Использование материнского капитала на покупку жилья: Как купить квартиру за материнский капитал?

Содержание

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:43

f.a.q. – риа недвижимость

жилье

материнский капитал

пенсионный фонд рф

ипотека

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_0:117:3087:1853_1920x0_80_0_0_d30a803d68caa05748f75e5d0824ffdb.jpg

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт «РИА Недвижимость» ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

https://realty.ria.ru/20200220/1565017464.html

https://realty.ria.ru/20200206/1564310689.html

https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200211/1564546761.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_356:0:3087:2048_1920x0_80_0_0_d820cc2026b0a27b289128d661478556.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, жилье, материнский капитал, пенсионный фонд рф, ипотека

Оформление ипотеки с материнским капиталом

По закону есть несколько способов улучшить жилищные условия с помощью МСК:

  1. Купить готовое жилье у застройщика или на вторичном рынке. Это может быть комната, квартира или отдельный жилой дом. Можно купить и долю в квартире, если она последняя и после покупки все жилое помещение станет собственностью семьи, — такие сделки Пенсионный фонд обычно тоже согласовывает.
  2. Купить квартиру на этапе строительства.
  3. Построить индивидуальный жилой дом или реконструировать его — это можно сделать с подрядчиком по договору подряда либо самостоятельно. В этом случае можно взять маткапитал, чтобы оплатить стройку. МСК при этом выдают двумя траншами: сначала — в размере 50 % суммы, через 6 месяцев — оставшиеся 50 %. Например, при строительстве вторая часть предоставляется, если проведены основные строительные работы: есть фундамент, стены, крыша. Для получения первых 50 % нужно представить документ о праве собственности на землю и уведомление о начале строительства. Для оставшихся 50 % — документ от государственного уполномоченного органа о том, что необходимые работы произведены.

Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий

  1. Построить жилой дом самому, собрав все чеки, платежки и иные финансовые документы, а потом компенсировать затраты с помощью маткапитала.

Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Если покупаете жилье в ипотеку, то маткапиталом можно:

  1. Оплатить первоначальный взнос при покупке жилья, в том числе если покупаете квартиру или отдельный дом на этапе строительства по договору подряда.
  2. Сначала взять ипотечный кредит на покупку или строительство, а потом погасить его.
  3. Внести вступительный (паевой) взнос в жилищный, жилищно-строительный, жилищный накопительный кооператив.

С помощью материнского капитала не получится:

  • купить нежилое помещение, например дачу или апартаменты;
  • взять ипотечный заем на покупку жилья у некредитной организации, например в микрофинансовой компании.

В классической схеме банки требуют у заемщика передачи первоначального взноса до или одновременно с получением кредитных денег. Но в схеме с маткапиталом так не получается.

Дело в том, что выплата маткапитала обычно происходит в течение 2–3 недель после подачи заявления в ПФР, а сделать это можно только после того, как зарегистрировано право собственности распорядителя МСК или его супруга, обычно это мама ребенка или ее муж.

Несмотря на это, многие банки разрешают использовать маткапитал в качестве первоначального взноса. Есть две схемы, по которым работают банки, — о них расскажу чуть дальше.

Заявка. При подаче заявки на кредит заемщик должен сразу указать, что будет использован материнский капитал. Важно выяснить у банка, принимает ли он эти средства в качестве первого взноса и возьмет ли он МСК в конкретной ситуации. Если вы выбираете банк из нескольких, то это может быть решающим моментом. Например, банки не любят принимать материнский капитал в сделках между родственниками.

Сделка. Во время сделки оформляются кредитный договор и договор приобретения, например договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.

После подписания кредитного договора банк зачисляет кредит на номинальный или аккредитивный счет или закладывает его в банковскую ячейку. Первоначальный взнос за счет собственных средств также помещается на счет с условиями доступа или в банковскую ячейку. Обычно используют две разные ячейки.

Нужно понимать, что у банков есть требования о размере первоначального взноса. И ноль собственных денег означает, что суммы маткапитала должно хватить на заданную долю.

У каждого банка свои требования к размеру первого взноса за счет собственных денег: кому-то достаточно суммы материнского капитала, а кому-то обязательно нужна определенная доля собственных денег, например 10 % от стоимости квартиры. Все зависит от условий банка. Иногда размер участия собственных средств зависит от вида дохода заемщика, например если доход не подтвержден, то собственных денег обычно нужно больше.

Схема 1. Продавец ждет маткапитал. Если банк соглашается на отсутствие собственных денег в первоначальном взносе, то он может ввести условие, что продавец должен подождать зачисления МСК. И тут нужно найти продавца, который согласится ждать в течение месяца, пока право собственности перейдет к покупателю, после чего Пенсионный фонд переведет средства маткапитала на счет продавца, реквизиты которого указаны в договоре приобретения и в заявлении на распоряжение маткапиталом.

Сложность в том, что не каждый продавец захочет ждать. Но если вы покупаете квартиру в новостройке у застройщика, то обычно они соглашаются на ожидание денег от ПФР.

Схема 2. Банк увеличивает сумму кредита на сумму маткапитала. Чтобы выбор среди банков был больше, а продавца не пришлось уговаривать, то даже при наличии маткапитала лучше иметь собственные деньги на первоначальный взнос — хотя бы 5–10 % от стоимости жилья. Тогда банк добавит к кредиту сумму в размере маткапитала — это будет лишний долг перед банком, но он краткосрочный. После получения МСК, то есть через 2–3 недели после регистрации собственности, эта часть долга будет погашена.

Например, в 2021 году семья получила право на максимальную сумму маткапитала — 639 431 ₽. Квартира стоит 4 млн ₽. Доля первоначального взноса в банке — не менее 15 % от стоимости. Получается, что первоначальный взнос — 600 000 ₽, и суммы маткапитала должно хватить. Но чтобы сразу расплатиться с продавцом, банк говорит, что своих денег должно быть не менее 5 % от стоимости объекта, то есть 200 000 ₽. Тогда остальную сумму он даст в долг, часть из них — под будущий маткапитал.

Момент уплаты первоначального взноса из средств маткапитала нужно уточнять в конкретном банке — требования везде разные.

Госрегистрация. Допустим, банк и заемщик разобрались с суммой первоначального взноса и суммой кредита. После того, как деньги разложены по счетам или ячейкам, подписанные договоры сдаются на госрегистрацию. Обычно это делают лично через МФЦ или с помощью электронной сделки онлайн. Срок регистрации через МФЦ — 7–9 рабочих дней, с помощью электронной сделки — 1–3 дня.

После того как переход права зарегистрирован, стороны получают договор приобретения с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Дальше продавец представляет эти документы в банк и получает доступ к кредитным деньгам и сумме первоначального взноса.

Заявление на распоряжение маткапиталом. Если банк имеет межведомственный документооборот с ПФР, то после регистрации права собственности он сам подает заявление на распоряжение суммой МСК и после получения зачисляет ее на нужный счет, например счет продавца. Заранее уточняйте, есть ли такая возможность в вашем банке.

Если банк не работает напрямую с ПФР, то заемщик сам должен подать в Пенсионный фонд заявление на использование материнского капитала. Понадобятся следующие документы:

  • договор приобретения, на котором стоит отметка о регистрации права;
  • выписка из ЕГРН;
  • кредитный договор;
  • справка об остатке долга по кредиту — она может понадобиться, если речь идет об использовании маткапитала для досрочного погашения кредита.

Подать документы можно лично или онлайн через «Госуслуги» и личный кабинет на сайте ПФР. Заявление рассмотрят в течение 10 рабочих дней, а деньги перечислят в срок до 5 рабочих дней с момента принятия решения.

Так выглядит форма заявления о распоряжении средствами маткапитала

Дополнительно к заявлению о распоряжении маткапиталом нужно указать сведения о предполагаемой сделке

При выборе банка лучше заранее узнать его схему использования маткапитала и требования к доле собственных средств, чтобы выбрать удобный для вас вариант.

Например, в Райффайзенбанке это устроено так. Можно получить кредит:

  • до 100 % от стоимости квартиры, если есть официальная форма подтверждения дохода; собственные деньги не требуются, если маткапитал покрывает 20 % стоимости квартиры;
  • до 90 % от стоимости квартиры, если подтвердить доход справкой по форме банка — 10 % собственных, если маткапитал покрывает 20 % стоимости.

Для программ с господдержкой, например для семейной ипотеки и госипотеки 2020–2022, маткапитал в качестве первоначального взноса банк не принимает — это стандартная практика. Но если застройщик готов ждать МСК, то банк, скорее всего, согласится на сделку.

Если банк не использует маткапитал в качестве первого взноса, а увеличивает сумму кредита на его размер, то в этом случае материнский капитал используют для досрочного погашения кредита. Так же бывает, когда семья принимает решение использовать МСК на погашение ипотеки позже, например через год после получения кредита. В обоих случаях процедура досрочного погашения выглядит так:

  1. Банк выдает заемщику ипотечный кредит — в некоторых случаях он может увеличить кредит на сумму маткапитала для быстрого расчета с продавцом.
  2. После регистрации перехода права собственности заемщик пишет в ПФР заявление на использование маткапитала для досрочного погашения ипотеки — это можно сделать через свой банк, если он работает с ПФР напрямую.
  3. После того как ПФР рассмотрит заявление, он перечислит сумму маткапитала, а за счет нее заемщик погасит часть кредита досрочно.
  4. Дальше заемщик начинает стандартно обслуживать свой ипотечный кредит.
  1. Заранее уточняйте, работает ли ваш банк с материнским капиталом и какие у него требования.
  2. Некоторые банки работают с ПФР напрямую. Это удобно, так как в этом случае вам не придется ходить с документами в отделение Пенсионного фонда. Учитывайте это при выборе банка.
  3. Во многих банках ставка привязана к размеру первоначального взноса: обычно если он ниже 20 %, то ставка выше. При использовании маткапитала и наличии собственных денег вы можете увеличить общую сумму первоначального взноса, и в некоторых случаях это позволит получить более выгодную ставку.

Риелторы предложили распространить материнский капитал на покупку земли

Компания на рынке недвижимости «Этажи» предложила правительству распространить действие материнского капитала на покупку земельных участков, написали «Известия» со ссылкой на письмо компании в Минстрой. Риелтор считает, что его инициатива поможет в развитии индивидуального жилищного строительства.

Письмо «Этажей» поступило в аппарат правительства и было направлено для рассмотрения и ответа в Минтруд, Минфин и Минстрой, сообщила газете пресс-служба правительства. Минстрой подтвердил получение письма. Большинство россиян хочет покупать не участки, а готовые дома, но расширение маткапитала хотя бы на участки станет шагом вперед, чтобы сделать индивидуальное жилье доступным, отметил руководитель комиссии общественного совета при Минстрое по вопросам индивидуального жилищного строительства Олег Бетин. По его оценке, самостоятельное строительство дома дешевле застройки девелопером на 20-30%, утверждает он.

Покупка земли должна быть доступна при условии выделения соразмерных сумме капитала долей на детей в имеющейся квартире — чтобы исключить случаи мошенничества, отметил директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Сейчас маткапитал можно использовать только на покупку готового дома или квартиры, но не земли, и эти ограничения создают сложности для семей при строительстве своего дома, считает менеджер. По его оценке, средняя стоимость квадратного метра загородной недвижимости в полтора-два раза ниже, чем в городских квартирах.

Реклама на Forbes

В последние годы все больше растет спрос на собственные дома, и предложенные меры — это улучшение для детей и расширение возможностей рынка, заявил «Известиям» вице-президент Российской гильдии риелторов председатель совета Торгово-промышленной палаты по саморегулированию Константин Апрелев.

Во многих регионах развитого рынка новостроек нет: покупать нечего, кроме земельного участка и старого дома, который нужно сносить, что значительно дороже, отметил директор департамента проектного консалтинга риелторской компании Est-a-Tet Роман Родионцев.

Улучшение жилищных условий — одна из возможностей использования материнского капитала. Его можно потратить на приобретение жилого помещения, строительство или реконструкцию индивидуального дома, компенсацию затрат на строительство или реконструкцию дома, а также на выплату первого взноса или погашения кредитов на строительство или покупку жилья и другие варианты приобретения жилья.

как первоначальный взнос по займу, для погашения процентов или самого кредита

По мнению специалистов жилищного рынка 2010 год стал знаковым для программы «Материнский капитал». Именно тогда были внесены изменения в закон № 256-ФЗ, которые освободили от сроков право родителей на оформление кредита.

У семей появилась возможность вовлекать материнский капитал в кредитные отношения на любой стадии.

Потребительский кредит средствами мат.капитала погашать НЕЛЬЗЯ! Возможно направлять деньги только на займы по приобретению или строительству жилья.

Сегодня материнские деньги можно использовать:

  • как первоначальный взнос по кредиту;
  • для погашения процентов по кредиту;
  • для оплаты кредита.

Использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита или процентов по нему можно сразу после получения сертификата. Ждать, когда ребенку исполнится три года, не нужно.

Более того, семейным капиталом можно закрыть кредит, который вы взяли еще до появления вашего второго малыша. Но условием здесь будет служить ваше обязательство оформить жилье по долям на каждого члена семьи.

Вы можете использовать деньги и на строительство дома. Но при условии, что земельный участок уже находится в вашей собственности.

Рассчитывая на кредит под материнский капитал важно помнить, что средства вы можете направить только на улучшение жилищных условий. Материнский капитал невозможно потратить на оплату пени, штрафов и других подобных задолженностей.

Условия получения кредита

Одно из основных условий – это ваше действующее или будущее обязательство о разделении квартиры на доли для каждого члена семьи. Кроме того, для получения кредита под материнский капитал вам необходимо соблюсти следующие пункты:

  • у вас должно быть действующее право на дополнительные меры государственной поддержки;
  • вы соблюдаете порядок подачи заявления о том, как планируете распоряжаться средствами;
  • вы не должны быть ограничены в родительских правах.

Необходимые документы

Вместе с заявлением, паспортом и страховым пенсионным, вы предоставляете:

    • копию кредитного договора;
    • справку о сумме остатка по основному долгу и задолженности по выплате процентов за использование кредита или займа;
    • копию договора об ипотеке;
    • свидетельство о гос. регистрации права собственности на помещение, которое покупаете в кредит;
    • копию лицевого счета и выписку из домовой книги.

Дополнительная информация

• Расходы материнского капитала по назначению Россия 2020

• Расходы материнского капитала по назначению Россия 2020 | Statista

Другая статистика по теме

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.

Зарегистрируйтесь сейчас

Пожалуйста, авторизируйтесь, перейдя в «Мой аккаунт» → «Администрирование».Затем вы сможете пометить статистику как избранную и использовать оповещения о личной статистике.

Аутентификация

Базовая учетная запись

Знакомство с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.

один аккаунт

один аккаунт

Идеальный счет входа для отдельных пользователей

  • Мгновенный доступ к 1M Статистика
  • Скачать
  • Скачать в XLS, PDF & PNG-формат
  • Подробный Список литературы

$ 59 $ 39 / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный счет

Полный доступ

Корпоративное решение со всеми функциями.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Наиболее важные статистические данные

Наиболее важные статистические данные

Наиболее важные статистические данные

Наиболее важные статистические данные

Дополнительная связанная статистика Подробнее о

Счетная палата Российской Федерации. (29 сентября 2021 г.). Расходы бюджета на программу материнского капитала в России с 2009 по 2020 год по назначению (млрд руб.) [График]. В Статистике. Получено 23 февраля 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/1268114/maternity-capital-expenditure-by-purpose-russia/

Счетная палата Российской Федерации. «Расходы бюджета на программу материнского капитала в России с 2009 по 2020 год по целевому назначению (в млрд рублей).График. 29 сентября 2021 г. Statista. Дата обращения 23 февраля 2022 г. https://www.statista.com/statistics/1268114/maternity-capital-expenditure-by-purpose-russia/

Счетная палата Российской Федерации (2021). Бюджетные расходы на программу материнского капитала в России с 2009 по 2020 год по целям (в миллиардах российских рублей) // Statista. Statista Inc.. Режим доступа: 23 февраля 2022 г. https://www.statista.com/ статистика/1268114/материнский-капитал-расходы-по-назначению-россия/

Счетная палата РФ.«Расходы бюджета на программу материнского капитала в России с 2009 по 2020 год по назначению (в миллиардах рублей)».

Statista, Statista Inc., 29 сентября 2021 г., https://www.statista.com/statistics/1268114/maternity-capital-expenditure-by-purpose-russia/

Счетная палата Российской Федерации, Бюджетные расходы на материнский капитал программа в России с 2009 по 2020 год, по целям (в млрд российских рублей) Statista, https://www.statista.com/statistics/1268114/maternity-capital-expenditure-by-purpose-russia/ (последнее посещение 23 февраля, 2022)

Раздел материнского капитала при разводе.Как делится материнский капитал при разводе супругов

Материнский капитал разделу не подлежит. Однако недвижимость, купленная с ее помощью, является совместно нажитым имуществом. При разводе каждый из супругов получает свою долю. Для упрощения процедуры раздела жилье можно продать. Но совершить сделку можно только после получения разрешения органов опеки и попечительства.
Развод предполагает раздел совместно нажитого имущества. Имущество распределяется в соответствии с правилами, закрепленными действующим законодательством.

Однако, если получала молодая семья, процедура может усложниться. Не все граждане знают, делятся ли деньги, предоставленные государством на второго ребенка, и как быть с недвижимостью, купленной на капитал. Чтобы разобраться во всех нюансах ситуации, стоит изучить действующие ФЗ и ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Чтобы узнать, делится ли материнский капитал при разводе, стоит обратиться к действующему законодательству.Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ при разводе материнский капитал остается у того родителя, на которого он был выдан. Дело в том, что субсидии носят адресный характер. Это значит, что его можно потратить строго на определенные цели.

Субсидия предназначена для детей и опекунов. В сертификате на материнский капитал четко указано лицо, которое им владеет. По этой причине материнский капитал не подлежит разделу.

В 2017 году субсидия может быть выдана любому из родителей.Однако практика показывает, что обычно материнский капитал оформляется на мать. Отец может получить средства в следующих случаях:

  • женщина лишена права на ребенка;
  • отец усыновил детей и воспитывает их самостоятельно;
  • умерла мать;
  • мать признана пропавшей без вести в соответствии с решением суда.

Во всех остальных случаях в России сертификат выдается на родителя.

Материнский капитал после развода

Разобравшись, кому принадлежат средства, выданные ПФР, родители задаются вопросом: можно ли использовать материнский капитал после развода? По закрепленным в законе правилам помощь от государства предоставляется при соблюдении следующих условий:

  1. Один из родителей является обладателем сертификата
  2. Семья с 2 и более детьми
  3. Ребенок родился в период с 2007 по 2018 год
  4. Ребенок является гражданином Российской Федерации
  5. Получатель денежных средств — гражданин Российской Федерации.

Математический капитал также предоставляется в случае развода. Мать-одиночка также может подать заявку на получение денег.

Наличие зарегистрированного брака не является обязательным условием для получения материнского капитала.

Средства выдаются один раз на любого из малышей. Пользоваться капиталом разрешается после того, как ребенку исполнится 36 месяцев.

Как делится материнский капитал при разводе

При разводе вещи и имущество распределяются между супругами. Обычно муж и жена получают по 1/2 распределяемого имущества.Однако значение может измениться. Разделу подлежит только то имущество, которое супруги приобрели во время брака.

Обычно материнский капитал получают и при заключении брака. Тем не менее, кредит является целевым. Государство выдает его для материальной поддержки семьи, воспитывающей 2 и более детей. У капитала есть цель. По этой причине он не подлежит разделу.

Имеет ли муж право на материнский капитал при разводе

Имеет ли право отец на деньги, предоставляемые государством на рождение второго ребенка? Если свидетельство было выдано жене, в нем нет доли бывшего мужа.

Развод не является основанием для получения части средств. Однако существует ряд ситуаций, при которых жена может потерять право на капитал, а муж, наоборот, приобрести его. Это правило применяется в следующих случаях:

  • родитель лишен прав на ребенка;
  • умерла женщина;
  • в силу обстоятельств женщина больше не является родителем усыновленного ребенка;
  • суд признал родителя пропавшим без вести;
  • женщина совершила преступление против своего ребенка.

Отец имеет точно такие же права, как и мать. Если мужчина один воспитывает двоих и более детей, он может обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о материнском капитале. При анализе заявления также учитывается наличие усыновленных детей.

Однако вышеописанные ситуации при разводе обычно не возникают. По этой причине мужчина не может претендовать на получение части денег в процессе развода.

Как делится имущество, приобретенное на материнский капитал, при разводе

Если семья, участвующая в программе, не успела воспользоваться сертификатом к моменту развода, средства остаются у того, кто ими владеет в соответствии с закон. Однако на практике к моменту расторжения брака материнский капитал уже вложен в строительство или использован на покупку готовой недвижимости.

Процесс раздела имущества при разводе усложняется. Чтобы заранее знать, какое решение примет судья, занимающийся разделом имущества между супругами, стоит ознакомиться с типичными ситуациями, часто возникающими при разводе.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе

Согласно положениям действующего законодательства, недвижимость, приобретенная на маткапитал, оформляется на родителей и детей.Так, если недвижимость приобретается для семьи из 4 человек, каждый ее член получает долю в размере 1/4 от общей жилплощади. Деньги не могут быть использованы для одного ребенка во время развода. Каждый должен получить свою долю. Запрещается составлять договор о распределении долей по своему усмотрению. Части недвижимости в этой ситуации распределяются между членами семьи в строгом соответствии с действующим законодательством.

В случае развода муж и жена могут претендовать только на свою долю в квартире.Для раздела имущества супруги могут заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд, если в ходе обсуждения ситуации возник спорный вопрос. На сегодняшний день существует несколько вариантов раздела имущества. Таким образом, стороны могут:

  • получить долю в натуре;
  • предоставить другое имущество в качестве компенсации;
  • оплатить стоимость доли супруга.

При этом суд в обязательном порядке будет принимать решения, руководствуясь правами детей.Им нельзя причинить вред. Анализ судебной практики поможет заранее определить примерное решение государственного органа. Если стороны, разрывающие отношения, приняли решение о продаже недвижимости, действие может быть совершено только с разрешения органов опеки и попечительства.

Деньги направлены на ремонт квартиры, перестройку или расширение жилплощади

Если средства идут на реконструкцию, ремонт или расширение недвижимого имущества, готовый объект должен быть оформлен в долевой собственности. Несоблюдение будет считаться нарушением. Раздел недвижимости, отремонтированной или расширенной за счет материнского капитала, будет осуществляться строго в соответствии с имеющимися долями. Каждый из супругов забирает только ту часть имущества, собственником которой является.

Как делится дом, купленный на материнский капитал, при разводе

Если дом был куплен на материнский капитал, при расторжении брака к недвижимости применяются все классические правила, действующие при разделе такого имущества:

  1. Дом должен быть зарегистрирован в долевой собственности;
  2. Каждый член семьи, включая детей, должен получить часть;
  3. Раздел недвижимого имущества осуществляется в соответствии с имеющимися частями;
  4. Доля мужа может быть заменена денежной выплатой или компенсацией в виде иного имущества.

Если предусмотрена выплата или компенсация, она должна быть равна стоимости доли супруга.

Как делится дом, построенный на материнский капитал, при разводе

Дом в деревне, построенный на материнский капитал, должен быть оформлен в долевую собственность. При расторжении брака каждый из супругов может получить свою долю имущества. Истребовать доли детей не получится, вне зависимости от нюансов ситуации.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе с материнским капиталом

Материнский капитал разрешается использовать строго на целевые цели.Их перечень закреплен в действующем законодательстве. Можно направить. Но обычно родители предпочитают использовать деньги, предоставленные государством, для покупки жилья. Однако сумма материнского капитала не так велика. Без добавления личных средств я смогу приобрести жилье на предоставленную сумму.

Не у всех граждан хватает свободных денег на покупку жилья. По этой причине молодые семьи предпочитают пользоваться той или иной кредитной организацией. Деньги могут быть отправлены в качестве первоначального взноса или для погашения процентов по ипотечному кредиту и основного долга.

Недвижимость, купленная в ипотеку, также подлежит разделу при разводе. Если при приобретении использовались средства материнского капитала, государство обязывает родителей соблюдать классические правила, действующие при покупке недвижимости на средства, выделенные в качестве поддержки. Квартира в такой ситуации оформляется в долевую собственность. Разрез выполняется в соответствии с имеющимися деталями. В этом случае погашение кредита осуществляется совместно.

Возможен и другой вариант.Банк может пойти навстречу и переоформить кредит только на одного супруга. Второй родитель не может претендовать на ипотечное имущество. Оплата по кредиту будет осуществляться гражданином, которому был переоформлен кредит. При этом дети сохраняют доли в недвижимом имуществе вне зависимости от решения родителей.

Для раздела имущества участники сделки могут продать заложенную квартиру. Однако для проведения операции потребуется получить разрешение банка.Кредитные организации неохотно соглашаются на продажу имущества. По этой причине вариант используется редко.

Если ипотека погашена

Если для погашения использовался материнский капитал, но расчет с банком уже произведен, мужчина при разводе получает право на долю в недвижимости. Со своей стороны муж может:

  • проживать на принадлежащей ему территории;
  • передавать свое имущество третьим лицам по собственному желанию;
  • воспрепятствовать проникновению третьих лиц в жилье;
  • отказ от продажи недвижимости для последующего раздела средств; перечислить причитающуюся долю в уплате алиментов.

При разделе имущества при разводе разведенные супруги должны продолжать выплачивать ипотеку поровну. При этом размер их долей не меняется. В дальнейшем лица получают полное право распоряжаться полученной долей по своему усмотрению. Их нельзя заставить пожертвовать или продать свою долю. Передача недвижимости может быть только договорной.

Так, родители могут составить договор на содержание, в котором фиксируют, что доля в квартире будет передаваться в счет выплаты алиментов.Перед подписанием бумаг специалисты советуют проконсультироваться у нотариуса. Он объяснит каждый пункт соглашения, которое будет заключено. В иной ситуации лицо, уступающее, может передать недвижимое имущество, но не лишиться обязанности по материальному обеспечению детей.

Можно ли продать при разводе квартиру, купленную на материнский капитал

Согласно, без специального разрешения органов опеки и попечительства продать квартиру, купленную в кредит, не получится.Если семья решает направить средства, предоставленные государством на рождение второго ребенка, на приобретение недвижимости, она должна соблюсти главное условие – все члены семьи получают долю в приобретаемом жилье. Это означает, что даже маленькие дети становятся собственниками.

Продать квартиру можно будет только в том случае, если семья уведомит соответствующие государственные органы о планируемой сделке. Задачей органов опеки и попечительства является контроль за соблюдением прав несовершеннолетних.

Для получения разрешения на продажу квартиры вам нужно будет доказать, что дети не будут лишены своей доли, а жилищные условия не ухудшатся. Только в этой ситуации сотрудники органов опеки и попечительства согласятся дать разрешение на сделку. В случае игнорирования требований сделка может быть признана недействительной.

Развод можно отнести к особым ситуациям, которые могут быть причиной продажи квартиры, купленной на материнский капитал.Однако окончательное решение остается за органами опеки. Они могут предложить иной вариант раздела имущества при разводе. Основным критерием при принятии решения будут права и интересы детей, зарегистрированных в недвижимом имуществе.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал при разводе

Если планируется продажа дома, разводящиеся супруги должны соблюдать все классические правила, которые касаются осуществления процедуры.Без получения разрешения органов опеки продать недвижимость, приобретенную на материнский капитал, не получится.

Материнский капитал позволяет семье упростить решение жилищных вопросов. Однако использование средств государственной поддержки усложняет процедуру развода. Законы, регулирующие процедуру, призваны защищать интересы детей. Ознакомившись с особенностями манипулирования, родители смогут минимизировать вероятность возникновения проблем в процессе раздела имущества, купленного на материнский капитал.

Материнский капитал станет хорошим подспорьем в улучшении жилищных условий молодой семьи. Однако если супруги решили расстаться, то при разводе именно раздел совместно нажитого имущества, нажитого за счет материнского капитала, вызывает много вопросов.

Основные споры возникают на основании долгов, образовавшихся при строительстве или покупке жилплощади, оплаченной с добавлением средств МСК.

Материнский капитал после развода

Довольно часто супруги могут полюбовно договориться и все разделить без привлечения третьих лиц в судах.Если по каким-то причинам становится понятно, что дальнейшее совместное проживание под одной крышей невозможно, необходимо определить имущество, нажитое в период совместного проживания, и справедливо разделить его.

В большинстве случаев ситуация разрешается однозначно, но не исключены сложные моменты при анализе обстоятельств затянувшегося дела, когда имущество не может считаться совместно нажитым.

Как делится материнский капитал при разводе супругов?

Все зависит от ситуации. Каждый случай индивидуален . Учитываются сопутствующие факторы и обстоятельства. Возможны три варианта развития событий:

  1. Сертификат только выдан, но не использован;
  2. Деньги полностью израсходованы по назначению;
  3. Средства израсходованы наполовину. Речь идет об ипотечном кредитовании с вложением материнского капитала.

Самый простой и легко решаемый способ, когда капитал не потрачен.Сертификат выдается жене; в случае развода муж не имеет права пользоваться средствами. Материнский капитал предназначен для целей использования выплат на детей в строгом соответствии с целью и порядком, установленными законодательством.

Дает однозначный ответ: социальные и целевые выплаты не включаются в имущество, нажитое в браке. В случае развода материнский капитал не включается в состав общего имущества и разделу не подлежит.

Претензии мужа по использованию денежных средств признаны необоснованными. Деньги, потраченные на образование детей или покупку жилплощади, вернуть невозможно.

Есть вопрос или нужна юридическая помощь? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

По второму варианту, если во время брака деньги уже были потрачены, задача усложняется. После того, как материнский капитал будет направлен по целевому назначению на приобретение недвижимости, доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Все совместно нажитое благо делится пополам по стандарту. Несогласные идут в Верховный суд.

Учитывая обстоятельства дела, Верховный суд вправе принять решение о том, что материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом. Это призыв ко всем спорить в судах. Особенно когда большая часть вложенных денег принадлежит родственникам одной из сторон.

Очень сложный случай, когда банк, предоставивший ипотеку, становится участником бракоразводного процесса.Первый взнос производится за счет материнского капитала. Развод с ипотекой с материнским капиталом из процедуры возврата денег по графику оборачивается разделом долгов и приносит большие неприятности кредиторам.

Возникает ситуация, когда банк может оказаться экстремальным и понести значительные убытки. В случае прекращения выплат заемных средств продажа недвижимости за долги без предоставления детям равных долей невозможна. Начинаются долгие разбирательства в судах о том, кто из бывших членов семьи и когда возобновит выплату ипотечного обязательства.

Кто и что требуется по закону?

С момента использования капитала имущество становится общим. Соответственно, дается конкретный ответ на вопрос, как делится материнский капитал при разводе супругов. Все делится поровну . Каждый член бывшей семьи имеет право на свою долю. По умолчанию — поровну или в долях всех членов семьи. Но это идеально. На практике ситуация может выглядеть совсем иначе.

При вложении средств материнского капитала Пенсионный фонд предупреждает, что у каждого должна быть своя доля.Это требуется по закону. Средства материнского капитала имеют целевое назначение. Дети должны быть признаны участниками долевой собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Как будет происходить раздел, решается по соглашению супругов или через суд. Ипотечные долги распределяются пропорционально доле каждого собственника. Полюбовно они редко могут договориться об оплате остатка. Иногда в силу обстоятельств суд может недооценить бремя выплаты кредита и переложить обязательство на бывшего мужа.

А что делать с недостроенным домом, в который был вложен материнский капитал? Недвижимость не сдается и не продается, но подлежит разделу по семейным обстоятельствам. Брак расторгается, имущество остается.

В строительство вложены миллионы рублей с привлечением целевых средств государства. Только не получается достроить ни светлое семейное будущее, ни дом.

Если дом недостроен, значит, делить на доли нечего.Так думают в районных и районных судах. Верховный суд считает иначе. В законе о материнском капитале конкретно обозначено каждое лицо, в собственность которого поступает жилое помещение. Форма собственности также устанавливается как обыкновенная акция. Поэтому даже недостроенный дом распределяется поровну между всеми членами бывшей семьи.

Как заблокировать материнский капитал?

Материнский капитал это деньги всей семьи, но сертификат выдается на мать.Мужья, интересующиеся, как заблокировать материнский капитал при разводе, должны понимать, что заблокировать его нельзя. А также совершать иные действия, кроме указанных в Законе N 256-ФЗ.

Исключением из этого правила могут быть единичные случаи, когда мать лишается возможности использовать документ по назначению:

  • Смерть бывшей жены
  • По решению суда она считается погибшей или пропавшей без вести;
  • Лишение матери родительских прав независимо от причины, по которой это право было утрачено.

При иных обстоятельствах неиспользованный сертификат на материнский капитал после развода с мужем остается у бывшей жены.

Кто рассматривает и решает вопрос о разделе материнского капитала?

Раздел материнского капитала после использования именного сертификата осуществляется самостоятельно или в судебном порядке. Бывшие супруги могут договориться цивилизованно, в спокойной обстановке. Если этого не происходит, вопрос решается в суде и выносится окончательное решение.

В центре внимания – дети, которых ни в коем случае нельзя лишать прав. пока родители разговаривают друг с другом. Способов закрыть этот вопрос может быть несколько, в том числе денежная компенсация с заменой равноценного имущества.

Если объект продается, при отсутствии новой жилплощади для детей опекунство не разрешает сделку. На каждого ребенка заранее выделяется эквивалентное количество квадратных метров площади или больше, чем в доле, подлежащей продаже.

В судебной практике не часто выносится вердикт, когда материнский капитал при разводе супругов делится не пополам, а в долях. Если масть удачная, то мать с двумя детьми получает 3/4 дома. Остальное бывшему супругу. Если бы детей было больше, возможно, отцу досталось бы еще меньше. Этого требует закон, который не всегда учитывается.

Когда отношения заканчиваются в семье, дети часто становятся инструментом шантажа бывших супругов.Один шантажирует другого. В лучшем случае детские интересы отходят на второй план.

Права ребенка закреплены в Конституции и Семейном кодексе. Гарантий при разводе нет, но есть зависимость от родителей. По согласию родителей ребенок получит такие гарантии. Сознательные матери и отцы прописывают права ребенка в брачном договоре даже в случае бракоразводного процесса.

Свидетельство о браке считается основным документом, подтверждающим семейное положение.Если бы брачный договор считался обязательным заявлением до заключения брака, количество споров, касающихся детей, а также использование выплат детского материнского капитала заметно уменьшились бы и потеряли свою актуальность.

Внимание! В связи с недавними изменениями в законодательстве информация в этой статье может быть устаревшей. Однако каждая ситуация индивидуальна.

Для решения Вашего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы проконсультируют Вас бесплатно!

Время чтения: 4 минуты

Расторжение брачных отношений предполагает раздел совместно нажитого имущества и доходов супругов. До 01.01.20 при наличии у пары двух и более детей семья могла оформить сертификат на материнский капитал в качестве господдержки. Но с января 2020 года капитал будет выдаваться даже на первого ребенка. В связи с этим возникает вопрос, относится ли оно к общему имуществу, подлежащему разделу, и как делится материнский капитал при разводе, если им еще не распорядились.

Что такое материнский капитал

В соответствии с законодательством является дополнительной мерой государственной поддержки семей с детьми.Выдается матери в виде сертификата и может быть потрачена только на ограниченные цели, среди которых:

  • улучшение жилищных условий;
  • обеспечение ребенка образованием;
  • формирование накопительной пенсии матери.

Размер такой помощи зависит от количества несовершеннолетних детей в семье: если есть один ребенок, то можно получить только базовую сумму, а за второго, третьего или последующих — еще 150 тысяч. При этом становится понятно, что деньги в любом случае идут в пользу семьи, а не на личные нужды родителей и не подпадают под категорию совместного имущества супругов.

Законодательство

Если вас интересует, как делится материнский капитал при разводе, вам в первую очередь следует обратиться к нормативной базе. Основным законодательным актом в этой сфере является Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Кроме того, вопросы, связанные с материнским капиталом, регулируются рядом подзаконных актов: постановлениями Правительства РФ, а также приказами профильных министерств (Минздравсоцзащиты, Минтруда и др. ).

Кроме того, до апреля 2020 года необходимо будет внести новые изменения в законодательство о материнском капитале, которые вступят в силу «задним числом», с 01.01.20:

  • на выдачу капитала и на первого ребенка;
  • о доплате 150 тысяч рублей за вторую или последующую.

При определении того, подлежит ли разделу материнский капитал при разводе, также необходимо руководствоваться нормами Семейного, Гражданского и Гражданского процессуального кодексов Российской Федерации.

Кто может претендовать на материнский капитал при разводе

Согласно семейному законодательству, при разводе делятся только денежные выплаты, не имеющие специального назначения. Поскольку материнский капитал всегда имеет исключительно целевое назначение, он не подлежит разделу в стандартном порядке (пополам).

Чтобы понять, делится ли денежная сумма по сертификату, нужно учитывать, что права на сертификат принадлежат только лицу, указанному в документе.

Как правило, материнский капитал выдается на имя матери и она является распорядителем средств, но может расходовать их только на предусмотренные законом цели для улучшения жилищных условий детей.

Многих интересует, есть ли у бывшего мужа право на материнский капитал после развода. Стоит отметить, что этот вопрос логичен, ведь не только мать может получить государственную помощь на детей. Так, отец также имеет право требовать его в следующих случаях:

  • женщина совершила преступление против ребенка или иные действия, угрожающие его жизни и здоровью;
  • мать умерла или объявлена ​​умершей/пропавшей без вести по решению суда;
  • усыновление ребенка прекращено;
  • женщину лишили родительских прав.

Кроме того, материнский капитал после развода с мужем может перейти к последнему, если мужчина усыновил одного или нескольких детей.

Факторы, влияющие на разделение капитала

Кому достанется материнский капитал в случае развода зависит от того, на чье имя выдан сертификат. Так как обычно его оформляют на мать ребенка, если средства еще не были использованы, это право остается за женщиной.

Стоит взвесить, есть ли у отца причины получать такую ​​помощь.

Кроме того, нужно учитывать, что деньги уже можно потратить на покупку имущества, в том числе недвижимости. Рассмотрим подробнее, что происходит с материнским капиталом в таких ситуациях.

Раздел имущества, приобретенного за счет материнского капитала

Поскольку госпрограмма четко ограничивает цели, на которые могут расходоваться средства материнского капитала, супруги не могут покупать себе недвижимость за его счет.

Однако благодаря такой помощи в соответствии с законом возможно решение жилищной проблемы.Вот тут и возникают сложности, связанные с разделом недвижимости.

Законодательством разрешено использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку квартиры. При этом недвижимость выдается в равных долях на всех членов семьи. Размер долей не может быть изменен никаким соглашением, они распределяются в соответствии с законом.

При расторжении брака каждый из супругов может претендовать исключительно на свою долю.Поэтому, когда происходит раздел квартиры, купленной на материнский капитал, никаких ссор и претензий мужа и жены друг к другу по этому поводу быть не должно.

Для оформления раздела недвижимости необходимо заключить специальный договор или обратиться в суд. Супругам запрещается делить жилплощадь поодиночке.

Есть несколько способов решить жилищный вопрос. Например, в этой квартире с детьми может проживать один из супругов (обычно жена), выплачивая бывшему спутнику жизни компенсацию за его долю.

Вы также можете добиться распределения акций в натуральной форме. Главное, чтобы это не ущемляло права детей.

Раздел ипотечного жилья, приобретенного за счет материнского капитала

В связи с тем, что стоимость жилья сегодня достаточно высока, большинство семей покупают квартиру или дом в кредит. В случае расторжения брака пара рассматривает вопрос о том, как разделить квартиру в ипотеке, приобретенную на материнский капитал.Здесь действует то же правило, что и при разделе жилья без ипотеки.


Значит, доли всех членов семьи должны быть равны. Но следует учитывать следующее.

Материнский капитал — выплата дополнительной материальной помощи семьям, в которых родился или усыновлен второй ребенок. Выплата предусмотрена и на последующих детей. Зачастую после принятия решения об официальном расторжении брака материнский капитал превращается в яблоко раздора для обоих супругов, ведь каждый из них в равной степени вправе претендовать на эту помощь.Давайте рассмотрим, как поделить материнский капитал при разводе?

Действующим законодательством определяются граждане, имеющие право на материальную помощь. В первую очередь речь идет о женщинах, которым удалось родить или второго ребенка, начиная с первых чисел января 2007 года. На выплату может претендовать и отец, а также ребенок, родители которого лишились права на помощь.

Вы можете использовать эти деньги для следующих целей:

  • на улучшение жилищных условий, а именно реконструкцию или ремонт жилья, выплату ипотеки, участие в долевом строительстве;
  • для получения ребенком образования;
  • в ситуации воспитания ребенка-инвалида, а именно его социальной реабилитации;
  • для накопительной пенсии родителей.

Большое количество споров по поводу материнского капитала возникает в семьях, где супруги приняли решение. Действующее законодательство не определяет капитал как совместно нажитое имущество. Отсюда невозможность его разделения. Поэтому после развода он остается в собственности того супруга, на которого была проведена процедура регистрации изначально.

На распоряжение свидетельством отцом влияет ряд обстоятельств, основным из которых является первичная регистрация на его имя.

Помимо пользования мужчина имеет право:

  • , если он самостоятельно решил усыновить еще одного ребенка;
  • по решению суда матери ребенка присвоен статус безвестно отсутствующей, а также в случае ее смерти;
  • мать совершила преступление против ребенка, тем самым лишив себя родительских прав.

Что касается приобретения или строительства жилья посредством действующего законодательства, право собственности предоставляется всем членам семьи. Дети не исключение. Так, у разведенных супругов будет своя доля, которой каждый вправе распоряжаться самостоятельно.

Только на основании ранее заключенных договоров или решения суда допускается осуществить раздел совместного имущества. Учитывая, что дети тоже имеют право на долю, без разрешения органов опеки и попечительства продать это жилье не получится.

Жильё будет в распоряжении того, кто, по сути, останется жить с детьми.В ситуации, когда дети проживают с матерью, отец в счет выплаты алиментов имеет право на свою жилищную долю в пользу детей.

При разводе супружеской пары необходимо учитывать следующее:

  • независимо от желания супруги, после расторжения брака бывший муж, как и другие члены семьи, имеет право проживать в данной квартире;
  • женщина без согласия бывшего мужа не сможет прописать в квартире других лиц;
  • не в силах суда обязать отца отказаться от своей доли, когда на него не оформлен материнский капитал, то он может претендовать на жилье только в том случае, если его покупка была совершена до развода. В других ситуациях возникает у детей и матери.

Независимо от того, что жилье приобретается одновременно с ипотечным кредитом и материнским капиталом, его официальная регистрация должна распространяться на каждого члена семьи.

Учитывая невозможность передачи имущества несовершеннолетних детей в ипотеку, владелец сертификата обязан подписать обязательство, согласно которому после безусловной выплаты ипотеки каждому члену семьи будет выделена доля.

По вопросам погашения ипотеки, супругов, выступающих созаемщиками, имеют абсолютно равные обязательства перед кредитной организацией. Какая часть достанется каждой из сторон в результате расторжения брака, значения не имеет. Но если кому-то из сторон удастся доказать, что погашение кредита в основном осуществлялось за его личные деньги, то он может смело рассчитывать на более чем 1/4 часть жилья.

Внимание! Эта статья может быть устаревшей! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу проблему или позвоните по номерам указанным на сайте. Бесплатная консультация или звонок!

B3-3.1-09, Другие источники дохода (15.12.2021)

Введение

В этом разделе представлена ​​информация о документировании и квалификации доходов заемщика из других источников, кроме заработной платы, в том числе:

 
Требования к документации для текущей квитанции о доходах

Документация, необходимая для каждого источника дохода, описана ниже. Документация должна подтверждать историю получения, если это применимо, а также сумму, частоту и продолжительность дохода.Кроме того, доказательства текущего получения дохода должны быть получены в соответствии с политикой допустимого возраста кредитных документов, если иное не исключено ниже. Для получения дополнительной информации см. B1-1-03, Допустимый возраст кредитных документов и налоговых деклараций по федеральному подоходному налогу.

Текущий чек может быть оформлен различными способами, в зависимости от вида дохода. Примеры включают, но не ограничиваются

  • текущих платежных квитанций,

  • банковские выписки, подтверждающие прямой депозит,

  • погашенные чеки со счета плательщика заемщику,

  • судебных протокола или

  • копии банковских выписок заемщика, свидетельствующих о регулярном депонировании этих средств.

 
Алименты, пособие на ребенка или отдельное содержание

В следующей таблице представлены требования к проверке алиментов, алиментов или раздельного содержания.

Подтверждение дохода от алиментов, алиментов или отдельного содержания
  Документ о том, что алименты, пособие на ребенка или отдельное содержание будут продолжать выплачиваться в течение как минимум трех лет после даты подачи заявки на ипотеку, что подтверждается одним из следующих документов:
  • Копия решения о расторжении брака или соглашения о раздельном проживании (если развод не является окончательным), в котором указывается ежемесячный платеж, сумма вознаграждения и период времени, в течение которого оно будет получено.

    Примечание : Если у заемщика, проживающего отдельно, нет соглашения о раздельном проживании, в котором указаны алименты или выплаты на содержание ребенка, кредитор не должен рассматривать любые предлагаемые или добровольные платежи в качестве дохода.

  • Любое другое письменное юридическое соглашение или решение суда, описывающее условия платежа.

  • Документ, подтверждающий любой применимый закон штата, предписывающий выплату алиментов, алиментов или отдельных выплат на содержание, в котором должны быть указаны условия, на которых должны производиться выплаты.

 

Проверьте наличие ограничений на продолжение выплат, таких как возраст детей, которым выплачивается пособие, или продолжительность, в течение которой алименты должны выплачиваться.

  Подтвердите факт получения заемщиком полной суммы платежа не менее чем за шесть месяцев.
  Просмотрите историю платежей, чтобы определить ее пригодность в качестве стабильного квалификационного дохода. Чтобы считаться стабильным доходом, полные, регулярные и своевременные платежи должны быть получены в течение шести месяцев или дольше. Доход, полученный менее чем за шесть месяцев, считается нестабильным и не может быть использован для получения заемщиком ипотечного кредита. Кроме того, если полные или частичные платежи производятся непоследовательно или спорадически, доход неприемлем для целей определения заемщика.

Примечание : Кредитор может включить алименты, пособие на ребенка или отдельное содержание в качестве дохода только в том случае, если заемщик раскрывает их в Форме 1003 и просит, чтобы они учитывались при получении кредита.

 
Автомобильное пособие

Чтобы автомобильное пособие считалось приемлемым стабильным доходом, заемщик должен получать платежи в течение как минимум двух лет. Кредитор должен добавить полную сумму резерва к ежемесячному доходу заемщика, а полную сумму расходов на аренду или финансирование к ежемесячным долговым обязательствам заемщика.

 
Пограничный доход

Доход от проживания в основном или втором доме заемщика не считается приемлемым стабильным доходом, за исключением следующего:

  • Когда заемщик с ограниченными возможностями получает арендный доход от личного помощника, проживающего в доме, независимо от того, является ли это лицо родственником заемщика, арендные платежи могут рассматриваться как приемлемый стабильный доход в размере до 30% от общей валовой суммы. доход, который используется для получения заемщиком ипотечного кредита.Личные помощники обычно оплачиваются из средств Medicaid Waiver и включают проживание и питание, из которых заемщику выплачиваются арендные платежи.

  • Требования к приемлемости ипотечного кредита HomeReady включают дополнительное исключение. См. Главу B5-6, Ипотека HomeReady.

В следующей таблице приведены требования к подтверждению доходов от постояльцев.

Подтверждение дохода от постояльцев
  Получите документацию о совместном проживании постояльца (например, копию водительских прав, счета, банковские выписки или формы W-2), в которой указано, что адрес постояльца совпадает с адресом заемщика.
  Получите документацию об арендной плате жильца за последние 12 месяцев.
 
Доход от прироста капитала

Доход, полученный от прироста капитала, как правило, является разовой операцией; поэтому его не следует рассматривать как часть стабильного ежемесячного дохода заемщика. Однако, если заемщику необходимо полагаться на доход от прироста капитала, чтобы соответствовать требованиям, доход должен быть подтвержден в соответствии со следующими требованиями.

Подтверждение дохода от прироста капитала
  Задокументируйте двухлетнюю историю доходов от прироста капитала, получив копии подписанных заемщиком деклараций по федеральному подоходному налогу за последние два года, включая форму IRS 1040, Приложение D.
  Рассчитайте средний доход за последние два года (в соответствии с разделом «Переменный доход» B3-3. 1-01 «Общая информация о доходе») и используйте усредненную сумму как часть квалификационного дохода заемщика, если заемщик предоставляет текущие доказательства того, что он или она владеет дополнительным имуществом или активами, которые могут быть проданы, если потребуется дополнительный доход для будущих платежей по ипотечному кредиту.

Примечание : Потери капитала, указанные в Форме IRS 1040, Приложение D, не должны учитываться при расчете доходов или обязательств, даже если убытки повторяются.

Из-за характера этого дохода текущее получение дохода не требуется для соблюдения политики допустимого возраста кредитных документов. Тем не менее, документация о владении активами должна соответствовать политике допустимого возраста кредитных документов (дополнительную информацию см. в B1-1-03, допустимом возрасте кредитных документов и декларациях по федеральному подоходному налогу).

 
Доход по инвалидности — долгосрочный

В следующей таблице представлены требования к подтверждению дохода в связи с длительной нетрудоспособностью. Это не относится к доходу по инвалидности, полученному от Администрации социального обеспечения. Информацию о доходах социального обеспечения см. в соответствующем разделе ниже.

Подтверждение дохода в связи с долгосрочной нетрудоспособностью
  Получите копию страхового полиса заемщика по нетрудоспособности или заявления о пособиях от плательщика пособия (страховой компании, работодателя или другой квалифицированной незаинтересованной стороны), чтобы определить
  • текущее право заемщика на получение пособия по нетрудоспособности,

  • размер и периодичность выплат по нетрудоспособности и

  • , если в договоре установлена ​​дата расторжения или изменения.

  Как правило, долгосрочная нетрудоспособность не имеет определенной даты истечения срока действия, и ожидается, что она будет продолжаться. Требование о переоценке пособий не считается установленным сроком действия.

Если заемщик в настоящее время получает выплаты по краткосрочной нетрудоспособности, сумма которых уменьшится до меньшей суммы в течение следующих трех лет, поскольку они конвертируются в долгосрочные пособия, сумма долгосрочных пособий должна использоваться в качестве дохода для квалификации заемщик.Дополнительную информацию о краткосрочной нетрудоспособности см. в разделе Доход от временного отпуска ниже.

 
Предложения о трудоустройстве или контракты

Если заемщик должен приступить к работе в соответствии с условиями предложения о трудоустройстве или контракта, кредитор может предоставить кредит в соответствии с одним из вариантов, описанных ниже.

Вариант 1 — платежная квитанция, полученная до выдачи кредита
  Кредитор должен получить оформленную копию предложения или контракта заемщика о будущем трудоустройстве и ожидаемом доходе.
  Перед выдачей кредита кредитор должен получить от заемщика платежную квитанцию, которая включает достаточную информацию, подтверждающую доход, используемый для квалификации заемщика на основании предложения или контракта. Платежная квитанция должна быть сохранена в файле ипотечного кредита.
Вариант 2 — платежная квитанция не получена до выдачи кредита
  Этот вариант ограничен кредитами, которые соответствуют следующим критериям:
  • транзакция покупки,

  • основное место жительства,

  • одноквартирная собственность,

  • заемщик не нанят членом семьи или заинтересованным лицом в сделке, и

  • заемщик квалифицируется с использованием только фиксированного базового дохода.

  Кредитор должен получить и рассмотреть предложение или договор заемщика о будущей занятости. Предложение о работе или договор должны
  • четко идентифицируют работодателя и заемщика, должны быть подписаны работодателем, приняты и подписаны заемщиком;

  • четко определить условия найма, включая должность, тип и ставку оплаты, а также дату начала работы; и

  • не зависит от обстоятельств.Примечание. Если существуют условия найма, кредитор должен подтвердить до закрытия сделки, что все условия найма соблюдены либо устной проверкой, либо письменной документацией. Это подтверждение должно быть отмечено в файле ипотечного кредита.

Также обратите внимание, что для члена профсоюза, который работает по профессии, которая приводит к ряду краткосрочных заданий (например, квалифицированный строитель, портовый грузчик или рабочий сцены), профсоюз может предоставить оформленное предложение о трудоустройстве или контракт на будущее трудоустройство.

  Дата начала заемщика должна быть не ранее, чем за 30 дней до даты примечания или не позднее, чем через 90 дней после даты примечания.

Перед поставкой кредитор должен получить следующую документацию в зависимости от даты начала работы заемщика:

Если начальная дата заемщика… Необходимая документация
Дата примечания или не более 30 дней до даты примечания
Не более 90 дней после даты примечания Предложение о работе или контракт
  Кредитор должен задокументировать, в дополнение к сумме резервов, требуемой DU или для транзакции, одно из следующего:
  • Финансовые резервы, достаточные для покрытия основной суммы долга, процентов, налогов, страховки и членских взносов (PITIA) за рассматриваемое имущество в течение шести месяцев; или

  • Финансовые ресурсы, достаточные для покрытия ежемесячных обязательств, включенных в отношение долга к доходу, включая PITIA для рассматриваемого имущества, за количество месяцев между датой выписки и датой начала работы плюс один. Для целей расчета любую часть месяца рассматривайте как полный месяц.

    Финансовые ресурсы могут включать:

    • финансовых резерва и

    • текущий доход.

    Текущий доход относится к чистому доходу, который в настоящее время получает заемщик (или созаемщик), который может быть использован или не использован для квалификации, и может продолжаться или не продолжаться после того, как заемщик приступит к работе в соответствии с предложением или контрактом.Для этой цели кредитор может использовать сумму дохода, которую заемщик, как ожидается, получит между датой выписки и датой начала работы. Если текущий доход не используется или не подходит для использования в квалификационных целях, он может быть задокументирован кредитором с использованием документов о доходах, таких как платежная квитанция, но подтверждение занятости не требуется.

  Кредитор должен предоставить ссуду со специальным кодом функции 707.

Примечание : DU будет выдавать проверочное сообщение, связанное с предложениями о трудоустройстве и контрактами, если текущая дата начала трудоустройства заемщика не указана или стоит после даты создания досье по кредиту.

 
Иностранный доход

Иностранный доход – это доход, полученный заемщиком, нанятым иностранной корпорацией или иностранным правительством, и выплачиваемый в иностранной валюте. Заемщики могут использовать иностранный доход для получения права, если выполняются следующие требования.

Подтверждение иностранного дохода
  Копии его или ее подписанных федеральных налоговых деклараций за последние два года, которые включают иностранный доход.
  Кредитор должен соответствовать стандартным требованиям к документации в зависимости от источника и типа дохода, как указано в Главе B3–3 «Оценка дохода».
 
Доход от патронатных семей

Доход, полученный от организации, спонсируемой штатом или округом, за предоставление временного ухода за одним или несколькими детьми, может считаться приемлемым стабильным доходом, если выполняются следующие требования.

Подтверждение дохода в приемной семье
  Подтвердите доход приемной семьи с помощью подтверждающих писем от организаций, предоставляющих доход.
  Документ, свидетельствующий о том, что заемщик имеет двухлетний опыт предоставления услуг по воспитанию в приемных семьях. Если заемщик не получал этот вид дохода в течение двух полных лет, доход все равно может считаться стабильным доходом, если
  • заемщик имеет как минимум 12-месячный опыт предоставления услуг патронатной семьи, и

  • доход не превышает 30% от общего валового дохода, который используется для получения ипотечного кредита.

 
Жилищное или пасторское пособие

Пособие на жилье или содержание пастора может считаться соответствующим доходом, если есть документация о том, что оно было получено за последние 12 месяцев и, вероятно, пособие будет продолжаться в течение следующих трех лет. Пособие на жилье может быть добавлено к доходу, но не может быть использовано для компенсации ежемесячного платежа за жилье.

 
Доход от процентов и дивидендов

В следующей таблице приведены требования к проверке доходов в виде процентов и дивидендов.

Проверка доходов от процентов и дивидендов
  Подтверждение права собственности заемщика на активы, по которым были получены проценты или дивиденды. Документация о владении активами должна соответствовать политике допустимого возраста кредитных документов (дополнительную информацию см. в B1-1-03, допустимом возрасте кредитных документов и декларациях по федеральному подоходному налогу).
  Задокументируйте двухлетнюю историю доходов, подтвержденную
  • копии подписанных заемщиком федеральных налоговых деклараций или

  • экземпляра выписки со счета.

  Рассчитайте средний доход, полученный за последние два года. Дополнительную информацию см. в разделе «Переменный доход» документа B3-3.1-01 «Общая информация о доходе».
  Вычтите любые активы, использованные для первоначального взноса или затрат на закрытие, из общей суммы активов заемщика перед расчетом ожидаемых будущих доходов в виде процентов или дивидендов.
 
Сертификаты ипотечного кредита

Штаты и муниципалитеты могут выдавать сертификаты об ипотечном кредитовании (MCC) вместо или в рамках своих полномочий по выпуску ипотечных доходных облигаций. MCC позволяют правомочному покупателю жилья, впервые покупающему жилье, получить ипотечный кредит, обеспеченный его или ее основным местом жительства, и претендовать на федеральный налоговый кредит на определенный процент (обычно от 20% до 25%) процентных платежей по ипотеке.

При расчете коэффициента DTI заемщика учитывайте максимально возможный доход MCC как дополнение к доходу заемщика, а не как уменьшение суммы ипотечного платежа заемщика. Используйте следующий расчет при определении располагаемого дохода:

[(Сумма ипотеки) x (Ставка по нотам) x (MCC %)] ÷ 12 = Сумма, добавляемая к ежемесячному доходу заемщика.

Например, если заемщик получает ипотечный кредит на сумму 100 000 долларов США с процентной ставкой 7,5%, и он или она имеет право на получение кредита под 20% в рамках программы MCC, сумма, которая должна быть добавлена ​​к его или ее ежемесячному доходу, составит 125 долларов США. (100 000 долларов США x 7,5% x 20% = 1500 долларов США ÷ 12 = 125 долларов США).

Кредитор должен получить копию MCC и документально оформленный расчет корректировки дохода заемщика кредитором и включить их в файл ипотечного кредита.

Для транзакций рефинансирования кредитор может позволить MCC оставаться в силе до тех пор, пока он получает подтверждение перед закрытием кредита от поставщика MCC, что MCC остается в силе для нового ипотечного кредита.Копии документов MCC, включая свидетельство о переоформлении, должны храниться в новом досье по ипотечному кредиту.

 
Доход от дифференцированных платежей по ипотеке

Работодатель может субсидировать платежи работника по ипотеке, выплачивая всю или часть процентной разницы между текущими и предполагаемыми платежами по ипотеке работника.

При расчете квалификационного коэффициента дифференцированные платежи должны быть добавлены к валовому доходу заемщика.

Платежи не могут быть использованы для прямого погашения ипотечного платежа, даже если работодатель выплачивает их ипотечному кредитору, а не заемщику.

В следующей таблице представлены требования к проверке доходов от дифференцированных выплат по ипотечным кредитам.

Проверка доходов от дифференцированных платежей по ипотеке
  Получите письменное подтверждение от работодателя заемщика, подтверждающее субсидию и указывающее сумму и продолжительность платежей.
  Подтвердить, что доход можно ожидать в течение как минимум трех лет с даты подачи заявки на ипотеку.

Если этот доход используется для совершения покупки, текущий чек не требуется документально подтверждать, за исключением подтверждения в письме работодателя. Для транзакций рефинансирования, когда доход продолжается с новой ссудой, недавняя квитанция должна соответствовать политике допустимого возраста кредитных документов (см. B1-1-03, допустимый возраст кредитных документов и декларации по федеральному подоходному налогу, для получения дополнительной информации ).

 
Доход заемщика, не проживающего на территории

DU будет рассматривать доход заемщика, не проживающего в жилом помещении, как квалифицируемый доход для основного места жительства с определенными ограничениями коэффициента LTV.

Для ссуд, подписанных вручную, доход от заемщика, не проживающего в жилом помещении, может рассматриваться как приемлемый квалифицируемый доход. Этот доход может компенсировать определенные недостатки, которые могут быть в заявке заемщика на получение кредита, такие как ограниченный доход, финансовые резервы или ограниченная кредитная история.Однако его нельзя использовать для компенсации значительных или недавних случаев серьезного уничижительного кредита в кредитной истории заемщика-арендатора. Заемщик должен по-прежнему разумно демонстрировать готовность выплачивать ипотечные платежи и сохранять домовладение. Если для квалификации используется доход от заемщика, не проживающего в жилом помещении, коэффициенты LTV ограничены.

См. B2-2-04, Поручители, соподписавшие или незанимающие заемщики по предмету сделки, для получения информации о максимальных коэффициентах LTV, CLTV и HCLTV, которые применяются, когда доход заемщика, не занимающего жильё, используется в квалификационных целях для как DU, так и вручную подписанные кредиты.

 
Примечания Дебиторская задолженность

В следующей таблице представлены требования к проверке доходов по векселям к получению.

Проверка доходов от векселей к получению
  Подтвердить, что доход можно ожидать в течение как минимум трех лет с даты подачи заявки на ипотеку.
  Получите копию примечания, чтобы установить сумму и продолжительность платежа.
  Подтвердите регулярную квитанцию ​​о доходах за последние 12 месяцев.

Платежи по векселю, выполненные в течение последних 12 месяцев, независимо от продолжительности, не могут использоваться в качестве стабильного дохода.

 
Доход от государственной помощи

В следующей таблице представлены требования к подтверждению доходов от государственной помощи.

Подтверждение дохода от государственной помощи
  Подтвердите получение заемщиком дохода от государственной помощи письмами или справками от платежного агентства, в которых указаны сумма, периодичность и продолжительность выплат пособий.
  Подтвердить, что доход можно ожидать в течение как минимум трех лет с даты подачи заявки на ипотеку.

Ваучерная программа выбора жилья (более известная как Раздел 8) также является приемлемым источником соответствующего дохода. Не требуется, чтобы ваучерные платежи по Разделу 8 были получены за какой-либо период времени до даты подачи заявки на ипотеку или чтобы платежи продолжались в течение любого периода времени с даты подачи заявки на ипотеку.

Проверка платежных ваучеров по Разделу 8
  Уточните у государственного органа, который выдает ваучеры, сумму ежемесячного платежа и не облагается ли доход налогом.

Если доход не облагается налогом, кредитор может рассчитать скорректированный валовой доход для заемщика. Дополнительную информацию см. в B3-3.1-01, Общая информация о доходах.

Доход от пособия по безработице

Доход от пособий по безработице обычно носит краткосрочный характер и может учитываться при квалификации заемщика в следующих сценариях:

  • Доход был получен последовательно в течение как минимум двух лет, что подтверждается копиями подписанных федеральных налоговых деклараций, в которых отражен доход от безработицы, связанный с сезонной работой.Дополнительную информацию см. в  B3-3.1-05, Доход от дополнительной занятости (вторая работа и несколько мест работы) и Сезонный доход.
  • Доход от пособий по безработице можно использовать для расчета финансовых ресурсов, необходимых в соответствии с Вариантом 2 в предложениях о трудоустройстве и контрактах выше.
 
Пенсия, государственная рента и пенсионный доход

В следующей таблице приведены требования к проверке пенсионного обеспечения, государственной ренты и пенсионного дохода.

Подтверждение выхода на пенсию, государственной ренты и пенсионного дохода
  Документ о текущем получении дохода, подтвержденный
  • справка из организации, обеспечивающей доход,

  • копия пенсионного письма или заявления о льготах,

  • копия финансовой или банковской выписки,

  • копия подписанной федеральной налоговой декларации,

  • форма IRS W-2 или

  • форма IRS 1099.

  Если доход от государственного аннуитета или пенсионного счета начнется не позднее даты первого платежа, задокументируйте доход в отчете о льготах от организации, предоставившей доход. В заявлении должны быть указаны тип дохода, сумма и периодичность выплаты, а также подтверждение первоначальной даты начала.
  Если пенсионный доход выплачивается в виде распределения с пенсионного счета 401(k), IRA или Keogh, определите, ожидается ли сохранение дохода в течение как минимум трех лет после даты подачи заявки на ипотеку.Приемлемые остатки пенсионных счетов (от 401 (k), IRA или Keogh) могут быть объединены с целью определения того, соблюдается ли требование трехлетнего продолжения.

Примечание: Заемщик должен иметь неограниченный доступ к счетам без штрафных санкций.

Если пенсионный, аннуитетный или пенсионный доход заемщика подтверждается службой проверки DU, DU выдает сообщение с указанием необходимой документации. Эта документация может отличаться от требований, описанных выше.См. B3-2-02, Служба проверки DU.

 
Доход от лицензионных платежей

В следующей таблице приведены требования к проверке доходов от роялти.

Подтверждение дохода от лицензионных платежей
  Получить копии
  • договор роялти, соглашение или заявление, подтверждающее сумму, периодичность и продолжительность дохода; и

  • Последняя подписанная заемщиком федеральная налоговая декларация

    , включая соответствующую форму IRS 1040, Приложение E.

  Подтвердите, что заемщик получал лицензионные платежи в течение не менее 12 месяцев и что выплаты будут продолжаться в течение как минимум трех лет после даты подачи заявки на ипотеку.

Дополнительную информацию см. в разделе «Переменный доход» документа B3-3.1-01 «Общая информация о доходах».

 
Приложение K-1 Доход

Для заемщиков, владеющих менее чем 25% долей в товариществе, корпорации S или компании с ограниченной ответственностью (LLC), обычный доход, чистый доход от аренды недвижимости и другой чистый доход от аренды, указанный в форме IRS 1065 или IRS Form 1120S, Приложение K-1 может использоваться для определения заемщика при условии, что кредитор может подтвердить, что бизнес имеет достаточную ликвидность для поддержки вывода прибыли. Если Приложение K-1 предоставляет такое подтверждение, никаких дополнительных документов о ликвидности бизнеса не требуется.

В следующей таблице представлена ​​проверка требований к доходу для заемщиков по Приложению K-1, владеющих менее чем 25% акций товарищества, корпорации S или LLC.

Проверка доходов по графику K-1
  Если Приложение K-1 отражает задокументированную, стабильную историю получения денежных доходов от бизнеса в соответствии с уровнем дохода от бизнеса, используемым для квалификации, то никаких дополнительных документов о доступе к доходу или адекватной ликвидности бизнеса не требуется.Доход, указанный в Приложении K-1, затем может быть включен в денежный поток заемщика.
  Если Приложение K-1 не отражает задокументированную, стабильную историю получения денежных доходов от бизнеса в соответствии с уровнем дохода от бизнеса, используемым для квалификации, то кредитор должен подтвердить, что бизнес имеет достаточную ликвидность для поддержки вывода средств. доходов. Кредитор может по своему усмотрению использовать метод, используемый для подтверждения того, что бизнес имеет достаточную ликвидность.
  Если заемщик имеет двухлетнюю историю получения «гарантированных платежей партнеру» от товарищества или ООО, эти платежи могут быть добавлены к денежному потоку заемщика.

Примечание : Исключением из требования о получении «гарантированных платежей партнеру» в течение двух лет является случай, когда заемщик недавно приобрел номинальную собственность в партнерстве, оказывающем профессиональные услуги (например, в медицинской практике или юридической фирме) после того, как установленный трудовой стаж в партнерстве.В этой ситуации кредитор может рассчитывать на гарантированную компенсацию заемщика. Это должно быть подтверждено партнерским соглашением заемщика и дополнительно подтверждено доказательствами текущего дохода с начала года.

Требования к документации

Заемщик должен предоставить подписанные индивидуальные декларации по федеральному подоходному налогу за последние два года и Приложение K-1 IRS за последние два года.

 
Доход социального обеспечения

В следующей таблице представлены требования к подтверждению дохода Social Security.

Подтверждение дохода социального обеспечения
  Доход социального обеспечения в связи с выходом на пенсию или долгосрочной нетрудоспособностью, который заемщик получает со своего собственного счета/трудовой книжки, не будет иметь определенной даты истечения срока действия, и ожидается, что он будет продолжаться.

Однако, если пособия по социальному обеспечению выплачиваются в качестве пособия члену семьи владельца пособия, этот доход может быть использован для квалификации, если кредитор получит документацию, подтверждающую, что оставшийся срок составляет не менее трех лет с даты ипотечного кредита. заявление.

  Документируйте регулярное получение платежей, что подтверждается следующим, в зависимости от типа пособия и отношений получателя (сам или другой), как показано в таблице ниже.
Требования к документации
Тип пособия по социальному обеспечению Заемщик получает пособия по социальному обеспечению на свой счет/послужной список Заемщик получает пособия по социальному обеспечению со счета/трудовой книжки другого лица
Выход на пенсию
  • Письмо о награде SSA,

  • Подтверждение текущей квитанции, И

  • Трехлетняя пролонгация (т.г., проверка возраста получателя)

Инвалидность
Пособия по случаю потери кормильца нет данных
Дополнительный страховой доход (SSI)
  • Письмо о награде SSA и

  • Подтверждение текущей квитанции

нет данных

Если доход заемщика по социальному обеспечению подтвержден службой проверки DU, DU выдаст сообщение с указанием необходимой документации. Эта документация может отличаться от требований, описанных выше. См. B3-2-02, Служба проверки DU.

 
Доход от временного отпуска

Временный отпуск с работы, как правило, короткий по продолжительности и по причинам отпуска по беременности и родам или уходу за ребенком, краткосрочной нетрудоспособности или других видов временного отпуска, допустимых законом или работодателем заемщика. Заемщики, находящиеся во временном отпуске, могут получать или не получать оплату во время своего отсутствия на работе.

Если кредитору стало известно, что заемщик будет находиться во временном отпуске на момент закрытия ипотечного кредита и что доход заемщика необходим для получения кредита, кредитор должен определить допустимый доход и подтвердить занятость, как описано ниже.

Временный отпуск — Требования к трудоустройству
  Трудовая деятельность и история доходов заемщика должны соответствовать стандартным требованиям, изложенным в Разделе B3–3. 1 «Занятость и другие источники дохода».
  Заемщик должен предоставить письменное подтверждение своего намерения вернуться к работе.
  Кредитор должен задокументировать согласованную с заемщиком дату возвращения, получив документацию либо от заемщика, либо непосредственно от работодателя (или представителя работодателя, когда работодатель использует услуги третьей стороны для управления отпусками сотрудников). подтверждение такой даты, которое было произведено работодателем или назначенным работодателем лицом.

 

Примеры документации могут включать, помимо прочего, предыдущую корреспонденцию от работодателя или уполномоченного лица, в которой указывается продолжительность отпуска или ожидаемая дата возвращения, или компьютерную распечатку из системы учета работодателя или уполномоченного лица. (Эта документация не должна соответствовать политике допустимого возраста кредитных документов.)

  Кредитор не должен получать никаких доказательств или информации от работодателя заемщика, свидетельствующих о том, что заемщик не имеет права вернуться на работу после периода отпуска.
  Кредитор должен получить устное подтверждение занятости в соответствии с B3-3.1-07, Устная проверка занятости. Если работодатель подтвердит, что заемщик в настоящее время находится во временном отпуске, кредитор должен считать заемщика трудоустроенным.
  Кредитор должен проверить доход заемщика в соответствии с Разделом B3–3.1 «Занятость и другие источники дохода». Кредитор должен получить
  • сумма и продолжительность «дохода от временного отпуска» заемщика, для которого может потребоваться несколько документов или источников в зависимости от типа и продолжительности периода отпуска; и

  • сумма «регулярного дохода от занятости», полученного заемщиком до временного отпуска.Регулярный доход от трудовой деятельности включает, помимо прочего, доход, который заемщик получает от трудовой деятельности на регулярной основе, который подходит для квалификационных целей (например, базовая заработная плата, комиссионные и премии).

Примечание : Подтверждение дохода может быть предоставлено заемщиком, работодателем заемщика или сторонним поставщиком подтверждения занятости.

Требования к расчету дохода, используемые для квалификации

Если заемщик вернется к работе с даты первого платежа по ипотечному кредиту, кредитор может учитывать регулярный доход заемщика от занятости при квалификации.

Если заемщик а не вернется к работе с даты первого платежа по ипотечному кредиту, кредитор должен использовать меньшую из двух величин: доход заемщика от временного отпуска (если таковой имеется) или постоянный доход от работы по найму. Если доход заемщика от временного отпуска меньше, чем его или ее постоянный доход от работы по найму, кредитор может дополнить доход от временного отпуска доступными ликвидными финансовыми резервами (см. B3-4.1-01, Минимальные резервные требования). Ниже приведены инструкции по расчету «дополнительного дохода»:

Сумма дополнительного дохода = доступные ликвидные резервы, разделенные на количество месяцев дополнительного дохода

  • Доступные ликвидные резервы : вычесть любые средства, необходимые для завершения транзакции (авансовый платеж, затраты на закрытие, другие требуемые выплаты долга, условное депонирование и минимальные обязательные резервы) из общей подтвержденной суммы ликвидных активов.

  • Количество месяцев дополнительного дохода : количество месяцев с даты первого платежа по ипотечному кредиту до даты, когда заемщик начнет получать свой регулярный трудовой доход, округленное до следующего целого числа.

После определения дополнительного дохода кредитор должен рассчитать общий квалифицируемый доход.

 

Общий квалификационный доход = дополнительный доход плюс доход от временного отпуска

Общий квалификационный доход, полученный в результате, не может превышать обычный доход заемщика от занятости.

 

Пример

Размер регулярного дохода: 6000 долларов США в месяц

Доход за временный отпуск: 2000 долларов США в месяц

Всего проверенных ликвидных активов: 30 000 долларов США

Средства, необходимые для завершения транзакции: $18 000

Доступные ликвидные резервы: $12 000

Дата первого платежа: 1 июля

Дата, когда заемщик начнет получать регулярный трудовой доход: 1 ноября

Дополнительный доход: $12 000/4 = $3 000

Общий квалификационный доход: 3000 долларов США + 2000 долларов США = 5000 долларов США

Информацию о кредитных делах, оформленных с помощью DU, см. в B3-3.5-01, Документация о доходах и занятости для DU, для руководства по вводу данных.

Примечание : Эти требования применяются, если кредитору становится известно в процессе проверки занятости и дохода, что заемщик находится во временном отпуске. Если заемщик в настоящее время не находится во временном отпуске, кредитор не должен спрашивать, намерен ли он или она взять отпуск в будущем.

 
Доход от чаевых

В следующей таблице приведены требования к проверке дохода от чаевых.

Проверка дохода от чаевых
  Получите следующие документы:
  • заполненный запрос о подтверждении занятости (форма 1005 или форма 1005(S)), или

  • недавняя платежная квитанция заемщика и

  • Формы IRS W-2, охватывающие самый последний двухлетний период или налоговые декларации за последние два года с формой IRS 4137 «Налог социального обеспечения и Medicare на незарегистрированный доход от чаевых», для проверки чаевых, о которых не сообщил работодатель.

Для получения дополнительной информации см. B3-3.1-02, Стандарты трудовой документации.

  Доход от чаевых может использоваться для квалификации заемщика, если кредитор подтвердит, что заемщик получал его в течение последних двух лет.
  Кредитор должен определить сумму дохода от чаевых, которая может учитываться при квалификации заемщика. См. раздел «Переменный доход» в B3-3.1-01, Общая информация о доходах, для получения дополнительной информации.
 
Трастовый доход

В следующей таблице приведены требования к подтверждению дохода от траста.

Проверка дохода траста
  Подтвердите доход траста, получив копию трастового соглашения или заявление доверительного управляющего, подтверждающее сумму, частоту и продолжительность платежей.
  Подтвердить, что доход траста будет продолжаться не менее трех лет с даты подачи заявки на ипотеку.

Если этот доход не поступает ежемесячно, документация о текущем получении дохода не требуется для соблюдения политики допустимого возраста кредитных документов.

 
Доход от пособий VA

В следующей таблице представлены требования к подтверждению дохода от пособий по программе VA.

Примечание : Пособия на образование не являются приемлемым доходом, поскольку они компенсируются расходами на образование.

Подтверждение дохода от пособий по программе VA
  Документируйте получение заемщиком пособий по программе VA письмом или формой рассылки от VA.
  Подтвердить, что доход можно ожидать в течение как минимум трех лет с даты подачи заявки на ипотеку.(Подтверждение не требуется для пенсионных пособий по программе VA или долгосрочных пособий по нетрудоспособности.)
 
Связанные объявления

В таблице ниже приведены ссылки на выпущенные объявления, относящиеся к этой теме.

Объявления Дата выпуска
Объявление SEL-2021-11 15 декабря 2021 г.
Объявление SEL-2021-08 01 сентября 2021 г.
Объявление SEL-2020-07 16 декабря 2020 г.
Объявление SEL-2019-08 02 октября 2019 г.
Объявление SEL-2019-07 07 августа 2019 г.
Объявление SEL-2018-09 04 декабря 2018 г.
Объявление SEL-2018-08 02 октября 2018 г.
Объявление SEL-2018-06 07 августа 2018 г.
Объявление SEL-2017-06 25 июля 2017 г.
Объявление SEL-2016–08 24 октября 2016 г.
Объявление SEL-2016–05 28 июня 2016 г.
Объявление SEL-2016–04 31 мая 2016 г.
Объявление SEL-2015–10 29 сентября 2015 г.
Объявление SEL-2015–09 25 августа 2015 г.
Объявление SEL-2015–07 30 июня 2015 г.
Объявление SEL-2015–01 27 января 2015 г.
Объявление SEL-2014–12 30 сентября 2014 г.
Объявление SEL-2014–06 27 мая 2014 г.
Объявление SEL-2013–07 24 сентября 2013 г.
Объявление SEL-2013–04 28 мая 2013 г.
Объявление SEL-2012-13 13 ноября 2012 г.
Объявление SEL-2012–07 21 августа 2012 г.
Объявление SEL-2012–04 15 мая 2012 г.
Объявление SEL-2011–13 20 декабря 2011 г.
Объявление SEL-2010–16 1 декабря 2010 г.
Объявление SEL-2010–13 20 сентября 2010 г.
Объявления 09–19 8 июня 2009 г.

 

 

Свидетельство о необходимости (CON) Законы штата

За последние несколько лет многие штаты ввели или приняли законы, изменяющие их программы CON. Изменения варьируются от полной отмены существующей программы CON до создания новой программы CON. Однако в законодательстве большинства штатов вносятся целенаправленные изменения в надзор CON, например, исключение определенных объектов из проверки CON.

  • В настоящее время 35 штатов и округ Колумбия поддерживают ту или иную форму программы CON. Штаты с законами CON чаще всего регулируют работу больниц, амбулаторных учреждений и учреждений длительного ухода.
  • По состоянию на 2021 год 12 штатов полностью отменили свои программы CON или допустили истечение срока действия программы.Нью-Гэмпшир был последним штатом, отменившим свою программу CON в 2016 году.
  • В трех штатах — Аризоне, Миннесоте и Висконсине — официально не действует программа CON, но они поддерживают несколько процессов утверждения, функционирующих аналогично CON.
  • В 2020 году по крайней мере шесть штатов — Мичиган, Нью-Джерси, Вермонт, Вирджиния, Вашингтон и Западная Вирджиния — приняли законы, в той или иной степени изменяющие свои законы CON. Кроме того, по крайней мере в шести штатах — Мичигане, Монтане, Нью-Йорке, Северной Каролине, Теннесси и Вашингтоне — и Вашингтоне, округ Колумбия.C. принял закон о CON в 2021 году. Законодательство штата Монтана было самым радикальным из этих законопроектов, освобождая все учреждения, кроме учреждений длительного ухода, от проверки CON.
  • Что касается CON, по крайней мере в 13 штатах введен мораторий на определенные виды деятельности в области здравоохранения и капитальные расходы, что означает, что они не будут предоставлять CON или одобрение штата для конкретной деятельности. Моратории чаще всего применяются в отношении мероприятий, связанных с долгосрочным уходом, таких как увеличение количества коек для долгосрочного ухода в учреждении.

Основная цель государственных законов CON — контролировать расходы на здравоохранение, избегая ненужного расширения или дублирования услуг в пределах области. Сторонники законов CON утверждают, что при наличии избыточных мощностей медицинских услуг может произойти инфляция цен, чтобы компенсировать новые, недостаточно используемые медицинские услуги или пустые койки. В некоторых штатах также требуется одобрение CON для слияний, приобретений или смены владельцев медицинских учреждений, что, по мнению многих исследователей, способствует повышению затрат и цен на здравоохранение.

Помимо усилий по сдерживанию расходов, законы CON направлены на обеспечение доступа к услугам для исторически недостаточно обслуживаемых сообществ, таких как сельские районы, и удовлетворение потребностей в медицинской помощи малоимущих пациентов. Например, некоторые штаты требуют, чтобы медицинские учреждения установили политику финансовой помощи и предоставляли льготную помощь пациентам с низким доходом в качестве условия для одобрения CON.

В то время как сторонники CON утверждают, что законы штата достигают этих целей, многие противники утверждают, что законы CON имеют противоположное влияние на затраты на здравоохранение и доступ к качественным медицинским услугам.Оппоненты считают, что законы CON подавляют конкуренцию, защищая действующих поставщиков и создавая обременительный процесс утверждения для создания новых объектов и услуг. Кроме того, многие утверждают, что практически нет доказательств того, что законы CON позволяют контролировать расходы на здравоохранение, улучшать качество или обеспечивать доступ к медицинским услугам для пациентов.

Структура рассмотрения и утверждения CON варьируется от штата к штату, но, как правило, медицинское учреждение должно получить одобрение штата — через агентство по планированию здравоохранения штата, министерство здравоохранения или совет CON, назначенный губернатором или законодательным органом — на основе набора Критерии и потребности общества.Эти государственные органы часто смотрят на такие критерии, как:

  • Прогнозируемая потребность в медицинском обслуживании в районе.
  • Есть ли у объекта кадровый потенциал или финансирование для предлагаемой деятельности.
  • Воздействие предлагаемого проекта на конкретные группы населения (например, сельские общины).
  • Влияние предлагаемого проекта на расходы на здравоохранение.

После того, как медицинское учреждение подаст заявку на одобрение штата, штат может одобрить, отклонить или установить определенные ограничения в отношении проекта здравоохранения.

 Нью-Йорк был первым штатом, принявшим закон CON в 1964 году; В течение следующего десятилетия 26 штатов приняли законы CON. Ранние программы CON обычно регулировали капитальные затраты на сумму более 100 000 долларов, учреждения, увеличивающие вместимость коек, и учреждения, создающие или расширяющие медицинские услуги.

В 1972 году несколько штатов приняли освобождение от требований Раздела 1122, которое предусматривало федеральное финансирование штатов, регулирующих новые медицинские услуги, получающие доллары Medicare и Medicaid. Затем Конгресс принял Закон о национальном планировании здравоохранения и развитии ресурсов от 1974 г., укрепивший федеральное финансирование государственного и местного регулирования планирования здравоохранения.

Федеральный закон требовал, чтобы штаты принимали законы CON, аналогичные федеральной модели, в результате чего к 1982 г. все штаты, кроме Луизианы, имели ту или иную форму программы CON. учреждения по уходу и центры амбулаторной хирургии, а также расширение или развитие возможностей обслуживания учреждения.

Федеральный мандат был отменен в 1987 году вместе с соответствующим федеральным финансированием.Впоследствии несколько штатов отменили или изменили свои законы CON.

Сертификат необходимости

Акушерские родильные дома

В настоящее время Департамент принимает заявки на сертификат о необходимости (CON) для акушерских родильных центров (MBC) в соответствии со статьей 28 Закона об общественном здравоохранении и разделом 795 10 NYCRR. Как учреждению здравоохранения, подпадающему под действие статьи 28, процесс CON для MBC такой же, как для всех других организаций, подпадающих под действие статьи 28. Однако, как и в случае с другими медицинскими учреждениями, у MBC есть требования и стандарты, характерные для программы.Департамент разработал специальное руководство по подаче заявления MBC, чтобы помочь новым кандидатам: Руководство по подаче заявления в акушерский родильный центр. Вопросы о процессе и требованиях CON можно направлять по адресу [email protected] ny.gov. Вопросы о программных требованиях MBC можно направлять по адресу [email protected]

Лицензированные приложения для агентств по уходу на дому

Мораторий на обработку и утверждение заявок на получение лицензии для лицензированных агентств по уходу на дому (LHCSA) истек 31 марта 2020 г.Требования статьи 36 Закона об общественном здравоохранении и постановления Департамента, относящиеся к новой методологии LHCSA, касающейся общественных потребностей, и анализу финансовой осуществимости, вступили в силу с 1 апреля. быть отложено до дальнейшего уведомления. Таким образом, Департамент не принимает никаких заявлений LHCSA до тех пор, пока пересмотренное заявление не будет выпущено и доступно. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, напишите по адресу [email protected]

Нью-йоркский сертификат необходимости (CON) регулирует создание, строительство, реконструкцию и приобретение основного медицинского оборудования для медицинских учреждений, таких как больницы, дома престарелых, агентства по уходу на дому, а также диагностические и лечебные центры.

Целями процесса CON являются содействие оказанию высококачественной медицинской помощи и обеспечение того, чтобы услуги соответствовали потребностям сообщества. CON обеспечивает надзор Министерства здравоохранения за ограничением инвестиций в дублирующие койки, услуги и медицинское оборудование, что, в свою очередь, ограничивает связанные с этим расходы на здравоохранение.

  • Как определить, требуется ли отправка CON
  • Запрос информации по методологии общественных нужд
  • Как подать заявление CON
    • Ресурсы проекта и ссылки
    • Руководство по представлению чертежей DSG-00, DSG-01, DSG-05, DSG-06
    • Руководство по представлению проектов для Кодекса безопасности жизнедеятельности
    • Руководство по представлению проекта для амбулаторных учреждений
    • Руководящие принципы малых клиник первичной медико-санитарной помощи
    • Руководство по классификации родильных домов
    • Руководство по отправке отказов
    • Запрос об отказе от строительства / эквивалентности
    • Уважаемый администратор! Письмо (DAL) об использовании батарей в основной электрической системе типа I (EES)
    • Совет по общественному здравоохранению и планированию здравоохранения
    • Распространенные и одобренные приложения CON, 1996–2010 гг.
    • CON История и исторические документы

Сертификат необходимости | doh

Все лица, предлагающие или разрабатывающие в округе новую институциональную медицинскую услугу, или требующие капиталовложений для приобретения медицинского/медицинского актива, расположенного в округе, должны, прежде чем приступить к такому предложению, развитию или обязательство, получить от Государственного агентства по планированию и развитию здравоохранения (SHPDA) справку о необходимости, которая демонстрирует общественную потребность в новой медицинской услуге, средстве или расходах.

Свидетельство о необходимости позволяет поставщикам медицинских услуг создавать новые учреждения или услуги, производить определенные капитальные затраты или предпринимать определенные другие действия, как указано в Официальном кодексе округа Колумбия 44–401 et. сл. Закона о восстановлении программы планирования медицинских услуг от 1996 г. с поправками, а также Положения о сертификате необходимости (CON) (Раздел 22B, Муниципальные правила округа Колумбия, раздел 4000 и последующие).

После рассмотрения потребности в предложенной услуге или средстве выдаются Сертификаты необходимости на срок до трех лет.Если проект не завершен в течение указанного периода, проект рассматривается для продления Сертификата. Проверка продления обычно основывается на том, добился ли обладатель Сертификата существенного прогресса в проекте или у него есть адекватное обоснование отсутствия прогресса. Соблюдение держателем Сертификата любых условий, которые могли быть помещены в Сертификат, также оценивается во время проверки продления.

Свидетельство о необходимости требуется любому лицу, товариществу или корпорации, предлагающим:

  • Строительство, развитие или создание иным образом нового медицинского учреждения, службы здравоохранения или агентства по оказанию медицинской помощи на дому.
  • Сделайте капитальные затраты в размере 6 миллионов долларов или более в связи с больницей и 3,5 миллиона долларов в связи с медицинским обслуживанием или медицинским учреждением.
  • Капитальные затраты больницы в размере 3,5 миллиона долларов или более или медицинского учреждения в размере 2 миллиона долларов на приобретение основного медицинского оборудования.
  • Отдельный элемент диагностического или терапевтического оборудования, приобретаемый путем аренды, покупки, дарения или иного аналогичного соглашения врачом или группой врачей, либо независимым владельцем или оператором оборудования, стоимость которого или стоимость превышает 350 000 долларов США.
  • Переместить кровати из одного помещения в другое.
  • Перераспределить койки в медицинском учреждении на 10 коек или 10 процентов, в зависимости от того, что меньше, в течение любого двухлетнего периода.
  • Предлагать любые медицинские услуги, которые не предлагались на регулярной основе медицинским учреждением в течение предыдущего 12-месячного периода.
  • Увеличьте количество станций почечного диализа в учреждении или переместите станции из одного учреждения в другое.
  • Приобретение существующего медицинского учреждения или основного медицинского оборудования путем покупки, аренды или иного соглашения.
  • Медицинские организации (HMO) могут быть освобождены от этих требований при определенных обстоятельствах.

 

Свидетельство о необходимости моратория [PDF]

Как получить свидетельство о необходимости

Заявка на получение свидетельства о необходимости [PDF]

Свидетельство о необходимости Законы

Сертификат о внесении поправок в Закон о снижении платы за нужды от 2019 г. (изменение пороговых значений капитальных затрат) [PDF] 

Свидетельство о необходимости Правил [PDF]

Члены Координационного совета здравоохранения штата (PDF)

Государственный план медицинского страхования [PDF]

Публичные слушания

Ориентация агентства домашнего здравоохранения

 

Координационный совет здравоохранения штата

Четверг, 10 февраля 2022 г. , 17:00

Ссылка на виртуальную встречу

Нажмите здесь, чтобы присоединиться к собранию

Повестка дня и информация

https://go.boarddocs.com/dc/shcc/Board.nsf/Public#

 

Комитет по обзору проекта

Четверг, 10 февраля 2022 г., 17:00

Ссылка на виртуальную встречу

Нажмите здесь, чтобы присоединиться к собранию

Повестка дня и информация

https://go.boarddocs.com/dc/shcc/Board.nsf/Public#

 

Свидетельство о принятии решений

Министерство внутренних дел США

Зарплата — это только часть компенсационного пакета IBC.Мы предлагаем широкий спектр программ льгот и гибких возможностей для семей, чтобы удовлетворить ваши потребности. Ниже перечислены некоторые из наших преимуществ:


Стоматологическая и офтальмологическая помощь

Услуги

Dental Care и Vision Care предлагаются как отдельные, индивидуальные, необязательные планы в дополнение к льготам, доступным в рамках FEHB. Сотрудники могут выбирать из множества стоматологических планов и различных планов зрения для индивидуального, индивидуального и семейного покрытия. Эти выборы не зависят от выборов в FEHB.Эти планы позволяют федеральным служащим участвовать в групповой программе, позволяющей получать конкурентоспособные надбавки и не иметь ограничений по предварительным условиям. Дополнительную информацию о преимуществах Dental и Vision Care можно найти на веб-сайте OPM.

Программа помощи сотрудникам

The Interior Business Center предоставляет доступ к Программе помощи сотрудникам, чтобы помочь сотрудникам решить личные трудности, которые могут повлиять на качество их жизни или производительность труда. Программа EAP предоставляет сотрудникам и их правомочным иждивенцам конфиденциальный и удобный доступ к краткосрочным бесплатным профессиональным консультациям.Наш EAP также предоставляет такие услуги, как юридические консультации, финансовые консультации, рекомендации по уходу за детьми и пожилыми людьми, ресурсы для усыновления и услуги по уходу за домашними животными.

Семейный и медицинский отпуск/Оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком

Покрываемые Федеральные служащие имеют право на оплачиваемый отпуск продолжительностью до 12 недель в связи с рождением, усыновлением или воспитанием нового ребенка в соответствии с Законом об отпуске по семейным обстоятельствам и болезни/Оплачиваемом отпуске по уходу за ребенком (FMLA). «Застрахованные сотрудники» — это сотрудники «Интерьер Бизнес Центр», прошедшие 12 месяцев федеральной службы.Право на участие в программе FMLA обычно не распространяется на сотрудников, работающих по временному контракту сроком на 1 год или меньше или временно работающих.

Гибкие сберегательные счета

The Interior Business Center предлагает как FSA Health Care, так и FSA Dependent Care. Сотрудники могут использовать Health Care FSA для покрытия расходов, которые не облагаются налогом, но не возмещаются из какого-либо другого источника, включая наличные расходы и непокрываемые льготы в рамках вашего плана FEHB. Примеры включают непокрываемые стоматологические услуги, операцию Lasik, франшизы плана медицинского страхования, а также доплаты и совместное страхование.Существует также FSA с ограниченными расходами на здравоохранение для сотрудников, зарегистрированных в плане медицинского страхования с высокой франшизой и имеющим сберегательный счет для здоровья. FSA по уходу за иждивенцами доступны для сотрудников с детьми-иждивенцами или отвечающими требованиям взрослыми-иждивенцами, когда уход необходим для того, чтобы сотрудник мог работать. FSA позволяют сотрудникам увеличивать свой располагаемый доход, поскольку вносимые суммы не облагаются федеральным подоходным налогом, FICA, государственным или местным подоходным налогом. Дополнительную информацию см. на веб-сайте Федеральной программы счетов с гибкими расходами (FSAFEDS).

Гибкий график работы

Интерьерный бизнес-центр предлагает ряд программ для удовлетворения ваших потребностей в индивидуальной гибкости. У нас есть программа «Альтернативный рабочий график», которая позволяет вам корректировать ваше рабочее время с одобрения начальства несколькими способами, что потенциально может привести к дополнительным выходным дням и гибкому времени начала и окончания. Обратите внимание, что для некоторых должностей требуется фиксированный график работы; в этом случае необходимость фиксированного графика указывается в объявлении о вакансии.

Польза для здоровья

Медицинские льготы предоставляются в рамках Федеральной программы медицинского страхования служащих. Он предлагает широкий спектр вариантов плана медицинского обслуживания на всей территории Соединенных Штатов, включая медицинское обслуживание, ориентированное на потребителя, и варианты сети предпочтительных поставщиков. Каждому сотруднику доступно как минимум дюжина вариантов планов, поэтому вы можете выбрать план, который лучше всего соответствует вашим индивидуальным потребностям. Несмотря на то, что льготы различаются в зависимости от планов FEHB, ранее существовавших ограничений по условиям нет, ни один из них не может устанавливать период ожидания или требовать медицинского осмотра для регистрации.Работники, как правило, производят отчисления от страховых взносов до вычета налогов. См. веб-сайт OPM для получения дополнительной информации о федеральной программе медицинского страхования сотрудников.

Отпуск и праздники

Стремясь помочь нашим сотрудникам совмещать работу с личной жизнью, сотрудники получают ежегодные (отпускные) отпуска и отпуска по болезни. Наши сотрудники также ежегодно получают 10 оплачиваемых отпусков.

Ежегодный отпуск

федеральных служащих ежегодно получают не менее 13 дней отпуска.В зависимости от выслуги лет сотрудники могут получить до 26 дней отпуска каждый год. На приведенной ниже диаграмме показано прогнозируемое количество ежегодных отпусков, которые сотрудники получат за каждый период оплаты.

Нормы накопления ежегодного отпуска

Тип сотрудника

Менее 3 лет службы*

3 года, но менее 15 лет службы*

15 и более лет службы*

Штатные сотрудники

½ дня (4 часа) за каждый платежный период

3/4 дня (6 часов) за каждый период оплаты, кроме 1¼ дня (10 часов) последнего периода оплаты

1 день (8 часов) за каждый расчетный период

Работники, занятые неполный рабочий день**

1 час ежегодного отпуска за каждые 20 часов в оплачиваемом статусе

1 час ежегодного отпуска за каждые 13 часов в оплачиваемом статусе

1 час ежегодного отпуска за каждые 10 часов в оплачиваемом статусе

* Вновь назначенный или повторно назначенный сотрудник может получить служебный кредит за предыдущую нефедеральную службу или действительную военную службу.

** Отпуск для работающих неполный рабочий день распределяется пропорционально.

«Используй или потеряй» ежегодный отпуск

Сотрудники, имеющие более 240 часов ежегодного отпуска на конец календарного года, могут перенести это количество на следующий отпускной год. Работники должны «использовать» свой лишний ежегодный отпуск к концу следующего года отпуска, иначе они «потеряют» (утратят) его.

Отпуск по болезни

Все федеральные служащие ежегодно получают 13 дней отпуска по болезни независимо от стажа работы.Больничный лист работника переносится каждый год, и штрафы за его неиспользование отсутствуют.

Программа перевода в отпуск по собственному желанию

Программа перевода в добровольный отпуск предусматривает передачу ежегодного отпуска работникам, нуждающимся в неотложной медицинской помощи, или работникам, члены семьи которых нуждаются в неотложной медицинской помощи. Программа была создана для удовлетворения потребностей, когда у сотрудника недостаточно накопленного отпуска для покрытия болезни / травмы или на промежуточный период до утверждения выхода на пенсию по инвалидности.

Праздники

Федеральным служащим ежегодно выплачиваются следующие 11 отпусков:

Новый год, День рождения Мартина Лютера Кинга-младшего, День президента, День памяти, День 19 июня, День независимости, День труда, День Колумба, День ветеранов, День благодарения, Рождество

Страхование жизни

федеральных служащих могут участвовать в программе группового страхования жизни федеральных служащих, программе группового срочного страхования жизни. FEGLI состоит из базового страхования жизни и трех форм дополнительного покрытия, которые вы можете выбрать (стандартное, дополнительное и семейное).Для большинства встреч, если вы не отказываетесь от покрытия, вы автоматически застрахованы базовым страхованием жизни, и ваши взносы вычитаются из вашей зарплаты без каких-либо процедур андеррайтинга. Дополнительную информацию см. на веб-сайте OPM.

Страхование долгосрочного ухода

У вас будет возможность зарегистрироваться на страхование на случай длительного ухода в рамках Федеральной программы страхования на случай длительного ухода с минимальным андеррайтингом. Имейте в виду, однако, что подача заявки на страховое покрытие не гарантирует автоматически, что вы будете одобрены для этого покрытия и зачислены.Долгосрочный уход помогает людям выполнять повседневную деятельность, если они имеют текущую болезнь или инвалидность. Эта программа предлагает ряд преимуществ, которые могут предоставлять различные услуги, включая, помимо прочего: уход в доме престарелых, уход в доме престарелых, дневной уход за взрослыми и уход на дому. См. www.ltcfeds.com для получения дополнительной информации.

Общая информация о вышеуказанных программах доступна в Руководстве для новых/потенциальных сотрудников OPM.

Другая компенсация

Для новых сотрудников могут быть доступны другие компенсационные стимулы, такие как поощрения при приеме на работу, расходы на переезд и программа погашения студенческой ссуды.После приема на работу могут быть доступны другие стимулы, такие как поощрительные вознаграждения, поощрения за удержание, стимулы к переезду и программы развития сотрудников.

Прочие возможности

Интерьерный бизнес-центр предлагает ряд программ для удовлетворения ваших потребностей в индивидуальной гибкости. У нас есть программа «Альтернативный рабочий график», которая позволяет вам корректировать ваше рабочее время с одобрения начальства несколькими способами, что потенциально может привести к дополнительным выходным дням и гибкому времени начала и окончания.Обратите внимание, что для некоторых должностей требуется фиксированный график работы; в этом случае необходимость фиксированного графика указывается в объявлении о вакансии.

The Interior Business Center также имеет правила отпусков, учитывающие интересы семьи, которые позволяют сотрудникам ухаживать за больным членом семьи, усыновлять или проявлять гибкость в случае стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации. Кроме того, большинство сотрудников имеют право на отпуск с полной оплатой за определенные виды активной или бездействующей службы в Национальной гвардии или в качестве резервиста вооруженных сил.

Другой отпуск

The Interior Business Center также имеет правила отпусков, учитывающие интересы семьи, которые позволяют сотрудникам ухаживать за больным членом семьи, усыновлять или проявлять гибкость в случае стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации. Кроме того, большинство сотрудников имеют право на отпуск с полной оплатой за определенные виды активной или бездействующей службы в Национальной гвардии или в качестве резервиста вооруженных сил.

Отдых

В некоторых кампусах внутренних бизнес-центров есть объекты для отдыха, такие как баскетбол, волейбол, фитнес-центры и другие мероприятия.Конкретные действия варьируются от сайта к сайту.

Удаленная работа

IBC предлагает возможности для удаленной работы, когда сотрудник не должен отчитываться перед офисом IBC на регулярной основе. Некоторые вакансии объявлены как удаленная позиция (или вариант для удаленной работы), и есть возможности для удаленной работы в качестве сотрудника IBC.

Выход на пенсию

На новых федеральных служащих распространяется пенсионная система федеральных служащих. FERS состоит из определенного аннуитета; План сбережений Thrift Savings Plan, самостоятельная программа сбережений с несколькими вариантами инвестиций, аналогичная плану 401 (k); и Социальное обеспечение.

Новые сотрудники, ранее проходившие службу в федеральном правительстве, могут иметь право на участие в пенсионной системе государственной службы.

Телеработа

Телеработа является важным компонентом стратегии развития человеческого капитала Интерьерного бизнес-центра. Наша программа удаленной работы поддерживает цели организации, обеспечивая экономию средств, повышая производительность и производительность, а также помогая сотрудникам сбалансировать работу и другие жизненные вопросы. Мы предлагаем гибкий и фиксированный график удаленной работы, в зависимости от типа работы, которую выполняет должность.

Субсидия на транспорт и велосипед

Сотрудники, пользующиеся услугами общественного транспорта (метро, ​​поезда, автобусы) или другими подобными видами общественного транспорта, имеют право на получение до 265 долларов США в месяц на покрытие расходов на поездки и до 20 долларов США в месяц на расходы на поездки на велосипеде. Эта программа помогает улучшить качество воздуха, уменьшить заторы на дорогах и сохранить энергию за счет сокращения количества одноместных автомобилей на дороге.

Субсидии на оздоровление и фитнес

Сотрудники

Interior Business Center имеют право на возмещение 50 % стоимости участия в фитнес-программе в размере до 275 долларов США в год.

Программы трудовой жизни

The Interior Business Center предлагает ряд программ, которые помогут вам сбалансировать работу и личную жизнь. У нас есть программа «Альтернативный рабочий график», которая позволяет вам корректировать ваше рабочее время с одобрения начальства несколькими способами, что потенциально может привести к дополнительным выходным дням и гибкому времени начала и окончания. Обратите внимание, что для некоторых должностей требуется фиксированный график работы; если применимо, необходимость фиксированного графика указывается в объявлении о вакансии.

IBC также имеет несколько политик отпусков, учитывающих интересы семьи, которые позволяют сотрудникам управлять работой и домашней жизнью, например, для ухода за больным членом семьи, во время процесса усыновления или в случае стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации. Кроме того, большинство сотрудников имеют право на отпуск с полной оплатой за определенные виды активной или бездействующей службы в Национальной гвардии или в качестве резервиста вооруженных сил.

В зависимости от объекта и местоположения сотрудники также имеют доступ к дополнительным услугам, помогающим сбалансировать требования на работе и дома.Интерьерный бизнес-центр предоставляет доступ к бесплатным ресурсам, таким как семинары, посвященные различным темам, включая здоровый образ жизни, финансовое планирование, уход за пожилыми людьми и многое другое.


Связанные ссылки

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.