Как работают агентства недвижимости по аренде квартир: Уловки риелторов при аренде квартиры

Содержание

Аренда квартир в Таганроге

Хотите снять квартиру?

Наша компания поможет Вам в сжатые сроки найти подходящий для Вас вариант. Наши сотрудники подберут оптимальный для Вас вариант, расскажут, какие предложения по аренде квартир и комнат поступили в последнее время.

Оплата

Мы не берем предоплату! Комиссионные агентству оплачиваются только по факту заключения договора найма с собственником жилья. Стоимость услуг по подбору квартиры или комнаты в найм разовые и составляет 50 процентов от месячной арендной платы.
С каждым клиентом заключается договор.

Процесс аренды квартиры выглядит следующим образом:

  • Вы оставляете нам свою заявку по телефону или электронной почте. Наши сотрудники подбирают для Вас подходящие варианты и созваниваются с Вами.
  • Вы выбираете подходящие варианты, и мы договариваемся о просмотре, организовываем Вашу встречу с хозяевами квартиры.
  • Если Вам понравилась квартира, Вы можете её арендовать, заключив договор найма с владельцем квартиры. В договоре указываются основные условия найма квартиры (комнаты), цена, срок аренды, взаимные обязательства арендатора и арендодателя. Форма договора предоставляются нашим агентством.
Для заключения договора при себе нужно иметь паспорт и необходимую сумму денег для оплаты найма квартиры и комиссионных услуг.

Аренда квартиры в Таганроге

Из-за большого количества дилетантов риэлторов на рынке недвижимости у обычных арендаторов и покупателей сложилось впечатление, что единственное занятие агентов заключается в поиске первого попавшегося варианта и подписание типового договора. На деле, профессиональные агентства недвижимости работают добросовестно. Так, агентство «ОлимП» предлагает возможность снять квартиру в Таганроге всем желающим. В задачи сотрудников компании «ОлимП» входят десятки различных мероприятий. Поиск жилья в аренду через «ОлимП» — это выгодно, удобно и быстро.

Поиск квартиры

Желая снять квартиру без посредников в Таганроге, люди сталкиваются со множеством проблем. Первая из них – поиск подходящего под многочисленные параметры жилья.

Самостоятельно
Подыскать квартиру вполне реально самостоятельно. Но понадобится уделить этому определенное время. Недвижимость должна иметь определенное число комнат, ремонт, местоположение, стоимость. Активные поиски в сети и СМИ могут затянуться на недели, месяцы.

Через «ОлимП»
Риэлтор поможет снять квартиру в течение нескольких дней. В базе агентства размещаются только реальные объявления с полной информацией от владельцев. В условиях жесткой конкуренции между агентствами, в интересах риэлтора подобрать идеальный вариант по вкусу клиента.

Просмотр жилья, встречи с владельцами

Общение с арендодателями в большинстве случаев нельзя назвать приятным. Кроме того, опытный специалист по недвижимости сможет поторговаться с владельцем.

Самостоятельно
Встречи с хозяевами квартиры могут стать продуктивными или провальными. Если арендатор умеет торговаться или твердо уверен в своих требованиях, провести общение можно самостоятельно. В остальных случаях, обсуждение аренды квартиры может закончиться прощанием с понравившимся вариантом.

Через «ОлимП»
Опытный риэлтор сам выяснит ключевые моменты: когда был последний ремонт, каково состояние квартиры, доступна ли скидка на оплату ЖКУ. Диалоги с владельцами – привычное занятие для сотрудников агентства. В абсолютном большинстве случаев исход встречи проходит в пользу клиента риэлтора.

Оформление договора

Самый ответственный этап, от которого зависит благополучие и проживание арендаторов на новой территории.

Самостоятельно
Решая снять квартиру без агентства, человек берет на себя обязанности по проверке чистоты сделки, отсутствия подводных камней в договоре. Без базовой юридической подготовки эти мероприятия могут закончиться печально. Среди мнимых арендодателей встречается множество мошенников.

Через «ОлимП»
Агентство занимается арендой квартир в Таганроге уже более 10 лет. В зависимости от ситуации, риэлтор либо проанализирует предоставленный собственником договор, либо составит собственный, с учетом нюансов конкретного случая. Такой метод позволяет сохранить юридическую чистоту сделки. Дополнительно проверяются права собственности арендодателя на сдаваемую квартиру. Если что-то не в порядке, риэлтор немедленно сообщит об этом клиенту и подберет другой вариант.

ОТВЕТ НА «НАБОЛЕЛО»: «Работа агента по аренде — это адский труд, но при этом снять квартиру через агентство выйдет дешевле, чем от собственника»

«Сейчас в сфере аренды работают профессионалы. Раньше такого не было»

— За что платит собственник квартиры?

— Это зависит от того, какую именно услугу заказывает собственник. Если это просто размещение объявления на сайте, то это одна стоимость. Но бывает, что требуется провести полную презентацию объекта, сделать новые рекламные фотографии и полностью сопровождать сделку — тогда речь будет идти о другой стоимости услуг риэлтера. В каждой ситуации все индивидуально.

— Оплата за услуги производится только по факту состоявшейся сделки?

—Да, и это очень скользкий момент, который, на мой взгляд, должен быть урегулирован, — считает Людмила Лепарская. — Здесь можно провести аналогию: потенциальный покупатель пришел в магазин, съел булку, но отказался за нее платить, потому что ему не понравилось варенье в этой булке. И точно так же клиенты, которые хотят получить услугу, но не хотят за нее платить.

При этом если агентство отказывается оказывать услуги без оплаты, то они сразу идут жаловаться. И, что интересно, сделать это можно даже без заключенного договора на оказание риэлтерских услуг. Получается, что даже без договора и, соответственно, оплаты риэлтеры обязаны оказывать услугу. Но почему?

Мы никогда не предлагаем оплачивать услуги, если мы их не предоставляем.

Меня радует, что большинство наших клиентов — уже практически друзья, которые четко понимают, за что они оплачивают риэлтерские услуги.

— Риэлтер заинтересован в том, чтобы обе стороны сделки остались довольны, — считает Светлана Краскевич. — Агентство не заинтересовано в том, чтобы арендатор снял квартиру дорого, а собственник, по его мнению, сдал дешево. Ведь в таком случае арендаторы через 2−3 месяца будут искать другие варианты жилья, оставляя квартиры неубранными, а иногда даже с испорченной мебелью. Собственник будет вынужден «разгребать» все последствия такой сделки и снова искать арендатора. При этом обе стороны недовольны агентством, что сказывается на репутации. Поэтому мы заинтересованы в том, чтобы оказать действительно качественную услугу.

— Откуда, на ваш взгляд, идет негатив по отношению к агентам по аренде?

— Сейчас в сфере аренды недвижимости работают профессионалы своего дела. Раньше такого не было, и агенты не могли толком объяснить своим клиентам, за что они платят. Даже сами агенты не всегда понимали, что они делают, — рассказала Светлана. — Но сегодня агенты действительно понимают, какую пользу они приносят своему клиенту. Что бы кто ни говорил, работать агентом по аренде — адский труд. Это практически круглосуточная работа, которая предполагает, что риэлтер будет и экспертом в сфере недвижимости, и юристом, и психологом, и даже иногда психиатром.

Фото использовано для иллюстрации

Услуги агентства недвижимости в Москве и Московской области

При выборе недвижимости все детали крайне важны. Нужно учесть инфраструктуру, транспортное сообщение района, близость школ, магазинов, состояние объекта. Также покупка, продажа и аренда жилья предусматривают сбор, оформление документов, заключение сделки.
Риелторы и юристы агентства «БЕСТ-Недвижимость» возьмут на себя все вопросы сделки – от подбора объекта до оформления документации. Наша компания работает с 1992 года. За это время агентство заключило более 60 тысяч сделок, стало членом Российской Гильдии Риэлторов, получило 17 наград.

Услуги нашего агентства недвижимости
Мы рады предложить Вам следующие услуги:

  • Продажа, покупка собственности.
  • Обмен жилья.
  • Сдача недвижимости в аренду.

Агентство работает с квартирами, частными домами, студиями, комнатами, участками, офисами, промышленными помещениями.
Риелторы «БЕСТ-Недвижимость» помогут с:

  • Поиском объекта, который соответствует Вашим требованиям (район, количество комнат, площадь).
  • Юридической проверкой, что гарантирует прозрачность сделки.
  • Государственной регистрацией права собственности. Агенты подготовят документы, передадут их в Росреестр.
  • Оформлением доверенности и приватизации.
  • Оформлением ипотеки. Мы поможем Вам разобраться в ипотечных программах и выбрать выгодное предложение.

Преимущества работы с агентством

  • Экономия времени. При покупке или аренде недвижимости риелтор быстро найдет объект, соответствующий требованиям клиента, а при продаже – покупателя. Агенты публикуют объявления на популярных ресурсах, работают с собственной базой. Вам не нужно отвечать на звонки, вести переговоры о цене, устраивать показы – все эти обязательства берет на себя агентство.
  • Экономия денег. В штате компании работают оценщики и нотариусы – Вам не придется отдельно искать этих специалистов. «БЕСТ-Недвижимость» берет невысокую комиссию за свои услуги. Например, при аренде жилья она будет на 3% ниже, чем в других компаниях.
  • Гарантии безопасности. Юридическая проверка позволяет выяснить, не находится ли объект в залоге или под арестом, не имеет ли не достигших 18 лет владельцев. Работая с агентом, Вы не натолкнетесь на мошенников.
  • Конфиденциальность. Ваш номер телефона будет доступен только сотруднику компании, что невозможно гарантировать при самостоятельной продаже квартиры.
Преимущества «БЕСТ-Недвижимость»
  1. Опыт – более 25 лет.
  2. Команда профессионалов: юристы, риелторы, аналитики, оценщики, нотариусы.
  3. Комплексный подход – от поиска объекта до заключения сделки.
  4. Страхование ответственности.
  5. Оперативность работы. Например, арендаторов мы находим в среднем за 8 дней.
  6. Офисы в разных районах столицы.
  7. Прозрачная комиссия.

Отправить нам заявку можно прямо сейчас на сайте. Чтобы уточнить информацию, свяжитесь с представителем агентства по телефону.

Аренда недвижимости в Екатеринбурге

Группа компаний «Новосёл» оказывает высококвалифицированные услуги по аренде (коммерческой концессии) любой жилой и коммерческой недвижимости.

Сдать квартиру или комнату – казалось бы, несложная процедура. Многие считают, что участие риелтора здесь не требуется, но ведь компетенции эксперта не заканчиваются только поиском жильца. Прежде всего благодаря профильному знанию рынка и потребностей, ценовых характеристик и особенностей он порекомендует оптимальную цену и условия исходя из ваших пожеланий. Далее он проверяет документы и производит андеррайтинг потенциального арендатора, составляет правильный юридический договор, который защитит обе стороны в случае необходимости, составит акт приема-передачи, а в случае необходимости будет контролировать дисциплину арендных и коммунальных платежей (опция).

Если Вы хотите сдать квартиру или комнату в аренду, то, безусловно, также имеет смысл обратиться к специалистам, которые не просто подберут Вам жильцов, но и выступят «гарантами качества» этих жильцов, в случае форс-мажора подберут новых арендаторов в кратчайшие сроки. Таким образом, вы не потеряете драгоценное время, а ваша недвижимость будет вам приносить регулярный доход.

Доставка риелторских услуг на дом

Более 20 000 предложений квартир.

Согласование кредитных каникул, рефинансирования ипотеки.

Покупка, продажа, обмен недвижимости.

Мы работаем!+7 (343) 300-3-600

Снять или сдать коммерческую недвижимость Вам поможет департамент «Новосёл | Коммерц». Его специалисты помогут арендовать или сдать в аренду офис, торговую недвижимость, складскую недвижимость. Оставьте заявку на нашем сайте или посмотрите имеющиеся предложения. Подробнее об этом на странице Департамента «Новосёл | Коммерц».

Если Вам необходимо снять квартиру, снять комнату, то вы можете подобрать нужный вам вариант из нашей базы квартир и комнат в Екатеринбурге, Верхней Пышме, Первоуральске, Ревде. И даже если вдруг подходящей Вам по параметрам недвижимости нет в нашей базе, тогда вам просто необходимо воспользоваться популярной услугой нашей компании – Подбор объекта, заполнив форму на данной странице нашего сайта. Наши профильные специалисты найдут необходимый вам объект, используя возможности нашей CRM (ежедневно обновляемой базы заявок собственников), профессиональные порталы и другие инструменты риелтора.

Все операции в данном сегменте проводят опытные профильные специалисты компании.

Получить бесплатную консультацию по всем вопросам аренды можно по единому телефону: +7 (343) 300-3-600Также с нами можно связаться в соц. сетях и мессенджерах: 

Отзывы о нашей работе: 

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости что бы снять квартиру?

Представим ситуацию, когда вам или, к примеру, вашим близким, по каким-либо срочным обстоятельствам потребовалось снять квартиру в Москве. Первым и вполне логичным шагом будет обзвонить знакомых с вопросом, нет ли у них на примете хорошего и надежного варианта. Ну а если они, к сожалению, ничем помочь вам не могут, или же съемная квартира потребовалась в другом городе, остается обратиться к объявлениям о сдаче в наем недвижимости. И тут вы оказываетесь перед дилеммой — воспользоваться услугами агентства по недвижимости, или же искать непосредственно собственника. И в первом и втором случае имеются как свои положительные моменты, так и недостатки, которые мы с вами попробуем более детально рассмотреть.

Аренда квартиры напрямую у собственника

Одним из основных положительных моментов съема квартиры у собственника является толерантность в плане первоначальной оплаты. Обычно собственник жилья адекватно относится к срокам оплаты, например, он может предложить помесячную оплату, а при условии, что вы заключаете с ним договор на довольно продолжительный срок еще и снизить стоимость аренды. К недостаткам такого варианта можно прежде всего отнести временные затраты на поиски оптимально подходящей съемной квартиры. Не факт, что с первой же попытки вы найдете то, что вас наиболее устраивает. К тому же собственник может оказаться попросту мошенником, и такую возможность, к сожалению, исключить нельзя. Довольно часты случаи, когда мнимый собственник сдает жилье, не имея на это абсолютно никаких прав, она попросту не его, или же он ограничен в правах на эту квартиру. Возможен и вариант, когда хозяин квартиры, попросту наживается на доверчивых съемщиках, сдавая жилье одновременно нескольким лицам. В первом случае, вас непременно выселят, объявившиеся законные владельцы, а аферист с вашими деньгами исчезнет. Во втором — хозяин квартиры, получив аванс, отрицает вашу с ним договоренность о сдачи жилья в наем, из расчета, что вы не станете обращаться в суд для подтверждения подлинности подписанного договора и полученных расписок. Следует отметить, что подать в суд на нечистоплотного собственника квартиры следует в обязательном порядке. 

Аренда квартиры через агентство

Обратившись к услугам агентства, вы, прежде всего, реально экономите свое время и получаете гарантии того, что сделка будет прозрачной и вас не обманут. Крупные компании, как правило, дорожат своей репутацией и не идут на мошенничество ради сиюминутной выгоды. Что касается оплаты, то тут вам придется все же раскошелиться. В агентстве вам предложат оплатить сразу три месячных стоимости жилья, включающих в себя оплату за месяц проживания вперед, оплату страхового депозита (которую возвращается по окончанию срока найма) и оплату — вознаграждение за оказываемые услуги агентством. Но даже если вас устроила квартира и цена, предложенные агентством, остается риск столкнуться с нечестным риэлтором. Такой работник может воспользоваться базой данных агентства и предложить заключить сделку в обход кассы, как говориться «на кухне». Это может сэкономить вам деньги, а может и лишить их, очень уж велик в такой ситуации риск быть обманутым.

Еще один популярный вариант обмана, причем практически законный, это когда риэлтор компании предлагает вам отличный вариант аренды, устраивающий вас по всем параметрам, и предлагает в качестве аванса внести задаток. Мотивируя это тем, что въехать в арендованное жилье можно будет, скажем только через неделю, а аванс нужен, чтобы ее не перекупили. После того, когда все формальности соблюдены и проходит оговоренный срок, вы пытаетесь въехать, и к своему изумлению узнаете, что квартира уже сдана. А деньги, которые вы уплатили в качестве задатка, в договоре с агентством «волшебным образом» проходят как плата за консультацию. Сумма задатка обычно прямо пропорциональна жадности риэлтора или агентства. То есть, все же существует риск быть обманутым не только фирмами-однодневками, а и вполне состоявшимися компаниями. 

Как вы сами видите, вариантов афер с недвижимостью существует превеликое множество, и каждый день появляются новые мошенники, старающиеся выманить у вас деньги. Для того чтобы не попасть «на крючок» мошеннику, просто соблюдайте несколько несложных правил: перечитывайте, и причем очень внимательно все то, что подписываете при заключении сделки, требуйте у всех частников, подтверждающие право осуществлять сделку на законных основаниях. Старайтесь не заключать сделок «на кухне». И тогда у вас будет отличный шанс заключить действительно честную сделку.

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру. Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору. Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение. Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно. Да и сообщник его едва ли был риелтором.

Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома. Еще вариант — псевдособственники «буквально завтра» срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности. Или говорят: «Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор».

Чтобы не стать жертвой таких «субарендодателей», договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов. А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок. Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.

Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы. Поэтому при сдаче квартиры им тоже следует проявлять бдительность. «Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей при составлении договора найма», — обращает внимание Полякова. Она подчеркивает, что даже если в документе не прописан запрет собственника на субаренду, то она противозаконна. Иными словами, молчание — не знак согласия. Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия.

Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова.

Лжеагентства

Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.

Выглядит эта схема также просто. Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги. Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет. «И арендатор платит! Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом», — удивляется Полякова.

В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда. Выясняется, что этот «агент» не является и никогда не был сотрудником компании. «Да, люди проверяют «подлинность агента», но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс», — вновь поражается эксперт.

В подобных ситуациях, советуют в «Инкоме», необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает. Не поленитесь побывать в офисе компании и удостовериться, что он представляет именно ее интересы. Если на посещение нет времени, обязательно зайдите на сайт компании, найдите это отделение и позвоните по телефону, указанному на сайте, а не по тому, который вам дал агент. «Если агент требует оплаты просмотров квартиры (так как он тратится на поездки общественным транспортом), сразу откажитесь от услуг этого «сотрудника солидной компании», — предупреждают в «Инкоме».

Брат за брата

Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова. Например, рассказывает она, квартира находится в долевой собственности. Владелец доли — комнаты — сдает ее, а позже выясняется, что остальные дольщики не давали своего согласия на такую сделку. Договор признается недействительным, а квартиранта выселяют. Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

Выводим на чистую воду агентов по аренде жилья

Рынок аренды жилья в Минске — удивительная сфера, которая, несмотря на то, что давно урегулирована законом, умеет всячески обходить его, упорно живя по своим правилам. В начале 2010-х годов агенты имели право диктовать свои условия, потому как найти съемное жилье без их помощи было крайне сложно. Времена менялись, хозяева и квартиранты становились подкованными в арендных вопросах, необходимость в агентах снижалась. Казалось бы, теперь посредники должны были доказать, что умеют работать добросовестно и им можно доверять. Но так не произошло. Старинные методы не совсем честного поиска клиентов не забыты. Что нужно знать о них сегодня, чтобы не быть обманутым?

* * *

Больше всего негатива вынуждены получать агентства, работающие по предоплате. Еще в 2013 году их деятельность намеревались запретить, но фактического запрета до сих пор не введено. После первых весточек о том, что предоплата станет невозможной, многие агентства закрылись, перепрофилировались. Большинство риелторских организаций сегодня оказывают услуги только по факту заселения. Но и предоплата не забыта: хотя поразительно дешевых и предсказуемо обманчивых объявлений стало меньше, но они все еще есть. Распознать их довольно просто: наличие всего одной (причем весьма сомнительного качества) фотографии квартиры и низкая цена.

К примеру, «однушка» возле метро может подыскивать жильцов всего за $150 в месяц. Звоним по подобному объявлению, отвечает девушка-агент:

— Квартира свободна, сдается как по предоплате, так и по факту заселения. Если заключите договор по предоплате сегодня, то можно ехать и смотреть.

— Хочу снять по факту заселения.

— В таком случае агент вам завтра позвонит.

На следующий день так никто и не позвонил, поэтому опять обращаемся к девушке и получаем информацию, которая уже была озвучена.

— Если заключите договор по предоплате сегодня, то можно ехать смотреть.

— Но я хочу снять по факту заселения, и то же самое вы говорили мне вчера…

— Девушка, агент по факту занят и сможет показать квартиру только завтра.

Конечно, звонка не поступило ни завтра, ни послезавтра. Тот же, кто решит заключить договор, вряд ли сможет посмотреть квартиру, потому что ее попросту не существует.

Агенты, платно предоставляющие клиентам адреса, — головная боль сотрудников Министерства юстиции, контролирующих риелторскую деятельность. О жалобах, поступающих по поводу услуг по предоплате, Onliner.by рассказал начальник управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Министерства юстиции Николай Михайлович Старовойтов.

— В Минюст обращаются с различными жалобами на агентства недвижимости. Приведу пример. Потребитель обращается в агентство недвижимости для поиска съемного жилья. Там ему предоставляют информацию с адресами. Люди по адресам ходят сами. При этом риелторская компания, перед тем как дать информацию, заключает договор на оказание риелторских услуг по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости. Стоимость такой услуги — 5 базовых величин. Получается, что потребитель оплачивает услугу, а потом понимает, что ни один адрес не соответствует действительности. Бывает и так, что собственник говорит, будто жилье уже сдано либо цена отличается от той, которую называл агент. Человек оказывается у разбитого корыта. С такими заявлениями на работу агентов по предоплате обращаются очень часто. Минюст реагирует на них, пытается разобраться.

Возможность запрета работы агентов по предоплате не забыта. В Минюсте придумали, как их приструнить.

— В настоящее время данную проблему мы стараемся решить на законодательном уровне. Минюст предложил внести корректировки в указ президента №15 «О риелторской деятельности в Республике Беларусь». Объясню предложенное нами правило простым языком.

Если человек оплатил услугу по предоставлению письменной информации о наличии арендных квартир, то он должен быть уверен в том, что это принесет результат. Поэтому планируется предусмотреть, что оказание риелторской услуги по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости осуществляется только в совокупности с подбором вариантов сделки. Оплата таких риелторских услуг производится потребителем после подписания сторонами акта. Таким образом, услуга должна быть оплачена лишь после того, как человек нашел необходимую квартиру. Если в указ внесут соответствующие корректировки, то фактически услуга по предоплате будет исключена.

* * *

Несмотря на то, что тарифы на услуги агентов определены законом, они крутят и вертят ими так, как им заблагорассудится.

Звоним в случайно выбранные компании с вопросом о стоимости услуги и получаем такие ответы: «10 базовых величин, то есть 2,1 млн», «Услуга по факту стоит примерно 50% от стоимости квартиры. Минимальная цена услуги — 2,1 млн. Все зависит от проделанной нами работы», «Пять базовых — по предоплате, десять — по факту заселения», «Услуга стоит 3 млн».

— Тарифы на риелторские услуги утверждены постановлением Совета министров, — объясняет Николай Михайлович. — Тарифы едины и действуют на всей территории Беларуси. Почему стоимость услуг варьируется у разных компаний? Они неправильно интерпретируют законодательный акт. То есть некоторые агентства нарушают действующее законодательство.

О том, сколько стоит работа агента на самом деле, рассказала заместитель директора агентства «Твоя столица» Наталья Раденя:

— Все риелторские организации должны работать по тарифам, установленным постановлением №386 Совета министров Республики Беларусь. Каждая услуга стоит определенное количество базовых величин. Предоставление письменной информации о спросе и предложении объектов недвижимости — 5 базовых величин, осмотр объекта недвижимости — 5 базовых, подбор вариантов сделки — 5 базовых, организация, согласование сделки — 10 базовых, помощь в подготовке документов для сделки — 5 базовых, услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, — 5 базовых. В среднем услуга агента по факту стоит 10 базовых величин.

Советуем: обращаясь к агенту, внимательно проследите, какие именно услуги он оказал, чтобы не заплатить немалые деньги за то, что вы сделали самостоятельно.

* * *

Проблема, когда квартира сдана, но объявление с ней все еще используется агентами, существует давно. И ее решение до сих пор не найдено. Проконтролировать все объявления в интернете невозможно, ведь они пропадают так же быстро, как появляются. Некоторые агентства придумали способ оправдания: под информацией о квартире есть приписка о том, что этот вариант является лишь возможным. В Минюсте объясняют: это способ найти клиента, сообщить ему, что интересующая его квартира уже сдана, и предложить ему другие варианты.

— Минюст мониторит ситуацию в интернете, — уточняет Николай Михайлович. — Вчера был выписан протокол об административном правонарушении руководителю одного из столичных агентств. Компанией было размещено около 500 объявлений о сдаче в аренду квартир, но письменные договоры с собственниками данных объектов недвижимости отсутствовали. Агентства могут размещать рекламу квартир только после заключения договора. Но собственникам это не нужно, они не хотят платить 5 базовых за размещение рекламы.

— Но ведь таких объявлений в интернете полно…

— Мы стараемся следить за ситуацией, но в Минюсте попросту не хватает людского ресурса. Находя явные нарушения, мы приглашаем представителей агентств для беседы либо привлекаем к ответственности за нарушения. Если негативные моменты в работе не исчезают и после этого, то комиссия вправе лишить агентство лицензии.

Агенты сетуют на продавцов, которые сегодня очень грамотные и знают, что квартиру можно легко сдать самостоятельно. Но назойливые агенты навязывают услугу, говорят: давайте поможем, давайте сдадим. Вот и получается, что практически все квартиры агентство сдает без заключения договора с собственником.

Сегодня разрабатывается норма, которая ужесточает требования к рекламе объектов недвижимости и усиливает ответственность распространителей за размещение рекламы без согласования ее содержания с собственником квартиры. Порталы должны будут требовать от агентств сведения о согласии собственника на рекламу объекта недвижимости. При этом в рекламе должны быть указаны не только реквизиты компании, но и номер заключенного с собственником квартиры договора на оказание ему риелторских услуг.

— Как идет борьба с объявлениями о несуществующих квартирах, которые создаются для того, чтобы привлечь клиентов?

— Если такие объявления размещают агентства недвижимости, то они нарушают закон и должны быть привлечены за это к ответственности. Но если автором является не агентство, не наш лицензиат, то мы не имеем права вмешиваться. Для этого есть налоговая, Госконтроль…

Что касается несуществующих квартир. Мы спрашиваем у руководителей: зачем размещать такие объявления? Они отвечают: для того, чтобы привлечь внимание потребителей. Логика такая: если компания размещает много рекламы, значит, она востребована.

— Являются ли нарушением объявления, которые размещает якобы собственник, но на самом деле это делает агент?

— Хочу отметить, что реклама не должна содержать недостоверные сведения или вводить потребителя в заблуждение. Потребитель должен четко понимать, с кем он будет работать. И реклама должна размещаться от имени риелторской организации, с которой у собственника заключен договор на оказание риелторских услуг.

* * *

С 2005 года в Минске лишили лицензии 29 агентств недвижимости, в Беларуси — 53. Опыт других редко становится стимулом не повторять их ошибок. Вероятно, только ужесточение закона способно урегулировать методы работы агентов по аренде.

— Внесение в указ корректировок должно упорядочить рынок недвижимости и работу агентств по аренде, — заключает Николай Михайлович. — Надеемся, после их принятия рынок станет более прозрачным и улучшит качество оказания риелторских услуг. Когда поправки будут приняты, сказать сложно: они должны пройти множество согласований.

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Преимущества работы с брокером по аренде

Поиск новой квартиры в аренду похож на покупку автомобиля: чтобы найти тот, который соответствует вашим потребностям, вам почти неизбежно придется сначала увидеть несколько хламов. Однако это может занять много времени, что не очень хорошо, если вы также сталкиваетесь с быстро приближающимся окончанием вашей текущей аренды. Вот тут-то и появляется брокер по аренде. Работа с брокером может ускорить процесс поиска подходящей аренды, сэкономив при этом массу времени, работы и усилий на конечном этапе.Вот как это работает, и почему вам следует подумать о брокере по аренде для вашего следующего шага.

Что такое брокер по аренде?

Брокер по аренде выступает в качестве посредника между арендодателями/компаниями по управлению недвижимостью и потенциальными арендаторами. Иногда их называют квартирными брокерами или агентами по аренде, они помогают установить связь между людьми, которые хотят арендовать квартиры, и людьми, которые хотят заполнить их, и все это, как правило, бесплатно для арендатора.

Важно отметить, что брокеры по аренде не являются агентами по недвижимости.Вместо этого они, как правило, работают в агентствах, которые полностью посвящены обслуживанию рынка аренды, что означает, что они хорошо разбираются в том, что доступно в любой конкретной местности. Им платят сами арендодатели или управляющие компании в виде рекомендательного вознаграждения, хотя дважды уточните у любого брокера по аренде, с которым вы работаете, чтобы убедиться, что с вас не будет взиматься плата.

Помимо бесплатной помощи в поиске подходящей квартиры, работа с брокером имеет ряд дополнительных преимуществ, которые могут сделать процесс поиска жилья проще, быстрее и менее напряженным.Вот большие.

Преимущества работы с брокером по аренде

Если вы еще не уверены, следует ли вам работать с брокером для вашей следующей аренды, вот некоторые преимущества, которые следует учитывать, которые могут помочь вам принять решение.

  1. Они могут сузить выбор для вас

    Брокер по аренде похож на личного покупателя квартир. Скажите им, что именно вы ищете с точки зрения местоположения, размера, удобств и ежемесячной арендной платы, и они предоставят вам список вариантов, в которых отмечены нужные флажки. Это может сэкономить вам массу времени, когда дело доходит до оттачивания ваших лучших вариантов, поскольку вместо того, чтобы копаться в деталях самостоятельно, ваш брокер сделает это за вас.

    Сделайте одолжение своему брокеру по аренде, сообщив как можно конкретнее о своих предпочтениях. Чем больше информации вы предоставите, тем лучше они смогут подобрать вам подходящие варианты квартир. Имейте в виду, однако, что арендные брокеры не чудотворцы и могут работать только с имеющимся инвентарем, поэтому вам, возможно, придется пойти на несколько уступок, чтобы получить то, что вы хотите.

  2. Они могут найти вам квартиры, которые вы могли бы пропустить

    Интернет значительно упростил поиск вариантов аренды в желаемом районе, но он по-прежнему ограничивает вас тем, что было опубликовано. Благодаря отношениям, которые они построили с управляющими зданиями, арендные брокеры часто узнают о новых объектах, выходящих на рынок, еще до того, как они появятся в Интернете. У них также может быть доступ к информации о единицах, которые никогда не попадут в онлайн-листинг.В результате вы обычно можете получить более широкий выбор вариантов аренды, в том числе первые ставки на те, которые, как правило, не остаются без аренды надолго.

  3. Они могут помочь с краткосрочной арендой

    Найти временное жилье с помощью традиционных каналов поиска квартиры может быть сложно. Большинство арендодателей ищут арендаторов, которые готовы подписать договор аренды как минимум на 12 месяцев или иным образом не желают учитывать гибкость условий аренды.Это может усложнить ситуацию, когда вы ищете краткосрочную аренду, особенно если вы точно не знаете, как долго вам придется оставаться.

    Работа с агентом по продаже квартир гарантирует, что вы получите полное представление о том, какие временные варианты доступны в вашем районе, включая краткосрочную аренду и корпоративное жилье. И у них, вероятно, уже есть список арендодателей и управляющих компаний, которые предлагают гибкую аренду.

  4. Они могут помочь вам арендовать квартиру издалека

    При аренде жилья издалека так много нужно ориентироваться, в том числе искать квартиру, когда вы не обязательно хорошо знакомы с районом, и избегать мошенничества с арендой ( что последнее — неприятная реальность, о которой нужно знать, когда вы арендуете взгляд невидимым).

    Агенты по аренде хорошо знают местные рынки. Они смогут помочь вам определить, где именно вы хотите арендовать жилье, исходя из ваших потребностей, и какие квартиры стоят вашего времени. Если вы боретесь с успешным поиском квартиры на расстоянии или если вы просто даже не знаете, с чего начать, свяжитесь с агентом по аренде и узнайте, что они могут сделать для вас.

  5. Они могут помочь вам арендовать квартиру в спешке

    Если вы спешите с поиском, у вас не будет времени теряться, когда дело доходит до поиска и подачи заявки на квартиру.Но у вас, вероятно, тоже нет бесконечных часов, чтобы посвятить поиску. Благодаря своим обширным знаниям местных особенностей и опыту в подборе подходящих вариантов, брокеры по аренде могут существенно ускорить процесс аренды и заставить вас подписать контракт намного раньше, чем вы могли бы в противном случае. И в дополнение к поиску для вас, они также предоставят вам прямую линию связи с арендодателем или офисом по аренде, а это означает, что вы сможете пропустить множество препятствий, которые могут замедлить вас.

  6. Они являются отличным ресурсом на конкурентных рынках

    Аренда в таких городах, как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Лос-Анджелес, может быть настоящей головной болью, поскольку арендная плата не только заоблачная, но и когда квартиру стоит арендовать. попадает на рынок, вы можете поспорить, что будет масса конкурентов, чтобы поймать его. У опытного брокера будут связи, которые помогут вам в первую очередь обратить внимание на достойную недвижимость и, в некоторых случаях, вывести вас на вершину списка рассмотрения. Однако обратите внимание, что на сверхконкурентных рынках вам, возможно, придется заплатить комиссию своему арендодателю, а не арендодателю, хотя это может стоить того, если это означает, что вам не придется соглашаться на меньшее, чем вы хотите.

Советы по поиску агента по аренде

Поддался на работу с брокером по аренде? Следующим вашим шагом будет поиск того, с кем вы хорошо работаете. Точно так же, как при найме агента по недвижимости для покупки дома, вы должны быть уверены, что найдете кого-то, с кем вам будет легко общаться и кто точно понимает, что вы ищете.Выполнение этих шагов должно помочь.

Правильно рассчитывайте время. Большинство потенциальных арендаторов работают в срок, т.е. окончание срока их текущей аренды, и у них есть только ограниченное количество времени для поиска арендной платы. Но большинство арендодателей не выставляют квартиры на аренду заранее. Вы должны быть уверены, что готовы к работе, когда рынок наиболее активен в течение вашего периода листинга, поэтому свяжитесь с агентом по крайней мере за неделю до того, как вы решите, что вам понадобятся его услуги.

Знайте, что вы ищете. Помните: чем больше информации вы предоставите своему арендодателю, тем легче ему будет найти то, что вы хотите. Если вы знаете, например, что вам понадобится меблированная квартира или квартира, в которой разрешено проживание с собаками, упомяните об этом заранее, чтобы не тратить свое (или вашего брокера) время.

Убедитесь, что вы можете связаться. Выгодные предложения по аренде обычно не задерживаются на рынке надолго, поэтому вам нужно быть уверенным в том, что ваш брокер находится в деле и способен действовать быстро, чтобы доставить вас в место вашей мечты.Если вам приходится ждать 24 часа, прежде чем вы получите ответ на электронное письмо, или вы не можете своевременно связаться со своим брокером, вы можете найти кого-то другого.

Будьте осторожны с соглашениями об эксклюзивности. Одно из главных преимуществ работы с брокером в качестве арендатора заключается в том, что вам не нужно брать на себя каких-либо серьезных обязательств. Хотя соглашения об эксклюзивности могут быть обычным явлением на рынке жилья, подписание соглашения об аренде может означать отказ от подходящего варианта, который вы найдете через другой канал.Вы не хотите ограничивать свои возможности, поэтому не подписывайте никаких соглашений, которые заставляют вас обещать, что вы не сможете получить квартиру другими способами.

Может ли агент по недвижимости помочь вам арендовать квартиру?

Фото: UWMadison / Getty Images

Привлечение кого-то другого для выполнения работы за вас, когда дело доходит до поиска вашей следующей квартиры для аренды, может быть отличным решением, в зависимости от вашей ситуации. Возможно, вы ищете квартиру в городе с конкурентным рынком недвижимости, или, может быть, вы просто новичок в аренде и хотите быть в безопасности, а не сожалеть.Независимо от того, в какой вы ситуации, агент по недвижимости может оказаться лучшим помощником во время вашего следующего поиска квартиры.

Хотя агенты по недвижимости обычно занимаются покупкой жилья, у них есть связи, которые могут вам понадобиться, чтобы найти следующую аренду, и они могут помочь договориться о таких вещах, как удобства и условия аренды. Почему бы не позволить кому-то другому взять на себя ваши поиски?

Вот все, что вам нужно знать об использовании агента по недвижимости, чтобы найти вашу следующую аренду квартиры.

Как найти агента по недвижимости

Ситуация с арендой в разных городах разная, поэтому начните с того, что спросите у друзей и родственников, не могут ли они порекомендовать каких-либо агентов по недвижимости в городе. Хэштеги в Instagram — еще один отличный способ найти местных агентов по недвижимости или агентов по аренде. Просто введите название «#city», в котором вы ищете, а затем «#realestateagent», и посмотрите, появятся ли какие-либо лиды.

Вы также можете выполнять поиск в каталогах агентов по недвижимости, которые включают обзоры агентов, области, в которых они специализируются, и другую информацию.Звонок или электронное письмо агентам по недвижимости в городе, в котором вы хотите, чтобы ваша следующая квартира была, также является отличным способом начать поиск идеального агента. Они не только расскажут вам, как работает аренда в этом городе, но также могут указать вам правильное направление и дать представление о том, что вам может понадобиться, а также о том, сколько вы можете платить за аренду.

Тип недвижимости, в которой вы хотите жить, может определить, нужен ли вообще агент по недвижимости. Часто коммерческая недвижимость не взаимодействует с агентами по аренде или недвижимости, поскольку они имеют право рекламировать и продавать самостоятельно.

Управляющие частной недвижимостью, у которых всего несколько квартир, могут быть теми, кто ищет агентов по недвижимости, чтобы помочь им подписать договор аренды.

Независимо от объекта недвижимости, если вы не чувствуете себя уверенно, ориентируясь на рынке аренды в вашем районе в одиночку, вам может помочь совет агента по недвижимости.

Вознаграждение агента по недвижимости, объяснение

Точно так же, как вы заплатили бы агенту по недвижимости комиссию при покупке дома, вы будете платить комиссию, если будете использовать их, чтобы помочь вам купить следующую квартиру. Хорошей новостью является то, что эти сборы намного ниже. Это может быть фиксированная плата или процент от годовой стоимости аренды квартиры.

Эти сборы следует обсудить перед поиском. Если это не так, всегда лучше быть заранее и спросить о них, прежде чем продолжить.

Имейте в виду: в некоторых городах арендодатели могут потребовать от арендаторов оплатить «брокерский сбор», то есть плату, которую арендодатель платит за выставление собственности на продажу. Ваш агент по недвижимости может сообщить вам, есть ли у посредника комиссионный сбор за квартиру, но во многих объявлениях будет рекламироваться комиссионный сбор.

Как агент по недвижимости может помочь на конкурентном рынке аренды

На конкурентных рынках недвижимости нормально обращаться к агенту по недвижимости, который поможет вам с процессом аренды, чтобы вы могли быть уверены, что получаете лучшую цену за лучшую недвижимость.

Поиск квартиры может быть трудным, особенно если вы переезжаете в новый город или впервые приступаете к процессу в одиночку. Вот тогда и стоит вызывать специалистов! Агенты по недвижимости не только могут дать вам представление о том, сколько времени может занять ваш поиск, но также могут помочь вам получить именно то, что вам нужно от вашей следующей квартиры, используя их широкий спектр связей.

Ищете новую квартиру в аренду? Ищите списки квартир в ближайших к вам районах уже сегодня на Doorsteps!

Как агенты по недвижимости в Нью-Йорке зарабатывают деньги?

Агенты по недвижимости не получают зарплату традиционным способом. Узнайте о том, как комиссионные регулируют работу агентов по недвижимости в городе и почему арендаторы часто вынуждены платить по счетам. Узнайте, как вы получаете выгоду от комиссии агента по недвижимости.

Чаще всего, когда дело доходит до аренды или покупки квартиры в Нью-Йорке, вам придется обращаться к агенту или посреднику.

Благодаря налаженным отношениям с арендодателями опытные агенты получат доступ к квартирам, которые вы никогда не сможете получить самостоятельно.

Но с более чем 27 000 агентов в Нью-Йорке конкуренция жесткая.

Так как именно агенты Нью-Йорка зарабатывают деньги?

Большинство агентов не разбогатеют, но некоторые разбогатеют

В то время как такие шоу, как Листинг на миллион долларов, изображают агентов Нью-Йорка, живущих светской жизнью, подавляющее большинство агентов изо всех сил пытаются добиться успеха в своем бизнесе.

Многие агенты прекрасно зарабатывают на жизнь, но многие агенты едва сводят концы с концами, особенно новые агенты.

На самом деле примерно 70% новых агентов уходят из отрасли к концу первого года работы.

Большинство агентов по недвижимости Нью-Йорка являются независимыми подрядчиками.

Это означает:

  • Агенты не получают льгот
  • Агенты должны платить налоги из своих комиссионных
  • Доход может быть непостоянным

Агенты также должны платить дополнительные сборы, такие как:

    901 см. ниже)
  • Весь маркетинг, например, рекламные списки онлайн
  • Плата за ресурсы агентства и бюро
  • REBNY или любые аналогичные членские взносы в совет по недвижимости

Как работают комиссии за аренду?

Чаще всего именуемый просто «Вознаграждение», это платеж агенту от клиента за работу, которую агент выполняет в процессе получения подписанного договора аренды для клиента.

В Нью-Йорке агенты должны работать на брокерскую компанию, с которой они делят эти комиссионные.

Когда вы впервые встретитесь с агентом, вас попросят подписать юридически обязывающую форму, в которой говорится, что вы согласны заплатить этот сбор, если решите арендовать любую квартиру, которую покажет вам агент.

Стандартная плата раньше составляла 10-15% от общей годовой арендной платы, хотя это часто является предметом переговоров, и агенты часто принимают комиссию, равную сумме месячной арендной платы.

Но агент не получает полную сумму этой комиссии.Она или он делит комиссию с брокерской конторой.

В Нью-Йорке этот сбор традиционно возлагался на арендатора или заявителя, если он хотел квартиру.

Новые агенты обычно начинают с разделения 50/50. Но в некоторых брокерских конторах она может быть и меньше.

Таким образом, в приведенном выше примере агент получит комиссию в размере 2 446,42 доллара после того, как разделит комиссию со спонсирующей ее брокерской компанией.

Хотя это может показаться хорошей зарплатой для агента, имейте в виду, что агенты являются независимыми подрядчиками.Таким образом, им придется платить налоги (подача 1099-х) на свою комиссию, что еще больше снижает их комиссию на вынос.

Кроме того, если агент работает в команде, комиссия далее делится между командой и агентом или между агентами. Плата за направление другим агентам также вычитается из общей валовой комиссии.

Что такое эксклюзивные листинги и ко-брокеры?

Святым Граалем для агентов в Нью-Йорке является обеспечение их собственных «эксклюзивов» у арендодателей; сделка, заключенная агентом с арендодателем, в соответствии с которой этот агент, и только этот агент, имеет «исключительные» права на аренду конкретной квартиры.

Когда у агента есть эксклюзив, он также может открыть аренду для агентов других брокерских компаний на рынке. Это может включать всех брокеров и агентов по всему городу.

Если другой агент, представляющий арендатора, завершает сделку с агентом по недвижимости, два агента будут делить комиссию как «совместный банк».

В этом случае комиссионное вознаграждение обычно делится между двумя агентами 50/50, при этом брокерское агентство каждого агента берет свою долю от верхней части комиссионного вознаграждения своего агента.

Это разделение может быть еще больше в зависимости от договоренности каждого агента с другими брокерами или членами команды.

Агент надеется, что у них есть ряд других объявлений, которые они закрывают в течение этого 4-недельного периода, но это не всегда так.

Эта совместная комиссионная структура, возможно, перестала существовать после того, как в 2020 году штат Нью-Йорк принял новый закон, запрещающий взимание платы с потенциального арендатора/заявителя, если агент фактически представляет арендодателя.

Обсужденный выше сценарий, как правило, был сценарием, когда комиссия взималась исключительно с арендатора, хотя на самом деле на него работал только один агент.

Этот новый закон гласит, что если маклер или агент рекламирует и отбирает арендаторов для арендодателя, то есть работает на арендодателя, они не могут требовать оплаты от арендатора.

Прочие комиссионные и брокерские структуры

Брокерские структуры столь же разнообразны и сложны, как и сама отрасль недвижимости.

Хотя мы уже обсуждали традиционную модель разделения комиссионных с риелторскими компаниями, на самом деле это лишь верхушка айсберга.

Как правило, вы обнаружите, что комиссия между брокером и агентом делится 50/50. Однако есть множество брокерских компаний, которые предлагают меньше (особенно для начинающих агентов) и больше.

Есть даже брокерские конторы, которые предлагают вам 100% комиссионных.

Обычно вам нужно платить только за офис или административный сбор, но эти фирмы обычно не предлагают вам ничего, кроме своего имени и адреса электронной почты (некоторые даже не предлагают вам адрес электронной почты).

Эти виды брокерских услуг лучше всего подходят для специалистов по недвижимости, которые любят автономию и могут работать независимо без технической или маркетинговой поддержки.

Затем у вас есть более традиционные типы фирм, которые обычно начинают с разделения комиссионных 50/50, но вы потенциально можете продвинуться к лучшему распределению в зависимости от вашего GCI.

GCI — это валовой комиссионный доход, и это валовая комиссия, которую можно было бы получить от сделки до того, как вы разделитесь с брокерской компанией.

Например, если после того, как агент по листингу разделился с агентом покупателя на 6% комиссионных за квартиру стоимостью миллион долларов, его GCI для этой сделки составляет 30 000 долларов.

Большинство ведущих фирм Нью-Йорка предлагают вам более высокие доли в зависимости от диапазона GCI, который вы внесли в течение календарного года.

Наконец, есть фирмы, которые предлагают зарплату агентам практически без комиссии.

Это, очевидно, следует более традиционному пути работодателя и работника и может быть лучше для агента, который ищет стабильный доход, но хорошо без огромных бонусов в виде комиссионных.

Многие ведущие фирмы города также предлагают оплачиваемые должности для агентов, которые работают в офисах продаж или аренды новостроек.

Кто оплачивает комиссию агента?

Система недвижимости Нью-Йорка построена на концепции рынка арендодателя и продавца.

Исторически так сложилось, что арендодатели брали верх, поскольку квартиры всегда пользовались большим спросом, а конкуренция между арендаторами была жесткой.

Когда дело доходит до недовольных арендаторов, обнаруживающих, что они оплачивают счет агента, услугами которого они технически не пользовались, именно благодаря этой системе арендодатель является королем.

Агенты и брокеры, по сути, бесплатно предоставляют свои услуги этим арендодателям.

Однако с тех пор, как городские власти начали программы поощрения застройщиков к строительству жилья в Нью-Йорке, инвентаризация продолжает достигать новых высот.

В то время как люди переезжают в Нью-Йорк, значительная часть населения также уезжает из города в поисках других возможностей более доступного проживания.

На самом деле, в последнее время число уезжающих несколько превышает число переезжающих в город.

Жители Нью-Йорка — как арендаторы, так и арендодатели обнаружат, что эта борьба за власть утихает.

OP

Арендодатели также пытались получить подписанные договоры аренды, предлагая «OP», сокращение от «Владелец платит». Здесь арендодатель, а не арендатор, оплачивает комиссию брокера (обычно арендную плату за один месяц)

Это отличная сделка для арендатора. Но здания, предлагающие OP, как правило, пользуются меньшим спросом. Часто есть причины, по которым владелец предлагает OP.

Например, квартира уже давно может быть выставлена ​​на продажу.

Иногда здания, предлагающие OP, могут быть нежелательными, и поэтому их труднее арендовать; отсюда готовность арендодателя предложить концессию OP или аренду без комиссии.

Для агента сделка OP также имеет свои плюсы и минусы.

Положительным моментом является то, что эти сделки немного облегчают задачу с точки зрения продаж, поскольку агенту не нужно договариваться о вознаграждении с клиентом.

Однако вознаграждение, уплачиваемое владельцем/арендодателем, ниже, чем обычно получает агент.Они никогда не превышают месячной арендной платы, а иногда и меньше.

Кроме того, может пройти несколько месяцев, прежде чем агент получит свой гонорар, если есть OP.

С принятием законопроекта в 2020 году все квартиры на рынке будут без комиссии, независимо от того, платит ли арендодатель плату или они рекламируются напрямую.

Сценарий «Один месяц бесплатно»

Бывают случаи, когда арендодатель предоставляет определенные стимулы для более быстрой аренды квартиры. Такие стимулы могут уменьшить комиссию брокера.

В разгар арендного сезона (весна/лето) арендодатели обычно предъявляют более строгие требования, часто даже повышая арендную плату.

В это время года лучшие квартиры, которые покажет вам ваш брокер, почти наверняка потребуют маклерской комиссии в размере 10-15%.

Но когда рынок замедляется, арендодатели ослабляют свои ограничения, предлагая определенные уступки для подписания договоров аренды.

Иногда вместо снижения арендной платы они могут предложить «один месяц бесплатно», когда арендаторы подписывают договор аренды на 13 месяцев и получают 13-й месяц бесплатно.

Когда арендодатель предлагает бесплатный месяц, если арендатор платит 3000 долларов в месяц, валовая арендная плата (общая сумма, уплаченная за срок аренды) составит 2769 долларов в месяц за весь 13-месячный период аренды.

Это также известно как «чистая эффективная арендная плата». Как правило, агент взимает комиссию либо с чистой фактической арендной платы, либо только с арендной платы за один месяц.

Читайте дальше: Что такое чистая эффективная арендная плата в New York Rentals?

Многие арендодатели гибко подходят к этой концепции и вместо этого позволяют бесплатному месяцу пойти на вознаграждение брокера.

Чем занимается агент арендатора?

Даже если теперь агенты, рекламирующие арендодателя, должны взимать плату с арендодателя, это не означает, что агенты арендаторов также были устранены.

Потенциальный арендатор когда-то получал выгоду от списков OP, точно так же, как когда-то арендодатели получали комиссионные, взимаемые с арендатора.

Однако, теперь потенциальный арендатор, пользующийся услугами агента арендатора, должен оплачивать их работу. Это может быть согласованная сумма до начала работы с ними.

Максимальный размер комиссионных должен равняться арендной плате за один месяц.

Как работают комиссии за транзакции продаж?

При обычной продаже недвижимости в Нью-Йорке комиссия делится четырьмя способами между следующими заинтересованными сторонами:

  • Агент по листингу
  • Брокер по листингу (агент работает на брокера)
  • Агент покупателя
  • агент покупателя брокер брокера

Пример: Если агент продает объект за 200 000 долларов США, листинговый агент и агент покупателя получают половину стандартной 6% комиссии.Это выйдет по 6000 долларов за каждого.

Как и в случае с арендой, агенты должны разделить свою долю комиссии со своим брокером. Таким образом, при разделении 50/50 каждый агент заберет домой 3000 долларов.

Учитывая текущие астрономические цены продаж в Нью-Йорке, эти комиссионные для продавца в Нью-Йорке могут быть чрезвычайно высокими, особенно в отношении элитной элитной недвижимости стоимостью в миллионы.

Дальнейшее разделение

Разделение 50/50 звучит не так уж плохо. Особенно, если у вас есть листинг на миллион долларов, верно? При совместном банкротстве стандартная акция может составлять 15 000 долларов.

Однако это не включает накладные расходы, такие как расходы на рекламу и маркетинг, а также любые доли, которые могут возникнуть у вас с членами команды или сотрудничающими агентами, а также рекомендательные вознаграждения.

Также некоторые агенты соглашаются на меньшую комиссию 4% или 5%. В итоге у агента может остаться очень мало за несколько месяцев работы.

Таким образом, момент, когда вы можете максимизировать свою работу в качестве агента, связан с прямыми сделками.

Комиссионная скидка

Это также известно как комиссионная скидка покупателя.Это позволяет покупателям получать финансовую выгоду при покупке квартиры в Нью-Йорке.

С комиссионным возвратом брокера покупателя брокер покупателя возвращает часть своего комиссионного вознаграждения покупателю в качестве скидки. Это способ передать дополнительную экономию покупателю.

В Нью-Йорке такие скидки предоставляют такие фирмы, как Prevu, Yoreevo, Hauseit и NestApple, которые могут составлять от 0,5 до 2% от покупной цены.

Чтобы сделать это более рентабельным для фирм, они должны свести к минимуму количество услуг, предоставляемых покупателю.

Большинство агентств, предоставляющих комиссионные скидки, не предоставляют полные внутренние услуги консьерж-агентства, как традиционные брокерские услуги, поскольку это требует времени и ресурсов с чрезвычайно низкой нормой прибыли, хотя более мелкие фирмы, такие как NestApple, делают это.

NYC Bill Limiting Agent Commissions

Законопроект, более известный как Intro 1423, был внесен пару лет назад в Совет Нью-Йорка, чтобы ограничить комиссионные сборы брокеров и иногда непомерные требования к гарантийному депозиту арендодателей в городе.

Читайте дальше: Что такое гарантийный депозит при аренде жилья в Нью-Йорке?

Члены Совета Манхэттена Кит Пауэрс и Карлина Ривера представили законопроект, ограничивающий все брокерские комиссии по аренде стоимостью месячной арендной платы.

Эта мера прошла к огорчению многих профессионалов отрасли.

Многие специалисты по недвижимости утверждают, что эти меры только навредят арендаторам в Нью-Йорке.

Теоретически люди, которые в противном случае могли бы претендовать на получение квартиры, заплатив больше авансом, больше не могут претендовать на получение квартиры с помощью этого метода.

Кроме того, они также утверждали, что новые законы только повысят арендную плату, поскольку арендодатели будут добавлять комиссионные к ежемесячной арендной плате.

Тем не менее, это уравняет правила игры для арендаторов с любым уровнем дохода в сфере аренды жилья в Нью-Йорке и покончит с хищническим поведением некоторых агентов и арендодателей.

Большинство людей отказываются платить комиссионные брокеру. Но учтите объем работы, которую агент выполняет от вашего имени:

  • Время, потраченное на поиск лучшей квартиры для удовлетворения потребностей клиентов
  • Время на показ квартир
  • Время на подготовку документов и подачу их арендодателю
  • Время на ведение переговоров с арендодателем от имени клиентов
  • Время на подготовку и подачу заявки на аренду
  • Время на управление клиентами и их ожиданиями

Самостоятельный поиск квартир может не стать проблемой, если у вас есть ноу-хау, организация и время для Сделай так.

Но, учитывая трудности с поиском квартиры в Нью-Йорке, выплата комиссионных вашему агенту, в конце концов, стоит того, чтобы найти дом, который у вас будет в обозримом будущем.

Часто задаваемые вопросы

Да. В Нью-Йорке агенты должны работать на брокерскую компанию, с которой они делят эти комиссии.

Стандартная плата раньше составляла 10-15% от общей годовой арендной платы, хотя это часто является предметом переговоров, и агенты часто принимают комиссию, равную сумме месячной арендной платы.

Святым Граалем для агентов в Нью-Йорке является обеспечение их собственных «эксклюзивов» у арендодателей; сделка, заключенная агентом с арендодателем, в соответствии с которой этот агент, и только этот агент, имеет «исключительные» права на аренду конкретной квартиры.

GCI — это валовой комиссионный доход, и это валовая комиссия, которую можно получить от сделки до того, как вы разделитесь с брокерской компанией.

OP — это сокращение от «Платит владелец». Здесь арендодатель, а не арендатор, платит комиссию брокеру (обычно арендная плата за один месяц).

При обычной продаже недвижимости в Нью-Йорке комиссия делится четырьмя способами между следующими заинтересованными сторонами: 1. Агент по листингу 2. Брокер по листингу (агент работает на брокера) 3. Агент покупателя 4. Агент покупателя агентский брокер

Маркетинг в сфере недвижимости и не только

При таком количестве онлайн-агентств по недвижимости, предлагающих полный спектр услуг без посредников, у некоторых покупателей может возникнуть соблазн подумать, что они могут безопасно действовать в одиночку, не прибегая к услугам агента по недвижимости.

Это может быть правдой, но недавняя запись в блоге от Apartment Guide показывает, что когда дело доходит до поиска жилья для аренды, наем агента все еще может быть выгодным.

Путеводитель по квартирам перечисляет пять причин, по которым агент по недвижимости может помочь упростить процесс поиска жилья для аренды, а также сэкономить при этом вам, арендатору, приличную сумму денег.

Одним из наиболее очевидных преимуществ является то, что агент по недвижимости экономит время на поиске жилья. Просто скажите им, что вы ищете в квартире, и они сделают всю работу за вас, сужая ваш выбор до нескольких избранных предметов, которые лучше всего соответствуют вашим требованиям.Агенты также могут координировать показ, чтобы он соответствовал вашему расписанию, или даже просматривать недвижимость от вашего имени, если вы недоступны, сообщает Apartment Guide.

Вторым преимуществом, которое часто упускают из виду, является то, что агент часто может договориться о более выгодной цене аренды, чем вы.

Агенты по недвижимости

также могут упростить процесс подписания договора аренды, поскольку они знакомы со всеми договорными условиями и знают, на что обращать внимание. Они смогут объяснить, что говорится в контракте, простым языком, а также составить все документы, которые вам понадобятся, прежде чем вы сможете подписать договор аренды, включая формы W-2, банковские выписки, платежные квитанции и удостоверения личности с фотографией. Кроме того, многие агенты по недвижимости в наши дни могут завершить весь процесс оформления документов онлайн, что еще больше повышает ваше удобство.

Четвертым преимуществом сотрудничества с агентом по недвижимости является его знание местности. Это отличная причина для любого новичка в этом районе, чтобы воспользоваться их услугами, поскольку они могут служить отличным ресурсом, когда дело доходит до рекомендации всего, от школ до детских садов, магазинов, ресторанов, парков для собак и многого другого.

И последнее, но не менее важное: знаете ли вы, что во многих случаях арендодатели фактически будут платить за услуги вашего агента по недвижимости? Например, во многих объявлениях MLS будет указано, что они будут платить комиссию агенту по недвижимости в надежде привлечь лучших арендаторов.

Этот порядок комиссионных должен быть раскрыт в самом начале, когда вы впервые начинаете работать с агентом. Однако обратите внимание, что если арендодатель не согласен платить комиссию, агент может взимать с вас месячную арендную плату или процент от нее.

Поговорить с риелтором, чтобы узнать, будет ли это выгодно для поиска вашей квартиры, ничего не стоит. Они сосредоточатся на ваших потребностях и защитят ваши интересы. Это может сэкономить вам много времени и энергии, а также сделать процесс плавным.

Арендная недвижимость

Библиотека и архив НАР уже провели исследование за вас. References (ранее Field Guides) предлагает ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы обеспечить всесторонний обзор точек зрения. Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют входа в систему nar.realtor.


Советы домовладельцам

  1. Проверка потенциальных арендаторов с помощью письменного заявления об аренде
  2. Задокументируйте важные факты соглашения с письменным договором аренды
  3. Установить справедливую систему установления, сбора, удержания и возврата залоговых депозитов
  4. Следите за техническим обслуживанием и ремонтируйте по запросу
  5. Обеспечение безопасных помещений
  6. Обеспечьте надлежащее уведомление перед входом в арендуемое помещение
  7. Раскрытие опасностей для окружающей среды
  8. Тщательно выбирайте управляющего недвижимостью и контролируйте его
  9. Страхование ответственности при покупке и другого имущества
  10. Попробуйте решить споры с жильцами без юристов и судебных исков

Источник: Десять лучших советов арендодателям ( NOLO , 2022)

Меры по контролю за арендной платой возвращаются, поскольку арендная плата за жилье достигает нового максимума ( The Wall Street Journal , март. 13, 2022)

4 вещи, которые арендодатели должны знать, чтобы сэкономить во время налогового сезона ( SmartMove , 11 марта 2022 г.)

Commercial Weekly: спрос на квартиры нормализуется, но арендная плата, вероятно, продолжит расти в 2022 г. ( Economists’ Outlook , 11 февраля 2022 г.)

Закон о арендодателях-арендаторах ( Американская ассоциация владельцев квартир, , 8 февраля 2022 г.)

Как избежать ошибки занятости: опередить оборот арендаторов в 2022 году ( RentPath , январь 2020 г.)10, 2022)

America’s Rental Housing 2022 ( Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета , 2022)

Стабильные жители, Стабильная недвижимость ( Институт городских земель , 15 декабря 2021 г.)

Меньше людей могут позволить себе покупать дома. Строители домов надеются, что вместо этого они предпочтут их арендовать ( Los Angeles Times , 24 ноября 2021 г.)

Выселение запрещает сжатие предложения, доводя арендную плату до кипения: отчет ( Реальная сделка , ноябрь. 12, 2021)

Ресурсы помощи в аренде ( Национальная ассоциация риэлторов® , 12 ноября 2021 г.)

Инвестирование в многоквартирную недвижимость

Владельцы домов на одну семью обращают внимание на богатых арендаторов элитных домов ( Bloomberg , 8 марта 2022 г.)

Лучшие города для инвестиций в арендную недвижимость ( ManageCasa , 8 марта 2022 г.)

Рынки, контролируемые арендной платой, ощущают сокращение инвестиций в многоквартирные дома ( Журнал аренды жилья , февраль 2019 г.).11, 2022)

Крупные инвесторы в центре внимания частных домов ( Mortgage Professional America , 8 февраля 2022 г.)

Почему инвесторы скупают так много недвижимости — и как обычные покупатели жилья могут конкурировать ( Деньги , 3 февраля 2022 г.)

Руководство A&S Capital по инвестированию в рынок многоквартирной недвижимости в 2022 г. ( The Real Deal , 1 февраля 2022 г.)

Лучшие города США для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость ( Lincoln Journal Star , янв. 31, 2022)

2022 Внешний вид квартиры: как нельзя лучше ( Многоквартирный представительский офис , 4 января 2022 г.)

Многодетная семья находится в пузыре? ( Коммерческий наблюдатель , 10 января 2022 г.)

Управление недвижимостью

Перевернув столы: новые тенденции в секторе многоквартирных жилых домов ( Journal of Property Management , январь/февраль 2022 г.)

10 тенденций дизайна, формирующих многоквартирные дома в 2022 году ( Многоквартирный представительский офис , январь18, 2022)

Будущее аренды ( Национальный совет по многоквартирному жилью , 18 января 2022 г.)

8 тенденций управления недвижимостью, которым мы должны позволить умереть в 2022 году ( Multi-Housing News , 4 января 2022 г.)

New Horizons ( Journal of Property Management , ноябрь/декабрь 2021 г.)

Как персонализировать многоквартирные инструменты Proptech ( Wealth Management. com , 1 ноября 2021 г.)

Переосмысление и изменение структуры услуг для жителей во время социальных изменений ( Новости многоквартирных домов , сентябрь 2019 г.).2, 2021)

Каковы 3 самые важные вещи для арендаторов после пандемии? ( Журнал аренды жилья , 22 июня 2021 г.)

Полезные сайты

Маркетинг и лизинг: многоквартирные дома (Realtor.org). — Образовательная матрица НАР.

Multi-Housing News — предоставляет текущие новости и статистику о многоквартирном доме.

Национальная квартирная ассоциация — торговая ассоциация в области жилищного строительства.

Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью® — Торговая ассоциация управляющих жилой недвижимостью.

Национальный совет по многоквартирным домам — обеспечивает форум для понимания, защиты и действий для членов и сообщества.

Property Manager — продает программное обеспечение для управления недвижимостью и делится перспективами и передовым опытом, помогающим управлять вашим бизнесом по управлению недвижимостью.

Книги, электронные книги и другие ресурсы

eBooks.realtor.org

Членам NAR доступны следующие электронные книги и цифровые аудиокниги:

Полное руководство по покупке и продаже многоквартирных домов (электронная книга)

Полное руководство по финансированию недвижимости для инвестиционной собственности: анализ и анализ односемейной, многоквартирной или коммерческой недвижимости (электронная книга)

Полный набор документов для выживания арендодателей и управляющих недвижимостью (аудиокнига, электронная книга)

Полная энциклопедия недвижимости (электронная книга)

Юридический справочник каждого арендодателя (электронная книга)

Happy About Apartment Management: 30 лет экспертных советов и советов по управлению многоквартирным домом (электронная книга)

Советы инсайдеров по управлению успешной компанией по управлению недвижимостью (электронная книга)

Миллионы многоквартирных домов: как каждый может изменить положение квартир для получения большой прибыли (электронная книга)

Возможности карьерного роста в сфере управления недвижимостью (электронная книга)

Набор для управления недвижимостью для чайников® (электронная книга)

Менеджер по недвижимости, менеджер по связям с общественностью, менеджер по недвижимости — Как найти высокооплачиваемую работу: полное руководство по вакансиям, резюме и сопроводительным письмам, собеседованиям, заработной плате, продвижению по службе, что ожидать от рекрутеров и многое другое! (электронная книга)

Rich Dad’s Advisors®: Азбука управления недвижимостью (аудиокнига, электронная книга)

Streetwise Landlording & Property Management (аудиокниги, электронные книги)

Что должен знать каждый арендодатель: экономящие время и деньги решения самых неприятных проблем  (электронная книга)

Книги, видео, исследовательские отчеты и многое другое

Перечисленные ниже ресурсы можно взять во временное пользование через Службу поддержки участников. До трех книг, кассет, компакт-дисков и/или DVD-дисков можно взять напрокат в библиотеке на 30 дней за символическую плату в размере 10 долларов США. Для получения помощи позвоните в службу поддержки участников по телефону 800-874-6500.

Принципы управления недвижимостью (Чикаго, Иллинойс: Институт управления недвижимостью, 2011 г.) HD 1394 In7rm

Полное руководство по инвестированию в недвижимость CompleteLandlord.com (Хобокен, Нью-Джерси: Wiley, 2009) HD 1382.5 L49

Покупай, сдавай в аренду, получай прибыль! : Зарабатывайте как арендодатель на любом рынке недвижимости (Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: Simon & Schuster, 2009) HD 1394 C39

7 секретов успешной сдачи квартир в аренду: поиск качественных арендаторов, заполнение вакансий и максимизация дохода от аренды (Чикаго, Иллинойс: McGraw-Hill, 2006) HD 1384 C91

Юридический справочник каждого арендодателя (Чикаго, Иллинойс: Nolo, 2006 г.) HD 1394 St4e

Полное руководство по покупке и продаже многоквартирных домов (Чикаго, Иллинойс: John Wiley & Sons, 2005) HD 1377 B46

Практическое управление квартирами (Чикаго, Иллинойс: Институт управления недвижимостью, 2005 г. ) HD 1394 In7pr Ed.5

Новый серьезный арендодатель: наращивание богатства с помощью сдаваемой в аренду недвижимости (Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: McGraw-Hill, 2003) HD 1394 J76


Есть идея на тему недвижимости? Присылайте нам свои предложения.

Включение ссылок на эту страницу не означает одобрения Национальной ассоциации риэлторов®. NAR не делает заявлений о том, соответствует ли содержимое любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR.Эти ссылки предоставляются только для вашего удобства, и вы полагаетесь на них на свой страх и риск.

Агенты по аренде могут значительно облегчить поиск квартиры

Охотники за жильем могут найти жилье самостоятельно. То же самое могут сделать арендаторы, которые не совсем готовы к тому, чтобы стать собственниками жилья. Но ты действительно хочешь идти один? Почему бы не позволить агенту сделать всю работу за вас?

Наем агента для помощи в поиске съемной квартиры может быть явлением большого города, особенно в таких местах, как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Чикаго. Но везде агенты по недвижимости могут помочь арендаторам найти подходящее жилье так же, как они помогают покупателям найти дома.

И, что еще более важно, они значительно облегчают поиск.

По словам Ли Лин из RentHop.com, использование агентов для поиска жилья — например, дома в хорошем районе или квартиры недалеко от работы — становится все более распространенным явлением. Для этого есть множество причин, большинство из которых верны независимо от того, покупаете ли вы квартиру или арендуете ее.

«Основная причина обращения к любому специалисту по недвижимости — это экономия времени и использование экспертных знаний о рынке, на создание которых могут уйти десятилетия», — говорит Лин, соучредитель и исполнительный директор RentHop.Сайт сортирует списки квартир по любому количеству переменных, включая местоположение, швейцара и лифт.

«Лучшие предложения меняются ежедневно, а рыночные тенденции могут быть сильно привязаны к конкретным районам или даже улицам в пределах одного города. И каждый случай по-прежнему требует планового физического осмотра помещения».

Хотя считается, что агенты могут избавить вас от большого количества беготни, они приносят и другие преимущества поиску. Часто, например, доверенный агент устанавливает личные отношения с конкретным арендодателем или сотрудником.И поэтому он или она может узнать о предстоящих возможностях до того, как они будут официально перечислены.

Хорошие предложения трудно найти для людей, которые проводят несколько выходных в году в поисках квартиры или дома. Но агенты в окопах каждый день, круглый год, просматривая то одно, то другое место. Например, они знают, кто готов вести переговоры — и не только об арендной плате, но и о других условиях аренды, таких как залог.

Некоторые арендодатели предпочитают иметь дело с агентами или потенциальными арендаторами, которые приходят через агентов.Таким образом, арендодателю не нужно делать столько бумажной работы или скрининга. А когда вакансии падают практически везде, конкуренция за достойные места жесткая, поэтому профессиональное представительство помогает.

Кроме того, по словам Лин, многие домовладельцы по-прежнему не владеют технологиями. По его словам, ни в одном городе нет универсальной базы данных об аренде жилья.

«Даже сегодня отрасль по-прежнему полагается на электронные таблицы и факсы для передачи списков брокерам и каталогам списков. Более новые сайты, такие как RentHop, предоставляют потребителям доступ к прямым агрегациям от многих арендодателей, но всегда есть некоторые списки, которые ускользают.”

Тем не менее, не все агенты по недвижимости хотят работать с арендаторами, и не все из них являются экспертами в этой области. Некоторые захотят как можно быстрее подтолкнуть вас к месту и получить свою комиссию. Так что ищите агента, который специализируется на аренде или недвижимости в конкретном районе или районе, где вы больше всего хотели бы жить.

Еще один способ найти хорошего агента по аренде – спросить, есть ли в брокерской конторе отдел корпоративного переезда. Часто, когда компании перемещают своих сотрудников, люди, особенно те, чьи рабочие смены носят временный характер, предпочитают арендовать, а не покупать. Таким образом, агент по недвижимости должен держать руку на пульсе рынка аренды, а также рынка покупки.

Роб Вайс, директор по развитию бизнеса в RentHop, также предлагает обратиться к арендодателям или управляющим недвижимостью, чтобы они предложили достойного агента. Они знают хорошие и могут помочь указать вам в этом направлении или, по крайней мере, дать вам старт.

Кроме того, некоторые веб-сайты проверяют агентов и арендодателей, оценивая всех в системе по таким переменным, как скорость реагирования и качество заключения сделок.

Во многих случаях арендодатель оплачивает комиссию вашего агента или, по крайней мере, вознаграждение за поиск. Но сколько арендодатель готов взять на себя и сколько вам придется заплатить, открыто для переговоров. Однако, какой бы ни была цена, это может быть оправдано, если агент помог вам найти отличное место практически без усилий с вашей стороны.

[email protected]

Распространяется Universal Uclick для United Feature Syndicate.

Как работают комиссионные для агентов по аренде в Нью-Йорке

Рынок аренды в Нью-Йорке отличается от рынка многих районов страны по одной причине: брокерские сборы обычно оплачивает арендатор, а не арендодатель или владелец здания.

Пример арендной платы

Брокерские сборы часто составляют 15 процентов от годовой арендной платы, а иногда и месячной арендной платы. Например, если квартира сдается за 3 000 долларов США в месяц, брокерское вознаграждение составит 15 процентов от 36 000 долларов США (3 000 долларов США x 12 месяцев) или маклерское вознаграждение в размере 5 400 долларов США. Арендатор платит комиссию в размере 5400 долларов США брокерской компании, а брокерская компания, в свою очередь, выплачивает агенту свою долю комиссии, или то, что известно как «разделение». Если доля агента составляет 60 процентов, агент заработает 3240 долларов.

Если есть два агента — один представляет арендодателя, а другой представляет арендатора — эта комиссия, вероятно, делится 50 на 50 между двумя брокерскими компаниями, а затем снова делится между каждым агентом. В нашем примере это 2700 долларов для брокера арендодателя и 2700 долларов для брокера арендатора. Если у каждого агента есть разделение 60:40, каждый агент получает 1620 долларов. Если вы сомневаетесь, всегда лучше уточнить, как будут разделены деньги.

В то время как доля или комиссия выплачиваются после того, как деньги поступают в брокерскую фирму, как и в случае листинга продаж, доля, которую агент видит, часто выше при сделке аренды, чем при сделке продажи, потому что сумма денег, поступающая в ниже.Новый агент может, например, заключить договор со своей брокерской фирмой, согласно которому он будет делить комиссионные с продаж 50 на 50, а комиссионные за аренду — 60 на 40. Опять же, эти разделения согласовываются с брокерскими компаниями в зависимости от уровня работы и опыта агента.

Изменения комиссионных за аренду

Один месяц бесплатно : Закон спроса и предложения предсказывает, что, когда на рынке жарко, арендодатели будут повышать арендную плату. И наоборот, когда рынок медленный, вполне предсказуемо, что арендодатели снизят арендную плату.Однако многие арендодатели предлагают стимулы для подписания договоров аренды, помимо более низких цен на аренду. Одним из них является «Один месяц бесплатно», так что арендатор платит за 12 месяцев, а затем получает 13-й месяц бесплатно.

Если арендатор платит 3 000 долларов США в месяц (назовем это «валовой арендной платой»), это составляет в общей сложности 36 000 долларов США в течение срока аренды, что составит 2 769 долларов США в месяц за каждый из 13 месяцев. Некоторые арендодатели будут рекламировать эту более низкую заманчивую цифру как «чистую эффективную арендную плату».«Как агент, обязательно уточните у своего клиента, взимаете ли вы брокерское вознаграждение с валовой арендной платы или чистой фактической арендной платы, потому что вы не хотите оказаться в ситуации, когда клиент ожидает заплатить вам 15 процентов. из (2769 долларов x 12), и вы ожидаете получить 15 процентов от (3000 долларов x 12). Помните, комиссии всегда подлежат обсуждению.

Платит владелец (OP): Другой способ, которым арендодатель может попытаться переместить квартиру в более медленном рынке, — это предложить «OP», что на сленге означает «Платит владелец».Это означает, что арендодатель или управляющий недвижимостью будет платить брокеру комиссию после того, как найдет арендатора, подписавшего договор аренды. OP может составлять половину месячной арендной платы или один месяц — единого стандарта нет. Спросите опытных агентов по аренде в вашей фирме, которые могут поделиться своим опытом OP с различными крупными арендодателями или управляющими компаниями. Просто помните, что в отличие от комиссий, оплачиваемых арендатором, где чек выписывается при подписании договора аренды, OP может занять месяц или даже два, прежде чем арендодатель или управляющий недвижимостью выплатят брокерской компании.В случае квартиры за 3000 долларов в месяц комиссия может составить 3000 долларов или даже вдвое меньше — 1500 долларов. Затем брокерская компания выплачивает агенту их долю.

Объявления без комиссии: Если вы представляете потенциального арендатора, вы должны объяснить своему клиенту, что вы ожидаете в случае «бесплатной» ситуации. Например, многие крупные арендодатели рекламируют квартиры как «бесплатные», а это означает, что арендатор не должен им ничего платить. Однако, если вы в качестве агента привлекаете арендатора, управляющие компании будут ожидать, что вы получите комиссию прямо от арендатора.В таком случае арендатор может сказать: «Но в объявлении сказано, что плата не взимается! Почему ты берешь с меня деньги?» Или, что еще хуже, арендатор попытается пойти прямо к арендодателю, чтобы сэкономить деньги, при этом не компенсируя вам потраченное время.

Лучший способ защититься от невыплаты за показ бесплатного листинга — это заявить о себе с самого начала. Скажите своему клиенту, что вы покажете ему все доступное, что соответствует его критериям, независимо от того, платный это листинг или нет.

Чтобы защитить свою комиссию за аренду, заранее определите, какие услуги вы планируете предоставлять (т.например, проверка квартир, доступ к квартирам, экспертиза процесса аренды, инсайдерская информация о районах и т. д.), а также получить от арендатора согласие на компенсацию за эти услуги при подписании договора аренды. Кроме того, вы можете подчеркнуть, что вознаграждение брокера не является ежегодным, так что, хотя может показаться дорогим платить 5400 долларов за квартиру стоимостью 3000 долларов в месяц, напомните им, что, если арендатор остается, скажем, на пять лет, брокерское вознаграждение составляет всего около 900 долларов в год за помощь в поиске их удивительного дома.Или, возможно, вы могли бы заключить соглашение с потенциальным арендатором о том, что если они арендуют жилье без взимания платы, вы будете получать фиксированную плату в размере 2 000 долларов США или определенную часть годовой арендной платы, но не выше 15 процентов. Обо всем можно договориться, но главное, что вам нужно сделать, это продать свою ценность и услуги своим клиентам!

Родственный:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.