Договор субаренды это: что это, нюансы договора, отличия от аренды

Содержание

Что такое договор субаренды?

Договор субаренды — это договор, по которому лицо, арендующее объект недвижимости, сдает его в аренду третьему лицу. Чаще всего субаренда может быть написана для объекта недвижимости, такого как дом, в котором арендатору это нужно только в течение части года. Зачастую владелец недвижимости устанавливает определенные правила в отношении договора субаренды, если это вообще разрешено.

Как правило, договор субаренды может быть вариантом для тех, кто собирается отсутствовать в течение длительного периода времени, но по контракту ежемесячный платеж за недвижимость. В таких случаях первоначальный арендатор может не иметь возможности освободиться от договорных обязательств и может искать другую альтернативу. Субаренда является одним из вариантов.

Эти договоры субаренды часто несколько сложнее, чем обычный договор аренды. Например, договор может быть одобрен владельцем. Кроме того, могут возникнуть опасения относительно того, кто будет нести ответственность за любой ущерб, нанесенный собственности.

Может случиться так, что в случае договора субаренды владелец должен обратиться к первому арендатору за взысканием убытков, а затем этот арендатор должен будет взыскать с третьей стороны. Конечно, это зависит от законов местной юрисдикции и от того, что предусмотрено договором.

В договоре субаренды существуют некоторые естественные ограничения, которые не обязательно присутствуют в более традиционных контрактах. Одним из них является ограничение договора на основе первоначальной аренды. После прекращения действия первоначального договора аренды арендатор больше не имеет права сдавать эту собственность в аренду другой стороне. В этом случае лицу с субарендой, использующим или проживающим в собственности, потребуется переехать или, возможно, иметь дело с владельцем напрямую.

Из-за сложности, связанной с договором субаренды, а также с вопросами ответственности, вопрос о том, возможно ли это вообще, сильно варьируется. Владельцы недвижимости, как правило, любят проводить свои собственные проверки и соглашения, отслеживая, кто живет на их собственности.

Поэтому многие первоначальные договоры аренды прямо запрещают субаренду. Те, которые не могут установить некоторые строгие правила, которые даже более строгие, чем первоначальный договор аренды.

Договоры субаренды являются более популярными для домов в зонах отдыха, где люди могут выбрать, чтобы жить только часть времени. В таких случаях разрешение субаренды может быть выгодным для владельца собственности, потому что в таких условиях легче будет арендовать недвижимость. Тем не менее, даже в популярных зонах отдыха практика может варьироваться в широких пределах, и лица, заключившие договор субаренды, должны знать, что позволяет первоначальный договор аренды.

ДРУГИЕ ЯЗЫКИ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава 34. Аренда

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

 

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

 

Глава 34. Аренда

 

§ 1. Общие положения об аренде

 

Статья 606. Договор аренды

 

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

 

Статья 607. Объекты аренды

 

 

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

 

Статья 608. Арендодатель

 

 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

 

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

 

 

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

 

Статья 610. Срок договора аренды

 

 

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

 

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

 

 

1.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

 

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

 

 

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

 

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

 

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

 

Статья 614. Арендная плата

 

 

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

 

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

 

 

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

 

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

 

 

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

 

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

 

 

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

 

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

 

 

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

 

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

 

 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

 

 

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

 

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

 

 

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

 

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

 

 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

 

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

 

 

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

 

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

 

 

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

 

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

 

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

 

§ 2. Прокат

 

Статья 626. Договор проката

 

1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

2. Договор проката заключается в письменной форме.

3. Договор проката является публичным договором (статья 426).

 

Статья 627. Срок договора проката

 

1. Договор проката заключается на срок до одного года.

2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются.

3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

 

Статья 628. Предоставление имущества арендатору

 

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

 

Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

 

1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

 

Статья 630. Арендная плата по договору проката

 

1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

 

Статья 631. Пользование арендованным имуществом

 

1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

 

§ 3. Аренда транспортных средств

 

1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг

по управлению и технической эксплуатации

 

Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем

 

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

 

Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем

 

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

 

Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства

 

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

 

Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства

 

1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.

2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.

Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

 

Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства

 

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

 

Статья 637. Страхование транспортного средства

 

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

 

Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

 

1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

 

Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству

 

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

 

Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

 

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

 

Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

 

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

 

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг

по управлению и технической эксплуатации

 

Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

 

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

 

Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа

 

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

 

Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства

 

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

 

Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации

 

Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

 

Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства

 

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

 

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

 

1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

 

Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

 

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса.

 

Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

 

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

 

§ 4. Аренда зданий и сооружений

 

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

 

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

 

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

 

 

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.


По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.


2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

 

 

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

 

Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

 

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 26. 06.2007 N 118-ФЗ)

 

Статья 654. Размер арендной платы

 

 

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

 

Статья 655. Передача здания или сооружения

 

 

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

 

§ 5. Аренда предприятий

 

Статья 656. Договор аренды предприятия

 

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

 

Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия

 

1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

 

Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

 

1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

 

Статья 659. Передача арендованного предприятия

 

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

 

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

 

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

 

Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

 

1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

 

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

 

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

 

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

 

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

 

Статья 664. Возврат арендованного предприятия

 

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

 

§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

 

Статья 665. Договор финансовой аренды

 

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

(в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем.

(часть третья введена Федеральным законом от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

 

Статья 666. Предмет договора финансовой аренды

 

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

(в ред. Федерального закона от 08. 05.2010 N 83-ФЗ)

 

Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

 

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

 

Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды

 

1. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.

2. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

 

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества

 

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

 

Статья 670. Ответственность продавца

 

1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (статья 326).

2. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

 

Договор субаренды нежилого помещения на срок более года

Чтобы скачать пустой бланк или составить документ онлайн рекомендуем воспользоваться шаблоном: Договор субаренды нежилого помещения.

Чтобы сделать договор под свои условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc : Договор субаренды нежилого помещения.

Договор субаренды нежилого помещения на срок более года подлежит регистрации. В разделе представлен договор субаренды нежилого помещения на срок более года: образцы с приложениями, особенности субаренды нежилых помещений на срок более года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество (здание, сооружение, нежилое помещение) в субаренду другому лицу. В части получения согласия на передачу имущества в субаренду данная норма носит императивный характер и не может быть изменена договором. Иными словами, в договоре аренды не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Однако в договоре может быть прямо предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду. В этом случае дополнительного получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду не требуется.

Согласно части 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Договор субаренды нежилого помещения устанавливает права и обязанности сторон: арендатора и субарендатора. В соответствии с этим договором одна сторона предоставляет другой во временное владение и пользование или во временное пользование нежилое помещение.

Применительно к договору субаренды нежилого помещения существенным условием является условие об объекте арендных отношений. В договоре субаренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано субарендатору в качестве объекта аренды.

В течение всего срока действия договора субаренды нежилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п. 3 статьи 614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Поскольку к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, соответственно, договор субаренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации при условии, что договор субаренды заключен на срок не менее года (п.2 ст.651 ГК РФ).

Договор субаренды, подлежащий обязательной государственной регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации. Законом не установлены сроки, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации договора. Поэтому во избежание конфликтной ситуации при заключении договора субаренды сторонам необходимо определить, какая сторона и в какой срок должна подать пакет документов на регистрацию договора субаренды. Это необходимо также на случай уклонения одной из сторон от совершения действия, необходимых для государственной регистрации договора субаренды. Если одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе предъявить иск об обязании зарегистрировать договор, так как при отсутствии государственной регистрации договор субаренды недвижимого имущества является незаключенным.

Обязательства сторон по договору субаренды, требующему государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации договора, поскольку именно с этого момента договор вступает в силу. Однако в договоре субаренды стороны могут предусмотреть, что условия заключенного договора субаренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Во избежание споров о намерении сторон применить договор к отношениям на период до его регистрации необходимо в договор субаренды включать прямо указывающее на это положение, а не полагать, что если в договоре предусмотрено его действие с момента подписания, то это означает применение положений договора к отношениям, возникшим до его регистрации.

При этом до момента регистрации договора отношения по пользованию имуществом считаются возмездными и подлежат оплате за фактическое пользование имуществом. Однако договорная ответственность, вытекающая из принятой по такому договору обязанности по оплате, применению не подлежит до момента регистрации договора.

Поскольку в силу п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, то субарендатор вправе с согласия арендодателя и арендатора (субарендодателя) распорядиться принадлежим ему правом аренды и заключить договор субаренды. При невозможности получить согласие арендодателя и арендатора (субарендодателя), можно использовать иные виды договоров — совместной деятельности, о сотрудничестве и т. д. Однако в последнем случае заключение такого договора может являться основанием для расторжения договора субаренды в связи с пользованием имуществом не в соответствии с условиями договора субаренды.

Передача нежилого помещения арендатором и принятие его субарендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.1 ст.655 ГК РФ).

Договор субаренды нежилого помещения, заключенный на срок более года содержит приложения:

Договор субаренды нежилого помещения, заключенный на срок более года содержит сопутствующие документы:


Договор субаренды нежилого помещения

Если договором допускается субаренда, то согласие арендодателя на каждую сделку не требуется

Если договором допускается субаренда, то согласие арендодателя на каждую сделку не требуется

В соответствии со статьей 615 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Данная норма не содержит ни запрет на установление соглашением сторон иного правила, ни требований к способу выдачи согласия, порядку и форме дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок, указанных в этом пункте, в том числе сделок субаренды (кроме случаев, когда необходимость согласия на совершение сделки и форма выражения такого согласия установлены законом, например, при сдаче в аренду государственного или муниципального имущества).

По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (пункт 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11. 01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Арендодатель, заключая договор аренды и передавая имущество в пользование именно с условием, дающим право арендатору сдавать это имущество в субаренду, выражает волю собственника, обусловленную статьями 209 и 615 ГК РФ. Согласованное сторонами договора условие о праве арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду не противоречит требованиям ст. 615 ГК РФ, не является предварительным согласием на совершение сделки по смыслу пункта 3 статьи 157.1 ГК РФ, которое вправе отозвать давшее его лицо.

Такое условие договора аренды может быть изменено только по правилам, предусмотренным гражданским законодательством.

Прокуратура Первореченского района

RWAY-ONLINE.RU. Комментарии юриста. Аренда офисных помещений. Договор субаренды: преимущества и подводные камни — Компания в СМИ

09.06.2009

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (ст. 615 ГК РФ). И
в настоящее время субаренда является очень распространённым договором. В основном это касается сдачи в
субаренду муниципальных помещений, предоставленных их основным арендаторам на льготных условиях.
Субаренда позволяет арендаторам сдавать излишние площади, которые они в силу тех или иных причин в
течение срока основного договора аренды не используют, что не снимает с них обязанности уплачивать арендную
плату, а расторжение договора влечёт для них применение имущественных санкций. Поэтому возложение на
субарендатора обязанностей по оплате временного владения и пользования имуществом, по его содержанию и
ремонту становится для арендатора единственным экономически выгодным выходом из сложившегося положения.
Также причиной распространения субарендных обязательств становится недостаток свободных офисных площадей
на открытом рынке (впрочем, сейчас в связи с кризисом это уже не актуально).
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Ещё раз подчеркнём: существенным
условием субаренды является наличие согласия арендодателя. Это правило носит императивный характер,
поэтому не может быть изменено договором. Если в договор включить условие о том, что арендатор вправе сдавать
имущество в субаренду без согласия арендодателя, то такое условие будет недействительным (Постановление
Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 мая 1997 г. N Ф04/597-106/А70-97).
Форма и порядок предоставления арендодателем согласия на заключение договора субаренды
законодательно не урегулированы. Согласие на субаренду может быть предусмотрено непосредственно в договоре
аренды либо содержаться в одностороннем документе (письме) арендодателя. Но в первом случае такое условие
освобождает арендатора от обязанности в последующем получать согласие на каждую конкретную сделку (п. 18
Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66). А это означает и некоторую опасность для
арендодателя, поскольку в момент подписания договора аренды он ещё не знает, с кем может заключить арендатор
подобный договор, каковы будут условия пользования его имуществом и т. д.
Наиболее приемлемым для арендодателя, таким образом, является условие о необходимости получения
арендатором его согласия в каждом возможном случае субаренды. Причём арендодателю должны быть
представлены все сведения о субарендаторе и существенных условиях договора субаренды. Такое согласие
должно иметь срок действия. Сделки, совершённые по истечении срока действия согласия, являются
недействительными.
Согласие арендодателя может быть выражено также в виде датированной отметки о согласовании на
договоре субаренды.
Договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды. Если срок
договора аренды продлевается на неопределённый срок, то данные правила могут быть применены и к договору
субаренды.
Договор субаренды недвижимого имущества подлежит регистрации по общим правилам о регистрации
договоров аренды недвижимого имущества и арендных прав.
В случае отсутствия обязательной государственной регистрации договора субаренды (аренды) субарендатор
несет определённые риски. В частности, если арендатор (арендодатель) попросит субарендатора освободить
занимаемые помещения до истечения обусловленного срока, то не зарегистрированный в установленном порядке
договор считается незаключённым. Соответственно, субарендатор не сможет применить способы защиты своих
прав. При нарушении условий о государственной регистрации действующего договора субарендатор также не
сможет претендовать на преимущественное право его дальнейшего продления.
Досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора
субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды с арендодателем (по
основному договору аренды) на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах
оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращённого договора аренды (ст. 618 ГК
РФ).
Юридическое бюро «Падва и Эпштейн» специально для Агентства RWAY

Текст на сайте издания

Что такое субаренда квартир и чем выгодно заключение такого договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.

Кому выгодна эта сделка?

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней. А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Образец договора субаренды жилого помещения (квартиры) можно скачать здесь.

Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

  • если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
  • он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Субаренда не может быть по сроку больше, чем аренда квартиры. На этот пункт также необходимо обращать внимание.

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.

Нужна ли регистрация договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

На практике можно встретить такие ситуации, что по согласию сторон, договор субаренды не регистрируют. Это может быть лишь в том случае, если аренда третьим лицам предусмотрена менее чем на год.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки

Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

 

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

Таким образом, собственник даже не предполагает, что может твориться в его жилье. Поэтому о том, что все останется целым и невредимым, разговора также не может идти.

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.

Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае – подача заявления в суд.

Именно он будет рассматривать законность действий всех сторон, и впоследствии вынесет решение, которое также может не удовлетворить и истца.

Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

Видео: Как зарабатывать на недвижимости – субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

Как правильно составить договор субаренды

Заполните бланк без ошибок за 1 минуту!

Бесплатная программа для автоматического заполнения всех документов для торговли и склада.

  • Счета на оплату
  • Счета-фактуры
  • Накладные
  • Путевые листы
  • Доверенности
  • Акты выполненных работ
  • Акты приемки, инвентаризации
  • Коммерческие предложения
  • Кассовые ордеры

Класс365 – быстрое и удобное заполнение всех первичных документов

Договор субаренды составляется в том случае, когда арендатор передает арендованное им имущество в аренду третьему лицу. Согласно действующему законодательству (ст. 615 ГК РФ), договор субаренды может быть заключен только с согласия арендодателя. Если арендодатель против передачи его имущества третьим лицам, то соответствующий пункт должен быть включен в договор.

В случае если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то собственник недвижимости может досрочно расторгнуть договор и требовать возмещения убытков в связи с тем, что имущество используется не в соответствии с условиями договора аренды. В подавляющем большинстве случаев решение на счет выплаты компенсации принимается в пользу арендодателя.

Если собственник не возражает против передачи имущества в субаренду, то соответствующий документ лучше оформить в качестве приложения к основному договору. Если согласие на передачу имущества в субаренду получено, то договор субаренды может быть заключен непосредственно с даты такого согласия.

Правила составления договора субаренды

До момента заключения договора сделка не считается состоявшейся и не накладывает на стороны никаких обязанностей и прав. Действующим законодательством запрещается передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не имеют права передавать в безвозмездное пользование арендованное имущество лицам, являющимся учредителями или участниками данной организации.

К договорам субаренды применяются такие же правила, как и в договорах аренды. В договоре в обязательном порядке должны быть представлены данные, которые позволяют установить имущество, выступающее в качестве объекта аренды. Если в договоре не указаны эти данные, то он считается не согласованным сторонами и не считается действительным.

Именно по этой причине и в договоре субаренды в обязательном порядке должны быть указаны данные, которые позволят установить имущество, подлежащее передаче в субаренду. При этом передаваемое имущество должно корреспондироваться с предметом договора аренды. Если это условие не будет соблюдено, то договор может быть признан недействительным.

Согласно действующему законодательству (часть 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ) договор субаренды может заключаться на срок, не превышающий срок договора аренды. При этом если арендодатель и арендатор заключают новый договор аренды на аналогичных условиях, то это не влечет за собой автоматическое продление договора субаренды. В этом случае необходимо заключение нового договора субаренды на необходимый срок.
Если договор аренды был досрочно расторгнут, то это влечет за собой автоматическое прекращение действия договора субаренды. При этом первостепенное право на аренду имущества имеет субарендатор. При этом договор может быть заключен на срок, не превышающий оставшийся срок субаренды на условиях, соответствующих прекращенному договору аренды.
Согласно Гражданскому кодексу, договор аренды и субаренды подлежит государственной регистрации в том случае, если он заключается на срок не менее одного года. В этом случае договор считается заключенным с даты регистрации.

Если необходимая государственная регистрация отсутствует, то субарендатор несет серьезные риски. Например, если арендодатель или арендатор решит разорвать договор досрочно, то субарендатор не сможет защитить свои интересы, так как договор без регистрации не считается заключенным. Поэтому рекомендуется в обязательном порядке зарегистрировать договор, это позволит избежать неожиданностей в будущем.

Как упростить работу с документами и вести учет легко и непринужденно

«Класс365» — онлайн программа для всех:

  • 50 актуальных бланков документов
  • Торговый и Складской учёт
  • CRM-система для работы с клиентами
  • Банк и Касса
  • Интеграция с интернет-магазинами
  • Встроенная почта и отправка SMS

Бесплатно для одного пользователя

Что такое договор субаренды?

Вот список общих разделов, которые необходимо включить в договор субаренды. Чтобы убедиться, что ваше соглашение является законным, действительным и исчерпывающим, вы можете получить юридическую консультацию по языку, который вы используете, и, если возможно, отдать ваш договор субаренды на рассмотрение юристу.

 

 

 

01.

 

Контактная информация. Обе стороны должны указать идентификационную информацию, такую ​​как имя, номер телефона и адрес электронной почты, а также полный адрес пункта проката.

 

 

02.

 

Детали оригинального договора аренды.  Предоставьте копию оригинала или основного договора аренды, чтобы обе стороны могли ссылаться на него.

 

 

 

03.

 

Ежемесячная арендная плата.  Укажите сумму арендной платы, причитающейся за месяц или неделю, а также способ, которым арендатор должен платить арендную плату.

 

 

 

04.

 

Срок аренды.  Укажите даты въезда и выезда на срок субаренды. Некоторые субаренды включают возможность продления аренды в конце срока. Отметьте это в договоре, если это так.

 

 

 

05.

 

Сумма залога. Вы можете потребовать от арендатора внесения залога в качестве страховки от любого материального ущерба, причиненного во время его пребывания.Объясните, как она будет возмещена при их отъезде, при условии, что имущество находится в хорошем состоянии на дату окончания аренды, за пределами разумного износа.

 

 

06.

 

Плата за просрочку платежа.  В случае несвоевременной выплаты арендной платы укажите, какие сборы будут взиматься и каковы основания для выселения в связи с просрочкой платежа.

 

 

07.

 

Политики. Перечислите любые правила, которые вы или владелец собственности будете соблюдать в отношении курения, домашних животных, парковки или приема гостей. В этом разделе вы также можете указать, к каким областям собственности имеет доступ субарендатор, а какие области собственности запрещены.

 

 

08.

 

Согласие арендодателя.  Вашему арендодателю необходимо подписать договор субаренды.

 

 

09.

 

Коммунальные услуги. Укажите, за какие коммунальные расходы будет нести ответственность субарендатор.

 

 

10.

 

Мебель.  Перечислите всю мебель, входящую в комнату или помещение, сдаваемое в субаренду.

 

 

11.

 

Раскрытие краски. Если ваша сдаваемая в аренду квартира была построена до 1978 года, федеральный закон США требует, чтобы вы раскрывали любую известную информацию о краске на основе свинца, используемой в собственности.В соответствии с местным законодательством могут требоваться и другие раскрытия информации. Ссылайтесь на основной договор аренды, чтобы перепроверить его, или проведите собственное фоновое исследование.

Бесплатные шаблоны договоров субаренды — PDF

Договор субаренды — это договор, заключенный между первоначальным арендатором имущества («субарендодатель») и новым арендатором («субарендатор» или «субарендатор»). После подписания контракт позволяет субарендатору проживать в сдаваемом в аренду помещении либо вместе с первоначальным арендатором, либо вместо него.Первоначальный арендатор по-прежнему связан договором аренды, подписанным со своим арендодателем, который остается в силе до наступления даты расторжения.

Шаг 1. Проверка договора аренды

Право арендатора на субаренду сводится к одному: к арендодателю. Хотя во многих штатах (точнее, в 24) есть требования в отношении субаренды, все они зависят от того, разрешает это их арендодатель или нет. Повторим еще раз: нет государств, прямо препятствующих субаренде. Они различаются только разрешениями, которые они дают арендодателям, чтобы разрешать / ограничивать акт субаренды. Есть двадцать шесть (26) штатов, которые не ограничивают субаренду в своих законах.

В большинстве штатов разрешена субаренда, если это не указано прямо в договоре аренды. Кроме того, даже если арендодатель заявляет, что субаренда не разрешена , он не может необоснованно отказать арендатору в праве субаренды.

Что делать, если договор аренды…
  1. Не упоминается о субаренде: Скорее всего, все в порядке — проверьте закон штата об арендодателе-арендодателе, чтобы убедиться, что разрешение от арендодателя не требуется, хотя получение разрешения рекомендуется, чтобы избежать ответственности.
  2. Требуется разрешение арендодателя: свяжитесь с арендодателем, объясните ситуацию и дождитесь его ответа.
  3. Запрещает субаренду: не сдавайтесь! Позвоните арендодателю или назначьте время встречи, чтобы точно обсудить, почему вам нужна субаренда. Также не забудьте спросить их аргументацию в отношении ограничения этого. Во многих случаях арендодатель не хочет рисковать тем, что в его собственности проживает непроверенный арендатор. Из-за этого предложите полностью проверить субарендатора, прежде чем позволить ему въехать.

Шаг 2. Поиск субарендатора

Если арендатор уже не нашел субарендатора (в котором он может перейти к следующему шагу), ему необходимо опубликовать информацию о доступности помещения/арендной платы. Ниже перечислены способы, которыми арендатор может найти субарендатора:

  • Разместить на платформе аренды  . Арендаторы могут использовать несколько платформ, чтобы перечислить доступные комнаты или апартаменты, в том числе:
  • Использовать социальные сети – Создание публикации и просьба поделиться ею с семьей и друзьями может быстро распространить новости о доступной аренде.Однако будьте осторожны, так как семья и друзья часто могут оказаться худшими арендаторами.
  • Использование школьных ресурсов — Часто в университетах есть центральная доска объявлений, которую можно использовать для размещения вакантных единиц. Кроме того, во многих школах есть онлайн-платформы, специально предназначенные для сдачи в аренду учащимся, ищущим место для проживания. Особенно рекомендуется тем, кто уезжает на летние каникулы и нуждается в субаренде на два (2)-три (3) месяца.

Проверка

После того, как арендатор найден, арендатор должен проверить его, чтобы убедиться, что у него есть средства для уплаты арендной платы, что у него не было предыдущих выселений, и что он в целом находится в хорошем финансовом положении.Это процесс, аналогичный тому, что делает арендодатель, когда проверяет арендатора на предмет аренды, и обычно включает в себя следующее:

  • Рекомендации + социальные сети должен быть предыдущим домовладельцем) может дать отличное представление о том, как их оценивают сверстники. Кроме того, если вы потратите время на их поиск в различных социальных сетях, вы сможете получить общее представление о том, кто такой заявитель.
  • Финансовая информация – Запросите информацию, касающуюся их финансов, включая платежные квитанции, банковские выписки, информацию об их работодателе и многое другое.Все это используется для обеспечения того, чтобы арендатор был в состоянии оплачивать ежемесячные арендные платежи.
  • Проверка биографических данных . Предоставляет фактическую информацию, основанную на прошлом заявителя, и позволяет арендатору проверить, не лжет ли заявитель в отношении какой-либо информации, которую он предоставил. Популярные варианты включают в себя:

Шаг 3 – Обсуждение и подписание

После того, как субарендатор будет одобрен арендатором (и арендодателем, если это требуется по договору аренды), они сядут и обсудят условия субаренды. .Договор субаренды не является зеркальной копией исходного договора аренды, хотя и будет содержать аналогичные разделы. Субарендатор должен приложить копию оригинального договора аренды, чтобы субарендатор понимал свои обязательства перед арендодателем.

После подписания договора аренды субарендодатель может официально выехать из собственности и разрешить субарендатору въехать.

Шаг 4 – Выезд и мониторинг В такой ситуации договор субаренды будет подписан, субарендодатель выедет, а субарендатор въедет.Арендатор (субарендодатель) теперь может свободно переехать в новое место. Субарендаторы обычно вносят арендную плату непосредственно арендатору, который затем передает платеж арендодателю.

Важно помнить, что арендатор все еще связан первоначальным договором аренды, подписанным с арендодателем. И поэтому они несут ответственность в случае, если субарендатор не платит арендную плату, наносит ущерб арендной плате или нарушает любое другое условие первоначальной аренды. Несмотря на то, что арендатор технически не обязательно должен находиться в одном районе, он должен быть готов к поездке в аренду в случае возникновения ситуации.


Договоры субаренды обычно представляют собой документы на трех (3)–пяти (5) страницах, сложность которых зависит от правил и условий, установленных арендатором.

Требования
  • Имена сторон – Полное имя первоначального арендатора (субарендатора), субарендатора и арендодателя.
  • Срок – Укажите начальную и конечную даты субаренды.
  • Информация об объекте — Полный адрес аренды.Укажите номер блока (#) и номер комнаты (#), если применимо.
  • Арендная плата — сумма (в долларах США), которую субарендатор должен ежемесячно/еженедельно выплачивать субарендодателю.
  • Коммунальные услуги – Любые коммунальные услуги (электричество, вода, тепло и т. д.), ответственность за которые возлагается на субарендодателя/субарендатора.
  • Подписи
  • Оригинал  – Необходимо приложить оригинал договора аренды, подписанный с арендодателем. Это очень важно для обеспечения того, чтобы субарендатор понимал свои обязательства вне договора субаренды.

Дополнительные условия
  • Гарантийный депозит – Требуя от субарендатора внесения обеспечительного депозита, субарендодатель может использовать депозит для покрытия любого ущерба, причиненного субарендодателем во время субаренды. Что квалифицируется как «ущерб», должно быть четко указано в договоре аренды.
  • Контрольный список при въезде — Условие, требующее заполнения контрольного списка при въезде, настоятельно рекомендуется, если субарендодатель будет взимать залог с субарендатора.Это помогает предотвратить заявление субарендатора о том, что ущерб, который он причинил, существовал «до того, как он въехал».
  • Контактная информация — В случае возникновения чрезвычайной ситуации или проблемы субарендатор должен иметь возможность проверить субаренду на наличие контактной информации субарендодателя и арендодателя. Номера телефонов, адреса электронной почты и адреса должны быть указаны.
  • Разрешение споров – Описывает, как стороны будут решать проблемы в случае их возникновения во время аренды.Это помогает избежать судебных разбирательств, которые могут быть чрезвычайно трудоемкими и дорогостоящими для сторон.
  • Курение — Даже если основной договор аренды позволяет курить, если арендатор не курит сам, он может включить в договор аренды пункт, запрещающий курение.

Законна ли субаренда?

Право на субаренду обычно охраняется законодательством штата. Что касается законности, то она полностью легальна. Однако, если арендодатель заявляет, что субаренда не разрешена в договоре аренды (и у него есть для этого веская причина), арендатор может быть выселен за неправомерную субаренду.

Является ли субаренда юридически обязывающей?

Да. Договоры субаренды имеют такую ​​же юридическую силу, как и первоначальный договор аренды, подписанный с арендодателем.

Могут ли субарендодатели взимать более высокую арендную плату?

Субарендодатель может быть заинтересован в взимании с субарендатора большей арендной платы, если арендная плата включает его собственную мебель или он оплачивает одну (1) или более коммунальных услуг. Такой акт является законным до тех пор, пока арендная плата не стабилизируется.

Кроме того, города и поселки часто устанавливают свои собственные постановления по этому вопросу, которые могут сделать это действие незаконным. Если субарендодатель намеревается взимать более высокую плату за аренду, он должен тщательно проверить все местные законы и законы штата, чтобы убедиться в их законности.


Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Договор субаренды должен быть оформлен по договору субаренды. к имуществу, известному как «Субарендодатель». Они могут выполнить все шаги, указанные ниже, за исключением подписи Арендодателя (если применимо) и подписи Субарендатора.

Этап 1 – Определение сторон

Первый раздел используется для установления даты заключения договора, имени первоначального арендатора (Субарендатора), имени нового арендатора (Субарендатора) и адрес аренды (известный как «Помещение»).

Шаг 2 – Даты начала и окончания (срок)

Субарендодателю необходимо ввести даты начала и окончания субаренды.Датой начала является день, месяц и год, когда субарендатор официально перейдет в аренду. Датой окончания субаренды обычно является дата прекращения действия первоначального соглашения, хотя субаренда может закончиться раньше, если первоначальный арендатор намеревается вернуться к аренде позже.

Шаг 3 – Сумма арендной платы

Введите день недели или месяца, в который субарендатор должен платить арендную плату, затем отметьте «неделя», если субарендатор должен будет платить арендную плату еженедельно, или «месяц», если они будут обязаны платить арендную плату один раз в месяц. Ежемесячная оплата — стандартный срок. Затем введите сумму ($) арендной платы, которую субарендатор должен заплатить. В следующей строке укажите, как субарендатор должен производить платежи (например, «через Paypal на счет субарендодателя»).

Этап 4 – Гарантийный депозит

Субарендодателю рекомендуется получить от субарендатора гарантийный депозит для покрытия любого необоснованного ущерба, причиненного субарендодателем во время аренды. В первой строке введите сумму ($) депозита.Обычно это эквивалентно арендной плате за один (1) месяц. Затем введите количество дней, в течение которых субарендодатель должен вернуть залог в конце срока аренды (необходимо сослаться на законы штата об залоговом залоге).

Шаг 5 – Коммунальные услуги

Проверьте, за какие коммунальные услуги субарендатор будет нести ответственность во время аренды. Напишите любые утилиты, не включенные в поле «Другое».

Этап 6 – Правила курения

Необходимо проконсультироваться с первоначальным договором аренды, чтобы определить, может ли субарендатор курить или нет. Если арендатору разрешено курить, отметьте второе поле и укажите разрешенные места для курения. В противном случае установите первый флажок.

Шаг 7 – Парковочное место

Если у субарендатора будет выделенное парковочное место (парковка на улице не применяется), отметьте второе поле и предоставьте всю необходимую информацию о парковочном месте. Если им не будет предоставлена ​​зарезервированная парковка, отметьте первый пункт.

Этап 8 – Краска на основе свинца

Следует изучить первоначальный договор аренды – должен быть раздел, касающийся краски на основе свинца.Если никакой информации найти не удается, субарендодатель должен проконсультироваться с арендодателем, чтобы определить, когда была построена сдаваемая в аренду недвижимость. Если он был построен до 1978 года, отметьте вторую ячейку и предоставьте субарендатору памятку об опасностях, связанных со свинцом в доме. Если сдаваемое в аренду здание построено не ранее 1978 года, отметьте первый пункт.

Шаг 9 – Применимое законодательство

Укажите название штата, в котором находится сдаваемое в аренду имущество.

Шаг 10 – Дополнительные условия

Если субарендодатель хотел бы включить какие-либо дополнительные условия или общую информацию, он может сделать это в соответствующих строках.В противном случае оставьте поле пустым.

Шаг 11 – Согласие арендодателя

Отметьте один из трех (3) предоставленных полей, соответствующих тому, разрешает ли первоначальный договор аренды субаренду. Если установлен один из первых двух (2) флажков, субарендодатель может перейти к шагу 12. Если был отмечен третий (3-й) флажок, субарендодатель должен будет попросить арендодателя (арендодателя) поставить свою подпись и указать дату. в котором они подписались, и напечатайте их имя в пунктирной рамке.

Шаг 12 – Подписи

Для окончательного оформления соглашения субарендодатель и субарендатор должны поставить свои подписи, написать дату, когда они подписывают, и написать свои полные печатные имена в предусмотренных для этого строках. После того, как все подписи будут внесены в форму, договор субаренды станет полным и обязательным.

ОФИЦИАЛЬНЫЙ Форма соглашения о субаренде штата Огайо [2022]

Соглашение о субаренде штата Огайо является обязывающим договором, который позволяет текущему арендатору сдавать в аренду («субаренду») арендуемое имущество новому арендатору («субарендатору»). С разрешения арендодателя субарендатор производит регулярные регулярные платежи, которые могут быть или не быть эквивалентными сумме арендной платы по первоначальному договору аренды арендатора.

Как правило, новый арендатор берет на себя ответственность за имущество до тех пор, пока он не вернется из своего отсутствия или пока не истечет срок аренды. Это означает, что арендатор не будет нести ответственность за оплату арендной платы или коммунальных услуг, пока он не проживает в помещении. Они по-прежнему будут нести ответственность за то, чтобы арендодатель получил свои деньги, но платить их будет новый арендатор или субарендатор.

Законы о субаренде в штате Огайо

В штате Огайо нет конкретных законов о субаренде, которым должны следовать арендатор и арендодатель.Это означает, что если в исходном документе об аренде нет раздела, в котором говорится, что этот тип договоренности не разрешен в отношении имущества, арендодатель должен будет принять договор субаренды, если он будет представлен ему арендатором. При этом арендатор должен получить письменное разрешение на заключение этого соглашения не менее чем за 30 дней до въезда субарендатора. Это письмо следует отправить заказным письмом, чтобы арендатор получил подтверждение того, что арендодатель получил его. Если арендодатель не ответит, будет считаться, что он дал свое согласие.

Что включить в договор субаренды штата Огайо

  • Дата оформления.
  • Имена нового и первоначального арендатора.
  • Адрес сдаваемой в аренду единицы.
  • Требуемая сумма залога.
  • Арендная плата и место, куда должен доставляться платеж каждый месяц.
  • Условия исходного договора аренды.
  • Копия договора аренды.
  • Коммунальные услуги, которые должны быть оплачены субарендатором.
  • Информация, которая была включена в исходное подписание.
  • Печатные имена и подписи обеих сторон.

Образец договора аренды и субаренды

Образец договора аренды

Сторонами настоящего соглашения являются ____________________, именуемые в дальнейшем «Арендодатель», и ____________________, именуемые в дальнейшем «Арендатором».

Помещения

Настоящим Арендодатель сдает в аренду Арендатору следующее имущество, ______________________ , и следующую мебель и/или бытовую технику Арендатору,

___________________________.

Срок

Настоящий договор аренды заключается на срок _________________________, начинающийся _______________ и заканчивающийся ________________.

Стоимость аренды

Общая арендная плата, подлежащая уплате за указанное имущество, составляет __________ долларов США и выплачивается ежемесячно в размере __________ долларов США (или выплачивается двумя платежами по __________ долларов США в начале каждого семестра), подлежащая уплате в ____________ числа каждого месяц.

Гарантийный депозит

Арендатор оплачивает следующий залог, условия возврата:

Коммунальные услуги

Арендодатель соглашается предоставить следующие услуги и/или коммунальные услуги:

( ) Электричество ( ) Вывоз мусора

( ) Газ ( ) Удаление мусора

( ) Вода ( ) Прочее [поясните ниже]

Дополнительно согласовывается:

Арендатор не имеет права сдавать в аренду или субаренду без письменного согласия Арендодателя (но в согласии не может быть отказано необоснованно).

Арендодатель может входить в помещение в разумные сроки с целью осмотра, технического обслуживания или ремонта, а также для показа помещения покупателям и потенциальным арендаторам. Во всех случаях, кроме чрезвычайных или оставленных,

Арендодатель должен уведомить Арендатора за разумное время (не менее чем за один день) до такой записи.

Арендатор, занимая помещение, обязуется содержать указанное помещение в надлежащем состоянии, с допустимым разумным износом и не производить каких-либо изменений в указанном помещении без письменного согласия Арендодателя.

Арендодатель обязуется регулярно содержать здание и территорию в чистоте, порядке и порядке. Арендодатель обязуется по письменному уведомлению Арендатора выполнить в разумные сроки весь необходимый ремонт, включая ремонт бытовой техники и инженерных коммуникаций, которыми оборудовано помещение.

Арендатор обязуется не использовать помещение таким образом, чтобы нарушать тишину и покой других жильцов в здании. Арендатор также обязуется не вести деловую или коммерческую деятельность в помещении.

Арендатор обязуется после расторжения настоящего договора освободить и вернуть жилое помещение в том же состоянии, в котором оно было получено, за вычетом разумного износа и других повреждений, не зависящих от Арендатора.

Любой отказ или изменение условий настоящего соглашения должны быть оформлены в письменной форме.

Дополнительные условия

Мы, нижеподписавшиеся, соглашаемся на эту аренду:


Образец договора субаренды

Сторонами настоящего дополнительного соглашения являются _______________, именуемые в дальнейшем «Арендодатель», __________________, именуемые в дальнейшем «Арендатор», и ________________, именуемые в дальнейшем «Субарендатор».

Помещения

Настоящим Арендатор сдает в аренду следующее имущество Субарендатору, ____________, и следующую мебель и/или бытовую технику Субарендатору, ____________________________________________________________________________________________.

Срок

Настоящее дополнительное соглашение заключается на срок __________ с _______________ по ______________.

Стоимость аренды

Ежемесячная арендная плата составляет __________ долларов США и подлежит уплате _______________ числа каждого месяца.

Гарантийный депозит

Субарендатор уплачивает следующий депозит, и условия возврата: ______________________________________________________________

Коммунальные услуги

В данное дополнительное соглашение включены следующие услуги и/или коммунальные услуги:

( ) Электричество ( ) Вывоз мусора

( ) Газ ( ) Удаление мусора

( ) Вода ( ) Прочее [поясните ниже]

Дополнительно согласовывается:

Арендатор принимает на себя обязательство платить арендную плату и должен производить все арендные платежи Арендодателю, если иное не указано ниже. Настоящее дополнительное соглашение может быть расторгнуто в любое время при письменном уведомлении любой из сторон за тридцать дней до остальных. Копия соглашения между Арендодателем и Арендатором прилагается к настоящему дополнительному соглашению и включается в него так, как если бы оно было изложено полностью. Субарендатор обязуется выполнять и соблюдать все положения соглашения между Арендодателем и Арендатором.

Любой отказ или изменение условий настоящего дополнительного соглашения должны быть оформлены в письменной форме.

Дополнительные условия:

Мы, нижеподписавшиеся, соглашаемся на это согласие на субаренду:

Соглашение о субаренде / договор субаренды с ezSign

Описание документа

Новое с ezSign!!! Успешная договоренность о субаренде требует должной осмотрительности со стороны всех сторон, от арендодателя до субарендодателя (первоначального арендатора) и субарендатора. Наш современный мастер построения договоров аренды делает процесс субаренды проще, чем когда-либо прежде, проводя вас через законы штата и провинции по мере продвижения, а затем создавая договор субаренды для провинции или штата, когда вы закончите. Этот простой мастер быстро проведет вас через все этапы составления всеобъемлющего договора субаренды жилья всего за несколько минут. С помощью нескольких щелчков мыши все позиции, пункты и дополнения объединяются в один полный и всеобъемлющий пакет аренды.

Мы знаем, что арендаторы, желающие сдать в субаренду свое арендованное имущество, не занимаются арендным бизнесом и не знакомы с местными требованиями, поэтому наша эксклюзивная технология помощи штата и провинции помогает гарантировать, что ваше соглашение о субаренде жилого помещения будет соответствовать требованиям вашего штата или превосходить их. или требования провинции. Эта удобная программа была усовершенствована командой экспертов в области права и аренды, чтобы предоставить вам самый качественный договор субаренды, доступный в Интернете.

После того, как все юрисдикционные требования выполнены, мастер создания арендных договоров позволяет вам дополнительно настроить пакет субаренды с помощью до 47 дополнительных функций, охватывающих практически любую вообразимую ситуацию с арендой. Теперь защита полного и всеобъемлющего договора субаренды жилья также доступна арендаторам!

Большая аренда делает великого арендодателя
▶ Посмотрите видео о великолепной аренде

Видео для обмена с новыми арендаторами
▶ Посмотрите видео о переезде

Функции документа

  • Новинка с ezSign!!!
  • В зависимости от штата и предназначен для использования в каждом из 50 штатов США
  • Создайте свой договор субаренды жилого помещения с помощью нашего современного мастера создания арендных договоров
  • State Assist предоставляет важную юридическую информацию для вашего штата
  • Написано простым и понятным языком, поэтому его легко читать и понимать
  • Настраиваемый
  • Выбираемые правила и положения (см. ниже)
  • Пакет для субаренды жилья объединяет все ваши документы по аренде вместе (см. ниже)
  • Полное и всестороннее

Это лишь некоторые из множества документов, которые вы можете выбрать для включения в свой Договор субаренды жилого помещения

Наши услуги заключают договоры аренды жилых помещений, квартир, домов, домов, трейлеров, квартир, таунхаусов, жилья, недвижимости, дуплексов, зданий и многого другого!

Правила и положения

Это пример некоторых правил и положений, которые можно выбрать в Договоре аренды.

  • Штрафы за просрочку строго соблюдаются, и любые неуплаченные сборы не будут отменены.
  • Субарендатор будет нести ответственность за любой штраф и/или нарушение, наложенное на Субарендодателя из-за небрежности Субарендатора.
  • Субарендатор обязуется периодически проверять детекторы дыма, а также постоянно поддерживать работоспособность аккумуляторов.

Определение документа

Что: Соглашение о субаренде или субаренде — это юридический договор, традиционно заключаемый между нынешним арендатором сдаваемого в аренду имущества и новым арендатором, который желает получить временное владение имуществом. В большинстве случаев первоначальный арендатор несет ответственность перед владельцем или арендодателем сдаваемого в аренду имущества.

Кто: Стороны, участвующие в договоре, субарендодатель (иногда называемый субарендодателем) и арендатор (иногда называемый субарендатором) указаны в договоре.

Когда: Срок аренды может составлять сутки, недели, месяцы или даже годы. Субарендатор (первоначальный арендатор по договору аренды, также именуемый субарендодателем) остается ответственным перед первоначальным арендодателем (арендодателем/владельцем сдаваемого в аренду имущества) в течение оставшейся части первоначального срока аренды, а также любых применимых продлений, и несет полную ответственность за уплату арендной платы в дополнение к любому повреждению имущества.

ВАЖНО: Часто для первоначального договора аренды требуется разрешение владельца, арендодателя или агента на заключение договора субаренды.

Юридически обязывающее соглашение о субаренде | Смотритель

Целью договора субаренды является убедиться, что арендатор и субаренда находятся на одной волне в отношении того, кто будет жить в помещении, когда, как деньги будут перетекать от одного человека к другому и что произойдет в если что-то изменится или пойдет не так.

Ниже приведено подробное описание каждого условия договора субаренды.

Настройте свой собственный договор субаренды сторожа
Легко создайте бесплатный контракт за пару минут

Основные условия

Простейшие элементы вашего контракта часто являются самыми важными. Никогда не думайте, что эти вещи ясны, потому что они были согласованы устно. Всегда записывайте основные условия в юридический договор.

Вам необходимо указать: дату начала и окончания, сумму арендной платы, коммунальные платежи и подписи. Вам также следует ознакомиться с более сложными терминами, такими как регресс по неплатежу, определения дефолта, процедуры страхования и гарантийного депозита.

Дефолт и неуплата

В вашем договоре субаренды должно быть четко определено, что означает неисполнение договора субарендодателем. Например:

Если субарендатор не платит арендную плату в установленный срок или в течение заранее установленного льготного периода. Если субарендатор отказывается от помещения или использует его в неразрешенных или незаконных целях

Соглашение также теряет силу, если основной арендатор нарушает его, например, не платит арендную плату непосредственно арендодателю.

В вашем соглашении также должно быть указано, существуют ли какие-либо сборы, связанные с просроченными платежами.

Способы устранения по умолчанию

Если происходит нарушение по умолчанию, следующие шаги должны быть понятны. Обе стороны должны понимать свои претензии. В вашем соглашении должно быть указано, что арендатор может выступать в качестве арендодателя, чтобы вернуть помещение и начать процедуру выселения. В нем должно быть разъяснено, как и когда начнется производство по делу о выселении, когда оно будет инициировано.

Выселение может занять до месяца, поэтому так важно иметь взаимную ясность в отношении поведения, которое может привести к процедуре выселения.

Пункт о гарантийном депозите

Обращение с гарантийным депозитом строго регулируется в зависимости от штата. Иногда от вас требуется быть зарегистрированным поставщиком условного депонирования, чтобы иметь гарантийный депозит, и вам почти никогда не разрешается смешивать гарантийный депозит с вашими личными средствами.

Ваш субарендатор также может иметь право требовать выплаты процентов по депозиту. Депозит почти всегда должен храниться на банковском счете, зарегистрированном в том же штате, что и субаренда.

Для целей вашего юридического соглашения, как минимум, вы должны указать:

  • Сумма депозита
  • Процесс требования возмещения убытков по депозиту
  • Процесс сохранения депозита в случае любого ущерба

Вы можете настроить гарантийный депозит на Caretaker, и позвольте нам заниматься правильным размещением депозита, а также претензиями и спорами. Чтобы настроить депозит, разместите объявление на Caretaker и пригласите своего арендатора.

Требования к страховке

Вы можете включить в договор субаренды условие, которое требует дополнительного страхового полиса арендаторов.Это защитит имущество в квартире от кражи или повреждения, а также может защитить их от любого ущерба, нанесенного их личности или средствам к существованию, пока они находятся в субаренде.

Дальнейшие действия

Возможно, вы захотите прочитать о том, как действует гарантийный залог в вашем штате, требуется ли в вашем штате одобрение арендодателя или возможно ли, что условия вашей аренды содержат незаконные условия, регулирующие вашу возможность субаренды.

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Могут ли коммерческие соглашения о субаренде помочь арендодателям?

По мере того, как мы приближаемся к Новому году, многие владельцы бизнеса продолжают бороться за получение прибыли, особенно арендодатели. Этот год принес много проблем арендодателям, которые все еще пытаются возместить невыплаченные арендные платежи от арендаторов, а также пытаются избежать разрывов аренды. Поскольку пандемия COVID-19 продолжает негативно сказываться на коммерческих арендодателях, некоторые задаются вопросом, может ли субаренда помочь.В то время как коммерческая субаренда может быть сложной, наличие дополнительного арендатора в договоре коммерческой аренды может потенциально принести пользу арендодателям, испытывающим финансовые трудности.

Коммерческая субаренда

Когда дело доходит до расторжения договора коммерческой аренды, владельцы бизнеса понимают, что это очень дорогой процесс. Во многих случаях арендодатель может расторгнуть договор аренды и взыскать все причитающиеся суммы за вычетом того, что арендодатель мог бы получить взамен арендной платы по справедливой рыночной стоимости. Поскольку этот год был отмечен финансовыми трудностями для владельцев бизнеса, «справедливая рыночная стоимость» значительно ниже той, которая фактически была оговорена в договоре аренды. Таким образом, прекращение коммерческой аренды может стоить коммерческим арендодателям гораздо больше в долгосрочной перспективе. Имея это в виду, заключение коммерческого соглашения о субаренде с другим арендатором может стать потенциальной альтернативой, которая может помочь как коммерческим арендодателям, так и арендаторам в это трудное время.

Коммерческий договор субаренды — это соглашение между арендатором (которого также называют субарендодателем) и другой стороной, занимающей помещение, также известной как субарендатор. В этих случаях арендатор составляет договор и подписывает его вместе с субарендатором.Естественно, субаренда распространяется на все или часть площади, которую арендует арендатор, и на субарендную плату, которую субарендатор должен платить. Важно отметить, что арендодатель всегда должен дать согласие на субаренду; обычно это делается с помощью формы согласия арендодателя на субаренду. Это позволяет коммерческим арендодателям защищать свои интересы в отношении нового субарендатора. Коммерческая субаренда часто длится несколько лет; и это обязательство обеспечит арендодателю получение полных и своевременных платежей от нового бизнеса по субаренде.

Вопросы субаренды для арендодателей

Из-за отсутствия правовой защиты при коммерческой субаренде важно, чтобы арендодатели знали о потенциальных рисках. Арендодатели должны потратить достаточно времени, чтобы дать согласие на субаренду, чтобы убедиться, что они защищены от арендатора или субарендатора, который потенциально может воспользоваться ими.

Даже самый простой договор коммерческой аренды должен требовать, чтобы арендатор уведомлял арендодателя о предполагаемой субаренде.Кроме того, соглашение всегда должно давать согласие арендодателя. Соответствующая информация должна включать:

  • Личность субарендатора и его финансовое положение
  • Деятельность субарендатора и необходимость внесения изменений в помещение
  • Входит ли субарендатор в установленный набор арендаторов
  • Если субарендатор готов подписать договор коммерческой субаренды на условиях арендодателя

Кроме того, крайне важно, чтобы коммерческие арендодатели получали немедленное уведомление в случае неуплаты арендатором или субарендодателем арендной платы. Это невероятно важно сейчас, учитывая, что было несколько случаев, когда хорошо зарекомендовавшие себя коммерческие арендаторы отказывались от арендной платы. Когда арендатор не выполняет свои обязательства, это автоматически аннулирует договор коммерческой субаренды и может вынудить субарендатора освободить помещение. Субарендатор должен иметь возможность платить арендную плату непосредственно арендодателю, если первоначальный арендатор не выполняет свои обязательства. Поскольку возможность невыполнения обязательств арендатором или субарендодателем по коммерческой аренде в это время очень распространена, арендодатели должны запросить всю необходимую финансовую информацию от субарендатора, прежде чем заключать договор коммерческой субаренды.

Помощь владельцам коммерческих помещений в Техасе

По мере приближения ближайшего года становится очевидным, что многие препятствия, с которыми столкнулись коммерческие арендодатели в этом году, будут только продолжаться. Независимо от того, имеет ли коммерческий арендодатель дело с арендатором или субарендодателем, неправомерно задерживающим или отказывающимся от уплаты арендной платы, им следует обратиться за юридической консультацией для защиты своих средств к существованию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.