Как взять землю в городе в аренду: как взять, условия, стоимость, нюансы

Содержание

Земельные участки

п/п

Ориентировочный адрес земельного

участка

Ориентировочная площадь

земельного

участка (кв.м)

Разрешенное использование

1.

г. Прокопьевск, район

автостоянки «Карат-1»

24 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30.04.2021

2.

г. Прокопьевск, район

ул. Есенина, 76

20 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30. 04.2021

3.

г. Прокопьевск, район

автостоянки 10-11 микрорайонов

24 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30.04.2021

4.

г. Прокопьевск, район

автостоянки 10-11 микрорайонов

24 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30.04.2021

5.

г. Прокопьевск, район

ул. Жолтовского, 13

13 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30.04.2021

6.

г. Прокопьевск, район

ул. Гайдара, 56

30 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30.04.2021

7.

г. Прокопьевск, район

автостоянки «Карат-1»

21 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30.04.2021

8.

г. Прокопьевск, район

автостоянки 10-11 микрорайонов

24 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30.04.2021

9.

г. Прокопьевск, район

ул. Жолтовского, 13

27 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30.04.2021

10.

г. Прокопьевск, район

ул. Коксовая, 34

19,8 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30.04.2021

11.

г. Прокопьевск, район

ул. Гайдара, 56

21 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30.04.2021

12.

г. Прокопьевск, район

автостоянки 10-11 микрорайонов

24 кв. м.

 

Подача заявлений

до 30.04.2021

13.

г. Прокопьевск, район

автостоянки «Карат-1»

24 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30.04.2021

14.

г. Прокопьевск, район

ул. Жолтовского, 13

21 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30.04.2021

15.

г. Прокопьевск, район

автостоянки 6-8 микрорайонов

24 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30. 04.2021

16.

г. Прокопьевск, район

автостоянки 10-11 микрорайонов

20 кв.м.

 

Подача заявлений

до 30.04.2021

Арендаторам земельных участков. Официальный портал Администрации города Омска

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, определяется согласно Порядку, утвержденному постановлением Правительства Омской области от 26 декабря 2018 года № 419-п.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без торгов, определяется согласно Решению Омского городского Совета от 10 апреля 2019 года № 138.

В соответствии с пунктом 13 Порядка, а также пунктом 13 статьи 1 Решения арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в который заключен указанный договор аренды.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона РФ от 6 декабря 2021 года № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» уровень инфляции утвержден в размере 4,0 процентов (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года).

Таким образом, годовой размер арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Омска, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в муниципальной собственности, в качестве арендодателя в которых в настоящее время выступает департамент имущественных отношений Администрации города Омска, повысится на уровень инфляции с 1 января 2022 года.

Для определения размера арендной платы, которая будет начисляться по вышеуказанным договорам аренды с 1 января 2022 года, необходимо рассчитать произведение годовой арендной платы, действующей на 31 декабря 2021 года, и коэффициента инфляции 2021 года, равного 1,04.

Обращаем внимание: уведомлений, оформленных отдельными письмами, в адрес каждого арендатора департаментом направлено не будет.

Реквизиты для перечисления арендной платы по договорам аренды земельных участков:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска).

ИНН/КПП: 5508001003/550301001.

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск.

БИК: 015209001.

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета).

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета).

Для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена:

Код бюджетной классификации: 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы).

КОД ОКТМО: 52701000.

Код бюджетной классификации: 90911607090040466140 (для перечисления пени).

Для земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности города Омска:

Код бюджетной классификации: 90911105024040401120 (для перечисления арендной платы).

КОД ОКТМО: 52701000.

Код бюджетной классификации: 90911607090040467140 (для перечисления пени).

DOM.RIA – Земля в аренду от государства

Аренда земельного участка у государства в 2017 году проводится двумя способами: через аукционы или путем вынесения органом исполнительной власти соответствующего решения на основании землеустроительной документации. Такой порядок регламентирован статьями 124 и 134 Земельного кодекса.

Разберемся, как взять землю в аренду у государства, соблюдая законодательные нормы в том и ином случае.

Как найти свободный земельный участок

Перед тем как арендовать землю у государства, нужно определить, какой из участков еще не находится в распоряжении других лиц. Для этого можно обратиться в местный орган исполнительной власти – Госгеокадастр. Кроме того, информацию может предоставить управление градостроительства и архитектуры. Для получения официального ответа вам нужно подать запрос.

Чтобы получить точную информацию о землях, которые вам подходят, определитесь, участок с каким целевым назначением вам нужен, и укажите это в запросе. Иногда Госгеокадастр, не желая предоставлять информацию, перенаправляет заявителей в другие госструктуры или отвечает, что не имеет доступа к нужным данным. Но согласно Постановлению №15-2015-п именно этот орган обязан предоставить вам информацию по запросу. Кроме того, учтите, что за эту услугу вы не должны ничего платить.

Если Госгеокадастр вам откажет, обратитесь в административный суд, который урегулирует вопрос.

Еще один способ определить наличие свободных – найти их самостоятельно. Для этого воспользуйтесь Публичной кадастровой картой. Но здесь есть вероятность того, что вы определите для себя участок, который находится на стадии оформления и вскоре перейдет в пользование, владение или использования другим лицом.

Как взять земельный участок в аренду у государства

Государственные земли передаются в распоряжение физическим и юридическим лицам по результату аукциона, в ходе которого определяется арендатор, предложивший наиболее высокую арендную плату. Торги не проводятся в отношении участков, попадающих под условия, описанные во втором и третьем пунктах статьи 134 Земельного кодекса.

При оформлении аренды в отношении них соблюдается порядок, установленный в статье 123 Земельного кодекса. Инструкция по оформлению участка таким способом рассмотрена нами ранее на примере получения прав на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).


Какая бывает земля по назначению


Напомним, что в таком случае аренда земли у государства оформляется по следующему алгоритму:

  • подать заявление в ЦПАУ на разработку проекта землеустройства;
  • разработать и согласовать техдокументацию;
  • получить решение о передаче участка в распоряжение.

После этого вы заключаете договор, в котором указаны сроки и стоимость аренды конкретного земельного участка, а также оговорены условия его использования. Но сейчас преимущественное количество договоров аренды заключаются по факту проведения торгов. Это связано с тем, что Кабмин стремится сделать систему управления земресурсами прозрачнее и эффективнее. Разберемся, как арендовать землю в ходе аукциона.

Сельскохозяйственная земля в аренду у государства по новым правилам

Украина занимает первое место в Европе по объему сельскохозяйственных угодий с расчетом на человека. Всего на территории страны находится пятая доля европейских с/х земель. Чтобы должным образом защитить и сохранить такой ресурс, в начале лета Кабмин принял постановление, регулирующее некоторые вопросы по использованию угодий.

Согласно документу государственные земли сельскохозяйственного назначения могут передаваться в аренду только на конкурсной основе (в рамках аукциона). Если вас заинтересовал выставленный на торги участок, вы можете побороться за право взять его в свое распоряжение. Если интересующая вас земля не выставлена на торги, это будет сделано после поданного заявления о намерениях купить права на нее. Но готовьтесь, что весь процесс занимает месяцы, поэтому быстро взять ее в распоряжение не получится.

Формирование лотов (земельных участков) проводится Госгеокадастром и территориальными исполнительными органами. Минимальная цена аренды участка составляет 8% от ее оценочной стоимости. При этом государственные сельскохозяйственные земли передаются в использование в рамках аукционов на срок до 7 лет. Если на территории проводится гидротехническая мелиорация, срок составляет 10 лет. В отличие от земель других видов, которые можно брать в аренду на 50 лет, государственные сельскохозяйственные угодья арендуются не дольше, чем на 25 лет, и только если здесь есть многолетние насаждения. Такой порядок регламентирован Постановлением №413-2017-п.

Как показывает практика, желающих приобрести землю в рамках торгов немало, и иногда стартовая стоимость возрастает в разы. Это обусловлено тем, что подбор участков для проведения торгов производится на основании маркетинговых исследований, привлекательности территорий в плане инвестирования, обращений граждан и компаний, желающих взять эти земли в свое распоряжение. Таким образом, в перечень лотов попадают территории, пользующиеся спросом. Порядок подбора участков описан в статье 136 Земельного кодекса.

Сколько стоит аренда земли у государства

По данным Госгеокадастра среднестатистическая стоимость аренды гектара государственных угодий на начало 2017 года составляла 2,25 тысяч гривен. Частные лица сдают свои участки приблизительно в два раза дешевле. Арендовать гектар земли вне аукциона можно в пределах 1000 гривен. Эта тенденция полностью объясняет актуальность проведения торгов в отношении государственный угодий.

Как арендовать участок у города

Организацией торгов в отношении земель, расположенных в пределах населенных пунктов, занимаются органы местного самоуправления, которые вправе доверить проведение мероприятия хозяйственному субъекту. Последний в результате получит вознаграждение, регламентированное Земельным кодексом.

Как взять в аренду землю у города: подготовка к торгам

После сбора документов для проведения торгов, которые подготавливаются за счет организаторов, исполнитель подает объявление об аукционе. Оно должно быть размещено в средствах массовой информации. Но если вы желаете найти актуальные аукционы, не нужно заниматься поиском таких объявлений. Зайдите на страницу официального сайта Госгеокадастра, где публикуются все действительные предложения. Выбирайте интересующий вариант и можете подавать заявку на участие в торгах. Чтобы попасть в перечень участников, подайте организатору такой пакет документов:

  • заявление;
  • идентификационный код или паспорт гражданина Украины;
  • подтверждение оплаты регистрационного и гарантийного взносов.

Участники аукциона, не ставшие победителями, получают свои гарантийные взносы назад. На возврат средств у организаторов есть три банковских дня.

Если вы планируете арендовать конкретный участок, которого нет в перечне, подайте соответствующее заявление исполнительному органу, после чего он выставит эту землю на торги, если иной порядок не предусмотрен законом.

Как взять в аренду землю в городе: порядок проведения торгов

Объявление о торгах публикуется за 1-3 месяца до проведения аукциона. Такой порядок установлен 6 пунктом статьи 137 Земельного кодекса. Но вам, как участнику, необходимо подать документы на регистрацию не позднее, чем за три дня до события.

В книге регистрации указывается номер лота, за который вы решили побороться. Если в рамках торгов будут представлены другие лоты, вы не можете претендовать на них и не имеете права вмешиваться в процесс их продажи.

Земельный участок выставляется на торги, если на него претендует минимум два лица. В ходе продажи прав на аренду земли стартовая цена поднимается на 0,5% до тех пор, пока не остается один участник, готовый ее приобрести. Он становится победителем и арендует землю. Кроме того, вы можете сами предложить цену, по которой готовы купить права на землю.


Земельная реформа: развитие села в приоритете


Подписание протокола торгов свидетельствует об их окончании. Далее между победителем и организатором заключается договор аренды. Гарантийный взнос, оплаченный перед аукционом, засчитывается в качестве части суммы, уплачиваемой за аренду земли. Кроме того, победителю предстоит возместить затраты, которые организатор понес при подготовке землеустроительной документации и организации торгов.

Заключение

Чтобы разобраться, как взять в аренду землю у государства в конкретном случае, поинтересуйтесь возможностью приобретения прав на территорию в рамках аукциона или вне него. Правительство начало работу над земельной реформой, поэтому законы, а соответственно и порядок оформления прав на использование земли могут поменяться в любой момент. Пример тому, вышедшее в июне постановление КМУ, регулирующее новые нормы передачи в аренду государственных сельскохозяйственных угодий. Согласно ему теперь любой участок, находящийся в коммунальной или государственной собственности может передаваться в аренду только по результатам торгов. Если сомневаетесь насчет конкретного случая, проконсультируйтесь у юриста или представителя ЦПАУ.

Превратите свою землю в несколько источников денежного дохода

Эй, землевладельцы, чего вы ждали? Превратить свою землю в несколько источников денежного дохода проще, чем вы думаете!

Мы живем в эпоху AirBnB и VRBO-мании. Владельцы жилья по всему миру пользуются возможностью сдачи жилья в аренду. Они публикуют свою недвижимость на таких сайтах, как AirBnB или VRBO, и быстро превращают свою жилую недвижимость в кучу мгновенного денежного дохода. Угадай, что? Владельцы земли тоже могут это сделать! Существует огромный спрос на частные землепользования различных типов, за которые пользователи готовы платить. Пришло время и землевладельцам заняться зарабатыванием денег.

Спрос на частное землепользование в нашей великой стране почти неизмерим. Проще говоря, экспоненциально огромная часть населения имеет желание или потребность использовать частную землю для различных целей. Например, помимо того, что он является президентом и главным исполнительным директором LandLeaseExchange.com, я также являюсь вице-президентом Maury L. Carter & Associates, Inc., инвестиционной и брокерской фирмы, базирующейся в Орландо, Флорида. Наша фирма и наши инвесторы владели сотнями тысяч акров в течение 50+/- лет. В настоящее время у нас есть портфолио 12000 акров.

Каждый год мы получаем сотни, если не тысячи нежелательных телефонных звонков и запросов по электронной почте по поводу 12 000 акров нашего портфолио. Эти запросы исходят от частных лиц или компаний, которые ищут недвижимость для аренды или аренды. Опять же, важно, чтобы землевладельцы понимали, насколько велик спрос на аренду и использование земли. Мы НЕ продаем нашу недвижимость для сдачи в аренду, тем не менее, мы получаем все эти нежелательные запросы от пользователей, которые готовы, желают и могут сдать недвижимость в аренду.

Большая часть земли в нашем портфолио, которую мы арендуем, подходит для сельскохозяйственного производства, аренды крупного рогатого скота, аренды цитрусовых, аренды древесины и аренды охотничьих угодий. Это довольно стандартные категории аренды земли, но они являются лишь «верхушкой айсберга», когда речь идет о возможностях, доступных землевладельцам, и о том, как они могут превратить свои земельные активы в денежный доход.Рынок аренды земли был определен как чрезвычайно недостаточно обслуживаемый рынок. Что я говорю? В США десятки миллионов людей нуждаются в земле, но для этого у них нет даже небольшой доли земли. Входит частный помещик.

Что касается LandLeaseExchange.com, многие землевладельцы говорят мне: «Джон, все, что у меня есть, это (введите количество земли) акров, и я действительно не могу сделать с ними много денег». Действительно? Позволю себе не согласиться.Каждый участок земли отличается и предлагает свое собственное использование в зависимости от его характеристик. На самом деле землевладельцам не нужно слишком творчески подходить к делу. Им просто нужно воспользоваться преимуществами земли, которой они уже владеют, и предоставить пользователям возможности аренды, соответствующие характеристикам принадлежащей им земли.

Как землевладельцы, мы должны мыслить нестандартно. У нас есть возможности, которые мы принимаем как должное, доступные нам ПРЯМО СЕЙЧАС на земле, которой мы владеем, и другие готовы платить за то, чтобы испытать их.

Вот список примеров, которые я составил. Помните, что вы можете арендовать все свое имущество или только его часть. Для одного использования или для многих применений. Ни одно имущество не является слишком большим или слишком маленьким, чтобы превратить его в денежный доход.

Сельскохозяйственные возможности

У вас есть земля, которую вы в настоящее время не используете, которую можно было бы сдать в аренду для сельскохозяйственных целей? Независимо от того, для какого сельскохозяйственного использования ваша земля подходит, вероятность того, что кто-то захочет использовать ее в коммерческих сельскохозяйственных целях, высока. Наш веб-сайт предлагает перечисление категорий для чего угодно: от цитрусовых и персиков до помидоров и более традиционных товаров, таких как соевые бобы, кукуруза и хлопок.

Возможности для отдыха

Наблюдение за птицами, кемпинг, конный спорт, рыбалка, походы, охота, катание на горных велосипедах, RV/дом на колесах/кемпер, стрельба, езда по бездорожью/квадроцикл/мотокросс, недвижимость на набережной и многое другое. Рекреационное использование является одним из наиболее востребованных видов использования земли прямо сейчас.

Специальные мероприятия/корпоративные ретриты/религиозные ретриты

У вас есть старый сарай, который вы могли бы почистить, повесить светильники и арендовать для свадеб или вечеринок? Женихи, невесты и организаторы вечеринок хотят создать что-то необычное и уникальное, устраивая свои вечеринки.
Корпоративные ретриты. Есть ли на вашей земле мероприятия? Стрельба по тарелочкам, возможности для охоты, адекватные условия проживания, места для встреч и т. д.? Превратите это в корпоративное уединение и взимайте плату с компаний за использование вашей собственности.

Хижины, сельские резиденции, поместья:

Люди хотят провести выходные или провести выходные на ферме, ранчо или в собственности за городом. Предоставьте им возможность, сдав в аренду хижины, сельские резиденции или недвижимость.

Объекты агротуризма

Сейчас, как никогда раньше, люди хотят иметь возможность выйти на сушу, посмотреть, откуда поступает их еда, посетить ферму, попробовать что-нибудь на свежем воздухе и хорошо провести время.Какой вид агротуризма вы можете предоставить? U-Picks, кукурузные лабиринты, тыквенные грядки, виноградники, контактные зоопарки, U-Cut для рождественской елки и т. д.

Связь и энергетика

У вас есть сайт, который идеально подходит для вышки сотовой связи?
Вы находитесь рядом с высоковольтными линиями электропередач и считаете, что ваша собственность подойдет для проекта по установке солнечных батарей?

А как насчет дороги, и вашу собственность можно было бы сдать в аренду рекламной компании?

Все вышеперечисленное — это идеи о том, как превратить вашу землю в денежный доход. Как землевладелец, чего вы ждете? Дополнительный денежный доход всего в несколько кликов!

Первоначально эта статья была опубликована в Relators Land Institute по адресу http://www.rliland.com.

Лиг Сити, Техас Дома в аренду

КупитьАренда

MIN Price5 K10 K15 K20 K25 K30 K35 K40 K45 K50 K55 K60 K65 K75 K50 K55 K65 K65 K12 K100 K105 K110 K115 K120 K12 K130 K16 K140 K145 K150 K155 K160 K165 K170 K175 K180 K185 K150 K195 K200 K205 K210 K215 K220 K225 K230 K235 K240 K245 K230 K235 K240 K245 K230 K235 K240 K245 K230 K235 K240 K245 K250 K255 K260 K265 K250 K255 K260 K265 K270 K255 K280 K285 K270 K275 K280 K285 K290 K275 K280 K305 K290 K295 K300 K305 K310 K315 K320 K325 K330 K355 K340 K345 K350 K355 K360 K365 K370 K375 K380 K385 K390 K395 K400 K450 K500 K550 K600 K650 K700 K750 K800 K850 K900 K950 K1 MIL1.1 Мил1,2 Мил1,3 Мил1,4 Мил1,5 Мил1,6 Мил1,7 Мил1,8 Мил1,9 Мил2 Мил3 Мил4 Мил5 Мил6 Мил7 Мил8 Мил9 Мил10 МилМакс Цена5 k10 k15 k20 k25 k30 k35 k40 k45 k50 k55 k60 k65 k70 k75 K80 K85 K90 K95 K100 K105 K110 K115 K120 K125 K130 K135 K140 K145 K150 К155 K160 K165 K170 K175 K180 k185 K190 K195 K200 K205 K210 K215 K220 k225 K230 k235 K240 k245 K250 k255 K260 k265 K270 K275 k280 k285 k290 k295 K300 K305 K310 K315 K320 K325 k330 k335 k340 k345 k350 k355 k360 k365 k370 k375 k380 k385 k390 k395 k400 k450 k500 k550 k600 k650 k700 k750 k800 k850 k900 k950 k1 Mil1. 1 Мил1,2 Мил1,3 Мил1,4 Мил1,5 Мил1,6 Мил1,7 Мил1,8 Мил1,9 Мил2 Мил3 Мил4 Мил5 Мил6 Мил7 Мил8 Мил9 Мил10 МилНет Мин100 /м150 /м200 /м250 /м300 /м350 /м400 /м450 /м500 /м550 /м600 /м650 /м700 /м750 /м800 /м850 /м900 /м950 /м1000 /м1050 /м1100 /м1150 /м1200 /м1250 /м1300 /м1 ,350 /м1 400 /м1450 /м1500 /м1550 /м1600 /м1650 /м1700 ​​/м1750 /м1800 /м1850 /м1900 /м1950 /м2 000 /м2 050 /м2 100 /м2 150 /м2 200 /м2 250 /м2 300 /м2 350 /м2 400 /м2 450 /м2 500 /м2 600 /м2 700 /м2 800 /м2 900 /м3000 /м3500 /м4000 /м4500 /м5000 /м5500 /м6000 /м6500 /м7000 /м7500 /m8 000 /m8 500 /m9 000 /m9 500 /m10 000 /mNo Max100 /m150 /m200 /m250 /m300 /m350 /m400 /m450 /m500 /m550 /m600 /m650 /m700 /m750 / м800 /м850 /м900 /м950 /м1000 /м1050 /м1100 /м1150 /м1200 /м1250 /м1300 /м1350 /м1400 /м1450 /м1, 500 /м 1 550 /м 1 600 /м 1 650 /м 1 700 /м 1 750 /м 1 800 /м 1 850 /м 1 900 /м 1 950 /м 2 000 /м 2 050 /м 2 100 / м2 150 /м2 200 /м2 250 /м2 300 /м2 350 /м2 400 /м2 450 /м2 500 /м2 600 /м2 700 /м 2800 /м2 900 /м3000 /м3500 /м4000 /м4500 /м5000 /м5500 /м6000 /м6500 /м7000 /м7500 /м8000 / м8 500 /м9 000 /м9 500 /м10 000 /мЛюбые кровати1+ кровать(и)2+ кровать(и)3+ кровать(и)4+ кровать(и)5+ кровать(и)6+ кровать(и) s)7+ Кровать(и)8+ Кровать(и)9+ Кровать(и)Любые ванны1+ Ванна(и)2+ Ванна(и)3+ Ванна(и)4+ Ванна(и)5+ Ванна(и) 6+ Ванна(и)7+ Ванна(и)8+ Ванна(и)9+ Ванна(и)

Сдаваемая в аренду городская недвижимость — город Торонто

Город Торонто может владеть недвижимостью, которая считается доступной для сдачи в аренду, до тех пор, пока она не потребуется для муниципальных нужд.

Последние объявления

161 Baldwin Street, блок № 3

Тип недвижимости: Коммерческая

Адрес: 161 Baldwin Street

Номер изделия: №3

Перекресток: Спадина и Дандас

Площадь (фут²): 370 кв. футов или 34,37 кв. м. (единица площади)

ул. Болдуин, 161, блок 3

 

 

 

 

 

 

 

 

390-440 улица Дафферин

Тип собственности: коммерческая – услуги бизнес-инкубатора и программирование

Адрес: 390-440 улица Дафферин

Пересечение: Квин-стрит-Вест и Дафферин-стрит

.

Площадь (фут²): 14 750 кв.футов или 1350 кв.м.

Концептуальный чертеж улицы Дафферин с 390 по 440

Сдача в аренду городского имущества

Сделать предложение об аренде

Заинтересованы ли вы в каком-либо из объектов недвижимости, перечисленных как сдаваемых в аренду группой по аренде и управлению объектами?

Заполните форму «Выражение заинтересованности — лизинг» и отправьте электронное письмо в отдел лизинга и управления сайтом по факсу или обычной почте.

Не видите недвижимость в списке?

Если вы заинтересованы в аренде земли, примыкающей к собственности, которой вы владеете, или заинтересованы в собственности, которую вы не нашли в списке сдаваемой в аренду на этом веб-сайте, или если у вас есть частичные потребности в недвижимости, которые, по вашему мнению, могут быть Чтобы помочь, отправьте электронное письмо в отдел лизинга и управления сайтом, чтобы запросить Форму запроса собственности.

Отказ от ответственности Хотя информация, представленная на этом веб-сайте, была собрана из источников, которые считаются точными, пользователи этого веб-сайта должны проявлять должную осмотрительность и независимо проверять и проверять информацию. Никто из городских властей, его должностных лиц, сотрудников, агентов, представителей или выборных и назначенных должностных лиц не делает никаких заявлений или гарантий в отношении точности или полноты информации и не несет никакой ответственности за точность или полноту какой-либо информации. При использовании этого веб-сайта считается, что вы прочитали и приняли эти условия использования.

Сдача в аренду недвижимости в порту Лос-Анджелеса | Бизнес

Аренда портового имущества у Департамента порта, будь то на долгосрочной или краткосрочной основе, включает заполнение заявки на портовое разрешение (APP). Заявку можно получить и подать онлайн.

Потенциальные арендаторы

Пожалуйста, используйте permits.portoflosangeles.org и выберите приложение «Потенциальный арендатор »  .
Приложение попросит вас загрузить документы перед отправкой. Пожалуйста, будьте готовы загрузить следующее:

1. Аэрофотоснимок местоположения объекта
2. План участка/план участка (включая размеры запрашиваемой недвижимости)
3. Деловые ссылки
4. Кредитные ссылки
5. Финансовые отчеты за предыдущие 2 финансовых года
6. Резюме опыта потенциального арендатора в отрасли, связанной с этим запросом
7. Лицензия на ведение бизнеса в Лос-Анджелесе (свидетельство о регистрации в налоговой инспекции)

Если запрос на имущество включает в себя предложение об изменении существующих условий указанного имущества (т. е. строительство, снос, установка ограждения, освещения, другого оборудования и т. д.), также требуется следующее:
1. Загрузите электронные копии инженерных чертежей, расчетов и любых других связанных инженерных документов, подписанных и заверенных печатью инженера с лицензией штата Калифорния
. 2.Плата за подачу заявления в размере 500 долларов США посредством чека, подлежащего оплате «Департаменту порта Лос-Анджелеса». Отправьте платеж по почте: 425 S. Palos Verdes Street, San Pedro, CA 90731, Внимание: Отдел планирования и стратегии (Пожалуйста, укажите девятизначный номер APP на чеке. Номер APP будет автоматически отправлен вам по электронной почте после подачи заявки)
*** Печатные копии инженерной документации могут быть запрошены персоналом порта в процессе выдачи разрешений.

Если у вас есть какие-либо вопросы, напишите сотрудникам по адресу [email protected]орг



Текущие арендаторы

Пожалуйста, используйте permits.portoflosangeles.org и выберите приложение «Текущий арендатор »  .
Приложение попросит вас загрузить документы перед отправкой. Пожалуйста, будьте готовы загрузить следующее:

1. Аэрофотоснимок местоположения объекта
2. План участка/план участка (включая размеры запрашиваемой недвижимости)

Если запрос на имущество включает в себя предложение об изменении существующих условий указанного имущества (т.е. строительство, снос, установка ограждения, освещения, другого оборудования и т. д.), также требуется следующее:

1. Загружать электронные копии инженерных чертежей, расчетов и любых других соответствующих инженерных документов, подписанных и скрепленных печатью государства Инженер с лицензией Калифорнии
2. Плата за подачу заявления в размере 500 долларов США посредством чека, подлежащего оплате «Департаменту порта Лос-Анджелеса». Отправьте платеж по почте: 425 S. Palos Verdes Street, San Pedro, CA 90731, Внимание: Отдел планирования и стратегии (пожалуйста, укажите девятизначный номер APP на чеке.Номер приложения будет автоматически отправлен вам по электронной почте после подачи заявки)
*** Печатные копии инженерной документации могут быть запрошены персоналом порта в процессе выдачи разрешений.

Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, напишите сотрудникам по адресу [email protected]

Как обстоят дела с ценами на аренду и недвижимость? – Советник Forbes

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

В прошлом году рынок недвижимости

в Нью-Йорке находился в шатком положении, поскольку он был одним из первых эпицентров пандемии Covid-19 в США. Истории жителей Нью-Йорка, бегущих в пригороды и быстро закрывающихся коммерческих зданий на Манхэттене, бросают тень на то, что когда-то было первоклассной недвижимостью, а затем потеряло миллиарды долларов дохода.

Многие опасались, что Нью-Йорк может не восстановиться. Однако стойкие жители Нью-Йорка, такие как комик Джерри Сайнфелд, не дрогнули перед лицом глобальной пандемии.В статье для New York Times Сайнфелд ответил писателю, который объявил, что город «умер навсегда», заявив, что город «чертовски обязательно вернется».

И он был прав. Бродвей открылся в этом месяце после того, как был закрыт примерно на 17 месяцев. Смягчение ограничений также привело к проведению концертов, фестивалей и закрытых мероприятий. И головокружительные скидки на квартиры, которые арендодатели предлагали в прошлом году, чтобы заманить арендаторов в город, например, бесплатная аренда на несколько месяцев, начали исчезать.

«Последние несколько месяцев были самыми загруженными за последние 20 лет, — говорит Мария Дау, брокер Warburg Realty на Манхэттене. «Никакого сравнения с прошлым годом. Прошлой весной все застопорилось, и все списали Нью-Йорк со счетов. Они были очень неправы».

Найдите лучшее страхование арендаторов 2022 года

Разрушительный шторм мешает восстановлению Нью-Йорка

В разгар того, что некоторые окрестили Нью-Йорком «жарким ваксовым летом», ураган Ида в начале этого месяца нанес смертельный удар по городу, поскольку монументальное наводнение и исторический ливень нанесли ущерб на миллиарды долларов.

Люди, которые жили в подвальных квартирах, были наиболее уязвимы к Иде, где наводнение унесло жизни по меньшей мере 11 человек в их домах. Квартиры в подвале, расположенные ниже уровня бордюра, часто являются незаконными. Если они не модернизированы или не спроектированы в соответствии с требованиями кодекса Департамента строительства (DOB), квартиры в подвале могут быть очень опасными, поскольку в них обычно отсутствует надлежащая вентиляция и есть только один выход, который может быть смертельным в чрезвычайной ситуации.

«Люди не должны хранить в подвалах ничего важного, например свидетельства о рождении или ценные вещи, — говорит Аарон Хиллел, агент по недвижимости в Hillel Realty Group на Манхэттене.«И они не должны в них спать. Наводнение, которое мы видели с Идой, было ужасным».

Что касается того, как это повлияет на недвижимость, Гилель говорит, что Ида, вероятно, сообщила управляющим компаниям и домовладельцам о необходимости страхования от наводнения, хотя многие поврежденные дома не находились в зонах наводнения, которые требовали бы такого покрытия. Как правило, стандартный страховой полис домовладельца или арендатора не покрывает ущерб от наводнения.

Квартиры на цокольном этаже популярны среди людей с более низкими доходами, а также среди тех, кто не может претендовать на официальное жилье, например, иммигранты без документов или люди с плохой кредитной историей.По словам Брукингса, они особенно популярны в таких дорогих городах, как Нью-Йорк.

Но даже после смертельной пандемии и шторма не похоже, чтобы в будущем цены на аренду и недвижимость стали ниже.

Покупатели жилья в Нью-Йорке теперь будут платить больше, чем в 2020 году

Рынок недвижимости Нью-Йорка этой весной резко изменился, говорит Майкл Дж. Франко, нью-йоркский брокер Compass. Пиковые месяцы были с апреля по июнь, с небольшим похолоданием в июле и августе, главным образом из-за меньшего количества запасов.

«Если на что-то установить правильную цену, оно будет продаваться быстро, а иногда и дороже прейскурантной цены», — говорит Франко. «Некоторые объекты (не оцененные должным образом) все еще томятся на рынке».

Согласно данным ATTOM Data Solutions, во всех пяти районах средняя цена продажи домов и квартир на одну семью в июне выросла по сравнению с прошлым годом.

В округе Нью-Йорк количество домов на одну семью увеличилось на 9,9%; за ним следует округ Ричмонд с ростом на 8%; а округ Квинс — 5.6% надбавка. И в округе Кингс, и в округе Бронкс рост цен был значительно ниже: рост составил 1,4% и 1,3% соответственно.

Средняя цена продажи домов и кондоминиумов на одну семью

Сделки по аренде исчезают, когда город открывается

В разгар пандемии рынок аренды жилья столкнулся с экстремальным уровнем вакантных квартир, в результате чего владельцы недвижимости остались с пустыми квартирами, поскольку люди бежали из города, а потенциальные переселенцы оставались в стороне. Арендодатели пытались привлечь арендаторов бесплатной арендной платой, парковкой и улучшенными удобствами. Тем не менее, большинство из этих привилегий сегодня недоступны на рынке.

Согласно рыночному отчету компании по недвижимости DouglasElliman, новые договоры аренды подскочили на 64,3% до 8 201 в августе по сравнению с прошлым годом. Это было самое большое количество новых договоров аренды за этот месяц и четвертое по величине за все месяцы с 2008 года, когда Дуглас Эллиман начал отслеживать данные. В результате доля вакантных площадей снизилась до 3,23% с 5,1% в августе 2020 года.

«Рынок аренды вернулся», — говорит Джули Ганс, продавец недвижимости в Compass Real Estate в Нью-Йорке.«Арендная плата определенно растет, и арендодатели больше не предлагают уступок».

Новоиспеченная пара Дэн Селлерс и Миа Пинеро покинули Бруклин после того, как в прошлом году разразился Covid, оставив Пинеро без работы на Бродвее. 27-летняя актриса только что дебютировала на Бродвее в роли дублерши Марии в «Вестсайдской истории», когда постановка закрылась в марте 2020 года из-за пандемии.

Продавец, инженер, смог работать удаленно. Но для Пинеро исчезли и подстраховочные работы, к которым часто прибегают многие люди в индустрии развлечений, такие как работа в ресторане и уход за детьми.Итак, пара решила сдать квартиру в субаренду, уехать домой в Висконсин и провести пару месяцев с семьей. Эти месяцы превратились в год.

«Мы скучали по Нью-Йорку, пока нас не было. В каком-то смысле мы чувствовали, что покинули свой дом, и даже размышляли о том, было ли это хорошим решением», — говорит Пинеро. — Но в итоге получилось.

Пара вернулась в мае и нашла лучшую квартиру напротив Проспект-парка, которая, по оценкам Селлерса, примерно на 20% меньше ее стоимости, и прямо перед тем, как подобные предложения исчезли с рынка.

«Мы не могли себе этого позволить до Covid по обычным ценам. Здесь есть балкон, крыша, стиральная машина и сушилка, — говорит Селлерс.

Согласно данным ApartmentList, средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Бруклине подскочила с 1782 долларов в августе 2020 года до 1977 долларов в августе этого года.

Арендная плата на Манхэттене подскочила чуть более чем на 14% по сравнению с прошлым годом.

Уровень вакантных площадей в Бруклине существенно снизился с момента своего пика во время пандемии, составившего более 9%.

Последний исход, вероятно, уже произошел

Хотя вариант Delta насторожил многих потребителей и вызвал дебаты среди законодателей о необходимости вакцинации государственных служащих, он не вызывает у жителей Нью-Йорка такого же инстинкта бегства, говорит Ганс.

«Если вы не выезжали из города за последние 18 месяцев из-за пандемии, закрытия школ, безработицы или по любой другой причине, вы, вероятно, здесь надолго», — говорит она. «Большинство людей, которые хотели переехать, уже покинули город.

По мере того, как открывается все больше предприятий и работники возвращаются в офисы и на рабочие места, все больше людей возвращаются обратно. Но те, кто переезжает, по-другому думают о своем жизненном пространстве, говорит Дау.

Люди «выбирают большие квартиры — желательно с открытым пространством, на случай, если они снова застрянут дома», — говорит она.

В каких городах лучше всего инвестировать в недвижимость в 2022 году?

Все мы знаем, что недвижимость — это место, место и еще раз место.Но важный вопрос для инвесторов в недвижимость заключается в том, какое именно место лучше всего подходит для инвестиций?

По правде говоря, не существует одного лучшего места для инвестиций в недвижимость. Если бы это было так, все инвесторы вкладывались бы в одно и то же место и быстро уменьшали бы потенциальную отдачу от вложений туда.

С учетом сказанного, в этой статье мы поможем вам ответить на этот вопрос, рассмотрев лучшие рынки в этом году, как выбрать рынок на основе инвестиционной стратегии и некоторые потенциальные места, которые могут быть признаны лучшими городами для инвестиций. в сфере недвижимости на пути к 2022 году.

>>Изучите инвестиционную недвижимость Roofstock на многих ведущих рынках, упомянутых в этой статье.

 

Обзор: 10 крупнейших рынков за последние 24 месяца

Гэри Бизли — генеральный директор и соучредитель Roofstock. Чуть более 2 лет назад он написал статью для Forbes под названием «Второстепенные города составляют 10 популярных рынков аренды на одну семью для инвесторов в 2019 году».

Используя анализ данных из U.S. Census Bureau и Zillow Research, Гэри предложил умным инвесторам следить за этими рынками во второй половине 2019 года:

  1. Лас-Вегас: Рекордный уровень конгрессного бизнеса и туризма способствовал росту населения Вегаса на 2,5%, а стоимость аренды увеличилась более чем на 10%.
  2. Орландо: Туризм и рост рынка труда в сфере отдыха и гостеприимства создают большую долю домохозяйств-арендаторов с ростом населения на 2,4% и ростом домохозяйств на 3.4%.
  3. Atlanta: Работодатели, работающие в сфере высоких технологий и финансовых услуг, такие как Google и BlackRock, расширяются благодаря благоприятному для бизнеса климату Атланты, помогая частным домам дорожать более чем на 13% за год.
  4. Шарлотта: Высокое качество жизни и благоприятная для бизнеса среда способствуют росту населения на 1,9% при прогнозируемом росте домохозяйств на 2,4%.
  5. Феникс: Один из крупнейших рынков труда в стране в прошлом году. Ожидается, что рост арендной платы в домах на одну семью увеличится на 9%, а население вырастет более чем на 2%.
  6. Даллас-Форт-Уэрт: Городской район № 1 по росту числа рабочих мест в прошлом году: стоимость домов на одну семью выросла на 10,6%, а население выросло на 1,7%.
  7. Джексонвилл: Улучшение международного торгового морского порта и городской инфраструктуры способствовало экономическому росту: в прошлом году арендная плата выросла на 3,7%, а в этом году ожидается рост домохозяйств на 2,1%.
  8. Сан-Антонио: Сильная местная экономика во втором по величине городе Техаса способствовала росту арендной платы в 4 раза.2% в 2018 году.
  9. Индианаполис: Доступность привлекает людей с дорогих рынков, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, при этом стоимость домов на одну семью в Индианаполисе выросла на 12,8%, а арендная плата увеличилась на 4,1% в прошлом году.
  10. Форт-Лодердейл: Стабильный рост населения и пенсионеры с дискреционным доходом помогли инвесторам в недвижимость в этом городе Флориды получить валовой доход от аренды почти 10% в прошлом году, при этом ожидается, что рост домохозяйств достигнет 2.1 % в 2019 г. 

Перенесемся в 2022 год. Согласно прогнозам Гэри, многие метрополитены демонстрируют впечатляющий рост. Каждый из этих ведущих рынков недвижимости двухлетней давности показал лучшие результаты и стал одним из лучших рынков недвижимости, за которыми стоит следить в 2021 году.

 

Каковы 10 крупнейших рынков недвижимости на 2022 год?

Поскольку новый год только начинается, умные инвесторы в частные дома задаются вопросом, какие города будут лучшими для покупки недвижимости в 2022 году.

Каждый год Институт городских земель и глобальная консалтинговая и налоговая компания PwC составляют список лучших рынков жилья на предстоящий год. Согласно 113-страничному отчету о новых тенденциях в сфере недвижимости в 2022 году, 10 лучших рынков с лучшими общими перспективами для недвижимости в 2022 году:

  1. Нэшвилл, Теннесси
  2. Роли/Дарем, Северная Каролина
  3. Феникс
  4. Остин, Техас
  5. Тампа/ул. Петербург, Флорида
  6. Шарлотта, Северная Каролина
  7. Даллас/Форт-Уэрт, Техас
  8. Атланта
  9. Сиэтл
  10. Бостон

 

Риэлтор.com более подробно изучил эти новые тенденции в сфере недвижимости и составил список 10 ведущих рынков жилья на 2022 год на основе годового роста продаж и роста цен, за которыми инвесторы в недвижимость должны следить в 2022 году.

Перспективы жилищного строительства

Рынки с лучшими перспективами жилищного строительства — это те, которые имеют достаточно доступной земли для новой застройки и роста, поскольку сообщество привлекает больше людей и рабочих мест:

  • Роли/Дарем
  • Тампа/ул. Петербург
  • Феникс
  • Даллас/Форт-Уэрт
  • Остин
  • Денвер
  • Шарлотта
  • Сан-Антонио
  • Атланта
  • Вашингтон, округ Колумбия – Северная Вирджиния

 

Магнитные рынки

Города в категории магнитов — это города, которые растут быстрее, чем в среднем по США, действуя как магниты как для людей, так и для компаний:

  • Атланта
  • Остин
  • Бойсе
  • Шарлотта
  • Даллас/Форт-Уэрт
  • Денвер
  • Форт-Лодердейл
  • Хьюстон
  • Джексонвилл
  • Майами
  • Миннеаполис
  • Нэшвилл
  • Феникс
  • Портленд, Орегон
  • Роли/Дарем
  • Солт-Лейк-Сити
  • Сан-Антонио
  • Сан-Диего
  • Тампа/ул. Петербург

 

Предприятие

Эти рынки «проверены и надежны» и имеют авторитетные экономические, правительственные и культурные центры, которые на протяжении многих лет предоставляют возможности для инвестиций в недвижимость, девелопмента и перепланировки. Рынки истеблишмента включают крупные городские районы, города со специализированной экономикой и пригороды. по возрастанию:

  • Бостон
  • Чикаго
  • Лос-Анджелес
  • Нью-Йорк-Манхэттен
  • Сан-Франциско
  • Сан-Хосе
  • Вашингтон, округ Колумбия — округ
  • Внутренняя Империя
  • Лонг-Айленд
  • Округ Ориндж
  • Северный Нью-Джерси
  • Вестчестер, Нью-Йорк — Фэрфилд, Коннектикут

 

Нишевые рынки

Нишевые рынки не обязательно являются большими или экономически разнообразными. Вместо этого у них есть доминирующий экономический фактор, поддерживающий стабильный экономический рост в долгосрочной перспективе:

 

Магистральные рынки

Магистральные рынки обычно не занимают высокие места в национальных опросах. Тем не менее, они являются прекрасным местом для жизни и работы и часто предлагают хорошие возможности для инвестиций в недвижимость и развития. Несмотря на более медленный рост, расходы на жилье и бизнес более доступны, чем на многих других рынках недвижимости в США:

  1. Альбукерке, Нью-Мексико
  2. Сакраменто
  3. Тусон
  4. Бирмингем, Алабама
  5. Индианаполис
  6. Канзас-Сити, Миссури
  7. Луисвилл, Кентукки
  8. Цинциннати
  9. Детройт
  10. Милуоки
  11. ул.Луи
  12. Кливленд

 

Что делает рынок недвижимости привлекательным для инвесторов?

В следующей части этой статьи мы обсудим, как найти рынки и сдаваемую в аренду недвижимость для одной семьи на основе трех основных стратегий инвестирования в недвижимость:

  • Денежный поток
  • Благодарность
  • Баланс движения денежных средств + прирост стоимости

Но прежде давайте поговорим о том, что делает рынок недвижимости «хорошим».

Что на самом деле означает «хорошо»?

Видите ли, слово «хороший» — довольно субъективный термин.

«Хорошая» пицца, «хорошее» пиво, «хороший» фильм. . . у каждого свое мнение о том, что хорошо, а что нет. Но когда вы вкладываете деньги в недвижимость, важно точно понимать, что отличает хороший рынок недвижимости от среднего, не очень хорошего и даже совершенно ужасного.

Вот семь факторов, которые помогают сделать рынок недвижимости привлекательным для инвесторов:

  1. Создание рабочих мест выше среднего по стране.
  2. Текущий и ожидаемый в будущем прирост населения, также превышающий средний показатель по стране.
  3. Разрешения на строительство отозваны, текущая строительная деятельность и прогнозируемый рост в сфере недвижимости.
  4. Государственное планирование как на уровне штата, так и на местном уровне, а также независимо от того, способствует ли муниципалитет, в который вы планируете инвестировать, способствовать росту или перегружен бюрократическими процедурами и правилами.
  5. Доступность жилья с использованием отношения цены к арендной плате для сравнения медианных цен на жилье со медианной арендной платой.
  6. Скорость поглощения, или время, необходимое для покупки или аренды нового жилья, выводимого на рынок.
  7. Доля вакантных площадей, сравнение средней доли вакантных площадей на вашем целевом рынке с общей средней долей вакантных площадей на аналогичных рынках.

 

Денежные потоки на рынках недвижимости

Инвесторы в недвижимость, ищущие дома, которые быстро окупаются, сосредотачиваются на рынках денежных потоков. Недвижимость с денежным потоком генерирует стабильный и предсказуемый поток доходов в течение всего периода владения инвестициями.

Как найти недвижимость с денежным потоком

Существуют две финансовые метрики, используемые для определения собственности с сильным денежным потоком:

  1. Денежный доход по арендованному дому на одну семью измеряет годовой доход до налогообложения, полученный от собственности, деленный на общую сумму вложенных денежных средств.
  2. Ставка капитализации сравнивает NOI (чистый операционный доход до выплаты ипотеки) с ценой дома.

Чем выше денежный доход и ставка капитализации, тем лучше недвижимость для инвесторов в недвижимость с денежным потоком.Благодаря этим показателям Roofstock Marketplace позволяет легко находить сдаваемую в аренду недвижимость.

Выполняя поиск недвижимости с более высокой доходностью, а затем сортируя по доходности наличными, вы, как правило, найдете сотни вариантов сдаваемой в аренду недвижимости на выбор:

 

Рынки недвижимости с хорошим потенциалом роста

Инвесторы в недвижимость, стремящиеся к здоровому росту стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе, сосредотачиваются на рынках недвижимости с хорошей репутацией.Рост населения и рабочих мест — это два фактора, которые помогают ежегодно увеличивать рыночную стоимость домов на одну семью.

Как найти рынки с высоким ростом

Zillow Research — хороший ресурс для просеивания данных о стоимости жилья для каждого рынка в США. Однако зачем тратить драгоценное время на подсчет цифр, если Roofstock уже сделал всю тяжелую работу за вас?

В разделе свойств Roofstock Marketplace щелкните раскрывающийся список «Дополнительно», установите фильтр оценки на 3% или выше и нажмите «Применить»:

 

Лучшее из двух миров: денежный поток + прирост стоимости

Инвесторы в недвижимость для сдачи в аренду на одну семью могут получить лучшее из обоих миров, владея недвижимостью с солидным денежным потоком и солидной оценкой.Этот сбалансированный подход фокусируется на сильном долгосрочном удорожании плюс стабильный доход от денежного потока.

После того, как вы установили оценку на 3%+, отсортируйте по доходности наличными на торговой площадке Roofstock:

 

Лучшие рынки недвижимости на 2022 год и далее

В статье Гэри для Forbes он отметил, что, хотя «мир действительно является устрицей инвестора, решение, куда инвестировать, может показаться геркулесовой задачей».

К счастью, Roofstock упрощает поиск недвижимости для сдачи в аренду в соответствии с любой инвестиционной стратегией.Сосредотачиваетесь ли вы на денежном потоке, оценке или сбалансированном подходе к обоим, Roofstock делает инвестиции в недвижимость радикально доступными, экономически эффективными и простыми.

  • 10 крупнейших рынков недвижимости на 2022 год включают Остин, Даллас, Нэшвилл и Атланту.
  • Факторы, которые придают рынку недвижимости хороший инвестиционный потенциал, включают рост населения и рабочих мест, благоприятное для бизнеса правительство, высокий уровень поглощения и низкий уровень вакантных площадей.
  • Рынки недвижимости могут быть хороши для денежного потока, оценки или сбалансированного подхода к обеим инвестиционным стратегиям.

 

Аренда недвижимости | Управление общих служб

 

Как владелец здания уведомляет OGS о том, что здание доступно для аренды, включая такую ​​информацию, как доступные квадратные метры и арендные ставки?

Владельцам зданий рекомендуется периодически отправлять предложения о недвижимости и фотографии любых зданий, которые они считают подходящими для использования государством, по адресу: 

OGS Real Estate Services, 40-й этаж, Corning Tower, Empire State Plaza, Albany, NY 12242

Эта информация после получения предоставляется агентам по аренде, закрепленным за географическим районом штата, и включается в компьютеризированный банк данных потенциальных участков для аренды.


Как владелец здания узнает, что OGS ищет арендованные площади в том или ином городе?

В зависимости от периода времени, в течение которого требуется место, OGS определит возможные сайты с помощью одного или всех следующих источников:

  1. Поиск в базе данных предложений собственности, представленных владельцами.
  2. Уведомление в New York State Contract Reporter
  3. Объявление в местной газете
  4. Выездное обследование местности
  5. Объявления о поиске места на веб-сайте OGS

Сдает ли OGS помещения в аренду всем государственным учреждениям?

OGS сдает помещения в аренду всем агентствам исполнительной власти, за исключением Управления полиции штата, SUNY и программных подразделений Департамента психической гигиены.


Как OGS выбирает здание для аренды?

OGS, как правило, арендует участок по самой низкой цене, отвечающей потребностям агентства-клиента. Однако, поскольку недвижимость уникальна, также учитываются другие факторы, такие как местоположение, строительство под ключ, парковка и требования агентства.


На какой срок аренды может рассчитывать владелец здания?

Продолжительность аренды зависит от прогнозируемого срока действия требования.Срок аренды OGS обычно составляет от двух до десяти лет.


Делает ли государство собственный ремонт в арендованных зданиях?

Нет. Государственная аренда обычно заключается под ключ. Ожидается, что владелец здания предоставит архитектурные чертежи на основе плана, составленного OGS, получит все разрешения и построит помещения в соответствии со строительными спецификациями OGS для арендуемых объектов.


Если владелец здания ремонтирует свое здание для государства, освобождаются ли материалы от налога?

№Поскольку владелец улучшает свое собственное здание, материалы, используемые для проекта, не освобождаются от налогов.


Вносит ли государство залог за владение помещением или выдает письмо о намерениях на время оформления договора аренды?

Нет. Государство не может брать на себя юридически обязывающие обязательства по аренде площадей без одобрения Управления государственного контролера (OSC).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.