Найти кадастровую стоимость по кадастровому номеру: Кадастровая стоимость онлайн. КтоТам.про‏

Содержание

Специалисты рассказали, как узнать кадастровую стоимость объекта и оспорить ее в случае несогласия

Специалисты Росреестра представили пошаговую инструкцию как в онлайн-режиме узнать кадастровую стоимость объекта, а также как ее оспорить в случае несогласия.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:

На портале Росреестра c помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН».

С главной страницы Росреестра перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедиться, что заявка принята, запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ЕГРН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения ЕГРН.

Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Чтобы ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми или МФЦ.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Коми, на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ЕГРН. Для этого надо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте.

Если в ЕГРН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении или по почте.

При несогласии с определенной оценщиками кадастровой стоимости объекта ее можно оспорить.

Оспорить кадастровую стоимость можно в суде и специальной комиссии.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми функционирует с 2014 года.

Оспорить результаты могут как физические, так и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Оспорить кадастровую стоимость могут органы госвласти, местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления оспаривание результатов в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Оспорить результаты в комиссии возможно только в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить бесплатно в виде кадастровой справки​, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми с запросом.

В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Заявление подается по адресу: г.Сыктывкар, Сысольское шоссе, ¼.

В целях выявления оснований для пересмотра заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Республике Коми, если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Минимущество и Кадастровая палата должны предоставить заявителю сведения в течение семи рабочих дней со дня получения запроса.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:

— кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта с сведениями об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок комиссия направляет уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости и (или) к оценщикам, составившим отчет.

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте, комиссия вправе принять решение об отклонении или о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

В случае если заявление о пересмотре подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление.

Владелец объекта уведомляется о принятом решении в течение пяти рабочих дней. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Результаты могут быть оспорены юридическими лицами и органами госвласти, муниципалами в суде по основаниям недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта, а также если была установлена его рыночная стоимость на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, и только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок.

***

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Этот показатель определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. При осуществлении учета ранее не учтенных объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение стоимости таких объектов осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки в Коми принимает Министерство имущественных и земельных отношений. Оно выбирают оценщика и заключает с ним договор. Переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Для проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по запросу министерства формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории Коми или муниципалитета. Определение кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти.

Оценщики сами выбирают методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Министерство утверждает результаты оценки и передает их в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», который вносит эти сведения в ЕГРН.

 Источник: ИА «Комиинформ» https://komiinform.ru/news/145594/

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру

Бесплатно узнать кадастровую стоимость дома или квартиры по кадастровому номеру можно различными способами, в том числе без личного обращения в уполномоченные органы. Получить данные сведения может любое заинтересованное лицо, в том числе не имеющее отношение к правам на объект недвижимости.

Определение кадастровой стоимости входит в компетенцию региональных органов власти, это показатель является результатом государственной оценки недвижимости. Расчет значения кадастровой стоимости происходит на основании выполненных комплексных кадастровых работ, результат которых утверждает исполнительный орган власти региона.

Поскольку в настоящее время кадастровая стоимость используется для расчета налога на имущество граждан, необходимость получения актуальной и достоверной информации сложно переоценить.

У каждого объекта недвижимости, поставленного на учет в службе Росреестра, имеет уникальный кадастровый номер. Данный числовой код позволяет идентифицировать каждый объект недвижимости и получить о нем полную и достоверную информацию. На данный момент существуют следующие способы узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимого имущества:

  1. путем подачи письменного запроса в территориальный отдел Росреестра для получения выписки из ЕГРН;
  2. путем обращения с аналогичным запросом в Многофункциональный центр;
  3. путем заполнения электронной формы запроса черед портал госуслуг;
  4. при использовании специализированного электронного ресурса – Публичной кадастровой карты;
  5. через сервис «Срочная выписка из ЕГРН».

Комплексные кадастровые работы проводятся в отношении множественного массива недвижимости и не учитывают характерные особенности каждого конкретного объекта. По этой причине расчет налога на имущество будет осуществляться по усредненным показателям и может существенно превышать рыночные расценки на недвижимость. Для оспаривания размера кадастровой стоимости понадобится официальный письменный документ с показателем кадастровой стоимости – выписка из ЕГРН, которая содержит полный перечень сведений о характеристиках и параметрах объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН оформляется в письменном виде при обращении в службу Росреестра или Многофункциональный центр. Если запрос подается через портал госуслуг, заявитель получит выписку в виде электронного файла с цифровой подписью должностного лица Росреестра. Для цели обращения в суд электронный формат документа не пригодится, поэтому практическое значение будет иметь только одна из возможных форм письменных выписок.

Значение кадастровой стоимости по кадастровому номеру объекта недвижимости можно получить через Публичную кадастровую карту, которая ведется службой Росреестра и содержит достоверную информацию из реестра ЕГРН. Чтобы узнать, какая кадастровая стоимость установлена для интересующего объекта, нужно ввести кадастровый номер в окно формы поиска. Полученная информация будет актуальна на дату запроса, а функциональные возможности Публичной кадастровой карты позволяют сразу сформировать запрос на получение выписки ЕГРН через портал госуслуг.

Справочную информацию о размере кадастровой стоимости можно получить и в налоговых органах, однако она не носит официальный характер и не может быть представлена в виде надлежащего документа. Налоговые органы получают данные о кадастровой стоимости от исполнительных органов власти субъектов РФ и применяют их для целей налогообложения.

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать, не выходя из дома

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату и реквизиты об ее утверждении, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.

Получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно в офисе приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  по адресу: г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д. 14, в любом офисе СОГБУ МФЦ, по почте или на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.

Рассмотрим все способы получения информации на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/, используя различные сервисы.

Первый способ. Для того, чтобы заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить форму
и сформировать запрос.

Второй способ. Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Запрашиваемый объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру, а также используя параметры расширенного поиска. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие характеристики объекта. Информация сервиса является справочной.

Третий способ. Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно воспользоваться сервисом в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск объектов недвижимости осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости. В справочной информации об объекте недвижимости содержатся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости.

Четвертый способ. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). В данном разделе можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Пятый способ. Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя». Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru для получения логина и пароля. Более подробно с руководством пользователя данного сервиса можно ознакомиться по адресу: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1493798849918. На странице личного кабинета «Мои объекты» отображаются объекты недвижимости, принадлежащие пользователю, а также имеющиеся по ним сведения, в том числе кадастровая стоимость.

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области [email protected] 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Опубликовано: 23.08.2017 15:14 Актуализировано: 23.08.2017 15:14 Просмотров: 643

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра 2020

Благодаря современным возможностям, узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу объекта не составляет труда. Достаточно воспользоваться онлайн сервисом и заказать выписку из ЕГРН, в которой содержится важная информация о квартире, частном доме, участке и другом объекте недвижимости.

Чтобы узнать кадастровую стоимость на 26 сентября 2020 год нужнопосмотреть инструкцию по использованию сервиса.

Общая характеристика и основное предназначение

Данный показатель представляет собой цену недвижимого имущества, которая рассчитывается сотрудниками Федеральной службы регистрации по специальной методике, которая учитывает такие факторы, как ценность одного квадратного метра, площадь помещения, год постройки здания, месторасположение, окружающая инфраструктура и др. Примечательно, что любой собственник может узнать стоимость недвижимости по условному кадастровому номеру Росреестра абсолютно бесплатно 2019.

Актуальные данные, отраженные в паспорте объекта, используются в нескольких случаях. Например, они могут понадобиться для проведения некоторых видов сделок гражданско-правового характера.

Наиболее распространенными среди них выступают следующие:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • наследование;
  • ипотека и др.

Кроме того, анализируемый показатель используется при определении размера налогового платежа. Это означает, чем больше стоимость объекта по кадастровому номеру, тем большую сумму собственник должен будет уплатить в бюджет.

Пошаговая инструкция

Собственники должны знать, что по адресу можно узнать кадастровую стоимость онлайн. Это очень удобно, так как не требуется личного посещения офиса. Кроме этого, сам процесс не вызывает никаких проблем. Так, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на бесплатной основе, необходимо следовать  определенной инструкции, которая включает в себя следующие этапы:

  • в строке поиска требуется ввести номер (последовательность цифр с разделителями) или при наличии точный адрес желаемого объекта и нажать кнопку «Найти».
  • нажать кнопку «Подробнее»;
  • в открывшемся окне посмотрите искомую информацию.

В открывшемся окне будет отражаться искомая информация, которая обладает официальным статусом.

Если сведения были введены некорректно, то система автоматически предложит уточнить вводимые параметры и повторить поиск.

Результаты поиска представлены в электронном виде в форме таблицы. Чтобы просмотреть информацию о запрашиваемом объекте более подробно, нужно нажать на соответствующее наименование. Если заявителю нужна официальная справка о кадастровой стоимости недвижимости по кадастровому номеру Росреестра, то придется обратиться непосредственно в офис.

Если выяснить кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру в дистанционном режиме не удалось, то рекомендуется обратиться в территориальное отделение либо в МФЦ.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

1. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).
2. На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.
Публичная кадастровая карта содержит сведения государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
3. На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
4. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
5. В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Оценка кадастровой стоимости земельных участков осуществляется государством на основании Земельного кодекса Российской Федерации и актов органов местного самоуправления. Стоимость определяется территориальным расположением, уровнем рыночных цен и площадью земельного участка. Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, необходимо знать его кадастровый номер.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Необходимо

  • — компьютер с выходом в Интернет;
  • — кадастровый номер земельного участка.

Инструкции

Шаг 1

Обратитесь на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, открыв соответствующую страницу по адресу

.

Шаг 2

Открыть интерактивную кадастровую карту на указанном участке. Вы увидите изображение всех регионов страны, сделанное с учетом деления на кадастровые участки.

Шаг 3

В левой части страницы в поисковую строку введите название интересующего вас региона и кадастровый номер участка, стоимость которого вы намерены узнать.При вводе кадастрового номера используйте один из следующих форматов:

.

10:6:10402;

10:6;

10:6:*.

Шаг 4

Нажмите кнопку «Найти». Откроется карта выбранного региона страны, где будут указаны данные кадастрового учета. Информационный раздел карты будет располагаться в правой части экрана, где в свободном доступе находится информация о кадастровых номерах участков, адресах, площади, видах разрешенного использования.

Шаг 5

Перейти в меню «Управление картой». С помощью пунктов меню отметьте интересующие вас параметры кадастрового участка. С помощью элементов управления картой измените масштаб изображения, сделав его меньше или, наоборот, больше.

Шаг 6

Используйте вкладку «Тематическая карта» для расчета кадастровой стоимости конкретного участка. Установите галочки «Кадастровая стоимость» или «Кадастровая стоимость за метр». Вы увидите кадастровую стоимость участка, который выбрали для просмотра его параметров.

Шаг 7

Если у вас нет доступа в Интернет, обратитесь в местное отделение Роснедвижимости. По вашему запросу, содержащему кадастровый номер интересующего вас участка, специалисты учреждения предоставят вам информацию о его кадастровой стоимости. При необходимости вы также можете получить документ, содержащий расчеты платежей по данному сайту.

Руководство по покупке недвижимости в Италии

Комплексный сервис Realpoint для покупателей итальянской недвижимости делает покупку безопасной и надежной.Инвестиции в итальянскую недвижимость не обязательно должны вызывать у вас стресс. Итальянская правовая и налоговая системы могут быть вам незнакомы, а форма передачи прав собственности может отличаться от той, к которой вы привыкли, но мы объясним и поможем вам на протяжении всего процесса.

Шаг 1 Создание предложения ( Offerta )

Вы определились с недвижимостью, которую хотите приобрести. Прежде чем сделать предложение, геодезист ( Geometra ) проверяет документацию земельного кадастра, относящуюся к собственности.

  • Имущество соответствует определению Земельного кадастра ( Ufficio Catasto )
  • Недвижимость не была построена без разрешения на строительство
  • Любая выполненная работа или расширение, получившее одобрение и уплаченные соответствующие налоги
  • Владельцы указаны в Земельном кадастре и имеют полное право на продажу
  • Если вы хотите провести обследование объекта, советуем провести его в это время (свяжитесь с нами, чтобы получить рекомендации).

При удовлетворительном завершении проверок ваше предложение размещается у поставщика.

Шаг 2 Договор купли-продажи ( Compromesso )

Этот шаг включает в себя обсуждение и согласование окончательной цены, составление проекта, подписание и обмен контрактом. В контракте излагаются условия продажи, и при подписании продавцу выплачивается залог в размере около 15% от покупной цены. Это обязывающий договор, который включает дату, к которой должно быть завершено строительство объекта.Если вы решите не завершить, вы потеряете свой депозит. Если продавец отказывается, продавец обязан заплатить вам двойную сумму залога.

Завершение этапа 3 ( Rogito )

Завершение строительства недвижимости осуществляется у нотариуса ( Notaio ). Нотариус проверяет, чтобы все документы земельного кадастра были в порядке, и обязан составить акт и обеспечить надлежащее оформление и регистрацию продажи. Нотариус также взимает итальянские налоги, связанные с покупкой, в день ее завершения.

Акт переводится переводчиком государственного реестра и зачитывается на итальянском и английском языках.

Остаток задолженности по имуществу выплачен. Затем акт о завершении подписывается покупателем, продавцом и двумя свидетелями. Нотариус подписывает, ставит печать и дату на документе — и собственность ваша.

Время между подписанием договора купли-продажи и его завершением зависит от обеих сторон. Это может занять несколько недель или несколько месяцев, если вам нужно организовать финансирование.

Заключительные расходы и налоги на покупку

Налог на покупку

Взимается с кадастровой стоимости (см. примечание 1) по ставке 9 % для нерезидентов и 2 % для резидентов (см. примечание 2). Сельскохозяйственные земли облагаются налогом в размере 18%.

При покупке новой недвижимости у застройщика или застройщика налог на покупку заменяется 10% НДС от покупной цены.

Нотариальные сборы

Они основаны на скользящей шкале в зависимости от стоимости недвижимости и кадастровой стоимости.Минимальная плата около 1500 евро, примерно 2,5% от кадастровой стоимости (+ НДС).

Гонорар переводчика

Это формальный устный и письменный перевод акта о завершении строительства, обычно около 500 евро. Переводчик должен быть предоставлен по закону, если вы не говорите по-итальянски. Плата может быть включена в нотариальные сборы.

Агентские сборы

Обычно это 3% от согласованной цены продажи недвижимости, но для некоторых объектов она составляет 4%. Минимальная плата составляет 3000 евро.
Вы будете платить только один раз как покупатель, независимо от того, сколько агентов задействовано

Судебные издержки

Понесено, если вы пользуетесь услугами адвоката (свяжитесь с нами для получения рекомендаций)

Банковские сборы

Взимается при совершении международных переводов (свяжитесь с нами для получения консультации по валютному обмену).

Примечания:

(1) Кадастровая стоимость — стоимость имущества, указанная в Земельном кадастре. Обычно это меньше, чем покупная стоимость имущества, по грубой оценке от 50% до 75% от покупной цены, но может быть и намного меньше.Налоги на покупку и нотариальные сборы основаны на кадастровой стоимости.

(2) Налог на покупку может быть снижен до 2 %, если вы можете получить вид на жительство в Италии — вам понадобится совет налогового консультанта или аналогичный по этому вопросу.

(3) Агентские сборы оплачиваются как покупателем, так и продавцом в Италии

Свяжитесь с нами для первого звонка или отправьте нам свои требования, чтобы мы могли предложить вам идеальный итальянский дом.

Кадастровый доход | Бельгия.be

Кадастровый доход рассчитывается Управлением измерений и оценок (до Земельного кадастра).
(индексированный) кадастровый доход используется в качестве отправной точки для сбора налога на недвижимость и позволяет рассчитать доход от собственности, с которого вы облагаетесь налогом на доходы физических лиц.

Кадастровый доход – средний нормальный чистый доход, который объект недвижимости приносит своему владельцу за год. Таким образом, это чистая средняя арендная плата за год для имущества на отчетную дату. Эта исходная дата до сих пор была 1 января 1975 года.

Уведомление земельного кадастра при проведении строительных работ или внесении изменений

Если вы построили или переделали дом, вы должны сообщить об этом в отдел изменений (до инспекции земельного кадастра) в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию (в случае новостройки) или завершения работ (в случае перестройки ).Если вы не уведомите власти, вы можете быть привлечены к административной или даже уголовной ответственности.

После декларации орган по измерениям и оценке (до Земельного кадастра) посетит участок, чтобы установить кадастровый доход, если это новостройка. В случае внесения изменений старый кадастровый доход будет пересмотрен. Затем вам будет сообщено о новом кадастровом доходе или переоцененном кадастровом доходе, что означает, что он будет сообщен вам заказным письмом.

Оспаривание кадастрового дохода

Всякий раз, когда вас уведомляют о вашем кадастровом доходе, вы как налогоплательщик имеете право подать жалобу. О том, как осуществляется эта процедура, вы можете прочитать на сайте SPF Finances.

Каждая жалоба будет рассмотрена соответствующим должностным лицом. Этот процесс предполагает диалог и обмен мнениями между органами власти и налогоплательщиком. Если обеим сторонам не удается прийти к соглашению, они могут вызвать внешнего эксперта через арбитражную процедуру.

Дополнительная информация о кадастровом доходе

Чтобы получить персонифицированную информацию о кадастровом доходе или подать жалобу, вы можете обратиться в отдел изменений (до инспекции земельного кадастра), который отвечает за муниципалитет, в котором находится дом.

 

Помогите нам улучшить

 

Охота на дом в Италии: налоги на недвижимость

IMU, TARI, TASI, IUC… Все итальянские сокращения для налогов на имущество. Узнайте больше о налоге на недвижимость в Италии.


Владельцы домов в Италии платят налоги на недвижимость в Коммуну. Налоговые компоненты вместе называются IUC, Imposta Unica Comunale. До 2014 года владельцы недвижимости должны были платить только IMU ( Imposta Municipale Unica и налог на удаление отходов (TARI или Tassa sui Rifiuti ).В 2014 году был добавлен третий налог, TASI или Tassa sui Servizi Indivisibili . По сравнению с ИДУ, TASI была лишь небольшой суммой, а в некоторых муниципалитетах она равнялась нулю. В 2020 году сумма TASI была добавлена ​​к IMU, а TASI, которая раньше имела отдельный налоговый код, была упразднена.
Принципы расчета

Основой расчета для обоих ИДУ является кадастровая доходная стоимость вашего имущества. Существует несколько кадастровых категорий недвижимости. Владельцам частной собственности в основном приходится иметь дело со зданиями категорий А (дома) и С (пристройки), а также с землей.Более точно ваш дом можно классифицировать как A/1, A/2, …. А/9. Кадастровая доходная стоимость дома определяется по категории строения + количество комнат ( вани ). Эту информацию можно найти в кадастровом свидетельстве (visura catastale). Наиболее распространенными аксессуарами являются гаражи (или навесы для автомобилей или частные парковочные места), которые зарегистрированы как C/6, и складские помещения, известные как C/2. Для этих категорий основой расчета кадастровой стоимости дохода является общая (брутто) площадь пола, которая также указывается в кадастровой справке.Если вы официально проживаете в Италии, вы имеете право рассматривать одну из ваших владений в качестве «первого дома» (prima casa) вместе с одним аксессуаром категории C/2 и одним аксессуаром категории C/6. Эти свойства в настоящее время освобождены от IMU. Другая ваша собственность или, если вы не проживаете в Италии, вся ваша собственность будет считаться нерезидентной (обычно называемой « seconda casa ») и будет подпадать под действие IMU. Недвижимость категорий A/1, A/8 и A/9, как правило, не освобождается от налога, даже если вы проживаете в Италии.

Каждый год каждая коммуна определяет налоговый процент ( аликвота ) для различных категорий зданий и земли на своей территории. Для категорий зданий процент IMU составляет от 0,86% до максимум 1,06% (часто выражается как 8,6‰ — 10,6‰) от пересчитанной кадастровой стоимости. Поскольку 2020 год является переходным, максимальный процент в 2020 году все еще может составлять до 11,4 ‰.

Расчет налога на имущество (IMU)
Имея кадастровую стоимость вашего имущества, вы можете рассчитать годовую сумму налога, которую вам придется платить онлайн.Если вы предпочитаете, вы также можете рассчитать его вручную, чтобы перепроверить.
Шаг 1: Рассчитайте налогооблагаемую стоимость вашего имущества, а) для домов и принадлежностей: кадастровая стоимость дохода + 5%, умноженная на 160 b) для земли: урожайность земли (R/D или Reddito Dominicale ) + 25%, умноженное на 135.
Шаг 2: Найдите фактический процент налога на веб-сайте вашей коммуны. По-итальянски это называется aliquota IMU .
Шаг 3: Умножьте налогооблагаемую стоимость на процент налога, и результатом будет ваша годовая стоимость IMU.

Пример расчета: 
В этой таблице приведены данные в том виде, в каком они находятся в кадастровом свидетельстве на квартиру (категория А/2), гараж (С/6) и подвал (С/2).
ИДУ для нерезидентов имущества в таблице рассчитывается следующим образом:
кадастровая доходная стоимость 87,49 + 387,34 + 40,90 = 515,73 евро
расчет налогооблагаемой стоимости 515,73 +5% = 541,52 x 160 = 86,642,64

евро. В таблице ниже показаны проценты налога ИДУ, определенные случайно выбранной коммуной, где процент для домов нерезидентов (обычно называемый seconda casa ) составляет 10,6 ‰ (1 ,06%).

Налоговые проценты ИДУ
Расчет годовой суммы ИДУ: 86.642,64 x 1,06% = 918,42 евро.

Уплата налога на имущество  
Налог на имущество уплачивается два раза в год. Вы будете должны 50% 16 июня и 50% 16 декабря. Обратите внимание, что каждый владелец недвижимости должен заплатить сумму налога за процент, которым он владеет. Если вы и ваш партнер являетесь совладельцами по 50% каждый, вы оба должны заплатить 50% годовой стоимости ИДУ, 25% 16 июня и 25% 16 декабря.В большинстве городов вы не получите счет за налог на недвижимость. Вы должны будете помнить, чтобы оплатить его вовремя.
Форма оплаты налогов F24
Уплата налогов, а также налога на имущество осуществляется с помощью так называемой формы оплаты F24. Чтобы заполнить такую ​​форму (на бумаге или в системе онлайн-банкинга), вам потребуется кадастровый код вашей коммуны (1 буква и 3 цифры), который можно найти на visura catastale, и налоговые коды (в итальянском Codice). Tributo), которые можно найти на сайте коммуны.Примером может служить 3918, который является налоговым кодом, который будет использоваться для оплаты IMU за ваш второй дом.
В Италии, если вы не платите налоги вовремя, вам придется рассчитать сумму штрафа и включить эту сумму в налоговый платеж. Это называется ravvedimento operoso . Для целей налога на имущество сумму штрафа можно рассчитать онлайн на сайте https://www.amministrazionicomunali.it/.

Здесь вы можете узнать больше о ⇨ Налоге на вывоз мусора в Италии ⇦.

Что такое кадастровая справка? – Джанет Паник.ком

Что такое кадастровая справка?

Кадастровая справка является официальным и обязательным идентификатором недвижимости в Испании. Это буквенно-цифровой код длиной 20 символов, который Кадастровое управление присваивает каждому объекту недвижимости, чтобы точно зафиксировать его в кадастровой карте объектов недвижимости.

Как узнать свою кадастровую стоимость?

Чтобы узнать кадастровую стоимость имущества, просто проверьте сумму, указанную в счете-фактуре IBI, или посетите кадастровое управление, которое должно находиться в местной мэрии.

Как узнать свой кадастровый номер?

Как узнать кадастровый номер своей недвижимости? Кадастровая справка появляется во всех документах с налоговыми последствиями, связанными с недвижимостью. Таким образом, вы можете найти его: В налоговом счете IBI, даже если он соответствует предыдущему году.

Как часто обновляется кадастр штата Монтана?

Кадастровые данные предоставляются ежемесячно по каждому округу Монтаны в формате файловой базы геоданных (версия 10) и шейп-файлов.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Что такое кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость — это стоимость, которую администрация Испании присваивает каждому объекту недвижимости на основании данных, найденных в земельном реестре. Следовательно, его можно использовать в качестве довольно хорошей оценки капитальной стоимости имущества.

Для чего нужны кадастровые карты?

Кадастр и земельные записи Кадастровая карта служит четырем основным целям: Обеспечивает картографическую запись официальных, а иногда и частных землеустроительных работ и подразделений.Облегчает управление и передачу права собственности на землю. Регистрирует право собственности на землю.

В чем разница между топографической картой и кадастровой картой?

Топографические карты основаны на топографических съемках. Эти съемки, выполняемые в больших масштабах, называются топографическими в старом смысле топографии, показывая разнообразие высот и форм рельефа. Это отличается от более старых кадастровых съемок, которые в первую очередь показывают границы собственности и государственных границ.

Что такое кадастровые карты и планы?

Кадастровая карта (сокращенно кадастровая или кадастровая) представляет собой всеобъемлющую земельную регистрацию недвижимости или границ недвижимости в стране.В Соединенных Штатах Кадастровая съемка в рамках Бюро управления земельными ресурсами (BLM) ведет учет всех государственных земель.

Что такое сетка карты?

Сетка — это сеть равномерно расположенных горизонтальных и вертикальных линий, используемая для обозначения местоположений на карте. Например, вы можете разместить сетку, которая делит карту на определенное количество строк и столбцов, выбрав тип опорной сетки.

Что такое определение картографической проекции?

Картографическая проекция — это один из многих методов, используемых для представления трехмерной поверхности земли или другого круглого тела на двухмерной плоскости в картографии (создании карт).Этот процесс обычно, но не обязательно, представляет собой математическую процедуру (некоторые методы основаны на графике).

Выписка из Государственного реестра недвижимости Испании (Nota Simple)

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Испании или (Nota Simple), является аналогом Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В справке полностью описывается объект недвижимости, его собственники, имущественные права и ограничения имущественных прав, имущественные интересы собственников, а также долги по ипотеке или налогам.

Информация, содержащаяся в Nota Simple:

Необходимо будущему владельцу недвижимости в случае покупки объекта, а также консульству Испании для принятия решения о выдаче мультивизы.

В соответствии с испанским законодательством данный документ имеет только информационное значение, он не является весомым документом, т.к. не содержит признаков подлинности, не может служить доказательством в суде.

Для чего Nota Simple?

Для получения мультивизы в Испанию, в качестве домовладельца или по приглашению.Данная мультивиза дает возможность находиться на территории страны не более 90 дней единовременно.

Для получения временного вида на жительство (вид на жительство) в Испании, основанием для которого является наличие недвижимости в этой стране.

Для получения информации о конкретной недвижимости при ее покупке.

Какая информация содержится в документе?

1. Регистрационный номер недвижимости. Этот номер не следует путать с кадастровым номером недвижимости в Испании, который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles — налог на недвижимость).

2. IDUFIR (Identificador único de Finca Registral) – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости – этот номер безошибочно идентифицирует недвижимость в Реестре собственности Испании.

3. Краткое описание объекта:

  • Местонахождение недвижимости.
  • Вид имущества.
  • Площадь участка/доля в собственности на участок.
  • Границы земли.
  • Общая площадь недвижимого имущества.
  • Полезная площадь недвижимости.
  • Класс земли: сельская, городская или под застройку.
  • Права на имущество, не принадлежащее собственнику.

4. Сведения о собственниках: идентификационные данные о собственниках недвижимого имущества. Кроме того, в нем указывается вид собственности, доля собственности и в силу какой юридической силы собственник вступил в право собственности.

5. Необходимо указать нотариуса, заверившего договор купли-продажи, согласно которому собственник вступил во владение, дату вступления во владение и регистрационную запись об этом.

6. Сборы: В Nota Simple указываются сумма и схема ипотеки, дата выдачи кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись. Кроме того, указывается, имеется ли задолженность по налогам.

7. Дата выдачи Nota Simple.

Какие данные нужны для запроса Nota Simple?

Вы можете предоставить один из следующих предметов:

ФИО, паспорт или ДНР владельца недвижимости;

Адрес недвижимости;

Кадастровый номер (Referencia Catastral).

Nota Simple можно получить через Интернет, зная, что для проведения платежа вам потребуется кредитная или банковская карта.

Налог на недвижимость в Испании — SUN AVENUE HOMES

В Испании есть три налога на недвижимость, которые все владельцы недвижимости обязаны платить каждый год.

Если вы являетесь резидентом , вы платите подоходный налог (включая налог на прирост капитала) и налог на недвижимость (IBI).

Если вы являетесь нерезидентом Испании , вы платите подоходный налог (включая налог на прирост капитала), налог на имущество, а также дополнительный налог на имущество нерезидента.

В этой статье мы рассмотрим все налоги на недвижимость, которые необходимо заплатить при покупке недвижимости в Испании.

Налог нерезидента на приобретение недвижимости

Если вы нерезидент, ваши налоги составляют:

  • Подоходный налог  (включая налог на прирост капитала). Подоходный налог для нерезидентов учитывает только доход от собственности; так как доход от заработной платы должен быть задекларирован в стране вашего проживания. Если недвижимость предназначена для вашего собственного использования, вы должны заплатить определенный процент от вашей собственности; если вы арендуете недвижимость, вы должны декларировать сумму, которую вы получаете в качестве арендной платы.
  • Ежегодный налог на недвижимость:  Подробнее см. ниже.
  • Дополнительный налог на имущество нерезидентов.

Чтобы платить эти налоги, вы должны подать заявление на получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является вашим испанским налоговым идентификационным номером. Неиспанцы всех национальностей также имеют номер. Вам следует запросить этот номер при покупке недвижимости. Этот номер идентифицирует вас с испанскими властями и необходим при уплате налогов или при решении вопроса с налоговой службой.

ГОДОВОЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

Этот налог на недвижимость является базовым  d на основе  кадастровой стоимости и для одного и того же типа недвижимости может сильно различаться в разных городах, поскольку это муниципальный налог. Этот налог на недвижимость называется IBI, «Impuesto sobre Bienes Inmuebles». Налог увеличивается каждый год в зависимости от инфляции.

Для нерезидента лучшим решением является уплата налога прямым дебетом.

Банк предоставит вам форму, разрешающую банку уплатить налог, и копия формы будет передана в местный совет.Это обеспечит своевременную уплату налогов, как и других принадлежащих вам счетов за коммунальные услуги.

В дополнение к оценочной стоимости вашего имущества (кадастровой стоимости) IBI также учитывает ваш контрольный кадастровый номер, который идентифицирует ваше имущество в кадастровой службе. Это может быть важно при купле-продаже недвижимости, потому что иногда физическое описание не совпадает с описанием в документе о праве собственности.

Этих трех налогов нельзя избежать, так как налоговая служба Испании (Hacienda) проверит счета во время продажи недвижимости.Депозит в размере 3% будет внесен от общей стоимости продажи, что является гарантией от подоходного налога и налога на богатство за предыдущие четыре года, а также гарантией от вашего налогового долга по приросту капитала. Во время подписания договора купли-продажи вас также попросят предъявить действующую квитанцию ​​об уплате налога на недвижимость, IBI.

НАЛОГ НА БОГАТСТВО

 Налог на имущество — это прямой и личный налог, который применяется индивидуально, а не к годовому доходу или операциям, а к личному имуществу лиц, и рассчитывается на основе стоимости всех активов налогооблагаемого лица.Налог на богатство применяется только к объектам недвижимости, стоимость покупки которых превышает 700 000 евро.

ИСПАНСКИЙ ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ

Испанский подоходный налог не применяется к основному месту жительства владельца-резидента. Однако это относится ко второму месту жительства.

В случае нерезидента, поскольку это имущество не считается основным местом жительства, налог должен уплачиваться ежегодно. Налог, подлежащий уплате, составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости в качестве фиктивного дохода от сдачи в аренду.Его можно снизить до 1,1%, если кадастровая стоимость была повышена с 1994 года — и во многих случаях так и было.

Для резидентов этот налог уплачивается, как если бы это была прибыль. Для низкого дохода процент к оплате составляет 15%, а для высокого дохода процент составляет 30% или даже 40%. Нерезидент всегда облагается налогом по фиксированной ставке 24% на любой доход, возникающий в Испании. Этот подоходный налог в размере 24% не следует путать с налогом на прирост капитала в размере 21% от прибыли от продажи активов, таких как дом или акции компании.

ПОКУПКА ДОМА В ИСПАНИИ: НАЛОГИ И ПЛАНИРОВАНИЕ РАСХОДОВ

При покупке недвижимости большую роль в процессе планирования играют налоги. Если принять во внимание оценку дома, нотариуса, реестр и соответствующие налоги (НДС, ИТП…), эксперты рекомендуют экономить от 10 % до 12 % от цены дома.

Все они являются обязательными расходами  , которые связаны с покупкой и продажей недвижимости,  , хотя «счет», подлежащий оплате, будет зависеть от того, является ли это новым или подержанным домом, и его суммы.

НАЛОГИ НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании, сдача в аренду вашей собственности является законной. Однако вы должны помнить, что вы должны сообщать о доходах от аренды в налоговые органы. На самом деле вы обязаны сообщать о доходах в течение 30 дней с момента их получения, но вы можете запрашивать это ежеквартально, чтобы упростить оформление документов. Это правда, что почти все арендодатели, которые сдают свою недвижимость, не декларируют этот доход испанским налоговым органам, и шансы быть пойманными невелики.Однако испанский подоходный налог учитывает льготы, возникающие в Испании.

Если вы нерезидент, вы должны платить 24,75% дохода от аренды.

Вы не можете уменьшить 50%, как в случае владельцев-резидентов. Если вы являетесь резидентом, вы должны включить свой доход от аренды вместе с другими доходами при подаче годовой испанской налоговой декларации.

Если вы регистрируете свою недвижимость в качестве сдаваемой в аренду туристам, вы можете отнести расходы на содержание вашей собственности в качестве коммерческих расходов и зачесть их в счет налогов на недвижимость.

СКОЛЬКО СТОИТ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО НЕРЕЗИДЕНТА В ИСПАНИИ?

Налоги варьируются от 0,405% до 1,166% от кадастровой стоимости недвижимости,
в зависимости от провинции. При ежегодном уплате налога на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles- IBI)
вы найдете самую актуальную кадастровую стоимость.

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ У МЕНЯ ЕСТЬ УПЛАТИТЬ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ?

Налог на имущество (IBI) уплачивается покупателем один раз в год, который можно разделить на несколько частей.Годовая ставка налога составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Этот налог будет зарегистрирован в Испании на вашем текущем счете. Пример: квартира стоимостью 350 000 евро, IBI будет составлять от 500 до 700 евро в год.

Первоисточник статьи взят с сайта myspanishresidency.com

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.