Дома швейцария: Недвижимость в Швейцарии: купить, цены на жилье

Содержание

сколько стоит элитное шале с видом на Женевское озеро?

Выгодно ли купить недвижимость в Швейцарии?

Инвестировать средства в покупку дома или квартиры в Швейцарии предпочитают многие иностранцы, выбирая эту страну как образец стабильности. Стоимость недвижимости здесь неуклонно растет на несколько процентов в год. Учитывая стабильность швейцарского франка, это чрезвычайно выгодные инвестиции.

И даже если теоретически предположить, что цены на недвижимость в Швейцарии внезапно прекратят свой рост, вы все равно сможете надежно сохранить свои сбережения, инвестировав их в покупку того или иного объекта. Ведь его стоимость едва ли будет снижаться из-за устойчивого интереса иностранцев к этому государству.

Что привлекает иностранцев в Швейцарии?

Интерес иностранных граждан не случаен, ведь в Швейцарии можно получить вид на жительство по специальной миграционной программе. В перспективе можно получить и гражданство. Этой возможностью пользуются многие известные люди.

К примеру, в 2013 году швейцарский паспорт получила певица Тина Тёрнер.

Миграционная программа действует здесь с 1996 года и позволяет финансово независимым лицам оформить ВНЖ без права работы на территории страны. На оформление статуса уходит всего 3 месяца, а участвовать в программе может вся семья заявителя.

Важно!

В качестве приятного бонуса ваша семья получает возможность путешествовать без визы по всем странам Евросоюза.

Ограничения при покупке недвижимости в Швейцарии

Далеко не все объекты недвижимости в этой стране могут приобрести иностранцы. Для этого требуется специальное одобрение местных властей. Наиболее лояльно швейцарское правительство относится к продаже объектов в Цюрихе, Женеве, Лугано, на курортах Женевского озера.

В Швейцарии действует национальный закон Рудольфа Фридриха, правившего Департаментом юстиции в середине 80-х гг. Закон запрещает продажу недвижимости лицам, у которых нет вида на жительство. В некоторых районах страны закрывают глаза на этот закон.

Но все же наличие ВНЖ дает вам значительные преимущества при покупке.

Как получить ВНЖ в Швейцарии?

ВНЖ здесь выдают на 1 год и продлевают в течение 10 лет. Затем можно получить постоянный вид на жительство и подать заявку на гражданство.

Для получения статуса предусмотрены 2 пути:

  • оплата аккордного налога в размере от 100 тыс. шв. франков в год
  • инвестиции в реальный сектор экономики суммы от 1 млн. евро

Первый путь считается наиболее простым и реальным, так как, по сути, государство и заявитель несут минимум ответственности друг перед другом. Заявитель оплачивает установленную законом сумму и получает право проживать на территории страны круглый год и пользоваться всеми благами, которые не связаны с получением дохода. Получать какую-либо прибыль в Швейцарии в данном случае заявитель не может.

Второй путь предусматривает создание собственного бизнес-проекта. Сложность в том, что проект должен заинтересовать местную власть, которая и дает одобрение на его реализацию.

Важно!

Покупка недвижимости не дает заявителю право на получение ВНЖ, но станет плюсом при принятии миграционной службой решения о его выдаче.

Элитные дома в Швейцарии

Купить дом в Швейцарии можно как в менее престижных районах с приемлемыми ценами, так и на дорогостоящих курортах. Предложений достаточно много. Основные из них касаются вторичного рынка – домов, построенных в 90-2000-е года и прошедших реновацию. Их продают с отделкой (под заказ или готовой) и мебелью.

СтоимостьУсловияГород, район
3-4,5 млн. евро, вторичное жильеВилла, особняк. 2-3 этажа, 5-7 комнат, площадь дома 300-400 кв. м, площадь участка 1000-1300 кв. м, панорамный вид на горы и озероЛугано, Базель, Берн, Люцерн, Локарно
4,5-9,5 млн. евро, новое жилье Вилла, особняк, резиденция. 4-6 комнат, площадь дома 250-400 кв. м, площадь участка 350-500 кв. м, панорамный вид на горы и озероЛугано, Женева, Андерматт, Базель, Цюрих
10-12 млн. евро, новое жильеВилла, особняк, резиденция. 2-3 этажа, 5-8 комнат, площадь дома 600-1000 кв. м, площадь участка 2000-3000 кв. м, участок с выходом на озероМаглиасо, Кастаньола, Цюрих, Женева

Шале в Швейцарии

Альпийские луга – прямо у вас во дворе, лыжные трассы – рядом с домом! Потрясающая природа и чистый воздух будут радовать вас круглый год. Швейцарские шале – это загородные дома с современной отделкой, расположенные в экологически чистых районах, а зачастую прямо на лоне природы, в деревенской местности. При этом они целиком оснащены всем необходимым для комфортного проживания.

ГородСтоимостьУсловия
Зас-Фе1,2-1,5 млн. евро5-10 комнат, площадь дома 500-600 кв. м, участка – 600-900 кв. м.
Санкт-Галлен1,5-1,7 млн. евро5-8 комнат, площадь дома 600-700 кв. м, участка – 1000-1600 кв. м.
Лезен, Гштад1,5-1,8 млн. евро5-6 комнат, площадь дома 250-500 кв. м, участка – 900-1500 кв. м.

Квартиры в Швейцарии

Купить квартиру в Швейцарии можно в крупных и популярных городах – Берне, Лугано. Наиболее доступные – стоимостью 500-600 тыс. евро расположены в небольших курортных городках: Санкт-Галлен, Интерлакен, Цуоц.

СтоимостьУсловияГород
До 1,5 млн. евро, квартира 2 комнаты и ванные, площадь 20-50 кв. м, бассейн и охрана жилого комплекса, вид на озеро или горы.Берн, Лугано, Монтрё, Женева, Карона, Люцерн
1,5-3,5 млн евро, квартира, апартаменты, реставрированная резиденция2-3 комнаты и ванные, площадь 35-150 кв. м, бассейн и охрана, внутренний зеленый двор, люксовая отделка, терраса, вид на озеро или горыБерн, Лугано, Лозанна, Люцерн, Швиц, Андерматт, Интерлакен, Кройцлинген
3,5-5,5 млн евро, апартаменты, пентхаус, реставрированная резиденция3-5 комнат и ванных, площадь 100-250 кв. м, люксовая отделка, панорама с террасы 180о на озеро, горы, собственный сад во дворе или на крышеБерн, Лугано

Особенности покупки и продажи недвижимости в Швейцарии

  • Процедура покупки стандартная. Однако предварительно необходимо разрешение местных властей на продажу того или иного объекта
  • Даже имеющий ВНЖ иностранец не имеет права приобретать более 3 тыс. кв. м недвижимости
  • После покупки вы сможете продать объект только спустя 5 лет. При этом продажа будет облагаться налогом в 18% от стоимости недвижимости

Расходы

При покупке объекта вы оплачиваете:

  • 3-4% (в зависимости от района) стоимости – сбор за передачу прав собственности на землю;
  • 1% – расходы на услуги нотариуса;  
  • 0,5% – внесение прав собственника в земельный реестр.

При дальнейшем пользовании домом или квартирой вы платите ежегодный налог на недвижимость. Его стоимость колеблется в разных районах и составляет 0,2-0,6% кадастровой стоимости объекта.

Преимущества покупки недвижимости в Швейцарии

  • Вы можете принять участие в миграционной программе и оформить ВНЖ
  • Вы гарантируете себе альтернативное место проживания на случай политических потрясений в вашей стране
  • Ваша семья может переехать в страну с максимально высоким уровнем жизни
  • После получения ВНЖ дети получают возможность обучаться в швейцарских школах и вузах за минимальную стоимость или бесплатно
  • Известные швейцарские курорты начинаются прямо за границей территории вашего земельного участка
  • Вы отдыхаете в стране с самой лучшей экологией в мире и наслаждаетесь неповторимой природой Альп

Если вас интересуют варианты покупки дома, квартиры в других странах, ознакомьтесь с нашим обзором «Недвижимость в Европе». Выбирайте оптимальное место для проживания, а наши эксперты помогут вам в кратчайшие сроки и с минимальными затратами оформить вид на жительство или гражданство.

Швейцария — вооруженная до зубов нейтральность

Официальные итоги пока не обнародованы, но уже ясно, что в 19 из 26 кантонов большинство — примерно 55-57% — отказалось сказать: «Прощай, оружие». Мнения разделились довольно любопытно. «Нет» инициативе анти-стрелкового лобби (в основном женские организации, медики, «зеленые», социал-демократы) сказали преимущественно в немецко- и италоговорящих кантонах, а «да» — во франкоговорящих. В космополитической «ооновской» Женеве «за замки» проголосовало более 60%. Но и это не помогло. Кстати, само правительство альпийской республики выступало против, считая, что существующих законов достаточно для того, чтобы не дать швейцарцам «баловаться» своими штурмовыми винтовками SIG SG-550, SG-551, SG-552, всеми их модификациями, а также помповыми ружьями. Между прочим, это местное оружие считается одним из самых надежных в мире.

Самое интересное в том, что никто в Швейцарии точно не знает, сколько вообще на руках у населения оружия. Национального регистра вооружений в стране не существует (кстати, референдум, в случае победы, мог бы санкционировать его создание, ввести запрет на продажу автоматических винтовок и ружей помпового действия).

Известно лишь, что «армейских стволов» примерно 2,3 млн штук. Статистику розданного ведет армия. Для страны с населением в 7,5 млн человек это очень много, даже если не учитывать другое находящееся на руках оружие, типа охотничьего и спортивного.

Американцам такое и не снилось

Швейцария — одно из немногих государств Европы, где служба в армии является обязательной для всех без исключения 18-20-летних. На период сверхсрочной службы (4-5 месяцев) и службы в резерве выдаваемое оружие хранится дома. Все швейцарцы попадают в резерв и проходят регулярную, раз в два года, трехнедельную переподготовку. По достижении «непризывного возраста» (42 года) они могут выкупить «свое» оружие по бросовым ценам. Что большинство и делает. В кадровой армии насчитывается 5 тыс человек, в резерве примерно 240 тыс, в силах гражданской обороны еще около 280 тыс. Мобилизовать швейцарцы могут 2,1 млн человек.

Т.е., судя по оружейной статистике, поголовно все «призывные мужчины» имеют оружие. Такой массово вооруженной страны ни в Европе, ни в мире больше нет.

Даже Америку трудно сравнить со Швейцарской конфедерацией. Там, возможно, и больше стволов — примерно 120 млн на более чем 300 млн населения. Но в Швейцарии речь идет об автоматическом штурмовом оружии, которым владеет почти треть населения! Даже американцам такое не позволено.

Но у швейцарцев собственная концепция своего права на хранение оружия дома. И она очень сильно отличается от американской, построенной на личном (как выражаются в США, «богом данном») праве каждого на собственную безопасность. Для хранителей мировых денег, изготовителей часов и сыра здесь главное не в защите себя, а в обеспечении национальной безопасности. У швейцарцев даже государственный девиз «Unus pro omnibus omnes pro uno» или «Один за всех, все за одного». Для швейцарца винтовка дома — это часть коллективной системы национальной безопасности. Между прочим, о чем-то подобном мечтал и наш незабвенный Лейба Давидович Троцкий, когда вынашивал идею создания неких военизированных поселений вольных хлебопашцев-воинов. Слава богу, что не удалось.

Завещание Вильгельма Телля

«Военное лобби» утверждает, что все это — часть швейцарской национальной культуры и традиции еще со времен легендарного национального героя Вильгельма Телля (кстати, для французской трети он — Гийом, а для итальянской — Гийельмо), и рушить эту традицию не позволено никому. В Швейцарии, между прочим, регулярно происходят рецидивы поисков следа славного арбалетчика и лучника Вильгельма Телля, якобы застрелившего в 1307-м наместника германского императора в стране, некоего Геслера (австриец). Того самого, который заставил его сбивать яблоко с головы собственного сына. Будет искренне жаль, если швейцарцы все-таки докопаются до истины и позволят историческим фактам разрушить такую прекрасную легенду.

Противники домашнего складирования таких смертоносных инструментов, говорят, что именно по причине «оружия дома» из общего числа самоубийств в стране (1300 в прошлом году) четверть совершается с применением огнестрельного оружия. Но статистика отнюдь не говорит о том, что для таких счетов с жизнью используется именно армейское вооружение. Да и правительство в 2008-м году приняло закон, которым резервистам и солдатам запрещается хранить дома амуницию. Во избежание. Без пуль автоматы все-таки не стреляют.

Невероятный швейцарский парадокс. Это самая демократическая из всех демократических стран мира, самая нейтральная и одновременно самая вооруженная до зубов. В буквальном смысле.

В республике, где действует единственная в мире система прямой демократии, существует два типа референдумов: обязательные и факультативные. Обязательные проводятся в каждом случае, когда требуется изменить конституцию или утвердить международные договоры. Факультативные, по законам страны или кантона, может инициировать любой человек или партия, при условии, если они наберут 50 тыс подписей в поддержку голосования по теме.

Швейцария вообще страна гармонических несоответствий. Даже ее официальное название не отражает ее государственной сути. Что не мешает республике спокойно жить и развиваться. Швейцарская конфедерация — не совсем точное определение для страны, у которой не конфедеративное, а федеративное устройство. Конфедерация тихо умерла еще в 1848-м году.

«Это важный показатель доверия к нашим солдатам», так прокомментировал итоги волеизъявления депутат от Христианской народной партии Пиус Сегмюллер (между прочим, бывший командующий папской Швейцарской гвардией). Эти солдаты существуют, чтобы быть готовыми в любой момент защитить Швейцарскую конфедерацию от посягательств со стороны враждебных соседей. Правда, никто из энтузиастов «арсеналов на дому» не может конкретно указать, кто из соседей может посягнуть на конфедерацию. Навряд ли до такого сумасшествия дойдут Германия, Австрия, Франция или Италия. Они и есть ближайшие соседи. Других у швейцарцев просто нет.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции

дом-лента в Швейцарии • Интерьер+Дизайн

Общая площадь внешне компактной постройки — 173 кв. м.

Архитекторы Evolution design реализовали оригинальный проект частного дома на берегу озера в Цюрихе. Проект получил название Flexhouse (буквально — гнущийся дом) из-за плавно извивающейся формы.

По теме: Дом у дороги по проекту KWK Promes

Flexhouse расположен на небольшом треугольном участке земли, зажатом с двух сторон дорогой и железнодорожной станцией. Между белой спиральной конструкцией располагаются остекленные этажи — именно стекло, по мнению архитектора, стирает визуальную границу между фасадом дома и его интерьерами.

Центральный элемент первого и второго этажа — винтовая лестница.

Архитектор Стефан Камензинд рассказывает, что для него было крайне интересно проектировать жилой дом именно в нестандартном месте.  Постройка практически вынесена на проезжую часть — чтобы увеличить дистанцию с дорогой, дом поднят на небольшой ступенчатый постамент — под ним расположен гараж и подсобные помещения. 

Шумовую и термоизоляцию в доме обеспечивают тройные остекленные фасады, контроль за солнечным светом — система жалюзи. Несмотря на внешнюю компактность, внутри дом достаточно просторный, в том числе и благодаря свободной планировке.

Свободная планировка первого этажа: гостиная, плавно перетекающая в кухню. На четвертом этаже расположены две террасы.

По словам архитектора, ему хотелось создать динамичное пространство, в котором движение бы ощущалось как внутри, так и снаружи. На первом этаже расположена гостиная, свободно перетекающая в зону кухни, на втором — спальные комнаты, наконец, на небольшом третьем ярусе находятся две террасы. 

Широкие окна визуально увеличивают объем комнат. Плавные линии фасадов и интерьеров архитектор Камензинд называет «бесшовным потоком».

Швейцарское бюро Evolution Design имеет два офиса — в Цюрихе и Лондоне. В портфолио архитекторов — несколько спортцентров, офис и система общепита для компании Google (Дублин, Тель-Авив), частные дома в Швейцарии и Великобритании, офисные помещения. 

Flexhouse расположен в живописном месте — на берегу озера в Цюрихе.

Жилье для отдыха в аренду — Швейцария

На отдых в Швейцарию? Легко!

Швейцария, определенно, – удивительная страна. Эта горное государство знаменито на весь мир вкуснейшими сырами и шоколадом, самыми надежными в мире часами и достойными доверия банками. Но не все богатства страны хранятся в сейфах. Для кого-то Швейцария – это хрустальная гладь озер, стремящиеся к небесам заснеженные горы, изумрудная зелень лугов и виноградников. И все-таки, почему Швейцария так манит миллионы туристов, которые ежегодно стекаются сюда со всех концов света?

Швейцария обладает особым статусом в мире политики. Благодаря позиции нейтралитета, ее не коснулась ни одна мировая война. Здесь разместились штаб-квартиры таких организаций как европейское бюро ООН, Международная организация труда, Международный комитет Красного Креста, Всемирная организация охраны здоровья.

Страна обладает определенной гибкостью и во внутренней политике – здесь официально приняты сразу четыре языка: немецкий, французский, итальянский и романшский. Романшский, или ретороманский язык достался швейцарцам от древних коренных жителей страны – ретов.

Путешествуя по этому небольшому альпийскому уголку в самом сердце Европы, вы ни раз испытаете чувство, будто находитесь в совершенно другом государстве, ведь здесь потрясающим образом переплелись культуры Германии, Италии, Франции.

Большую часть страны занимают горы. Не удивительно, что Швейцария славится многочисленными горнолыжными курортам, превосходное качество сервиса которых совершенно не зависит от стоимости. На ухоженных склонах Альп проложены превосходные трассы разной протяженности и сложности, а восстановить силы после активной прогулки можно в роскошных домиках отдыха. Самыми любимыми у туристов признаны курорты Церматт, Санкт-Мориц, /Саас-Фе.

Многие швейцарские города и деревни, такие уютные и гостеприимные, великолепно сохранились еще со времен Средневековья. На каждом шагу здесь встречаются всевозможные музеи (их в стране более шестисот), скромные церквушки и величественные соборы. Любителей неспешного отдыха ожидают средневековые крепости и монастыри, старинные замки в Туне, Невштале, Морже. Самый знаменитый из всех – величественный Шильонский замок, прославленный лордом Байроном.

Несмотря на витающую в воздухе атмосферу старины, Швейцария, все же, – современное высокоразвитое государство, которое у всех прочно ассоциируется с достатком, комфортом и безопасностью.

Швейцария радушно встречает своих туристов круглый год. Перелет в Швейцарию из Москвы занимает приблизительно 4 часа. Национальная валюта – швейцарский франк. Магазины работают с понедельника по пятницу с 8.00 до 18.30, а в субботу с 8.30. до 16.00. Традиционными сувенирами у туристов являются часы, шоколад, перочинные ножи, музыкальные шкатулки и колокольчики – символ Швейцарии.

Аренда шале и апартаментов в Швейцарии

На Interhome вы можете снять апартаменты в Швейцарии. Удобная система поиска поможет подобрать подходящие именно вам варианты проживаний. Если Швейцария не вдохновила вас на путешествия, на нашем сайте вы сможете забронировать жилье в Италии или снять дом в Испании. Следите за постоянно обновляющимися предложениями для отдыха в Швейцарии со скидкой.

Дом мечты – Швейцария | InternationalWealth.info

Все началось с того, что моя подруга пригласила меня в гости в Швейцарию. Они с мужем только-только купили там дом, и ей очень хотелось поделиться радостью.

До этого момента я никогда не была в Швейцарии, не смотря на то, что не раз посещала Италию, Францию, Англию, и другие страны. А вот в Швейцарии побывать до того времени не довелось. До своей первой поездки в Швейцарию, я не каталась на лыжах, терпеть не могла снег и отпуск предпочитала проводить на пляже. Но поехать в Швейцарию посмотреть на дом подруги — это святое.

Визу я получила за три дня, тогда Швейцария еще не подписала Шенгенское соглашение, и мы полетели. Прилетели ночью, сели в поезд и отправились в путь, поехали в горы.

Утром я проснулась от яркого света. Огромное окно во всю стену показывало ярко голубое небо, темно-синие горы и ослепительно белый снег. «Ну, прямо рождественская открытка» — подумала я. За ночь выпало какое-то нереальное количество снега. Мы сидели на балконе, завтракали и смотрели, как маленький красный поезд расчищал пути.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Пять дней пролетели быстро, мы гуляли, купались в термальных источниках, пили местное вино, ели местные стейки и местный сыр, целовали сенбернаров в питомнике Мартини, кормили лебедей на набережной Монтре, а по вечерам сидели в баре и смотрели на веселых, расслабленных лыжников. Я влюбилась в Швейцарию с первого взгляда.

Когда я вернулась домой, у меня было так много слов и эмоций. И тогда я поняла: «Я хочу там жить, я хочу там дом, я хочу сенбернара. И самое главное — там мне не страшно стать старой!».

И начались поиски. Оказалось, что все не так-то просто. Иностранец имеет право купить дом или квартиру в Швейцарии, только если этот дом или квартира имеют статус «второй дом», и разрешение на продажу иностранцам. Кроме того, собственники таких домов могут их продать не раньше, чем через пять лет владения. Государство, таким образом, сдерживает рост цен на недвижимость. Рынок был катастрофически мал.

Мне не нравилось ничего, ничего, что я смотрела. Здесь потолки низковатые, а здесь окна смотрят в спальню соседей, а здесь рядом дорога, и так далее и тому подобное. Когда я уже почти отчаялась, агент решила показать мне проект на строительство шале в горах, в городке Лейзан.

Надо сказать, что к этому моменту у меня уже был опыт строительства дома под Москвой, и мне категорически не хотелось снова в это все ввязываться. Но, мы поехали смотреть место. И вот я стою на горе и понимаю, что вот оно — это все, и эти горы, и этот закат, и этот луг с пасущимися на нем коровками, это все — будущий вид из моих окон, решение было принято.

Итак, строительство. Строительство в чужой стране, без знания местных законов и языка, мне самой не верилось, что я ввязалась в эту авантюру. Я понимала, что до заключения контракта и оплаты первого взноса у меня есть время, чтобы во всем разобраться. У меня был хороший агент, подруга, которая через это все уже прошла, я начала учить французский и поверила, что я справлюсь.

Сначала мне, как иностранке, нужно было собрать документы для разрешения на строительство. Без этого разрешения застройщик не имеет права заключить контракт и приступить к работам. С этой задачей я справилась довольно быстро. Основное требование к пакету документов заключается в том, чтобы доказать, что Вы и члены вашей семьи (родители, супруг, дети) не владеют какой-либо иной жилой недвижимостью в Швейцарии. Кроме того, нужно доказать, что Вы обладаете недвижимостью, которая является Вашим «основным местом проживания». Пакет документов, вместе с заявлением и анкетой подается в муниципалитет, и дальше нужно ждать.

Дело в том, что каждый муниципалитет имел в то время квоты на выдачу разрешений на строительство иностранцам, и время ожидания напрямую зависело от количества квот. Мне очень повезло, я ждала всего пару месяцев. Повезло еще и потому, что всего через три года в Швейцарии был принят закон, запрещающий выдачу разрешений на строительство иностранцам, в кантонах, где количество «вторых домов» превышает 20%. Наш кантон именно такой, то есть здесь такие разрешения больше не выдаются.

Затем мне нужно было получить ипотеку. Эта задача оказалась немного сложнее, но и с ней удалось справиться довольно быстро. Пакет документов для банка мало чем отличается от аналогичного пакета документов в России. Вы должны доказать, что обладаете достаточным количеством средств и получаете постоянный доход, необходимый для выполнения обязательств по ипотеке. Помимо пакета документов, банк проводит с Вами личное собеседование, которое тоже играет немаловажную роль при принятии решения о выдаче ипотеки. Первый банк, в который я обратилась, мне отказал. Я не могла на тот момент обеспечить минимальный остаток на счете. Зато второй банк моя ситуация вполне устроила, и он согласился меня кредитовать. Условия ипотеки по сравнению с условиями, предлагаемыми на тот момент российскими банками, казались сказочными. Фиксированная процентная ставка была 4% на 10 лет, первый взнос в размере 20% от стоимости строительства, выплаты по ипотеке два раза в год.

Поразило меня и то, что договор ипотеки, по сути, является в Швейцарии бессрочным, Вы можете, например, заключить договор ипотеки хоть на 100 лет, гасить только проценты, а потом передать ипотечные обязательства по наследству. Приятный сюрприз для будущих наследников, не правда ли?

Надо заметить, что в настоящее время средняя процентная ставка по ипотечным кредитам еще ниже. А условия кредитования еще выгоднее. Так что я немного завидую будущим потенциальным инвесторам в недвижимость Швейцарии.

Еще мне хотелось бы немного рассказать о рисках, связанных с инвестициями в строительство в Швейцарии. Они стремятся к нулю. Дело в том, что договор между заказчиком (Вами) и застройщиком заключается у нотариуса. Он не просто заверяется у нотариуса, нотариус является гарантом выполнения договора и передачи объекта заказчику. Деньги, которые Вы платите за строительство, поступают на счет нотариуса, и застройщик получает их только после подписания акта приема-передачи дома.

Надо сказать, что договор на строительство меня тоже приятно удивил. В нем, в частности говорилось, что гарантия качества строительства — минимум 10 лет. Застройщик обязуется в течение этого времени бесплатно устранять все недостатки, связанные со строительством, помимо этого, что дом сдается готовым к проживанию, со встроенной мебелью и кухней, что перед передачей дома в нем должна быть проведена финальная уборка и должен быть подстрижен газон!

Все именно так и произошло, когда я, менее чем через год, после подписания договора на строительство вошла в свой дом, он сверкал чистотой, он пах деревом, на столе стоял букет цветов от агента и шампанское от застройщика. Я ходила по дому и гладила стены и перила, трогала камин, открывала и закрывала окна, не могла налюбоваться. Он был именно таким, каким я его себе представляла. Он был домом моей мечты. Вечером в гостиной он показал мне, как солнце садится за белые горы, а следующим утром разбудил меня звоном колокольчиков, которые тут вешают на шею коровам. Он не обманул моих ожиданий.

С тех пор прошло пять лет. Дом подарил мне бесконечное множество прекрасных вечеров с моими близкими людьми, дом заставил меня выучить французский, научиться кататься на лыжах и готовить раклет, благодаря ему я снова, спустя много-много лет, начала рисовать. А еще я теперь умею снимать показания счетчика с газового котла, заполнять швейцарскую налоговую декларацию и поздравлять соседей и знакомых с рождеством и пасхой милыми бумажными открытками.

Дом подарил мне еще одно чудо, о котором я даже и не мечтала. Во время одного из зимних лыжных отпусков я познакомилась на подъемнике со своим будущим мужем. Мы уже четыре года счастливы вместе. И да, мы купили сенбернара! Прошло пять лет, и дом моей мечты продается. Только в добрые руки. Пусть он станет домом мечты для вас.

Если вам понравилась наша история, основанная на реальных событиях в Швейцарии, и вы также желаете обрести свой дом мечты, пишите нам по прямому контакту [email protected], и мы поможем вашей мечте сбыться в самые кратчайшие сроки.

Автор: Ирина Чернова Бургер

генеральный директор компании RUS 2 SWISS Immobilien GmbH

Tannenhofstrasse 20

CH-3604 Thun

Тел. офис: +41 (0) 33 335 33 55

Моб. 1: +41 79 848 33 55

Моб. 2 : +41 79 707 90 90

Скайп: rus2swiss-immobilien

Postadresse

Postfach 4532

CH-3604 Thun

[email protected]

www.rus2swiss-immobilien. ch

RUS 2 SWISS Immobilien GmbH предлагает частным и юридическим лицам оптимальный пакет услуг по недвижимости и инвестициям в Швейцарии. С нами надежно. Лично – просто – целенаправленно.

Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Дом (50334)

Чем хуже становится экономическая ситуация в Европе и в мире, тем большее количество людей стремится обосноваться в Швейцарии — благополучной, стабильной, безопасной, предсказуемой и очень красивой. Элитная недвижимость за кризисный период не упала в цене, и те, кто приобрел ее несколько лет назад, надежно сохранили свои средства. Недвижимость в Швейцарии и сейчас является одним из самых надежных вложений. Хотя покупка, а тем более строительство дома в этой стране сопряжены со многими трудностями.

Преодоление запретов

В прошлом году окраина известного аристократического жилого квартала La Residence в популярном местечке Villars-sur-Ollon выглядела так, как будто по городку был нанесен ракетный удар. На самом деле — никакой войны. Просто богатый и вполне респектабельный иммигрант из Восточной Европы строил… подземный теннисный корт и подземный бассейн поистине олимпийских размеров. Строгие швейцарские строительные нормы никогда не позволили бы ему расположить эти сооружения на земле, однако на то, что находится под землей, никакие ограничения не распространяются.

Эта история может служить символической иллюстрацией взаимоотношений нерезидентов с швейцарской недвижимостью. С одной стороны — тотальная система запретов на все и вся, с другой — желание, преодолев все запреты, все-таки стать швейцарским домовладельцем. Исторически так сложилось, что многие десятилетия подряд богатые люди со всего мира пытаются приобрести дома, виллы и шале на территории Швейцарии. Не случайно Швейцария по-прежнему в числе лидеров по количеству миллионеров на душу населения.

Несмотря на глобальный экономический кризис, в 2008-2009 годах спрос на элитные дома и квартиры в Швейцарии не упал. Многие состоятельные клиенты в надежде на снижение цен в период кризиса решили, что скоро цены на недвижимость в этой альпийской стране упадут так же, как это произошло в других странах, и тогда наступит наилучший момент для приобретения недвижимости. Однако предложение осталось на прежнем уровне, количество выставленных на продажу домов и вилл, соответствующих высоким требованиям богатых людей из Америки, Индии, России, Арабских Эмиратов и других стран, не изменилось. Сегодня практически невозможно приобрести элитный особняк за сумму меньше, чем 10 млн швейцарских франков ($9,2 млн).

Как ни странно, именно строгость швейцарских законов явилась одной из причин того, что цены на недвижимость практически не изменились в период кризиса. Швейцарское законодательство в принципе запрещает иностранцам покупать недвижимость. Для того чтобы стать владельцем дома в Швейцарии, необходимо сначала получить вид на жительство. Даже при благоприятном стечении обстоятельств получение всех необходимых разрешений и сама процедура приобретения и оформления дома занимают многие месяцы и сопряжены с существенными тратами. Поэтому продать свой дом в Швейцарии значительно сложнее, чем в Англии, на Французской Ривьере или в иной стране, где нет ограничений на ее приобретение и продажу иностранными гражданами.

Таким образом, предложение осталось на невысоком уровне, а спрос, несмотря на все препоны законодательства, остается стабильным.

При этом определенные возможности для покупки недвижимости в Швейцарии существуют и для нерезидентов. «Некоторые кантоны разрешают продажу жилой недвижимости в курортных зонах иностранцам,— говорит Натали Вебер, владелица риэлтерского агентства в Цюрихе.— Квоты невелики и постоянно сокращаются, однако выбор все-таки есть. Правда, максимальная площадь квартиры или дома не может превышать 200 кв. м, а участка — 10 соток. Все остальные варианты предполагают получение вида на жительство».

Малый формат

Швейцария — маленькая страна, и участков земли под застройку, особенно в престижных местах, немного. Среднестатистический жилой дом на одну семью обычно стоит на участке размером до 10 соток, участки в 20-30 соток считаются роскошными, а участков в полгектара в продаже практически нет, хотя именно о таких или даже существенно больших площадях обычно говорят, если имеют в виду элитную недвижимость. Кстати, надо иметь в виду, что на швейцарском рынке земли площади исчисляются не в гектарах или акрах и даже не в сотках, а в квадратных метрах.

Потенциальному покупателю недвижимости в Швейцарии надо иметь в виду, что некоторые особенно завышенные требования просто не могут быть удовлетворены. Недавно компания Henley Estates — дочернее подразделение международной консалтинговой фирмы Henley & Partners, работающей с состоятельными частными лицами, была очень обрадована полученным от важного клиента заказом на сумму 30 млн швейцарских франков. Клиент хотел приобрести объект недвижимости премиум-класса в престижном месте в районе Женевы размером от 1,5 тыс. кв. м жилой площади. Размер дома, который можно построить на участке, находится (в соответствии с законодательством) в прямой зависимости от площади этого участка. Как уже говорилось ранее, больших кусков земли под застройку на швейцарском рынке практически нет, поэтому дома жилой площадью от 600 кв. м выставляются на продажу крайне редко, ведь их очень мало, а рынка домов жилой площадью свыше 1 тыс. кв. м. фактически не существует. Тем не менее компания начала поиски. Очень скоро стало понятно, что объекта, полностью удовлетворяющего запросам клиента, на рынке в данной ценовой категории нет. Удалось найти единственный (!) подходящий дом, однако его цена была в полтора раза выше — 45 млн франков. Клиент этот дом не купил, так как сумма не укладывалась в его бюджет.

Другой клиент, не так давно закончивший строительство большого дома в одной из сопредельных европейских стран, появился в цюрихском офисе Henley Estates с прекрасно изданной и отлично проиллюстрированной книгой … о своем доме. Это был дом его мечты, который он построил у себя на родине. Однако поскольку клиент принял решение переехать в Швейцарию, то дом был выставлен на продажу, а книга показывала, какой именно дом в Швейцарии клиент хотел бы приобрести для постоянного проживания. Сотрудникам компании пришлось очень аккуратно объяснить клиенту, что его запросы несколько завышены. Дело в том, что единственным подходящим по размеру и архитектуре объектом могло служить здание Цюрихского краеведческого музея, расположенное в центре города, рядом с вокзалом.

Иногда покупатели, отчаявшись найти подходящее по размерам землевладение, действуют старым проверенным способом, который очень эффективен, например, на Лазурном берегу,— предлагают домовладельцам такие суммы, от которых они просто не могут отказаться, чтобы объединить несколько соседних участков. Но в Швейцарии не все можно купить за деньги. В отличие от Лазурного берега, где большинство домов неоднократно перепродавалось, в том числе и с инвестиционной целью, в Швейцарии люди давно живут на одном месте сложившимися общинами. Здесь не принято выставлять богатство напоказ и кичиться своими финансовыми возможностями — хорошим тоном в среде богатых швейцарцев считается замкнутая и скромная жизнь. Даже если и удастся выкупить несколько соседних участков, то очень вероятен конфликт с общиной. И начнется он наверняка уже на стадии проектирования будущего дома.

СНИПы по-швейцарски

Швейцария — страна с очень строгими требованиями и ограничениями в области строительных норм и правил. Процедура получения разрешения на строительство — длительная, что объясняется большим количеством согласований в различных инстанциях.

Новый дом должен вписываться в прилегающий ландшафт и соответствовать по стилю архитектуре окружающих его зданий, строительство должно вестись с учетом законодательства об охране окружающей среды, лесов, культурного наследия и прочих требований. Поэтому, даже если кто-то захочет построить венецианский палаццо на берегу Цюрихского озера, его планы, скорее всего, будут существенно скорректированы в процессе получения разрешения на строительство. Пожалуй, только в районе Женевы или на всемирно известных горнолыжных курортах в Гштааде и Санкт-Морице можно увидеть дома и шале класса «люкс» в общепринятом понимании. И то они, как правило, хорошо «замаскированы» под обычные курортные домики.

Но, пожалуй, самое серьезное препятствие даже не сами по себе строительные нормы и правила, а то, что зачастую необходимо заручиться согласием соседей на осуществление строительного проекта. Если вы планируете построить роскошную виллу «по-рублевски» и даже если проект в точности соответствует архитектурным нормам, кто-нибудь из соседей обязательно выступит с возражением. Это возражение может быть откровенно нелепым («конек крыши будет закрывать мне вид на гору»), но пока все претензии не снимет суд, вплоть до самой высокой инстанции, начать строительство не удастся. Суды, понятно, могут тянуться годами, пять лет не предел. Впрочем, как правило, претензии снимаются «по соглашению сторон», что, понятное дело, требует дополнительных финансовых трат.

Искать интересные объекты недвижимости в Швейцарии все-таки лучше с помощью местных специалистов, используя не только знание рынка, но и, что особенно важно, их понимание менталитета, привычек и взглядов местного населения. А при строительстве нового дома без местных специалистов просто невозможно обойтись, иначе процесс согласований и споров с соседями может затянуться на месяцы и даже годы.

Образовательный фактор

Еще одной причиной, по которой цены на недвижимость в люксовом сегменте стабильны, а точнее, стабильно растут, является то, что швейцарские частные школы, университеты и другие образовательные учреждения традиционно поддерживают высокое качество обучения и многие богатые иностранцы хотят, чтобы их дети учились именно здесь.

В Швейцарии есть несколько областей, которые славятся частными школами и университетами — Санкт-Галлен, Цюрих, район Женевского озера (Женева, Монтре), также можно упомянуть Гштаад, Верхний Энгадин и Цуг. Большинство этих областей экономически развито, и, соответственно, цены на дома, виллы, квартиры в них определяются «обычными» для рынка недвижимости факторами. Другими словами, в большинстве областей наличие известных образовательных учреждений не оказывает непосредственного влияния на цены на недвижимость. Скорее в свое время красота этих мест привлекла богатых людей, а им, в свою очередь, потребовались хорошие школы с высоким уровнем преподавания.

А вот в небольших поселениях, где относительно большое количество учащихся по сравнению с общим числом коренных жителей, действительно «образовательный фактор» имеет прямое отношение к высоким ценам на недвижимость. Родители стараются приобрести дом поближе к школе, в которой учится их ребенок, невзирая на то что большинство школ предлагает полный пансион, то есть круглогодичное проживание и питание на территории школы. Кроме того, хорошая инфраструктура, возникшая благодаря школам и пансионам, и живописные окрестности привлекают в эти места, особенно в зимнее время, туристов, что тоже способствует росту цен на дома и шале.

Итак, даже кризис не повлиял существенно на рынок элитной недвижимости в Швейцарии. Большой и красивый дом на берегу Цюрихского или Женевского озера по-прежнему очень трудно купить и еще труднее построить.

Кризис, который переживает в настоящее время мировая экономика, еще раз подтвердил: швейцарский франк был и остается safe haven currency, то есть стабильной валютой, в которой рекомендуется держать активы в периоды экономических спадов. За прошедшие два года швейцарский франк укрепил свои позиции по отношению ко всем основным валютам: доллару, евро, фунту стерлингов. Поскольку цены на дома в Швейцарии в среднем не упали, то вложения в швейцарскую недвижимость можно рассматривать как очень привлекательные, позволяющие сохранить стоимость активов в кризисные времена и увеличить их в период экономического роста.

Екатерина Юдина, Андрей Воскресенский

Дом будущего близ Цюриха

0 В конце февраля площадка NEST («Гнездо») в швейцарском Дюбендорфе пополнилась новым модулем. Трехэтажная постройка DFAB HOUSE (расшифровывается как Digital Fabrication and Living – «цифровое изготовление и проживание») стала первым по-настоящему обитаемым домом, изготовленным «от и до» по цифровым технологиям: с помощью трехмерного моделирования, роботов и 3D-принтера.

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller


Первые жильцы – сотрудники исследовательских лабораторий Empa и Eawag* – въедут сюда в ближайшие два месяца. Пространство планируют использовать не только как жилье, но и в качестве испытательного полигона, где в реальных условиях будут тестировать новинки строительной и энергетической отраслей. Основная идея проекта состоит в том, чтобы сделать возведение зданий не только более эффективным, но и устойчивым.

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller


DFAB HOUSE установили на самой верхней платформе комплекса NEST. NEST – это своего рода полномасштабная исследовательская лаборатория, состоящая из центрального ядра, на который крепятся дома-модули. Один из последних – UMAR – посвящен проблеме загрязнения окружающей среды. Он полностью состоит из «одолженных на время» материалов – переработанных и готовых к последующему повторному использованию.

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller


Новая постройка площадью 200 м2 – результат долгосрочного сотрудничества профессуры Швейцарской высшей технической школы Цюриха (ETH Zürich) и экспертов 30 промышленных компаний. Тонкий бетонный потолок жилища вылит в опалубке, напечатанной на 3D-принтере, а его волнообразная стена выложена роботом-строителем. Авторы проекта считают, что помещение напоминает работы Ханса Руди Гигера, знаменитого своими эскизами к фильму «Чужой» и дизайном микрофонной стойки фронтмэна группы Korn.
  • DFAB HOUSE

    © NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

  • DFAB HOUSE

    © NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

  • DFAB HOUSE

    © NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

  • DFAB HOUSE

    © NCCR Digital Fabrication / Roman Keller


Два последних этажа дома держат деревянные рамы, расположение которых было смоделировано на компьютере. В монтаже участвовали два строительных робота. Цифровое проектирование, по словам инженеров, позволило оптимизировать и сэкономить значительное количество материала.
  • DFAB HOUSE

    © NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

  • DFAB HOUSE

    © NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

  • DFAB HOUSE

    © NCCR Digital Fabrication / Daniel Sanz Pont


Архитектурный потенциал цифровых технологий огромен, но почти не используется на стройплощадках, сетует команда. Экспериментальные проекты вроде DFAB должны ускорить переход от теории к практике, считает профессор ETH Zürich Маттиас Колер (Matthias Kohler).

Дом получился футуристичным: по команде поднимаются жалюзи и начинает кипятиться вода в чайнике; здесь работает многоступенчатая система охраны и управления освещением. Работу «умного» дома обеспечивает оборудование компании digitalSTROM.

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller


«Умные» технологии работают не только на бытовом уровне – они также помогают контролировать энергопотребление. Фотоэлементы на крыше дают энергию – в среднем в полтора раза больше, чем необходимо для поддержания дома, а «интеллектуальная» система управления контролирует ее расход и сглаживает пики нагрузки. Тепло от сточных вод не растрачивается зря, а передается дальше через теплообменники, установленные в душевых поддонах. Неиспользованная горячая вода возвращается по трубам обратно в бойлер, что позволяет не только экономить энергию и воду, но и предотвращать рост бактерий в трубах.

*Empa – Федеральные лаборатории материаловедения и технологии, Eawag – Федеральный институт науки и технологий. Оба входят в состав Швейцарских федеральных технологических институтов (наряду с ETH Zürich).

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Tom Mundy

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Andrei Jipa

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Andrei Jipa

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Gramazio Kohler Forschung

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Daniel Sanz Pont

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

DFAB HOUSE

© NCCR Digital Fabrication / Roman Keller

Недвижимость в Швейцарии: руководство по покупке недвижимости

Получите подробную информацию о недвижимости в Швейцарии, от правил, касающихся владения иностранным имуществом, до процесса покупки жилья в Швейцарии.

Швейцарский рынок жилья может быть источником большой путаницы для эмигрантов, переезжающих в Швейцарию. Цены на жилье сильно различаются от района к району, а правила, касающиеся иностранной собственности и швейцарской ипотеки, могут сбить с толку любого. В этом руководстве мы объясним, как вы можете купить недвижимость в Швейцарии как эмигрант.

Это руководство по покупке недвижимости в Швейцарии включает следующие разделы:

Cosmos Values ​​

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Космические ценности могут помочь этому стать реальностью. Их команда профессионалов предоставляет безупречные услуги для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска дома до подачи заявления на вид на жительство и даже продажи, когда вы будете готовы переехать. Куда бы ни завело вас ваше швейцарское приключение, будьте там с Cosmos Values.

Узнать больше

Домовладение в Швейцарии

Уровень домовладения в Швейцарии является одним из самых низких в мире и составляет 37. 4% населения в 2016 году. Самые низкие показатели в Базеле (16%) и Женеве (18,3%). В Цюрихе эта цифра достигает почти трети.

Пожилые жители Швейцарии чаще владеют собственным жильем. 47,5% людей старше 65 лет являются домовладельцами по сравнению с 26,1% людей в возрасте от 25 до 65 лет. Большинство домовладельцев проживает в более сельских общинах. Причин этому много: от роста населения в городах, истощающего жилой фонд, до роста цен и бюрократии, задерживающей покупку недвижимости.

Значительная инфляция цен на жилье в Швейцарии привела к тому, что Швейцарский национальный банк ввел новые правила для снижения ипотечной задолженности домашних хозяйств. Этот шаг привел к падению цен на жилье в Швейцарии в 2017 году.

Арендовать или купить дом в Швейцарии?

При активном рынке недвижимости и медленном процессе покупки жилья многие экспаты при переезде в Швейцарию сначала выбирают аренду.

Это не означает, что аренда здесь обязательно будет положительным опытом для всех. Действительно, в популярных районах частный сектор аренды является сверхконкурентным, и арендодатели получают множество запросов по каждому объекту недвижимости.

Цены на жилье в Швейцарии

Цены на жилье в Швейцарии неуклонно росли примерно с апреля 2019 года и в сентябре 2020 года выросли на 2,1% в годовом исчислении. Это последовало за спадом в 2017 году, когда закупочные цены упали впервые за более чем 15 лет.

В период с 2000 по 2016 год цены на жилье в Швейцарии выросли на впечатляющие 80.5%, тенденция, которая заставила Швейцарский национальный банк ввести более строгие критерии кредитования и отказаться от ограничения по отношению к евро в попытке снизить спрос инвесторов.

Последние данные показывают, что по состоянию на декабрь 2020 года средняя запрашиваемая цена за квадратный метр при покупке квартиры в центре города составляла 12 938 швейцарских франков в Цюрихе, 13 426 швейцарских франков в Женеве и 13 967 швейцарских франков в Лозанне.

C и иностранцы покупают недвижимость в Швейцарии?

В Швейцарии действуют строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, поэтому, в зависимости от вашего опыта, ваши возможности могут быть ограничены.Вы можете купить недвижимость в Швейцарии, если вы:

В обоих случаях вы имеете такие же права, как и гражданин Швейцарии, на покупку недвижимости. Вы можете купить инвестиционную недвижимость, дома для отдыха или коммерческие помещения, а также основное место жительства. Если у вас есть разрешение Swiss B, вы также можете приобрести недвижимость, но только для проживания.

Лица, не входящие в эти категории, такие как иностранцы-нерезиденты, иностранцы, не имеющие разрешения на работу в Швейцарии (включая тех, кто работает в дипломатических представительствах, агентствах ООН и ЦЕРН), или работники с краткосрочными или сезонными разрешениями на работу, не могут быть допущены приобрести недвижимость или, возможно, придется обратиться за лицензией на покупку.

Имейте в виду, что критерии лицензирования варьируются от кантона к кантону. Как правило, предпочтение отдается заявителям, покупающим основное место жительства, которые проживают в кантоне пять или более лет. Существует ряд консультантов, которые могут помочь вам понять процесс покупки швейцарской недвижимости, например, Cosmos Value.

Жизнь пограничного рабочего: работа в Швейцарии и проживание в другом месте

Швейцария – маленькая страна. Многие из его крупных городов, в том числе Женева и Базель, расположены достаточно близко к границам, поэтому можно жить в соседней стране, работая в Швейцарии.

Цены на недвижимость за границей обычно ниже. Если ваше разрешение на работу позволяет это, вы можете подумать о том, чтобы стать пограничным рабочим и купить недвижимость во Франции или получить недвижимость в Германии и работу в Швейцарии.

Расходы на покупку недвижимости в Швейцарии

Хотя фактическая стоимость недвижимости высока, Швейцария является одним из самых дешевых мест в Европе для покупки недвижимости с точки зрения транзакционных издержек. Согласно Global Property Guide, общие расходы, оплачиваемые покупателем, обычно составляют от 0 до 1 000 000 рублей.25 – 3,55% от общей стоимости недвижимости. Продавец платит от 3,23 до 5,38%.

Расходы покупателя включают:

  • Налог на передачу недвижимости в размере от 0,2% до 3,3%
  • Регистрационный сбор – 0,15%
  • Нотариальные сборы – 0,1%

Как найти недвижимость для покупки в Швейцарии

Как и во многих других странах, большинство объектов недвижимости в Швейцарии можно найти в Интернете через агентов по недвижимости и порталы недвижимости. Списки недвижимости также есть во всех основных газетах и ​​специализированных газетах по недвижимости.Их обычно можно бесплатно приобрести в агентствах по недвижимости и в торговых центрах.

Высокая конкуренция за сдаваемую в аренду недвижимость в крупных городах Швейцарии означает, что некоторые квартиры могут быть уже сданы к тому времени, когда вы видите их в списке.

С точки зрения купли-продажи, продажи недвижимости, как правило, продвигаются медленно, но знание местных особенностей остается преимуществом. Зарегистрируйтесь у местного агента с доступом к нерыночной недвижимости.

Основные интернет-порталы недвижимости

Найти агентство недвижимости в Швейцарии

Крупные агентства недвижимости в Швейцарии

Правила зонирования в Швейцарии строгие.В то время как существующая недвижимость на сельскохозяйственных землях (например, фермерские дома) может быть куплена и использована людьми, не являющимися сельскохозяйственными рабочими, могут существовать жесткие ограничения на новое строительство, пристройки или даже ремонт зданий, не необходимых для сельскохозяйственных работ.

Как купить недвижимость в Швейцарии

После того, как вы нашли свой новый дом, вы все равно должны сделать предложение, найти ипотечный кредит, договориться о продаже и подписать контракт.

Это не тот процесс, который движется быстро.В Швейцарии обычно процесс длится три месяца и более. При покупке дома вы должны выделить 5% от покупной цены на сборы и сборы, включая налог на передачу собственности, который в некоторых районах может достигать 3%.

Выбор недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии не принято просить о профессиональном осмотре имущества. Запрос на опрос строители могут воспринять как отрицательный отзыв о качестве их работы. Однако, поскольку продавец не обязан уведомлять вас о каких-либо проблемах, опрос может заранее предупредить вас о серьезных проблемах, особенно с более старыми объектами недвижимости.

В Швейцарии можно найти самые разные типы недвижимости: от больших особняков до квартир в многоквартирных домах. Minergie применяет стандарт устойчивости и энергоэффективности в недавно построенных домах: от 10 до 25% новых зданий сертифицированы Minergie за последние 20 лет, в зависимости от региона.

Вам может быть знакома плата за обслуживание мест общего пользования, если вы живете в квартире. В Швейцарии, однако, даже отдельно стоящие дома, вероятно, будут иметь ежегодную плату за обслуживание мест общего пользования, таких как автостоянки, причалы для лодок или частные дороги.Для квартир стоимость может составлять около 1% от покупной цены каждый год.

Местные налоги на недвижимость в Швейцарии сильно различаются от коммуны к коммуне, а также от кантона к кантону. Спросите об уровне налогообложения при покупке недвижимости.

Получение швейцарской ипотеки

Перед тем, как сделать предложение, вы должны подать заявку на получение ипотечного кредита в банке. Ипотечные кредиты могут быть заключены непосредственно с кредиторами, а также с ипотечным брокером, который обеспечивает переговоры между продавцом и кредитором и, при необходимости, подписывает договор от имени клиента.

Когда вы подаете заявку, кредитор оценивает стоимость недвижимости, которую вы рассматриваете, и решает, предлагать ли вам ипотеку. Депозит в размере 20% обычно является минимально необходимым, в том числе не менее 10% наличными.

В Швейцарии нет общих схем помощи для покрытия расходов на покупку недвижимости. Если у вас нет минимальных 20% для оплаты ипотечного кредита, вы вряд ли сможете купить дом в Швейцарии. Помощь доступна только тем, кто покупает впервые.Некоторые поставщики ипотечных кредитов предлагают более низкие процентные ставки, чтобы помочь людям подняться по лестнице собственности.

Предложение дома в Швейцарии

Сумма, которую вы можете занять при получении ипотечного кредита, может определить предложение, которое вы можете сделать в отношении недвижимости. После того, как вы примете решение о предложении, сообщите об этом предложении продавцу либо через своего агента по недвижимости, либо напрямую. Агенты по недвижимости в Швейцарии обычно работают на продавца. Это означает, что вы должны воспринимать их претензии с долей скептицизма.

Если предложение принято, на этом этапе может потребоваться внести залог. Если это так, нотариус держит это на условном депонировании. Вам по-прежнему необходимо письменное соглашение, описывающее обстоятельства, при которых депозит будет конфискован или возвращен.

Вы также должны сообщить своему поставщику ипотечного кредита, что ваше предложение было успешным, и заполнить вместе с ним все оставшиеся документы. Затем они сообщают нотариусу, что способ оплаты завершен и продажа может быть продолжена.

Завершение покупки недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии передачу собственности осуществляет нотариус.Во многих швейцарских кантонах нотариусы являются государственными служащими, работающими как на покупателя, так и на продавца. Покупатель может предложить нотариуса, или вы можете выбрать его самостоятельно.

Нотариус обычно:

  • Составить договор;
  • Хранить средства покупателя на условном депонировании;
  • Завершить официальную передачу собственности;
  • Регистрация перехода права собственности;
  • Убедитесь, что все юридические формальности выполнены;
  • Уметь проконсультировать по законности и законности сделки.

Договоры купли-продажи в Швейцарии

Обычно договор купли-продажи составляет государственный нотариус. Действительно, в некоторых кантонах это требуется по закону и, таким образом, является довольно стандартным. Однако, если вы не знакомы с местностью или не говорите на местном языке, обратитесь к своему юридическому представителю, чтобы объяснить детали соглашения. Поскольку ипотека согласовывается до заключения договора купли-продажи, ваш поставщик ипотечного кредита может проверить договор для вас, возможно, бесплатно. Швейцарское законодательство предусматривает, что покупатель и продавец должны понимать местный язык или выдать доверенность на лицо, которое может расписаться от их имени.

Переезд в вашу собственность в Швейцарии

Страхование

Если вы покупаете недвижимость в Швейцарии, вам необходимо будет застраховать здание. Обычно это покрытие пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, но вы также можете приобрести дополнительное покрытие.

Дополнительное страхование жилья в Швейцарии — это страхование имущества домашнего хозяйства и страхование гражданской ответственности перед третьими лицами для покрытия несчастных случаев с посетителями вашего дома.

Коммунальные услуги и телекоммуникации

Помимо организации страхового покрытия, вам также необходимо организовать поставщиков таких вещей, как электричество, вода, интернет и телевидение.Швейцарский рынок сильно приватизирован, когда дело доходит до большинства из этих вещей, поэтому вам нужно будет немного походить по магазинам, чтобы найти лучшие предложения.

См. наше руководство по подключению к швейцарским коммунальным службам для получения более подробной информации.

Строительство дома в Швейцарии

Вы можете купить землю и построить собственную недвижимость в Швейцарии, хотя для этого вам потребуется разрешение. Земля в Швейцарии довольно дорогая, начиная примерно со 150 швейцарских франков за квадратный метр и поднимаясь до более чем 2000 швейцарских франков за м/кв. Средняя стоимость составляет около 350 швейцарских франков за м/кв.

Кроме того, вам нужно будет оплатить стоимость строительства. Они будут зависеть от таких факторов, как тип дома, количество этажей и используемые материалы. Вы можете использовать этот калькулятор стоимости строительства дома, чтобы помочь вам рассчитать общие затраты.

Продажа дома в Швейцарии

Если вы не покупаете дом престарелых, в какой-то момент вы, вероятно, захотите продать свою собственность.

Комиссионные за продажу дома обычно составляют 3-5% для продавца.Если вы пользуетесь услугами агентства, рассчитывайте заплатить комиссию в размере не менее 0,5% от продажной цены. Налог на прирост капитала применяется к продаже недвижимости в Швейцарии. Вам также, возможно, придется заплатить налог, если вы подарите кому-то собственность.

Когда вы продаете швейцарский дом, вы обязаны сообщить покупателю о любых дефектах собственности. Несоблюдение этого требования может привести к тому, что к вам будет предъявлен иск о возмещении ущерба.

Cosmos Values ​​

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Космические ценности могут помочь этому стать реальностью.Их команда профессионалов предоставляет безупречные услуги для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска дома до подачи заявления на вид на жительство и даже продажи, когда вы будете готовы переехать. Куда бы ни завело вас ваше швейцарское приключение, будьте там с Cosmos Values.

Узнать больше

Процесс продажи недвижимости в Швейцарии состоит из нескольких этапов. К ним обычно относятся:

  • Установление продажной цены в качестве основы для переговоров. Вы можете сделать это, оценив недвижимость либо экспертом, либо с помощью онлайн-инструмента оценки.
  • Создание подробного документа о продаже, который включает такие вещи, как фотографии, план здания и описание недвижимости.
  • Реклама недвижимости через такие каналы, как веб-сайты, агенты по недвижимости и частные объявления. Если вы пользуетесь услугами агента, вы можете найти надежного агента через Швейцарскую ассоциацию недвижимости (SVIT) или Швейцарский союз профессионалов в сфере недвижимости (USPI Suisse). Помните, что вам придется заплатить за услуги швейцарского риелтора.
  • Составление договора после продажи дома.Делается это через нотариуса. Некоторые швейцарские кантоны предоставляют официальных государственных нотариусов, в противном случае вам придется нанять частного нотариуса.
  • Принятие финансовых мер для получения первоначального депозита от покупателя с последующей полной оговоренной суммой в точке продажи. Как только деньги поступят, вам нужно будет заплатить все налоги, причитающиеся с продажи.

Недвижимость для аренды и покупки в Швейцарии

Мы даем вам ключи к успешному опыту работы с недвижимостью в Швейцарии

Покупка дома, аренда квартиры или инвестиции в недвижимость часто могут быть сложными.Каким бы ни был ваш проект недвижимости в Швейцарии — покупка, аренда, продажа или инвестирование — вы можете быть уверены, что найдете ответы на все свои вопросы и в соответствии с вашим стилем жизни на immobilier.ch. У нас лучший выбор доступной недвижимости во франкоязычной Швейцарии.

Дом вашей мечты ждет вас! Чтобы найти его на immobilier.ch, потребуется всего несколько кликов. Введите критерии, запустите поиск и сразу же получите наиболее релевантные результаты.

Тысячи выставленных на продажу домов ждут вас в кантонах Женева, Во, Вале, Невшатель, Фрибур и Юра.

Если вы ищете аренду, immobilier.ch поможет вам найти редкую жемчужину в кантонах Женева, Во, Вале, Невшатель, Фрибург и Юра как можно быстрее.

Одно из наших 40 000 объявлений привлекло ваше внимание? Теперь все, что вам нужно сделать, это связаться с брокером, разместившим его, чтобы узнать подробности и посмотреть его. Именно здесь для успешной реализации вашего проекта в сфере недвижимости вы можете быть уверены, что найдете подходящего партнера среди агентств в Suisse romande, которые доверяют нам доставку.

Поиск недвижимости — это не только поиск нового дома. Это также означает открытие нового города и своего будущего района. Вот почему мы сосредоточились на субъективном подходе к вашему опыту работы с недвижимостью на immobilier. ch. С помощью видеороликов и местной информации вы сможете зайти в местные магазины, пробежаться по парку или посидеть в баре, где вы сможете поговорить со своими друзьями и, почему бы и не с новыми соседями, о будущем этого мира.

Проект недвижимости всегда является важной главой в жизни человека.Вот почему наш швейцарский портал недвижимости дает вам жизненно важные практические советы для ее успешного планирования и реализации, независимо от того, покупаете ли вы, арендуете, продаете, инвестируете, финансируете покупку или просто переезжаете.

И последнее, но не менее важное: мы будем регулярно информировать вас о последних тенденциях и состоянии рынка недвижимости в Швейцарии, не забывая о новых правилах и законодательстве, касающихся недвижимости в Suisse romande

Охота за домом в Швейцарии: 17-й век Ферма с обновлениями Баухауза

Три исторических дома за пределами Цюриха

10 долларов.6 МЛН (9,5 МЛН ШВЕЙЦАРСКИХ ФРАНКОВ)

Эта винодельческая усадьба XVII века, состоящая из трех отреставрированных деревянно-каркасных зданий с видом на озеро, расположена на двух третях акра в городе Веденсвиль, примерно в 15 милях к югу от Цюриха, в северо-центральная часть Швейцарии.

Винодельческое поместье, внесенное в список охраняемых исторических памятников, включая фермерский дом, бывшую сыроварню и бывшее здание винного пресса, все в стиле «Ригельхаус» с фасадами, пересекаемыми открытыми деревянными балками, было отремонтировано, чтобы добавить черты Баухауза и современные удобства, говорит Вивьен Энглер, владелец и управляющий директор Engel & Völkers Zürichsee Freienbach, которая имеет листинг.

«В 1939-40 годах дом был коренным образом отремонтирован и изменен архитектором в стиле Баухаус Гансом Фишли, одним из основоположников швейцарского модернизма», — сказала она. «Затем с 2006 по 2010 год дом был отремонтирован в соответствии с высокими стандартами, при этом сохранились элементы Баухауза и оригинальный вид фермерского дома».

По словам г-жи Энглер, большая часть поместья в настоящее время используется в качестве офисов и конференц-залов, но ее легко преобразовать в жилое помещение. Фермерский дом площадью 4069 квадратных футов, построенный примерно в 1693 году, имеет четыре уровня и подвал с полами из паркета, плитки и камня. По словам г-жи Энглер, дом можно использовать с основными жилыми помещениями, кухней и террасой на первом этаже и восемью спальнями наверху или с мансардой на двух верхних этажах, где есть вторая кухня. Мебель в цену не входит, возможен торг.

Главный вход ведет в фойе, ведущее в галерею и жилую зону с потолками двойной высоты. Вдоль галереи, над которой находится мезонин, двойные двери ведут в просторную гостиную, которая выходит на террасу с видом на зеленую лужайку с гортензиями.В конце галереи находится лестница и кухня, примыкающая к столовой. Кухня в деревенском стиле с плиточным полом, массивными потолочными балками, раковиной дворецкого и плитой La Cornue.

Лестница спускается в подвал, который имеет отдельные входы, ведущие в два больших помещения с каменными стенами и сводчатыми потолками. Прилегающий винный погреб в настоящее время оборудован как дегустационный зал с мокрым баром.

На втором этаже есть антресоль с офисными помещениями с видом на галерею, а также ванная комната и до четырех спален. На третьем этаже находится главная спальня со встроенным шкафом, расположенная в коридоре рядом с читальным залом, и ванная комната с ванной на ножках. На третьем этаже есть еще одна спальня и кухня со стенами и потолком из деревенского дерева, а также декоративная старинная печь. По словам г-жи Энглер, на верхнем этаже есть большая гостиная с обеденной зоной, перекрытая тяжелыми деревянными балками, а также лестница на небольшой чердак, который можно использовать как офис или спальное место.

Бывший сырный дом площадью 495 квадратных футов теперь используется как двухэтажная квартира.Из совмещенной гостиной и спальной зоны винтовая лестница спускается на нижний уровень с небольшой кухней, столовой и ванной комнатой. Дровяная печь отапливает дом.

Бывшее здание винодельни площадью 2982 квадратных фута было отреставрировано с использованием стен из натурального камня и выступающих балок. Старинный винный пресс находится на первом этаже, офисы и ванная комната на втором этаже. Пространство верхнего этажа с мокрым баром используется для конференций.

В благоустроенной усадьбе есть парковка на четыре машины и павильон с доступом в интернет на небольшой речушке.Он находится в тихом районе недалеко от центра Веденсвиля, города с населением около 25 000 человек на берегу Цюрихского озера. По словам г-жи Энглер, популярны катание на лодках и водные виды спорта, а также игра в гольф в близлежащем гольф-клубе Schönenberg. Город Цюрих с населением около 434 000 человек находится в 15 минутах езды, а аэропорт Цюриха, до которого легко добраться на машине или поезде, находится примерно в 20 милях к северу.

Обзор рынка

Рынок жилья в Швейцарии, центральноевропейской стране, не имеющей выхода к морю, с живописными озерами и горами, где их около 8.5 миллионов жителей, очень привлекателен для международных инвесторов своей стабильностью и налоговыми преимуществами. Однако, несмотря на низкие процентные ставки, растущие цены на жилье сделали его недоступным для многих честолюбивых покупателей, а жесткие ограничения для иностранцев усложняют покупку.

Глобальная пандемия сильно ударила по Швейцарии — когда в декабре там началась вакцинация, уровень заболеваемости оставался выше, чем в Великобритании, Франции, Италии или Испании, — но, похоже, она избежала наихудших экономических последствий.

«Влияние на рынок жилья в Швейцарии было ограниченным, несмотря на серьезные инциденты и высокую смертность», — сказал Тобиас Юст, профессор Международной школы бизнеса в сфере недвижимости в Регенсбургском университете Германии. «Учитывая, что доходность облигаций очень низкая, инвесторы перенаправили капитал в недвижимость в поисках убежища».

Консалтинговая фирма Wüest Partner из Цюриха оценивает, что валовой внутренний продукт страны сократился на 3,3 процента в 2020 году, но предсказывает существенное восстановление в 2021 году, отчасти потому, что швейцарский рынок недвижимости продолжает привлекать международных инвесторов.«В начале 2020 года, конечно, была неопределенность, но инвестиции в жилую недвижимость быстро восстановились, и банки продолжали финансировать жилую недвижимость», — сказал г-н Джаст.

Согласно данным Wüest Partner, к концу 2020 года цены на жилье в Швейцарии выросли на 5,1% для квартир, занимаемых владельцами, и на 5,4% для домов на одну семью.

«2020 год начался не очень хорошо, но во второй половине мы получили сильный рост спроса на недвижимость, и в конце швейцарский рынок недвижимости закрылся положительно», — сказал Саймон Инсир, владелец и исполнительный директор Engel & Volkers Lugano-Sottoceneri.«Мы ожидаем, что 2021 год будет еще лучше. Благодаря внедрению умной работы важность собственности значительно возросла, и люди стали больше ценить свое домашнее пространство».

Иностранцы могут покупать вторые дома только в туристических зонах Швейцарии, таких как Санкт-Мориц, Гштаад, Вербье и в некоторых районах на озере Люцерн, сказала г-жа Энглер. В других районах, таких как Цюрих, Цуг или Женевское озеро, иностранцы, как правило, находятся в стране для работы и должны сделать Швейцарию своим основным местом жительства, чтобы купить недвижимость.

«Поскольку покупатели должны иметь вид на жительство в Швейцарии, они обычно уже здесь, и поэтому пандемия не оказала негативного влияния на спрос, — сказала она, хотя — на рынке аренды влияние было сильным, поскольку новых рабочих в страну не пускали».

Аналогичным образом, иностранные покупатели были «не настолько гибкими в отношении посещений объектов», — сказала Нина Демут, специалист по недвижимости из Zurich Sotheby’s International Realty. «Поэтому мы разработали лучший инструмент для просмотра виртуальной реальности, чтобы мы могли предложить нашим клиентам за границей первый взгляд.

Г-жа Демут сказала, что она работала с покупателями, ищущими более крупную недвижимость за пределами Цюриха, чтобы больше работать и учиться дома, и отметила, что она ожидает, что «тенденция к большим квартирам и домам будет усиливаться».

По словам брокеров, в Большом Цюрихе предложение доступного жилья значительно сократилось с 2014 года, что поддерживает высокие цены. «На рынке появляется не так много объектов недвижимости, — сказала г-жа Энглер. «Особенно пожилые люди стараются оставаться в своих домах как можно дольше, поэтому цены продолжают расти.

В настоящее время средняя цена дома на одну семью в регионе составляет 2,47 млн ​​швейцарских франков (2,77 млн ​​долларов США), что на 7,8% больше, чем в 2019 году, согласно отчету Engel & Volkers о рынке Швейцарии за 2021 год. стоимость кондоминиума составляет 1,44 млн швейцарских франков (1,6 млн долларов США), что на 6,2% больше, чем в 2019 году.— сказал Демут.

Иностранцы могут покупать вторые дома только в туристических зонах Швейцарии, таких как Санкт-Мориц, Гштаад, Вербье и в некоторых районах на озере Люцерн, сказала г-жа Энглер.

В мегаполисах, таких как Цюрих, где иностранцы должны получить вид на жительство для покупки недвижимости, большинство покупателей составляют немцы или британцы, сказал г-н Инцир.

Основы покупки

Ограничения для иностранных покупателей жилья в Швейцарии являются строгими и могут варьироваться в зависимости от 26 кантонов или штатов страны, как и правила, касающиеся налогов и нотариальных сборов при продаже недвижимости. По словам брокеров, в некоторых районах иностранцы должны получить специальное разрешение на покупку недвижимости с ограничениями, установленными в зависимости от местоположения и размера.

В Цюрихе нотариальные сборы и плата за земельный реестр составляют 0,1% каждая, что составляет примерно 5000 швейцарских франков (5605 долларов США), плюс 7,7% налога на добавленную стоимость на типичный дом стоимостью 2,5 миллиона швейцарских франков (2,8 миллиона долларов США), г-жа Энглер сказал, добавив, что сборы, как правило, делятся между покупателем и продавцом.

Брокерские комиссии обычно составляют от 3 до 5 процентов и, как правило, оплачиваются продавцом.— сказал Инцир.

Веб-сайты

Языки и валюта

Немецкий, французский, итальянский, ретороманский; Швейцарский франк (1 франк = 1,12 доллара США)

Налоги и сборы

Владельцы отказались сообщить, сколько они ежегодно платят налогов, связанных с недвижимостью. По словам г-жи Энглер, хотя она дороже средней, за нее взимается такая же комиссия за сделку, как и за среднюю недвижимость, которая составляет примерно 20 000 швейцарских франков (22 400 долларов США), включая налог на добавленную стоимость.

Контактный телефон:

Vivien Engler, Engel & Volkers Zürichsee Freienbach, 011-41-43-888-11-11, engelvoelkers.com

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Покупка недвижимости в Швейцарии в качестве нерезидента

Помимо своей привлекательности в качестве места отдыха, Швейцария привлекательна для иностранцев своей политической и правовой стабильностью, низким уровнем преступности, отличными медицинскими учреждениями и качеством своих образовательных и культурных предложений. По-прежнему существует значительный спрос со стороны нерезидентов, стремящихся приобрести недвижимость в Швейцарии, и ее рынок недвижимости демонстрирует стабильность и рост.В этой заметке представлен краткий обзор основных юридических и налоговых соображений, имеющих отношение к нерезидентам, рассматривающим возможность приобретения недвижимости в Швейцарии.

Юридические ограничения

Покупка недвижимости в Швейцарии нерезидентами ограничена с 1960-х годов. На протяжении многих лет эти правила подвергались различным изменениям и либерализациям. Сегодня эти правила изложены в «Федеральном законе о приобретении недвижимого имущества лицами, находящимися за границей», также известном как Лекс Коллер.Lex Koller ограничивает покупку определенных видов недвижимости в Швейцарии иностранцами, иностранными компаниями и швейцарскими компаниями, контролируемыми иностранцами (далее совместно именуемыми «нерезидентами»). Есть еще одно важное ограничение, известное как Лекс Вебер. Этот закон, принятый в 2013 году после узкого референдума, проведенного в 2012 году, ограничивает количество вторичного жилья в туристических зонах до 20%.

В этой заметке мы сосредоточимся на Lex Koller, который накладывает основные ограничения на иностранцев, стремящихся купить недвижимость в Швейцарии.В соответствии с Lex Koller физические лица-нерезиденты определяются как:

  • Иностранные граждане, проживающие за пределами Швейцарии.
  • Иностранные граждане, проживающие в Швейцарии, которые не являются ни гражданами стран-членов Европейского Союза («ЕС»), ни Европейской ассоциации свободной торговли («ЕАСТ»), ни постоянными жителями Швейцарии (обладатели вида на жительство категории C).

Мы рассмотрим ограничения, наложенные на иностранных граждан, проживающих за пределами Швейцарии.

Что касается юридических лиц, Lex Koller считает юридические лица нерезидентами, если они:

  • Зарегистрированы за границей, даже если они принадлежат гражданам Швейцарии.
  • Зарегистрировано в Швейцарии, но находится под иностранным контролем, будь то корпорации или товарищества. Иностранный контроль применяется, когда нерезиденты владеют более чем одной третью капитала компании или имеют более одной трети прав голоса. Более того, иностранный контроль предполагается, когда нерезиденты предоставляют предприятию значительный заемный капитал.

Lex Koller различает несколько типов недвижимости, включая (i) основное жилье, (ii) дома для отдыха, (iii) вторичное жилье и (iv) коммерческую недвижимость.

Основные места жительства

Как правило, иностранные физические лица-нерезиденты не могут приобретать землю и/или недвижимость для использования в качестве основного места жительства.

Дома для отпуска

Нерезидент может приобрести дом для отдыха в Швейцарии после получения разрешения от кантона, в котором находится недвижимость. Покупка также должна подпадать под годовую квоту разрешений для соответствующего кантона и коммуны. По всей Швейцарии ежегодно нерезидентам может быть выдано 1500 квот на жилье для отдыха.Эта квота ежегодно выделяется швейцарским правительством на основе ряда факторов, включая количество туристических объектов и новых разработок.

В кантоне также должен быть закон, разрешающий иностранцам владеть курортной недвижимостью, и должны быть четко определены регионы, где такое приобретение возможно. Такие дома для отдыха, как правило, ограничены максимальной чистой площадью 200 м2 и 1000 м2 земли (в соответствии с существующей практикой, до 250 м2/1500 м2 будет предоставлено, если будет доказана необходимость). В исключительных случаях могут быть утверждены более высокие лимиты. Для этого чистая площадь включает в себя всю жилую площадь, коридоры, комнаты для занятий, сауны и крытые бассейны. Балконы, лестничные клетки, подвалы и чердаки в данном расчете не учитываются.

Нерезиденты могут приобретать дом для отдыха только на свое имя, другими словами, приобретение через юридическое лицо не допускается. Кроме того, дом для отдыха можно сдавать в аренду только время от времени на ограниченной основе. Нерезиденту разрешается иметь только один дом для отдыха в Швейцарии – для этого будет учитываться дом для отдыха, принадлежащий супругу/зарегистрированному партнеру, а также детям до 18 лет.

Вторичные жилые дома

Существует два ограниченных исключения, в соответствии с которыми нерезидент может приобрести дополнительное место жительства в Швейцарии. Во-первых, гражданин ЕС или ЕАСТ, который ездит на работу через границу в Швейцарию, может получить дополнительное место жительства в районе своего места работы с некоторыми ограничениями. Во-вторых, в некоторых кантонах нерезиденту может быть разрешено приобрести вторичное место жительства в Швейцарии на основании исключительно тесных экономических, научных или культурных связей, заслуживающих защиты.Это исключение является чрезвычайно ограниченным, и мы отмечаем, что отношения с лицами в Швейцарии – по крови или браку – а также учеба, отдых или отдых не являются исключительными связями.

Коммерческая недвижимость

Нет ограничений для нерезидентов при покупке недвижимости в коммерческих целях. Коммерческая недвижимость не обязательно должна использоваться для бизнеса покупателя и может быть сдана в аренду третьему лицу. При этом коммерческая недвижимость может приобретаться исключительно в инвестиционных целях.

Налоги

Налог на передачу недвижимости

Налог на передачу недвижимости может взиматься кантонами и/или муниципалитетами с покупной цены недвижимости и, как правило, уплачивается покупателем. Сумма налога варьируется от одного кантона к другому, но обычно колеблется от 1% до 3,3%.   Некоторые кантоны, такие как Цюрих и Цуг, не взимают налог на передачу недвижимости (но на практике это часто компенсируется более высокими сборами за регистрацию сделки в реестре собственности).

Налог на имущество

Налог на имущество взимается ежегодно некоторыми кантонами или муниципалитетами с полной налогооблагаемой стоимости имущества без учета финансирования или залога. Он должен быть зарегистрирован владельцем в земельном кадастре. Обычно ставка налога на имущество составляет 0,01–0,03%.

Подоходный налог и налог на имущество

Все владельцы швейцарской недвижимости, в том числе нерезиденты, облагаются ежегодным подоходным налогом на «предполагаемый доход от аренды» недвижимости.Эта «предполагаемая стоимость аренды» регулярно оценивается муниципальными или кантональными властями. Ставки подоходного налога варьируются от кантона к кантону и от муниципалитета к муниципалитету.

Кроме того, нерезиденты, владеющие недвижимостью в Швейцарии, облагаются ежегодным налогом на богатство. Все кантоны и коммуны взимают налог на богатство на основе чистого имущества. С точки зрения недвижимости, чистое богатство соответствует «налогооблагаемой» стоимости имущества (как правило, дисконт реальной стоимости) за вычетом долгов (ипотечных кредитов) по причинам налога на богатство.

Налоги на прирост капитала

Продажа недвижимости, расположенной в Швейцарии, которая находится во владении напрямую (другими словами, не через юридическое лицо), как правило, облагает налогом на прирост капитала на кантональном уровне, а иногда и на муниципальном уровне. Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе разницы между ценой продажи и ценой приобретения, включая стоимость переделки. Налоговые ставки сильно различаются в зависимости от кантона, и на эффективные налоговые ставки в основном влияет сумма прибыли, местонахождение недвижимости и срок владения недвижимостью продавцом. Примечательно, что существуют надбавки за короткие периоды владения, которые могут привести к тому, что высокая прибыль, полученная за короткий период, будет облагаться налогом по ставке выше 50%. Отметим, что в некоторых кантонах установлены минимальные сроки владения – обычно пять лет, – в течение которых собственность, принадлежащая нерезиденту, не может быть перепродана.

Налоги на наследство и дарение

В случае смерти владельца-нерезидента или если владелец дарит недвижимость при жизни, может взиматься налог на наследство/дарение, исходя из стоимости имущества на момент смерти/дарения.Налог уплачивается наследником/одаряемым в зависимости от обстоятельств. Швейцарский налог на наследство и налог на дарение взимается кантонами и, в некоторых случаях, муниципалитетами (не на федеральном уровне). Хотя ставки и законы различаются, все кантоны освобождают оставшихся в живых супругов от налогов на наследство и дарение, и большинство кантонов также освобождают от таких налогов прямых потомков. Кантон Швиц и кантон Обвальден не взимают налогов на наследство и дарение, а кантон Люцерн не взимает налогов на дарение с подарков, сделанных не менее чем за пять лет до смерти.

Хотя швейцарский налог может подлежать уплате при передаче имущества для целей налогообложения, мы отмечаем, что с точки зрения наследственного права швейцарское законодательство, включая швейцарские правила принудительного наследования, не должно применяться в случае, если нерезидент Швейцарии владеет швейцарским недвижимость на момент его смерти. Скорее следует руководствоваться законами страны последнего места жительства умершего.

Шаги транзакции

Транзакционные аспекты заключения договора на покупку недвижимости в Швейцарии относительно просты.Нотариус играет важную роль, поскольку все соглашения, касающиеся продажи недвижимости, должны быть нотариально заверены, чтобы иметь силу. Во-первых, стороны подписывают письмо о намерениях, в котором излагаются условия сделки, а покупатель также вносит залог, который обычно получает брокер по недвижимости или нотариус. При необходимости нотариус обратится в кантональное управление недвижимости за разрешением на покупку недвижимости. Наконец, договор купли-продажи должен быть подписан нотариусом, продавцом и покупателем.Переход права собственности вступает в силу только тогда, когда новый владелец внесен в земельный кадастр.

 

Информация, представленная в этом примечании, остается краткой и предназначена для обозначения некоторых вопросов, которые необходимо учитывать в случае приобретения нерезидентом недвижимости в Швейцарии. J.P. Morgan рекомендует покупателям обращаться за налоговой и юридической консультацией как в Швейцарии, так и в стране покупателя.

Ваш консультант по благосостоянию J.P. Morgan готов помочь вашим профессиональным консультантам.

Меры и постановления

В связи с эпидемией действуют различные меры, правила и запреты. У них у всех одна цель: сдержать коронавирус. Федеральный совет при необходимости адаптирует национальные правила. В некоторых кантонах действуют более строгие правила.

Работа

С отменой мер федерального правительства работодатели теперь принимают решение о надомной работе и ношении масок на рабочем месте.В соответствии с Законом о занятости они обязаны принимать меры предосторожности, необходимые для защиты своих сотрудников. Кроме того, по-прежнему применяются правила защиты сотрудников с высоким риском, изложенные в Указе 3 о COVID-19.

Вы найдете информацию на сайте «Люди в группе особого риска» и на этом веб-сайте SECO.

Маски

В закрытых помещениях общественного транспорта , а также в общедоступных закрытых помещениях больниц и поликлиник , домов престарелых и престарелых лица в возрасте 12 лет и старше должны носить маски.Более подробную информацию вы найдете на странице Маски.

Наказания

Любой, кто не носит маску в закрытых помещениях общественного транспорта и в общедоступных медицинских учреждениях, может быть оштрафован.

Меры на сегодняшний день

Хотите знать, какие меры федеральное правительство приняло в прошлом? В этом случае у вас есть различные варианты:

Кантональные меры


С июня 2020 года Швейцария находится в особой ситуации  в соответствии с положениями Федерального закона об эпидемиях.Кантоны по-прежнему могут принимать дополнительные меры, выходящие за рамки мер Федерального совета. Поэтому меры могут отличаться от одного кантона к другому.

Обратитесь в соответствующий кантон, чтобы узнать, какие кантональные меры применяются. Если кантональные меры являются более строгими, чем национальные меры, их необходимо соблюдать. Ссылки на информацию, предоставленную кантонами, можно найти на веб-сайте www.ch.ch (на немецком, французском или итальянском языках).

Предоставление медицинских услуг

Кантоны могут потребовать от государственных и частных больниц предоставить мощности для лечения пациентов с COVID-19.

Больницы должны иметь достаточный запас основных лекарств для лечения как пациентов с COVID-19, так и тех, кто нуждается в другой неотложной медицинской помощи.

Федеральное правительство поддерживает кантоны в обеспечении поставок медицинских товаров.

Отдельные положения, касающиеся поставки важных медицинских товаров, можно найти в Постановлении COVID-19 3.

Требования к отчетности для поставщиков медицинских услуг

Федеральное правительство координирует наличие больничных коек, необходимых для пациентов с COVID-19, для чего ему необходима актуальная информация из больниц. Например, кантоны обязаны уведомлять Координированные медицинские службы (CMS) о том, сколько больничных коек и мест интенсивной терапии занято.

Этот контент недоступен на английском языке.Пожалуйста, переключитесь на немецкую, французскую или итальянскую версию этой страницы.

Закон о Covid-19

Федеральный закон о Covid-19 (на немецком, французском или итальянском языках) был принят швейцарским парламентом 25 сентября 2020 года. Он создает правовую основу, позволяющую Федеральному совету сохранять в силе меры, предусмотренные чрезвычайным указом, которые по-прежнему необходимы для управления COVID-19 эпидемия.

Аренда и жилье в Швейцарии

Если вы хотите узнать, как арендовать квартиру в Швейцарии, знайте, что у вас много вариантов, но действовать нужно быстро. Почти половина рынка жилья в Швейцарии состоит из арендной платы. Конкуренция жесткая, и эта конкуренция отражается на высоких ценах. Эмигранты, переезжающие в Женеву, Цюрих, Лозанну или Базель, должны ожидать, что они будут платить больше и им потребуется больше времени, чтобы найти место. В нашем разделе о краткосрочной аренде вы найдете советы о том, как найти временное жилье во время поиска.

Средняя арендная плата в Швейцарии

Средняя арендная плата в Швейцарии сильно колеблется между городами и сельской местностью, а также от кантона к кантону.В целом в Швейцарии цены на аренду дорогие, а недорогие места можно раскупить за 24 часа. По всей стране минимальная арендная плата за жилье редко опускается ниже 1000 швейцарских франков (1020 долларов США) в месяц. При обсуждении вашей зарплаты в Швейцарии лучше всего смотреть на среднюю стоимость жизни в вашем конкретном кантоне.

Если вы хотите узнать, сколько стоит арендная плата в Швейцарии, вот средние цены на аренду квартир с одной и тремя спальнями в самых и наименее дорогих городах.

Средняя арендная плата за одну спальню

 

Самые дорогие города Номер с одной спальней Ежемесячная арендная плата в швейцарских франках Одна спальня Ежемесячная арендная плата долларов США
Женева 2000 2 400
Цюрих 1 800 2 500

 

Самые дешевые города Номер с одной спальней Ежемесячная арендная плата в швейцарских франках Одна спальня Ежемесячная арендная плата долларов США
Ури 1 400 2 500
Гларус 1 300 1 330

 

Средняя арендная плата за трехкомнатную квартиру

 

Самые дорогие города Трехкомнатная Месячная арендная плата в швейцарских франках Трехкомнатная Ежемесячная арендная плата долларов США
Женева 3 720 3 790
Цюрих 3 320 3 380

 

Самые дешевые города Трехкомнатная Месячная арендная плата в швейцарских франках Трехкомнатная Ежемесячная арендная плата долларов США
Ури 2 600 2 500
Гларус 1 500 1 530

 

Аренда в Швейцарии в качестве иностранца

Как одна из самых популярных стран для переселения экспатов, аренда в Швейцарии для иностранца очень проста. Как иностранец, вашим самым большим препятствием будет разочаровывающая петля необходимости иметь счет в швейцарском банке для подписания договора аренды в Швейцарии, а также потребность в аренде для открытия счета в швейцарском банке. Чтобы узнать больше об открытии банковского счета, ознакомьтесь с нашим разделом «Банковское дело и налоги в Швейцарии».

Как найти жилье

Есть несколько способов поиска жилья в Швейцарии. Поскольку варианты жилья ограничены, а цены заоблачные, лучше всего обратиться к профессионалам, которые подберут для вас дом вашей мечты.

Онлайн

Чтобы найти самый большой выбор, вам нужно искать в Интернете. Сайты онлайн-жилья, которые чаще всего используют экспаты:

.
  • ворота дома
  • ИммоСтрит
  • ImmoScout24
Местная газета

Местные газеты печатают список «доступной недвижимости» раз в неделю. Вы можете найти их в газетных киосках, продуктовых магазинах или везде, где продаются газеты. Спросите у местного жителя, в какой день распечатываются списки недвижимости, или посетите агентство недвижимости и спросите у них.Вы также можете просматривать онлайн-порталы некоторых швейцарских новостных сайтов, таких как The Local.

Агенты по недвижимости

В то время как в некоторых странах принято работать напрямую с арендодателем недвижимости, рынок аренды в Швейцарии почти на 100% управляется агентами по недвижимости. Поскольку конкуренция за жилье настолько высока, агенты часто не будут рекламировать свою недвижимость или услуги, потому что им это не нужно, и недвижимость раскупается слишком быстро. Вместо этого, когда недвижимость становится доступной, агенты связываются с теми, кто уже сделал прямые запросы в их офисе.Если вы ищете агента по недвижимости в Швейцарии, свяжитесь с нашими специалистами для получения дополнительной информации.

Соединения

Как и в любом месте, куда вы переезжаете, вы часто можете получить наибольшую помощь от личных связей. Спросите у коллег или в отделе кадров рекомендации по размещению. Присоединение к местной группе экспатов, такой как InterNations, также является отличным способом установить сеть и узнать, знает ли кто-нибудь о каких-либо вакансиях в сфере недвижимости.

Что нужно знать: полезные советы
Две комнаты, но одна спальня

Объекты недвижимости в Швейцарии перечислены в соответствии с количеством «жилых» помещений, то есть как спальни, так и гостиной.Например, в «двухкомнатной» квартире будет одна спальня и одна гостиная; в «трехкомнатной» квартире будет две спальни и гостиная. «1/2» (или «половина») может относиться к любому типу дополнительной комнаты: офис, большая прихожая или открытый внутренний дворик. Например, недвижимость, указанная как имеющая 2,5 комнаты, будет иметь одну спальню, одну гостиную, ванную комнату и кухню, а также дополнительное пространство, которое можно использовать для чего угодно.

С мебелью или без мебели

В Швейцарии можно найти как меблированные, так и немеблированные квартиры. В большинстве случаев долгосрочная аренда будет без мебели. Это могут быть светильники и крупная бытовая техника, такая как холодильник, плита и посудомоечная машина. Обязательно спрашивайте подробности, когда спрашиваете о месте. Также имейте в виду, что поиск меблированного места ограничит ваши возможности и будет стоить дороже.

Процесс и правила аренды

Требования к договору аренды и депозиту в Швейцарии практически одинаковы по всей стране, с небольшими отличиями от кантона к кантону.Стандартный долгосрочный договор аренды действует в течение двенадцати месяцев, но также может быть заключен на срок до трех или пяти лет. Если у вас есть договор аренды на несколько лет, убедитесь, что в нем указано, будете ли вы подлежать ежегодному увеличению арендной платы.

Обычно аренда начинается 25 числа месяца. В некоторых кантонах годовые контракты продлеваются в марте, июне, сентябре и декабре. В договоре аренды должна быть указана арендная плата предыдущего арендатора. В противном случае его можно считать недействительным.

Если не указано иное в договоре, арендатор не может расторгнуть договор аренды. Если вы хотите расторгнуть договор аренды досрочно, законы об аренде позволяют вам сделать это только в том случае, если вы найдете подходящего арендатора, который возьмет на себя аренду. Этот арендатор должен соблюдать тот же договор аренды, на который вы изначально согласились. Договор аренды может быть расторгнут арендодателем, но это не так просто, поскольку жилищное законодательство в Швейцарии чрезвычайно ориентировано на арендатора. Преимущество этого в том, что вас не так просто выселить.

Отчет о состоянии считается частью договора аренды.В этом отчете указано состояние каждого предмета в собственности при въезде: стены, электрические розетки, окна, двери и т. д. Обязательно просмотрите этот отчет с вашим арендодателем и сфотографируйте все, что может вызвать сомнения при въезде. вне. При переписке с арендодателем всегда делайте это в официальной письменной форме и храните документы для себя.

Арендный депозит в Швейцарии

Депозит в Швейцарии не может превышать арендной платы за три месяца. Этот депозит должен быть возвращен вам в конце контракта, если квартира не нуждается в уборке или ремонте.Плата за эти предметы должна быть указана в вашем договоре аренды.

Также важно отметить, что оплата счетов за коммунальные услуги обычно включается в ваш договор аренды, и обычной практикой является просто изменить имя старого арендатора на нового арендатора.

Требования и документы для аренды в Швейцарии

Заявки на аренду в Швейцарии могут быть более полными, чем те, которые вы испытали при аренде в других странах. В дополнение к счету в швейцарском банке, другая информация, которую вам необходимо предоставить для аренды в Швейцарии, включает, помимо прочего:

.
  • личная информация, такая как ваш возраст, семейное положение и количество детей;
  • трудовой договор;
  • рекомендательное письмо
  • от вашего работодателя;
  • документ
  • о вашей заработной плате;
  • ваш вид на жительство или статус визы;
  • копия паспорта;
  • Документ
  • , подтверждающий, что вас не преследуют за непогашенную задолженность или судебное преследование (на разных официальных языках Швейцарии это может называться extrait du Registre des poursuites или Auszug aus dem Betreibungsregister или estratto del registro dell’Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti ).

В разных кантонах могут быть небольшие различия.

Краткосрочная аренда

Многие экспаты предпочитают останавливаться в отеле, когда впервые прибывают в новую страну и нуждаются в поиске более постоянного жилья, но в Швейцарии это нецелесообразно. С ограниченным количеством доступного жилья поиск дома может легко продлиться месяц или два (или дольше, если вы находитесь в таком городе, как Женева или Цюрих). Даже когда вы найдете идеальное место, его получение не является гарантией, поскольку вы можете конкурировать со многими другими претендентами.

Поскольку стоимость отеля может стать довольно высокой и может показаться слишком тесной через месяц или более, эмигранты могут захотеть рассмотреть вариант краткосрочной аренды. Средняя цена краткосрочной аренды часто ниже, чем посуточная стоимость отеля, и большинство из них полностью меблированы. В дополнение к обычным приложениям экономики совместного потребления экспаты могут рассмотреть обслуживаемые квартиры, субаренду или просмотреть UMS для временной аренды.

Краткосрочная аренда: какие документы мне нужны

Если вы найдете помесячную аренду с заключенным договором аренды, вам потребуются те же документы, что и при долгосрочной аренде: паспорт, трудовой договор, справка об отсутствии незавершенного судебного преследования и т. д.Если нет необходимости в аренде, то все, что вам нужно, это ваш оригинал паспорта.

Краткосрочная аренда: что нужно знать

Несмотря на то, что проживание в краткосрочной аренде идеально подходит для поиска более постоянного жилья, вам все же следует начать поиск краткосрочной аренды как минимум за один месяц до вашего приезда в Швейцарию. Это связано с тем, что, как и при долгосрочной аренде, краткосрочная аренда может быть немного ограничена, и чем раньше вы начнете искать, тем больше вероятность, что вы получите отличное место без необходимости платить непомерную плату.

Исследуйте Швейцарию вместе с Home At First

 Четыре приозерных города в
ТИЧИНО
ИТАЛЬЯНСКАЯ ШВЕЙЦАРИЯ

ОТКРОЙТЕ ДЛЯ СЕБЯ ШВЕЙЦАРИЯ:
Итало-Швейцарский регион из вашей квартиры для отдыха в:

ЛОКАРНО
или его города-спутники:
АСКОНА, МИНУЗИО,

И МУРАЛЬТО

Тип жилья:

ГОРОД
КВАРТИРЫ

УДИВИТЕЛЬНАЯ ИТАЛЬЯНСКАЯ ШВЕЙЦАРИЯ: 

Тичино: сочетание лучшего из Швейцарии и Италии в этом необычайно живописном южно-швейцарском регионе, альпийском и средиземноморском.

 

 

ТИЧИНО «Итальянская Швейцария » — Миры сталкиваются в Тичино , удивительном итальянском регионе Швейцарии на южной стороне Альп. Здесь горы возвышаются над равнинами Италии, поднимаясь более чем на 10 000 футов от всего 200 метров над уровнем моря на озере Маджоре — самой низкой точке Швейцарии — до самых высоких пиков итальянской Швейцарии. Средиземноморские погодные системы ударили по этой альпийской стене, отделяющей северную Европу от юга.От высоких Лепонтинских Альп на севере Тичино долины притоков несут талую ледниковую воду из суровой альпийской пустыни на юг к пальмовым берегам Маджоре.

 

ДОЛИНЫ БРУСТНЫХ РЕК — Пейзажи быстро меняются вдоль стремительных, спускающихся Тичинезе

рек

, от одинокой суровости самых высоких альпийских вершин до небольших ферм и иногда электрифицированных деревенских каменных деревень. поддерживая культурные точки опоры в узких, глубоких долинах, к плодородным, нежным, современным la dolce vita дельтам вдоль озера.

Небольшой город и соседние с ним города в центре Тичино являются идеальной отправной точкой для знакомства с итальянской Швейцарией.

Старый город Асконы Борго с красивой набережной у гавани.

ЛОКАРНО И ЕГО СПУТНИКИ —  Именно здесь, в полугородской низменности центрального Тичино, у нас есть наши восхитительные апартаменты для гостей: в Старом городе и Новом городе на берегу озера Локарно — стильный, исторический, небольшой город с восхитительно сохранившееся средневековое ядро ​​— и в центральных, удобных местах в трех соседних городах-спутниках вдоль озера: Минусио, Муральто, и реактивный комплекс Аскона .

ДОМ В ПЕРВЫХ КВАРТИРАХ В СТАРОМ ГОРОДЕ ЛОКАРНО ЧИТТА-ВЕКЬЯ.

АПАРТАМЕНТЫ — Наши комфортабельные, качественные Тичино апартаменты уникальны и вмещают до 6 человек. Все они находятся в непосредственной близости — в нескольких минутах ходьбы — к магазинам, магазинам, берегу озера и особенно к общественному транспорту: поездам, автобусам и лодкам скоординированной транспортной сети Тичино. Все апартаменты Home At First Ticino имеют англоговорящих хозяев , которые либо находятся на территории, либо поблизости, чтобы задать вопросы, предоставить информацию, рекомендации и помощь в случае возникновения проблемы или чрезвычайной ситуации.

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ПОЕЗД TILO отправляется из транспортного узла Локарно в Муральто.

ЗНАКОМСТВО С ТИЧИНО И ЗА ГРАНИЦАМИ — Лучший способ познакомиться с итальянской Швейцарией — воспользоваться обширной сетью общественного транспорта Тичино . Удобство изучения Тичино — и за его пределами в прилегающих частях Швейцарии и Италии — на поезде, лодке и автобусе избавляет от пробок на дорогах, поиска парковки, преодоления коварных альпийских дорог и рисков пересечения международных границ на арендованных автомобилях.

Мероприятия и достопримечательности в итальянской Швейцарии.

 

Home At First гостя в итальянской Швейцарии получают эксклюзивное издание Тичино нашего «New Swiss Dream Book» путеводителя, полного предложений о достопримечательностях и мероприятиях, а также рекомендуемых однодневных поездок и других мероприятий, включая наш Путеводитель по пешим и велосипедным прогулкам . Вот краткая выборка записей, перечисленных в нашем всеобъемлющем руководстве:

Беллинцона – Кастелло Монтебелло ВИД из Кастелло Гранде.

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ —  

 Пейзаж Тичино варьируется от высокогорного до субтропического. Вдоль границы с Италией расположены два больших озера: Маджоре и Лугано. Есть 3 небольших города с уникальными персонажами: Локарно, Беллинцона и Лугано. Виноградники производят прекрасные вина, особенно Merlot del Ticino . Повсюду гротов — деревенские таверны-кафе, где подают местное вино, сыр, хлеб и мясо в неформальной, традиционной обстановке. Есть горы высотой 10 000 футов, на которые нужно подняться, и сотни миль пешеходных троп всех уровней сложности.

 

• Замок Висконтео в Локарно: Средневековый замок 13 века у подножия Старого города Локарно имеет характерную полукруглую зубчатую стену, которая, возможно, была спроектирована Леонардо да Винчи.

• 3 замка Беллинцоны: построены для защиты международного торгового пути через Готардский перевал — объекта Всемирного наследия. Историческая Беллинцона — столица кантона Тичино. Субботний утренний рынок под открытым небом в старом городе — красочная многовековая традиция.

• Долины: поездки на автобусе и поезде по суровым живописным речным долинам верхнего Тичино с деревенскими каменными деревнями с гротами, где подают местный сыр, салями и вино. Деревни соединены прибрежными пешеходными дорожками через сказочные пейзажи.

• Лугано: самый южный город Швейцарии, фешенебельный, удобный для прогулок и магазинов. Расположенный на озере Лугано между 2 «Сахарными головами», похожими на пики, с высоты птичьего полета на город, озеро и Италию.

• Соседняя Италия: поездки на лодке, автобусе и поезде из Локарно в Италию: рынок под открытым небом по средам в Луино на озере Маджоре; Курортный город Стреза и острова Борромео в западной части Маджоре; Милан, великий северный город Италии, менее 2,5 часов на поезде.

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ —

 Близкие и дальние поездки, плавание, походы, езда на велосипеде, круизы, гольф, прогулки по музеям, посещение концертов и кинофестивалей, посещение виноградников и виноделен, покупка сыра на ферме, просмотр шоколада, производимого на фабрике, и покупки под открытым небом рынки.

Вид с Чиметты высоко над Локарно.

• Канатная дорога на собственную гору Локарно: подъем из центра Локарно в Орселину на фуникулере, далее на Кардаду на гондоле и далее на кресельном подъемнике на вершину горы: Чиметта (5404 фута). Рестораны, просмотр и прогулки доступны на каждой станции.

Поездка на швейцарском почтовом автобусе: совершите захватывающую однодневную поездку по альпийским долинам в деревенские отдаленные деревни: Сононьо, Фузио, Сан-Карло и Боско-Гурин.

• Smooth Swiss Sailing: совершите короткий круиз по озеру Маджоре к острову-саду Бриссаго или более длительный круиз по озеру Лугано к отмеченным наградами деревням Моркоте и Гандрия.

• Делайте покупки на аутентичных рынках под открытым небом в Локарно, Асконе и Беллинцоне, а также в близлежащих итальянских городах Луино и Каноббио. Одежда, искусство, украшения, региональные продукты, вина, изделия из кожи, антиквариат, ремесла.

• Швейцарский шоколад! Узнайте, попробуйте и купите швейцарский шоколад на небольшой фабрике у озера Лугано.

• Общественный транспорт High Point в Северном Тичино: автобус до Сан-Карло, затем большая канатная дорога до Робиеи (6 204 фута). Ресторан и пешие прогулки на вершине альпийского лунного пейзажа.

• Общественный транспорт Высшая точка Южного Тичино: Лодка или поезд до Каполаго, затем узкоколейный поезд круто поднимается до Монте-Дженерозо высотой в милю. Ресторан и пешие прогулки наверху.

• Спуск на велосипеде с высоты 0,6 мили за 2 часа. По железной дороге на север до Айроло (3855 футов) и на велосипеде на юг до Биаски или далее до Беллинцоны (742 фута).

• Супер живописное круговое путешествие в Италию! Сядьте на скоростной катер по озеру Маджоре до Стрезы, затем вернитесь на медленном экспрессе через железную дорогу Чентовалли.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.