Перевод в собственность земли: Статья 15. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель до разграничения государственной собственности на… / КонсультантПлюс

Содержание

Статья 15. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель до разграничения государственной собственности на… / КонсультантПлюс

Статья 15. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель до разграничения государственной собственности на землю

1. До разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется Правительством Российской Федерации при переводе:

1) земель или земельных участков, необходимых для федеральных нужд;

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2007 в п. 3 ч. 1 ст. 15, который ранее утратил силу, исключены слова «, которые заняты водными объектами, находящимися в федеральной собственности» (ФЗ от 03. 06.2006 N 73-ФЗ).

2) — 4) утратили силу с 1 июля 2006 года. — Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ;

5) земель или земельных участков в составе таких земель для установления или изменения черты городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.

2. В иных помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

3. До разграничения государственной собственности на землю отнесение находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель к землям населенных пунктов, границы которых установлены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, осуществляется органами местного самоуправления городских округов, муниципальных районов без согласования с правообладателями земельных участков.

4. В иных помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи случаях до разграничения государственной собственности на землю отнесение находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Открыть полный текст документа

Пожизненное наследуемое владение в собственность


Пожизненное наследуемое владение землей.docx

Необходимо ли гражданам переоформление земельного участка в собственность, полученное в пожизненное наследуемое владение?

Большое количество граждан нашей страны, в свое время получили земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Теперь их волнует вопрос: обязательно ли переоформлять земельные участки?

Обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. Земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение, находятся в чьей-либо собственности — государства или муниципального образования. В соответствии со ст. 265 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

До вступления в силу нового Земельного кодекса в Российской Федерации, существовало такое понятие, как «пожизненное наследуемое владение участком земли». Сохранились эти земельные правоотношения ещё с советских времен. Гражданам была предоставлена возможность использовать участки земли бессрочно, не оформляя право собственности. На участке земли законодательно разрешалось возводить и строить различные здания, хозяйственные постройки и иные сооружения, а права на этот участок могли передаваться только по наследству.

Тем не менее, само право собственности на такие участки земли, отданные в пожизненное наследуемое владение, принадлежало муниципальному образованию или государству. Владельцы земли, обладающие правом пожизненно наследуемого владения на свои участки, не могли совершать любые юридические действия и операции с такой землей. Им было запрещено продавать, обменивать, дарить или совершать другие правовые сделки с землей, находящейся в их наследуемом владении.

По сегодняшнему земельному законодательству гражданам уже не предоставляются участки земли на правах пожизненно наследуемого землевладения. Между тем, у лиц, получивших землю в пожизненно наследуемое владение еще до введения новых норм земельного права, то есть до вступления в действие российского Земельного кодекса, это право сохранилось до сих пор. Так же сохранилась и возможность граждан передавать полученные участки земли по наследству. Современное земельное законодательство Российской Федерации нацелено на постепенную ликвидацию из земельных правоотношений права пожизненного наследуемого владения.

В чем особенность пожизненного наследуемого владения землей?

Пожизненное наследуемое владение участком земли – это своеобразное право собственности на землю, имеющее определенные ограничения. Наличие у гражданина свидетельства, подтверждающего его право пожизненного наследуемого землевладения на участок земли, значительно облегчает возможность дальнейшего оформления право собственности на такие участки.

Если же, право собственности не оформлено надлежащим образом, допускается только владение и пользование участком земли. Распоряжаться землей, правообладатель пожизненного наследуемого владения земельного участка не имеет права, за исключением передачи такого права на соответствующий участок по наследству. В последнем случае осуществляется государственная регистрация переходящих прав по наследству на основании регистрационного свидетельства о праве гражданина-наследника на наследство.

Землевладелец подобных участков земли вправе также возводить на них здания, сооружения либо создавать на участке иное недвижимое имущество с последующей регистрацией возникших прав собственности на эти возведенные объекты. В целом, порядок использования участков земли правообладателем аналогичен правовому порядку пользования участками, предоставленными в постоянное пользование. Следует отметить, что обладателями права пожизненно наследуемого владения могут выступать, согласно закону, только физические лица.

Оформление в собственность

Всего двух основных правоустанавливающих документов достаточно, чтобы оформить в собственность земельный участок, полученный гражданином на праве пожизненно наследуемого владения.

Во-первых, нужно предоставить свидетельство на право пожизненного наследуемого владения участком земли. Выдается свидетельство администрацией того муниципалитета, где расположен участок земли. Либо свидетельство, удостоверяющее названное право на землю, выданное гражданину Департаментом по земельным и имущественным отношениям, по месту территориального расположения данного участка земли.

Во-вторых, нужен в обязательном порядке Кадастровый паспорт на соответствующий земельный участок.

Является ли предметом наследования сама земля?

Согласно 1181 статье Гражданского кодекса, принадлежащие наследодателю права пожизненного наследуемого владения участками земли входят в состав наследства и, соответственно, наследуется на общих основаниях, определенных гражданским законодательством. На принятие наследства, составной частью которого является вышеназванное право, какого-то специального разрешения не нужно.

Чтобы зарегистрировать переходящее право землевладения, нужно иметь соответствующее свидетельство, официально зарегистрировавшее право на наследство. Такое регистрационное свидетельство наследник вправе получить, подав заявление нотариусу или другому компетентному лицу, имеющему по закону право совершать нотариальные действия, по месту открытия наследства.

Названное регистрационное свидетельство может быть получено спустя шесть месяцев после открытия наследства, в состав которого входило право пожизненно наследуемого владения землей. В гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда такое свидетельство выдается заявителям ранее истечения указанного шестимесячного срока. Например, если отсутствуют иные наследники, помимо тех, кто обратился к нотариусу за свидетельством (при наличии у заявителя необходимого документального подтверждения).

В каких случаях прекращается право пожизненного наследуемого владения землей?

Возможны три основания для прекращения пожизненного наследуемого владения землей:

— оформление участка в собственность;

— отказ владельца земли от соответствующего права на участок, то есть по добровольному волеизъявлению обладателя прав;

— принудительные административные меры, принятые в соответствии с 54 статьей Земельного Кодекса РФ полномочным органом вследствие ненадлежащего использования владельцем участка земли (к примеру, нецелевое использование или существенное ухудшение экологии при владении землей сельскохозяйственного назначения, или систематическая неуплата землевладельцем земельного налога, или другие нарушения). Для прекращения у землевладельца прав в названном случае требуется соответствующие судебное решение.

Граждане, обладающие участками земли в пожизненном наследуемом владении, могут приобрести их в собственность, оформив необходимую документацию. Каждый такой землевладелец вправе однократно бесплатно оформить собственность на названный участок. При этом взимание с него каких-то дополнительных денежных сумм кроме сборов, установленных российским федеральным законодательством, не допускается.

Оформление в собственность граждан участков земли, ранее выделенных им в бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, не ограничивается каким-либо временным сроком. Отсюда следует, что гражданин, выступающий владельцем участка земли на основании указанного права, может в любой момент оформить собственность и зарегистрировать свои права на землю в регистрирующем органе, находящемся в том районе, где территориально расположен участок земли. Если же правообладатель не желает заниматься оформлением своей собственности на землю, то он может продолжать бессрочно использовать участок и передавать его в наследство. Регистрационные свидетельства, удостоверяющие права на участок, которые были выданы землевладельцу до 2001 года, то есть еще до вступления в силу российского Земельного кодекса, являются действительными.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва

: Департамент муниципальной собственности и городских земель :: Структурные подразделения администрации :: Администрация :: Krd.ru

Дата размещения: 22 ноября 2021, 13:35

В целях информирования граждан, имеющих трёх и более детей о порядке оформления права собственности на арендованные земельные участки находящихся в муниципальной собственности сообщаем, что согласно поправкам в Закон Краснодарского края от 26.12.2014 № 3085-КЗ «О предоставлении  гражданам, имеющим трёх и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 24.07.2020 № 4338-КЗ в настоящее время предусмотрено право граждан, имеющих трёх и более детей на предоставление земельного участка в собственность бесплатно без наличия на таком земельном участке объекта капитального строительства (жилого дома).

Граждане, имеющие трех и более детей, с которыми были заключены договоры аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании статей 14(1) и 14(2) Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и на основании Закона № 3085-КЗ в редакции, действовавшей до вступления в силу настоящего Закона, имеют право на переоформление в собственность бесплатно таких земельных участков в соответствии с настоящим Законом.

Форма заявления прикреплена ниже.

При этом необходимо отметить, что вышеуказанная форма предусматривает оформление права собственности только на земельные участки находящихся в муниципальной собственности (станица Старокорсунская, хутор Октябрьский, хутор Копанской, хутор Новый).

Приём заявлений осуществляется по адресу: г. Краснодар, ул. Длинная, 134.

Дополнительно сообщаем, что в случае если Вы являетесь арендатором земельного участка, расположенного в п. Лазурном либо в п. Пригородном для оформления права собственности Вам необходимо обращаться в адрес департамента имущественных отношений Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36 телефон горячей линии: 8 (861) 992-33-35.

Для рассмотрения Вашего вопроса о прекращении права аренды земельного участка в ст. Старокорсунской, хуторах Октябрьском, Копанском и Новом (находящегося в муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена) в связи с его приобретением в собственность бесплатно рекомендуем обращаться в письменной форме с приложением копии паспорта арендатора земельного участка посредством почтовых отправлений по адресу: 350000 ул. Красная, 122, или через почтовые ящики,
размещённые на здании приёмной по обращениям граждан по ул. Длинная, 134
и в фойе здания администрации муниципального образования город Краснодара по ул. Красная, 122.

Телефоны для справок:

  • 251-05-24 (ул. Длинная, 134),
  • 251-08-34 (МКУ «Управление земельных отношений», ул. Северная, 279).

Для многодетных семей — арендаторов земельных участков, расположенных в пос. Лазурном либо в пос. Пригородном, по вопросам оформления права собственности нужно обращаться в департамент имущественных отношений Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, телефон «горячей линии»: 8 (861) 992-33-35.

Дополнительно департамент информирует:

В целях информирования граждан, имеющих трёх и более детей, о возможности постановки на учёт гражданин, имеющих трёх и более детей, не по месту жительства в органе местного самоуправления любого муниципального образования Краснодарского края, за исключением городских округов и городских поселений в составе муниципальных районов.

Законом Краснодарского края от 24. 07.2020 № 4338-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «О предоставлении гражданам, имеющим трёх и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» постановка на учёт гражданина не по месту жительства возможна в органе местного самоуправления любого муниципального образования Краснодарского края, за исключением городских округов и городских поселений в составе муниципальных районов.

Заявитель подает заявление о постановке на учёт, в котором содержатся сведения о заявителе, в том числе о постановке его на учёт в другом муниципальном образовании Краснодарского края в соответствии с настоящим Законом (при наличии таких сведений), описание цели использования земельного участка (индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства), и предоставляет документы в соответствующий орган местного самоуправления.

Как перевести ЛПХ в ИЖС? [Инструкция]

Что такое вид разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешенного использования (или ВРИ) определяет, какого рода объекты можно разместить на участке, а какие нельзя. Для строительства частного дома подойдут участки ИЖС и ЛПХ.

Всего существует несколько десятков различных ВРИ. Официальный список утверждается отдельным приказом Минэкономразвития России

Что такое ЛПХ и ИЖС?

Данные аббревиатуры расшифровываются следующим образом:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как следует из названия, этот вид разрешенного использования позволяет разместить на участке жилой дом. Также допустимо строительство хозяйственных построек, гаражей и выращивание сельхозпродукции для личных нужд.

Важно, что участки ИЖС могут находиться только в границах населенных пунктов.

  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Основной задачей участков ЛПХ является производство сельхозпродукции и предпринимательство. Строительство жилого дома допустимо, но только при одном условии — участок должен быть расположен в границах населенного пункта.

Какие ограничения существуют у участков ЛПХ?

Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:

  • Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;

  • Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.



Чем ЛПХ отличается от ИЖС?

Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.


Какой участок можно перевести из ЛПХ в ИЖС?

В первую очередь нужно убедиться в том, что земельный участок соответствует всем требованиям, которые предъявляются к ИЖС:

  • Расположен в границах населенного пункта;
  • Проведено межевание участка;

Кроме того, необходимо проверить два документа, которые утверждаются муниципальными властями (Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Карта зонирования населенного пункта):

  • ИЖС должен быть указан в качестве основного или условно разрешенного вида разрешенного использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;   
  • Участок должен соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, установленным в ПЗЗ.

Как перевести земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС?

Если участок находится в пределах населенного пункта, то достаточно заменить основной вид разрешенного использования такого участка.

Чтобы изменить вид разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС нужно:


Шаг 1. Проверить участок на соответствие необходимым требованиям

При необходимости нужно будет сначала осуществить кадастровый учет участка.

Если ИЖС указан как условно разрешенный вид использования участка, то также необходимо получить разрешение местной администрации;

Шаг 2. Подать заявление в Росреестр

Подать заявление об изменении вида разрешенного использования можно через МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги».

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • паспорт;

  • справка/выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

  • документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

Изменения регистрируются в срок до 7 рабочих дней.


Можно ли перевести участок ЛПХ, находящийся на сельскохозяйственных землях, в ИЖС?

Да, но для этого придется поменять категорию земель с сельскохозяйственных на земли населенных пунктов. Данная процедура достаточно трудоемка и требует значительного количества согласований.

Перевод земли из аренды в собственность

Содержание

Условия перевода земельной территории в частную собственность

Как перевести землю в собственность

Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)

Земля под ЛПХ

Некоммерческое садовое товарищество (СНТ)

Сельскохозяйственная территория

Документы для перерегистрации участка из аренды в собственность

Стоимость перевода земли

Категории земель, которые не переводят из аренды в собственность

Что делают при отказе в покупке земельного участка

С 1992 года Земельный кодекс РФ и иные законы о земле изменяли более 9 раз. В итоге, многие граждане РФ сталкиваются с различными трудностями при решении конкретных земельных вопросов, в том числе и при оформлении имущественных прав на участок под ИЖС или под иные нужды.

Ниже подробно говорится о том, как происходит перевод земли из аренды в собственность. Также, в этой статье рассмотрены иные важные нюансы — как правильно снимать участок, что можно на нем построить и др.

 

Условия перевода земельной территории в частную собственность

 

Перевод земельной арендованной территории в частную собственность осуществляют 2 способами:

  • выкупают землю;
  • бесплатно получают в частную собственность — участвуют в приватизации.

Официальное оформление арендованного участка в частную собственность возможно только при наличии таких условий:

  • если на участке под ИЖС уже есть дом и эта строение введено в эксплуатацию;
  • если арендатор съемной земельной территории является участником СНТ или другого подобного товарищества. Тогда землю переводят в частную собственность по упрощенной схеме, вплоть до 2020 г.;
  • на земельной территории уже построены и зарегистрированы дачи, сараи, гаражи, бани или иные подобные помещения.

Важно! Лица, которые являются владельцами дома и различных построек на съемном участке под ИЖС, обладают приоритетным законным правом на перерегистрацию земельной территории в частную собственность. При отсутствии каких-либо сооружений такую землю покупают на специальном аукционе.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

 

Как перевести землю в собственность

 

До переоформления съемной территории в частную собственность внимательно изучают пункт имеющегося на этот объект недвижимости договора, который касается категории земли. Земельный надел бывает 4 видов, которые перечислены ниже.

 

Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)

 

На участке, которые выделен под ИЖС строят капитальный жилой дом. Затем, такое жилье вводят в эксплуатацию и оформляют в личную собственность. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, исключительным правом на перерегистрацию на себя съемной земельной территории обладают граждане и юрлица — владельцы домов и разнообразных построек на подобной земле.

Внимание! При этом капитальный жилой дом должен быть единственным на участке под ИЖС и иметь 3 этажа как максимум. Тогда у собственника в будущем не возникнет никаких проблем с получением прописки в такой постройке.

 

Земля под ЛПХ

 

Земельный надел, который выделен под ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) и находится на территории населенного конкретного пункта, считают приусадебным участком. На этом месте строят жилой дом, регистрируют эту постройку и оформляют прописку.

Важно! В соответствии с ФЗ № 147 от 21 июня 2011 г., общая площадь земельной съемной территории под ЛПХ, который переводят в частную собственность, равна 0,5 га как максимум. Максимальный размер увеличивают отдельным законом субъекта РФ, но не более чем в 5 раз.

 

Некоммерческое садовое товарищество (СНТ)

 

До перевода участка под СНТ в личную собственность, на этом месте строят и потом оформляют в Росреестре баню, дачу или хозпостройку с углубленным толстым фундаментом. На различных садовых с/х угодьях также строят 1 или несколько подобных объектов капитального строительства.

Внимание! Согласно ФЗ № 20 от 28 февраля 2015 г., члены СНТ бесплатно приватизируют постройку на съемной земле по дачной амнистии до 31 декабря 2020 г. На с/х угодьях, которые предназначены для осуществления огородничества, никаких зданий не строят.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Сельскохозяйственная территория

 

Согласно ст. 77 ЗК РФ сельскохозяйственной землей считают земельные загородные участки, которые используют для нужд сельского хозяйства.   В соответствии со ст. 10 ФЗ № 101 24 июля 2002 г., гражданин или юрлицо может стать собственником с/х территории, если нет никаких нарушений законодательства РФ при применении такого съемного угодья.

Важно! Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 г., если с/х участок является особо продуктивным и ценным, или кадастровая стоимость земли на 50% выше средней по муниципальному определенному образованию, то его нельзя оформить в свою собственность.

В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ, заявление на перевод съемной с/х земли в собственность подают по истечении 3 лет применения подобной территории по целевому назначению. Причем, дом или иную постройку на этом месте не строят.

Внимание! При применении только части съемного с/х участка (например, обработке только 3 из 10 Га), остальная часть (7 Га) постепенно ухудшается и теряет полезные конкретные свойства. В итоге, такую земельную территорию изымают у арендатора. В этом случае гражданина РФ лишают возможности владения и передачи съемной земли по наследству.

 

Документация для перерегистрации участка из аренды в собственность

 

Вместе с заявлением на перевод земельного съемного надела в собственность в местную сельскую или городскую администрацию подают такую документацию:

  • личный паспорт;
  • постановление от местной администрации о разрешении передачи земли в собственность;
  • банковские справки о перечислении всей суммы выкупа за землю;
  • кадастровый паспорт и выписки из него;
  • квиток об уплате госпошлины.

Важно! С 15 июля 2016 г. вступил в силу ФЗ № 122 от 21 июля 1997 г. Согласно этому закону, перевод имущества в собственность удостоверяют только выпиской из ЕГРН, а не свидетельством, как раньше.

 

Стоимость перевода земли

 

Для владельцев различных построек стоимость перевода съемной земельной территории в личную собственность равна фиксированному конкретному проценту от кадастровой цены. В итоге, участок земли покупают по нижеприведенным расценкам:

  • в Москве, Санкт-Петербурге — за 20% от кадастровой цены;
  • в городе, где проживает 500 000 — 3 000 000 чел. — за 7,5-24% от стоимости по кадастру;
  • в населенных различных пунктах с населением до 500 000 чел. — за 3-15% от кадастровой цены;
  • на селе — за не менее 1% от стоимости по кадастру.

Точную цену выкупа съемной земельной территории устанавливают в местной городской или сельской администрации. Однако, не все земли можно купить.

 

Категории земель, которые не переводят из аренды в собственность

 

Согласно ст. 27 ЗК РФ, есть несколько категорий земель, которые по закону не переоформляют в собственность граждан. К таким земельным наделам относят следующие:

  • заповедники и иные охраняемые территории;
  • земли, которые входят в состав российского лесного фонда;
  • территории — участки общего пользования;
  • наделы, которые находятся на балансе Минобороны РФ;
  • земли, которые отданы под нужды государства.

Также, перевод земельной территории в собственность не возможен из-за несоответствия официального назначения этого недвижимого имущества конкретным пожеланиям покупателя. В итоге, если дом возведен на земле не под ИЖС, то государство отказывает в ее подобном переоформлении.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что делают при отказе в покупке земельного участка

 

После получения отказа от местной городской или сельской администрации в перерегистрации съемной земельной территории в частную собственность выполняют такие действия:

  1. Запрашивают заключение из местного Управления градостроительства и архитектуры.
  2. Изучают в интернете судебную российскую практику и разнообразные постановления регионального Арбитражного суда по межеванию и переводу земельных съемных территорий в собственность.
  3. Составляют отдельное письмо-претензию и отправляют владельцу участка со стороны государства.
  4. Ждут 1 мес. Если официального ответа от собственника земли нет, то далее составляют исковое заявление и направляют его в суд.

Суд назначает проведение градостроительной экспертизы, которую истец оплачивает самостоятельно. При подтверждении исковых требований судья выносит положительное решение в пользу истца, в котором отражены точные границы и зоны земельного съемного участка. Суд требует от владельца (государство) заключить с арендатором договор купли-продажи земли.

Главная — Передача земли по всему миру

  • «Умный, тщательный, оперативный и ориентированный на обслуживание клиентов — это всего лишь несколько слов, которые описывают команду World Wide Transfer! От простой передачи квартиры до сложной и запутанной коммерческой сделки, вы можете быть уверены, что ваша сделка будет обработана с максимальным вниманием и компетентностью».

    КРЕЙГ ПРАЙС, BELKIN BURDEN WENIG & GOLDMAN, LLP
  • «Я пользуюсь World Wide Land Transfer около трех лет и с самого начала искренне верил в это. Их подход к обслуживанию клиентов является выдающимся. Я всегда считал представителей World Wide отзывчивыми, знающими, приятными и любезными. Каждый отчет доставлялся быстро, а содержание всегда было правильным. У них есть способ сделать процесс создания заголовка относительно плавным. Работать с World Wide — одно удовольствие!»

    ДЕБОРА БЛЮМЕНФИЛД, ESQ., GRAUBARD & BLUMENFIELD, P.C.
  • «Вся моя практика сосредоточена на коммерческой недвижимости, и я исключительно использую World Wide Land Transfer для всех вопросов, связанных с правами собственности в Нью-Йорке, а также для моих сделок в Коннектикуте, Пенсильвании и Нью-Джерси.Никакая другая компания, занимающаяся правовыми титулами, даже отдаленно не реагирует так быстро, как они, и я во многом полагаюсь на их опыт в решении вопросов, связанных с правами собственности, чтобы сделки могли заключаться быстро и вовремя. Независимо от сложности проблемы, их штатные юристы и сотрудники находят прагматичное решение и являются настоящим преимуществом для моей практики».

    Майкл Овермайер, партнер Phillips Lytle, LLP
  • «Я работаю с World Wide Land Transfer уже несколько лет и всегда нахожу их очень полезными и эффективными.Будь то крупная транзакция или небольшое дело, такое как подготовка форм ACRIS, они сразу же отреагируют и доставят то, что вам нужно, очень быстро. Они организованы, хорошо осведомлены и опытны, и с ними всегда приятно работать».

    ЯО БЕЙЛИ, ПАРТНЕР DUANE MORRIS
  • «Как юрист по коммерческой недвижимости, участвующий во многих быстро меняющихся сделках, крайне важно, чтобы агентство по титулу предоставляло нашей компании превосходные услуги, предоставляемые эффективно и оперативно.WWLT соответствует всем этим критериям. Команда WWLT постоянно делает все возможное, чтобы удовлетворить наши потребности, независимо от того, поступают ли запросы в нерабочее время или в выходные дни. Проще говоря, WWLT — это не просто титульная компания, а партнер, который помогает заключать сделки в рекордно короткие сроки».

    АНДРЕА ЛОУРЕНС, ГЛАВНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАЦИЯ HAP INVESTMENTS
  • «Мы более чем впечатлены WWLT. Опыт и профессионализм обслуживания клиентов, которые предоставляет WWLT, не имеют себе равных.Спасибо WWLT за бесперебойное, своевременное и эффективное обслуживание от заказа полисов правового титула до расчетной таблицы!»

    Стив Фишман, операционный менеджер, Allied Mortgage Group
  • Пенсильванская страховая компания | Компания по страхованию титула Нью-Джерси

    Корпоративная информация

    WORLD WIDE LAND TRANSFER, INC.

    Компания World Wide Land Transfer, Inc. («WWLT»), основанная в феврале 2004 года, превратилась в одно из крупнейших агентств по страхованию прав собственности в Северо-Восточном регионе, занимающееся сделками по всей стране.Наш профессиональный и опытный персонал имеет опыт работы со всеми видами сделок с недвижимостью, от покупки или рефинансирования дома для одной семьи до самых сложных коммерческих сделок с несколькими объектами.

    WWLT стремится обеспечить постоянное, своевременное и превосходное обслуживание, представляя своих клиентов в соответствии с самыми высокими деловыми и этическими стандартами в отрасли. Мы гордимся тем, что помогаем предприятиям наших клиентов повысить эффективность процессов, одновременно предоставляя непревзойденные титульные услуги.Что отличает нас, так это навыки и знания нашей команды юристов и специалистов по правовым титулам, все из которых посвящены предоставлению индивидуальных услуг, адаптированных к потребностям нашего клиента.

    World Wide Land Transfer — это компания, предоставляющая полный комплекс услуг по расчету и условному депонированию, а также предоставляющая комплексные услуги по страхованию титула для всех форм сделок с недвижимостью, начиная от покупки дома или рефинансирования и заканчивая самой сложной коммерческой сделкой. World Wide Land Transfer начиналась преимущественно как компания по страхованию титула в штате Пенсильвания, но быстро росла и начала выдавать страхование титула в штате Нью-Джерси, страхование титула в штате Нью-Йорк, страхование титула в штате Мэриленд, страхование титула в штате Вирджиния и страхование титула в штате Флорида. World Wide теперь охватывает большинство округов по всей стране.

    World Wide Land Transfer имеет офисы в Пенсильвании, Нью-Йорке, Нью-Джерси и Вашингтоне, округ Колумбия.

    Андеррайтеры

    WWLT — одна из немногих страховых компаний в стране, которая является агентом по выдаче полисов всех 4 крупнейших страховых компаний с самым высоким рейтингом:

    Технология

    WWLT гордится тем, что является одной из самых технологически продвинутых компаний в титульной индустрии.

    Решение

    WWLT для настольных ПК защищено в центре обработки данных, сертифицированном SSAE 16, с жесткими средствами управления инфраструктурой. WWLT управляет безбумажным офисом с резервными серверами в 3 разных состояниях, чтобы гарантировать, что даже в случае аварии весь бизнес будет продолжать работать без сбоев, не затрагивая клиента.

    WWLT использует одну из самых полных, мощных, но удобных для пользователя автоматизированных веб-систем GFE Quote в отрасли, предоставляя своим клиентам-кредиторам гарантированные котировки GFE, поэтому можно не опасаться занижения комиссий клиенту. Веб-система управления транзакциями WWLT дополнительно предоставляет клиентам онлайн-доступ к своим файлам в режиме 24/7.

    WWLT также включает в себя защиту от мошенничества со стороны третьих лиц и программное обеспечение для проверки соблюдения требований, которое ежеминутно сверяет счета условного депонирования. Любые нарушения или несоответствия со счетами условного депонирования вызывают мгновенные оповещения в отдел финансирования и весь персонал C-Level. Это программное обеспечение предлагает непрерывный сквозной аудит учетных записей, ежедневную сверку, мониторинг транзакций и алгоритмы защиты от мошенничества.Это позволяет избежать неэффективного и опасного отраслевого стандарта ежемесячной сверки счетов условного депонирования.

    WWLT SYNC — это клиентский портал нового поколения, который позволяет нам снизить сложность, повысить скорость и обеспечить лучшее понимание статуса каждой сделки с недвижимостью. WWLT SYNC использует технологию SecureSync, которая может легко интегрироваться с системой LOS кредитора или учетной записью dropbox риелтора, что делает ее еще более удобной и полезной. Эта новая технология будет постоянно развиваться, и мы только начинаем.В ближайшем будущем WWLT Sync станет центром электронной подписи и электронного закрытия транзакций. Возможности и масштабируемость нашей новой функции безграничны и помогут всем нашим клиентам стать более эффективными и успешными! Для получения дополнительной информации о SYNC щелкните здесь.

     

    Услуги, которые мы предоставляем
    • Полисы страхования титула владельца
    • Страховые полисы права собственности на ипотеку
    • Получение выплаты
    • Обыск кооперативной квартиры
    • Правила аренды
    • Полные и короткие поиски названия периода
    • Муниципальный отдел Обыск
    • Поиски по делу о банкротстве
    • Поиски по выкупу
    • Поиски и подача документов UCC (округ и штат)
    • Судебное решение и поиск залога
    • Поиск открытых ипотечных кредитов
    • Опросы, чтение опросов, повторные даты, повторная сертификация и новые опросы
    • Заверенные копии зарегистрированных документов
    • Запись

    Equity Plus Land Transfer

    Equity Plus Land Transfer

    НАЗВАНИЕ СТРАХОВАНИЕ И РАСЧЕТНЫЕ УСЛУГИ

    В НЬЮ-ДЖЕРСИ И ПЕНСИЛЬВАНИИ

    ВЫБОР НАЗВАНИЯ КОМПАНИИ — ВАШ

    ВЫБОР НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, ЧТО ВАМ ГОВОРЯТ

    ЗАЩИТА ВАШЕГО САМОГО БОЛЬШОГО САМОГО ВАЖНОГО

    СЕМЕЙНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В НАШИХ РУКАХ

    НЕ ВСЕ СТРАХОВЫЕ ПОЛИСЫ

    ОДИНАКОВЫЕ, ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ВАЖНО

    ОДНОРАЗОВАЯ ПРЕМИУМ ОБЕСПЕЧИВАЕТ ПОКРЫТИЕ

    ПОКА ВЫ ВЛАДЕЕТЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ

    Добро пожаловать в Equity Plus Land Transfer

    Независимо от того, рефинансируете ли вы свой текущий дом, покупаете новый дом или покупаете инвестиционную недвижимость, Equity Plus Land Transfer может помочь вам сделать вашу сделку гладкой, простой и легкой. Мы представляем собой компанию по предоставлению услуг по расчету с полным спектром услуг, предлагающую дружелюбный персонал и отличный сервис. Все дело в обслуживании. Дайте нам попробовать, вы не пожалеете об этом.

    ВИДЕО О СТРАХОВКЕ НАЗВАНИЯ

    Что такое титульное страхование и зачем оно мне нужно?

    Нажмите здесь

    Мы предоставляем широкий спектр услуг

    Услуги, которые мы предлагаем

    Расчеты в офисе или вне офиса

    В нерабочее время мы скорректируем наш график, чтобы удовлетворить самые разумные запросы на закрытие.

    Покупка и рефинансирование расчетов

    Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или рефинансируете дом, ваша самая большая инвестиция является нашим наивысшим приоритетом.

    Управление депозитами условного депонирования

    Лицензия банковских и страховых агентств штатов Нью-Джерси и Пенсильвания в качестве агента условного депонирования.

    Полные и текущие поиски владельцев со страховкой или без нее

    Если вы покупаете, продаете или рефинансируете, мы можем заказать наиболее распространенные поисковые запросы, которые требуются вашему риелтору, адвокату или ипотечной компании. Кроме того, мы можем выполнять поиск по заголовку для частных транзакций, таких как продажа владельцем, продажа шерифом, потеря права выкупа и недвижимость, принадлежащая банку.

    Теперь обслуживает весь штат Нью-Джерси и Пенсильванию

    Почему титульное страхование? Это Защита от…

    1 Поддельные акты, освобождения или завещания

    2 Нераскрытые или пропавшие без вести наследники

    3 Неправильное толкование завещаний

    4 Деяния душевнобольных

    Факт: Знаете ли вы, что Покупатель или Заемщик при покупке или рефинансировании вашего дома выбирает, какую страховую компанию использовать? Независимо от ситуации, это ваш выбор, это закон.

    Защитите свои семейные инвестиции

    Обслуживание всего штата Нью-Джерси и Пенсильвании

    Связаться с нами!

    • Copyright © 2021 · Equity Plus Land Transfer, подразделение компании Eastern Shore Title Agency LLC, 660 New Road, 2nd Floor, Northfield, NJ 08225

    Программа передачи земель Аляски | Бюро управления земельными ресурсами

    ПРОГРАММА ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬ НА АЛЯСКЕ

    На Аляске перед Бюро по управлению земельными ресурсами была поставлена ​​задача провести крупнейшую операцию по передаче земли, когда-либо предпринятую в Соединенных Штатах.Более 30 лет BLM занимается съемкой и передачей земель на Аляске в соответствии с тремя законодательными актами: Закон об отводе коренных жителей от 1906 года ; Закон о статусе штата Аляска и Закон об урегулировании претензий коренных жителей Аляски (ANCSA) . Работа, проводимая для реализации этих законов, в совокупности называется Программой передачи земель Аляски. Программа передачи земель Аляски состоит из трех отдельных этапов: предварительное рассмотрение и утверждение заявки; кадастровая съемка; и передача земель и прав.

    Посетите нашу страницу о земельных отводах ветеранов коренных народов Вьетнама на Аляске, чтобы узнать о последних усилиях на Аляске в соответствии (раздел 1119) Закона   Джона Д. Дингелла-младшего об охране, управлении и рекреации (публичный закон 116-9).

    Когда в 1959 году Аляска стала 49-м штатом, почти все ее 365 миллионов акров находились в федеральной собственности. С тех пор жители Аляски стали свидетелями резких изменений в собственности на землю. В качестве назначенного министром внутренних дел агента по съемке и передаче земли BLM проводит съемку и передает землю отдельным коренным жителям Аляски, корпорациям коренных жителей Аляски и штату Аляска.

    Права на передачу земли

    • Общая площадь штата Аляска составляет 104,5 миллиона акров, что примерно соответствует размеру штата Калифорния .
    • Оставшееся право штата составляет 5,2 миллиона акров, что примерно соответствует размеру Нью-Джерси .
    • Общее право ANCSA составляет 45,7 миллионов акров, что примерно соответствует размеру штата Вашингтон .
    • Оставшееся поселение ANCSA составляет 1,8 миллиона акров, что примерно равно территории Род-Айленда и Делавэра вместе взятых .

    Оставшиеся транспортные и изыскательские работы

    Когда работы будут завершены, более 150 миллионов акров, примерно 42% земельной площади на Аляске, будут переданы из федеральной собственности в собственность штата и в частную собственность.

    Начало работы с передачей земли из поколения в поколение

    Завещания, траста или компании с ограниченной ответственностью недостаточно для успешной передачи вашей земли следующему поколению. Для успешной передачи вашего леса от одного поколения к другому необходимы два элемента:

    • Общее семейное видение.
    • Юридическая структура для реализации видения.

    Разработка общего видения

    Члены семьи, участвовавшие в успешных передачах, четко поделились друг с другом своим видением, целями и чувствами по поводу земли. Они встречаются, чтобы обсудить и пересмотреть свое видение и внедрить процесс, ведущий к передаче земли.

    Включить всех

    Семьи, которым удалось передать землю, вовлекают детей и внуков в обсуждения и практические занятия в лесу.Мероприятия могут включать охоту, посадку деревьев, обрезку и прореживание деревьев. Совместное использование таких мероприятий помогает семье выработать общее видение. Это также развивает навыки наследника в уходе за землей.

    Расскажите об этом

    Обсуждение, которое можно использовать, чтобы помочь семьям узнать точки зрения друг друга, — это шкала семейной реликвии.

    • На большом листе бумаги нарисуйте линию.
    • В конце строки напишите «Деньги». На другом конце напишите «Бесценная семейная реликвия.
    • Попросите каждого члена семьи подумать о том, какое место в континууме между деньгами и бесценной семейной реликвией они занимают.

    Затем каждый участник по очереди обсуждает, почему он оказался в выбранной точке. Это обсуждение помогает установить, что каждый член семьи ценит в рассматриваемом лесном массиве. Эту деятельность можно проводить из года в год. Привязанности членов семьи меняются с изменением обстоятельств.

    Осуществление видения

    Как только у семьи появится общее видение и цели в отношении собственности, можно будет использовать юридические средства для передачи собственности.

    Имущество часто находится в собственности мужа и жены. Они могут передать его многим владельцам. Это подталкивает следующее поколение к партнерству, связанному с землей.

    Завещания, трасты и компании с ограниченной ответственностью (ООО) являются примерами юридических инструментов, используемых для передачи земли. Их можно использовать по отдельности или в комбинации.

    Общество с ограниченной ответственностью предоставляет семьям возможность гибко определять роли каждого человека в компании. Это также способ минимизировать последствия налога на недвижимость.Законы каждого штата относительно этой структуры различаются, поэтому проконсультируйтесь с юристом, чтобы настроить эту структуру в соответствии с вашими потребностями.

    Семья, которая обсуждает будущее собственности и работает вместе над разработкой и реализацией плана, имеет больше шансов на успех, чем семья, которая предоставляет наследникам или государству решать вопросы распределения после смерти владельца.

    Мы здесь, чтобы помочь

    University of Minnesota Extension разработал семинар, посвященный вопросам передачи земли от поколения к поколению.Этот курс дает вам инструменты, необходимые для успешного планирования передачи правового и неправового имущества, связанного с владением лесными угодьями. Приглашаем всех членов семьи принять участие в мастер-классе.

    Узнайте больше о семинаре по передаче земли из поколения в поколение.

    Майк Райхенбах, педагог по лесному хозяйству

    Комплексная передача земли | Партнеры по комплексному развитию

     

    Наша миссия

    В Integrated Land Transfer мы вертикально интегрированы в качестве агента страховой компании, покупателя и продавца, участвующих в сделках с недвижимостью.Мы используем комплексный подход, чтобы помочь проверить титулы, оформить страховые полисы, оформить документы и помочь в закрытии сделок.

    Наши услуги включают в себя:

    Расчет

    Название Страхование

    Нотарие

    Нотарие

    Обслуживание: Жилые, коммерческие и промышленные Рынки

    Annette Myers

    Annette насчитывает более 22 лет опыта в титульном страховании , теперь со статусом титульного агента. Она управляет повседневной работой офиса и персонала. Ее опыт и знание сложного мира титулов дают ей преимущество перед другими, и она всегда будет стремиться предоставлять исключительные услуги своим клиентам. Когда Аннет не работает, она любит проводить время со своим мужем и двумя дочерьми. Путешествия всегда были ее любовью, и она больше всего любит возвращаться в родную страну своей матери, Ньюфаундленд, Канада. Она уроженка Центральной Пенсильвании и выпускница Cedar Cliff со степенью в области искусства.

     

    [электронная почта защищена] | 717-614-8710

     

     

    Crystall Sanchez

    Crystall имеет более чем восьмилетний опыт работы с клиентами и является расчетным оператором комплексной передачи земли.Благодаря своему опыту работы с клиентами, она приобрела знания по работе с ипотечными кредитами. Знания и опыт, которые она приносит, дают ей возможность предоставлять исключительные услуги своим клиентам. Она родом из Бронкса, штат Нью-Йорк, и имеет степень в области делового администрирования.

     

     

    [электронная почта защищена] | 717-614-8710

     

    Эми Eng

    Эми вошла в мир титулов более 20 лет назад. Когда она ушла из титульного бизнеса, чтобы остаться дома и воспитывать своих детей, позже она начала работать в школьном округе Вест-Шор, где приобрела несколько лет опыта работы с клиентами и поддержки.Эми обеспечивает индивидуальное понимание и повышает лояльность клиентов в качестве обработчика расчетов для интегрированной передачи земли. Она раньше из Вирджиния-Бич, штат Вирджиния, со степенью в области хорошего самочувствия и здоровья.

     

     

    [электронная почта защищена] | 717-614-8710

     

    Калькулятор налога на передачу земли

    Покупка или продажа дома в Онтарио? Этот веб-сайт является кратким справочником и калькулятором налога на передачу земли для потребителей недвижимости.

    Некоторые вещи в Канаде не облагаются налогом. Основные продукты, отпускаемые по рецепту лекарства, услуги грузовых перевозок и даже выигрыши в азартных играх (согласно CasinoValley) вообще не облагаются налогом. Тем не менее, правительство не против получить прибыль от покупателей жилья. При покупке дома вы должны заплатить налог на передачу земли. Это может быть довольно крупная сумма денег, в зависимости от стоимости недвижимости. Мы советуем вам планировать заранее и рассчитать этот налог во время планирования вашего бюджета на покупку дома.Таким образом, это не станет неприятным сюрпризом, который вы не можете себе позволить.

    Если вы покупаете землю или долю в земле в Онтарио, вы должны заплатить провинциальный налог на передачу земли (PLTT). Если вы приобрели эту землю или долю в земле, расположенную в Торонто, вы должны заплатить муниципальный налог на передачу земли (MLTT) в дополнение к PLTT.

    Налог на передачу земли Онтарио

    Провинциальный налог на передачу земли (PLTT)

    До 55 000 долларов США X 0. 5% от общей стоимости имущества
    От 55 000 до 250 000 долларов США X 1% от общей стоимости имущества
    От 250 000 до 400 000 долларов США X 1,5% от общей стоимости имущества
    От 400 000 долларов США до X 2% от общей стоимости имущества
    Город Торонто взимает дополнительный LTT на недвижимость Торонто в дополнение к провинциальной ставке.

    Налог на передачу земли в Торонто

    Муниципальный налог на передачу земли (MLTT)

    До 55 000 долларов США включительно X 0,5% от общей стоимости имущества
    От 55 000 долларов США.От 01 до 400 000,00 долларов США X 1% от общей стоимости имущества
    Более 400 000,00 долларов США X 2% от общей стоимости имущества

    Скидки по налогу на передачу земли: покупатели жилья впервые

    Если вы впервые покупаете жилье, вы имеете право на скидки как по муниципальному, так и по провинциальному налогу на передачу земли

    • Муниципальный налог на передачу земли (MLTT): максимум $3725
    • Провинциальный налог на передачу земли (PLTT): максимум $2000

    Обязательно прочтите: Дополнительная информация о налогах на передачу земли в Онтарио и Торонто

    Муниципальный налог на передачу земли: Город Торонто
    Провинциальный налог на передачу земли: Правительство Онтарио
    Совет по недвижимости Торонто: Обзор налога на передачу земли

    Мы призываем наших пользователей изучить эту тему и ее тонкости.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.