На что обращать внимание при аренде квартиры: Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Содержание

Аренда квартиры: на что обращать внимание

Статьи о недвиджимости, аренде офиса в москве и прочих тонкостях аренды недвижимости

Потребность в аренде жилья возникает у большинства людей хоть раз в жизни. Чтобы эта операция не доставила вам лишних хлопот, необходимо ответственно подойти к поиску и оформлению аренды жилья.

В наше время нужно быть очень осмотрительным и осторожным, чтобы избежать уловок мошенников. Самым распространенным способом обмана является предложение арендовать квартиру, уже сданную в аренду. Мошенники, зачастую, снимают жилье, затем предлагают его в аренду другим людям и требуют залог. Въехать в эту квартиру они, само собой, не смогут, да и мошенника со своим залогом никогда не увидят. Чтобы не наступить на эти грабли, при осмотре квартиры, убедитесь, что арендодатель действительно имеет право сдавать ее в аренду, и не передавайте деньги просто так, потребуйте расписку. Уберечься от мошенничества не так уж сложно.

Заключение договора аренды в письменной форме – лучшая страховка от непредвиденных действий со стороны, как арендодателя, так и съемщика. Главным образом, договор защищает съемщика от неожиданного и необоснованного повышения арендной платы.

Если вы хотите избежать лишних хлопот и не чувствуете, что достаточно ориентируетесь в этом вопросе, лучше обратиться к риэлтору. Найдите опытного специалиста с хорошей репутацией. К услугам информационных агентств лучше не обращаться, так как эти фирмы предоставляют только контактную информацию арендодателя, которая может оказаться неактуальной.

До заключения договора обязательно выясните у владельца квартиры или его уполномоченного лица не только информацию о самой квартире, но и о лицах, которые имеют к ней отношение. Попросите документы на квартиру, чтобы понять, кто является владельцем, кто зарегистрирован в этой квартире и имеет право в ней проживать. Если владельцев несколько – каждый из них должен подписать договор аренды.

Если на счет владельцев все ясно, далее можно обсудить арендную плату, коммунальные платежи и срок действия аренды. Если арендодатель не может предоставить всех необходимых документов, от аренды этой жилплощади лучше отказаться.

Когда вносите арендную плату – требуйте расписки о получении денег, во избежание конфликтов и претензий со стороны арендодателя. Если по договору обязанность оплачивать коммунальные платежи лежит на арендаторе – сохраняйте все квитанции и подтверждающие документы.

В целом, будьте предельно внимательны и помните, что правоотношения в сфере аренды жилья должны быть оформлены договором в письменной форме. Это в ваших же интересах!


На что обращать внимание при аренде квартиры

Занимаетесь поиском жилой недвижимости в аренду? На что обращать внимание при просмотре вариантов и как осуществлять поиск читайте в нашей статье.

Как найти хорошую квартиру в аренду

Поиск квартиры, конечно, займет у вас определенное количество времени, но лучше немного подождать, чем соглашаться на плохой вариант.

Первое, что вам нужно будет сделать — это рассказать всем друзьям и знакомым, что вы ищите квартиру для съема. Возможно у них есть знакомые, которые как-раз съезжают и будут сдавать квартиру. В любом случае, при помощи “сарафанного радио” иногда могут найтись очень даже неплохие варианты.

Далее создайте свое объявление, в котором опишите, какую квартиру вы ищите, сколько в ней должно быть комнату, какая мебель и техника обязательна и за какую сумму вы готовы снимать. Разместить объявление стоит на всех сайтах по недвижимости, на которых есть раздел аренды. Авеланго бесплатные объявления — тоже очень хорошая площадка, как для поиска, так и для размещения. Вам даже не придется платить за публикацию, так что советуем обратить на нее внимание.

При самостоятельном поиске, ставьте на сайте необходимые фильтры, которые сразу уберут не подходящие вам варианты. Определитесь, в каком районе вы хотели бы снимать жилье. Учитывайте, что чем ближе к центру или к метро будет располагаться квартира, тем дороже будет стоить ее аренда.

Если вы нашли варианты, которые вам подходят, тогда немедленно берите телефон и звоните, чтобы договориться о времени, когда можно приехать на просмотр. Хорошие квартиры по привлекательной цене не долго висят на сайтах, так как их очень быстро снимают.

При общении с хозяином вам стоит сразу уточнить вопрос оплаты, в какой валюте вы будете платить, входит ли в стоимость оплаты коммунальные услуги, будет ли заключаться договор, требуется заплатить залог или нет? Эти вопросы надо решать, как говорится, на берегу, чтобы потом они не стали для вас неожиданным сюрпризом.

Очень важно еще найти общий язык с хозяином или хозяйкой квартиры. Есть люди, которые будут постоянно вам названивать и приезжать с проверками, согласитесь, что на такой вариант совсем не хочется наткнуться. Смотрите на манеру общения, на вежливость, идут ли вам на какие-либо уступки или разговаривают пренебрежительно. Если вы чувствуете, что человек абсолютно не подходит вам по духу, то лучше поищите другую квартиру, это лучше, чем съезжать спустя месяц, да еще и платить неустойку за досрочное расторжение договора. Ведь такие хозяева могут придраться к любой мелочи. А вот, если все хорошо, хозяева замечательные, квартира тоже — тогда не раздумывайте долго. Снимайте данный вариант и заселяйтесь.

Просмотров страницы: 80

На что обращать внимание при просмотре предложений по аренде квартир? | Дом советов

Переезд и аренда квартиры может быть очень увлекательным занятием. Однако важно не позволять своему волнению заслонять то, на что нужно обратить внимание при выборе наилучшего предложения. Поэтому очень важно внимательно проверить несколько вещей перед подписанием договора аренды. Вот несколько вещей, на которые следует обратить внимание перед тем, как снимать квартиру.

Где найти квартиру в аренду?

В век Интернета найти недвижимость в аренду — не сложная задача. Просто перейдите на страницу предложений, чтобы просмотреть различные предложения. Большинство домовладельцев предоставляют в объявлении фотографии квартиры и необходимую информацию. Также можно позвонить и записаться на осмотр помещения .

Не бойтесь воспользоваться помощью компаний, специализирующихся на сделках с недвижимостью, таких как офис Synergia Nieruchomości , который управляет арендой квартир в Катовице, Хожуве и Руде Ленской. Опытные сотрудники такой компании смогут указать вам квартиры, которые предлагают то, что вы ищете. Вы экономите время, нервы и деньги, потому что можете быть уверены, что избежите возможных нечестных арендодателей.

Критерии выбора предложения аренды квартиры

Поиск идеальной квартиры во многом означает определение собственных потребностей и предпочтений. Не стоит просто вводить в поисковике «аренда квартиры», ведь перед вами откроются ворота с предложениями . Вместо этого составьте список того, что вам нужно и что нужно иметь в квартире, а затем подумайте о следующем:

Цена: сколько вы можете себе позволить? Взимает ли арендодатель залог и какие коммунальные услуги включены в арендную плату?

Площадь и пространство: сколько места вам нужно? Хотите балкон или террасу?

Тип квартиры: выбираете ли вы квартиру в атмосферной, «старинной» или элитной в аренду?

Местоположение: учитывайте время на дорогу до работы или учебы, а также близость к продуктовым магазинам, зонам отдыха, парку, детской площадке и т. Д.

Тип здания: вы предпочитаете закрытый полностью обслуживаемый многоквартирный дом, классический многоквартирный дом, многоквартирный дом или дом поменьше?

Продолжительность аренды: можете ли вы взять на себя круглогодичную аренду или вам нужна гибкость и вы ищете квартиру на более короткий срок?

Удобства: нужна мебель, бытовая техника, парковочное или гаражное место, кладовая или подвал и т. Д.?

Проблемные вопросы: согласится ли домовладелец с арендаторами, у которых есть домашние животные или курильщики?

Ответив на эти вопросы и составив список требований, вы сможете сузить список предложений по аренде квартир.

На что обращать внимание при просмотре предложений по аренде квартир?

Моменты, о которых нужно знать при съеме квартиры посуточно

Тысячи людей каждый день путешествуют по миру и, конечно, главный вопрос, который встает перед ними: где остановиться в новом городе? Обычно путешественники выбирают из трех вариантов: аренда номера в отеле, съем квартиры посуточно и оплата места в хостеле. Однако, номер в гостинице стоит достаточно дорого, а в хостеле многих людей смущают соседи. Логично, что самым удобным вариантом становится аренда квартиры посуточно – в ней гости живут одни и при этом платят не слишком много.

 

Конечно, есть некоторые моменты, которые необходимо знать при аренде квартиры посуточно.

 

  1. Вас могут обмануть. Часто нечестные люди снимают квартиру на месяц и потом сдают ее посуточно – настоящие хозяева, конечно, совсем не рады такому повороту событий и, наткнувшись на вас, легко могут вас выгнать. Перед заселением обязательно проверьте у арендодателя документы на квартиру или, если вы работаете с агентством, попросите соответствующий договор.

  2. Квартира может быть грязной. Для того, чтобы быть уверенным в том, что квартира, в которую вы приедете, будет блистать чистотой, ищите квартиру через агентство – его сотрудники внимательно следят за тем, чтобы все жилье сияло чистотой.

  3. В квартире может быть старое грязное постельное белье, оставшееся после предыдущих гостей. Лучше попросите поменять белье при вас и принести чистый комплект. Обычно лучше об этом заботятся агентство – у частника, увы, может быть всего 2-3 комплекта белья, которые он не спешит менять.

  4. Реальная квартира может отличаться от того, что изображено на фотографии. Причем, не в лучшую сторону. Для того, чтобы не приехать в старую полуразрушенную квартиру, попросите прописать в договоре, что при несоответствии фото и реальности контракт будет расторгнут. Опять же, грешат этим, в основном, частники – агентство слишком дорожит своей репутацией, чтобы так рисковать.

  5. С вас могут потребовать оплату за то, что уже было сломано. Поэтому внимательно проверяйте сохранность всей техники еще при заезде – осмотрите ее внешний вид и проверьте, как она функционирует.

 

В целом же, помните, что, заключая договор с агентством, вы оберегаете себя от внезапных проблем, которые могут возникнуть при сотрудничестве с частником. Агентства слишком сильно дорожат своей репутацией, поэтому вряд ли будут рисковать ей ради сиюминутной выгоды. 

На что обращать внимание при аренде квартиры деловому мужчине? — Мужской журнал GENTLY.com.ua

Снимать квартиру предпочитают не только те, кто не может позволить себе ее покупку, но и деловые люди. Такая жилплощадь достаточно часто используется не только для отдыха, но и в качестве офиса, работы с клиентами.

Прежде чем снять квартиру в Сумах, деловому мужчине важно обратить внимание на ряд моментов. На страницах сервиса OLX есть масса объявлений, но не каждое из них подойдет деловому мужчине.

Критерии выбора

Один из главных фактов – расположение в городе. Если жилье будет использоваться и для ведения деловых переговоров, то лучше снять квартиру в центральной части Сум. Это позволит партнерам и клиентам быстрее сюда добираться, а также будет характеризовать человека как надежного партнера по бизнесу.

Никто из гостей не станет проверять: съемная квартира или нет. Но если она будет ближе к центру города, то это станет дополнительным бонусом для заключения сотрудничества или подписания договора.  

Естественно, лучше, если это будет жилье в современном доме, обставленное по последней моде. Квартиры в новостройках выглядят очень престижно, одну из комнат можно выделить под рабочий кабинет, где и будут переходить переговоры.

Лучше отдать предпочтение жилью со сдержанным современным дизайном, в котором сочетается не более 2-3 цветов. При этом цвета должны быть нейтральными, не слишком яркими. Предпочтение следует отдать таким цветам в оформлении квартиры:

  • черный;

  • белый;

  • темно-синий;

  • бежевый;

  • коричневый;

  • серый и т. д.

То есть вариант с кухнями салатового цвета лучше отменить, чтобы репутация не пострадала.

Оснащение квартиры

Далеко не всегда съемное жилье используется как офис. Деловой мужчина отдыхает здесь, продумывает дальнейшие планы своего бизнеса. Естественно, для этого нужны такие блага цивилизации, как:

  • кондиционер;

  • стиральная машина современного образца;

  • плита;

  • водонагреватель;

  • посудомоечная машина;

  • робот-пылесос;

  • высокоскоростной интернет и т. д.

Деловому мужчине некогда отвлекаться на стирку, уборку, готовку, поэтому все это за него делает современная техника.


Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит: газета Недвижимость

Аренда жилья — процесс довольно хлопотный. В некоторых случаях даже может доставить неприятности, если нарваться на мошенников. В связи с чем, необходимо обращать внимание на документы собственника, а также другие важные аспекты найма. Остановимся на них подробнее.

В поиске временного жилья первое, что нужно постараться сделать — это не спешить. Разумеется, это трудно, когда, например, хозяин предыдущей квартиры просит срочно освободить недвижимость или другие причины заставляют съезжать с привычного места. И приходится впопыхах подыскивать альтернативу. А хорошие варианты по приемлемым ценам разбирают на рынке, как горячие пирожки. Но все же лучше быть очень внимательным, иначе, как показывает практика, в спешке можно наломать дров, и это может дорого обойтись, как в денежном эквиваленте, так и в моральном.

Как взять ипотеку на первичное жилье? >>>

1. Просите арендодателя показать документы на квартиру

Особенно случаями мошенничества пестрят полицейские сводки Нур-Султана и Алматы. Схемы обмана почти одни и те же. Так в середине лета и ближе к сентябрю, когда рынок аренды особенно активизируется, было несколько задержаний мошенников по Казахстану. Например, в июле в Нур-Султане сотрудники полиции задержали ранее судимого 30-летнего жителя. Мужчина снимал посуточно в алматинском районе столицы 1-, 2-комнатные квартиры, а потом пересдавал их помесячно за 100-130 тысяч тенге.

А в Алматы 27-летний уроженец Мангистауской области, имеющий судимость за мошенничество, под видом арендодателя обманывал студентов. Находил объявления о поиске жилья именно от учащихся вузов и училищ, а потом пересдавал им снятые им посуточно или на час квартиры якобы на месяц. Молодые люди приходили на показ, оплачивали аренду за несколько месяцев вперед и «заселялись». Но радость ребят заканчивалась, когда приходил настоящий владелец. Разумеется, до «арендодателя» дозвониться было уже невозможно, а обманутым студентам приходилось освободить жилье. Все его жертвы были по большей части первокурсниками 18-19 лет. В обоих эпизодах мошенники задержаны.

Итак, найдя подходящую квартиру, в первую очередь необходимо попросить арендодателя показать вам следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения и так далее, а также техпаспорт).
  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Узнать о существовании сособственников.

Если хозяин квартиры не соглашается показать документы и пытается убедить вас в своей порядочности, то от такой сделки лучше отказаться.

Также распространена схема мошенничества с выдачей информационных услуг. Человек находит в интернете объявление с идеальной квартирой. Но позвонив по телефону, он попадает в мнимое «агентство», где говорят, что квартира сдана, но за 25 тысяч предлагают получить базу телефонов арендодателей, среди которых можно найти подходящий вариант. Но все квартиры оказываются либо не свободными либо не существующими вовсе. Не стоит соглашаться пользоваться подобными услугами. Лучше обратиться в профессиональное агентство недвижимости.

Неликвидная квартира: способы продажи >>>

При этом директор агентства недвижимости «КарагандаРиэлт» Наталья Шилина советует быть разборчивыми в выборе специалистов.

— Я достаточно часто сталкивалась с такой информацией от людей о том, что какие-то компании или риелторы в частном порядке предоставляют списки арендного жилья и по этому поводу просят сделать предоплату, — говорит руководитель агентства. — Хочу обратить внимание арендаторов: когда вы заключаете подобные договоры, внимательно, не торопясь, прочитываете каждый пункт этого договора, чтобы потом не выдвигать претензии к тому риелтору, с которым вы работали. То есть, получая информационный список, вы получаете услугу информационную, а не практическую. Это значит, что вы не видите квартиру, ее состояние, ту мебель, которая находится в ней. Вы просто получаете номера телефонов или адреса квартир, предлагаемых к аренде. Насколько они подтвержденные эти адреса, насколько состояние, качество мебели самих квартир, ремонта соответствует информационной услуге, говорить здесь сложно.

Наталья Шилина советует попросить у компании предоставить специалиста, с которым нужно поездить по квартирам, указанным в объявлениях. Если интересы двух сторон совпадут, то тогда уже можно говорить о заселении, и потом только производится оплата услуг специалиста.

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>

2. Заключите договор аренды

После того, как вы выбрали квартиру и убедились, что ее вам сдает сам собственник жилья, заключите договор аренды. Хотя на сегодняшний день далеко не каждый арендодатель предлагает таким образом урегулировать отношения, данный документ поможет сторонам избежать недоразумений. Договор аренды — документ, который обязывает арендодателя предоставить недвижимость арендатору за постоянную плату на определенный срок. Отношения аренды жилья регулируются Гражданским кодексом РК.

Вначале сторонами обговариваются условия договора — включает ли арендный ежемесячный взнос оплату коммунальных услуг, кто оплачивает ремонт, на какой срок сдается жилье и так далее. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.

Договор аренды заключается в письменном виде, если жилье арендуется на долгосрочный период — от 12 месяцев. Если нужно снять квартиру на срок меньше года, закон не обязывает заключать договор и регистрировать его. Однако не следует пренебрегать данным документом, он защитит обе стороны от возможных проблем.

Покупаем квартиру в новостройке: 5 шагов к новоселью >>>

Договор аренды должен содержать следующие обязательные пункты:

  1. Данные сторон, полный адрес квартиры.
  2. Права, обязанности.
  3. Сроки аренды.
  4. Форма и порядок оплаты. Также необходимо расписать, кто оплачивает коммунальные услуги, по какой причине и в какой срок поднимается арендная плата.
  5. Проживание с детьми, животными фиксируется — иначе такие изменения подвигнут владельца жилья поднять квартплату.

Арендодатель может попросить арендодателя о регистрации — это обязательное условие по закону. К тому же регистрация не делает человека собственником квартиры автоматически. Согласно законодательству люди должны проживать там, где зарегистрированы, но обязать собственника сделать прописку своему нанимателю не может никто — такое принуждение незаконно. — Это неудобно в плане документов — квартиранты часто меняются, съезжают. Постоянно прописывать-выписывать хлопотно. Проще составлять договор на год максимум, а потом просто продлевать.

Как купить квартиру по госпрограмме «Нурлы жер» в 2019 году? >>>

3. Условия страхового депозита лучше предусмотреть в договоре

Что такое страховой депозит и зачем он нужен? Страховой депозит — этo гapaнтийный дeпoзит, кoтopый кoмпeнcиpyeт pacxoды coбcтвeнникa квapтиpы ecли:

  • жильцы неожиданно cъeдyт.  Ha пoиcк нoвыx apeндaтopoв мoжeт yйти вpeмя, недвижимость бyдeт пpocтaивaть и coбcтвeнник может нe пoлyчить зaплaниpoвaнный дoxoд.
  • оcтaнeтcя задолженность по кoммyнaльным ycлyгам. B тaкoм cлyчae, влaдeлeц квapтиpы мoжeт пoгacить долг зa cчeт депозита.
  • обнapyжитcя пopчa имущества. Cтoит oднaкo paзгpaничивaть coзнaтeльнyю или нe coзнaтeльнyю пopчy, a тaкжe плaнoвый изнoc мeбeли, тexники и oтдeлки пoмeщeния.
  • выявится пpoпaжa пpeдмeтoв интepьepa. Удepжaниe страхового взноса пoмoжет пpeдyпpeдить кpaжy тexники, мeбeли и мeлкиx пpeдмeтoв, кoтopыe пpинaдлeжaт coбcтвeнникy.

B бoльшинcтвe cлyчaeв страховой депозит paвeн apeнднoй плaтe зa мecяц. Tpeбoвaниe зaплaтить данную сумму поверх арендного платежа мoжeт быть вызвaнo пoвышeнным pиcкoм пopчи квapтиpы, нaпpимep, ecли y apeндaтopoв ecть мaлeнькиe дeти или дoмaшниe живoтныe.

Итак, если подойти к аренде жилья ответственно и грамотно, то можно избавить себя от многих проблем, с которыми сталкиваются арендаторы.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Аренда недвижимости

Снять легко – как арендовать жилье без забот

В наше время риск при аренде квартиры растет ежедневно, на рынке недвижимости появляется все больше неблагонадежных «арендодателей», которые на самом деле могут ими и не являться. Чтобы избежать трудностей с арендой жилья, следуйте простой схеме, тогда Вы без труда оградитесь от мошенников и за короткий срок окажетесь в новом доме.

Итак, составьте список требований к новому жилью. Район, близость к остановке, количество комнат, площадь, этаж, наличие мебели и другие, важные для вас условия. Остановимся подробнее на рассмотрении главных факторов при выборе квартиры.


Район и близость к остановке

При просмотре квартир обязательно нужно обращать внимание и на их расположение. Если Вы пользуетесь общественным транспортом постоянно, учитывайте удобство новых маршрутов и время, которое занимает дорога до остановки.

Говоря о районе потенциального места проживания, важно отметить его благоустроенность – наличие рядом магазинов, спортивных комплексов, детских садов и школ (если у Вас есть дети) и так далее – все это влияет на Ваш комфорт и удобство.


Площадь и количество комнат

Очевидный для всех фактор, влияющий на выбор квартиры. Если Вы планируете снимать квартиру длительный срок – задумайтесь о будущем составе Вашей семьи. Дети и даже животные занимают пространство, которое заранее должно быть распланировано. Если Ваш ребенок еще маленький, ему не нужно много места, но с возрастом это меняется.


Этаж

Кроме мыслей об удобстве при подъеме и спуске, а также наличии балкона (который редко бывает на первых этажах), стоит обратить внимание на техническую сторону.

Если дом не новый, не рекомендуется брать в аренду квартиры на первом и последнем этаже (если нет дополнительного служебного этажа). В первую очередь это связано с отапливаемостью помещения – на первом этаже почти всегда холодно, кроме того, на первых этажах возникают проблемы с сантехникой из-за высокой нагрузки на трубы. На последних же этажах часто может протекать крыша.


Наличие мебели и сантехники

Выбирая квартиру, узнавайте о наличии необходимой Вам мебели. Заблаговременно составьте список нужных вещей, которые Вы не сможете приобрести самостоятельно. Чаще всего это крупные бытовые предметы: холодильник, плита, а также сантехника. Говоря о сантехнике, при осмотре квартиры обязательно нужно ее проверить. Пристально осмотрите краны (не течет ли вода, работают ли они бесшумно, легко ли включается и отключается холодная и горячая вода) и сливной бачок.


Телефон и интернет

Сегодня наличие телефона уже не так значимо, но возможность подключения интернета и скорость его работы – важные моменты в выборе квартиры. Лучшим способом проверить наличие условий для хорошей работоспособности интернета является подключенность дома к локальной сети, кабель которой можно легко обнаружить среди проводов в щитке электросчетчика.


Замки и ключи

В Вашем распоряжении должны быть ключи от всех замков (если иное не прописано в договоре – например, одна в одной из комнат хранятся вещи собственника, доступ к которым Вам не разрешен). Внимательно ознакомьтесь с сопутствующими замками – почтовый ящик и домофон также предусматривают оригинальные ключи, которые предоставляются арендодателем.
Рекомендуется также на время аренды заменить личинку замка, если Вы хотите обезопасить тебя от нежданных посетителей, ведь кроме собственника могут пожаловать бывшие квартиросъемщики, что может обернуться неприятными последствиями.


Двор и подъезд

Несмотря на благоустроенность района, двор и подъезд могут быть в плохом состоянии. Если у Вас есть машина – узнайте о наличии парковки, если Вы имеете собаку – осмотрите территорию и изучите места для прогулки с питомцем. Важно не только ознакомиться с придомовой территорией, но и с видом подъезда, который многое может сказать. Чистый и ухоженный подъезд успокоит квартиросъемщиков, но грязь и бутылки дадут обратный эффект. Если Вы заметили что-то беспокоящее Вас, задавайте вопрос арендодателям.


Соседи

Чаще всего собственники квартир не заинтересованы рассказывать всю правду о соседях, если там не живут спокойные и надежные семьи, однако Вы обязательно должны себя обезопасить и проверить всю информацию.


Договор аренды

Заключение договора аренды – обязательное условие, если Вы хотите гарантии своих прав. Кроме описания пунктов стоимости и сроков аренды, в договоре указываются очень важные вещи – залог и оплата коммунальных услуг, которые часто приводят к спорам во время выселения.


Наличие других собственников

После выбора наиболее подходящего варианта убедитесь, что перед вами единственный собственник, либо согласие на сдачу квартиры получено от всех владельцев. Предусмотрительность в этом вопросе поможет Вам не попасть в ситуацию, когда неизвестный Вам человек пытается выселить Вас из квартиры. Также осмотрите все документы и квитанции, удостоверьтесь, что у хозяев нет долгов, которые придется оплачивать Вам.

Следование данным принципам поможет Вам не только найти вариант «по душе», но и минимизирует все риски, связанные со съемом жилья.

Как быстро найти квартиру

Если вы придерживаетесь традиционного графика поиска квартиры, возможно, вы планируете потратить месяцы на поиски квартиры. Ваш поиск может начаться за несколько месяцев до намеченной даты въезда, и у вас будет достаточно времени, чтобы изучить окрестности и посетить экскурсии по квартирам.

Но что, если вы спешите? Что делать, если дата начала работы вашей мечты уже известна, и вам нужно как можно скорее найти квартиру?

Быстрый поиск квартиры может показаться сложной задачей с высокими ставками.Следуйте этим советам по быстрому поиску квартиры, чтобы убедиться, что вы можете быстро найти идеальный дом.

Приведите все документы в порядок

Убедитесь, что у вас есть все необходимое для обеспечения квартиры. Процесс подачи заявки на квартиру потребует от вас ряда вещей, поэтому обязательно подготовьте их. Если вы переезжаете на новую работу, обязательно распечатайте предложение о работе вместе с вашей зарплатой. Также не забудьте взять с собой платежные квитанции от предыдущего работодателя.Вас также могут спросить о рекомендациях, поэтому подготовьте контактную информацию предыдущих арендодателей.

Составьте список потенциальных квартир

Возможно, у вас не будет времени просмотреть каждую подходящую квартиру. Выберите несколько понравившихся. Убедитесь, что они соответствуют вашему ценовому диапазону, и убедитесь, что поездка на работу будет приемлемой. Кроме того, вы должны смотреть только на те квартиры, которые в настоящее время доступны, так как у вас такие короткие сроки. Если вас беспокоит пробка, откройте Google Maps в 8:30 и 17:30 и подключите свое новое рабочее место к адресу потенциальной квартиры.Это даст вам хорошее представление о том, как может выглядеть типичное движение в час пик.

Звоните по телефону

Когда у вас будет список нескольких квартир, которые вам нравятся, позвоните им и назначьте встречи. Мы рекомендуем звонить, если вам срочно нужно переехать, так как вы, скорее всего, быстрее свяжетесь со специалистом по лизингу. Чтобы максимизировать время, постарайтесь запланировать все свои туры в один и тот же день. Если все варианты квартир открыты в субботу и воскресенье, сделайте из этого выходные.

Документирование туров

Не оставляйте все на память после экскурсий.Принесите ручку и бумагу и запишите все важные детали квартиры. Запишите плюсы, минусы и ответы на эти важные вопросы. Также не забывайте брать с собой в туры чековую книжку и документы для подачи заявления! Если вам представилась идеальная квартира, и вы хотите подать заявку после гастролей, вам нужно быть готовым. Когда вы идете домой и обдумываете варианты, вы не хотите забывать ни одну важную информацию, которая будет определять ваше решение.

Будьте готовы идти на компромисс

Возможно, вам не удастся изучить каждую квартиру, которая кажется хорошим вариантом.Возможно, вы не сможете исследовать все районы, которые может предложить город. Если вы не можете найти дом своей мечты за это время, будьте готовы к компромиссу. Помните, что вы всегда можете переехать из этой квартиры, когда срок аренды истечет!

Поиск квартиры требует много времени и исследований, поэтому делать это за такой короткий промежуток времени может быть не самым приятным занятием. Однако все движется быстро, и как только вы все устроитесь в своем новом доме, оно того стоит!

Окончательный контрольный список «На что обращать внимание» перед поиском следующей квартиры

Вы когда-нибудь въезжали в казавшуюся идеальной квартиру, а после подписания договора об аренде обнаруживали в ней миллион вещей, которые вы ненавидели? К сожалению, это может случиться с каждым, особенно когда вы пытаетесь двигаться в спешке.Иногда вы получаете только одно краткое прохождение, прежде чем решить, где вы будете жить в течение следующих нескольких лет. Чтобы получить лучший опыт поиска квартиры, используйте этот контрольный список, который поможет вам определить потенциальные красные флажки, чтобы вы могли найти место, соответствующее вашим потребностям.

Независимо от того, будет ли ваша предстоящая охота за квартирой первой или пятидесятой, этот список поможет вам не волноваться по поводу солнечных балконов и высоких потолков и не обращать внимания на такие вещи, как нашествие жуков и шумные соседи.

Вам не нужно исключать квартиру, которую вы любите, только потому, что вы заметили один красный флажок, но приведенный ниже список поможет вам решить, подходит ли вам каждое место, которое вы посещаете.Хорошей охоты!

Вам будет удобно работать из дома?

Многие работодатели начинают применять политику постоянной работы на дому. Для съемщика это означает гораздо больше времени, проведенного в вашей квартире. Если это ваша ситуация, позаботьтесь о том, чтобы ваше будущее пространство подходило для удаленной работы. Вам понадобится отдельное офисное помещение? У вас есть партнер или сосед по комнате, который также работает из дома, и можете ли вы работать в той же комнате? Является ли общая обстановка тихой и свободной от отвлекающих факторов? Спросите арендодателя о графике садоводства и озеленения, чтобы ваши встречи не прерывались шумными воздуходувками.

Вы можете встретиться с техническим специалистом?

Независимо от того, какую квартиру вы выберете, в какой-то момент что-то сломается, и ваш техник по обслуживанию дома должен будет прийти и починить это. Это может означать, что обслуживающий персонал должен войти в вашу квартиру, пока вы на работе или спите. По словам специалиста по техническому обслуживанию Mercury Stardust, для вашей безопасности и душевного спокойствия полезно встретиться с вашим обслуживающим персоналом, прежде чем вам понадобится их помощь.

«Я думаю, что мы, управляющие недвижимостью, должны очень четко сообщить об этом, когда вы сдаете квартиру», — говорит она.«Вы должны быть представлены обслуживающему персоналу, потому что это будут люди, которые войдут в вашу квартиру в час ночи, когда из вашего потолка течет утечка. Мы люди, которые вам нужны больше всего».

Как выглядят окрестности в любое время?

Вы можете быть сосредоточены на поиске нового адреса, но постарайтесь не отвлекаться, когда будете проверять новое место. Было ли сложно ехать туда или пользоваться общественным транспортом? Много ли там баров и закусочных? Квартира находится рядом с перекрестком или автобусной остановкой? Если возможно, посетите это новое место в разное время дня, но, по крайней мере, в час пик, чтобы увидеть, насколько шумным и диким становится этот район. Главный вопрос, который следует задать себе: чувствую ли я себя сейчас в безопасности и комфортно? И как только вы доберетесь до своей потенциальной новой квартиры, не забудьте проверить, что находится по соседству:

«Я не знала, что мусорная комната была прямо под моей спальней с выходом на улицу», — читательница Apartment Therapy misslyss раз прокомментировал. «Когда приезжает мусоровоз (невероятно рано утром), они открывают эту дверь и вытаскивают мусорные баки на все здание. Расскажите о тревожном звонке. Затем они повторяют это через несколько дней для переработки!»

Ухожены ли места общего пользования?

Когда вы идете к своей потенциально новой квартире, обратите внимание на то, насколько ухожены места общего пользования, от коридоров до крыльца, лестничных клеток и многого другого.Это не только может дать подсказку о том, с какими соседями вы будете делить это место, но также может указать, насколько хорошо руководство поддерживает собственность. Вы также можете проверить, где хранится мусор и насколько ухожена эта территория.

Есть ли признаки заражения?

Некоторые люди в больших городах смирились с тем, что вынуждены жить с определенным количеством паразитов. Для других мысль о том, что вам придется делить свое новое пространство с чем-то вроде мышей или тараканов, совершенно мерзка.Так что будьте тщательны, когда вы оцениваете свое потенциальное новое место. Возьмите с собой фонарик, чтобы не только искать жуков в углах, шкафах и щелях, но и обязательно искать признаки того, что они там были, такие как помет, гниение или линька.

«Недавно у меня была квартира ужасов в Сиэтле. Это выглядело красиво, потому что они все переделали. В первую ночь из стен вылезли маленькие жуткие ползучие существа. Я сейчас ищу квартиры с фонариком», — написала в комментарии читательница журнала «Квартира Терапия» heresyoftruth.«Я проверяю под раковинами, вокруг открытых труб и все такое. Одна дама сказала, что я выгляжу очень профессионально, но я думаю, что она имела в виду очень сумасшедшего. Я просто никогда не хочу иметь дело с этим снова. В мире просто не хватает порошка борной кислоты».

Двери и окна в хорошем состоянии?

Проверьте все двери и окна, чтобы убедиться, что они открываются и закрываются, защелкиваются и запираются. Но затем сделайте еще один шаг и изучите, насколько энергоэффективными они могут быть. Нужна ли замена дверных щеток во входных дверях? Старые окна закрашены или на них очень сквозняк? Ни одна из этих вещей не обязательно является нарушителем условий сделки, но в будущем они могут стоить вам больших денег, когда речь идет об отоплении и охлаждении вашего дома.

Сантехника в хорошем состоянии?

Мало кому приходит в голову открывать краны и спускать воду в унитазах, но и то, и другое может дать вам представление о состоянии сантехники. Если унитаз плохо смывается или работает очень долго, вы можете в конечном итоге потратить дополнительные деньги на счет за воду. И проверь запорный вентиль унитаза — работает или заржавел? (Это не то, что вы хотите обнаружить, пока ваш туалет переполняется. ) Раковины, которые не сливаются, могут указывать на засоры в трубах.Проверьте этот душ — как давление? Сколько времени нужно, чтобы нагрелась горячая вода, и какая температура? Если вы можете проверить водонагреватель, он выглядит нормально или выглядит старым и поврежденным? Изношенный водонагреватель может значительно повлиять на температуру душа и счет за воду.

Электрические розетки безопасны и исправны?

Проверьте, работают ли они, а также проверьте, нет ли ослабленных розеток или других признаков неисправной проводки. Убедитесь, что в каждой комнате достаточно розеток для электроники, которую вы используете.Например, если вы используете плойку или фен, убедитесь, что у вас есть розетки в ванной комнате, где они вам нужны. Может быть, даже проверить, есть ли у них розетки GFCI в ванной и на кухне.

Посмотрите, можете ли вы просто сидеть посреди своей спальни ночью (или, если вы будете работать из дома, там, где вы можете разместить свой офис). Сиди тихо и просто слушай. Шум уличного движения довольно громкий, или вы можете справиться? Вы слышите крики детей, лай собак, топот соседей или громкую музыку? Как вы относитесь к сиренам соседней пожарной части? Беруши и наушники с шумоподавлением, конечно, могут творить чудеса, но вы не хотите удивляться громким звукам после подписания договора аренды.Возможно, вы не сможете услышать все за короткий промежуток времени, но это должно дать вам небольшое представление об уровне шума в этом месте.

«Обычно, когда вы ищете место, вы нервничаете, испытываете стресс и возбуждение одновременно. В этом безумном состоянии трудно заметить уровень звука», — написала в комментарии читательница Apartment Therapy Катиелоу. «В следующий раз, когда вы будете охотиться, запомните, что нужно провести некоторое время с закрытыми глазами и почувствовать шумовую обстановку. Вы можете обнаружить (как и я), что он может быть намного громче, чем вы думали.

Как выглядят потолки и полы?

Ищите пятна на потолке, которые могут указывать на активные утечки и гигантские трещины в потолке, которые могут свидетельствовать о серьезных проблемах с фундаментом. Ищите признаки влаги или плесени. Осмотрите пол, чтобы убедиться, что он относительно чистый и нет ли повреждений, незакрепленных досок или опасностей, с которых можно споткнуться.

У вас сильный сигнал сотовой связи?

Позвоните, чтобы проверить прием сотовой связи в здании. Возможно, даже рассмотрите возможность быстрого поиска того, какие интернет-провайдеры работают в этой области, и посмотрите, будет ли этого достаточно для ваших цифровых потребностей.

«Убедитесь, что ваш сотовый работает в квартире! Я жила в доме на Гавайях, внутри которого не было сотовой связи», — говорит Хлоя Мур из Chloe Moore Photography. «Это немного раздражало, но опять же, это не был конец света, чтобы выйти на улицу, чтобы поговорить по телефону, когда я жил в раю, но я могу представить, что если бы я жил в своей старой нью-йоркской галерее на пятом этаже… Встать, выйти на улицу в снег или подняться на крышу, чтобы ответить на звонок, было бы для меня полным нарушением условий сделки!»

Что думают соседи?

Не думайте, что вам нужно стучать во все двери, но если вы увидите потенциальных новых соседей, поздоровайтесь, представьтесь и спросите их, как им нравится там жить и как они ладят с соседями. домовладелец.Не позволяйте их словам быть последним словом при выборе аренды, но принимайте их во внимание, как и все остальное, что вы отметили в этом списке.

Что с парковкой?

Включено ли парковочное место в вашу арендную плату или вам придется заплатить за него дополнительно? Крытое место, уличная парковка или охраняемый гараж? Будете ли вы чувствовать себя в безопасности, идя ночью на парковку и обратно? Если у вас будут гости, где они будут парковаться и сколько это будет стоить? Кроме того, проверьте, не происходят ли какие-либо разрушительные события в районе и не повлияют ли они на вашу парковку.

Какие ощущения от поездки на работу?

Особенно, если вы живете в густонаселенном районе, сделайте пробную поездку из квартиры на работу. Либо езжайте в обычное время, либо, если вам нужно ехать на выходные, отметьте в уме, сколько времени займет поездка в час пик. Иногда маршрут, который выглядит относительно безболезненным на Google Maps, оказывается более головной болью, чем ожидалось.

С дополнительной отчетностью Адриенн Бро

Когда лучше начинать поиски?

.com/Nattakorn Maneerat

Итак, вы ищете новую квартиру. Если вы хотите переехать в другое место, город или даже по стране, определение графика поиска квартиры важно для обеспечения вашей идеальной квартиры. Как узнать, когда лучше всего начинать поиск квартиры? Многие арендаторы совершают ошибку, начав поиск слишком рано или слишком поздно, поэтому мы здесь, чтобы рассказать вам об оптимальных сроках поиска квартиры. Вот как узнать, когда пора начинать искать новую квартиру.

Первый шаг:

Определите дату въезда

Определение даты вашего въезда — это первый шаг в процессе поиска квартиры. Многие договоры аренды требуют уведомления за 60 дней, если вы не планируете продлевать договор аренды на текущую квартиру. Ваша управляющая компания, скорее всего, отправит вам обновленные документы об аренде в течение 90 дней после окончания срока аренды. Получив информацию о новых условиях аренды, в том числе о ежемесячном увеличении арендной платы, вы можете решить, хотите ли вы взять на себя обязательства по еще одной долгосрочной аренде, выбрать вариант помесячной или краткосрочной аренды или начать Ваш поиск новой квартиры.Если вам нужно больше жилой площади или вы хотите переехать в более привлекательный район, это ваш шанс начать все сначала. После того, как вы приняли решение о переезде и определили дату въезда, вы можете начать поиск квартиры по графику.

Хронология поиска квартиры:

90 дней с даты въезда

Рынок аренды лучше, когда вы смотрите за 1-2 месяца до предполагаемой даты въезда. Если вы начнете искать квартиру за 3 месяца, вы столкнетесь с проблемой наличия свободных мест.То, что доступно за 3 месяца до даты вашего въезда, скорее всего, будет недоступно, когда вы будете готовы к въезду. Если вы находитесь на особенно привлекательном рынке, эти цифры еще более применимы. Тем не менее, хотя 90 дней – слишком рано для начала осмотра объектов, вы можете использовать это время, чтобы определить интересующие вас районы и здания в тех районах, за которыми вы хотели бы следить. Если у вас есть домашнее животное, вы можете начать поиск, указав, в каких зданиях в этом районе есть помещения для домашних животных. Используйте эти 90 дней, чтобы сузить область поиска и получить представление о том, какие напольные покрытия и удобства вам нравятся.

Имея приоритеты, требования и даже контрольный список того, что вы хотите в своем следующем жилье, вы сможете сузить поиск в дальнейшем на временной шкале поиска квартиры. Подумайте, какие из следующих удобств вам нужны, а без каких вы могли бы обойтись:

  • Парковочное место
  • Прачечная
  • Посудомоечная машина
  • Задний двор/двор для домашних животных
  • Бассейн
  • Лифт
  • Фитнес-центр
ком/Татомм

60 дней с даты въезда

Начните поиск доступных квартир в течение 60 дней после даты заселения. К настоящему моменту у вас должно быть представление о типе арендуемого помещения, которое вы ищете, и о желаемом общем местоположении. Теперь вы можете начать просматривать доступные списки в Интернете. Инвентарь аренды будет обновляться во время вашего поиска, и вы будете готовы запланировать тур по потенциальным объектам, как только вы что-то найдете. Чтобы облегчить поиск, учитывайте расположение каждой квартиры.

Подумайте, в каких районах вы могли бы себя видеть, а какие исключены из списка. Вам нужно учесть:

  • Бюджет
  • Поездка на работу
  • Любимые места/хобби и интересы
  • Общественный транспорт
  • Кафе, продуктовые магазины, рестораны может быть не правильный выбор. Решите, каково ваше определение идеальной квартиры, а затем сузьте (или расширите) область поиска по мере продвижения.

    Если вы живете в районе с более высокой конкуренцией на рынке аренды, 60 дней — идеальное время, чтобы приступить к планированию туров, просмотру квартир и даже подписанию договора аренды. В то время как другие рынки допускают более короткие сроки в 30 дней.

    30 дней с даты въезда

    Если недвижимость описана как «доступная сейчас», вполне вероятно, что арендодатель хочет сдать ее в аренду как можно скорее. Это идеально подходит для тех, у кого дата въезда составляет 30 дней или меньше.

    Когда до желаемой даты заселения остается примерно 30–40 дней, начните виртуально или лично осматривать некоторые квартиры, чтобы получить представление о том, на что они похожи.Фотографии не всегда точно передают место и не всегда точно изображают квартиру. Планирование личного тура или видео-прогулки по квартире — отличный способ увидеть, что это за место на самом деле, и можете ли вы представить себя живущим там.

    Прежде чем принять решение, задайте своему будущему домовладельцу эти ключевые вопросы. Примите во внимание окружающий район, спросите о соседях или других жильцах дома и убедитесь, что вы знаете, как будет выглядеть ваш путь на работу.Будьте готовы к тому, что у вас есть свободные единицы для тура, и принесите необходимые документы и заполненную заявку на аренду, чтобы вы могли защитить свою квартиру до конкурса.

    Подготовьтесь к переезду

    Теперь, когда вы нашли идеальное новое жилое помещение, пора готовиться к переезду. Используйте следующие 30 дней или около того, чтобы упаковать свои вещи и запланировать грузчиков. Если он находит место, о котором вы беспокоитесь, не волнуйтесь. Квартиры становятся доступными и появляются на рынке ежедневно, поэтому всегда найдется что-то, что соответствует вашим потребностям.Просто не забудьте начать поиск задолго до даты въезда, и вы будете готовы, когда найдете свое новое жилое помещение.

    7 вещей, которые вы должны проверить перед арендой недвижимости

    Перед тем, как арендовать квартиру, дом, таунхаус или другую недвижимость, следует учесть множество факторов. Вы можете сосредоточиться на местоположении сдаваемого в аренду помещения, например, в каком районе оно находится и какие удобства находятся поблизости (например, продуктовые магазины, парки и общественный транспорт), но также важно убедиться, что само сдаваемое в аренду помещение соответствует вашим ожиданиям. .

    Как правило, арендодатель арендуемой недвижимости показывает потенциальные арендаторы единиц, которые они хотят арендовать, прежде чем они подпишут договор аренды, и часто часть этого процесса включает документирование состояния сдаваемое в аренду помещение с использованием отчета об инспекции при сдаче внаем. Это поможет вам и ваш потенциальный новый арендодатель запишите все необходимые ремонтные работы, повреждения которые были там от предыдущих жильцов, и так далее до вашего заселения.

    Если отчет о проверке арендной платы не используется, то арендодатель может не вспомнить, какие повреждения были в номере до того, как вы въехали, что может привести к тому, что арендодатель взимает с вас плату за ущерб, который вы не причиняли, и, возможно, удержание части вашего гарантийного депозита после того, как вы выедете, чтобы заплатить за ремонт.

     В этом посте рассказывается о некоторых вещах, о которых вам следует знать, когда вы и ваш потенциальный новый арендодатель заполняете отчет о проверке арендного жилья во время осмотра сдаваемого в аренду помещения.

    1. Проверьте полы, стены и ковры на наличие повреждений или пятен

    Когда вы впервые входите в сдаваемое в аренду жилое помещение, Первое, что вы обычно замечаете, это полы, стены и ковры. Пока это нормально, что в стенах есть несколько небольших отверстий от предыдущего жильца картины или произведения искусства (при условии, что домовладелец не перекрашивал и не ремонтировал стены после предыдущий жилец съехал), или паркетные полы, чтобы иметь несколько небольших потертости, вы хотите убедиться, что более очевидные повреждения (например, большие дыры в стены или заметные пятна на коврах) фиксируются в инспекции отчет (обычно арендодатель фотографирует), чтобы указать, что эти повреждения по вине предыдущего арендатора. Кроме того, вы можете захотеть взять собственные фотографии повреждений для ваших записей.

    2. Проверьте окна, освещение и выключатели освещения, чтобы убедиться, что они работают

    Если вы просматриваете арендуемую квартиру днем ​​и хорошее количество естественного света, вы можете не думать о включении света в каждой комнате, чтобы убедиться, что они работают, но вы должны стараться помнить об этом. Если выключатели света, похоже, не работают или нужно заменить лампочки в свете приспособления, это также хорошее время, чтобы узнать у арендодателя, не хотели бы вы нести ответственность за их замену.

    3. Проверьте термостат и систему HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха)

    Термостат в арендованной квартире должен показывать температуру это имеет смысл с тем, какой, по вашему мнению, должна быть температура, поэтому, если она заметно например, в квартире, которую вы хотите снять, а дисплей термостата показывает, что это комнатная температура, было бы неплохо спросить своего арендодателя если ОВК работает как надо.

    4. Проверьте, находится ли в рабочем состоянии оборудование для обеспечения безопасности, такое как детекторы дыма

    Если возникла чрезвычайная ситуация, когда вы живете в арендованном жилье собственности, вы хотите быть уверены, что оборудование безопасности, как дым детекторы и датчики угарного газа работают должным образом, так что вы можете быть предупрежденным об опасности.Если вы заметили, что датчик дыма не горит (т. в свете или индикаторы на устройстве не горят), вы должны запросить, чтобы домовладелец должен убедиться, что эти устройства работают, прежде чем вы въедете.

    5. Проверьте ванную, чтобы убедиться, что туалет и смесители работают

    Когда вы проводите осмотр арендованных апартаментов с хозяин, вы можете не думать о том, чтобы спустить воду в туалете или открыть краны в ванной, особенно если с ними ничего визуально не так (такие как трещины на унитазе или отсутствующая ручка на кране), но это может быть Хорошая идея проверить их, чтобы убедиться, что сантехника работает как надо.

    6. Проверьте холодильник, плиту и раковину на кухне

    Так же, как с унитазом и раковиной в ванной, вы может не подумать о том, чтобы включить духовку и проверить температуру холодильник на кухне, чтобы убедиться, что эти приборы работают. Холодильник, плита, духовка и раковина на кухне — все, на что можно обратить внимание. обманчиво: только потому, что вы не видите физических повреждений, не значит все в рабочем состоянии.

    7.Проверка на вредителей

    Не хочешь переезжать в новую квартиру и узнай что есть проблема с вредителями вроде клопов или тараканов, так что важно убедиться, что вы бдительны в поисках признаков вредителей во время осмотра арендованного имущества. Например, когда тараканы являются проблемой, люди обычно устанавливают липкие ловушки, поэтому, если вы видите помещения, вы обязательно должны спросить, почему они там.

    Аренда жилой недвижимости в качестве арендатора

    Перед тем, как принять решение об аренде жилой недвижимости, обязательно что вы не просто сосредотачиваетесь на том, что находится вокруг собственности, и на вашем доступе к такие вещи, как общественный транспорт, парки и школы, но и то, что внутри арендованное имущество. Неинтересно переезжать в новое место только для того, чтобы обнаружить, что есть ряд мелочей, неправильных с пространством, которое вам теперь нужно приставать к своему новому арендодателю, чтобы исправить. Вы можете легко избежать ответственности за большинство проблемы в вашей аренде, просто поднимая их, когда вы и ваш арендодатель пошаговое руководство.

    вопросов, которые нужно задать перед арендой | Университетское общежитие

    Вопросы арендодателю

    Теперь, когда у вас есть представление о вашей идеальной жизненной ситуации, убедитесь, что вы готовы работать с частными арендодателями и агентствами недвижимости.Каждая недвижимость индивидуальна, и договоры аренды тоже будут разными. Поэтому взгляните на эти вопросы и убедитесь, что вы знаете ответы, прежде чем что-либо подписывать.

    Аренда/депозит

    • Сколько стоит аренда?
    • Когда выплачивается арендная плата?
    • Взимается ли штраф/плата за просрочку аренды?
    • Если кто-то выедет, как оставшиеся соседи по комнате будут платить разницу?
    • Сколько стоит депозит?
    • Как и когда возвращается депозит?

    Аренда

    • Как долго длится аренда?
    • Когда заканчивается/начинается аренда?
    • Какое наказание за нарушение договора аренды?
    • Должны ли все соседи по комнате подписывать договор аренды?

    Коммунальные услуги/Интернет

    • Какие коммунальные услуги включены в арендную плату?
    • Сколько стоит установка утилит, если таковые имеются?
    • Каковы среднемесячные расходы на тепло, газ, электроэнергию и т. д., если они не включены в арендную плату?
    • Предоставляется ли доступ в Интернет?
    • Какова стоимость в месяц? Это дополнительная плата (модем, маршрутизатор)?

    Парковка

    • Есть ли парковка на улице, на стоянке или в гараже?
    • Взимается ли плата за парковку или она включена в арендную плату?

    Прачечная

    • Есть ли в здании прачечная?
    • Сколько есть прачечных? Они на каждом этаже?
    • Они работают от монет? Сколько это стоит?

    Домашние животные

    • Разрешены ли домашние животные? Какой? Как много?
    • Взимается ли дополнительная плата за содержание домашних животных?

    Модификации

    • Квартира может быть переделана (покрашена и т.д.))?
    • Можно ли вешать картины на стену (и как)?

    Техническое обслуживание/инспекции арендодателя

    • При каких обстоятельствах арендодатель может войти в вашу квартиру?
    • За какое время необходимо уведомить о въезде?
    • Как решаются вопросы обслуживания?
    • Каков порядок сообщения о проблемах или опасениях?
    • Каково время выполнения работ по устранению проблемы технического обслуживания?

    Субаренда

    • Разрешена ли субаренда?
    • Каковы процедуры субаренды?
    • Есть ли штраф за субаренду?

    Это неполный список потенциальных вопросов, и ваши потребности могут определять, какие вопросы вам нужно задавать. Тем не менее, договор аренды является обязательным юридическим документом, и важно, чтобы вы знали как можно больше, прежде чем подписывать его.

    Страхование арендаторов

    Наконец, примечание о страховке арендаторов. Как и в случае с CWRU Housing, большинство арендодателей не собираются страховать вас или ваше имущество. Если у вас уже есть страховка, обязательно сообщите своему поставщику новый адрес. Если у вас в настоящее время нет страховки арендатора, рассмотрите возможность поиска в различных агентствах по аренде, чтобы найти план, который подходит именно вам.Особенно в многоквартирном доме пожары, наводнения и другие катастрофы могут оказаться вне вашего контроля. Но, если вы готовы, то сможете быстро начать перестройку. Университет сотрудничает с GradGuard для страхования арендаторов как на территории кампуса, так и за его пределами.

    Для получения дополнительной информации о различных страховых компаниях просмотрите эту разбивку, предоставленную ConsumersAdvocate. org.

    Руководство по аренде вашей первой квартиры

    Переезжаете в свою первую квартиру? В нашем руководстве ниже рассказывается все, что вам нужно знать о том, как арендовать свою первую квартиру, в том числе о том, что искать в договоре аренды, как справиться с поиском квартиры и многое другое!

    Исследование местного рынка

    Тенденции в сфере недвижимости влияют не только на покупателей жилья, но и на арендаторов.При поиске жилья для сдачи в аренду следует следить за местным рынком. Изучите, что происходит на рынке недвижимости вашего города, используя такие ресурсы, как Национальный отчет об аренде от Apartment List. Это не только сделает поиск вашей первой квартиры менее напряженным, но и даст вам лучшее представление о том, какие факторы могут повлиять на ваш поиск.

    Текущие цены на аренду

    Как и цены на жилье, арендные ставки со временем меняются в зависимости от состояния рынка. Очевидно, что было бы идеально найти свою первую квартиру, когда цены на аренду низкие.Но вместо того, чтобы откладывать поиск квартиры до изменения рыночных условий, просмотрите текущие арендные ставки, чтобы найти базовый уровень, чтобы вы могли лучше сравнить свои варианты. Это позволит вам определить, что разумно ожидать в рамках вашего бюджета.

    Наличие

    Когда спрос на сдаваемые в аренду квартиры высок, охота за квартирами может стать конкурентной. Знание того, относится ли это к вашему местному рынку, даст вам хорошее представление о том, как быстро вам нужно принимать решения.Посетите веб-сайты, такие как RentCafe, чтобы узнать, резко ли выросли цены на аренду за последние месяцы. Если они есть, это указывает на низкое предложение и высокий спрос, а это означает, что вам нужно действовать быстро, чтобы заблокировать квартиру.

    Размеры и удобства

    Размер квартиры, которую вы можете получить, а также удобства, которые предоставляются в арендуемом доме, в конечном итоге будут зависеть от вашего бюджета и того, что распространено на вашем местном рынке недвижимости. Изучая дома для сдачи в аренду в вашем районе, обратите внимание на то, какие размеры квартир наиболее распространены, какие функции они обычно включают в себя и каковы их ценовые диапазоны.Это поможет вам умерить ваши ожидания перед поездкой по домам.

    Законы о арендодателях-арендаторах

    Хотя некоторые законы о арендодателях и арендаторах применяются на федеральном уровне, штаты также имеют свои собственные правила и нормы. Обязательно ознакомьтесь с законами о арендодателях и арендаторах там, где вы живете. Эти законы часто меняются и содержат такие факторы, как необходимость вашего арендодателя «уважительной причины» для вашего выселения. Как новички, так и опытные арендаторы квартир должны быть осведомлены о местных и федеральных законах, прежде чем приступать к поиску или аренде квартиры.

    Оценка затрат

    Прежде чем вы начнете искать свою первую квартиру, вам нужно подумать о своем бюджете. Это означает планирование ваших затрат и сборов на въезд, а также ежемесячных расходов на проживание, таких как аренда и коммунальные услуги. Точное понимание того, за что вы платите, может помочь арендаторам, впервые снимающим жилье, почувствовать эти расходы немного менее обременительными.

    Плата за подачу заявки

    Многие арендодатели и компании по управлению недвижимостью требуют, чтобы потенциальные арендаторы вместе с заявлением вносили плату, чтобы компенсировать расходы на проверку биографических данных и кредитоспособности, необходимые для аренды квартиры.Хорошей новостью является то, что средняя плата за подачу заявки обычно составляет около 30 долларов.

    Административный сбор

    Как и плата за подачу заявления, административный сбор — это то, что арендодатели и компании по управлению арендой взимают вместе с вашим заявлением. Эта плата варьируется в зависимости от цены квартиры и предназначена для восполнения средств, потерянных из-за того, что квартира не выставлена ​​на продажу. Поскольку эта плата означает ваше временное право на квартиру до завершения аренды, некоторые арендодатели будут применять ее к вашей арендной плате за первый месяц.

    Залог

    Предварительно взимается страховой залог для покрытия возможного ущерба сдаваемой в аренду квартире. Арендаторы, впервые снимающие жилье, могут рассчитывать на то, что этот депозит, который обычно вносится при подписании договора аренды, будет равен или меньше арендной платы за один месяц. Хотя это не всегда так, возможно получить возмещение залога при выезде, при условии, что вы хорошо заботитесь о квартире, пока живете в ней.

    Плата за въезд

    Еще одна статья расходов, о которой должны знать люди, сдающие свою первую квартиру, — это сборы за въезд.Этот сбор представляет собой единовременный невозмещаемый расход, который обычно составляет от 30 до 50% от арендной платы за один месяц и предназначен для покрытия расходов на подготовку квартиры к заселению, включая ремонт бытовой техники, свежую покраску, уборку и другие подготовительные работы. Обслуживание.

    Ежемесячная арендная плата

    Стоимость ежемесячной арендной платы может значительно варьироваться в зависимости от размера, местоположения и стиля сдаваемой вами квартиры. Среднемесячную арендную плату в вашем городе можно найти на таких сайтах, как ApartmentList или ApartmentGuide.В некоторых случаях ваша ежемесячная арендная плата может покрывать определенные удобства и коммунальные услуги, такие как коммунальные услуги, водоснабжение и вывоз мусора. Обязательно спросите, что входит в ежемесячную арендную плату, когда вы отправляетесь на поиски квартиры, так как это в конечном итоге может помочь вам принять решение при выборе между разными квартирами.

    Коммунальные услуги

    Некоторые арендодатели включают среднюю ежемесячную стоимость коммунальных услуг в вашу арендную плату, в то время как другие могут попросить вас оплачивать их отдельно. Это может включать воду, газ, электричество, утилизацию отходов, переработку, кабельное телевидение, интернет и многое другое.Стоимость будет варьироваться в зависимости от личного использования, места проживания и размера вашего устройства, а также других факторов. Средний американец ежемесячно платит около 240 долларов за коммунальные услуги.

    Страхование арендаторов

    Хотя страховка арендатора часто требуется, она обычно не предоставляется через вашего арендодателя. Как правило, вам нужно будет зарегистрироваться в полисе как физическое лицо, а затем предоставить доказательство страхового покрытия вашему арендодателю. Страхование арендаторов защитит вас от повреждения водой и пожаром, а также от кражи и неожиданного повреждения личного имущества.Каждый полис предлагает немного разную защиту, поэтому изучите доступные планы, пока вы ищете свою первую квартиру. Вы можете найти среднюю ежемесячную стоимость страховки арендаторов в вашем штате здесь.

    Плата за домашних животных

    Если вы ищете свою первую квартиру и с вами переезжает домашнее животное, у вас будут дополнительные расходы. Для большинства сдаваемых в аренду объектов вы будете платить залог за домашнее животное, единовременную плату за домашнее животное и ежемесячную арендную плату за домашнее животное. Залог за домашних животных обычно возвращается, распространяется на всех домашних животных в квартире и стоит от 200 до 500 долларов. Между тем, плата за домашних животных представляет собой единый невозмещаемый расход, часто от 200 до 500 долларов США, который предназначен для покрытия расходов на обработку типичного износа домашних животных в арендованных единицах. Что касается аренды питомца, то это, скорее всего, будет дополнительно от 20 до 70 долларов за питомца в месяц.

    Помните о своем кредитном рейтинге

    Один из основных способов, которым арендодатели проверяют арендаторов в процессе подачи заявления, — это проверка их кредитного рейтинга. В зависимости от состояния вашего счета вам нужно будет скорректировать стратегию поиска квартиры.

    Аренда с хорошей кредитной историей

    Если у вас хороший кредитный рейтинг — обычно 650 или выше — поиск вашей первой квартиры будет намного проще. Первоначальные арендаторы на этой должности также будут рады узнать, что запросы на получение кредита от арендодателей и управляющих компаний, когда вы подаете заявку на квартиру, обычно не вредят вашему счету.

    Аренда с низким или отсутствующим кредитным рейтингом

    Если у вас низкий кредитный рейтинг или вообще нет кредитной истории, есть несколько простых способов увеличить ваши шансы на одобрение вашего заявления на получение квартиры.Вы можете внести больше денег авансом или предоставить документы о своей недавней финансовой истории, такие как зарплатные чеки или банковские выписки, чтобы показать арендодателю или компании по аренде, что вы можете производить платежи. Другой вариант — попросить кого-нибудь подписать договор аренды.

    Остерегайтесь мошенничества

    К сожалению, в наши дни мошенничество с арендой становится все более популярным. Мошенникам особенно подвержены лица, впервые снимающие квартиру и не имеющие опыта сдачи квартир в аренду.К счастью, знание того, какие виды мошенничества существуют и как их идентифицировать, может помочь вам обезопасить себя.

    Признаки мошенничества

    Существует множество видов мошенничества с арендой, большинство из которых вращается вокруг использования реальных фотографий объявления в поддельном, дублированном объявлении. Вот несколько распространенных признаков мошенничества с арендой:

    • Цена «слишком хороша, чтобы быть правдой»
    • Арендодатель отказывается от личной встречи
    • Арендодатель просит денег до того, как вы лично увидели квартиру
    • Арендодатель просит вас перевести деньги третьему лицу
    • Нет проверки биографических данных

    Напишите список желаний квартиры

    Заранее узнайте, что вы ищете в съемной квартире, написав список пожеланий.Этот список должен включать в себя «обязательные» функции, без которых вы не можете жить, а также некоторые функции, которые было бы неплохо иметь, но с которыми вы могли бы пойти на компромисс.

    Местоположение

    Есть ли определенная часть города, в которой вы хотели бы жить? Что вы считаете приемлемым добираться из нового дома на работу или в школу? Эти вопросы важно иметь в виду, когда вы думаете о местоположении вашей квартиры. Если вы ищете квартиру в городе, с которым вы не знакомы, используйте такие источники, как Niche и AreaVibes, чтобы изучить местный уровень преступности, средние арендные ставки и другие факторы пригодности для жизни.

    Размер и компоновка

    Квадратные метры — это то, что нужно учитывать при поиске, особенно если у вас много мебели и вещей, которые будут с вами. Квартира-студия площадью 600 квадратных футов вам маловата? Вы ищете более просторное помещение с несколькими спальнями и ванными комнатами, которые можно разделить с соседями по комнате? Помните, что расположение многоквартирного дома или комплекса также может определять размер квартиры — как правило, чем дальше от центра города вы уезжаете, тем больше места вы найдете.

    Тип свойства

    Не все съемные единицы являются квартирами. Хотя многоквартирные дома и комплексы являются популярным выбором среди арендаторов впервые, некоторые могут чувствовать себя более комфортно, снимая кондо, дуплекс, таунхаус или даже комнату в собственности на одну семью. Определение ваших предпочтений поможет сузить область поиска.

    Бытовая техника

    При поиске своей первой квартиры еще одна хорошая вещь, которую стоит включить в список пожеланий, — это бытовая техника. Например, в некоторых квартирах будут установлены стиральные и сушильные машины, в то время как в других могут быть только подключения для стиральных и сушильных машин или общая прачечная.Обратите внимание на свои must-have для бытовой техники!

    Удобства

    От бассейнов и фитнес-центров до теннисных кортов и парков для выгула собак — многие сдаваемые в аренду объекты предлагают удобства для жителей. Изучая списки квартир, запишите любые удобства, которые вам нравятся, чтобы вы могли включить их в свой список пожеланий для своей первой квартиры.

    Решите, хотите ли вы соседа по комнате

    После того, как вы решили начать поиск своей первой квартиры, вам нужно решить, хотите ли вы соседа по комнате.Если вы уже привыкли жить с кем-то, возможно, вы предпочтете компанию. Или, может быть, вы с нетерпением ждете, когда у вас будет личное пространство. Нет правильного выбора, но ваше решение будет иметь большое значение в вашем первом опыте аренды квартиры и в том, сколько вы платите за аренду каждый месяц.

    Плюсы наличия соседа по комнате

    • Раздельная арендная плата, коммунальные услуги и другие расходы на проживание, такие как продукты
    • Разделить домашние дела
    • Иметь компанию дома
    • Дополнительная защита

    Минусы наличия соседа по комнате

    • Возможная небрежность, например неуплата арендной платы или повреждение имущества
    • Различные стандарты чистоты
    • Возможные столкновения личностей
    • Не так много конфиденциальности

    Как найти соседа по комнате

    Часто, когда люди делят квартиру с соседом по комнате, это происходит потому, что они переехали к другу, члену семьи или близкому человеку.Однако есть много других способов найти соседей по комнате при аренде первой квартиры. Такие веб-сайты, как RoomieMatch.com и Roommates.com, позволяют легко проверить ваши варианты и познакомиться с потенциальными соседями по комнате.

    Туристические апартаменты, которые вас интересуют

    Просмотр фотографий и объявлений в Интернете — это хорошее место для начала поиска квартиры, но осмотр недвижимости — единственный способ проверить, подходит ли вам квартира. Осмотр позволяет убедиться, что устройство чистое и в хорошем состоянии.Вы также можете поговорить с арендодателем или управляющим недвижимостью о любых вопросах или проблемах, которые у вас есть.

    Запомни свой список желаний

    Превратите свой список пожеланий в контрольный список и берите его с собой во время экскурсий по квартирам, чтобы вы могли определить, насколько каждая недвижимость соответствует вашим желаниям и потребностям. Сделайте копии своего списка и берите их с собой в каждую экскурсию, указывая название каждой собственности вверху, чтобы вы могли делать заметки для оценки позже.

    Ищите красные флажки

    Арендаторы, желающие получить свою первую квартиру, не только ищут положительные стороны, но и должны следить за красными флажками во время каждого осмотра квартиры.Вот лишь несколько красных флажков, на которые стоит обратить внимание:

    • Неровный пол
    • Ненадежный или подозрительный арендодатель
    • Плохой запах
    • Чрезмерно шумный
    • Грязный блок
    • Видимые ловушки для вредителей
    • Поврежденные автомобили на многоквартирной парковке
    • Поврежденные замки, двери и окна
    • Чрезмерно низкая арендная плата
    • Плесень, грибок и асбест

    Задать вопрос

    Не все можно оценить визуально, когда вы осматриваете арендуемые объекты, а это значит, что вам нужно будет задать человеку, проводящему экскурсию, дополнительные вопросы. Вот несколько хороших вопросов:

    • Когда арендная плата?
    • Каковы правила содержания домашних животных?
    • Каковы правила парковки?
    • Включены ли уборка снега и уход за газоном?
    • Какие сборы и депозиты мне следует ожидать, если я подам заявку?
    • На какой срок заключается договор аренды?
    • Какие утилиты включены?
    • Каковы ваши правила в отношении гостей?
    • Доступно ли аварийное обслуживание?
    • Где находятся огнетушители?
    • Были ли жалобы от соседей на шум?
    • Были ли когда-нибудь в устройстве проблемы с вредителями или плесенью?
    • Блок когда-либо затоплялся?

    Тестовое оборудование и приборы

    Находясь в туре по квартире, никогда не полагайтесь на само собой разумеющееся, что оборудование и техника будут работать так, как должны.Вместо этого проверьте краны, замки, унитазы, освещение и любые бытовые приборы, чтобы убедиться, что они функционируют должным образом. Делайте заметки обо всем, что не работает, и узнайте у арендодателя, будут ли они отремонтированы до заселения. Одна проблема может не иметь большого значения, но если несколько вещей находятся в аварийном состоянии, это, вероятно, указывает на более серьезную проблему с тем, как обслуживается имущество.

    Проверьте сигнал сотовой связи

    Во время осмотра съемной квартиры не забудьте достать телефон и убедиться, что у вас хорошее обслуживание.Последнее, что вы хотите, это переехать в свою первую квартиру и узнать, что вы не можете писать или звонить из собственного дома.

    Помните о парковке

    Удобная парковка является важным фактором для большинства людей, желающих арендовать свою первую квартиру. В каждом туре проверяйте, есть ли у объекта, который вы ищете, открытая парковка или гараж, а также распределяются ли места или в порядке живой очереди. Также неплохо поинтересоваться, доступна ли парковка для гостей.

    Понимание договора аренды

    Ваш договор аренды является юридически обязывающим документом, содержащим важную информацию о том, что ожидается от вас как от арендатора, а также о том, что вы можете ожидать от своего арендодателя или управляющей компании по аренде. Не замалчивайте договор при аренде первой квартиры. Убедитесь, что вы получили свою собственную копию после того, как подписали ее, чтобы вы могли просмотреть ее позже, если это необходимо. При рассмотрении договора аренды следует отметить две большие части.

    Срок аренды

    Расторжение договора аренды до его истечения может обойтись довольно дорого — и это в том случае, если ваш арендодатель вообще позволит вам расторгнуть договор аренды.Вы должны соглашаться на аренду только на тот период времени, который вы реально можете взять на себя. Большинство договоров аренды длятся год, так что имейте это в виду. Последствия расторжения договора аренды будут изложены в документе при его подписании. Внимательно изучите эту информацию, чтобы знать, что поставлено на карту. Обычно последствием разрыва договора аренды является существенная плата; однако досрочное расторжение договора аренды иногда может нанести ущерб вашему кредиту, в зависимости от того, как ваш арендодатель или управляющая компания сообщает эту информацию.

    Права арендатора

    Ваш арендодатель обязан выполнить определенные условия, все из которых должны быть изложены в вашем договоре аренды. Знайте, на что вы имеете право, до дня въезда, чтобы при необходимости вы могли сделать разумные запросы. Например, ваш арендодатель не имеет права удерживать ваш залог после того, как вы съезжаете, чтобы улучшить квартиру. Если вы сохранили свою квартиру в том же состоянии, что и при въезде, а они все еще пытаются удержать ваш залог, попросите подробный список того, на что они планируют его потратить.Некоторые штаты требуют, чтобы арендодатели вернули вам залог, если вы выполнили все необходимые условия, в течение 15 дней после вашего выезда. Самое большее, вы должны получить его в течение 30 дней. Ознакомьтесь с рекомендациями Министерства жилищного строительства и городского развития США, чтобы узнать больше о правах арендаторов в вашем штате.

    Переехать в свою новую квартиру

    Как и любой другой процесс переезда, переезд в вашу первую квартиру пройдет более гладко, если вы начнете раньше. Это особенно актуально, если вы переезжаете сами.Так что начните планировать свой переход как можно скорее!

    Утилиты настройки

    Если коммунальные услуги еще не подключены и не включены в стоимость аренды, свяжитесь с поставщиками услуг, чтобы запланировать обслуживание на дату вашего въезда примерно за две недели. У вашего арендодателя могут быть предпочтительные поставщики, но вы также можете самостоятельно изучить наиболее доступные и пользующиеся хорошей репутацией местные варианты.

    Собери вещи

    Как только вы сможете, начните собирать вещи, которые вы собираетесь взять с собой, когда переедете в новую квартиру.Разложите коробки по комнатам и убедитесь, что на них есть четкие этикетки, чтобы упростить распаковку.

    Купить Основы мебели

    Первоначальным арендаторам потребуется инвестировать в несколько основных предметов мебели для квартиры, таких как кресла для гостиной, кухонный стол и стулья, письменный стол и кровать. Не забудьте учитывать количество места, которое у вас есть в вашей новой квартире, когда вы выбираете эти предметы.

    Пройдите последнее прохождение

    В день въезда осмотрите квартиру и сделайте заметки (с фотодоказательствами) о любых замеченных вами повреждениях.Делайте это как можно тщательнее, потому что это может быть использовано в качестве доказательства того, что ущерб был не по вашей вине, когда вы съезжаете, что может увеличить вероятность возврата вашего залога. Это пошаговое руководство также дает вам возможность попросить арендодателя решить любые проблемы, возникшие со времени вашего последнего визита.

    Очистите перед распаковкой

    Наведите порядок в своей новой квартире, вытерев пыль, подметев и вытерев все поверхности, прежде чем устроиться.Это облегчит поддержание аккуратной обстановки после того, как вы все распаковали в новой квартире.

    Познакомься со своими соседями

    Это может показаться неловким, но знакомство с людьми из соседних квартир может сделать жизнь в вашей первой квартире похожей на дом. Знание того, кто живет рядом с вами, не только обеспечит чувство безопасности, но также может пригодиться, если вам когда-нибудь понадобится одолжить ингредиент, инструмент или другие материалы.

    ***

    Нужно место для хранения при переезде или проживании в небольшой квартире? В Extra Space Storage есть собственные складские помещения, которые могут помочь вам при переходе.Узнайте больше об использовании хранилища, живя в квартире!

    Путеводитель по квартирам

    в Чикаго | Domu

    Аренда квартиры в Чикаго — это опыт, которым пользуются самые разные арендаторы в третьем по величине городе США. В районе округа Кук, который включает в себя центр Чикаго, а также прилегающие районы и внутреннее кольцо пригородов, насчитывается около 800 000 сдаваемых в аренду домов.

    Согласно данным Бюро переписи населения США, около 200 000 человек называют центр Чикаго своим домом.Почти половина всех домохозяйств на чикагском рынке сдается в аренду, и это число неуклонно растет после Великой рецессии и последующего периода восстановления. Это время, когда жители Чикаго более склонны сдавать свои дома в аренду, а не владеть ими. Доступный перечень квартир и домов, сдаваемых в аренду в Чикаго, помог справиться с растущим спросом на аренду.

    С 2010 по конец 2019 года Чикаго ежегодно выводил на рынок в среднем 5200 новых квартир.Спрос на многоквартирные дома в посткризисные годы был высоким. Останется ли он сильным в Чикаго? С появлением новых технических вакансий и компаний, стремящихся нанять таланты для штаб-квартиры в центре Чикаго, можно с уверенностью сказать, что рынок аренды продолжит расширяться в начале 2020-х годов.

    Что делать, если арендодатель просит внести залог для резервирования квартиры?

    Арендаторы, как правило, никогда не должны вносить какой-либо залог за квартиру в Чикаго, если 1) не увидят ее лично и 2) не подпишут договор аренды.Гарантийный депозит служит стимулом для арендаторов ответственно относиться к арендованному имуществу. Гарантийный залог при подписании договора аренды является обычным требованием для чикагских квартир. Депозит — это то, что арендодатели могут потребовать, или они могут выбрать невозмещаемую плату за въезд, но ни один из них не должен быть оплачен, если арендатор также не подписывает договор аренды и не получает ключи от квартиры в рамках обмена. Кроме того, арендодатель должен предоставить квитанцию ​​о любом гарантийном депозите, а также указать городские процентные ставки по гарантийным депозитам.Дополнительную информацию о применимой процентной ставке можно узнать в администрации города Чикаго на официальном веб-сайте города.

      

    Должны ли арендаторы настаивать на рассмотрении и подписании договора аренды перед отправкой средств арендодателям?

    Да. Договор об аренде квартиры может оказаться лучшим другом арендатора, поскольку в нем четко прописаны обязанности как арендодателя, так и арендатора. В дополнение к договору аренды в Чикаго действует целый раздел муниципального кодекса, посвященный правам и обязанностям арендодателей и арендаторов, известный как Постановление о арендодателях и арендаторах в Чикаго (часто называемое CRLTO).Некоторые здания или сдаваемая в аренду недвижимость в Чикаго будут освобождены от условий CRLTO, но другие сдаваемые в аренду квартиры в Чикаго подпадают под действие этого постановления. Арендаторы могут захотеть ознакомиться со своими правами в соответствии с постановлением до начала поиска квартиры и, конечно же, до подписания договора аренды. Вы можете найти краткое изложение CRLTO здесь.

      

    Какую информацию собирает арендодатель, когда я хочу снять квартиру в Чикаго?

    Арендодатели могут попросить квартиросъемщиков, заинтересованных в аренде квартиры, заполнить форму заявки, которая служит предварительным отбором квартиросъемщиков для сдачи квартиры в аренду.Собранная информация может включать в себя должность и зарплату арендатора, рекомендации от предыдущих арендодателей и фотографию водительских прав или другого официального удостоверения личности. На этом этапе предварительной проверки арендодатель может воспользоваться сторонней услугой для проверки кредитоспособности. Как правило, эта проверка кредитоспособности инициируется арендодателем, а затем арендатор получает сообщение по электронной почте с просьбой завершить проверку кредитоспособности самостоятельно.

    Арендодатели также могут проводить стороннюю проверку криминального прошлого.В связи с изменением закона, вступившим в силу 1 января 2020 г. в соответствии с Поправкой о справедливом жилищном обеспечении, все домовладельцы в округе Кук должны дать первоначальное одобрение (или отказ) на основе предварительной квалификационной проверки, включая проверку кредитоспособности, прежде чем просматривать документы заявителя. криминальная история. В вашем первоначальном заявлении не должно быть просьб о раскрытии какой-либо криминальной истории. Если арендодатель показывает, что заявитель имеет судимость и отказывается арендовать квартиру на этом основании, арендодатель должен предоставить копию проверки биографических данных, и заявитель может оспорить ее точность.Для получения дополнительной информации о Поправке о справедливом жилье (иногда называемой JHA) посетите сайт города Чикаго. Арендаторы могут захотеть провести проверку биографических данных или кредитной истории перед поиском квартиры, чтобы перепроверить точность информации.
      
    Оплата этих проверок кредитоспособности и биографических данных иногда осуществляется за счет арендатора. Арендодатели нередко покрывают эти расходы как часть так называемого «платы за подачу заявления», но если эта стоимость не указана в списке квартир, не удивляйтесь, если стоимость проверки кредитоспособности ложится на арендатора.Плата за подачу заявки редко обычно не превышает 50 долларов США на арендатора для большинства квартир в Чикаго.

      

    Могу ли я подписать договор аренды, не видя квартиру лично?

    Будьте осторожны, если вы не можете увидеть квартиру лично. Если о личном показе не может быть и речи, попробуйте организовать виртуальный показ или назначьте кого-то, кому вы доверяете, в качестве доверенного лица для осмотра квартиры. Внимательно изучите договор аренды квартиры, прежде чем заключать какое-либо соглашение.Если вы используете доверенное лицо для осмотра квартиры вместо себя, отправьте им список вопросов, которые вы могли бы задать, если бы вы лично осматривали квартиру.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.