Дома японии: Традиционный японский дом | Nippon.com

Содержание

Дом в Средневековой Японии

Дом в Средневековой Японии

 

30.Тохаку Хасегава. (1539-1610).»Цветы и птицы».

Из-за изменчивых климатических условий и частых стихийных бедствий японские дома обычно строились как временные, приспосабливаемые конструкции, а не постоянное, неподвижное жилье. Таким образом, несмотря на общее увеличение населения в течение XVI и XVII столетий, до нас дошло немного зданий того времени.

Обстановка

Традиционные формы и стили японской мебели сохранялись на протяжении всей истории страны, причем существенные изменения были вызваны только влиянием западных идей. В начале Нового времени ряд предметов обстановки являлся общепринятым в японских домах, многие из которых в основном были построены из дерева в сочетании с другими материалами, такими как керамика и лак.

Японский дом обыкновенно содержал немного мебели по сравнению с другими странами, население которых сосредоточивалось в городских центрах или сельскохозяйственных сообществах.

Естественным образом облик и количество домашней обстановки существенно различались в различных слоях японского общества. В средневековый период во всех, кроме самых преуспевающих, домах убранство было небогатым. Начиная с XVI столетия, на протяжении периода Эдо, недавно разбогатевшие торговцы, самураи и прочие представители среднего и высшего сословий получили возможность позволить себе некоторую роскошь. Тем не менее, на протяжении XVI и XIX столетий японские дома оставались небогато обставленными по сравнению с домами в Европе или Северной Америке. Дизайн японских домов и предметов интерьера определялся в значительной степени небольшим размером большинства домов, особенно в городах. Некоторые типичные предметы домашней обстановки охарактеризованы ниже. Такие предметы, как ширмы и раздвижные двери, являвшиеся одновременно частью интерьера и произведениями искусства, были рассмотрены в главе 10 «Искусство и архитектура».

 

Очень многие модные в наше время в десятках стран подходы к оформлению жилья были заимствованы из японского быта. Лёгкие раздвижные перегородки между комнатами или в рамках одной комнаты. Низкие столики для короткого перекуса (на самом деле — для чайной церемонии). Но вот одного привычного нам элемента вы в японском средневековом доме не обнаружите. Что это? Для разгадки задачи зайдите на сайт http://okna-leningrad.ru/potolki/ и сходу получите там ответ на вопрос. Очевидно, что в японском средневековом доме не было ещё натяжных потолков. А ведь этот элемент интерьера преображает любую комнату, делает ее уютней.

 

Постельные принадлежности

ФУТОН

Типичная японская постель состояла из матраса-футон, набитого хлопком, шерстью или простой соломой. Футон является гибким и достаточно компактным для того, чтобы убрать его в шкаф или просто поставить на день свернутым в угол, а потом расстелить на покрытом татами полу перед сном. Благодаря портативности японского футон комната могла выполнять множество функций. Традиционный футонсостоял из сикибутон (стеганого или набитого матраса) и какэбутон (толстого стеганого постельного покрывала), которое клали поверх матраса и использовали как одеяло.

Аналогичные современным матрасы-футон появились примерно в середине XVI столетия, заменив циновки из тростника и соломы, а в более скромных жилищах просто солому, обычно использовавшуюся для постели в средневековый период.

СТЕГАНЫЕ ОДЕЯЛА И ПОКРЫВАЛА

Хлопковыми или шерстяными одеялами в Японии начали пользоваться приблизительно с середины XVI столетия. До этого представители правящих классов и самураи спали на толстой.

плетенной из тростника циновке, аналогичной татами, а простые люди — на циновках из соломы или просто на соломе. Накрывались особыми покрывалами с рукавами и воротниками, похожими на такую дневную одежду, как кимоно. К середине 1500-х гг. во многих домах правящего сословия появились стеганые покрывала — более толстые для зимы и более легкие для лета.

ПРОТИВОМОСКИТНЫЕ СЕТКИ

Свидетельства указывают на то, что противомоскитные сетки (кая) использовались в Японии с древних времен. К началу периода Эдо сетки стали обыкновенным предметом летнего обихода в домах представителей всех социальных слоев. Такие сетки подвешивали над головой, и ими можно было укрыть нескольких спящих людей.

Дил У. Япония. Средние века и начало Нового времени – Уильям Дил. – М., 2011, с. 440-442.

 

 

 

Как найти дом в Японии по адресу?

Этот пост я решил сделать про японские адреса, но пока собирал материал запутался сам: не смог найти адрес своей школы – на бумажной карте не был обозначен номер дома! «У тебя недостаточно подробная карта» – ответил мне сенсей, когда я рассказал об этом случае. Удивительно, но карта, к слову сказать, одна из самых популярных, действительно оказалась бесполезной!

Казалось бы зачем разбираться с бумажными картами, когда все необходимые GPS-сервисы уже давно есть в смартфоне. К сожалению, эти блага цивилизации как минимум первую неделю только приехавшим студентам недоступны. Дело в том, что для покупки телефона в Японии нужна регистрация по месту жительства и банковский счет, оформление которых требует времени.

Особенно тяжело тем, кто приезжает по краткосрочной визе: счет им не откроют, а пользоваться интернетом в роуминге (без него навигация в смартфонах не работает) крайне невыгодно. Выход один — научиться читать бумажную карту. Здесь и начинаются проблемы.

Японские адреса записываются и ищутся совсем не так, как у нас. В частности, название улицы не имеет значения.

Вообще-то в интернете немало источников на русском языке, где объясняется чтение японских адресов. Содержание сводится к следующему: адрес составляется по принципу «от большего к меньшему»; префектуры, в зависимости от статуса, обозначаются иероглифами «都» или «県»; города, из которых они состоят – иероглифами «市» или «区». Иногда они делятся на города поменьше «町», потом идут районы («丁目»), кварталы («街区») и собственно номера домов. В записи часто не обозначают иероглифами районы и кварталы, а в самом конце, если нужно, пишут еще и номер офиса/квартиры. Например, адрес школы Китидзёдзи записывается так:

東京都武蔵野市吉祥寺南町2−3−15−701.
На словах все логично, а на деле?

Я смоделировал ситуацию, в которой вполне может оказаться свежеприбывший студент: отошел подальше от школы, «забыл» обратную дорогу и достал свою бумажную карту и визитку, которую мне дали по приезду. Трудности начались сразу же: адрес на визитке записан латиницей (понятно, почему: решили, что студентам из разных стран так удобнее), а карта у меня с иероглифами. Словарь тут не поможет: кандзи в топонимах могут иметь редкие или вообще уникальные чтения. Вывод: адреса лучше записывать в обоих вариантах, да и карту найти двуязычную.

Посмотрел по сторонам в поисках адреса места, в котором нахожусь. Таблички часто встречаются на столбах и углах зданий, выглядят примерно одинаково.

Рассмотрим вертикальную табличку подробнее. Префектура 東京, обозначаемая «столичным» иероглифом «都», здесь не указана, но и так понятно, что я не мог уйти за ее пределы. Город 武蔵野市, входящий в его состав «микрогород» 吉祥寺南町 и 2-й район, обозначенный на табличке по-японски как «二», совпадают с адресом школы. Значит, я недалеко. В конце указан только номер квартала (10), а номера дома нет вообще. На соседних домах – тоже. Странно, но хотя бы понятно, какую страницу смотреть на карте.

Открываю карту, читаю легенду, нахожу свой квартал:

Определяю направление:

Попутно отмечаю, что в 3-м квартале (где школа), на карте есть только 10-й и 16-й номера домов, обозначенные в легенде как «住居», хотя фактически там только три здания.

Практически, я свою задачу выполнил: квартал небольшой, школу в нем я «узнал». Но как найди здание, внешний вид которого не знаешь? И почему на карте номера домов обозначены так выборочно, а на местности не обозначены вовсе (обойдя школу, я не нашел на ней номера)?

Сначала я полез в словарь за обозначением «住居»: «жилище», «жилой дом», «местожительство». Вроде сходится. Потом пошел в книжный магазин, посмотрел разные карты, но нашел только менее подробные, вообще без номеров. Зато на всех картах было указано либо название здания школы, バローレ吉祥寺1, либо название магазина ライフ, который находится на первом этаже. И то и другое отлично видно у входа в здание:

Кстати, на школьной визитке название здания тоже фигурирует, но отдельно, поэтому я не придал ему значение.

Из этого следует вывод, логика которого противоречит принятой у нас: для поиска адреса в Японии можно не знать название улицы, но важно знать название здания. Почему-то японцам так удобнее. И напоследок – подсказочка: в конце адреса школы указан номер офиса, 701. Первая цифра означает этаж, то есть нужно искать глазами как минимум 7-этажное здание.

Строительство деревянных домов из бруса — Япония

Строительство деревянных домов в Японии

Японцы – нация, которая с умом подходит к любому делу, здесь в цене энергоэффективные технологии, натуральные материалы, инновации в сочетании с проверенными и надежными решениями. Неудивительно, что эксклюзивный клееный брус зимней заготовки от компании КЛМ Арт, произведенный из древесины реликтовых лесов Красноярского края, был по достоинству оценен здесь в качестве строительного материала для жилого дома.

Обладателем первого (но мы уверены, что далеко не последнего!) деревянного дома от КЛМ Арт в Японии стала семья, пострадавшая в результате землетрясения. В рамках программы по устранению его последствий в г. Камаиши был построен одноэтажный жилой дом из ангарской сосны площадью 80 кв.м. Также среди реализованных проектов числятся: Ласточкино гнездо, Фазан, Лидо.

Мы строим жилые дома и бизнес объекты из клееного профилированныого бруса ценных пород древесины Нижнего Приангарья — ангарской сосны, сибирской лиственницы, сибирского кедра не только в России, но предлагаем услуги поставок домокомплектов в любую точку мира.

Наша компания может предложить брус, соответствующий самым высоким стандартам качества, чтобы выполнить под ключ строительство деревянных домов разного уровня сложности в России и других странах.

Японцы ценят энергоэффективные технологии, натуральные материалы, инновации и надежные решения. Все это может обеспечить строительство домов из ангарской сосны, кедра, лиственницы. Проекты деревянных домов в Японии, в который используется клееный брус – это привлекательный вид и экологичность. Строительство домов в Японии из натурального дерева – это задача, которую поможет решить наша компания.

Предлагаем материалы из ценных пород дерева, добытых в Сибири, с последующей обработкой в Красноярске на собственном производстве. Мы организуем экспорт по доступным ценам, чтобы обеспечить строительство домов из клееного бруса в Японии любой сложности.

________________________

日本における木造住宅の建設

日本は、エネルギー効率の高い技術、天然素材、革新と実績のある信頼性の高いソリューションが価格である、あらゆるビジネスにインテリジェントにアプローチする国です。 クラスノヤルスク地方の残存林の木材から作られたKLM Art社からの冬の収穫の排他的な接着された木材が、ここで住宅建物の建築材料として高く評価されたことは驚くべきことではありません。

最初の所有者(しかし、私たちはそれが最後ではないと確信しています!)日本のKLMアートの木造住宅は、地震の影響を受けた家族になりました。 その結果を排除するためのプログラムの一環として、釜石に80平方メートルのアンガラ松で作られた平屋建ての住宅が建設されました。 また、実装されたプロジェクトの中には、ツバメの巣、キジ、リドがあります。

アンガラ松、シベリアカラマツ、シベリア杉だけでなく、ロシアだけでなく、世界のどこにでもホームキットの供給のためのサービスを提供しています-私たちは、下アンガラ地域の貴重な木材種の接着プロファイル木材から住宅やビジネスオブジェクトを構築します。

当社は、ロシアおよびその他の国の複雑さの様々なレベルの木造住宅のターンキー建設を実行するために、最高品質の基準を満たしている木材を提供する

日本人の価値エネルギー効率の高い技術、天然素材に、イノベーションおよび信頼性ソリューション。 このすべてが、アンガラの松、杉、カラマツで作られた住宅の建設を確実にすることができます。 接着された梁を使用する日本の木造住宅のプロジェクト–これは魅力的な外観と環境に優しいものです。 天然木で作られた日本の家の建設は、私たちの会社が解決するのに役立ちます仕事です。

私達は私達の自身の生産でクラスノヤルスクのその後の処理が付いているシベリアで得られる貴重な木製種からの材料を提供する。 私たちは、あらゆる複雑さの日本で接着された梁で作られた住宅の建設を確実にするために、手頃な価格で輸出を組織します。

Нами реализовано:

более 60 000 м² в инвестиционных проектах комплексной застройки — социальное и корпоративное жилье, туристическая инфраструктура, деревянные жилые кварталы, сафари парк, визит центры, галерея искусства, спа комплексы, рестораны, апарт отели, гостиницы.

680 000 м² деревянного жилья для частных заказчиков России, а также Франции, Австрии, Германии, Швейцарии, Нидерландов, Индии, Кипре, Кореи, Японии, Китае.

Команда КЛМ АРТ первая среди российских производителей внедрила систему работу с частным заказчиком по всей России он-лайн 24 на 7 Известность бренда КЛМ АРТ достигла международного уровня и компания зарегистрировала торговую марку No 603371H08045.

Опыт и разработки компании были представлены на международной конференции МИПИМ в Каннах, Красноярском экономическом форуме, Дальневосточном экономическом форуме.

Инвестиционные показатели при строительстве и эксплуатации

  • отсутствует углеродный след
  • «0» выбросов в атмосферу
  • длительный срок эксплуатации объекта
  • высокие показатели энергоэффективности
  • доступная логистика

Японская архитектура | Путеводитель

Богатая и древняя, как сама страна

Эстетика старинных японских построек уходит корнями в Китай, а современные здания — продукт переосмысления западных концепций в соответствии с японским ландшафтом и местными требованиями. Японская архитектура, от древних храмов до построек наших дней, изумительна. Страна подарила миру множество великих зодчих: работы Тадао Андо и Кэнго Кумы знамениты по всему миру. Приехавшие сюда могут воочию увидеть, как Япония оставила свой след в мире современной архитектуры.

 

Дерево — главный материал для традиционных построек

Дерево и простые формы

Главная и определяющая характеристика традиционной японской архитектуры — использование древесины: в прошлом из-за регулярных землетрясений японцы не могли позволить себе строить каменные здания. В знак почтительности к дереву древние архитекторы научились возводить из него постройки без гвоздей.

Дерево в Японии редко красили: у некрашеной древесины легче оценить текстуру. Внутри домов использовались раздвижные бумажные двери. Простота их снятия и перестановки позволяла легко менять планировку дома. Влияние этих традиций заметно в японской архитектуре и по сей день. Простые формы и честно показанные материалы ныне стали трендами по всему миру, в Японии же такие концепции использовались веками в эстетике буддистских и синтоистских строений.

 

Храм Дзодзё-дзи — образец традиционной архитектуры в центре города

Духовная и религиозная архитектура

Исконная религия Японии — синтоизм. Буддизм пришёл в страну лишь в VI веке нашей эры. У каждого из течений  своя эстетика. По всей Японии множество синтоистских святилищ и буддийских храмов. При первом посещении их можно спутать, различия неочевидны.

Синтоистские святилища сдержанны. Они подражают природе: голое дерево не красят и не декорируют. Буддийские храмы наряднее, в их оформлении часто преобладает алая краска.

 

Великое святилище Кумано Хонгу Тайся — скромное, но впечатляющее

Наглядный пример синтоистской архитектуры есть в самом сердце префектуры Вакаяма, в регионе Кансай. Великое святилище Кумано Хонгу Тайся — один из японских центров паломничества на древнем маршруте Кумано-Кодо. Широкая покатая крыша из коры идеально сливается с окружающей зеленью. Вместо гвоздей строители использовали мудрёные способы стыка деревянных деталей.

Пример буддийской архитектуры — крупный комплекс храмов и святилищ Никко в префектуре Тотиги. Красные постройки среди холмов контрастируют с окружающим лесным пейзажем. Разноцветные рельефы на зданиях изображают сцены из буддийских преданий. Синтоистская и буддийская традиции развивались бок о бок, а их влияние на архитектуру заметно и в наши дни.

 

Чёрный замок Мацумото

Замки и оборонительная архитектура

В конце XV века Япония вступила в эпоху Воюющих провинций. Страна была раздроблена на части, каждой из которых управлял феодал-даймё. Правители строили замки в стратегически важных областях для защиты своих владений. Даймё и его самураи жили в замке. Предполагалось также, что крепость должна устрашать соседние кланы своим величием.

Со временем военные технологии совершенствовались. Измениться пришлось и архитектуре оборонительных сооружений. Ввоз огнестрельного оружия в Японию в 1543 году стал причиной роста популярности стен из камня. Типичные черты японского замка той эпохи — рвы, каменные стены, бойницы для стрел и замысловатая внутренняя планировка, призванная запутать захватчиков.

 

Дом императора

Большинство замков были уничтожены, но некоторые ещё стоят, а многие даже восстановили. Замок Химэдзи в префектуре Хёго — прекрасно сохранившийся образец оборонительной архитектуры. Замок Нидзё в Киото был домом первого сёгуна Японии. В замке Мацумото в Нагано до сих пор сохранились и деревянный интерьер, и каменные внешние стены. Императорский дворец в Токио — резиденция семьи главы государства. Здания закрыты для посещения, но по окружающим территориям проводят экскурсии.

 

На архитектуру Токийского вокзала повлияли европейские традиции

Архитектура современной Японии

Реставрация Мэйдзи, упразднившая сёгунат и вернувшая власть императору, началась в 1868 году. Это время ознаменовалось расцветом архитектуры западного образца. Стране требовалось множество каменных и кирпичных зданий, в том числе в районе вокзала новой столицы — города Эдо, переименованного в Токио. На помощь призвали архитекторов из Великобритании и Германии. Со временем западные идеи смешались с японской эстетикой, и страна вошла в число мировых архитектурных лидеров.

 

В основе дизайн-проекта Tokyo Skytree традиционные японские концепции

Творения таких японских архитекторов, как Кэнго Кума и Кадзуё Сэйдзима, завоевали мировое признание функциональностью и удивительно простыми, естественными формами. Облик 634-метровой телебашни Tokyo Skytree вдохновлён формой колонн пагоды и плавным изгибом самурайского меча.

Музей современного искусства XXI века в Канадзаве — круглое здание из гладкого стекла. Снаружи оно кажется помещённой на травяное поле декоративной вещицей. Любителям архитектуры стоит держать камеры наготове: и здание, и пространство вокруг весьма фотогеничны. Крошечный остров Наосима во Внутреннем Японском море знаменит архитектурой и музеями современного искусства. Жемчужина острова — музеи компании Benesse, созданные великим архитектором Тадао Андо. Кроме того, здесь множество музеев и инсталляций под открытым небом на берегу моря.

 

Олимпийское строительство

2020 и далее

К Олимпиаде 2020 в Токио построили новый Национальный стадион в Синдзюку. Автор проекта — всемирно известный архитектор Кэнго Кума. Рекомендуем прокатиться на монорельсе Yurikamome и увидеть с высоты птичьего полёта Ariake Urban Sports Park. Там  проходили состязания по велосипедному мотокроссу и олимпийский дебют скейтбордистов. На острове Харуми, в районе Тюо, можно посмотреть на олимпийскую деревню.

Японский дом. Архитектура и дизайн интерьера — Журнал по дизайну и культуре

Фрагмент интерьера традиционного японского дома

Что позволило традиционной культуре жилища Японии обрести вневременную ценность при использовании лишь простых природных элементов? Начиная с XIV века, под влиянием идей буддизма, в стране произошло качественное изменение сознания людей, имевшее отклик, как минимум, на ближайшие 600 лет, и сохранившееся вплоть до наших дней. Суть его состояла в стремлении «устранить несущественное», ища красоту в «обыденном». В применении к идеологии дизайна интерьера и архитектуры жилища она также нашла свое выражение в потребности создания «ощущения простора» в небольшом пространстве, и «вечности» – в хрупких, подверженных разрушению материалах. Интерьер мыслился не столько средством защиты от природы, сколько возможностью гармоничной интеграции с ней. Проживание в доме рассматривалось как способ органичного сосуществования с окружающим миром.

В то время как европейские дома безудержно наполнялись экзотическими предметами, привезенными из колоний, японский дзэн-буддизм не приветствовал в аскетичных жилых помещениях даже мебель, не говоря об украшениях. Идеалом считалось пустое пространство, которое можно было быстро приспособить под текущие нужды. Предметы обихода хранились в нишах (токономах), и доставались оттуда лишь по мере необходимости. «Легкость» японского жилища, отчасти, была связана с частыми землетрясениями, но также, подчинялась буддийскому учению «о преходящем характере всех вещей». Удивительно, но эта особенность не нашла отражения в культурной традиции Индии, Китая или Кореи, т.е — тех стран, откуда буддизм попал в Японию.

Древесина в Японии издавна была предпочтительным строительным материалом.

Религия Синто исповедовала восприимчивость и уважение к природе. Японские мастера умели даже по запаху определять качество древесины. Несмотря на изобилие камня в горных районах страны, и даже кирпича (первое здание из кирпича было построено в Японии в 1870 г.) именно древесина традиционно использовалась при строительстве храмов, замков и жилых домов. Японцы предпочитали жить в хорошо проветриваемых деревянных сооружениях.

Один немецкий архитектор, обучавшийся начале XX века в Баухаусе, посетив Японию, отметил, что «японская архитектура всегда была современной». Действительно, Гропиус утверждал, что «форма следует за функцией», что «меньше значит больше», а также приветствовал идеи модульности и стандартизации. Однако, все это издавна являлось частью японской жилищной традиции. Отличительными чертами стиля традиционного японского интерьера являются минимализм и простота. Подобный эффект достигается умелым сочетанием вертикальных и горизонтальных поверхностей, а также использованием естественных природных цветов.

Интерьер японского дома с нишами токонома и ковриками татами

Примерно в то время, когда Леонардо да Винчи разрабатывал систему пропорций, основанных на соотношениях частей человеческого тела, японские мастера стандартизировали размеры помещений жилого пространства, привязав их к размеру модулю татами (татами – коврик, используемый для сна). Традиционные японские дома имеют особую связь с природой. Целые стены дома (седзи), при необходимости, можно сдвинуть в сторону, организуя пространство, объединенное с садом. Коридоры по его периметру создают для этого дополнительные возможности. В летнее время они принадлежат пространству улицы, а зимой и ночью, в закрытом состоянии, становятся частью интерьера.

Функционально, японский дом на редкость гибок.

При необходимости, внутри него можно легко создать изолированные комнаты, которые также свободно могут произвольным образом объединяться, или интегрировать интерьер с природой, наполняя его светом и воздухом. Сделанный традиционно из дерева, глины и соломы, дом является экологичным и безопасным в переработке. Даже татами, отслужившие свой срок, могут быть легко утилизированы.

Интересен аспект приватности помещений в японском доме. Японское слово глубина «оку» имеет общий корень со словом жена «оку-Сан», иными словами, женщина, обитающая в глубине дома. То пространство, которое может быть отведено гостю в японском доме, зависит от его отношений с проживающей в нем семьей. Иными словами, «публичное лицо» дома может по необходимости меняться. Подобные особенности быта наложили отпечаток на сложившиеся нормы поведения и общения, в особенности среди женщин. Традиционный японский дом можно функционально разделить на две зоны. Первая, входная, занимающая около одной трети пространства, являлась местом общего пребывания и имела земляной пол. Обычно, это место отводилось для приготовления пищи, занятия ремеслами, или (для территорий с холодным климатом) ночного содержания животных. Вторая зона, с деревянным полом, включала гостиную и спальню. В центре главной комнаты располагался большой очаг.

Дома городской застройки строились в стиле «Сёин-дзукури», заимствованном и адаптированном из Китая в восьмом веке.

«Сёин-дзукури» — стиль оформления жилых помещений, особенно комнат японских самураев XV—XVI веков периода Муромати. Происходит от стиля оформления рабочих кабинетов дзэновских монахов. Особенностью стиля является наличие в комнате ниши, углубления в стене, называемое «токонома», параллельных полок «тигаи-дана», подоконника рядом с нишей и окна с бумажными ставнями.
Википедия

Интерьер японского дома с раздвижными стенами (седзи), коридором и выходом в сад

Интерьер подобных домов представлял собой центральное помещение с коридорами для хозяина дома, небольшие комнаты для членов семьи и боковых помещений для гостей и (или) прислуги, расположенных вокруг небольшого пруда или сада. В период Муромати (1336 — 1572) подобное обустройство домов получило распространение у аристократии и самураев, но в период Эдо (1600 — 1867) было запрещено в домах простых людей. Дом с прилегающим участком огораживался забором. Общая концепция проживания, как и прежде, заключалась в гармоничном сосуществовании с природой.

В период Муромати и Эдо возросла роль чайной церемонии, идеалом которой служил тип «скромной хижины». Ее эстетика нашла отражение и в обустройстве жилых домов. То был поиск красоты «в течение времени», сопровождавшийся повышенным вниманием к природным объектам, связанным с процессом старения – мхам на стволах деревьев и камнях в саду. Тогда как в большинстве стран происходил поиск прочных и дорогих материалов, эстетика японцев была обращена к тому, что подчеркивало несовершенство и временность окружающих предметов. Симметрия и повторы избегалась. Стенной декор разделял плоскость на неравные части. Использовались разные, но схожие по структуре породы древесины и неяркие цвета. Цель состояла в том, чтобы «создать обстановку спокойствия и комфорта, а не произвести впечатление». Воплощением изысканности считалась «простота, подчеркивающая одиночество». Чайные домики часто дополняли садовый ансамбль.

В целом, обустройство и дизайн японских домов стимулирует переосмыслить образ жизни человека. Вопреки известной поговорке Ле Корбюзье, японский дом – это не просто «машина для жизни», но дом для души. Вместо декоративной работы с поверхностью или пространством, традиционная японская архитектура и дизайн делает акцент на качестве и психологическом комфорте среды проживания.


5 особенностей японских домов, которые делают их самыми продуманными в мире

Для японцев дом – это место, где человек чувствует себя защищенным. Личное пространство в Японии ценится, наверное, больше, чем в других странах. Поэтому издавна жилье имело некоторые особенности, о которых мы расскажем.

Как устроено традиционное жилье?

В Японии есть домашние обычаи. Они непосредственно связаны со структурой дома. Чтобы лучше понять, как устроено жилье, проведем виртуальную экскурсию.

Заходим в гэнкан. Это японская прихожая, где хозяевам дома и гостям нужно снимать обувь, которую затем ставят носком в сторону входной двери. В традиционных домах есть небольшое возвышение в прихоже. На него уже следует ступать без обуви.

Идем в комнату – васицу. Обычно в традиционном жилье главная комната разделяется с помощью внутренних стен, которые называются фусума. Их делают из легкого материала: на деревянную основу натягивается рисовая бумага. Традиционный японский дом не имеет кровати. Вместо нее на ночное время из осиирэ (шкафа) доставали футон. Футон – это матрас для сна, который утром прятали в шкаф.

Когда синтоизм как одна из основных религий играла важную роль в жизни населения Японии, в домах присутствовала камидана (ниша для ками). Тут люди могли читать молитвы, благодарить за то, что они имеют, хороший урожай и благополучие.

Одна из характерных черт японского жилья – гармония с природой. Тут нет четкого разделения на дом и отдельно сад. Отсюда и устройство коридоров: по всему периметру дома они ведут в сад.

Особенности традиционных домов в Японии

Несмотря на то, что традиционное жилье осталось только в душе народе, но некоторые характерные обычаи и особенности остались до сих пор. Они значительно видоизменились, но суть осталась та же, что и несколько столетий тому.

Из основных особенностей японских традиционных домов выделяем:

  • минимализм. Японцы всегда стремились к минимализму во всех его проявлениях. Эта особенность наиболее четко прослеживается в оформлении комнат: минимум мебели и декора. Важно было, чтобы мебель была практичной, а декор в виде статуэток приносил душевное спокойствие владельцу;
  •  легкие материалы. Для японского традиционного дома характерно использование легких материалов в интерьере. За основу брали дерево, рисовую бумагу. С помощью этих материалов японцы разделяли домашнее пространство на отдельные зоны;
  • взаимосвязь человека и природы. Помимо натуральных материалов, японцы не отделяли природы от домашнего пространства. Сад и двор всегда считался полноценной частью жилья;
  • личное пространство. Этот фактор считается основополагающим всех особенностей традиционного японского жилья. В доме важно ощущать максимальный комфорт, чувствовать себя спокойно и умиротворенно.

Минка – деревенский дом

Наиболее популярное жилье для крестьян и ремесленников называется минка. В таких домах жили не самые богатые семьи. Тем не менее минки наполнены духом простого народа, его традициями. Именно такие дома передают состояние души народа в определенную эпоху.

Минка подходила для проживания в Японии по многим причинам. Они строились не особо высокими. Это помогало спокойно переживать землетрясения. Климат также способствовал появлению таких домов. Зимой прохладно, но не особо холодно ( за исключениям острова Хоккайдо), летом – жарко и высокая влажность. Отсюда и материалы для строительства минки – дерево и солома.

Основу дома полностью делали из дерева. Поэтому особенно часто минки встречаются в горной местности, где склоны покрыты лесами. Внутри домашнее пространство не разделено отдельными стенами. Эта традиция осталась в быту до сих пор: некоторые предпочитают жить в домах с одной комнатой, разделенной на зоны.

Традиции родом из деревенской минки перекочевали сквозь века до современного населения, которое с уважением относится к традициям.

どんなんことでも、お気軽にon2 Achitects 建築設計事務所にご連絡ください !

Миллионы пустующих домов в Японии создали новую нишу на рынке жилья

По всей Японии в заброшенном состоянии находятся более 8 миллионов домов, что является следствием сокращения численности населения и миграции людей в крупные города.

Для некоторых компаний это не просто зловещий демографический сигнал, но и деловая возможность. Например, бизнес-модель компании Katitas Co. основана на том, что они скупают бесхозную собственность в сельских районах за бесценок, делают недорогой ремонт зданий и перепродают их тем японцам, которые не могут себе позволить приобрести или построить новый дом.

Эта бизнес-модель, которая может быть воспринята нелепой в других странах, в Японии считается инновационной, потому, что в местной культуре глубоко укоренилось отвращение к домам, уже бывшим в употреблении. Стоимость акций компании выросла более чем на 60 процентов в этом году, так как инвесторы полагают, что модель будет приносить стабильно более высокую прибыль.

“У этого бизнеса большой потенциал,” — сказал Кацутоси Араи, президент и генеральный директор Katitas. “Люди, которые живут в сельской местности, но не могут позволить себе новые дома, не имеют выбора качественного и доступного жилья”. Согласно отчету правительства Японии, в 2018 году рекордное количество домов — 8,46 миллиона — остались заброшенными. По мнению компании, это число, составляющее 14 процентов от общего числа домов в стране, будет только расти. “Понятно, что число пустующих домов будет расти,” — сказал Араи. “Существует огромный пул недвижимости, который мы можем скупить”.

Традиционно дома в Японии не строятся так основательно и надолго, как в США или Европе. Деревянные дома в стране, как правило, обесценивались до нуля в течение примерно 20 лет и часто разрушались и перестраивались. Продажи бывших в употреблении домов составляют всего 15 процентов рынка, по сравнению с 83 процентами в США и около 88 процентами в Великобритании, согласно официальным данным.

Katitas в основном покупает дома на одну семью, со средним возрастом около 30 лет в региональных городах. Согласно стандарту компании, в реконструкции используется стандартный набор инструментов для ремонта. Например, установка новых полов, кухонь и туалетов. Такие дома продаются примерно за половину стоимости сопоставимого нового дома. Покупателями обычно являются люди в возрасте от 30 до 50 лет с годовым доходом от 2 до 5 миллионов йен.

“Бизнес-модель компании действительно хороша,” — сказал Сота Ватанабэ, финансовый аналитик из Rheos Capital Works Inc. в Токио, который владеет акциями Katitas. Вероятно, это будет “стабильный и устойчивый рост”.

Операционная прибыль Katitas, расположенной в префектуре Гунма, составила 9,1 млрд йен за финансовый год, закончившийся в марте, что более чем вдвое превысило уровень прибыли три года назад. Аналитики ожидают, что она увеличится до 12,4 миллиардов йен к концу марта 2021 года, согласно оценкам, составленным Bloomberg.

Примечательно, что отремонтированные дома зачастую продаются уже с оформленным внутренним интерьером и мебелью. Сейчас ритейлер по продаже товаров для дома Nitori Holdings Co. владеет примерно 34 процентами акций в Katitas после приобретения доли у Advantage Partners Inc. за несколько месяцев до того, как частная инвестиционная компания продала оставшиеся акции компании через листинг Katitas в декабре 2017 года. Katitas начала продавать бывшие в употреблении дома с диванами, столами и другими предметами Nitori. Nitori в свою очередь заявила, что выбрала Katitas в качестве партнера, потому что у фирм схожая философия управления.

Г-н Араи присоединился к Katitas в 2012 году, когда компания все еще принадлежала Advantage Partners. Его миссия состояла в том, чтобы спроектировать поворот в фирме, которая боролась в то время. Он ввел модель покупки пустующих домов напрямую у владельцев, а не прежний метод покупки домов на судебных аукционах. Предложение жилья на  таких аукционах истощалось и лоты становились все дороже.

Сейчас компания делает акцент на правильной оценке объектов недвижимости и рисками, связанными с их приобретением, а также на опыте в области ремонта. По словам г-на Араи, Katitas планирует продавать по 10 000 домов в год в ближайшие 10 лет по сравнению с 5 352 домами, проданными в прошлом финансовом году. В долгосрочной перспективе он стремится увеличить этот показатель.

Насколько легко купить и отреставрировать ветхий загородный дом в Японии?

Токио (CNN) — Рядом с городом Фуджино, в стороне от оживленного шоссе 20, всего в 65 км к западу от Токио, находится узкий однополосный туннель.

Проходя через него, современное воплощение Японии, кажется, исчезает, когда путешественники выходят в кедровые леса и извилистые горные дороги, которые ведут все глубже в еще менее прощающую сторону сельской Японии.

Вдали от заправочных станций и мини-маркетов, несколько домов разбросаны по обочинам дорог или взгромоздились на вершины холмов, добраться до которых можно только по крошечным тропинкам.Обычно только туристы, направляющиеся к горе Джинба или обратно, или велосипедисты выходного дня подают какие-либо признаки человеческой жизни.

Именно в этом лесном ландшафте, где жизнь движется в ногу со сменой времен года, Сюдзи Кикути решил осуществить то, о чем мечтают многие: купить и отреставрировать столетний деревянный дом и построить дом для выходных в японской деревне.

«Накамару», как назвали его он и его партнер, создавался семь лет. Дом выходит на склон холма, поросший собственными чайными растениями Кикути, и отделен от нескольких соседей живописным ручьем и мостом.

Всего в часе езды от центра Токио, это сельский оазис, а также произведение любви.

«Это как со старой машиной: всегда есть над чем поработать, чтобы она работала», — говорит Кикучи.

Вход в загородный дом отдыха Сюдзи Кикучи. местный район для доступной старой недвижимости, которую можно купить и отреставрировать с мастерством и характером, отсутствующим в современных японских домах.(В 2014 году пожилой бывший владелец Накамару рухнул под особенно сильным снегопадом.)

На месте традиционных ширм «сёдзи», которые когда-то разделяли комнаты, были возведены стены. Изоляция — редкость даже в современных японских домах — была добавлена ​​под полы, чтобы справиться с очень холодными зимними месяцами. Вход в «дома» был отреставрирован, чтобы стать уютным пространством. Для постоянных гостей дома был добавлен автономный второй этаж.

«У меня был план, как только я его увидел, и я не слишком сильно изменил его с точки зрения общей картины», — говорит Кикучи. «Но мелкие детали многое изменили. Это была серия бесконечных небольших проектов».

Идея установить мраморный пол на кухне самостоятельно превратилась из мечты в кошмар. Он треснул, как только его положили. К счастью, партнер Кикучи, профессиональный шеф-повар, взял на себя управление и превратил его во что-то стильное и функциональное, место, где они могли готовить пиры для частых посетителей выходного дня.

Рынок жилья Японии открыт для иностранцев

Многие другие, включая иностранцев, надеются повторить успех Кикучи.

Неграждане Японии могут покупать недвижимость в стране. Статус резидента не требуется, и есть много агентов по недвижимости, обслуживающих иностранных покупателей.

Большинство объектов недвижимости в инаке (сельской местности) Японии не похожи на Накамару, который расположен на особом участке земли, но свободные дома многочисленны, дешевы и иногда даже бесплатны.

Стареющее население Японии и нехватка рабочих мест в сельской местности привели к тому, что миллионы незанятых домов, известных как «акия».

Хотя они представляют собой возможность для охотников за скидками, они создали проблему для местных властей и распада сельских общин, потому что пустующие дома снижают как желанность, так и цены на недвижимость.

Жилищно-земельная служба Японии в 2018 году насчитала 8,76 миллиона незанятых домов, и это число будет увеличиваться.У многих местных властей есть веб-сайты, на которых показаны выставленные на продажу незанятые дома, чтобы попытаться стимулировать интерес и продажи.

Но для тех, кто ищет кусочек сельского центра страны, стоит войти с элементом «покупатель, будьте осторожны», по словам Паркера Аллена из консалтинговой компании по недвижимости Akiya & Inaka, которая помогает иностранным покупателям, желающим приобрести недвижимость в сельской местности.

«Земля — это ценность, а не дом», — говорит он.

«С домом стоимостью 3 миллиона иен (25 900 долларов США) часто требуется еще 5 миллионов иен, чтобы сделать его пригодным для жилья.Лучшие предложения на существующие структуры с минимальным ремонтом. Существующая структура является причиной непредвиденных проблем.»

Кроме того, не вся сельская местность Японии считается одинаковой. Горячие точки находятся в двух часах езды от Токио или Осаки, что делает их доступными убежищами выходного дня.

Осложнения, особенно для иностранцев покупатели, как правило, возникают при попытке получить ссуды и ориентироваться в местных правилах в отношении отдельных объектов недвижимости.Некоторые правила требуют, чтобы дом был заселен постоянно, ограничивали изменения существующих структур или поставлялись с сельскохозяйственными угодьями, которые требуют активного использования.

Обладание частичкой японской истории

Том Фэй надеется завершить ремонт своего фермерского дома в Киото в 2022 году. в прошлом году в рамках собственного проекта — реконструкции 100-летнего фермерского дома площадью 180 квадратных метров в префектуре Киото.

Стоимость дома? Около 7 миллионов иен (около 60 000 долларов США), включая сборы.

«Это выглядит дико, потому что это извилистая улочка с лесами с трех сторон», — говорит он.«Но это не так дико, как кажется; это также довольно близко к таким удобствам, как супермаркет и железнодорожный вокзал».

После двух лет поисков подходящей недвижимости потребовалось еще пять месяцев многочисленных отказов, чтобы получить кредит.

То, что двигало его через путаницу правил, было желанием жить ближе к природе — больше в соответствии с его сельским валлийским воспитанием — и владеть частичкой японской истории.

Внутри дом был частично сокровищницей, частично капсулой времени, когда Фэй наконец стала его владельцем.На стене все еще висел календарь 1958 года.

Фэй надеется переехать в этот дом позже в 2022 году.

Традиционный киотский таунхаус Кристофера Флехтнера.

Christopher Flechtner

В центре близлежащего города Киото промышленный дизайнер Кристофер Флехтнер потратил почти два года на то, чтобы превратить традиционный таунхаус матия в городском районе Госё в стильный современный дом для своей молодой семьи.

В отличие от многих искателей дешевых старых домов, Флехтнер предпочел инвестировать в желанную высококачественную недвижимость, увеличив ее стоимость за счет серии тщательно продуманных ремонтных работ.

«Кости дома сохранились, и пока мы не меняли квадратные метры, мы могли делать все, что хотели», — говорит он.

В результате получилось современное внутреннее пространство с естественным освещением, теплоизоляцией, звукоизоляцией и множеством собственных дизайнерских штрихов.

«Дизайн ориентирован на развлечения. Эти старые дома всегда удивляют, но нам помогла проницательность строителей.»

В Киото на рынке есть десятки таунхаусов матия. Как и в случае с любой недвижимостью, цены сильно различаются в зависимости от состояния дома, местоположения и размера.

Такие компании, как Hachise, помогают иностранцам, желающим купить таунхаусы, предлагая как отремонтированные, так и неотремонтированные объекты.

Поиск по их текущим объявлениям показывает, что стоимость махии варьируется от 8,8 миллионов иен (около 76 000 долларов США) за небольшой неотремонтированный таунхаус до 550 миллионов иен (4,7 миллиона долларов США) за серию из четырех отремонтированных махий, которые можно использовать как домики.

Возрождение местных сообществ

Несмотря на финансовую доступность для многих, Япония, тем не менее, не имеет культуры владения вторым домом — около 0.Согласно опросу, проведенному правительством Японии, 65% населения владеет второй недвижимостью.

Генерал Фукусима и его деловой партнер Хило Хомма хотят, чтобы это изменилось.

Их недавнее предприятие Sanu предлагает вариант владения вторым домом через абонентскую услугу за 55 000 иен в месяц (477 долларов США) в современные деревянные домики местного производства, расположенные в пределах видимости горы Фудзи и в нескольких часах езды от Токио.

«Молодежь выезжает за границу, если есть возможность, и мысль о переезде в местное (сельское) место невозможна.В отличие от таких стран, как Швеция, которые имеют такое же пространство, как и Япония, второй дом считается уделом только очень богатых и скрытных», — говорит Фукусима.

Пандемия Covid заставила многих пересмотреть свое отношение к офисам и городской жизни. Фукусима также хочет помочь тем, кто подписался на Сану, наладить отношения с местными сельскими районами, которых иногда называют «канкей дзинко», чтобы помочь оживить местные предприятия и сообщества. «мягкие» услуги, такие как кафе, пекарни и магазины экологически чистых продуктов, чтобы привлечь молодых городских жителей к посещению и проведению времени», — говорит он.

Местоположение дома отдыха Кикучи, крошечного Фуджино, имеет элементы, которые уже делают его привлекательным для тех, кто вступает в загородную жизнь. Помимо легкого доступа к столице, «деревня искусств» и даже школа Штайнера выделяют его как нечто отличное от большинства сельских городов.

Спустя годы после того, как Кикучи обосновался в обществе, он все еще сталкивается с недостатками местной жизни: деревья, нависающие над его собственностью, вырубаются без консультации или ему приходится участвовать в регулярных местных мероприятиях, таких как уборка дорог.

Но после тяжелой перестройки свисающие ветки и уборка мусора кажутся небольшой ценой за красивый кусочек истории и спокойствие.

Эта статья была обновлена ​​и теперь содержит более подробную информацию о покупке и ремонте одного домовладельца.

История японских домов — Японские дома — Виртуальная культура — Kids Web Japan

(Верх) Земляной дом; (вверху) приподнятый дом (Управление охраны памятников Саннай-Маруяма, Совет по образованию префектуры Аомори)

В древней Японии существовало два разных типа домов.Первым был так называемый дом-землянка, в котором столбы вставляли в большую яму, вырытую в земле, а затем окружали травой. Второй был построен с приподнятым над землей полом. Говорят, что стиль дома с приподнятым полом пришел в Японию из Юго-Восточной Азии, и этот тип здания, по-видимому, использовался для хранения зерна и других продуктов, чтобы они не портились от жары и влажности.


Модель дома синдэн-дзукури (Национальный музей истории Японии)

Примерно в одиннадцатом веке, когда уникальная культура Японии достигла полного расцвета, представители аристократии начали строить для себя дома особого стиля, называемые синдэн-дзукури. Этот тип дома, стоявший посреди большого сада, был симметричным, а его комнаты соединялись длинными коридорами. Это позволило жителям насладиться сезонными событиями и красотой природы.


Сёин-дзукури (Дзисё-дзи)

По мере того, как политическая власть переходила от знати к самураям (классу воинов) и новая форма буддизма проникала в Японию, основные аспекты традиционной японской культуры, какой мы ее знаем сегодня, начали укореняться, включая икебану (аранжировку цветов), чайная церемония и Но.Самураи создали свой собственный стиль дома, называемый сёин-дзукури. Это влияние можно увидеть в орнаменте алькова гостевых комнат современных домов.


Дом в стиле гассё (деревня Сиракава)

Дома простых людей развивались по-разному. Фермеры в разных регионах страны имели дома, приспособленные к местным условиям. Дома, построенные в стиле гассё в Сиракава-го, внесенном в список Всемирного наследия, являются примерами жилых домов, в которых жили простые люди. В некоторых фермерских домах было место для содержания скота и лошадей в помещении, в то время как дома горожан часто теснились вдоль улиц. Поскольку городские домовладельцы облагались налогом в зависимости от ширины передней стороны дома, их дома строились длинными и узкими. Этот стиль до сих пор можно увидеть в старых городах, таких как Киото.


Дом в стиле кура-дзукури (город Кавагоэ)

Жилищное строительство продолжало развиваться в эпоху Мэйдзи (1868-1912 гг.). В некоторых городах были дома, построенные в стиле кура-дзукури, которые имели японский внешний вид, но были сделаны из более огнестойких материалов.Говорят, что стиль, который является основой современных японских домов, в которых обычно есть длинный коридор через середину дома с комнатами по бокам, сочетает иностранную культуру со стилем дома, предпочитаемым самураями.

Теперь, когда мы изучили историю японских домов, как насчет того, чтобы сыграть в игру, в которой вы сможете увидеть настоящий японский дом?

Дома по 500 долларов в Японии — правда или вымысел

Давайте разберемся: в Японии действительно есть дома по 500 долларов, которые вы можете купить. Вот один в сельской местности Ниигата. В префектуре Мие есть некоторые, хотя, похоже, они остановили продажи из-за коронавируса. Хотите бесплатную в Аките? Ну вот.

Не ошибитесь. В Японии существуют дома за 500 долларов, но сделайте мне несколько одолжений, прежде чем дать волю своему воображению.

  1. Щелкните по этим ссылкам и рассмотрите здание.
  2. Попробуйте найти точный адрес.
  3. Установите маршрут между Токио и рассматриваемым объектом с помощью Google Maps.
  4. Попробуйте выполнить поиск самостоятельно, используя варианты следующего запроса на английском и японском языках.
    • Название префектуры + название города + 50 000 + акия
  5. Если одно из них привлекает ваше внимание, повторите шаги 2 и 3

Вышеупомянутое упражнение предназначено для того, чтобы реалистично сформулировать ваши ожидания относительно akiya , 500 долларов или нет.

Мы также разговариваем с бесчисленным количеством обычных людей, таких же, как вы, о akiya . В 90% случаев никто не сделал домашнее задание, а просто извергал необоснованную ересь. Так что я нисколько не удивлюсь, если вы, милый читатель, не удосужитесь выполнить мои инструкции выше.Неважно, вот что вы найдете: полный беспорядок.

Но это не обязательно критика самих акия , хотя вы тоже будете сталкиваться с этим достаточно часто. Скорее, это критика методологии продаж akiya . От Sothebys до Century 21 и заканчивая скромной akiya, все они работают на основе 3% комиссии с продаж. Это нормально, если вы регулярно имеете дело с недвижимостью стоимостью выше, скажем, 750 000 долларов, но умножьте это на 10 и переведите в иены, и вы начнете понимать, почему akiya управляются такими дерьмовыми системами.Нет ни стимула, ни ресурсов, чтобы делать работу правильно.

Иными словами, вам будет трудно найти akiya , который соответствует вашим стандартам, а тем более купить его не потому, что его не существует, а потому, что он затерялся в гнезде аналоговой и цифровой тарабарщины.

Этот является одной из наших основных проблем со стандартными статьями тарифа akiya : они сосредоточены на впечатляющих выбросах, а не на мелких деталях измеряемых процессов.

Вы можете купить дом в Японии всего за 500 долларов. Вот что вам нужно знать, Money News

Многие сингапурцы мечтают о недвижимости за границей, и их любимая мечта — Япония.

Таким образом, с новостями о том, что вакантные дома в Японии продаются примерно за 500 долларов США, а в некоторых случаях даже совершенно бесплатно, многие местные жители, возможно, начали обдумывать этот вариант. Это не кажется большим риском, так как это всего 500 долларов или меньше, верно? Реальность, как всегда, немного сложнее:

Зачем кому-то продавать дома так дешево?

В то время как в Сингапуре не хватает жилья, в сельской Японии есть противоположная проблема: во все большем количестве деревень вы найдете акия (заброшенные дома), в которые никто не хочет переезжать.

По данным Японского жилищного и земельного управления, в 2018 году насчитывалось около 8,5 миллионов таких заброшенных домов. В них буквально больше домов, чем жителей Сингапура.

Повсюду множество пустых, ветшающих жилых домов — мозолит глаза; их много делает район нежелательным в целом (никто не хочет жить в месте, похожем на ту игру Silent Hill).

Таким образом, многие местные власти предприняли усилия по заселению, развитию туризма и возрождению приходящих в упадок сельских районов.В Японии это часто ложится на плечи местных банков акия, которые также служат более широкой цели, пытаясь оживить угасающие города.

(Обратите внимание, что это не «банки» в смысле кредитных учреждений, они не имеют никакого отношения к вашему финансированию).

Один из подходов, который они используют, заключается в том, чтобы продать акия по дешевке иностранцам, которые могут использовать их как дома для отдыха.

Обратите внимание, что этот подход не нов; В сельской Италии также есть дома, которые можно купить за один евро, а в Детройте в Соединенных Штатах также есть дома за 1 доллар.

Японский дом за 500 долларов — хорошая сделка?

На самом деле лишь немногие сочли бы это хорошей покупкой, если принять во внимание различные факторы:

  • Поймите, что это способ переноса затрат, а не халява
  • Существуют квалификационные требования
  • Япония стремится «сдать и построить»
  • Вам по-прежнему необходимо платить налоги и гербовые сборы
  • Помните, что это влияет на вашу способность покупать квартиру
  • Сельская Япония — это не та Япония, которую вы обычно видите в фильмах

1.Поймите, что это способ перевода затрат, а не халява

В большинстве случаев — не только в Японии — дешевая недвижимость на самом деле является способом переноса затрат.

Правительству дорого содержать или даже сносить все эти старые дома (а некоторые нельзя сносить по юридическим причинам). В то же время, простое оставление домов гнить имеет серьезные экологические последствия — в заброшенных сельских домах размножаются паразиты, такие как, например, крысы.

Так что продать вам недвижимость по дешевке — это не «халява».Это способ переложить расходы и ответственность на вас.

После того, как вы купили дом, любые проблемы, связанные с недвижимостью, ложатся на ваши плечи. Если это разведение крыс, если это используется для преступной деятельности и т. д., теперь вы несете ответственность.

Взамен правительство облагает вас налогом (пусть и небольшим) и превращает свои обязательства в активы. Вы, как правило, не в выигрыше от этой сделки.

2. Существуют квалификационные требования

Помните банки акия, о которых мы упоминали ранее? Как мы уже говорили, их главная задача — оживить окружающую деревню; не продавать дешевые дома.Таким образом, они часто навязывают покупателям условия.

В некоторых случаях условия выполнить невозможно. Например, вы не можете выполнить условие, чтобы въехать в дом на постоянной основе, если у вас есть только долгосрочная или туристическая виза (обратите внимание, что владение недвижимостью не помогает и не влияет на ваш статус проживания в Японии; это разные вопросы).

ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: Экскурсия по дому: кондоминиум в стиле дзен-японского рёкана в Сенканге

Некоторые сельские районы требуют, чтобы вы стали фермером; и они не имеют в виду посадить во дворе несколько помидоров.Вы должны стать фермером, работающим полный рабочий день, а ваш урожай будет основным источником вашего дохода.

Некоторые могут потребовать, чтобы вы сделали «вклад» в местный бизнес или инфраструктуру; и ожидаемые щедрые суммы означают, что дом не так дешев, как вы думали.

3. Япония склонна «сдавать и строить»

Первое, что нужно знать, это то, что, в отличие от Сингапура, ремонт и реконструкция не являются обычным явлением в Японии (хотя ситуация меняется). Чаще всего они отказываются от существующей собственности и восстанавливают ее с нуля.

жилых дома в Японии (но не земля, на которой они находятся) могут обесцениться уже через 20–30 лет. Таким образом, реальная ценность исходит от земли, а не от физической структуры на ней.

Таким образом, старый дом не может быть в жилом состоянии. Как написал один покупатель на Reddit:

Эти дома обычно:

  • Имейте ужасные, устаревшие кухни с небольшим рабочим пространством.
  • Низкие дверные рамы.
  • Отвратительные ванные комнаты.
  • Очень старые татами и раздвижные двери.
  • Плохая/отсутствующая изоляция и хлипкие входы.
  • Склонны к термитам.
  • Проблемы с крышей.
  • Находятся в районах с очень небольшим количеством рабочих мест.
  • Находятся в районах, которые уже заполнены другими пустующими домами, или БУДУТ находиться еще через 15-20 лет после того, как вымрут оставшиеся старики.

Если вы решите не заниматься всем этим, у вас может не остаться выбора, кроме как перестроиться.И, как могут сказать вам владельцы земельной собственности, восстановление дома намного дороже ремонта.

Это включает в себя архитектора, инженера-строителя, разрешения и лицензии и т. д. Это может стать еще более сложным, если вы не понимаете законы или не можете общаться на японском языке.

4. Вам по-прежнему необходимо платить налоги и гербовые сборы

Мы не занимаемся сделками с недвижимостью в Японии, поэтому не можем предоставить вам подробную информацию обо всех налогах и гербовых сборах.

Тем не менее, мы отмечаем, что одна из гербовых пошлин (налог на первоначальную регистрацию) составляет два процента от оценочной стоимости земли.Это не то же самое, что цена покупки недвижимости. Даже если дом продается вам за 500 долларов, возможно, земля стоит во много раз больше этой суммы.

Это также не зависит от того, сколько людей на самом деле готовы купить его по оценочной стоимости (это аргумент, который вам нужно будет иметь с землемерами в Японии).

Хотя мы не думаем, что налоги и гербовые сборы особенно высоки, учитывая низкую стоимость недвижимости, вы должны быть готовы заплатить больше, чем объявленная сумма, например 500 долларов или «бесплатно».

5. Помните, что это повлияет на вашу способность покупать квартиру

HDB на самом деле не волнует, что ваша заграничная собственность представляет собой небольшую лачугу на заброшенной рисовой ферме. Пока вы владеете ею, вы не можете подать заявление на получение квартиры. Некоторые люди могут заявить, что HDB не обязательно будет знать, владеете ли вы зарубежной недвижимостью (особенно если она не финансируется на местном уровне), но знают, что если они узнают, вы будете излишне усложнять себе жизнь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Экскурсия по дому: квартира BTO в традиционном японском стиле в Тампине

Обратите внимание, что вы не можете подать заявление на получение квартиры BTO до истечения 30 месяцев после продажи частной собственности.Мы не знаем, сделает ли HDB исключение в этих случаях. Но если они этого не сделают, имейте в виду, что спонтанная покупка за 500 долларов может привести к тому, что позже вам придется покупать более дорогие квартиры на перепродаже.

Итак, если вы еще не купили свой первый дом в Сингапуре, и вам может понадобиться квартира, пожалуйста, не делайте этого; даже если это всего лишь «500 долларов».

6. Сельская Япония — это не та Япония, которую вы обычно видите в фильмах

Вот комментарий от кого-то, кто снимает жилье в сельской местности Японии, который мы увидели на Reddit:

«Мы живем к югу от Осаки, не самой холодной части Японии, Хоккайдо.Я измерил температуру внутри от -3°C до +43°C, чтобы дать вам пример ожидаемых экстремальных значений. Зимой внутри дома обычно холоднее, чем снаружи, а летом теплее, чем снаружи. Отапливать эти дома очень сложно из-за отсутствия утепления…

[[нид:505092]]

…Кстати о вредителях, есть еще клопы-вонючки, многоножки, змеи, термиты и огненные муравьи. Клопы-вонючки надоедливы, они ищут теплые места для зимней спячки.Так что осенью они тысячами придут к вам в дом, залезут в обувь, носки, футболки, везде. Придет весна, они проснутся и снова создадут проблемы по всему дому».

Сельская Япония состоит в основном из пожилых людей, и в пределах досягаемости мало удобств. Вы можете обнаружить, что ближайший магазин находится в нескольких часах езды, до деревни нет общественного транспорта, а единственная ночная жизнь — это насекомые.

В связи с отсутствием рабочих мест у сельских акия нет возможности работать в качестве сдаваемой в аренду недвижимости; и стоимость перепродажи, скорее всего, будет ниже, чем дольше вы держите.

Это может даже не соответствовать вашему представлению о доме для отдыха: большинство из этих 500-долларовых домов окружены каменной тишиной и другими заброшенными домами. Может даже не хватить уличных фонарей, чтобы бороться с навязчивой атмосферой.

Подводя итог, можно сказать, что «дом за 500 долларов», вероятно, стоит гораздо больше, чем 500 долларов после реконструкции, налогов и т. д. Кроме того, он почти гарантированно обесценивается; и это не то, что вы должны рассматривать без продолжительного личного визита.

Это может сработать для некоторых покупателей, но мы бы сказали, что не для большинства.

У вас есть лишние 500 долларов? Вы можете купить дом в Японии

Дома в городе Нагано можно купить всего за 460 долларов. Фото предоставлено Nagano City Akiya Bank

Устали от городской жизни? Недовольны вашей прогулкой на четвертом этаже? Делите стиральную машину с соседом, который постоянно оставляет носки? У Японии может быть решение для вас.

В японской сельской местности недорогие дома продаются всего за 460 долларов, что частично стало возможным благодаря местным органам власти, стремящимся заполнить пустующие здания, поскольку население страны быстро сокращается.

Чтобы привлечь жителей в свои сокращающиеся общины, местные власти в последние годы потратили миллионы на субсидии на ремонт, а также ослабили ограничения на зонирование и иногда даже раздавали старые здания бесплатно. А поскольку пандемия коронавируса создала больше удаленных рабочих мест и побудила многих переехать, просторные загородные дома могут выглядеть даже более привлекательными, чем крошечные квартиры в городе.

«На самом деле у нас было несколько заинтересованных иностранцев, покупающих акия (заброшенные дома)», — сказал Кендзи Нисимаки, советник по эмиграции и расселению в мэрии Нагано, одного из городских властей, предлагающих субсидии для людей, покупающих акия.

Традиционный японский дом продается за 65 000 иен (592 доллара США) в городе Нагано. Фото: Предоставлено Nagano City Akiya Bank

Согласно государственной статистике, в прошлом году 361 091 японец уехал из Большого Токио в пригороды, что на 2,56% больше, чем в 2019 году.

Нисимаки сказал, что относительная близость Нагано к Токио делает его отличное место для жизни.

«Это и город, и сельская местность. По городу курсирует синкансэн (поезд-пуля), и дорога до Токио занимает около полутора часов», — сказал Нисимаки VICE World News.— У нас тоже красивая природа.

Согласно данным Японского жилищного и земельного управления за 2018 год, в стране насчитывалось более 8 миллионов акия, что на 3,2 процента больше, чем в 2013 году. В связи с сокращением населения Японии и продолжающейся миграцией в города все больше домов в сельской местности остаются безлюдными.

Чтобы помочь продать избыток пустующих домов, городские власти Нагано даже создали веб-сайт «akiya bank» с лозунгом «Давайте жить в Нагано!»

Запущенный пять лет назад веб-сайт содержит список заброшенных домов и различные виды финансовой поддержки, предлагаемые правительством для поощрения потенциальных покупателей к переезду.Городские власти могут выделить до 500 000 иен (4555 долларов) на ремонт домов в столичной части города или до 1 миллиона иен (9110 долларов) на ремонт дома в пригороде.

Один дом, указанный за 80 000 иен (729 долларов США) на «акия-банке» города Нагано, представляет собой просторный дом в традиционном японском стиле с восемью комнатами, недавно отремонтированной ванной комнатой и балконом с видом на роскошные горы Нагано.

Вид с одного из акиев Нагои. Фото: предоставлено Nagano City Akiya Bank

Дом стоимостью 50 000 иен (455 долларов США) с семью комнатами и просторным садом. Дом расположен рядом с рисовыми полями, видом, которым можно наслаждаться из его солнечных комнат, выходящих на южную сторону, с просторной ванной комнатой в японском стиле.

Продажа пустующих домов в сельских городах стала растущей тенденцией в странах со стареющим населением.

В 2008 году итальянский город Салеми на Сицилии начал продавать ветхие дома по 1 евро (1,22 доллара). Тогдашний мэр Витторио Сгарби считал, что дешевая недвижимость может помочь оживить опустевший город.

Ранее в этом году юго-восточный итальянский город Биккари присоединился к тенденции строительства домов за 1 евро для борьбы с сокращением населения.Он также продает полностью отремонтированные дома по цене от 7500 евро. По словам мэра города Джанфилиппо Миньогны, в городе проживает менее 2000 жителей, и «депопуляция — это открытая рана», — сказал он CNN .

Подписывайтесь на Ханако Монтгомери в Twitter и Instagram.

Традиционные японские дома | Nippon.

com

Влияние жилья в западном стиле было значительным в Японии, но многие традиционные элементы сохранились.

Сними обувь

Минка , или традиционные японские дома, характеризуются татами на полу, раздвижными дверями и деревянными энгава верандами.Еще один аспект, который сохраняется даже в домах в западном стиле в Японии, — это гэнкан , вестибюль, где люди снимают обувь. Пол в самом доме немного приподнят над землей, чтобы предотвратить попадание сырости и не затопить жилое помещение в случае сильного дождя. Нижний уровень известен как татаки и традиционно был сделан из утрамбованной земли, хотя сегодня распространен бетон. После снятия обувь помещается в гэтабако — шкаф, название которого происходит от гэта, или деревянных сабо, которые когда-то обычно носили японцы.

Прихожая генкан с гетабако (слева) для обуви и татаки (на переднем плане).

Сильный дождь может повредить крыши, поэтому за пределами входа водосточные желоба amadoi отводят осадки с карнизов и вниз по декоративным kusaridoi , или «дождевым цепям».

Дождевая вода течет по желобу и вниз по дождевой цепи kusaridoi .

Татами,

Фусума и Сёдзи

Комнаты разделены перегородками из васи , японской бумаги.Чтобы войти, просто сдвиньте дверь вдоль деревянного поручня. Обычно проводится различие между фусума и сёдзи. Fusuma используют более плотную бумагу или иногда ткань и являются непрозрачными, служащими более отчетливым барьером. Однако, в отличие от стен, фусума может быть легко удалена, чтобы изменить пространство в доме.

Сёдзи легче, чем фусума , с бумагой, прикрепленной к деревянной решетке. Они мешают людям видеть насквозь, но освещают комнаты, пропуская свет.Поскольку бумага пористая, сёдзи также способствует циркуляции воздуха и снижает влажность. В современных домах в японском стиле их часто устанавливают в дверях между стеклами. В одном варианте, известном как «наблюдение за снегом» или юкими сёдзи, можно скользнуть вверх по нижней части и смотреть сквозь стекло.

Пол татами, покрытый плетеным тростником, пожалуй, самый важный элемент в традиционном доме. Слабый запах татами — отличительная черта японских комнат, а на упругих, но прочных ковриках приятно сидеть или лежать.Агенты по недвижимости до сих пор используют , или коврик, стандартизированный на 1,62 квадратных метра, в качестве единицы измерения площади комнат в объектах недвижимости, как в японском, так и в западном стиле. (*1) Один коврик может поглотить до 500 миллилитров. влаги, выделяя ее при сухом воздухе. Татами также поглощает диоксид азота, помогая очищать воздух.

Тростник Igusa (слева) используется для изготовления татами (справа).

Токонома представляет собой декоративную нишу, установленную немного выше уровня пола.Домовладельцы могут использовать его для демонстрации висящего свитка или картины, сопровождая их цветочной композицией ikebana , курильницей для благовоний kōro или глиняной посудой.

Комната в японском стиле с раздвижной дверью фусума слева, окнами в стиле сёдзи, татами на полу и токонома в дальней стене.

Несмотря на то, что количество чисто традиционных васицу комнат уменьшается, в одной части комнаты в западном стиле принято постелить татами для сна, установить сёдзи вместо занавесок и зажечь свет васи абажурами.

С юкими сёдзи можно поднять нижние секции и посмотреть в окно.

Купальный этикет

В японских домах туалет и ванная разделены. Сама ванная комната состоит из зоны для мытья и ванны для замачивания. Также имеется небольшая смежная комната для одевания и раздевания. Японские семьи обычно используют одну и ту же воду для купания, стараясь очиститься и смыть мыло перед входом в нее, а ванну не сливают, пока все не примут ванну.

Туалеты

Squat когда-то были стандартными в японских домах, но их заменили высокотехнологичные устройства с подогревом сидений и другими функциями.

Ванная и умывальник в рёкане Hiiragiya в Киото.

Традиционное спальное место

Многие люди спят в кроватях, но традиционные футоны по-прежнему популярны. Опрос, проведенный Nifty в 2013 году, показал, что 50% респондентов спали на футонах, разложенных на татами. В дневное время футоны можно убрать в шкафы, чтобы освободить место в номере.Обычно их вывешивают на улице для проветривания в солнечные дни, что делает их пушистыми и удобными для сна. Говорят, что японские дома строятся так, чтобы пропускать ветерок и охлаждать жильцов в удушающую летнюю жару. И наоборот, это делает зиму холодным и неудобным временем даже в помещении. Наполнение бутылки с горячей водой yutanpo — один из способов согреться ночью, а обогреватели или столы kotatsu необходимы в дневное время.

Постельное белье футон.

Некоторые традиционные дома были отремонтированы, чтобы обеспечить комфорт, характерный для современных домов, или преобразованы в рёкан или миншуку жилье. Один традиционный размер татами составляет 6 сяку на 3 сяку с использованием японской единицы длины для получения площади 1.653 м 2 . Но в Японии используется множество различных традиционных размеров матов, от татами danchima , часто использовавшегося в жилых единицах danchi , построенных в послевоенную эпоху (1,445 м 2 ), до kyōma , обычно встречающегося в старых домах. дома в западной Японии (1,824 м 2 ). Японский совет по справедливой торговле недвижимостью определяет 1 как «не менее 1,62 м 2 » или 90 см × 180 см для измерения комнат.

Почему дома в Японии такие дешевые?

Этот пост содержит партнерские ссылки.

Покупка дома может быть очень напряжённой даже в самые лучшие времена, но тот факт, что в большинстве стран покупка дома является очень дорогим мероприятием, может сделать стресс ещё выше. Но в Японии это совсем не так. Итак, почему дома в Японии такие дешевые?

Жилье в Японии дешевое из-за практически дерегулированной жилищной политики страны. Это позволило увеличить количество жилья, то есть домов стало много. Это гарантировало, что спрос на жилье не превысит предложение жилья, что затем удержало цены на низком уровне по сравнению с другими странами.

Итак, жилье в Японии относительно дешевое, но лучше там купить дом или арендовать? И может ли иностранец купить дом или участок земли в Японии? В этой статье мы рассмотрим и ответим на эти и другие вопросы.

Почему дома в Японии такие доступные

В большинстве других стран цены на недвижимость и землю взлетели до небес, но в некоторых районах Японии цены практически не изменились, а в других районах цены по-прежнему считаются низкими. ‘дешевый.Как это произошло в Японии? Почему дома такие доступные?

Важным фактором, способствовавшим появлению доступного жилья, является относительно нерегулируемая жилищная политика страны. Это позволило обеспечить предложение жилья в соответствии со спросом на жилье в стране.

Нет контроля за арендной платой, и очень мало ограничений по высоте и плотности застройки позволяют строить жилье, чтобы не отставать от спроса, что удерживает цены от резкого роста, как в других странах.

Ежегодно в Японии начинается строительство большого количества жилых домов. Это означает, что за последнее десятилетие в Японии удавалось стабильно строить почти 1 млн квартир и домов каждый год . Это позволило ценам оставаться стабильными и практически не расти, так как места хватает всем.

Что лучше купить дом или арендовать в Японии?

Выбор, купить дом или арендовать дом в Японии, полностью зависит от личных предпочтений, а также от того, что вы можете себе позволить в районе Японии, в котором вы хотите жить.Как при покупке дома в Японии, так и при аренде дома есть несколько явных недостатков и преимуществ.

Давайте рассмотрим некоторые недостатки и преимущества обоих вариантов, чтобы вы могли выбрать лучший вариант для себя и своего бюджета.

Преимущества покупки дома

У покупки дома в Японии есть несколько хороших преимуществ, которые делают владение домом в Японии лучшим вариантом , если вы хотите там жить . Давайте пройдемся по этим великим преимуществам.

В Японии относительно низкие процентные ставки в сочетании с относительно высокой доходностью недвижимости , а это означает, что сумма, которую вы платите при погашении ипотечного кредита, как правило, значительно меньше суммы, которую вы платите за аренду той же квартиры или дома.

Таким образом, за ту же сумму денег, которую вы потратили бы на аренду дома, у вас есть возможность приобрести недвижимость лучшего или даже большего размера, или у вас также есть возможность купить недвижимость, аналогичную по размеру той, которая за аренду, но вам придется беспокоиться о более низких ежемесячных платежах.

Если вы покупаете дом, то у вас будет свобода отремонтировать его и добавить некоторую ценность вашей собственности без предварительного разрешения домовладельца, получить которое может быть трудно.

Вы можете получить некоторые льготы по амортизации или другие налоговые льготы , которые могут применяться к вам и вашему имуществу. Еще одним большим преимуществом владения домом в Японии является то, что если вы решите вернуться в свою родную страну или решите переехать в другой район Японии , то у вас есть возможность сдать свою недвижимость в аренду для получения дополнительного дохода.

Или, если вы не хотите заниматься аспектами сдачи недвижимости в аренду, вы можете оставить дом в качестве базы, когда захотите снова посетить этот район, или вы можете продать его. Но если вы купите дом и сохраните его, то у вас всегда будет хороший актив, который вы сможете однажды передать своим детям .

Недостатки покупки дома

Несмотря на то, что покупка дома в Японии имеет ряд преимуществ, покупка дома в Японии, как и все остальное, имеет и некоторые недостатки.Давайте рассмотрим эти недостатки, чтобы у вас была вся информация для принятия обоснованного решения о том, стоит ли покупать дом в Японии.

Если у вас есть дом в Японии, то у вас меньше гибкости в отношении вашего жилья. Это означает, что если вы по какой-либо причине перестанете любить свою собственность или прилегающие районы, вам, возможно, придется пожертвовать значительным количеством времени и денег, чтобы попытаться продать дом.

Это также может быть довольно сложным процессом, так как продажа вашего дома в неподходящее время может привести к убыткам при первоначальной покупке.

Вы также несете ответственность за все расходы , связанные с обслуживанием имущества, поэтому, если что-то сломается, вам нужно будет заменить это самостоятельно.

Другим недостатком, о котором вам нужно знать, является то, что при покупке дома потребуется большая сумма денег авансом в качестве залога, а также некоторые другие расходы, связанные с покупкой дома. Некоторым людям может быть трудно получить эти большие суммы денег, что может сделать процесс покупки дома более длительным, поскольку потребуется участие банков.

Преимущества аренды 

Некоторые преимущества аренды дома в Японии по сравнению с покупкой включают в себя возможность гибкого выбора условий проживания . Итак, если вы решите, что дом или район больше не тот, где вы хотите жить, то довольно легко собраться и переехать в другое место.

Если вы столкнулись с некоторой неуверенностью в своем трудоустройстве, то аренда будет лучшим вариантом для вас, так как вы можете переехать в другие районы, где больше доступных рабочих мест, быстрее, чем если бы у вас был собственный дом.

Вы не будете нести ответственность за содержание имущества; Ваш управляющий недвижимостью или арендодатель позаботится обо всем, что необходимо отремонтировать или заменить.

Недостатки сдачи в аренду

Некоторые недостатки сдачи в аренду дома включают в себя отсутствие свободы изменить собственность так, как вы хотите/нравится. Большинство договоров аренды в Японии заключаются на сроком на 2 года , что не подойдет людям, которые хотят посещать Японию только несколько раз в год в течение длительного отпуска.

В зависимости от арендодателя и местонахождения имущества, если вы захотите переехать, могут возникнуть значительные расходы, что может затруднить переезд некоторых людей на новое место.

Вы также рискуете, что арендодатель может увеличить причитающуюся арендную плату или даже расторгнуть договор аренды в любое время. Аренда не самый простой вариант для пенсионеров. Фактически, пожилые люди сталкиваются с серьезной дискриминацией при поиске жилья для аренды, поскольку арендодатели не хотят брать на себя ответственность за то, что их арендаторы могут быть не в состоянии платить арендную плату.

Может ли иностранец купить дом в Японии?

Если вы не японец и интересуетесь, можете ли вы купить хороший дом в Японии, вы будете рады узнать, что вы можете смело купить там дом . Процесс на самом деле довольно прост по сравнению с другими азиатскими странами , поскольку владение недвижимостью в Японии не контролируется государством строго.

Как не японец, вы по-прежнему можете покупать как землю, так и недвижимость в Японии, и для этого не требуется гражданство или виза.Но вам понадобится виза, чтобы поехать и посетить свою землю или остаться на своей собственности, поскольку простое владение землей в Японии не делает вас гражданином.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.