Оформить в собственность землю под гаражом: Как оформить гараж и земельный участок в ГСК по «гаражной амнистии»? — Вопросы и ответы

Содержание

как оформить землю под гаражом в собственность бесплатно

08 февр. 2022 г., 17:48

«Гаражная амнистия» – это возможность бесплатно оформить в собственность гараж и земельный участок под ним до 1 сентября 2026 года.

На какие гаражи распространяется закон:

— на гаражи, построенные до 29 декабря 2004 года, причём они должны быть одноэтажными, без жилых помещений, также могут иметь подвал, а земля должна быть государственной или муниципальной;

— гараж связан с землёй так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (например, у объекта имеется фундамент), а земля должна быть государственной, муниципальной либо неразграниченной собственности;

— гараж создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т.д., то есть объект должен обладать признаками капитальности;

— на гаражи, которые не признаны самовольной постройкой;

у гаража имеется присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Под действие «гаражной амнистии» НЕ подпадают:

— самовольные постройки и подземные гаражи при многоквартирных жилых домах и офисных комплексах;

— гаражи, являющиеся вспомогательными по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, производственного и промышленного назначения;

— гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

— гаражи, возведенные после 29 декабря 2004 года.

Кто может воспользоваться «гаражной амнистией»:

— владельцы гаражей и их наследники;

— граждане, которые приобрели гаражи, возведённые до 29 декабря 2004 года, по соглашению у лица, подпадающего под действие «гаражной амнистии».

Порядок действий

Документы:

  1. Любое решение органа власти, в том числе советского периода, подтверждающее, что вам был предоставлен участок для гаража.
  2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или другого предприятия, при котором гараж был построен.
  3. Справка, подтверждающая выплату пая в гаражном кооперативе.
  4. Решение гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража.
  5. Старый техпаспорт на гараж.
  6. Документы о подключении гаража к электрическим или другим сетям инженерного обеспечения.
  7. Документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю.
  8. Документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Узнаём статус земли под гаражом

Когда все документы собраны, то нужно узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Это можно сделать через МФЦ или через сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», или воспользовавшись Публичной кадастровой картой.

Если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, то вам нужно будет пройти процедуру «Образование земельного участка под гаражом». Для этого:

  • Уточните, утверждался ли на территории, где расположен гараж, проект межевания.
  • Создайте сами или обратитесь за помощью к кадастровому инженеру для составления схемы расположения земельного участка. Схема может быть бумажной или электронной, а форма доступна на сайте Росреестра.
  • После того, как вы или кадастровый инженер подготовите схему, можно будет обратиться с заявлением в орган, который владеет вашей землей. Если земля находится в муниципальной или государственной незарегистрированной собственности, то вам нужно обращаться в муниципалитет. Если земля находится в региональной собственности, то нужно обращаться к региональной власти, если в федеральной, то в Росимущество.
  • Спустя 30 дней после подачи заявления вы получите решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если вы получили отказ, то он должен содержать конкретные законные основания. В случае получения положительного ответа вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и технического плана гаража (эту процедуру вы не можете проводить самостоятельно по закону).

Продолжаем собирать документы

  1. Необходимо подготовить межевой план. Когда кадастровый инженер сообщит о готовности межевого и технического планов, вы можете обращаться с ними в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Сделать это может либо сам кадастровый инженер, либо вы – через МФЦ или электронную подачу документов.
  2. После процедуры регистрации вы получите на руки выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
  3. Вы берёте готовые документы: решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН, технический план гаража и направляете их в администрацию.

Окончание процедуры

Администрация должна:

— принять решение о предоставлении вам в собственность земельного участка бесплатно;

— подать заявление в Росреестр о регистрации вашего права собственности на участок, о кадастровом учёте гаража и о регистрации вашего права собственности на гараж;

— передать вам выписку из ЕГРН о подтверждении права собственности на гараж и землю.

Остались вопросы?

Контакты:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), единый справочный телефон: 8 (800) 100-34-34.

Сайт: rosreestr.gov.ru

Инстаграм: www.instagram.com/rosreestr.ru

Фейсбук: www.facebook.com/rosreestr.ru

Адрес приёма корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Отсканируйте QR-код с помощью фотокамеры своего смартфона и перейдите по ссылке – вы получите онлайн-версию методички по реализации «гаражной амнистии».

Источник: http://inmytishchi.ru/novosti/socium/garazhnaya-amnistiya-kak-oformit-zemlyu-pod-garazhom-v-sobstvennost-besplatno

Как оформить в собственность землю под гаражом?

– Купили гараж, а земля под его строительство не оформлена. Как это сделать правильно?

sterlinan/Fotolia

Отвечает отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Мордовия:

Оформить что? Куплю-продажу гаража или оформить землю под купленным объектом, переход права собственности на который зарегистрирован в ЕГРП?

Первый вариант. Для оформления купли-продажи гаража, если права на него зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке, препятствий не имеется. Составляется договор купли-продажи, собираются иные необходимые документы (например, согласие супруги на продажу, при его необходимости) и документы подаются на государственную регистрацию.

Второй вариант. Если переход права на гараж зарегистрирован в ЕГРП, имеется свидетельство о регистрации права (или выписка из реестра), то оформление земельного участка зависит от конкретных обстоятельств дела. Это самостоятельный гараж или это гаражный бокс в гаражном обществе и т.д.

Если это самостоятельный объект, его собственник по статье 39.20 ЗК РФ имеет преимущественное право приобретения земельного участка. Если на территорию, на которой расположен объект нет утвержденного проекта межевания территории, то земельный участок образуется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пункт 1 статьи 11.3 ЗК РФ). Для ее составления лучше обратиться к кадастровому инженеру. Собственник здания в порядке статей 39.14 и 39.15 ЗК РФ обращается в местную администрацию городского округа (муниципального района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, посредством которого администрация также утверждает указанную схему расположения участка. После ее утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет. И после этого вы обращаетесь в ту же администрацию за предоставлением земельного участка в собственность или аренду. Готовится соответствующий договор (статья 39.20 ЗК РФ), который потом вы или администрация за вас представляет на государственную регистрацию права собственности (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Если территория, на которой расположен объект, имеет утвержденный проект межевания территории, то схема не составляется и образование участка происходит на основании указанного проекта.

Статья 39.20 ЗК РФ распространяется на здания и сооружения. Поэтому, если речь идет о гаражном боксе, то с оформлением земельных отношений могут быть проблемы. Практика в разных местах может быть различной. Земельный участок может быть вообще оформлен одним массивом всему гаражному обществу (кооперативу). Тогда вам администрация уже не предоставит самостоятельный участок непосредственно под вашим гаражом. В данном случае тоже может быть несколько вариантов. Если участок оформлен на кооператив, то кооперативу просто платятся платежа за землю. Если не оформлен, то имеют место случаи предоставления всего земельного массива сразу всем собственникам гаражных боксов, например в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 ЗК РФ). В данном случае под объектом недвижимости понимается не отдельный бокс, а весь гаражный ряд как здание. В договоре аренды рассчитывается пропорциональная доля и платеж за землю. Обращение за арендой может быть собственниками гаражных боксов по отдельности. Если участок необходимо приобрести в собственность, то все собственники боксов должны обращаться одновременно. Если под конкретными гаражными боксами уже образованы участки по ранее действовавшей практике или законодательству, то всем оставшимся также могут продолжить оформлять земельные отношения под конкретными гаражными боксами. Указанное производится в порядке, описанном выше как для отдельно стоящих гаражей (через схему расположения).

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Какие документы нужно проверять, покупая дом в Крыму?

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Жители округа могут оформить земельный участок под гаражом в собственность бесплатно и по упрощенной схеме

С 1 сентября 2021 года начала действовать «гаражная амнистия». В чем ее суть и кто имеет право ею воспользоваться, рассказала председатель Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Евгения Миронова

Денис Сухачёв

— Евгения Михайловна, давайте напомним, что такое «гаражная амнистия» и зачем она нужна.

— С сентября 2021 года вступил в силу федеральный закон, который дает возможность владельцам гаражей оформить эти объекты и земельные участки под ними в собственность бесплатно и в упрощенном порядке. Причем воспользоваться ею могут жители, которые построили (купили) гараж сами или получили его по наследству.

— Каким условиям должна соответствовать постройка, чтобы попасть под амнистию?

— Есть несколько требований, предъявляемых к гаражным строениям. Они должны быть возведены не позднее 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ. Под амнистию подпадают только капитальные сооружения, отдельно стоящие или имеющие общие стены и крышу с другими гаражами.


Кроме того, гараж должен находиться на государственном или муниципальном земельном участке, который был отведен под строительство гаража.

— Какие гаражи не подпадают под действие закона?

— Это сборно-разборные «ракушки», подземные гаражи, те, что расположены на садовых участках и землях ИЖС, а также построенные самовольно без разрешительной документации.

— Насколько сложен процесс «гаражной амнистии»?

— Порядок оформления строений в рамках «гаражной амнистии» упрощенный, но ряд документов собрать все же необходимо. Это:

  • документ, подтверждающий выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно;
  • документ о предоставлении земли гаражному кооперативу;
  • выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива или об исключении кооператива из реестра в связи с прекращением деятельности юридического лица;
  • схема расположения участка на кадастровом плане территории, если не было межевания и участок не поставлен на государственный кадастровый учет;
  • технический план гаража.

Можете также предоставить договоры о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям, оплате коммунальных услуг, документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором заявитель указан в качестве правообладателя гаража.

— Что даст «гаражная амнистия»?

— Самый главный плюс в том, что официально оформленным гаражом можно законно распоряжаться: продавать, страховать, сдавать в аренду, завещать, дарить.


Мы консультируем председателей гаражно-строительных кооперативов и граждан на местах по «гаражной амнистии», помогаем бесплатно зарегистрировать в Росреестре право на земельный участок под объектом.


— Кто-то уже воспользовался «гаражной амнистией»?

— В настоящий момент бесплатно оформлено в собственность 24 земельных участка под гаражами, по девяти утверждены границы после межевания.

— Как долго будет продолжаться «гаражная амнистия»?

— Законом на этот процесс отведено пять лет — до 1 сентября 2026 года. Срок достаточно большой. Но с данной процедурой лучше не затягивать, потому что в каждом индивидуальном случае могут быть свои моменты, на решение которых понадобится время.

— Куда нужно обратиться, чтобы получить консультацию, написать заявление?

— Заявление с документами подают через региональный портал государственных и муниципальных услуг. Получить предварительную консультацию можно в Комитете по управлению имуществом по телефону: 8 (496) 413-10-64 (добавочный 1043, 1012).

«Сейчас нередко оставляют авто под окнами домов, но гараж, я считаю, необходим. Там машина и в большей безопасности, и в сохранности. Мы свой давно уже оформили, чтобы не лишиться его по какой-нибудь причине. Ну и хотелось иметь возможность законным образом продать или подарить сыну, например», — рассказала жительница округа Светлана Соболева.

 

 

Елена Жигалова

Источник: http://inorehovo.ru/novosti/poleznaya_informaciya/zhiteli-okruga-mogut-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-garazhom-v-sobstvennost-besplatno-i-po-uproshchennoy-sheme

С осени оформить гараж с земельным участком можно по упрощенке

С 1 сентября оформить гараж и земельный участок можно по упрощенной схеме

Департамент муниципального имущества и земельных отношений завершает подготовку нормативных документов на оказание муниципальной услуги по реализации на территории Красноярска Федерального закона № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», или, так называемой гаражной амнистии.

С 1 сентября 2021 года новый закон предоставляет возможность по упрощенной схеме оформить право собственности на капитальный гараж и земельный участок под ним. При этом, гаражная амнистия направлена на решение вопросов оформления прав на земельные участки, на которых официально расположены гаражи, а не на узаконивание самовольно возведенных построек.

Под амнистию попадёт гараж, который отвечает одновременно трём условиям:
— он капитальный, то есть имеет прочную связь с землей;
— построен до 29 декабря 2004 года;
— не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

 В формате амнистии право на предоставление земельного участка может быть оформлено в следующих случаях:
— земельный участок был предоставлен или передан гражданину организацией-работодателем;
— земельный участок предоставлен гаражному кооперативу для размещения гаражей.

 Чтобы реализовать свое законное право владельцам гаражей следует выяснить, стоит ли земельный участок на государственном кадастровом учете. Для этого надо обратиться в одну из организаций – МФЦ, орган местного самоуправления, управление Росреестра, либо к кадастровому инженеру.

Если границы земельного участка под гаражом не установлены или подлежат уточнению, необходимо обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, или предоставлении земельного участка в собственность, будет размещен на официальном сайте администрации города.

Это новая услуга, которую будет предоставлять департамент муниципального имущества и земельных отношений. Порядок взаимодействия муниципалитета с заявителями в части определения сроков и последовательности оказания услуг определяется регламентами.

Упрощенный порядок не коснется гаражей, которые пристроены к дому, магазину или зданию автосервиса; гаражных помещений обустроенных в многоквартирных жилых домах, в том числе подземных гаражей.
Гаражная амнистия в 2021 году будет объявлена на пять лет — до 1 января 2026 года. Не исключено, что в дальнейшем ее продлят еще и еще, как было с дачной амнистией.

Форма собственности регулирует права собственности

То, как вы владеете имуществом, определяет ваши права на имущество и ваши права распоряжаться этим имуществом. Узнайте ключи к передаче имущества наследникам и другие секреты владения имуществом.

Когда вы владеете имуществом, вы имеете исключительные права на владение имуществом и управление им, на использование имущества для удовольствия или для получения прибыли. Вы имеете право распоряжаться имуществом в течение своей жизни по контракту, акту, дарению, аренде или дарению.В зависимости от формы собственности вы можете иметь право распоряжаться им после смерти. Вы также несете ответственность за все расходы и другие сборы, связанные с недвижимостью.

Когда собственностью владеет одно лицо, все эти права и обязанности возлагаются на это лицо. Когда два или более лица владеют имуществом, должен существовать какой-либо метод распределения прав и обязанностей между различными совладельцами. Правила, регулирующие права и обязанности совладельцев имущества, определяются законами штатов и, следовательно, в каждом штате несколько различаются.

Большинство штатов следуют законам, унаследованным от старой английской системы общего права, и продолжают использовать старую терминологию, такую ​​как «арендатор», означающий владельца, и «аренда», означающая право собственности. Кроме того, некоторые штаты заимствовали традиции гражданского права Испании и Франции и приняли систему «общественной собственности» или «супружеской собственности» для определения имущественных прав мужа и жены.

Обычно превалирует право государства, в котором находится имущество. Например, если лицо, проживающее в Иллинойсе, владеет участком собственности, расположенным в Алабаме, закон Алабамы будет определять права собственности, а также форму и содержание различных юридических документов и процедур, связанных с продажей, арендой, финансированием, наследованием. , завещания или завещания имущества.

К наиболее распространенным формам совместной собственности относятся:

  • Общая аренда используется, когда имущество находится во владении двух или более лиц, и после смерти каждого собственника доля переходит к его наследникам или завещателям
  • Совместная аренда с правом наследования используется, когда собственность находится во владении двух или более лиц, и в случае смерти каждый владелец автоматически переходит к другим совладельцам
  • Полная аренда — это вид совместной аренды, который применяется только к мужу и жене во время брака
  • Совместное имущество — это созданная законом совместная собственность, которая применяется только к мужу и жене, которые проживают или владеют имуществом в штате, в котором приняты законы о совместном/супружеском имуществе
Общая аренда не дает права на наследство

При «совместной аренде» два или более лица имеют право владеть и пользоваться одним и тем же имуществом, но не наследуют автоматически долю совладельца. Собственники могут владеть неравными долями (долями) и могут получить свои доли в разное время и разными способами (пожалование, дарение, наследство и т. д.).

Важным отличием совместной собственности от других видов совместной собственности является то, что после смерти каждого собственника интерес переходит к его наследникам или лицам, указанным в его завещании. Нет права наследования, которое передает интересы наследодателя другим совладельцам.

Право на наследство

Это право определять, кто получит ваше имущество после вашей смерти, считается настолько важным, что по закону совместная аренда предпочтительнее других форм совместной собственности.То есть, если имущество передается двум или более лицам и ничего не говорится о том, как оно должно владеть, обычно предполагается, что оно находится в общей собственности.

Права собственности

Каждый общий собственник может входить в общую собственность, вступать во владение всем, занимать и использовать каждую часть собственности в любое время и при любых обстоятельствах. Однако права пользования и владения не являются исключительными, и каждый общий собственник имеет одинаковые права.Если доход получен от собственности, каждый совладелец имеет право на свою пропорциональную долю дохода.

Ответственность за владение

Каждый совладелец также несет ответственность за свою пропорциональную долю расходов, налогов и ремонта. Если расходы оплачивает один совладелец, другие совладельцы должны возместить ему свою долю, или их обязанность по возмещению может быть обеспечена залогом против их доли в имуществе. Если один сособственник платит за улучшение имущества, другие сособственники должны возместить только меньшую из стоимости улучшений или увеличения стоимости общего имущества.

Адам пристраивает гараж к дому, которым в равных долях владеют Адам, Билл и Чак. Стоимость гаража составляет 21 000 долларов, но он увеличивает стоимость имущества всего на 15 000 долларов. Адам может вернуть только 5000 долларов, а не 7000 долларов с каждого из других совладельцев, Билла и Чака.

Транспортное средство

Каждый сособственник имеет право передать или передать свою долю в имуществе (но не в самом имуществе) путем его продажи, дарения или передачи лицам по своему выбору в случае смерти без согласия другого совладельца. -владельцы.Кроме того, долги каждого общего владельца связывают его долю в имуществе, но не влияют на общее имущество или доли, принадлежащие другим совладельцам.

Перегородка

Если общие арендаторы желают прекратить долевое владение имуществом, они могут добровольно, по письменному соглашению, разделить имущество на отдельные владения, или любой совладелец может обратиться в суд с иском о разделе. Суд может либо разделить имущество на участки в соответствии с долей каждого собственника, либо продать имущество и распределить выручку между совладельцами.

Алиса умирает, владея участком земли, улучшенным домом для одной семьи, не оставив супруга и не имея завещания. У нее осталась дочь Бетти и двое внуков, Дик и Джейн, дети умершего сына. Бетти наследует половину доли, а Дик и Джейн получают по одной четверти доли в собственности.

Бетти подает иск о разделе имущества против Дика и Джейн. Суд определяет, что имущество не может быть разделено между тремя арендаторами совместно, поэтому приказывает продать имущество с публичных торгов.Выручка от продажи составляет 120 000 долларов. Бетти получает 60 000 долларов, а Дик и Джейн получают по 30 000 долларов каждый.

Совместная аренда имеет право наследования

Совместные арендаторы владеют равными долями имущества, и каждый из них имеет право владения имуществом. Когда совладелец умирает, другой совместитель арендаторы автоматически наследуют имущество. Не всякий поступок, описывает совладельцев как совладельцев, достаточно для создания совместного аренда. Для создания совместной собственности в документе должны быть указаны:

Для A и B, как совладельцы с правом оставление в живых, а не как общие арендаторы, арендаторы целиком или Общественная собственность.

На банковских счетах или других видах инвестиций, находящихся в совместном владении двух люди, вы можете увидеть аббревиатуру «JTWROS». Это означает, что банк или другое учреждение рассматривает собственность как совместную аренду. Без этой или подобной формулировки закон предполагает общую собственность. создано.

Выполнение необходимых условий

Традиционно совместные арендаторы должны получить свои проценты в в то же время и посредством одного и того же документа (например, акта или завещания).Однако с такими активами, как банковские или инвестиционные счета, вы можете обычно изменяют существующее соглашение о собственности на совместную аренду путем просто уведомив учреждение, что вы хотите изменить имена на счет. Имейте в виду, что IRS может рассматривать это как облагаемый налогом подарок.

Кроме того, доли каждого совместного арендатора должны быть равны по сумме, (например, половина процента для двух совместных арендаторов, одна треть процента для трое совладельцев, четверть доли на четырех совладельцев и т. д.) и равные в равной природе (т.грамм. плата простая или пожизненное имущество)

Права собственности

Каждый совладелец имеет равную неделимую долю в целом имущество. Как и в случае совместной аренды, каждый совместный арендатор может вступить в общее имущество, вступать во владение всем, занимать и пользоваться каждой части имущества в любое время и при любых обстоятельствах. Но права на использование и владение не являются исключительными; такие же права принадлежат каждому совместному арендатору. Если доход получен от собственности, каждый совместный арендатор имеет право на свою пропорциональную долю доход.

Ответственность за владение

Каждый совладелец также несет ответственность за свою пропорциональную долю расходы, налоги и ремонт. Если расходы оплачивает один совместный арендатора, другие совместители должны возместить ей свою долю. То Обязанность по возмещению может быть обеспечена одним совместным арендатором путем наложения залога против интересов других совладельцев. Если один совместитель оплачивает улучшения в собственности, другие совладельцы должны возмещать только меньшую из затрат на улучшения или увеличение стоимости общего имущества.

Право наследования

В случае смерти одного из совладельцев проценты умерший автоматически переходит к оставшимся в живых совладельцам, а не к наследники умершего или лица, указанные в его завещании. Право выживания продолжается до тех пор, пока единственный выживший из совместных жильцов владеет всей долей в собственности.

Выход

В совместной аренде нет ничего святого. Он может быть нарушен любой из совладельцев. Определенные действия сломают его, даже против пожелания других совместных арендаторов, и преобразовать его в аренду в common, так что функция выживания не сработает.

  • Передача или даже договор о передаче совладельцем третья сторона разрушает совместную аренду, по крайней мере, в отношении лицо, передающее право на совместное проживание.
  • Принудительная передача права собственности приведет к разрыву совместной аренды. Для Например, кредитор одного из совладельцев может достичь только этого доля арендатора.
  • В некоторых штатах ипотека, оформленная одним из совладельцев разделяет совместную аренду, но ипотека, оформленная всеми совместными арендаторов нет.
  • Если один совместный арендатор подает иск о разделе против других и раздел разрешается, совместная аренда прекращается.
  • Любое соглашение между совместными арендаторами, свидетельствующее о намерении рассматривать имущество как совместную аренду, приведет к раздельному распоряжению.
Недостатки

Совместная собственность с правом наследования может показаться удобной и легкой, но она может иметь недостатки.

  • Семья может быть лишена наследства.

Два брата, Тим и Джейк, владеют недвижимостью как совладельцы с правом выживания.После смерти одного выживший автоматически получил проценты наследодателя. Если Тим умрет, Джейк получит его интерес. Жена и дети Тима не наследуют, даже если Тим оставил в завещании говорилось, что его имущество должно было перейти к его жене и детям.

  • Родитель может потерять контроль над имуществом, находящимся в совместном владении с детьми.

Мэйбл, вдова, полностью владеет своим домом. Думая, что она спасет расходы на завещание после ее смерти, она передала имущество в совместную аренду с дочерью Пэтси.Теперь Мэйбл хочет снова выйти замуж, продать дом, и переехать во Флориду. Пэтси не хочет, чтобы ее мать снова вышла замуж и переехала прочь, отказывается продавать.

  • Включение имени только одного ребенка в акт о собственности может вызвать обиду и лишить наследства других детей.

Миссис Смит передала право собственности на свою ферму в совместную аренду со своим сыном Роберт. Она сказала Роберту разделить имущество с его сестрой Рут. После смерти их матери Роберт отказался делить имущество с Рут.По закону он этого делать не обязан.

Супружеские пары имеют дополнительные варианты владения недвижимостью

Аренда в полном объеме является формой совместной собственности, которая применяется только мужу и жене, пока они женаты. Он основан на старом согласно общему праву, муж и жена являются одним лицом для целей владение имуществом.

Пока они еще женаты, ни муж, ни жена отдельно иметь долю, которая может быть продана, сдана в аренду, заложена или залог против.Имущество также не может быть разделено или разделено между их. Каждый из супругов имеет безраздельное участие во всем имуществе и право единоличной собственности в случае смерти другого супруга. Поэтому необходимо, чтобы любой документ, касающийся имущества, находящегося в аренде, полностью подписывается мужем и женой.

Рик и Джейн полностью владеют недвижимостью. Рик делает документ, который направлен на передачу его доли в собственности Тодду. Джейн не присоединяется к этому делу.После этого Рик умирает. Теперь у Джейн полное право собственности. У Тодда ничего нет.

Только около половины штатов продолжают признавать аренду в целом, а некоторые признают эту форму собственности только в отношении недвижимого имущества.

Аляска     Арканзас      Делавэр      Округ Колумбия      Флорида
Гавайи      Иллинойс*      Индиана*      Кентукки*      Мэриленд
Массачусетс      Мичиган*      Миссисипи      Миссури      Нью-Джерси
Нью-Йорк*      Северная Каролина*      Оклахома      Орегон*      Пенсильвания
Род-Айленд      Теннесси      Вермонт      Вирджиния      Вайоминг

* Признано только для недвижимого имущества

В тех штатах, которые признают аренду в полном объеме, как правило, передача имущества мужу и жене создает договор аренды полностью, если в акте или завещании специально не указано иное. В государств, где это не признано, передача с указанием права аренды в целом создаст совместную аренду с правом наследования.

Поскольку аренда в полном объеме применима только к мужу и жена во время действительного брака, если они разводятся, аренда целостность автоматически преобразуется в аренду совместно с каждым лицо, владеющее половиной доли в имуществе. Однако есть несколько штатов, которые преобразуют его в совместную аренду с правом выживание.

Закон штата устанавливает право собственности на общую собственность

Совместная собственность, также называемая семейной собственностью, признается в Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин, но законы варьируются от штата к штату. В В этих штатах собственность обычно делится на две категории: раздельная собственность и совместное (супружеское) имущество. Имейте в виду, что если вы когда-либо жили в одном из этих штатов в браке, имущество, которое стала «общественной собственностью» в этом штате, сохраняет этот характер, даже если вы переходите в состояние, не являющееся сообществом.

Отдельное имущество

Имущество, которое принадлежало одному из супругов до брака или было приобретенное одним из супругов после вступления в брак в качестве подарка, наследства, завещания или устройство считается отдельным имуществом. Доход от отдельных имущество также считается отдельным имуществом, как и имущество, приобретенное во время брака на средства, полученные от раздельного имущества. Однако в случае присоединения раздельного имущества к совместно нажитому имуществу чтобы сделать невозможным идентификацию, предполагается, что отдельное имущество быть коммунальной собственностью.

Если вы когда-либо жили в государстве с муниципальной собственностью, важно вести полный и точный учет того, как раздельное имущество было получены и использованы для преодоления презумпции того, что это сообщество имущество.

Сообщество

Все имущество, принадлежащее или приобретенное лицом, состоящим в браке, считается быть совместной собственностью, если лицо не может доказать, что она является отдельной имущество. Каждый из супругов владеет половиной имущества и имеет равные право управления и распоряжения общим имуществом, но ни супруг может заключить любую форму соглашения о покупке, продаже или ипотеке имущества без согласия второго супруга.Общественная собственность не может быть использован для погашения отдельного долга одного из супругов.

При разводе общее имущество делится поровну и считается должны принадлежать мужу и жене как совместным арендаторам. Если один из супругов умирает оставляя завещание, его доля в общем имуществе переходит к лица, указанные в завещании. Кто наследует совместное имущество, когда нет воли варьируется от штата к штату. В некоторых штатах оставшийся в живых супруг наследует имущество, а в других штатах доля наследодателя переходит к его потомкам.

сек. 273.124 МН Устав

§

Подраздел 1. Общее правило.

(a) Жилая недвижимость, которая занята и используется в целях усадьбы ее владельцем, который должен быть резидентом Миннесоты, является жилой усадьбой.

Сельскохозяйственная земля, как определено в разделе 273.13, подраздел 23, которая занята и используется в качестве усадьбы ее владельцем, который должен быть резидентом Миннесоты, является сельскохозяйственной усадьбой.

Даты создания приусадебного участка и режима приусадебного участка, предоставляемого определенным видам собственности, указаны в этом разделе.

Имущество, находящееся в собственности доверительного собственника в рамках траста, может быть классифицировано как усадьба, если соблюдены требования, предусмотренные настоящей главой.

Оценщик должен потребовать доказательства, как это предусмотрено в подразделе 13, фактов, на основании которых может быть определена классификация как усадьба. Несмотря на любой другой закон, оценщик может в любое время потребовать подачи заявки на усадьбу, чтобы убедиться, что любое имущество, классифицированное как усадьба, по-прежнему имеет право на получение статуса усадьбы.Несмотря на любой другой закон об обратном, Департамент доходов может по запросу оценщика проверить, подавало ли лицо, запрашивающее или получающее классификацию усадьбы, декларацию о подоходном налоге штата Миннесота в качестве резидента за последний налоговый год, за который информация доступна.

В случае изменения названия или передачи приусадебного имущества оценщик может реклассифицировать имущество при следующей оценке, если только не будет подано заявление о присвоении приусадебного участка, чтобы убедиться, что имущество по-прежнему соответствует требованиям для классификации приусадебного участка.

(b) Для целей настоящего раздела под приусадебным имуществом понимается имущество, которое используется для целей приусадебного участка, но отделено от приусадебного участка дорогой, улицей, участком, водным путем или другим подобным промежуточным имуществом. Термин «используется для целей усадьбы» включает, помимо прочего, использование для садов, гаражей или других хозяйственных построек, обычно связанных с усадьбой, но не включает пустующую землю, предназначенную в основном для будущего развития. Чтобы получить усадебный режим для несмежной собственности, владелец должен использовать собственность для целей усадьбы и должен обратиться к оценщику в сроки, указанные в подразделе 9. После первоначальной квалификации для приусадебного лечения дополнительные заявки на последующие годы не требуются.

(c) Жилая недвижимость, которая занята и используется для целей усадьбы родственником владельца, является усадьбой, но только в пределах режима усадьбы, который был бы обеспечен, если бы родственный владелец занимал собственность. Для целей настоящего параграфа и параграфа (g) «родственник» означает родителя, приемного родителя, ребенка, приемного ребенка, дедушку и бабушку, внука, брата, сестру, дядю, тетю, племянника или племянницу.Эти отношения могут быть кровными или брачными. Недвижимость, которая была классифицирована как сезонная жилая рекреационная недвижимость в любое время, в течение которого она принадлежала нынешнему владельцу или супруге текущего владельца, не будет реклассифицирована как усадьба, если только она не занята владельцем как усадьба; этот запрет также распространяется на недвижимость, которая при отсутствии данного пункта классифицировалась бы как сезонная жилая рекреационная недвижимость на момент постройки резиденции. Ни родственный жилец, ни владелец имущества не могут требовать возмещения налога на имущество в соответствии с главой 290A за усадьбу, занимаемую родственником. В случае жилого дома, расположенного на сельскохозяйственных угодьях, только дом, гараж и прилегающий к нему один акр земли должны классифицироваться как усадьба в соответствии с настоящим параграфом, за исключением случаев, предусмотренных в параграфе (d).

(d) Сельскохозяйственная собственность, которая занята и используется в целях приусадебного участка родственником владельца, является приусадебным хозяйством только в той мере, в какой режим приусадебного участка был бы обеспечен, если бы родственный владелец занимал имущество, и только если соблюдены все следующие критерии:

(1) родственник, занимающий сельскохозяйственное имущество, является внуком, ребенком, братом, сестрой, родителем, дедушкой, бабушкой, отчимом, пасынком, дядей, тетей, племянником или племянницей владельца сельскохозяйственного имущества или супруги владельца ;

(2) владелец сельскохозяйственной собственности должен быть резидентом Миннесоты;

(3) владелец сельскохозяйственной собственности не должен получать приусадебный режим на любой другой сельскохозяйственной собственности в Миннесоте; и

(4) в соответствии с настоящим параграфом владелец сельскохозяйственной собственности может иметь только одну сельскохозяйственную усадьбу на семью.

Ни родственный жилец, ни владелец имущества не могут требовать возмещения налога на имущество в соответствии с главой 290A за усадьбу, занятую родственником, подпадающим под действие настоящего параграфа. Для целей настоящего пункта под сельскохозяйственной собственностью понимаются дом, гараж, иные хозяйственные постройки и сооружения, а также земли сельскохозяйственного назначения.

Владелец сельскохозяйственной собственности должен подать заявление оценщику на получение приусадебных пособий в соответствии с настоящим параграфом. Оценщик может потребовать необходимые доказательства того, что требования настоящего параграфа были выполнены.

(e) В случае имущества, принадлежащего собственнику, состоящему в браке, оценщик не может полностью или частично отказать в обращении с приусадебным имуществом, если только один из супругов занимает имущество, а другой супруг отсутствует по причине: (1 ) процедуры расторжения брака, (2) юридическое раздельное проживание, (3) трудоустройство или самозанятость в другом месте или (4) другие личные обстоятельства, вынуждающие супругов жить раздельно, не включая намерение получить две классификации усадьбы для целей налога на имущество . Чтобы соответствовать пункту (3), место работы или самозанятости супруга должно быть удалено не менее чем на 50 миль от места работы другого супруга, а усадьбы должны быть удалены друг от друга не менее чем на 50 миль.

(f) Оценщик не должен полностью или частично отказывать в лечении приусадебного участка, если:

(1) в случае, если владелец недвижимости не состоит в браке, владелец отсутствует из-за проживания в доме престарелых, интернате или доме престарелых, как это определено в разделе 273.13, подразделение 25а, и собственность не занята иным образом; или

(2) в случае, если владелец недвижимости состоит в браке, владелец или супруга владельца или оба отсутствуют из-за проживания в доме престарелых, интернате или доме престарелых, как это определено в разделе 273.13, подраздел 25а, и имущество не занято или занято только супругом владельца.

(g) Если физическое лицо покупает недвижимость с намерением претендовать на нее в качестве усадьбы и по условиям соглашения о финансировании требуется, чтобы родственник был указан в документе в качестве совладельца, оценщик должен разрешить полную усадьбу. классификация.Это положение применяется только к покупателям, совершающим покупку в первый раз, независимо от того, состоит ли он в браке или не женат, или к лицу, которое ранее состояло в браке и впервые совершает покупку как одинокое лицо. Заявление на пособие по дому должно быть составлено по форме, установленной комиссаром, и должно содержать данные, необходимые оценщику для определения того, оправданы ли полные пособия по дому.

(h) Если жилая или сельскохозяйственная недвижимость занята и используется в целях приусадебного участка ребенком умершего владельца, и имущество подлежит юрисдикции суда по наследственным делам, ребенок должен получить относительную классификацию приусадебного участка в соответствии с параграфом (c) или (d) в той же степени, в которой они имели бы право на это, если бы владелец был все еще жив, до завершения завещания.Для целей настоящего параграфа «ребенок» включает отношения по крови или по браку.

(i) Если дом на одну семью, дуплекс или триплекс, классифицируемый как жилая усадьба или сельскохозяйственная усадьба, также используется для лицензированного ухода за детьми, часть имущества, используемого для лицензированного ухода за детьми, должна быть классифицирована как часть приусадебное имущество.

§

Подд. 2.Планируемые сообщества; общие элементы; кондоминиумы; кооперативы.

(a) Общая стоимость общих элементов запланированного сообщества, как определено в главе 515B, включая добавленную стоимость, как указано в этом параграфе, должна иметь преимущество режима приусадебного участка или другой специальной классификации, если единица в планируемом сообществе соответствует другим требованиям.Стоимость запланированной единицы сообщества, как определено в главе 515B, должна быть увеличена на стоимость, добавленную за счет права на использование любых общих элементов в связи с планируемым сообществом. Общие элементы застройки не должны облагаться налогом отдельно.

(b) Имущество кондоминиума, квалифицируемое как усадьба в соответствии с разделом 515A.1-105, и имущество, принадлежащее кооперативной ассоциации, которое квалифицируется как усадьба, должно иметь статус приусадебного участка или другую специальную классификацию, если имущество кондоминиума или кооперативной ассоциации соответствует другим требованиям.

(c) Если единица в сообществе с общими интересами принадлежит арендатору и используется для целей усадьбы, но расположена на земле, которая сдается в аренду, эта арендованная земля должна оцениваться и оцениваться, как если бы она была собственностью усадьбы в пределах класса 1, если выполняются все следующие критерии:

(1) жилец использует помещение как постоянное место жительства;

(2) арендатор или кооперативное объединение платит адвалорные налоги на имущество и любые специальные сборы, взимаемые с земли и строения;

(3) арендатор или кооператив подписали договор аренды земли; и

(4) срок аренды земли составляет не менее 50 лет, несмотря на то, что размер арендной платы может быть пересмотрен через более короткие промежутки времени.

§

Подд. 3.Кооперативы и благотворительные организации; усадьба и другое имущество.

(a) Когда недвижимость принадлежит корпорации или ассоциации, организованной в соответствии с главой 308A или 308B, и каждое лицо, владеющее долей или акциями корпорации или ассоциации, имеет право занимать здание на территории собственности или помещение в здании на собственность, корпорация или ассоциация могут требовать приусадебного режима для каждого жилища или для каждой единицы в случае здания, состоящего из нескольких жилых единиц, или для части стоимости здания, занятого пайщиком. Каждое здание или единица должны быть обозначены юридическим описанием или номером. Чистая налоговая способность каждого здания или единицы, которая соответствует критериям оценки в качестве усадьбы в соответствии с этим подразделением, должна включать не более половины акра земли, если она покрыта, и не более 80 акров, если она не покрыта. Чистая налоговая способность имущества представляет собой сумму чистых налоговых возможностей каждого из соответствующих зданий или единиц, входящих в состав собственности, включая чистую налоговую способность каждой пропорциональной доли каждой единицы или здания на земле и любых общих зданий.Чтобы претендовать на режим, предусмотренный этим подразделением, корпорация или ассоциация должны полностью принадлежать лицам, имеющим право занимать здание или помещение, принадлежащее корпорации или ассоциации. Благотворительная корпорация, организованная в соответствии с законодательством Миннесоты и не освобожденная иным образом в соответствии с ним и не имеющая непогашенных акций, имеет право на режим приусадебного участка в отношении резидентов жилых единиц, которые приобрели и имеют ордера на участие в жилом помещении, дающие им право занимать единицы.

(b) В пределах, предусмотренных в параграфе (a), кооператив или корпорация, организованные в соответствии с главой 308A или 308B, могут получать отдельную оценку и оценку, а также отдельные отчеты по налогу на имущество для каждой жилой усадьбы, жилой нежилой усадьбы или для каждого сезонного жилого дома для отдыха. здание или помещение, не используемое в коммерческих целях. Соответствующие классификационные ставки в соответствии с разделом 273.13 должны применяться, как если бы каждое здание или единица были отдельным налоговым участком; при условии, однако, что налоговый участок, который существует на момент подачи кооперативом или корпорацией заявления в соответствии с настоящим подразделом, должен быть единым участком для целей налога на имущество или его принудительного исполнения и сбора, за исключением случаев, предусмотренных в пункте (а) или в настоящем пункт.

(c) Член корпорации или ассоциации может первоначально получить отдельные отчеты об оценке и оценке и отдельные отчеты по налогу на имущество, как предусмотрено в параграфе (b), обратившись к оценщику до 30 июня отчетного года.

(d) Если здание или жилые помещения внутри здания больше не соответствуют требованиям пунктов (a) или (b), текущий владелец должен уведомить об этом оценщика в течение 30 дней. Неуведомление оценщика в течение 30 дней влечет за собой потерю льгот в соответствии с параграфом (а) или (b) по налогам, подлежащим уплате в том году, когда было обнаружено несоблюдение.Для этих целей «льготы в соответствии с параграфом (а) или (b)» означают разницу в чистой налоговой способности здания или единиц, которые больше не подпадают под определение, рассчитанное в соответствии с параграфом (а) или (b), и как рассчитано в соответствии с иным действующее законодательство, умноженное на ставку местного налога, применимую к зданию за этот год уплаты налогов. При обнаружении неуведомления оценщик информирует аудитора о разнице в чистой налоговой способности здания или зданий, в которых единицы больше не соответствуют требованиям, и аудитор должен рассчитать выгоды в соответствии с пунктом (a) или (b). Такая сумма, плюс штраф в размере 100 процентов от этой суммы, должны быть потребованы от собственника здания. Владелец собственности может обжаловать решение округа, вручив копии ходатайства о рассмотрении должностным лицам округа, как это предусмотрено в разделе 278.01, и подав подтверждение вручения, как предусмотрено в разделе 278.01, в Налоговый суд штата Миннесота в течение 60 дней с даты получения уведомления от страна. Апелляция регулируется процедурами Налогового суда, предусмотренными в главе 271, для дел, связанных с налоговым законодательством, как определено в разделе 271.01, подразделение 5; без учета разделов 273.125, подраздел 5 и 278.03, но включая раздел 278.05, подраздел 2. Если сумма пособий в соответствии с параграфом (a) или (b) и штраф не выплачивается в течение 60 дней и если апелляция не подавалась, окружной аудитор должен подтвердить сумму льготы и штрафа в налоговом списке следующего года, подлежащего сбору в качестве части налога на имущество на затронутое имущество.

§

Подд. 3a.Изготовлен домашний парк кооператива.

(a) Если промышленный домашний парк принадлежит корпорации или ассоциации, организованной в соответствии с главой 308A или 308B, и каждое лицо, владеющее долей или акциями в корпорации или ассоциации, имеет право занимать участок в парке, корпорация или ассоциация может потребовать лечения в усадьбе для парка. Каждый участок должен быть обозначен юридическим описанием или номером, и каждый участок ограничен площадью не более половины акра земли.

(b) Изготовленный домашний парк имеет право на обращение с приусадебным участком, если соблюдены все следующие критерии:

(1) арендатор или кооперативная корпорация или ассоциация уплачивает адвалорные налоги на имущество и любые специальные сборы, взимаемые с земли и строения, либо прямо, либо косвенно через взносы в корпорацию или ассоциацию; и

(2) корпорация или ассоциация, созданная в соответствии с главой 308A или 308B, полностью принадлежит лицам, имеющим право занимать участок земли, принадлежащий корпорации или ассоциации.

(c) Благотворительная корпорация, организованная в соответствии с законодательством штата Миннесота и не имеющая акций в обращении и получившая решение Налоговой службы об освобождении от уплаты налогов в соответствии со статьей 501(c)(3), имеет право на режим приусадебного участка в отношении произведенного домашний парк, если его члены имеют ордера на участие в жилом доме, дающие им право занимать участок в искусственно созданном домашнем парке.

(d) «Обработка приусадебного участка» в рамках этого подраздела означает уровень классификации, предусмотренный для имущества класса 4c, классифицируемого в соответствии с разделом 273.13, подраздел 25, параграф (d), пункт (5), пункт (ii), и исключение рыночной стоимости усадьбы в соответствии с разделом 273.13, подраздел 35, не применяются.

§

Подд. 4. Некоммерческие корпорации.

Если здание, содержащее несколько жилых единиц, принадлежит организации, организованной в соответствии с главой 317A и действующей как некоммерческая корпорация, которая заключает членские соглашения с лицами, в соответствии с которыми они имеют право на пожизненное проживание в квартире в здании, должна быть дана классификация усадьбы. на каждую занятую таким образом единицу и все здание должны быть оценены в порядке, предусмотренном в подразделе 3 для кооперативов и благотворительных корпораций.

§

Подд. 5. Учреждения непрерывного ухода.

Когда здание, содержащее несколько жилых единиц, принадлежит организации, деятельность которой регулируется в соответствии с положениями главы 80D и действует как учреждение постоянного ухода, заключает соглашения о проживании с лицами, занимающими помещение в здании, и договор о проживании дает резиденту право на проживания в здании после истощения личных активов и независимо от способности платить ежемесячную плату за обслуживание, классификация усадьбы должна быть присвоена каждой занимаемой таким образом единице, а все здание должно быть оценено в порядке, предусмотренном в подразделе 3 для кооперативов и благотворительных корпораций.

§

Подд. 6.Арендные кооперативы.

Когда одно или несколько жилых помещений или одно или несколько зданий, каждое из которых состоит из нескольких жилых единиц, принадлежит некоммерческой корпорации, в соответствии с положениями главы 317A и подпадающими под действие раздела 501(c)(3) или 501(c)(4) Налогового кодекса или товарищество с ограниченной ответственностью, корпорация или товарищество, которое управляет имуществом совместно с кооперативным объединением и получило государственное финансирование, кооперативное объединение может требовать от имени членов кооператива режима приусадебного участка для каждой жилой единицы. занимает член кооператива.Кооперативная ассоциация должна предоставить оценщику номера социального страхования своих членов. Чтобы претендовать на лечение, предоставляемое этим подразделением, должны быть выполнены следующие условия:

(a) кооперативное объединение должно быть организовано в соответствии с главой 308A или 308B, и все члены совета директоров с правом голоса должны быть арендаторами-резидентами кооператива и должны быть избраны арендаторами-резидентами кооператива;

(b) кооператив должен иметь договор аренды на владение имуществом на срок не менее 20 лет, что позволяет кооперативу, не нарушая договор аренды, существенно участвовать в управлении имуществом, в том числе материальное участие в составлении бюджета, установлении уровня арендной платы, а также в найме управляющего агента и надзоре за ним;

(c) в той мере, в какой это разрешено законодательством штата или федеральным законодательством, кооперативная ассоциация должна иметь право в соответствии с письменным соглашением с владельцем на покупку имущества, если владелец предлагает его продать; если кооператив не приобретет выставленное на продажу имущество, то собственник не может впоследствии продать это имущество другому покупателю по цене ниже той, по которой оно было выставлено на продажу кооперативу, если кооператив не утвердит продажа;

(d) не менее 40 процентов членов кооперативной ассоциации должны иметь доход, равный или менее 60 процентов медианного валового дохода по району, как это определено министром жилищного строительства и городского развития США в соответствии с разделом 142(d)(2)( Б) Налогового кодекса. Для целей настоящего пункта под доходом члена понимается доход члена, существующий на момент вступления члена в кооператив;

(e) если товарищество с ограниченной ответственностью владеет имуществом, оно должно включать в качестве управляющего генерального партнера некоммерческую организацию, действующую в соответствии с положениями главы 317A и подпадающую под действие раздела 501(c)(3) или 501(c)(4) Налоговый кодекс и договор коммандитного товарищества должны предусматривать, что управляющий генеральный партнер имеет достаточные полномочия для того, чтобы существенно участвовать в управлении и контроле коммандитного товарищества;

(f) до того, как стать членом арендованного кооператива, описанного в этом подразделе, лицо должно получить уведомление, которое (1) описывает арендованное кооперативное имущество простым языком, включая, помимо прочего, влияние классификации в этом подразделе на арендную плату. , налоги на имущество и налоговые кредиты или возмещения, а также операционные расходы, и (2) указывает, что копии устава и положений кооперативного объединения, договор аренды между собственником и кооперативным объединением, образец субаренды между кооперативным объединением и арендатор, а если владельцем является товарищество, копия договора коммандитного товарищества может быть получена по письменному запросу от владельца бесплатно, и владелец должен отправить или доставить материалы в течение семи дней после получения любого запроса;

(g) если жилая единица здания была заселена за 60 дней до даты, когда эта единица стала кооперативной собственностью, описанной в этом подразделе, уведомление, указанное в пункте (f), должно быть отправлено почтой первого класса. жильцу квартиры не менее чем за 60 дней до даты, когда квартира стала кооперативной собственностью.Для целей уведомления в соответствии с настоящим параграфом копии документов, упомянутых в параграфе (f), могут быть в предложенной версии, при условии, что любое последующее существенное изменение этих документов, сделанное после того, как жилец запросил копию, должно быть раскрыто любому жильцу. который запросил копию документа. Копии учредительных документов и свидетельство об ограниченном товариществе должны быть поданы секретарю штата по истечении 60-дневного периода, если изменение статуса кооператива с арендой не происходит;

(h) окружной прокурор округа, в котором находится имущество, должен подтвердить оценщику, что имущество соответствует требованиям этого подразделения;

(i) полученное государственное финансирование должно поступать как минимум из одного из следующих источников:

(1) доходы от увеличения налогов, использованные для приобретения или восстановления здания, или списания процентной ставки, связанной с приобретением здания;

(2) выпущенные государством облигации, освобожденные от налогов в соответствии со статьей 103 Налогового кодекса, доходы от которых используются для приобретения или ремонта здания;

(3) программы в соответствии с разделом 221(d)(3), 202 или 236 Раздела II Национального закона о жилье;

(4) средства программы арендного жилья в соответствии с разделом 8 Закона США о жилье от 1937 года с поправками или средства семейной программы ипотечного кредита с поэтапной выплатой по рыночной ставке, находящиеся в ведении Агентства жилищного финансирования штата Миннесота, которые используются для приобретения или восстановления жилья. строительство;

(5) жилищный кредит для малоимущих в соответствии с разделом 42 Налогового кодекса;

(6) государственное финансирование, предоставленное местным правительством, используемое для приобретения или восстановления здания, включая гранты или ссуды из (i) федеральных субсидий на развитие сообщества; (ii) гранты HOME block; или (iii) облигации на аренду жилья, выпущенные в соответствии с главой 474A; или

(7) другие средства программы аренды жилья, предоставленные Миннесотским агентством по финансированию жилищного строительства для приобретения или восстановления здания;

(j) во время первоначального запроса на классификацию усадьбы или любой передачи права собственности на имущество руководящий орган муниципалитета, в котором находится имущество, должен провести публичные слушания и сделать следующие выводы:

(1) что предоставление приусадебного режима квартирным единицам будет способствовать безопасному, чистому и доступному жилью для членов кооператива, которое в противном случае было бы недоступно без обозначения приусадебного участка;

(2) что владелец представил удовлетворительную управляющему органу информацию, свидетельствующую о том, что экономия, полученная от назначения квартир в качестве усадьбы, будет использована для снижения арендной платы арендатора или обеспечения уровня меблировки или обслуживания, который невозможен без назначения; и

(3), что требования параграфов (b), (d) и (i) выполнены.

Обращение с приусадебными участками должно быть предоставлено единицам, занятым членами кооперативной ассоциации, и единицы должны оцениваться в соответствии с подразделом 3, при условии, что любая единица, не занятая таким образом, должна быть классифицирована и оценена в соответствии с соответствующим классом. Не более трех акров земли для целей оценки могут быть включены в каждую жилую единицу, которая соответствует условиям приусадебного участка в соответствии с этим подразделением.

Когда жилые единицы больше не подпадают под это подразделение, нынешний владелец должен уведомить об этом оценщика в течение 60 дней.Неуведомление оценщика в течение 60 дней влечет за собой потерю льгот в соответствии с настоящим подразделом по налогам, подлежащим уплате в том году, когда было обнаружено несоблюдение. Для этих целей «льготы в соответствии с этим подразделом» означает разницу в чистой налоговой способности единиц, которые больше не подпадают под определение, рассчитанное в соответствии с этим подразделом, и как рассчитано в соответствии с иным применимым законодательством, умноженная на местную налоговую ставку, применимую к зданию для этого налоги к уплате год. При обнаружении неуведомления оценщик информирует аудитора о разнице в чистой налоговой способности для здания или зданий, в которых единицы больше не соответствуют требованиям, и аудитор должен рассчитать выгоды в соответствии с этим подразделением.Такая сумма, плюс штраф в размере 100 процентов от этой суммы, должны быть потребованы от собственника здания. Владелец собственности может обжаловать решение округа, вручив копии ходатайства о рассмотрении должностным лицам округа, как это предусмотрено в разделе 278.01, и подав подтверждение вручения, как предусмотрено в разделе 278.01, в Налоговый суд штата Миннесота в течение 60 дней с даты получения уведомления от страна. Апелляция регулируется процедурами Налогового суда, предусмотренными в главе 271, для дел, связанных с налоговым законодательством, как определено в разделе 271.01, подразделение 5; без учета разделов 273.125, подраздел 5 и 278.03, но включая раздел 278.05, подраздел 2. Если сумма пособий в соответствии с этим подразделом и штраф не выплачивается в течение 60 дней, и если апелляция не была подана, окружной аудитор должен подтвердить сумма льготы и штрафа в список налогов на следующий год, подлежащий сбору в составе налога на имущество затронутых зданий.

§

Подд. 6a.Предварительное одобрение арендных кооперативов.

Предварительное одобрение для классификации в качестве арендного кооператива может быть предоставлено собственности, когда застройщик предлагает построить один или несколько жилых домов или зданий с использованием средств, предоставленных Агентством жилищного финансирования Миннесоты, при соблюдении всех следующих условий:

(a) Застройщик должен представить окружному прокурору и руководящему органу муниципалитета письменные показания, включающие заявление о намерении застройщика выполнить все требования раздела 6 и подробное описание плана для этого.

(b) Уполномоченный Миннесотского агентства по финансированию жилищного строительства должен предоставить окружному прокурору и руководящему органу описание финансирования и соответствующих условий, которые уполномоченный предлагает предоставить в отношении проекта, вместе с объективной оценкой вероятности того, что проект будет соответствовать требованиям подраздела 6.

(c) Окружной прокурор должен просмотреть материалы, предоставленные в соответствии с пунктами (a) и (b), и может потребовать от застройщика или Агентства жилищного финансирования штата Миннесота предоставить дополнительную информацию.Если окружной прокурор определяет, что существует достаточная вероятность того, что проект будет соответствовать требованиям этого подраздела, окружной прокурор должен дать предварительное согласие на обращение с имуществом в качестве арендованного кооператива.

(d) Руководящий орган должен провести публичные слушания, как предусмотрено в подразделе 6, параграф (j), и сделать свои предварительные выводы на основе информации, предоставленной застройщиком и Агентством жилищного финансирования штата Миннесота.

При завершении проекта и создании арендного кооператива фактическое выполнение требований данного подраздела должно быть продемонстрировано и заверено окружным прокурором.Повторное слушание управляющим органом не требуется.

Если окружной прокурор установит, что лечение приусадебного участка, предоставленное в соответствии с предварительным одобрением в соответствии с этим подразделом, должно быть аннулировано, поскольку завершенный проект не соответствует требованиям этого подраздела, преимущества обращения должны быть восстановлены. Окружной заседатель должен определить сумму, на которую был уменьшен налог, взимаемый с имущества, потому что оно рассматривалось как арендованный кооператив.С застройщика взимается сумма, равная полученной налоговой льготе, или, если окружной прокурор установит, что невыполнение требований было вызвано преднамеренным игнорированием требований застройщиком, 150 процентов полученной налоговой скидки. Штраф должен быть уплачен окружному казначею в течение 90 дней после получения заявления от казначея. Доходы от штрафа распределяются между местными налоговыми органами пропорционально сумме их налогов на имущество.

§

Подд. 7. Арендованные здания или земля.

Для целей определения класса 1 усадьбы включают:

(a) здания и приспособления, находящиеся в собственности и используемые жильцом в качестве постоянного места жительства, расположенные на земле, право собственности на которую принадлежит физическому или юридическому лицу, не являющемуся жильцом;

(b) все строения и приспособления, расположенные на земле, принадлежащей арендатору и используемой для нужд усадьбы, вместе с землей, на которой они расположены, если соблюдены все следующие критерии:

(1) жилец использует недвижимость как постоянное место жительства;

(2) арендатор платит налоги на имущество и любые специальные сборы, взимаемые с имущества;

(3) арендатор подписал договор аренды, который имеет право на покупку зданий и принадлежностей;

(4) срок аренды не менее пяти лет; и

(5) арендатор внес первоначальный взнос в размере не менее 5000 долларов США наличными, если недвижимость была приобретена посредством договора купли-продажи или под залог;

(c) все здания и принадлежности, а также земля, на которой они расположены, которые используются для целей усадьбы, если соблюдены все следующие критерии:

(1) земля принадлежит коммунальному предприятию, которое сохраняет за собой право собственности на землю, чтобы облегчить соблюдение условий лицензии на гидроэнергетический проект, выданной федеральной комиссией по регулированию энергетики;

(2) земля сдается в аренду на срок 20 лет и более;

(3) жилец использует недвижимость как постоянное место жительства; и

(4) арендатор платит налоги на имущество и любые специальные сборы, взимаемые с имущества.

Любой налогоплательщик, отвечающий всем требованиям настоящего параграфа, должен уведомить об этом окружного заседателя или заседателя, наделенного полномочиями окружного заседателя в соответствии со статьей 273.063, в письменной форме как можно скорее после подписания договора аренды и занятия зданий в качестве усадьба.

§

Подд. 8. Усадьба, принадлежащая или сдаваемая в аренду семейной фермерской корпорации, совместному фермерскому предприятию, компании с ограниченной ответственностью или товариществу.

(a) Каждая корпорация семейных ферм; каждое совместное семейное фермерское предприятие; и каждая компания с ограниченной ответственностью или товарищество, управляющее семейной фермой; имеет право на класс 1b в соответствии с разделом 273.13, подраздел 22, параграф (b), или оценку класса 2а для одной усадьбы, занимаемой ее акционером, членом или партнером, который проживает на земле и активно занимается сельским хозяйством на земле, принадлежащей семейной фермерской корпорации, совместной семейное фермерское предприятие, общество с ограниченной ответственностью или товарищество. Обработка усадьбы применяется, даже если:

(1) юридическое право собственности на имущество принадлежит корпорации семейных ферм, совместному семейному фермерскому предприятию, компании с ограниченной ответственностью или товариществу, а не лицу, проживающему в нем; или

(2) семейная ферма управляется корпорацией семейной фермы, совместным предприятием семейной фермы, товариществом или компанией с ограниченной ответственностью, отличной от корпорации семейной фермы, совместного предприятия семейной фермы, товарищества или компании с ограниченной ответственностью, которая владеет землей, при условии, что что:

(i) акционер, член или партнер, проживающий на земле и активно занимающийся сельским хозяйством, является акционером, членом или партнером корпорации семейных ферм, совместных семейных ферм, товариществ или компаний с ограниченной ответственностью, которые управляют фермой а также;

(ii) более половины акционеров, членов или партнеров каждой корпорации семейных ферм, совместных семейных ферм, товариществ или компаний с ограниченной ответственностью являются лицами или супругами лиц, которые являются квалифицированными родственниками в соответствии с разделом 273. 124, подраздел 1, параграфы (c) и (d).

«Корпорация семейных ферм», «семейная ферма» и «товарищество, управляющее семейной фермой» имеют значения, указанные в разделе 500.24, за исключением того, что количество допустимых акционеров, членов или партнеров в рамках этого подразделения не должно превышать 12. общество с ответственностью» имеет значение, содержащееся в разделах 322C.0102, подраздел 12, и 500.24, подраздел 2, пункты (l) и (m). «Совместное семейное фермерское предприятие» означает соглашение о сотрудничестве между двумя или более фермерскими хозяйствами, уполномоченными управлять семейной фермой в соответствии с разделом 500.24.

(b) В дополнение к имуществу, указанному в пункте (а), любые другие жилые дома, принадлежащие корпорациям семейных ферм, совместным семейным фермерским предприятиям, компаниям с ограниченной ответственностью или товариществам, описанным в пункте (а), которые расположены на сельскохозяйственных землях и заняты как усадьбы ее акционерами, членами или партнерами, которые активно занимаются сельским хозяйством от имени этой корпорации, совместного фермерского предприятия, компании с ограниченной ответственностью или товарищества, также должны оцениваться как собственность класса 2a или как собственность класса 1b в соответствии с разделом 273. 13.

(c) Сельскохозяйственная собственность, которая принадлежит члену, партнеру или акционеру корпорации семейных ферм или совместного предприятия семейных ферм, компании с ограниченной ответственностью, управляющей семейной фермой, или партнерству, управляющему семейной фермой, и сдана в аренду семейной ферме корпорация, компания с ограниченной ответственностью, товарищество или совместное фермерское предприятие, как определено в параграфе (а), имеют право на отнесение к классу 1b или классу 2а в соответствии с разделом 273.13, если владелец фактически проживает в собственности и фактически занимается обработка земли от имени этой корпорации, совместного фермерского предприятия, компании с ограниченной ответственностью или товарищества.Этот параграф применяется без учета каких-либо законных прав владения семейной фермы, совместного семейного фермерского предприятия, компании с ограниченной ответственностью или товарищества по договору аренды.

(d) Неусадебная сельскохозяйственная собственность, принадлежащая семейной ферме, совместному фермерскому предприятию, компании с ограниченной ответственностью или товариществу; и расположены не дальше, чем в четырех поселках или городах, или их комбинации, от сельскохозяйственных угодий, которые находятся в собственности и используются в целях приусадебного хозяйства физическим лицом, которое является акционером, членом или партнером корпорации, предприятия, компании или партнерство; имеет право на получение ставки классификации приусадебных участков первого уровня на любую оставшуюся рыночную стоимость в первом уровне класса приусадебных участков, которая превышает рыночную стоимость сельскохозяйственной приусадебной собственности класса 2 акционера, члена или партнера, если владелец или кто-либо, действующий от имени владельца уведомляет окружного оценщика до 1 июля о том, что имущество может иметь право в соответствии с настоящим параграфом на текущий год налогообложения для уплаты налогов, подлежащих уплате в следующем году. Как используется в этом параграфе, «сельскохозяйственная собственность» означает собственность, классифицированную как 2а в соответствии с разделом 273.13, вместе с любым смежным имуществом, классифицированным как 2b в соответствии с разделом 273.13, если смежные объекты 2а и 2b находятся в одном и том же владении.

§

Подд. 9. Усадьба создана после даты оценки.

Любое имущество, которое не использовалось в качестве усадьбы на дату оценки, но которое использовалось в целях усадьбы на 31 декабря года, относится к классу 1 или классу 2а.

Любой налогоплательщик, отвечающий требованиям этого подраздела, должен уведомить окружного оценщика или оценщика, имеющего полномочия окружного оценщика в соответствии со статьей 273.063, в письменной форме до 31 декабря года проживания, чтобы соответствовать этому подразделу. Оценщик не должен отказывать в обращении с полным приусадебным имуществом собственности, которая частично заселена 2 января, но занята с целью полного приусадебного хозяйства 31 декабря года.

Окружной заседатель и окружной аудитор могут внести необходимые изменения в свои оценочные и налоговые записи, чтобы обеспечить надлежащую классификацию усадеб, как это предусмотрено в этом подразделе.

Если классификация приусадебного участка не была запрошена по состоянию на 31 декабря, оценщик классифицирует недвижимость как не придомовую для текущего года оценки для налогов, подлежащих уплате в следующем году, при условии, что владелец любого имущества, подпадающего под это подразделение, которое не было предоставленные преимущества этого подразделения, могут иметь право на получение классификации усадьбы путем надлежащего применения, как это предусмотрено в разделе 375.192.

Окружной заседатель может опубликовать в газете, распространяемой в округе, объявление с просьбой к общественности подать заявление на получение усадьбы как можно скорее после приобретения усадьбы, но не позднее 31 декабря.

Уездный заседатель публикует в общеуездной газете не позднее 1 декабря каждого года сообщение, информирующее общественность о необходимости подать заявление на получение приусадебного участка до 31 декабря.

В случае промышленных домов, оцениваемых как личная собственность, усадьба должна быть создана и запрошена классификация усадьбы до 29 мая оцениваемого года. Оценщик может включить информацию об этих сроках для готовых домов, оцениваемых как личная собственность, в опубликованное уведомление или уведомления.

§

Подд. 11.Имущество, классифицируемое как приусадебное и не приусадебное; снижение.

Если оценщик классифицировал недвижимость как приусадебную, так и не приусадебную, налоговые скидки, предусмотренные разделами 273.135 и 273.1391, применяются к стоимости как приусадебной, так и не приусадебной частей собственности.

§

Подд. 12. Усадьба члена вооруженных сил США; Миротворческие силы; ВИСТА.

(a) Недвижимость, фактически занимаемая и используемая в целях усадьбы лицом или членом его ближайших родственников, классифицируется как усадьба, даже если это лицо или семья отсутствуют, если (1) лицо или семья лица отсутствует только потому, что данное лицо находится на действительной службе в вооруженных силах Соединенных Штатов или служит добровольцем в рамках программы VISTA или Корпуса мира; (2) владелец намеревается вернуться, как только уволится или освободится от службы; и (3) владелец заявляет, что это усадьба. Лицо, которое умышленно делает или представляет оценщику письменные показания под присягой или другое заявление, которое является ложным в любом существенном вопросе, для получения или помощи другому в получении выгоды в соответствии с этим подразделом, виновно в совершении тяжкого преступления.

(b) В случае отсутствия лица только потому, что оно находится на действительной военной службе в вооруженных силах Соединенных Штатов, классификация усадьбы должна быть предоставлена ​​в соответствии с настоящим параграфом, если требования параграфа (а), пункты (1 ) до (3), соблюдаются, даже если имущество не было занято в качестве усадьбы лицом или членом семьи лица.Чтобы претендовать на эту классификацию, лицо, приобретающее имущество, должно уведомить оценщика о приобретении и об отсутствии лица в связи с военной службой. При возвращении лица с военной службы и заселении имущества в качестве подворья это лицо уведомляет об этом заседателя, который обеспечит уменьшение разницы между внеподворным и подворным налогами за текущий и два предшествующих года, не превышающую срок в течение которым лицо владело имуществом.

§

Подд.13.Усадьба приложение.

(a) Лицо, отвечающее требованиям в отношении приусадебного участка в соответствии с подразделом 1, должно подать заявление о приусадебном участке окружному заседателю, чтобы первоначально получить классификацию приусадебного участка.

(b) Уполномоченный должен предписать содержание, формат и порядок подачи заявки на усадьбу, которую необходимо подать в соответствии с настоящей главой в соответствии с разделом 270C.30. Заявление должно четко информировать налогоплательщика о том, что это заявление должно быть подписано всеми владельцами, занимающими недвижимость, или квалифицированным родственником и возвращено окружному заседателю, чтобы имущество могло получить режим приусадебного участка.

(c) Каждый владелец собственности, подающий заявку на классификацию усадьбы, должен предоставить окружному заседателю номер социального страхования каждого жильца, который указан как владелец собственности в акте регистрации, имя и адрес каждого владельца, который не занимает имущество, а также имя и номер социального страхования супруга каждого проживающего владельца. Заявление должно быть подписано каждым владельцем, который занимает недвижимость, и супругом каждого владельца, который занимает собственность, или, в случае собственности, которая квалифицируется как усадьба в соответствии с подразделом 1, параграфом (c), правомочным родственником.

Если владелец собственности занимает усадьбу, супруга владельца собственности не может претендовать на другую собственность в качестве усадьбы, если владелец собственности и супруга владельца собственности не представят оценщику письменные показания или другое доказательство, требуемое оценщиком, в котором говорится, что имущество квалифицируется как усадьба. усадьба в соответствии с подразделом 1, параграф (е).

Владельцы или супруги, занимающие жилые помещения, принадлежащие их супругам и ранее занимаемые с другим супругом, любой из которых не указал имя другого супруга и номер социального страхования в заявлении на получение наследства или не предоставил письменных показаний или других запрошенных доказательств, будет считаться избраны для получения только частичного приусадебного лечения своего проживания. Остальные жилые помещения будут классифицироваться как нежилые помещения. Когда имя владельца или супруга и номер социального страхования указаны в заявках на усадьбу для двух отдельных мест жительства и только одна заявка подписана, считается, что владелец или супруг(а) выбрали для усадьбы место жительства, для которого была подписана заявка.

(d) Если жилая недвижимость занята и используется для целей усадьбы родственником владельца и соответствует критериям усадьбы в соответствии с подразделом 1, параграфом (c), для того, чтобы недвижимость получила статус усадьбы, заявление на усадьбу необходимо подать оценщику.Номер социального страхования каждого родственника, занимающего собственность, а также имя и номер социального страхования супруга родственника, занимающего собственность, должны быть указаны в заявке на усадьбу, поданной в соответствии с этим подразделом. Если другой родственник владельца впоследствии занимает имущество, владелец имущества должен уведомить оценщика в течение 30 дней с момента изменения владения. Номер социального страхования родственника, занимающего недвижимость, или супруга(и) родственника, занимающего недвижимость, представляет собой частные данные о лицах, как это определено в разделе 13.02, подраздел 12, но может быть раскрыта уполномоченному по доходам или, в целях судебного разбирательства в соответствии с Законом о возврате доходов, для возмещения причитающихся налогов на личное имущество, казначею округа.

(e) Заявка на усадьбу также должна уведомлять владельцев собственности о том, что, если имуществу предоставляется статус усадьбы на какой-либо год оценки, то же самое имущество остается классифицированным как усадьба до тех пор, пока имущество не будет продано или передано другому лицу или владельцам, супруга владельца или родственники больше не используют имущество в качестве своей усадьбы.При продаже или передаче приусадебного имущества сертификат стоимости должен быть своевременно подан окружному аудитору в соответствии с разделом 272.115. Неуведомление оценщика в течение 30 дней о том, что имущество было продано, передано или что владелец, супруг(а) владельца или родственник больше не занимают имущество в качестве усадьбы, влечет за собой наказание, предусмотренное в соответствии с настоящим подразделом. и имущество потеряет свой текущий статус усадьбы.

(f) Если заявление о приусадебном участке не было подано в округ до 31 декабря, оценщик должен классифицировать недвижимость как неусадебную за текущий год налогообложения для уплаты налогов, подлежащих уплате в следующем году, при условии, что владелец может иметь право на получение классификация усадьбы по надлежащему применению в соответствии с разделом 375.192.

§

Подд. 13a.Список жильцов.

По запросу уполномоченного каждый округ должен предоставить уполномоченному список, который включает имя и номер социального страхования каждого жильца приусадебного участка, который является владельцем собственности, супругом владельца собственности, квалифицированным родственником владельца собственности или супругой. квалифицированного родственника. Комиссар должен использовать информацию, представленную в списках, в соответствии с законом, в том числе для выявления неправомерных требований владельцев или родственников владельцев в соответствии с главой 290A.

§

Подд. 13б. Неправильная усадьба.

(a) Если комиссар обнаружит, что владелец собственности может претендовать на мошенническую усадьбу, комиссар должен уведомить соответствующие округа. В течение 90 дней с момента уведомления окружной заседатель должен провести расследование, чтобы определить, правильно ли заявлена ​​классификация усадьбы. Если владелец собственности не соответствует требованиям, окружной заседатель должен уведомить окружного аудитора, который определит сумму неправомерно разрешенных пособий на усадьбу.Для целей данного подраздела «льготы на приусадебные участки» означают снижение налога в результате классификации в качестве приусадебного участка и исключения рыночной стоимости приусадебного участка в соответствии с разделом 273.13, кредит на таконитовые приусадебные участки в соответствии с разделом 273.135, кредит на сельскохозяйственные приусадебные участки в соответствии с разделом 273.1384 и дополнительный кредит на усадьбу в соответствии с разделом 273. 1391.

Окружной аудитор направляет уведомление лицу, владевшему затронутым имуществом на момент подачи заявления о приусадебном участке в связи с ненадлежащим приусадебным имуществом, с требованием возмещения приусадебных пособий плюс штраф в размере 100 процентов приусадебных пособий.Уведомленное лицо может обжаловать решение округа, вручив копии петиции о рассмотрении должностным лицам округа, как это предусмотрено в разделе 278.01, и представив доказательство вручения, как это предусмотрено в разделе 278.01, в Налоговый суд штата Миннесота в течение 60 дней с даты получения уведомления от округ. Процессуально апелляция регулируется положениями главы 271, которые применяются к апелляции в отношении начисления налога на имущество или сбора, но без требования какой-либо предоплаты оспариваемой суммы. Если сумма приусадебных пособий и штрафов не будет уплачена в течение 60 дней и не будет подано апелляции, уездный ревизор удостоверяет сумму налогов и штрафов уездному казначею. Окружной казначей добавит проценты к невыплаченным суммам пособий и штрафов по ставке, указанной в разделе 279.03, для налогов на недвижимое имущество, просроченных в течение календарного года, в течение которого сумма остается невыплаченной. Проценты могут начисляться за период, начинающийся через 60 дней после предъявления требования об оплате.

Если уведомленное лицо является текущим владельцем имущества, казначей может добавить общую сумму пособий, штрафов, процентов и расходов к адвалорным налогам, которые в противном случае подлежат уплате с имущества, путем включения сумм в отчеты по налогу на имущество в соответствии с раздел 276.04, подраздел 3. Суммы, добавляемые в соответствии с настоящим пунктом к адвалорным налогам, включают проценты, начисленные до 31 декабря года, предшествующего году уплаты налогов, за который суммы впервые добавляются. Эти суммы, добавленные к отчету о налоге на имущество, становятся предметом всех законов о введении налогов на недвижимое или личное имущество за этот год и за любой последующий год.

Если уведомленное лицо не является текущим владельцем имущества, казначей может взыскать суммы, причитающиеся в соответствии с Законом о возврате доходов в главе 270A, или использовать любые полномочия, предоставленные в разделах 277.20 и 277.21 без исключения, для обеспечения выплаты приусадебных пособий, штрафов, процентов и расходов, как если бы эти суммы были просроченными налоговыми обязательствами лица, которому принадлежало имущество на момент подачи заявления, касающегося неправомерно разрешенного приусадебного участка. Казначей может освободить предыдущего владельца от личной ответственности в отношении льгот, штрафов, процентов и расходов, связанных с усадьбой, и вместо этого продлить эти суммы, указанные в налоговых списках, в отношении имущества, как предусмотрено в этом параграфе, в той мере, в какой нынешний владелец согласен в письменной форме.Во всех требованиях, счетах, декларациях по налогу на имущество и связанной с ними корреспонденции округ должен перечислять и указывать отдельно суммы пособий, штрафов, процентов и затрат, требуемых, выставляемых в счет или оцениваемых.

(b) Любая сумма приусадебных пособий, взысканная округом с владельца собственности, должна быть распределена между округом, городом или городом и школьным округом, где находится собственность, в той же пропорции, в которой сбор каждого налогового округа был к общей сумме сбор трех налоговых округов за текущий год.Любая возмещенная сумма, относящаяся к кредиту таконитовой усадьбы, должна быть передана аудитору округа Сент-Луис для внесения на счет налоговых льгот по такониту. Любая возмещенная сумма, относящаяся к дополнительному кредиту приусадебного участка, должна быть передана уполномоченному по доходам для внесения в общий фонд государственного казначейства. Вся сумма взысканного штрафа должна быть внесена в общий фонд округа.

(c) Если владелец собственности подал заявку на более чем одну усадьбу, и окружные заседатели не могут определить, какое имущество следует классифицировать как усадьбу, окружные заседатели передают информацию уполномоченному.Комиссар должен принять решение и уведомить округа в течение 60 дней.

§

Подд. 13c.Списки собственности.

В дополнение к спискам приусадебной собственности уполномоченный может попросить округа предоставить списки всей собственности и владельцев записей. Номера социального страхования и федеральные идентификационные номера, которые ведутся окружным или городским оценщиком для целей администрирования налога на имущество и которые могут фигурировать в списках, сохраняют свою классификацию как частные или непубличные данные; но могут быть просмотрены, доступны и использованы окружным аудитором или казначеем того же округа с ограниченной целью оказания помощи уполномоченному в подготовке образцов микроданных в соответствии с разделом 270C.12. Комиссар использует информацию, представленную в списках, в соответствии с законом, в том числе для выявления неправомерных требований владельцев или родственников владельцев в соответствии с главой 290A.

§

Подд. 13d.Данные усадьбы.

Не позднее 30 апреля каждого года, начиная с 2007 года, каждый округ должен предоставлять комиссару следующие данные для каждого участка приусадебной собственности с помощью электронных средств, как это определено в разделе 289A. 02, подраздел 8:

(1) идентификационный номер имущества, присвоенный земельному участку для целей налогообложения, подлежащего уплате в текущем году;

(2) имя и номер социального страхования каждого проживающего в приусадебной собственности, который является владельцем собственности или правомочным родственником владельца собственности, и супруга владельца собственности, которая занимает приусадебную собственность, или супруга квалифицированного родственника владельца собственности кто занимает приусадебное имущество;

(3) классификация имущества согласно статье 273.13 для налогов, подлежащих уплате в текущем году и в предыдущем году;

(4) указание на то, классифицировано ли имущество как усадьба по налогам, подлежащим уплате в текущем году, из-за проживания родственником владельца или супругой родственника;

(5) налоги на имущество, подлежащие уплате, как определено в разделе 290A.03, подраздел 13, за текущий год и предыдущий год;

(6) рыночная стоимость улучшений имущества, впервые оцененная для целей налогообложения по налогам, подлежащим уплате в текущем году;

(7) оцененная оценщиком рыночная стоимость, присвоенная имуществу с учетом налогов, подлежащих уплате в текущем и предыдущем годах;

(8) налогооблагаемая рыночная стоимость, присвоенная имуществу в счет налогов, подлежащих уплате в текущем и предыдущем годах;

(9) есть ли задолженность по налогу на имущество в отношении усадьбы;

(10) уникальный налоговый район, в котором находится имущество; и

(11) такая другая информация, которую комиссар сочтет необходимой.

Комиссар должен использовать информацию, представленную в списках, в соответствии с законом, в том числе для выявления неправомерных требований владельцев или родственников владельцев в соответствии с главой 290A.

§

Подд. 14.Сельскохозяйственные усадьбы; Специальные положения.

(a) Недвижимость площадью менее десяти акров, являющаяся усадьбой ее владельца, должна быть отнесена к классу 2а в соответствии со статьей 273.13, подраздел 23, параграф (а), если:

(1) участок, на котором расположен дом, граничит как минимум с двух сторон с (i) сельскохозяйственными угодьями, (ii) землями, находящимися в собственности или в ведении Службы рыболовства и дикой природы США, или (iii) землями, находящимися в ведении Департамент природных ресурсов, вместо которого уплачиваются налоги в соответствии с разделами 477A.11 по 477A.14 или раздел 477A.17;

(2) его владелец также владеет несмежным участком земли сельскохозяйственного назначения площадью не менее 20 акров;

(3) несмежный земельный участок находится не дальше, чем в четырех поселках или городах, или сочетании поселков или городов от приусадебного участка; и

(4) стоимость сельскохозяйственного использования несмежных земель и хозяйственных построек составляет не менее 50 процентов рыночной стоимости дома, гаража и одного акра земли.

Усадьбы, первоначально отнесенные к классу 2а в соответствии с положениями настоящего параграфа, должны оставаться классифицированными как класс 2а, независимо от последующих изменений в использовании прилегающей собственности, до тех пор, пока усадьба остается в той же собственности, владелец владеет несмежным участком сельскохозяйственных угодий. земля площадью не менее 20 акров, а стоимость сельскохозяйственного использования соответствует условиям пункта (4). Классификация усадьбы в соответствии с этим параграфом ограничивается имуществом, которое соответствовало этому параграфу для оценки 1998 года.

(b)(i) Сельскохозяйственная недвижимость классифицируется как усадьба владельца в той же степени, что и другая сельскохозяйственная усадьба, если выполняются все следующие критерии:

(1) сельскохозяйственная собственность состоит из не менее 40 акров, включая неделимые государственные участки и исправительные 40-е;

(2) владелец, супруг(а) владельца или внук, ребенок, родной брат или родитель владельца или супруга(и) владельца активно занимается сельским хозяйством либо от своего имени как физического лица, либо от имени товарищество, управляющее семейной фермой, корпорацией семейной фермы, совместным предприятием семейной фермы или компанией с ограниченной ответственностью, в которой данное лицо является партнером, акционером или членом;

(3) как владелец сельскохозяйственной собственности, так и лицо, активно занимающееся сельским хозяйством в соответствии с пунктом (2), являются резидентами Миннесоты;

(4) ни владелец, ни супруга владельца не претендуют на другую сельскохозяйственную усадьбу в Миннесоте; и

(5) ни владелец, ни лицо, активно занимающееся сельским хозяйством, не проживает дальше, чем в четырех поселках или городах, или в сочетании четырех поселков или городов, от сельскохозяйственного имущества, за исключением случаев, когда собственник или супруг(а) владельца должны проживать в жилье, предоставленном работодателем, владелец или супруга владельца, в зависимости от того, кто активно занимается сельским хозяйством, может проживать более чем в четырех поселках или городах или в сочетании четырех поселков или городов от сельскохозяйственной собственности.

Отношения в соответствии с данным параграфом могут быть либо кровными, либо брачными.

(ii) Недвижимость, в которой проживает владелец, которому принадлежит квалифицированная недвижимость в соответствии с пунктом (i), должна классифицироваться как часть сельскохозяйственной усадьбы владельца, если эта собственность также используется для некоммерческого хранения или сушки сельскохозяйственных культур.

(iii) В данном параграфе термин «сельскохозяйственная собственность» означает собственность класса 2а и любую собственность класса 2b, которая примыкает к собственности класса 2а и находится в той же собственности, что и собственность класса 2а.

(c) Несмежные земли должны быть включены в состав усадьбы в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а), только если усадьба классифицируется как класс 2а, а обособленная земля расположена в том же поселке или городе, или не дальше, чем четыре поселка или города или их комбинация от усадьбы. Любой налогоплательщик этих несмежных земель должен уведомить окружного оценщика о том, что несмежная земля является частью усадьбы налогоплательщика, и, если усадьба расположена в другом округе, налогоплательщик также должен уведомить оценщика другого округа.

(d) Сельскохозяйственная земля, используемая в качестве приусадебного участка и активно обрабатываемая лицом, имеющим оставшуюся долю участия в ней, должна классифицироваться как приусадебный участок в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а). Если сельскохозяйственные угодья относятся к классу 2а, любые другие жилища на земле, используемой в целях приусадебного хозяйства лицами, владеющими остаточными интересами, которые активно занимаются сельским хозяйством, и до одного акра земли, окружающей каждое приусадебное хозяйство и разумно необходимой для использование жилого помещения в качестве жилья также должно быть оценено по классу 2а.

(e) Сельскохозяйственные земли и здания, которые относились к приусадебной собственности класса 2а в соответствии с разделом 273. 13, подраздел 23, параграф (а) для оценки 1997 года, должны оставаться классифицированными как сельскохозяйственные приусадебные участки для последующих оценок, если:

(1) в результате апрельских наводнений 1997 года собственник имущества оставил приусадебное жилище, расположенное на территории сельскохозяйственного подворья;

(2) имущество находится в графстве Полк, Клэй, Китсон, Маршалл, Норман или Уилкин;

(3) сельскохозяйственные земли и здания остаются в той же собственности на текущий отчетный год, что и в 1997 отчетном году, и продолжают использоваться в сельскохозяйственных целях;

(4) жилище, занимаемое владельцем, находится в штате Миннесота и находится в пределах 30 миль от одного из участков сельскохозяйственных земель, принадлежащих налогоплательщику; и

(5) владелец уведомляет окружного заседателя о том, что переселение было вызвано наводнением 1997 года, и владелец предоставляет заседателю любую информацию, которую заседатель сочтет необходимой для проверки изменения жилища. Дальнейшие уведомления оценщика не требуются, если имущество продолжает соответствовать всем требованиям настоящего пункта и какие-либо жилища на сельскохозяйственных угодьях остаются нежилыми.

(f) Сельскохозяйственные земли и здания, которые были приусадебной собственностью класса 2а в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а) для оценки 1998 года, должны оставаться классифицированными как сельскохозяйственные приусадебные участки для последующих оценок, если:

(1) домовладелец покинул приусадебное жилище, расположенное на территории агроусадьбы, в результате повреждений, причиненных смерчем 29 марта 1998 года;

(2) имущество находится в графстве Блю-Эрт, Браун, Коттонвуд, Ле-Суёр, Николле, Ноблс или Райс;

(3) сельскохозяйственные земли и здания остаются в той же собственности на текущий отчетный год, что и в 1998 отчетном году;

(4) жилое помещение, занимаемое владельцем, находится в этом штате и находится в пределах 50 миль от одного из участков сельскохозяйственных земель, находящихся в собственности налогоплательщика; и

(5) владелец уведомляет окружного заседателя о том, что переселение было вызвано торнадо 29 марта 1998 года, и владелец предоставляет заседателю любую информацию, которую заседатель сочтет необходимой для проверки изменения жилища в приусадебном доме. По налогам, подлежащим уплате в 1999 г., собственник должен уведомить оценщика до 1 декабря 1998 г. Дальнейшие уведомления оценщику не требуются, если имущество по-прежнему отвечает всем требованиям настоящего пункта и какие-либо жилища на сельскохозяйственных землях остаются нежилыми.

(g) Сельскохозяйственная собственность корпорации семейной фермы, совместного предприятия семейной фермы, компании с ограниченной ответственностью семейной фермы или товарищества, управляющего семейной фермой, как описано в подразделе 8, классифицируется как приусадебное хозяйство в той же степени, что и другая сельскохозяйственная приусадебная собственность, если соблюдены все следующие критерии:

(1) собственность состоит из не менее 40 акров, включая неделимые государственные участки и исправительные 40-е;

(2) акционер, член или партнер этой организации активно занимается сельским хозяйством;

(3) этот акционер, участник или партнер, активно занимающийся сельским хозяйством, является резидентом штата Миннесота;

(4) ни этот акционер, член или партнер, ни супруга этого акционера, члена или партнера не претендуют на другую сельскохозяйственную усадьбу в Миннесоте; и

(5) этот акционер, член или партнер проживает не дальше, чем в четырех поселках или городах, или в сочетании четырех поселков или городов, от сельскохозяйственной собственности.

Обращение с приусадебными участками применяется в соответствии с настоящим параграфом, даже если:

(i) акционер, член или партнер этой организации активно обрабатывает сельскохозяйственное имущество от собственного имени акционера, члена или партнера; или

(ii) семейная ферма управляется корпорацией семейной фермы, совместным предприятием семейной фермы, товариществом или компанией с ограниченной ответственностью, отличной от корпорации семейной фермы, совместного предприятия семейной фермы, товарищества или компании с ограниченной ответственностью, которая владеет землей, при условии, что что:

(A) акционер, член или партнер корпорации семейной фермы, совместного предприятия семейной фермы, товарищества или компании с ограниченной ответственностью, владеющей землей, который активно обрабатывает землю, является акционером, членом или партнером семейной фермы. корпорация, совместное семейное фермерское предприятие, товарищество или компания с ограниченной ответственностью, управляющая фермой; и

(B) более половины акционеров, членов или партнеров каждой корпорации семейных ферм, совместных семейных ферм, товариществ или компаний с ограниченной ответственностью являются лицами или супругами лиц, которые являются квалифицированными родственниками в соответствии с разделом 273. 124, подраздел 1, параграфы (c) и (d).

Режим приусадебного участка применяется в соответствии с настоящим параграфом к имуществу, сдаваемому в аренду корпорации семейных ферм, совместному фермерскому предприятию, компании с ограниченной ответственностью или товариществу, управляющему семейной фермой, если законное право собственности на имущество принадлежит физическому лицу, которое является членом, акционером, или партнер в организации.

(h) Чтобы иметь право на получение специальной сельскохозяйственной усадьбы в соответствии с этим подразделением, первоначальная полная заявка должна быть подана окружному заседателю по месту нахождения собственности.Владельцы и лица, которые активно занимаются сельским хозяйством, должны заполнять только одностраничную сокращенную версию заявления в каждый последующий год при условии, что ни один из следующих пунктов не изменился с момента подачи первоначального заявления:

(1) повседневные операционные, административные и финансовые риски остаются прежними;

(2) владельцы и лица, активно занимающиеся сельским хозяйством, продолжают жить в пределах четырех районов или городов и являются резидентами штата Миннесота;

(3) тот же оператор сельскохозяйственной собственности зарегистрирован в Агентстве сельскохозяйственных услуг;

(4) Приложение F или эквивалентная форма подоходного налога были поданы за последний год;

(5) площадь участка неизменна; и

(6) ни один из акров собственности не был включен в федеральную или совхозную программу с момента подачи первоначальной заявки.

Владельцы и любые лица, активно занимающиеся сельским хозяйством, должны указать соответствующие номера социального страхования, а также поставить подпись и дату на заявлении. Если какая-либо указанная информация изменилась с момента подачи полного заявления, владелец должен уведомить об этом оценщика и заполнить новое заявление, чтобы определить, продолжает ли имущество претендовать на особую сельскохозяйственную усадьбу. Уполномоченный по доходам должен подготовить стандартную форму повторного заявления для использования оценщиками.

(i) Сельскохозяйственные земли и здания, которые были приусадебной собственностью класса 2а в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а) для оценки 2007 года, должны оставаться классифицированными как сельскохозяйственные приусадебные участки для последующих оценок, если:

(1) собственник имущества оставил приусадебное жилище, расположенное на территории агроусадьбы, в результате ущерба, причиненного августовским наводнением 2007 года;

(2) имущество находится в графстве Додж, Филлмор, Хьюстон, Олмстед, Стил, Вабаша или Вайнона;

(3) сельскохозяйственные земли и здания остаются в той же собственности на текущий отчетный год, что и в 2007 отчетном году;

(4) жилое помещение, занимаемое владельцем, находится в этом штате и находится в пределах 50 миль от одного из участков сельскохозяйственных земель, находящихся в собственности налогоплательщика; и

(5) владелец уведомляет окружного заседателя о том, что переселение было связано с наводнением в августе 2007 года, и владелец предоставляет заседателю любую информацию, которую заседатель сочтет необходимой для проверки изменения жилища в приусадебном доме. По налогам, подлежащим уплате в 2009 г., собственник должен уведомить оценщика до 1 декабря 2008 г. Дальнейшие уведомления оценщику не требуются, если имущество продолжает соответствовать всем требованиям настоящего пункта и какие-либо жилища на сельскохозяйственных землях остаются нежилыми.

(j) Сельскохозяйственные земли и здания, которые были приусадебной собственностью класса 2а в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а) для оценки 2008 года, должны оставаться классифицированными как сельскохозяйственные приусадебные участки для последующих оценок, если:

(1) в результате мартовского наводнения 2009 года собственник имущества оставил приусадебное жилище, расположенное на территории сельскохозяйственного подворья;

(2) недвижимость находится в графстве Маршалл;

(3) сельскохозяйственные земли и здания остаются в той же собственности на текущий отчетный год, что и на 2008 отчетный год, и продолжают использоваться в сельскохозяйственных целях;

(4) жилище, занимаемое владельцем, находится в штате Миннесота и находится в пределах 50 миль от одного из участков сельскохозяйственных земель, принадлежащих налогоплательщику; и

(5) владелец уведомляет окружного заседателя о том, что переселение было вызвано наводнением 2009 года, и владелец предоставляет заседателю любую информацию, которую заседатель сочтет необходимой для проверки изменения жилища. Дальнейшие уведомления оценщика не требуются, если имущество продолжает соответствовать всем требованиям настоящего пункта и какие-либо жилища на сельскохозяйственных угодьях остаются нежилыми.

§

Подд. 17. Мотель, занимаемый владельцем.

Для целей определений класса 1а усадьба включает ту часть собственности, которая определяется как мотель в соответствии с главой 157, при условии, что лицо, проживающее в собственности мотеля, использует эту собственность в качестве усадьбы, является совладельцем и активно участвует в ведение мотельного бизнеса.Режим усадьбы применяется, даже если юридическое право собственности на имущество принадлежит корпорации или товариществу, а не лицу, проживающему в мотеле. Усадьба ограничена той частью мотеля, которая фактически занята человеком.

Налогоплательщик, отвечающий требованиям этого подраздела, должен письменно уведомить окружного заседателя или заседателя, обладающего полномочиями окружного заседателя в соответствии со статьей 273. 063, чтобы соответствовать этому подразделу для классификации приусадебных участков 1a.

§

Подд. 18. Недвижимость на реконструкции.

Недвижимость, которая не используется как усадьба на дату оценки, будет классифицироваться как усадьба, если на эту дату она соответствует каждому из следующих требований:

(a) Строение представляет собой односемейное или двухэтажное жилое помещение.

(b) Имущество принадлежит церкви или организации, освобожденной от налогообложения в соответствии с разделом 501(c)(3) Налогового кодекса 1986 года.

(c) Организация находится в процессе ремонта собственности для использования в качестве усадьбы отдельным лицом или семьей, чей доход не превышает 60 процентов валового медианного дохода округа или района с поправкой на размер семьи, и этот процесс ремонта и разумно ожидать, что передача для использования в качестве усадьбы будет завершена в течение 12 месяцев после начала строительства.

Организация должна обратиться к оценщику для классификации в соответствии с этим подразделением в течение 30 дней с момента приобретения имущества и должна предоставить оценщику информацию, необходимую оценщику для определения того, соответствует ли имущество требованиям.

§

Подд. 19.Программа аренды-покупки.

Соответствующие критериям здания и принадлежности вместе с землей, на которой они расположены, классифицируются как усадьбы, если они соответствуют следующим требованиям:

(1) недвижимость сдается арендатором на срок до пяти лет в рамках программы аренды-покупки, администрируемой Агентством по финансированию жилищного строительства штата Миннесота или органом по жилищному строительству и реконструкции в соответствии с разделами 469.001–469.047;

(2) доход жильца не превышает 80 процентов среднего дохода округа или района с поправкой на размер семьи;

(3) здание состоит из одной или двух жилых единиц;

(4) в договоре аренды предусмотрено, что часть арендной платы депонируется в качестве безвозвратного первоначального взноса за жилье;

(5) управляющее агентство проверяет право жильца на получение дохода и удостоверяет окружному заседателю, что жилец соответствует стандартам дохода; и

(6) собственник недвижимости обращается к окружному заседателю до 30 мая каждого года.

Для целей данного подраздела под «квалифицируемыми зданиями и пристройками» понимается одно- или двухквартирное жилое здание, которое было незаселенным, заброшенным и заселенным не менее шести месяцев.

§

Подд. 20. Дополнительные требования запрещены.

Никакое политическое подразделение не может налагать какие-либо требования, не содержащиеся в этой главе или главе 272, для лишения права собственности классифицироваться как усадьба, если собственность во всем остальном соответствует требованиям к обращению с усадьбой в соответствии с этой главой и главой 272.

§

Подд. 21.Доверительное имущество; усадьба.

Недвижимое или движимое имущество, включая сельскохозяйственное имущество, находящееся во владении доверительного управляющего в рамках траста, может быть классифицировано как приусадебное имущество, если это имущество удовлетворяет требованиям параграфов (a), (b), (c), (d) или ( д).

(a) Доверитель или оставшийся в живых супруг доверителя траста занимает и использует имущество в качестве усадьбы.

(b) Родственник или оставшийся в живых родственник праводателя, отвечающий требованиям подраздела 1, параграфа (c), в случае жилой недвижимости; или подраздел 1, параграф (d), в случае сельскохозяйственной собственности, занимает и использует собственность как усадьбу.

(c) Корпорация семейной фермы, совместное фермерское предприятие, компания с ограниченной ответственностью или товарищество, управляющее семейной фермой, в которой лицо, предоставившее право, или переживший его супруг является акционером, членом или партнером, арендует имущество; и либо (1) акционер, член или партнер корпорации, совместного фермерского предприятия, компании с ограниченной ответственностью или товарищества занимает и использует имущество в качестве усадьбы; или (2) собственность составляет не менее 40 акров, включая неделимые государственные участки и исправительные 40-е, и акционер, член или партнер организации-арендатора активно занимается сельским хозяйством от имени корпорации, совместного фермерского предприятия, с ограниченной ответственностью. компания или товарищество.

(d) Лицо, получившее классификацию усадьбы по налогу на имущество, подлежащему уплате в 2000 году, на основании безоговорочного законного права в соответствии с условиями договора о доверительном управлении занимать имущество в качестве усадьбы этого лица и которое продолжает использовать собственность в качестве усадьбы. ; или лицо, получившее классификацию усадьбы в отношении налогов, подлежащих уплате в 2005 году в соответствии с пунктом (c), которое не соответствует требованиям пункта (c) в отношении налогов, подлежащих уплате в 2006 году или позже, но которое продолжает соответствовать требованиям пункта (c), поскольку оно существовало в отношении налогов. задолженность в 2005 г.

(e) Выполнены требования, изложенные в подразделе 14, параграф (b), пункт (i). Для целей настоящего параграфа «владелец» означает доверителя траста или пережившего супруга доверителя.

(f) Для целей настоящего подраздела следующие термины имеют данные им значения:

(1) «сельскохозяйственное имущество» означает дом, гараж, другие хозяйственные постройки и сооружения, а также сельскохозяйственные угодья;

(2) «сельскохозяйственная земля» имеет значение, указанное в статье 273. 13, подраздел 23, за исключением того, что фразы «принадлежит одному и тому же лицу» или «находятся в одном и том же владении», используемые в этом подразделе, означают и включают смежные налоговые участки, принадлежащие:

(i) физическое лицо и траст, учредителем которого является физическое лицо, его супруг или умерший супруг; или

(ii) различные трасты, в которых доверителями каждого траста являются любое сочетание физического лица, супруга или умершего супруга физического лица; и

(3) «доверитель» означает лицо, создающее или учреждающее завещательный, прижизненный, отзывный или безотзывный траст посредством письменного документа или путем осуществления полномочий по назначению.

(g) Несмежные сельскохозяйственные земли включаются в состав приусадебного участка в соответствии с этим подразделением, только если приусадебное хозяйство классифицируется как класс 2а, как определено в разделе 273.13, подраздел 23, и обособленная земля расположена в том же поселке или городе, или не дальше четырех поселков или городов или их комбинации от усадьбы. Любой налогоплательщик этих несмежных земель должен уведомить окружного оценщика о том, что несмежная земля является частью усадьбы налогоплательщика, и, если усадьба расположена в другом округе, налогоплательщик также должен уведомить оценщика другого округа.

§

Подд. 22. Ежегодная регистрация отдельных родственных дворов.

Если владелец имущества или родственник владельца, который занимает имущество, которое классифицируется как усадьба в соответствии с подразделом 1, пункт (c), получает компенсацию за разрешение занимать любую часть этого имущества в течение периода, превышающего 31 день подряд в течение календарного года получатель компенсации должен зарегистрировать имущество в городе, в котором оно находится, не позднее, чем через 60 дней после начала первоначального периода аренды.Это требование распространяется на недвижимость, расположенную в городе с населением более 25 000 человек. Каждый город должен вести файл этих регистраций собственности, открытый для общественности, и сохранять регистрацию в течение одного года после даты подачи заявки.

§

Подд. 23.Дробные усадьбы.

Для имущества, классифицируемого как сельскохозяйственная усадьба в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а), проценты владения имуществом, принадлежащим общим арендаторам, основаны на суммах, оформленных в собственность на каждого владельца, который владеет имуществом.

2060 — Переход права собственности в силу закона

28-2060 — Переход права собственности в силу закона

28-2060. Переход права собственности в силу закона

A. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе F настоящего раздела, когда право собственности или интересы владельца зарегистрированного транспортного средства переходят к другому лицу, кроме как в результате добровольной передачи, правопреемник должен получить передачу регистрации в течение тридцати дней после прохождения титул или интерес.

B. В течение тридцати дней после перехода права собственности или права собственности на зарегистрированное или незарегистрированное транспортное средство получатель транспортного средства должен получить новое свидетельство о праве собственности при надлежащем применении и предъявлении последнего свидетельства о праве собственности, если таковое имеется, и такие акты или доверенность или заверенные копии актов или документов, которые достаточны или требуются по закону для подтверждения или осуществления передачи правового титула или доли в отношении движимого имущества, которые переходят к другому лицу, кроме как в результате добровольной передачи.

C. Если автомобиль был конфискован в пользу федерального правительства и продан на открытом аукционе в соответствии с федеральным законом, покупатель при продаже освобождается от каких-либо залогов или обременений, если это предусмотрено федеральным законом. Если автомобиль был конфискован в пользу какого-либо органа местного самоуправления или штата, агентства или политического подразделения или любого федерального правоохранительного органа после рассмотрения всех претензий в соответствии с законами этого штата, постановление суда о конфискации транспортного средства должно передать имущество. и достаточное право собственности на правопреемника и любого последующего покупателя или правопреемника.Покупатель или получатель должен зарегистрировать автомобиль в течение тридцати дней после продажи или передачи, и департамент должен выдать свидетельство о праве собственности покупателю или получателю при предъявлении свидетельства о праве собственности без какой-либо ссылки на залоговые права или обременения.

D. Правопреемник транспортного средства, требующего наличия свидетельства о праве собственности и зарегистрированного в соответствии с разделом 28-2153, или дома на колесах, требующего наличия свидетельства о праве собственности в соответствии с разделом 28-2063, может получить передачу регистрации получателю и новое свидетельство о праве собственности, если выполняются оба следующих условия:

1.Право собственности или интерес владельца транспортного средства переходит к другому либо:

(a) Путем уведомления и продажи на условиях, содержащихся в любом соглашении об обеспечении, ипотеке движимого имущества, условной продаже или другом свидетельстве удержания, или в соответствии с полномочиями, предоставленными законом в случаях, возникающих в соответствии с разделами 33-1021 и 33-1022 или в соответствии с разделом 33 -1704.

(b) Для передвижного дома, залоговое право на которое также является залоговым правом на недвижимое имущество, посредством договора о передаче недвижимого имущества, договора о доверительном управлении или залога.

2. Директору представлены убедительные доказательства того, что продажа транспортного средства была проведена справедливо и законно в соответствии со всеми требованиями закона после надлежащего уведомления бывшего владельца. В случаях, возникающих в соответствии с разделом 33-1704, декларация, подписанная как продавцом, так и покупателем и подтверждающая соблюдение раздела 33-1704, представляет собой удовлетворительное доказательство, и директор может полагаться на это заявление.

E. Любой администратор, душеприказчик, доверительный управляющий или другой представитель владельца, блюстителя порядка или лица, возвращающего во владение транспортное средство в соответствии с условиями любого условного договора купли-продажи, аренды, ипотеки движимого имущества или другого соглашения об обеспечении, или покупателя при продаже, лишающей права выкупа правопреемник или законный представитель любого такого лица может управлять транспортным средством из места изъятия во владение или места, где оно ранее хранилось, в гараж или место хранения в округе или штате, где был зарегистрирован договор, или где лицо возврат транспортного средства в собственность или в любой другой гараж или место хранения, которые находятся не более чем в семидесяти пяти милях от места изъятия или места, где транспортное средство ранее хранилось владельцем, если существует одно из следующих условий:

1. Номерные знаки, присвоенные транспортному средству, отображаются на транспортном средстве.

2. Если номерные знаки не выставлены, получено письменное разрешение от департамента или местных властей, в ведении которых находятся автомагистрали, и табличка с именем и адресом лица, разрешающего движение, которая читается на расстоянии. сто футов в дневное время отображается на видном месте на транспортном средстве.

F. Если право собственности на транспортное средство, для которого свидетельство о праве собственности было выдано в этом штате или другом штате, возвращается в силу закона штата к зарегистрированному держателю залогового права путем повторного владения в соответствии с условиями соглашения об обеспечении или посредством другого аналогичного документа действующее в таком штате, аффидевит зарегистрированного держателя залога о том, что транспортное средство было конфисковано в связи с невыполнением условий, указанных в соглашении об обеспечении или аналогичном документе, является доказательством права собственности, права владения и права передачи. Если зарегистрированным держателем права залога является финансовое учреждение, как это определено в разделе 28-4301, зарегистрированный держатель права залога должен в электронном виде представить в департамент аффидевит о возвращении права собственности. Директор устанавливает форму и содержание аффидевита. Этот штат и его агентства, сотрудники и агенты не несут ответственности за то, что они добросовестно полагаются на содержание аффидевита.

Программа

позволит соседям получить право собственности на пустующие участки

Кевин Хаас Звезда регистра Рокфорда | Rockford Register Star

ROCKFORD — Продажа: Пустырь в Рокфорде.Цена: смазка для локтя.

Новая программа, предложенная Олдом. Том Макнамара разрешил жителям, живущим рядом со свободными участками, принадлежащими городу, зарабатывать на право собственности, кося или делая другие улучшения на земле.

Город владеет более чем 120 пустующими жилыми участками, и ожидается, что их число будет расти по мере того, как город продолжает активную деятельность по сносу проблемной недвижимости. По словам Сета Соммера, официального представителя городских строительных норм и правил, в 2014 году город увеличил количество сносов, снеся 100 пустующих строений по сравнению с 25 в 2013 году и 33 в 2012 году.В этом году город планирует снести еще 117.

Увеличьте карту ниже, чтобы увидеть конкретные участки свободных участков в Рокфорде. Каждый контакт показывает точный адрес.

Город тратит почти 40 000 долларов на выкашивание пустырей каждые две недели, по словам Кэрри Эклунд, менеджера городских служб. По ее словам, поскольку пустующие участки обычно продаются по цене от 300 до 400 долларов, один сезон скашивания может дать соседям достаточно кредита, чтобы вступить во владение собственностью. Макнамара сказал, что программа сэкономит деньги города на техническом обслуживании и даст жителям возможность увеличить стоимость своей собственности.

«Это сокращает наши расходы на техническое обслуживание, возвращает его в налоговые ведомости, а более крупные участки помогают увеличить стоимость недвижимости», — сказал Макнамара. «Это беспроигрышный вариант».

В соответствии с предлагаемой программой «Скоси-собственность» жителям будет начисляться 25 долларов за покос с максимальным годовым возмещением в размере 375 долларов. Удаление листьев также принесет 25 долларов, максимум 75 долларов в год. Город также будет кредитовать заявителей 25 долларов за уборку снега на передних тротуарах. Стоимость других улучшений, таких как ограждение или озеленение, также будет зачтена в счет покупки.После того, как сосед выполнит достаточное техническое обслуживание, чтобы сравнять справедливую рыночную стоимость участка, он получит право собственности и сможет использовать собственность по своему усмотрению.

Соседи могут «построить на нем гараж, разбить на нем общественный сад, обнести его забором и назвать его своим двором, поставить на нем детскую площадку», — сказал Макнамара. «Вся цель состоит в том, чтобы действительно поддержать наши районы».

Макнамара основывал свое предложение на аналогичной программе в Колумбусе, штат Огайо. В конце 2012 года компания Columbus запустила свою программу «Скоси землю», в которой принял участие 51 человек.По словам Джона Тернера, управляющего земельным банком города Колумбус, на данный момент 17 домов закрыты. Тернер сказал, что лоты обычно продаются по цене от 1000 до 1500 долларов. По его словам, большинство из тех, кто приобрел собственность, сделали это за счет улучшений, добавив заборы, восстановление травы, озеленение грядок или общественных садов.

Предложение Макнамары будет обсуждаться олдерменами в комитете 23 февраля.

Кевин Хаас: 815-987-1410; [email protected]; @KevinMHaas

• Право на участие могут иметь владельцы, чья собственность находится на одной линии с незастроенным городским участком.Предпочтение отдается собственникам жилья.

• Некоммерческие общественные организации имеют право на участие в программе, если они будут обслуживать землю на благо района.

• Покупатели, заключившие соглашение с городскими властями, должны выполнить все предлагаемые улучшения на пустыре в течение 24 месяцев с момента утверждения заявки.

• В округе Виннебаго покупатели не могут иметь просроченных налогов; отсутствие истории содержания имущества, неудобств, нарушений правил строительства или зонирования; и отсутствие просроченных счетов за коммунальные услуги.

• Кандидаты от некоммерческих организаций должны иметь статус 501(c)(3) на момент подачи заявки и сохранять его в течение всего срока действия соглашения с городом.

• Владельцы соседних земель должны владеть и занимать свое жилье, чтобы иметь преимущество в качестве покупателя.

• Участок должен содержаться в надлежащем состоянии в течение трех лет без нарушения городского кодекса, в противном случае имущество вернется в собственность города.

• Если свободная земля нужна обоим владельцам смежных земель, собственность может быть разделена.

• После того, как покупная цена пустующего участка будет заработана или оплачена в соответствии с договором, сотрудники подготовят необходимый документ и передадут пустующий участок.

• Покупатель должен подписать соглашение о возмещении вреда.

Предлагаемые рекомендации для программы «Скоси-собственность»

%PDF-1.4 % 815 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 815 91 0000000016 00000 н 0000003045 00000 н 0000003220 00000 н 0000004428 00000 н 0000004839 00000 н 0000005343 00000 н 0000005909 00000 н 0000006305 00000 н 0000006353 00000 н 0000006467 00000 н 0000006579 00000 н 0000007156 00000 н 0000007782 00000 н 0000008222 00000 н 0000008710 00000 н 0000009316 00000 н 0000009876 00000 н 0000010411 00000 н 0000011014 00000 н 0000011589 00000 н 0000011974 00000 н 0000012157 00000 н 0000012760 00000 н 0000013316 00000 н 0000013912 00000 н 0000014325 00000 н 0000014594 00000 н 0000015011 00000 н 0000015692 00000 н 0000015891 00000 н 0000016166 00000 н 0000016481 00000 н 0000016999 00000 н 0000017539 00000 н 0000017595 00000 н 0000022078 00000 н 0000026154 00000 н 0000060805 00000 н 0000081982 00000 н 0000085118 00000 н 0000087147 00000 н 0000087490 00000 н 0000087911 00000 н 0000089079 00000 н 0000089405 00000 н 0000089767 00000 н 00000

00000 н 00000

00000 н 00000

00000 н 0000100424 00000 н 0000100694 00000 н 0000101087 00000 н 0000101267 00000 н 0000102069 00000 н 0000102119 00000 н 0000102189 00000 н 0000102285 00000 н 0000113096 00000 н 0000113383 00000 н 0000113689 00000 н 0000113716 00000 н 0000114130 00000 н 0000114275 00000 н 0000120460 00000 н 0000120723 00000 н 0000121093 00000 н 0000121450 00000 н 0000133502 00000 н 0000133766 00000 н 0000134219 00000 н 0000134642 00000 н 0000141389 00000 н 0000141683 00000 н 0000142043 00000 н 0000142431 00000 н 0000146869 00000 н 0000147134 00000 н 0000147458 00000 н 0000147683 00000 н 0000157754 00000 н 0000158031 00000 н 0000158430 00000 н 0000158903 00000 н 0000174201 00000 н 0000185279 00000 н 0000186571 00000 н 0000187773 00000 н 0000189379 00000 н 0000189897 00000 н 0000002847 00000 н 0000002158 00000 н трейлер ]/Предыдущая 329236/XRefStm 2847>> startxref 0 %%EOF 905 0 объект >поток h|R_HSQ}gVvGΑ62FuuRHDjsIFYXVC {z $A`TCC,,νiQ|;},mVyViR

Лиссабон ожидает официальной передачи штата в собственность гаража на Ривер-Роуд

Жаклин Диас Бюллетень | Бюллетень

ЛИССАБОН. Город Лиссабон скоро получит в собственность гараж, в котором Департамент общественных работ работает с осени.

Площадь в 80 000 квадратных футов на Ривер-роуд была освобождена Департаментом транспорта штата в октябре прошлого года, и Лиссабон ожидает окончательного оформления документов от штата, официально передающего недвижимость.

Отдел работает вне помещения с временным правом входа с тех пор, как DOT покинул территорию.

«Некоторое время назад штат сообщил мне, что через несколько лет эта собственность может быть доступна для использования городом», — сказал член первого избирательного округа Том Спаркман. «Несколько объектов DOT должны были быть закрыты, и один из этих объектов должен был находиться в Лиссабоне.Они заключили соглашение с городом о временном праве въезда для нас, чтобы мы могли использовать объект после того, как они освободили его в октябре». Но объект в Лиссабоне необходимо очистить перед окончательным переводом в город. — сказал Спаркман.

Спаркман сказал, что DOT и Министерство энергетики и защиты окружающей среды работают над планом по устранению экологических проблем, прежде чем передать его. Загрязнение не затронуло пятерых сотрудников Департамента общественных работ, работающих вне помещения.

«Этот материал был там много лет, когда существовало государство», — сказал Спаркман. «Это не представляет никакой угрозы для рабочих».

Спаркман, который надеется, что официальная передача будет завершена в ближайшие месяцы, надеется, что городские власти смогут построить подъезд к объекту у шоссе 12, чтобы припарковать все школьные автобусы, которые в настоящее время припаркованы в парке Лисбон-Медоуз.

Департамент транспорта не ответил на телефонные звонки к моменту публикации.

Для Общественных работ Лиссабона переезд в здание был долгожданным и долгожданным.

Старый гараж имел общую площадь, перекрывающуюся с Центральной школой Лиссабона и Центром для пожилых людей, и его площадь составляла всего 40 000 квадратных футов. По словам начальника шоссейной дороги Грега Бушара, часто грузовики въезжали и выезжали с той же подъездной дорожки, что и школа, что вызывало проблемы с безопасностью, когда дети входили в школу или выходили из нее.

На Ривер-роуд достаточно места, чтобы в городе можно было хранить все инструменты, грузовики и кучу соли и песка.

«Это помещение побольше, и оно не рядом со школой, — сказал Бушар. «Раньше у нас было много вещей, которые можно было хранить снаружи, а теперь мы храним все внутри».

Старый гараж теперь используется для других целей города. Центр для пожилых людей теперь может хранить школьный автобус на 22 человека и два фургона. Вики Лоухед , водитель фургона центра в течение последних 15 лет, сказал, что использование гаража для транспортных средств центра — это большое изменение

«Фургоны и автобусы находятся под навесом, что очень удобно для фургонов», — сказал Лоухед.«Так машины меньше изнашиваются».

Прошлой зимой, по словам Лоухед, держать машины в гараже облегчало выход и помощь пожилым людям.

Спаркмен сказал, что у него есть дополнительные планы на недвижимость Ривер-Роуд после того, как она будет официально передана городу.

«У него есть возможность и место для нас, чтобы однажды построить соляной сарай, чтобы мы могли положить кучу песка и соли под навес», — сказал он.

Земельные участки и участки во Флориде на продажу — 37 637 объявлений

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.Данные считаются надежными, но NEFMLS не гарантирует их точность. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Некоторые списки IDX были исключены из этого веб-сайта.Информация о листинге, представленная местной брокерской компанией MLS: Zillow, Inc — (407) 904-3511

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для идентификации потенциальных потребителей недвижимости. может быть заинтересован в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке.Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Номер участника: 28189 Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Авторские права © 2022, Служба множественных списков Ассоциации РИЭЛТОРОВ Пенсаколы®.Эта информация считается точной, но не гарантируется. Подлежит проверке всеми сторонами. Эти данные защищены авторским правом и не могут быть переданы, повторно переданы, скопированы, оформлены, перепрофилированы или изменены каким-либо образом для любого другого сайта, лица и/или цели без письменного разрешения Службы множественного листинга Ассоциации РИЭЛТОРОВ Пенсаколы®. . Флорида признает одиночные и агентские отношения по сделкам. Информация считается надежной, но не гарантируется. Любое использование средств поиска данных на этом сайте, кроме как потребителем, желающим приобрести недвижимость, запрещено.Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • MLS Информация об обмене данными через Интернет (IDX) предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке, и что данные считается надежным, но не гарантирует точности Советом риэлторов Флорида-Кис. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация о недвижимости предоставлена ​​RAFGC MLS – службой Ассоциации REALTOR® округов Франклин и Персидского залива. Информация IDX предоставляется исключительно для личных некоммерческих целей потребителей. использования, и что он не может быть использован для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных потребители недвижимости могут быть заинтересованы в покупке, и эти данные считаются надежными, но MLS не гарантирует их точность. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке.Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке.

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.