Квартиры социального найма: договор, нормы, условия, приватизация социального жилья

Содержание

Квартира по социальному найму

Социальный найм — это право использования квартиры из числа объектов муниципального жилого фонда. Обладание таким правом означает возможность проживать к квартире, исполнять обязанности и использовать свои права.

Что такое социальный наем квартиры

Если отступить от юридических формулировок и перевести их на язык доступного разъяснения, то следует обратить внимание на несколько важных пунктов, по которым граждане обращаются с вопросами к адвокатам:

  1. Собственником квартиры остается тот, кто предоставил ее в наем — то есть организация, осуществляющая управление жилищным фондом. Из этого вытекают права нанимателя и обязанности собственника, причем законодательство рассматривает их логично и взвешенно.
  2. Квартира по социальному найму является местом постоянного проживания нанимателя и членов его семьи, но важным условием признания их прав является внесение проживающих в договор социального найма жилого помещения.
    Кого наниматель может внести в этот список?
  3. Наниматель квартиры по договору социального найма может вселять в нее членов своей семьи, к которым относятся дети, супруги, родители. В законодательстве, регулирующем вопросы социального найма, сделан ряд оговорок относительно лиц, которые относятся к родственникам нанимателя — это “другие родственники”, а том числе и недееспособные, но при условии, что наниматель и они имеют совместное хозяйство, то есть общие расходы, семейный бюджет.
  4. В отличие от полной собственности на квартиру, куда владелец вправе поселять кого угодно, наниматель социального жилья должен согласовывать это решение со всеми, кто внесен в договор социального найма и с собственником квартиры.

Законодательство устанавливает за нанимателем почти одинаковые права с прочими лицами, внесенными в договор социального найма. Это очень важная деталь, которая практически сводит к минимуму чье-либо главенство в вопросах управления такой квартирой.

Можно ли выселить из социальной квартиры при длительном отсутствии

Периодически возникают вопросы, касающиеся временного добровольного или вынужденного отсутствия нанимателя и членов семьи. 

Законодательство не предусматривает автоматического расторжения договора социального найма или исключения из него лица при длительном отсутствии.

Такое решение находится в юрисдикции суда, который изучает обстоятельства, приведшие к отсутствию. Так, причиной расторжения договора (исключения из него) может стать добровольное выселение, которое не связано с конфликтом, учебой, лечением, заболеванием. Во всех других случаях суд примет сторону отсутствующего.

Необходимо правильно понимать и некоторые тонкости в отношении оплаты жилья по договору социального найма. Так, законодательство предписывает рассматривать как уважительную причину неплатежей длительные задержки заработной платы, отсутствие работы (но тогда придется доказывать, что вы прилагали усилия к ее поиску), наличие в семье инвалидов.

Формулировка “тяжелое материальное положение” требует обоснования.

Передается ли социальная квартира по наследству или завещанию

Один из вопросов, с которым часто обращаются к юристам, это наследование квартиры по договору социального найма.

Относительно прав на использование неприватизированного жилья родственниками нанимателя в Законодательстве указано, что пожизненное использование квартиры по договору социального найма остается только за родственниками покойного, внесенными в этот договор. Но тут же следует очень важная оговорка — условием является ведение совместного хозяйства с нанимателем.

Итак, становится понятно, что квартира по социальному найму не является наследуемым имуществом, и право проживания в ней не может рассматриваться как завещательное. Относительно проживания в квартире сторонних лиц, которые были приняты нанимателем, сказано, что после смерти последнего они не имеют права на пожизненное проживание, в отличие от членов семьи.

Этот пункт очень важен, поскольку он четко указывает, что любое стороннее лицо, которое занималось уходом за нанимателем, вносило из своих средств платежи по договору социального найма, не имеет прав на проживание в квартире пожизненно.

Права и обязанности нанимателя социальной квартиры не передаются по наследству или завещанию. После смерти нанимателя, проживающие в квартире члены семьи покойного должны сами решить, кто из них станет нанимателем. При этом необходимо письменное согласие всех проживающих родственников.

Условием для перехода обязанностей нанимателя к родственнику покойного является не только проживание в квартире, но и ведение совместного хозяйства, и внесение при жизни нанимателя в договор социального найма.

Договор социального найма жилого помещения – версия от 2022 года

ДОГОВОР

социального найма жилого помещения

г.

«» 2022 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее – Жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в квартире общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м, по адресу: .

2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются: .

2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

3.

КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: .

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных норматив .

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

4.1.Наймодатель обязуется:

4.1.1. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами администрации , на условиях и в порядке, предусмотренном Договором.

4.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.4. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.

4.1.5. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

4.1.6. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.

4.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.8. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за дней, о ремонте мест общего пользования жилого дома – за дней, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома – за дней.

4.1.9. Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.

4.1.10. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.

4.2.Наймодатель вправе:

4.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.2.4. В случае невнесения Нанимателем платы в течение дней произвести отключение квартиры от подачи теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.

4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

5.1.Наниматель обязуется:

5.1.1. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

5.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

  • использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
  • бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
  • бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
  • соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
  • не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
  • соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
  • экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
  • содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
  • производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
  • обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
  • не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23. 00 до 7.00;
  • не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.

5.1.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.4. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более дней Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

5.1.5. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

5.1.6. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

5.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.

5.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.

5.2.Наниматель вправе:

5. 2.1. В установленном порядке зарегистрировать в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.

5.2.4. Разрешить в порядке, установленном действующим законодательством РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более дней, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

5.2.6. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:

  • платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
  • платеж за коммунальные услуги;
  • платеж за наем жилого помещения.

6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории .

6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее числа следующего за прожитым месяца.

6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.

6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п. 6.2 Договора.

6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.

6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.

6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, – с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.3. Договор расторгается:

7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.

7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии с ГК РФ.

7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с числа следующего за прожитым месяца.

8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, – с учетом требований Закона РФ «О защите прав потребителей». Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, производится за счет средств Нанимателя.

8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности.

8.5. В случае расторжения Договора или выписки граждан из занимаемого жилого помещения Наниматель обязуется Наймодателю представить справку о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем. Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в п.2.2, замены Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения, изменения настоящего пункта Договора, касающегося требования о регистрации.

9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.4. Договор вступает в силу с момента его регистрации в муниципальном предприятии жилищно-коммунального хозяйства.

9.5. Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй – у Нанимателя, третий – в органе, осуществляющем регистрацию.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НаймодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас. /счёт:Корр./счёт:БИК:

НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель _________________

Наниматель _________________

ВС объяснил, можно ли выселить из квартиры конфликтных родственников — Верховный Суд Российской Федерации

Верховный суд РФ рассмотрел дело родственников, получивших право проживать в двухкомнатной квартире по договору социального найма, но имеющих конфликтные отношения, в результате чего часть членов семьи вынуждена была обосноваться в другом месте. Тогда единственный реальный житель попросил суд признать, что 6 его родственников, в том числе и несовершеннолетние дети, утратили право пользования жилым помещением. На это требование был подан встречный иск о вселении и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.


Суды трёх инстанций первоначальные исковые требования удовлетворили, а в удовлетворении встречных исковых требований отказали.

Суд первой инстанции исходил из того, что ответчики по первоначальному иску в спорную квартиру не вселялись, в ней не проживали, расходов на ее содержание не несли, проживают со своими семьями по другим адресам.

Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с этими выводами, однако ВС счел их ошибочными.

Юридически значимые факты 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК).

ВС отмечает, что юридически значимым по спорам о признании утраты право пользования жилым помещением по договору соцнайма вследствие постоянного отсутствия жильцов «является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.

п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг».

Намерение же гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, «в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения», указывает ВС.

Без произвола 

ВС также подчеркивает, что суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 67, 71, 195 — 198 ГПК).

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможности оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом, указывает ВС.

Он считает, что приведенные обстоятельства, с которыми законодатель связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, применительно к настоящему делу судом хоть и устанавливались, но не получили надлежащей оценки при разрешении спора.

«Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суды сослались на их добровольный выезд из квартиры в другое место жительства. Однако судами не были приняты во внимание доводы ответчиков о наличии длительных конфликтных отношений с истцом по первоначальному иску, который препятствовал им в проживании в спорной квартире», — удивляется ВС. Между тем эти доводы ответчиков подтверждаются показаниями свидетелей.

Судами, кроме того, не учтено, что ответчики по первоначальному иску не проживают в спорной квартире непродолжительное время, при этом ссылаются на то, что их непроживание носит временный и вынужденный характер ввиду невозможности пользоваться двухкомнатной квартирой несколькими разными семьями, состоящими из непрямых родственников. От своих прав пользования жилым помещением никто из них не отказывался, они несколько раз предпринимали попытки вселения и проживания, однако выезжали через непродолжительное время из квартиры ввиду конфликтов с истцом, говорится в материалах дела.

Суд также не принял во внимание позицию местной администрации, которая поддержала в споре ответчиков.

Таким образом, у суда не имелось оснований для вывода о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения и применении к возникшим отношениям статьи 83 Жилищного кодекса, считает ВС.

Права несовершеннолетних 

ВС напоминает, что в деле были затронуты права нескольких детей, которым прекратили регистрацию в спорной квартире из-за того, что их родителей лишили права пользования жилыми помещениями.

Однако данное решение идёт в разрез с нормами Конституции РФ и положениями Конвенции ООН «О правах ребенка»: материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства, во всех действиях в отношении детей первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

При этом по смыслу законодательных норм (пункт 2 статьи 20 ГК и части 2 и 3 статьи 69 ЖК) несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, отмечает ВС.

При рассмотрении дела суды не учли, что дети приобрели право пользования спорным жилым помещением в качестве членов семьи своих родителей, но в силу возраста лишены возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. Судами также не установлено, что дети приобрели право пользования каким-либо иным жилым помещением, в связи с чем выводы о производности прав несовершеннолетних от прав их законных представителей являются ошибочными, подчеркивает ВС.

В связи с чем Судебная коллегия определила отменить решения апелляционной и кассационной инстанций и направить дело на новое апелляционное рассмотрение.

Алиса Фокс

Как разменять муниципальную квартиру — Недвижимость РИА Новости, 29.02.2020

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

По обоюдному согласию

Согласие всех проживающих в квартире граждан – определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие.

В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства. У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены. Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК), должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки.

Трудности выбора 

Если обоюдное согласие на размен квартиры получено, то можно приступать к подбору вариантов жилья для обмена. Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности. Дело в том, что разменивать жилое помещение, предоставленное вам по договору социального найма, можно только на муниципальное жилье, принадлежащее другому нанимателю на тех же основаниях. А таких квартир в нашей стране, в связи с действующим по сей день правом на бесплатную приватизацию жилплощади, осталось немного. В целом по стране в муниципальной собственности остается всего 20% жилого фонда, уточняет депутат ГД РФ, глава комитета по жилищной политике Галина Хованская. На уровне чуть выше этот показатель сохраняется только в Москве. В связи с этим, рассчитывать на большой выбор разменных вариантов не стоит. Приступая к выбору квартир, следует быть готовым идти на компромисс, так как найти варианты, полностью удовлетворяющие вашим требованиям, едва ли удастся.

Ситуацию усугубляет еще и то, что с муниципальным фондом жилья редко работают профессиональные риелторы, поэтому искать квартиры придется самостоятельно по объявлениям и в интернете. С просьбой подобрать квартиры для размена жилья можно обратиться в ГУП «Московский центр арендного жилья» – у них есть наиболее полная информация о городском фонде жилой недвижимости. Правда, и от них не стоит ожидать богатого ассортимента вариантов для обмена. Специалисты центра гарантируют только юридическую чистоту сделки.

Подобранные варианты в первую очередь должны быть одобрены членами семьи. Ведь иногда кому-то в процессе размена достается двухкомнатная квартира, а кому-то и комната в коммуналке. Поэтому тут согласие всех участников сделки опять же выходит на первый план.

Мнение собственника

Когда квартиры подобраны, наниматели заключают договор об обмене жилыми помещениями. После чего оригиналы договоров необходимо предоставить наймодателям участвующих в обмене квартир. Они должны дать официальное согласие или обоснованный отказ на осуществление размена. Свое решение наймодатели должны вынести в течение 10 рабочих дней со дня обращения.

Отказать в обмене наймодатель может по ряду причин, установленных ЖК РФ.

Итак, вам откажут, если:

— К нанимателю предъявлен иск о расторжении (изменении) договора соцнайма,

— ваше право пользования жильем оспаривается в судебном порядке,

— жилье признано непригодным для проживания,

— принято решение о сносе дома, в котором находится обмениваемая квартира,

— приято решение о проведении капремонта дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

Кроме того, наймодатель не согласует размен, в результате которого в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, например, туберкулезом. Других причин для отказа у наймодателя нет. К тому же ЖК допускает возможность обжаловать в суде решение собственника.

При одобрении обмена, с нанимателями в установленном порядке расторгаются прежние договора соцнайма и заключаются новые, причем опять же в течение 10 рабочих дней.

Принудительный размен

Немного иначе будет проходить процедура размена, если изначально среди членов семьи найдутся противники этой затеи. Однако, когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена. 

Доводы у истца должны быть «заслуживающими внимания», говорится в ЖК. Но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда. Жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами.

Конечно, случаи размена муниципального жилья с привлечением органов судебной власти единичны, говорит директор управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Но они все-таки есть.

При таком развитии событий, варианты для обмена квартир обязана найти та сторона, которая инициирует размен. Причем, альтернативное жилье необходимо подобрать прежде, чем обращаться в суд. Иск можно подавать, только имея на руках разменные варианты.

Согласно жилищному кодексу условия проживания тех, кто вынужден по суду осуществлять размен квартиры, не должны ущемляться и ухудшаться. Поэтому по суду противники получат жилые помещения, соответствующие долям, которые им принадлежат в разменянной квартире, не больше, не меньше, рассказывает Хованская. Так что, если доля тянет лишь на комнату в коммуналке, она-то им и достанется.  

Конечно, суд рассмотрит и решение органов опеки и попечительства, а также учтет то, что в коммуналку нельзя переселять тяжелобольных. Но, как ни крути, принудительный размен, обычно оказывается невыгоден обеим сторонам.

Тем, кто выступает против размена, как показывает практика, не удастся принять участие в выборе квартир. Выбор за них совершает суд: если он считает, что при переселении в подобранное жилье, их права не будут ущемлены, то им придется смириться с любым вариантом и переехать. А истцы теряют драгоценное время: редкие наниматели квартир готовы ждать, когда суд одобрит принудительный размен.

Министерство социальных служб | Варианты жилья для пожилых людей

Этот глоссарий включает различные типы жилья для пожилых людей. Некоторые перечисленные параметры могут быть недоступны в настоящее время, но они перечислены здесь для справки. Для получения дополнительной информации о вариантах жилья обратитесь в местное агентство по проблемам пожилых людей/престарелых и людей с ограниченными возможностями (ADRC), в местное управление жилищного строительства или в другие жилищные ресурсы, перечисленные в Руководстве по доступному жилью Департамента по делам сообществ в Нью-Джерси, или в лицензированный риэлтор.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ  являются единицами, которые были добавлены или созданы в доме на одну семью. Зоны для еды, купания и сна отделены от тех, что находятся в основном жилище. Как правило, дети, близкие родственники или друзья пожилого человека занимают одну из структур. Этот вариант выгоден, прежде всего, из-за его экономических, социальных преимуществ и преимуществ в плане безопасности. Это позволяет пожилым людям жить независимо, но рядом с людьми, которые заботятся о них. Вспомогательные квартиры часто называют «домами матери и дочери».»  Районы должны быть зонированы для вспомогательных квартир, или владелец собственности должен получить отклонение от правил зонирования. Правила различаются в зависимости от муниципалитета, но обычно касаются стандартов здоровья и безопасности, а также поддержания основного характера района. Эти правила часто могут

ВЗРОСЛЫЕ СЕМЬИ  CARE  (AFC)  домов предлагают лицам, которые больше не могут жить одни, возможность переехать и делят дом с смотрителем, который способен обеспечить необходимую помощь и надзор. AFC обеспечивает домашнюю атмосферу, в которой поощряется участие в жизни семьи и сообщества. Эти дома находятся под надзором «спонсорского агентства», имеющего лицензию Министерства здравоохранения. Человек имеет право участвовать в планировании своего лечения, иметь доступ к общим помещениям дома, таким как кухня и гостиная, и делать выбор в отношении услуг и образа жизни. Неотъемлемым компонентом ухода за взрослыми в семье является упор на обеспечение уникально индивидуального подхода к уходу и поощрение чувства автономии, конфиденциальности и чувства собственного достоинства человека.

СООБЩЕСТВА ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ ПЕНСИОНАЛОВ  специально разработаны для активных, независимых пожилых людей. Единицы, как правило, продаются, но иногда можно арендовать единицы. Эти единицы могут быть в виде отдельных домов, дуплексов, кондоминиумов или квартир с садом. Сообщества для взрослых пенсионеров обычно предоставляют социальные и развлекательные мероприятия, например, клуб, теннис, гольф, плавание и т. д., а также ограниченные услуги, такие как транспорт. Как правило, не существует обширных медицинских или сестринских услуг, хотя некоторые общины начали организовывать такие услуги.Менеджер обычно отвечает за общее обслуживание и содержание сообщества. Обычно за эти услуги взимается ежемесячная плата. Резидент также платит налог на недвижимость. Обычный возраст поступления в большинство сообществ составляет 55 лет и старше. Эти учреждения зарегистрированы в Департаменте по делам общин штата Нью-Джерси.

ДОСТУПНОЕ/СУБСИДИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ  можно сдавать в аренду или покупать. Все единицы доступного жилья оцениваются так, чтобы быть доступными для домохозяйств, зарабатывающих 80 или менее процентов среднего дохода по округу.Многие из них были построены в ответ на успешные судебные процессы застройщиков после того, как суд установил, что муниципалитет не предоставляет требуемые по закону возможности доступного жилья. Первоначальное решение суда относилось к делу в Маунт-Лорел, штат Нью-Джерси. Совет по доступному жилью (COAH), 609-292-3000, был создан для оказания помощи муниципалитетам в определении их потребностей в жилье для людей с низким и средним доходом. Департамент по делам общин помогает муниципалитетам продвигать и контролировать их проекты доступного жилья.С любым из этих агентств можно связаться для получения информации о доступном жилье в сообществах Нью-Джерси.

ДОМА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ С ПОМОЩЬЮ (ALR)  имеют лицензию Министерства здравоохранения. Это общественные учреждения, предлагающие особое сочетание жилья, персонализированных услуг поддержки и медицинского обслуживания, предназначенные для обеспечения максимальной независимости и достоинства каждого жителя. Персонал доступен 24 часа в сутки. Эти объекты способствуют «старению на месте». В этих учреждениях есть жилье квартирного типа, комнаты и общая столовая.При необходимости предоставляются услуги по уходу за жильем. Квартиры предлагают, как минимум, одну комнату без мебели, отдельную ванную комнату, мини-кухню и запирающуюся дверь на входе в квартиру. Эти учреждения могут также предоставлять комнаты, трехразовое питание, личную помощь, круглосуточную охрану, развлекательные мероприятия, а некоторые могут обеспечивать надзор за лекарствами и ограниченные медицинские услуги. Комнаты и ванные комнаты могут быть как отдельными, так и общими. Эти учреждения могут быть либо частными, либо поставщиками Medicaid. Для получения дополнительной информации о домах престарелых см. ДОМА-ИНТЕРНАТЫ, МНОГОУРОВНЕВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ЖИЛЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ и ОБЩИЕ ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ в этом глоссарии.См. также ПРОГРАММЫ ПРОЖИВАНИЯ С ПОМОЩЬЮ (ALP).

ДОМА-ИНТЕРНАТЫ различаются по типу дома для пожилых людей в Нью-Джерси. Пансионы класса А предоставляют только комнаты и бани, но никаких других услуг. Пансионы класса B и класса C предоставляют комнаты, ванны, постельное белье и питание. Комнаты и ванные комнаты могут быть как отдельными, так и общими. Кроме того, дома класса C обеспечивают круглосуточное наблюдение, а также личные и финансовые услуги, в том числе контроль за самостоятельным приемом лекарств. Также могут предоставляться другие услуги, такие как транспортировка на прием к врачу.Все дома имеют лицензию Департамента по делам общин штата Нью-Джерси. Люди, заинтересованные в домах-интернатах, могут рассмотреть вариант SHARED LIVING RESIDENCES . Люди, нуждающиеся в дополнительных медицинских услугах, могут рассмотреть возможность создания МЕДИЦИНСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ ПО МЕДИЦИНСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ.

КОМПЛЕКСНЫЙ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ УХОД ДОМА (CPCH) — это учреждения, лицензированные Министерством здравоохранения штата Нью-Джерси для предоставления жилья и питания, а также для обеспечения доступности услуг по уходу за жильем, когда это необходимо, четырем или более взрослым, не связанным с родственными отношениями. владелец.Квартиры часто двухместные и имеют общую ванную комнату. Жилые помещения в домах комплексного ухода вмещают не более двух человек и имеют запирающуюся дверь на входе в помещение. Услуги по оказанию помощи при проживании определяются как скоординированный набор вспомогательных личных и медицинских услуг, доступных 24 часа в сутки для жителей, которые, по оценке, нуждаются в этих услугах, включая жителей, которым требуется формальный долгосрочный уход (уход в доме престарелых). Услуги по уходу за жильем способствуют самоуправлению жильцов и участию в принятии решений, которые подчеркивают независимость, индивидуальность, неприкосновенность частной жизни и достоинство в домашней обстановке.

КВАРТИРА ДЛЯ СООБЩЕСТВА  представляет собой специально спроектированный многоквартирный дом для независимых и полунезависимых людей, включающий в себя социальные помещения и столовую. Индивидуальные жилые единицы включают, как минимум, гостиную/спальню, ванную комнату и мини-кухню. Разработки предлагают как минимум одно горячее питание в день и некоторые услуги по уборке. Также могут быть доступны услуги транспорта и личной помощи. Плата за услуги может быть включена в арендную плату или оплачиваться отдельно.

В настоящее время штат Нью-Джерси не выдает лицензии на сбор многоквартирных домов. Сборный многоквартирный дом может быть частью многоуровневого объекта или стоять сам по себе. Как рыночные, так и субсидируемые объекты могут предлагать сборные квартиры. В этом глоссарии см. МНОГОУРОВНЕВЫЕ ОБЪЕКТЫ и СУБСИДИРОВАННЫЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ.

CONTINUING- CARE  СООБЩЕСТВА ДЛЯ ПЕНСИОНАРОВ [CCRC]  предоставляет жилье, услуги и медицинское обслуживание, включая уход в домах престарелых, людям пенсионного возраста.Сообщество должно обеспечить непрерывный уход для удовлетворения потребностей отдельных жителей, начиная с независимого проживания и заканчивая квалифицированным уходом за больными. Сообщества пенсионеров с постоянным уходом предлагают контракт, который подписывается, когда человек впервые входит в сообщество. В договоре будет определен тип жилья и предоставляемых услуг. Обычно предоставляется питание, уборка, постельное белье, круглосуточная охрана и развлекательные услуги. Как правило, вступительный взнос (от 40 000 до более 200 000 долларов) гарантирует приют и доступ к различным медицинским услугам, независимо от того, финансируются ли эти услуги заранее или предоставляются на платной основе. Также взимается ежемесячная плата. CCRC регулируются Департаментом по делам сообществ штата Нью-Джерси, телефон 609-633-3888.

ELDER COTTAGE HOUSING OPPORTUNITIONS [ ECHO  UNITS]  – это небольшой съемный модульный коттедж, установленный на бетонном фундаменте/плите или фундаменте из обработанной древесины на заднем или боковом дворе дома. Устройство специально разработано для удовлетворения потребностей пожилых людей или людей с ограниченными возможностями. Такой тип размещения позволяет пожилому человеку жить независимо, но рядом с людьми, которые о нем заботятся.Коттеджи различаются по размеру, начиная с экономичных единиц. Более крупные квартиры могут содержать одну или две спальни, ванную комнату, гостиную, кухню и обеденную зону. Установки ECHO подключаются к коммуникациям основного дома и могут быть выполнены в соответствии с основным домом или дополнять его. Устройство предназначено для демонтажа, когда оно больше не используется. Есть застройщики, которые специализируются на этом типе жилья. Изменения зонирования могут быть необходимы, чтобы разрешить использование этого типа временного жилья в жилых кварталах.Единицы можно купить или арендовать. В некоторых общинах Нью-Джерси квартиры принадлежат государственному агентству и сдаются в аренду местным жителям. Эта опция в настоящее время недоступна в Нью-Джерси.

ПРОЖИВАНИЕ ДОМА  это договоренность о проживании, при которой два или более не связанных между собой человека делят общие части дома, например, гостиную, кухню и часто ванные комнаты, но у каждого человека есть личное спальное место. Совместное использование жилья может иметь место, когда домовладелец сдает спальни другим людям, или в нем могут участвовать два или более не связанных между собой человека, которые вместе арендуют или владеют домом.Другая договоренность о совместном проживании имеет место в общежитии, в котором некоммерческая организация спонсирует дом, в котором обычно проживает от пяти до пятнадцати человек. Жильцы дома могут принадлежать к одной возрастной категории или к разным поколениям. Чтобы помочь людям, которые хотят делиться дома, некоторые некоммерческие организации спонсируют программы совместной работы. Дополнительную информацию см. в общих жилых помещениях в этом глоссарии. Для получения дополнительной информации перейдите на сайт www.homesharing.org.


ПАРКИ ПЕРЕДВИЖНЫХ ДОМА
 содержат места, где могут быть расположены готовые жилые единицы и подключены к коммунальным услугам, таким как вода, электричество и тепло.Как правило, человек владеет своей единицей и арендует место в парке мобильных домов. Парки мобильных домов могут быть ограничены по возрасту для людей в возрасте 55 лет и старше.

МНОГОУРОВНЕВЫЕ ОБЪЕКТЫ  относится к ряду типов жилых помещений, которые обеспечивают два или более уровня обслуживания. Эти уровни варьируются от самостоятельного проживания до учреждений с различными видами вспомогательных услуг и квалифицированного ухода. Многоуровневые учреждения обычно не заключают договорных соглашений о переходе с одного уровня ухода на другой и обычно не взимают существенную плату за вход.Однако приоритет для перехода на другой уровень ухода обычно отдается жителям, уже проживающим в какой-либо части застройки. Подразделения Board and Care и стационарные медицинские учреждения в многоуровневом учреждении регулируются Департаментом по делам сообществ штата Нью-Джерси. Отделения для проживания с престарелыми и отделения квалифицированного ухода регулируются Департаментом здравоохранения штата Нью-Джерси, Отделом оценки и лицензирования медицинских учреждений, 609-633-9051.

ДОМА ПРЕСТАРЕЛЫХ  – это жилые учреждения, обеспечивающие круглосуточное наблюдение лицензированных медсестер.Этот уход должен быть назначен врачом. Акцент делается на медицинском уходе, дополненном физической, трудовой, речевой и другими видами терапии. Услуги личной гигиены, такие как помощь с едой, купанием, одеванием и уходом за собой, также предоставляются наряду с социальными услугами, религиозными службами и развлекательными мероприятиями. Учреждение сестринского ухода предлагает уход за лицами, страдающими хроническими заболеваниями или состояниями, не требующими постоянного внимания врачей. Предоставляются услуги, направленные на удовлетворение личных и социально-эмоциональных потребностей человека.Дома престарелых имеют лицензию Департамента здравоохранения штата Нью-Джерси   , Отдел оценки и лицензирования медицинских учреждений, телефон 609-633-9042.

СТАЦИОНАРНЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ [RHCF]
— это учреждения, предоставляющие услуги по поддержанию здоровья и мониторингу под руководством профессиональной медсестры. Они предоставляют комнату, питание, постельное белье, уборку, личную помощь, личную прачечную, круглосуточную охрану, финансовое управление и развлекательные мероприятия, а также надзор за лекарствами и ограниченные медицинские услуги.Комнаты и ванные комнаты могут быть отдельными или общими. Большинство услуг включены в арендную плату, но некоторые можно приобрести отдельно. Эти объекты обеспечивают домашнюю атмосферу и услуги, поощряя независимость и обеспечивая безопасность. Эти объекты лицензированы, регулируются и инспектируются Департаментом по делам сообществ штата Нью-Джерси.

ОБЩЕЕ ЖИЛЬЕ  это дома, в которых люди, не являющиеся родственниками, живут вместе. Резиденция может находиться в совместной собственности, спонсироваться некоммерческой организацией или находиться в собственности или под управлением лица, которое продолжает там проживать.У каждого человека есть отдельная спальня, но ванные комнаты могут быть как отдельными, так и общими. Все остальные помещения в доме общие. Резиденция обычно вмещает от пяти до пятнадцати жителей, которые обставляют и убирают свои комнаты. Волонтер или оплачиваемый менеджер обычно отвечает за общее обслуживание, уборку, покупки и приготовление ужина. Завтрак и обед можно приготовить индивидуально. Большинство групповых резиденций имеют лицензию пансионатов класса B или класса C.

СУБСИДИРОВАННЫЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ  являются сдаваемыми в аренду квартирами, как правило, в виде садовых квартир или квартир в многоэтажных или среднеэтажных зданиях. Устройства были специально разработаны для людей старше 62 лет или людей с ограниченными возможностями. Затраты на строительство или аренду финансируются местным, государственным или федеральным правительством. Спонсорами этого жилья являются некоммерческие организации или организации с ограниченной прибылью или органы государственного жилищного строительства. Существуют ограничения по доходу для получения права на этот тип жилья, и арендная плата обычно субсидируется, при этом размер арендной платы зависит от дохода семьи. Обычно на это жилье выстраиваются длинные очереди.Иногда можно найти ОБЪЕДИНЕННУЮ ПРОГРАММУ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ и ПРОГРАММУ ПРОЖИВАНИЯ С ПОМОЩЬЮ, доступные в некоторых условиях субсидируемого жилья. В некоторых зданиях предусмотрены развлекательные мероприятия и вспомогательные услуги, такие как питание, уборка или транспорт. Плата за услуги может быть включена в арендную плату или взиматься отдельно. Списки субсидируемого жилья для пожилых людей в каждом округе можно получить на веб-сайте Департамента по делам сообщества.

Спустя почти 500 лет старейший в мире комплекс социального жилья продолжает укрепляться | Путешествие

В 1516 году у Якоба Фуггера Богатого, богатого купца из Аугсбурга, Германия, возникла благотворительная идея.Он хотел создать место для нуждающихся городских рабочих-католиков, где они могли бы жить вместе без долгов, не пытаясь прожить в дорогом доме со слишком низкой зарплатой. Немедленно началось строительство того, что Фуггер назвал Фуггерай, города-крепости в пределах Аугсбурга, где всего за один рейнский гульден (около 0,88 евро сегодня и около месячной зарплаты рабочих того времени) в год жители получали квартира и безопасность не нужно бороться за деньги.

Отель Fuggerei был спроектирован так, чтобы максимально использовать его имущество. Одинаковые дома с красными крышами, всего два этажа с квартирой на каждом этаже, были построены вдоль восьми прямых переулков с семью воротами в стенах. К 1523 году было построено 52 дома, и комплекс продолжал расширяться за счет новых домов, городской площади и церкви.

Однако условия для проживания в Фуггерай были. Вы должны были быть католиком с низким доходом и без долгов, и быть уважаемым членом общества.Вы должны были произносить три молитвы в день за семью Фуггеров. Вам нужно было вернуться домой к 22:00, когда городские ворота запирались, иначе вам пришлось бы заплатить за вход. Фуггер подарил комплекс городу в 1521 году с пониманием того, что семья Фуггеров по-прежнему будет владеть и управлять им, и что Фуггерай должен был существовать вечно без каких-либо изменений в арендной плате, правилах и положениях.

Карта Фуггерай в Аугсбурге, Германия, созданная в 1943 году. Ульштейн билд / Getty Images

Сейчас, почти 500 лет спустя, Фуггерай является старейшим в мире социальным жилым комплексом.В нем проживают нуждающиеся жители Аугсбурга, которые до сих пор платят 0,88 евро в год — за исключением того, что сейчас здесь проживает около 150 жителей всех возрастов и семейного положения, 67 зданий и 147 квартир площадью от 500 до 700 квадратных футов. Заинтересованные арендаторы должны прожить в Аугсбурге не менее двух лет, чтобы подать заявку на квартиру. Затем принятые жители по-прежнему должны следовать первоначальным правилам 1500-х годов, произнося три молитвы в день (Отче наш, Радуйся, Мария и Никейский символ веры) за Якоба Фуггера и нынешних владельцев семьи Фуггеров.Кроме того, они должны работать неполный рабочий день в обществе. Жительница Илона Барбер, которая живет в Фуггерай пять лет, работает в приемной комиссии, но другие могут быть ночным сторожем или садовником.

Эти требования к месту жительства того стоят, говорит Барбер, и не слишком сильно влияют на ее жизнь. «Жизнь здесь дала мне душевное спокойствие, — говорит она. «Прежде чем приехать сюда, у вас недостаточно денег, и вы должны попытаться выжить, оплачивая аренду и расходы на жизнь. Но здесь у вас есть спокойствие.Вы можете позволить себе вещи, которые раньше не могли купить. Это расслабляющий.»

Астрид Габлер, занимающаяся связями с общественностью в Фонде Фуггера, говорит: «Фуггерай хотел бы быть домом для своих жителей, где все могут чувствовать себя в безопасности. Но Фуггерай — это больше, чем просто дешевая крыша над головой. Прежде всего, жители должны вести успешную жизнь, несмотря на нужду. Жители очень часто отмечают, что наконец-то нашли здесь покой от своих забот и проблем. Некоторые переселяются в Фуггерай при экстремальных обстоятельствах, восстанавливают силы и могут снова выселиться через определенное время.

За последние 500 лет в Фуггерай проживало немало примечательных жителей. Одной из них была 48-летняя Доротея Браун, которая жила там до своей безвременной смерти в 1625 году. Браун стала первой жертвой аугсбургской охоты на ведьм. Она жила на верхнем уровне сторожки на Оксенгассе, 52 и работала сиделкой в ​​лазарете Фуггерай. Ее собственная 11-летняя дочь обвинила ее в колдовстве. Браун пытали, пока она не призналась. 26 сентября 1625 года суд Аугсбурга признал ее виновной, обезглавил и сжег тело.

В 1681 году Франц Моцарт переехал в дом 14 на Митлере Гассе. Со временем у каменщика появится знаменитый потомок — он прадед композитора Вольфганга Амадея Моцарта. Франц умер в Фуггерай в 1694 году. В настоящее время самым известным жителем комплекса является фокусник по имени Харди, который переехал сюда в 2016 году. Сначала Харди занялся магией, чтобы вылечить дефект речи, и прославился благодаря своей работе, но его доход по-прежнему соответствует в требованиях Фуггерая.

Сегодняшняя экскурсия по Фуггерай знакомит посетителей не только с историческим комплексом, но и с некоторыми его уникальными аспектами, такими как дверной звонок.Каждое здание выглядит примерно одинаково, и двери одинаковые, поэтому жильцы в прошлом пытались войти не в ту квартиру. В результате каждая дверь квартиры была оснащена дверной ручкой из кованого железа, каждая из которых имеет разную форму, чтобы жители могли буквально чувствовать, находятся ли они у нужной двери. Посетители могут увидеть колодцы с ручными насосами, которые жители использовали, начиная с 1700-х годов, для получения воды, некоторые из оригинальных готических адресов 1500-х годов, чугунный фонтан 1744 года, школу, больницу, ресторан и пивной сад, а также церковь. .

Фуггерай, 1928 г. Ульштейн билд / Getty Images

В комплексе Фуггерай есть три музея. Одна из них — модель квартиры по адресу Ochsengasse 51, показывающая, как сегодня выглядит полностью меблированная квартира. В каждой квартире есть спальня, гостиная, полностью оборудованная кухня и ванная комната с душем или ванной. Квартиры на нижнем этаже имеют патио с садом на заднем дворе, а квартиры на верхнем этаже имеют чердак. Другой музей, официальный музей Фуггерай, по адресу Mittlere Gasse 13/14, представляет собой историческую квартиру.Это единственная квартира, сохранившаяся в первозданном виде. В трехкомнатном пространстве есть открытая древесина, кухня с дровяной печью, которая разделяет тепло с гостиной, и спальня. Также частью музея Фуггерай является расширение 2006 года, в котором обсуждается история семьи Фуггеров и комплекса Фуггерай. Третий музей открылся в 2008 году: сохранившийся бункер времен Второй мировой войны. Бомбоубежище внутри стен Фуггерай было построено для жителей во время войны. Выставка «Фуггерай во время Второй мировой войны — разрушение и реконструкция» описывает, как около 75 процентов Фуггерай было разрушено во время войны, а также последовавший за этим процесс восстановления.

На протяжении всей почти 500-летней истории «Фуггерай» было непросто поддерживать работу. Финансирование комплекса перечислялось пару раз; вначале он финансировался за счет доходов от пожертвований, а с 18 века инвестиции в лесное хозяйство обеспечивают деньги на содержание и эксплуатацию. Семья Фуггеров, составляющая 19-е поколение после Якоба, по-прежнему несет ответственность за поддержание фонда и доверия, которые Якоб заложил в 1520 году, когда открыл Фуггерай.Условия и правила приема постоянно адаптировались к уникальным обстоятельствам времени — теперь, например, жители должны подрабатывать в комплексе, и им не нужно платить за вход после 22:00. Кроме того, есть административная группа, которая должна заниматься текущими потребностями бизнеса и проживания, включая консультирование по социальному образованию. По словам Габлера, гибкость, целеустремленность и постоянный строгий набор правил для жильцов по-прежнему обеспечивают успех комплекса.

«Фуггерай уникален в мире», — говорит Габлер. «Визит позволяет взглянуть на особое сообщество и его ценности. Это важная часть истории Аугсбурга и семьи Фуггеров, и Фуггерай показывает их развитие. Более того, наши посетители могут ощутить покой и духовность».

Архитектура Германия Музеи Религия

Рекомендуемые видео

Арендаторы

MSHDA курирует и управляет различными программами аренды жилья.Эти программы включают в себя помощь в виде ваучера на выбор жилья или субсидирование жилья за счет налоговых льгот для малоимущих, HOME, CDBG и/или кредитов на развитие многоквартирных домов MSHDA.

Ваучерные программы

Следующие ваучерные программы администрируются MSHDA:

  • Ваучер на выбор жилья: Эта федеральная программа предоставляет помощь в аренде жилья людям с очень низким доходом, которые находят собственное жилье в частных домах и многоквартирных домах.
  • Ваучер на основе проекта: компонент программы ваучеров на выбор жилья, которая предназначена для населения с очень низким доходом, поддерживающим жилье, и предоставляет помощь в аренде конкретных единиц жилья.
  • Veterans Administration Supportive Housing (VASH): Предоставляет помощь бездомным ветеранам, сочетая помощь в аренде ваучера на выбор жилья с управлением делами и клиническими услугами, предоставляемыми Департаментом по делам ветеранов.
  • Программа аварийных жилищных ваучеров (EHV) Программа EHV предусматривает помощь в аренде жилья и финансирование услуг для предотвращения, подготовки и реагирования на коронавирус, а также для облегчения сдачи в аренду чрезвычайных ваучеров, таких как помощь в залоге, подключение к коммунальным услугам или помощь по задолженности, помощь в поиске жилья, помощь в переезде и другие расходы, связанные с удержанием и поддержкой участвующих владельцев.

Примечание: MSHDA — это лишь одно из многих агентств государственного жилья (PHA), расположенных в Мичигане. Субсидированные программы помощи в аренде также могут осуществляться вашим местным PHA. Страница контактной информации HUD PHA содержит список других PHA в Мичигане.

Программы, администрируемые на сайтах разработки

Чтобы узнать больше о программах, реализуемых в отдельных комплексах, которые могли получить финансирование из федерального бюджета или штата, свяжитесь с ними напрямую.Посетите Справочник доступного арендного жилья (ARHD) для получения контактной информации по индивидуальному развитию.

Поиск арендного жилья

Ниже перечислены инструменты онлайн-поиска, помогающие найти арендуемое жилье:

Средства поиска MSHDA
  • Справочник доступного арендного жилья (ARHD): предоставляет средство поиска по всем проектам, финансируемым MSHDA, HUD, налоговой льготой на жилье для малоимущих и развитием сельских районов в Мичигане. Кроме того, некоторые местные агентства государственного жилья включили в этот поиск информацию об арендном жилье.
  • Поиск жилья в Мичигане: инструмент поиска как субсидируемого, так и рыночного арендного жилья в Мичигане.
Дополнительные инструменты поиска

Ваучерная программа выбора жилья (HCVP)

 ​​​​​

Поиск доступного арендного жилья в Мэриленде​

MD Housing Search (mdhousingsearch.org) — это служба онлайн-поиска жилья, которая помогает людям находить доступное жилье, которое наилучшим образом соответствует их личным и семейным потребностям. Услуга доступна в режиме онлайн 24 часа в сутки и поддерживается бесплатным двуязычным колл-центром с понедельника по пятницу, с 9:00.м. до 20:00 ЛЕТНЕЕ СЕВЕРОАМЕРИКАНСКОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ. Люди могут легко искать жилье, используя широкий спектр критериев поиска со специальными картографическими функциями, и получать списки квартир, которые содержат множество важной информации о каждой квартире. Кроме того, сайт соединяет людей с другими ресурсами жилья через ссылки на веб-сайты и предоставляет полезные инструменты для арендаторов, такие как калькулятор доступности, контрольный список арендной платы и информацию о правах и обязанностях арендатора.

Программа ваучеров на выбор жилья (HCVP)

Программа ваучеров на выбор жилья — это финансируемая из федерального бюджета и управляемая на местном уровне программа помощи в аренде жилья, которая субсидирует арендную плату семьям с низким доходом, престарелым и инвалидам, чтобы позволить себе достойное и безопасное жилье на частном рынке за счет средств федерального бюджета.

Департамент жилищного строительства и общественного развития Мэриленда управляет программой в некоторых частях Восточного побережья и Западного Мэриленда, включая: округ Аллегани (включая город Камберленд), округ Кэролайн, округ Дорчестер, округ Фредерик, округ Гарретт, округ Кент, Сомерсет. Графство, графство Талбот, графство Уикомико и графство Вустер.

Для получения информации о программах в других округах обращайтесь в местное жилищное управление.

Допустимые типы жилья

Любой тип арендного жилья, который соответствует требованиям программы по стандартам качества жилья, является приемлемым.Соответствующие критериям домохозяйства могут выбрать приемлемое арендное жилье по своему выбору. В рамках ваучерной программы выбора жилья арендатор может выбрать квартиру, арендная плата за которую определяется как сравнимая с другими квартирами в этом районе, не получающими помощи, с учетом удобств и других факторов, в результате чего семья будет платить не более 40 % от его скорректированного ежемесячного дохода на аренду и коммунальные услуги.

Соответствующие кандидаты


Подходящие кандидаты семьи или отдельные лица, чей годовой доход составляет 50 или менее процентов от медианного дохода по региону или средний доход штата не в метро, ​​в зависимости от того, что выше. Те, кто имеет право на получение вида на жительство, также являются подходящими кандидатами. После первоначальной сертификации права на участие в программе ежегодно проводится повторная сертификация дохода резидента. Если доход резидента изменился, взнос арендатора будет соответствующим образом скорректирован.

Программа ваучеров на выбор жилья — это программа помощи в аренде жилья, а не кредитная программа. Соответствующие критериям семьи получают ваучер, который позволяет им искать арендное жилье по своему выбору. В рамках ваучерной программы «Выбор жилья» арендатор может решить платить больше или меньше 30 процентов своего ежемесячного скорректированного дохода домохозяйства, в зависимости от того, превышает ли арендная плата за квартиру установленный стандарт оплаты ваучеров.

Программа управления контрактами на основе проектов (PBCA)

Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд выступает в качестве назначенного HUD администратора контрактов в штате Мэриленд. Подразделение администрирования контрактов отвечает за общий надзор, программные функции, требования к отчетности и обеспечение качества для всех поставленных задач.

Функции программы включают в себя проверку управления и заполняемости, корректировку арендной платы по контракту, выплату ежемесячных ваучеров на жилищную помощь (HAP), обработку продлений контракта HAP, расторжение и отказ от него, а также реагирование на вопросы, связанные со здоровьем и безопасностью.

Дополнительная информация​

КОНТАКТ:
Программы аренды жилья
Департамент жилищного строительства и общественного развития Мэриленда
E: [email protected]
Тел.: (301) 429-7748

Эта программа осуществляется в соответствии с Планом Агентства государственного жилья Департамента, как того требует Министерство жилищного строительства и городского развития США.

Похожие

Найти бесплатное жилье и квартиры рядом с вами

Семьи с нулевым доходом могут жить без арендной платы, используя основную программу федеральных государственных жилищных ваучеров, известную как раздел 8. Узнайте, как получить дешевое или бесплатное жилье или квартиры без проверки кредитоспособности или съемные квартиры рядом с вами ниже. Хотя семье с очень низким доходом (или семье без дохода или кредита) может быть сложно получить квартиру, поскольку процесс подачи заявления является строгим, и часто существует список ожидания, это может быть вариантом для всех, у кого нет денег, кредита или сбережения на их имя.

Программа находится в ведении местного Управления государственного жилищного строительства или PHA. Эти некоммерческие организации работают с Департаментом жилищного строительства и городского развития федерального правительства (HUD) над установлением руководящих принципов.Они также определяют, кто может соответствовать требованиям, и устанавливают критерии того, какой тип дохода, а также активы будут учитываться.

Бесплатное жилье или дома для людей без дохода

Поскольку жилищная программа HUD по разделу 8 была создана, чтобы помочь семьям с очень низким доходом приобрести дом, по умолчанию лица с нулевым доходом также могут претендовать на . Так как они будут легко означать пороги на месте. Фактически это будет означать, что они смогут жить без арендной платы в каком-либо утвержденном правительством доме или квартире рядом с ними.Однако ваучер, как правило, не оплачивает страховой залог и не распространяется на расходы, хотя могут быть сделаны исключения. Обратите внимание, что некоторые агентства и программы часто предлагают жилье для малоимущих без очереди.

Несмотря на то, что семьям с нулевым доходом или без кредита может предоставляться бесплатное арендное жилье, получить его очень сложно. Процесс выглядит следующим образом. Однако всегда рекомендуется уточнять условия в местном округе в местном АГЖС, и это очень важно для тех, кто ищет, как найти бесплатное жилье.Если кому-то нужна более срочная поддержка, он подает заявку на участие в других программах, которые предлагают помощь в оплате аренды.

  • Заявителю необходимо подтверждение дохода (или его отсутствия) из всех источников. Это будет подтверждено местными судами, офисами DSS и отчетами по подоходному налогу.
  • Необходимо удостоверение личности как заявителя, так и всех членов семьи. Большая часть бесплатного жилья предназначена только для граждан США или тех, у кого есть грин-карты или другие документы.
  • Бесплатное жилье рядом с вами доступно только американским гражданам или иммигрантам, имеющим на это право.
  • Для лиц с физическими или умственными недостатками может быть предусмотрен ускоренный процесс утверждения/заявки.

 

Обратите внимание, что эта форма помощи не предоставляется тем, у кого есть история выселения за преступную деятельность, связанную с наркотиками. В дополнение к этому, раздел 8 не будет выплачивать всю сумму арендной платы, причитающуюся любому, кто был судим и осужден за торговлю метамфетамином, опиоидами или другими наркотиками в недавнем прошлом.

Любой человек с очень низким доходом или без него может подать заявление на получение бесплатного жилья по месту жительства.Многие заявители не будут проходить проверку кредитоспособности, чтобы получить квартиру. Программа обычно оказывает помощь наиболее уязвимым домохозяйствам. Некоторые клиенты включают, но не ограничиваются ими, женщин, спасающихся от домашнего насилия, арендаторов, супруги которых только что неожиданно скончались, людей, выздоравливающих после развода, или людей, которые сильно заболели и пропустили время на работе. Другие люди также могут иметь доступ к квартире, которая не взимает с них арендную плату, но это, как правило, некоторые группы, которым оказывается помощь.

Жилье, не взимающее с арендатора ежемесячной арендной платы, также доступно для иммигрантов . Но они должны быть признаны правомочными в местном управлении государственного жилищного строительства. Только тогда ваучер по разделу 8 сможет помочь им с их расходами. Даже если заявитель, например родитель, находится в стране нелегально, при условии, что другие члены семьи соответствуют иммиграционному статусу, который соответствует требованиям, они все равно могут соответствовать требованиям.

Любой иммигрант, подающий заявку на бесплатную аренду квартиры, должен пройти проверку своего заявления в INS. Им нужно будет подписать несколько форм, а также письма-согласия. Конечно, все финансовые условия по-прежнему должны быть выполнены, например, домохозяйство не может иметь никаких доходов или сбережений.

 

 

Анализ источников дохода при подаче заявления на получение бесплатного жилья

Федеральное правительство выплатит всю сумму арендной платы, причитающуюся арендодателю, если у заявителя не будет ни наличных денег, ни дохода, поступающего в дверь. Будет проведена всесторонняя проверка финансов заявителя.Местный PHA должен будет провести аудит приложения. Арендаторы не могут жить без арендной платы, если у них есть деньги на их имя. Если они могут позволить себе что-либо оплачивать по своим счетам из любого источника дохода, они должны будут внести свой вклад в стоимость жилья.

Необходимо сообщать о доходах не только от работы, но и от любой государственной помощи, алиментов и т. д. Все эти источники будут рассмотрены. Заявитель должен будет сообщить о любых деньгах, которые он получает в виде заработной платы от работы, социального обеспечения, алиментов, пособия по безработице, чаевых, пенсии, SSI, алиментов, инвалидности, социального обеспечения, компенсации работникам, азартных игр или пенсионного фонда. Могут быть рассмотрены и другие категории.

Семьи, живущие в бедности, не будут иметь никаких государственных пособий, засчитываемых в доход их семьи . Однако, когда кто-то подает заявку на бесплатную аренду квартиры, одобренной Разделом 8, PHA необходимо будет оценить любую финансовую помощь, полученную в рамках программ талонов на питание SNAP, TANF, SSI по инвалидности и любых программ денежной помощи. Хотя многие из них на самом деле ограничены по времени, они будут рассмотрены в рамках процесса подачи заявки.Как уже отмечалось, эти формы государственной помощи не повлияют на возможность семей или отдельных лиц переехать в бесплатное жилье.

Лист ожидания на бесплатное жилье рядом с вами или квартиры без проверки кредитоспособности

Несмотря на то, что жить без арендной платы возможно, требуется очень много времени, чтобы подать заявление на получение квартиры или дома без проверки кредитоспособности, а также на то, чтобы дом был доступен. Часто существует лист ожидания. Квалифицированные кандидаты обычно размещаются на нем. У каждого PHA есть только ограниченный список домов, которые используются для этой программы.Но могут быть некоторые единицы, предназначенные для одиноких мам или пап, которые более дружелюбны к детям.

Любая программа бесплатного жилья не предназначена для решения кризиса, а скорее используется для удовлетворения долгосрочных потребностей. На самом деле, могут пройти годы, прежде чем место освободится. В течение этого периода семья всегда может искать другие формы помощи. Однако, как отмечалось выше, существуют некоторые другие благотворительные организации, а также государственные программы, которые могут предоставить бесплатное или доступное жилье без очереди.

Однако у этого периода времени есть одно преимущество. Это тот факт, что это позволит заявителю время, чтобы сэкономить деньги для внесения залога. Это также позволит им получить новые профессиональные навыки и увеличить свой доход. Поскольку эти программы бесплатного жилья от HUD обычно не оплачивают эти расходы. Или заявитель может воспользоваться возможностью подать заявку на помощь в качестве залога.

 

 

 

Подача заявки на отсутствие проверки кредитоспособности или бесплатную аренду квартир рядом с вами

Чтобы узнать больше и узнать, как подать заявление по номеру , чтобы бесплатно жить в субсидируемом государством жилье, обратитесь в ближайшее к вам местное агентство государственного жилищного строительства.Окно поиска выше можно использовать для поиска раздела 8 PHA по штату или округу. Или выберите штат ниже.

Алабама

Аризона

Арканзас

Калифорния

Колорадо

Коннектикут

Делавэр

Флорида

Грузия

Гавайи

Айдахо

Иллинойс

Индиана

Айова

Канзас

Кентукки

Луизиана

Мэн

Мэриленд

Массачусетс

 

 

Мичиган

Миннесота

Миссисипи

Миссури

Монтана

Небраска

Нью-Гэмпшир

Нью-Джерси

Нью-Мексико

Нью-Йорк

Невада

Северная Каролина

Северная Дакота

Огайо

Оклахома

Орегон

Пенсильвания

Род-Айленд

Южная Каролина

Южная Дакота

Теннесси

Техас

Юта

Вермонт

Вирджиния

Вашингтон

Западная Вирджиния

Висконсин

Что радикальное голосование в Берлине за социальное жилье говорит о глобальном ba

В Берлине арендная плата выросла более чем вдвое за последнее десятилетие. Раньше город был известен как доступное место для жизни, скажем, художника. Но человеку со средней зарплатой теперь придется тратить более 60% своего чистого дохода, чтобы жить в Митте, одном из популярных районов.

В воскресенье более миллиона избирателей в городе поддержали радикальный референдум: правительство должно, по их мнению, отобрать многоквартирные дома у крупных домовладельцев и превратить их в общественную собственность, чтобы арендная плата оставалась доступной.

«Берлин — это город арендаторов», — говорит Джоанна Кусяк, городской социолог из Королевского колледжа в Кембридже, которая живет в Берлине и изучает рынки жилья, трансформацию собственности и то, как социальные движения используют правовые стратегии.Кусяк также является активистом кампании по референдуму. «Восемьдесят пять процентов жителей являются арендаторами. Поскольку жилищный вопрос является универсальной проблемой, он имеет поддержку во всех политических партиях и партиях с любым уровнем дохода».

Арендная плата выросла отчасти из-за того, что город продал несколько государственных многоквартирных домов, содержащих более 200 000 квартир, когда в начале 2000-х у него возникли финансовые проблемы. Огромные арендодатели теперь владеют растущей частью города, в первую очередь компанией Deutsche Wohnen, которой принадлежит около 113 000 квартир.Референдум просит город принять меры только в отношении крупных арендодателей, которые владеют более чем 3000 квартир и в конечном итоге могут повлиять на более чем 200 000 квартир по всему городу.

[Фото: К.П. Иванов/Unsplash] Концепция по-прежнему сталкивается с политическими и юридическими препятствиями. Референдум носил рекомендательный характер, поэтому городское правительство, которое сейчас переходит к новому составу руководителей, должно будет решить, стоит ли делать следующий шаг по созданию нового закона о «социализации», чтобы заставить собственников продавать здания. С юридической точки зрения, эта компенсация должна быть ниже рыночных цен. Это не государственная собственность, это не национализация», — говорит Кусяк. «Это социализация, включающая в себя демократический контроль над ресурсами»). Но крупнейшая партия в городском правительстве выступила против этой идеи.

Затем идут суды: Основой для процесса будет никогда ранее не использовавшаяся статья в конституции Германии, которая гласит, что собственность может быть передана в общественную собственность для общественного блага с некоторой компенсацией для владельцев. Интерпретация, которую использовали авторы референдума, безусловно, будет оспорена.Предыдущая попытка города сделать жилье более доступным за счет временного ограничения арендной платы не увенчалась успехом, поскольку немецкий суд отклонил ее, поскольку она противоречила национальному законодательству. Но активисты тесно сотрудничали с экспертами по правовым вопросам, чтобы разработать предложение, и считают, что оно может состояться. «Мы сделали домашнее задание. Мы знаем, что это конституционно», — говорит Бронуин Фрей, еще одна активистка, работающая над кампанией.

В США некоторые города также работают над собственными инновационными подходами к жилищной политике, хотя ни один из них не является столь масштабным или агрессивным.В Лос-Анджелесе городской совет предложил использовать выдающееся владение для конфискации доступного жилого комплекса, который должен был поднять арендную плату до рыночных ставок. В Сан-Франциско избиратели в 2020 году приняли предложение об обложении налогом сделок с недвижимостью на сумму более 10 миллионов долларов, поэтому у города есть средства для покупки (или строительства) многоквартирных домов для социального жилья. «У вас есть жилье, доходы от которого можно использовать для содержания собственности, а не для получения прибыли инвесторами», — говорит Дин Престон, окружной надзиратель в Сан-Франциско, автор предложения.«И поэтому это полностью меняет экономику сдаваемой в аренду собственности». Он говорит, что для расширения программы потребуется дополнительная поддержка со стороны федерального правительства и штата, но налог будет приносить в Сан-Франциско до 200 миллионов долларов в год.

Берлинская модель должна быть возможна в другом месте, говорит Фрей. «Я надеюсь, что арендаторы и организаторы действительно смогут извлечь выгоду из этой энергии», — говорит она. «Я очень надеюсь, что [эта кампания] может стать источником вдохновения для других мест, где люди могут подумать: «О, вы не можете что-то изменить.Просто так работает капитализм». Я не думаю, что люди должны позволять себе убеждать себя в том, что вы ничего не можете изменить».

Сравнение социального жилья: 30 проектов из разных стран мира

Сравнение социального жилья: 30 проектов из разных стран мира

Broadway Housing / Kevin Daly Architects. Изображение © iwan Baan Sharehare
  • Facebook

  • 31

  • 31

    Pinterest

  • WhatsApp

  • Mail

или

HTTPS: // www.archdaily.com/932075/comparing-social-housing-in-countries-around-the-world

Безопасность и достоинство качественного дома — одно из самых важных и освобождающих качеств в обществе. Для людей, испытывающих финансовые или социальные трудности, многие страны предлагают ту или иную форму системы государственного или социального жилья. Хотя не существует фиксированного определения социального жилья, оно часто связано с проектированием, строительством и распределением жилья государственными органами или некоммерческими организациями.

Подобно тому, как системы социального жилья различаются по всему миру, различается и архитектура социального жилья.Перспективы или приоритеты правительства в отношении предоставления социального жилья, которые могут различаться между вместимостью, стоимостью, устойчивостью или восстановлением городов, — все это способствует уникальным ответам архитекторов и дизайнеров. Ниже мы идентифицируем шесть систем из стран по всему миру вместе с архитектурными примерами.

+ 31

Бельгия

В бельгийской системе социальное жилье предоставляется людям с низкими доходами, будь то отдельные лица или семьи. В течение 40 лет система социального жилья была децентрализована в трех регионах страны: Брюссельском, Фламандском и Валлонском регионах. Социальное жилье может быть предоставлено муниципалитетами, государственными компаниями, кооперативами или некоммерческими организациями.

Бельгия разделила свой фонд социального жилья на две категории. «Социальное» жилье предназначено для людей, испытывающих социальные или финансовые трудности, и распределяется на основе сочетания уровней доходов и приоритетных групп. Между тем, «промежуточное» жилье выделяется людям, находящимся в менее уязвимом положении, но все же нуждающимся в государственной помощи. Примерно 6,5% бельгийского рынка жилья состоит из социального жилья, всего более 280 000 единиц.

Ремонт социального жилья в Изегеме / Архитектор Ливен Дежагере

Ремонт социального жилья в Изегеме / Архитектор Ливен Дежагере. Изображение © Tim Van de Velde

6 Идентичные отличия / Architectuuratelier Dertien12

6 Идентичные отличия / Architectuuratelier Dertien12. Изображение © Luc Roymans

Социальное жилье в Брюсселе / ​​Николя Ванден Экхудт и Оливье Нотерман

Социальное жилье в Брюсселе / ​​Николя Ванден Экхудт и Оливье Нотерман. Изображение © Michel Vanden Eeckhoudt

Den Travoo / BOGDAN & VAN BROECK

Den Travoo / BOGDAN & VAN BROECK. Изображение © Frederik Vercruysse

Устойчивое социальное жилье St-Agatha-Berchem / Бюро II и Archi+I

St-Agatha-Berchem Устойчивое социальное жилье / Бюро II и Archi+I. Изображение © Filip Dujardin

Чили

За последние 30 лет Чили добилась больших успехов в обеспечении доступа к доступному жилью. ОЭСР отмечает, что доля семей и отдельных лиц, не имеющих жилья или не отвечающих стандартам жилья, снизилась с 23% в 1992 году до 10% в 2011 году.Тем не менее, низкое качество и перенаселенность жилья остаются проблемой по сравнению с международными стандартами, равно как и сегрегация по месту жительства в городских районах.

Положения о доступном и социальном жилье в Чили включают субсидии домохозяйствам с низким и средним уровнем дохода, схемы аренды с выкупом и субсидии на аренду. Такие программы, как Subsidios para Acondicionamiento Termico de la Vivienda, также предлагают субсидии на восстановление жилья для домохозяйств в первых трех квинтилях распределения доходов, включая ремонт крыш и стен и повышение энергоэффективности.

Социальное жилье Las Perdices / Gubbins Arquitectos, Полидура + Talhouk Arquitectos

Las Perdices Социальное жилье / Gubbins Arquitectos, Полидура + Talhouk Arquitectos. Изображение © Арье Корнфельд

Жилые дома Рука / Undurraga Devés Arquitectos

Жилые дома Рука / Undurraga Devés Arquitectos. Изображение © Guy Wenborne

Квинта Монрой / ЭЛЕМЕНТАЛЬНЫЙ

Квинта Монрой / ЭЛЕМЕНТАЛЬНЫЙ. Изображение © Cristobal Palma / Estudio Palma

Жилье Villa Verde / ELEMENTAL

Жилье Villa Verde / ELEMENTAL.Изображение © Suyin Chia

Дом Суареса / Arq2g arquitectura

Дом Суареса / Arq2g arquitectura. Изображение предоставлено Марко Гарате Н.

Нидерланды

В Нидерландах социальное жилье, известное как «sociale huurwoningen», предлагается гражданам по субсидированной цене. Те, кто живет в субсидируемых домах, платят не более 710,68 евро в месяц, а остальное вносит государство. Контроль арендной платы означает, что цены не могут расти более чем на 4,3% в год. Жилье управляется через систему баллов, которая определяет стоимость имущества, в котором будет жить заявитель, и, следовательно, его арендную плату.Надзор за системой осуществляет Centraal Fonds Volkshuisvesting (центральный жилищный фонд).

Жилищные ассоциации, известные как «toegelaten instellingen», управляют социальным жильем в Нидерландах, а также окрестностями, отслеживая граффити, предотвращая преступность и поддерживая общественные объекты от детских площадок до автостоянок. Они управляют более чем 2,4 миллиона единиц по всей стране.

Проект Europan 10 / DROM

Проект Europan 10 / DROM. Изображение предоставлено DROM.Изображение © Marcel van der Burg

Карспелдриф Блок AB / архитектор Дик ван Гамерен

Блок Карспелдриф AB / архитектор Дик ван Гамерен. Изображение © Marcel van der Burg

Социальное жилье Sandtlaan / Архитектура HVE

Социальное жилье Sandtlaan / Архитектура HVE. Изображение предоставлено архитектором HVE

Block 51-C / архитектором Диком ван Гамереном

Block 51-C / архитектором Диком ван Гамереном. Изображение © Christian Richters

Mexico

В Мексике жильем для малообеспеченных групп населения занимается самопомощь, где семьи играют важную роль в строительстве собственного жилья или социального жилья.За последние десять лет было введено несколько программ помощи социальному или доступному жилью. Программы «Tu Casa» и «Vivienda Rural» предоставляют субсидии на строительство новых домов, покупку существующих домов и ремонт домов.

В 2007 году была введена программа «Esta es tu Casa» для помощи домохозяйствам, чей доход менее пятикратного размера минимальной заработной платы для покупки, строительства или ремонта дома. Средства высвобождаются через органы исполнительной власти, такие как банки, жилищные учреждения.Производство социального жилья в настоящее время включает в себя такие приоритеты, как устойчивость и повторное уплотнение в центральной части города.

Z53 Социальное жилье / MAP/MX + Grupo Nodus

Z53 Социальное жилье / MAP/MX + Grupo Nodus. Изображение © Rafael Gamo

ITI 68/tallerdea

ITI 68/tallerdea. Изображение © Onnis Luque

Производство социального жилья: Упражнение I / Жители Тепецинтана + Мастерская коммунальной архитектуры

Производство социального жилья: Упражнение I / Жители Тепецинтана + Мастерская коммунальной архитектуры.Изображение © Onnis Luque

Еще одна комната / ANTNA

Еще одна комната / ANTNA. Изображение © Хайме Наварро

Какамацин 34 / таллердеа

Какамацин 34 / таллердеа. Image © Onnis Luque

Испания

Конституция Испании гарантирует гражданам Испании право на жилье. Поскольку страна сталкивается с жилищным кризисом, повышение арендной платы допускается только каждые пять лет и зависит от уровня инфляции.

В отличие от многих европейских стран, жилищный фонд Испании почти полностью занят владельцами, при этом 95% сдаваемых в аренду квартир принадлежат частным лицам, а не учреждениям.Это отразилось на системе социального жилья, где большое количество социальных домов предоставляется на условиях безусловного права собственности, а не по схемам субсидируемой аренды.

«Санта Мадрона». 62 Социальные жилища / Pich-Aguilera Architects

«Санта-Мадрона». 62 социальных дома / Pich-Aguilera Architects. Изображение © Simon García

219 Социальные дома в Витории / Франсиско Мангадо

219 Социальные дома в Витории / Франсиско Мангадо. Изображение © Pedro Pegenaute

Социальное жилье в Са-Побла / RIPOLLTIZON

Социальное жилье в Са-Побла / RIPOLLTIZON.Изображение © José Hevia

Социальное жилье для горняков / Zon-e Arquitectos

Социальное жилье для горняков / Zon-e Arquitectos. Image © Ignacio Martinez and Jose Antonio Ruiz

19 Молодежные субсидируемые жилые дома в центре Старого города Лериды / Pàmpols Arquitecte

19 Молодежные субсидируемые жилые дома в центре Старого города Лериды / Pàmpols Arquitecte. Изображение © Oriol Rosell i Giménez

United States

Социальное жилье в Соединенных Штатах часто принимает форму «субсидированного жилья», находящегося в ведении федеральных, государственных и местных агентств. Цены на государственное жилье ниже рыночных, при этом федеральные программы часто предлагают ежемесячные ставки в размере 30% от дохода семьи. Более 1,2 миллиона домохозяйств, классифицируемых как государственное жилье по всей стране, управляются 3300 ассоциациями государственного жилья.

Право на получение государственного жилья в Соединенных Штатах зависит от годового валового дохода, гражданства или иммиграционного статуса или пособий для пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями или семей. В то время как местные жилищные ассоциации управляют социальным жильем, основная ответственность лежит на Министерстве жилищного строительства и городского развития (HUD).

Бостон-роуд / Александр Горлин Архитекторы

Бостон-роуд / Александр Горлин Архитекторы. Изображение © Майкл Моран

Broadway Housing / Kevin Daly Architects

Broadway Housing / Kevin Daly Architects. Image © Iwan Baan

Step Up on Fifth / Brooks + Scarpa

Step Up on Fifth / Brooks + Scarpa

Casa Grande Senior Apartments / Archumana

Casa Grande Senior Apartments / Archumana

Pruitt-Igoe Housing Project / Minoru Yamasaki

AD Классика: Проект жилищного строительства Прюитт-Айго / Минору Ямасаки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.