Кадастровая ошибка как исправить: Исправление кадастровой ошибки | Последние новости

Содержание

Исправление кадастровой ошибки | Последние новости

С начала 2013 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва (далее – Кадастровая палата) направляет правообладателю объекта недвижимости, по которому выявлена кадастровая ошибка, решение о необходимости ее устранения.

Что такое кадастровая ошибка и что делать, если вы получили такое решение?

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровая ошибка это воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Другими словами, если ошибочные сведения по объекту недвижимости внесены в ГКН в результате ошибки, допущенной в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр, то такая ошибка называется кадастровой.

Исправляется кадастровая ошибка тремя способами. Первый способ наиболее простой и удобный – это обращение правообладателя объекта недвижимости в орган кадастрового учета с  заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

В случае если в течение шести месяцев с момента получения такого решения правообладатель не обратился в Кадастровую палату с заявлением об устранении кадастровой ошибки, орган кадастрового учета в соответствии с пунктом 7 статьи 28 Закона о кадастре вправе внести изменения в сведения ГКН без согласия его правообладателя. Изменение в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется Кадастровой палатой на основании данных, указанных в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, с использованием картографической основы кадастра. При этом разница площади земельного участка после исправления кадастровой ошибки и площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ГКН, может составлять до пяти процентов и не обязательно в пользу правообладателя. Именно поэтому Кадастровая палата рекомендует правообладателям при получении такого решения не игнорировать его, а обратиться в орган кадастрового учета для устранения кадастровой ошибки.

 В случае отсутствия у органа кадастрового учета материалов для самостоятельного исправления кадастровой ошибки, у Кадастровой палаты остается последний способ исправить ошибку — это обращение в суд.

Наиболее часто в ГКН встречается кадастровая ошибка в координатах земельного участка. Для исправления такой ошибки вам потребуется обратиться к услугам кадастровых инженеров, провести межевание земельного участка, а затем подать заявление об исправлении кадастровой ошибки в Кадастровую палату.

В случае если ошибка допущена в документах, выданных действующими муниципальными органами  или органами местного самоуправления, можно обратиться за исправлением неверной записи в документе в данные органы, либо в случаях предусмотренных статьей 15 Закона о кадастре (например, ошибка в  виде разрешенного использования или адресе объекта недвижимости) подать заявление на исправление кадастровой ошибки в орган кадастрового учета, а специалисты Кадастровой палаты сами направят межведомственный запрос в соответствующие органы на основании принятого заявления.

Если же ошибочный документ очень старый, и органа, выдавшего его, уже не существует, то обращение в суд для исправления такой ошибки неизбежно.

Если вы получили из Кадастровой палаты решение о необходимости устранения кадастровой ошибки и у вас возникли вопросы по ее исправлению, вы можете обратиться за консультацией в отдел кадастрового учета Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва по телефону: 8(39422) 5-64-21.

Исправление кадастровой ошибки | Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»

Владельцу участка земли, представившему в органы Росреестра межевой план,
кадастровая ошибка может помешать зарегистрировать свои права в законном порядке.

Она возникает, когда сведения о новом участке противоречат ранее внесенным в
государственный кадастр. Чаще всего, граница оформляемого надела проходит через
зарегистрированный соседний участок, то есть имеет место наложение границ.

Виды кадастровых ошибок

Закон «О государственном кадастре недвижимости» содержит описание двух видов
ошибок, которые должны быть исправлены при их обнаружении:

  1. технические,
  2. кадастровые.

К техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, погрешности в расчетах,
описки, в результате которых, сведения в кадастре не совпадают со сведениями в
первичных документах, представленных заявителем. При их выявлении собственнику

достаточно написать заявление об исправлении кадастровой ошибки, и органы учета
внесут соответствующие изменения.

Серьезная проблема возникает, когда ошибочные сведения содержались в межевом
плане, на основании которого заполнялись кадастровые данные. Причиной этого могла
послужить ошибка кадастрового инженера или использование различных систем
координат при замере. Единые требования к геодезическим работам действуют с 2011
года, поэтому расхождения в планах часто связаны с технологией проведения
землеустроительных работ. В этом случае регистрация будет приостановлена.

Порядок исправления кадастровых ошибок

Законом предусмотрен разный порядок устранения кадастровой ошибки в зависимости от
даты, когда она была сделана. Если ошибочные сведения были внесены после 2008 года,
на основании закона о кадастровом учете, то собственник зарегистрированного участка

может подать заявление об учете изменений объекта недвижимости, приложив новые
документы. Исправление кадастровой ошибки может быть произведено и на основании
сведений, поданных кадастровым инженером. И то, и другое решение возможны лишь в
случае, когда со стороны зарегистрированного собственника имеет место признание
кадастровой ошибки.

Когда наложение границы нового участка имеется с земельным наделом, внесенным в
кадастр до 2008 года, то устранение кадастровой ошибки может быть произведено на
основании единого межевого плана двух спорных участков. Если при этом площадь ранее
зарегистрированного участка меняется – обязательно заявление на устранение
кадастровой ошибки от его собственника.

Для этого предусмотрена процедура досудебного урегулирования. Владельцы смежных
участков должны договориться. Акт согласования является обязательным и
прикладывается к единому межевому плану. Но мирное решение вопроса встречается

редко. Если имеется кадастровая ошибка, как исправить ее при отсутствии согласия
собственника, раньше оформившего свой участок? Органы Росреестра могут внести
изменения в учетные сведения. Если представлено решение суда, кадастровая ошибка
будет исправлена без участия возражающего соседа.

Устранение кадастровой ошибки по решению суда

Прежде чем подать иск об устранении кадастровой ошибки, владелец участка,
получивший отказ в регистрации, должен обязательно сделать попытку урегулировать
конфликт до суда. Эта процедура является обязательной, в отличие от случая, когда спор
возникает по поводу фактических границ земельного участка. Если ставится вопрос об
устранении кадастровой ошибки, исковое заявление будет отклонено при отсутствии
доказательств того, что сосед препятствует законному оформлению земли. В судебном
порядке обычно предъявляются следующие требования:

  1. об исправлении кадастровой ошибки;
  2. об оспаривании отказа в регистрации земельного участка;
  3. о признании сведений, внесенных в государственный кадастр, недействительными;
  4. об исключении сведений из государственного кадастра;
  5. о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Ответчиком по иску о кадастровой ошибке привлекается собственник смежного участка, а
в качестве третьих лиц – представители органов кадастрового учета. В процессе
рассмотрения искового заявления, кадастровая ошибка должна быть доказана с
помощью документов: заключения инженера о выявлении несоответствий, генеральных
планов, старого паспорта и так далее. В делах об устранении кадастровой ошибки,
судебная практика отличается разнообразием. Бывает, что в сходных обстоятельствах,
суды приходят к разным выводам. Существенное значение имеют показания третьих лиц
и результаты землеустроительной экспертизы.

Как исправить техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости?

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), как и любая другая информационная система, может содержать ошибки, которые могут быть допущены как органом кадастрового учета, так и появиться из-за того, что неверные сведения содержатся в документах, на основании которых они внесены в ГКН.

Наличие ошибок в ГКН могут иметь следующие негативные последствия, например такие как: невозможность поставить на учет, внести изменения или снять с учета; уплата налогов или государственных пошлин в завышенном размере; затруднения при получении кредитов, пособий, субсидий.

Техническая ошибка – это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Такая ошибка исправляется либо по заявлению лица, обнаружившего техническую ошибку, либо, если ошибка была обнаружена сотрудником органа кадастрового учета – на основании соответствующего решения органа кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Важно заметить, что не только правообладатель объекта недвижимости может обратиться с заявлением об исправлении такой ошибки, но и любое лицо, обнаружившее данную ошибку.

Типичными случаями технических ошибок в ГКН являются:

— в отношении объектов капитального строительства: площадь, адрес, сведения о правообладателе, назначение здания, вид жилого помещения, кадастровая стоимость;

— в отношении земельных участков: категория земель, разрешенное использование, местоположение границ, площадь, кадастровая стоимость.

При обнаружении технической ошибки необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о необходимости исправления технической ошибки, содержащее наименование характеристики, в которой содержится техническая ошибка. К заявлению можно приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки.

Орган кадастрового учета обязан проверить информацию, содержащуюся в ГКН и устранить соответствующую техническую ошибку в течение пяти рабочих дней, либо принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин. Следует отметить, что каждый случай рассматривается индивидуально.

Важно отметить, что исправление технических ошибок в части сведений о площади, назначения здания или помещения, категории земель или разрешенного использования служит основанием для пересчета кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В случае принятия органом кадастрового учета решения об исправлении технической ошибки собственнику объекта недвижимости по почте направляются данное решение и кадастровый паспорт.

Если техническая ошибка отсутствует, принимается решение об отклонении данного заявления. Решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях с обоснованием причин отклонения направляется обратившемуся лицу через Интернет или по указанному в заявлении почтовому адресу.

Решение об исправлении технической ошибки и решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

 

определение. Как устранить кадастровую ошибку?

Кадастровые ошибки приводят к появлению некорректной и неточной информации в госреестре. Это может привести к различным сложностям в дальнейшем. Устранение кадастровой ошибки выполняется в зависимости от причины и характера неточности. Выполнять эту процедуру нужно обязательно, чтобы в дальнейшем сделки проводились без сложностей.

Понятие

Кадастровая ошибка – это неточность в госреестре недвижимости. По современному законодательству существует 2 типа ошибок:

  • технические;
  • кадастровые.

Определение кадастровой ошибки указано в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который начал действовать с 2.01.2017 г. Это недостоверность сведений, обозначенных специалистом. Но по сравнению с технической ошибкой кадастровая появляется не по вине работника, а из-за присутствия неточностей в документации, предоставленной для регистрации. Суть кадастровой ошибки сводится к тому, что в документации на недвижимость будет указана неточная информация, которую необходимо исправить.

Обычно их допускают инженеры, подготавливающие официальные бумаги для выполнения учета земельного надела, или госорганы, неправильно обозначившие схему нахождения, категорию участка, проект границ, адрес. Ошибки появляются по причине неточности измерения углов, вычисления площади, параметров координат.

Причины

Кадастровая ошибка появляется по следующим причинам:

  1. Инженеры используют старое оборудование и проводят межевание в условной или местной системах координат без учета общегосударственных правил.
  2. Специалист не выезжает на местность, указывая в план приблизительные параметры. Для обоснования информации используют картографические материалы и сведения о смежных участках земли, поставленных на учет в госреестр.
  3. Не у всех сотрудников есть достаточная квалификация для выполнения работы: подготовки оборудования и обработки показателей.
  4. Не все виды деятельности проводятся внимательно.

По этим причинам могут быть просчеты в вычислениях и неточности. Все это фиксируется в документации. Ошибки допускают и муниципальные органы во время инвентаризационных работ, подготовки проектов границ земель для выполнения кадастровой деятельности. Все виды неточностей обязательно нужно исправлять, чтобы в дальнейшем не было проблем по поводу распоряжения и владения собственностью.

Исправление технической ошибки

Такие неточности корректируются работниками кадастровых органов. Для этого потребуются архивные сведения, по которым производится сверка координат по информации, зафиксированной в кадастровом паспорте. Технические неточности убираются по решению органа кадастрового учета, издаваемого при их наличии. Инициировать процедуру могут и другие лица, которые должны подать заявление. Также это проводится по решению суда.

При наличии технических ошибок обращаться в суд необязательно. Работники Росреестра, которые ведут отчетность, проведут проверку и устранят неточности. Только в исключительных случаях, когда кадастровые учреждения отказываются выполнять коррекцию, заинтересованное лицо может обратиться в суд. Технические неточности устраняются в период 5 дней после выявления. В это же время оформляется и отказ от исправления.

Исправление кадастровых неточностей

Кадастровая ошибка устраняется по нормам, указанным в законе. Если первоисточником выявления неточностей был межевой план, их устраняют с помощью информационного взаимодействия или по судебному решению, которое указывает необходимость выполнения корректировки.

Итак, как исправить кадастровую ошибку? Есть 2 варианта действий:

  • административный путь;
  • судебное решение вопроса.

Каждый собственник может уведомить о неточности. Для этого ему надо лично обратиться в госкадастр или через интернет, отправив заявление с помощью Госуслуг.

Если некорректная информация обнаружена органом кадастра, то принимается решение о ее исправлении. В решение включают дату выявления, описание с обоснованием. В документации госкадастра тоже указывается потребность корректировки сведений. Признание кадастровой ошибки происходит с помощью сверки данных в документации. Затем организация, ведущая кадастровый учет, направляет решение заинтересованным лицам для исправления данных. После 6 месяцев информация вносится в базу общероссийского госкадастра недвижимости.

Административный порядок

Часто кадастровая ошибка связана с несоответствием границ земельного участка параметрам, зафиксированным при межевании. Обычно это выявляется при проведении такой же процедуры соседского землевладения. Кадастровый специалист, выполняющий составление межевого плана, получает координаты границ, а потом выясняет, что есть несоответствие в данных. Если обнаружена кадастровая ошибка, что делать в этом случае? Обычно в таких ситуациях инженер обращается к правовладельцу для исправления ошибок.

Правообладатель, в межевом плане которого есть неточные данные, может обратиться в землеустроительную компанию, допустившую неточности. Если ее сотрудники отказываются корректировать сведения, можно обратиться в суд. На основе письма Минэкономразвития от 2009 года исправление информации может выполнить любой инженер, проводящий межевание участков.

Актуальный межевой план передается в госкадастр, и на его основе происходит регистрация участка, а границы соседних территорий меняются. Если смежные земли зарегистрированы после этого, то для коррекции границ необходимы заявления соседей.

Обращение в суд

Если обнаружена кадастровая ошибка, судебная практика показывает, что таким способом получится быстро исправить неточности в документации. Задачами этого органа являются доказательства присутствия некорректности сведений и согласование сторонами вариантов их удаления.

Основания для обращения в суд:

  • отказ учреждения, которое проводило кадастровый учет, устранять неточности;
  • отказ госкадастра корректировать данные по заявлению правообладателя недвижимости;
  • заключение инженера об обнаруженной ошибке во время межевания участка.

В судебной практике было много случаев по поводу необходимости внесения достоверной информации. Для этого проводится сверка множества документов. Обращение в суд требуется обычно в тех случаях, когда собственнику отказывают в выполнении процедуры изменения данных. После корректировки информации будет проще заключать различные сделки с недвижимостью, которые ранее не получалось оформлять.

Обнаружение ошибки

Выявление недостоверных данных происходит:

  • кадастровой службой;
  • собственником, пользователем;
  • остальными заинтересованными лицами, например хозяином соседнего участка.

Обычно некорректные данные появляются во время:

  • постановки недвижимости на учет;
  • внесения данных в кадастр;
  • снятия недвижимости с учета;
  • получения паспорта или выписки из кадастра;
  • ознакомления с налоговым оповещением по налогу;
  • обращения к хозяину по поводу разрешения вопросов собственности;
  • получения оповещения от кадастра о неточности данных.

Бывают ситуации, когда владелец соседней территории выполняет межевание и постановку на учет своей недвижимости. В итоге границы участка сдвигаются, и поэтому вносятся изменения без оповещения. Такое происходит, если земля была поставлена на учет до 1 марта 2008 года по старым нормам. Поэтому владельцам этих объектов необходимо выполнить межевание и установление параметров участка по новым стандартам.

Для чего нужно исправлять ошибки

Некорректность данных может привести к следующим последствиям:

  • не получится поставить объект на учет, внести изменения или снять с учета;
  • сложности с оформлением на объект права собственности;
  • налоги, госпошлины взимаются в высоком размере;
  • ограничения по использованию недвижимости;
  • сложности в выдаче кредитов, пособий, субсидий;
  • споры между собственниками соседних участков;
  • сложности с распоряжением недвижимости.

Больше всех заинтересован в исправлении данных владелец недвижимости. Поэтому ему важно самостоятельно проявлять инициативу по поводу корректировки информации. Кадастр может исправлять неточности после проверок или при нахождении неточных данных из каких-либо источников.

Почему собственники не согласны с исправлением неточностей

Часто бывают ситуации, когда владелец недвижимости при нахождении неточных данных не хочет их исправлять. Это связано с тем, что такая информация выгодна. К примеру, после переоценки кадастровой стоимости земель кадастром участок был отнесен к неверной категории земель. Из-за этого в расчет кадастровой стоимости были внесены заниженные нормы.

Тогда налоговая нагрузка для владельца участка заметно снижается. Если выполнены какие-либо сделки с объектом, которые были признаны противозаконными, то собственник несет убытки. Например, на участке возведен дом, после обнаружения оплошности оказалось, что объект расположен на границе с соседским участком без отступления. А сосед будет требовать устранения ошибок. Поэтому, чтобы избежать многих сложностей, необходимо исправлять некорректную информацию сразу после ее обнаружения.

Исправление кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки.

Сведения о земельных участках, которые находятся в кадастре недвижимости, могут быть неточными или неправильными. Например, неправильное местоположение или неверный адрес землевладения, неверно указанные границы, а также углы поворота и т. д.. Ошибки следует исправить во избежание дальнейших проблем с использованием и распоряжением земельным участком. С наличием ошибки просто невозможно будет приобрести земельный участок, продать его, а также выиграть спор. Именно по этой причине все ошибки придется исправлять без промедления.
Кадастровая ошибка появляется при предоставлении неверных сведений о земельном участке при постановке (или внесении изменений) границы на учет. То есть это неверные сведения о местоположении или конфигурации земельного участка. Такие ошибки могут допустить кадастровые инженеры, муниципальные органы самоуправления (уполномоченные выдавать схему расположения земельного участка) или судьи, вынесшие решение суда с неверными данными о земельном участке. В конечном итоге межевой план выпускает кадастровый инженер, но ошибка может быть основана на неверных «исходных» данных, на которые он опирается. (

Чтобы исправить кадастровую ошибку собственнику нужно или:

— обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению кадастровой ошибки и уточнению границ собственника и его соседей. Если соседи поставили участки на кадастр до 01.03.2008- то кадастровый инженер в межевом плане поправит и Ваш участок, и их. Если же после- то только по согласованию с соседями. Если разногласий с соседями нет (подписывается акт согласования) и представители Росреестра согласны с изменением границ землепользователей, то ошибка будет устранена в досудебном порядке;

— обратиться с исковым заявлением в суд, если иными способами устранить ошибку не получилось. После решения суда нужно будет заказать подготовку межевого плана по исправлению кадастровой ошибки.

Как выявить кадастровую ошибку своего земельного участка?

Выявить кадастровую ошибку бывает не так просто. 1. Нужно найти свой участок на публичной кадастровой карте: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Грубая неточность будет видна невооруженным глазом на фотоснимке.

2. Вызвать кадастрового инженера и проверить соответствие границ фактических и кадастровых (провести работу по выносу границ в натуре).

3. Информация о кадастровой ошибке поступает от третьих лиц (например, от соседей при проведении ими работ по межеванию).


Сроки исправления кадастровой ошибки.

Точное время назвать сложно, так как оно зависит от конкретной ситуации.
В среднем межевой план подготавливается 2 недели и меньше, а суд может растянуться и на несколько лет.


Стоимость оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки.

При заказе межевого плана по исправлению кадастровой ошибки следует понимать, что вариантов может быть много. Соответственно стоимость может существенно разнится. В любом случае расчет будет произведен на основании анализа представленных документов, в соответствии с утвержденными нормативами стоимости в Компании «Земля-Недвижимость» нормативной стоимости, утвержденной в нашей организации с подробным описанием по видам предполагаемых работ.

Как и где исправить кадастровую ошибку? Мы поможем!

Как и любой другой информационный ресурс, государственный кадастр недвижимости (ГКН) сдержит неверные данные. В данной статье мы рассмотрим классификацию ошибок, содержащихся в ГКН и пути их устранения.

КЛАССИФИКАЦИЯ ОШИБОК

Никто не застрахован от ошибок, поэтому и в государственный кадастр недвижимости могут вкрасться неверные сведения. В зависимости от того, кем и как указанная ошибка была совершена, Закон о кадастре устанавливает следующую классификацию возможных ошибок, включающую две основные категории.

В первую категорию входят технические ошибки, которые допустили специалисты органа кадастрового учёта при ведении ГКН, что привело к несоответствию сведений, внесённых в кадастр, сведениям в документах, на основании которых вводили эти данные. Иными словами, это всевозможные описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки и т.д.

Вторая категория более существенна. Это так называемые кадастровые ошибки, то есть перенесённые в ГКН данные, которые были неверными уже в самих источниках – документах. Исправить такую ошибку гораздо сложнее.

ПУТИ ИСПРАВЛЕНИЯ

Как гласит часть 4 статьи 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:

  • если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости;
  • если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия;
  • третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении.

Другими словами, кадастровая ошибка подлежит исправлению либо как изменение сведений об объекте недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Итак, что же понадобится Вам для того, чтобы исправить выявленную ошибку?

В орган кадастрового учёта необходимо представить следующие документы:

  • заявление об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;
  • иные предусмотренные Законом документы, необходимые для исправления ошибок (обычно таким документом является межевой план).

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

О судебной практике по устранению кадастровых ошибок стоит поговорить отдельно.

Основания для судебного разбирательства могу быть следующими:

1. Отказ органа, осуществляющего кадастровый учёт, совершить по заявлению владельца участка действия по устранению кадастровой ошибки. При нежелании землеустроителя-межевика признавать факт допущенной им ошибки и при наличии спора с правообладателем смежного участка отказ получить несложно. По формальным обстоятельствам кадастровый орган подготовит документ с указанием оснований для отказа в устранении кадастровой ошибки в срок, не превышающий месяц. Если же, согласно статье 28 Закона о кадастре, будет решено провести экспертизу по основаниям, указанным в заявлении гражданина, дело может затянуться.

2. Отказ органа, осуществляющего кадастровый учёт, совершить действия по кадастровому учёту в отношении земельного участка вследствие выявленной кадастровой накладки. В этом случае оспариваться будет право владельца смежного участка на часть территории, которая, по мнению заявителя, оказалась в составе границ смежного участка с нарушением прав и законных интересов заявителя. Такой подход также требует времени на подачу межевого плана в орган кадастрового учёта и получение отказа.

3. Заключение кадастрового инженера. Обычно землеустроитель предупреждает заказчика межевых работ о том, что на стадии подготовки межевого плана выявлена кадастровая накладка со смежным участком, но может сделать это и в письменном виде, как квалифицированный специалист, обладающий лицензией и аттестованный на проведение кадастровых работ. Такое письменное извещение о выявлении кадастровой накладки межуемого земельного участка и смежного участка должно быть оформлено в виде заключения. Это самый быстрый способ инициировать судебный процесс.

Юристы кадастровой палаты отмечают, что наиболее типичным кадастровыми ошибками, встречающимися в судебной практике, являются ошибки, связанные с неверным определением координат характерных точек земельных участков, которые, как правило, влекут пересечение границ смежных земельных участков в электронной карте государственного кадастра недвижимости.

Гражданские дела об исправлении кадастровых ошибок рассматриваются в порядке искового производства районными судами по месту нахождения объектов недвижимости, в сведениях о которых требуется исправить ошибку. По данной категории гражданских дел истцами заявляются требования об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о соответствующем земельном участке.

В качестве ответчиков привлекаются собственники или правообладатели земельных участков, в сведениях о которых предполагается наличие кадастровой ошибки, а также кадастровые инженеры, выполнявшие соответствующие работы в отношении указанных земельных участков. Кадастровый орган привлекается в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Главной задачей судебного разбирательства по делам об исправлении кадастровых ошибок является доказывание факта наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также согласование сторонами способа её исправления.

В целях обеспечения доказательственной базы по делу в судебный процесс сторонами представляются документы, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости; заключения кадастровых инженеров, осуществлявших выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков; заключение экспертов в случае проведения соответствующих экспертиз; иные документы, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, в случае обращения в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости истцу следует иметь в виду, что бремя доказывания факта кадастровой ошибки возлагается на него в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства.

Однако, несмотря на длительность и сложность судебного разбирательства по устранению кадастровых ошибок, следует отметить, что судебная практика идет по пути признания кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости и в подавляющем большинстве случаев суд выносит решение об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По завершении процесса на руках у заявителя оказывается решение суда, которое необходимо исполнять. Но тут есть один нюанс. Дело в том, что орган, осуществляющий кадастровый учёт, не может просто взять и поменять координаты ранее учтённого земельного участка, поскольку решение суда – это обязанность внести изменения, которые должны вноситься в ГКН способом, установленным Законом о кадастре, то есть посредством представления межевого плана. Конечно, правообладатель ранее учтённого участка, границы которого корректируются, не заинтересован в этом. Кроме того, при постановке вопроса, когда «смежник» привлекается в качестве третьего лица либо вовсе не привлекается, суд не вправе принудительно возложить на него обязанность исполнять судебный вердикт.

Тем не менее, собственник вновь образуемого участка может смело обращаться в любую межевую организацию с просьбой изготовить межевой план смежного участка в границах координат, указанных в решении суда. Именно для этого еще на стадии подготовки к судебному разбирательству в заключение кадастрового инженера о возможности устранения кадастровой накладки включается возможный каталог координат обоих смежных участков, при котором не образуется накладки и который был положен в основу резолютивной части судебного решения.

При подготовке межевого плана смежного участка, границы которого откорректированы судом, специалисту не нужно даже выезжать на местность: характерные точки координат границ, обычно фиксируемых специальным оборудованием при выезде на объект, уже установлены судом и не подлежат изменению.

Правообладателю вновь образуемого участка необходимо в соответствии с тем же решением суда изготовить межевой план участка, но уже по новым координатам, обозначенным в резолютивной части решения суда.

Заключительной стадией является обращение в кадастровый орган с двумя межевыми планами: смежного участка, границы которого корректируются, и собственного вновь образуемого участка с обязательным приложением копии решения суда. Первым межевым планом корректируются границы смежного участка, устраняя накладку, вторым производится государственный кадастровый учёт вновь образуемого участка пострадавшего собственника.

Специалисты Центра оформления недвижимости и кадастра «Техплан» помогут Вам устранить любые  кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Как исправить ошибки в ЕГРН

Чтобы исправить неточные сведения в реестре, нужно определить их вид и предоставить соответствующие доказательства

Фото: fizkes\shutterstock

Случается, что, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности.

Росреестр разъяснил, какие бывают ошибки в сведениях ЕГРН и как их исправить.

Виды ошибок

Ошибки могут быть техническими или реестровыми — в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав, объяснили в ведомстве.

Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных при проведении кадастровых работ, или из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами.

Исправление технической ошибки

Подать заявление на исправление технической ошибки можно:

  • лично в офисах МФЦ;
  • почтовым отправлением в орган регистрации прав;
  • в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра.

Специалисты ведомства исправят техническую ошибку в течение трех рабочих дней.

Исправление реестровой ошибки

Для исправления реестровой ошибки нужно предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.

При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы. Также в документе должны быть указаны верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления, уточнили эксперты.

Исправление на основании решения суда

Реестровая ошибка также может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. Если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представления в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется.

Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН, объяснили эксперты.

Читайте также:

Автор

Вера Лунькова

Как исправить кадастровую ошибку

Ошибка, обнаруженная в технических или кадастровых документах, подлежит исправлению в соответствии со статьей 28 Закона о кадастре РФ. Для исправления ошибки следует обратиться в орган кадастрового учета с заявлением или постановлением суда. Также потребуются все документы на участок. По закону ошибку необходимо исправить в течение 20 дней с момента обращения в УЗКК.

Как исправить кадастровую ошибку

Необходимо

  • — заявление или постановление суда;
  • — свидетельство о праве собственности на сайт;
  • — паспорт;
  • — повторная съемка;
  • — новые технические документы;
  • — протокол.

Инструкции

Шаг 1

Если вы обнаружили ошибку самостоятельно, обратитесь в орган кадастрового учета или с решением суда. Решение суда требуется, если установленные границы собственники соседних участков считают неправильными, и вы не можете прийти к общему соглашению. Если ошибка обнаружена инвентаризатором, то вы должны быть уведомлены и повторно опрошены в течение 5 рабочих дней с момента обнаружения ошибки.

Шаг 2

При обнаружении ошибки уполномоченное, ответственное лицо обязано составить протокол. В протоколе указывается дата обнаружения ошибки, основание для ее исправления, дата межевания и оформления кадастрового паспорта. Если ошибка была допущена путем неправильного внесения сведений в кадастровый паспорт, а в технических документах, выданных кадастровым инженером, была сделана правильная запись, то повторное межевание не проводится. В этом случае после составления протокола исправления в кадастровый паспорт вносятся техническим работником органа кадастрового учета.

Шаг 3

Если в технических документах или в плане допущена ошибка, то на объект должен выехать кадастровый инженер, провести повторные технические работы за свой счет. Вам не нужно повторно ни за что платить.

Шаг 4

Если Ваши соседи, с которыми граничит земельный участок, считают, что разметка границ выполнена неправильно, то они должны обращаться в суд. Только после вынесения решения суда обращайтесь в кадастровый центр, пишите заявление о вызове кадастрового инженера, он сделает переосвидетельствование за ваш счет. Поскольку неправильно обозначенные границы не являются ошибкой компетентных органов. Очень часто бывают ситуации, когда участок продается, с предыдущими собственниками составлен акт согласования границ, а новые собственники обнаружили, что границы разделены неправильно, что ущемляет их права. Поэтому необходимо определение границ в суде и повторное межевание, после чего все данные в кадастровых документах должны быть исправлены.

Кадастровые съемки Проблемы и решения


Н.К. Агравал
Управляющий директор службы геодезии и GPS,
Хайдарабад, Индия
[email protected]

Землеустроительная съемка, подготовка кадастровых карт и поземельных книг в бумажной и/или цифровой форме в комплексных системах земельной информации/управления включает ряд процессов.Во всем процессе существует ряд трудностей/проблем. Была сделана попытка детализировать и обсудить их и предложить возможные решения с технической точки зрения

Первоочередной задачей является обследование земли, которое состоит из сбора данных, касающихся отдельных земельных владений, природных и искусственных особенностей земли, границ и т. д. в их правильном взаимном расположении, и представления их в виде карты на желаемый масштаб. Следует рассмотреть следующие шаги: —

  • Базовая поверхность/база
  • Проекция / система сетки
  • Метод съемки: контрольный, фотограмметрический, сбор полевых данных/ полевая и масштабная съемка
  • Точность
  • Картографический дизайн/ картографирование и оцифровка документов
  • Интеграция данных и создание ЛИС/ГИС и обучение

Эталонная поверхность/Датум
Базовая поверхность/Датум для Индии – это сфероид Эвереста, который представляет собой локальную систему, данную сэром Джорджем Эверестом, который был генеральным геодезистом Индии с 1830 по 1843 год.Предполагается, что все наши карты кадастровой съемки должны быть основаны на этой исходной точке. Кадастровые карты некоторых штатов, а именно. TN, Керала и т. д. относятся к этим данным, тогда как в отношении ряда штатов данные не берутся. Однако вертикальная исходная точка для высот — это средний уровень моря в Индии или индийский геоид, который, как предполагается, является эквипотенциальной поверхностью притяжения и вращения Земли. Однако GPS дает координаты в системе WGS 84, которая является глобальной геоцентрической системой. Эти две системы различаются, и координаты должны быть преобразованы в Эверест через параметры преобразования.Однако очень важно, чтобы все кадастровые съемки и картографирование выполнялись на основе одной исходной точки, которой является сфероид Эвереста для Индии. Все эти государства без каких-либо исходных данных или произвольных съемок должны будут принять исходные данные для единообразия и надлежащей интеграции обследований/данных.
Проекционно-сеточная система
Картографирование выполняется на трехмерной земной поверхности/опорной поверхности, тогда как карты создаются на двухмерной плоской поверхности. Это делается с помощью картографических проекций.Имеют место некоторые искажения углов, расстояний, форм или площадей, которые учитываются при выборе проекционной системы. Проекционная система также необходима для оцифровки и компьютеризации поземельных книг (COLR).

Некоторые из состояний, например. Теннесси, Андхра-Прадеш и др. используют проекцию, известную как проекция Кассини. Эта проекция подходит для небольших участков, т. е. примерно от 60 до 70 километров по обе стороны от центрального меридиана. Таким образом, каждый район имел разное происхождение, поэтому у него было несколько систем координат в одном штате.Поэтому рекомендуется использовать поперечную проекцию Меркатора/UTM или конформную коническую проекцию Ламберта. Эти две проекции являются отличными проекциями, широко используемыми во всем мире и подходящими для больших территорий, охватывающих любой штат Индии. Они конформны (сохраняются формы) и имеют минимальные масштабные искажения. Поэтому рекомендуется, чтобы один из этих двух прогнозов был принят каждым штатом. Будет только один источник, одна система координат и один тип бесшовных данных для каждого штата, чтобы обеспечить простую интеграцию данных для ЛИС/ГИС.Необходимо будет регламентировать, чтобы не только кадастровая съемка, но и все виды съемок проводились в этой конкретной плоскостной системе координат государства. Числовые сетки были разработаны для различных состояний конформной конической проекции Ламберта, а именно TN Grid, AP Grid, Karnataka Grid, Maharashtra Grid, Gujarat Grid.

На различных конференциях по кадастровым съемкам обсуждались проекции, которые будут использоваться для кадастровых съемок. 12-я Всеиндийская конференция по кадастровой съемке учредила комитет, возглавляемый дополнительным генеральным инспектором СОИ, в состав которого вошли несколько директоров земельных учетов для стандартизации структуры, проекции, масштаба, содержания, символов и точности в отношении кадастровой съемки и картографирования.Боюсь, из того же ничего не вышло. Рекомендуется, чтобы поперечная коническая форма Меркатора или Ламберта была принята различными штатами в зависимости от того, является ли их протяженность север-юг или восток-запад. Нетрудно решить другие вопросы, например. рамки, масштаб, точность и т. д.

Методы обследования
Используются как традиционные, так и современные методы. Мы будем обсуждать только современные методы. Фотограмметрическая съемка была принята в некоторых штатах, например. Мадхья-Прадеш и Орисса (проект Angul Nalco).Похоже, штат Андхра-Прадеш недоволен фотограмметрической съемкой. Орисса пробовала Angul Nalco в сотрудничестве с Управлением исследований и разработок Индии.

GPS и тахеометр: это современные геодезические инструменты, способные производить съемку с требуемой точностью, экономично, эффективно и быстро. GPS — это космический метод, тогда как тахеометр — это комбинация EDM и теодолита. Оба удобны для создания ЛИС и ГИС. GPS также можно использовать в качестве тахеометра. GPS в относительном режиме следует использовать для обеспечения основного контроля до границы села.Затем тахеометры можно использовать для съемки земельных участков и других деталей. Это было опробовано в Исследовательском учебном институте во время обучения офицеров-стажеров. Обычные инструменты и методы также могут использоваться в сочетании с современными методами для получения наилучших и экономических результатов в зависимости от различных ситуаций и наличия инструментов, рабочей силы и средств. Сначала следует определить цель и спланировать ее достижение с минимальными затратами времени и денег.
Точность
Точность (относительная) существующих кадастровых карт колеблется от 1:100 до 1:1000 максимум, что является недостаточным.Международный стандарт кадастровой съемки от 1:20 000 до 1:100 000. В Индии основным контролем для кадастровой съемки должен быть 1:20 000; вспомогательный контроль 1:10 000 и обычный ходовой контроль/съемка с тахеометром лучше 1:1000.

Это также позаботится об обследовании городов, где стоимость земли очень высока. Все угловые точки в городах должны быть установлены с точностью от 1 до 5 см. тогда как в деревнях он может быть до 20 см. Государственный контроль, на котором базируется основной контроль, должен быть порядка 1:100 000.Приборы и методы обследования основаны на требуемой точности. Будет очень полезно, если контроль в каждом штате будет обеспечен с помощью GPS или иным образом, как указано ниже, с постоянными памятниками в качестве контрольных точек: —

Расстояние Точность
50 км друг от друга 1:100 000
20 км друг от друга 1:20 000
05 км друг от друга 1:10 000
02 км друг от друга 1:5000

Картографический дизайн/картографирование и оцифровка документов
Здесь это не обсуждается. Доступны стандартные процедуры. Технический комитет может заняться этим, чтобы стандартизировать процедуры в отношении кадастровых съемок / карт.

Интеграция данных и создание ЛИС/ГИС
Оцифровка и последующая интеграция данных для ЛИС создает проблемы, если данные не являются бесшовными. У нас есть различные типы данных, например. с датумом или без него, проекционной системой, точностью, качеством, стандартами и т. д. Будет кошмаром интегрировать данные, так как метаданные (данные о данных) недоступны.Всегда следует запрашивать следующие данные о данных: —

  • Датум
  • Проекционная система
  • Дата обследования/сбора данных
  • Точность съемки / данных
  • Параметры системы отсчета и проекции
  • Используемые инструменты
  • Процедура регулировки
  • Метод сбора данных

Требования кадастровой съемки для любого штата приведены ниже:

  • Данные в одной базе данных
  • Данные в одной проекционной системе
  • Бесшовные цифровые данные
  • Соответствующая методика
  • Юридическая санкция с мандатом на проведение всех обследований в соответствии с вышеуказанными положениями

Создание ЛИС или ГИС не вызовет затруднений

Обучение
Отсутствие обучения — самая большая проблема. Мы просто идем в новые технологии и покупаем новые инструменты без надлежащей подготовки, планирования, знаний и обучения. Поэтому целесообразно, чтобы кадры развивались путем надлежащей подготовки. Учебный институт геодезии Индии может обучать инструкторов, которые, в свою очередь, могут обучать других в Государственных учебных заведениях геодезии. Краткосрочные курсы по GPS и современным технологиям также должны посещать руководители и администраторы, принимающие решения, чтобы они могли принимать правильные решения.

Заключение
Принять одну сетку/проекцию для каждого штата, построить геодезические памятники 2 км. отдельно; обеспечить контроль по GPS по всему штату; создать банк данных; набирать и обучать необходимую рабочую силу поэтапно; стандартизировать и принять процедуры обследования/картирования; при необходимости принять юридические законы и создать LIS / GIS для лучшего принятия решений и разработки.

Куда я могу сообщить об ошибке? Turbotax делает его очень.

..

Доход, указанный в форме 1099-NEC, должен быть включен в Приложение C.Если вы вошли в 1099-NEC, но не заполнили Приложение C, вы получите эту ошибку.

 

Пересмотрите раздел, в котором вы ввели форму 1099-NEC, если вы ввели ее отдельно, и удалите эту запись, выполнив следующие действия: 

 

  1. Открыть ТурбоТакс.

  2. В правом верхнем углу онлайн-экрана TurboTax нажмите «Поиск» (или для компакт-диска/загруженного TurboTax найдите окно поиска в правом верхнем углу).

  3. Введите «1099-NEC» (или для компакт-диска/загруженного TurboTax нажмите «Найти»),

  4. Нажмите «Перейти к 1099-NEC»

  5. Нажмите синюю ссылку «Перейти к 1099-NEC»

 

Это даст вам краткую информацию обо всех формах 1099-NEC, которые вы ввели. Щелкните Удалить или значок корзины рядом с каждым из них.

 

Затем вы повторно заполните форму 1099-NEC как часть Приложения C, чтобы доход был указан непосредственно как часть ваших коммерческих доходов и расходов и в правильной форме и разделе вашей декларации.

 

Выполните следующие действия, чтобы перейти к разделу Приложения C вашей декларации: 

 

  1. В правом верхнем углу онлайн-экрана TurboTax нажмите «Поиск» (или для компакт-диска/загруженного TurboTax найдите окно поиска в правом верхнем углу).

  2. Введите «schedule c» (или для компакт-диска/загруженного TurboTax нажмите «Найти»).

  3. Нажмите «Перейти к расписанию c».

  4. Нажмите синюю ссылку «Перейти к расписанию c»

 

Если вы уже создали Приложение C в своей декларации, нажмите «Редактировать» и перейдите в раздел «Добавить доход».Здесь вы повторно введете форму 1099-NEC.

 

Если у вас еще нет Приложения C в вашей декларации, следуйте инструкциям и введите информацию о вашей работе/бизнесе, для которого вы получили форму 1099-NEC. Затем перейдите к разделу «Добавить доход» и введите форму 1099-NEC вместе с любым дополнительным доходом, который вы получили от этого бизнеса.

 

После этого ошибка должна быть устранена.

** Скажите «Спасибо», нажав значок большого пальца в сообщении
** Отметьте сообщение, которое отвечает на ваш вопрос, нажав «Отметить как лучший ответ»

Динамическое кадастровое исследование и перенос

Наличие точных данных о границах собственности помогает австралийским земельным агентствам защищать права и титулы людей на землю.

По мере того, как все больше информации совпадает с границами собственности (вспомните о коммунальных услугах и данных об окружающей среде), крайне важно быть уверенным в том, что информация находится в надлежащем месте. Это исследование является первым шагом к тому, чтобы убедиться, что место, где вы находитесь, согласно данным GPS, совпадает с тем, где, по данным данных, вы должны быть!

Тектоническая плита Австралии смещается на 7 см в северо-восточном направлении каждый год. Большинство базовых карт, таких как топографические карты и кадастр (это карта недвижимости или границ собственности), измеряются относительно системы координат «фиксированной плиты» (или «датума»), которая перемещается вместе с австралийской плитой. Пока плита движется, координаты объекта на суше остаются неизменными. Устройства GPS, с другой стороны, используют «земные фиксированные» координаты, которые остаются постоянными по отношению к планете. Таким образом, по мере движения плиты GPS-координаты объектов на суше меняются, а их координаты на наших базовых картах — нет.

К 2020 году текущая точка отсчета Австралии (также известная как «GDA94») будет на 1,8 м не синхронизирована с координатами GPS.

Мауриц ван дер Влугт, Mercury Project Solutions, говорит, что мобильные устройства с постоянно растущей точностью становятся повсеместными.«Вскоре появятся миллионы персональных устройств — в телефонах, автономных транспортных средствах и дронах — с высокоточными GPS-координатами», — сказал он.

«Чтобы совместить базовые карты и GPS-координаты, Австралия модернизирует свою датум до «GDA2020», — продолжил Мауриц. «Как следует из названия, к 2020 году координаты, зафиксированные на пластинах, и координаты GPS совпадут!»

Однако даже с этой поправкой, начиная с 2020 года, базовые карты и GPS-координаты будут рассинхронизироваться со скоростью 7 см в год. Так что же нам делать?

«В течение первого года это не будет такой большой проблемой, — сказал Мауриц. «Но с течением времени это будет все более серьезной проблемой для автономных транспортных средств, БПЛА, точного земледелия и управления активами. Мы не хотим, чтобы автономные сельскохозяйственные машины бороздили реку или, что еще хуже, заставляли людей копаться в высоковольтной линии электропередач из-за неправильных координат.

«Чтобы решить эту проблему, — сказал Мауриц, — с 2020 года Австралия также примет так называемую «динамическую датум», которая будет выравнивать фиксированные координаты и координаты GPS, чтобы они всегда совпадали.

Адриан Уайт из Cadastre NSW сообщил нам, что этот проект CRCSI рассматривает влияние введения динамических данных в один из самых фундаментальных наборов геопространственных данных: кадастр. «Для тех, кто не знает, кадастр — это карта границ недвижимости или прав собственности в стране», — сказал он.

«Кадастр является одним из наиболее важных слоев пространственной информации, которой владеет и управляет любая юрисдикция. Огромные объемы другой пространственной и непространственной информации напрямую связаны с изменениями в кадастровой структуре и зависят от них», — сказал Адриан.

В рамках проекта будет изучено, как динамические данные повлияют на получение, управление и распространение кадастровых данных, а также какие задачи, инструменты и процедуры потребуются для обеспечения максимально плавного и безболезненного принятия.

«Если эти проблемы могут быть решены для кадастра, выводы и результаты могут быть переведены в управление другими уровнями геопространственной информации», — сказал Адриан.

Мауриц заключил: «Проект продлится до июня 2018 года и даст четкое представление о влиянии динамических данных, инструментах и ​​процедурах для управления этими воздействиями и дорожной карте реализации на национальном уровне.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.