Договор аренды квартиры на длительный срок образец
Желая снять квартиру, взяв ее в аренду, обязательно потребуется составить договор, который и является гарантией для участников сделки.
Образец типового договора аренды квартиры на длительный срок
Если внимательно изучить правила, возникшие на основе практики, то можно включить в договор все необходимые пункты без лишних проблем и с первого раза.
В договоре должны присутствовать следующие пункты:
- Преамбула. Здесь потребуется указать наименование акта, место заключения договора, паспортные данные участников и т.д;
- Предмет договора. В качестве предмета выступает жилье, соответственно потребуется охарактеризовать его;
- Размер платежей;
- Права и обязанности;
- Реквизиты и подписи;
Скачать бланк договора аренды квартиры на длительный срок.
Особенности договора долгосрочной аренды квартиры
Учтите, что если площадь квартиры не является большой, тем самым ее норма на человека и вовсе была нарушена, то естественно вселение нельзя считать допустимым решением.
Важно добавить, что у нанимателя – долгосрочника есть свои привилегии. Например, всегда можно осуществить перезаключение сделки на новый срок. Суть сделки в том, что наймодатель за определенный период времени, когда собственно договор и становится недействительным, станет предупреждать нанимателей, предлагая продлить отношения.
Но если «хозяин» не явился в точно указанный срок, то договор оформляется на пять лет, поэтому стоит руководствоваться этим правилом.
Что касается расторжения отношений, когда это происходит по желанию наймодателя, то учтите, что это и есть самый сложный этап.
В некоторых случаях договор и вовсе расторгается решением судебной инстанции, например, если не были осуществлены платежи, или же возникли проблемы с соседями и т.д.
Тонкости договора аренды квартиры на длительный срок
Естественно есть несколько пунктов, которые следует обязательно вписать в договор. Они позволят избежать лишних проблем.
Сюда принято относить:
- например, важно указать, кто именно станет проживать в помещении;
- определить время, когда хозяин сможет посещать квартиру;
- по какой формуле меняется квартплата;
- возможно, ли проживать вместе с животными в сдаваемом помещении.
Если внимательно изучить все нюансы этого вопроса, то можно оформить договор без лишних сложностей, избегая различных неприятностей в будущем.
uropora.ru
Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?
— Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой?
Syda Productions/Fotolia
Отвечает юрист «Конструктор документов FreshDoc.ru» Алина Тухватуллина:
Если жилье сдается гражданину, то такой договор называется не арендой, а договором найма жилого помещения. Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда квартиры как вид договора предусмотрена в тех случаях, когда арендатором выступает юридическое лицо. При этом организация вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан, например размещения иногородних работников или сдачи внаем другим людям.
Главное при найме квартиры это проверка права наймодателя на сдачу квартиры и внимательное отношение к документальному оформлению договора и его приложений: акта приема-передачи квартиры, расписки о получении платы за жилье. Обязательно проверьте свидетельство о праве собственности и другие документы. Возможно, будет необходимо наличие нотариального согласия супруга(и) наймодателя на сдачу квартиры на длительный срок. Также попросите показать паспорт или доверенность на подписание договора найма. Желательно, чтобы доверенность заверил нотариус. Дополнительно можно запросить информацию по интересующей вас квартире в Росреестре: на сайте ведомства доступна бесплатная онлайн-проверка объекта.
Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
Ремонт квартиры под сдачу в аренду
Договор найма должен содержать полное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь. Также в акте приема-передачи будет не лишним зафиксировать состояние жилья, а если оно сдается с мебелью или техникой, то обязательно нужно прописать перечень имеющегося имущества. Не забудьте указать конкретную сумму платы за наем и порядок ее внесения: предоплата полная или частичная, помесячная или квартальная. Можно еще предусмотреть обеспечительный платеж, то есть средства, которые наймодатель получает при заключении договора и возвращает после окончания срока найма, если наниматель добросовестно исполнял договор.
Что касается временных рамок действия договора, то, как правило, длительный наем это наем на срок, превышающий один год. Для аренды жилья юридическими лицами нет предельных сроков действия договора, а вот для найма жилья временной промежуток ограничен не более пяти лет. У нанимателя есть право на перезаключение договора на новый срок, если только наймодатель не решил больше не сдавать квартиру как минимум год после окончания прежнего договора.
Есть еще несколько важных нюансов, которые стоит учитывать. Если наниматель собирается жить с семьей, родственниками, стоит сразу указать этот пункт в договоре, чтобы впоследствии не запрашивать согласия наймодателя на каждого нового квартиранта. Также в договоре желательно сразу определить, кто оплачивает коммунальные платежи и другие расходы (телефон, интернет, кабельное телевидение), и входят ли они в состав платы за жилье. Важно прописать, за чей счет будет производиться ремонт квартиры. Если этого условия в договоре нет, расходы на текущий ремонт берет на себя наниматель, а наймодатель оплачивает капитальный ремонт.
Отвечает д. э. н., профессор, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов:
Перед тем как арендовать квартиру или дом, нужно обратить внимание на множество важных деталей: начиная от величины и порядка оплаты жилья и заканчивая правилами поддержания чистоты, содержания животных, оплаты коммунальных услуг и ремонта в случае необходимости. Также в заключаемый договор стоит включить пункт, регулирующий, когда ответственность за ремонт помещения лежит на арендаторе, а когда на собственнике.
Вопросы могут быть связаны с парковочными местами, оплатой консьержа и иными дополнительными услугами, которые не входят в платежку от ЕИРЦа. Так, довольно часто нанимается консьерж силами двух-трех активных жильцов подъезда, в то время как остальные владельцы квартир многоквартирного дома в этом не заинтересованы. Это характерно для окраин Москвы, для домов, где много инвестиционного жилья. Собственники таких квартир не хотят оплачивать лишнюю для них услугу, но нанятый таким образом консьерж может пытаться собрать старые «долги» с новых жильцов и портить им настроение.
Какие еще вопросы можно включить в договор? Можно ли менять проводку и проводить интернет, сколько жильцов будет проживать в арендуемой квартире (собственность не должна превращаться в «резиновую» квартиру и современную ночлежку), на каких условиях будет осуществляться процедура расторжения данного соглашения (квартира может потребоваться собственнику, но и арендатор должен быть защищен), какова ответственность за несвоевременное внесение арендной платы и т. д. При аренде дорогих квартир иногда предусматривается снижение платы в случае появления негативных факторов: ремонта двора или частых пробок, возникших, к примеру, из-за работ по благоустройству центра Москвы в июне 2016 года.
Сколько времени можно жить без регистрации?
Как снять квартиру без посредника?
Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Кирилл Андреев:
Договор аренды и/или найма квартиры, как и большинство гражданско-правовых договоров, состоит из следующих разделов: преамбула, предмет договора, срок договора, цена и порядок расчетов, права и обязанности сторон, обеспечение обязательств и ответственность сторон, порядок разрешения споров, порядок расторжения договора, реквизиты и подписи сторон. Все вышеуказанные разделы необходимо заполнять, руководствуясь исключительно подтверждающими документами и исходя из того, что конкретно вы хотите отразить в договоре и на что готовы согласиться. Устные заверения в данном случае не рассматриваются.
В преамбуле договора указываются дата и место заключения договора, а также стороны. Следовательно, прежде чем заключить договор найма, необходимо убедиться в том, что наймодатель действительно является собственником сдаваемой квартиры, его права являются полными и ничем не ограничены. Поэтому попросите наймодателя показать выписку из Единого государственного реестра прав (желательно, чтобы ей было не более 30 дней). Полагаться на свидетельство о праве собственности на имя наймодателя не стоит, поскольку при продаже квартиры Росреестр эти свидетельства не забирает и не погашает. Выписку из ЕГРП можно заказать самостоятельно в режиме онлайн, заполнив соответствующие формы на сайте Росреестра и уплатив госпошлину. Обратите внимание: если, согласно выписке из ЕГРП, сдаваемая квартира находится в долевой собственности, то наймодателями должны выступать все сособственники. Если же на квартиру наложены ограничения или обременения в виде запретов или арестов, то от заключения договора лучше отказаться.
В разделе «Предмет договора» указываются индивидуальные характеристики квартиры. Если в договоре найма не указаны характеристики квартиры, то по закону вы не можете в нее вселиться. Индивидуальными признаками квартиры являются, например, кадастровый или условный номер, адрес и номер квартиры, общая площадь, количество комнат. Эти сведения содержится в кадастровом паспорте на квартиру. Кадастровый паспорт, как и выписку из ЕГРП, обычно должен представить наймодатель. Ее также можно заказать самостоятельно на сайте Росреестра.
Во избежание споров и конфликтов относительно повреждения и/или недостачи имущества важно зафиксировать в договоре техническое состояние квартиры (ремонта и износа полов, стен, сантехники), наличие и состояние имеющихся в ней техники и оборудования. Не лишним будет поинтересоваться, кто в данный момент проживает в квартире. Эти сведения содержатся в домовой книге.
Что касается срока договора, то в данном разделе должно содержаться ясное и однозначное указание, на какой период времени заключается договор. Либо здесь должна быть прописана конкретная дата его прекращения и, соответственно, выезда нанимателя.
Обязательно должен быть указан конкретный размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Фиксировать внесение оплаты (при наличных платежах) необходимо в расписке о приеме денежных средств, которая должна являться обязательным приложением к договору. В расписке должно быть указано, кто, кому, когда, в каком размере и за что передал денежные средства.
В разделе «Права и обязанности» фиксируются права и обязанности сторон. В частности, что наниматель вправе владеть и пользоваться квартирой в течение всего срока найма и при этом обязан вносить плату за наем. Наймодатель же обязан предоставить квартиру во владение и пользование нанимателя, а также вправе требовать плату за квартиру. Со стороны наймодателя нужно зафиксировать его право контролировать состояние квартиры (например, посещая ее раз в месяц). В договоре должны быть указаны лица, которые наравне с нанимателем вправе пользоваться квартирой и будут совместно проживать с нанимателем. Также нужно учитывать, что согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданной внаем квартиры является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма.
Будет не лишним установить, что за неисполнение и/или несвоевременное исполнение обязательств по договору найма нарушителю начисляется неустойка. Кроме того, наймодателю стоит предусмотреть условие о внесении нанимателем обеспечительного платежа (правила о нем недавно были внесены в ст. 381.1 ГК РФ).
Кроме условий о том, кто, кому и в каком порядке направляет претензии, наймодателю будет удобнее зафиксировать, что все споры, вытекающие из заключенного договора, разрешаются по месту его жительства. В разделе «порядок расторжения договора» желательно установить дополнительные основания для его расторжения, поскольку ст. 687 ГК РФ устанавливает достаточно жесткие рамки для этого. Так, согласно указанной статье, наниматель вправе расторгнуть договор найма во внесудебном порядке с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, а наймодатель вправе расторгнуть договор только в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев и более, разрушения или порчи квартиры.
Раздел «Реквизиты и подписи сторон» должен быть заполнен в полном соответствии с паспортными данными нанимателя и наймодателя, с указанием адресов места их постоянного жительства. В конце договора должны содержаться подписи всех сторон. Если договор содержит несколько листов, то подписи нанимателя и наймодателя должны быть на каждом из листов (либо только на прошивке). Количество экземпляров договора должно на один превышать количество сторон (поскольку один экземпляр останется в Росреестре).
В установленный договором день (как при сдаче квартиры в наем, так и при ее возврате) стороны обязаны осуществить фактическую передачу квартиры в состоянии и с оборудованием, соответствующим условиям договора, о чем должны быть составлены акты приема-передачи.
Поскольку, сдавая или снимая квартиру на длительный срок, вы надолго связываете себя обязательствами перед незнакомыми людьми, принимаете на себя существенные материальные обязательства и, как следствие, несете серьезные риски, то любое условие договора имеет большое значение и ни одним из них не стоит пренебрегать.
Текст подготовила: Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Работает ли обратная ипотека в России?
Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?
Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Договор аренды (найма ) квартиры. Выгодный для хозяина квартиры » Запчасти КБТ
Договор найма (аренды) жилого помещения.г. ______ ____________________ года.
Мы нижеподписавшиеся, гражданин ___________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны
И гражданин: ______________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили следующий договор:
1 .ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. «Наймодатель» предоставляет в аренду, а «Наниматель» арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу:_________ здесь и далее именуемое «Квартира».
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. «Наймодатель» обязуется:
2.1.1. Предоставить «Квартиру» «Нанимателю» с ______________ в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества (приложение №2)
2.1.2. При подписании настоящего Договора представить подлинные документы.
2.1.3. При заключении Договора лично проверить документы, удостоверяющие личность «Нанимателя», указанные в реквизитах сторон.
2.1.4. Согласовать сдачу внаем «Квартиры», указанной в п. 1.1., со всеми лицами, имеющими право на использование вышеуказанной «Квартиры» и предупредить о них «Нанимателя».
2.1.5. Передать «Нанимателю» в пользование указанную «Квартиру» со всем содержащимся в нем (приложение №2) имуществом и обеспечить реальную возможность пользования «Квартирой» со времени, указанного в п. 2.1.1
2.1.6. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) «Квартиру» (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.
2.2. «Наниматель» обязуется:
2.2.1. Использовать «Квартиру» для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса.
2.2.2. Нести полную ответственность за ущерб «Квартире», мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности «Нанимателя», членов его семьи или гостей.
2.2.3. Оставлять гостей ответственными за «Квартиру» только после письменного на то разрешения со стороны «Наймодателя», при этом «Наниматель» несет полную ответственность за ущерб, нанесенный «Квартире», мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствии «Нанимателя».
2.2.4. Заводить домашних животных в «Квартире» только с письменного разрешения на то со стороны «Наймодателя», при этом «Наниматель» несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
2.2.5. Проводить любые ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в «Квартире» только с письменного разрешения на то со стороны «Наймодателя».
2.2.6. Бережно относиться к находящейся в «Квартире» мебели, оборудованию, использовать бытовую технику только по назначению и в соответствии с инструкцией производителя.
2.2.7. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
2.2.8. Наниматель обязан 28-го числа каждого месяца предоставлять показания счетчиков воды и электроэнергии наймодателю.
2.2.9. По истечении срока настоящего договора «Наниматель» обязуется возвратить жилое помещение в состоянии не хуже чем при передаче в найм, с учетом естественного износа, согласно описи имущества (Приложение №2) .
2.2.10. «Наниматель» обязуется использовать жилое помещение только для проживания следующих лиц:
_________________
2.2.10. «Наниматель» обязуется принимать гостей в «Квартире» на срок не более суток совокупного времени в неделю.
2.2.11. Передача жилого помещения в субаренду иным лицам не допускается.
3. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ СТОРОН.
3.1. «Наймодатель» гарантирует, что «Квартира» принадлежит ему на основании прав собственности, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в найм «Квартиры» с ними согласованы. Сдача «Наймодателем» «Квартиры» в наем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную «Квартиру», по действующему законодательству РФ расцениваются как мошенничество, и является уголовно наказуемым деянием.
3.2. «Наймодатель» гарантирует, что «Квартира» не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
3.3. «Наймодатель» гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в «Квартире» и переселенные из нее с целью сдачи последней в наём не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека.
3.4. «Наниматель» гарантирует своевременно и без задержек осуществлять платежи, предусмотренные для него финансовым соглашением сторон (Приложение №1).
4. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ СТОРОН.
4.1. Финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью данного Договора.
4.2. Срок действия Финансового соглашения соответствует сроку действия данного Договора (п. 5.).
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРОДЛЕНИЯ.
5.1. Срок аренды установлен на одиннадцать месяцев с __________ по _________
5.2. Условия Договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
5.3. Соглашение о продлении Договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за тридцать (30) календарных дней до даты окончания срока действия данного Договора или последнего соглашения об его продлении.
5.4. При отказе одной из сторон от пролонгации Договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты окончания срока действия Договора или последнего соглашения об его продлении.
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
6.1. Договор, может быть, расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного Договора.
6.2. «Наниматель» сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, письменно уведомив «Наймодателя» за тридцать дней.
6.3. «Наймодатель» также сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив «Нанимателя» за тридцать дней.
6.4. Если одна из сторон вынуждена досрочно расторгнуть Договор по причине форс¬мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным Договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты такого расторжения.
7. ПОРЧА ИМУЩЕСТВА.
Нарушение «Нанимателем» п. 2.2.5 и 2.2.6., настоящего Договора налагает на него следующую ответственность:
7.1. Устранимая порча мебели, оборудования или предметов отделки, если устранение не скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного, исправляется «Нанимателем» за свой счет.
7.2. Устранимая порча мебели или оборудования, если устранение скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного предмета, исправляется за счет «Нанимателя», также «Наниматель» выплачивает «Наймодателю» штраф. Размер штрафа определяется сторонами по взаимному согласованию, но не более 50% примерной оценочной стоимости поврежденного предмета на момент предоставления «Нанимателю», а если испорченный предмет был новым — согласно чеку.
7.3. В случае если предмет мебели или оборудования по причине порчи не подлежит ремонту или после устранения его будет невозможно использовать по назначению, «Наниматель» возмещает «Наймодателю» его полную оценочную стоимость, на момент предоставления «Нанимателю», а если испорченный предмет был новым — согласно чеку. Все расходы по замене испорченного предмета (поиск, транспортировка, монтаж, подключение, настройка) так же оплачиваются «Нанимателем».
7.4. Неустранимое изменение элемента отделки, не согласованное с «Наймодателем», считается порчей. Порча элемента отделки устраняется «Наймодателем», по своему усмотрению, но за счет «Нанимателя». На время устранения «Наниматель» обеспечивает беспрепятственный доступ в «Квартиру» рабочих необходимых для устранения порчи в сопровождении «Наймодателя». Присутствие при проведении работ «Наймодателя» обязательно.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух (2) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для «Нанимателя» и «Наймодателя».
8.3. Неотъемлемой частью Договора являются Приложение №1, Приложение №2.
8.4. Настоящий Договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.
9. ДАННЫЕ СТОРОН.
«Наниматель» «Наймодатель»
_________
Квартира находится в собственности. Имеется свидетельство о собственности зарегистрировано за № ___________
Продолжение: Финансовые отношения
fagma.com
Договор долгосрочной аренды квартиры в 2019
Закон разрешает собственникам сдавать имущество на любой срок. Аналогичная ситуация касается любых ограничений. Обычно, сроки соглашения участники обсуждают при личной встречи.
Условия
От других видов, долгосрочный договор выгодно отличается более мягкими условиями для квартиросъёмщика. Обычно он составляется сроком от 1 до 5 лет.
Наниматель может самостоятельно вписать в документ несколько проживающих, и обговорить с собственником возможность временного подселения других жильцов.
Главное, чтобы участники составили договор в письменной форме, и поставили на нём свои подписи. В документе обязаны содержаться основные условия и требования, без которых он будет считаться недействительным.
Предмет договора обязан описываться с максимальной точностью. Если в найм передаётся только часть квартиры, собственнику придётся приложить чертёж, с отметкой помещения, которое передаётся лицу в эксплуатацию с указанием его размеров.
Как заключить и его образец
Текстовую часть документа наполняют следующие элементы:
- точный адрес квартиры;
- сроки действия аренды и возврата;
- размер платы за аренду, коммунальных услуг, интернета, телефона и прочего;
- данные об ответственности участников соглашения;
- положения о штрафах;
- инвентаризация жилплощади.
Если квартира обставлена качественной мебелью и дорогими электрическими приборами, в описи обязательно указывается год их производства, имеющиеся дефекты и общее техническое состояние.
В инвентаризации — 2 акта сдачи-приёмки. Первый документ формируется до момента сдачи, второй — сразу после возврата арендуемой территории.
Шаблон арендного соглашения основан на законодательных актах, и включает в себя следующие разделы:
| преамбула, или шапка | здесь вносится наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами», точная дата и место подписания договора, а также полные инициалы участников с краткими их обозначениями (арендатор, арендодатель) |
| предмет соглашения | включая подробные характеристики имущества: кадастровые данные, размеры, информация о праве собственности и т.д. |
Помимо этого, в тексте арендного договора на длительный срок обозначаются следующие сведения:
- сумма за аренду имущества;
- обязанности и права участников договора;
- ответственность нанимателя и других жильцов;
- сроки заключения договорённостей;
- реквизиты обоих участников, а также их подписи.
Описанная структура приблизительная. В интернете располагаются множество примеров заполнения и бланки для скачивания. В них заранее предусмотрены все поля, которые в договоре играют большое значение. Иными словами, в бланках отсутствуют нефункциональные пробелы.
Долгосрочный договор обязательно создаётся в двух экземплярах. У каждой стороны должен иметься на руках собственный экземпляр. Обычно документ заполняется на двух листах, но к нему также может прилагаться график оплаты и форма расписки.
Образец договора долгосрочной аренды квартиры скачайте здесь.
Необходимые документы
С самого начала стороны заключают между собой договор. Далее формируется акт передачи квартиросъёмщику имущества на временное использование. Он в последующем будет прилагаться к ключевому документообороту. Для его оформления потребуются только паспорта сторон.
Если арендатор будет осуществлять оплату наличными, следует сформировать расписку о получении оплаты арендодателем. Также рекомендуется включать в главный документ либо в отдельном порядке, опись квартиры, с указанием находящегося внутри имущества.
Чтобы пройти процедуру государственной регистрации соглашения, арендодателю следует обратиться в Управления Федеральной регистрационной службы, с полным пакетом документов.
В него входят следующие бумаги:
- заявление о государственной регистрации, составленное заявителем;
- три экземпляра арендного договора;
- чек, подтверждающий внесение оплаты госпошлины;
- ксерокопия документа, доказывающего права собственника на сдачу жилплощади, поскольку на сделку могут притендетовать и иные представители. Для этого он может предоставить свидетельство о праве собственности;
- копия приказа должностной службы фирмы — контрагента, с проставленной подписью начальника и круглой печатью с отметкой на данный порядок в Уставе;
- ксерокопия кадастрового паспорта с поэтажным чертежом. Если сдаваться будет не вся квартира, а только её часть, на кадастровом плане сдаваемый участок должен быть выделенным, с обозначением точного размера нанимаемой площади.
Нужно ли регистрировать
Очередным важным моментом является время аренды, благодаря чему договор и будет носить долгосрочный характер, и подлежать обязательной регистрации в государственном органе.
Если также составляется договор субаренды, тогда его время действия не может увеличиваться более срока, указанного в основном арендном соглашении. Ситуация не изменится, даже если срок субаренда будет иметь более длительный срок, нежели предельный.
В качестве примера можно привести случай, когда вместо одного года указывается два, тогда время работы аренды также будет приниматься равным предельному, и составит всего один год.
Если же по договору субаренды у сторон появляются какие-либо разногласия, тогда соглашение отправляется на исправление. Во время принятия пакета бумаг сотрудник предоставляет соответствующую расписку.
После тщательного исследования и анализа предоставленной документации, в которой не должно иметься каких либо погрешностей либо несоответствий законодательству, Росреестр вносит сведения и предоставляет заявителю готовое Свидетельство, при этом на самих договорах ставится печать регистрационной надписи.
На осуществление экспертизы представленных бумаг, в случае оглашения положительного ответа, и будущей государственной регистрации соглашения о найме, должностным лицам регистрирующей службы предоставляется один месяц.
Договор долгосрочной аренды квартиры с возможностью субаренды
Если стороны заинтересованы в закреплении возможности субаренды, выгоднее подписать арендное соглашение в форме составленного документа. В его текстовой части отдельным параграфом обозначается право субаренды для квартиросъёмщика.
Когда договор предусматривает субаренду либо же вообще ничего не указывает на этот счёт, тогда при необходимости обговорить перенайм жилья возможно только путём обыкновенного письма либо дополнительного соглашения.
При устной договорённости о найме, в случае, если соглашение устанавливается длительностью до 1 года, тогда возможность субаренды обговаривается в каждой ситуации отдельно с нанимателем. Хорошо, если договорённость будет фиксироваться в документальном виде.
Законодательство предусматривает обязательное проведение госрегистрации. Игнорирование этого положения может обернуться признанием договорных отношений недействительными, со всеми вытекающими последствиями.
Если участники планируют продлить отношения на период более 1 года, тогда договор подлежит обязательному письменному составлению. Если в договоре принимает участие компания, тогда договор обязательно составляется в письменном формате.
В нём обязательно указываются следующие пункты:
- конфиденциальные сведения участников соглашения;
- когда и где был подписан документ;
- предмет договора;
- в обязательном порядке сообщается о характеристиках жилья;
- цена аренды, способ её оплаты, способы определения цены. Здесь цена может выражаться не только в финансовом эквиваленте, но так же и в форме взаимных услуг, получения иного жилья, улучшения нанимаемой недвижимости;
- обязанности и возможности квартиросъёмщиков. О правах субаренды указывается в пункте, предназначенном для арендаторов. Также здесь можно сделать отметку об ограничениях.
Структура договора должна включать в себя следующие сведения:
- время, на которое заключается договорённость;
- ответственность сторон, которые послужили причиной нарушения условий;
- процесс корректировки отношений либо их остановка;
- сведения участников.
Плюсы и минусы
В случае с подписанием долгосрочного договора, у квартиросъёмщика есть масса достоинств. Среди них особенно можно выделить возможность перезаключения сделки на новый период времени.
Новый жилец за 90 суток до времени, когда соглашение на передачу имущества жильцам перестанет действовать, он заранее уведомляет их и предлагает увеличить время действия договора.
Если же участник не смог явиться к указанному времени, юридически арендное соглашение автоматически пролонгируется на следующие 5 лет.
Что касается негативных качеств, то здесь на первый план выходит расторжение отношений по инициативе арендодателя.
Соглашение найма имущества между физическими представителями расторгается только вердиктом суда. Главное, чтобы для наймодатель располагал весомыми аргументами.
Законодательство выделяет несколько причин для расторжения договора:
- если квартиросъёмщик не вносит платежи на протяжении 6 месяцев;
- был причинён ущерб имуществу;
- поведение нанимателей вызвало множество недоразумений с соседями;
- использование арендуемой жилплощади не по назначению.
В силу своих особенностей, заключать долгосрочный договор гораздо сложнее, нежели краткосрочный. Заключение договора аренды на квартиру является жизненной необходимостью, а его правильное составление — фундаментом безопасности и компенсации ущербов.
Участники должны уделять максимум внимания к любой детали, чтобы в дальнейшем обезопаситься от непредвиденных обстоятельств.
Видео: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
kvartirkapro.ru