Класс энергоэффективности в здания: Высший класс: топ неочевидных фактов об энергоэффективных домах

Содержание

Высший класс: топ неочевидных фактов об энергоэффективных домах

https://realty.ria.ru/20220114/energoeffektivnost-1767600423.html

Высший класс: топ неочевидных фактов об энергоэффективных домах

Высший класс: топ неочевидных фактов об энергоэффективных домах — Недвижимость РИА Новости, 14.01.2022

Высший класс: топ неочевидных фактов об энергоэффективных домах

Жилые дома Москвы делятся на множество категорий: по этажности, типу застройки, архитектурному стилю. Определить особенности своего дома по этим критериям для… Недвижимость РИА Новости, 14.01.2022

2022-01-14T10:00

2022-01-14T10:00

2022-01-14T10:00

москва

realty-гид – риа недвижимость

москва сегодня: мегаполис для жизни

жилье

жкх

городское хозяйство москвы

комплекс городского хозяйства москвы

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/01/0d/1767600854_0:311:2987:1991_1920x0_80_0_0_8db823f54803ac37e062c04c8f75d64d. jpg

Жилые дома Москвы делятся на множество категорий: по этажности, типу застройки, архитектурному стилю. Определить особенности своего дома по этим критериям для горожанина не проблема, но вот с классом энергоэффективности наверняка возникнут сложности. Сайт «РИА Недвижимость» вместе со специалистами Мосжилинспекции разобрался, кто и как измеряет энергоэффективность жилых зданий столицы, как узнать класс своего дома и почему это важно.Что это такоеКаждый жилой дом Москвы обладает определенным набором систем, потребляющих энергоресурсы. К ним относятся отопление, вентиляция, освещение, водоснабжение и другие коммуникации, которые отвечают за жизнеобеспечение объекта. Термин «энергоэффективность» обозначает эффективное или рациональное использование энергоресурсов. Чем экономнее расходуются ресурсы, тем выше класс энергоэффективности дома.Всего классов энергоэффективности жилых домов девять, в 2016 году их определили соответствующим приказом Минстроя России. Дома с самым низким уровнем энергоэффективности относятся к классу G, с лучшим – к классу А++. Что влияет на класс энергоэффективностиКласс энергоэффективности дома – величина непостоянная, так как на нее в течение жизни объекта постоянно влияют множество факторов. Свою лепту в расход энергоресурсов вносят конструктивные особенности здания, строительные материалы, работа инженерного оборудования и даже смена времен года.Например, неполадка в системе отопления может серьезно повлиять на уровень потребления теплоэнергии – он увеличится, а показатели энергоэффективности, соответственно, снизятся. На принадлежность к тому или иному классу также влияет наличие в доме индивидуального теплового пункта, светотехнического энергосберегающего оборудования, приборов учета электричества и воды.Чем отличаются разноклассные домаСравнивать дом класса энергоэффективности G с его собратом класса А++ – все равно что ставить в один ряд кассетный магнитофон и современную беспроводную аудиосистему. Каждый обладает своими особенностями, продиктованными, в первую очередь, временем строительства дома.Дома с низким классом энергоэффективности G – это, как правило, объекты старого жилого фонда Москвы (хрущевки, дома дореволюционной застройки). Они отличаются слабой теплоизоляцией, редко оснащены современным инженерным оборудованием, во многих квартирах стоят старые деревянные окна. Энергопотери в таких домах достаточно высоки.К высоким классам энергоэффективности относятся новостройки с качественной теплоизоляцией, инженерным оборудованием, соответствующим современным стандартам эксплуатации и безопасности. В таких объектах потенциальные потери энергоресурсов просчитываются на ранних стадиях проектирования, что позволяет заблаговременно их избежать или минимизировать.Кто и как определяет классВ процессе присвоения класса энергоэффективности участвуют две стороны: организация, отвечающая за содержание жилого дома (управляющая компания), и специалисты Мосжилинспекции.Весь процесс поделен на этапы. Управляющая организация подает в Мосжилинспекцию специальную декларацию, где отражены расходы энергетических ресурсов дома. Специалисты надзорного органа производят необходимые расчет показателей энергоэффективности и затем определяют класс объекта. Если до этого дом уже принадлежал к определенной категории, на основе расчетов она может измениться – понизиться (например, за счет износа коммуникаций) или повыситься (в результате комплексного ремонта или замены внутридомового оборудования).После расчетов и присвоения зданию определенного класса энергетической эффективности на доме размещается специальная табличка с его указанием.Зачем и как повышать энергоэффективностьГрамотный расход энергоресурсов дома напрямую влияет на условия проживания в нем. Если в подъезде горят современные светодиодные светильники, а не лампы накаливания, дом расходует меньше электроэнергии, уровень освещенности при этом остается комфортным для жильцов. Индивидуальные приборы учета электричества, отопления и водоснабжения позволяют собственникам оплачивать исключительно тот объем ресурсов, который они потратили. Таким образом, высокий уровень энергоэффективности дома напрямую сказывается на размере ежемесячных коммунальных платежей – чем класс выше, тем дом экономичнее и тем меньше денег жильцы отдают за потребление ресурсов. Повышение класса энергоэффективности жилого дома – зона ответственности управляющей компании. Она не реже раза в год обязана изучить все системы дома, определить проблемные участки, разработать и предложить собственникам квартир варианты их модернизации. Минстроем утверждено 22 вида работ, которые помогут повысить класс энергоэффективности здания. В этот перечень, в частности, входят:Такие работы могут проводиться как в рамках текущего, так и капитального ремонта дома.Предложения управляющей компании должны быть одобрены собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и тогда она реализует. После этого управляющая организация вправе подать в Мосжилинспекцию декларацию, на основе которой класс энергоэффективности дома может быть пересмотрен на более высокий.

https://realty.ria.ru/20210730/moszhilinspektsiya-1743557903.html

https://realty.ria.ru/20160815/407866349.html

https://realty.ria.ru/20200925/remont-1577758059.html

https://realty.ria.ru/20210211/kapremont-1596783855. html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/01/0d/1767600854_332:0:2987:1991_1920x0_80_0_0_3f3017d99531a578a117f17c3b96e786.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

москва, realty-гид – риа недвижимость, жилье, жкх, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы

Жилые дома Москвы делятся на множество категорий: по этажности, типу застройки, архитектурному стилю. Определить особенности своего дома по этим критериям для горожанина не проблема, но вот с классом энергоэффективности наверняка возникнут сложности. Сайт «РИА Недвижимость» вместе со специалистами Мосжилинспекции разобрался, кто и как измеряет энергоэффективность жилых зданий столицы, как узнать класс своего дома и почему это важно.

Что это такое

Каждый жилой дом Москвы обладает определенным набором систем, потребляющих энергоресурсы. К ним относятся отопление, вентиляция, освещение, водоснабжение и другие коммуникации, которые отвечают за жизнеобеспечение объекта. Термин «энергоэффективность» обозначает эффективное или рациональное использование энергоресурсов. Чем экономнее расходуются ресурсы, тем выше класс энергоэффективности дома.

Всего классов энергоэффективности жилых домов девять, в 2016 году их определили соответствующим приказом Минстроя России. Дома с самым низким уровнем энергоэффективности относятся к классу G, с лучшим – к классу А++.30 июля 2021, 10:00Москва Сегодня: мегаполис для жизниВ доме и вокруг него: чем вам помогут специалисты Мосжилинспекции

Что влияет на класс энергоэффективности

Класс энергоэффективности дома – величина непостоянная, так как на нее в течение жизни объекта постоянно влияют множество факторов. Свою лепту в расход энергоресурсов вносят конструктивные особенности здания, строительные материалы, работа инженерного оборудования и даже смена времен года.

Например, неполадка в системе отопления может серьезно повлиять на уровень потребления теплоэнергии – он увеличится, а показатели энергоэффективности, соответственно, снизятся. На принадлежность к тому или иному классу также влияет наличие в доме индивидуального теплового пункта, светотехнического энергосберегающего оборудования, приборов учета электричества и воды.

15 августа 2016, 12:07

Что нужно знать о счетчиках на воду и электричество в квартирах?Счетчики на воду и электроэнергию для многих собственников квартир стали уже привычным явлением, однако вопросов, связанных с их эксплуатацией, меньше не становится. Сайт «РИА Недвижимость» решил ответить на самые распространенные из них.

Чем отличаются разноклассные дома

Сравнивать дом класса энергоэффективности G с его собратом класса А++ – все равно что ставить в один ряд кассетный магнитофон и современную беспроводную аудиосистему. Каждый обладает своими особенностями, продиктованными, в первую очередь, временем строительства дома.

Дома с низким классом энергоэффективности G – это, как правило, объекты старого жилого фонда Москвы (хрущевки, дома дореволюционной застройки). Они отличаются слабой теплоизоляцией, редко оснащены современным инженерным оборудованием, во многих квартирах стоят старые деревянные окна. Энергопотери в таких домах достаточно высоки.

К высоким классам энергоэффективности относятся новостройки с качественной теплоизоляцией, инженерным оборудованием, соответствующим современным стандартам эксплуатации и безопасности. В таких объектах потенциальные потери энергоресурсов просчитываются на ранних стадиях проектирования, что позволяет заблаговременно их избежать или минимизировать.

По линии Мосжилинспекции класс энергоэффективности присвоили почти 19 тысячам многоквартирных домов Москвы с 2016 года. Основная масса столичных объектов принадлежит к классу энергоэффективности D, считающимся нормальным показателем. В домах этой категории энергоресурсы расходуются равномерно и стабильно, без излишнего потребления и экономии.

По данным Мосжилинспекции, больше всего домов, принадлежащих к высоким классам энергоффективности, находится в Центральном административном округе столицы.

Читать далее

Кто и как определяет класс

В процессе присвоения класса энергоэффективности участвуют две стороны: организация, отвечающая за содержание жилого дома (управляющая компания), и специалисты Мосжилинспекции.

Весь процесс поделен на этапы. Управляющая организация подает в Мосжилинспекцию специальную декларацию, где отражены расходы энергетических ресурсов дома. Специалисты надзорного органа производят необходимые расчет показателей энергоэффективности и затем определяют класс объекта. Если до этого дом уже принадлежал к определенной категории, на основе расчетов она может измениться – понизиться (например, за счет износа коммуникаций) или повыситься (в результате комплексного ремонта или замены внутридомового оборудования).

После расчетов и присвоения зданию определенного класса энергетической эффективности на доме размещается специальная табличка с его указанием.

25 сентября 2020, 12:44Москва Сегодня: мегаполис для жизниСвежий вид: как московским домам лечат «кариес»

Зачем и как повышать энергоэффективность

Грамотный расход энергоресурсов дома напрямую влияет на условия проживания в нем. Если в подъезде горят современные светодиодные светильники, а не лампы накаливания, дом расходует меньше электроэнергии, уровень освещенности при этом остается комфортным для жильцов. Индивидуальные приборы учета электричества, отопления и водоснабжения позволяют собственникам оплачивать исключительно тот объем ресурсов, который они потратили. Таким образом, высокий уровень энергоэффективности дома напрямую сказывается на размере ежемесячных коммунальных платежей – чем класс выше, тем дом экономичнее и тем меньше денег жильцы отдают за потребление ресурсов.

Повышение класса энергоэффективности жилого дома – зона ответственности управляющей компании. Она не реже раза в год обязана изучить все системы дома, определить проблемные участки, разработать и предложить собственникам квартир варианты их модернизации. Минстроем утверждено 22 вида работ, которые помогут повысить класс энергоэффективности здания. В этот перечень, в частности, входят:

  • установка светодиодных ламп и светильников;
  • установка оборудования для автоматизированного управления освещением;
  • установка и своевременная поверка приборов учета электроэнергии;
  • установка энергоэффективного оборудования системы электроснабжения;
  • своевременная замена оборудования с истекшим сроком эксплуатации;
  • установка энергоэффективного оборудования системы холодного и горячего водоснабжения;
  • установка индивидуальных тепловых пунктов с системой автоматизированного погодного регулирования.

Такие работы могут проводиться как в рамках текущего, так и капитального ремонта дома.

Предложения управляющей компании должны быть одобрены собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и тогда она реализует. После этого управляющая организация вправе подать в Мосжилинспекцию декларацию, на основе которой класс энергоэффективности дома может быть пересмотрен на более высокий.

11 февраля 2021, 10:00Москва Сегодня: мегаполис для жизниКак собственники жилья могут влиять на капитальный ремонт

Зачем определяют энергоэффективность домов и что она значит

В российских городах жилым домам стали присваивать классы энергоэффективности. Так можно понять, какие из них более «зеленые», где комфортнее жить и меньше коммуналка

В 2016 году в России стартовала программа повышения энергоэффективности жилых домов. Старые здания стали оценивать по расходу ресурсов, а проектировать и строить новые с учетом энергоэффективных решений. Разбираемся, что вообще такое энергоэффективность и зачем она нужна.

Что такое энергоэффективность жилого дома

Этим термином называют показатели рационального и эффективного расхода энергии: экономное водоснабжение, отопление, вентиляцию и освещение. На энергоэффективность влияют и работа инженерного оборудования, и конструктивные особенности дома, и использованные стройматериалы.

Например, если теплоизоляция в здании выполнена с ошибками или из некачественных материалов, дом будет постоянно терять тепло. Расходы на обогрев окажутся большими, а показатель энергоэффективности — низким.

Повысить энергоэффективность дома может:

  • индивидуальный тепловой пункт — доставляет тепловую энергию от котельной или ТЭЦ к системам внутри дома, чтобы в квартирах были отопление, горячая вода и вентиляция;
  • автоматический узел управления системы отопления — регулирует температуру и давление: например, если на улице становится холодно, отопление начинает работать сильнее;
  • светодиодное освещение — ярко светит и при этом потребляет меньше электроэнергии;
  • индивидуальные счетчики воды — помогают контролировать потребление всех жильцов, чтобы не переплачивать.

Зачем нужно экономить ресурсы

Во-первых, чтобы заботиться о природе. Дома с высоким показателем энергоэффективности наносят меньше вреда окружающей среде: они не расходуют ресурсов больше необходимого, способствуя экономии электричества и воды. Например, такие здания значительно сокращают выбросы парниковых газов в атмосферу (на 62%) и уменьшают расход питьевой воды. Сэкономленная таким образом энергия должна помочь замедлить повышение глобальной температуры.

Во-вторых, для комфорта самих жильцов. Качественная теплоизоляция не дает им мерзнуть в осенне-зимний период, а автоматическое инженерное оборудование контролирует температуру в помещении, чтобы даже при перемене погоды внутри здания всегда был комфортный микроклимат.

В-третьих, для экономии. Жильцы платят меньше за коммунальные услуги, поскольку расходуют меньше ресурсов. Благодаря индивидуальным и общедомовым счетчикам, а также надежным тепловым коммуникациям собственники квартир отдают деньги только за то, что реально использовали.

Например, с автоматической системой отопления, которая держит комфортную температуру и меняет ее в зависимости от погоды, дом может сэкономить до ₽300 тыс. в месяц. За сезон для каждой квартиры это получается до ₽5 тыс. экономии.

Какие есть классы энергоэффективности

С 2016 года, согласно приказу Минстроя РФ, каждому дому в России присваивается класс энергоэффективности. Чтобы понять, сколько энергоресурсов потребляет здание, специалисты определили девять классов: А++, А+, А, B, C, D, E, F и G.

Классы энергоэффективности и их экономичность

Обозначение класса Наименование класса Сколько тепловой энергии экономит или теряет дом
А++ Высочайший Экономия более 60%
А+ Высочайший Экономия от 50% до 60%
А Очень высокий Экономия от 40% до 50%
В Высокий Экономия от 30% до 40%
С Повышенный Экономия от 15% до 30%
D Нормальный Экономия до 15%
Е Пониженный Теряет до 25%
F Низкий Теряет от 25 до 50%
G Очень низкий Теряет более 50%

Источник: Министерство юстиции РФ

Дома с высоким классом — А++, А+, А и B.

Могут экономить от 30% до 60% ресурсов благодаря отличной теплоизоляции и современному оборудованию. Обычно это новостройки, для которых будущий класс энергоэффективности определяется еще на этапе строительства. Узнать о классе можно в проектной декларации — официальном документе от застройщика.

Нормальный показатель энергоэффективности — D. Дом с таким классом экономит до 15% ресурсов и не нуждается ни в каких улучшениях.

Самый низкий класс — G. Он означает, что дом теряет около половины тепловых ресурсов. Например, некачественные стеклопакеты или деревянные окна пропускают холод, поэтому в квартирах приходится раньше включать обогреватели. А если где-то протекают трубы, то за это платят жильцы — как за расход воды.

В России запрещено принимать в эксплуатацию здания с классом энергоэффективности ниже B. На сегодняшний день самые низкие классы энергоэффективности обычно у дореволюционных домов и домов советской застройки.

Тем не менее, даже их показатели можно улучшить — например, установив счетчики, энергосберегающие лампы, датчики движения и обновив фасад.

Экономика инноваций Сохранить тепло: как строят дома по энергоэффективным технологиям

Тенденция строить максимально энергоэффективные дома в нашей стране только развивается: сейчас около 2,2 тыс. строящихся в России многоквартирных домов (23% от общего количества) соответствуют наивысшим классам А, А+ и А++. Один из лидеров на рынке — компания «Донстрой», которая реализует проекты с высокими классами энергоэффективности. На начала 2022 года она возводит 1,8 млн кв. м домов класса А+ и А, а это 80% от общего объема текущего строительства компании.

Энергоэффективные здания — не единственная экологическая инициатива компании «Донстрой». Следуя принципам устойчивого развития, девелопер также сертифицирует свои проекты по российским и международным «зеленым» стандартам.

Например, «Жизнь на Плющихе» стала первым жилым зданием в России, получившим международный экологический сертификат LEED GOLD. Сегодня клубный дом «Река» в Раменках проходит сертификацию по системе LEED, а масштабный проект «Остров» в Мневниковской пойме проектируется с учетом требований LEED. Ещё два проекта — «Оливковый дом» и «Суббота» — были сертифицированы по российской системе GREEN ZOOM и получили золотой и платиновый сертификаты.

Клубный дом «Река» (Фото: «Донстрой»)

Рейтинговая система зеленого строительства LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) была разработана Советом по экологическому строительству США для оценки энергоэффективности и экологичности проектов устойчивого развития. Она считается одной из самых жестких в мире.

Определение класса энергоэффективности зданий и сооружений

Экспертный центр «Промэкспертиза» предлагает комплекс услуг по определению класса энергоэффективности построенных, вводимых в эксплуатацию, реконструированных и прошедших капитальных ремонт многоквартирных домов и иных зданий, строений и сооружений.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 18 от 25.01.2011 «Об утверждении правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» и Приказом Минрегионразвития РФ № 161 от 8.04.2011 «Об утверждении правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемого на фасаде многоквартирного дома» класс энергетической эффективности подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных домов, построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт и вводимых в эксплуатацию, а также подлежащих государственному строительному надзору. Для иных зданий, строений, сооружений класс энергетической эффективности может быть установлен по решению застройщика или собственника.

Указатель класса энергетической эффективности необходимо разместить на одном из фасадов многоквартирного дома. Лица, ответственные за содержание многоквартирного дома, обязаны обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности, а при изменении класса энергетической эффективности обеспечивать замену данного указателя.

Класс энергетической эффективности определяется исходя из фактических показателей удельного годового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, а также соответствия требованиям энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

Согласно утвержденным «Правилам определения классов энергетической эффективности…» класс энергетической эффективности многоквартирного дома определяется по результатам:

— оценки архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, реализованных в здании;

— установления показателей, характеризующих годовые удельные величины расхода энергетических ресурсов, в том числе с использованием инструментальных или расчетных методов;

— величины отклонения фактического значения удельного расхода энергетических ресурсов от нормируемого уровня, устанавливаемого требованиями энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

Оценка архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, реализованных в здании, устанавливается на основании проектной документации, а также посредством натурного обследования.

Установлены следующие классы энергетической эффективности:

Для новых и реконструируемых зданий:

А — наивысший (отклонение удельного показателя энергоэффективности по сравнению с базовым менее — 45).

В++, В+ — повышенные (отклонение от -26 до -45).

В — высокий (от -11 до -25).

С — нормальный (от +5 до -10).

Для существующих зданий:

D — пониженный (от +6 до +50).

E — низший (более +51).

Нормативная база:

Постановление Правительства РФ № 18 от 25.01.2011 «Об утверждении правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».

Приказ Минрегионразвития РФ № 161 от 8. 04.2011 «Об утверждении правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемого на фасаде многоквартирного дома».

Постановление Правительства РФ № 318 от 25.04.2011 «Об утверждении правил осуществления государственного контроля за соблюдением требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации».

Большая часть зданий относится к низкому классу энергоэффективности. Как его улучшить?

Энергоэффективность имеющихся зданий в основном низкая, так что содержание – дорогое. Поэтому все больше жителей инвестируют в решения по энергоэффективности.

  • Здания по классу энергоэффективности делятся на шесть категорий – от
    F
    , являющегося самым низким классом энергоэффективности, до A, самого высокого класса.

Соответствие определенному классу устанавливается при оценке, сколько в конкретном здании потребляется теплоэнергии для его отопления, для чего измеряются киловатт-часы на квадратные метры в год. Классы энергоэффективности от F до C оцениваются как основные классы энергоэффективности, а A и B оцениваются как классы повышенной энергоэффективности.

Каково потребление в случае каждого из классов энергоэффективности?
  • Класс A – показатель энергоэффективности по отоплению не превышает 40 киловатт-часов на квадратный метр в год.
  • Класс B – показатель энергоэффективности по отоплению превышает 40 киловатт-часов на квадратный метр в год, но не превышает 60 киловатт-часов на квадратный метр в год.
  • Класс C – показатель энергоэффективности по отоплению превышает 60 киловатт-часов на квадратный метр в год, но не превышает 80 киловатт-часов на квадратный метр в год.
  • Класс D – показатель энергоэффективности по отоплению превышает 80 киловатт-часов на квадратный метр в год, но не превышает 100 киловатт-часов на квадратный метр в год.
  • Класс E показатель энергоэффективности по отоплению превышает 100 киловатт-часов на квадратный метр в год, но не превышает 150 киловатт-часов на квадратный метр в год.
  • Класс F – показатель энергоэффективности по отоплению превышает 150 киловатт-часов на квадратный метр в год, зданию необходимы мероприятия по улучшению энергоэффективности.

Например, построенные в девяностые годы прошлого века здания соответствуют классу энергоэффективности E (от 100 до 150 киловатт-часов на квадратный метр в год) или D (от 80 до 100 киловатт-часов на квадратный метр в год). Их владельцам открываются самые широкие возможности повышения энергоэффективности зданий.

Инвестиции в энергоэффективность здания – выгодное долгосрочное вложение

«Осуществляя утепление ограничивающих здание конструкций, замену дверей и окон, реконструкцию систем отопления с переходом с ископаемого топлива на возобновляемые энергоресурсы, мы можем энергоэффективность такого здания повысить до класса B (от 40 до 60 киловатт-часов на квадратный метр в год).

При осуществлении инвестиций в повышение класса энергоэффективности здания можно уменьшить расходы на отопление здания и подготовку горячей воды от 25% до 50% в зависимости от проведенных мероприятий по повышению энергоэффективности.

Упомянутые инвестиции окупаются уже в среднесрочной перспективе – за 10–15 лет, а в отдельных случаях и за три года», – подчеркивает Валдис Шакарс, председатель правления SIA «Energotaupošas tehnoloģijas un sistēmas».

При подготовке к инвестициям в улучшение энергоэффективности здания следует учитывать тот факт, что подобные инвестиции увеличивают стоимость недвижимости в случае ее продажи. Страховые компании также начали применять уменьшенные премии страхования недвижимости, если здание, например, отапливается тепловым насосом, который с точки зрения пожарной безопасности в несколько  раз превышает любой отопительный котел, работающий с открытым огнем и сжигающий ископаемое топливо.

«Существенным аспектом, который до сих пор мало акцентировался в контексте энергоэффективности зданий, является энергонезависимость. Так, например, при использования для отопления теплового насоса владелец здания больше не зависит от импортируемого топлива, поскольку использует только производимую им теплоэнергию. Кроме того, при установке солнечных панелей можно производить до 80% от годового потребления электроэнергии», – отмечает Валдис.

В целом можно заверить, что инвестиции в энергоэффективность здания – это не только инвестиции в долговечность здания, но и надежный путь к мгновенному и существенному уменьшению расходов на потребляемую для отопления здания и производства горячей воды энергию сразу же после реализации мероприятий по повышению энергоэффективности.

Вскоре будет доступна поддержка для повышения энергоэффективности частного дома

Уже вскоре владельцы частных домов и квартир по всей Латвии будут иметь возможность подавать заявку по программе государственной поддержки для обновления и повышения энергоэффективности частных домов. Такую поддержку предусматривают принятые в феврале этого года правила Кабинета министров. Займы будут выделять кредитные учреждения, гарантируя их с помощью портфельной гарантии Altum.

Гарантия будет выдаваться в размере до 30% от суммы займа, выданного кредитным учреждением, но не будет превышать 20 тысяч евро.

Поддержку можно будет получить для осуществления строительных работ с ограничивающими жилой дом конструкциями; для приобретения, обновления, перестройки или создания инженерных систем; для приобретения и установки оборудования для нагревания воды; для приобретения и установки технологического оборудования для производства теплоэнергии в масштабах микрогенерации или электроэнергии; а также для других мероприятий, если таковы необходимы для повышения энергоэффективности жилого дома. Предусматривается, что программа поддержка будет запущена уже в первой половине нынешнего года.

Россия напала на Украину!

Россия напала на Украину!

Мы, украинцы, надеемся, что вы уже знаете об этом. Ради ваших детей и какой-либо надежды на свет в конце этого ада –  пожалуйста, дочитайте наше письмо .

Всем нам, украинцам, россиянам и всему миру правительство России врало последние два месяца. Нам говорили, что войска на границе “проходят учения”, что “Россия никого не собирается захватывать”, “их уже отводят”, а мирное население Украины “просто смотрит пропаганду”. Мы очень хотели верить вам.

Но в ночь на 24-ое февраля Россия напала на Украину, и все самые худшие предсказания  стали нашей реальностью .

Киев, ул. Кошица 7а. 25.02.2022

 Это не 1941, это сегодня. Это сейчас. 
Больше 5 000русских солдат убито в не своей и никому не нужной войне
Более 300мирных украинских жителей погибли
Более 2 000мирных людей ранено

Под Киевом горит нефтебаза – утро 27 февраля, 2022.

Нам искренне больно от ваших постов в соцсетях о том, что это “все сняли заранее” и “нарисовали”, но мы, к сожалению, вас понимаем.

Неделю назад никто из нас не поверил бы, что такое может произойти в 2022.

Метро Киева, Украина — с 25 февраля по сей день

Мы вряд ли найдем хоть одного человека на Земле, которому станет от нее лучше. Три тысячи ваших солдат, чьих-то детей, уже погибли за эти три дня. Мы не хотим этих смертей, но не можем не оборонять свою страну.

И мы все еще хотим верить, что вам так же жутко от этого безумия, которое остановило всю нашу жизнь.

Нам очень нужен ваш голос и смелость, потому что сейчас эту войну можете остановить только вы. Это страшно, но единственное, что будет иметь значение после – кто остался человеком.

ул. Лобановского 6а, Киев, Украина. 26.02.2022

Это дом в центре Киева, а не фото 11-го сентября. Еще неделю назад здесь была кофейня, отделение почты и курсы английского, и люди в этом доме жили свою обычную жизнь, как живете ее вы.

P.S. К сожалению, это не “фотошоп от Пентагона”, как вам говорят. И да, в этих квартирах находились люди.

«Это не война, а только спец. операция.»

Это война.

Война – это вооруженный конфликт, цель которого – навязать свою волю: свергнуть правительство, заставить никогда не вступить в НАТО, отобрать часть территории, и другие. Обо всем этом открыто заявляет Владимир Путин в каждом своем обращении.

«Россия хочет только защитить ЛНР и ДНР.»

Это не так.

Все это время идет обстрел городов во всех областях Украины, вторые сутки украинские военные борются за Киев.

На карте Украины вы легко увидите, что Львов, Ивано-Франковск или Луцк – это больше 1,000 км от ЛНР и ДНР. Это другой конец страны. 25 февраля, 2022 – места попадания ракет

25 февраля, 2022 – места попадания ракет «Мирных жителей это не коснется. «

Уже коснулось.

Касается каждого из нас, каждую секунду. С ночи четверга никто из украинцев не может спать, потому что вокруг сирены и взрывы. Тысячи семей должны были бросить свои родные города.
Снаряды попадают в наши жилые дома.

Больше 1,200 мирных людей ранены или погибли. Среди них много детей.
Под обстрелы уже попадали в детские садики и больницы.
Мы вынуждены ночевать на станциях метро, боясь обвалов наших домов.
Наши жены рожают здесь детей. Наши питомцы пугаются взрывов.

«У российских войск нет потерь.»

Ваши соотечественники гибнут тысячами.

Нет более мотивированной армии чем та, что сражается за свою землю.
Мы на своей земле, и мы даем жесткий отпор каждому, кто приходит к нам с оружием.

«В Украине – геноцид русскоязычного народа, а Россия его спасает. «

Большинство из тех, кто сейчас пишет вам это письмо, всю жизнь говорят на русском, живя в Украине.

Говорят в семье, с друзьями и на работе. Нас никогда и никак не притесняли.

Единственное, из-за чего мы хотим перестать говорить на русском сейчас – это то, что на русском лжецы в вашем правительстве приказали разрушить и захватить нашу любимую страну.

«Украина во власти нацистов и их нужно уничтожить.»

Сейчас у власти президент, за которого проголосовало три четверти населения Украины на свободных выборах в 2019 году. Как у любой власти, у нас есть оппозиция. Но мы не избавляемся от неугодных, убивая их или пришивая им уголовные дела.

У нас нет места диктатуре, и мы показали это всему миру в 2013 году. Мы не боимся говорить вслух, и нам точно не нужна ваша помощь в этом вопросе.

Украинские семьи потеряли больше 1,377,000 родных, борясь с нацизмом во время Второй мировой. Мы никогда не выберем нацизм, фашизм или национализм, как наш путь. И нам не верится, что вы сами можете всерьез так думать.

«Украинцы это заслужили.»

Мы у себя дома, на своей земле.

Украина никогда за всю историю не нападала на Россию и не хотела вам зла. Ваши войска напали на наши мирные города. Если вы действительно считаете, что для этого есть оправдание – нам жаль.

Мы не хотим ни минуты этой войны и ни одной бессмысленной смерти. Но мы не отдадим вам наш дом и не простим молчания, с которым вы смотрите на этот ночной кошмар.

Искренне ваш, Народ Украины

Низкие оценки энергоэффективности для половины зданий Нью-Йорка

Почти половина зданий Нью-Йорка получила оценку D или F (Getty)

Энергоэффективность нью-йоркских зданий немного улучшилась, но почти половина тех, кто вынужден выставлять оценки, по-прежнему не справляется.

Согласно анализу городских властей предварительных данных Департамента строительства, 48,3 процента зданий получили оценку D или F. Получение D — это, по сути, худшее, что может сделать здание, поскольку F зарезервированы для свойств, которые не предоставляют данные.

Доля Ds упала до 39,2 процента с 44,1 процента в годовом исчислении, что говорит о том, что некоторые из наименее энергоэффективных зданий были улучшены, хотя в некоторых коммерческих зданиях потребление снизилось из-за пандемии. Между тем, доля Fs увеличилась до 9,1 процента с 7,6 процента.

На другом конце спектра 19,9% получили оценки A, по сравнению с 15,5%. Город сообщил, что средний общий балл увеличился с 54 до 57 по сравнению с прошлым годом; буквенные оценки вытекают из оценки здания.

Манхэттен имел наибольшую долю пятерок среди пяти районов — 23 процента, по сравнению с 15 процентами год назад. Ранее этот район отставал от Бруклина и Квинса.

Джина Бокра, директор по устойчивому развитию Департамента строительства, рассказала The City, что прозрачность оценок побудила владельцев собственности улучшать свои здания.

В предварительных данных было проанализировано более 20 000 зданий площадью более 25 000 квадратных футов.

Значение ранга во многом зависит от наблюдателя.Арендодателей не штрафуют за плохие оценки, но арендаторы могут использовать их в качестве точки данных при принятии решения о продлении или подписании договора аренды коммерческого или жилого помещения. Единственным наказанием является штраф в размере 1250 долларов за то, что до 31 октября не были опубликованы письменные оценки, где их могли увидеть люди.

Оценки рассчитываются на основе показателя Energy Star, сравнивающего энергопотребление зданий по всей стране с одинаковой плотностью и использованием. Буквенные оценки были необходимы в связи с принятием Местного закона № 95 в 2018 году.

Однако, начиная с 2024 года, согласно местному закону 97 владельцы зданий будут подвергаться штрафу в размере 268 долларов США за тонну выбросов парниковых газов сверх определенного предела.

[Город] — Холден Уолтер-Уорнер

Свяжитесь с Holden Walter-Warner

Рейтинги энергоэффективности дома

1993 Закон Флориды об рейтингах энергоэффективности зданий
 (с поправками)

Раздел 12. Часть XI главы 553 Устава Флориды, состоящая из разделы 553.990, 553.991, 553.992, 553.993, 553.994, 553.995, 553.996, 553.997, 553.998 создается для чтения:

553.990  Краткое название. —
Эта часть может называться «Флорида Закон об оценке энергоэффективности зданий.»

553,991 Назначение. —
Целью этой части является обеспечение единая система оценки энергоэффективности зданий. это в интересах государства поощрять рассмотрение вопросов энергоэффективности рейтинговая система на рынке, чтобы обеспечить рыночное вознаграждение за энергоэффективные зданий и тем лицам или компаниям, которые проектируют, строят или продают энергоэффективные здания.

553,992 Принятие рейтинговой системы. —
Департамент по связям с общественностью должен принять, обновить и поддерживать единый стандарт энергоэффективности зданий в масштабах штата. рейтинговая система для реализации положений настоящей части и дополнений к ней в соответствии с процедурами главы 120.  

553,993 Определения. — Для целей настоящей части: 
  (1) «Приобретение» означает получить единоличное или частичное пользование зданием по договору купли-продажи.
  (2) «Строитель» означает основного подрядчика, который владеет необходимые навыки, знания и опыт, и несет ответственность за контролировать, направлять, управлять и контролировать договорную деятельность бизнеса организация, с которой он связан и на которую возложена обязанность контролировать, непосредственно управлять и контролировать строительные работы на работе, за которую он получил разрешение на строительство. Строительные работы включают, но не ограничиваются, фундаментные, каркасные, электромонтажные, сантехнические и отделочные работы.
  (3) «Дизайнер» означает архитектора, инженера, ландшафтного архитектора, строитель, дизайнер интерьера или другое лицо, выполняющее фактический дизайн работы или под чьим непосредственным надзором и ответственным поручением ведется строительство документы подготовлены.
  (4) «Новое здание» означает коммерческие здания, разрешенные для использования. для строительства после 1 января 1995 года и жилых домов разрешено к строительству после 1 января 1994 г. 
  (5) «Общественное здание» означает здание с комфортным кондиционированием. для проживания, которое находится в собственности или аренде у государства, государственного агентства или правительственного подразделение, включая, помимо прочего, город, округ или школьный округ.

553,994 Применимость. —
Должна применяться рейтинговая система ко всем общественным, коммерческим и жилым зданиям в штате.

553.995 Оценки энергоэффективности зданий.- 
  (1) Система оценки энергоэффективности должна, как минимум: 
   (a)  Обеспечивать единую шкалу оценок эффективности зданий на основе годового энергопотребления.
   (b) Принимать во внимание местные климатические условия, практику строительства, и использование здания.
   (c) Быть совместимым со стандартными федеральными рейтинговыми системами и государственными строительные нормы и стандарты, где это применимо, и должны удовлетворять требованиям с. 553.9085 в отношении жилых домов и с. 255.256 относительно к государственным зданиям.
  (2) Система рейтинга энергоэффективности, принятая департаментом, должна обеспечить средства анализа и сравнения относительной энергоэффективности зданий при продаже новых или существующих жилых, общественных или коммерческих здания.
  (3) Департамент должен создать добровольную рабочую группу лиц заинтересованы в системе рейтинга энергоэффективности или энергоэффективности, в том числе, но не ограничиваясь, такие лица, как инженеры-электрики, инженеры-механики, архитекторы, коммунальщики и строители. Группа интересов должна консультирование департамента по разработке системы рейтинга энергоэффективности и оказывает помощь отделу во внедрении рейтинговой системы координируя образовательные программы для проектировщиков, строителей, предприятий и другие заинтересованные лица для содействия соблюдению и облегчения регистрации рейтинговой системы в существующие практики.
  (4) Департамент должен разработать программу обучения и сертификации сертифицировать оценщиков. Помимо кафедры, рейтинги могут проводиться любым местным органом власти или частной организацией при условии, что соответствующие лица прошли необходимое обучение и были сертифицированы кафедрой. То Департамент управленческих услуг оценивает здания, принадлежащие государству или арендуемые государством, при условии, что соответствующие лица прошли необходимое обучение и были сертифицированы Департаментом по делам сообщества.Штат агентство, имеющее полномочия по регулированию строительства, может оценивать свои собственные зданий и тех, за кого он несет ответственность, если соответствующие лица прошли необходимое обучение и имеют сертификат Департамента по делам сообщества. Департамент по делам сообщества может взимать сбор, не превышающий расходы на обучение и аттестацию рейтеров. То ведомство должно по правилам устанавливать соответствующие сборы для оценщиков за энергетические рейтинги, не превышающие фактические затраты.

553.996 Информационная брошюра по энергоэффективности. — 
  Потенциальный покупатель недвижимости со зданием для проживания расположенный на нем, должен быть снабжен копией информационной брошюры, по адресу момент или до заключения покупателем договора купли-продажи и купить, уведомив покупателя о возможности энергосбережения Рейтинг здания. Такая брошюра должна быть подготовлена, предоставлена для распространения и бесплатно предоставляется отделом.(Нажмите здесь, чтобы узнать, как выглядит ваше коммерческое здание? брошюру.) Такие брошюра должна содержать информацию, относящуюся к этому классу зданий, в том числе, но не ограничиваясь: 
  (1) Как проанализировать рейтинг энергоэффективности здания.
  (2) Сравнение со средними показателями по штату для нового и существующего строительства этого класса.
  (3) Информация о методах повышения энергоэффективности здания рейтинг.
  (4) Уведомление для покупателей жилья о том, что рейтинг энергоэффективности может дать покупателю право на получение энергоэффективной ипотеки от кредитных учреждений.

553.997 Общественные здания. — 
  (1) Каждое общественное здание, предлагаемое для строительства, реконструкции или приобретения должны быть оценены в соответствии с системой рейтинга энергоэффективности, приведенной в с. 553,995 до заключения контракта на строительство, ремонт или приобретение. То государственный орган, предлагающий заключить контракт на строительство, реконструкцию или приобретение общественного здания следует учитывать рейтинг энергоэффективности при сравнении Альтернативы контракту, несмотря на положения ст.255.254.
 (2) Департамент совместно с другими государственными органами, имеющими здание обязанности по строительству и техническому обслуживанию, должны обеспечивать энергоэффективность практикует информацию, которая будет использоваться лицами, участвующими в проектировании, строительстве, модернизация и техническое обслуживание зданий государственных и местных органов власти.

553,998 Соответствие. — 
  Все рейтинги должны определяться с использованием инструментов и процедур, принятых отдел по правилам в соответствии с главой 120 и должен быть сертифицирован оценщиком как точный и правильный и в соответствии с принятыми процедурами ведомством по правилам в соответствии с главой 120.

COVID показывает, что даже пустые здания должны использовать энергию

В то время, когда владельцы коммерческой недвижимости сталкиваются с проблемами занятости зданий из-за COVID, энергоэффективность может легко оказаться на последнем месте в списке задач.

Многие владельцы могут по понятным причинам думать, что, поскольку портфель зданий в значительной степени пустует, затраты на энергию упадут до рекордно низкого уровня, поэтому нет необходимости вкладывать средства в меры по повышению энергоэффективности (EEM). В конце концов, если в офисном здании всего несколько арендаторов, которые занимают места, включают свет и включают кондиционер, затраты на электроэнергию должны резко снизиться.

Однако анализ клиентов Carbon Lighthouse показывает , что во время укрытия на месте (SIP) 25% энергопотребления здания не изменилось. Еще 60% зданий показали снижение энергопотребления, но только в среднем на 23%, что является в значительной степени непропорциональным процентом по сравнению с падением заполняемости на +80%, которое наблюдается у большинства.

Так в чем несоответствие? Чтобы ответить на этот вопрос, давайте углубимся в взаимосвязь между занятостью и потреблением энергии.

Использование энергии и занятость — это не 1:1

Если здание эксплуатируется точно так же без каких-либо арендаторов, оно, вероятно, по-прежнему будет работать с 60% своей нормальной нагрузки (объем работы, который здание должно выполнить для обеспечения требуемой температуры и качества воздуха).

На приведенном ниже графике показано несколько сценариев того, как здание может работать при заполненности от 0% до 100%.

  • Здания с большим количеством окон без жалюзи, с большой темной крышей, а также с освещением и электрическими нагрузками, которые нельзя отключить, будут зависать вблизи максимального диапазона нагрузки (около 100 % полной нагрузки) независимо от занятости.
  • Здание, которое допускает более агрессивные меры по повышению эффективности — со всеми закрытыми жалюзи, освещением, регулируемым присутствием людей или просто выключенным, и большинство или все нагрузки от штепсельных вилок отключены — может приблизиться к минимальной нагрузке, которая по-прежнему оценивается примерно в 20 % с нулевой загрузкой.
  • Общепринятым отраслевым стандартом является то, что люди производят только около 20% тепла в здании, поэтому наличие людей в здании начинает иметь значение только в более эффективных зданиях.

Как это могло быть? Почему нельзя снизить нагрузку и последующие затраты на электроэнергию?

У многих операторов руки связаны договорами аренды, которые требуют, чтобы помещения арендаторов работали, независимо от занятости, в установленные часы работы. Если операторы не выполнят эти требования, арендаторы могут расторгнуть свои договоры аренды.

Кроме того, у многих арендаторов есть оборудование, которое должно продолжать работать для работы их компаний, например серверы, которые контролируют их бизнес или позволяют сотрудникам работать удаленно с доступом к электронной почте, базам данных или программным инструментам — , и мы обнаружили, что 30- 50% нагрузки здания приходится на факторы, определяемые арендаторами.

Помимо того, как жильцы используют энергию, важно отметить, что сами здания также используют энергию просто для поддержания функциональности. Здания используют энергию, чтобы температура и влажность воздуха были оптимальными не только для жильцов, когда они находятся в здании, но и для оборудования, которое работает в подвалах или в стенах зданий. Это позволит избежать повреждения или замены дорогостоящего оборудования.

Затем на все эти виды использования влияют неконтролируемые переменные.Температура наружного воздуха (OAT) и солнечный свет, как правило, являются ключевыми факторами, определяющими нагрузку на здание и колебания энергии, на которые приходится 20-50% нагрузки в зависимости от местоположения. Особенно в случае здания с большой черной крышей или преимущественно стеклянной экстерьером OAT может иметь значительные последствия для того, как здание использует энергию для обогрева и охлаждения.

Оптимизация операций для нового стандарта

Операторы сталкиваются со сложными задачами в «Новой нормальности. «Несмотря на то, что нынешним препятствием является эксплуатация здания в условиях низкой заполняемости зданий COVID, в будущем возникнут проблемы, которые необходимо преодолеть; возможно, арендаторы перестраивают свои офисные помещения и по-другому используют энергию, планируют посменную работу в течение более продолжительных рабочих дней или вообще переезжают, что станет обычным явлением в ближайшие месяцы.

Вне зависимости от сложности, операторам нужны правильные системы и процессы, которые помогут справляться с меняющейся и изменяющейся нагрузкой по мере развития зданий. Им было бы трудно сделать это в одиночку.Операторы, которые используют технологии, чтобы помочь им управлять своими зданиями, получат передовые датчики, средства управления, экспертов и решения, необходимые для долгосрочной устойчивости портфеля.

Например, если офисное здание обычно работает с двумя чиллерами с воздушным охлаждением, инженер-строитель, потративший годы на эксплуатацию здания, вероятно, будет обладать техническими знаниями и чутьем, чтобы знать , что сейчас они могут использовать только один чиллер. . Но внедрение этого изменения требует перепрограммирования последовательностей, уставок и разбора пугающего количества интерактивных и каскадных эффектов, которые впоследствии произойдут.Для этого требуется расширенный обзор системы управления зданием (BMS), а также расширенные возможности управления.

Однако, по опыту компании Carbon Lighthouse, мы обнаружили, что в 15 % зданий вообще не установлены BMS, а в тех, где они есть, часто отсутствуют меры контроля, такие как частотно-регулируемые приводы (VFD). Без частотно-регулируемых приводов на таких элементах, как вентиляторы или насосы, инженеры не могут настроить работу тяжелого оборудования — это просто переключатель включения или выключения.

Компания Carbon Lighthouse разработала передовой ИИ для недвижимости под названием CLUES®, чтобы внести количественную ясность в этот сложный процесс принятия решений.

Проанализировав более 100 миллионов квадратных футов коммерческой недвижимости, CLUES представляет собой платформу proptech, способную точно регулировать сложные и взаимозависимые конфигурации систем HVAC — круглосуточно, в различных режимах окружающей среды и занятости — так, чтобы здание использование энергии всегда оптимизируется для максимальной энергоэффективности и экономии, безопасности жильцов, требований COVID, комфорта жильцов и сокращения выбросов углерода.

Каждый месяц CLUES получает более 690 миллионов точек данных от сотен датчиков в каждом здании, что позволяет ему собирать данные о производительности отдельных систем и понимать их взаимосвязь на уровне, намного превосходящем возможности анализа электрических данных или данных от BMS. Только.Таким образом, независимо от того, как выглядит «Новая норма», CLUES всегда будут подстраиваться и оптимизироваться.

Практический пример: Манхэттенское офисное здание

Наша модель «Энергосбережение как услуга» уже помогла нескольким клиентам лучше управлять строительными операциями в разгар COVID. Известный владелец и клиент офиса в Нью-Йорке, владеющий офисными и торговыми площадями класса А на Манхэттене площадью более 13 млн кв. футов, обратился к нам, чтобы помочь его командам по устойчивому развитию и инженерам понять энергопотребление здания.Инженеры Carbon Lighthouse использовали CLUES для анализа мощности всего здания до и после SIP, чтобы определить влияние на офисную башню в энергопотреблении Манхэттена (см. График ниже).

Оранжевая линия представляет потребление энергии до SIP на основе исторических данных. Красная линия представляет фактическую работу (потребляемая мощность в кВт) после SIP. Наш анализ показал, что общее потребление энергии зданием снизилось только на 26% даже при низкой заполняемости.

Кроме того, Carbon Lighthouse использовала программное обеспечение CLUES для работы с недвижимостью, чтобы понять, как теперь работают ранее реализованные EEM, особенно когда здание работает в необычных условиях.

Например, ранее в этом году мы внесли коррективы в стадию чиллера и модернизировали BMS. На приведенном ниже графике сравнивается энергопотребление здания в период с марта по июнь 2020 г. с 2019 г. Наш анализ показывает, что при аналогичных погодных условиях энергопотребление снизилось примерно на 50 % по сравнению с предыдущим годом, что подтверждает, что ранее внедренные EEM по-прежнему работали хорошо и будут достичь ожидаемых результатов.

Этот тип детального анализа дал группе инженеров бесценную информацию о мониторинге энергетических операций в здании и позволил команде по устойчивому развитию точно составить отчет о своих ключевых данных ESG, сняв при этом тяжелое бремя с плеч этих команд.

Поскольку здания имеют так много факторов, которые делают их динамичными — оборудование в них, люди в них и даже то, где они расположены — их энергопотребление было сложным даже до проблем с заполнением зданий COVID.

Без Carbon Lighthouse владельцы CRE никогда не смогли бы получить, не говоря уже о том, чтобы проанализировать, уровень понимания, который CLUES почерпнул из сотен зданий, которые мы оптимизировали.

Даже с необычными данными, частично загруженными зданиями и всем остальным, что связано с новой нормой COVID, CLUES и наши инженеры по данным готовы внести ясность в ваш портфель с помощью программного обеспечения для динамического управления энергопотреблением, которое помогает добиться экономии средств сейчас, сохраняя при этом безопасность. и экономия энергии в будущем.

Энергоэффективность зданий и вероятность дефолта по ипотеке: пример Нидерландов

В этом разделе подробно описывается построение набора данных, использованного в анализе. Этапы включают (i) процедуру отбора и агрегирования данных на уровне кредита, (ii) определение рейтингов энергоэффективности зданий и (iii) методологию объединения двух наборов данных. Кроме того, мы представляем выбор переменных для анализа и соответствующую сводную статистику.

Выбор данных и образцов

В следующем анализе мы используем данные по ипотечным кредитам Нидерландов, полученные из European Data Warehouse (ED). Сноска 8 ED предоставляет всеобъемлющий набор данных с периодически обновляемой динамической и статической информацией об уровне отдельных кредитов по секьюритизированным европейским ипотечным кредитам. Сноска 9 Мы ограничиваем выборку данных в соответствии со следующими критериями. Период выборки охватывает период с января 2014 г. по май 2018 г., а страна активов ограничена Нидерландами.Тип заемщика — «частное лицо», а основной доход — от 20 000 до 1 000 000 евро. Тип недвижимости: «жилой отдельный/сдвоенный дом», «квартира» или «таунхаус». Тип использования здания ограничен «владельцем», а год постройки зданий находится между 1900 и 2016. Кроме того, мы ориентируемся только на ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой и исключаем выкупленные. Наконец, мы требуем, чтобы каждый заемщик был связан ровно с одним зданием и наоборот.Приложение А содержит обзор переменных, выбранных для анализа.

После применения вышеуказанных критериев отбора наш окончательный набор данных насчитывает 273 024 отдельных компонента ипотеки, связанных со 127 309 отдельными зданиями. Несоответствие между количеством компонентов ипотечного кредита и количеством лежащих в его основе зданий возникает из-за специфического для Нидерландов налогового режима ипотечных кредитов. Типичный голландский ипотечный кредит состоит из нескольких частей кредита, например, часть банковского сберегательного кредита, которая объединена с частью кредита только для процентов.Это более характерно для ипотечных кредитов, выданных до 2013 года, когда существовала особая налоговая преференция для ипотечных кредитов только под проценты. Помимо налоговых соображений, количество компонентов ипотеки может превышать два, если заемщик оформляет дополнительную ипотеку на то же здание позднее.

Для анализа мы агрегируем информацию о кредитных компонентах на уровне здания. Для некоторых переменных это уже сделано поставщиком данных. Например, такие переменные, как LTV или отношение долга к доходу (DTI), доступны на уровне заемщика (т.т. е. одно и то же значение сообщается для каждого компонента кредита). При необходимости мы вычисляем для каждого здания среднее значение переменной по компонентам ссуды, взвешенное по первоначальному балансу компонента ссуды. В разделе «Выбор переменных и сводной статистики» приводится дополнительная информация об этой процедуре агрегирования.

Определение энергоэффективности

Для классификации зданий по различным категориям энергоэффективности мы полагаемся на голландскую справочную таблицу энергоэффективности, подготовленную RVO. Сноска 10 Целью этой таблицы является определение предварительной энергетической маркировки для всех существующих голландских жилых зданий. Предварительный EPC указывает энергетические характеристики эталонного здания, разработанного с использованием кадастровых данных (т. е. площади, даты постройки, типа здания, качества изоляции полов, крыши и стен, а также систем отопления, горячего водоснабжения и возобновляемых источников энергии). ) голландского жилого фонда. Собственникам жилья предлагается изменить или добавить дополнительную информацию о мерах по улучшению энергоснабжения, которая должна быть одобрена квалифицированным специалистом перед размещением на сайте.В связи с этим владельцы также должны предоставить доказательства проведенных мероприятий, такие как счета-фактуры и фотографии. Квалифицированный эксперт рассматривает загруженные изменения и документы перед тем, как утвердить конкретную СЭП. На основании этого утверждения предварительный EPC окончательно заменяется фактическим новым EPC, который регистрируется в RVO. Этот окончательный EPC основан на национальном методе расчета, который учитывает меры по модернизации, проведенные владельцем жилья.

В таблице предварительных рейтингов классы маркировки рассчитываются, как описано в RVO (2014).Этот документ основан на исследованиях рынка жилья в Нидерландах, в том числе Boumeester et al. (2008 г.), Агентсхап Н.Л. (2011 г.) и Агентсхап Н.Л. (2013 г.). Для предварительной маркировки RVO составило 60 эталонных зданий, которые служат для определения предварительной энергетической маркировки. Сноска 11 Порядковая шкала оценок варьируется от G (самая низкая энергоэффективность) до A (самая высокая энергоэффективность). Для каждого типа жилья и года постройки были изучены наиболее общие характеристики дома с точки зрения перекрытия, крыши, системы отопления и вентиляции, наличия солнечных батарей и т. д., и каждой характеристике был присвоен код. Затем на основе этих свойств было рассчитано приблизительное энергопотребление эталонного жилища и присвоена соответствующая энергетическая метка между G и A.

Следует отметить, что процедура присвоения временной маркировки не так оптимальна, как присвоение фактических рейтингов EPC. К сожалению, фактические рейтинги EPC недоступны. Следовательно, может иметь место ошибка измерения. Ошибка измерения может возникать двумя путями: случайным или систематическим.Если ошибка случайна, то ее следует усреднить из-за размера набора данных. Сноска 12 Если ошибка носит систематический характер, то ее следует отнести к одному из двух возможных источников: либо (i) систематическое повышение энергоэффективности зданий после строительства (например, благодаря участию домовладельцев в крупномасштабных программах модернизации ) или (ii) оно ухудшилось. Мы можем исключить систематическое ухудшение рейтинга, потому что для большой группы домовладельцев нерационально намеренно снижать энергоэффективность своих зданий или пренебрегать техническим обслуживанием зданий.С другой стороны, систематическое повышение энергоэффективности вызывает законную озабоченность. Сноска 13 Однако, если фактические энергетические рейтинги улучшаются после того, как здание было построено, то наши результаты должны быть помещены в нижнюю часть спектра оценок, а это означает, что наши результаты, вероятно, недооценивают истинную взаимосвязь между ЭЭ и PD. Как и в других исследованиях, в которых доступны только рейтинги EPC, существует неопределенность в отношении фактического энергопотребления. А именно, здания с одинаковым энергетическим рейтингом не обязательно имеют одинаковое потребление газа или энергии, что зависит от индивидуальных моделей потребления заемщиков.Следовательно, потребительское поведение обычно рассматривается как идиосинкразическое.

В таблице 1 представлен обзор окончательной энергетической классификации для анализа. Очевидно, что с течением времени энергоэффективность повысилась, при этом самые эффективные здания были построены после 2006 года. Кроме того, следует отметить, что периоды года строительства неодинаковы по продолжительности. Это означает, что повышение энергоэффективности не является линейной функцией года постройки. Именно технический прогресс и законодательство (а не просто время) являются движущими факторами, определяющими быстрое повышение энергоэффективности в определенные периоды.В частности, Постановление о строительстве (Bouwbesluit), вступившее в силу в 1992 году, выделяется как важный законодательный акт, требующий лучшей изоляции крыш и полов для вновь построенных жилых домов. Его влияние можно наблюдать в повышении рейтинга с C до B в период с 1988 по 1991 год и с 1992 по 1999 год. Как поясняется в следующем разделе, мы воспользуемся панельной структурой данных и определим переменную для возраста здания, которая позволит нам зафиксировать эффект ЭЭ, возникающий из-за быстрого повышения энергоэффективности (т.э., технический прогресс) между 1991 и 1992 годами. Кроме того, мы можем наблюдать, что некоторые рейтинги не меняются одновременно по типам недвижимости и годам строительства. Эта функция позволяет нам отделить компонент энергоэффективности от эффекта года строительства и типа при изучении степени энергоэффективности в Приложении B.

Таблица 1 В этой таблице представлено распределение энергетического рейтинга по типам собственности и годам постройки

В таблице 2 представлено распределение энергетического рейтинга всех зданий в выборке, а в Таблице 3 показано распределение зданий по провинциям Нидерландов.В обеих таблицах ипотека здания помечается как невыплаченная, если хотя бы один из компонентов ипотеки просрочен как минимум на 90 дней. Можно заметить, что здания с рейтингом C (E-рейтингом) представляют более высокий (низкий) сегмент в выборке, в то время как остальные рейтинги распределены достаточно равномерно. В третьем столбце таблицы 2 указан процент просроченных ипотечных кредитов в каждой рейтинговой категории. В этом контексте следует обратить внимание на рост доли дефолтов, связанных с более низким рейтингом энергоэффективности.В целом доля просроченных ипотечных кредитов довольно низкая и составляет 0,55%. Из таблицы 3 видно, что ипотечные кредиты неравномерно распределены по голландским провинциям, причем наибольшая доля приходится на Голландию. В каждой провинции от половины до одной пятой зданий классифицируются как энергоэффективные (т. е. имеющие рейтинг A или B). Среди просроченных кредитов доля энергоэффективных ипотечных кредитов всегда ниже по сравнению с неэффективными ипотечными кредитами в каждой провинции.

Таблица 2 В этой таблице представлено распределение рейтинга энергопотребления всех и просроченных кредитов в Нидерландах Таблица 3 В этой таблице представлено географическое распределение всех и просроченных кредитов в соответствии со статистическими регионами NUTS 2 Нидерландов

Выбор переменных и сводная статистика

Контрольными переменными для анализа являются те, которые определены в существующей литературе как оказывающие значительное влияние на вероятность дефолта по ипотеке (см. An and Pivo 2015).В частности, переменные выбираются для учета потенциальных каналов снижения рисков, которые могут возникнуть из-за энергоэффективности. Переменные можно разделить на четыре различных типа: ипотека, строительство, заемщик и макроэкономические/финансовые переменные.

Среди переменных ипотечных кредитов мы используем одновременный LTV, одновременный DSCR, одновременный DTI и срок кредита. LTV и DTI сообщает ED. Сноска 14 DSCR для каждого здания определяется как отношение общего ежемесячного дохода к общему количеству ежемесячных периодических постоянных платежей.Последний представляет собой сумму ежемесячных периодических постоянных платежей по всем компонентам кредита, связанным со зданием. Периодические постоянные платежи рассчитывались с использованием текущего остатка кредита, процентной ставки и количества периодов, оставшихся до погашения. Срок ссуды на уровне здания определяется как разница между датой выдачи и датой погашения (измеряется в месяцах) и суммируется как исходное средневзвешенное значение по всем компонентам ссуды, связанным с этим зданием. Использование одновременного LTV позволяет нам контролировать канал потенциальной ценности, который может возникнуть из-за энергоэффективности. Как отмечают Ан и Пиво (2020), энергоэффективность, вероятно, повысит рыночную стоимость жилья, что, в свою очередь, должно снизить современную LTV. Чегут и др. (2020) документально подтверждают, что стоимость энергоэффективного жилья в Нидерландах значительно выше в 2015 году по сравнению с базовым 2010 годом. рыночная стоимость энергоэффективности зданий.Таким образом, LTV, по-видимому, является подходящим средством контроля для канала создания ценности, и поэтому наши результаты следует поставить выше эффекта снижения риска, вызванного ценностью. Что касается канала дохода, т. е. увеличения располагаемого дохода заемщика благодаря энергоэффективности, то ни DSCR, ни DTI не являются подходящими контрольными переменными, поскольку они охватывают только общий доход домохозяйства, но не экономию от энергоэффективности. К сожалению, у нас нет доступа к информации об использовании энергии заемщиком, которая могла бы решить эту проблему. Однако в «Экономическом механизме» мы исследуем канал дохода, проводя различие между домохозяйствами с высоким, средним и низким доходом в дополнение к классическому коэффициенту DSCR или DTI, используемому в моделях вероятности по умолчанию для получения дополнительного денежного потока за счет экономии энергии. .

Переменные здания включают тип собственности, географическое положение на уровне NUTS 3 и возрастную категорию здания. Сноска 15 Возраст здания определяется как разница между текущим кредитным годом и годом постройки здания.Мы классифицируем возраст здания по трем годам, потому что, согласно Андервуду и Алшави (2000), это самый короткий цикл технического обслуживания здания. Из-за панельной структуры наших данных это определение переменной позволяет нам отделить компонент возраста здания от компонента энергоэффективности в регрессиях. Это связано с тем, что изменчивость ЭЭ сохраняется в пределах определенных возрастных категорий. Сноска 16

Информация на уровне заемщика включает общий доход, определяемый как сумма основного и дополнительного дохода, а также возраст заемщика на момент предоставления самого раннего компонента займа. Мы классифицируем общий доход по высоким, средним и низким терцильным группам. Эти переменные предназначены для учета характеристик домохозяйства, которые могут повлиять как на решение о покупке энергоэффективного дома, так и на риск невыплаты ипотечного кредита. Например, пожилые, состоятельные и более финансово грамотные домохозяйства могут с большей вероятностью приобрести дом с лучшими энергетическими характеристиками, но при этом иметь кредитный профиль с низким уровнем риска.

Для контроля общих макроэкономических условий мы включаем квартальный уровень безработицы в Нидерландах, доходность 10-летних государственных облигаций Германии на конец месяца, ежемесячное стандартное отклонение доходности 10-летних немецких облигаций и наклон кривой доходности, определенный как разница между ставками 10- и 1-летнего свопа в евро.Переменные получены от Bloomberg.

Сводная статистика на уровне объекта представлена ​​ниже. В таблице 4 представлены сводные статистические данные по ключевым характеристикам заемщика, собственности и ипотеки в виде единовременного перекрестного снимка с использованием самых последних значений. В таблице проводится различие между недефолтными (панель A) и дефолтными (панель B) ипотечными кредитами. В обеих панелях мы также различаем энергоэффективные (ЭЭ =  1) и энергоэффективные (ЭЭ =  0) здания.Жилье считается энергоэффективным, если оно имеет рейтинг A или B. Начиная с характеристик заемщика, возраст при выдаче ипотечного кредита, по-видимому, существенно не различается между ипотечными кредитами с ЭЭ и без ЭЭ. Однако у более молодых заемщиков вероятность дефолта значительно выше, чем у пожилых заемщиков. Что касается дохода, заемщики, занимающиеся энергоэффективным строительством, имеют более высокий общий общий доход домохозяйства как по просроченным, так и по недефолтным кредитам, в то время как неплатежеспособные заемщики обычно имеют относительно более низкий годовой доход.Год постройки зданий варьируется между энергоэффективными и неэнергетическими по определению. Недавно построенные здания соответствуют требованиям EE. В выборке около 68 % зданий представляют собой частные дома, 17 % — квартиры и 15 % — рядные дома (результаты в таблице не представлены). Средние процентные ставки и первоначальный LTV выше для дефолтных ипотечных кредитов и ипотечных кредитов, не относящихся к категории EE. В соответствии с выводами An и Pivo (2020 г.) мы наблюдаем, что в среднем LTV ниже для энергоэффективных жилищ, что позволяет предположить, что энергоэффективность связана с более высокой стоимостью собственности.

Таблица 4 В этой таблице представлены сводные статистические данные переменных кредита и заемщика для недефолтных (панель A) и дефолтных (панель B) кредитов, соответственно

На рисунке 1 показано распределение ипотечных кредитов в зависимости от года постройки здания ( Панель A), общий первоначальный баланс (Панель B) и самый ранний год создания (Панель C). Стоит отметить, что наш набор данных хорошо диверсифицирован по годам постройки зданий. Кроме того, у нас имеется значительное количество ипотечных кредитов старше десяти лет.Это важная функция, поскольку дефолты обычно не возникают в первые несколько лет после создания.

Рис. 1

На панели A показана относительная частота года постройки здания. На панели B показана относительная частота общего первоначального остатка по ипотеке, которая определяется как сумма всех компонентов ссуды на одно и то же здание. Панель C представляет самый ранний год выдачи ипотеки, связанный со зданием.

Несообщаемые статистические данные о рыночных и экономических переменных показывают, что среднеквартальный уровень безработицы в Нидерландах за период с января 2014 года по май 2018 года составляет около 6.47%. За тот же период средняя доходность 10-летних государственных облигаций Германии составляет 0,46%, их среднемесячное стандартное отклонение составляет 0,095%, а средняя разница между 10-летними и 1-летними ставками свопа в евро составляет 0,963%.

Энергоэффективные и экологичные стратегии повышения стоимости зданий класса B/C (BOMA 2020)

Рынок класса B/C часто сталкивается со многими ограничениями, от информации до ресурсов и финансирования, которые часто сдерживают его от инвестиций и проектов которые включают в себя устойчивые функции в здании. Тем не менее, управляющие недвижимостью и объектами, а также владельцы зданий могут использовать несколько простых решений для увеличения итоговой стоимости своего здания, которые были обнаружены в ориентированной на стратегию презентации «Получение скрытой ценности в портфелях офисов классов B и C с помощью энергоэффективности и зеленого лизинга» на Международная конференция и выставка BOMA 2020.

По словам участницы дискуссии Марты Шанц, старшего вице-президента Greenprint Института городских земель (ULI), существует множество рыночных факторов, побуждающих владельцев класса B/C принимать меры для создания более энергоэффективных и экологичных зданий.Они включают в себя экономию средств, требования политики, арендаторов и перевод здания в класс следующего уровня. В новом отчете «Раскрытие скрытой ценности в офисных зданиях класса B/C », подготовленном BOMA, ULI и Институтом Роки-Маунтин (RMI) и спонсируемом Yardi, подчеркивается, что экономическое обоснование является сильным, когда речь идет о повышении ценности нижней части здания. через неиспользованные возможности устойчивого развития.

Чтобы начать работу, Джоуи Кэткарт, помощник по зданиям в RMI, сказал, что управляющие объектами и владельцы зданий должны сосредоточить свои усилия на легкодоступных или недорогих вариантах повышения энергоэффективности здания.По его словам, такие методы, как замена освещения на светодиоды и программирование термостатов в периоды низкой занятости, — это всего лишь несколько стратегий энергоэффективности и аренды, которые недороги и могут обеспечить быструю окупаемость.

Кэткарт также рекомендует ключевые стратегии на уровне здания во время сеанса, как описано в Раскрытие скрытых преимуществ в офисных зданиях класса B/C , в том числе:

  • Сбор данных о производительности
  • Реализовать недорогие/бесплатные меры
  • Привлечение арендаторов
  • Включить положения об зеленой аренде
  • Проведение энергоаудита
  • Выполнить повторный ввод в эксплуатацию
  • Рассмотреть капитальные улучшения
  • Включение в запланированные проекты репозиционирования

Вашингтон, Д. По словам участницы дискуссии Евгении Грегорио, основателя и руководителя Gregorio Sustainability, The Tower Companies, базирующаяся в C., реализовала несколько из этих стратегий в своем обширном портфеле коммерческой недвижимости. Например, в 2012 году фирма модернизировала оборудование и средства управления и инвестировала 44 000 долларов в программу энергоснабжения в режиме реального времени в офисном здании Blair. Менее чем за год коммерческое офисное здание с несколькими арендаторами смогло сократить потребление энергии почти на 30% и вернуть 50 000 долларов США в виде предполагаемой годовой экономии энергии.Грегорио добавил, что 90% портфеля The Tower Companies работает на условиях «зеленой» аренды, а 95% имеют сертификат LEED.

Она также отметила, что «зеленый» лизинг может привести к более глубокой экономии энергии в зданиях и повысить благосостояние арендаторов, что, в свою очередь, может повысить их удержание. Грегорио пояснил, что добавление нескольких ключевых положений «зеленой» аренды, таких как использование передового опыта водосбережения, в стандартные формы аренды может помочь объединить владельцев и арендаторов в их стремлении к энергоэффективности, повысить прозрачность владельцев и сигнализировать нынешним и потенциальным арендаторам о том, что здание стремится к устойчивости.

Участник финальной дискуссии Джон Скотт, старший исполнительный управляющий директор Colliers International, отметил, что реализация этих стратегий энергоэффективности и «зеленой» аренды может не только повысить стоимость здания, но и, возможно, открыть возможности для изменения его положения. С помощью тематических исследований он объяснил, как капиталовложения в офисную недвижимость класса B/C могут перевести ее в класс A.

Ясно, что при стратегическом использовании немногое может иметь большое значение, когда владельцы объектов класса B/C и управляющие объектами внедряют энергию. повышение эффективности, и даже более того, когда будут введены в действие стандарты «зеленой» аренды.

Далее: Сессия исследует мост между физическим и виртуальным рабочим местом (BOMA 2020)

Руководство по энергоэффективности для существующих коммерческих зданий

В этот набор из двух книг входят оба Руководства по энергоэффективности существующих коммерческих зданий. Хотя эти публикации являются частью очень успешной серии Advanced Energy Design Guide (AEDG), они сосредоточены исключительно на существующих коммерческих зданиях. В первом из них было представлено экономическое обоснование энергоэффективности, предназначенное для владельцев и управляющих зданиями, а второе предназначено для предоставления технических рекомендаций по реализации существующих программ реконструкции зданий.

ПОКУПКА

Техническая реализация

В этой публикации представлены конкретные и практические меры по повышению энергоэффективности, которые помогут достичь цели обеспечения устойчивости при одновременном снижении затрат на энергию.

В этом руководстве, предназначенном для инженеров-строителей и менеджеров, обладающих практическими знаниями систем здания, показаны способы измерения энергоэффективности здания, отслеживания этой эффективности, разработки плана повышения энергоэффективности и предоставления рекомендаций по реализации разработанного плана. Цель состоит в том, чтобы предоставить четкие и понятные технические рекомендации по модернизации, модернизации и реконструкции энергопотребления, чтобы добиться улучшения энергоэффективности не менее чем на 30 % по сравнению с рядом эталонных индексов использования энергии (EUI).


Экономическое обоснование для владельцев и управляющих зданий

Эта первая часть предназначена для предоставления владельцам и управляющим здания экономического обоснования энергоэффективности; он дает обоснование для принятия экономических решений, связанных с повышением и поддержанием энергоэффективности в существующих зданиях.Цель этой публикации — дать владельцам зданий возможность оценить текущую деятельность и провести экономический анализ, необходимый для принятия разумных решений относительно улучшений. Кроме того, в Руководстве определены дополнительные меры, которые могут обеспечить еще большую энергоэффективность и экономию затрат.


Оптовые заказы
Нужно больше копий для ваших клиентов?

Руководство по энергоэффективности существующих коммерческих зданий: экономическое обоснование для владельцев и управляющих зданий также доступно для оптовой закупки. На них можно нанести логотип вашей компании.

Для получения информации о заказе обращайтесь по адресу [email protected] или позвоните в издательскую службу ASHRAE по телефону (678) 500-3917.

Advanced Energy Design Guide Series


ASHRAE Advanced Energy Design Guides представляет собой серию публикаций, предназначенных для предоставления рекомендаций по достижению экономии энергии по сравнению с минимальными требованиями стандарта ANSI/ASHRAE/IESNA 90.1.

Руководства были разработаны в сотрудничестве со следующими партнерскими организациями: Американским институтом архитекторов (AIA), Североамериканским обществом инженеров-светотехников (IES), Американским обществом инженеров по светотехнике.S. Совет по экологическому строительству (USGBC) и Министерство энергетики США (DOE). Институт нового строительства (NBI) участвовал в разработке первоначального руководства.

Посетите ASHRAE.org, чтобы узнать больше о бесплатных цифровых загрузках
или
Приобретите печатные издания в книжном магазине ASHRAE  

Энергетический бенчмаркинг | Нормальное энергопотребление здания

Энергетический бенчмаркинг — это термин, который часто упоминается в разговорах об устойчивом использовании энергии, эффективности использования ресурсов и изменении климата. Это может помочь вам определить, насколько хорошо или плохо работает объект (объект/процесс/структура/устройство) в энергетическом отделе.


Поскольку строительная отрасль является крупнейшим потребителем энергии, становится все более важным принимать меры по борьбе с этим. И энергетический бенчмаркинг кажется жизнеспособным первым шагом.

В этой статье мы начнем с определения того, что на самом деле представляет собой сравнительный анализ энергопотребления, как он помогает в борьбе с изменением климата и на какие нормальные показатели энергопотребления должны ориентироваться различные здания.

Обзор:

  1. Что такое сравнительный анализ энергопотребления
  2. Преимущества сравнительного анализа энергопотребления
  3. Наиболее распространенные проблемы
  4. Дорожная карта сравнительного анализа энергопотребления
  5. Нормальное энергопотребление по типам зданий
  6. Оптимизированное энергопотребление — история клиентов

Что (на самом деле) представляет собой сравнительный анализ энергопотребления?

Если вы не осознаете себя, вы можете никогда не узнать, что вы все еще можете стать лучше. Или что вы серьезно недооцениваете.Знать — половина дела.

То же самое относится и к энергопотреблению вашего здания. Тот факт, что вы не видите дыма, выходящего из трубы, или просто потому, что ваш счет за электроэнергию не оказывает существенного влияния на вашу прибыль, не означает, что вы не потребляете слишком много энергии. Есть только один способ убедиться в этом: энергетический бенчмаркинг.

Энергетический бенчмаркинг можно определить как меру энергоэффективности здания по сравнению с его аналогами, смоделированными симуляциями соответствующих зданий или любыми установленными стандартами.Это не только позволяет владельцам зданий определить, к какому процентилю производительности они относятся, но также позволяет им выполнять учет энергии и отслеживать свою экономию в сверхурочное время.

Зачем заморачиваться сравнительным анализом энергопотребления?

 Если вы все еще сомневаетесь в финансовой целесообразности инвестиций в сравнительный анализ энергопотребления, обратите внимание на несколько преимуществ:

1.

Расставьте приоритеты в своих усилиях по улучшению

Если у вас есть несколько зданий, возможно, только некоторые из них потребляют больше энергии, чем обычно.Было бы разумно определить те, которые чрезмерно используют энергию, и сосредоточить свои усилия по улучшению именно на них. И именно в этом вам поможет отчет о сравнительном анализе энергопотребления для всего вашего портфеля.

2. Базовый уровень для всех будущих ссылок

Статистические данные об использовании энергии в зданиях, полученные в отчете о сравнительном анализе, будут служить основой для отслеживания улучшений в эффективности использования энергии и энергосбережении.

3. Получите конкурентное преимущество

Потребляя меньше энергии, чем ваши конкуренты, вы значительно превосходите их.Это не только рыночный факт, но и экономия ваших денег, которые можно потратить на то, чтобы сделать образ жизни вашего здания еще лучше.

4. Получите «зеленый» сертификат

Как только ваше здание достигнет нормального энергопотребления в соответствии с принятыми стандартами, вы можете получить сертификаты экологичного строительства. Существуют различные программы экологической сертификации, такие как Green Seal, Energy Star и GREENGUARD, которые могут подтвердить вашу приверженность устойчивому развитию и борьбе с изменением климата.

5. Выявление потенциальных недостатков

Объединение данных об энергопотреблении в различных частях зданий в разное время позволит вам выявить любые потенциальные проблемные области. Например, если вы заметили, что потребление определенного этажа остается высоким, даже когда здание пустует, возможно, вы имеете дело с недостатком.

Некоторые препятствия для сравнительного анализа энергопотребления

Отсутствие сравнительного анализа энергопотребления является одной из основных причин, по которой общее потребление энергии в строительной отрасли является самым высоким.Вот несколько барьеров, которые способствуют этому:

1.

Убедить высшее руководство

Владельцы зданий и менеджеры высокого уровня часто сопротивляются идеям, которые могут не гарантировать мгновенной окупаемости инвестиций или повышения качества обслуживания. Несмотря на то, что планирование и управление энергопотреблением имеет много краткосрочных и долгосрочных преимуществ, они не всегда могут казаться очевидными, что вызывает сомнения у высшего руководства.

 Легкий способ заручиться их поддержкой — представить тематические исследования зданий конкурентов (и других), которые получили рыночную стоимость и/или сократили потребление энергии после сравнительного анализа энергопотребления.

2. Неполные или недоступные данные об использовании энергии

Еще одним препятствием для получения данных об энергопотреблении вашего здания может быть отсутствие данных о потреблении энергии. Некоторые или все системы вашего здания могут не иметь возможности сообщать данные.

Однако это не неразрешимая проблема, поскольку ее можно решить, просто установив несколько датчиков и систему агрегации данных. Со временем экономия энергии в результате лучшего управления энергопотреблением перевесит первоначальные затраты на установку.

3.

Здание слишком старое

Распространено заблуждение, что старое здание нельзя сделать более энергоэффективным. Это заставляет людей думать: «Какой смысл сравнивать это старое здание? Даже если мы определим области для улучшения, потребуется много денег, чтобы сделать его умнее».

Однако реальность совершенно иная. Любое старое здание можно переоборудовать, чтобы не только сообщать данные об энергопотреблении, но и более эффективно использовать энергию. Без траты астрономической суммы денег и без каких-либо серьезных сбоев в работе.Например, ClevAir — это готовое к работе программное обеспечение, которое не требует какого-либо серьезного обновления оборудования и может быть установлено в любом здании, старом или новом, для эффективного управления энергопотреблением.

4.

Отсутствие осведомленности

Если вы не видите, какую потенциальную пользу может принести бенчмаркинг вашему зданию/портфолио, вы никогда не пойдете на него. Или, если вы не знаете, как проводить сравнительный анализ вашего здания или каким показателям/инструментам доверять, то вы никогда не почувствуете себя достаточно уверенно, чтобы взяться за это.

Если вы в одной лодке, не волнуйтесь. Наши следующие разделы должны охватывать большую часть того, что вам нужно для начала работы.

Как провести сравнительный анализ вашего здания

Приступаете к бенчмаркингу зданий? Вот несколько советов, о которых следует помнить:

1. Начните с плана

Разработайте комплексный план сравнительного анализа с изложением всех ожиданий и требований. В хорошем плане сравнительного анализа энергопотребления здания должна быть четко указана цель работы.Это делается для получения сертификата зеленого строительства? Или привлечь больше арендаторов? Может инвесторы? Или просто для лучшего управления энергией и ресурсами?

2. Выберите соответствующие показатели сравнительного анализа

Определите наиболее важные показатели и ключевые показатели эффективности для измерения и сравнительного анализа вашей энергетической эффективности. Вот несколько рекомендуемых:

  1. Потребность в энергии: Сколько энергии требуется зданию? Общепринятой единицей измерения потребности в энергии является: киловатт (кВт)
  2. Интенсивность использования энергии: Показатель для измерения потребления энергии на единицу площади.Общепринятой единицей измерения интенсивности энергопотребления является киловатт-час на квадратный метр (кВтч/м2).
  3. Стоимость/экономия энергии: Деньги, потраченные на покупку энергии/ресурсов для поддержания здания. Позже используется для оценки экономии.
  4. Выбросы парниковых газов: Оценка того, сколько выбросов парниковых газов выбрасывает здание. Измеряется в эквивалентах CO2.

3. Инструмент сравнительного анализа

Тип инструмента сравнительного анализа, который вы выбираете, зависит от таких факторов, как:

  1. Каковы источники данных ? Они должны быть совместимы с выбранным вами инструментом.
  2. Каковы результаты инструмента ? Он должен производить выбранные показатели, определенные на шаге 2.
  3. Затраты : Инструменты могут варьироваться от простых электронных таблиц до специализированных облачных платформ стоимостью сотни тысяч долларов. Проведите анализ рентабельности и определите, что лучше всего подходит для ваших нужд.
  4. Простота использования : Инструмент должен быть прост в использовании.
  5. Визуализация : В идеале инструмент должен поддерживать различные методы визуализации, такие как графики, столбчатые и круговые диаграммы и т. д.

Несколько рекомендуемых инструментов для сравнительного анализа:
  1. Portfolio Manager от ENERGY STAR : бесплатный инструмент, который позволяет сравнивать данные об энергопотреблении для всего вашего портфеля. Он производит такие показатели, как выбросы парниковых газов, общее потребление энергии, и даже сравнивает ваши данные с аналогичными зданиями.
  2. Портал GRESB: С помощью портала GRESB вы можете создать исчерпывающий сравнительный отчет для своего портфеля.Он может рассказать, как и где вы превосходите или отстаете от своих коллег, как ваша компания работала в отделе энергетики за последние несколько лет, ваш полный экологический след и многое другое.
  3. Инструмент CIBSE для сравнительного анализа энергопотребления: Бесплатный инструмент для сравнительного анализа с графической панелью управления, который позволяет получать как региональные, так и национальные эталонные показатели. Инструмент все еще находится в стадии бета-тестирования, но ожидается, что полная версия будет выпущена очень скоро.
  4.  Инструмент сравнительного анализа энергопотребления компании Carbon Trust: Простой инструмент для британских компаний для оценки энергопотребления в различных секторах.Инструмент сообщит вам, насколько хорошо или плохо работает ваш сайт по сравнению с его аналогами, но только если вы уже знаете свое потребление.

4. Создание и анализ отчета о сравнительном анализе

Создайте и проанализируйте отчет о сравнительном анализе энергопотребления с помощью выбранного инструмента. Образец отчета, созданного GRESB для годовой энергетической эффективности компании, можно увидеть здесь.

Интенсивность использования энергии по типу здания

Определение «нормального энергопотребления» различно для зданий разных типов.Например. Энергия, используемая коммерческими зданиями, обычно намного больше, чем у офисных зданий. Давайте узнаем больше ниже:

Самые эффективные здания:

Как видно на рисунке ниже, самые энергоэффективные продуктовые магазины потребляют 416 кВтч/м2/год или меньше. Для офисных зданий показатель составляет 128 кВтч/м2/год. Школы с самыми высокими показателями потребляют 117 кВтч/м2/год или меньше, в то время как крыша коммерческих зданий (за исключением продуктовых магазинов) составляет 150 кВтч/м2/год.

Здания с самой низкой эффективностью:

Как видно на рисунке ниже, наименее энергоэффективные продуктовые магазины потребляют 798 кВтч/м2/год и более. Для офисных зданий показатель составляет 218 кВтч/м2/год. Школы с самыми низкими показателями потребляют 180 кВтч/м2/год и более, в то время как минимальный уровень коммерческих зданий (за исключением продуктовых магазинов) составляет 309 кВтч/м2/год.

Средние Здания:

Как видно на рисунке ниже, средний продуктовый магазин потребляет 569 кВтч/м2 в год и более.Для офисных зданий показатель составляет 166 кВтч/м2/год. Среднее потребление для школы составляет 145 кВтч/м2/год, тогда как среднее коммерческое здание (за исключением продуктовых магазинов) составляет 207 кВтч/м2/год.

Сколько энергии потребляет офисное здание?

Наименее энергоэффективные офисные здания могут потреблять до 218 кВтч/м2. Для среднего офисного здания этот показатель снижается до 166 кВтч/м2. Самые энергоэффективные офисные здания потребляют всего 128 кВтч/м2.

В большинстве случаев простая умная модернизация может перевести здание из наименее эффективной категории в наиболее эффективную. Независимо от того, сколько лет зданию. Интеллектуальное программное обеспечение, такое как ClevAir, не только сообщает данные об энергопотреблении в режиме реального времени, но также автоматически регулирует HVAC в зависимости от занятости, внутреннего и наружного климата, а также прогноза погоды.

Чтобы узнать больше о волшебстве ClevAir, загрузите бесплатные тематические исследования здесь.

Путь клиента Clevair от квартиля с низким потреблением к самому низкому

Когда GN Power впервые обратилась к ClevAir, они уже были одним из самых эффективных офисных зданий в Скандинавии.Они уже находились в «низком» квартиле показателя «Потребление энергии офисными зданиями на квадратный метр в год». См. ниже:

Однако GNPower хотела добиться еще большего.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.