Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Содержание

Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственность

 

Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственность 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), определяет  специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Так,  согласно части 2 статьи 16 Вводного закона, в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

В силу части 3 указанной статьи, в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Между тем, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.

05.2010 № 12-П данная норма признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно указанному Постановлению это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В силу пункта 4 статьи 16 Вводного закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В городе Владивостоке услуги по формированию земельного участка под многоквартирным домом оказывает управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока (ул. Западная, 15). Процедура предоставления указанной услуги установлена Регламентом, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 28.06.2011 № 1718, ознакомиться к которым можно на сайте: www.vlc.ru.

Согласно регламенту к заявлению необходимо приложить документ, удостоверяющий право собственности на помещение в данном доме, и копию документа, удостоверяющего личность заявителя.

Результатом предоставления данной муниципальной услуги является организация постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет с обязательным оформлением межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка с выдачей заявителю кадастрового паспорта земельного участка.

Услуга предоставляется бесплатно. Формирование земельного участка осуществляется за счет средств местного бюджета. Предоставление услуги осуществляется в течение финансового года, которым предусмотрено финансирование организации постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории вправе обеспечить за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обратиться с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Приморская, 2) об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности домовладельцев на участок под многоквартирным домом не является условием возникновения и существования этого права, это право может быть внесено в Реестр по инициативе правообладателей.

Регистрацию права общей долевой собственности на недвижимое имущество осуществляет управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Посъетская, 48).

Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29, внесение в Реестр размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья 245 Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения ЕГРП). В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений.

Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

При этом необходимо помнить, что в силу принципа платности землепользования (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) переход земельного участка под многоквартирным домом в собственность собственников помещений в этом доме означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, который относится к местным налогам и плательщиками которого признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог (статьи 15, 387 и 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Размер земельного налога определяется пропорционально доле плательщика налога в праве общей собственности на соответствующий земельный участок.

Главными мотивами для оформления земли жителями многоквартирных жилых домов могут стать, во-первых, необходимость исключить вероятность застройки земли под окнами, появления гаражей, торговых павильонов, незаконных автостоянок, во-вторых, на законных основаниях использовать придомовую территорию для обустройства детских площадок, парковок, палисадников, других необходимых  жителям объектов, в-третьих, исполнять обязанность по уплате земельного налога.

Признание права общедолевой собственности на земельный участок

«Признано право общедолевой собственности на земельный участок (с первоначальным признанием наличия права постоянного бессрочного пользования) за собственниками жилого дома в отсутствие у них землеотводных документов и наличии договора аренды на этот участок между Администрацией города и неким застройщиком».  

 

      Заочное решение районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области

Требование:

     Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул….

Обстоятельства:

     Впервые собственником домовладения по ул…. на праве единоличной собственности была зарегистрирована г-жа У на основании протокола регистрации строений №…По договору купли-продажи, удостоверенному..г. реестровый №.. ГНК г.Свердловска, У произвела отчуждение доли в праве собственности К. По договору купли-продажи, удостоверенному, реестровый номер ГНК г.Свердловска, К произвела отчуждение доли в праве собственно­сти Ш (регистрация в БТИ …).По договору дарения, удостоверенному … реестровый №.. ГНК  г.Свердловска У произвела отчуждение доли в праве собственности П (регистрация в БТИ).По договору купли-продажи, удостоверенному …. реестровый № ГНК г.Свердловска, Ш произвела отчуждение доли в праве собственности З (регистрация в БТИ…).

Соглашением об изменении размера доли, удостоверенным …. реестровый № ГНК г.Свердловска, установлено следующее новое долевое участие: П — 2/3 доли; З — 1/3 доли (регистрация в БТИ …).По договору купли-продажи, удостоверенному …. реестровый № ГНК г.Свердловска, П, произвел отчуждение 2/3 доли в праве собственности Ус (регистрация в БТИ …).По договору купли-продажи, удостоверенному …. реестровый № г.Свердловска, Ус произвела отчуждение 2/3 доли в праве собственности С (регистрация в БТИ …).По договору дарения, удостоверенному … реестровый № ГНК г.Свердловска, С, произвел отчуждение 2/3 доли в праве собственности N (регистрация в БТИ …).По договору купли-продажи, удостоверенному …. реестровый № ГНК г.Свердловска, З произвела отчуждение 1/3 доли в праве собственности О (регистрация в БТИ …).По договору купли-продажи, удостоверенному … реестровый № ГНК  г.Свердловска, О произвела отчуждение 1/3 доли в праве собственности Бк (регистрация в БТИ …).По договору купли-продажи Пе, получившая 1/3 долю в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, оставше­гося после смерти Бк. от 15.07.2003г., выданного нотариусом г.Екатеринбурга, зарегистрированного  в реестре за №, произвела отчуждение 1/3 доли в праве собственности В, А, X,Y, Б по 1/15 доли каждому (регистрация в УФРС по СО ….).

     Таким образом, в настоящее время собственниками домовладения по ул.Татищева, 122 являются истцы в следующих долях: N — 2/3 доли в праве собственности, В, А, X, Y, Б по 1/15 доли в праве собственности каждый, что подтверждается правоустанавливающими документами и правоподтверждающими документами и никем не оспорено.В соответствии со свидетельством о переменен имени Б изменил свою фамилию на Б.

     Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право общедолевой собственности на земельный участок площадью 1 620 кв.м., располо­женный по ул… пропорционально долям в домовладении.

     В судебном заседании истцы Б, N исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, указывая на то, что к ним как и к остальным истца перешло в порядке универсального правопреемства право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое они в силу действующего законо­дательства вправе переоформить на право собственности. Согласились на рассмотрение дела в порядке ч.4 ст. 169 ГПК РФ.

     Остальные истцы в судебное заседание не явились о времени, месте и дате судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно. Просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

     Ранее представитель истцов М, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, указывая на то, что к истцам в порядке универсального правопреемства перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, возникшее ранее у первоначального собственника домовладения в силу положе­ний законодательства, существующего на тот период. В соответствии с действующим законодательством (п.9.1 ст.З Закона «О введении в действие ЗК РФ») истцы имеют право переоформить свое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Считает, что предоставление земельного участка ООО «Ж» в массив, которого входит и спорный земельный участок, не может явиться основанием для отказа истцам в иске, поскольку истцы на момент предоставления участка ООО «Ж» в аренду уже обладали правом постоянного (бессрочного) пользования земель­ным участком, данное право у них не прекращалось.

     Представитель ответчика Администрации г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, в суд своего представителя не направил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с учетом мнения истцов, суд полагает возможным рас­смотреть дело в заочном порядке. Ранее представитель ответчика Е, дейст­вующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признава­ла, указывая на то, что у истцов отсутствуют землеотводные документы, подтверждающие возникновение права постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем доказательств возникновения такого права и его перехода нет. Считает, что истцы осуществляют фактическое землепользование. Подтвердила, что право постоянного (бессрочного) пользования зе­мельным участком не прекращалось по той причине, что оно и не возникало. Кроме того, указала, что спорный земельный участок в массиве другого предоставлен в аренду ООО «Ж». Сам спорный земельный участок не обладает индивидуальными при­знаками, соответственно, не является объектом прав. Площадь земельного участка считает неустановленной в связи с тем, что по КПЗУ площадь участка 1 620 кв.м. ориентировочная. Указала, что озаявлению истцов Администрацией г.Екатеринбурга подготовлен проект гра­ницы участка, по которому площадь составляет 1 623 кв.м., однако он не утвержден.

     Третьи лица Ку, являющийся смежным землепользователем земельного участка, расположенного по ул…, И, являющаяся смежным земле­пользователем земельного участка, расположенного по ул… и Ма, яв­ляющаяся смежным землепользователем земельного участка, расположенного по ул…, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на отсутствие спора по фактическим границам между земель­ными участками, которое сложилосьдавно и существует продолжительное время.

     Остальные третьи лица, являющиеся смежными землепользователями земельных участков по ул…. , а также представитель третьего лица отдел опеки и попечительства,отделРоснедвижимости  в судебное заседание не явились, извещались о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом и своевременно. Явившиеся третьи лица подтвер­дили, что названные выше в качестве третьих лиц физические лица являются их родственни­ками и о настоящем судебном заседании извещены, о чем расписались в приложении к про­токолу №1. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ООО «Ж» оставил вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда. Подтвердил, что ответчиком ООО «Ж» передан в аренду земельный участок, в массив которого входит спорный земельный участок. Договор аренды заключен на неопределенное время, в связи с чем, регистрации не подлежитне был зарегистрирован.

     Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказатель­ства по делу, приходит к следующему.

     В судебном заседании установлено, что впервые собственником домовладения по ул. … была зарегистрирована У на основании протокола регистрации строений № параграф  от….

     Согласно ответа БТИ землеотводные документы на земельный участок по ул….в материалах инвентарного дела отсутствуют. Согласно справе МУ «ЦПРДС» от …ул… в районе г.Екатеринбурга до 1921г. называлась ул…., в 1921г. она была переименована в ул….. После, на основании Постановления Президиума Свердлов­ского Городского Совета Р.К. и К.Д. №…., переименована в ул…., в 1962г. улица получила название ул… на основании Решения ис­полкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся №…Согласно сведениям из Кадастрового плана земельного участка зе­мельный участок по ул… зарегистрирован, определен как земельный участок с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка, кадастровый номер …, имеет ориентировочную площадь 1 620 кв.м.. Без каких-либо ограничений (обременений) право пользования земельным участком перешло к истцам.Согласно справке ответчика им подтвержден адрес существования домовладения по ул…. . Согласно сведениям ФГУ «ЗКП»  сведений оземельном участке с адресным ориентиром — ул…. отсутствуют. Согласно ответа Администрации г.Екатеринбурга от … на планах города значится ад­рес: ул…Адрес строения а отсутствует. Этот же факт подтвержден отве­том БТИ. Согласно топографической съемке, изготовленной … домовладения по ул…..строениеа не существует. Ошибочно домовладение истцов было указано с адресным ориентиром — ул. Строение а, в дальнейшем данная не­точность в съемке была устранена, о чем свидетельствует печать МУ «ЦПРДС».

     Исходя из указанной неточности в внесении адреса, а также учитывая отсутствие домовладения по ул….а, а также земельного участка, суд приходит к выводу о том, что Кадастровый план земельного участка по ул….а, из­готовлен на спорный земельный участок по ул… Указание литера «а» произве­дено ошибочно.

     Ранее действовавшее законодательство не представляло возможности представления земельных участков в собственность, гражданам они могли быть предоставлены только в постоянное или временное пользование.

     Во время первичного предоставления земельного участка, возникшие правоотноше­ния по предоставлению земельного участка регулировались ГК РСФСР 1922г., предусматри­вающим возможность предоставления гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.

     В силу ст.11, 12 Земельного кодекса РСФСР 1922г. право на землю, предоставленное в трудовое пользование, в том числе в виде права на земельный участок в одном или не­скольких местах, являлось бессрочным.

     В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жи­лых домов производится в бессрочное пользование.

     Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26. 08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст.71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

     Поскольку жилой дом, собственниками которого являются истцы, задолго был по­строен первоначальным застройщиком на земельном участке, предоставленном под строи­тельство индивидуальной жилой застройки, а в соответствии с п.2 Указа Президиума Вер­ховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индиви­дуальных жилых домов» отвод земельных участков для строительства индивидуальных до­мов производился в бессрочное пользование, то и последующие собственники дома, чье пра­во собственности основано на купле-продажи, наследовании, дарении и пр. также приобрели право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и первоначальный собственник недвижимости.

     Таким образом, из анализа вышеперечисленных норм, регулирующих правоотноше­ния того периода, суд приходит к выводу о том, что земельным участком У владе­ла на праве постоянного (бессрочного) пользования. Иного не доказано, хотя ст.56 ГПК РФ обязывает стороны представлять доказательства своих доводов и возражений.

     Факт отсутствия землеотводного документа не может умалять само право, возникшее в соответствии с законом.

     В дальнейшем в ходе проведения указанных выше сделок право собственности на указанное домовладение перешло к истцам.

     В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР 1970г., действовавшей на момент приобретения прав N был предусмотрен переход права пользования земельным участкомили его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное же поло­жение было закреплено и в последующем в ст.37 ЗК РСФСР 1991г.

     Статья 35 ЗК РФ 2001г., действующая на момент приобретения прав на дом осталь­ными истцами предусматривала переход права пользования земельным участком или его ча­стью при переходе права собственности на строение в городах.

     Принципом земельного законодательства согласно ст.1 п.п.5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

     В силу ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до ведения в действие ЗК РФ, т.е. до 29.10.2001г., сохраняет­ся.

     Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул…, в соответствии с ранее действующим законодательством, был предоставлен первоначальному собственнику для жилищного строительства в установленном законом по­рядке до 2001г., у первоначального пользователя данного участка возникла право постоянно­го (бессрочного) пользования, поскольку сведений о предоставлении в пользование земель­ного участка на определенный срок не имеется, а ранее действовавшее законодательство, в частности ст. 11 ЗК РСФСР 1922г., ст. 109 ЗК РСФСР 1991г., не предусматривало возможно­сти предоставления земельных участков в собственность граждан. Они могли быть предос­тавлены в постоянное или временное пользование. Это право переходило в последствии к иным собственникам дома в результате законных сделок.

     При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт перехода права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком к истцам.

     В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Главы г.Екатеринбурга от …. ООО «Ж» был передан в аренду на неопре­деленный срок массив земельного участка, в который входит земельный участок истцов.

     На момент заключения данного договора от… истцы обладали правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, входящим в массив предоставленного в аренду земельного участка. Каких-либо ограничений, обременений прав на спорный земельный ответчиком не производилось.

     Основания и порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком установлены Земельным кодексом Российской Федерации.

     Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу п. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

     При отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участ­ком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимают решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земель­ным участком (п. 4 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации).

     Решения о принудительном прекращении прав на земельные участки принимаются судом в соответствии со ст. 54 Земельного кодекса Российской Федерации.

     Иной порядок прекращения прав на земельный участок законом не предусмотрен.

     Как видно из материалов дела, решение о прекращении права постоянного (бессроч­ного) пользования спорным земельным участком ни органом местного самоуправления, ни судом, в частности, не принималось, стороны на наличие таких обстоятельств не ссылались, иного ответчиком не доказано, в связи с чем право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее ранее и перешедшее к землепользователям спорного зе­мельного участка является действительным и не прекращенным.

     Само по себе решение Администрации г.Екатеринбурга о предоставлении ООО «Ж» земельного участка на праве аренды не может являться правовым ос­нованием для прекращения ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку прекращение права постоянного (бессрочного) пользования должно производиться либо путем волеизъявления самого землепользователя, либо в су­дебном порядке.

     Таким образом, администрация г.Екатеринбурга, принимая решение о предоставлении спорного земельного участка ООО «Ж» на праве аренды, грубо нарушила права землепользователей этого участка, на котором расположено их домовладение. Требо­вания действующего земельного законодательства (ст. 45 ЗК РФ) соблюдены не были. Изъя­тия произведено не было, что подтверждается фактическими обстоятельствами дела.

     До предоставления земельного участка Администрация города обязана за свой счет изъять земельный участок у прежних землепользователей и изъять их имущество путем вы­купа и только после этого предоставлять юридически и фактически свободный участок под застройку.

     Как установлено ранее к землепользователям истцам по делу перегшло право постоян­ного (бессрочного) пользования, в связи с чем нельзя говорить о том, что они самовольно заняли участок. Пользование земельным участком собственниками домовладения осуществ­ляется на праве, фактического бесправного пользования ими не осуществляется.

     Действующее законодательство не допускает владение одним участком на разном титульном владении (праве аренды и праве постоянного (бессрочного) пользования), что, по сути, в настоящее время возникло в отношении спорного участка.

     Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования у истцов не прекращалось в установленном законом порядке, суд констатирует, что право аренды у ООО «Ж» в части спорного участка не возникло, противное бы противоречило закону.

     Как установлено ранее к землепользователям истцам по делу перешло право постоян­ного (бессрочного) пользования, в связи с чем нельзя говорить о том, что они самовольно заняли участок. Пользование земельным участком собственниками домовладения осуществ­ляется на праве, фактического бесправного пользования ими не осуществляется.

     В силу абз.1 п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137 -ФЗ «О введении в действие Земель­ного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огород­ничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строи­тельства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе за­регистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предостав­ляться в частную собственность.

     Согласно п.3 ст.3 указанного закона не ограничено каким-либо сроком предоставле­ние в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных на праве постоян­ного (бессрочного) пользования.

     Право постоянного (бессрочного) пользования возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ уУ, от которой оно в порядке универсального правопреем­ства переходило к последующим собственникам.

     Статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред.ФЗ от 30.06.2006г. №93-Ф3) предусматривается государственная регистрация права собственности гражданина на зе­мельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса РФ для ве­дения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуально­го гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, по­жизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

     В силу п.п.2,4 ст.28 ЗК РФ представление земельных участков, находящихся в госу­дарственной и муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных настоящим кодексом, феде­ральными законами и законами субъектов РФ.

     По смыслу закона приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставлений им земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.

     Судом установлено, что у истцов (ранее у предыдущих собственников дома) возникло правопостоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, в связи с чем считает, что истцы имеют право переоформить свое право на право собственности.

     Несостоятельна ссылка ответчика и на то, что земельный участок не индивидуализи­рован, не имеет установленных границ и соответственно не является объектом прав. Так, как видно из КПЗУ земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый номер. Провести же установление границ земельного участка истцы, не имея правоподтверждающего документа на земельный участок, не могут.

     Исходя из отсутствия оснований для отказа в переоформлении титула владения земельным участком, суд признает требования истцов о признании за ними права собственно­сти на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью 1 620 кв.м., ссылаясь при этом на КПЗУ, сведения ИФНС, а также сведения о площади зе­мельного участка из договоров.

     При этом, истцы согласны с тем, что земельный участок имеет ориентировочную площадь, согласны на ее уточнение при межевании по фактическим границам, с чем также соглисны третьи лица, о чем стороны расписались в приложении к протоколу судебного заседания. Согласно сведениям из ИФНС по  г.Екатеринбурга истцы оплачивают земельный налог из площади 1 620 кв.м. Представитель ответ­чика указала, что в проекте схемы расположения земельного участка установлена площадь участка как 1 623 кв.м.

     При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право обще долевой собственности на земельный площадью 1 620 кв.м., указав пи этом, на необходи­мость ее уточнения при межевании участка.

     По действующему законодательству истцы вправе переоформить титул своего владе­ния участком на право собственности. Земельный участок свободен от прав третьих лиц, обременений не имеет. Истцы согласны на возникновение права общедолевой собственности на земельный участок.

     Иных исковых требований, как и требований по иным основаниям не заявлялось, от предоставления иных доказательств стороны отказались, посчитав возможным рассмотреть дело при наличии имеющихся в деле доказательств.

     На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ,суд

Решение:

     Исковые требования N, X, Б, В, Y, А к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

     Признать право общедолевой собственности на земельный участок площадью 1 620 кв.м., подлежащей уточнению при межевании, расположенный по адресу…., категории земель: населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, кадастровый номер: …..

за N2/3 доли в праве общедолевой собственности,

за X1/15 доли в праве общедолевой собственности,

за Б 1/15 доли в праве общедолевой собственности.

за В 1/15 доли в праве общедолевой собственности.

за Y 1/15 доли в праве общедолевой собственности,

за А 1/15 доли в праве общедолевой собственности


Заказать представительство в суде или консультацию юриста вы можете
по телефону: +7 (343) 237-27-27
или по e-mail: [email protected]
Позвоните или напишите, мы обязательно с вами свяжемся, чтобы уточнить все детали.

Юридическое оформление земельного участка и жилого дома

Итак, фабула дела такова. Давным-давно, в период когда наша страна и еще несколько десятков стран вместе громко назывались СССР, в одной деревне жили молодые люди, муж и жена, которые работали в колхозе и своего жилья у них не было. С целью разрешить жилищный вопрос, указанной ячейки общества, руководство колхоза предоставило молодой семье земельный участок в деревне для строительства жилого дома и постоянного проживания. Молодые люди были очень рады такому развитию событий и буквально через пару лет, они таки воздвигли дом на предоставленном им земельном участке. Годы шли, семья жила в построенном доме, работала в колхозе, рожала и воспитывала детей и даже в дурном сне не могла себе представить, что настанут времена, когда придется задуматься о наличии права собственности на земельный участок и жилой дом. Но, жизнь такая непредсказуемая штука, что невозможно со 100% уверенностью знать, что будет через год, пять лет, десять лет. Вообщем, такие времена настали для этой семьи, но головной болью это стало уже для детей упоминаемых мной мужа и жены, которые этот вопрос откладывали до тех пор, пока земельным участком не стал интересоваться  орган местного самоуправления. И вот, возникла задача, как юридически оформить земельный участок и расположенный на нём жилой дом, чтобы иметь возможность не только владеть и пользоваться ими, но и распоряжаться.

По факту, есть следующее:

— земельный участок предоставлен более 40 лет назад колхозом, который благополучно ликвидировался;

— документов, подтверждающих предоставление земельного участка на руках у детей нет;

— жилой дом, который был построен на предоставленном земельном участке, юридически не оформлен, т. е. его нет в ЕГРП;

— адрес земельному участку и жилому дому не присвоен;

— кадастрового номера у земельного участка нет, т.к. он не числится в кадастровом учёте;

— с момента предоставления земельного участка и по настоящее время, им владела и пользовалась  одна семья, сначала отец и мать, потом их дети;

— жилой дом подключён к системе электроснабжения и потребление электричества ранее оплачивалось;

— жилой дом в советский период даже ежегодно страховался;

— в семье было рождено две дочери, одна из которых уже умерла и оформлением занимается оставшаяся вживых дочь.

Внимание вопрос:

Как юридически оформить земельный участок и жилой дом на дочь родителей, которым ранее был предоставлен указанный земельный участок?

Кадастровая палата проинформировала граждан об использовании земельных участков в охранных зонах

Кадастровая палата по Новгородской области подвела итоги горячей линии, проведённой 28 марта 2019 года и посвящённой особенностям использования земельных участков в охранных зонах. Специалисты ведомства в течение двух часов приняли 15 телефонных звонков жителей региона. Приведём примеры некоторых обращений.

Мне достался по наследству земельный участок. Обрадовался, что можно возвести жилой дом, планировал даже в нём прописаться. Но выяснилось, что он входит в охранную зону, и из-за ограничений строительные работы на нём запрещены. Решил от него отказаться. Что для этого нужно сделать?

Если Вы уже являетесь правообладателем земельного участка, то необходимо подать заявление об отказе от права собственности на него. Сделать это можно посредством почтового отправления, в электронном виде на сайте Росреестра или путём личного обращения в любой удобный офис МФЦ. Срок процедуры государственной регистрации прекращения права собственности, согласно действующему законодательству, – не более 9 рабочих дней с момента подачи заявления. Если же право собственности на земельный участок ранее не было зарегистрировано, то к заявлению об отказе от права собственности обязательно прилагается правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на данный земельный участок.

Собираемся приобрести земельный участок в ипотеку. Узнали, что он находится в охранной зоне ЛЭП. Знакомые говорят, что банк может отказать нам в ипотечном кредитовании из-за установленных на участке ограничений, информация о которых указана в выписке из ЕГРН. Подскажите, может ли это на самом деле стать причиной для отказа в оформлении ипотеки?

Нет, не может и не должно. Потенциальному владельцу важно знать, что расположение земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий, обязывает правообладателя соблюдать особый режим его использования. Но никак не лишает его прав собственности на землю и возможности их оформления при приобретении участка любым законным способом, в том числе с помощью ипотечного кредитования. Собственник вправе распоряжаться данным участком, совершать с ним любые сделки (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Безусловно,  охранные зоны являются одним из видов ограничений прав на землю. Это территория, в границах которой введен режим использования – отличный от обычного. Как правило, он налагает ограничения в применении земельного участка. Так, например, если земельный участок находится в охранной зоне линии электропередач, как в вашем случае, то может быть запрещено строительство объектов недвижимости, складирование различных материалов, организация проездов транспортных средств. Другими словами, на таком участке нельзя совершать действия, которые могут нарушить работу электрических сетей или привести к их повреждениям. Наличие в выписке из Единого госреестра недвижимости сведений о нахождении земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий, об ограничениях и обременениях, связанных с этим, обусловлена соблюдением федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Он обязывает орган регистрации прав предоставлять гражданам достоверную, полную и актуальную информацию, содержащуюся в ЕГРН. Такие сведения призваны принести пользу гражданам, а не являться препятствием к приобретению объектов недвижимого имущества.

При продаже земельного участка нашей пожилой родственнице его бывшие собственники умышленно скрыли информацию о том, что участок находится в охранной зоне, и что существует обременение в его использовании. Мы о сделке ничего не знали и не могли подсказать ей заблаговременно, что нужно тщательно проверить сведения о земельном участке, запросив их в Едином реестре недвижимости. Можно ли сейчас оспорить эту сделку, чтобы её расторгнуть и вернуть потраченные средства?

В описанной вами ситуации продавцом допущено серьёзное правонарушение. Он был обязан при совершении сделки в соответствии с законом предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании (не важно, установлены они бессрочно или на определенный срок), поскольку они сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Более того сведения о наличии ограничений в связи с расположением земельного участка в охранной зоне должны быть внесены сторонами в договор купли-продажи. В случае сокрытия продавцом данной информации покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора, а также возмещения причинённых ему убытков. Для этого необходимо обратиться в судебные органы с исковым заявлением. Как показывает практика, суды в подавляющем большинстве случаев выносят решения по указанному основанию в пользу истцов. Обращаем ваше внимание на то, что ваша родственница или вы в качестве её доверенных лиц можете обратиться в наше учреждение за квалифицированной помощью по подготовке грамотного искового заявления в рамках консультационных услуг, оказываемых Кадастровой палатой.

документов для покупки недвижимости в Индии: все документы, которые потребуются NRI при покупке недвижимости в Индии

Для NRI, планирующих купить недвижимость в Индии, время не могло быть лучше. В то время как в недавнем прошлом в секторе недвижимости Индии наблюдалась коррекция цен, покупка недвижимости в Индии стала более прибыльной благодаря благоприятным курсам валют.

В качестве NRI вам не потребуется специального разрешения на покупку недвижимого имущества. Однако, хотя вы можете покупать жилую или коммерческую недвижимость, вы не можете покупать сельскохозяйственные участки, фермерские дома или плантации.

Вот краткий контрольный список того, что вам понадобится на каждом этапе.


Что вам понадобится перед покупкой недвижимости
  • Паспорт и/или карта OCI: Вам нужно будет предъявить свой индийский паспорт. Если у вас есть заграничный паспорт, вы можете купить недвижимость в Индии, если у вас есть карта PIO (лица индийского происхождения) или карта OCI (иностранный гражданин Индии).
  • Карта PAN: Это обязательно для операций с недвижимостью.
  • Доверенность: Вам также необходимо предоставить доверенность на случай, если вы не будете доступны в Индии для совершения сделки купли-продажи. Обратите внимание, что для совершения сделки с недвижимостью вам потребуется специальная доверенность, зарегистрированная и нотариально заверенная, а не генеральная доверенность.
Как оформить доверенность
Доверенность уполномочивает другое лицо, проживающее в Индии, совершать транзакции от вашего имени. Доверенность должна быть подписана вами в присутствии сотрудника консульства или нотариуса в стране вашего проживания. Это также должно быть подтверждено ими.

Как оплатить покупку?
Вы можете финансировать покупку недвижимости за счет внутренних денежных переводов или за счет средств на счете нерезидента. Вы также можете взять ипотечный кредит.

Для получения ипотечного кредита NRI должны предоставить следующие документы:

  • Копия индийского паспорта и визы
  • В случае отсутствия индийского паспорта
  • Карта PIO при наличии заграничного паспорта
  • Карта OCI, если ваши родители являются гражданами Индии
  • Разрешение на работу / трудовой договор / письмо о назначении в стране проживания
  • Последняя справка о заработной плате/расчетные ведомости за последние шесть месяцев
  • Последние налоговые декларации
  • Выписка из банка по счетам НРЭ и НРО за последний 1 год
  • Отчет бюро о стране проживания
  • Доверенность (в случае, если вы не находитесь в Индии для совершения сделки купли-продажи)
Для беспрепятственной транзакции и беспроблемного владения убедитесь, что вы проверили все необходимые документы.
  • Документ о праве собственности (на имя продавца). В некоторых штатах есть определенные документы, о которых вам нужно знать.
  • Утвержденный план
  • Разрешение на строительство
  • Свидетельство о вводе в эксплуатацию (в случае готового здания)
  • Более старые документы о праве собственности, если таковые имеются
  • Обновлен сертификат обременения
  • Паевой сертификат (в случае жилищного кооператива)
  • НОК от общества
  • Регистрация RERA (если применимо)
  • Если эти документы в порядке, то можно приступать к подготовке договора купли-продажи на приобретение недвижимости.
Документы необходимые для регистрации
Помимо документов, удостоверяющих личность (таких как паспорт и карта PAN), вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие ваш текущий адрес (например, счета за коммунальные услуги) и фотографии паспортного размера для регистрации акта купли-продажи.

Что такое договор купли-продажи: значение, формат, пункты, положения

Во время ваших исследований перед тем, как выбрать недвижимость, вы, возможно, наткнулись на то, что называется купчей. Это самый ценный юридический документ, которым вы должны обладать при покупке дома.На основании акта купли-продажи вам будет разрешено приступить к регистрации и изменению собственности. Акт купли-продажи или купли-продажи составляется на внесудебной гербовой бумаге законотворцами в соответствии со стоимостью, установленной законом о гербовом сборе штата.

Когда вы покупаете или продаете недвижимость, сделка не имеет юридической силы, если покупатель и продавец не подписывают акт купли-продажи в присутствии как минимум двух свидетелей. В соответствии с Законом о регистрации 1908 года акт купли-продажи является наиболее важным документом при продаже или покупке недвижимости в Индии.

Читайте также: Список документов, необходимых для покупки недвижимости 

Стороны договора купли-продажи

Само собой разумеется, что договор купли-продажи должен начинаться с сведений о сторонах, участвующих в сделке. На нем должны быть указаны имя, возраст и адреса сторон (покупатель и продавец), участвующих в сделке, чтобы сделать ее действительной. Обе стороны должны подписать и исполнить акт с добросовестным намерением.  

Описание продаваемого имущества

В договоре купли-продажи должно быть надлежащее описание имущества, которое вы собираетесь купить.Например, если вы покупаете 3-комнатную квартиру в Бандре, в договоре купли-продажи должна быть указана общая площадь участка, идентификационный номер, подробности строительства, точное местоположение и окрестности. Список собственности должен быть включен в договор купли-продажи, чтобы определить точное местонахождение собственности.

Договор купли-продажи

Этот документ составляется, когда вы платите за бронирование вашей новой квартиры в Мумбаи. В этом соглашении говорится, что как продавец, так и покупатель должны взаимно урегулировать условия и условия соглашения, чтобы это не затрагивало права ни одной из сторон. Обычно договор купли-продажи составляется до совершения акта купли-продажи.

Пункт о возмещении при продаже

Сумма, согласованная между покупателем и продавцом, должна быть включена в пункт о возмещении при продаже. Это сумма, которую покупатель обязуется заплатить продавцу при оформлении договора купли-продажи. Сумма продажи должна быть четко указана в акте, как это было согласовано.

Предоплата и способ оплаты

Если вы заплатили застройщику или продавцу заранее за бронирование квартиры, то это должно быть четко указано в договоре купли-продажи.Оставшаяся сумма к оплате также должна быть прописана в документе.    

Способ, которым вы будете оплачивать сумму — чек, наличные или DD, должен быть указан вместе с согласием продавца принять его в форме.

Переход права собственности

В договоре купли-продажи должно быть указано, когда право собственности должно быть передано покупателю. Продавцу должен быть предоставлен срок для передачи права собственности. После передачи права собственности все смежные права переходят к покупателю.

Передача владения

Пункт в договоре купли-продажи должен содержать информацию о том, что владение имуществом должно быть передано покупателю продавцом после завершения процесса регистрации. В акте купли-продажи должна быть указана фактическая дата передачи владения.

Положение о возмещении убытков

В основном это применимо в случае перепродажи недвижимости. В пункте говорится, что продавец должен оплатить все установленные законом сборы, такие как счет за электричество, налог на имущество, счета за воду, плату за обслуживание и коммунальные платежи, а также все другие сборы до оформления договора купли-продажи.В случае, если для покупки недвижимости первоначальным покупателем был взят ипотечный кредит, продавец должен погасить кредит и вернуть документы из банка. Как сознательный покупатель, вы должны тщательно изучить статус обременения у субрегистратора или офиса регистратора.

Пункт о невыполнении обязательств

В договорах купли-продажи в идеале должен быть пункт о том, что в случае неисполнения со стороны покупателя или продавца сторона, не нарушившая обязательства, должна выплатить штраф стороне, не нарушившей правила, с тем чтобы исполнение договор купли-продажи не затрагивается.

После того, как договор купли-продажи подготовлен, он должен быть заверен двумя свидетелями с обеих сторон. Свидетели должны указать свои полные адреса, подписи и имена. Подписи покупателя и продавца должны присутствовать на каждой странице.

Руководство NRI по продаже недвижимости в Индии – Ашиана Ашиана

Моя подруга из NRI Дипика купила жилую недвижимость в Индии, потому что к концу этого года она планирует навсегда переехать в Индию. У нее также есть недвижимость в другом штате страны, которую она хотела бы продать.Она хочет продать недвижимость, потому что она уже купила новую жилую недвижимость в мегаполисе, и, поскольку она является NRI, ей трудно управлять недвижимостью, не присутствуя физически и не прося родственников платить налоги на недвижимость и содержать собственность на ней. имени является чрезмерное приветствие. В этом блоге мы рискнем рассказать о различных аспектах продажи недвижимости NRI.

NRI может продать свою жилую или коммерческую недвижимость лицу, проживающему в Индии, другому NRI или лицу индийского происхождения (PIO).Можно также заложить недвижимость уполномоченному дилеру по недвижимости или финансовому учреждению, занимающемуся ипотечными кредитами. Однако, если собственность представляет собой сельскохозяйственную землю или сельскохозяйственную застройку, она может быть продана только гражданину Индии, постоянно проживающему в стране.

В случае, если имущество было унаследовано от резидента Индии, специального разрешения от RBI не требуется, но, с другой стороны, если оно было унаследовано от кого-то, кто не имеет индийского происхождения, NRI необходимо получить разрешение от Центральный банк.Доход от передачи имущества облагается налогом по статье «Прирост капитала», а доход от сдачи в аренду имущества облагается налогом по статье «Доход от недвижимого имущества». Прирост капитала рассчитывается как разница между стоимостью продажи и индексированной стоимостью покупки.


Блог по теме: Руководство NRI по покупке и аренде дома в Индии


Процесс продажи недвижимости, принадлежащей NRI в Индии, выглядит следующим образом: комплексная оценка имущества и определение его стоимости.

2. Оформить все необходимые документы, связанные с продажей недвижимости. Если он физически недоступен, то доверенному лицу может быть предоставлена ​​PoA для выполнения необходимых действий.

3. Понимание налоговых обязательств. Прирост капитала облагается налогом в том году, в котором имущество передается, независимо от того, был ли получен платеж от продажи в полном объеме или нет.

4. Детали налогообложения кратко описаны ниже:


  • a. Если кто-то продает недвижимость в течение 2 лет (изменено с 3 лет после принятия бюджета на 2017 год) с момента покупки, тогда будет применяться краткосрочный налог на прирост капитала, а при продаже через 2 года применяется долгосрочный налог на прирост капитала.

  • б. Налоги на краткосрочный прирост капитала основаны на уровне дохода физического лица.

  • в. Налоги на долгосрочный прирост капитала установлены на уровне 20%.

  • д. Когда житель Индии покупает недвижимость у NRI, покупатель обязан вычесть TDS в размере 20% на долгосрочный прирост капитала (LTCG). В случае, если недвижимость продается до 2 лет, будет вычтено 30% TDS. TAN (номер суммы налогового вычета и сбора) должен быть получен покупателем до вычета TDS.

  • эл. В случае, если имущество было унаследовано, дата покупки первоначальным владельцем учитывается для расчета, является ли это долгосрочным или краткосрочным приростом капитала. В таком случае стоимость имущества будет равна стоимости, которую предыдущий владелец понес за соответствующее имущество.

 

5. TDS вычитается во время оплаты NRI. Вся информация о TDS и ее ставке должна быть указана в договоре купли-продажи между продавцом NRI и покупателем.

6. Сумма может быть получена только на счет FCNR или NRE/NRO.

7. NRI будет освобожден от налога, если он/она реинвестирует прирост капитала от собственности в другую собственность или облигации, не облагаемые налогом.


Документы, требуемые NRI для продажи недвижимости в Индии:

1.  Паспорт- . Он служит удостоверением личности лица, участвующего в сделке. подать заявление на получение сертификата об освобождении от уплаты налогов после продажи имущества.NRI некоторых стран получают номера PAN, которые имеют адрес проживания за границей.

3. Налоговые декларации-  Если NRI зарабатывает деньги на собственности, налоговые декларации за период владения должны быть под рукой.

4.  Подтверждение адреса —  Должны быть предоставлены документы, подтверждающие адрес в Индии и за границей. Сюда входят продовольственные карточки, телефонные счета, счета за электроэнергию, выписки из полиса страхования жизни, карта aadhar и т. д.

5. Договор купли-продажи — Договор купли-продажи — это юридически обязывающее соглашение между сторонами, которые покупают и продают недвижимость, находящуюся в законном владении.

6. Документы от общества-  Документы от общества необходимы для установления того, что продавец не имеет просроченных платежей обществу. В свидетельстве о праве собственности указывается, что квартира была занята, а письмо о выделении наделяет официальными полномочиями владельца собственности или квартиры.

7.  Свидетельство об обременении —  Свидетельство об обременении необходимо для того, чтобы гарантировать, что имущество не имеет долгов перед каким-либо юридическим лицом.


Часто задаваемые вопросы о регистрации в Махараштре

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ

Регистрация означает регистрацию содержания документа у Регистратора и сохранение копий оригинала документа.

Документы регистрируются в целях сохранения доказательств, подтверждения права собственности, публичности документов и предотвращения мошенничества. Кроме того, регистрация помогает потенциальному покупателю узнать, были ли документы о праве собственности на конкретную собственность переданы на хранение какому-либо лицу или финансовому учреждению с целью получения аванса под залог этой собственности.

Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года устанавливает различные категории документов, для которых обязательна регистрация. Документы, относящиеся к следующим сделкам с недвижимым имуществом, подлежат обязательной регистрации;

а) Документы о дарении недвижимого имущества

б) Аренда недвижимого имущества из года в год или на любой срок, превышающий один год, или с сохранением годовой арендной платы.

c) Документы, которые создают или прекращают любое право или право собственности на недвижимое имущество стоимостью более ста рупий.

В соответствии со статьей 2(6) Закона о регистрации 1908 г. термин «недвижимое имущество» включает: «Землю, здания, наследственные права, права на проезд, освещение, рыбный промысел или любую другую выгоду, вытекающую из земли и прилегающих к ней объектов». к земле или постоянно прикреплены к чему-либо, что прикреплено к земле, но не к стоячей древесине, растущему урожаю или траве.

Раздел 28 Закона о регистрации 1908 года гласит, что все документы, регистрация которых является обязательной, если они относятся к недвижимому имуществу, а также некоторые документы, регистрация которых не является обязательной, обычно должны быть представлены для регистрации в офис субрегистратора в течение в чьем подрайоне находится все или часть имущества, к которому относится документ.

В соответствии со статьей 31 Закона было внесено положение, уполномочивающее Регистратора при наличии особой причины (например, если лицо является инвалидом) присутствовать по месту жительства любого лица, желающего представить документ для регистрации и принять для регистрации достаточно такого документа или «Завещания», при условии, что сотрудник регистрационного отдела удовлетворен указанными особыми причинами.

Для регистрации любого инструмента оригинал документа, который должен быть напечатан/распечатан только на одной стороне, вместе с одной ксерокопией оригинала должен быть представлен Регистратору. Копию необходимо копировать только на одну сторону листа. Процедура регистрации также требует присутствия двух свидетелей и уплаты соответствующих регистрационных сборов. По завершении процедуры выдается квитанция с четким порядковым номером.

Правительству штата предоставлено право устанавливать плату за регистрацию документа.

Ранее регистрационные сборы составляли 1 % от истинной рыночной стоимости без верхнего предела.

в.э.ф. 01.01.1984
Максимальный регистрационный взнос был зафиксирован на уровне рупий. 5000/- или 1% от реальной рыночной стоимости, в зависимости от того, что меньше.

в.э.ф. 09.01.1995
Максимальный регистрационный сбор был увеличен до рупий.10 000 рублей или 1 % от реальной рыночной стоимости в зависимости от того, что меньше.

в.э.ф. 04.01.1997
Максимальный регистрационный сбор был увеличен до рупий. 20 000 рублей или 1 % от реальной рыночной стоимости в зависимости от того, что меньше.

в.э.ф. 04.01.2003
Максимальный регистрационный сбор был увеличен до рупий. 30 000 рублей или 1 % от реальной рыночной стоимости в зависимости от того, что меньше.

в.э.ф. 16.02.2009
Верхний предел регистрационных сборов в размере рупий. 30000/- был удален, а регистрационные сборы были сделаны напрямую 1% от истинной рыночной стоимости без Верхняя граница.
Вышеизложенное Уведомление приостановлено Уведомлением от 03.01.2009 до дальнейших распоряжений.

Регистрационные сборы в настоящее время фиксированы для регистрации документов, касающихся сделок с недвижимостью, составляет 1 % истинной рыночной стоимости, в зависимости от того, что меньше или рассмотрение документа, но с максимальным ограничением в рупий.30,000/- Регистрационный сбор за следующие операции с недвижимым имуществом облагаются налогом на истинную рыночную стоимость имущества, с которого взимается гербовый сбор.
Следующие транзакции приведены ниже:
(i) Транспортное средство,
(ii) Биржа,
(iv) Перегородка,
(v) Передача аренды путем уступки,
(vi) Продажа,
(vii) Поселок,
(viii) Доверенность на рассмотрение и
(ix) Уполномочивание поверенного на продажу имущества.

В соответствии со статьей 32 Закона о регистрации 1908 года рассматриваются положения, касающиеся представления документов для регистрации. человеком. За некоторыми исключениями, каждый документ, подлежащий регистрации в соответствии с положениями Закона, должен быть представлен в соответствующий регистрационный орган по:
(a) заинтересованное лицо само, или
(b) представителем или агентом такого лица, должным образом уполномоченного в порядке, указанном в Разделе 33 Закона о регистрации 1908 года.

Язык документа, представляемого для регистрации, должен быть на языке, обычно используемом в округе, существующем в штате. В соответствии со статьей 19 Закона сотрудник по регистрации имеет право отказать в регистрации документа, если он представлен для регистрации на языке, который не является широко используемым в округе, если документ не сопровождается верным переводом на язык, обычно используемый в округе. районе, а также по точной копии.

Раздел 21 Закона касается положений, касающихся описания недвижимого имущества вместе с картами или планами. Всегда необходимо, с целью идентификации имущества, включенного в документ, чтобы описание имущества упоминалось в отдельном приложении, предпочтительно с картами или планами, чтобы позволить регистрирующему органу делать записи в книгах для быть сохранены. В описании должны быть указаны площадь объекта, номер объекта, границы объекта, улицы, на которых он расположен, а также название села, Талука, район.Городской опросный номер, с числом Хисса, если таковые имеются, также следует упомянуть. Регистратор может по своему усмотрению отказать в приеме документа, если описания недвижимого имущества недостаточно для правильной идентификации имущества.

Раздел 18 Закона устанавливает инструменты, регистрация которых не является обязательной. Некоторые из этих инструментов перечислены под: —
а) документы (кроме документов дарения и завещания), относящиеся к передаче недвижимого имущества, стоимость которого
меньше ста рублей.
б) Документы, подтверждающие получение или оплату любого возмещения.
в) Аренда недвижимого имущества на срок не более одного года.
г) Документы о передаче любого постановления или постановления суда, если предметом такого постановления или постановления является недвижимое имущество, стоимость которого меньше ста рупий.
д) Завещания.

Да, регистрация необходима в соответствии с положениями настоящего Закона.В соответствии со статьей 41 (1) Закона о собственности на квартиры Махараштры (Регламент содействия строительству, продаже, управлению и передаче) 1963 г. установлено, что, несмотря на положения любых других законов, соглашение в отношении квартир, подлежащих продаже собственником/промоутером/застройщиком покупателю квартиры требуется в обязательном порядке зарегистрироваться в соответствии с Законом о регистрации.

Да, в соответствии с этим законом необходима регистрация.В соответствии со статьей 13 Закона Махараштры о собственности на квартиру 1970 года. Со стороны владельца / владельцев необходимо оформить декларацию в отношении описания земли, на которой должны быть расположены здание и улучшения, включая количество этажей. , подвалы, количество каждой квартиры, площадь каждой квартиры, количество комнат и близлежащих мест общего пользования и т. д. Вместе с комплектом поэтажных планов здания с указанием планировки, местоположения и размеров принадлежностей и с проверочным заключением архитектора удостоверение того, что то же самое является точной копией планов этажей здания, зарегистрированных и утвержденных местными властями, в чьей юрисдикции находится здание.

В соответствии со статьей 49(c) Закона, если документ, регистрация которого является обязательной в соответствии со статьей 17 Закона о регистрации, не был зарегистрирован, он не может быть представлен в качестве доказательства в суде.

В соответствии со статьей 23 Закона, за некоторыми исключениями, любой документ, кроме завещания, должен быть представлен для регистрации в течение четырех месяцев с даты его составления.Под исполнением понимается подписание договора. В соответствии с настоящими правилами и положениями все соглашения в отношении передачи помещения или недвижимого имущества должны быть должным образом проштампованы в соответствии с положениями Закона о гербовых марках Бомбея 1958 года до того, как документ будет представлен для регистрации.

В соответствии с положениями раздела 25 Закона о регистрации Индии 1908 года, если документ не представлен для регистрации в течение установленного четырехмесячного срока и если в таком случае задержка с представлением документа не превышает последующего сроком на четыре месяца, то стороны договора могут обратиться к Регистратору, который может указать, что при уплате штрафа, не превышающего десятикратный размер надлежащего регистрационного сбора, такой документ должен быть принят к регистрации.

Да, документ, относящийся к недвижимому имуществу, может быть оформлен за пределами Индии, а затем может быть представлен для регистрации в Индии. В соответствии с разделом 26 Закона о регистрации 1908 года, если документ, предположительно подписанный всеми или какой-либо из сторон за пределами Индии, представлен для регистрации в течение установленного времени, сотрудник по регистрации может после уплаты надлежащего регистрационного сбора принять такой документ для регистрации, если он уверен, что:
а) инструмент был исполнен за пределами Индии.
б) инструмент был представлен для регистрации в течение четырех месяцев после прибытия в Индию.

Если основной документ/договор зарегистрирован, то в таком случае всегда необходимо регистрировать акт исправления тоже.

Сотрудник по регистрации уполномочен в соответствии с разделом 34(3) Закона о регистрации, чтобы выяснить, был ли такой документ подписан лицом, которым он предположительно был подписан.В целях самоудовлетворения сотрудник ЗАГС может потребовать от явившегося перед ним лица удостоверить свою личность. В случае, если какое-либо лицо выступает в качестве представителя или агента, Регистратор может запросить соответствующие документы, подтверждающие, что это лицо имеет право выступать от имени своего Принципала. После проведения такой проверки сотрудник ЗАГС вправе отказать в регистрации документа, если его не устраивают его выводы.

Если приказ об отказе/распоряжение Регистратора/Заместителя регистратора вынесены по иной причине, чем отказ в исполнении, апелляция подается Регистратору в соответствии с разделом 72 Закона. При таком отказе в принятии документа к регистрации любое лицо, желающее зарегистрировать его, должно в течение 30 дней с даты отказа обратиться к Регистратору, которому подчиняется такой Субрегистратор, для установления своего права иметь документ зарегистрирован. В таком случае согласно разделу 74 Закона, Регистратор может запросить, оформлен ли документ и соблюдены ли требования действующего законодательства со стороны заявителя или лица, представляющего документ для регистрации, в зависимости от обстоятельств, чтобы принять документ к регистрации.В целях расследования, согласно статье 74 (4) Закона, Секретарь уполномочен выдавать повестки для обеспечения явки свидетелей и принуждать их к даче показаний, как если бы он был судом по гражданским делам. В соответствии со статьей 75(1) Закона, если Регистратор установит, что документ оформлен и что указанное требование соблюдено, он может распорядиться о регистрации документа. В соответствии со статьей 77 Закона, когда Регистратор отказывается отдать приказ о регистрации документа, любое лицо, претендующее на основании такого документа, или его представитель, правопреемник или агент могут в течение 30 дней после вынесения приказа об отказе возбудить иск в надлежащем порядке. Гражданский суд для постановления о регистрации документа.

Если все лица, оформляющие документ, лично предстают перед должностным лицом и/или лично ему известны, или если он иным образом убежден, что они являются теми лицами, за которых себя выдают, и если все они допускают исполнение документа, Регистрирующий Сотрудник должен зарегистрировать документ в соответствии с требованиями статьи 58 указанного Закона. Он должен подтвердить следующие сведения, а именно:
а) подпись и признание каждого лица, допускающего исполнение документа лично или его представителем, правопреемником или агентом;
б) подпись и признание каждого допрошенного лица в отношении такого документа;
c) Любая выплата денег или доставка товаров в присутствии Регистратора в связи с исполнением документа, а также любое признание или получение вознаграждения, сделанное в его присутствии в связи с таким исполнением. Если какое-либо лицо, допустившее исполнение документа, отказывается его индоссировать, сотрудник ЗАГС, тем не менее, имеет право зарегистрировать такой документ, но он должен индоссировать запись о таком отказе и, как требуется в соответствии со статьей 59 Закона, как он должен поставить дата и его подпись ко всем индоссаментам, сделанным в соответствии со статьями 52 и 58 Закона, которые относятся к одному и тому же документу. После завершения всех формальностей, связанных с регистрацией, Регистратор проставляет на документе свидетельство, содержащее слово «Зарегистрировано» вместе с номером и страницей книги, в которую был скопирован документ.После этого подтверждения и свидетельство должны быть скопированы на поля книги Реестра. Копии карт на планы, если таковые имеются, подшиваются в Книгу №1. После этого регистрация документа считается завершенной, и документ возвращается лицу, представившему его для регистрации, или такому другому лицу, если таковое имеется, которое было назначено в письменной форме от этого имени распиской, упомянутой в разделе 52 настоящего Положения. Закон. Однако такие оригиналы документов возвращаются по почте или лично доставкой только после того, как регистрирующие органы выполнили надлежащую процедуру сохранения оригинала документа.

В соответствии со статьями 28 и 29 Закона о регистрации документ должен быть представлен для регистрации в офисе субрегистратора / совместного субрегистратора, в пределах которого находится вся или часть имущества, к которому относится такой документ. или в офисе субрегистратора, расположенного.

Покупатель имел право зарегистрировать имущество путем подачи декларации (при отсутствии продавца — на стороне регистрации документа) либо конфермация (при наличии продавца обе стороны присутствовали).Но Вт. е. ф. 12.22.2011 отдел регистрации прекратил регистрацию такого заявления или присвоения, своим уведомлением исх. ) и уплатить гербовый сбор по рыночной стоимости текущего года и зарегистрировать указанный документ, предъявив старый документ. Перед оплатой гербового сбора за текущий год необходимо получить подтверждение в уполномоченном органе.



ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Часто задаваемые вопросы о регистрации и содержимое этого веб-сайта предназначены для общего и простого использования и не являются юридической консультацией или средством правовой защиты.Мы советуем нашим пользователям получить надлежащую юридическую помощь от солиситора или адвоката или отдела заинтересованных сторон. e-Stamp Duty Ready Reckoner не несет ответственности за любые претензии, вытекающие из использование любой из упомянутой информации, представленной на этом сайте.

Процедуры (СОП) — CDA

Управление капитального развития работает в соответствии со своими стандартными процедурами. Перечисленные ниже процедуры являются наиболее часто запрашиваемыми.Однако это не является полным списком операционных процедур. Эти процедуры предназначены только для информационных целей.

CDA оставляет за собой право изменять или заменять опубликованную процедуру или политику в любое время без предварительного уведомления. Если вы не найдете здесь какой-либо процедуры, пожалуйста, Спросите CDA

1. Требования к утверждению планов строительства.
  • Фотокопия формы А1, А2 (с одной ксерокопией) и 6 копий строительных планов (Architechtrul & Structural)
  • Сопроводительное письмо Estate Management с указанием получения соответствующая плата за проверку @ Rs.3/- за кв.фут
  • Для коммерческого использования 10 рупий за кв. фут
  • Копия N.I.Card получателя или правопреемника или доверенного лица в качестве дело может быть надлежащим образом засвидетельствовано.
  • Копия письма о выделении или письма о передаче, должным образом заверенная.
  • Копия свидетельства о владении. Копия раздела участка, если это применимо, должным образом засвидетельствовано.
  • Возмещение, связанное с Получателем, должным образом заверенное нотариусом Публичные на 30 рупий / —
  • Сертификат прочности и устойчивости от Инженера.
  • Книга расчетов.

Наверх

2. Требования к выдаче сертификата об окончании работ и процесс подачи заявки.

Заявка может быть подана по форме B1, B2, должным образом подписанной получателем/поверенным.

Утвержденный архитектор и инженер-строитель после проверки от Дирекция по архитектуре, CDA во фронт-офисе, One Window Эксплуатация, ДПМ вместе со следующими документами.

  • Фотокопия формы B1, B2 вместе с 6 копиями заполнения план согласно фактическому строительству на участке.
  • Оформление взносов в управление недвижимостью. Копия Н.IC получателя или Правопреемник или Поверенный, в зависимости от обстоятельств.
  • Разрешение на сборы от налогового управления.
  • Плата за проверку завершения CDA в соответствии со ставками утверждения строительства планы.
  • Подтверждение уплаты подоходного налога за нежилые участки.

Наверх

3.Порядок пользования услугами Capital Больница.

Воспользоваться удобствами столичной больницы легко, если показать медицинской карты/ компьютеризированной карты Сотрудниками ЦДА и их иждивенцы, что дает им право на все медицинские услуги и получив билет на открытом воздухе за рупий. 10/- за выездные консультации во всех отделах.Однако пациенты, не являющиеся сотрудниками CDA должны платить за внутренние и следственные услуги.

Наверх

4. Регистрация контрагентов/фирм в ДПМ.

Подрядчики/Фирмы зарегистрированы в ЦДА через Директорат Общие работы.
Ниже приведены необходимые документы:

Для получения дополнительной информации обращайтесь по телефону 051-9215376

Наверх

5.Требования к смене торговли.

Заявление на имя директора муниципальной администрации, CDA Исламабад.

  • NIC Копия получателя(ей) 4 №
  • Копия письма о выделении

Наверх

6. Документы, необходимые для свидетельства о рождении.

Для выдачи свидетельства о рождении требуется следующая информация: —

  • Полное имя отца и фотокопия национального удостоверения личности Нет.
  • Имя ребенка
  • Пол ребенка: мужской или женский
  • Место рождения, дата и час
  • Название больницы/клиники и врача/акушерки, принимавших участие в доставка (требуется заверенная фотокопия)
  • Имя и адрес матери и ее национальное удостоверение личности Номер или национальность, религия, каста и национальность отца
  • Место жительства и адрес отца
  • Род занятий/профессия отца.
  • Имя и адрес лица, составившего отчет.
  • Дата отчета

Загрузить соответствующую форму здесь

Наверх

7. Документы, необходимые для Свидетельства о смерти.

Для выдачи свидетельства о смерти необходимы следующие документы:

  • Имя и Фамилия Умершего и его гражданство.
  • Имя мужа/отца/матери Род занятий/профессия Умер
  • Адрес умершего
  • Религия, пол и каста умерших
  • Дата, время и причина смерти
  • Возраст умерших
  • Имя и адрес лица, составившего отчет.
  • Дата отчета

Загрузить соответствующую форму здесь

Наверх

8.Порядок передачи Участка/Имущества.

Следующие документы необходимы для передачи участка/имущества.

Предписанное заявление о переводе, которое должно быть заполнено обеими сторонами и должным образом засвидетельствовано офицером 1-го класса, а в случае Oustee удостоверение (контрподпись) магистрата первого класса также существенный.

  • Плата за перевод по установленной ставке в форме Платежного поручения.
  • Оригинал письма о выделении/предложении.
  • NIC копия получателя(ей)/поверенного и Transfree(s) (заверенная) NIC копия аттестующего офицера.
  • Три образца подписи/отпечаток большого пальца получателя(ей)/ Адвокат. (засвидетельствовано) Фотография обеих сторон.
  • Обязательство возмещения убытков обеими сторонами на рупий. 30/- Судебная печать Бумага должным образом зарегистрирована у нотариуса / уполномоченного по присяге и подписано магистратом 1-го класса с дополнительной компенсацией Обязательство по делу Oustee Village Sheikhpur.
  • NOC от доходов, свободный участок освобождается.
  • NOC от отдела контроля за строительством, CDA за несоответствие использование имущества.
  • Оригинал поверенного вместе с письмом о принятии CDA. Аффидевит по доверенности в отношении жизни доверенного лица и оперативного работника адвоката.
    Оригинал договора с CDA вместе с разрешением на ипотеку письмо CDA, если оно выполнено.
  • NOC от кредитного агентства.
  • Специальная доверенность, должным образом заверенная посольством Пакистан/высокая комиссия/консульство в случае предполагаемого получателя находится за границей вместе с заверенными копиями паспорта и NIC.
  • копий NIC свидетельских показаний уполномоченного лица/поверенного для дубликат NIC и отличие подписи, должным образом заверенные нотариусом Общественный комиссар или уполномоченный по присяге и счетчик, подписанный 1-м классом магистрат.
  • В случае сопровождения кровного родственника женского пола с документальным подтверждением личности получателя.
  • В случае участков, выделенных CDA Oustee of Islamicabad an аффидевит, предписанный CDA, должным образом заверенный нотариусом / присягой Комиссар и счетчик подписаны магистратом 1-го класса. В дело государственного служащего НОК из его ведомства
  • Контрольный список для передачи собственности

Наверх

9.Передача имущества членам семьи в дар.

Получатель может подать заявление о передаче имущества на фронт Office One Window Operation, CDA через подтверждение устного Подарок на гербовой бумаге стоимостью 5 рупий / — должным образом засвидетельствован магистратом 1-го класса. вместе со следующими документами:

  • Оригинал письма о выделении для сдачи.
  • Свидетельство об освобождении от налога на имущество от Управления доходов
  • Облигации возмещения ущерба CDA (получатель/распределитель)
  • Фотокопии Н.IC (засвидетельствовано).
  • Заявление, записанное в присутствии соответствующего заместителя директора и должным образом скреплен его официальной печатью. NOC от строительного контроля Разрез (БКС), КДА. Банковский чек на сумму 3000 рупий/- или 5000 рупий/- как дело может быть.
  • Фотокопии ИНН двух свидетелей (засвидетельствованных)

Загрузить соответствующую форму здесь

Наверх

10.Документы, необходимые для передачи участка в собственность законные наследники умершего наследника.

Заявление любого из законных наследников может быть подано в Front Офис, «Одно окно», ДПМ в адрес Director Estate Управление, ДПМ об изменении титула на участок/дом в г. имя законных наследников вместе со следующими документами:

  • Заверенная копия свидетельства о смерти, выданного CDA или местным тело..
  • Аффидевит о факте смерти и о снятии показаний законных наследников и родителей умершего, независимо от того, живы или умерли, а в случае смерти, независимо от того, умерли ли они ранее или иным образом должным образом засвидетельствовано нотариусом и скреплено подписью I класса магистрат.
  • Заверенные копии NIC всех законных наследников.
  • Форма «В» для несовершеннолетних.
  • Платежное поручение на сумму 5000 рупий / — (жилое помещение) или 10 000 / — (Коммерческий).
  • Оригинал письма о передаче/передаче земельного участка/дома.
  • Оригинал акта об освобождении на случай, если кто-то из законных наследников захочет освободить/сдать свою долю в пользу одного или нескольких юридических наследников, зарегистрированных в судебном порядке.
  • Фотокопия NIC свидетеля
  • NOC от Управления доходов, CDA в отношении налога на имущество.
  • NOC от Отдела контроля за строительством (BCS), CDA о подтверждении использование дома/собственности и ненарушение правил строительства и Положение о зонировании.
  • Копии публичного уведомления (предоставленного CDA) появились в двух ежедневные ведущие газеты, имеющие огромные тиражи.
  • Освобождение от взносов.
  • Реклама в двух ведущих газетах.
  • Залог возмещения убытков от законных наследников.

Наверх

11. Порядок изменения права собственности по договору купли-продажи.

Заявку можно подать в Front Office, One Window Operation, CDA обратилась к директору Estate Management, CDA по поводу изменения о праве собственности через договор купли-продажи, а также следующие документы.

  • Оригинал акта купли-продажи вместе с одной заверенной фотокопией
  • Оригинал письма о выделении/передаче
  • Заверенная копия NIC
  • Две (2) заверенные фотографии и 3 (три) образца Подпись покупателя.
  • Платежное поручение / тратта до востребования на рупий. 7,500/- для проживания и 10 000 рупий / — для коммерческого использования в пользу CDA.
  • NOC от BCS относительно несоответствующего использования и ненарушения правил строительства и зонирования.
  • NOC/Свидетельство об освобождении от уплаты налога на имущество от налогового управления, ЦДА.

Наверх

12. Выдача заверенной подлинной копии (C.T.C) выделения Письмо, если потеряно.

Заявление может быть подано получателем в Front Office, One Оконная операция на имя директора Estate Management, CDA для выдачи С.ТК вместе со следующими документами:

  • Полицейский участок РПИ.
  • Облигация возмещения ущерба, подтвержденная только магистратом 1-го класса, на сумму рупий. 30/-
  • Сообщение для прессы о газете с большим тиражом.
  • Фотокопия NIC, должным образом заверенная.
  • Аффидевит, должным образом засвидетельствованный магистратом 1-го класса.
  • Платежное поручение в размере рупий.1000/- как плата за процесс.
  • Заверенная фотография получателя
  • Заявление о регистрации Получателя в присутствии заинтересованных Заместитель директора

Загрузить соответствующую форму здесь

Наверх

13. Ипотечное имущество в пользу Жилищного Финансирования Корпорация или любой банк.

Для получения разрешения на залог имущества:

  • В случае заговора: Заключить договор с ЦДА.
    • Копия плана участка (предоставляется CDA. Заявка на получение разрешения назначить адресацию Директору Estate Management, CDA.
  • В случае дома и другого застроенного имущества:
    • Оформите договор о передаче или аренде с CDA.
    • (Стоимость гербовых бумаг будет составлять 40 рупий/- за тысячу по первоначальной цене участка и в случае коммерческих, промышленных участков в дополнение к стоимости участка плюс годовая арендная плата за землю и десятилетний аванс.
    • Примечание: На исполнение Соглашения есть два дня и Передаточный акт

Наверх

14. Документы, необходимые для владения участком.
  • Заявление доверенного лица/поверенного.
  • Копия письма о выделении, должным образом заверенная
  • Копия NIC доверенного лица/доверенного лица, должным образом заверенная
  • Платежное поручение на рупий.1000 рупий за первый и 2000 рупий за второй

Наверх

15. Документы, необходимые для решения суда.
  • Заверенная копия решения суда
  • NIC копия заявителя

Наверх

16. Порядок раздела земельного участка.
  • Заверенная копия письма о выделении (оригинал сдается после утверждения подразделения)
  • Четыре копии плана/чертежа подразделения, должным образом подписанные всеми получатель и Архитектор
  • NOC Управления доходов, CDA
  • Платежное поручение в пользу CDA @ Rs.75/- за кв.ярд

Загрузить соответствующую форму здесь

Наверх

17. Порядок смены имени (Замужние дамы и другие).

Если получатель хочет изменить свое имя, у получателя будет обратиться в дирекцию O. W.O со следующими документами

  • Заверенная копия письма о выделении/передаче.
  • Заверенная копия настоящего и предыдущего NIC.
  • Заверенная копия Никах Нама (для замужней женщины)
  • Заявление под присягой по образцу
  • Пресс-вырезка из сообщения, опубликованного в газете
  • Заверенная копия аттестата зрелости
  • Заверенная копия паспорта при наличии.
  • Любые другие документы, подтверждающие смену имени

Загрузить соответствующую форму здесь

Дирекция OWO направляет заявку соответствующему заместителю директора управления EM-I или EM-II, CDA

Заместитель директора направляет дело в Юридическое управление по правовым вопросам Мнение/совет.Юридическое управление может далее передать дело в отдел безопасности/расследования. Управление CDA для расследования / проверки, если есть какие-либо сомнения или подозрение. После проверки и юридического заключения изменение имя будет сообщено с одобрения Директора Estate Management-I.

Вернуться к началу
18. Процедура проверки просроченной задолженности.

Получатель или уполномоченное им лицо может подать заявку в «Одно окно» Счетчик операций или по почте, чтобы найти непогашенные взносы против его имущества.

Дирекция по управлению недвижимостью-I или II должна предоставить соответствующие информация в течение 4 рабочих дней.

Почтовый адрес: One Window Operations, Main Секретариат CDA, офис председателя G7/4, Исламабад.

Наверх

19. Порядок оформления письма о переводе в тот же день.
  • Стороны могут подать заявку на срочный перевод при условии оплаты рупий10 000 руб. — в качестве платы в дополнение к другим платежам.
  • В таких случаях получатель/поверенный должен представить перевод Форма заявки вместе с необходимыми документами для помощника Директор (прием) до 10 утра.
  • Если документы в порядке, прием раздаточной коробки осуществляется в тот же день до 12:00.
  • A.D (Admitting) должен отправить файл через специальный мессенджер соответствующему отделу управления недвижимостью-I или II.
  • Секция должна подготовить предложение о переводе и письмо о переводе немедленно и представить заместителю директора, который является компетентным утвердить предложение о переводе.
  • Письмо о передаче должно быть доставлено R&I Branch of Estate Дирекция управления I или II на стойке OWO с 14:00. до 15:00
  • Если стороны не получают письма, они должны быть отправили через день.

Наверх

20. Ставка комиссионных сборов за коммерческую и жилую недвижимость Сюжеты.
  • Жилая: 250/- за кв.м. Ярд
  • Образцовые деревни: 150/- за кв. Ярд
  • Семейный перевод Жилой дом: 5000/-
  • Коммерческий семейный трансфер: 10 000/-

Наверх

21.Процедура маркировки залога.
  • Применение
  • Заверенная копия NIC
  • Заверенная копия письма о выделении
  • Платежное поручение на сумму 500 рупий/-
  • Заверенная фотокопия ипотечного договора
  • Фотокопия NOC, выданного CDA для кредита

Наверх

22. Процедура информационного отчета об имуществе (PIR).
  • Применение
  • Заверенная копия NIC
  • Заверенная копия письма о выделении
  • Платежное поручение рупий. 500/-

Наверх

23. Порядок подключения воды и тарифы на воду Биллинг

Документы, необходимые для подключения воды:

  • Форма А-3
  • Платежное поручение в соответствии с размером участка
  • Письмо об утверждении плана и письмо о выделении (копия заверена)
  • Фотокопия NIC, должным образом заверенная.

Тарифы на оплату воды:

Для коммерческой недвижимости: —

  • @ 3 рупий за квадратный фут общей крытой площади здания

Для жилой недвижимости: —

  • Размер 249 3164 рупий/-
  • Размер от 250 до 499 рупий 6328/-
  • Размер от 500 до 999 рупий 12654/-
  • Размер от 1000 до 1199 рупий. 15878/-
  • Размер от 1200 до 1499 рупий 18982/-
  • Размер от 1500 до 1999 рупий 22146/-
  • 2000 и выше 31636 рупий/-

Наверх

24. Регистрация муниципальных жалоб.
ЦДА

с ноября запустил колл-центр с номером УАН 111-000-232 15, 2007.Это должно облегчить гражданам Исламабада регистрацию и отслеживать его жалобы. В настоящее время этим занимается муниципалитет. жалобы. Следующий характер жалоб подпадает под сферу ССС.

  • Канализация
  • Санитария
  • Окружающая среда
  • Ремонт дорог
  • Водоснабжение/цистерна
  • Уличные фонари

Регистрация всех жалоб через централизованную УАН № 111-000-232 и номер отслеживания жалобы, выдаваемый по каждой жалобе в для эффективного отслеживания статуса жалобы.

Наверх

25. Формальности по подключению воды водомерного отдела.

Проверка статуса заявок относительно завершения формальная процедура и выдача уведомлений о требованиях соответственно.

  • Прием платы за подключение воды от потребителей по требовать извещения.
  • Заключение официального договора на поставку воды между Собственник имущества и Управление.Необходимые документы на воду договор поставки.
    • Форма договора на поставку воды.
    • Форма A-3 вместе с приложениями.
    • Копия NIC заявителя
    • Копия письма о выделении.
    • Копия письма о владении.
    • Копия плана утверждения.
    • Копия платы за канализацию, плату за разрез дороги, плату за подключение воды и т. п.
  • Выпуск материалов для подключения воды, таких как хомут, коленчатый тройник, трубы, задвижки и т.п. и их внесение в инвентарную книгу.
  • Подтверждение в бухгалтерской книге для присвоения регистрационного номера.
  • Физическое обеспечение подключения воды на земле.
  • Направление документов договора водоснабжения в доход документы CDA для выставления счетов за воду и т.д.

Наверх

26. Порядок заключения контракта.

Проекты в качестве первого шага, рекламируемые в крупных газетах страны с соответствующим заголовком, в зависимости от их природа. Уведомления о тендерах и уведомления о предварительной квалификации раздаются через соответствующие управления, указанные в конце каждая реклама. Проекты, за которые отвечает PMO у вас другая процедура.

В зависимости от характера, размера и масштаба проекта реклама для выражения заинтересованности (EOI) размещается в газете. Обычно форма EOI, подготовленная CDA, загружается на Веб-сайт CDA с потенциальными разработчиками, необходимыми для загрузки бланк и заполните его по мере необходимости.Этот этап процесса является относительно несложный и простой, в основном служащий показатель для оценщиков в CDA относительно опыта и экспертиза потенциальных разработчиков.

Ответы на ВЗ затем оцениваются квалифицированными сторонами. переход к этапу запроса квалификаций (RFQ), где им предоставляется документ RFQ, в котором излагаются конкретные вопросы, связанные с проектом. требования, которые они затем должны удовлетворять. После предполагаемого разработчики отправляют запросы предложений, затем они снова оцениваются, и оцененные предлагающие, представленные с запросом на предложение документа. Этот документ является очень точным и подробным, требующим конкретных Технические и финансовые детали проекта. Наконец, после проведена оценка ЗП, выбран один застройщик и заключен договор заключается в зависимости от характера и масштаба предприятия.

Наверх

27. Каковы требования для утверждения планов строительства (после завершения)?

Заявка может быть подана по форме B1, B2, должным образом подписанной получателем/поверенным, утвержденный архитектор и инженер-строитель после проверки от Дирекция по архитектуре, CDA во фронт-офисе, One Window Эксплуатация, ДПМ вместе со следующими документами.

  • Фотокопия формы B1, B2 вместе с 4 копиями заполнения план согласно фактическому строительству на участке.
  • Оформление взносов в управление недвижимостью.
  • Копия N.I.C Получателя или Правоприобретателя или Поверенного в качестве случай может быть.
  • Разрешение на сборы от Управления доходов, CDA.
  • Плата за проверку завершения в соответствии со ставками утверждения строительства планы.
  • Подтверждение уплаты подоходного налога за нежилые участки.

Наверх

28. Жизненный цикл проекта?

В зависимости от характера, размера и объема задания общий жизненный цикл банка:

  • ВЗ
  • Оценка
  • Запрос на квалификацию (RFQ)
  • Оценка
  • Запрос предложений (ЗП)
  • Присуждение контракта

Наверх

29. Процедура, необходимая для изменения сделки?
  • Заявление, адресованное генеральному директору муниципальной администрации, CDA Исламабад.
  • NIC Копия получателя(ей) 4 шт.
  • Копия письма о выделении.

Наверх

30. Порядок доставки Документов?
  • Правоустанавливающие документы (Расписка, Передаточная Letter, Sub-Division Letter, CTC) отправляются Получателю/Получателю Заказным письмом или лично в Estate Management Дирекции после идентификации.Доверитель может разрешить его агент для сбора таких документов через приложение приложения копии НИК.
  • Вся прочая корреспонденция с заявителями/получателями делается через почту
  • Заявитель может запросить отправку документов через курьером (при условии оплаты курьерских услуг).

Наверх

31.Какова процедура поступления в Дирекцию «Одно окно»?
  • Уполномоченный/поверенный должен получить установленный срок от допуска сотрудником Управления OWO по представлению заполненного TAF (передача Заявление) вместе с необходимыми документами.
  • После указания «даты истечения срока» сотрудник по приему направляет форму данных соответствующему Dy.Директор в ЭМ-1 или EM-2 не менее чем за два дня до установленного срока. Заинтересованные DD должен проверить файл и убедиться, что соответствующий файл и запись отправляется приемному офицеру в 9 утра в установленный срок.
  • Уполномоченный/поверенный и правопреемник должны явиться в человек в установленный срок со своим первоначальным NIC в Управлении OWO перед зам. Директор (прием) вместе с TAF и необходимым документы.
  • Стороны фотографируются с подписями и большими пальцами оттиски, снятые в присутствии приемного сотрудника после они подтверждают перед ним, что сделка состоялась по удовлетворению обеих сторон.
  • После завершения формальностей приема, Допускающий Сотрудник должен отправить файл и TAF вместе с документами. в раздел счетов для удаления банковской тратты на том же день.

Наверх

33. Какова процедура выдачи отдельных писем о передаче более чем одному получателю?
  • Если есть более одного получателя, они могут подать заявку на их отдельные копии передаточного письма.
  • Если один из совладельцев хочет передать свою долю, все остальные совладельцы также должны сдать свои оригинальные письма о переводе, чтобы были выпущены исправленные письма им.
34. Разрешение на показ вывески/Pana Flex/неоновой вывески и т. д.
  • Заявление директору M.A,CDA.
  • Загрузить соответствующую форму заявки здесь

  • Аффидевит
  • Копия NIC заявителя
  • Копия договора аренды/аренды/доказательства права собственности
35.Форма декларации об освобождении от уплаты налога на имущество.
  • Форма декларации об испытаниях.
  • Загрузить соответствующую форму экзамена здесь

  • Аффидевит
  • Копия NIC заявителя
  • Копия договора аренды/аренды/доказательства права собственности

Наверх

Недвижимость Украина | Адвокаты DLF

    org/BreadcrumbList»>
  1. Дома
  2. /
  3. Инсайты
  4. /
  5. Как иностранцу купить недвижимость в Украине?
29 января 2021 г.
1.Процедура приобретения недвижимости
Права иностранных граждан на приобретение недвижимости в Украине
Виды юридических сделок
Документы, необходимые для приобретения
Личное присутствие при заключении договора купли-продажи
Выдача доверенностей
Процедура регистрации

2. Населенные пункты
Оплата
Заключение договоров с коммунальными предприятиями.Оплата коммунальных услуг

3. Распоряжение недвижимым имуществом
Использование недвижимости
Налоги с продажи недвижимости

4. Налогообложение недвижимости в Украине
Периодические налоги на недвижимость
Налоги на доходы от недвижимости

 

1. Порядок приобретения недвижимого имущества

Права иностранных граждан на приобретение недвижимости в Украине

Законодательство Украины обеспечивает осуществление иностранцами всех прав и свобод, а также обязанностей на тех же условиях, что и граждан Украины (с некоторыми исключениями, предусмотренными законодательством).Украинские законы практически не накладывают ограничений на приобретение недвижимости в Украине иностранцами.

Юридические сделки по приобретению недвижимого имущества в Украине могут совершать иностранные граждане, достигшие 18-летнего возраста. Необходимыми документами, которые иностранный гражданин должен предоставить для заключения таких юридических сделок, являются загранпаспорт иностранца или вид на жительство (постоянное) на временное (постоянное) проживание. , выданный в Украине, и регистрационный номер налогоплательщика.Однако следует отметить, что право на приобретение недвижимости имеют только те иностранные граждане, которые находятся в Украине на законных основаниях. Миграционные документы, выданные при пересечении иностранцем границы Украины, считаются доказательством легального пребывания.

Виды юридических сделок

При приобретении недвижимого имущества необходимо учитывать особенности приобретения недвижимого имущества на первичном рынке (приобретение у застройщика или инвестиции в строительство) и на вторичном рынке недвижимого имущества (приобретение у бывшего собственника) .Это, кроме процессуальных моментов, влияет на финансовые затраты, которые необходимо понести при заключении юридической сделки.

Дополнительные расходы, напр. связанные с покупкой квартиры в новостройке (налоги, регистрационные сборы и т.д.), зависят от структуры продажи, предлагаемой застройщиком в каждом конкретном случае. В целом следует отметить, что покупка квартиры в новостройке в Украине сопряжена с определенными рисками, т.е. наличие разрешений застройщика или его репутация, которые должны быть тщательно проанализированы юристами перед подписанием договора купли-продажи.

При приобретении недвижимого имущества в виде отдельно стоящей постройки (например, коттеджа) иностранный гражданин может наряду с правом собственности на постройку приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположено постройку. Иностранные граждане могут приобретать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения, на которых находится находящееся в их частной собственности недвижимое имущество.

Законодательство Украины не позволяет продавать в Украине земельные участки сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам. Если иностранный гражданин получает в наследство земельный участок сельскохозяйственного назначения, он обязан его отчуждать в течение одного года.

Документы, необходимые для приобретения

Для приобретения недвижимости в Украине иностранному гражданину необходимо получить регистрационный номер налогоплательщика в ФНС Украины. Процедура получения регистрационного номера достаточно проста: подача в органы ГФС заявления с личными данными вместе с нотариально заверенным переводом паспорта иностранца, после чего в течение 5 рабочих дней выдается регистрационный номер налогоплательщика. .Без регистрационного номера налогоплательщика нотариус не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Украине. Регистрационный номер налогоплательщика можно получить без присутствия иностранца при условии, что иностранец либо имеет апостилированную доверенность, выданную за границей, либо подписывает нотариальную доверенность в Украине.

При регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества иностранный гражданин должен предъявить свой паспорт (в случае регистрации договора купли-продажи доверенным лицом доверенное лицо должно представить доверенность и копию паспорт покупателя) и подтверждение уплаты обязательных пошлин и сборов.

Если иностранный гражданин, намеревающийся приобрести недвижимость в Украине, состоит в браке, то для этого такой иностранный гражданин должен предварительно получить согласие своего супруга. Такое согласие может быть дано в помещении нотариуса в случае личного присутствия супруга при заключении договора купли-продажи либо представлено в виде отдельного акта в письменной форме, удостоверенного нотариусом и легализованного или удостоверенного апостилем страна, в которой было дано такое согласие.

Личное присутствие при заключении договора купли-продажи

Заключение договора купли-продажи и осуществление всех необходимых платежей может осуществляться иностранцем лично или его уполномоченным представителем на основании доверенности (например, юрист может принять все необходимые действия).

Выдача доверенностей

Доверенность должна быть удостоверена нотариусом Украины или нотариусом другой страны и легализована или заверена апостилем.

Процедура регистрации

Регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества осуществляется нотариусом. При оформлении договора купли-продажи нотариус также регистрирует переход права собственности на недвижимое имущество. При оформлении вышеуказанного нотариус должен убедиться в уплате всех необходимых пошлин и сборов, полномочии сторон на совершение юридической сделки, отсутствии обременений на недвижимое имущество.

При регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества уплачивается также государственная пошлина в размере 1% от цены договора, а также сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от цены договора.Если украинский продавец владеет недвижимостью менее 3 лет, дополнительно взимается 5 % налог на доходы физических лиц и 1,5 % военный сбор.

2. Населенные пункты

Оплата

В связи с тем, что законодательство Украины ограничивает размер расчетов наличными с физическими лицами до 50 000 гривен (около 2 040 долларов США), любые платежи, превышающие этот лимит, должны быть осуществлены в безналичном порядке с расчетного счета или путем перечисления на расчетный счет в кассе Украинский банк. Банк вправе отказать в выплате наличными, если источник таких средств или предоставленные документы не соответствуют требованиям законодательства Украины.

Иностранному гражданину доступно несколько вариантов оплаты покупной цены недвижимого имущества в Украине, в частности:

  • открытие инвестиционного счета и зачисление на этот инвестиционный счет иностранной валюты из-за рубежа;
  • прямое зачисление на расчетный счет продавца в Украине иностранной валюты из-за границы;
  • продажа иностранной валюты с инвестиционного счета и перечисление выручки в гривнах от продажи иностранной валюты на инвестиционный счет для дальнейшего осуществления иностранной инвестиции;
  • перечисление со своего инвестиционного счета денежных средств в гривнах и иностранной валюте на текущий счет резидента.

При внесении наличных денежных средств на расчетный счет в кассе банка необходимо учитывать, что верхний предел незадекларированных наличных денег, которые могут быть ввезены в Украину физическими лицами, составляет 10 000 евро.

Списание денежных средств с расчетного счета нерезидента, открытого другим физическим лицом (резидентом или нерезидентом), может осуществляться только на основании доверенности, удостоверенной нерезидентом в установленном порядке.

Заключение договоров с коммунальными предприятиями.Оплата коммунальных расходов

Договоры с коммунальными предприятиями могут быть заключены иностранцем лично или его представителем.

Поскольку некоторые коммунальные расходы (такие как плата за содержание ограды или плата за вывоз мусора) подлежат уплате за содержание недвижимого имущества независимо от того, используется ли недвижимое имущество или нет, оплата этих расходов может быть возложена на посредника. Если иностранный гражданин желает оплатить коммунальные услуги самостоятельно, он должен перечислить средства на расчетный счет в гривнах, с которого будут производиться платежи.

3. Распоряжение недвижимостью

Использование недвижимости

Иностранные граждане вправе распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом по своему усмотрению: пользоваться, сдавать в аренду, дарить, обменивать, продавать, закладывать, вносить в уставный капитал и завещать.

Следует отметить, что нерезиденты (владельцы недвижимости) не могут напрямую арендовать недвижимое имущество в Украине. Аренда недвижимого имущества нерезидентом возможна только через посредника-резидента (индивидуального предпринимателя или юридического лица) в качестве представителя нерезидента на основании письменного договора, выступающего налоговым агентом. нерезидента на такой доход.

Налоги с продажи недвижимости

Доход от продажи недвижимости, принадлежащей иностранным гражданам в Украине, освобождается от налогообложения при соблюдении двух следующих условий: нерезидент получает доход от продажи недвижимости не чаще одного раза в течение налогового года и такой недвижимости находится в собственности иностранного гражданина более трех лет. Во всех остальных случаях доход от продажи недвижимости облагается подоходным налогом по ставке 18%.

При продаже недвижимости нерезиденту также необходимо оплатить военный сбор в размере 1.5% и госпошлина в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

4. Налогообложение недвижимости в Украине

Периодические налоги на недвижимость

Налогообложение недвижимости, принадлежащей иностранным гражданам, не отличается от налогообложения недвижимости, принадлежащей резидентам Украины.

Недвижимость облагается ежегодным налогом. Годовой налог уплачивается с квартир общей площадью более 60 кв.м и жилых домов общей площадью более 120 кв.м.м, а также на недвижимость обоих типов общей площадью 180 кв.м.

Размер налога устанавливается в зависимости от региона и не должен превышать 1,5% от минимальной заработной платы (в 2020 году минимальная заработная плата составляет 4723 грн, около 190 долларов США) за квадратный метр сверх максимальной площади.

Если иностранный гражданин владеет жилой недвижимостью общей площадью более 300 кв. м (для квартир) или площадью более 500 кв. м (для домов), сумма налога увеличивается до 25 000 гривен (ок.1020 долларов США) в год за каждый объект жилой недвижимости.

Налоги на доходы от недвижимости

К доходам нерезидентов применяются те же правила налогообложения и налоговые ставки, что и к доходам резидентов (с некоторыми особенностями). Общая ставка налога на прибыль (налог на доходы физических лиц) составляет 18%. Сумма налога зависит от арендной платы, предусмотренной в договоре аренды; однако она должна быть не менее одной минимальной арендной платы за полный или неполный месяц.

Как доверенность помогает NRI управлять своей собственностью

Если вы живете за границей и управление своими активами в Индии стало для вас головной болью, доверенность (PoA) — идеальный инструмент для вас.Из-за его различных преимуществ даже местные жители Индии склонны исполнять доверенности. Людям, имеющим многочисленные активы, трудно физически присутствовать везде. Поэтому они выполняют POA, чтобы делегировать ответственность.

 

Что такое PoA?

Проще говоря, это полномочие (право), которое лицо (доверитель) предоставляет поверенному (законному представителю). Между ними устанавливаются отношения между принципалом и законным представителем, и принципал будет связан действиями законного представителя.

Например, если человек приобрел недвижимость в Индии и не может физически присутствовать при регистрации, он может делегировать эти права/обязанности любому родственнику/другу посредством именной доверенности.

Типы ПД

Особые ПД: В специальных ПД полномочия агента ограничены и ограничиваются конкретной целью. Специальный POA может быть специфичным для транзакции, и действие POA прекращается после завершения транзакции.

Общая доверенность: В соответствии с общей доверенностью представителю предоставляются широкие полномочия принимать решения от имени доверителя. Кроме того, представитель также может осуществлять различные действия от имени доверителя без каких-либо ограничений по сделкам.

Прочный доверенный договор: Долгосрочный доверенный договор остается в силе на протяжении всей жизни, если только он не отменен явным образом. В документ может быть вставлен специальный пункт, в котором говорится, что полномочия представителя останутся в силе, даже если принципал станет недееспособным.

Доверенность в сфере недвижимости

В сфере недвижимости Доверенность может использоваться для целей, указанных ниже:

  • Ипотека, обмен, продажа, сдача в аренду, взимание арендной платы, предоставление, заимствование
  • Управление и разрешение споров
  • Совершать действия, требуемые банками, страховыми компаниями, а также заключать договоры, заключать сделки с облигациями и т. д.

Доверенность более чем на два лица все заинтересованные лица коллективно завершают транзакцию.В таких случаях выдача доверенности одному лицу упростила бы дело. В результате этот человек будет уполномочен действовать от имени всех владельцев коллективно.

Как оформить доверенность в Индии

Если NRI присутствует в Индии, он может перед отъездом за границу оформить доверенность из самой Индии.

Шаг 1 : NRI необходимо получить желаемый вариант доверенности, составленный и напечатанный на несудебной гербовой бумаге адекватной стоимости, которая обычно составляет 100 рупий.

Этап 2 : Вместе с законным представителем и двумя свидетелями лицо теперь должно посетить офис субрегистратора.

Шаг 3 : Необходимо убедиться, что все лица, направляющиеся в субрегистрационный офис, имеют при себе действительное удостоверение личности. Ксерокопию доверенности вместе с оригиналом также необходимо взять с собой.

Шаг 4 : В офисе субрегистратора будут собраны подписи, фотографии и отпечатки пальцев стороны.

Шаг 5 : Теперь вам необходимо получить зарегистрированную доверенность в установленный срок в офисе субрегистратора. Это может занять три-пять дней после завершения формальностей.

Что делать, если вы находитесь за пределами Индии?

Если вы проживаете за границей и не сможете посетить Индию в ближайшем будущем, вы можете оформить доверенность из страны вашего проживания через посольство/консульство Индии. Есть два способа оформить доверенность из-за границы:

Легализация: В этом случае подписи нотариуса или судьи, перед которыми оформляется доверенность, должны быть заверены должным образом аккредитованным представителем посольства/консульства Индии.Согласно разделу 3 Закона о дипломатических и консульских служащих (присяги и гонорары) 1948 года, нотариальное удостоверение акта от уполномоченного сотрудника консульства / посольства Индии будет считаться действительным нотариусом. Такой доверенности не требуется заверять печатью во время исполнения. Тем не менее, он должен быть проштампован в течение трех месяцев с даты получения доверенности в Индии. Гербовый сбор подлежит уплате в соответствии с разделом 2(17) в Приложении-I Закона о гербовых марках Индии 1899 г., когда документ представляется для регистрации в Индии.

Апостилирование: Документ о доверенности, оформленный за пределами Индии, подтверждается процессом апостилирования, который регулируется Гаагской конвенцией 1961 года. подтвердил подлинность документа. Однако этот документ также должен соответствовать законам Индии, таким как Закон о регистрации Индии 1908 года и Закон о доверенности 1882 года. Вы также должны заплатить гербовый сбор.Если кто-то хочет получить апостиль в США, он может перейти по этой ссылке.

Положение о доверенности

Документ о доверенности следует толковать так, чтобы он включал все необходимые полномочия для его исполнения. Доверенность должна иметь строгую интерпретацию, и никакие дополнительные права не должны толковаться, если они специально не упомянуты. Например, если в доверенности упоминается «право аренды», к нему нельзя отнести «право продажи».

Представитель должен действовать в рамках своих полномочий и не может связывать доверителя своими действиями, выходящими за рамки его полномочий.Как NRI, вы не можете быть привлечены к ответственности или привлечены к ответственности за мошенничество представителя, если только не будет доказано, что мошенничество было совершено при вашем попустительстве.

Отзыв доверенности

Если доверитель считает, что законный представитель злоупотребляет предоставленными ему полномочиями или не может должным образом выполнять возложенные на него обязанности, он имеет возможность отозвать доверенность. Отзыв может также потребоваться, если принципал считает, что теперь он в состоянии позаботиться о своих активах.

Как отозвать доверенность?
  • Вы можете отозвать PoA в течение всей жизни.
  • Доверенность также аннулируется, когда принципал умирает, теряет рассудок или объявляется неплатежеспособным.
  • Доверенность может быть отозвана на взаимно согласованных условиях между принципалом и представителем.
  • PoA отменяется, когда конкретная транзакция, для которой она была выполнена, завершена.

Отзыв доверенности должен осуществляться тем же способом, каким он был оформлен.Если доверенность была зарегистрирована субрегистратором, вы должны получить ее аннулирование в том же офисе. Также представитель и заинтересованные стороны должны быть должным образом проинформированы об аннулировании доверенности. Если затрагиваются интересы достаточно большого числа людей, рекомендуется опубликовать объявление в газете. Уведомление об отзыве доверенности также может быть размещено на объекте, где оно может быть видно широкой публике.

Продажа через доверенность незаконна

Было много случаев, когда люди прибегали к продаже собственности через доверенность, чтобы избежать уплаты гербового сбора, что является незаконным.Кроме того, незаконна продажа собственности, в которой владелец имеет только право владения и не имеет права собственности через Доверенность. Надлежащая передача правового титула и права собственности не может иметь места, если продажа осуществляется через доверенность, а не посредством акта купли-продажи.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.