Дачная амнистия на дом: Дачная амнистия 2022: как упрощенно зарегистрировать дом

Содержание

«Дачную амнистию» продлили до марта 2031 года


В ее рамках южноуральцы могут в упрощенном порядке оформить в собственность земельный надел и постройки.

Южноуральские садоводы, не успевшие оформить в собственность свои участки, могут не волноваться: «дачную амнистию» продлили до 1 марта 2031 года. Об этом сообщили в управлении Росреестра по Челябинской области.

По информации ведомства, в конце 2021 года федеральный закон о «дачной амнистии» был подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Он нацелен на создание более комфортных условий для оформления прав граждан, в том числе на садовые дома и земельные участки, а также объекты индивидуального жилищного строительства. Этим документом еще на пять лет продлен действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома («дачная амнистия»).

«Также правовые механизмы данного закона позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, — пояснили в Росреестре.

— До 1 марта 2031 года будет применяться упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года, даже если не оформлено право собственности».

Также до этого срока продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Для этого достаточно предоставить технический план и правоустанавливающие документы на землю.

Кроме того, теперь можно без суда оформить дома, построенные хозспособом. Закон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное еще в советские годы. Причем подтвердить право собственности можно даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтенными в старых документах бывших поселковых советов и БТИ.

Но сегодня этого все же недостаточно для внесудебного оформления прав.

«Закон предлагает комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно, — отметил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. — При этом жилые дома должны быть построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Садоводы должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом.

Права наследников также будут защищены. В настоящее время сохраняются препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.

Как оформить дом по дачной амнистии?

Главная » Консультации » Консультации по регистрации собственности

Оформление дома по дачной амнистии.

Cрок действия упрощенной процедуры оформления в собственность домов и участков земли был продлен до 1 марта 2018 года. На главной странице Истрариел, можно найти подробную информацию, по необходимым документам для упрощенного оформления недвижимости. Дачная амнистия — это упрошенная регистрация права собственности согласно закону ФЗ 93, все её знают, но как ей воспользоваться? Кем выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию при дачной амнистии? Действующая дачная амнистия для владельцев земельных наделов значительно упрощает им жизнь. Но она касается тех, кто имел ранее и имеет в настоящее время земельные наделы, находящиеся на территории садового товарищества. Ранее такие земельные наделы имели статус пожизненного владения, но с введением нового земельного законодательства, пришла потребность оформить такие земли в собственность.
Для того чтобы построить на территории земельного надела дом, то разрешений на ввод его в эксплуатацию не нужно. Главное, чтобы дом удовлетворял требованиям, которые предъявляются к частным домам:
  • не более трех этажей;
  • применение и соблюдение строительных нормативов: коммуникации, отступы на безопасное расстояние объектов друг от друга, пожарные требования.
  • 2015-02-20

    Как производится регистрация частного дома в собственность по дачной амнистии?

    Регистрация производится по заявлению лица, желающего стать юридически собственником жилого дома. Из документов, будущему владельцу необходимо только кадастровый паспорт на строение и свидетельство о собственности на землю.2013-04-09

    Чем в настоящее время завершается возведение загородного дома?

    Возведение загородного дома в настоящий момент оканчивается приобретением застройщиком разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию. Необходимо понимать, что в данном контексте речь идет о домах и земле под ними, которые не подпадают под действие дачной амнистии.

    Если была незаконная планировка пред этим, то её необходимо узаконивать. Разрешение на ввод объекта в действие – это документ, который показывает:
  • выполнение строительства и реконструкции помещения;
  • проведения строительства капитального назначения в полном объеме и в соответствии с требованиями законодательства;
  • соответствие возведенного или реконструированного объекта капитального строительства плану земельного участка градостроительного свойства.
  • 2013-04-11

    Что такое дачная амнистия?

    Дачная амнистия

    Дачная амнистия предполагает упрощённое оформление прав граждан Российской Федерации на отдельные объекты недвижимости. Но как бы заманчиво данный термин не звучал, оформление прав на строение и землю все же придётся осуществить. Дачная амнистия лишь позволила упростить регистрацию и порядок оформления загородной недвижимости. Благодаря ей правовой статус был предоставлен довольно большому объёму документов.

    2013-08-13

    Какие документы получили юридическую силу?

    Лишь некоторые документы имели юридическую силу до введения дачной амнистии. К ним относились договоры, справки и документы из БТИ, завещания, свидетельства о праве собственности и о праве на наследство. После ее введения юридической силой были наделены выписки из похозяйственных книг, акты, справки, свидетельства и другие документы. могущие подтвердить факт получения гражданином или право на объект недвижимости. Амнистия дала возможность оформлять права собственности на землю, не обращаясь в суд.

    2013-08-19

    Вглубь истории об амнистии.

    Много земель выдавалось дачникам и садоводам, но по истечении определённого времени их права на них оказались недооформленными. Некоторые граждане имели ограниченное право на земельные участки. Таким образом, продать их они не могли. Дачную амнистию нельзя назвать приватизацией, так как при ней регистрируются только предоставленные ранее права на участки земли. Поэтому ошибочно считать ее приватизацией. В том случае, когда участок земли выдаётся главой местной администрации на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
    То регистрировать права собственности можно в упрощённом виде. При выделении участка в личное подсобное хозяйство право-устанавливающим документом будет выписка из похозяйственной книги. При обращении в регистрационную службу необходимо предоставить кадастровый паспорт и право-устанавливающий документ на участок земли.

    Оформление недвижимости в Истрариел, производится только при предъявлении документов на жилое имущество самим собственником. Получая консультацию по телефону 8(495) 649-94-39, в разговоре с оператором уточните сроки получения свидетельства и имеющиеся документы на недвижимость.

    2013-08-31 Не потеряй эту страницу!

    Запомнить

    Консультация Истрариел, подскажите как правильно оформить документы ……. Спасибо.

    Консультация

    это бесплатно

    «Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

    Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) информирует о том, что 18 ноября 2020 года Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как «дачная амнистия», на пять лет — до 1 марта 2026 года.

              Отдельные положения «амнистии» должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. В частности, это норма об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять органы местного самоуправления. Теперь это не потребуется. Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на указанные объекты.

              На пять лет продлен и переходный период для тех, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на строительство. Эти  граждане вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта не нужно. Если бы норма не была продлена, то доказывать свои права пришлось бы в судебном порядке.

              Есть в принятом законопроекте и нововведения, благодаря которым действие «дачной амнистии» расширено. Положения об упрощенном порядке регистрации прав теперь будут распространяться и на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

             Особо отмечается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров). Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям, пояснили в Госдуме.

    Оформление прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка.

    Дачникам для оформления недвижимости необходимо выполнить всего несколько шагов: заполнить декларацию, а также пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит технический план, запишет данные на диск, и далее обратиться с этим диском в ближайший офис МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, то необходимо будет также представить правоустанавливающие документы на землю.

    Дачная амнистия. Оформление дома на участке

    Что представляет собой дачная амнистия?

    Дачная амнистия заканчивается, стоит поторопиться!

    Дачная амнистия представляет собой упрощённый порядок регистрации строений, расположенных на садовых участках!

    Согласно действующему градостроительному кодексу, регистрация дома возможна только при наличии разрешительной документации.  Несмотря на то, что разрешение на строительство якобы было отменено и теперь носит уведомительный порядок, ничего, по сути, не изменилось.

    Для того чтобы оформить в собственность жилой дом, необходимо иметь уведомление о соответствии (которое ранее называлось разрешение на строительство), а также технический план, который может подготовить исключительно кадастровый инженер.

    Однако, в рамках дачной амнистии, не требуется разрешительной документации для оформления в собственность индивидуального жилого дома, расположенного на садовом участке.  Да, к сожалению, дачная амнистия распространяется только на садовые земельные участки. На участки с разрешенным использованием ИЖС и ЛПХ, амнистия не распространяется.

    Зачем оформлять дом по дачной амнистии?

    Почему стоит поторопиться, и дом необходимо оформить по дачной амнистии? В чем заключается сложность в уведомлении администрации об окончании строительства?  

    Все дело в том, что при строительстве дома необходимо соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка.  Если речь идет про  Пензу, то необходимо от фасадной части земельного участка отступить не менее 5 метров, а со стороны соседних участков не менее трех метров.  Редко, когда садовые дома,  построенные внутри СНТ, могут похвастаться соблюдением градостроительного регламента.

    А как построить жилой дом на участке, площадью всего 4 сотки, и при  этом не нарушить минимальные отступы? Разве что построить дом посередине участка, а оставшаяся площадь участка попросту будет бесполезной.  В рамках дачной амнистии, отступами от границ земельного участка можно пренебречь.

    Есть еще несколько  причин, почему стоит воспользоваться дачной амнистией!  Во-первых, получить разрешительную документацию на строительство дома в СНТ достаточно сложно. Дело даже не в том, что законодательством разрешено строить жилые дома на даче, а в том, что региональные нормативные документы не готовы к таким переменам. Так, согласно генеральным планам многих муниципалитетов, расположенных в Пензенской области, садоводческие товарищества расположены в территориальных зонах СХ-1 или СХ-2, где строительство жилых домов недопустимо. Также правила землепользования и застройки не соответствуют градостроительному кодексу. Так в городе Пенза, согласно правилам землепользования и застройки размещение жилого дома на садовом участке не предусмотрено.

    Естественно, рано или поздно, все необходимые документы приведут в соответствие. Вопрос только в том, сколько времени на это понадобится.

    Что нужно, чтобы оформить дом по дачной амнистии?

    Для того чтобы оформить дом по дачной амнистии, необходимо предоставить в МФЦ технический план, а также оплатить государственную пошлину за регистрационные действия в размере 350 р. Подготовить технический план может только кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат и состоящий в СРО кадастровых инженеров.  Технический план подготавливается в электронном виде,  подписывается усиленной электронной подписью и передается заказчику на оптическом компакт диске который необходимо предоставить в МФЦ.   Также заказчику передается копия технического плана на бумажном носителе, который остается на руках.

    Когда закончится дачная амнистия?

    К сожалению, дачная амнистия ограничена сроками и заканчивается 1 марта 2021 года. По сути, времени осталось меньше года, и если вы желаете оформить свой садовый или жилой дом, расположенный на садовом участке, позаботиться об этом необходим  сейчас.   Узнать стоимость составления технического плана в нашей организации, вы можете, перейдя на страницу список услуг.

    Сан-Хосе рассматривает возможность амнистии для незаконных коттеджей на заднем дворе

    Жители Сан-Хосе, которые, возможно, срезали правовые углы, чтобы построить коттеджи на заднем дворе, вскоре могут найти способ привести их в соответствие с нормами.

    В марте 2017 года городской совет отметил создание программы амнистии для неразрешенных вспомогательных жилых единиц, часто называемых бабушкиными квартирами или коттеджами на заднем дворе, в качестве приоритета политики. Во вторник днем ​​совет из 11 членов должен одобрить программу, которая может быть запущена в конце этого месяца.

    «Программа амнистии ADU предоставит жителям возможность сделать свои существующие незарегистрированные ADU более безопасными, одновременно расширяя законный жилищный фонд в Сан-Хосе», — сказала директор по планированию, строительству и обеспечению соблюдения кодекса Розалин Хьюи. «Дизайн программы предоставляет клиентам доступный и эффективный способ легализации неразрешенных блоков ADU, а также обеспечивает безопасность блока, имущества и его жителей».

    жителя Сан-Хосе, желающие принять участие в программе, также получат финансовую поддержку благодаря недавно принятому закону штата.SB 13, автором которого является сенатор штата Боб Вицковски (D-Fremont) и вступивший в силу 1 января, отменяет плату за воздействие на людей, строящих дом на заднем дворе площадью менее 750 квадратных футов.

    Хьюи сказал, что закон поможет жителям «значительно сэкономить». Кроме того, чиновники рассмотрят вопрос об отмене штрафов за несанкционированное строительство и сборов за разрешение.

    Домовладельцы, которые планируют сдавать в аренду свой коттедж на заднем дворе, также могут претендовать на освобождение от финансовых трудностей.Сан-Хосе в настоящее время взимает налог на бизнес в размере 200,85 долларов в год с любого, кто сдает в аренду одну-две единицы жилой недвижимости. Однако от этой платы можно отказаться, если владелец собственности падает ниже определенного порога низкого дохода.

    В зависимости от текущих сборов, установленных городом, до 5 862 долларов США на пересмотр плана и расходы на получение разрешений могут быть отменены для каждого дома на заднем дворе. Городские власти ожидают подачи 50 заявлений об амнистии к концу этого финансового года, 30 июня, и около 100 в 2020-21 финансовом году. С этими цифрами Сан-Хосе может потерять примерно 293 000 и 586 200 долларов США соответственно, и ему потребуется найти альтернативный источник финансирования, чтобы компенсировать потерю.

    Совет собирается во вторник в 13:30 в мэрии, 200 E. Santa Clara St. в Сан-Хосе. Нажмите здесь, чтобы прочитать всю повестку дня.

    ждать или бежать. Как оформить дом на даче и какие документы нужны для регистрации

    Процесс оформления построек на садовом участке может осуществляться по упрощенной схеме — по дачной амнистии. Но, несмотря на простоту оформления, не все спешат обращаться в регистрирующие органы, ведь после оформления собственности придется платить налоги.

    Так обязательно ли оформлять права на свой дом? Какие законы регулируют этот вопрос, и что ждет тех, кто не обратился в соответствующие органы.

    Дача — имущество, права на которое должны быть оформлены документально

    Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ, который регламентировал нюансы процесса упрощенной регистрации прав на индивидуальные строения в приусадебных участках, назывался закон «О дачной амнистии».

    Суть вышеуказанного закона заключалась в том, что самовольное строительство не преследовалось по закону.Соответственно, чтобы построить на своем участке гараж, баню и т.п. не требовалось получения соответствующего разрешения на данное действие и его последующее использование.

    Таким образом, если на садовом участке были какие-либо незаконные постройки, то процесс их легализации происходил для собственника без какой-либо ответственности.

    Для регистрации дома на приусадебном участке в соответствии со статьей 3 закона «О дачной амнистии» требовались следующие документы:

    1. Документы, подтверждающие наличие такого объекта с его имущественной характеристикой.До 2010 года достаточно было иметь кадастровый паспорт, но новые поправки требуют разрешения на ввод его в действие.
    2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором построен объект.

    Представление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, не требовалось в случаях, когда право собственности было зарегистрировано ранее в установленном законодательством порядке.

    Внимание! Так можно было действовать до вступления в силу новых поправок.Поскольку закон «о дачной амнистии» сильно видоизменен, ориентироваться придется именно на поправки.

    Внесение изменений в закон «О дачной амнистии»

    В представленный выше закон внесены изменения. Так, с 1 января 2017 года регистрация объектов будет возможна только при предъявлении кадастрового учета. Раньше для оформления прав на постройки приходилось заполнять декларацию объекта вручную.

    Оформить дачную амнистию быстро и просто уже не получится

    Как уже было сказано, получение разрешения на строительство дач не обязательно, но для осуществления кадастрового учета необходимо подготовить следующие документы:

    • права на землю;
    • технический план объекта.

    На видео можно увидеть, на что повлияли поправки и как не остаться без крова, допустив ошибку в оформлении необходимых документов:

    Как оформить объект

    Для оформления садово-огородного хозяйства необходимо заполнить следующие шаги:

    • Составить договор с кадастровой службой, которая составит технический план здания.
    • Оплатить государственную пошлину.
    • Обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации собственности, приложив необходимые документы, о которых подробнее будет сказано чуть позже.
    • Получить соответствующую выписку из ЕГРН.

    Для подготовки технического плана объекта необходимо будет составить договор с кадастровой организацией. Кадастровый инженер должен будет подписать подготовленный в электронном виде технический план электронной подписью.

    Для регистрации дома в ЕГРЮЛ необходимо подготовить технический план в кадастровой организации

    Есть возможность составления технического плана в бумажном виде, с заверительной подписью кадастрового инженера, которые будут переданы на кадастровый подряд в соответствии с договором.Также в договоре должен быть оговорен объем работ, предоставляемых кадастровой организацией по составлению технического плана объекта.

    После успешной подготовки технического плана объекта необходимо оплатить госпошлину в размере 350 руб. Далее можно подать документы в регистрационную службу:

    • с правом на землю;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • заявление на регистрацию в МФЦ.

    Правила оформления дома на участке в ИЖС

    В связи с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2017 г., необходимо получить разрешение на строительство, чтобы впоследствии оформить его как ИЖС или частное приусадебные участки.

    Загородный дом — это личная вещь, для эксплуатации которой требуется владение.

    Более подробно процесс оформления дома под ИЖС или ЛПХ будет происходить следующим образом:

    1. Подача заявления в МФЦ на получение градостроительного плана земельного участка.
    2. После получения ГПЗУ необходимо составить план земельного участка с размещением будущего здания (дома).
    3. Подать подготовленные документы в МФЦ для получения разрешения на строительство на земельном участке дома с указанным местоположением.
    4. Получить соответствующее разрешение на строительные работы.

    Стоит отметить, что вам предстоит совершить ранее описанные действия с составлением технического плана, уплатой соответствующей госпошлины и подачей заявления на регистрацию объекта.

    Есть возможность получения разрешения уже в процессе строительства, если этот вопрос был упущен ранее.

    Нюансы и хитрости с регистрацией дома

    Стоит определиться с ответом на самые частые вопросы в интернете о регистрации дома на садовом участке.

    Земля в собственности, зарегистрировать дом?

    Нужно ли регистрировать дом на дачном участке, если земля в собственности, можно ответить следующим образом.

    Каковы требования для регистрации дома?

    Как было сказано ранее, необходимо будет заказать технический план в кадастровых службах.Дом должен быть подведен к электричеству, воде и газу, иначе зарегистрировать его как жилое помещение не получится. Поэтому, если всех благ для счастливой жизни еще нет, то с оформлением дома можно повременить.

    Должен ли я платить налоги после регистрации дома?

    После регистрации жилой недвижимости за нее необходимо будет заплатить налоги. Расчет налогов производится исходя из индивидуальных особенностей строения. Основным критерием оценки является площадь жилого помещения.

    Я не зарегистрировал дом: что я получу за него?

    На основании действующего законодательства ответственности за отсутствие регистрации дома нет. Но если вы владеете действительно «особняком», то налоговые службы могут интересоваться, на какие средства они построены и почему вы отказываетесь платить налоги.

    Застраховали незарегистрированный дом: оно того стоило?

    Судя только по тому, что дом не зарегистрирован, можно сказать, что на него нет ни технического плана, ни проекта.Поэтому страховые компании могут отказать в страховых выплатах при несчастных случаях, если нет подтверждения, что дом существовал.

    Доказать, что дом еще стоял, если нет соответствующих документов в кадастровой службе, будет крайне сложно.

    Если вы опасаетесь за сохранность своего дома, то недостроенный дом можно застраховать как строительный материал.

    Несколько вопросов по ИЖС

    Скорее всего, у многих возникали вопросы по ИЖС: что это такое, как получить землю и в чем его отличие от других видов строений.

    Участок под дом – мечта каждого гражданина и семьянина

    Как получить землю под ИЖС

    Купить земельный участок по карману не каждому. Получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства можно не более одного раза в жизни.

    Необходимо будет собрать соответствующие документы о нехватке квадратных метров для проживания (обычно проводятся различные проекты для молодых семей) и подать их в администрацию.

    Отстояв очередь на сайт, вы можете получить его даже через год. Они также могут выдать участок в аренду. При получении лизинга к получателю предъявляются требования. Например, начать строительные работы необходимо в течение 3 лет. После того, как дом будет построен, земля станет собственностью получателя.

    Внимание! При приватизации земельного участка потребуется уплатить налог в размере 13% от суммы приобретаемой земли.

    Отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ

    Чем отличается ИЖС от ЛПХ и СНТ. ЛПХ – это земельные участки, предоставляемые для личного подсобного хозяйства, а СНТ – для садовых некоммерческих товариществ.

    Участки ЛПХ, находящиеся на балансе поселения, могут быть использованы для строительства как жилых, так и подсобных помещений. А участки для ИСЖ предусматривают определенные ограничения по застройкам:

    • высота жилых домов не может быть более 3-х этажей;
    • в этом доме должна проживать только одна семья.

    Использовать СНТ для регистрации жилья не получится. Поэтому, если вы хотите построить жилой дом в садовом некоммерческом товариществе, это не получится.

    Оформление земельных участков и домов – сложный вопрос, который регулируется законодательными документами. Стоит отметить, что в них постоянно вносятся поправки, включая «дачную амнистию». Чтобы не ошибиться с порядком оформления собственности, стоит обратиться к профессиональным юристам.

    Такая процедура, как регистрация дома в СНТ в 2019 году проводится с некоторыми изменениями. В первую очередь это касается «дачной амнистии», которую владельцы используют для этих целей. Внесены изменения в перечень документов, необходимых для регистрации права собственности. А это сильно влияет на сроки и стоимость оформления.

    Если собственник построил жилой дом на садовом участке, это не означает, что он автоматически становится его собственником. Такие объекты недвижимости считаются незаконными постройками, а значит, подлежат сносу.Поэтому так важно зарегистрировать загородный дом по всем правилам, установленным российским законодательством.

    Государство разрешает регистрацию дома на земельном участке в упрощенном порядке. Эти изменения в законодательстве действуют уже более 10 лет (с 2006 года) и называются «дачной амнистией». Под «амнистию» подпадают и объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводческих нужд.

    Справка: программа продлевается ежегодно, и теперь ею можно пользоваться до 1 марта 2019 года.

    Регистрация дома в СНТ возможна для следующих собственников:

    1. Граждане, имеющие право собственности на землю.
    2. Физические лица, владеющие земельными участками в садоводческих некоммерческих товариществах.
    3. Граждане, имеющие правоустанавливающие документы на землю (дар, свидетельство о праве на наследство), но не оформившие право собственности.

    Все они могут оформить дом на даче по дачной амнистии. Но нужно знать все нюансы и тонкости этой процедуры.Например, раньше для регистрации по упрощенной системе владелец должен был заполнить соответствующую декларацию. Теперь этот документ заменяет технический план здания.

    Какой смысл регистрировать имущество, находящееся на территории садоводческого товарищества? Ведь на такой даче можно спокойно отдыхать или жить, как в обычном жилом доме. Дело в том, что такая неофициальная постройка грозит собственнику крупными неприятностями:

    1. Признание дома самовольной постройкой и его снос.
    2. Конфликты с соседями за границы участка.
    3. Отсутствие возмещения ущерба имуществу государственными органами (снос для нужд муниципального образования) или частными лицами.
    4. Расчет штрафов и пеней за неуплату налога на имущество.
    5. Отсутствие возможности распоряжения недвижимостью на правах собственника (продажа, дарение и т.п.).

    Читайте также Страхование коттеджа: особенности страхования

    Недвижимое имущество, зарегистрированное по всем правилам, является собственностью гражданина, который может не беспокоиться о его сносе и прочих неприятностях.

    С чего начать

    Перед регистрацией дома на участке собственнику необходимо подготовить документы. Следует заранее выяснить, какие документы необходимы. Самое главное – это технический план. Для его подготовки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Это может быть специалист из БТИ или частной организации. Если собственник пользуется услугами частной компании, то следует проверить квалификацию кадастрового инженера. Это можно сделать с помощью официального сайта ФСКР.

    Стоимость составления тех. План здания зависит от многих факторов. На практике гражданину придется заплатить не менее 7-10 тысяч рублей. Но если это, например, Московская область, то цену можно легко умножить на два. Кроме того, стоимость зависит от площади объекта. Документ составляется около месяца, что следует учитывать при реализации процедуры. После получения технического плана можно зарегистрировать недвижимость. Для этого физ.человек должен обратиться в Росреестр.

    Межевание

    У многих граждан, желающих обустроить дом на упрощенной основе, возникает вопрос, нужно ли проводить межевание. Если земля зарегистрирована в кадастре, то собственники не обязаны переопределять границы садового участка. Эта процедура была отменена не только для земли в садоводстве.

    В связи с этим многие владельцы столкнулись с рядом проблем. Чаще всего возникают конфликты с соседями, которые даже приводят к судебным разбирательствам. И такие спорные ситуации часто становятся препятствием при оформлении купли-продажи недвижимости. Поэтому перед регистрацией дома собственнику лучше обратиться к специалисту и провести межевание.

    По закону для этого потребуется согласие соседей. Но если собственник не имеет связи с владельцами других участков, необходимо подать в кадастровую палату запрос о предоставлении их почтовых адресов. Затем следует составить уведомления о предстоящей процедуре и отправить их заказным письмом.Через 1 месяц владелец может проводить межевание.

    Если письмо было возвращено в связи с тем, что оно не было доставлено получателю, то сотрудники кадастровой палаты обязаны дать объявление в СМИ. После этого можно установить границы.

    Читайте также Перечень документов на дачу, которые должны быть у собственника

    Порядок регистрации

    Для регистрации дома в СНТ собственнику необходимо учесть сроки и выполнить все требования государственных органов.Пошаговая инструкция включает в себя следующие шаги:

    1. Оформление технической документации.
    2. Подготовка дополнительных документов.
    3. Межевание (если оформляется и земельный участок).
    4. Оплата госпошлины.
    5. Обращение в регистрирующий орган.

    Стандартный пакет документов для регистрации здания включает:

    1. Технический план, кадастровый паспорт и др.
    2. Выписка.
    3. Паспорт.
    4. Правоустанавливающие документы.
    5. Свидетельство об уплате государственной пошлины.

    Если выполняется проектирование жилого дома, и не только здания, то потребуются дополнительные бумаги. Однако их не нужно предоставлять, если гражданин использует упрощенный способ регистрации, то есть «дачную амнистию». К таким документам относятся:

    1. Разрешение на строительство дома.
    2. Акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

    В отношении регистрирующего органа, физ.человеку не нужно идти туда напрямую. Все необходимые бумаги можно подавать через многофункциональный центр. Но не забывайте, что регистрация осуществляется за 2 недели, а при обращении в МФЦ этот срок увеличивается на несколько дней.

    Лицам, еще не поставившим недвижимость на кадастровый учет, может быть отказано в осуществлении процедуры:

    1. Если в кадастровой документации указаны недостоверные сведения о площади земельного участка.
    2. Заявитель представил не все документы.
    3. Документы содержат исправления или ошибки.
    4. Выявлен факт фальсификации документов.

    Если гражданин устранит нарушение, процедура регистрации будет возобновлена. В случае подделки документов владелец будет привлечен к уголовной ответственности.

    После регистрации дома владельцу необходимо позаботиться о получении адреса. Для этого ему необходимо обратиться в муниципальные органы и предоставить ряд документов.К ним относятся документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, и заявление. Через месяц муниципалитет вынесет решение о присвоении адреса.

    Если собственнику необходимо прописаться по указанному адресу, то дом должен быть признан жилым. Что это значит? В нем должны быть все необходимые коммуникации, защита от осадков, исправные конструкции и т. д. Решение о признании объекта жилым принимает специальная комиссия. Если дом не будет признан пригодным для проживания, то и прописаться в нем будет невозможно.

    Оформление садового домика в СНТ в 2019 году осуществляется в стандартном порядке. Изменения коснулись только документации, необходимой для оформления права собственности. Теперь недостаточно декларации, в которой заявитель мог указать все сведения об имуществе. По новым правилам владельцу придется прибегнуть к помощи специалистов и оформить у них соответствующие бумаги.

    Какие строения на дачном участке подлежат регистрации в 2017 году? Давайте рассмотрим этот вопрос подробно.

    У каждого дачника, кроме домика в саду и в саду, есть сараи, бани, бытовки, гаражи, хозяйственные постройки, туалеты, летние кухни. Разрешение на их строительство не требуется в следующих случаях:

    • Если это навесы, киоски, не являющиеся объектами шапки. строительство;
    • Если объекты были изменены кап. конструкции, их части, проведена реконструкция, кап. ремонт;
    • Вспомогательные объекты построены;
    • Гараж построен для личного пользования без ведения бизнеса.

    Вы можете оформить право на представленные объекты по кадастровому паспорту или декларации. Получение документов на разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию сооружений по дачной амнистии в представленных вариантах не требуется. Можно будет проектировать здания упрощенным способом.

    Оформить право на строения можно с помощью кадастрового паспорта или декларации

    Для регистрации домов и строений по амнистии дачникам придется поторопиться.Сроки предложения ограничены, если объекты не будут сданы в срок, налоги на них увеличатся.

    Напомним, амнистия действует с 2006 года. Она дает возможность использовать заполнение декларации в упрощенном порядке. И включает:

    • Земельные участки, используемые для огорода или садоводства;
    • Загородные, садовые дома;
    • Жилые дома на приусадебных участках, отведенных под индивидуальное строительство;
    • Здания некапитальные;
    • Беседки, бани, хоз.блоки;
    • Гаражи.

    Нужно ли мне их регистрировать? Да, если вы хотите, чтобы они были вашей собственностью.

    Как оформить недвижимость по дачной амнистии (видео)

    Декларирование недвижимости: изучаем подводные камни

    Оформление строений на участке необходимо завершить как можно быстрее, так как сроки амнистии уже отработаны несколько раз переносился. На данный момент они следующие:

    • Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и объекты на них в собственности должны быть зарегистрированы до 1 марта 2017 года;
    • Небольшие постройки на участках можно оформить до конца 2020 года.

    При этом стоит понимать, что лучше проектировать здания и участок одновременно. Это намного удобнее.

    Оформление построек на участке необходимо завершить как можно быстрее, так как сроки амнистии уже неоднократно переносились

    Особенности проектирования дачного дома, бани и других садовых сооружений в собственности в 2017 году

    Оформить баню, садовый домик и ряд других построек в 2017 году можно без сбора большого количества документов. Но некоторые из них все же требуются:

    • Земельные документы.
    • Кадастровый план земельного участка.
    • Кадастровый паспорт дома.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.
    • Тех. паспорт объекта.
    • Паспорт гражданина.

    Представленный перечень документов необходим для индивидуального жилищного строительства. Для оформления построек на садовых и дачных участках необходимо предоставить технический паспорт.

    Оформить баню, садовый домик, ряд других построек в 2017 году можно без сбора большого количества документов

    Что делать после сбора документов? Свяжитесь с кадастровыми инженерами. Они проведут все необходимые замеры, привяжут объект к земельному участку, сделают тех. паспорт. Стоимость инженерных услуг оценивается примерно в 10 тысяч рублей , но окончательная стоимость рассчитывается в зависимости от площади объекта.

    Важно! Те дачники, которые возвели строения на участках под ИЖС, будут платить земельный налог по двойному начислению. Обсуждается также двукратное увеличение налога для тех граждан, которые построили здания площадью более 50 м2.

    Стоит отметить, что если вы не успеете оформить землю и постройки на земельном участке, вы не сможете их наследовать, продавать, страховать и дарить. Поэтому стоит воспользоваться дачной амнистией.

    После сбора документов необходимо обратиться к кадастровым инженерам, они проведут все необходимые замеры, привяжут объект к земельному участку, сделают тех. паспорт

    Законное увеличение земельного участка

    Возможно увеличение загородного участка путем оформления так называемого «аренды» — самовольно занимаемых земель. Раньше такие действия были запрещены, но владельцы участка все равно ставили заборы на чужой территории.Теперь, если боковые были привязаны давно, их можно оформить за небольшую плату.

    Новое правило позволяет выдавать только те срезанные участки, которые ранее были муниципальными или государственными. Также не могут быть зарегистрированы земли, выходящие за красные линии и являющиеся землями общего пользования. Узнать, расположены ли красные линии, можно в администрации или на сайте районной администрации. Веб-ресурс должен иметь карту с указанием границ и линий.

    Вопрос оформления среза может решать только собственник участка, который ведет на нем личное подсобное хозяйство, дачу, садоводческое или садоводческое хозяйство.В этом случае площадь присоединяемого земельного участка будет ограничена. Стоимость резки в каждом случае определяется индивидуально. Это зависит от цены добавляемого участка, его площади и кадастровой стоимости.

    Возможно увеличение загородного участка путем оформления так называемых отсечений — самовольно занимаемых земель

    Кадастровую стоимость можно узнать в специальной палате. Также правильно было бы направить вопрос о стоимости земли в Росреестр.В любом случае стоимость резки будет стоить меньше рыночной стоимости. В большинстве случаев вам придется заплатить 15% от фактической рыночной стоимости.

    Итак, если вы что-то построили на чужой незанятой земле, расположенной рядом с вашим участком, вам следует обратиться в местное самоуправление. При этом, при отсутствии проекта межевания, вам придется заказывать его у кадастрового инженера самостоятельно.

    Затем необходимо подать в уполномоченный орган документы земельной регистрации. Он самостоятельно решает, проводить регистрацию или отказать вам.Отказ может быть получен потому, что земли предполагается застроить государством или они относятся к категории общественных земель.

    Если решение принято в вашу пользу, вы можете оформить документы. При этом гражданин обязан оплатить работы по переделу кадастра на всех участках, которые он затронул в результате межевания. Это будет стоить ему от 10 до 30 тысяч рублей.

    После выдачи кадастрового паспорта он передается в уполномоченный орган.Оплатить полученную землю необходимо будет в течение 30 дней.

    Дачная амнистия: изменения в законодательстве (видео)

    Особенности присвоения адреса и регистрации

    Как зарегистрироваться в стране? Для этого, естественно, дом должен быть зарегистрирован. При этом:

    1. Земля и постройки на участке должны находиться в личной собственности.
    2. Заявитель не должен иметь другого места регистрации.
    3. Объект должен находиться на территории населенного пункта.
    4. Дом должен быть пригоден для проживания в межсезонье.
    5. Должно быть решение органа юстиции о регистрации на выделенной территории.

    Для регистрации на даче заявитель не должен иметь другого места прописки

    К загородным домам также предъявляются определенные требования. Это должен быть индивидуальный дом, высота которого не выше трех этажей и в нем живет одна семья. Для регистрации в нем необходимо соответствовать следующим требованиям:

    • Проведение независимой экспертизы, установление возможности проживания в здании.Для этого фундамент и стены должны быть неповрежденными, проведенные коммуникации должны соответствовать установленным нормам, стены должны быть утеплены и установлена ​​гидрозащита;
    • Земля должна быть отведена под садоводство;
    • Расположение здания на землях населенного пункта и наличие минимум необходимой инфраструктуры;
    • Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре;

    Для постановки на учет в миграционной службе необходимо предоставить:

    • Сертификаты на дом и землю;
    • Техническая документация на объекты;
    • Платежные документы;
    • Доверенность от нотариуса, если в процедуре участвует представитель.

    К загородным домам также предъявляются определенные требования.

    Вполне возможна ситуация, при которой получен отказ в регистрации по адресу дачи. В этом случае остается только обратиться в судебные органы за защитой своих прав. В этом случае порядок действий будет следующим:

    1. Подготовка искового заявления и оплата государственной пошлины.
    2. Подача в суд по месту нахождения садоводческого участка.
    3. Рассмотрение дела и принятие решения.

    Следует отметить, что при предъявлении всех документов, однозначно подтверждающих соответствие здания санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам, а также требованиям радиационного контроля, дом будет признан жилым и суд обяжет ФМС зарегистрировать постоянное место жительства в загородном доме.

    Как получить домашний адрес

    Чтобы получить адрес для дачи, необходимо выполнить ряд действий.

    • В местную администрацию необходимо написать заявление на присвоение адреса, предоставление документов на дом и участок.
    • Через несколько недель вы получите приказ о присвоении адреса. Его следует отнести в кадастровую палату. Также выдадут кадастровый паспорт с адресом.
    • После получения кадастрового паспорта он и постановление подаются на регистрацию в региональную палату.

    Через месяц вам выдадут новый домашний сертификат.

    Подводные камни дачной амнистии (видео)

    Причины отказа в регистрации

    Отказ в праве собственности на построенный жилой дом на даче может быть по нескольким причинам. Рассмотрим их подробнее:

    1. Имеются несоответствия сведений о строениях и площади участка в кадастровых документах и ​​в факте.
    2. Имеются несоответствия данных на кадастровом плане по границам участка.

    В остальном сложностей быть не должно. Если документы в порядке и полностью собраны, оформить дом и участок достаточно просто.

    Отказать в праве собственности на построенный жилой дом в стране могут по нескольким причинам.

    К вопросу о налогах

    При оформлении дач и хозяйственных построек в собственность за них придется платить налоги. Каков порядок уплаты налогов? После оформления собственности вам придется заплатить земельный налог. Рассчитывается путем умножения налоговой ставки на кадастровую стоимость участка.

    Ставка налога отличается в разных муниципалитетах. Льготы могут применяться для пенсионеров в отдельных регионах.

    За дом в СНТ вам придется заплатить налог на недвижимость нац. лиц. Ставка налога варьируется в зависимости от района, в котором находится дом, и стоимости недвижимости.

    • При стоимости менее 300 тысяч рублей ставка составит 0,1%;
    • Если свыше 300 тысяч, но не превышает 500 тысяч — до 0.3%;
    • При свыше 500 тыс. — до 2%.

    Подоходный налог уплачивается при продаже дачи. Это 13%. Если дача находится в собственности более 3 лет, она не облагается подоходным налогом.

    За дачи, дачи, надворные постройки пенсионер ничего не платит, если они не имеют статуса жилья. Что касается земли, то за нее пенсионеры платят с учетом льгот. При продаже дачи платят так же, как и другие категории граждан.

    При оформлении дач и хозяйственных построек в собственность за них придется платить налоги

    Какие проблемы могут возникнуть при оформлении хозяйственных построек, земельного участка и жилого дома по дачной амнистии

    При оформлении дачи некоторые могут возникнуть проблемы. Первая из них – это отсутствие прав на сайт. Бывает и так, что их нельзя получить, так как сайт не зарегистрирован в штате. кадастр. В большом количестве случаев дом уходит за пределы участка, что тоже является нарушением.

    Еще одна распространенная проблема – недостаточная площадь участка. Чтобы построить дом, он должен быть не менее 600 м2. В противном случае вам придется признавать право на него через суд.

    Также могут отказать в выдаче из-за нарушения различных норм, ненадлежащей перепланировки и реконструкции. Появление ипотечного кредита также является препятствием.

    Подведем итоги. После принятия решения о строительстве дома на земельном участке стоит задуматься о проведении регистрации законными способами, чтобы получить его в собственность.Земельный участок для таких целей, как правило, сдается в аренду и поэтому стоит побеспокоиться и о его получении в собственность.

    На сегодняшний день в России действует упрощенный порядок оформления жилой частной собственности, так называемая дачная амнистия, которая призвана облегчить процедуру оформления при наличии необходимых документов.

    Дачная амнистия предназначена для облегчения процедуры оформления при наличии необходимых документов

    Что можно оформить в упрощенном порядке

    Список объектов выглядит следующим образом:

    • Дома построенные на выделенных землях для индивидуального жилищного строительства;
    • Жилые здания, расположенные на территории подсобного хозяйства или садоводства;
    • Любые постройки на земельном участке, предназначенном для ведения дачной деятельности;
    • Сооружения, на строительство которых не нужно получать разрешение.

    Процесс регистрации достаточно прост, а подготовка необходимых документов не займет много времени и сил, но лучше делать все последовательно во избежание различных недоразумений.

    1. Во-первых, регистрации подлежит земельный участок, который также может быть получен в собственность в упрощенном порядке. Поправки в Земельный кодекс дают возможность сделать это быстро и легко. Для этого потребуется провести кадастровый учет объекта и сделать это нужно до государственной регистрации.После того, как кадастровые инженеры проведут технические замеры участка, они составят соответствующий паспорт, в который внесут все параметры участка и его чертеж. Затем нужно будет оплатить госпошлину и получить кадастровый документ на землю.
    2. Одновременно технические специалисты проводят замеры существующих на выделенном участке строений и оформляют документ на дом. Здания, подлежащие регистрации, могут быть зарегистрированы только при условии, что их строительство осуществлялось на отведенных для этих целей участках.
    3. Далее заполняется декларация, в которую вносится вся информация о строениях на участке. Такой документ является фактическим подтверждением создания рассматриваемого объекта недвижимости, в том числе основанием для приобретения его в собственность и последующей государственной регистрации. В нем указываются: расположение, название и назначение здания, этажность в нем, материал стен, подключение его к коммуникациям.

    Как зарегистрировать участок (видео)

    В дальнейшем также можно осуществить оформление дачного надела.Для этого необходимо обратиться в территориальное подразделение регистрирующего органа и предоставить необходимый пакет документов, в который будет входить вышеупомянутая декларация. В указанный срок собственнику будет выдано свидетельство о зарегистрированном праве на все строения, включенные в декларацию.

    Оценка

    Несмотря на то, что в соответствии с последними изменениями в действующем законодательстве, жилой частный дом, если он был построен, может быть оформлен в собственность по упрощенной схеме, эта процедура достаточно длительна и требует определенной осведомленности от владелец.

    Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, что подтверждается документами, выданными ответственным учреждением. Порядок, построенный на приусадебном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу данных всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации собственник получает законное право распоряжаться домом.

    Без оформления права собственности на свой загородный дом, возведенный на земельном участке, полученном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), собственник не сможет продать, обменять, подарить или официально сдать в аренду это имущество.К тому же, если дом не куплен, а построен собственником земли, то без госрегистрации это строение официально не существует.

    Уважаемые читатели!

    В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обратитесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Начало процедуры

    Чтобы правильно провести процедуру регистрации частного жилого или нежилого строения, построенного на собственном участке, необходимо знать, с чего начать. Первое, что нужно сделать, это обратиться в Бюро технической инвентаризации. Там нужно оформить технические документы – паспорт и план строительства. После этого конструкцию необходимо надеть, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.

    Что нужно

    Для перехода к регистрации прав собственности необходимо заведомо подготовить следующие документы:

    Имя Особенности модели
    Паспорт владельца земли Оригинал и копия
    Заявление о регистрации права собственности на дом От имени собственника земли
    Правоустанавливающие документы на сайт Договор приватизации, мены, купли-продажи, аренды, дарственная, завещание, свидетельство о праве на наследство и др.
    Разрешение на строительство Или о самовольном строительстве
    Справка из базы данных единого государственного реестра Свидетельство о праве собственности
    Технические и кадастровые документы Паспорта и планы
    Поэтажный план здания Выдан БТИ
    Квитанция об оплате государственной пошлины Сделать копию

    Ввод в эксплуатацию

    В соответствии с последними законодательными изменениями, для чего собственник возвел на своем приусадебном участке, необходимы документы, разрешающие ввод здания в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с БТИ.

    Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников БТИ для осмотра здания и проведения замеров. На основании этой информации будет составлен технический план и паспорт. После этого собственник должен обратиться в администрацию города для присвоения частному дому частного адреса. Далее идет процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего потребуются документы, полученные ранее.

    Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующей регистрацией права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на строительство. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

    При совершении сделок

    Важным моментом является необходимость регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом при регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-то не может явиться, то на его месте может присутствовать доверенное лицо, с доверенностью, выданной нотариусом.

    Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его регистрацию. Такое согласие составляется супругом и нотариально удостоверяется. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

    При покупке доли земельного участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно получение письменных отказов от других собственников на приобретение части продаваемого имущества, в противном случае даже после оформления права собственности такие транзакцию можно легко оспорить и отменить.

    Если здание несанкционированное

    Если собственник земельного участка по каким-то причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после возведения частного дома его придется узаконить. Эта процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом РФ, не отличается особой сложностью, но может занять несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

    Для оформления постройки на вашем земельном участке необходимо выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

    • Обратиться в суд;
    • Выдать разрешение на строительство задним числом.Получить разрешение, не сообщая, что дом уже построен, и через некоторое время сдать объект;
    • Обратитесь в комиссию по пресечению самовольного строительства и подайте заявление на спасение дома. В случае положительного решения собственнику будут выданы все необходимые разрешительные и другие документы.

    Уважаемые читатели!

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

    Такома принимает образцовую реформу для квартир мужа

    Такома присоединилась к растущему списку городов Каскадии, принимающих меры по приему в свои жилые районы большего количества квартир и коттеджей на заднем дворе. Во вторник городской совет Такомы принял либерализованный набор правил для дополнительных жилых единиц (ADU). Tacoma во многом справилась со своей реформой ADU, но есть еще возможности для улучшения.

    Закон штата Вашингтон требует, чтобы города с населением более 20 000 человек разрешали строительство ADU, но большинство из них налагает всевозможные ограничения, которые затрудняют фактическое их строительство домовладельцами. По мере того как нехватка жилья ужесточается, некоторые города пересматривают свои правила ADU, чтобы стимулировать производство. В вашингтонских городах Беллингем и Ванкувер количество заявок на получение разрешений ADU резко возросло после того, как они ослабили правила, продемонстрировав, что спрос сдерживается ограничительными правилами.В этом году законодательный орган штата рассматривает законопроект, который потребует от городов Вашингтона устранения основных барьеров для ADU.

    ADU — это скромные, зеленые, относительно доступные дома, которые открывают богатые удобствами районы для людей, которые не могут позволить себе высокую плату за вход в отдельно стоящий дом на большом участке. Они могут гибко обслуживать самые разные потребности в жилье, от пожилых людей, стареющих на месте, до домохозяйств с несколькими поколениями и молодых семей. Чтобы раскрыть эти преимущества, города должны в первую очередь избавиться от своих контрпродуктивных правил.

    Вот краткое изложение новых правил Tacoma ADU с последующим уточнением:

    Хороший
    • Узаконивает отдельно стоящих вспомогательных жилых единиц (ДАДУ), т.е. коттеджей на заднем дворе
    • Сохраняет существующее освобождение от требований к внеуличной парковке
    • Удаляет требование, чтобы владелец жил на участке
    • Отменяет требования к минимальному размеру партии
    • Сохраняет задний отступ на 5 футов и обеспечивает нулевой отступ для DADU на переулках
    • Отменяет требования об отказе от существующих структур, преобразуемых в ADU
    • Не учитывает ADU при ограничении плотности жилых единиц
    • Заменяет предыдущее ограничение на размещение четырех человек на ADU формулой строительных норм и правил: площадь дома делится на 200 (на 1000 кв. футов, например)
    • Не налагает ограничений на количество проживающих, не связанных родственными отношениями
    • Сохраняет освобождение ADU от сборов за воздействие
    • Отменяет требование о дополнительном ADU «Разрешение на землепользование»
    • Продлевает «программу амнистии», которая позволяет владельцам неразрешенных ADU до 31 декабря 2020 года подать заявку на получение разрешения на ADU в соответствии с смягченными правилами

    Хорошо, но можно было бы и дальше
    • Увеличивает разрешенный размер ADU до 85 процентов от размера основного дома
    • Позволяет увеличить высоту со стандартных 18 футов до 20 футов для DADU над гаражом, которые соответствуют стандарту Built Green 4-Star или которые преобразованы из существующей конструкции.

    Плохой
    • Сохраняется ограничение в один ADU на лот
    • Требуется, чтобы владелец жил на территории, если ADU используется в качестве краткосрочной аренды
    • Сохраняет требование для «дизайна ADU, дополняющего главный дом»

    Реформа ADU Tacoma во многом была правильной

    Два наиболее важных шага, предпринятых Tacoma, — это легализация коттеджей на заднем дворе и отмена требований по размещению владельцев. Закон штата Вашингтон легализовал ADU, но не предусматривал разрешения на отдельные ADU.Пять из 44 опрошенных нами городов Вашингтона по-прежнему запрещают DADU.

    Требование к домовладельцу проживать на участке, если на территории есть ADU, исключает ADU в одном из четырех сдаваемых в аренду домов Tacoma. Кроме того, требование о размещении владельца является дискриминационным по отношению к арендаторам и, вероятно, является незаконным. В городах нет такого требования к владельцам, которые сдают свои особняки в аренду.

    Tacoma мудро сохранила свое прежнее освобождение для ADU от квот на внеуличную парковку и платы за воздействие (Tacoma не взимает плату за воздействие ни с одного жилья).Город также ослабил ключевые правила в отношении размера участка, неудач и заполняемости.

    Способы сделать реформу ADU Tacoma еще лучше

    Разрешить два ADU на участок: Это пособие даст домовладельцам больше гибкости, поможет городу достичь целей по расширению вариантов жилья и не вызовет дополнительных изменений в районе. Недавнее экологическое исследование ADU, проведенное в Сиэтле, показало, что установка двух ADU на участок приведет к увеличению количества домов в зонах для одной семьи всего на два процента за 10 лет.

    Увеличить максимальный размер ADU: Tacoma ограничивает размер ADU до 1000 квадратных футов, или 15 процентов от размера участка, или 85 процентов от размера основного дома, в зависимости от того, что меньше. Для стандартного участка в 5000 квадратных футов максимальный размер ADU устанавливается на уровне 750 квадратных футов — относительно скромный размер для ADU. Привязка ограничения размера ADU к размеру участка или дома несправедливо ограничивает возможности владельцев небольших домов или небольших участков. Если ADU соответствует всем остальным физическим требованиям, почему он должен быть меньше только потому, что участок или главный дом меньше? Более простым и справедливым решением было бы избавиться от ограничений, основанных на размере участка и дома, но сохранить общий предел в 1000 квадратных футов. Сиэтл в настоящее время разрешает 1000 квадратных футов для ADU, которые являются частью главного дома, и предложил поднять лимит для DADU до 1000 квадратных футов.

    Увеличить предел высоты: Ограничение высоты Tacoma в 18 футов исключает двухэтажные DADU. Чтобы разрешить их, город может поднять ограничение до 20 футов и более. Для DADU, которые соответствуют стандартам энергоэффективности, правила должны предусматривать не менее 22 футов, чтобы оставить место для гибкости конструкции и более толстой изоляции крыши. Новый код ADU в Ванкувере, штат Вашингтон, допускает высоту 25 футов.

    Не ограничивайте краткосрочную аренду помещения требованиями к размещению владельца: Финансирование является большим препятствием для большинства домовладельцев и одним из самых больших препятствий для строительства ADU. Ограничение гибкости источников дохода делает новый ADU более рискованным вложением, которое домовладельцы вряд ли будут использовать. Кроме того, города не запрещают владельцам выставлять свои дома на рынок краткосрочной аренды, не проживая в них.

    Избавьтесь от требований к дизайну ADU, чтобы они соответствовали основному дому: Такие требования субъективны, их трудно определить, и они приводят к затратам и неопределенности в проектах ADU.Некоторые инновационные типы конструкций ADU не могут быть похожи на старые дома. Модульные коттеджи находятся в разработке у нескольких компаний, и они, вероятно, будут намного дешевле, чем сделанные на заказ. Но модульные коттеджи не будут соответствовать большинству жилого фонда. Более того, некоторые дома уродливы. Действительно ли города хотят, чтобы уродливые ADU имитировали их? Почему бы не позволить хозяину решать, как они могут это сделать с главным домом?

    Что потребовалось для проведения реформы ADU

    Tacoma впервые разрешила коттеджи на заднем дворе в декабре 2015 года в рамках пилотной программы Residential Infill.Чтобы решить проблемы перемещения и потребности в жилье, городской совет в декабре 2017 года принял резолюцию, предписывающую Комиссии по планированию увеличить количество DADU, разрешенных в рамках пилотной программы. Вместо этого Комиссия по планированию рекомендовала в октябре 2018 года, чтобы город полностью разрешил DADU, что Комитет Совета по инфраструктуре, планированию и устойчивому развитию рассмотрел в конце 2018 и начале 2019 года. Городской совет провел учебную сессию и публичные слушания в феврале и провел окончательные обсуждения в Март.

     

    саск. Спрос на коттеджи и домики подогревает рынок недвижимости

    Breadcrumb Trail Links

    1. Saskatchewan
    2. Local Business

    Молодые семьи и пенсионеры в этом году удвоили спрос на жилье за ​​городом.

    Дома на берегу озера Эхо в Саскачеване, 17 апреля 2020 года. BRANDON HARDER files Фото BRANDON HARDER / Regina Leader-Post не будет дня на пляже.Молодые семьи и пенсионеры удвоили спрос на загородное жилье в этом году.

    Содержание статьи

    Низкие процентные ставки и ограничения на поездки, вызванные пандемией COVID-19, стимулируют их спрос.

    В долине Ку’Аппель к северо-востоку от Реджайны коттеджи и хижины находятся в списках менее недели, по словам Джона МакНалли, владельца-брокера агентства Hatfield Valley Agencies.

    1. Пограничные переходы устойчивые для Саска. дальнобойщиков во время пандемии

    2. COVID-19 стимулирует спрос на Sask.продажа коттеджей: Агенты по продаже недвижимости

    «У меня больше ничего нет в списке. Они продаются быстрее, чем я могу их выставить… Вы смотрите на день (время выполнения) и несколько предложений »для каждого объекта», — сказал он.

    Его бизнес продает недвижимость на каждом из четырех озер долины — Паскуа, Эхо, Мишн и Катепва. По его словам, пустые участки также являются ходовым товаром.

    До пандемии коттедж в этом районе простоял на рынке в среднем месяц-два.

    «У нас всегда был хороший спрос, — сказал Макнелли. «Но просто гораздо больше людей ищут это, потому что я думаю, что они приходят к осознанию того, что путешествуют, и всего этого не будет на горизонте».

    Несущественные поездки (туризм и отдых) между Соединенными Штатами и Канадой остаются закрытыми для наземных пограничных переходов по крайней мере до 21 апреля. Эта дата будет отмечать 13 месяцев подряд для закрытия.

    В Реджина-Бич владелец и брокер C&C Realty Лес Зуровски сказала, что 2020 год, самый загруженный год за ее 27-летнюю карьеру, уступил место высокому спросу в первом квартале 2021 года.

    Содержание статьи

    «Все указывает на то, что спрос сохранится этим летом», — сказала она.

    Молодые пенсионеры стимулируют спрос на недвижимость на берегу озера, которая, как правило, имеет более высокие запрашиваемые цены, сказал Зуровский.

    «Люди в возрасте от 30 до 40 лет, вероятно, являются основными покупателями домов для начинающих и многих коттеджей… Я думаю, что рынок все еще находится под влиянием низких процентных ставок.

    «Но я думаю, что COVID определенно вдохновил или заставил людей задуматься о том, чтобы выбраться из города и выйти на некоторые открытые пространства», либо в качестве работы на даче, либо в качестве убежища на выходных от города.

    Данные Ассоциации риелторов Саскачевана подтверждают оценки обоих брокеров.

    В январе и феврале этого года «продажи круглогодичной рекреационной недвижимости выросли на 225% по сравнению с 2020 годом», до 39 с 12, сообщил экономический аналитик Крис Гбекорбу в заявлении по электронной почте. «Сезонная недвижимость выросла на 150% (15 в 2021 году по сравнению с 6 в 2020 году)».

    [email protected]

    *Эван Рэдфорд — репортер Leader-Post в рамках Инициативы по местной журналистике.

    Новости, кажется, летят к нам все быстрее. От обновлений COVID-19 до политики и преступности и всего, что между ними, может быть трудно не отставать. Имея это в виду, Regina Leader-Post создала информационный бюллетень Afternoon Headlines, который можно ежедневно доставлять в ваш почтовый ящик, чтобы вы были в курсе самых важных новостей дня. Нажмите здесь, чтобы подписаться.

    Должен ли Остин блокировать или приветствовать строительство новых домов на крошечных участках?

    Андра Лим | Austin American-Statesman

    В 2013 году у строителя Остина Дэвида Уитворта вспыхнула лампочка, когда он читал довольно сухой документ: городской кодекс землеустройства.

    В следующем году Уитворт разрушил два дома, каждый из которых располагался на трех участках в районе Норт-Луп, и заменил их шестью отдельно стоящими домами на одну семью, по одному на каждом участке — хотя эти участки были построены несколько десятилетий назад. , не соответствует текущему минимальному размеру участка города в 5750 квадратных футов.

    Уитворт придумал новый способ использования инструмента под названием «амнистия небольших участков», который районы могут использовать как часть планов, определяющих видение и приоритеты будущего развития.Инструмент, принятый по крайней мере в части 20 из 30 планов районов, позволяет строить и ремонтировать дома на участках размером от 2500 квадратных футов и шириной не менее 25 футов.

    Для Уитворта инструмент — это способ утроить количество жилья на заданном участке земли и построить меньшие по размеру и относительно более доступные по цене квартиры в некоторых очень привлекательных центральных районах города. Его дома были проданы за 400 000 долларов, в то время как средняя цена по району составляет 672 817 долларов, согласно документу, предоставленному Уитвортом с помощью данных Multiple Listing Service.

    Жителям района North Loop Уитворт добавляет плотность, которую они никогда не планировали, и потенциально подает пример другим жадным до прибыли строителям, воспользовавшись лазейкой в ​​городском кодексе. Соседи говорят, что думали, что амнистия небольших участков предназначена для другой цели. Как говорится в городском справочнике, этот инструмент предназначен для обеспечения того, чтобы небольшие участки не оставались пустыми или не были заполнены «разрушающимся домом» — он предназначен для предоставления амнистии или помощи, а не для заметного увеличения плотности.

    Теперь, спустя три года после того, как Уитворт испытал прозрение и построил с его помощью в общей сложности восемь домов, городские служащие в четверг просят городской совет предотвратить подобные события. Предлагаемые изменения в городском кодексе не позволят застройщику снести дом, охватывающий несколько небольших участков, разбить эти участки и развивать каждый по отдельности.

    «Более серьезная проблема с точки зрения персонала заключается в том, что, хотя, возможно, это и не широко распространено географически, мы рассматриваем это как ошибку в способе написания кода. То, как это написано, не соответствует замыслу», — сказал старший планировщик города Грег Даттон. «Возможно, это не очень распространено, но мы рассматриваем это как своего рода исправление ошибки».

    Уитворт сказал, что предложенное изменение поставит городской кодекс в противоречие с «Представьте себе Остин», комплексным планом города, предусматривающим меньшие размеры участков. По словам Уитворта, минимальный размер городского участка был изменен с 3000 квадратных футов до 5750 в 1946 году, в то время как другие города делали то же самое, чтобы не допустить проникновения меньшинств в районы.(Более широкое обсуждение минимального размера городского участка, вероятно, состоится во время текущего пересмотра кодекса землеустройства, сказал Даттон.) ударил населением в 1 миллион человек более чем за сто лет до того, как Остин будет развиваться на небольших участках. «Что может быть лучше для бережного отношения к окружающей среде, чем строить дополнительные дома там, где мы уже захватили Мать-природу?»

    Есть 9 600 небольших участков, имеющих право на амнистию небольших участков по всему городу, сосредоточенных в районах планирования районов North Loop, Upper Boggy Creek, Rosewood, Hancock, Holly и Central East Austin, сказал Даттон. Северная петля, которая примерно ограничена межштатной автомагистралью 35 на востоке, 45-й улицей на юге, бульваром Ламар на западе и Кениг-лейн на севере, уходит своими корнями в послевоенную эпоху, когда бывшие солдаты воспользовались преимуществами льготы законопроекта о правах военнослужащих стекались в этот район.

    Существуют и другие варианты застройки небольших участков, сказал Даттон, например, инструменты «коттедж» и «городской дом», которые также могут быть включены в планы района. По словам Даттона, в девяти из 30 планов есть один или оба. По словам Даттона, в то время как амнистия небольших участков распространяется на всю собственность на одну семью, застройка коттеджей и городских домов разрешена только при определенных типах зонирования на одну семью, а это означает, что их использование может потребовать повторного зонирования.

    Майк Вонг, президент Ассоциации соседства Нортфилда, сказал, что его район в целом открыт для большей застройки, чем другие места в Остине, и что застройка на небольших участках может хорошо работать, когда она запланирована, например, в районе Мюллер. Однако, согласившись на амнистию небольших участков, его соседи «дали им (разработчикам) лишний фут веревки, и они взяли целую милю».

    Используя амнистию небольших участков, застройщики также могут увеличить плотность застройки сверх того, что обычно разрешено, сказал Вонг.Например, амнистия небольших участков позволяет заасфальтировать или иным образом застроить до 65 процентов участка, тогда как наиболее распространенное в городе зонирование на одну семью допускает 45 процентов непроницаемого покрытия.

    Лекс Зварун, председатель Austin Infill Builders Group, признает, что Уитворт не использует амнистию для небольших участков, как предполагалось. Но, по словам Зваруна, результат такого использования положительный.

    «Где зло, где преступление?» — сказал Зварун. «Где буквально хоть один пример чего-то действительно плохого, что произошло из-за того, что была использована эта лазейка?»

    Себастьян Рен из контактной группы North Loop сказал, что то, что Уитворт построил в своем районе, «на самом деле очень красивое» и подкреплено «логикой и смыслом». Но Рен сказал: «Следующий строитель, который придет, не будет таким хорошим, как он. К сожалению, это просто факт».

    Все, что вам нужно знать о требованиях ADU в Калифорнии

    Вы всю жизнь прожили в Калифорнии. Здесь живет вся ваша семья. И теперь, когда ваша собственная семья растет, ваши родители стареют, а ваши дети растут, вы хотите найти жилье, подходящее для всей семьи.

    К сожалению, если вы похожи на многие семьи в Калифорнии, текущий рынок жилья делает эту цель почти невыполнимой.

    Хорошие новости? Калифорния ищет лучшую альтернативу. Штат принял огромное количество новых законов, дружественных к ADU, призванных побудить домовладельцев использовать ADU в качестве действительного варианта жилья. На самом деле так много, что трудно отслеживать текущий статус закона.

    Здесь мы делаем обзор наиболее важных требований к ADU в Калифорнии, включая некоторые из недавних законов, которые меняют подход Калифорнии к ADU и их значение для вашей семьи.

    Что такое ADU?

    Вспомогательные жилые единицы, или ADU, являются автономными жилыми единицами на участке ранее существовавшего дома на одну семью. Возможно, вы слышали о них под разными названиями, в том числе:

    • Дополнительная квартира
    • Дополнительная квартира
    • Дополнительная единица
    • Коттедж на заднем дворе
    • Подвальная квартира
    • Каретный дом
    • 30009 Дом в саду Доуди
    • Квартира бабушки
    • Дом в доме
    • Квартира свекрови
    • Дом на переулке
    • Квартира свекрови
    • Многоквартирные дома
    • Вторичное жилье
    • )

    ADU иногда называют крошечными домами, но не все крошечные дома являются ADU.Это связано с тем, что ADU должны иметь фундамент и инженерные сети, и хотя они могут быть отдельно стоящими, они также могут быть прикреплены к основному дому или полностью интегрированы в него.

    Существует четыре типа ADU:

    1. Отдельный
    2. Пристроенный
    3. Внутреннее переоборудование
    4. Переоборудование гаража

    Отдельные ADU являются наиболее независимыми из четырех, с полностью отдельным фундаментом, а иногда и их подключением, собственный вход. С другой стороны, внутренние преобразования (например, квартиры в подвале) являются частью ранее существовавшего дома, но они служат функциональными, полностью независимыми единицами в доме.

    Даже если квартира полностью отделена от основного места жительства, ADU по-прежнему считаются частью основного лота. Однако владелец может сдать недвижимость арендаторам, родственникам или друзьям. По сути, у вас есть второй дом в вашем доме.

    Решение кризиса доступного жилья

    Это делает ADU отличным решением кризиса доступного жилья в Калифорнии.

    Жилищный кризис — цена экономического бума в Калифорнии. Почти 30 лет бурного роста не позволяли строить дома, которые сейчас имеют решающее значение для удовлетворения спроса.

    Средняя цена дома сейчас превышает 600 000 долларов, что более чем в два раза превышает средний показатель по стране. Цены на жилье выросли на 75% за последние пять лет в Сан-Франциско, Лос-Анджелесе, Сан-Хосе и Сан-Диего, четырех самых популярных рынках жилья.

    Даже тем, кто зарабатывает шестизначную сумму, а это хороший доход в любой другой стране страны, приходится каждый день тратить час или больше на дорогу до доступного жилья.

    ADU – идеальное решение для семей, если вам нужно жить ближе к работе, помочь молодой семье встать на ноги, поддержать взрослых детей или позаботиться о пожилом родственнике или родственнике-инвалиде.Вместо того, чтобы бороться с миллионами других жителей Калифорнии за несколько оставшихся доступных квартир, вы можете найти идеальное место прямо у себя на заднем дворе.

    Требования ADU в Калифорнии

    По всему штату законодатели всех уровней признают растущие расходы в связи с жилищным кризисом в Калифорнии.

    Проблема проста: не хватает жилья для удовлетворения спроса. Но с последствиями сложнее. Отсутствие доступного жилья серьезно ограничивает рост, нанося значительный экологический и экономический ущерб, поскольку семьи выбирают между потерей часов каждый день на поездки на работу или поиском возможностей за пределами штата.

    Новые счета за ADU

    С этой целью в Калифорнии за последние несколько лет была принята волна законопроектов, направленных на устранение барьеров для входа в ADU, защиту арендаторов и активное поощрение строительства ADU. Еще несколько лет назад было практически невозможно построить ADU на своем участке.

    Теперь штат открывает двери для потока перемен, побуждая рынок жилья переосмыслить свое отношение к традиционной собственности.

    Тем не менее, со всеми новыми законопроектами, которые в настоящее время находятся в книгах или недавно добавлены в закон Калифорнии, может быть трудно отслеживать закон в его нынешнем виде.Вот несколько важных законов, которые нужно знать.

    SB 13 (Wieckowski) – Запреты на размещение владельцев и ограничения сборов

    Законопроект 13 Сената, автором которого является сенатор Bob Wieckowski, является самым серьезным из недавних дополнений. Хорошей новостью является то, что есть несколько компонентов SB 13, которые облегчают домовладельцам в Калифорнии строительство ADU.

    Закон о планировании и зонировании уполномочивает местные органы предусматривать создание ADU в жилых домах на одну и несколько семей в соответствии с определенными требованиями, например, присоединение ADU к предлагаемому жилому дому или его расположение в нем.SB 13 позволяет домовладельцам строить ADU в районах, зонированных для проживания одной и нескольких семей, при этом пересматривая требования для утверждения.

    Кроме того, владельцы ранее были обязаны заменить парковочные места на своей собственности, если они переоборудовали или снесли свой гараж, навес или парковочное место. SB 13 устраняет это требование. Вам потребуется добавить парковочное место, если вы находитесь более чем в полумиле от общественного транспорта, но ваша подъездная дорога может удовлетворить это требование.

    Законопроект также отменяет старое правило владения владельцем, которое требовало владения ADU владельцем в течение не менее пяти лет. Тем временем SB 13 оказывает давление на городские отделы разрешений, чтобы они ускорили одобрение, сократив время утверждения до 60 дней по сравнению с предыдущим 120-дневным периодом ожидания.

    И последнее, но не менее важное: SB 13 освобождает вас от платы за строительство ADU, если площадь ADU составляет менее 750 квадратных футов. Если площадь квартиры превышает 750 квадратных футов, плата будет структурирована по градуированной шкале, пропорциональной квадратным футам.

    SB 1226 (Бейтс) – Строительные стандарты: разрешения на строительство предназначен для снижения барьеров ADU по всему штату.

    Законопроект обязывает Калифорнийскую комиссию по строительным стандартам принять стандарт, разъясняющий роль местных органов власти в разрешении существующего ADU в зависимости от года постройки ADU.

    Если, например, ADU был построен в 1995 году, инструктор может использовать строительные нормы и правила 1995 года для выдачи разрешения. Это позволит привести неразрешенные ADU в соответствие с нормами и сделать их доступными на рынке жилья.

    Цель Encinitas заключалась в том, чтобы вывести существующие ADU из тени и привести их в соответствие с кодом. Это было сделано в дополнение к правилу Encinitas, которое гласит, что владельцы ADU должны предлагать условия аренды не менее 30 дней, что не позволяет домовладельцам использовать ADU в качестве туристической аренды для обхода правил общественной безопасности с риском для долгосрочных арендаторов.Тем не менее, в большинстве городов нет инструкций по преобразованию структур, что требует от строителей особого подхода.

    SB 330 (Skinner) – Закон о жилищном кризисе от 2019 г.

    Законопроект Сената 330, Закон о жилищном кризисе от 2019 г., является одним из наиболее важных и обширных новых законов, затрагивающих масштабные жилищные проекты.

    Среди ключевых процедурных изменений, внесенных законопроектом, выделяются несколько: например, ограничить возможность юрисдикции изменять стандарты зонирования и застройки, применимые к проекту, после подачи предварительной заявки на проект.

    Кроме того, в Законе уточняется, что представляет собой «предварительная заявка». У юрисдикции есть один шанс определить неполные элементы в заявке, и она не может запрашивать новую информацию для представления, если информация не была включена в первоначальный список недостающих элементов.

    Это связано с лимитами комиссий и сборов. В соответствии с новым законом юрисдикция не может увеличивать сборы в течение периода подачи заявки, но сборы могут возрасти, если регулирование, устанавливающее сбор, требует увеличения сбора с течением времени.

    Закон также ограничивает количество слушаний, которые могут проводиться по предложенному жилищному проекту. Если предложение соответствует объективному генеральному плану и законам о зонировании, действующим на момент, когда заявка считается завершенной, город может проводить не более пяти слушаний по этому предложению.

    Запреты на понижение зон не позволяют юрисдикции принимать жилищную политику, которая «уменьшит интенсивность жилищного строительства». Он также запрещает любые моратории или аналогичные ограничения на жилищное строительство, запрещает субъективные стандарты проектирования, установленные после 1 января 2020 года, и запрещает ограничения на количество разрешений, которые могут быть выданы в несельскохозяйственной юрисдикции.

    AB 1763 (Chiu) — Бонусы за плотность за стопроцентно доступные проекты

    Здание на базе SB 330 — это Закон о сборке 1763, направленный на борьбу с ограничениями по плотности в определенных районах, из-за которых ранее были остановлены проекты ADU.

    Существовавший ранее Закон о бонусах за плотность населения требует, чтобы город или округ предоставляли бонусы за плотность жилищному строительству, чтобы стимулировать строительство жилья для малоимущих. AB 1763 расширяет бонус плотности, чтобы включить застройщиков, которые соглашаются построить жилой комплекс, в котором 100% доступных единиц предназначены для домохозяйств с низким доходом.

    Однако в законопроекте также говорится, что жилищный комплекс может претендовать на получение бонуса за плотность, если до 20% его единиц предназначены для домохозяйств со средним уровнем дохода. Остальные 80% квартир должны быть предназначены для жилья с низким доходом, за исключением квартир управляющих, где это уместно, и цены на квартиры должны быть установлены в соответствии с их назначением.

    Жилая единица, отвечающая этим критериям, получит четыре дополнительных концессии в соответствии с Законом о бонусах за плотность населения и увеличение высоты до трех этажей, если комплекс расположен в пределах полумили от крупной остановки общественного транспорта.

    Как правило, жилищные комплексы могут получать бонус до 80%, но на них не распространяется контроль максимальной плотности, если они расположены в пределах полумили от основных транспортных остановок.

    AB 1485 (Wicks) — Поправки к упрощенному процессу утверждения на уровне министров SB 35 -использовать проекты, чтобы претендовать на упрощенное министерское одобрение с исключением CEQA, при условии, что проект соответствует местным правилам зонирования, проектирования и проверки подразделений.

    AB 1485 внесены поправки в несколько ключевых моментов SB 35:

    • Варианты со средним доходом
    • Срок действия утверждений
    • Расчет двух третей проектов смешанного использования
    • Последующие разрешения
    • Проверка соответствия другим законам
    • Разъяснение Закона об ответственности за жилье

    AB 1485 расширил право на получение SB 35 для проектов Bay Area, которые предоставляют 20% своих квартир домохозяйствам со средним уровнем дохода (т. е. менее 120% от среднего дохода по региону).

    Он также уточнил трехлетний срок действия утверждения в соответствии с SB 35. В случае судебного разбирательства трехлетний срок действия SB 35 истекает через три года после вынесения окончательного решения, поддерживающего утверждение проекта. Разрешение остается в силе до тех пор, пока ведется вертикальное строительство.

    Кроме того, он уточнил расчет, используемый для определения того, квалифицируется ли проект как смешанный в соответствии с SB 35. Новый закон гласит, что проект квалифицируется как смешанный в соответствии с SB 35, если он состоит на две трети из жилых помещений, за исключением подземные помещения, такие как подвалы и гаражи.

    Что касается разрешений, то в законопроекте уточняется, что местные органы власти должны выдавать последующие разрешения (т. е. планировку, окончательные карты, снос, разрешения на строительство) без промедления, если последующие заявления на получение разрешений соответствуют ранее утвержденному разрешению SB 35.

    В соответствии с новым законом стандарт, определяющий, соответствует ли проект требованиям SB 35, является почтительным по отношению к заявителю. Пока есть доказательства, которые позволили бы разумному человеку заключить, что проект соответствует SB 35, проект соответствует требованиям SB 35.

    Наконец, в законе прямо говорится, что любое имущество, подпадающее под действие SB 35, имеет право на защиту в соответствии с Законом об ответственности за жилье.

    AB 68 (Тинг) / AB 881 (Блум) – Сроки обработки, запреты постановлений и триплексы

    Технически законопроект Ассамблеи 68 и законопроект Ассамблеи 881 – это два разных закона, но они декларируют одно и то же. Для наших целей мы рассмотрим оба закона вместе.

    По сути, законы требуют, чтобы местное агентство должно было либо одобрить, либо отклонить проект ADU в течение 60 дней после получения полного предложения на министерском заседании (т.е. CEQA-exempt). Кроме того, местные органы не могут принимать постановления, которые:

    • Устанавливают определенные максимальные размеры ADU
    • Вводят требования к минимальному размеру участка
    • Требуют замены парковки, когда предыдущая парковка сносится или переоборудуется

    общее с SB 13.

    Что важно в этих законах, так это то, что они разрешают ADU и младшие ADU при соблюдении определенных ограничений, доступа и других критериев.Это известно как тройное строительство жилья для одной семьи. Это самый захватывающий элемент этих законов — теперь вам разрешено иметь ADU и JADU (небольшой блок, построенный из спальни) в вашем основном жилище.

    Законы также основываются на вариантах, позволяющих домовладельцам строить ADU в котельных, кладовых и подобных помещениях в многоквартирных домах, где соблюдаются строительные стандарты.

    Кроме того, AB 881 предъявляет гораздо более мягкие требования, которые ранее были огромным препятствием для многих домовладельцев.

    AB 670 (Фридман) — Развитие общих интересов: дополнительные жилые помещения

    До законопроекта о сборке 670 ассоциации домовладельцев (ТСЖ) были частыми врагами ADU и домовладельцев, которые хотели их построить. Это было огромным препятствием для ADU, учитывая, что ТСЖ были одним из немногих руководящих органов, имевших право переписывать законы штата.

    Это привело к тому, что миллионы подходящих домов не смогли построить ADU не из-за лота, а потому, что ТСЖ отвергли эту идею.

    Теперь, в соответствии с AB 670, ТСЖ больше не могут запрещать ADU в домах на одну семью.Хотя ТСЖ по-прежнему могут устанавливать руководящие принципы, такие как размеры квартир и условия аренды, они больше не могут запрещать строительство, происходящее на территории или рядом с собственностью члена. Не могут они и «необоснованно ограничивать» строительство, запрещая вас, не «запрещая» вас напрямую.

    Кроме того, программа амнистии AB 670 направлена ​​на решение проблемы незаконно построенных жилых домов с ограниченными физическими возможностями. Если вы построили ADU на своей территории без необходимых разрешений или проверок, теперь у вас есть пять лет, чтобы привести ADU в соответствие с нормами, при условии, что на территории нет проблем со здоровьем и безопасностью, которые необходимо решать немедленно.

    AB 671 (Фридман) – Вспомогательные жилые помещения: льготы

    Связанный с этим закон, Законопроект о собраниях 671, также поощряет домовладельцев строить ADU за счет снижения затрат за счет государственных стимулов. Существующие законы требуют, чтобы местные органы власти предусмотрели создание ADU на односемейных и многоквартирных участках, но этот закон побуждает их идти дальше.

    Согласно закону, местные органы власти теперь обязаны включать планы элементов жилья в свои генеральные планы, которые стимулируют и способствуют созданию ADU.Департамент жилищного строительства и общественного развития должен составить список существующих государственных грантов и других финансовых поощрений на расходы, связанные со строительством и содержанием ADU.

    Этот список будет размещен на веб-сайте Департамента до 31 декабря 2020 г.

    AB 587 (Friedman) — Отдельные транспортные средства

    Традиционно ADU считались частью исходной партии и не могли продаваться отдельно от основной партии. . Законопроект о Ассамблее 587 вносит изменения, улучшая возможности для тех, кто остро нуждается в жилье для малоимущих.

    В соответствии с новым законом местные агентства теперь могут разрешать продажу или передачу ADU отдельно от основной партии при соблюдении определенных условий. Обычно они применяются к ADU, построенным квалифицированными некоммерческими корпорациями, и квалифицированные покупатели должны использовать ADU в качестве своего основного места жительства.

    Короче говоря, если имущество принадлежит некоммерческой организации с целью ремонта или восстановления одно- или многоквартирных домов для продажи семьям с низким доходом, то ADU имеет право быть проданным как отдельное имущество квалифицированному покупатель, т.е. покупатель с низким или средним доходом.

    Этот законопроект имеет большое значение для семей с низким доходом, поскольку он значительно увеличивает доступность независимых единиц жилья. Если раньше семьям приходилось арендовать у основного домовладельца или покупать основное жилье, чтобы использовать ADU, то теперь некоторые ADU будут доступны как отдельное жилье от основного жилья.

    По сути, теперь у вас есть две собственности вместо одной, и одна из них доступна для средней семьи.

    Требования ADU по городам

    На данный момент мы рассмотрели законы, охватывающие весь штат. Но есть также десятки местных законов, действующих между различными городами и округами. Мы работаем в 22 разных городах по всей Калифорнии и предлагаем обзор действующих законов о книгах в каждом городе.

    Исторически сложилось так, что местные постановления часто были последней преградой для заинтересованных домовладельцев, несмотря на то, что закон Калифорнии всегда разрешал создание ADU.Хотя три закона 2016 года упростили строительство ADU, а рассмотренные здесь законы значительно улучшили этот процесс, между городами по-прежнему существует много различий.

    Таким образом, если вы заинтересованы в строительстве ADU, лучше всего ознакомиться с законами вашего города, чтобы получить окончательное решение о вашем праве на участие.

    Позвольте нам помочь построить ADU вашей мечты

    Мы знаем, что ориентироваться в требованиях ADU в Калифорнии непросто, даже несмотря на все новые законы, призванные упростить этот процесс для домовладельцев.Вот почему мы здесь — чтобы оказать поддержку, необходимую вам для строительства семейного дома, о котором вы мечтали.

    Если вам нужно с чего-то начать, обязательно ознакомьтесь с нашей страницей часто задаваемых вопросов. И если вам нужно поговорить со специалистом по ADU о ваших возможностях, свяжитесь с нами сегодня!

    Палата представителей рассмотрит два законопроекта об амнистии на этой неделе в разгар пограничного «вызова»

    Демократы, которые контролируют Палату представителей, собираются принять на этой неделе два законопроекта об амнистии, несмотря на то, что секретарь DHS Алехандро Майоркас назвал «вызовом» (читай: кризисом, чрезвычайной ситуацией или катастрофой) на юго-западе. граница.Республиканский член палаты представителей от Техаса Август Пфлюгер высмеял эти усилия, заявив: «Это одна из самых неуважительных и глухих вещей, о которых я слышал». Он прав — это как поливать петунии во время урагана.

    Комитет Палаты представителей по правилам, который готовит законопроекты, которые будут вынесены на рассмотрение, объявил, что 16 марта он проведет слушание по закону H. R. 6 — American Dream and Promise Act от 2021 года.

    Этот законопроект позволит иностранцам получать условные грин-карты, если они незаконно находятся в Соединенных Штатах, имеют статус временной защиты (TPS), отложенный принудительный выезд (DED) или являются детьми определенных неиммигрантов, при условии, что они въехали в Соединенные Штаты. Штаты моложе 18 лет на 1 января 2021 года или ранее.

    Существуют также специальные правила в H.R. 6 для иностранцев, которым предоставлено отсроченное действие по прибытию детей (DACA) для получения постоянного места жительства.

    Это также позволит иностранцам, имеющим право на TPS или DED, получать грин-карты. Существуют определенные отказы, исключения, исключения и обзоры для каждой из этих групп. Аналогичный законопроект был принят Палатой представителей на последнем Конгрессе только для того, чтобы умереть в Сенате, контролируемом тогдашними республиканцами.

    Комитет по правилам также рассмотрит H.R. 1603, Закон о рабочей силе модернизации ферм во вторник. Этот 229-страничный законопроект предоставит статус сертифицированного сельскохозяйственного работника (CAW) иностранцам, которые за последние два года проработали 180 дней в сельском хозяйстве, и этот статус может быть продлен при условии, что они работают в сельском хозяйстве не менее 100 дней в году.

    Кроме того, сельскохозяйственные рабочие могут получить грин-карту, если они проработали 10 лет в сельском хозяйстве, заплатив «штраф» в размере 1000 долларов и проработав в бизнесе еще четыре года. Те, кто проработал на ферме менее десяти лет, могут получить амнистию, заплатив этот штраф и проработав в сельском хозяйстве еще восемь лет.

    Наконец, этот законопроект внесет поправки в действующие стандарты для неиммиграционных виз H-2A для сельскохозяйственных рабочих.

    Опять же, похожая версия этого законопроекта была принята Палатой представителей на последнем конгрессе, но застопорилась в Сенате.

    Ни один из этих законопроектов не прошел «обычный порядок», то есть проверку комитетами по юрисдикции Палаты представителей. Обычный порядок дал бы республиканцам, которым не хватает всего девяти мест для большинства в органе (на самом деле, пять мест, поскольку нынешняя схема Демократической/Республиканской партии представляет собой игру с «нулевой суммой»), возможность предлагать поправки в комитете.

    Комитет по правилам, с другой стороны, может заблокировать вынесение соответствующих поправок, предложенных меньшинством, на обсуждение Палаты во время дебатов (недаром он называется «Комитетом спикера»). На его веб-сайте скромно говорится: «По сути, пока большинство в Палате представителей готово проголосовать за особое правило, Комитет по правилам мало что может сделать».

    На официальном веб-сайте «congress.gov» нет сводки по HR 6, а HR 1603 даже не фигурирует там.Сказать, что это несколько поспешный процесс для каждого законопроекта, было бы преуменьшением.

    И это необычное время для Палаты представителей, чтобы предпринять такие широкие законопроекты об амнистии. Как я сообщал 11 марта, в прошлом месяце «задержания пограничников достигли 14-летнего максимума за февраль».

    Большинство мигрантов, задержанных на юго-западной границе в феврале, были одинокими взрослыми (68 732), но 19,5% (18 945) составляли взрослые мигранты и дети (семейные единицы или FMU), и почти 9.6 процентов (9 297) были несопровождаемыми детьми-иностранцами (UAC).

    Эти FMU требуют от пограничного патруля примерно в 10 раз больше времени для обработки, чем одинокие взрослые (как я объяснял в прошлом), и 4 марта администрация Байдена объявила, что начнет выдавать FMU в течение 72 часов.

    В своем «Заключительном промежуточном отчете о чрезвычайной ситуации» за апрель 2019 года двухпартийная группа Консультативного совета по национальной безопасности CBP по делам семьи и детей заявила, что аналогичная политика освобождения была «основным« притягивающим фактором »», обусловившим увеличение нелегального въезда FMU в том году. .Нет оснований полагать, что в этом году эта политика будет иметь какой-то иной эффект.

    Эта комиссия заявила, что эта ситуация усугубилась решением Девятого округа от 2016 года (комиссия ошибочно указала, что оно было вынесено в 2017 году), интерпретирующим мировое соглашение Flores от 1997 года. Суд постановил, что Флорес (первоначально применявшийся к условиям содержания СИН под стражей и освобождению ОАК) применялся также к сопровождению детей (путешествующих со взрослыми) и обязал их освободить в течение 20 дней.

    Во избежание разлучения семьи обычно освобождают и родителей. Эта двухпартийная группа призвала Конгресс «исправить» Flores , чтобы прояснить, что это относится только к UAC, но Конгресс ничего не сделал в ответ.

    Ни в H.R. 6, ни в H.R. 1603 нет «исправления» Flores , и администрация Байдена даже не признала, что решение окружного суда является важным фактором, вызвавшим всплеск.

    Он винит коррупцию, бедность, преступность, погоду и кофейную ржавчину, среди прочих причин.Хотя каждый из них, вероятно, является фактором на в отдельных случаях, эти FMU рискуют своими жизнями и жизнями своих детей, въезжая нелегально, потому что они знают, благодаря этому решению 2016 года, что если они доберутся до Соединенных Штатов, они почти наверняка будут выпущены и, вероятно, никогда не будут удалены.

    Что касается UAC, то дела обстоят настолько плохо, что 13 марта DHS объявило, что направляет Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) на границу, чтобы помочь справиться с ними. Друг работал в FEMA, и он сказал, что стандартная линия, когда кто-нибудь спрашивал, как там дела, отвечала: «Это катастрофа.»

    В том же ключе, если DHS посылает FEMA для работы с детьми на границе, по определению это тоже катастрофа.

    В феврале Институт миграционной политики (MPI) подсчитал, что так называемые положения «Мечтателя» и TPS в президентском плане большой амнистии, аналогичном H.R. 6, приведут к получению грин-карт для 1,85 миллиона человек. Положение о сельскохозяйственных рабочих в плане Байдена (по аналогии с HR 1603) позволит легализовать дополнительно 1,1 миллиона человек.

    Весна не за горами, садоводы готовятся к посадке цветов, и «красивая, задорная петуния» является одной из самых популярных.Как отмечает журнал Parade: «Петуньи любят, чтобы их поддерживали влажными, но не мокрыми в течение вегетационного периода».

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.