Документы при покупке дома: Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком | Полезные статьи | Санкт-Петербург

Содержание

Как правильно переоформить дом при покупке?

При приобретении частного дома в загородном поселке требуется провести его переоформление в собственность. Производится данная операция непосредственно когда был подписан договор купли-продажи между предыдущим и новым владельцем собственности. Чтобы упростить подобную задачу, стоит выбрать коттеджный поселок, созданный сравнительно недавно и предназначенный для комфортного проживания и отдыха своих жителей – традиционно в таких местах продажа домов происходит по наиболее чистым схемам.

При этом фактическое наличие договора купли-продажи не становится причиной появления права собственности на недвижимость. Все должно быть официально закреплено в соответствующих государственных бумагах.

Что должен предоставить продавец?

После подписания договора купли-продажи, продавцу чтобы переоформить дом необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • текущее свидетельство, подтверждающее право владения загородным домом;
  • выписку из регистрационной палаты, либо имеющийся на руках кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи, оформленный в трех экземплярах, чтобы каждый из участников сделки и контролирующий орган могли получить свою копию;
  • письменное согласие от супруга или супруги, разрешающее продажу имущества, если собственник состоит в браке;
  • квитанция, подтверждающая проведение оплаты всех расходов на регистрацию.

Что должен предоставить покупатель?

Перечень документов, предоставляемых покупателем при покупке дома, гораздо уже и включает в себя:

  • паспорт покупателя, требуется документ именно того лица, на которое будет происходить непосредственное оформление объекта недвижимости;
  • письменное согласие от супруга или супруги, в случае нахождения в браке, разрешающее приобретение загородного дома.
Порядок покупки и переоформления дома

Начинается все с предоставления письменного заявления, оформленного в соответствии с установленным образцом, в государственный регистрирующий орган. Там будет проверена правильность его заполнения. Вместе с заявлением необходимо приложить другие документы, являющиеся причиной первоначального появления права собственности, а также договор подтверждающий продажу недвижимости. Также обязательно наличие квитанции, фиксирующей произведение оплаты государственной пошлины, так как без неё не начнется процесс регистрации.

Затем регистрационная палата начинает рассмотрение поданной заявки, вынося решение удовлетворить или отклонить её. В законодательстве установлен срок на проведение всех необходимых регистрационных действий, составляющий двадцать один день. В случае удовлетворения заявления, происходит окончательное переоформление дома и регистрация права собственность. На руки заявитель получает свидетельство, подтверждающее, что он владеет загородным домом.

Все права и обязанности, присущие собственнику недвижимости, возникают только после того, как будет передана эта бумага из регистрационного органа. До этого момента возможности нового владельца коттеджа будут существенно ограничены, так как у него еще не оформлены права собственности.

www.чкаловскаяривьера.рф

Изучаем документы на загородный дом. Как не совершать ошибок при покупке недвижимости.


В данной статье мы подробно изложим какие документы необходимо спросить у продавца загородного дома.

Сейчас на рынке загородной недвижимости не сезон, да и кто будет рассматривать земельные участки, если проехать до них не всегда возможно. Самое время подготовиться и изучить необходимые документы, для грамотного оформления сделки и не совершать ошибки ставшие банальными.

При оформлении сделок мы, сотрудники портала по загородной недвижимости «Купить участок» часто сталкиваемся с прошлым опытом заново решившихся на покупку обманутых покупателей, поэтому предъявляем свое правило «Исключаем термин «доверяй» и подробно изучаем представленные документы». Нас не вызовут сочувствия «Честные глаза», «Просто доверенность», «родственник по жизни», нам документы подавай.

Очевидные ошибки при покупке загородного дома

Чаще всего не соблюдают два правила при покупке загородной недвижимости — игнорируют изучение прав собственности на дом и на расположенный под ним земельный участок. Важно не только убедиться в наличии прав, но и правильности оформления и регистрации.

Пример 1: продается дом, принадлежащий продавцу на основании зарегистрированных прав собственности, при этом умалчивается, что участок, на котором расположен данный дом, принадлежит на основании пожизненно наследуемого дарения. При оформлении такого договора купли-продажи должны отказать, так как покупатель здесь не может в дальнейшем распоряжаться купленным домом – продать или снести и построить новый.

Пример 2: если приобретаются права собственности исключительно на земельный участок, тогда все постройки считаются самовольными и зарегистрировать «потом» легко уже не получиться.

И это примеры, когда и покупатель, и продавец не являются мошенниками, а значит действовали исключительно, не обращая внимание на нюансы. Мошенники чаще всего проявляли себя поддельными доверенностями. Здесь поможет проверка доверенности на подлинность и наличие реального продавца-доверителя, свяжитесь с ним, уточнив причину продажи и возможность участия в сделке.

Изучаем документы на дом

Одним словом, «исключаем термин «доверяй» и подробно изучаем представленные документы». Давайте рассмотрим, какие должны быть документы в обязательном порядке представленные продавцом загородной недвижимости:

  • Правоустанавливающие
    документы на дом
    на основании которых можно убедиться в наличии права собственности на дом.
    • Если дом был построен самим продавцом, значит это свидетельство гос регистрации прав, плюс акт приемки, где комиссия подтверждает приёмку в эксплуатацию законченного объекта строительства.
    • Если загородный дом был приобретен на основании договора купли-продажи, договора дарения, договора мены, значит это заключенные оригиналы договоров
    • Если на основании свидетельства о праве наследования, значит само свидетельство, плюс свидетельство гос регистрации прав предыдущего собственника.
  • Технический паспорт домовладения, это по сути, это несколько документов, объединенных в один. Прежде всего, это план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение и техническое состояние зданий, оценочная стоимость зданий и сооружений.
    Данный документ можно заказать в БТИ по месту регистрации объекта, заверен печатью выданной организации.
  • Технический паспорт здания (строения) документ, содержащий основные технические характеристики объекта загородной недвижимости, включая экспликацию помещений и поэтажные планы.
  • Выписка из домовой книги, содержит данные с зарегистрированными лицами на данной площади, конечно при условии пригодности дома под постоянное место жительства (ПМЖ). При этом абсолютно не важно планирует ли покупатель регистрироваться на данной площади. Выписка из домовой книги покажет кол-во зарегистрированных лиц сейчас
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых можно убедиться в наличии прав собственности на данный участок. И здесь особое внимание к оформлению и наличию права собственности. Следует различать право собственности от права пользования, владения
    • Если же земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи, договора дарения, договора мены, значит смотрим на заключенные оригиналы договоров
    • Если на основании свидетельства о праве наследования, значит само свидетельство, плюс свидетельство гос регистрации прав предыдущего собственника
    • Если земельный участок был оформлен на основании приватизации, значит постановление главы администрации по передачи участка в собственность, плюс свидетельство о собственности на земельный участок.
  • Кадастровый план земельного участка, можно получить в районном отделе управления Роснедвижимости, включает данные о границах земельного участка и категории земель с разрешёнными сведениями об использовании участки, кадастровая стоимость, общая площадь и сведения о правообладателях.

Автор Андрей Базаров
Справочно-информационный портал по загородной недвижимости «КУПИТЬ УЧАСТОК»
г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 9А, оф. 401, тел.: +7 (343) 361-11-18.

Какие документы должны быть при покупке дома и земельного участка?

Автор На чтение 8 мин Просмотров 27.5к.

Тот, кто решил перебраться подальше от городской суеты в деревню, обязательно должен задаться вопросом, какие документы должны быть при покупке домика, а также как узаконить прилегающую к нему территорию.

Очень часто случается так, что приобретение дачного участка в деревне или загородного дома сложней, чем покупка квартиры.

Кроме этого, может оказаться так, что при регистрации садового участка с домом необходимо предъявить гораздо больше документов, чем при регистрации квартиры.

И в том, и в другом случае перечень необходимых документов достаточно объемный и, несмотря на то, что этапы оформления практически одинаковы, их количество существенно отличается.

Также имеются различные нюансы и в том случае, когда при покупке дачного участка с домом предъявляется материнский капитал.

Весь необходимый перечень документов, который необходим для оформления покупки дома с земельным участком, в разных регионах может отличаться между собой, в том числе, если для этих целей используется материнский капитал.

Есть некоторые нюансы и при оформлении участка под строительство дома.

Ответить на вопрос, какие должны быть документы для оформления и регистрации садового участка и загородного дома, однозначно ответить очень сложно, так как существуют различные тонкости.

Покупка собственного дома

При покупке частного дома покупатель должен уяснить для себя, что вместе с ним обязательно идет определенная территория с земельным участком, а значит, и на нее должны быть в наличие соответствующие документы.

Как правило, официальным документом на землю является специальное свидетельство, которое подтверждает законное право на владение землей.

Помимо этого следует в обязательном порядке проверить, что бывшие хозяева землю приватизировали, а свидетельствовать об этом могут документы, которые официально подтверждают то, что территория участка перешла в собственность.

Видео:

Также тот, кто выступает от имени продавца дома в деревне с участком земли, должен иметь на руках и свидетельство государственного образца о том, что именно он является владельцем или его законным представителем.

Заменить данное свидетельство может только правильно составленный договор о купле-продаже, либо договор дарения или документ, который может подтвердить законное вступление в наследство.

После того, как будут предъявлены вышеуказанные документы и акты, их необходимо тщательно проверить.

Далее следует потребовать предъявить те документы, которые могут официально подтвердить законность строительства дома.

В частности, удостоверить это может непосредственно само разрешение на строительство, а также законный акт, который подтверждает ввод в эксплуатацию приобретаемого дома.

Если по каким-либо причинам дом изначально был построен без соответствующего разрешения, то необходимы документы, которые подтвердят его узаконивание в последующем.

В данном случае таким документом на дом может стать сертификат соответствия, который можно получить в ГАСКе.

Также следует получить от продавца и официальное согласие супруга, если такой имеется, на то, что он не имеет возражений по случаю продажи дома в деревне.

Кроме этого, необходимо проверить то, что все те лица, которые были прописаны в приобретаемом в деревне доме, успели выписаться, и не имеют каких-либо претензий.

Приобретение строящегося загородного жилья

В отличие от городской квартиры, приобретение загородного дома или садового участка является более трудоемким процессом, при котором следует более тщательно проверять все соответствующие документы.

Все это в полной мере касается и того случая, когда речь идет о строящемся доме.

В этом случае перечень необходимых документов и актов, а также процедура регистрации практически аналогичны тому, как того требует закон при уже возведенном доме.

Видео:

В первую очередь, покупателю необходимо проверить законность выданного акта на землю, который выдается при регистрации территории.

Данный документ должен быть официально зарегистрирован в соответствующих государственных структурах и иметь исходящий номер.

Владелец земли должен предоставить свое законное право на участок, на котором ведется строительство.

В некоторых отдельных случаях может быть предоставлен договор купли-продажи, либо свидетельство дарения или акт о праве на наследство.

Также нужно проверить тот момент, что строительство дома ведется на законных основаниях.

В качестве таких документов может выступать официальное разрешение на строительство и то, что оно ведется по всем установленным правилам.

В некоторых отдельных случаях строительство дома может вести без соответствующего согласования, и в этом случае любая сделка будет носить незаконный характер и не иметь юридических последствий.

Конечно, можно попробовать легализовать ведение строительства, в том случае если имеются все необходимые документы на землю.

Сделать это можно в органах ГАСКа, причем для этого потребуется собирать другой комплект документов.

В любом случае, после совершения сделки следует проконтролировать законность всех совершенных операций.

Для оформления дома и земельного участка требуется больше документов, чем для регистрации квартиры, а кроме того, нужно потратить больше сил на официальную регистрацию.

Покупка дома по материнскому капиталу

Сегодня многие изъявляют желание приобрести дом за материнский капитал. Следует отметить, что материнский капитал дает право не только на приобретение квартиры, но и дома в деревне.

Понятно, что для молодой семьи приобретение дома очень часто становится непосильной задачей, однако в этом случае государство готово пойти на встречу и помочь в приобретении собственного загородного дома.

Понятно, что приобретать дом за материнский капитал следует по определенным правилам, которые утверждены на законодательном уровне.

Видео:

Для того чтобы использовать материнский капитал на покупку собственного дома, необходимо в обязательном порядке, чтобы ребенку на момент совершения сделки уже исполнилось три года.

Кроме этого, приобретаемый дом должен соответствовать определенным требованиям, а узнать какие именно требования предъявляются к дому можно в пенсионном фонде.

Также в этом случае на дом должен быть в наличие договор купли-продажи, оформленный с предыдущим владельцем.

Необходимо отметить, что также как и для квартиры, при покупке дома в ипотеку привлечь материнский капитал практически невозможно.

Связано это в первую очередь с тем, что банки не хотят идти на уступки.

При покупке за материнский капитал дома нужно подать заявление непосредственно в пенсионный фонд, кроме этого, необходимо в обязательном порядке предоставить свидетельство о пенсионном страховании.

Также нужно будет показать копию договора о купле-продаже дома, а также копию свидетельства о рождении детей.

В обязательном порядке потребуется оригинал самого сертификата на получение материнского капитала.

При покупке дома следует учитывать, что также как и для квартиры, пакет документов может меняться по различным обстоятельствам и причинам.

В любом случае, перед тем, как оформить покупку дома, нужно все уточнить и проверить в соответствующих инстанциях.

Некоторые особенности совершения сделок

При покупке в собственность частного дома или садового участка необходимо понимать, что непосредственно сам дом и соответственно территория — это два разных объекта, каждый из которых должен иметь свои подтверждающие документы.

Следует понимать, что приобрести отдельно участок без возведенного на нем дома или наоборот невозможно на законодательном уровне.
Видео:

Покупатель должен требовать от продавца наличия документов, как на дом, так и на сам участок земли.

Очень важным моментом, на который рекомендуется обратить особое внимание, является то, что даже если по каким-либо причинам дом до конца не достроен, то на него в любом случае должно быть в наличие свидетельство о регистрации.

В противном случае такое строение обязательно признают незаконным и в некоторых случаях могут даже заставить снести, причем за свой счет.

После совершения сделки следует в обязательном порядке удостовериться в том, что она зарегистрирована и является абсолютно легальной.

Покупая дом с отдельной территорией, следует обязательно проверять то, что все постройки находятся в пределах границы участка и соответствуют тому типу, который непосредственно указан в документации.

Также следует внимательно изучить прилагаемый к документам план территории. На нем должны быть отмечены все упомянутые в документах объекты.

Кроме этого, рекомендуется сверить на месте размеры территории и проверить их соответствие с кадастровым планом.

Данный кадастровый план должен состоять из нескольких отдельных страниц и содержать в себе все необходимые сведения.

Как правило, на то чтобы оформить в собственность покупку дома и соответствующей территории, уходит большое количество времени.

Необходимо быть готовым к самым разным сложностям, а также позаботиться о наличие свободного времени.

Все документы следует проверять максимально тщательно, причем при возникновении каких-либо сомнений обращаться за помощью к специалистам.

Советы и рекомендации

Покупка дома является достаточно сложной юридической процедурой, на которую уходит много времени и сил.

Между тем, при покупке дома следует уделить внимание не только наличию документов и их законности. Большое значение играет и состояние самого объекта.

Покупая дом в собственность необходимо убедиться в том, что он находиться в нормальном состоянии, и пригоден для проживания.

Следует убедиться и в работоспособности всех коммуникаций, а также их соответствии установленным нормам.

Видео:

Покупая дом, необходимо проверить и прилегающую территорию, а также поговорить с соседями на предмет оспаривания части участка.

Подписывать документы следует только в том случае, когда есть уверенность в том, что дом находится в справном состоянии и при заселении в него не возникнет никаких проблем.

Если при оформлении сделки на покупку участка с домом возникнут какие-либо сложности, то рекомендуется обратиться за помощью к соответствующим специалистам, которые помогут прояснить ситуацию.

В любом случае, к покупке дома следует относиться с полной ответственностью и внимательно проверять абсолютно все документы.

Необходимо максимально точно убедиться в том, что покупка совершается на законных основаниях и впоследствии не возникнет никаких сложностей и проблем.

Юридические документы, необходимые для покупки дома: список от А до Я

Думая о покупке дома, большинство из нас, вероятно, согласится с тем, что изучение юридических документов кажется наименее захватывающей частью процесса. Однако эта стопка документов необходима. Раннее понимание юридических документов для покупки дома поможет вам избежать путаницы и свести к минимуму уровень стресса, пока вы находитесь в разгаре переговоров, проверок и закрытия сделок.

Вот почему мы приводим исчерпывающий список наиболее важных (и иногда неправильно истолковываемых) юридических документов, связанных с процессом покупки жилья.Здесь, чтобы помочь, ведущий агент по недвижимости из Чикаго Дебра Доббс, чьи 37 лет в отрасли сделали ее настоящим экспертом по документации. Мы также услышим от Ричи Хелали из HomeLight Home Loans информацию о документах, связанных с кредитом, для покупки дома.

Берите ручку и давайте посмотрим!

Источник: (Gabriel Rosenblut/Unsplash)

Договор с агентом по недвижимости

Соглашение с агентом покупателя может быть одним из первых юридических документов, с которыми вы столкнетесь при покупке дома.Это контракт, который вы можете подписать — хотя обратите внимание, что в некоторых штатах они более распространены, чем в других — когда вы найдете отличного агента, которому вы доверяете, чтобы помочь вам найти идеальный дом.

Соглашение о представительстве покупателя укрепляет отношения между вами и вашим агентом: вы соглашаетесь работать исключительно с ними, чтобы найти ваш новый дом, а они соглашаются действовать в ваших интересах и представлять вас в меру своих возможностей.

Доббс работает в Иллинойсе, где соглашения о представительстве покупателя не распространены.Тем не менее, она гарантирует, что ее клиенты имеют полное представление о том, что на самом деле означает агентство покупателя.

«Есть документ, который я представляю покупателям, который объясняет агентство покупателя в Иллинойсе, и еще один документ, который я показываю, который объясняет двойное агентство», — говорит Доббс.

«Я говорю покупателям, что сначала у нас будет встреча, затем мы пойдем смотреть недвижимость на прогулку или две, а затем я спрошу, хотят ли они работать исключительно со мной».

В большинстве случаев ее потенциальные клиенты рады сказать «да».Но для тех, кто этого не делает, это тоже нормально!

«Я бы предпочла, чтобы покупатель выбрал другого агента, чем думал, что он получит лучший сервис, работая с несколькими агентами», — объясняет она.

Работа только с одним агентом на самом деле выгодна вам как покупателю — с контрактом или без контракта. У вас будет только одно контактное лицо, и это человек, который понимает вашу ситуацию, ваш бюджет, а также ваши желания и потребности в вашем новом доме. Процесс упрощается, и обе стороны выигрывают от ясности.

Раскрытие информации продавцом

В разных штатах действуют разные требования к раскрытию информации. В некоторых штатах от продавцов требуется заполнять заявление о раскрытии информации о продавце, в котором документируются известные потребности в ремонте или опасности для здоровья и безопасности в доме.

Это может включать в себя что угодно, от знаний о краске на основе свинца или асбеста до осведомленности продавца о повреждениях водой в подвале, протекающей крыше или поврежденной сантехнике.

В штатах, где раскрытие информации продавцом не требуется, это что-то вроде ситуации «покупатель остерегается».Хотя, если быть честными, может быть трудно доказать, что продавец, утверждающий обратное, на самом деле знал о нашествии тараканов под главной ванной, росте плесени на чердаке или повреждении крыши. .

Вот почему так важно провести тщательную инспекцию дома в течение периода комплексной проверки вашего договора купли-продажи.

Договор купли-продажи

Этот юридический документ является ключом к покупке вашего нового дома!

Договор купли-продажи — это договор, который ваш агент по недвижимости поможет вам составить (и представит его продавцу), включающий все условия вашей покупки:

Когда условия будут согласованы, приняты и подписаны обеими сторонами, ваше соглашение о покупке официально станет договором купли-продажи, по которому вы и продавец несете ответственность.

Источник: (Surface/Unsplash)

Оценка займа

Оценка кредита — это документ, предоставленный вашим кредитором, который включает в себя условия вашего ипотечного кредита и оценку ваших затрат на закрытие.

«В Смете займа есть все мясо и картошка, так сказать», — говорит Хелали. «Он показывает сумму кредита, цену покупки, платеж, процентную ставку — и это заблокировано, не заблокировано? — все эти хорошие вещи».

В этом документе вы увидите приблизительные характеристики для:

Хелали отмечает, что оценка кредита иногда является лишь одним из компонентов пакета раскрытия информации о кредите, который, как он предупреждает, может занимать от 75 до 120 страниц, в зависимости от штата.И если вы подаете заявку на ипотечный кредит у нескольких кредиторов, потому что вы ходите по магазинам (хорошо для вас!), то вы можете ожидать увидеть более одной оценки кредита, чтобы помочь вам сравнить и сопоставить кредиты.

«Честно говоря, много бумажной работы», — признается он. «Я всегда говорю людям: «Эй, когда вы получите информацию о кредите, пожалуйста, прочтите ее и дайте мне знать, если у вас возникнут какие-либо вопросы».

«Я действительно призываю людей просто звонить мне по телефону, когда у них есть время, чтобы мы могли обсудить некоторые вещи построчно и просмотреть фактическую оценку займа.Таким образом, мы на одной волне».

Как и в случае с вашим агентом по недвижимости, именно поэтому так важно работать с ипотечным кредитором, которому вы доверяете и с которым вам комфортно общаться.

Денежный чек

Задаток действует как добросовестный залог. При подготовке договора купли-продажи ваш агент посоветует вам, будет ли выгодно включить задаток, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к своему предложению; это может сильно зависеть от вашего рынка.

Сумма залогового чека может составлять всего 500 долларов, а может быть и несколько тысяч долларов — это зависит от ценовой категории интересующего вас дома, а также текущих рыночных условий. Примерно от 1% до 3% от покупной цены считается «нормальной» территорией для суммы задатка.

Эти средства хранятся на счете условного депонирования до закрытия и обычно зачисляются на ваш авансовый платеж. Однако, если вы не выполните свою часть сделки с продавцом, вы рискуете конфисковать свой задаток.

Конечно, стоит отметить, что задаток может переходить из рук в руки посредством банковского перевода, а не бумажного чека. В этом случае технически нет «документа», но предпосылка та же.

Акт передачи

Когда вы покупаете дом, вы получаете право собственности на этот дом. Право собственности представляет ваше право на юридическое владение недвижимостью.

Право собственности — это не столько документ, сколько то, что называется «связью прав», означающее, что происходит переход от продавца к покупателю в отношении прав на имущество:

  • Право владения
  • Право управления
  • Право исключения
  • Право пользования
  • Право распоряжения

Другими словами, это теперь ваш дом, и вы имеете право делать с ним все, что хотите, определять, кому разрешен вход, а кому нет, и продавать его, если хотите.

Несмотря на то, что право собственности не является физическим документом, вы подпишете документ на дом при закрытии. Этот документ подтверждает ваше право собственности на недвижимость, и после того, как акт зарегистрирован в местном офисе округа, все становится официальным.

Что приводит нас к важности…

Источник: (Алекс Преса / Unsplash)

Обзор названия

В процессе закрытия будет проведена проверка титула, чтобы убедиться в отсутствии скрытых проблем, которые могут помешать вам сохранить титул.

Проблемные вопросы могут включать в себя такие вещи, как налоговые удержания, посягательства на границы, имущественные споры, подделки документов и многое другое. Лучше узнать об этих вещах до того, как у вас сложится впечатление, что вы владеете домом, только чтобы узнать, что троюродный брат предыдущего владельца, трижды удаленный, считает, что у него есть законные права на собственность.

Для дополнительной защиты вам понадобится страховка титула. Совершаете ли вы покупку или продавец покрывает расходы — обычно от 0.5% и 1% от стоимости покупки — страхование титула защитит вас в случае, если что-то не было раскрыто при просмотре титула.

Страхование титула

означает, что вы не попадете на крючок из-за чужого залога (или чего-то еще!), если это не было обнаружено до вашей покупки.

Обследование имущества

Опрос — это документ, в котором показаны линии собственности, чтобы все — от вас до города и вашего будущего покупателя, если вы решите продать, — точно понимали, чем вы владеете, а чем не владеете.

Опросы собственности также полезны при добавлении элементов к вашей собственности, таких как забор или сарай. Представьте, как неприятно было бы построить забор (он может быть дорогим!) только для того, чтобы узнать, что вы разместили его на 10 дюймов выше границы вашего участка. Благодаря вышеупомянутому пакету прав, владелец соседнего дома имел бы полное право попросить вас убрать посягающий на него забор.

Свидетельство (или аффидевит) о праве собственности

Это один из многих документов, с которыми вы столкнетесь при заключении сделки, в котором продавец подписывает заявление, подтверждающее его законное право на продажу собственности.

В идеальном мире, если продавец лжет о своих правах собственности, это будет раскрыто в процессе проверки правового титула, но аффидевит правового титула — это еще один способ держать всех в одной плоскости. На всякий случай!

Передача налоговых документов

За исключением случаев, когда вы проживаете в одном из 13 штатов, где он не взимается, налог на передачу недвижимости представляет собой сбор за единицу товара, который вы, вероятно, будете платить как часть своих расходов на закрытие (хотя в некоторых штатах продавец обычно платит Это).

Короче говоря, это плата, взимаемая округом, штатом или муниципалитетом за процесс передачи права собственности на дом, который вы только что купили. Размер пошлины в каждом штате будет разным, но, вероятно, в вашей стопке закрывающих документов будет хотя бы один лист бумаги, который будет относиться к налогу на передачу и требует вашей подписи.

Источник: (Butterfly Moon/Unsplash)

Свидетельство о праве собственности

Хотя свидетельство о праве собственности может показаться чем-то, что вам нужно будет предоставить, чтобы доказать, что вы собираетесь жить в доме, на самом деле это документ, подтверждающий, что дом соответствует всем юридическим требованиям для проживания.

Другими словами, дом сертифицирован и безопасен для проживания.

Свидетельства о праве собственности выдаются соответствующим органом по строительству или зонированию в этом районе, и, хотя они необходимы для новостроек, их часто переоформляют, когда право собственности переходит из рук в руки. Это помогает гарантировать, что занятые дома не придут в негодность или не останутся в аварийном состоянии, особенно если вы покупаете дом, в котором продавец жил последние, скажем, 20 лет.

Важно не путать инспекции сертификатов о вводе в эксплуатацию, которые обычно включают пожарную, водопроводную, электрическую и структурную инспекции, с обычной инспекцией дома. Последнее необходимо, чтобы знать, на что вы подписываетесь, если вы продвигаетесь вперед с покупкой дома, и это может быть удобным инструментом для ведения переговоров.

Ваш агент по недвижимости может помочь вам пройти любые проверки, так что не стесняйтесь задавать вопросы.

Заключительное сообщение

Окончательное раскрытие информации — важный документ, в нем содержатся все окончательные сведения о вашем кредите.

«Заключительное раскрытие — это точная копия того, что будет отображаться в ваших окончательных документах при закрытии», — говорит Хелали.«Он должен быть опубликован не менее чем за три рабочих дня до закрытия».

К счастью, этот документ не представляет собой головокружительную стопку бумаг — он довольно прост и «на простом английском, а не на банковском языке», как выразилась Хелали. Он выглядит почти так же, как оценка кредита, и цифры не должны сильно отличаться от одной формы к другой.

Учитывая сжатые сроки, если у вас есть вопросы по заключительному раскрытию, лучше всего обратиться прямо к вашему кредитору (а не к вашему агенту).

Проверка затрат на закрытие

Как и в случае с чеком на задаток, вполне возможно, что ваши средства для первоначального взноса и других расходов на закрытие сделки будут в форме банковского перевода, а не бумажного чека, так что это может быть не буквальный документ.

Тем не менее, вам почти наверняка нужно внести некоторую сумму денег на заключительный стол.

Закладная

Если вы не платите за дом наличными, у вас будет ипотечная записка. В ипотечной записке, также известной как вексель или записка заемщика, излагаются полные условия вашего кредита и то, как вы будете его выплачивать.Это включает в себя сумму кредита, процентную ставку, даты платежа и способ оплаты, условия погашения и что произойдет, если вы не соблюдаете свое соглашение.

Этот документ является последней остановкой в ​​вашем ипотечном путешествии. Все согласования завершены, на ваши вопросы (предположительно) даны ответы, и теперь у вас официально есть ипотечный кредит.

Новые строительные документы

Если вы не покупаете новый дом, вам не нужно беспокоиться об этих документах.

Однако, если вы покупаете совершенно новый дом, у вас будет несколько дополнительных документов, которые вы можете ожидать в процессе покупки дома:

  • Договор подряда на строительство, который вы подписываете со строителем, который будет выполнять работы
  • Подробный объем работ, в котором описывается, что будет делать строитель в процессе строительства
  • Спецификация с подробным описанием материалов, деталей и трудозатрат
  • Страхование строительства, которое защищает ваш дом во время строительства
  • Документы по зонированию и инженерным сетям, в которых указано использование и обслуживание собственности

Имейте в виду, что каждый штат и застройщик немного отличаются друг от друга, поэтому конкретные документы могут отличаться.Как всегда, ваш агент сможет помочь с разъяснениями.

Выписка о расчетах HUD-1

«HUD», как его часто называют, с конца 2015 года был в значительной степени заменен заключительными сообщениями, но он не устарел, поэтому его стоит упомянуть здесь. Это документ, в котором излагаются все расходы и кредиты между обеими сторонами в сделке с недвижимостью. Отчет об урегулировании обеспечивает полную прозрачность относительно того, куда идет каждый доллар.

В зависимости от используемого вами ипотечного кредита вы можете не увидеть HUD-1; соответствующая информация будет в вашем Заключительном отчете.

При закрытии дело берет на себя поверенный. Я участвую на каждом этапе и, как правило, участвую в каждом разговоре с моими клиентами и их заключительным адвокатом, но [при закрытии] адвокат берет на себя ответственность, и его работа заключается в том, чтобы убедиться, что все юридические документы рассмотрены.

Юридические документы, которые необходимо довести до закрытия

Помимо явки с чеком на оплату закрытия и любыми документами, которые могли быть указаны вашим кредитором, агентом или поверенным, не забудьте самый основной юридический документ из всех: удостоверение личности.

Не забудьте взять с собой не менее двух документов, удостоверяющих личность. Паспорта, водительских прав или государственного удостоверения личности с фотографией будет достаточно в качестве основного документа, удостоверяющего личность, но приготовьте второй документ, удостоверяющий личность. Возьмите с собой карточку социального обеспечения или другое удостоверение личности, на котором напечатано ваше официальное имя.

Как только процесс закрытия уже запущен, вашему агенту обычно пора отступить. Многие штаты, в том числе Иллинойс, являются штатами поверенных, а это означает, что для оформления окончательной сделки требуется заключительный поверенный.

«При закрытии дело берет на себя адвокат», — говорит Доббс. «Я участвую на каждом этапе и, как правило, участвую в каждом разговоре со своими клиентами и их заключительным адвокатом, но [при закрытии] адвокат берет на себя ответственность, и его работа заключается в том, чтобы убедиться, что все юридические документы рассмотрены.

Как объясняет Доббс, это связано с тем, что в ее штате агентам по недвижимости не разрешается толковать юридические документы — независимо от того, насколько компетентными они могут быть после десятилетий опыта.

Не стесняйтесь задавать вопросы в преддверии закрытия, но помните, что в день закрытия вопросы должны быть адресованы юристу по закрытию, если вы его используете.

Вот это!

Да, есть много юридических документов, связанных с покупкой недвижимости, и да, важно, чтобы вы понимали, на что соглашаетесь, но именно поэтому у вас будет опытный агент по закупкам в вашем углу. Удачи!

Источник изображения заголовка: (Grant Durr / Unsplash)

Важные юридические документы для подготовки к покупке дома

Какие документы я должен подготовить перед покупкой дома?

Вот лишь некоторые из документов, которые вам необходимо подготовить перед покупкой дома:

  • Рабочий лист для покупки дома — Рабочий лист для покупки дома может помочь вам решить, подходит ли сейчас время для покупки дома. Этот рабочий лист может помочь вам оценить свои личные финансы и рассчитать ожидаемые платежи по ипотеке в вашем ценовом диапазоне.
  • Рабочий лист оценки дома — Рабочий лист оценки дома поможет вам сравнить различные свойства, которые вы рассматриваете. Этот документ может упростить ваши варианты и помочь вам выбрать дом, который лучше всего подходит для вас.
  • Письмо с предварительным одобрением ипотеки. Большинство агентов по недвижимости или продавцов жилья требуют от вас предоставить Письмо с предварительным одобрением ипотеки перед просмотром.Это письмо подтверждает, что вы соответствуете требованиям, предъявляемым к заявке на ипотеку, и что вам, скорее всего, будет одобрен кредит в этом конкретном ценовом диапазоне.
  • Контракт с агентом по недвижимости — вам может потребоваться подписать контракт с профессиональным агентом по недвижимости, если вы собираетесь быть представленным им в процессе покупки.

Какие документы могут мне понадобиться, когда я буду готов подать предложение о покупке дома?

Как только вы найдете подходящий дом, вы захотите сделать предложение. Вот некоторые из документов, которые могут вам понадобиться:

  • Соглашение о задатке — Соглашение о задатке предоставляет продавцу гарантию того, что вы намерены добросовестно приобрести дом. Многие продавцы жилья требуют внесения залога вместе с домом, и условия этого документа усиливают ваше предложение.
  • Договор купли-продажи недвижимости. Когда вы делаете предложение о покупке дома, вам может потребоваться предоставить продавцу договор купли-продажи недвижимости. Спросите у юриста, как вы можете составить привлекательное предложение, которое побудит продавца принять его.

Какие документы мне потребуются для завершения покупки дома?

После того, как вы отправите предложение, которое было принято, вы перейдете к следующему этапу процесса покупки дома. Вот документы, которые вы должны подготовить для завершения покупки вашего нового дома:

  • Отчет об осмотре дома — почти сразу после того, как ваше предложение будет принято, вы, скорее всего, назначите осмотр дома. Отчет об инспекции дома может дать вам ценную информацию о состоянии вашего потенциального нового дома.
  • Отчет об оценке — Отчет об оценке определяет оценочную стоимость имущества.
  • Поправки к договору купли-продажи недвижимости — если в результате осмотра или оценки будут выявлены какие-либо изменения в условиях продажи, вам необходимо будет внести поправки в договор купли-продажи недвижимости.

Какие документы я могу использовать для определения условий продажи перед покупкой дома?

В зависимости от ваших конкретных обстоятельств вам могут понадобиться другие документы во время поездки за покупкой жилья.Вот несколько дополнительных документов, которые вам могут понадобиться для подготовки:

  • Intent to Purchase Real Estate — документ Intent to Purchase Real Estate предназначен для упрощения процесса переговоров и помогает вам быстро приобрести дом, заранее излагая условия продажи.
  • Соглашение о продаже имущества. Соглашение о продаже имущества — это еще один документ, в котором могут быть изложены условия продажи дома. Он чаще используется продавцами жилья, но это вариант для покупателей жилья, которые хотят вести переговоры с продавцом.

Покупка дома – это крупная инвестиция. Это не только важное финансовое решение, но и глубоко личный выбор. Когда вы подготовите все необходимые документы, вы сможете тратить меньше времени на логистику и больше времени на поиск любимого дома. Если у вас есть вопросы или вам нужен совет во время подготовки документов, обратитесь к адвокату Rocket Lawyer On Call ® для быстрой и доступной консультации и помощи.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.


Соответствующие документы должны храниться у каждого покупателя дома

Планируете купить дом в Мумбаи. эта статья поможет вам прочитать:

Каждый мечтает о собственном доме, для многих это одна из роскошей, которую невозможно контролировать. Покупка дома, однако, является утомительной задачей. Недвижимость в Мумбаи В связи с постоянно развивающейся отраслью недвижимости и изменениями в ставках на различные типы недвижимости, правила налогообложения собственности и многие другие изменения в сфере недвижимости затрудняют покупку недвижимости.

 

img1: Договоры на недвижимость 

 

Когда вы, наконец, найдете недвижимость, в которую хотите инвестировать, вам нужно будет позаботиться о некоторых важных указателях, прежде чем завершить сделку.

Поскольку вы вкладываете огромные суммы своих с трудом заработанных денег, очень важно понимать, что в сфере недвижимости важнее всего документы.

Документы — это самый важный критерий, который следует учитывать, прежде чем сделать еще один шаг к осуществлению своей мечты.

При инвестировании в недвижимость, будь то земля сельскохозяйственного назначения, готовая к заселению квартира или квартира в строящемся доме, учет собственности считается жизненно важной частью ваших инвестиций.

Подготовьте несколько важных документов, так как весь процесс покупки недвижимости требует оформления большого количества документов.

Покупатели жилья подписывают огромную кучу записей, прежде чем сделка будет закрыта.

Процесс получения кредита, который вы подаете на покупку дома своей мечты, сам по себе может занимать много или более страниц. Новая недвижимость и проект в Нави Мумбаи Большое количество этих документов предназначено для специалистов по кредитованию.

Они будут держаться подальше от любых возможных споров в будущем. Такие документы необходимо сохранить для дальнейшего использования и для вашего собственного отчета, или если вам нужно задокументировать судебное дело против поставщика услуг, сообщества экспертов по представительству или контрактных работников.

Вам не обязательно иметь оригиналы документов, но, во всяком случае, вы стремились иметь дубликаты полностью оформленных документов с подписями всех участников этого процесса покупки.

 

Перед покупкой недвижимости внимательно проверьте наличие следующих важных документов:
Акт купли-продажи:

Акт купли-продажи является окончательным процессом приобретения вашей недвижимости. В этих документах излагаются условия, на которых должны совершаться все остальные сделки.

Это юридический документ, подтверждающий, что продажа имущества была осуществлена ​​в пользу покупателя. 1-комнатная квартира в Нави Мумбаи Акт купли-продажи является одним из самых важных документов, которые могут быть у человека, когда дело доходит до покупки недвижимости.

Эта запись должна быть оригинальной, поскольку она означает право собственности на землю.

Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в субреестре района, где находится имущество. Для покупателя жилья радость от владения домом своей мечты сопровождается оформлением и регистрацией акта купли-продажи.

img2: Договоры на недвижимость и документы 

 

Документ о материнстве:

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, этот документ необходим.Это родительский архив непосредственно с самого начала, после права собственности.

Бывают ситуации, когда владелец может пойти на вымогательство, пытаясь незаконно взять на себя ответственность за землю, что, безусловно, повлияет на ваши инвестиции.

 

Полномочия RERA:

RERA позволяет застройщикам регистрировать свои будущие проекты с полномочиями, предусмотренными Законом. Покупатель, который хочет купить недвижимость в компании в соответствии с RERA, должен проверить, было ли имущество зачислено в реестр RERA в уполномоченном органе.

Данные, доступные на официальном веб-портале RERA для каждого штата, также раскрывают тонкости любых доказательств / органов протеста, задокументированных инженером против разработчика предприятия, при условии, что таковые имеются и, таким образом, Дают ценное понимание надежности разработчика и проекта. и позволяет покупателю принять взвешенное решение.

 

Документ о завершении/заселении:

Сертификат о заселении (OC) выдается местными органами власти только после надлежащей проверки и после того, как жильцы подтвердят, что он свободен.

По завершении проекта муниципальные власти выдают владельцу Сертификат о завершении строительства (CC).

Такие документы являются необходимыми документами, которые должны быть отправлены покупателю недвижимости застройщиком и должны быть включены в список важных документов при покупке недвижимости.

 

img3: поиск недвижимого имущества для продажи

 

Сертификаты об отсутствии возражений:

Необходимо запросить у застройщика например, Совет по очистке сточных вод, Совет по загрязнению окружающей среды, Департамент окружающей среды, структурирует «последствия протеста» для строительства зданий.

 

Свидетельство о переоборудовании:

Для огромных участков земли, имеющихся в нескольких частях Мумбаи, обязательно получение от юридического лица свидетельства о переустройстве дома.

Необходимыми документами, необходимыми для получения свидетельства о преобразовании, являются план местности, план земельного участка, копия, утвержденная земельным судом, свидетельство о праве собственности и копия Журнала мутаций (MR).

Всегда желательно получить надлежащую юридическую консультацию, изучить документы и проверить информацию о недвижимости, которую вы хотите купить, покупатель может насладиться плавным процессом покупки недвижимости, который в конечном итоге принесет душевное спокойствие и чувство безопасности.

Купить, продавать, аренда недвижимости в Navi Mumbai Дома

Источник видео

Navi Mumbai Дома — крупнейший портал недвижимости (веб-сайт) в Нави Мумбаи, Мумбаи , Тан. Хотите купить / продать / арендовать дом, квартиру в Нави Мумбаи, наш портал поможет вам найти дом (квартиру) в соответствии с вашим бюджетом, поэтому, пожалуйста, посетите и найдите.

также крупнейший в Charghar Adhiraj Capial City

Если вы хотите ежедневные данные обновления недвижимости, пожалуйста, следуйте нами на Facebook Page / YouTube Channel

Для получения дополнительной информации Посетите: HTTPS: // дома навимумбай.com/

Просмотров: 459

Список юридических документов, необходимых при покупке дома в Малайзии

В этой статье мы рассмотрим различные документы, которые покупатели жилья должны заполнить или подписать при заключении сделки с домом, в том числе договор купли-продажи, техосмотр, MC и акт передачи.

Покупка первого дома звучит романтично, не так ли? В конце концов, владение жилой недвижимостью является важной вехой для большинства молодых людей.Но реальность процесса покупки недвижимости сильно страдает, когда застройщик или агент по недвижимости начинают вручать вам один документ за другим, чтобы вы могли действовать! Количество документов, связанных с покупкой дома, ошеломляет, и большинство покупателей часто чувствуют себя запуганными.

Что нужно знать о документах на покупку дома? Есть ли что-то особенное, на что вам следует обратить внимание? Что делать, если вы пропустите срок или условие, которое может оказаться неблагоприятным для вас в будущем? Не волнуйтесь, мы пройдемся по соответствующим документам и выделим информацию, на которую следует обратить внимание.В этой статье также будет затронута документация по жилищному кредиту.

1. Письмо-предложение (LOA)

Первым документом, который вы должны подписать, будь то новая покупка недвижимости у застройщика или субпродажа (приобретенная на вторичном рынке), обычно является письмо-предложение.

Чтобы быть более точным, застройщик даст вам письмо с предложением, , в котором будет указано, что они готовы продать вам дом , и вы подпишете его, чтобы выразить свое согласие.На этом этапе вы обычно платите первоначальный депозит в размере 2%. При покупке недвижимости на субпродаже это может проявляться в простой форме, предоставляемой агентом по недвижимости, а иногда и вообще без письма-предложения.

Содержание письма-предложения

LOA будет содержать такие детали, как:

  • имена продавца и покупателя недвижимости
  • Адрес недвижимости
  • Согласованная цена недвижимости
  • Сумма депозита
  • Любые предметы, такие как приспособления и приспособления, входящие в состав собственности.

В LOA будет указана самая поздняя дата, когда покупатель должен подписать Соглашение о купле-продаже (SPA). Обычно это происходит в течение 14 дней с момента выдачи LOA.

2. Договор купли-продажи (SPA)

Следующим этапом обычно является подписание SPA. Обычно это делается в присутствии юриста по наследованию, который объяснит вам основные условия договора. Если вы занимаетесь субпродажной покупкой недвижимости, ваши юристы обычно обсуждают условия ваших соглашений до тех пор, пока вы и продавец не согласуете окончательный договор.Однако при покупке дома у застройщика их SPA обычно следует шаблону, изложенному в Законе о жилищном строительстве (контроль и лицензирование) 1966 года и Положениях о поправках к жилищному строительству (контроль и лицензирование) 2015 года.

Что проверить перед подписанием соглашения SPA

Независимо от того, какое это соглашение, есть несколько важных пунктов, которые вам необходимо принять к сведению или узнать о них у своего юриста.

Проверьте название

В вашем соглашении должны быть указаны детали права собственности на дом.Право собственности является одной из наиболее важных частей соглашения, поскольку оно сообщает вам, является ли продавец фактическим владельцем собственности и оплачивается ли в настоящее время оплата каким-либо другим банком. Проще говоря, дом взимается, когда он используется в качестве обеспечения для кредитов.

В соглашении также должен быть пункт о том, что продавец обещает передать вам право собственности – , другими словами, продавец обещает, что он передаст право собственности (указанное в титуле) от своего имени на ваше имя после завершения соглашение.

Свободен от обременений

Это означает, что должен быть пункт, разъясняющий, что доставленное вам имущество будет свободно от каких-либо других претензий . Например, если за имущество в настоящее время взимается плата, продавец должен пообещать снять плату заранее.

Свободное владение

Это  , когда вы получите ключи от своего дома . Дата не является единственным важным соображением здесь, вы также должны выяснить, каким образом будет доставлено свободное владение.Общие условия сдачи свободного владения включают в себя дом, поставляемый с сертификатом завершения и соответствия (CCC), который удостоверяет, что дом безопасен для проживания и имеет необходимые подключения к воде и электричеству.

Срок ответственности за дефект (DLP)

Это  гарантия на ваш дом  в течение этого времени застройщик будет нести ответственность за дефекты, возникающие в доме. DLP действует в течение 24 месяцев с момента получения вами ключей собственности.Узнайте, что делать, если ваша «новая» недвижимость имеет дефекты.

В отличие от этого, дома на субпродаже обычно продаются на условиях «как есть», то есть вы получаете то, что получаете.  

Штрафы за просрочку платежа и заранее оцененные убытки (LAD)

Первый относится к любым процентам за просрочку платежа, которым вы будете обязаны, если не заплатите застройщику/продавцу в оговоренный срок . Между тем, LAD применяется, когда застройщик или продавец не может предоставить свободное владение в оговоренное время и должен выплатить вам компенсацию за ущерб.

ПРОЧИТАЙТЕ: Как вы можете требовать заранее оцененных убытков (LAD) за несвоевременную доставку имущества?

Площадь вашего дома

Это может показаться тривиальным, но площадь дома особенно важно учитывать при покупке новой недвижимости для запуска. Некоторым неизвестно, что размеры , которые вы увидите в расписании вашего SPA, подлежат окончательному измерению , и в случае какого-либо значительного уменьшения размера разработчик должен выплатить корректирующую сумму .

На этой ноте вам также следует просмотреть планы домов, которые можно найти в Первом расписании SPA для новых покупок недвижимости при запуске. Эта часть покажет вам план вашего дома и связанные с ним проекты.

График прогрессивных платежей

Обычно это можно найти в Третьем приложении SPA (для нового запускаемого имущества), , где подробно указано, когда вы должны начать обслуживать свой платеж по кредиту и сколько вы должны платить на каждом этапе.Если у вас есть 90% жилищный кредит, вам не придется слишком беспокоиться, так как кредитный банк и его юристы будут нести ответственность за организацию платежей. Тем не менее, вам следует знать такую ​​информацию.

В случае, если ваш застройщик обанкротится и забросит проект на полпути, узнайте, что делать при смене собственника вашего жилищного комплекса.

3. Меморандум о передаче (MOT)

Терапан Бхумират | Гетти Изображений

Меморандум о передаче используется для передачи права собственности на дом от застройщика или продавца вам . Обычно, если жилищный кредит берется для финансирования покупки дома, МТ подготавливается и подписывается вместе с договором купли-продажи и кредитными документами.

Однако для новых объектов запуска это может произойти или не произойти во время покупки дома, потому что объекты, которые все еще находятся в стадии строительства, могут еще не получить свои титулы. Тем не менее, это не повод для беспокойства, потому что, когда титул будет выдан, застройщик свяжется с вами, чтобы подписать меморандум о передаче.

Узнайте больше о MOT или форме 14.

4. Банковское письмо-предложение (LO)

Письмо-предложение банка похоже на письмо-предложение застройщика и выдается, когда банк одобряет вашу заявку на жилищный кредит и предлагает вам определенную сумму кредита с определенной процентной ставкой, подлежащую погашению в течение определенного количества годы.

5. Кредитный договор (FA)

Кредитный договор – это  основной кредитный договор  , и он не касается объектов, которые вы получите в своем новом доме. В основном это относится к деньгам, которые кредитный банк даст вам взаймы.

Как правило, основная часть его условий не меняется от заемщика к заемщику. Отдельные условия, которые могут применяться для вашего кредита, как правило, можно найти в письме-предложении, и этот документ будет прикреплен к кредитному соглашению.

ПОСМОТРЕТЬ, ЧТО ДРУГИЕ ЧИТАЮТ:
Каковы распространенные типы передаточных документов? Узнайте здесь!
Договор купли-продажи в Малайзии: Что такое SPA в собственности
12 шагов к покупке дома в Малайзии

6.Передаточный акт (DOA)

Передаточный акт — это документ,  уступающий ваши права и интересы в собственности вашему финансисту на срок кредита . Отсюда повседневное понимание безопасности в обмен на деньги. Денежный аспект содержится преимущественно в соглашении об объектах, а аспект безопасности  – в акте передачи.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если есть один заемщик, но два покупателя, оба покупателя все равно должны будут подписать акт передачи и доверенность.Вам может быть интересно, почему ваша жена/муж/брат/сестра/совладелец тоже должны подписывать банковские документы, когда кредит берете вы? Значит ли это, что они должны нести ответственность перед банком?

Логика заключается в том, что, поскольку имущество используется в качестве обеспечения, все собственники имущества должны дать согласие на использование дома в качестве обеспечения  и, следовательно, они также должны согласиться на передачу своих прав и интересов  в соответствии с имущество в банк. Это известно как кредит третьей стороны.Если покупателями являются те же люди, что и заемщиками, это называется кредитом первой стороны. См. иллюстрации ниже:

Заем первой стороны Заем третьей стороне
Покупатель Люк и Мэй Адам и Хава
Заемщик Люк и Мэй (совместный кредит) Только Адам
Кто подписывает документы SPA и кредитные документы Люк и Мэй Адам и Хава (часть кредитного соглашения).

Кредитное соглашение подписывает только Адам, поскольку он является единственным заемщиком.

7. Доверенность (ДП)

Доверенность – это, по сути, документ,  позволяющий банку распоряжаться вашей собственностью от вашего имени . Это делается для того, чтобы банк получил гарантию в обмен на жилищный кредит, который они вам предоставили. Как и в акте передачи, все покупатели должны подписать этот документ.

8.Меморандум о залоге (MOC)

Возвращаясь к упомянутому ранее ТО, он подписывается только после выдачи права собственности. Точно так же, подписан ли меморандум о залоге или MOC в момент покупки, зависит от того, было ли оформлено право собственности на недвижимость.

Если было выдано право собственности, вы должны подписать MOC  вместо передаточный акт и доверенность.

По сути, MOC имеет ту же цель, что и DOA и PA, , где вы можете обеспечить безопасность банка. MOC — это место, где вы передаете имущество банку в обмен на деньги, которые они вам дадут.

Если вы дошли до этого момента, радуйтесь, потому что все основных документов , связанных с продажей земли, были обработаны. Прежде чем мы углубимся в последний раздел, вот краткое изложение того, какие документы вы должны подписать с заголовком и без него.

Документы для подписания с правом собственности

Этим титулом вы подпишете оба письма-предложения, SPA, DMC, MOT, FA и MOC.

Документы для подписи без права собственности

Без титула вы подпишете оба письма-предложения: SPA, DMC, FA, DOA и PA. МТ и МОС будут подписаны позднее, когда будет выдано право собственности.

9. Уставные декларации

Вы могли бы подписать несколько установленных законом деклараций в процессе покупки и получения кредита на жилье для вашего дома. Уставные декларации – это  декларации, которые вы делаете  официально и, в некотором роде, несут больше влияния, чем обычная декларация. Обычными заявлениями в этой сделке будут заявления о том, что вы не банкрот, или заявления о том, что вы будете использовать недвижимость в своих собственных целях.

10. Гербовый сбор

Это не документ, который вы должны подписать, но это то, что вы должны заплатить, когда ставите печать на своих документах . Если вы совершенно сбиты с толку, штамповка документа — это не штамп, который вы ставите на письмо, чтобы отправить его.

Штамповка — это  процесс, который вы выполняете, чтобы убедиться, что, если вы когда-либо будете вовлечены в спор, ваши документы могут быть приняты в качестве доказательства  в суде.Сумма, которую вы должны заплатить за гербовый сбор, зависит от документов. Например, номинальная плата обычно уплачивается за установленные законом декларации, в то время как гербовый сбор за кредитное соглашение зависит от суммы вашего кредита.

При подписании акта о ТО также необходимо уплатить гербовый сбор, размер которого зависит от стоимости вашего дома. Для получения дополнительной информации о сборах ознакомьтесь с нашим руководством по последнему гербовому сбору на недвижимость.

Документы и информация, перечисленные выше, являются основными вещами, которые вам необходимо знать при покупке дома в Малайзии.Если у вас есть какие-либо сомнения, не забудьте направить их своему юристу по передаче прав, поскольку его юридическая обязанность — объяснить и указать на любые специальные пункты / условия в вашем контракте.

ЛУЧШИЕ СТАТЬИ ТОЛЬКО ДЛЯ ВАС

🤔Послойный титул, основной титул и индивидуальный титул: знаете разницу
💪Подача заявки на получение жилищного кредита? Какие документы должен предоставить самозанятый?
❌Могу ли я отменить покупку дома после подписания договора купли-продажи?

*Эта статья была первоначально опубликована как Вы когда-нибудь покупали дом в Малайзии и понятия не имели, на что подписывали? от Asklegal. мой и написан Denise C.


Самое полное руководство по покупке дома в Италии

Меня зовут Моня Ди Гильми, я риелтор из Абруццо, Италия. Я работаю в качестве международного агента по недвижимости в течение последних 8 лет. Я говорю на английском, итальянском и испанском языках. За свою карьеру в сфере недвижимости я продал множество объектов недвижимости клиентам со всего мира.

В последнее время, просматривая Интернет, я нашел много статей, объясняющих, как купить недвижимость в Италии, в том числе, как работает процесс покупки.Мне было очень интересно читать эти статьи, но чем больше я читаю, тем больше меня смущает то, что они пропагандируют.

Например, на многих сайтах написано, что для покупки дома в Италии вам придется нанять юриста. Правда? Если да, то как быть с нотариусом? Почему никогда не объясняется роль нотариуса? Иногда нотариус даже не упоминается.

А предложение о покупке — разве оно тоже не нужно?
Какая сумма первоначального взноса требуется для покупки итальянского дома?

Мне трудно найти хоть какую-то информацию! Итак, чтобы развеять путаницу, я постараюсь ответить на эти и другие вопросы в следующей статье.

Однако, прежде чем мы продолжим, я должен упомянуть одну вещь: Каждая покупка недвижимости в Италии уникальна. У каждого дома своя история, и у всех продавцов и покупателей свои потребности. Учитывая эти факты, очевидно, что каждая покупка, скорее всего, будет отличаться от всех остальных.

Тем не менее, существует стандартный протокол, которому следуют при покупке практически любой недвижимости в Италии . Это то, что я объясню ниже.

Как работает процесс покупки

Содержание

  1. Риэлтор
  2. Нотариус
  3. Юрист
  4. Какие документы нужны для продажи дома?
  5. Предложение о покупке
  6. Предварительный договор
  7. Окончательный договор купли-продажи
  8. Налоги и сборы при покупке дома в Италии

Риэлтор

Если вы иностранец, который не говорит по-итальянски, но решил купить дом в Италии, вам, вероятно, придется связаться с риелтором (или несколькими), который говорит по-английски. Или, если повезет, найти риелтора, говорящего на вашем родном языке.

По закону агенты по недвижимости в Италии должны быть зарегистрированы в местной торговой палате и иметь специальное удостоверение личности под названием patchino di agente di affari in mediazione . Вы должны попросить любого, кто утверждает, что он является зарегистрированным агентом по недвижимости, показать вам свой патент на имя агента в СМИ , чтобы вы могли убедиться, что он честный.Следует также отметить, что итальянское законодательство требует, чтобы агенты оформляли полис страхования ответственности для защиты своих клиентов .

Вместе со своим риелтором(ами) вы посетите множество домов. И в конце концов, когда вы найдете недвижимость своей мечты, вы сделаете ей предложение.

Нотариус

На этом этапе, когда вы нашли дом, который хотите купить, рекомендуется выбрать нотариуса, который закроет сделку по покупке вашей недвижимости.

Что такое нотариус?

В Италии при покупке дома необходимо иметь нотариуса. Договор купли-продажи заверяется нотариусом. В частности, нотариус является государственным должностным лицом. По сути, это юрист, специализирующийся на публичных делах.

Чтобы получить профессиональную лицензию, нотариусы должны иметь высшее юридическое образование и пройти 18 месяцев обучения в нотариальной конторе. Наконец, им предстоит сдать очень трудный публичный экзамен.Если они сдадут этот экзамен, они смогут получить доступ к реестру государственных нотариусов в Италии. Если нет, им придется пройти еще 18 месяцев обучения, повторяя цикл до тех пор, пока экзамен не будет сдан.

Здесь, в Италии, покупатель оплачивает услуги нотариуса плюс все налоги, связанные с покупкой. Поэтому рекомендуется познакомиться с нотариусом, который будет проводить все юридические проверки недвижимости, которую вы хотите купить, и который в конечном итоге заверит ваш окончательный акт.

Вы можете выбрать любого нотариуса из реестра государственных нотариусов Италии.Но по понятным причинам выбранный вами нотариус должен находиться недалеко от города, в котором находится ваш будущий дом. Также выгодно, если нотариус (или один из его помощников) владеет английским языком.

Юрист

Вам нужен юрист для покупки недвижимости в Италии?

Нет. Чтобы купить дом в Италии, вам не нужен юрист .

Итальянцы никогда не нанимают юриста при покупке дома, потому что именно нотариус осуществляет юридическую проверку, составляет окончательный акт (а, возможно, и предварительное соглашение), имеет банковский счет условного депонирования для получения денег, необходимых для оплаты недвижимости. дом и налоги, платит налоги на передачу правительству и регистрирует акт в Agenzia delle Entrate .

Другими словами, нотариус заверяет окончательный акт. Без нотариуса купить дом в Италии просто не возможно .

Вам может понадобиться помощь юриста только если у вас очень сложная покупка . В этом случае вы можете нанять юриста для проведения проверок, не контролируемых нотариусами. Или, , вам может понадобиться нанять адвоката, если вы покупаете дом без помощи лицензированного риелтора или если по какой-то причине вы не доверяете своему риелтору .

Какие документы нужны для продажи дома?

Риэлтор проведет переговоры о цене между вами и продавцом. Затем, как только цена будет согласована, они предоставят нотариусу все необходимые документы, связанные с домом.

По большей части есть пять документов, которые потребуются нотариусу:

  1. Atto diprovienza (право собственности на дом)

  2. Поэтажный план дома

  3. Visura catastale (кадастровый документ дома)

  4. Attestato di prestazione energya (энергетический сертификат)

  5. Разрешение на строительство, если дом был построен после сентября 1967 года

  6. Документы, удостоверяющие личность продавца(ов) и покупателя(ей): Паспорта и налоговые коды (ваш риелтор бесплатно предоставит вам налоговый код, процесс не займет много времени)

Также могут потребоваться дополнительные документы, особенно если дом окружен земельным участком .

После того, как нотариус получит все необходимые документы, он проведет несколько дополнительных обысков, чтобы убедиться, что в доме нет зарегистрированных долгов, ипотечных кредитов, кредитов и т. д. Они также проверят титулы на дом за предыдущие двадцать лет, чтобы проследить историю владения и убедиться, что третьи лица не могут претендовать на права на дом.

Хороший риелтор должен перечислять только те объекты недвижимости, на которые есть все необходимые документы в полном порядке. Дом должен быть готов (или почти готов) к продаже.Это по понятным причинам. Естественно, риелтор не хочет тратить деньги на перечисление и рекламу объектов, которые не могут быть проданы. Кроме того, они не хотят тратить свое время (или время клиента) на начало переговоров о собственности, которую нельзя продать. Поэтому хороший риелтор заранее видел документы домов, которые он рекламирует, и знает, что эти объекты можно продать на законных основаниях.

В некоторых случаях возможны небольшие проблемы с документами. Например, план этажа может немного отличаться от реальной планировки дома. Однако в большинстве таких ситуаций выход относительно прост. Например, в вышеупомянутом случае продавцу достаточно было бы просто обновить поэтажный план так, чтобы он полностью соответствовал реальной планировке дома.

На этом этапе агент по недвижимости будет выступать в качестве координатора между нотариусом и продавцом, попросив продавца предоставить все документы, которые запрашивает нотариус.

После того, как нотариус получит все необходимые документы и полностью их удовлетворит, он составит смету, в которую будут включены их сборы и налоги на покупку, которые покупатель должен заплатить в день окончательного подписания. Налоги на передачу уплачиваются нотариусу, который затем перечисляет их правительству при регистрации сделки.

Перед началом этого процесса вы должны подписать предложение о покупке или предварительный договор, чтобы продемонстрировать свою реальную приверженность покупке. Эти документы объясняются ниже.

Предложение о покупке

Предложение о покупке представляет собой договор, в котором риэлтор в письменной форме сообщает продавцу о своем намерении купить недвижимость по определенной цене и в течение определенного периода времени. Предложение о покупке не имеет обязательной силы до тех пор, пока обе стороны не подпишут его .

Как риэлтор, если покупатель говорит по-английски, я напишу предложение о покупке на английском и итальянском языках.Если ваш риелтор не говорит по-английски, вам следует попросить переводчика по вашему выбору перевести его.

Основная цель предложения о покупке — дать время для проведения предварительной комплексной проверки и гарантировать, что продавец не будет пытаться продать недвижимость кому-либо еще до определенной даты. Например, допустим, вы хотите провести обследование дома. Освидетельствование не требуется нотариусом для того, чтобы запечатать акт, поэтому это не обязательный шаг. Но покупателю может быть удобно знать структурное состояние дома, который вы покупаете.Таким образом, в этом случае успешное завершение предложения о покупке будет определяться результатами опроса. Если опрос вас не удовлетворит, продавец должен будет вернуть задаток вам, покупателю.

Предложение о покупке также важно, если вы подаете заявку на ипотеку, поскольку оно дает вам время подать заявку на ипотеку без риска потерять дом.

Ваше предложение о покупке потребует небольшого депозита — например, 1.000,00 или 2.000,00 евро.Эта сумма должна быть возвращена, если документы на дом не в полном порядке или если условия, которые вы просили, не могут быть выполнены.

Является ли предложение о покупке обязательным?

Предложение о покупке — это этап процесса покупки, который можно пропустить, если он будет сочтен ненужным. По своему опыту работы риелтором я часто пропускал этот шаг — обычно по одной из следующих причин:

  1. У меня почти всегда готовы все необходимые документы для нотариуса, поэтому я уже знаю, что они готовы для оформления продажи.

  2. Рынок в Абруццо не очень быстрый, поэтому у потенциальных покупателей обычно есть время, чтобы приступить к опросу, не беспокоясь о том, что дом их мечты будет продан кому-то другому.

  3. Наши клиенты платят наличными, поэтому им обычно не нужно время для получения необходимых средств.

  4. Часто продавцы не хотят заключать контракт, который может ни к чему не привести.

Предварительный договор

Вторым этапом процесса покупки является предварительное соглашение .

После того, как ваше устное или письменное предложение принято, вы получили удовлетворительное обследование, нотариус проверил все документы на дом и предоставил окончательную смету, у вас есть все ваши средства в порядке, и вы готовы купить, это когда вы приступите к заключению предварительного договора. На итальянском языке этот документ называется compromesso или contratto preliminare .

В предварительном контракте указываются все официальные данные об имуществе, включая согласованную цену, дату закрытия, сумму залога, существующие ипотечные кредиты, что включено (мебель и приспособления), а также любые другие договорные моменты, которые необходимо решить или выполнено.

Предварительный договор может составить ваш риелтор. Обычно мы пишем предварительное соглашение на двух языках: английском и итальянском. Если ваш риелтор не говорит по-английски, вы можете заказать перевод предварительного договора у переводчика по вашему выбору.Предварительное соглашение также может быть составлено вашим нотариусом.

В целом срок между подписанием предварительного договора и его окончательным подписанием в нотариальной конторе составляет от двух до трех месяцев.

После подписания всеми сторонами предварительное соглашение становится обязательным документом, за которым должен следовать первоначальный взнос в размере 10% от общей стоимости имущества . Имейте в виду, что продавец может потребовать более высокий первоначальный взнос, если покупатель потребует длительного времени ожидания между подписанием предварительного договора и окончательным подписанием.

Когда предварительное соглашение подписывается всеми сторонами и вносится согласованный депозит, риелтор должен зарегистрировать его в местной налоговой инспекции в соответствии с итальянским законом .

Если покупатель откажется от сделки, он потеряет свой задаток продавцу. С другой стороны, если продавец отказывается от договора, он должен будет заплатить покупателю двойную сумму полученной суммы.

Окончательный договор купли-продажи

На этом этапе, когда предварительное соглашение будет подписано и задаток оплачен, нотариус начнет писать окончательный акт или rogito .Подписание окончательного акта является последним шагом в процессе покупки. Его необходимо подписать в нотариальной конторе перед нотариусом.

Если вы не планируете присутствовать на закрытии, вы должны предоставить кому-то доверенность на подписание от вашего имени. Этим человеком может быть ваш риелтор, помощник нотариуса, друг или любой другой человек в Италии, которому вы доверяете. Если вы планируете присутствовать на закрытии, но плохо говорите по-итальянски, вам все равно нужно предоставить доверенность на человека, говорящего по-итальянски, чтобы он мог действовать от вашего имени.

В противном случае, если нотариус разрешит, вы можете нанять переводчика для перевода документа о праве собственности на английский язык, который позволит вам подписать документ. В этом случае переводчик должен присутствовать при подписании, чтобы выступать в роли устного переводчика. Имейте в виду, что не все нотариусы согласятся на это; поэтому всегда обязательно спрашивайте своего нотариуса, каковы их конкретные правила.

Несомненно, в ваших интересах найти нотариуса, говорящего по-английски.Это не только позволит вам задавать любые интересующие вас вопросы непосредственно нотариусу, но и вам не нужно будет нанимать устного или письменного переводчика. Кроме того, ваш нотариус сможет объяснить вам каждый шаг окончательного подписания, когда вы закрываете сделку по покупке вашей новой недвижимости .

Вам нужен счет в итальянском банке, чтобы купить итальянский дом?

Нет. Для покупки дома в Италии не обязательно иметь счет в итальянском банке . Ваш нотариус может держать ваши средства на счете условного депонирования и производить платежи продавцу по мере необходимости.

С учетом сказанного вы, безусловно, захотите открыть счет в итальянском банке, чтобы вам было легче оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием вашей собственности.

Налоги и сборы при покупке дома в Италии

Помимо стоимости дома вам придется заплатить дополнительные налоги и сборы.

Налоги, которые вам нужно будет заплатить, включают :

  • Imposta ipotecaria – земельный кадастровый налог

  • Imposta catastale – кадастровый налог

  • Imposta di registro – налог на регистрацию или гербовый сбор

Стоимость первых двух налогов составляет 50,00 евро каждый.

Третий, imposta di registro , является основным налогом в пользу государства, который вам нужно будет заплатить. Импоста di registro рассчитывается на основе кадастровой стоимости дома, а не на его продажной цене. Imposta di registro будет зависеть от того, покупаете ли вы свой дом в качестве основного места жительства или дома для отдыха . Если вы покупаете свой дом в качестве дома для отдыха, imposta di registro будет взиматься в размере 9% от кадастровой стоимости дома.Если, с другой стороны, вы покупаете свой дом в качестве основного места жительства, импоста ди регистро будет взиматься в размере 2% от кадастровой стоимости дома.

Имейте в виду, что если вы покупаете свой дом в качестве основного места жительства, это будет указано нотариусом в вашем акте купли-продажи. С этого момента (дата подписания) у вас будет 18 месяцев, чтобы подать заявление на получение вида на жительство в купленном вами доме. Если вы этого не сделаете, правительство потребует дополнительных налогов, которыми вы владеете, плюс штраф. Как только вы получите статус резидента, помните, что вам нужно будет проводить в доме минимум 185 дней в году.

В дополнение к трем налогам, перечисленным выше, вы должны учитывать несколько других сборов , в том числе:

  • Нотариальный сбор

  • Агентское вознаграждение

  • Плата сюрвейера (если вы решите провести обследование)

  • Плата за переводчика (если вы решили нанять переводчика)

  • Плата за услуги адвоката (Если по какой-либо причине вам нужна помощь адвоката)

Агентское вознаграждение обычно составляет 3% или 4% от общей стоимости дома и оплачивается как продавцом, так и покупателем.Обычно для недорогих объектов стоимостью менее 100 000,00 евро взимается минимальная плата в размере 3 000,00 евро.

Нотариальный сбор обычно варьируется от 1 000,00 евро до 1 500,00 евро.

Вдобавок ко всем сборам, также учтите, что будет добавлен НДС* в размере 22%.

К этим расходам добавьте от 250,00 до 300,00 евро на дополнительные расходы на регистрацию вашего предварительного договора.

В заключение: если вы покупаете дом, окруженный землей (например, оливковой рощей, виноградником, фруктовым садом или просто большим садом), вы должны учитывать, что земля в Италии облагается налогом по ставке 19% его кадастровая стоимость .В результате, если вы покупаете недвижимость с большим участком земли, будьте готовы потратить большую сумму денег на регистрацию.

9 Важные документы, которые вам понадобятся при покупке дома

  • Дата : 12.02.2020
  • Чтение: 5 минут

Процесс и документация при покупке дома

Каждый из нас хоть раз в жизни мечтал о покупке собственного дома.Дом, пожалуй, самая важная и дорогая покупка в жизни. Многие из нас потратили бы дни и недели, проектируя дома своей мечты на бумаге или в уме. Но через некоторое время пора перестать мечтать и активно работать над тем, чтобы подготовить финансы.

Такое событие, как покупка дома мечты, заставляет нас пройти несколько шагов. Это включает в себя экономию денег, необходимых для первоначального взноса, посещение объектов недвижимости после консультации с агентами по недвижимости, завершение строительства дома, закрытие покупной цены, составление бюджета на второстепенные расходы и понимание всей процедуры покупки дома.

На самом деле процесс покупки дома может быть обременительным, особенно если вы впервые покупаете дом. Список необходимых документов зависит от типа недвижимости. Если вы планируете взять ипотечный кредит, список документов будет длиннее. Вы также должны будете согласовать процентную ставку с финансистом и принять их условия.

Читайте полный список документов, необходимых при покупке дома:

1.Акт купли-продажи

Акт купли-продажи (известный в народе как даставей) является важным юридическим документом, подтверждающим факт продажи и передачи имущества от продавца к покупателю. Часто спустя десятилетия после покупки дома мы можем захотеть продать его и обновить. Или мы можем сменить город и захотеть продать наш существующий дом. В такие моменты этот документ является обязательным. Вступает в силу после соблюдения условий договора купли-продажи, согласованных продавцом и покупателем.

2. Материнский акт (для кредита под залог имущества)

Материнский акт — важный документ, который просят финансисты, когда покупатель хочет взять кредит на покупку дома. В этом документе прослеживается история владения недвижимостью.

3. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи или банахат и договор купли-продажи состоят из перечня условий, согласованных между покупателем и продавцом.Цена покупки дома, на которую согласны оба, будет указана в обоих соглашениях.

Связанный : Экспертное руководство по определению цены дома [Премиум]

4. План утверждения здания

Строители должны преодолеть множество юридических препятствий, прежде чем строительство может быть начато. Это включает в себя необходимые санкции в соответствии с положениями строительного устава, генерального плана и актов местных органов. План утверждения здания включает в себя две вещи: план здания и утверждение макета.Иногда покупатели не настаивают на том, чтобы строители выполняли условия плана строительства и утверждения планировки перед покупкой дома. Это важный документ.

5. Письмо о праве собственности

Письмо о владении — это документ, составленный застройщиком. В нем указывается дата владения покупателем домом. Он оформляется на имя застройщика и создается после получения акта выполненных работ. Это не является доказательством владения недвижимостью.Для подтверждения покупателю необходимо получить свидетельство о вводе в эксплуатацию или свидетельство о завершении строительства.

6. Свидетельство о завершении строительства или свидетельство о вводе в эксплуатацию

Свидетельство о праве собственности становится важным при покупке квартиры в недавно построенном доме. Это касается и тех, кто покупает квартиру на вторичном рынке.

Однако есть инвесторы или спекулянты, которые могут инвестировать в строящуюся недвижимость с намерением продать ее в ближайшее время.OC может быть не важен для таких покупателей. Но если они хотят сохранить свою квартиру надолго, им в конце концов понадобится ОК.

Свидетельство о завершении строительства или свидетельство о вводе в эксплуатацию — это документ, в котором указывается, прошло ли здание проверку после завершения строительства. Это подтверждает, что здание соответствует всем законам, установленным местным органом по развитию, и необходимо для использования основных коммунальных услуг, таких как подключение к водопроводу, электроснабжению и канализации.Не покупайте новую квартиру без этого документа, так как это может быть признано незаконным, и вам, возможно, придется заплатить штраф или даже выселиться. Даже если вы инвестировали в квартиру, которая находится в строящемся здании, убедитесь, что застройщик предлагает OC после завершения строительства здания.

Похожие: 5 доступных городов для покупки или аренды дома в Индии

7. Свидетельство об обременении

В народе называемый EC, это свидетельство гарантии того, что рассматриваемый дом свободен от какой-либо юридической или денежной ответственности, такой как ипотека или непогашенный кредит.

8. Хата сертификат

Сертификат

Khata — это документ о доходах, содержащий сведения о доме, такие как его размер, адрес и т. д. Он позволяет покупателям платить налоги на недвижимость. Это форма идентификации и является необходимым условием при получении ипотечного кредита. Сертификат Хата также необходим для подачи заявки на электроэнергию и водоснабжение.

9. Письмо о выделении

Письмо о выделении является важным приобретением, если вы планируете забронировать дом, который все еще находится в стадии строительства.В нем указаны все необходимые реквизиты для оплаты квартиры. В нем также указана плата за дополнительные услуги. Это письмо необходимо представить, если один нуждается в ипотечном кредите.

Расходы, связанные с процессом регистрации жилья

Процесс покупки жилья связан с некоторыми обязательными расходами. Гербовый сбор является основным сбором и представляет собой обязательный сбор, который покупатель должен заплатить правительству штата. Оплата этого гарантирует, что дом зарегистрирован на их имя.Этот сбор отличается от штата к штату, но обычно составляет от 5% до 8%. Судебные сборы составят 1%-2%. Если вы воспользовались услугами брокера, может взиматься брокерская комиссия в размере 1-2% от общей стоимости дома. Получение выделенного парковочного места может потребовать дополнительных расходов. Для незавершенного строительства взимается налог на товары и услуги в размере 5%.

Связанный: Почему юридическое заключение важно, когда недвижимость финансируется за счет ипотечного кредита?

Чрезвычайно важно понять эти расходы, прежде чем совершать покупку дома. Не менее важно безопасно хранить все эти документы после завершения транзакции.

Что делать с этой горой документов о покупке дома

При покупке дома мы получаем две вещи: сам дом и горы документов о покупке дома. Входящий поток документов по недвижимости обычно начинается с Соглашения с представителем покупателя, документа, который уполномочивает нашего агента начать поиск нашего идеального дома и вести переговоры с продавцами от нашего имени.Оттуда бумажная работа течет, как могучая река Миссисипи, иногда поднимаясь выше уровня наводнения с многочисленными обновлениями нашего контрольного списка характеристик собственности, списков домов для рассмотрения, писем с квалификацией ипотеки, отчетов школьного округа и любой другой информации, которую мы собираем о сообществе, в котором мы намерен купить. И мы еще даже не сделали предложение. Прежде чем мы утонем в бумажной волоките, давайте наведем порядок. Вот предложения о том, что делать с этой горой документов о покупке дома от начала нашего домашнего поиска до закрытия условного депонирования.

Мы начнем с оформления документов в процессе поиска дома.

1. Иметь место для хранения документов.  Мы выделим ящик для папок, банковский ящик (картонный ящик для хранения документов) или пластиковую корзину в качестве хранилища для всех наших документов о покупке дома. Наличие центрального места для хранения всего означает, что мы знаем, где это найти.

2. Настройте систему хранения документов.  Сортировка документов по теме облегчает их поиск в дальнейшем — в этом суть системы хранения документов.Наличие папки для каждого предмета — это простой способ систематизировать документы. Вот предложения для папок, которые облегчат поиск ваших документов.

  1. Риэлтор ® Документы. Здесь мы поместим Соглашение с нашим представителем покупателя и другие документы, которые конкретно касаются наших отношений с нашим брокером. Храните здесь также контрольный список характеристик вашей собственности (документ, в котором перечислены функции, которые вы должны иметь, хотели бы иметь, не иметь или не должны иметь в своем новом доме).
  2. Документы заявки на ипотеку. Начните собирать документы, подтверждающие заявку на ипотеку, до прохождения предварительного отбора на ипотеку. Ваш кредитор должен предоставить вам список документов, которые им потребуются, но наверняка им потребуются банковские выписки за последние два месяца для счетов, где вы храните наличные деньги для первоначального взноса и закрытия расходов, месяц или два платежных квитанции. для подтверждения дохода, а также имя и контактную информацию лица на вашем рабочем месте, уполномоченного проверять вашу занятость.Продолжайте обновлять свои документы во время поиска дома, чтобы копии последних заявлений всегда были в вашем деле.
  3. Письма о предварительной квалификации/предварительном одобрении ипотеки.  Обычно вы отправляете письмо с предварительным одобрением для конкретного объекта с каждым предложением о покупке, поэтому отправляйте его вместе с каждым предложением. Используйте эту папку для общей информации о предварительной квалификации и описания доступных вам типов кредита. Если вы покупаете несколько кредиторов, чтобы найти лучшие условия, создайте отдельную папку для каждого кредитора.
  4. Информация сообщества. Если ваша домашняя охота имеет конкретную географическую цель, скажем, город, вы можете собрать информацию об этом городе в этой папке: подробные карты магазинов в центре города, маршруты и расписание автобусов, описания и рейтинги школ и все остальное, что привлекает внимание. ваш интерес и может повлиять на решение о покупке.
  5. Объявления. Храните все списки в одной папке для упрощения. Если вы просматриваете множество списков и хотите разделить их на те, которые вызывают у вас сильный, умеренный или слабый интерес, создайте папку для каждого уровня.
  6. Предложения. Когда вы начинаете делать предложения, количество документов, которые нужно подать, возрастает. Сегодняшние предложения о покупке могут состоять из двадцати-тридцати страниц, включая основное соглашение о покупке покупателя, подтверждения, раскрытие информации и приложения. Информация о продавце, которую необходимо просмотреть перед тем, как сделать предложение, может содержать более 100 страниц. Каждое предложение должно находиться в отдельной папке.

3. Переходите на цифровые технологии. Большинство документов, полученных в процессе поиска дома, поступают в формате PDF, поэтому переход на цифровой формат не представляет сложности.Вы также, скорее всего, будете подписывать многие документы в цифровом виде, что приведет к созданию PDF-документов. Если вы получаете бумажные документы и у вас нет настольного сканера или многофункционального принтера со сканером, но есть смартфон, такие приложения, как TurboScan (мое предпочтение), отлично подходят для сканирования документов. Сканировать так же просто, как сделать снимок, и приложение может сохранять или отправлять по электронной почте одностраничные или многостраничные документы в формате PDF или JPEG. Организуйте цифровые документы в компьютерных папках, как описано выше для бумажных папок. И не забывайте часто делать резервные копии ваших файлов!

Итак, вы нашли идеальный дом, ваше предложение принято, и вы в залоге. Папка с предложениями теперь содержит подписанный договор о покупке, раскрытие информации, отчеты об инспекциях и многое другое. Но вы получите другие документы, которые, возможно, потребуется держать под рукой после завершения сделки. Вот новые папки, которые могут быть полезны на протяжении всего периода владения домом.

  1. Гарантия на дом и продукцию . Продавцы часто предоставляют домашнюю гарантию, которая распространяется на большинство систем, например.грамм. водонагреватель, печь, кондиционер и крупная бытовая техника. Гарантии, все еще действующие для некоторых приборов, могут передаваться новым владельцам, когда прибор включается в продажу.
  2. Руководства по эксплуатации систем и устройств.  Если у продавца их нет, большинство крупных производителей размещают руководства по эксплуатации и списки деталей в Интернете. Лучше собрать мануалы в папку при завладении домом, чем судорожно искать их потом в экстренной ситуации.
  3. Строительные планы и разрешения.  Очень редко у продавцов жилья есть копии оригинальных чертежей, но у них должны быть планы и разрешения на любой ремонт, который они сделали. Если у них нет документации по реконструкции, попросите своего агента помочь получить копию в местном строительном отделе, который занимается такими вещами.
  4. Договоры аренды и переуступаемые договоры.  Лучший пример документа для этой папки — договор аренды солнечной системы. Аренда с оставшимися годами и договоры купли-продажи с планами платежей и остатками к оплате становятся ответственностью покупателя, как только закрывается условное депонирование.
  5. Сервисные контракты. В качестве любезности продавцы могут предоставить копии письменных соглашений, которые они заключили с поставщиками услуг, которыми покупатель может захотеть продолжить пользоваться, например обслуживание бассейна, уборка дома и уход за газоном.

Когда условное депонирование готово к закрытию, покупателю и продавцу предъявляются толстые пакеты документов для подписи. Среди документов будет акт о передаче права собственности, договор о доверительном управлении и договор об ипотеке (если применимо), а также дюжина или более других документов.Когда это возможно, покупатели должны запросить файл PDF со всеми этими документами, а также печатные копии или отсканированные копии всех документов, которые они подписали после того, как подписали их. Поскольку сканирование такого количества документов может занять некоторое время, сделайте запрос заранее и будьте готовы оставить документы на условном депонировании на несколько часов.

Когда договор дарения и договор о доверительном управлении зарегистрированы в Офисе регистратора округа, копия с оригинальной регистрационной печатью обычно отправляется покупателю. Эти документы следует добавить в папку документов условного депонирования, отсканировать и хранить в надежном месте вместе с другими документами о покупке жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.