Деление земель на категории: что это, виды, как определить, как перевести

Содержание

Правительство предложило изменить сразу несколько законов о земле — Российская газета

Правительство страны предлагает изменить сразу несколько законов о земле. Эти изменения напрямую затронут граждан и бизнес. Они помогут им решить проблемы, которые сегодня фактически неразрешимы. Речь идет о пересмотре ныне принятого деления всех наших земель на привычные категории — сельскохозяйственные, особо охраняемые и прочие.

В прямом смысле революционные изменения озвучила заместитель председателя правительства РФ Виктория Абрамченко.

По ее словам, от привычного деления всех земель на категории надо отказаться и заменить на зоны. Об этом предложении Виктория Валериевна говорила на совещании президента РФ с членами правительства.

— Так, несмотря на то, что сельскохозяйственные земли сами являются донорами для любого развития и строительства, построить на этих землях, например, ферму, склад для готовой продукции, дом фермера или организовать ярмарку для реализации произведенной на этой земле продукции невозможно, — сказала корреспонденту «РГ» Виктория Абрамченко.

«Российской газете» удалось узнать главные детали этих предложений.

В нашей стране сельскохозяйственные земли, как отдельная категория, занимают второе место по площади после земель лесного фонда. Их площадь почти в 20 раз больше площади всех населенных пунктов.

А главная особенность этих земель в том, что они не только являются средством производства в сельском хозяйстве, но и обеспечивают нашу продовольственную безопасность.

Кроме того, сельскохозяйственные земли считаются по праву донором для развития населенных пунктов.

А еще на этих землях ведется деятельность, не связанная с сельским хозяйством, — строятся дороги, добываются полезные ископаемые.

По словам Абрамченко, при подготовке Земельного кодекса в 2001 году принцип деления земель на категории рассматривался как основа земельного законодательства и гарантия защиты земель.

Правовые аспекты землепользования эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Но последующие годы наглядно показали — этот принцип не сработал. Виктория Валериевна говорит, что произошло это прежде всего потому, что одной декларации об отнесении земель на бумаге к какой-либо категории, без определения их границ оказалось недостаточно.

Так получилось с землями лесного фонда, с сельскохозяйственными землями и с землями особо охраняемых территорий и объектов. То есть со всеми землями, которые нужно бережно использовать и охранять.

Сейчас по поручению президента устанавливаются границы лесничеств и лесопарков, границы национальных парков и заповедников. По мнению вице-премьера, такая же работа должна быть выполнена и на землях сельскохозяйственного назначения. Абрамченко подчеркивает — это непростой процесс и начать его нужно с подготовки новой редакции Закона «О землеустройстве» — главного нормативного акта по планированию использования сельскохозяйственных земель.

Изменения в законе облегчат крестьянам условия работы и жизни на земле Фото: Getty Images

— Считаю, что отказаться от деления земель на категории и перейти на систему зонирования территорий без потерь можно будет только тогда, когда будут определены границы трех ключевых категорий земель: лесных, сельскохозяйственных и особо охраняемых. При этом уже сейчас необходимо решить главную проблему, которая напрямую связана с категориями земель и тормозит реализацию отдельных национальных проектов. Я говорю о процедуре перевода земель из одной категории в другую. Эта процедура непрозрачна, содержит в себе коррупциогенные факторы и требует коренного пересмотра, — утверждает Абрамченко.

Вице-премьер подчеркивает — речь идет не об угодьях или об особо ценных землях в составе сельскохозяйственных земель, а о прочих землях, которые не представляют интереса для растениеводства.

— Считаю, что при установлении жестких ограничений по параметрам такого строительства законодательное решение о возможности размещения на прочих землях объектов, необходимых для производства, переработки и реализации сельхозпродукции, позволит привлечь в АПК новых инвесторов. А вместе с мерами, предусмотренными в Государственной программе «Комплексное развитие сельских территорий», поможет в достижении еще семи национальных целей, — объяснила Виктория Абрамченко.

Необходимый уровень защиты угодий и особо ценных сельскохозяйственных земель, в том числе от застройки, требует внесения изменений в Земельный кодекс и Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Что же кардинального надо изменить в этих законах?

Требуется, во-первых, дать новое определение особо ценных земель. Во-вторых, установить единый порядок их описания для всех регионов.

В-третьих, нужно изменить диспозитивный характер норм (то есть возможность по соглашению сторон применить другое право, чем было заложено в норме). Надо обязать субъекты Российской Федерации установить границы особо ценных земель. В-четвертых, сведения об этих землях должны включаться, как это сегодня уже происходит с особо охраняемыми территориями, — в Единый государственный реестр недвижимости.

Еще важным моментом в выступлении Абрамченко были предложения по так называемым «земельным паям». Для тех, кто не знает, что это такое, уточним. Когда закончились советские колхозы, их работники получили паи — земельные участки из состава общих полей, пастбищ и пустошей. Кто-то паями воспользовался: стал их обрабатывать, продал или сдал в аренду. Но Виктория Валериевна озвучила цифру, которую большинство граждан не знает, — это количество долей, у которых до сих пор, по прошествии четверти века, так и не появился хозяин.

По утверждению вице-премьера — а она бывший глава Росреестра и вопрос знает как никто другой, — проблема невостребованных долей не решается на протяжении 25 лет. И в России таковых осталось около 17 млн гектаров. Это земли, у которых есть титульный владелец, но он за четверть века не распорядился своей долей. В Росреестре таких собственников называют «молчаливыми дольщиками».

Абрамченко предлагает вовлекать эти земли в оборот, наделив муниципалитеты правом сдавать их в аренду заинтересованным сельхозтоваропроизводителям. По ее мнению, до 1 января 2025 года надо дать возможность такому «молчаливому дольщику» или его наследникам зарегистрировать свои права. В противном случае с 1 января 2025 года предложено запускать механизм приобретения права муниципальной собственности на такие земли в порядке, установленном для бесхозяйного имущества.

Вице-премьер считает, что реализация этих мер позволит достичь быстрых, реальных результатов. В правительстве понимают и трудности таких предложений. Так вовлечение в оборот неиспользуемых сегодня сельскохозяйственных земель потребует развития и поддержки мелиорации земель. Культуртехнических работ, работ по агролесомелиорации, осушению и орошению, известкованию кислых почв. Такие работы без поддержки со стороны государства будут непосильны для аграриев.

Подобные работы должны выполняться на системной, постоянной основе и найти отражение в Государственной программе.

Президент страны Владимир Путин заявил о безусловной поддержке озвученных Абрамченко инициатив, связанных с изменениями земельного законодательства. Он потребовал без промедления остановить перевод с так называемой заинтересованностью земель из одной категории в другую.

«Полностью согласен с вами в том, что перевод земель из одной категории в другую является непрозрачным и там присутствует большая коррупционная составляющая. Мы с вами хорошо понимаем: берут земли за копейки, как земли сельхозназначения, потом в течение нескольких лет ничего не делают, потом чиновники какие-то подписывают необходимые бумажки и переводят из земель сельхозназначения в земли поселений, для строительства. Цена вырастает не на проценты, а в десятки раз, за одну подпись только, в десятки раз. Нужно это немедленно прекратить, нужно, безусловно, этим заняться. Все, что вы сказали, нужно делать и нужно делать как можно быстрее», — прокомментировал предложения вице-премьера Владимир Путин.

Не откладывая в долгий ящик, он призвал разобраться с землями «молчаливых дольщиков» и довести это до логического конца. А также как можно быстрее исполнить его поручение и представить проект Государственной программы эффективного вовлечения земель сельхозназначения в оборот и развития мелиоративного комплекса Российской Федерации.

Территориальное зонирование

Обзор проекта федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию».

4 марта 2014 года на рассмотрение Государственной Думы РФ Правительством был внесен проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию» («Законопроект»). Законопроект подготовлен во исполнение перечня поручений Президента РФ от 9 октября 2012 года №Пр-2869.

Законопроект направлен на совершенствование действующего порядка определения правового режима использования земель. Предполагается, что указанная цель будет достигаться путем исключения института категории земель как способа определения разрешенного использования земельных участков и перехода к территориальному зонированию.

Напомним, что в настоящий момент деление земель на категории закреплено земельным законодательством в качестве одного из основных принципов. При этом законодательство предусматривает деление земель по целевому назначению на семь категорий, в том числе:
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В качестве проблем, на решение которых направлен Законопроект его составители указывают на (i) «задвоение» процедур, необходимых для изменения вида разрешенного использования земельных участков, вызванных необходимостью (помимо изменения самого вида разрешенного использования участка), осуществлять изменение и соответствующейкатегории земель, к которой относится такой земельный участок; (ii) неопределенность во многих случаях принадлежности конкретного земельного участка к той или иной категории; (iii) сближение допустимых видов разрешенного использования участков в рамках различных категорий земель, что приводит к постепенной утрате практического значения наличия деления земель на категории.

В целях устранения указанных проблем Законопроект предлагает изменить существующий порядок определения правового режима земель, основанный на определении категорий земель, и как следствие порядок перевода земель из одной категории в другую, с помощью принципиальной отмены деления земель на категории (по сути исключая понятие «категория земель» из законодательства), при условии завершения разработки и утверждения документов зонирования территорий, определяющих разрешенное использование земельных участков на всей территории России.

Предполагается, что собственники земельных участков вправе будут выбрать любой вид разрешенного использования земельного участка из перечня основных и вспомогательных видов разрешенного использования. При этом если земельный участок, для которого предусматривается несколько видов разрешенного использования, находится в государственной или муниципальной собственности, арендатор, землепользователь или землевладелец такого земельного участка вправе самостоятельно выбрать любой из установленных видов разрешенного использования (за исключением земельных участков, предоставленных в аренду на срок менее пяти лет, либо в безвозмездное срочное пользование, либо в постоянное (бессрочное) пользование или аренду госучреждениям или унитарным предприятиям соответственно).

Согласно Законопроекту виды разрешенного использования земельных участков в пределах территорий муниципальных образований или перечни видов их разрешенного использования устанавливаются в соответствии с регламентами использования территорий.

К указанным регламентам использования территорий Законопроект (помимо градостроительных регламентов, которые уже используются градостроительным законодательством) относит такжесельскохозяйственные регламенты, лесохозяйственные регламенты, а также регламенты охраны и использования особо охраняемых природных территорий, которые подлежат разработке в соответствии с положениями Законопроекта.Предполагается, что новое регулирование вступит в силу с 1 января 2018 года, за исключением некоторых положений, которые будут иметь обязательный характер со дня официального опубликования.

Необходимо отметить, что рассмотрение указанного Законопроекта в первом чтении 20 июня 2014 года было перенесено на более поздний срок.

Источник

 

Эксперты о переходе от категорий земель к территориальному зонированию

В марте 2014 года в Государственную думу был внесен новый законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные Законодательные акты РФ в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию». Ожидается, что данный закон вступит в силу в 2018 году. 

Новый закон отменяет понятие «категория земель» и, как следствие, делает ненужной процедуру перевода земли из одной категории в другую. Вместо этого вводится территориальное зонирование, которое и будет определять разрешенный вид использования участков. Предполагается 14 видов территориальных зон: жилые, общественно-деловые, производственные, зоны сельскохозяйственного назначения, зоны огородничества и садоводства, зоны рекреационного назначения, энергетики, транспорта, связи, коммунально-инженерной инфраструктуры, специального назначения, обеспечения космической деятельности, обеспечения обороны, безопасности и правопорядка и зоны запаса. Границы зон нестрогие, они могут пересекаться. 

Безусловно, этот законопроект направлен на более тщательный учет земель, на обдуманное их использование, а местами на ужесточение их использования. Отмена категорий земель — знаковый законопроект на рынке недвижимости. Именно поэтому портал ZEMER. RU решил обсудить этот законопроект с экспертами рынка. Нас интересовало, насколько этот законопроект необходим, как он повлияет на рынок и каких последствий нам всем ждать. 

 
Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», считает, что «законопроект об отмене категорий земель не является самым удачным. Существующая система земельных категорий успешно функционирует уже много лет. А ведь ей, по сути, никто не занимался. Земля является стратегически важным государственным ресурсом. Новый же законопроект отдает государственную функцию распоряжения этим ресурсом в несформированную рыночную среду. В долгосрочной перспективе этот закон обещает большие сложности, например: имеется участок, который был промышленным. По новому закону его переводят в другую категорию. На нем можно строить. Получается, что на загрязненной промышленными выбросами земле поселятся люди». Владимир Яхонтов высказывает предположение, что, скорее всего, новый закон предполагает убрать некую путаницу, которую связывают с земельным рынком.

Но на самом деле проблем с категориями нет. Вместо территориального деления гораздо эффективнее было бы заняться корректировкой и упрощением процедуры смены категорий. Эксперт отмечает: «Во-первых, существующие виды целевого назначения вполне соответствуют мировым стандартам. Такие категории, как в нашей стране, или очень похожие, есть во многих странах мира. Во-вторых, эти категории были сформированы еще при Советском Союзе и доказали свою эффективность. При принятии нового закона возникает вопрос: а что делать с землями Гослесфонда, с землями водного фонда, с землями спецназначения? Куда перейдут эти территории, кто будет ими распоряжаться? Все же я считаю, что этими землями должны заниматься профильные ведомства и министерства. Если закон будет принят в озвученном виде, то работа профильных министерств может «встать» до того момента, пока не будет разработана нормативная база, приняты соответствующие регламенты и процедуры. Следует учесть и отсутствие ресурсов у ведомственных организаций.
Это приведет к ситуации, при которой вместо создания новых регламентов будут просто переписаны старые. Смысл такой процедуры нулевой. Лично я поддерживаю существующий порядок деления на категории, который является продуманным и хорошо себя зарекомендовавшим». 

Плюсом же такого законопроекта, по мнению Яхонтова, является повышение защиты земель сельскохозяйственного назначения от застройки и утверждение границ особо ценных земель данной категории. Однако и здесь не все так просто: «Периодически в правительстве речь заходит о повышении налогов на не используемые по назначению сельскохозяйственные земли. Однако принятие подобных законов оттягивается, так как они противоречат интересам крупных землевладельцев, для которых земля по-прежнему является в первую очередь финансовым активом. В конце девяностых — начале двухтысячных годов в Московском регионе проводилась массовая скупка сельскохозяйственных паев». В результате земли превращались в актив, которым можно оперировать в финансовой сфере.

Земельные участки при этом никак не использовались, так как сумма налога на сельскохозяйственные земли была минимальна, а штрафы за неиспользование отсутствовали. Но проблема не в том, что можно не использовать земли, а в том, что наш аграрный рынок развален и для его восстановления требуются колоссальные денежные средства. 

 
Максим Лещев, генеральный директор ГК «Гео Девелопмент», отмечает, что о видоизменениях Земельного кодекса говорится давно. Минэкономразвития еще в 2009 году заявил о стремлении перейти от института категорийности земли к документам территориального зонирования. Вопрос, казалось бы, актуальный, но у Лещева есть опасения, что он вызовет большую путаницу: «Ни в одной стране мира нет такого, чтобы земельный участок относился сначала к какой-то категории, а потом ему присваивался вид разрешенного использования. Разумеется, это не очень удобно, и достаточно оставить вид разрешенного использования как таковой. Территориальное планирование земель ничего кроме опасения не вызывает.

Генпланы во всех районах принимают уже третий год. Сроки все переносятся, но воз и ныне там. Никто не знает, как с этим работать. Земельный кодекс существует с 2003 года, за все это время бизнес и весь девелопмент уже научился играть по правилам этого Земельного кодекса и приходить к каким-то результатам. Опыт работы дал понять, где сильные стороны, где слабые, перевернуть сейчас все это кажется неправильным. 

В новых правилах изменен сам подход к вопросу работы с землей. Много пишется про защиту от частной застройки земель сельхозназначения, к ним сейчас более пристальное внимание, но не надо этого бояться. У нас по миру, наверное, самый низкий показатель земель поселений в рамках всей территории государства, он отстает от мировых показателей раз в пять. Если у нас в Московской области и на территориях, приближенных к Москве, будут активно развиваться городские поселения, будут строиться квартиры, создаваться производства, это куда более эффективное использование земель, нежели сельхозназначение. Для поддержки села и сельского хозяйства, как мне кажется, должны быть подключены другие ресурсы, нежели изменение Земельного кодекса». 

 
Однако не все эксперты настроены столь категорично. Так руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьев отмечает разговоры о том, что нынешняя градация земель приводит к путанице. Особенно сложно разобраться в ней простому обывателю. Новое же территориальное деление несильно отличается от старого, предлагаемые зоны во многом совпадают с теми же земельными категориями, однако разобраться в них будет проще. Но пока, обращает внимание Муравьев, не ясно до конца, как этот закон будет работать на практике, с чем придется столкнуться и потребителю, и застройщику, как будет рассчитываться инфраструктура. 

Положительные моменты отмечает в новом законе и Юлия Федулаева, заместитель директора по маркетингу ГК «МИЭЛЬ»: «Новые принципы территориального деления — это попытка помочь развитию агропромышленного комплекса, предпосылка для создания государственных земельных активов с возможностью их монетизации в пользу государства. Теоретически, земля должна использоваться эффективно и воспроизводить блага, а не простаивать под сплошной застройкой. Сегодня в Московской области много земель, которые могли бы использоваться для сельскохозяйственных нужд, но собственникам выгоднее использовать их как финансовый актив». Пока нет больших штрафов за нецелевое использование земель, они будут простаивать. Эксперт считает, что новые принципы управления землями будут способствовать росту бизнеса через инвестиции в инфраструктуру и ее коммерческую эксплуатацию. Например, платные дороги. Однако будет резко ограничен маркетинговый потенциал площадок под жилую застройку. О сверхприбылях при строительстве загородных поселков в коротком периоде придется забыть, но всегда можно рассматривать проекты с длительной окупаемостью и более высокими гарантиями. Хотя есть вероятность, что к 2017 году, когда деление земель будет завершено, все потенциально интересные для застройки земли уже будут в руках девелоперов. 

Итак, законопроект о территориальном зонировании воспринят деловым сообществом неоднозначно: одни не видят в нем никакой пользы, другие поддерживают эти видоизменения, видя в нем упрощение существующей системы и новые основы для роста бизнеса.


Ссылка на источник

СФ не поддержал предложения по изменению земельного законодательства

«РФ-сегодня»

Экспертный совет профильного Комитета СФ не поддержал предложения по изменению земельного законодательства

В верхней палате парламента состоялось заседание Экспертного совета при Комитете СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию. Вел заседание председатель Совета Владимир Гусев.

Члены Экспертного совета обсудили проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию», который внесен  Правительством РФ и рассмотрен Советом Госдумы в марте текущего года.  

Законопроект вносит изменения в Земельный, Градостроительный и Лесной  и Гражданский кодексы Российской Федерации и ряд федеральных законов.   Изменения предполагают кардинальное изменение правового режима земель на всей территории России. Изменения касаются всех землепользователей и затрагивают все экономические и хозяйственные сферы.

В частности, проектом закона отменяются категории: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

          Первый заместитель председателя Комитета СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский считает, что исключение из законодательства категории земель сельскохозяйственного назначения создает серьезные риски для обеспечения продовольственной безопасности страны вследствие массовой потери ценных и особо ценных сельскохозяйственных земель, снижения плодородия почв и нарушения агроландшафтов.

По его мнению, в результате отмены категорий земель возникает неопределенность предмета регулирования и сферы применения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающего особый порядок образования, оборота и использования земельных участков в составе таких земель.

«Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, законопроектом предлагается предоставление земельных участков, расположенных в границах зон сельскохозяйственного назначения и иных зон. При этом четко перечень зон, в границах которых земельные участки могут предоставляться для указанных целей, не определен, что может привести к неконтролируемой застройке земель сельскохозяйственного назначения», — подчеркнул Сергей Лисовский.

Сенатор обратил внимание на то, что законопроект исключает из сферы правового регулирования Федерального закона «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» отношения в области изучения, использования, развития и охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов. «Фактически отменяется понятие лечебно-оздоровительных местностей и курортов, включая их деление на местности и курорты федерального, регионального и местного значения, и связанное с этим разграничение компетенции органов власти разных уровней по созданию и управлению ими».

Сергей Лисовский особо отметил, что ни один из предлагаемых законопроектом видов территориальных зон не включает земельные участки, отнесенные к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, чем создается неопределенность порядка установления и изменения границ земельных участков, отнесенных к землям историко-культурного назначения.

«Формулировки законопроекта противоречивы, неопределенны, способны вызвать затруднения в правоприменительной практике и повлечь дополнительные издержки для всех участников отношений в сфере землепользования».

На заседании Экспертного совета было подчеркнуто, что субъекты Российской Федерации  и органы местного самоуправления лишь недавно познакомились с законопроектом благодаря рассылке  Совета Федерации. Многие регионы, ознакомившись с документом, выступили с критикой в адрес его содержания и с несогласием в концептуальных документах, отмечали участники обсуждения.

          Как сообщила член Российской ассоциации международного права, член президиума Экспертного совета Надежда Прокудина, регионы считают указанный проект закона несвоевременным, необоснованным и недостаточно проработанным. «Негативные социальные, политические и экономические последствия принятия такого закона могут существенно превзойти возможный экономический и организационный эффект от его реализации», — считает она.

          Комитет СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию указывает, что нововведения, предлагаемые в проекте закона, вызовут дестабилизацию земельных и связанных с ними градостроительных, лесных и других отношений в стране, необходимость очередного изменения земельной документации, пересмотра кадастровой стоимости земельных участков. Помимо утраты стабильности земельных отношений, такие нововведения могут снизить эффективность государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля, отмечается в отзыве Комитета.

Профильный Комитет СФ не поддерживает указанный законопроект и полагает принятие документа преждевременным, поскольку меры, предусмотренные в нем, не обеспечены финансированием и отсутствуют подзаконные правовые акты, необходимые для его реализации.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Стоимость земельного участка.

Как определяется и от чего зависит

Систематизируя сведения об определении стоимости земельного участка, стоит начать с классификации земли.

Типы земельных участков

Зачастую именно вид земельного участка оказывает наибольшее влияние на его стоимость. Существует огромное количество классификаций, разработанных теоретиками и практиками, однако основным является деление земельных участков по целевому назначению, которое использует Земельный кодекс:

  • Сельскохозяйственные земли. Существенное количество всей земли в Российской Федерации отнесено к данной категории, особенно на слабозаселенных территориях. Помимо собственно сельского хозяйства на данных землях возможно ведение иных видов бизнеса, при этом их число строго ограничено и сведено к минимуму.
  • Земли населенных пунктов. Наиболее дорогостоящие земли, так как их можно применить для наибольшего количество видов использования, ключевой из которых – возведение жилых помещений.
  • Промышленные, транспортные и иные земли. В данную категорию входят земли, как выведенные из гражданского оборота, например, участки, которые занимают энергетические объекты, так и наиболее ликвидные – промышленные земли.
  • Особо охраняемые территории. Данные участки выведены из гражданского оборота и используются для создания заповедников, природных парков и т.д.
  • Лесной фонд. Земли, которые включают в себя массивные лесные насаждения относятся к данной категории, они используются для охотничьих угодий и прочего. Нередко такие участки переводят в сельскохозяйственную категорию.
  • Водный фонд. Данные земли практически невозможно получить в обладание частному лицу в связи с запретами, которые призваны охранять водные ресурсы страны.
  • Земли запаса. Данные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не отнесены ни к одной из категории. Не могут использоваться до их перевода в другую категорию.

Основные ценообразующие факторы

Помимо категории земель, наибольшее влияние на стоимость оказывают следующие факторы:

  • Расположение участка. Данный фактор в некоторых случаях полностью обесценивает землю, а в других может сделать стоимость за квадратный метр просто заоблачной. При этом данный критерий не используется в отрыве от категории земли и иных факторов, к примеру, земли промышленности, находящиеся в 10 километров от черты города будут иметь достаточно высокую стоимость, а вот если этот же участок будет относиться к категории ИЖС, то его стоимость резко снизится. К тому же влияние оказывает и близость к природным объектам, к примеру, некоторые предприятия необходимо размещать вблизи рек и т.д.
  • Рельеф. Наибольшая стоимость у участков, которые располагаются на ровном пологом рельефе, в то же время, если на участке планируется возведение такого рекреационного объекта, как горнолыжная трасса, то большая холмистость будет только увеличивать его цену.
  • Наличие и состояние построек. В большинстве случаев это фактор, который повышает стоимость участка, особенно для промышленных земель, однако в некоторых случаях он будет ее снижать, если на территории находится аварийное здание и покупателю придется осуществлять дополнительные затраты на его снос.
  • Ситуативные факторы. Многообразие хозяйственной жизни обуславливает то, что в каждом конкретном случае может быть практически бесконечно большое количество факторов, которые будут влиять на стоимость, например, состояние почвы, экологическая чистота и т.д.

Методы определения стоимости

Профессионалы в области оценки используют три основных подхода для определения стоимости имущества:

  1. Доходный. Основан на ожидаемых доходах, которые может получить потенциальный приобретатель оцениваемого имущества.
  2. Затратный. Просчитывается совокупность объемов затрат, которые необходимы для воссоздания имущества.
  3. Сравнительный или рыночный. Эксперт находит цены сделки по схожим с объектом аналогам, сопоставляет их и корректирует.

При этом в каждом конкретном случае могут применяться различные методы или их совокупность в зависимости от особенностей оцениваемого земельного участка.

Дата публикации: 24.01.2019 г.

Все публикации в Блоге

Категории земель отменяются

14 Февраля 2013

Сегодня Госдума рассмотрит в первом чтении проект федерального закона об отмене категорий земель и признании утратившим силу Закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». По мнению авторов документа, закон направлен на совершенствование и упрощение существующего порядка определения правового режима использования земель путем проведения зонирования, а также исключения института категории земель как способа определения разрешенного использования земельных участков, дублирующего институт территориального планирования и градостроительного зонирования.

Все виды разрешенного использования земельных участков сегодня во многом обусловлены их отнесением к той или иной категории земли. При этом перевод земельных участков из одной категории в другую является длительным процессом. Сложность процедуры перевода земель из одной категории в другую, отсутствие конкретных регламентирующих признаков обоснованности перевода приводит к принятию произвольных решений, к возникновению коррупциогенных факторов.

Существование дублирующих правовых институтов приводит к тому, что для изменения разрешенного использования земельного участка необходимо, в большинстве случаев, принятие двух решений. Одно — решение органа власти об изменении категории земельного участка и другое — решение об изменении его разрешенного использования. При этом порядок и основания для изменения категории и разрешенного использования земельного участка различны.

Законопроект направлен на устранение указанных недостатков. Так, предлагается исключить из действующего законодательства понятие «категория земель». При этом Земельный кодекс РФ дополняется нормами о составе и видах территориальных зон, которые устанавливаются в документах территориального зонирования. Законопроектом вводятся понятия «сельскохозяйственный регламент» и «регламент использования территорий».

Предлагаемые изменения систематизируют положения об ограничениях в использовании земельных участков и позволят обеспечить права и законные интересы собственников земельных участков, расположенных в границах охранных и защитных зон, равно как и публичные интересы. По словам одного из экспертов, участвовавших в разработке законопроекта, председателя правления НП СРО «Самарская гильдия строителей» Любови Аристовой, если эти изменения на федеральном уровне будут приняты, то перед застройщиками откроются широкие просторы для запуска новых площадок. По примерным подсчетам, фонд территорий, пригодных для градостроительной деятельности, возрастет почти в десять раз.

«Законопроект не воспринимается однозначно. Высказываются опасения, что отказ от категорий приведет к злоупотреблениям, снижению плодородия почв и т. д., — говорит председатель думского Комитета по земельным отношениям и строительству Алексей Русских. — Вместе с тем большинство проблем, которые озвучиваются и которые связаны с неэффективным использованием земель, существуют в настоящее время — при наличии института категории земель. Деление земель на категории во многом носит достаточно условный характер — так, на землях сельскохозяйственного назначения во многих случаях допускается строительство, в том числе и жилищное, а на землях промышленного использования и оборонного комплекса могут осуществляться сельскохозяйственные работы. К большому сожалению, перевод земель из одной категории в другую во многих случаях просто превратился в целую отрасль бизнеса и стал хорошей «кормушкой» для коррумпированных чиновников. Отказ от деления земель на категории не означает установление единого правового режима всех земель и их массовую застройку. Фактически речь идет об отказе от термина «категории». Суть — что в отношении разных земель должны устанавливаться особенности их использования — сохраняется и вводится четкое правовое регулирование определения разрешенного использования таких земель. Особое правовое регулирование сохраняется в отношении территорий лесного фонда и особо охраняемых природных территорий».

Источник: Российская Газета


Стандарты LBCS

LBCS Классифицирует землепользование по пяти измерениям. Для целей местного планирования LBCS требует классификации землепользования по следующим параметрам:

  • Деятельность
  • Функция
  • Тип конструкции
  • Персонаж разработки сайта
  • Собственность

Загрузка стандартов LBCS

Размеры LBCS

Деятельность относится к фактическому использованию земли на основе ее наблюдаемых характеристик.Он описывает то, что на самом деле происходит в физических или наблюдаемых терминах (например, сельское хозяйство, покупки, производство, движение транспортных средств и т. д.). Офисная деятельность, например, относится только к физической деятельности в помещении, что может в равной степени относиться к юридической фирме, некоммерческому учреждению, зданию суда, корпоративному офису или любому другому использованию офиса. Аналогичным образом, жилое использование в односемейных домах, многоквартирных домах, промышленных домах или зданиях любого другого типа будет классифицироваться как жилая деятельность.

Функция относится к экономической функции или типу предприятия, использующего землю. Каждое землепользование можно охарактеризовать по типу заведения, которое оно обслуживает. Термины землепользования, такие как сельскохозяйственное, коммерческое, промышленное, относятся к предприятиям. Тип экономической функции, которую выполняет землепользование, классифицируется в этом измерении; она не зависит от фактической деятельности на земле. Учреждения могут заниматься различными видами деятельности на своей территории, но выполнять одну функцию.Например, говорят, что два земельных участка относятся к одной и той же функциональной категории, если они принадлежат одному и тому же заведению, даже если один является офисным зданием, а другой — фабрикой.

Структура относится к типу структуры или здания на земле. Термины землепользования включают структурные или строительные характеристики, которые предполагают полезность пространства (в здании) или земли (когда нет здания). Термины землепользования, такие как дом на одну семью, офисное здание, склад, здание больницы или шоссе, также описывают структурные характеристики.Хотя многие виды деятельности и функции тесно связаны с определенными структурами, это не всегда так. Многие здания часто приспосабливаются для использования не по назначению. Например, жилой дом на одну семью можно использовать как офис.

Характер развития участка относится к общему физическому характеру развития земли. Он описывает «то, что находится на земле» в общих физических терминах. Для большинства видов землепользования это просто выражается в том, застроен участок или нет.Но не все участки без видимой разработки можно считать незастроенными. Виды землепользования, такие как парки и открытые пространства, которые часто представляют собой сложное сочетание видов деятельности, функций и сооружений, нуждаются в категориях, независимых от других измерений. В этом измерении используются категории, описывающие общие характеристики развития сайта.

Собственность относится к отношениям между использованием и правами на землю. Поскольку функции большинства видов землепользования являются либо государственными, либо частными, а не теми и другими, отличительные характеристики собственности кажутся очевидными.Однако опора исключительно на функциональный характер может скрыть такие виды использования, как частные парки, общественные театры, частные стадионы, частные тюрьмы и смешанная государственная и частная собственность. Кроме того, сервитуты и аналогичные правовые механизмы также ограничивают или сдерживают деятельность и функции землепользования. Это измерение позволяет более точно классифицировать такие характеристики собственности.

Цветовая маркировка LBCS

LBCS также включает набор цветовых кодов, которые будут использоваться в качестве стандартного соглашения для категорий землепользования верхнего уровня для карт, ГИС и других средств визуализации и презентаций. Каждое из пяти измерений LBCS имеет девять значений цвета; по одному для каждой категории высшего уровня. В каждом измерении значение цвета является постоянным для категории верхнего уровня и всех ее подкатегорий.

Однако на практике это не всегда может быть желательно. В таких случаях применяйте методы «нарастания», когда значение цвета «нарастает» до увеличения или уменьшения оттенков. Например, если жилая деятельность выделена желтым цветом, сделайте все подкатегории жилой деятельности оттенками желтого.

Укажите значения RGB (красный, зеленый, синий) вместо того, чтобы полагаться на названия цветов, для последовательного воспроизведения цветов на принтере, плоттере или экране компьютера.Использование значений RGB иногда позволяет избежать различий в том, как программное и аппаратное обеспечение отображают цвета. Если ваше программное обеспечение может принимать только шестнадцатеричные значения, как это делают многие программы для ГИС и построения графиков, используйте соответствующее значение RGBHex.

Таблица цветового кодирования LBCS (xls)

Обнаружение изменений в землепользовании в Solan Forest Division, штат Химачал-Прадеш, Индия | Лесные экосистемы

  • Achard F, Beuchle R, Mayaux P, Stibig HJ, Bodart C, Brink A, Carboni S, Desclee B, Donnay F, Eva HD, Lupi A, Rasi R, Seliger R, Simonetti D (2014) Определение темпов вырубки тропических лесов и связанных с ними потерь углерода с 1990 по 2010 год.Glob Chang Biol 20(8):2540–2554

    PubMed Central Статья пабмед Google ученый

  • Адамс Р., Адамс Д., Каллауэй Дж., Чанг С., Маккарл Б. (1993) Улавливание углерода на сельскохозяйственных землях: социальные издержки и воздействие на рынки древесины. Contemp Pol Issues 11:76–87

    Статья Google ученый

  • Ahluwalia MS (1998) Социальная, культурная и экономическая история Химачал-Прадеша.Издательство Инда, Нью-Дели

    Google ученый

  • Апан А. А. (1999) Применение ГИС в тропических лесах. Инженерно-геодезический факультет. Университет Южного Квинсленда, Тувумба, Квинсленд, Австралия

    Google ученый

  • Баланд Дж. М., Бардхан П., Дас С., Мукерджи Д. (2008) Леса людям: децентрализация и деградация лесов в Индийских Гималаях.World Dev 38(11):1642–1656

    Статья Google ученый

  • Bankoti TNS, Melkania U, Saxena AK (1986) Анализ растительности вдоль высотного градиента в Гималаях Кумаун. Индиан Дж. Экол 13: 211–221

    Google ученый

  • Бхандари Б.С., Мехта Дж.П., Наутиал Б.П., Тивари С.К. (1997) Структура сообщества сосны чирской (Pinus roxburghii Sarg.) вдоль высотного градиента в Гархвале, Гималаи.Int J Ecol Environ Sci 23:67–74.

    Google ученый

  • Болланд Л.П., Эллис Э.А., Гольц Х.Л. (2007) Динамика землепользования и история ландшафта в Ла-Монтане, Кампече, Мексика. Городской план Landsc 82:198–207

    Статья Google ученый

  • Champion HG, Seth SK (1968) Пересмотренный обзор типов лесов Индии. Отдел публикаций правительства Индии, Нью-Дели

    Google ученый

  • Чанд К., Чатранта М. (2014) ГИС и методы дистанционного зондирования для изучения изменений в землепользовании/почвенном покрове: пример развивающегося промышленного центра округа Солан, штат Химачал-Прадеш.Indian J Appl Res 4(6):218–220

    Статья Google ученый

  • Чейз Т.Н., Пилке Р.А., Киттель Т.Г.Ф., Немани Р.Р., Бегущий С.В. (1999) Моделирование воздействия исторических изменений земного покрова на глобальный климат северной зимой. Клим Дин 16:93–105

    Статья Google ученый

  • Chavez PS (1988) Усовершенствованный метод вычитания темных объектов для атмосферной коррекции мультиспектральных данных. Remote Sens Environ 24:459–479

    Статья Google ученый

  • Чоудхри П. (2008) Гендерная дискриминация в собственности на землю. Публикации SAGE, Индия

    Google ученый

  • Конгалтон Р.Г., Грин К. (1999) Оценка точности данных дистанционного зондирования: принципы и практика. Публикации Льюиса, Бока-Ратон, США

    Google ученый

  • Департамент лесного хозяйства и сохранения (1994 г.) Ежегодный административный отчет.Химачал-Прадеш

  • Дешингкар П., Брэдли П.Н., Чедвик М.Дж., Лич Г. (1997) Адаптация к изменению климата в лесной системе землепользования: тематическое исследование штата Химачал-Прадеш, Индия. Стокгольмский институт окружающей среды, Стокгольм

    Google ученый

  • Fan F, Weng Q, Wang Y (2007) Землепользование и изменение растительного покрова в Гуанчжоу, Китай, с 1998 по 2003 год, на основе снимков Landsat TM/ETM+. Датчики 7:1323–1342

    PubMed Central Статья Google ученый

  • Гири С., Дефурни П., Шреста С. (2003) Характеристика земного покрова и картографирование континентальной Юго-Восточной Азии с использованием данных спутниковых датчиков с несколькими разрешениями.Int J Remote Sensing 24(21):4181–4196

    Статья Google ученый

  • Голдсмит Ф.Б. (1998) Влажный тропический лес. Чепмен и Холл, Лондон

    Google ученый

  • Гоури М.С., Моррисон Э., Майерс Дж. (2004) Политика влияет на средства к существованию, основанные на лесах, в штате Химачал-Прадеш, Индия. Международный институт окружающей среды и развития, Лондон

    Google ученый

  • Гупта Х.К. (2007) Обезлесение и изменение лесного покрова в Химачале, Гималаи, Индия.Int J Ecol Environ Sci 33(2–3):207–218

    Google ученый

  • Хейнс Р. , Элиг Р., Мур Э. (1994) Альтернативное моделирование сценариев лесного хозяйства, включающих варианты связывания углерода. Лесная служба Министерства сельского хозяйства США, генеральный техник. Представитель PNW-GTR-335, Тихоокеанская северо-западная исследовательская станция, Портленд, Орегон.

  • Международная группа экспертов по изменению климата (МГЭИК) (2001 г.) Изменение климата: научная основа. Вклад Рабочей группы I в Третий доклад об оценке Межправительственной группы экспертов по изменению климата.Издательство Кембриджского университета, Кембридж, Великобритания

    Google ученый

  • Jensen JR (2007) Введение в цифровую обработку изображений: перспектива дистанционного зондирования. Science Press and Pearson Education Asia Ltd, Пекин

    Google ученый

  • Joshi NR, Tiwari A (2011) Статус регенерации и фитосоциология у Quercus leucotrichophora (A. Camus) и Pinus roxburghii (Sarg.) смешанные леса в двух различных аспектах под влиянием лесных пожаров в управляемых общинами лесах Кумауна, Центральные Гималаи, Индия. Природа и наука 9(9):160–166

    Google ученый

  • Кеннеди Д., Хэнсон Б. (2006) Лед и история. Наука 311:1673

    CAS Статья пабмед Google ученый

  • Кумар С., Прашар Д. (2012) Анализ изменения тенденций в отношении продовольственного зерна в Химачал-Прадеше.Int J Pharm Life Sci 3(6):1739–1742

    Google ученый

  • Макивер Д.К., Фридл М.А. (2002) Использование априорных вероятностей в классификации дерева решений данных дистанционного зондирования. Remote Sens Environ 81:253–261

    Статья Google ученый

  • Мелкания Н.П., Мелкания У. (1987) Человек и окружающая среда в Химачал-Прадеше, Индия. В: Чадха С.К. (ред.) Химачалские Гималаи: экология и окружающая среда.Today and Tomorrow’s Printers and Publishers, Нью-Дели, стр. 81–99

    Google ученый

  • Одзима Д.С., Калвин К.А., Тернер Б.Л. (1994) Глобальное воздействие изменений в землепользовании. BioScience 44(5):291–356

    Статья Google ученый

  • Отчет Администрации по развитию зарубежных стран (1993 г.) Лесной проект штата Химачал-Прадеш. Развитие лесного хозяйства в Индии и на территории проекта.Высшая комиссия Великобритании, Нью-Дели

    Google ученый

  • Парета К. (2014) Обнаружение изменений землепользования и растительного покрова с использованием многовременных спутниковых данных. Int J Manag Soc Sci Res 3(7):10–17

    Google ученый

  • Парета К., Парета У. (2014) Воздействие изменения климата на землю и природные ресурсы в Чамба Техсил, штат Химачал-Прадеш, Индия. Int J Sc Tech 2 (4): 38–48

    Google ученый

  • Комиссия по планированию, Правительство Индии (2005 г.) Отчет о развитии штата Химачал-Прадеш.Отдел государственного планирования, Академический фонд

    Google ученый

  • Рамачандра Т.В., Кумар У., Джоши Н.В. (2012) Динамика ландшафта в Западных Гималаях – водораздел Мандхала, Химачал-Прадеш, Индия. А Дж Г 12(1):1–8

    Google ученый

  • Роган Дж., Франклин Дж., Робертс Д.А. (2002) Сравнение методов мониторинга многовременных изменений растительности с использованием изображений Thematic Mapper.Remote Sens Environ 80(1):143–156

    Артикул Google ученый

  • Сала О.Э., Чапин Ф.С., Арместо Дж.Дж., Берлоу Э., Блумфилд Дж., Дирзо Р., Хубер-Санвальд Э., Хуеннеке Л.Ф., Джексон Р.Б., Кинзиг А., Лиманс Р., Лодж Д. М., Муни Х.А., Остерхельд М., Пофф Н.Л. , Sykes MT, Walker BH, Walker M, Wall DH (2000) Биоразнообразие: сценарии глобального биоразнообразия на 2100 год. Science 287:1770–1774

    CAS Статья пабмед Google ученый

  • Саксена А.К., Панди У., Сингх Дж.С. (1978).Об экологии дубового леса в Найнитал-Хиллз, Кумун-Гималаи. В: Сингх Дж. С., Гопал Б. (ред.) Взгляд на экологию: Памятный том профессора Р. Мишры. Международное научное издание Джайпура, Джайпур, Индия, стр. 167–180

  • Саксена А.К., Сингх С.П., Сингх Дж.С. (1984) Структура населения лесов Кумауна в Гималаях. Последствия для управления. J Environ Manage 19:307–324

    Google ученый

  • Sharma H (2011) Диверсификация сельскохозяйственных культур в штате Химачал-Прадеш: закономерности, определяющие факторы и проблемы.Ind Jn of Agri Econ 66(1):97–114

    Google ученый

  • Шарма Д. П., Брен Л. (2005) Влияние сезонных спектральных вариаций на классификацию земного покрова. J Indian Soc Remote 33(2):203–209

    Статья Google ученый

  • Шарма Р.К., Санхаян П.Л., Хофстад О., Сингх Р. (2007) Изменения в землепользовании в регионе Западных Гималаев – исследование на уровне водораздела в штате Химачал-Прадеш, Индия.Int J Ecol Environ Sci 33:197–206

    Google ученый

  • Шарма Р.К., Санхаян П.Л., Сингх Р. (2010) Изменения в землепользовании и деградация лесов в гималайском водоразделе: анализ и политические альтернативы. J Nat Res Pol Res 2(3):263–280

    Статья Google ученый

  • Шарма Р., Риши М.С., Ахлувалия А.С., Лата Р. (2014) Сравнительные изменения в землепользовании/почвенном покрове в буферной зоне известняковых рудников Кашлог, Дарлагат, Химачал-Прадеш, Индия, с использованием инструментов дистанционного зондирования и ГИС. Int J Remote Sens Geosci 3(6):27–30

    Google ученый

  • Сингх Р.Б. (1992) Динамика горных геосистем. Паб Ashish, Нью-Дели

    Google ученый

  • Сингх Р.Б. (1999) Изменение землепользования, диверсификация сельского хозяйства и агролесоводства на северо-западе Индии. В: Хак Т. (ред.) Планирование землепользования в Индии. NCAEPR, Нью-Дели, стр. 122–130

    Google ученый

  • Сингх Д.В., Сикка Б.К. (1992) Исследование баланса древесины в штате Химачал-Прадеш.Университет штата Химачал-Прадеш, Шимла, Центр агроэкономических исследований

    Google ученый

  • Сингх Дж.С., Сингх С.П. (1984) Комплексное экологическое исследование Восточных Гималаев с упором на природные ресурсы. Университет Кумауна, Найнитал

    Google ученый

  • Сингх Дж. С., Рават Ю.С., Чатурведи О.П. (1984) Замена дубовых лесов соснами в Гималаях влияет на круговорот азота.Природа 311:54–56

    Статья Google ученый

  • Сингх С.К., Чандел В., Кумар Х., Гупта Х. (2014) Изменение землепользования в городах на основе ДС и ГИС и анализ пригодности участка для будущего расширения городской зоны планирования Парвану, Солан, Химачал-Прадеш (Индия). Международный J Dev Res 4(8):1491–1503

    Google ученый

  • Sohl TL, Sohl LB (2012) Изменения в землепользовании в экорегионе атлантических прибрежных сосновых степей.Geogr Rev 102(2):180–201

    Статья Google ученый

  • Сол Т.Л., Галлант А.Л., Лавленд Т.Р. (2004) Характеристики и интерпретируемость изменения поверхности земли и последствия для разработки проекта. Photogramm Eng Rem S 70(4):439–448

    Артикул Google ученый

  • Стоукс В. (1983) Необходимость замены упаковки для гармонии с окружающей средой. В: Национальный семинар по замене лесной древесины для упаковки садовых продуктов, чая, табака и текстиля, Вигьян Бхаван, Нью-Дели, 30–31 июля 1983 г.

  • Тивари Дж.К., Сингх С.П. (1982) Анализ растительности леса, расположенного в переходной зоне между нижними и верхними гималайскими влажными умеренными лесами. В: Паливал Г.С. (редактор) Растительное богатство Гималаев. Puja Publishers, Нью-Дели, стр. 104–119

    Google ученый

  • Толба М.К., Эль-Холи О.А. (1992) Мировая окружающая среда 1972–1992: Два десятилетия вызовов. Чепмен и Холл, Лондон

    Книга Google ученый

  • Васан С. (1998) Политическая экология прав на древесину в Западных Гималаях.В: Труды Международного семинара IGES по стратегиям сохранения лесов для Азиатско-Тихоокеанского региона, Институт глобальных экологических стратегий, Канагава, Япония, 21–23 июля 1998 г. (1997) Доминирование человека над земными экосистемами. Science 277:494–499

    CAS Статья Google ученый

  • Ву В, Шао Г (2002) Оптимальный. Комбинации данных, классификаторов и методов выборки для точных характеристик обезлесения», Can J Remote Sens 28(4):601–609

    Google ученый

  • Yang X (2001) Обнаружение изменений на основе информационной модели дистанционного зондирования и ее применение на береговой линии дельты реки Хуанхэ.Центр исследований Земли, Токио, Китай

    Google ученый

  • Как суды Вирджинии делят личное имущество при разводе

    Во время развода пара должна разделить имущество, долги и активы и определить права собственности на личное имущество и имущество. В Вирджинии суды делят все имущество на категории, чтобы оценивать его в процессе распределения. Все предметы имущества обычно классифицируются как отдельные, супружеские или гибридные, и суды оценивают эти предметы на основе вклада каждого из супругов в них или предыдущего владения ими. Знание законов о собственности Вирджинии, а также того, как суды рассматривают сам брак по отношению к собственности, может помочь вам лучше понять процесс развода.

    Что считается личной собственностью?

    Во время брака супруги обычно совместно приобретают личное имущество и объединяют имущество, которым они владели до брака. Таким образом, когда пара должна разделить это имущество по соглашению или в судебном порядке, они часто должны рассматривать следующее как личную собственность:

    • Недвижимость .Сюда входят жилые, коммерческие и незастроенные земли.
    • Автомобили . Сюда входят автомобили, грузовики, лодки, мотоциклы и внедорожники.
    • Ценная мебель для дома . Это касается мебели и электроники.
    • Ценные домашние животные . Сюда входят выставочные лошади или собаки.
    • Ценные коллекции. Сюда входят монеты, предметы искусства, антиквариат или вино.
    • Подарки молодоженам . Это включает в себя специальные предметы, которые были подарены обоим людям в браке, возможно, в качестве подарка на свадьбу или годовщину.

    Раздел по соглашению о разделе имущества

    Важно знать, что пары могут сначала попытаться поработать со своими адвокатами, чтобы разделить долги, активы и личное имущество, прежде чем передавать контроль над разделом судам Вирджинии. Для этого каждой стороне:

    • Заключает с адвокатом договор об урегулировании имущественных споров (СРП)
    • Предлагает план и передает его через адвоката
    • Приходит к компромиссу или соглашению

    Если два супруга не могут прийти к соглашению или компромиссу, они могут разрешить судам рассматривать и классифицировать имущество, используя систему справедливого раздела.

    Как суды Вирджинии классифицируют личное имущество

    Вирджиния — штат со «справедливым распределением», что означает, что судья будет делить имущество так, как он считает справедливым, но не обязательно равным. Таким образом, собственность не всегда делится 50/50. На самом деле, обычно две трети активов достаются тому, кто получает более высокую заработную плату. Однако для справедливого распределения судья учитывает, когда и как было приобретено имущество. Как правило, суды Вирджинии классифицируют имущество по одной из трех общих категорий:

    • Отдельное имущество приобретено до брака или после последней даты раздельного проживания.Если, например, один из супругов владел автомобилем до вступления в брак и содержал его исключительно за счет своего отдельного дохода на протяжении всего брака, автомобиль, скорее всего, будет считаться отдельной собственностью. Отдельное имущество не подлежит разделу в судебном порядке.
    • Супружеская собственность взаимно нажита обоими супругами в течение брака. Например, независимо от того, принадлежит ли дом одному или обоим именам, дом, купленный во время брака и за которым ухаживают оба супруга, скорее всего, будет классифицироваться как семейная собственность. Имущество, подлежащее разделу, может быть разделено судом поровну.
    • Гибридная недвижимость приобретается как на семейные, так и на отдельные средства. Например, если один из супругов был единственным владельцем транспортного средства до брака, но ее супруг участвовал в уходе за ним и его обслуживании в денежной или неденежной форме в течение брака, суд может признать автомобиль гибридной собственностью. Поскольку у каждого супруга есть какая-то доля в гибридной собственности, она имеет право на раздел.

    Решающие факторы при разделе имущества

    Суды Вирджинии будут рассматривать имущество в этих трех категориях при разделе личного имущества, но они также будут учитывать другие важные факторы, в том числе:

    • Денежный и неденежный вклад каждой стороны в благосостояние семьи
    • Денежные и неденежные взносы каждой из сторон на содержание и уход за имуществом
    • Продолжительность брака
    • При каких обстоятельствах брак распался
    • При каких обстоятельствах и когда было приобретено имущество
    • Налоговые последствия передачи определенного имущества каждому из супругов

    Получите помощь при разделе имущества

    В Kearney, Freeman, Fogarty & Joshi мы понимаем запутанный и разочаровывающий процесс раздела личного имущества при разводе. Если у вас есть вопросы, мы здесь, чтобы предложить надежную и надежную юридическую помощь. Чтобы обсудить с кем-либо ваше дело, позвоните нам по бесплатному номеру 877-652-1553 .

     

    Текущие программы землепользования | Налоговая служба штата Мэн

    В штате Мэн есть четыре программы «текущего использования», которые предлагают владельцу собственности снижение оценочной стоимости: сельскохозяйственные угодья, открытое пространство, рост деревьев и рабочая набережная. Программы устанавливают оценку имущества при его текущем использовании, а не по рыночной стоимости.

    Все четыре программы доступны владельцам недвижимости после подачи заявки в местный муниципалитет. Заявки должны быть поданы не позднее 1 апреля того года, когда сниженная оценка запрашивается впервые.

    Недвижимость должна соответствовать определенным критериям, чтобы претендовать на участие в каждой программе, и любые будущие изменения в использовании земли приведут к дисквалификации, что приведет к штрафу.

    Сельхозугодья

    В рамках программы «Сельскохозяйственные угодья» владелец собственности должен иметь не менее пяти смежных акров на своем земельном участке.Земля должна использоваться для сельского хозяйства, сельского хозяйства или садоводства и может включать леса и пустоши. Кроме того, участок должен приносить не менее 2000 долларов валового дохода от сельскохозяйственной деятельности каждый год.

    Департамент сельского хозяйства готовит руководство по оценке для муниципалитетов, которое является результатом исследований, основанных на предлагаемых значениях с использованием корреляции потока доходов и рыночных данных, относящихся к сельскохозяйственному предприятию.

    Если собственность больше не считается сельскохозяйственной землей, будет наложен штраф.Штраф равен налогам, которые были бы уплачены за последние пять лет, если бы имущество не находилось на сельскохозяйственных угодьях, за вычетом уплаченных налогов плюс любые проценты на этот остаток.

    См. Бюллетень 20 (PDF) (Закон о налогах на сельскохозяйственные угодья), 36 M.R.S. §§ 1101–1121 (Закон о налогах на фермы и открытые площади) и 7 M.R.S. глава 2-B (Регистрация сельскохозяйственных угодий).

    В дополнение к программе сельскохозяйственных угодий муниципалитет может принять Программу добровольной поддержки муниципальных фермерских хозяйств, чтобы помочь фермерам с их налоговым бременем на недвижимость.

    См. 7 M.R.S. глава 2-C (Программа добровольной поддержки муниципальных фермерских хозяйств) и Правило 37 Министерства сельского хозяйства, охраны природы и лесного хозяйства (PDF) (Правила, регулирующие Программу добровольной поддержки муниципальных фермерских хозяйств).

    Открытое пространство

    Для этой программы не требуется минимальная площадь земли. Однако минимальные площади и неудачи должны быть исключены из классификации.

    Посылка должна быть сохранена или ограничена в использовании для обеспечения общественной пользы. Признанные преимущества включают общественный отдых, живописные ресурсы, управление охотой и среду обитания диких животных.

    Муниципальный оценщик отвечает за определение стоимости открытых земельных участков. При определении этой стоимости оценщик должен учитывать цену продажи, которую конкретный участок открытого пространства имел бы на открытом рынке, если бы он оставался в определенной категории или категориях земель открытого пространства, к которым он относится.

    Если оценщик не может определить стоимость участка земли под открытым небом на основе вышеуказанного метода оценки, он может использовать альтернативный метод оценки.Используя этот метод, оценщик уменьшает справедливую рыночную стоимость участка земли под открытым небом на кумулятивную процентную скидку, на которую земля имеет право в соответствии с определенными категориями. Эти категории следующие:

    • Обычное открытое пространство — скидка 20%
    • Постоянная защита — скидка 30%
    • Forever Wild — 20% (не сочетается с управляемым лесом)
    • Общий доступ — скидка 25%
    • Управляемый лес — скидка 10% (не сочетается с Forever Wild)

    Другими словами, если недвижимость отвечает всем вышеперечисленным требованиям, владелец увидит кумулятивное сокращение до 95% на классифицированной земле.

    Если собственность больше не квалифицируется как открытое пространство, штраф будет оцениваться с использованием той же методологии, которая используется для исключения из программы роста деревьев (см. ниже).

    См. Бюллетень 21 (PDF) (Закон о налогах на открытые пространства) и 36 M.R.S. §§ 1101–1121 (Закон о налогах на фермы и открытые площади).

    Заявка на классификацию открытых пространств (PDF)

    Рост дерева

    Эта программа предоставляет льготы владельцам не менее десяти акров лесных угодий, используемых для коммерческого сбора урожая.Необходимо подготовить план управления лесным хозяйством и лесозаготовками, а вместе с заявлением подать заявление под присягой. Заявки должны включать карту участка с указанием разбивки по типам леса, а также все другие области, которые должны быть исключены из программы роста деревьев.

    Ежегодно государственный налоговый инспектор определяет стоимость акра для каждого типа леса по округам. Список текущих темпов роста деревьев см. в Правиле 202 (PDF).

    Если лесные угодья больше не соответствуют критериям приемлемости или землевладелец решит выйти из программы роста деревьев, будет наложен штраф.В зависимости от продолжительности регистрации участка штраф составляет от 20% до 30% от разницы между значением 100% прироста деревьев и справедливой рыночной стоимостью земли.

    См. Бюллетень 19 (PDF) (Закон штата Мэн о налоге на рост деревьев) и 36 M.R.S. §§ 571–584 (Закон о налоге на прирост деревьев).

    Рабочая набережная

    «Рабочая прибрежная земля» — участок или часть участка земли, примыкающие к приливно-отливным водам или расположенные в приливно-отливной зоне (расположенные между отметками прилива и отлива), использование которых более чем на 50 % связано с обеспечением доступа к или в поддержку ведения коммерческого рыболовства (включая коммерческую аквакультуру).

    Рабочая земля на берегу, используемая преимущественно (более 90 %) в качестве рабочей набережной, имеет право на 20-процентную скидку по сравнению с обычной стоимостью. Рабочая земля на берегу, используемая в основном (более 50 %) в качестве рабочего участка на берегу, имеет право на 10-процентную скидку по сравнению с обычной стоимостью. На обрабатываемую прибрежную землю, которая постоянно защищена от изменения использования посредством установленного законом ограничения, распространяется дополнительная скидка в размере 30%.

    Если объект больше не соответствует критериям действующей береговой линии, штраф будет начислен с использованием той же методологии, которая используется для исключения из классификации роста деревьев.

    См. «Вопросы и ответы по рабочей набережной» и 36 M.R.S. §§ 1131 -1140-B (Оценка текущего использования некоторых рабочих земель на берегу моря).

    Землепользование | Камберленд Каунти, Вирджиния

    Генеральная Ассамблея приняла закон, разрешающий населенным пунктам, принявшим комплексный план землепользования, посредством постановления и в соответствии с определенными критериями проводить специальную оценку и налогообложение сельскохозяйственных, садоводческих, лесных и открытых земель по их потребительной стоимости, а не справедливой рыночная стоимость. Постановление о землепользовании для округа Камберленд было принято 1 января 2000 г. и пересмотрено 1 января 2022 г., чтобы исключить лесное хозяйство из разрешенного вида использования в Программе землепользования округа Камберленд.

    Категории землепользования

    Сельское хозяйство

    Земля должна быть отведена под добросовестное производство для продажи растений и животных, полезных человеку, в соответствии с едиными стандартами, установленными Комиссаром по сельскому хозяйству и потребительскому обслуживанию. Примеры включают табак, зерно и домашний скот. Требуется минимум 5 соток.Вы должны предоставить копии Графика F (Список вашего подоходного налога для фермеров) за последние пять лет, чтобы установить историю ведения сельского хозяйства.

    Садоводство

    Земля должна быть отведена под добросовестное производство для продажи фруктов, включая виноград, орехи, ягоды, овощи, саженцы и цветочные продукты по единым стандартам, установленным Уполномоченным по сельскому хозяйству и бытовым услугам. Требуется минимум 5 соток. Вы должны предоставить копии Графика F (График вашего подоходного налога) за последние 5 лет, чтобы установить историю ведения сельского хозяйства.

    Открытые пространства

    Земля должна использоваться для сохранения или предоставления парков или рекреационных целей, сохранения земель, водотоков, исторических или живописных целей или оказания помощи в формировании характера сообщества. Требуется минимум пять соток. Копия соглашения с Департаментом охраны природы и отдыха должна храниться в канцелярии.

    Несообщение об изменении использования; Неверные заявления в заявлениях

    Раздел 58.1-3238 Кодекса штата:

    Любое лицо, не сообщившее должным образом о любых изменениях в использовании имущества, в отношении которого было подано заявление на налогообложение стоимости использования, несет ответственность за все такие налоги в таких случаях. суммах и в такое время, как если бы он соблюдал настоящий документ и были должным образом произведены начисления, и он несет ответственность за такие штрафы и проценты по ним, которые могут быть предусмотрены постановлением. Любое лицо, делающее существенное искажение фактов в любом таком заявлении, несет ответственность за уплату всех таких налогов в таких размерах и в такое время, как если бы такое имущество оценивалось на основе справедливой рыночной стоимости, применяемой к другому недвижимому имуществу при налогообложении. юрисдикции вместе с процентами и санкциями по ним. Если такое существенное искажение было сделано с намерением обмануть населенный пункт, на него дополнительно налагается штраф в размере 100% таких неуплаченных налогов.

    Для целей настоящего Раздела и Раздела 58.1-3234, неверная информация по следующим вопросам будет считаться существенным искажением фактов:

    • Количество и личности известных владельцев имущества на момент подачи заявления
    • Фактическое использование имущества

    Умышленное искажение информации о количестве акров на участке или количестве акров, подлежащих налогообложению в соответствии с использованием, также считается существенным искажением фактов для целей настоящего Раздела и Раздела 58. 1-3234.

    Налоги на откат

    Налоги на откат начисляются, когда недвижимость больше не соответствует Стандартам классификации Программы землепользования. Лицо, которое меняет использование имущества, несет ответственность за уплату налога на откат. Налоги на откат начисляются за текущий год плюс пять предыдущих лет, в которых недвижимость облагалась налогом в соответствии с постановлением о землепользовании. Налоги на откат основаны на разнице между рыночной стоимостью и стоимостью использования. К этим налогам применяются проценты.

    Заявления

    Для подачи заявления и получения инструкций позвоните Уполномоченному по доходам по телефону 804-492-4280.

    • Даты подачи: с 1 сентября по 1 ноября каждого года.
    • Стоимость: 40 долларов за приложение. Выпишите чек на имя казначея округа Камберленд.

    Для каждой посылки требуется отдельное заявление. Комиссар предупреждает каждого заявителя, чтобы он понял, как отменить налоги и проценты, прежде чем подавать заявку на землепользование.

    Национальный географический стандарт 13 | Национальное географическое общество

    Фотография Дж.Столтман

    Географически информированный человек должен понимать, как и почему разные группы людей разделили, организовали и объединили участки земной поверхности. Конкуренция за контроль над участками поверхности Земли, большими и малыми, является универсальной чертой обществ и приводит как к продуктивному сотрудничеству, так и к разрушительным конфликтам между группами. Конфликты из-за торговли, миграции и расселения людей, идеологий и религий, а также эксплуатации морской и наземной среды отражают то, как поверхность Земли разделена на фрагменты, контролируемые различными формальными и неформальными группами политических, экономических и культурных интересов.

    Таким образом, Стандарт 13 содержит следующие темы: Территориальное деление, Сотрудничество и Конфликт.

    Основное политическое деление Земли осуществляется по государственному суверенитету — то или иное правительство признается другими, такими как члены Организации Объединенных Наций, как имеющее высшую власть над тщательно очерченной территорией, населением и ресурсами в этом пространстве. Региональные союзы между странами по военным, политическим, культурным или экономическим причинам представляют собой примеры человеческого сотрудничества на поверхности Земли.

    События двадцать первого века показывают, что процесс стремления контролировать части земной поверхности не ослабевает на всех уровнях человеческого общества. Мировые войны, региональные войны, гражданские войны, террористические атаки и городские беспорядки часто являются проявлениями яростной силы чувства, которое люди испытывают за право владеть и контролировать части Земли в соответствии со своими особыми убеждениями и ценностями. Традиционно большинство территориальных споров велось из-за поверхности суши, но с ростом ценности ресурсов океана и контроля над доступом к воздуху и космическим пространствам эти регионы стали ареной международных дебатов.Сотрудничество и конфликты будут происходить во всех этих пространственных контекстах.

    Учащиеся должны понимать эволюцию, структуру, силу и последствия этих разделений.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.