Межевание земельного участка по обрезу фундамента: Есть ли у меня в собственности земля? / Блог им. Tyamshanskiy / Протечки кровли в Петербурге

Содержание

Есть ли у меня в собственности земля? / Блог им. Tyamshanskiy / Протечки кровли в Петербурге

Инструкция по определению факта принадлежности земельного участка собственникам многоквартирных домов.
У каждого жителя города в квитанциях на оплату ЖКУ есть плата за уборку земельного участка. Но не все знают, что в большинстве случаев она начисляется незаконно.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Подпунктом «е» пункта 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (пункт 3 Правил № 491). В соответствии с пунктом 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В силу подпункта «в» пункта 15 Правил № 491 в состав услуг и работ не входит уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества,
а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
Таким образом, начисление платы за уборку и санитарную очистку земельного участка, в случае отсутствия его формирования и проведения государственного кадастрового учета, неправомерно, и нарушает требования действующего законодательства.
В случае проживания потребителя в доме земельный участок, которого оформлен по обрезу фундамента начисление платы за его уборку незаконно в связи с непредоставлением услуги. Управляющие компании пока не научились поднимать многоквартирные дома, как пуфики, и под ними подметать или делать влажную уборку.
Как проверить оформлен ли Ваш участок по обрезу фундамента или чуть больше, а может быть он совсем не оформлен? Для этого необходимо следовать следующей инструкции!
Шаг 1. Открываем сайт: www.rgis.spb.ru/map
На экране Вы увидите следующую картинку:

«Это Интернет-карта Региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга»», загружается страница «Региональная геоинформационная система» с картой Петербурга и органами управления (рисунок 1)

Шаг 2. Слева в строке «содержание карты»:
раскрываем (плюсик слева от наименования) раздел «сведения кадастра объектов недвижимости»,
раскрываем «объекты недвижимости»,
отмечаем (нажимаем на пустой квадратик рядом) «Земельные участки»

Нажимаем «ОК», страница обновляется

Шаг 3. Слева в строке «Поиск здания по адресу»
В поле «Улица» вводим «Стахановцев» (вводим свой адрес)
В выпадающем меню выбираем «г. Санкт-Петербург, ул. Стахановцев»
В поле «номерные характеристики»
«Дом» «9б»
Нажимаем знак поиска (синяя лупа), карта обновляется (рисунок 2)

Шаг 4. Убираем окно «Результаты поиска здания по адресу» для этого нажимаем черный крестик в правом верхнем углу ненужного окна (рисунок 3)


Синим отмечен выбранный объект, жирная линия определяет границы земельного участка. Если жирной линии нет, то у данного объекта земельный участок не прошел кадастровый учет.

Шаг 5. Выбираем режим «получить информацию…» (нажимаем знак «i» в синем кружочке по центру экрана)

Шаг 6. Нажимаем на выбранный объект – дом (обозначен «9б») появляется информационное окно (рисунок 4)

Шаг 7. Нажимаем поле «кадастровые кварталы, кадастровая стоимость: 6026» и фиксируем отсутствие\наличие в всплывающем меню строчки «земельные участки…». Если строчка «земельные участки…» есть, следовательно земельный участок данного объекта прошел кадастровый учет, если строчки «земельные участки…» нет, следовательно, земельный участок кадастровый учет не прошел.
Шаг 8. Если земельный участок оформлен по обрезу фундамента, то жирной черной линией будет обведен только Ваш дом. Если земельный участок не оформлен, то жирная черная линия будет отсутствовать. В случае, если жирная черная линия проходит чуть дальше чем линия фундамента Вашего дома, то земельный участок оформлен не по обрезу фундамента, и начисление платы за уборку земельного участка правомерно.
(рисунок 5).

Шаг 9. Если земельный участок оформлен по обрезу фундамента или не оформлен в собственность многоквартирного дома, то для перерасчета платы за «уборку и сан. очистку земельного участка» следует обратиться в Роспотребнадзор и Государственную Жилищную инспекция с жалобой на незаконное начисление платы. К заявлению следует приложить копию оплаченной квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Управление федеральной службой по надзору в сфере
Защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Санкт-Петербургу
Адрес: 191025, г. Санкт-Петербург, ул. Стремянная, д. 19
Главному государственному санитарному врачу по городу Санкт-Петербургу
Ракитину Игорю Анатольевичу

Копия: Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Адрес: Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68
Отдел контроля Калининского, Невского, Красногвардейского районов

Начальнику отдела Неуймину Виктору Ивановичу

От
_________________________________________________________
Санкт-Петербург, __________,___________________________ __________________________________________, д. 66, к. 1, кв. 12
тел. _____________________________________________________

Уважаемый Игорь Анатольевич!
Я, ________________________________________________, состою в договорных отношениях с управляющей компанией ______________________________________________________________и являюсь добросовестным плательщиком. Я считаю, что мои права были нарушены, так как согласно Региональной Геоинформационной Системе земельный участок вокруг дома №_______, к. _____ по __________________________________________ не оформлен в собственность/оформлен по обрез фундамента, поэтому начисление платы за «уборку и сан. очистку земельного участка» является незаконной.

Прошу наказать виновных лиц за обман потребителей, посодействовать произведению полного перерасчета квартирной платы и возвращению мне денег с момента начала их начисления за уборку земельного участка и прекращению начисления платы. О принятых мерах прошу уведомить меня письменно в установленный законодательством срок.
Приложение на _________________ листах.

Дата_________________ ________________/___________________/

Шаг 10. Если заявление повезете лично, то проверьте часы приема на сайте Роспотребнадзора 78.rospotrebnadzor.ru/ и Государственной Жилищной Инспекции gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/.
Ресурсов для доведения до сведения петербуржцев, что их обманывают и ресурсов для защиты жителей за пределами Красногвардейского района, катастрофически не хватает. Распространяйте данную информацию среди ваших друзей и родственников, соседей и коллег!

Информация об иске в интересах неопределенного круга потребителей о признании платы за уборку земельного участка незаконной.
пока тут zalivaet.spb.ru/blog/2151.html#cut, скоро сделаю пост с новостями по делу.

Бесплатно ведем дела по протечкам, вне зависимости от размера ущерба.
Подробнее tyamshanskiy.livejournal.com/10074.html
С уважением, Тямшанский Николай Борисович
Председатель Правления СПб ООП «Справедливость»
923-25-61

О правомочности установления зон особого режима использования земельных участков — «права прохода и проезда» | Депутатские запросы

Запрос
депутата Ковалева Алексея Анатольевича
Временно исполняющему обязанности Губернатора Санкт-Петербурга Полтавченко Г. С.
от 18 сентября 2014 года № 406962-3

Уважаемый Георгий Сергеевич!

 

В мой адрес поступают обращения граждан и товариществ собственников жилья о нарушении их прав со стороны исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в процессе оформления земельных участков многоквартирных домов.

Так, систематически земельные участки образовываются не на основании проектов межевания территорий, зачастую по обрезу фундамента (без прилегающей территории), в исторической части города за различными флигелями одного и того же дома, расположенными на едином историческом участке, закрепляются отдельные участки, а дворовая территория исключается из участка дома. Более того, из состава такого участка нередко исключается территория под аркой, если через такую арку имеется проход к иным домам.

На неоднократные обращения в исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга о необходимости в таких случаях не «обрезать» территорию до отмостки фундамента и не «вырезать» пространство под аркой, а накладывать сервитут, я получаю ответы, свидетельствующие о том, что такое обременение нежелательно или невозможно, а в отношении территории, если требуется закрепление права прохода неограниченного круга лиц, устанавливаются некие зоны особого режима использования «право прохода и проезда».

Наглядными и характерными примерами служат ответы на обращения председателя правления ТСЖ «Набережная Макарова 34» Б.М.Долгова (в отношении земельного участка многоквартирного дома № 34 по наб. Макарова) и О.Г. Леоновой (в отношении земельного участка многоквартирного дома № 74 по Большому пр. В.О.), копии которых прилагаются.

В обоих случаях органы исполнительной власти не реализуют законный механизм установления сервитута и, ошибочно ссылаясь на статью 56 Земельного кодекса РФ, устанавливают не предусмотренные законом «зоны особого режима использования».

В соответствии со статьей 56 ЗК РФ (ограничение прав на землю) по основаниям, установленным названным Кодексом РФ и федеральными законами могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничения использования земельных участков установлены, в частности, в статье 14 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», в статье 15 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в статье 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации», Федеральным законом от 14.03.1995 № ЗЗ-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», Водным Кодексом РФ, Воздушным Кодексом РФ и другими законами, а также статьёй 27 Земельного кодекса РФ.

Детальный анализ законодательства показывает, что установление «зон особого режима использования», обеспечивающих право прохода неограниченного круга лиц через земельные участки многоквартирных домов в целях прохода к другому жилому дому или зданию общественно­делового назначения, не предусмотрено ни Земельным Кодексом РФ, ни иными кодексами и федеральными законами, ни решениями судов. Региональные органы власти в свою очередь, не наделены полномочиями по установлению иных обременений, дополнительных по отношению к введённым федеральным законодательством.

По своему содержанию ограничения прав собственников земельных участков, устанавливаемые путём формирования «зон с особым режимом использования», оказываются идентичными ограничениям, устанавливаемым публичным или частным сервитутом. Однако если процедура установления сервитутов регламентирована федеральным законодательством таким образом, чтобы сбалансировать защиту интересов собственника земельного участка и общества, то процесс выделения «зоны особого режима использования «право прохода и проезда»» абсолютно непрозрачен и не учитывает ни интересов собственника, ни интересов города, ни интересов населения. Неясна также процедура отмены «зоны» в том случае, если исчезает необходимость в соответствующем обременении.

Неопределенность правовых норм, широта дискреционных полномочий исполнительных органов государственной власти являются мощными коррупциогенными факторами, особенно в такой сфере как земельные отношения. Учитывая, что только в 2013 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга установлено 1756 ограничений в использовании земельных участков («зон прохода и проезда»), данный вопрос имеет большую общественную значимость и выходит за рамки двух конкретных случаев.

С учетом изложенного, прошу Вас сообщить:

– каким федеральным законом (с уточнением до статьи) предусмотрено установление зон особого режима использования земельных участков «право прохода и проезда»;

– чем правовой режим зоны особого режима использования «право прохода и проезда» отличается от режима публичного и частного сервитутов «право прохода и проезда» с точки зрения прав и обязанностей обладателя земельного участка;

– в чьих интересах формируются указанные зоны, на основании каких объективных данных, расчётов, заключений определяется необходимость их установления и их границы;

– какова процедура компенсации собственникам за обременение;

– какова процедура снятия обременений, чем она регламентирована, сколько обременений было снято в течение 2013-2014 годов.

 

Ответ
Губернатора Санкт-Петербурга Полтавченко Георгия Сергеевича
депутату ЗС А.А. Ковалеву
от 26 сентября 2014 года № 406962-3

Уважаемый Алексей Анатольевич!

Рассмотрев Ваш запрос от 18.09.2014 № 406962-3, сообщаю следующее.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, входящие в состав данного дома, входит в состав общего имущества данного многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28. 01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность формирования единого земельного участка, на котором расположены несколько многоквартирных домов, в том числе самостоятельные флигели.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов межевания территорий.

В случае, когда в отношении территории отсутствует утвержденный проект межевания территории, при установлении границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, необходимо руководствоваться следующим:

а) в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка;

б) в силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации из границ земельного участка должна быть исключена территория, занятая площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и тому подобное, в том числе занятая внутриквартальными проездами, являющимися элементами планировочной структуры кварталов, осуществляющими связь с улично-дорожной сетью, так как земельные участки общего пользования, занятые указанными объектами, должны находиться в государственной собственности и не подлежат приватизации;

в) в границы земельного участка многоквартирного дома не могут входить территории зеленых насаждений общего пользования, перечень которых утвержден Законом Санкт-Петербурга от 08. 10.2007 № 430-85 «О зеленых насаждениях общего пользования», и территории зеленых насаждений внутриквартального озеленения, перечень которых является приложением к Закону Санкт-Петербурга от 28.06.2010 № 396-88 «О зеленых насаждениях в Санкт-Петербурге»;

г) границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не должны произвольно пересекать газоны, клумбы, игровые площадки, пешеходные дорожки и прочие элементы благоустройства территории.

В Санкт-Петербурге земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, как правило, формируются с прилегающими территориями. Формирование земельных участков в соответствии с пятнами застройки может осуществляться в исключительных случаях: когда местоположение границ участка по пятну застройки установлено проектом межевания территории, когда многоквартирный дом признан аварийным, а также в районах сложившейся плотной застройки при отсутствии возможности включения в границы земельного участка прилегающей к дому территории.

В соответствии с пунктом 29 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2010 № 403, в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли. При этом в контур здания не включаются и не отображаются на чертеже арки (проезды) в зданиях, а также выступающие части стен здания (пилястры) толщиной до 0,5 м и шириной до 1 м.

В связи с этим, в случае, когда согласно технической документации на многоквартирный дом в его состав не включена арка, территория подарочного пространства не включается в границы земельного участка многоквартирного дома. В случае, когда арка в соответствии с технической документацией входит в состав многоквартирного дома, подарочное пространство включается в границы земельного участка многоквартирного дома и на данную территорию устанавливается зона с особым режимом использования «право прохода и проезда».

В силу статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным указанным кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) — установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, концессионное соглашение, арест имущества и другие).

Согласно положениям статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда бессрочно или на определенный срок.

Статьей 15 Федерального закона от 24. 07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления, в случаях принятия ими решений об установлении в отношении объектов недвижимости ограничений (обременений), направляют в орган кадастрового учета соответствующие документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о зонах с особыми условиями использования территорий:

1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;

2) описание местоположения границ таких зон;

3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;

4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

В силу пункта 5.3 Порядка взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при утверждении границ земельного участка, утвержденного распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 № 31-рп, при утверждении границ земельных участков, площадь которых не превышает 3 га, а также при изменении характеристик ранее учтенного земельного участка независимо от его площади, при установлении ограничений (обременений) в использовании земельных участков издается правовой акт Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее — КЗРиЗ).

Таким образом, полномочия, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации в виде установления ограничения прав на землю в виде зоны с особым режимом использования «право прохода и проезда», реализуются КЗРиЗ в соответствии с указанными положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 24. 07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 № 31-рп, которое является действующим нормативным правовым актом и в судебном порядке не отменено и не оспорено.

Зона с особым режимом использования «право прохода и проезда» устанавливается в отношении земельного участка в целях учета прав неограниченного круга лиц на проезд и проход по соответствующей территории земельного участка, которая указывается на схеме расположения земельного участка. Данная зона предусматривает необходимость обеспечения собственниками, владельцами, пользователями, арендаторами земельного участка возможности свободного прохода и проезда по территории земельного участка в границах установленной зоны прохода и проезда неограниченному кругу лиц.

Данным условием зона с особым режимом использования «право прохода и проезда» отличается от зон с особым режимом использования «сервитут» и «публичный сервитут», которые устанавливаются в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации в целях учета прав конкретных землепользователей.

Согласно указанным нормам кодексов Российской Федерации сервитут — это право ограниченного пользования соседним участком, предоставляемое собственнику земельного участка собственником соседнего земельного участка (или лицом, владеющим земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования), в том числе для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, а в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Как правило, сервитут является платным.

Согласно пункту 2 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Судебные акты по нескольким рассмотренным арбитражными судами делам свидетельствуют о том, что в Санкт-Петербурге КЗРиЗ уполномочен устанавливать в отношении земельных участков зоны ограничений (обременений) в виде права прохода и проезда. Суд считает, что при наличии регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установление такой зоны является ограничением использования земельного участка, установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме этого, суд делает вывод о том, что установленная зона ограничений (обременений) в использовании земельного участка в виде права прохода и проезда не является публичным сервитутом (дела № А56-30667/2009, № А56-39356/2010, № А56-57861/2010).

При определении местоположения границ зон с особым режимом использования необходимо исходить из требований к ширине проезда (в подарочном пространстве зона с особым режимом использования устанавливается на всю ширину арки). Кроме этого, данная зона устанавливается с таким расчетом, чтобы обеспечить проход и проезд через территорию земельного участка к землям общего пользования. Местоположение границ, площадь, ширина зоны сервитута определяются соглашением сторон (частный сервитут) или законом субъекта Российской Федерации (публичный сервитут).

Действующим законодательством не предусмотрена выплата собственникам помещений в многоквартирных домах денежных компенсаций за использование неограниченным кругом лиц части земельного участка многоквартирного дома в границах зоны с особым режимом использования «право прохода и проезда». Размер и порядок выплаты денежной компенсации собственнику земельного участка при установлении в отношении принадлежащего ему земельного участка частного сервитута может быть установлен соглашением сторон.

Процедура снятия с земельных участков зон с особым режимом использования регламентирована Порядком взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при утверждении границ земельного участка, утвержденного распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 25. 12.2003 № 31-рп, и Административным регламентом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по утверждению границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке, утвержденным распоряжением КЗРиЗ от 25.04.2013 № 1996-рк.

Распоряжение о снятии с земельного участка зоны с особым режимом использования «право прохода и проезда» подготавливается КЗРиЗ на основании соответствующего заявления собственника земельного участка, в отношении которого данная зона установлена, в случае, когда перестала существовать необходимость обеспечения свободного доступа через территорию земельного участка неограниченному кругу лиц. В частности, в случае утверждения в отношении территории, в границах которой расположен земельный участок многоквартирного дома, проекта планировки, чертежом которого определены границы земель общего пользования, в случае отсутствия физической возможности обеспечить доступ через территорию участка (например, при согласованной уполномоченными органами установке ограждения).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в орган государственного кадастрового учета вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или, в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с таким заявлением вправе обратиться их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников.

Учитывая изложенное, к заявлению уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме лица о снятии с земельного участка зоны «право прохода и проезда» должна быть приложена копия протокола общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленного в соответствии с распоряжением КЗРиЗ от 11. 08.2006 № 1555-рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

За период 2013-2014 годов издано 21 распоряжение КЗРиЗ о снятии с земельных участков многоквартирных домов зоны с особым режимом использования «право прохода и проезда».

формирование земельного участка под многоквартирным домом

В 2016–2017 гг. мною в качестве кадастрового инженера был успешно реализован проект по межеванию придомовой территории многоквартирного жилого дома. На тот момент я совмещал свою кадастровую деятельность с работой в управляющей организации, поэтому решил поделиться с другими читателями опытом реализации данного проекта, а также осветить важность оформления придомовой территории для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Межевание придомовой территории несет в себе ряд преимуществ для собственников жилья и управляющих организаций (товариществ собственников жилья). Во-первых, формирование земельного участка с четко определенными границами это гарантия от уплотнительной застройки. Во-вторых, коммунальные службы должны будут согласовывать проведение ремонтных работ с управляющей организацией (ТСЖ), а в случае нанесения ущерба асфальтовому покрытию компенсировать его. В-третьих, оформленную придомовую территорию можно будет законно оградить от сквозного проезда или парковки сторонних машин. При этом межевание позволит сдавать парковку придомовой территории в аренду путем формирования части земельного участка. После формирования земельного участка ответственность за состояние асфальтового покрытия будет возложена на собственников жилья, поэтому целесообразно оформлять придомовую территорию после проведения муниципального благоустройства.

Для начала приведем правовые основы оформления придомовой территории. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты». В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер. В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Таким образом, вначале управляющая организация (товарищество собственников недвижимости) заключает с организацией осуществляющей кадастровую деятельность договор подряда на выполнение кадастровых работ. Принятие отдельного решения на общем собрании собственников помещений для оформления земельного участка под многоквартирным домом не требуется. Возможность формирования земельного участка за счет средств муниципального бюджета присутствует, однако на практике именно управляющие организации (товарищества собственников жилья) как инициаторы оплачивают проведение кадастровых работ. По результатам выполнения договора подряда кадастровый инженер предоставляет заказчику межевой план, которой сдается уполномоченным лицом в территориальный отдел Федеральной кадастровой палаты Росреестра (далее – ФКП Росреестра). В результате земельному участку будет присвоен кадастровый номер, а его границы будут отображаться на публичной кадастровой карте. После кадастрового учета земельный участок необходимо будет перевести из муниципальной (или права собственности застройщика) в общедолевую собственность. Следует отметить, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме переходит бесплатно. При этом с 01.01.2015 г. земельный участок под многоквартирным жилым домом не признается объектом налогообложения по земельному налогу.

Далее кратко опишем ход межевания придомовой территории. Кадастровый инженер может воспользоваться тремя предоставленными федеральным законодательством процедурами: формирование земельного участка, уточненение границ земельного участка и перераспределение земель.

В случае если земельный участок под многоквартирным домом отсутствует, то его формируют что называется «с нуля». Для этого необходимо выполнение одного важного условия – в соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: «в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами». Таким образом, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории сформировать земельный участок не представляется возможным. Кадастровый инженер на основе утвержденного проекта межевания территории (руководствуясь приведенными в проекте местоположением, площадью и конфигурацией) подготавливает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанная схема согласовывается органом власти отдельным нормативно-правовым актом и после прилагается к межевому плану.

Зачастую земельный участок под многоквартирным домом прошел государственный кадастровый учет, однако не отображается на публичной кадастровой карте: в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствует сведения о границах земельного участка. Это происходит из-за некорректного переноса данных технической инвентаризации или землеустроительной документации в информационную систему государственного кадастрового учета объектов недвижимости. В этом случае кадастровые работы проходят по процедуре уточнения границ. Наличие проекта планировки территории не требуется. Кадастровый инженер, ориентируясь на указанную в ЕГРН площадь земельного участка, подготавливает Акт согласования границ земельного участка. Акт согласовывается со смежными землепользователями, обычно исключительно с местной администрацией. После своего подписания Акт согласования подшивается в межевое дело, которое направляется в ФКП Росреестр.

Земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет, а его границы отображаться на публичной кадастровой карте. Однако участок может быть сформирован под обрез здания (по фундаменту). Такая практика имела место в середине двухтысячных годов. Экономический и эксплуатационный смысл от формирования земельного участка в таких границах отсутствует. Для таких случаев в
ст. 11.2. Земельного кодекса РФ предусмотрена процедура перераспределения земельных участков. Процедура «перераспределения земельных участков» относительно нова, поэтому практики работы местных администраций могут отличаться. Открыт вопрос о необходимости наличия утвержденного проекта планировки (межевания) территории. Если руководствоваться ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, то перераспределение земель (земельных участков) находящихся в муниципальной собственности и земельного участка находящегося в общедолевой собственности на территории существующей застройки возможно только в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания. Однако есть случаи, когда перераспределение осуществлялось без наличия проекта межевания на основе схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Такой подход возможен, если право на земельный участок под многоквартирным домом не зарегистрировано и тогда перераспределение осуществляется между землями (земельными участками) в муниципальной собственности. Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Изменение состава имущества или его характеристик, в том числе изменение размера земельного участка является одним из способов распоряжения имуществом. По этим основаниям органы власти могут потребовать проведения общего собрания собственников жилья с принятием соответствующего решения 2/3 голосов.

Выше были описаны типовые, предусмотренные федеральным законодательством, процедуры. На местах практика принятия решений органами власти и кадастрового учета существенно отличается. Например, в моем случае, условием согласования Акта границ земельного участка в администрации стало предоставление топографического отчета на придомовую территорию с согласованием прохождения коммуникаций в ресурсоснабжащих организациях (Водоканал, Тепловые сети, Электрически сети, Газовая служба). Другой важный момент это собственно согласование границ земельного участка администрацией муниципального образования. Статья 36 Жилищного кодекса гласит «…. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности». К сожалению, в настоящее время отсутствуют ясные и понятные нормативно-правовые акты, которые бы юридически описывали процедуру и содержание процесса определения границ придомовой территории. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах» утратило силу в 2009 году без принятия нового нормативного акта. На практике ориентирами при установлении границ считаются документы по отводу земельного участка под строительство многоквартирного дома, проектная документация, данные государственного технического учета. Если документы полностью отсутствуют, то возможно сослаться на СНиП 2.07.01-89 «Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Судебная практика по вопросам споров, связанных с формированием (уточнением границ) земельных участков под многоквартирными жилыми домами, крайне противоречива. В целом суд встает на сторону органов власти чаще, чем на сторону собственников жилья.

Регистрация общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом также вызывает ряд вопросов. Без соответствующей замены в апреле 2015 года утратил силу Приказ Минюста от 14.02.2007 г. №29. Он устанавливал процедуру государственной регистрации прав на общее имущество и в настоящее время процедура правоподтверждения права общей долевой собственности нормативно не урегулирована. Неизвестно в каком порядке подавать заявление и с каким комплектом документов. Соответственно, все операции с земельным участком под многоквартирным домом должны выполняться от имени формального «собственника» — муниципального образования, что крайне затрудняет процесс эксплуатации придомовой территории. Выходом может стать обращение в Росреестр в свободной форме с заявлением о регистрации общедолевой собственности на земельный участок с приложением права собственности на жилое помещение. Стоит отметить, что в случае нового строительства запись о государственной регистрации права собственности застройщика
на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома органами государственной регистрации.

Завершая, хотелось бы отметить, что образование земельного участка с последующей регистрацией на него права общей долевой собственности является первым шагом на пути превращения многоквартирного жилого дома в юридически единый объект недвижимости. В настоящее время физически и эксплуатационно единый многоквартирный дом в юридическом смысле отсутствует. Российское законодательство позволяет установить права собственности на общее имущество только в части земельного участка под многоквартирным домом. Здание многоквартирного дома может быть поставлено на государственный кадастровый учет, однако согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. При этом имеется возможность в составе многоквартирного дома выделить помещения общего пользования и зарегистрировать на них права общей долевой собственности. Приказ Минэкономразвития от 16. 12.2015 № 943 регламентирующий порядок ведения ЕГРН подразумевает внесение записи об отнесении помещения в многоквартирном доме к общему имуществу. Также новый закон о государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ предоставил возможность устанавливать право собственности на машино-места в паркинге. Для оформления машино-места также заказываются кадастровые работы, только вместо межевого плана кадастровым инженером подготавливается технический план парковочного
машино-места.

Остается надеяться, что в будущем законодатель предусмотрит возможность кадастрового учета и регистрации многоквартирного жилого дома с земельным участком под ним как единого объекта недвижимости. 

Какими приборами прводится межевание

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Например, на незаконном основании имеет место отказ в регистрации нового плана. Так же могут быть иные конфликтные ситуации. Оптимальным решением является попытка разораться мирным путем. Если же возникли сложности с соседями, имеют место другие проблемы — стоит обращаться в суд. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Земля — это особенный тип недвижимости, предполагающий и права, и обязанности для его владельца.

Многим дачникам не понаслышке знакомы споры, возникающие из-за определения границ земельного участка, а говоря по-простому, из-за сомнительного расположения соседского забора. Нередко незадачливые владельцы земельных наделов вынуждены с линейками в руках отстаивать свою правоту. Этот материал — о том, в каких случаях требуется межевание земли, какие возможности открывает эта процедура и как грамотно ее провести.

Какими приборами прводится межевание

После проведения самого измерения, процедура также предусматривает оформление полученных данных, их систематизацию и сохранение в бумажной и электронной версиях. Межевание земельного участка проводят специалисты по геодезии, а также лица, получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера на право выполнения таких работ согласно федерального закона ФЗ от В таком случае возможно проведение работ по межеванию для внутреннего учета собственными силами.

Основной характеристикой границы земельного участка являются координаты местоположения ее характерных точек, а не длина, как принято считать. Именно координаты определяются в процессе работы над установлением границ на местности. Из-за неточных границ участка возможны спорные ситуации с соседними наделами, что часто приводит к довольно серьезным конфликтам, разрешить которые самостоятельно, без привлечения третьей стороны, уже не в силах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Проблемы в области разработки межевой документации Отмечается, что процедуры межевания, проводимые в начале последнего столетия, проходили достаточно бессистемно. К сожалению, архитекторами допускалась практика случайного расположения конфигураций объектов, расположенных на территориальных участках. Наименьшую тщательность проектировщики проявляли в отношении планирования промышленных зон.

Отмечается потеря планировочной чистоты при проектировании. Многие планы, изготовленные более 5 лет назад, содержат в себе противоречивые данные, касающиеся расположения красных линий.

Большое количество схем зональных участков Москвы и Санкт-Петербурга игнорируют существующие границы. Отмечается наличие планов участков, сформированных по обрезу фундамента, то есть у границы плоскости, на которой стоит надземная конструкция зданий.

Подобные нарушения говорят о неосведомленности, беспечности и небрежности исполнителей, которые занимались работами по разработке проектов межевания. Таким образом, отмечается назревшая необходимость реформирования градостроительного и земельного законодательства в целях установления более систематизированной и взаимосвязанной совокупности норм, регулирующей механизм создания проекта межевания земель.

Планировка и межевание Составление и оформление документации планировки территорий — сложный процесс, позволяющий собрать максимум полезной информации о конкретном земельном участке. Проект планировки территории может понадобиться, если вы хотите начать строительство на каком-то земельном участке.

Обычно для составления проекта выполняется целый комплекс работ, в который входит как планировка, так и межевание территории. Чаще всего, говоря про документацию планировки территории, специалисты имеют в виду проект планировки и межевания территории. Поэтому о них стоит рассказать поподробнее: 1.

Проект планировки территории относят к градостроительной документации, разрабатываемой для разных типов территорий. Они могут являться уже застроенными или же только подлежать застройке. Главным назначением проектирования является выделение основных элементов структуры планировки. Сюда можно отнести объекты как местного, так и регионального и даже федерального значения. Проект по межеванию территорий представляет собой особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается для разных типов территорий.

Сам земельный участок, где проходит межевание, может быть застроенным или не иметь застройки. Основная цель — точное установление границ земельных участков. Когда работа специалистов завершена, вы получаете комплексное состояние транспортной инфраструктуры, экологического состояния земельного участка, социально-экономический потенциал определенной территории. Многие люди, впервые сталкивающиеся со столь сложной задачей, зачастую не понимают, с какой целью проводится документация планировки территорий.

Виды документации для планировки территорий Однако это очень важный этап для обеспечения стабильного развития определенных земельных участков в соответствии с разработанными документами по градостроительному проектированию. Сбор всех необходимых данных и правильное выполнение расчетов — крайне сложная работа.

Часть данных собирается непосредственно на местности, для конкретного объекта, что существенно усложняет задачу, поставленную перед специалистами. Основная цель, с которой составляется проект планировки территории, это подтверждение правильности всех решений архитектурных и планировочных , которые будут применяться при возведении жилых и промышленных зданий, созданию инженерной и транспортной инфраструктуры. В ходе составления специалисты также определяют наиболее важные и актуальные технико-экономические показатели, которые будут использоваться в дальнейшем.

Чтобы вся работа была выполнена не только быстро, но и максимально правильно, специалисты проделывают целый комплекс сложнейших работ: 1. Анализ настоящего состояния территории. В него включена оценка градостроительной ситуации, имеющихся инженерно-транспортных инфраструктур, а также экологического состояния территории, на которых ведется работа. Определение оптимальных архитектурных и планировочных решений при учете специфики работы в данной местности. Разработка проектного предложения, которое состоит из нескольких мероприятий по обустройству земельных участков.

Решение комплекса вопросов инженерного обеспечения, экологического регулирования, а также обслуживания территории соответствующим транспортом. Лишь после сбора всех необходимых данных и проведения тщательного анализа можно переходить к следующим этапам строительства. Как проходит межевание земли Межевание территории является очень важной операцией. Без этого невозможно проводить большинство операций с земельными участками.

Любые проведенные вами операции с землей, считающейся вашей, могут считаться незаконными. Более того, не имея проект, создаваемый на основании межевания территории, вы не можете пользоваться или иным способом распоряжаться земельным участком. Строительство, наследование, дарение, покупка, продажа, разделение, объединение — ни один из этих процессов не проходит без межевания, проведение которого должно полностью соответствовать действующему законодательству РФ.

Выполнять какие-либо землеустроительные работы также нельзя. Если вам нужно получить проект по межеванию территорий, разработка его может быть доверена лицензированным физическим или юридическим лицам, предоставляющим комплекс услуг картографического или геодезического характера. Вся работа разделена на несколько шагов: 1. На этом этапе собираются и анализируются вся имеющиеся данные, так или иначе связанные с земельным участком, подлежащим межеванию.

Разработка технического проекта. Особым требованием, предъявляемым к проекту, является полное соответствие заданию лица, заказывающего межевание. Уведомление всех физических и юридических лиц, права которых могут пострадать в результате проведения процедуры межевания.

Им сообщается о любых типах работ, проводимых с определенным участком земли. Сбор данных на местности, а также разработка плана объекта. Установление расположения межевых знаков, вычисление точной площади участка земли, подвергающегося межеванию. Составление документов. Разработанная документация должна включать в себя план и границы участка, подвергнувшегося размежеванию, определенные в ходе работ. Подтверждение землеустроительного дела, связанного с определенным участком, в местных органах.

После этого одна копия дела может быть передана в Государственный Фонд данных, а вторая — заказчику. Описание размежеванного участка, используемое при государственном кадастровом учете земель, подвергшихся межеванию. Как видите, межевание земли представляет собой крайне сложную и кропотливую операцию, в ходе которой учитывается большое количество нюансов. Однако невозможно выполнять территориальное планирование, а также проводить любые строительные работы без неё.

Застройка территорий Застройка территорий может вестись лишь после окончательного сбора всех необходимых данных, в перечень которых обязательно входит и земельное межевание. Во многом состав пакета документов зависит от того, какой именно объект планируется возводить на конкретном земельном участке. От этого же зависит ряд требований, предъявляемых к строительству. Например, если вас интересует застройка территории садоводческих объединений, то его регулирует СНиП В нем подробно перечислены все требования, которым должно отвечать не только строительный процесс, но и полученный в результате объект.

Обычное малоэтажное жилищное строительство высота дома не должна превышать 3 этажа плюс мансарда, но не более 12 метров в целом регулируется СНиПом В целом же все данные, которыми описывается планировка и застройка территорий, перечисляются в СНиПе В нем содержатся как общие положения по строительству, так и требования к каждому конкретному объекту строительства: жилому, промышленному, административному и прочим. Опытные специалисты, имеющие большой стаж работы в строительных компаниях, легко смогут в простой и доступной форме пояснить вам содержание всех перечисленных выше СНиПов, разработать проект, который с одной стороны в полной мере устроит вас, а с другой — будет соответствовать всем требованиям.

Конечно, благодаря этому на утверждение проекта в соответствующих органах уйдет минимум времени и усилий. Кадастровое межевание Рано или поздно каждый собственник земельного участка сталкивается с вопросом необходимости проведения межевания. В этой статье мы расскажем, что такое межевание и с чем его едят.

Сначала немного теории, о том, что такое межевание. Межевание земельного участка это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению определению границ земельного участка его площади и точных размеров.

Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных уточненных границах, размерах и площади земельного участка. Межевание необходимо при постановке уточнении, объедении, перераспределении, разделе границ земельного участка.

Уточнение — это определение и закрепление на местности геодезическими методами границ земельного участка. Объединение — это формирования земельного участка путем объединения нескольких земельных участков в один. Перераспределение — это образование земельных участков путем перераспределения их границ. Раздел — это образование новых земельных участков путем раздела на 2 или более земельных участка. Более всего востребовано межевание при уточнении и закреплении границ земельного участка на местности.

Простыми словами если Вам нужно оформить увеличение прирезку , установить границы на местности при том, что участок не стоит на кадастровом учете или продать земельный участок. Без сомнений Вам нужно провести межевание. Вряд ли кто-то захочет купить Ваш участок, если границы его не установлены на местности и не учтены в государственном кадастре недвижимости.

Ведь бывают такие случаи когда люди покупают участок по кадастровому паспорту формы В1 без установленных границ на ГКН а потом сталкиваются с проблемой нехватки площади или оказывается что часть участка прихватил сосед, а земля стоит денег и причем немалых.

Вот основные плюсы межевания. Ну и немного практики: 1. Сбор документов для межевания представляет собой заказ выписок ГКН государственного кадастра недвижимости на Ваш и смежные земельные участки, анализ правоустанавливающих документов на наличие ошибок. Встречаются такие случаи, когда у человека на руках синенькое свидетельство на землю, выданное в году или чуть позже, а в нем указан не точный адрес или отсутствует номер земельного участка.

В таком случае необходимо дополнительно готовить постановление об уточнении адреса земельного участка. Постановление об уточнении адреса можно получить в администрации округа района. При заказе выписок ГКН может оказаться, что Ваш земельный участок еще не поставлен на кадастровый учет, тогда Вам потребуется еще постановка на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенный.

Обмер земельного участка — это геодезическая съемка с определением координат положения межевых знаков площади и точных размеров границ земельного участка. После проведения обмера земельного участка будет ясно видно, как накладываются границы земельного участка на кадастровой карте. Восстановление границ земельного участка вынос границ в натуру — это геодезические работы по установке на местности границ земельного участка. Извещение заинтересованных лиц — предусмотрено процедурой согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами.

Нужна точность

После проведения самого измерения, процедура также предусматривает оформление полученных данных, их систематизацию и сохранение в бумажной и электронной версиях. Межевание земельного участка проводят специалисты по геодезии, а также лица, получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера на право выполнения таких работ согласно федерального закона ФЗ от В таком случае возможно проведение работ по межеванию для внутреннего учета собственными силами. Основной характеристикой границы земельного участка являются координаты местоположения ее характерных точек, а не длина, как принято считать. Именно координаты определяются в процессе работы над установлением границ на местности. Из-за неточных границ участка возможны спорные ситуации с соседними наделами, что часто приводит к довольно серьезным конфликтам, разрешить которые самостоятельно, без привлечения третьей стороны, уже не в силах.

Столбы и границы: как грамотно провести межевание земельного участка

Под межеванием земли подразумевается целый ряд работ, включающий в себя установку, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка. Межевание предполагает не только технические моменты, но и юридические аспекты, именно при проведении полного комплекса работ и устанавливаются границы, с закреплением их актами и знаками. Под межеванием земли подразумевается целый ряд работ, включающий в себя установку, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, а также определение его площади и местонахождения. Проще говоря, межевание границ земельного участка проводится следующим образом: наш кадастровый инженер приезжает на участок и с помощью специального прибора, определяет его границы. После чего наши сотрудники составляют межевой план земельного участка, который подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера и передается в Кадастровую палату для постановки земельного участка на. Межевание — это один из самых важных значимых процессов, входящих в состав землеустроительных и кадастровых работ, по законодательному закреплению земель. Он состоит из работ, связанных с определением масштабов, и границ земельных участков, обозначений границ участка на самой местности, проведения планирования географического расположения участка и его размеров, и юридического сопровождения всех видов документов.

Прибор для межевания земельного участка

По оценкам Татьяны Шальневой, маркетолога компании, поставляющей оборудование для аэрофотосъемки, в каждом пятом садоводстве, селе или деревне границы определены с грубыми нарушениями, из-за которых возникают проблемы у смежных земельных участков. При этом 70 процентов участков, по мнению эксперта, имеют никому не мешающие, но некорректные границы. То, что ошибок много, признают и в ассоциации, которая объединяет кадастровых инженеров Санкт-Петербурга и Северо-Запада. Но от точных цифр в СРО воздерживаются. Дело в том, что выявить факт ошибки можно лишь когда наступает противоречие, например границы одного участка вторгаются в границы другого. А это выясняется лишь тогда, когда на соседнем участке происходит процедура межевания. Сейчас садоводы по всей стране массово потянулись к кадастровым инженерам.

Прибор используемый при межевании

Часто можно услышать вопрос, а что делают геодезисты на участке для проведения межевания? Какие измерения производят, и чем? Начать стоит непосредственно с приборов, какими они пользуются. Перейдем непосредственно к геодезическим работам.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

.

.

.

.

.

.

Учет отмостки при межевании участка

В настоящее время в судебной практике окончательно не решен вопрос о необходимости учета отмостки при определении границ земельного участка.

Отмостка оказывает значительное влияние на конструктивную надежность здания. Устройство отмостки, как указал Арбитражный суд Томской области в решении от 10.04.2014 по делу № А67-6628/2013, является одним из мероприятий, позволяющих обеспечить выполнение требований ст. 25 «Требования к обеспечению защиты от влаги» Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Кроме того устройство отмостки предусмотрено п. 10 TP 94.12-99 «Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений»: «Отмостки должны устраиваться у всех возводимых зданий». На необходимость устройства отмостки указывается и в других нормативных актах.

По вопросу учета отмостки при определении отступа границы земельного участка от здания, судебная практика разнится.

В указанном выше решении Арбитражного суда Томской области суд согласился с тем, что границы земельного участка необходимо определять с учетом отмостки.

Более того, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации согласился с выводами нижестоящих судов о том, что не соответствует действующему законодательству доводы о необходимости установления границ земельного участка по стене здания без учета отмостки, поскольку отмостка конструктивно и функционально связана с объектом недвижимости, является неотъемлемой принадлежностью здания.

Тем не менее, отмостка представляет собой бетонную или асфальтовую полосу вокруг здания. И сомнительно относить ее непосредственно к объекту недвижимости. 

Поэтому некоторые суды считают, что отмостка не является частью фундамента, поэтому при определении границ земельного участка она не учитывается.

Такой вывод прослеживается в Апелляционном определении Оренбургского областного суда от 21.10.2014 по делу № 33-6392/2014, Постановлении Четвертого апелляционного суда от 17.02.2010 г. по делу N А19-7213/2009.

В связи с этим, возникает вопрос.

Уважаемые коллеги, как вы думаете, необходимо ли принимать во внимание отмостку здания при определении границ земельного участка? И является ли она частью объекта недвижимости?

ипотечный обзор | Пограничная съемка | Свидетельство о высоте

Ипотечное обследование | Пограничная съемка | Сертификат высоты | АЛЬТА

Обслуживает северо-восток Техаса с 2000 г.

  • ALTA/ACSM Съемка прав собственности на землю : стандарт съемки, совместно предложенный Американской ассоциацией прав собственности на землю и Американским конгрессом по геодезии и картографии, который включает в себя элементы съемки границ, съемки закладных и топографической съемки.
  • Археологическая съемка : используется для точной оценки соотношения археологических памятников в ландшафте или для точной регистрации находок на археологическом участке.
  • Обследование в процессе строительства : обследование, проводимое во время или сразу после строительного проекта для записи, оценки завершения и целей оплаты. Съемка выполненных работ, также известная как «съемка выполненных работ», документирует расположение недавно построенных элементов, подлежащих оценке завершенности.Опросы в процессе сборки обычно отображаются красным цветом или красной линией и накладываются на существующие планы проектирования для прямого сравнения с проектной информацией.
  • Пограничная съемка : съемка, устанавливающая границы участка с использованием его юридического описания, которая обычно включает установку или восстановление памятников или указателей на углах или вдоль линий участка, часто в виде железных стержней, труб или бетонные памятники в земле, или гвозди, вбитые в бетон или асфальт.
  • Инженерные изыскания : изыскания, связанные с инженерным проектом (топографические, компоновочные и исполнительные), часто требующие геодезических расчетов, выходящих за рамки обычной практики гражданского строительства.
  • Обследование фундамента : обследование, проводимое для сбора данных о местоположении залитого и отвержденного фундамента. Это делается для того, чтобы фундамент был построен в месте и на высоте, разрешенной в плане участка, плане участка или плане подразделения.
  • Обмерная съемка : обследование здания для составления планов здания. Такое обследование может быть проведено перед ремонтными работами, в коммерческих целях или в конце процесса строительства «обследование в процессе строительства»
  • Обследование ипотечного кредита : простое обследование, определяющее границы земли и расположение зданий. Во многих местах ипотечный обзор требуется кредитными учреждениями в качестве предварительного условия для ипотечного кредита.
  • Топографическая съемка : съемка, которая измеряет высоту точек на определенном участке земли и представляет их в виде горизонталей на участке.

Домашняя страница

Добро пожаловать

NMB LAND SURVEYING PLLC   – это компания, предоставляющая полный комплекс услуг по землеустройству, расположенная в округе Ренсселер, штат Нью-Йорк. NMB LAND SURVEYING PLLC гордится хорошо выполненной работой. Удовлетворенность клиентов является нашим главным приоритетом. Мы предоставляем профессиональные сюрвейерские услуги в Нью-Йорке и Вермонте. Независимо от размера вашего проекта, мы работаем с каждым из них с профессионализмом и заботой, обеспечивая удовлетворение потребностей наших клиентов.

NMB LAND SURVEYING PLLC  предлагает экономически эффективные решения для ваших геодезических проектов. Мы стремимся оставаться в авангарде геодезических технологий.

NMB LAND SURVEYING PLLC  уделяет время тому, чтобы понять ваши потребности в геодезических работах, чтобы вы могли выбрать правильный подход для своего проекта.

NMB Land Surveying PLLC — 40-часовой курс обучения OSHA HAZWOPER


Геодезические услуги

  • Пограничные исследования
  • Топографические съемки
  • Обследования полосы отвода и сервитутов (DOT и частные)
  • Исследования по восстановлению окружающей среды/опасных объектов
  • Схема моста
  • План строительства
  • Проектные изыскания
  • Исследование местоположения водно-болотных угодий
  • Опросы исполнителей
  • Опросы ALTA
  • Ипотечные обзоры
  • Фундамент и окончательные исследования
  • Мониторинговые исследования
  • Дизайн и макет подразделения
  • Инвентаризация
  • Объемные исследования
  • Обследование инженерных сетей
  • Письменные описания
  • Чертеж Auto-Cad
  • 3D-моделирование поверхности для управления станком

Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или бесплатной оценки.

NMB LAND SURVEYING PLLC с гордостью обслуживает столичный регион Нью-Йорк, долину Гудзона и Южный Вермонт. Мы выполняем работы в округах Олбани, Ренсселер, Колумбия, Саратога, Вашингтон и Датчесс, и это лишь некоторые из них. Наем землеустроителя с обширными знаниями о регионе может помочь облегчить любой проект. Будь то съемка небольшого участка или крупный проект, NMB LAND SURVEYING PLLC удовлетворит потребности наших клиентов в съемке.


NMB LAND SURVEYING PLLC
принадлежит и управляется Натаном М.Берроуз. Натан — лицензированный землемер в Нью-Йорке и Вермонте. Натан получил степень младшего специалиста по технологии землеустройства в колледже Пола Смита и продолжил получать степень бакалавра по землеустройству в SUNY Alfred. Натан работает в сфере землеустройства более 12 лет.

NMB Land Surveying PLLC также тесно сотрудничает с Tri-Point Construction Layout Inc. Tri-Point Construction Layout Inc.( Tri-Point ) — ведущая компания по строительству и 3D-моделированию, расположенная в округе Ренсселер, штат Нью-Йорк.

Команда Tri-Point имеет более чем 20-летний опыт работы в области строительства, уделяя основное внимание полевым инженерным работам и передовым технологиям, которые проникают в строительную отрасль; таких как расширенный сбор данных, трехмерное моделирование поверхности, RTK GPS и автоматизированное управление машиной.

Как команда людей, которые много лет работали в полевых условиях, Tri-Point быстро поняли, как эти новые технологии могут повысить эффективность, производительность и, в конечном счете, снизить затраты. Tri-Point в целом принял вызов и погрузился в более глубокое понимание и практические знания о том, как двигаться вперед в эту новую эру строительной планировки, чтобы помочь строительным компаниям перейти в захватывающий мир автоматизированного строительства. .

Tri-Point очень увлечен тем, как технология, доступная сегодня строительным компаниям, может кардинально изменить способ ведения бизнеса, и Tri-Point рада помочь другим реализовать благоприятный потенциал, которого они могут достичь, интегрировав эту технологию в свою деятельность. ежедневные занятия; так родился Tri-Point .

Посетите веб-сайт Tri-Point по адресу www.tripointny.com

Геодезические услуги | Земельный участок

Профессиональные геодезические услуги

Lands’ End Surveying предоставляет несколько различных видов геодезических услуг во Флориде, включая съемку границ, топографическую съемку и съемку полосы отвода FDOT, среди прочего. Взгляните на список ниже, чтобы узнать, можем ли мы помочь вам с вашими потребностями в съемке. У нас есть специальные тарифы на пакеты для строителей.

ALTA SURVEY (Американская ассоциация прав на землю)

— это обследование границ и улучшений с добавлением более подробного набора информации, принятой Американской ассоциацией прав на землю и Национальным обществом профессиональных геодезистов в соответствии с положениями ACSM. и показано в стандартах ALTA/ACSM.

ЭТАЛОН ВЫСОТА

Является установлением точки отсчета, которая представляет собой вертикальную исходную точку на объекте собственности и привязана к известной и поддающейся проверке высоте, если не указано иное.Ориентиры используются при строительстве зданий, проверке сертификата FEMA о высоте, а также при определении точных высот топографии.

ОБСЛЕДОВАНИЕ ГРАНИЦ И УЛУЧШЕНИЯ

Является определением зарегистрированной границы рассматриваемого объекта по отношению к окружающим объектам и подтверждается полевыми измерениями с записанным постоянным эталонным маркером (также известным как PRM). Все углы объекта будут либо найдены, либо установлены. Этот тип обследования отображает все улучшения на объекте и любые другие улучшения в непосредственной близости от границы.

ИЗМЕРЕНИЕ ГРАНИЦ

Является определением зарегистрированной границы рассматриваемого объекта по отношению к окружающим объектам и подтверждается полевыми измерениями с записанным постоянным эталонным маркером (также известным как PRM). Все углы объекта будут либо найдены, либо установлены. В Съемке границ нет улучшений. Полное обследование границ также выполняется для проверки одной линии участка.

РАЗБИВКА ЗДАНИЯ

Это установка узлов с галсой, показывающей расположение угла здания, которое должно быть размещено, или огибающей планировки здания, полученной из планов, предоставленных заказчиком, архитектором или строителем.Поэтому помогаем компании установить фундамент с правильным размещением. Эта выполненная работа также будет отображена на чертеже текущего Пограничного обследования объекта недвижимости.

К.К.К.Л. СЪЕМКА (Линия управления береговым строительством)

Это обследование границ и благоустройства, показывающее близость рассматриваемого участка к контрольной линии прибрежного строительства, а также топографическую информацию. Линия контроля за прибрежным строительством регулируется D.E.стр.

ОБСЛЕДОВАНИЕ FDOT (Обследование полосы отчуждения)

Обследование границ и благоустройства с дополнительным расположением дорожного покрытия на примыкающих дорогах или шоссе, а также всех полос полос и указателей направления движения. Это обследование также показывает расположение любых канав, знаков и любых других улучшений в пределах полосы отвода указанной дороги или шоссе. Существует два варианта этого типа опроса: «660» или «1320». Эти изменения представляют собой просто расстояние в футах по обе стороны от исследуемого участка, которое геодезист должен включить в свою съемку, показывающую всю необходимую информацию в пределах этой обозначенной области.Этот тип обследования и его требования регулируются F.D.O.T.. Этот тип обследования не включает топографию исследуемого участка. В зависимости от требований инженера-проектировщика иногда отображаются точечные отметки и/или контурные линии.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ВОЗМОЖНОСТИ FEMA

представляет собой определение зон затопления, высот элементов строения, низкого и высокого естественного уклона, прилегающего к строению, типа здания, а также информации о широте и долготе объекта собственности, как это регулируется руководящими принципами F.Э.М.А. и представлен в форме FEMA 81-31, которая подписана и запечатана лицензированным геодезистом.

ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ ОБЗОР

Местоположение здания и всех добавленных улучшений, таких как бетонные дорожки и подъездные пути, относительно границы после завершения строительства и показано на чертеже текущего обследования границ объекта собственности.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ФУНДАМЕНТА

Является расположением фундамента относительно границы после его установки и изображается на чертеже текущего межевого обследования объекта недвижимости.

ПРАВОВОЕ ОПИСАНИЕ ПОДГОТОВКА

Подготовка описания земельного участка, недавно отделенного от более крупного участка, или объединение нескольких участков для описания в один участок. Эта информация должна быть записана таким образом, чтобы местоположение границы и ее происхождение можно было отследить с помощью пеленгов и расстояний. Эти описания являются жизненно важным компонентом договоров купли-продажи или гарантийных договоров и ипотечных кредитов и заносятся в публичные записи округа.

РАСПОЛОЖЕНИЕ СРЕДНЕЙ ЛИНИИ ПОВЫШЕННОЙ ВОДЫ

Это положение средней линии наибольшей воды на высоте, определенной для этой области, и ее относительное расположение по отношению к границе оцениваемой собственности, изображенное на точном обследовании границ. Это обследование также требует ссылки на контрольный показатель.

СЕРТИФИКАЦИЯ НАКОНЕЧНИКА СВАЙ

Это определение глубины вбитых в землю свай, используемых в фундаментах зданий.Это определение основано на D.E.P. методические рекомендации.

ОПРОС ОРГАНИЗАЦИЙ ОСТРОВА САНТА-РОЗА

— это исследование границ и улучшений с дополнительной информацией, которая требуется властями острова Санта-Роза. Дополнительная информация включает в себя расположение зданий и доков на участках, примыкающих к рассматриваемому участку. На нем также показаны отметки естественного уклона по углам участка и в центре участка. Он также показывает местоположение Временного контрольного показателя, установленного нашей компанией во время полевых работ, и ссылается на установленный S.РИА Ориентир.

ПЛАНЫ ПЛОЩАДКИ

 – это подготовленный чертеж, на котором показано предполагаемое расположение предполагаемого здания относительно границы, как показано в ходе текущего обследования границ.

РАЗРАБОТКА ПЛОЩАДКИ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ (Дизайн и план строительства, мы работаем с различными инженерами, чтобы выполнить их требования.)

Разработка схемы, отражающая разбивку земельного участка на различные участки и участки для передачи. Эта услуга также организована совместно с лицензированными инженерами и разработчиками сайтов.В этой службе происходит несколько процессов. Продукты, предоставляемые в рамках этой услуги, включают в себя обследование границ и улучшений, а также подготовку предварительного и окончательного плана предметного пакета. Сюда же относится установка полевых памятников, отраженных на требуемой площадке. Эта услуга может также включать в себя разбивку различных особенностей участка, таких как инженерные коммуникации, дороги и дренаж. Все правила и требования, касающиеся обшивки и строительства секций, регулируются местными и государственными органами власти.

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА

— это обследование границ с добавлением контурных линий с интервалом в 1 фут относительно контуров земли на объекте собственности. Этот опрос может показать или не показать какие-либо улучшения по запросу лица, заказывающего опрос. Эта услуга также включает установку двух временных контрольных показателей, которые при необходимости ссылаются на признанные и зарегистрированные контрольные показатели штата или округа. Топография также может быть выполнена с предполагаемой высотой, чтобы помочь с изображением рельефа местности.Компания Lands End Surveying, Inc. использует LABINS в качестве источника для определения государственных контрольных точек для вертикальной исходной точки, а также местных контрольных точек S.R.I.A. для съемок пляжей.

МЕСТО НА ДЕРЕВЕ

— это пограничная съемка с дополнительным расположением всех деревьев диаметром 8 дюймов и более на высоте талии. Мы также находим все деревья магнолии и любые другие охраняемые деревья любого размера в соответствии с указаниями клиента и местными постановлениями.

ИНФОРМАЦИЯ О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ

Это изображение расположения любых и всех инженерных коммуникаций вблизи или на входе в рассматриваемую собственность, которые были отмечены соответствующим агентством. Это обследование может показать или не показать какие-либо улучшения в объекте недвижимости по усмотрению организации, заказывающей обследование, и будет отражено в точном обследовании границ.

ОБСЛЕДОВАНИЕ РАЗГРАНИРОВКИ ВОЛОДОЧНЫХ УЧАСТКОВ

Это местонахождение всех маркировок, которые были размещены соответствующим агентством, с указанием местоположения края водно-болотных угодий. Расположение указанной маркировки относительно границы оцениваемой собственности показано в точном обзоре границ и улучшений.

Геодезия · Маунт-Вернон Джорджа Вашингтона

Джордж Вашингтон на протяжении всей своей жизни был заядлым землемером. Будучи строгим любителем активного отдыха, Вашингтон, естественно, подходил для решения задач, связанных с прокладкой линий и нанесением на карту участков в отдаленной местности Вирджинии. Геодезист был уважаемой профессией в Америке восемнадцатого века и сулил социальный и финансовый прогресс.

В течение пятидесяти лет Вашингтон выполнил многочисленные исследования, многие из которых задокументировали заселение территории вдоль западной границы Вирджинии, в то время как другие наметили границы и сельскохозяйственные поля его постоянно расширяющейся плантации Маунт-Вернон.

Опыт Джорджа Вашингтона в качестве геодезиста начался в молодом возрасте. В раннем подростковом возрасте он занимался школьными упражнениями, которые обучали основам геодезии и измерения земель. Образовательная подготовка, которую получил Вашингтон, дополнялась практическим опытом в этой области. Его первые попытки измерить землю произошли на знакомой территории в Маунт-Вернон.

Большой прорыв Вашингтона в качестве геодезиста произошел в 1748 году, когда его пригласили присоединиться к исследовательской группе, организованной его соседом и другом Джорджем Уильямом Фэйрфаксом из Белвуара.Фэрфакс собрал опытную команду для размещения участков на большом земельном участке вдоль западной окраины Вирджинии. Помимо пристального наблюдения за работой в течение месяца, Вашингтон приобрел важный опыт проживания на Западе.

Карьера Вашингтона в качестве профессионального геодезиста началась в 1749 году. Он получил заказ от Колледжа Уильяма и Мэри стать геодезистом недавно образованного округа Калпепер. Вашингтон немедленно отправился в Калпепер, административный центр округа, чтобы принять присягу.Вашингтон завершил свое первое обследование в течение двух дней на участке площадью 400 акров. В семнадцать лет он был на пути к прибыльной карьере.

В октябре 1750 года Вашингтон отказался от должности официального геодезиста, хотя в течение следующих трех лет продолжал усердно работать в своей новой профессии. Он продолжал профессионально заниматься геодезией еще два года, в основном в округе Фредерик, прежде чем получил военное назначение адъютантом южной Вирджинии. Хотя после этой даты Вашингтон не занимался профессиональной геодезией, он продолжал использовать свои геодезические навыки.Он выполнил еще не менее пятидесяти съемок, часто с целью приобретения новой земли для себя, защиты границ своих владений или разделения своих владений на прибыльные фермы.

К 1752 году Вашингтон завершил почти 200 съемок на общей площади более 60 000 акров. В полевых условиях основное оборудование Вашингтона включало «крумферентор», или простой геодезический компас, магнитный компас в латунном корпусе с прикрепленными перпендикулярными прицелами, установленный на посохе Джейкоба или треноге, с одной или несколькими геодезическими цепями. Окружность использовалась Вашингтоном для определения направления пограничных линий.

Когда-то Вашингтону принадлежало почти 70 000 акров между реками Потомак и Огайо. Он продолжал заниматься геодезией вплоть до 5 ноября 1799 года. Смерть Вашингтона пятью неделями позже в возрасте 67 лет стала завершением его замечательной и опытной геодезической карьеры, длившейся полвека.

 

Библиография:
Атлас Джорджа Вашингтона. Вашингтон, округ Колумбия: Комиссия США по двухсотлетию Джорджа Вашингтона, 1932 г.

Хьюз, Сара. Геодезисты и государственные деятели: измерение земель в колониальной Вирджинии. Ричмонд: Фонд геодезистов Вирджинии и Ассоциация геодезистов Вирджинии, 1979 г.

.

Документы Джорджа Вашингтона. Шарлоттсвилль, Вирджиния: Университетское издательство Вирджинии, 1983.

Геодезические изыскания в сравнении со строительными изысканиями

Геодезист играет жизненно важную роль в планировании строительства или земельных участков. Землеустроительная компания могла предложить строительную съемку и топографическую съемку, или они могли выбрать специализацию.И геодезисты-строители, и землемеры должны иметь образование, а также лицензию от государства для выполнения своей важной работы. Если вы не уверены в различиях между повседневной работой землеустроителя и строительного геодезиста, читайте дальше, чтобы лучше понять вашу команду землеустроителей в Terra Services.

Кто такой землемер и чем он занимается?

На базовом уровне землеустроитель — это сертифицированный специалист, который определяет границы собственности и отмечает их.Геодезист также отметит топографию, высоту, уклон, инженерные коммуникации, сервитуты, сооружения и т. Д. В ходе надлежащим образом выполненного земельного обследования все данные будут собраны и объединены в четкий и понятный отчет, который может углубить ваше понимание вашей собственности. Есть множество причин, по которым вам нужен землеустроитель, но чаще всего люди обращаются за землеустройством до улучшения / развития своей собственности, а также когда они ищут финансирование.

Что делает геодезист?

Строительный геодезист помогает определить наилучшее место для предполагаемого строительства.Геодезист может быть непосредственно вовлечен в строительный проект до самого конца, чтобы обеспечить успех. В конечном счете, строительный геодезист несет ответственность за то, чтобы конструкция была построена в соответствии с предполагаемыми размерами и закреплена на прочном ровном фундаменте. Строительный геодезист особенно важен для новых строительных проектов.

Может ли землеустроитель делать геодезию, не специализируясь на этом?

Да, геодезист будет сертифицирован для выполнения любого типа съемки.Тем не менее, наличие компании с опытом или специализацией в строительстве может быть полезным, если оно доступно.

В Terra Services у нас есть опыт как в общей геодезической съемке, так и в строительной съемке. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, которому требуется обследование земли перед установкой забора, или землевладельцем, готовым начать строительный проект, у нашей команды есть опыт и оборудование, которые помогут сделать ваш проект успешным.

Помимо землеустройства

Созданному в 1812 году федеральному Генеральному земельному управлению (GLO) было поручено обследовать государственные земли, принадлежащие федеральному правительству, а затем передавать эти земли в государственную или частную собственность.Землемеры по контракту с GLO должны были следовать конкретным инструкциям по съемке. Эти методы были впервые разработаны для Огайо в 1785 году и совершенствовались в течение десятилетий по мере того, как федеральные земельные изыскания продвигались на запад к Тихоокеанскому побережью. В результате обследований была создана знакомая прямоугольная сетка поселков и участков, которая теперь называется Системой государственного землеустройства (PLSS) и охватывает 30 штатов. В 1946 году GLO было объединено со Службой выпаса скота Министерства внутренних дел США и образовало Бюро управления земельными ресурсами (BLM).

Фото предоставлено Бюро управления земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства США, Управление штата Орегон

Исследования GLO создали более или менее согласованный набор данных за 200 лет и почти 1,5 миллиарда акров. С 1920-х годов экологи, историки и другие лица использовали записи GLO в качестве источника информации о состоянии ландшафта и заселении на момент исследования:

.
  • Геодезисты обычно используют исторические данные GLO, потому что они являются основой всех записей о собственности на землю, а все линии землеустройства взаимосвязаны.
  • Экологи и ботаники используют геодезические линии GLO в виде сетки разрезов, вдоль которых геодезисты регистрируют изменения в растительности и информацию о деревьях и кустарниках каждые полмили. Им также приходилось записывать информацию в случайных точках, где линии пересекали деревья, реки, ручьи, озера и другие природные объекты. Заметки о ручьях и реках часто включали глубину, течение, аллювий и состояние берегов. Данные деревьев-свидетелей особенно полезны для оценки исторической плотности насаждений, истории пожаров и распределения видов.Они используются для восстановления структуры растительных сообществ, видового состава и экологических процессов (см. Деревья-свидетели ниже).
  • Историки используют сетку GLO так же, как и экологи, потому что геодезисты должны были записывать, где линии пересекают искусственные объекты, такие как дороги, заборы, фермы и города. Геодезисты регулярно записывали расстояния и пеленги по компасу до выдающихся зданий, которые были видны вдоль линий съемки. Эти записи использовались для перемещения первых поселений, поддержки претензий на права на воду и подтверждения ранних записей переписи.Пользователей GLO всех мастей также часто привлекает ее история, потому что им неизбежно интересно, кто были геодезисты, что они видели и как они делали свою работу без дорог, электронного геодезического оборудования, бензопил и даже карт.

Ландшафт, описанный в примечаниях GLO, часто ошибочно называли «предзаселением», подразумевая нетронутые экосистемы, нетронутые руками человека, но в большинстве мест геодезисты видели земли, сформированные по крайней мере 10 000 лет оккупации и управления коренными народами.

Деревья-свидетели

Когда деревья были доступны в ландшафте, инструкции GLO по обследованию требовали двух деревьев-свидетелей на углах четвертей и на переходах через реки («меандровые столбы») и четырех деревьев-свидетелей на углах участков. Когда геодезические бригады устанавливали углы, они отмечали их деревянными столбами, камнями или ямами и земляными насыпями. Затем они записали азимут по компасу и расстояние до выбранных деревьев-свидетелей, а также записали виды и диаметры деревьев.На каждом дереве они срезали участок коры и начертили на древесине соответствующий номер поселка и ареала.

Породы деревьев часто выбирались субъективно по долговечности, их известной устойчивости к гниению. Это было сделано для того, чтобы отмеченный «свидетель» установленного угла обзора продержался как можно дольше. У прочных деревьев размеченная область заживала, оставляя шрам («кошачья морда») на стволе. Эти шрамы часто используются для перемещения углов съемки, а кору можно срезать, чтобы увидеть сохранившиеся метки под ней (см. фотографии ниже).

Выбор деревьев-свидетелей является одним из элементов неопределенности при реконструкции исторической растительности на основе данных GLO. Геодезисты, вероятно, выбирали деревья по разным причинам, в том числе из-за долговечности этого вида, простоты его разметки или просто потому, что он был в пределах легкой досягаемости. Поэтому экологи не могут быть уверены, что выбранный вид, его диаметр или удаленность от угла отражали характеристики древостоя в целом на момент обследования. Используя данные о деревьях-свидетелях, виды, зарегистрированные вдоль линии разреза, и виды, зарегистрированные в «общем описании», записанном в конце каждой линии разреза, экологи могут сделать общие выводы о составе и структуре насаждений.Однако элемент неопределенности остается и является неотъемлемой частью работы с историческими данными.

Перенос угла установлен в 1884 году. Угловой колпак находится у основания столба в центре переднего плана. Два дерева-свидетеля находятся на заднем плане, их шрамы открыты, чтобы показать начертанные под ними следы.
Фото предоставлено Ларри Маршиком, Marshik & Associates.

Шрам или «кошачья морда» на дереве-свидетеле, посаженном в 1884 году до удаления коры.Фото предоставлено Ларри Маршиком, Marshik & Associate

Дерево-свидетель со срезанным шрамом, на котором видны следы, сделанные при закладке угла в 1884 году. Фото предоставлено Ларри Маршиком, Marshik & Associates.

Землеустроительная служба Доминиона

Канадская система землеустройства Доминиона (DLS) — это стандартная государственная геодезическая система, используемая от запада Манитобы до Британской Колумбии. Начатый в 1871 году, он был основан на американской методологии GLO/PLSS. Две геодезические сетки примыкают вдоль международной границы.Несмотря на некоторые различия (любезно предоставлены провинцией Саскачеван) между двумя системами, DLS будет мгновенно узнаваема теми, кто знаком с опросами GLO. Большая часть обсуждения на этих веб-страницах также может быть применена к DLS.

Геометрия проведения опросов

Геодезическая сеть представляет собой группу геодезических точек, связанных между собой таким образом, что все они находятся в общей системе координат. Первым геодезистам страны нужно было установить известные позиции на суше, прежде чем они смогут размещать геодезические суда в море для измерения глубины воды.Последовательная и точная сеть съемок обеспечит правильное согласование множества съемок, которые будут проводиться вдоль береговой линии США. Это также гарантировало, что топографическая съемка согласовывалась друг с другом.

Триангуляция

Серия треугольников, используемых в триангуляционной съемке, называется «дугой триангуляции». Нажмите на изображение, чтобы увеличить его .


Триангуляция — это вид съемки, в котором используются принципы тригонометрии для определения положения на поверхности Земли (т.д., широта и долгота). Если известны три угла треугольника и длина одной стороны треугольника, можно вычислить длины двух других сторон треугольника. Когда ряд треугольников с общими сторонами простирается вдоль береговой линии или в другом месте, расстояния могут быть вычислены для каждой стороны треугольников и перенесены через треугольники от первого треугольника к последнему.

Пример, показывающий ряд четырехугольников, иногда используемых в триангуляционных съемках. Щелкните изображение, чтобы увеличить его .


Ряд треугольников, вытянутых примерно по прямой линии таким образом, называется «дугой триангуляции». Более поздний вариант этого метода состоял из цепочки четырехсторонних фигур с наблюдаемыми диагоналями, а также сторонами фигур. Поскольку каждый четырехугольник тогда состоял из четырех треугольников, это обеспечивало дополнительную избыточность или проверки в обзорных наблюдениях.

Триангуляция площадей обеспечивала геодезический контроль над регионом, таким как город или округ, или заполняла области между дугами триангуляции.Район был покрыт треугольниками и, следовательно, также точками съемки, которые были довольно равномерно распределены по району.

Метод траверса

Пример метода съемки «площадная триангуляция». Щелкните изображение, чтобы увеличить его .


Другим методом съемки, используемым Береговой службой, был метод траверса. Ход представляет собой серию точек съемки, часто расположенных примерно по прямой линии.Ход начинается с двух известных точек, чтобы определить положение и азимут (направление) для съемки, и заканчивается на двух известных точках, чтобы проверить положение и азимут в конце съемки. Измеряются углы в каждой точке и измеряются расстояния между соседними точками. Затем наблюдения можно использовать для вычисления положения (широты и долготы) каждой из точек съемки вдоль линии.

Пример, иллюстрирующий траверсный метод съемки. Щелкните изображение, чтобы увеличить его .


Траверсы часто следовали за существующими железнодорожными линиями, чтобы избежать дорогостоящего строительства башен.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.