Договор аренды нежилого помещения составить: Договор аренды нежилого помещения: образец документа

Содержание

Как составить договор аренды нежилого помещения? 【 1REALTY.UA】

Дата добавления: 01 февраля 2019 Категория: Недвижимость

Содержание статьи

После запуска нового стартапа или по мере становления существующего бизнеса предприниматели из Одессы сталкиваются с потребностью в расширении площади недвижимости, отведенной под складские комплексы, офисы, торговые зоны. Оптимальным выходом из ситуации считается аренда нежилого помещения. Эта операция предполагает наличие документального сопровождения в виде грамотно составленного договора.

Как заключить договор аренды нежилого помещения без риска?

Заключение договора — шаг к минимизации рисков и финансовых потерь, связанных с невозможностью оспорить неправомерные действия со стороны владельца нежилого помещения. Но прежде чем ставить подпись под текстом документа, определяющего права и обязанности сторон совершаемой операции, стоит внимательно изучить все подробности.

Для выявления недобросовестных арендодателей требуется проверка самого объекта собственности. Нужно узнать, ведутся ли судебные разбирательства, в которых фигурирует объект, числится ли он в ипотеке, подлежит принудительной реализации по решению исполнительного производства. Уточняют и наличие оригиналов документов, которые по закону подтверждают действительное право собственности арендодателя на конкретный объект. Без них полномочий для подписания договора у владельца не имеется, поэтому есть смысл попросить сотрудников агенства недвижимости подыскать на рынке региона другой объект.

Еще один нюанс состоит в том, чтобы уточнить право представителя арендодателя на подписание договора. Важно удостовериться в том, что единоличный исполнительный орган – главный бухгалтер, директор, подписант по доверенности, действует в рамках законодательства и имеет необходимые полномочия.

Ключевые требования к документу

Гражданский и Хозяйственный кодекс осуществляют регулирование операциями в сфере аренды нежилых площадей по всей территории страны, в том числе и в Одесской области. Данные законодательные акты имеют главное условие. Они требуют, чтобы оформление договора аренды нежилого помещения обязательно осуществлялось в письменной форме. Для съемщиков объекта это означает внимательность и предвзятость по отношению к владельцам «квадратных метров», которые предлагают определить правоотношения в устной форме.

Рассмотрение существенных условий

С целью юридически защитить обе стороны сделки в тексте документа прописывают существенные условия договора аренды нежилого помещения. В их числе:

  • Объект аренды. Определяя объект аренды, в тексте приводят сводку на основе следующих сведений – состав и точная балансовая стоимость имущества, конкретные технические характеристики, адрес.
  • Срок действия. По согласованию сторон определяют срок действия составленного договора. Специалисты советуют участникам соглашения сделать сноску о возможности либо невозможность пролонгации документа в автоматическом режиме. Это позволит избежать двояких неточных толкований и связанных с ними недоразумений между сторонами сделки.
  • Арендная плата. При поиске подходящего объекта на рынке Одесского региона клиенты риэлторской конторы уделяют особую важность величине арендной платы. Это легко объяснить, ведь от размера суммы, которую нужно каждый месяц изымать из оборота фирмы, зависит общий уровень прибыльности предпринимателя. Чтобы сохранить его на высоком уровне и исключить вероятность повышения арендной платы, в течение срока действия составленного соглашения, ее величину прописывают в тексте составленного соглашения. Фиксируется размер ставки, условия внесения и возврата, наличие гарантийного платежа и прочие финансовые аспекты.
  • Обязательства сторон, определение ответственности подписантов. Договор составляют для того, чтобы четко конкретизировать обязанности каждой стороны. Уделяют внимание таким подробностям:
    1. порядок урегулирования возникших споров;
    2. перечень обязательств и ответственность за нарушение или ненадлежащее выполнение;
    3. санкции и неустойки;
    4. особенности начисления пени за игнорирование обязательств по платежам и взаиморасчетам.

    Заполнение договора аренды нежилого помещения предполагает освещение специфики расторжения соглашения, порядок его продления и пр.

  • Процедура передачи. Еще одним пунктом существенных условий является установление порядка передачи и возврата объекта, классифицируемого риэлторами в качестве нежилого помещения. Чаще всего сторонам предписывают оформление стандартных актов приема-передачи, которые позволят защитить их интересы в случае критических недоразумений.

Внимание к нюансам, применение по необходимости грамотной юридической поддержки, знание своих прав позволят одесским бизнесменам понять, как правильно составить договор аренды нежилого помещения. Они смогут избежать негативных моментов и защитят себя от недобросовестных арендодателей.

Адрес: г. Одесса, ул. Успенская, 27, 65014
Почта: [email protected]

© 2010—2021 Агентство недвижимости в г. Одесса «Первая Риэлторская Компания»

Договор аренды нежилого помещения 2021 года – Как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости между организацией и физическими лицами?

У вас есть старое помещение, доход от которого позволяет только покрывать коммунальные расходы и не уходить совсем в минус? Помещение, которое не спасет косметический ремонт, а на нормальный нет сил, времени и средств? Но вы давно на рынке, и понимаете, что ваша недвижимость – это надежный актив и подушка безопасности, и расставаться с ней вы не намерены!

Тогда у нас есть для вас деловое предложение! Мы меняем ваше старое помещение на наше новое.

В чем разница и преимущество такого обмена?

У нас есть, что предложить! В базе объектов коммерческой недвижимости Бизнес-Гаранта широкий выбор как по площади, так и по месту расположения.

— Мы можем предложить вам помещение большей площадью, в месте с более высокой проходимостью.

— Можем поменять торговое помещение на офисное, а также возможен обмен с нашей доплатой.

— В коммерческих помещениях Бизнес-Гаранта уже сделан качественный ремонт, который отвечает последним требованиям на рынке коммерческой недвижимости.

— У помещений собран весь пакет документов с полной гарантией юридической чистоты.

— От вас не требуется никаких дополнительных вложений. Вы сможете переехать сразу после получения прав собственности.

Что нужно сделать для участия в программе ТРЕЙД-ИН от Бизнес-Гаранта?

  1. Оставить заявку по телефону
  2. Менеджер свяжется с вами в рабочее время, чтобы ознакомиться с помещением в любом удобном для вас формате
  3. Специалисты Центра Коммерческой Недвижимости Бизнес-Гарант оценят ваше помещение, исходя из его текущей рыночной стоимости
  4. Мы предложим вам варианты обмена вашего старого помещения на наше новое
  5. Юридическое заключение всех договоренностей и передача прав собственности

Хотите узнать больше или сразу оставить заявку?

Звоните!
8 (846) 250-22-22

Юристы АН «ФЛЭТ» профессионально помогут заключить договор аренды нежилой недвижимости

Нюансы заключения договоров на аренду нежилой собственности

Нежилая собственность – это магазины, предприятия, склады, сооружения технического характера и прочие имущественные объекты, отнесенные к нежилому фонду. Аренда нежилой недвижимости зачастую сопряжена со сложностями, связанными с правообладанием, налогообложением, отчуждением и регистрацией правоотношений. Объект должен соответствовать определенным требованиям, позволяющим его идентифицировать как нежилой.

Заключение и регистрация договоров

Специалисты АН «ФЛЭТ» готовы составить и заключить любой договор аренды помещения, предусмотреть в этом документе все важные детали пользования чужим имуществом и установить четкий порядок расчетов. В рамках оказания комплексных правовых услуг юристы могут собирать недостающие справки, оформлять разрешения и согласования, выступать от имени клиента в судебных и регистрирующих органах.

Если договор пользования нежилым имуществом заключается на срок более 11 месяцев, он нуждается в обязательной регистрации. Данные аспекты также нужно указать в тексте формируемого документа, чтобы исключить споры сторон между собой и с контролирующими инстанциями.

Наши преимущества

Оформляя заказ на разработку договора аренды любого нежилого имущества, клиенты агентства недвижимости «ФЛЭТ» в Казани обретают следующие преимущества:

  1. получение ответов на все интересующие их вопросы относительно аренды объектов нежилого фонда в одном месте;
  2. высокий профессионализм персонала агентства позволяет решать любые сложные проблемы клиентов с нужным для них результатом;
  3. юрист способен составить договор таким образом, чтобы заказчик услуги получил наиболее выгодные условия пользования нежилой собственностью;
  4. экономия времени – многим физическим и юридическим лицам проще передать все полномочия по подписанию и регистрации договора на аренду профессионалу, чем тратить уйму времени и сил.

Если вам нужно предоставить нежилую собственность в аренду, либо выступить на стороне арендатора, юристы АН «ФЛЭТ» оперативно и предельно грамотно оформят данные правоотношения.

ГЛАВНАЯ

Основное направление деятельности юридической фирмы «ИНЮСТА» — оказание юридических услуг для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: представительство при спорах в арбитражных судах всех инстанций по спорам из сделок, из оспаривании решений, действий, бездействий государственных органов, корпоративных и иных отношений. Штат юридической фирмы составляют юристы с большим опытом ведения арбитражных дел, составления гражданско-правовых договоров и сделок как при юридическом обслуживании предприятия, а так же корпоративных юристов (in- house lawyer), что помогает нам предлагать оптимальные решения возникших проблем в арбитражных судах и наладить организацию повседневного юридического документооборота предприятия.

Организация не может нормально функционировать, не может быть защищенной без надлежащего оформления корпоративной документации — уставов, организационно- правовых решений органов управления и исполнительных органов, а в отдельных случаях и совершения специальных действий.

Таких, например, как раскрытие информации. В данном случае необходимо безупречно знать требования Федеральных законов, прежде всего ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ФЗ «Об акционерных обществах» и практику их применения. Наш опыт в данной сфере позволит справляться с любыми поставленными задачами и вопросами.

Мы также готовы предложить вам услуги наших специалистов при контактах и ведении споров в судах с гос. органами при осуществлении мероприятий налогового контроля, оформлении разрешительной документации, земельных отношений и т.д.

 

Если вам интересны затронутые аспекты и вам нужно урегулировать возникшие проблемы, звоните в Москве: + 7 495 542 12 66. Нас можно найти по адресу: Москва, Варшавское шоссе, 46, 738, М. Тульская, 2/1, к5.
Для абонентов: дополнительные сведения.

О сайте На сайте размещена информация о наших юридических услугах применительно к оформлению и спорам по сделкам (поставка, купля-продажа недвижимости, подряд, оказание услуг, аренда, агентирование, займа, обеспечительных мер), налоговым спорам, оформлению корпоративной документации и споров по ним. В тех случаях, когда наши клиенты дают согласие мы сопровождаем статьи нашей арбитражной практикой, разработанными договорами. Ведь можно сколько угодно говорить о юридических успехах, но гораздо весомо, когда заявление сопровождается доказательством. Когда необходимость соблюдения конфиденциальности сделать этого не позволяет — размещается общедоступная арбитражная практика.

бесплатных соглашений об аренде в Калифорнии | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF

Обновлено 11 февраля 2022 г.

Соглашение об аренде в Калифорнии позволяет арендодателю жилой или коммерческой недвижимости заключить юридически обязывающий договор аренды с арендатором. В соглашении будет описано имущество, указана ежемесячная арендная плата и перечислены обязанности обеих сторон. После подписания арендатор будет обязан оплатить арендную плату за первый (1-й) месяц и гарантийный депозит, если таковой имеется, до того, как будет предоставлен доступ в помещение. И арендодатель, и арендатор будут связаны условиями соглашения до даты окончания аренды.

Заявление об аренде . Арендодатель должен использовать его перед подписанием контракта, чтобы убедиться, что лицо, подающее заявку на аренду помещения, заслуживает доверия.

Соглашение о коммерческой аренде – Для использования в любом бизнесе физическим или юридическим лицом с владельцем офисной, торговой или промышленной собственности.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Помесячный договор аренды (раздел 1946) – Договор аренды без даты окончания.Любая из сторон может отменить с уведомлением за 30 дней, если срок аренды составляет менее 1 года, и за 60 дней, если срок аренды составляет более года.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Соглашение об аренде с правом выкупа – Традиционно срочный договор с дополнительным преимуществом, заключающимся в возможности купить жилье в течение установленного «опционного» периода.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) — Для резиденции с более чем одним (1) человеком, желающим раздельно занимать спальни при совместном использовании общих помещений.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Стандартное соглашение об аренде — наиболее распространенный вид аренды жилья на установленный срок, обычно один (1) год, и обе стороны обязаны соблюдать условия до даты его окончания.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Соглашение о субаренде — Арендатор, решивший арендовать помещение, в настоящее время он участвует в договоре аренды с арендодателем.Обычно арендатор должен получить письменное подтверждение, прежде чем авторизовать субарендатора.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


AB 1482 Приложение Just Cause (CIV 1946. 2(e)) и 1947.12(d)(5)(B)(i)) – должно быть приложено и подписано всеми арендаторами для арендодателей, если оно не относится к одной из следующих категорий исключений:

  • Объекты, построенные за последние 15 лет;
  • Единицы, ограниченные актом, нормативными ограничениями или другим зарегистрированным документом, ограничивающим доступность для домохозяйств с низким или умеренным доходом;
  • Определенные общежития, находящиеся в собственности и под управлением высшего учебного заведения или детского сада и с 1 по 12 классы;
  • Недвижимость, состоящая из двух отдельных жилых единиц в пределах одной постройки, при условии, что владелец занимает одну из таких единиц; и
  • Дома на одну семью только в том случае, если они не принадлежат доверительному управлению недвижимостью, корпорации или ООО, по крайней мере, с одним корпоративным управляющим членом;
  • Квартиры, на которые уже распространяется местное постановление о контроле за арендной платой.

Добавление к постельным клопам  (CIV § 1942.5(a)(1)) — арендодатель признает, что до заселения арендатором клопов не было, а арендатор подтверждает, что их мебель не содержит насекомых .

Снос (CIV § 1940.6) – Если арендодатель получил какое-либо разрешение от соответствующего муниципального управления на снос жилой единицы, оно должно быть сообщено арендатору до принятия договора аренды или залога.

Смерть в помещении (CIV § 1710.2) — арендодатель должен сообщить потенциальному арендатору о смерти, которая произошла в квартире, если она считается существенной, но не обязан сообщать о смерти, которая произошла более чем за три года до этого. арендатор предлагает сдать квартиру в аренду, или если предыдущий жилец был инфицирован ВИЧ или умер от осложнений, связанных со СПИДом.

Информация о наводнениях (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) — обязательно с 1 июля 2018 г. Арендодатель обязан информировать арендатора, если имущество находится в какой-либо особой зоне наводнения.

Раскрытие сведений о краске на основе свинца – Для любого типа жилья, построенного до 1978 года, уведомить жителей квартиры о том, что опасный материал свинцовой краски может присутствовать в нижних слоях краски на их стенах/потолке.

Раскрытие закона Меган (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) — Следующее заявление должно быть в каждом договоре на проживание, составленном в Калифорнии:

«Примечание: в соответствии со статьей 290.46 Уголовного кодекса информация о конкретных зарегистрированных сексуальных преступниках доводится до сведения общественности через веб-сайт в Интернете, поддерживаемый Министерством юстиции по адресу www.meganslaw.ca.gov. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому проживает правонарушитель, либо место жительства и почтовый индекс, в котором он или она проживает».

Раскрытие информации о плесени  (HSC § 26147 и 26148) — арендодатель должен сообщить арендатору о рисках для здоровья, связанных с плесенью, приложив документ к соглашению.

Местоположения постановления (CIV § 1940.7(b)) – Арендодатель жилой единицы, который действительно знает о каких-либо бывших федеральных или государственных постановлениях в районе, должен направить письменное уведомление потенциальному арендатору об этом знании до исполнение договора аренды.

Борьба с вредителями (GOV § 1099) — Если на объекте были проведены какие-либо ремонтные работы, арендатору также должен быть направлен отчет об инспекции, предоставленный компанией по борьбе с вредителями.

Общие коммунальные услуги (CIV § 1940.9) – Если в квартире установлен общий электрический или газовый счетчик, в соглашении должно быть указано, как коммунальные услуги должны быть разделены между сторонами.

Раскрытие политики в отношении курения (CIV § 1947.5) – Арендодатель должен указать, разрешено ли курение, а также зоны, в которых оно разрешено, включая все без исключения места общего пользования.

Дополнительные сведения

Асбест Приложение – За наличие этого вещества в собственности.

Форма соответствия детектора угарного газа  (§ 17926.1). Арендодатель должен установить датчики угарного газа во всех жилых помещениях, оборудованных обогревателями и/или приборами, работающими на ископаемом топливе.

CC&Rs Addendum – Подтверждение заявления о соглашениях, условиях, ограничениях и правилах и положениях ассоциации.

Руководство по приготовлению на гриле — устанавливает правила для арендатора, если разрешено использование гриля.

Контрольный список для проверки при въезде/выезде  – для перечисления любых повреждений до въезда до начала аренды и по его окончании, чтобы стороны могли увидеть любые дополнительные повреждения/ремонт имущества. Чаще всего ущерб (если таковой имеется) будет отражен в залоге арендатора при возврате арендодателем.

Личная гарантия — получение обещания физического лица оплатить письменный договор аренды.Обычно используется, когда арендатор относится к группе высокого риска, и эта форма предназначена для надежного поручителя.

Соглашение о домашних животных  (PDF | MS Word) — если у арендатора есть домашнее животное и он хотел бы иметь его на территории арендодателя.

Бассейн и гидромассажная ванна Приложение – Для использования джакузи и/или бассейна в помещении.

Дополнение к страхованию арендатора  — Если арендодатель требует, чтобы арендатор имел страховку ответственности.

Политика резидента и правила дома — устанавливает стандартные правила и параметры, которым должен следовать арендатор.

Дополнение к соглашению о спутниковой антенне . Все арендаторы в штате Калифорния имеют право установить в собственности спутниковую антенну, если они того пожелают, при условии, что это соответствует всем местным законам и законам штата.

Приложение о незаконных действиях . Арендатор или его гость не могут совершать какие-либо действия, перечисленные в документе, иначе это будет считаться уголовным преступлением и немедленным выселением (выселением) из собственности.

Дополнение к счетчикам воды. В некоторых случаях домовладельцы обязаны уведомлять жильцов о проблемах, связанных с счетчиками воды.Таким образом, форма (форма C.A.R. WSM) сообщает арендатору оценку счета, как будет работать фактическое выставление счета и что может быть включено в счет, а также к кому обращаться, если возникнут какие-либо вопросы, помимо прочего.

*Если вы не смогли найти желаемую форму раскрытия информации, проверьте индексную страницу квартирной ассоциации Калифорнии.

Максимум (§ 1950.5) — Арендная плата за три (3) месяца при наличии мебели. Арендная плата за два (2) месяца без мебели.

Возврат  (§ 1950.5) – Арендодатель должен вернуть все без исключения депозиты в течение двадцати одного (21) дня с момента выезда арендатора из собственности. Любые вычеты должны быть перечислены в подробном заявлении.

Арендная плата должна быть уплачена в день, указанный в договоре аренды (стр. 28, Справочник арендодателя-арендатора).

Если арендатор опаздывает с оплатой арендной платы, арендодатель может отправить ему 3-дневное уведомление о расторжении договора, в котором требуется, чтобы арендатор уплатил всю причитающуюся сумму (включая штрафы) или освободил помещение. Если арендатор не делает ни того, ни другого, арендодатель может начать процедуру выселения.

Плата за просрочку платежа должна быть « разумной » (CIV § 1671). Округ Лос-Анджелес счел 5% от месячной арендной платы разумной.

*Уведомление не требуется.

Уведомление

Право на подачу уведомления должно быть:

  • Вручается арендатору лично;
  • Оставлен с кем-то подходящего возраста на территории;
  • Оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек мог обнаружить уведомление; или
  • Отправка по почте не менее чем за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.

Источник: CIV § 1954(d)(1)

Проект герметичного договора аренды жилого помещения в Огайо [хаки]

Аренда может быть проблемой без надлежащего договора аренды, в отличие от базового договора аренды, который не адаптирован к вашей конкретной ситуации. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, договор аренды жилого помещения должен защищать обе стороны и предотвращать любые потенциальные споры или проблемы. Попрощайтесь с загрузкой бесплатного распечатываемого базового договора аренды, потому что первый в мире виртуальный юрист — DoNotPay — приходит на помощь!

Мы объясним все тонкости договора аренды жилого помещения Огайо и составим его для вас в мгновение ока!

Объяснение договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения представляет собой юридический документ между арендодателем и арендатором, условия аренды жилого помещения. Это соглашение должно соответствовать как федеральному, так и государственному, в данном случае Огайо, закону о арендодателе-арендаторе. Вот почему вы должны держаться подальше от шаблонов контрактов. Мы примем во внимание законы штата Огайо и адаптируем ваше соглашение.

Стандартный договор аренды жилого помещения в Огайо и большинстве штатов заключается сроком на один год. Это также может быть договор аренды на месяц.

Руководство по соглашению об аренде штата Огайо

Прежде чем составить и подписать договор об аренде жилья, вам следует ознакомиться с некоторыми законами об аренде жилья штата Огайо, чтобы понять важные положения вашего договора и знать, чего ожидать. Вот некоторые правила штата Огайо:

Правила Краткое пояснение

Уведомление о прекращении аренды

Арендатор должен уведомить об этом не менее чем за 30 дней до освобождения

Доступ арендодателя

Арендодатель должен уведомить об этом за 24 часа до того, как он войдет в арендованное помещение, за исключением чрезвычайных ситуаций. Они могут получить доступ к собственности только в разумные сроки

Требуемая информация от арендодателя

В отличие от других штатов, таких как Техас, Огайо не требует от домовладельцев раскрытия какой-либо информации, кроме краски на основе свинца в собственности

Законы о залогах

Размер залога, который арендодатель может взимать с арендатора, не ограничен.Арендодатель должен вернуть залог арендатору в течение 30 дней после освобождения

Законы о выселении

В штате Огайо есть три законных основания для выселения:
  1. Неуплата арендной платы — арендодатель должен уведомить арендатора за три дня о необходимости либо заплатить, либо освободить помещение
  2. Несоблюдение — если арендатор нарушает какой-либо срок аренды, арендодатель может сделать ему трехдневное предупреждение, чтобы он либо выполнил условия аренды, либо выселился
  3. Нарушение охраны труда и техники безопасности — в случае, если арендатор создает нарушение здоровья и безопасности в арендованном помещении, арендодатель может выдать 30-дневное уведомление, в течение которого арендатор должен устранить проблему или покинуть помещение

Что должны охватывать договоры аренды в штате Огайо

Вот основные пункты и условия, которые должны быть включены в договор аренды жилья в Огайо:

  1. Имена, адреса и контактная информация арендодателя и арендатора(ов)
  2. Имущество — полный адрес и описание арендуемого имущества
  3. Срок аренды — согласованный период времени и дата начала и окончания
  4. Аренда:
    • Сроки оплаты
    • Стоимость аренды
    • Способ оплаты
    • Дополнительные расходы и сборы
  5. Детали гарантийного депозита, такие как сумма и срок оплаты
  6. Ответственность за ремонт и техническое обслуживание
  7. Правила и требования в отношении домашних животных
  8. Раскрытие информации об опасностях для здоровья, связанных со свинцом
  9. Права арендодателя на доступ к арендованному имуществу
  10. Разрешение споров
  11. Подписи всех заинтересованных сторон

Другие договоры о недвижимости, которые могут вам понадобиться

При аренде недвижимости вам могут потребоваться дополнительные соглашения, поддоговоры или пункты, которые также являются самостоятельными договорами помимо договора аренды жилья. Мы можем предоставить рекомендации по использованию различных документов на недвижимость в зависимости от вашей ситуации, в том числе:

DoNotPay может создать договор аренды в Огайо в один миг

Наше приложение обязательно запишет основные условия договора аренды жилья, а также условия, соответствующие законам штата Огайо и вашим пожеланиям. Все, что вам нужно сделать, это ответить на несколько вопросов и нажать несколько раз.

Следуйте этим инструкциям, чтобы получить уникальный договор аренды жилья в Огайо:

  1. Доступ к DoNotPay из любого веб-браузера
  2. Введите Договор аренды жилого помещения
  3. Предоставьте нам соответствующую информацию, чтобы мы могли настроить ваше соглашение

Как только вы ответите на все наши вопросы, наше приложение на основе искусственного интеллекта подпишет ваш контракт.Не стесняйтесь просматривать его и создавать столько договоров аренды жилья, сколько вам нужно.

Вот список юридических документов, которые DoNotPay может в настоящее время создавать от вашего имени помимо договора аренды жилья:

Проблемы администратора вызывают у вас головную боль? Решите их с помощью DoNotPay!

Запись на прием в DMV, подача заявки на проведение клинических испытаний, запрос возмещения у компаний и установление связи с вашими близкими в тюрьме — все это трудные и трудоемкие задачи.Вам нужно сделать много шагов, прежде чем вы сможете покончить с этим, и поэтому наше приложение для роботов-юристов здесь, чтобы помочь.

Независимо от того, нужна ли вам помощь с обжалованием штрафов за парковку, подпиской на бесплатные пробные версии, отменой различных услуг по подписке или, возможно, подготовкой к правительственным испытаниям, DoNotPay предоставит вам простые решения.

Финансовые проблемы? Положитесь на первого в мире робота-адвоката

Многие американцы с трудом сводят концы с концами в конце каждого месяца. Имея это в виду, мы создали множество функций, которые сэкономят вам время и деньги самым эффективным способом.

С помощью нашего приложения на основе искусственного интеллекта вы можете получить помощь со счетами, получить возмещение от авиакомпаний, найти невостребованные деньги в любом штате или заработать на надоедливых звонках роботов или преследователях и преследователях. Если вы хотите бороться за свои права, DoNotPay также поможет вам подать в суд на любое лицо или компанию в суде мелких тяжб.

Какой бы ни была задача администратора, наш робот-адвокат окажет быструю и эффективную помощь.

Просмотр контрольного списка по аренде – FindLaw

Аренда – это договор, поэтому вам нужно понять, что в нем говорится и как он повлияет на вас.

А поскольку договор аренды является договором, вы можете договориться о внесении в него изменений, даже если это предварительно напечатанная форма. На самом деле предварительно напечатанную форму следует рассматривать очень внимательно, потому что ее положения, вероятно, будут в значительной степени благоприятны для арендодателя.

Вы можете попросить адвоката арендодателя-арендатора просмотреть договор аренды перед тем, как подписать его.Опытный юрист, практикующий в данной сфере, сможет:

  • Укажите незаконные положения
  • Объясните, как работают определенные положения
  • Сообщить вам, благоприятны или неблагоприятны для вас наименьшие условия 
  • Предложить изменения и дополнительные условия.

Контрольный список вещей, на которые следует обращать внимание при аренде

Вот контрольный список вещей, которые вы должны проверить в договоре аренды, прежде чем подписать его:

  • Каков срок аренды?

Обычно один год, но некоторые арендодатели арендуют помесячно, что дает как арендатору, так и арендодателю большую гибкость.Ежемесячная отчетность идеальна, если вы живете где-то в течение короткого времени, если вы учитесь в школе и переезжаете домой, когда в школе нет занятий, или если ваша работа требует, чтобы вы много переезжали.

  • Используются ли в договоре об аренде надлежащие формулировки для вовлеченных лиц?

В договоре аренды вы, арендатор/арендатор, можете называться «арендодателем», а арендодатель — «арендодателем». Помещение, которое вы арендуете, может называться «помещением» или «арендованным помещением».

  • Запрещает ли вам договор аренды использовать помещение для домашнего бизнеса?

  • Ограничивает ли договор аренды количество людей, которые могут проживать в арендованном помещении?

  • Запрещает ли аренда домашних животных?

Поговорите об этом с арендодателем после того, как он или она согласится сдать вам квартиру, но до того, как вы подпишете договор аренды.Возможно, вы сможете переехать к себе своего питомца, если арендодатель согласится отказаться от этого положения.

  • Ознакомьтесь с положениями договора аренды, касающимися даты окончания аренды. За сколько заранее вы должны уведомить арендодателя? Если вы не уведомите об этом вовремя, будет ли автоматически продлен срок аренды на новый срок?

  • Что будет, если «продержаться» и не съехать вовремя?

  • Что произойдет, если вы разорвете договор аренды?

В договоре аренды может быть положение о том, что в случае разрыва договора аренды вы автоматически должны будете заплатить арендодателю указанную сумму денег. Такое положение называется «оговоркой о заранее оцененных убытках». Это означает, что арендодателю не нужно будет доказывать фактическую сумму денежного ущерба, который может быть нанесен вашим нарушением. Эти положения могут быть очень несправедливыми по отношению к арендатору. Не зацикливайтесь на одном!

  • Когда выплачивается арендная плата? Есть ли штрафы за просрочку платежа? У вас есть немного времени после истечения установленного срока, чтобы оплатить арендную плату, не взимая плату?

  • Каковы требования к залогу?

Требует ли ваш штат возврата депозита с процентами и подробной ведомости вычетов из депозита? Отражает ли договор аренды это требование?

  • Разрешается ли договор аренды сдавать помещения в субаренду или уступать право аренды кому-то другому?

Скорее всего, нет, но если это произойдет, в пункте, скорее всего, будет указано, что арендодатель должен одобрить вашего субарендатора.Убедитесь, что в пункте также говорится: «Утверждение не может быть необоснованно отказано».

  • Кто отвечает за коммунальные услуги?

  • Каковы обязанности арендодателя по ремонту и текущему обслуживанию? Например, кто чистит тротуар зимой?

  • Есть ли пункт, в котором говорится, что арендодатель будет иметь право удержания на вашем личном имуществе, если вы не будете платить арендную плату или если вы нанесете ущерб помещению?

Осторожно! «Залоговое удержание» — это право требовать чье-то имущество, если возникает какое-либо установленное условие, например неуплата.Залоговое удержание дает арендодателю право забрать вашу собственность для погашения вашего долга без необходимости доказывать кому-либо, что вы не заплатили или что арендодатель понес денежный ущерб. Другими словами, арендодателю не нужно было бы проходить официальную процедуру выселения . В то время как большинство судов решат, что положение об автоматическом залоге не может быть применено, вам будет легче, если этого пункта нет даже в договоре аренды.

СОВЕТ : Не полагайтесь на устное обещание арендодателя не применять какое-либо положение, например, положение о запрете домашних животных. Получите эти уступки в письменной форме и попросите арендодателя поставить их парафами. Вы можете написать их на полях или вычеркнуть язык на бланке договора. Если есть изменения, убедитесь, что у вас есть копия договора аренды с изменениями и инициалами арендодателя.

Ознакомьтесь с собственностью перед подписанием

Настаивайте на том, чтобы вы и арендодатель осмотрели помещение после того, как арендодатель согласился сдать вам его в аренду, чтобы вы оба увидели, в каком состоянии оно находится и какой ремонт может потребоваться. Составьте список любых сомнительных предметов, попросите арендодателя подписать его или поставить дату, и сделайте то же самое самостоятельно.

Сохраните список вместе с договором аренды и предоставьте копию арендодателю. Этот документ может оказаться бесценным, если арендодатель позже удержит деньги из вашего залога.

Подумайте о том, чтобы поговорить с адвокатом перед тем, как подписать договор аренды


Законы о недвижимости могут быть сложными, особенно если договор аренды содержит положения с юридическим жаргоном. В таких случаях, возможно, стоит поговорить с адвокатом, знакомым с законами об арендодателе и арендаторе, прежде чем подписывать договор аренды, чтобы убедиться, что ваши права защищены.

Как составить договор об аренде, который удержит арендаторов в очереди

Все домовладельцы мечтают о том, чтобы в их арендной плате жили идеальные арендаторы, и все начинается с того, что они подписывают договор об аренде, в котором излагаются ваши ожидания. Это жизненно важный шаг. Это юридический документ, который защищает вас от множества неприятных сюрпризов, которые могут преподнести вам арендаторы, от просроченной или невыплаченной арендной платы до повреждения вашей собственности и множества других случайных проблем. Вы хотите лучше спать по ночам? Вот как правильно составить договор аренды.

Информация об оплате

В этом разделе договора аренды содержится подробная информация о том, сколько и когда арендная плата должна быть уплачена, а также о последствиях неуплаты арендатором. Вы должны указать следующую информацию:

  • Точная сумма арендной платы
  • Срок платежа
  • Плата за просрочку платежа, которая будет взиматься, и когда
  • Плата за возвращенный чек, которая будет взиматься
  • Плата за безопасность и обстоятельства возврата
  • Коммунальные и другие платежи, за которые несут ответственность арендаторы

Сведения об имуществе

Вы привели в порядок свой сдаваемый в аренду дом, и последнее, что вы хотите сделать, это оплатить ущерб, причиненный арендатором, который не выполнил должным образом заботиться об этом.Защити себя! Вам нужно, чтобы ваш договор аренды охватывал следующие ситуации:

  • Определение помещений собственности, включая места общего пользования
  • Определение повреждений и естественного износа (например, незначительные царапины на стенах, изношенный ковер и другие относительно простые ремонт)
  • Подробная информация о том, что может быть изменено (например, может ли арендатор делать отверстия в стене для подвешивания картин? Можно ли красить стены?) (обычно по закону требуется не менее 24 часов)
  • Напоминание не менять замки и не препятствовать доступу в квартиру
  • Напоминание о том, что арендатор должен немедленно сообщить вам о любом ущербе

Дополнительные обстоятельства

Это сложно чтобы предвидеть, что может сделать арендатор, поэтому лучше предусмотреть любые возможные варианты, о которых вы только можете подумать. Вот список для начала:

  • Разрешены ли домашние животные? Какой? Как много?
  • Разрешены ли гости на ночь? Сколько?
  • Какая парковка включена?
  • Что можно хранить на месте?
  • Сколько ключей входит в комплект?
  • Какие правила шума в районе?

И хотя вы можете предположить, что все это знают, лучше всего четко указать в договоре аренды следующие вещи на всякий случай :

  • Незаконная деятельность, такая как торговля наркотиками, строго запрещена.
  • Арендатор обязан соблюдать все местные постановления, в том числе законы, касающиеся здоровья и безопасности.

Имейте в виду, что ваша недвижимость и арендованные объекты должны соответствовать всем федеральным законам, законам штата и местным законам, включая кодексы по охране труда и технике безопасности, правила проживания, требования о раскрытии информации, постановления о контроле за арендной платой и антидискриминационные законы.

Чем может помочь юрист по недвижимости

Не уверены, что язык вашего соглашения железный? Адвокат по недвижимости может помочь вам составить что-то или проверить вашу работу.

«Отказ от услуг адвоката — это огромный риск», — говорит Эд Лейн , партнер/брокер компании Miller Laine Properties в районе Сиэтла. А поскольку законы об аренде постоянно развиваются, подумайте о том, чтобы попросить своего адвоката регулярно проверять вашу аренду и вносить изменения, чтобы охватить любые новые проблемы, которые могут сделать вас уязвимыми.

Помните, что ставки арендодателя высоки, так почему бы не сделать все, что в ваших силах, чтобы убедиться, что ваше соглашение действительно?

Использование шаблонов для договоров аренды

У вас, как у домовладельца, много забот.От планирования текущего обслуживания и ремонта до устранения аварийных ситуаций и приема ночных звонков от арендаторов — управление одним или несколькими объектами недвижимости является сложной задачей. Вы также должны иметь дело с регулярной текучестью арендаторов, обеспечивая своевременное получение арендной платы для покрытия всех ваших ежемесячных счетов. Денежный поток всегда на первом месте, поэтому так важна возможность эффективного привлечения новых арендаторов.

Последнее, о чем вам нужно беспокоиться, это увязнуть в громоздкой ручной работе с документами, такими как проверка биографических данных, заявки на аренду и договоры аренды.

К счастью, сегодняшние арендодатели могут использовать электронную подпись для часто используемых документов, таких как договоры аренды и аренды, что ускоряет процесс и избавляет от необходимости лично встречаться с арендаторами для получения мокрых подписей. Но знаете ли вы, что теперь вы можете добиться еще большей эффективности, используя простые в использовании предварительно отформатированные шаблоны соглашений и форм, позволяющие вам управлять всеми вашими потребностями в соглашениях в электронном виде, с меньшим стрессом и без суеты?

Как работают шаблоны

Отправить одну форму, например договор аренды, одному получателю для электронной подписи довольно просто. Но для занятых специалистов, которым необходимо ежедневно отправлять одни и те же или похожие документы нескольким получателям, это может быть утомительным и занимать много времени. Что еще хуже, это открывает двери для потенциально дорогостоящих ошибок при ручном вводе данных.

Вот тут-то и появляются шаблоны. Шаблоны позволяют пользователям сохранять и повторно использовать наиболее распространенную, повторяемую информацию в каждом документе, а также включать произвольные настраиваемые поля для заполнения получателем. Всякий раз, когда вы хотите поделиться документом, просто добавьте информацию о получателях и нажмите «Отправить».Повторно используя примерно 90 % документа, который не меняется от одного получателя к другому, вы экономите время и усилия, но при этом можете добавлять, удалять или обновлять информацию по мере необходимости в зависимости от уникальных обстоятельств транзакции.

Например, вы можете рассылать соглашения об аренде или обновления политик новым арендаторам один раз в месяц или чаще, в зависимости от количества объектов, которыми вы управляете. Сколько времени вы теперь тратите на подготовку каждого документа, предварительно заполняя настраиваемые поля, вводя имена и адреса арендаторов, сохраняя их на жесткий диск, составляя черновик электронного письма, прикрепляя документ и нажимая кнопку «Отправить»?

В предварительно разработанном шаблоне договора аренды DocuSign все стандартные формулировки предварительно заполнены, поэтому вам просто нужно добавить имена получателей и адреса электронной почты, заполненные из файла, если это необходимо, и нажать «Отправить».Соглашение находится на пути к одному (или дюжине) ваших арендаторов, и они готовы заполнить свою конкретную информацию и добавить свою электронную подпись. Как только арендатор подписывает и отправляет форму электронной подписью, DocuSign создает юридически допустимую запись и контрольный журнал, что позволяет вам удовлетворить ваши конкретные потребности в соблюдении требований и хранении.

Узнайте больше о том, как шаблоны могут упростить ваши бизнес-процессы.

Шаблоны, предназначенные для арендодателей и управляющих недвижимостью

Компания DocuSign разработала множество специализированных ресурсов, специально предназначенных для управляющих недвижимостью и арендодателей.В дополнение к шаблону договора аренды DocuSign поддерживает обширную библиотеку шаблонов, включая наиболее распространенные документы и соглашения, которые арендодатели используют каждый день, например:

.
  • Заявка на аренду
  • Разрешение на проверку кредитоспособности
  • Сбор платежей/авторизация автоматического списания средств
  • Справки и проверка биографических данных
  • Формы принятия политики и правил арендатора

Благодаря удобству шаблонов DocuSign вам больше никогда не придется заново создавать часто используемые формы.Это означает лучший опыт как для вас, так и для ваших арендаторов, и больше времени для заботы о вашей собственности и потребностей ваших арендаторов.

DocuSign Agreement Cloud для управления недвижимостью

DocuSign предлагает полный набор услуг, разработанных специально для арендодателей, фирм по управлению недвижимостью и инвестиционных фондов недвижимости (REIT). Через DocuSign Agreement Cloud управляющие недвижимостью получают доступ к ведущим в отрасли функциям, таким как Powerforms, который поддерживает цифровые заявки на аренду, которые арендаторы могут заполнить, не посещая ваш офис.Платежи DocuSign позволяют автоматически взимать ежемесячную арендную плату и единовременные платежи, такие как гарантийный депозит. DocuSign eSignature также предлагает более 350 готовых интеграций с ведущими платформами, такими как Microsoft Office, Google Suite, Box, Salesforce, и отраслевыми решениями, такими как Intellirent.

Готовы ли вы попробовать шаблоны DocuSign? Начните с получения дополнительной информации о решениях DocuSign для управления недвижимостью здесь.

Клиенты DocuSign eSignature, клиенты DocuSign CLM и все, у кого есть пробная учетная запись DocuSign, могут получить доступ к обширной  библиотеке шаблонов DocuSign .Если вы еще не являетесь клиентом DocuSign, узнайте больше о библиотеке шаблонов в  Сообществе DocuSign .

Образец договора аренды жилого помещения | Договор аренды

Быть арендодателем гораздо сложнее, чем можно было бы ожидать. Отслеживание того, кто занимает вашу собственность, и условий, на которых они ее занимают, не только разумно, но и требуется федеральным законом.

Арендатор имеет определенные права и обязанности.Четкое определение этих прав и обязанностей с самого начала должно быть приоритетом для любого арендатора.

Договор аренды жилья защищает обе стороны. Арендодатель соблюдает нормативные требования и разъясняет условия аренды. Арендатор понимает, что он может и что не может делать с имуществом и что он может требовать от арендодателя.

Что такое договор аренды жилья?

Соглашение об аренде жилого помещения — это юридически обязывающий документ, устанавливающий отношения между арендатором и арендодателем в отношении определенного имущества.В нем излагаются условия, при которых аренда является законной, а также обязательства и ответственность каждой стороны по поддержанию этой законности.

Договоры аренды жилья

могут использоваться для любого вида жилой недвижимости, включая квартиры, дома и кондоминиумы. Всякий раз, когда арендатор арендует жилую недвижимость у арендодателя, этот тип соглашения может использоваться для регулирования отношений.

Другие наименования для договора аренды жилого помещения

В зависимости от вашего штата договор аренды жилого помещения может также называться:

  • Договор аренды

  • Аренда квартиры

  • Договор аренды дома

  • Форма аренды

  • Договор аренды

Кому нужен договор аренды жилья?

Всем, кто вступает в отношения по аренде жилья, рекомендуется использовать Соглашение об аренде жилья. В том числе:

  • Домовладельцы, сдающие в аренду часть или все свое имущество

  • Арендаторы, арендующие жилую недвижимость

  • Физические лица, сдающие имущество в аренду друзьям или родственникам

  • Управляющие недвижимостью

Использование этого типа соглашения в письменной форме определяет права и обязанности договаривающихся сторон и предотвращает попытки изменить условия проживания.

Как правило, Соглашение об аренде жилья требуется только физическим лицам. Предприятия и другие организации используют договоры коммерческой аренды.

Зачем использовать 360 юридических форм для заключения договора аренды жилья?
Индивидуально для вас, вами

Создайте свои собственные документы, ответив на наши простые для понимания анкеты, чтобы получить именно то, что вам нужно от вашего договора аренды жилья.

Право для вашего штата

Каждый документ в 360 Legal Forms настроен для вашего штата.

Быстро и просто

Все, что вам нужно сделать, это заполнить простую анкету, распечатать и подписать. Нет принтера? Не волнуйтесь. Вы и другие стороны можете даже подписать онлайн.

Как создать договор аренды жилого помещения с помощью юридических форм 360

Обеспечение того, чтобы ваш договор аренды жилого помещения содержал все правильные пункты, имеет решающее значение для защиты вашей собственности. С 360 Legal Forms все, что вам нужно сделать, это заполнить несколько обязательных полей, и мы составим договор аренды жилья, который будет соответствовать вашим потребностям и вашим местным законам.

Позвольте 360 Legal Forms помочь с нашей обширной библиотекой юридических форм, проверенных адвокатом. Процесс быстрый и легкий. Все, что вам нужно сделать, это заполнить нашу простую для понимания анкету. После завершения просто загрузите форму в виде документа PDF или Word из своей защищенной онлайн-учетной записи.

Какая информация мне понадобится для заключения договора аренды жилья?

Для создания документа укажите:

  • Арендодатель: Полное имя и адрес лица, которому принадлежит недвижимость.

  • Арендатор: Полное имя и адрес лица, сдающего недвижимость в аренду.

  • Недвижимость: Полное описание рассматриваемой собственности. Это должно включать адрес, площадь в квадратных футах, удобства и другие важные детали.

  • Особенности аренды: Условия аренды. Они должны включать в себя продолжительность договора аренды и тип аренды.

  • Детали платежа: Все подробности, касающиеся арендной платы за аренду, включая сумму, подлежащую оплате, периодичность платежей и другие детали, такие как информация о залоге.

  • Права и обязанности: Права и обязанности арендатора и арендодателя.

  • Разрешение споров: Как будут разрешаться споры, возникающие в связи с Соглашением об аренде жилья, посредством посредничества, арбитража или того и другого.

  • Прочие сведения: Любые другие положения, применимые к договору аренды. Общие пункты включают варианты продления договора аренды, варианты покупки имущества (аренда с выкупом) и любые стимулы для арендатора при подписании.

Условия договора аренды жилого помещения
  • Pro Rata: Описывает ситуацию, в которой платеж производится пропорционально полученному.Например, если арендатор задерживается в собственности на несколько дней, ему придется платить только за это время, а не за целый месяц, даже если арендная плата установлена ​​на ежемесячной основе.

  • Жилые цели: Использование собственности только в качестве места для проживания, а не для ведения бизнеса.

  • Залог механика: Право заявителя (обычно подрядчика) требовать невыплаченной компенсации за работу, выполненную на объекте.Обычно Соглашение об аренде жилого помещения не позволяет налагать залоговое право механиков на недвижимость.

  • Средства правовой защиты: Пункт договора, объясняющий, что может сделать арендодатель, если договор аренды расторгается из-за неспособности арендатора платить арендную плату.

  • Гарант: Лицо, которое гарантирует оплату долга арендатора, если арендатор не может или не хочет платить.

Какие платежи связаны с договором аренды жилья?

В этом договоре аренды обычно встречаются две категории платежей: регулярные платежи и разовые платежи.

Регулярные платежи
  • Арендная плата: Первичное повторяющееся финансовое обязательство обменялось, чтобы занять помещение.

  • Аренда домашних животных: В дополнение к депозиту за домашнее животное или вместо него арендодатель может потребовать арендную плату за домашнее животное для арендатора, проживающего с домашними животными.

  • Плата за парковку: Арендодатель может взимать дополнительную плату за использование парковочных мест.

Разовые платежи
  • Гарантийный депозит: Денежная сумма, которую арендатор вносит на хранение арендодателю. Он сохраняется в течение всего срока аренды и может быть применен арендодателем в качестве возмещения ущерба и невыплаченной арендной платы после окончания срока аренды. В некоторых штатах требуется, чтобы гарантийный депозит был помещен на счет в финансовом учреждении.  

  • Залог за домашних животных: С арендаторов, которые привозят в помещение домашних животных, арендодатель может потребовать внести залог за домашних животных.Эта сумма обычно удерживается за ущерб, причиненный животными.

  • Предоплата арендной платы: Арендодатель может потребовать предоплату арендной платы за определенное количество месяцев. Бывают также случаи, когда арендатор может захотеть заплатить за несколько месяцев вперед.

Требования к подписанию договора аренды жилья

Соглашение об аренде жилого помещения должно быть подписано арендодателем и всеми жильцами.Если используется поручитель, то поручитель также должен подписать соглашение.

В большинстве случаев договор аренды жилого помещения не требует нотариального заверения. С момента подписания арендаторами и арендодателем договор имеет юридическую силу. Тем не менее, использование нотариуса — это хороший способ избежать проблем в будущем и гарантировать, что никто не сможет оспорить подписи в будущем.

Что делать с договором аренды

Арендаторы должны хранить подписанную копию Соглашения об аренде в своих личных документах.Сохраняйте эту копию до тех пор, пока вы проживаете в собственности, и до тех пор, пока вы не выедете и не вернете залог.

Как арендодатель, тщательно изучите договор аренды со своими арендаторами и убедитесь, что они понимают все важные моменты и положения. После того, как он будет подписан и датирован, предоставьте копию своим арендаторам и сохраните копию для своих личных записей.

Связанные документы

подписано! Где взять удобный для арендодателя договор аренды

У вас есть готовый, желающий и квалифицированный претендент на сдаваемое в аренду имущество, и вы провели обычную биографию арендатора и проверку кредитоспособности. Перед вами стоит задача подготовки договора аренды недвижимого имущества.

Договор аренды с арендатором — это соглашение между арендодателем и арендатором, в котором излагаются различные параметры этих отношений. Для любого арендодателя абсолютно важно понимать, как они работают.

Может быть, вы не знаете, с чего начать? Знаете ли вы, требуется ли вашему городу, округу или штату определенный язык? Сегодня мы обсудим ключевые шаги и ресурсы, которые необходимо изучить, чтобы убедиться, что вы нашли правильный договор аренды.

Традиционные источники аренды

Местные ассоциации риелторов, арендодателей и адвокатов

Почти в каждом уголке страны есть местная ассоциация риелторов или государственная коллегия адвокатов. Многие агенты по недвижимости и брокеры ежедневно занимаются арендой недвижимости, и многие из них также являются членами местной ассоциации.

Большинство этих ассоциаций тратят значительные суммы денег на составление и поддержание стандартных форм аренды, которые охватывают все вообразимые законы, правила и постановления, применимые в областях, которые они обслуживают. В некоторых штатах также существуют ассоциации арендодателей с разумными членскими взносами, в которые вам следует подумать о вступлении.

Эти формы аренды обычно представляют собой заполняемые формы, которые легко заполнить онлайн или вручную. Большим недостатком является то, что вы обычно не можете пересматривать ключевые положения, поскольку эти документы нелегко редактировать. Они также могут быть чрезмерно дорогими, в зависимости от ассоциации.

Если вы можете получить цифровую копию у местного агента или брокера, возможно, у кого-то, кто участвовал в вашей недавней сделке, это, как правило, лучшая стратегия.Большинство риелторов с готовностью предоставят стандартную форму аренды вместе с сопроводительной информацией.

Имейте в виду, что вам придется доработать все детали самостоятельно, если вы будете использовать этот подход. Даже если вы не используете настоящую форму, может быть невероятно полезно увидеть, как ассоциация решает типичные проблемы с арендаторами и другие стандартные условия аренды.

Вот краткие справочные ссылки на формы аренды жилья, предоставленные агентствами недвижимости, домовладельцами и юридическими ассоциациями в шести самых густонаселенных штатах США:

Для остальных 44 штатов, Вашингтона, округ Колумбия, и территорий США мы рекомендуем выполнить быстрый онлайн-поиск по запросу «соглашение об аренде жилья [ваш штат].Это должно дать вам множество ссылок на стандартные формы соглашений, доступных в Интернете, а также ссылки на ассоциации риэлторов штата.

Местные ассоциации собственников квартир

В каждом штате и во многих крупных городах есть местная ассоциация собственников квартир. Вы можете рассмотреть возможность присоединения к одному из них для получения скидки или бесплатного доступа к их собственным соглашениям об аренде арендаторов, которые почти всегда являются тщательными и удобными для арендодателя. Сеть никогда не бывает плохой идеей в сфере инвестиций в недвижимость!

Членство

также может предоставить вам легкий доступ к другим формам, таким как уведомления о выселении, письма о повышении арендной платы и т. д.Каждая местная ассоциация владельцев квартир, конечно, отличается, но многие также предоставляют некоторый уровень доступа к опытным юристам по недвижимости в качестве преимущества членства.

Чтобы найти местную ассоциацию собственников квартир, просто запустите онлайн-поиск, указав название своего города или округа. Вы также можете попросить местного агента по недвижимости для многоквартирных домов направить вас.

Местные адвокаты

Ничто не сравнится с экспертом, местным юристом по недвижимости, которому вы можете доверить все свои документы и связанные с ними юридические вопросы.Объем их услуг может быть таким же простым, как составление многоразового соглашения об аренде жилья, которое вы затем используете для заполнения деталей.

Вам в любом случае понадобится адвокат для ваших сделок, так что это может быть вашим лучшим источником для получения проекта аренды.

Они также могут представлять вас в более сложных разбирательствах, если вы сталкиваетесь с проблемным арендатором. Надежный местный адвокат по недвижимости должен быть знаком со всеми мыслимыми законами и постановлениями, касающимися аренды жилья.

В то время как найти адвоката довольно просто, найти отличного адвоката, который может ответить на вопросы, основанные на опыте и памяти, а не на часы утомительного поиска, задача не из легких. Если вы используете такие веб-сайты, как Google.com или Yelp.com, для поиска местных адвокатов по недвижимости, обязательно прочитайте их отзывы и рекомендации.

Попробуйте договориться о личной встрече с адвокатом, чтобы установить прочные отношения. Вы также можете запросить рекомендации адвоката у других владельцев сдаваемой в аренду недвижимости.Наконец, друзья, семья и другие деловые партнеры также могут быть хорошими источниками личных рекомендаций.

Прочие местные владельцы сдаваемой в аренду недвижимости

Другим жизнеспособным источником договоров аренды арендного имущества являются другие владельцы арендного имущества на вашем местном рынке. Ищите других владельцев с растущим портфолио, так как у них больше шансов получить доступ к документам об аренде, которые были тщательно проверены реальными арендаторами.

Отличные места для встреч с другими владельцами включают местные встречи, инвестиционные группы, группы Facebook и местную ассоциацию владельцев квартир.Предложите поделиться своей арендной платой или помочь им каким-либо другим полезным способом в обмен на копию и разрешение использовать их любимый договор аренды с арендатором.

Юридические формы онлайн

Существует множество онлайн-ресурсов для поиска договоров аренды. Мы рассмотрим два наиболее широко используемых онлайн-сервиса: RocketLawyer.com и LegalZoom.com

.

RocketLawyer.com

Rocket Lawyer — это веб-сайт и служба, которые удовлетворяют различные юридические потребности, в том числе интересы владельцев сдаваемой в аренду недвижимости.Арендодатели могут создать ряд юридических документов, включая договор аренды жилья, специально адаптированный к штату, в котором находится недвижимость.

Типовой договор аренды арендованного имущества от Rocket Lawyer включает все ключевые положения, необходимые для покрытия основных условий аренды и наиболее распространенных споров между арендодателем и арендатором. Эти стандартные договоры аренды с арендаторами обычно состоят из 15 страниц и более и отражают накопленные за многие годы знания и юридический опыт.

Вы можете зарегистрироваться с бесплатной 7-дневной пробной версией, которой должно быть достаточно, чтобы ознакомиться с их удобными для арендодателя документами и создать договор аренды арендатора.Если вы хотите продолжить работу с Rocket Lawyer, это около 40 долларов в месяц. Вы можете отменить в любое время.

Другие причины использовать Rocket Lawyer:

  • Быстрая юридическая консультация от сети адвокатов On Call
  • Бесплатная 30-минутная консультация по каждому новому вопросу
  • Обширная библиотека онлайн-ресурсов по широкому кругу правовых тем
  • Быстрый доступ к юридической помощи в случае возникновения вопросов, требующих дальнейшего изучения и/или судебного иска

LegalZoom.

ком

Legal Zoom — еще один сервис для создания практически любого юридического документа, который вам может понадобиться. Вы ответите на список вопросов в формате интервью, которые затем будут использованы для создания договора аренды жилья для конкретного штата, включая любые раскрытия информации, требуемые штатом, в котором находится сдаваемое в аренду имущество.

Модель ценообразования

Legal Zoom отличается от модели Rocket Lawyer. Legal Zoom взимает фиксированную плату за каждый документ, в отличие от модели подписки. У Legal Zoom есть два варианта ценообразования для аренды арендатора; «Делюкс» за 29 долларов и «Премьера» за 49 долларов.Пакет Premiere включает в себя подробный 12-страничный договор аренды с более чем 20 положениями, обязательным раскрытием информации и шестью месяцами неограниченного количества изменений.

Некоторые преимущества Legal Zoom:

  • Дешевле, если вы просто хотите подготовить один договор аренды
  • Планы членства доступны, если у вас есть другие юридические потребности
  • Комплексная онлайн-библиотека юридических ресурсов

Rocket Lawyer и Legal Zoom — два самых известных юридических онлайн-сервиса. Оба предлагают удобные для арендодателя юридические документы по доступной цене. Любой из них должен адекватно удовлетворять ваши потребности как арендодателя, стремящегося направить ваших арендаторов на правильный путь.

Практический результат: Со временем улучшайте условия аренды

Если вы только начинаете заниматься арендодательским бизнесом, у вас может сложиться впечатление, что идеальное соглашение об аренде может защитить вас от всех рисков, связанных с арендаторами. Правда сложнее, и сообразительные инвесторы скажут вам, что на самом деле идеальной аренды не бывает.

Конечно, некоторые из них более четко сформулированы, легче читаются, короче или длиннее или более удобны для арендодателя, чем другие. Но просто невозможно защитить себя от всех мыслимых проблем, которые могут возникнуть, когда кто-то другой занимает вашу собственность в течение длительного периода времени.

Наш лучший совет — учиться на ходу, обращать внимание на то, что важно лично для вас, и обязательно улучшать стандартную форму аренды с приходом каждого нового арендатора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.