Образец бессрочный договор аренды: Бессрочный договор аренды в 2020

Содержание

Договор аренды нежилой недвижимости

Договор аренды нежилой недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность соглашения.

А если договор заключен на срок более года, то она также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Содержание договора аренды состоит из совокупности всех его условий, которые обычно объединяют в разделы. Рассмотрим основные разделы договора аренды нежилой недвижимости.

Преамбула

В преамбуле указываем дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон:

  • Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации.
  • Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации.
    Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества или лицо, уполномоченное на это собственником.

Поэтому перед заключением соглашения нужно проверить полномочия стороны на подписание договора аренды:

  • Запросите данные из ЕГРН, чтобы узнать кто является собственником недвижимости.
  • Если от имени организации документ подписывает руководитель, его полномочия подтверждаются данными из выписки ЕГРЮЛ.
  • Если подписант — доверенное лицо, то нужно запросить доверенность и проверить не истек ли её срок и предусмотрены ли в ней соответствующие полномочия.

Внимание! Доверенность от имени арендодателя должна быть нотариально удостоверена.

Обоснование: п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусматривает, что нотариально должна быть удостоверена доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. А так как права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то требование о нотариальной доверенности относится также к представителю арендодателя, который распоряжается правом собственности, предоставив в аренду недвижимое имущество.

Предмет договора

Предмет — существенное условие договора аренды. Если невозможно будет точно идентифицировать объект нежилой недвижимости, то соглашение могут признать незаключенным.

Чтобы этого не случилось нужно указать следующие признаки предмета договора:

  • Точный адрес объекта недвижимости. Если в аренду передается не всё здание, то прописывайте детальные элементы адреса такие как: номер этажа, офиса, помещения, комнаты и т. д.
  • Площадь объекта. Когда в аренду передается только часть единого объекта, то нелишним будет также приложить подробный план и заштриховать на нём ту конкретную площадь, которая передается по договору аренды.
  • Документы, дающие право сдавать имущество в аренду. Укажите на каком основании арендодателю принадлежит право собственности, а также номер и дату регистрации данного права в Росреестре.
  • Назначение сдаваемого нежилого помещения: для офиса, производства, под склад, магазин и т.д.

Срок договора

Можно указать конкретный срок или заключить соглашение на неопределённый срок.

Но в таком случае возникает вопрос: нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды. В Информационном письме ВАС РФ от 11.02.2002 №59 указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.

Если в соглашении не указан определенный срок, то расторгнуть его по закону может любая из сторон, предупредив при этом вторую сторону. Предупредить нужно за 3 месяца, хотя можно указать и иной срок.

Чаще всего стороны предпочитают заключать соглашения на срок не превышающий одного года, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Указывают обычно срок в 11 месяцев или 360 дней.

Но в этом случае возникает опасность отказа второй стороны продлить соглашение после его истечения. Поэтому можно предусмотреть преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок.

Пользование арендованным имуществом

Укажите здесь:

  • Обязанность арендатора пользоваться имуществом с соблюдением условий, указанных в договоре (конкретные правила пользования имуществом можно прописать в разделе обязанностей арендатора).
  • График доступа в арендованные объекты недвижимости. Можно прописать конкретные дни и часы доступа, либо дать отсылку на график работы всего здания (чаще всего используется для торговых центров и режимных предприятий).
  • Возможность арендатору установить собственную вывеску, рекламу по согласованию с Арендодателем. Стоимость размещения можно включить в арендную плату.
  • На какую из сторон возлагается обязанность по содержанию прилегающей к объекту аренды территории, а также по организации и оплате вывоза мусора.

Права и обязанности арендодателя

Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать арендуемое имущество. Стороны договора аренды могут осуществить передачу объекта аренды как по передаточному акту, так и по иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, также в соглашении можно предусмотреть его обязанность по произведению текущего ремонта.

Пропишите в этом разделе всё то, чем арендодатель обязан обеспечить арендуемые помещения: водоснабжение, электричество, теплоснабжение, телефонная связь и т.д.

Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.

Права и обязанности арендатора

Одной из главных обязанностей арендатора является оплата в срок арендных платежей и соблюдение правил пользования помещением.

С учётом интересов арендодателя в сохранении имущества в надлежащем виде, в договоре также указывают ряд следующих обязанностей:

  • Устранять неисправности и ущерб, причиненный объекту аренды, если этот ущерб произошел по вине арендатора.
  • Незамедлительно уведомлять арендодателя о наступлении аварийных ситуаций.
  • Соблюдать технику безопасности, противопожарные и санитарные правила и т.д.

Среди прав арендатора можно указать возможность передачи недвижимости в субаренду без согласия собственника или только с его письменного согласия.

Арендатор вправе произвести улучшения имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые, произведенные с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендатору, если иное не указать в соглашении.

Платежи и расчеты по договору

Договор аренды недвижимости без указания стоимости арендных платежей является незаключенным. Поэтому сторонам просто необходимо прописать величину арендной платы.

Стороны могут предусмотреть самые разные варианты оплаты, её формы, а также порядок внесения. Наиболее распространенными на практике условиями являются следующие:

  • Арендатор вносит оплату в денежной форме не позднее определенного числа месяца. Также нужно указать, что платежи, которые не входят в арендную плату, арендатор обязан оплачивать на основании выставленного арендодателем счёта.
  • Размер оплаты обычно привязывают к площади передаваемого помещения, то есть устанавливают стоимость оплаты за один квадратный метр, а общую сумму рассчитывают исходя из площади арендуемого объекта.
  • Помимо оплаты за помещения, в арендную плату можно также включить и стоимость коммунальных услуг, уборки помещений, охранных услуг, телефонной связи и т.д.
  • Оплата производится в форме безналичных платежей на расчетный счет арендодателя, намного реже выбирают оплату наличными.
  • Можно предусмотреть наличие страхового депозита, то есть обязанность арендатора оплатить гарантийный платеж в размере определенного количества арендных плат, который покрывает возможный ущерб помещению и погашение задолженности, а при отсутствии таковых при расторжении договора (окончании его срока) — засчитывается за последние месяцы аренды или подлежит возврату.

Ответственность сторон

Стороны могут установить размер ответственности как арендатора, так и арендодателя за нарушение обязательств по договору.

Не имеет смысла устанавливать слишком большой размер неустойки, поскольку в случае судебного разбирательства он, скорее всего, будет уменьшен. Оптимальный размер неустойки варьируется от 0, 1% до 1%.

В договоре целесообразно отметить, что обязанность по выплате санкций возникает только при наличии письменного требования, т.к. стороны могут и отказаться от того, чтобы им выплачивали неустойку.

Порядок расторжения договора

Возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении аренды, заключенной на неопределенный срок.

В отношении же срочного договора аренды односторонний отказ нормами гражданского законодательства не предусмотрен, но стороны могут прописать право одностороннего расторжения в тексте соглашения. Причем таким правом можно наделить как одну, так и обе стороны.

Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя. Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.

Порядок разрешения споров

В данном разделе необходимо выбрать степень важности претензионного порядка разрешения спора, а также выбрать подсудность данного договора.

Претензионный порядок разрешения спора — это стадия досудебного разрешения спора, т. е. когда стороны пытаются решить возникший спор без обращения в суд. Вы можете включить условия, которые будут запрещать сторонам договора обращаться в суд в случае, если не был соблюден претензионный порядок.

Подсудность — это место разрешения судебного спора. По закону судебный спор разрешается по месту нахождения/жительства ответчика, но стороны договора могут выбрать конкретное место разрешения спора.

Но если спор будет не о взыскании арендной платы, а о расторжении договора и об истребовании имущества, то суд может отказаться принимать заявление (или передать дело в другой суд) на том основании, что споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости.

Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок?

Вопрос: Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок?

Ответ: Чтобы расторгнуть такой договор, составьте и подпишите соглашение с другой стороной, а если она возражает против прекращения договора — откажитесь от него в одностороннем внесудебном порядке. Такое право есть у Вас по закону. Он дает Вам возможность сделать это не только без суда, но и без согласия контрагента и объяснения причин, даже если у Вас нет никаких оснований для расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Не потребуется дополнительных судебных затрат и переговоров. Главное — соблюсти все правила такого отказа.

Расторгать через суд договор, заключенный на неопределенный срок, нет смысла, поскольку гораздо проще в любой момент отказаться от договора в одностороннем порядке. А вот если у Вас есть к контрагенту другие требования (например, у арендодателя — по качеству сделанного арендатором ремонта, а у арендатора — по возврату уплаченного аванса), то заявите их в суде отдельным иском.

Порядок действий для одностороннего отказа в целом общий для любой недвижимости, но в ряде случаев есть особенности для отказа от аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Если эти случаи к Вам не относятся, выполните следующие шаги:

  1. составьте уведомление контрагенту. Рекомендуем в нем сразу предупредить о сроке, по истечении которого договор прекратится. Особенность для аренды недвижимости в том, что об отказе нужно уведомить заранее — за три месяца до прекращения договора, если иной срок не установлен им самим или законом (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

 

Пример формулировки уведомления

Настоящим уведомляем Вас о том, что ООО «Сигма» (арендодатель) в одностороннем порядке отказывается от бессрочного договора аренды помещения от 13.08.2017 (далее — Договор) в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Договор будет прекращен по истечении трех месяцев с даты получения вами настоящего уведомления.

 

Основание для отказа от бессрочного договора указывать необязательно. Но если Вы расторгаете его, потому что контрагент его нарушил, рекомендуем указать нарушение как повод для отказа и описать, в чем оно выразилось. В дальнейшем это может помочь взыскать с контрагента убытки;

  1. направьте уведомление контрагенту;
  2. дождитесь, когда истечет срок предупреждения;
  3. возвратите (примите) арендованный объект по передаточному акту (ст. 655 ГК РФ). Если Вы не согласовали другой срок, сделайте это в последний день срока предупреждения — последний день аренды. Когда договор прекращен, арендатор обязан вернуть объект, а арендодатель, даже если у него есть претензии по состоянию объекта, не вправе отказаться от приемки (ст. 622 ГК РФ, см. Позицию АС округов). Поэтому приемку и возврат надо осуществить, акт — подписать, а претензии контрагенту, если они есть, — предъявить отдельно.


Готовое решение: Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок (КонсультантПлюс, 2019)

Глазами арендодателя: как составить «сильный» договор

Быть владельцем арендного бизнеса — это мечта многих, пассивный доход без хлопот. Но сдача помещения/здания под офис, магазин будет приятным и необременительным занятием для владельца, только если правильно составлен договор аренды. В противном случае, зарабатывать будут на вас. Как это бывает, разберемся далее в статье.

Как заставить арендатора делать ремонт в конце срока аренды, компенсировать «несуществующие» элементы отделки и скорейшим образом с ним расстаться при задержке платежа? Разберемся, какие злоупотребления допускают стороны на практике, пользуясь невнимательностью своего контрагента.

К этой статье я прикреплю образец договора, который я считаю «эталонным» в плане защиты интересов арендодателя и расскажу почему.

См. шаблон договора аренды коммерческой недвижимости

Срок договора аренды

По ГК договоры аренды классифицируются на краткосрочные (в т.ч. в которых срок не указан) и долгосрочные (1 год и больше). Отличие первой категории в том, что краткосрочные договоры не подлежат государственной регистрации. Это означает, что со стороны государства договор никто не проверяет, следовательно, стороны сами отвечают за юридическую корректность сделки.

Зачастую краткосрочные договоры используют для того, чтобы «замаскировать» долгосрочный договор, чтобы избежать бюрократических формальностей.

Тем более важным выглядит вопрос, чтобы в договоре был правильно прописан предмет, отдельные условия и ответственность сторон, а также немаловажно знать основания для изменения/прекращения договора.

Важно также понимать, что договор подлежит регистрации, если он заключен, например, с 1 мая по 30 апреля следующего года, т.к. в этом случае срок составляет ровно год. Таковы разъяснения Высшего арбитражного суда. Краткосрочный договор достаточно сделать на 1 день меньше этого периода (например, по 29 апреля). Примечательно, что многие владельцы недвижимости стараются избежать этих «сложных» расчетов, указывая на всякий случай с запасом срок 11 месяцев.

Чем отличаются бессрочный договор аренды от срочного? Тем, что каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую за определенный срок, что невозможно в случае, если срок в договоре указан.

Однако и здесь арендодатель может найти выход — предусмотреть в договоре право на отказ от его исполнения, например, за 30 дней.

В принципе, существенным условием договора аренды является предмет и размер арендной платы, т.е. этих двух моментов достаточно для того, чтобы считать договор заключенным.

Однако, если арендодатель заботится о защите своих интересов и о сохранности своего имущества, он позаботится о более детальной регламентации взаимоотношений с арендатором.

Итак, вот перечень моментов, на которые нужно обратить внимание в первую очередь:

1) Описание предмета договора должно содержаться в текстовом варианте, а если арендуется часть здания/помещения – должна быть выделена графически на плане помещения. При этом желательно сравнить конфигурацию и нумерацию комнат с исходной, подняв кадастровый/технический паспорт. В договоре и акте желательно зафиксировать все: и напольное покрытие, и состояние стен и инженерных коммуникаций (в рассматриваемом случае это п. 1.1 Договора и акт приема передачи помещения). Это пригодится в будущем при возврате помещения в конце аренды, чтобы избежать взаимных претензий между сторонами. Примечательно, что этот совет основан на реальной ситуации, когда между арендодателем и арендатором при расторжении договора возник спор относительно несоответствия качества внутренней отделки, существовавшему при заключении договора, — арендодатель настаивал на том, что помещение передавалось с паркетом, а возвращено было с ковролином.

2) В каком виде должно быть возвращено имущество? По закону оно возвращается с учетом нормального износа. Но в договоре может быть прописано иное: помещение должно быть возвращено в первоначальном состоянии, причем арендатор должен сделать в нем ремонт, либо он утратит свой обеспечительный платеж.

3) Судьба улучшений. В интересах арендодателя предусмотреть, что все переделки и улучшения объекта аренды независимо от их согласования безвозмездно поступают в собственность арендодателя. Порядок фиксации их стоимости. В рассматриваемом случае Арендодатель разработал специальный перечень, где перечислил все улучшения помещения, которые он считает неотделимыми (Приложение №6). Некоторые из этих улучшений сложно назвать неотделимыми (например, система видеонаблюдения, которую арендатор может установить самостоятельно).

4) Жестко прописанный порядок расторжения договора, в т.ч. право одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора при наступлении определенных обстоятельств, а также порядок ограничения доступа в помещение и освобождения помещения от имущества арендатора. Примечательно, что перечень оснований для отказа от договора может существенно отличаться от предусмотренных законом. Например, в договоре можно предусмотреть право отказа от исполнения договора Арендодателя даже за краткую задержку внесения платежа арендатором (для арендодателя можно использовать хороший пример п. 6.4 прилагаемого договора).

5) Дополнительное обеспечение обязательств арендатора: страхование ответственности (п.4.3.29), обеспечительный платеж и условия его возврата (п.5.3).

6) Порядок расчета и начисления арендной платы (п.5.2 плюс приложение №1, где детально расписано, из чего она складывается).

Надеемся, что данная информация поможет арендодателям и арендаторам в лучшей степени обеспечить свои интересы при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. 

Соглашение об аренде/аренде жилья в штате Миссисипи | Создать и загрузить

Договор аренды в штате Миссисипи (Миссисипи) — это юридически обязывающий документ между арендодателем и арендатором, составленный в соответствии с законами штата Миссисипи об арендодателе и арендаторе. Арендодатель соглашается сдать все (или часть) свое имущество арендатору за определенную плату, а арендатор соглашается с условиями договора аренды.

1. Что включить в договор аренды жилого помещения в штате Миссисипи

Федеральный закон требует, чтобы арендодатели во всех штатах, включая Миссисипи, добавляли конкретные детали в свои договоры аренды.Эти детали включают:

  1. Сведения об арендаторе/арендодателе : имена и текущие адреса арендатора и арендодателя
  2. Помещение : адрес арендуемого помещения
  3. Домашние животные : разрешены ли домашние животные и любые другие правила, касающиеся домашних животных
  4. Опасности для здоровья : любые известные опасности или риски для здоровья
  5. Особенности арендной платы : сумма арендной платы и гарантийного депозита, даты и способы оплаты

Однако в штатах действуют разные законы, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором.Вам следует изучить законы штата Миссисипи об арендодателях и арендаторах, чтобы защитить свои финансовые и юридические права.

2. Законы штата Миссисипи о арендодателях и арендаторах

В штате

штата Миссисипи действуют особые правила для арендодателей и арендаторов, заключающих договор аренды. Вот некоторые основные правила:

Соответствующие законы :

Кодекс штата Миссисипи, раздел 89, глава 7

Залог:

  • Арендодатель может взимать залог с арендатора, и сумма, которую он может взимать, не ограничена.(без устава)
  • Арендодатель должен вернуть залог арендатору в течение 45 дней после окончания аренды (§ 89-8-21)

Право на въезд арендодателя:

  • Арендодателю не нужно предоставлять какое-либо уведомление перед тем, как войти в арендуемое помещение, хотя это настоятельно рекомендуется. (без устава)

Соглашение об аренде/аренде жилья в Мэриленде | Create & Download

Федеральный закон обязывает все штаты включать определенную информацию в свои соглашения об аренде/аренде.Например, все соглашения должны включать:

  1. Контактная информация и имена арендодателя и арендатора,
  2. Адрес недвижимости,
  3. Запреты и разрешения для домашних животных,
  4. Информация об опасностях, связанных со свинцом,
  5. Сумма арендной платы и залога,
  6. Дата и место, когда и где должна быть выплачена арендная плата

Не все штаты имеют одинаковые требования к договорам аренды/аренды и часто различаются по некоторым важным вопросам.

Ознакомление с конкретными правилами и положениями штата Мэриленд поможет вам составить тщательное и всеобъемлющее Соглашение об аренде. Это поможет защитить ваши финансовые и юридические права и может помочь предотвратить будущие неприятности или даже судебный процесс в будущем.

Оглавление
  1. Образец договора аренды жилого помещения в Мэриленде
  2. Законы Мэриленда о арендодателях и арендаторах

1. Образец договора аренды жилого помещения в Мэриленде

В приведенном ниже образце договора аренды описывается договор между «Арендодателем» Кларой Томас и «Арендатором» Элизой Хэрроу.Она соглашается арендовать квартиру в Балтиморе за 1000 долларов США в месяц на определенный срок, начинающийся 20 июня 2017 года и заканчивающийся 20 июня 2018 года. Арендатор соглашается оплачивать все коммунальные услуги и услуги в Помещении.

Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды в Мэриленде и как он должен выглядеть в его окончательной форме.

2. Законы Мэриленда о арендодателях и арендаторах

Мэриленд предъявляет конкретные и четкие требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды/аренды.Например, закон штата Мэриленд предусматривает следующее:

Залог:

  1. Арендодатель может потребовать от арендатора арендную плату за два (2) месяца в качестве залога. (Кодекс недвижимости штата Мэриленд, 8–203 (b) (1))

Право на въезд арендодателя:

  1. Хотя закон штата Мэриленд не требует от арендодателя уведомления перед входом в помещение, настоятельно рекомендуется сделать это. (без устава)

Кроме того, закон штата Мэриленд требует:

Насилие в семье:

  1. Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в случае сексуальных домогательств, сексуальных посягательств или насилия в семье.(Кодекс недвижимости штата Мэриленд, 8-5A-02(a)(1,2))
  2. Арендодатель может запросить у жильцов доказательства такого насилия. (Кодекс недвижимости МД, 8-5А-03 и 8-5А-04)

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]правительство

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1647438015.4de2136b

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 г. и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 г. (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на возможность других получить доступ к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту в SEC.правительство Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC. gov и не предназначена и не предназначена для воздействия на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Шаблон договора аренды бесплатного жилого помещения (юридический образец 2022 г.)

[Арендодатель] («Арендодатель») соглашается сдать в аренду [Арендатору 1] и [Арендатору 2]​ («Арендаторы») следующее недвижимое имущество на условиях, изложенных в настоящем Договор аренды:

АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ

(«Собственность»)

1.Срок действия соглашения

Срок аренды начинается [Дата] («Дата начала») и продолжается следующим образом:

— ВАРИАНТ 1 Помесячно. Аренда Имущества будет продолжаться на ежемесячной основе до тех пор, пока не будет расторгнута в соответствии с условиями настоящего соглашения.

— ВАРИАНТ 2 Аренда. Аренда Имущества будет продолжаться в течение одного календарного года или до [Дата]. Любое удержание Имущества после этого будет осуществляться ежемесячно.

2.    Арендная плата

Арендаторы соглашаются платить [Арендную плату] за аренду Имущества, и такие платежи будут производиться (после первоначального платежа, подлежащего уплате в день подписания) не позднее первого числа каждого месяца.Если Датой начала является день, отличный от первого числа месяца, арендная плата будет рассчитана пропорционально за первый месяц.

Платежи будут производиться через [Payment.Options] в [Payment.Location].

Panda Совет: обратите внимание, должна ли оплата производиться чеком, кассовым чеком или другим способом оплаты. Также обратите внимание на адрес, по которому необходимо произвести оплату.

Если платежи отправляются по почте, они должны быть отправлены заблаговременно до установленного срока, чтобы обеспечить доставку в первый день месяца или ранее.

3.   Гарантийный депозит

Арендаторы уплатят Арендодателю гарантийный депозит в размере [Залог] в день подписания настоящего Договора аренды жилого помещения. Арендодатель не обязан хранить средства залога на доверительном счете и не обязан выплачивать по нему какие-либо проценты, если только это не требуется по закону.

В течение 30 дней после расторжения настоящего договора аренды (и освобождения Арендатором Недвижимости) Арендодатель предоставит Арендаторам подробный отчет, показывающий любые удержания любых частей суммы Гарантийного депозита для покрытия расходов на ремонт или уборку сверх установленной суммы. обычный износ Имущества или любые другие суммы, причитающиеся Арендодателю по настоящему Договору аренды жилого помещения.Арендаторам не разрешается рассматривать Гарантийный депозит как оплату любой арендной платы.

Panda Совет: Этот параграф обеспечивает некоторую гибкость в случае, если местные законы имеют определенные требования, касающиеся того, как хранятся депозитные средства. Поскольку сумма гарантийного залога часто равна сумме месячной арендной платы, арендаторы склонны рассматривать ее как окончательный арендный платеж; это явно объяснено как неприемлемое.

4.   Плата за просрочку платежа и плата за возврат чека

Плата за просрочку платежа в размере [Комиссии] в день будет применяться, начиная с пятого числа каждого месяца, если платеж не будет произведен своевременно или не будет превышена максимальная сумма, разрешенная законом.Любые арендные платежи, которые возвращаются из-за недостаточности средств, «приостановки платежа» или по любой другой причине, влекут за собой комиссию за возврат чека в размере [Charge].

Panda Совет: убедитесь, что это по крайней мере покрывает сдачу вашего банка, когда происходит что-то подобное.

5.    Платежи при въезде

Следующие платежи подлежат уплате с даты подписания настоящего Соглашения об аренде жилого помещения и до того, как Арендаторы въедут в Недвижимость:

Арендная плата за первый месяц (пропорционально):

Плата за последний месяц арендная плата:

Залог:

Другое:

Panda Совет: хотя эти пункты описаны в договоре, полезно и обычно иметь четкое заявление о суммах, причитающихся при подписании и заселении, чтобы не было сюрпризов .

6. Страховка

Арендаторы должны предоставить Арендодателю подтверждение страховки.

7.    Жильцы

Жильцами Недвижимости и только для проживания могут быть только следующие лица: Арендаторы и следующие лица:

На Недвижимости не разрешается держать домашних или других животных, за исключением следующих :

Panda Совет: укажите название и тип животного, если таковые разрешены.

8.Техническое обслуживание и содержание

Арендаторы будут поддерживать недвижимость в чистоте и санитарном состоянии внутри и снаружи резиденции, включая следующее: 

Panda Совет: здесь вы можете разместить такие вещи, как уход за газоном, чистка бассейна или другие виды текущего ремонта.

Арендаторы должны незамедлительно уведомлять Арендодателя о любых проблемах, неисправностях или повреждениях Имущества, техники и ландшафта в письменной форме. Арендодатель предпримет разумные корректирующие действия. Если проблема была вызвана Арендаторами, их гостями или приглашенными, а также неразумным износом Имущества, Арендодатель оставляет за собой право потребовать от Арендаторов нести расходы на ремонт.

Арендаторам не разрешается вносить какие-либо изменения в Недвижимость, такие как покраска, вбивание гвоздей в любые стены или другие модификации, которые могут изменить состояние Недвижимости сверх обычного износа.

9. Ключи

Ключи от Имущества принадлежат Арендодателю, а не Арендаторам.Арендаторам не разрешается делать какие-либо копии. Если ключи утеряны или необходимы дополнительные ключи, Арендаторы должны организовать их получение у Арендодателя за счет Арендаторов. Все ключи будут возвращены Арендодателю по окончании срока аренды.

10.    Коммунальные услуги

Арендодатель предоставит следующие коммунальные услуги для Недвижимости: 

Арендаторы организуют и оплатят следующие другие коммунальные услуги: 

Прочие коммунальные услуги: 

Panda Tip: Убедитесь, что вы включили минимальные обязательства по коммунальным услугам, которые обеспечат защиту имущества. Например, если вы живете в холодном районе страны, хорошим дополнительным термином может быть требование к Арендатору поддерживать минимальную температуру в доме, чтобы избежать замерзания труб.

11. Отдых в тишине

Арендаторы будут уважать соседей и общество, в котором находится Недвижимость, и не будут создавать неудобств или чрезмерного шума, а также не будут совершать каких-либо незаконных действий в помещении. Совершение преступного поведения в отношении Имущества будет основанием для немедленного расторжения настоящего Договора аренды жилого помещения и обязательством Арендатора немедленно освободить Имущество.

12. Расторжение  

Если Арендаторы не соблюдают условия настоящего Соглашения об аренде жилого помещения или искажают какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, настоящее Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с соответствующим уведомлением Арендатора и процедур, предусмотренных законодательством.

Если настоящее Соглашение об аренде жилого помещения заключено на помесячной основе (как указано в пункте 1), либо Арендодатель, либо Арендатор могут расторгнуть настоящее соглашение, направив другой стороне письменное уведомление о намерении расторгнуть его не менее чем за 30 дней. .

Если настоящее Соглашение об аренде жилого помещения заключено на основе аренды (как указано в пункте 1), действие настоящего соглашения прекращается в 23:59 [Дата]. Если Арендаторы не освободят Недвижимость в это время, эта аренда будет преобразована в помесячную аренду, а все другие условия настоящего Соглашения об аренде жилого помещения останутся в полной силе и действии.

13. Переуступка прав и субаренда  

Арендаторы не могут передавать настоящее Соглашение об аренде жилого помещения любому другому лицу без предварительного письменного согласия Арендодателя.Однако арендодатель может передать это соглашение новому владельцу недвижимости, если Имущество будет продано в течение срока действия этого соглашения.

14. Права доступа

Арендодатель и представители Арендодателя имеют право доступа к Недвижимости в случае чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления или с письменным уведомлением не менее чем за [Дней] для любой другой цели, например, для ремонт.

15. Дополнительные положения

Дополнительными положениями к настоящему Соглашению являются следующие:

Panda Совет: Это место, где можно добавить что-либо конкретное, что вы можете добавить, например, относящееся к какой-либо конкретной особенности собственности, или что-то, что не предусмотрено нигде в Соглашении.

16. Раскрытие информации

В соответствии с законом Арендодатель обязан предоставить вам следующие раскрытия информации:

Эти раскрытия информации прилагаются к настоящему Соглашению и должны быть подписаны одновременно с подписанием настоящего Соглашения.

Panda Совет: В каждой юрисдикции обычно есть некоторые требования к раскрытию информации, и если они еще не перечислены выше, перечислите их здесь.

17. Применимое законодательство

Настоящее Соглашение будет интерпретироваться и регулироваться законами штата [Штат], и местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет округ [Округ] штата [ Состояние].

Panda Совет: этот термин гарантирует, что любой судебный процесс, который может возникнуть в связи с Соглашением, не приведет к судебному процессу в отдаленном месте.

В случае возникновения спора между сторонами, возникающего по настоящему Соглашению, стороны приложат добросовестные усилия для личного обсуждения спора и попытаются достичь его разрешения.

Панда Совет: Судебные иски обходятся дорого. Стоит поговорить, чтобы избежать одного.

18. Полное соглашение

Настоящее Соглашение, включая все приложения (если таковые имеются), представляет собой полное соглашение между сторонами, заменяет собой все предыдущие переговоры, соглашения и обязательства, письменные или устные, в отношении данной аренды. Любые изменения настоящего Соглашения оформляются в письменной форме и подписываются каждой стороной. Нет никаких договоренностей, представлений или гарантий, за исключением случаев, прямо указанных в настоящем документе, и не предоставляются никакие права, за исключением случаев, прямо указанных в настоящем документе.

Panda Совет: Это подтверждает, что ваши разговоры не являются частью соглашения. Если это не записано, это не обязывает ни одну из сторон.

Исполнено Сторонами в даты, указанные ниже.

[Отправитель.Компания]

Подпись

ММ/ДД/ГГГГ

[Клиент.Компания]

Подпись

ММ/ДД/ГГГГ

Бесплатная форма аренды квартиры в Чикаго — 2022

Соглашение об аренде в Чикаго составлено в соответствии с Указом арендодателя жилого помещения 

Бесплатная форма аренды квартиры Domu в Чикаго поможет вам упростить процесс аренды. Он предназначен для арендодателей в Чикаго, которые стремятся соблюдать Постановление об арендаторах жилых помещений в Чикаго («CRLTO») и закон штата Иллинойс. CRLTO требует, чтобы арендодатели включали множество форм в договор аренды, поэтому мы приложили их все к этому договору аренды для вас.В этом простом в использовании документе вы найдете брошюру о правилах переработки в Чикаго, сводку CRLTO города Чикаго, форму раскрытия информации о краске на основе свинца, форму раскрытия информации о радоне, форму квитанции о залоге, — форма осмотра на входе/выходе и брошюра по предотвращению постельных клопов.

Чикагское соглашение об аренде на 2022 год подходит для любого типа жилой недвижимости и поэтому не затрагивает каких-либо конкретных особенностей вашей ситуации с арендой. Например, домовладельцы, сдающие в аренду дома на одну семью, должны знать, что договор об аренде время от времени содержит ссылки на места общего пользования.Кроме того, обратите внимание, что не все квартиры в Чикаго подпадают под действие мандатов CRLTO, за наиболее распространенным исключением являются занимаемые владельцами здания, в которых меньше шести квартир. Арендодатели в Чикаго, которым не нужно соблюдать CRLTO, могут предпочесть отредактировать определенные разделы соглашения об аренде, предусмотренные CRLTO и удобные для арендаторов. Другими словами, все арендодатели должны внимательно прочитать этот договор об аренде квартиры и внести изменения с помощью юриста.

Отказ от ответственности, Условия и положения:   Domu не предлагает и не намеревается предлагать юридические консультации вам или кому-либо еще в мире.Domu не является юридической фирмой. Модель аренды не является юридической консультацией. Domu предлагает свою аренду квартиры в Чикаго «как есть». Domu прямо отказывается от любых гарантий любого рода, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, любые гарантии относительно пригодности этой аренды или ее адекватности для защиты ваших интересов. Другими словами , если аренда каким-либо образом нанесет вам ущерб, вы соглашаетесь с тем, что у вас не будет никаких юридических претензий к Domu. Вы не можете удалять какие-либо товарные знаки Domu из формы аренды.  

По истечении срока аренды: Образец письма арендодателю или подписать новый договор аренды.Хотя арендодатель может принять решение о прекращении аренды или повышении арендной платы в будущем, законы штата обычно требуют уведомления за 30 или 60 дней до того, как арендатор должен освободить помещение. В большинстве штатов арендаторы, которые остаются в своей арендной плате после окончания срока аренды, не подписывая новый, автоматически переходят на помесячную аренду.

Вне зависимости от вашего решения, часто рекомендуется в письменной форме четко сообщить своему арендодателю о своих намерениях в отношении окончания срока аренды.Следующие разделы помогут вам определить, как ориентироваться в этом процессе.

Не просто собирайтесь и уходите: напишите об этом

В соответствии с договором аренды у вас может быть обязательство уведомить арендодателя о вашем намерении не продлевать договор аренды после его окончания. Разумно сделать это в письменной форме. Хотя большинство арендодателей скрупулезно относятся к сохранению и возврату гарантийного залога, письмо должно напоминать вашему арендодателю, что вы ожидаете возврата залога. Как правило, письменное изложение вещей обычно помогает защитить ваши интересы (в этом случае создается запись о том, что вы запросили свой депозит).

После того, как вы покинете арендуемое помещение, вы можете быть обязаны письменно сообщить арендодателю свой новый адрес, чтобы он мог отправить вам возмещение гарантийного залога . Опять же, разумно рассматривать это письмо как способ напомнить вашему арендодателю, чего вы от него ожидаете.

Ниже приведены два образца писем для использования в подобных обстоятельствах.

Образец письма арендодателю: намерение выселить

[ваше имя и адрес]

[Дата]

[Имя и официальный адрес вашего арендодателя, как указано в договоре аренды]

Re: Уведомление о намерении выселиться

Уважаемый [Арендодатель],

Это письмо представляет собой письменное уведомление о моем намерении освободить свою квартиру [дата] по истечении срока моей текущей аренды. Я делаю это потому, что [объясните причину, если хотите, например, значительное увеличение арендной платы].

Напоминаем, что я внес залог в размере ______ долларов США [дата]. Я ожидаю получить этот депозит в полном объеме, так как квартира находится в хорошем состоянии.

С уважением,

[Ваше имя]

Образец письма арендодателю: Запрос на залог

[Ваше имя и новый адрес]

[Дата]

[Имя и официальный адрес вашего арендодателя, как указано в договоре аренды]

Re: Запрос на возврат залога

Уважаемый [Арендодатель],

В соответствии с [применимым законодательством штата], пожалуйста, перешлите мой гарантийный депозит и начисленные проценты на мой новый адрес, [новый адрес].

Я надеюсь, что вы намерены вернуть весь мой гарантийный депозит и проценты, как того требует закон. Если вы считаете, что имеете право удержать какую-либо часть депозита, вы должны предоставить мне подробный отчет обо всех расходах. Если вы попытаетесь удержать какую-либо часть моего депозита без уважительной причины, это письмо является письменным уведомлением о моем намерении предъявить свои претензии в отношении всего депозита.

С уважением,

[Ваше имя]

Дополнительные образцы писем вашему арендодателю (для покупки)

Написать письмо своему арендодателю, когда срок аренды закончится? Подумайте о получении юридической помощи

Вопросы аренды сложны и глубоко влияют на все аспекты вашей жизни.Если вы участвуете в споре, который ставит под угрозу ваше жилье, вы можете изучить свои юридические возможности. Чтобы узнать больше, поговорите с местным адвокатом по делам арендодателей и арендаторов .

Аренда ресторана для вашего бизнеса

Поскольку отношения между владельцем ресторана и арендодателем могут быть очень сложными, договоры аренды часто бывают длинными и трудными для понимания. Образец договора аренды ресторана может предоставить столь необходимое руководство, но путаница все еще распространена.Чтобы помочь, мы выделим, какие пункты абсолютно необходимы, а какие могут быть добавлены по усмотрению арендодателя или арендатора.

Основы, необходимые для договора аренды ресторана

Крайне важно, чтобы договор аренды ресторана содержал подробные сведения. Указав все условия аренды, как арендодатель, так и арендатор могут получить столь необходимую личную, профессиональную и юридическую защиту. Эти основные условия договора аренды должны помочь:

  • Срок аренды. Как долго будет длиться аренда ресторана? В документе должно быть четко указано, когда договор аренды вступает в силу, а также срок его действия.
  • Условия аренды помещений. Перед подписанием договора аренды арендатор должен полностью осмотреть помещение, чтобы определить, приемлемы ли условия. После ознакомления с размерами и условиями собственности арендатор соглашается принять эти помещения как есть для целей аренды.
  • Как будет использоваться помещение. Как будет использоваться пространство после начала аренды? Это следует уточнить, так как деятельность разных типов ресторанов может существенно различаться. В этом разделе может быть указано, будет ли бизнес включать в себя кейтеринг, доставку или розничную продажу непродовольственных товаров.
  • Аренда. В этом пункте должно быть разъяснено, сколько арендатор заплатит арендодателю и когда. В зависимости от схемы оплаты, это может быть разделено на ежемесячные платежи или обрабатываться на ежегодной основе.Часто договоры об аренде ресторана включают как базовую ставку, так и процедуры использования справедливой рыночной арендной ставки, если это уместно.
  • Налоги на недвижимость. Для обеспечения уплаты налогов на недвижимое имущество с арендованных площадей могут быть приняты различные меры. Часто арендодатель несет ответственность за их уплату, хотя в некоторых ситуациях они могут покрывать только согласованную часть — или они могут обрабатывать налоги в течение определенного периода времени, прежде чем передать обязательство арендатору. Независимо от того, какое решение выбрано, оно должно быть четко прописано в договоре аренды.
  • Изменения в собственности. Как правило, арендодатели предпочитают, чтобы арендаторы не вносили каких-либо существенных изменений в арендуемые ими помещения, если только они не получат предварительное разрешение. С этой целью в договоре аренды должно быть разъяснено, когда требуется письменное разрешение. Например, согласие может потребоваться перед покраской фасада здания или интерьера помещения. Арендаторы также могут быть ограничены в том, где они могут размещать вывески.
  • Обязательства по ремонту и техническому обслуживанию. Часто задачи по техническому обслуживанию делятся между арендатором и арендодателем. Подробно опишите, когда конкретные стороны должны будут завершить определенные виды работ по ремонту или техническому обслуживанию. Например, в соглашении может быть пояснено, что арендатор несет ответственность за техническое обслуживание систем HVAC. Не забудьте объяснить, как и когда арендодатель может взять на себя ремонтные работы от имени арендатора, особенно если арендатор не соблюдает обязательства, предусмотренные в соглашении.

Дополнительные пункты, которые стоит добавить

Аренда может кардинально отличаться от одного ресторана к другому. Таким образом, как арендаторы, так и арендодатели должны рассчитывать на то, что любой шаблон договора аренды ресторана, который они используют, может быть настроен индивидуально. Во многих случаях потребуется добавить следующие пункты:

  • Определения. Арендаторам и арендодателям иногда трудно понять условия, включенные в договоры аренды ресторана. Для пояснения в документ можно включить раздел определений.Это может включать часто путаемые понятия, такие как «форс-мажор» или «недвижимость».
  • Варианты продления. Если арендатор соблюдает условия договора аренды ресторана, что будет включать в себя процесс продления? В этом разделе должно быть указано, когда оправдано продление и будут ли сохранены условия первоначального контракта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.