Когда лучше покупать квартиру в новостройке: В какое время года выгоднее покупать квартиру

Содержание

Иногда квартиры в новостройках выгоднее покупать с помощью риэлтора — Рынок жилья

Покупатели жилья на первичном рынке нередко обращаются не напрямую к застройщикам, а в сотрудничающие с ними агентства недвижимости. Дает ли это какие-либо преимущества?

Во многих случаях покупать квартиры в новостройках через агентство бывает удобней. А иногда это единственный способ приобрести недвижимость в понравившемся доме: некоторые застройщики предпочитают не тратиться на содержание собственных отделов продаж и реализуют квартиры исключительно с помощью риэлторов.

Жилищный аутсорсинг

Мода на реализацию строящихся квартир с привлечением посредников появилась в кризис 2008 года. Снижение объема продаж вынудило застройщиков искать новые механизмы продвижения своих продуктов на рынке. А точнее – привлекать профессиональных продавцов недвижимости, услуги которых в условиях рынка покупателя оказались как нельзя кстати.

Небольшим компаниям, которые строят единичные объекты, невыгодно продавать недвижимость своими силами. Тем более, что потенциальные покупатели могут просто не знать о существовании компании – так называемая сила бренда в этих случаях не поможет.

А создание и содержание собственного полноценного отдела рекламы и продаж – задача непростая, длительная и крайне затратная. Эта структура попросту не окупится, если компания строит 1-2 сравнительно небольших объекта в год. 

Шире выбор

Покупать квартиру в новостройках с помощью риэлторов есть смысл и в тех случаях, когда, например, вы хотите приобрести строящееся жилье, продав имеющееся, или получить ипотечный кредит. В этих случаях агентство выполняет роль «единого окна»: покупатель может сравнить варианты, цены, объекты, условия оплаты сразу в нескольких понравившихся новостройках от разных застройщиков.

При покупке жилья как через агентство, так и напрямую у застройщика, цена объекта будет одинакова. Риэлторы в подавляющем большинстве случаев не требуют с покупателя комиссионных за помощь в проведении сделки (им платит застройщик – обычно от 2% до 5% от стоимости квартиры).

Конечно, в данном случае речь идет о простой покупке. Если сделка состоит из нескольких этапов, к примеру, – продажа имеющегося жилья и покупка квартиры в новостройке, то комиссия будет примерно такая же, какую клиент платит за услугу по обычной продаже квартиры.

Приобретая новостройку через агентство, клиенту стоит понимать, что договор на продажу возводимого жилья имеет право подписывать исключительно застройщик. С агентством покупатель заключает соглашение на оказание информационных услуг или иной аналогичный договор.

Фактически агентство-посредник лишь оказывает услуги по поиску подходящего объекта, оформлению договора и сопровождению сделки.

Здоровая конкуренция

Единых стандартов и правил взаимодействия между агентствами и застройщиками в Петербурге не существует. Некоторые строительные компании полностью передают функции по продаже агентствам. Часто так делают подрядчики, с которыми застройщики расплачиваются жильем в счет выполненных работ. Многие застройщики продают жилье исключительно собственными силами, а ряд компаний успешно совмещают оба варианта: реализуют недвижимость как через собственные отделы продаж, так и через агентства. Что позволяет не только привлечь больше клиентов, но и одновременно работать на узнаваемость своего бренда.

По мнению экспертов, последний вариант имеет неоспоримое преимущество – позволяет создать здоровую конкуренцию между отделами продаж компании и посредника. Что, в свою очередь, положительно влияет на качество обслуживания покупателей. Если же строительная компания реализует жилье силами только собственного отдела продаж, теряется возможность сравнивать результаты работы своих продавцов с результатами брокеров.

Агент – не арбитр

Заключая сделку с агентством, стоит помнить: посредник не защитит вас от известных рисков, связанных с приобретением строящегося жилья.

Не стоит рассчитывать на агентство, как на арбитра, который уладит возможные проблемы между покупателем и застройщиком. Многие считают, что посредник тщательно проверяет застройщика перед тем, как заключить с ним договор о сотрудничестве. Но чаще всего эта проверка весьма условна – у агентств попросту нет механизмов, с помощью которых можно было бы провести серьезный мониторинг состояния строительной компании.

В последние годы число сделок по приобретению жилья на первичном рынке через агентства постепенно увеличивается – застройщики на фоне кризиса оптимизируют структуру своих компаний, сокращая собственные отделы продаж.

Впрочем, массовым это явление вряд ли станет – многие уверены, что более успешно и качественно продавать квартиры может лишь тот, кто сам их строит.

Ну а к кому именно обращаться – агенту или застройщику – это уже решать вам.


 

Вера Байбус

заместитель генерального директора АН 4ROOMS:

– Агенты профессионально разбираются в достоинствах и недостатках объектов. Клиент может в принципе не понимать, в чем заключаются недостатки квартиры, расположенной рядом с шахтой лифта или в торце здания. И в итоге будет разочарован, когда его новое жилье окажется холодным, или в нем будут слышны посторонние шумы.

Опытный риэлтор обратит внимание на эти и многие другие факторы, он обязательно сверится с технической документацией, поэтажными планами и т. д.

Главная задача застройщика – продать жилье, причем побыстрее реализовать менее ликвидные квартиры, соответственно он не заинтересован рассказывать покупателю об их недостатках.

Риэлторский же бизнес очень сильно завязан на репутацию агентов. Что касается жилья в новостройках, то значительная часть людей впоследствии продают эти квартиры. Как риэлтор, я заинтересована в том, чтобы они остались довольны покупкой, которую помогла им совершить. Тогда и продавать квартиру, если им потребуется это сделать, они будут тоже через меня.


 

Сергей Слободянюк

адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга:

– Если вы решили приобрести квартиру в новостройке и обратились не в строительную компанию, а в агентство недвижимости – думаю, что это правильное решение. Специалист по новостройкам сможет вам предложить квартиры не одного застройщика, а большинства застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Однако если вы не заказываете услугу по юридическому сопровождению сделки, рассчитывать на помощь агентства в юридических вопросах не следует. Если же вы заключите договор с агентством недвижимости на сопровождение сделки по приобретению квартиры в новостройке, то риэлторская компания будет заинтересована не только в том, чтобы подобрать вам вариант, но и в том, чтобы ваша сделка прошла юридически чисто, законно и безопасно.


 

Ольга Морозова

руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость»:

– Мнение, что риэлторы хуже застройщика знают особенности продающихся в новостройках квартир, ошибочно. Агентство при заключении договора со строительной компанией получает доступ ко всей необходимой информации: по технологии строительства, условиям продаж, акциям, скидкам и юридическим тонкостям проведения договора.

При этом может предложить покупателю не только те несколько домов, которые строит одна строительная компания, но и сравнить предложения от разных строительных компаний по всем интересным для покупателя параметрам. И если какой-то информации не хватает, – получить ее напрямую от специалиста-застройщика.

А самое главное отличие – в подходах к целям продаж. Наша главная цель – не в продаже конкретного объекта, а чтобы клиент был доволен и рекомендовал нас в будущем своим родственникам и знакомым. Это делает нас более объективными в оценке плюсов и минусов жилищных проектов.


 

Жанна Реброва

директор направления «Новое строительство» АН «Итака»:

– У покупки квартиры в новостройке через агентство недвижимости есть целый ряд преимуществ. Это и полнота предложения – крупные риэлторские компании сотрудничают с большинством строительных компаний города, и надежность, ведь дорожащее своей репутацией агентство работает только с проверенными застройщиками, имеющими всю необходимую разрешительную документацию.

Цены на квартиры у риэлторов те же, что и у строительной компании, кроме того, действуют аналогичные акции и спецпредложения.

Еще одно преимущество – комплексное обслуживание. Персональный менеджер будет сопровождать вас на каждом этапе сделки, начиная с первой консультации и заканчивая получением ключей от новой квартиры. Ну и, наверное, самое приятное – отсутствие комиссии. Комиссионные риэлтору платит не покупатель, а строительная компания.


 

Александр Акимов

директор по продажам ООО «Смирнов и К»:

– Если агентство не просто подбирает клиенту квартиру в новостройке, но параллельно продает его старое жилье, то комиссия агентства по такой сделке будет составлять 4-5% от стоимости продаваемого жилья клиента.

По согласованию клиента с агентством возможно заключение одного агентского договора на продажу со встречной покупкой квартиры в новостройке или двух агентских договоров на продажу жилья и на поиск квартиры в новостройке.

Кроме этого клиенту предстоит подписать договор купли-продажи своего жилья и договор долевого участия или паевого взноса со строительной компанией.
 



 

Текст: Андрей Грязнов    Фото: Алексей Александронок   

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Галина и Виталий уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Красивые виды и подальше от шума и уличной суеты. Однако, через некоторое время после того, как их мечта осуществилась они с досадой поняли, что не в восторге от 18го этажа.

Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Галины приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.

Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.

Выбор этажа не менее важен, чем выбор района

Первый этаж

Жизнь на первом этаже – множество плюсов:

1. Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.

2. Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта.

3. Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.

4. Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.

5. При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.

Но есть и недостатки:

1. Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.

2. На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.

3. Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.

4. Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.

5. В квартирах на первом этаже часто нет балкона.

Второй этаж

В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских и т.п.) Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.

3 – 7 этажи

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах (3 – 7) является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих. Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом .

Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями.

8 – 18 и выше

Так как современные новостройки могут иметь по 30 – 40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше:

  • вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами
  • более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами
  • отсутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше

Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя.

Если дом находится рядом с шоссе или производственным объектом, автомобильные выхлопы, выбросы и пыль скапливаются на уровне верхних этажей

Последний этаж

Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.

К недостаткам последнего этажа относятся:

  • вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши
  • медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления
  • сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях
  • трудоемкость транспортировки мебели

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Так какой этаж все-таки выбрать?

Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.

Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдёт первый этаж. Стоимость таких квартир ниже.

Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.

С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

Что-же, с этажом проживания вы уже определились?

Добро пожаловать в агентство «Кристалл»

Здесь вам помогут выбрать квартиру мечты в новостройках  или квартиру/комнату на рынке вторичного жилья. Помогут выбрать дом или участок, а также осуществить сопровождение вашей сделки с покупателем.

Поможем выбрать вариант аренды.

Также с помощью АН «Кристалл» можно быстро и безопасно реализовать своё недвижимое имущество.

 

Когда лучше покупать квартиру в новостройке | Банк ДОМ.РФ

Цена на покупку квартиры в новостройке зависит от множества факторов. Один из них — стадия готовности. Приобретая квартиру на стадии котлована (еще говорят: на нулевом уровне), вы сможете сэкономить до 30% бюджета. Ведь на старте продаж цена самая низкая. Но тут есть свои риски. Ни один застройщик не может 100% гарантировать, что у объекта в дальнейшем не возникнет проблем.

Поэтому многие покупатели перестраховываются и покупают квартиру на более поздних стадиях строительства. Например, когда уже возведено больше половины предполагаемых этажей. Цена такой квартиры, если она еще и с отделкой от застройщика, гораздо выше. А вот количество свободных квартир будет существенно меньше, ведь самые привлекательные варианты, как правило, будут уже раскуплены.

Как обезопасить покупателя?

Один из способов обезопасить покупателя — это приобретение недвижимости в новостройке с использованием эскроу-счета. Это специальный банковский счет для безопасных расчетов с застройщиком. Он обеспечивает защиту интересов покупателя и застройщика при совершении сделки.

Для справки:
С 1 июля 2019 при заключении ДДУ в новых проектах застройщики должны использовать счета эскроу — это прописано в федеральном законе №214-ФЗ. Для проектов, стартовавших до 1 июля, может быть исключение. Если дом построен на 30% (могут быть другие варианты в зависимости от объекта строительства и статуса застройщика) и продано уже не менее 10% от общей площади проекта, застройщик может принимать деньги напрямую.

Как это работает?

Покупатель перечисляет сумму договора на счет эскроу. Банк блокирует средства покупателя на счете до окончания строительства, а после окончания строительства и передачи квартиры банк перечисляет средства с эскроу-счета застройщику.

При этом, если застройщик обанкротится или квартиру не передадут в срок, денежные средства с эскроу-счета вернутся покупателю.

А если мне нужна ипотека?

Если вы планируете покупку квартиры с привлечением ипотеки, то стоит обратить внимание на текущие ставки и специальные предложения. Например, сейчас в Банке ДОМ.РФ можно взять ипотеку по льготной ставке от 6,1% на приобретение квартиры в новостройке.

Оформить кредит на льготных условиях можно до 1 ноября 2020 года, при этом действовать низкая ставка 6,1% будет в течение всего срока кредитования. Ипотека доступна гражданам Российской Федерации в возрасте от 21 года до 65 лет на дату погашения кредита.

***

Рассчитайте Ипотеку от 6,1% в Банке ДОМ.РФ

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Елена Коннова
Источник: РБК-Недвижимость
21 мая 2020

У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, на каком этаже ему будет комфортнее проживать. Некоторым, например, не нравится жить на первом, потому что с улицы в окна могут заглянуть посторонние. Другие предпочитают покупать жилье на последнем этаже, чтобы любоваться закатами с высоты птичьего полета. Для каждого уровня над землей имеются свои преимущества и недостатки.

Рассказываем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке.

Этажи-аутсайдеры

Как правило, меньше всего предпочтений россияне отдают первым и последним этажам. Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на нем часто на 10–15% ниже, чем на остальные в подъезде. Однако дешевизна может стать ключевым фактором для покупателя, который стеснен в средствах. Многое здесь зависит от состояния дома, наличия по соседству коммерческих помещений и других показателей.

Верхние этажи раньше не хотели покупать, боясь протекающей крыши. Для того чтобы найти покупателей, на такие квартиры приходилось делать существенную скидку. Но в современных новостройках на последних этажах зачастую располагается элитное жилье — роскошные пентхаусы для самых богатых.

Нижние этажи


В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов. Тогда квартиры находятся над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются как первый этаж. Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, пожилые и маломобильные граждане. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома. Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа. Эвакуироваться на улицу в случае задымления будет проще.

Из основных недостатков — посторонние шумы с улицы. Нужно обращать внимание также на ближайшую инфраструктуру: наличие поблизости детской площадки и торговых площадей может создавать дискомфорт. Помимо звуков с улицы, жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде: открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт. Собственники квартир на нижних этажах во многом опасаются проживания без укрепления оконных проемов решетками и иными средствами, препятствующими проникновению с улицы. Зачастую квартиры на первых этажах не оборудованы балконами или лоджиями. Естественный свет на нижние этажи проникает плохо, в частности, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону.

Средние этажи


Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. В них хорошие виды, много света, если это не теневая сторона. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей. Если возникает проблема с лифтом, до квартиры вполне можно подняться по лестнице.

Чем выше этаж, тем проблематичнее будет подъем. Например, для жильцов третьего-четвертого этажей такая нагрузка вполне преодолима даже с ребенком и сумками с продуктами, но для более высоких такая задача уже сложнее. Потому нужно рассчитывать свои физические способности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на длительное время.

Верхние этажи

Квартиры на последних этажах выбирают из-за чистого воздуха, большого количества дневного света и видов из окон. Это приводит к повышению цены на такое жилье. Отсутствие соседей сверху тоже повышает уровень комфорта проживания.

Основным недостатком будет являться подъем при поломке лифта, а также придется постоянно ждать его прихода, потому что другие варианты спуска и подъема могут быть затруднительны. В случае возникновения чрезвычайных происшествий, например возгораний или задымления, эвакуация происходит дольше и сложнее.

Когда лучше покупать квартиру в Нью-Йорке?

Есть веские причины не ходить за покупками домой во время зимних каникул.

Быстро приближается оживленный сезон домашних покупок, и потенциальные покупатели могут задаться вопросом, действительно ли более горячий рынок — это хорошо. Когда — это , лучшее время для покупки квартиры в Нью-Йорке? Действительно ли покупатели получают более выгодные предложения в пик сезона или просто у них больше выбора?

На самом деле и то, и другое. Хотя мы считаем, что лучшее время для аренды неоднозначно — рынок аренды предлагает лучшие варианты летом, но лучшие предложения зимой — наш анализ показывает, что рынок продажи отличается. Пик сезона покупок жилья приходится дважды в течение года, один раз весной и один раз осенью, когда покупатели найдут более широкий выбор, более горячие предложения, больше скидок и более низкие цены.

Конечно, «лучшее» время для покупки — это личное решение, которое зависит от многих факторов, помимо рыночных условий. Если вы найдете подходящее место в межсезонье, сделайте это, помня, что в разное время вы столкнетесь с другим ландшафтом покупок дома.

У покупателей самый большой выбор весной и наименьший зимой

Пик сезона покупки жилья отмечен самым высоким уровнем спроса и предложения.В то время как покупатели сталкиваются с большей конкуренцией друг с другом в пик сезона, высокий уровень запасов означает множество вариантов. Эти тенденции наиболее заметны весной и повторяются, но в меньшей степени, осенью. Покупатели увидят наибольший выбор с апреля по июнь, когда продавцы спешат выставить свои дома на рынок, зная, что это, в свою очередь, пик спроса. Уровни запасов снова растут в октябре, после летних каникул и суеты в школе. Уровень запасов самый низкий в зимние месяцы, с декабря по февраль.Эти различия означают, что потенциальные покупатели, которые ищут в мае, имеют доступ почти на 2000 единиц больше, чем те, кто ищет в декабре, по сравнению со средним показателем 15 000 единиц в месяц в 2017 году.

Снижение цен происходит чаще всего весной и осенью

Покупатели не только получат больше предложений на выбор во время пикового сезона покупки жилья, но и получат больше скидок. Дома имеют на 10-20 процентов больше шансов получить снижение цен в период с апреля по июнь. Вероятность снижения цен снижается летом и достигает пика во время второго всплеска покупок жилья в сентябре и октябре, когда владельцы спешат продать недвижимость после лета, но до праздников.Снижение цен на 20 процентов менее вероятно в августе и на 20 процентов более вероятно в сентябре и октябре. Покупатели реже всего находят скидки в праздничный сезон. В декабре, когда уровень запасов также самый низкий, снижение цен происходит на 40% реже.

Модель скидок в зависимости от уровня запасов на рынке продаж отличается от рынка аренды. При аренде снижение цен более вероятно, когда уровень запасов ниже, что позволяет предположить, что скидки используются для вытеснения просроченных запасов с рынка.Однако на рынке продаж скидки более распространены в более загруженный сезон, что позволяет предположить, что может быть избыток домов и что продавцы могут использовать скидки для привлечения внимания покупателей.

Дома быстро переезжают в пик сезона

Время пребывания домов на рынке также варьируется в зависимости от сезона. В 2017 году дома в Нью-Йорке оставались на рынке в среднем 70 дней. Весной, когда уровни запасов и скидки высоки, среднее количество дней на рынке более чем на 20 процентов ниже среднего.Таким образом, в период с апреля по июнь дома остаются на рынке на 10–15 дней меньше, чем в остальное время года.

Дома

также исчезают с рынка на неделю раньше в октябре, во время возвращения сезона покупки жилья. Это говорит о том, что запасы в это время состоят из горячих единиц, которые покупатели спешат купить. Хотя рынок более конкурентен в пик сезона, уровень запасов достаточно высок, чтобы у покупателей был большой выбор. Тот факт, что запасы в более низкие сезоны требуют больше времени для продажи, может быть связан с отсутствием спроса или более высокой долей менее желательных единиц.

Цены стабильны в разные сезоны, но самые низкие весной

Как и на рынке аренды, основной движущей силой изменения цен является время, а не сезоны. Индекс цен StreetEasy, контролирующий качество квартир с течением времени, вырос на 5 процентов по сравнению с 2017 годом, но колеблется не более чем на 1 процент в течение года из-за сезонности. Цены самые высокие с июля по сентябрь, самые низкие зимой и весной. Индекс цен StreetEasy меняется не более чем на 4500 долларов в период с марта по август, самый дешевый и самый дорогой месяцы соответственно.Покупатели могут рассчитывать заплатить на 0,3-0,4% меньше, если они покупают весной. Это означает экономию до 2 000 долларов на квартире за 500 000 долларов или до 12 000 долларов на квартире за 3 000 000 долларов. Эти суммы могут иметь значение для некоторых покупателей, но цены, как правило, не колеблются в зависимости от сезона в достаточной степени, чтобы оправдать продажу или покупку в конкретном месяце. Покупатели жилья должны принимать во внимание другие факторы, такие как более высокие скидки и больше запасов весной и осенью.

Весна и осень — лучшее время для покупок

Весной и осенью наибольшей активности у покупателей жилья наступает не зря.В оба сезона наблюдается более высокий уровень запасов, более частые скидки, более низкие цены и более горячие единицы, которые быстро исчезают с рынка. Потенциальные покупатели, совершающие покупки в разгар сезона, скорее всего, найдут более выгодные предложения, более качественный инвентарь и больший выбор, несмотря на большую конкуренцию. Весенние покупатели имеют доступ к самому большому выбору, что увеличивает вероятность найти идеальный дом, но осенние покупатели с большей вероятностью найдут скидки.

В Нью-Йорке ситуация с покупкой жилья отличается от других городов.На национальном уровне лучшее время для покупки — конец лета, когда покупатели могут найти больше товаров и скидок; весной дома продаются дороже. В Нью-Йорке рынок жилья охлаждается в конце летних месяцев, когда ньюйоркцы уезжают в отпуск, и снова охлаждается во время зимних каникул. Горожане, желающие покупать и продавать свои дома, могут быть уверены, что пиковые сезоны покупки жилья не должны влиять на их планы на отпуск.

В конечном счете, лучшее время для покупки является сугубо личным решением, и покупателям предлагается искать дома в любое подходящее для них время.Однако у тех, кто может выбирать, больше шансов найти дом своей мечты по хорошей цене весной и осенью, когда рынок жилья предлагает самый большой выбор и самые большие скидки.

Как мы это сделали

Мы использовали метод взвешенного скользящего среднего для индекса цен StreetEasy в Нью-Йорке, запасов продаж, снижения цен и среднего количества дней на рынке, чтобы сгладить эти показатели во времени и скорректировать с учетом сезонности. Взяв разницу между нашими наблюдаемыми значениями и сглаженными значениями для каждого месяца, мы затем рассчитали среднемесячное значение этих различий с 2010 по 2016 год.

Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy на Facebook и подписаться на @streeteasy в Instagram?

Почему конец года может быть лучшим временем для покупки инвестиционной недвижимости

Если вы ищете доходную недвижимость по привлекательной цене, вам может быть интересно, когда лучше всего покупать инвестиционную недвижимость.

К счастью, технологии меняют то, как люди инвестируют в недвижимость. Онлайн-рынки, такие как Roofstock , упрощают получение выгодных предложений по инвестиционной недвижимости – независимо от того, где вы живете и в какое время года.

Однако, если вы решите пойти по традиционному пути поиска инвестиционной недвижимости, вы можете обнаружить, что конец года приносит самые выгодные предложения.

Вот шесть причин, по которым ноябрь и декабрь могут быть привлекательным временем для покупки инвестиционной недвижимости:

 

1.

Все меньше продавцов выставляют свои дома на продажу

Осенняя погода обычно препятствует покупке жилья. В конце концов, сколько продавцов хотят открыть свой дом для покупателей, которые бредут по лужам и отважным скользким дорожкам, чтобы осмотреть недвижимость?

Ответ: мотивированные продавцы и опытные инвесторы, которые знают, что большинство их конкурентов планируют оставаться на месте, пока не вернется солнце.Обычно к концу года продажи существующих домов относительно стабильны.

Однако РИЭЛТОРЫ сообщили о снижении активности на рынке в октябре 2021 года по сравнению с прошлым годом и предыдущим месяцем. Это потенциальный признак того, что недавний горячий рынок немного остывает и создает возможности для покупателей в ноябре и декабре.

Время года — не единственное, что сокращает количество предложений на рынке. «Обычно родители детей школьного возраста не хотят переезжать в середине учебного года, — отмечает Мэтт Маллин, директор брокерских услуг Roofstock.

Меньшее количество покупателей снижает риск конкурировать с предложениями за наличные и с завышенной ценой, а также повышает вашу переговорную позицию с продавцами.

В этом году примите решение начать поиск инвестиционной недвижимости, пока все остальные сидят дома и смотрят «Королевский гамбит» на Netflix.

Совет: хотя продажи на конец года везде низкие, на рынках Среднего Запада, таких как Индианаполис, в ноябре и декабре продажи домов даже ниже, чем в остальной части страны. Онлайн-рынки, такие как Roofstock, позволяют легко воспользоваться такими региональными различиями, где бы вы ни жили.

>>Найдите свою инвестиционную недвижимость здесь<<

 

2. Снижайте распродажные цены, пока они есть

Эксперты по жилищному строительству стали более оптимистичными в отношении рынка жилья и теперь более оптимистичны в отношении роста цен на жилье в 2021 году, чем за более чем три года.

The Zillow Сентябрь 2021 — Сентябрь 2022 Home Value & Forecast ожидает, что рост стоимости жилья замедлится до конца года, хотя активность продаж останется высокой. Ожидается, что к концу 2021 года продажи домов достигнут 6,04 млн, что на 7% больше, чем в 2020 году. 

Zillow прогнозирует, что краткосрочный 3-месячный прогноз роста стоимости жилья будет чуть ниже 4,7%, отчасти из-за умеренного снижения роста стоимости жилья летом. Однако прогнозируется, что долгосрочная стоимость жилья вырастет на 13,6% к сентябрю 2022 года. Рост стоимости жилья в течение следующих 12 месяцев будет обусловлен замедлением роста запасов и увеличением активности по выкупу ипотечных кредитов.В результате долгосрочное повышение стоимости жилья должно быть больше, чем предполагалось ранее.

Продолжающийся рост цен на жилье делает покупку как можно раньше, а не позже, еще более привлекательной.

Хотя в это время года предложений может быть не так много, многие покупатели жилья считают октябрь-декабрь лучшим временем для покупки дома из-за снижения цен. Продавцы, чьи объявления еще не проданы, как правило, более мотивированы по мере приближения праздников. — Хауслогик

Последние данные Национальной ассоциации риелторов (NAR) показывают, что медианная цена продажи существующего жилья исторически снижается в течение последних трех месяцев года.Но как только наступает новый год, цены начинают расти, поскольку продавцы готовятся к весеннему сезону распродаж.

Так неужели лучше покупать в ноябре-декабре? Обе стороны имеют своих защитников.

Плюсы покупки дома в ноябре и декабре

  • Низкие продажи в ноябре и декабре дают покупателям большое преимущество
  • Агенты по недвижимости, ипотечные брокеры и жилищные инспекторы имеют больше свободного времени, что делает вашу сделку более гладкой и быстрой
  • Продавцы могут испытывать сильное личное давление со стороны здоровья, работы или семейных проблем, которые вынуждают их продавать в плохое время года
  • Налоговые вычеты на конец года, если вы закрыли сделку по покупке дома до 31 декабря

Минусы покупки дома в ноябре и декабре

  • Продавцы могут подумать, что покупатель отчаянно хочет заключить сделку, когда они делают покупки вне обычного сезона продаж
  • Системы кондиционирования воздуха и ландшафтного полива трудно точно проверить, когда температура начинает снижаться
  • Меньшее количество домов на рынке означает, что ваши возможности покупки могут быть ограничены
  • Ожидание покупки слишком поздно в этом году может фактически занять больше времени, чтобы закрыться из-за праздничных каникул и более ранней, чем ожидалось, зимней погоды

 

3.

Время на вашей стороне

При просмотре объявлений обязательно обратите внимание на общее количество дней, в течение которых каждый дом находился на рынке, также известное как «совокупное количество дней на рынке». Если недвижимость задерживается на рынке несколько месяцев, у продавцов может быть больше мотивации для начала переговоров. Это ставит покупателей в более сильную позицию на переговорах.

Для покупателей, которые хотят сэкономить, а кто нет? – поиск дома осенью или зимой может быть лучшим временем года, чтобы получить более низкую цену продажи.Это связано с тем, что к концу года продавцы обычно видят меньше покупателей и могут быть гораздо более готовы заключить сделку.

Внизу:  Чтобы сравнить сезонные тенденции в различных городских районах США, ознакомьтесь с данными «Дней на рынке», предоставленными Realtor.com. (В этой таблице легче ориентироваться, нажав значок «развернуть» в правом нижнем углу.)

 

4. Мотивированные продавцы

Риэлторы обычно рекомендуют продавцам отложить выставление на продажу своей недвижимости до весны и лета. Домовладельцы, которые решили выставить свои дома на продажу к концу года, вероятно, делают это, потому что им нужно или они хотят продать сейчас. Независимо от того, вызвано ли необходимость переезда переездом, финансовыми причинами или семейными проблемами, эти продавцы могут быть готовы к более низким предложениям и могут закрываться быстрее.

Как отмечается в этой статье Quicken Loans, для большей переговорной силы делайте покупки в зимние месяцы. Почему? Время от времени риелторы советуют некоторым продавцам выставлять свои дома на зиму: тем, кто недавно не ремонтировал свои интерьеры.В этих домах может не быть блестящих новых шкафов и модных кварцевых столешниц, но у них может быть отличный костяк и привлекательная цена.

 

5. Вы можете посмотреть дом в сложных климатических условиях

Погода в начале зимы не просто сурова для вас. С домами тоже тяжело. Голые деревья и коричневые лужайки убивают привлекательность. Холодный воздух просачивается через сквозняки в окна и под двери. Расшатанные печи никогда не раскручиваются до нужной температуры. Ледяные заторы скапливаются на крыше.

Покупка недвижимости в период, когда осень превращается в зиму, позволяет вам увидеть дома в стрессовом состоянии, прежде чем вы возьмете на себя обязательство взять на себя эти задачи в качестве арендодателя. Кондиционер может получить пропуск, но вы сможете испытать остальную часть дома.

 

6. Лучшие ставки по ипотечным кредитам

Если вы планируете финансировать свою инвестиционную недвижимость, конец года — идеальное время, чтобы зафиксировать лучшую процентную ставку по кредиту и сэкономить деньги на процентах в долгосрочной перспективе.После достижения 10-летнего максимума в 5,1% в конце 2018 года базовая ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась, и теперь ставки снова начинают расти.

Согласно последнему опросу крупнейших ипотечных кредиторов страны, проведенному Bankrate.com, эталонная 30-летняя фиксированная ипотечная ставка повышалась, увеличившись на 2 базисных пункта за последнюю неделю, с 3,22% до 3,24%. Ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет выросла с 2,51% до 2,52% за последнюю неделю, а процентная ставка по ипотеке с плавающей ставкой 5/1 снизилась с 3.32% до 3,29%.

По словам главного экономиста Ассоциации ипотечных банкиров Майка Фратантони, несмотря на то, что сокращение покупок активов Федеральным резервом создает повышательное давление, процентные ставки по ипотечным кредитам вряд ли вырастут. Тем не менее, ожидается, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти в течение следующих 12 месяцев. Как отмечает Фратантони, «мы ожидаем, что ставки по 30-летней ипотеке вырастут с 3,2% сегодня до примерно 4% к концу 2022 года».

Есть дополнительный бонус для более ранних покупателей: меньшее количество клиентов, претендующих на ипотечные кредиты к концу года, может привести к более выгодным условиям финансирования для вас.

Также стоит отметить, что растущие ставки по ипотечным кредитам являются плюсом для тех, кто уже владеет инвестиционной недвижимостью (или приобретет ее в ближайшее время). Поскольку цены на жилье продолжают расти, более высокие ставки по ипотечным кредитам всего на несколько сотен базисных пунктов могут побудить еще больше людей арендовать жилье там, где они живут. Согласно анализу Realtor.com, рост цен на жилье, нехватка стартовых домов, доступных для продажи, и конкуренция вытесняют покупателей с рынка, даже при сегодняшних низких ставках.

 

Последние мысли

В то время как ноябрь и декабрь могут принести меньшую конкуренцию и потенциально более выгодные сделки, сегодняшние инвесторы в арендную недвижимость могут получить доступ к доступной, доходной арендной недвижимости — независимо от сезона.

В Roofstock мы предлагаем широкий выбор проверенной инвестиционной недвижимости в привлекательных точках входа круглый год. Инвесторы в арендную недвижимость могут приобретать дома, занимаемые арендаторами, на различных сильных рынках по всей стране и начать получать доход от аренды, как только они закроются.

Так что, даже если вы завалены списками дел на Новый год (да, мы слышим, что членство в спортзале тоже зовет) и не успеете инвестировать в недвижимость этой зимой, не позволяйте FOMO погрузиться: в Roofstock, мы делаем любое время года прекрасным временем для покупки недвижимости в аренду.

 

 

Лучшее время для покупки дома во Флориде

Покупатели жилья во Флориде должны знать о сезонных колебаниях цен, если они хотят получить лучшее предложение на свой новый дом. Здесь мы рассмотрим, что вам нужно знать, чтобы заключить выгодную сделку по дому вашей мечты.

Покупка дома – это стрессовый и эмоциональный процесс. Вам, вероятно, придется провести недели, осматривая недвижимость, заполнить сотни форм и вложить большую часть своих сбережений, чтобы купить правильный дом.

Один из способов упростить покупку дома — начать процесс в нужное время. Во Флориде жилищный инвентарь, ипотечные ставки и рыночные тенденции меняются от месяца к месяцу.

Например, в этом году листинговые цены на дома во Флориде были самыми низкими в апреле. В среднем дома стоили на 42 625 долларов дешевле. Пока в ноябре — месяц с самыми высокими ценами — листинговые цены были на 39 387 долларов больше, чем в среднем за год.

По правде говоря, лучшее время для покупки дома зависит от ваших приоритетов и ситуации. Читайте дальше, чтобы узнать, какое время года даст вам больше всего возможностей и наибольшую экономию при покупке дома во Флориде.

Листинг Price

апреля

6,1% ниже, чем в среднем

жилищное инвентаризация

апреля

15,2% больше домов на выбор

Ипотечные ставки

Декабрь

2.90% годовых по ипотеке на 30 лет

Если вы заинтересованы в покупке дома, первым шагом на пути к покупке дома будет предварительное одобрение лицензированного кредитора. Даже если вы уже получили предварительное одобрение, поиск более низких ставок может принести дивиденды в течение срока действия кредита.

Вы можете заполнить приведенную ниже форму, чтобы мгновенно найти лицензированного кредитора, который знает местность и может помочь вам в этом процессе.

Расчет времени рынка: когда покупать дом во Флориде

При попытке определить время рынка вам необходимо сбалансировать две вещи: запасы и цену.Зимой вы, скорее всего, сможете купить дом по дешевке, но на рынке может быть не так много домов на выбор. Это потому что средняя цена продажи летом выше, поэтому большинство продавцов будут ждать до тех пор, чтобы выставить свои дома на продажу.

Те, кто продает зимой, скорее всего, делают это из-за финансового отчаяния или срочной нужды. Продавцы в этой ситуации, как правило, не будут вносить какие-либо изменения в дом перед продажей, поэтому вы, скорее всего, найдете списки «как есть» и ремонтные работы зимой.Тем не менее, на рынке будет несколько отличных домов по низкой цене.

По словам Редфина, средняя цена продажи во Флориде зимой составляет 241 000 долларов. Летом эта сумма вырастает до 251 667 долларов — еще более 10 000 долларов! Очевидно, что есть существенная экономия планируя купить свой дом зимой.

Вот срединные цены продажи на каждый сезон во Флориде:

3 сезон

2
зима

$ 241 000

Spring
$ 247.000
Summer
$ 251667
Падение
$ 246667

Вот средние цены продажи по месяцам во Флориде:


$ 256 000
месяц
Медиана Цена продажи
месяц
Медиана Цена продажи
января
$ 236000
Июль $ 251000
февраль
$ 238000
август
248 долларов, 000
Март
$ 245000
Сентябрь
$ 246000
Апрель
$ 247000
Октябрь
$ 246000
Май
$ 249000
Ноябрь
$ 248 000
июня
$ 256 000
$
$ 249 000
$ 249 000

Чтобы получить немного больше возможностей для этих данных, давайте просмотрим его визуально:

, как вы Как видно из данных Redfin, цены продажи достигли самой низкой точки в январе, а затем неуклонно поднимаются до своего максимума в июне. Используя эту диаграмму, вы можете лучше понять, когда вам следует планировать покупку дома.

Например, если на дворе декабрь и вы хотите купить дом по самой низкой цене, подождите еще месяц или два и купите в январе или феврале. Однако, если это июнь, вы можете подождать, пока цены не начнут остывать в июле, августе и сентябре.

Тем не менее, важно отметить, что ценовые тенденции могут варьироваться от города к городу — данные на уровне штата могут дать вам только определенное представление. Чтобы лучше понять, когда покупать дом на вашем целевом рынке, поговорите с местным риелтором.Они смогут дать вам совет на основе данных для вашего конкретного города, города или региона.

5 лучших мест для покупки дома во Флориде

Флорида – это захватывающий рынок недвижимости. Вот пять известных и перспективных городов, за которыми стоит следить.

1. Мельбурн

Мельбурн, Флорида, известен своими школами с высокими показателями успеваемости: из 125 самых густонаселенных городских районов ученики старших классов Мельбурна заняли второе место по готовности к поступлению в колледж по версии U. S. Новости и мировой отчет. По данным Zillow, средняя стоимость дома в Стоимость Мельбурна в 2019 году составляет 192 000 долларов, и ожидается, что в следующем году она вырастет на 1,5%.

Краткий обзор Мельбурна:

Средняя стоимость дома: $192 000

Ожидаемый годовой рост: 1,5% в последнее время наблюдается рост на 5,6% в 2018 году. По состоянию на 2019 год средняя стоимость дома составляет 162 900 долларов, и ожидается, что она увеличится еще на 2.1% в следующем году. Лейкленд — приятный пригородный район с хорошими государственными школами и множеством парков.

Краткий обзор Лейкленда:

Средняя стоимость дома: $162 000

Ожидаемый годовой рост: 2,1% пенсионеры. Средний возраст жителей — 51,6 года, что отражает довольно высокую стоимость жилья по сравнению с остальным штатом — жители здесь достаточно финансово обеспечены, а не только начинают свою карьеру.Средняя стоимость дома в Сарасоте составляет 261 900 долларов, что примерно на 25 000 долларов больше, чем в среднем по штату.

Сарасота с первого взгляда:

Средняя стоимость дома: $261,900

Ожидаемый годовой рост: 1,0% известен своими музеями, садами Буш и бейсболом. Это отличный город для молодых специалистов из-за его захватывающей ночной жизни и множества баров, ресторанов и кафе.Средняя стоимость дома составляет 218 900 долларов США. но ожидается, что в 2019 году он уменьшится на 0,6%. Те, кого привлекает городская жизнь, но не хочет быть непосредственно в ее центре, могут рассмотреть Санкт-Петербург, небольшой город, расположенный к западу от Тампы. .

Краткая информация о Тампе:

Средняя стоимость дома: $218 900

Ожидаемый годовой рост: -0,6% Форт-Майерс — отличный город для покупки дома.Средняя стоимость дома составляет 210 800 долларов, и в настоящее время это рынок покупателя. Город занимает второе место в списке лучших мест для выхода на пенсию, составленном US News & World Report.

Форт-Майерс:

Средняя стоимость дома: $210 800

Ожидаемый годовой рост: 0,1%

Приемлемые покупатели получают 0,5% от покупной цены обратно после закрытия.

Как купить дом во Флориде: пошаговое руководство

Готовы приступить к покупке дома? Вот как купить дом во Флориде за восемь простых шагов.

1. Решите, где вы хотите жить

Прежде всего, вам нужно решить, где вы хотите жить. Начните с размышлений о том, что вы хотите получить от своего нового дома — вы хотите что-нибудь на пляже? Пенсионное сообщество? Где-то в городе? Место для создания семьи?

Далее, взгляните на статистику по городам, которые отвечают всем требованиям. Изучите медианную стоимость жилья, чтобы увидеть, какие районы будут соответствовать вашему бюджету, и проверьте ожидаемый краткосрочный и долгосрочный рост, чтобы увидеть, какие города являются хорошими инвестициями.Изучите любые другие факторы, которые могут повлиять на ваше решение, такие как уровень преступности, школьный рейтинг и т. д.

2. Найдите отличного агента по недвижимости во Флориде

Поиск отличного местного агента по недвижимости — самый важный шаг в процессе покупки дома. . Ваш агент по недвижимости будет вашим партнером в ближайшие месяцы, проводя вас через часто сложный процесс сделки с недвижимостью и прислушиваясь к вашим потребностям, чтобы помочь вам найти подходящий дом для вас.

Хороший агент по недвижимости будет опираться на свой многолетний опыт, чтобы помочь вам договориться о более выгодных сделках, найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям, и определить время на рынке.

Clever подбирает покупателей у лучших агентов в вашем регионе. Кроме того, после закрытия сделки покупатели, соответствующие требованиям, получают обратно 0,5% от покупной цены домов стоимостью более 150 000 долларов.

Узнайте больше: Как найти лучшего агента по недвижимости в вашем районе

3. Оцените свои потребности и определите бюджет

Изучите свои финансы, чтобы установить максимальную сумму, которую вы можете выделить на дом. Оцените свой доход, активы и сбережения. На этом этапе процесса покупки дома может быть хорошей идеей проконсультироваться с финансовым консультантом.

После того, как вы определились с бюджетом, поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы получить представление о том, какие районы и какие типы недвижимости вы реально можете себе позволить. Будьте реалистами: не нацеливайтесь на особняк, если у вас есть бюджет на бунгало.

4. Начать поиск дома

Просмотрите местные объявления и попросите своего риелтора порекомендовать недвижимость. Как только вы найдете несколько домов, которые вам нравятся, попросите своего агента по недвижимости организовать для вас показы.

Обязательно посещайте дни открытых дверей, даже если дома вас не особо интересуют.Иногда не менее ценно узнать, что вам не нравится.

Узнайте больше: Бесплатный контрольный список для поиска дома

5. Сделайте предложение

Проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости и составьте предложение. Ваш риелтор может посоветовать вам, как сделать конкурентоспособное предложение, исходя из условий вашего местного рынка.

Когда вы делаете предложение, вам необходимо внести залог добросовестно. Обычно это 1-3% от стоимости покупки, но может быть и больше. на конкурентных рынках. Чем выше ваш добросовестный депозит, тем более конкурентоспособным будет ваше предложение.

Если ваше предложение будет принято, вы заключите договор купли-продажи. Вы должны обсудить, какие непредвиденные обстоятельства включить с вашим агентом по продаже недвижимости.

Узнайте больше: Как сделать предложение о покупке дома

6. Надежное финансирование

Если вы не планируете покупать дом за наличные, вам необходимо подать заявление на получение ипотечного кредита. Для большинства покупателей жилья во Флориде процентные ставки являются одним из важнейших факторов при выборе кредитора. Проведение небольшого предварительного исследования и сравнение вариантов, чтобы найти лучшие ставки, может сэкономить вам десятки тысяч долларов в течение срока действия вашего кредита.

Например, во Флориде типичный дом стоит 262 000 долларов. Предполагая первоначальный взнос в размере 20%, если вы взяли 30-летнюю ипотеку под 3,5%, ваш ежемесячный платеж составит 935 долларов. Но если вы присмотритесь и найдете ипотеку под 3%, ваш ежемесячный платеж упадет примерно до 884 долларов.

Получение ипотечного кредита — важное решение, и стоит поискать! Продолжайте делать покупки, пока не найдете кредитора с конкурентоспособными ставками, который также понимает ваши цели. Не поддавайтесь давлению, чтобы взять больший кредит, чем вам удобно — работайте с кредитором, который объяснит, на что вы действительно подписываетесь.

Начать свой путь к покупке жилья легко — ответьте на несколько вопросов, чтобы мгновенно найти кредитора, работающего в вашем регионе.

7. Переговоры о наилучшей возможной цене

Обычный человек не имеет опыта ведения переговоров, необходимого для успешного заключения сделки с недвижимостью, поэтому ваш риелтор будет незаменим на этом этапе процесса. Они будут опираться на свой многолетний опыт работы на рынках, чтобы помочь договориться о отличной цене для вас.

При ведении переговоров убедитесь, что вы понимаете продавца, знаете рынок и торгуетесь после осмотра. Это даст вам лучшее шансы на успех.

Узнайте больше: Как вести переговоры при покупке дома — подробное руководство

8. Закрытие сделки

Прежде чем заключить сделку, вы часто проводите заключительную проверку, а титульная компания выполняет поиск по названию . Если все понятно и прохождение удовлетворительное, вы садитесь за заключительный стол с продавцом, чтобы подписать окончательные документы.

Вы заплатите оставшуюся часть первоначального взноса, представитель титульной компании или поверенный зарегистрирует транзакцию в муниципалитете, и вы получите ключи. Поздравляем — дом теперь ваш!

Узнайте больше: Процесс закрытия сделок с недвижимостью для покупателей

Процесс покупки жилья может быть сложным и трудным для понимания. Если вы планируете купить дом во Флориде, опытный местный специалист по недвижимости может помочь вам получить лучшее предложение на ваш новый дом.

Компания Clever сотрудничает с высококлассными агентами по недвижимости с полным спектром услуг таких крупных брендов, как Keller Williams, Century 21 и RE/MAX, которые помогут покупателям пройти сложный процесс покупки жилья. А когда вы работаете с партнерским агентом Clever, вы можете иметь право на возврат 0,5% от покупной цены после закрытия (для домов стоимостью более 150 000 долларов США).

Хотите узнать больше? Заполните нашу форму, чтобы связаться с первоклассной недвижимостью во Флориде и договориться о бесплатной консультации, ни к чему не обязывающей.

Наиболее часто задаваемые вопросы о покупке дома во Флориде

Является ли покупка дома во Флориде хорошей инвестицией?

В целом недвижимость считается надежной инвестицией. Рынок жилья во Флориде за последние несколько лет переживает значительный рост, и ожидается, что он продолжится. В настоящее время ожидается, что средняя стоимость жилья во Флориде вырастет на 2,0%, что сделает Флориду отличным местом для инвестиций.

Однако важно иметь в виду, что недвижимость сильно регионализирована, поэтому некоторые города предоставляют отличные возможности для инвестиций, а другие нет.Проведите исследование и поговорите со своим агентом по недвижимости, прежде чем совершать покупку.

Сколько стоит первоначальный взнос во Флориде?

Как правило, обычная ипотека требует первоначального взноса в размере 20% от цены закрытия. Однако есть и другие варианты: кредиты FHA требуют только 3,5% первоначального взноса, а некоторые кредиторы позволят вам вносить меньше денег, если вы платите более высокую процентную ставку.

Если вы не можете позволить себе первоначальный взнос, вы можете воспользоваться программами помощи по первоначальному взносу штата Флорида.Если вы переезжаете в определенную сельскую местность, вы можете получить кредит USDA с минимальным первоначальным взносом 0%.

Узнайте больше: Калькулятор первоначального взноса на дом: сколько нужно внести?

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом во Флориде?

В Соединенных Штатах время между подписанием договора купли-продажи и завершением сделки остается стандартным. В большинстве случаев для закрытия дома требуется 30 дней после подписания контракта. Это справедливо для Флориды.

Вам нужен юрист, чтобы купить дом во Флориде?

Покупателям не нужно нанимать юриста, чтобы купить дом во Флориде. Тем не менее, рекомендуется работать с агентом по недвижимости, который поможет вам с оформлением необходимых документов. Работа с агентом по недвижимости не требуется по закону, но если вы сами не являетесь опытным специалистом по недвижимости, вы, вероятно, найдете неоценимую помощь риелтора.

Вам также может понравиться

Лучшее время для покупки дома

Ноэль ХендриксонGetty Images

Независимо от того, сколько раз вы это делали, покупка нового дома может быть пугающей, напряженной и, конечно же, невероятно увлекательной. Прежде чем вы прыгнете в Интернет и начнете пускать слюни по крыльцу с запахом, придумайте план игры. В дополнение к преимуществам, которые вы получите, найдя подходящего риэлтора и изучив местный рынок, выяснение лучшего времени для покупки дома может действительно окупиться, будь то в виде сбережений или недвижимости в вашем идеальном районе.

При таком большом обязательстве и столь высокой цене было бы разумно «определить свои цели», — говорит Мэтт ван Винкль, агент по недвижимости и владелец RE/MAX Northwest.«Хотите выбрать из самого свежего выбора? Вы согласны с покупкой во время конкуренции? Ваша цель номер один – потратить как можно меньше?» Определить, чего вы хотите, когда дело доходит до процесса покупки дома, так же важно, как знать, что вы хотите четыре спальни и открытую планировку. Ответы на эти вопросы могут повлиять на то, когда вы решите направить всю свою энергию на поиски. Это правда, что рынок жилья может сильно различаться вплоть до почтового индекса, и рынок в одном крупном городе, таком как Лос-Анджелес, не обязательно будет отражать рынок другого, такого как Нью-Йорк. Тем не менее, эксперты по жилищному строительству согласны с тем, что существуют национальные тенденции и закономерности, которые могут помочь вам в принятии решений. Вот что они выяснили, когда дело доходит до выбора времени для поиска дома:

Если вам нужен самый широкий выбор, покупайте дом весной или летом.

Февраль и март — это когда вы впервые заметите всплеск новых онлайн-листингов , — говорит Скайлар Олсен, директор по экономическим исследованиям Zillow. Продавцами домов на одну семью, как правило, являются родители, и они часто выставляют свои дома на продажу весной с целью съехать до того, как снова начнутся занятия в школе.Примерно в то же время потенциальные покупатели охотятся за домом, так как они предпочитают выходить на улицу в теплую погоду, говорит Надя Эванджелоу, экономист-исследователь Национальной ассоциации риелторов. Сочетание этих двух факторов приводит к периоду продолжительностью около пяти месяцев — с марта по июль — когда покупатель будет иметь самый большой выбор новых предложений на рынке , но при этом будет наибольшая конкуренция. Олсен отмечает, что наибольшее количество домов продается по прейскуранту или выше в марте, апреле и мае, в то время как Эванджелоу считает июнь пиковым месяцем для продажи жилья.Но пусть вас не пугает перспектива заплатить полную цену. «Да, вы, скорее всего, увеличите свой бюджет, чтобы конкурировать с другими покупателями в разгар сезона», — говорит Олсен. «Однако у вас также больше шансов найти дом своей мечты, потому что вы делали покупки, когда у вас было больше всего доступных вариантов».

Если вы ищете выгодную сделку, купите дом зимой.

Поскольку большинство потенциальных покупателей предпочли бы небрежно пролистывать онлайн-предложения в пижамах, а не выходить на улицу в дутых пальто, зима считается межсезоньем в мире недвижимости.Продавцы стратегически ждут, чтобы выставить свои дома на продажу в период, когда они вызовут наибольший интерес, что является серьезной причиной того, что в холодные месяцы на рынке меньше предложений. Таким образом, хотя вы, возможно, не будете избалованы выбором, у вас будет меньше конкуренции за дома, которые выставлены на продажу в настоящее время, или , которые либо остались с весны/лета, либо недавно выставлены на продажу по ряду уникальных причин. «Владельцы, которые выставляют свои дома на продажу в межсезонье, могут столкнуться с срочными ситуациями (например, с переездом в поисках новой работы), которые требуют от них продать свою недвижимость как можно скорее», — говорит Олсен.Чувство срочности плюс меньший пул покупателей могут дать простор для маневра в ценообразовании. Но вы говорите, что живете в регионе с мягким климатом? Узнайте, что будет на рынке в ноябре и декабре. Напряженного праздничного сезона достаточно, чтобы удержать людей как от продажи, так и от покупки. «Из покупателей, с которыми я работал, те, кто заключил лучшие сделки, купили дом между Днем Благодарения и Рождеством», — говорит ван Винкль. Конечно, покупать и перемещать во время праздников сложно, но вы можете обнаружить спрятанное сокровище, пока все остальные потягивают гоголь-моголь, и купить его по хорошей цене в придачу.

Покупка дома в августе – это потенциальная удача.

По словам Олсена, в августе вы увидите больше падений цен, чем весной или в начале лета, и больше запасов, чем зимой . «Многие из этих домов остались после самых загруженных месяцев покупок, и продавцам приходится предлагать снижение цен, чтобы продать свою недвижимость до окончания сезона», — говорит она. Есть много причин, по которым одни дома продаются быстрее, чем другие, но имейте в виду, что менее популярные дома не обязательно являются домами более низкого качества.Вы можете обнаружить, что продавцы в начале сезона ожидали завышенных цен, но теперь они готовы вести переговоры. (Оценка!)

Насколько заранее нужно искать дом для покупки?

Для домов, расположенных в местах, где лето очень жаркое или неприятное, сдвиньте эту национальную временную шкалу на несколько месяцев вверх. «Вы увидите большое количество новых объявлений в таких городах, как Феникс, Тампа или Майами, в январе, который обычно является медленным месяцем в других местах, и меньшей активностью в июле», — говорит Олсен.По словам Эванжелоу, если вы живете в штате, где погода неизменно хорошая круглый год, вы можете не заметить такого большого расхождения между количеством продаж и ценами на жилье при смене сезонов. Кроме того, некоторые желательные области будут дорогими и конкурентоспособными круглый год. «На Северо-Западе недвижимость в районах вблизи крупных центров занятости, таких как Сиэтл, стоит дорого и оценивается по более высоким ставкам. В отличие от начала 2000-х, люди просто не хотят ездить так далеко», — говорит ван Винкль. Итак, несмотря на все переменные, как увеличить свои шансы получить все, что указано в контрольном списке? Начните искать, как только поймете, что заинтересованы в покупке. «Если вы будете следить за рынком месяц за месяцем, это пойдет вам только на пользу, — говорит Олсен. — Знайте, что вы можете себе позволить, знайте, каковы ваши пределы, и действуйте быстро, когда появится идеальная вещь».

Андра Шантим Андра Шантим, заместитель главного редактора Андра Шантим — заместитель главного редактора Woman’s Day, освещающая любые темы образа жизни, включая путешествия, отношения, организацию, карьеру, заботу о себе и многое другое.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Согласно последним официальным данным, средняя цена дома в январе достигла рекордной отметки в 273 762 фунта стерлингов, что на 9,6 % или 24 000 фунтов стерлингов за год выше.

Тем временем Банк Англии повысил базовую процентную ставку с 0.от 5% до 0,75% в марте, что делает заимствования более дорогими.

Так стоит ли выжидать, чтобы купить в надежде, что рынок замедлится? Или мы можем увидеть дальнейший рост цен и процентных ставок в 2022 году?

Эта статья включает в себя:

Эта статья содержит партнерские ссылки, которые могут принести нам доход *

Почему так сильно растут цены на жилье?

Несмотря на предупреждения Банка Англии еще в мае 2020 года о потенциальном 16-процентном падении цен на недвижимость из-за пандемии, похоже, что рынок бросил вызов шансам: не просто выживает, но и процветает.

Согласно данным ONS, в январе 2022 года средняя цена дома в Великобритании достигла нового рекордного уровня в 273 762 фунта стерлингов. Это средний рост на 9,6% за 12 месяцев, что более чем в два раза превышает среднюю заработную плату.

  • Цены на особняки +12,6%
  • Квартиры +5,1%.
  • Новостройки +25,4%.

Доступность является проблемой, поскольку средняя стоимость недвижимости в 9,1 раза превышает среднюю заработную плату. В 1997 году недвижимость стоила всего 3.5-кратный заработок.

Рост цен на жилье с начала пандемии был обусловлен:

Рынок, похоже, проигнорировал окончание программы отпусков и отпуск по гербовому сбору. Но все еще остаются вопросы относительно того, сделает ли это то же самое с нынешним кризисом стоимости жизни.

Согласно последним данным HMRC, продажи домов

в январе достигли 85 520 единиц. Этот показатель на 12,6% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, и на 22,2% ниже, чем в декабре 2021 года.

Считается, что снижение количества транзакций было результатом более высоких процентных ставок по ипотечным кредитам и кризиса стоимости жизни, поднимающего свою уродливую голову.

«Учитывая, что в феврале инфляция достигла 6,2% и может снова вырасти, мы можем ожидать дальнейшего повышения ставок в ближайшие месяцы. Поскольку более высокие ставки влияют на стоимость новых ипотечных кредитов, покупатели будут больше отталкиваться от ежемесячных платежей. Учитывая, что цены растут со всех сторон, этого может быть достаточно, чтобы убедить гораздо большее количество покупателей в том, что сейчас не подходящее время, чтобы так истощать свои бюджеты.».

Сара Коулз, аналитик личных финансов, Hargreaves Lansdown

Что дешевле: арендовать или купить?

В прошлом было обычным делом арендовать дом, чтобы сэкономить деньги, чтобы купить дом. Рост цен на аренду, особенно в крупных городах, сделал это очень сложным.

Однако резкий рост цен на жилье в Великобритании во время пандемии привел к тому, что летом 2021 года исследование Хэмптона показало, что впервые с декабря 2014 года арендовать жилье дешевле, чем покупать.

Средний арендатор тратит на арендную плату на 71 фунт стерлингов в месяц меньше, чем на выплаты по ипотеке (при условии, что он купил недвижимость с типичным 10-процентным депозитом).

С тех пор арендная плата продолжает расти во многих районах, поскольку рабочие возвращаются в города, а люди ждут, чтобы купить жилье в привлекательных пригородных городах с избыточным количеством абонентов.

Согласно индексу арендной платы Homelet, в феврале 2022 года средняя месячная арендная плата в Великобритании составляла 1069 фунтов стерлингов. Это рост на 8,6% за год.

Если исключить из уравнения Лондон, средняя арендная плата в Великобритании сейчас составляет 902 фунта стерлингов, что на 7,4% больше, чем в феврале 2021 года.

Здесь мы взвешиваем все за и против аренды и покупки.

Платежи по ипотеке

остаются доступными для тех, у кого большой депозит, что не является хорошей новостью для покупателей, впервые покупающих недвижимость. Nationwide заявила, что депозит в размере 10% теперь составляет более 50% от дохода типичного покупателя в первый раз.

Вам интересно, как вы можете позволить себе арендовать в дорогом районе? Узнайте, как мы помогли одному читателю ориентироваться на конкурентном рынке аренды жилья в Лондоне.

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Если вы хотите купить дом сейчас, нельзя отрицать, что покупка дома обходится дороже, чем до пандемии.

Цены на жилье в 2021 году выросли настолько, что рост уничтожил все сбережения, которые многие люди сделали, используя отпуск по гербовому сбору.

Ипотечные ставки по-прежнему относительно низки, несмотря на то, что Банк Англии повысил базовую процентную ставку в марте третий раз подряд с декабря, чтобы справиться с стремительно растущей инфляцией.

За это время базовая ставка выросла с 0,1% до 0,75% и, как ожидается, продолжит расти в течение 2022 года.

Со временем рост ставок может ударить по рынку жилья, сделав его:

  • Дороже занимать деньги
  • Труднее найти дешевую ипотеку

Если доступно меньше дешевых кредитов, спрос на дома может снизиться, что приведет к снижению цен.

Инструмент

: Как найти лучшую ипотеку для вас

Если вы ищете ипотечный кредит, наш гид покажет вам самые дешевые ипотечные предложения, доступные в настоящее время.

Или Times Money Mentor может помочь вам выбрать ипотечный кредит с помощью этого бесплатного инструмента сравнения:

Найти ипотечные предложения

Times Money Mentor объединилась с Koodoo Mortgage для создания инструмента сравнения ипотечных кредитов. Используйте его для сравнения сделок, которые вы можете получить, но если вам нужен совет, лучше всего поговорить с ипотечным брокером.

  • Поиск и сравнение ипотечных сделок.
  • Поиск занимает всего пару минут и не требует личных данных.
  • Поговорите с ипотечным брокером, когда будете готовы.

Информация о продукте предоставляется без предварительной консультации. Это означает, что советы не даются и не подразумеваются, и вы несете единоличную ответственность за принятие решения о том, подходит ли продукт для ваших нужд.

Упадут ли цены на жилье в 2022 году?

Есть ряд факторов, которые могут привести к падению цен на жилье:

  • Пандемия еще не закончилась, и нельзя исключать будущие ограничения
  • Мы переживаем кризис стоимости жизни, так как инфляция растет, что делает товары и услуги более дорогими по сравнению с прошлым годом, что может повлиять на стоимость жилья рынок.
  • Растущие расходы, особенно счета за электроэнергию, могут привести к тому, что люди будут испытывать трудности с выплатой ипотечных кредитов, и им придется продавать. Предложение жилья увеличится, что может привести к падению цен.
  • Процентные ставки выросли с рекордно низкого уровня, что сделало ипотечные кредиты более дорогими. Это может снизить спрос.

Но в целом цены на жилье с годами росли быстрее, чем зарплаты, что делало рынок жилья все более недоступным.

Прогнозы рынка жилья

Цены на жилье могут упасть в 2022 году, но они не оправдали ожиданий и продолжали расти в 2021 и 2022 годах, хотя и более медленными темпами в период с декабря по январь.

«После рекордных уровней 2021 года мы ожидаем, что рынок жилья утихнет», — говорит Сара Коулз, старший аналитик по личным финансам в Hargreaves Lansdown.

«Ввиду отсутствия новых отпусков по гербовому сбору, согласованных более низких уровней ипотечных кредитов и меньшего количества недвижимости в книгах агентов по недвижимости, это, вероятно, приведет к снижению показателей продаж.

Когда дело доходит до цен на жилье, многое будет зависеть от того, что произойдет с инфляцией и процентными ставками, но если мы не столкнемся с какими-либо серьезными неожиданными потрясениями, скорее всего, это будет замедление роста цен, а не что-то более драматичное.

Рассел Гэлли, управляющий директор Halifax, считает, что цены на жилье «сохранят свой нынешний высокий уровень», но рост в целом в 2022 году не изменится — возможно, где-то в диапазоне от 0% до 2%.

Хотя он указывает, что этот прогноз по-прежнему имеет большую степень неопределенности.

«Прошлогодний рост цен на жилье, не поддающийся гравитации, был подкреплен высвобождением неудовлетворенного спроса на недвижимость, восстановлением экономики, сверхнизкими ставками по ипотечным кредитам и стимулирующими гербовыми сборами», — говорит Майрон Джобсон, старший аналитик по личным финансам, интерактивный инвестор.

«Эти рыночные условия будет трудно воспроизвести в 2022 году, а перспектива роста инфляции и процентных ставок может оказать охлаждающее влияние на рынок жилья».

Прогнозы ставок по ипотечным кредитам

Для тех, у кого большой депозит, ставки по ипотеке на данный момент все еще невероятно низкие.

Но при инфляции в 5,5% в год к январю Банк Англии решил повысить процентную ставку до 0,75% с 0,5%. Это было третье повышение ставок подряд с декабря, что сделало жилищные кредиты более дорогими.

Если вы скоро отказываетесь от фиксированной сделки и ищете новую ипотечную сделку, повышение базовой ставки может увеличить ваши ежемесячные платежи.

Ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой, которые составляют примерно пятую часть жилищных кредитов, напрямую связаны с базовой процентной ставкой, поэтому клиенты немедленно почувствуют любое повышение.

Узнайте больше о связи между инфляцией и процентными ставками.

Купить дом сейчас или подождать?

Некоторые люди, особенно покупающие впервые, надеются, что цены на недвижимость упадут.Но нет гарантии, что это произойдет. Другие могут воздерживаться от переезда из-за отсутствия снабжения, что усугубляет проблему.

Несмотря на то, что из-за коронавируса все еще существует много неопределенности, рынок недвижимости оказался очень устойчивым в сложных обстоятельствах.

Ожидается, что процентные ставки вырастут для защиты от дальнейшего роста инфляции, который может подорвать доверие к рынку жилья.

Эксперты считают рост цен, который мы наблюдали за последние 18 месяцев, неустойчивым.Но ни у кого нет хрустального шара.

Если вы можете позволить себе купить дом сейчас и планируете жить в нем несколько лет, вам следует стиснуть зубы. Нет смысла ждать падения цен, которое может не произойти в течение следующего года или около того.

Какие процентные ставки я буду платить?

Прямо сейчас процентные ставки по ипотечным кредитам все еще очень низки, несмотря на то, что Банк Англии дважды повышал базовую ставку за шесть недель.

Ставка, которую вы можете получить, будет зависеть от:

  • Размер вашего депозита
  • Ваш кредитный рейтинг
  • Тип кредита
  • Продолжительность ипотечной сделки.

Накопив как можно больший депозит, вы расширите свои возможности по ипотеке и обеспечите себе лучшие условия по ипотеке.

При рассмотрении ипотечного кредита вы можете выбрать между:

  • Кредиты с фиксированной процентной ставкой: вы точно знаете, сколько будет ваших ежемесячных выплат во время ипотечной сделки
  • Кредиты с плавающей процентной ставкой: ваши платежи могут упасть, если процентные ставки упадут, но они также могут резко возрасти, если процентные ставки повысятся.

У нас есть инструмент для сравнения ипотечных кредитов, который вы можете попробовать.

Какое время года самое лучшее для покупки дома и самое худшее?

Традиционно весна — хорошее время для покупки дома, потому что на рынке больше домов.

Март обычно хорошее время для покупки дома, когда дни начинают становиться длиннее, а погода становится теплее. Если вы хотите продать быстро, выставьте свою недвижимость на продажу в марте, так как охотников за домами становится больше.

Люди часто стремятся завершить работу до того, как все отправятся на летние каникулы, поэтому август остается особенно спокойным.

Объявления или возможности для покупки появляются в сентябре и октябре, а затем исчезают в конце года. Это потому, что домовладельцы, как правило, остаются дома на Рождество.

Наихудшее время для продажи – август и декабрь.

Уточнение правил доступности ипотечных кредитов

Банк Англии хочет облегчить покупателям жилья получение ипотечных кредитов, отменив одно из своих правил доступности. Он будет консультироваться по отмене правила в первой половине 2022 года.

В настоящее время кредиторы должны проверять, смогут ли заемщики позволить себе повышение процентной ставки на 3 процентных пункта сверх SVR их кредитора (стандартная переменная ставка).

Это правило, введенное в 2014 году, было разработано для того, чтобы банки не несли огромные убытки, если заемщики столкнутся с финансовыми трудностями и не смогут погасить свои кредиты. Подсчитано, что 6% заемщиков вынуждены брать более мелкие кредиты из-за правила.

Как отказ от стресс-теста может повлиять на меня?
  • Это могло бы помочь большему количеству новых покупателей получить ипотечные кредиты
  • Некоторые заемщики смогут брать более крупные кредиты, чем в противном случае
  • кредиты, делающие дома еще дороже

Второе правило доступности, которое не позволяет людям с высоким риском брать взаймы более 4. 5-кратный их доход, останется на месте.

Управление финансового надзора, регулирующий орган, также продолжит применять свое собственное правило, которое требует, чтобы кредиторы удостоверились, что заемщики могут позволить себе увеличение их займа на 1 процентный пункт.

Сборы при покупке дома

Расходы включают судебные издержки и любые банковские сборы за перевод депозита. Мы округлим все расходы, связанные с этой статьей.

Гербовый сбор может быть изрядным, в зависимости от цены на недвижимость и от того, сможете ли вы оплатить его во время текущего отпуска по гербовому сбору.

Возможно, вам также придется заплатить комиссию, если вы пользуетесь услугами ипотечного брокера, который взимает плату за свои услуги. У нас есть больше об этом в нашей статье: Каковы скрытые расходы на покупку дома?

Что такое схема ипотечных гарантий?

Если у вас есть небольшой депозит всего в 5%, сейчас самое время заключить сделку, гарантированную государством.

Правительство поддерживает покупателей жилья, желающих подняться по карьерной лестнице, но с небольшими депозитами, с помощью своей схемы ипотечных гарантий.Крупные ипотечные кредиторы присоединились к схеме, которая была запущена 19 апреля 2021 года и продлится до конца 2022 года.

Схема может быть использована для недвижимости стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов и не ограничивается покупателями, впервые покупающими недвижимость, или новостройками.

Наряду с этой схемой правительство предлагает несколько других вариантов помощи покупателям жилья. Мы обрисовываем их в нашем руководстве для новых покупателей.

Сейчас хорошее время для продажи дома?

Это рынок продавцов, поэтому вы можете получить отличную цену, если продадите недвижимость сейчас.

Продажа теперь работает особенно хорошо, если вы:

  1. Сокращение или переезд в более дешевый район
  2. Продажа сдаваемой в аренду недвижимости без необходимости покупать где-либо еще

Узнайте больше в нашем руководстве по продаже дома.

* Все продукты, бренды или свойства, упомянутые в этой статье, выбраны нашими авторами и редакторами на основе личного опыта или отзывов клиентов и соответствуют стандартам, которых, по нашему мнению, ожидают наши читатели.Эта статья содержит ссылки, с которых мы можем получать доход. Этот доход помогает нам поддерживать содержание этого веб-сайта и продолжать инвестировать в нашу отмеченную наградами журналистику. Подробнее см. Как мы зарабатываем деньги и Редакционное обещание

почему так сложно купить дом прямо сейчас

Прошлый год, возможно, был диким для потенциальных покупателей жилья, но отчеты показывают, что рынок жилья в 2022 году может стать еще более конкурентоспособным.

По данным Redfin и Zillow, количество новых объявлений в настоящее время находится на рекордно низком уровне.Фактически, в конце 2021 года было выставлено на 19,5% меньше домов, чем в конце 2020 года, и на 40,5% меньше домов, доступных для продажи, чем в конце 2019 года, согласно отчету о рынке Zillow за декабрь 2021 года.

Это приводит к росту цен даже выше, чем в прошлом году: средняя цена продажи дома выросла на 14% за четырехнедельный период, закончившийся 16 января, по сравнению с прошлым годом, достигнув 358 500 долларов США за одного Redfin.

В прошлом году дома были раскуплены через несколько часов после появления на рынке, часто по завышенной цене.По словам Джеффа Такера, старшего экономиста Zillow, с рекордно низкими запасами ожидается, что это сохранится в этом году, по крайней мере, в течение весеннего сезона.

«Это необычно», — говорит Такер о ценах и требованиях.

Рекордно низкое предложение объясняется рядом причин, включая месяцы низких процентных ставок и нехватку рабочей силы и материалов, что ограничивает возможности для нового строительства. Кроме того, все больше людей, у которых уже есть дома, пользуются низкими ставками, чтобы купить второй дом, не продавая свой первый; вместо этого они предпочитают наживаться на низких процентных ставках и становиться арендодателями, говорит Такер.

Но поскольку ставки по ипотечным кредитам начинают расти — 30-летняя фиксированная ставка превысила 3,5% в начале этого месяца впервые с весны 2020 года — спрос может начать немного остывать. Это особенно верно для покупателей, которые инвестируют, а не ищут место для реального проживания.

В то время как меньшая конкуренция в целом теоретически может быть полезна для новых покупателей, резкий рост цен и ипотечных ставок, вероятно, заставит многих остаться в стороне. Даже скачок с 3% процентной ставки до 3.5% увеличивают ежемесячный платеж по ипотеке на 7%, говорит Такер.

«Рост процентных ставок сокращает бюджет», — говорит он. «Для новых покупателей это очень сложный рынок».

Несмотря на то, что строительство начинает набирать обороты, что поможет обеспечить предложение, для удовлетворения спроса все еще необходимо компенсировать десятилетия недостройки по всей территории США.

Все это означает, что продавцы будут по-прежнему иметь преимущество в обозримом будущем, говорит Такер.

«Некоторые покупатели будут выбиты из игры этой весной из-за высоких ипотечных ставок», — говорит он.

Зарегистрируйтесь: Получите умнее о ваших деньгах и карьере с нашей еженедельной рассылкой

Не пропустите:

Эксперты прогнозируют лучшие времена для покупки и продажи домов в 2022 году

кали9 / Getty Images

Вы следите за ажиотажем на рынке недвижимости с 2020 года и, наконец, собираетесь вступить в него.Планируете ли вы продать свой дом, купить новый или и то, и другое, в 2022 году вы буквально хотите сделать большой шаг.

Прочтите: вот куда будут двигаться цены на жилье в 2022 году, по мнению экспертов
См.: Гуру инвестирования в недвижимость Минди Дженсен советует избегать таких типов недвижимости

Конечно, время решает все в жизни и в недвижимости, так что вам нужно убедиться, что вы все делаете правильно. Это важно, потому что это может повлиять как на цену продажи дома, так и на конкурентном рынке на ваши шансы подать заявку на победу.

Калеб Спирс, агент по элитной недвижимости из Spears Group, базирующийся в Санта-Роза-Бич, Флорида, сказал, что, хотя они имеют разные последствия для обоих, покупатели и продавцы должны фактически искать одни и те же сигналы в 2022 году — дни на рынке и процентные ставки. .

«Дни на рынке, как правило, являются опережающим показателем ценообразования, и они обратно пропорциональны», — сказал он. «Это означает, что исторически, когда DOM растет, цены затем падают, и наоборот».

Узнайте: 8 советов, как разбогатеть на недвижимости

То, как вы хотите, чтобы это стало трендом, будет зависеть от того, к какой категории вы относитесь — т.е.д., покупатель или продавец.

«Для продавцов увеличение количества дней на рынке должно быть спусковым крючком для продажи, пока цены все еще находятся на пике», — сказал он. «Для покупателей: если вы видите тенденцию роста числа дней на рынке в какой-либо области, наберитесь терпения».

Что касается процентных ставок, Спирс сказала, что нынешние рекордно низкие уровни прекрасны, но неустойчивы и, вероятно, повысятся где-то в 2022 году.

«Для продавцов это означает, что ваш пул покупателей начнет сокращаться, и спрос на рынке уменьшится, как только процентные ставки начнут расти», — сказал он.«Это должно привести к снижению общих цен из-за меньшей переговорной силы продавцов и более высокого предложения».

Узнайте: Решения о недвижимости: как навести порядок в доме перед Новым годом

Несмотря на это, он сказал, что покупатели не должны праздновать слишком быстро, так как это в основном выгодно покупателям за наличные.

«Если вы финансируете свой кредит, то ваша ипотека может закончиться более высоким ежемесячным платежом за дом по более низкой цене», — сказал он. «Это основной фактор, почему многие люди готовы купить дом по рекордной цене по низкой процентной ставке.

Что касается сроков, Аллан Пригал, агент по недвижимости в Гейтерсбурге, штат Мэриленд, сказал, что, по его мнению, лучшим временем для покупки или продажи в 2022 году будет первый квартал года.

«Все указывает на то, что процентные ставки по ипотечным кредитам будут несколько расти в течение года, и многие говорят, что 30-летняя фиксированная ставка может достичь 3,6% в 4-м квартале 2022 года — [что] все еще крайне низко, » он сказал.

Узнайте: как инвестировать в недвижимость без денег

Он сказал, что это даст покупателям возможность позволить себе больше домов.

«Обычно запасы довольно низки в первые два месяца года и начинают увеличиваться с приближением весны», — сказал он. «Я считаю, что продавцы в первом квартале года будут иметь лучшее из обоих миров, с небольшими запасами и низкими процентными ставками, что делает первый квартал года оптимальным временем для продаж».

В конечном счете, Пригал сказал, что в целом нехватка жилья все еще будет, но не такой бешеной, как в 2021 году. Поэтому он считает, что это должно создать хорошие возможности как для покупателей, так и для продавцов.

Нэнси Бергер, агент по недвижимости в Сент-Поле, штат Миннесота, считает, что в 2022 году продавцы по-прежнему будут иметь преимущество, но рост процентных ставок сделает рынок более сбалансированным.

«Войны торгов утихнут, и здравый смысл вернется», — сказала она. «Ожидайте, что в определенных областях и ценовых диапазонах спрос будет превышать предложение».

Прочтите: Самые сумасшедшие вещи, которые убивают ценность вашего дома

Она сказала, что теперь и покупатели, и продавцы должны следить за рынком.

«Как отрасль, мы знаем, что весенний рынок — самый оживленный и самый активный в году», — сказала она. «Ожидайте, что дома начнут появляться на рынке в конце января и начале февраля».

Что касается продавцов, Бергер сказал, что вам придется решить, хотите ли вы быть в списке со многими сопоставимыми объектами или одними из первых на рынке 2022 года. Она порекомендовала поработать с вашим риелтором, чтобы решить, что лучше всего подходит для вашей уникальной ситуации.

Чак ​​Вандер Стелт, агент по недвижимости из Вальпараисо, штат Индиана, повторил мнение, что типичные лучшие времена года для покупки или продажи дома будут в 2022 году.

«С конца зимы до середины лета, как правило, лучшее время года для продажи дома», — сказал Вандер Стелт, который также является основателем сайта недвижимости Quadwalls.com. «Это потому, что аудитория активных покупателей жилья находится на самом высоком уровне».

Узнайте больше: 20 советов, которые помогут сэкономить деньги на каждой части вашего дома

Поскольку процентные ставки, вероятно, вырастут в 2022 году, он сказал, что продавцы, желающие получить самую высокую цену за свои дома, должны действовать быстро.

«Сообразительные продавцы домов 2022 года должны победить своих конкурентов, пытаясь быть первыми, кто расцветет в конце зимы или ранней весной 2022 года», — сказал он.

И наоборот, он сказал, что покупатели, ищущие лучшее предложение, должны отложить покупку до четвертого квартала года.

«Аудитория покупателей жилья сокращается до минимума в конце года», — сказал он. «Рынки недвижимости становятся совершенно ледяными примерно за две недели до Дня Благодарения и до Рождества».

В конечном счете, будь вы покупателем или продавцом, он сказал, что самая большая ошибка, которую вы можете совершить, — это действовать, когда рынок слишком занят.

Еще от GOBankingRates

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.