Описание местоположения земельного участка: Описание местоположения границ земельного участка / КонсультантПлюс

Содержание

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности.

Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития.

Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

  • Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
  • Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
  • Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
  • Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Что такое границы земельного участка

Здравствуйте.

Эта статья посвящена основе-основ земельной практики. Будем разбираться с понятием границ земельного участка и их значении в жизни любого счастливого человека с землей.

Самые частые вопросы, с которыми ко мне обращаются владельцы участков, это различные неприятные ситуации с границами. Неправильное представление об этой неоднозначной материи земельного права влечет за собой много проблем. Их и попытаемся решить.

1. Понятие границ земельного участка.

В настоящий момент, давая определение границам земельного участка, законодательство говорит нам о следующем:

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13. 07.2015 г. № 218-ФЗ).

В свою очередь, пп. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определяет, что в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в данном случае земельных участках, в ЕГРН вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Из указанного можно сделать следующий вывод:

Границы земельного участка — это описание конкретного места на земной поверхности, где фактически расположен участок. Границы являются основной уникальной характеристикой земельного участка, определяющей объем прав его собственника в отношении части земной поверхности.

Границы земельного участка описываются посредством определения координат его характерных (поворотных) точек. Координаты характерных (поворотных) точек называются сведениями об описании местоположения границ земельного участка.

Это немного сложно для понимания, поэтому объясню на наглядном примере.

Любой земельный участок имеет конфигурацию, которая представляет собой одну из геометрических фигур — квадрат, прямоугольник или любой многоугольник всевозможных конфигураций. На картинке ниже изображен участок с конфигурацией квадрата. Цифрами 1, 2, 3, 4 отмечены углы земельного участка.

Один угол земельного участка — это одна характерная (поворотная) точка. Любое мало-мальское отклонение границы участка от прямой линии считается углом. Для того, что бы получить сведения об описании местоположения границ этого земельного участка, нужно определить координаты каждого из его углов.

Характерные (поворотные) точки и прямые линии между ними и есть границы земельного участка — то есть описание его местоположения на земной поверхности. А сведениями об описании местоположения границ участка будут являться координаты всех характерных (поворотных) точек или углов земельного участка. Сколько углов, столько и координат.

Координаты характерных (поворотных) точек определяются по аналогии с широтой и долготой и имеют координаты по оси X и координаты по оси Y.

Пример указания координат характерной (поворотной) точки:

Вот так будут выглядеть сведения об описании местоположения границ нашего примера:

На картине указаны четыре характерных (поворотных) точки, каждая из которых имеет свои координаты по оси X и по оси Y, и соединены между собой прямыми линиями. Точки и линии в совокупности представляют собой описание местоположения границ участка на местности.

Прямые линии между характерными (поворотными) точками каких-либо собственных координат не имеют. Поэтому, сведениями об описании местоположения границ земельного участка являются только координаты характерных (поворотных) точек.

Координаты характерных (поворотных) точек, внесенные в ЕГРН, законом и определяются как граница земельного участка. В судебной практике такую границу называют юридической или реестровой.

Визуальное изображение юридической (реестровой) границы, сведения о которой внесены в ЕГРН, отображаются на кадастровой карте и выглядят следующим образом:

Именно так границы земельных участков выглядят во всех современных землеустроительных документах и в таком виде сведения о них вносятся в ЕГРН.

Координаты характерных точек определяются в процессе кадастровых работ специальным геодезическим оборудованием. Каким-либо иным способом их определить невозможно.

Метод определения координат различается в зависимости от самого земельного участка. Если участок является ранее предоставленным и необходимо уточнить его границы — то характерными точками могут являться все углы ограждения земельного участка. Если участок лишь предстоит образовать — то его характерные точки определяются по желанию заинтересованного лица с учетом особенностей местности, конфигурации смежных участков, требований закона и т. д.

2. Что такое фактические границы земельного участка.

Фактическая граница земельного участка – это существующие на местности объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности.

Забор, ограждающий участок по периметру — самый простой пример фактической границы:

Юридическая и фактическая граница земельного участка это не одно и тоже.

Фактическая граница выполняет роль межевого знака — то есть объекта, который закрепляет на местности юридическую границу участка и служит ее визуальным отображением.

Юридическая граница (если она является достоверной и определена в соответствии с законом) первична по отношению к фактической. Если внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка не соответствуют его фактическим границам (например, забору), то приоритет будет отдаваться именно этим сведениям.

Однако, большинство собственников земельных участков под границей понимают именно фактическую границу (заборы, стены домов и т. д.), а не описание местоположения границ земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.

В этом и заключается основная проблема.

Несмотря на то, что кадастровый учет земельных участков введен более 10 лет назад, многие землевладельцы до сих пор считают, что если им в «седые» 90-е выдали участок, который они огородили забором (или участок огорожен лесом/рекой/оврагом), то этого достаточно и никто не покуситься на их землю. При этом не понимая, что понимает под границами земельного участка закон.

А с точки зрения закона, участок считается имеющим границы лишь тогда, когда сведения об описании местоположения его границ внесены в ЕГРН. Соответственно и местоположение земельного участка на местности считается определенным (уточненным) только при внесенных в ЕГРН сведениях о его границах.

Если в отношении земельного участка в ЕГРН не внесены сведения о его границах, то велика вероятность определения на его месте границ чужих участков. От частичного наложения, до полного занятия.

В этом обзоре я на примере двух дел описал реальные случаи из моей практики, которые наглядно показывают возможные проблемы при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Беда таких ситуаций в том, что даже у опытных юристов далеко не всегда получается найти из них выход и защитить интересы пострадавших.

Споры о границах, несмотря на кажущуюся простоту, являются одними из самых сложных в земельной практике. В большей степени потому, что не всегда удается получить достаточно доказательств для защиты своей позиции.

Судебная практика знает тысячи случаев, когда в спорных ситуациях землевладельцы проигрывали дела и лишались своей земли.

Именно поэтому, очень важно иметь правильное представление о том, что такое границы земельного участка.

3. О границах участков с декларированной площадью.

На всем протяжении становления российского земельного права система координат, в которых определялись координаты характерных точек границ участков, постоянно изменялись. Изменялись также и требования к точности определения этих координат, от чего напрямую зависит их погрешность.

В настоящее время, в отношении львиной доли ранее учтенных земельных участков в ЕГРН внесены сведения о их границах. Но такие границы определены не с нормативной точностью, имеют большую погрешность и почти всегда не соответствуют реальным границам участков.

Такие участки легко определить — на публичной кадастровой карте их площадь имеет статус «декларированная». Как определить декларированную площадь мы писали в другой статье.

Границы подобных участков определялись по результатам массовой инвентаризации земель муниципальными образованиями. Инвентаризация делалась двумя методами — аэрофотосъемкой с самолета или по спутниковым картам. Разглядеть реальные границы существующих участков в обоих случаях — мероприятие хоть и увлекательное, но крайне далекое от достоверности.

Поэтому, результаты такой инвентаризации много лет повергают в шок собственников земельных участков, которые внезапно выясняют, что границы их участков в ЕГРН описаны совершенно не там, где они расположены в реальности. Или конфигурация участков изображается неверно. Или имеет место существенное смещение одной из границ участка.

В отношении подобных участков обязательно нужно проводить кадастровые работы по уточнению их границ на местности в соответствии с действующим законодательством. Оставлять границы участка в таком состоянии не рекомендуем, так как это может повлечь за собой много спорных ситуаций.

Если вы являетесь правообладателем земельного участка, полученного в нелегкие годы становления российской демократии, и никогда не занимались оформлением его границ – сейчас самое время подумать об этом. Жизнь не стоит на месте.

Тема границ земельных участков продолжена в следующих статьях:

Спасибо. Конец.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка (части земельного участка)

Под уточнением границ земельного участка понимается уточнение описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно нормам Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:

  • при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;
  • если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
  • если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности.      

Если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах земельного участка, а в кадастровом паспорте или кадастровой выписке имеется информация о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то по инициативе заинтересованного лица можно провести кадастровый учет изменений (уточнений) в указанных сведениях в установленном законодательством РФ порядке.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок. При отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, указанной в таких документах.

В случае, если вышеуказанные сведения и документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание в Кирове

Особенности уточнения местоположения границ земельного участка, в случае если требуется внесение изменений в сведения о смежных с ним земельных участках

Если у Вас есть земельный участок, но границы такого земельного участка не установлены (отсутствуют сведения о координатах точек границ), то Вы вправе осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка.

При этом в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ порой выявляются пересечения или неувязки границ с соседними (смежными) земельными участками. Очень часто такие ситуации возникают в связи с допущенными ранее ошибками в документах, на основании которых вносились в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведения о границах соседних земельных участков. Такие ошибки считаются реестровыми ошибками.    

Наличие реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков, может повлечь приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы (далее — объект кадастровых работ).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков — выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Действующим Законом о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) предусмотрены случаи уточнения местоположения границ одновременно нескольких смежных земельных участках. Так частью 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрена возможность уточнения местоположения границ или части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) с частью границ уточняемого в результате кадастровых работ земельного участка. Такая процедура распространяется и на земельные участки, в сведениях ЕГРН о которых содержится реестровая ошибка. Данная норма позволяет одновременно уточнить сведения о границах земельного участка, которые еще не были уточнены, и исправить реестровую ошибку в соседнем с ним земельном участке, если такая ошибка выявилась. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете от смежных земельных участков не потребуется, если местоположение границ земельных участков согласовано в индивидуальном порядке. То есть, если в акте согласования местоположения границ все заинтересованные лица или их представители расписались лично. В этом случае орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, внесет соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и (при необходимости) площади смежных земельных участков.

При этом объем вносимых в данном случае изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков Законом № 218-ФЗ не ограничен. Необходимо ли внести изменения о местоположении всех границ смежного земельного участка, либо только о местоположении общих частей границ смежного земельного участка, может определить кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств. В частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения:

либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;

либо всей границы смежного земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ).

Состав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка, определяется в зависимости от указанных выше обстоятельств. Однако стоит иметь в виду, что согласование местоположения границ при их уточнении земельного участка является обязательным.

В случае если у смежного земельного участка уточняется местоположение только тех частей границ, которые являются общими с частями границ объекта кадастровых работ, один акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ.

В случае необходимости внесения изменений в местоположение не только общих с объектом кадастровых работ частей границ смежного земельного участка, но и в местоположение частей границ, не являющихся общими с объектом кадастровых работ, в отношении каждого смежного земельного участка оформляется отдельный акт согласования.

Таким образом, в целях уточнения местоположения границ земельного участка  необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения обо всех кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра). С кадастровым инженером (с индивидуальным предпринимателем, если кадастровый инженер выполняет свою деятельность как индивидуальный предприниматель, либо с юридическим лицом, если кадастровый инженер является сотрудником юридического лица) необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты.

После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.

Внесение сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть собственнику земельного участка (или его представителю, действующему на основании нотариальной доверенности), границы которого уточняются, необходимо обратиться с соответствующим заявлением (согласно установленной форме) в любой близлежащий офис МФЦ, с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронном виде (на диске). Либо, при наличии технической возможности, подать заявление и документы через Личный кабинет портала государственных и муниципальных услуг.

Обращаем внимание на то, что в настоящее время положения части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ не распространяются на случаи выполнения кадастровых работ в связи с образованием нового земельного участка (земельных участков).

Информация предоставлена

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

  1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

  1. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

  1. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

  1. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

  1. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

  1. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

  • Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
  • Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
  • Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
  • Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

  1. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

  1. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Согласование местоположения границ смежных земельных участков при подготовке межевого плана

Зачастую, при подготовке межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков, кадастровыми инженерами допускаются нарушения, связанные с процедурой согласования местоположения границ земельных участков, в том числе смежных.

Документом — основанием проведения кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков является межевой план участка. Работы по проведению кадастровых работ и подготовка межевого плана земельного участка осуществляются кадастровым инженером.

Смежными являются земельные участки, имеющие общую (смежную) часть границ, то есть когда часть границ одного земельного участка одновременно является частью границ другого земельного участка.

Законом установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ и площади смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений в отношении смежных земельных участков не требуется. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (заинтересованные лица).

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина: «Согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ. Во избежание приостановления государственного кадастрового учета по причине несоответствия формы и (или) содержания представленного документа и повышения качества оказания государственных услуг Росреестра населению рекомендуем кадастровым инженерам пользоваться «личным кабинетом» для осуществления предварительной проверки подготовленных межевых и технических планов и принять к сведению вышеизложенную информацию.

Описание местоположения границ объектов землеустройства

Землеустройство – мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

ОБЪЕКТЫ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

  • территории субъектов Российской Федерации
  • территории муниципальных образований
  • территории населенных пунктов
  • территориальные зоны
  • зоны с особыми условиями использования территорий
  • части указанных территорий и зон.

УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

Границы территорий муниципальных образований устанавливаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации.

Установлением или изменением границ населенных пунктов в соответствии с п.1 ст.84 Земельного кодекса Российской Федерации является:

  • утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
  • утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

Установлением или изменением границ территориальных зон является утверждение или изменение правил землепользования и застройки городского округа, поселения.

Границы зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются решениями федеральных органов исполнительной власти, органами государственной власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления. К зонам с особыми условиями использования территорий в соответствии с п.4 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации относятся: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке, установленном в соответствии со статьей 15 данного закона, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений об установлении или изменении границ объектов землеустройства.

Обязательным приложением к документам, направляемым в орган кадастрового учета, является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ “О землеустройстве”.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ОБЪЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

Определение местоположения границ объектов землеустройства осуществляется посредством выполнения работ по землеустройству (описанию местоположения границ объектов землеустройства).

Землеустроительное законодательство периодически претерпевает значительные изменения в части его усложнения.

В 2008 году статья 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” была кардинально изменена, понятие “территориальное землеустройство” было заменено на “описание местоположение границ объектов землеустройства”.

В 2011 году Минэкономразвития России Приказом от 03.06.2011 N 267 утвердил “Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства”.

В июле 2013 года переписали “набело” статью 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, посвященную информационному взаимодействию при ведении государственного кадастра недвижимости.

В феврале 2014 Правительство РФ Постановлением от 03.02.2014 N 71 утвердило “Правила направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также требования к формату таких документов в электронной форме”.

Материалы, полученные в результате выполнения землеустроительных работ по описанию местоположения границ объекта землеустройства, комплектуются в землеустроительное дело.

Один экземпляр землеустроительного дела передается в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
В отношении каждого землеустроительного дела в Росреестре проводится обязательная экспертиза на соответствие требованиям законодательства:

  • границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и не должны пересекать границы земельных участков в соответствии с внесенными в ГКН сведениями о таких земельных участках;
  • административные границы не должны пересекать границы земельных участков в соответствии с внесенными в ГКН сведениями о таких земельных участках;
  • граница зоны с особыми условиями использования территории может пересекать границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, населенных пунктов (далее административные границы), земельных участков, границы территориальных зон, а также иных зон с особыми условиями использования территорий.

Чтобы УЗНАТЬ БОЛЬШЕ воспользуйтесь формой обратной связи.

Описание земли и карты — AAPG Wiki

Справочное руководство по геологии разработки
Серия методов исследования
Часть Земля и аренда
Глава Описание земли и карты
Автор Джеймс С. Тинклер
Ссылка Веб-страница
PDF PDF-файл (требуется доступ)

Любой человек, занимающийся разведкой, разработкой и добычей нефти и газа, обычно ежедневно знакомится с описаниями собственности и картами нефти и газа.Фундаментальным для описания собственности и карт является принцип, согласно которому каждый участок земли или точка на земле уникален и отличим от любого другого участка или точки, то есть, если они описаны юридически достаточным образом.

Карты, обсуждаемые здесь, ограничиваются теми, которые обычно называются «наземными» картами в нефтегазовой отрасли. Как правило, земельные карты являются планиметрическими, то есть они отражают плоскую или горизонтальную поверхность, которая показывает форму, размеры и протяженность данной области или участка земли.В отличие от этого, альтиметрические (обычно называемые топографическими) карты дополнительно отражают изменения поверхности земли по отношению к уровню моря.

Любая точка на земле может быть идентифицирована по широте (линии восток-запад, параллельные друг другу, с базовой линией, расположенной на экваторе), долготе (круговые линии север-юг пересекаются на истинных северном и южном полюсах) , высота и время.

Несколько коммерческих картографических компаний произвели революцию в создании карт и источников карт для использования в нефтегазовой промышленности, используя современные компьютерные и спутниковые устройства и технологии позиционирования, все они привязаны к базовым точкам, которые определены, идентифицированы и очерчены U.С. Береговая и геодезическая съемка.

Карты местности

Карта землевладения является одним из наиболее ценных инструментов, используемых землевладельцем, поскольку она синтезирует большую часть информации из официальных отчетов и файлов. Земельная карта должна служить обзором деятельности в районе или регионе, наряду с текущим статусом аренды.

Следующие выдержки из статьи Горация Э. Ровальда [1] содержат сводную информацию, относящуюся к описаниям земель и картам, используемым на суше Соединенных Штатов. [2]

Рис. 1. (а) Официальная табличка поселка в разрезе и пронумерована, с примыкающими секциями. (b) официальный план нумерации поселков Конгресса от меридианов и исходных линий.

[T]здесь содержится определенная основная информация…, такая как

  1. Идентификация собственности по поселку, ареалу, участку, обследованию или кварталу
  2. Наименования арендаторов и/или операторов
  3. Статус аренды — дата истечения срока действия или удерживается производством
  4. Право собственности на землю
  5. Право собственности на полезные ископаемые
  6. Данные скважины (т.е., добывающие скважины, сухие скважины, общая пробуренная глубина, имя оператора и, иногда, контуры единиц и топографическая информация)
  7. Названия дорог
  8. Имена потоков
  9. Названия озер

Информация . .. в виде символов и сокращений поясняется легендой.

Другой часто используемой картой является план обследования отдельных участков или участков. Это готовится … [] инженером-строителем в результате обследования «на земле» определенного участка в связи с программой бурения или разработки.Обычная процедура заключается в установлении на земле линий границ, как это предусмотрено в описании имущества в договоре аренды или акте, посредством обследования для определения линий использования и заселения (установленных заборами или другими определенными признаками). Расхождения между описанием имущества и направлениями использования и занятости отражаются в письменном отчете.

Набор символов и аббревиатур, разработанных Геологической службой США … используется для обозначения конкретных объектов.

Описание свойств

Точное описание имущества является одним из наиболее важных аспектов передачи. Неправильное описание — один из наиболее частых случаев несоответствия названия. Чтобы право собственности прошло, описание собственности … должно описывать участок земли, чтобы его можно было идентифицировать и найти на земле.

Прямоугольная система обследований, принятая правительством США, обычно охватывает все земли к западу от Миссисипи, кроме Техаса, все штаты к северу от реки Огайо, а также Алабаму, Флориду и Миссисипи.

[Примечание редактора: системы, используемые в исключенных штатах для описания земли, включают секционированные описания, разработанные каждым отдельным штатом, описания метрик и границ или использование описаний участков, блоков и подразделений.]

Например, 17 штатов, включая первоначальные 13 колоний, использовали для описания своей земли секционную основу, в которой… были разбиты поселки площадью шесть миль, но гранты внутри поселка различались по размеру и форме и не соответствовать У.С. Государственная система.

Земельные участки были предоставлены Францией, Испанией и Мексикой в ​​юго-западных штатах, таких как Техас, Луизиана и Нью-Мексико, до того, как эти земли стали частью Соединенных Штатов. Эти описания обычно охватывают большие участки земли и описываются в метрах и границах. Более 30 000 000 акров12 140 580 га 90 109 121 405,8 км² общественного достояния в Техасе были переданы государством железнодорожным компаниям… Основной единицей площади, используемой при планировании, расположении и съемке этих земель, был участок, который, по большей части, часть, была квадратная миля.Эти секции часто собирались в блоки, с номером, присвоенным каждой секции внутри блока, и номером, присвоенным блоку…

Прямоугольная система США

Прямоугольная геодезическая система… устанавливает так называемые «начальные точки», положение которых определяется точными полевыми астрономическими методами. От этих … точек отходят линии, известные как главные меридианы и базовые линии. Линия основного меридиана проходит на север и юг, соответствуя истинному меридиану и продолжаясь от начальной точки или памятника.Обычные повороты поселков расположены вдоль этой линии с интервалом в 480 цепей (6 миль 9,656 км).

Рисунок 2. Секция акра и ее подразделение на более мелкие компоненты.

На рис. 1 показан пример городка Конгресса США. Стандартный городок Конгресса состоит из 36 участков площадью 23 040 акров9 323,965 га 90 109 93,24 км² земли. Обычно разделы (№№) 16 и 36 были … отведены … для школьных целей, чтобы авторы эссе могли помочь в создании проекта подробной карты.На Рисунке 2 показан пример участка площадью 640 акров 258,999 га 90 109 площадью 2,59 км², а также того, как он подразделяется и описывается на более мелкие компоненты.

Из-за кривизны земли необходимо делать поправки в параллелях и меридианах… Это делается… обычно с интервалом [в] 24 мили к востоку и западу от главных меридианов. Этот метод позволяет получить прямоугольные участки площадью 640 акров 258,999 га площадью
2,59 км² каждый, причем участки вдоль северной и западной границ поселка компенсируют недостаток или избыток в измерениях и сходимости.

Важным моментом является то, что в патентах Соединенных Штатов используются описания, основанные на исследованиях, и они связывают все стороны. .. в отношении границ передаваемой земли. Правительство может провести повторную съемку… и изменить площадь земли. Расположение линий не может быть изменено, даже если известна погрешность съемки.

Чтение и применение описаний прямоугольной системы съемки упрощается, если следовать всему описанию в обратном порядке. [Примечание редактора: например, юго-западный квартал (юго-запад, соленая вода/4) северо-восточного квартала (СВ/4) раздела 24 можно проанализировать, сначала взглянув на северо-восток/4 (160 акров64.75 га 90 109 0,647 км²), затем переходим к юго-западу соленой воды/4 в пределах СВ/4, определяя 40 акров16,187 га
0,162 км². Правильный способ описать эту площадь будет следующим:

  • Тауншип 12 Север, Диапазон 10 Запад
  • 14-й главный меридиан (T-12-N, R-10-W, 14-й PM)
  • Участок двадцать четвертый (24): Юго-западный квартал (ЮЗ соленая вода/4) Северо-восточного квартала (СВ/4).]

Система прямоугольных съемок упрощает правильную идентификацию земель. .. Однако… расстановка запятых для обозначения отдельных трактатов чрезвычайно важна. Таким образом, N/2 SWсоленая вода/4 представляет собой участок площадью 80 акров32,375 га
0,324 км², а N/2, SWсоленая вода/4 включает 480 акров194,249 га
1,942 км².

Меты и границы описания

Рисунок 3. Окружность, разделенная на 360 градусов, с типичным азимутом по компасу. Рис. 4. (a) пример, показывающий процедуру построения описания свойства метры и границы.(b) завершенный участок описания собственности в метры и границы.

Описание метеограницы включает в себя метод описания земельного участка с помощью заходов (курса) и расстояний от установленной начальной точки и следующих пограничных линий, снабженных или заданных конечными точками и углами, обратно до начальной точки.

Упрощенная версия описания меток и границ будет выглядеть следующим образом:

Начало у … каштана, который является установленным северо-восточным углом . .. Почитай Плантацию; ОТТУДА N 40° E 200′ до кола для угла; ОТТУДА S 30°E 250′ до кола для угла; ОТТУДА S 20° W 150′ до кола для угла; ОТТУДА 45° з.д. 290′ до места начала.

Используя компас на 360 градусов, показанный на рис. 3,… график описанного выше свойства Меты и границы используют следующую процедуру:

  1. Поместите центр компаса в точку начала линии курса, обозначенную как точка А на рис. 4а, при этом северная и южная линии компаса совпадают с линиями, выбранными в качестве северной и южной линии курса. карта.[Примечание редактора: курс представляет собой комбинацию направления и длины какой-либо конкретной линии, например, «север, 40° на восток, 200 футов».]
  2. Затем отклонитесь на 40 градусов с севера на восток и проведите линию через эту точку. С помощью весов отмерьте первое расстояние, равное 200 футам, которое будет точкой B.
  3. … Процесс повторяется с использованием данных для второго курса … и для остальных вызовов и расстояний, как показано на рисунке 4b.

Меты и границы описания часто бывают длинными и подвержены ошибкам в вызовах и расстояниях… Многие используют «ссылку на документ» … Пример ссылочного описания выглядит следующим образом:

136,00 акров 55,037 га
0,55 км² земли, более или менее, часть M … Russell Survey, A-12,… County, Texas, и являющиеся теми же землями, описанными в гарантийном договоре от 14 октября 1970 г., с … до …, записанный в томе 126, стр. 583, в Записях о делах округа, штат Техас, на который здесь делается ссылка для более полного описания указанных земель.

… Слово описывает , а не слово передает …. потому что … дело может выражать … интерес, отличный от того, что предполагали стороны.

Раздельные описания

Секционные описания используются в основном в штатах, которые установили геодезические системы описания собственности до создания … [США] прямоугольной геодезической системы. Ниже приведен пример…:

640,00 акров258,999 га
2,59 км² земли, более или менее, участок (10) в блоке (2) обследования железнодорожной компании Кэти и Бразос, A-63, в . .. Каунти, штат Техас.

Описание лотов и блоков

Описания лотов и блоков обычно относятся к номеру лота, номеру блока и номеру подразделения, под которым зарегистрировано подразделение … Пример … Лот 26, блок 74, города Ред-Спринг в округе Мидленд, штат Техас. , согласно Plat, записанному в томе 63, страница 273, Plat Records округа Мидленд, штат Техас.

Оффшорные описания

Что касается карт и описаний, используемых на шельфе Соединенных Штатов, в районах, находящихся под контролем штата, используются системы, разработанные каждым пострадавшим штатом, которые привязаны к наземной системе, обычно используемой в этом штате.

Карты и описания, затрагивающие находящиеся под федеральным контролем офшорные интересы, основаны на серии карт, обозначенных Службой управления минеральными ресурсами (1984 г.) как «Карты аренды внешнего континентального шельфа» и «Официальные диаграммы продления OCS». У каждой карты есть имя-идентификатор, например «Карта Техаса 8» или «NH 16-B», и, в большинстве случаев, имя, такое как «Район перевала Сабин» или «Район купола Дестин».

Каждая карта OCS разделена на блоки, площадь которых обычно составляет три квадратных мили (5760 акров2330.991 га 90 109 23,31 км²), , за исключением тех участков в прибрежной части Луизианы, которые лежат на глубине менее 200 метров 0,2 км
0,124 мили или вдоль государственных или федеральных границ юрисдикции. Мелководные прибрежные участки Луизианы обычно имеют форму квадрата, занимая 5000 акров2023,43 га 90 109 20,234 км². Участки пограничной линии (между штатами или федеральными территориями) различаются по размеру и обычно занимают менее 50002 023,43 га
20,234 км² или 5760 акров2 330,991 га
23.31 км² соответственно. В некоторых пограничных районах OCS Служба управления полезными ископаемыми использовала более крупные участки на основе метрической системы.

Поскольку глубина воды важна для геологических и экономических оценок и потенциальной аренды морских месторождений, Служба управления полезными ископаемыми также имеет батиметрические карты, доступные для использования в промышленности. Вот пример юридического описания, изложенного в Руководстве по процедурам OCS Службы управления минеральными ресурсами (1984) [3] для использования в федеральных водах:

Весь блок 397, район острова Юджин, Южная пристройка, карта OCS Leasing Map, номер карты Луизианы.4A и весь блок 4, Зеленый каньон, официальная диаграмма удлинения OCS, NSno show 15-3.

Другой пример:

Та часть Блока 870, Официальная схема выдвижения OCS, Mobile NH 16-4, которая находится более чем в трех географических милях в сторону моря от линии отлива у побережья Миссисипи и/или Алабамы.

См. также

Каталожные номера

  1. ↑ Роуальд, Х. Э., 1984, Земельные карты и описания собственности: Американская ассоциация землевладельцев, комплексная земельная практика, гл.II, с. 1-13.
  2. ↑ Стампер, Ф. А., 1973, Справочник техасских референтов и правообладателей: Остин, Техас, Техасская ассоциация прав на землю, с. 1-321.
  3. ↑ Служба управления минеральными ресурсами, 1984 г., Руководство по процедурам аренды нефти и газа, регион Мексиканского залива: MMS, Министерство внутренних дел, 188 стр.

Внешние ссылки

найти литературу о
Описание местности и карты

Описание земли и карты — AAPG Wiki

Справочное руководство по геологии разработки
Серия методов исследования
Часть Земля и аренда
Глава Описание земли и карты
Автор Джеймс С.Тинклер
Ссылка Веб-страница
PDF PDF-файл (требуется доступ)

Любой человек, занимающийся разведкой, разработкой и добычей нефти и газа, обычно ежедневно знакомится с описаниями собственности и картами нефти и газа. Фундаментальным для описания собственности и карт является принцип, согласно которому каждый участок земли или точка на земле уникален и отличим от любого другого участка или точки, то есть, если они описаны юридически достаточным образом.

Карты, обсуждаемые здесь, ограничиваются теми, которые обычно называют «наземными» картами в нефтегазовой отрасли. Как правило, земельные карты являются планиметрическими, то есть они отражают плоскую или горизонтальную поверхность, которая показывает форму, размеры и протяженность данной области или участка земли. В отличие от этого, альтиметрические (обычно называемые топографическими) карты дополнительно отражают изменения поверхности земли по отношению к уровню моря.

Любая точка на земле может быть идентифицирована по широте (линии восток-запад, параллельные друг другу, с базовой линией, расположенной на экваторе), долготе (круговые линии север-юг пересекаются на истинных северном и южном полюсах) , высота и время.

Несколько коммерческих картографических компаний совершили революцию в создании карт и картографических источников для использования в нефтегазовой отрасли, используя современные компьютерные и спутниковые устройства и технологии позиционирования, привязанные к базовым точкам, которые определяются, идентифицируются и очерчиваются побережьем США и Геодезическая съемка.

Карты местности

Карта землевладения является одним из наиболее ценных инструментов, используемых землевладельцем, поскольку она синтезирует большую часть информации из официальных отчетов и файлов.Земельная карта должна служить обзором деятельности в районе или регионе, наряду с текущим статусом аренды.

Следующие выдержки из статьи Горация Э. Ровальда [1] содержат сводную информацию, относящуюся к описаниям земель и картам, используемым на суше Соединенных Штатов. [2]

Рис. 1. (а) Официальная табличка поселка в разрезе и пронумерована, с примыкающими секциями. (b) официальный план нумерации поселков Конгресса от меридианов и исходных линий.

[T]здесь содержится определенная основная информация…, такая как

  1. Идентификация собственности по поселку, ареалу, участку, обследованию или кварталу
  2. Наименования арендаторов и/или операторов
  3. Статус аренды — дата истечения срока действия или удерживается производством
  4. Право собственности на землю
  5. Право собственности на полезные ископаемые
  6. Данные по скважинам (т. е. добывающие скважины, сухие скважины, общая пробуренная глубина, имя оператора и, иногда, контуры единиц и топографическая информация)
  7. Названия дорог
  8. Имена потоков
  9. Названия озер

Информация … в виде символов и сокращений поясняется легендой.

Другой часто используемой картой является план обследования отдельных участков или участков. Это готовится … [] инженером-строителем в результате обследования «на земле» определенного участка в связи с программой бурения или разработки. Обычная процедура заключается в установлении на земле линий границ, как это предусмотрено в описании имущества в договоре аренды или акте, посредством обследования для определения линий использования и заселения (установленных заборами или другими определенными признаками).Расхождения между описанием имущества и направлениями использования и занятости отражаются в письменном отчете.

Набор символов и аббревиатур, разработанных Геологической службой США . .. используется для обозначения конкретных объектов.

Описание свойств

Точное описание имущества является одним из наиболее важных аспектов передачи. Неправильное описание — один из наиболее частых случаев несоответствия названия. Чтобы заголовок прошел, описание свойства … должен описать участок земли, чтобы его можно было идентифицировать и определить местонахождение на земле.

Прямоугольная система обследований, принятая правительством США, обычно охватывает все земли к западу от Миссисипи, кроме Техаса, все штаты к северу от реки Огайо, а также Алабаму, Флориду и Миссисипи.

[Примечание редактора: системы, используемые в исключенных штатах для описания земли, включают секционированные описания, разработанные каждым отдельным штатом, описания метрик и границ или использование описаний участков, блоков и подразделений.]

Например, 17 штатов, включая первоначальные 13 колоний, использовали для описания своей земли секционную основу, в которой. .. были разбиты поселки площадью шесть миль, но гранты внутри поселка различались по размеру и форме и не соответствовать системе правительства США.

Земельные участки были предоставлены Францией, Испанией и Мексикой в ​​юго-западных штатах, таких как Техас, Луизиана и Нью-Мексико, до того, как эти земли стали частью Соединенных Штатов. Эти описания обычно охватывают большие участки земли и описываются в метрах и границах.Более 30 000 000 акров12 140 580 га 90 109 121 405,8 км² общественного достояния в Техасе были переданы государством железнодорожным компаниям… Основной единицей площади, используемой при планировании, расположении и съемке этих земель, был участок, который, по большей части, часть, была квадратная миля. Эти секции часто собирались в блоки, с номером, присвоенным каждой секции внутри блока, и номером, присвоенным блоку…

Прямоугольная система США

Прямоугольная геодезическая система…. устанавливает так называемые «начальные точки», положение, которое определяется точными методами полевой астрономии. От этих … точек отходят линии, известные как главные меридианы и базовые линии. Линия основного меридиана проходит на север и юг, соответствуя истинному меридиану и продолжаясь от начальной точки или памятника. Обычные повороты поселков расположены вдоль этой линии с интервалом в 480 цепей (6 миль 9,656 км).

Рисунок 2. Секция акра и ее подразделение на более мелкие компоненты.

На рис. 1 показан пример городка Конгресса США. Стандартный городок Конгресса состоит из 36 участков площадью 23 040 акров9 323,965 га 90 109 93,24 км² земли. Обычно разделы (№№) 16 и 36 были … отведены … для школьных целей, чтобы авторы эссе могли помочь в создании проекта подробной карты. На Рисунке 2 показан пример участка площадью 640 акров 258,999 га 90 109 площадью 2,59 км², а также того, как он подразделяется и описывается на более мелкие компоненты.

Из-за кривизны земли необходимо внести поправки в параллели и меридианы…. Это достигается … обычно с интервалом [в] 24 мили к востоку и западу от основных меридианов. Этот метод позволяет получить прямоугольные участки площадью 640 акров 258,999 га площадью
2,59 км² каждый, причем участки вдоль северной и западной границ поселка компенсируют недостаток или избыток в измерениях и сходимости.

Важным моментом является то, что в патентах Соединенных Штатов используются описания, основанные на исследованиях, и они связывают все стороны… в отношении границ передаваемой земли.Правительство может провести повторную съемку… и изменить площадь земли. Расположение линий не может быть изменено, даже если известна погрешность съемки.

Чтение и применение описаний прямоугольной системы съемки упрощается, если следовать всему описанию в обратном порядке. [Примечание редактора: например, юго-западный квартал (юго-запад, соленая вода/4) северо-восточного квартала (СВ/4) раздела 24 можно проанализировать, сначала взглянув на СВ/4 (160 акров, 64,75 га, 90 109 0,647 км²), а затем идя к SWsalt water/4 в пределах NE/4, идентифицируя 40 акров16. 187 га
0,162 км². Правильный способ описать эту площадь будет следующим:

  • Тауншип 12 Север, Диапазон 10 Запад
  • 14-й главный меридиан (T-12-N, R-10-W, 14-й PM)
  • Участок двадцать четвертый (24): Юго-западный квартал (ЮЗ соленая вода/4) Северо-восточного квартала (СВ/4).]

Система прямоугольных съемок упрощает правильное определение земель… Однако… расстановка запятых для обозначения отдельных участков крайне важна.Таким образом, N/2 SWсоленая вода/4 представляет собой участок площадью 80 акров32,375 га
0,324 км², а N/2, SWсоленая вода/4 включает 480 акров194,249 га
1,942 км².

Меты и границы описания

Рисунок 3. Окружность, разделенная на 360 градусов, с типичным азимутом по компасу. Рис. 4. (a) пример, показывающий процедуру построения описания свойства метры и границы. (b) завершенный участок описания собственности в метры и границы.

Описание метеограницы включает в себя метод описания земельного участка с помощью заходов (курса) и расстояний от установленной начальной точки и следующих пограничных линий, снабженных или заданных конечными точками и углами, обратно до начальной точки.

Упрощенная версия описания меток и границ будет выглядеть следующим образом:

Начало у … каштана, который является установленным северо-восточным углом … Плантации Ревир; ОТТУДА N 40° E 200′ до кола для угла; ОТТУДА S 30°E 250′ до кола для угла; ОТТУДА S 20° W 150′ до кола для угла; ОТТУДА 45° з.д. 290′ до места начала.

Используя компас на 360 градусов, показанный на рис. 3,… график описанного выше свойства Меты и границы используют следующую процедуру:

  1. Поместите центр компаса в точку начала линии курса, обозначенную как точка А на рис. 4а, при этом северная и южная линии компаса совпадают с линиями, выбранными в качестве северной и южной линии курса. карта.[Примечание редактора: курс представляет собой комбинацию направления и длины какой-либо конкретной линии, например, «север, 40° на восток, 200 футов».]
  2. Затем отклонитесь на 40 градусов с севера на восток и проведите линию через эту точку. С помощью весов отмерьте первое расстояние, равное 200 футам, которое будет точкой B.
  3. … Процесс повторяется с использованием данных для второго курса … и для остальных вызовов и расстояний, как показано на рисунке 4b.

Меты и границы описания часто бывают длинными и подвержены ошибкам в вызовах и расстояниях… Многие используют «ссылку на документ» … Пример ссылочного описания выглядит следующим образом:

136,00 акров 55,037 га
0,55 км² земли, более или менее, часть M … Russell Survey, A-12,… County, Texas, и являющиеся теми же землями, описанными в гарантийном договоре от 14 октября 1970 г., с … до …, записанный в томе 126, стр. 583, в Записях о делах округа, штат Техас, на который здесь делается ссылка для более полного описания указанных земель.

… Слово описывает , а не слово передает …. потому что … дело может выражать … интерес, отличный от того, что предполагали стороны.

Раздельные описания

Секционные описания используются в основном в штатах, которые установили геодезические системы описания собственности до создания . .. [США] прямоугольной геодезической системы. Ниже приведен пример…:

640,00 акров258,999 га
2,59 км² земли, более или менее, участок (10) в блоке (2) обследования железнодорожной компании Кэти и Бразос, A-63, в … Каунти, штат Техас.

Описание лотов и блоков

Описания лотов и блоков обычно относятся к номеру лота, номеру блока и номеру подразделения, под которым зарегистрировано подразделение … Пример … Лот 26, блок 74, города Ред-Спринг в округе Мидленд, штат Техас. , согласно Plat, записанному в томе 63, страница 273, Plat Records округа Мидленд, штат Техас.

Описание оффшорных зон

Что касается карт и описаний, используемых на шельфе Соединенных Штатов, в районах, находящихся под контролем штата, используются системы, разработанные каждым пострадавшим штатом, которые привязаны к наземной системе, обычно используемой в этом штате.

Карты и описания, затрагивающие находящиеся под федеральным контролем офшорные интересы, основаны на серии карт, обозначенных Службой управления минеральными ресурсами (1984 г. ) как «Карты аренды внешнего континентального шельфа» и «Официальные диаграммы продления OCS». У каждой карты есть имя-идентификатор, например «Карта Техаса 8» или «NH 16-B», и, в большинстве случаев, имя, такое как «Район перевала Сабин» или «Район купола Дестин».

Каждая карта OCS разделена на блоки, площадь которых обычно составляет три квадратных мили (5760 акров2330.991 га 90 109 23,31 км²), , за исключением тех участков в прибрежной части Луизианы, которые лежат на глубине менее 200 метров 0,2 км
0,124 мили или вдоль государственных или федеральных границ юрисдикции. Мелководные прибрежные участки Луизианы обычно имеют форму квадрата, занимая 5000 акров2023,43 га 90 109 20,234 км². Участки пограничной линии (между штатами или федеральными территориями) различаются по размеру и обычно занимают менее 50002 023,43 га
20,234 км² или 5760 акров2 330,991 га
23.31 км² соответственно. В некоторых пограничных районах OCS Служба управления полезными ископаемыми использовала более крупные участки на основе метрической системы.

Поскольку глубина воды важна для геологических и экономических оценок и потенциальной аренды морских месторождений, Служба управления полезными ископаемыми также имеет батиметрические карты, доступные для использования в промышленности. Вот пример юридического описания, изложенного в Руководстве по процедурам OCS Службы управления минеральными ресурсами (1984) [3] для использования в федеральных водах:

Весь блок 397, район острова Юджин, Южная пристройка, карта OCS Leasing Map, номер карты Луизианы.4A и весь блок 4, Зеленый каньон, официальная диаграмма удлинения OCS, NSno show 15-3.

Другой пример:

Та часть Блока 870, Официальная схема выдвижения OCS, Mobile NH 16-4, которая находится более чем в трех географических милях в сторону моря от линии отлива у побережья Миссисипи и/или Алабамы.

См. также

Каталожные номера

  1. ↑ Роуальд, Х. Э., 1984, Земельные карты и описания собственности: Американская ассоциация землевладельцев, комплексная земельная практика, гл. II, с. 1-13.
  2. ↑ Стампер, Ф. А., 1973, Справочник техасских референтов и правообладателей: Остин, Техас, Техасская ассоциация прав на землю, с. 1-321.
  3. ↑ Служба управления минеральными ресурсами, 1984 г., Руководство по процедурам аренды нефти и газа, регион Мексиканского залива: MMS, Министерство внутренних дел, 188 стр.

Внешние ссылки

найти литературу о
Описание местности и карты

Объяснение описания земли под недвижимостью

Чтобы покупать и продавать недвижимость, должен существовать метод, позволяющий точно идентифицировать продаваемую собственность.На всей территории Соединенных Штатов используются три (3) основных типа юридических описаний земель.

  1. Государственная геодезическая система (прямоугольная топографическая система или государственная топографическая система)
  2. Метры и границы
  3. Регистрируемая система съемки площадок (система съемки участков и блоков)

1.

Государственная геодезическая система (прямоугольная геодезическая система) Государственная геодезическая система (PLSS)

После окончания Войны за независимость правительству Соединенных Штатов понадобился способ описания земель на Западе, чтобы гарантировать их обнаружение и продажу.Система была создана Томасом Джефферсоном в 1785 году.

Эта система создала шахматную доску из одинаковых квадратов, используя линии долготы (север/юг) и линии широты (восток/запад).

Создание юридического описания Государственной геодезической системы основано на специальных линиях долготы и широты, называемых главными меридианами и базовыми линиями. (37 основных меридианов в США) в качестве отправной точки.

Описание земли

  • Четырехугольники: Четырехугольники со стороной 24 мили.Использует «проверку», которая корректирует кривизну земли. Обратите внимание, однако, что четырехугольник не является юридическим термином.
  • Городки: Четырехугольники разбиты на 16 поселков, которые создаются путем пересечения линий дальности и линий уровней
  • Секции: Поселки разбиты на 36 квадратных секций по 1 миле (640 акров).
  • Части Секции можно разбить на части

Четырехугольники → Поселки → Секции → Части

2.Меты и границы

Metes and Bounds — это юридическая система земельной собственности, используемая для описания участков неправильной формы и покрытых пластинами подразделений. Меты — это мера длины, а границы — границы. Кроме того, Metes and Bounds использует систему подшипников.

Система подшипников

Система азимута использует градусы, минуты и секунды для измерения и описывает угол между истинным севером и азимутом. Например, объект на востоке будет иметь абсолютный азимут 90 градусов.

3. Регистрируемая система съемки площадок

(система съемки участков и блоков)

Система обследования участков и кварталов — это метод, используемый в Соединенных Штатах и ​​Канаде для обнаружения и идентификации земель, особенно для участков в густонаселенных городских районах, пригородах и пригородах. Иногда ее называют зарегистрированной системой съемки площадок или зарегистрированной системой съемки карты.

Система Lot and Block (или Record Plat) имеет карту, на которой показаны размеры участков, одобренные Советом уполномоченных графства.

Например,
Лот _ Блок _ Подразделения __ в округе ______, штат ______________.

Три юридических описания земельных участков с недвижимостью представляют собой важную информацию, которую должны усвоить все агенты по недвижимости и брокеры, чтобы сдать экзамен по недвижимости и получить лицензию.

Чтобы узнать больше об этих описаниях земли, просмотрите наш курс «Принципы недвижимости», в котором содержится информация об этике практики, правовых титулах и передаче недвижимости, обременениях и залогах, различиях между личным и недвижимым имуществом, оценке, финансах и правилах, и больше.

Написано и опубликовано: VanEd


Что такое юридическое описание имущества?

Юридическое описание имущества является кратким, точным и является одним из наиболее важных документов, существующих в ведении учета недвижимости. Его цель состоит в том, чтобы предоставить доказательства точного местонахождения и границ земельного участка. Он используется в каждой сделке с недвижимостью, чтобы уточнить, какая земля, а не какое здание переходит от продавца к покупателю.Это уникальный идентификатор, который используется во всех дискуссиях, касающихся владения землей. Тем не менее, кто-то должен написать юридическое описание собственности… а иногда и переписать его.

Что такое юридическое описание имущества?

Юридическое описание собственности представляет собой уникальный идентификатор, обычно состоящий из одного-двух коротких абзацев или, возможно, длиной в пять предложений, содержащий такие параметры, как участки и/или участки, составляющие часть собственности, номера участков, особенности земли, параллели и меридианы, и общая площадь.

Юридические описания собственности различаются от места к месту в том, как они оцениваются и оформляются. В городах и пригородах используются зарегистрированные площади (участки и кварталы). В сельских районах обычно используется другая система, называемая метками и границами.

Многие юридические описания собственности содержат штат, округ и город, но не все. Вторая часть — обзорный набросок.

Чем он отличается от адреса?

Адрес дома больше предназначен для того, чтобы помочь найти его на карте или в системе GPS.Он используется для определения местоположения объекта, но не для определения его точных границ и определяющих характеристик. Уличный адрес не скажет вам, когда вы переступили границу собственности и теперь находитесь на земле соседа. Юридическое описание может сказать вам это.

Какие элементы самые важные?

Наиболее важными элементами юридического описания имущества являются обзорный эскиз и описание. Эти два показывают и сообщают вам:

  • Где расположены граничные линии.
  • Название участка или участков, на которые распространяется свойство.
  • Информация об округе, городе и/или районе.

Юридическое описание с использованием метода измерений и границ должно иметь определенную начальную точку. Он должен вернуться к точке начала, чтобы быть действительным. Обычно этот метод используется для больших неразделенных участков земли.

Юридическое описание в зарегистрированном методе площадей или участков и блоков, который является основным методом в городах и развитых пригородах, должно включать участок, квартал и подразделение, а также сопутствующее описание правительства или метры и границы.

Кто это пишет и откуда информация?

Профессиональный землеустроитель создает юридические описания собственности.

Самая надежная информация исходит из юридического описания самого последнего документа о собственности в деле. Карты обзора собственности для налоговых отчетов отличаются от карт для юридического описания, но могут использоваться для перекрестных ссылок.

Для получения дополнительной информации, помимо той, что есть в файле, или для проверки точности, геодезист должен физически посетить объект.

Когда необходимо юридическое описание имущества?

В основном юридическое описание имущества требуется только в процессе закрытия сделки купли-продажи. Однако, когда между соседями возникают пограничные споры, правовая характеристика также очень важна. В других случаях используется юридическое описание собственности, включая конфликты прав собственности и передачу земли в дар.

Где его найти?

Вы можете найти юридическое описание собственности в действующем документе, который должен храниться у клерка округа или в офисе регистратора сделок.Это юридическое лицо также иногда называют регистратором. Вы также можете найти его в договоре купли-продажи.

Примечание. Эти записи не хранятся ни в штате, ни в каком-либо другом федеральном учреждении.

Как юридическое описание собственности может помочь в разрешении споров о границах?

С геодезистом, выступающим в качестве независимого стороннего проверяющего факты, и юридическим описанием в качестве ключевой ссылки, вы можете точно отследить, где проходят границы собственности, таким образом, что оба соседа увидят, что находится в файле с округом и юридически определяется как конец одного свойства и начало другого.

Можно ли оспорить юридическое описание самого имущества?

Да, может и иногда так и есть. Следующим шагом в споре часто является наем еще одного геодезиста, с которым соглашаются обе стороны, для проведения собственной версии топографической съемки и определения юридического описания собственности, с которым согласны обе стороны. Если одна из сторон чувствует себя обделенной, денежная компенсация за предполагаемую потерю — самый простой способ избежать обид.

Юридические описания имеют долгую историю полезности

Читая юридические описания собственности, вы можете заметить, что некоторые из них написаны очень старомодным, почти колониальным синтаксисом, в то время как другие написаны так, что это похоже на промышленную стенографию.Только специалист по их чтению мог понять любую версию. Это связано с тем, что юридические описания собственности использовались веками.

Какими бы трудными для понимания неспециалистами ни были юридические описания собственности, они принимаются властями в качестве юридических доказательств и являются ключевой частью любого документа или договора купли-продажи.

Пояснение к расположению | Бюро по управлению земельными ресурсами

Объяснение местонахождения 

Заявка на добычу полезных ископаемых – это выбранный участок федеральной земли, представляющий ценность для определенного месторождения или месторождений полезных ископаемых, на которые вы заявили право владения в соответствии с Законом о добыче полезных ископаемых.Ваше право ограничено разработкой и добычей полезных ископаемых. Права, предоставляемые заявкой на добычу полезных ископаемых, защищают от оспаривания со стороны Соединенных Штатов и других заявителей только после открытия ценного месторождения полезных ископаемых.

Существует два типа заявлений о добыче полезных ископаемых: месторождения и россыпи. Кроме того, могут быть расположены фабрики и туннели, чтобы обеспечить поддержку заявлений о добыче полезных ископаемых и россыпей (43 CFR Part 3832).

Заявки Lode

Заявки Lode охватывают классические жилы или жилы с четко определенными границами, а также включают другие породы на месте, содержащие ценные месторождения полезных ископаемых. Примеры включают кварц или другие жилы, содержащие месторождения золота или других металлических минералов, а также большие по объему, но низкосортные вкрапленные металлические месторождения, такие как месторождения золота карлинского типа и медьсодержащие граниты.

Заявки на жилы обычно располагаются в виде параллелограммов с боковыми линиями, параллельными жиле или жиле. Описания выполняются с помощью метрологических съемок (с указанием длины и направления по компасу каждой линии границы от центральной точки или памятника до каждого углового столба, а затем последовательно по периметру участка).

Федеральный закон ограничивает заявку на жилую залежь максимальной длиной 1500 футов вдоль жилы или жилы. Их ширина составляет максимум 600 футов, по 300 футов по обе стороны от средней линии жилы или залежи. Конечные линии претензии на залежь должны быть параллельны, чтобы претендовать на дополнительные права под землей. Экстралатеральные права включают права на полезные ископаемые в форме жил или жил, которые простираются на глубину за пределы вертикальных границ претензии. (43 CFR, часть 3832, подраздел B).

Россыпные претензии

Россыпные претензии охватывают все те месторождения, на которые не распространяются претензии рудников.Первоначально заявки на россыпи включали только месторождения минерального песка и гравия, содержащие свободное золото или другие обломочные минералы. В соответствии с актами Конгресса и судебными толкованиями многие неметаллические пластовые или слоистые месторождения, такие как гипс и известняк с высоким содержанием кальция, относятся к россыпным заявкам. По возможности заявки на россыпи должны располагаться по юридическим подразделениям, таким как E1/2NE1/4NE1/4, раздел 2, городок 2, юг, диапазон 4, восток, Солт-Лейк-Меридиан, Юта (30 USC § 35 и 43 CFR 3832, разделы А и Б).Максимальный размер россыпи может быть 20 акров. Ассоциация из двух локаторов может определить местонахождение 40 акров, а трое — 60 акров и т. д. Максимальная площадь россыпной земли ассоциации, разрешенная законом, составляет 160 акров для восьми или более человек.

Максимальный размер претензии на россыпь для корпорации составляет 20 акров на заявку. Корпорации не могут находить ассоциативные россыпные претензии, если они не связаны с другими частными лицами или другими корпорациями в качестве со-локаторов. (43 CFR, часть 3832, подраздел B).

Земли на россыпном участке должны быть смежными: два или более лица или ассоциации лиц, имеющие смежные участки любого размера, могут сделать совместный въезд, хотя такие участки могут составлять менее 10 акров каждый. Участок россыпи, разделенный на отдельные земельные участки землей, закрытой по местонахождению, не может рассматриваться как единое место. (Примечание. Если раздел содержит геодезические участки, вы должны описать заявку на россыпь по разведочным участкам, участкам и/или протяжным блокам (PB).)   

Общеизвестно, что земли, на которые распространяется одна заявка на россыпь, должны быть смежными; два отдельных участка в этом углу не являются смежными и не могут быть включены в одно место.

Что нужно знать об абсолютном и относительном местоположении

Географы могут описать местоположение места одним из двух способов: абсолютным и относительным. Оба описывают географическое положение.

Давайте узнаем о разнице между абсолютным и относительным местоположением.

Что такое абсолютное местоположение?

Абсолютное местоположение описывает местоположение места на основе фиксированной точки на земле. Самый распространенный способ — определить местоположение с помощью таких координат, как широта и долгота, или с помощью адреса улицы, если он доступен.

Абсолютное местоположение также может быть названием города или региона или почтовым индексом, в котором расположена точка, хотя это менее точно, чем использование координат или адреса.

Широта используется для обозначения положения с севера на юг места на поверхности Земли и колеблется от 0 градусов на экваторе до 90 градусов на Северном и Южном полюсах. Существует 180 градусов широты, и расстояние между каждым градусом широты составляет примерно 69 миль (111 км).

Линии долготы проходят с севера на юг и указывают положение точки с востока на запад.Таким образом, широта — это угловое расстояние к востоку или западу от нулевого меридиана. Есть 360 градусов долготы (+180 ° на восток и -180 ° на запад).

Линии долготы и широты пересекают Землю. Местоположение, описываемое с использованием широты и долготы, будет иметь набор координат. Широта всегда пишется первой, а широта и долгота состоят из градусов, минут и секунд (DMS). Координаты широты и долготы также могут быть записаны в десятичных градусах.

(Посмотрите расширенную версию этого видео об абсолютном и относительном расположении).

Пример абсолютного местоположения

Примером абсолютного местоположения с использованием широты и долготы является Капитолий Соединенных Штатов в Вашингтоне, округ Колумбия, который расположен на 38 ° 53 ′ 35 ″ северной широты, 77 ° 00 ′ 32 ″ западной долготы. В десятичных градусах абсолютное местоположение столицы США Дом 38.8
59750874, -77.00

6001525.

Обрезанная карта, показывающая расположение U.С. Капитолий. Карта: правительство США, общественное достояние.

Абсолютное местоположение также может относиться к адресу. Адрес Капитолия штата США: First St SE in Washington, DC 20004. В обоих случаях абсолютное местоположение относится к фиксированной точке, основанной на абстрактной сети воображаемых местоположений.

(Вам также может быть интересно прочитать о: Относительное направление в сравнении с направлением по компасу )

Что такое относительное местоположение?

Относительное местоположение относится к положению места или объекта на основе его местоположения по отношению к другим местоположениям.Относительное местоположение, в отличие от абсолютного местоположения, не является фиксированной ссылкой. Поэтому относительное местоположение будет меняться в зависимости от вторичного местоположения.

Например, Соединенные Штаты расположены к югу от Канады. Если местоположение Соединенных Штатов описывается на основе их относительного расположения по отношению к Венесуэле, то они будут описаны как находящиеся к северу от этой страны.

 На приведенной ниже карте человек по-разному описывает относительное расположение реки Брод, которая протекает через Северную Каролину и Южную Каролину.

Человек, живущий в Хикори, Северная Каролина, описал бы расположение реки Брод как текущую к югу и немного к западу от них. Житель Шарлотты, Северная Каролина, описал бы реку как текущую к западу от них. Человек, живущий в Спартанбурге, Южная Каролина, описал бы реку как расположенную к северу и востоку от них.

Карта, показывающая относительное расположение Брод-Ривер. Карта: Кейтлин Демпси.

Относительное местоположение также может быть выражено расстоянием, временем в пути или стоимостью.

Пример относительного местоположения

Мы можем снова взглянуть на эту карту местности вокруг Капитолия США. Стрелка севера в верхнем правом углу позволяет пользователю узнать стороны света. В качестве относительного местоположения Капитолий США можно охарактеризовать как расположенный к западу от Верховного суда США или к юго-западу от офисного здания Сената Рассела.

Карта, показывающая район в Вашингтоне, округ Колумбия, вокруг Капитолия США. Карта: правительство США, общественное достояние.

Что такое относительное расстояние и абсолютное расстояние?

Местоположение также может быть желательным с точки зрения того, сколько времени потребуется, чтобы добраться до США.С. Здание Капитолия по определенным маршрутам. Например, здание US Capital Building находится примерно в шести минутах ходьбы к юго-западу от офисного здания Сената Рассела по проспекту Конституции.

Как и в случае абсолютного местоположения, абсолютное расстояние включает описание расстояния от одной точки до другой с использованием единиц измерения. Например, Капитолий США находится в 0,3 мили от места назначения. Это место также может быть желательным с точки зрения того, сколько времени потребуется, чтобы добраться до здания Капитолия США.Например, здание US Capital Building находится примерно в шести минутах ходьбы к юго-западу от офисного здания Сената Рассела по северо-восточному проспекту Конституции.

Что такое карты-локаторы?

Относительное местоположение также можно использовать для предоставления географического контекста. Например, обзорные карты или карты-локаторы показывают относительное расположение места или объекта на основе более крупного географического представления. Например, на карте-врезке ниже показано относительное расположение штата Техас в Соединенных Штатах.

Примеры абсолютного и относительного местоположения

Другие примеры абсолютного и относительного местоположения можно найти здесь.

Видео: Абсолютное и относительное местоположение

Эта статья была впервые написана в 2016 году и с тех пор обновлялась.

Связанные

Поделиться:

township-section-rangecolor.PDF

%PDF-1.6 % 3 0 объект > эндообъект 51 0 объект [/КалРГБ>] эндообъект 50 0 объект [/КалГрей>] эндообъект 121 0 объект >поток 2002-05-01T14:39:50Ztownship2009-05-21T15:09:53-07:002009-05-21T15:09:53-07:00application/pdf

  • wrjrl
  • Township-section-rangecolor.ПДФ
  • Acrobat PDFWriter 4.05 для Windowsuuid:886033a5-ff4f-455e-83e6-4da9796b906auuid:1a55b42d-61c2-4eed-8324-434df9f83376 конечный поток эндообъект 165 0 объект >/Кодировка>>>>> эндообъект 5 0 объект > эндообъект 122 0 объект > эндообъект 26 0 объект >/Шрифт 49 0 R/ProcSet 2 0 R>>/Тип/Страница>> эндообъект 49 0 объект > эндообъект 2 0 объект [/PDF/текст/изображениеB/изображениеC/изображениеI] эндообъект 8 0 объект > эндообъект 10 0 объект > эндообъект 18 0 объект > эндообъект 27 0 объект > эндообъект 29 0 объект > эндообъект 33 0 объект > эндообъект 35 0 объект > эндообъект 37 0 объект > эндообъект 39 0 объект > эндообъект 41 0 объект > эндообъект 43 0 объект > эндообъект 44 0 объект > эндообъект 42 0 объект > эндообъект 40 0 объект > эндообъект 38 0 объект > эндообъект 36 0 объект > эндообъект 34 0 объект > эндообъект 30 0 объект > эндообъект 28 0 объект > эндообъект 19 0 объект > эндообъект 11 0 объект > эндообъект 9 0 объект > эндообъект 45 0 объект >поток

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.