Как сдать земельный участок в аренду: как взять, условия, стоимость, нюансы

Содержание

Земельный участок в аренду в Новосибирске

Основное преимущество аренды земельного участка в Новосибирске – это существенная экономия денежных средств на уплате полной стоимости в случае покупки в собственность. Такая сделка может обеспечить отличный старт прибыльного бизнеса. Если земля может быть использована под строительство, на ней можно разместить коммерческую недвижимость, производственные мощности, сдать её в субаренду и т.д.

Преимущества аренды земли под бизнес

Наши специалисты помогут вам заключить договор на длительный срок. Это позволит развивать коммерческую деятельность, не задумываясь о долгосрочной перспективе и пускать в оборот средства, сэкономленные на покупке.

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств арендатор может продать права на использование участка.

При этом реализации подлежат строения, которые были построены на нём. Как правило, цена такой продажи значительно превышает затраты на аренду земельного участка.

В случае прекращения деятельности вам не придётся думать о сдаче в аренду находящегося в собственности земельного участка, да и продать его за ту же сумму может не получиться. Но если бизнес процветает, нет оснований его закрывать, вопрос с землёй можно решить кардинально. Например, выкупить арендуемый земельный участок и использовать его далее или сдать в аренду третьему лицу. О правовых аспектах подобных сделок вам расскажут наши специалисты. Звоните!

Компания предоставляет широкий комплекс услуг, аренда земельного участка, продажа нежилых помещений и другие услуги в области коммерческой недвижимости.

Как сдать в аренду земельный пай, объяснил юрист

07 июля / 2021

Первоисточник: Телеканал «Дом»

Иллюстративное фото: ua.news

Когда человек хочет сдать в аренду земельный участок, все договоренности должны быть оформлены письменно. Об этом в программе «Имею право» телеканала «Дом» рассказал юрист, глава Регионального центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи города Киева Михаил Харин.

Обе стороны должны подписать договор аренды земли. Чтобы зафиксировать то, что одна из сторон является пользователем данного земельного участка, его необходимо зарегистрировать в органах местного самоуправления и внести информацию в реестр недвижимого имущества.

«Это нужно для того, чтобы можно было пользоваться этой землей и не бояться. Потому что, во-первых, за землю необходимо платить налог. Во-вторых, за пользование земельным участком вторая сторона будет платить собственнику либо в денежном эквиваленте, либо в натуре, например, зерном или другими сельскохозяйственными культурами, которые выращивают — как об этом договорятся стороны», — объясняет Михаил Харин.

Подписанный договор можно также заверить нотариально. Так как нотариус — это человек, представляющий интересы государства, то нотариальное заверение договора в дальнейшем не даст возможности каких-то фальсификаций, подчеркивает юрист.

«Потому что с землей сейчас может возникать много сложных моментов, и люди действительно боятся. У всех на слуху открытие рынка земли. А если человек себя обеспечит тем, что он будет в законном поле, то будут зафиксированы его права — как у стороны, которая передала в пользование земельный участок, так и у того, кто им пользуется», — говорит юрист.

Если земля сельскохозяйственного назначения, то договор аренды подписывается не менее чем на семь лет. Такие временные рамки установлены, в частности, чтобы защитить права арендатора — ведь возможность быстрого расторжения договора ставила бы под угрозу ресурсы, вложенные в обработку этой земли и выращивание продукции.

Согласно украинскому законодательству, чтобы договор был признан действительным, он должен включать в себя такие составляющие:

  • строк действия договора;
  • местонахождение земельного участка;
  • оплата за пользование землей;
  • условия прекращения действия (договор может быть расторгнут дополнительным соглашением ранее, чем через 7 лет, но только по обоюдному согласию сторон) и т. д.

Читайте также: Цена будет расти: о свободном рынке земли в Украине говорим с экономистом Олегом Нивьевским

Чтобы убедиться, что ваш арендатор — надежный, можно проверить, не было ли у него ранее судебных тяжб по земельным вопросам. Такую информацию можно найти в интернете на ресурсах, которые позволяют проверить физлицо-предпринимателя.

Напомним, в Украине открыли рынок земли 1 июля. Теперь украинцы могут свободно покупать и продавать землю сельскохозяйственного назначения.

Юридические аспекты функционирования рынка земли объяснил ранее министр юстиции Украины Денис Малюська.

Аренда земли под коммерческую деятельность

Каждый землевладелец может сдать свой участок в аренду с целью получения прибыли. Причем, довольно часто это бывает даже выгоднее, чем его продажа. Для этого необходимо найти заинтересованного арендатора и составить с ним договор. При его правильном оформлении и соблюдении в процессе сотрудничества, обе стороны останутся в выигрыше, а аренда продлится долгое время.

В этой статье мы расскажем о том, что нужно учесть, если вы решили сдать участок в аренду, и как правильно оформить договор такой сделки.

Договор аренды земли. Основные положения

Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ.

Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.

В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.

Кто может сдавать / арендовать землю?

Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.

Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.

Какие земли не могут сдаваться в аренду?

Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:

  1. заповедные земли;
  2. земля в собственности ФСБ;
  3. территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
  4. зоны хранения радиационных отходов.

Подготовка документов

Желательно в этом вопросе заручится поддержкой опытных специалистов, работающих по профилю арендных сделок по земле и загородной недвижимости. Подготовка документов разделяется в 2 этапа и несколько подэтапов:

Межевание

Комплекс работ по межеванию включает в себя:

  • определение границ земельного участка;
  • составление плана местности;
  • исследование уровня грунтовых вод;
  • расчет положения над уровнем моря.

Вся эта информация обязательно понадобиться при обращении в Росреестр для оформления кадастрового плана.

Кадастровый план

Для его оформления нужны следующие документы:

  • план межевания;
  • документы, подтверждающие владение недвижимостью;
  • определение назначения земельного участка;
  • типы построенных объектов – жилые, нежилые;
  • разрешение на пользование землей;
  • при долевом участии: кадастровый план от каждого дольщика, а также подтверждение дольщиком его участия.

Дополнительно в договоре следует указать адрес или месторасположение земельного участка, занимаемую площадь, кадастровый номер.

Цели предоставления в аренду земельных участков и их виды

Все земли сельхозназначения находятся под пристальным наблюдением со стороны государства. Если вы сдаете участок с назначением СХН, для того чтобы избежать штрафов и подстраховать себя, лучше обязательно указать в арендном договоре, в каких целях арендатору возможно его использование. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете.

Земли с/х назначения делятся на:

  • сельхозугодья – можно использовать только по прямому назначению, не целевое использование наказуемо;
  • дороги и коммуникации – для дорог обслуживающих с/х угодья, канав для воды;
  • лесополосы – защитные деревья и кусты вокруг полей, вдоль дорог;
  • с водными ресурсами – с замкнутыми искусственными и натуральными водоемами;
  • застроенные сельскохозяйственными постройками – помещения для хранения и обработки выращенных культур.

С/х земли можно использовать для:

  • ведение сельхоз работ;
  • создание фермерских хозяйств;
  • культивация овощных и плодовых растений;
  • учреждение дачных сообществ;
  • разведение рыб и животных;
  • научно-исследовательские работы.

Если земельный участок не имеет ценности и не относится к категории сельскохозяйственных земель, владелец может сдать его для любых целей, даже сотовой компании для возведения вышки.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

  1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
  2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
  3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
  4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
  5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
  6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
  7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
  8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Договора аренды земельных участков разделяют на:

  • кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
  • краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
  • долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.

По истечении аренды, арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в том же состоянии, учитывая износ в соответствии с договором. Если не предусматривались постройки, наниматель обязан их снести за свой счет. В случае улучшения арендатором территории без ведома арендодателя, последний не возмещает за это стоимость.

Если срок аренды превышает один год, следует в течение 5 дней после подписания договора зарегистрировать его в ЕГРП. При аренде земли сроком до 1 года — государственная регистрация не требуется.

Документы, необходимые для оформления аренды земли

Для того чтобы законно заключить сделку сдачи земельного участка в аренду потребуются:

  1. распорядительный документ в 2-х экземплярах;
  2. кадастровый план и его заверенная копия;
  3. договор аренды в двух экземплярах, дополнения к нему;
  4. акт о межевании;
  5. подтверждение ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта;
  6. сведения о сделке и предоставлении земли;
  7. паспорт и его заверенная копия;
  8. справка об отсутствии наложения ареста на участок или нахождение его в залоге;
  9. квитанции об уплате госпошлины.

Условия досрочного расторжения сделки

При составлении договора, срок сдачи в аренду может не указываться, в этом случае он будет считаться максимальным — на 49 лет. Арендодатель и арендатор могут расторгнуть сделку по обоюдному соглашению, дождавшись окончания срока аренды или предупредив другую сторону за 3 месяца до расторжения. А также при непредвиденных обстоятельствах, которые делают невозможным использование земли (оползни, затопление, обвалы).

Ситуации, при которых возможно досрочное прекращение действия договора

Со стороны владельца:
  • если арендатор нарушает правила использования земли, собственник может через суд аннулировать сделку;
  • нанимателем нарушен график освоения земельного участка;
  • многочисленные нарушения по срокам оплаты;
  • действия съемщика отрицательно влияют на качество почвы.
Со стороны нанимателя:
  • арендодатель в оговоренные сроки не отдал землю арендатору;
  • в процессе пользования участком обнаружены недостатки, о которых наниматель не был предупрежден;
  • на арендуемую территорию претендуют третьи лица, не фигурировавшие в договоре;
  • собственник не передал все необходимые для использования земель документы.

Условия продления аренды земельного участка

Продление договора на аренду земли может осуществляться несколькими способами:

  1. арендатор повторно арендует этот же участок, воспользовавшись приоритетным правом по договору, но только в случае, если не было нарушений. Если же были выявлены нарушения, арендодатель не имеет право сдать эту землю на таких же условиях никому другому в течение года;
  2. автоматическая пролонгация – это когда срок договора уже истек, но владелец не возражает, чтобы арендатор продолжал пользоваться территорией. В этом случае срок пользования землей снова продлевается до максимального;
  3. заключение дополнительного договора, увеличивающего сроки прежде, чем закончится основной контракт.

Предложения от Этажи — это превосходная возможность снять подходящий коммерческий объект на условиях, которые будут выгодны и вам, и владельцу! Ассортимент площадей широк, охватывает все категории цен и постоянно обновляется. Вся информация в базе агентства, включая описание, фото и стоимость, достоверна и актуальна. Даем бесплатные консультации, отвечаем на любые вопросы по делу!

Как снять земельный участок в Краснодаре быстро и просто

Большинство соискателей, которые ищут недорогое предложение снять объект для развития коммерческой деятельности, будь-то data(объект,or,data{объект}|) или имущество другого типа, очень ценят свое время. Позвоните в компанию «Этажи», чтобы делегировать поиск нужного объекта, формирование пакета документов и остальные хлопоты по оформлению сделки вашему личному эксперту по недвижимости.

Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Вещное право, Новости 2002

Принятый в 2001 г. Земельный кодекс РФ совершенно иначе урегулировал многие права на земельные участки по сравнению с тем, как эти права были урегулированы Гражданским кодексом РФ. В результате смысл многих норм гражданского права изменился. Не избежала данной участи и ст. 652 ГК РФ. Между тем, от правильного толкования соответствующей статьи зависит, будет ли право собственности на здание (сооружение), расположенное на арендуемом земельном участке, полноценным или нет.

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

  1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
  2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

  1. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Комментарий к ст. 652 ГК

  1. Здание (сооружение), будучи объектом недвижимости, прочно связано с земельным участком, на котором оно находится (п. 1 ст. 130 ГК). Поэтому передача в аренду здания (сооружения) предполагает, что одновременно с ней арендатор должен приобрести право пользования земельным участком (т.н. принцип «единой судьбы» земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости). Иначе и быть не может, поскольку пользоваться зданием (сооружением) без земельного участка невозможно. Другой вопрос, каким будет объем права пользования земельным участком. Указанное право переходит к арендатору здания (сооружения) автоматически, без заключения соответствующего договора и даже без упоминания о нем, если иное не предусмотрено законом (см. коммент к п. 3).

В коммент. пункте идет речь о праве, распространяющемся на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования в соответствии с назначением. Разумеется, это не только участок, на котором непосредственно расположено здание (сооружение), но и прилегающая территория. Как далеко от контуров здания (сооружения) должны размещаться границы такого земельного участка, зависит в каждом конкретном случае от многих причин. Среди них свойства как здания (сооружения) — его размеры, количество этажей, целевое назначение и т. п., — так и самого земельного участка — площадь, рельеф, наличие естественных преград и т. п. В части, касающейся участка, по аналогии можно применять также п. 2 ст. 35 ЗК.

Возможны ситуации, когда для использования здания (сооружения) необходим весь земельный участок. И тогда к арендатору должно перейти право на целый участок. В остальных случаях переходит право лишь на часть участка, необходимую для использования здания (сооружения). Но и тогда обладатель права на земельный участок может, если это не противоречит содержанию его права, передать арендатору здания (сооружения) право на весь участок.

Право на земельный участок передается арендатору здания (сооружения) лишь в случае, когда последнее передается ему не только в пользование, но и во владение. При передаче здания только в пользование его владельцем, а значит, и пользователем соответствующего земельного участка остается арендодатель.

Что касается передачи права на земельный участок арендатору помещения в здании (сооружении), то ни ГК, ни ЗК на сей счет никаких правил не содержат. Правда, согласно п. 3 ст. 36 ЗК с собственниками нескольких помещений в здании (сооружении) может быть заключен договор аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако применять данное правило к аренде помещений по аналогии нецелесообразно. Ведь далеко не во всех случаях арендодатель передает в аренду все помещения, находящиеся в принадлежащем ему здании (сооружении).

Вместе с тем, в п. 1 ст. 652 ГК речь идет о случаях, когда здание (сооружение) целиком передается во владение и пользование арендатора, что при сохранении владения за арендодателем исключено. Да и само наличие у здания нескольких арендаторов, скорее всего, предполагает, что в основе их владения нет единого титула. Таким образом, к арендатору помещения в здании (сооружении) право на земельный участок переходить не должно, а значит, в отношении него не действуют ограничения, содержащиеся в п. 3 коммент статьи.

  1. Вопрос о том, на каком именно праве арендатор получает часть земельного участка, которая необходима для использования здания (сооружения), зависит от природы права арендодателя на этот участок. Если арендодателю принадлежит право собственности на земельный участок, арендатор приобретает право, предусмотренное договором аренды здания (сооружения). Подобное право может быть любым, которое способно возникнуть в отношении земельного участка на основании ГК и ЗК.

ГК называет наиболее типичное право, которое может возникнуть у арендатора здания (сооружения) на земельный участок, «правом аренды», подразумевая под ним право владения и пользования, вытекающее из договора аренды (ст. 22 ЗК). В данном случае и на здание (сооружение), и на земельный участок у арендатора возникает один и тот же титул. Более того, может быть подписан и единый документ, который, однако, будет содержать два договора аренды в отношении разных предметов.

Возникновение у арендатора здания (сооружения) права собственности на земельный участок гипотетически возможно. Но при этом не должно нарушаться требование, предусмотренное п. 4 ст. 35 ЗК, согласно которому не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания (сооружения) в случае, если они принадлежат одному лицу. Ситуации же, при которых арендодатель, не являющийся собственником здания (сооружения), сдает его в аренду (имея соответствующее полномочие) и одновременно отчуждает собственный земельный участок в пользу арендатора, крайне редки.

Возникновение у арендатора здания (сооружения) права пожизненного наследуемого владения земельным участком, с момента вступления в силу ЗК исключено (см. п. 1 ст. 21 ЗК). Впрочем, права, приобретенные арендаторами ранее, сохраняются.

Право постоянного (бессрочного) пользования после вступления в действие ЗК может возникнуть лишь в случае, если в роли арендатора здания (сооружения) выступит государственное или муниципальное учреждение или казенное предприятие (п.  1 ст. 20 ЗК). Однако логичнее было бы в таком случае и земельный участок, и здание (сооружение) предоставлять на основании одного и того же титула, вытекающего из договора аренды. Право постоянного (бессрочного) пользования, приобретенное до вступления в силу ЗК, для граждан сохраняется бессрочно, а для юридических лиц, кроме названных в п. 1 ст. 20 ЗК, — до 1 января 2004 г.

Договор аренды здания (сооружения) может предусматривать предоставление земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования (ст. 24 ЗК). Основаниями для возникновения названного права могут служить как договоры, так и односторонние акты — административные или гражданские (сделки). Однако бездоговорное пользование ограничено определенным сроком.

Что касается сервитута, то его установление законом не исключено, однако объем пользования земельным участком, который он предоставляет, для арендатора здания (сооружения) слишком мал. Согласно п. 5 ст. 23 ЗК осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Между тем, арендатор должен иметь возможность использовать земельный участок в том объеме, который необходим для нормального использования здания (сооружения), включая совершение не предусмотренных договором действий (принцип общего дозволения). Сервитут не предоставляет и права владения земельным участком, которое в подавляющем большинстве случаев необходимо арендатору здания (сооружения).

Таким образом, из всех прав на земельные участки, предусмотренных ГК и ЗК, универсальное значение для арендаторов зданий (сооружений) имеют лишь права, вытекающие из договоров аренды и безвозмездного пользования.

Когда договором аренды здания (сооружения) не предусмотрено, на каком праве арендатору предоставляется земельный участок, в отношении той части последнего, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования в соответствии с его назначением, возникает право пользования. В отношении размера указанной части земельного участка, а также «необходимости использования» см.  коммент к п. 1 наст. статьи.

Природа упомянутого права пользования в ГК и ЗК однозначно не определена. Однако ясно, что оно возникает в силу не договора, а закона и имеет срочный характер, существуя, пока сохраняет силу договор аренды здания (сооружения). Есть все основания признать его вещным правом ограниченного владения и пользования земельным участком.

  1. Если арендодатель здания (сооружения) не является собственником земельного участка, он может сдавать в аренду здание (сооружение) без согласия собственника участка лишь тогда, когда это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Условия пользования определяются тем правом, которое имеет на земельный участок собственник здания (сооружения). Право же, в свою очередь, возникает из закона или из договора. В силу закона арендодателю здания (сооружения) земельный участок может принадлежать на праве пожизненного наследуемого владения (когда оно возникло до введения в действие ЗК), постоянного (бессрочного) пользования (после введения в действие ЗК оно может приобретаться лишь государственными и муниципальными учреждениями, а также федеральными казенными предприятиями), и на праве безвозмездного срочного пользования. Из договоров аренды и безвозмездного пользования вытекают, соответственно, права возмездного и безвозмездного пользования. По общему правилу, ни одно из перечисленных прав (за исключением прав арендатора) не предоставляет возможности распоряжения им. Однако при сдаче в аренду здания (сооружения) его собственник не распоряжается своими правами на земельный участок.

Поскольку п. 3 ст. 652 ГК не предполагает возникновения у арендатора здания (сооружения) права на земельный участок, «условия пользования», которые препятствуют сдаче в аренду здания (сооружения) без согласия собственника земельного участка, должны толковаться ограничительно. А именно, согласие собственника земельного участка нужно получать лишь тогда, когда это прямо предусмотрено при его предоставлении. Например, в договоре аренды сказано, что пользоваться участком может только арендатор (п. 5 ст. 22 ЗК). Пользование служебным наделом в силу прямого указания закона носит личный характер, поскольку он предоставляется на время работы. Таким образом, отсутствие у обладателя права на участок правомочия распоряжения им само по себе еще не означает, что «условия пользования» требуют согласия собственника. Иное толкование коммент ст. привело бы к невозможности свободного распоряжения зданием (сооружением) как объектом недвижимости и обесценило бы право собственности на него.

Можно ли садовый участок сдать в аренду | «Ваши 6 соток» с Андреем Тумановым

Земельный участок должен использоваться в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.

Слышала, что новый дачный закон четко запрещает строительство гостиниц на дачном участке в СНТ. А можно ли сдавать в аренду свой участок, к примеру, на лето маме с детьми? Обязана ли сообщать о своих намерениях соседям и председателю СНТ, ведь участок в этом случае используется «не по назначению»? В. Турчинова, г. Москва

Строительство гостиниц на садовом участке запрещает не только новый Федеральный закон от 29. 07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ), который вступит в силу 1 января 2019 года, но и нормы действующего законодательства.

Земельный участок должен использоваться в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Федеральным органом исполнительной власти, которому предоставлено полномочие по утверждению классификатора видов разрешенного использования земельных участков, является Министерство экономического развития Российской Федерации. Приказом министерства этого ведомства от 1 сентября 2014 года № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее – Классификатор).

Классификатор определяет виды разрешенного использования земельных участков. Его нормы распространяются на сферу земельных отношений, в том числе в области ведения садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и др.

Садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ).

Если право собственности на постройку, расположенную на садовом или дачном земельном участке, было зарегистрировано до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», то с указанной даты такие здания признаются жилыми домами.

В том случае, если постройка, возведенная на садовом земельном участке, была зарегистрирована в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилая», сезонного или вспомогательного использования, предназначенная для отдыха и временного пребывания людей, но при этом она не является хозяйственной постройкой и гаражом, с 1 января 2019 года она признается садовым домом.

Строительство указанных построек разрешено и действующим, и новым законами.

А вот гостиницы, многоквартирные дома и промышленные производства на садовом земельном участке возводить запрещено. Все эти постройки являются самовольными и могут быть снесены.

Что касается сдачи садового участка и дома в аренду, здесь нет практически никаких ограничений. В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжаться земельным участком, в том числе продавать его, завещать, дарить или сдавать в аренду, также можно по своему усмотрению, при условии, что такие сделки не нарушают чьих-либо прав. Спрашивать разрешение соседей или председателя товарищества на совершение сделки не требуется.

Чтобы избежать проблем со своевременной оплатой и сохранностью имущества, при сдаче земельного участка в аренду надо заключить договор.

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме. Со стороны арендодателя – того, кто сдает имущество в аренду, договор должен подписать собственник земельного участка. Поэтому перед заключением договора следует проверить правоустанавливающие документы на участок.

Если договор аренды земельного участка заключается на срок, не превышающий 11 месяцев, регистрировать в Росреестре его не надо.

Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной Коллегии Адвокатов г.Москвы.

Читайте также: Новый дом: правила оформления строительства

Как работает аренда сельхозугодий?

Некоторые ссылки на этом сайте являются партнерскими. Farmland Riches спонсируется AcreTrader.

Когда вы слышите поговорку «аренда недвижимости», большинство людей думают о каком-то дуплексе. Тем не менее, землю также можно сдавать в аренду.

Farmland приносила инвесторам стабильную прибыль в течение последних нескольких десятилетий, при этом имея значительно меньшую волатильность, чем фондовый рынок. В последние годы популярность этого альтернативного класса активов значительно выросла.

Вот несколько причин, по которым все больше и больше людей вкладывают средства в сельскохозяйственные угодья:

  1. Он устойчив к инфляции что делает его хорошей защитой
  2. Сельскохозяйственная земля представляет собой материальный актив, стоимость которого исторически возрастает с течением времени
  3. Это диверсифицирует ваш портфель
  4. Вы можете зарабатывать деньги за счет арендной платы или процента от урожая
  5. Кроме того, инвесторы, вероятно, увидят увеличение стоимости земли
  6. Низкая корреляция с фондовым рынком

Однако инвестирование в сельскохозяйственные угодья сопряжено со многими уникальными факторами риска, которые не применимы к другим инвестициям.Например, риск вредителей/заражения сельскохозяйственных культур или погодный риск. Все это необходимо учитывать перед инвестированием.

Начните покупать сельхозугодья уже сегодня!

Является ли сдача в аренду сельскохозяйственных угодий хорошей идеей?

Миллионы акров сельскохозяйственных угодий сдаются в аренду умными владельцами, которые видят ценность как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

По данным Министерства сельского хозяйства США (USDA), по всей Америке насчитывается около 911 миллионов акров сельскохозяйственных угодий . Фермеры и владельцы ранчо владеют около 60% земли , которую они используют, а остальное арендуют у сторонних землевладельцев.

Тенденция, которую мы наблюдаем на протяжении многих лет, заключается в увеличении числа владельцев сельскохозяйственных угодий. Вместо того, чтобы владеть землей и обрабатывать ее самостоятельно, многие инвесторы извлекли выгоду из возможности владеть самой землей и сдавать ее в аренду фермерам.

За последние 50 лет стоимость американских сельскохозяйственных угодий росла примерно на 6,0% ежегодно. Когда вы добавите денежную ренту, доход от инвестиций может быть еще выше.

С 1990 года сельхозугодий ежегодно приносили положительный доход. По данным Министерства сельского хозяйства США, сельскохозяйственных угодий приносят средний годовой доход в размере 11,5%.

Инвесторы получат и другие преимущества наряду с этим доходом выше среднего. Было обнаружено, что доходность сельскохозяйственных угодий имеет низкую волатильность по сравнению с другими активами, включая казначейские облигации США.

Инвестиции в сельскохозяйственные угодья и сдачу их в аренду были плодотворным предприятием для многих в прошлом и, вероятно, станут хорошей возможностью в будущем.Однако одним из недостатков владения землей является более низкая ликвидность. Если вы не торгуете REIT сельхозугодий, продать ваши инвестиции будет нелегко и быстро.

Как купить землю для сдачи в аренду?

Конечно, вам нужно владеть землей, прежде чем сдавать ее в аренду фермеру-старателю. Как вы это делаете?

Один из вариантов — купить землю напрямую , найдя сделку с пригодными для использования пахотными землями. Скорее всего, вам понадобятся десятки, если не сотни тысяч долларов.Другой вариант – получить кредит в банке на покупку земли.

Стоимость пахотных земель в США в среднем составляла 4100 долларов за акр в 2019 году , что на 50 долларов за акр (1,2 процента) больше, чем в предыдущем году. Сегодня средний размер фермы составляет чуть менее 455 акров.

Конечно, будет несколько переменных, касающихся стоимости сельхозугодий, включая такие факторы, как качество почвы, ценность урожая, размер участка, спрос на сельхозугодья и срок хранения земли. был обработан.

Короче говоря, вам, вероятно, следует кое-что узнать о сельском хозяйстве, прежде чем идти и покупать землю для сдачи в аренду.

Гораздо проще инвестировать через онлайн-платформу для инвестирования в сельскохозяйственные угодья. Они берут на себя всю работу и договоры аренды за вас.

Рассмотрим AcreTrader, например:

  • Минимальные инвестиции в сделку составляют около 10 000 долларов США
  • Команда экспертов заключает сделки и управляет всем за вас
  • Вы можете выбирать конкретные фермы для инвестиций

Если это вас интересует, нажмите здесь, чтобы просмотреть текущие предложения на AcreTrader!

Какой договор аренды вы можете заключить?

Предполагая, что у вас есть земля, которую вы хотите сдать в аренду фермеру, следующим шагом будет выяснение юридической структуры соглашения.

В целом существует три вида аренды сельскохозяйственных угодий:

1. Аренда с фиксированной наличностью

Это соглашение об установленном платеже, которое составлено заранее и не допускает каких-либо корректировок.

Это означает, что фермер, арендующий землю, будет платить ту же сумму без каких-либо изменений в зависимости от урожайности, рыночных цен или урожая.   землевладельцу будет гарантирована рента , которую он получит, но фермер полагается на успех урожая, чтобы заработать деньги.

Конечно, при хорошей погоде и содействии Матери-природы этот год может стать знаменательным для фермера, арендующего землю. Однако возможно и обратное, когда непредвиденные факторы приводят к резкому падению производительности.

Этот тип соглашения возлагает почти весь риск на фермера.

2. Индивидуальное сельскохозяйственное соглашение

Индивидуальные сельскохозяйственные соглашения являются альтернативой аренде сельскохозяйственных угодий.  Этот вариант не основан на урожайности, и, по сути, платит фермеру за его работу на земле.

В этом случае арендатору выплачивается фиксированная ставка за акр за выполнение каждого шага в цикле выращивания сельскохозяйственных культур.  Арендодателю гарантируется его оплата независимо от производства.

В свою очередь, землевладелец платит за все семена, удобрения, системы полива и т. д. и сохраняет все платежи за урожай и товары. Землевладелец также отвечает за маркетинг и продажу урожая.

В хороший год для урожая это может означать больше выгоды для владельца земли.Однако в плохой год вы разделяете риск/недостаток.

 3. Аренда доли урожая

Аренда доли урожая может быть наиболее справедливой арендой для обеих сторон, которую вы можете составить.

Это вариант, в котором обе стороны действуют как партнеры , чтобы обеспечить успешный сбор урожая.   Как землевладелец , вы должны поставлять оборудование, семена, удобрения, и другие элементы, необходимые для здорового урожая.

Фермер , арендующий землю, будет выполнять весь физический труд. Аренда доли урожая указывает на вашу готовность принять участие в производственном риске фермерского хозяйства . Он не возлагает риски неурожая исключительно на плечи фермера.

Этот тип аренды часто работает хорошо, потому что обе стороны будут работать для достижения одной и той же конечной цели; цветущий урожай.

Как составить договор аренды?

Имейте в виду, что мы не являемся профессионалами в области права или недвижимости. Тем не менее, вот некоторые общие рекомендации, которые следует учитывать при составлении договора аренды.

Прежде всего, сколько вы должны брать за аренду? Если вы зайдете слишком высоко, на поиск арендатора могут уйти месяцы или годы. Слишком низкая может означать, что деньги останутся на столе.

  Справедливая арендная ставка включает в себя несколько факторов, в том числе:

  1. Арендная плата на местном рынке
  2. Спрос на сельскохозяйственные угодья в районе
  3. Срок аренды
  4. Тенденции погоды

Возможно, вы захотите поговорить с местным агентом по земельным вопросам, который лучше расскажет вам о стоимости. Они могут брать комиссию, но может быть целесообразно получить оптимальную рыночную арендную ставку.

Владельцы обычно несут ответственность за уплату налогов и страхование собственности , поскольку она зарегистрирована на их имя. Тем не менее, они часто перекладывают на своих арендаторов другие текущие расходы, такие как электричество, ремонт и техническое обслуживание.

В договоре аренды также необходимо учитывать:

  • Как долго будет длиться аренда?
  • Является ли договор аренды гибким для ежегодной переоценки ?
  • Кто будет отвечать за капитальный ремонт?
  • Может ли арендатор улучшить имущество или купить оборудование ?

Вам нужна страховка?

Короткий ответ: « да ».«Вы классифицируетесь как владелец бизнеса , если вы зарабатываете деньги на аренде земли.

Из-за этого у вас есть определенные риски ответственности, которые могут в конечном итоге стоить вам огромной суммы денег.

Заключение

Покупка и сдача в аренду сельскохозяйственных угодий может быть отличным инвестиционным ходом.

Существует длинный список преимуществ, включая исторически высокую рентабельность инвестиций. Существуют способы определить справедливую стоимость земли и составить договор аренды, справедливый как для фермера, так и для землевладельца.

Но есть еще кое-что, что следует сказать о владении продуктивными сельскохозяйственными угодьями и сдаче их в аренду. Вы продвигаете индустрию, которая поставляет еду на столы семей по всему миру, поддерживаете традицию передачи ферм из поколения в поколение и помогаете защитить землю от обезлесения и освоения.

Сельскохозяйственные угодья — это инвестиция, которая может помочь вам не только увеличить собственный капитал , но и повысить вашу социальную ответственность.

Владеть землей и сдавать ее в аренду самостоятельно может быть очень выгодно, но это, безусловно, тяжелая работа. Для тех, кто ищет более простой способ инвестировать в сельскохозяйственные угодья, посетите эти лучшие сайты для инвестирования в сельскохозяйственные угодья!

За что я могу арендовать свою землю?

— [Ведущий] За что я могу арендовать свою землю?

Это нередкий вопрос, но он вызывает трудности с указанием конкретной суммы в долларах.

Единого правильного ответа нет даже для двух участков, которые могут быть рядом друг с другом.

Существует ряд факторов, влияющих на определение подходящей арендной ставки, и она в определенной степени зависит от ответов землевладельца на некоторые вопросы.

Рассмотрим следующее.

Во-первых, есть ли альтернативное использование земли, которую вы арендуете?

Приносит ли альтернативное использование доход?

Если да, то сколько?

Земля, которая может быть использована более чем для одной цели для получения дохода, может не только увеличить количество потенциальных арендаторов, но и потребовать более высокой ставки.

Каковы характеристики вашей земли в плане качества почвы, размера поля и топографии поля?

Поля большей площади с более качественными почвами и более благоприятным рельефом могут требовать более высокой арендной ставки, чем поля с менее качественными почвами, небольшими площадями или менее благоприятным рельефом.

Есть ли похожие объекты в этом районе?

Если да, то сколько взимают владельцы или фермеры?

Иногда это трудно выяснить, поскольку люди могут не захотеть делиться этой информацией.

Если землевладельцы или фермеры не желают делиться арендной платой, которую они получают или платят, вы можете попробовать поговорить с местными агентами по недвижимости.

Они могут знать стоимость аренды и делиться ставками, не называя конкретных людей.

Если вы не можете узнать, за какие аналогичные участки земли в вашем районе сдаются в аренду, вы можете найти отправную точку со значениями денежной арендной платы, сообщаемыми вашим государственным департаментом сельского хозяйства.

Годовой бюллетень Пенсильвании, например, сообщает среднюю денежную арендную плату за возделываемые земли и пастбища по округам.

Данные предоставлены фермерами и землевладельцами посредством опроса.

Таким образом, для округов, где стоимость не указана, использование арендной ставки соседнего округа может служить отправной точкой для переговоров с потенциальными арендаторами.

Сколько стоят налоги на землю?

Это расходы в дополнение к общему обслуживанию проходов, дренажа и т. д., которые необходимо включить в минимальную плату за почки.

Сумма ваших расходов на владение должна быть покрыта.

Есть ли более чем одна сторона, заинтересованная в аренде имеющейся у вас земли?

Если да, то для чего они будут его использовать?

Иногда, в зависимости от предполагаемого использования, владелец может захотеть взимать большую или меньшую плату.

Например, если вы как землевладелец увлечены органическим сельским хозяйством, вы можете захотеть сдать землю в аренду производителю органической продукции по цене ниже той, которую вы бы сдали в аренду кому-то, использующему традиционные методы.

Вы по-прежнему должны взимать плату, достаточную для покрытия ваших затрат, но для поддержки определенных методов производства вы можете отказаться от некоторой прибыли.

Если есть несколько возможных арендаторов и использование не имеет значения, определите минимальную арендную плату на основе расходов, определите, что вы хотели бы получать в качестве арендной платы, и посмотрите, кто будет платить по этой ставке.

При необходимости отсюда могут последовать переговоры.

Наконец, это не касается арендной ставки, но все же важно, чтобы у вас был письменный договор.

В контракте, как минимум, должны быть указаны арендная ставка, продолжительность использования и любые ограничения на использование.

Гибкие договоры аренды земли | UMN Extension

Таблица 1 показывает, что ставки наличной арендной платы за кукурузу составляли в среднем 30 процентов от валового дохода от кукурузы за последние 10 лет с 2011 по 2020 годы урожая.Что касается сои, то в среднем за те же 10 лет она составляла 41% валового дохода от продажи сои. Проценты были намного ниже, это было связано с более высокими ценами и более высокими суммами валового дохода с 2006 по 2012 год, скорректированный выше в 2013 году. Последние два столбца в таблице 1 показывают среднюю цену, которую фермеры Южной Миннесоты получили за урожай, проданный в том году. Когда цены на кукурузу превышают 2,50 доллара, денежная рента в процентах от брутто падает ниже 30 процентов и составляет в среднем 21 процент от брутто в 1995, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 и 2020 годах.В 2013 году денежная арендная плата значительно увеличилась на 44 доллара за акр, и соответственно увеличился процент от валовой суммы. Когда цены на соевые бобы превышали 9,50 долларов США в период с 2007 по 2012 год, денежная рента в процентах от валового дохода снизилась до 31 процента с 37 процентов от среднего показателя с 1994 по 2013 год. Более высокие арендные ставки привели к увеличению этого процента до 41 процента в 2013 году для соевых бобов. .

Наиболее гибкие соглашения об аренде содержат компонент базовой арендной платы, который гарантирует арендодателю этот доход и позволяет арендаторам покрывать расходы даже после неурожайного года с хорошим страхованием урожая. Базовая арендная плата варьируется в зависимости от района, но для Южной Миннесоты диапазон базовой арендной платы может составлять от 100 до 200 долларов. Затем добавляется гибкий компонент, основанный либо на цене, доходности, валовом доходе, либо на некоторой комбинации этих компонентов. Существует множество способов заключения гибкого договора аренды земли. Фермер и арендодатель должны определить, что оба ищут. Чем выше базовая рента, тем больше риск у фермера, чем ниже базовая арендная плата, тем больше землевладелец увеличивает свою долю риска без страхования урожая для защиты своего дохода.

Вот несколько кратких определений различных типов гибких договоров аренды:

Гибкая арендная плата на основе валового дохода:

Это договор аренды, в котором арендные платежи основаны на валовом доходе от сельскохозяйственных угодий. Он может включать базовый платеж в год сбора урожая и окончательный платеж после определения фактической урожайности и цены.

Базовая арендная плата плюс бонус:

Это соглашение об аренде, по которому выплачивается базовая арендная плата, а затем может выплачиваться или не выплачиваться премия в зависимости от того, превышает ли доходность базовую цель. Затем эти дополнительные бушели будут разделены между арендодателем и арендатором. Бонус также может определяться доходностью и ценой вместе или только ценой.

Гибкая арендная плата, основанная только на доходности:

Это соглашение об аренде, по которому арендодатель получает установленное базовое количество бушелей с дополнительными бушелями, если доходность выше, чем было определено для базового платежа. Это также можно сделать с помощью оплаты наличными в зависимости от доходности, а затем цены на элеваторе.

Гибкая арендная плата, основанная только на цене:

Это договор аренды, в котором арендная плата основывается на ценах урожая.Часто это средняя цена за предыдущие двенадцать месяцев или квартальная цена, умноженная на согласованные бушели. Арендные платежи могут производиться во время установления цен ежеквартально или пополам или после сбора урожая.

Гибкие соглашения об аренде с разделением прибыли:

Это соглашение об аренде, по которому арендодатель и арендатор делят прибыль от сельскохозяйственных угодий. Это соглашение похоже на аренду 50-50 долей урожая, когда они делят урожайность 50% на арендодателя и 50% на арендатора, а некоторые расходы оплачиваются каждой стороной.

Аренда сельскохозяйственной земли | Медина

Какова справедливая цена аренды сельскохозяйственной земли?  

Ниже приведены несколько кнопок, которые свяжут вас со СРЕДНЕЙ ценой за акр сдаваемых в аренду сельскохозяйственных угодий по округам на основе данных Министерства сельского хозяйства США. Служба статистики. Однако несколько факторов могут изменить эту цену по сравнению с базовой средней! Рассмотрим историю земли. Это было в растениеводстве в течение многих лет? У вас есть данные о прошлой доходности? Сколько удобрений или извести уже вложено в почву? Был ли он в хорошем состоянии и свободен от сорняков? Эта информация может повысить или понизить цену.Земля находится под паром и потребует много работы, ресурсов и денег от арендатора? Есть ли доступ к зданиям? Орошение? Легкодоступный? Этот информационный бюллетень поможет вам разобраться в некоторых факторах, влияющих на установление цены на вашу землю или на обсуждение справедливой цены в качестве арендатора.

Средняя денежная арендная плата в Огайо за 2019 год от USDA NASS

Средняя денежная арендная плата в штате Огайо за 2017 г. из штата Огайо USDA NASS

Средняя денежная арендная плата в штате Огайо за 2016 г. из штата Огайо USDA NASS

Средняя денежная рента в штате Огайо за 2014 г. из штата Огайо USDA NASS


Защита интересов в устной договоренности об аренде

Налоговые вопросы по договорам аренды ферм

Объяснение гибких договоров наличных земельных участков

 

Сельскохозяйственная аренда 101


Ag Lease 101 помогает как землевладельцам, так и операторам земли узнать об альтернативных договорах аренды и включает образцы письменных договоров аренды для нескольких альтернатив.Ag Lease 101 был создан и поддерживается Северным центральным комитетом по расширению управления фермами. Нажмите на заголовок «Аренда публикаций» внизу страницы.

 

Дополнительные ресурсы для аренды сельскохозяйственных угодий


Ссылки на ресурсы по аренде сельскохозяйственных угодий.

Общая информация о договоре аренды земли
Правовые аспекты аренды сельскохозяйственных угодий в штате Огайо
Гибкая денежная арендная плата за сельскохозяйственные угодья
Контрольный список соглашения об аренде фермы
Управление отношениями между арендодателем и арендатором: стратегическая перспектива
Лизинг доли урожая в Огайо
Налоговые вопросы по договорам аренды ферм
Аренда сельскохозяйственных построек и животноводческих помещений
Установление справедливой арендной ставки на пастбища
Гибкая денежная рента на основе параметров страхования урожая

 

Образцы договоров и другая информация
Фиксированные и гибкие условия аренды наличными для вашей фермы
Аренда наличными фермами (подробный образец соглашения)
Фермерское соглашение (в соответствии с FSA)
Образец соглашения об аренде фермы за наличные (в соответствии с требованиями FSA)
Доля урожая или соглашения об аренде доли урожая наличными
Доля урожая или аренда доли урожая (образец)
Договор аренды сельскохозяйственной техники
 

 

БОЛЬШЕ информации об аренде земли, включая инструменты для расчета ставок и определения факторов, влияющих на арендную плату за землю, можно найти здесь.

 

График аренды | Бюро управление земельными ресурсами

календарь 2016 — 2025 график аренды на ACRE
$ 17.65 90 $ 18.02 $ 18.78 90 $ 55.34 5294

Номер зоны округа

2016 * 2017 * 2018 * 2019 * 2019 * 2019 * 2020 * 2021 * 2022 * 2023 * 2024 * 2025 * 2025 *
Зона 1 $ 299 $ 8.04 $ 8.21 $ 8.39 $ 8.56 $ 8.74 $ 8.92 $ 9.11 $ 9.30 $ 9.50 $ 9.70
Зона 2 $ 579 $ 15.58 $ 15.90 $ 16,24 $ 16,58 $ 16,93 $ 17,28 $ 17. 65 $ 18.02 $ 18.39 $ 18.39 $ 18.78
Zone 3 $ 1 132 $ 30.45 $ 31.09 $ 31.75 долл.41 $ 33,09 $ 33.79 $ 34,50 $ 35,22 $ 35,96 $ 36.72
Зона 4 $ 1706 $ 45.90 $ 46,86 $ 47.85 $ 48.85 $ 49.88 $ 49.88 $ 51.99 $ 53,08 $ 5429 $ 54.20 $ 55.34
Zone 5 $ 2,350 $ 63,22 $ 63,22 $ 65,91 $ 65,91 $ 67.29 $ 68.70 $ 70,15 $ 71,62 $ 73,12 $ 74,66 $ 76,23
Зона 6 $ 3394 $ 91,31 $ 93.23 $ 95.19 $ 97.18 $ 99.23 $ 101. 31 $ 103,44 $ 105.61 $ 107.83 $ 1104 8 $ 110.09
Зона 7 $ 4 746 $ 127.68 $ 130.36 $ 130.36 $ 133.10 $ 135,90 $ 138.75 $ 141.67 $ 144,64 $ 147,68 $ 150,78 $ 153,95
Зона 8 $ 6583 $ 177,10 $ 180,82 $ 184,62 $ 188,50 $ 192,46 $ 196,50 $ 200,62 $ 204,84 $ 209,14 $ 213,53
Зона 9 16 279 долл. 437,96 долл. 447,16 долл. 456,55 долл. 466,13 долл. 4904,8 долл.92 $ 496,12 $ 506,54 $ 517,18 $ 528,04
Зона 10 $ 50.000 $ 1,345.17 $ 1,373.42 $ 1,402.26 $ 1,431.71 $ 1,461.77 $ 1,492. 47 $ 1,523.81 $ 1,555.81 $ 1,588.48 $ 1,621.84
Зона 11 100 000 долл. США 2 690,34 долл. США 2 746,83 долл. США 2 804,52 долл. США 2 893,41 долл. США.54 $ 2,984.94 $ 3,047.62 $ 3,111.62 $ 3,176.96 $ 3,243.68
Зона 12 $ 250.000 $ 6,725.84 $ 6,867.08 $ 7,011.29 $ 7,158.53 $ 7,308.85 $ 7,462.34 $ 7,619.05 $ 7,779.05 $ 7,942.41 8 109,20 долл. США
Зона 13 500 000 долл. США 13 451,68 долл. США 13 734,16 долл. США 14 617 долл. США.71 $ 14,617.71 $ 14,617.71 $ 14,924.68 $ 15,238.10 $ 15,558.10 $ 15,884.82 $ 16,218.40
Зона 14 $ 750.000 $ 20,177. 51 $ 20,601.2 $ 21,033.87 $ 21,475.58 $ 21,926.56 $ 22,387.02 $ 22,857.15 23 337,15 долл. США 23 827,23 долл. США 24 327,60 долл. США
Зона 15 1 000 000 долл. США 26 903 долл. США.35 $ 27,468.32 $ 28,045.16 $ 28,634.10 $ 29,235.42 $ 29,849.36 $ 30,476.20 $ 31,116.20 $ 31,769.64 $ 32,436.80

* Per-Акри Аренда (2,1% IPDGDP — Годовой Adjustment 2004-2013). Округа перераспределяются по соответствующим зонам на 2016–2025 календарные годы на основе данных переписи населения NASS 2012 года (80% от средней стоимости земли и зданий на акр).

Аренда земли против владения землей

Гостевой пост Дебры Джордан о том, как жить на 320 квадратных футах

Это тот случай, когда нужно отказаться от общепринятого мнения. Есть много отличных книг о том, как быть без ипотеки. «Купите лучшую землю за наименьшую сумму денег» — часто дается совет. Если вы будете искать фразу «Когда НЕ покупать землю» или что-то подобное, ваши усилия окажутся бесплодными. Итак, я пишу первую статью в Интернете о том, когда НЕЛЬЗЯ покупать землю. *отказ от ответственности….Я часто преувеличиваю.

Когда мы решили обзавестись нашим крошечным домиком, первый вопрос, который нам задали, был «Куда ты его поставишь?». Хороший вопрос. Я думал, что хочу землю.Моя собственная земля. Вы должны владеть землей. Итак, мы пошли смотреть. Вот что я нашел:

В нашем районе, где Я ХОЧУ ЖИТЬ, земля продается по цене от 15 000 до 30 000 долларов за акр! Спасибо, Уол-Март. 20 лет назад мои родители купили землю по 500 долларов за акр, всего 10 акров. Эта земля только что была продана по 15 000 долларов за акр.

В нашем округе требуется минимум три акра на дом, если вы хотите построить его за городом.

Пожалуйста, не пропустите другие интересные крошечные дома – подпишитесь на нашу БЕСПЛАТНУЮ рассылку новостей о крошечных домах!

Чтобы построить на даче, часто нет доступа к воде, и надо рыть колодец. Колодец моих родителей обошелся им в 10 000 долларов. Вот хорошая статья, которую я прочитал о расчете стоимости рытья колодца: Копание колодца, что вам нужно знать

Иногда земля не перчится. Если вам повезет, и это произойдет, вы должны поставить в септик. Это будет стоить от 3000 до 7000 долларов.

Итак, вот разбивка:

  • Минимум 40 000 долларов за землю
  • 4500 долларов за септик
  • 6500 долларов за воду
  • Электрическое подключение, зависит от того, насколько далеко вы хотите разместить свой дом.До 75,00 долларов США погонных футов.
  • Налоги на имущество. Три года назад мы заплатили 960 долларов в год за дом площадью 2000 квадратных футов.
  • Фактор во всем этом наш возраст. Мужу 60, мне 45. Мне не нужна земля, мне нужны сбережения. Моему сыну нужны сбережения на образование.

Эти препятствия не являются непреодолимыми, просто я не хочу прилагать столько усилий, когда моя настоящая цель — ПУТЕШЕСТВОВАТЬ!

Вот во что нам «стоит» аренда:

  • 125 долларов. 00 в месяц. Летом мы арендуем бесплатно, так как на арендуемой земле есть хороший садовый участок, мы можем выращивать собственные овощи, экономя как минимум эту сумму в месяц. Таким образом, на самом деле мы платим только около 80 долларов в месяц (возможно, меньше) за место для парковки нашего дома.
  • Следующая причина, по которой у нас нет земли, это свобода. Только по этой причине многие люди арендуют. Вы можете забрать и уйти, не нужно иметь дело с продажей вашей земли. Если я уйду через три года (что возможно. Моей стареющей свекрови может понадобиться помощь, у нас есть свобода действий), я «вложил» только 3000 долларов.Если я продам свой дом и землю (предположим, что я купил), мне, вероятно, придется заплатить столько же в качестве закрытия и сборов.
  • Налог на имущество – $0.00 Просто потому, что так оно и есть. Одна только экономия на налоге на недвижимость покрыла бы значительную часть нашей арендной платы.
  • Низкие накладные расходы для нашего бизнеса. Я делю арендную плату между нашим бизнесом и нашими личными расходами. Сколько компаний арендуют помещение за 40 долларов в месяц?

Итак, я живу здесь:

Чтобы узнать больше о Дебре, посетите ее веб-сайт, где она покажет вам, как жить на 320 квадратных футах или меньше.

Вы также можете увидеть фотографии ее крошечного дома площадью 320 квадратных футов в Tiny House Living, куда она отправила фотографии своего крошечного дома.

Если вам понравился этот пост, поставьте лайк и поделитесь с помощью кнопок ниже, а затем расскажите об этом в комментариях. Спасибо!

Попробуйте наш бесплатный ежедневный информационный бюллетень Tiny House, чтобы узнать больше!

Вы также можете подписаться на нашу рассылку новостей Small House!

Также ознакомьтесь с нашим информационным бюллетенем «Крошечные дома на продажу»! Спасибо!

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже. Алекс является автором и редактором TinyHouseTalk.com и всегда бесплатного информационного бюллетеня Tiny House. Он любит исследовать крошечные дома (от юрт и автофургонов до крошечных хижин и коттеджей) и рассказывать простые истории из жизни. Мы приглашаем вас также прислать свою историю и крошечные домашние фотографии, чтобы мы могли повторно поделиться ими и вдохновить других на простую жизнь. Спасибо!

Родственные

Арендатор с наличной арендой

Что такое арендатор с наличной арендой?

Арендаторы, получающие денежную ренту, означают производителя, который арендует землю у другого производителя или землевладельца за фиксированную сумму наличными или фиксированное количество урожая или доходов от урожая.

Кроме того, к арендаторам с наличной арендой относятся арендаторы, которые арендуют землю за ноль долларов или в обмен на компенсацию, отличную от денежной, и производители, которые арендуют землю наличными у другого производителя или землевладельца и сдают эту землю в долевое пользование другому арендатору.

Что требует правило арендатора об аренде наличными?

Для того, чтобы иметь право на льготы в соответствии с положениями об аренде наличными, арендаторы должны предоставить либо 1) значительный вклад в виде оборудования и значительный вклад в виде активного личного управления, либо 2) значительный вклад в виде активного личного труда в их соответствующей сельскохозяйственной деятельности.

Как правило об аренде наличными применяется к товариществам или организациям?

Для арендаторов с наличной арендой, которые являются юридическими лицами (такими как корпорации, LLC или LP), правило арендатора с наличной арендой оценивается на уровне организации. Сама организация должна внести вклад в оборудование, в то время как члены коллективно обеспечивают требование активного личного управления или активного личного труда, в зависимости от обстоятельств.

Для совместных операций, таких как полные товарищества или совместные предприятия, каждый участник оценивается на квалификацию арендатора с наличной арендной платой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.