Коммерческую недвижимость: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

Инвестиции в коммерческую недвижимость: прогноз – $5 млрд

По оценке компании JLL, в IV квартале 2017 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил $1,9 млрд, что на 88 % превысило результат аналогичного периода 2016 года – $1 млрд. В целом за 2017 год показатель увеличился на 9 % по сравнению с предыдущим годом, до $4,6 млрд.

Основные тенденции российского рынка

Прошедший 2017 год отметился ростом инвестиций в торговую недвижимость, на которую пришлось 40 % от общего объема, за ним следуют офисы – 34 %. Сектор ритейла лидировал на протяжении всего года, а в IV квартале значительный вклад внесла сделка по покупке компанией Fort Group портфеля из пяти торговых центров.

Москва остается наиболее привлекательным направлением для инвесторов. В 2017 году доля столичных транзакций осталась практически на уровне прошлого года – 79 %. При этом стоит отметить рост доли Санкт-Петербурга в общем объеме с 9 % в 2016 году до 16 % в завершившемся году. В абсолютных цифрах показатель Северной столицы увеличился на 96 % – с $380 млн до $744 млн соответственно. Инвестиционная активность в Петербурге продолжает расти, инвесторы все более часто рассматривают активы в Северной столице как альтернативу московским.

«В 2017 году на рынке происходили как позитивные, так и негативные изменения, – комментирует руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ Олеся Дзюба. – Экономика восстанавливалась на протяжении всего года. Рубль торговался в узком диапазоне, немного укрепившись к концу года. Инфляция снизилась, побив целевой ориентир Центрального банка. Несмотря на санацию нескольких банков и пошатнувшуюся из-за этого уверенность инвесторов, в конце года закрылось несколько крупных сделок. Так, в IV квартале были завершены сделки по продаже портфеля торговых центров компании Immofinanz и части складского комплекса «Север-2». По нашей оценке, в 2018 году объем инвестиционных транзакций продолжит восстановление и достигнет $5 млрд».

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России*

* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямую продажу жилья конечным пользователям

Источник: JLL

Иностранные инвестиции

Доля иностранных инвестиций в общем объеме увеличилась с 6 % в 2016 году до 17 % в прошедшем. В 2017 году на рынок вышли новые иностранные игроки и оживились уже присутствовавшие на нем.

«Среди дебютантов отметим китайскую компанию Fosun Group, которая приобрела офисный комплекс «Воздвиженка Центр» в Москве. В числе «старожилов» на рынке стоит выделить британский инвестиционный фонд Raven Russia, который приобрел активы и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и глобального инвестора Jensen Group, купившего БЦ «Аэроплаза» в Санкт-Петербурге, – комментирует региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Евгений Семенов. – Инвестиционный рынок постепенно восстанавливается, о чем свидетельствует в том числе снижение доли сделок по реструктуризации в общем объеме чистых инвестиций: с 48 % годом ранее до 2 % в 2017».

Ставки капитализации

Ставки капитализации для активов институционального качества остаются неизменными. Ориентиром для игроков рынка аналитики JLL считают ставки капитализации в Москве в диапазонах 9–10,5 % для офисов и торговых центров, 11–12,5 % для складов; в Санкт-Петербурге – 9,5–11,5 % для офисов и торговых центров, 11,5–13,5 % для складов.

На фоне снижения Банком России ключевой ставки стоимость банковского финансирования продолжит уменьшаться в ближайшей перспективе. Это в свою очередь будет способствовать снижению ставок капитализации объектов недвижимости в 2018 году.

Мировые тренды

Впрочем, и на глобальном рынке недвижимости, согласно исследованию компании JLL, на протяжении 2017 года инвесторы демонстрировали уверенность, что привело к росту объема сделок в последнем квартале до трехлетнего максимума. Следуя за восстановлением мировой экономики и вопреки политической нестабильности, объем инвестиционных транзакций в IV квартале 2017 года увеличился до $213 млрд по сравнению с $206 млрд годом ранее. В результате годовой инвестиционный показатель, по оценке экспертов JLL, вырос на 2 %, до $677 млрд.

«Рост экономики, низкие процентные ставки и отсутствие инфляционного давления, наблюдавшиеся во всем мире в 2017 году, создали идеальные условия для инвесторов, – комментирует эксперт отдела исследований финансовых рынков и инвестиций компании JLL Пранав Сетураман. – Даже запланированное сокращение программ по покупке активов и рост процентных ставок не привели к снижению активности на глобальных рынках благодаря сильным фундаментальным показателям и позитивным настроениям, что в свою очередь положительно отразилось на рынке недвижимости. Несмотря на позднюю стадию текущего рыночного цикла, интерес инвесторов к сектору оставался стабильным. И хотя ставки капитализации на многих рынках находятся на минимальных уровнях, высокие показатели денежного потока поддерживали цены».

Регионы-лидеры

Второй год подряд Азиатско-Тихоокеанский регион ставит рекорд в IV квартале. В октябре-декабре объем сделок достиг $49 млрд, увеличившись по сравнению с предыдущим максимумом 2016 года на 9 %, что привело к 11-процентному росту по итогам 2017 года, до $146 млрд.

Два крупнейших рынка региона, Китай и Япония, продемонстрировали лучшие результаты в регионе, прибавив 5 и 6 % соответственно. Высокий спрос позволил Гонконгу завершить год на рекордной отметке в $16 млрд: рост на 59 % к предыдущему году. Увеличение показателя также зафиксировано в Австралии (+12 %) и Сингапуре (+ 20 %).

Инвесторы продолжают интересоваться европейской недвижимостью, и в результате объем сделок в EMEA (регион Европа, Ближний Восток и Африка) вырос в IV квартале 2017 года на 20 %, до $101 млрд.

Прошлый 2017 год для региона в целом также стал успешным: объем инвестиционных сделок в регионе вырос на 16 % и составил $284 млрд. Этой динамике дополнительно способствовала слабость американской валюты, поддержавшая показатель в долларах.

Лидером, несмотря на неопределенность на фоне Brexit, стала Великобритания, где объем сделок вырос на 32 % за год. В Германии активность в IV квартале снизилась, но сильный старт года позволил завершить его с 5-процентным ростом. Нидерланды установили рекорд на уровне $23 млрд, превысив предыдущий максимум 2007 года на 55 %. Позитивный тренд продолжился и в Южной Европе, где активность в Италии и Испании увеличилась по сравнению с прошлым годом на 19 %, в Греции и Португалии – на 37 и 40 % соответственно.

В то же время эксперты JLL не ожидают дальнейшего увеличения объема инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости в 2018 году. По их мнению, относительный недостаток качественного продукта в сочетании с поздней стадией рыночного цикла могут привести к небольшому снижению показателя – на 5–10 %, с годовым результатом на уровне $630 млрд.

Изменения на рынке будут стимулировать инвесторов в поиске доходности рассматривать новые стратегии, в том числе смещать фокус на долговое финансирование, сделки слияния и поглощения и альтернативные секторы рынка недвижимости, считают в JLL.

Интерфакс-Недвижимость / Правительство ждет спада в сфере коммерческой недвижимости и промышленного строительства


13 марта 2022, 14:37

При этом планы по бюджетным стройкам, в частности дорожному строительству, планируется перевыполнить

Москва. 13 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Планы по бюджетным стройкам и особенно дорожному строительству планируется выполнить и перевыполнить, несмотря на необходимость пересмотра проектных решений и ремонта техники, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

«Бюджетные стройки, как минимум дорожное строительство, мы настроены выполнить и перевыполнить. (…) Конечно, по коммерческой недвижимости, промышленному строительству — да, будет определенный спад», — сказал Хуснуллин в интервью автору программы «Москва. Кремль. Путин» на телеканале «Россия-1» (ВГТРК) Павлу Зарубину.

Он напомнил, что прошлый год стал рекордным для строительной отрасли, и на фоне тех результатов некоторый спад неизбежен. Но бюджетные стройки правительство намерено поддержать.

«По жилищному строительству, конечно, мы будем поддерживать. И задачи хотя бы подтянуться на уровне прошлого года. Но прошлый год у нас был рекордный за всю историю страны: мы никогда столько не вводили жилья», — заявил вице-премьер.

На вопрос о перспективах строительства трассы Москва-Казань-Екатеринбург замглавы правительства подчеркнул, что доля импортных материалов в проекте невелика, порядка 7%.

«Больше проблема с асфальтоукладчиками, но они у нас есть. Их надо будет просто ремонтировать. У нас там было кое-что с электрикой, кое-что было с осветительными приборами, но это мы все перестроим, это не повлияет на сроки», — сказал Хуснуллин.

При этом инфляционные риски сохраняются, поэтому правительство старается ускорить стройку.

«Чем мы медленнее строим, тем дороже нам придется за это платить», — заключил вице-премьер.

Коммерческая недвижимость | Sostav.ua

На данный момент коммерческая недвижимость – это актив, который пользуется немалым спросом и часто используется для вложения денег. Особенно ценными считаются помещения в новостройках на первом этаже, естественно если сам дом расположен в развитом районе города. Многие стремятся приобрести коммерческую недвижимость не только для личного использования, но и для дальнейшей сдачи в аренду.

На данный момент различают следующие виды коммерческой недвижимости:

  • торговая;
  • офисная;
  • складская;
  • производственная.

В чем же кроются выгоды и преимущества покупки коммерческой недвижимости для инвестора. Рассмотрим их более подробно:

1. Коммерческая недвижимость, особенно в развитых районах города это большой дефицит. По мнению специалистов, гораздо проще найти честного застройщика и купить у него недвижимость еще в процессе постройки дома, нежели потом совершить покупку помещения в уже готовом доме, особенно, если речь идет о вторичном рынке. Таким образом, покупка помещения у застройщика дает возможность выбрать оптимально подходящий вам вариант.

2. В новостройках, еще на этапе планирования, определенный процент площади отводиться под коммерческие помещения. Таким образом, покупая недвижимость у застройщика, вы можете сразу приступать к работе в то время, как, покупая помещения на вторичном рынке, а довольно часто это жилые помещения и бывшие квартиры, вам нужно их переоборудовать и подстроить под ту сферу деятельности, которой вы планируете заниматься. А поскольку большинство коммерческих площадей расположены в густонаселенных районах города, с развитой инфраструктурой, то проблем с клиентами у вас не возникнет.

3. Юридический вопрос в коммерческих помещения от застройщика всегда прозрачен, поскольку недвижимость имеет только одного владельца. Добропорядочный застройщик обязательно предоставит вам всю интересующую вас информацию касательно планировки помещения, звукоизоляции и коммуникации. Более того, на данный момент застройщик пытается максимально облагородить территорию вокруг здания, обеспечить если не стоянку, то удобный заезд.

4. Покупка коммерческих помещений – это весьма прибыльный и пассивный доход. Вы можете сдавать помещение в аренду мелким предпринимателям и в этом случае обслуживания недвижимости это также их забота.

5. Коммерческая недвижимость – это идеальный вариант для инвестирования средств и в разы выгоднее, чем банковский депозит. Вы можете быть уверены, что ваши деньги не исчезнут, что могло случиться бы, если банк разорился. Более того, доход при таком капиталовложении будет в разы выше, чем при любом банковском депозите.

6. Стоимость коммерческой недвижимости регулярно растет. Чем сильнее развивается микрорайон, в котором расположено помещение, тем дороже ваша недвижимость будет стоить. Это важно и в том случае, если вы сдаете помещение в аренду (арендную плату можно повысить), или в том случае, если вы решите перепродать свою коммерческую недвижимость.

7. Покупка коммерческой недвижимости от застройщика будет гораздо дешевле, если вы позаботитесь об этом заранее. Готовые офисные помещения стоят дороже, чем та же площадь, которую вы начнете выкупать еще на начальном этапе строительства.

Если вы ищите надежного застройщика, у которого можно приобрести коммерческую недвижимость на выгодных условиях – обратитесь в компанию «Ковальская недвижимость». 

На правах рекламы

Доступные инвестиции. Как вкладываться в коммерческую недвижимость? | Цены и рынок | Недвижимость

Падение спроса на жилую недвижимость, по мнению экспертов, связано не только с колебаниями на рынке валют, но и с тем, что банки стали реже выдавать ипотечные кредиты.

По мнению специалистов ГК «Горизонт Девелопмент», новый способ качественных инвестиций, доступный среднему классу, — коммерческая недвижимость. В то время как жилые помещения теряют свою инвестиционную привлекательность, коммерческая недвижимость, наоборот, становится всё более выгодным вложением.

Традиционно считается, что цены на офисные и торговые помещения выше. Однако в таких микрорайонах как, допустим, «Восточный» (г. Лобня, Подмосковье — прим. ред.

) цена квадратного метра коммерческой недвижимости сопоставима с жилой. Именно там большинство потенциальных инвесторов смогут приобрести коммерческие объекты по доступной цене.

Наиболее выгодный вариант вложения денег — покупка помещений формата «street retail». По оценкам ГК «Горизонт Девелопмент», это самая востребованная нежилая площадь. Помещения подобного формата располагаются на цокольных и первых этажах домов, и их часто покупают под небольшие магазины, аптеки, кафе и центры сотовых операторов.

Подобная недвижимость пользуется постоянным спросом, а потому приносит стабильный и высокий доход. Квадратный метр в таком помещении порой стоит почти в десять раз больше, чем квадратный метр в офисном здании.

Потенциальный инвестор может заработать и на покупке жилой недвижимости, если потом переведёт её в разряд нежилой. По большей части это касается квартир на первых этажах многоквартирных домов. Их также можно оборудовать под торговые площади. Проблема в том, что предприниматели уже выкупили большинство квартир, располагающихся на первом этаже. А собственники подобных помещений, не желая терять потенциальную прибыль, как правило, завышают их стоимость.

Отдельно стоящее складское помещение сдать в аренду достаточно проблематично, поскольку ему необходимы дополнительное оборудование, охрана и хотя бы элементарное отопление. Конкурировать с крупными складскими комплексами инвестору будет тяжело, так как те могут устанавливать низкую аренду. Купленный склад можно оборудовать под автомойку, сервис или организовать шиномонтаж и только после этого сдать помещение в аренду. Вложенные деньги могут окупиться не сразу, так как по высокой цене это помещение сдать не получится.

Инвестировать в стандартные офисные помещения не стоит из-за низкой конкурентоспособности подобных объектов. Единственная возможность получить хороший доход от такой покупки — сдавать в аренду офис в центральной части города с большой проходимостью. Подобные объекты интересуют частных нотариусов, туристические фирмы и страховые компании, а также разного рода офисы продаж.

На правах рекламы

Смотрите также:

Туча над коммерческой недвижимостью задерживается | Новости бизнеса и экономики

Денвер, США – Когда Facebook обязалась сдать в аренду 67 800 квадратных метров (730 000 квадратных футов) недвижимости в здании бывшего почтового отделения в центре Манхэттена в 2020 году, жители Нью-Йорка от мэрии до уличных торговцев городские магнаты в сфере недвижимости назвали сделку доказательством того, что офисная культура не станет еще одной жертвой пандемии COVID-19.

Но сделка, заключенная Facebook (теперь именующая себя Meta Platforms), вряд ли была неожиданной удачей, которую владелец здания, Vornado Realty Trust, описал в своем маркетинге.Фактически, позже выяснилось, что Vornado согласился заплатить Facebook 150 миллионов долларов в качестве стимула для закрытия сделки.

Несмотря на оптимистичные прогнозы в отношении глобальной коммерческой недвижимости от бухгалтерских фирм «большой четверки», влияние пандемии на офисный подсектор — во многих отношениях наиболее важную часть мировой индустрии недвижимости — было глубоким. Поощрения, подобные тем, которые получил Facebook, арендные каникулы, правительственные стимулы и длительные (часто от семи до десяти лет) договоры аренды, характерные для офисного рынка, скрыли боль, которую испытывают владельцы этой дорогой недвижимости.

«Во всем мире руководители задаются вопросом, как объяснить своим акционерам, почему от 50 до 60 процентов их корпоративной недвижимости в основном пустует», — говорит Николас Уайт, соучредитель амстердамской консалтинговой компании Smart Buildings Certification.

. «Они запрашивают у своих финансовых директоров всевозможные данные о том, от какой из этих дорогостоящих объектов избавиться, а от какой сохранить. Но почти невозможно представить, что это в конечном итоге не повлияет на то, что они могут запрашивать за аренду, их уровень вакантности и, в конечном итоге, на стоимость недвижимости.

Несмотря на осознание того, что варианты COVID, такие как Delta и Omicron, могут продолжать преследовать планету, ежегодные прогнозы, сделанные глобальными игроками, такими как Deloitte, PwC, Cushman & Wakefield и другими, опубликованными в начале года, были осторожно дни пандемии, когда в пустых офисах говорили о «смерти офиса». С момента появления COVID-19 мнения изменились, и теперь все согласны с тем, что «новая нормальность» по-прежнему будет включать в себя множество офисов.

Но сколько? А как насчет стоимости инвестиций, сделанных до пандемии. Коммерческая недвижимость — это игра «удержи и развивай» в большинстве регионов, и многие задаются вопросом, смогут ли предположения о 8-10 процентах или даже более высокой годовой доходности, часто побуждающие к участию в таких сделках, пережить шторм COVID.

Осторожный оптимизм

Ежегодный обзор азиатского рынка компании CBRE, занимающейся инвестициями в недвижимость, назывался «Использование роста, преодоление неопределенности». Рост, о котором он говорит, почти полностью приходится на жилые и промышленные (склады, склады, фабрики) помещения.Если не совсем мертвый, офис не показывает много жизни с точки зрения инвестора. «Многие фирмы CRE сосредотачиваются на модернизации объектов недвижимости и перепрофилировании помещений для альтернативного использования, чтобы максимизировать ценность», — говорится в глобальном обзоре Deloitte.

Модернизация часто включает в себя преобразование офисов, долгосрочная оценка которых теперь считается «неопределенностью», если заимствовать фразу. В некоторых крупнейших городах мира, особенно в тех, которые страдают от нехватки доступного жилья, это привело к тому, что некоторые владельцы офисных зданий вышли на совершенно новый рынок — «преобразование офисов в жилые помещения».

В США несоответствие между количеством вакантных площадей и предложением жилья проявляется особенно остро. Компания RentCafe, специализирующаяся на данных о недвижимости, предполагает, что в 2022 году из инертных офисных помещений будут созданы десятки тысяч таких конверсий.

Варианты удаленной работы для многих фирм наносят удар по фирмам, занимающимся коммерческой недвижимостью [Файл: Paul Yeung/Bloomberg]

И не только в США. Лондонский Сити объявил о плане создания 1500 новых жилых домов посредством таких преобразований среди бордовых баров и закусочных по 100 фунтов за тарелку (130 долларов).Берлин, Дурбан, Гонконг, Сидней и другие города также наблюдают эту тенденцию. И хотя цифры невелики, они отражают ухудшение перспектив офисной недвижимости.

Насадка для рыбы

Опасения, что офисная недвижимость переживает затишье, связанное с арендой, прежде чем шторм объяснит каникулы по аренде, бесплатные парковочные места и субсидируемые ремонтные работы, подобные тем, которые Vornado выделил для Facebook в 2020 году. Перспектива более высоких процентных ставок — еще один удар, повышающий стоимость. капитала для всего: от технического обслуживания до приобретения арендаторов и постпандемических ожиданий, что арендодатели обратятся к требованиям устойчивости и благополучия.

«Многие дальновидные арендодатели замечают этот сейсмический сдвиг в представлениях о природе космоса и делают все возможное с точки зрения инвестиций в технологии, чтобы соответствовать этой новой рыночной реальности», — говорит Майкл Бекерман, генеральный директор и основатель влиятельного нью-йоркского агентства недвижимости. на базе исследовательской фирмы CREtech. «Те, кто этого не сделает, явно останутся позади».

Общая картина мрачная.

Доступность офисов

в Токио остается на пике пандемии, превышая 8 процентов, по сравнению с 2 процентами в 2019 году.Cushman & Wakefield прогнозирует, что вакансии — долгосрочный показатель пустых площадей — в центральных деловых районах города будут колебаться на уровне около 6 процентов в 2024 году. В городах Индии количество новых арендных площадей сократилось на 39 процентов в 2021 году; в Торонто показатель для делового района в центре города снизился на 47 процентов, по данным компании CoStar, занимающейся базой данных по недвижимости. В 2021 году офисная площадь Лондона сократилась на миллионы квадратных футов, поскольку девелоперы приостановили проекты.

Ничто так не влияет на оценку здания, как низкая заполняемость, которая не только вызывает недоумение у потенциальных арендаторов, но и приносит меньший доход, который можно распределить между инвесторами здания.REIT — инвестиционные фонды недвижимости — пытаются компенсировать этот риск, объединяя десятки, сотни или даже тысячи объектов недвижимости в индексированный фонд. Это прекрасно работает, если значения снижаются в одной географии, но по-прежнему работают в других. Но есть опасения, что срок годности офисной недвижимости как класса активов уже истек. В условиях глобальной пандемии такой арбитраж работает только между классами активов.

Мори Бэкман, широко известный писатель по личным финансам для инвестиционного консультанта Motley Fool, говорит, что офисные REITS — это «сектор, который я не хочу касаться в ближайшее время».Заметьте, она не из тех, кто объявляет офисы мертвыми. Но «у компаний мало мотивации спешить с подписанием или продлением договоров аренды, когда мир все еще так нестабилен с точки зрения пандемии».

Удаленный интерес

Движущей силой этой неопределенности является тектонический сдвиг не только в осознании людьми того, что закрытые помещения и плотность могут быть смертельными, но и в более глубоком переосмыслении того, что значит работать в офисе. Оказывается, многим нравится работать из дома, бегать в середине дня или никогда не вылезать из пижамных штанов.

Опросы, проведенные как корпорациями, так и арендодателями, подтверждают, что, хотя некоторые стремятся вернуться в офис, большинство хочет сохранить новую гибкость для удаленной работы, которую пандемия навязала руководству. Демографические тенденции на многих рынках также ускорили этот сдвиг, поскольку молодые работники, не знакомые с корпоративной культурой 20-го века, отталкиваются от соответствия старому костюму и галстуку пригородной жизни.

«Очевидно, что мы не собираемся возвращаться к работе, как раньше», — говорит Джеймс О’Салливан, возглавляющий группу пост-COVID-трансформации в лондонской консалтинговой компании Project One.«Нам придется не торопиться, чтобы выяснить, какие части нашего бизнеса больше подходят для каких способов работы. Некоторым больше подойдет удаленная работа, другим больше подойдет работа на месте, а третьи будут переходить между ними».

И такие разговоры отпугивают владельцев коммерческой недвижимости.

Главная · Метро Коммерческая

EntertainmentFreestanding BuildingLandLifestyle CenterMallsNeighborhood CentersNew DevelopmentPad SitePower CentersProposed DevelopmentRedevelopmentShopping CenterStreet RetailStrip CentersAllentownAltoonaArdmoreAstonBarnegatBartonsvilleBearBellefonteBensalemBerlin (Воорис Тауншип) BethlehemBloomsburgBlue BellBoonsboro BoothwynBridgetonBristolBrookhavenBrooklawnBroomallBrunswickBryn MawrCamp HillCampbelltownCarlisleChadds FordChalfontCherry HillChester SpringsChristianaCinnaminsonClementonClifton HeightsCoal TownshipCollingswoodDamascusDanvilleDeptfordDeptford TownshipDickson CityDoverDowningtownDowningtown, PADoylestownDuryeaEast BrunswickEast NorritonEast Norriton TownshipEastonEgg Харбор CityEgg гавань TownshipElizabethtownEnola ExtonFair HavenFairless HillsFeasterville-TrevoseFleetwoodFlemingtonFlourtownFogelsvilleForked RiverForks Тауншип FranklinFranklinvilleFrazerFrederickGallowayGettysburgGladwyneGlen MillsGlendoraGlenoldenGloucester TownshipHaddon TwpHainesportHalifaxHambur gHamiltonHamlinHanoverHarleysvilleHarrisburgHatfieldHavertownHersheyHightstownHonesdaleHorshamHummelstownJamisonJenkintownKendall ParkKing из PrussiaKutztownLacey TownshipLancasterLanghorneLansdaleLansdowneLawrence TownshipLawrencevilleLeesportLevittownLewisburgLewistownLimerickLittle Egg Harbor TownshipLords Valley (Blooming Grove) MacungieMagnoliaMalvernMantuaMantua TownshipMaple GlenMaple ShadeMarltonMartinsburgMays LandingMechanicsburgMediaMiddletownMillsboroMillvilleMilmont ParkMontgomeryvilleMontoursvilleMoorestown Маунт EphraimMount LaurelMt LaurelMuncyNaplesNew CastleNewarkNewportNewtown SquareNorristownNorth WalesOcean TownshipOld BridgeParkesburgPenns GrovePennsaukenPhiladelphiaPhiladelphia, PAPhilipsburgPittston Plains TownshipPleasantvillePlymouth MeetingPottstownPottsvillePrincetonQuakertownQuakertown, PARadnorRehoboth BeachRichboroRidley TownshipRio GrandeSchnecksvilleScrantonSelinsgroveSellersvilleSewellShenandoahSicklervilleSouth BrunswickSpring HouseSpring озера HeightsS Принг TownshipSpringfieldState CollegeState колледж, PAThorndaleToms RiverTrexlertown TurnersvilleUpper ChichesterUpper DublinUpper UwchlanVillasVinelandVoorheesWalnutportWaretownWarminsterWarringtonWatchungWayneWest LawnWest WindsorWestamptonWhitehallWildwoodWilkes-BarreWilliamsportWilliamstownWillingboroWillow GroveWilmingtonWoodbury HeightsWoodlynWoodstownWyomingWyomissingYardleyYorkDelawareFloridaMarylandNew JerseyPennsylvaniaWest Вирджиния

<входной тип = имя "номер" = "почтовый индекс" мин = " "0" значение" /> <кнопка type="button">
    < 2 0002 001 - 4 0004 001 - 6 0006 001 - 8,0008,001 - 10,00010,001 - 15,00015,001 - 20,00020,001 - 30,00030,001 - 50,00050,001 - 75,000> 75,000< 5 акров> 5 акров Эндрю Шпигель Блейн А. ForemanBrandon AnapolBrendan MulliganBrent BarbehennBrian GoodwinDan BricknerDavid JuddEric MalloryGlenn MarvinIryna IrykJamar GordonJoe DoughertyJonathan SpoerlKathy SawinMadelaine WhiteheadMark GerlachMatt KellyMax SilverMichael GormanMike MurrayNiklas MarkleyPat GallagherPhillip А. AzarikRobert CooperSamuel ThiersScott BensonShane HartStephen CarrozzaSteve NiggemanTherese SouthwellValerie BargerSaleLease

    Очистить все

    Чем занимается брокер по коммерческой недвижимости?

    Обновлено: февр.22 января 2022 г., 11:51

    Брокер по коммерческой недвижимости работает с клиентами, чтобы купить, арендовать, продать или арендовать нежилую недвижимость, такую ​​как офисные или торговые помещения. Специалисты по коммерческой недвижимости начинают с той же лицензии, что и те, кто работает с жилой недвижимостью. Однако агенты и брокеры по коммерческой недвижимости должны хорошо знать законы о налогах и зонировании, а также рыночные данные, финансовый анализ, управление недвижимостью и многое другое.

    Это не значит, что продажа жилой недвижимости — легкая работа.Просто жилая недвижимость используется только для одного – для жизни. С другой стороны, коммерческая недвижимость может использоваться для самых разных целей: от бизнеса до здравоохранения, розничной торговли и складирования. Жилые комплексы также считаются коммерческой недвижимостью.

    На самом деле каждый из них считается подмножеством коммерческой недвижимости, на которой могут специализироваться брокеры по коммерческой недвижимости. Например, если дантист хочет перенести практику в новое место, он будет работать с коммерческим агентом, специализирующимся в медицинской и стоматологической недвижимости.

    Опять же, несмотря на то, что коммерческие агенты и брокеры начинают свою деятельность с одной и той же лицензии, их профессиональные обязанности совершенно разные. Например:

    1. Агенты и брокеры по жилью помогают клиентам найти дом своей мечты.
    2. Коммерческие агенты и брокеры служат связующим звеном между несколькими сторонами в коммерческой сделке, располагают обширной демографической информацией и информацией о местонахождении и проводят углубленный финансовый анализ, чтобы определить, подходит ли недвижимость для прибыли их клиента.

    При поиске коммерческой недвижимости брокеры будут обращать внимание на некоторые особенности, в зависимости от потребностей своих клиентов, например:

    1. Парковка для клиентов/пациентов/покупателей.
    2. Близость к общественному транспорту.
    3. Место с большим пешеходным трафиком.
    4. Доступ к водным путям или автомагистралям для облегчения судоходства.
    5. Место для хранения инвентаря.
    6. Дополнительные офисные помещения для роста по мере роста бизнеса.

    Как работают специалисты по коммерческой недвижимости

    Брокеры по коммерческой недвижимости могут работать с арендодателями, арендаторами или и теми, и другими. Например:

    • С арендодателями : арендодатель может перечислить доступные коммерческие площади брокеру по листингу, который затем привлекает арендаторов и получает процент (обычно 3%) от арендной платы во время аренды.
    • С арендаторами : Брокеры будут искать помещения, отвечающие потребностям арендатора в услугах или продуктах. Они также будут вести переговоры об аренде, чтобы не было скрытых платежей или других финансовых обязательств, которые подрывают интересы их клиента.
    • И арендаторы, и арендодатели : Для брокера вполне нормально работать с обоими типами клиентов. Обычно это не представляет проблемы, если только клиент не заинтересован в аренде помещений, также перечисленных в брокерской конторе. Брокеры должны найти баланс между интересами обоих клиентов, а также прибылью своих фирм. Любые возможные конфликты должны быть урегулированы в контракте.

    В некоторых штатах брокеру разрешено выступать в качестве двойного агента, что означает, что брокер выступает в качестве нейтральной третьей стороны в сделке. Однако на самом деле это не в интересах ни арендодателя/продавца, ни арендатора/покупателя, поскольку брокер нужен больше для ведения переговоров, а не для нейтралитета.

    Как стать брокером по коммерческой недвижимости

    Вот как начать карьеру брокера по коммерческой недвижимости:

    • Получить лицензию на недвижимость агент первый. Физические лица могут пройти курсы лицензирования недвижимости в местной школе или колледже недвижимости, а затем сдать экзамен. Для тех агентов, которые хотят получить узкую специализацию в коммерческой или промышленной недвижимости, они могут рассмотреть возможность объединения лицензии с дипломом колледжа в области бизнеса или с лицензией, связанной с областью коммерческой недвижимости, в которой они будут в основном работать, например здравоохранение. Тем не менее, высшее образование не обязательно для работы в сфере недвижимости.
    • Получить опыт : Чтобы стать брокером, агенту обычно требуется от одного до трех лет опыта работы в качестве агента в брокерской компании по коммерческой недвижимости или у отдельного брокера по недвижимости.
    • Получите лицензию коммерческого брокера : Требования будут зависеть от штата, в котором вы получаете лицензию, но брокерская лицензия обычно включает курсы повышения квалификации и непрерывное образование перед сдачей экзамена. Затем брокеры могут открыть свою собственную фирму или работать с существующей коммерческой брокерской компанией или службой недвижимости.

    Образование и профессиональное развитие не заканчиваются получением брокерской лицензии. Если вы хотите стать успешным брокером, вы обязуетесь продолжать обучение, чтобы расширять свои знания и опыт.

    Сколько зарабатывает брокер по коммерческой недвижимости?

    По данным Бюро статистики труда, средняя зарплата всех брокеров по недвижимости в 2019 году составляла 59 720 долларов. Самые высокие 10% брокеров заработали более 178 720 долларов. Хотя BLS не делает различий между коммерческой и жилой недвижимостью в своей разбивке заработной платы, брокеры по коммерческой недвижимости, скорее всего, будут получать больше комиссионных в зависимости от стоимости недвижимости, которую они помогают покупать и продавать.

    Несмотря на то, что продажа или аренда коммерческого помещения может принести брокеру большие комиссионные, они не часто приходят так быстро, как продажа жилья. Вот почему некоторые профессионалы в сфере коммерческой недвижимости предпочитают оставаться одной ногой в игре с жилой недвижимостью. Те, кто хочет сосредоточиться на коммерческой недвижимости, могут рассчитывать на 40 с лишним часов в неделю для достижения своих финансовых и профессиональных целей.

    Как найти брокеров CRE

    Для зданий, которые постоянно сдаются в аренду, найти специалиста по продаже коммерческой недвижимости может быть так же просто, как позвонить в офис или посмотреть на вывеску на здании.На незавершенных строительных площадках часто есть вывески с указанием названия и контактной информации брокерской компании CRE, участвующей в сделке.

    Однако, если вы еще не нашли недвижимость, которую хотите купить или арендовать в качестве владельца бизнеса, вы можете поискать агентов CRE в своем районе. Вы можете начать с местной торговой палаты или искать по местоположению и типу собственности, используя онлайн-каталог, например, на Loopnet.com.

    Подробнее об инвестициях в недвижимость

    Инвестиции в недвижимость

    Полное руководство.

    Коммерческая недвижимость

    6 вещей, которые нужно знать перед инвестированием.

    Основы недвижимости

    7 способов начать инвестировать.

    Жилая и коммерческая недвижимость

    Изучите отличия, прежде чем инвестировать.

    Практический результат

    Брокер по коммерческой недвижимости может построить прибыльную карьеру, но это не будет легко.Успешные брокеры являются экспертами в рыночном и финансовом анализе и хорошо разбираются в областях своих клиентов, чтобы найти лучшую коммерческую недвижимость для продажи или аренды.

    Последние статьи

    Всплеск в этой отрасли — идеальный рецепт для инвесторов

    В связи с увеличением посещаемости колледжей должно значительно увеличиться количество студенческих общежитий.

    Мэтью Франкель, CFP®, Дэн Каплингер и Николас Россолилло | 13 марта 2022 г.

    5 самых безопасных высокодоходных дивидендных акций на планете

    Высокая доходность этих акций не означает высокого риска.

    Кит Спейтс | 13 марта 2022 г.

    Нервничаете по поводу стагфляции? Купить эти 2 акции роста

    Стагфляции труднее повредить прибыли компании, когда затраты не сильно меняются.

    Алекс Карчиди | 12 марта 2022 г.

    2.
    Акции недвижимости, созданные, чтобы пережить инфляцию

    Эти инвестиционные фонды недвижимости должны быть в состоянии выжить в нынешних условиях с инфляцией на самом высоком уровне за последние четыре десятилетия.

    Коди Кестер | 11 марта 2022 г.

    Эта квартира REIT снова в режиме роста

    Когда разразилась пандемия, люди уехали.Теперь они переезжают и готовы платить намного больше, чем раньше.

    Рубен Грегг Брюэр | 11 марта 2022 г.

    Коммерческие исследования


    Самые популярные коммерческие отчеты

    Анализ коммерческого рынка

    Отчет о коммерческом рынке предоставляет углубленный анализ и рыночную информацию о рынке коммерческой недвижимости с акцентом на многоквартирные, офисные, промышленные и торговые объекты.

    Отчеты о рынке коммерческой недвижимости Metro Market

    Отчеты включают экономические, демографические данные и данные о коммерческих рынках, которые предоставляют РИЭЛТОРАМ® информацию о факторах, определяющих сделки с коммерческой недвижимостью на 390 рынках.

    Еженедельный мониторинг недвижимости

    NAR Research собирает последние данные о рынке жилой и коммерческой недвижимости в этом еженедельном обзоре недвижимости, основываясь на том, что РИЭЛТОРЫ® видят на своем рынке, данных об ипотеке, заявках на пособие по безработице, посещаемости, коммерческом еженедельном сводном блоге, последних данных о продажах жилья, и больше.


    Анализ и тематические исследования по преобразованию офисов в жилье

    NAR проанализировало, как пустующие офисные здания переоборудуются в жилье, изучив переоборудование на 27 рынках с наибольшим снижением заполняемости после пандемии, а также изучив рыночные условия и факторы, которые привели к успеху восьми преобразований офисов в жилье в Мэриленде, Вашингтон, округ Колумбия, Нью-Йорк, Калифорния и Иллинойс.

    Обзор коммерческого кредитования

    Ежегодный обзор коммерческого кредитования дает представление об условиях коммерческого финансирования REALTORS®.В отчете подробно описаны условия ликвидности, влияние на рынок, источники финансирования и комментарии респондентов.

    Профиль коммерческого члена

    В этом годовом отчете описываются деловые, транзакционные и демографические характеристики коммерческих членов, а также определяются потребности в информации о собственности для этого сегмента членства в NAR.

    Тенденции и перспективы рынка коммерческой недвижимости

    Этот ежеквартальный отчет объединяет и заменяет Обзор рынка коммерческой недвижимости и Обзор коммерческой недвижимости.If фокусируется на коммерческих сделках REALTORS® и аффилированных членов, а также на возможностях и проблемах, с которыми сталкиваются коммерческие практики.

    Ожидания и реалии рынка недвижимости

    Этот ежегодный отчет посвящен экономическим перспективам, рынкам капитала, основным моментам и ожиданиям для пяти основных рынков сектора коммерческой недвижимости, а также коллективному анализу коммерческой инвестиционной среды.

    Условия аренды в условиях пандемии

    В этом обзоре содержится информация о влиянии пандемии как на арендаторов, так и на арендодателей на такие ключевые показатели, как полученная арендная плата, варианты арендной платы для арендаторов, объем лизинга, вакантность, арендная плата, плата за обслуживание мест общего пользования, срок аренды и изменения в рабочее место.

    Опрос по обмену подобными товарами

    В этом отчете представлена ​​точка зрения REALTOR® на 1031 однородный обмен, который позволяет отсрочить уплату налога на любую прибыль от продажи недвижимого имущества до тех пор, пока выручка реинвестируется в аналогичное имущество.

    Однородные обменные сделки РИЭЛТОРОВ® в 2016-2019 гг.

    В этом отчете рассматривается использование равноценных обменов по Разделу 1031 с участием членов NAR и оценивается их мнение об экономических последствиях отмены Раздела 1031, как это предлагается некоторыми текущими налоговыми предложениями.

    Марихуана и недвижимость: многообещающая проблема

    Поскольку марихуана пересекается с недвижимостью, спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость является растущим рынком. NAR опросила своих членов относительно их взаимодействия с марихуаной и сектором недвижимости в штатах, где марихуана является законной.

     Опрос о восстановлении рынка

    Коронавирус затронул рынки по всей стране, но участники находятся в процессе восстановления своих позиций.В этом отчете представлен моментальный снимок процесса восстановления как для жилого, так и для коммерческого рынка.

    Экстренный обзор NAR: экономический пульс

    В этом отчете рассматривается влияние практики аренды, покупки и строительства, например, предложение большего количества дезинфицирующего средства для рук или необходимость более частой уборки.

    Коммерческая недвижимость | Говард Ханна

    Hanna Commercial Real Estate (Hanna CRE) — компания, предоставляющая полный спектр услуг в сфере коммерческой недвижимости, с офисами в Кливленде, Питтсбурге, Рочестере, Буффало, Олбани и Аллентауне.Hanna CRE предлагает услуги на всей территории США и за рубежом.

    Наши услуги в сфере коммерческой недвижимости включают:

    • Аренда и продажа офисных помещений
    • Аренда и продажа торговых помещений
    • Аренда и продажа промышленных объектов
    • Инвестиционные услуги (включая многоквартирные, офисные, промышленные, гостиничные, институциональные)
    • Услуги (включая строительство на заказ, приобретение участка, аренду земли, продажу)
    • Аренда третьих лиц
    • Представительство арендаторов и арендодателей
    • Корпоративные услуги
    • Управление недвижимостью
    • Аукционные услуги
    • Анализ рынка проблемных активов
        8
          8
        1. Приобретение и отчуждение
        2. Консультации

    Посетить Hanna Commercial Real Estate

    Поиск Hanna по спискам коммерческой недвижимости


    Наши брокеры по коммерческой недвижимости

    Независимо от того, хотите ли вы купить, продать или арендовать коммерческую недвижимость про недвижимость специалисты здесь для вас. Члены команды Hanna CRE преданы своим клиентам — они остаются подотчетными, надежными и доступными в любое время. Эти профессионалы имеют индивидуальные сертификаты и членство в известных отраслевых организациях во всех областях своего рынка.

    Hanna CRE признана членом сети розничных консультантов ChainLinks в офисах Питтсбурга и Кливленда. ChainLinks Retail Advisors — это ведущая сеть, предоставляющая услуги только в сфере розничной торговли, и это членство демонстрирует знания и опыт работы на рынке.

    Наряду с ChainLinks офис CRE в Кливленде Hanna является частью TCN Worldwide, альянса ведущих независимых брокерских фирм. Их охват распространяется на 24 страны, более 200 рынков в 24 странах и составляет более 58,6 миллиардов долларов США в транзакциях. Будь то работа в консультативном совете местной организации по развитию сообщества или вступление в комитет отраслевой ассоциации, эти брокеры по недвижимости участвуют и инвестируют в свои местные сообщества.

    Найти агента по коммерческой недвижимости


    Коммерческие аукционы

    Chartwell Auctions, компания Howard Hanna, предоставляет программу аукционов для покупки или продажи коммерческой недвижимости, расположенной в Кливленде, и вспомогательный офис, стратегически расположенный в Шарлотте.

    Узнайте больше об аукционах Chartwell Auctions

    Поиск Аукционы коммерческой недвижимости

    Пресс-релиз — Avison Young Global

    SpecialtyArts и CultureAsset ManagementAssociations и NonprofitsBuilding ConsultancyBusiness AdvisoryBusiness RatesCapital рынки GroupCompulsory PurchaseConstruction ManagementConsulting & AdvisoryCorporateCorporate ExecutiveCorporate FinanceData CentresDebt & Equity FinanceDesign / Space PlanningDevelopmentEducationEnergy & Natural ResourcesEnterprise SolutionsEnvironmental PlanningFacility ManagementFinancing ConsultingFlexible SolutionsFunding & Joint VentureGlobal Клиент ServicesGlobal ServicesHealth CareHospitalityHotelsIndustrialIndustrial LeasingInfrastructure ManagementInvestmentInvestment ManagementInvestment SalesLandLandlord RepresentationLease AdministrationLease AdvisoryLegal ServicesLeisureLife SciencesLogisticsLong IncomeMarketingMulti- FamilyNet LeaseРешения для арендаторовОфисОфис в центре ЛондонаАренда офисовОфис в МанчестереОфис в МидлендсеОфис на юго-востокеОперации и администрированиеЧастный капиталЧастный капиталУправление проектамиУправление недвижимостьюНалоговая служба esГосударственный секторИсследованияЖилая недвижимостьРешения по реструктуризацииРозничная торговляЛизинг розничной торговлиПрава на светПродажи и лизингЖилье для престарелыхСтратегический консалтингУстойчивое развитие / Энергетика / Окружающая средаТелекоммуникации и технологииПредставительство арендаторовГородское планированиеКонсультационные услуги по оценкеРабочие решенияСтратегия рабочего места

    Местоположение Глобальный Австрия-Вена Болгария-София Канада-Калгари-Эдмонтон-Галифакс-Летбридж-Монктон-Монреаль-Оттава-Реджайна-Юго-Западный Онтарио-Торонто-ГТА—Торонто—Север Торонто—Запад Торонто-Ванкувер-Виктория-Виннипег Чехия Республика- Прага Франция- Париж Германия- Берлин- Дюссельдорф- Франкфурт- Гамбург- Мюнхен Венгрия- Будапешт Ирландия- Дублин Израиль- Тель-Авив Мексика- Мехико Польша- Варшава Румыния- Бухарест Южная Африка- Кейптаун- Дурбан- Йоханнесбург Южная Корея- Сеул — Англия— Бирмингем— Брайтон— Бристоль— Ковентри— Лидс— Ливерпуль— Лондон— Лондон- Гантон-стрит— Лондон- Грешам-стрит— Манчестер— Ньюкасл- Северная Ирландия— Белфаст- Шотландия — Эдинбург — Глазго — Уэльс — Кардифф США — Аризона — Феникс — Калифорния — Внутренняя Империя — Лос-Анджелес — центр Лос-Анджелеса — Лос-Анджелес Север — запад Лос-Анджелес — Окленд — Округ Ориндж — Сакраменто — Сан-Диего — Сан-Франциско — Сан-Хосе — Силиконовая долина — Сан-Матео — Колорадо — Денвер-Коннектикут-Фэрфилд/Вестчестер-Хартфорд-Флорида-Бока-Ратон-Форт-Лодердейл-Гейнсвилл-Джексонвилл-Майами-Окала-Орландо-Тампа-Уэст-Палм-Бич-Джорджия— Атланта- — Саванна — Иллинойс — Чикаго — Пригород Чикаго — Индиана — Индианаполис — Массачусетс — Бостон — Мичиган — Детройт — Миннесота — Миннеаполис — Миссури — Сент-Луис.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.