Как снизить кадастровую стоимость земельного участка: Как снизить кадастровую стоимость недвижимости | НП АРМО

Содержание

Снижение кадастровой стоимости в Хабаровске

Описание

Кадастровая стоимость – это стоимость вашего земельного участка, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки*.

Размер арендных и налоговых платежей, плата за пользование, а так же выкупная стоимость земельного участка определяются его кадастровой стоимостью – наше государство устанавливает её, как базовую величину для всех важных расчетов.


Чаще всего кадастровая стоимость определяется путем массовой оценки, способом, при котором оценивают группу объектов, имеющих близкие значения основных ценообразующих факторов.

Однако данный метод не учитывает многие индивидуальные особенности объекта, которые могут существенным способом повлиять на результат оценки.


Порой, принятая стоимость сильно противоречит здравому смыслу и не соответствует рыночной цене участка в рамках данного квартала.

Согласно действующему законодательству** результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или специальной комиссии. Так, например, для земельных участков, используемых для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания на сегодняшний день установлена ставка 1,5% от кадастровой стоимости в год – это делает арендные и налоговые платежи за землю непомерно высокими.


Больше не хотите переплачивать?

Мы проведем полный комплекс работ по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка:

  • Предварительный бесплатный анализ документов, аттестованным оценщиком;
  • Определение ориентировочной суммы, на которую можно уменьшить кадастровую стоимость вашего земельного участка или объекта недвижимости;
  • Организация проведения оценки;
  • Экспертиза оценки;
  • Обращение в соответствующий государственный орган или в суд с заявлением об установлении новой кадастровой стоимости;
  • Внесение новой кадастровой стоимости в единый государственный кадастр объектов недвижимости;
  • Возврат переплаты налога/аренды за календарный год, в котором произошло уменьшение кадастровой стоимости.

Консультации: 8 (4212) 704 – 007

*Статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
** Статья 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Стоимость услуг:

Стоимость наших услуг в этой области всегда определяется индивидуально с учетом объема работы и пожеланий Заказчика.

Документы
  • Договор Юридического обслуживания Скачать

Снижение кадастровой стоимости недвижимости от ООО «Бизнес Недвижимость»

  • Главная
  • >>
  • Снижение кадастровой стоимости

Юристы компании «Бизнес Недвижимость» предлагают профессиональные услуги по решению кадастровых споров в Москве и Московской области. Проводим консультации, оформляем документы, представляем интересы клиентов в судах и административных инстанциях. Мы помогаем понизить имущественные налоги на следующие объекты:

Бизнес центры

Владельцы, арендаторы
крупных земельных участков

Объекты незавершенного строительства

Промышленные объекты

Сооружения

Торговые центры

Гарантируем ответственный подход и надежную правовую защиту.

Как понизить налог на земельный участок, здание или жилой дом?

С каждым годом возрастает налоговая нагрузка на собственников недвижимости. Многие недовольны размерами обязательных платежей в бюджет. При этом на сегодняшний день россияне оплачивают еще не полную сумму налога на землю и другие объекты. Эксперты проанализировали законодательство в этой сфере. По их оценкам, к 2020 году размер налога на недвижимость увеличится в 10 раз. Сумма этого платежа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Сведения о ней содержатся в ГКН (с 1 января 2017 года — в ЕРН). На практике кадастровая стоимость земли превышает рыночную в среднем на 20 %. Уменьшение налоговой ставки возможно только путем оспаривания сведений в ЕРН.

Способы снижения кадастровой стоимости недвижимости

Закон предоставляет собственникам недвижимого имущества два способа снижения налога:

  1. путем подачи заявления в соответствующую комиссию при Росреестре. Этот вариант возможен в течение 6 месяцев с момента внесения сведений о кадастровой стоимости;
  2. в судебном порядке. Этот способ применяется, если со дня оценки прошло более 6 месяцев. Для подачи иска в суд нужно подготовить комплект документов, включая отчет независимого оценщика.

Порядок снижения кадастровой стоимости недвижимости

  • Обращение за услугой по оспариванию кадастровой стоимости в компанию «Бизнес Недвижимость». Специалисты анализируют документы, оценивают перспективы дела и информируют клиента о возможных вариантах решения проблемы.
  • Проведение независимой оценки.
    При расчете точной рыночной стоимости земельного участка или другого объекта эксперт учитывает различные факторы: местоположение, назначение, площадь и т. д. Оценка проводится с помощью специальных подходов и методов.
  • Оформление отчета. Это официальный документ о результатах оценки. В нем указывается точная рыночная стоимость объекта, его описание, приводятся выполненные расчеты и их обоснование. Объем отчета — около 200 страниц формата А4.
  • Подача документов в комиссию при Росреестре или в суд. В их перечень входят: заявление, нотариально удостоверенные копии документов о собственности на квартиру или другой объект (рег. свидетельства, договоры, выписки из ЕРН и т. д.), справка о кадастровой стоимости, отчет об оценке, результаты экспертизы СРО.
  • Рассмотрение дела в комиссии при Росреестре или в суде. В разбирательстве участвует оценщик, который подготовил отчет. Он представляет презентацию для защиты новой стоимости жилого дома или другого объекта.

При благоприятном исходе дела собственник получает новый кадастровый паспорт. Документ предоставляется в ИФНС для пересчета налога.

Дополнительную информацию об услуге по уменьшению кадастровой стоимости можно узнать по телефону в Москве +7 (495) 989-11-38.

Дополнительная информация по кадастровым паспортам на нашем сайте:

Снижение кадастровой стоимости

Перейти на Специальную страницу по оспариванию кадастровой стоимости

 

Команда юридической фирмы «АВЕЛАН» на протяжении нескольких лет помогает клиентам снизить кадастровую стоимость земельных участков и зданий в Москве и Московской области.

В настоящее время явно завышенная кадастровая стоимость влечет существенную переплату земельного налога, аренды или налога на имущество, а также обуславливает астрономическую выкупную цену земли в Москве.

Единственным рациональным способом по снижению бремени расходов на недвижимость является оспаривание кадастровой стоимости. Это является достаточно эффективной и выгодной процедурой, т.к. наш отработанный алгоритм позволяет сэкономить трудозатраты и деньги.

Снижение кадастровой стоимости может осуществляться, как в судебном порядке, так и во внесудебном порядке (через Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости). В каждом случае выбирается наиболее действенный вариант, который зависит от конкретных обстоятельств дела.

В первую очередь, оспаривание кадастровой стоимости может осуществляться по причине её превышения рыночной. В данной ситуации юристы работают в связке с оценщиками, которые подготавливают мотивированное заключение о реальной рыночной недвижимости. В дальнейшем такое заключение, наряду с другими документами, будет представляться в суд, где нами будет юридически обосновано, что кадастровая стоимость явно завышена.

Вторым вариантом (относится к земельным участкам) является оспаривание вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ). Кадастровая стоимость зависит от ВРИ, т.е. кадастровая стоимость одного и того же участка, но с разными видами использованиями может отличаться в разы. Для целей кадастровой оценки введены типовые ВРИ. Поэтому каждый участок, помимо вида использования, указанного, к примеру, в договоре аренды, имеет и ВРИ для целей кадастровой оценки.

Пример: неправильное отнесение административного здания на фабрике к офисному виду, вместо административно-производственного, сразу влечет изменение кадастровой стоимости в 5 раз.

Четыре совета по оспариванию кадастровой стоимости:

  1. Не требуйте от оценщика максимального снижения рыночной цены объекта – большая вероятность, что в Комиссии этот отчет признают не соответствующим законодательству.
  2. В Комиссии обязательно должен защищать отчет об оценке тот оценщик, который его подготовил. Шансы снизить кадастровую стоимость без участия квалифицированного оценщика минимальные.
  3. Если в Комиссии не удалось защитить отчет, то в cуде его уже должен защищать юрист, а не оценщик. Согласно Кодексу административного судопроизводства в суде по оспариванию кадастровой стоимости может принимать участие только представитель с высшим юридическим образованием.
  4. В судебном заседании обязательно заявите ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, в противном случае суд может отказать в удовлетворении административного иска по формальным основаниям.

Юридическая фирама «АВЕЛАН», одна из лучших компаний в стране в сфере недвижимости по версии Право.ру (см.подробней здесь), специализируется на вопросах снижения кадастровой стоимости, в связи с чем мы можем предложить качественную помощь по разумной цене.

Перейти на Специальную страницу по оспариванию кадастровой стоимости

Наши комментарии и публикации по рассматриваемой теме в разделе МЕДИА ЦЕНТР.

Для получения дополнительной информации вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 544-97-98.

Перерасчет земельного налога при снижении кадастровой стоимости

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Перерасчет земельного налога при снижении кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Перерасчет земельного налога при снижении кадастровой стоимости
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 391 «Порядок определения налоговой базы» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Физическое лицо владело земельным участком в 2013 — 2016 годах, уплачивало земельный налог исходя из кадастровой стоимости участка. В декабре 2016 года уполномоченным органом были утверждены новые результаты кадастровой оценки участка, подлежащие применению для целей расчета земельного налога с 01.01.2017, кадастровая стоимость принадлежащего физическому лицу участка была уменьшена. Физическое лицо полагало, что вправе пересчитать подлежащий уплате за 2014 — 2016 годы земельный налог исходя из новой кадастровой стоимости на основании положений Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ. ВС РФ указал на отсутствие правовых оснований для пересчета земельного налога, так как новые правила перерасчета земельного налога для физических лиц согласно п. п. 2 и 6 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ вступают в силу с 1 января 2019 года и подлежат применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям с 1 января 2019 года, обратной силы данный Закон не имеет.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 391 «Порядок определения налоговой базы» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Индивидуальный предприниматель обратился в суд с требованием о признании незаконным решения инспекции о перерасчете земельного налога по налоговому уведомлению за 2016 год. Индивидуальный предприниматель полагал, что земельный налог за 2016 год должен исчисляться по кадастровой стоимости, которая была установлена постановлением от 14.12.2015, так как данным актом она была снижена. По мнению налогоплательщика, указанные акты должны иметь обратную силу, так как улучшают положение налогоплательщика. Суд признал требования предпринимателя необоснованными. Постановление не содержит специальных норм, прямо предусматривающих его обратную силу для целей налогообложения земельным налогом, данным постановлением последствия, оговоренные в п. п. 3 и 4 ст. 5 НК РФ, не установлены, оснований для применения в целях налогообложения указанного нормативного правового акта с момента его официального опубликования не имеется. Таким образом, принимая во внимание, что налоговым периодом по земельному налогу признается календарный год, опубликованное 16.12.2015 постановление подлежит применению при исчислении земельного налога с 01.01.2017.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перерасчет земельного налога при снижении кадастровой стоимости

Нормативные акты: Перерасчет земельного налога при снижении кадастровой стоимости

Оспаривание снижение кадастровой стоимости — юристы

Для чего нужна кадастровая стоимость ?

В деловом обороте кадастровая стоимость практически не играет никакой роли. В частности, мало кто может сказать, что эта величина учитывается при купле — продаже недвижимости между двумя частными лицами. Вместе с тем, она нужна, прежде всего, государству, ведь с её помощью можно рассчитать и взыскать следующие платежи в бюджет:

  1. земельный налог.

    Плательщиками являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

  2. налог на имущество организаций.

    Плательщиками являются организации, имеющие в собственности недвижимость, не относящейся к земле (здания, помещения, сооружения). Налогом облагается также имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению.

  3. арендная плата.

    Если недвижимость относится к собственности государства или муниципальных образований, оно может быть передано в аренду. Так, на территории города Москвы в аренду принято отдавать земельные участки под зданиями собственникам и иным владельцам этих зданий. Для определения размера этой платы используется кадастровая стоимость недвижимости. В этих случаях арендная плата исчисляется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования.

Таким образом, величина кадастровой стоимости недвижимости напрямую влияет на размер денежных отчислений в бюджет со стороны бизнеса, действующего с использованием объектов недвижимости. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше будут обязательные платежи в бюджет.



Как и кто устанавливает кадастровую стоимость ?

Формально, порядок установления кадастровой стоимости установлен актами в ранге федерального закона об оценочной деятельности. Однако, в действительности, этот вопрос отдан на откуп местных органов власти, а также отдельных ведомств, которые и решают его своими подзаконными актами, которые, в частности, обжалуются при несогласии с кадастровой стоимостью.


Можно ли изменить или снизить кадастровую стоимость ?

Для начала нужно ответить на вопрос — а зачем это нужно? Как мы уже выяснили, проводя государственную оценку и устанавливая кадастровую стоимость недвижимости, государство преследует свои и только свои бюджетные интересы. Отсюда следует, что кадастровая стоимость никогда не может быть равной рыночной стоимости недвижимости. Да и установить индивидуальную рыночную стоимость каждого конкретного объекта объективно не возможно за тот короткий срок, который отмерен для работы государственных оценщиков.

Итак, кадастровая стоимость не равна рыночной. Понятно, что и быть меньше, чем рыночная, кадастровая величина также не может, ведь иначе теряется весь смысл фискальной политики государства.

Если кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную (по Москве эта разница представляет собой 1,5 кратное превышение), то значит и обязательные платежи в бюджет (налоги, арендная плата и пр.) превышают реальные значения, которые организации и граждане могли бы на деле платить государству.

Снижение налоговых и арендных платежей за земельные участки

Если Вы являетесь собственником земельного участка или иного объекта недвижимости, то Вы должны знать, что завышенная стоимость нарушает Ваши права, как налогоплательщика. Если Вы арендатор — Вы имеете право на снижение кадастровой стоимости земельного участка в том случае, если кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы. Если Вы владелец здания и заинтересованы в выкупе земельного участка, то кадастровая стоимость напрямую влияет на выкупную цену того участка, на котором расположен объект недвижимости.  

Отправьте нашим юристам запрос на предварительный расчёт возможного снижения кадастровой стоимости прямо сейчас. Вы можете прикрепить отсканированную копию кадастрового паспорта и в течении 1 дня мы дадим предварительный расчёт, исходя из нашего предыдущего опыта

После чего мы произведем независимую оценку кадастровой стоимости земельного участка. На это потребуется порядка 2 недель. Обратите внимание, что наша компания работает только с оценочными компаниями, аккредитованными в Арбитражных судах, что позволяет гарантировать положительный результат


Когда независимая оценка будет у нас на руках, мы сформируем полный комплект документов и представим Ваши интересы в арбитражном суде по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка

Результат нашей работы — это уменьшение кадастровой стоимости земельного участка и снижение налоговых платежей, т.е. Вы гарантированно получите положительное решение в Арбитражном суде на основании которого кадастровая стоимость Вашего участка будет снижена 

Заказать снижение кадастровой стоимости прямо сейчас

5 причин почему Вас будет выгодно работать с Гражданкин и Партнёры

1.  Мы знаем, как ускорить процесс оспаривания кадастровой стоимости, минуя ряд бюрократических барьеров 

2. Даём Вам гарантию получения положительного решения в Арбитражном суде по снижению кадастровой стоимости земельного участка

3. Помимо гарантий, есть положительные решения и реальные клиенты, которые уже ощутили выгоду от снижения кадастровой стоимости

4. Работаем только с аккредитованными и авторитетными оценочными компаниями, которые готовы предоставлять клиентам Гражданкин и Партнёры улучшенные условия, ведь только мы можем давать такой обширный объём клиентов. Ежедневно к нам обращается более 10 компаний и физических лиц за услугой по оспариванию кадастровой стоимости

5. Осуществляем весь процесс оспаривания кадастровой стоимости «Под Ключ», максимально снижая Ваше участие в этом процессе 

Заказать бесплатный расчёт

Возможные выгоды снижения кадастровой стоимости земельного участка в ЦИФРАХ 

Возможное снижение в 2,5 раза налога на имущество

В 19 раз может уменьшится земельный налог 

В 15 раз могут снизиться арендные платежи и выкупная стоимость

Юридические основания для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

Согласно статье 66 ЗК Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка определяется в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для определения кадастровой цены участков проводится государственная кадастровая оценка земель (Кроме случаев, которые определены 3 ст. 66 ЗК Российской Федерации). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. 

Как уменьшить кадастровую стоимость

Кадастровая оценка объектов недвижимости формируется с учетом многих параметров. Изменение одного из них неизменно влечет за собой увеличение и уменьшение кадастровой стоимости. Поэтому перерасчет проводится ежегодно для подачи сведений в налоговую инспекцию для исчисления налога.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Необходимо

техническая документация объектов недвижимости

Инструкции

Шаг 1

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается Федеральной службой Единой земельной регистрации, кадастра и картографии.При расчете учитываются категория земли и вид разрешенного использования, региональные рыночные цены на земельные участки, площадь, коэффициент полезного использования, развитость инфраструктуры региона.

Шаг 2

При изменении вида разрешенного использования земельного участка соответственно изменится коэффициент использования, что неизменно приведет к увеличению или уменьшению кадастровой стоимости. Снижение кадастровой стоимости приводит к падению рыночных цен, что часто бывает, снижению производственной активности региона, что ведет к сокращению рабочих мест и неизбежно приводит к падению цен на недвижимость.

Шаг 3

Вы не можете самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, если только вы не сделаете межевание и не продадите половину земли, что приведет к уменьшению площади земельного участка и уменьшению кадастровой стоимости.

Шаг 4

Стоимость жилых, нежилых помещений, зданий, зданий, сооружений осуществляется БТИ на основании технических документов с учетом рыночной стоимости, степени изношенности, развитости местной инфраструктуры.Объекты недвижимости дешевеют при высоком проценте износа, при падении рыночных цен на недвижимость, при спаде промышленного производства и регионального развития в целом.

Шаг 5

Если перерасчет кадастровой стоимости земельных участков производится только при изменении основных показателей, формирующих кадастровую стоимость, то перерасчет стоимости зданий, строений, сооружений должен производиться систематически. Увеличивается технический процент износа — снижается кадастровая стоимость.

Шаг 6

Получить справку о кадастровой стоимости земельного участка можно в любое время, обратившись в ФУЗКК. Сведения о кадастровой стоимости зданий и сооружений выдает БТИ.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas para speciales

Кадастровая стоимость — это денежная стоимость, которую власти присваивают каждому объекту недвижимости . Эта стоимость вносится в Кадастровый регистр  административного учета, который находится в ведении Министерства финансов, и содержит физические, экономические и юридические характеристики всех объектов недвижимости.При расчете кадастровой стоимости вашего дома или помещения учитывается ряд факторов, таких как, например, местонахождение объекта, стоимость материального исполнения здания, застроенная площадь, возраст, окружающая среда, использование. земли… Эта фигура используется для определения экономической состоятельности владельца и, таким образом, используется для расчета некоторых налогов, таких как налог на имущество (IBI) или налог на доходы физических лиц (IRPF).

Поэтому и рассказываем подробнее что это такое и как посчитать кадастровую стоимость дома.

Что такое Кадастровый регистр

Кадастровый реестр является независимым реестром Министерства финансов, содержащим все объекты недвижимости , городские объекты, сельские объекты или объекты с особыми характеристиками (аэропорты, автомагистрали, атомные электростанции и т. д.). Регистрация обязательна и бесплатна, в отличие от Земельной книги.

Некоторые данные этой переписи доступны для широкой публики. Это означает, что любое заинтересованное лицо может получить доступ к электронной версии Кадастрового регистра и узнать для конкретного объекта его тип (городской, сельский или с особыми характеристиками), застроенную площадь, использование, графическое изображение поэтажного плана. , а также кадастровый номер .Это 20-значный код , который идентифицирует дом или помещение и используется в некоторых транзакциях , таких как продажа или наследование, для большей безопасности.

Кадастровый реестр содержит другие данные, доступ к которым может иметь только владелец имущества, органы власти и любые лица, аккредитующие законный интерес. Эта информация включает кадастровую стоимость .

Как прочитать кадастровый номер

Каждый из 20 знаков (цифр и букв) кадастрового номера объекта недвижимости имеет значение, установленное кадастром.Для городского имущества это будет следующим образом:

  • Первые семь цифр относятся к местоположению собственности.
  • Следующие семь цифр идентифицируют кадастровый план.
  • Следующие четыре цифры обозначают имущество внутри поместья (например, бетонный пол внутри здания).
  • Последние два символа — две контрольные цифры.

Для сельская собственность значение 20 символов следующее:

  • Первые два числа определяют провинцию.
  • Следующие три цифры относятся к муниципалитету.
  • Следующая цифра — это сектор или район консолидации земель.
  • Следующие три цифры идентифицируют комплекс.
  • Следующие пять цифр обозначают участок внутри комплекса.
  • Следующие четыре числа определяют собственность на участке.
  • Последние две цифры — две контрольные цифры.

Как проверить кадастровую стоимость пошагово

Узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости может его собственник, его представитель или доверенное лицо или лицо, доказавшее наличие у него законного интереса:

  • На сайте кадастра с цифровым сертификатом, номер удостоверения личности.или [email protected] система.
  • Обратившись в территориальное отделение (отдел управления) Кадастрового регистра в вашей провинции, запросив встречу, позвонив на горячую линию кадастра (902 37 36 35 — 91 387 45 50) и предоставив документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью .
  • И в кадастровых информационных пунктах, которых можно узнать в вашем городском совете.

Для чего используется кадастровая стоимость

Кадастровая информация предназначена в основном для целей налогообложения.Различные органы власти используют кадастровую стоимость для расчета суммы, которую вы должны заплатить в виде определенных налогов, касающихся вашего дома. Например:

  • Кадастровая стоимость является базой налога на имущество (IBI) , который находится в ведении муниципалитетов.
  • Это также  еще один фактор, который необходимо учитывать в налоговых декларациях . Обычное место жительства или недвижимость, используемая для ведения бизнеса, не приносят дохода, подлежащего обложению подоходным налогом с населения. Для другой городской собственности (например, пустующие дома, не предназначенные для обычного использования, или гаражи, а также неарендованные помещения) Налоговый департамент устанавливает налог на недвижимость, поскольку эта недвижимость приносит доход владельцам.
  • В некоторых случаях кадастровая стоимость используется для расчета налога на передачу собственности при продаже или покупке подержанного дома (обычно это составляет от 6 до 10% реальной стоимости имущества, которую рассчитывают некоторые автономные сообщества). путем применения повышающего коэффициента кадастровой стоимости объекта).
  • Наконец, кадастровая стоимость учитывается в налоге на увеличение стоимости городских земель (известном как муниципальный прирост капитала), который может взиматься городскими советами..

Что влияет на кадастровую стоимость?

Для Налогового департамента кадастровая стоимость — это стоимость вашего дома, независимо от того, сколько вы заплатили за него или суммы ипотечного кредита. Поэтому для определения этой суммы министерство использует Кадастровый регистр. И это с учетом, среди прочего, следующих аспектов, адаптированных для каждого муниципалитета:

  • расположение собственности, городские условия, которые влияют на землю и ее пригодность для производства.
  • стоимость земли, стоимость зданий и расходы и прибыль от производственной деятельности.
  • Стоимость материального исполнения зданий, их возраст, их качество, историко-художественный характер или иные условия собственности.

В общем случае кадастровая стоимость не может превышать цену дома, которую можно было бы получить на рынке. Он актуализируется с применением коэффициентов, утвержденных в Общих законах о государственном бюджете, и направлен на приближение кадастровой стоимости к текущей рыночной стоимости недвижимого имущества.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома

Как мы видели выше, кадастровая стоимость недвижимости назначается налоговым управлением, но если вы хотите узнать кадастровую стоимость своего дома, вы можете сделать это следующими способами:

  • , проверив квитанцию ​​ о налоге на недвижимость (IBI), , где также указана стоимость земли и зданий;
  • в налоговой декларации ;
  • на веб-сайте Кадастра с использованием цифрового сертификата или национального документа, удостоверяющего личность;
  • в кадастровых информационных пунктах,
  • или в территориальном отделении Кадастрового регистра в вашей провинции, , предъявив документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью.

Если вы не можете проверить кадастровую стоимость ни одним из вышеперечисленных способов, но вы знаете, сколько вы заплатили за налог на недвижимость (IBI), вы можете рассчитать кадастровую стоимость недвижимости, если вы также знаете налоговую ставку, которая применяется, разделив сумму налога на недвижимость на налоговую ставку. Например, если вы заплатили налог на недвижимость (IBI) в размере 500 евро за свою квартиру, а налоговая ставка, применяемая вашим городским советом, составляет 0,5%, кадастровая стоимость квартиры составит 100 000 евро.

Что делать, если мне нужно изменить кадастровые данные?

Кадастровый регистр содержит такие данные, как владелец дома, застроенная площадь, его возраст и т. д., которые со временем могут меняться. Если возникают какие-либо изменения, вы должны сообщить об этом в Кадастровый регистр, чтобы это было добавлено к переписи, и потому что это может изменить кадастровую стоимость, присвоенную имуществу, которая определяет налог, который вы должны платить за него.

Вот некоторые изменения, о которых вы должны будете сообщить в Земельный кадастр относительно недвижимости:

  • Регистрация приобретения имущества является обязанностью лица, приобретающего имущество, в соответствии с законом (ст.9 и 13 Королевского законодательного указа 1/2004 от 5 марта, которым утверждается пересмотренный текст Закона о кадастре недвижимости), хотя продавец также может это сделать (снятие с регистрации, статья 15 вышеупомянутого закона)
  • Изменения в плате за участие, которая соответствует каждому супругу в общем имуществе.
  • Реконструкция или расширение имущества (полное или частичное) или создание новых зданий.
  • Снос (полный или частичный) зданий.
  • Выделение, разделение, агрегирование и группировка свойств.
  • Создание положения о разделе кондоминиума на недвижимое имущество.
  • Изменение использования имущества или помещений, являющихся частью зданий.

В некоторых случаях нормативные акты предусматривают освобождение от обязанности декларировать эти изменения, например, когда действие или бизнес оформлены в виде публичного акта или когда требуется регистрация изменения в Земельном кадастре.

Для запроса изменений кадастровых данных повторно обратитесь в электронную версию реестра, в территориальное управление или в свою мэрию . Эта ссылка на веб-сайт Кадастрового реестра позволяет вам узнать  , какие изменения вы должны декларировать  , а какие нет.

ЭКОНОМЬТЕ НА НАЛОГАХ ПЕРЕДАЧИ ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЙ В ИТАЛЬЯНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

A Ответ: Фактическая цена покупки итальянской жилой недвижимости  сделок, как правило, в три-четыре раза  выше*, чем зарегистрированная стоимость недвижимости, т.е.э., кадастровая стоимость , которая по-итальянски называется « valore catastale ». Итальянская кадастровая стоимость аналогична тому, что вы бы назвали «оценочной стоимостью » в Великобритании или «оценочной стоимостью » в США.

В прошлом несоответствие между фактической покупной ценой и заявленной в договоре  отражало бы незаконные, хотя и очень распространенные, действия вовлеченных сторон. Эта практика занижения покупной цены применялась для того, чтобы уплатить более низкие налоги на передачу .В частности, стороны обычно заявляли в документе о праве собственности более низкую цену покупки, ближе к кадастровой стоимости, и эта сумма, как правило, выплачивалась прослеживаемыми средствами, такими как чек. Затем разница будет выплачена наличными или другим нетрадиционным способом во избежание отслеживания денежного перевода и, следовательно, обложения налогом . В результате невероятно большая сумма денег переходила из рук в руки каждый год, не контролируясь правительством. Это особенно верно для  передач элитной недвижимости , когда покупатели легко уклонялись от уплаты 100 000 евро налогов за транзакцию .

Чтобы исправить эту ситуацию, в 2005 году правительство изменило законы, пытаясь воспрепятствовать широко распространенной практике занижения покупной цены. Цель состояла в том, чтобы уменьшить объем неотслеживаемых денежных переводов, а также собрать достоверную информацию о ценах на рынке недвижимости. В соответствии с законом 2005 года, регулирующим сделки с жилой недвижимостью, который действует до сих пор, сторонам теперь разрешено платить налоги, исходя из кадастровой стоимости , при условии, что они заявят фактически уплаченную покупную цену  в акте купли-продажи.Это называется « prezzo-valore » опцион . Чтобы воспользоваться опцией « prezzo-valore », стороны должны прямо проинформировать нотариуса до оформления окончательного акта. Если транзакция оформлена без выбора « prezzo-valore », невозможно активировать ее позднее .

Важно иметь в виду, что опция «prezzo-valore» не применима ко всем сделкам с недвижимостью .Например, это применимо, когда покупатель является частным лицом и сделка облагается регистрационным налогом, а не налогом на добавленную стоимость (НДС). Поэтому обычно невозможно  использовать этот вариант при покупке новых домов у застройщиков , учитывая, что эти операции обычно облагаются НДС.

При составлении сметы инвестиций в недвижимость в Италии, особенно если это инвестиции в элитную недвижимость, рекомендуется учитывать вышеизложенное и выяснять, применимо ли оно к конкретной сделке.Еще более целесообразным было бы    попросить профессионального юрисконсульта  , который мог бы сообщить о конкретных обстоятельствах, связанных с транзакцией  в отношении варианта « prezzo-valore «, а также о других преимуществах снижения затрат  , которые могут применяться. Такие возможности могут быть основаны на факторах, таких как местоположение желаемой недвижимости или даже гражданство покупателя . Поскольку итальянская правовая среда всегда связана, чтобы максимизировать возможности и всегда оставаться в рамках закона, важно получить консультацию у квалифицированного специалиста .

Итальянские юристы Studio Legale Metta работают над сотнями сделок с недвижимостью в год  и используют свой обширный опыт  и  глубокие знания в области налогообложения  для консультирования своих клиентов, экономя им, насколько это возможно, e  на текущей сделке юридически защищая свои инвестиции на будущее.

*Источник « Sole 24 Ore – Casa 24 Plus » 2 февраля 2012 г.

(1) Обновление от 1 сентября 2014 г.

Текущая ставка налога на передачу собственности в Италии составляет 9% или 2% в случае снижения налога на первый дом.

(PDF) Кадастровая стоимость земли с учетом геоэкологических факторов

BAICSEM 2020

IOP Conf. Series: Earth and Environmental Science 613 (2020) 012072

IOP Publishing

doi:10.1088/1755-1315/613/1/012072

10

Таким образом, доза 1 мЗв/год увеличивает риск смертельного рака на 7,5 · 10–5. Так, доза 2,4 мЗв/год

увеличивает риск на 1,8·10–4 чел/год, или на 12·10–3 за 70 лет жизни.

Для обезвреживания таких загрязнений необходимо провести затраты на снижение дозы облучения

на 2,9 мЗв/год. Примем, как и прежде в случае с радоновым загрязнением, стоимость

дезактивационных мероприятий по снижению дозы облучения на 1 человеко-зиверт в год составляет 50 тыс.

долларов США. Для снижения дозы на 2,9 мЗв/год пропорционально найдем стоимость этих мероприятий в

145 долларов на человека.По нашим данным, полученным программой MapInfo, площадь, покрытая ураном

, составляет 3026,6 км2, торием – 2082,8 км2. Обозначим количество жителей, проживающих на этих территориях, через

N. Тогда затраты на всех жителей составят N · 145 (долларов). А затраты на 1 га площади составят Н ·

145/(С · 100).

Примем общую площадь S = 3026,6 + 2082,8 = 5119,4 (км2), N = 2·Nр + NSt. Русса = 2·20 000 +

50 000 = 90 000, где Nр – численность населения в одном районе, нСт.Русса — население Старой Руссы. Эти

данные взяты из расчета, что площадь загрязнения эквивалентна двум площадям и включает

город Старая Русса. Тогда затраты на 1 га площади составят 90.000 · 145/(5119,4 · 100) = 25,6

(долларов США). Такие затраты должны быть разовыми, так как уран и торий стабильны в космосе и не

генерируются как радон.

4. Заключение

На основании данных СНиП и стоимостного метода дезактивации

территории необходимо уменьшить кадастровую стоимость земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в зоне разлома

земной коры, на 39 -50 процентов было доказано.Это вызвано их заражением радоном. Отмечено

, что на этих территориях повышен риск онкологических заболеваний по сравнению с территориями, где нет

переломов.

Загрязнение территории цезием незначительное и не влияет на кадастровую стоимость

земель.

Необходимы наблюдения за изменением загрязнения территории радиоактивным калием.

Это тем более важно, что накопление калия и радона в организме человека

самое большое из всех радиоактивных элементов.

Необходимы разовые мероприятия по дезактивации территорий, подверженных заражению ураном и

торием.

Ссылки

[1] Gillmore GK, Crockett RGM и Phillips PS 2018 Радон как канцероген –

загрязнитель окружающей среды Специальная публикация Геологического общества 451 (1) 7–34

[2] Marcon AE, de Medeiros SRB, Navoni JA, Garcia ACFS, do Amaral VS, de Olivera

Galvao MF, Petta RA, Campos TFDC, Panosso R and Quinelato AL 2017 Mutagenic

потенциальная оценка, связанная с воздействием на человека естественной радиоактивности Chemosphere

167 36–43

[3] Lorenzo-Gonzalez M, Barros-Dios JM, Ruano-Ravina A, Torres-Duran M, Barbosa-Lorenzo

R и Provencio-Pula M 2019 Воздействие радона: основная причина рака легких Expert

Review of Respiratory Медчин 13 (9) 839–50

[4] Гулан Л. , Валяревич А., Стеванович В., Милич Г., Миленкович Б. и Стайич Ю.М. 2018

E радиоактивность окружающей среды по отношению к геологии некоторых сербских курортов Journal of

Radioactivity and Nuclear Chemistry 317 (1) 571–78

[5] Zhang W, Zhang Y and Sun Q 2019 Анализы влияющих факторов на выделение радона и

выдыхание в почве Загрязнение воды, воздуха и почвы 230 1 16

[6] Цапалов А. и Ковлер К. 2018 Регулирование радона в помещениях с использованием табличных значений временных

вариаций радона Journal of Environmental Radioactivity 183 59–72

[7] Zhou J, Дин Д и Е Дж. 2018 Исследование влияния температуры и влажности на радон

Выдыхание радоносодержащего раствора Журнал радиоактивности и ядерной энергетики

Химия 318 (2) 1099–1107

Снижение кадастровой стоимости в России

Несоответствие между кадастровой стоимостью земли и ее фактической рыночной стоимостью может привести к необоснованным финансовым затратам. Эта проблема стала актуальной уже в 2013 году, когда пересмотр и повышение кадастровой стоимости привели к значительному росту цен на землю.

Кадастровая стоимость — ценовой показатель, рассчитываемый исходя из категории земли и удельных показателей, характеризующий стоимость земли в текущих условиях землепользования на момент оценки. Рыночная цена является более объективным показателем, отражающим текущее состояние рынка, что делает ее более гибким показателем, учитывающим все особенности конкретных земель.

Разница в подходах к кадастровой и рыночной оценке приводит к разнице в расчетах и ​​конечных результатах:

  • рыночная оценка — экспертная оценка, основанная не на фактической цене конкретной сделки, а на объективной информации о стоимости аналогичных предложений на рынке, при этом независимо от окончательной цены сделки, оцененной сторонами, кадастровая стоимость остается неизменной и часто завышенная цена;
  • Кадастровая стоимость
  • зачастую определяется по стандартной методике без учета всех тех показателей, которые необходимы для оценки индивидуализированного земельного участка на рынке.

При проведении кадастрового учета часто имеет место ошибочное отнесение земельного участка к тому или иному виду землепользования, что приводит к десятикратной и более разнице оценок одного и того же земельного участка в зависимости от того или иного вида землепользования.

Проблема несоответствия кадастровой и рыночной стоимости, возможно, и не превратилась бы в столь животрепещущий вопрос, если бы не одно условие. Кадастровая стоимость является основой для расчета многих финансовых показателей, включая налоги, стоимость аренды, цены выкупа земель федерального, регионального или муниципального значения.Завышенная кадастровая стоимость приводит к значительным переплатам со стороны землепользователей.

Единственный способ изменить сложившуюся ситуацию – скорректировать кадастровую цену в соответствии с рыночной. Данная процедура может осуществляться во внесудебном порядке (обращение в Комитет Росреестра, кадастра и картографии) и в судебном порядке (обращение в суд).

Возможно, Вам будет интересно узнать, как юридические фирмы реагируют на изменения и требования рынка.

Инициирование процедуры снижения кадастровой стоимости в России требуется в следующих случаях:

  • существенное несоответствие между кадастровой (высшей) и рыночной стоимостью;
  • изменение категории земли, целевого назначения земельного участка или планируемое изменение вида землепользования, влекущие увеличение кадастровой цены относительно рыночной.

Право на обращение в суд предоставляется непосредственным землевладельцам и землевладельцам как физическим и юридическим лицам, заинтересованным в фактической оценке землепользования.

Возможно, Вас заинтересует наша услуга по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

ООО «Прайм юригал» предлагает услуги по уменьшению кадастровой стоимости в Московском комитете Росреестра, кадастра и картографии или в Московском областном суде:

?

В случаях несоответствия кадастровой и рыночной стоимости следует избегать затягивания процедуры снижения кадастровой стоимости. Каждый день просрочки приводит к необоснованным расходам.Однако незнание всех особенностей процедуры также может задержать принятие решения.

Обратившись к нам, вы получите возможность добиться необходимого кадастрового снижения цены с быстрым и положительным результатом.

Пришлите кадастровый номер вашей недвижимости на электронный адрес [email protected] и мы бесплатно проанализируем возможности и перспективы снижения кадастровой цены и определим наиболее эффективный способ решения проблемы.

Комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости земельного участка или иного недвижимого имущества включает:

  1. Консультации по оценке стоимости недвижимости и способам пересмотра кадастровой стоимости.
  2. Бесплатный анализ возможностей и перспектив снижения кадастровой стоимости с определением наиболее эффективного пути решения проблемы.
  3. Сопровождение и юридическое сопровождение рыночной оценки земли независимым оценщиком.
  4. Получение положительного заключения СРО на отчет об оценке.
  5. Подготовка пакета документов для Комитета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  6. Представление интересов в Комитете Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при рассмотрении заявления о снижении кадастровой стоимости недвижимого имущества.
  7. Подготовка исковых заявлений и материалов дела для возбуждения уголовного дела.
  8. Сопровождение юридического запроса отчета оценщика.
  9. Представительство и ведение судебных дел.
  10. Поддержка исполнения судебных решений.
Стоимость услуг по снижению кадастровой стоимости недвижимости:
Описание услуг: Стоимость, руб.:

Стоимость услуг по снижению кадастровой стоимости под ключ, в том числе:

  • Подготовка документов и юридическое сопровождение в Комитете Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  • Уменьшение кадастровой стоимости в судебном порядке при отказе Комитета Росреестра в государственной регистрации, кадастре и картографии.
150 000
Затраты на независимую рыночную оценку имущества 150 000

Европейские страны взимают одни из самых высоких в мире налогов на покупку элитной недвижимости – глобальное исследование UHY показывает

Европейские страны взимают одни из самых высоких в мире налогов на покупку недвижимости премиум-класса, взимая в среднем 4%, или 38 356 долларов США, налога на покупку недвижимости на сумму 1 миллион долларов США, говорится в новом исследовании UHY, ведущего международного бухгалтерско-консультационная сеть.

UHY сообщает, что основные европейские экономики, включая Францию, Германию и Испанию, взимают одни из самых высоких налогов на покупку недвижимости в мире (см. таблицу ниже).

UHY говорит, что, хотя высокие налоги на недвижимость являются привлекательным источником доходов для правительств, они могут препятствовать мобильности на рынке труда и ценным зарубежным инвестициям со стороны лиц с высоким уровнем дохода.

Выводы UHY показывают, что Бельгия имеет самые высокие средние налоги на недвижимость стоимостью 1 миллион долларов США среди всех стран, участвовавших в исследовании, на 11-м месте.3%* — сбор в размере 113 131 долларов США.

Другие западноевропейские страны в верхней части таблицы включают Францию ​​и Германию, взимающие 50 901 и 50 000 долларов США соответственно за сделки с жилой недвижимостью на сумму 1 миллион долларов США.

Это намного выше среднемирового показателя в 3,3% (33 038 долларов США) для объектов этой ценовой категории.

Напротив, во многих других странах с развитой экономикой ставки налога на покупку элитной недвижимости намного ниже. Например, хотя ставка может варьироваться в зависимости от штата, в США сбор составляет всего 0.В среднем 6% (5 970 долларов США), а Канада взимает в среднем 1,8% (17 833 долларов США).

Ирландия также взимает значительно более низкие налоги, чем ее западноевропейские соседи, всего 1% (10 000 долларов США).

Налоговые специалисты UHY изучили налоговые данные физических лиц, покупающих дом стоимостью 1 миллион долларов США в 26 странах через свою международную сеть, включая всех членов G7, а также ключевые развивающиеся экономики.

UHY сообщает, что в то время как страны G7 взимают в среднем 3% (29 720 долларов США), что в целом соответствует среднемировому показателю, налоговые сборы в странах БРИК примерно на треть ниже и составляют 2.3% (22 720 долларов США).

В Новой Зеландии и России самые низкие налоги в таблице, фактически взимающие 0% при покупке элитной недвижимости.

В Новой Зеландии отсутствуют налоги на сделки с недвижимостью и жилой недвижимостью между центральными или местными органами власти, поскольку они освобождены от уплаты государственного налога на товары и услуги. Точно так же Россия не облагает покупателем налогами на передачу собственности, который платит лишь небольшую фиксированную сумму государственной пошлины в размере около 30 долларов США.

Комментарии Бернар Фей, председатель UHY: хороший способ поддержать государственные финансы, которые по-прежнему находятся под сильным давлением.Однако правительства должны быть осторожны, чтобы не злоупотреблять этим».

«Более высокие налоги на покупку недвижимости могут также создать нагрузку на местных покупателей, которые на самом деле могут быть не особенно богаты, учитывая рост цен на жилье в некоторых местах за последнее десятилетие или два».

UHY отмечает, что в Нидерландах правительство снизило налог на передачу недвижимости в 2011 году с 6% до нынешних 2%, чтобы стимулировать жилищный сектор для покупателей. Более низкая ставка применяется только к жилой недвижимости, а более высокая 6% остается для нежилой недвижимости.

Бернар Фэй продолжает: «Взимание значительных налогов со стоимости новой недвижимости может ограничить мобильность на рынке труда. Если компаниям придется предлагать гораздо большие стимулы для сотрудников, чтобы переехать, это может оказать серьезное влияние на создание рабочих мест и инвестиции в бизнес в этой стране и, в конечном итоге, на ее экономику в целом».

UHY добавляет, что во многих странах, включая Италию, Испанию и Уругвай, налоги на покупку недвижимости рассчитываются с использованием стоимости недвижимости в государственных реестрах, но эти цены часто могут отличаться от рыночной стоимости.

Комментарии Андреа Д’Амико из UHY Advisor Srl в Италии: «Первоклассная недвижимость, особенно в столицах, таких как Париж или Берлин, особенно желательна для богатых иностранных инвесторов, но чрезмерно высокие налоги могут сделать эти рынки менее привлекательными. Есть риск, что они могут проиграть таким местам, как Нью-Йорк, где налоги на покупку считаются более разумными».

«Эти богатые иностранные инвесторы вносят свой вклад в местную экономику многими другими способами, путем дискреционных расходов, пока они остаются в собственности, а также расходов на техническое обслуживание, например, за счет капитального ремонта или найма персонала.

Налог на передачу жилой недвижимости для покупателя недвижимости стоимостью 1 000 000 долларов США

достигает 12,5%.

** Ставки округлены до десятых

*** Ставка, уплачиваемая по кадастровой стоимости имущества, а не по рыночной цене; для Италии (по данным 2015 г.) включает закон с положением о том, что ставка применяется к кадастровой стоимости объекта, которая значительно ниже рыночной цены

****Среднее значение местных вариаций


Контакты для прессы:
Dominique Maeremans          
Тел.: +44 20 7767 2621 или электронная почта: [email protected]

как изменились ставки с начала 2022 года

Регионы, в которых может увеличиться сумма трансфертного налога

В декабре 2021 года Министерство финансов Греции установило новые так называемые «объективные значения» цен за квадратный метр в 13 808 имущественных зонах страны. Эти значения используются при расчете суммы налога на передачу собственности, которую платит покупатель греческой недвижимости.

В 7000 зон

налогооблагаемая стоимость квадратного метра недвижимости увеличилась

Объективная цена за квадратный метр увеличилась в среднем на 50% в 7000 зонах. Больше всего подорожала недвижимость на острове Итака: с 600 евро до 2100 евро за квадратный метр, или на 250%.

10 зон, где целевая стоимость квадратного метра выросла больше всего в 2022 году

Зона Цена за кв.м. до 31 декабря 2021 г. Цена за кв.м. С 1 января 2022 рост в процентах
€ 600 € 600 € 2100 + 250%
Mykonos € 1,200 € 3 950 + 229%
Rhodes € 700 € 700 € 2100 € 2100 + 200%
KOS € 650 € 1 350 + 108%
Kassandra, Chalkidiki € 800 € 1550 + 94%
LagniSsi € 750 € 750 € 1,450 € + 93%
kefalonia € 700 € 1,250 € 4 + 79%
Heraklion € 600 € 1 050 + 75% + 75%
Dafni, Афины € 1000 € 1,000 € 1,750 € 1,750 + 75%

в 1509 зонах, объективная стоимость на квадратных метров уменьшилось. Например, в городе Пентели столичного региона Аттика стоимость квадратного метра упала на 20%. А в городе Флорина на 50%.

Примеры зон, где целевая стоимость квадратного метра была снижена в 2022 году

Зона Цена за кв.м. до 31 декабря 2021 г. Цена за кв.м. С 1 января 2022 снижение процента
Florina € 600 € 300 -50%
Chios € 800 € 450 -44% -44% -44% -44% -44% -44% -44%
penteli € 1,750 € 1,750 € 1,400 € 1 400-20%
€ 500 € 500 € 400-20%

Текущие значения показаны на интерактивной карте.Чтобы узнать стоимость квадратного метра в любой зоне, вам необходимо ввести адрес или почтовый индекс региона, в котором находится недвижимость, в строку поиска карты.

Новая стоимость квадратного метра применяется для расчета налога по договорам купли-продажи недвижимого имущества, заключенным и зарегистрированным на платформе myProperty с 1 февраля 2022 года.

Если договор купли-продажи заключен и зарегистрирован до 1 февраля 2022 года, налог на передачу рассчитывается по старым объективным значениям.

Ставка налога на передачу не изменилась. Он зафиксирован на 3 %.

3%

ставка налога на передачу собственности в Греции

Пересчет объективных значений не повлияет на стоимость сделок с элитной недвижимостью. Налог на передачу исчисляется либо от кадастровой стоимости объекта, либо от договора купли-продажи в зависимости от того, какая из сумм больше. Рыночная цена квадратного метра элитной недвижимости обычно выше объективных значений, поэтому сумма налога для покупателя не увеличится.

Наталья Оганесян,
Директор по операциям с недвижимостью Immigration Invest, RICS сертифицированный специалист

Таунхаус площадью 171 м² на новом курорте в Ираклионе стоит 570 000 евро. Цена за квадратный метр составляет 3300 евро, что в три раза превышает новую целевую стоимость в 1050 евро. Налог на передачу этой собственности будет взиматься по рыночной цене и составит 17 100 

евро. Сколько налогов будут платить владельцы недвижимости?

Годовой налог на недвижимость в Греции, ENFIA, рассчитывается по прогрессивной шкале от 2 до 13 евро за квадратный метр.Учитывается дата постройки объекта, площадь и кадастровая стоимость.

Ставки

ENFIA также зависят от целевой стоимости квадратного метра в зоне, где находится недвижимость. В 2022 году ставки ENFIA будут снижены для объектов недвижимости, целевая стоимость квадратного метра которых составляет до 2 500 евро.

Сравнение годовых ставок налога на имущество с учетом объективной стоимости квадратного метра

Объективная стоимость квадратного метра Ставка налога в 2021 году, за кв.м. Уровень налога в 2022 году, за кв. М.²
до € 1,050 € 2.9 € 2 € 2
€ 1 051 до € 1,500514 € 2,8
€ 1,501 до 2000 евро € 4,00 € 4.5 € 3.7
€ 2,001 до € 2500 € 6 € 6 € 3,7

Как показатели недвижимости в более дорогих регионах Греция изменится, пока не уточняется.

Греческие налогоплательщики получат счета для ENFIA по новым ставкам до конца апреля 2022 года. Налог должен быть уплачен до конца мая. В следующий раз налог будет начислен через десять месяцев со сроком уплаты до конца февраля 2023 года.

2 февраля 2022 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил о будущем сокращении платежей ENFIA на 13%. Таким образом правительство рассчитывает компенсировать рост стоимости квадратного метра и электроэнергии.

На 13 %

платежи ENFIA планируется уменьшить

Квартира 120 м² в Терми. Город находится в зоне целевой стоимости квадратного метра в 1050 евро. Согласно новой шкале, налог на недвижимость ENFIA будет рассчитываться по ставке 2 евро за квадратный метр и составит 240 евро в год

Порог налога на дарение увеличен в пять раз

С 1 октября 2021 года, если стоимость подарка близкому родственнику не превышает 800 000 евро, он не облагается налогом. От €800 000 за подарок нужно заплатить налог в размере 10%. До этого подарки стоимостью 150 000 евро и более облагались налогом.

До 800 000 евро

можно подарить близким родственникам без уплаты налогов

Правило распространяется на подарки родственникам первой категории: супругам, детям, внукам и родителям дарителя.

Подарком может быть вещь или деньги. Подарки наличными следует вручать банковским переводом через финансовое учреждение, например банк. В противном случае подарок облагается налогом по ставке 10% от первого евро.

На сколько уменьшаются налоговые ставки для юридических лиц

Корпоративный подоходный налог теперь взимается по ставке 22% вместо 24%. Если на бизнес повлияли ограничения из-за коронавируса в стране, авансовый платеж по корпоративному налогу уменьшается на 75%.

22%

пониженная ставка корпоративного налога

НДС уменьшен на отдельные товары и направления деятельности:

  • 13% вместо 24% на спортзалы, бассейны и танцевальные школы, безалкогольные напитки, перевозку пассажиров и багажа, ввоз предметов искусства и антиквариата, билеты в кино и зоопарк;
  • 6 % вместо 13 % для медицинских устройств, средств личной гигиены, средств защиты от вирусов и кормов для животных.

Освобождение от слияний и поглощений представлено в виде 30% налоговой скидки. Скидка действует в течение трех лет.

Как стать налоговым резидентом Греции

Владельцы компаний оптимизируют налогообложение своего бизнеса, регистрируя штаб-квартиру или филиал в Греции.

Физические лица могут изменить свою налоговую резиденцию на Грецию, если они проживают в стране не менее 183 дней в году. Для этого визы недостаточно, нужен вид на жительство.

Руководство по налоговой оптимизации со вторым видом на жительство

Вид на жительство в Греции можно получить за инвестиции:

€250 000+

покупка недвижимости или земли, аренда отеля или таймшера на 10 лет

€400 000+

покупка ценных бумаг или открытие депозита в греческом банке

Владельцы карты вида на жительство в Греции могут жить и вести бизнес в стране без ограничений. Они также путешествуют без визы в 26 странах Шенгенского соглашения.

Если инвестор с картой вида на жительство переезжает жить в Грецию и проводит в стране более 183 дней в году, он сможет сменить налоговую резиденцию и получить налоговые льготы на глобальный доход. Через семь лет он сможет подать заявление на получение гражданства.

Immigration Invest — лицензированный агент, помогающий инвесторам получить вид на жительство в Греции. Если вы хотите купить недвижимость и стать резидентом европейской страны, обратитесь за консультацией к специалистам инвестиционной программы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.