Проблемы при межевании земельного участка: Проблемы, возникающие при межевании объекта недвижимости, на Вологодчине

Содержание

Распространенные ошибки при межевании | Гео-Тайм

Что такое ошибка межевания?

Под межеванием земель подразумеваются работы по установлению или восстановлению на местности границ земельного участка, закреплению их с определением его расположения и площади. Это один из самых сложных процессов по оформлению земли, входящих в кадастровые и землеустроительные работы. Межевание предполагает определение масштабов и границ участка, привязку кадастрового плана и географического положения участка к местности (обозначение границ на природе), а также последовательное юридическое оформление всех соответствующих документов.

Федеральный Закон РФ называет ошибкой межевания (кадастровой ошибкой) ошибку в документе, по которому вносились сведения в государственный кадастр.

Какие ошибки встречаются?

При установлении границ земельного участка наиболее распространенной является ошибка при определении границ земельного участка, которая позже была внесена в земельный кадастр.

По Федеральному Закону о кадастре границы земельного участка уточняются соответственно сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе; при отсутствии такового – на основе документов, определявших границы при образовании участка. Если отсутствуют и эти документы, границами земельного участка считаются те, что существуют не менее пятнадцати лет, и использующие в качестве ориентиров искусственные или природные объекты.

Еще одной часто встречающейся кадастровой ошибкой (ошибкой при межевании) является несоответствие границ участка, указанных в государственном кадастре, фактическим границам земельного участка. Это несоответствие может выглядеть как общее смещение кадастровых границ по отношению к фактическим по всему периметру, в связи с ошибкой в координатах поворотных точек участка.

Нередко ошибка при межевании выглядит как наложение учтенных границ участка на границы имеющихся сооружений.

Как исправить?

Для того чтобы исправить ошибку при межевании во внесудебном порядке достаточно заключения кадастрового инженера, подтверждающего ее наличие.

Если возникают споры, и дело об ошибке при межевании передано в суд, то одного заключения кадастрового инженера будет недостаточно. Понадобится проведение соответствующей экспертизы, а заключение эксперта будет тем документом, на основании которого суд примет решение.

Обратившись за помощью в компанию «Гео-Тайм», вы поймете, что работы по межеванию земельного участка могут пройти достаточно быстро и без лишних хлопот. Звоните нам: +7 (495) 648-42-32, или отправляйте письмо на почту: [email protected] Наши специалисты с удовольствием ответят на все вопросы!

Проблемы межевания земель сельскохозяйственного назначения на примере предприятия «СПК Звезда» (г. Казань)

Abstract: Сергеева П. Б., Проблемы межевания земель сельскохозяйственного назначения на примере предприятия «СПК Звезда»: Выпускная квалификационная работа /П. Б. Сергеева — Томск: 2016, НИ ТПУ, ИПР, 71 страницу, 5 таблиц, 4 рисунка, 42 источника литературы, 5 приложений. Ключевые слова: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ, СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ НАЗНАЧЕНИЕ, «СПК ЗВЕЗДА», СХЕМА, МЕЖЕВОЙ ПЛАН, УСТАНОВЛЕНИЕ. Объектом исследования является земельный участок, устанавливаемый в охранной зоне газораспределительных сетей. Цель работы – выдел земельной доли в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, путем составления проекта межевания, поиск проблем и их решение. Подготовка и утверждение Схемы расположения земельного участка. В процессе работы проводились исследования на тему специфики работы с земельными участками сельскохозяйственного назначения. В результате исследования был составлен межевой план и схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, а также сформирован земельный участок площадью 88193 кв. м. по адресу: Респуцблика Татарстан, Елабужский район, Костенеевское поселение. В ходе выполнения работы использовалась программа трёхмерной системы автоматизированного проектирования и черчения «AutoCAD 2010», с применением ГИС программы «MapInfo», а также программный пакет MicrosoftOffice (Word, Exel,Visio).
Область применения — землеустройство и кадастровая деятельность.
Sergeev PB, Problems of surveying the land for agricultural purposes by the example of the company «SEC Star»: Final qualifying work / P. B. Sergeev — Tomsk: 2016 TPU, IPS, 71 pages, 5 tables, 4 figures, 42 sources of literature, 5 applications. Keywords: Land, land surveying, agricultural land, «SEC STAR» SCHEME, survey plans, the establishment. The object of this study is to land, established in the buffer zone of gas distribution networks. Objective — isolated land share in respect of shares in the common ownership of the land plot by the drafting surveying, search problems and their solutions. Preparation and approval of land Layouts. In the process, carried out research on the specifics of the work with the land for agricultural purposes. The study was compiled survey plans and land layout on the territory of the cadastral plan, and formed a land area of ​​88,193 square meters. m at the address:. Resputsblika Tatarstan, Yelabuga, Kosteneevskoe settlement.
In the course of the work program was used three-dimensional computer-aided design and drafting «AutoCAD 2010″, with the use of GIS «MapInfo» program, as well as a software package MicrosoftOffice (Word, Exel, Visio). Scope — land management and cadastre activities.

В Мосгордуме обсуждены проблемы межевания земли

 

В Мосгордуме обсуждены проблемы межевания земли

 

20 мая в Московской городской Думе состоялся круглый стол по проблеме земельного межевания.

Участники заседания – депутаты МГД, представители структурных подразделений Правительства Москвы и жилищных товариществ – попытались найти ответы на вопросы, являющиеся сегодня самыми актуальными в сфере передачи собственности и управления ею, от хрестоматийного «Зачем земля домовладельцу?» до «Как справедливо поделить землю?».

На вопрос о том, для чего товариществам собственников жилья нужна земля, председатели ЖСК и ТСЖ отвечали легко и подробно, затрагивая и управленческие, и коммерческие, и морально-этические стороны проблемы. С одной стороны, придомовая территория оказывает существенное влияние на качество жизни, с другой – бремя собственников заставляет по-хозяйски относиться к решению вопросов оборудования детских площадок, парковки автомобилей и даже выгула собак, и в третьих, владельцы земельного участка, в случае сноса дома могут претендовать на дополнительную компенсацию. Как подчеркнул депутат Степан Орлов, и федеральное, и московское законодательство определили основной принцип землепользования – единство земли и расположенного на ней объекта, и это очень важно, в том числе и при переселении граждан, когда решается вопрос о компенсации, так как цена земли на территории столицы разная.

Однако на практике мечты большинства руководителей жилищных объединений не могут реализоваться, так как сам процесс межевания носит неопределенный характер. По действующему законодательству, домовладению безусловно принадлежит земля, на которой расположено здание, и еще территория, необходимая для его нормального функционирования. Как рассказал представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Виталий Акимкин, за два года размежевание проведено в 162 кварталах, куда вошли 428 кондоминимумов, включая 153 ТСЖ. Виталий Акимкин подчеркнул, что они уже вправе обращаться за оформлением прав на земельные участки, но на деле они обращаются за разъяснениями, каков порядок оформления, какой орган принимает окончательное решение по утверждению границ выделенных межеванием участков. По мнению участников заседания, пока процесс межевания и его итог не будет оформлен законодательно, с занесением земельного участка в кадастр, возможен новый передел собственности. Вместе с тем, по мнению представителя Москомархитектуры Николая Шепелева, в этих вопросах спешка ни к чему – сегодня гектар земли в центре Москвы стоит 13,5 млн. долларов, это последний ресурс, который можно приватизировать, поэтому сделать это нужно «с позиций социальной справедливости», с учетом сложившейся ситуации.

На заседании круглого стола были высказаны мнения о необходимости внесения изменений в городской закон о землепользовании и застройке, дополнения нормативной базы документами по проведению отдельных этапов межевания и оформления права собственности на земельные участки, проявления политической воли в решении этих вопросов.

Любовь Ясонова.

Межевание земельного участка в СНТ. Челябинск. Особенности. Помощь.

Процедура межевания  предполагает разделение земли на участки, установление точных координат поворотных точек и занесение информации в ЕГРН. С помощью данной процедуры собственник участка может узнать, где заканчивается его участок и начинается соседний, либо земли общего пользования. Таким образом, он построит новые здания и сооружения на своем участке в соответствии с требованиями закона. И в конечном счете не окажется, что его постройка занимает часть соседнего участка. А значит объект придется сносить.

Но если с межеванием земельных участков на землях ИЖС – все понятно. То как быть с участками, расположенными на землях СНТ? Об этом и расскажем!
 

Особенности законодательства в отношении межевания земель СНТ:

Ключевое отличие СНТ от ИЖС только в необходимости вносить определенные денежные суммы на содержание общей территории.

Поэтому собственники земельных участков, любых, в том числе тех, что находятся в составе СНТ, согласно законодательству, обязаны подать в ЕГРН данные о координатах границ их участков.

Причем в марте 2021 года вступил закон, согласно которому в СНТ также могут проводить комплексное межевание (на всей территории товарищества, либо на отдельных его кварталах). Это позволит сделать процедуру межевания быстрее и проще. А также выгоднее. Правда, при этом остается непонятным, как быть с теми объектами границы которых уже уточнены и внесены в Росреестр.
 

Когда необходимо?

В общем-то пока еще участки в СНТ, на которые оформлено право собственности, но не имеющие точных координат границ можно продавать, дарить, передавать по наследству. Но в любой момент эта ситуация может измениться.

А главные проблемы у владельцев неучтённых участков обычно начинаются при попытке узаконить объекты капитального строительства. Если окажется, что границы участка определены неверно, что строение возведено на посторонних землях, то как мы сказали выше – придется переносить постройку и отдавать участок в общее пользование, либо соседям.

Все ваши работы по благоустройству этой территории оплачиваться не будут. Более того, вам придется скорее всего еще и заплатить штраф за незаконный захват сторонних земель. Смотрите также статью: Наложение границ земельных участков: причины и как исправить?

Поэтому лучше заранее, до возведения построек на участке, пригласить кадастрового инженера для межевания.

Если вы не знаете являются ли границы вашего участка уточненными, то необходимо либо заказать выписку из ЕГРН, где будут содержаться эти сведения, либо посмотреть публичную кадастровую карту.
 

Межевание в СНТ: как проводится, документы

Обычно порядок проведения таков:

  • Сначала необходимо обратиться в компанию, предоставляющую услугу. Важно, чтобы кадастровые инженеры имели допуск СРО! Такие специалисты работают в нашей компании.
  • Затем предоставить документы (паспорт, документы, подтверждающие владение земельным участком) и заключить договор на межевание. Также могут понадобиться разрешение на проведение работ от некоторых инстанций.
  • Далее кадастровый инженер проведет работы в указанное время в присутствии собственника и владельцев соседних участков. Соседи должны подписать акт согласования о выполненных работах. Если соседний участок не приватизирован, либо относится к землям общего пользования, то акт подписывает председатель СНТ.
  • После чего межевой план будет подготовлен и передан заказчику для регистрации в Кадастровой палате.
     

Почему стоит заказать у нас?

Наша компания предоставляет огромный спектр кадастровых услуг. В том числе проводим работы по межеванию участков в СНТ в Челябинске и по области.

  • Гарантируем качественный и быстрый результат, отличные цены.
  • У нас работают опытные инженеры, имеющие все допуски СРО и лицензии на выполнение таких работ.
  • Мы используем высокоточное современное геодезическое оборудование.
  • Предоставим бесплатные консультации по вопросам межевания! Звоните!


 

Вам также могут быть интересны статьи:

Интерфакс-Недвижимость / В Кадастровой палате разъяснили порядок межевания земельных участков


5 августа 2020, 08:29

Москва.

5 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Собственники земельных участков в России могут обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению их границ, о порядке проведения процедуры рассказали в Федеральной кадастровой палате.

«Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще», — сказали в пресс-службе ведомства.

Как отмечается, собственнику участка в первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Сделать это можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». Кадастровый инженер проведёт необходимые замеры, после чего произойдет процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер подготовит межевой план, содержащий сведения о координатах границ земельного участка.

В ведомстве отметили, что в период сложной эпидемиологической обстановки процедуры согласования земельных участков проводятся только при соблюдении социальной дистанцию и с использованием средств индивидуальной защиты.

«Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты», — подчеркнули в ведомстве.

Там добавили, что в условиях сложной эпидемиологической обстановки кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием.

Главная, Государственное бюджетное учреждение Республики Алтай

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 03.

07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Министерством экономического развития Республики Алтай принят Приказ от 10 августа 2020 года № 179-ОД «О государственной кадастровой оценки в 2021 году» на территории Республики Алтай следующих видов объектов недвижимости: объекты капитального строительства; земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов.

В рамках подготовительного этапа к проведению государственной кадастровой оценки в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, ГБУ РА «Центр государственной кадастровой оценки» осуществляет прием деклараций о характеристиках объекта недвижимости от правообладателей.

Для сбора и обработки указанной информации правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, в том числе по уточнению основных, количественных и качественных характеристик объектов оценки: вида разрешенного использования, описания местоположения, площади, фактического использования, года строительства, физического износа, степени готовности объекта незавершенного строительства, конструктивных элементов, коммуникаций, удаленности земельного участка, иных факторов, влияющих на кадастровую оценку объекта.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 №318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Лица, имеющие право на подачу Декларации

Подать Декларацию вправе юридические и физические лица, являющиеся правообладателями или представителями правообладателей объектов недвижимости.

Обязательный перечень документов при обращении правообладателя:

  • декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
  • документы, указание на которые содержатся в декларации;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.

При обращении представителя правообладателя дополнительно предоставляются:

  • документ, удостоверяющий личность представителя правообладателя;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя правообладателя (доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ).

Примеры документов, указания на которые могут содержатся в декларации:

  • Технический паспорт на объект недвижимости;
  • Межевой план земельного участка;
  • Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • Решение муниципального образования о присвоении адреса;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик.

Особенности заполнения Декларации

  • на бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств;
  • в электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур или иных помарок.

Сроки рассмотрения Декларации

Учреждение рассматривает Декларацию в течение 50 рабочих дней с даты её предоставления.

Результат рассмотрения Декларации направляется заявителю и представителю заявителя в течение 5 рабочих дней.

Результат рассмотрения Декларации

Результатом рассмотрения Учреждением Декларации является уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.

Прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости осуществляется:

В бумажном виде декларацию можно направить регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении, подать лично в ГБУ РА «Центр государственной кадастровой оценки» по адресу: 649002, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д. 9, офис №407, либо через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг.

В электронном виде через сайт http://cgko-ra.ru/deklaratsii-ob-obektah-nedvizhimosti/ или на официальный адрес электронной почты [email protected]

проблем, с которыми сталкиваются геодезисты на работе

У землеустроителей в округе Гуадалупе, штат Техас, тяжелая работа, и вы можете не знать о масштабах проблем, с которыми они сталкиваются. Каждый день приходится преодолевать разные и новые препятствия, требующие творческого решения проблем и изобретательности, прежде чем проблема будет устранена. Взгляните на этот список сложных задач, с которыми геодезисты в округе Гуадалупе, штат Техас, могут сталкиваться ежедневно:

  • Неполные законы: Законы о землеустройстве различаются в зависимости от штата и округа и охватывают все, что связано с картированием, включая естественные и искусственные особенности, которые могут определять собственность.Некоторые типовые законы включают еще больше документации, например, вторичные карты и другие документы, подготовленные после обследования. Однако некоторые типовые законы имеют более узкое определение и не включают в себя подземную съемку или другие природные объекты, что может привести к недопониманию между специалистами, работающими в разных областях.
  • Погода: Погода может повлиять на топографическую съемку таким образом, о котором вы и не подозревали. В то время как землемер в округе Гуадалупе, штат Техас, может предпочесть ясный солнечный день с голыми деревьями, обычно это не так.Работа со стихиями сопряжена со своими проблемами, но снег, дождь, листва и даже тени могут скрыть детали и затруднить правильную работу электронных инструментов.
  • Историческая собственность: Количество времени, в течение которого семья владела недвижимостью, является еще одним вопросом для землеустроителей. Имущество, которое принадлежало семье в течение нескольких поколений, могло претерпевать изменения, которые не отражены в первоначальной документации на имущество, такие как русла рек, ручьи и исчезнувшие указатели.
  • ГИС и традиционные съемки: Старые, традиционные структуры съемки не учитывают современные съемки ГИС. Несоответствие может создать проблемы, поскольку географическая информационная система может не признаваться установленной правовой базой.
  • Неправомерное владение: Иногда планы собственности представляются до получения разрешений на строительство, что приводит к созданию «бумажных улиц» — термин, обозначающий спланированные улицы, которые так и не были построены. Неиспользованное имущество, которое не было оформлено, часто переходит в собственность домовладельцев без их ведома. Позже, если город решит использовать собственность, которая изначально планировалась как улица, владельцы собственности могут заявить о неправомерном владении этими пространствами, что позволяет изменить документы, чтобы охватить эти обсуждаемые пространства.
  • Исполнение: Многие подрядчики игнорируют первоначальные исполнительные чертежи, которые представляют собой чертежи, на которых изначально устанавливается план объекта до начала строительства.Эти подрядчики иногда изменяют планы без включения окончательных чертежей геодезистов в новый исполнительный лист, потому что они не понимают важности этого. Это приводит к множеству пограничных споров и других нарушений.

Если вам нужны землемеры в округе Гуадалупе, штат Техас, компания Bettersworth & Associates, Inc. может помочь вам с этими и другими проблемами, с которыми обычно сталкиваются землемеры. Мы позаботимся о том, чтобы вы встали с правильной ноги и продолжили работу без каких-либо неудач.У нас есть опыт в землеустройстве, планировании земли, коммерческом развитии, гражданском строительстве и многом другом. Мы установили долгосрочные отношения благодаря нашей творческой и отзывчивой защите интересов и будем рады работать с вами. Свяжитесь с нами сегодня!

Категория: землемер

Включена ли разметка угла участка (разбивка) в Опрос правового титула, и если нет, то почему?

Для нового собственника связующим звеном между описанием документа и реальным положением во дворе является обследование.Когда есть очевидное физическое владение, такое как заборы, стены, живая изгородь и ряды деревьев (все это указано в опросе), новый владелец становится в безопасности, зная, «где находится его собственность». С другой стороны, когда нет явного физического владения, владелец иногда считает, что оплаченный им опрос должен был также включать «разметку», обозначающую его границы. По этой причине существует много непонимания того, что именно должно и не должно включаться в обследование.
Съемка, проводимая для передачи правового титула, не требует «разбивки».На самом деле «разбивка» — это совершенно отдельный объект. Землеустройство, как и любая другая сфера нашего общества, обременено сдерживающими факторами времени и денег. Учитывая, что в последнее время банки сократили сроки выполнения обязательств, а также постоянно растущие затраты на закрытие; съемка с разбивкой становится все более и более дорогой роскошью, если только не требуется новое строительство или не возникают споры о границах собственности.
Ненастная погода в сочетании с количеством дневного света, очевидно, являются факторами, которые сильно влияют на скорость, с которой может быть завершена съемка.Разбивка наверняка замедлит процесс, так как потребует дополнительного времени на поле и, возможно, дополнительных выездов на место. Поэтому мы предлагаем организовать засаду непосредственно новому владельцу недвижимости в удобное время после закрытия.
Кроме того, мы часто сталкивались с проблемой, уникальной для «разбивки». Часто, когда «вынос в натуру» выполняется во время съемки титула, и происходит обычное отставание по времени перед закрытием; новый владелец въезжает только для того, чтобы обнаружить, что ставки сняты.Геодезист произвел «разбивку», покупатель оплатил «разбивку», но колья отсутствуют, поэтому создалась неприятная и дорогостоящая ситуация из-за местного вандализма. Простой телефонный звонок землемеру ответит на большинство вопросов, которые могут возникнуть у покупателя относительно его съемки; возможно, даже указывая на ненужность дорогостоящей «разбивки».

СЪЕМКА И КАРТИРОВАНИЕ | CERM

Предоставление клиентам надежного мастерства

CERM — надежный партнер для клиентов на юго-востоке.Наш опыт затронул тысячи акров и сотни миль земли, где съемка и картографирование являются важным шагом для крупных транспортных и инфраструктурных проектов. Наши клиенты доверяют нам точную геодезическую съемку, потому что наше знание технологических платформ, таких как AutoCAD, Carlson, Civil 3D, MicroStation и программные пакеты InRoads, не имеет себе равных.

Наш опыт работы с генеральными планами, транспортными обследованиями и реконструкцией городов приводит к ориентированным на результат решениям, предоставляемым сертифицированным полевым персоналом CERM, зарегистрированными землемерами и специалистами по реализации проектов.Нам комфортно работать как над долгосрочными заказами, так и над проектами, которые имеют ускоренный процесс реализации.

Неотъемлемая часть передачи недвижимости, точное определение местоположения и документирование границ собственности имеют решающее значение в процессе принятия решений, с которыми сталкиваются землевладельцы. Пограничные съемки устанавливают имущественные углы земельного участка и определяют границы подлежащего участку. Обследование может выявить потенциальные проблемы, включая вторжение, проблемы с правом проезда и различные другие проблемы с правами на землю. Выявляя эти проблемы до того, как «замазать грязью», наш подход помогает смягчить воздействие во время строительства.

Области нашей специализации:

  • АЛЬТА/АКСМ LTS

  • Граничные и топографические съемки

  • Цифровое моделирование местности (DTM)

  • Чертеж

  • Сервитуты

  • Отделение покрытия

  • Подсобные помещения

  • Наземный пульт для аэрофотосъемки

  • Инвентаризация активов

  • Инвентаризация и картирование инфраструктуры

  • Опросы исполнителей

  • Строительная схема и разметка

  • Сертификат наводнения

  • Расположение контактов

  • Права отчуждения и право собственности

  • Разметка дорожного полотна

  • Разбивка железнодорожных конструкций

  • РТК Строительные испытания

  • Исследования объема почвы

  • ГИС-услуги

  • Проверка конструкции

  • Служба обеспечения качества
     

Почему обследование? — Землеустройство Грузии

Получение справки гарантирует вашу защиту при любой сделке с недвижимостью. Опрос точно показывает, какая часть собственности покупается, и все, что связано с этой собственностью. Каждый покупатель должен пройти обследование перед закрытием сделки с недвижимостью.

Многие сделки с недвижимостью имеют некоторые проблемы. Эти проблемы могут быть незначительными (забор находится за границей участка) или более серьезными (подъездная дорожка, бассейн или терраса находятся за границей участка, неверный документ, описывающий участок собственности, дом находится в зоне затопления и т. д.). .). Некоторые проблемы непоправимы.Например, если подъездная дорога находится полностью за пределами собственности, у покупателя нет входа или выхода в дом.

httpv://www.youtube.com/watch?v=DDK4iTxc9E8

Пройдя опрос, вы можете быть уверены, что знаете расположение всего, что находится на вашей территории. Использование более старого обследования собственности не гарантирует вашу защиту, поскольку могут существовать новые улучшения, выходящие за границу собственности.

Опрос необходим любому покупателю, будь то перепродажа дома или продажа нового дома.Наше среднее обследование жилого дома стоит 750 долларов, что вполне оправдывает цену за защиту, которую оно предоставляет покупателю. Если покупатель застрахует сюрвейерское имущество и право собственности на это имущество, титульная компания застрахует вас от любых проблем с сюрвейером, которые могут возникнуть. Без опроса полис титульного страхования владельца исключает покрытие всего, что было бы раскрыто в ходе опроса.

Если покупатель решит избежать расходов на получение сюрвея, любые связанные с недвижимостью проблемы, которые были бы выявлены в результате сюрвея, будут исключительной ответственностью покупателя.Эти проблемы стоят во много раз больше, чем стоило бы обследование жилых помещений. Например, если забор находится за границей участка, его необходимо заменить. Если подъездная дорожка находится за границей участка, ее необходимо вырезать и заново залить. Если ваш кондиционер не находится в вашей собственности, его необходимо заменить проводкой. Проблема, которая поначалу может показаться незначительной, может быстро стать сложной и дорогостоящей. Как упоминалось выше, более серьезные проблемы иногда необратимы. Например, если дом находится за границей участка, ничего нельзя сделать, чтобы исправить ситуацию, если только покупатель не договорится с соседом о покупке части его имущества.Проблемы, подобные описанным выше, могут значительно снизить стоимость имущества.

Проведение опроса перед закрытием сделки является залогом положительной сделки с недвижимостью. Другие люди, участвующие в сделке с недвижимостью, больше всего заинтересованы в завершении сделки. Получив надежный обзор от уважаемой компании перед закрытием сделки, покупатель получает инструмент для ведения переговоров о цене на недвижимость, если возникнет проблема с недвижимостью.

Этот веб-сайт также содержит полезную информацию о том, как получить кадастровую съемку в Грузии.

Адвокат по закрытию сделок с недвижимостью и юрист по наследственным делам

28 мая 2015 г. 21:53 Поданный в: Землеустроительные исследования | Due Diligence

Непредвиденные проблемы с опросом – возможность без опроса

Недавно я писал о распространенных возражениях покупателей жилья против заказа осмотра недвижимости перед закрытием сделки. В этой статье я хотел привести несколько примеров проблем с опросами, с которыми я сталкивался на протяжении многих лет. Цель здесь не в том, чтобы терроризировать кого-либо, заставляя тратить деньги на опрос, который не нужен.Это скорее повышение осведомленности и бдительности в процессе покупки недвижимости.

1. Строительство нового дома в старом районе, обнаружение после закрытия, что дом частично построен на соседнем участке.

В данном случае застройщик приобрел участок в старом микрорайоне. Конечный потребитель, купивший новый дом, не проводил обследования, а вместо этого полагался на проектный чертеж, предоставленный застройщиком. Что мы узнали в ходе исследования вторжения и дефекта, так это то, что многие дома на этой конкретной улице были построены не в самом центре своего участка. На самом деле дома были построены криво с одной стороны от границ своего участка. Похоже, что строитель построил то, что воспринималось как центр пустыря, но не на самом деле. Конечным результатом стала окончательная структура, более или менее расположенная посередине двух участков, с одной половиной дома на правильном участке, а другой половиной на соседнем участке владельца. Это пример, когда не было спора о праве собственности на землю, купленную новым владельцем; вместо этого приобретенное имущество содержало только половину дома.Этот случай подчеркивает несколько важных моментов:
  • Посягательства могут оставаться незамеченными в течение определенного периода времени;
  • Полисы титульного страхования могут ограничивать или исключать покрытие (без обследования) улучшений;
  • Избегайте искушения быть «ведомым на глаз» (видимое может не соответствовать правовым реалиям).

2. Старый домовладелец установил плавательный бассейн в земле, новый покупатель предварительно провел обследование, показывающее наличие бассейна на территории сообщества.

Посягательства на бассейны и бассейны довольно распространены.Иногда домовладелец непреднамеренно устанавливает насос для бассейна над линией участка на участке соседа. Кажется, что больше усилий уходит на принятие решения о размещении фактического бассейна, а размещение оборудования для бассейна становится второстепенным. Однако в данном случае не менее половины бассейна располагалось поперек линии участка. Мы узнали, что домовладелец фактически получил разрешение от ассоциации домовладельцев на приобретение участка земли, на котором будет установлен бассейн. Мы даже получили от округа документацию о том, что зонирование и выдача разрешений были обусловлены получением платы за право собственности на участок.По правде говоря, домовладелец, по-видимому, не получил фактического права собственности на недвижимость. Хотя нам удалось получить десятки подписей от других домовладельцев, необходимых для кворума, чтобы на законных основаниях передать право собственности от ассоциации домовладельцев, любому последующему домовладельцу было бы трудно получить это. Этот случай также подчеркивает несколько важных моментов:
  • Никогда не полагайтесь на словесные заявления существующих домовладельцев относительно линий собственности или улучшений.К сожалению, из-за нечестности, отчаяния или невежества домовладельцы не всегда прямолинейны или правильны в представлениях о собственном имуществе;
  • Всякий раз, когда вы покупаете недвижимость с улучшениями за пределами основной жилой структуры, всегда проводите новое обследование, поскольку правила владения могут исключать или ограничивать покрытие для этих объектов.

3. Две сельские собственности выставлены на продажу, после закрытия покупатель обнаруживает, что купил не тот участок.

В этом примере речь шла о собственности банка («REO») в виде сельской земли.В сельской местности отдельные земельные участки могут быть идентифицированы под общим номером улицы. В этом случае покупатель заключал договор и заключал договор на конкретный участок земли. К сожалению, покупатель на самом деле намеревался приобрести соседний участок, который, без ведома покупателя, имел тот же адрес. Ни договор, ни акт не являлись юридически несовершенными. Если бы обследование было проведено в течение периода должной осмотрительности, покупатель мог бы подтвердить приобретаемое имущество.

Несмотря на то, что опросы, выявляющие дефекты правового титула или обременения, не так уж распространены, все же чрезвычайно важно оценить риски, прежде чем действовать без опроса.Большинство юристов по недвижимости, которых я знаю, настаивали бы на проведении нового опроса перед закрытием сделки. Я знаю, что хотел бы.

CHRIS PAHL
Адвокат по недвижимости
3575 Piedmont Road NE
Building 15, Suite 120
Atlanta, GA 30305
Тел. +1 (404) 476-3736
электронная почта: [email protected]
веб-сайт: GeorgiaTitle.com | GetMyGFE.com

22 мая 2015 г. 14:29 Рубрика: Межевание | В статье Due Diligence обсуждаются аргументы за и против расходования денег на топографическую съемку до закрытия. Подробнее…

Теги: Проблемы закрытия, Проблемы с названием, Дефекты названия

22 марта 2015 г. 10:33 Поданный в: Финансирование | ScamsArticle обсуждает недавнюю мошенническую деятельность, направленную против агентов по недвижимости и их клиентов-покупателей жилья. Подробнее…

Теги: Мошенничество, Закрытие недвижимости

Январь 05, 2015 12:26 Поданный в: Короткие продажи | Срок действия льготы по налогу на недвижимость для продавцов с короткими продажами истекает 31 декабря 2014 г., если Конгресс не продлит ее. Подробнее…

Теги: IRS, Прощение долга, Подоходный налог, Конгресс, Закон о списании долга по ипотечному кредиту, Короткая продажа

Землеустроитель | Колумбия, Южная Каролина

Если вам нужен геодезист в Колумбии, Южная Каролина, или у вас есть вопросы о недавнем топографическом обследовании, мы можем помочь.Имея двадцать (25) лет опыта работы профессиональным землемером в Колумбии, Южная Каролина, мы способны удовлетворить ваши потребности. Мы выполнили топографическую съемку для самых разных клиентов в Колумбии, Южная Каролина, включая землевладельцев, застройщиков, подрядчиков, банки, юристов и агентов по недвижимости.

Что такое межевание?

Американский конгресс по геодезии и картографии определяет топографическую съемку как «подробное изучение или осмотр, например, путем сбора информации посредством наблюдений, измерений в полевых условиях, анкетирования или изучения правовых инструментов в поддержку планирования, проектирования и установления границ собственности.Землеустроительная съемка была элементом построения среды обитания человека еще до того, как египтяне построили первую пирамиду 5000 лет назад!

Избегайте распространенных ошибок в Колумбии, Южная Каролина, наняв землеустроителя

Вы хотите приобрести недвижимость в Колумбии, Южная Каролина? Если да, то геодезическая съемка защитит ваши интересы. Компетентный геодезист Колумбии, Южная Каролина точно определит, какую часть собственности вы покупаете, а также все, что связано с этой собственностью.Как покупатель, вы всегда должны нанять землемера до закрытия сделки.

Многие сделки с недвижимостью имеют проблемы. Эти проблемы могут быть незначительными, например, забор, расположенный над границей участка. Иногда проблема более серьезная, например, подъездная дорожка, настил или бассейн выходят за границу участка. В зависимости от проблемы стоимость недвижимости может снизиться на тысячи или десятки тысяч долларов. Получив перед закрытием земельный кадастр от надежного землеустроителя, вы получите мощный инструмент ведения переговоров, который можно использовать в случае обнаружения проблемы с недвижимостью.

Роль землемера

Опросы выполняются по нескольким причинам. Компетентный геодезист из Колумбии, Южная Каролина, может нанести топографическую карту участка, нанести на него участок или очертить водно-болотные угодья для защиты. Существует несколько видов геодезических работ, выполняемых для определенных целей. В том числе:

  • Граница: землеустроитель определяет границы собственности, описанные в акте. Обследование границ также может указать на любые существующие сервитуты или посягательства и может показать ограничения использования, налагаемые законами штата или местными законами.
  • Топографический: Землемер определяет высоту, контуры и существующие особенности над и под поверхностью участка земли, такие как деревья, здания, инженерные коммуникации, подпорные стены и т. д. При съемке также могут быть показаны линии границ и сервитуты по периметру.
  • Проверка ипотеки: землеустроитель находит улучшения в собственности. Основная цель состоит в том, чтобы определить, что улучшения не нарушают сервитуты, требования отступления или границы собственности.
  • Право собственности на землю: используется компанией по страхованию титула для страхования права собственности на часть собственности.Обычно требуемый для сделок с недвижимостью, обзор прав собственности включает улучшения границ и сервитуты.
  • Строительство: землеустроитель выставляет маркеры и контрольные точки, чтобы направлять строительство новых сооружений, таких как дороги или здания.
  • Разграничение водно-болотных угодий: Землеустроитель определяет границы и размер участка водно-болотных угодий, чтобы предотвратить вторжение во время строительства. Обычно проводится совместно со специалистом-экологом.

Выбор компетентного землеустроителя в Колумбии, Южная Каролина

В дополнение к нашему двадцатилетнему (25) лету опыта проведения топографической съемки в Колумбии, Южная Каролина, мы также используем самые современные технологии.Сегодня геодезические измерения в основном выполняются в электронном виде с использованием современных технологий, таких как GPS и лазерные дальномеры. Современный инструмент, называемый тахеометром, является наиболее часто используемым инструментом. Современные тахеометры часто полностью роботизированы, могут отправлять данные точек по электронной почте на компьютер домашнего офиса и могут подключаться к системам спутникового позиционирования, таким как GPS. Эта технология повысила скорость и точность современной съемки и обеспечивает точность до 20–40 миллиметров.

Если вы ищете геодезиста в Колумбии, Южная Каролина, свяжитесь с нами , чтобы запланировать топографическую съемку вашей собственности.

Пограничный спор | Землеустроительная служба Теннесси

Когда возникают пограничные споры?

Иногда между соседями могут возникать споры о границах собственности. Обычно это происходит потому, что обе стороны считают, что имеют право на участок земли. Пограничный спор обычно начинается, когда один сосед возводит физический объект, такой как стена или забор, на земле, которую другой сосед считает своей.

Обычно вы не знаете точных границ вашей собственности.У вас может быть общее представление, но трудно точно определить границу между вашей собственностью и соседней. Иногда это может привести к серьезным проблемам между соседями.

Что вы делаете, когда у вас есть пограничный спор с соседом?

Иногда лучший способ справиться с пограничным спором — это вообще избежать его. Если вы планируете построить на своей территории какое-либо сооружение, которое может даже пересечь линию границы, перед началом строительства рекомендуется получить земельный кадастр у сертифицированного специалиста.

Если записи не ясны, один из вариантов разрешения спора — договориться обоими соседями о физическом объекте (например, заборе), который будет служить границей между их владениями. Для того, чтобы это было юридически приемлемым, обеим сторонам необходимо будет подписать акт о выходе, в котором будет указано, что физический объект является согласованной линией.

Получив информацию из Регистра округа и проверив свидетельство о праве собственности, вы должны иметь некоторое представление о том, где заканчивается линия вашей собственности.Однако, даже когда у вас есть доступ к такой информации, точные границы собственности иногда довольно расплывчаты. В этом случае в ваших интересах нанять профессионального геодезиста, чтобы определить углы и линии собственности и предоставить вам план (чертеж вашей собственности).

Когда ничего не помогает, у вас нет другого выхода, кроме как обратиться в суд. В этом случае вам понадобится свидетель-эксперт, который подтвердит ваши претензии. Свидетель-юрист проведет осмотр имущества, завершит тщательный анализ документов и земельных кадастров, а также рассмотрит физические характеристики имущества.Затем они будут давать показания в суде, где, по их мнению, проходит линия собственности.

Каковы мои дальнейшие действия?

Хорошая новость в том, что мы можем помочь. Наши опросы ответят на вопросы к удовлетворению вас и вашего соседа. Обычно проблема заключается в простом непонимании. Мы можем помочь прояснить это. И не думайте, что вы первый — почти 20% наших опросов связаны с тем или иным спором.

Если вы находитесь в центре спора о границах или просто нуждаетесь в обследовании недвижимости, позвоните профессионалам в Global Surveying.Мы местные геодезисты с мировым опытом, работающие во всех 95 округах штата Теннесси. Свяжитесь с нами сегодня, и мы назначим консультацию, чтобы обсудить, как мы можем помочь в вашей уникальной ситуации.

МНЕ НУЖЕН ОБЗОР ПО ПОГРАНИЧНОМУ СПОРУ

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.