Оформление через суд земельного участка в собственность: Оформление земельного участка в собственность через суд

Содержание

Оформление земельного участка по приобретательной давности

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка по приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оформление земельного участка по приобретательной давности Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2021 N 88-27347/2021 по делу N 2-8948/2020
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на тот факт, что ответчица, являясь наследницей умершего, права на наследство в установленном законом порядке до настоящего времени не оформила, фактически не вступила в права владения и пользования принадлежащей ей долей земельного участка, не несет бремени на его содержание.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая настоящий спор и отказывая в иске, суд первой инстанции, исходил из того, что пользование участком общей долевой собственности частью общего имущества не является основанием для признания права собственности на эту часть по основаниям приобретательной давности, право собственности на 3/4 доли в праве на спорный земельный участок у истца возникло только в 2008 году по решению суда, постоянное и непрерывное владение до указанного срока не доказано и судом принято во внимание быть не может, поскольку собственником участка ранее являлся ФИО8, право собственности сторон на спорный земельный участок вытекает из наследственных правоотношений, а не приобретательной давности, не оформление ответчиком наследственных прав на земельный участок само по себе не свидетельствует об ее отказе от прав на него. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07. 09.2021 по делу N 88-9656/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на дом; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Давностное владение спорным жилым домом и земельным участком нельзя признать добросовестным, поскольку при вселении в жилой дом, доказательств правомерности строительства которого материалы дела не содержат, занимая земельный участок, не находящийся на государственном кадастровом учете, истица заведомо знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, в связи с чем в отношении земельных участков приобретательная давность может применяться только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, оформленной в соответствии с требованиями законодательства, тогда как иные земельные участки не могут являться бесхозным имуществом, поскольку являются государственной либо муниципальной собственностью.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление земельного участка по приобретательной давности Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования
(Подмаркова А.С.)
(«Право. Журнал Высшей школы экономики», 2021, N 2)В конце концов Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что совершение сделки, в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения (при условии, что в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над ним), само по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. Таким образом, если имущество получено от собственника хотя бы и при ненадлежащем оформлении сделки, но по его воле, то препятствий для его приобретения по ст.
234 при условии длительного открытого владения нет.

Нормативные акты: Оформление земельного участка по приобретательной давности «Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 1 (2018)»
(подготовлен Верховным Судом РФ)Европейский Суд установил, что «…заявители полагают, что, отказавшись признать за заявителями право собственности в соответствии со статьей 234 ГК РФ по основанию приобретательной давности, национальные судебные органы неправильно применили нормы действующего законодательства. Вместе с тем, Суд полагает, что сформулированное национальными судебными органами толкование статьи 234 ГК РФ, согласно которому заявители не имели права на приобретение имущества по основанию приобретательной давности в отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок, на котором были построены соответствующие дома, не может быть признано ни произвольным, ни необоснованным.
.. Таким образом, Суд не находит оснований для отступления от выводов национальных судебных органов и полагает, что заявители не обладали надлежащими правами на соответствующие дома в значении национального законодательства. Кроме того, заявители не отрицают отсутствие у них каких-либо прав на соответствующие земельные участки» (пункт 114 постановления).

Признание права собственности на земельный участок под садоводство

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на земельный участок под садоводство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Признание права собственности на земельный участок под садоводство Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Поскольку представленные доказательства свидетельствуют о наличии описки в свидетельстве о праве собственности на землю в части указания площади спорного земельного участка; справкой СНТ, выданной председателем правления товарищества, также подтверждается, что истец пользуется земельным участком, закрепленным за ним с 1992 г.
после смерти материи; сведений об изъятии испрашиваемого земельного участка из оборота, о запрете на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не имеется, суд правомерно признал за истцом право собственности на земельный участок для садоводства, так как совокупность представленных доказательств свидетельствует о наличии у истца права на спорный земельный участок, а решение суда позволит истцу оформить это право в соответствии со статьей 39.19 ЗК РФ, в том числе поставить земельный участок на кадастровый учет, границы со смежными землепользователями согласованы, пересечения, разрывы (чересполосицы) с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, у образуемого участка отсутствуют.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 59 «Признание права на земельный участок» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 59 Земельного кодекса РФ и удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд обоснованно учел, что спорный земельный участок предоставлен под садоводство до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец является членом садового товарищества, использует участок по его целевому назначению — для ведения садоводства, испрашиваемый истцом участок входит в состав территории СНТ, созданного до введения в действие ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которому земельный участок предоставлен под коллективное садоводство; спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц; каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание права собственности на земельный участок под садоводство

Нормативные акты: Признание права собственности на земельный участок под садоводство

Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка — Российская газета

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.

Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности». То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

​Апелляция обобщила практику земельных споров

Верховный суд Республики Саха (Якутия) представил обзор судебной практики рассмотрения районными (городскими) судами региона дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, за 2015 год и первый квартал 2016 года.

Как отмечается в обзоре, в основном истцами по спорам о праве собственности на землю являются физические лица, а ответчиками, как правило, выступают органы муниципальной власти. По другим спорам, связанным с землепользованием, истцами и ответчиками преимущественно являются физлица.

В документе рассматриваются отдельные вопросы применения норм процессуального права по делам, возникающим из земельных правоотношений, а также общие вопросы применения норм материального права.

Так, по поводу одного из дел ВС РС(Я) указывает, что только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Г-ев обратился в суд с иском к МО «Поселок Батагай» о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, ссылаясь на то, что решением исполкома Батагайского Совета народных депутатов от 27 августа 1990 года ему был выделен земельный участок под жилым домом для оформления права собственности на жилой дом. В период его выезда за пределы республики в 1998 году дом был разобран, он продолжал оплачивать земельный налог, планирует построить на участке дом.

Отказывая в удовлетворении иска, Томпонский районный суд исходил из того, что из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Истцом доказательств того, что спорный земельный участок принадлежал ему на праве собственности не предоставлено. В решении исполкома речь идет только о выделении земельного участка для оформления документов на дом, и оно не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на спорный участок.

С выводами суда первой инстанции согласилась апелляционная инстанция, решение суда оставлено без изменения (дело № 33-4660/15).

В связи с другим делом Верховный суд РС(Я) напоминает, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

В-ва обратилась в суд с иском к А-ной об установлении сервитута, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ДСК «Хатынг-Юрях». Ответчик огородил принадлежащий ей смежный земельный участок забором, тем самым лишив истца доступа на его земельный участок.

Удовлетворяя заявленные требования, Якутский городской суд исходил из того, что доступ истца к своему земельному участку возможен лишь посредством установления сервитута через земельный участок ответчика.

Судебная коллегия ВС РС(Я) не согласилась с данным выводом суда по следующим основаниям. Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Согласно п.5 ст.23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Следовательно, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Поскольку проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, то следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

При разрешении данного спора судом первой инстанции не учтено, что установление сервитута по варианту, предложенному истцом, приведет к значительному обременению и ущемлению прав собственника земельного участка А-ной. Установленный судом частный сервитут для проезда и прохода проходит по центру участка А-ной, затрудняя рациональное использование участка.

Судебная коллегия полагает, что истцом не были предложены все возможные варианты подъезда к земельному участку, в том числе и без использования участка А-ной, в связи с чем необходимость установления сервитута в том варианте, который предложен истцом, не обоснована.

Таким образом, истец не доказал, что установление сервитута через участок, принадлежащий ответчику, является единственно возможным вариантом разрешения спора.

По изложенным основаниям решение суда первой инстанции отменено с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска, поскольку судом допущено нарушение прав и интересов ответчика при установлении сервитута (дело № 33-1332/15).

Статья 261 ГК РФ 2016-2019. Земельный участок как объект права собственности . ЮрИнспекция

Земельный кодекс РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков 1. Собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. 2. Собственник земельного участка имеет право собственности на: 1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах» Статья 19. Добыча общераспространенных полезных ископаемых собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Земля под недвижимостью. Оформление прав на землю под существующими объектами

Тема реформирования земельных правоотношений в течение последних 5 лет стала очень актуальной ввиду постоянных изменений земельного законодательства и отсутствия устоявшейся судебной практики, которая давала бы четкие ответы относительно порядка решения спорных вопросов.

Крайне важными на данный момент остаются вопросы правовой участи земельных участков и нарушения требований законодательства в ходе заключения соглашений о продаже объектов недвижимости (зданий, домов, сооружений), находящихся на таких участках. Также очень сложной остается процедура получения земельного участка в собственность или пользование, если определенный объект уже на нем построен.

Итак, какие ответы на эти вопросы дают законодательство и судебная практика?

 

Приобрел здание, но как зарегистрировать право собственности на землю под ним?

На практике у многих лиц, которые хотят приобрести недвижимость или уже ее приобрели, довольно часто возникают вопросы относительно порядка признания за ними права собственности на земельный участок, на котором расположен такой объект, или признания за ними права пользования таким земельным участком.

Этот вопрос регулируется Земельным кодексом Украины и Гражданским кодексом Украины, в соответствии с которыми к лицу, приобретшему право собственности на дом, здание или сооружение, переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором такие объекты расположены, без изменения его целевого назначения. То есть положения этих статей корреспондируют с всемирно устоявшимся принципом «земля идет за недвижимостью».

Из норм законодательства следует, что приобретатель объекта недвижимости (зданий, домов, сооружений) якобы автоматически должен приобретать и право собственности на земельный участок или право пользования участком на таких же условиях, что и продавец. Но довольно длительное время суды разных инстанций не могли прийти к единой позиции по этому вопросу.

 

Возникновение права собственности на объект недвижимости не является основанием для возникновения права собственности землю?

Так, ВХСУ в постановлении от 15 марта 2012 года по делу № 6/82/5022-1391/2011 отмечает, что возникновение права собственности на объект недвижимости не является основанием для автоматического возникновения права собственности или заключения договора аренды земельного участка. Такой вывод базировался на правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Украины от 16 апреля 2004 года № 7, постановлении Пленума Высшего хозяйственного суда от 17 мая 2011 года № 6.

Также коллегия судей Высшего хозяйственного суда Украины в своем постановлении от 15 апреля 2015 года по делу № 28/5005/5627/2012 в подтверждение высказанного выше мнения также отмечает, что в случае приобретения права собственности на дом, здание или сооружение, находящихся на земельном участке, предоставленном в пользование, к приобретателю переходит право пользования соответствующим земельным участком в том же объеме, который был у предыдущего землепользователя. Однако при этом договор аренды земельного участка предыдущего собственника недвижимого имущества не прекращается автоматически, а новый собственник может требовать переоформления права пользования земельным участком на себя в установленном действующим законодательством порядке.

Интересен тот факт, что за несколько месяцев до того ВСУ высказал совсем противоположную позицию относительно этого же вопроса в постановлении от 11. 02.2015 г. по делу № 6-2цс15 и указал, что нормы ст. 120 Земельного кодекса Украины закрепляют общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. По этим нормам определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение. Таким образом, по общему правилу, лицо, приобретшее право собственности на часть здания или сооружения, становится собственником соответствующей части земельного участка на тех же условиях, на которых она принадлежала предыдущему собственнику, если иное не предусмотрено в договоре об отчуждении недвижимости.

Еще более радикальной была позиция ВХСУ в постановлении от 22.09.2015 г. по делу № 922/2257/14, в котором суд указывает, что при возникновении у другого лица права собственности на жилой дом, здание или сооружение право предыдущего собственника или пользователя прекращается автоматически, в силу закона, без «оформления» прекращения права какими-либо актами и документами. Указанная норма является императивной и отступление от нее на основании договора не допускается. Договор аренды при этом не прекращается в целом, поскольку имеет место замена стороны в обязательстве.

 

Когда возникает право собственности на земельный участок при приобретении недвижимости

При таких обстоятельствах, опираясь на правовую позицию ВХСУ и ВСУ последних лет, можно утверждать, что:

– Право собственности на земельный участок возникает у приобретателя объекта недвижимости (зданий, домов, сооружений) сразу с момента государственной регистрации права собственности на дом, здание или сооружение в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Но для подтверждения этого факта все равно необходимо внести соответствующие изменения в сведения в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество путем подачи уполномоченному субъекту заявления и соответствующего перечня документов, которые указаны в Порядке, утвержденном постановлением КМУ от 25. 12.2015 г. № 1127.

– Продавец недвижимости (зданий, домов, сооружений) не обязан совершать какие-либо действия относительно прекращения договора аренды земельного участка и не обязан уплачивать арендную плату с момента внесения сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Но, в любом случае, предыдущему арендатору целесообразно направить арендодателю письмо-уведомление, что он больше не является стороной в обязательстве.

– Приобретатель недвижимости (зданий, домов, сооружений) не обязан заключать новый договор аренды земельного участка, поскольку к нему переходят права и обязанности предыдущего арендатора. Для документального подтверждения наличия права пользования таким земельным участком стороны должны заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору аренды об изменении стороны в обязательстве.

 

Кадастровый номер как существенное условие договора купли-продажи земельного участка

В соответствии с Земельным кодексом Украины существенным условием договора, предусматривающим приобретение права собственности на дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.

Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, что связано с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ей отдельного кадастрового номера.

При таких условиях отсутствие кадастрового номера земельного участка в соглашении об отчуждении объекта недвижимости может привести к негативным последствиям для приобретателя недвижимости, а именно в возможности признания такого соглашения недействительным.

Аналогичного мнения придерживается ВХСУ в постановлении от 23.11.2016 г. по делу № 921/148/14-г/13, в котором указывает, что договор купли-продажи имущества, который не был нотариально удостоверен, не может быть признан действительным на основании согласования всех существенных условий договора и выполнения обязательств сторонами, если в договоре не указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Отталкиваясь от противоположного, очевидно, что договор может быть признан недействительным в судебном порядке из-за отсутствия такого существенного условия, как кадастровый номер земельного участка.

Следует обратить внимание, что признание договора об отчуждении имущества недействительным на основании отсутствия такого существенного условия, как кадастровый номер земельного участка, возможно только в том случае, если соответствующему участку уже был присвоен кадастровый номер, сам участок на законных основаниях передан в собственность или пользование продавцу, а стороны ввиду неосведомленности или специально не указали его в договоре.

В том же случае, когда собственником земельного участка до передачи его в собственность физическому или юридическому лицу является орган местного самоуправления или орган государственной власти, а  продавец недвижимости (зданий, сооружений и т. п.) не обратился к уполномоченному органу для выделения земли под такой недвижимостью в отдельный участок и не получил кадастровый номер на него, он не имеет законных оснований для обращения в суд с заявлением о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и не может быть стороной в споре.

Такой позиции придерживается ВСУ в постановлении от 17.12.2014 г. по делу № 6-194цс14, в котором указывает, что в том случае, когда истец (продавец) не является собственником спорного земельного участка, кадастровый номер земельному участку присвоен не был, а также не установив нарушение законных прав истца в связи с отсутствием в договоре купли-продажи условия относительно кадастрового номера земельного участка, с учетом того обстоятельства, что указанное существенное условие не влияет на права или интересы продавца, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании договора купли-продажи недействительным.

 

Регистрация прав на земельный участок под объектом недвижимости

В зависимости от способа приобретения права собственности на объект недвижимости (здание, дом, сооружение) отличается и основание приобретения права собственности или права пользования земельным участком под таким объектом.

Одним из таких оснований является заключение договора, по которому лицо приобретает право собственности на объект недвижимости (здание, дом, сооружение), находящийся на земельном участке. Как уже было указано ранее, к лицу, приобретшему право собственности на дом, здание или сооружение, переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором такие объекты расположены, без изменения его целевого назначения.

Другим основанием для приобретения права собственности на земельный участок является получение земельного участка в собственность путем безоплатного получения такого участка из коммунальной собственности территориальной общины. В соответствии с положениями Земельного кодекса Украины каждый гражданин имеет право получить земельный участок в пользование или бесплатно получить его в собственность: для ведения фермерского хозяйства; для ведения личного крестьянского хозяйства; для ведения садоводства и др.

В первом случае процедура регистрации права собственности на земельный участок довольно простая, поскольку участок уже должен быть выделен, зарегистрирован в государственном земельном кадастре, и новому собственнику необходимо только обратиться в Госгеокадастр с соответствующим заявлением для получения извлечения.

После получения такого извлечения остается только зарегистрировать право собственности или право пользования земельным участком в Государственном реестре прав на недвижимое имущество путем подачи соответствующего заявления и необходимых документов, предусмотренных Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины № 1127.

Следует напомнить, что 1 января 2016 года в Украине вступил в силу новый Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. В соответствии с этим Порядком отныне регистрацию права собственности и их обременений могут проводить государственные регистраторы или нотариусы.

Получить решение государственного регистратора и информацию из Государственного реестра прав можно в электронной и (по желанию заявителя) в бумажной форме. Причем обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Порядок приобретения права собственности или права пользования земельным участком, который передается из коммунальной собственности территориальной общины, намного более сложный. Он состоит из нескольких этапов.

Первым этапом является обращение в территориальную общину по месту расположения земельного участка с заявлением, предусмотренным порядком передачи (предоставления) земельных участков в пользование или в собственность из земель коммунальной собственности. Следует отметить, что каждая отдельная территориальная община на заседаниях городских, поселковых или сельских советов утверждает собственный порядок, которым предусматривает процедуру обращения и получения согласия на передачу земель коммунальной собственности в собственность или пользование.

По результатам рассмотрения обращения уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность или пользование, предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка или относительно отказа в его предоставлении.

Разработкой проекта землеустройства занимаются специализированные субъекты хозяйствования, которые должны определить точные границы земельного участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план земельного участка. На основании разработанного проекта землеустройства регистратор Госгеокадастра вносит сведения в Государственный земельный кадастр и выдает соответствующее извлечение, в котором указываются сведения о земельном участке.

После разработки проекта землеустройства, согласования его в Госгеокадастре и проведения государственной регистрации земельного участка орган местного самоуправления на основании ходатайства передает земельный участок в собственность или пользование заявителю.

И последним шагом, который должен сделать приобретатель прав на земельный участок из коммунальной собственности, является регистрация права собственности или права пользования земельным участком в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество путем обращения с соответствующим заявлением к государственному регистратору или к нотариусу.

 

 

ВЫВОД:

 

Таким образом, способ приобретения права собственности на земельный участок из коммунальной собственности территориальной общины, как уже было указано ранее, очень сложный и предусматривает непростую процедуру согласования и принятия решения разными уполномоченными органами, что может затянуть этот процесс на неопределенный срок. При таких условиях приобретение объекта недвижимости (здания, дома, сооружения), находящегося на земельном участке, право собственности которого уже зарегистрировано, намного более выгодное.

ОТДЕЛ 3

ОТДЕЛ 3. ИМУЩЕСТВО; СЕМЕЙНЫЙ

 

НАЗВАНИЕ 28. ИМУЩЕСТВО

 

Глава

   501 Регистрация земельного суда

   502 Транспортное бюро; Запись

  502C Семейные детские дома

   503 Уполномоченные по делам — отменено

  503B Уполномоченные по делам о разделении времени

   504 Регистрация Федерального судебного решения

   505 Единый федеральный закон о регистрации налоговых залогов (измененный)

   506 Ипотека недвижимого имущества или приспособлений

   507 Залоги

  507D Неконсенсуальные залоговые права по общему праву и легкомысленные Финансирование

       Отчеты

   508 Единый закон о рисках поставщиков и покупателей

  508C Закон о единых экологических соглашениях

  508D Обязательное раскрытие информации продавцом в сфере недвижимости Сделки

   509 Транспортные средства для двух или более человек

   510 Собственность сообщества

   511 Военное агентство по чрезвычайным ситуациям — отменено

   512 Высвобождение Сил

   513 Права собственности — профсоюзы

   514 Горизонтальные режимы собственности — отменено

  514A Режимы собственности на кондоминиумы – отменен

  514B Кондоминиумы

  514C Преобразование арендной платы в плату за кондоминиумы и Кооператив

       Жилищные корпорации

  514E Планы с разделением времени

   515 Дискриминация при сделках с недвижимостью

   516 Аренда жилых помещений

  516D Жилые кондоминиумы и Кооперативы

   517 Распоряжение доверительной недвижимостью

  517D Единый закон об управлении институциональными фондами — отменен

  517E Унифицированное разумное управление институциональной Закон о фондах

   518 Договоры аренды

   519 Аренда недвижимого имущества

   520 Ответственность землевладельцев

  520A Ответственность землевладельца за доступ к управлению Инвазивный

       Виды

   521 Код арендодателя-арендодателя жилого помещения

   522 Единый закон об отказе от прав собственности – отменен

   523 Пересмотренное Единое распоряжение о невостребованных Свойство

       Закон отменен

  523A Невостребованное имущество

   524 Удобства для пожилых людей

   525 Единообразная законодательная норма против бессрочных прав

   526 Единообразный закон об отказе от прав собственности

   527 Единый закон о передаче недвижимого имущества в случае смерти

 

ГЛАВА 501

ЗЕМЕЛЬНЫЙ СУД РЕГИСТРАЦИЯ

 

        Часть I. Общие положения

        Земельный суд; Персонал

Раздел

      501-1 суд; юрисдикция; разбирательство; место нахождения; правила,

            практика и т. д.

      501-2 Судьи; назначение дел

      501-3 сеанса

      501-4 Процесс

      501-5 Отменено

      501-6 Секретарь и помощники; встреча, срок владения,

            полномочия и обязанности

      501-7 Регистратор; полномочия, обязанности

      501-8 Регистратор может действовать в любой цепи

      501-9 Помощник регистратора; силы

     501-10 Регистратор и помощники; клятва, счета, отсутствие

     501-11 Экзаменаторы титула; назначение, удаление

     501-12 Заработная плата и расходы

     501-13 Действительность факсимильной подписи

 

        Начало процедуры регистрации земли

     501-20 Определения

   501-20.5 правил

     501-21 Заявление о регистрации; кем сделано

     501-22 Подача документов; меморандум для регистрации

     501-23 Заявление, форма и содержание

   501-23. 5 Распоряжение вознаграждениями, полученными на бюро

            транспортные средства

     501-24 Агент для нерезидента

     501-25 Заявка может включать несколько посылок

     501-26 Поправки к заявке

     501-27 Земля, ограниченная дорогой

     501-28 Чертежи и боеприпасы

     501-29 Земля, подлежащая ипотеке или аренде

     501-30 Дополнительные факты

     501-31 Переводы в ожидании заявки; временный записывать;

           окончательная запись

     501-32 Ссылка на эксперта; отчет; выборы продолжить

     501-33 Аккреция на сушу

 

        Уведомление после отчета

     501-41 Уведомление о применении

     501-42 Служба; день возвращения; дополнительное уведомление

     501-43 Обязательный пункт Guardian; компенсация

     501-44 Конкурсы, не представленные иным образом; долг доверенности

            общий; res adjudicata когда

     501-45 Вмешательство в ответ; геодезист слышал когда

     501-46 По умолчанию; эффект

 

        Слушания и полномочия

     501-51 Ссылка на других судей или на мастера; карты,

            ссылка; подразделение; расходы; и т. п.

     501-52 Полномочия суда

     501-53 Увольнение; эффект; снятие, условия

 

        Обзор решений и указов

    501-61–63 Отменено

     501-64 Исполнение постановлений; судебный пристав

 

        Постановления

     501-71 Постановление о регистрации; условный когда; тихий

            название, исключения; вновь открыт, когда

     501-72 Виды неабсолютного заглавия

     501-73 Удаление облаков на заголовке

     Постановление 501-74, содержание

     501-75 Транскрипция указа в реестре; сертификат

            название

 

        Юридические инциденты, связанные с зарегистрированной землей

     501-81 Юридические инциденты с зарегистрированной землей

     501-82 Срок владения владельцем свидетельства о праве собственности

     501-83 Сертификат вступает в силу с транскрипции

   501-83. 5 Дубликат выдающегося владельца сертификаты

     501-84 Сертификаты, когда два или более владельцев

     501-85 Замена, один сертификат на несколько, несколько

            за один; подразделения, карты

     501-86 Регистрация проходит с землей

     501-87 Отсутствие незаконного владения или предписания

     501-88 Сертификат в качестве доказательства

     501-89 Указатели, книги учета и т. д.

 

        Добровольная сделка с землей после оригинала Регистрация

    501-101 Добровольное обращение с зарегистрированными землями

  501-101.5 договоров купли-продажи; приоритет

    501-102 Залоговое удержание и т. д., уведомление

    501-103 Транспортные средства менее чем за плату, простые

    501-104 Справочник по сомнительным вопросам

    501-105 Адрес грантополучателя и т. д. указать

    501-106 Ввод нового сертификата

    501-107 Входная запись; дубликаты и сертифицированы копий

    501-108 Перевод пошлины; процедура

    501-109 Часть регистрационной пошлины

    501-110 Справка об обременениях

 

        Ипотека

    501-116 Требуется регистрация ипотечного кредита

    501-117 Процедура

    501-118 Обращение взыскания

 

        Аренда

    501-121 Аренда; требуется регистрация

 

        Трасты

    501-131 Передача в доверительное управление; процедура

    501-132 Полномочия, которые должны быть указаны в сертификате; конструкция для

            суд

   501-133 Новый доверительный управляющий

    501-134 Доверительные отношения, подразумеваемые или конструктивные

    501-135 Заявление доверительного управляющего

    501-136 Вложения и другие залоговые права; подача или запись

    501-137 Отменено

    501-138 Освобождение или изменение залогов, подлежащих записано

    501-139 Помощник регистратора в качестве официального регистратора

    501-140 Подтверждение и уведомления истца адвокат

    501-141 Постановления суда должны быть зарегистрированы

    501-142 Залог механика

    501-143 Принудительное взыскание

    501-144 Новый сертификат после применения залог; налог на продажу

 

        Ожидаемые действия; Суды и разделы; Запись

    501-151 Ожидающие действия, решения; запись из, уведомление

    501-152 Судебное решение для ответчика

    501-153 Судебное решение для истца

    501-154 Право владения, вручение, срок за

            регистрационный номер

    501-155 Решение о перевозке

    501-156 Раздел

    501-157 Переоформление ипотеки или аренды после раздела

    501-158 Уведомление о проведении процедуры банкротства

    501-159 Постановление об увольнении

 

        Eminent Domain; Запись

    501-166 Выдающийся домен; процедура записи

    501-167 Новое свидетельство о возврате земли

 

        Спуск и разработка

    501-171 Регистрация при переводе по происхождению и разработать

    501-172 Лицензия на продажу или залог, не пострадавших

    501-173 Покупатель приобретает право собственности посредством личный

            представитель может иметь то же самое зарегистрирован

    501-174 Доверенность; Регистрация необходимо

 

        Утеряны дубликаты сертификатов

    501-181 Отменено

 

        Неблагоприятные претензии после первоначальной регистрации

    501-186 Регистрация возражений; уведомление; слух;

            стоит

 

        Принуждение к выдаче дубликата Сертификат

    501-191 Отменено

 

        Дополнение и изменение сертификата Название

    501-196 Внесение изменений в регистрационную книгу запрещено

            когда; судебные слушания; ограничения

 

        Служба уведомления после регистрации

    501-201 Услуга уведомления после регистрации; как сделано;

            эффект

 

        Сборы и действия по возмещению убытков

    501-211 Сборы, необходимые для защиты от утрата или повреждение

    501-212 Действия по компенсации за мошенничество, ошибка и др.

    501-213 Иск, стороны ответчика

    501-214 Суждения, насколько удовлетворены

    501-215 Суброгация в пользу государства

    501-216 Государство, не несет ответственности, когда

    501-217 Ограничение действий

    501-218 Перечень сборов; полномочия на внесение поправок

    501-219 Продажа карт земельных участков

 

        Штраф

    501-221 Отменено

 

        Прочие положения

    501-231 Семейные детские дома; разрешенное использование в

            Жилые районы

    501-232 Запрет на комиссию за перевод

 

        Аренда доли времени

    501-241 Таймшеры в аренду

    501-242 Статус доли в аренде как настоящий

            свойство

    501-243 Двойная запись, включающая время аренды поделиться

            интересы

    501-244 Уступка временной доли аренды проценты

    501-245 Ссылка на записанные инструменты относящийся к

            аренда таймшера

    501-246 Судебные разбирательства по поводу срока аренды доля участия

    501-247 Добровольное решение вопросов аренды поделиться

            проценты

    501-248 Юрисдикция по вопросам, касающимся аренда

            Интересы таймшера

 

         Деталь II. Снятие с учета

    501-261 Отмена регистрации долей вознаграждения

  501-261.5 Снятие с регистрации земельного участка прочее чем

            проценты по таймшеру

    501-262 Последствия отмены регистрации

    501-263 Последствия отмены регистрации в конкретных кейсы

    501-264 Цепочка прав собственности на землю, снятую с учета

    501-265 Проценты и прочие проценты

            на земле, снятой с учета в качестве недвижимого имущества

    501-266 Двойная запись с участием снятых с учета земля

    501-267 Ссылка на ранее зарегистрированный инструмент

    501-268 Судебные разбирательства по снятию с учета земли

    501-269 Юрисдикция по вопросам, касающимся снят с учета

            земля

 

Примечание

 

  5 долларов США за транзакцию; отменен с даты вступления в силу административные правила, регулирующие установление транзакционных сборов за звукозаписи. L 2009, c 120, §§16, 21.

 

Перекрестные ссылки

 

  Неконсенсуальные залоговые права по общему праву, см. главу 507D.

 

Регламент суда

 

См. Регламент земельного суда; применимость Гавайских правил Гражданский процесс, см. правило 81(b)(1), (d), (f), (g), (h) HRCP.

 

Юридические журналы и обзоры

 

  Конструктивное доверие: справедливая доктрина защиты и Установление законных интересов в недвижимом имуществе.II HBJ, нет. 13, стр. 121 (1998).

 

Примечания к делу

 

  Закон 73, L 2003 г., объявляя сросшиеся земли «общественными». земля» и запрет прибрежным владельцам регистрировать существующие приросты в соответствии с этой главой и / или заглушающим титулом в соответствии с главой 669, навсегда лишил прибрежного владельца его или ее прав собственности на любые существующие приращения к собственности на берегу океана, которые не были зарегистрированы или не зарегистрированы по состоянию на дата вступления в силу Закона 73 или для которого нет заявки на регистрацию или ходатайство о закрытии титула находилось на рассмотрении; таким образом, Закон 73 ввел постоянный изъятие таких приросших земель без справедливой компенсации в нарушение статьи I, §20 конституции Гавайев. 122 H. 34 (Приложение), 222 P.3d 441 (2009).

  Закон 73, L 2003 г., объявляя сросшиеся земли «общественными». земля» и запрет прибрежным владельцам регистрировать будущие приросты в соответствии с этой главой и / или заглушающим титулом в соответствии с главой 669, не привели к изъятие будущих присоединенных земель без справедливой компенсации в нарушение статьи I, §20 конституции Гавайев, где истцы не имели законного права на будущие приращения к их землям на берегу океана, которые, возможно, никогда не материализуются. 122 Х.34 (Приложение), 222 P.3d 441 (2009).

 

Судебные разбирательства после первоначальной регистрации земли

В некоторых случаях необходимо инициировать судебное разбирательство для устранения дефекта правового титула на земли Торренса. Такое разбирательство называется «Последующее судебное разбирательство». Например:

  • Для получения нового свидетельства о праве собственности после обращения взыскания на ипотеку по объявлению.
  • Для получения нового свидетельства о праве собственности в связи с налоговой продажей (если свидетельство аудитора было записано в свидетельстве о праве собственности менее 10 лет).
  • Внесение изменений в описание земли в свидетельстве о праве собственности или документе.
  • Другие вопросы, затрагивающие зарегистрированные интересы лица, по которым должно быть направлено уведомление.

Шаги последующих действий:

  1. Оформить петицию, проверить ее и отправить по электронной почте в Отделение по гражданским делам окружного суда. Петицию не нужно одобрять экспертом по правовым титулам перед подачей в электронном виде.
    Примечание: Если петиция предназначена для регистрации границ, вы должны приобрести заверенную копию петиции в Гражданском отделе окружного суда и подать ее в Регистратор титулов, а также в Окружной регистратор, если прилегающая собственность является абстрактной.Пожалуйста, укажите адрес электронной почты зарегистрированного поверенного в своем ходатайстве.
     
  2. Подающая сторона получит уведомление о подаче иска через процедуру электронного конверта.
    Примечание: После получения номера судебного дела отправьте чек на сумму 300 долларов США с номером судебного дела, написанным на чеке, в офис Examiner of Titles Office.
     
  3. Ревизор по титулам рассмотрит вопросы, заявленные в петиции, и выдаст свой отчет.Отчет будет включать в себя выводы Эксперта, имена необходимых сторон, которые должны быть уведомлены, и указать, какие доказательства потребуются на слушании, вместе с предлагаемым приказом. Отчет эксперта будет храниться в электронном виде и вручаться в электронном виде официальному поверенному.
     
  4. После получения отчета эксперта определите текущий адрес всех сторон, названных ответчиками, и свяжитесь с офисом инспектора прав собственности, чтобы назначить дату слушания. Подготовьте Приказ о представлении причины (PDF) и отправьте его по электронной почте [email protected].Экзаменатор титулов получит подпись судьи, и зарегистрированная копия будет возвращена по электронной почте поверенному для использования для вручения. Затем дело будет помещено в Календарь Торренса в соответствии с Приказом о представлении причины.
    Примечание: Если петиция предназначена для регистрации разграничительных линий, петиция и приказ о повестке и повестке должны быть использованы, как и в первоначальном разбирательстве. Поверенный должен позвонить в офис Examiner of Titles напрямую (651-266-2886), чтобы внести дело в календарь после истечения времени для ответа на повестку.
     
  5. Зарегистрированный поверенный вручит заверенную копию приказа о представлении оснований следующим образом:
    • На стороны, проживающие в штате Миннесота, в порядке, предусмотренном законом и правилом 4 Регламента судопроизводства, для вручения повестки по гражданскому иску не менее чем за 10 дней до судебного заседания.
    • Для сторон, не являющихся резидентами штата, путем отправки им копий на их почтовые адреса заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении не менее чем за 14 дней до слушания.
    • О сторонах, которых невозможно найти, публикуя его один раз в неделю в течение двух недель подряд в официальной газете и отправляя им копии по почте не менее чем за 10 дней до слушания по их последним известным адресам и по их адресам, указанным в сертификате. титула, если их адреса так указаны.
    • О государственных организациях, как указано в отчете эксперта.
       
  6. Не позднее среды, предшествующей запланированной дате слушания в среду, отправьте в электронном виде все доказательства вручения документов и Предлагаемый приказ в Отделение по гражданским делам окружного суда.
     
  7. За неделю до слушания отправьте чек в офис Ревизора прав собственности для записи заверенной копии приказа после слушания. Ваш чек должен быть выставлен на счет «Округ Рэмси». Пожалуйста, напишите номер судебного дела на каждом чеке.
     
  8. Слушания проводятся перед экзаменатором или заместителем экзаменатора титулов в 14:00. по средам после обеда в комнате 170 здания суда округа Рэмси. Заявитель (и) должен предоставить доказательства по тем вопросам, которые требуются в отчете эксперта.Вы можете самостоятельно провести онлайн-поиск банкротства (если это требуется в отчете) и самостоятельно определить, служило ли данное лицо когда-либо в армии.
    • Ваши результаты этих поисков должны быть поданы в электронной форме в форме аффидевита. Кроме того, в случае расхождений между именами сторон, рекомендованных Экспертом в качестве ответчиков, и именами сторон, впоследствии названных и выступавших в качестве ответчиков, такое расхождение также должно быть объяснено и обосновано доказательствами, отраженными в отдельных фактах, установленных в Заказ.
       
  9. Адвокат истца на обычном последующем разбирательстве может принять решение не появляться лично. В таких случаях доказательства, требуемые в отчете эксперта, должны быть поданы в электронном виде по крайней мере за одну неделю до подачи аффидевита вместе с аффидевитами о вручении в Гражданском отделе окружного суда.
     
  10. По завершении слушания Ревизор получит подпись судьи Окружного суда. Офис Ревизора Титулов внесет Приказ в судебные протоколы.Копия Постановления, поданного в электронной форме, будет доставлена ​​в электронном виде регистрационному поверенному, а затем заверенная копия Постановления будет доставлена ​​Регистратору правовых титулов для регистрации.

Это краткое руководство по сложному процессу. Мы призываем вас обращаться за помощью на любом этапе судебного разбирательства.

Чтобы облегчить регистрацию земельной собственности, правительство планирует связать электронные суды с земельными записями и регистрация.Правительство считает, что в долгосрочной перспективе это уменьшит количество сомнительных сделок, поможет в сдерживании споров, а также уменьшит засорение судебной системы.

Пилотный проект по соединению электронного суда с земельными записями и регистрационной базой данных успешно завершен в Махараштре, а также в штатах Уттар-Прадеш и Харьяна, и вскоре он будет запущен по всей стране.

Департамент юстиции Министерства юстиции обратился к генеральным регистраторам всех высших судов с просьбой предоставить разрешение правительствам штатов на интеграцию земельных записей и регистрационной базы данных с электронными судами и Национальной сетью судебных данных (NJDG) для быстрого разрешения имущественных споров.


К настоящему времени ответили восемь высоких судов. Это Трипура, Мадхья-Прадеш, Раджастхан, Ассам, Аруначал-Прадеш, Мизорам, Нагаленд и Химачал-Прадеш.

«В связи с этим, мы будем признательны, если вы со своей стороны поспособствуете оперативным действиям по предоставлению правительству штата необходимых разрешений для обеспечения общенационального запуска связи электронного суда с земельными записями и регистрационной базой данных, а также других задач, связанных с к этому», — говорится в письме Министерства юстиции, направленном в апреле этого года.

Он отметил, что простая и прозрачная регистрация собственности является одним из параметров, оцениваемых Всемирным банком для оценки эффективности 190 стран мира по индексу легкости ведения бизнеса (EoDB).

Департамент земельных ресурсов (DoLR) является узловым отделом, отвечающим за регистрацию индекса собственности, и получил только 3,5 балла из общего веса 13 баллов за качество индекса управления земельными ресурсами, отмечается в нем.

«Чтобы упростить регистрацию земельной собственности и создать благоприятную экосистему, вместе с электронным комитетом Верховного суда был создан комитет для связи электронных судов с земельными записями и регистрационной базой данных.

«Логика, лежащая в основе этого, заключается в том, что если правовой статус любой земли/участка надлежащим образом фиксируется и становится общедоступным, это будет прозрачно указывать добросовестному покупателю при регистрации договора купли-продажи относительно того, является ли право собственности на подлежащую землю оспаривается или нет», — говорится в письме.

Проект eCourts реализуется в районных и нижестоящих судах страны с целью оказания специализированных услуг сторонам, юристам и судебным органам посредством всеобщей компьютеризации районных и нижестоящих судов.

Разница между зарегистрированной и зарегистрированной землей в Массачусетсе

Массачусетс имеет как зарегистрированную землю, так и зарегистрированную землю. Зарегистрированная земля на сегодняшний день является наиболее распространенной системой прав собственности, включающей около девяноста процентов собственности в Содружестве. Это система, при которой документы последовательно записываются в книги, которые печатаются регистраторами сделок в каждом округе. Когда одна книга заполняется, новая книга создается, переплетается и размещается в правильном порядке в соответствии с датами и временем записи.Вот почему большинство людей видят на своем деле печать книги и страницы. Реестр также создает индексы информации в этих книгах, поэтому люди могут осуществлять поиск по именам праводателя, правообладателя, адресу собственности и типу документа.

Когда кто-то хочет приобрести недвижимость, поверенный или ревизор создает выписку о праве собственности, состоящую из предыдущих документов, планов и обременений, влияющих на право собственности. Эти документы включают, помимо прочего, ипотечные кредиты, документы о лишении права выкупа, сервитуты на соседние участки, разрешения совета по зонированию, постановления о консервации, гражданские иски, налоговые сборы и улучшение канализации в городах и поселках.В Массачусетсе эксперты должны возвращаться на 50 лет назад, когда они составляют рефераты, а заключительный поверенный просматривает документы, чтобы подтвердить состояние правового титула и определить любые документы, которые необходимо получить и зарегистрировать для устранения обременений и передачи товарных и страховой титул для покупателя и ипотечного кредитора. Помимо проверки регистрационных записей, эксперты также должны проверять документы в суде по наследственным делам округа, где находится имущество, а также федеральные записи о банкротстве.

Зарегистрированная земля — это другая система правового титула, также называемая системой «Торренс». В соответствии с этой системой Земельный суд Массачусетса издает постановление о плане земли, и всем последующим владельцам земли выдаются пронумерованные свидетельства о праве собственности с описанием собственности и перечислением всех обременений и прав, затрагивающих собственность. Документам, поданным в разделе зарегистрированных земель, присваиваются номера документов вместо номеров книг и страниц.

Отдел реестра зарегистрированных земель является отделом Земельного суда, и документы, представляемые для регистрации, подлежат более строгой проверке, чем документы, относящиеся к зарегистрированным землям.Часто документы, которые были бы приняты на стороне зарегистрированного земельного участка, отклоняются отделом зарегистрированного земельного участка, и необходимо зарегистрировать дополнительные документы в цепочке правового титула на стороне зарегистрированного земельного участка.

Распространенные ситуации

  1. Документы от представителей по недвижимости или других доверенных лиц должны быть заранее одобрены Управлением главного инспектора по правовым титулам в Бостоне, и для этой цели должны быть получены и представлены заверенные копии списка завещателей и документов.
  2. При закрытии квартиры на зарегистрированном земельном участке зарегистрированный земельный представитель подтвердит, что попечители кондоминиума, подписывающие любые сертификаты, такие как сертификат 6 (d), должным образом назначены и находятся в пределах своих полномочий в соответствии с положениями кондоминиум траст.
  3. Когда компания покупает недвижимость или рефинансирует свою ипотеку, необходимо зарегистрировать свидетельство о хорошем состоянии из канцелярии государственного секретаря, прежде чем зарегистрированный земельный отдел примет ипотеку для регистрации, подписанную представителем компании.
  4. Если владелец зарегистрированной земли желает преобразовать собственность в кондоминиум, акт и планы должны быть рассмотрены и одобрены судьей Земельного суда, прежде чем они будут приняты для регистрации в округе. Аналогичным образом, любые поправки к генеральному акту или планам должны быть рассмотрены и утверждены. Эти требования могут иногда задерживать продажу новых кондоминиумов, поскольку процесс утверждения в суде может занять месяцы. Хотя планы участка больше не требуются в соответствии с главой 183A (статут кондоминиума), они по-прежнему требуются для зарегистрированных земельных кондоминиумов.

Владелец зарегистрированной земли может получить разрешение суда на полное исключение земли из системы регистрации. Это часто делают застройщики крупных проектов кондоминиумов, чтобы ограничить дорогостоящие задержки и затраты на обязательное рассмотрение документов земельным судом.

Реестр сделок | Округ Спартанбург, Южная Каролина

Миссия
В Регистре актов гражданского состояния регистрируются права собственности на землю, залоговые права и другие документы, связанные с сделками с недвижимостью в округе Спартанбург.Реестр сделок должен гарантировать, что все зарегистрированные документы соответствуют требованиям федеральных законов и законов штата о регистрации и доступны для публичного ознакомления.

Закон о защите от кражи личных данных от 2008 г.
«Лицо, готовящее или подающее документ для регистрации или подачи в официальные отчеты, не может включать социальное обеспечение, водительские права, удостоверение личности государственного образца, паспорт, расчетный счет, сберегательный счет, кредитную карту, или номер дебетовой карты, или личный идентификационный (ПИН) код, или пароли в документе, если это прямо не требуется по закону. Физическое лицо имеет право потребовать от реестра сделок или секретаря суда удалить с изображения или копии официальной записи, размещенной на общедоступном веб-сайте в Интернете, или на общедоступном веб-сайте в Интернете, используемом реестром сделок или судебный секретарь для отображения публичных записей, любого социального обеспечения, водительских прав, государственного удостоверения личности, паспорта, расчетного счета, сберегательного счета, номера кредитной или дебетовой карты, или личного идентификационного кода (ПИН-кода), или паролей, содержащихся в официальном отчете.Запрос должен быть сделан в письменной форме и доставлен по почте, факсу или электронной передачей или лично в реестр сделок или секретарю суда. В запросе должен быть указан номер идентификационной страницы, которая содержит социальное обеспечение, водительские права, государственный документ, удостоверяющий личность, паспорт, расчетный счет, сберегательный счет, кредитную карту, номер дебетовой карты или личный идентификационный код (ПИН-код) или пароли, которые необходимо отредактировать. Плата за редактирование по запросу не взимается».

  • Консультировать, направлять или давать юридические рекомендации или давать юридические консультации
  • Подготовка или предоставление форм
  • Сообщить информацию в кредитные бюро или другие агентства
  • Чтобы облегчить регистрацию земельной собственности, правительство планирует связать электронные суды с земельными записями учет и регистрация.Правительство считает, что в долгосрочной перспективе это уменьшит количество сомнительных сделок, поможет в сдерживании споров, а также уменьшит засорение судебной системы.

    Пилотный проект по соединению электронного суда с земельными записями и регистрационной базой данных успешно завершен в Махараштре, а также в штатах Уттар-Прадеш и Харьяна, и вскоре он будет запущен по всей стране.

    Департамент юстиции Министерства юстиции обратился к генеральным регистраторам всех высших судов с просьбой предоставить разрешение правительствам штатов на интеграцию земельных записей и регистрационной базы данных с электронными судами и Национальной сетью судебных данных (NJDG) для быстрого разрешения имущественных споров.


    К настоящему времени ответили восемь высоких судов. Это Трипура, Мадхья-Прадеш, Раджастхан, Ассам, Аруначал-Прадеш, Мизорам, Нагаленд и Химачал-Прадеш.

    «В связи с этим, мы будем признательны, если вы со своей стороны поспособствуете оперативным действиям по предоставлению правительству штата необходимых разрешений для обеспечения общенационального запуска связи электронного суда с земельными записями и регистрационной базой данных, а также других задач, связанных с к этому», — говорится в письме Министерства юстиции, направленном в апреле этого года.

    Он отметил, что простая и прозрачная регистрация собственности является одним из параметров, оцениваемых Всемирным банком для оценки эффективности 190 стран мира по индексу легкости ведения бизнеса (EoDB).

    Департамент земельных ресурсов (DoLR) является узловым отделом, отвечающим за регистрацию индекса собственности, и получил только 3,5 балла из общего веса 13 баллов за качество индекса управления земельными ресурсами, отмечается в нем.

    «Чтобы упростить регистрацию земельной собственности и создать благоприятную экосистему, вместе с электронным комитетом Верховного суда был создан комитет для связи электронных судов с земельными записями и регистрационной базой данных.

    «Логика, лежащая в основе этого, заключается в том, что если правовой статус любой земли/участка надлежащим образом фиксируется и становится общедоступным, это будет прозрачно указывать добросовестному покупателю при регистрации договора купли-продажи относительно того, является ли право собственности на подлежащую землю оспаривается или нет», — говорится в письме.

    Проект eCourts реализуется в районных и нижестоящих судах страны с целью оказания специализированных услуг сторонам, юристам и судебным органам посредством всеобщей компьютеризации районных и нижестоящих судов.

    Гл. 508 Устав МН

    ЗАЯВЛЕНИЕ ПРИНЯТО
    508.01 РЕГИСТРАЦИЯ.
    508. 02 ЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ ЗЕМЛЯ; ЖЕ ПРОИСШЕСТВИЯ, КАК НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ; ОТСУТСТВИЕ ПОБОЧНЫХ ВЛАДЕНИЙ.
    508.03 ЗАЯВЛЕНИЕ.
    508.04 НАЗВАНИЯ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ.
    508.05 ЗАЯВЛЕНИЕ, КАК ПОДПИСАНО И ПРОВЕРЕНО.
    508.06 СОДЕРЖАНИЕ ЗАЯВКИ; ПРАВА И ПРИВИЛЕГИИ ЗАЯВИТЕЛЕЙ.
    508.07 ЗАЯВИТЕЛЬ-НЕРЕЗИДЕНТ; АГЕНТ.
    508.08, ЗЕМЛЯ ВКЛЮЧАЕТ.
    508.09 ПОПРАВКА.
    508.10 ЗАЯВЛЕНИЕ В РАЙОННЫЙ СУД; ПОЛНОМОЧИЯ СУДА.
    508.11 СУДЕБНЫЙ АДМИНИСТРАТОР; ФОРМИРОВАНИЕ, ЗАПИСЬ; СЕРТИФИКАЦИЯ; ЭФФЕКТ.
    508.12 ЭКЗАМЕНАТОРЫ НА ЗВАНИЯ.
    508.13 РЕКОМЕНДАЦИИ К ЭКСПЕРТАМ; ПОЛНОМОЧИЯ; ОТЧЕТЫ.
    508.14 ОБСЛЕДОВАНИЕ В НЕКОТОРЫХ ОКРУГАХ.
    508,15 ПРИКАЗ НА ВЫЗОВ; СТОРОНЫ ОТВЕТЧИКА.
    508.16 ФОРМА ВЫЗОВА; ОБСЛУЖИВАНИЕ НА РАЗЛИЧНЫЕ СТОРОНЫ; ПУБЛИКАЦИЯ.
    508.17 ОТВЕТ.
    508.18 ОБЪЕМ ОБЪЕМА GUARDIAN; ПРИ НАЗНАЧЕНИИ.
    508.19 ДЕКРЕТ О НЕПОЛОЖЕНИИ.
    508.20 ИСПЫТАНИЕ; ССЫЛКА.
    508.21 УДАЛЕНИЕ.
    508,22 ПРИКАЗ О РЕГИСТРАЦИИ; ЭФФЕКТ.
    508,23 СОДЕРЖАНИЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ; КОПИРОВАТЬ.
    508,24 РЕГИСТРАЦИЯ ПРОХОДИТ С ЗЕМЛЕМ; СНЯТИЕ.
    508,25 ПРАВА ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ ПРАВА.
    508,26 ДЕКРЕТ ОТКРЫТИЯ.
    508,27 ЗАЯВЛЕНИЕ ПРИОБРЕТЕНО В ОЖИДАНИИ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА.
    508,28 ОГРАНИЧЕНИЕ ДЕЙСТВИЙ.
    508,29 АПЕЛЛЯЦИИ.
    508.30 РЕГИСТРАТОР ТИТУЛОВ.
    508.31 ОБЛИГАЦИЯ РЕГИСТРАТОРА.
    508.32 ПОД КОНТРОЛЕМ СУДА; ПРИКРЕПЛЕНИЕ ПЕЧАТИ.
    508.321 ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЙ РЕГИСТРАТОРА.
    508,33 ДЕПУТАТЫ.
    508,34 РЕЕСТР НАЗВАНИЙ.
    508.349 ОФИЦИАЛЬНАЯ ПОДПИСЬ РЕГИСТРАТОРА ТИТУЛОВ.
    508,35 ФОРМА СВИДЕТЕЛЬСТВА.
    508.351 СЕРТИФИКАТ СООБЩЕСТВА С ОБЩИМИ ИНТЕРЕСАМИ.
    508,36 СЕРТИФИКАТЫ И КОПИИ В КАЧЕСТВЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ.
    508,37 УКАЗАТЕЛИ ТРАКТА, УКАЗАТЕЛИ ПРИЕМА.
    508,38 ФОРМ ЗАПИСИ.
    508.381 ОФИЦИАЛЬНЫЕ ОТЧЕТЫ; СОСТАВЛЕНИЕ, ПОДДЕРЖАНИЕ И ХРАНЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ.
    508.39 УВЕДОМЛЕНИЯ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ; ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
    508.40 КОПИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВЛАДЕЛЬЦУ.
    508.405 [Отменено в 1999 г., ч. 11, ст. 1, с. 72]
    508.41 [Отменено, 1983 г. c 92 с 38]
    508.42 [Отменено, 1983 г. c 92 с 38]
    508.421 СЕРТИФИКАТ ОБМЕНА.
    508,43 СЕРТИФИКАТ, ДАТА ДЕЙСТВИЯ.
    508,44 [Отменено в 1999 г., ч. 11, ст. 1, с. 72]
    508.45 [Отменено в 1999 г., ч. 11, ст. 1, с. 72]
    508,46 УЧАСТКОВЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАНЫ.
    508,47 ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ЗЕМЛИ; ПЕРЕВОД, ОБЗОРЫ.
    508,48 ИНСТРУМЕНТЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ПРАВО ПРАВА, ПОДАННЫЕ В РЕГИСТРАТОР; УВЕДОМЛЕНИЕ.
    508,49 ПРОЦЕНТЫ МЕНЬШЕ КОМИССИИ; ЗАМЕЧАЕТ МЕМОРИАЛ.
    508.491 ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ КОНТРАКТА ДЛЯ ДЕЛА.
    508,50 ИНСТРУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ НАЗВАНИЕ И АДРЕС.
    508.51 ДОБРОВОЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ.
    508,52 ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА; АННУЛИРОВАНИЕ СТАРОГО И ВЫДАЧА НОВОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА.
    508,53 ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ И УПЛАТА НАЛОГОВ.
    508,54 ИПОТЕКА.
    508.55 РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ; МЕМОРИАЛ ВНЕСЕН НА СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ.
    508.555 ИПОТЕЧНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕВОЛЬВЕРНОЙ КРЕДИТНОЙ ЛИНИИ; УВЕДОМЛЕНИЕ.
    508,56 УСТУПКА И ВЫПОЛНЕНИЕ ИПОТЕКИ.
    508,57 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗАЛОГА; УВЕДОМЛЕНИЕ.
    508,58 РЕГИСТРАЦИЯ ПОСЛЕ ВЫКУПА; НОВЫЙ СЕРТИФИКАТ.
    508,59 РЕГИСТРАЦИЯ РЕШЕНИЯ ИЛИ ОКОНЧАТЕЛЬНОГО ПОСТАНОВЛЕНИЯ.
    508,60 АРЕНДА.
    508,61 ТРАСТ, ДРУГИЕ ДОКУМЕНТЫ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ; НОВЫЙ ПОПЕЧИТЕЛЬ; КОРПОРАТИВНАЯ ЛИКВИДАЦИЯ.
    508,62 ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО.
    508,63 РЕГИСТРАЦИЯ ИНСТРУМЕНТОВ СОЗДАВАНИЯ ЗАЛОГА; СУЖДЕНИЯ.
    508,64 ПРИЛОЖЕНИЯ; ЗАЛОГИ.
    508,65 АДВОКАТ ИСТЦА; ИМЯ И АДРЕС УТВЕРЖДЕНЫ; УВЕДОМЛЕНИЕ.
    508,66 СВИДЕТЕЛЬСТВО ОФИЦЕРА ДЛЯ РЕГИСТРАТОРА НА ОТМЕНУ; ЛИС ПЕНДЕНС.
    508,67 ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА ДЕЙСТВИЕМ; НОВЫЙ СЕРТИФИКАТ.
    508.671 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ.
    508.68 СМЕРТЬ ВЛАДЕЛЬЦА; ВЫДАЧА НОВЫХ СЕРТИФИКАТОВ.
    508,69 ЮРИСДИКЦИЯ СУДА НЕ НАРУШЕНА.
    508,70 КАК ЗАЯВИТЬ НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННУЮ ДОЛЮ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ.
    508,71 ИЗМЕНЕНИЯ; СУД, ПРИКАЗ ЭКСПЕРТА; НОВЫЕ СЕРТИФИКАТЫ.
    508,72 АГЕНТСТВО; ВЛАСТЬ, ПОДЛЕЖАЩАЯ РЕГИСТРАЦИИ.
    508,73 ВЫДАЮЩИЙСЯ ДОМЕН; РЕВЕРС; ОТПУСК; НОВЫЙ СЕРТИФИКАТ.
    508,74 [Отменено, 2006 г. c 222 с 6]
    508,75 ИНВЕСТИЦИИ.
    508,76 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИСТРАТОРА.
    508,77 СТОРОНЫ ОТВЕТЧИКА; СУЖДЕНИЕ; ИСПОЛНЕНИЕ.
    508,78 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФОНДА.
    508,79 ОГРАНИЧЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ.
    508,80 МОШЕННИЧЕСКИЙ ИНСТРУМЕНТ ИЛИ ВХОД; ШТРАФ.
    508,81 ГОНОРАРЫ СУДЕБНОГО АДМИНИСТРАТОРА; РАСХОДЫ НА ИЗДАНИЕ И УСЛУГИ.
    508,82 СБОРЫ РЕГИСТРАТОРА ПРАВ.
    508.83 [Отменено, 1980 c 543 s 12]
    508.835 [Отменено в 1999 г., ч. 11, ст. 1, с. 72]
    508.836 УТИЛИЗАЦИЯ НЕКОТОРЫХ АФИДЕВИТОВ.
    508,84 ОБРЕМЕНЕНИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ; УТИЛИЗАЦИЯ.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.