Что значит поместье: Страница не найдена — Всловарике

Содержание

Поживем — увидим, или что это

Во времена, когда на землях России царило монархическое правление, существовала своеобразная система поощрений за отличную государственную, церковную или воинскую службу. Дарование новых чинов, выплата больших поощрений, награждение орденами и медалями — все это меркло по сравнению с получением в личное пользование поместий.

Поместье – что же это с исторической точки зрения?

Получение поместья за свои заслуги перед Отечеством считалось одним из величайших даров царя. Стоит только задуматься: человек, удостоенный подобной награды, становился обладателем участка земли размером в минимальные 100х100 метров и более. Соответственно, все постройки, инвентарь и люди, проживающие там на тот период, становились собственностью хозяина. Говоря по факту, государь фактически «делился» частицей своей власти с достойным, на его взгляд, человеком.

Однако поместья в то же самое время существенно отличались от вотчины – земельное владение выдавалось пожизненно только тому, кто был этого достоин. Участок не мог быть продан, сдан в аренду или унаследован другим помещиком. Однако позднее, в соответствии с указом о единонаследии от 1714 года, данная грань была стерта, и понятия поместья и вотчины слились в одно определение земельной собственности, а именно в имение. Теперь же поместья могли становится «родовыми», то есть передаваться из поколения в поколение.

Родовые поместья

Как упоминалось выше, с принятием указа о единонаследии помещики получили возможность создавать и обустраивать свои родовые поместья, уверенно смотря в будущее и зная, что все их труды достанутся не следующему помещику, а непосредственно их же потомкам. В период XV-XIX веков родовые поместья во многих странах мира играли достаточно значимую роль. Так, к примеру, в Испании и странах Латинской Америки (Аргентина, Бразилия, Чили, Уругвай и т. д.) существовали свои разновидности поместий – фазенды и асьенды, к которым зачастую в качестве рабов были прикреплены проживающие на данной территории люди. Теоретически они находились в полной свободе и не считались рабами, однако по факту, с целью возможности существовать, они были вынуждены трудиться на благо владельцев поместий.

Однако что такое поместье, помимо «родного гнездышка»? Конечно же, это большой денежный мешок, который можно заполучить, продав столь большое владение, чем и пользовались многие помещики в экстренных ситуациях, так как по все тому же указу продажа пожалованного государем участка была одобрена и разрешена.

В России

В России же поместья достаточно часто становились «героями» множества повестей, комедий и драм, написанных в период с конца XVII по начало ХХ века – в них происходили основные перипетии повествования. Так, написанная в 1903 году пьеса «Вишневый сад» почти полностью происходит в имении главной героини произведения. Само же поместье и является своего рода главной темой пьесы.

Комедия Фонвизина «Недоросль», эпопея «Война и мир» Толстого, «Горе от ума» — комедия Грибоедова, «Мертвые души» Гоголя – все это лишь небольшой список тех знаменитых произведений, в которых события происходили именно в поместьях (или же вокруг них) главных героев.

Русские поместья были чем-то большим, нежели плантация с рабами. Поместья в России создавались и поддерживались с целью содержания семьи, с целью удовлетворения, по возможности, всех потребностей, возникающих у человека, будь то желание прогуляться по лесу или искупаться в пруду, либо же заняться хозяйством, а, быть может, получить образование на дому. Также поместья России зачастую высоко ценились за свое гостеприимство – семьи приезжали на званые ужины и балы, женихи добирались до родовых поместий с целью посвататься, проезжие и путники стремились найти временную крышу над головой и провизию.

Для подрастающего поколения

Если же обратиться к современности и рассмотреть возможность законного содержания поместий в реальное время, то, возможно, многие люди встанут перед искушением перебраться на отдельный участок земли. Несмотря на то что в настоящее время большую популярность приобрели коттеджные поселки, не стоит путать их с родовыми поместьями. Поместье по рамкам прежних законов – это такое владение, которое обязано выплачивать налоги государству, имеющее независимую энергетическую структуру, а также и бытовую. Иначе говоря, владельцы поместий должны сами заботится об электроэнергии, а также об утилизации всех отходов. Так что такое поместье и какими же она плюсами обладает для наших потомков?

Ответ на вопрос, заданный выше, очевиден – хозяин поместья дарит будущему поколению возможность находиться в экологически чистых условиях, а также он сможет приучить своих потомков к физическому труду и самостоятельности. Не стоит воспринимать родовые поместья как изолированные от общего мира. Вопрос стоит лишь в наличии огромного приобретенного участка, на котором можно возвести любые строения, угодные вашей семье. В конце концов, группа родовых поместий может легко объединиться в целое родовое поселение и сообща создать свою инфраструктуру, в которую будут входить и образовательные, и медицинские, и спортивные, и т.д. сооружения и учреждения. Вот что такое поместье будущего!

Удобства и положительные качества родовых поместий

Говоря о положительных аспектах поместий, прежде всего необходимо упомянуть экологическую ситуацию в мире. Вполне разумно, что при постройке поместья хозяин не захочет жить на пустыре и в связи с этим начнет активную посадку различных деревьев и кустарников. Некоторые пожелают вырастить целый лесок на своем участке, по которому можно будет прогуляться. Также исконно русские поместья никогда не обносились каменным забором, в качестве ограждения почти всегда выступала живая изгородь. Все это достаточно существенно, и положительно влияет на улучшение экологической ситуации в стране – появляется больше деревьев, защищенных частной собственностью, для пропитания употребляется все меньше вредной пищи, причем это сопровождается минимальными затратами, так как вся пища, что называется, «с огорода на стол».

Еще одним плюсом, которым обладает русская земля, являются её большие территории в отличие как от западных, так и от восточных соседей, которые просто физически не могут позволить одному человеку иметь в частной собственности большие участки земли. Развитие родовых поместий приведет, прежде всего, к развитию и улучшению самой земли. И, конечно же, это будет способствовать сохранению семейных и родовых традиций, а также укреплению родственных связей. Что такое поместье? Это оплот семьи!

Сравнение общих черт и отличий вотчины и поместья

Сравнивая вотчину и поместье важно понимать разницу между «собственностью» и «владением». Сегодня это просто, а русского обывателя XV-XVI веков разглядеть отличия было совсем нелегко.

Прежде всего, потому что уже во времена Ивана III вотчинами могли владеть только те, кто служил царю. Право собственности в те времена, нарушалось на каждом шагу не только высшей властью, но и любым влиятельным феодалом.

Владельцы вотчины или поместья мыслили и действовали по принципу: «то, чем владею, мое, пока не отобрали».

Если хозяйственный интерес владельца брать за основу сравнения вотчины и поместья, то можно обнаружить, что во второй половине XVI века было предпочтительнее иметь поместье. А уже в середине XVII веке выгоднее стала вотчина.

  • В первом варианте — хаос и неразбериха. Захваченные земли помещики эксплуатировали как хищники, бросали и занимали новое поместье.

    Поместье – это особое земельное владение, выделяемое военным и государственным служащим в XV — XVII веках на время исполнения ими предписанных обязанностей.

  • Второй вариант — когда в XVII веке, феодальные отношения стали более устойчивыми, вотчины стали ориентиром в стремлении помещиков, закрепить имения за собой и своим родом навсегда.

    Вотчина – это переходящие по наследству (от «отца») земельное владение (постройки, инвентарь) и зависимые крестьяне на правах частной собственности.

Таким образом, общими признаками вотчины и поместья можно назвать:

  • земельное владение;
  • наличие зависимых крестьян;
  • необходимость «царевой службы» для сохранения прав владения.

Различий между поместьями и вотчинами было несколько больше:

Пример

Вотчина

Поместье

Принцип владения

Безусловное.

Условное.

Кто владел

Крупные феодалы (князья, бояре, монастыри).

Служилые дворяне, дети боярские.

Право наследования

Полное.

Условие: продолжение службы наследником.

Возможность раздела между наследниками

Имеется.

Нет.

Если хозяин не оставил сыновей

Имение остается в роду.

Имение возвращается в государственную казну

Право купли, продажи и дарения

Имеется.

Нет.

Право рода вернуть владение, проданное на сторону

В течение 40 лет можно выкупом вернуть проданное имение.

Не имеет.

Налоги, сборы и повинности

Освобождены от большей части налогов и натуральных повинностей в пользу казны.

Помещичьи крестьяне платили «царские подати». Недобор налогов обязаны были возмещать владельцы имения.

Из этого следует — вотчина занимала более высокое положение в иерархии условий землевладения. Поэтому в XVII веке установилась тенденция к увеличению числа вотчин, а поместьями зачастую оставались земли, которые не жаль было забросить.

Уложение о службе 1556 г. предписало вотчинникам и помещикам обязательную службу, увязав ее с величиной имения, что сблизило правовые режимы земельной собственности. Процесс в целом завершило Соборное Уложение 1649 года. А окончательно различия между вотчиной и поместьем были ликвидированы Петром I в 1714 г., указом о единонаследии.

Оцените статью!

Сближение поместий и вотчин. Курс русской истории (Лекции LXII-LXXXVI)

Читайте также

6.2 ПЕРВОЕ СБЛИЖЕНИЕ И СТЫКОВКА

6.2 ПЕРВОЕ СБЛИЖЕНИЕ И СТЫКОВКА Всего четыре часа продолжалось необычное по новизне впечатлений «путешествие» на Венеру. Отшумели аплодисменты, поздравления, тосты, трогательные прощания с улетающими бабакинцами. Надо было снова приниматься за «Союзы». На следующий день

Глава XVIII  РАБОТНИКИ ПОМЕСТИЙ

Глава XVIII  РАБОТНИКИ ПОМЕСТИЙ «Поместье — феодальный термин. Он означает земельное владение с сервами, дающее определенные права». Такое определение слова «поместье» предлагает Литтре. Если, вспомнив приведенный выше отрывок из поэмы Асцелина, принять, что сервами

Мобилизация вотчин

Мобилизация вотчин Впрочем, надо оговориться, что это ограничение прав вотчинного землевладения не было исключительным делом землевладения поместного: по крайней мере едва ли не большая часть княжеских вотчин XVI в. подверглась действию еще другого условия,

Сближение

Сближение Первоначально не существовало Евангелия, в котором была бы последовательно изложена история жизни Христа. Первичные Евангелия были собраниями многочисленных изречений, объединенные еще не сформировавшимся образом Иисуса.Не вошедшее в Канон и не

Бисмарк и Блейхредер. Сближение

Бисмарк и Блейхредер. Сближение Казалось бы трудно представить себе как могли сойтись в одной точке две столь разные жизни: юнкер и еврей, государственный деятель и банкир. Интересно проследить, как в Германии столкнулись два мира: старинный мир с его древним феодальным

Советско-германское сближение

Советско-германское сближение С приходом Гитлера к власти, который вызвал обострение отношений СССР с Германией, советское руководство пошло на сближение с Англией и Францией ради создания системы коллективной безопасности против новой германской угрозы. Так, в 1935 году

2.

 Сближение с большевиками

2. Сближение с большевиками На уровне практической деятельности Троцкий активно сотрудничал с большевиками главным образом в Петроградском Совете и на I Всероссийском съезде Советов, состоявшемся 3 – 24 июня (16 июня – 7 июля) 1917 г. Троцкий был избран делегатом съезда

Сближение Александра с Наполеоном.

Сближение Александра с Наполеоном. С этих пор начинается новый период наполеоновской дипломатии. Последовательное, беспощадное соблюдение правил «континен­тальной блокады» становится в центре всей его дипломатической и военной деятельности. Прежде всех еще

Сближение Наполеона III с Александром II.

Сближение Наполеона III с Александром II. Обстоятельства складывались очень благоприятно для замыслов французского императора. Отношения с Россией после Париж­ского мира улучшались чуть не с каждым месяцем. В 1856 г. на торжества коронования Александра II в Москве Наполеон

144. ОТПИСКА БОЯРИНА Б. И. МОРОЗОВА ПРИКАЗЧИКАМ АРЗАМАССКИХ ВОТЧИН (1648 г., июня 11)

144. ОТПИСКА БОЯРИНА Б. И. МОРОЗОВА ПРИКАЗЧИКАМ АРЗАМАССКИХ ВОТЧИН (1648 г., июня 11) ЦГАДА, фонд Оружейной палаты, столбец № 42 070.От Бориса Ивановича в орзомаскую мою вотчину в село Бо-городцкое, и в село Знаменское, и в село Уварово, и в село Рожественное, и в деревню Кемары, и в

Российско-японское сближение

Российско-японское сближение Заключенный в 1905 г. в силу внутренних обстоятельств обеих стран российско-японский Портсмутский мирный договор не мог разрешить существовавшие между ними противоречия. Он лишь закрепил на некоторое время сложившееся положение вещей. В

Сближение Гиммлера с народниками

Сближение Гиммлера с народниками Размежевание Гиммлера с католицизмом началось, пожалуй, после «пивного путча» 8–9 ноября 1923 года. НСДАП была тогда запрещена, а ее соратники объединились вокруг нескольких национал-социалистических группировок. Гиммлер сделал выбор в

Сближение балтов и славян

Сближение балтов и славян Лишь после самостоятельных ранних миграций балтов и славян стало намечаться их последующее сближение (ср. установленный факт наличия в балтийском раннепраславянских заимствований до окончательного проведения славянской ассибиляции и.е. k > *c

Сближение буддизма и синтоизма

Сближение буддизма и синтоизма Секта Кэгон, которая оформилась и набрала силу в VIII в. , превратила принадлежавший ей столичный храм Тодайдзи в центр, претендовавший на объединение всех религиозных направлений, в том числе и на сближение, синтез буддизма с синтоизмом.

История усадьбы «Имение Алтунъ» в Пушкинских горах

Генеалогическое древо Львовых


История усадьбы «Алтунъ»

Имение Алтун расположено по соседству с Пушкинским Заповедником, на пути из Новоржева в Пушкинские Горы. И в настоящее время имя Львовых и само название «Имение Алтун» известны больше, благодаря соседству с землями Пушкиных и Ганнибалов.

«Поместье принадлежало И. Львову, на средства которого в 1776 году к храму Святогорского монастыря был пристроен южный придел. Перешло по наследству к А.И. Львову, имя которого упоминается в переписке с А.С. Пушкиным. Предполагается, что поэт посещал Алтун.»

А в прежние времена им не нужно было чужой славы, их собственный статус, имя и авторитет были достаточны для прославления не только Алтуна, но и всей Псковской земли.

Самое раннее упоминание о селении Онтун у озера Онтуна Оршанского стана дается в переписи 1582г по Пусторжевскому уезду. Старинное, красивейшее место само себе достойно упоминания. Но история рода, из поколения в поколение владевшего имением Алтун, увлекает и вызывает уважение.

В России было несколько родов Львовых различного происхождения. Дворянская династия Львовых, о которой пойдет речь, имеет свою достойную историю.

Основателем рода Новоржевских Львовых историки считают приказной избы подьячего Михаила Фомича Фомина, возведенного Петром I в дворянское достоинство в 1702 году. Грамотой «от Великого Государя Царя и Великого Князя Петра Алексеевича» подьячему дворцовых дел Псковских пригородов Михаилу Фомину пожалованы за службу его земли в Псковской губернии и денежный оклад. Из дел Вотчинной конторы известно, что в 1706г и других годах отказаны ему поместья в Воронецком, Пусторжевском и Велейском уездах. В 1749 году сын Михаила Фомича Лев Михайлович расширил отцовское владение, приобретя у помещика Елагина пустошь Алтон (Алтун) Пусторжевского уезда Псковской губернии, ставшую на долгие годы главным псковским имением дворян Львовых.

После кончины Льва Михайловича, его сыновья Иван Большой и Иван Меньшой 7 марта 1763г входят во владения движимыми и недвижимыми имениями, состоящими в Псковском, Пусторжевском, Велейском, Воронецком, Опочецком и Вревском уездах Псковской провинции. Именно в потомстве Льва, Михайлова сына, и закрепилась в этом роду впервые фамилия Львовы.

В различных источниках представители рода Львовых упоминаются как богатые помещики, имеющие обширные владения в Новоржевском, Опочецком и Островском уездах. Род был внесен в VI часть дворянской родословной книги Псковской губернии (в шестую часть родословных книг вносилось древнее нетитулованное дворянство).

Родовое имение Алтун наследовалось по мужской линии и передавалось во владение старшему из братьев в поколении. Таким образом, имение Алтун стало сердцем Львовских земель, коих было в Псковщине немало.

В целом же Алтун стал родиной и уютным гнездом семи поколений дворянской фамилии Львовых: от Михаила Фомина — Лев Михайлович — Иван Львович Большой — Алексей Иванович — (Александр Алексеевич) Леонид Алексеевич — Лев Леонидович — (Лев Львович) Владимир Львович.

Они состояли в родстве с другими знатными дворянскими семьями: Чихачевыми, Неклюдовыми, Рокотовыми, Бухвостовыми, Есиповичами.

Немалый имущественный ценз позволял Львовым принимать участие в выборных должностях. Общественная деятельность представителей семьи Львовых снискала им уважение современников и почетные звания. Неоднократно занимали они посты предводителей уездного и губернского дворянства, Почётных мировых судей, почетных смотрителей уездного училища и т.п.

Имея блестящее столичное образование, достигнув карьерных высот в Санкт-Петербурге, Львовы из поколения в поколение продолжали лично управлять делами и развивать свои имения. Так, Лев Леонидович Львов сам занимался имениями, основываясь на достижениях техники и сельскохозяйственной науки конца ХIХ-начала ХХ вв. К 1905г в списке недвижимого имущества Льва Леонидовича Львова в селах Гора, Алтун, Вехно, Батково, Юшковы Села были заводы: винокуренных −2, пивоваренный −1, лесопильный −1, кирпичный −1, черепичный −1, водяная мельница.

Из видов сельского производства: скотоводство и молочное хозяйство, чистокровные овцы и свиньи, конный завод, случный пункт, семенное хозяйство, разведение белой рыбы. Хозяйство имения Алтун в то время развивалось в по двум основным направлениям: первое было связано с производством сельскохозяйственной продукции, второе — с ее переработкой. И если кирпичный и черепичный заводы имели местное значение, то Алтунский винокуренный завод был одним из наиболее крупных предприятий подобного рода в Псковской губернии, и одним из четырех, на которых работало спиртоочистительное отделение. Прогресс касался не только производства. Не забывал Алтунский барин и подрастающих поколениях: в 1912 году с.Алтун была открыта земская школа для деревенских детей.

Благодаря хозяйственности Льва Леонидовича в имениях Алтун и Гора отстроены великолепные господские дома и добротные хозяйственные сооружения, устроены пейзажные парки в английском стиле. До нашего времени в селении частично сохранился парк с редкими породами деревьев и кустарников, не произраставших в полосе северо-запада России в ХIХ веке.

По последним архивным изысканиям в свободное время Лев Леонидович увлекался многолетними наблюдениями за погодой, анализируя которые делал собственные прогнозы в Вестнике Псковского Губернского земства.

Последнее поколение Львовых из Алтуна: Лев Львович (умер молодым: 2.11.1882 −14/26.11.1905, и похоронен в Римском некатолическом некрополе для иностранцев Cimitero acattolico per gli stranieri al Testaccio в Италии) и Владимир Львович воспитание получили во 2-й гимназии С-Петербурга. Верный традициям семьи владелец имения Алтун Владимир Львович, состоял попечителем земского училища с. Дубленниково в 1910-1912 гг, а в 1913-14 гг он почетный смотритель высшего начального училища г. Новоржева и почетный мировой судья Новоржевского уезда. Его супруга Наталья Ивановна состояла попечительницей Алтунского земского училища с 1910 г, а сестра Льва и Владимира Ольга Львовна Львова в 1911 г. была избрана попечительницей Мишаковского земского училища, и в 1912г. — Оршанского, она жила в Новоржеве.

В 1913-1914 году владельцы имения Алтун построили довольно неожиданное сооружение. На фоне прекрасного парка, озера, традиционных валунных построек хозяйства и деревянных домов появился уникальный барский дом, практически дворец. Выполненный в псевдо-готическом стиле, он своим обликом воплотил романтические и честолюбивые идеи Алтунских хозяев.

Судя по всему, роскошное строение было задумано для приема гостей: сами хозяева летом предпочитали оставаться в старом деревянном доме, который стоял по соседству с дворцом над прудом с затейливым островком. Но из-за революции и гражданской войны хозяева даже не успели толком обжить свой новый дворец.

Львовы выехали из своих усадеб осенью 1917 года и больше никогда сюда не возвращались. Господский дом пустовал до осени 1919 года.

В сентябре 1919 года на базе Алтунского сельскогохозяйственного училища был основан Алтунский Техникум, высшее учебное заведение, где преподавали столичные специалисты: К.А.Забель, Н. И.Гвоздев, В.В. Злоторович, И.А. Берзинь… Все документы пописаны заведующим хозяйством Тюльпановым.

7 января 1920 года и 19 февраля 1920 года газета «Псковский набат» сообщила об открытии в имении Алтун техникума с последующим преобразованием его в высшее учебное заведение с соответствующим штатом профессоров и преподавателей. Увы, но, вероятно из-за отдаленности от Пскова, а может и просто по причине голода и слабой обеспеченности, техникум в Алтуне не прижился и весной 1920 года был переведен в имение графа С.А. Строганова Волышово в Порховском уезде и реорганизован в Псковский практический сельскохозяйственный институт.

Вот что вспоминает один из его выпускников И.С. Ершов: «Это были бурные и тяжелые годы. В Волышово институт перевели из Алтуна весной 1920 г. Поскольку сначала студентам стипендий не платили, их посадили на «подножный корм».

В 1926 году он опять стал техникумом и в 1928 году переведен в Кресты (Псков).

После реконструкции и ремонта господского дома в 1926 году его приспособили под санаторий рабочих Московско-Белорусской железной дороги (он был рассчитан на 100 человек), потом — под дом инвалидов.

Последняя «прижизненная» фотография господского дома Львовых сделана в 1940 году. Даже перестроенный, он потрясает своей архитектурой. Войну «дворец» не пережил. Он был взорван немецкими войсками при отступлении в 1944 году. Оккупанты сожгли также сохранившуюся ветряную мельницу.

Наконец в истории Алтуна наступила долгожданная «белая полоса». Реконструкция разрушенных построек, лечение деревьев, чистка прудов и парка началась в 2008 году.

Для работы по сохранению и использованию имения Алтун работает команда ООО «Алтун». Вскоре Алтун, как старинная монета, почищенная мягким фетром, станет манить своим тускловатым старым золотым блеском, заинтриговывать путешественников, ценителей русской истории и любителей природы.

На протяжении своей истории имение несколько раз изменяется название: Олтун, Альтун, Альтон… Его немного странное, совсем не Псковское, звенящее колокольчиком имя легко запоминается, вызывая разные мелодичные ассоциации, желание узнать о его тайнах немного больше.

Более интересную и насыщенную информацию об истории рода Львовых и имении Алтун мы с удовольствием поведаем вам здесь, в нашем небольшом отеле, где атмосфера покоя и провинциального дворянского поместья придадут сухим фактам нужный романтический оттенок.

Теннис, барбекю и шпионы: конфликт вокруг дач посольства РФ в США обостряется

Это поместье считалось одним из лучших на Атлантическом побережье США: участок площадью 18,2 га с буйной растительностью и видами на побережье. Его самое ценное преимущество — уединенное расположение.

Более 40 лет поместье Pioneer Point в штате Мэриленд использовалось как место отдыха сотрудников российского посольства в Вашингтоне: сюда приезжали на выходные на барбекю, поиграть в теннис, покататься на корабле. Но сейчас здесь пусто, а на ограждении из сетки висит знак, запрещающий вход на территорию.

Спустя полгода после того как администрация Барака Обамы лишила Россию доступа к этой недвижимости, поместье в Мэриленде, как и еще одна посольская дача на Лонг-Айленде, похоже, становятся средством проверки отношений между Москвой и Вашингтоном уже при президенте Дональде Трампе.

Когда Белый дом в декабре закрыл доступ к объектам, которые, как сообщалось, используются российскими разведслужбами, и выслал 35 российских дипломатов, Кремль отказался от ответных мер. Но недавно Москва начала активно требовать вернуть недвижимость и пригрозила лишить посольство США в Москве ряда объектов. Эта первая возможная мера в ответ на санкции, введенные Вашингтоном в декабре после обвинений России во вмешательстве в ход президентских выборов в США.

Переговоры между представителями российского МИДа и госдепартамента США, прошедшие в Вашингтоне на этой неделе, не увенчались успехом, что вызвало резкую критику со стороны Москвы.

Заместитель министра иностранных дел РФ Сергей Рябков назвал действия американской стороны по аресту посольской недвижимости «неприемлемыми и противоправными», добавив, что они не могут остаться без ответа. «Пока на эту тему объявить нечего, но мы американцев предупредили, что нам необходим безусловный возврат собственности, иначе последуют ответные меры», – заявил Рябков агентству ТАСС.

Министр иностранных дел Сергей Лавров во вторник сравнил изъятие дипломатической собственности с «грабежом средь бела дня». «Так люди себя не ведут приличные и воспитанные. Я убежден, что все-таки в администрации Трампа есть здравомыслящие люди, которые прекрасно понимают, что это решение – об аресте дипломатической недвижимости, как и об «изгнании» 35 дипломатов с семьями – было принято администрацией Обамы уже в состоянии агонии», – сказал Лавров.

Поместье Pioneer Point в округе Куин-Эннс включает в себя величественный кирпичный особняк, разделенный на апартаменты, коттеджи для гостей, ухоженные лужайки, теннисный корт и собственный пирс, откуда можно отправиться на прогулку под парусом или на рыбалку.

Президент Center for the National Interest Дмитрий Саймс несколько раз бывал в Pioneer Point, когда послом РФ в США был Юрий Ушаков (с 1999 по 2008 г.), сейчас занимающий должность помощника президента России. «Там бывали самые разные люди, которых вы никогда не ожидали бы увидеть вблизи [российского] посольства… Сенаторы, чиновники Белого дома… Ушаков и его жена Светлана входили в высшее общество Вашингтона. Это было совершенно другое окружение», – вспоминает Саймс.

Возвращение этой собственности важно для России по многим причинам, рассуждает Саймс: похоже, там осталось какое-то оборудование спецслужб, которое не успели вывезти до выселения; с другой стороны, это вопрос престижа. «Для них довольно унизительно, если их дачи можно забрать в одностороннем порядке. Предполагаю, они пытаются сообщить Трампу примерно следующее: «Слушай, ты говорил о нас много хорошего, и мы это ценим. Но что-то уже нужно сделать», – говорит Саймс.

У жителей Куин-Эннс разные мнения о том, стоит ли пускать россиян обратно. Некоторые из них даже не знали, что это было место отдыха российских дипломатов. Другие помнят, что те приезжали регулярно, на автобусе Greyhound, заходили в местный универмаг и винный магазин. По словам некоторых местных жителей, более приметны были агенты ФБР, установившие контрразведывательный пост в соседнем Сентервиле.

Официантка местного кафе Энджи говорит, что была бы рада возвращению россиян, хотя большинство из них очень скупы на чаевые. «У меня с этим нет никаких проблем. Они же платят за свою собственность. Есть много других вещей, о которых нам стоило бы беспокоиться», – добавляет она.

Есть и другие мнения. «Не думаю, что мы должны позволять русским шпионить за нами», – язвительно говорит Элинор, пенсионерка из Сентервиля.

Многие законодатели считают так же. Республиканцы Марко Рубио, Линдси Грэм и Джонни Айзексон присоединились к демократам, требующим от Белого дома не возвращать недвижимость российскому посольству.

По мнению Клиффа Купчана, председателя консалтинговой компании Eurasia Group, попытки Белого дома вернуть посольскую недвижимость могут столкнуться с мощным сопротивлением конгресса, что еще больше затруднит снятие санкций с России.

Тем не менее у Москвы есть возможность прощупать почву. «Они понимают, что быстрым процесс не будет. Они хотят получать небольшие уступки раз за разом. И я думаю, они рассматривают возвращение этой собственности как небольшой, но значимый шаг на пути возврата к конструктивным отношениям с Соединенными Штатами», – говорит Купчан.

Перевела Надежда Беличенко

Что означает «ваше поместье», когда умер родственник?

Ваше имущество состоит из всего, чем вы владеете. Когда родственник умирает, его имущество включает в себя все, чем он владел на момент своей смерти.

Завещание по наследству — это юридический процесс выплаты долгов родственника и распределения наследственного имущества. Процесс зависит от нескольких факторов, в том числе от того, было ли у вашего родственника завещание на момент смерти.

Поместья без завещания

Завещание предписывает личному представителю или душеприказчику оплатить любые долги и распределить имущество поместья среди названных наследников.Однако, если родственник умирает без завещания, суд по наследственным делам назначает управляющего имуществом. Вы можете обратиться в суд с просьбой назначить вас распорядителем наследства.

Законы вашего штата об отсутствии завещания диктуют, кто получает имущество из поместья, когда родственник умирает без завещания. Большинство штатов отдают приоритет наследованию имущества супругам и детям. Если у человека не было пережившего супруга или детей, внуки, родители, братья, сестры и другие оставшиеся в живых родственники наследуют имущество в определенном порядке.

Завещательные и не завещательные активы

Наследственное имущество вашего родственника может состоять из активов, которые проходят через завещание, и активов, которые переходят за пределы завещания. Незавещательные активы переходят непосредственно к бенефициарам наследства. Примеры активов, не связанных с завещанием, включают полисы страхования жизни, пенсионные счета и счета с оплатой после смерти (POD). В некоторых случаях актив может быть оформлен так, чтобы он переходил непосредственно к совместному владельцу без прохождения завещания.

Другие активы могут быть обойдены процессом завещания, если ваш родственник поместил активы в доверительное управление.Траст – это юридическое лицо, созданное для владения собственностью. Доверительный управляющий, назначенный вашим родственником для управления трастом, несет ответственность за распределение любых активов в соответствии с условиями траста. Если траст направляет активы для передачи в наследство, они будут распределены в соответствии с волей вашего родственника.

Завещательные активы — это активы, которые должны быть распределены в процессе, утвержденном судом, только после выплаты всех долгов по наследству. Завещательные активы могут включать в себя такие вещи, как:

  • Индивидуальные активы, такие как банковские и инвестиционные счета
  • Общая собственность арендаторов
  • Активы без указания бенефициара или ранее умершего бенефициара, например счета IRA или 401(k)
  • Любые активы, оставшиеся вне траста

Совместная собственность и совместная собственность Государства

В штатах с совместной собственностью супруг имеет право на половину всего имущества супругов в случае развода или смерти. Например, если ваш дядя был женат и жил в государстве, находящемся в общинной собственности, и имел долю в парусной лодке вместе с одним из своих друзей, он мог бы передать половину своей доли в лодке вам, а другую половину своей доли в наследство. перейти непосредственно к его супруге.

Имущество представляет интересы вашего родственника только в том имуществе, которым он или она владели на момент смерти. В отношении имущества, находящегося в совместном владении, наследственному имуществу принадлежит только та доля или доля, которые ваш родственник имел право получить за это имущество.Совладельцы сохраняют свою долю в собственности.

Федеральные налоги и налоги штата

Поместье может облагаться федеральным налогом на наследство. Однако очень немногие поместья имеют достаточно высокую валовую стоимость, чтобы облагаться федеральным налогом на недвижимость.

В некоторых штатах также существуют налоги на наследство. Штаты не обязаны применять те же законы в отношении налогов на наследство, которые применяются к федеральным налогам на наследство. Следовательно, имущество может платить налоги штата, даже если оно освобождено от федеральных налогов на имущество.

Казнь поместья может быть непосильным процессом. Привлечение помощи поставщика онлайн-услуг для оформления имущества вашего родственника может облегчить часть этого стресса.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Заявления и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не оценивались LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Что означает недвижимость?

  • Estatenoun

    постоянное состояние или форма существования; состояние; состояние или обстоятельства жизни или любого лица; ситуация

    Этимология: [ОФ.estat, F. tat, L. status, фр. смотреть стоять. См. Стенд и ср. государство.]

  • Estatenoun

    социальное положение или ранг; качественный; достоинство

    Этимология: [ОФ. estat, F. tat, L. status, фр. смотреть стоять. См. Стенд и ср. гос.]

  • Сословие

    лицо высокого ранга

    Этимология: [ОФ. estat, F. tat, L. status, фр. смотреть стоять. См. Стенд и ср. State.]

  • Estatenoun

    имущество, которым владеет лицо; удача; имущество, особ.собственность на землю; также имущество всех видов, которое лицо оставляет для раздела после своей смерти

    Этимология: [ОФ. estat, F. tat, L. status, фр. смотреть стоять. См. Стенд и ср. государство.]

  • Estatenoun

    государство; общее политическое тело; Содружество; общий интерес; государственных дел

    Этимология: [ОФ. estat, F. tat, L. status, фр. смотреть стоять. См. Стенд и ср. State.]

  • Estatenoun

    высшие классы или ордена сообщества или государства (как духовенство, дворянство и простолюдины Англии) или их представители, управляющие правительством; как, поместья королевства (Англия), которые являются (1) лордами духовными, (2) лордами светскими, (3) общинами

    Этимология: [OF. estat, F. tat, L. status, фр. смотреть стоять. См. Стенд и ср. State.]

  • Estatenoun

    степень, качество, характер и масштабы чьего-либо интереса или владения землями, многоквартирными домами и т. д.; как, поместье на всю жизнь, на годы, по желанию и т. д.

    Этимология: [ОФ. estat, F. tat, L. status, фр. смотреть стоять. См. Стенд и ср. гос.]

  • Estateverb

    установить

    Этимология: [ОФ. поместье, Ф.тат, л. статус, фр. смотреть стоять. См. Стенд и ср. гос.]

  • Estateverb

    to осесть как состояние

    Этимология: [ОФ. estat, F. tat, L. status, фр. смотреть стоять. См. Стенд и ср. гос.]

  • Estateverb

    наделить имением

    Этимология: [ОФ. estat, F. tat, L. status, фр. смотреть стоять. См. Стенд и ср. штат.]

  • Юридическое определение недвижимости

    Имущество

    Степень, количество, характер и степень заинтересованности лица в недвижимом и личном имуществе . Такие термины, как земельная собственность, многоквартирный дом и наследство, также могут использоваться для описания интересов человека в собственности.

    При использовании в связи с наследственным производством этот термин охватывает все имущество, которое принадлежало наследодателю до распределения этого имущества в соответствии с условиями завещания или, когда завещание отсутствует, в соответствии с законами наследования по месту жительства наследодателя. Обычно это означает всю собственность, принадлежащую кому бы то ни было, как недвижимость, так и личность.

    В самом широком смысле — социальное, гражданское или политическое положение или положение человека; или класс лиц, сгруппированных для социальных, гражданских или политических целей.

    Существует несколько типов недвижимости, которые регулируют интересы в недвижимом имуществе. Это поместья без права собственности, поместья без права собственности, параллельные поместья, особые поместья, будущие интересы и нематериальные интересы.

    Недвижимость в собственность

    Недвижимость в собственность представляет собой право собственности на землю, характеризующееся двумя основными элементами: неподвижность , означающая, что речь идет либо о земле, либо об интересе, связанном с землей или полученном от нее, и неопределенная продолжительность , что означает отсутствие фиксированной продолжительности владения.

    Есть три вида поместий без права собственности: простое вознаграждение, хвостовое вознаграждение и пожизненное имущество.

    Простая абсолютная пошлина Простая абсолютная пошлина представляет собой наиболее обширную долю в недвижимом имуществе, которой может владеть физическое лицо, поскольку она полностью ограничена физическим лицом и его или ее наследниками и переуступается навсегда и не подлежит никаким ограничениям. или условия.

    Например, физическое лицо может приобрести земельный участок, в отношении которого в документе указано, что лицо, предоставляющее право, передает собственность «получателю права и его или ее наследникам», что будет иметь юридическую силу создания простой абсолютной платы. Грантополучатель имеет право на немедленное и исключительное владение землей, и он или она может делать с ней все, что он или она хочет, например, выращивать урожай, вырубать деревья, строить на ней, продавать ее или распоряжаться ею по завещанию. Этот вид недвижимости считается бессрочным. В случае смерти собственника, если не было предусмотрено его распределение, земля автоматически переходит по наследству к наследникам собственника.

    Простое определяемое вознаграждение Просто определяемое вознаграждение, которое также называется базовым вознаграждением или квалифицированным вознаграждением , является вознаграждением, которое продолжается до наступления определенного события.Когда такое событие происходит, наследство автоматически прекращается в силу закона, и в этот момент право собственности возвращается к лицу, предоставившем право, или его или ее наследникам.

    Например, лицо, предоставляющее право, осуществляет следующую передачу: «Получателю права и его или ее наследникам до тех пор, пока оно используется в школьных целях». Намерение лица, предоставляющего право, ясно указано, когда он или она создает имущество. Когда грантополучатель перестает использовать землю для школьных целей, грантодатель имеет право на немедленное владение. Имущество грантополучателя ограничено периодом, в течение которого земля используется в школьных целях.

    Интерес лица, предоставившего право, известен как возможность возврата. Обычно слова от до или от до указывают на создание специального ограничения.

    Простая пошлина с последующим условием Простая пошлина с последующим условием представляет собой имущество, которое прекращается только в случае осуществления права прекращения или права повторного вступления в силу за нарушение определенного условия. Он отличается от простого определяемого сбора тем, что срок действия последнего автоматически истекает в силу закона при наступлении указанного события.Простая пошлина с последующим условием продолжается даже после наступления события до тех пор, пока лицо, предоставляющее право, не откажется от наследства или не прекратит его, осуществив свое право на прекращение.

    Например, лицо, предоставляющее право, передает землю «получателю права и его или ее наследникам, но если помещения используются в коммерческих целях, отличных от продажи антиквариата, лицо, предоставляющее право, имеет право повторно войти в собственность и вернуть ее во владение».

    Доверитель имеет право прекратить выплату получателю гранта путем его или ее повторного входа в помещение, если условие нарушено.Повторный вход, однако, полностью на усмотрение лица, предоставляющего право. Имущество получателя гранта продолжается до тех пор, пока лицо, предоставляющее право, либо не войдет в землю, либо не подаст иск о восстановлении владения. Когда даритель действительно возвращается на землю, оставшаяся часть имущества получателя гранта конфискуется.

    Обычно слова, используемые в передаче для создания состояния, подлежащего последующему условию, — это при условии, что, при условии, что , или , но если , вместе с положением о повторном въезде лица, предоставившего право. Простое вознаграждение, подлежащее исполнительному ограничению В соответствии с английским общим правом лицо, предоставляющее право, не могло создать право собственности, которое должно было начаться in futuro, в последующее время, поскольку Livery of Seisin (фактическое владение) было необходимо. Если бы фактическое владение землей было передано получателю гранта, наследство вступало бы в силу немедленно, вопреки намерению лица, предоставляющего право. Единственным способом, которым могло быть создано поместье, которое должно было начаться в будущем, было использование остатка. Например, если лицо, предоставляющее право, желает предоставить получателю права на землю в будущем, он может сделать следующую передачу: «правопреемнику на всю жизнь, а остаток — получателю права и его или ее наследникам».» Таким образом, ливрея сейсина была передана правопреемнику, который пожизненно владел имением, а после смерти правопреемника сейсин перешел к получателю пожалования.

    Однако в 1535 г. документ, возникающие интересы или исполнительные интересы. Таким образом, лицо, предоставляющее право, может предоставить лицу, которому предоставлено право, настоящее право на будущее право на землю. Лицо, предоставляющее право, может, например, передать землю «правополучателю и его наследникам». , интересы грантополучателя начинаются через пять лет с даты совершения акта.

    Лицо, предоставляющее право, может также передать имущество, на которое распространяются переходные права собственности. Например, лицо, предоставляющее право, может сделать следующую передачу: , а затем правопреемнику и его или ее наследникам». Таким образом, правообладателю предоставляется вознаграждение, простое при условии исполнительного ограничения, которое является интересом правопреемника. может наследовать имущество, которое обычно создается актом или завещанием.

    Два значительных исторических события сыграли важную роль в создании этого типа собственности. Первым было признание судом простой условной пошлины, а вторым было принятие парламентом в 1285 году Статута Де Дониса Conditionalibus, широко известного как Статут Де Дони.

    До 1285 г. положение «правополучателю и наследникам его тела» интерпретировалось судами как предоставляющее правополучателю право передавать плату, простую в собственности, если и когда он произвел на свет ребенка.Поместье такого рода называлось простой условной платой, поскольку это была простая плата, зависящая от рождения потомства у получателя пожалования. Таким образом, грантополучатель мог прекратить любые права, которые наследники его тела могли иметь на землю. Кроме того, он смог прекратить возможность ревертера, которая была у дарителя в земле.

    Впоследствии был принят Статут Де Дони, чтобы сохранить семейную землю в семье, при условии наличия семьи или потомства. Грантополучатель не мог передать землю таким образом, чтобы прекратить право наследников его тела на наследование земли после его смерти, а также он не мог передать так, чтобы прекратилось реверсионное право лица, предоставляющего право.Если получатель передал имущество «получателю и его наследникам», а затем умер, оставив ребенка, ребенок мог забрать землю у получателя. Если грантополучатель умер, не оставив наследников тела, грантодатель мог забрать землю у правопреемника.

    Лицу, предоставляющему право на вознаграждение, было разрешено ограничить наследство определенной группой прямых потомков правообладателя. Он мог создать общий сбор, например, с правопреемником и «наследниками по телу его», вне зависимости от числа жен, от которых у правопреемника были дети.В качестве альтернативы он мог бы создать специальную плату за правопреемника и «наследников его тела от Анны, его теперь жены, которая должна быть зачата», в которой указывается, что только вопрос о браке правопреемника и Энн, а не другой брак, мог унаследовать. Грант мужчине и его прямым наследникам мужского пола, например, создавал гонорар мужчине, в то время как гонорар женщине ограничивал передачу земли только получателю и женщинам-наследникам его или ее тела.

    Пожизненное имущество Пожизненное имущество представляет собой долю в имуществе, которая не составляет право собственности, поскольку оно ограничено сроком жизни либо лица, которому предоставлено право, либо какого-либо другого лица. Он также может длиться только до наступления или ненаступления неопределенного события. Пожизненное имущество pur autre vie — это имущество, которым грантополучатель владеет в течение жизни другого лица.

    Пожизненное имущество обычно создается на основании акта, но может быть создано путем аренды. Никаких специальных формулировок не требуется, если намерение лица, предоставившего право, создать такое имущество ясно. Получатель пожизненной недвижимости называется пожизненным арендатором .

    Пожизненный арендатор может пользоваться землей, брать любые плоды с земли (т.е., урожай) и распоряжаться своими интересами другому лицу. Полномочия распоряжаться включают в себя право закладывать имущество и создавать залоговые права, сервитуты или другие права на имущество при условии, что они не выходят за пределы периода жизни арендатора. Владелец пожизненного имущества не может делать ничего, что могло бы наносить ущерб имуществу или причинять убытки, или каким-либо образом препятствовать возвратным интересам грантополучателя. Пожизненный арендатор имеет право на исключительное владение с учетом прав лица, предоставляющего право (1) войти в собственность, чтобы установить, были ли совершены растраты или находятся в процессе совершения; (2) собирать причитающуюся арендную плату; (3) прийти на имущество, чтобы сделать любой необходимый ремонт; (4) перемещать древесину, которая была распилена и принадлежит ему или ей; и (5) совершать любые действия, которые предотвратят прекращение его или ее реверсии.

    Пожизненный арендатор имеет право использовать имущество таким же образом, как и владелец за вознаграждение, за исключением того, что он или она должны оставить имущество в достаточно хорошем состоянии для лица, которое унаследует владение. Пожизненный арендатор обязан поддерживать имущество в хорошем состоянии и должен платить налоги и проценты по любой ипотеке на помещение, когда начинается пожизненное владение недвижимостью. Пожизненный арендатор имеет право на получение прибыли от земли, и любой урожай, посаженный до прекращения действия пожизненной недвижимости, может быть собран личным представителем арендатора. Кроме того, любые приспособления, размещенные на земле арендатором, могут быть удалены им или ею. Если имуществу причинен ущерб, пожизненный арендатор может получить компенсацию за ущерб, причиненный его или ее интересам.

    В типичном пожизненном недвижимом имуществе на всю жизнь лица, не являющегося арендатором, праводатель передает имущество «правополучателю на всю жизнь А». Таким образом, грантополучатель получает имущество на всю жизнь другого человека. В этом типе транспортного средства А — срок службы. По общему праву, если получатель гранта умирал раньше лица, жизнь которого измеряла состояние, имущество считалось бесхозным.Первый человек, получивший владение, известный как общий житель , имел право на имущество до смерти человека, чья жизнь измеряла продолжительность имущества. Недвижимое имущество не может быть унаследовано наследниками умершего правообладателя, а также не может быть истребовано дарителем, поскольку он или она передал свои права на жизнь другого лица, которое все еще жило. Никто не имел права выселять обычных жильцов.

    Некоторые лица, предоставившие право, осуществили передачу имущества наследникам получателя права.Например, «грантополучателю и его наследникам при жизни А». Если грантополучатель умер при жизни А, наследник грантополучателя будет считаться особым жильцом , а не по происхождению. Некоторые современные законодательные акты сделали имущественный интерес между смертью грантополучателя и измеряемой жизнью реальным движимым имуществом, сделав положение о том, что личный представитель грантополучателя принимает имущество в качестве личной собственности.

    Пожизненное имущество подлежит отчуждению, поэтому пожизненный арендатор может передать свое имущество.Таким образом, грантополучателю пожизненного арендатора будет предоставлено поместье Pur autre vie. Однако пожизненный арендатор не может передать имущество, превышающее его или ее собственное.

    Поместья без права собственности

    Поместья без права собственности представляют собой доли в недвижимом имуществе без залога, которые не передаются по наследству. Четыре основных типа поместья без права собственности — это поместье на годы, поместье из года в год, аренда по желанию и аренда по договору.

    Поместье на годы Наиболее существенной особенностью поместья на годы является то, что оно должно иметь определенную продолжительность, то есть должно иметь определенное начало и определенный конец.Наиболее распространенным примером недвижимости на годы является договоренность, существующая между арендодателем и арендатором, согласно которой имущество сдается в аренду или сдается в аренду на определенный период времени. В этом типе недвижимости передающая сторона сдает имущество в аренду получателю на определенный установленный период, например: «Передающая сторона сдает в аренду Blackacre получателю на период с 1 января 1998 г. по 1 января 2003 г., сроком на пять лет».

    В течение пятилетнего периода правопреемник имеет право владеть Блэкакром, а также использовать и наслаждаться плодами, полученными от него.Он или она обязаны платить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, и ему не разрешается совершать отходы в помещении. Если получатель умирает в течение срока аренды, оставшаяся часть этого срока переходит к личному представителю получателя для распределения в соответствии с завещанием или законами о происхождении и распределении, поскольку арендованное право рассматривается как личная собственность или движимое имущество. .

    Имущество из года в год Существенной отличительной чертой наследства из года в год является то, что оно имеет неопределенный срок действия.Например, арендодатель может сдать Blackacre арендатору на двухлетний период, с 1 января 2003 г. по 1 января 2005 г., за арендную плату в размере 600 долларов США в месяц, подлежащую уплате авансом не позднее девятого числа каждого месяца. . Арендатор может владеть недвижимостью после 1 января 2005 г., а до 9 января 2005 г. или ранее выплатить арендодателю 600 долларов. Если домовладелец принимает арендную плату, арендатор таким образом из года в год становится арендатором. Имущество такого рода продолжается на неопределенный срок, пока одна из сторон не уведомит о прекращении. Подразумевается, что условия первоначальной аренды переносятся на ежегодную аренду, за исключением срока, который определяет период аренды.

    Уведомление о прекращении аренды является важным компонентом этого типа периодической аренды. В предыдущем примере любая из сторон могла бы расторгнуть договор аренды, уведомив об этом не менее чем за шесть месяцев до окончания годового периода. Законодательные положения часто сокращают продолжительность уведомления, необходимого для прекращения периодической аренды. Такая аренда может подпадать под требования, установленные Статутом о мошенничестве.

    Аренда по желанию Аренда по желанию — это арендные отношения между двумя сторонами, которые имеют неопределенный срок, поскольку любая из них может прекратить отношения в любое время. Он может быть создан либо по соглашению, либо в результате неэффективного создания аренды на годы.

    Аренда по желанию прекращается любым лицом без предварительного уведомления и автоматически прекращается смертью любой из сторон или совершением добровольного расточительства арендатором. Он не подлежит переуступке и классифицируется как наименьший тип движимого имущества на землю.

    Аренда в собственность Аренда в собственность – это имущество, которое обычно возникает, когда арендатор в течение многих лет или арендатор от периода к периоду сохраняет владение помещением без согласия арендодателя. Этот вид интереса рассматривается как неприкрытое и неправомерное владение.

    В этом типе недвижимости арендатор, по сути, является нарушителем, за исключением того, что его или ее первоначальное проникновение на территорию не было противоправным. Если арендодатель дает согласие, арендатор на льготных условиях может быть преобразован в арендатора от периода к периоду после принятия арендной платы.

    Параллельные поместья

    Параллельные поместья — это те, которые принадлежат или находятся во владении двух или более лиц одновременно. Тремя наиболее распространенными типами одновременного владения недвижимостью являются совместная аренда, аренда в полном объеме и аренда в общей собственности.

    Совместная аренда Совместная аренда – это тип совместной собственности, при котором имущество приобретается двумя или более лицами одновременно и с использованием одного и того же инструмента. Типичным переводом такой аренды было бы: «Грантор передает Блэкакр A, B и C и их наследникам за простую абсолютную плату.» Главной особенностью совместной аренды является право на наследство. Если кто-либо из совладельцев умирает, остаток переходит к оставшимся в живых, а все имущество переходит к последнему оставшемуся в живых.

    В совместной аренде есть четыре

    Единство интересов означает, что каждый совместный арендатор владеет неделимой долей в собственности в целом. Ни один совместный арендатор не может иметь большую долю, чем любой из других

    Единство времени означает, что имущество каждого из совладельцев принадлежит на один и тот же срок.

    Единство правового титула указывает, что совместные арендаторы владеют своим имуществом под одним и тем же титулом.

    Единство владения требует, чтобы каждый из совладельцев получил одинаковое неделимое владение имуществом в целом и пользовался одинаковыми правами до тех пор, пока один из совладельцев не умрет.

    Полная аренда Полная аренда представляет собой форму совместной аренды , возникающую между мужем и женой, в соответствии с которой каждый из супругов владеет неделимым имуществом с правом наследования.

    Аренда в целом может быть создана по завещанию или по делу, но не по наследству и распределению. Он отличается от совместной аренды тем, что ни одна из сторон не может добровольно распоряжаться своей долей в собственности. Существует единство титула, владения, интереса, времени и личности.

    Совместная аренда Совместная аренда представляет собой форму совместной собственности, которая может быть создана на основании акта или завещания или в силу закона, при котором два или более лиц владеют имуществом одновременно.Типичной передачей этого типа аренды может быть «Грантор, владелец Блэкакра за простую абсолютную плату, предоставляет A, B и C и их наследникам, каждый из которых получает одну треть доли в собственности».

    На предыдущем рисунке A, B и C являются общими арендаторами. В такой аренде нет права наследования, и каждый грантополучатель имеет право распоряжаться своей долей по делу или по завещанию.

    При совместной аренде один из арендаторов может владеть большей долей имущества, чем другие.Кроме того, общие арендаторы могут владеть одним и тем же имуществом по нескольким титулам. Единственное единство, присутствующее в общей аренде, есть единство владения.

    Будущие интересы

    Будущие интересы — это интересы в недвижимом или личном имуществе, даре или доверительном управлении или других вещах, право владения или пользования которыми относится к будущему, а не к настоящему. Это интересы, которые возникнут в будущем. Есть пять классов будущих интересов: реверсий; возможности ревертера; полномочия на прекращение действия , также известные как права повторного входа в случае нарушения условия; остатки и исполнительные доли .

    Нематериальные интересы

    Нематериальные интересы в недвижимом имуществе — это права, которыми нельзя владеть физически, поскольку они состоят из прав конкретного пользователя или права на принудительное исполнение соглашения об использовании. Пять основных типов бестелесных прав — это сервитуты; прибыль; заветы с землей; справедливые сервитуты; и лицензии.

    Дополнительная литература

    Abts, Henry W. 2002. Живое доверие: надежный способ передать свое имущество наследникам. 3-е изд. Нью-Йорк: Макгроу-Хилл.

    Эпплгейт, Э. Тимоти. 2003. «Планирование недвижимости: кому принадлежит семейный участок?» Калифорнийский юрист 23 (октябрь).

    Перекрестные ссылки

    Собственный капитал; Сервитут.

    Энциклопедия американского права Уэста, выпуск 2. Copyright 2008 The Gale Group, Inc. Все права защищены.

    недвижимость

    н. 1) все, чем владеет недвижимость и другие активы. 2) обычно все имущество умершего, подлежащее завещанию (управлению под надзором суда) и распределению между наследниками и выгодоприобретателями, все имущество, которым опекун управляет для подопечного (молодого человека, нуждающегося в защите и управлении делами ), или активы, которыми опекун управляет для опекунства (лицо, чья физическая или умственная недееспособность требует ведения его/ее дел). 3) альтернативный термин для обозначения прав на недвижимое имущество, который используется в сочетании с другим определяющим словом, таким как «пожизненное имущество», «недвижимость в течение многих лет» или «недвижимость». (См.: завещание, завещание, опекун, консерватор, пожизненное имущество, недвижимость)

    Copyright © 1981-2005 Джеральд Н. Хилл и Кэтлин Т. Хилл. Все права защищены.

    поместье

    землевладение. В английском праве корона является единственным абсолютным владельцем земли. У других есть поместья, которые могут быть либо недвижимостью, находящейся во владении ПРОСТОЙ ПЛАТЕЖЕЙ (свободное владение), либо недвижимостью на абсолютный срок (аренда).Некоторое имущество может находиться в аренде, но без арендодателя, ассоциации, управляющей холдингом: см. ОБЩЕЕ ПРАВО.

    Юридический словарь Коллинза © WJ Stewart, 2006

    ESTATE. Это слово имеет несколько значений: 1. В самом широком смысле оно применяется для обозначения любой вещи, из которой может состоять богатство или состояние и включает движимое и недвижимое имущество; поэтому мы говорим движимое имущество, недвижимое имущество. 8 Вес. 504. 2. В более узком смысле слово поместье применяется к землям, так применяется в двух смыслах.Первый описывает или указывает саму землю, без выяснения степени или характера интереса там; как «мое поместье в А». Второй, который является правильным и техническим значение недвижимости, это степень, количество, характер и размер интереса что есть в недвижимом имуществе; как, имущество в гонорар, будь то же самое быть плата простая или плата хвостовая; или поместье на всю жизнь или на годы и т. д. Лорд Кокс говорит: Имущество означает такое наследование, право собственности, срок лет, аренду статутный торговец, скобяной товар, элигит или тому подобное, как любой человек на землях или многоквартирные дома и т. д.Ко Лит. сек. 650, 345 а. См. Джонс о титулах земельного управления в Пенна. 165-170.
         2. На латыни это называется статусом, поскольку означает состояние или обстоятельства, в которых находится собственник в отношении своего имущества.
         3. Земельные поместья можно рассматривать с четырех сторон в отношении: 1. К количеству процентов, которые арендатор имеет в многоквартирном доме. 2. К время, в течение которого должно быть получено это количество процентов. 3. К количество и подключение арендаторов.4. К каким условиям могут быть приложены усадьба.
         4.-1. Количество процентов, которые арендатор имеет в своем многоквартирном доме измеряется его продолжительностью и степенью. Недвижимость, рассматриваемая в этом пункте зрения, считается поместьем в собственность, и поместье меньше, чем право собственности.
         5.-1. Поместья в собственность принадлежат по наследству, а не по наследству. Ан поместье за ​​плату (см.), которое является наиболее распространенным в этой стране поместьем, является право собственности на наследство.Поместья в собственность, а не в наследство, являются последующий:
         6.-1ст. Поместья на всю жизнь. Недвижимость на всю жизнь — это право собственности в землях, продолжительность которых ограничивается жизнью или жизнями некоторых конкретному лицу или лицам, или к тому, чтобы произошло или не произошло какое-либо неопределенное событие.
         7. Имущество на всю жизнь делится на обычное или законное. То первое создано актом сторон, а второе — действием закона.
         8.-1. Пожизненное имущество может быть создано с помощью выраженных слов; как если бы A передает земля В на срок его естественной жизни; или они могут возникать истолкование закона, как если бы А передал землю В без указания срока или продолжительности, и без слов ограничения. В последнем случае В не может Иметь имущество в плату, в соответствии с. английскому праву, а в соответствии с право тех частей Соединенных Штатов, которые приняли и не изменили обычному праву в этом конкретном случае, но он возьмет самое большое имущество, которое может возникнуть из гранта, и это состояние на всю жизнь.Компания Литт. 42, а. Таким образом, транспортное средство «для I M и его поколения, чтобы терпеть до тех пор, пока воды Делавэра должны течь», переходит не более чем пожизненное имущество. 3 Вашингтон, CC Rep. 498. Пожизненное имущество может быть либо для собственной жизни человека, либо на жизнь другого человека, и в этом последнем случае это называется поместьем за другую жизнь. Есть некоторые поместья на всю жизнь, которые могут зависеть от будущего непредвиденные обстоятельства, до смерти лица, которому они предоставлены; для например, поместье, данное женщине dum sola fuerit или durante viduitate, или мужчине и женщине во время прикрытия, или до тех пор, пока получатель гранта жить в том или ином доме, определяется по происшествию мероприятие.Точно так же дом обычно стоит сто долларов в год, может быть предоставлено лицу, однако он должен получить одну тысячу долларов; это будет поместье на всю жизнь, ибо прибыль ненадежна, и может повышаться или понижаться, невозможно установить точное время для определения усадьба. Наоборот, если время установлено, хотя оно может быть продлено далеко за пределы любой жизни, как срок на пятьсот лет, это не создает пожизненное имение.
         9.-2. Поместья на всю жизнь, созданные в силу закона, являются, 1-й. Хвост поместья после возможности выпуска исчез. 2д. Поместья реверансом. 3д. Доуэр. 4-й. Совместное. Смотри Круиз. Копать. синица 3; 4 Кент, ком. 23; 1 Гражданское общество Брауна. Закон, 191; 2 бл. ком. 103. Поместье на всю жизнь несколько аналогично узуфрукту (qv) гражданского права.
        10. Инциденты с пожизненным имуществом в основном следующие: 1. Каждый пожизненный арендатор, если это не ограничено заветом или соглашением, может общее право принимать землю, отданную ему в разумные сроки, или бота.Компания Литт. 41.
        11.-2. Пожизненный арендатор или его представители не могут быть наносится ущерб любым внезапным определением его имущества, потому что такое определение является условным или неопределенным. Компания Литт. 55.
        12.-3. Под арендаторами или арендаторами недвижимости пожизненно иметь то же самое, и даже большие снисхождения, чем арендодатели, первоначальные арендаторы для жизнь; ибо когда пожизненный арендатор не будет иметь гербов, потому что имущество определяется его собственным актом, исключение не должно достигать его арендатор, являющийся третьим лицом. л Ролл. Аб. 727 2 Бл. ком. 122.
        13.-2д. Поместья реверансом. Поместье реверансом — это поместье на всю жизнь, созданный законом, который определяется следующим образом: когда человек женится на женщине, захваченной в любой момент во время захвата поместья наследование, в нескольких, совместно или совместно, и имеет выход по она родилась живой и которая, по возможности, могла бы унаследовать то же состояние, что и наследник жены, а жена умирает при жизни мужа, он держит земли во время его жизни благодаря любезности Англии, и это несущественно будет ли вопрос жить во время сейсина или в момент смерти жена, или родилась ли она до или после сейсина.лит. с. 35; Компания Литт. 29, б; 8 Co. 34. Актом Ассамблеи Пенсильвании рождение вопрос не является необходимым, во всех случаях, когда вопрос, если таковой имеется, имел бы унаследовал.
        14. Есть четыре обязательных условия существования этого имущества: 1. Брак. 2. Сейсин жены, которая должна была быть сейсин на деле, а не только сейзин по закону; однако представляется, что в этом отношении были переданы жесткие нормы общего права. то, что иногда называют пустошами или дикими землями.1 пет. 505. 3. Выпуск. 4. Смерть жены.
        15.-1. Брак должен быть законным браком; за недействительный брак не дает мужу права на реверанс; как если бы женатый мужчина жениться на второй жене, если первая жива, он не имел бы права на реверанс в поместье такой второй жены. Но если бы брак был просто быть оспоримым, он имел бы право, потому что никакой брак, просто оспоримый, не может быть аннулируется после смерти сторон.Круиз, Диг. синица 5, с. 1, с. 6.
        16.-2. Сейзин жены должен, согласно английскому праву, быть сейзин в деле; но это строгое правило было несколько оговорено обстоятельства в этой стране. Где жена — владелица диких невозделанных земли, не удерживаемой враждебно, она считается фактически захваченной, а муж имеет право на реверанс. 8 Джон. 262 8 Кранч, 249; 1 пет. 503 1 Мунф. 162 1 Стоу. 590. Когда состояние жены находится в реверсии или остатке, муж вообще не имеет права на реверанс, если только конкретное имущество упускается во время укрытия. Привилегия. с. 457, 464; Компания Литт. 20, а; 3 Дев. 270 р.; 1 Сумм. 263; но см. 3 Атк. 469; 7 Винер, Аб. 149, пл. 11. Сейзин жены должен быть таким, чтобы она могла наследовать. 5 Коуэн, 74 года.
        17.-3. Вопрос о браке, чтобы дать мужу право на реверанс, должен обладать следующими качествами: 1. Родиться живым. 2. В время жизни матери. 3. Быть способным наследовать имущество.
        18.-1 ст. Проблема должна родиться живой.Что будет считаться жизнь см. Рождение; Смерть; Жизнь.
        19.-2д. Проблема должна родиться еще при жизни матери; и если ребенок родился после смерти матери, в результате исполнения Кесарево сечение, муж не имеет права на реверанс; так как в момент смерти жены детей не было, наследственные жилеты сразу после смерти жены ребенку, in ventre sa mere, и имущество, будучи единожды наделённым, не может быть отнято у него.Компания Литт. 29, б.; 8 Ко Реп., 35, а. Неважно, родился ли вопрос до или после сейзин жены. 8 Co. Rep. 35, b.
        20. -3д. Проблема должна быть способна наследовать имущество; Когда, для например, земли даны женщине и наследникам мужского пола ее тела, и она есть дочь, этот вопрос не позволит ее мужу принять его реверанс. Компания Литт. 29, а.
        21.-4. Смерть жены необходима для передачи имущества реверанс полный.
        22. Это сословие обычно распространено в Соединенных Штатах; в некоторых из их он получил модификацию. В Пенсильвании право муж имеет место, хотя брак не возникает, во всех случаях где проблема, если таковая имеется, унаследовала бы. В Вермонте название реверанс был поставлен под справедливым ограничением существования только в случай, когда дети жены, имеющие право на наследство, умерли в возрасте и без детей в Южной Каролине, аренда реверансом, eo nomine, прекратил свое действие в соответствии с законом, принятым в 1791 г. распределение имущества без завещания, которое дает мужу, пережившему его жены, такую ​​же долю ее недвижимости, какую она взяла бы из его, если останется вдовой, и это составляет одну часть или одну треть от нее в качестве гонорара, смотря по обстоятельствам. В Грузии сдача в аренду под реверансом не существуют, потому что с 1785 года все браки наделяют действительным, равно как и личное имущество, в муж. 4 Кент, ком. 29. В Луизиане, где обычное право в этом отношении не принято, это сословие неизвестно.
        23. Это имущество не является специфическим для английского права, как Литтлтон ошибочно предполагает; лит. с. 35; ибо это так. найти, с некоторыми модификации, в древних законах Шотландии, Ирландии, Нормандии и Германия.Во Франции существовало несколько обычаев, которые давали нечто похожее имущество пережившему мужу из наследства жены. Мерлин, Репорт. mots Linotte, et Quarte de Conjoint pauvre.
        24.-3д. Поместье в приданом. Вдова — это пожизненное имущество, которое закон дает вдове третью часть земель и поместий, или наследство, которое было конфисковано только мужем, в любое время в течение покрытие, имущество в гонорар или хвост, во владении, и к которому поместье в землях и многоквартирных домах, если какая-либо из таких вдов могла бы, возможность, унаследовали. В Пенсильвании единственный сейзин. муж не нужен. Ватк. Прин. Против. 38; лит. сек. 36; Акт Пенны. 31 марта 1812 года.
        25. Чтобы создать титул на приданое, необходимы три вещи. реквизиты: 1. Брак. Этот брак должен быть не совсем недействительным, и существующий на момент смерти мужа; жена де-факто, чей брак оспоримое по декрету, а также жена де-юре имеет на него право; и жена должна быть наделена, даже если брак находится в возрасте согласия, и муж умирает в этом возрасте.Компания Литт. 33, а; 7 Ко 42; Док. & Стад. 22; Круиз, Диг. т. 6, с. 2, с, 2 и след.
        26.-2. Сейсин. Мужа, должно быть, схватили где-то во время прикрытие, имущество которого жена может приватизировать. Компания Литт. 31, а. Ан фактический сейзин не обязателен, достаточно сейзина в законе. Что касается эффект кратковременного землетрясения, см. 4 Kent, Com. 38; 2 бл. ком. 132; Ко. лит. 31, а.
        27.-3. Смерть мужа. Это должна быть естественная смерть; хоть есть власти, которые заявляют, что гражданская смерть имеет такое же эффект. Круиз, Диг. синица 6, гл. 2, разд. 22. См., как правило, 8 Vin. Аб. 210; Бак. Аб. Дауэр; ком. Копать. Дауэр; Идентификатор. Приложение. синица Дауэр; 1 доп. к. Весь. младший 173, 189; 2 Ид. 49; 1 Верн. Р. Райтби, 218, н. 358, н.; 1 Салк. Р. 291; 2 Вес. младший 572; 5 Вес. 130; Арка Гражданский пл. 469; 2 Продать. Пр. 200; 4 Кент, ком. 35; амер. Копать. ч.т.; Потье, Traite du Douaire; 1 Раскопки Свифта. 85; Привилегия. 300 и след.
        28.-4. Хвост поместья после возможности выпуска вымер. Этим неуклюжий, но, возможно, необходимый перифраз, оправданный сэром Уильямом Блэкстоун, 2 ком.124, имеется в виду поместье, которое таким образом описывается Литтлтон, сек. 32 когда многоквартирные дома даются мужчине и его жене в особом хвост, если один из них умрет без потомства, оставшийся в живых остается в хвосте после возможность вымирания».
        29. Это поместье, хотя, строго говоря, не более чем поместье для жизни, при некоторых обстоятельствах имеет характер сословного хвоста. Для арендатор в хвосте после возможности вымирания, имеет восемь качеств или привилегии вместе с арендатором в хвосте.1. Он не наказуем за напрасно тратить. 2. Он не может быть принужден к доверенности. 3. Он не будет иметь помощи человек в реверсе. 4. При его отчуждении нет приказа о въезде в консимили. казу ложь. 5. После его смерти не существует приказа о вторжении. 6. Он может присоединиться к оформить правоприменение в особом порядке. 7. В принесенном им наставлении он не должен называть себя арендатором на всю жизнь. 8. В преципе против его, он не может быть назван едва жилец на всю жизнь.
        30.Однако к этому поместью примыкают четыре качества, которые доказать, что на самом деле это только поместье на всю жизнь. 1. Если этот арендатор сделает feoffment в гонораре, это конфискация. 2. Если имущественный хвост или гонорар нисходит на него, хвост поместья после возможности вымирания исчезает объединены. 3. Если его заманивают в тюрьму и он объявляет дефолт, лицо, находящееся в реверсии должны быть получены, как и в случае отказа любого другого арендатора на всю жизнь. 4. Ан обмен между этим арендатором и голым арендатором на всю жизнь, это хорошо; для, с относительно продолжительности, их.поместья равны. Круиз, Диг. синица 4; То. Ко. лит. Б. 2, с. 17; Ко Лит. 28, а.
        31. Ничто, кроме абсолютной невозможности возникновения проблемы, не может привести к это поместье. Таким образом, если человек дает землю мужчине и его жене, а также наследники их двух тел, и живут они до ста лет, не имея выпуск, но они арендаторы в хвосте; ибо закон не видит невозможности их проблема, до смерти одного из них. Компания Литт. 28, а.Видеть Арендатор в хвосте после возможности вымирания.
        32.-2. Поместье, меньшее, чем безусловное право собственности, является имуществом, которое не облагается пошлиной, ни на всю жизнь; ибо хотя у человека есть договор аренды на тысячу лет, что гораздо дольше, чем любая жизнь, но это не фригольд, а просто поместье для лет, что является движимым процентом. Поместья меньше, чем право собственности, являются поместьями годами, поместья по желанию и поместья по милости.
        33.-1. Поместье на годы — это имущество, созданное путем аренды; для лет, который является договором о владении и прибыли от земли на определенный срок с возмещением арендной платы; и это считается недвижимостью лет, хотя количество лет должно превышать обычные пределы человеческая жизнь; и это считается поместьем в течение многих лет, хотя оно ограничено менее одного года.Он называется термином, потому что его продолжительность абсолютно определенный.
        34. Поместье на всю жизнь выше, чем поместье на годы, хотя последний должен быть на тысячу лет. Компания Литт. 46, а; 2 Кент, ком. 278; 1 Гражданское общество Брауна. Закон, 191; 4 Кент, ком. 85; Раскопки Круза. синица 8; 4 Роул Р. 126; 8 серж. и Роул, 459; 13 Там же. 60; 10 вин. Аб. 295, 318 до 325.
        35.-3. Имущество по завещанию не ограничено какими-либо определенными рамками с уважение ко времени; но так как это произошло по взаимному согласию, так это зависит при согласии обеих сторон.Поскольку это зависит от воли обоих, несогласие любого из них может определить это. Такое имущество или интересы не могут, следовательно, быть предметом передачи незнакомцу или передачи представителям. Ватк. Прин. Против. 1; лит. сек. 68.
        36. Поместья по желанию стали редкостью под действием судебные решения. Там, где не согласован определенный срок, они теперь истолковываются как аренда из года в год, и каждая сторона обязана дать разумное уведомление о намерении расторгнуть наследственное имущество.Когда арендатор сохраняется с согласия, данного, прямо или косвенно, после определение аренды на годы, это свидетельство нового договора, без какого-либо определенного периода, и толкуется. к. быть арендатором из года в год. 4 Кент, ком. 210; Круиз, Диг. синица 9, с. 1.
        37.-3. Поместье под стражей. Земельная сессия по законному праву, но удерживается неправомерно после определения его интереса. Компания Литт. 57, б. У него есть голое нагое имущество, но нет имения, которое он мог бы передать или передавать, или который способен к расширению. отпусти, ибо он стоит в нет тайны к своему домовладельцу.
        38. Существует существенное различие между случаем приезда лица в имущество по акту стороны, а затем удерживая, и по акту закон, а затем проведение. В первом случае он рассматривается как арендатор. при терпении; а в другом — как нарушитель, абатор и нарушитель. Ко. лит. 57, б; 2 инст. 134 Круиз, коп. т. 9, с. 2 4 Кент, ком. 115 13 серж. & Роул, 60 лет, 8 серж.и Роул, 459; 4 Роул, 459; 4 Р. Роула 126.
        39.-II. По времени пользования имения считаются либо во владении (см.), либо в ожидании. (см.) Последние либо остатки, (см.), которые созданы по акту сторон, и эти наделяются или условны, или возвраты, (q, v.), созданные законом.
        40.-III. Недвижимость может храниться различными способами, наиболее распространенными из которых, 1. В несколько десятков. 2. В совместной аренде.3. В общем. 4. В совместное использование Они будут рассмотрены отдельно.
        41.-1. Недвижимость в отдельности — это когда только один арендатор владеет имущество в его собственном праве, без какого-либо другого лица, присоединенного или связанного с ним, в качестве интереса, во время сохранения его состояния.
        42.-2. Поместье в совместной аренде, это когда земли или многоквартирные дома предоставляется двум или более лицам, чтобы удерживать простую плату, плату за хвост, на всю жизнь, годами или по желанию.2 бл. ком. 179. Совместные арендаторы всегда берут мимо покупать, и обязательно иметь равные доли; в то время как общие арендаторы, также сородичи, претендующие на предков в разной степени, могут иметь неравные акции и надлежащий и лучший способ создания имущества в совместной аренде, состоит в том, чтобы ограничиться AB и C D, а также их правопреемниками, если это будет имущество на всю жизнь; или к A B и C D и их наследникам, если в) гонорар. Ватк. Прин. Против. 86.
        43. Создание наследства зависит от выражения в акте или устройство, которым держатся арендаторы, ибо оно должно быть создано актами сторон и не вытекает из действия закона.Таким образом, поместье предоставляется ряду лиц без каких-либо ограничений или объяснений, будет рассматриваться как совместная аренда; для каждой части гранта может вступить в силу только, считая сословие равным во всех, и союз их имен дает им имя во всех отношениях.
        44. Свойства этого поместья возникают из его единства; это, 1. Единство титула; имение должно быть создано и получено от одного и такое же транспортное средство. 2. Должно быть единство времени; поместье должно быть созданы и переданы в один и тот же период.3. Должно быть единство интересов; имение должно быть на тот же срок и на то же количество интерес. 4. Должно быть единство владения; все арендаторы должны владеть и наслаждаться одновременно, ибо каждый должен иметь полное владение каждой посылки, как целого. Никто не владеет половиной, и другой из другой половины, но каждый имеет неделимую часть целого, а не всю неделимую часть.
        45.Отличительной особенностью этого поместья является право выживание, или jus accrescendi; по общему праву, вся аренда или имущество, в случае смерти кого-либо из совладельцев, переходило к оставшимся в живых, и так далее до последнего оставшегося в живых, получившего наследство. Право наследства, за исключением, быть может, поместья, находящегося в доверительном управлении, отменяется в Пенсильвания, Нью-Йорк, Вирджиния, Кентукки, Индиана, Миссури, Теннесси, Северная и Южная Каролина, Джорджия и Алабама. Регистр Гриффита, h.t. В Коннектикуте его так и не признали. 1 корень, респ. 48; 1 дайджест Свифта, 102. Совместная аренда может быть уничтожена путем уничтожения любой из составляющих ее единства, кроме времени. 4 Кент, ком. 359. См. Cruise, Dig. синица 18; 1 Раскопки Свифта. 102; 14 Вин. Аб. 470; Бак. Аб. Совместные арендаторы и т. д.; 3 Саунд. 319, н. 4; 1 Верн. 353,; ком. Копать. Поместья Грант, К 1; 4 Кент, ком. 353; 2 бл. ком. 181; 1 лит. видеть. 304 2 Вудд. Лект. 127; 2 Престон на Абст.67; 5 Бинн. Респ. 18; Соединение жилец; Выживший; Целостность.
        46.-3. Общее имущество – это имущество, которым владеют двое или более лица по совокупности владения.
        47. Они могут приобретать свое имущество путем покупки и владеть несколькими и различные титулы или по титулу, полученному в одно и то же время, одним и тем же актом или буду; или по спуску. В этом отношении американский закон отличается от английское общее право.
        48. Эта аренда, согласно общему праву, создается актом или будет, или изменением названия от совместной аренды или coparcenary; или возникает, во многих случаях по толкованию закона. лит. сек. 292, 294, 298, 302; 2 бл. ком. 192; 2 Прест. на Абстр. 75.
        49. В этой стране он может быть создан по происхождению, а также по делу или буду. 4 Кент, ком. 363. См. Cruise, Dig. синица 20 ком. Копать. Поместья Грант, К 8.
        50. Общие поместья могут быть расторгнуты только двумя способами; во-первых, по объединение всех титулов и интересов в одном арендаторе, во-вторых, сделав раздел.
        51.-4. Поместье в совладении — это наследственное имущество на землях. которые происходят от предка к двум или более лицам, называемым сопарсеры или парсереры.
        52. Обычно это применяется в Англии к случаям, когда земли переходят к женщины, когда нет наследников мужского пола.
        53. Как и в некоторых штатах, поместья обычно переходят ко всем детей в равной степени, нет существенной разницы между сородичами и арендаторы общие. Титул, унаследованный более чем одним лицом, в некоторых штатов, прямо объявленных общей собственностью, как в Нью-Йорке и Нью-Джерси, а там, где это не указано, эффект тот же; в техническое различие между совладельцем и общей собственностью может быть считается практически погашенным в Соединенных Штатах. 4 Кент, ком. 363. См. Поместья.
        54.-IV. Недвижимость при условии — это недвижимость, которая имеет квалификацию прилагаемой к нему, посредством которой она может, при наступлении или ненаступлении конкретному событию, быть созданным, расширенным или уничтоженным. Условия могут быть присоединенные к поместьям за плату, пожизненно или на годы. Эти поместья разделены в поместье на условиях, выраженных в явном виде, или в деле; и на условиях подразумеваемый, или в законе.
        55. Поместья на особых условиях особо упоминаются «в договор между сторонами., лит. с. 225; 4 Кент, ком. 117; Круиз, Диг. синица 13.
        56. Имущество, находящееся под условием по закону, — это такое имущество, которое имеет подразумеваемое условие прилагаются к ним без указания каких-либо условий в акте или завещании. лит. с. 378, 380; Компания Литт. 215, б; 233, б; 234, б.
        57. С точки зрения титула, который может быть в них, поместья законно и справедливо. 1. Законным имуществом является имущество, право на которое может быть соблюдается в судебном порядке. 2. Справедливость — это право или интерес в земле, которое не имеет свойств законного имущества, но является просто правом какие суды справедливости примут к сведению, требуют помощи такого суда сделать его доступным.См., вообще, Bouv. Инст. Индекс, ч.т.

    Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам США. Джон Бувье. Опубликовано в 1856 году.

    Урегулирование наследства и недвижимости | Когда я получу наследство?

    от стипендиатов ACTEC Джин Гордон Картер и Керри Л.С. Мачта

     
      Джин Гордон Картер

    Керри Л.С. Мачта

    Оставшиеся в живых после смерти близкого человека хотят знать, когда я получу свое наследство? Что происходит с имуществом человека после его смерти? Что делать, если человек умирает без завещания?

    Стипендиаты ACTEC Джин Гордон Картер и Керри Л. S. Пожалуйста, ответьте на эти вопросы, объясните, как работает наследование и урегулирование наследства, и что следует иметь в виду, когда вы были указаны в качестве бенефициара в завещании или доверительном управлении.

    Я Джин Картер, научный сотрудник ACTEC из Роли, Северная Каролина, и со мной Керри Маст, научный сотрудник ACTEC из Шарлотты, Северная Каролина. Наша сегодняшняя тема — раздел имущества или «папа только что умер — когда я получу свои деньги?» Керри, давай начнем с самого начала. Что такое государственное поселение или управление имением?

    Управление имуществом – это судебный процесс по урегулированию дел умершего лица.Благодаря этому процессу их долги урегулируются, а их активы распределены. Могут быть и другие вопросы, которые нужно решить, например, кто получает опеку над их несовершеннолетними детьми.

    Каковы этапы процесса управления недвижимостью?

    Существует ряд шагов, связанных с управлением поместьем. Во-первых, кто-то должен быть назначен исполнителем. Это человек, который может представлять имущество и может действовать и принимать решения в отношении имущества. Исполнитель отвечает за инвентаризацию всех активов; выяснение того, что принадлежало человеку, когда он умер.Это может быть сложно, потому что по такому большому количеству активов, как инвестиционные счета, мы больше не получаем даже бумажных отчетов. У нас просто доступ в интернет. Было бы очень полезно, если бы умерший вел хорошие записи, чтобы мы знали, где искать эти активы. Активы также могут быть в сейфе в банке, в домашнем сейфе или даже спрятаны в разных местах дома. Так что вам действительно нужно провести тщательную инвентаризацию. Прежде чем душеприказчик сможет раздать имущество семье, долги умершего лица должны быть выплачены.Это включает в себя такие вещи, как оплата счетов по кредитной карте или для кого-то, кто переболел последней болезнью, оплата больничного счета. После выплаты кредиторам исполнитель несет ответственность за распределение активов в соответствии с бенефициарами имущества.

     

    Это семейное дело. Зачем вообще суд?

     

    Для многих это семейное дело. Но, как вы хорошо знаете, Джин, даже между семьями могут возникать споры, когда вы пытаетесь уладить дела с имуществом любимого человека.И есть другие стороны, такие как кредиторы, которые могут быть заинтересованы в недвижимости. Процесс управления имуществом разработан таким образом, чтобы урегулировать имущество таким образом, чтобы это было справедливо для всех.

    Можем ли мы избежать участия суда?

    Возможно. Однако, если кто-то владеет активами на свое личное имя, вероятно, потребуется участие суда. Но если активы принадлежат отзывному трасту или живому трасту, суду может не потребоваться заниматься этими активами. Это также относится к активам, которые контролируются формой назначения бенефициара, такой как 401 (k) s, IRA или страхование жизни.Суду не обязательно иметь дело с ними.

    У папы было завещание. Это имеет значение?

    Абсолютно. Завещание отца контролирует те активы, которые хранятся на его личное имя. Но для таких активов, как IRA, 401 (k) и страхование жизни, его воля не контролирует распределение этих активов. Для любых активов, находящихся в отзывном или живом доверительном управлении, его воля также не контролирует эти активы.

    Я слышал, что люди говорят, что если у папы нет завещания, то все идет государству.

    Жан, это важный вопрос, и он отражает распространенное заблуждение. Многие считают, что если у папы нет завещания, оно просто возвращается государству. Это просто неправда. Имущество не возвращается государству. Итак, что происходит? У нас есть поговорка: «Если у вас нет завещания, государство, в котором вы проживаете, найдет его для вас». В каждом штате есть закон, который содержит положения по умолчанию о том, как будут распределяться ваши активы, если у вас нет завещания. Другими словами, ваш штат делает все возможное, чтобы предположить, как вы хотите, чтобы ваша собственность распределялась.

    Сколько стоит урегулировать поместье?

    Существует такой диапазон в отношении стоимости управления имуществом. Сложные поместья стоят дороже, чем простые поместья; и корпоративные исполнители, такие как банк, часто стоят больше, чем если бы вы назвали индивидуального исполнителя, например, вашего брата или сестры. Кроме того, шаги, о которых мы сегодня говорили, должны быть предприняты вне зависимости от размера поместья. Таким образом, может быть много различий в стоимости управления имуществом.

    Хорошо.Сколько времени занимает оформление недвижимости?

    Существует диапазон времени, необходимого для оформления недвижимости, и несколько факторов, в том числе стоимость активов и сложность. Простые поместья могут быть урегулированы в течение шести месяцев. Сложные активы, те, у которых много активов или активов, которые сложны или трудно оценить, могут занять несколько лет, чтобы урегулировать. Если требуется налоговая декларация по наследству, наследственное имущество может быть закрыто только после того, как IRS сообщит о принятии декларации по налогу на наследство. Это может занять более двух лет с даты смерти человека.И, если есть какие-либо споры, связанные с наследством, из-за динамики в семье, из-за спора с кредитором, из-за того, что у IRS есть вопрос о декларации по налогу на наследство, это может занять еще больше времени.

    Хорошо. Давайте перейдем к тому, что имеет значение. Когда я получу свои деньги?

    Это вопрос на миллион долларов, Джин; и я дам вам единственный ответ, который может дать адвокат, а именно: «это зависит». Если вы получаете конкретное завещание, определенную сумму денег, душеприказчик может передать ее вам сразу после выплаты кредиторам.Но если вы получаете остаточное наследство — деньги, оставшиеся в конце управления имуществом, — душеприказчик должен ждать, чтобы заплатить вам, пока не будут выплачены кредиторам и не будут выплачены конкретные наследства. Если требуется налоговая декларация по наследству, душеприказчик, скорее всего, не сделает вам окончательное распределение до тех пор, пока наследство не будет закрыто. С практической точки зрения я призываю исполнителей и бенефициаров недвижимости общаться друг с другом, чтобы установить четкие ожидания относительно того, когда они могут ожидать свои деньги.

    Спасибо. Керри, это очень важная тема. Мы очень ценим ваши идеи сегодня. Спасибо.

    Спасибо, Жан.

    Для получения дополнительной информации посетите раздел Что нужно знать о завещаниях и трастах.

     

    Что такое планирование недвижимости?

    Хотите верьте, хотите нет, но у вас есть поместье. На самом деле почти все так делают. Ваше имущество состоит из всего, чем вы владеете: ваш автомобиль, дом, другая недвижимость, текущие и сберегательные счета, инвестиции, страхование жизни, мебель, личное имущество.Как бы ни было оно велико или скромно, у всех есть имение и что-то общее — его нельзя забрать с собой, когда умрешь.

    Когда это произойдет (если не когда), вы, вероятно, захотите контролировать, как эти вещи передаются людям или организациям, о которых вы больше всего заботитесь. Чтобы гарантировать, что ваши пожелания будут выполнены, вам необходимо предоставить инструкции, в которых указано, кому вы хотите что-то получить, что вы хотите, чтобы они получили, и когда они должны это получить. Вы, конечно, захотите, чтобы это произошло с наименьшей суммой, уплаченной в виде налогов, судебных издержек и судебных издержек.

    Это планирование имущества — составление плана заранее, перечисление имен людей или организаций, которым вы хотите получить вещи, которыми вы владеете, после вашей смерти, и принятие мер сейчас, чтобы максимально упростить выполнение вашего плана позже. Однако хорошее планирование недвижимости — это гораздо больше. Он также должен сделать следующее:

    • включает инструкции по уходу и финансовым вопросам, если вы станете нетрудоспособным до своей смерти в случае продолжительной болезни или травмы, а также страхование жизни для обеспечения вашей семьи в случае вашей смерти
    • обеспечить передачу вашего бизнеса в связи с выходом на пенсию, инвалидностью, нетрудоспособностью или смертью
    • назначить опекуна для ухода за вашими несовершеннолетними детьми и наследование
    • обеспечить членов семьи с особыми потребностями без лишения их права на получение государственных пособий
    • обеспечить близких, которые могут быть безответственными с деньгами или которым может потребоваться защита от кредиторов или в случае развода
    • минимизировать налоги, судебные издержки и ненужные судебные издержки, которые могут включать в себя финансирование активов в живой траст, заполнение или обновление бенефициара регистрации или иным образом согласование ваших активов с вашим планом недвижимости

    Важно отметить, что планирование недвижимости также является непрерывным процессом, а не разовым мероприятием. Вам следует пересматривать и обновлять свой план по мере того, как ваши семейные и финансовые обстоятельства (и соответствующие законы) меняются на протяжении всей вашей жизни.

    Планирование недвижимости доступно каждому

    Это не только для пенсионеров, хотя люди склонны больше думать об этом, когда становятся старше. К сожалению, мы не можем точно предсказать, как долго мы будем жить, а болезни и несчастные случаи случаются с людьми всех возрастов.

    Планирование поместья — удел не только богатых, хотя люди, накопившие богатство, могут больше думать о том, как его сохранить.Хорошее имущественное планирование часто более эффективно для семей со скромным имуществом, потому что потеря времени и средств в результате плохого имущественного планирования более пагубна.

    Слишком много людей не планируют

    Люди откладывают планирование имущества, потому что думают, что у них недостаточно собственности, они недостаточно взрослые, это будет дорого или запутанно, у них будет много времени, чтобы сделать это позже, они не знают, с чего начать или кто может помочь их, или они просто не хотят думать об этом. Затем, когда с ними что-то случается, их семьям приходится собирать осколки.

    Если у вас нет плана, он есть у вашего штата, но он может вам не понравиться


    При инвалидности: Если ваше имя указано в титуле вашего имущества и вы не можете вести бизнес из-за умственной или физической недееспособности, расписаться за вас может только лицо, назначенное судом. Суд будет контролировать и в конечном итоге контролировать, как ваши активы используются для вашего ухода посредством опекунства или попечительства (в зависимости от термина, используемого в вашем штате).Это может стать дорогостоящим и трудоемким, в некоторой степени общедоступным, и его может быть трудно закончить, даже если вы выздоровеете.

    После вашей смерти: если вы умрете без действительного плана наследования, любые активы, принадлежащие на ваше имя и без указания бенефициара или другого регулирующего договора, будут распределены в соответствии с законами вашего штата о завещании, как правило, в рамках судебного разбирательства по делу о завещании. Во многих штатах, если вы состоите в браке и у вас есть дети, ваш супруг и дети получают долю, даже если ваши дети от предыдущего брака или уже несовершеннолетние.Это означает, что ваш супруг может получить только часть вашего имущества, которого может не хватить для жизни. Если у вас есть несовершеннолетние дети, их наследство будет контролировать суд. Если оба родителя умрут (например, в автокатастрофе), суд назначит опекуна, не зная, кого бы вы выбрали.

    Если бы у вас был выбор — а у вас есть выбор, — разве вы не предпочли бы, чтобы эти вопросы решались в частном порядке вашей семьей, а не судами? Разве вы не предпочли бы контролировать, кто что получает и когда? А если у вас есть маленькие дети, разве вы не предпочли бы иметь право голоса в том, кто будет их воспитывать, если вы не можете?

    План недвижимости начинается с завещания или живого траста

    Завещание содержит ваши инструкции, но не исключает завещания.Завещание только указывает, как будут распределяться активы, зарегистрированные на ваше имя и без указания бенефициара или другого регулирующего договора. Активы все еще должны пройти через суд по наследственным делам вашего штата, прежде чем они могут быть распределены между вашими предполагаемыми бенефициарами. (Если вы владеете собственностью — обычно недвижимостью — в других штатах, может потребоваться несколько завещаний, каждое из которых соответствует законам этого штата). комиссии и судебные издержки.Это также может занять от нескольких месяцев до двух лет или дольше. За некоторыми исключениями, процедуры завещания открыты для публики, и ваши кредиторы и все исключенные наследники уведомляются о возможности подать заявление на выплату долга или доли вашего имущества. Короче говоря, судебная система, а не ваша семья, контролирует процесс и сроки выплат вашим бенефициарам.

    Не все, чем вы владеете, подлежит завещанию. Совместное имущество и активы, которые позволяют вам назначить бенефициара (например, страхование жизни, IRA, 401 (k) s, аннуитеты и некоторые другие счета), не контролируются вашей волей и обычно переходят к оставшимся в живых владельцам или бенефициару. без завещания.Однако существует много проблем с совместной собственностью и использованием этих методов планирования недвижимости. Кроме того, избежание завещания не гарантируется. Например, если действительный бенефициар не назван, активы должны будут пройти процедуру завещания и будут распределены вместе с остальной частью вашего имущества. Если вы назначите несовершеннолетнего в качестве бенефициара, суд, вероятно, потребует опекунства до тех пор, пока ребенок не достигнет установленного государством совершеннолетия, часто в возрасте от восемнадцати до двадцати одного года.

    По этим причинам многие семьи и специалисты по планированию недвижимости предпочитают отзывное доверительное управление (в сочетании с завещанием). Создание и финансирование отзывного живого траста может избежать завещания в случае смерти (включая множественные завещания, если вы владеете недвижимостью в других штатах), предотвратить судебный контроль над активами, если вы станете недееспособным в течение жизни, объединить все свои активы (даже те, которые указаны в качестве бенефициаров). в один план и обеспечить повышенную конфиденциальность. Поскольку траст является отзывным, инструкции, регулирующие его, могут быть изменены вами в любое время.Сопутствующее завещание является резервной мерой на случай, если какие-либо активы не будут переданы в ваш траст в течение вашей жизни, и предусматривает, что эти активы должны быть переданы в ваш траст после вашей смерти.

    В отличие от завещания, которое в какой-то момент заканчивается, траст может продолжаться еще долгое время после вашей смерти. Активы могут оставаться в вашем доверительном управлении под управлением выбранного вами доверительного управляющего до тех пор, пока ваши бенефициары не достигнут возраста, который вы хотите, чтобы они унаследовали, или дольше, чтобы обеспечить любимого человека с особыми потребностями; для защиты активов от кредиторов бенефициаров, супругов и безответственных расходов; или обеспечить будущие поколения.

    План наследственного имущества, который включает в себя как живой траст, так и временное завещание, не обязательно изначально дороже, чем план наследования, который включает только завещание, но с большей вероятностью позволит избежать сборов и затрат позже, учитывая, что финансируемый траст может избежать участие суда при недееспособности и смерти.

    Планирование вашего имущества поможет вам организовать свои записи и правильно указать титулы и назначения бенефициаров

    Знала бы ваша семья, где найти ваши финансовые отчеты, титулы и страховые полисы, если бы с вами что-то случилось? Планирование вашего имущества сейчас поможет вам найти и систематизировать информацию и документы, а также найти и исправить ошибки.

    Большинство людей не придают особого значения формулировкам, которые они используют для титулов и назначений бенефициаров. У вас могут быть добрые намерения, но невинная ошибка может создать проблемы для вашей семьи в связи с вашей недееспособностью или смертью. Обозначения бенефициаров часто устарели или иным образом недействительны. Указание неправильного бенефициара в плане отсрочки уплаты налогов может привести к разрушительным налоговым последствиям. Исправление названий и назначений бенефициаров сейчас может сэкономить время, гонорары адвокатов и налоги для вашей семьи позже.

    Планирование недвижимости не должно быть дорогим

    Важно понимать, что попытки самостоятельно планировать свое имущество, чтобы сэкономить деньги сейчас, могут дорого стоить вашей семье позже и могут иметь последствия, которых вы не ожидали. Опытный адвокат по планированию недвижимости сможет предоставить важные рекомендации и уверенность в том, что ваши документы подготовлены должным образом для достижения ваших целей.

    Лучшее время для планирования вашего поместья — сейчас

    Никому из нас не нравится думать о собственной смертности или возможности быть неспособным принимать решения самостоятельно.Именно поэтому так много семей оказываются застигнутыми врасплох и неподготовленными, когда наступает недееспособность или смерть. Не ждите. Вы можете создать что-то сейчас и изменить это позже — именно так и должно осуществляться планирование недвижимости.

    Лучшая выгода — душевное спокойствие

    Знание того, что у вас есть должным образом подготовленный план, который содержит ваши инструкции и защитит вашу семью, даст вам и вашей семье душевное спокойствие. Планирование недвижимости — одна из самых продуманных и продуманных вещей, которые вы можете сделать для своих близких.

    Знакомство с завещаниями

    Что произойдет, если вы умрете без завещания?

    Если вы умрете, не оставив завещания (без завещания), законы вашего штата о происхождении и распределении будут определять, кто получит ваше имущество по умолчанию. Эти законы различаются от штата к штату, но, как правило, они распределяются между вашим супругом и детьми или, если их нет, среди других членов семьи. План штата часто отражает предположение законодательного органа о том, как большинство людей будет распоряжаться своим имуществом, и предусматривает защиту определенных бенефициаров, особенно несовершеннолетних детей.Этот план может отражать или не отражать ваши настоящие желания, и некоторые из встроенных средств защиты могут не понадобиться в гармоничной семейной обстановке. Завещание позволяет вам изменить стандартный план штата в соответствии с вашими личными предпочтениями. Это также позволяет вам осуществлять контроль над множеством личных решений, которые не могут быть рассмотрены широкими и общими положениями о невыполнении обязательств штата.

    Что делает завещание?

    Завещание предусматривает распределение определенного имущества, принадлежавшего вам на момент вашей смерти, и, как правило, вы можете распоряжаться таким имуществом любым способом по своему выбору. Однако ваше право распоряжаться имуществом по своему усмотрению может регулироваться законами о принудительном наследовании большинства штатов, которые не позволяют вам лишать наследства супруга и, в некоторых случаях, детей. Например, во многих штатах есть законы о супружеских правах, которые позволяют супругу претендовать на определенную долю в вашем имуществе независимо от того, что указано в вашем завещании (или других документах, касающихся распоряжения вашим имуществом). Ваше завещание не регулирует распоряжение вашей собственностью, которая контролируется назначением бенефициаров или правом собственности и, таким образом, выходит за пределы вашего завещательного имущества.Такие активы включают имущество, зарегистрированное на совместное имя с правами на наследство, подлежащие уплате по счетам в случае смерти, страхованию жизни, пенсионным планам и счетам, а также пособиям в связи со смертью сотрудников. Эти активы автоматически переходят после смерти к другому лицу, и ваше завещание не применяется к ним, если только они не подлежат оплате в пользу вашего имущества в соответствии с условиями назначения их бенефициаров. Ваше завещательное имущество состоит только из активов, на которые распространяется ваша воля или законы штата о завещании, если у вас нет завещания, и над которыми может иметь полномочия суд по наследственным делам (в некоторых юрисдикциях именуемый суррогатным или сиротским судом).Вот почему рассмотрение назначений бенефициаров, помимо подготовки завещания, является важной частью процесса планирования имущества. Важно отметить, что то, является ли имущество частью вашего завещательного имущества, не имеет ничего общего с тем, является ли имущество частью вашего налогооблагаемого имущества для целей налога на наследство.

    Завещания могут быть различной степени сложности и могут быть использованы для достижения широкого круга семейных и налоговых целей. Если завещание предусматривает прямое распределение имущества, оно иногда характеризуется как простое завещание.Если завещание создает один или несколько трастов после вашей смерти, такое завещание часто называют завещательным трастом. В качестве альтернативы, завещание может оставить завещательные активы ранее существовавшему доверительному управлению при жизни (созданному при вашей жизни), и в этом случае завещание называется завещанием. Такие ранее существовавшие трастовые фонды inter vivos часто называют отзывными живыми трастами. Использование таких трастов или трастов, созданных по завещанию, обычно предназначено для обеспечения непрерывного управления имуществом, развода и защиты кредиторов оставшихся в живых членов семьи, защиты наследника от его или ее собственной безответственности, обеспечения благотворительности или минимизации налогов.

    Помимо указания на предполагаемое распоряжение вашей собственностью после вашей смерти, в вашем завещании может быть достигнут ряд других важных целей.

    • Вы можете назначить опекуна для своего несовершеннолетнего ребенка или детей, если вы остаетесь в живых родителем, и тем самым свести к минимуму участие суда в уходе за вашим ребенком. Кроме того, при разумном использовании траста и назначении доверительного управляющего для управления имуществом, финансируемым этим трастом для поддержки ваших детей, вы можете устранить необходимость в облигациях (деньги, размещенные для обеспечения надлежащего выполнения доверительным управляющим своих обязанностей) как а также избежать судебного надзора за наследственным имуществом несовершеннолетних детей.
    • Вы можете назначить душеприказчика (личного представителя) своего имущества в своем завещании и устранить его потребность в залоге. В некоторых штатах назначение независимого исполнителя или отказ от иных применимых законов штата устранит необходимость в судебном надзоре за урегулированием вашего имущества.
    • Вы можете принять решение обеспечить лиц, которым законы штата о завещании не могли бы в противном случае принести пользу, например приемных детей, крестников, друзей или благотворительных организаций.
    • Если вы выступаете в качестве хранителя активов ребенка или внука в соответствии с Единым законом о дарении (или передаче) несовершеннолетним (часто называемым их аббревиатурами, UGMA или UTMA), вы можете назначить своего преемника хранителем и избежать расходов на назначение суда.

    Чего не делает завещание?

    Завещание не регулирует передачу определенных видов активов, называемых собственностью без завещания, которые в силу закона (название) или контракта (например, назначение бенефициара) переходят к кому-либо, кроме вашего имущества, после вашей смерти. Например, недвижимость и другие активы, принадлежащие на правах наследования, автоматически переходят к оставшемуся в живых владельцу. Аналогичным образом, IRA или страховой полис, подлежащий оплате указанному бенефициару, переходит к этому названному бенефициару независимо от вашей воли.

    Как оформить (подписать) завещание?

    Завещания должны быть подписаны в присутствии свидетелей и должны быть соблюдены определенные формальности, иначе завещание может быть недействительным. Во многих штатах завещание, официально оформленное в присутствии свидетелей со всеми нотариально заверенными подписями, считается «самодоказуемым» и может быть допущено к завещанию без показаний свидетелей или других дополнительных доказательств.Даже если завещание в конечном итоге будет признано действительным, несмотря на ошибки в его исполнении, решение такой проблемы может быть дорогостоящим и трудным. Потенциальную проблему лучше всего решить, правильно исполнив завещание в первую очередь. Более поздняя поправка к завещанию называется кодицилом и должна быть подписана с теми же формальностями. Будьте осторожны при использовании кода, потому что, если есть неясности между его положениями и предыдущими изменениями, могут возникнуть проблемы. В некоторых штатах завещание может относиться к меморандуму, в котором распределяются определенные предметы материальной личной собственности, такие как мебель, драгоценности и автомобили, которые могут время от времени меняться без формальностей завещания.Даже если такой меморандум разрешен в вашем штате, действуйте с осторожностью. Этот тип отдельного документа может создать потенциальную путаницу или проблемы, если он не соответствует условиям завещания или подготовлен бессистемно.

    Совместная собственность

    Если вы владеете имуществом вместе с другим лицом в качестве совладельцев с правом наследования, то есть не как совладельцы, имущество переходит непосредственно к оставшемуся совладельцу после вашей смерти и не будет частью вашего наследственного имущества, регулируемого ваша воля (или законы штата об отсутствии завещания, если у вас нет завещания). Важно отметить, что то, является ли имущество частью вашего завещательного имущества, не имеет ничего общего с тем, является ли имущество частью вашего налогооблагаемого имущества для целей налога на наследство.

    Часто люди (особенно в пожилом возрасте) оформляют банковские счета или ценные бумаги на свое имя и одного или нескольких детей или доверенных друзей в качестве совладельцев с правом наследования. Иногда это делается для удобства, чтобы предоставить совместному арендатору доступ к счетам для оплаты счетов.Важно понимать, что такое владение собственностью часто приводит к неожиданным или нежелательным результатам. Между имуществом первоначального владельца и оставшимся в живых совместным арендатором часто возникают споры, в том числе судебные, относительно того, было ли имя оставшегося в живых добавлено из соображений удобства или управления или был ли предназначен подарок. Планирование, встроенное в хорошо составленное завещание, может быть частично или полностью сорвано из-за непреднамеренно созданной совместной аренды, которая передает имущество бенефициару в силу закона, а не в соответствии с условиями завещания. В некоторых случаях документ доверенности, дающий доверенному лицу право действовать от вашего имени в качестве вашего агента в отношении учетной записи для оплаты счетов, позволит достичь намеченной цели, не нарушая ваших намеченных планов относительно того, кому в конечном итоге будет открыта учетная запись. проходить.

    Многие из этих проблем также применимы к институциональным отзывным трастам и формам собственности с оплатой по факту смерти на банковские, брокерские счета, счета взаимных фондов и сберегательные облигации. Эффективное планирование требует знания последствий каждого имущественного интереса и метода.

    Во многих случаях потребители составляют завещания, полагая, что завещание определяет, кто унаследует их активы, когда на самом деле право собственности (право собственности) на различные счета или недвижимое имущество, например, в качестве совместных арендаторов или назначенных бенефициаров для IRA, страхования жизни и некоторые другие активы контролируют распределение большинства или даже всех активов. Вот почему простого обращения к своей воле редко бывает достаточно для достижения ваших целей.

    Трасты

    Трасты — это юридические соглашения, которые могут обеспечить невероятную гибкость в отношении владения определенными активами, тем самым позволяя вам и вашим наследникам достичь ряда важных личных целей, которые не могут быть достигнуты иным образом.Термин «траст» описывает владение имуществом доверительным управляющим, которым может быть одно или несколько лиц, корпоративная трастовая компания или банк, в соответствии с положениями договора, письменного документа о доверительном управлении, в интересах одного или нескольких лиц, именуемых бенефициары. Доверительный управляющий является законным владельцем трастового имущества, а бенефициары являются равноправными владельцами трастового имущества. Лицо может быть как доверительным собственником, так и бенефициаром одного и того же траста.

    Если вы создаете траст, вы описывается как доверитель или учредитель траста. Траст, созданный завещанием, называется завещательным трастом, и положения о доверительном управлении для такого траста содержатся в вашем завещании. Траст, созданный при вашей жизни, называется живым трастом или трастом между живыми, а положения о трастах содержатся в трастовом соглашении или декларации. Положения живого траста или траста inter vivos (а не ваша воля или правила по умолчанию в соответствии с законодательством штата) обычно определяют, что произойдет с имуществом, находящимся в трасте, после вашей смерти.

    Траст, созданный при жизни, может быть отзывным, что означает, что он может быть отозван или изменен учредителем, или безотзывным, что означает, что учредитель не может отозвать или изменить его.Любой тип траста может быть разработан для достижения целей управления имуществом, помощи учредителю в случае физической или умственной недееспособности и распоряжения имуществом после смерти учредителя траста при минимально возможном участии наследодателя ( суррогатный или сиротский) суд.

    Трасты не только для богатых. Многие молодые родители с ограниченными активами предпочитают создавать трасты либо при жизни, либо по своему завещанию в интересах своих детей на случай, если оба родителя умрут до того, как все их дети достигнут возраста, который, по мнению родителей, указывает на достаточную зрелость для управления имуществом (что часто старше возраста совершеннолетия в соответствии с законодательством штата).Трасты позволяют хранить трастовые активы как единый неделимый фонд, который будет использоваться для поддержки и образования несовершеннолетних детей в соответствии с их соответствующими потребностями, с возможным разделением траста между детьми, когда младший из них достигнет определенного возраста. Такой порядок имеет очевидное преимущество перед негибким разделением имущества между детьми разного возраста без учета уровня их зрелости или индивидуальных потребностей на момент такого распределения.
    Для получения дополнительной информации см. Планирование с пенсионными выплатами: общая информация для участников плана. Это брошюра, опубликованная ABA.

    Аннуитеты и пенсионные пособия

    Вы можете иметь право на получение определенного пенсионного пособия в рамках плана вознаграждения работникам, предлагаемого вашим работодателем, или иметь индивидуальный пенсионный счет (IRA) или Roth-IRA. Как правило, отсроченная компенсация или пенсионный план предусматривают выплату определенных пособий бенефициарам, назначенным работником, в случае смерти работника до достижения пенсионного возраста.После выхода на пенсию работник может выбрать вариант пособия, который будет продолжать выплаты после его или ее смерти одному или нескольким назначенным бенефициарам. Иногда выгодно, чтобы эти активы плана выплачивались трастам, но указание траста в качестве бенефициара таких активов плана поднимает ряд сложных вопросов, связанных с подоходным налогом, планированием имущества и другими проблемами. Назначение оставшегося в живых супруга в качестве бенефициара определенных пенсионных планов и супружеских аннуитетов предусмотрено законом и может быть отменено только с его или ее должным образом подписанного согласия. Компетентный советник по планированию недвижимости имеет решающее значение.

    Если вы имеете право начать получать пенсионное пособие в течение жизни, различные варианты выплаты будут учитываться по-разному для целей подоходного налога. Вам следует обратиться за компетентной консультацией относительно вариантов оплаты, доступных в рамках вашего пенсионного плана, и налоговых последствий каждого из них.

    Страхование жизни

    Если вы застраховали свою жизнь, вы можете либо
    (a) назначить одного или нескольких бенефициаров для получения страховых выплат в случае вашей смерти, или
    (b) сделать выручку подлежащей выплате вашему завещательному имуществу или доверительному фонду, созданному вами при жизни или по вашему желанию.
    Если страховые выплаты подлежат выплате вашему имуществу, они будут распределены как часть вашего общего имущества в соответствии с условиями вашего завещания или, если вы умрете без завещания, в соответствии с применимыми законами штата о наследовании по закону. Если доходы подлежат выплате в траст, они будут храниться и распределяться таким же образом, как и другие активы траста, и могут быть защищены от требований кредиторов. Страховые поступления, которые выплачиваются непосредственно несовершеннолетнему ребенку, как правило, требуют назначения судом законного опекуна или попечителя.Этого можно избежать, указав в качестве бенефициара траст или депозитарный счет в соответствии с законом штата о передачах несовершеннолетним. Трасты часто используются для страховых поступлений, даже если бенефициар траста не является несовершеннолетним, для защиты активов от кредиторов, развода, для обеспечения гибкости планирования и распределения подоходного налога, а также для обеспечения централизованного или профессионального управления доходами.

    Страхование играет важную роль в финансовом, пенсионном и имущественном планировании и должно быть скоординировано со всеми другими аспектами вашего имущественного плана.Законы, относящиеся к налогообложению страховых поступлений, сложны, поэтому важно, чтобы все вопросы, касающиеся страхования жизни, были тщательно рассмотрены вашим адвокатом и страховым консультантом. Например, ваше страховое покрытие должно пересматриваться не реже одного раза в два-три года, чтобы убедиться, что полис работает так, как предполагалось, страховая компания остается в устойчивом финансовом положении и что право собственности на полис и его назначение бенефициаров по-прежнему соответствуют вашим пожелания.

    Что нужно знать исполнителю или администратору недвижимости

    3. У тебя темперамент?

    Разбираясь с юридическими и финансовыми вопросами, вы столкнетесь с целым рядом личностей, так что не помешает сохранять спокойствие. 84-летняя Мин Цван изначально назначила всех четверых своих детей душеприказчиками, когда создавала план своего имущества. Но она начала сомневаться в этом решении и недавно изменила свое завещание.Она назначила одну дочь единственным исполнителем, чтобы процесс прошел более гладко.

    Дочь спокойная, говорит Цванг, и она замужем за бухгалтером, чьи навыки могут пригодиться. «Я возлагаю на нее огромное бремя, и я понимаю это, — говорит Цванг, который живет в Томс-Ривер, штат Нью-Джерси. — Я пытался максимально облегчить ее, разделив все поровну. быть любой дисгармонии».

    Некоторые юристы говорят, что лучше всего назначить одного душеприказчика, как это сделал Цванг.Но Энтони Энеа, председатель секции по делам пожилых людей Коллегии адвокатов штата Нью-Йорк, выступает за то, чтобы выбирать как минимум двоих детей. «Это создает систему сдержек и противовесов», — говорит он. «Если вы выбираете одного ребенка, это дает этому человеку много власти и свободы действий. Но это зависит от динамики семьи. Нет установленной формулы».

    Чтобы сохранить мир и создать доверие, важно, чтобы исполнитель урегулировал дела открыто, говорит старший адвокат Марголис. «Что вы делаете, сколько у вас денег, что происходит в процессе — чем прозрачнее вы будете, тем больше [другие братья и сестры] расслабятся.»

    4. Знаете ли вы правила?

    В каждом штате есть особые законы об обязанностях исполнителей, а также графики их выполнения. Оплата расходов на похороны, публикация уведомлений о смерти и подача налоговых деклараций — вот несколько примеров того, что может потребоваться. В вашем штате может быть юридическая онлайн-библиотека, в которой подробно описаны правила и требования. Веб-сайт Американской ассоциации юристов также предлагает рекомендации по урегулированию имущественного спора — поищите в Интернете «Руководство ABA для индивидуальных исполнителей и доверенных лиц».»

    Многие исполнители считают определенные задачи настолько сложными, что обращаются за помощью к юристам. Другие нанимают юристов для управления всем процессом, что, конечно, намного дороже. В любом случае вам нужно строго следовать закону — вы несете личную ответственность за надлежащее управление имуществом. Если вы искажаете стоимость каких-либо активов, вы можете быть привлечены к ответственности IRS или бенефициарами. Если выяснится, что вы обманули наследников, вас могут обязать возместить им расходы из собственного кармана или заплатить штрафы.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.