Как уменьшить кадастровую стоимость: Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры :: Мнения :: РБК Недвижимость

Содержание

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости как в административном, так и в судебном порядке. Если вам нужно уменьшение кадастровой стоимости, тогда вам к нам. 

Опираясь на нормы Земельного и Налогового кодексов РФ, других федеральных законов, можно определить, что в отношении каждого индивидуально определенного земельного участка должна быть установлена кадастровая стоимость, а следовательно можно произвести уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельного участка. 

Поможем уменьшить кадастровую стоимость земельного участка 

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в целях налогообложения, также для определения его выкупной или арендной стоимости. Таким образом, можно сказать, что кадастровая стоимость напрямую влияет на экономическую эффективность использования земельного участка. Неверное определение кадастровой стоимости может привести правообладателя земельного участка к серьезным финансовым потерям при его использовании.

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда определена рыночная стоимость земельного участка. В данном случае кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Поможем оспорить кадастровую стоимость

В Оренбургской области согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 24 декабря 2012 года № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области» утверждены результаты государственной оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Оренбургской области по состоянию на 01 января 2012 года.

Для целей правообладателей земельных участков возможно как определение кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке (в специально уполномоченных на это государственных органах), так и 

уменьшение (снижение) кадастровой стоимости в судебном порядке.

Определение или пересмотр, уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке возможен в следующих случаях:

  • при недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • при установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В данных случаях, пересмотр кадастровой стоимости земельного участка будет производиться специальными комиссиями, действующими на основании Приказа Минэкономразвития от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Однако, наиболее эффективным способом представляется уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке. 

Поможем уменьшить кадастровую стоимость земельного участка  в Оренбурге и Оренбургской области.

В соответствии со ст. 24.19  ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подобного рода споры рассматриваются в Арбитражных судах.

В п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ указано, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости предполагает следующую процедуру.

Для начала вам необходимо будет обратиться в уполномоченные органы для получения отчета о рыночной стоимости земельного участка.

Далее рекомендуется обращение в СРО оценщиков, где вы сможете провести экспертизу вышеуказанного отчета.

Это поможет сократить временные издержки в судебном производстве.

В дальнейшем вам будет необходимо обращение уже  в Арбитражный суд.

Здесь очень важным будет грамотная подготовка соответствующего искового заявления и приложения, что является довольно сложной процедурой.

Наши юристы и адвокаты могут предложить юридическую помощь по следующим направлениям:

  • устное и письменное консультирование по вопросам, связанным с уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельных участков;
  • юридическое сопровождение процедуры уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельных участков;
  • представление интересов в органах исполнительной власти, в том числе в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала по Оренбургской области по вопросам обжалования кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке;
  • представление интересов Доверителей в судах по искам об обжаловании кадастровой стоимости.

Для более подробной консультации Вы можете обратиться по указанным ниже телефонам или задать вопрос в разделе на сайте «Вопрос – ответ».


Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.28 «Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 39.28 ЗК РФ и установив, что стороны подписали соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, по условиям которого стороны договорились образовать в результате перераспределения земельный участок; соглашением определен размер платы, который перечислен истцом платежным поручением; по заявлению истца решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в отношении спорного земельного участка установлена кадастровая стоимость в размере его рыночной стоимости, арбитражные суды правомерно взыскали неосновательное обогащение в связи с излишним перечислением платы за увеличение площади земельного участка на основании соглашения о перераспределении земель, придя к обоснованному выводу о том, что новая кадастровая стоимость распространяется на спорные правоотношения сторон, поскольку в связи с изменением (уменьшением) кадастровой стоимости земельного участка у истца возникло право на перерасчет платы, установленной соглашением.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 78 «Зачет или возврат сумм излишне уплаченных налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Предприниматель в декабре 2018 года уплатил земельный налог за 2015 и 2016 годы на основании налогового уведомления. В 2020 году суд вынес решение, которым кадастровая стоимость земельного участка была уменьшена начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости (2013 год), в связи с чем налогоплательщик обратился в налоговый орган с заявлением о возврате излишне уплаченного земельного налога за 2015 — 2019 годы. Налоговый орган отказал в возврате налога за 2015 — 2016 годы в связи с невозможностью в силу п. 2.1 ст. 52 НК РФ перерасчета сумм ранее исчисленных налогов более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления уведомления. Суд признал неправомерным отказ в возврате переплаты, указав, что, поскольку уплата земельного налога за 2015 — 2016 годы фактически произведена налогоплательщиком в декабре 2018 года на основании уведомления от 24.
10.2018, при обращении в инспекцию в апреле 2020 года трехлетний срок для возврата переплаты, установленный ст. 78 НК РФ, предпринимателем не пропущен.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Нормативные акты: Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Снижение кадастровой стоимости

(351) 233-50-35

В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастровой стоимости) земель населенных пунктов (Приказ Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10 ноября 2015 года №263-П, который вступил в силу 13 ноября 2015 года). Что касается других категорий земель: промышленности, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного и водного фонда, то кадастровая стоимость указанных земель была утверждена более ранними Приказами (№ 47-П от 21 марта 2013 г.

, № 279-П от 18 ноября 2014 г., № 48-П от 28 января 2015 г., № 27-П от 22 февраля 2013 г.).

На что влияет кадастровая стоимость?

  • На размер земельного налога

  • На размер арендной платы за государтсвенный или муниципальный земельный участок

Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка вы можете из публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=33 — скопируйте адрес ссылки в адресную строку). На этом Интернет-ресурсе просто нужно указать кадастровый номер вашего земельного участка и вам будет доступна вся информация о земельном участке, внесенная в ПКК на данный момент, в том числе его кадастровая стоимость.

Способы снижения кадастровой стоимости.

Отдельно стоит сказать о земельных участках, которые поставлены на учет после 13 ноября 2015 года, а также тех, которые после этой даты претерпели изменения, и в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об их стоимости при изменении качественных и (или)количественных характеристик. Кадастровая стоимость таких объектов определяется не оценщиком методом массовой оценки, а индивидуально органом по кадастровому учету на основании Приказов Минэкономразвития РФ № 222 от 12 августа 2006 года и № 113 от 18 марта 2011 года. При определении кадастровой стоимости таких земельных участков кадастровая палата составляет соответствующий акт.

Снижение кадастровой стоимости таких участков может происходить в порядке исправления ошибки, возможно, допущенной органом кадастрового учета при определении кадастровой стоимости. Однако, здесь мы рассмотрим более универсальный способ: снижение кадастровой стоимости путем ее приведения к размеру рыночной на основании нового отчета об оценке данного земельного участка.

Порядок действий. Что делать?

  1. Принять решение о том, насколько выгодно будет снизить кадастровую стоимость земельного участка или объекта недвижимости.

Прежде чем начинать процесс по снижению кадастровой стоимости земельного участка, нужно определить сумму экономии на арендных или налоговых платежах за 1 год, а также за весь период действия переоценки (от 3х до 5 лет). Для этого нужно обратиться к оценщику с запросом о том, на какую величину в Вашем случае возможно снизить кадастровую стоимость. И возможно ли. Большинство оценщиков, специализирующихся на данном виде оценки, подобную информацию дают бесплатно и в течение одного-двух дней. На основании полученной информации пересчитать обязательные платежи. Узнать стоимость услуг оценщика по подготовке полного Отчета об оценке рыночной стоимости участка, а так же стоимость услуг СРО, в котором этот оценщик состоит, и которое будет впоследствии выдавать заключение по его Отчету (подробнее см. ниже). Сравнить цифры и принять решение о целесообразности дальнейших действий.

  1. Заказать выбранному оценщику Отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

  2. Третьим этапом будет независимая экспертиза Отчета оценщика в Саморегулируемой организации оценщиков. Этот этап необходим для подтверждения соответствия отчета федеральным стандартам оценки и действующему законодательству. Итоговым документом будет Экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Для того чтобы этот этап был пройден успешно, желательно обращаться к оценщику, у которого уже был положительный опыт получения экспертного заключения Саморегулируемой организации о соответствии Отчета оценщика федеральным стандартам оценки и действующему законодательству.

После проведения экспертизы и получения положительного экспертного заключения Саморегулируемой организации отчет готов для передачи в комиссию при Росреестре.

  1. Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре (далее комиссия при Росреестре).

Время от времени вопрос о снижении кадастровой стоимости решается положительно именно на этом этапе. Если же комиссия при Росреестре приняла решение не в вашу пользу и отказала в снижении кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего Вам на праве собственности или находящегося у вас в пользовании (аренде), то следующим этапом будет обращение в судебный орган (см. ниже).

Обращаю ваше внимание на то, что обращение в комиссию при Росреестре для юридических лиц является обязательным, а для физических лиц добровольным.

К заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой оценки кроме отчета оценщика и положительного заключения экспертизы должны быть приложены следующие документы (Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года):

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость земельного участка (сведения о дате также могут содержаться в отчете об определении кадастровой стоимости, составленном по результатам проведения государственной кадастровой оценки, в акте определения кадастровой стоимости и в иных документах). Получить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.

  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правами на земельный участок,

  • Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости, заявитель также представляет документы и иные данные, в том числе подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (например, могут быть не учтены корректировки по виду разрешенного использования, доступности инженерных коммуникаций).

  1. Судебное оспаривание кадастровой стоимости.

В случае получения отрицательного решения комиссии необходимо обратиться в Областной суд Челябинской области (именно этот судебный орган рассматривает дела о снижении кадастровой стоимости по первой инстанции) с административным исковым заявлением об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости либо об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии при Росреестре.

  1. И, наконец, самый радостный этап – перерасчет налоговых и арендных платежей.

Вы получаете положительное решение суда, изменяете стоимость в Государственном Кадастре Недвижимости и получаете справку с новой кадастровой стоимостью.

Все. Можете ненадолго перевести дыхание: в ближайшие 3-5 лет вы будете оплачивать налоговые или арендные платежи исходя из установленной решением суда кадастровой стоимости вашего земельного участка.

Нужно не забывать о том, что процесс снижения кадастровой стоимости строго регламентирован государством и, в первую очередь, нежелателен для самого государства, так как это снижает объем платежей, поступающих в бюджет. Таким образом, нужно быть внимательным на каждом этапе:

  • обратиться к нужному оценщику,

  • проконтролировать оценщика на предмет правильности определения даты, на которую определена стоимость участка или объекта недвижимости,

  • собрать необходимые документы для обращения в комиссию при Росреестре,

  • в конце концов, правильно составить исковое заявление и участвовать в судебных заседаниях.

Удачи Вам!

Материал подготовила Окольнишникова Ольга


Запишитесь на консультацию к автору материала

(351) 233-50-35

Налог на покупку при покупке в Италии… да пожалуйста!

Налог на покупку в Италии … вдохновляющая статья, так как здесь, в Welchome’s, веселье никогда не заканчивается 😊

I  постарайтесь сделать это кратким и точным, но это не заменит рекомендации ad hoc t , которая запрашивает конкретные данные, варьирующиеся от объекта к объекту. Я остаюсь к вашим услугам для любых дальнейших вопросов, и давайте разберемся с основами правильно!

Когда известны конкретные детали любой недвижимости и ее конечное использование для покупателей, расчеты точны и вы не несете непредвиденных расходов  поскольку конкретная информация о собственности  формирует основу для любых расчетов налогов на недвижимость здесь, а эти это

  • оценочная кадастровая стоимость (rendita catastale) строений,
  • конечное использование имущества для покупателей (uso ultimo della proprieta’)

Итак, вы   подумываете о покупке в Италии , провели некоторое исследование, возможно, уже начатое с просмотров недвижимости, выбранной для вас такими профессионалами, как этот, начните с вопросов о вас, ваших потребностях и предпочтениях, и желании чтобы получить более четкое представление о соответствующих затратах, следовательно, налоги , которые составляют значительную часть этих затрат.

Здесь я концентрируюсь на двух основных сценариях и с нетерпением жду ваших вопросов, так как это сделает этот разговор более интересным и для меня! и что более важно помогает мне помочь вам .

  • 1) В первом предполагаемом сценарии вы являетесь покупателем второго дома  (т.е. сохраняете свое место жительства в другом месте), желаете купить  (дом и, возможно, участок земли, но то же самое, конечно, относится и к квартирам)  из частный владелец (компании и все, что требует разных оценок по НДС, которые я здесь не рассматриваю).

С 2005 г. , в соответствии с положениями ст. 1 п. 497 Закона № 266 от 23 декабря 2005 г. http://www.camera.it/parlam/leggi/05266l.htm и ст. 52 абзацы 4 и 5 Указа Президента (Итальянской) Республики (ДНР) №. 131 от 1986 https://www.tuttocamere.it/files/camcom/1986_131.pdf,  покупатели, которые покупают в частном порядке, т. е. не у компаний!, по запросу у нотариуса, который фиксируется в нотариально заверенном акте купли-продажи, платить налоги на ‘prezzo valore’, т.е. уменьшенную сумму налогов, и вот почему!

Налог на покупку вторых домов (жилищ, в которых вы не проживаете) составляет 9%.

При покупке в частном порядке вы платите эти 9% от «prezzo valore», следовательно, НЕ от полной цены, которую вы платите продавцу, и это отличная новость! Посмотрите, как это работает, взглянув на этот пример.

‘PREZZO VALORE’  получается из  6% увеличения   оценочной кадастровой стоимости здания  (s) (rendite catastali)  , которая умножается на 120 . Эта сумма является базой для расчета налога на покупку домов (на самом деле построек для жилья, основного гаража и пристройки) и дворов.

Например: при кадастровой оценочной стоимости в 1000 евро , умножается на 126 (чтобы получить требуемое увеличение на 6% и фиксированный индекс 120 на вторичных домах) получается основных  налогов будет  {(126 000/100)*9}  = 11 340 евро  , где цена покупки, которую вы платите, вероятно, будет намного выше, т. е. 250 000, 300 000, 400 000 … но это совершенно не имеет значения для этой части затрат. Здесь учитывается кадастровая оценочная стоимость (rendita catastale) зданий, и чем старше здание, тем ниже кадастровая оценочная стоимость !

 вы видите, насколько полезен этот закон 2005 года о «достоверной стоимости» ТАКЖЕ в борьбе с незаконной привычкой делать ложные заявления о ценах перепродажи/покупки  , когда налоги рассчитывались на полную цену продажи/покупки любого имущества.

  • 2) По второму предполагаемому сценарию дела в отношении налогов меняются от очень хороших до превосходных! В этом сценарии вы являетесь первым покупателем дома  (т. е. намереваетесь поселиться в доме, который вы покупаете, в течение 18 месяцев и делаете заявление об этом, которое остается в записи ), покупающим в частном порядке . НДС в этом случае тоже уменьшается, но, как и в случае с НДС, вы платите по полной цене.

Налог на покупку первых домов  (т.е. основных резиденций)  равен 2% от prezzo valore !!! И индексы немного ниже по сравнению с предыдущим сценарием , поскольку они равны , короче говоря, при 115 (против 126)

.

Если мы вернемся к нашему небольшому примеру в i) для сравнения, при кадастровой оценочной стоимости в 1000 евро, получаем в этом сценарии   умножаем на 115 , сумма, на которую вы платите 2%  налог на покупку  составляет 115 000, следовательно, налога равняются 2 300 евро!!!

ЭТО НЕ СЛИШКОМ ХОРОШО, ЧТОБЫ БЫТЬ ПРАВДОЙ, и на этот раз итальянские законы о налогах помогают покупателям!.

Окончательная сумма налогов неизбежно будет включать гербовые сборы, но они обычно составляют несколько сотен евро! Что касается земли, то для всех, кроме фермеров в Италии, налог на землю составляет 15% от полной стоимости. Однако цены варьируются от 5 000 евро/10 000 кв.м, т.е. за гектар до 30 или 40 тысяч за гектар сельхозугодий с трубопроводами для воды…. Виноградники и так далее могут стоить дорого в винодельческих хозяйствах, и они являются нишей передового опыта в нише качества.

Не стесняйтесь присылать мне свои вопросы или указывать темы, которые вас интересуют , и я свяжусь с вами напрямую или через раздел новостей на моем веб-сайте.

Надеюсь, вы еще не спите и готовы задавать вопросы, на которые я буду рад ответить. 😊

Настало подходящее время для вашего итальянского дома в Умбрии, и я и мой Welchome здесь для вас и сделаем так, чтобы это произошло, для вас и с вами, легко, безопасно и счастливо. Стежок во времени…

Чао

Линда Чезари

Полный обзор этого налога на недвижимость – SpainDesk

Налог IBI – это налог на недвижимость в Испании, который вам придется заплатить в следующем году после покупки недвижимости в Испании. В большинстве случаев вы не получите предупреждение об уплате налога на имущество IBI для налоговой инспекции. В этой статье мы обсудим все аспекты налога IBI в Испании.

Что такое налог IBI?

Налог IBI или Impuesto sobre Bienes Inmuebles — это налог на недвижимость. Налог IBI — это налог, уплачиваемый местным налоговым органам, и муниципальный сбор за коммунальные услуги, оказываемые местной администрацией в отношении домов, строений и земли. Он аналогичен муниципальному налогу в других странах.

Как рассчитывается налог IBI?

Кадастровая стоимость (налогооблагаемая стоимость) имущества или «кадастровая стоимость» на испанском языке является ориентиром для налога IBI. Эта кадастровая стоимость не связана с фактической стоимостью недвижимости и используется только для целей налогообложения местной налоговой инспекцией Испании. Регистрация кадастровой стоимости в Кадастровом реестре; это другой реестр, чем земельный кадастр.

На кадастровую стоимость (оценочную стоимость) влияют такие характеристики, как размер участка, возраст, количество комнат, расположение, цены на окружающие объекты, классификация земли, этажность и т. д.Кадастровая стоимость – это оценка имущества для целей налогообложения, и она всегда ниже (около 10-30%), чем рыночная стоимость или цена покупки.

Налогооблагаемая стоимость умножается на процент, установленный местным налоговым органом; обычно это от 0,4% до 1,1%. Таким образом, если у вас есть недвижимость стоимостью 500 000 евро, вы заплатите около 500 000 евро * 0,04 = 2000 евро налога IBI. Рассчитайте свой налог IBI с помощью этого налогового калькулятора Suma.

В зависимости от местной ратуши ваш налог IBI может иметь процентное снижение, если вы платите раньше, определенным образом, имеете семью, солнечные батареи или другие указанные факторы.

Где я могу найти налог IBI при покупке недвижимости?

The Nota Simple может помочь вам узнать налог IBI, он используется юристами по недвижимости. Nota Simple объясняет, что вы покупаете, а также другие долги собственности. Если существуют какие-либо ежегодные или общественные сборы, они будут перечислены здесь.

Обновление кадастровой стоимости

Ваша кадастровая стоимость часто пересчитывается каждые десять лет налоговыми органами для учета изменений инфляции. Иногда местное самоуправление хочет повысить стоимость многих объектов недвижимости в своем районе.

Когда у них есть разрешение от национального правительства, они могут поднять стоимость собственности на процент. Например, они могут увеличить кадастровую стоимость всех объектов недвижимости в районе на 10%.

Налог IBI и незарегистрированное имущество

Не вся недвижимость в Испании зарегистрирована в местных муниципалитетах; некоторые из них могли быть необитаемыми в течение многих лет и не иметь зарегистрированного владельца. Когда собственность не зарегистрирована, платежи IBI все равно необходимо платить.

Новым владельцам, возможно, придется заплатить налог IBI за период, когда эти объекты недвижимости не были зарегистрированы при покупке незарегистрированных объектов. Неуплата налогов IBI может привести к штрафам, начислению процентов и принудительной продаже имущества.

Что произойдет, если вы заплатите налог IBI с опозданием?

В последние годы мэрии были более строгими в отношении просроченных платежей по налогам IBI. Были введены новые способы отслеживания владельцев собственности, а некоторые муниципалитеты даже нанимают агентства по розыску владельцев собственности.

Просрочка платежа и неуплата налога IBI могут быть оштрафованы на 5-20%, и вы также можете потерять право собственности или быть вынуждены продать. Ваш банковский счет также может быть заморожен до начала процесса оплаты. Чтобы не возникло проблем с налогом IBI, обратитесь к бухгалтеру в Испании, чтобы он урегулировал ваши налоги IBI и избежал любых других проблем, связанных с налогами.

Кто должен платить налог IBI?

Все владельцы недвижимости должны платить налог IBI при покупке дома в Испании. Таким образом, как владельцы недвижимости-нерезиденты, так и владельцы-резиденты должны платить этот налог.

Чтобы избежать покупки недвижимости с задолженностью по местным налогам, юрист покупателей недвижимости гарантирует, что предыдущие владельцы платят налог IBI в те годы, когда они владели недвижимостью. Если предыдущий владелец не платил налог IBI в предыдущие годы, долг передается новому владельцу, а затем мэрия добавит дополнительные налоги для новых владельцев.

Покупателям недвижимости важно нанять юриста, который проследит за вами до подписания в нотариальной конторе. Они могут посоветовать меры безопасности в первоначальном контракте на покупку; в ходе переговоров юрист может заявить, что продавец потеряет процент от выручки от продаж, если продавец не уплатил налог IBI.

Когда вы должны заплатить налог IBI?

Хотя в зависимости от местной ратуши налог обычно уплачивается один раз в год в период с августа по ноябрь, а налог устанавливается с января. Вы можете заплатить налог IBI авансом, но в Испании чаще всего уплачивают налог на недвижимость один раз в год.

Как вы платите налог IBI?

Когда вы зарегистрируете свою собственность в местной ратуше, спросите, как вы будете платить налог IBI. Ответственность за уплату налога лежит на владельце недвижимости, а не на местной мэрии.

Возможно, есть разные способы оплаты в местной ратуше, но большинство местных ратушей работают с банковским переводом или через портал онлайн-платежей.

Что местная мэрия делает с вашим налогом IBI?

Налог местного совета расходуется на несколько региональных услуг, включая дорожную инфраструктуру, уличное освещение, уборку парков и улиц, охрану, благоустройство территории, вывоз мусора и т. д. Вы можете запросить информацию о том, как используются ваши налоговые деньги IBI, в мэрии Испании. .

Где можно получить дополнительную информацию?

Предположим, у вас есть вопросы, связанные с покупкой недвижимости, или вам нужна помощь в покупке недвижимости. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нашей команде по любым вопросам, связанным с процессом покупки в Испании. Наши юристы по недвижимости в Испании говорят на двух языках и могут ответить на все ваши вопросы, касающиеся налогов на недвижимость и любой недвижимости в Испании.

Изменения в налоге на передачу собственности — Новая справочная стоимость в Испании

При передаче собственности от одного лица к другому в Испании необходимо уплатить налог.С января 2022 года налог на наследование, дарение и передачу будет зависеть от новой «справочной стоимости» в Испании, которая по-испански называется Valor de Referencia.

Если у вас есть недвижимость в Испании или вы планируете где-то ее купить, вам следует знать о новой «справочной стоимости» в Испании, которая была введена. Это значение будет определять, сколько налога вы должны заплатить, когда ваша собственность передается другому владельцу.

В начале января 2022 года была введена новая «доблесть», которая используется для расчета налогов на передачу собственности, таких как ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) и ISD (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) — налог на наследство и дарение. .

С 1   января 2022 года всякий раз, когда передача имущества осуществляется посредством продажи, покупки, дарения или наследования, это базовая стоимость, которая будет использоваться для расчета суммы, которую необходимо заплатить налоговому инспектору. Точная сумма будет периодически обновляться на основе стоимости продажи недвижимости, зарегистрированной нотариусами и регистраторами за предыдущие шесть месяцев.

Такое использование расчетного значения, а не фактической суммы, которую вы заплатили, может привести к некоторым интересным сценариям при значительных колебаниях рыночных цен.Например, после шестимесячного периода, предшествовавшего спаду или финансовому кризису, вы можете столкнуться с тем, что с вас будут брать ранее повышенные цены, даже если впоследствии цены будут снижены, и это станет рынком покупателя.

Плохая новость заключается в том, что если цена продажи выше контрольной стоимости, то налог будет основываться на цене продажи. Однако, если цена продажи меньше эталонной стоимости, то последняя будет учитываться. Другими словами, здесь нет победы, победы на этом.Вы всегда будете платить по более высокому значению.

Изменение не влияет на все налоги на имущество. Стоимость вашего IBI или муниципального налога не изменится, поскольку она по-прежнему будет основываться на кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, используемая для расчета налога IBI, обновляется законами, регулирующими государственные налоги. Однако базовая стоимость в Испании будет определяться, как упоминалось выше, в соответствии с ценами покупки и продажи за предыдущий шестимесячный период. Базовая стоимость в Испании будет общеизвестной, тогда как кадастровая стоимость по-прежнему будет защищенной информацией.

Расчет эталонной стоимости в Испании

Обновляемая каждый год эталонная стоимость будет отражать рыночную стоимость имущества, рассчитанную на основе цен продажи недвижимости в соответствии с информацией, предоставленной нотариусами и регистраторами. Посещения объекта не будет, и не будет учитываться, подлежит ли объект ремонту, и из-за этого покупатель купил его дешевле рыночной цены. Те, кто покупает недвижимость для ремонта, должны помнить об этом при покупке.

Кадастровая стоимость, с другой стороны, учитывает местоположение, возраст, качество строительства и проведенные ремонтные работы. В Испании можно будет оспорить эталонную стоимость, но лицо, платящее налог, должно будет доказать и продемонстрировать несоответствие.

Правительство заявило, что новое справочное значение не представляет собой увеличение налога. Технически это правильно. Однако, даже если процент налога, подлежащего уплате, не увеличивается, это все равно может означать, что люди будут платить больше из-за новой стоимости, приписываемой имуществу.

Так, например, если вы собираетесь купить подержанную недвижимость за 200 000 евро, но ориентировочная стоимость составляет 240 000 евро, это будет исходная стоимость, которая будет использоваться для расчета суммы налога, которую вы должны заплатить. Таким образом, будет дополнительно 40 000 евро для уплаты налога. Вполне вероятно, что в большинстве ситуаций будет отражаться этот сценарий, когда эталонная стоимость будет выше, чем фактическая стоимость покупки. В конце концов, все любят выгодную сделку и будут искать выгодную сделку.

Более высокие налоги на имущество также повлияют на стоимость аренды.Те люди, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду, скорее всего, попытаются переложить увеличение общей стоимости их покупки на арендатора.

Хотя это новое значение используется только сейчас, важно, чтобы владельцы и потенциальные владельцы недвижимости в Испании учитывали это в своих бюджетных расчетах.

Скрытые затраты на покупку дома в Италии

Сделки с дешевой недвижимостью в Италии привлекают международное внимание, но для многих людей покупка дома здесь остается дорогостоящим процессом из-за связанных с этим комиссий и сборов.

Покупателям доступны финансовые стимулы: от городов, предлагающих дома по номинальной стоимости в один евро, до государственных схем, обещающих покрыть до 110 процентов стоимости ремонта недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как изменился строительный «супербонус» Италии в 2022 году

Даже при покупке новой недвижимости, которая не нуждается в ремонте, теперь молодым покупателям, впервые покупающим недвижимость, предоставляются налоговые скидки.

Но, как знает каждый, кто когда-либо покупал дом в Италии, это не так просто, как выгодно купить квартиру – независимо от того, является ли это вашим основным местом жительства или вторым домом.

Эксперты по недвижимости предупреждают, что помимо затрат на любой ремонт, который вы планируете, «скрытые» или дополнительные расходы на покупку дома в Италии обычно составляют около десяти процентов от покупной цены.

Итак, прежде чем вы сделаете свое окончательное предложение, взгляните на сборы и платежи, которые вам нужно будет заложить в бюджет.

Налоги

Количество и разнообразие налогов, связанных с покупкой дома в Италии, значительно.

Они могут меняться в зависимости от типа недвижимости и состояния, в котором вы ее покупаете.Вот самые распространенные сборы, применимые практически ко всем типам недвижимости в Италии.

– Гербовый сбор

Гербовый сбор составляет от двух до девяти процентов от кадастровой стоимости дома с минимальным порогом в 1000 евро, если проценты оказываются меньше. Это полезно знать для любой дешевой недвижимости, которую вы можете найти, например, дома за один евро.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость может быть намного ниже рыночной стоимости недвижимости, так как она пересчитывается при продаже недвижимости – недвижимость могла находиться у предыдущего владельца в течение десятилетий, когда цена дома была намного ниже на момент ее продажи. последняя распродажа.Таким образом, вы можете в конечном итоге заплатить больше гербового сбора, чем вы думали, когда кадастровая стоимость обновляется.

МНЕНИЕ: Почему итальянцы не скупают дома в своей стране за один евро

Вам нужно будет посчитать сборы и налоги при покупке в Италии. Фото Кристины Готтарди на Unsplash

Если вы постоянно проживаете в Италии, что означает, что вы находитесь в Италии более шести месяцев в году, и покупаете у частного продавца, гербовый сбор будет составлять 2 процента.

Если вы покупаете у частника, но собираетесь проживать там менее шести месяцев в году, гербовый сбор составляет девять процентов от кадастровой стоимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Полное руководство по получению вида на жительство в Италии

С другой стороны, если вы покупаете у зарегистрированной компании в Италии, налог будет составлять фиксированную ставку в размере 200 евро. Это верно как для домов, используемых в качестве основного места жительства, так и для второго дома.

Есть способы уменьшить гербовый сбор, если вы покупаете недвижимость в качестве второго дома.У вас есть 18 месяцев после покупки, чтобы зарегистрироваться в качестве резидента Италии.

Если вы намереваетесь стать резидентом, на этом этапе с вас будет взиматься только двухпроцентная гербовая пошлина. Если вы не станете резидентом в течение 18 месяцев, правительство потребует оставшиеся семь процентов.

Если дом не достроен, например, один выкупленный участок или девелоперский проект, гербовый сбор не взимается.

– НДС

НДС, известный как «IVA» на итальянском языке, уплачивается при покупке недвижимости в Италии. Вам не нужно платить, если вы покупаете у частного продавца, однако, если вы покупаете у компании, сумма, которую вы платите, зависит от собственности.

Это четыре процента, если это ваше основное место жительства, 10 процентов, если это ваш второй дом, и 22 процента, если он относится к категории «роскошной» собственности.

– Поземельный налог

Известный как « imposta catastale » на итальянском языке, это фиксированная ставка в размере 50 евро за покупку недвижимости у частного продавца.Он повышается до 200 евро, если вы покупаете у зарегистрированной компании.

Этот налог предназначен для обновления владельца недвижимости в государственном кадастровом списке.

Будьте готовы к налогам на покупку недвижимости в Италии. Фото Даниэлы Туркану на Unsplash

– Ипотечный налог

Другой налог с фиксированной ставкой, « imposta ipotecaria » на итальянском языке, будет стоить 50 евро, если вы покупаете у частного продавца, и снова 200 евро, если вы покупаете у зарегистрированной компании.

Мой итальянский дом: «Мы купили самый дешевый дом в Пьемонте и живем без ипотеки»

– Марка да Болло

Это обязательный налог в виде штампов, добавляемых к контрактам или счетам на сумму более 77 евро.47. Вы можете купить их в магазине на углу или в таббачи , или в почтовом отделении и приложить к счету.

Вы будете платить это за каждый контракт сверх этой суммы. Как правило, рассчитывайте заплатить 16 евро по любому счету за контракт, который превышает эту сумму и включает НДС (IVA), и 2 евро, если НДС отсутствует.

Нотариальные расходы

Вам нужно будет заплатить 16 евро за нотариальные документы. Но это только начало, конечно.

Вам понадобится нотариус, чтобы заверить договор и убедиться, что собственность зарегистрирована на законных основаниях.Это не налог — это стоимость, которая является частью покупки дома в Италии.

За это не взимается фиксированная плата, и она зависит от города, типа недвижимости, которую вы покупаете, и цели, для которой вы собираетесь ее использовать, например, жилой или коммерческой.

Абсолютный базовый уровень составляет 1000 евро или один процент от стоимости продажи, но сборы варьируются от компании к компании и, как известно, исчисляются тысячами даже в дешевых домах, купленных для капитального ремонта. Нотариальные сборы облагаются НДС, который, если это налог с продаж, составляет 22 процента.

Размер сборов, которые необходимо заплатить, зависит от объекта. Фото Эхуда Нойхауса на Unsplash

Агентские сборы

Если вы покупаете дом через агента по недвижимости, они берут процент, обычно около трех процентов от покупной цены, как с продавца, так и с владельца.

Общий диапазон, на который вы можете рассчитывать, составляет от одного до пяти процентов от стоимости имущества. Опять же, это варьируется от города к городу и от фирмы к фирме.

Судебные издержки

Вы можете воспользоваться услугами юриста, который поможет вам сориентироваться в процессе и объяснит шаги на английском языке. Они будут взимать с вас плату в зависимости от процента от стоимости того, что вы платите за недвижимость, которая, опять же, может значительно отличаться. Эти сборы также облагаются НДС.

Гонорары Geometra или инженера-строителя

Если вы хотите отремонтировать недвижимость или если это старое здание, вам настоятельно рекомендуется поговорить с геометром , или инженером-строителем, который осмотрит недвижимость и порекомендует необходимые работы.

Они также могут предложить строительную компанию для выполнения этих работ и сообщить вам цену на все необходимые реставрационные работы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Красные флажки, на которые следует обратить внимание при покупке старого дома в Италии

Без него было бы очень сложно пройти все процессы, необходимые для получения разрешения на строительство и понимания местных норм и правил.

Иногда вам придется использовать его, поскольку им может потребоваться юридическая сертификация определенных частей работы.

Стоимость этих услуг зависит от специалиста, с которым вы работаете, и объема требуемых работ.Это может быть несколько тысяч евро или может быть намного больше, если проект масштабный.

С этим связаны другие сборы, такие как лицензионные и регистрационные сборы — простая подача вашего документа планирования в местную коммуну (муниципалитет) может быть существенной и стоить более 10 000 евро.

Тем, кто покупает старый дом в Италии, следует не только учитывать затраты на реставрацию, но и проверять наличие скрытых проблем, которые могут дорого обойтись в будущем. Фото: Тициана Фаби/AFP

Архитекторские или инженерные расходы

Для крупномасштабных проектов вам также может понадобиться нанять архитектора, оплата которого также будет варьироваться в зависимости, опять же, от района и компании.

Пока они будут проектировать помещения и анализировать функциональность собственности, инженер будет заниматься прочностью и устойчивостью конструкции.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Вам также может понадобиться участие термотехника , или инженера-теплотехника, который выбирает используемые материалы и тип системы в соответствии с географическим районом вашего дома.

В общем, эти специалисты обойдутся вам в копеечку и могут изменить ваш бюджет на ремонт, когда вы получите окончательные расценки.

Энергетическое подключение

Иногда при покупке старой недвижимости может потребоваться оплата за отключение и подключение газа и энергоснабжения.

Это будет меняться в зависимости от вашего местоположения, как всегда, но не удивляйтесь, если вам понадобится большая часть 1000 евро, чтобы выполнить то, что вы можете подумать, простое сокращение старого запаса.

Кроме того, вам нужно будет учесть стоимость подключения к новым коммуникациям, когда ваша недвижимость будет готова.

Депозит

Вам нужно будет внести залог или первоначальный взнос продавцу недвижимости, который действует как гарантия продажи. Если покупатель отказывается от сделки, продавец может оставить себе этот залог. С другой стороны, если продавец отказывается от сделки, покупатель может потребовать обратно двойную сумму залога.

Комиссия ипотечного брокера

Вы можете заручиться помощью ипотечного брокера, когда дело доходит до получения ипотечного кредита на недвижимость, которую вы покупаете.У этого специалиста уже сложились отношения с кредиторами, а это означает, что помимо переговоров о более выгодной сделке, чем вы могли бы получить самостоятельно, они должны помочь сгладить процесс подачи заявки и ускорить процесс.

Они также наладят хорошие отношения с вашим местным банком для любых будущих кредитов или покупок дома. Они также могут говорить по-английски, чтобы четко объяснить, что вам нужно делать.

Опять же, сумма, которую вы будете платить, будет меняться в зависимости от того, где вы находитесь, и ставок каждого специалиста, но вы можете выделить около одного процента от стоимости ипотеки.

Время

Как говорится, время — деньги. И вам нужно будет выделить много времени, чтобы купить дом в Италии. В отличие от рынка, к которому вы, возможно, привыкли в своей стране, где покупка и продажа происходят быстро, будьте готовы к медленному процессу в Италии.

Только продажа может занять месяцы, а ремонтные работы могут длиться годами, в зависимости от работ и текущего состояния рынка недвижимости.

Как всегда, проконсультируйтесь перед покупкой и узнайте, на какие поощрения или льготы вы можете претендовать.

Обратите внимание, что этот список не является исчерпывающим, но охватывает большинство сценариев, в которых могут оказаться покупатели. Подробнее читайте в наших  статьях о недвижимости  в Италии на The Local.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.