Долевое строительство договор: Что такое ДДУ: нюансы, неустойки, регистрация

Содержание

Покупка квартиры по Договору участия в долевом строительстве

1. Выбрать квартиру

Выбор строящегося жилья осуществляется через:

2. Забронировать квартиру

После определения интересующей квартиры, есть возможность БЕСПЛАТНОГО БРОНИРОВАНИЯ сроком до трех дней. Срок бронирования может быть увеличен до четырнадцати дней, если есть необходимость использования ипотечного кредита.

До истечения срока бронирования Вам необходимо предоставить всю необходимую информацию в отдел реализации: график платежей, а также информацию об участниках по договору участия в долевом строительстве.

Использование различных средств для оплаты, а именно ипотечного кредита, материнского капитала, могут, а иногда требуют включения в состав участников договора супруга или несовершеннолетних детей.

У Вас есть возможность самостоятельного обращения в банк-партнер для подачи заявки на ипотечное кредитование, либо вы можете воспользоваться помощью специалистов офиса продаж.

По истечении срока бронирования Вам нужно передать копии всех необходимых документов (паспорт, свидетельство о рождении, а также прочие документы) в отдел реализации, исходя из количества и состава списка участников договора.

3. Подписать договор

Получив все необходимые документы, а также информацию о способе оплаты и графике платежей по будущему договору, специалисты отдела реализации приступают к созданию договора участия в долевом строительстве и подготовке к его подписанию.

Срок подготовки составляет 2-5 рабочих дней и зависит от того, будут ли использованы кредитные средства при оплате договора.

Процесс подписания договора долевого участия осуществляется всеми лицами, задействованными в договоре, при их личном присутствии в офисе продаж.

 

4. Открыть счет эскроу

Договор, который прошел процедуру подписания, отправляется в банк-агент (ПАО Сбербанк). Далее, в течении одного-двух рабочих дней, идет подготовка к открытию счета эскроу для участника долевого строительства.

Счет эскроу — это специальный счет, открываемый в банке, на котором блокируются деньги дольщика на период строительства дома, которые будут переданы  застройщику только после того, как будет зарегистрировано право собственности на первую квартиру в достроенном доме.

Открытие счета эскроу является обязательным условием для любого участника договора долевого участия, независимо от выбранного способа оплаты.

Памятка для Дольщика — инструкция по открытию счета эскроу.

Памятка для Дольщика — инструкция по открытию счета эскроу — ипотека.

Завершающим этапом процедуры является личное посещение Участником с документом, удостоверяющим личность (паспорт), офиса ПАО Сбербанк в по адресу: город Екатеринбург, улица Победы, дом 34 для подписания договора счета эскроу. После этого счет эскроу является открытым.

5. Зарегистрировать договор

Договор, со всеми необходимыми подписями, передается специалистами юридического отдела через Многофункциональные Центры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для проведения государственной регистрации. Срок регистрации  — до 10 дней.

Полную силу договор участия в долевом строительстве принимает только после окончания процесса государственной регистрации; покупатель, в свою очередь, получает официальный статус – «Участник долевого строительства». После этого Участник имеет возможность перейти к следующему этапу – оплате.

6. Оплатить

Процесс оплаты денежных средств происходит в строгом соответствии с графиком платежей, который проходит согласование до заключения договора.

Может производиться двумя способами ПО РЕКВИЗИТАМ СЧЕТА ЭСКРОУ:

  • наличными денежными средствами в любых отделениях ПАО Сбербанк — БЕЗ КОМИССИИ или в любом другом банке — С КОМИССИЕЙ, согласно действующим тарифам;
  • безналичными переводами со счетов в ПАО Сбербанк — БЕЗ КОМИССИИ, со счетов в любом другом банке — С КОМИССИЕЙ, согласно действующим тарифам.

7. Принять квартиру, подписать акт приема-передачи и получить ключи

Последним этапом является приемка квартиры участником, по окончании которой происходит подписание акта приема-передачи и получение ключей.

После официального получения разрешения на ввод в эксплуатацию, Участник получит уведомление с точными сроками и подробным описанием всей процедуры приемки квартиры.

Завершение договора участия в долевом строительстве – подписание акта приема-передачи и выдача ключей от квартиры. 

Так как в этот момент дом уже будет эксплуатироваться, то финальным этапом будет заключение договора с управляющей компанией.

8. Оформить квартиру в собственность

После подписания акта приема-передачи, участникам долевого строительства рекомендуется сразу же зарегистрировать свое право собственности на  новую квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Что необходимо знать при подготовке к участию в долевом строительстве

 Жилищный вопрос для большинства граждан России всегда стоял достаточно остро. В настоящее время участие в долевом строительстве – главная, а в некоторых случаях и единственная, возможность для миллионов наших сограждан существенно сэкономить при приобретении нового жилья. Долевое участие предполагает внесение денежных средств за покупку квартиры вперёд, за весьма продолжительный срок до постройки и сдачи нового жилого дома в эксплуатацию. В некоторых случаях квартиры приобретаются ещё на стадии котлована, в других в процессе строительства дома. Но в тех, и в других случаях дольщики рискуют.

 Сегодня мы подготовили подборку вопросов-ответов, которые могут быть полезны тем, кто решил вступить в долевое строительство. Разъяснения даёт начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Чувашской Республике

Эльби Николаева.

— Решил приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщик предлагает подписать предварительный договор. Но как-то боязно подписывать документ с таким названием. Что значит предварительный договор и стоит ли его подписывать?

 — Вступая в долевое строительство необходимо понимать, что в гражданско-правовых отношениях предусмотрены предварительные договоры, но нужно иметь ввиду, что такой договор не будет зарегистрирован в Росреестре. В этом случае дольщик не защищён от возможной «двойной» продажи и рискует оказаться у разбитого корыта. Помимо «Предварительного договора» иногда застройщики предлагают подписать «Договор об инвестировании строительства». Такой договор тоже не пройдёт регистрацию в Росреестре.

 Запомните, по закону государственной регистрации подлежат только договоры участия в долевом строительстве или договоры переуступки права требования. Поэтому обратите внимание на то, чтобы в строящемся доме заключался «Договор участия в долевом строительстве» либо «Договор переуступки права требования». Только оформление таких договоров даёт долевику гарантии, прописанные в федеральном законе об участии в долевом строительстве.

 — Долго выбирал квартиру, но остановился на строящемся жилье. Скоро дом будет сдан в эксплуатацию. Представитель застройщика убедил меня в выгодности приобретения квартиры в строящемся доме и предлагает заключить договор долевого участия. На какие пункты договора особо следует обратить внимание, чтобы не попасть впросак?

 — Самое главное обратить внимание на раздел договора относительно оплаты.

Закон об участии в долевом строительстве содержит требование о том, что оплата по договору участия в долевом строительстве производится после государственной регистрации договора. Следовательно, если вас просят произвести оплату до регистрации договора в Росреестре, это незаконно, а порой чревато необратимыми последствиями.

 Также внимательно ознакомьтесь с пунктом договора о сроке сдачи дома в эксплуатацию и сроке передачи квартиры участнику долевого строительства. Избегайте расплывчатых формулировок. Гораздо лучше, если в договоре указан конкретный месяц и год сдачи дома в эксплуатацию, а также точный срок передачи готового объекта.

 Не лишним будет выяснить, как прописан в договоре пункт об оплате коммунальных услуг. Вас должно смутить, если указано, что дольщик должен вносить взносы за коммуналку с момента сдачи дома в эксплуатацию. По правильному обязанность по оплате коммунальных услуг должна возникнуть с момента передачи квартиры. Подписав договор с первым условием, можете попасть на дополнительные траты.

 — Переезжаю в другой регион, поэтому решил отказаться от участия в долевом строительстве, слышал, что можно как-то продать ещё недостроенную квартиру. Подскажите, как правильно это сделать.

 — Вы, как участник долевого строительства, не можете продать квартиру. Вы вправе переуступить ещё недостроенную квартиру, полностью расплатившись с застройщиком, либо с переводом долга на нового покупателя. В случае проведения полной оплаты согласие застройщика на уступку не требуется.

 Необходимо помнить, что договор уступки может быть заключен только на основании прошедшего государственную регистрацию договора долевого участия. Если, к примеру, вы заключали с застройщиком предварительный договор, который не прошёл регистрацию в Росреестре, то договор уступки оформить будет невозможно. Договор уступки может быть оформлен до момента подписания передаточного акта с застройщиком.

 — Узнал от знакомых, что продаётся квартира в недостроенном доме. Предлагают приобрести её по доступной цене по договору уступки. Есть ли какие-нибудь риски в покупке такой квартиры?

 — Риски есть всегда. Но чтобы обезопасить себя при покупке жилья в недостроенном доме, прежде всего, необходимо удостовериться, что квартира «чистая», то есть не имеет никаких ограничений в виде запретов и арестов. Чтобы убедиться в достоверности данного факта, необходимо заказать через МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Причём информацию надо запрашивать не на квартиру, поскольку как объект недвижимости она ещё не существует, так как долевое строительство ещё не завершено, а на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом. Именно в этой выписке отражаются сведения о наличии обременений.

 Кроме того, если вы собираетесь приобрести квартиру по договору уступки права требования, следует убедиться, что первый покупатель имеет на руках зарегистрированный в Росреестре договор участия в долевом строительстве. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия.

 Если дом уже достроен, надлежит убедиться, что первоначальным участником долевого строительства не оформлен с застройщиком акт приёма-передачи. Узнать эту информацию можно, обратившись непосредственно к застройщику. После оформления акта передачи заключить договор уступки не получится. Здесь уже надо будет подписывать обычный договор купли-продажи.

 Прежде чем приступить к сделке, полезно выяснить, не относится ли строящийся многоквартирный дом к числу проблемных объектов. Узнать эти сведения можно на сайте Наш.дом.рф. Вполне допустимо, что люди побыстрее хотят избавиться от долгостроя и предлагают привлекательную цену, надеясь на то, что покупателя можно будет ввести в заблуждение.

 — Есть какие-нибудь общие рекомендации, что необходимо предпринять лицам, желающим вступить в долевое строительство?

 — Выбирая строительную компанию, стоит обратить внимание на её репутацию, наличие негативных отзывов и на то, сколько объектов она уже построила. Эту информацию можно найти в свободном доступе в интернете.

 Изучите сайт застройщика. Добросовестные строительные компании размещают на нём как можно больше информации: проектные декларации, разрешение на строительство, планировку квартир и цены на них, фотографии текущего этапа строительства, обустройство придомовой территории. Кроме того, на сайте можно найти сведения о социальной инфраструктуре и экологическом состоянии района, транспортной доступности.

 Перед тем, как вложиться в долевое участие любой человек может проверить застройщика и новостройку в Единой информационной системе жилищного строительства в интернете на сайте Наш.дом.рф. В системе опубликованы актуальные и подробные данные о застройщиках и строящихся объектах. ЕИЖС полезна также тем, что дольщики могут следить за ходом строительства и отчетностью застройщика. Кроме того, можно подобрать себе жилье в разных городах России.

 При встрече с представителем застройщика нужно выяснить, есть ли документ, подтверждающий право застройщика на земельный участок, на котором будут идти строительные работы. Это может быть либо право собственности на землю, либо договор аренды земельного участка, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

 Также необходимо удостовериться, что у строительной компании есть действующее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона об участии в долевом строительстве, которое должно быть выдано контролирующим органом. На территории Чувашской Республики это – местное Министерство строительства. Не поленитесь ознакомиться с содержанием проектной декларации по строительству МКД.

 Не стесняйтесь задать интересующие вас вопросы о доме и условиях договора. Если представитель скрывает документы, ссылаясь на разные причины, или навязывает покупку, стоит насторожиться.

 Подводя итог, можно отметить, при подписании договора долевого участия нужно всегда быть внимательным, тщательно проверять все условия, ознакомиться с разрешительной документацией. Анализируйте всю информацию, нелишним будет изучить историю выбранного застройщика. И только если вы уверенны на 100% в строительной организации и в том, что ваше будущее жильё действительно будет построено, регистрируете договор и оплачивайте покупку.

Покупка квартиры по Договору участия в долевом строительстве

1. Выбор квартиры

   Покупка начинается с выбора квартиры — это можно сделать на сайте в разделе Квартиры или в офисах Архитектурно-Строительного Центра «Правобережный» при личном общении со специалистами отдела реализации.

2. Бронирование квартиры

   Когда выбор сделан, конкретную квартиру можно БЕСПЛАТНО забронировать на срок от 3-х до 14-и дней — в зависимости от необходимости привлечения ипотечного кредита. В течение оговоренного срока бронирования Вам необходимо предоставить специалистам отдела реализации информацию о возможном графике платежей по будущему договору участия в долевом строительстве, а также информацию о том, кто будет участником по договору. В зависимости от привлечения ипотечного кредита, использования средств материнского капитала или иных особенностей, в состав участников по договору могут, а иногда и должны, включаться супруги или несовершеннолетние дети.

   На этом этапе Вы можете самостоятельно обратиться в банк-партнер с заявкой на ипотечный кредит или воспользоваться помощью специалистов отдела реализации. По окончании срока бронирования Вам необходимо передать специалистам отдела реализации копии необходимых документов (паспортов, свидетельств о рождении, прочих документов) в соответствии с выбором списка участников, сделанном на предыдущем шаге.

3. Изготовление и подписание договора

   После получения документов и информации о выбранном способе оплаты и графике платежей по договору, специалисты отдела реализации начинают создание договора участия в долевом строительстве и его подготовку к подписанию. Подготовка длится от 2-х до 5-и рабочих дней в зависимости от использования ипотечного кредита при оплате договора. Подписание договора всеми лицами, участвующими в договоре, происходит в офисе отдела реализации.

4. Открытие счета эскроу

   После подписания, договор участия в долевом строительстве передается в банк-агент, которым для Архитектурно-Строительного Центра «Правобережный» является ПАО Сбербанк, где в течение 1-го — 2-х рабочих дней производится подготовка к открытию счета эскроу для участника долевого строительства.

   Счет эскроу открывается в ПАО Сбербанк для любого участника долевого строительства, независимо от способа оплаты договора.

Памятка для Участника — процедура открытия счета эскроу.

Памятка для Участника — процедура открытия счета эскроу — ипотека.

   Для завершения процедуры открытия, Участнику необходимо лично с паспортом посетить офис ПАО Сбербанк в городе Верхняя Пышма по адресу Успенский проспект, дом 125 для подписания соответствующего договора. Счет эскроу будет открыт, и у Участника, после  регистрации договора долевого участия в строительстве, появится возможность перейти к следующему этапу — оплате.

5. Регистрация договора

   После подписания, договор участия в долевом строительстве передается специалистами юридического отдела Архитектурно-Строительного Центра «Правобережный» на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, которая занимает от 7-и до 10-и дней. Только с момента государственной регистрации договор участия в долевом строительстве приобретает полную силу, а покупатель квартиры получает официальный статус участника долевого строительства. 

6. Оплата

   Оплата денежных средств должна осуществляться строго по графику платежей, согласованному до заключения договора участия в долевом строительстве и указанному в нем. Она может производиться двумя способами — наличными денежными средствами через отделения ПАО Сбербанк или безналичными переводами по реквизитам, указанным в договоре открытия счета эскроу.

7. Приемка квартиры, подписание акта приема-передачи и получение ключей

   Заключительным этапом схемы покупки квартиры, в рамках заключения договора участия в долевом строительстве, является приемка квартиры участником, которая сопровождается подписанием акта приема-передачи и получением ключей. Подписание акта приема-передачи — это официальное завершение договора участия в долевом строительстве. Сроки для проведения приемки указываются в договоре. Кроме того, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, участник получает специальное уведомление с подробным описанием всей процедуры приемки. Поскольку к моменту начала срока приемки квартир дом уже эксплуатируется, завершением процедуры приемки является заключение договора с управляющей компанией.

8. Оформление квартиры в собственность

   В заключение, рекомендуем в кратчайшие сроки после подписания акта приема-передачи самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

К списку квартир

«Договор дороже денег!» — Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края

Эту народную мудрость в полной мере осознали алтайские «обманутые дольщики», вложившие свои «кровные» в строительство жилья, заключив с застройщиками предварительные договоры. Едва ли они и подозревали, что такой договор является способом привлечения средств граждан для строительства жилья по «серой схеме» и по сути своей — рискованной сделкой.

По этой «схеме» между компанией-застройщиком и гражданином подписывается предварительный договор, по которому гражданин вносит денежные средства под различными предлогами (например, в качестве гарантии оплаты либо предварительной оплаты и т.п.). Компания-застройщик, в свою очередь, обязуется к определенному моменту времени построить многоквартирный дом, и только после этого заключить с гражданином основной договор. «По сути своей — это отношения между дольщиком и застройщиком, построенные исключительно на доверии» — говорят специалисты отдела контроля и надзора в области долевого строительства Государственно инспекции Алтайского края. Только чему рискнем доверять: репутации застройщика или …?

Рискнем довериться?

Применение предварительного договора (а их несколько вариантов: участия в долевом строительстве, участия в долевом строительстве одновременно с заключением договора займа и (или) выдачей векселя, купли-продажи несуществующей недвижимости и т. п.) в сфере привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов противоречит действующему законодательству РФ в области долевого строительства и сопряжено с серьезными рисками.

Главный риск заключается в том, что в случае неисполнения договора недобросовестным застройщиком, гражданин может лишиться и денежных средств, и не получить квартиру. Предварительный договор не дает права на недвижимость, его цель – упорядочить отношения для заключения в будущем основного договора, а, следовательно, требовать передачи квартиры гражданин не имеет права.

Кроме того, ситуация может усугубиться, если денежные средства по предварительным договорам участия в долевом строительстве привлекаются «незастройщиками», т.е. лицами не соответствующими требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ). Такой договор считается незаключенным, а, следовательно, не влечет никаких правовых последствий (понудить такое лицо к заключению основного договора участия в долевом строительстве и исполнению обязательства по передаче квартиры нельзя).

Под надежной защитой закона

Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает единственный законный способ вовлечения граждан в такие отношения – договор участия в долевом строительстве. Привлечение денежных средств граждан для строительства по иным договорам, в том числе предварительным незаконно. В такой ситуации Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает только один вариант защиты и восстановления нарушенных прав гражданина – это требование:

1. немедленного возврата переданных такому лицу денежных средств;

2. уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств;

3. возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Обманутое доверие …

Однако на практике даже обращение в суд не гарантирует гражданину возврата неправомерно уплаченных по предварительному договору денежных средств.

В качестве наглядных примеров последствий применения описанной «схемы» на территории г. Барнаула можно привести деятельность таких организаций как ООО «ЖСК – 173 «Ключ» и ООО «Тамерлан». С гражданами, желающими принять участие в строительстве многоквартирных домов, заключались предварительные договоры, привлечение денежных средств осуществлялось в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ также с использованием договоров займа, векселей и т.п. В настоящее время ООО «ЖСК – 173 «Ключ» объявлено банкротом, денежные средства гражданам не возвращены, также как и «дольщики» ООО «Тамерлан» они оказались втянутыми в судебные тяжбы.

… и призрачные надежды на будущее.

Заключение предварительного договора согласно действующему гражданскому законодательству РФ возможно в качестве намерения в последующем заключить основной договор. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных таким предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). Фактически предварительный договор – это взаимное бесплатное обещание друг другу заключить основной договор, а, следовательно, он не может предусматривать каких-либо расчетов.

При этом к предварительному договору ГК РФ предъявляет определенные требования, несоблюдение которых ведет к его недействительности:

Во-первых, составляется предварительный договор в той форме, в которой будет заключен основной договор, т.е. в интересующих случаях — письменно.

Во-вторых, в содержание этого документа уже должны быть включены все существенные условия того договора, который планируется заключить (основного договора). Например, для предварительного договора участия в долевом строительстве такими условиями будут предмет, цена, срок передачи многоквартирного дома, гарантийный срок. То есть из предварительного договора должно быть видно, на каких условиях стороны условились построить свои отношения в будущем. Должен быть оговорен срок заключения основного договора. Иначе это нужно будет сделать в течение года (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в течение указанного срока ни одна из сторон не обратится к другой стороне с требованиями о заключении основного договора (договора участия в долевом строительстве, купли-продажи квартиры и т.п.), предварительный договор утрачивает свою силу. Конечно, если одна из сторон, заключивших предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд, но только с требованием о понуждении заключить основной договор.

Таким образом, предварительный договор не гарантирует передачу имущества, а лишь направлен на упорядочивание отношений между сторонами. Это своего рода подготовительный этап к заключению основного договора, но далеко не факт, что такой договор будет заключен. В любом случае, его использование для привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве незаконно. Вот и получается, что все же права другая народная мудрость: «Доверяй, да проверяй!»

Информацию о застройщиках, потенциальные участники долевого строительства могут получить, посетив сайт Государственной инспекции Алтайского края по адресу: giak. ru раздел Надзор и контроль/Долевое строительство) либо, обратившись за консультацией по телефону «горячей линии» инспекции: 8 (3852) 56-67-34 или через Интернет-приемную сайта.

Долевое строительство — novostroy

Договор долевого участия регламентируется федеральным законодательством. ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» После внесенных в 2017 году изменений, несут в себе массу преимуществ для участника долевого строительства:

  • Покупатель не сомневается в том, что покупает реальный объект. По закону будущему инвестору в рамках заключения договора долевого участия в 2017 году обязаны предоставить данные по проектной декларации и ее изменениям, а также всю разрешительную документацию, в том числе на строительство многоквартирного дома и на владение или аренду участка, на котором ведется строительство.

 

  • Если застройщик планирует продавать квартиры по договорам долевого участия, то он обязан полностью информировать будущих дольщиков о своей деятельности через официальный веб-сайт. Этот сайт должен открываться на любом стандартном современном браузере и содержать как старые версии проектной декларации, так и наиболее актуальную на момент просмотра.

 

  • Дольщика не беспокоят проблемы строителей, так как цена на договор вырасти не может. Поэтому резкая инфляция или просто желание директора не смогут стать причиной повышения цены. Вы купили право за миллион – больше платить не придется.

 

  • Требования к договору долевого участия довольно жесткие. Так, по этой схеме застройщик сможет изменить проектную декларацию только по согласованию с дольщиками – это так же прописывается в договоре долевого участия. Это значит, что дом, в котором вы купили квартиру, не станет внезапно больше на несколько этажей, а в виде пристройки не появится торговый центр или промышленные помещения.

 

  • Прозрачные схемы выполнения гарантийных обязательств застройщика прописываются прямо в договоре долевого участия.
Долевое участие в строительстве не исключает использование ипотечного кредитования и средств семейного материнского капитала!

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1647299589.3f8ad74e

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1647299590.3f8ad9c7

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Все, что нужно знать о заключении договора подряда

Когда вы собираетесь приступить к строительному проекту, вы хотите убедиться, что вы и ваш клиент находитесь на одной волне. И лучший способ найти общий язык — как с точки зрения проекта, так и с юридической точки зрения? Составление договора на строительство.

Контракт на строительство излагает детали и ожидания проекта, чтобы убедиться, что все согласны до начала работ.

Но почему контракты так важны? Какие существуют типы? И что нужно включить в договор на строительство? Вот все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к следующему строительному проекту

 

Что такое строительный подряд и почему это важно?

Обо всем по порядку. Прежде чем мы слишком углубимся в строительные контракты, давайте уделим немного времени, чтобы определить, что именно это такое. И почему это так важно.

Строительный контракт – это юридический документ, в котором подробно излагаются параметры строительного проекта.Содержание соглашения будет зависеть от типа проекта и типа клиента. Например, договор с подрядчиком для частного клиента обычно отличается от договора с коммерческим клиентом. Независимо от проекта или клиента, важно иметь конкретный контракт с самого начала.

Наличие юридического договора на строительство обеспечивает уровень защиты как для подрядчика, так и для клиента.

Конкретные контракты

помогают защитить ваш бизнес и вашего клиента в ходе проекта.Без этого контракта вы можете столкнуться с проблемами, если у одной из сторон возникнет спор.

Например, без контрактных документов, определяющих объем проекта, вы можете столкнуться с ситуацией, когда клиент настаивает на дополнительных строительных услугах, не оплачивая их. Или, скажем, вы изо всех сил пытаетесь получить платеж от клиента. Если у вас нет контракта на строительство, в котором четко указан график платежей, ваш клиент может возразить, что он не должен платить вам к какой-либо конкретной дате, что может нанести ущерб финансам вашего бизнеса.

Суть в том, что контракты на строительство помогут вам и вашему клиенту найти общий язык. И даже если по какой-либо причине вы не останетесь на той же странице, эти контракты помогут гарантировать, что и вы, и клиент соблюдаете условия вашего соглашения с подрядчиком.

Каковы четыре типа строительных контрактов?

Существует множество способов структурирования контракта. Но в целом контракт на строительство относится к одной из следующих четырех категорий:

  • Паушальная/фиксированная цена:  В этом типе контракта затраты на весь проект объединяются в единую паушальную сумму или фиксированную цену (отсюда и название).Хотя могут быть дополнительные поощрения за завершение до указанной даты завершения (или штрафы за завершение позже), клиент будет нести ответственность только за уплату установленной цены, указанной в контракте.
  • Затраты плюс: Контракт «затраты плюс» требует, чтобы клиент оплачивал все расходы, связанные с проектом, включая оплату труда и материалов. Клиент также уплачивает дополнительную плату (фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта) для покрытия накладных расходов и прибыли подрядчика.
  • Время и материалы: Контракт на время и материалы устанавливает для подрядчика почасовую или дневную ставку. Кроме того, клиенты соглашаются оплачивать любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть в ходе проекта и классифицируются в контракте как прямые, косвенные, надбавки или накладные расходы.
  • Цена за единицу: Контракты о цене за единицу разбивают стоимость проекта на измеримые единицы. Эта разбивка обычно выполняется по задачам или объему работ и материалам, необходимым для выполнения указанных задач.

Тип контракта на строительство, который лучше всего подходит для вас, будет зависеть от проекта, клиента и того, как вы хотите получать оплату за свои услуги. Если вы хотите увидеть образец договора на строительство для одного из этих типов договоров, быстрый поиск в Google по запросу «образец шаблона договора на строительство» или «бесплатный шаблон договора на строительство» может помочь вам найти то, что вы ищете.

Что должно быть в контракте на строительство?

Независимо от того, какой тип строительного контракта вы выберете для своего проекта, вам необходимо включить в него несколько ключевых элементов, в том числе:

Идентификационная/контактная информация

Ваш строительный контракт должен включать идентификационную и/или контактную информацию как подрядчика, так и клиента.

Для клиента это включает имя, название компании (если применимо), номер телефона, адрес электронной почты и адрес собственности (жилой или коммерческий), где будут проводиться строительные работы.

Для подрядчика это включает имя, название компании, номер телефона, адрес электронной почты, адрес компании, а также любые соответствующие номера лицензий и информацию о страховании.

Название и описание проекта

Ваш контракт должен включать название вашего проекта, отражающее объем работы.Например, если вы ремонтируете ванную комнату, контракт может называться «Ремонт ванной комнаты».

В договоре на строительство также должен быть описан объем проекта. Например, если вы составляли контракт на ремонт ванной комнаты, ваше описание могло бы выглядеть примерно так:

.

Генеральный подрядчик выполнит работы по ремонту санузла, в том числе:

  • Снести существующую ванную комнату, включая ванну, туалет, туалетный столик и все приспособления
  • Снимите всю плитку пола и душевой
  • Замена плитки на полу и в душе

Если применимо, в описании вашего проекта также должны быть указаны все разрешения или лицензии, необходимые для успешного завершения проекта.

Предполагаемый график и дата завершения

Вы хотите четко указать, как долго вы собираетесь работать над строительным проектом. Уточните дату вступления контракта в силу, дату начала проекта и предполагаемую дату завершения.

Например:

Настоящий Контракт на ремонт ванной комнаты («Контракт») вступает в силу с 1 июля 2020 года между Карен Оттуэй («Генеральный подрядчик»), чей адрес: 1542 Peel Ave., Calgary, AB, A7B 5F3, и James Болдуину («Владелец») изложить условия, согласованные между Генеральным подрядчиком и Владельцем в отношении работ по благоустройству дома на территории Владельца, расположенной по адресу: 463 Jefferson Drive, Calgary, AB, AL2 3T4, начиная с 23 августа 2021 г., и заканчивается 30 сентября 2021 г. или ранее.

Ваш контракт также должен включать четкие формулировки того, что произойдет, если вы не сможете завершить работу к запланированной дате завершения. Например:

Если работа, описанная ниже, не может быть завершена в указанную дату, Генеральный подрядчик сообщит об ожидаемых изменениях даты с уведомлением минимум за 24 часа и предложит новую дату завершения.

Смета расходов и график платежей

Одним из наиболее важных моментов, которые необходимо прояснить в договоре на строительство, является смета расходов по вашему проекту и график платежей.

Перед составлением контракта вы должны отправить своему клиенту смету расходов, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной странице. Затем включите эту смету расходов в договор на строительство вместе с графиком платежей.

Что касается оплаты, вы всегда должны просить невозвратный депозит, чтобы начать работу. Например:

Владелец соглашается заплатить Генеральному подрядчику 7000 долларов плюс стоимость материалов для завершения проекта ремонта ванной комнаты. При подписании настоящего Контракта Заказчик выплачивает Генеральному подрядчику невозмещаемый депозит в размере 2000 долларов США.

Затем вы можете разработать график платежей на основе этапов проекта. Например:

Этап 2: Когда укладка плитки будет завершена, Владелец должен заплатить Генеральному подрядчику 2000 долларов США.
Этап 3: Когда все приспособления будут установлены, Владелец должен заплатить Генеральному подрядчику 1000 долларов США.

Вы также можете включить строку о штрафах за просрочку платежа, например:

По завершении проекта реконструкции ванной комнаты необходимо оплатить весь невыплаченный остаток цены контракта за вычетом невозвратного депозита.Если Цена Контракта не выплачивается после завершения Работ в соответствии с условиями настоящего Контракта, проценты начисляются по месячной ставке X процентов.

Оговорка о прекращении работ и Оговорка об остановке платежей

Пункт о прекращении работ дает вам законное право остановить проект, если клиент не заплатил вам. Пункт о прекращении оплаты дает клиенту право удержать платеж, если вы не достигнете установленных этапов проекта или не выполните работу на согласованном уровне качества.Для душевного спокойствия вы захотите включить оба пункта.

Стихийное бедствие Статья

Иногда вы можете столкнуться с не зависящими от вас обстоятельствами, которые не позволяют завершить проект вовремя. Важно учитывать эти обстоятельства в договоре на строительство.

Пункт о стихийных бедствиях описывает, как вы и клиент будете двигаться вперед, если столкнетесь с одним из этих непредвиденных обстоятельств, таких как ураган, землетрясение или повсеместная нехватка материалов.Убедитесь, что вы учитываете все проблемы, которые могут возникнуть.

Соглашение об изменении заказа

В вашем проекте все может измениться. Ваш клиент может даже решить, что он хочет расширить рамки проекта.

Соглашение об изменении порядка позволяет любой стороне отклоняться, изменять или добавлять дополнения к первоначальному договору с письменным документом, подписанным обеими сторонами. Включение этого соглашения позволит вам быстро изменить объем вашего проекта или условия вашего контракта, если что-то изменится в будущем.

Гарантия

Ваш клиент должен знать, что вы отвечаете за качество своей работы. И что если возникнут проблемы с качеством проекта, вы возьмете на себя ответственность и все исправите.

Гарантия дает вашему клиенту душевное спокойствие, гарантируя вашу работу в течение определенного периода времени (обычно один год). Большинство клиентов не будут работать с подрядчиком, который не предлагает какую-либо гарантию. Так что это определенно то, что вы захотите включить в свой строительный контракт.

Дата Подпись обеих сторон

Контракты не имеют юридической силы, если их не подписали обе стороны. Поэтому убедитесь, что ваш договор на строительство подписан и датирован как вами, так и вашим клиентом.

Строительные контракты защитят ваш бизнес

Наличие контракта на строительство поможет вам и вашему клиенту найти общий язык перед тем, как приступить к строительному проекту. И это помогает защитить вас, если возникнут какие-либо споры, разногласия или проблемы с оплатой в рамках указанного проекта.Теперь, когда вы знаете, что включить в договор на строительство, у вас есть все необходимое, чтобы добавить этот уровень защиты к вашему следующему крупному проекту.

Как использовать FreshBooks в качестве подрядчика


Это сообщение было обновлено в ноябре 2021 года



об авторе

Внештатный участник Дина де Бара — предприниматель, спикер и писатель-фрилансер, специализирующаяся на вопросах бизнеса и продуктивности.Когда она не занята писательством, ей нравится исследовать Тихоокеанский Северо-Запад со своим мужем и собакой. Посмотрите больше ее работ и узнайте больше о ее услугах на deannadebara.com.


Ответственность сторон при расторжении договора на строительство земельной доли — Недвижимость и строительство

Чтобы напечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти на Mondaq.com.

I. ВВЕДЕНИЕ

Договор на строительство в обмен на земельную долю («Соглашение ») заключается между подрядчик и землевладелец. Согласно Соглашению, Подрядчик обязан построить здание на земле, принадлежит землевладельцу. Взамен землевладелец обещает доставка титулов на недавно построенный независимый части здания подрядчику в соответствии с ранее согласованное соотношение.

Этот тип Соглашения специально не регулируется Турецкий закон. Однако вид договора можно охарактеризовать как договор смешанного типа, так как он включает обязательства по созданию определенного конечного продукта и обещание передать право собственности на недвижимое имущество.Соответственно, подрядчик предлагает выполнить определенную работу, а землевладелец обязан предоставить построили независимую часть здания вместо того, чтобы платить стоимость работ подрядчика.

II. ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ОБМЕН ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

В договорах смешанного типа применяются соответствующие положения в зависимости от типа исполнения, вызвавшего спор. В другом слов, в случае возникновения спора в связи со строительными работами, спор будет разрешен в соответствии с положениями, встроенными в Законе №6098 Обязательственный кодекс Турции (« Код «) в отношении строительства соглашения. Однако, если дело спора связано с поставка или передача недвижимого имущества, условия купли-продажи соглашение, которое регулируется Кодексом, будет применяться для этот спор.

С другой стороны, Соглашение может быть взаимно расторгнуто или может быть расторгнут в одностороннем порядке, если одна из сторон действует против свои договорные или юридические обязательства.В данном случае это важно определить влияние этого прекращения на стороны.

Можно считать, что подрядчик находится под постоянным производительность в соответствии с Соглашением, так как это занимает много времени для подрядчика для выполнения строительных обязательств. Фактически, обязательство подрядчика является непостоянным исполнением обязательство, поскольку единственное договорное обязательство подрядчика является строительство здания. Расторжение договоров на непостоянная производительность влияет на будущее, тогда как прекращение договоров на непостоянное исполнение имеют обратную силу воздействие. Соответственно, Верховный суд признает, что Соглашение имеет непостоянные долговые отношения, хотя есть тех, кто отстаивает противоположную точку зрения в учении. В случае после его прекращения Соглашение будет иметь обратную силу. эффект.

В свете этих вопросов Соглашение может быть расторгнуто одна сторона, если другая сторона не выполняет свои обязательства. В В этом случае сторона, расторгнувшая Соглашение, может воспользоваться правом о признании договора недействительным, что предусмотрено статьей 125 Кодекса.Можно констатировать, что законодатель исходит из того, что должник находится в невыполнение обязательств по своей вине при выдаче этих альтернативных прав в соответствии с эта статья. В этом случае сторона, утверждающая, что не находится в вину придется доказывать.

Кроме того, важно определить, какой из положительных или негативные убытки могут быть затребованы в рамках права на возвращение к соглашению, которое регулируется статьей 125/2 Код. Отрицательный ущерб может быть потребован, когда соглашение недействительным, фактически прекращенным в прошлом и расторжением.На с другой стороны, положительный ущерб может быть заявлен в случае нарушения соглашение. Таким образом, с момента прекращения действия Соглашения имеет эффективный результат в прошлом, сторона, возвращающаяся из этого соглашение будет только в состоянии требовать отрицательных убытков.

В других отношениях, если подрядчик не может завершить работы в срок, владелец земли сможет использовать статьей 473 Кодекса с использованием права признать недействительным соглашение.Такой подход называется по умолчанию приоритет долга в доктрине. Если у подрядчика достаточно время для его завершения, собственник земли не может использовать право на недействительность соглашение из-за медленной работы или позднего запуска контактора. Как на самом деле, Верховный суд признает, что это не было бы возможность расторжения договора на основании вышеуказанных доводов в соответствии с правилом добросовестности, регулируемым статьей 2 Гражданский кодекс Турции под номером 4721.

Как указано выше, все права и обязанности, относящиеся к Соглашение будет расторгнуто с момента расторжения Соглашение с момента расторжения действует задним числом. В этом случае, при исполнении договора не будет основанием для любого из действий, совершенных сторонами на соглашение. В случае возникновения такой ситуации стороны могут потребовать все доходы, которые они получили по соглашению от другая сторона в соответствии с положениями несправедливого обогащение.

Фактически неосновательное обогащение регулируется статьей 77 Код. В рамках настоящей статьи лицо, которое обогатилось, без причины, чужим имуществом или трудом, обязан вернуть это обогащение. Эта статья должна быть оценена в пределах сфера действия Соглашения. Однако исполнение этого положения будет различаться в зависимости от специфики настоящего Соглашения, поскольку исполнение сторон не основано на денежных средствах. В этом случае для Например, если собственник земли зарегистрировал право собственности на от имени подрядчика и по той причине, что сделка подлежит регистрации остается без оснований, можно заявить, что процесс регистрации станет неправомерным Регистрация. Следовательно, собственник земли может возбудить дело в отношении на исправление неправомерной регистрации.

III. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате, несмотря на то, что тип соглашения конкретно не регулируется законом, любой спор по данному вопросу может быть разрешен применяя условия Соглашения. Настоящее Соглашение включает в себя множество различные правовые нормы, касающиеся ответственности сторон и может иметь обратную силу в зависимости от формы прекращение.При этом права и обязанности сторон должны быть четко определены, и соглашение должно быть составлено в способ позволить сторонам заставить другую взять на себя выполнение контракта.

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ: Недвижимость и строительство из Турции

Как разрешать споры с вашим застройщиком

Адвокаты Рассел-Кук

Строительные проекты могут быть дорогими, сложными и срочными. Они также уязвимы для воздействия факторов, находящихся вне контроля сторон.

Прайм Лондон Холдингс 11 Лтд против Терло Лодж Лтд

Камеры сторожки

Суд постановил, что было уместно выдать ордер на доступ в соответствии со статьей 1 Закона о доступе к соседним землям 1992 года. Это был спор между двумя богатыми владельцами недвижимости в Южном Кенсингтоне…

Контракты с единовременной оплатой: плюсы и минусы для строительства

Все строительные проекты уникальны, но они имеют много общего, в том числе когда речь идет о рабочем соглашении.Существует 5 распространенных типов строительных соглашений, которые составляют большинство контрактов в США. Хотя они могут во многом использовать одни и те же формулировки и положения, основное различие между ними заключается в способе расчета оплаты за работу и предоставленные материалы. В этой статье мы рассмотрим договор с единовременной выплатой , в том числе когда он обычно используется, а также плюсы и минусы для подрядчиков.

Что такое паушальный контракт?

Контракт с единовременной оплатой , также известный как «контракт с оговоренной суммой», представляет собой договор на строительство, в котором подрядчик обязуется завершить проект по заранее установленной цене.По соглашению о единовременной выплате подрядчик представляет общую цену проекта вместо того, чтобы делать ставки по каждому отдельному пункту.

Однако это не обязательно означает, что вся сумма выплачивается одним платежом в конце контракта. Контракт с единовременной оплатой может определять общую стоимость проекта, но по-прежнему требует выплаты по мере выполнения работ.

Единовременная или оговоренная сумма представляет собой просто единую сумму денег за выполнение всего объема работ, указанных в договоре на строительство.Эта сумма включает в себя стоимость работ, любые расходы на общее состояние и вознаграждение подрядчика.

Оплата напрямую привязана к проценту выполненной работы . Оговоренный или фиксированный контракт лучше всего использовать в проектах, где объем работ невероятно четко определен — давайте рассмотрим некоторые сценарии, где это применимо.

Когда использовать контракт с единовременной выплатой

В некоторых ситуациях и проектах контракты с паушальной суммой могут быть лучшим выбором для всех участников.Вообще говоря, проекты, которые лучше всего работают по контрактам с паушальной оплатой, имеют два важных фактора:

  1. У них есть четко определенный объем работ
  2. Их относительно просто выполнить

контракты на сумму. Дизайн и чертежи обычно просты и остаются неизменными на протяжении всего проекта, что определяет объем. Пакет пиломатериалов обычно покупается сразу, что сводит к минимуму влияние колебаний цен на материалы на чистую прибыль подрядчика.

В более сложных проектах , таких как строительство коммерческого здания или многоэтапный ремонт, контракты с единовременной оплатой также могут не работать. Из-за сложности многих проектов часто случаются незапланированные изменения. Различные условия на площадке могут быстро разрушить даже самые продуманные планы. Чем больше движущихся частей в проекте, тем меньше вероятность того, что подрядчик выберет контракт с единовременной оплатой.

Многие проекты федерального правительства работают по контракту с фиксированной ценой, который очень похож на соглашение о единовременной выплате.Правительство предпочитает эти контракты, полагая, что это лучший способ использовать деньги налогоплательщиков для приобретений и проектов. В соответствии с Федеральными правилами закупок (FAR) существует несколько вариантов контрактов с фиксированной ценой, которые охватывают большинство сценариев.

Единовременная цена

Поскольку в договоре с единовременной оплатой указана одна общая цена, без учета фактических затрат, подрядчику лучше правильно определить эту цену. Сумма исходит из комплексных планов, подробных строительных спецификаций и небольшого доверия.

Успешное использование контракта с единовременной оплатой означает правильное прогнозирование графика проекта, всех материальных и трудовых затрат, а также знание того, сколько нужно заложить в цену для получения прибыли и накладных расходов. Более того, этому подрядчику следует быть уверенным, что владелец не будет требовать изменений на протяжении всего срока реализации проекта.

Давайте углубимся в плюсы и минусы, чтобы вы могли лучше понять, почему эти контракты работают или не работают для данного проекта.

Контракты с единовременной оплатой: плюсы и минусы

Контракты с паушальной суммой: плюсы

Контракты с единовременной выплатой могут принести выгоду обеим сторонам строительного проекта. Вот некоторые из самых больших преимуществ.

Простота

Контракты с фиксированной суммой являются самой простой формой строительного контракта. Их легко составить и легко понять. В контрактных документах четко указывается, о какой работе идет речь, и сколько денег подрядчик ожидает в конце проекта.

Подрядчикам нравятся контракты с паушальной оплатой, потому что они обеспечивают некоторую автономию и свободу для завершения работы. Владельцам нравятся контракты с фиксированной суммой, потому что они точно знают, во что им обойдется проект в конце. Им не нужно беспокоиться о завышенных человеко-часах или наценках на материалы. Цена такая какая есть.

Рентабельность

Когда подрядчик использует контракт с единовременной оплатой в начале проекта, он встраивает некоторую страховку в общую стоимость. Эта страховка защищает их от ожидаемых, но непредвиденных обстоятельств.

Если подрядчик может контролировать свои накладные расходы, а возникающие проблемы незначительны, он сохраняет этот встроенный страховой фонд. Учитывая, что прибыль уже является частью общей цены, эти дополнительные деньги являются бонусом.

Финансирование проще

Другие контракты с более гибкими ценами могут быть сложными для обеспечения финансирования. В условиях бессрочных контрактов кредиторы обеспокоены чрезмерно завышенным количеством человеко-часов и растущими непредвиденными обстоятельствами.

Вообще говоря, владельцам легче получить финансирование, заключив договор с единовременной выплатой.Кредиторы ценят знание того, сколько проект будет стоить по завершении. Они более охотно предоставляют финансирование для этих проектов, поскольку весь объем проекта находится в рамках одного контракта с установленной стоимостью.

Работа с документами проста

По своей природе проекты, которые продвигаются по контракту с фиксированной суммой, требуют очень мало документов. Платежи, как правило, происходят по графику, поэтому владельцам не нужно беспокоиться о материальных затратах и ​​человеко-часах. Это означает, что подрядчикам не нужно создавать тщательно детализированные счета или сложные платежные приложения.Платежи легко.

Денежным потоком легче управлять

Когда у вас есть подробный план платежей, легче составлять бюджет и управлять денежным потоком. Контракты с фиксированной суммой, как правило, включают процентные платежи на определенных этапах проекта за вычетом любых удержаний. Зная, какова будет общая стоимость проекта, они знают, сколько и когда ожидать. Этот график и процент делают дебиторскую задолженность и денежные потоки намного более простыми для преодоления препятствий.

В отличие от контрактов «затраты плюс» или «время и материалы», первоначальные затраты на мобилизацию с меньшей вероятностью задушат подрядчика по контракту с единовременной оплатой.Им придется вкладывать меньше собственных денег при взлете, прежде чем поступит первый промежуточный платеж.

Минусы

Как мы уже упоминали, контракты с фиксированной суммой не всегда бывают солнечными и радужными. Вот некоторые из основных недостатков.

Высокий риск подрядчика

Когда подрядчик соглашается на контракт с фиксированной ценой, он берет на себя все риски, связанные с завершением проекта. Как упоминалось ранее, они вложили в цену немного страховых денег, но проблемы могут быстро превзойти этот фонд.

Когда проект с единовременной оплатой выходит за рамки бюджета, подрядчик берет на себя любые перерасходы . Владелец не платит больше, если цены на материалы взлетают до небес. Если возникает вопрос, требующий дополнительных материалов или работы, цена не меняется. Все эти дополнительные расходы ложатся на плечи подрядчика.

Потенциально дороже

Понятно и принято, что подрядчики часто увеличивают стоимость при расчете цены контракта с единовременной оплатой. Владельцы знают, что подрядчик берет на себя риск по проекту, поэтому они готовы потратить немного больше ради душевного спокойствия.Это делает контракты с фиксированной суммой более дорогими, чем другие форматы контрактов.

Однако владелец не всегда оправдывает свои деньги. Поскольку в соответствии с этим соглашением у подрядчика есть некоторая автономия, он может — и должен — искать материалы по лучшей цене. Нечестные подрядчики могут попытаться заменить некачественные материалы, чтобы увеличить свою прибыль от проекта.

Проекты не могут быть изменчивыми

Как уже говорилось ранее, обе стороны, участвующие в контракте с единовременной оплатой, должны иметь четкое представление об объеме работ. Это единственный способ для подрядчика предоставить точную цену и завершить проект в соответствии с согласованными спецификациями. Это также означает, что эти контракты не могут быть текучими.

Изменения, происходящие в ходе проекта, могут потребовать много времени и документов. Подрядчик должен получить заказ на изменение от владельца для любой корректировки объема работ. Заказы на изменение — единственный способ защитить масштаб от расползания и изменения итоговой прибыли подрядчика.

Другие типы контрактов намного легче поглощают изменения.

Подрядчики могут скрывать свою прибыль

Документы, связанные с контрактом с фиксированной суммой, гораздо менее подробны, чем большинство других форм контракта. Подрядчику меньше нужно предоставлять детализированные списки материалов или предоставлять владельцу котировки субподрядчиков и поставщиков. Это отсутствие детализации позволяет подрядчику перекладывать расходы и скрывать свою реальную прибыль.

Несбалансированные ставки распространены в проектах с единовременной выплатой. Подрядчик перекладывает часть прибыли на наценку на материалы или рабочую силу, чтобы скрыть фактическую норму прибыли от владельца.Хотя единовременная выплата является единовременной суммой, отсутствие прозрачности может позволить подрядчику немного повысить свою цену, учитывая, что им никогда не придется выставлять детализированный счет для подтверждения своих затрат.

Обычные споры по контрактам с паушальной оплатой

Разногласия и недопонимания случаются по большинству проектов. Есть несколько распространенных типов споров, возникающих по контрактам с фиксированной суммой.

Важно понимать, что эти контракты не очень прозрачны. Владелец никогда не знает точно, где лежат расходы и сколько подрядчик зарабатывает на проекте.Подрядчики, естественно, будут скрывать свою маржу, и этот тип секретности следует за платежной цепочкой. В любой точке цепочки этот вид недоверия может вызвать споры.

Расползание области также может быть проблемой. Подрядчики часто считают себя обязанными принимать небольшие изменения, чтобы не расстраивать клиента и не затягивать процесс оплаты. Некоторые из этих изменений со временем могут изменить облик всего проекта. Без заказов на изменение для этих корректировок подрядчик может обнаружить, что его прибыль сократилась или что он борется за возмещение денежных средств за изменения без записей, подтверждающих, что они были внесены по указанию владельца.

Паушальная сумма по сравнению с другими типами контрактов

Существуют другие доступные контракты, которые могут создать лучший, более прибыльный или творческий проект как для владельца, так и для подрядчика. Когда сложный проект находится на столе или владелец не совсем уверен, что он ищет, возможно, стоит проверить это.

Единовременная выплата по сравнению с затратами плюс

Если вы приступаете к проекту без четкого объема работ, вы можете рассмотреть возможность заключения контракта на основе затрат плюс. В этом формате подрядчик получает возмещение стоимости работ плюс фиксированный гонорар.Эти затраты включают прямые затраты, такие как материалы и рабочая сила, а также косвенные затраты, такие как администрация и мобилизация. Прибыль подрядчика составляет процент от этих затрат, заранее определенных в контракте.

По сравнению с контрактами с единовременной оплатой, «затраты-плюс» требуют гораздо больше бумажной работы и административной нагрузки . Подрядчики должны документировать каждую стоимость и предоставлять подробные счета. Такой уровень детализации делает проект очень прозрачным, но усложняет процесс подачи заявки на оплату.

Однако денежный поток также может стать проблемой. В большинстве случаев финансирование начальных этапов проекта ложится на подрядчика. Это может заблокировать много денег в спешке.

Преимущество контракта «затраты плюс» для подрядчика заключается в том, что он получит возмещение любых затрат на выполнение работы. Изменения не влияют на их прибыль почти так же сильно, как в случае с паушальным соглашением. Проект может меняться и развиваться, что может быть большим преимуществом для владельца.

Не все розы для владельцев по схеме «затраты плюс». Это соглашение не побуждает подрядчика получать лучшую цену на материалы. На самом деле все совсем наоборот. Поскольку прибыль представляет собой процент от затрат, чем дороже материал, тем больше прибыль.

Также нет стимула для досрочного завершения проекта. Труд — это прямые затраты, поэтому чем больше человеко-часов в проекте, тем выше прибыль. При заключении контракта с единовременной оплатой подрядчик получает выгоду от раннего завершения работы и перехода к следующему проекту.

Единовременная выплата vs.время и материалы (T&M)

Контракт на время и материалы — это еще один формат, который хорошо работает, когда объем проекта неясен. По этому контракту подрядчик получает возмещение за материалы, а также дневную или недельную оплату труда. Это позволяет контрактам на время и материалы быть очень гибкими и адаптируемыми, что является значительным преимуществом как для подрядчика, так и для владельца сложных проектов

По сравнению с контрактами с единовременной оплатой, контракты на время и материалы имеют многие из тех же плюсов и минусов, что и стоимость. плюс договоры.Существует очень мало стимулов для быстрого завершения проекта, но подрядчик знает, что он получит оплату за любые изменения в материалах или объеме по пути. Однако денежный поток на ранних стадиях проекта по-прежнему остается проблемой.

Оформление документов на время и материалы сложнее, чем единовременная выплата: для возмещения всех ваших расходов требуется кропотливая точность. Кроме того, недобросовестные подрядчики могут завышать количество человеко-часов, чтобы увеличить свою прибыль. Однако причин повышать стоимость материалов меньше, поскольку к ним не привязан процент.

Паушальная сумма против цены за единицу

Когда у владельца есть общее представление о том, чего он хочет, но дорожная карта для достижения этой цели не совсем ясна, договоры о цене за единицу могут работать очень хорошо. Контракты с единичной ценой, по сути, представляют собой серию контрактов с единовременной оплатой на протяжении всего проекта. Проект разбит на этапы, и подрядчик предоставляет фиксированную цену за выполнение каждого этапа.

В отличие от договоров с единовременной оплатой, договоров о цене за единицу довольно хорошо справляются с изменениями .Если возникает серьезная проблема, подрядчик может решить ее как дополнительную единицу и указать цену для ее завершения. Это позволяет владельцу вносить изменения по своему желанию и работать с подрядчиком над созданием лучшего проекта.

Также в отличие от контрактов с паушальной оплатой, эти проекты редко имеют заранее определенное количество единиц. Они могут быстро стать безудержными поездами с общими затратами, намного превышающими то, что ожидал владелец.

Подобно соглашению с фиксированной ценой, контрактов с ценой за единицу подвержены несбалансированным торгам и предварительной загрузке .Чтобы увеличить свой денежный поток в начале проекта, подрядчики будут включать затраты с более поздних стадий в более ранние фазы. Если объем работ изменится, владелец может невольно заплатить подрядчику за работу, которую он не будет выполнять.

Паушальная сумма против гарантированной максимальной цены

Как следует из названия, гарантированная максимальная цена — это максимальная сумма, которую владелец готов заплатить за проект. В то время как контракт GMP может существовать сам по себе, владельцы могут включать GMP и в другие типы контрактов.Они могут быть аналогичны контракту с фиксированной ценой.

Проекты GMP могут быть запущены быстрее, поскольку для них легче найти финансирование. Кредиторы ценят знание максимальной суммы проекта на ранней стадии. Также есть возможность вести переговоры с владельцами, чтобы поделиться с подрядчиками сэкономленными средствами, стимулируя эффективность и скорейшее завершение работ.

Подобно единовременной выплате, контракты GMP подвергают подрядчика большому риску . Если стоимость проекта превысит сумму GMP, эти дополнительные расходы будут за счет подрядчика, а не владельца.Подрядчики также часто пытаются вести переговоры по GMP, что может замедлить процесс.

Выбор правильного типа контракта

Чтобы проект шел гладко, оговоренная сумма или контракт с фиксированной суммой требуют кристально четкого объема работ. Кроме того, проект должен быть относительно простым и содержать как можно меньше переменных. В этом случае контракт с единовременной оплатой работает невероятно хорошо для подрядчика. С другой стороны, туманный или мутный объем работ – это рецепт для вопроса оплаты по договору паушальной оплаты.

Если вы уверены, что выполнили свою домашнюю работу, контракт с фиксированной суммой может быть очень справедливым и выгодным как для вас, так и для владельца проекта.

Резюме

Название статьи

Являются ли контракты с единовременной оплатой слишком простыми для строительства? | Контракты на строительство

Описание

Контракт с фиксированной суммой может значительно облегчить жизнь как вам, так и вашему заказчику в начале строительных работ, но также может привести к проблемам в дальнейшем.

Автор

Matt Viator

Имя издателя

levelset

Логотип издателя

Соглашения о предоставлении профессиональных услуг | CSU

CSU поддерживает стандартные соглашения для использования в проектах CSU, чтобы облегчить своевременное принятие всеми сторонами и обеспечить выполнение различных политических и юридических требований.Каждый тип соглашения стандартной формы был проверен на предмет формы и согласованности и принят для использования Управлением главного юрисконсульта CSU. Соглашения CSU последовательно применяются и имеют давнюю историю использования.

По указанным выше причинам CSU предполагает использовать свои соглашения без изменений и обычно стремится ограничить пересмотр формулировок соглашения ежегодным циклом обновления. Корректировки объема отдельных соглашений могут быть рассмотрены для решения нестандартных условий, таких как перезапуск проекта, предположения проекта и усилия по аварийному восстановлению.

Любая внесенная корректировка должна быть отмечена в специальном разделе Объема работ под названием «Изменения к соглашению» и рассмотрена Главным юрисконсультом.

CPDC стремится поддерживать последовательные, сбалансированные и понятные соглашения и приветствует предложения по возможным улучшениям.

Форма счета-фактуры может использоваться и распространяться Университетом для единообразия.​

Формула вознаграждения архитектора/инженера, приведенная в электронной таблице Приложения B различных соглашений, приведенных ниже, основана на логарифмической формуле, приведенной в Приложении C к SUAM.Значения генерируются на основе классификации здания, а также двух присвоенных коэффициентов. Нажмите на ссылку в Приложении C​ для этих коэффициентов.

Конкурс на проектирование: Соглашение между владельцем и архитектором
CSU Архитектор/инженер (A/E) Соглашение Услуги по проектированию A/E для крупных капитальных проектов. Предназначен в качестве «соглашения владельца/архитектора» для крупных проектов капитального строительства. Как правило, не подходит для использования в небольших капитальных проектах или вспомогательных услугах по проектированию из-за обширных результатов, определенных в соглашении.
Соглашение архитектора/инженера проекта CSU
(для заключения тендера на проектирование)
Word (последняя редакция 28.05.21)
Райдер A — Общие положения
(Для присуждения заявки на разработку дизайна)
Word (последняя редакция 03.06.21)
Приложение A: Объем работ
Предоставлено в качестве предложения по формату и содержанию.Каждый объем работ должен быть написан с учетом специфики отдельного проекта.
Word (последняя редакция 14.01.14)
Классификация графиков строительства
Приложение B: Перечень единовременных платежей
Приложение C: График проекта

Включает инструкции по заполнению приложений и историю изменений
Excel (последняя редакция 14. 01.14)
Приложение D: Руководство по процедурам CSU Capital Projects
PDF (последняя редакция 02.12.11)
Менеджер по строительству под угрозой ([email protected]): Соглашение между владельцем и архитектором
Соглашение архитектора/инженера CSU (A/E) для проекта [email protected] Услуги по проектированию A/E для крупных капитальных проектов [email protected] Предназначено в качестве «соглашения владельца/архитектора» для [email protected] Рисковать крупными капитальными строительными проектами.Как правило, не подходит для использования в небольших капитальных проектах или вспомогательных услугах по проектированию из-за обширных результатов, определенных в соглашении.
Соглашение архитектора/инженера проекта CSU
(для [email protected])​​
Word (последняя редакция 28. 05.21)
Райдер A – Общие положения
(для [email protected])​
Word (последняя редакция 03.06.21)
Приложение A: Объем работ
Предоставлено в качестве предложения по формату и содержанию.Каждый объем работ должен быть написан с учетом специфики отдельного проекта.
Word (последняя редакция 14.01.14)
Классификация графиков строительства
Приложение B: Перечень единовременных платежей
Приложение C: График проекта

Включает инструкции по заполнению приложений и историю изменений
Excel (последняя редакция 14.01.14)
Приложение D: Руководство по процедурам CSU Capital Projects
PDF (последняя редакция от 02. 12.11)
Соглашение о малом проекте (SPA): Соглашение с владельцем/архитектором
CSU Соглашение о малом проекте (SPA) Упрощенная версия Соглашения с архитектором/инженером проекта A/E.Предоставляет полный спектр услуг по проектированию и управлению строительством. Может использоваться для любого способа доставки строительства, для которого CSU имеет соглашение A​/E. Для использования в любом проекте проектирования/строительства CSU. Оптимизировано для проектов с общей стоимостью менее 5 миллионов долларов. Для отчетов и специальных исследований больше подходит Соглашение об обслуживании.
Соглашение о малом проекте CSU (SPA)
Word (последняя редакция 28.05.21)
Райдер A – Общие положения
Word (последняя редакция 03. 06.21)
Приложение A: Объем работ
Предоставлено в качестве предложения по формату и содержанию.Каждый объем работ должен быть написан с учетом специфики отдельного проекта.
Word (последняя редакция 04.01.18)
Приложение B: График единовременных выплат/График платежей
Включает инструкции по заполнению экспонатов и историю изменений
Excel (последняя редакция 04.01.18)
Приложение C: Тарифный план с почасовой оплатой
Предложение по формату; расширить или отредактировать документ, чтобы отразить специфику каждого проекта.
Word (последняя редакция 04.01.18)
Соглашение об обслуживании
Соглашение о предоставлении услуг Услуги по проектированию для проектов с небольшим капиталом или контрактом на заказ (JOC); поддержка услуг по проектированию для любого проекта CEQA, технико-экономическое обоснование, исследования генерального плана; а также различные профессиональные услуги и услуги по специальному проектированию, такие как геотехнические исследования, анализ опасных материалов, акустические, лабораторные или другие проектные исследования, испытания или инспекция и услуги Соглашения об обслуживании не содержат всеобъемлющей структуры результатов, указанных в Соглашении CSU A/E, поэтому кампусы должны проявлять осторожность при разработке объемов услуг по соглашению об обслуживании, чтобы всесторонне описать:
  • объем работ
  • график проекта
  • результаты
  • гонорар
  • время оплаты
  • особые условия , такие как объем сметы расходов, перечень инженерных дисциплин, которые должны быть предоставлены как часть работы, объем требуется проверка плана внешним агентством, объем требуемой поддержки тендеров, объем и частота требуемой административной поддержки строительства и объем требуемой исполнительной документации
Соглашение об оказании услуг
Типовое соглашение о предоставлении профессиональных услуг в поддержку капитальных проектов
Word​ (последняя редакция 20. 05.21)
Приложение A: Общие положения
Word (последняя редакция 03.06.21)
Приложение A: Обследование объекта
Ворд
Приложение A: Геотехнический
Ворд
Приложение A: Обследование по борьбе с асбестом
Ворд
Приложение A: Общий объем услуг
Word​
​Приложение B: График единовременных выплат/График платежей
Word​
Приложение C: График почасовых ставок
Предложение по формату; расширить или отредактировать документ, чтобы отразить специфику каждого проекта.
​Word​
Соглашение о предоставлении профессиональных услуг (TOSA)

Соглашение о предоставлении услуг по заказу на профессиональные услуги Поддержка дизайнерских услуг для любого проекта. Идеально подходит для дизайнерских услуг по проектам Minor Capital и JOC. То же, что и соглашения об обслуживании, плюс следующее:
  • Стоимость соглашения до 400 000 долларов США максимум
  • Срок действия соглашения ограничен одним годом
  • Нельзя заключать несколько одновременных соглашений с одним поставщиком услуг.
Полное соглашение включает Соглашение, Приложение A, B и C.
Соглашение о предоставлении услуг по заказу CSU
Word (последняя редакция 28.05.21)
Приложение A: Общие положения ​
Word (последняя редакция 03. 06.21)
Приложение B: Объем услуг, срок и график платежей
Приложение B в том виде, в котором оно представлено, предварительно одобрено Главным юрисконсультом CSU.При желании кампус может добавить информацию о пользовательской области действия в Разделе 1.3 Приложения B. Вносить изменения в остальную часть документа настоятельно не рекомендуется, поскольку это приведет к задержке утверждения. Любые изменения или дополнения должны быть выделены и одобрены Главным юрисконсультом.
Word (последняя редакция 12.07.16)
Экспонат A: Заказ-наряд
Индивидуальные заказы должны быть составлены университетским городком для определения желаемой конкретной рабочей задачи.Требуемое содержание индивидуального заказа указано в Приложении B, Раздел 1.2.
Word (последняя редакция от 09.12.16)
Campus Consulting Architects

Каждый кампус CSU должен назначить архитектора кампуса-консультанта. Это назначение должно быть ежегодным назначением, начинающимся 1 июля каждого года. Кампус должен обратиться к архитектору-консультанту для консультации по вопросам архитектуры и генерального планирования, которые могут возникнуть в течение года назначения.

Ссылка:

Работа с CSU

CSU производит профессиональные назначения на основе продемонстрированной компетентности и профессиональной квалификации. Профессиональные назначения производятся на уровне кампуса.

Как и в случае с любым клиентом, при хорошо выполненных усилиях прошлый опыт является плюсом; однако фирма без опыта высшего образования, но доказавшая успех в проектах аналогичного размера и сложности, должна быть в состоянии привести убедительные аргументы для серьезного рассмотрения.

Капитальные проекты университетского городка реализуются в связи с выраженной потребностью университетского городка. Эта потребность подтверждается на основе различных формул прав, которые связаны с физическими возможностями кампуса и прогнозируемым ростом спроса в кампусе. Кампус часто заказывает технико-экономическое обоснование проекта на ранней стадии, чтобы помочь проанализировать потребности и обоснование конкретного проекта.

После того, как внутреннее решение о разработке проекта принято, кампус созовет группу интервью в составе от 3 до 9 человек, чтобы дать рекомендацию о назначении.В комиссию могут входить различные представители «пользователей», но представители технических специалистов здания будут представлять большинство.

Интервьюерная комиссия будет использовать общесистемный предварительный список для составления приглашения на запрос предложений примерно 12-15 фирм для первоначального рассмотрения. При первоначальном поиске из предварительно отобранного списка будет учитываться собственный рейтинг опыта, а также размер и местонахождение потенциальных фирм. На этом этапе также будут рассмотрены фирмы, выразившие конкретный предварительный интерес к проекту кампуса.Непубличные факторы, в том числе: твердая репутация, недавние прошлые результаты и рекомендации коллег, имеют большой вес.

Из первоначального запроса предложений для проведения собеседования выбирается краткий список из 4 или 5 ответивших фирм. Предполагается, что любая фирма из короткого списка технически способна выполнить работу.

В этот момент это становится субъективной оценкой, подтверждающей информацию о RFQ и ищущей наилучшее соответствие на основе результатов интервью. По завершении собеседований фирмы ранжируются, и фирма с наивысшим рейтингом номинируется в комиссию.Происходит подтверждающая проверка рекомендаций, и при положительном результате предлагается договор, оформляется и начинается работа.

​Назначение вспомогательных консультантов и назначение на мелкие капитальные проекты может сократить некоторые этапы, но процесс обычно происходит по тому же принципу.​

Виды совместных предприятий в строительной отрасли

Закон о строительстве

Несмотря на то, что совместные предприятия похожи, это не то же самое, что партнерства. Партнерства носят долгосрочный характер, тогда как совместные предприятия представляют собой временные отношения между двумя или более сторонами, преследующими цель завершения одного проекта. Важно отметить, что Казначейство и IRS имеют правила классификации деловых соглашений для целей федерального налогообложения и более подробно определяют термин «партнерство». Всякий раз, когда вы имеете дело с деловыми законами, крайне важно, чтобы вы понимали законы, которые их регулируют.

Если вы заинтересованы в создании совместного предприятия с другой строительной компанией, вам следует знать о различных типах совместных предприятий в отрасли.Вам также следует обратиться к юристу по строительству в Орландо, который рассмотрит и обсудит ваши законные права и обязанности. Ниже перечислены некоторые типичные совместные предприятия, в которые входят строительные компании:

1. Интегрированное совместное предприятие

Это совместное предприятие включает в себя нелинейные, сложные проекты, разделенные между двумя или более партнерами, которые объединяют ресурсы и сотрудников, а также делят прибыль и убытки в соответствии со своей долей участия в предприятии. Препятствия, с которыми могут столкнуться участники, связаны со структурированием управления проектом.

2. Неинтегрированное совместное предприятие

Это совместное предприятие не является партнерством с ограниченным участием, в котором каждой стороне назначается определенный объем работ, и она несет ответственность за прибыль, убытки и ресурсы, связанные с этой работой. Препятствия, с которыми могут столкнуться участники партнерства, могут быть связаны с внутренними конфликтами и лучше всего подходят для проектов, которые можно легко разделить или распределить.

3. Комбинированное совместное предприятие

Сочетание как интегрированных, так и неинтегрированных совместных предприятий, используемых для более сложных проектов.Каждой стороне назначается часть работы, и она несет ответственность за свою прибыль и убытки, но члены действуют как партнеры и могут разделять часть работы.

4. Совместные предприятия с акционерным капиталом

Две или более сторон создают еще одну юридическую компанию для реализации проекта. Стороны создают акционерный капитал и договариваются о таких целях, как персонал, распределение прибыли, предоставление облигаций, а также другие ресурсы.

5. Договорные совместные предприятия

В договорном совместном предприятии две или более сторон образуют товарищество для реализации краткосрочного строительного проекта.Недостатком этого соглашения является то, что участники не имеют собственного капитала; а права и обязанности с участием третьих сторон связаны договором.

Чтобы назначить консультацию с одним из наших опытных юристов по строительству в Орландо, позвоните нам сегодня.

Отказ от ответственности: информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для общеобразовательной информации. Эта информация не является юридической консультацией, не предназначена для использования в качестве юридической консультации, и на нее нельзя полагаться как на юридическую консультацию для вашей конкретной фактической модели или ситуации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.