Получить землю как молодой семье: Ипотека, ЖКХ и земля: как государство поддерживает молодые семьи :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Семьи Арсеньева смогут получить земельные участки в соседних районах

6 июля 2016 20:00

Молодые семьи и семьи с двумя детьми смогут получить земельные участки по краевому закону в соседних районах – Анучинском и Яковлевском. Заключить соответствующее трёхстороннее соглашение поручил Губернатор Приморья Владимир Миклушевский в ходе приёма граждан в Арсеньеве сегодня, 6 июля.


На приём к главе региона, в котором приняла участие руководитель Общественных приемных Губернатора Виктория Николаева, пришла жительница Арсеньева. Представитель регионального отделения Всероссийского общественного движения «Матери России» Анастасия Филимонова рассказала, что в Арсеньеве закрыта очередь на предоставление земельных участков многодетным семьям, а вот молодые семьи и семьи с двумя детьми не могут получить земельный участок.

«Очередь у нас совсем не двигается, к сожалению», – пожаловалась она.

Как объяснил глава Арсеньевского городского округа Александр Дронин, муниципалитет выполнил поручение Президента и обеспечил земельными участками все многодетные семьи.

«Предоставить участки молодым семьям и семьям с двумя детьми мы не можем. В муниципалитете нет такой возможности, потому что нет свободных земельных участков», – пояснил он.


По словам Анастасии Филимоновой, земли достаточно в соседних близлежащих районах – Анучинском и Яковлевском.

Владимир Миклушевский эту идею поддержал.

«По закону такая возможность есть. Для этого глава Арсеньева должен заключить договор с главами вышеназванных районов соответствующее соглашение», – заявил Губернатор.

Глава Приморья дал поручение Александру Дронину проработать этот вопрос с главами Анучинского и Яковлевского района и заключить соответствующее соглашение.

Напомним, Губернатор Приморья Владимир Миклушевский сегодня, 6 июля, находится с рабочим визитом в Арсеньевском городском округе. Здесь глава региона проинспектировал ход строительства жилья по программе «Переселение из ветхого и аварийного жилья», ледовой арены и библиотеки.

Владимир Миклушевский проверил, как в Арсеньеве исполняются Указы Президента и поручения, данные Губернатором по итогам Большого проезда в 2014 году.


Кроме того, Губернатор посетил завод «Прогресс», где осмотрел производственные цеха и провёл совещание по развитию военно-промышленного комплекса региона.

По дороге в Арсеньев Губернатор побывал в социально-реабилитационном центре для несовершеннолетних «Ласточка» в селе Гражданка Анучинского района.

Глава региона также встретится с депутатами и общественностью города.

Завтра, 7 июля, глава Приморья посетит с рабочим визитом Чугуевский муниципальный район.

Елена Бурмистрова, burmistrova_ev@primorsky.ru

Фото – Игорь Новиков (Администрация Приморского края)

Семьи Арсеньева смогут получить земельные участки в соседних районах

Семьи Арсеньева смогут получить земельные участки в соседних районах

Нашли ошибку? Выделите мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Получение земельного участка молодой семье

Прежде всего, рассмотрим, какая же семья считается молодой. Итак, в соответствии с действующим законодательством, молодой считается семья, в которой оба супруга моложе возраста 35 лет.

Отметим, что в нашей стране все вопросы, которые касаются получения, покупки, пользования земельными участками, находящимися в муниципальной или государственной собственности, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) № 136-ФЗ от 25.10.2001г. а так же принятыми на его основе различными Федеральными законами и программами.

В соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ все земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности могут быть представлены гражданам за плату, иными словами быть проданными на торгах.

Торги проводятся в форме аукционов и окончательная стоимость того или иного земельного участка естественно зависит от его места расположения, количества желающих его заполучить и их платежеспособности. Можно сказать только то, что приобретение земельного участка с торгов дело быстрое, но не из дешевых, а еще и необходимо будет выложить не малую сумму за оформление документов. Так что далеко не каждой молодой семье такие растраты могут быть по карману.

Для того чтобы стать участником программы молодая семья должна отвечать некоторым условиям.

Условия получения земли молодым семьям:

  • семья должна быть официально зарегистрированной, то есть супруги должны пребывать в законном браке,
  • возраст обоих супругов должен быть не больше 35 лет,
  • все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации,
  • все члены семьи должны проживать в том регионе, где действует данная программа, причем проживать с регистрацией, как правило, не менее пяти лет, а в некоторых регионах и больше,
  • семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий, должно быть соответствующее решение,
  • никто из членов семьи не должен иметь в личном пользовании земельных участков или жилья.

Итак, чтобы получить земельный участок молодой семье, необходимо стать на учет в том муниципальном органе или органе местного самоуправления, в котором данная семья зарегистрирована и желает приобрести земельный участок, для чего подать в данный орган заявление установленного образца.

Помимо заявления в данный орган необходимо предоставить определенный пакет документов, подтверждающих, что данная семья отвечает указанным выше условиям.

После подачи заявления семью поставят на учет и присвоят порядковый номер, который является так же номером семьи в очереди на приобретение земельного участка.

Данный способ самый дешевый, однако, не очень эффективный, так как практика показывает, что стоять в очереди на получение земельного участка по льготной цене можно годами.

Молодым семьям можно получить землю в частное пользование так же и безвозмездно при рождении третьего ребенка. Данная норма прописана в п.2 ст. 28 ЗК РФ, а так же в Законе о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям от 15.06.2011 года.

Для получения земельного участка молодая многодетная семья помимо указанных выше требований должна отвечать еще одному:

  • иметь на воспитании троих и более детей до 18 лет, в том числе усыновленных (удочеренных), падчериц, пасынков. Не берутся во внимание те дети, которые проживая в семье, полностью обеспечиваются государством, а так же те дети, в отношении которых родители лишены родительский прав.

Немаловажным моментом является так же то, что бесплатное получение земельного участка осуществляется в соответствии с нормами, установленными в каждом отдельно взятом муниципалитете. В среднем эти нормы колеблются от 5 до 15 соток.

Порядок получения земли молодой многодетной семьей такой же, как и любой многодетной семьей:

  • собрать необходимые документы,
  • подать заявление установленного образца с приложенными к нему документами в органы местного самоуправления, которые занимаются распределением земельных участков,
  • подождать от 3 до 30 дней (в каждом муниципалитете свои сроки) принятого органом самоуправления решения о разрешении предоставления земельного участка или об отказе. В случае получения положительного ответа Вам сразу же могут предложить какой-то один участок или несколько на выбор. В случае же большого количества желающих получить земельный участок Вас поставят на очередь и присвоят номер, который соответствует номеру в очереди. В соответствии с действующим законодательством многодетным семьям должен быть предоставлен земельный участок в течение одного года после подачи заявления.
  • при получении участка заняться оформлением права собственности на него.

Документы, подаваемые вместе с заявлением на получение бесплатного земельного участка многодетной семье:

  • копии паспортов всех членов семьи, в том числе и детей в возрасте 14 лет и старше, если таковые имеются,
  • копии свидетельств о рождении детей,
  • документы, подтверждающие отсутствие у семьи какого либо земельного участка,
  • выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию всех без исключения членов семьи, в том числе и детей на данной жилплощади не менее пяти последних лет.

Но данный метод получения земельного участка имеет свои недостатки: как правило, льготные земельные участки выдаются на значительном удалении от областных центров, а зачастую и районных.

 Кроме того, полученные льготные земельные участки требуют обязательного целевого использования. То есть, если земля выделена для строительства, то в течение не позднее одного года после его получения необходимо начать на его территории строительство, в противном случае земельный участок могут забрать. Либо если начать строительство не возможно, то его можно продать.

Помимо того, в бесплатное пользование земельный участок выдается семье только один раз в долевую собственность. Но все затраты на оформление документов ложатся на бюджет семьи.

Если ни один из указанных выше способов Вам не подходит – существует еще один, довольно сложный, но верный способ получения земельного участка в пользование молодой нуждающейся семье.

Данный способ заключается в том, чтобы взять в аренду земельный участок, начать на нем строительство какой-нибудь собственности, хотя бы какой-то времянки. После чего обратиться с заявлением о выкупе данного участка по льготной ставке, так как у Вас на нем имеется собственность. Заявление подается в комитет по управлению муниципальным имуществом. На получение разрешения может уйти несколько лет, в среднем три-четыре года. После получения разрешения и выкупа участка вы станете его собственником.

 

 

Земля молодым семьям под строительство

Россия воистину необъятная страна. Во владении государства имеются большие площади запасов пригодных для облагораживания и использования в целях народного хозяйства земельных участков. Большинство из них находится в ведении муниципалитетов. К тому же, в пределах поселений имеются запасы земельного фонда, который предназначен для бесплатного предоставления в пользование лицам, имеющим льготы по закону. Однако льготники — это не исключительные лица, имеющие права на бесплатные земли. Даже обычные граждане при соблюдении условий законодательства могут получить землю от государства, не платя за них деньги.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Государственная программа молодая семья в 2018 году

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Можно ли получить земельный участок молодой семье бесплатно в 2019 году

Индивидуальное жилищное строительство порой бывает единственным выходом из сложной ситуации, когда всем членам семьи просто не разместиться в маленькой квартирке. И это еще хорошо, когда есть хоть какое-то собственное жилье, но многие живут на чужих квадратных метрах, и вопрос отдельного проживания у них стоит очень остро. Можно ли получить участок под ИЖС бесплатно , куда следует обращаться, и кто имеет на это право?

Пунктами 6 и 7 статьи ЗК закреплено право получения земельного надела бесплатно под индивидуальное строительство жилого дома граждан:. Выделить земельный надел на бесплатной основе могут гражданам льготных категорий, список определен земельным законодательством. Для получения земельного надела бесплатно, нужно соблюсти несколько условий: земли должны подпадать под вид разрешенного использования, то есть под индивидуальное строительство.

Получить землю можно как в собственность, так и в аренду. Перед выделением участка необходимо провести кадастровые работы, выделить будущий участок под строительство на общем кадастровом плане земель муниципалитета. По генеральному или градостроительному плану определяют вид разрешенного использования и возможность подключения к жизненно важным коммуникациям. Отдельно поговорим о разрешении на строительство жилого дома. Без этого документа все проведенные работы будут считаться незаконными, а построенный дом снести.

Власти будут самостоятельно регулировать вопрос с департаментом по недвижимости. По истечении 30 дней можно получить разрешение на строительство. Люди льготных категорий пишут заявление на имя администрации с просьбой о выделении земли согласно Закону. К заявлению прикладывают документы-основания, определяющие категорию льгот. Гражданам лучше всего выбирать те участки, которые уже числятся в кадастровом реестре , такая процедура оформления проходит гораздо быстрее, чем например, новых участков, не стоящих на кадастровом учете.

Должны быть и все необходимые документы для получения земли: копии паспортов, удостоверений, если земля выдается многодетной семье, то и копии свидетельств о рождении детей, справки об усыновлении, если дети приемные. Также нужно документальное подтверждение об отсутствии земли в собственности. Месяц уйдет на проверку документов, затем придет уведомление о принятом решении. Если результат положительный, то на руки получают разрешение, с которым необходимо обратиться в отдел по межеванию для подготовки кадастровых документов.

Земля под индивидуальное строительство выделяется на основании поданного заявления в органы местного самоуправления. Если гражданин относится к льготной категории, то в заявлении указывается документ, подтверждающий получение льготы. Если получить землю желает военнослужащий, то копию военного билета и приказа об увольнении в запас. Для многодетных семей необходимы копии всех свидетельств о рождении детей. В тексте должна быть просьба о выделении участка , основания, которые дают право на бесплатное оформление.

Также описывается участок, который гражданин просит предоставить ему и месторасположение на общем плане. Если участок предназначен под определенный вид деятельности, в нашем случае, это строительство, то гражданин пишет обязательство, что он не будет менять назначение и возводить на нем, например, игровую площадку. Текст пишется в произвольно , указывается имя, отчество и фамилия претендента и орган местной власти, куда его подают.

Также указывают ИНН, место фактического или временного проживания, данные паспорта. Можно пользоваться и типовым бланком заявления, просто нужно правильно сделать записи. Указать следует и контактную информацию: почтовый адрес, телефон для связи. Когда я попытался получить информацию по данному вопросу в Управе меня туда даже не пустили. Сказали просто, что земли нет и обращаться по данному вопросу просто не нужно.

Я хочу реализовать свое право на получение земельного участка. В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; данные нормы отражены в ст. Закон определяет случаи бесплатного предоставления гражданам в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которой земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются бесплатно в собственность граждан Российской Федерации.

В соответствии с Законом право на бесплатное предоставление земельных участков имеют следующие категории граждан Российской Федерации:. Учет граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков в собственность, осуществляется в управах районов городского округа. Для принятия на учет гражданином подается письменное заявление на имя руководителя управы, на территории которого гражданин постоянно проживает.

К письменному заявлению гражданином прикладывается следующий комплект документов:. Поступившее письменное заявление рассматривается в управе района в течение календарного месяца. По результатам рассмотрения заявления гражданину направляется письменное уведомление о постановке его на учет в качестве имеющего право на бесплатное получение земельного участка в собственность либо о мотивированном отказе в постановке на такой учет при наличии к тому оснований.

Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утверждаются постановлением руководителя управы района и направляются в Главное управление государственного имущества ежеквартально. Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, также утверждаются постановлением руководителя управы района городского округа и направляются в Главное управление государственного имущества ежеквартально.

Содержание Законодательная база. Порядок выделения земельного участка под ИЖС. Что необходимо сделать для получения земли бесплатно. Заявление на выделение земельного участка по ИЖС — образец. Стоит отметить, что землю под индивидуальное строительство вначале оформляют как арендный договор земли сроком до 3 лет. После окончания и ввода дома в эксплуатацию, землю можно оформить на бесплатной основе.

Важным условием выделения участка является организация торгов или выделения земли на бесплатной основе. К письменному заявлению гражданином прикладывается следующий комплект документов: копия паспорта; копия копии документа документов , подтверждающего подтверждающих соответствующую льготную категорию; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее зарегистрированных правах на земельные участки, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы; справка из Управления Роснедвижимости о находящихся в собственности земельных участках; Поступившее письменное заявление рассматривается в управе района в течение календарного месяца.

На основании вышеизложенного: ПРОШУ Предоставить мне земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Ответить в письменном виде в установленные законом сроки. Автор: Anastasiya Распечатать Оцените статью:. Комментарии 6. Да на бумаге оно вроде бы все просто и ясно. Но вот на местах- очень уж хорошо и долго учились палки в колеса вставлять- никак переучиваться не хотят. У меня дача в собственности на берегу водоема, когда покупал- земля еще не передавалась в собственность.

Тогда ты покупал строение, а земля была в аренде. Половина нашего дачного кооператива теперь имеет документы на землю, а другой половине отказывают, назначают длительные согласования и разработку проектов отвода земли и это длится уже более 7 лет. Ольга Трапезникова. Сколько соток земли можно запросить у администрации многодетной семье,.. Данная норма определяется местным законодательством. Вы не можете повлиять на размер предоставляемого участка.

Количество соток будет определяться местным самоуправлением на основе регламентирующих документов каждого отдельного региона. Truw Mike. Добрый день! Да, данное право Вы потеряли, так как собственность имели. Правом на получение участка в данном случае пользуются те, у кого никогда не было права собственности на землю. В какие сроки должен быть выделен земельный участок под ИЖС?

Заявление написано и одобрено в г. Оставить комментарий. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Земля бесплатно молодой семье от государства в 2018 году: условия получения земельного участка

Тема в разделе » Споры, конфликты, судебная практика «, создана пользователем valenakse , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Коммуникации для ИЖС земля, выделенная многодетным Тема в разделе » Споры, конфликты, судебная практика «, создана пользователем valenakse ,

Не все молодые семьи, особенно с детьми, имеют возможность приобрести участок или квартиру в собственность. В данном материале разберемся, как получить земельный участок молодой семье в России в году от государства бесплатно, каким критериям необходимо соответствовать и кто может претендовать.

В году была принята федеральная программа помощи молодым семьям, обещающая земельные участки под строительство дома в аренду. Далее положения закона использовались при разработке региональных программ. Ниже я пошагово рассказываю о том, кто участвует в программе и как встать в очередь на земельный участок молодой семье. Заявитель получает расписку в получении документов с указанием даты рассмотрения заявления до 30 дней.

Как получить землю молодой семье в 2017 году

Посмотреть ответы. На основе этих поправок в субъектах федерации разрабатываются отдельные региональные программы. Согласно упомянутому закону, можно определить условия получения бесплатных земельных участков молодыми семьями. Молодые семьи могут становиться в очередь на получение земли многодетным под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС. Право получить земельные участки молодым семьям от государства предоставляется единожды, причем в равных долях на каждого члена семьи в так называемую общую долевую собственность. Примечательно, что земля предоставляется семьям бесплатно. Для получения участка необходимо подать заявление в органы местного самоуправления по месту жительства с указанием цели использования земли строительство жилья и с предоставлением нужных документов:. После принятия решения о выделении участка необходимо оформить все документы на право собственности. Если в предоставлении участка власти откажут, то семья имеет право подать заявление повторно либо обратиться в суд для отстаивания своих законных интересов. Куда можно обратиться по вопросу получения земельного участка молодой семье?

Как молодой семье получить земельный участок

По словам местных депутатов, закон крайне своевременный. Сейчас нужно проект доработать, внести все необходимые поправки. Всего было высказано более пожеланий. Я очень надеюсь, что мы сможем получить свой участок земли. И тут же бюрократическая машина начала раскручивать свои колеса.

Включите JavaScript для лучшей работы сайта.

На территории Нижегородской области действует Закон от Воспользоваться правом на бесплатное приобретение земельного участка могут граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства в Нижегородской области. Стоит обратить внимание на то, что в силу части 3 статьи 2 Закона земельные участки предоставляются гражданам при условии, если они не имеют на каком-либо вещном праве земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома или дачного строительства с правом возведения жилого строения или жилого дома , обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживают в индивидуальных жилых домах, но не являются собственниками данных жилых домов. Согласно ст.

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно

В году в Российской Федерации был принят закон, согласно которому молодые и многодетные семьи могут рассчитывать на получение земельных участков. Данный закон с поправками в Земельный Кодекс, действующими в том числе в году, определил условия предоставления земли, а также то, какие документы необходимо собрать, чтобы получить участок под строительство дома. Те молодые семьи, которые желают получить бесплатные земельные участки, должны соответствовать нижеперечисленным условиям:.

Получить землю в собственность бесплатно — мечта многих, но на законных основаниях претендовать на него могут только:. Бесплатно земля выдается служащим муниципалитета, если сотрудник отработал на занимаемой должности не меньше 6 лет и лишь если соблюдены следующие условия. Больше всего на безвозмездную выдачу участка земли под возведение жилого помещения претендуют родители с тремя и более детьми, молодые пары официально зарегистрировавшие свои отношения, для которых первостепенно важно решить вопрос с жильем, но с финансированием на самостоятельную покупку возникают трудности. Для получения положительного решения о бесплатной выдачи участка земли в пользование многодетной семьей необходимо выполнить условия:. При бесплатной выдаче земли молодым семьям в собственность — участок равномерно делится между членами семьи.

Выделение земельных участков под ИЖС — порядок выделения и условия

Если целью получения земли было жилое строительство , то начать возведение дома нужно сразу же после получения документов на землю. Поскольку власти могут проверить, как вы используете землю: по целевому или нецелевому назначению, и если это не соответствует договору между муниципалитетом, то земля подлежит изъятию. Землю могут выдать только под определенное разрешенное использование, то есть если под строительство, то на земле должен быть построен дом, а если под огородничество, то разбит огород. Нецелевое использование не приветствуется местными властями. Как вы знаете уже не первый год государство помогает молодым семьям взять квартиру в кредит при этом обеспечивая субсидию до 40 процентов.

Информация о том, как молодой семье получить земельный участок: земля под строительство от государства бесплатно молодым семьям за .

Для молодой семьи получить земельный участок бесплатно можно в рамках региональных и муниципальных целевых проектов. Основания получения земли многодетными семьями установлено п. Предоставить участок молодой семье можно, если одному из супругов на момент выделения земли будет как минимум 35 лет. Прежде чем получить земельный участок, семье следует встать на учет в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это допустимо, если у льготников нет в собственности своей квартиры или дома, или когда учетная норма жилья составляет менее 6 м.

Как бесплатно получить землю от государства молодой семье в 2019-2020 году

В качестве одного из способов поддержки молодых семей , правительство осуществляет выделение земель под индивидуальное жилищное строительство. Все денежные затраты, включающие в себя подготовку участка и обеспечение его коммуникациями, будут погашены средствами из городского бюджета. В дальнейшем, на его основании, разрабатывались местные региональные программы. Чтобы обладать правом на получение бесплатного участка, возраст каждого из супругов в молодой семье должен быть не более 35 лет, а количество несовершеннолетних детей — не менее 3, в том числе и усыновленных.

Кто имеет право бесплатно получить землю от государства в 2019 году

Не все молодые семьи, особенно с детьми, имеют возможность приобрести участок или квартиру в собственность. В данном материале разберемся, как получить земельный участок молодой семье в России в году от государства бесплатно, каким критериям необходимо соответствовать и кто может претендовать. Отечественное правительство в году разработал программу поддержки молодых семей, которые могут получить земельный надел в собственность или аренду для возведения частного жилого дома.

Выделение бесплатных земельных участков молодым семьям — один из способов поддержки данной категории граждан на государственном уровне. Закон вступил в действие в году и действует по настоящее время , благодаря чему многие молодые семьи решили проблему со строительством собственного дома.

Свой кусочек земли, где можно выращивать фрукты и овощи, хочется иметь если не каждому, то многим. Но земля, как и иное имущество, стоит денег, которые не так-то легко найти. Для этого нужно встать на учет по месту своего жительства в органы местной власти. Хотя этот способ получения земли безвозмездный, но очередь на получение надела может растянуться на долгие годы, и дети станут совершеннолетними. Жилищный вопрос всегда остается актуальным, а если еще в молодой семье много детей, то очень острым.

Земельные участки молодым семьям в Приморском крае дают бесплатно. Теперь это стало возможно, так как в Приморском крае есть законопроект о выдаче молодым семьям земельных участков под индивидуальное жилищное строительство ИЖС бесплатно. Для начала уточним кто такие молодые семьи, которые могут получить земельный участок бесплатно, это семьи, в которых никому из членов семьи не более 35 лет, а точнее не исполнилось 36 лет. Многодетные семьи получают участки по федеральной программе и получение у них на других условиях. Итак, если Вы молодая семья, то Вы имеете право на получение бесплатного земельного участка по д индивидуальное жилищное строительство в Приморском крае. Участок выделяется по жеребьёвке, Вы не сможете получить именно тот участок, который хотите, а получите что дадут. После проведения жеребьевки Вы получаете участок в аренду сроком на 5 лет, так как участок выдавался под индивидуальное жилищное строительство, то за это время Вам необходимо построить дом и зарегистрировать его.

Федеральный закон от N ФЗ. Решив воспользоваться льготой, можно собирать документы.

Ищущий, чтобы купить или владеть фермой с другой молодой семьей — Oregon Farm Link


Искатель земли Описание

Я выращиваю азиатские и местные овощи из нескольких поколений. Мы ищем многоквартирную ферму, чтобы растить наших детей в другой семье, которая ценит сохранение и заботу о земле. Мы хотим выращивать овощи, иметь фруктовый сад и использовать экологию земли как ресурс для поддержки земли и нас самих.


Какие характеристики имущества являются существенными?

права на воду, канализация на участке, частный колодец на участке, ирригационные сооружения, амбары/постройки, пастбище, лесной массив, тип почвы, электричество, земля, сертифицированная как органическая, дом, луг


Опишите свой опыт в сельском хозяйстве

Вырос в сельском хозяйстве с моим отцом в Нью-Мексико в течение 12 лет и основал некоммерческую ферму два года назад, которой я управляю и раздаю коробки CSA семьям.


Вы сейчас занимаетесь сельским хозяйством?
да
Каковы ваши краткосрочные цели в отношении земли

Мы надеемся работать, чтобы владеть частью собственности с другой семьей или пойти и купить вместе.Я предполагаю совместную работу над набором общих ценностей и видений, чтобы вместе создать поток доходов и помочь в разделении родительских обязанностей по мере того, как мы растем и воспитываем наших детей на ферме.


Каковы ваши долгосрочные цели

Иметь обильную производящую ферму, которая стабильна, продается в несколько мест, чтобы мы могли установить другие вещи на земле, чтобы поделиться ими с другими, например, возможную образовательную программу для молодежи или место уединения для людей, чтобы остаться, чтобы получить ферму опыт.Мои приоритеты — выжить в собственности, не уделяя слишком много времени моим детям. Это означает, что они не должны слишком расширяться, пока они молоды, и становиться более амбициозными, когда становятся старше.


Опишите ваши потребности в жилье

Я хотел бы иметь равные права на двойное проживание с моими двумя детьми.

Вода, если из проверенной скважины
Электричество

Временно я мог бы жить в крошечном доме

Дополнительные сведения об искателе земли

Регионы, заинтересованные в сельском хозяйстве:
Central, Coastal, Gorge, 5, Portland Area

Желаемая площадь:
1–5 акров, 5–10 акров

Доступ к земле запрашивается по:
20 июня 2021 г.

Заинтересованы в выращивании следующих сельскохозяйственных культур/животных:
Бобы, пчелы, ягоды, волокнистые животные, цветы, козы, зерно, травы, грибы, саженцы, сады/фрукты, домашняя птица, овцы, овощи, прочее

Заинтересованы в следующих деловых соглашениях:
Продажа земли, Аренда с правом собственности, Аренда с правом выкупа, Товарищество

Заинтересованы в следующих методах выращивания:
Сертифицированный органический, Органический, Не сертифицированный, Биодинамический, Сухое земледелие, Продление сезона

Дата последнего изменения или создания этого профиля:
18 июня 2021 г.

Как найти идеальный дом для создания или расширения семьи

Независимо от того, ждете ли вы первого ребенка или пятого, то, что вам нужно от дома, тоже меняется.Квартира с одной спальней, которая является идеальным местом для начала взрослой жизни, вероятно, не может справиться с требованиями жизни с детьми.

Согласно исследованию, проведенному в 2017 году Национальной ассоциацией риелторов (National Association of Realtors), около 29% покупателей жилья в возрасте 36 лет и младше переезжают в связи с переменами в жизни, такими как рождение детей, а 37% тех, кто продает свой нынешний дом, говорят, что это потому, что они выросли из него. НАР).

Расширение вашего дома и вашей семьи — это захватывающее время, которое также наполнено решениями о следующей главе вашей жизни, от типа детства, которое вы представляете своим детям, до размера вашего дома и вашего бюджета.Может быть, вы представляете, как они играют на большом заднем дворе или живут в районе, где все ходят в школу пешком.

Может быть, вы представляете себе домашнего питомца, братьев и сестер, проживающих в одной спальне, или кухню, достаточно большую, чтобы стать местом сбора всей семьи. Все эти мечты должны быть частью вашего процесса покупки дома.

Вот что вам нужно знать, чтобы найти свой идеальный новый дом при создании или расширении семьи.

Мы покроем:

Время

Некоторые пары покупают семейный дом до того, как у них появятся дети, в то время как другие ждут, пока очередь в ванную не станет слишком длинной.Когда дело доходит до выбора времени, нет правильного или неправильного ответа — важно принять правильное решение для своей семьи.

  • Перед детьми
    Покупка дома, в котором есть место для роста, поможет вам оставаться на месте какое-то время. Вам не придется беспокоиться о переезде, пока вы заняты заботой о том, чтобы впервые стать родителями, или о том, как старший брат или сестра справятся с новым ребенком и новой обителью. Если у вас есть текущий дом для продажи, вы можете дождаться лучшего предложения.

    Физическая часть передвижения будет легче, прежде чем один из вас начнет ковылять за двоих.Недостатком этого времени является то, что вы можете не знать, какими будут ваши родительские решения и философия, и это может повлиять на вашу покупку дома. Например, планируете ли вы использовать государственную или частную школу или домашнее обучение? Иногда трудно понять, чего вы хотите, пока вы активно не сделаете этот выбор.

  • Пока вы беременны
    Если вы подождете, пока забеременеете, вы сможете лучше понять, что вам нужно от дома, когда сработает ваш родительский радар. к исследованию Университета Макмастера.В течение третьего триместра женщины часто испытывают потребность в уборке и упорядочении, и это может помочь вам обустроиться до рождения ребенка. Однако переезд требует больших усилий, и беременной женщине может быть трудно помогать с физическими задачами, такими как уборка. подъемные ящики. Переезд также вызывает стресс, потенциально усиливая эмоции, ожидаемые от родителей. Беременная женщина может быть слишком утомлена, чтобы смотреть на множество новых домов, и это может ограничить ваш выбор.
  • После детей
    Ожидание рождения нового ребенка дает вам время разработать новый распорядок дня и понять, как изменились ваши потребности.Вы можете предпочесть спальни вместе, а не главную спальню, которая находится на другом этаже, чтобы вы могли лучше слышать маленьких детей ночью. Однако смотреть на дома с детьми на буксире, особенно когда они маленькие и быстро устают, может быть стрессово. . Вы также можете использовать свой декретный отпуск на переезд вместо того, чтобы сближаться. Если вы также продаете дом, показы могут помешать графику сна.

Для Лауры и Джима Болдин из Феникса решение завести третьего ребенка побудило их увеличить размер.Их нынешний дом с двумя девочками и тремя собаками трещал по швам. Пополнение в семье только увеличило бы требования их дома.

Переезд может быть сложным, когда у вас есть маленькие дети, и Болдины решили пропустить хлопоты с выставлением на продажу, показами и месяцами неопределенности и продать Opendoor, чтобы они могли сделать предложение, когда они нашли свой идеальный будущий семейный дом.

→ Хотите закрыть всего за несколько дней по конкурентоспособной цене? Запросите бесплатное предложение без обязательств от Opendoor.

Ваш бюджет

Следующий шаг — узнать, сколько вы можете себе позволить. Устанавливая диапазон цен, учитывайте свое будущее. Например, если вы покупаете дом до того, как у вас появятся дети, решите, будут ли оба родителя продолжать работать или вам следует основывать диапазон цен на одном доходе вместо двух.

Новый дом также повлияет на ваш ежемесячный бюджет. Дом большего размера будет стоить больше в обслуживании, с большим количеством квадратных метров для обогрева и охлаждения, и ваши налоги на недвижимость могут увеличиться.

Motley Fool рекомендует «правило 28/36», которое кредиторы часто используют при отборе заявителей. В нем говорится, что ваши общие расходы на жилье должны составлять не более 28 процентов вашего валового ежемесячного дохода, а ваши общие платежи по долгам должны составлять не более 36 процентов вашего дохода.

Если у вас есть действующий дом для продажи, определите размер собственного капитала, который может быть использован для покупки вашего нового дома. Вычтите из оценочной стоимости сумму вашего ипотечного кредита и любые остатки по кредиту под залог недвижимости, чтобы получить оценку суммы, с которой вы уйдете при закрытии сделки.Эта цифра будет играть большую роль в том, что вы можете себе позволить.

Законность

Если вы не состоите в браке со своим партнером и хотите приобрести дом вместе, решите, как вы будете юридически оформлять право собственности. Хотя варианты различаются в зависимости от вашего штата, по данным юридического ресурса Nolo.com, есть три основных метода.

  • Единоличное владение: В этом договоре в документе записано только одно имя. Это хороший вариант, если только один человек имеет хорошую кредитную историю. Недостатком является то, что лицо, не зарегистрированное в деле, не имеет законной собственности в случае прекращения отношений.
  • Соглашение о совместной аренде: аналогично тому, как супружеская пара покупает дом, этот вариант дает каждому человеку половину права собственности на имущество. Если отношения заканчиваются, обе стороны должны согласиться и подписать договор о продаже, иначе один человек может выкупить долю другого.
  • Общие арендаторы: этот третий вариант допускает неравное владение. Например, одному человеку принадлежит 75 процентов, а другому — 25 процентов. Это может быть хорошим выбором, если финансовые взносы, такие как первоначальный взнос или платеж по ипотеке, неравномерны или если у одного человека более высокий кредитный рейтинг, и ему может быть одобрена большая сумма.Он присваивает собственный капитал, равный взносам.

Всегда важно проконсультироваться с адвокатом по недвижимости, особенно когда вы покупаете дом, не состоя в браке, чтобы каждый человек был защищен и понимал свои права.

Домашний размер

Когда сроки и цифры установлены, пора начинать поиски. Если вы впервые покупаете жилье, это может быть захватывающим и немного ошеломляющим. Создайте список желаний и потребностей на основе вашей семьи.

Если вы ждете первого ребенка, на некоторое время подойдет дом с одной спальней.Фактически, Американская академия педиатрии рекомендует держать кроватку вашего ребенка в спальне в течение первых шести месяцев. В конце концов, однако, вы захотите вернуть свою комнату, сделав вторую спальню желанной.

Если вы ожидаете второго или третьего ребенка, вам может понадобиться дом как минимум с тремя спальнями, если это соответствует вашему бюджету. Со временем братья и сестры могут жить в одной комнате, но ребенок может мешать сну старшего брата или сестры.

Если у вас есть подростки, вам может понадобиться дом, в котором будет столько спален, сколько членов вашей семьи.Подростки часто хотят иметь собственные комнаты, а также место, где они могут проводить время с друзьями, например семейную комнату или готовый подвал.

В дополнение к вашим ближайшим родственникам рассмотрите другие ситуации, которые может потребоваться вашему дому. Если вы регулярно принимаете у себя родственников или друзей из других городов, вам может понадобиться гостевая спальня. Если вы работаете из дома, вам может понадобиться отдельный офис с дверью для уединения.

Особенности для детей

После того, как вы решите, какой размер дома лучше, подумайте о том, чтобы он был удобным для детей.

Может быть полезно составить список пожеланий при просмотре домов, и вот некоторые из них, которые могут быть полезны занятым домохозяйствам с детьми:

  • Хранение: У детей много вещей. Когда вы находитесь на стадии младенца, ищите места, где можно спрятать крупные вещи, такие как коляски и автокресла. По мере взросления детей в гараже могут размещаться велосипеды и спортивный инвентарь. Ищите достаточно места в шкафу для одежды и игрушек.
  • Лестницы: если у вас есть ребенок или ребенок младшего возраста, убедитесь, что лестницу можно безопасно закрыть воротами.Открытые лестницы могут быть красивыми, но они не будут такими приятными, когда малыш подходит слишком близко к краю.
  • Ванны: дети любят ванны. Ищите дом, в котором есть хотя бы один с достаточным пространством, позволяющим вам сидеть на краю.
  • Огороженный двор: дети тоже любят гулять на улице. Дом с огороженным задним двором обеспечивает им безопасное место для игр.
  • Стирка: Дети — это много грязной одежды. Если ваша стиральная машина и сушилка находятся в подвале, хождение по лестнице несколько раз в день может стать утомительным.Кроме того, убедитесь, что прачечная не находится рядом с комнатой вашего ребенка. В то время как некоторые дети могут спать через что угодно, другие могут проснуться, когда прозвучит зуммер сушилки.
  • Опасности: родители могут защитить свои дома от детей с помощью крышек розеток и ограничителей шкафов, но ищите более крупные элементы, которые могут представлять угрозу безопасности. Дом с бассейном, например, может нуждаться в установленном законом ограждении или сигнализации. Устаревшие электрические системы также могут представлять опасность.
  • Открытая планировка: семейная планировка часто означает открытую планировку, позволяющую готовить ужин, пока дети играют в гостиной.Ищите дом с кухней, которая выходит на общую комнату. Открытые пространства могут предоставить дополнительное пространство для семейного общения во время вечерних игр или просмотра фильмов.

Местоположение, местоположение, местоположение

Если у вас есть дети, вам, вероятно, понадобится безопасный район с семейными удобствами. Агентам по продаже недвижимости не разрешается разглашать информацию о рейтингах школ, преступности или демографических характеристиках района, поскольку это нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении. Однако вы можете провести исследование самостоятельно.

Если вы планируете учиться в государственных школах, ознакомьтесь с рейтингами местных школ, посетив веб-сайт школьного округа или GreatSchools.орг. Обратите внимание на соотношение учеников и учителей и результаты стандартизированных тестов — чем ниже первое и чем выше второе, как правило, это хорошие показатели качества. Вы также можете учитывать возраст и состояние объектов.

Объезжайте районы, в которых вы хотели бы жить. Ищите семьи с детьми и подсказки, такие как качели или баскетбольные кольца. Подумайте о посещении после школьных занятий или в выходные дни, когда дети могут играть на улице.

Наконец, загляните в близлежащие места отдыха, такие как парки, базы отдыха, бассейны, музеи и спортивные залы.В парковых районах часто проводятся такие мероприятия, как парады или ярмарки, поэтому посетите веб-сайт города, чтобы узнать расписание. Календарь активных событий может указывать на семейное сообщество.

Поздравления

Увеличение размеров семьи и дома — повод для радости. Убедитесь, что вы готовы, спланировав переезд как можно тщательнее. Если ваш бюджет позволяет, примите во внимание свои планы на будущее, когда будете искать новый дом, чтобы избежать хлопот с переездом каждый раз, когда ваша семья меняется.

Дом и семья идут рука об руку, так что будьте готовы поселиться в месте, где у вас останутся воспоминания на всю жизнь.

Opendoor не является финансовым, налоговым, юридическим, страховым или инвестиционным консультантом, и эта статья предназначена только для информационных целей. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Столкнулись с еще одной серьезной переменой в жизни? Посетите наш блог для получения дополнительных советов по недвижимости:

Вот как молодые фермеры, ищущие землю, проявляют творческий подход: соль: NPR

  • Скрыть заголовок

    Крис и Сара Герре относятся к растущему числу фермеров, арендующих землю для выращивания местных продуктов на продажу.Они живут на ферме Maple Avenue Market Farm на арендованной земле в Грейт-Фолс, штат Вирджиния, уже пять лет.

    Предыдущий Следующий

    Зак Виско для NPR

  • Скрыть заголовок

    Герре сделал ряд улучшений на ферме. Он построил новый курятник и превратил старую молочную комнату в помойку для овощей.

    Предыдущий Следующий

    Зак Виско для NPR

  • Скрыть заголовок

    Сара Герре наполняет поилку в курятнике.Геррес установил обогреватель для аквариума, чтобы не замерзнуть в зимние месяцы.

    Предыдущий Следующий

    Зак Виско для NPR

  • Скрыть заголовок

    Герре построил эту теплицу из переработанных материалов, таких как старые окна и двери.

    Предыдущий Следующий

    Зак Виско для NPR

  • Скрыть заголовок

    Герре ломает стебель сушеной красной фасоли.

    Предыдущий Следующий

    Зак Виско для NPR

  • Скрыть заголовок

    Крис и Сара вместе ремонтируют часть забора, защищающего посевы от оленей.

    Предыдущий Следующий

    Зак Виско для NPR

  • Скрыть заголовок

    Герре выращивают и собирают урожай каждую неделю в году на рыночной ферме Мейпл-авеню.

    Предыдущий Следующий

    Зак Виско для NPR

  • Скрыть заголовок

    Герре почти закончил строительство своего нового курятника. Старый слева знавал лучшие дни.

    Предыдущий Следующий

    Зак Виско для NPR

По всей стране наблюдается всплеск интереса к местной еде. И новое поколение молодых фермеров пытается его выращивать.

Многие из этих фермеров, многие из которых не выросли на фермах, хотели бы жить поближе к городам. Ведь именно там есть спрос на местную еду.

Проблема в том, что земля здесь самая дорогая. Поэтому молодые фермеры, ищущие доступную землю, вынуждены проявлять творческий подход.

Линдси Люшер Шут, исполнительный директор Национальной коалиции молодых фермеров, говорит, что ее организация провела опрос среди 1000 фермеров в 2011 году, и «доступ к земле оказался на первом месте».2 проблема для фермеров, [которые] начинали». Она возникла сразу после того, как у них не было достаточного финансового капитала.

Проще говоря, в районах, близких к крупным городам, особенно на восточном и западном побережьях, фермеры не могут платить почти столько же, сколько много для земли как люди, которые будут строить на ней дома

На самом деле, это не новая проблема Несколько десятилетий назад правительства штатов и местные органы власти, а также некоммерческие организации начали попытки сохранить сельскохозяйственные угодья, которым угрожала разрастание городов

Они создают программы, которые дают фермерам деньги в обмен на юридически обязывающее обещание, что их земля может использоваться только для ведения сельского хозяйства, навсегда. В результате фермерам не приходится конкурировать с застройщиками за эту землю, что делает землю дешевле.

Шут говорит, что эти программы великолепны, но недостаточны. Когда она и ее муж попытались купить землю в долине реки Гудзон для собственного сельскохозяйственного производства, они обнаружили, что даже эти постоянные сельскохозяйственные угодья были слишком дорогими для обычных фермеров.

Их ферма Hearty Roots Community Farm выращивает в основном ценные овощи.«С акра мы зарабатываем ровно столько, сколько можете», — говорит Шут. «И тем не менее, эта законсервированная земля была действительно недосягаема».

Они поняли, что столкнулись с конкуренцией другого рода: богатые люди, которые хотели фермы в качестве загородных поместий, взвинчивали цену. Им было разрешено покупать сохранившиеся фермы, потому что они не делили собственность и не развивали ее, но на самом деле они не использовали землю как действующую ферму.

Итак, Шут и ее коалиция молодых фермеров настаивают на дополнительном уровне защиты сельскохозяйственных угодий.В соответствии с этими правилами людям будет разрешено владеть сохраненными сельскохозяйственными угодьями только в том случае, если они действительно зарабатывают большую часть своих денег на сельском хозяйстве.

Такая программа уже существует в Вермонте и Массачусетсе. Но и у него есть ограничения. Роберт Вагнер, старший советник American Farmland Trust, говорит, что Массачусетс и Вермонт недавно изучили, кто покупает эту относительно дешевую землю.

«Они обнаружили, что эти объекты — когда они продаются — продаются другим фермерам, которые добавляют эти операции на свои фермы», — говорит Вагнер.Молодые фермеры, только начинающие свою деятельность, как правило, не могут конкурировать за эту землю с опытными фермерами, которые хотят расширяться.

Так много молодых фермеров не выбирают традиционный путь. Они вообще не покупают землю, а арендуют. Иногда они создают партнерские отношения с фермерами старшего возраста, которые уходят из бизнеса, но не хотят продавать семейную землю.

Крис Герре и его жена Сара ремонтируют забор на своей ферме в Грейт-Фолс, штат Вирджиния. Зак Виско для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Зак Виско для NPR

Крис Герре и его жена Сара ремонтируют забор на своей ферме в Грейт-Фолс, штат Вирджиния.

Зак Виско для NPR

Крис Герре тому пример.Чтобы добраться до его земли, вы едете по длинному переулку мимо домов стоимостью в миллион долларов на многоакровых лесных участках в богатом районе Грейт-Фоллс, штат Вирджиния, недалеко от Вашингтона, округ Колумбия

. сарай, пара курятников и 2 1/2 акра овощей. Зимой овощи накрывают чем-то вроде одеяла, чтобы они не замерзли, но пропускают воду и солнце.

«Мы одна из немногих ферм, оставшихся в округе, не говоря уже о той, которая выращивает и собирает урожай каждую неделю в году», — говорит Герре.»Каждую неделю, даже зимой, я выращиваю и собираю урожай.

Герре не рос ни на этой ферме, ни на какой другой ферме.

Лет пять назад, прежде чем он прибыл сюда, Свою «карьерную работу» он называет выращиванием и продажей продуктов питания. Он и его жена расширили свой огород, они начали продавать овощи на фермерском рынке и открыли собственный магазин по продаже продуктов, выращенных на других местных фермах. к ним подошла женщина.

«Она подошла к моей жене и спросила, не хотим ли мы жить на ферме ее семьи.Было место для выращивания овощей или животных. И мы сказали: «Да!» «, — вспоминает Герре.

Это оказалась эта ферма. Герр с женой переехали в дом. Они арендуют землю, и нет никаких гарантий, что семья, которой она принадлежит, не решит когда-нибудь продать ее

Но Герре, кажется, не беспокоится. «Они были очень добры к нам, очень подбадривали нас и помогли нам добиться того, что мы имеем», — говорит он

Герре построил новый курятник; исправили крышу и водопровод, превратили старую молочную комнату в уборную для овощей.

Он говорит, что даже если им когда-нибудь придется переехать и оставить все это позади, это не будет концом света. Он почти уверен, что мог бы найти землю где-нибудь еще. «Если пройти пару миль в любом направлении, там сотни акров».

На самом деле, он говорит: «Честно говоря, приобретение земли, вероятно, является самой легкой частью всего этого. Это приверженность делу, выносливость, умение делать это и делать это каждый божий день: это самая сложная часть».

Если вы готовы делать все это, говорит он, вы действительно можете зарабатывать на жизнь.Что касается поиска земли, начните общаться с фермерами, задавайте вопросы, и, скорее всего, вы в конечном итоге услышите о местах, где можно вырастить немного еды и начать свой собственный фермерский бизнес.

Гранты и кредиты | USDA

Этот веб-сайт FTC поможет вам предотвратить, обнаружить и защититься от кражи личных данных. Вы можете узнать, как избежать кражи или узнать, что делать, если ваша личность украдена.

FSA предоставляет прямые и гарантированные ссуды на владение фермой и операционные ссуды семейным фермерам и владельцам ранчо, которые не могут получить коммерческий кредит в банке, учреждении Системы фермерского кредита или другом кредиторе.Кредиты FSA можно использовать для покупки земли, скота, оборудования, кормов, семян и расходных материалов. Ссуды также можно использовать для строительства зданий или улучшения фермы.

Министерство сельского хозяйства США предоставляет возможности приобретения жилья в собственность сельским американцам с низким и средним уровнем доходов в рамках нескольких программ кредитов, грантов и гарантий по кредитам. Программы также предоставляют средства отдельным лицам для финансирования жизненно важных улучшений, необходимых для того, чтобы их дома были достойными, безопасными и гигиеничными. Программы многоквартирного жилья Министерства сельского хозяйства США предлагают ссуды на аренду жилья в сельской местности для предоставления доступного многоквартирного арендного жилья семьям с очень низким, низким и средним доходом; старший; и лица с ограниченными возможностями.Кроме того, семьям, имеющим на это право, предоставляется помощь в аренде жилья.

USDA Rural Development налаживает партнерские отношения с сельскими общинами, финансируя проекты, которые предоставляют жилье, общественные объекты, деловые гарантии, коммунальные услуги и другие услуги в сельской Америке. Министерство сельского хозяйства США оказывает техническую помощь и финансовую поддержку сельским предприятиям и кооперативам для создания качественных рабочих мест в сельской местности. Развитие сельских районов продвигает национальную энергетическую политику президента и, в конечном итоге, энергетическую безопасность страны, привлекая предпринимательский дух сельских жителей Америки к развитию возобновляемых источников энергии и повышению энергоэффективности. Rural Development работает с малоимущими, правительствами штатов, местными и индейскими племенами, а также с частными и некоммерческими организациями и кооперативами пользователей.

Министерство сельского хозяйства США через Агентство сельскохозяйственных услуг предоставляет прямые и гарантированные кредиты начинающим фермерам и владельцам ранчо, которые не могут получить финансирование из коммерческих кредитных источников. Каждый финансовый год Агентство направляет часть своих прямых и гарантированных средств в собственность фермы (FO) и операционных кредитов (OL) начинающим фермерам и владельцам ранчо.

USDA помогает производителям управлять своими бизнес-рисками. Миссия Агентства по управлению рисками (RMA) Министерства сельского хозяйства США состоит в том, чтобы продвигать, поддерживать и регулировать надежные решения по управлению рисками для сохранения и укрепления экономической стабильности американских сельскохозяйственных производителей. В рамках этой миссии RMA управляет Федеральной корпорацией страхования урожая (FCIC).

RMA состоит из трех подразделений: Страховые услуги, Управление продуктами и Соответствие рискам. Семнадцать частных страховых компаний продают и обслуживают полисы.RMA разрабатывает и/или утверждает премиальные ставки, управляет премиальными и субсидированными расходами, утверждает и поддерживает продукты, а также перестраховывает компании. RMA также спонсирует образовательные и просветительские программы и семинары по общей теме риска.

Эта программа долевых грантов, также известная как FSMIP, предоставляет соответствующие средства Департаменту сельского хозяйства штата и другим соответствующим государственным агентствам для оказания помощи в изучении новых рыночных возможностей для продуктов питания и сельскохозяйственной продукции, а также для поощрения исследований и инноваций, направленных на повышение эффективности и производительности. маркетинговой системы.

Средства SCBGP могут быть запрошены для повышения конкурентоспособности специальных культур. К специальным культурам относятся фрукты и овощи, лесные орехи, сухофрукты и саженцы (включая цветоводство).

FMPP была создана в результате недавней поправки к Закону о прямом маркетинге от фермера к потребителю от 1976 года. Гранты, санкционированные FMPP, направлены на улучшение и расширение внутренних фермерских рынков, придорожных насаждений, сельскохозяйственных программ, поддерживаемых сообществом, и другие прямые возможности рынка от производителя к потребителю.

AMS управляет двумя программами разделения затрат на органическую сертификацию. Каждая программа предоставляет помощь в разделении затрат через государства-участники производителям органических продуктов и/или переработчикам органических продуктов. Получатели должны получить первоначальную сертификацию или продолжение сертификации от аккредитованного USDA агента по сертификации (ACA).

Как купить сельхозугодья, даже если вы думаете, что не можете – Новости Матери-Земли

Для тех из нас, кто родился для ведения сельского хозяйства, но, увы, не родился на ферме, желание иметь собственную землю может быть очень сильным ты чувствуешь это животом. Я думал, что это никогда не может случиться со мной.

Но теперь, после 20 лет работы в сельском хозяйстве и 15 лет опроса фермеров, я почти уверен, что почти каждый может найти и купить сельскохозяйственную землю, выполнив четыре действия:

1. Будьте ясны и реалистичны в отношении бюджета, необходимого вам для поддержки себя и своей фермы, а также в отношении того, как вы будете получать необходимый доход.

2. Изучите окрестности и землю, которую вы ищете, чтобы убедиться, что она подходит вам и тому типу ведения хозяйства, которым вы хотите заниматься.

3. Думайте нестандартно: будьте открыты для различных вариантов и сроков покупки земли.

4. Если вы подаете заявление на получение кредита, узнайте, что ипотечные кредиторы требуют от заемщиков, и упорядочите эти требования.

С чего начать поиск земли

Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США сообщает, что на сегодняшний день большинство новых фермеров полагаются на доходы от несельскохозяйственных предприятий, чтобы прокормить себя. Если ваш план включает внефермерский доход, требующий поездок на работу, лучшим планом может быть сначала поиск работы, а затем поиск земли.

Далее, если вы планируете продавать часть того, что вы выращиваете, вам нужно выяснить, где достаточно потенциальных клиентов (обычно в городе) и как вы можете им продавать — фермерские рынки, сельское хозяйство, поддерживаемое сообществом (CSA). программы и др.

Вам нужно будет сузить область поиска, учитывая, в каких округах есть варианты трудоустройства вне фермы, рынки для вашей сельскохозяйственной продукции и необходимые службы поддержки фермы. Полезно взять старомодную бумажную дорожную карту и нарисовать два круга: один с работой вне фермы в центре и радиусом, равным расстоянию, которое вы готовы проехать, другой с вашей клиентской базой посередине и радиус, равный расстоянию, которое вы готовы преодолеть до рынка.Там, где круги пересекаются, следует искать землю.

Создание маркетингового плана фермы

Хороший маркетинговый план является краеугольным камнем любого успешного фермерского хозяйства. Два надежных источника по этой теме: Growing for Market, отраслевое издание для местных производителей продуктов питания, доступное как в печатном, так и в Интернете, и книга Линн Бычински Market Farming Success . Удивительная Национальная информационная служба по устойчивому сельскому хозяйству (NSAIS) предлагает множество информации, которая поможет вам решить, что выращивать и как это продавать.Просмотрите основной список публикаций, содержащий более 300 наименований, которые имеют отношение к типу фермерского хозяйства, о котором вы думаете, а также более общие заголовки, такие как «Прямой маркетинг» и «Планирование получения прибыли в устойчивом сельском хозяйстве». (Также не забудьте нажать на Other Resources , который приведет вас к множеству связанных веб-сайтов.) Эти публикации дадут вам представление о вариантах маркетинга, планировании сельскохозяйственного бизнеса и о том, какие различные сельскохозяйственные продукты необходимы с точки зрения площади, качество почвы, рабочая сила и службы поддержки фермерских хозяйств.

Вам нужно будет искать другие источники, чтобы узнать, доступны ли необходимые службы поддержки, такие как ветеринары или поставщики органических кормов, в вашей области поиска. Найдите их, поговорив с другими фермерами — начните с продавцов на местном фермерском рынке — и взяв копию местных Желтых страниц в телефонной компании (или войдя в Желтые страницы в Интернете).

Оценка сельскохозяйственных угодий

Теперь, когда вы знаете, где искать, пора приступить к проверке списков недвижимости (см. «Списки сельской недвижимости» в конце этой статьи).Не каждая недвижимость находится в сети — даже в наш электронный век многие сельские земли переходят из рук в руки без рекламы. Свяжитесь с местным риелтором и поспрашивайте в местных кафе или фермерских хозяйствах, чтобы узнать, кто может подумать о продаже.

Когда вы начнете ходить в недвижимость, обязательно задайте эти вопросы — и не полагайтесь исключительно на ответы риелторов или продавцов:

• Является ли вода чистой и достаточной ли она для нужд семьи и фермы?
• Пригодна ли почва для обработки?
• Здания, заборы и коммуникации в рабочем состоянии? Если нет, то сколько времени и денег потребуется для улучшения инфраструктуры?

Вода. Чтобы узнать о качестве воды, а также о стандартах правильного строительства и размещения систем подачи воды (будь то колодец, родник, пруд или цистерна), посетите веб-сайт Департамента здравоохранения штата или Департамента природных ресурсов (в зависимости от того, какой из них занимается частной питьевой водой). имеет значение). Отличная информация также доступна на веб-сайте Агентства по охране окружающей среды, посвященном питьевой воде, на веб-сайте Американского фонда подземных вод и в источниках и вариантах подачи воды в усадьбе.

На веб-сайте штата вы также найдете информацию о лабораториях по тестированию воды, где вам расскажут, как взять пробу воды, на что ее нужно сдать и куда отправить на анализ.Если источником воды является колодец, то также получите от окружного клерка отчет бурильщика, в котором будет указан тип, глубина и возраст колодца, а также количество галлонов в минуту, которое он доставил при первой установке.

Если вы сомневаетесь в качестве, количестве или надежности подачи воды, проконсультируйтесь с бурильщиком скважин или другим специалистом. Если у вас недостаточно чистой воды, вы не сможете заниматься сельским хозяйством.

Наконец, если вы находитесь в штате, где права на воду и полезные ископаемые отделены от владения недвижимостью — как правило, к западу от реки Миссисипи — вам необходимо получить местную квалифицированную юридическую консультацию, чтобы убедиться, что вы сможете приобрести достаточное количество прав на воду. с собственностью.

Почва. Возможность возделывания земли определяется главным образом типом почвы, как описано в Национальном кооперативном исследовании почв Министерства сельского хозяйства США и Службы охраны природных ресурсов (NRCS). Вы можете загрузить карту типов почвы на любом участке с помощью этого веб-сайта или, если вы не так продвинуты в технологиях, как я, вы можете получить карту и описания типов почвы в офисе окружного агента по распространению знаний.

Прочтите описания типов почвы, потому что они расскажут вам о глубине верхнего и нижнего слоя почвы, дренаже, степени уклона, а также о том, для каких культур и какой сельскохозяйственной деятельности подходит эта почва.

Если пока все выглядит хорошо, выполните поиск в Интернете, чтобы найти лабораторию по анализу почвы в этом районе (или обратитесь к агенту по расширению), следуйте инструкциям лаборатории по взятию образца почвы и проверьте его на основные питательные вещества. Если тест выявит какие-то серьезные недостатки, поговорите со специалистом по плодородию почвы — например, с экспертом по расширению почвы — о том, сколько может стоить доведение почвы до ее полного потенциала.

Здания, коммунальные услуги, вспомогательные службы. Если вас не устраивает ваша способность судить о надежности зданий и состоянии сантехники, электропроводки, печи, заборов и септика, найдите того, кто может их осмотреть за вас.У вас может быть знающий друг или родственник, ваш риелтор или банкир может знать кого-то в вашем районе, или вы можете посетить веб-сайт Американского общества жилищных инспекторов, чтобы найти инспекторов в этом районе.

Район. Прежде чем сделать предложение о собственности, осмотрите окрестности. Отдохните там неделю, если это не ваш город, подпишитесь на местные газеты, поговорите с людьми, покатайтесь и, конечно же, запустите Google Earth и совершите виртуальный облет местности. Эта бесплатная загрузка, содержащая регулярно обновляемые спутниковые фотографии всего мира, является отличным инструментом для выявления плохих вещей в районе, которые могут быть скрыты, таких как крупные операции по добыче полезных ископаемых, активные свалки или жилая застройка, которая поглощает сельскохозяйственные угодья.Обязательно спросите потенциальных соседей о любых недавних или предстоящих изменениях в землепользовании.

Во-вторых, посетите офисы округа или веб-сайт для получения информации о постановлениях о землепользовании (включая зонирование) и текущих видах землепользования. Постановления о землепользовании как на уровне поселка, так и на уровне округа могут либо ограничивать, либо защищать виды фермерского хозяйства и маркетинга, которыми вы можете заниматься, и они, безусловно, повлияют на типы и темпы будущего развития. Карты землевладельцев (иногда называемые «картами площадей»), которые также можно получить в окружных офисах, показывают границы собственности и определяют владельца каждого земельного участка в округе (за исключением небольших жилых участков).Они хорошо стоят покупной цены, если вы серьезно относитесь к покупке земли в этом округе.

Получение денег для покупки сельхозугодий

Существует четыре традиционных варианта расследования вопроса о займе денег: ваши родственники, землевладелец, готовый самостоятельно финансировать всю или часть ипотеки посредством «контракта на продажу», правительство или коммерческий кредитор (например, банк). Часто, как и в случае с нами, требуется несколько разных кредиторов, чтобы сделка состоялась.

Хорошо выглядеть для кредитора. Поскольку кредиторы в первую очередь заинтересованы в том, насколько вероятно, что они вернут свои деньги (с процентами), ваша задача состоит в том, чтобы продемонстрировать, что вы хорошо рискуете. Чтобы узнать, что ищут кредиторы, ознакомьтесь с публикацией проекта Land Stewardship Project «Как справиться с препятствиями на пути финансирования устойчивого сельского хозяйства ». Также прочтите статью «Финансирование фермы: руководство для начинающих фермеров» на веб-сайте NSAIS.

Использование государственных программ. Несколько программ грантов и кредитов помогают новым фермерам покупать землю. Большинство из них находятся в ведении трех агентств: Администрации фермерских кредитов, Агентства сельскохозяйственных услуг и Министерства сельского хозяйства США по развитию.

Нестандартное мышление. Что делать, если у вас нет ни денег, ни опыта, ни работы вне фермы, а значит, и обращения к потенциальному кредитору?

Пройди стажировку на ферме. Зайдите на веб-сайт NSAIS и проверьте национальный список стажировок; также посетите веб-сайты региональных и государственных организаций по устойчивому сельскому хозяйству, чтобы узнать о дополнительных возможностях. World Wide Opportunities on Organic Farms предлагает оплачиваемое и бесплатное обучение на фермах по всему миру.

Запишитесь на занятия по устойчивому сельскому хозяйству, включая бизнес-аспекты. Их можно получить через некоммерческие региональные или местные организации по устойчивому сельскому хозяйству, через государственные образовательные учреждения и университеты или через частные колледжи. Министерство сельского хозяйства США ведет список колледжей с программами устойчивого сельского хозяйства.

Просмотрите списки конфискованной собственности в офисах округа, местных банках или в Интернете.Если вы пойдете по этому пути, сделайте домашнее задание о том, как работают эти продажи, чтобы избежать многих потенциальных ловушек. Хороший обзор можно найти в книге Лин Стоун «Как купить землю с налоговой продажи ».

Во многих районах земля слишком дорога, чтобы владеть ею начинающий фермер. Вместо этого обратите внимание на аренду или аренду земли. Загляните на Craigslist и подобные веб-сайты или, что лучше всего, свяжитесь с землевладельцами напрямую — для этого чрезвычайно полезна карта землевладельцев.

Ознакомьтесь с программами связи ферм через Национальную сеть перехода ферм, которые соединяют уходящих на пенсию фермеров с новыми фермерами.

Как насчет групповой покупки? То, что не может позволить себе купить один начинающий фермер, возможно, сможет купить группа из них.

И последнее, но не менее важное: не сдавайтесь. Где-то есть ферма, ожидающая, когда вы ее найдете.


Ресурсы по каталогам сельской собственности

Соединитель земель в сельской местности
United Country Real Estate
Поиск недвижимости в сельской местности


Энн Ларкин Хансен живет со своей семьей на старой молочной ферме в северном Висконсине. Ее следующая книга « В поисках хорошей земли для органической фермы » выйдет в начале 2013 года.Она также является автором Руководства по органическому земледелию .

Семейные истории о передаче имущества

Возможно, лучший способ узнать о том, как нас всех затрагивает вопрос наследования личного имущества, — это понять опыт реальных семей.

Вот несколько историй, которыми люди делились с нами на протяжении многих лет. Имена и личные данные были изменены для защиты конфиденциальности семьи.

Личные вещи могут вызвать чувствительные воспоминания и чувства

«Когда мама умерла, мы с сестрами уже закончили школу и уехали из дома.Несколько лет спустя папа снова женился, и его новая жена переехала в «наш дом». Когда папа умер, многие вещи, принадлежавшие моим родителям, остались в доме у мачехи. Как только она умерла, все имущество наших родителей — и воспоминания, которые ушли с ними — достались детям моей мачехи. Мы до сих пор обижаемся и злимся, когда видим стеклянную конфетницу из молочного стекла в доме сводной сестры. Блюдо было подарено моим родителям на свадьбу. Это просто не справедливо! Зачем ей это?»

— Лайша

Определите цели для более успешного процесса

«Когда я был маленьким мальчиком, моя мать начала собирать меня с коллекцией марок.У моих родителей никогда не было много, но мама купила пару страниц, рамок, несколько марок и книгу о коллекционировании, чтобы я начал. Я коллекционирую марки уже более пятидесяти лет. Мы с женой говорили о том, чтобы составить список, кто что получит, когда мы умрем. Она говорит, что мне нужно определиться с моей коллекцией марок. Я разговаривал с каждым из наших троих детей, и никто из них, кажется, не заинтересован. Не интересны и наши внуки, племянницы и племянники. Я знаю, что мог бы продать его по крайней мере за 10 000 долларов, но я не хочу.Я бы очень хотел, чтобы кто-то в моей семье позаботился об этом, продолжил традицию и получил от коллекции такое же удовольствие, как и я.»

— Ракша

Люди расходятся во мнениях относительно того, что такое честный процесс и результат

«Мне так грустно. Когда мама умерла, три мои старшие сестры взяли на себя задачу разделить мамину посуду и предметы домашнего обихода. , я не возражал, я привык, что ими командовали.Сейчас у меня две прекрасные дочки, о которых никогда не останется особого воспоминанья от бабушки. Я бы хотел, чтобы у меня было что-то от мамы, чтобы подарить моим дочерям. Кто должен устанавливать правила? Что было бы, если бы я им противостоял?»

— Тим

Узнайте, какие объекты имеют значение для вас и других

«Я был очень удивлен, когда трое из моих семи взрослых детей сказали, что им нужно елочное украшение за 25 центов, которое оставило бы у каждого из них особые воспоминания. Это украшение в форме карусели с красным металлическим вентилятором внутри, которое вращается, когда его помещают на тепло луковицы дерева.Когда дети подросли, они были очарованы этим. Мне все еще предстоит решить, кто из трех должен получить награду. Однако, не спрашивая, я бы никогда не узнал, что для них это было чем-то особенным».

— Норма

Рассмотрите варианты распространения и последствия при планировании

«В прошлом году у меня был небольшой инсульт, и это заставило меня задуматься. Мой муж Корки умер четыре года назад, и мы никогда не говорили о том, что будет с нашими вещами.Он унаследовал все от своих родителей, потому что был самым старшим, но его брат больше никогда с ним не разговаривал. Я не мог вынести мысли о том, что это произойдет с моими детьми, поэтому на семейном ужине я поднял эту тему. Мы начали говорить о том, что справедливо, договорились встретиться снова, и теперь все эти решения приняты. Я готов встретиться со своим адвокатом. Не могу передать вам, какое облегчение я испытываю от того, что мои дети не будут ссориться из-за этого после того, как меня не станет.»

— Радость

Изучите навыки, которые помогут вам справляться с конфликтами

«В моей семье шесть дочерей.У трех старших было свое крестильное платье, а у меня и моих младших сестер было одно платье. После смерти мамы моя сестра Конни (вторая младшая) была очень расстроена тем, кому из нас, младших девочек, достанется платье, или как мы его поделим и кто решит. У каждой сестры было свое мнение, и некоторые дискуссии были довольно жаркими. Наконец, Энн предложила младшим сестрам вытянуть соломинки для трех особых вещей: общего крестильного платья, платья для первого причастия, которое носят все шестеро из нас, и маминого свадебного платья. Это оказалось отличным решением.»

— Лиз

Передача вещей может быть очень деликатным вопросом

«У нас в семье есть эта розовая стеклянная миска. В трех поколениях она передавалась старшей внучке. Сейчас она у моей тети, и я думала, что она перейдет к старшей дочери моего папы, потому что она самая старшая внучка. Но моя тетя, сестра мамы, только что рассказала мне, что во время войны, когда папа был за границей, маму однажды ночью изнасиловали, так что моя старшая сестра на самом деле не папина дочь.Вот почему папа годами говорил, что у него только одна дочь. Мама ни словом не обмолвилась об этой семейной тайне, и моя сестра не знает.»

— Аннет

Помогает планировать заранее

«Когда Эмма пригласила своих четверых детей провести с ней день и попросила, чтобы ни внуки, ни супруги не приходили, ее дети недоумевали, что случилось. В то время их 85-летняя мать планировала переехать из своего 45-летнего дома. лет в дом престарелых. Дети собрались и провели день, обшаривая имущество Эммы вместе с ней.Эмма взяла предмет, рассказала, откуда он взялся, а затем семья рассказала о своих воспоминаниях, связанных с этим предметом. Затем они решили, у кого должен быть этот предмет. Девять месяцев спустя, когда Эмма умерла, дети не могли не оценить тот особенный день, который они провели вместе со своей матерью перед ее смертью. Какой это был чудесный праздник ее жизни!»

— Синди

Быть честным важно для многих

«Недавно мои родители умерли с разницей в три месяца.Моя сестра, брат и я ходили по дому, решая, кому что достанется. Все прошло довольно гладко. Во всем доме есть только один предмет, который мы все трое очень хотели бы иметь: книжка про Винни-Пуха, которую мама читала нам, когда мы были маленькими. Она всегда хранилась на угловой книжной полке в гостиной. А пока мы решили, что она останется на книжной полке, потому что мой брат переезжает в дом, и мы не можем найти честный способ решить, кому она достанется. »

— Юлия

Вещи могут нести семейную историю

«Однажды вечером на прошлой неделе я зашел в гости к своим родителям.Мама поделилась, что в тот день она пошла на собрание, где им было приказано принести самую старую вещь, которая была у них дома. Я спросил ее, что она взяла. — Я взял ручку, которую твой отец получил от отца Грейнера, когда он в детстве служил мессу. Это серебряная ручка, которая пишет черным, красным и синим цветом, когда вы нажимаете различные кнопки. Отец Грейнер привез его из Нидерландов, когда иммигрировал. Позднее в тот же вечер меня осенило, что в свои 43 года я никогда раньше не видел эту ручку и не слышал об этой истории.Если бы мы убирали имущество моих родителей после смерти, я бы ничего не знал ни о ручке, ни о ее истории».

— Дэвид

Помните о целях при рассмотрении вариантов распространения

«Когда мой дед умер поздней весной, он оставил список вещей, которые должны достаться кому-то из членов семьи. Вместо того, чтобы выбрасывать эти вещи сразу после похорон, наша семья решила снова собраться на День Благодарения для того, что мы назвали «Великим». Отдавать.’ После прекрасного обеда из индейки был прочитан список дедушки, и каждый человек получил продукты, предназначенные для него или для нее.При этом каждый из них нашел время, чтобы поделиться своими воспоминаниями о веселых временах и особых моментах, которые они разделили с дедушкой. Я всегда буду помнить этот день как особенный.»

— Сэнди

Разногласия могут повредить отношениям

«Тетя Опал всегда говорила, что хочет носить свое обручальное кольцо с тремя рубинами вечно — даже унести его с собой в могилу. Все ближайшие родственники знали о ее желании. Когда тетя Опал умерла, я заметил, что ее обручальное кольцо было на ее пальце. при посещении.Когда все посетители разошлись, старшая дочь тети Опал сказала, что собирается снять кольцо, потому что оно было ей обещано. Ее сестры быстро вскочили, и каждая сказала: «Нет, это было обещано мне!» Их брат сказал: «Мама сказала мне, что он должен быть у меня, потому что я единственный мальчик, и я должен решить, у кого из моих девочек он должен быть, когда она выйдет замуж». Они все начали кричать друг на друга, каждый из них пытался дотянуться до кольца. Вошел распорядитель похорон и спросил, чем он может помочь.Он снял кольцо и без долгих раздумий отдал его старшей сестре, которая больше всех участвовала в организации похорон. Несмотря на то, что крики продолжались, она сохранила кольцо. По сей день никто в нашей семье не осмеливается упоминать об этом кольце.»

— Джин

Марлен С. Штум, специалист по расширению знаний и профессор социальных наук о семье

Отредактировано автором в феврале 2012 г.

Четыре способа передать семейный дом своим детям

Счастливые воспоминания о детях, собравшихся в вашем семейном доме, накладывают сентиментальные чары на процесс передачи собственности следующему поколению.

Но, как и при любой другой сделке с недвижимостью, при принятии решения о том, что будет с вашим жильем в будущем, важно не обращать внимания на эмоции.

Независимо от того, есть ли у вас уютный домик для отдыха, роскошное поместье или изысканный кондоминиум, составление четкого плана недвижимости может гарантировать, что ваша недвижимость будет распределена таким образом, который соответствует интересам как вас, так и вашей семьи.

«Лучший способ начать процесс передачи вашего дома следующему поколению — это поговорить с вашими детьми об их ожиданиях и интересах», — говорит Дэн Салливан, консультант по стратегии благосостояния в RBC Wealth Management-U.С.

«Если у вас есть дом и вы планируете передать его своим детям, убедитесь, что они действительно этого хотят», — говорит Салливан. «Если это инвестиционная недвижимость, в которой есть арендаторы, спросите их, хотят ли они взять на себя ответственность быть арендодателем. Если это ваш собственный дом, спросите, захочет ли кто-нибудь из ваших детей жить в нем после вашей смерти или они планируют его продать».

Есть несколько способов передать свой дом своим детям, в том числе продать или подарить его им при жизни, завещать его после смерти или подписать акт о передаче после смерти в штатах, где он доступен. Все эти варианты могут иметь как юридические, так и налоговые последствия, поэтому важно продумать каждую из возможностей, чтобы убедиться, что недвижимость не станет обузой для ваших детей.

Вот что вам следует знать о каждом варианте:

1. Продажа дома детям

Родители могут продать свой дом своим детям, но они должны сделать это по справедливой рыночной цене, объясняет Салливан.

«Родители должны продать дом по цене, сравнимой с той, по которой в настоящее время продаются другие аналогичные объекты», — говорит он.«Если они решат совершить выгодную продажу, то это частично подарок и повлечет за собой налоговые последствия».

Родители могут одолжить деньги своим детям на покупку дома, но по закону родители должны взимать проценты с детей, а затем декларировать полученные ими проценты как доход. Кредит может быть структурирован так, чтобы обеспечить минимальную процентную ставку, которую IRS публикует ежемесячно для кредитов между связанными сторонами. Эти процентные ставки обычно значительно ниже, чем если бы дети получали ипотечный кредит на коммерческой основе, что снижает их ежемесячные платежи.

Если дети могут позволить себе купить дом, говорит Салливан, «продажа может быть отличной для родителей, которые хотят уменьшить размер и нуждаются в доходах от продажи для переезда».

В качестве альтернативы вы можете выбрать пожизненное имущество, которое позволит вам жить в нем до самой смерти. Но даже если у вас есть право жить в собственности до конца жизни, у вас все равно есть те же обязанности, что и у владельца, объясняет Салливан. Это может включать в себя оплату ипотечных кредитов и применимых налогов на недвижимость, поддержание страховки и выполнение ремонта собственности.

По словам Салливана, другим вариантом является создание квалифицированного личного траста резидента (QPRT), который передает право собственности на дом в траст.

«Условия траста могут позволить родителям жить в доме без арендной платы в течение определенного периода времени, но это безотзывный траст, который нельзя изменить», — говорит Салливан. Если родители переживут условия траста, имущество будет исключено из их имущества. Если они хотят продолжать жить в доме после окончания срока действия траста, они должны платить справедливую рыночную арендную плату, проживая в доме.

Но, по словам Салливана, QPRT подойдет не для каждой семьи. Родители должны быть внимательными, ведь если в семье возникнут разногласия, малыши могут выселить родителей.

2. Подарите свою собственность детям

Если вы хотите передать имущество своим детям при жизни, подумайте об использовании безотзывного траста, говорит Салливан, который может защитить детей от потенциальных кредиторов.

Даря имущество, Салливан напоминает владельцам, что если получатель столкнется с финансовыми проблемами в будущем, имущество может быть конфисковано и изъято из семьи в случае банкротства.

Вот почему, говорит он, «обычно лучше передать собственность в момент смерти из-за налоговых последствий».

3. Завещание вашего имущества

Если вы хотите передать свою собственность своим детям после смерти, Салливан говорит, что, как правило, лучше сделать это через отзывный живой траст, который позволяет вам назначать детей в качестве доверенных лиц-преемников, что обеспечивает непрерывность управления имуществом. Отзывной живой траст может быть изменен в течение вашей жизни, что дает вам возможность передумать и, в конечном итоге, позволяет вам указать, как вы хотите, чтобы имущество обращалось с имуществом после вашей смерти.

«Сначала поговорите об этом со своей семьей и обсудите, хочет ли кто-нибудь жить в нем и есть ли средства, чтобы не отставать от налогов на недвижимость, страховки и расходов на содержание», — говорит Салливан. «Если собственность никому не нужна, траст может продать ее после вашей смерти и распределить выручку».

Если один наследник хочет получить собственность, а другие нет, Салливан предлагает принять справедливые финансовые меры для компенсации, например оставить дополнительные деньги наследнику, который не унаследует дом.

4. Передаточный акт

Двадцать пять штатов и округ Колумбия разрешают владельцам собственности подписывать акт о передаче имущества в случае смерти. По словам Салливана, это работает аналогично обозначению «оплата в случае смерти» для банковского счета, который люди используют для передачи активов своим наследникам.

«Акт передачи после смерти можно использовать, чтобы избежать завещания собственности», — говорит он, добавляя, что обозначение можно легко изменить в любое время до того, как вы умрете.

Вы можете подписать акт о передаче в случае смерти любого имущества, находящегося в штате, где разрешен этот юридический процесс, независимо от того, находится ли ваше постоянное место жительства в этом штате.

Как бы вы ни планировали передать свой дом своим детям, этот процесс может оказаться сложным. Вот почему важно проконсультироваться со своими финансовыми и юридическими консультантами, чтобы изучить варианты и связанные с ними последствия для достижения результата, который отвечает интересам каждого.



RBC Wealth Management, подразделение RBC Capital Markets, LLC, член NYSE/FINRA/SIPC.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.