Личный сервитут это: Что такое сервитут: особенности заключения договора

Содержание

62. Личный сервитут – узуфрукт. Римское право. Шпаргалки

62. Личный сервитут – узуфрукт

Важнейшим личным сервитутом считался узуфрукт, который заключался в праве пользования чужой вещью и плодами, которые приносит пользование этой вещью. Узуфрукт мог касаться права проживания в данном доме, пользоваться конкретным рабом, стадом, участком, строениями, посадками и т. п. Право пользования предоставлялось конкретному лицу, оно не могло переходить по наследству, узуфруктарий обязывался поддерживать вещь в должном состоянии, а по возможности улучшать ее состояние, исходя из принципа рачительного и хорошего хозяина.

Узуфрукт прекращался с гибелью вещи (физической или юридической) или со смертью ее хозяина. Обычно узуфрукт подразумевал передачу вещи в пожизненное владение другому лицу с сохранением владельцем права собственности на данную вещь.

Узуфруктарий не имел права изменять изначальное хозяйственное назначение вещи (например, возводить здания на выделенном во временное пользование участке пахотной земли), использовать чужую собственность не по назначению.

В случае нежелательных изменений вещи узуфруктарий обязывался возместить собственнику вещи ущерб, если изменения произошли по его вине, либо прекратить пользование вещью, не возмещая ущерба, если изменения произошли без его вины.

Узуфрукт нередко предоставлялся в рамках наследования или договора, по судебному решению при разделении общего имущества, по закону. На узуфрукт, как на другие сервитуты, распространялось правило приобретения его по давности: 10 лет – для открытого ненасильственного пользования движимым имуществом и 20 лет – для недвижимости.

Неосуществление права узуфрукта в течение 10 лет для движимого имущества и 20 лет для недвижимого автоматически прекращало данный сервитут. Юридически узуфрукт считался сильнее права собственности, поскольку собственник, выделяя какую-то движимую или недвижимую вещь из своего имущества, ущемлял себя в своих правах собственности, что и защищалось законом. Для защиты данного сервитута существовал особый иск о праве пользования.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) / КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Сервитут в Римском праве

Чепкасов Роман Артурович
Кемеровский государственный университет

Библиографическая ссылка на статью:
Чепкасов Р.А. Сервитут в Римском праве // Гуманитарные научные исследования. 2014. № 7 [Электронный ресурс]. URL: https://human.snauka.ru/2014/07/7494 (дата обращения: 25. 01.2022).

Значительная часть современного права уходит корнями в римское право. Стоит отметить, что термин «римское право» обозначает право античного Рима.

Характерной особенностью римского частного права (jus privatum) является то, что оно продолжило существовать после распада государства, в котором зародилось, и впоследствии стало основой для создания множества национальных правовых систем современности. Замечу, что судьба Римского публичного права (jus publicum) оказалась иной – оно в большинстве своем не пережило Рим, можно говорить о преемственности лишь нескольких общих принципов римского публичного права, например постоянный парламент (римский Сенат), система сдержек и противовесов, выборность и подотчетность должностных лиц перед народом, парламентом и судом, участие народа в решении важнейших государственных дел. Изучение римского частного права актуально, так как это право выступило прародителем современного частного права, в том числе российского.

Классическое римское право знало значительный круг абсолютных вещных прав, помимо права собственности, которое вследствие этого не являлось единственным вещным абсолютным правом, то есть правом, имеющим своим предметом исключительно вещь и защищаемым от любого нарушителя.

Помимо права собственности, к вещным и абсолютным правам принадлежали права на чужие вещи (iura in re aliena). Лицо, обладающее правом на чужую вещь, не имело таких широких полномочий, как собственник вещи, так как это было право на вещь, принадлежащую другому лицу (собственнику).

Самой значимой категорией прав на чужую вещь являлись сервитутные права (или сервитуты), которые заключались в праве одного лица в определенном отношении (или в нескольких отношениях) пользоваться вещью, принадлежащей другому лицу. Правами на чужие вещи также являлись:

  • эмфитевзис
  • суперфиций
  • залоговое право

Потребность обслуживания одного земельного надела другим проявлялась постоянно, в особенности стала очевидна с возникновением прав частной собственности на землю (ок. VI в. до н.э.). Дело в том, что нередко случалось, что определенный земельный участок не имел всех необходимых для его нормального использования свойств и качеств; например, на данном участке не было воды или пастбищ и т.

п. Для обеспечения нормального пользования данного земельного участка возникает потребность в определенном отношении в пользовании соседним земельным участком. Очевидно необходимо стало закрепить за собственником одного земельного участка право пользования в известном отношении чужой землей.

Подобного рода потребности в римском праве удовлетворялись двумя путями. Первый путь являлся неправовым и заключался в простом договоре с соседом о том, чтобы он принял на себя определенное обязательство в пользу данного собственника земли; например, чтобы он обязался предоставлять собственнику данного участка право прогона скота через свою территорию или чтобы он обязался давать ему ежедневно по 10 ведер воды и т.д.

Но такое разрешение потребности было не вполне надежным, потому что такого типа обязательство «привязывалось» к личности; стоило принявшему на себя такое обязательство, продать свой участок, и пользование этой землей со стороны соседа зависело от согласия нового собственника.

Для более прочного обеспечения таких потребностей как выезд на публичную дорогу, получение воды, выпас скота и т.п. были введены сервитуты. Различие заключалось в том, что предметом сервитутного права являлся сам земельный участок, а не воля определенного лица. Сервитут «следовал за участком».

Таким образом, сервитут можно определить как некое право постороннего лица на вещь. Сервитутное право служит для того, чтобы восполнить полезность земли, вследствие неравномерности распределения естественных благ между земельными участками.

Позже к числу сервитутов, возникших на почве соседских поземельных отношений присоединилась иная категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землей, а на любое имущество, это так называемый узуфрукт — право пожизненного пользования чужой вещью, недвижимостью и доходами от нее при условии сохранения ее целостности и хозяйственного назначения. Узуфрукт стал следующей ступенью развития сервитутов, поэтому появился позднее земельных сервитутов.

Отсюда сервитуты делятся по субъекту права на два вида.

  1. Предиальные, (земельные) сервитуты. Предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка.
  2. Личные сервитуты. Личный сервитут принадлежал определенному лицу.

Земельный участок, в пользу которого устанавливался сервитут – господствующий участок;  участок, которым пользуется сервитуарий – служащий участок.

Безусловно, что сервитут ограничивает права собственника служащего участка, но это не значит, что собственник отстраняется от пользования вещью. Однако при невозможности одновременного пользования и собственника, и субъекта сервитутного права, преимущество предоставляется субъекту сервитутного права. Собственник подвергает свои права ограничению, устанавливая сервитут на свое имущество.

Сервитут предполагает лишь претерпевание собственником служащей вещи действий со стороны сервитуария, но не может состоять в его активных действиях.

Итак, наряду с правом собственности к вещным абсолютным правам в Риме принадлежали права на чужие вещи. Сервитуты – наиболее значимая категория прав на чужие вещи. Они состояли в праве одного лица в определенном отношении пользоваться вещью, находящейся в собственности другого лица.

Сервитут хоть и ограничивал права собственника служащего участка, но не отстранял собственника от пользования вещью. Однако преимущественное право пользования принадлежало владельцу сервитутного права. Сервитут в Риме не предполагал совершения каких-либо положительных действий со стороны собственника служащего имения.


Библиографический список
  1. Новицкий, И.Б. Римское право. – М.,1996
  2. Дождев, Д.В. Римское частное право. – М.,1996
  3. Подопригора А.А.. Основы римского гражданского права. — 2-е изд., перераб. — К.: Вентури, 1995


Количество просмотров публикации: Please wait

Все статьи автора «Чепкасов Роман Артурович»

Сервитуты в римском праве и современном российском законодательстве

(Копцев А. Н.) («Нотариус», 2006, N 2)

СЕРВИТУТЫ В РИМСКОМ ПРАВЕ И СОВРЕМЕННОМ РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

А. Н. КОПЦЕВ

Копцев А. Н., доцент кафедры гражданского права Петрозаводского госуниверситета.

Наряду с правом собственности и владением римское право выделяло специальные вещные права — права на чужие вещи (jure in re aliena). Самой важной категорией этих прав являлись сервитуты. Однако долгое время в гражданском праве Российской Федерации сервитуты оказались незаслуженно забытыми. Объясняется это отсутствием права частной собственности на землю и ее изъятием из гражданского оборота. В послеоктябрьский период Декретом ВЦИК от 19 февраля 1918 г. «О социализации земли» была отменена всякая собственность на землю, недра, а затем конституционно долгое время закреплялась исключительная собственность государства на земли, недра, воды, леса. Между тем и в советское время всегда ощущалась потребность в урегулировании отношений между владельцами соседних земельных участков. Возникали споры об определении границ прилегающих друг к другу земельных участков, о том, какие деревья могут расти вдоль границы, разделяющей оба участка, о праве прохода через соседний участок и др. Из-за этого возникали серьезные конфликты, которые не всегда заканчивались миром. Потребность в правовом регулировании сервитутных отношений и сама возможность их появления возникли вместе с признанием и законодательным закреплением права собственности граждан и юридических лиц на земельные участки. С учетом этих изменений российский законодатель в гл. 17 Гражданского кодекса, посвященной праву собственности и другим вещным правам на землю, поместил нормы, составляющие институт сервитута. Между тем российское законодательство о сервитутах только еще складывается, оно не свободно от пробелов и противоречий <*>. В последнее время сервитутное право вызывает живой интерес исследователей. Стали появляться работы, посвященные данной проблеме <**>. ——————————— <*> Гражданское право. Т. 1. Учебник. Издание шестое, переработанное и дополненное / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М.: ООО «ТК Велби», 2002. С. 548. <**> См.: Щенникова Л. В. Сервитуты в России: законодательство и судебная практика // Законодательство. 2002. N 4. С. 34 — 40; N 5. С. 30 — 38; Копылов А. В. Вещное право на землю. М., 2000. С. 9 — 78 и др.

Впервые сервитуты появились и были детально урегулированы римским правом. В связи с этим полезным будет обратить внимание на историю возникновения и развития этого института на его исторической родине — Древнем Риме. Сервитут (от servitus — рабство вещи, служение ее) представляет собой вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении <*>. Возникновение сервитутов было обусловлено причинами как экономическо-географического, так и юридического характера. Местность, на которой находился Древний Рим, была холмистой и не изобиловала водой. Первоначально в условиях общинной собственности на землю это не создавало больших проблем для хозяйственной жизни квиритов, так как каждый римлянин своей общины имел свободный доступ к источникам воды и иным объектам общего пользования. Однако возникновение частной мелкоземельной собственности на землю привело к тому, что одни земельные участки, находившиеся в более выгодном географическом положении, приобрели большую ценность, а другие, отрезанные от публичной дороги землями других собственников или лишенные воды и других естественных благ, нельзя было нормально эксплуатировать. Для использования земельных участков необходима вода, нужен прогон скота через другой участок и т. д. В этом случае возникала необходимость закрепить за собственниками таких участков право пользоваться водой из источников на соседних участках, проходить через соседние участки для выхода на общую границу. Другими словами, необходимо было ограничить правомочия одних мелких землевладельцев в пользу их соседей. Подобного рода вопросы в римском праве решались двумя путями. Первоначально право пользования чужой землей в определенном отношении возникало посредством заключения сделок (например, договора найма, аренды или можно было договориться с соседом о том, чтобы он принял на себя обязательство давать другому соседу выход и выезд через свою землю на общественный проезд). Но этот путь был не вполне надежным, ибо при смене собственника (наймодателя или арендодателя) договор утрачивал силу. ——————————— <*> Новицкий И. Б. Основы римского гражданского права. М.: Изд-во «Зерцало», 2000. С. 104.

Разумеется, удовлетворение таких потребностей, как выход и выезд на общественную дорогу, получение воды и т. п., необходимо было обеспечить более надежным и прочным способом, независимо от изменения собственника соседней земли. Это было реализовано в римском частном праве в форме земельных сервитутов. Таким образом, возникновение сервитута обусловлено прежде всего неравноценностью земельных участков, отличающихся качеством почв, наличием (отсутствием) путей сообщения, водоемов, других природных ресурсов. Собственник вещи, обремененной сервитутом, обязан терпеть пользование своей вещью другим лицом (другими лицами). Сервитутные отношения связывают собственника вещи и пользователя по сервитуту косвенно, через вещь, обремененную сервитутом (служащую вещь). Следовательно, сервитут — это и ограничение собственности, и обременение, и ограниченное право пользования чужой вещью. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие вследствие неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками. Особенностью римского сервитутного права является то, что собственник вещи не должен совершать каких-либо положительных (активных) действий. Он должен лишь терпеть совершение субъектом сервитутного права тех или иных действий, не мешать ему в осуществлении пользования. Вместе с тем римское право знало один сервитут — несение тяжести надстройки, при котором на собственнике обремененного участка лежала обязанность производить ремонт и восстановление опоры <*>. ——————————— —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Учебник «Римское частное право» (под ред. И. Б. Новицкого, И. С. Перетерского) включен в информационный банк согласно публикации — Юристъ, 2004. —————————————————————— <*> Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. И. С. Перетерского. М.: Юрист, 1994. С. 205.

В собственно римской юриспруденции традиционным было деление сервитутов на две категории: земельные и личные сервитуты. Это различие проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; земельный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. В исторической ретроспективе первыми были земельные или предиальные (от слова praedium — имение) сервитуты. Земельные сервитуты устанавливались с целью восполнить недостающие данному участку блага, свойства или удобства. Иными словами, предиальные сервитуты улучшали качество земельного участка, увеличивали его полезные свойства. Существование земельного сервитута возможно при наличии двух отдельных земельных участков: господствующего и служащего. Служащий участок обслуживал господствующий участок: восполнял недостающие этому участку свойства. Смена собственника господствующего участка вызывала смену субъекта предиального сервитута. По общему правилу господствующий и служащий земельные участки должны были быть соседними, в поздний период римского права иногда допускалось, чтобы пользование одним участком в интересах другого было фактически возможно. Таким образом, критерием допустимости сервитута была экономическая целесообразность в целом: господствующий участок должен удовлетворять свои потребности, не лишая служащее имение хозяйственной самостоятельности. Установление сервитута не лишало собственника служащего участка его прав на землю и не отстраняло собственника от пользования землей. Права собственника лишь ограничивались. Однако в тех случаях, когда одновременное пользование и собственника и субъекта сервитутного права невозможно, преимущественное право принадлежит обладателю сервитута. То есть при коллизии сервитутного права с правом собственности последнее уступает сервитуту, поскольку собственник установил сервитут на свою собственность и тем самым себя ограничил. По своему содержанию земельные сервитуты делились на группу положительных и группу отрицательных сервитутов. Первые позволяли собственнику господствующего участка совершать какие-либо действия по отношению к служащему участку (проходить через участок, проводить воду и др.). Вторые запрещали собственнику служащего участка делать что-либо (не строить зданий выше определенной высоты, не загораживать свет и др.) <*>. ——————————— <*> Пухан Иво, Поленак-Акимовская Мирьяна. Римское право (базовый учебник). М.: Изд-во «Зерцало», 1999. С. 177 — 186.

В зависимости от видов земельных участков земельные сервитуты делились также на сельские и городские <*>. В основе данной классификации сервитутов лежит хозяйственная необходимость. Сельские сервитуты устанавливались в интересах сельскохозяйственных участков. К ним относились дорожные — право прохода пешком или на лошади, право прогона скота, право проезда на телеге с поклажей и др.; водные — право проведения воды, право выгона скота на водопой и др.; пастбищные — право выпаса скота. Городские сервитуты устанавливались в пользу застроенных (городских) участков. К числу городских сервитутов относились: а) право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное пространство; б) право опирать балки на чужую стену; в) право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору <**>. Разграничение сервитутов на сельские и городские отнюдь не зависело от того, в какой местности находились соседние земельные участки, а определялось хозяйственным назначением господствующего участка; если он был предназначен для сельскохозяйственных нужд, то имел место сельский сервитут, если же участок использовался для жилья, возведения жилых построек, то речь шла о городском сервитуте. ——————————— <*> Дождев Д. В. Римское частное право: Учебник для вузов. М.: Изд-во «НОРМА», 2003. С. 448. <**> Санфилиппо Чезаре. Курс римского частного права: Учебник / Под ред. Д. В. Дождева. М.: Изд-во «БЕК», 2000. С. 193.

Вслед за древнейшими предиальными сервитутами возникают личные сервитуты, которые представляли собой пожизненные права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были узуфрукт, узус, хабитацио и право личного пользования чужим рабом или животным <*>. Самым обширным правом пользования чужой вещью был узуфрукт. Он представлял собой право пользования чужой вещью и ее плодами с сохранением в целости сущности вещи. Другой личный сервитут — узус, представлял собой право пользования чужой вещью, но без права на плоды. Пользователь узуса (узуарий) мог использовать плоды только для удовлетворения собственных потребностей (личных и потребностей членов семьи, пользующихся совместно с ним предметом узуса). Передавать данное право другому, делить его пользователю не разрешалось. Узус был неделим. Хабитацио — это право проживания в чужом доме или в его части. Обладатель данного права мог жить в нем сам или отдавать внаем. В праве императора Юстиниана оно считалось самостоятельным правом, хотя данный подход и вызывал споры среди римских юристов-классиков <**>. ——————————— <*> Гримм Д. Д. Лекции по догме римского права. М.: Изд-во «Зерцало», 2003. С. 265 — 270. <**> Римское частное право. Указ. соч. С. 210.

Итак, можно сделать вывод, что сервитут есть древнейшее ограниченное вещное право. С развитием экономических отношений эта категория прав не потеряла своей актуальности. История сервитутных отношений, опыт их законодательного регулирования в различных странах, начиная с Древнего Рима, составляют прочный фундамент для современного теоретического анализа действующего российского законодательства, посвященного сервитутному праву. Впервые в нашем современном законодательстве понятие «сервитут» было установлено в п. 4.10 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г. , утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535 (с изм. от 25 января 1999 г.) <*>. В дальнейшем институт сервитута получил развитие в части первой нового Гражданского кодекса Российской Федерации <**>. В ГК РФ сервитутам посвящены ст. 274 — 277, 553 и 1137. Помимо ГК РФ нормы о сервитутах содержатся также в Земельном кодексе Российской Федерации от 25 октября 2001 г., Водном кодексе Российской Федерации от 16 ноября 1995 г., Лесном кодексе Российской Федерации от 29 января 1997 г., Градостроительном кодексе Российской Федерации от 7 мая 1998 г., Федеральном законе от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья» и др. ——————————— <*> Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 13. Ст. 1478; 1999. N 5. Ст. 651. <**> Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.

В ст. 274 ГК РФ под сервитутом понимается право ограниченного пользования соседним земельным участком другого собственника. Аналогичное определение дано и в ЗК РФ. Однако в отличие от римского права в современном российском законодательстве отсутствует единый перечень сервитутных прав. Поскольку согласно ч. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ стороны могут предусмотреть в договоре и иные сервитуты в соответствии с гражданским законодательством. Поэтому указанный недостаток приходится восполнять путем доктринального толкования соответствующих норм, а этот путь не оптимален, так как почти у каждого ученого, который занимается данной проблематикой, сложилось свое видение этой проблемы <*>. ——————————— <*> Гражданское право. Указ. соч. С. 543.

В ст. 23 ЗК РФ сервитуты подразделяются на частные и публичные. Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка в соответствии с гражданским законодательством. Частный сервитут может быть установлен в интересах не только собственника земельного участка, но и лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или пользования. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Публичные сервитуты могут устанавливаться для: 1) проведения дренажных работ на земельном участке; 2) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 3) прохода или проезда через земельный участок; 4) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 5) забора воды и водопоя скота; 6) прогона скота через земельный участок; 7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких участков в пределах земель лесного фонда; 8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке; 9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательных, исследовательских и других работ; 10) свободного доступа к прибрежной полосе. В комментариях к законодательству есть высказывания, что ЗК РФ (п. 3 ст. 23) установил исчерпывающий перечень потребностей, для реализации которых могут устанавливаться публичные сервитуты <*>. С этим вряд ли можно согласиться, так как действующее федеральное законодательство предусматривает возможность установления публичных сервитутов и в других случаях. Наиболее полно вопрос об установлении сервитутов урегулирован в градостроительном законодательстве. Статья 64 Градостроительного кодекса РФ предусматривает следующие виды частных градостроительных сервитутов: а) право ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктур; б) право ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком для обеспечения проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен; в) право прохода, проезда через (соседний) земельный участок; г) право применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений; д) право эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки. Следует отметить, что, как и в ГК РФ, перечень сервитутов, предусмотренных в Градостроительном кодексе, также является открытым, поскольку согласно п. 3 ст. 64 частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться для обеспечения и «других нужд собственников объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута». ——————————— <*> См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г. В. Чубукова, М. Ю. Тихомирова. М.: Изд-во г-на М. Ю. Тихомирова, 2001. С. 122.

Отличительной чертой публичного сервитута является отсутствие конкретного управомоченного субъекта, в пользование которого устанавливается сервитут. В связи с этим в юридической литературе неоднократно высказывалось мнение, что такие сервитуты не являются ограниченными вещными правами в собственном смысле слова, поскольку не устанавливают права на чужую вещь, а являются ограничениями права собственности, определяют «пределы прав публичных и частных собственников соответствующих недвижимостей» <*>. Кроме того, из анализа Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 <**>, можно сделать вывод о том, что в силу неопределенности правообладателей публичный сервитут может быть зарегистрирован не в качестве ограниченного вещного права, а как ограничение права собственности на объект недвижимого имущества. Следовательно, ничего общего с сервитутами, известными римскому частному праву, публичные сервитуты не имеют. Но как бы там ни было, с позицией законодателя в этом вопросе приходится считаться. Такая же точка зрения законодателя разделяется и рядом современных авторов, занимающихся исследованием сервитутного права <***>. ——————————— <*> Гражданское право: В 2 т. Т. 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 1999. С. 594 — 595. <**> СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 963; 1999. N 52. Ст. 6416. <***> См.: Казанцев В., Коршунов Н. Возрождение сервитутного права в России // Российская юстиция. 1997. N 5. С. 22; Щенникова Л. В. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996. С. 50 — 52.

Впрочем, нельзя исключать и то обстоятельство, что публичный сервитут надо рассматривать не в плане ограничения права собственности на объект земельной недвижимости, а в плане расширения права собственности народов, проживающих на данной территории, на землю и иные природные объекты и ресурсы. Граждане, проживающие на данной территории, и их будущие поколения в силу естественно-исторического права (по праву рождения) являются подлинными собственниками земли и других природных объектов в местах своего проживания, поскольку природные объекты не созданы человеком, а даны всем людям как естественная основа их жизни и деятельности, что юридически подтверждено Конституцией РФ (п. 1 ст. 9). Следует отметить и то, что характер правоотношений, возникающих при установлении публичного сервитута, имеет определенное сходство с правоотношениями по поводу установления ограничений прав на землю. Так, ограничения прав лиц, использующих земельные участки, также устанавливаются на основании требований, предусмотренных законодательством. Однако существуют и различия. При установлении публичного сервитута по требованию лица, в отношении земельного участка которого установлен сервитут, возможно изъятие этого участка, возмещение ему причиненных убытков и иные правовые последствия. Земельное законодательство допускает при определенных обстоятельствах, к которым относятся существенные затруднения в использовании земельного участка, обремененного сервитутом, выплату лицу, чей участок обременен, соразмерной платы. При установлении ограничений на землю никакого взимания платы не предусмотрено. Публичный и частный сервитут может быть срочным или постоянным, т. е. устанавливаться на определенный срок либо без указания определенного срока. Основания установления и прекращения сервитутов определены как гражданским, так и другими законодательствами, хотя и далеко не исчерпывающим образом. И на публичные, и на частные сервитуты распространяется норма ст. 275 ГК РФ о том, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для удовлетворения потребностей которого сервитут установлен. Сервитуты, как и все другие права на землю, подлежат государственной регистрации и вступают в силу после регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Итак, анализ сервитутного права позволяет сделать следующие выводы. Во-первых, предусмотренные в российском законодательстве сервитуты, несомненно, ведут свое происхождение от римских сервитутов. Вместе с тем они обладают рядом особенностей (возмездность, государственная регистрация, деление на срочные и бессрочные, публичные и частные), некоторые из которых отнюдь не бесспорны. Во-вторых, в Гражданском кодексе РФ пока отсутствуют общие положения о сервитутах как особой группе вещных прав. Положения гл. 17 ГК РФ, в которую входят статьи, посвященные сервитутам, не дают полного представления о сервитутном праве. Сервитуты рассредоточены по различным отраслям права, что вносит неопределенность в их общую систему. Возможно, законодателю следовало бы выделить в ГК РФ отдельный раздел, посвященный регулированию сервитутных правоотношений. В-третьих, несмотря на большой перечень сервитутов, представленный законодательством РФ, отсутствует какая-либо их систематизация. Необходимо в ГК РФ как базовом законе предусмотреть развернутый перечень сервитутов. Это тем более важно, что перечень сервитутов не является исчерпывающим и сторонам надо хотя бы примерно представлять содержание устанавливаемого ими сервитута. Кроме того, унифицированный подход к выделению видов сервитутов облегчит задачи других отраслей права при конструировании специфических видов сервитутов. В-четвертых, необходимо в законодательном порядке предусмотреть возможность существования не только положительных, но и отрицательных сервитутов — это право требовать, чтобы собственник примыкающего (соседского) участка воздерживался от тех или иных действий. Например, право запретить соседу: возводить на участке строения выше определенной высоты, сажать деревья ближе определенного расстояния к линии разделения участков, добывать воду из источника сверх определенной меры, если это уменьшает ее запасы на господствующем земельном участке, и др. Подводя итог, необходимо подчеркнуть, что законодательное регулирование сервитутов нуждается в дальнейшем развитии, которое этот институт должен получить в Гражданском кодексе РФ.

——————————————————————

Заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена В избранное

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Комитетом, должностными лицами Комитета, государственными гражданскими служащими Комитета, работниками ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга», в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
  • отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • отказ Комитета, должностного лица Комитета, государственного гражданского служащего Комитета, работника ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
  • нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной или муниципальной услуги;
  • приостановление предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

  • оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность;
  • копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Жалоба может быть подана заявителем:

  1. При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Комитет, в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

    Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг.

    Жалоба в письменной форме может быть также направлена по почте.

    В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Жалоба может быть подана заявителем через ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга». При поступлении жалобы ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» обеспечивает ее передачу в Комитет не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

  2. В электронной форме в Комитет, с использованием сети Интернет (в том числе посредством электронной почты), официального сайта Комитета, указанного в пункте 1.3.1.1 административного регламента, Портала.

    При подаче жалобы в электронной форме документы, указанные в пункте 5.1 настоящего Административного регламента, могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

  3. Жалоба может быть подана заявителем через ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга». При поступлении жалобы ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» обеспечивает ее передачу в Комитет не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

    Жалоба может быть подана заявителем через МФЦ. При поступлении жалобы МФЦ обеспечивает ее передачу в Комитет в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Комитетом, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается Комитетом.

Жалобы на решения, принятые председателем Комитета, подаются вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт‑Петербурга от 12.11.2014 №14‑рг «О распределении обязанностей между вице‑губернаторами Санкт‑Петербурга», или в Правительство Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.

При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

Жалоба должна содержать:

  • наименование Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

Жалоба, поступившая в Комитет, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Комитетом. В случае обжалования отказа Комитета, должностного лица Комитета в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Комитет принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Комитетом опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, а также в иных формах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.

При удовлетворении жалобы Комитет принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

  • наименование Комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
  • номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
  • фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
  • основания для принятия решения по жалобе;
  • принятое по жалобе решение;
  • в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
  • сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Комитета.

По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и (или) Комитета, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 5.63 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, или признаков состава преступления должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Комитет отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

  • наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
  • подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
  • наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями административного регламента в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Комитет вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

  • наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
  • отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце втором настоящего пункта, Комитет сообщает гражданину, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, Комитет в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Порядок обжалования решения по жалобе

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета (указывается адрес и справочный телефон), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале.

Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме.

Пользование земельным участком: все о земельном сервитуте

В Центре из предоставления правовой помощи указывают, что при желании пользоваться чужим земельным участком, — осуществлять проход (проезд) через чужой земельный участок, проложить или эксплуатировать линии электропередач или связи, или трубопровода для обеспечения водоснабжения или мелиорации, вам нужно установить земельный сервитут.

Что такое земельный сервитут?

Земельный сервитут — это право пользования чужим земельным участком. Такое право может быть как платным, так и полностью бесплатным. Может возникнуть вопрос, а зачем нужен сервитут, если обычна и всем знакома аренда, и какая же между ними разница? Ведь и то, и другое предоставляет возможность пользоваться земельным участком.

Земельный сервитут нужен тогда, когда человек не собирается использовать весь земельный участок в полном объеме, он нужен с целью получения одной-двух конкретных возможностей сделать что-то на земельном участке или его части. Во многих случаях право сервитута оформляют соседи, которым нужно через участок другого соседа проехать, пройти, или провести водопровод и тому подобное. Но, при этом, просто нагло требовать у соседа сделать дорогу посреди его огорода нельзя! Необходимо привести достаточные обоснования, что в других местах или другими способами сделать дорогу или провести трубопровод невозможно или очень сложно. Кроме этого, часть 4 статьи 98 Земельного кодекса определяет, что сервитут должен быть наименее обременительным для владельца земельного участка.


Уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы 
SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости.

Содержание и основания для установления земельного сервитута

Существует четыре возможных основания для установления земельного сервитута:

— договор;

— закон;

— завещание;

— решение суда.

Наиболее распространенным является установление сервитута на основании договора между лицом, которое требует его установления, и владельцем земельного участка.

Типичная форма договора земельного сервитута законом не определена, потому он может заключаться в произвольной форме в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Относительно содержания такого договора об установлении земельного сервитута, то, исходя из его направленности, следует четко изложить все права, которые будут предоставляться лицу, в интересах которого установлен сервитут.

Поскольку, сервитутное пользование может быть, как платным, так и бесплатным, в договоре нужно установить цену за пользование земельным участком, указать порядок расчетов, ответственность за невыполнение обязанностей лицом, в пользу которого установлен земельный сервитут, порядок внесения платы за сервитут и срок его действия. Если срок не будет указан, то право, которое возникает на основании такого договора, будет иметь бессрочный характер.

Право земельного сервитута возникают после его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений».

В случае недостижения договоренности относительно установления сервитута в целом, или относительно отдельных его условий, сервитутное право может возникнуть на основании соответствующего судебного решения. Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, имеет право обратиться в суд с иском к владельцу соседнего земельного участка. Истец должен будет доказать суду, что нормальное использование его земельного участка невозможно без обременения сервитутом чужого соседнего земельного участка, а также то, что потребности лица, в интересах которого установлен сервитут, не могут быть удовлетворены любым иным способом.

Относительно установления земельного сервитуту по закону, то на сегодняшний день подобная возможность остается теоретической. Действующее законодательство Украины не предусматривает случаев, когда бы земельный сервитут возникал непосредственно на основании закона.

Установление сервитута завещанием по существу является разновидностью его установления в форме договора. После смерти завещателя лицо, в пользу которого предусмотрено установление сервитута, также должно совершить определенную сделку — согласиться на установление сервитута, приняв наследство и совершив действия по ее регистрации. Положения о сервитуте должны быть сформулированы в завещании с учетом тех же требований, что и относительно договора.

Правовые последствия установления земельного сервитута

В соответствии с ч. 2 ст. 101 Земельного кодекса земельный сервитут не подлежит отчуждению, в частности, он не может быть предметом купли-продажи, залога и не может передаваться любым способом лицом, в интересах которого этот сервитут установлен, другим физическим и юридическим лицам

Одним из правовых последствий установления земельного сервитута является обременение обслуживающего земельного участка, то есть определенное ограничение прав его владельца. Установление любого земельного сервитута приводит к определенному уменьшению количества возможных вариантов использования обслуживающего земельного участка его владельцем и пользователем. Вместе с тем, установление земельного сервитута не должно привести к лишению владельца обслуживающего участка ни одной из его возможностей относительно пользования или распоряжения землей в полном объеме.

Прекращение сервитута

Сервитут может быть прекращен путем отказа от права лицом, в интересах которого он был установлен. Также прекращение сервитута происходит, когда он устанавливался на определенный срок. Следствием истечения этого срока будет его прекращение. Поскольку установление сервитута может быть связано с определенными особенными или чрезвычайными обстоятельствами, то с прекращением этих обстоятельств прекращается и сервитут.

Возможны случаи прекращения сервитутов в порядке погасительной давности. То есть, если лицо, в интересах которого установлен сервитут, не пользуется правом, которое предоставляет ему сервитут в течение трех лет, его право прекращается — погашается. Основанием прекращения сервитута также может быть смерть лица, в пользу которого был установлен этот сервитут. Личные сервитуты устанавливаются в пользу конкретного лица и должны обеспечить ему определенные возможности, которые в этой ситуации не могут быть ему обеспечены иным способом. Поэтому право, которое предоставляет личный сервитут, имеет личностный характер и не может переходить в порядке правопреемства. Со смертью лица, в пользу которого был установлен личный сервитут, сервитутное право прекращается.

Напоследок, сервитут может быть прекращен по решению суда в случае:

— прекращения оснований его установления;

— когда установление земельного сервитуту делает невозможным использование земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, по его целевому назначению.

Контролировать риски и следить за репутацией компании — просто с Liga360:Руководитель. Вы получите инструменты бизнес-разведки и проверки контрагентов, мониторинг ключевых СМИ и автоматические извещения о персоне/бренде в Telegram. А еще Liga360 дает возможность следить за изменениями законодательства и судебных решений. Закажите Liga360 и оцените все преимущества ІТ-решения уже сегодня.

Обеспечение доступа к вашему земельному участку

В последнее время часто встречаются вопросы о том, как обеспечить доступ, проход к своему земельному участку, что делать, кода сосед перегородил проезд? 

Бывают случаи, когда собственник единственной дороги, примыкающей к вашим участкам физическое лицо и не подписывает разрешение на использование такой дороги.

Сразу скажем, что в соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута.

Законодательством предусмотрено право собственника любого земельного участка осуществлять проход и проезд к своему участку по территории соседнего, либо другого земельного участка в случаях, если отсутствует доступ на него с земель общего пользования и невозможен проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний земельный участок.

Важно отметить, что своим участком ограничивать доступ к чужому участку нельзя, но в то же время нужно учитывать, как этот доступ осуществлялся ранее. Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ собственник соседнего участка, если проезд к нему возможен лишь через ваш земельный участок, вправе требовать предоставления права ограниченного пользования — сервитута.

Сервитут это право ограниченного пользования земельным участком, является ограничением (обременением), под которыми понимаются существующие условия, запрещения, установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, стесняющие правообладателя при реализации права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости. Бывает сервитут частым и публичным. 

Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или на основании судебного решения, когда такое соглашение не достигнуто и распространяется он на соседний земельный участок (в частности, имеющий общую границу), а в отдельных случаях – и на другой участок, имеющий определенные полезные свойства, для пользования которыми и устанавливается сервитут.

По общему правилу частный сервитут имеет возмездный характер, установление бесплатного частного сервитута может быть предусмотрено только федеральным законом, поэтому собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать от вас оплату. Однако, стоит сказать, что заставить обеспечить проезд вашего соседа или вас могут только через суд.

Публичный сервитут – это такое же ограничение, устанавливаемое законом или иным нормативным правовым актом с учётом результатов общественных слушаний, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, не предусматривающий изъятия земельных участков, это решением использовать часть чужого земельного участка на благо общества. Например, для создания транспортной доступности.

По общему правилу публичный сервитут имеет безвозмездный характер.

В случае, если у вас возникла ситуация, когда проход или проезд к своему дому перекрыт, невозможен с земель общего пользования вы имеете полное право получить такой доступ через соседние земельные участки.

 

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

Права на чужие земли

Определение

Сервитут Права на землю, созданные соглашением, которое позволяет одному лицу пользоваться чужим имуществом. представляет собой интерес в земле, созданный соглашением, которое позволяет одному лицу пользоваться чужим имуществом. Этот интерес может распространяться на прибыль, захват чего-либо с чужой земли. Хотя обычное право когда-то различало сервитут и прибыль, сегодня это различие исчезло, и прибыль рассматривается как разновидность сервитута.Сервитут следует отличать от простой лицензии. В отличие от сервитута, лицензия является личной для получателя гранта и не может быть переуступлена, что представляет собой разрешение, отзываемое по воле владельца, на использование земли владельца. Сервитут — это недвижимость; лицензия является личной для получателя гранта и не может быть переуступлена.

Двумя основными типами сервитутов являются утвердительные и отрицательные. Утвердительный сервитут дает землевладельцу право использовать чужую землю (например, пересекая ее или используя воду из нее), в то время как отрицательный сервитут — сервитут, который запрещает землевладельцу использовать свою землю таким образом, который может повлиять на обладатель сервитута. , напротив, запрещает землевладельцу использовать свою землю способами, которые могли бы повлиять на обладателя сервитута. Например, строитель солнечного дома хотел бы получить отрицательные сервитуты от соседей, запрещающие им строить конструкции на своей земле, которые блокировали бы попадание солнечного света на солнечный дом. С ростом солнечной энергии некоторые штаты начали обеспечивать более сильную защиту, принимая законы, регулирующие способность человека мешать наслаждаться солнечным светом. Эти законы варьируются от относительно слабого закона в Колорадо, который устанавливает правила получения сервитутов, до гораздо более жесткого закона в Калифорнии, который, по сути, говорит, что владелец солнечного устройства имеет законное право продолжать получать солнечный свет.

Еще одно важное различие проводится между сопутствующими сервитутами и валовыми сервитутами. Дополнительный сервитутСервитут, который приносит пользу владельцу прилегающей земли. Таким образом, сервитут принадлежит землевладельцу. выгодно собственнику прилегающего участка. Таким образом, сервитут принадлежит землевладельцу. Отягощенная земля называется господствующей землей, земля, пользующаяся сервитутом, а отягощенная земля, то есть земля, подлежащая сервитуту, называется служебной землей. Отягощенная земля, то есть земля, подлежащая сервитуту.(см. Рисунок 11.3 «Принадлежность сервитута»). Общий сервитут предоставляется независимо от права собственности или владения землей держателя сервитута. Это просто независимое право — например, право, предоставленное местной службе доставки, перегонять свои грузовики через частную дорогу, чтобы получить доступ к домам на другом конце.

Рисунок 11.3 Принадлежность сервитута

Если это явно не ограничено получателем гранта, право собственности на сервитут «исполняется вместе с землей.То есть, когда доминирующий многоквартирный дом продается или иным образом передается, новый владелец автоматически становится владельцем сервитута. Коммерческий сервитут в валовой форме может быть передан, например, сервитуты на строительство трубопроводов, телеграфных и телефонных линий, а также права проезда железных дорог. Однако большинство некоммерческих сервитутов в целом не подлежат передаче, поскольку они считаются личными первоначальным владельцем сервитута. Рошель продает своей подруге миссис Нанетт, которая не владеет землей, прилегающей к Рошель, сервитут через ее загородную ферму, чтобы зимой можно было ездить на скимобилях.Сервитут является личным для миссис Нанетт; она не могла продать сервитут никому другому.

Создание

Сервитуты могут быть созданы по явно выраженному соглашению либо в документах, либо в завещаниях. Собственник доминирующего многоквартирного дома может купить сервитут у владельца подчиненного многоквартирного дома или оставить сервитут за собой при продаже части своей земли. Но суды иногда разрешают подразумеваемые сервитуты при определенных обстоятельствах. Например, если в акте упоминается сервитут, ограничивающий помещение, — без его подробного описания — суд может прийти к выводу, что сервитут должен был пройти при продаже имущества.

Сервитут также может подразумеваться из предшествующего использования. Предположим, что у продавца земли есть два участка с подъездной дорогой, соединяющей оба участка с улицей. Единственный способ получить доступ к улице с заднего участка — это использовать подъездную дорожку, и продавец всегда так поступал. Если продавец теперь продает задний участок, покупатель может установить сервитут на подъездной дорожке к переднему участку, если предшествующее использование было (1) очевидным на момент продажи, (2) постоянным и (3) разумно необходимым для продажи. удовольствие от задней партии.Правило подразумеваемых сервитутов через предшествующее пользование действует только тогда, когда право собственности на господствующий и служебный многоквартирные дома первоначально принадлежало одному и тому же лицу.

Использование сервитута

Служащий владелец может использовать сервитут — помните, он находится на его земле, под ней или над ней — до тех пор, пока его использование не нарушает права владельца сервитута. Предположим, у вас есть право пройтись по тропинке в лесу, принадлежащем вашему соседу, и искупаться в частном озере, примыкающем к лесу.Когда вы приобрели сервитут, ваш сосед не пользовался озером. Теперь он предлагает сам в нем искупаться, а вы протестуете. У вас не было бы веских оснований, потому что его купание в озере не мешало бы вашему праву на это. Но если бы он предложил вырубить лес и построить на нем мельницу, уничтожив путь, по которому вы шли к озеру, и загрязнив озеро химическими выбросами, то вы могли бы добиться судебного запрета на его вмешательство в ваш сервитут.

Владелец доминирующего многоквартирного дома не ограничен в использовании своей земли, как он был в то время, когда он стал владельцем сервитута. Суды разрешат ему обрабатывать землю каким-то «нормальным» образом. Например, сервитут на частной проезжей части в пользу большого поместья в горах не будет потерян, если большое поместье будет в конечном итоге разделено и многие новые владельцы пожелают использовать проезжую часть; сервитут распространяется на всю часть первоначального доминирующего многоквартирного дома, а не только на ту часть, которая примыкает к самому сервитуту. Однако владелец сервитута, принадлежащего одному земельному участку, не может использовать сервитут на другом земельном участке, даже если эти два участка являются смежными.

Ключ на вынос

Субъект сервитута работает с землей и приносит пользу доминирующему многоквартирному дому, обременяя подчиненный многоквартирный дом. Сервитут, как правило, имеет определенное место или описание внутри или над служебным многоквартирным домом. Сервитуты могут быть созданы делом, завещанием или импликацией.

Упражнение

  1. Бет Делани владеет недвижимостью рядом с Керри Племмонс. В документе на собственность Делейни отмечается, что у нее есть доступ к колодцу на участке Племмонс, «чтобы получать воду для бытовых нужд.«Колодец был сухим на протяжении многих поколений и не использовался никем в собственности Племмонса или Делани в течение стольких поколений. Колодец появился еще до того, как Племмонс стал владельцем собственности; как служебный многоквартирный дом, собственность Племмонса была обременена этим сервитутом, датируемым 1898 годом. Племмонс нанимает компанию, чтобы вырыть очень глубокий колодец возле одной из его хозяйственных построек, чтобы обеспечить водой его лошадей. Место находится в ста метрах от старого колодца. Есть ли у собственности Делейни какие-либо сервитуты на использование воды из нового колодца?

Что такое сервитут? – Советник Forbes

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Владение недвижимостью значительно расширяет ваши права собственности по сравнению с арендой или лизингом. Тем не менее, владельцы не могут делать со своей собственностью все, что захотят, и сервитуты — одна из причин этого. Мы расскажем, что такое сервитуты, как они работают и как они могут ограничить или расширить ваши права собственности.

Определение сервитутов и примеры

Сервитут дает лицу, компании или правительству право использовать чужое недвижимое имущество для определенной цели.Это не дает им права собственности. Как они могут использовать вашу собственность, зависит от типа сервитута.

Виды сервитутов

Существуют три основные категории сервитутов: сопутствующие, грубые и предписывающие. Мы расскажем вам, что эти категории означают с юридической точки зрения, а затем простым языком объясним, как они работают. Сервитуты гораздо менее сложны, чем может показаться.

Сервитут

«Принадлежность» означает, что что-то юридически сопровождает что-то другое.Таким образом, сопутствующий сервитут — это сервитут, который передается вместе с собственностью. Другими словами, он является постоянным и выживает при смене владельца.

Дополнительный сервитут включает в себя два соседних объекта. Доминирующее поместье или доминирующий многоквартирный дом получает доступ к чужой собственности. Имущество, к которому обращаются, является служебным имуществом или служебным многоквартирным домом. Принадлежность к сервитуту должна быть записана в акте служебного имущества, а также, возможно, в акте господствующего имения.

Допустим, вы живете в сообществе, где половина домов расположена на берегу озера, а другая половина нет, но имеет доступ к берегу озера.Ваша собственность на берегу озера может иметь соответствующий сервитут, предоставляющий вашему соседу, не находящемуся на берегу озера (доминирующему поместью), доступ к берегу озера по тропинке, идущей вдоль края вашей собственности.

Сервитут по необходимости

Сервитут по необходимости является подкатегорией сопутствующих сервитутов. Хотя доступ к берегу озера может быть роскошью, есть и другие ситуации, когда доступ к собственности является необходимостью.

Например, предположим, что вы владеете земельным участком площадью два акра. С каждой стороны есть еще один дом, сзади лес, а впереди дорога общего пользования.Чтобы позаботиться о своих престарелых родителях, вы решаете переселить их в свою собственность, но, чтобы позволить им сохранить свою независимость, вы продаете им передний акр своей собственности и свой дом.

Затем вы строите новый дом на заднем акре. В акте о собственности необходимо указать сервитут по необходимости, чтобы вы могли использовать подъездную дорожку, которая теперь принадлежит вашим родителям, для доступа к главной дороге из вашего нового дома. Этот тип сервитута может быть законным, даже если он не зарегистрирован.

Сервитут в брутто

Сервитут на общую сумму является наиболее распространенным типом сервитута.Коммунальные сервитуты подпадают под эту категорию. Если на вашей территории есть вода, канализация, газ, телефон, кабель или линии электропередач, коммунальная компания может иметь сервитут. Каналы ливневой канализации и паводковые водопропускные трубы также являются примерами грубых сервитутов.

Коммунальная компания — это доминирующее поместье или доминирующий многоквартирный дом, тот, кто получает доступ к вашей собственности. Ваша собственность — это служебное поместье или служебный дом. Общий сервитут включает только одно свойство и предоставляет доступ к определенному объекту, например энергетической компании.

В отличие от дополнительного сервитута валовой сервитут не должен оставаться в собственности при смене владельца. На практике часто так и есть. Если бы вы продали свой дом, покупатель, вероятно, не смог бы заставить энергетическую компанию согласиться отказаться от своего сервитута на ту часть двора, где стоит его столб ЛЭП.

Точно так же, даже несмотря на то, что грубый сервитут по своей сути не позволяет доминирующему имуществу передавать свой доступ другому юридическому лицу, коммунальные услуги снова, как правило, являются исключением. Если энергетическая компания сменит владельца, новая компания, вероятно, по-прежнему будет иметь право доступа к столбу на вашем заднем дворе, как и старая компания.

Сервитуты по сохранению исторических памятников и консервации

Сервитут по сохранению исторического наследия не позволяет нынешним и будущим владельцам изменять собственность в признанном историческом районе таким образом, чтобы это умаляло ее историческое значение. Природоохранный сервитут сохраняет землю, поэтому ее нельзя застраивать.

Владельцы собственности могут решить установить сервитуты такого типа для защиты того, что они считают ценным или думают, что другие найдут ценным, например, дом, который показывает, каково было жить в 1880-х годах, живописный вид или среду обитания диких животных.

Существуют также финансовые стимулы. Владелец исторической собственности или незастроенной земли может претендовать на налоговые льготы, такие как вычет федерального подоходного налога, а наследники собственности могут получить выгоду от снижения налогов на наследство. Установление такого сервитута может также привести к снижению местных налогов на недвижимость.

Предписывающий сервитут

Если юридическое лицо открыто и непрерывно использует чужое недвижимое имущество в течение нескольких лет без разрешения владельца, оно может приобрести предписывающий сервитут.Количество лет зависит от штата.

Наличие предписывающих сервитутов является причиной того, что важно не позволять соседу или общественности регулярно пользоваться частью вашей собственности без какого-либо формального письменного соглашения, если только вы не хотите, чтобы они в конечном итоге получили постоянные права, которые могут затронуть даже будущих владельцев вашей собственности. имущество.

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также должны знать о предписывающих сервитутах. Предположим, например, что представители общественности годами открыто используют путь, расположенный в ТСЖ.Если ТСЖ не попытается ограничить доступ публики к пути, общественность может в конечном итоге получить право использовать путь через предписывающий сервитут. Если позже ТСЖ попытается закрыть путь, а общественность подаст в суд, ТСЖ может проиграть.

Как установить сервитут

Лучший способ установить сервитут — это прямое сервитут, то есть вы изложите его в письменной форме. Это поможет избежать будущих судебных исков, потери удовольствия и потери стоимости имущества.

Фактически многие сервитуты устанавливаются посредством подразумеваемого сервитута: неофициального неписаного соглашения с другой стороной.Сервитуты по необходимости часто подразумеваются. А отсутствие какого-либо формального соглашения приводит к предписывающим сервитутам.

Как узнать, есть ли у собственности какой-либо сервитут

Прежде чем покупать или улучшать недвижимость, необходимо знать, есть ли у нее какие-либо сервитуты. Если вы используете часть сервитута таким образом, что это мешает его использованию, вы можете понести финансовые и эмоциональные потери, когда вам придется снести ландшафт, деревья, забор, сарай, пристройку или другое улучшение, которое вы построили в этой области. .Группа домовладельцев из Хьюстона оказалась в такой ситуации после того, как действовала на основе подразумеваемого сервитута с энергетической компанией.

Вот источники, к которым можно обратиться, чтобы проверить сервитуты на недвижимость:

  • Земельный отдел округа
  • Мэрия
  • Коммунальные предприятия
  • Обследование имущества
  • Поиск по названию

Страхование титула может помочь защитить вас от нераскрытых сервитутов, которые титульная компания не обнаружила до выдачи полиса титула.

Как снять сервитут с вашей собственности

Во-первых, проверьте, есть ли у сервитута дата окончания или он основан на условии, которое больше не применяется. Возможно, сервитут, который вы хотите удалить, уже недействителен. Кроме того, если держатель сервитута не использует сервитут достаточно долго, он может считаться отказавшимся от него.

Если сервитут все еще в силе, вы можете запросить освобождение от сервитута, чтобы потребовать от доминирующего сословия отказаться от своих прав на доступ к вашей собственности. Возможно, вам придется представить обзор недвижимости и заплатить пошлину, чтобы снять сервитут. Владелец сервитута должен будет подать акт об отказе от прав, тип юридического документа, чтобы официально прекратить действие сервитута и сделать его общедоступным.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Зачем мне знать о сервитутах на мою собственность?

Сервитуты могут повлиять на вашу способность улучшать вашу собственность, и лучше знать о них заранее.Например, если вы строите пристройку, не зная точного местоположения каждого затрагивающего вас сервитута, вам, возможно, придется снести то, что вы построили, когда владелец сервитута обнаружит, что вы нарушили его право доступа.

Влияет ли сервитут на стоимость моей собственности?

Возможно. Наличие линии электропередач на заднем дворе в районе, где у большинства людей есть линии электропередачи на заднем дворе, вряд ли повлияет на стоимость вашей собственности.Наличие природоохранного сервитута, препятствующего освоению части вашей земли, вероятно, повлияет на ее стоимость.

сервитутов в Огайо | Littlejohn Law, LLC

В целом сервитут — это имущественный интерес, дающий право на использование земли другого лица. Другими словами, это право использовать имущество для определенной цели, но не право собственности на имущество. Кроме того, следует отметить, что сервитут включает в себя два «поместья» или части собственности — господствующее поместье и подчиненное поместье.Господствующее поместье — это участок недвижимого имущества, который имеет сервитут по отношению к другому объекту недвижимого имущества, которым является Служебное поместье.

 

Наиболее распространенным сервитутом является коммунальный сервитут. Коммунальному предприятию необходимо прокладывать свои трубы, линии и т. д. под землей или на территории других людей, чтобы обслуживать своих клиентов. В отличие от покупки всей необходимой земли, коммунальные предприятия договариваются с землевладельцами о сервитутах. Это позволяет им управлять своими трубами, линиями и т. д. без необходимости владеть огромным количеством имущества.Эти сервитуты обычно действуют в течение очень долгого времени, если не навсегда, из-за дорогостоящего характера установки и предоставления коммунальных услуг.

 

Сервитут может быть таким же простым, как соглашение, позволяющее другому лицу проехать через вашу собственность, чтобы получить доступ к своей. Этот тип сервитута предназначен для очень ограниченной цели и не требует изменения вовлеченного имущества. Это также может длиться только в течение ограниченного периода времени.

 

В последнее время мы наблюдаем увеличение количества сервитутов нефтегазовыми компаниями.Им нужны сервитуты, чтобы они могли прокладывать трубопроводы через собственность, чтобы они могли более эффективно бурить добычу нефти, газа и других полезных ископаемых. Как указывалось выше, большинство сторон, которым требуется сервитут, договариваются с землевладельцами о его получении. Однако при определенных обстоятельствах вы можете получить сервитут по рецепту.

 

Предписывающий сервитут похож на концепцию закона о собственности, известную как «неправомерное владение», согласно которой вы можете вступить во владение чужой собственностью, если они оставят ее, и вы будете использовать ее в течение достаточно длительного периода времени (наряду с другими требованиями).Однако, в отличие от фактического владения, предписывающий сервитут просто позволяет вам получить сервитут на имущество другого лица, т. е. передать его для какой-то конкретной цели, если вы используете его достаточно долго. В соответствии с законодательством штата Огайо, сторона, добивающаяся прескриптивного сервитута, несет «бремя доказывания» и должна доказать в суде, что она использовала собственность соседа в порядке, который (1) является открытым; (2) печально известный; (3) неблагоприятные для прав собственности соседа; (4) непрерывный; и (5) не менее 21 года.JF Gioia, Inc. против Cardinal Am. Corp., 23 Ohio App.3d 33, 37, 491 NE2d 325 (8-й район, 1985 г.). Эти пять «элементов» должны быть подтверждены «четкими и убедительными доказательствами», что является более тяжелым бременем доказывания, чем стандарт «преобладания доказательств», который применяется к большинству гражданских исков.

 

Если у вас есть вопросы о сервитутах, позвоните нам по телефону 740.346.2899.

Знай свой сервитут — Меш Кларк Ротшильд

Раннее прецедентное право описывает права собственности как связку палок.Каждая палка представляет собой отдельное право, которое может включать право собственности, владения, пользования, право на сбор ренты, право на доход от земли и т. д. Сервитуты обычно касаются только одной из этих палочек – права пользования. имущества … чужое имущество ограниченного назначения.

Сегодняшний закон признает многочисленные сервитуты. Они включают в себя очень специфические ситуации, такие как предоставление федеральному правительству права регулировать судоходные воды, даже когда регулирование затрагивает права частных лиц на воду (морской сервитут), разрешение беспрепятственного полета самолетов над территорией (авиационный сервитут) и запрет на строительство сооружений на собственность, которая будет блокировать свет и / или воздух на соседней собственности (отрицательный сервитут, называемый сервитутом света и воздуха). Существует даже сервитут, который позволяет одному собственнику затоплять землю другого собственника, например, для контроля уровня воды в водохранилище (протекционный сервитут).

«Использование», которое чаще всего ассоциируется с сервитутами, — это право проезда через чужую собственность. Сервитуты, особенно сервитуты на право проезда, могут быть созданы в соответствии с законом путем открытого, непрерывного и неблагоприятного использования (предписывающие сервитуты) или законом для коммунальных компаний в интересах общества (коммунальные сервитуты).Однако большинство сервитутов «предоставляется» от землевладельца (доверителя) другому (получателю). «Служебное имущество» сервитута — это имущество, принадлежащее владельцу/лицу, предоставляющему право, которое обременяет или на которое распространяется сервитут. «Доминирующее имущество» — это имущество, принадлежащее получателю гранта, пользующемуся сервитутом.

Когда сервитут необходим для разумного использования прилегающей собственности, закон создаст его по необходимости. Обычно они предназначены для собственности, которая «не имеет выхода к морю», так что без сервитута нет возможности добраться до собственности или от нее.Подразумеваемые сервитуты также создаются законом, когда владелец двух земельных участков использует один из них в интересах другого, так что при продаже участка земли покупатель может разумно ожидать, что использование будет включено в продажу.

После создания большинство сервитутов являются «сопутствующими» (что означает, что они приносят пользу доминирующему имуществу) и являются «сопутствующими владению» доминирующим имуществом (это означает, что без владения доминирующим имуществом сервитут теряет свою цель). Говорят, что эти сервитуты «привязаны к земле.Однако существуют «сервитуты на общую сумму», которые приносят пользу конкретному лицу, а не участку земли. Фактически, получатель пособия не может владеть какой-либо землей рядом с служебным поместьем.

За исключением коммунальных сервитутов, в законе Аризоны мало указаний относительно того, что должно быть в описании сервитута. Фактически, закон Аризоны гласит, что сервитут не является недействительным из-за отсутствия достаточного описания, если в достаточной степени описано служебное имущество. Таким образом, нет требования, чтобы использовалось «юридическое описание», основанное на отчете сюрвейера.Когда ширина, длина и расположение сервитута прямо указаны в предоставлении сервитута, это описание будет строго прочитано, чтобы контролировать объем сервитута, независимо от того, что на самом деле нужно доминирующему имуществу. Но если условия сервитута не установлены даром, господствующее поместье обычно имеет право на сервитут такой ширины, длины и местоположения, которые достаточны для обеспечения необходимого или разумного въезда и выезда.

Большинство судебных разбирательств, связанных с сервитутами, связаны со спорами относительно места, объема, степени или цели сервитута.Как правило, разрешение этих споров включает в себя подачу декларативного судебного иска с просьбой к суду установить права сторон. Декларативное судебное решение не предусматривает и не предписывает принудительное исполнение прав, оно просто сообщает сторонам, какие права у них есть. Перед покупкой или продажей какой-либо собственности рекомендуется внимательно изучить все предоставленные сервитуты, чтобы убедиться, что они соответствуют задуманному. Судебные разбирательства, связанные с объемом или целью сервитута, могут быть длительными и дорогостоящими.Всегда лучше тщательно определять сервитуты, чтобы стороны знали, какие права в «связке палок» они дают и получают.

сервитутов и ограничительных соглашений | Вольф, Болдуин и партнеры, ПК

На юридическом факультете среди первокурсников имущественного права ходили такие шутки: с сервитутом ты имеешь право ходить по земле соседа; с ограничительным заветом вам придется перебежать, потому что вы не уверены. Это то, что считается юмором в юридической школе.Хотя эта «шутка» не совсем смешная, она указывает на основную истину: существует много места для путаницы и неопределенности при толковании своих прав и обязанностей в соответствии с сервитутом или ограничительным соглашением и даже при определении того, существует ли действительный сервитут или ограничительный договор Пенсильвании. .

Сервитут обычно определяется как нематериальное или непосессорное право на использование чужой земли для конкретной и определенной цели, не противоречащей одновременному праву другого лица на использование той же самой собственности, или, выражаясь языком, который мог бы полюбить только юрист, наследственность.Как правило, сервитут в Пенсильвании создается письменным и подписанным соглашением или актом о сервитуте или предоставлением сервитута. Часто сервитут будет содержаться в тексте акта, предусматривающего прямую передачу участка недвижимости. Обычно это происходит, когда продавец разделяет недвижимость и либо продает участок, не имеющий выхода к морю, вместе с правом проезда через оставшиеся земли продавца, либо когда продавец сохраняет за собой участок, не имеющий выхода к морю, и передает участок, на который распространяется право проезда продавца через передаваемая земля.В любом случае сервитут обычно отображается в виде абзаца, скрытого на второй странице акта передачи.

Закон штата Пенсильвания о мошенничестве в целом требует, чтобы любая передача права собственности на недвижимость, включая предоставление сервитута, не имела обязательной силы, если она не оформлена в виде подписанного письменного документа. В результате сервитут не может возникнуть только на основе рукопожатия. Любопытно, однако, что сервитут может возникнуть вообще без какого-либо соглашения. В соответствии с законодательством Пенсильвании, если продавец недвижимости продает участок земли, не имеющий выхода к морю, в то время, когда у продавца есть оставшаяся земля, которая могла бы обеспечить не имеющему выхода к морю участку доступ к общественным улицам, и если стороны по какой-либо причине не предусмотрели проезд через оставшиеся земли продавца, закон обычно предоставляет покупателю подразумеваемый сервитут на оставшиеся земли продавца.Аналогичным образом, если обстоятельства обратные, например, продавец не имеет выхода к морю, продав участок между своей оставшейся собственностью и дорогой общего пользования, закон создаст сервитут в пользу продавца в отношении земель, купленных покупателем. Сервитут также может быть приобретен по «давней давности». Сервитут по давности (также известный как «предписывающий сервитут») возникает в результате непрерывного, печально известного, неправомерного использования подъездной дороги или аналогичного пути через чужую землю в течение двадцати одного года.В результате, если кто-то будет постоянно и открыто использовать дорогу через чужую землю в течение двадцати одного года или более без разрешения владельца, то по истечении этого двадцати одного года нарушитель будет имеют право на дальнейшее использование этого пути в порядке предписывающего сервитута.

Даже когда документ, претендующий на сервитут, был подписан и зарегистрирован в канцелярии регистратора актов, может возникнуть путаница и даже судебный процесс по поводу того, остается ли сервитут или когда-либо существовал.Первоначально покупатели недвижимости (как правило, те, кто не провел поиск правового титула) нередко оспаривают зарегистрированные сервитуты, когда после покупки обнаруживают, что другой человек использует дорожку или проезжает через их собственность. Оспаривания могут быть сделаны по любому количеству оснований, и если предоставление сервитута не будет тщательно составлено, чтобы содержать формулировку, устанавливающую существующее «предоставление» или «передачу» «сервитута» или «права проезда», документ может быть оспорен. , часто оппортунистически, как не более чем временная лицензия на въезд в собственность или соглашение о последующей передаче сервитута.Такие вызовы редко увенчаются успехом. Если право пользования чужой собственностью было достаточно важным, чтобы свести его к документу, записанному в регистраторе сделок, справедливо предположить, что имелось в виду сервитут.

Иногда старые и редко используемые сервитуты оспариваются на том основании, что от них отказались. Даже здесь шансы на успешный вызов не велики. В Пенсильвании простое неиспользование сервитута не является отказом. Скорее, должен быть какой-то утвердительный акт отказа со стороны лица, имеющего право на его использование, например, баррикадирование пути забором или посадкой деревьев, или же блокирование сервитута стороной в течение двадцати одного года чья земля проходит сервитут.

Часто возникает вопрос о том, прекращается ли действие сервитута, когда лицо, получившее право на получение этого сервитута, умирает или передает свою долю в конкретном недвижимом имуществе. Некоторые сервитуты считаются «общими», что означает, что они являются личными для человека и не зависят от права собственности на какую-либо конкретную недвижимость. Такой сервитут может существовать, например, если физическое лицо получает сервитут на пересечение земельного участка на берегу озера с целью входа и выхода из воды на лодке. Если владелец лодки не владеет какой-либо близлежащей недвижимостью, этот сервитут будет считаться валовым сервитутом.В таком случае сервитут обычно считается личным для грантополучателя и умирает вместе с этим грантополучателем. С другой стороны, если сервитут полезен только для владельцев прилегающего имущества из-за того, что они владеют этим имуществом, сервитут будет считаться «сопутствующим», что означает, что он относится к праву собственности на недвижимость, на которую распространяется сервитут. и работает с землей . Это означает, что сервитут не является личным для первоначального получателя сервитута.Вместо этого сервитут будет передаваться с любой последующей передачей имущества, если и до тех пор, пока он не будет аннулирован иным образом.

Сервитуты следует отличать от ограничительных соглашений, содержащихся в документах. В то время как сервитут является фактической передачей некоторых прав праводателя на участок недвижимости, ограничительный договор Пенсильвании не является передачей, а является обещанием совершить или не совершить определенное действие в отношении недвижимости. Как и сервитуты, заветы могут быть либо личными обязательствами конкретного получателя гранта, либо могут распространяться на землю и навечно связывать всех будущих владельцев этой земли.Опять же, вопрос заключается в том, в какой степени обязательство договора связано с самой недвижимостью.

Ограничительные договоры в Пенсильвании бывают разных форм и предназначены для достижения многих целей. Нередки случаи, когда в акте содержится условие, запрещающее разделить имущество или использовать его в нежилых целях. В некоторых документах излагаются утвердительные обязательства со стороны получателя гранта продолжать использовать имущество для конкретного использования в течение нескольких лет или до смерти конкретного лица или наступления какого-либо другого события.В некоторых случаях комиссия по слушаниям по зонированию потребует, чтобы имущество было переоформлено таким образом, чтобы сам документ содержал ограничения, наложенные комиссией по слушаниям по зонированию, в качестве условия предоставления освобождения от зонирования.

Возможно, чаще всего использование физическим лицом имущества, которое оно может приобрести в составе кондоминиума или запланированного строительства, будет ограничено ограничительными условиями. Как правило, эти ограничительные соглашения не содержатся в документах человека, и в большинстве случаев человек прямо не соглашается с этими конкретными ограничительными соглашениями. Скорее, в большинстве случаев ограничительные условия содержатся в совершенно отдельной декларации или акте, устанавливающем ограничительные условия, которые будут обязательными для всех последующих покупателей недвижимости. По этой причине при покупке недвижимости важно, чтобы покупатель ознакомился со всеми известными ограничительными условиями до урегулирования, а также внимательно изучил свой отчет о праве собственности, чтобы убедиться в отсутствии неизвестных ограничительных условий.

Почти каждое имущество обременено и, в большинстве случаев, защищено одним или несколькими сервитутами или ограничительными соглашениями, или и тем, и другим.Наиболее распространенные сервитуты носят характер коммунальных сервитутов и представляют собой средства, с помощью которых собственность получает электричество, газ и телефонную связь. Такие стандартные сервитуты не считаются облаками правового титула и не влияют на ликвидность собственности. Другие, более навязчивые, сервитуты могут рассматриваться как «облака» в праве собственности и могут повлиять на ликвидность и стоимость конкретного имущества. Поэтому важно, чтобы потенциальный покупатель тщательно осмотрел недвижимость перед покупкой, чтобы убедиться в отсутствии необъяснимых дорожек или подъездных путей, которые могут быть внешним проявлением незарегистрированного сервитута.Не менее важно, чтобы потенциальный покупатель изучил свой отчет о праве собственности и, в зависимости от того, что показывает этот отчет, также изучил дела в своей цепочке правовых титулов, чтобы убедиться, что нет неожиданных сервитутов или ограничительных условий, влияющих на собственность. В случае сомнений проконсультируйтесь с юристом по телефону Wolf, Baldwin & Associates, P.C. до покупки недвижимости. Что верно в медицине, верно и в законе. Унция профилактики стоит фунта лечения.

Юристы по недвижимости по телефону Wolf, Baldwin & Associates, P.C. имеют опыт работы с сервитутами, ограничительными соглашениями и другими общими вопросами, связанными с недвижимостью, в округах Монтгомери, Беркс и Честер, штат Пенсильвания. Пожалуйста, нажмите здесь, чтобы связаться с нами сегодня, чтобы обсудить ваши вопросы по недвижимости. Мы с нетерпением ждем ответа от вас.

Связанные статьи

СЛУЖБЫ ИЛИ СЛУЖБЫ

ОБЩИЕ УСЛУГИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ УСЛУГ

 Обременение недвижимой вещи в пользу общества или одного или нескольких лиц или в пользу другой недвижимой вещи, принадлежащей другому собственнику

РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ УСЛУГ613. Сервитутом или сервитутом является обременение недвижимой вещи в пользу другой недвижимой вещи, принадлежащей другому собственнику.


Недвижимая вещь, в пользу которой установлен сервитут, называется господствующей недвижимостью; то, что им подчинено, служебное сословие. (530)

РЕАЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 Сервитут или сервитут – это обременение, налагаемое на недвижимое имущество в пользу другого недвижимого имущества, принадлежащего другому собственнику.

Арт. 614. Сервитуты могут быть установлены также в пользу общины или одного или нескольких лиц, которым не принадлежит обремененное наследство. (531)

ОСОБЕННОСТИ сервитута

1. Вещное право — вещный иск возможен к владельцу служебного имущества
2. Возлагается только на чужое имущество
3. Это jus in re aliana — вещное право которое может быть отчуждено, хотя право собственности сохраняется
4. Это ограничение или обременение служебного имущества в пользу другого лица
   a.Важно, чтобы была выгода
   b. Использование выгоды не обязательно
   c. Необязательно, чтобы выгода была очень большой
   d. Выгода не должна быть настолько велика, чтобы полностью поглотить или ухудшить полезность холопского имения, ибо тогда это было бы не просто обременением, а отменой прав холопского имения
  e. Выгода или полезность достается доминирующему поместью
   f. Осуществление, естественно, ограничено потребностями господствующего поместья или его владельца
   g. Сервитуты, являющиеся ненормальным ограничением права собственности, не предполагаются, но могут быть наложены законом
5. Существует право собственности
6. Оно неделимо
7. Не подлежит передаче
8. Является бессрочным

НЕТ УСЛУГ В ОТНОШЕНИИ ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА

 Не может быть сервитута на движимое имущество; только на недвижимое имущество

ст. 615. Сервитуты могут быть непрерывными или прерывистыми, явными или неявными. Непрерывные сервитуты — это сервитуты, использование которых является или может быть непрерывным без вмешательства какого-либо действия человека.Прерывистые сервитуты — это сервитуты, которые используются через определенные промежутки времени и зависят от действий человека. Кажущиеся сервитуты — это те, которые становятся известными и постоянно удерживаются в поле зрения внешними знаками, раскрывающими использование и наслаждение ими. Неочевидные сервитуты — это сервитуты, которые не показывают внешних признаков их существования. (532)

Ст. 616. Сервитуты также бывают положительными и отрицательными. Положительный сервитут — это сервитут, который налагает на собственника служебного имущества обязанность дозволять что-либо делать или делать это самому, а отрицательный сервитут — такой, который запрещает собственнику служилого имущества делать то, что он мог бы сделать на законных основаниях. если сервитута не было.(533)

КЛАССИФИКАЦИЯ УСЛУГ

1. В зависимости от лица, получившего льготу
   a. Реальный сервитут — в пользу другой недвижимой вещи, принадлежащей другому собственнику
   б. Личный сервитут — в пользу одного или нескольких лиц или сообщества
2. В зависимости от способа их осуществления
   a. Непрерывные сервитуты
   b. Прерывающиеся сервитуты
3. В зависимости от того, указано ли их существование
   a. Видимый сервитут
   b.Неочевидный сервитут
4. В зависимости от цели сервитута или характера ограничения
   a. Положительный сервитут
   b. Отрицательный сервитут

Ст. 617. Сервитуты неотделимы от сословия, которому они активно или пассивно принадлежат. (534)

НЕРАЗДЕЛИМОСТЬ УСЛУГ

 Независимо от недвижимого имущества, к которому они прикреплены, сервитуты не существуют

ПОСЛЕДСТВИЯ НЕРАЗДЕЛИМОСТИ

1. Сервитуты не могут быть проданы, подарены или заложены независимо от недвижимого имущества к которым они могут быть прикреплены
2.Регистрация господствующего имения по системе Торренса без оформления добровольных сервитутов в его пользу не аннулирует сервитуты, а регистрация служилого имения без регистрации обременяющих его сервитутов аннулирует добровольные сервитуты.
а. Примечание: фактическое знание третьих лиц эквивалентно регистрации в том смысле, что, если они действительно знают
о существовании сервитута, они связаны им, даже если регистрация не производилась

 Сервитуты должны продолжать существовать и считаться переходными вместе с титулом собственности до тех пор, пока они не будут аннулированы или аннулированы в силу регистрации служебного имущества или иным образом. Ст.618. Сервитуты неделимы. Если служебное имущество разделено между двумя или более лицами, сервитут не изменяется, и каждый из них должен нести его в той части, которая ему соответствует. Если господствующее имущество разделено между двумя или более лицами, то каждое из них может пользоваться сервитутом целиком, не изменяя места его пользования или иным образом не обременяя его. (535)

НЕДЕЛИМОСТЬ СЕРВУТОВ

 Раздел или раздел имущества не разделяет сервитут, который остается полным в том смысле, что каждое из господствующих имений может осуществлять весь сервитут в отношении каждого из подчиненных имуществ, но только на часть, соответствующая каждому из них

ст.619. Сервитуты устанавливаются либо законом, либо волей собственников. Первые называются юридическими, а вторые — добровольными сервитутами. (536)

СУДЕБНЫЕ УСЛУГИ

 Когда суд говорит, что сервитут существует, он не создает его; он просто заявляет о наличии сервитута, созданного либо законом, либо сторонами, либо завещателем

СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ СЕРТУМА

Ст. 620. Непрерывные и очевидные сервитуты приобретаются либо в силу титула, либо по десятилетней давности.(537a)

КАК ПОЛУЧАЮТСЯ СЕРВИТЫ

1. Если непрерывно и очевидно
   a. По титулу
   b. По давности — десять лет
2. Если прерывистая и явная — только по заглавию
3. Если сплошная и неявная — только по заглавию
4. Если прерывистая и неявная — только по заглавию

ЗНАЧЕНИЕ ЗАГОЛОВКА

1 Название здесь не обязательно означает документ
2. Оно означает юридический акт или закон, достаточный для создания обременения

Ст.621. Для приобретения по давности сервитутов, упомянутых в предыдущей статье, время владения исчисляется следующим образом: в положительных сервитутах со дня, когда собственник господствующего имения или лицо, которое могло использовать сервитута, начал осуществлять его в отношении служебного имущества; а в отрицательных сервитутах — со дня, когда собственник господствующего имения запретил, нотариально признанным актом, собственнику служебного имения совершать действие, которое было бы законным без сервитута. (538a)

ПРИМЕНИМОСТЬ СТАТЬИ О СРЕДСТВАХ, ПРИОБРЕТАЕМЫХ ПО ДЕСТЕПИСНОЙ ДЕЙСТВИИ: ПРАВИЛА

1. Если сервитут положительный, начните отсчет периода со дня, когда господствующее имущество начало им пользоваться
2. Если сервитут отрицательный, начните отсчет с момента совершения нотариального запрета на служилую усадьбу
3. Нотариальный запрет дается собственником господствующей усадьбы

Ст. 622. Непрерывные неочевидные сервитуты и прерывистые сервитуты, явные или нет, могут быть приобретены только на основании титула.(539)

Сервитуты, которые могут быть приобретены только по праву собственности непрерывный и очевидный, поэтому его можно приобрести по рецепту

Ст. 623. Отсутствие документа или доказательства, свидетельствующего о происхождении сервитута, который не может быть приобретен по давности, может быть устранено актом признания собственником служебного имущества или окончательным приговором.(540a)

ПРИМЕНИМОСТЬ СТАТЬИ

1. Непрерывные неочевидные
2. Прерывистые сервитуты

КАК МОГУТ ПОДТВЕРЖДАТЬ НАЛИЧИЕ УСЛУГ

9.022 1. Заслуженным признанием собственника Окончательное решение

Ст. 624. Наличие явного признака сервитута между двумя поместьями, установленными или поддерживаемыми собственником обоих, должно рассматриваться, если какое-либо из них будет отчуждено, как титул, чтобы сервитут мог продолжаться активно и пассивно, если только: в то время, когда право собственности на два имения разделено, в праве собственности на одно из них должно быть указано обратное, или вышеозначенный знак должен быть снят до совершения акта.Это положение применяется также в случае раздела вещи, находящейся в общей собственности двух или более лиц. (541a)

ВИДИМЫЕ ПРИЗНАКИ СЕРВУТА, КОТОРЫЙ ЯВНО СУЩЕСТВУЕТ

1. Изначально настоящего сервитута здесь не существует, поскольку существует только один собственник
2. В статье говорится о кажущемся видимом сервитуте
3. Внешнее указание
4. Не имеет значения чтобы между двумя сословиями был очевидный знак; важно, чтобы был явный признак того, что сервитут существует между двумя поместьями
N.B: Несущественный период исчисления давности.

ПРАВИЛА

1. До отчуждения сервитута нет
2. После отчуждения
   a. Сервитут возникает, если знак продолжает оставаться там, если нет иного соглашения
   b. Сервитута нет, если знак удален или если имеется соглашение об этом из них, если в дальнейшем произойдет раздел собственности на указанную часть
3.Даже в случае раздела общего имущества, хотя это и не отчуждение

КОГДА СТАТЬЯ НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ

настоящего сервитута нет, если только не будет дальнейшего отчуждения, на этот раз, другим собственникам

Ст. 625. При установлении сервитута все права, необходимые для его использования, считаются предоставленными. (542)

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ НЕОБХОДИМЫХ ПРАВ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СЕРВИСА

1.Если также не предоставлены необходимые права, само право на сервитут становится ничтожным
2. Необходимые права включают ремонт, техническое обслуживание, дополнительные сервитуты, такие как право проезда, если сервитут
предназначен для забора воды
3. Прекращение основного сервитута обязательно заканчиваются все вторичные или дополнительные сервитуты

Ст. 626. Собственник господствующего имения не может пользоваться сервитутом, кроме как в пользу изначально предполагаемой недвижимой вещи.Он также не может пользоваться сервитутом каким-либо иным способом, кроме ранее установленного. (n)

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СЕРВИСА В ПОЛЬЗУ НЕДВИЖИМОГО ИЗНАЧАЛЬНО ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И ПОДДВИЖНЫХ ИМУЩЕСТВ

Ст. 627. Собственник господствующего имения может производить за свой счет на подвластное государство любые работы, необходимые для пользования и сохранения сервитута, но не изменяя его и не утяжеляя. Для этого он извещает собственника служебного имущества и избирает наиболее удобное время и способ, чтобы причинить наименьшее неудобство собственнику служебного имущества. (543а)

Ст. 628. При наличии нескольких господствующих поместий собственники всех из них обязаны участвовать в расходах, указанных в предыдущей статье, пропорционально выгодам, которые каждый из них может извлечь из работы. Любой, кто не желает вносить свой вклад, может освободить себя, отказавшись от сервитута в пользу других.

Если собственник служебного имущества каким-либо образом воспользуется сервитутом, он также обязан внести свой вклад в расходы в указанной пропорции, за исключением соглашения об обратном.(544)

Ст. 629. Собственник служебного имущества не может никоим образом мешать пользованию сервитутом. Тем не менее, если по причине первоначально назначенного места или способа, установленного для использования сервитута, это станет очень неудобным для собственника служебного имения или помешает ему произвести какие-либо важные работы, ремонт или улучшение по нему, оно может быть изменено за его счет, при условии, что он предложит другое место или способ, столь же удобный и таким образом, чтобы это не причиняло вреда собственнику господствующего имения или тем, кто может иметь право на пользование имуществом. сервитут.(545)

Ст. 630. Собственник служебного имущества сохраняет за собой право собственности на часть, на которую установлен сервитут, и может пользоваться ею таким образом, чтобы не затрагивать осуществление сервитута. (n)

ПРАВА ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

1. Пользоваться сервитутом и всеми необходимыми правами для его использования, включая вспомогательный сервитут
2. Выполнять в служебном имуществе все работы, необходимые для использования и сохранения сервитута, но—
   а.Это должно быть сделано за его собственный счет
   b. Он должен уведомить служащего владельца
   c. Выберите удобное время и способ
   d. Он не должен ни изменять сервитут, ни делать его более обременительным
3. Требовать обязательного судебного запрета, чтобы предотвратить нарушение или создание препятствий при осуществлении сервитута, например, когда владелец служебного имущества препятствует проезду, строя стену или забор
4. Полностью отказаться от сервитута, если желает освобождения от участия в расходах

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

1.Он не может изменить сервитут
2. Он не может сделать его более обременительным
   а. Таким образом, он не может использовать сервитут, за исключением первоначально предусмотренного движимого имущества
   b. При предоставлении права проезда он не может увеличивать согласованную ширину дороги, а также вносить грунт или материалы
за пределы границ, согласованных
3. Если имеется несколько господствующих поместий, каждое из них должно вносить свой вклад в необходимый ремонт и расходы пропорционально выгоды, получаемые каждым сословием

ПРАВА СЛУЖЕБНОГО СЕМЬИ

1.Сохранять право собственности и владение частью своей земли, на которую распространяется сервитут
2. Пользоваться сервитутом, если только он не лишен его по оговорке, при условии, что осуществление сервитута не пострадает, и при условии, что он также участвует в расходах пропорционально полученным выгодам, если не оговорено иное
3. Изменить место очень неудобного сервитута при условии, что будет сделана столь же удобная замена, без ущерба для господствующего имущества

ОБЯЗАННОСТИ ПОДСЛУЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА

1.Он не может препятствовать использованию сервитута
2. Он должен участвовать в расходах в случае использования сервитута, если не оговорено иное
3. В случае нарушения восстановить статус-кво за свой счет плюс возмещение убытков

4. Возместить ущерб, причиненный изменением места или формы сервитута

СПОСОБЫ ПОГАШЕНИЯ СЕРВУТА

Ст. 631. Сервитуты погашаются:
(1) путем слияния в одном лице собственности господствующего и служилого имений;
(2) непользователем в течение десяти лет; в отношении прерывистых сервитутов этот срок исчисляется со дня прекращения их использования; и, в отношении непрерывных сервитутов, со дня, когда имело место действие, противоположное тому же сервитуту;
(3) Когда одно или оба имения находятся в таком состоянии, что сервитут не может быть использован; но он должен возродиться, если последующее состояние поместий или любого из них снова позволит его использование, если только, когда использование становится возможным, не истекло достаточно времени для исковой давности в соответствии с положениями предыдущего номера;
(4) По истечении срока или выполнении условия, если сервитут является временным или условным;
(5) По отказу владельца господствующего имущества;
(6) По выкупу, согласованному между собственниками господствующего и служебного имений. (546а)

Ст. 632. Форма или способ использования сервитута могут устанавливаться как самим сервитутом, так и таким же образом. (547a)

ПРЕДПИСАНИЕ О ДОБРОВОЛЬНЫХ УСЛУГАХ

1. Сервитут сам по себе может предписывать
2. Форма или способ использования могут также предписывать таким же образом, как и сам сервитут

сервитуты не предписывают
2. Но некоторые юридические сервитуты предписывают, как в случае с сервитутом естественного дренажа

Ст.633. Если господствующее наследство принадлежит нескольким лицам совместно, применение сервитута одним из них препятствует давности в отношении других. (548)

ДЕЙСТВИЕ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОДНИМ СОВЛАДЕЛЬЦЕМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 Использование в интересах других сособственников, следовательно, не будет исковой давности даже в отношении их собственных долей

ПРИЧИНА НАСТОЯЩАЯ СТАТЬЯ

 Сервитут неделим

Публикации: Koley Jessen

Большая часть недвижимости подлежит одному или нескольким сервитутам, особенно если недвижимость застроена. Распространены сервитуты для коммунальных услуг, доступа, посягательств или для ряда других конкретных целей. Неосвоенные земли также часто подлежат сервитутам. Например, на сельскохозяйственные земли может распространяться сервитут для нефтепровода, или сервитут для канализационных коллекторов, идущий в пользу прилегающей жилой застройки, или сервитут для воздушных линий электропередач.

Сервитуты представляют интересы в отношении недвижимого имущества и определяются и регулируются законодательством штата. Таким образом, юридические характеристики сервитутов могут различаться в зависимости от законов разных штатов.Эта статья была написана с учетом законодательства штата Небраска, хотя в соответствии с законами большинства штатов основные элементы сервитутов аналогичны.

Чтобы лучше понять, что такое сервитут (и чем он не является), мы подготовили следующий глоссарий:

Сервитут : Сервитут — это интерес к земле, который разрешает использование чужой земли для определенной цели или ограничивает использование такой земли в одном или нескольких отношениях.

Дополнительный сервитут : Дополнительный сервитут — это право на землю другого лица, созданное для использования и выгоды от другого земельного участка.Дополнительный сервитут обычно регистрируется в реестрах недвижимости и «исполняется вместе с землей», т. е. продолжается в пользу будущих владельцев земли. Примером дополнительного сервитута является сервитут, предоставляемый разработчиком проекта отдельным владельцам участков в рамках проекта в отношении частных улиц и тротуаров в рамках проекта. Это право сервитута будет по-прежнему приносить пользу будущим владельцам отдельных участков.

Сервитут в валовой форме : Сервитут в валовой форме представляет собой сервитут, который создается не в интересах какого-либо конкретного земельного участка, а в интересах конкретного пользователя.Примером может служить сервитут, предоставленный коммунальной компании, для прокладки воздушных линий электропередач через вашу землю. Сервитуты в целом обременяют землю, на которой существует сервитут, но не приносят пользы никакому другому конкретному земельному участку.

Господствующее поместье : Господствующее поместье в отношении соответствующего сервитута – это участок земли, на который распространяется сервитут. Например, если ваш сосед получает доступ к своей земле, пересекая дорогу, расположенную на вашей земле, через сервитут, предоставленный вами или вашим предшественником по праву собственности, земля вашего соседа является доминирующей недвижимостью.Сервитуты в целом не имеют господствующего поместья, а только служебное поместье.

Поместье слуг : Поместье слуг — это земельный участок, обремененный сервитутом. В предыдущем примере ваша земля была бы служебным поместьем. Как служащий владелец поместья, вы можете в противном случае в полной мере пользоваться своей землей, при условии, что вы не предпримете никаких действий, которые помешали бы доминирующему владельцу поместья воспользоваться преимуществами сервитута. В этом примере вы не можете возвести строение на дороге, убрать дорогу или предпринять какие-либо действия, чтобы помешать вашему соседу пользоваться дорогой.

Утвердительный сервитут : Утвердительный сервитут предназначен для определенной цели и позволяет владельцу сервитута вступить в служебную недвижимость для осуществления права сервитута (например, проездной или коммунальный сервитут).

Отрицательный сервитут : Отрицательный сервитут не позволяет владельцу служебного имущества совершать определенные действия с его имуществом (например, владелец может предоставить соседнему владельцу сервитут на свет, воздух или живописный вид, при этом владелец служебного поместья обязуется не строить на служебном поместье никаких строений, превышающих установленную высоту).

Сервитуты могут быть временными или постоянными. Примером временного сервитута может быть временный строительный сервитут, предоставляемый в связи с предоставлением постоянного канализационного сервитута, позволяющий владельцу сервитута получить доступ и использовать дополнительную площадь на служебном участке для строительства и установки канализационной линии. Примером постоянного сервитута может быть сервитут для въезда или выезда на земельный участок, не имеющий выхода к морю.

Большинство сервитутов являются предметом переговоров между сторонами и часто являются предметом договора купли-продажи.Сервитуты также могут быть созданы путем оговорки, например, когда продавец имущества включает в акт о передаче зарезервированный сервитут для пересечения проданного имущества для доступа к соседнему имуществу, оставшемуся у продавца. Сервитуты обычно создаются на платах собственности и в декларациях, поданных владельцами или застройщиками собственности, где площадка или декларация могут включать сервитуты коммунальных услуг, сервитуты доступа или проезжей части или другие сервитуты. Сервитуты могут возникать по смыслу или по необходимости. Если вы продаете участок собственности, не имеющий выхода к морю, и единственный доступ покупателя к этой собственности и от нее состоит в том, чтобы перейти дорогу на прилегающей к вам собственности, то, если иное не предоставлено особого сервитута, покупатель будет иметь сервитут по необходимости. Классический пример, косвенно приводящий к сервитуту, — это когда одна сторона владеет двумя соседними участками и построила жилой дом, выходящий за общую линию участков между участками, а затем через несколько лет продает оба участка двум разным покупателям. Единственный способ для владельца резиденции насладиться своим участком — это иметь постоянное право на то, чтобы резиденция выходила за пределы общей линии участка.

Сервитут может быть получен по давности или в результате неправомерного владения, например, в результате непрерывного использования дороги, пересекающей чужую собственность, на основании правового требования на срок более десяти (10) лет (в соответствии с законодательством штата Небраска).Такое использование может перерасти в предписывающий сервитут, который дает владельцу возможность продолжать пользоваться дорогой. Сервитуты также могут быть получены путем осуждения, например, когда санитарно-благоустроительный округ или коммунальная компания осуждают постоянный сервитут для целей канализации.

Прекращение сервитута обычно происходит в соответствии с условиями письменного соглашения о сервитуте, если это применимо, например, когда сервитут действует в течение определенного периода времени или для определенной временной цели.Сервитуты также могут быть освобождены владельцем сервитута добровольно, и при определенных обстоятельствах от них можно отказаться.

Сервитуты создают права на недвижимое имущество, которые могут длиться вечно. Соответственно, надлежащее документальное оформление условий сервитута, относительных прав и обязанностей сторон и включение, когда это возможно, подробного юридического описания, показывающего точное местонахождение сервитута, может помочь избежать или свести к минимуму проблемы в дальнейшем. Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь с одним из членов юридической группы Koley Jessen в области недвижимости, окружающей среды и природных ресурсов.

Макс Дж. Бурбах

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.