строительство таунхаусов и квартир в Ист-Энде на продажу.Прямо к северу от 2 Vine.

  • Шарлотт-сквер, этап 3 — аренда квартир на участке Внутреннего кольца рядом с таунхаусами (этап 2).

  • Cobblestone School — Несуществующая частная школа будет преобразована в апартаменты рядом с Чапел-Хилл на Принс-стрит.

  • College Town — многофункциональный комплекс UR в Аппер-Маунт-Хоуп

  • Corn Hill Landing — комплекс смешанного использования на реке Дженеси в нескольких минутах ходьбы от центра города.

  • Court Street Apartments — Развитие 5-этажного жилого дома 98 рядом с баром Dinosaur Bar-B-Que.

  • Courtyard Hotel — заменяет East Avenue Inn & Suites

  • Culver Road Armory — перепланировка Armory в торговую, офисную, ресторанную и жилую помещения. Напротив парка Коббс-Хилл.

  • Штаб-квартира New Democrat & Chronicle — расположена в районе Мидтаун, перед зданием Windstream.

  • Центр общественных услуг ДеПола — новое здание площадью 50 000 кв. М на Маунт-Хоуп-авеню.

  • Штаб-квартира ESL.

  • East Avenue Inn & Suites — Реконструкция мотеля на углу Ист-авеню и Александер-стрит в бутик-мотель.

  • Стоматологический диспансер Eastman — Преобразование бывшей стоматологической больницы и школы в жилье для престарелых под названием Eastman Gardens.

  • Проект реконструкции театра Истман

  • На краю клина — преобразование старых промышленных помещений в рестораны, торговые и офисные помещения.

  • Эри Харбор — Роскошные апартаменты на набережной на Маунт-Хоуп-авеню.

  • Фабрика — реконструкция старой фабрики на Рассел-стрит, 33 в лофты, офисные и торговые помещения. Находится в районе Искусств.

  • В середине 90-х был построен Frontier Field, и ряд новых предприятий был построен в районе High Falls в рамках проекта города / округа. Многие предприятия (например, Jillian’s и Empire Brewery / Bru) сейчас закрыты.

  • Квартиры в Brooks Landing — 11-этажное общежитие с рестораном и лодкой, рядом с Staybridge Suites в Brooks Landing.

  • Gold Street Lofts на горе.Надежда — Строительство 5-этажной 32 квартиры и 4-этажной 8-й квартиры для студенческого жилья за пределами кампуса между Винокуренным заводом на горе. Хоуп-авеню и гостиница Элмвуд.

  • Центр аутизма Голизано — здание площадью 25 000 квадратных футов, предназначенное для предоставления непрерывного спектра услуг для людей с аутизмом.

  • Hart’s Local Grocers — первый продуктовый магазин в центре города за более чем двадцать лет! (Май 2014)

  • ЧАС.Здание Х. Уорнера — расположено в развлекательном районе Сент-Пол Квартал, верхние этажи переоборудованы в апартаменты, а нижний — под магазины.

  • The Hamilton Apartments — Высотное доступное жилье на набережной на Маунт-Хоуп-авеню.

  • Hilton Garden Inn Downtown — Преобразование старого офисного здания в новый отель на Main Street

  • Здание Хирама Сибли — реконструкция второго этажа в офисные апартаменты меньшего размера и преобразование из офисных помещений в 15 квартир (3-й и 4-й этажи) на углу Ист-авеню и Александер-стрит.

  • Industrie Lofts — лофты с 2 и 3 спальнями от $ 1200

  • Джефферсон-роуд модернизируют, чтобы больше походить на Вест-Ридж-роуд.

  • Kirstein Building — проект реконструкции 6-этажного здания в квартале Святого Павла, стоимостью 4 миллиона долларов.

  • Liberty Landing — 4-этажный жилой комплекс, который будет построен на углу Юниверсити-авеню и Скио-стрит.

  • The Lofts at Capron — 19 выставленных на продажу кондоминиумов, многофункциональное здание на Южном авеню.

  • Лофты на фабрике вагонов — фабрика вагонов и первых автомобилей, построенная в 19 веке в районе Сьюзен Б. Энтони. Планируется переоборудование в жилое и торговое здание смешанного назначения.

  • Парк на Манхэттен-сквер — реконструкция парка с улучшением ледового катка.

  • Рыночные апартаменты в Корпус-Кристи — Переоборудование церковного прихода в апартаменты. Рядом с Оружейной палатой Мэйн-стрит.

  • Мэр Томас П. Райан-младший Общественный центр и библиотека

  • Новый кампус MCC Damon — Реконструкция одного из зданий комплекса штаб-квартиры Kodak.

  • Здание медицинского искусства — реконструкция этого здания в стиле ар-деко на улице Александра с использованием многих зеленых технологий.

  • The Metropolitan — Реконструкция бывшей башни Chase Tower для смешанного использования коммерческих, торговых и жилых помещений компанией Gallina Development.

  • Midtown Tower — коммерческая застройка, 186 квартир по рыночной цене и 24 кондоминиума, занимаемые владельцами, на верхних этажах.

  • The Mills at High Falls — Новый проект из 80 квартир и городских домов в High Falls, который будет построен на нынешней парковке для посетителей Kodak.

  • Криминальная лаборатория округа Монро — новое четырехэтажное здание на углу Плимот-авеню и Брод-стрит,

    .
  • Парк Ньюкрофт — новый тупик в загородном стиле на бывшей заброшенной территории недалеко от Атлантик-авеню.

  • Oak Hill Commons — новый торговый объект, построенный и управляемый Buckingham Properties на границе Питтсфорда и Брайтона на Монро-авеню.

  • Open Sky Lofts — Реконструкция торгового центра в двухэтажный жилой дом

  • PAETEC Park — стадион на 17 500 мест для футбола Raging Rhinos и лакросса Rattlers. Завершено, кроме роскошных боксов и раздевалок.

  • Parazin Building — реконструкция четырехэтажного каменного здания в High Falls.

  • Парк-Пойнт в RIT — ранее назывался RIT College Town — многофункциональный комплекс, примыкающий к кампусу RIT.

  • Здание Парри — реконструкция бывшего горчичного завода в Хай-Фоллс.

  • Paul Wolk Commons — 45 квартир смешанного использования по доступной цене в старом гаражном здании.Также на сайте будут представлены услуги поддержки для пациентов с психическими заболеваниями.

  • Питкин-Пауэрс Хаус — Развитие особняка на Восточном проспекте до 9 роскошных квартир. Один из них — пентхаус с выходом на крышу.

  • Plymouth Terrace — застройка 27 таунхаусов и 2-х этажного офисного здания с почтовым отделением. В настоящее время идет фаза II.

  • Центр транзитных перевозок РГРТА — Автовокзал у св. Пол-стрит, рядом с зданием H.H. Warner Building.

  • Rivers Run — новое сообщество квартир и таунхаусов для взрослых рядом с RIT, где жители могут посещать лекции.

  • Riverview Apartments — Жилье вне кампуса для студентов Университета Рочестера.

  • Rochester Association for the Blind and Goodwill Industries планирует расширение, добавив новое 2-этажное здание, отремонтировать и старый дом (для административных офисов), снести пустующий дом и восстановить ныне пустующее здание Управления жилищного строительства Рочестера (для call-центра).Это добавило дополнительные 6 акров к университетскому городку в Южном Клине, идущем от I-490 до Александер-стрит.

  • Rohrbach Brewing Company — Реконструкция бывшего блошиного рынка на Рэйлроуд-стрит в пивоварню, завод по розливу и дегустационный зал.

  • Сагаморе на Востоке — магазин на первом этаже, офис на втором этаже и 23 элитных жилых дома наверху.

  • Расширение зоопарка «Парк Сенека» — включает выставку африканской саванны, выставку «Холодная Азия» и пассажирский трамвай с остановками на северной и южной сторонах зоопарка.Эти новые экспонаты доставят в местный зоопарк жирафов, зебр, страусов, снежных барсов и многое другое.

  • South Avenue Commons — четырехэтажное многофункциональное здание стоимостью 4,8 миллиона долларов на Южной авеню, 661-663. Проект будет включать 7000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже и 33 квартиры на верхних этажах.

  • Стадионный комплекс — 45 арендных домов (на одну семью, дуплекс и триплекс), разбросанных по 28 участкам возле стадиона Сэленс в районе ДЖОСАНА.

  • Здание терминала — 8-этажное здание между зданием Ганнетт и Криминальной лабораторией округа Монро, которое будет переоборудовано в 71 квартиру.

  • Three Heads Brewing — Новый завод в NOTA.

  • Trolley Barn — Преобразование старого развлекательного комплекса Jillians and Saddle Ridge в офисные помещения.

  • Union Lafayette Townhouses — элитные таунхаусы напротив Музея Стронга.

  • Юнион-сквер — 72-квартирный жилой дом с коммерческой площадью 4000 квадратных футов непосредственно на север (между Бродом и Востоком)

  • Valley Court — Реконструкция старого жилого комплекса в 29 частных домов по улице от Brooks Landing Project.

  • Центр поддержки ветеранов — 2007 Расширение учреждения на сумму 2,3 млн долларов, расположенного на Южном проспекте, 459,

  • Сообщество Избирателя — Развитие на западной стороне возле Susan B.Энтони Хаус.

  • Клин Пойнт — многоцелевой комплекс в районе Южный Клин.

  • Windsor Gate Townhomes — пять таунхаусов площадью 2300 кв. Футов с тремя спальнями и 2,5 ванными комнатами, которые строятся в районе Гроув-стрит. Запрашиваемая цена 379 тысяч долларов.

  • Здание Windstream — с использованием стальной балки из старого здания Seneca Building на Midtown Plaza, новое 3-этажное здание вмещает около 300 сотрудников.

  • Woodbury Place — Реконструкция бывших зданий Меркель Донохью вниз по улице от лофтов в Капроне под магазины и 20 квартир. Некоторые из них будут использованы для приглашенных актеров театра Гева.

  • Bunker Hill Housing Redevelopment

    Сохранение этих деревьев является приоритетом для команд проектирования и разработки. В рамках общего мастер-плана мы привлекли лесовода для проведения независимого обследования и учета деревьев Bunker Hill.Эта работа предоставила три важных ресурса. Во-первых, подробный обзор позволил нам точно определить местонахождение каждого дерева на месте и поработать с командами по архитектуре и гражданскому строительству, чтобы определить деревья, которые «лучше всего сохранить» на ранних этапах процесса проектирования. Эта оценка учитывала такие факторы, как расположение дерева в предложенном генеральном плане, смежность с изменениями застроенной среды, которые могут повлиять на уровни освещенности и протяженность корней, а также предлагаемые изменения классификации.

    Второй важный ресурс — это оценка текущего состояния существующих деревьев.Как и нынешний жилищный фонд, многие деревья относятся к первоначальной застройке в начале 1940-х годов и не нуждались в постоянном обслуживании на протяжении десятилетий. Оценка лесовода дала команде дизайнеров инструменты, позволяющие определить, какие деревья будут процветать в ближайшие годы, а какие подходят к концу своего естественного жизненного цикла. Обладая этими знаниями, команда дизайнеров смогла сделать приоритетом сохранение наших самых здоровых деревьев и позволить им стать основой для нового опыта городского лесного хозяйства.

    Наконец, в отчете лесовода определен текущий уровень видового разнообразия. Разнообразие видов — невероятно важный фактор в планировании климатической и экологической устойчивости. Широкое разнообразие отдельных пород деревьев защищает городской лес от истощения в результате болезней, инвазивных вредителей или неспособности адаптироваться к радикальным изменениям климата. Разнообразие видов также обеспечивает ресурсы среды обитания для более широкого круга городских диких животных, птиц и насекомых. Понимая существующее растительное сообщество, команда дизайнеров разработала предложенную палитру деревьев, которая учитывает текущий диапазон видов и обеспечивает более широкий диапазон дополнительных видов в виде новых деревьев.Это расширение видового разнообразия будет продолжаться за пределами деревьев и будет включать широкий выбор местных / адаптивных кустарников и многолетних растений, заменяя нынешний ландшафт, в котором в основном преобладают тис и трава.

    Отчет лесовода можно найти здесь. Дополнительную информацию о деревьях можно найти здесь.

    Крупные проекты планирования и ежемесячные отчеты по проектам развития

    2700 N Основная разработка смешанного использования 2700 N Main Street (Ward 3) Алан ДиБартоломео, The PRES Companies 2700 ООО «Н Майн» На рассмотрении
    3-й и Бродвейский комплекс смешанного назначения 201 W 3-я улица (район 5) Майк Харра, Caribou Industries Город Санта-Ана Под названием
    4-я и Mortimer Mixed-Use Development 409-509 E 4th Street (Ward 6) Эндрю Нельсон, Red Oak Investments, LLC

    Los Altos XXI, LP
    GON-REY, LP

    Под названием
    Пятое здание и гавань смешанного назначения 419-421 N Harbour Blvd (Ward 5) Excel Property Management Services, Inc. M&A Gabaee, LP На рассмотрении
    Станция обслуживания 7-Eleven (Первая улица) 1904 г., 1-я улица (район 5), Бен Стеклер, Группа Филдлера G&M Gapco LLC Под названием
    Станция обслуживания 7-Eleven (улица Евклида) 813 N Euclid Street (Ward 1) Адан Мадрид, ASI Development ООО «Евклид Хазард Капитал» Проверка плана
    888 North Main Adaptive Reuse Project 888 N Main Street (Ward 5) Майк Харра, Caribou Industries, Inc. ООО «Апарт-отель 888 Тауэр» Строится
    Постановление о дополнительных жилых помещениях по городу Город Санта-Ана Завершено
    AMG Senior Housing 2202 E 1-я улица (район 3) Кимберли Калика, AMG & Associates Компания по лизингу автомобилей представительского класса Отклонено
    AMG Villa Court Senior Доступные апартаменты 2222 E 1st Street (Ward 3) Алексис Гаворгян, AMG & Associates Санта-Ана SR Associates Строится
    Семейные доступные апартаменты AMG First Point 2114 E 1-я улица (район 3) Алексис Гаворгян, AMG & Associates Broomell Commercial Properties LP Строится
    Bewley Townhomes 1122 N Bewley Street (Ward 1) Ада Роуз, YNG Architects Нгуен, Кимлоан Дж. Под названием

    Постановление о рекламных щитах

    по городу Город Санта-Ана На рассмотрении
    Warner Redhill Mixed-Use Development (ранее The Bowery) 2300 S Red Hill Avenue (Ward 6) Райан Гахаган, Арримус Кэпитал ООО «РХВ Холдингс» Под названием
    Перемычка водного корпуса 317 E 17-я улица (район 3) Кайл Пейн, Партнеры по развитию сообщества Аква Корпус LP Завершено
    Поправка к конкретному плану коридора Бристоля Город Санта-Ана Завершено
    Церковь на Голгофе 1010 N Тастин (отделение 3) Майкл Уэллс, Церковь на Голгофе Церковь Голгофы Санта-Ана, Inc Открытые слушания
    Многофункциональный комплекс Central Pointe 1801 E 4th Street (Ward 3) Шон Роусон, Waterford Property Company Park Center Santa Ana Associates LP Под названием
    Расширение католического прихода Христа Спасителя 2000 W Alton Avenue (Ward 2) Дэвид Пфайфер, Comusstudio Architecture Оранская епархия Христа Спасителя Строится
    City Ventures Harbour Townhomes 1406 N Harbour Blvd (Ward 1) Ким Приятел, City Ventures Завершено
    План действий в области климата Город Санта-Ана Завершено
    Завершить план улиц Город Санта-Ана Завершено
    План взаимодействия с общественностью Город Санта-Ана Завершено
    Коптская православная церковь 4405 W Edinger Avenue (Ward 1) Архангел Михаил Коптский православный Архангел Михаил Коптский православный Открытые слушания
    Перекресток в Вашингтоне 1126 E Washington Avenue (Ward 3) Связанные компании Калифорнии Жилищное управление города Санта-Ана Под названием
    Envision Willowick Города Гарден Гроув и Санта-Ана Запрос предложений закрыт
    Первая американская титульная компания смешанного назначения 114 E 5-я улица (район 6) Пэм Сапетто, Sapetto Real Estate Solutions ООО «QOZB III» Проверка плана
    FX Резиденции 801, 807, 809, 809 1/2 E Santa Ana Blvd. (Палата 6) Дом милосердия HomeAid Жилищное управление города Санта-Ана Открытые слушания
    Бизнес-парк Гарри Авеню 1700 E Garry Avenue (Ward 6) Ник Чен Garry Owners, LLC На рассмотрении
    Обновление генерального плана Город Санта-Ана В процессе
    Обновление элемента обращения генерального плана Город Санта-Ана В процессе
    Hampton Inn Hotel 2129 N Main Street (Ward 3) Кевин А.Коулман, Net Development Co. SA Отель One LP Под названием
    Haphan Жилой 3025 W Edinger Avenue (Ward 1) Куок Фан, Haphan Group Inc. Haphan Group Inc Под названием
    Harbour Boulevard Streetscape Plan Харбор-Бульвар Город Санта-Ана В процессе
    Наследие 2001 E Dyer Road (Ward 6) ООО «Компания по приобретению ЛД 19» Строится
    Инновационные жилищные возможности Многофункциональный проект 2021 г. 4-я улица и 501 и 601 N. Golden Circle Drive (Ward 3) Терри Дикерхофф, CGR Development Жилищная корпорация округа Ориндж На рассмотрении
    Площадь наследия 609 N Spurgeon Street (Ward 6) Алекса Вашберн, Национальное сообщество Возрождения Калифорнии Объединенная методистская церковь Санта-Ана Строится
    Подсолнечник наследия 651 W Sunflower Avenue (Ward 6) Старые партнеры RAR2 651 ООО «Владелец подсолнечника» Строится
    Legado at the Met 200 E First American Way (Ward 6) Ки Рю, Легадо в МЕТ, ООО Legado в Met LLC Под названием
    The Line (ныне Arte West) 3630 Вестминстер-авеню (Уорд 1) ООО «ЛаТерра Девелопмент» ООО «Октогон Санта Ана» Завершено
    Мэдисон 200 N Cabrillo Park Drive (Ward 3) Роберт Бисно, Cabrillo Community Partners, LLC Первый Кредитный Банк Под названием
    Проект преобразования торгового центра MainPlace 2800 N Main Street (Ward 3) Оливер Робинсон, Centennial Properties Mainplace Shoppingtown LLC Под названием
    Расширение оверлейной зоны смешанного использования метро Восток Город Санта-Ана Завершено
    Meta Housing Adaptive Reuse 1666 N Main Street (Ward 5) Мишель Коултер, Meta Housing Коллектив Санта-Ана, LP Завершено
    Жилой комплекс Mountain View Улица 301 N, Маунтин-Вью (Уорд 1), Стив Джонс, Olympia Capital Corporation Mountainview Real Estate Investments LLC Под названием
    Уан Бродвей Плаза 1109 N Broadway (Ward 5) Майк Харра, Caribou Industries ООО «Уан Бродвей Плаза» Под названием
    Коммерческий центр Рассела Фишера 301-325 N Tustin Avenue (Ward 3) Чейз Рассел, Партнерство Рассела Фишера Russell Fischer Partnership, LP Судебный процесс
    Академия Самуэли 1901 N Fairview Street (Ward 3) Строится
    Эйвери в роще (Ферма и сад Секслингеров) 1584 E Санта-Клара (отделение 3) Тейлор Моррисон, Джаред Ароновиц Завершено

    Standard / McFadden Park

    1117 S Standard Avenue (Ward 6) Город Санта-Ана На рассмотрении
    Гобелен Hotel by Hilton 1580 E Warner Avenue (Ward 6) Арам Аладжаджян, Alajajian Marcoosi Architects Inc. Moda Rentals LLC На рассмотрении
    Жилой комплекс Tiny Tim Plaza 2223 W 5th Street (Ward 5) Брайан Хендрикс, Magis Realty Строится
    Разработка жилых домов Tom’s Trucks и адаптивного повторного использования (теперь Lacy Crossing) 1008 E 4th Street (Ward 6) Брайан Хендрикс, Magis Realty КБ Home Coastal Inc. Проверка плана
    Помощь в проживании в городе и деревне переулок памяти 501 E (отделение 3) Стивен Лазарян младший, городская и загородная усадьба Городская и загородная усадьба христиан Под названием
    Комплексная застройка Wermers Elks Site (теперь Elan) 1660 E 1-я улица (район 3) Branden Wermers, Wermers Properties ООО «Санта Ана Апартментс» Строится
    Корпус Westview 2534 W Westminster Avenue (Ward 5) Кайл Пейн, Партнеры по развитию сообщества Westminster & Fairview LLC Под названием

    Квартиры — Градостроительный ремонт »Ориентир

    The Flats — Городская перепланировка

    С целью содействия стабилизации кварталов, предотвращения разрушения городов и развития доступного жилья в городе Уилмингтон, Фонд Тодмордена объявил о плане за 100 миллионов долларов на реконструкцию квартала The Flats в районе Флэтс. Западная сторона Уилмингтона в районе Юнион-стрит и Четвертой улицы.Сообщество будет включать 450 жилых единиц, которые будут реконструированы поэтапно в рамках многолетнего проекта.

    Landmark был частью многопрофильной команды дизайнеров, приверженных сохранению исторического духа и характера этого сообщества, первоначально задуманного Уильямом П. Бэнкрофтом более века назад для размещения рабочих заводов, ремесленников и других людей со скромным достатком. Бэнкрофт-Парквей пересекает Флэтс, образуя зеленую дорогу, которая изначально позволяла рабочим и семьям заводов идти от своих домов до Рокфорд-парка и заводов вдоль реки Брендивайн.

    Landmark предоставил конструктивные особенности, которых раньше не было, такие как парковка во дворе и сооружения для управления ливневыми стоками, а также добавление доступных единиц ADA и доступных маршрутов по всему сообществу. Landmark предоставил все услуги по планированию и проектированию, включая обследования, экологические услуги, проектирование объектов гражданского строительства, получение разрешений и обработку агентством, а также услуги на этапе строительства по сносу 420 единиц жилья для малоимущих и поэтапную перепланировку 450 единиц. Тодморден сотрудничал с Woodlawn Trustees, Inc. и HDC MidAtlantic в рамках этого обширного проекта, в котором использовались налоговые льготы на жилье для малоимущих (LIHTC).

    Экологические услуги

    Проведение оценок и инспекций перед сносом и после сноса, включая Фазу I экологической оценки объекта, экологический аудит и отбор проб на содержание свинца в воде; скоординированный отбор проб газообразного радона, установки по уменьшению воздействия радона, исследования асбеста и документация по удалению квалифицированными подрядчиками; и помогли команде управления строительством в заполнении форм HUD для получения финансовой помощи.Услуги по многоэтапному проекту продолжаются.

    Мидтаун, проекты центра продвигаются вперед, поскольку Комиссия по планированию Гаррисберга дает одобрение

    Проект перестройки Мидтауна включает в себя жилой дом с общественным центром (визуализация, слева)

    Несколько важных строительных проектов в Гаррисберге преодолели препятствия в среду вечером, получив одобрение от городской комиссии по планированию.

    Во время виртуального заседания комиссия одобрила отклонения и особые исключения для трех жилых проектов в Мидтауне: многоквартирный дом с восемью таунхаусами; большой жилой дом с гаражом; и небольшой многоквартирный жилой дом.Несколько других проектов в Мидтауне и центре города получили одобрение плана застройки.

    Во-первых, комиссия единогласно утвердила вариант зонирования и специальное исключение для предложения Midtown Redevelopment LP о строительстве 12-квартирного многоквартирного дома вместе с общественным центром в блоке 1600 по адресу N 3 rd Street.

    Проект также включает восемь односемейных таунхаусов со встроенными гаражами в задней части участка, выходящего на улицу Логан.

    По словам партнеров компании Криса и Эрики Брайс из Гаррисбурга и Мэтта Лонга, владельца дома

    , большая часть дискуссий была сосредоточена вокруг трехэтажного жилого дома площадью 18000 квадратных футов, который будет включать в себя как доступные, так и рыночные квартиры. Торговые интерьеры Гаррисберга.

    Здание будет построено на месте давнего общественного сада, земли, в настоящее время принадлежащей Управлению по перепланировке Гаррисбурга. Разработчики заявили, что сохранят сад, но перенесут его в другое место поблизости. Проект также предусматривает общественный центр площадью 4 180 квадратных футов на первом этаже многоквартирного дома.

    Лонг сказал, что идея создания общественного центра возникла после обсуждения с сообществом в прошлом году во время презентации района.

    «Одной из самых повторяющихся тем было отсутствие общественного центра в Мидтауне», — сказал он.«Мы хотим удовлетворить потребности всех присутствующих».

    В настоящее время застройщики выделили девять парковочных мест на территории многоквартирного дома, но заявили, что они организуют парковку для каждой квартиры. Таунхаусы на Логан-стрит будут построены с собственными гаражами.

    «В целом я очень довольна типом жилого дома, который предлагается в этом приложении», — сказала комиссар Энн Марек. «Приятно видеть смесь не только большего количества квартир, но и жилой застройки с гаражами.”

    Визуализация предлагаемых городских домов на улице Логан.

    В настоящее время проект передается в городской совет по слушаниям по зонированию для окончательного утверждения отклонений и особых исключений. Он также должен получить одобрение плана застройки как от Комиссии по планированию, так и от городского совета.

    «Я поддерживаю этот проект», — сказал Рич Гриббл, житель, живущий неподалеку на Харрис-стрит. «Мне это кажется действительно захватывающим. И я надеюсь прийти и стать членом общественного центра.”

    Рейли и Фултон

    Затем партнерство по развитию, возглавляемое бизнесменом из Филадельфии Кевином Бэрдом, представило большой предложенный проект на улицах Рейли и Фултон.

    Этот проект предусматривает строительство жилого дома на 85 квартир, гаража на 500 мест и торговых площадей на первом этаже на территории, в основном принадлежащей Управлению по перепланировке Гаррисбурга.

    При нынешней конфигурации здание будет семиэтажным.Квартирная часть будет включать 20 квартир на этаж: шесть студий, 11 квартир с одной спальней и три квартиры с двумя спальнями.

    Бэрд сказал, что в розничной части будет преобладать продуктовый магазин, и он также может включать ресторан, кафе и офисные помещения. Он добавил, что гараж необходим для обслуживания нового здания федерального суда в квартале от него, а также для парковки жителей Мидтауна.

    Визуализация предлагаемого жилого дома и гаража на улицах Рейли и Фултон.

    Здание суда по адресу N 6 th и улицы Рейли планируется завершить в конце 2022 года, но на его территории будет скудная парковка. Федеральное правительство предполагает, что для обслуживания здания потребуется более 500 дополнительных площадей.

    Девелоперы и уполномоченные провели обширную дискуссию о законности парковки, поскольку участок находится в зоне «неконкурентоспособности» согласно долгосрочному договору аренды парковочных активов города с государством.

    Разработчик сказал, что у него есть «принципиальное соглашение» с Содружеством и его управляющим активами, Trimont, по этому вопросу, которое позволит продолжить строительство гаража.

    «Это просто вопрос согласования всех заинтересованных сторон за столом и разработки заключительных частей соглашения», — сказал Бэрд. «Это будет сделано».

    Комиссия одобрила отклонение и особое исключение из предложения. Этот проект также теперь будет передан совету по зонированию для окончательного утверждения и, отдельно, должен быть утвержден план застройки земли.

    «Приятно видеть проект такого качества», — сказал комиссар Верн МакКиссик.«Это определенно то, что происходит в других городах страны».

    Ковры и драпировки

    В-третьих, комиссия утвердила вариант строительства «Ковров и драпировок» на 1500-м квартале по улице N 3 rd . Житель города Нейт Фут предложил построить пятиквартирный жилой дом из давно пустующего, заброшенного дома.

    Фут сказал, что другие близлежащие проекты, такие как те, что были запланированы комиссией по планированию в среду вечером, вдохновили его на ремонт, поскольку он живет по соседству.

    «Я видел, что происходило на 3 -й улице и коридоре Рейли, и подумал, что это будет ужасная трагедия, если это здание не будет возвращено к жизни в то же самое время, когда это происходило», — сказал он.

    Рендеринг 1500-го квартала 3-й улицы Н. после предполагаемого ремонта здания «Ковры и драпировки»

    В проект не входит парковка на территории. Фут сказал, что планировал арендовать парковку в этом районе, рядом с которым есть несколько наземных участков.

    С этим одобрением, Foote теперь также должен иметь отклонение, одобренное Советом по слушаниям зонирования. Комиссия в среду также утвердила план развития территории проекта, который также должен быть одобрен городским советом.

    Фут упомянул, что ему не хватает времени, чтобы одобрить проект, потому что его контракт на продажу здания истекает в следующем месяце.

    «Я считаю, что это отличный проект», — сказал председатель комиссии Джо Алсберри. «Мы получили много поддержки.”

    Утверждение плана участка

    Комиссия также утвердила несколько планов застройки, разработанных застройщиком Дереком Дилксом, который планирует преобразовать несколько небольших нежилых зданий в квартиры. Это:

    * 130 Государственная ул., Преобразование офисного здания в пятиквартирный дом
    * Фронт-стрит, 25, преобразование офисного здания в восьмиквартирный дом
    * 321 Н. Фронт-стрит, преобразование офиса к шестиквартирному жилому дому
    * 260 Boas St., преобразование бывшей Первой объединенной методистской церкви в восьмиквартирный жилой дом

    Все эти проекты также должны быть одобрены городским советом.

    Наконец, комиссия единогласно утвердила план застройки для строительства многофункционального здания в центре города по адресу 21 S. 2 nd St. Партнерство под руководством Harristown Development планирует шестиэтажное здание, состоящее из торговых и офисных помещений в нижней части. два этажа, а также восемь квартир на верхних этажах (см. внешний вид).

    На этом месте, в настоящее время пустующем, когда-то находилось небольшое разрушенное коммерческое здание, в том числе ресторан Coronet на первом этаже. Харристаун снес здание после покупки в 2017 году.

    Этот проект теперь также должен получить одобрение городского совета, прежде чем начинать работу.

    «Мы очень рады проекту, — сказал Брэд Джонс, президент и главный исполнительный директор Harristown. «Мы с нетерпением ждем начала строительства здесь в следующем году или около того».

    Поддерживать качественную местную журналистику. Станьте другом TheBurg!

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *