При покупке квартиры как передаются деньги: Как передаются деньги при продаже квартиры продавцу — Недвижимость

Содержание

ТОП-7 ошибок при передаче денег за квартиру от 05.10.2016

При покупке квартиры на первичном рынке неприятности с передачей денег практически исключены: все операции проводятся при посредничестве банка и девелопера, которые в принципе не заинтересованы в обмане покупателя. Совсем другое дело – приобретение жилья на вторичном рынке, где все еще возможны досадные ошибки и высок риск стать жертвой мошенников. Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

1. Передача денег до или после регистрации права собственности

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Отсюда возникает главное противоречие сделки купли-продажи: покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. В этот момент возрастает риск психологической манипуляции со стороны любого участника соглашения, который может прикинуться «своим в доску парнем», чтобы провести сделку на более выгодных для себя условиях.

Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее, существует более справедливая схема. Специалисты «Метриум Групп» рекомендуют использовать при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.   

2. Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты

«Метриум Групп» напоминают, что в такой документ полностью пишется от руки, и должен обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

3. Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придётся заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Данную неприятность можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.

4. Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Если сумма, которой вы располагаете, не кажется вам достаточно крупной, чтобы пойти на дерзкое преступление, отчаянный преступник совсем не обязательно рассуждает аналогично. Никогда не проводите сделку в нелюдных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Эксперты

«Метриум Групп» рекомендуют проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.  

5. Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Специалисты

«Метриум Групп» отмечают, что свидетелей должно быть, как минимум, двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

6. Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. Специалисты «Метриум Групп» отмечают, что в подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается, скорее, как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

7. Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника. Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров, они смогут дать квалифицированные показания в суде.

В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников еще до того, как они реализуют свой злой умысел.    

«Самый надежный способ обезопасить себя практически от всех возможных ошибок при передаче средств – это участие в сделке риелтора, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Опытный агент поможет не только найти квартиру или покупателя, но и организовать передачу средств, посоветует грамотных специалистов в юридической, нотариальной и банковской сфере, а также попытается соблюсти баланс интересов обеих сторон». 

Сделка с недвижимостью: как передать деньги при покупке квартиры

Сделка с недвижимостью: как передать деньги при покупке квартиры

Вы долго искали квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Подбирали район, рассматривали разные жилые комплексы, определялись с планировкой. И вот выбор сделан, пришло время заключать сделку. В этот момент у каждого покупателя возникает вопрос: как передать деньги владельцу квартиры? Существует четыре основных способа, про которые мы расскажем в нашей статье.

Банковская ячейка

Как работает. Покупатель недвижимости приходит в банк и арендует ячейку для передачи денег. Перед сделкой он должен положить нужную сумму в ячейку. Как только договор купли-продажи будет подписан, продавец придет в банк и заберет положенные ему деньги.

Плюсы. Такой способ передачи финансовых средств считается одним из самых надежных. Банк выступает в качестве гаранта сделки. Забрать свои деньги продавец сможет в отдельном помещении, без посторонних глаз.

Минусы. Аренда ячейки — не бесплатная. Поэтому стороны должны сразу же определиться, кто будет платить за предоставление услуги.

На заметку. Арендовать ячейку в банке можно и с помощью векселей. О подробностях такого способа оплаты можно прочитать в этой статье.

Аккредитив

Как работает. Банк открывает для покупателя недвижимости аккредитив — блокируемый счет, на который нужно перевести всю сумму денег. После средства блокируются до момента подписания договора купли-продажи. Снять деньги со счета продавец может, предоставив документ, подтверждающий переход права собственности.

Плюсы. Не менее надежный способ передачи денег. Банк вновь берет на себя роль гаранта.

Минусы. Как в случае с ячейкой, за предоставление аккредитива придется платить. Причем к стоимости услуги добавится еще комиссия за открытие счета и выполнение других банковских операций.

Безналичный расчет

Как работает. Этот вариант — наиболее удобный для современного человека, который уже отвык от наличных расчетов и не хочет платить банку за услуги предоставления ячейки или аккредитива. В таком случае деньги просто переводятся на расчетный счет или карту продавца.

Плюсы. Сделать перевод можно легко и быстро, даже без похода в банк.

Минусы. Гаранта безопасности в лице банка у вас уже не будет. А за перевод придется платить комиссию. Даже при покупке недорогой квартиры сумма переплаты будет ощутимой.

Наличка

Как работает. Покупатель передает деньги лично в руки продавцу при заключении сделки.

Плюсы. Никаких лишних действий выполнять не придется. Идти в банк не нужно, переводить деньги — тоже. Поэтому наличный расчет пользуется популярностью у людей старшего поколения, которые не привыкли к банковским расчетам.

Минусы. Этот вариант передачи финансов считается самым ненадежным. Отдавая наличные до подписания договора, вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Если сумму планируется передать после сделки, то рисковать в этом случае будет уже продавец. Также нужно тщательно проверять все банкноты, чтобы обезопасить себя от подделок.

Выбирая один из перечисленных способов оплаты при покупке квартиры, думайте не об экономии, а о возможных рисках. Иногда лучше потратить дополнительную сумму, но быть уверенным в надежности и безопасности сделки.

Хотите читать новости в удобном для вас виде?

Можно ли с целью приобретения квартиры в строящемся жилом доме заключить не договор участия в долевом строительстве, а иной предусмотренный действующим законодательством договор

Заключая договор на приобретение жилья, следует помнить, что в соответствии с Федеральным законом от 30. 12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон), если застройщик не является жилищно-строительным и жилищно-накопительным кооперативом либо не выпускает жилищные сертификаты, то привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов он может только путем заключения договоров участия в долевом строительстве. К сожалению, приходится признать, что вопреки действующему законодательству многие застройщики составляют и заключают договоры без учета требований Федерального закона. Поэтому следует еще раз внимательно изучить подписанный договор.

Практика показывает, что наиболее рискованными являются следующие схемы оплаты приобретаемой квартиры:

  • приобретение векселя,
  • заключение предварительного договора купли-продажи,
  • покупка квартиры через агента.

1. Приобретение векселя (или заключения договора займа). В этом случае гражданин дает застройщику денежные средства в долг, а застройщик формально принимает обязательство по истечении определенного срока передать в погашение долга квартиру.

Однако в векселе или договоре займа указано только одно обязательство застройщика — оплатить вексель (возвратить заем).

В указанной ситуации существует риск неисполнения застройщиком обязательств передать квартиру, и гражданин не может принудить застройщика к этому, а может только взыскать сумму «долга», которая явно обесценивается с учетом инфляции. В указанном случае гражданин может обратиться за защитой своих прав только в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика.

2. Предварительный договор купли-продажи квартиры дает право не на жилое помещение, а на покупку этого помещения в будущем. По предварительному договору подразумевается, что права на все квартиры приобретают не конкретные граждане-дольщики, а застройщик. Иными словами квартира полностью оплачивается в момент подписания договора, а не когда она появляется физически. Кроме того, предварительный договор не подлежит государственной регистрации, то есть существует риск «двойных продаж». Если застройщик нарушил обязательства заключить основной договор и передать квартиру к оговоренному сроку, также следует обратиться в суд.

3. Использование схемы с привлечением промежуточного звена – агента. Гражданину предлагается заключить договор с компанией, в соответствии с которым агенту передаются деньги и поручается использовать их для приобретения у застройщика квартиры и передачи ее гражданину. В этом случае застройщик не несет каких-либо обязательств перед гражданами, и если агент не исполнит обязанность по передаче квартиры гражданину, то требования о возврате денежных средств гражданин может предъявить в судебном порядке только агенту.

В случае неисполнения решения суда, вынесенного в пользу гражданина, следует обращаться за содействием в защите своих прав в органы внутренних дел с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении застройщика или его агента. Обращаться следует в то отделение, на подведомственной территории которого находится офис застройщика или агента, либо адрес, указанный в учредительных документах.

Все, что вам нужно знать о передаче права собственности

Автор: ROS Team 3 марта 2021 г.

Некоторые считают домовладение частью американской мечты. В конце концов, владение землей и недвижимостью исторически доказало свою исключительную ценность. Конечно, невозможно определить, кому принадлежит собственность, просто взглянув на саму собственность. Оформление права собственности требует большого количества документов.

Документация по недвижимости и владению имуществом является общедоступной, а это означает, что она доступна любому, кто ищет информацию о собственности.Каждый раз, когда недвижимость передается новому владельцу, продавец и покупатель должны заполнить необходимые документы, чтобы отразить изменение. Любая ошибка в этом отношении может впоследствии вызвать споры или вообще поставить под угрозу сделку. Имея это в виду, важно, чтобы сделки, связанные с передачей собственности, совершались правильно с первого раза.

Давайте рассмотрим некоторые основы, связанные с передачей недвижимости и прав собственности.

Передача права собственности

Передача права собственности происходит через документ.Который является юридическим документом, который отражает описание имущества. Имя и подпись лица, передающего имущество, и информация о том, кто получает право собственности на имущество.

Акты не являются длинными документами; однако в описание свойства может быть включена дополнительная информация, например, состояние имущества. Вы можете претендовать на собственность и использовать ее только в том случае, если ваше имя указано в названии. Если у недвижимости несколько владельцев, имена всех владельцев должны быть указаны в акте.Недвижимость не может быть передана без согласия всех собственников. Наличие четкого титула очень важно, когда вы планируете купить недвижимость.

Существуют различные типы актов, но два наиболее распространенных — это гарантийные и отказные документы.

 

Гарантийные обязательства

Самый распространенный способ передачи права собственности на землю, особенно на жилую недвижимость, – это гарантийный талон. Гарантийные документы не только позволяют владельцу собственности передавать право собственности покупателю.Но этот тип акта также прямо обещает, что титул хороший и свободен от всех залогов или других проблем. В результате этот тип документа лучше всего подходит для продавцов, поскольку он, вероятно, привлечет покупателей, которые не заинтересованы в том, чтобы иметь дело с получением четкого права собственности позже.

Документы об отказе от претензий

Другим распространенным типом акта является акт об отказе от прав. В этом типе дела продавец передает любую долю собственности, которую он или она имеет в недвижимом имуществе. Но не дает никаких гарантий о праве собственности. Этот тип акта используется, когда продавец не уверен, является ли титул хорошим и свободным от залогов. Акты об отказе от права часто встречаются между супругами во время бракоразводных процессов или при передаче имущества между членами семьи.

Акт об отказе от права собственности используется также потому, что продавцы не всегда могут давать обещания в отношении права собственности. В большинстве случаев с документами об отказе от права собственности владелец действительно имеет действительное право собственности. Но по-прежнему не хочет давать никаких гарантий по поводу титула.

Акты об отказе от права собственности — это быстрый способ продать недвижимость. Продавцы решают любые потенциальные проблемы с титулом, полностью их игнорируя. Компании по страхованию титула также неохотно покрывают титулы, которые передаются по документам об отказе от прав.

Совет профессионала : Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости на основании акта об отказе от права собственности, полезно понять, почему продавец заинтересован в акте об отказе от права собственности, а не в гарантийном договоре. Причина, по которой продавец может повлиять на ваше решение о покупке недвижимости.Если можете, старайтесь избегать актов об отказе от права собственности и соглашайтесь на них только в том случае, если вы доверяете продавцу или если вы уже знаете подробности о праве собственности.

Суть

Если название свойства записано неправильно, могут быть пробелы в хронологии владения. Это, вероятно, вызовет беспокойство по поводу права собственности на имущество, поскольку возникает вопрос о том, имеет ли продавец право передать имущество новому владельцу. Это также вызывает вопрос, есть ли какие-либо непогашенные долги перед собственностью.

Проверка права собственности является важным шагом в процессе передачи недвижимости. Эти расследования обычно проводятся вашим адвокатом, особенно в тех случаях, когда вы не знаете продавца. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость на основании гарантийного договора или документа об отказе от права собственности, вашей главной целью должно быть четкое право собственности.

Как продать дом и купить новый одновременно

Все может осложниться, когда вы пытаетесь одновременно продать свой дом и купить следующую квартиру.Процесс покупки и продажи одновременно может быть стрессовым, особенно если вам нужны деньги от продажи вашего нынешнего дома, чтобы вложить их в новый.

В идеальном мире ваш следующий дом будет готов и будет ждать вас, как только вы отдадите ключи от предыдущего. Но, конечно, мир не идеален, и время между продажей одного и покупкой следующего не всегда совпадает с тем, что вы хотите. Однако не унывайте, потому что небольшое планирование и работа с опытным агентом по недвижимости могут помочь сделать обе сделки более плавными.

Вот пять ключевых тем, которые следует учитывать, и полезные советы по управлению процессом и сохранению здравомыслия.

  1. Партнеры: соберите команду профессионалов
  2. Деньги: подумайте о своем финансовом положении
  3. Рынок: в пользу покупателей или продавцов?
  4. Сроки: согласовывайте сроки, а не только деньги
  5. Сеть безопасности: есть запасной план

1.

Партнеры: соберите команду профессионалов

Учитывая все этапы и документы, связанные с продажей и покупкой дома одновременно, вам понадобятся опытные профессионалы, которые помогут вам в этом процессе.Найм опытного агента по недвижимости может дать вам реалистичную оценку цен на жилье в вашем районе и то, как оценить ваш текущий дом. Используя эту цифру, вы можете рассчитать, сколько у вас есть собственного капитала и как будет выглядеть ваша чистая выручка, чтобы вы могли использовать эти деньги на первоначальный взнос и расходы на закрытие вашего нового дома.

«Работа с действительно опытным риелтором имеет огромное значение», — говорит Уильям Фастоу, ассоциированный брокер TTR Sotheby’s International Realty в Вашингтоне, округ Колумбия.C. «Есть много движущихся частей, поэтому вы хотите работать с кем-то, кто имеет проверенный послужной список на вашем рынке и опыт как в покупке, так и в продаже».

Использование одного и того же агента по недвижимости и адвоката по недвижимости (если это требуется в вашем штате) как для продажи, так и для новой покупки может сделать весь процесс более плавным.

2. Деньги. Учитывайте свое финансовое положение.

В идеале вы могли бы иметь одновременные закрытия, продавая свой дом утром и закрывая следующую квартиру днем ​​— или, по крайней мере, в течение нескольких дней.Но что, если что-то пойдет не по плану? Вы можете внезапно оказаться без необходимых средств, чтобы закрыть свой новый дом, или закончить выплату двух ипотечных кредитов в течение длительного периода времени. В худшем случае вы не сможете получить окончательное одобрение ипотечного кредита и потенциально потеряете свой следующий дом.

Если у вас нет средств для одновременного оформления двух ипотечных кредитов, вы можете включить в свое предложение непредвиденные обстоятельства, которые дадут вам запасной вариант, если продажа вашего нынешнего дома не состоится.Вы также можете рассмотреть возможность добавления непредвиденных обстоятельств финансирования на случай, если одобрение вашего нового кредита зависит от продажи вашего текущего дома. Хороший риэлтор сможет помочь вам принять правильное решение для ваших нужд.

3. Рынок: в пользу покупателей или продавцов?

При одновременной покупке и продаже жилья многое зависит от условий местного рынка жилья.

На рынке продавца

На рынке, подобном сегодняшнему, когда покупатели конкурируют за рекордно низкие запасы, продавцы имеют преимущество.Но даже на рынке продавца, если вы хотите получить максимальную прибыль, вам нужно подготовить свой внутренний рынок. Этот тип рынка означает, что вы также можете быть более избирательными в отношении того, какие предложения рассматривать, и ограничивать свои варианты теми, у которых меньше непредвиденных обстоятельств. Если недвижимость правильно оценена и хорошо организована, она, скорее всего, будет продана быстро. Поэтому убедитесь, что вы готовы быстро перейти к покупке следующего жилья.

На рынке покупателя

С другой стороны, продажа вашего дома может занять гораздо больше времени, когда за рулем находятся покупатели.На рынке покупателя вы можете отложить предложение о вашем следующем месте, пока вы не заключите контракт с надежным покупателем на ваше нынешнее место. Вы также можете включить непредвиденные обстоятельства, которые аннулируют сделку, если продажа вашего текущего дома не состоится, для душевного спокойствия.

4. Сроки: Договоритесь о сроках, а не только о деньгах

Конечно, вы хотите получить максимально возможную цену при продаже своего дома, а не переплачивать за следующую. Но при обсуждении обеих сделок учитывайте также время процесса закрытия.Цель состоит в том, чтобы как покупатель вашего текущего дома, так и продавец вашего следующего дома согласились на соседние закрытия или любые необходимые непредвиденные обстоятельства.

«Когда я делаю предложение для клиента, я ясно даю понять, что мы должны закрыться в этот день», — говорит Марк Пайрес, риелтор Berkshire Hathaway HomeServices в Нью-Ханаане, Коннектикут. «Если эта дата не сработает, нам, возможно, придется найти другую возможность. Убедиться, что вы сможете закрыть сделку в тот же день, — важная часть обсуждения наших условий.”

5. Подушка безопасности: Имейте запасной план

Независимо от того, насколько тщательно вы планируете свои операции, могут возникнуть неожиданности. Они могут произойти не по графику или полностью провалиться. Если в вашем контракте есть непредвиденные обстоятельства, вы должны иметь возможность соответствующим образом перенести закрытие или уйти с минимальными финансовыми потерями.

Но лучше иметь запасной план на всякий случай. Вот несколько вариантов:

  • Если вы продаете свой нынешний дом, но еще не нашли новое жилье, вам нужно будет найти жилье для краткосрочной аренды.Обязательно учитывайте дополнительные расходы на аренду складского помещения, если все ваши вещи не поместятся в аренду.
  • Или вы можете попросить своих покупателей заключить соглашение о возврате арендной платы, которое позволит вам оставаться в своем нынешнем доме после закрытия в течение короткого времени и платить арендную плату новым владельцам, пока вы не сможете переехать.
  • Если вы купите новое жилье, не продав предварительно старое, вам придется платить по двум ипотечным кредитам. Чтобы покрыть расходы до тех пор, пока вы не сможете продать, рассмотрите возможность кредитной линии под залог собственного дома или промежуточного кредита в краткосрочной перспективе. (Если вы используете промежуточный кредит, вы будете нести ответственность за осуществление платежей по нему независимо от того, будет ли продан ваш дом и когда.)
  • Или вы можете попытаться сдать свой дом в аренду и использовать доход, чтобы компенсировать расходы на новое место, пока вы не сможете его продать.

Итог

Попытка продать свой дом и одновременно найти новое место может быть довольно сложной задачей. Работа с опытным агентом по недвижимости может помочь облегчить переход и обеспечить постоянную связь со всеми участниками.Наконец, убедитесь, что вы внимательно следите за своими финансами и кредитом как до, так и во время процесса. Вы хотите иметь возможность действовать быстро, когда найдете свой следующий дом.

Подробнее:

Оплата депозита банковским переводом? «Самый верный признак» мошенничества с арендой

Если вам нужно еще одно напоминание о том, что рынок аренды в Нью-Йорке полон мошенников, вот новость от Gothamist о другом предполагаемом мошеннике, который убедил арендатора с Манхэттена расстаться с 2199 долларами. Подозреваемый, который, по-видимому, разместил объявление на Craigslist, сказал, что он был в Миссури и «должен был знать, что у нее есть деньги для залога, потому что он раньше доставлял неудобства», согласно Gothamist со ссылкой на полицейский отчет.Арендатор, 39-летняя женщина, внесла средства на счет Western Union и сняла наличные, используя поддельное удостоверение личности.

Районд ЮАРХАТАНБРОНКБРУКЛИНКЕНДЕНССТАТЕН ЛЮСТРОКВЕСТЧАСТРЕЗИНЕЙНЕЙНЕЙСКИЙ ЦАРОБОК

Права до 2,000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до 6 000 упадок до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000 000US Максимум

Спальня Спальня на минимум 1 спальня как минимум 2 спальни, как минимум 3 спальни. спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат Процесс сдачи квартиры. «Это самый верный признак мошенничества, — говорит FTC, согласно Gothamist. — Никогда не бывает веских причин переводить деньги для оплаты залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска.Это правда, даже если они сначала отправят вам контракт. Перевод денег — это то же самое, что и отправка наличных — как только вы отправите их, у вас не будет возможности вернуть их обратно».

Отмечено. Итак, помимо того, что вы никогда не переводите деньги, как вы защищаете себя?

  • Используйте сертифицированный чек для оплаты залога и арендной платы за первый месяц — это предпочтительная форма перевода для законных брокеров и арендодателей.
  • Познакомьтесь с человеком, сдающим помещение. Всегда возможно, что этот человек будет лгать вам в лицо так же легко, как и по электронной почте, но если он или она отказывается связаться с вами (или придумывает предлог, что не может встретиться), внимательно следите за ситуацией в целом.
  • Никогда не арендуйте жилье, не осмотрев его. Если вы не можете добраться до квартиры, попросите кого-нибудь, заслуживающего доверия, проверить ее для вас.
  • Прежде чем передать какие-либо средства, возьмите ключи и попробуйте их в квартире и дверях дома. Это не защитит от мошенников, которые сдали помещение в аренду на короткий период времени, чтобы собрать несколько депозитов или комиссионных сборов с потенциальных арендаторов. Это подводит нас к следующему совету…
  • Проверьте Airbnb и другие сайты по аренде жилья на время отпуска, чтобы узнать, доступна ли ваша потенциальная квартира для краткосрочной субаренды.Не во всех объявлениях будет указан точный адрес, поэтому ищите места в этом районе и следите за похожими полами и сантехникой.
  • Google все имена и адреса, связанные с этим, проверяя жалобы от других лиц, которые были обмануты.
  • И последнее, но не менее важное: не ведитесь на слишком хороший, чтобы быть правдой, список. Если что-то намного дешевле, чем аналогичные места на рынке, обычно есть причина — и, возможно, очень плохая, незаконная причина.

Связанные :

Как не стать жертвой мошенничества при аренде в Нью-Йорке

Craigslist scam buster: проверьте Airbnb перед передачей наличных

Best of Brick: Anatomy of a Craigslist scam

слишком хорошо, чтобы быть правдой

«Искушенные деловые люди» попались на афере Нью-Йорка за субаренду на сумму 21 000 долларов

 

 

Как сделать предложение о покупке дома за наличные — с наличными или без наличных

Сегодня наличные — это главное для многих продавцов

Если вы ищете дом сегодня, скорее всего, вы будете конкурировать с другими покупателями за ту же недвижимость.

Предложение наличными часто является отличным способом улучшить свои шансы в войне торгов. И сегодня есть даже компании, которые поддержат предложение наличными для покупателей, не имеющих достаточных сбережений, чтобы сделать это самостоятельно.

Но действительно ли предложение наличными – со своими средствами или без них – хорошая идея? И как это работает на практике? Вот что должны знать покупатели.


В этой статье (Перейти к…)


Как работает предложение наличными

Предложение дома за наличные довольно простое: вы находите недвижимость, которую хотите, а затем отправляете предложение о ее покупке без ипотечного кредита.Средства обычно поступают из сбережений, продажи существующего дома или подарков.

Обратите внимание, что «предложения наличными» обычно не оплачиваются наличными. Деньги почти всегда переходят из рук в руки через кассовый чек или банковский перевод.

«Традиционное предложение наличными оговаривается в контракте на покупку дома без кредита», — говорит Элизабет Боезе, риелтор из Coldwell Banker Realty.

«Покупатель по-прежнему будет вносить задаток после заключения контракта в качестве залога в счет суммы, которую он должен за дом.Остальные деньги, как правило, переводятся в титульную компанию незадолго до закрытия», — объясняет она.

Прежде чем внести задаток, вам необходимо будет предъявить «доказательство наличия средств» — доказательство того, что у вас достаточно наличных денег для покупки недвижимости.

Как правило, вам потребуется предъявить банковские выписки и письмо-подтверждение от вашего банка или финансового учреждения.

Как сделать предложение о покупке дома за наличные

Оплата за наличные осуществляется в несколько этапов:

  1. Найдите дом на продажу, который вам нравится, и сделайте предложение за наличные.Эксперты настоятельно рекомендуют подготовить предложение с помощью агента по недвижимости и/или адвоката по недвижимости
  2. Согласовать цену покупки с продавцом (она может отличаться от запрашиваемой цены)
  3. Подтвердить наличие средств, предоставив письменное подтверждение из вашего банка, а также банковские выписки
  4. Оплатите профессиональный осмотр и оценку дома, которые настоятельно рекомендуются экспертами, чтобы защитить себя от покупки дефектного имущества или переплаты за дом. На конкурентном рынке покупки жилья некоторые предпочитают отказаться от непредвиденной оценки или непредвиденных обстоятельств инспекции
  5. При условии отсутствия проблем после инспекции или оценки обе стороны подписывают предложение / договор купли-продажи
  6. Иметь депозитный счет, открытый титулом компанию или адвоката и внесите согласованный задаток на условно-депозитный счет
  7. . Получите отчет о праве собственности, «который гарантирует, что право собственности будет предоставлено при заключении сделки», — говорит Майкл Дж. Ромер, управляющий партнер Romer Debbas LLP. .«После того, как право собственности будет подтверждено, стороны перейдут к закрытию»
  8. Поместите остаток наличных на счет условного депонирования. Эти средства будут переданы продавцу при заключении сделки, а право собственности (в виде документа) будет передано вам.

вопрос дней.

Как сделать предложение наличными — без оплаты наличными

Предложения за наличные часто более конкурентоспособны на рынке продавца. Они могут дать покупателям реальное преимущество в сегодняшней беспощадной сфере недвижимости.

Но не у всех есть достаточно денег, чтобы сделать такое предложение. Это может быть особенно сложно для новых покупателей жилья, которые не могут использовать выручку от продажи текущего дома.

Но может быть способ сделать предложение наличными без фактической оплаты наличными.

Варианты финансирования наличными

Некоторые покупатели заручаются поддержкой компании для оплаты наличными от их имени, а затем возвращают деньги компании с помощью ипотечного кредита.

Вот как это обычно работает:

  1. Компания вносит наличные по вашему предложению из собственных средств
  2. Эти компании обычно обещают быстрое закрытие (у некоторых всего за 72 часа)
  3. Это, скорее всего, побудит продавца принять ваше предложение наличными, что может помочь вам обойти ценовую войну с другими покупателями
  4. После завершения сделки дом остается в собственности компании, пока вы завершаете ипотечное финансирование с кредитором по вашему выбору
  5. Компания продает вам дом, и вы платите за него с помощью ваш одобренный ипотечный кредит

Это относительно новый вариант, предлагаемый такими компаниями, как Ribbon, Homeward или Accept. вкл.

Если вам нужно сначала продать свой существующий дом, «эти компании также могут заключить договор на покупку вашего текущего дома, что позволит вам представить, что у вас будут наличные деньги, когда придет время для вас в качестве покупателя», — говорит Брюс Эйлион, юрист по недвижимости и риэлтор.

Если вы используете финансирование предложения наличными?

Это не настоящее «предложение наличными», поскольку вы все равно получаете ипотечный кредит и должны платить проценты за покупку дома. Но это может быть способом обойти некоторые проблемы, связанные с покупками на сегодняшнем горячем рынке.

«Эти компании похожи на кредиторов с твердыми деньгами в том, что они предоставляют необходимые вам деньги, но по высокой цене», — предостерегает Ailion.

По словам Ромера, комиссионные компании, подобные этим, взимают за обеспечение вашего предложения наличными, часто колеблются от 1 до 3 процентов от суммы, выставленной наличными.

«Лучший кандидат на работу с компанией, предоставляющей денежные средства, — это покупатель, которому необходимо финансирование для завершения сделки, но он конкурирует с другими предложениями, которые могут быть полностью наличными.Такие компании, как Ribbon, могут преобразовать ваше условное предложение в предложение «все наличные/быстрое закрытие», чтобы подтолкнуть вас к финишной черте», — добавляет Ромер.

Хари Вашингтон, брокер по недвижимости и ипотечному кредитованию из 1 st United Realty & Mortgage, Inc., предупреждает, что эта стратегия не обязательно является неудачной.

«Некоторые продавцы не рассматривают эти настоящие предложения наличными — они видят в них скорее сомнительные предложения твердых денег. Так что ваше предложение может быть не принято», — говорит он.

Преимущества покупки дома за наличные

Сделки с наличными обычно закрываются быстрее и доставляют меньше хлопот обеим сторонам.

«Продавец не должен беспокоиться о том, что банк откажет вам в финансировании. Это может дать вам преимущество при покупке дома и принятии вашего предложения», — говорит Ральф ДиБугнара, президент Home Qualified.

Более того, оплата наличными может дать вам возможность исключить непредвиденные финансовые обстоятельства из вашего предложения.

Это означает, что продажа дома не зависит от вашей способности получить одобрение на получение ипотечного кредита, так что это более верная ставка для продавца.

«Продавцы не любят непредвиденных обстоятельств, потому что они не хотят, чтобы покупатели отменили заказ. Особенно на этом рынке, где продавец может получить несколько предложений, продавцу может быть трудно снова выставить дом на рынок, если выбранному покупателю будет отказано в ипотечном кредите», — добавляет Бозе.

Предложение наличными означает, что вам как покупателю не нужно проходить предварительное одобрение ипотеки, андеррайтинг и другие трудоемкие этапы процесса покупки дома.

Кроме того, если вы покупаете новый дом сразу, такие факторы, как ваш кредитный рейтинг и кредитная история, не имеют значения.

Покупатели за наличные также часто экономят деньги на закрытии. При оплате наличными:

  • Вы не должны платить комиссионные ипотечному кредитору
  • Вы не обязаны платить за оценку
  • Вы не должны платить проценты по ипотечному кредиту
  • Комиссионные, выплачиваемые титульной компании и/или адвокату может быть ниже, потому что нет никаких кредитных документов для работы с

Покупатели наличными также могут сократить время закрытия сделки.Многим кредиторам обычно требуется 30 дней для закрытия. Но покупатели наличными иногда могут закрыться в течение нескольких дней.

«Транзакция только наличными может быть закрыта, как только право собственности будет подтверждено. Это может произойти всего за семь-десять дней», — отмечает Эйлион.

Недостатки предложения оплаты только наличными

Конечно, предложение полностью наличными имеет некоторые недостатки. Самая большая проблема связана с поиском денег, которые могут истощить ваши сбережения и финансовые ресурсы.

«Основной минус для покупателя в том, что это снижает его ликвидность. Они могут вкладывать все или почти все свои доступные средства в эту покупку, что может сделать их финансово уязвимыми, если им срочно понадобятся наличные», — говорит Эйлион.

Имейте в виду, что ваши расходы на домовладение не прекращаются, когда вы заключаете договор о продаже. У вас будет много текущих расходов, например:

  • Налоги на имущество
  • Страхование домовладельцев
  • Ремонт
  • Техническое обслуживание
  • Мебель
  • Сборы ТСЖ (если применимо)

И вы хотите быть уверены, что у вас есть наличные в резервном фонде.Расходование ваших сбережений на покупку дома может подвергнуть вас риску, например, в случае непредвиденных медицинских счетов.

Оплата наличными также означает, что вы не сможете воспользоваться вычетом процентов по ипотечному кредиту на ваш федеральный подоходный налог (что разрешено только в том случае, если вы детализируете свои вычеты).

Последний недостаток заключается в том, что вы будете вкладывать все или большую часть своих денег в недвижимость. Хотя это не обязательно плохо, это может ограничить вашу возможность инвестировать в активы с более высокой доходностью.

На данный момент большинство ипотечных заемщиков платят процентную ставку ниже 4%. Акции, облигации, взаимные фонды и другие активы часто имеют норму прибыли намного выше этого уровня.

Многие домовладельцы предпочитают финансировать покупку дома и вместо этого вкладывают свои сбережения в такие инвестиции, потому что они могут получить большую чистую прибыль.

Конечно, правильный ход полностью зависит от ваших личных финансов и долгосрочных целей. Если вы не уверены, что лучше для вас, поговорите с надежным финансовым консультантом.

Предложение наличными Часто задаваемые вопросы Лучше ли купить дом за наличные?

В общем, предложение полностью наличными почти всегда более конкурентоспособно, чем предложение с привлечением финансирования. Адвокат Брюс Эйлион говорит, что «продавец положительно относится к предложению наличными, потому что нет риска, что покупатель не сможет закрыть сделку. Таким образом, продажа за наличные обычно более ценна для продавца, чем предложение по более высокой цене. Он представляет более высокий уровень безопасности.Однако предложение полностью наличными может снизить вашу ликвидность, что может сделать вас уязвимыми в финансовом отношении, если после продажи вам срочно понадобятся наличные деньги по неожиданной причине.

Может ли предложение наличными не пройти?

Да, предложения с оплатой только наличными могут не пройти. Это может произойти, например, если вы провели профессиональную инспекцию дома и обнаружили дефекты, или если есть проблемы с правом собственности, которые необходимо решить. Продавец также может отклонить предложение наличными, если он не доверяет источнику средств.

Есть ли расходы на закрытие предложения наличными?

Покупатели, пользующиеся только наличными, оплачивают расходы на закрытие так же, как и покупатели с ипотечным финансированием. «Обычные затраты на закрытие в предложении наличными включают страхование правового титула и обыски, юридические сборы и / или плату за условное депонирование, а также налоги на передачу со стороны покупателя, если применимо. Но покупка наличными, как правило, дешевле, чем покупка с финансированием, потому что при закрытии сделки не нужно платить комиссию за ипотеку», — говорит адвокат Майкл Ромер.

Можно ли заплатить за дом наличными?

Покупка дома за наличные деньги разрешена законом, если продавец их примет.Однако это не является нормой. «За исключением требований к отчетности IRS, никакие конкретные законы не запрещают операции с недвижимостью за наличные, хотя это крайне необычно и не рекомендуется. Наличные — это действительно главное, но продавцы почти всегда хотят, чтобы они были в банке, а не в чемодане», — объясняет адвокат Майкл Ромер.

Как быстро покупатель за наличные может завершить продажу?

Операция с оплатой наличными может быть завершена, как только будет подтверждено право собственности и страхование титула. По словам Брюса Эйлиона, адвоката по недвижимости, это может произойти всего за семь-десять дней.

Нужна ли вам оценка дома при оплате наличными?

При покупке дома за наличные оценка не требуется. Но специалисты часто рекомендуют заплатить за оценку, которая может дать уверенность в том, что вы не переплатили за недвижимость. Если вы отказываетесь от оценки, «поработайте с опытным агентом по недвижимости и попросите агента провести анализ недавних продаж, чтобы избежать переплаты», — предлагает адвокат Майкл Ромер.

Могу ли я заплатить наличными за дом, а затем получить ипотечный кредит?

Вы можете купить наличными, а затем получить ипотечный кредит после закрытия, если хотите.Это обычное дело, если вы работаете с компанией, предоставляющей наличные, такой как Ribbon, Accept.inc. или Homeward. Обратите внимание, что большинство кредиторов требуют, чтобы ипотечный кредит был получен в течение 90 дней после закрытия. Вы также будете платить расходы на закрытие снова, если / когда вы финансируете или рефинансируете дом.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Когда я получу средства от продажи дома?

Ответ на вопрос «когда я получу средства от продажи дома» и что делать, если вам нужны средства быстрее…


Когда дело доходит до продажи дома, получение средств от продажи дома, пожалуй, одна из самых важных вещей — в конце концов, вы не продаете дом за бесценок.

Как только вы получите согласованную цену и будете работать над обменом, вы начнете думать про себя: «Итак, когда я получу средства от продажи дома?» Очень хороший вопрос, на который мы собираемся ответить для вас!

Помимо ответа «когда я получу средства от продажи дома», мы также расскажем вам о самом дне завершения и что делать, если вам нужно получить доступ к средствам быстрее…

Если вы ищете ответ на какой-то конкретный вопрос, это меню поможет вам его найти. Больше свободного времени? Получите прокрутку!

Срочно нужны деньги на дом?

Нажмите здесь!

При продаже дома когда вы получаете залог?

Задаток, вносимый покупателем при обмене, не будет получен продавцом до его завершения. Завершение — это последняя часть «процесса переезда», когда пересылаются все средства, продавец выезжает, а покупатель получает ключи и въезжает.

Если покупатель не выполнит заказ, залог все равно получит продавец.Если между обменом и завершением или обменом и невыполнением проходит длительный период времени, проценты будут накапливаться на депозите. Продавец будет иметь право на проценты по депозиту.

Когда я получу средства от продажи дома?

Когда вы договоритесь о цене с покупателем и начнете работу над обменом, вы начнете думать о переводе средств от продажи в свой банк. К сожалению, вы не получите никаких средств от продажи дома, пока не будет завершено строительство.

Средства для завершения будут отправлены юристу продавца юристом покупателя к установленному времени в день завершения. Как только адвокат продавца получит полную сумму, он может подтвердить завершение сделки с продавцом и запросить его разрешение на выдачу ключей покупателю. Затем адвокат продавца также отправляет подписанные документы юристу покупателя.

Между продавцом и адвокатом продавца будет предварительно согласовано «заявление о завершении» о том, что произойдет с денежными средствами.Например, если средства распределяются между более чем одной стороной, солиситору потребуются банковские реквизиты всех сторон и то, как распределяются деньги.

Адвокат также возьмет на себя платежи, которые вы должны, включая погашение дома и списание того, что они взимают за свои судебные издержки.

После того, как адвокат разберется со всеми причитающимися платежами и узнает банковские реквизиты владельцев, они могут разблокировать средства от продажи дома.

Сколько времени требуется юристам для высвобождения средств?

Ответ на этот вопрос будет разным для каждой конкретной ситуации и их адвокатов. Лучший способ получить представление о том, сколько времени потребуется солиситору для высвобождения средств в день завершения, — это взглянуть на заранее согласованное «заявление о завершении».

Если в акте завершения вы указали, что у вас много расходов после продажи вашей собственности, то вам потребуется немного больше времени, чтобы получить средства. Например, если вам нужно выплатить выкуп за дом, судебные издержки, стоимость вашего следующего дома, то адвокату потребуется немного больше времени, чтобы передать вам средства.

В большинстве случаев средства переводятся в электронном виде с использованием банковской системы CHAPS, что означает, что деньги переводятся практически мгновенно и поэтому их можно будет разблокировать намного быстрее. Если в редких случаях ваш покупатель платит чеком, может пройти несколько дней, прежде чем все средства будут у вашего адвоката, и поэтому, естественно, это займет больше времени.

Адвокат слишком долго выдает средства?

Мы можем помочь!

Что происходит в день завершения?

  • Завершение является заключительным этапом сделки покупки и является частью процесса, когда вы фактически получаете право собственности на свой новый дом
  • Когда у поверенного покупателя появятся средства, он переведет их поверенному продавца, а также завершит перевод в Земельный кадастр, который изменит информацию о праве собственности
  • Как мы упоминали ранее, уже будет заранее согласованный «заявление о завершении», и поэтому солиситоры будут знать, на какие непогашенные платежи они должны использовать деньги, прежде чем они переведут средства продавцу
  • Сумма, за которую вы продаете свой дом, не будет суммой, которую вы получите. Юрист возьмет на себя их судебные издержки, оплатит ваши выплаты за дом и оплатит любые другие сборы до того, как они переведут деньги. Адвокат либо переведет вам деньги, либо, если вы продаете, отправит средства правильному адвокату. Если вы хотите узнать больше о том, какие сборы вы платите при продаже дома, то вам повезло! Далее…

Какие сборы я должен заплатить при продаже дома?

К сожалению, большинство вещей в жизни не бесплатны, и продажа дома на открытом рынке ничем не отличается.

Когда ваш поверенный получит средства от продажи, ему нужно будет погасить ваши «долги», прежде чем он сможет перевести вам средства. Сборы, которые вам придется заплатить, включают в себя судебные издержки, гонорары агента по недвижимости и погашение платежей за дом.

Вам также придется оплатить другие расходы, такие как расходы на переезд, гербовый сбор и сборы за обследование (если вы покупаете).

Если вы хотите узнать больше о размере этих сборов, прочтите это.

Что делать, если мне срочно нужны средства?

Согласно исследованию GetAgent, в настоящее время продажа недвижимости на открытом рынке занимает 295 дней.Хотя вы получите средства сразу же в день завершения, ожидание этих средств почти год — это очень долгое ожидание, которое, по понятным причинам, не нужно большинству.

Однако у вас есть другие варианты, когда дело доходит до продажи вашего дома, методы, которые могут быть намного быстрее. Эти варианты реализуются через аукцион или через компанию по быстрой продаже дома.

Если вы покупаете дальше, есть также вариант частичного обмена, но при этом методе вы физически не получите средства самостоятельно.Но на всякий случай, если вам интересно, мы также дадим вам скидку на частичный обмен…

Частичный обмен — Схема частичного обмена — это когда вы обмениваете стоимость своего текущего дома на новую недвижимость, при этом ваша недвижимость действует как «частичный платеж» за новую постройку. Схема частичного обмена в целом может быть хороша для быстрой продажи дома, так как это означает гарантированную продажу вашей собственности и отсутствие цепочки.

Однако этот метод продажи бесполезен, если вы просто хотите получить средства от продажи дома или не покупаете новую постройку, поскольку физически не получите средства от продажи дома. .

Если вы хотите узнать больше о замене деталей, прочтите это.

Хотите избавиться от своего дома и получить деньги как можно скорее?

Да, ПОМОГИТЕ!

Аукцион — Если вы хотите как можно скорее получить средства от продажи дома, еще одним вариантом может быть быстрая продажа дома через аукцион.

На аукционе вы получите серьезных покупателей, которые, вероятно, будут иметь свои финансы на месте, так как, когда молоток падает в сделке, происходит обмен контрактами и вносится 10% депозит.Затем у покупателя есть от 20 до 28 дней, что поможет вам быстро продать дом.

На аукционе вы также с меньшей вероятностью получите трату времени, поскольку все серьезно относятся к покупке. Вы также вряд ли попадете в поле зрения, когда покупатель внезапно снизит цену после того, как она была согласована. На аукционе также есть спрос со стороны нескольких покупателей, что может способствовать повышению цены.

Однако даже на аукционе покупатели могут и отказываются от продажи, лишая себя залога.Также на аукционе вам придется провести несколько дней открытых дверей, чтобы дать потенциальным покупателям возможность как следует осмотреть недвижимость. Это еще больше задержит процесс, продлив его до того, как вы получите средства.

Кроме того, на аукционе вы должны покрыть свои собственные судебные издержки, и вы должны заплатить аукционисту комиссию от проданной цены и оплатить расходы на рекламу и маркетинг, а также аренду помещения. Цена, по которой продается ваш дом на аукционе, также может быть значительно ниже «рыночной цены».Покупка вашей недвижимости также будет предметом опроса.

На аукционе нет гарантий, что ваша собственность будет продана, и это может занять 6-10 недель, что, хотя и быстрее, чем текущее среднее значение на открытом рынке, все же заставляет вас ждать несколько месяцев, прежде чем вы сможете получить средства от продажи вашего дома. .

Если вы хотите узнать больше о продаже дома на аукционе, нажмите здесь.

Компания «Быстрая продажа дома» — Другим вариантом, который поможет вам быстро получить средства от продажи дома, может быть использование «компании по быстрой продаже дома».Как следует из названия, они специализируются на том, чтобы помочь вам быстро продать свой дом, а это означает, что вы получите свои средства БЫСТРО.

Быстрая продажа дома компаний предоставят вам предложение наличными за вашу собственность, что является гарантированной ценой и, следовательно, означает, что у вас есть гарантированный покупатель. Ваши судебные издержки будут покрыты компанией, и вам не нужно платить никаких комиссий или сборов. Вы также не попадете в поле зрения, так как цена, которую вам предлагает компания, является гарантированной ценой.

Вы не только получаете наличные деньги в своем банке, но и получаете их быстро! Некоторые компании по быстрой продаже домов могут продать недвижимость и получить наличные в вашем банке всего за 7 дней.Да, верно — только 7 дней, чтобы вы получили средства от продажи дома.

В отличие от открытого рынка и аукциона, продажа с помощью компании по быстрой продаже домов включает в себя только один быстрый просмотр дома, чтобы гарантировать, что оценка и предложение для вашей собственности будут максимально точными, поэтому вам не придется тянуть, прежде чем вы получите Ваши средства от продажи дома.

Хотя предложение, которое вам сделают, будет немного ниже рыночной стоимости, как мы уже говорили ранее, вам не придется платить какие-либо судебные издержки или расходы агента по недвижимости, поэтому предлагаемая вам цена – это цена, которую вы получите!

Если этот вариант звучит как то, что вам нужно, чтобы помочь вам БЫСТРО получить средства на дом, тогда не ищите дальше! Мы купим ваш дом за НАЛИЧНЫЕ и как можно скорее зачислим его в ваш банк!

Здесь, в The Property Buying Company, мы покупаем дома за наличные, покупая любую недвижимость в любом состоянии всего за 7 дней, при этом покрывая ваши судебные издержки!

Наше предложение может быть немного ниже рыночной стоимости, но наше среднее время завершения составляет 2-3 недели, а это означает, что вы можете получить средства от продажи вашего дома быстрее, чем на открытом рынке или через аукцион! Наше предложение — это предложение наличными, то есть цена, которую мы указываем, — это цена, которую вам заплатят!

У нас есть более чем 50-летний опыт работы в отрасли и бесчисленное количество хороших отзывов о Trust Pilot (не стесняйтесь ознакомиться с ними), что означает, что мы действительно являемся компанией по быстрой продаже домов, которой вы можете доверять.

Почему бы не перейти к получению средств из вашего дома БЫСТРО , позвонив нам или заполнив нашу онлайн-форму, чтобы получить предложение наличных без обязательств, которое мы можем получить в вашем банке всего за 7 дней!

Хотите деньги в вашем банке через 7 дней?

Да, быстро продай дом!

Должны ли мы передать все наши деньги нашему перевозчику? | Деньги

Q Мы используем перевозчика для выполнения нашей юридической работы, когда мы покупаем дом за 305 000 фунтов стерлингов наличными, но беспокоимся о безопасности средств для покупки, пока они находятся в фирме, прежде чем мы завершим продажу .
Есть ли способ отправить средства непосредственно адвокату продавца, чтобы избежать этой трудности? Я не люблю спрашивать перевозчика, так как может показаться, что мы им не доверяем. JH

A Непонятно, почему вы думаете, что ваши деньги будут в большей безопасности с адвокатом продавца, чем с вашим перевозчиком. Как и солиситоры, лицензированные перевозчики, деятельность которых регулируется Советом лицензированных перевозчиков (CLC), обязаны хранить деньги клиента в безопасности и отдельно от денег своего бизнеса, как правило, на специально выделенном клиентском счете в банке или строительной компании.Таким образом, если бизнес обанкротится, деньги на клиентском счете будут закрыты для любых кредиторов бизнеса. Кроме того, лицензированные перевозчики — опять же, как и солиситоры — должны иметь профессиональную компенсацию для защиты от возможных убытков. Они также обязаны платить в компенсационный фонд, который будет выплачиваться, например, в случае, если перевозчик сбежит с вашими деньгами или будет небрежным или нечестным каким-либо другим образом.

Также непонятно, почему вы считаете, что должны сразу заплатить все 305 000 фунтов стерлингов грузчику.Как правило, вас попросят внести депозит в размере 10% от согласованной покупной цены, который будет выплачен адвокату продавца в момент обмена контрактами. Остаток не должен быть у вашего перевозчика до дня, предшествующего дате завершения. Однако, если вы оплачиваете остаток чеком, он должен быть у перевозчика по крайней мере за неделю до завершения, чтобы дать чеку время для очистки.

Если вы не обмениваетесь контрактами и не завершаете их в тот же день, если вас попросили внести всю сумму вперед, вы имеете полное право не доверять своему перевозчику и, возможно, захотите рассмотреть возможность ведения бизнеса в другом месте.

Лучшие места для покупки недвижимости за границей и как лучше всего перевести большие суммы денег в разные валюты при продаже вашего зарубежного дома

Вы рассматриваете возможность покупки недвижимости за границей? Если ответ «да», вы можете присоединиться к армии единомышленников: ошеломляющие 35 000 британцев покупают недвижимость за границей каждый год.

Принятие решения о покупке в другой стране, будь то дом для отдыха, пенсионная выплата или выгодное вложение, является легкой частью вашего приключения, улучшающего вашу жизнь. Однако, прежде чем вы сможете воплотить свою мечту в реальность, вам нужно принять важное решение: где в мире вы хотите найти свой собственный кусочек рая? От купания в 3000 часов солнечного света на Коста-дель-Соль каждый год до получения прибыли от низкой стоимости жизни в Болгарии, которая на 54% дешевле, чем в Великобритании, возможности, доступные вам во всем мире, являются неотразимыми.

Чтобы помочь вам принять взвешенное решение, мы провели небольшое исследование от вашего имени. Помимо изучения обычных подозреваемых, мы включили два неиспользованных варианта в наш список лучших мест для покупки недвижимости за границей.

Как далеко может зайти ваш бюджет?

План вашей следующей зарубежной недвижимости

Италия

Изумительная еда и напитки, разнообразный ландшафт, богатая культура и превосходный климат, вероятно, являются достаточной мотивацией для покупки дома вашей мечты в Италии. Так что позвольте своим мыслям блуждать по мыслям об аппетитных блюдах из макарон, заснеженных горах, залитых солнцем пляжах, спокойных озерах и древних городах. Не забывайте о доступных домах, более низкой стоимости жизни, отличном транспортном сообщении, здоровом образе жизни и футболе!

Некоторых покупателей отпугивает репутация итальянского рынка недвижимости как довольно дорогого по сравнению с некоторыми европейскими аналогами, но так быть не должно.В то время как вы найдете бюджетные цены в таких местах, как Венеция, Милан или Флоренция, большая часть сельской Италии чрезвычайно доступна — и часто в нескольких минутах езды от итальянского города. И забудьте платить завышенные цены, потому что вы хотите жить у моря, что часто бывает в Великобритании. Одни из самых доступных цен на недвижимость в Италии находятся на солнечном юге.

Италия является домом для более чем 30 международных аэропортов, большинство из которых обслуживаются бюджетными авиакомпаниями, такими как Ryanair и EasyJet, что позволяет эмигрантам легко поддерживать связь с Великобританией или владельцам загородных домов.Полеты из Лондона в северную Италию обычно занимают менее двух часов, а на юг — менее трех часов. Это облегчает посещение вашей семьей и открывает двери для получения дохода от сдачи вашей собственности в аренду туристам.

Болгария

Волнующие душу горы, бескрайние заросли леса и оживленные исторические города – очевидные визитные карточки Болгарии. Но у этой развивающейся восточноевропейской страны есть еще один козырь в рукаве, который способствует заманчивому сочетанию природы и истории: обширные песчаные пляжи, бирюзовая вода и средиземноморская погода манят зарубежных покупателей недвижимости на черноморские курорты Болгарии, такие как Приморско, Солнечный берег. и Созополь.

С потрясающими пейзажами и расслабленным стилем жизни пришло время задуматься о вашем бюджете. Болгария находится на вершине дерева, когда речь идет о стоимости жизни и ценах на недвижимость: мало того, что жить там на 54% дешевле, чем в Великобритании; средняя стоимость недвижимости составляет 550 евро за квадратный метр по сравнению с 4523 евро во Франции, 2398 евро в Испании и 2314 евро в Италии.

Словакия

Эта европейская жемчужина, не имеющая выхода к морю, прошла долгий путь более чем через четверть века после распада Чехословакии; превращается в самоуверенную, независимую нацию.От прославленной истории столицы Братиславы до замков, гор и ледниковых озер, которые определяют ее удивительно суровый ландшафт, Словакия привлекает любителей отдыха на свежем воздухе.

Мало того, что цены на недвижимость здесь в высшей степени доступные — средняя цена составляет 1770 евро за квадратный метр — спрос со стороны зарубежных покупателей поддерживается низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Итак, хотите ли вы уединение в сельской местности в горах Высоких Татр вдали от шума и суеты или квартиру в великолепном старом городе Братиславы, вы не будете разочарованы своим выбором покупки здесь.

Как далеко может зайти ваш бюджет?

Посмотрите, сколько вы можете сэкономить со специалистом по валютам

Испания

Испанский рынок недвижимости применил коэффициент 50, чтобы отразить жар, направленный на него Brexit и пандемией Covid-19 в последние месяцы. Неизменная популярность страны среди зарубежных покупателей недвижимости по-прежнему зависит от залитых солнцем Костас, где жители наслаждаются более низкими затратами на проживание, могут играть в гольф, плавать или просто отдыхать в комфортных условиях круглый год, на тихих дорогах, отличном здравоохранении, ориентированном на семью образе жизни, дружелюбии. люди — и, что не менее важно, отличная еда и вино.

В отличие от других популярных приморских районов в таких странах, как Греция, которые практически не работают зимой, недорогие рейсы обслуживают любой уголок Испании из аэропортов по всей Великобритании, поэтому вы можете легко добраться до дома в течение всего года.

Испанский рынок недвижимости предлагает что-то для каждого: апартаменты, таунхаусы, виллы, особняки, усадьбы, кортихо, белые деревни, дома-пещеры, дома в парке — список можно продолжить. Если вы ищете современную недвижимость, вы избалованы выбором благодаря обильному предложению готовых домов или домов под ключ. Если вам нужен проект, вы даже можете относительно дешево купить землю в Испании.

Флорида

Возможно, вам стоит выйти за пределы Европы и подумать о покупке недвижимости в США? От практичности, такой как сильная экономика и удивительно хорошая недвижимость, до повседневных преимуществ, таких как общий язык, знакомая культура и потрясающая еда, причин для покупки здесь предостаточно. Тем не менее, Америка огромна по своим размерам, так почему бы не уточнить ваш поиск до самого популярного места для эмигрантов в США: Флориды.

Солнечный штат, что неудивительно, славится своим круглогодичным солнечным светом, а также своими нетронутыми пляжами, тематическими парками, космополитическими городами и регулярными рейсами в Великобританию и обратно. Добавьте к этому отсутствие государственного подоходного налога и школьную систему, которая является одной из лучших в стране, и вы, вероятно, уже собираете чемоданы для своей поездки туда.

Флорида сама по себе довольно большая — Швейцария, Нидерланды, Бельгия и Люксембург могут поместиться в ней одновременно — так что вам нужно сузить область поиска. Орландо особенно популярен среди британских покупателей, и легко понять почему: отличная погода, спортивные сооружения и близость к Диснейуорлду. Все это в совокупности дает еще одно потенциальное преимущество: если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, когда находитесь за пределами США, Орландо гарантирует постоянный поток туристов круглый год.

Франция

Список такого рода был бы неполным без упоминания самой посещаемой страны Европы: колоссальные 87 миллионов человек ежегодно приезжают во Францию, чтобы насладиться ее разнообразным ландшафтом и увлекательной культурой.Итак, представьте, что вы владеете собственной недвижимостью в такой уникальной части мира, где соседствуют целебные горнолыжные курорты, винодельческие регионы мирового класса, залитые солнцем средиземноморские города, исторические города и сельские деревни.

Если вы планируете переехать или купить дом для отдыха во Франции, вы не будете разочарованы. От расслабленного образа жизни и изысканной кухни до соотношения цены и качества, которое вы можете найти на французском рынке недвижимости, и первоклассного здравоохранения, есть как культурные, так и практические причины для покупки недвижимости здесь. Плюс стоимость жизни во Франции не слишком отличается от Великобритании.

Разнообразен не только французский пейзаж; На рынке представлено большое разнообразие типов недвижимости, таких как традиционные жилища, такие как ферметы, дома, замки, лонжеры и особняки, или более новые апартаменты, виллы архитектора и павильоны. Более того, французы, как правило, предпочитают современные дома, оставляя здоровый рынок ремонтных изделий для зарубежных покупателей, которые могут раскупить их по низким ценам.

Что дальше?

Итак, вы знаете, что хотите купить недвижимость за границей, и вы провели исследование и решили, какая страна отвечает всем требованиям.Следующим шагом в вашем путешествии является определение вашего бюджета, прежде чем отправиться на обзорную поездку в выбранное вами место назначения. Планируя свой бюджет на покупку недвижимости, не упускайте из виду дополнительные расходы, которые возникнут в процессе покупки, такие как судебные издержки, налоги, расходы на нотариуса, выплаты и стоимость перевода ваших денег за границу. Общее правило состоит в том, чтобы добавить не менее 10% к покупной цене.

Перед тем, как сделать предложение о покупке недвижимости, вы должны решить жизненно важную часть задачи по покупке зарубежной недвижимости: обратиться за услугами к специалисту по валютным операциям.

Выбор специалиста по валютным операциям

Выбор специалиста по валютным операциям так же важен, как и работа с агентом по недвижимости, который может подобрать для вас идеальную недвижимость, и с хорошим юристом, который обеспечит юридическую обоснованность вашей покупки. Это связано с тем, что при покупке недвижимости за границей существует большой риск: колебания валютного рынка.

Валюта торгуется круглосуточно — 24 часа в сутки. Поэтому стоимость фунта по отношению к другим валютам постоянно меняется — не только ежедневно, но и ежеминутно.Даже незначительные колебания могут иметь большое значение для цены вашей недвижимости. От депозита и вознаграждения агента по недвижимости до единовременной суммы за окончательную покупку, каждый перевод, который вы делаете в рамках процесса покупки за границей, может стоить вам больше, чем должен, ударяя по вашему бюджету — и в худшем случае, в результате чего стоимость вашего дома исчезнет вне досягаемости.

Динамический характер обменных курсов означает, что согласие купить недвижимость по одной цене и оплатить ее через несколько недель или месяцев сопряжено с определенным риском.Между размещением предложения и фактической оплатой цена будет зафиксирована в валюте страны, в которой вы покупаете — евро, доллары и т. д. — но постоянно колеблется в фунтах. Например, падение стоимости фунта всего на 1% увеличит стоимость дома стоимостью 150 000 евро более чем на 1000 фунтов стерлингов. Не удивляйтесь, если в процессе покупки стоимость фунта упадет более чем на 5%.

В некоторых случаях влияние политических и экономических переменных, влияющих на обменные курсы, может быть даже более серьезным, как это было доказано в последнее время.Возьмите Brexit и пандемию Covid-19, например:

  • Brexit: 23 июня 2016 года Великобритания проголосовала за выход из ЕС — решение, которое застало рынки врасплох. Опросы, проведенные в последнюю минуту, показали, что «остаться» имеет преимущество, поэтому, когда результаты Brexit отразились на всем мире, фунт рухнул с обрыва, испытав самый большой внутридневной обвал за 30 лет.
  • Пандемия Covid-19: Еще в марте 2020 года, когда стали ясны истинные масштабы пандемии Covid-19, фунт упал до самого низкого уровня по отношению к доллару с 1985 года и самого низкого уровня по отношению к евро с момента глубокого падения финансового кризиса 11 лет назад.

Валютная компания, которая специализируется на крупных сделках, таких как покупка зарубежной недвижимости, может сотрудничать с вами для решения таких текущих проблем. Проблемы, которые не ограничиваются покупкой вашей недвижимости за границей. Процесс продажи вашей собственности и перевода средств домой также подвергает ваши финансы непредсказуемому миру обменных курсов, что может стоить значительно больше, чем предполагалось.

Clear Currency

Clear Currency специализируется на помощи клиентам, покупающим и продающим недвижимость за границей, чтобы сэкономить деньги при осуществлении международных платежей – как крупных, так и мелких.

Перевод больших сумм денег в другую валюту и перевод их за границу может быть пугающим и запутанным. Осознавая это, мы используем наши знания и опыт, чтобы преодолеть жаргон и предоставить вам дружелюбное и индивидуальное обслуживание.

Мы понимаем, что невозможно точно предсказать поведение обменных курсов; поэтому разумно предусмотреть все возможные варианты. Имея это в виду, мы назначим вам специального менеджера по работе с клиентами. Помимо того, что они помогут вам получить выгоду от быстрых, простых, надежных и безопасных переводов, они могут помочь вам смягчить влияние валютного риска на ваш бюджет недвижимости.

Ваш менеджер по работе с клиентами будет сотрудничать с вами на протяжении всего процесса покупки недвижимости. Например, прежде чем вы сделаете предложение о недвижимости за границей, они могут предотвратить задержку с переводом средств и крах покупки. Поскольку из-за колебаний обменных курсов трудно определить, сколько вы заплатите в любой момент времени, ваш менеджер по работе с клиентами может помочь вам заключить форвардный контракт, чтобы гарантировать стоимость вашей покупки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.