Проект общежития квартирного типа: Общежитие на 49 комнат 800 кв.м по готовому проекту

Содержание

Общежитие на 49 комнат 800 кв.м по готовому проекту

1


Каркас

Конструктивная система: СТИЛТАУН

Материал конструкций: холодногнутые оцинкованные С-профили (сталь 350 по ГОСТ 14918 с цинковым покрытием 275 г/кв.м)

Соединения: с креплением на болтах нормальной точности (DIN 933) и на самонарезающих винтах. 

Здание коридорного типа  с несущими продольными и поперечными стенами, выполненными в виде металлокаркасных панелей. Панели стен устанавливаются и скрепляются между собой по периметру здания. 

Несущие конструкции покрытия — фермы треугольного очертания,  шарнирно опираемые на стеновые панели и установленные с шагом 1,2 м. 

Несущие конструкции перекрытия – балки из холодногнутых оцинкованных профилей.

Жесткость и устойчивость в продольном и поперечном направлении конструкция здания приобретает после монтажа всех крестообразных связей по каркасу здания, ограждающих конструкций кровли и стен здания.

Стены. Теплоизоляция выполнена минераловатным утеплителем толщиной  150 мм. Облицовка стен: снаружи – 2 слоя цементно-стружечных плит толщиной 10 мм,  внутри – гипсокартонная плита толщиной 12 мм.

Кровля. Теплоизоляция выполнена минераловатными  плитами толщиной 200 мм. Ограждающие конструкции кровли: 2 слоя гипсокартонных листов (потолок 2-го этажа),  профилированный лист по обрешетке из профильной трубы (покрытие).

Перекрытие. По нижним поясам балок монтируется гипсокартонная плита  толщиной  12 мм, выполняющая функцию потолка 1-го этажа. По верхним поясам – 2 слоя цементно-стружечной плиты толщиной 12 мм, служащие основанием чистового пола. Внутренний объем перекрытия заполняется минераловатными плитами толщиной 100 мм.

Буклет Стилтаун

Монолитно-каркасная домостроительная технология СТИЛТАУН® (альбом-презентация)

Общежитие коридорного типа: фото, проект

Проконсультируйтесь с финансовым специалистом

Общежитие у многих ассоциируется со временем вольного студенчества, злой вахтершей, тараканами и отбоем в одиннадцать часов вечера. Именно ученикам ПТУ и высших учебных заведений чаще других приходится заселяться в общежитие коридорного типа. Окончив свою альма-матер, они с величайшем удовольствием вырываются из временного пристанища, однако есть люди, которым приходится существовать в подобных условиях едва ли не всю жизнь. Сегодня мы поговорим о том, что значит общежитие коридорного типа, какие там условия, можно ли купить там комнату и как сделать пребывание в подобном жилье максимально комфортным.

Недоквартира или новая коммуналка

Общежитие – само название жилья говорит за себя. Это помещения, предназначенные для компактного размещения большого количества людей на краткий период времени. Чаще всего это дома с особой планировкой. Проект общежития коридорного типа представлен на следующем фото. Мало кто не знает, что это за тип недвижимости, ведь в таких помещениях приходилось жить едва ли не каждому, кто прибыл в большой город из провинции.

В свое время общежития строились массово, в них расселяли рабочих, студентов, сотрудников разных государственных организаций. Это стало хорошей альтернативой коммунальным квартирам, которые преимущественно были в частной собственности и вмещали в себя огромные семьи.

Комнату в общежитии нельзя назвать отдельным жильем даже с большой натяжкой, если не считать так называемые семейные гостинки, тем более что изначально в одно помещение могут поселить от двух до двадцати незнакомых друг другу людей.

Классификация общежитий

По форме собственности они могут быть государственными (муниципальными) или коммерческими. Первые заселяются сотрудниками бюджетных организаций, снять комнату там постороннему человеку легально практически невозможно. Во втором случае речь идет о жилых домах, предназначенных для корпоративных рабочих определенной компании, которая владеет данной недвижимостью.

Также к коммерческим относят общежитие секционного и коридорного типа, в котором свободно можно снять комнату на неопределенный промежуток времени частным образом. Это удобно для людей, которые вынуждены бывать в командировках, но не могут себе позволить оплатить гостиницу, а также для туристов. В этом сегменте часто предоставляются помещения на порядок лучшего качества как по планировке, так и по обстановке и санитарно-гигиеническим условиям, по сравнению с госнедвижимостью.

По типу планировки существуют такие варианты:

  • секционное общежитие;
  • общежитие коридорного типа.

Секционный или, как его еще называют, блочный тип представляет собой вид жилья, где комнаты расположены небольшими секциями. Функциональные помещения в виде санузла, душа и кухни делят между собой владельцы одной секции. На одном этаже их может быть несколько. Общежитие коридорного типа в нашей стране представлено в большей мере. Поэтому именно о них мы будем говорить подробнее в сегодняшней статье.

Коридорное жилье

Это традиционная «общага», она может быть расположена и в высотном здании (9-16 этажей), и в здании, где этажей всего 2-3. Отличительной чертой такого жилья является то, что комнаты размещены вдоль длинного коридора, пронизывающего все здание. Обычно в торце проектировщики предусматривают санузел и душ, а в конце коридора находится кухня с несколькими плитами и мойками. В жилье нового образца иногда устроены прачечные, которые зачастую организовывают в подвале. Эти помещения попадают в разряд мест общего пользования.

В современных коммерческих общежитиях уборкой на кухне, в ванной, туалете и прачечной занимается специально нанятый персонал, более того, некоторые учреждения имеют подобную практику и в частных комнатах съемщиков. Но традиционное общежитие коридорного типа обслуживается самими жильцами. Места общего пользования съемщики делят согласно графику, он же и регулирует вопросы уборки в коридорах, на кухне, в санузле.

Все что есть – то и ваше

Несмотря на то что на одну комнату в общежитии претендует довольно много поселенцев, площадь ее не всегда отличается большими размерами. По закону на одного человека предусмотрено 6 кв.м, на деле же в помещение 5х5 м могут заселить до десяти людей.

Если говорить об «апартаментах» из студенческих общаг, то там чаще всего соблюдают нормативы и ученики живут по 2-4 человека. В таких учреждениях иногда можно снять комнату и людям со стороны, но ввиду того, что такая аренда жилья полулегальная, всегда существует риск быть выселенным в самый неподходящий момент.

В домах, которые сдают внаем работникам, условия могут быть еще хуже, так как это жилье из низшей ценовой категории. Поселенцы спят на двухъярусных койках, кроме этого в комнате может стоять шкаф, несколько стульев, стол и пара тумбочек. Хотя бывают исключения, но они относятся не к муниципальным общежитиям, а к коммерческим. В них даже самые недорогие комнаты не перенаселены и имеют всю необходимую для жизни обстановку. Более того, помещение можно полностью оплачивать самостоятельно, тогда управляющий не будет подселять в него других жильцов.

Комната в общежитии коридорного типа по нормативам должна быть оборудована спальным местом, столом, парой стульев, тумбочкой, вешалкой или шкафом. Некоторые владельцы могут оснастить помещение холодильником, телевизором, микроволновой печью.

Санузел

Туалет в общежитиях рассчитан на большое количество комнат сразу. Обычно он единственный на весь этаж. Однако в санузле устанавливается не один унитаз, а несколько, между ними стоят перегородки. Редко (но так бывает) в этом помещении есть душевая. Зачастую мыться приходится в другой комнате, которая может находиться на первом этаже, а то и в подвале.

Вообще, санузел чаще всего вызывает особые нарекания со стороны жильцов общежитий, потому что там нередко выходит из строя сантехника, наблюдается постоянная антисанитария. Заниматься этими проблемами должно руководство жилых домов, но оно часто пренебрегает своими прямыми обязанностями.

И в борще, и в каше…

Пищу жильцам необходимо готовить на общей кухне (выше есть фото). Общежитие коридорного типа обустроено одной кухней на этаж. Интерьер данного помещения зачастую более чем скромный. В зависимости от того, на какое количество комнат рассчитана кухня, там может быть установлено 2, 3 или 5 плит, также варьируется численность моек.

Наличие мебели зависит от управляющего и жильцов. Если это общежитие семейного типа, в котором проживают одни и те же люди, оно обычно оснащено современной кухней, с нормальной бытовой техникой и мебелью (тумбами, подвесными шкафами, столом), но рабочие «общаги» редко могут похвастаться подобным изобилием. Как, собственно, и чистотой в пищеблоке.

Рынок «общаговской» недвижимости

Многочисленные гостинки могли бы стать типовым проектным общежитием коридорного типа, если бы квартиры в них не были оборудованы пусть и небольшой, но отдельной кухонькой и санузлом. Сколь бы маленькими ни были такие апартаменты, многие стремятся приобрести или снять такую недвижимость, ведь она вполне доступна по цене.

То же самое можно сказать и о комнатах в общежитии. Их приватизация и реализация стала возможной совсем недавно. Необходимо отметить, что не во всех общежитиях купля/продажа комнат будет законной. Если дом в реестре числится именно как общежитие, то все риелторские сделки с помещениями, расположенными в его пределах, будут нарушением действующих правовых норм. То есть купить комнату в общежитии можно только тогда, когда оно таковым является лишь по планировке, а не по факту.

Как сделать жизнь в общежитии комфортнее

Даже небольшая по размерам и неполноценная по функциональности (но своя) недвижимость лучше, чем съемная квартира. И если уж вам необходимо какое-то время жить в общежитии, следует сделать свой быт удобным. Главным недостатком подобного жилья является отсутствие удобств в помещении.

Оборудовать санузел в комнате невозможно, если только вы не хотите выносить за собой ведра (тогда там можно поместить рукомойник и небольшой биотуалет), а вот компактную кухоньку создать вполне под силу любому жителю общежития. Правда, иногда коменданты запрещают или ограничивают своих поселенцев в этом праве, ссылаясь на пожарную безопасность. Если же проблем такого характера нет, то готовить еду можно на электроплитке или в мультиварке, хорошим подспорьем станет электрочайник.

В больших комнатах жильцы часто делают перегородки, с помощью которых достаточно просто видоизменить обстановку. Такой прием также позволяет разграничить помещение, создав отдельные зоны.

Россия напала на Украину!

Россия напала на Украину!

Мы, украинцы, надеемся, что вы уже знаете об этом. Ради ваших детей и какой-либо надежды на свет в конце этого ада –  пожалуйста, дочитайте наше письмо .

Всем нам, украинцам, россиянам и всему миру правительство России врало последние два месяца. Нам говорили, что войска на границе “проходят учения”, что “Россия никого не собирается захватывать”, “их уже отводят”, а мирное население Украины “просто смотрит пропаганду”. Мы очень хотели верить вам.

Но в ночь на 24-ое февраля Россия напала на Украину, и все самые худшие предсказания  стали нашей реальностью .

Киев, ул. Кошица 7а. 25.02.2022

 Это не 1941, это сегодня. Это сейчас. 
Больше 5 000русских солдат убито в не своей и никому не нужной войне
Более 300мирных украинских жителей погибли
Более 2 000мирных людей ранено

Под Киевом горит нефтебаза – утро 27 февраля, 2022.

Нам искренне больно от ваших постов в соцсетях о том, что это “все сняли заранее” и “нарисовали”, но мы, к сожалению, вас понимаем.

Неделю назад никто из нас не поверил бы, что такое может произойти в 2022.

Метро Киева, Украина — с 25 февраля по сей день

Мы вряд ли найдем хоть одного человека на Земле, которому станет от нее лучше. Три тысячи ваших солдат, чьих-то детей, уже погибли за эти три дня. Мы не хотим этих смертей, но не можем не оборонять свою страну.

И мы все еще хотим верить, что вам так же жутко от этого безумия, которое остановило всю нашу жизнь.

Нам очень нужен ваш голос и смелость, потому что сейчас эту войну можете остановить только вы. Это страшно, но единственное, что будет иметь значение после – кто остался человеком.

ул.

Лобановского 6а, Киев, Украина. 26.02.2022

Это дом в центре Киева, а не фото 11-го сентября. Еще неделю назад здесь была кофейня, отделение почты и курсы английского, и люди в этом доме жили свою обычную жизнь, как живете ее вы.

P.S. К сожалению, это не “фотошоп от Пентагона”, как вам говорят. И да, в этих квартирах находились люди.

«Это не война, а только спец. операция.»

Это война.

Война – это вооруженный конфликт, цель которого – навязать свою волю: свергнуть правительство, заставить никогда не вступить в НАТО, отобрать часть территории, и другие. Обо всем этом открыто заявляет Владимир Путин в каждом своем обращении.

«Россия хочет только защитить ЛНР и ДНР.»

Это не так.

Все это время идет обстрел городов во всех областях Украины, вторые сутки украинские военные борются за Киев.

На карте Украины вы легко увидите, что Львов, Ивано-Франковск или Луцк – это больше 1,000 км от ЛНР и ДНР.
Это другой конец страны. 25 февраля, 2022 – места попадания ракет

25 февраля, 2022 – места попадания ракет «Мирных жителей это не коснется.»

Уже коснулось.

Касается каждого из нас, каждую секунду. С ночи четверга никто из украинцев не может спать, потому что вокруг сирены и взрывы. Тысячи семей должны были бросить свои родные города.
Снаряды попадают в наши жилые дома.

Больше 1,200 мирных людей ранены или погибли. Среди них много детей.
Под обстрелы уже попадали в детские садики и больницы.
Мы вынуждены ночевать на станциях метро, боясь обвалов наших домов.
Наши жены рожают здесь детей. Наши питомцы пугаются взрывов.

«У российских войск нет потерь.»

Ваши соотечественники гибнут тысячами.

Нет более мотивированной армии чем та, что сражается за свою землю.
Мы на своей земле, и мы даем жесткий отпор каждому, кто приходит к нам с оружием.

«В Украине – геноцид русскоязычного народа, а Россия его спасает.»

Большинство из тех, кто сейчас пишет вам это письмо, всю жизнь говорят на русском, живя в Украине.

Говорят в семье, с друзьями и на работе. Нас никогда и никак не притесняли.

Единственное, из-за чего мы хотим перестать говорить на русском сейчас – это то, что на русском лжецы в вашем правительстве приказали разрушить и захватить нашу любимую страну.

«Украина во власти нацистов и их нужно уничтожить.»

Сейчас у власти президент, за которого проголосовало три четверти населения Украины на свободных выборах в 2019 году.

Как у любой власти, у нас есть оппозиция. Но мы не избавляемся от неугодных, убивая их или пришивая им уголовные дела.

У нас нет места диктатуре, и мы показали это всему миру в 2013 году. Мы не боимся говорить вслух, и нам точно не нужна ваша помощь в этом вопросе.

Украинские семьи потеряли больше 1,377,000 родных, борясь с нацизмом во время Второй мировой. Мы никогда не выберем нацизм, фашизм или национализм, как наш путь. И нам не верится, что вы сами можете всерьез так думать.

«Украинцы это заслужили.»

Мы у себя дома, на своей земле.

Украина никогда за всю историю не нападала на Россию и не хотела вам зла. Ваши войска напали на наши мирные города. Если вы действительно считаете, что для этого есть оправдание – нам жаль.

Мы не хотим ни минуты этой войны и ни одной бессмысленной смерти. Но мы не отдадим вам наш дом и не простим молчания, с которым вы смотрите на этот ночной кошмар.

Искренне ваш, Народ Украины

ВГУ планирует построить межвузовский стадион и общежитие квартирного типа — Новость

12 мая губернатор Александр Гусев провел заседание Попечительского совета Воронежского государственного университета.   

В ходе заседания ректор Дмитрий Ендовицкий представил отчет о результатах деятельности ВГУ за 2011–2021 годы. Он сообщил, что для студентов построены новый бассейн, корпус экономического факультета и студенческое общежитие, реконструированы концертный зал и инновационный бизнес-инкубатор, созданы десятки лабораторий и инжиниринговый центр, закуплено новое учебно-научное оборудование.

В 2020 году Воронежский госуниверситет повысил свои позиции в системе высшего образования России и в международном научно-образовательном сообществе. В вузе открыты новые направления подготовки в области фундаментальной медицины, атомной энергетики, оптометрии, технологий искусственного интеллекта, фармации, экономики, юриспруденции, лингвистики, востоковедения, машиностроения. Общее количество электронных курсов ВГУ превысило 11 тысяч. Университет продемонстрировал возможность стабильной работы в дистанционном режиме.

В прошлом году ВГУ успешно окончили 4615 выпускников, а общее количество студентов на начало 2021 года  превысило  19,5 тысячи  человек.

В настоящее время ВГУ имеет 100 зарубежных вузов-партнеров и 40 проектов с европейскими фондами и программами.

Дмитрий Ендовицкий рассказал также о дальнейшем развитии  инфраструктуры  университета, в частности о возможном участии в федеральной программе стратегического академического лидерства «Приоритет-2030».

В ходе заседания Попечительского совета ректор ВГУ обратился к губернатору с просьбой о поддержке проектов строительства межвузовского стадиона и нового общежития квартирного типа.

– ВГУ – наш образовательный флагман. Университет должен быть доступным, инновационным, сфокусированным на обучении современным профессиональным навыкам. Поэтому правительство области в силу возможностей будет, безусловно, поддерживать текущие проекты и планы развития вуза, – сказал Александр Гусев.

 

Общежития

Дирекция студгородка

В связи с неблагоприятной санитарно-эпидемиологической ситуацией, и принимая во внимание, что Приемная кампания в 2021 году осуществляется в онлайн-формате, иногородним абитуриентам на время вступительных испытаний и конкурса общежитие  не предоставляется.

В случае необходимости предлагаем размещение в гостинице «Наука-Политех» по адресу:
пр. Энгельса, дом 65, лит. А
+7 (812) 293-84-55
[email protected]

Для деловых партнеров СПбПУ предусмотрена возможность проживания в номерах повышенной комфортности Студенческого городка и гостинице «Наука-Политех».

По вопросам бронирования мест и поселения обращайтесь в администрацию комплекса дополнительного обслуживания по адресу:

Гражданский проспект, д. 28
+7 (812) 534-13-68
[email protected]

Информация о порядке заселения и наличии мест в общежитиях Студенческого городка

В общежитиях Студенческого городка СПбПУ проживают более 10 000 иногородних и иностранных студентов. Все общежития расположены в шаговой доступности от остановок городского наземного транспорта или метрополитена.

Территориально Студенческий городок разделён на 3 комплекса общежитий:

  • «на Лесном проспекте»;
  • «на Площади Мужества»;
  • «на Гражданском проспекте».

Корпуса общежитий строились в разные годы ХХ-XXI веков. В 2011 году построено общежитие № 7 квартирного типа в комплексе общежитий «на Лесном проспекте», в 2015 году введено в эксплуатацию комфортабельное общежитие № 8, а в 2016 году — общежитие № 12 в комплексе «на Площади Мужества» и общежитие № 1 в комплексе общежитий «на Лесном проспекте». Студенты в общежитиях Студенческого городка СПбПУ проживают по 2, 3 или 4 человека в комнате. Все корпуса оснащены системами контроля доступа и системами наружного и внутреннего видеонаблюдения. Вход в общежития осуществляется по пропускам.

Иностранные студенты университета, как правило, проживают в общежитиях № 13 и № 15 комплекса «на Гражданском проспекте и в общежитиях № 8 и № 12 комплекса «на Площади Мужества».

Для комфортной, насыщенной и интересной жизни студентов в общежитиях оборудованы теннисные и тренажерные залы, учебные комнаты, прачечные самообслуживания, обеспечен высокоскоростной доступ к сети Интернет и цифровому телевидению. В общежитиях есть зоны бесплатного Wi-Fi интернета. На территории Студенческого городка оборудованы спортивные площадки, работают спортивные секции, студенческий клуб. Ежегодно проводятся турниры по минифутболу, волейболу, баскетболу, настольному теннису, шахматам и другие спортивные мероприятия, в которых принимают участие до 20 команд от общежитий.

Для поселения и регистрации несовершеннолетних обучающихся требуется нотариально оформленное согласие родителей со следующим текстом: «Я, гр. (ФИО, дата и место рождения, пол, паспорт), в связи с поступлением моей (моего) несовершеннолетней (его) дочери (сына) (ФИО, дата и место рождения, пол, паспорт) в Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования „Санкт — Петербургский политехнический университет Петра Великого“ (ФГАОУ ВО СПбПУ), выражаю своё согласие на проживание моей (моего) несовершеннолетней (его) дочери (сына) в общежитии ФГАОУ ВО СПбПУ, на постановку её (его) на регистрационный учёт по месту пребывания, на заключение и подписание ей (им) договора найма жилого помещения, на подписание ей (им) иных документов, связанных с проживанием и регистрацией в общежитии, а также даю согласие быть поручителем за осуществление платежей с солидарной ответственностью по договору найма жилого помещения в студенческом общежитии в полном объёме. »

При оформлении документов на проживание в общежитии необходимо предоставить оригинал Согласия для регистрации в УФМС и нотариально заверенную копию для администрации Студенческого городка.

Документы

Городская Служба Заселения Студентов

Поделиться записью

Проживание

Общежитие 1 Офис 102 +7 (495) 434-50-00 доп.: 1399

Ответственный за расселение:

Журтов Астемир Юрьевич

Время приема: 17:00-21:00 (Пн-Пт)

Время приема:

17:00-21:00 (Пн-Пт)

Общежитие 2 Офис 152 +7 (495) 787-38-03 доп. : 2083

Ответственный за расселение:

Олейников Данил Ильич

Время приема: 18:00-20:30 (Пн-Пт)

Время приема:

18:00-20:30 (Пн-Пт)

Общежитие 3 Офис 152 +7 (495) 787-38-03 доп.: 2083

Ответственный за расселение:

Кирилова Елена Анатольевна

Время приема: 17. 00 — 21.00 (Пн-Пт)

Время приема:

17.00 — 21.00 (Пн-Пт)

Общежитие 5 Офис 203 +7 (495) 787-38-03 доп.: 1397

Ответственный за расселение:

Спиридонов Сергей Владимирович

Время приема: 17.00 — 21.00 (Пн-Пт)

Время приема:

17.00 — 21.00 (Пн-Пт)

Общежитие 6 Офис 159 +7 (495) 787-38-03 доп. : 1392

Ответственный за расселение:

Спиридонов Сергей Владимирович

Время приема: 17.00 — 21.00 (Пн-Пт)

Время приема:

17.00 — 21.00 (Пн-Пт)

Общежитие 7 Офис 152 +7 (495) 787-38-03 доп.: 1376

Ответственный за расселение:

Кирилов Сергей Викторович

Время приема: 17. 00 — 21.00 (Пн-Пт)

Время приема:

17.00 — 21.00 (Пн-Пт)

Общежитие 8 Офис 102 +7 (495) 787-38-03 доп.: 1396

Ответственный за расселение:

Кирилов Сергей Викторович

Время приема: 17.00 — 21.00 (ПН-ПТ)

Время приема:

17.00 — 21.00 (ПН-ПТ)

Общежитие 9 Офис 404 +7 (495) 787-38-03 доп. : 1826

Ответственный за расселение:

Хипхенов Алексей Алексеевич

Время приема: 18.00 — 21.00 (Пн-Пт)

Время приема:

18.00 — 21.00 (Пн-Пт)

Общежитие 10 Офис 203 +7 (495) 787-38-03 доп.: 1394

Ответственный за расселение:

Спиридонов Сергей Владимирович

Время приема: 16. 00 — 20.00 (Пн-Пт)

Время приема:

16.00 — 20.00 (Пн-Пт)

Общежитие 11 Офис 505 +7 (495) 787-38-03 доп.: 2137

Ответственный за расселение:

Стрыков Станислав Витальевич

Время приема: 17.30 — 21.00 (Пн-Пт)

Время приема:

17.30 — 21.00 (Пн-Пт)

Общежитие 12 Офис 1 +7 (495) 434-51-66

Ответственный за расселение:

Симбара Марина Владимировна

Время приема: 18. 00 — 21.00 (Пн-Пт)

Время приема:

18.00 — 21.00 (Пн-Пт)

Общежитие 13 Офис 5 +7 (495) 787-38-03 доп.: 1581

Ответственный за расселение:

Вернигора Юрий Александрович

Время приема: 17.00 — 21.00 (Пн-Пт)

Время приема:

17.00 — 21.00 (Пн-Пт)

Общежитие 14 Офис 1 +7 (495) 787-38-03 доп. : 1721

Ответственный за расселение:

Семенцов Игорь Евгеньевич

Время приема: 17.00 — 21.00 (Пн-Пт)

Время приема:

17.00 — 21.00 (Пн-Пт)

Общежитие 15 Офис 108 +7 (495) 787-38-03 доп.: 2350

Ответственный за расселение:

Базгиев Магомед Магомедович

Время приема: 17. 00 — 21.00 (Пн-Пт)

Время приема:

17.00 — 21.00 (Пн-Пт)

Показать больше

Страницы — Общежития Финансового университета

Адрес общежития Проезд Контактные данные директора и администратора Контактные данные воспитателя

129301

г. Москва,  ул. Б.Галушкина, д.11 (общежитие блочного типа)

Станция метро «ВДНХ», далее — трамвай № 11 в сторону Сокольников, до остановки «ул. Ярославская», перейти на другую сторону, слева – четыре 16-этажных здания, последнее — общежитие.

Схема проезда

Директор общежития – Смирнова Татьяна Александровна

Телефон администратора:

8(495)686-57-22, 

[email protected]

Широкова Галина Григорьевна

Адрес: ул. Б. Галушкина, д. 11 каб.102. 

Телефон:

8(495)682-31-53

127349

г.Москва, ул. Мурановская, д.7б (общежитие квартирного типа)

Станция метро «Бибирево», выход из последнего вагона, далее — автобусы № 31, 282, 705 до остановки «АТС», перейти на другую сторону, пройти между АТС и детсадом к 9-этажному зданию, стоящему торцом, вход в общежитие — 8-й подъезд.

Схема проезда

Начальник общежития — Кубасова Людмила Петровна

Телефон администратора: 
8(499)206-08-10

Савгиря Елена Юрьевна

Адрес: ул. Мурановская, 76.

Телефон: 

8(495)610-08-30

127015

г. Москва, ул. Бутырская, д.79 (общежитие квартирного типа)

Станция метро «Дмитровская», выход из первого вагона. После эскалатора – повернуть два раза налево, дойти до перекрёстка. Напротив — 17-этажное здание общежития. Пройти вдоль дома. Вход в общежитие – первый подъезд от «Макдональдса»

Схема проезда

Начальник общежития — Черных

Светлана Петровна

Телефон администратора:
8(495)610-71-48

Савгиря Елена Юрьевна

Адрес: ул. Бутырская д.79 корп.В, каб.2. 

Телефон:

8(495)610-08-30

117303

г. Москва

ул. Керченская,

д. 1 А, корп. 2 (общежитие блочного типа)

Станция метро «Каховская»,  далее – автобусы № 57,710, 826, 457,641. 2-я остановка «ул. Керченская», далее — вдоль забора до магазина «Пятерочка», второе серое здание — общежитие.

Схема проезда

Директор общежития — Скрипник Николай Иванович

Телефон администратора:
8(499)121-30-32

Решетова Наталья Викторовна

Адрес: ул. Керченская д.1.А, корп.2. каб.215 

Телефон: 

8(499)789-20-67

115446

г. Москва, Коломенский проезд, д. 17 (общежитие комнатного типа)

Станция метро «Коломенская», выход из 1-ого вагона из центра, далее авт. 219, 820 до остановки «Электромеханический колледж»

Схема проезда

Либо:

Станция метро «Каширская», далее авт. 220 до остановки «Электромеханический колледж»

Схема проезда

Начальник общежития – Ермилов Аркадий Анатольевич

8(495)655-56-10

Шерстюк Наталья Александровна

Адрес: Коломенский проезд д.17 каб.724 

Телефон:

 8(499)725-12-91

125252

г. Москва, ул. Новопесчаная, д. 15 А (общежитие блочного типа)

Станция метро «Сокол», выход в сторону ул. Алабяна. далее — автобусы № 43, 6, 86 до остановки «Кинотеатр Ленинград», перейти на другую сторону улицы, обойти слева здание школы.

Схема проезда

Либо:

Станция метро «Аэропорт», выход по указателям «К Финансовому университету». Пройти вдоль Ленинградского пр. до Чапаевского парка. Пересечь парк по диагонали  до ул. Луиджи Лонго. В центре улицы свернуть влево внутрь квартала к зданию школы.

Схема проезда

Начальник общежития – Пантеева Антонина Алексеевна

Телефон администратора:

8(499)157-04-52

Дмитриева Анжелика Владимировна

Адрес: ул. Новопесчаная  д.15А. каб.II.1.2.

Телефон:

8(499)157-77-33

125993

г. Москва, Ленинградский пр., д. 55 (общежитие блочного типа)

Станция метро «Аэропорт», выход по указателям «К Финансовому университету». Пройти вдоль Ленинградского пр. до проходной напротив надземного пешеходного перехода. Далее – направо под арку. 

Схема проезда

Начальник общежития – Тищенко Тамара Петровна

Телефон администратора:
8(499)943-93-88,
[email protected] ru

Прибылова

Любовь

Аркадьевна

 

Адрес: Ленинградский пр. д.55, комн.618А

Телефон: 

8(499)943-93-88

125993

г.  Москва, Ленинградский пр., д. 51, корп.2,3. (общежитие блочного типа)

Станция метро «Аэропорт», выход по указателям «К Финансовому университету». Пройти вдоль Ленинградского пр. до проходной напротив надземного пешеходного перехода. Далее – налево через двор к д.51 к.3

Схема проезда

Начальник общежития – Горячева Татьяна Сергеевна

Телефон администратора:
8(499)943-99-72 [email protected]

Рустамова Нателла Сабировна

Адрес: Ленинградский пр. д.51, корп.3 каб. 307б.

Телефон:

 8(499)943-94-40

125315

г. Москва

ул. Балтийская,

д.10, корп.2,3

Станция метро «Сокол».

Выход из центра зала к

Улице Балтийская.

Повернуть налево за

ТЦ Метро Маркет и

Идти до светофора на ул. Усиевича. Перейти улицу, повернуть налево и идти прямо до

1-ого Балтийского переулка. По нему до первого перекрестка. Слева будет здание общежития.

Схема проезда 

Директор общежития – Симонова Ольга

Валерьевна

 

Телефон

администратора:

8(499)553-13-10

 

Шемелина ЕленаАлексеевна

Адрес: ул. Балтийская, д.10, корп.2, 1 этаж

Телефон:

8(499)553-13-15

Студенческое жилье и многоквартирное жилье — в чем разница?

Многоквартирные дома и студенческие общежития имеют много общего. Мало того, что они используют одни и те же методы и типы строительства, но и члены проектной группы, имеющие опыт строительства многоквартирных домов, часто хорошо приспосабливаются к студенческому жилью.

Однако существуют определенные и явные различия, которые делают жилье для студентов уникальной проблемой. Существуют нюансы между подразделением, размером здания и организацией. Существуют и принципиальные различия в теории проектирования, создающей успешный жилой массив. Знание студенческого жилого помещения имеет решающее значение для понимания и информирования о принятии решений по каждому критически важному компоненту здания.

 

Студенческое общежитие

Студент-резидент — это понятие, отличное и отдельное от молодого специалиста или семьи 

, которые обычно занимают традиционные многоквартирные дома. Дизайн для студентов-резидентов принципиально отличается от типичных молодых специалистов или семей, живущих в многоквартирных домах, потому что цель состоит в том, чтобы убедить студента проводить как можно больше времени за пределами своей комнаты.

Жители типичного многоквартирного дома ожидают большего уединения, чем жители-студенты, которые хотят встречаться с соседями, соседями по комнате и получать новый опыт. Хотя у учащихся есть определенные потребности, требующие большей конфиденциальности, мы призываем их выходить из дома и учиться в группе, устанавливать связи с другими учащимися и участвовать в общественной академической культуре.

 

шт.

В студенческих квартирах кухни меньше, чем в многоквартирных квартирах.Квартиры, как правило, больше, и в них проживает от четырех до шести студентов. Жилье для старшеклассников часто включает в себя отдельные ванные комнаты для каждого из этих студентов. Чтобы сбалансировать это, мы планируем увеличить пространство за пределами квартиры, включая кабинеты, гостиные, игровые комнаты и другие активные удобства. Академические и социальные пространства разбиты на отделения на каждом уровне, чтобы создать сплоченные и узнаваемые сообщества, в которых учащиеся знакомятся со своими соседями и строят прочные отношения.

Равенство является фундаментальным принципом студенческого жилья, поскольку студенты арендуют жилье по спальням, а не по квадратным футам, что обеспечивает простоту ценообразования. Это приводит к меньшему количеству типов единиц, чем в многоквартирных домах, и единицы размещаются друг на друге с большей регулярностью. Меньшее количество типов квартир в здании делает проект доступным по цене, но при этом обеспечивает богатый академический и социальный опыт, которого ожидают учащиеся.

 

Квартира с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами и небольшой кухней — один из самых популярных вариантов жилья для старшеклассников.

 

Фасад

Характер студенческого общежития также влияет на фасад.

С тех пор, как я работаю в студенческом общежитии, я не спроектировал ни одного балкона, так как жильцам-студентам может не хватать уровня зрелости, чтобы управлять ими, а владельцы рассматривают это пространство как пассив и не приносят дохода. Кроме того, бюджет также предписывает стандарт одного окна на спальню. Паритет требует более строгого соблюдения стандартного размера блока и исключает волнистость внешней стены для создания эффекта высоты.Все эти ограничения представляют собой огромную проблему для дизайнеров, поскольку перед нами стоит задача создать интересные фасады, которые кажутся роскошными без инструментов, обычно доступных стандартному дизайнеру многоквартирного дома. Для этого требуются продуманные дизайнерские ходы и изменения в материалах и рисунках, которые подчеркивают простоту и сдержанность.

В то время как многоквартирные дома и студенческие общежития имеют общую форму здания, студенческие общежития внедряют инновации в новые пространства, чтобы культивировать опыт, в котором учащиеся получают стимул учиться и развиваться, при этом чувствуя себя комфортно и как дома.Требования по размещению этого типа населения создают серьезные проблемы для проектировщиков, а удовлетворение потребностей студентов-резидентов дает прекрасную возможность продвинуть социальное и академическое образование поколения молодых людей посредством жилья.

Жилищное решение: строительство нано-квартир в стиле общежития для вновь прибывающих технических работников

Часть специального отчета о решениях для обеспечения доступности жилья в Сан-Франциско. Версия этой истории была опубликована в летнем печатном издании 2014 года.

В Сиэтле застройщики спешат построить то, что стало чрезвычайно популярным новым типом жилых комплексов: «сборное жилье». Миниатюрные студии площадью в среднем 150 квадратных футов настолько тесно упакованы, что раскладные кровати приходится убирать в течение дня. Вместо кухни-столовой жильцы иногда могут делить место для приготовления пищи с 30 другими людьми в коридоре.

Может ли то, что разработчики называют «совместным проживанием для среднего класса», помочь снизить стоимость жилья в Сан-Франциско? Если эксперимент в Сиэтле можно считать мерилом, то он может принести тысячи основных единиц жилья по цене ниже 1000 долларов в месяц, предназначенных для молодых одиноких людей, которые не упустят дополнительное пространство для локтей.

Сан-Франциско не совсем воспринял эту идею. В 2012 году супервайзер Скотт Винер предложил разрешить минимальную площадь квартиры ниже 220 квадратных футов. Но после возражений местных активистов, обеспокоенных тем, что спекулянты воспользуются перегретым рынком аренды, разрешили построить максимум 375 домов по всему городу.

Два года спустя Патрик Кеннеди из разработчика Panoramic Interests выдвинул эту идею. Он первый начал строить микроквартиры.Он находится на полпути к строительству 120 квартир по адресу 1321 Mission St. и планирует начать сдачу в аренду через год.

Сборное жилье подпадает под то же ограничение для крошечных квартир. Но его дизайн отличается: просторные гостиные и другие общие пространства создают ощущение общежития колледжа для взрослых.

Только один нынешний проект в Сан-Франциско напоминает многоквартирный дом в Сиэтле. Местный застройщик Build Inc. поместит в общей сложности 34 крошечных квартиры на участке длиной 120 футов и шириной 23 фута вдоль бульвара Октавия в долине Хейс, ожидая одобрения от города.Каждый арендатор получит парковочное место для велосипедов в подвале. На верхнем этаже будет общая кухня и столовая, а на крыше будет общий сад.

Разработчики в Сан-Франциско говорят, что политики могут выпустить волну креативного дизайна жилых помещений, сняв ограничение 375. Поскольку город выдает эти разрешения в порядке очереди, землевладельцы не решаются платить за архитектурные проекты для проекта, если другой застройщик получает одобрение первым, сказала Аманда Лопер, старший сотрудник David Baker Architects.

Эффективность и прибыль

За последние три года в Сиэтле было построено около 900 карманных жилищ, и еще тысячи находятся на чертежной доске.

Несмотря на рыночную ставку, сборные квартиры могут быть дешевле, чем обычное жилье, как правило, арендная плата составляет от 700 до 1000 долларов в месяц, включая коммунальные услуги, сказал Скотт Шапиро, управляющий директор сиэтлского застройщика Eagle Rock Ventures.

Это может выглядеть привлекательно на перегретых рынках аренды.По данным Seattle Times, в мае однокомнатная квартира в Сиэтле стоила около 1455 долларов без учета коммунальных услуг.

Рынки недвижимости в Сиэтле и Сан-Франциско похожи. Почти на каждом участке земли что-то есть, что создает жесткую конкуренцию. И большая часть земли отведена под дома на одну семью или другие постройки с низкой плотностью застройки, что делает ее недоступной для эффективно упакованных жилых домов.

«В Сиэтле практически нет свободной земли», — сказал Шапиро. «Мы должны снести что-то еще, чтобы построить.

В 2010 году застройщики отреагировали на этот дефицит, построив множество микроквартир, предшественника группового жилья, чтобы максимально увеличить количество арендаторов в каждом здании. В Сиэтле площадь этих квартир достигала 285 квадратных футов.

Проект был запущен в 2011 году, когда разработчики подали заявку на создание 533 микроблоков.

Но с середины 2013 по начало 2014 года большинство заявок — 732 из них — подавались на еще более маленькие многоквартирные дома.

Молодые и одинокие

Целевым потребителем сборного жилья является молодой специалист, который большую часть времени проводит вне дома.«Большинство — поколение Y, многие люди в переходный период, едут в Сиэтл на работу, или в школу, или только что закончили школу», — сказал Шапиро. «Они хотят что-то безопасное, чистое, доступное и хорошо расположенное». Как понять, что многоквартирный дом подходит? «Тебя никогда нет дома — если только ты не спишь», — сказал он.

Эта демографическая ситуация все чаще встречается в Сан-Франциско, где данные переписи населения показывают, что 39 процентов населения живет в одиночестве. Почти три четверти глав домохозяйств в возрасте от 25 до 44 лет зарабатывают не менее 60 000 долларов США в год, что соответствует их ценовому диапазону.

Рынок жилья Сан-Франциско сложен, предупредил Кеннеди. Практически вся жилая застройка сосредоточена в плотной восточной половине. Хотя обилие рабочих мест, магазинов, развлечений и общественного транспорта делает его идеальной территорией для строительства микроквартир или даже более плотного многоквартирного дома, он «также идеально подходит для элитных кондоминиумов и новых офисов», — сказал он.

Но хотя элитное жилье в настоящее время строить гораздо проще, Кеннеди сказал, что он оптимистичен в отношении будущего жилья в Сан-Франциско.

«Карл», узкий многоквартирный дом по рыночной цене, запланированный на бульваре Октавия, будет самым близким домом Сан-Франциско к многоквартирному жилью Сиэтла. Студии площадью всего 174 квадратных фута будут продаваться молодым одиноким людям. Плюсы: комнаты отдыха, конференц-зал, сад на крыше и парковка для велосипедов. Изображение предоставлено Macy Architecture. Developer Build Inc. называет свои крошечные апартаменты в Карле «коливинг сьют», но они идеально подходят для одного человека. Мебель, в том числе кровать и письменный стол, складываются в стену для экономии места.Изображение предоставлено Macy Architecture. Сиэтл переживает лихорадку строительства крошечных домов. Застройщики подали заявки на строительство большого количества микроквартир (зеленые) с 2010 года. Но в середине 2012 года они переключились на еще меньшие «общие» дома (синие), максимально увеличив количество жильцов, которых они могли разместить в каждом здании, за счет снижения среднего жилая площадь до 150 кв. Изображение предоставлено Майком Подовски / Город Сиэтл, Департамент планирования и развития.

Строительные проекты | Жилищно-бытовая жизнь, Ю.Va.

Улучшение комфорта и доступа

Мы постоянно ищем и реализуем проекты реконструкции, которые улучшат работу, комфорт и доступность в старом жилье, а также строительные проекты для расширения нашего жилого фонда.

Brandon Avenue Второй этап строительства
 


Брэндон-авеню, этап II, строительный проект

Последнее обновление: 8 июня 2021 г.

Брэндон-авеню, расположенная в самом сердце Территории и соединяющая ученых и исследователей в области системы здравоохранения, Колледжа и Высшей школы искусств и наук, а также Академической деревни, была определена в Плане Территории 2008 года как зона реконструкции.Утвержденный Советом директоров в сентябре 2016 года генеральный план Брэндон-авеню был разработан для обеспечения того, чтобы запланированные проекты приносили университету максимальную долгосрочную выгоду. Реконструированный Брэндон-авеню будет представлять собой сочетание жилых, академических и других университетских зданий смешанного назначения, а также «Зеленую улицу», которая будет включать в себя зеленые насаждения, циркуляцию и парковку, ливневые стоки и университетские коммунальные услуги. Вторая фаза студенческого общежития на Брэндон-авеню предоставит примерно 350 коек для старшеклассников, столовую, места для неформальных встреч и примерно 100 парковочных мест на участке к северу от Бис-Хаус и Бонд-Хаус (первое общежитие на Брэндон-авеню). общежитие).

Комитет по зданиям и территории Совета посетителей UVA утвердил схематический проект второй фазы строительства общежития на Брэндон-авеню в марте 2020 года. Эти резиденции квартирного типа будут предлагать одноместные комнаты и удобства, сопоставимые с вариантами жилья за пределами территории. Район Брэндон будет поддерживать строительство элитного жилья в идеальном месте на Центральной территории, укрепляя самобытную культуру проживания в университете.
 

Общежития высшего класса

Два дополнительных общежития на Брэндон-авеню будут предлагать:

  • пятиэтажное и шестиэтажное здание
  • 350 студенческих спален
  • восьмикомнатные квартиры
  • Столовая на 300-325 мест
  • студенческие мероприятия/общественные помещения на первом этаже
  • 100 дополнительных парковочных мест

Elkus Manfredi Architects является архитектурным бюро проекта.

 

Для получения информации о том, где могут припарковаться студенты, проживающие в общежитиях на Брэндон-авеню:parking.virginia.edu/student-parking
Для получения информации о транспортных и пешеходных потоках на Брэндон-авеню:parking.virginia.edu/Brandon

Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас возникнут вопросы о строительном проекте Фазы II на Брэндон-авеню.

Зонирование групповой застройки

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, мы каждый месяц представляем новый отчет из архивов.

Мы надеемся, что вам понравится этот увлекательный снимок проблемы планирования прошлых лет.

Скачать исходный отчет (pdf)

Квартиры с садом, многоквартирные дома и жилые комплексы становятся все более распространенными по всей стране, как в больших, так и в малых городах. Этот новый подход к общественному строительству, который рассматривает как целостную единицу застройку, намного большую, чем отдельное строение на отдельном участке, требует нового и иного подхода к постановлениям о зонировании, чтобы цели жилых удобств, достижимые посредством зонирования, такие как дневной свет и солнечный свет, циркуляция воздуха, ощущение простора и открытости, уединение и тишина для отдельной семьи, легкий доступ к общественным и торговым объектам, достаточные условия для автомобильной парковки — все это можно обеспечить, не жертвуя творческим и творческим планированием.

Правила зонирования жилых зданий, которые менялись с годами, традиционно устанавливали границы, в пределах которых можно было построить и обслуживать строение определенного типа для определенного использования. Эта оболочка определялась минимальным размером участка и фасадом, требованиями к отступам, спецификациями бокового и заднего дворов, ограничением по высоте и т. д. Учитывая схему улиц и разделение территории на площадки правильной формы, модель развития сообщества был определен.Здания располагались с жестким единообразием, поскольку строители пытались минимизировать расходы, соблюдая минимальные положения постановления, а не добиваясь индивидуальности и разнообразия за счет предоставления более свободного пространства. Любое отклонение от жесткой схемы означало дополнительные деньги.

Концептуальная концепция зонирования, возможно, неизбежна, когда территория застраивается многими отдельными владельцами и строителями и где нет общего плана, регулирующего застройку в дополнение к постановлению о зонировании. Плотность можно косвенно контролировать посредством надлежащего применения постановления о зонировании.

Признание того, что желаемые цели благоустройства жилья могут быть достигнуты крупным застройщиком за счет случайных отклонений от жесткой схемы, установленной постановлением о зонировании, привело к предоставлению комиссии по планированию дискреционных полномочий при приемке площадок для разделения на части. Хотя постановление о зонировании является обязательным для застройщика, отклонение может быть разрешено, если он может доказать, что это не понесет потерь и, возможно, принесет пользу сообществу от такого отклонения.Это рассуждение теперь распространяется на многоквартирные дома во многих постановлениях о зонировании.

Постановление о зонировании не статично. Меняется город, меняются потребности и стандарты людей, меняются технологии, меняются методы и практика строительства. Пересмотры в постановлении о зонировании необходимы, чтобы воспользоваться желательными аспектами этих изменений и защититься от злоупотреблений. Проект развития сообщества по аренде жилья, запланированный в свое время одной фирмой и находящийся в единоличной собственности, отличается от старых моделей городского развития и требует соразмерного изменения в постановлении о зонировании.Составители предложенного Постановления о зонировании города Нью-Йорка признали, что:

«Характер и основные ценности района с низкой плотностью населения зависят от контроля над объемом здания и общей открытостью, а не от спецификации типов зданий; становится все труднее, если не невозможно, написать жилые положения постановления о зонировании. с точки зрения типов зданий или для прогнозирования точных комбинаций типов зданий, наиболее подходящих для данной местности; что современные средства контроля будут защищать жильцов любого типа жилья, в то же время адаптируясь к новым формам зданий по мере их развития.»

Основные проблемы, которые будут затронуты постановлением о зонировании:

В какой зоне или зонах должен правильно размещаться проект развития сообщества?

Какой норматив плотности необходимо требовать, и как этот норматив плотности прописать в постановлении — через площадь участка на семью; семей на акр; коэффициенты площади пола; так далее. ?

Как мы можем поощрять гибкость и воображение в планах развития участка, сохраняя при этом стандарты пригодности для жизни?

Какая свобода действий должна быть предоставлена ​​комиссии по планированию или апелляционному совету при оценке планов застройщиков? Сколько подробностей о дизайне должно быть прописано в самом постановлении?

Какие другие части развития сообщества следует контролировать с помощью положений о групповом размещении и какие стандарты следует использовать? Например, какие положения следует предусмотреть для дополнительного использования, для парковки вне улицы, для покупок по соседству?

Типы многокомпонентных разработок

Основными характеристиками многоквартирных домов, которые мы обсудим здесь, являются то, что они предоставляют арендное жилье многим семьям, состоят из более чем одной постройки (что отличает их от многоквартирных домов) и занимают участок значительного размера, который находится в единоличной собственности. Они могут быть как высокой, так и низкой плотности. Это могут быть лифтовые квартиры или двухэтажные рядные дома и т. д.

Тип, который нас больше всего будет интересовать, — это садово-квартирная застройка, 200 000 жилых единиц которой были построены за последние пятнадцать лет. Квартира с садом была определена Федеральным управлением жилищного строительства в 1939 году как «двух- и трехэтажные квартиры с площадью не более 25 процентов и плотностью семей не более 20 на акр.«За двенадцать лет концепция принципиально не изменилась. Садовые квартиры, как правило, не превышают двух этажей в высоту, имеют небольшую площадь покрытия и низкую плотность, тщательно сгруппированные объекты обслуживания, внеуличные парковки и т. д. В хорошо спланированном садово- квартирный проект, план участка спроектирован таким образом, чтобы использовать преимущества открытого пространства, группируя его в неразрывные области и размещая квартиры и комнаты в квартирах таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ к этому открытому пространству.

Отклонения от концепции садовых квартир или ее вариантов включают в себя застройки, состоящие из многоквартирных домов высотой более трех этажей, рядных домов, дуплексов и домов на одну семью, которые в совокупности обеспечивают средний охват территории и плотность распределения в соответствии с с садовой квартирой.Там, где есть комбинация многих из этих типов зданий и где застройка достаточно велика, чтобы включать в себя торговые центры по соседству, застройку часто называют «планом общественной единицы».

Квартиры в саду могут быть построены небольшими автономными единицами площадью всего в несколько акров или могут быть характерным типом здания в крупномасштабных проектах, состоящих из сотен жилых единиц. К таким областям и районам применяется ряд различных названий (см. Таблицу I). Характер развития не всегда точно выражается в названии.Минимальный размер площади, которая может быть включена в одну из этих застроек, варьируется от трех до пятисот семей и от одного или двух акров до пятидесяти акров. Во всех них имплицитно подразумевается единоличность собственности или единоличность подачи заявки на получение необходимого разрешения органа по зонированию.

ТАБЛИЦА I ОПРЕДЕЛЕНИЯ И МИНИМАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДИ, К КОТОРЫМ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПОЛОЖЕНИЯ

Город или округ Название относится к Зоне Минимальные и другие требования
Натли, Н.Дж. Апартаменты с садом «Любой многоквартирный или многоквартирный дом на три и более семьи».
Рай, Нью-Йорк Групповая резиденция Более 10 семей; или группа зданий.
Хартфорд, Коннектикут Групповые жилища «Группа или группы односемейных, двухсемейных или многосемейных жилых домов или любое их сочетание на участке».
Округ Фэрфакс, Вирджиния, Составной корпус «Группа из двух или более многоквартирных домов вместе с их вспомогательными строениями и видами использования, занимающая земельный участок в одном владении, имеющая какой-либо общий двор или двор. »
Цинциннати, Огайо   «Группа из 2 или более многоквартирных домов, каждое из которых предназначено для любого количества семей с частными гаражами и парковочными комплексами … на земельном участке площадью не менее 50 000 квадратных футов и в единоличной собственности, и имеющее не менее 60 -футовый фасад на общественной улице, вымощенной шириной не менее 16 футов и улучшенной канализацией и водопроводом …, этот фасад должен служить основным средством доступа к собственности.»
Чикаго Хайтс, Иллинойс Групповые проекты жилых домов Не менее 2 соток.
Денвер, Колорадо План развития подразделения 2 сотки.
Флорида-Сити, Флорида Групповые жилищные проекты «Группа из трех или более жилых зданий, каждое из которых имеет площадь не менее 750 квадратных футов, которые должны быть построены на земельном участке площадью не менее трех акров. ..»
Сан-Франциско, Калифорния Планируемая разработка блока «3 акра или ограничено со всех сторон улицами, одной или несколькими улицами, водоемами, парками или другими открытыми общественными местами».
Мэдисон, Висконсин Групповые жилищные проекты «… Жилая группа, состоящая из двух или более зданий, предполагаемое расположение которых делает практически невозможным применение требований настоящего постановления к отдельным строительным единицам в группе… не менее 3 акров.»
Боливар, Теннеси Групповые жилищные проекты «Два или более здания должны быть построены на земельном участке площадью не менее четырех акров, не разделенном на обычные улицы и участки, и которые не будут разделены таким образом…»
Детройт, Мичиган Групповой корпус «Два и более отдельных здания для проживания возводятся или размещаются на одном участке . .. не менее 5 акров или целого земельного участка…»
Маттун, Иллинойс План развития подразделения 10 соток.
Глендейл, Огайо План общественного блока 10 соток.
Сент-Луис, Миссури, План общественного блока «Любой участок или участки прилегающей земли площадью не менее 15 акров, включая улицы и переулки…»
Округ Гамильтон, Огайо План общественного блока 50 соток.
Округ Принс-Джордж, Вирджиния, Планируемое сообщество «… В одном владении или, если в нескольких владениях, предложение о внесении изменений в карту зонирования должно быть подано совместно всеми собственниками имущества, включенного в план… для обеспечения жилой площади не менее примерно 50 семей с допустимой брутто-плотностью при полном развитии».
Кливленд, Огайо Крупномасштабное жилищное строительство «В крупномасштабной жилищной застройке на одном земельном участке или земельном участке под единым управлением, состоящей из жилых домов района «Б» или из многоквартирных домов или любого их сочетания в квартире» район дома. ..»
Округ Фултон, Джорджия   «… Применимо к проектам государственного жилья…»
Эванстон, Иллинойс Групповые дома Группа или ряд из не более восьми (8) двухквартирных жилых домов на одну семью, глубиной не более двух комнат, выходящих на улицу или место, как здесь определено.

К какой зоне или зонам относятся групповые жилищные комплексы?

В большинстве постановлений о зонировании с положениями о групповом жилье считается, что оно относится к тому же классу, что и обычные многоквартирные дома.Таким образом, квартиры с садом и тому подобное, как правило, исключаются из района «А» или «Р-1» (район индивидуальной застройки) и допускаются только в зонах многоквартирных домов. Во многих случаях их включение даже в эти зоны является условным и подлежит специальному разрешению комиссии по планированию или зонированию. Когда групповые жилища разрешены в нескольких классах жилых зон, иногда принято указывать разные стандарты плотности для каждой зоны. Например, в постановлении Цинциннати, которое разрешает групповое или многоквартирное жилье в жилых районах B, C и D, плотность, разрешенная для группового жилья, соответствует плотности, разрешенной для других жилых помещений в каждой отдельной зоне.Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, разрешило бы такие застройки в 1-R, 1-RA, 2-R (жилые районы), CR (район переоборудования с несколькими жилыми домами), L-1 (ограниченный промышленный район, в котором разрешено только небольшие и не вызывающие беспокойства предприятия) и районы MR (многоквартирные дома). Для каждой из этих зон устанавливается скользящая шкала пермиссивных плотностей.

Исключение садовых квартир из односемейных районов не всегда оправдано. Хорошая групповая застройка в районе проживания одной семьи, безусловно, предпочтительнее, чем дома на одну семью на участках в тридцать или тридцать пять футов с боковыми дворами в три фута.Очень многие районы односемейных жилых домов с так называемыми экономичными домами гораздо менее привлекательны, чем застройки садово-квартирными домами точно такой же плотности. С точки зрения планирования контроль плотности и открытого пространства, конечно же, имеет первостепенное значение. Но пока не будут перегружены улицы, объекты соцкультбыта, коммунального обслуживания, планировочных оснований возражать против садовой застройки нет. Преимуществ у такой разработки много. Семьи могут быть размещены часто дешевле и более комфортно в таких застройках, чем в противном случае на рынке аренды.Если плотность и земельный участок должным образом контролируются, нет причин, по которым квартиры с садом нельзя было бы разрешить во всех жилых зонах.

О преимуществах садовой застройки перед обычным эконом-жильем рассказали застройщики проекта под Бостоном:

«Расположение обеспечивает максимальную конфиденциальность и тишину для отдельных семей, которые возможны в многоквартирном комплексе. На самом деле, он достигает большего количества этих качеств, чем это возможно во многих односемейных домах.Глубокие входные дворы позволяют подавляющему большинству домов быть свободными от дорожного шума. Каждая жилая единица имеет свою парадную дверь со стороны подъезда.»

Существует ряд примеров хорошо спланированных и продуманных проектов сдачи в аренду многоквартирных домов. Растущее количество садовых квартир частично отражает тенденцию к все более широкому принятию сдаваемой в аренду недвижимости с низкой плотностью населения в качестве надежной инвестиции. Компенсацией увеличения удельной стоимости земли, связанной с уменьшением плотности от десяти до двадцати семей на акр, является «снижение затрат на строительство, техническое обслуживание и обслуживание в вертикальной единице с более низкой плотностью.» Сокращение затрат на техническое обслуживание стало возможным благодаря устранению общих холлов и лестниц, а также сбору мусора.

Часто предлагалось разместить многоквартирные дома на плане города таким образом, чтобы образовать буфер между более ограниченным односемейным районом и «более низким» землепользованием. Иногда он используется для отделения односемейного района от оживленной улицы или торгового центра. В Руководстве строителей дома предлагается такая процедура.Хотя это не должно быть руководящим принципом при размещении групповых жилых домов, они представляют собой переходную форму жилья между жилым домом для одной семьи и жилым домом для нескольких семей с точки зрения удобств.

Утверждение плана участка и местоположения местным органом планирования

Большинство постановлений о зонировании требуют утверждения местным органом планирования или зонирования места и плана участка. Однако дискреционные полномочия, предоставленные планирующему органу, варьируются в разных сообществах от полного права принимать или отклонять предлагаемую застройку до полномочий только для того, чтобы судить, действительно ли предлагаемая застройка соответствует стандартам, уже указанным в постановлении.Особые характеристики сообщества могут привести к тому, что предпочтение будет отдаваться конкретному решению проблемы свободы действий, но, как правило, мы бы сказали, что разработчик имеет право знать, какой тип плана будет принят планирующим органом. и право знать, в каких районах города он может выбрать свой участок. Предоставление полных полномочий совету по зонированию для утверждения или неодобрения аспектов физического дизайна может быть опасным. Без правил, которыми должны руководствоваться как разработчик, так и планирующий орган, осмотрительность в целях обеспечения гибкости может выродиться в капризность и капризность.

Зонирование может устанавливать цели, для достижения которых предназначен тип застройки, а затем предоставлять застройщику свободу действий в определенных пределах для ее достижения. Желательно, чтобы постановление о зонировании четко выражало идею целей такой застройки, чтобы эти цели могли быть достигнуты любым из нескольких доступных методов. Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, делает следующее:

«Проект жилой группы должен планироваться и разрабатываться как единое целое, и планы проекта должны быть представлены на рассмотрение и утверждение комиссии по планированию до выдачи разрешения на строительство. »

«Целью этого раздела является разрешение строительства групповых жилых домов садового типа, будь то строительство на одну, две семьи или несколько семей во всех жилых районах, при условии соблюдения вышеуказанных требований.

«Чтобы обеспечить более гибкое размещение зданий на земле, а также разрешить группировку открытых пространств и таких вспомогательных объектов, как гаражи или парковочные места».

Идея создания определенной области, в которой застройщику с ограничениями разрешено беспрепятственно приступить к строительству садового типа, кратко обозначена в предложенном Постановлении о зонировании Сан-Франциско, Калифорния (1949 г.):

«Предлагаемая застройка будет представлять собой жилую среду с устойчивой желательностью и стабильностью; что она будет гармонировать с характером окружающего района; что она не будет создавать объем трафика, превышающий пропускную способность, для которой подъездные улицы спроектированы, и что стандарты открытого пространства будут, по крайней мере, настолько высокими, насколько это разрешено. …»

Другим типичным постановлением о зонировании, которое с оговорками отменяет обычные ограничения, разрешающие застройку садового типа, является постановление Лос-Анджелеса, в котором говорится:

«Если расположение зданий в крупномасштабном жилищном комплексе не соответствует во всех отношениях высотным и площадным нормам зоны, в которой расположен объект, комиссия по заявлению имеет право утвердить такое расположение постройки на участке, если обнаружит, что план застройки в основном соответствует требованиям зоны, в которой расположен проект.»

Кроме того, это постановление предусматривает проведение факультативных общественных слушаний комиссией в связи с запросом на утверждение плана участка для такого масштабного жилищного проекта.

Одним из методов решения проблем многоквартирных домов и садовых квартир было наделение комиссии по планированию, апелляционной комиссии или муниципального законодательного органа полномочиями утверждать или отклонять планы такой застройки без конкретного разъяснения в постановлении задействованной концепции, или спецификации, которые должны применяться к проекту. Это имеет то преимущество, что обеспечивает большую гибкость, но в то же время члены утверждающего органа могут не понимать целей такого положения или спецификаций, необходимых для его выполнения, а разработчик имеет мало указаний относительно типа развитие, которое будет «приемлемым». Такое положение содержится в Постановлении о зонировании города Рай, штат Нью-Йорк (июнь 1949 г.), которое предусматривает, что «никакое здание, в котором проживает более 10 семей, и никакая группа зданий не может быть возведено на каком-либо участке, если не будет разработан план застройки для всей территории». Участок утвержден планировочной комиссией в порядке, установленном для согласования подразделений…»

Предоставив довольно широкие рамки спецификаций для квартир садового типа, постановление Хартфорда, штат Коннектикут, дает дополнительные полномочия Апелляционному совету для разрешения отклонений в расположении зданий, «если он обнаружит, что отклонение будет давать равное или лучшее освещение, воздух и уединение в зданиях, используемых для проживания».

В постановлениях, в которых планирующему агентству или законодательному органу предоставляются широкие дискреционные полномочия, нередко включаются такие ограничения, как следующие:Луи, штат Миссури, Постановление (1948 г.):

.

«1. Не будет неблагоприятного воздействия на стоимость зданий и характер собственности, прилегающей к территории, включенной в указанный план.

«2. Этот план согласуется с намерением и целью настоящего указа по укреплению общественного здоровья, безопасности, нравственности и общего благосостояния.

«3. Что средняя площадь участка на семью, содержащаяся на участке без учета площади, занимаемой улицами, не должна быть меньше площади участка на семью, необходимой для района, в котором расположена застройка.»

В отличие от этих положений, предоставляющих почти неограниченные дискреционные полномочия планирующему органу или апелляционному совету, существуют положения, в которых стандарты развития определяются гораздо более подробно. Здесь власть совета или комиссии ограничивается определением того, соответствует ли предложенный план стандартам, удовлетворяющим утверждающий орган.

Среди наиболее полных спецификаций проектов, включенных в постановление о зонировании, есть проекты округа Принс-Джордж, штат Мэриленд (ноябрь 1949 г.) для запланированных общественных жилых зон.Хотя он предназначен для крупномасштабных проектов, он воплощает в себе функции, которые вполне могут быть включены в постановления, предусматривающие застройку небольших квартир с садом. Постановление графства Принс-Джордж устанавливает максимальную плотность, минимальный размер и включает следующие подробные характеристики:

«Территория должна быть достаточно большой, чтобы обеспечить возможность развития целого сообщества или микрорайона с различными типами жилья, необходимыми местными торговыми объектами и внеуличными парковочными комплексами, парками, детскими площадками и резервированием территории для них, а также резервированием для учебных заведений. объектов, где они считаются необходимыми, а также для бизнеса и промышленности, чтобы обеспечить местные возможности трудоустройства, если они расположены надлежащим образом и в соответствии с генеральным планом.»

«Район должен быть пригоден для полной застройки сообщества, ограничен основными магистралями, улицами, железными дорогами или другими внешними барьерами и, насколько это возможно, не должен иметь внутри или через него никаких крупных магистралей или других физических объектов, которые будут способствовать чтобы разрушить соседство или сплоченность сообщества…

«Площади, используемые или зарезервированные для крупных региональных парков или бульваров, земли, подверженные периодическим наводнениям, болота или заболоченные земли, а также нежилые помещения, должны быть исключены из расчета общей площади.»

Инструкции для заявителя включают следующее:

«Вместе с заявлением о переклассификации территории представляется предварительный общий план застройки, в котором должны быть указаны:

  1. Топография
  2. Предлагаемая система улиц
  3. Предлагаемая планировка участка
  4. Предлагаемое резервирование парков, бульваров, игровых площадок, школьных площадок и других открытых пространств
  5. Предлагаемое расположение делового района и внеуличной парковки
  6. Типы жилых помещений и части территории, предлагаемой для них
  7. Предлагаемое расположение жилья, гаражей и/или парковочных мест
  8. Таблица общего количества акров в предлагаемом проекте и их процентной доли, предназначенной для каждого из предлагаемых типов жилья, розничной торговли по соседству, других нежилых помещений, внеуличной парковки, улиц, парков, школ и других резерваций.
  9. Таблица общей плотности на акр брутто
  10. Предварительные планы и фасады нескольких типов жилых домов.»

Поручения комиссии включают следующее;

«После получения заявки на изменение карты зонирования и сопроводительного плана, отвечающего вышеуказанным требованиям, они должны быть приняты на рассмотрение Комиссией. Комиссия рассматривает генеральный план сообщества, расположение, расположение и размер участков. , парков, школьных площадок и других резерваций открытого пространства; расположение, ширина и уклон улиц, расположение и расположение парковочных мест; расположение, расположение и высота зданий; расположение, расположение и план хозяйственных поселений по соседству. площади и вспомогательные парковочные места; общая плотность, предложенная для всей территории; и такие другие особенности, которые будут способствовать упорядоченному и гармоничному развитию района с должным учетом характера района и его особой пригодности для любого одного или нескольких предлагаемых вариантов использования. »

Стандарты разработки — Плотность

Одним из основных стандартов, который должен быть установлен постановлением о зонировании, даже когда совету по планированию предоставлены самые широкие дискреционные полномочия, является плотность застройки. Когда к жилому району применяется обычный или «конвертный» тип регулирования зонирования, плотность определяется и контролируется косвенно. Там, где застройщику предоставляется свобода действий в развитии, возникает гораздо большая потребность в прямом и конкретном контроле плотности.

Другие устройства для контроля плотности, помимо регулирования типа конверта, были разработаны для определения стандартов в многоквартирных районах. Они могут быть применены и к многоквартирным домам. Простейшим из этих устройств является заявление о количестве жилых единиц на акр, разрешенных в каждой зоне. Другой прием заключается в том, чтобы требовать минимальную площадь участка для каждой семьи или каждой жилой единицы в застройке. Дальше. усовершенствование этого метода заключается в том, чтобы требовать минимальную площадь участка для каждой жилой единицы, но варьировать это требование на основе размера жилой единицы.Это предполагает наличие прямой зависимости между размером семьи (т. е. числом человек) и размером жилой единицы.

Ниже приведены примеры постановлений о зонировании, в которых используются эти различные устройства:

Цинциннати, Огайо (поправка к постановлению о зонировании, принятая в январе 1950 г.) использует прямую меру плотности — число семей на акр. Групповые дома в жилом районе «B» могут быть застроены с плотностью 18 семей на акр, в жилом районе «C» может быть плотность 28 семей на акр, тогда как в жилом районе «O» разрешенная Плотность 50 семей на акр.

Округ Фултон, штат Джорджия, имеет не более 16 жилых единиц на чистый акр. Общая плотность используется округом Принс-Джордж, штат Вирджиния, при условии, что общая плотность не должна превышать 8 жилых единиц на валовой акр. Натли, штат Нью-Джерси (предварительный проект поправки), ограничит плотность населения до «не более 30 семейных единиц в каждом районе».

Наиболее распространены постановления о зонировании, в которых указывается минимальная площадь участка на семью. Типичное положение для многоквартирных районов составляет 2500 квадратных футов на семью, хотя этот стандарт варьируется для разных городов и для разных районов в городах.Постановление Хартфорда, Коннектикут (1945 г.) требует 4000 квадратных футов на семью. В разделе предлагаемого постановления о зонировании (1950 г.) для группового жилья для Гринсборо, Северная Каролина, минимальная площадь участка для домов на две семьи должна рассчитываться на основе 4000 квадратных футов на семью. Для рядных домов из трех и более единиц требуется пособие в размере 3600 квадратных футов на единицу жилья. Для двух и более этажных многоквартирных домов. На одну жилую единицу требуется 2500 квадратных футов.

Некоторые постановления о зонировании, которые различают жилые единицы разного размера, относятся к Лос-Анджелесу, Калифорния; Округ Фэрфакс и Норфолк, штат Вирджиния. Постановление о зонировании Лос-Анджелеса (1945 г.) устанавливает три жилых района, в которых разрешено проживание в квартирах более двух семей. Необходимая площадь участка на единицу жилья рассчитывается по следующей формуле:

Зона Площадь участка на жилую единицу:
  Более трех комнат Три комнаты Менее трех комнат
Р-3 1 200 1000 800
Р-4 800 600 400
Р-5 400 300 200

Округ Фэрфакс, Вирджиния, который разрешает групповое жилье во всех округах в качестве условного использования, устанавливает следующие требования к минимальной площади участка в своем постановлении о зонировании от марта 1949 года:

Тип квартиры Количество комнат Требуемая площадь участка на жилую единицу в квадратных футах
1 1 1 400
2 2 1 800
3 3 2 400
4 4 2 600

Постановление Норфолка, Вирджиния (январь 1950 г. ) устанавливает несколько более высокую плотность для своей зоны R-4 с помощью того же устройства:

Тип квартиры Количество комнат Требуемая площадь участка на жилую единицу в квадратных футах
1 1 800
2 2 1 200
3 3 1 600
4 4 или более 1 800

В постановлениях о зонировании, где в тексте постановления содержатся положения о плотности, наиболее распространенным методом установления плотности для группового жилья является требование, чтобы плотность проекта не превышала плотность района, в котором он расположен. , или сформулировать наоборот, что минимальная площадь участка на семью не должна быть меньше, чем обычно требуется в районе, в котором расположен проект.Есть вариации на эту тему:

Детройт, Мичиган:

«Дворовые площади, которые должны быть предоставлены . .. подлежат утверждению комиссией как обеспечивающие количество открытого пространства, эквивалентное тому, что требуется в районе, в котором расположен участок, и обеспечивающее надлежащее отношение к району. вокруг такой групповой застройки».

Маттун, Иллинойс:

«…Площадь участка, исключая площадь улиц, но включая площадь, отведенную под парки, бульвары и другие городские пространства, будет обеспечивать минимальную площадь участка на семью, считая все семьи, которые будут проживать в рамках Единицы. План застройки, необходимый для района, в котором будет расположена такая застройка.»

Сан-Франциско, Калифорния:

«…Общая площадь земельного участка, предусмотренная для всех жилых единиц, расположенных на участке, без учета площади, занимаемой улицами, должна составлять не менее 90 процентов от общей площади земельного участка, необходимой для того же количества жилых единиц. равнозначных размеров в районе, в котором должна быть расположена такая застройка. ..»

Положения, подобные этим, могут сделать нерентабельным строительство квартир с садом в определенных семейных районах, где, например, плотность квартир с садом должна составлять всего одну жилую единицу на акр.При таком приеме даже не нужно запрещать возведение садовых квартир в дачных и малонаселенных односемейных районах: застройщик арендной недвижимости просто не мог себе позволить размещать свои постройки в таких районах.

В Кливленде есть положение, которое не является прямой мерой плотности, но пытается обеспечить достаточное пространство:

«Площади приусадебных участков, примыкающих к индивидуальным строениям для пользования и ухода за каждой семьей в жилом доме или рядной застройке, должны быть не менее 1000 кв.футов, за исключением площади, занимаемой самим домом … Никакой двор или другое открытое пространство, предусмотренное вокруг какого-либо здания в целях соблюдения положений настоящих правил, снова не считается двором или другим открытым пространством любого другого здания.

Таким образом, никакая площадь не может быть разделена как двор двумя зданиями.

Условия плотности для группового жилья сильно различаются в зависимости от города. Некоторое представление о величине этих вариаций можно получить из Таблицы II, в которой представлена ​​сводная информация о плотности и других характеристиках выбранной группы жилищных комплексов.В таблице III представлены характеристики плотности квартир с садом в некоторых пригородах в районе Нью-Йорка. Таблица IV демонстрирует диапазон плотностей, допустимый в типичном постановлении о зонировании Хартфорда, штат Коннектикут. Целевые значения плотности для Филадельфии в 1980 г. представлены в таблице V.

ТАБЛИЦА II — ПЛОТНОСТЬ И ДРУГИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ — СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ

Проект Количество семей / акр Описание

Жилищное управление Чикаго

Ида Б.Уэллс

Роберт Х. Брукс

Фрэнсис Кабрини

Джейн Аддамс

Леклер Кортс

 

36

45

36,5

42,5

9,3

Расчистка трущоб

Расчистка трущоб

Расчистка трущоб

Частично пустующие трущобы

Проект замены на открытой местности

Провиденс, Род-Айленд

Жилищное управление

Дома с видом на долину

14.3  

Нортгемптон, Массачусетс. Жилищное управление

Хэмпшир Хайтс

8,3 Покрытие 10,64%

Стэмфорд, Коннектикут. Жилищное управление

Дубовый парк

13 Покрытие 10,9%

Жилищное управление города Нью-Йорка

Дома Джейкоба Рииса

94 13 этажей, покрытие 17,2%

Нью-Брансуик, Н.Дж. Жилищное управление

Дома Ган Хилл

93 14 этажей, покрытие 15,84%

Сан-Хуан, Пуэрто-Рико

Муниципальное жилищное управление

30 Расчистка трущоб
Плимут, Массачусетс Жилищное управление 5 2 этажа, покрытие 1,36%

Хартфорд, Коннектикут. Жилищное управление

Парк Честер Боулз

7,8  

Сан-Франциско, Калифорния.Жилищное управление

Пинг Юэнь

89,4  

Жилищное управление города Нью-Йорка

Квинсвью

70 14 этажей, покрытие 13%

Сент-Луис, Миссури Жилищное управление

Апартаменты John J. Cochran Garden

40 Шести-, семи- и двенадцатиэтажные здания, покрытие 11,5%

Паркчестер, Нью-Йорк

Столичная жизнь

95 Высота зданий варьируется от 7 до 13 этажей, 27.4% покрытие

Деревня Болдуин-Хиллз

Лос-Анджелес, Калифорния

7 (брутто) 2 этажа, некоторые 1; 7,3% покрытие
Парк Форест, Иллинойс 10  

Хэнкок Виллидж Бруклин, Массачусетс

Компания по страхованию жизни Джона Хэнкока

10 (брутто) Покрытие 12%
Арлингтон-Виллидж. Вирджиния 14 (брутто) Покрытие 15%

ТАБЛИЦА III — ПЛОТНОСТЬ В ПОСТАНОВЛЕНИЯХ О ЗОНИРОВАНИИ

Условия для квартиры в саду семей на акр
Плейнфилд, Н.Дж. 20
Гринвич, Коннектикут 20
Энглвуд, Нью-Джерси 22
Фрипорт, Нью-Йорк 66
Роквилл Центр 45
Морристаун, Нью-Джерси 19

ТАБЛИЦА IV. ДИАПАЗОН ДОПУСТИМОЙ ПЛОТНОСТИ В ХАРТФОРДЕ, КОННЕКМЕНТ.

Район семей на акр
Резиденция А-1 3.6
Резиденция А-2 5,8
Резиденция А-3 11
Групповые жилые дома в зоне A-3 10,9
Групповые жилые дома в жилой зоне B 14,3
Резиденция C-1 58
Групповые жилые дома в жилой зоне C-1 58
Резиденция C-2 98
Групповые жилые дома в жилой зоне C-2 98
Номер дела1 58
Бизнес № 2 98
Бизнес № 3 98
Промышленный 98

ТАБЛИЦА V. ЦЕЛЕВАЯ ПЛОТНОСТЬ ДЛЯ ФИЛАДЕЛЬФИИ, 1980 г.

Класс плотности Преимущественный тип корпуса Количество чистых жилых единиц на акр
А Отдельный дом на одну семью .5
Б Отдельный дом на одну семью 2,0
С Отдельный дом на одну семью 7,0
Д Групповой корпус 17,5
Е Групповые жилые дома и многоквартирные дома 30,0
Ф Жилые дома 60,0

Немногие проекты группового жилищного строительства достигают низкой плотности (5 домов на акр) и небольшого охвата земли (1.36 процентов) проекта государственного жилья в Плимуте, штат Массачусетс. Столь же редок другой проект государственного жилья с аналогичными характеристиками: 0,195 семей на чистый акр и охват 6,13%. Противоположной крайностью является скандальный проект Parkchester в Нью-Йорке. Этот проект, который является одним из крупнейших в Соединенных Штатах, имеет плотность около 90 семей на акр. Хорошо известный проект типа «608» обычно имел плотность от 20 до 25 жилых единиц на акр.Общая плотность от 10 до 15 семей на акр характерна для некоторых недавних крупных арендных проектов.

Стандарты развития — Земельный покров

Условия плотности в сочетании с земельным покровом частично определяют физический план застройки. Для садовых квартир допустимая площадь земельного участка в постановлениях о зонировании составляет от 25 до 35 процентов от общей площади застройки, иногда с дополнительным требованием, чтобы только полезная земля (не заболоченная, болотистая или непригодная по каким-либо другим причинам) была включаются в расчет покрытия.В многоквартирных домах, где тип здания не ограничивается двухэтажным, с низкой плотностью застройки, желательно требовать еще меньшего покрытия земли. Стандарты земельного покрова в зависимости от количества этажей приведены в «Планирование района» . (См. библиографию.)

Стандарты разработки

— Дизайн проекта

Даже если застройщик соответствует требованиям постановления о зонировании в отношении плотности и площади земельного участка, нет никакой гарантии, что его план участка достигнет целей, установленных для групповой застройки.Ограничения показателей плотности и их роль в плане участка хорошо представлены в Планирование района .

«Следует признать, что показатели плотности, независимо от того, насколько точно они рассчитаны, являются грубым показателем качества проектирования плана участка. Будучи жесткими математическими коэффициентами для относительно больших площадей, они не могут должным образом отражать все факторы проектирования. Например, подходящая средняя плотность для больших участков земли не обязательно гарантирует, что здания не будут скучены вместе в некоторых частях района застройки. Количество открытого пространства, установленное стандартами плотности, имеет ограниченное значение, если это пространство не распределено должным образом и не предназначено для удобства использования.

«Надлежащая практика проектирования может обеспечить достаточное открытое пространство для всех функций семейной жизни на открытом воздухе при относительно высокой плотности населения. нормативы плотности, поэтому жилые массивы также должны соответствовать всем нормативам по шагам строений, ориентации и другим особенностям планировки участка…»

Поскольку это так, было бы целесообразно включить в постановление более подробные спецификации, чем просто требования по плотности и покрытию. Должны быть предусмотрены некоторые положения, определяющие расстояние между зданиями, размеры кортов, группировку строений и открытых пространств и т. д. даже попытка стимулировать «интересность» в отличие от монотонной планировки сайта.Подобно тому, как тип зонирования оболочки определенно влияет на физическую планировку сообщества, а также на отдельные здания, эти положения и физические стандарты также будут влиять на тип плана участка, который может быть разработан. Цель, которую следует иметь в виду при установлении этих стандартов и степени их детализации, состоит в том, чтобы объединить общественный контроль над аспектами здоровья, безопасности и благосостояния сообщества с максимальной свободой для разработчика в разработке новых, отличающихся и даже экспериментальных. проекты.

ярдов и неудач

Положения о дворах, определяющие размеры переднего, бокового и заднего дворов, довольно сложно применить к групповому жилью без потери гибкости. Постановление Кинга, Калифорния (1947 г.) требует, чтобы жилые группы (строения на одном участке) соответствовали следующим требованиям к двору: в зданиях спереди назад расстояние между зданиями должно быть пятнадцать футов, а боковой двор — не менее восьми футов. ; в однорядных зданиях, расположенных бок о бок, не менее восьми футов между зданиями, пяти футов для бокового двора сзади и шестнадцати футов для бокового двора спереди; в многорядных зданиях, расположенных бок о бок, не менее восьми футов между зданиями, пяти футов для бокового двора сзади и 20 футов для двора между рядами.

В постановлении о зонировании Антиохии, Калифорния (1950 г.) сделана попытка адаптировать требования к боковым, передним и задним дворам к потребностям группового жилья следующим образом:

«К жилым группам применяются следующие требования и исключения:

  1. Фасад одного жилища не должен быть обращен к задней части другого.
  2. Обязательный боковой двор может служить задним двором для отдельных жилых помещений в группе при условии, что его ширина увеличивается на один фут для каждой жилой единицы, возвышающейся над ним.
  3. Обязательный боковой двор может служить передним двором для отдельных жилых помещений в группе, при условии, что его ширина как минимум в два раза превышает требуемую ширину бокового двора сзади, но не менее 16 футов для такого переднего двора.
  4. Жилища, состоящие в группе, могут быть обращены друг к другу через двор при условии, что ширина такого двора не менее чем в 2,5 раза превышает среднюю требуемую ширину двух боковых дворов, но не менее 25 футов для такого двора.
  5. Одно жилище в группе может располагаться сбоку от другого при условии, что расстояние между ними составляет не менее 25 футов.
  6. Минимальное расстояние между сторонами жилых помещений в группе должно составлять 8 футов.
  7. Все остальные требования к переднему, боковому и заднему двору, требования к строительной площадке и нормы высоты для района, в котором расположена такая группа, должны применяться к участку в целом».

в некоторых постановлениях предусматривается отступ от линии улицы до 60 футов. Кроме того, в некоторых городах желательно указать максимальное расстояние от улицы, разрешенное для любой жилой единицы.В предлагаемом постановлении Гринсборо, например, содержится положение о том, что «Каждый вход в любое здание должен быть расположен в пределах 250 футов от какой-либо улицы или подъездной дороги». Положение, учитывающее необходимость противопожарной защиты, включено в постановление Цинциннати:

.

«Ни одна часть любого такого возведенного или структурно измененного здания не должна находиться на расстоянии более 400 футов от пожарного гидранта, способного обеспечить достаточное водоснабжение для целей пожаротушения, как это определено Национальным советом по пожарной безопасности. Все такие пожарные гидранты должны быть расположены на расстоянии не более 8 футов от проезжей части, способной поддерживать любую пожарную технику пожарной части города Цинциннати».

Разделение между зданиями — суды

Разделение между зданиями регулируется следующим пунктом постановления Гринсборо: «Ни в коем случае ни одна часть здания не должна располагаться ближе 20 футов к любой части другого здания». Обычно проводится различие между расстоянием от соседних зданий и расстоянием от зданий напротив через двор.Монклер, штат Нью-Джерси, требует, чтобы ширина корта была в 2,5 раза больше средней высоты противоположных стен. Соответствующая цифра в постановлении Натли, штат Нью-Джерси, составляет 1 1/2 раза, или 150 процентов, от средней высоты зданий. Положение о групповых жилых домах постановления Хартфорда требует, чтобы в жилом районе A-3 каждое здание «обращалось по всей длине своего переднего фасада либо на существующую улицу, либо на открытое пространство, которое в своем наименьшем размере не должно быть меньше чем 75 футов. В Руководстве строителей дома приводится сравнение между шириной корта и расстоянием между квартирами, обращенными друг к другу на противоположных сторонах улицы. «Ширина корта менее 80–100 футов редко бывает удовлетворительной, особенно там, где жилые помещения напротив. Глубина кортов обычно не должна превышать 1 1/2 их ширины».

Длина фасада

Некоторыми постановлениями запрещается однообразие длины стен и чрезмерно длинные фасады.Предлагаемое постановление о зонировании города Нью-Йорка ограничит длину зданий в рядных домах или многоквартирных домах с садом до 100 футов, когда они находятся в пределах 70 футов от улицы. Максимальный фасад в Монклере, штат Нью-Джерси, составляет 160 футов, а если здание выходит на улицу, то 100 футов. Evanston не разрешает рядные дома, содержащие более восьми жилых единиц в одной структуре. Еще более строгие правила налагаются некоторыми сообществами, которые ограничивают количество жилых единиц в любой структуре рядного дома не более чем тремя. Иногда, когда такие положения сделаны, допускаются исключения, разрешающие до шести жилых единиц на строение, когда застройка является большой, при условии, что только одно строение из каждых четырех или пяти относится к этому типу.

Расположение открытого пространства и ориентация зданий

В то время как большинство постановлений о зонировании включают в свои положения требования к плотности и земельному покрову, относительно немногие из них содержат подробные спецификации относительно ориентации и размещения зданий.Два примера постановлений, содержащих такие подробные положения, — это постановления для Цинциннати, штат Огайо; и Гринсборо, Северная Каролина. В каждом из них используется свой метод для реализации модели физического распределения, но оба имеют эффект предопределения крупных элементов физического дизайна.

В поправке к постановлению о зонировании от 22 января 1950 г. Цинциннати устанавливает руководство по ориентации и расстоянию на основе так называемого «внешнего угла». Этот угол определяется следующим образом:

«В любом внешнем углу здания проведите линии в горизонтальной плоскости под прямым углом к ​​каждой из стен здания, образующих угол.Тогда пространство, заключенное между этими двумя линиями напротив здания, является «внешним углом»».

Постановление требует разделения зданий в соответствии со следующими минимальными расстояниями:

«b. За исключением случаев, разрешенных в пункте (d) ниже, каждая точка на более длинных стенах любого рядного дома должна иметь минимальное расстояние не менее 50 футов от внешней стены любого другого основного здания в группе, и это минимальное расстояние должно быть увеличено на четыре фута за каждую единицу более трех единиц подряд.»

«c. … За исключением случаев, разрешенных в пункте (d) ниже, каждое основное здание должно иметь в каждой точке минимальное расстояние не менее 30 футов от любого другого основного здания в группе, а выше четвертого этажа это минимальное расстояние должен быть увеличен на 6 футов для каждого этажа».

Из этих требований делается исключение в разделе (d), когда два здания расположены таким образом, что каждое здание находится полностью в пределах внешнего угла другого здания. В таком случае

«Каждое здание должно быть в каждой точке удалено не менее чем на 9 футов от другого здания. Части одного здания могут выходить за пределы внешнего угла другого здания при условии, что такие части удовлетворяют всем требованиям (b) и (c) выше. .»

Влияние такого положения на план участка застройщика должно быть очевидным. Он поощряет ступенчатое расположение зданий, расположение дворов и несколько неравномерное размещение зданий, в то же время препятствуя выравниванию соседних зданий и параллельному расположению рядных домов, спиной к спине или спереди к спине. Нагляднее это видно из следующей схемы.

Предлагаемый пересмотр постановления о зонировании Гринсборо, Северная Каролина (1950 г.) наложит на застройщика еще более сложные условия, что еще больше повлияет на потенциальный план застройки. Соответствующий раздел этого постановления гласит:

.

«Каждая стена каждого здания должна иметь дворовое пространство в форме равнобедренного треугольника, основанием которого является линия, соединяющая крайние концы стены, а высотой является длина базовой линии, умноженная на коэффициент, связанный с высота здания, как указано в таблице ниже, при условии, что ни одно треугольное дворовое пространство не должно иметь высоту менее 15 футов. Установленное таким образом дворовое пространство для одной стены не может перекрывать дворовое пространство любой другой стены того же или другого здания. , не выходить за пределы какой-либо улицы, боковой или тыльной границы участка.Если параллельные стены на одной стороне здания соединены стенами длиной менее 20 футов, прямая линия, соединяющая крайние концы внешних параллельных стен, должна использоваться в качестве основания требуемого треугольного дворового пространства. Любая стена длиной более 20 футов должна рассматриваться как отдельная стена».

Количество этажей Коэффициент, применяемый к длине стены для высоты над уровнем моря
1 0,4
2 0.5
3 0,6
4 и 5 0,7
6 и 7 0,8
8 и 9 0,9
10 – 15 1,0
16 лет и старше 1,2

Отслеживая влияние этого типа требований на итоговые планы участка, первое, что мы понимаем, это то, что это постановление исключит из застройки определенные типы строительных конструкций.Например, было бы невозможно построить П-образный жилой дом в несколько этажей, хотя в некоторых случаях такая форма здания может быть разрешена, если ограничиваться одним или двумя этажами. Y-образные здания могли бы быть спроектированы так, чтобы соответствовать этим спецификациям, опять же, если бы их высота была строго ограничена, возможно, одним этажом, но такая форма здания была бы невозможна в высотных зданиях. Т-образное здание, в котором шахта была очень длинной, а поперечина короткой, могло бы соответствовать требованиям треугольного двора, опять же, если бы оно было ограничено по высоте.Требования к двору рассчитаны таким образом, что по мере увеличения высоты здания угол, образованный любыми двумя внешними стенами менее 180 градусов, должен быть более тупым. Более острые углы допускаются там, где высота здания ниже.

Это не только влияет на тип форм зданий, которые могут быть включены в застройку в зависимости от их высоты, но и помогает поощрять определенные формы дизайна участка и ориентации зданий и препятствовать другим.Подобно постановлению Цинциннати, эти требования, как правило, разрешают располагать рядные дома ближе друг к другу, если они расположены в шахматном порядке, а не строго выровнены.

Несколько других постановлений о зонировании пытаются указать особенности физического дизайна. Предварительный проект поправки к зонированию, касающейся регулирования садовых квартир в Оранже, штат Нью-Джерси, будет способствовать развитию совершенно иного характера, чем те, которые стимулируются постановлениями Гринсборо или Цинциннати. В разделе об ориентации указано:

«Все здания или группы зданий должны быть ориентированы упорядоченно по отношению к боковым линиям, линиям улиц и общим характеристикам района. Произвольные диагональные узоры не допускаются».

Еще один тип положения постановления, который, не определяя требований к двору или расстояния, тем не менее, значительно повлияет на тип плана участка, который может представить застройщик, содержится в предварительном проекте поправки к постановлению о зонировании Натли, штат Нью-Джерси.Обеспокоен широкой группировкой открытого пространства и общим распределением зданий. требуется, чтобы:

«Здания должны быть расположены или сгруппированы таким образом, чтобы иметь достаточно широкое распространение по всему участку. Это распределение должно быть таким, чтобы не более 50 процентов площади, занимаемой зданиями, находилось в пределах любой площади, равной одной трети (1/3) площади посылки».

Постановление, специально разработанное для поощрения и даже обеспечения соблюдения определенного вида плана участка, было предложено для Огден-Сити, штат Юта, в 1950 году. Разрешая групповое жилье в районе Р-5, они требуют, чтобы оно соответствовало следующим требованиям:

«1. На территории двора не должно быть никаких зданий и других сооружений, кроме пожарных гидрантов, столбов и других уличных улучшений.

«2. Двор должен иметь беспрепятственный выход шириной не менее тридцати (30) футов на передний двор участка шириной не менее ширины, необходимой для участка в округе, в котором он расположен.

«3.Минимальный размер корта должен составлять тридцать (30) футов, а минимальная площадь — девятьсот (900) квадратных футов.

«4. Все жилые строения жилой группы, кроме выходящих на улицу общего пользования, должны быть обращены во двор.

«5. Минимальное расстояние между любыми двумя жилыми постройками на корте должно составлять десять (10) футов».

Постановление Су-Фолс, Южная Дакота (предложено в 1950 г.) будет контролировать распределение зданий и открытых пространств посредством положения, согласно которому

«Открытое пространство между зданиями, которые параллельны или находятся в пределах сорока пяти (45) градусов от параллели, должно иметь минимальный размер двадцати (20) футов для одноэтажных зданий и тридцати (30) футов для двух (2) зданий. этажные здания и сорок (40) футов для трех (3) этажных зданий.»

Дополнительные положения для группового содержания

Использование аксессуаров . Пункты о дополнительном использовании не являются заметными элементами в положениях о садовых квартирах или групповых домах. Тем не менее, есть случайные ссылки на эту проблему. Округ Фэрфакс, штат Вирджиния, например, требует, чтобы «никакая вспомогательная постройка не располагалась менее чем в 25 футах от любого многоквартирного дома и менее чем в 25 футах от любой боковой или задней границы участка». Цинциннати требует расстояния 30 футов между любым дополнительным зданием и любым другим зданием, основным или вспомогательным, и, кроме того, указывает, что никакое здание, независимо от того, является ли оно вспомогательным или основным, не может быть расположено ближе, чем в 15 футах от любой границы участка.

Парковка . Большинство постановлений, предусматривающих групповое жилье, не устанавливают для этих районов специальных норм внеуличной парковки. Требования к парковке в целом такие же, как и для других и более традиционных форм многоквартирных домов. Однако, особенно в многоквартирных домах, существует острая необходимость в правильно спланированных и адекватных внеуличных парковках. Если предоставлено недостаточно места, это может привести к тому, что места, изначально предназначенные для других целей, таких как отдых или автомобильное движение, могут быть узурпированы для парковки.

Пожалуй, наиболее общепринятым стандартом для внеуличной парковки является одно парковочное место (как правило, 200 квадратных футов) на каждую жилую единицу. Иногда, когда гаражи особенно необходимы, в правилах может быть указано, что на каждые две жилые единицы требуется один гараж и одно парковочное место во дворе. Однако, несмотря на широкое применение этого стандарта, существуют постановления о зонировании, которые определяют парковочные зоны более чем по одному парковочному месту на семью (Рай, Нью-Йорк, требуется 1 1/4) или меньше; (Эванстон, Иллинойс, в многоквартирных жилых районах «D» и «E» требуется 1/2).

Размещение стоянок и их благоустройство иногда регламентируется постановлениями. Положения, такие как положения Флоссмура, штат Иллинойс; или Саут-Плейнфилд, штат Нью-Джерси, среди прочего, что «такая парковочная площадка должна быть размещена на участке таким образом, чтобы не мешать необходимой зоне отдыха, и такая парковочная зона не должна сдаваться в аренду, а должна использоваться исключительно жильцами. таких зданий и их посетителей» ценны применительно к групповой застройке.Правила, регулирующие покрытие, заборы, дренаж, освещение парковочных зон, например, содержащиеся в Постановлении о зонировании Лос-Анджелеса (1945 г.), также имеют свое место в стандартах группового жилья.

Доля внеуличных парковочных мест, которые должны быть в гаражах, и тех, которые должны быть на открытых парковках, различается в разных постановлениях. В Мэдисоне, штат Нью-Джерси, требуется место в гараже как минимум для одного автомобиля на каждые две семьи, а также место на открытой стоянке для одного автомобиля на каждую семью. Хартфорд, Коннектикут, требует:

«Гаражи должны быть обеспечены не менее чем для 50 процентов числа жилых единиц, а парковочные места должны быть предусмотрены для остальных жилых единиц, но не должно быть парковочных мест в пределах 10 футов от основных зданий, а также гаражей или парковок. пространство в пределах 50 футов от любой улицы».

Зона отдыха . Неспособность многих постановлений предусмотреть специальное пространство для отдыха не ограничивается участками сад-квартира, но во многих последних их заметно не хватает.Это может быть связано с предположением, что если в застройке предусмотрено достаточное пространство, нет необходимости специально выделять его части для рекреационного использования. Другие постановления о зонировании отражают другую точку зрения.

Сан-Франциско, Калифорния, в целом предусматривает адекватные зоны отдыха: «В рамках предлагаемого развития должны быть предусмотрены зоны отдыха, соответствующие потребностям предполагаемого населения, которое будет размещено в такой застройке. »

Места для отдыха специально обозначены и связаны с плотностью населения в постановлении Гринсборо:

«Должны быть обеспечены адекватные и подходящие зоны отдыха и сооружения для удовлетворения потребностей предполагаемого населения, которые должны состоять как минимум из следующего:

  1. Для детей дошкольного возраста: одна игровая площадка площадью не менее 200 квадратных футов на каждые 100 семей или их долю, расположенная в пределах 400 футов от каждой жилой единицы, обслуживаемой такой территорией.
  2. Для детей школьного возраста и взрослых предоставляется площадь из расчета один акр на 100 единиц жилья.

Мэдисон, штат Нью-Джерси, в зоне проживания нескольких семей устанавливает следующий стандарт:

«Для многоквартирных жилых домов на участке должно быть предусмотрено закрытое игровое пространство для детей площадью не менее 50 квадратных футов на каждую проживающую семью».

Другие методы предоставления места для отдыха обсуждаются в статье Гарольда Баттенхейма в The American City (декабрь 1950 г. ).

Архитектурный контроль. Архитектурный контроль вступает в проблему группового регулирования двояко. Его можно использовать, как в случае с Мейплвудом, штат Нью-Джерси, для контроля появления разрешенных проектов, или его можно использовать, как в случае с Баррингтоном, штат Род-Айленд, для эффективного исключения групповых жилых домов из сообщества.

Постановление Maplewood предусматривает, что

«Все многоквартирные дома в этом (групповом) районе должны быть садово-квартирного типа, высотой не более 2 1/2 этажей, с двускатной или шатровой крышей, с наружной стеной, облицованной кирпичом.»

Архитектура таких сооружений должна быть выполнена в аутентичном, традиционном, колониальном стиле с влиянием георгианской эпохи или горы Вернон, а другие детали, такие как входы, колонны, окна, ставни, карнизы, дымоходы и крыльца, должны быть спроектированы и выполнены в строгое соответствие общему типу. Кроме того, все гаражи и надворные постройки, заборы и ограды любого рода должны в общем виде соответствовать архитектуре основного строения.

Постановление Баррингтона чрезвычайно затрудняет строительство группового жилья, поскольку в нем содержится следующее положение:

«Всякий раз, когда из одной или нескольких заявок на получение разрешений на строительство или из любых других достоверных доказательств Инспектору по строительству становится ясно, что любой землевладелец, застройщик или подрядчик предпринимает или планирует или собирается предпринять или планирует построить два или несколько зданий для жилых или других целей путем массового строительства в одной местности примерно в одно и то же время одного или почти аналогичного или идентичного дизайна, внешнего вида или типа, или планы строительства нескольких зданий одного и того же или почти аналогичного или идентичного дизайна, внешний вид или тип или построить одно или несколько зданий в непосредственной близости от другого или других зданий такой же или почти аналогичной или идентичной конструкции, внешнего вида или типа, уже построенных в такой общей местности, он должен незамедлительно отклонить указанную заявку или заявки без ущерба и должен, в течение одной недели после этого подать такое заявление или заявления, сопровождаемые письменной записью о своем отказе без ущерба и причины этого, с контрольной комиссией по зонированию, которая в течение одной недели после получения такой справки от Строительного инспектора уведомляет о времени и месте проведения публичных слушаний по этому вопросу, опубликовав такое уведомление не менее двух раз. в какой-либо общедоступной газете города Баррингтон, время такого слушания должно быть не более 30 дней после получения такой справки от Строительного инспектора, и такой Совет должен в выбранный день провести публичные слушания и должен в течение через неделю после завершения такого слушания подготовить и подать в городской совет отчет о нем.Если есть мнение, что их предоставление может вызвать чрезмерные трудности или расходы для города и его жителей на надлежащую полицию или противопожарную защиту, оборудование учебных заведений, санитарию или строительство шоссе, или может вызвать перенаселенность в каком-либо конкретном районе, или может неблагоприятно повлиять на настоящее стоимость имущества или использование имущества или может нанести ущерб общему благосостоянию города или упорядоченному ведению дел и экономики города и его жителей, указанный Совет должен направить указанное заявление или заявления в городской совет с рекомендацией о том, чтобы они были не одобрено или наоборот, если придерживается противоположного мнения, и в этой связи городской совет на своей следующей очередной сессии или, по своему усмотрению, на любой промежуточной специальной сессии, должен рассмотреть все соответствующие факты, выявленные на указанных публичных слушаниях и отраженные в отчете о зонировании. Совет по обзору, рекомендации указанного Совета и любые показания или обстоятельства, известные Совету, имеющие отношение к n необходимости ограничения или отклонения заявления или заявлений в интересах общего благосостояния города и его жителей, и должен действовать либо для отказа в удовлетворении, либо для удовлетворения такого заявления или заявлений, которые Совет сочтет наилучшими, и от таких действий апелляция Совета относится к любому лицу, пострадавшему от этого, в порядке, предусмотренном законом в случае апелляций на действия или решения городских советов.»

Правовая основа группового жилья

Суды поддержали концепцию квартир садового типа в нескольких различных ситуациях. В Цинциннати был предложен жилой комплекс площадью 40 акров в районе, который в результате поправки к зонированию был изменен с резиденции «B» на резиденцию «C» ( Clifton Hills Realty Co. против города Цинциннати, Суд по общим делам округа Гамильтон). , март 1939 г.). Решение суда основывалось на том факте, что разрешенный более интенсивный тип застройки соответствовал предыдущему постановлению о зонировании; что, несмотря на то, что застройщики на одну семью в соответствии с более ранним постановлением могли построить большую плотность, даже если они решили этого не делать, и что ограничения акта были не так важны, как постановление о зонировании.

Двадцать один акр были затронуты в Блумфилде, штат Нью-Джерси, поправке ( Пласс и др. против города Блумфилд; Верховный суд Нью-Джерси, 12 ноября 1946 г., 49 Atlantic (2d) 476,) создание садово-квартирной зоны. Его обоснованность, разумность и необходимость не оспаривались судом при принятии поправки.

Дело Gedney Estates, Inc. и др. против города Уайт-Плейнс и др. ., Верховный суд, особый срок, округ Вестчестер, (31 мая 1950 г.), 99 N.Y. (2d), опубликованный в ZONING DIGEST, ноябрь 1950 г., поддержал изменение зонирования города, которое включало предыдущую поправку для зоны сада и квартиры.

В другом деле, аналогичном перепланировке жилых квартир в садовые, ( Ridgefield Terrace Realty Company et al., v. Borough of Ridgefield , Верховный суд Нью-Джерси (18 ноября 1947 г.) 55 Atlantic (2d) 812), суд отклонил возражения соседей о том, что муниципальные объекты будут облагаться налогом, и указал на увеличение налогооблагаемой оценки.

ZONING DIGEST, сентябрь 1950 г., сообщается о деле в Балтиморе ( Windsor Hills Improvement Association, Inc., против мэра и городского совета Балтимора и др. ., Апелляционный суд Мэриленда, 12 мая 1950 г., 73 Atlantic (2d). ) 531), в котором садовая квартира объявлялась не рядным домом.

Суд вынес решение против садовой квартиры по делу Ассоциация благоустройства Норвуд-Хайтс против мэра и городского совета Балтимора , 60 Atlantic (2d) 192 Апелляционный суд Мэриленда, 17 июня 1948 г.Застройщик разработал проект 163 жилых домов с садом на пятнадцати акрах после того, как первоначальный план был отклонен. Дело зависело от того, может ли быть разрешен проект без отдельных линий участков. Одним из возражений большинства было опасение, что болото или другая непригодная или нежелательная необитаемая территория могут быть включены в такой проект, что позволит построить рядные дома там, где они в противном случае не были бы разрешены. (Положение, подобное указанному ранее в этом бюллетене в постановлении округа Принс-Джордж, предотвратило бы такую ​​трудность. ) Другое возражение касалось возможности продажи отдельных единиц, где не было отдельных линий участков, и последующей схемы, которая могла создать проблемы с зонированием. (Такая возможность была бы предотвращена постановлением Боливара, штат Теннесси, цитируемым ранее в Таблице I этого отчета, о том, что территория проекта «не подразделяется на обычные улицы и участки, и … не будет так подразделяется…») Несогласные признали, что составители постановления, вероятно, не рассматривали садовые квартиры, но придерживались позиции, согласно которой «утверждать, что развитие каждого участка должно соответствовать стереотипным концепциям эпохи фасада из коричневого камня, чрезмерно преувеличивает традиционный дизайн и неоправданно ограничивает архитектурные концепции, которые пытаются удовлетворить современные требования к парковке во дворе, детским площадкам и объектам обслуживания в целом.Дизайн квартир «садового типа», как и университетский городок, не должен быть объявлен вне закона, потому что он решает проблему нетрадиционным способом».

Одним из наиболее интересных дел в области группового жилья было «Дело Тарритауна» ( Rodgers v. Village of Tarrytown et al., Верховный суд, Апелляционный отдел, 13 марта 1950 г., 96 NYS(2d) 58 : решение обжаловано в деле Rogers, Appellant v. Village of Tarrytown et al ., Апелляционный суд Нью-Йорка, 18 января 1951 г., том 12 Law Report News No.14, 19 января 1951 г.). В постановлении о зонировании Тэрритауна предусматривается жилая зона BB, в которой разрешено групповое жилье при условии соблюдения стандартов застройки, таких как минимум десять акров для участка, максимум три этажа для высоты здания, 15 процент покрытия, а также некоторые неудачи и расстояние между зданиями. Однако постановление не указывало местонахождение этой зоны на карте зонирования, а требовало принятия специальной поправки для каждой отдельной групповой застройки.Позже была принята поправка, изменяющая классификацию района для одной семьи на жилой район BB. Против этого выступил владелец недвижимости в этом районе. Поправка была поддержана судом низшей инстанции, который придерживался мнения, что зона была связана с комплексным планом и основывалась на соображениях здоровья, безопасности и общего благополучия. Это решение было подтверждено вышестоящим судом. Однако в особом мнении Апелляционного суда утверждалось, что положение постановления о зонировании не создавало района, поскольку заранее не были установлены физические границы.Более полное обсуждение фазы «точечного зонирования» можно найти в мартовском выпуске ZONING DIGEST за 1951 год.

ИЗБРАННАЯ БИБЛИОГРАФИЯ ПО ГРУППОВЫМ ЖИЛЬЯМ

СООБЩЕСТВА ДЛЯ ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ. Джеймс Дахир. Нью-Йорк: Харпер и братья. 1950. 321 стр., 4 доллара.

СПРАВОЧНИК СТРОИТЕЛЯ СООБЩЕСТВА. Институт городских земель, 1737 K Street, NW, Washington 6, DC, 1947. 198 стр. 12 долларов США.

РУКОВОДСТВО ДЛЯ СТРОЙЩИКОВ ПО РАЗРАБОТКЕ ЗЕМЕЛЬ. Национальная ассоциация домостроителей США, 1028 Коннектикут-авеню, Н.W., Washington 6, DC $ 2,50. Глава 12.

ЖУРНАЛ ЖИЛЬЯ. Новые строительные выпуски, ноябрь 1949 г. и октябрь 1950 г. Целые выпуски. Национальная ассоциация жилищных служащих, 1313 Восточная 60-я улица, Чикаго 37, Иллинойс.

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В САДОВЫХ КВАРТИРАХ. Гюстав Ринг. Urban Land , май 1948 г. Институт городских земель, 1737 K Street, NW, Washington 6, DC

МОДЕЛЬ ПОСТАНОВЛЕНИЯ О ЗОНИРОВАНИИ. Building , сентябрь 1950 г. «Нью-Йорк решает, что большой город останется здесь, и планирует соответствующим образом изменить свое зонирование.Сама система неудач терпит неудачу, которая обещает изменить дизайн новых зданий в каждом большом городе США». стр. 122, 127, 156.

ПЛАН ПЕРЕМЕЩЕНИЯ ГОРОДА НЬЮ-ЙОРКА. Отчет, представленный Комиссии по городскому планированию компанией Harrison, Ballard & Allen, октябрь 1950 г. 289 стр.

ПЛАНИРОВАНИЕ РАЙОНА. Американская ассоциация общественного здравоохранения. Комитет по гигиене жилища. Чикаго: Служба государственного управления, 1948. 1313 Восточная 60-я улица, Чикаго 37, Иллинойс.86стр. 2,50 доллара.

ОБЗОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПЕРЕЗОНИРОВАНИЮ ГОРОДА НЬЮ-ЙОРК. Нью-Йорк: Американский институт архитекторов. 1951. 57 стр.

СТАНДАРТЫ ДЛЯ САДОВОЙ КВАРТИРЫ. Гарольд С. Баттенхейм, Американский город , декабрь 1950 г. «Опрос показывает обнадеживающую тенденцию к более разумному управлению зонированием в пригородных районах».

ПОТРЯСАЮЩИЕ ИННОВАЦИИ В ПРЕДЛАГАЕМОМ ЗОНИРОВАНИИ НЬЮ-ЙОРКА, Американский город , июнь 1951 г.

К НОВЫМ ГОРОДАМ АМЕРИКИ.Кларенс С. Стейн. Ливерпуль: Издательство Ливерпульского университета, 1951. (Агенты для Западного полушария, Служба государственного управления, 1313 Восточная 60-я улица, Чикаго 37, Иллинойс.) 235 стр. $ 5,00.

ЗОНИРОВАНИЕ ГРУППОВОЕ ЖИЛИЩНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ. Пол Опперманн. Американский город , август 1939 года.

Copyright, Американское общество должностных лиц по планированию, июнь 1951 г.

Laurel Creek Hall готов к заселению: новое здание для 640 студентов App State

БУН, Н. C. — Альпинисты, переезжающие в Laurel Creek Hall в App State в этом месяце, будут наслаждаться проживанием в люксах и апартаментах в новом студенческом общежитии, построенном с учетом требований сообщества и устойчивого развития.

«В то время, когда основное внимание уделялось повседневным делам, мы также смотрим на горизонт — предвосхищая потребности Аппалачского сообщества и планируя будущие поколения альпинистов».

App Канцлер штата Шери Эвертс

30 июля канцлер Шери Эвертс провела церемонию перерезания ленточки в общежитии площадью 151 861 кв. фут, рассчитанном на 640 мест, построенном RISE: компанией по недвижимости в срок и в рамках бюджета.Laurel Creek Hall является третьим из четырех новых общежитий, которые будут построены в рамках крупного трехэтапного жилищного проекта возле стадиона Kidd Brewer.

«Это общежитие и многие другие проекты, реализуемые в нашем кампусе, представляют будущее App State», — сказал Эвертс на мероприятии. «В то время, когда основное внимание уделялось повседневным делам, у нас также есть взгляды на горизонт — предвосхищение потребностей Аппалачского сообщества и планирование для будущих поколений альпинистов.

Laurel Creek Hall — третье из четырех новых общежитий, которые будут построены в рамках крупного трехэтапного жилищного проекта Аппалачского государственного университета возле стадиона Кидд Брюэр. Фото Чейза Рейнольдса

О общежитии Laurel Creek

  • 5 этажей, 151 861 кв. фут.
  • 640 коек.
  • Сочетание люксов и апартаментов.
  • Вестибюли, гостиные, учебные помещения и многофункциональное помещение.
  • Кухня и прачечная на территории.
  • Открыт в августе 2021 года.
  • 2,5% в рамках бюджета (на 2 августа).
  • Построен в соответствии со стандартами Green Built Alliance.

Отличительной чертой Laurel Creek Hall является внутренний двор площадью 14 400 квадратных футов, зеленая зона, соединяющая здание с общежитиями Raven Rocks и Thunder Hill, которые открылись в августе 2020 года. На территории есть сад с гамаками, где студенты могут отдыхать в гамаках. или проверьте свой баланс на слэклайнах.

Джереми Досс, старший вице-президент по развитию RISE, и Дж.Дж. Браун, вице-канцлер штата App по делам студентов, присоединился к Эвертсу в обращении к гостям на церемонии.

Браун сказал, что новые общежития «действительно меняют ландшафт нашего сообщества и нашу среду обитания для наших студентов». Благодаря продуманно спроектированным вестибюлям, комнатам отдыха, учебным комнатам, многофункциональной комнате и кухне студенты найдут место для тихой учебы, проведения мероприятий и общения с новыми друзьями.

Здание названо в честь Лорел-Крик, которая течет от Бич-Маунтин в реку Ватауга.Названия зданий и пространств кампуса в честь местной географии, геологии и биологии помогают студентам-альпинистам установить более прочную связь с окружающим регионом.

«В ручье есть водопад и место для купания, которые очень нравятся нашим студентам», — сказал Эвертс. «Многие из наших студентов выбрали App State отчасти из-за нашего потрясающего местоположения, и мы используем любую возможность, чтобы почтить этот прекрасный район и его достопримечательности».

Ректор отметил стремление университета хорошо распоряжаться своими ресурсами и окружающей средой и добавил, что общежитие было построено в соответствии со стандартами Green Built Alliance, и в будущем ожидается сертификация.

Вернувшиеся студенты будут жить в просторных квартирах, подобных той, что изображена на фото, в Laurel Creek Hall Аппалачского государственного университета. Фото Чейза Рейнольдса

Устойчивые характеристики здания и процесса строительства включают:

  • Воздушное уплотнение и изоляция.
  • Посадка и перепрофилирование деревьев.
  • Энерго- и водосберегающие приборы.
  • Светодиодное освещение.
  • Автоматизированные системы.
  • Устойчивые материалы, соответствующие строгим стандартам качества воздуха в помещении.

В своем выступлении Досс поблагодарил руководителей App State и команду проекта за партнерство с RISE, разработчиком жилищного проекта.

«Подумать только, еще три года назад это была наземная парковка. Здесь действительно происходит трансформация», — сказал Досс.

Открытие Laurel Creek Hall завершает вторую фазу текущего крупного жилищного проекта App State, который после завершения заменит семь общежитий: Bowie, Coltrane, Eggers, Gardner, Winkler, Justice и East.Заключительный этап проекта — New River Hall, который находится в стадии строительства и планируется открыть осенью 2022 года.

Проект стоимостью 191 миллион долларов обеспечит около 2300 коек, включая чистый прирост в 500 коек, в три этапа, а также добавится улучшенная и более эффективная парковка.

Узнайте больше об этих и других строительных проектах в кампусе App State.

Что вы думаете?

Поделитесь своим мнением об этой истории.

О общежитии Laurel Creek

  • 5 этажей, 151 861 кв. фут.
  • 640 коек.
  • Сочетание люксов и апартаментов.
  • Вестибюли, гостиные, учебные помещения и многофункциональное помещение.
  • Кухня и прачечная на территории.
  • Открыт в августе 2021 года.
  • 2,5% в рамках бюджета (на 2 августа).
  • Построен в соответствии со стандартами Green Built Alliance.

На веб-сайте The Appalachian’s Future публикуются последние новости о проектах, которые реализуются или планируются в течение следующих трех-пяти лет и которые улучшат опыт Аппалачей.

8 сентября 2020 г.

Третий ежегодный День основателя App State отмечает 121-летнюю историю. Церемонии включают введение в должность Общества звонарей и церемонию перерезания ленточки для двух новых общежитий.

15 февраля 2019 г.

Официальное подписание является частью многоэтапного жилищного проекта стоимостью 191 миллион долларов, который заменит семь общежитий.

Об Аппалачском государственном университете

Являясь ведущим государственным учебным заведением в штате Северная Каролина, Аппалачский государственный университет готовит студентов к целеустремленной жизни граждан мира, которые понимают и принимают на себя ответственность за создание устойчивого будущего для всех. Appalachian Experience продвигает дух инклюзивности, который объединяет людей вдохновляющими способами приобретения и создания знаний, целостного роста, действий со страстью и решимостью, а также принятия разнообразия и различий. Расположенный в горах Голубого хребта, Аппалачи является одним из 17 кампусов в системе Университета Северной Каролины. В Аппалачах обучается более 20 000 студентов, здесь мало студентов и преподавателей, и предлагается более 150 специальностей бакалавриата и магистратуры.

UB начинает строительство жилого комплекса, четвертого жилищного проекта в долгосрочном плане

БУФФАЛО, Н.Y. — На этой неделе Университет Буффало заложил основу для строительства Gateway Village, четвертого жилого проекта для студентов университета, который будет построен за последние годы в рамках долгосрочного плана по обеспечению студентов жильем и улучшению качества их жизни.

Gateway Village будет расположен по обеим сторонам Флинт-роуд на Аугспургер-роуд, недалеко от старого стадиона UB в Северном (Амхерстском) кампусе. В нем разместятся 540 студентов, аспирантов и специалистов в квартирах с одной, двумя и четырьмя спальнями.Его строительство оценивается в 22 миллиона долларов, и его открытие запланировано на август 2001 года. , построенный на сумму 22,9 миллиона долларов, состоит из девяти двухэтажных зданий и семи трехэтажных зданий, в которых могут разместиться 552 студента в квартирах-студиях, квартирах с одной, двумя и четырьмя спальнями.

Как и в South Lake Village, все квартиры в Gateway Village будут полностью меблированы и будут иметь жилые помещения; кухни со всей бытовой техникой, включая посудомоечную машину; телефонные линии; просторная парковка, а также разъемы для кабельного телевидения и подключения к компьютерной сети кампуса.

«Gateway Village — это еще один важный шаг на пути к улучшению жизни сообщества в кампусе, — сказал Деннис Блэк, вице-президент UB по делам студентов. «Это привлечет в кампус 540 новых жителей и принесет жителям индивидуальную жизнь на территории кампуса, которая отличается от того, что мы могли предложить в прошлом».

Эти отличия, по словам Блэка, включают расположение, которое более удобно для академического позвоночника кампуса, и дизайн, в котором используются внутренние коридоры, позволяющие жителям перемещаться из квартиры в квартиру и из квартиры в места общего пользования, не выходя за пределы здания. .

Комплекс будет включать общую комнату в каждом здании и на каждом этаже, что является популярным элементом традиционных общежитий в стиле общежития. В других многоквартирных комплексах на территории кампуса есть общественные зоны, расположенные в отдельно стоящих зданиях.

Проект Gateway Village спонсируется Фондом Университета в Буффало,

Inc., и Ассоциацией выпускников UB. Он был спроектирован архитекторами Lauer-Manguso & Associates

и будет построен ADF Construction Corp.из Амхерста.

Государственная земля в Северном кампусе была предоставлена ​​для строительства частного жилья на основании статьи в законе штата об образовании, которая позволяет попечителям SUNY работать с ассоциациями выпускников для строительства жилья в кампусах SUNY.

Первая фаза жилищного плана UB была завершена осенью 1998 года с открытием Flickinger Court, таунхаусов для 230 аспирантов и профессиональных студентов, расположенных на дорогах Chestnut Ridge и Sweet Home, примыкающих к Северному кампусу.

Вторая фаза, Деревня Хэдли, открыта в августе прошлого года.

План строительства жилых домов UB также включает в себя реконструкцию Клемент-Холла – сохранение здания как традиционного общежития – и преобразование Гудйер-Холла в жилые дома квартирного типа. Оба здания расположены на Южном (Главной улице) кампусе.

Этим летом университет примет предложения по дизайну и планирует завершить оба проекта к 2004 году. Кампус, получивший название Parcel B-Lee Loop.По словам Блэка, сайт может включать не только студенческое жилье, но и услуги, связанные с университетами и розничной торговлей.

Университет приступит к процессу генерального планирования в сентябре, проведя консультации с общественностью и встречи с заинтересованными сторонами, чтобы точно определить, какой тип застройки должен быть расположен на участке, добавил он.

Миссури S&T – Новости и события – В общежитии S&T планируется добавить 450 студенческих коек

Запланированный проект жилого дома по замене стареющих общежитий общежитиями квартирного типа в Университете науки и технологии Миссури добавит жилье для 450 дополнительных студентов и сэкономит более 35 миллионов долларов на отсроченном обслуживании.

Проект жилищного строительства в штате Миссури S&T был одним из нескольких проектов в двух из четырех кампусов Университета Миссури, одобренных для долгового финансирования Советом кураторов системы UM в четверг, 19 июня. Кураторы одобрили финансирование проекта по облигациям на сумму 30 миллионов долларов.

Новый объект будет построен на северо-восточном углу пересечения Юниверсити Драйв и межштатной автомагистрали США 44, недалеко от зданий жилого колледжа штата Миссури S&T.Помещение квартирного типа будет включать в себя различные варианты размещения кроватей, чтобы обеспечить гибкость в соответствии с потребностями и предпочтениями студентов.

В рамках проекта будут снесены здания комплекса «Четырехугольник». Этот район — квартал, граничащий с 9-й и 10-й улицами, Стейт-стрит и Бишоп-авеню — будет использоваться для дополнительной парковки кампуса, хотя при необходимости он может быть переоценен как место для потенциального жилья в кампусе.

Здания в Квартале построены в 1940-х, 1950-х и 1960-х годах.В 2002 году Quad прошел углубленную оценку состояния объекта (FCA) для выявления недостатков в таких областях, как окна, HVAC и освещение. Оценка предоставила рейтинг для Quad с помощью индекса потребностей в состоянии объекта (FCNI), признанного на национальном уровне эталона, используемого для сравнения стоимости ремонта здания с восстановительной стоимостью.

FCNI рассчитывает общую стоимость потребностей здания, включая обновление, отсроченное обслуживание и адаптацию, и делит ее на восстановительную стоимость.Замена рекомендуется для зданий с рейтингом FCNI 0,6 или выше.

Исследование показало, что для зданий Quad средний показатель FCNI составляет 0,78.

Чтобы освободить место для нового жилого комплекса, университет также снесет временные металлические склады, которые были построены в 1945 году и получены от Горнорудного управления США, когда оно прекратило свою деятельность в 1997 году. Их содержимое будет перемещено в другие складские помещения кампуса. Апартаменты Nagogami также будут снесены для нового строительства.Построенные в 1959 году апартаменты Nagogami имеют индекс FCNI 0,74.

Снос квадроцикла и апартаментов Нагогами сократит отсроченное обслуживание университета на 35 576 798 долларов.

Университет заключил контракт с местными арендодателями, владеющими арендуемой недвижимостью рядом с кампусом, на предоставление жилья студентам, перемещенным в связи с закрытием квартала и апартаментов Нагогами, до завершения проекта строительства жилых домов.

Ожидается, что конкурсный процесс по выбору проектной/строительной группы для строительства объекта будет завершен в сентябре 2014 года.Ожидается, что строительство начнется зимой 2014 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.