Какие нужно проверить документы при съеме квартиры: Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Содержание

Приметы черного маклера (черного риэлтора) при съеме квартиры

Вы долго искали квартиру в аренду и вдруг Вам повезло: вы встретили в объявлениях чудесную квартиру по совершенно невысокой (даже низкой) цене аренды! Вы бежите смотреть квартиру, и после осмотра квартиры с риэлтором арендодателя, понимаете, что это то, что нужно! и готовы отдать риэлтору Арендодателя огромный аванс…

Хотя что-то внутри Вас говорит, что уж больно хорошо повезло…или уж больно большой аванс. Что-то смущает, но при этом остается вера, надежда…

Пусть эта статься поможет Вам обратить внимание на нужные моменты, чтобы удержаться от передачи Ваших кровных Черному маклеру. Так как же его узнать (должно присутствовать хотя бы 2-3 пункта из перечисленных ниже, чтобы насторожиться):

 

 

 

1.Цена аренды значительно дешевле рынка.

2. На сайтах под номером телефона «черного риелтора» обычно значится только одна квартира. В то время как невозможно встретить риелтора, который работал бы с одним объектом.

3. В объявлении о сдаче отмечено, что хозяева готовы сдать квартиру жильцам с детьми и животными. Лояльность к животным должна насторожить, если квартира в очень хорошем состоянии.

4. Риелтора мало интересует, кто и в каком составе будет проживать квартире.

5. С еще не съехавшими жильцами риелтор общается панибратски, складывается ощущение, что они знакомы.

6. Желание риэлтора получить в качестве аванса (до заключения договора аренды) значительную сумму (50-100 тыс) .

7. Риелтор не знает, как надо писать расписку о приеме денег или договор аренды.

8. Риэлтор не в курсе, чем аванс отличается от задатка.

9. Риэлтор не может назвать свою фирму, в которой работает (а если работает частным образом, то не может назвать ни одной фирмы, в которой работал когда-то).

10. И, наконец, через день после принятия аванса перестает отвечать на звонки.

Итак, если при аренде квартиры вы натыкаетесь хотя бы на пару этих пунктов, нужно насторожиться и быть бдительным — перед вами может оказаться настоящий «черный маклер»!
А еще лучше сразу обращаться в проверенные фирмы

Удачи в аренде квартиры Вашей мечты с надежными агентами )

 

 

Для информации:

Какие бывают виды мошенничества на рынке недвижимости:

1. Информационное агентство , они тоже называют себя агентством недвижимости. Много везде про информационные агентства написано, но они как работали так и продолжают работать, и очередь к ним почти всегда больше , чем к агентствам недвижимости, которые берут деньги только после заселения.
Перед просмотром квартиры , Вас просят приехать в офис для проверки документов, подписания договора и оплаты небольшой комиссии. Далее или дают номер «собственника» или сразу в офисе дают возможность договорится о встрече. Пока Вы в пути к собственнику , он теряется, внезапная болезнь, авария и т.д. Деньги не вернуть, так как вы подписали договор информационного характера.Нужно всегда помнить, что оплату можно производить только после проверки оригиналов документов о праве собственности, подписания договора, передачи помещения. Все встречи с агентом лучше проводить только в сдаваемом жилье.

2. Мошенники снимают квартиру посуточно или на месяц. Далее по очень привлекательной цене рекламируют их в соц. сетях, досках объявлений. При этом принимают и с животными, охотно идут на другие условия нанимателя. Могут даже предоставить копию документов на право собственности ( В Фотошопе такой документ делается за десять минут). Квартира может быть сдана сразу нескольким нанимателям ( Копии ключей тоже делаются за несколько минут). Сняв такую квартиру в ближайшие дни ждите реальных собственников.

Поэтому обязательно просите только оригиналы документов, внимательно смотрите паспорт собственника.  Если вы собственник, не давайте своим нанимателям копии документов на квартиру.

3. Мини-отели.
Вы приходите на просмотр, посуточно снятый номер вам выдают за свободный, цена ниже рыночной.
При заключении договора «представители» мини-отеля ставят печати, но ничего не подписывают.
На следующий день приезжаете с ключами,а они не подходят . Администратор объясняет вам,что здесь номера сдаются только посуточно.

4. Все объявления на столбах, подъездах, остановках — это НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ объекты. Собственник квартиры не будет бегать по городу и расклеивать эти объявления, ему достаточно позвонить в агентство недвижимости и квартира будет сдана за несколько дней, при этом собственник ни копейки не заплатит в агентство, и экономит много времени на поисках жильцов. 90% такие объявления от информационных агентств, в лучшем случае «ловушка» от агентов, с целью получить Ваш номер и искать Вам квартиру.

5. На рынке жилья появились новые риски: сданную в аренду квартиру можно потерять
В крупных городах появились новые виды квартирного мошенничества. Все они касаются жилья, в котором в силу разных обстоятельств их собственники не живут постоянно.

Продать чужую квартиру намного проще, чем кажется. В первом случае преступники снимают хорошее жилье, платят хозяевам за несколько месяцев вперед и, подделав документы, продают квартиру. Во втором находят чужую новостройку, демонстрируют покупателям не свою квартиру и также продают ее по подложным документам.

Правоохранительные органы оказались не готовы к новым видам обмана, поэтому пострадавшим приходится очень тяжело доказывать свою правоту.

Ольга Константинова, жительница столицы, подала иск в суд. Она второй год пытается возвратить свою же квартиру, которую сдала, как ей казалось, приличный семье. «Лишняя» квартира образовалась у женщины после смерти матери — она унаследовала двушку в спальном районе. По решению семьи бабушкины квадратные метры должны были достаться внучке, которая училась в другом городе. На время учебы жилье решено было сдать.

Квартиру сдавали по правилам, через специальное агентство. И были очень довольны молодой парой из провинции, которая успешно нашла солидную работу в столице и готова была исправно платить и поддерживать порядок. Удачным показалось и то, что заплатить новые жильцы предложили вперед, сразу за полгода, и пообещали сделать ремонт. Через пять месяцев Ольга Константинова навестила квартиросъемщиков, ей понадобились вещи, сложенные на антресолях. Но заранее приготовленные извинения не потребовались. На входной двери стоял новый замок.

А открывшая дверь женщина объяснила, что это квартира ее семьи, которую они купили четыре месяца назад.
В полиции заявление у ошарашенной гражданки приняли. Но дело оказалось не быстрым, так как новые жильцы предъявили документы о покупке этой квартиры. Они оперативно наняли хорошего адвоката и первыми пошли в суд.

Позже выяснилось, что мошенники воспользовались доверенностью, которую квартирная хозяйка дала им для якобы узаконивания перепланировки при ремонте. В общем, квартирная хозяйка оказалась далеко не первой жертвой таких обманщиков. За этот год только в одном районе столицы подобных заявлений зарегистрировано уже больше десятка. И во всех случаях обман касался квартир, где хозяева постоянно не живут.

Именно в этом случае продать жилье совсем несложно. Секрет успешной операции — в скорости. Для этого главное — занизить стоимость жилья. Тогда его реально быстро продать.

У экспертов даже есть некая статистика подобных операций. Так, подделка документов путем получения дубликатов занимает примерно дней десять. За это время мошенники , обратившись в несколько риэлтерских агентств активно показывают помещения потенциальным покупателям.

Причем, почти все они хорошие психологи и часто используют метод «соперников».

Это когда на осмотр продаваемого жилья совершенно «неожиданно» приходят еще потенциальные покупатели. Но эти покупатели не настоящие. Их наличие должно продемонстрировать, что за такие деньги квартира уйдет очень быстро. Прием , в принципе, примитивный. Но срабатывает почти всегда.

Еще около двух недель уходит на оформление продажи чужой квартиры. Итог — примерно 20 дней требуется профессиональным мошенникам, чтобы распорядиться чужим жильем.

В полиции уже знают, что подобные сделки чаще всего проводят по доверенности и по дубликатам документов. По судебной статистике, в прошлом году в судах Москвы и Подмосковья было оспорено полсотни таких сделок.

При этом, попавшим в такую неприятную процедуру, надо осознавать, что граждане, которые приобрели такое жилье, ничего не знают о недобросовестном поведении бывших жильцов. Поэтому, вложив в недвижимость пусть даже по не самой большой цене все же солидные деньги, граждане будут до последнего отстаивать свои права и биться за свои кровные.

Для настоящих владельцев это означает, что новые жильцы наймут хороших адвокатов, завалят все мыслимые и немыслимые инстанции жалобами. Будут требовать проверок, назначения экспертиз и прочих вещей, которые не позволят вопросу решиться быстро и легко.

На деле такие иски в судах рассматриваются в лучшем случае несколько лет. Попытки грубой силой решить проблему, закончится уголовным делом против бывших хозяев.

Полиция к таким заявлениям относится плохо. Почти наверняка обманутые настоящие хозяева получат ответ, из которого узнают, что им следует обратиться в суд за решением «гражданско-правового» спора.

Но даже если у настоящих хозяев хватит упорства и будет возбуждено уголовное дело о мошенничестве, расследование будет тянуться так долго, пока не смогут поймать обманщиков. А они, надо сознавать, уже давно уехали и поменяли документы и цвет волос.

Это означает, что на расследование такого дела может уйти очень много времени и оно может ничем не закончиться.

Вторым сравнительно новым видом мошенничества стала продажа новостроек. Точнее квартир в только что сданных домах. Известно, что многие успешные граждане стараются в эпоху кризиса заработанное вкладывать не в банки и кубышки, а в квадратные метры. Не секрет, что такие пустующие годами квартиры есть почти в каждом недавно построенном доме. Причем, пользуются таким способом сберечь нажитое как физические, так и юридические лица. Наличием немалого количества реально пустующего жилья стали активно пользоваться мошенники.

Схема обмана в этих случаях примерно такая. В местное отделение Регистрационной палаты мошенники приносят поддельное решение суда.

Мы редко задумываемся, что липовое решение суда можно изготовить на обычном принтере. Дело в том, что решения судов — не ценные бумаги и не имеют обязательной защиты, как например, деньги или исполнительные листы. Преступники дома, как говорится, «на коленке» пишут решение суда в свою пользу о том, что данная квартира по каким-то якобы законным основаниям присуждается мошеннику или его знакомому. А еще суд «обязывает» Росреестр зарегистрировать за гражданином жилплощадь.

Росреестр регистрирует право собственности по судебному решению в течение 10 дней. Так у преступников оказывается практически настоящее свидетельство.

Суд признал виновным в утрате квартиры ее хозяина, который отдал жилье в аренду

Верховный суд принял очень показательное решение, когда рассматривал дело одного хозяина столичной квартиры, потерявшего свое жилье. Мужчина сдал квартиру жулику, который подделал документы и продал съемное жилье.

По обывательской логике можно было почти наверняка предугадать, что как только хозяин обратится за защитой своих прав в суд, ему тут же вернут отнятое жилье. В итоге это произошло, но далеко не сразу. Потому что один из многочисленных судов решил, что жилье утеряно по вине хозяина, и возвращать квартиру владельцу отказался. Какие подводные камни грозят тем, кто зарабатывает на квадратных метрах?

Не секрет, что для многих россиян средства, полученные от сдачи в аренду своей жилплощади, являются прибавкой к бюджету, а для некоторых — и вовсе основным источником дохода. А если есть доход, значит, с него надо платить налоги. Но точно известно, что 95 процентов тех, кто сдает квартиры, не желают делиться с государством.

Примерно 120 тысяч москвичей имеют в собственности две и более квартиры. Конечно, не все они сдаются в аренду, но большинство.

Эксперты говорят, что годовой оборот рынка частной аренды только в Москве составляет порядка 4-4,5 миллиарда долларов.

Заплатил мошенник за съемное жилье очень немалые деньги и попросил хозяина его не тревожить. Счастливый собственник согласился на все. Но за это время, пока он не появлялся в квартире, жилец подделал от его имени документы и продал квартиру. После этого квартира еще несколько раз переходила из рук в руки, пока не попала к человеку, который решил в ней жить долго и, сделав ремонт, зарегистрировал на себя право собственности в регистрационном ведомстве.

Но тут проснулся настоящий хозяин. Для него возвращение своей квартиры стало и долгим, и крайне дорогим удовольствием. Ему пришлось обращаться с иском сразу к нескольким людям, в разное время владевшими его жильем, и к регистрационной службе, которая выписала право собственности на эти квадратные метры другому человеку. А еще мужчине пришлось добиться в правоохранительных органах возбуждения уголовного дела по мошенничеству против бывшего щедрого жильца.

Районный и областной суды одинаково решили вернуть квартиру бывшему владельцу. Но вот потом был президиум областного суда. Он отменил решения первых двух инстанций и заявил, что принимает новое решение — он отказывает в возврате жилья хозяину, у которого квартиру увели по поддельным документам. И вот как интересно суд мотивировал свое решение: недвижимое имущество выбыло из владения гражданина по воле самого истца. Он лично передал жилье нанимателю на долгий срок, был крайне неосмотрительным по причине того, что даже имени нанимателя не узнал. Сам отдал ключи чужому и не заключал с ним договор найма. А еще он виноват в том, что очень долго никак не контролировал свое жилье и в нем не появлялся.

Спустя немалое время Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решение президиума отменила и сказала, что первые две судебные инстанции — районная и областная — были правы. Ссылка была на статью 302 Гражданского кодекса, где сказано: если имущество куплено у лица, которое не имело право его продавать, о чем приобретатель не знал, то собственник имеет право потребовать у честного приобретателя свое имущество назад, если имущество было потеряно собственником или уплыло от него «помимо его воли». А так как сделка была оформлена по подложным документам и есть на эту тему целое уголовное дело, то можно сделать вывод, что жилье «выбыло из владения» мужчины помимо его воли.

Согласимся, что далеко не у всякого человека, сдающего жилье, в аналогичной ситуации хватит времени, денег и нервов, чтобы дойти до главного суда страны

7 распространенных проблем при аренде квартиры

Иногда поиск жилья с оптимальным соотношением параметров удобная локация/подходящая цена представляет собой настоящее испытание или, как минимум, квест. И тем обиднее после длительных поисков и потраченных сил столкнуться с некоторыми откровенно малоприятными обстоятельствами. В этой статье мы расскажем, с какими трудностями могут столкнуться арендаторы и как действовать на опережение, чтобы их избежать.

Договор аренды и правоустанавливающие документы собственника

Договору, регламентирующему отношения нанимателя и собственника, следует уделить первостепенное внимание. В спорных моментах именно договор поможет решить вопросы с минимумом потерь. Помимо того, что договор надо тщательно изучить, в его пунктах нужно отразить все детали, важные для арендатора: сроки оплаты, ремонт и пр. Участие нотариуса для заключения договора не требуется, его подписывают в простой письменной форме.

Предварительно необходимо внимательно проверить документы, подтверждающие права собственности владельца — это должны быть не копии, а оригиналы. Известны ситуации, когда собственник заявляет, что изначально в квартире проживали он и мама, демонстрирует паспорт с пропиской и уточняет, что мама переехала загород. Спустя пару дней после заселения арендаторов появляется мама, которая, оказывается, и не в курсе, что квартиру сдали. Как итог — выселение жильцов. В этой связи важно присутствие на сделке всех собственников жилья. Альтернативный вариант — нотариально заверенное согласие на сдачу жилплощади в аренду.

Задолженность по ЖКУ

Бывают ситуации, когда арендатор въезжает в квартиру и получает вместе с этим долги по оплате коммунальных услуг: задолжал собственник, а без электричества остается наниматель. Далее непорядочный арендодатель, ссылаясь на нехватку денег, отказывается погашать задолженность, а перед арендатором встает выбор: искать другую квартиру со всеми вытекающими расходами или остаться в текущей квартире, но уплатить долг из своего кармана.

Избежать подобных ситуаций поможет заблаговременное ознакомление с состоянием оплаты коммунальных счетов до заключения договора, пусть собственник предоставит соответствующий отчет. Если квартирант все же принимает решение снять квартиру и оплатить задолженность, в договоре нужно зафиксировать вычет данной суммы из арендной платы за ближайший месяц.

Ремонт

При сдаче жилья в аренду собственники могут обещать ликвидировать различные неисправности в квартире, приобрести технику, мебель и пр., но не сиюминутно, а сразу после въезда арендатора. Но время идет, а все остается по-прежнему. Не допустите этого, отразите все дополнительные условия в договоре: сроки проведения ремонтных работ, совершения заявленных покупок и т.д.

Отдельная ситуация, когда арендатор в течение определенного времени проживает в квартире не за деньги, а в счет выполнения ремонта своими силами. При этом все договоренности заключаются «на словах». Иногда собственники «забывают» об уговоре и спрашивают оплату, что приводит к недопониманиям. Здесь нужно детально проговорить все нюансы, составить смету, подписать ее, и зафиксировать в договоре согласованные суммы.

Родственники, друзья, знакомые

Когда сдают жилье «своим», часто пренебрегают договором. Однако риэлторы уверяют, что именно в этих случаях, когда договоренности подкреплялись только «честным словом», происходит много конфликтных ситуаций. Дружба дружбой, а деловые взаимоотношения все же лучше сопроводить официальным документом (договором).

Иногда жильем может сдаваться по доверенности. На этот случай договором предусматривается пункт о том, что доверителем доверенному лицу было предоставлено право осуществлять сдачу квартиры. При этом договор не содержит пункта, который разрешает доверенному лицу получать оплату за проживание. В результате квартирант добросовестно взносит оплату доверенному лицу, но в какой-то момент возникает собственник (он же доверитель) и просит заплатить за проживание. Очень внимательно изучайте доверенность и при необходимости обсуждайте наличие вышеуказанного пункта в договоре.

Поломки потом

На этапе сделки собственник уверяет, что вся техника в квартире находится в работоспособном состоянии. Далее по прошествии некоторого времени после подписания акта приема-передачи жилья всплывают неисправности. Например, плохо или полностью не работает стиральная машина. Виноват здесь будет арендатор. Избежать этого позволит внимательный осмотр наполнения квартиры (техника, мебель) до заключения договора, а также составление детальной описи имущества.

Соседи

Маловероятно, что собственник честно расскажет будущему арендатору о неблагоприятном соседстве, а зачастую он может попросту и не знать об этом сам. И вряд ли затея пройтись по соседям самому и опросить их на предмет пристрастия к шумным вечеринкам после 23:00 и постоянным ремонтам увенчается успехом.

Здесь индикатором общего уровня социальной ответственности и в какой-то степени добропорядочности соседей может выступать состояние мест общего пользования — входная группа, лестница, лифт, подъезд в целом. 100% гарантии никто не даст, но, если впечатление положительное (везде чисто, неприятных запахов нет), то вероятность отсутствия проблем с соседями повышается.

Насекомые

Увы, арендодатели не всегда рассказывают о наличии насекомых в квартире, намеренно умалчивая о проблеме. Квартиру они показывают только днем, в это время тараканы и прочая живность, как правило, прячутся. По аналогии со сломанной техникой квартиранту будет затруднительно что-либо доказать — собственник может начать все отрицать, утверждая, что насекомые пришли вместе с квартирантом. И даже заставить провести спецобработку. Совет: предварительно изучить труднодоступные зоны в квартире на предмет присутствия следов незваных гостей.

Также существует аренда жилья с последующим выкупом — это отдельная история со своими нюансами. Пока что она не имеет широкого распространения на рынке, но в ряде случае может быть эффективным решением для квартирантов, подробности вы можете узнать в нашей статье. А для тех, кто придерживается принципов максимальной экономии, будет полезен наш материал на тему того, как снять квартиру без посредника.

Квартиранты-аферисты. Как сдать жилье, чтобы не остаться без него? | Личные деньги | Деньги

Обычно, когда владельцы жилья сдают его, они беспокоятся о порядке в квартире, о ремонте, о том, чтобы арендаторы не мешали соседям. Тем не менее квартиранты могут причинить куда больший вред, чем порванные обои или сломанный холодильник. Они могут украсть вашу квартиру и перепродать ее. АиФ.ru рассказывает, как сдавать жилплощадь, чтобы не остаться без нее.

Как мошенники захватывают квартиры?

В это сложно поверить, но схема аферистов очень простая: они снимают квартиру, вносят арендную плату за несколько месяцев вперед, подделывают документы и продают жилплощадь по бросовой цене. Москвичка Ольга Константинова, историю которой рассказывает «Российская газета», сдала свою двухкомнатную квартиру через агентство недвижимости. Арендаторы — молодая семья из провинции — очень понравились женщине, они сами предложили оплатить проживание на полгода вперед и обещали сделать ремонт. А через несколько месяцев москвичке понадобилось забрать вещи, хранившиеся в сдаваемой квартире. Каково же было ее удивление, когда на двери собственного жилья она увидела новый замок. Вдвойне Ольга Константинова удивилась, когда дверь ей открыла незнакомая женщина. Оказалось, что она новая владелица двушки: купила ее четыре месяца назад.

Женщина обратилась в правоохранительные органы, после чего выяснилось, что квартиранты воспользовались доверенностью, которую получили от Ольги якобы для узаконивания перепланировки при ремонте.

Бывает, что мошенники продают чужую недвижимость и без настоящей доверенности собственника: сами подделывают нотариальную. «С таким документом можно уполномочить любого человека совершить какую-либо сделку с имуществом, а также получить за проданное имущество деньги. Именно такое содержание у фальшивой доверенности», — объясняет эксперт проекта Минфина России по повышению финансовой грамотности, юрист Лолла Кириллова.

Как определить мошенников?

Как рассказала АиФ.ru генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова, есть несколько признаков, характерных для квартиросъемщиков-аферистов.

— Мошенники стараются не показывать свои документы, наотрез отказываются предоставлять их копии.

— Также они отказываются от оформления письменного договора аренды.

— Аферисты могут выдать себя тем, что мало интересуются состоянием квартиры, инфраструктурой района, местоположением, соседями. Они стараются совершить сделку «побыстрее».

— Псевдоарендаторы не будут перевозить в чужую квартиру, которую планируют продать, много вещей. Жить здесь долго они не собираются.

— Как в случае с москвичкой Ольгой Константиновой, злоумышленники могут предложить оплату на несколько месяцев вперед. Во-первых, такое предложение усыпляет бдительность собственника: «Какие порядочные ребята, готовы отдать большую сумму сразу». Во-вторых, оплата на полгода вперед избавит их от регулярных визитов владельца жилья, которые могут испортить показ квартиры потенциальным покупателям.

Как же сдать квартиру и не остаться без нее?

Прежде всего, по словам Бродельщиковой, нужно проверять арендаторов: их паспорта и другие удостоверяющие личность документы, спрашивать место работы или учебы. В идеале — попросить показать трудовой договор или договор об оказании образовательных услуг. Чтобы удостовериться, что потенциальные квартиранты имеют постоянный и достойный доход, попросите у них справку о доходах. Даже если арендаторы не мошенники, это все равно пригодится для понимания того, насколько они платежеспособны.

«Очень важно составить договор в письменной форме и прописать там полные сведения об арендаторе и арендодателе (паспортные данные, ИНН). К договору аренды нужно приложить составленный акт приема-передачи жилья в аренду», — подсказывает эксперт.

Время от времени стоит наведываться в квартиру, чтобы проверить ее состояние и удостовериться, что там проживают именно ваши арендаторы. Не надо бояться побеспокоить людей. В конце концов, это ваше жилье, а о встрече можно договориться предварительно. «Также не забывайте расспрашивать о квартире и о жильцах у соседей. Если квартиру систематически посещают незнакомые люди, это должно насторожить», — говорит Бродельщикова.

Кроме того, пару раз в месяц просматривайте сайты недвижимости. Этот способ поможет быстро узнать о коварных планах квартирантов-мошенников.

В свою очередь, ведущий эксперт агентства недвижимости Сергей Тихонов Century 21 Vesta советует поставить «маячок» в Росреестр на возможные противоправные действия в отношении квартиры. «Так, при попытке любых регистрационных действий в отношении объекта вы сразу узнаете об этом. Порядок постановки такого „маячка“ можно узнать по телефону Росреестра или при обращении в МФЦ», — объясняет он.

Также, по словам Лоллы Кирилловой, через Росреестр можно подать заявление, запрещающее любые сделки с вашей недвижимостью с участием уполномоченных лиц.

Что делать, если квартиру уже продали?

Выселять искренне (или не очень) заблуждающихся покупателей придется через суд. И чем раньше это сделаете, тем меньше будут потери, предупреждает заместитель заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета при правительстве РФ Юлия Грызенкова.

Худший вариант, по ее словам, — это когда злоумышленникам удалось при помощи поддельных доверенностей ввести в заблуждение Росреестр или взломать электронно-цифровую подпись владельца и провести сделку. «В этом случае придется долго доказывать в суде подделку и только потом заниматься выселением», — указывает она.

А что делать горе-покупателю?

В такой ситуации пострадавших всегда двое: неудачно сдавший квартиру собственник жилья (получается, что уже бывший) и неудачно ее купивший гражданин (новый собственник). Что делать «бывшему» владельцу недвижимости, мы уже рассказали. А как быть «новому», который наверняка не знал, что участвует в афере?

Самая действенная рекомендация — это приложить максимум усилий, чтобы не оказаться в такой афере. Генеральный директор сервиса «Право требования» Анна Комракова советует никогда не покупать квартиру по доверенности, какой бы привлекательной ни была цена и сама жилплощадь. «Историю квартиры нужно проверять. Запросите документы из Росреестра. Эти онлайн-выписки будут стоить смешных денег», — говорит она.

При покупке недвижимости договор купли-продажи нужно заверять у нотариуса. Это сделает сделку безопаснее, потому что нотариус дополнительно проверит все полномочия у «продающей» стороны.

Во всех расчетах старайтесь использовать банковский аккредитив, а не наличные деньги: тогда и банк дополнительно проверит получателя платежа.

Аренда квартиры в Турции — поиск, особенности, новости на Status Property

По статистике каждый год численность иностранцев, посещающих Турцию, возрастает. Приезжают многие граждане не только в целях туризма и отдыха, но и для получения образования, трудоустройства и постоянного проживания. И если туристам, отправляющимся в курортную республику на отдых беспокоиться не о чем, так как вместе с туром чаще всего бронируется и отель, то другим категориям граждан из-за рубежа приходится задумываться о том, где остановиться на время пребывания в стране.

Как правильно искать квартиру для съема, каковы особенности и правила аренды в Турции – подробнее в нашем обзоре!

Аренда жилья на несколько дней

Краткосрочная аренда жилья в Турции – это аренда на срок от недели до 6 месяцев. Данный вид найма подходит для отпуска или для иностранцев, приехавших в командировку. Когда лучше снимать квартиру в Турции? В зависимости от сезона, стоимость краткосрочной аренды будет меняться. В активный курортный период цена существенно выше, чем в зимнее время.

Как известно, в Турции с 2017 года заниматься арендой на несколько дней легально можно только юридическим лицам, то есть частным предпринимателям по лицензии. Поэтому многие иностранные собственники ликвидной турецкой недвижимости обращаются за помощью в риелторские агентства, чтобы от их имени предоставлять арендные услуги и иметь стабильную прибыль.

Что касается условий съема, помимо полной комплектации апартаментов всем необходимым для жизни, постояльцу нужно будет оплачивать расходы за коммунальные услуги. Достаточно часто арендодатель берет по счетчику оплату за расход воды и электричества за период проживания. Айдат или оплата за обслуживание территории жилого комплекса, а также расходы по газу (как правило, используется газовый баллон) оплачиваются владельцем.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда квартиры в Алании и других городах Турции – это аренда на срок от полугода и больше. Сдача жилья производится по установленным законодательным правилам.
Долгосрочно арендовать апартаменты могут как турки, так и иностранцы. Разница лишь в том, что гражданин, приехавший из-за рубежа, должен иметь либо вид на жительство, либо поручительство от турецкого подданного.

Долгосрочная аренда недвижимости в Турции подразумевает выполнение ряда правил:

  • Как мы уже уточняли, минимальный срок съема составляет не менее полугода, что фиксируется в заключаемом соглашении.
  • После окончания срока действия арендного контракта, он автоматически продлевается, если стороны согласны или в документе не указано другого.
  • Арендодатель может повысить цену на проживание, но не больше чем на 20% в год.
  • Оплачивается жильё, как правило, каждый месяц (на месяц вперед). Арендатор пишет расписки или сеннеты на каждый месяц проживания, согласно которым он гарантирует выплату ежемесячной стоимости. После внесения оплаты за месяц владелец отдает один сеннет и так каждый месяц. Такая процедура позволяет застраховать собственника от неуплаты, и при необходимости дает все основания обратиться в судовые инстанции.
  • Иногда владелец просит внести депозит в размере одного или нескольких месячных периодов, который возвращается перед выездом арендатора и проверки квартиры на сохранность вещей, отсутствие поломок и т.п.
  • Если поломка техники или отделки, мебели произошли не по вине квартиросъемщика, ремонт производится за счет арендодателя. Важно этот момент обговорить и указать в соглашении заранее.

В некоторых случаях квартиры для аренды на длительный срок сдаются без полной комплектации мебелью и техникой. Также возможно, что клиенту самостоятельно нужно будет позаботиться об интернете и наличии стационарного телефона.

Перечень документов

Пакет документов, необходимых для долгосрочной и краткосрочной аренды отличается. Если жильё снимается на небольшой срок, для этого иностранцу нужно иметь при себе только загранпаспорт.

Для длительного найма апартаментов и заключения письменного договора потребуется иметь с собой:

  • загранпаспорт;
  • поручительство от гражданина Турции;
  • кимлик (идентификационная карта).

Арендный договор заверяется у нотариуса. Это не только обеспечит арендатору спокойствие проживания, но и позволит оформить вид на жительство.

Договор об аренде

Договор об аренде необходим как стороне, предоставляющей жилплощадь в аренду, так и квартиросъемщику, так как обеспечивает соблюдение всех указанных в нем правил. Важно отнестись ответственно к этому вопросу и грамотно составить документ.

При заполнении бланка соглашения проверяются паспортные данные двух сторон и сверяются самими паспортами.

Что касается других пунктов договора, обратите внимание:

  1. Указаны ли в тексте правильные адрес, сроки съема, цена и способ внесения оплаты, количество долговых расписок.
  2. Какие обязанности и права обеих сторон.
  3. При каких условиях действие контракта может быть разорвано.
  4. Данные о депозите и его размере, исправность и ремонт техники, мебели и прочих вещей в квартире.
  5. Описание состояния апартаментов на момент начала аренды.

Как правильно арендовать квартиру

Искать квартиру в аренду в Турции можно двумя способами: самостоятельно или через риелторское агентство. И тот, и другой вариант имеет вои преимущества и особенности, о чем поговорим подробнее.

Найти самостоятельно жильё, если вы находитесь на территории Турции, можно через знакомых, а также через интернет. Простой и надежный вариант – обратиться к друзьям, которые, возможно, смогут порекомендовать кого-то. К тому же, так однозначно будет дешевле, нежели поиск по интернету.

Если же знакомых в Турции пока нет, есть возможность использовать интернет для аренды апартаментов. Существуют тысячи сайтов, где предлагается съем квартир. Используя поиск и фильтрацию на таких порталах, можно отыскать подходящий вариант. Также иногда объявления о сдаче в аренду можно отыскать на форумах, посвященных жизни в курортной республике.

Многих иностранцев интересует вопрос, безопасно ли снимать квартиру через агентство? Как показывает практика, именно такой способ поиска жилья самый простой и безопасный. На территории Турецкой Республики работает много профессиональных брокерских компаний, специализация которых – предоставление услуг по покупке и аренде жилья иностранцам.

Например, снимать квартиру через агентство в Алании рекомендуем, используя услуги проверенных, опытных компаний. Как правило, у таких агентств на сайте много разноплановых предложений по аренде и продаже, есть положительные отзывы от клиентов. Созваниваясь, специалисты предоставят максимально полную консультацию, расскажут о процедуре, ценах, необходимых документах и условиях аренды.

После того, как клиент определился с выбором, квартира бронируется и вносится депозит. Это осуществляется либо при личной встрече, либо переслав нужную сумму на счет арендодателя. Всё зависит от способа поиска жилья и оговаривается индивидуально.

Независимо от выбранного варианта поиска, важно помнить, что самым главным документом при этом считается договор аренды. Отнеситесь к его составлению и проверке максимально ответственно.

Сколько стоит снять квартиру в Турции – рынок, порядок цен

Стоимость турецкой недвижимости растет из года в год, так как численность туристов и покупателей увеличивается. Что касается аренды, цены значительно колеблются в зависимости от региона, площади, состояния апартаментов и срока съема.
Рассмотрим рынок аренды жилья в некоторых наиболее популярных городах Турции.

Анкара

Турецкая столица привлекает к себе множества иностранных туристов и бизнесменов. Однако, несмотря на то, что это второй по величине город в державе, предложений об аренде здесь сравнительно не много. Цены выше, чем в среднем по стране и зависят от района. Например, арендовать квартиру в Анкаре можно от 300 долларов США до 1000 долларов, если жилплощадь полностью укомплектована и располагается в хорошем районе.

Стамбул

Жемчужина Турции и туристическая столица государства. Иностранцы приезжают сюда не только посмотреть знаменитые культурные и исторические достопримечательности, но и работать, учиться. Поэтому аренда недвижимости на длительное время здесь очень актуальна.
В среднем снять хорошую двухкомнатную квартиру можно за 800 долл., а дом в престижном районе – за 1500-2000 долларов/месяц. Краткосрочная аренда обойдется дороже: за двухкомнатные апартаменты придется выложить около 400 долларов в неделю. Посуточная аренда составит порядка 40-50 долл./день.

Анталья

Анталья – курортный средиземноморский город, поэтому стоимость съема недвижимости будет напрямую зависеть от сезона.

Самыми недорогими в этом отношении считаются восточные и западные районы города, так как они удалены от морского побережья. Двухкомнатная квартира обойдется арендатору от 300 до 500 долл./месяц. Если цель вашей поездки – долгосрочная аренда по работе или для проживания, рекомендуем обратить внимание на подобные предложения.

Если же вы хотите быть ближе к морю, оставаться в центре событий на курорте, рекомендуем снять дом в одном из прибрежных районов Антальи. Месячная рента за дом, полностью готовый к проживанию, стартует от 1000 долл.

Алания

Лучшие квартиры для отдыха в Алании располагаются в таких районах, как Махмутлар, Оба, Тосмур, Авсаллар и другие. Одним из самых благоприятных для иностранных граждан, желающих арендовать недвижимость, считается район Махмутлар. Здесь самое оптимальное соотношение цены и качества апартаментов. Средняя стоимость составляет порядка 250-300 долл. за месяц и выше.

Так как на рынке представлено достаточно много всевозможных вариантов, чтобы не ошибиться и найти наиболее приемлемое во всех отношениях жильё, рекомендуем обратиться за помощью в агентство недвижимости. Компания Status Property готова оказать весь спектр высококачественных услуг по краткосрочной и долгосрочной аренде апартаментов в Алании оперативно и без рисков. Обращайтесь!

Что нужно знать при долгосрочной аренде квартиры

15 Октября 2020

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Член АЮР рассказала, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников.
Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.
Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.
Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.
Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.
Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.
Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.
К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.
Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.
Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.
К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.
Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.
Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.
В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.
Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.
В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

Источник: РБК

О чем нужно помнить при аренде квартиры

2516 просмотров

Опубликовано 30 Мая 2017

Поиск жилья – вопрос весьма озадачивающий, заставляющий нас ночи напролет сидеть у мониторов компьютеров, пролистывая десятки объявлений о сдаче жилья.

И, действительно, есть о чем задуматься – ведь нужно найти такую квартиру, чтобы и до работы недалеко, и район хороший, и с ремонтом, и по разумной цене (ох уж эти магические числа, заставляющие нас вздыхать и пропускать полюбившиеся с первого взгляда фото уютных квартирок!).

И вот, наконец, найдена квартира мечты, все условия устраивают, оговорена цена, назначена встреча… Конец мытарствам и бессонным ночам – ликуете вы!

Не тут-то было.

А вдруг обманут?

Народная мудрость – 7 раз отмерь – один – отрежь, применима и в случае аренды жилья. С одной лишь поправкой: 7 раз проверь документы, перечитай договор (обращая особое внимание на предложения мелким шрифтом в самом низу документа, не лишним здесь будет и запастись лупой), а уж потом ставь подпись и раскрывай кошелек.

Вот и выходит, что поиск подходящего варианта – лишь начальный, самый безобидный этап жилищного вопроса – щепетильного и требующего от арендатора основательной эрудиции.

Аренда квартиры без комиссии – какие ситуации могут возникнуть? О чем нужно помнить, чтобы избежать «сюрпризов» после заключения сделки? Что необходимо проверять? И когда не стоит доверять?

Если вы решили снять квартиру от собственника, необходимо учитывать возможные риски. Итак, о чем нужно помнить при съеме жилья?

  • Некорректно составленный договор

Договор должен учитывать все ключевые положения сделки: срок аренды, размер платы за проживание, и время ее взимания, коммунальные услуги, условия разрыва договора и тому подобное. В противном случае вы рискуете поселиться на бочке с порохом, а «сюрпризы», как, например, непомерно высокое увеличение арендной платы, не заставят себя долго ждать.

К сожалению, “лохотронщики”, сдающие чужие квартиры сразу нескольким арендаторам, действуют и сегодня. При этом не успеет вы ударить по рукам, как эти псевдориелторы незамедлительно исчезнут, будто в воздухе растворились, подобно булгаковским героям, только и останется сказать: «Чертовщина!». Если вы намерены снять квартиру без посредника в Москве – будьте на чеку, так как столицы, где аренда жилья всегда актуальна – идеальная среда для мошенников.  Обезопасить себя от этих граждан поможет умение проверять документы, иначе говоря – знать, что спрашивать, и, главное – для чего. Ну, и не забываем про лупу – изучаем договор!

Нередко при осмотре жилья между хозяином квартиры и арендатором устанавливаются на редкость теплые отношения. Как будто и наймодатель и наниматель становятся участниками какой-то таинственной игры в родственников. Как же иначе? Ведь и для тех и для других важно заключить сделку с порядочными, надежными людьми, как же брать с них расписку? Ведь тем самым мы усомнимся в их честности. Однако не стоит забывать, что потребовать расписку о получении денежных средств от незнакомого человека, с которым вас связывают деловые отношения – ваше право, и вы никого не оскорбляете, напротив – показываете свою юридическую грамотность. Если же у собственника жилья (или посредника) это вполне логичное действие по каким-либо причинам  вызывает смятение, это – повод задуматься в уместности сделки.

Другой распространенный случай, при котором следует усомниться в честности намерений арендодателя – требование предоплаты за несколько (более 2-х) месяцев вперед.

  • Частые визиты собственника

 Как правило, этот пункт почти никогда не предусмотрен договором, как нечто «само собой разумеющееся». И напрасно. К сожалению, нередко «домоправители» превращаются в «домомучителей», испытывая ваше терпение очень уж частыми визитами. Так и тянет сказать: «как к себе домой». Но ведь и правда – «к себе» – возразят многие. Однако аренда жилья – не что иное, как передача наймодателем жилищного имущества нанимателю во временное владение. При этом согласно Гражданскому кодексу РФ, «плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью». В данном случае под «плодами аренды» целесообразно подразумевать право на покой в вашем собственном (хотя и временно) жилье.

Что следует проверять?

  • Документы арендодателя, удостоверяющие личность

Едва ли стоит заострять внимание на том, что вы должны знать, с кем заключаете сделку. Удостовериться, что перед вами действительно собственник квартиры, необходимо во избежание возможных недоразумений.

  • Документы на жилплощадь

Человек, сдающий квартиру в аренду должен иметь на нее право. Документом, подтверждающим факт о собственности, является «Свидетельство о государственной регистрации права». Если первые два пункта не соблюдены, договор не является действительным.

  • Наличие иных собственников

Необходимо убедиться, что собственник квартиры один, и, конечно, тот самый, что показывал вам паспорт и документы на жилье. Если окажется, что «иные» собственники все же имеются, можете быть уверены – имеется и дополнительная головная боль, так как для того чтобы сдать жилье в аренду, требуется их согласие. В противном случае любой из них может потребовать от вас незамедлительно покинуть квартиру. И то, что вы заплатили за два месяца вперед (другому собственнику), увы, не вызывает никакого сочувствия у внезапно объявившегося «хозяина».

Для того чтобы предотвратить подобное знакомство, можно заказать выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), где содержатся все данные о владельцах недвижимости и даты регистрации права на собственность. Информация находится в свободном доступе.

  • Состояние квартиры

Если вы дошли до этого пункта и не растеряли желание самостоятельно снять жилье – никто не сможет упрекнуть вас в отсутствии мужества.

Итак, документы в порядке, а вы – почти у цели. Перед тем, как подписать договор, не помешает еще раз как можно основательнее оценить состояние квартиры. При этом забудьте на время о прекрасном виде, который открывается из окна вашей будущей спальни, у вас еще будет время насладиться им. А сейчас – убедитесь в исправности сантехники, электроники, проводки. Не лишним будет попросить хозяев снять показания счетчика при вас. Обращать внимание нужно и на интерьер: наличие необходимой мебели (спальное место, рабочее пространство, удобство кухонной и столовой зон), состояние обоев, паркета или линолеума, плитки на кухне и в ванной комнате. Договариваться обо всем этом нужно на берегу, либо подыскивать другой вариант.

В одном советском мультфильме показан любопытный случай. Добропорядочный клерк и сознательный гражданин ни с того ни с сего в одно прекрасное утро взял да и потерял человеческий облик, едва не убив ни в чем не повинную дворничиху. А причина столь странного поведения – соседи – всю ночь галдящие, гудящие, шумящие и, в конце концов, доведшие несчастного героя.Для того чтобы не повторить печальную судьбу персонажа советского мультфильма, неплохо узнать, что за люди будут жить рядом с вами. Разве это возможно? – возразите вы, – соседей узнают годами. Это идеальный вариант. Однако, к сожалению, бывает, что они дают о себе знать прямо в день вашего «новоселья»: грандиозным скандалом с битьем посудой сверху, рок-концертом снизу и трелями плача пяти детей через стену. Лучше прямо спросить у хозяина, какие люди живут по соседству, и если они слишком шумные или неблагополучные, возможно, стоит подыскать другую квартиру. Также, осмотры жилья лучше совершать вечером, когда все люди вернулись с работы. Возможно, шумные соседи обнаружат себя сами.

  •  Расположение квартиры

Несомненно, район и степень удаленности жилья от места вашей работы/учебы играет первостепенную роль при поиске квартиры. Но также важно расспросить хозяина об инфраструктуре местности или изучить ее самостоятельно: важно учитывать близость детских садов, школ, магазинов, автобусных остановок, станций метро, наличие парковочных мест. И если вы решили сэкономить на стоимости аренды, помните, что ваши старания могут быть перечеркнуты дополнительными расходами, например, платой за проезд.

 

Финальный этап — заключение сделки

Для того чтобы снять жилье без посредника и не стать жертвой квартирных махинаций, нужно грамотно зафиксировать факт заключения сделки по аренде жилплощади. Отразить все ключевые моменты найма, а также права и обязанности обеих сторон помогут следующие документы:

  • Договор найма

Это основной документ, защищающий ваши права и являющийся отправной точкой для разрешения всевозможных конфликтов.

  • Акт передачи квартиры

Прилагается непосредственно к договору и свидетельствует о том, что жилье было передано во временное владение.

  • Опись имущества

 Данный документ подписывается обеими сторонами и защищает их от возможных недоразумений в случае порчи и пропажи вещей, находящихся в квартире.

  • Расписка о получении денежных средств за наем жилплощади.

Мы перечислили основные риски, которые могут возникнуть при аренде жилья, а также предложили некоторые советы для их минимизации. Остается лишь добавить, что в ваших силах как обезопасить себя, так и пустить ситуацию на самотек. Думайте сами, решайте сами – иметь или не иметь.

Важные документы по аренде квартиры

Процесс поиска жилья для аренды, особенно в такой конкурентной среде, как город, может быть сложным. Если вы только начинаете в качестве нового арендатора в первый раз, понимая, что вам нужно переехать, или есть какие-то проблемы с вашей текущей арендой, знайте, что вам нужно будет иметь несколько документов под рукой, чтобы быть готовым ко всему, что произойдет. .

Ознакомьтесь с документами, необходимыми для беззаботной аренды. Некоторые из них могут вас удивить!

Фотографии сдачи в аренду в первый день

В день въезда или, еще лучше, в день осмотра квартиры и подписания договора аренды обязательно сделайте фотографии помещения, особенно если есть отметки на стене или другие вопросы.

«Это свидетельствует о состоянии имущества, если арендодатель попытается потребовать возмещения убытков, когда предыдущий арендатор выедет», — говорит Фелиция Б. Уотсон, адвокат по недвижимости. Заявление о состоянии квартиры также может служить той же цели, но убедитесь, что оно точное и актуальное.

Копия договора аренды, распечатанная и цифровая

Это может показаться очевидным, но иметь наготове подписанный договор аренды может быть полезно, особенно если ваш арендодатель решит придраться к некоторым пунктам.Также очевидно, говорит Уотсон, наличие договора аренды в письменной форме — устные соглашения не имеют юридической силы.

Вам также может понадобиться номер хорошего адвоката по недвижимости, говорит Ван Френч, риелтор и менеджер по аренде в Gibson Sotheby’s International Realty. Никто не хочет, чтобы нуждался в нем, но в случае с плохим арендодателем он может быть необходим.

Это можно использовать для будущей аренды, но держите его в файле еще до того, как вы начнете поиск. Это может быть бывший арендодатель (в идеале), работодатель или другой заслуживающий доверия источник, который может поручиться за вашу способность платить вовремя и быть уважительным арендатором.

Последние платежные квитанции и W2

Это полезно, когда вы ищете новое место, но также полезно иметь подтверждение дохода на случай, если вам придется внезапно начать поиск без предупреждения. Если вы только что получили работу, сохраните копию письма с предложением, в котором четко указана ваша зарплата.

«Арендодатели предпочитают сдавать жилье претендентам со стабильной работой, хорошей кредитной историей и положительными отзывами», — говорит Френч. «В таких городах, как Бостон, квартиры часто сдаются очень быстро.Он также предлагает иметь при себе пустой чек, чтобы вы всегда могли внести залог на месте, когда вы начнете искать и увидите что-то, что вам нравится.

Возможность продемонстрировать, что вы а) имеете банковские выписки и б) имеете сбережения, может быть полезной. Это , особенно , полезно, когда вы покупаете собственное жилье (см. ниже), но также может понадобиться в приложении для аренды.

Некоторые арендодатели могут сделать чек за вас, но эта информация действительна в течение некоторого времени и полезна для демонстрации вашей способности зарабатывать деньги. Поскольку вам не следует слишком часто проверять свой собственный кредит, чтобы это не повлияло на ваш счет, наличие печатной копии решает эту проблему.

Копия вашей страховки арендатора

У вас обязательно должна быть страховка арендатора на случай пожара, кражи и других проблем, которые не покрываются арендодателем. Наличие копии полезно на случай, если ваши вещи будут повреждены. Убедитесь, что у вас есть цифровая копия, сохраненная в нескольких местах (личная электронная почта, рабочий стол и рабочая электронная почта), на случай, если печатная копия будет повреждена или потеряна.

Документы для покупки дома

Это может быть применимо не ко всем, но если вы хотите отказаться от аренды и купить дом, имейте документы на руках, чтобы двигаться быстро. Некоторые из них — это документы, которые у вас уже есть — подтверждение занятости, недавние банковские выписки, — но для других вам нужно подать заявку, например, предварительное одобрение ипотеки.

Убедитесь, что у вас есть самые последние отчеты, говорит Уотсон, что может означать наличие на вашем компьютере папки с PDF-файлами наготове, чтобы вы не распечатывали что-то только для того, чтобы оно было просрочено, когда придет время.Убедитесь, что вы знаете, когда истекает срок действия вашего предварительного одобрения, потому что вам нужно будет повторно подать заявку.

Даже если вы не привыкли хранить документы, просто убедитесь, что эти несколько документов сохранены где-нибудь в ящике или запираемом ящике, чтобы сделать вашу жизнь в качестве арендатора намного проще. Удачной аренды!

Какие документы я должен запросить у арендатора?

Сводка

Если вы проводите оценку потенциального арендатора, вам потребуется нечто большее, чем заявка и рукопожатие.Узнайте, какие документы запрашивать у арендаторов и кто должен предоставлять информацию, если вы работаете с несколькими соседями по комнате или членами семьи. Наслаждайтесь дополнительным спокойствием благодаря более надежному и тщательному процессу проверки арендаторов и документации.

Агенты и арендодатели полагаются на информацию, предоставленную потенциальными арендаторами, чтобы гарантировать, что процесс аренды пройдет гладко. Конечно, ваша служба скрининга работает, чтобы помочь вам принять правильное решение, но вы должны знать, какие документы запрашивать у арендатора, чтобы упростить проверку информации.Нельзя оставлять на волю случая такие важные решения, как проверка арендаторов. Подтвердив все детали, указанные в заявке на аренду, вы можете быть уверены, что вам не попадется проблемный арендатор. Чтобы избежать мошеннических заявлений и финансовых потерь, вот четыре основных типа документов, которые необходимо запросить у потенциального арендатора до того, как он въедет:

Проверка личности

Основой заявки на аренду являются личные данные арендатора, Если бы все хотели верить в человеческую природу, вы не должны рисковать тысячами долларов из-за честности соискателя.К сожалению, кража личных данных имеет место, как и довольно изощренная подделка, поэтому проверяйте, проверяйте и еще раз проверяйте, чтобы исключить недобросовестных заявителей. Вам необходимо проверить своих заявителей и убедиться, что их данные и документы являются законными. Для этого попросите предъявить удостоверение личности государственного образца, например, паспорт или действительные водительские права. После подписания аренды вы также можете запросить копию их карты социального обеспечения, чтобы проверить номер, который они могли указать в своем заявлении.

Жилая история

Вам необходимо следить за любыми потенциальными проблемами в прошлой жилой истории потенциального арендатора.Убедитесь, что в их послужном списке нет выселений, и получите исчерпывающую справку от их предыдущих арендодателей. Может быть полезно спросить арендаторов, почему они переезжают со своего последнего места, чтобы получить представление о том, как они относятся к собственности и могут ли они позволить себе арендную плату. В форме заявки на аренду у вас будет указана история проживания арендатора. Используйте эти данные, чтобы связаться с предыдущими арендодателями, чтобы обсудить их опыт работы с арендаторами и узнать больше о том, подходят ли они для вашей собственности. Вам также необходимо перепроверить законность направления, задав конкретные вопросы, о которых фальшивый или «подсаженный» арендодатель не имеет ни малейшего представления. Вопросы, касающиеся ежемесячной арендной платы, дат проживания арендатора и адреса собственности, полезны для подтверждения того, что вы разговариваете с нужным арендодателем и получаете реальную информацию. Вам необходимо увидеть полную историю проживания без необъяснимых пробелов. . Если вы видите какие-либо периоды времени, которые не были учтены, поговорите со своим заявителем и выясните, почему.Отчет о выселении также является важной частью процесса проверки арендаторов, и вы можете использовать этот отчет для перекрестной проверки того, что они не пропустили ни одного адреса в своей истории, с которого они были впоследствии выселены.

Сведения о занятости и доходах

В вашем заявлении запрашиваются сведения о работе и заработной плате арендатора, но вы должны следить за этим и убедиться, что вам предоставили точную информацию. Вы должны быть уверены, что ваш потенциальный арендатор может покрывать арендную плату каждый месяц, и документы, которые необходимо запросить у арендатора для подтверждения этого, включают:

  • Платежные квитанции
  • Налоговые формы W-2
  • Формы W-4
  • Банк выписки
  • Расчеты по решению суда
  • Трудовые договоры

Не забудьте подтвердить любую информацию о работодателе арендатора или заработной плате, связавшись с работодателем напрямую.Это даст вам душевное спокойствие, если вы поговорите с компанией, в которой работает заявитель, чтобы убедиться, что они работают и что их доход соответствует заявленному в заявке. Держите финансы в центре внимания при проверке арендатора. В конце концов, выселение не того арендатора может стоить тысячи, поэтому вам необходимо знать его кредитный рейтинг и какие финансовые документы запрашивать у арендатора в поддержку их заявления.

Solid References

В дополнение к форме заявки вам потребуются документы, подтверждающие фактическое положение арендатора как в финансовом, так и в этическом плане. Вам также очень поможет получить контактную информацию о рекомендациях, чтобы вы могли подтвердить для себя позицию арендатора. К сожалению, некоторые арендаторы нередко предоставляют ложные рекомендации, и вам нужно знать, скрывает ли кандидат правду. или быть нечестным со ссылками на домовладельца или работодателя. Вы не хотите рисковать своей финансовой безопасностью, поэтому вам нужно сделать все возможное, чтобы держаться подальше от ненадежных людей. Сказав это, вы должны сосредоточиться на фактах; очень часто реферал будет стремиться высказать свое мнение, но постарается вернуть его к конкретным деталям, например, о том, регулярно ли арендатор платил арендную плату с опозданием или получает ли он зарплату, указанную в форме заявки.Если ваш заявитель уклоняется от предоставления рекомендаций или вы звоните по рекомендации, а они не хотят обсуждать арендатора, имейте в виду, что могут быть скрытые проблемы. Если вы не можете докопаться до сути вопроса при дальнейшем расследовании, то хорошенько подумайте, подходит ли вам этот арендатор.

Take Away

Вы хотите душевного спокойствия, и вы должны быть в безопасности, зная, что вы раскрыли все подробности прошлого вашего арендатора и проверили всю информацию, которую они вам предоставили.Изучите и сопоставьте всю документацию, которую вам дали. Сейчас не время быть слишком доверчивым, иначе это может дорого вам обойтись. Хорошая оценка арендатора начинается с первоначальной формы заявки, а затем зависит от того, насколько хорошо вы будете следить за документацией.

10 Формы арендодателя и документы об аренде, которые необходимо хранить в файле

У арендодателей много дел, особенно если учесть, что быть арендодателем, скорее всего, не является их основной работой. Между поиском отличных арендаторов, предотвращением выселений и своевременным ремонтом протекающих кранов иногда может показаться, что существует бесконечный список задач, которые необходимо выполнить.

Вдобавок к повседневным операциям, куча бумажной волокиты окружает почти каждое дело: залог, арендная плата, квитанции за текущий ремонт — список можно продолжать и продолжать. Если вы хотите детализировать свою налоговую декларацию или обеспечить соблюдение закона, скорее всего, вам, как арендодателю, понадобится форма для документирования транзакции.

Поддержание порядка в документах по аренде является ключом к развитию хороших отношений между арендодателем и арендатором и может помочь обеспечить бесперебойную работу вашего арендного бизнеса.Вы можете чувствовать себя перегруженным стопкой документов по аренде, которые арендодатель обрабатывает на регулярной основе, но вы можете рассмотреть этот исчерпывающий список, чтобы отслеживать, что у вас есть (и чего вам не хватает) в файле.

Ведение документации важно во всех аспектах работы арендодателя, но прежде чем беспокоиться о алфавитном порядке своего картотечного шкафа, убедитесь, что вы начинаете сдавать жилье крупным арендаторам.

Скрининг потенциальных жильцов является ключом к выяснению того, является ли кто-то тем, за кого себя выдает. Мы рекомендуем TransUnion SmartMove®, потому что он предназначен для использования независимыми арендодателями, и вы можете получить кредитные отчеты, проверки криминального прошлого и информацию о выселении за считанные минуты.

Почему домовладельцы должны вести учет?

Сохранение порядка и ведение правильных записей в файле может помочь арендодателям:

  • Лучшая защита от юридических проблем
  • Сделка с налоговыми обязательствами
  • Содействие прозрачности между арендодателем и

Защита от судебных разбирательств

Даже если процесс отбора арендаторов проходит гладко, вы можете столкнуться с конфликтом с арендатором, который, по вашему мнению, отлично подходит.Согласно Realtor.com, это (связанные) одни из наиболее распространенных причин, по которым арендаторы подают в суд на своего арендодателя. Вот некоторые дополнительные комментарии/общие принципы:

  • Установка политик, дискриминирующих семьи: Помните, что дискриминация арендаторов на основании семейного положения, как правило, является незаконной. Как правило, вы не можете отказать заявителю на основании того, что у него есть
  • Неправильные проверочные вопросы: Придерживайтесь объективных, непредвзятых вопросов относительно уровня дохода и истории аренды. Избегайте включения каких-либо вопросов в заявку на аренду или процесс проверки, которые могут быть восприняты как субъективные или дискриминационные (возраст, сексуальная ориентация и т. д.).
  • Использование типовых или устаревших договоров аренды: Если вы не обновляете договор аренды регулярно, он может содержать остатки устаревших положений, которые с тех пор были обновлены или объявлены вне закона. Типовое соглашение об аренде, используемое в качестве зонтичного соглашения для каждого арендатора, может быть недостаточно тщательным, чтобы его можно было оспорить в суде, и им можно манипулировать или неверно истолковать его в интересах вашего арендатора.
  • Взимание чрезмерной платы за просрочку платежа: В соответствии с NOLO существуют законы, регулирующие лимит платы за просрочку платежа. Это зависит от штата. Убедитесь, что в договоре аренды указано, когда будет оцениваться плата (как правило, после трех дней неуплаты) и сколько именно должен заплатить ваш арендатор.
  • Нарушение права арендатора на неприкосновенность частной жизни: Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы, как правило, не можете входить в квартиру по своему усмотрению. Вы можете быть обязаны заблаговременно уведомить об этом до прибытия на территорию, за исключением случаев чрезвычайной ситуации, требующей немедленного входа.Эти причины должны быть четко указаны в документе об аренде. Жилищные законы различаются в зависимости от штата, поэтому изучите право вашего арендатора на неприкосновенность частной жизни в зависимости от того, где вы живете, и проконсультируйтесь со своим юрисконсультом.
  • Неправомерное использование или удержание залога: Если арендатор съезжает, будет разумно сфотографировать любые повреждения, которые вы заметите, помимо нормального износа. Мы видели, как правило, небольшое количество арендодателей сообщали, что они вернули залог в полном объеме, поэтому, скорее всего, вам придется оставить хотя бы часть залога для покрытия расходов на ремонт.

В этом случае вы можете быть обязаны предоставить своему бывшему арендатору детальную квитанцию ​​о расходах, включая оплачиваемый труд и использованное сырье, и вернуть оставшуюся сумму в течение определенного периода времени, иначе вы рискуете столкнуться с судебным иском.

  • Игнорирование опасных условий в арендуемом помещении или вокруг него: Арендаторы, как правило, имеют право на жилое помещение, и вы можете нести ответственность за обеспечение предметов первой необходимости, таких как тепло, вода, крепкие полы, структурно неповрежденные стены, прочная крыша, отсутствие значительной опасности (от свинца, асбеста, плесени).Проверьте законы, применимые к вам, и проконсультируйтесь с вашим юрисконсультом. Укажите, за какие виды обслуживания имущества вы несете ответственность, а также за какой ремонт отвечает арендатор, в документе об аренде.

Формы арендодателя и документы об аренде также могут служить доказательством, если вам когда-либо понадобится принять меры против одного из ваших арендаторов. Взгляните на некоторые из наиболее распространенных примеров ниже.

  • Невыплаченная арендная плата: 84% арендодателей согласны с тем, что неуплата арендатором арендной платы является их главной проблемой.Если вы боретесь с арендатором, который не заплатил, вам, возможно, придется сначала отправить форму арендодателя, уведомляющую арендатора о необходимости платить арендную плату или отказаться от аренды. Если это не сработает, вы можете подать иск о выселении и взыскать причитающуюся арендную плату. Уточните у своего юрисконсульта.
  • Повреждение имущества: В вашем документе об аренде указано, что вы имеете право вычесть расходы из залога арендатора в связи с устранением повреждения имущества. Если депозита недостаточно для покрытия всех расходов, вам следует отнести подробные документы об аренде и квитанции в (что может быть) суд мелких тяжб в надежде, что вам вернут остальную часть.Проконсультируйтесь с вашим юрисконсультом.
  • Возврат денег в связи с досрочным выездом: Оборот арендаторов и вакантные места в аренде могут серьезно ударить по вашему доходу, особенно если арендатор внезапно съезжает и нарушает договор аренды, оставляя вас с вакансией. Вы можете получить арендную плату; уточните у своего юриста.

Оптимизируйте свои обязанности по подаче налоговых деклараций

Когда наступит налоговый сезон, надлежащая документация упростит процесс подачи документов — никаких сюрпризов.Среди прочего, арендодатели несут определенные налоговые обязательства; если вы владеете недвижимостью и ведете собственный арендный бизнес, вы, вероятно, несете федеральную налоговую ответственность за отчетность обо всех доходах от аренды по вашим ежегодным налогам. Кроме того, арендодатели могут иметь право на налоговые вычеты для экономии денег, но для того, чтобы претендовать на эти вычеты, крайне важно, чтобы у вас были точные записи. Проконсультируйтесь со своим специалистом по налогам/финансам.

Благодаря систематизированным и подробным документам об аренде вы можете найти квитанции, отследить подлежащие вычету расходы и точно подготовить налоговые декларации.

Содействие прозрачности

Создание и поддержание уважительных отношений между арендодателем и арендатором является приоритетом. Предоставление вашим арендаторам подробной документации на протяжении всего срока их аренды может помочь вам установить взаимовыгодные отношения.

Документацию

можно использовать, чтобы приветствовать арендаторов, заранее объяснить свои ожидания в отношении их аренды и упростить общение. Содействуя прозрачности, арендодатели могут правильно начать отношения с арендаторами.

Как видите, хранение и систематизация документов арендодателя может помочь вам защититься от судебных разбирательств, упростить процессы подачи налоговых деклараций и улучшить отношения с арендатором.

Итак, без лишних слов, давайте разберем, какие именно документы арендодателя должны быть у вас на руках.

Какие формы и документы должен хранить арендодатель?

Хотя этот полный список важных форм и документов арендодателя не является исчерпывающим, он является отличной отправной точкой.Всегда проверяйте законы, применимые к вам, и вам следует проконсультироваться с юристом.

1. Заявление об аренде

Ваша заявка на аренду предназначена для информирования вас о квалификации потенциального арендатора и часто используется в качестве первого шага для квалификации или отклонения заявителя. Требование подачи заявки на аренду может снизить риск размещения в вашей квартире не того арендатора.

Типичная заявка на аренду покрывает:

Сохранить все заявки, включая отклоненных.Срок хранения документов зависит от федеральных законов и законов штата.

Как подать заявку на аренду:

  • Обратитесь в местную ассоциацию недвижимости
  • Создайте собственное надежное руководство
  • Найти существующую заявку на аренду онлайн

*Никаких оснований или одобрения конкретного онлайн-приложения не делается, не подразумевается и не представляется. Условия могут применяться для использования любой формы договора аренды.Всегда ознакомьтесь с применимыми законами и подумайте о том, чтобы проконсультироваться с вашим юрисконсультом.

2. Документы проверки арендаторов

После сбора заявок на аренду вам необходимо проверить потенциальных арендаторов. Согласно данным SmartMove, более 95% арендодателей считают, что проверка арендаторов полезна и помогает им привлечь в свою арендуемую квартиру более качественных арендаторов. Не соглашайтесь на первого претендента на аренду, который вы получите; аналитика TransUnion, полученная в 2017 году, показывает, что арендодатели проверяют в среднем двух претендентов на сдаваемое в аренду имущество.

Некоторые общие принципы, которые следует учитывать при создании политики проверки арендаторов:
  • Создайте критерии аренды, задокументируйте их и применяйте их повсеместно ко всем заявителям, чтобы оставаться объективными.
  • Составьте список вопросов для предварительной проверки и задавайте одинаковые вопросы каждому кандидату.
  • Позвоните арендатору по рекомендациям арендодателя, указанным в его заявлении об аренде, и подготовьте список справочных вопросов.
  • Отчеты о проверках жильцов также должны быть включены в вашу документацию по аренде, но традиционные проверки биографических данных требуют огромного количества документов, и их сложно отслеживать, систематизировать и хранить.Используя SmartMove для онлайн-проверки кредитоспособности при аренде, вы можете легко отслеживать всю важную информацию, хранящуюся в одном удобном месте (в Интернете).

3. Документы по соглашению об аренде или аренде

Документ о том, что арендатор может занимать недвижимость в течение определенного периода времени. Он также определяет права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Как отмечалось ранее, договор аренды может быть вашим союзником, когда речь идет о будущих судебных разбирательствах или спорах с арендаторами.

Условия аренды могут различаться, но обычно должны включать следующее:

  • Ваша роль, обязанности и права арендодателя
  • Обязанности и права арендатора
  • Сроки и условия аренды
  • Защита имущества и ответственность арендаторов
  • Условия оплаты, в том числе сроки уплаты арендной платы и способ ее оплаты
  • Схема процесса выселения

Согласно опросу пользователей SmartMove, арендодатели больше всего беспокоятся о проблемах с платежами арендодателя и истории выселения арендатора. Написание подробного договора аренды имеет важное значение, так как он действует как контракт, если вам когда-либо понадобится выселить арендатора. Существует множество договоров аренды, доступных для использования в Интернете (это еще одно напоминание о том, что не делается, не подразумевается и не представляется никакой зависимости или одобрения конкретного онлайн-ресурса. Условия могут применяться для использования любой формы договора аренды. Всегда проверяйте действующее законодательство, и рассмотрите возможность согласования с вашим юрисконсультом любого конкретного соглашения об аренде).

Примечание. Юридические обязательства арендодателя не всегда заканчиваются исполнением договора аренды.IRS может провести проверку арендодателя, который получает доход от аренды через несколько лет после расторжения договора аренды. Если позже возникнут юридические споры, то документация по аренде может стать решающим элементом для победы в вашем деле. По этой причине сохраните договор аренды в файле даже после того, как арендатор съедет.

4. Соглашение о правилах содержания домашних животных

Если вы решите, что в сдаваемой в аренду недвижимости разрешено проживание с домашними животными, будет разумно иметь документально оформленную политику в отношении домашних животных. Арендаторы должны быть обязаны подписать этот документ арендодателя, который может включать необходимость внесения дополнительного залога за домашнее животное, арендной платы за домашнее животное или предполагаемых обязанностей владельца домашнего животного.

5. Приветственное письмо

Приветственное письмо — это дружеское приветствие для вашего арендатора, которое также богато информацией. Это может объяснить такие детали, как:

  • Как настроить утилиты
  • Как получить страховку арендатора
  • Как подобрать ключи
  • Как пользоваться прачечной/помещением

Это может быть просто, но этот документ об аренде может помочь вашему арендатору облегчить переход и будет иметь большое значение для ваших отношений между арендодателем и арендатором. Ниже приведен образец приветственного письма; и вот еще одно нежное напоминание о том, чтобы просмотреть законы, применимые к вам, и подумать о том, чтобы проконсультироваться со своим юрисконсультом, чтобы убедиться, что ваше приветственное письмо соответствует требованиям.

Совет: Объедините формы арендодателя, объединив приветственное письмо арендатора с контрольным списком для въезда.

6. Контрольные списки при въезде

Контрольный список для въезда поможет вам следить за состоянием вашей собственности и возлагает на ваших арендаторов ответственность за любой ущерб, причиненный им во время их проживания.Без контрольного списка ваше слово будет против их после выезда.

Этот документ об аренде также обеспечивает спокойствие арендаторам, поскольку гарантирует, что вы не будете взимать плату за ущерб, за который они не несут ответственности. Просмотрите контрольный список со своими жильцами при въезде и еще раз при выезде. Это поможет определить, не повредил ли арендатор вашей собственности сверх нормального износа.

7. Документы о продлении аренды

Продление договора аренды может помочь арендодателям сэкономить время и деньги, а также предлагает множество преимуществ беспрепятственного процесса продления, в том числе:

  • Устранение затрат на поиск новых арендаторов
  • Снижение риска вакансии
  • Снижение риска переезда несовместимого арендатора в
  • Ознакомление арендатора с условиями аренды

Проявляйте инициативу при продлении аренды и за 90 дней до начала узнайте у арендатора, желает ли он продлить договор аренды.В Интернете доступно множество образцов заявлений на продление, которые вы можете использовать в качестве отправной точки.

8. Письмо о выезде

Если ваш арендатор планирует освободить помещение, вы должны отправить письмо о выезде примерно за месяц до окончания срока аренды. Этот документ арендодателя полезен, потому что он устанавливает ожидания для арендаторов, такие как их обязанности перед освобождением собственности и следующие шаги для возврата залога.

Плавный переход может помочь уменьшить количество вакансий и снизить текучесть кадров.В среднем один месяц незанятости обходится арендодателю в 1750 долларов, но потраченное впустую время может быть еще большей потерей. Между планированием показов и проверкой арендаторов вам нужно будет выполнить множество задач, поэтому хранение этого документа об аренде в файле может помочь упростить переход.

Создайте письмо о выезде, в котором объясняются следующие пункты (не исчерпывающий список):

  • Требования и ожидания в отношении очистки
  • Дата и объем вашей окончательной проверки
  • Вычеты по залоговым депозитам
  • Важные напоминания
  • Запрос адреса переадресации
9.Контрольный список при выезде

Контрольный список при выезде арендатора может помочь разъяснить ответственность арендатора при освобождении сдаваемого в аренду помещения. Попробуйте приложить этот контрольный список к договору аренды, потому что, если ваш арендатор понимает ожидания при въезде, он сможет лучше выполнить каждое требование.

Это взаимовыгодно. Для арендодателей арендуемая площадь остается в лучшем состоянии. У арендаторов больше шансов вернуть залог.

10.Общение с арендаторами

В папке с документами об аренде отслеживайте переписку с арендаторами с момента подачи ими заявления до момента их выезда. Это может включать:

  • Цепочки электронной почты
  • Текстовые сообщения
  • Датированные записи телефонных/личных разговоров

Если вам когда-нибудь понадобится оспорить разговор, наличие этих подробных записей в файле поможет вам защитить себя.

Как домовладельцы должны хранить важные документы

Один из самых важных советов для новых арендодателей — вести цифровые записи всего .Отсканируйте все документы по аренде и сохраните файлы в облачном хранилище, чтобы ваши формы оставались организованными. Целесообразно также хранить печатные копии в чем-то вроде огнестойкой банковской ячейки.

Одна форма, чтобы править всеми

Очевидно, что хранение важных документов в файле может защитить ваш арендный бизнес, но самым важным шагом в сохранении вашей собственности и доходов является сдача жилья в аренду лучшим арендаторам с самого начала.

TransUnion SmartMove предоставляет почти мгновенные онлайн-отчеты о проверке арендаторов, которые предоставляют арендодателям важные справочные данные о своих потенциальных арендаторах.Проверяя кредитные чеки, криминальное прошлое и истории выселений, вы можете сделать лучший выбор арендаторов.

А теперь, благодаря запатентованным функциям, таким как ResidentScore и Income Insights, вы будете иметь доступ к надежным данным TransUnion, которые помогут вам лучше прогнозировать риски, связанные с невыплатой или выселением арендатора.

Экран с SmartMove и прикрыться с самого начала.

5 основных юридических документов, которые вам необходимо обеспечить при аренде квартиры

Аренда квартиры – это захватывающее решение, которое сегодня принимают многие люди, но необходимые документы для аренды квартиры могут сбивать с толку.Большинство домовладельцев потребуют от вас подтверждения ваших полномочий, прежде чем они сдадут вам свое жилье. Хотя поначалу подготовка необходимых документов может показаться немного неудобной, на самом деле это будет полезно и для вас. Это даст четкое представление о вашей собственной способности арендовать выбранную вами квартиру. Какие документы вам нужны для вашего умного плана аренды квартиры? Вот 5 основных документов, которые необходимо подготовить при аренде квартиры.

1. Ваша основная информация

Одним из основных документов, которые потребует арендодатель, является форма заявления об аренде.Это документ для основной личной информации, такой как дата рождения, возраст, семейное положение и другие важные данные. С этим документом арендодателю будет проще выбрать вас в качестве арендатора. Думайте об этом как о резюме для арендаторов квартир. Например, это ваш основной способ показать, что вы достигли совершеннолетия, чтобы арендовать желаемую квартиру. Ожидайте, что потребуются другие соответствующие данные, например, если вы берете с собой домашнее животное или у вас есть какие-либо особые потребности.

Арендатору важно знать, что этот процесс не должен использоваться для дискриминации по признаку расы, этнической принадлежности, сексуальной ориентации, семейного положения, религии или инвалидности. Кроме того, арендодатель обязан принять разумные меры для защиты вашей конфиденциальности. Арендодатель должен получить ваше согласие, прежде чем раскрывать вашу личную информацию, скажем, во время чрезвычайной ситуации. Если вам некомфортно отвечать на некоторые вопросы, один из лучших способов узнать, уместны ли они, — это спросить себя: нужна ли эта конкретная информация арендодателю, чтобы решить, могу ли я арендовать его недвижимость? Конечно, вы можете обсудить с арендодателем или юристом некоторые личные вопросы, которые вам неудобны.

2. Годовой доход и подтверждение занятости

Арендодатель может потребовать копию вашего недавнего платежного чека, чтобы узнать, достаточен ли ваш доход для оплаты аренды и других связанных с этим расходов. Обычно трех последних платежных квитанций должно быть достаточно, чтобы показать, сколько вы зарабатываете. Ожидайте, что арендодатель также позвонит вашему работодателю. Это типичная практика среди арендодателей, которым нужно получить информацию о потенциальных арендаторах. Хотите верьте, хотите нет, но многие арендодатели иногда вводятся в заблуждение заявителями по финансовым вопросам.Поэтому, если вас не устраивает мысль о том, что арендодатель звонит вашему работодателю, попробуйте взглянуть на это с точки зрения арендодателя. Если бы вы были на его месте, вы бы также хотели проверить способность ваших арендаторов нести расходы. Будьте честны в своих доходах. Это не только убережет вас от возможного смущения из-за разоблачения, но и устранит вероятность того, что вас выгонят из квартиры из-за нехватки финансов.

3. Выписка из банка и проверка кредитоспособности

В дополнение к платежным квитанциям и подтверждению от вашего работодателя домовладелец, скорее всего, потребует копию вашей банковской выписки и кредитного чека.Эти два дополнительных требования к квартире продемонстрируют, что у вас достаточно денег в банке и вы находитесь в хорошем финансовом положении. Арендодателям нужны финансово надежные и стабильные арендаторы. С вашими банковскими реквизитами арендодатель может знать, что у вас есть счет и что у вас есть хорошая банковская история. Иногда арендодатель также спрашивает номер вашего банковского счета в качестве меры защиты от неуплаты арендной платы. Бывают случаи, когда арендодатель предъявляет иск арендатору за нарушение условий аренды, и суд может издать распоряжение, позволяющее ему или ей снимать деньги непосредственно с банковского счета арендатора.Конечно, мы не хотим, чтобы дело зашло так далеко. Поэтому важно предоставить арендодателю необходимую финансовую информацию, чтобы убедить его в том, что вы лучший арендатор для него. Что касается проверки кредитоспособности, идея заключается в том, чтобы домовладелец знал о вашем финансовом прошлом. Знание того, что вы несете ответственность за свои финансы, укрепит уверенность в том, что вы не нарушите финансовые обязательства.

4. Письмо-соглашение поручителя с поручителем

Помимо требования внести залог, арендодатель может также потребовать от вас предоставить подписанный документ поручителя. Этот документ несложно сделать, и есть хорошие доступные шаблоны , которые вы можете использовать в качестве руководства. Поручитель – это тот, кто согласен с тем, что он или она будет платить вам за аренду, если вы не сможете. Учитывая это, выбранный вами поручитель должен быть финансово обеспеченным третьим лицом. Он или она будет служить резервной копией, чтобы взять на себя финансовую ответственность за аренду, если по какой-то причине вы не сможете заплатить. Причины не обязательно связаны с сознательным уклонением жильцов от своих обязанностей. Могут возникнуть чрезвычайные ситуации, связанные с работой, семьей или здоровьем.Во многих случаях соглашение о совместном подписании идеально подходит для учащихся, которые полагаются на своих родителей как на своих финансистов. Аренда квартир стала популярной среди студентов, которые ценят удобство близости к школе, учреждениям и транспортным узлам. Соглашение о совместном подписании также может быть полезным в ситуациях арендной платы, когда арендатор становится безработным на какое-то время или имеет плохую кредитную историю или вообще не имеет кредитной истории.

5. Сильные рекомендательные письма

Требования

Condo для сдачи в аренду также могут включать от одного до трех рекомендаций людей, которые могут подтвердить, что вы будете хорошим арендатором.Эти рекомендации должны содержать имена и контактную информацию, скажем, бывших арендодателей, коллег или друзей. Думайте о рекомендациях как о заявлениях о хорошем характере и надежности. Таким образом, при подготовке рекомендаций приветствуется, когда рефери занимает достойное положение и имеет хорошее финансовое положение. Рекомендации должны быть написаны в деловом формате и должны давать достаточное представление о вашем положении в качестве коллеги, родственника, друга или арендатора. Избегайте создания длинного справочного документа и постарайтесь уместить все на одной странице.
Знание основных документов для аренды квартиры, безусловно, может сделать ваш въезд быстрее и проще. Хотя подготовка этих документов требует усилий, их совсем не сложно выполнить. Предоставьте их арендодателю как можно скорее, чтобы вам не пришлось долго ждать, прежде чем вы сможете насладиться своим новым пространством и всем, что может предложить жизнь в кондоминиуме.

Формы регистрации заезда/отъезда – Rent Smart

(Цель 2: Научиться защищать свое имущество и залог.)

Раздайте участникам Раздаточный материал 3: Контрольный список условий аренды при регистрации заезда/отъезда .

Рекомендуемое введение: Большинство арендодателей требуют, чтобы жильцы вносили залог, когда они въезжают в сдаваемое жилье. Целью депозита является предоставление средств для оплаты любого ущерба, который возникнет во время проживания жильца. Однако что, если арендодатель взимает с жильца плату за ущерб, причиненный предыдущим жильцом? Лучший способ для жильцов обезопасить себя от этого — провести детальный осмотр квартиры перед вселением вместе с арендодателем или свидетелем, который не проживает в съемной квартире.

Арендодатели штата Висконсин обязаны предоставить арендаторам регистрационную форму при въезде в арендуемое помещение для документального подтверждения состояния квартиры на момент въезда жильца. У жильцов есть семь дней, чтобы внести любые записи в регистрационную форму, которые арендодатель мог проглядеть и вернуть его арендодателю.

Основной целью проверки является выявление предметов, которые могут быть вычтены из вашего залога, если вы не сообщите о них арендодателю до того, как въедете.Однако есть еще две важные функции контрольно-пропускного пункта:

  1. Чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, например, краны, сливы, электрические розетки
  2. Убедиться, что арендаторы знают, как эксплуатировать и ухаживать за оборудованием в арендуемом помещении

Лучшее время для выявления проблем – до того, как вы въедете. Поскольку в это время вы, скорее всего, привлечете внимание арендодателя, воспользуйтесь возможностью, чтобы убедиться, что вы знаете, как обстоят дела в сдаваемой квартире и какие ремонтные работы от вас ожидаются. сделать.

При заполнении регистрационной формы обратите внимание на отсутствующие предметы, поврежденные предметы, грязные предметы и/или чрезмерный износ. Используйте форму, чтобы записать все обнаруженные неисправности в съемной квартире, когда вы въезжаете. Обязательно перечислите даже очень небольшие «повреждения», например, количество отверстий от гвоздей в каждой стене, вмятины на полу кухни или сколы краски. на плинтусах.

Подпишите и поставьте дату на регистрационной форме, сделайте копию для себя, а затем отдайте оригинал формы арендодателю. Лучше всего, чтобы арендодатель поставил подпись и дату на вашей копии, чтобы показать, что оригинал был получен.Если вы не можете добиться от арендодателя подписания копии арендатора, отправьте форму арендодателю заказным письмом, как описано в Законе штата Висконсин. § 704.08. (Справочник арендатора, судебный иск 2016 г.)

——————————

Используя примеры на первой странице Раздаточного материала 3: Контрольный список условий аренды при регистрации заезда/отъезда , покажите участникам, как использовать форму для документирования текущего состояния, а не просто ставить на нем отметку. Ищите:

  • Отсутствующие предметы — лотки для кубиков льда, оконные сетки и противни для жарки являются примерами предметов, которые обычно должны поставляться с арендованной единицей, но могут отсутствовать.
  • Поврежденные предметы — треснувшие оконные стекла, обгоревшие или треснувшие столешницы или ванные принадлежности, а также отверстия в штукатурке являются примерами повреждений.
  • Грязные предметы — на духовках и плитах могут скапливаться пригоревшая грязь и жир. Ванна может иметь слой грязи на дне, который трудно удалить.
  • Чрезмерный износ. Нормальный износ не должен приводить к вычету залога. Однако могут возникнуть споры о том, что такое нормальный износ и что такое чрезмерный износ.Это хорошая идея, чтобы убедиться, что вы понимаете, как арендодатель определяет «нормальный износ», и обращать внимание на вещи, которые кажутся чрезмерно изношенными. Ковровое покрытие, виниловые полы и оконные покрытия — это предметы, износ которых может стать проблемой.

Продемонстрируйте, как пользоваться инструментами для проверки арендованного жилья, или покажите видео их использования.

  • Ручка/бумага — для документирования осмотра и использования для отметки/датировки изменений или ремонта
  • Фотоаппарат/Видеорегистратор — сфотографировать осмотренные помещения на хранение, отдать набор Хозяину.Затем сохраните их, пока не придет время выезжать, сделайте новый набор фотографий, чтобы показать до и после.
  • Фонарик — для поиска в темных местах, в труднодоступных местах, сзади или снизу. Поиск заражений вредителями, нечистоплотности и повреждений.
  • Фен — используйте, чтобы убедиться, что все розетки работают. Кроме того, поскольку фены потребляют много электроэнергии, это должно указывать на наличие каких-либо электрических ограничений.
  • Лампочки — для использования в местах, где лампочка должна быть, а ее нет.Убедиться, что свет работает.
  • Измерительная лента — для измерения мебели, оконных покрытий, шкафов и т. д.

Опция 1

Попросите небольшие группы завершить инспекцию места, где проводится класс, или с помощью фотосъемки арендованных комнат. Напомните им, чтобы они искали недостающие предметы, поврежденные предметы, грязные предметы и/или чрезмерно изношенные предметы. Задокументируйте свои выводы в Раздаточном материале 3: Контрольный список условий аренды при заезде/выезде .

Вариант 2

Использование видео «прохода» сдаваемого в аренду помещения для осмотра сдаваемого в аренду помещения.Время от времени останавливайте видео, чтобы помочь участникам. Попросите их найти пропавшие предметы, поврежденные предметы, грязные предметы и/или чрезмерно изношенные предметы. Задокументируйте свои выводы в Раздаточном материале 3: Контрольный список условий аренды при заезде/выезде .

 

Для оптимального участия выберите скрытые субтитры при показе видео в классе.

 

(Источник: ADVOCAP, Fond du Lac, местоположение видео.)

10 способов, которыми арендаторы могут предъявить подтверждение дохода + Письмо-запрос для печати

Что такое подтверждение дохода?

Подтверждение дохода используется арендодателями для определения способности арендатора платить арендную плату.Оценивая ежемесячный доход арендатора, статус работы, прошлую историю платежей и статус долга, арендодатели смогут определить, является ли кандидат безопасным выбором для заполнения их арендной платы.

Увидев подтверждение дохода арендатора, арендодатели могут рассчитать соотношение арендной платы к доходу, чтобы увидеть, подходит ли заявитель для их собственности. Хорошее эмпирическое правило требует 30% валового дохода в качестве максимального процента. Кроме того, арендодатели также должны провести комплексную проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что потенциальный арендатор своевременно вносит платежи.

Чтобы подтвердить подтвержденный доход, арендатор может предоставить множество документов, которые мы описали ниже.

10 способов подтверждения дохода

1. Отчет о прибылях и убытках (W-2)

W-2 — это налоговая форма IRS, которую работодатели должны заполнять для каждого из своих сотрудников. Работодатели сообщают об общей годовой заработной плате, выплаченной в этой форме. Это ценный способ получить полное представление об общем статусе дохода арендатора, поскольку он отображает годовую зарплату.

2. Прочие доходы (1099-РАЗНОЕ)

Форма 1099-MISC используется для сообщения о различных видах дохода, который кто-то может получить в течение года на должностях, не связанных с окладом. Эту форму используют независимые подрядчики и самозанятые лица. Форма 1099-MISC также может быть полезным способом подтверждения дохода для всех, кто зарабатывает деньги на активах или роялти.

3. Банковские выписки

Выписка из банка может использоваться, чтобы показать историю стабильных депозитов или пролить свет на любые опасные привычки расходования средств.Многим арендаторам этот метод проверки информации может показаться немного навязчивым, поскольку они могут не захотеть показывать вам свои привычки в отношении расходов. Однако есть и другие способы подтверждения дохода для тех, кто считает банковскую выписку слишком личной.

4. Платежные квитанции

Квитанция о заработной плате, также известная как платежная квитанция или платежная ведомость, выдается сотрудникам каждый платежный период и показывает чистую заработанную плату. Платежные квитанции — это простой способ для арендаторов показать, сколько они получили в последние зарплаты; однако арендаторам также легко их подделать. Ищите идеально округленные числа, проблемы с выравниванием и использование O вместо 0 при попытке определить поддельную платежную квитанцию.

5. Письма работодателю

Рекомендательное письмо от работодателя является допустимым способом показать арендодателю, что он имеет стабильный доход, а также что этот доход останется стабильным в течение срока аренды. Работники могут запросить письмо непосредственно у своих работодателей. Чтобы упростить процесс, человек может рассмотреть возможность загрузки шаблона и предоставления его работодателю.Это можно сделать, воспользовавшись нашим распечатанным письмом о доходах, которое работодатели должны заполнить ниже.

6. Декларация о федеральном подоходном налоге (IRS 1040)

В форме 1040 IRS есть раздел для отчета о годовом доходе. Этот документ дает точную картину годового дохода арендатора, поскольку он показывает все источники дохода, включая доход от активов и неоплачиваемых должностей. Арендатор может запросить фотокопию формы или компьютерную расшифровку информации через IRS.

7. Заявление о пособиях по социальному обеспечению

A Benefit Verification Letter — это официальное письмо Администрации социального обеспечения (SSA). В этом письме указывается ежемесячный доход от пособий, и это отличный способ для лиц, получающих пенсионное пособие, пособие по инвалидности или дополнительный социальный доход (SSI), подтвердить доход.

8. Компенсационное письмо работникам

Компенсация работникам обеспечивает потерянную заработную плату и медицинские пособия работникам, получившим травму на работе.Лицо, получающее компенсацию работникам, может предоставить письмо с подробным описанием компенсации потерянной заработной платы в качестве подтвержденного дохода. Важно отметить, что, хотя это письмо может указывать на стабильный доход в течение короткого периода времени, эти льготы, как правило, в конечном итоге заканчиваются.

9. Премиальные и поощрительные выплаты

Для арендаторов, работающих за комиссию, таких как агенты по недвижимости, другим вариантом может быть предоставление документов, связанных с их премиальными и поощрительными выплатами. Иногда за работу, основанную на комиссионных, не предусмотрены постоянные платежи — вот почему важно видеть, могут ли они позволить себе и иметь возможность своевременно платить арендную плату каждый месяц.

10. Справка о безработице

Заявление о безработице может быть удобным способом для арендаторов, которые остались без работы, показать подтверждение дохода. Все, что нужно арендаторам, — это предоставить справку, отправленную государственной службой по безработице — это гарантированные деньги, но арендодатели все равно должны проверить даты в справке, чтобы узнать, как долго будут действовать пособия.

Подделывают ли арендаторы справку о доходах для квартир?

Поскольку создать поддельные документы в Интернете проще, чем когда-либо, некоторые арендаторы, к сожалению, создают поддельные документы, подтверждающие доход. Арендаторы могут создавать поддельные платежные квитанции примерно за одну минуту, используя различные бесплатные или недорогие онлайн-инструменты. Для арендодателя важно проявлять должную осмотрительность при рассмотрении документов, подтверждающих доход.

Рекомендации по подтверждению дохода для арендодателей

Очевидно, что арендодателям не нужно требовать десять различных документов, подтверждающих доход. В зависимости от ежемесячной арендной платы арендодатели должны запросить от двух до трех документов, подтверждающих доход.

Для лиц, которые в настоящее время работают, имеет смысл попросить показать несколько платежных квитанций или форму W-2 и налоговую декларацию.Для пожилых арендаторов арендодатель должен будет проверить Заявление о пособиях по социальному обеспечению, а для травмированных работников — Письмо о компенсации работникам. В случае дорогой аренды арендодатели также могут попросить выписку из банка.

Справка о доходах на квартиру [для печати]

Вот удобный шаблон, который арендодатели могут загрузить и передать своим арендаторам для заполнения работодателем. Вы можете включить эту форму вместе с остальными документами по аренде, чтобы ваши новые арендаторы могли их подписать.

Крайне важно, чтобы арендодатели не только запрашивали у арендаторов документы, подтверждающие доход, но также обращали внимание на поддельные документы, подтверждающие доход. TurboTenant предлагает ряд инструментов, облегчающих этот процесс как для арендодателей, так и для арендаторов. Арендодатели могут бесплатно найти стандартное приложение для аренды и проверить арендаторов.

Что нужно для подачи заявки на квартиру или подписания договора аренды

Независимо от того, подаете ли вы заявление на проживание в квартире или подписываете новый договор аренды, вам необходимо заполнить документы и предоставить некоторые документы, такие как удостоверение личности с фотографией и подтверждение занятости.Если вы активно ищете квартиру, рекомендуется держать этот список документов и информации под рукой.

Подтверждение занятости

Вам, вероятно, потребуется подтверждение занятости, например, несколько недавних квитанций об оплате, чтобы ваш арендодатель или управляющая компания знали, что вы работаете и зарабатываете достаточно денег, чтобы платить за аренду. Вы также можете показать банковские выписки или договор с сотрудником.

Идентификатор фотографии

Арендодатели попросят предъявить удостоверение личности с фотографией, например, водительские права или паспорт, чтобы они могли подтвердить, что вы тот, за кого себя выдаете.Ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность, должно быть достаточно.

Рекомендательные письма

Возможно, вы захотите иметь под рукой пару рекомендательных писем (в идеале от бывшего домовладельца) на случай, если они понадобятся вам для обоснования вашего заявления на получение квартиры.

Регистрация транспортного средства

Если в интересующем вас жилом комплексе есть парковка на территории, вам, вероятно, потребуется предоставить регистрацию транспортного средства или, по крайней мере, некоторую информацию о вашем автомобиле, чтобы они могли быть уверены, что на парковке припаркованы только разрешенные транспортные средства. имущество.

Номер социального страхования

Арендодателям и управляющим компаниям обычно требуется ваш номер социального страхования, чтобы они могли провести проверку кредитоспособности и биографических данных, чтобы решить, будете ли вы хорошим арендатором.

Прошлая история аренды

Вас могут спросить о вашей прошлой истории аренды, поэтому вы можете заблаговременно составить список того, где вы жили раньше, как долго вы там жили и почему вы уехали. Не забудьте также указать контактную информацию.

Деньги для оплаты регистрационного сбора и проверки кредитоспособности

Может взиматься плата за подачу заявления, а также дополнительная плата за проверку вашей кредитоспособности. Убедитесь, что у вас есть готовый чек или наличные на случай, если вы решите подать заявку после осмотра квартиры.

Оформление документов гаранта

Если вы не соответствуете финансовым требованиям и вам нужен поручитель, который вместе с вами подпишет договор аренды, ему потребуется предоставить те же документы, что и арендатору.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.