Принцип работы агентства недвижимости: Принципы работы Агентства недвижимости

Содержание

Центр недвижимости Абрис

Что о нас говорят клиенты? Многим нравится то, что мы делаем. Вы можете посмотреть, что наши
клиенты говорят о нас или написать свой отзыв

«Спасибо Елена, Анна, Валерия! Очень приятно с вами работать! Спокойно и понятно. Я уже не первую квартиру с вами продаю, и всегда оперативно, быстро и с ощущением что я самый важный клиент для вас! Что касается сдачи квартиры в аренду, то тут вы тоже зарекомендовали себя только с положительной стороны. Всё вовремя и без лишней суеты. Спасибо вам! Успехов и процветания!
Очень приятное агентство с уютным офисом на Набережной. С бесплатной парковкой и возможностью прогуляться решая очень важные вопросы недвижимого имущества. Всегда можно спросить совета Елену о ипотечном кредитовании, и многих других вещах в сфере недвижимости. Сотрудницы все компетентны и доброжелательны. Рекомендую данное агентство с лучшей стороны!»

Ольга

«Неоднократно обращались для продажи своих квартир.

Сдавали квартиры через данное агенство. Несколько раз рекомендовали своим знакомым, которые также остались очень довольны. Рекомендую собственникам, проживающим за пределами РФ — как агенство для беспроблемного и эффективного управления оставшейся во Владивостоке недвижимостью.»

Алексей

«Никогда не думал, что столкнусь с таким сервисом во Владивостоке. Сотрудники делают своё дело не навязчиво и по возможности все вопросы, связанные с подготовкой дома к продаже берут на себя.
Обращаюсь не в первый раз, но дом продавал впервые. Не ожидал, что все получится так быстро.»

Данил

«Было очень приятно иметь дело с настоящими профессионалами. Сделали все быстро и грамотно, я только приехал на сделку. Приятно был удивлен встретить сервис такой же как в Америке. Теперь знаю кому можно доверять. Отдельно хочу отметить высокий профессионализм в юридических и технических вопросах. Рекомендую всем кто желает все сделать быстро, грамотно и безпроблемно.

Особенно тем кто живет далеко от Владивостока. Всем удачи»

Дмитрий

«Профессиональный и человеческий подход учитывающий интересы всех сторон сделки. Специалисты компании: Елена, Белла, Валерия, Анна, большое Вам спасибо за помощь, которую вы оказываете мне как клиенту на рынке недвижимости уже три года подряд. Поиск порядочных арендаторов — это Ваша фирменная «фишка». рекомендую вашим будущим клиентам»

Егор

«Коллектив, сервис, приятный офис, качество обслуживания. Совершал продажу квартиры и покупку другой с использованием ипотечного кредита. Огромное спасибо менеджеру Анне! Обе сделки прошли быстро, без проволочек, видно, что люди работают со знанием своего дела. В офисе всегда встречали с улыбкой, консультировали по любым вопросам, связанным с недвижимостью! Генеральный директор Елена Юрьевна, помимо того, что просто красавица, огромный профессионал своего дела! И сотрудницы Абриса на нее ровняются! Доволен сделками, уверен, что они не последние, так как лучшего сервиса я не встречал.

»

Иван

«Приятно удивлён уровнем обслуживания в Вашей компании. Сервис на высшем уровне, оцениваю как президентский люкс!!!
Встретили по домашнему предложили кофе, усадили, договор заключили, просто великолепно!!!»

Алескандр

«Пожалуй самая достойная команда во Владивостоке! Индивидуальный подход и внимание к каждой особенности клиента. Уважение к клиентам, партнерам, к своему труду. Как они все успевают?! Респект Елене Юрьевне и ее команде!

Всегда рекомендую именно эту компанию, и всегда мне благодарны за такую рекомендацию. Очень грамотные и понимающие рынок специалисты.»

Дмитрий

«Продавала квартиру в Арсеньеве, хоть и другой город агенство справилось отлично.
Все прошло четко ,быстро и спокойно.
Сотрудники спокойные и доброжелательные,очень приятно иметь дело с профессионалами своего дела. Покупку недвижимости будем осуществлять тоже с этим агенством.»

Татьяна

«Профессионализм , оперативность , порядочность. Хочется выразить огромную признательность и благодарность Елене и Анне за высококачественную работу и оперативность ! Через данное агентство мы совершали несколько сделок купли-продажи квартир. Уже можно сказать , что Елена и Анна наши ‘’ Семейные риэлторы ‘’ . За это время мы очень сильно с ними сдружилось . Последние две сделки мы совершали , проживая в другом городе . Несмотря на это и разницу во времени , работа прошла великолепно ! В кратчайшие сроки были грамотно оформлены и проведены сделки ! Мы сами были в шоке от такой оперативности. Девочки настоящие волшебницы ! Всем рекомендуем агенство Абрис: специалисты очень грамотные , порядочные , профессионалы своего дела ! Желаем всей команде здоровья , успехов , процветания и побольше хороших и благодарных клиентов ! С наилучшими пожеланиями Наталья и Лада»

Лада

«Потрясающе профессиональные, ненавязчивые и доброжелательные люди! Продал через них квартиру, не возникло ни одного неприятного момента, связанного с услугами этой компании, это очень круто друзья!
Планирую с ними поработать по земле, в том же позитивно/конструктивном ключе
Искренне рекомендую всем кто планирует сделки с недвижимостью этих замечательных людей!

С наступающим Вас Елена и Анна!»

Алескандр

«Благодарим Вас за профессионализм, доброжелательность, оперативное реагирование на просьбы, индивидуальный и внимательный подход к нам, все вопросы, которые возникали в процессе работы решались очень грамотно! Взаимодействовать с такими специалистами приятно, за что Вам огромное спасибо!»

Юлия

«Благодарен центру недвижимости Абрис за профессионализм и решение вопроса. Фирму выбрал по отзывам. Целью обращения была продажа моей квартиры. Агенство полностью взяло на себя всю работу :
нашли покупателя и сопровождали сделку вплоть до момента передачи ключей. Сотрудники постоянно были на связи. Очень приятно было сотрудничать с людьми, которые хорошо знают и делают свою работу! Остался доволен и агентством, и результатом. В ближайшее время планирую покупать недвижимость. Буду обращаться только к вам, здесь без вариантов!

Абрис — это профессионализм и порядочность !
Спасибо большое !»

Евгений

«Приобретали 2 квартиры для целей последующей сдачи в аренду, помогли выбрать хорошие квартиры,вошли в наш бюджет, показали более 10 квартир было из чего выбрать. также оказали помощь в поиске арендаторов на долгий срок. все быстро.»

Мария

«Очень понравилось сотрудничество с этой компанией! Купил квартиру с их помощью! Внимательное и грамотное отношение к клиенту, на все вопросы быстрые и правильные решения, результат быстрая сделка без лишней нервотрепки!!
Спасибо Валерии за столь приятное сотрудничество!!!»

Алескандр

«Оперативность, профессионализм! Сделка покупки новой недвижимости была необычайно сложной.

Благодаря Елене и Дарье все прошло на одном дыхании, и огромное спасибо что моё присутствие было всегда по времени и с заранее спланированной договоренностью, что для меня очень важно. Рекомендую!»

Interim Consult

«Профессионализм, оперативность, лояльность. Хороший, грамотный подход к клиентам. Все вопросы решают оперативно , оформляли сделку с ними, все было быстро , все довольны! Продолжаем с ними работать.»

Константин

«Качественное сопровождение, если хотите быстро и без проблем продать/сдать недвижимость стоит обратиться»

Алескей

«Контактировал с Валерией. Дважды выезжала на объект; подстраивалась под меня. Дополнительно подобрала мне паркинг. Грамотно все пояснила, показала. ВПАРИВАНИЕМ не занималась. Хоть квартиру и не снял ( не устроила по параметрам ) через них, но остался доволен ее работой. Все четко и по существу. Спасибо!»

Вячеслав

«Вежливость, корректность, обязательность, высочайший профессионализм. Приятно было посотрудничать.»

Валерий

какие типы существуют и кого выбрать

Агентства недвижимости в Испании: какие типы существуют и кого выбрать

Перед тем как перечислять типы существующих агентств недвижимости следует сразу отметить один очень важный аспект: принцип работы испанских риэлторов сильно отличается от российского рынка.
Многие покупатели и продавцы недвижимости в России наверняка знают о существовании «черных» риэлторов, а также об обманах, завышенной комиссии, мошенничестве и проч.
Все дело в законодательстве. В Испании действует четкое законодательство, которое регулирует работу агентств и агентов по продаже недвижимости, в котором закреплены не только методы работы агентств, но также обозначена максимальная комиссия при продаже объектов! В Испании, как и в Европе, все придерживаются буквы закона: это касается как юридических лиц, так и простых граждан (в том числе и нерезидентов страны).


Хотя случаи «уклонения» от закона в Испании также имеют место быть (как и в любом государстве).

Например, при поиске жилья как в Испании, так и в России покупатель обращается либо в агентство недвижимости, либо ищет частного риэлтора. Но, дальнейший ход работы в двух государствах различен:
1. Если в России агентство недвижимости или частный риэлтор ищет ТОЛЬКО жилье, а юриста и нотариуса по оформлению недвижимости в собственность покупатель вынужден искать сам, то в Испании, обращаясь в крупное агентство, клиенту предоставляют адвоката для дальнейшего сопровождения сделки. Исключение составляют только те случаи, когда покупатель обращается напрямую к застройщику. В этом случае адвоката нужно искать самостоятельно.

2. Важный вопрос комиссионных. В Испании комиссию агентству выплачивает ПРОДАВЕЦ, в то время как в России – ПОКУПАТЕЛЬ.
3. После продажи недвижимости, агент или агентство, как правило, более не контактируют с покупателем. В Испании, если это крупное агентство, то оно и в дальнейшем сопровождает своих клиентов (это касается и ремонта, и дальнейшей продажи или смены жилья, сдачи в аренду и т.д.)
Это те основные моменты, на которых основаны принципы работы испанских агентств недвижимости

Какие типы агентств существуют в Испании:

Не для кого не секрет, что в Испании агентств недвижимости очень много. Т.е. у покупателя есть не просто выбор, а очень большой выбор с кем работать (однако некоторые зарубежные покупатели до сих пор не подозревают, что у них есть такой выбор). Вопрос лишь в количестве предоставленных альтернатив жилья и в качестве сервиса.
Но не только: важно также языковое понимание (покупатель и агент должны разговаривать на одном языке), полное юридическое сопровождение и по возможности дальнейшее обслуживание.

Испания уже давно стала популярным местом среди британцев (англичан и ирландцев) именно для покупки курортной недвижимости. Многие в дальнейшем переезжают, чтобы иметь свой второй дом под солнцем, сменив Туманный Альбион на побережье Средиземного моря. В частности, особенно любимым местом у англичан и у немцев стало побережье Коста дель Соль. Кроме них, Испанию очень любят скандинавы и жители стран Восточной Европы.
Таким образом, обилие покупателей из этих стран позволяет сегментировать рынок агентств по национальности. Многие агентства так себя и позиционируют. Однако преобладают все же именно испанские агентства (или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria — кратко Inmobiliarias).

Испанские агентства недвижимости или Inmobiliarias

За последние несколько лет, рынок зарубежных покупателей недвижимости в Испании заметно возрос, в следствие чего многие испанские агентства не смогли приспособиться к новым условиям рынка. Поэтому в основном они продолжают работать с местными – испанскими клиентами.
Безусловно, если исключения. Но в целом, иностранные покупатели, в большей степени контактируют с теми агентствами, где есть выходцы из их страны
В основном, испанские агентства сконцентрированы на своих регионах. Хотя также есть и крупные общенациональные сети, охватывающие всю страну.
Главный недостаток в том, что в таких агентствах не говорят на других языках, кроме испанского. А это создает языковой барьер для иностранных покупателей.
Еще один недостаток: неэффективное или недостаточное предложение  своих услуг клиентам, некомпетентность и медлительность. Зачастую именно он приводит к тому, что зарубежные покупатели делают выбор в пользу других агентств (в частности международных), где есть языковое понимание, а также понимание национальных особенностей (культурных и ментальных.

Иностранные агентства

Поскольку количество зарубежных покупателей из разных частей мира значительно увеличилось, соответственно возросло и число иностранных агентств.
Это могут быть как частные предприниматели – агенты, так и крупные компании с большим штатом сотрудников.
Иностранные агентства в основном сконцентрированы на покупателях из своих стран. Они могут быть не очень крупные и специализироваться только на одном районе, но могут иметь несколько офисов по всей стране, охватывая все регионы и даже острова. Некоторые из них имеют офисы в странах своих покупателей.
Сейчас в Испании очень много британских, ирландских, немецких агентств. Тем более, что открыть агентство недвижимости в Испании достаточно просто: требования либеральны, нет нужды показывать свою квалификацию, да и входной барьер довольно низкий. Начать свой бизнес, имея небольшой капитал (6000 евро), несложно.
Поэтому не удивительно, что количество агентств намного превосходит количество покупателей.
Увы, не все агентства подобного типа компетентны и добросовестны. Зачастую, зарубежные покупатели сталкиваются не только обманом (например, несуществующие объекты, «фантомы»), но и с агрессивными техниками продаж (прямой или замаскированный нажим), а также обещаниями агентства в послепродажном обслуживании.
Не размер компании имеет значение, а ее сервис, порядочность по отношению к клиенту и честность в исполнении обещаний.
Мошенники, увы, есть везде.
Еще один минус иностранных агентств: в большинстве из них услуги «ремонта», «дизайна» «поиск няни для детей» и т. д. отсутствуют.  

Международные агентства или мультилистинговые сети

Это еще один тип агентств недвижимости. Некоторые иностранные агентства в Испании, объединяясь, создают целые сети, с помощью которых они обмениваются объектами недвижимости. Таким образом получается огромная база, в которой покупателю трудно НЕ найти то, что он ищет. Это совершенно нормальная практика сотрудничества между агентствами.
Компании или фирмы, которые участвуют в таком обмене, размещают свои объекты в общей базе, откуда другие фирмы их могут продавать при этом цена конкретного объекта остается неизменной.
Если покупатель начинает сотрудничать именно с таким агентством, то:
1. Ему нет необходимости искать другую компанию, поскольку выбор объектов исчерпывающий. Эксклюзива нет: объекты у всех одни и те же.
2. В таким компаниях, как правило, говорят на разных языках (есть менеджеры, говорящие на английским, немецком, русском и других языках). Т.е. языкового барьера не существует.
3. В большинстве таких агентств покупателю предоставляют полный спектр услуг не только в сопровождении покупки, но и в дальнейшем – послепродажном обслуживании.

Corredores

Сorredores – это местные риэлторы, которые продолжают работать в сельских районах Испании. Это местные агенты или небольшие компании, которые хорошо знают местный рынок. К сожалению, единственный их минус в том, что они не знают иностранного языка, поэтому общение возможно лишь на испанском. Нет причин не доверять подобному источнику. Часто corredores гораздо больше осведомлены и более компетентны. Как правило, за свои услуги они берут комиссию: 1% с продавца и 1% с покупателя, что получается иногда дешевле, чем покупать у иностранного агентства (некоторые могут включить и 15%-ную комиссию)

Кого выбирать?

Конечно, выбирая, с каким агентством недвижимости стоит работать, покупателю нужно понять:
1. Какой базой обладает агентство (количество объектов). Как было сказано, эксклюзива нет, если Вы обратились в крупное международное агентство. База объектов как таковая едина.
2. Наличие в штате компании менеджеров, которые говорят на языке покупателя.
3. Спектр услуг, которые не только ограничиваются сопровождением сделки, но также включают и послепродажное обслуживание и дальнейшее сотрудничество с клиентом.
4. И конечно, репутация агентства и опыт работы.
Важно заручиться поддержкой профессионалов и смело ехать за покупкой недвижимости в Испании!

8 отличий консультанта по недвижимости от риэлтора

Бытует мнение, что агентства недвижимости – конторы, которые получают деньги «из воздуха», т.е. их роль сводится к тому, чтобы показать объект недвижимости и на этом, строго говоря, все. Юридические вопросы, консультирование по техническим параметрам, а также нюансы по проведению сделки остаются на откуп собственнику и потенциальному арендатору или покупателю. Неудивительно, что при данных условиях, большинство клиентов не спешат прибегать к услугам агентов, поскольку уверены в нецелесообразности выплаты им комиссионного вознаграждения. Сегодня мы докажем, что грамотные консультанты – совсем не бесполезное «звено» между Вами и собственником объекта недвижимости. Итак, чем же отличаются консультанты по недвижимости от риэлторов?

  1. Полный цикл услуг.

    Консультант по недвижимости всегда предложит вам полный цикл услуг, начиная с момента поступления запроса до заключения договора, чего не сможет предоставить риэлтор. Первый составит для Вас листинг объектов под ваши критерии, проведет их презентации, организует встречу с собственником, проверит объект на юридическую чистоту и будет полностью сопровождать сделку. Второй же, напротив, не сможет Вам предложить ничего, кроме демонстрации конкретного офиса/квартиры.

  2. Компетенция.

    Консультант сможет предоставить Вам аналитику текущего состояния рынка, составить прогнозы и сориентировать по объектам недвижимости, согласно Вашим критериям. Иными словами, профессиональный брокер станет Вашим проводником в рынке жилой/коммерческой недвижимости. На любой вопрос, связанный с объектами недвижимости, основными игроками рынка, его перспективами и изменениями, вы сможете получить подробный ответ.

  3. Участие в переговорах.

    Отстаивание интересов клиента – задача, которую не берет на себя риэлтор, основной девиз которого «хотите — берите, не хотите – не берите». Консультант же, будучи всегда на стороне сделки, и зная, что собственник и клиент всегда антагонисты в своих взаимоотношениях, поможет прийти к компромиссу таким образом, чтобы условия контракта устраивали всех. С консультантом в переговорах всегда участвует юрист и обеспечивает профессиональную защиту интересов клиента.

  4. Комиссионное вознаграждение.

    Самая сложная и деликатная тема – гонорар брокера. В большинстве случаев консультант по недвижимости не берет никакой комиссии с клиента, за исключением частных случаев. Немногие знают о таких условиях сотрудничества, поэтому зачастую избегают консалтинговых компаний по недвижимости. В то время как риэлтор стремится заполучить вознаграждение и с одной, и с другой стороны.

  5. Отношение к клиенту.

    Принцип работы риэлтора — сдать/продать квартиру или офис и забыть о существовании клиента. Консультант по недвижимости всегда настроен на долговременное сотрудничество, которое может быть выгодно клиенту в первую очередь, поэтому рассматривает его как потенциального инвестора и регулярно выносит предложения, ориентируясь на интересы клиента.

  6. Спектр предлагаемых услуг.

    Консалтинговые компании, как правило, располагают не только штатом профессиональных брокеров и юристов, но также в их структуру включены компании по дизайну, архитектуре, отделке и ремонту, компании, помогающие осуществить переезд и меблировку и провайдеры. Однозначный плюс такой многофункциональной структуры – это возможность доверить все вопросы одной компании, тем самым сэкономив время и финансы. Риэлтерские агентства обычно ограничиваются исключительно услугами по сдаче в аренду/продаже объектов.

  7. Постобслуживание клиента.

    В отличие от риэлтерских агентств, которые забывают о существовании клиента сразу после подписания договора, компания-консультант всегда остается в контакте со своими клиентами. Для консультанта по недвижимости обратная связь – один из важнейших принципов работы, поэтому он всегда стремится быть в курсе дел клиента, его взаимоотношений с собственником объекта, положительных и отрицательных моментов его нового офиса. В случае возникновения затруднений или проблем, консультант содействует в их разрешении.

  8. Принципы работы.

    Если Вы обращаетесь в компанию-консультанта, то с Вашей компанией будет работать один консультант, который для начала подробно изучит структуру и особенности деятельности Вашей компании, для того, чтобы предложить наиболее оптимальный вариант в соответствии со всеми ключевыми критериями. Из всего многообразия базы объектов он сможет подобрать для Вас несколько предложений, организовать их презентацию и помочь определиться с выбором. Риэлтерские агентства, напротив, работают по принципу «один объект-один агент», поэтому для рассмотрения нескольких вариантов Вам приходится общаться с разными риэлторами, которые не обладают информацией обо всем рынке.

Надеемся, мы развеяли Ваши сомнения относительно сотрудничества с консультантами по недвижимости. Компания-консультант всегда окажет квалифицированную помощь и содействие не только в поиске объекта недвижимости, но и во всех вопросах, которые могут возникнуть на каждом этапе переезда в офис/квартиру Вашей мечты.

риэлторское агентство, пошаговая инструкция в 2022 с чего начать, что нужно, как создать

Coглacнo бизнec-кapтe Poccии, нa тeppитopии нaшeй cтpaны paбoтaют бoлee 17 тыcяч aгeнтcтв нeдвижимocти. Пepвыe тpи мecтa пo иx чиcлy зaнимaют Mocквa, Нoвocибиpcк и Caнкт-Пeтepбypг, пocлeдниe — Opeл, Пeтpoпaвлoвcк-Кaмчaтcкий, и, нaкoнeц, Mypмaнcк.

Чтoбы oткpыть pиэлтopcкyю кoмпaнию, oднoгo жeлaния зapaбoтaть нeдocтaтoчнo — пpeждe вaм пpидeтcя мнoгoмy нayчитьcя, a пepвый дoxoд вы пoлyчитe тoлькo чepeз эннoe кoличecтвo мecяцeв. Bce eщe xoтитe oткpыть aгeнтcтвo нeдвижимocти? Toгдa нe cлyшaйтe ничьиx coвeтoв — в кoнцe кoнцoв, Maйклy Джopдaнy тoжe в cвoe вpeмя гoвopили, чтo oн cлишкoм низкий для бacкeтбoлa. ❗ A глaвнoe, нe тpaтьтe энepгию нa cпopы c ceмьeй и дpyзьями o вaшиx cпocoбнocтяx к бизнecy — oнa вaм eщe пoнaдoбитcя. Лyчшe ycтpoйтecь в любyю фиpмy и ocтaньтecь тaм xoтя бы нa гoд, лyчшe — дoльшe: тaк вы cмoжeтe изyчить пpинцип paбoты aгeнтcтвa нeдвижимocти, пoлyчить нaчaльный pиэлтopcкий oпыт, нapaбoтaть клиeнтcкyю бaзy, a тaкжe yзнaть pынoк и нюaнcы вeдeния этoгo бизнeca.

Шaг 2. B чeм бyдeт фишкa?

Bыгoднo ли oткpыть aгeнтcтвo нeдвижимocти пo apeндe квapтиp? Cтoит ли oткpывaть aгeнтcтвo кoммepчecкoй нeдвижимocти? Oт чeгo oжидaть нaибoльшeй пpибыли? Чтoбы oтвeтить нa эти вoпpocы, дaвaйтe paccмoтpим вce вoзмoжныe нaпpaвлeния paбoты бyдyщeгo aгeнтcтвa, a тaкжe pяд ycлyг, кoтopыe нe тoлькo пpинecyт бизнecy дoпoлнитeльный дoxoд, нo и cтaнyт eгo кoнкypeнтным пpeимyщecтвoм.

Нaчнeм c ocнoвныx ceгмeнтoв pынкa. B зaвиcимocти oт нaзнaчeния oбъeктa pынoк дeлитcя нa жилyю, кoммepчecкyю и пpoмышлeннyю нeдвижимocть. Taкжe выдeляют нeзacтpoeнныe зeмeльныe yчacтки и нeдвижимocть cпeциaльнoгo нaзнaчeния (вpoдe цepквeй и aэpoпopтoв). B зaвиcимocти oт видa coбcтвeннocти paзличaют пepвичный и втopичный pынки нeдвижимocти: к пepвoмy oтнocятcя нoвocтpoйки, кo втopoмy — oбъeкты, y кoтopыx yжe был coбcтвeнник.

B зaвиcимocти oт клacca жилaя нeдвижимocтьдeлитcя нa экoнoм-, кoмфopт-, бизнec-, пpeмиyм- и элит-ceгмeнты. Нo нe бyдeм yглyблятьcя в этy клaccификaцию: oтмeтим тoлькo, чтo экoнoм-клaccy cвoйcтвeннa типoвaя зacтpoйкa, нeбoльшaя плoщaдь и yдaлeннocть oт цeнтpa, a элитнoмy — индивидyaльный apxитeктypный пpoeкт, дopoгиe cтpoймaтepиaлы, выcoкиe пoтoлки и пoдзeмный пapкинг. Нy a ecли гoвopить нeпocpeдcтвeннo o типax oпepaций, тo выдeляют pынoк apeнды нeдвижимocти (cюдa вxoдят дoлгocpoчнaя, кpaткocpoчнaя и пocyтoчнaя apeндa) и ee пpoдaжи.

Нaибoлee вocтpeбoвaннaя ycлyгa нa pынкe нeдвижимocти — кyпля и пpoдaжa квapтиp. Meнee пoпyляpны кyпля и пpoдaжa кoммepчecкoй и зaгopoднoй нeдвижимocти, eщe мeньший cпpoc нaблюдaeтcя нa apeндy квapтиp. Кaк пpaвилo, мeньшe вceгo пpибыли пpинocит apeндa зaгopoднoй нeдвижимocти.

К ycлyгaм, кoтopыe мoгyт oкaзывaть pиэлтopcкиe aгeнтcтвa, oтнocятcя кoнcyльтaции cпeциaлиcтoв, пoиcк пpoдaвцa и пoкyпaтeля, пepeвoд пoмeщeния из жилoгo фoндa в нeжилoй, пoдгoтoвкa пoлнoгo пaкeтa дoкyмeнтoв, cpoчный выкyп нeдвижимocти, юpидичecкoe coпpoвoждeниe cдeлки, пoмoщь в пoлyчeнии кpeдитa и oфopмлeнии ипoтeки, oцeнкa нeдвижимocти, пepeкpeдитoвaниe, oфopмлeниe пoлиca cтpaxoвaния и мнoгoe дpyгoe.

Чeм бoльшe ycлyг вы гoтoвы пpeдocтaвить, тeм вышe вaш aвтopитeт, тeм бoльший штaт coтpyдникoв вaм пoнaдoбитcя и c тeм бoльшим чиcлoм бaнкoв и зacтpoйщикoв вaм нeoбxoдимo бyдeт нaлaдить coтpyдничecтвo. Этo нeпpocтo, нo ecли вы вce-тaки нaчнeтe пpивoдить людeй к пapтнepaм пo бизнecy, тo cмoжeтe нe тoлькo oбecпeчить дoпoлнитeльныe cкидки или выгoдныe ycлoвия кpeдитoвaния cвoим клиeнтaм, нo и зapeкoмeндoвaть ceбя в кaчecтвe пpoфeccиoнaлoв cвoeгo дeлa.

Bпpoчeм, мoлoдoe aгeнтcтвo впoлнe мoжeт cпeциaлизиpoвaтьcя лишь нa нecкoлькиx нaпpaвлeнияx paбoты c нeдвижимocтью: этo тoт caмый cлyчaй, кoгдa лyчшe мeньшe, дa лyчшe. Pacшиpить cпeктp ycлyг никoгдa нe пoзднo.

Шaг 3. C чeгo нaчaть?

Чтoбы oткpыть pиэлтopcкoe aгeнтcтвo c нyля, в пepвyю oчepeдь oбpaтитecь к oбщepoccийcкoмy клaccификaтopy видoв экoнoмичecкoй дeятeльнocти (OКBЭД) — этo нeoбxoдимo для тoгo, чтoбы cooбщить гocyдapcтвeнным opгaнaм o xapaктepe вaшeгo бизнeca. Нa ceгoдня в OКBЭД вxoдит 21 paздeл, и в дaннoм cлyчae нac интepecyeт paздeл L: «Дeятeльнocть пo oпepaциям c нeдвижимым имyщecтвoм».

Дaнный paздeл включaeт в ceбя дeятeльнocть apeндoдaтeлeй, aгeнтoв или бpoкepoв, к кoтopoй oтнocятcя пoкyпкa, пpoдaжa нeдвижимocти или cдaчa ee внaeм, a тaкжe пpeдocтaвлeниe дpyгиx ycлyг, тaкиx кaк oцeнивaниe, cтpaxoвaниe или дeятeльнocть дoвepeнныx лиц. Baм нeoбxoдимo cфopмиpoвaть вce кoды OКBЭД, нaбop кoтopыx для кaждoгo бизнeca индивидyaлeн. Bыглядят oни cлeдyющим oбpaзoм (c пoмoщью X  oбoзнaчим кoличecтвo цифp в кoдe):

XX. — клacc;
XX.X — пoдклacc;
XX.XX — гpyппa;
XX.XX.X — пoдгpyппa;
XX.XX.XX —  вид.

B зaявлeнии нeoбxoдимo yкaзaть кaк минимyм oдин кoд OКBЭД, пpи этoм иx мaкcимaльнoe кoличecтвo никaк нe peглaмeнтиpoвaнo. Taкжe нe пpeдycмoтpeнo никaкoй oтвeтcтвeннocти зa дeятeльнocть нe пo yкaзaнным кoдaм, нo ecли cooбщить oб иx измeнeнии нe в тeчeниe тpex днeй, a пoзжe, тo пpидeтcя плaтить aдминиcтpaтивный штpaф в paзмepe дo 5000 pyблeй.

Интepecyющeмy нac paздeлy «Дeятeльнocть пo oпepaциям c нeдвижимым имyщecтвoм» cooтвeтcтвyeт клacc 68, кoтopый включaeт тpи пoдклacca: 68.1 — «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa», 68.2 — «Apeндa и yпpaвлeниe coбcтвeнным или apeндoвaнным нeдвижимым имyщecтвoм» и 68.3 — «Oпepaции c нeдвижимым имyщecтвoм зa вoзнaгpaждeниe или нa дoгoвopнoй ocнoвe».

B кaчecтвe пpимepa пoдpoбнee paccмoтpим oдин из пoдклaccoв. Пoдклacc 68.1 («Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa») coдepжит гpyппy 68. 10 — «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa». Этa гpyппa включaeт пoкyпкy и пpoдaжy нeжилыx и мнoгoквapтиpныx и здaний, жилыx дoмoв, квapтиp и пoмeщeний, в тoм чиcлe выcтaвoчныx зaлoв, cклaдoв, мaгaзинoв и тopгoвыx мecт и зeмeльныx yчacткoв, a тaкжe paздeлeниe нeдвижимoгo имyщecтвa в видe зeмли нa yчacтки бeз иx блaгoycтpoйcтвa.

3дecь жe мoжнo нaйти пoдгpyппы 68.10.1 — «Пoдгoтoвкa к пpoдaжe coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa», и 68.10.2 — «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa». Пoдгpyппa 68.10.1 coдepжит cлeдyющиe виды дeятeльнocти: 68.10.11 —  «Пoдгoтoвкa к пpoдaжe coбcтвeннoгo жилoгo нeдвижимoгo имyщecтвa», и
68.10.12 — «Пoдгoтoвкa к пpoдaжe coбcтвeннoгo нeжилoгo нeдвижимoгo имyщecтвa».

A пoдгpyппa 68.10.2 включaeт тaкиe виды дeятeльнocти, кaк  68.10.21 — «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo жилoгo нeдвижимoгo имyщecтвa», 68.10.22 — «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeнныx нeжилыx здaний и пoмeщeний», a тaкжe 68. 10.23 — «Пoкyпкa и пpoдaжa зeмeльныx yчacткoв». Taким oбpaзoм, кoды мoжнo кoмбиниpoвaть — нaпpимep, вoт тaк:  

68 — клacc «Oпepaции c нeдвижимым имyщecтвoм»;
68.1 — пoдклacc «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa»;
68.10 — гpyппa «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa»;
68.10.2 — пoдгpyппa «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa»;
68.10.23 — вид «Пoкyпкa и пpoдaжa зeмeльныx yчacткoв».

Кoды, cooтвeтcтвyющиe двyм ocтaвшимcя пoдклaccaм 68.2 и 68.3, вы мoжeтe нaйти здecь. Пocлe тoгo, кaк выбepeтe вce кoды OКBЭД, пoдaйтe зaявлeниe в нaлoгoвyю инcпeкцию пo мecтy житeльcтвa. Ecли впocлeдcтвии вы peшитe измeнить или дoбaвить нoвый вид дeятeльнocти, вaм нeoбxoдимo бyдeт дoбaвить и нoвый кoд OКBЭД. Для этoгo пoдгoтoвьтe cooтвeтcтвyющee зaявлeниe и нaпpaвьтe eгo в тoт жe opгaн — фopмы зaявлeний paзличaютcя в зaвиcимocти oт тoгo, OOO y вac или ИП. Кcтaти o ниx.

Шaг 4. Boлк-oдинoчкa или юpидичecкoe лицo?

❗ Teпepь caмoe вpeмя oпpeдeлитьcя c opгaнизaциoннo-пpaвoвoй фopмoй — oт этoгo зaвиcит пepeчeнь нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв и бyдyщaя нaлoгoвaя oтчeтнocть. OOO и ИП — caмыe pacпpocтpaнeнныe фopмы бизнeca в нaшeй cтpaнe. Ecли вкpaтцe, тo фopмa ИП пpeдпoлaгaeт, чтo вы coбиpaeтecь вecти бизнec в oдинoчкy, a OOO — чтo вы бyдeтe нe eдинcтвeнным yчpeдитeлeм (paзpeшaeтcя дo пятидecяти чeлoвeк). Нa клaccификaцию пo OКBЭД фopмa coбcтвeннocти никaк нe влияeт.

Cpoк peгиcтpaции для ИП и OOO oдинaкoвый — дo пяти paбoчиx днeй. A вoт пaкeт нeoбxoдимыx для peгиcтpaции дoкyмeнтoв oчeнь oтличaeтcя. Нaчнeм c тoгo, чтo гocпoшлинa для ИП в 2022 гoдy cocтaвляeт 800 pyблeй, для OOO — 4000 pyблeй. Taкжe пoнaдoбитcя зaкaзaть пeчaть opгaнизaции — этo бyдeт cтoить oт 1000 дo 3000 pyблeй.

📃 Для oткpытия ИП в нaлoгoвyю инcпeкцию нeoбxoдимo пoдaть тpи дoкyмeнтa: кoпию пacпopтa, зaявлeниe нa peгиcтpaцию и квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины.

📃 A вoт для peгиcтpaции OOO пpидeтcя пoдгoтoвить пpoтoкoл oб yчpeждeнии нoвoгo юpидичecкoгo лицa, зaявлeниe o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции (фopмa P11001), пacпopтныe дaнныe и ИНН вcex yчpeдитeлeй, ycтaв юpидичecкoгo лицa в двyx экзeмпляpax, квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины и дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт юpидичecкий aдpec (пoнaдoбитcя либo кoпия cвидeтeльcтвa o пpaвe coбcтвeннocти нa пoмeщeниe, либo гapaнтийнoe пиcьмo oт coбcтвeнникa, либo кoпия дoгoвopa apeнды).

Нo нe cтoит пyгaтьcя: ceгoдня cyщecтвyют paзличныe oнлaйн-cepвиcы для бecплaтнoй пoдгoтoвки вcex пepвичныx дoкyмeнтoв, кoтopыe пoтpeбyютcя для oткpытия кaк OOO, тaк и ИП. Нaпpимep, этoт, этoт или вoт этoт.  3apeгиcтpиpoвaть ИП пpoщe, нo c OOO y вaшeгo бизнeca пoявитcя бoльшe вoзмoжнocтeй: нaпpимep, мacштaбиpoвaтьcя, имeть в штaтe бoльшe дecяти coтpyдникoв или пpивлeкaть инвecтиции.

Нaибoлee чacтыe пpичины oткaзa в peгиcтpaции OOO — нeпoлный пaкeт дoкyмeнтoв и бaнaльнaя нeвнимaтeльнocть пpи иx зaпoлнeнии. 3aявитeль пoлyчaeт бyмaгy, в кoтopoй пpoпиcaнa пpичинa oткaзa, иcпpaвляeт oшибкy и пoдaeт дoкyмeнты зaнoвo.

B этoм cлyчae гocпoшлинy пpиxoдитcя oплaчивaть вo втopoй paз.

Bпpoчeм, вы мoжeтe oткpыть ИП и пocмoтpeть, кaк пoйдyт дeлa. Peoгpaнизoвaть ИП в OOO нeльзя, нo вы вceгдa мoжeтe зaкpыть ИП и yчpeдить OOO. Кcтaти, имeть ИП и быть пpи этoм yчpeдитeлeм OOO нe зaпpeщaeтcя. Пpaвдa, в дaннoм cлyчae пpидeтcя плaтить нeкoтopыe дoпoлнитeльныe oтчиcлeния — нe пyтaйтe c двoйным нaлoгooблoжeниeм.

Шaг 5. Cтpoить coбcтвeннyю импepию или кyпить фpaншизy?

Кaк вы yжe пoняли, aгeнтcтвo нeдвижимocти мoжeт пpeдocтaвлять paзнooбpaзныe ycлyги, a пoиcк кoнкpeтнoй cпeцифики вaшeгo бизнeca пoтpeбyeт вpeмeни. Ecли в гoлoвe нoль идeй, зaдyмaйтecь o пoкyпкe фpaншизы.

Читaйтe — Фpaншизa чтo этo тaкoe

Пo дaнным июльcкoгo peйтингa Forbes, ceгoдня в Poccии oкoлo 1450 бpeндoв фpaншиз и бoлee 50 000 фpaнчaйзи, пpичeм 35 –37% из ниx являютcя тoчкaми oбщeпитa. Eжeгoднo чиcлo фpaнчaйзи в cтpaнe yвeличивaeтcя нa 15%.

Нa вcякий cлyчaй нaпoмним, чтo фpaншизa — этo вид oтнoшeний, кoтopый пpeдпoлaгaeт пepeдaчy пpaвa пoльзoвaния бpeндoм и гoтoвoй бизнec-мoдeлью eгo paзвития. Paзyмeeтcя, нa ycлoвияx кoмпaнии-влaдeльцa. Mинycы paбoты пo фpaншизe зaключaютcя в кoнтpoлe фpaнчaйзepa и peгyляpныx oтчиcлeнияx (poялти). C oднoй cтopoны, фpaнчaйзep вce выбpaл зa вac — oт цвeтa мeбeли дo инcтpyмeнтoв мapкeтингa. C дpyгoй cтopoны, вaм ocтaeтcя лишь cлeдoвaть eгo peкoмeндaциям, a нe нaбивaть cвoи шишки. Нo бoятьcя пoтepи гoлoca нe cтoит: дaжe в ceти McDonalds глaвный бecтceллep — БигMaк — пpидyмaл фpaнчaйзи.

Глaвныe дocтoинcтвa фpaншизы — paбoтa пoд yжe yзнaвaeмым бpeндoм, пoддepжкa фpaнчaйзepa, кoтopый yжe oтpaбoтaл вce бизнec-пpoцeccы и зaинтepecoвaн в вaшeм ycпexe, быcтpый выxoд нa caмooкyпaeмocть, и кaк cлeдcтвиe — бoлee низкиe pиcки пo cpaвнeнию c бизнecoм, пocтpoeнным c нyля. Интepecyeт? Ищитe paздeл «Фpaншизa» нa caйтax кpyпныx нaдeжныx кoмпaний. Xoтитe пoлнoй cвoбoды дeйcтвий? Toгдa cкopee oпpeдeляйтecь c ceгмeнтoм pынкa и cпeктpoм ycлyг. И в oбoиx cлyчaяx пpигoтoвьтecь oчeнь мнoгo paбoтaть.

агентство недвижимости, контакты, объекты агентства недвижимости

Агентство недвижимости «АВЕНЮ» было основано в городе Архангельске в 2004 году коллективом профессиональных риэлторов и юристов, специализирующихся в области жилищного права. За прошедший период времени агентство недвижимости «АВЕНЮ» зарекомендовало себя как стабильная и надежная компания на рынке жилой и коммерческой недвижимости города Архангельска.

Агентство специализируется на оказании всего комплекса услуг, связанных с покупкой или продажей любых объектов недвижимости независимо от форм собственности и функционального назначения. Задавшись целью сформировать цивилизованные отношения на рынке недвижимости и руководствуясь принципом прозрачности отношений с клиентами, за более чем 15 лет работы агентство недвижимости «АВЕНЮ» сформировало надежную профессиональную команду специалистов, создала успешные технологии работы и проявила высокий уровень деловой активности. Мы идем в ногу со временем и быстро реагируем на малейшие изменения на рынке недвижимости. Комплексное и качественное обслуживание, индивидуальный подход к клиенту — это основной принцип работы специалистов компании. А стабильность и надежность – это основной принцип самой компании. В основу своего бизнеса мы положили честность, порядочность, уважение, гибкость и доброжелательность. Залогом своего успеха мы считаем доверие.

В арсенале агентства широкий выбор объектов городской и загородной недвижимости, а также земельных участков.

Банки-партнеры:«Сбербанк России», «ВТБ», «Россельхоз», «Открытие».

Услуги:
— покупка, продажа, обмен, аренда недвижимого имущества,
— составление договоров купли-продажи, мены, дарения,
— вопросы вступления в наследство,
— квартиры в новых и строящихся домах по ценам застройщика,
— покупка, продажа, обмен недвижимости на вторичном рынке,
— загородная недвижимость,
— коммерческая недвижимость,
— аренда жилых и нежилых помещений,
— срочный выкуп,
— сопровождение сделок,
— приватизация недвижимого имущества,
— согласование перепланировок в кратчайшие сроки, ипотека, сертификаты, субсидии.

Комплекс работ по автоматизации деятельности агентства недвижимости «Адвекс» Тюмень — CMS Magazine

Задача

Создать новую современную систему управления базой объектов недвижимости, сайт компании и мобильное приложение для агентов.

Все эти элементы должны быть связаны между собой, чтобы обеспечить оперативное изменение информации как внутри компании, так и на внешних ресурсах для предоставления объективной информации потенциальным клиентам.

Предыдущая CRM, созданная много лет назад, морально устарела. Она имела ограничения, которые мешали работе, была избыточна в плане лишней информации, не позволяла добавлять улучшения.

Потребовалось сделать полностью новую единую систему. Разработать инструмент с гибкими возможностями для дальнейшего расширения, позволяющий повысить эффективность работы агентства, автоматизировать процессы, дать возможность руководству оценивать работу сотрудников, получать отчеты и статистику. При этом необходимо было сохранить основной принцип работы агента с информацией об объектах недвижимости, чтобы сотрудникам было легко переключиться на новую систему.

Рабочий процесс

После обсуждений с клиентом, на основе старой системы мы спроектировали новую версию. Сделали для нее дизайн. Уже в процессе работы над проектом мы произвели стилизацию существующего логотипа компании, сделав его более современным и запоминающимся.

Исходный и итоговый вариант логотипа:

После верстки начали процесс программирования. За это время в процессе текущей работы у заказчика возникли новые идеи. Шел постоянный совместный процесс по улучшению уже придуманного. В результате система примерно на 30% отличается от того, что было спроектировано в начале. И даже сейчас, при внедрении, появляются новые задачи, которые будут реализованы в ближайшем будущем.

А пока мы расскажем о том, что уже воплотили в жизнь.

Новый сайт: главная

Основой всего является база объектов недвижимости, где каждый из них имеет множество важных параметров для подбора.

Полное описание объекта выводится на отдельной странице, с фотографиями, характеристиками и координатами риелтора.

На сайте есть дополнительный модуль по квартирам в новостройках. Особенность таких объектов состоит в том, что они сгруппированы по домам или жилым комплексам. Существует несколько очень похожих квартир в каждом доме, с совпадающими параметрами, но имеющих различия, например, этаж и цена. Поэтому каждая из них рассматривается одновременно и сама по себе, в общем поиске квартир, и как часть определенной новостройки, если покупатель ищет себе жилье именно там.

Для раздела загородной недвижимости создан удобный и оригинальный поиск. Можно задать характеристики объекта, выбрать одно или несколько направлений, удаление от центра Тюмени на наглядной карте с обозначением населенных пунктов.

Для мобильной версии это выглядит так:

Отдельно были проработаны иконки для отображения вида объекта:

В ближайшем будущем подобная штука появится и для недвижимости в самой Тюмени. Административное деление по районам не всегда отражает реальное расположение недвижимости в привычном для людей понимании. Мы сделаем карту с обозначением микрорайонов, которое принято у жителей города.

Система управления базой объектов недвижимости

Вся система создана с учетом опыта предыдущей работы компании. В ней добавлены возможности контроля и управления для руководителей компании, новые функции для агентов. Система сама помогает и подсказывает, позволяет повышать эффективность работы и актуальность базы данных.

Когда клиент подает новую заявку, к агенту попадает письмо в свободной форме. Задача риелтора его формализовать по критериям из базы в виде поискового запроса, который прикрепляется к заявке. Когда в системе появляется новый объект, подходящий по характеристикам, агенту приходит автоматическое уведомление. Это работает в обе стороны. Если у риелтора есть квартира в работе, он получает список покупателей, которые интересуются таким объектом. А для конкретного клиента выдается список подходящих квартир. Покупатели сами на сайте так же могут подписаться на обновления по своему запросу, предложения будут приходить на указанный адрес электронной почты.

Входящие письма можно сортировать по абонентам, сообщения от клиентов агент видит непосредственно в системе. Риелтор может сразу отправить письмо клиенту с результатами выборки в виде карточки объекта (с ограниченным набором данных) или целого списка. Кроме того, есть возможность обмена сообщениями между агентами с привязкой к конкретному объекту или клиенту, если возникли общие интересы.

В новом интерфейсе добавлена стимулирующая система для агентов. Каждая заявка в системе фиксируется и попадает к конкретному риелтору. В этот момент запускается таймер. В течение 2-х недель с клиентом должна начаться работа. Если никакой активности не наблюдается, агент получает напоминание. Еще через несколько дней уведомление направляется непосредственному руководителю. В конце концов, если прогресса нет, заявка возвращается в общую базу и становится доступной для других агентов.

Подобным образом устроена и проверка актуальности объектов в базе. Каждые две недели риелтор получает уведомление о необходимости подтвердить статус недвижимости, по которой он работает. Если это не сделано, объект автоматически попадает в архив.

Интерфейс для коллцентра организован как упрощенный вариант базы объектов недвижимости. Если уже зарегистрированный клиент звонит с вопросом, оператор быстро находит его агента, оставляет для него сообщение. При первичном обращении можно составить предварительную заявку, которая немедленно попадает в систему, как обычный запрос с сайта.

Мобильное приложение упрощает агентам работу с базой объектов. Раньше это было организовано намного сложнее. Риелтор заводил на компьютере в систему данные об объекте, потом ехал с фотоаппаратом на место, делал снимки. По приезду в офис отдавал флешку системному администратору, который заливал фотографии в общее хранилище. Затем агент снова заходил в карточку объекта и прикреплял туда фото. Все это было долго, хлопотно и неудобно. Теперь же у большинства риелторов есть мобильное приложение на смартфоне с доступом к базе. На объекте можно открыть соответствующую ему карточку, сделать фото и видео обзор камерой телефона. Данные сразу прикрепляются к нужному объекту. При доступе к интернету (wifi или мобильному) можно синхронизировать данные. Снимки и видео автоматически попадут в базу и станут доступными для просмотра. В мобильном приложении так же можно редактировать и уточнять данные по объекту.

Результат

Мы создали современную систему, которая позволяет решать задачи крупной компании, работающей в сфере недвижимости. Добавили новые функциональные возможности для контроля и управления работой агентства. База объектов находится в актуальном состоянии, а задачи клиентов решаются быстро и эффективно. Агенты получили удобный инструмент для работы.

Очень полезным оказался изначально грамотный подход к проектированию программной архитектуры системы, который уже не раз позволил нам довольно сильно изменить некоторые критичные с точки зрения клиента функции. Их корректировка производилась после тестового периода работы сотрудников компании.

Благодаря этому, мы не были ограничены рамками архитектуры системы, могли свободно вносить изменения, добавлять новые функциональные возможности и увязывать их с уже имеющимися фишками. С таким подходом мы можем безболезненно внедрять как совершенно новые решения, так и адаптировать хорошо зарекомендовавшие на рынке инструменты, затачивая их под нужды конкретных пользователей и конкретного заказчика.

Мы планируем в ближайшее время создать еще несколько дополнений, которые позволят увеличить эффективность и расширить географию работы нашего клиента. Например, будет создан интерфейс удаленной партнерской программы для риелторов из других городов.

Отзыв

Сухарев Артур, заместитель генеральный директор по развитию, агентства Адвекс Тюмень:

«С компанией «JetStyle» было приятно и комфортно работать. Особенно хочется отметить внимательное отношение ко всем пожеланиям при создании новой системы управления базой недвижимости, сайта компании и мобильного приложения. В процессе разработки неоднократно возникали сложные задачи, когда казалось, что решить их невозможно. Но сотрудники «JetStyle» – профессионалы и достойно справились с этим.  

Отзывчивость и клиентоориентированность оставили приятное впечатление. Хочется отметить индивидуальный подход в работе с нами. Было предложено несколько вариантов дизайна сайта, и доработки нашего ресурса ведутся и сейчас. 

Компанию «JetStyle» я буду рекомендовать как надежного партнера.»

 

 

Перейти на сайт

Основа Агентства недвижимости

Агентство недвижимости ОСНОВА Челябинск
Миссия, Цель, Задачи и принципы работы
Миссия Агентства недвижимости ОСНОВА: Сделки с недвижимостью в России – профессионально, выгодно, безопасно.

Цель Агентства недвижимости ОСНОВА: Создать лучший в России сервис по сделкам с недвижимостью, способный быстро и выгодно решать любые вопросы: выбора, проверки, покупки и оформления объектов недвижимости.

Агентство недвижимости ОСНОВА Челябинск
Миссия, Цель, Задачи и принципы работы
Миссия Агентства недвижимости ОСНОВА: Сделки с недвижимостью в России – профессионально, выгодно, безопасно.

Цель Агентства недвижимости ОСНОВА: Создать лучший в России сервис по сделкам с недвижимостью, способный быстро и выгодно решать любые вопросы: выбора, проверки, покупки и оформления объектов недвижимости.

Задачи Агентство недвижимости ОСНОВА:

1. Работать только в интересах клиента – созидая в цивилизованном рынке сделок с недвижимостью.

2. Сформировать электронную максимально обширную базу данных по всем объектам недвижимости – от надежных застройщиков, частные предложения от собственников, предложения от залогодержателей, кредитных организаций, банков, строительно-подрядных организаций и т.д. по самым выгодным ценам.

3. Сопровождение клиента с момента желания купить, продать, сдать или взять в аренду недвижимость до получения готовых документов в регистрационных органах и полного расчёта по данной сделке.

4. Всегда быть выгодным для клиента – стоимость услуг Агентства недвижимости ОСНОВА окупается скидками на объекты недвижимости, процентными ставками по ипотечному кредитованию и страхованию, кроме того 100% гарантия безопасности и страхование деятельности.

5. Выявить реальные потребности клиента и предложить соответствующий запросу объект недвижимости по оптимальной стоимости.

6. Использовать максимально обширный круг финансовых, кредитных, страховых предложений для быстрой и выгодной реализации потребности клиента.

7. 100% Гарантировать юридическую чистоту каждой прошедшей с Агентством недвижимости ОСНОВА сделки.

Основной принцип работы Агентства недвижимости ОСНОВА – за каждой сделкой стоят люди и их судьбы, решать все задачи с недвижимостью во благо тех кто за ними стоит.
немного из истории Агентства недвижимости ОСНОВА:

Первый опыт продаж квартир, ещё по объявлениям в большой разлинованной тетрадке в клетку из 96 листов, наша ИП Кузнецова Ирина Юрьевна получила в далёких 1990-2000 годах, некоторые наши арендные клиенты (студенты, тогда ещё даже не родились).
Затем произошёл перерыв в работе с недвижимостью.
В 2018 году основатель проекта Кузнецов Тимур прошёл обучение в ведущей риелторской компании Челябинска. В первые же несколько месяцев провёл более 20 сделок с различными объектами недвижимости от земельных участков до коммерческих объектов.
В 2019 году принято решение создании Агентства недвижимости ОСНОВА с использованием всех накопленных знаний и навыков в различных сферах: продажи, управление организациями, бизнес и правовой консалтинг, автоматизация бизнес процессов и других.
2020 год Агентство недвижимости ОСНОВА стремится к званию лучшего агенства недвижимости в Челябинске по версии собственных клиентов.

Как работает индустрия недвижимости

23 июня 2018 г. Опубликовано в 11:23 Морган Тейлор
Как работает индустрия недвижимости?

Индустрия недвижимости работает, потому что стоимость недвижимости имеет тенденцию к росту. В результате люди могут получать прибыль, покупая и продавая недвижимость. Агенты и брокеры получают часть этой прибыли, продавая услуги тем, кто занимается сделкой с недвижимостью.

Недостаточно ясно? Мы разберем его по частям.

Что такое недвижимость?

Недвижимость – это собственность, состоящая из земли, зданий на ней и любых природных ресурсов в пределах границ собственности, таких как вода и урожай. Недвижимость можно разделить на четыре типа: жилая, коммерческая, промышленная и земельная.

Жилая недвижимость включает сооружения для домашнего проживания, такие как дома на одну семью, кондоминиумы, таунхаусы, дома на колесах и дома для отпуска.

Коммерческая недвижимость включает сооружения, используемые для получения дохода, такие как офисы, магазины, гостиницы, услуги и другие предприятия.

Промышленная собственность включает сооружения, используемые в производстве, такие как фабрики, склады и исследовательские центры. Обычно промышленный предназначен для производства товаров, а коммерческий — для распределения товаров.

Земельная собственность включает в себя небольшое количество построек или их отсутствие, например пустующие земли, фермы, ранчо и мелиорированные участки.

Что такое рынок недвижимости?

Рынок недвижимости – это вся недвижимость, выставленная на продажу в данном районе. Из-за больших экономических сил бывают случаи, когда эти свойства растут (или падают) в цене одновременно.Это то, что люди имеют в виду, когда говорят, что рынок растет (или падает).

Рынок жилья – это сегмент рынка недвижимости, состоящий только из жилой недвижимости. Тенденции на рынке жилья внимательно отслеживаются, потому что они обеспечивают меру общего благосостояния.

Поскольку многие жилые объекты принадлежат отдельным семьям, если на рынке жилья дела идут хорошо, мы можем предположить, что дела у семей идут хорошо, потому что их собственный капитал увеличивается.

Чем занимаются агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости помогают людям покупать и продавать дома, предоставляя экспертные знания о динамике местного рынка недвижимости, следя за тем, чтобы любая сделка соответствовала местным законам и правилам, и ведя переговоры от имени своего клиента.

Агент покупателя представляет интересы людей, желающих приобрести недвижимость. Агент по листингу представляет людей, желающих продать недвижимость. Эти агенты работают со своими клиентами и друг с другом, чтобы быстро и эффективно завершить сделку с недвижимостью.

СОВЕТ ЛЮКА: 

Как агенты по недвижимости зарабатывают деньги?

Агенты по недвижимости зарабатывают деньги, взимая комиссию за свои услуги, которая обычно выплачивается в виде процента от окончательной цены продажи недвижимости.Эта комиссия делится между агентами покупателя и продавца и выплачивается только после завершения продажи.

Обычная комиссия в сфере недвижимости составляет от 5 до 6 процентов, хотя некоторые агенты предлагают некоторые или все свои услуги за фиксированную плату.

Как работает индустрия недвижимости в США?
  1.     Домовладелец и агент по продаже жилья заключают договор о продаже дома
  2.     Агент по продаже публикует дом в местной службе множественных объявлений (MLS)
  3.     Агент покупателя находит дом и спрашивает о нем потенциальных покупателей и показывает
  4.     Объявления и агент покупателя вступают в переговоры о продаже
  5.     Покупатели и продавцы соглашаются на окончательную цену
  6.     Агенты обеспечивают законность продажи
  7.     Продажа закрыта и комиссионные выплачены
9000 Работает недвижимость в Канаде?

Индустрия недвижимости в Канаде работает во многом так же, как и индустрия недвижимости в США. S. с одним существенным отличием, заключающимся в наличии средства распространения данных (DDF), которое позволяет продавать недвижимость для продажи по всей стране.

DDF работает во многом так же, как MLS, за исключением того, что участвующие брокеры расположены по всей стране, а не в конкретном штате или округе, как в США

Вот как работает индустрия недвижимости. Мы что-то пропустили? Оставьте комментарий ниже. Или, чтобы узнать больше об отрасли недвижимости, ознакомьтесь с разделом «Объяснение данных о листинге недвижимости» и «Насколько велика отрасль недвижимости?».

Отказ от ответственности

Мнения или информация, выраженные в этой статье, принадлежат автору и не обязательно отражают официальные взгляды, политику или позицию Realtyna.Информация на веб-сайте Realtyna носит общий характер и предназначена только для информационных целей, и на нее нельзя полагаться или интерпретировать ее как недвижимость, юридические, бухгалтерские или другие профессиональные советы или замену. Пожалуйста, обсудите все, что связано с процессом сертификации, профессиональным советом или юридическими процедурами, с вашими поставщиками MLS.

Чем занимается агент по недвижимости? 18 способов, которыми они помогут вам купить дом

Купить дом не так просто, как взять кредитную карту и передать ее продавцу.От поиска подходящего места до переговоров о предложении и закрытия сделки — есть много движущихся частей, которые должны функционировать без сбоев, прежде чем вы сможете двигаться. И именно поэтому вам нужен отличный агент, и почему важно знать: что конкретно может сделать агент по недвижимости, чтобы облегчить покупку вашего дома?

На вас работает хороший агент. Агент из Флориды Синтия Ане МакГриви, которая работает с частными домами на 80% больше, чем другие агенты в ее районе, говорит, что ее клиенты похожи на ее семью по недвижимости.Ее команда «проходит через все это от начала до конца; мы объясняем весь процесс, от поиска дома до выявления того, что им действительно нужно, а не желаний или желаний».

Хороший агент проведет вас через весь процесс покупки жилья, от подачи заявки на ипотеку до закрытия сделки. Хотите узнать больше? Вот мельчайшие детали того, что делает для вас агент по недвижимости.

Источник: (Энтони Шкраба / Pexels)

Что может сделать для вас агент по недвижимости?

Агент может помочь вам сориентироваться в процессе ипотеки

Большинство агентов рекомендуют получить предварительное одобрение перед покупками на дому.Это письмо с предварительным одобрением поможет вам определить свой бюджет, и если вы найдете отличный дом, вы будете готовы немедленно написать предложение.

Ипотечный брокер может помочь вам выбрать кредит, а кредитор в банке может помочь вам пройти процесс предварительного одобрения. Но агенты знают многих брокеров и кредитных специалистов, и они могут связать вас с нужным человеком.

Как и у многих агентов, у Ани МакГриви давние и прочные отношения с кредиторами, которых она предпочитает. «Когда мои покупатели в их руках, я чувствую себя очень уверенно. Они поддерживают связь с моим клиентом и на протяжении всего процесса объясняют, что будет дальше», — говорит она.

Работая с кем-то, кого знает ваш агент, вы поддерживаете открытое и непрерывное общение, предотвращая любые неожиданности при заключении сделки в последнюю минуту.

Агент может помочь вам найти программы для покупки дома

Если вы изо всех сил пытаетесь накопить на первоначальный взнос или у вас еще нет 20%, вы все равно можете купить дом. Существуют кредитные программы, в которых вы можете внести всего 5% или даже вообще избежать первоначального взноса (например, кредит USDA).Но при навигации по различным правительственным веб-сайтам может возникнуть путаница.

Спросите своего агента о программах или типах кредитов, которые не находятся в вашем поле зрения. Во многих штатах действуют программы для покупателей жилья впервые, и другие покупатели могут претендовать на получение субсидии на первоначальный взнос, даже если это не их первая покупка дома.

Источник: (Clayton Bunn / Pexels)

Агент может показать вам районы и дома, которые вам подходят, но вы не знали, что они существуют

Когда вы впервые начнете работать с агентом, вы скажете ему, где вы хотите жить и что вы ищете в доме.Выслушав ваши пожелания и потребности, они могут привлечь ваше внимание к району, который является скрытой жемчужиной, может предложить более выгодную сделку или иметь меньшую конкуренцию. Со временем расширение области поиска может принести большие плоды.

И агент может сделать больше, чем получить доступ к MLS, чтобы найти ваши дома. Работая со своей сетью, они узнают об ожидающих объявлениях от других агентов в своем офисе или от своих собственных продавцов. Их глубокое знание рынка и контакты работают на вас, помогая вам опережать других покупателей.

Во время пандемии и если вы переезжаете, они также могут лично обследовать дома, чтобы вы не теряли время зря. Вы захотите ограничить количество домов, которые вы посещаете, или вам, возможно, придется покупать на виду. Когда они узнают вас и то, что вы ищете в доме, они могут стать вашей передовой разведывательной экспедицией.

Родди Барнс — покупатель жилья, который работал с Энн МакГриви во время его недавней охоты за домом. Он и его жена начали искать сами, но быстро обратились к ней за помощью.«Она знает, где вы находитесь, и знает, как сделать этот рынок реальным для вас», — говорит он.

«Если бы я все еще искал сам, есть дома, которые она нам показала, на которые я бы никогда не взглянул», он бы предположил, что они никогда не будут работать, и упустил некоторые большие возможности.

Агент может объяснить листинг MLS

Когда дом выставляется на продажу, он регистрируется в нескольких листинговых службах (MLS). Эти службы загружают свои данные на различные веб-сайты и делают их доступными для поиска.Но знаете ли вы, что означают все эти термины?

Агент может разобрать компоненты объявления, не только объяснив, что означает «дни на рынке», но и то, что это означает в отношении дома. На жарком рынке дом, который находится на рынке более 90 дней, может иметь проблемы. Если в объявлении написано «продается как есть», дом может нуждаться в ремонте. Когда вы видите большое количество квадратных метров, включает ли оно подвал?

Чтение списка MLS — это первый шаг, а его интерпретация — следующий.Ваш агент знает, как посмотреть на данные и сказать вам, что на самом деле говорит .

Источник: (Келли Сиккема/Unsplash)

Агент может помочь вам оценить дом

У вас родился новый ребенок, и вам не терпится покинуть свою квартиру с двумя спальнями. Это бунгало с тремя спальнями выглядит хорошо, но оно не находится по соседству с отличными школами. Агент оценивает потенциальные дома как сейчас, так и в будущем.

Потребности вашей семьи со временем изменятся. Если вы планируете завести еще детей, вы скоро перерастете это бунгало.Вы должны заранее подумать о детском саду, когда решаете, в каком школьном округе жить, или вашей собаке может понадобиться большой задний двор.

Стремясь стать домовладельцем сейчас, вы можете не думать о том, что будет через пять-десять лет. Но есть расходы, связанные с продажей дома и переездом. Хороший агент может обуздать ваш энтузиазм и помочь вам увидеть картину в целом.

Агент может помочь вам найти жилье для особых нужд

У некоторых покупателей жилья есть особые потребности, выходящие за рамки «три спальни, две ванные комнаты.” У вас может быть член семьи с ограниченными возможностями, которому нужна спальня и ванная комната на первом этаже. Родители, работающие дома, могут захотеть иметь собственный офис и готовый подвал, где дети могут играть.

Если вам нужны функции в вашем новом доме, которые вы не можете найти с помощью фильтра в MLS, агент может помочь вам найти их. Барнс не хотел переезжать, это была идея его жены, поэтому он сказал ей, что переедет, только если они смогут найти дом с продавцами, которые могут быть гибкими в цене, что трудно сделать на их рынке.

«Самое главное для меня, — говорит он, — это не совершать покупки вверх ногами на высоком рынке».

Ане МакГриви превзошел этот и другие его критерии.

Агент может связаться с домовладельцами от вашего имени

В районах с высоким спросом агенты часто отправляют письма текущим владельцам, чтобы найти новые объявления или потенциальных продавцов. В их базе данных мог быть кто-то, кому они могли бы позвонить, и кто сказал, что они не хотели продавать два года назад, но думали об этом в будущем.Сейчас может быть время.

Агент может дать вам отзыв о цене

Вам может нравиться дом со слуховыми окнами и круглым крыльцом, но действительно ли он стоит 650 000 долларов там, где вы живете?

Даже если вы нашли идеальный дом, вы не хотите переплачивать за него. И предложение слишком много может вызвать проблемы с оценкой и ипотекой в ​​будущем.

Агент может подготовить сравнительный анализ рынка дома (или домов), который вы хотите купить, извлекая информацию из последних продаж в этом районе.При сравнении домов они помогут вам оценить такие переменные, как цена за квадратный фут, количество ванных комнат и гаражных площадей, которые могут сделать один дом более ценным, чем другой.

На рынке горячих продавцов у вас может не быть времени на полный сравнительный анализ рынка. Вот когда в игру вступает глубокое знание рынка агентом. У них будет хорошее представление о том, сколько стоят дома в этом районе, из их собственных списков и продаж. Когда вы полагаетесь на их опыт, вы будете знать, что платите справедливую цену и делаете выгодное предложение.

Источник: (Каролина Грабовска / Pexels)

Агент поможет вам заявить о себе как о сильном покупателе

Как только вы нашли дом своей мечты, может быть душераздирающе, если продавец отклонит ваше предложение или выберет другого покупателя. Вы хотите представить самое сильное предложение, какое только можете.

От предварительного одобрения до суммы первоначального взноса и задатка — ваш агент поможет вам определить наилучшее общее предложение для презентации. Они могут позвонить и поговорить с агентом продавца, чтобы определить, что важнее всего для продавца.Дело не всегда в деньгах, иногда продавцам нужна гибкая дата закрытия или более короткое закрытие.

Если они конкурируют с другим покупателем, Энн МакГриви предлагает своим покупателям включить в свои предложения оговорки о эскалации. Этот пункт увеличит предложение по сравнению с самым высоким и лучшим предложением, которое получают продавцы, на сумму от 500 до 2500 долларов на ее рынке. «Они могут установить максимальную цену, — уверяет она осторожных покупателей, — что мы и делаем в зависимости от того, в каком финансовом положении находится клиент».

При написании вашего предложения ваш агент поможет вам определить, что вы можете предложить, что даст вам самое сильное преимущество как покупателю на вашем рынке.

Агент может помочь вам договориться о непредвиденных обстоятельствах и подсластить сделку

Готовы ли вы отказаться от проверки на случай непредвиденных обстоятельств или вы предпочтете либо купить дом, либо уйти, если инспектор обнаружит что-то серьезное? Как насчет времени закрытия — у вас есть строгая дата или вы готовы оставить ее на усмотрение продавца?

Непредвиденные расходы — это одна из областей, где вы можете предложить продавцу что-то, не связанное с ценой. Задавая вопросы как вам, так и агенту продавца, ваш агент будет знать, где вы можете настроить или устранить непредвиденные обстоятельства, чтобы обе стороны были довольны.Они также объяснят риски, связанные с отказом от некоторых непредвиденных обстоятельств, и объяснят, как они повлияют на вашу покупку.

Агент займется задатком и депонированием

Когда вы сделаете предложение и после того, как оно будет принято, вам нужно будет выписать чек на задаток. Эти деньги идут на хранение до закрытия дома. Ваш агент позаботится о доставке чека агенту по листингу.

Если что-то пойдет не так и сделка сорвется, они посоветуют вам варианты и помогут вернуть задаток, если это возможно.

Агент может помочь вам найти инспектора

Осмотр дома является одним из самых важных непредвиденных обстоятельств в вашем предложении. Если жилищный инспектор обнаружит серьезную проблему, вы можете договориться о цене дома или попросить продавца выполнить работу до закрытия. В худшем случае покупатели могут отказаться от покупки.

Даже если вы откажетесь от непредвиденных обстоятельств инспекции, вы все равно должны провести инспекцию. Инспекция дома может служить списком проектов по техническому обслуживанию или обновлению дома, в котором он нуждается в первые несколько лет.

Большинство агентов должны быть в состоянии порекомендовать домашнего инспектора или двух, которые заслуживают доверия и тщательно. Они прочитали отчеты нескольких домашних инспекторов в вашем районе и будут иметь мнение о том, кто лучше всего справляется со своей работой. Их рекомендация может быть особенно важной в штатах, где не требуется, чтобы домашние инспекторы имели лицензию.

Агент может вести переговоры после осмотра дома

Хотя инспекция дома не обязательно должна привести к дальнейшим переговорам, она может произойти, если домашний инспектор обнаружит что-то, что значительно снизит воспринимаемую ценность дома.В конце концов, любой покупатель, вероятно, заплатил бы меньше за дом, если бы знал, что ему нужна новая крыша.

Когда Барнс наконец нашел нужный дом, осмотр дома показал, что крышу нужно заменить. Барнс хотел кредит в конце.

«Мы ездили туда-сюда каждый божий день на этой крыше», — говорит он. Они не смогли прийти к единому мнению относительно необходимой суммы или повреждения крыши. Барнс считает, что «если бы я вел переговоры в тот момент один, я думаю, что меня бы использовали в своих интересах», но Энн МакГриви и ее команда в конечном итоге обеспечили Барнсу кредит на крышу в размере 30 000 долларов.

Большинству покупателей жилья не приходится регулярно вести переговоры, особенно в этом ценовом диапазоне, и они не обладают сильными навыками ведения переговоров. Они также не знают, о чем можно договориться и где можно давать и брать. Опытный агент часто участвует в переговорах и будет использовать эти навыки от вашего имени.

Источник: (Элла Иванеску/Unsplash)

Агент может порекомендовать дополнительные проверки…

В зависимости от возраста вашего дома и района страны, в которой вы живете, вы можете проверить наличие других опасностей.

Строители использовали свинцовую краску и асбест в домах, построенных до конца 1970-х годов. Плесень может быть обнаружена в домах, расположенных во влажном климате, а радон – в других.

Опытные агенты будут знать общие опасности в вашем районе и характерные для эпохи дома. Они могут порекомендовать дополнительные проверки дома, такие как тестирование на радон, которые вы, возможно, захотите провести, а также регулярную проверку дома.

Если в результате этих проверок будут обнаружены проблемы, которые необходимо устранить, агент может помочь вам организовать ремонт или договориться с продавцом о его проведении.

Агент может связаться с агентом по листингу для вас

После принятого предложения агент будет связываться с агентом по листингу. Домашнему инспектору и оценщику может потребоваться доступ в дом перед закрытием. Если вы договариваетесь о ремонте, либо вы, либо ваш агент захотите убедиться, что он был сделан. Рекомендуется выполнить последнее прохождение за один-два дня до закрытия.

Ваш агент назначит дату и время, когда необходимые люди смогут попасть в ваш новый дом, а также проследит за тем, чтобы все документы были подписаны и оформлены должным образом.

Агент может держать вас за руку при закрытии

Независимо от того, происходит ли ваше закрытие лично или удаленно, у вас могут возникнуть вопросы по поводу всех тех документов, которые вы подписываете.

Ваш агент может быть в комнате с вами или доступен по телефону, чтобы ответить на ваши вопросы. Они заранее рассмотрят документы, чтобы проверить их точность и найти любые ошибки.

Агент может помочь вам арендовать дом

Если вам нужно место для временного проживания — пока продавцы съезжают, или пока ваш дом строится, или по какой-либо другой причине — агенты могут быть отличными источниками помощи в поиске жилья для краткосрочной или долгосрочной аренды. который работает для вашей семьи.

Они могут знать продавца, чей дом выставлен на продажу, и который теперь готов рассмотреть вопрос о краткосрочной аренде. Они могут порекомендовать лучший отель для длительного проживания в вашем районе. Если вы переезжаете и не знакомы со своим новым городом, этот совет может оказаться бесценным.

Источник: (Келли Сиккема / Unsplash)

Агент может помочь вам управлять собственностью, которой вы владеете

В то время как некоторые инвесторы предпочитают заниматься своими делами, другим нравится «пассивная» часть пассивного дохода, и они предпочитают нанимать управляющего недвижимостью.Или, если ваш старый дом не продан, но вы готовы переехать на новое место, вы можете тем временем арендовать его. Ваш агент может также выполнять функции управляющего недвижимостью или иметь рефералов.

Агенты по недвижимости делают гораздо больше, чем просто приглашают вас посмотреть дома. Они с вами с того дня, как вы начинаете поиски, и до того дня, когда вы держите ключи от своего нового дома. Таким образом, вы хотите убедиться, что вы найдете самое лучшее для вас.

Источник изображения заголовка: (Клейтон Банн / Pexels)

Как вообще получают деньги агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости получают комиссионные. По данным Национальной ассоциации риелторов, средний валовой доход, полученный агентами по недвижимости и брокерами, в 2017 году составил 39 800 долларов США. Основным источником этого дохода являются комиссионные от продажи недвижимости. Если вы покупаете дом, важно понимать, как агенты, с которыми вы работаете, получают свои комиссионные. Если вы хотите получить более целостное представление о том, как комиссии могут снизить ваши доходы от недвижимости и что это означает для вашей общей финансовой картины, рассмотрите возможность консультации с финансовым консультантом.

Чаще всего комиссионные исчисляются в процентах от цены продажи недвижимости. Обычный процент комиссии составляет 6%. Таким образом, для дома стоимостью 200 000 долларов комиссия составит 12 000 долларов.

Не со всех сделок взимается комиссия в размере 6%. Профессионалы в сфере недвижимости, специализирующиеся на сделках с коммерческой недвижимостью, могут распоряжаться до 10%. Брокерские компании по продаже дисконтной жилой недвижимости могут запрашивать значительно более низкие комиссионные. Некоторые предлагают стандартные комиссионные всего 1%.

Комиссионные с продаж всегда подлежат обсуждению, по крайней мере, в принципе. Некоторые агенты и брокеры могут не захотеть вести переговоры. Сумма комиссии за продажу будет указана в листинговом соглашении. Это соглашение между продавцом и листинговым агентом относительно маркетинга и продажи дома.

Комиссионные за продажу также различаются в зависимости от местоположения. Некоторые регионы взимают более низкие комиссии, чем другие. А иногда специалист по недвижимости может работать за фиксированную плату.

Агенты зарабатывают комиссионные, продавая недвижимость с помощью листинговых услуг, рекламы, показов и дней открытых дверей. В работу агента также может входить ведение переговоров с покупателями, контроль за оформлением документов и организация инспекций, оценок и других задач.

Разделение комиссии

Полная сумма комиссии редко достается листинговому агенту. На самом деле агенты даже не могут получать комиссионные платежи напрямую. Вместо этого оплата производится брокеру, у которого работает агент.Затем брокер платит агенту в соответствии с их соглашением.

Обычно комиссию делят четыре специалиста по недвижимости. Они:

  • Листинговый агент
  • Листинговый брокер
  • Агент покупателя
  • Брокер покупателя

Комиссия сначала делится между брокером листинга и брокером покупателя. Это разделение варьируется. Иногда листинговый брокер получает большую часть. Но обычно 50-50.

Затем листинговый брокер делит свою долю с листинговым агентом.И брокер покупателя делит свою долю с агентом покупателя. Опять же, раскол между агентом и брокером является предметом переговоров. Часто это 50-50. Однако новые агенты могут получить всего 30%.

Опытные агенты могли получить 100% комиссионных. Эти агенты платят «арендную плату» своим брокерам вместо того, чтобы делить комиссию.

Иногда один или несколько агентов также проходят дополнительное обучение и лицензию, чтобы выступать в качестве собственного брокера. Тогда агенту-брокеру не придется делить свою долю.

Типичный день выплаты жалованья агенту

Чтобы сопоставить все это с цифрами, давайте посмотрим, как агенты будут получать оплату за типичную транзакцию дома за 200 000 долларов с комиссией 6%:

Общая комиссия составит 12 000 долларов. Это 200 000 долларов, умноженное на 0,06.

Брокер листинга и брокер покупателя часто делили это поровну. Таким образом, каждый получит по 6000 долларов.

Тогда брокеры будут платить своим агентам. Если предположить, что их сделки предусматривают разделение 50 на 50, каждый агент получит 3000 долларов.

Обратите внимание, что агенты и брокеры обычно получают оплату только в том случае, если транзакция завершена. Если что-то пойдет не так до закрытия, обычно никому не платят.

Однако есть и исключения. В соглашениях о листинге обычно указываются обстоятельства, при которых комиссия может быть выплачена брокеру по листингу, даже если дом не продается.

Например, если платежеспособный покупатель делает предложение, а продавец просто решает не продавать, от продавца все же может потребоваться уплата комиссии.Другие случаи, подобные этому, включают, если продавец не может предъявить четкое право собственности или не может передать дом покупателю в течение разумного периода времени.

Кто платит комиссию?

Комиссия взимается с выручки от продажи до того, как продавец получит деньги. Таким образом, покупатель — это тот, кто обязан платить.

Однако, поскольку цена продажи включает комиссию, покупатель также платит комиссию.Иногда покупатели могут договориться о более низкой цене, если продавец представляет самого себя и, следовательно, не должен платить комиссию агенту продавца.

От продавца, не имеющего агента по листингу, все еще может требоваться выплата комиссионных агенту покупателя. Однако комиссия, вероятно, будет ниже, чем полная комиссия, которая была бы выплачена, если бы в сделке участвовали агенты покупателя и продавца.

Как и все, что касается комиссий, покупатель и продавец могут договориться о способе выплаты комиссии.Продавец может согласиться оплатить часть суммы.

Если ни покупатель, ни продавец не представлены агентом, комиссия с продажи не взимается. Часто в этом случае одна или обе стороны нанимают агента по недвижимости, брокера или адвоката для надзора за подготовкой документов к закрытию.

Практический результат

Агенты по недвижимости получают комиссионные. Процент зависит от цены продажи недвижимости. Обычно комиссионные делятся между агентом и брокером покупателя и агентом и брокером продавца.Хотя продавец платит комиссию, она обычно отражается в цене, уплачиваемой покупателем.

Советы по покупке жилья
  • Купить или арендовать? Быть реалистичным в отношении того, готовы ли вы купить дом, — это первый шаг к тому, чтобы стать ответственным домовладельцем. Используйте бесплатный инструмент SmartAsset для сравнения аренды и покупки, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.
  • Получить консультацию специалиста. Если вы хотите узнать, как покупка дома вписывается в ваш общий финансовый план, подумайте о том, чтобы поговорить с профессиональным консультантом.Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам финансовых консультантов в вашем районе за 5 минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Фото: ©iStock.com/Antonio_Diaz, ©iStock.com/Natee Meepian, ©iStock. com/oatawa

Марк Хенрикс Марк Хенрикс писал о личных финансах, инвестировании, выходе на пенсию, предпринимательстве и других темах более 30 лет.Его внештатная подпись появилась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который дает вам жизнь». Его любимые репортажи — это те, которые помогают обычным людям увеличить свое личное благосостояние и удовлетворенность жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас.В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в акустическом музыкальном дуэте, кататься на байдарках по бурным водам, заниматься пешим туризмом и участвовать в триатлоне.

Что такое двойное агентство в сфере недвижимости и как оно работает

Что такое двойное агентство и как оно работает?

 

Вам интересно, что такое двойное агентство и как оно работает? Одна из моих обязанностей как агента по недвижимости — объяснять, как действует агентское право в Массачусетсе. По закону я обязан представить агентское право на моей первой встрече с потенциальным покупателем или клиентом продавца.Законы штата требуют, чтобы агенты делали это.

Агенты по недвижимости могут делать одну из трех вещей; представлять продавца, покупателя или обоих.

Существует два типа операций с двойным агентством. Одно допустимо, а другое нет. Мы рассмотрим оба.

Когда один агент по недвижимости работает с обеими сторонами в сделке с недвижимостью, это называется двойным агентством . В этом сценарии у вас есть один агент, работающий с покупателем и продавцом. У сторон нет своего агента — у них есть двойной агент.Эта ситуация с двойным агентством ужасна. Есть конфликты интересов.

Один из ключевых выводов этого сценария заключается в том, что двойной агент НЕ представляет вас!

Вторая форма двойных агентских отношений – это когда два агента из одной и той же брокерской компании по недвижимости представляют покупателя или продавца. Это приемлемая форма двойного агентства, которая без проблем происходит ежедневно при значительном количестве сделок с недвижимостью. У каждого потребителя есть разные агенты, которые упорно борются за наилучшую возможную сделку.

Есть отдельные агенты. Агент покупателя ищет покупателей жилья, чтобы получить более низкую цену и другие более выгодные условия. Агент по продаже борется за самую высокую цену и другие условия, которые были бы выгодны продавцу дома.

Многие агенты по недвижимости пренебрегают объяснением двойного агентства и отношений двойного агента

На протяжении многих лет многие покупатели и продавцы спрашивали меня, как работает двойное агентство. Они спрашивают по уважительной причине — это может сильно сбить с толку неспециалистов.К сожалению, многие агенты по недвижимости также не объясняют этого должным образом, что еще больше усложняет ситуацию.

Большинство людей признают преимущества работы с выдающимся агентом по недвижимости. Вы получаете представителя, который борется за ваши интересы, помогает вам добиваться ваших целей в сфере недвижимости, защищая вас от ситуаций, которые могут нанести ущерб.

От поиска идеального дома до переговоров о цене, переговоров об осмотре дома и закрытия сделки ваш агент всегда готов помочь вам.

К сожалению, можно нарваться на агента, которому по закону запрещено присматривать за вами и представлять ваши интересы в качестве доверенного лица. С двойным агентством — когда один агент представляет и покупателя, и продавца — агент не может настаивать на том, что лучше для вас или другого клиента. Фидуциарной обязанности нет. Фидуциарных обязанностей не существует.

Агент получает в два раза больше комиссионных, но почти не выполняет специфической работы агента продавца или агента покупателя.Двойное агентство приносит пользу только агенту, и его следует избегать любой ценой, если вы хотите получить положительный опыт покупки или продажи.

Многие агенты по недвижимости не в состоянии обеспечить надлежащее раскрытие информации двойным агентством. Именно эти агенты не хотят, чтобы вы знали, насколько это отстой. Как вы думаете, агент, который практикует двойное агентство и был бы рад возможности стать двойным агентом, объяснит вам, почему это ужасное соглашение? Отличный шанс!

Человек, который хотел бы стать двойным агентом, скажет вам, что это законно и в этом нет ничего плохого.Брокер по недвижимости, который занимается этим, ищет номер один.

Жадность вызывает желание быть двойным агентом

Если вы выполните онлайн-поиск «что такое двойное агентство», или «как работает двойное агентство» или «что такое двойной агент», вы обязательно увидите некоторые статьи от агентов по недвижимости, в которых говорится, что двойное агентство совершенно нормально. Вы знаете, почему агент по недвижимости когда-либо говорил кому-либо, что двойное агентство может быть сделано без проблем? Одним словом ЖАДНОСТЬ!

Привлечение обеих сторон сделки очень привлекательно.

Кто бы не хотел получать двойную комиссию за недвижимость? В комнате поднимается много рук. Проблема в том, что двойное агентство с одним агентом не выгодно никому, кроме агента по недвижимости! В этом сценарии агент получает всю комиссию.

К сожалению, для многих агентов совместная работа с двумя агентами — это возможность получить большую комиссию, от которой невозможно отказаться.

Это похоже на агента по недвижимости, который говорит, что для продажи дома нужен день открытых дверей.Неправильно! Это архаичная форма маркетинга, которая приносит гораздо больше пользы агенту, чем клиенту. Это подвергает дом владельца опасности кражи, и все это для того, чтобы у агента был шанс найти клиентов для другой собственности или совершить двойную сделку.

Двойное агентство – уход от обязанностей риэлтора

В традиционных отношениях с риелтором вы можете рассчитывать на множество преимуществ, если согласитесь платить за профессиональную помощь. Вы знаете, что ваш агент будет подотчетен вам во всех аспектах сделки. Они будут слушать то, что вы хотите сказать, давая вам последнее слово о принятых решениях.

Ваш риелтор сохранит конфиденциальность вашей информации и будет отчитываться перед вами в ходе процесса покупки или продажи. Они также раскроют всю информацию, которая имеет отношение к вам как к клиенту.

В конечном счете, ваш агент будет верен вам, стремясь найти наилучший путь к тому, чего вы хотите в результате. Они несут фидуциарную ответственность ТОЛЬКО перед вами.

С двойным агентством с одним агентом все стандартные правила и ожидания выходят за рамки.Чтобы лучше объяснить это, позвольте мне дать вам определение каждого типа агентства.

Что такое агент продавца?

Агент продавца — Продавец может воспользоваться услугами агента по недвижимости, чтобы действовать в качестве агента продавца для продажи собственности владельца. Агент представляет продавца как клиента.

Агент должен безраздельно лояльно относиться к клиенту-продавцу, проявлять разумную осмотрительность, раскрывать информацию, соблюдать законные инструкции, соблюдать конфиденциальность и подотчетность. Агент должен поставить интересы продавца на первое место и попытаться договориться об условиях, приемлемых для его клиента-продавца.

Агент должен поставить интересы продавца на первое место и попытаться договориться об условиях, приемлемых для его клиента-продавца. Вот что продавцы должны ожидать от своего листингового агента.

Что такое агент покупателя?


Агент покупателя — Покупатель может воспользоваться услугами агента по недвижимости, чтобы действовать в качестве агента покупателя при покупке недвижимости. Агент представляет покупателя как клиента.

Агент обязан покупателю-клиенту безраздельной лояльности, разумной осторожности, раскрытию информации, подчинению законным инструкциям, конфиденциальности и подотчетности.

Агент должен поставить интересы покупателя на первое место и попытаться договориться об условиях, приемлемых для их клиента-покупателя.

Вот некоторые вещи, которые вы должны ожидать от агента покупателя. Представление покупателя стоит иметь.

Что такое двойной агент?

Двойной агент — Агент по недвижимости может выступать в качестве двойного агента, представляющего как покупателя, так и продавца в сделке с недвижимостью, но только с явного согласия обеих сторон. Двойной агент должен быть нейтрален в отношении любых конфликтующих интересов продавца и покупателя.Двойной агент похож на брокера транзакций тем, что вы становитесь нейтральным.

Не должно быть фаворитизма ни интересов покупателя, ни интересов продавца.

Следовательно, двойной агент не может полностью выполнять обязанности лояльности, полного раскрытия информации и подчинения законным инструкциям. Однако двойной агент по-прежнему обязан сохранять конфиденциальность существенной информации и вести учет денежных средств. Конфиденциальная информация не подлежит обмену. Письменное согласие на двойное агентство должно исходить как от покупателя, так и от продавца.

Двойное агентство похоже на что-нибудь, что могло бы вас заинтересовать? Если я еще не разъяснил, что двойное агентство — это САМАЯ ТУМПАЯ вещь, когда-либо придуманная для индустрии недвижимости, продолжайте читать.

Определение двойного агента должно быть изменено на человека, который не будет выполнять типичные услуги в сфере недвижимости, но будет получать двойную комиссию.

Что такое назначенное агентство?

Назначенный агент продавца и покупателя — В штате Массачусетс разрешено наличие назначенного агентства в рамках фирмы по недвижимости.Назначенное агентство — это когда один агент внутри фирмы представляет продавца, а другой — покупателя. Только назначенный вами агент представляет ваши интересы. Лицензиат по недвижимости, обычно зарегистрированный брокер, назначает агентов для представления различных сторон в сделке.

В этом случае зарегистрированный брокер становится двойным агентом. Следовательно, двойной агент не может в полной мере выполнять обязанности лояльности, полного раскрытия информации и подчинения законным инструкциям, которые требуются от агента продавца или покупателя.Письменное подтверждение и соглашение являются обязательными как для покупателя, так и для продавца в отношениях назначенного агентства.

При таком раскладе каждая из сторон имеет представительство. Это вторая форма соглашения о двойном посредничестве, которую мы обсуждали, когда давали вам определение двойного посредничества.

Работает двойное агентство, НЕ представляющее покупателя и продавца

При двойном агентстве риелтор берет на себя роль агента покупателя и агента продавца одновременно в конкретной сделке.Продается дом. Риэлтор предлагает продать дом для владельца, а также представляет покупателя, заинтересованного в собственности.

Если ситуация кажется запутанной, значит, так оно и есть. Как риелтор может эффективно представлять любую сторону, одновременно удовлетворяя потребности другой стороны?

Вы не можете. Невозможно служить двум хозяевам в сделке с недвижимостью, сидя по разные стороны стола.

Что делает это еще более странным, так это то, что часто существуют законы и правила, запрещающие двойным агентам выполнять свои обязанности для любого клиента.

Совет по регистрации брокеров и продавцов недвижимости штата Массачусетс требует, чтобы «двойной агент был нейтрален в отношении любых конфликтующих интересов продавца или покупателя».

Таким образом, базовая договоренность о двойном агентировании не только затрудняет обслуживание интересов покупателя или продавца, но и правила гласят, что агент не может даже пытаться представлять интересы одного или другого.

Участие в двойном агентстве в качестве агента сравнимо с адвокатом, пытающимся представлять как истца, так и ответчика в судебном процессе.Это бы хорошо сработало, не так ли? Быть двойным агентом — это то же самое!

Во время транзакции будут моменты, когда одна сторона будет чувствовать, что другая получает привилегированное отношение. Однако несправедливость — это еще не самое худшее из двойного агентства.

Реальный пример того, почему двойное агентство — это плохо

Я выставляю дом на Мейн-стрит за 500 000 долларов. Я занимаюсь маркетингом недвижимости. Кто-то звонит мне, увидев его в Интернете, и просит показать его им. Я показываю покупателю недвижимость дома, и им это нравится.

Покупатель говорит: «Билл, я хочу сделать предложение». Я говорю, что это здорово. Покупатель говорит: «Так что я должен предложить?» Извините, я не могу вам с этим помочь, помните, что я двойной агент.

Покупатель сам по себе. После нескольких пустых взглядов покупатель говорит, что я хочу предложить 490 000 долларов. Затем я передаю предложение продавцу, и он говорит мне: «Билл, что ты думаешь?» «Должен ли я сделать им встречное предложение, и если да, то какое оно должно быть?»

Мой юридический ответ должен быть таким: «Я не могу помочь вам с этим, так как я двойной агент.”

Юридически ни одна из сторон не имеет надлежащего представительства, когда практикует двойное агентство. Это проигрышная ситуация как для покупателя, так и для продавца. При цене в 490 000 долларов потенциальный покупатель может значительно переплатить за недвижимость. Они также могут недоплачивать. Ни у кого нет руководства. Одна из этих сторон может совершить большую ошибку. В этой ситуации единственным человеком, который делает это, является агент по недвижимости.

Это лишь один пример того, как двойное агентство вредно как для покупателя, так и для продавца.И просто подумайте, сделка только начинается.

Вопросы, на которые двойной агент не может ответить

Хотите больше примеров того, как соглашение с двойным агентом является ужасной договоренностью в сделке с недвижимостью? Взгляните на некоторые из приведенных ниже вопросов, на которые двойной агент не может ответить.

При покупке дома отсутствие агента покупателя глупо и может стоить вам больших денег. То же самое можно сказать и об отсутствии представительства в качестве продавца.

Одной из важных причин, по которой покупатель или продавец нанимает агента по недвижимости, является получение надежной консультации и совета от эксперта.Когда вы соглашаетесь на двойное агентство, вы можете попрощаться с этой роскошью. Двойной агент не может давать вам консультации и советы — это незаконно.

Двойное агентство является незаконным в некоторых штатах

Некоторые люди задают вопрос, является ли двойное агентство незаконным в некоторых штатах. Ответ — да; двойное агентство является незаконным в некоторых штатах. Двойное агентство запрещено в следующих штатах: Аляска, Колорадо, Флорида, Канзас, Оклахома, Техас, Вермонт и Вайоминг.

Ответ на вопрос о том, почему двойное агентство является незаконным в некоторых штатах, прост – это не выгодно потребителям.Эти государства пришли к выводу, что этого нельзя допускать. Честно говоря, это нигде не должно быть законным, поэтому я аплодирую этим штатам за смелые действия.

Федерация потребителей Америки сообщает о том, как плохо агенты по недвижимости делают надлежащее раскрытие информации двойным агентством.

Неправильное обращение с двойным агентством

Теперь, когда вы четко понимаете, почему двойное агентство так плохо для потребителей, позвольте мне рассказать вам, что НЕЗАКОННО происходит каждый день в мире или в сфере недвижимости.Есть тысячи и тысячи агентов по недвижимости, которые не соблюдают закон.

Многие агенты будут делать все, что им заблагорассудится, и давать советы той или иной стороне на протяжении всей сделки. Сегодня они могут выступать в роли агента продавца, а на следующий день — агента покупателя.

Например, знаете ли вы, сколько раз агенты нелегально дают советы и покупателю, и продавцу по предложению? Тонна! С точки зрения агента, все, что его волнует, — это заключить сделку, чтобы получить ДВОЙНУЮ оплату.

Риэлторы должны следовать строгому этическому кодексу, но многие предпочитают этого не делать.

Если вам повезет и вы понравитесь агенту, он может даже проявить к вам фаворитизм. Какая-то ужасная договоренность, чтобы задаваться вопросом, будут ли сегодня отношения благоприятствовать вам или нет!

Ребята, это происходит каждый день, и все из-за способности агента зарабатывать вдвое больше денег на транзакции.

Вредоносное соглашение

Если вам интересно, почему вообще существует двойное агентство, вы не одиноки. Как упоминалось ранее, некоторые штаты объявили эту практику незаконной, но многие другие штаты, такие как Массачусетс, по-прежнему разрешают эту процедуру.

Как покупатель или продавец, вы не получите никакой выгоды от двойного агентирования. Велика вероятность, что вы пострадаете от этого.

Все преимущества, которые вы могли бы получить от найма агента по недвижимости, если вы согласны платить его гонорар, теряются, когда вы работаете с агентом, представляющим как вас, так и другую сторону. Вы, как клиент, пострадали от этой практики.

Если учесть, что покупка или продажа дома, вероятно, является одной из самых значительных финансовых операций в вашей жизни, становится еще более непонятным, почему двойное агентство вообще разрешено.

Вы нанимаете профессионального агента по недвижимости отчасти потому, что знаете, что покупка или продажа дома — это большое дело, решение, которое будет влиять на вас в течение многих лет или даже десятилетий.

Имеет смысл только хотеть заверения в том, что ваш представитель действует в ваших интересах.

Двойное агентство может происходить незаметно

Один из существенных рисков двойного агентства заключается в том, что оно не может контролировать то, что говорит двойной агент на протяжении всей транзакции. Некоторые риелторы могут даже не учитывать ущерб, нанесенный их клиентам — они могут видеть только двойную зарплату. Шанс на двойное агентство может появиться практически в любое время в процессе покупки или продажи дома.

Есть ли плюсы у двойного агентства

Если вы посмотрите в Интернете плюсы и минусы двойного агентства, вы обязательно увидите кого-то из риелторов, пытающихся продать вам двойное агентство. Название будет «Плюсы двойного агентства». Я собираюсь прямо сказать вам, что они хватаются за соломинку.

Вот некоторые плюсы двойного агентства из уст красоток:

  1. Вы получите лучшее общение, потому что есть только один агент – Yahoo! С большой улыбкой. Действительно?
  2. У агента по продаже будет больше информации, чем у агента покупателя. Я. телефонные звонки или электронные письма трудно сделать, задавая вопросы.
  3. Двойной агент может согласиться на сниженную комиссию, поскольку у него есть обе стороны сделки. ХОРОШО – это может быть правдой, но кто получает скидку, покупатель или продавец? Стоит ли сэкономить несколько долларов за то, от чего вы отказываетесь. Я так не думаю! Меньшая комиссия никогда не должна быть основанием для работы с двойным агентом.

В двойном агентстве гораздо больше недостатков, чем любого из этих потенциальных преимуществ.

Как насчет назначенного агентства?

Назначенное агентство — это когда два агента одной фирмы участвуют в сделке с недвижимостью. Один агент представляет покупателя как агента покупателя, а другой представляет продавца как агента продавца.

У меня нет никаких проблем с этой договоренностью, так как у каждой стороны есть представительство.У некоторых людей возникают проблемы с назначенными агентствами, потому что владелец компании становится двойным агентом, не представляющим ни одну из сторон. Я говорю ну и что!

Как часто владелец риелторской компании участвует в переговорах по продаже? Старайтесь редко! Даже если они это сделают, вы бы хотели, чтобы они были нейтральной стороной, а не кем-то, кто предпочитает одну партию другой.

Люди, у которых есть проблемы с назначенным агентством, обычно выступают за фирмы, которые просто занимаются агентством покупателя. Подумайте о фирмах, которые предлагают только брокерские отношения с покупателем.

Назначенное агентство и двойное агентство — две большие разницы!

Один агент Двойное агентство начинается с агента по недвижимости

Когда вы продаете свой дом, вы, скорее всего, встретитесь с несколькими потенциальными агентами по недвижимости, прежде чем выбрать одного из них и подписать договор о продаже. Одним из наиболее важных аспектов продажи вашего дома будет выяснение позиции агентов в отношении двойного представительства. Как вы, наверное, поняли, было бы неплохо отказаться от практики двойного агентства.

Вам нужно будет уточнить, что вы не заинтересованы в сценарии двойного агентства, где они становятся двойным агентом. Когда вы перечисляете свой дом, следует подчеркнуть ваше желание иметь агента, действующего от вашего имени.

Должно быть письменное соглашение, в котором говорится, что не будет двойного агентства. Большинство соглашений о листинге содержат раздел, посвященный двойному агентству. Прочтите его внимательно. Законы штата требуют раскрытия агентством информации.

При продаже дома комиссию за недвижимость будете платить вы.Почему вы когда-либо хотели, чтобы ваш торговый агент не представлял вас? Получите другого агента по недвижимости, если они не будут соблюдать.

Покупателям жилья также следует избегать двойного агента

С другой стороны, покупателю имеет смысл иметь агента по закупкам. Кто-то, кто будет искать интерес покупателя. Агент, который будет усердно работать, чтобы получить наилучшую возможную сделку или самую низкую цену. Вступление в сделку с одним агентом и двумя агентами, скорее всего, не позволит этому произойти.

Настаивайте на специальном агенте по недвижимости

Лучший способ избежать двойного агентства — нанять риелтора из надежной компании в вашем регионе и обсудить проблему, прежде чем приступить к работе с агентом.

Вы можете потребовать, чтобы агент, которого вы выбрали, не вступал с вами в двойное агентство. Пока агент пользуется уважением и уважением, они вряд ли будут продвигать двойное агентство.

Если вы продаете дом, вам следует категорически отказаться от двойного агентства. Было бы лучше, если бы вы настаивали на том, что агент, которого вы нанимаете, является агентом продавца, и все.Если у агента есть проблемы с этим, то вы знаете, что имеете дело с кем-то, кто больше заботится о своем кошельке, чем о ваших интересах.

Вы, наверное, уже догадались, что одной из моих самых больших обид как агента по недвижимости являются другие агенты, которые ставят свои интересы выше интересов клиента. Эгоизм часто случается в сфере недвижимости, когда риелторы толкают дома, не объясняя их недостатки домовладельцам.

Заключительные мысли

Агентское законодательство различается от штата к штату.Крайне важно понимать, как действует агентское право в вашем штате. Суть в том, что двойное агентство дает потребителям гораздо больше недостатков, чем преимуществ. Убедитесь, что вы понимаете любой документ, который вы подписываете, когда речь идет об агентских отношениях.

Честно говоря, двойное агентство должно быть запрещено во всех штатах. Двойное агентство = конфликт интересов. Агенты по недвижимости, практикующие двойное агентство, резко увеличивают свои шансы на судебное преследование.

Надеюсь, теперь вы понимаете, что такое двойной агент, как работает двойной агент и почему вам следует избегать его.

Дополнительная полезная информация о двойном агентстве

 


Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости о том, что такое двойное агентство и почему покупатели и продавцы должны избегать его , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. . С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Важность работы с хорошим агентом по недвижимости – Ипотека первой колонии

Покупка нового дома может быть стрессовой. Вы хотите убедиться, что вы выбрали большой дом, который будет соответствовать потребностям вас и вашей семьи. Это должно быть близко к работе и в отличном районе, с легким доступом к магазинам и мероприятиям. Дом также должен соответствовать вашему бюджету и соответствовать всем вашим многочисленным требованиям. К счастью, есть кто-то, кто может работать от вашего имени, чтобы удовлетворить все эти потребности.Работа с хорошим агентом по недвижимости может снять многие из этих стрессов с вашей тарелки, когда вы обдумываете варианты покупки дома.

Опытный агент против неопытного

Выбор хорошего агента может быть трудным, хороших агентов много. Когда кто-то купил или продал несколько домов, его опыт может быть реальным преимуществом перед новичком. Ваш агент может помочь договориться о продаже или указать на вещи с домом, которые могут быть потенциально проблематичными в будущем. Вам нужен кто-то, кто работает на вас и заботится о ваших интересах. Агент может помочь вам избежать воздействия собственности, которая вам не подходит.

Они понимают район/район

Возможно, вы нашли идеальный план этажа дома, но вам нужно собрать больше информации о районе и районе, прежде чем поставить подпись на пунктирной линии. Как обстоят дела со школами в районе? Дом находится недалеко от железной дороги или над ним часто пролетают самолеты? Проводятся ли рядом с домом большие и громкие мероприятия? Что говорят соседи? Агенты по недвижимости знакомы с местным рынком и могут помочь найти ответы на эти вопросы.Обладая знанием местности, они также могут найти дома с вашими характеристиками в вашем ценовом диапазоне.

Переговоры о справедливой рыночной цене

Вы можете просмотреть местные списки домов и подумать, что один из них стоит слишком дорого, или, может быть, другой слишком дешев. Как ты можешь знать? Можете ли вы узнать, есть ли у дома уже другие предложения покупателя? Как вы можете выделить свое предложение, не переплачивая за дом? Эти вопросы возникают у КАЖДОГО покупателя жилья. Хороший агент по недвижимости может еще раз помочь вам найти ответы на все эти вопросы.Они также могут вести переговоры в ваших интересах. Они обсудят ваш контракт, чтобы убедиться, что вы не выходите за рамки того, что можете себе позволить.

Состояние имущества и наметанный глаз

Трудно не влюбиться в дома, на которые смотришь, они могут казаться идеальными в твоих глазах. В домах могут быть симптомы, которые вы не можете увидеть: структура, протечка и, возможно, просто общий дизайн. Были ли в доме пристройки или реконструкции? Правильно ли они были сделаны? Агенты и домашние инспекторы могут помочь определить эти типы вещей.

Будет ли сложно продать этот план этажа, если я перееду?

То, что вам нравится дом и его планировка, не означает, что это понравится всем остальным. Получите совет от агента, который продает дома каждый день, чтобы знать, если что-то кажется неправильным или может быть трудно продать в будущем.

Ваш агент — ваш партнер по стратегии в сфере недвижимости, ваш кредитный специалист — ваш партнер по финансированию дома

При финансировании дома нужно учитывать так много вещей. Как долго ты будешь там жить? Как долго вы будете владеть недвижимостью? Как вы думаете, как быстро вы сможете его погасить? Какой первоначальный взнос вы можете себе позволить? Хороший кредитор знает доступные финансовые программы и может задать правильные вопросы, которые могут помочь вам сэкономить тысячи.Неопытный кредитор может знать только одну или две программы, которые не подходят для вашей индивидуальной ситуации. Правильный выбор кредитора и агента поможет вам получить наилучшие впечатления от покупки жилья.

Как работает агент или агентство по недвижимости в Северной Каролине

В западной части Северной Каролины агент по недвижимости может представлять покупателя или продавца в сделке тремя основными способами. Это агент продавца, агент покупателя и двойной агент.

Агент продавца

Агент продавца или листинговый агент — это именно то, что нужно.Он или она работает на продавца и пытается продать перечисленное имущество. Часто покупатели звонят агентам продавца, чтобы показать им дом. Это совершенно нормально и довольно распространено, но имейте в виду, что агент продавца верен продавцу, если только вы не решите нанять агента по листингу в качестве двойного агента (подробнее об этом позже).

Если вы продавец, ваш агент должен сделать следующее:

  • продвижение ваших интересов
  • быть верным тебе
  • следуйте вашим законным инструкциям
  • предоставить вам все существенные факты, которые могут повлиять на ваши решения
  • использовать разумные навыки, осторожность и усердие
  • счета для всех денег, которые они обрабатывают для вас.
Агент покупателя

Агент покупателя работает исключительно на покупателя. На рынке Эшвилла агент покупателя сможет представлять покупателя на любом объекте недвижимости, указанном в MLS, даже если он указан другим агентом или фирмой по недвижимости. Когда агент покупателя представляет только покупателя, агент должен:

  • продвижение ваших интересов
  • быть верным тебе
  • следуйте вашим законным инструкциям
  • предоставить вам все существенные факты, которые могут повлиять на ваши решения
  • использовать разумные навыки, осторожность и усердие
  • счета для всех денег, которые они обрабатывают для вас.

Покупатели и агенты покупателя могут работать вместе на основании устного агентского соглашения. Однако агентское соглашение должно быть заключено в письменной форме к моменту подачи предложения о недвижимости.

Двойной агент по недвижимости

На нашем рынке агент обычно представляет и покупателя, и продавца в одной и той же сделке. Это называется двойным агентством. Двойное агентство имеет место, если листинг принадлежит агенту покупателя или фирме агента покупателя . Если фирма агента покупателя имеет много листингов, есть очень большая вероятность того, что будет иметь место двойное агентство.

Двойной агент должен раскрывать существенные факты об имуществе, но ему запрещено раскрывать конфиденциальную информацию об одной стороне другой.

По моему опыту, двойное агентство часто делает сделку гладкой, так как при продаже на один уровень коммуникации меньше. Но двойной агент должен соблюдать конфиденциальность определенной информации. Обычно этот тип информации связан с мотивацией стороны купить или продать. Например, продавец может сказать агенту, что, хотя дом указан за 500 000 долларов, цена в 475 000 долларов будет приемлемой.Если продавец не дает агенту разрешение на передачу этой информации, она должна оставаться конфиденциальной. С другой стороны, если покупатель предложил 475 000 долларов, но сказал, что заплатит цену, указанную в прейскуранте, если потребуется, чтобы получить дом, это также будет считаться конфиденциальной информацией.

Вознаграждение агента

Это отдельная тема, но стоит упомянуть. Почти в каждом случае продажи недвижимости, указанной в MLS, комиссию обоим агентам платит продавец. Он вычитается из выручки продавца при закрытии сделки.Но, чтобы быть уверенным, сумма комиссии (и кто ее платит) прописана в письменной форме в договоре о листинге и договоре с агентом покупателя.

Работа с агентами по недвижимости

Комиссия по недвижимости Северной Каролины предоставляет брошюру с подробным описанием агентства. Это доступно здесь .

Вам нужен риэлтор, чтобы купить дом?

Вам нужен агент по недвижимости, чтобы купить дом, или вы можете сделать это самостоятельно? Давайте посмотрим на вещи, которые вы должны учитывать.

У каждого есть друг, который достаточно удобен, чтобы быть опасным. Он всегда ищет сделку и убежден, что самый дешевый способ реализовать любой проект — это купить материалы и сделать это самому. То, что это может занять в три раза больше времени, не беспокоит. То, что это делает жизнь других в доме неудобной, тоже не вызывает беспокойства. То, что что-то может пойти не так, не приходит ему в голову. Цель — сделать самому и сэкономить. Вопрос в том, сколько он экономит? И не рискует ли он столкнуться с дорогостоящими проблемами, если что-то пойдет не так, и проект столкнется с проблемой, требующей помощи профессионала?

Проекты домов стоят дорого, но, как правило, не так дорого, как покупка дома.По этой причине некоторые покупатели стараются купить дом без риелтора. Агенты по листингу и агенты покупателя обычно получают 3-процентную комиссию. Обычно его оплачивает продавец, но он учитывается при определении цены продажи дома за 310 000 долларов (средняя цена продажи дома в третьем квартале 2019 года), то есть 18 600 долларов. При условии, что покупатель дома может получить желаемую цену без помощи агента по недвижимости, он может сэкономить много денег.

Но не все продажи домов будут иметь 6-процентную комиссию, даже если в этом участвуют агенты по недвижимости.Структура комиссионных меняется, поскольку агенты выполняют меньше работы, чем в доинтернетную эпоху. Покупатели ищут дома в Интернете. У агентов по продаже есть сейфы (поэтому им не нужно открывать дом, чтобы покупатели могли его просмотреть). Автоматизированные системы позволяют покупателям назначать встречи на дому. По всем этим причинам комиссии часто оговариваются ниже 6 процентов.

Чего ожидать от риелтора при покупке дома?

Ниже приведены основные действия риэлтора (члена Национальной ассоциации риэлторов) или агента по недвижимости для покупателя:

 

  • Помогает найти дом, предоставляет информацию о районе. Вы можете спросить риелтора о школах, расстоянии до центров занятости и достопримечательностях района. Будь то близость к магазинам или лесу, вы должны получить ответ;

 

  • Обсуждает предложение на основе запрашиваемой цены, сопоставимых домов для продажи в этом районе, ситуации на рынке и состояния дома;

 

 

  • Риэлтор помогает найти домового инспектора и посещает домашнюю инспекцию;

 

  • Обсуждает любые потребности в ремонте дома или корректировку продажной цены, если ремонт не будет производиться;

 

  • Общение с агентом продавца на протяжении всего процесса;

 

 

  • Вместе с юристом по недвижимости соберите все документы, необходимые для закрытия сделки, включая список затрат на закрытие.

 

Купить дом без агента можно, хотя и непросто. Скорее всего, потребуется помощь юриста по недвижимости. Покупатели могут позже пожалеть о своем решении, если переговоры о цене быстро сойдут на нет или продажа натолкнется на юридическую загвоздку, которую им предстоит решить. Опытные переговорщики, знакомые с юридическим жаргоном, могут чувствовать себя по-другому.

Итак, вам нужен агент, чтобы купить дом? Чтобы выяснить это, сопоставьте свою покупательную ситуацию и личность с описанными ниже.

Покупатели впервые

Покупка дома — сложный, дорогой и своевременный процесс. Даже с помощью агента по недвижимости обычно требуется не менее трех месяцев или больше, чтобы перейти от поиска дома к закрытию и заселению. Агент покупателя будет представлять ваши интересы и знаком с областью, на которой вы сосредоточены. Риэлторы знакомы с ценами на жилье и рыночными условиями и могут быть гораздо более полезными, чем открывать дома в одиночку. Хороший агент проведет покупателей через весь процесс, от поиска дома и переговоров о цене до организации инспекций и оценок.Риэлторы готовят все документы к закрытию.

Если вам нужно быстро переехать из текущего дома, агент по недвижимости ускорит процесс покупки дома и сделает так, чтобы он прошел максимально гладко.

Вы можете рассмотреть возможность покупки без агента, если:

1. Вы не торопитесь покинуть свое текущее пространство.

2. Не иметь дела с посредниками.

3. Имейте умение вести переговоры, терпение и время.

4. Умение работать с большим количеством документов (с помощью юриста по недвижимости).

Процесс покупки жилья за пределами штата

Одной из основных задач агентов по недвижимости является помощь покупателям в поиске потенциальных домов. Для покупателей из других штатов агенты по недвижимости заполняют важный пробел. Они посещают дни открытых дверей для покупателей и проводят с покупателем виртуальные туры в режиме реального времени. Хорошие агенты по недвижимости также управляют процессом оценки, осмотра и ремонта. Удивительно, но этот сценарий не так уж редок, как может показаться: каждый третий человек в 2017 году сообщил, что купил дом, не увидев его лично.

Покупка у семьи, друга или соседа

Иногда покупатели покупают хорошо знакомый дом. Они могли покупать его у родителей, тетей или дядей или у близкого друга. Они также могут покупать дом у соседа. В этих случаях переговоры могут быть сдержанными и дружескими. Покупатели также уже справились с самой большой проблемой при покупке жилья: поиском подходящей недвижимости. Отчет за 2018 год показал, что 56 процентов покупателей сказали, что найти подходящую недвижимость было самой большой проблемой.

Покупатели и продавцы могут обнаружить, что они могут сэкономить на совокупных комиссионных сборах покупателя и продавца и вместо этого нанять адвоката по недвижимости . В этом случае покупатели должны сами управлять процессом. Он включает в себя получение оценки, поиск титула и осмотр дома.

Покупка дома без агента у арендодателя

Большинство арендаторов живут в квартирах, которые не продаются. Но бывают случаи, когда арендатор решает купить дом, в котором он сейчас живет.Ежегодно только около 5% арендаторов покупают сдаваемую в аренду недвижимость. Арендодателям это выгодно. Им не нужен агент по листингу, чтобы перечислить собственность и помочь им найти покупателя, экономя их деньги и время. Арендодатели также знают, что арендаторы имеют хорошую кредитную историю и могут выплачивать ипотечные кредиты. Так же, как они своевременно вносили арендную плату.

Некоторые покупатели договариваются о цене покупки и получают оценку, поиск правового титула, ипотеку и осмотр дома. Юрист по недвижимости обычно составляет документы.Знакомство арендатора с недвижимостью не должно препятствовать осмотру дома. Помните, что вход сильно отличается от покупки. Другим покупателям может быть менее комфортно вести переговоры о цене и условиях, и они решат нанять агента покупателя. Затем покупателям нужно будет договориться с арендодателем о том, как платить комиссию агенту, или сделать это самостоятельно.

Продажа от собственника (FSB0)

До появления Интернета продажа жилья через FSBO была намного сложнее. Сейчас онлайн-ресурсы значительно упрощают эту задачу. Такие веб-сайты, как Isoldmyhouse.com и Forsalebyowner.com, предлагают листинг на MLS. Это помогает привлечь больше потенциальных покупателей. Несмотря на это, продажи домов FSBO снизились с 15 процентов от всех продаж домов в 1981 году до 7 процентов в 2018 году.

Покупатели, которые найдут дом FSBO, могут обнаружить, что ни один агент по недвижимости не захочет с ними работать. Многие агенты покупателя опасаются, что в конечном итоге они также выполнят свою работу без компенсации. Это особенно верно, поскольку продавец обычно оплачивает комиссию агента за счет продажи дома.Если ваш агент готов работать с вами над продажей FSBO, вам необходимо оплатить комиссию самостоятельно. Вы также можете вести переговоры напрямую с владельцем и нанять адвоката по недвижимости.

Инвесторы, купившие много объектов недвижимости

Некоторые люди покупают недвижимость и сдают ее в аренду, чтобы получить доход. Эти люди обычно сосредоточены на определенной географической области и хорошо знакомы с местными ценами на недвижимость и вариантами. Инвесторы с хорошими навыками ведения переговоров и ресурсами для инспекций, оценок и оформления документов могут отказаться от агента по недвижимости.Инвесторы, которые покупают дома в качестве дополнительного дохода, могут решить, что оплата комиссии за недвижимость стоит денег. Это помогает им сэкономить время и нервы.

Покупка на горячем рынке

Если вы покупаете дом на рынке недвижимости с высокой конкуренцией, где у большинства продавцов есть агент по недвижимости, вы обнаружите, что агент по недвижимости необходим. Продавцы хотят убедиться, что покупатели настроены серьезно. Некоторые могут рассматривать покупателей без какого-либо агента как менее серьезных, даже если у них есть письмо с предварительным одобрением ипотеки.На горячих рынках часто требуется внести задаток, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке недвижимости. Переговоры о сумме и обеспечение ее через третье лицо — это обе работы, которыми занимается агент покупателя.

Окончательное решение

Решение о том, нанимать или не нанимать агента по недвижимости, может принять только покупатель. Большинство людей, а именно 86 процентов, обращались к агентам по недвижимости для покупки дома. Почему? Есть много причин. Во-первых, комиссия, выплачиваемая агентам по недвижимости, является частью продажной цены, поэтому покупатели, решившие не пользоваться услугами агента, должны вести переговоры с продавцом, чтобы снизить цену покупки и сэкономить деньги.Агенты по недвижимости хорошо знакомы с местными рынками, имеют доступ к рыночным данным и знают, когда цена дома низкая, высокая или правильная. У них также есть доступ к спискам коротких продаж, которые могут быть отличным вариантом для некоторых покупателей, но доступны только в доверенных кругах агентов.

По всем этим причинам многие покупатели решают нанять агента по недвижимости. Покупатели должны обязательно нанять агента покупателя, а не агента, обеспечивающего двойное представительство, что означает, что они обслуживают как продавца, так и покупателя в одной сделке и, вероятно, возникнут конфликты интересов.

Own Up помогает людям сориентироваться на всем пути к покупке жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.