Что такое вторичное жилье это: Что такое вторичное жилье? Что значит вторичный рынок жилье, преимущества и недостатки вторички

Содержание

«Первичка» или «вторичка»: что выбрать в период пандемии: газета Недвижимость

Что купить: новостройку или «вторичку»? Это почти гамлетовский вопрос, которым задается покупатель квартиры. И если не так давно разница в цене была основным аргументом, то теперь, когда строящееся жилье стоит столько же сколько вторичное, потенциальному покупателю приходится иметь в виду сразу несколько факторов, такие как планировка, инфраструктура, безопасность сделки и другие. Что важнее?

Вначале определимся с понятиями: что подразумеваем под «первичкой» и «вторичкой». Большинство покупателей думают, что новостройка — это новый или недавно построенный дом, а вторичное жилье — это квартира старого жилого фонда. Это не всегда так. На вторичном рынке может оказаться и квартира в совершенно новом доме, если застройщик захочет попридержать ликвидные объекты на некоторое время. После ввода в эксплуатацию застройщик оформляет право собственности сначала на себя, а потом продает жилье как на вторичном рынке.

Популярные вопросы и ответы о кредитах в Казахстане >>>

Первичное жилье — это квартиры, на которые еще не оформлено право собственности. Можно сказать, что первичный рынок квартир — это продажа жилья, которое существует только в проекте на бумаге, даже если строительство дома уже началось.

Вторичное жилье — это квартиры, находящиеся в чьей-то собственности. Это может быть частная собственность на основании соответствующего документа или же государственная, в которой люди живут по договору аренды.

Советы арендатору: как избежать конфликтов с собственником жилья >>>

Цена

Еще несколько лет назад первичный рынок по цене был доступнее готового жилья. Но сейчас пандемия и последовавшие за ней перемены на рынке — льготные ипотечные программы, резкий рост цен на жилье по всей стране — уравняли стоимость «квадрата» строящейся и готовой недвижимости. В шести регионах Казахстана — Шымкенте, Атырау, Кокшетау, Павлодаре и Туркестане — цены первичного рынка даже обогнали «вторичку», причем ощутимо.

В остальных областных центрах вторичный рынок дороже первичного. В Нур-Султане и Алматы цены двух рынков почти уровнялись.

Средние цены на рынке первичного и вторичного жилья в РК в октябре 2021 года

Город

Цена продажи новых квартир с черновой и чистовой отделкой, тг/кв.м

Цена перепродажи благоустроенного жилья, тг/кв.м

Нур-Султан

459 641

463 734

Алматы

411 547

409 369

Шымкент

365 624

349 934

Актау

255 510

277 123

Актобе

198 968

204 542

Атырау

317 178

284 067

Кокшетау

256 556

241 020

Караганда

270 027

310 607

Костанай

272 548

281 346

Кызылорда

164 851*

194 097

Уральск

222 319

305 401

Усть-Каменогорск

271 506

280 385

Павлодар

265 097

261 932

Петропавловск

249 466

261 717

Семей

218 279

258 921

Талдыкорган

190 021

278 705

Тараз

149 666*

220 520

Туркестан

274 182

260 470

По Казахстану

352 654

279 216

По данным Бюро национальной статистики РК

*Цены на новое жилье, реализуемое в рамках программы «Нурлы Жер»

В каких случаях расторгается договор купли-продажи >>>

Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составила 279 216 тг/кв. м, на первичном рынке — 352 654 тг/кв.м. Бо́льшая стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке можно объяснить в том числе господдержкой ипотечными программами первичного рынка, что позволило застройщикам активнее наращивать цены.

— В сентябре я продала трешку площадью 80 кв.м в доме 2007 года постройки по госпрограмме за 25 миллионов тенге, — рассказывает карагандинка Елена Цой. — И сразу купила за 24,4 миллиона квартиру площадью 74,1 кв.м в строящемся доме бизнес-класса, который будет сдан до конца года. Цена «вторички» вышла 312,5 тыс. тг, новостройка обошлась в 330 тыс. тг.

Инвестиции в недвижимость: выгода, риски, советы экспертов >>>

Елена говорит, что сделала выбор в пользу новостройки, так как рассматривает данную недвижимость как способ сберечь и приумножить капитал в долгосрочной перспективе.

— Но если бы мне негде было жить и не было свободных денег на ремонт и меблировку, то я бы вынуждена была бы купить «вторичку» с ремонтом и частично с мебелью, — говорит Елена.

Ипотека в Казахстане: тенденции 2021 года, программы >>>

Ликвидность

Когда наблюдается рост цен на жилье, то инвестировать можно в любые объекты — от строящихся домов до старых, где требуется ремонт. Но в перспективе более высокую ликвидность дает первичный рынок, объекты которого дорожают за счет стадии строительной готовности, а не только за счет инфляции и прочих факторов. Как считает, заместитель генерального директора строительной компании Rams Qazaqstan Еркин Байбатыров, в цифровом эквиваленте от старта проекта до выхода на рынок готового продукта происходит в среднем от 35 до 45% маржинального роста цен.

Вторичное жилье может дорожать наряду с общими тенденциями рынка, а также за счет каких-то инфраструктурных обновлений в рамках программы модернизации ЖКХ.

Трейд-ин в недвижимости: как поменять вторичное жилье на новостройку >>>

Риски

Остаться без денег и без квартиры рискует как покупатель новостройки, так и «вторички». Но эти риски можно вполне минимизировать или даже устранить.

Главный риск при покупке квартиры в новостройке — застройщик может обанкротиться и не достроить дом. Впрочем, с реализацией Казахстанской жилищной компанией механизма гарантирования займов дольщиков банкротство застройщика уже не грозит покупателю потерей денег: средства будут ему возвращены в полном объеме. Но покупатель теряет время, ожидая готовность объекта, а также сталкивается с инфляционными рисками.

На сегодняшний день следует принимать во внимание различные риски срыва сдачи в эксплуатацию объекта, включая остановку стройки в связи с карантинными мерами во время пандемии Covid 19, высоким уровнем заболеваемости рабочего персонала, инфляцию, а также полную заморозку объекта недобросовестным застройщиком. В настоящее время некоторые застройщики затягивают сдачу объектов, в том числе в связи с увеличением сроков доставки стройматериалов из-за рубежа и по областям внутри страны. С такими проблемами могут столкнуться даже самые крупные стройкомпании с отличной репутацией.

Другие риски при покупке строящейся недвижимости связаны с тем, что она пока оценивается только на бумаге: на деле может быть изменена планировка или некачественно выполнена отделка.

При покупке «вторички» самый большой риск связан с правом собственности продавца на объект. Требуется тщательная проверка на юридическую чистоту квартиры: отсутствие ограничений, обременений, прав третьих лиц и так далее. Саму квартиру вторичного рынка вполне возможно оценить при личном осмотре: тут риски минимальны.

На что обратить внимание в кредитном договоре >>>

Транспортная доступность

В больших городах по транспортной доступности безоговорочно лидирует вторичное жилье, особенно районы старой застройки. Во-первых, в таких локациях уже готовые магистрали и дороги, во-вторых, этажность, как правило, ниже, жителей меньше, дороги свободнее.

Новое жилье чаще всего возводится в слабо развитых локациях. Нередко одновременно вокруг могут строить еще дома — и эта нагрузка ложится на одну дорогу, когда-то проложенную для жителей окраины.

До строительства новой дороги придется жителям новостроек придется постоять в ежедневных пробках.

Инфраструктура

С одной стороны, инфраструктура давно заселенного района является более развитой, чем инфраструктура в новых кварталах. С другой — если в старом районе на первых этажах жилье, то магазинов, парикмахерских и других видов услуг в шаговой доступности может не хватать. И тогда вперед выйдет район новостроек, где на первых этажах располагаются коммерческие помещения.

Социальные объекты

То же самое можно сказать и о социальных объектах. В заселенных районах, как правило, количество школ и поликлиник соответствует нормативу. В новых кварталах дома традиционно строятся раньше социальных объектов, а значит, как минимум в первые годы после заселения жителям не будет хватать школ, детских садов и больниц в шаговой доступности. Хотя некоторые застройщики предусматривают социальные объекты уже в рамках первых очередей строительства.

Дворы

По благоустройству дворовой территории однозначно выигрывают новые районы. Дворы, состоящие из одной сплошной парковки, как делали застройщики для жилых комплексов экономкласса 10-15 лет назад, сегодня не увидеть даже в самом бюджетном проекте.

Двор без машин, детские и спортивные площадки, места для прогулок, беседки, зоны для отдыха — всё это в таком разнообразии вряд ли встретишь в старых районах. Есть дома и вовсе без детских площадок.

Особенности цифровой ипотеки в Казахстане >>>

Планировки

Планировки старого фонда, где были узкие длинные коридоры, съедающие полезную площадь, маленькие нефункциональные кухни или балконы-кладовки, остались в прошлом.

Сегодняшняя планировка, которой удобно жить современной семье — это еврогостиная с кухонной зоной, небольшие спальни, обязательная просторная кладовая и балкон для отдыха. Если вам принципиальна планировка, то придется отдать предпочтение новостройке.

Сроки заселения

Если срочно нужно переехать, то, конечно, надо рассматривать вторичный рынок жилья. На оформление сделки уйдет не больше месяца. Тогда как сдача новостройки может затянуться на годы.

Вывод: и у «первички», и у «вторички» есть свои плюсы и минусы. Что важнее — решать покупателю. Если для вас на первом месте хорошая транспортная доступность, выбор детских садов и школ в шаге от дома и нет времени ждать — выбирайте вторичный рынок. Если важнее — современная планировка, большой двор с игровыми и спортивными площадками, то оптимально выбрать новостройку.

Информационная служба kn.kz

Что такое вторичное жилье в 2021 году? Понятие, что считается?

Сегодня одним из главных показателей благосостояния обычного гражданина считается наличие недвижимости. А все по причине того, что цены на жилье установились заоблачные, и на достигнутом уровне не останавливаются. Нет ничего удивительного в том, что к выбору жилья многие подходят с максимальной ответственностью – ведь для многих это едва ли не главная покупка в жизни, которую, может, и не придется повторить.

Когда будущим покупателям приходится столкнуться с понятиями первичного и вторичного жилья, тогда-то и начинаются сомнения и споры. Кому-то новостройка кажется более выгодной за счет низкой рыночной цены, да и прочих преимуществ она не лишена. Но это не означает, что первичный рынок можно считать идеальным, а бывшая в собственности квартира обросла недостатками. Разберемся, что представляет собой вторичное жилье, в чем его плюсы и минусы.

Вторичное жилье – это что такое?

Для начала разберемся в самом понятии. Для многих рынок вторичного жилья может быть представлен только квартирами старого фонда. То есть ни о какой новой планировке и современных условиях проживания и речи быть не может. В придачу идут старые лифты, счетчики, проводка и трубы. И соседи оставляют желать лучшего, тогда как в новостройках сомнительные личности не селятся.

Несомненно, в этих утверждениях есть доля правды. Но даже на вторичном рынке квартира квартире рознь. Вторичное жилье – это значит, что на недвижимость, уже оформлялось право собственности. То есть основное различие, которое отделяет первичный рынок от вторичного, – наличие записи о присвоении собственности в Едином Государственном Реестре.

Плюсы первички

Сравнивая, что дороже — первичка или вторичка, люди останавливаются на новостройках именно из-за цены. Наибольший выигрыш получает те, кто совершил покупку на стадии так называемого котлована, ведь стоимость возводимого жилья на старте продаж минимальна.

  • Широкие возможности выбора

Предложений застройщиков масса. У покупателя есть возможность не только выбрать район, но и конкретный этаж, планировку и даже видовые характеристики. Также, некоторые застройщики делают квартиры уже с готовой отделкой.

  • Новые инженерные коммуникации и современные инженерные решения.

Заселяясь в новостройку, можно быть практически уверенным, что в ближайшие 5-10 лет вам не придётся думать о забитой канализации или электрической проводке, не выдерживающей нагрузки.

Большинство современных ЖК возводится вместе с жизненно важными объектами: общественные пространства, школы, детские сады, магазины шаговой доступности.

Если вы покупаете квартиру, используя ДДУ, закон на вашей стороне, все риски застрахованы и переживать не о чем.

Какими бывают квартиры на вторичном рынке?

Вторичное жилье – это богатый выбор квартир, различных категорий и характеристик. Специалисты по недвижимости выделяют несколько ее типов на этом рынке, классифицированных по физическим характеристикам и уровню стоимости:

  • Низкосортное жилье – квартиры в домах старого года постройки, высотностью 2-3 этажа. В таких помещениях нередко отсутствуют основные коммуникации – канализация и водоснабжение. Обогрев домов часто осуществляется за счет печного отопления.
  • Стандартные помещения – обычное вторичное жилье, однокомнатные или двухкомнатные квартиры в типовых домах высотностью 5-16 этажей.
  • Квартиры улучшенного типа – жилье в современных и типовых домах, отличающееся повышенной комфортностью. Характерно наличие подсобных помещений типа кладовых и гардеробных, а также большее количество санузлов, чем в обычных помещениях.
  • Элитное жилье – недвижимость класса А, особенностью которой является наличие облагороженной придомовой территории, паркинга, консьержа и охранников. В элитных домах, как правило, не более 30 квартир.

В чем минусы квартиры на вторичном рынке?

Пускай вторичное жилье – это необязательно жилье «второго сорта», но и некоторых минусов такая недвижимость бывает не лишена. Не станем брать во внимание проблемы с коммуникациями в действительно старых домах. В качестве примера рассмотрим комфортную квартиру в доме свежей планировки. Даже здесь новых владельцев могут ожидать подводные камни:

  • Нечистая «юридическая история» квартиры. Уже давно известны истории о владельцах недвижимости, отбывающих срок в местах не столь отдаленных, либо находящихся в психиатрической клинике. С этой точки зрения вторичное жилье – это как кот в мешке.
  • Непогашенные долги за коммунальные или прочие платежи, арест квартиры судебными приставами за неуплату долгов.
  • Неверно оформленные документы на квартиру. Если подобный факт выяснится после совершения покупки новыми владельцами, договор купли-продажи признается недействительным и сделка аннулируется.
  • Неблагополучные соседи. Кому-то такая проблема может показаться несущественной. Но, как показывают опросы среди населения, шумные и скандальные соседи нередко провоцируют некоторых граждан сменить место жительства.
  • Цена. Как ни крути, недорогое вторичное жилье может быть только в сталинке или хрущевке со старыми и ржавыми трубами. В остальных случаях стоимость квартиры на вторичном рынке в новых домах значительно превышает стоимость не сданных в эксплуатацию квартир.
  • Еще одна не самая приятная мелочь, не позволяющая сэкономить при покупке квартиры: вторичное жилье без посредников сегодня купить практически невозможно. Владельцы помещений предпочитают обращаться к специалистам, чтобы быстрее продать недвижимость. А те добавляют к стоимости свою комиссию – ведь за труды агентов по недвижимости кто-то должен платить.

Этажность вторички

Приобретая вторичную жилплощадь, обращайте внимание на этаж, где она располагается. Определенные плюсы и минусы есть везде. Например, отсутствие соседей сверху будет явным преимуществом последнего этажа. Но при этом есть риск, что потолки могут протекать.

Если выбранный вами объект находится на последнем этаже, проверьте, предусмотрен ли чердак или технический этаж. Убедитесь в прочности крыши и надежности кровли. Предпочтение стоит отдать двускатной крыше, поскольку она, благодаря своей форме, лучше защит ваш потолок от протекания и промерзания.

Приобретая помещение на первом этаже, также следует быть внимательным и осторожным. Возможные риски здесь – повышенная влажность, плесень, шум за окном. Из подвала может распространяться сырость и неприятный запах. Кроме того, на первые этажи чаще проникают криминальные элементы, поэтому стоит позаботиться о наличии охраны.

Преимущества вторичного рынка жилья

Несмотря на ряд недостатков, специалисты по недвижимости активно отстаивают вторичный рынок. Этому есть вполне логичные причины:

  • На рынке есть множество предложений. Это позволяет покупателю подобрать район, категорию и тип жилья, которые будут соответствовать его требованиям.
  • Ипотека на вторичное жилье предоставляется более охотно и с меньшими ставками. Это объясняется более низкими рисками для банка при заключении сделки на недвижимость.
  • Квартира находится в режиме «покупай и живи». В отличие от новостройки, когда дом не готов, по документам квартира еще не существует, а после сдачи в эксплуатацию чаще всего требуется долгосрочные отделочные работы.
  • Стоимость вторичного жилья, безусловно, превышает цену квартиры в новостройке, но это с лихвой компенсируется отсутствием необходимости затрат на ремонт и отделку.

Основные определения и понятия

Чтобы понять, что считается вторичным жильем, необходимо обратиться к основным источникам законодательства, регулирующим реализацию жилищных прав человека.

На первом месте — Жилищный кодекс, на втором — Конституция РФ. Эти два документа являются фундаментом всего жилищного законодательства России.

Вторичное жилье — это объекты жилой недвижимости:

  • квартиры;
  • дома;
  • комнаты в общежитиях;
  • комнаты в коммунальных квартирах.

Самое главное — все они должны быть зарегистрированы в качестве собственности частных лиц или местных органов власти. Продажа такого жилья происходит от собственника. При оформлении сделки купли-продажи право собственности переходит от продавца е покупателю.

Если жилье не приватизировано и продолжает быть муниципальным, зарегистрированные в них граждане не имеют право проводить сделки с квартирами, потому что не являются собственниками.

В народе вторичное жилье принято называть «вторичкой». Этот термин указывает на то, что объект уже находится в собственности, а после продажи будет оформлена повторная передача прав.

В общем понимании вторичный рынок жилья представляет собой совокупность жилых объектов, прошедших процедуру государственной регистрации и выставленных владельцами на продажу.

Как банки относятся к вторичному рынку?

Как уже было подмечено, ипотека на вторичное жилье предоставляется кредитными организациями гораздо чаще, чем на новостройку. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, рынок нового жилья обновляется низкими темпами, при этом вторичный рынок предлагает богатый выбор всевозможных ценовых категорий.

Во-вторых, жилье, которое существует только в проекте, как в случае с новостройками, представляет некоторый риск для банка. Кредитные организации тщательно выбирают застройщиков для сотрудничества, но от непредвиденных обстоятельств никто не застрахован.

Выбор района

При покупке жилого помещения немаловажен и район, в котором оно находится. Не существует единых критериев выбора, приоритеты разных людей отличаются друг от друга.

Как правило, чаще всего выбирают объекты, расположенные недалеко от места работы, либо в местах с хорошей транспортной развязкой и выездом на трассу. Многие покупатели хотят жить в элитном районе, при этом молодежь стремиться обосноваться поближе к центру.

Семьи с детьми предпочитают районы с развитой инфраструктурой, при этом важно, чтобы рядом находились дошкольные и образовательные учреждения, социальные объекты (поликлиники, больницы). Пенсионеры, желающие отдохнуть от шума и суеты города, обычно выбирают спокойные зеленые зоны.

Экология играет не последнюю роль, поэтому наличие рядом парка или сквера будет дополнительным плюсом. А близость предприятий, высоковольтных линий и ЛЭП, напротив, негативно скажутся на здоровье жильцов.

Требования банков к вторичному рынку

Но и к побывавшей в собственности квартире кредитные организации предъявляют свои требования. Как-никак, недвижимость становится банковским залогом на весь период кредитования. В случае, если заемщик окажется финансово несостоятельным, банк обязан будет реализовать залог, чтобы не понести убытки. Поэтому квартира должна соответствовать некоторым физическим характеристикам, чтобы ничего не препятствовало ее последующей перепродаже.

  • Дом, в котором заемщик планирует приобрести жилье, должен быть возведен не ранее 1957 года.
  • Обязательное условие – наличие всех современных коммуникаций. Банк не возьмет в залог дом, в котором отсутствуют горячее и холодное водоснабжение, отопление и канализация.
  • К моменту полной выплаты ипотеки дом, в котором расположена квартира, не должен быть физически изношен более чем на 70%.

Особенность ценообразования

Если спрос на вторичное ж илье падает, рынок достаточно гибко реагирует на изменения и средняя цена объектов падает. Стоимость продажи будет зависеть от того, насколько срочно собственник хочет реализовать жилье и как планирует потратить полученные средства.

Например, если владелец продает квартиру чтобы улучшить свои жилищные условия, он будет удерживать цену в надежде получить более выгодное предложение. Если продажа связана с переездом, собственник заинтересован реализовать недвижимость в короткий срок и может дать скидку.

Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широк.

Что насчет юридической чистоты жилья?

Банками предъявляются требования и к юридической истории квартиры – не допускается никаких обременений. Не разрешается прописка в помещении третьих лиц, а также наличие арестов или договоров залога с другими кредитными организациями. Кроме того, банк потребует все правоустанавливающие документы и проверит их на присутствие ошибок и неточностей. Это на руку и будущим владельцам – они получат качественно проверенную квартиру, в которой со временем не обнаружатся неприятные моменты.

Приветствие автора

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.01.2020 года.

Материалы моих интернет- проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Однако, обращайте внимание на дату обновления информации — постоянно происходят изменения в законах!

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

PS. Если вы зашли на сайт с Яндекс браузера, у вас есть возможность оценить сайт и оставить отзыв о нем. В адресной строке есть звездочка — это ссылка для оценки.

Что лучше новостройка или вторичное жилье

Очевидные плюсы вторичного жилья и неочевидные минусы новостроек

1. Многообразие выбора

Месторасположение и инфраструктура района, метраж и вид из окна, тип и состояние дома и многие другие моменты, включая, конечно, цену, с большей вероятностью получится учесть именно при поиске жилья на вторичном рынке, который по объему гораздо больше первичного. Квартир на «вторичке» действительно много, и подобрать вариант, в котором будут максимально сочетаться все необходимые для вас параметры, легче, чем в новостройках.

Если вы решили поменять свою квартиру на новую, а в вашем районе не возводятся новостройки, то вам придется переехать. А это автоматически повлечет за собой еще большие перемены в жизни для вас и ваших близких. Детей необходимо будет перевести в другой сад или школу или же организовать посещение прежних, что обернется лишними тратами сил и времени. При переезде в другой район вам придется выстраивать новый маршрут до работы, искать новые любимые места вроде продуктового магазина, фитнес-клуба, салона красоты. Всего этого можно избежать, подыскав квартиру с необходимыми вам параметрами на вторичке в том районе, в котором вы привыкли жить.

2. Развитая инфраструктура

Важное преимущество «вторички» – это расположение в благоустроенном районе. Школы и детские сады, аптеки и поликлиники, магазины и кафе, дороги и парки – здесь все уже есть, что, конечно, очень удобно. Причем оценить инфраструктуру можно по факту, а не опираясь на обещания и планы на будущее. Ведь инфраструктура новостройки может частично остаться на бумаге.

Если вы купили квартиру в новом районе, а вокруг поднимаются следующие очереди строительства, даже основные элементы инфраструктуры (детский сад, школа, поликлиника) могут появиться тут нескоро. Первым новоселам придется с этим мириться.

Район, в котором десятилетиями живут люди, с большей вероятностью будет более уютным и озелененным, чем кварталы новой застройки. И если для вас важны пышные деревья и кустарники под окнами, скверы и парки для прогулок, комфортные места для отдыха, выбор стоит сделать в пользу квартиры в соответствующем районе.

3. Жилое состояние и  быстрое  заселение

Многие квартиры на «вторичке» подходят для срочного переезда. Вас могут не устраивать отделочные решения бывших хозяев, но квартира будет пригодна для проживания. Бывает, что на вторичном рынке выставляются варианты с мебелью, тогда остается только перевезти вещи – и можно жить.

Если не говорить о совсем запущенных случаях, где нужно все ломать и делать заново, ремонт во вторичном жилье обойдется дешевле, чем в квартире без внутренней отделки. Причем ремонт можно сделать сразу, а не ждать, пока дом даст усадку.

В свежепостроенную квартиру без внутренней отделки придется вложиться. Если вы потратите все средства на саму покупку или на выплату кредита, то переехать сможете нескоро. И ремонт не будет самым простым делом: подготовка дизайн-проекта, закупка материалов и проведение работ могут затянуться и обойдутся в крупную сумму. Не стоит забывать, что естественная усадка здания ограничит вас в возможностях проводить некоторые виды ремонтных работ в течение 2-3 лет после сдачи дома. Придется повременить с укладкой плитки, выравниванием потолка и покраской стен.

Еще одна «радость» жизни в новом доме – постоянный ремонт у соседей. В первые несколько лет в новостройке все по очереди будут браться за перфоратор, и вам это как-то придется пережить.

4. Больше возможностей реально оценить важные параметры

Покупая квартиру на вторичном рынке, вы можете предварительно уточнить многие детали. Например, какова ситуация с парковкой, сколько придется платить за коммуналку, как содержатся общие помещения в доме и так далее. Можно расспросить людей, которые живут в доме не первый десяток лет, о том, какая тут слышимость, в каком состоянии находятся коммуникации, качественно ли сделан капитальный ремонт, а также кто живет в подъезде. А если дом только строится, то придется смириться с тем, что многое станет известно лишь после переезда.

5. Атмосфера домов с историей

Застройка польских времен с неповторимой атмосферой, просторные «сталинки» с высокими потолками в центре Бреста – это уникальные предложения. В такой дом можно просто «влюбиться». Чего не скажешь о новостройке, тем более той, которая пока существует только в планах застройщика.

Дома, имеющие собственную историю, привлекают своей уютной обстановкой. Обжитый дворик, раскидистые деревья, которые дают защиту от зноя и радуют глаз, – такого в новых домах еще долго не будет.

6. Подход к расчету стоимости квадратного метра гибче

Этот пункт мы оставили напоследок ввиду его неоднозначности. Цена всегда будет основным камнем преткновения в решении вопроса, какую же квартиру выбрать. Особенно в ситуации ограниченного бюджета. Что обойдется дешевле: квартира в новостройке на стадии котлована в отдаленной части города или же квартира той же площади, но в видавшем виды доме советских времен на центральной улице? Однозначного ответа нет, но мы попробуем разобраться, из чего состоит и от чего зависит цена квадратного метра жилья любого типа.

Цена квадратного метра квартиры в новостройке формируется застройщиком с учетом его затрат на покупку участка под строительство, стоимости используемых материалов (блок/панель/кирпич), расходов на отплату труда строителей и ИТР, расходов на благоустройство придомовой территории, оплату процентов за пользование банковскими кредитами, полученными застройщиками на выполнение проектных и изыскательских работ, учитывается при этом и общее количество квартир в строящемся доме и, конечно же, размер планируемой прибыли строительной организации. Полный перечень расходов указан в пункте 2 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263. Деятельность застройщиков в Республике Беларусь контролируется Министерством архитектуры и строительства.

При заключении договора долевого строительства вы можете ознакомиться со всей разрешительной и сопроводительной документацией как в отношении самой строительной организации, так и касательно вашего будущего дома. Цена будущей квартиры будет зафиксирована договором долевого строительства, там же будут подробно перечислены ситуации, при которых застройщик имеет право изменить цену и на какой процент (до какого предела). Заключая договор, вы четко представляете себе свои будущие траты на период строительства как по суммам, так и по срокам, указанным в графике платежей.

Обычно цена квадратного метра новостройки ниже, чем у средней по параметрам «вторички», но у этого явления есть причины и следствия. Во-первых, вступая в долевое строительство, вы рискуете собственными средствами. Долгострои, проблемы с технологиями строительства – от этого, к сожалению, нельзя застраховаться. Во-вторых, получив долгожданные ключи, до возможности заселения вложиться в квартиру придется очень серьезно. Самый дешевый и распространённый на сегодня вариант новостройки: без внутренней отделки (БВО). То есть вы получаете бетонные стены, пол и потолок, пластиковые окна и новую входную дверь. Да, при покупке денег потратится меньше, зато на ремонт уйдет немало средств, сил и времени.

Второй вариант квартир в новостройке – «под чистовую отделку»: с выровненными стенами, стяжкой на полу, разводкой электропроводки, возможно, установленной сантехникой и т.д. Если эти работы проведены качественно, сделать ремонт будет проще и менее затратно, чем в первом случае. Но стоимость квадратного метра такой квартиры будет ожидаемо выше, чем в первом варианте.

А что же с ценой на вторичном рынке? Как формируется она? Просматривая объявления на различных сайтах, потенциальный покупатель задается вопросом: почему схожие по основным параметрам квартиры могут разительно отличатся по цене? В чем причина?

Цена квадратного метра квартир на «вторичке» зависит от текущей ситуации на рынке недвижимости и формируется с учетом баланса между спросом и предложением. Собственник может оценивать свою квартиру адекватно, интересуясь аналогичными выставленными на рынке объектами. А может рассчитывать получить за своё жильё сумму, которую ему предлагали несколько лет назад на самом пике цен, не учитывая, что ситуация уже изменилась и с этим нужно считаться.

Стоимость квадратного метра «вторички» зависит от очень большого количества факторов: месторасположение, этажность, общая площадь, количество комнат и планировка, год постройки дома, тип строительных материалов и состояние здания, наличие ремонта в квартире и его качество, готовность собственника к торгу и другие.

Однушка в центре с ремонтом или трешка в ближайшем пригороде могут стоить одинаково. На вторичном рынке разбежка цен очень велика, поэтому выбор у покупателя разнообразнее. Что позволяет решить «квартирный вопрос», уместившись в необходимые рамки.

А еще бывают ситуации, вынуждающие собственников срочно расставаться со своей недвижимостью (выезд за пределы страны, переезд в другой город или другие семейно-бытовые обстоятельства), существенно снижая при этом цену относительно рыночной. Поэтому, покупателю может банально повезти купить хорошую квартиру за очень хорошую цену. В случае с новостройками такие варианты исключены.

Основные минусы вторички обусловлены тем, что в ней уже жили люди. Многое зависит от того, как к недвижимости относились жильцы: эксплуатировали бережно или «на износ». Это непосредственно влияет на цену квартиры. Есть и ряд других факторов, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры в домах, которым больше 10 лет. И чем они старше, тем необходимо быть осмотрительнее.

1. Техническое состояние здания

В отличие от новостроек, где все новое, в «возрастных» домах многие элементы уже изношены. Даже если в самой квартире вас все устраивает, то придется мириться с амортизацией самого здания, в котором могут оказаться старые системы отопления и водоснабжения, вентиляция и электропроводка, трещины на фасадах и протекающая крыша. Если в доме проводился капитальный ремонт, то большинство проблем должно быть решено. Обязательно узнайте, какие именно работы были сделаны.

В свою очередь в новостройках существует риск несоблюдения строительных норм. Кроме того, каждый дом в первые три года после ввода в эксплуатацию дает усадку, и это необходимо учитывать как неизбежный естественный процесс. За это время могут появиться трещины в несущих конструкциях и стенах, при этом пострадает ремонт в квартирах, отделка подъездов и фасадов. Даже в качественно построенных новых домах первое время происходит отладка работы коммуникаций: могут случаться перебои с электричеством, подачей воды, работой лифта и т.д.

2. Неухоженные и неудобные общие помещения

Если сейчас дома проектируют, учитывая современные потребности людей, то в старых домах вас ждут тесные лестничные площадки, маленький лифт, отсутствие мест для хранения габаритных вещей (колясок, велосипедов). Нередко на «вторичке» можно столкнуться с загрязненностью и неприятными запахами в местах общего пользования. Исписанные входные двери и сломанные почтовые ящики, обшарпанные стены и выбитая лампочка – такие «довески» могут сопровождать недорогую квартиру во многих спальных районах.

3. Небольшой выбор планировок

В типовой советской постройке предусмотрено ограниченное количество планировок, поэтому при посещении квартир вас может не покидать чувство, что вы тут уже бывали. Элементы разнообразия, конечно, присутствуют, потому что некоторые владельцы провели перепланировку. Но не факт, что она узаконена, это стоит выяснить. И если вы планируете купить квартиру и сделать перепланировку, то имейте в виду, что во многих старых домах это сделать невозможно из-за особенностей конструкции.

4. Проблемы с парковкой

Дворы многоэтажек, спроектированные во времена, когда автомобили были больше роскошью, чем средством передвижения, сегодня задыхаются от их количества. Мест хватает не всем, а если вам все-таки повезет найти пару свободных метров, придется осваивать навыки филигранной парковки. Но чаще всего – оставлять машину где-то вне двора.

Парковочных мест рядом с новостройкой точно будет больше, чем около типовой советской многоэтажки, но есть вероятность, что их на всех не хватит. Так что будьте готовы вступать в ежедневную борьбу за стоянку или арендовать гараж.

5. Cделка может быть непростой

Проверка юридической чистоты квартиры, в которой сменилось несколько собственников, должна быть особенно тщательной. Нельзя упустить факторы, которые могут повлиять на сделку. Бывшие супруги продавца, неожиданные наследники, хозяин доли, который на момент продажи отбывает срок в заключении, – все они могут попытаться оспорить ваше право собственности при покупке недвижимости на «вторичке». Избежать проблем поможет грамотный риэлтер. Он же соберет воедино все звенья сложной сделки и всех участников процесса.

Что же выбрать – новостройку или вторичку? Однозначного ответа, конечно, нет. В каждой уникальной ситуации нужно учитывать максимальное количество факторов, расставлять приоритеты и быть готовым к компромиссам там, где это возможно. Специалист агентства недвижимости поможет определиться с основными запросами и в рамках бюджета подобрать лучшее предложение. А о том, на что обратить внимание при посещении понравившихся вариантов, читайте в статье «Как выбрать квартиру мечты: советы покупателям и список важных параметров».

И помните – с нами выбор есть всегда: и на вторичном рынке, и в новостройках!

Первичка или вторичка: что выбрать?

Квартира в новостройке — это всегда шанс самому выбрать формат недвижимости, концепт жилого комплекса, новое пространство для жизни и комьюнити, в котором можно расти и развиваться.

Я всегда говорю, что покупка квартиры — это выбор идеального соотношения ожидания — реальность по многим параметрам. Чтобы понять, почему я так болею за первичный рынок, давайте разберем все плюсы и минусы старого жилого фонда. Далее факты, на которые нужно наложить собственную жизненную ситуацию.

Покупая квартиру на «вторичке», вы не сможете сэкономить так, как в случае с новостройкой на этапе котлована.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях!

Между тем волноваться о том, будет ли сдан дом, тоже не придется. Вы можете сразу стать собственником квартиры, въехать в нее и жить. Если снимаешь жилье, это удивительно актуально.

Однако мошеннических схем с жильем на «вторичке» тоже хватает. Чтобы минимально обезопасить себя от двойных продаж, претензий третьих сторон и недовольных соглашением супруга/супруги продавца, проверьте перед сделкой документы о праве собственности, кто был и остается прописанным в квартире (нет ли несовершеннолетних или недееспособных лиц, права которых нарушены), что с задолженностью за коммунальные услуги, не арестована ли квартира или не является ли она залогом по чьему-то кредиту, были ли осуществлены незаконные перепланировки.

Подписывайтесь на нас в Google News!

Кстати, о перепланировке и ремонте. Воплотить свою мечту о дизайнерской квартире гораздо проще с учетом правильной эргономики пространства и достаточных площадей. Это преимущество современных планировочных решений в новостройках.

Однако надо понимать, что ремонт у соседей и в других очередях, если речь идет о новом жилом комплексе, в который вы въехали, а он продолжает строиться, продлится еще год, два, три. Строительная техника за окном, пыль, стройматериалы в подъезде — это надо осознать и принять.

Стоимость квартиры на вторичном рынке напрямую зависит от объективного и субъективного факторов. Первый — состояние ремонта, дома, локация и район. Второй — ожидания владельцев, которые зачастую завышены минимум на 15-20% от реальной оценочной стоимости жилья. Особенно сейчас, когда часть спроса обратила внимание в сторону «вторички» на фоне опасений относительно проблем у застройщиков.

В контексте финансов не могу обойти одно существенное преимущество вторичного жилья для многих покупателей: банки могут спокойно выдать кредит на его покупку. Это такая себе классическая ипотека.

Сейчас ставки несколько снизились — есть даже предложения под 10% на первый год или несколько лет. На первичном же рынке с ЖК, которые строятся, работает ограниченное количество банков. Это партнерские программы с проверенными компаниями.

Однако ипотека фактически доступна только тем, кто может подтвердить официальный доход на уровне от 25 тыс. грн для получения кредита в размере 1 млн. А согласно последним данным Госкомстата, у нас таких аж 6,5%. Неофициальные доходы и неуплата налогов отбирают право пользоваться механизмом ипотеки.

Существенные особенности вторичного рынка, на мой взгляд, кроются в социальной среде, которая крайне неоднородна, низкой безопасности благодаря высокому проценту съемных квартир, особенно если говорить о дешевых спальных районах, низкой энергоэффективности и, как следствие — высоким платежкам за коммунальные услуги.

Бесспорно, и в новостройках, и на «вторичке» есть свои плюсы и минусы. Надо четко понимать свои потребности, ожидания и возможности, а также тщательно и внимательно проверять все варианты — тогда желанная квартира станет вашей.

Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке:

  • возможность сразу стать ее владельцем, въехать и жить;
  • есть варианты с ремонтом, не нужны дополнительные инвестиции;
  • нет рисков долгостроя или недостроя.

Минусы квартир на «вторичке»:

  • нужно сразу уплатить всю сумму;
  • непредсказуемая, разношерстная социальная среда;
  • старые инженерные коммуникации, устаревшие инженерные и конструкторские решения, дома с просроченным сроком эксплуатации.

Независимо от рынка советую всегда понимать цель покупки, сознательно оценивать свои ожидания и возможности и проверять всю информацию и документы. Хороших вам квартир и легких инвестиций!

У вас есть интересная колонка для The Page?

Пишите нам: [email protected]

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Встроить в ряд: в РФ предложили расширить семейную ипотеку на вторичку | Статьи

Семейную ипотеку предложили распространить на вторичное жилье в городах, где практически нет новостроек. С такой инициативой выступил ОНФ. В письме организации в «Дом.РФ» сказано, что нужно сначала четко определить понятие первичного жилья, подпадающего под льготную программу. Сегодня ипотеку на специальных условиях дают именно на новостройки, но в регионах, где жилье практически не строится, этим предложением невозможно воспользоваться. В ОНФ предлагают расширить программу и на некоторые социально незащищенные категории граждан, например инвалидов, а также учителей, врачей.

Не сдерживайте

Действующие правила семейной ипотеки могут вызывать вопросы и недопонимание со стороны граждан: не исключена вероятность возникновения путаницы в определении жилья на первичном и вторичном рынках в связи с отсутствием четких характеристик каждого из них. Об этом сказано в письме ОНФ в адрес «Дом.РФ» (оператор программы), с которым ознакомились «Известия». Общественники предложили дать четкое определение первичного жилья, подпадающего под льготную программу.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Семейная ипотека сегодня распространяется на покупку у юрлиц возводимого жилья по договору участия в долевом строительстве или готового по договору купли-продажи. Но нет однозначного понимания, могут ли выступать продавцом, например, унитарные предприятия и индивидуальные предприниматели. Также неясно, если права требования на квартиру переуступались несколько раз, необходимо ли учитывать только последнего продавца или всю цепочку. Кроме того, непонятно, являются ли первичным жильем реконструированные девелоперами дома и так далее, пояснил «Известиям» заместитель руководителя исполкома ОНФ Арсений Беленький.

В городах, где не строится жилье, невозможно воспользоваться самыми распространенными льготными программами, сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

— Поэтому мы предлагаем распространить программу семейной ипотеки на вторичное жилье в тех городах, где отсутствует жилищное строительство. Возможно, стоит рассмотреть разработку специальных критериев: к примеру, если в городе жилье не строится в течение трех-пяти лет, то семейная ипотека автоматически распространяется на вторичное жилье, — сказал он.

Также нужно постепенно двигаться в сторону введения зависимости параметров программы от различных факторов: числа детей, доходов домохозяйств, текущих жилищных условий, — сказал Николай Алексеенко. Так программа станет более адресной, пояснил он.

Следует расширить программу и на некоторые социально незащищенные категории граждан, например инвалидов, а также учителей, врачей, — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

В «Дом.РФ» «Известиям» сообщили, что получили письмо ОНФ. Ответ будет направлен в ближайшее время, добавили там.

— Положения постановления, регулирующие порядок реализации программы «Семейная ипотека», содержат специфические правовые термины, позволяющие разграничить виды приобретаемой недвижимости и формы ее приобретения. Но понятие «новостройка» более доступно для граждан и предполагает определение жилья, находящегося на этапе строительства, — указали в «Дом.РФ».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Отсутствие на законодательном уровне определения первичного и вторичного рынка жилья действительно может создавать неопределенность и разночтение требований программ поддержки, поэтому закрепление понятий было бы полезным для всех игроков строительного рынка, уверены в пресс-службе ВТБ.

В Минстрое на запрос «Известий» не ответили.

Полезная идея

Квартирный вопрос — в числе самых важных для повышения рождаемости в России, сказала координатор проекта ОНФ «Материнская платформа «Время рожать», председатель общероссийской общественной организации поддержки материнства и детства «Совет матерей» Татьяна Буцкая. Расширение семейной ипотеки точно положительно скажется на демографической ситуации в стране, считает она.

Инициатива носит социальный характер и призвана поддержать в первую очередь узкие слои населения и покупателей вторичного жилья, а не застройщиков, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

— С учетом продолжающегося снижения реальных доходов населения в этом, безусловно, есть смысл. Для нас главное, чтобы льготная ипотека на вторичном рынке не оттянула на себя спрос с сегмента новостроек, поэтому ее стоит распространить только на регионы, где не ведется строительство нового жилья, — уверен девелопер.

Все программы льготной ипотеки должны распространяться только на определенные льготные категории граждан, уверена президент фонда «Институт экономики города», руководитель комиссии в сфере жилищной политики общественного совета при Минстрое Надежда Косарева.

— Тогда это будет адресная помощь с социальной точки зрения, — считает эксперт.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем

По мнению акционера, управляющего партнера ГК «Основа» Олега Колченко, распространение льготной ипотеки на вторичный рынок — идея спорная. В числе основных задач льготной ипотеки — повышение доступности жилья, напомнил он. Покупая квартиру в новостройке, особенно на начальной стадии строительства, можно сэкономить до 30–40% в сравнении со вторичкой, указал эксперт. Еще одна цель субсидирования — стимулирование строительства в России и приближение ввода к цели нацпроекта «Жилье и городская среда» — 120 млн кв. м в год. В случае стимулирования вторичного рынка ни одна из целей не достигнется, считает он.

С одной стороны, правильно, что льготные программы стимулируют именно девелоперов: продажа новостроек повышает уровень налоговых отчислений, создает рабочие места, сказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

С другой, чрезмерное увеличение спроса в сегменте новостроек привело к заметному росту цен, это снизило их доступность. Поэтому предложение о расширении льготного кредитования на вторичное жилье способно создать дополнительную ценовую конкуренцию и, главное, повысить доступность жилья в регионах, где дефицит новостроек, — уверен риелтор.

В целом для повышения доступности жилья необходимо поддерживать высокий уровень спроса и способствовать увеличению объема предложений на рынке, полагает президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

Расширение льготной семейной ипотеки позволит сбалансировать спрос и предложение на ипотечном рынке, считает начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева. Но нужна дополнительная проработка вопроса для исключения ипотечного «пузыря», полагают в ПАО «Банк «Санкт-Петербург». В крымском РНКБ считают действующие льготные ипотечные программы исчерпывающими.

Почему новостройки лучше, чем вторичное жильё? — ООО «Эфес»

Перед приобретением новой квартиры первоначальной задачей является выбор первичного ли вторичного жилья. К слову, явным лидером в данном случае являются новые жилые комплексы. Почему? Преимущества покупки квартиры в новостройке в первую очередь состоят в том, что это новые квартиры, в которых ранее никто не проживал. В таком случае не приходится сталкиваться с прошлыми жильцами и исключается возможность возникновения различных претензий к качеству помещения.

Главные преимущества квартиры в новостройке

Среди основных преимуществ покупки квартиры в новостройке стоит отметить:

  • Новые жилые комплексы возводятся по современным технологиям с использованием передовых дизайнерских и архитектурных подходов. Это определяет высокий уровень комфорта, прекрасно обустроенную дворовую зону, а также наличие всех необходимых функциональных зон.
  • Поскольку новостройки возводятся с использованием современных строительных материалов, соответственно, они имеют более продолжительный эксплуатационный срок.
  • При строительстве новостроек используются качественные гидроизолирующие и теплоизолирующие материалы. Благодаря этому новые дома отличаются высокой степенью сохранности тепла, поэтому в них всегда устанавливается комфортная влажность и температурный режим.
  • В новых жилых комплексах присутствует подземный паркинг, что будет несомненным плюсом для владельцев автомобилей.
  • Высокий уровень безопасности в новостройках благодаря наличию ограды, консьержа и охранников.
  • Качественные пластиковые окна и современные эффективные радиаторы, которые предварительно устанавливаются застройщиком. Несомненным плюсом также является надежная современная проводка и сантехника, которая ранее не использовалась. Это исключает неожиданные поломки и неисправности в коммуникационных системах дома.
  • Чистые подъезды и лестничные клетки.
  • Просторные квартиры со свободной планировкой позволят реализовать собственные дизайнерские идеи.
  • Более низкая стоимость, если покупать квартиру на ранних этапах строительства.
  • Соседи примерно одного социального статуса.
  • Налаженная инфраструктура.

Новостройки Екатеринбурга от застройщика «Эфес» – это новые жилые комплексы повышенной комфортности, которые реализуются по одним из самых низких цен в городе. Если вы ищете вариант современного качественного жилья, то покупка квартиры от данного застройщика является наиболее верным решением.

Вторичных жилых единиц: местное жилищное решение на заднем дворе

С меткой: Вторичная жилая единица

Что такое вторичное жилье Единица?

Вторичная жилая единица (также именуемая вспомогательной жилой единицей (ADU), второй единицей, жилой единицей мужа или бабушкой) имеет полностью независимые жилые помещения для одного или нескольких человек и обычно принимает одну из четырех форм:

  • Отдельный: блок отделен от основной конструкции
  • Прикрепленный: Устройство прикреплено к основной конструкции
  • Переназначение существующего пространства: пространство (например,г. , главная спальня) в основной резиденции превращается в независимую жилую единицу
  • Младшие вспомогательные жилые помещения (JADU), площадь которых не превышает 500 квадратных футов и обычно представляют собой спальни в доме на одну семью, вход в квартиру которых осуществляется из основного дома, а вход наружу — из JADU.

Преимущества второго жилья

  • Вторые жилые дома являются доступным типом дома для строительства, поскольку они не требуют оплаты земли или крупной новой инфраструктуры.
  • Вторые жилые дома устанавливаются на существующих участках, что помогает сдерживать разрастание городов и сохранять открытое пространство.
  • Домовладельцы могут построить второй дом на своем участке или преобразовать малоиспользуемую часть своего дома, такую ​​как гараж, в дополнительную жилую единицу. Эта гибкость приносит пользу не только тем, кто арендует помещение, но и домовладельцу, который может получать дополнительный ежемесячный доход от арендной платы.
  • Вторые жилые единицы дают домовладельцам возможность разделять независимые жилые помещения с членами семьи и другими людьми, позволяя пожилым людям стареть на месте, поскольку им требуется больше ухода, и помогая расширенным семьям находиться рядом друг с другом, сохраняя при этом конфиденциальность.

Знаете ли вы?

Город Траки, округ Невада и округ Плейсер разрешают строительство вторичного жилья на жилых участках, если они соответствуют строительным нормам и требованиям зонирования. Недавние изменения в законодательстве штата смягчили требования и процесс утверждения для вторых жилых единиц, такие как снижение стандартов парковки и ограничение платы за строительство.

 

Что такое вторичное жилье? | Определение

© 2022 Better Holdco, Inc.и/или его аффилированные лица. Better — это семья компаний. Better Mortgage Corporation предоставляет ипотечные кредиты; Better Real Estate, LLC предоставляет услуги в сфере недвижимости; Better Cover, LLC предоставляет страховые полисы домовладельцам; и Better Settlement Services предоставляет услуги по страхованию титула. Все права защищены.

Продукты жилищного кредитования, предлагаемые Better Mortgage Corporation. Better Mortgage Corporation является прямым кредитором. НМЛС № 330511. 3 Всемирный торговый центр, 175 Гринвич-стрит, 57-й этаж, Нью-Йорк, NY 10007.Ссуды, предоставленные или организованные в соответствии с Законом Калифорнии о финансовых кредиторах. Доступно не во всех штатах. Равный жилищный кредитор. NMLS Consumer Access

Better Real Estate, LLC dba BRE, Better Home Services, BRE Services, LLC и Better Real Estate — это лицензированная брокерская компания по недвижимости, штаб-квартира которой находится по адресу: 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New. York, NY 10007. Полный список номеров лицензий Better Real Estate, LLC можно найти здесь. Равные жилищные возможности.Все права защищены.

Better Real Estate нанимает агентов по недвижимости («Better Real Estate Agents»), а также поддерживает общенациональную сеть партнерских брокерских компаний и агентов по недвижимости («Better Real Estate Partner Agents»). Агенты-партнеры Better Real Estate работают с Better Real Estate, чтобы предоставлять высококачественные услуги за пределами зоны обслуживания, охватываемой Better Real Estate Agents, или когда Better Real Estate Agents испытывают чрезмерный спрос.

Better Settlement Services, LLC. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 57th Floor, New York, NY 10007

Страховые полисы домовладельцев предлагаются через Better Cover, LLC, агентство продюсеров-резидентов Пенсильвании.Лицензия № 881593. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 57th Floor, New York, NY 10007

Better Mortgage Corporation, Better Real Estate, LLC, Better Settlement Services, LLC и Better Cover, LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Better Holdco, Inc. Каждая Компания является отдельным юридическим лицом, работающим и управляемым через собственную структуру управления и управления в соответствии с требованиями государства ее регистрации, а также применимыми законодательными и нормативными требованиями. Продукты доступны не во всех штатах.

Логотип Better Home зарегистрирован в Ведомстве по патентам и товарным знакам США

Better Cover зарегистрирован в Ведомстве по патентам и товарным знакам США

Полное руководство по строительству дополнительного жилого помещения

Когда вашему близкому человеку нужно место для проживания , Что вы делаете? Вы даете им место для отдыха. А когда им нужно жилье, вы делаете все, что в ваших силах, чтобы у них был дом.

Вот почему так много семей в Калифорнии в настоящее время обращаются к дополнительным жилым единицам как к доступному и реалистичному варианту жилья, чтобы помочь своим близким процветать.

Если вы думаете о строительстве вспомогательного жилого помещения, стоит подготовиться. Вот окончательное руководство по ADU, которое проведет вас через все важные моменты, которые необходимо учитывать, и все основные этапы процесса сборки.

Что такое дополнительная жилая единица?

Вспомогательная жилая единица, или ADU, — это юридический и нормативный термин для вторичной жилой единицы, разделяющей участок под застройку более крупного основного места жительства, такого как дом.

Вы, возможно, тоже слышали о них как:

  • апартаментов на заднем дворе
  • Backyard Cottage
  • Backyard House
  • Квартира
  • Carsiance House
  • 40014
  • Садовый коттедж
  • Granny Flat
  • юридическая секция
  • Тещина
  • Вторичная квартира
  • Крошечный дом (но не совсем то же самое)

Впрочем, неважно, знаете ли вы его под каким-либо другим названием.ADU – это вторичное жилое помещение меньшего размера, которое всегда имеет несколько признаков, определяющих его статус ADU:

  • Имеется собственное подключение к водопроводу
  • Имеется собственное подключение к инженерным сетям (электричество, газ и т. д.)
  • полностью функциональная жилая площадь (кухня, спальня, ванная комната, гостиная и т. д.)
  • Имеет фундамент (собственный или общий с основным местом жительства)

Думайте об этом как о квартире, но без полноценной квартиры строительство. Имейте в виду, что крошечные дома не всегда могут квалифицироваться как ADU, если они не имеют инженерных коммуникаций и фундамента, а мобильные дома или трейлеры не являются ADU — ADU должны быть постоянными местами жительства.

Типы ADU

Существует четыре типа ADU:

  1. Отдельный ADU
  2. Пристроенный ADU
  3. Преобразование гаража
  4. Преобразование интерьера

твой задний двор. Это отдельно стоящее, полностью функциональное независимое жилое помещение с собственными коммуникациями и отдельным входом на территорию.Кто-то мог бы жить там с таким же уровнем независимости от основного дома, как если бы вы были соседями, если бы они были к этому склонны.

Подключенный ADU чуть ближе к дому (буквально). Пристроенные ADU делят одну стену с основным местом жительства, хотя внутреннего входа нет — вам нужно выйти из основного места жительства, чтобы войти в ADU. Пристроенные ADU могут иметь свои собственные подключения к инженерным сетям или делиться ими с основным жилым помещением, но они должны быть полностью функциональными жилыми помещениями.

Гаражные переоборудования могут быть присоединены или отсоединены, в зависимости от вашего гаража.Идея именно такая, как она звучит на жестяной основе: гараж, превращенный в полноценную жилую площадь. Благодаря новым сниженным требованиям к парковке вам может не понадобиться заменять утерянную парковку.

Наконец, есть внутренние преобразования. Это не свободная комната, а полноценная квартира, часто в подвале или на чердаке. Это может быть не видно снаружи, но устройство может функционировать совершенно независимо от основного места жительства.

Прежде чем приступить к работе

В последние несколько лет наблюдался бум жилых помещений — фактически, множество жилищных законов 2019 года были направлены на создание бума строительства на заднем дворе.

Во многом это заслуга кризиса доступного жилья в Калифорнии, который привел к стремительному росту бездомности, постоянному дефициту нового строительства и худшему уровню бедности в стране. Калифорния является домом для четырех самых дорогих рынков недвижимости в стране, где средние цены на жилье более чем в два раза превышают средний показатель по стране.

А для людей, которые уже находятся в кризисе, экономические последствия коронавируса могут привести к тому, что многие из них окажутся в неприемлемом жилищном положении.

Конечно, как член семьи вы не думаете о пандемии или уровне бедности в Калифорнии. Вы просто думаете о том, чтобы найти дом, который может позволить себе любимый человек. И в этом могут помочь ADU.

Но прежде чем вы начнете строить, полезно помнить о нескольких вещах.

Подумайте о своих причинах строительства

Прежде чем рассматривать стоимость строительства ADU, материалы, которые могут вам понадобиться, или разрешения, которые вам нужно будет получить, вам нужно задать себе один вопрос: почему вы хотите строить АДУ?

Звучит как простой вопрос, но он открывает целый мир возможностей, которые могут радикально изменить результат вашего ADU.

Например, вы строите для:

Каждому из этих людей потребуется немного разное пространство. Например, пожилому близкому человеку может понадобиться ADU, который подходит для людей с ограниченной подвижностью и рассчитан на потенциальное снижение подвижности по мере взросления.

Любимый человек, нуждающийся в медицинской помощи, может воспользоваться ADU с более широким доступом к основному месту жительства, в то время как близкий человек, которому нужна лишь небольшая поддержка семьи, но не круглосуточная помощь, может процветать в более независимом пространстве.

Молодой взрослый, недавно вернувшийся из колледжа, хочет иметь независимое пространство, которое кажется его собственным, пока они двигаются под ногами. У старших детей-бумерангов могут быть свои супруги или молодые семьи, и им нужно место для более чем одного человека. Точно так же решение для жизни нескольких поколений может потребовать учета нескольких семейных единиц.

Рассмотрите тип ADU

Имея это в виду, подумайте о том, какой тип ADU лучше всего подходит для вашего близкого человека.

Если у вас есть близкий человек с ограниченной подвижностью, АДУ с лестницей или переоборудование чердака или подвала может быть для него недоступным.С другой стороны, если у вашего любимого человека есть собственная семья, переоборудования чердака или подвала может быть достаточно, чтобы всех взбесить.

С другой стороны, если у вас есть близкий человек, нуждающийся в уходе на дому, вам может понадобиться отделение, которое находится ближе к дому, чтобы вам было легче получить доступ к вашему близкому (и, наоборот, вашему близкому доступ к ты).

Посмотрите на свое имущество

С другой стороны, тип доступного вам ADU может зависеть от вашего имущества.

Во-первых, это зависит от того, живете ли вы в доме на одну семью, в многоквартирном доме или в дуплексе.В односемейных жилых домах допускается наличие одного ADU и одного JADU (младшего ADU) с ограничениями, в то время как в многоквартирных домах и дуплексах могут быть разрешены два отдельных ADU и один присоединенный ADU (с учетом ограничений).

Это также будет зависеть от пространства, с которым вам придется работать.

Например, если вы хотите переоборудовать свой чердак, но на чердаке недостаточно места для полноценного жилого помещения, переоборудование чердака может не подойти. Если вы хотите отдельный ADU на заднем дворе, но на вашем участке недостаточно места для удовлетворения требований зонирования, вам, возможно, придется изучить другие варианты. На самом деле, мансардные ADU — общеизвестно сложные проекты, и большинство строителей избегают их.

Суть в том, чтобы найти баланс между тем, что позволяет ваша собственность, и тем, что нужно вашему близкому человеку.

Учитывайте любые особые требования

Имея это в виду, подумайте о любых особых требованиях, которые могут применяться к вашему близкому человеку.

Ограниченная подвижность является важным фактором в этом случае, особенно если ваш близкий нуждается в инвалидной коляске. Хотя ограниченная подвижность вашего близкого человека может быть причиной того, что он не может жить с вами в вашем доме, ваш ADU должен соответствовать требованиям доступности, отсутствующим в вашем доме, иначе он не принесет вам никакой пользы.

Главное — думать об универсальном дизайне (то есть о дизайне, доступном для всех). Например, для любимого человека в инвалидной коляске это означает нечто большее, чем плоские жилые помещения — это означает более широкие двери, двери, которые вдвигаются в стену, а не открываются наружу, место для хранения, расположенное достаточно низко, чтобы до него можно было дотянуться.

Кроме того, имейте в виду, что доступность относится не только к мобильности.

Университет NOMA Gallaudet в Вашингтоне, округ Колумбия, например, представляет собой новаторское дизайнерское пространство для сообщества глухих: подумайте об углах под углом 45 градусов вместо 90 градусов, чтобы люди, подписывающие жесты, могли продолжать разговор, не сталкиваясь друг с другом. ограничение нагрузки на глаза, круговые учебные пространства для людей, которым необходимо видеть друг друга для общения.

Если сомневаетесь, поговорите с любимым человеком! Спросите их, что бы они хотели видеть в жилом пространстве, что улучшило бы их качество жизни, а затем посмотрите, как вы можете добавить эти функции в свой ADU. В конце концов, если вы проектируете жилое пространство для своего любимого человека, вы хотите, чтобы оно стало настоящим убежищем, где они могут процветать.

Думайте о долгосрочной перспективе

Имея это в виду, подумайте и о долгосрочных потребностях вашего близкого человека. Например, для пожилого любимого человека вы должны подумать о том, что может потребоваться вашему любимому человеку с течением времени.

Предположим, что ваш близкий человек может жить самостоятельно и не нуждается в помощи на дому, но у него нет средств, чтобы позволить себе самостоятельное жилье. Возможно, сейчас им не нужно доступное пространство, но их потребности могут измениться в будущем, и вы не хотите строить для них дом, который не будет удовлетворять их потребности в ближайшие годы.

Точно так же, если любимый человек в настоящее время в значительной степени мобильен, но может обоснованно ожидать, что в будущем у него возникнут проблемы с передвижением, заблаговременное планирование таких проблем значительно облегчит переход с годами.

Помните, если вы строите дом для любимого человека, это должно быть пространство, которое он сможет использовать в течение многих лет, а не только в ближайшие несколько лет.

Еще раз поговорите со своим близким человеком об его потребностях и желаниях, а также о том, какой, по вашему мнению, должна быть эта новая жизненная ситуация. Вы изучаете это, чтобы ваши родители могли оказать дополнительную поддержку детям? Вы стремитесь к доступному жизненному решению, которое сохраняет их независимость? Эти ситуации требуют двух довольно разных единиц.

Взгляните на стоимость

Отсюда вы можете начать думать о стоимости создания вашего ADU.

Как и любой строительный проект, он потребует определенных вложений с вашей стороны. У вас есть несколько доступных вариантов финансирования, но сколько вам нужно и какой тип финансирования вы выберете, будет зависеть от уникальных особенностей вашего проекта.

Что влияет на стоимость строительства ADU

Точная стоимость ADU зависит от рассматриваемого проекта, поэтому трудно указать точную цифру, не зная деталей вашего проекта.Тем не менее, большинство проектов ADU имеют несколько общих стоимостных характеристик, хотя точные цены каждого из них будут различаться.

Общие ценовые факторы включают:

  • Тип ADU (присоединенный, отдельный, преобразованный)
  • Если вы строите ADU с нуля
  • Местоположение (город, район, даже район)
  • Нужна ли вам новая утилита подключения или вы модернизируете существующие коммуникации
  • Размер квартиры
  • Как вы проектируете пространство
  • Материалы
  • Разрешения
  • Плата за воздействие, например, плата за парковку и школьные сборы (в зависимости от размера квартиры)
  • вы используете индивидуальный план или предварительно утвержденный план
  • Дополнительные профессиональные сборы, такие как строительные планы и строительные бригады
  • Ландшафтный дизайн
  • Мебель

В городе Сан-Хосе есть ведомость оценки стоимости разрешения для справки.

Способы снизить стоимость ADU

Имея это в виду, существует несколько способов снизить общую стоимость проекта.

Индивидуальный план часто может стоить больше, чем план, предварительно одобренный вашим городом (если они доступны), хотя бы потому, что он может увеличить время получения разрешений и проверки.

Стоимость зависит от ваших целей. Наем архитектора и подрядчика может быть более дорогим в зависимости от того, как вы пользуетесь их услугами, но, с другой стороны, проектирование и создание вашего ADU самостоятельно может быть дороже, чем наем профессионалов, потому что вы с большей вероятностью сделаете ошибки, которые затянут процесс.

Суть в том, чтобы стратегически инвестировать в необходимые расходы и избегать ненужных. Рекомендуется нанять специалиста для вашего проекта, чтобы обеспечить бесперебойный процесс проектирования и получения разрешений, и вам обязательно нужно, чтобы специалисты выполняли специализированные работы, такие как электропроводка или подключение инженерных сетей. Профессионалы также знают, как связаться с компаниями для проекта.

С другой стороны, если вашему близкому не нужно много места, вы можете сэкономить деньги, построив меньшую единицу, чтобы удовлетворить его потребности (поговорите об этом с вашим близким).Если у вашего близкого человека есть собственная мебель, вам, возможно, не придется беспокоиться об меблировке квартиры самостоятельно — кроме того, это делает пространство более похожим на их собственный дом.

Изучите своих экспертов

Имея это в виду, имеет смысл заранее изучить ваших экспертов и заплатить за тех экспертов, которые вам действительно нужны.

Как правило, найм специалиста-подрядчика по ADU с самого начала — это одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать для упрощения процесса ADU. Мы говорим о строителях, которые специализируются на строительстве ADU, разрешениях и регулировании, а не о строителях домов, которые сокращают свой проект.

Это люди, которые могут посмотреть на вашу собственность и понять ее потенциал. Они ответят вам на несколько ключевых вопросов:

  • Могу ли я построить ADU?
  • Что я могу построить?
  • Где я могу его построить?
  • Какие у меня варианты строительства?

Именно они изучат параметры вашей недвижимости и помогут найти наилучшие инвестиции для вашего уникального жилого пространства. Они также знают, как разработать план ADU, который гарантированно будет одобрен для получения разрешений.

И самое главное? Они умеют оценивать полную стоимость проекта, а не только «коробочную» стоимость строительства АДУ. Они смогут сообщить вам реалистичные затраты на получение разрешений, плату за коммунальные услуги, затраты на оплату труда и другие важные элементы затрат, которые вы могли упустить из виду или недооценить.

Хитрость заключается в том, чтобы найти строителя, который знает, что делает, и больше заинтересован в строительстве помещения, которое действительно соответствует вашим потребностям (а не в быстром заработке).

Если вам нравится идея коттеджа на заднем дворе, но ваша собственность просто не подходит для этого, застройщик должен сообщить вам об этом и предложить вместо этого хорошие варианты.Они должны быть в состоянии перевести то, что вы хотите от жилого помещения, в новый дизайн, даже если им придется изменить вашу первоначальную идею с коттеджа на заднем дворе на преобразование подвала или пристроенного ADU.

Наконец, убедитесь, что вы нашли подходящего подрядчика. Они потратят много времени на тесное сотрудничество с вами — вы должны чувствовать себя комфортно, участвуя в этом процессе, чтобы построить пространство, которым вы довольны.

Совет: задавайте вопросы и смотрите примеры. Насколько обширен портфель компании? Сколько лет они в бизнесе? Не говоря уже об отзывах в сети.

Процесс строительства

После того, как вы нашли подходящего строителя для ваших нужд, вы можете начать говорить о самом процессе строительства.

Ознакомьтесь с универсальным контрольным списком ADU

В качестве первого шага рекомендуется проконсультироваться со своим строителем, чтобы понять правила ADU в вашем регионе. Это даст вам лучшее представление о книге правил, с которой вы работаете, и о том, какие у вас есть варианты в соответствии с этими рекомендациями. Опытный строитель будет в курсе всех действующих строительных норм.

В некоторых городах, таких как Сан-Хосе, обычным домовладельцам предлагаются инструменты для навигации по процессу. Если вы живете в Сан-Хосе, взгляните на Универсальный контрольный список ADU — он станет вашим новым лучшим другом по мере прохождения процесса создания ADU. В нем четко изложены действующие правила, и вы шаг за шагом проведете вас через процесс, чтобы убедиться, что вы создали план, который работает.

Процесс получения разрешения и пакет документов

Как только ваши утки будут в порядке, вы готовы приступить к рассмотрению процесса получения разрешения.Для жителей Сан-Хосе есть несколько документов, которые помогут в этом:

Ваш универсальный контрольный список ADU может помочь вам получить разрешения, необходимые для определенного ADU, но ваш строитель также является вашим лучшим ресурсом в этом отношении.

Для получения разрешения необходимо представить планы строительства в мэрию. Для этого всем домовладельцам рекомендуется, чтобы планы были составлены профессиональным строителем или архитектором — планы включают множество технических кодов, о которых большинство домовладельцев не знают, и мэрия не будет обрабатывать неполные или неточные планы.

Для подачи пакета вам необходимо заполнить и включить все следующее:

  • Строительные планы
  • Форма 310: Заявка на получение разрешения на строительство
  • Форма 312: Декларация владельца собственности ADU
  • Письмо от вашей компании по водоснабжению с указанием данных о расходе от ближайшего гидранта
  • Плата за услуги

Вы, ваш проектировщик или ваш строитель можете представить пакет ADU, и ваш строитель может помочь получить соответствующие письма от вашей компании по водоснабжению.

После того, как ваши планы будут представлены и одобрены, а разрешение выдано, вы можете начать строительство со своим застройщиком и преуспеть на пути к тому, чтобы обеспечить любимого человека заветным домом.

Думаете о строительстве собственного вспомогательного жилого помещения?

Когда дело доходит до предоставления жилья, дополнительная жилая единица дает вашей семье возможность собраться вместе в трудные времена. Наша задача – воплотить эту мечту в реальность.


Мы объединяем сторонников жилья и экспертов по строительству ADU, которые более 30 лет обслуживают 20 городов и юрисдикций в районе залива Сан-Франциско.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы сообщить нам, как мы можем помочь вашей семье построить дом.

Предоставление вторичного жилья

Автор

Abstract

Я оцениваю влияние предложения нового жилья на местное распределение арендной платы, используя в качестве инструмента погодные потрясения на этапе строительства. Новое предложение снижает арендную плату на всех уровнях качества. Опираясь на количественную динамическую модель качества жилья и выбора права собственности, я объясняю эту закономерность предложением вторичного жилья: новое предложение на рынке «собственник-арендатор» вызывает каскад изменений на рынке аренды, высвобождая квартиры по всему спектру качества жилья. Этот механизм влияет на жилищную политику, интеграцию рынка жилья и интеграцию рынков новых и бывших в употреблении товаров в целом.

Рекомендуемое цитирование

  • Менсе, Андреас, 2021. « Вторичное жилищное обеспечение «, Дискуссионные документы FAU по экономике 05/2021, Университет Фридриха-Александра Эрланген-Нюрнберг, Институт экономики.
  • Обработчик: RePEc:zbw:iwqwdp:052021

    Скачать полный текст от издателя

    Каталожные номера указаны в IDEAS

    1. Мартин Горниг, Клаус Михельсен и Мартин Брунс, 2019 г.» Bauwirtschaft weiter im Vorwärtsgang – staatliche Impulse treiben die Preise ,» DIW Wochenbericht, DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований, том. 86(1/2), страницы 3-14.
    2. Джон Кеннан и Джеймс Р. Уокер, 2011 г. « Влияние ожидаемого дохода на индивидуальные решения о миграции », Эконометрика, Эконометрическое общество, том. 79(1), страницы 211-251, январь.
    3. Кристиан А. Л. Хильбер и Воутер Вермеулен, 2016 г. « Влияние ограничений предложения на цены на жилье в Англии », Экономический журнал, Королевское экономическое общество, том.126(591), страницы 358-405, март.
      • Воутер Вермеулен и Кристиан А.Л. Хильбер, 2012 г. « Влияние ограничений предложения на цены на жилье в Англии », Дискуссионный документ CPB 219, Бюро анализа экономической политики Нидерландов CPB.
      • Кристиан А.Л. Хильбер и Воутер Вермёлен, 2013 г. « Влияние ограничений предложения на цены на жилье в Англии «, Рабочие бумаги 2013/28, Институт экономики Барселоны (IEB).
      • Хильбер, Кристиан А.Л. и Вермеулен, Воутер, 2016 г. « Влияние ограничений предложения на цены на жилье в Англии «, Онлайн-документы LSE Research по экономике 58017, Лондонская школа экономики и политических наук, библиотека LSE.
      • Хильбер, Кристиан А.Л. и Вермёлен, Воутер, 2012 г. « Влияние ограничений предложения на цены на жилье в Англии «, Онлайн-документы LSE Research по экономике 59254, Лондонская школа экономики и политических наук, библиотека LSE.
      • Кристиан А.Л. Хильбер и Воутер Вермёлен, 2012 г. « Влияние ограничений предложения на цены на жилье в Англии », Документы для обсуждения SERC 0119, Центр исследований пространственной экономики, LSE.
    4. Флориан Освальд, 2019. « Влияние домовладения на стоимость варианта региональной миграции «, Количественная экономика, эконометрическое общество, том. 10(4), страницы 1453-1493, ноябрь.
    5. Фергус, Джеймс Т., 1999 г. « Где, когда и в какой степени аномальная погода влияет на жилищное строительство? «, Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol.18(1), страницы 63-87, январь.
    6. Бенуа Шмутц и Модибо Сидибе, 2019 г. « Мобильность фрикционной рабочей силы », Обзор экономических исследований, Oxford University Press, vol. 86 (4), страницы 1779-1826.
    7. Джастин П. Джонсон, 2011 г. « Вторичные рынки с изменяющимися предпочтениями «, RAND Journal of Economics, RAND Corporation, vol. 42(3), страницы 555-574, сентябрь.
    8. Альберт Саиз, 2010 г. « Географические факторы предложения жилья «, Ежеквартальный журнал экономики, Oxford University Press, vol.125(3), страницы 1253-1296.
    9. Тим Ландвойгт, Моника Пьяццези и Мартин Шнайдер, 2015 г. « Жилищный рынок Сан-Диего «, American Economic Review, Американская экономическая ассоциация, том. 105(4), страницы 1371-1407, апрель.
    10. Ребекка Даймонд, Тим Маккуэйд и Франклин Цянь, 2019 г. « Влияние расширения контроля за арендной платой на арендаторов, арендодателей и неравенство: данные из Сан-Франциско », American Economic Review, Американская экономическая ассоциация, том.109(9), страницы 3365-3394, сентябрь.
      • Ребекка Даймонд, Франклин Цянь и Тимоти Маккуэйд, 2018 г. « Влияние расширения контроля за арендной платой на арендаторов, арендодателей и неравенство: данные из Сан-Франциско », Материалы совещания 2018 г. 918, Общество экономической динамики.
      • Ребекка Даймонд, Тимоти МакКуэйд и Франклин Цянь, 2018 г. « Влияние расширения контроля за арендной платой на арендаторов, арендодателей и неравенство: данные из Сан-Франциско », Рабочие документы NBER 24181, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
    11. В. Джозеф Хотц и Роберт А. Миллер, 1993 г. « Условные вероятности выбора и оценка динамических моделей », Обзор экономических исследований, Oxford University Press, vol. 60(3), страницы 497-529.
      • Хотц, В.Дж. и Миллер Р.А., 1991. « Условные вероятности выбора и оценка динамических моделей », Рабочие документы GSIA 1992–1912 годы, Университет Карнеги-Меллона, Школа бизнеса Теппера.
      • В. Джозеф Хотц и Роберт А.Миллер, 1992. « Условные вероятности выбора и оценка динамических моделей », Рабочие бумаги 9202, Школа исследований государственной политики им. Харриса, Чикагский университет.
    12. Габриэль Меткалф, 2018 г. « Замки из песка перед приливом? Доступное жилье в дорогих городах », Журнал экономических перспектив, Американская экономическая ассоциация, том. 32(1), страницы 59-80, Зима.
    13. Моника Пьяццези, Мартин Шнайдер и Йоханнес Штробель, 2020.» Сегментированный поиск жилья «, American Economic Review, Американская экономическая ассоциация, том. 110(3), страницы 720-759, март.
    14. Виктор Черножуков и Кристиан Хансен, 2005 г. « Модель IV квантильных эффектов лечения «, Эконометрика, Эконометрическое общество, том. 73(1), страницы 245-261, январь.
    15. Н. Эдвард Коулсон и Кристиан Ричард, 1996 г. « Динамическое воздействие несезонной погоды на строительные работы «, Экономика недвижимости, Американская ассоциация экономики недвижимости и города, том.24(2), страницы 179-194.
    16. Суини, Джеймс Л., 1974 г. « Модель товарной иерархии рынка арендного жилья «, Журнал городской экономики, Elsevier, vol. 1(3), страницы 288-323, июль.
    17. Джон М. Куигли и Стивен Рафаэль, 2005 г. «Регламент и высокая стоимость жилья в Калифорнии », American Economic Review, Американская экономическая ассоциация, том. 95(2), страницы 323-328, май.
    18. Эван Маст, 2019 г. « Влияние нового жилищного строительства по рыночным ценам на рынок жилья с низким доходом ,» Рабочие документы Upjohn 19-307, В.Институт исследования занятости Э. Апджона.
    19. Радж Четти, Натаниэль Хендрен и Лоуренс Ф. Кац, 2016 г. « Воздействие лучшего соседства на детей: новые данные эксперимента «Переезд к возможности»,» American Economic Review, Американская экономическая ассоциация, том. 106(4), страницы 855-902, апрель.
    20. Эдвард Л. Глейзер, Джозеф Гьюрко и Рэйвен Э. Сакс, 2005 г. « Почему выросли цены на жилье? «, American Economic Review, Американская экономическая ассоциация, том.95(2), страницы 329-333, май.
    21. Стюарт С. Розенталь, 2014 г. » Являются ли частные рынки и фильтрация жизнеспособным источником жилья для малоимущих? Оценки по модели «Повторный доход» ,» American Economic Review, Американская экономическая ассоциация, том. 104(2), страницы 687-706, февраль.
    22. Адриано А. Рампини, 2019 г. « Финансирование долгосрочных активов », American Economic Review, Американская экономическая ассоциация, том. 109(2), страницы 664-701, февраль.
      • Адриано Рампини, 2015.« Финансирование долгосрочных активов », Документы встречи 2015 г. 915, Общество экономической динамики.
      • Рампини, Адриано А., 2018 г. « Финансирование долгосрочных активов », Документы для обсуждения CEPR 12997, C.E.P.R. Дискуссионные документы.
      • Адриано А. Рампини, 2016 г. « Финансирование долгосрочных активов », Рабочие документы NBER 22324, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
    23. Патрик Байер, Роберт Макмиллан, Элвин Мерфи и Кристофер Тимминс, 2016 г.« Динамическая модель спроса на дома и кварталы », Эконометрика, Эконометрическое общество, том. 84, страницы 893-942, май.
    24. Моше Бучинский, Хеми Готлибовски и Оснат Лифшиц, 2014 г. « Место жительства, место работы и результаты иммигрантов на рынке труда в Израиле », Эконометрика, Эконометрическое общество, том. 82(3), страницы 995-1054, май.
    25. Кристиан А.Л. Хильбер и Андреас Менсе, 2021 г. « Почему цены на жилье выросли намного больше, чем арендная плата в суперзвездных городах? ,» Документы для обсуждения КООС dp1743, Центр экономической эффективности, LSE.
    26. Черножуков, Виктор и Хансен, Кристиан, 2008 г. » Квантильная регрессия инструментальной переменной: надежный подход к выводу ,» Журнал эконометрики, Elsevier, vol. 142(1), страницы 379-398, январь.
    27. Питер Аркидьяконо и Роберт А. Миллер, 2011 г. « Оценка вероятности условного выбора динамических дискретных моделей выбора с ненаблюдаемой неоднородностью «, Эконометрика, Эконометрическое общество, том. 79(6), страницы 1823-1867, ноябрь.
    28. Джиавэй Чен, Сюзанна Эстебан и Мэтью Шам, 2013 г.« Когда вторичные рынки наносят ущерб фирмам? », American Economic Review, Американская экономическая ассоциация, том. 103(7), страницы 2911-2934, декабрь.
    29. Рэйвен С. Моллой, Чарльз Г. Натансон и Эндрю Д. Пасиорек, 2020 г. « Предложение жилья и доступность: данные по арендной плате, потреблению жилья и местонахождению домохозяйства », Серия дискуссий по финансам и экономике 2020-044, Совет управляющих Федеральной резервной системы (США).
    30. Büchler, Simon & Ehrlich, Maximilian v.и Шёни, Оливье, 2021 г. « Усиливающее влияние ставок капитализации на предложение жилья «, Журнал городской экономики, Elsevier, vol. 126 (С).
    31. repec:hrv:faseco:30367426 не указан в IDEAS
    32. Черножуков, Виктор и Хансен, Кристиан, 2006 г. « Инструментальный квантильный регрессионный вывод для структурных моделей и моделей эффектов лечения ,» Журнал эконометрики, Elsevier, vol. 132(2), страницы 491-525, июнь.
    33. Майкл Уолдман, 2003 г.» Теория товаров длительного пользования для рынков реального мира «, Журнал экономических перспектив, Американская экономическая ассоциация, том. 17(1), страницы 131-154, Зима.
    34. Суини, Джеймс Л. , 1974 г. « Качество, товарные иерархии и рынки жилья «, Эконометрика, Эконометрическое общество, том. 42(1), страницы 147-167, январь.
    Полные ссылки (включая несоответствующие позиции в IDEAS)

    Наиболее похожие товары

    Это элементы, которые чаще всего цитируют те же работы, что и этот, и цитируются теми же работами, что и этот.
    1. Менсе, Андреас, 2020. « Влияние предложения нового жилья на распределение арендной платы », Ежегодная конференция VfS 2020 (виртуальная конференция): гендерная экономика 224569, Verein für Socialpolitik / Немецкая экономическая ассоциация.
    2. Ховард, Грег и Либерзон, Джек, 2021 г. » Почему арендная плата такая чертовски высокая? Роль растущего спроса на жилье в неэластичных по предложению жилья городах ,» Журнал городской экономики, Elsevier, vol. 124 (С).
    3. Дивья Сингх, 2020.« Стимулируют ли стимулирование джентрификации налоговые льготы для нового строительства? Данные из Нью-Йорка ,» Документы 2020 г. psi856, Документы рынка труда.
    4. Рехер, Майкл, 2021 г. « Финансы и обеспечение жильем качества », Журнал финансовой экономики, Elsevier, vol. 142(1), страницы 357-376.
    5. Эван Маст, 2019 г. « Влияние нового жилищного строительства по рыночным ценам на рынок жилья с низким доходом ,» Рабочие документы Upjohn 19-307, В.Э. Апджонский институт исследований в области занятости.
    6. Кристиан А. Л. Хильбер, 2017 г. « Экономические последствия капитализации цен на жилье: синтез », Экономика недвижимости, Американская ассоциация экономики недвижимости и города, том. 45(2), страницы 301-339, апрель.
      • Кристиан А. Л. Хильбер, 2011 г. « Экономические последствия капитализации цен на жилье: синтез », Документы для обсуждения SERC 0091, Центр исследований пространственной экономики, LSE.
      • Хильбер, Кристиан А. Л., 2017 г. « Экономические последствия капитализации цен на жилье: синтез «, Онлайн-документы LSE Research по экономике 62118, Лондонская школа экономики и политических наук, библиотека LSE.
      • Хильбер, Кристиан А. Л., 2015 г. « Экономические последствия капитализации цен на жилье: синтез «, Онлайн-документы LSE Research по экономике 61774, Лондонская школа экономики и политических наук, библиотека LSE.
    7. Пасиорек, Эндрю, 2013 г. « Ограничения предложения и динамика рынка жилья «, Журнал городской экономики, Elsevier, vol. 77(С), страницы 11-26.
    8. Ганонг, Питер и Шоаг, Дэниел, 2017 г. » Почему региональная конвергенция доходов в СШАС. отказался? ,» Журнал городской экономики, Elsevier, vol. 102(С), страницы 76-90.
    9. Холмс, Томас Дж. и Зиг, Хольгер, 2015 г. « Структурная оценка в городской экономике », Справочник по региональной и городской экономике, в: Жиль Дюрантон, Дж. В. Хендерсон и Уильям С. Стрэндж (ред.), Справочник по региональной и городской экономике, издание 1, том 5, глава 0, страницы 69-114, Эльзевир.
    10. Розенталь, Стюарт С. и Росс, Стивен Л., 2015 г. « Изменение и сохранение экономического статуса районов и городов », Справочник по региональной и городской экономике, в: Gilles Duranton & J. В. Хендерсон и Уильям С. Стрэндж (ред.), Справочник по региональной и городской экономике, издание 1, том 5, глава 0, страницы 1047-1120, Эльзевир.
    11. Уильям Н. Эванс, Дэвид С. Филлипс и Криста Руффини, 2021 г. «Политика по сокращению и предотвращению бездомности: что мы знаем и пробелы в исследованиях », Журнал анализа политики и управления, John Wiley & Sons, Ltd., vol. 40(3), страницы 914-963, июнь.
    12. Брайан Асквит, Эван Маст и Дэвин Рид, 2019 г.« Шок предложения в сравнении с шоком спроса: местные последствия нового жилья в районах с низким доходом », Рабочие документы Upjohn 19-316, В.Э. Апджонский институт исследований в области занятости.
    13. Бунтен, Девин и Кан, Мэтью Э., 2017 г. « Оптимальная долговечность капитала недвижимости и локальный риск стихийных бедствий, связанных с изменением климата «, Журнал жилищной экономики, Elsevier, vol. 36(С), страницы 1-7.
    14. Тэмми Леонард, Си Ян и Лэй Чжан, 2021 г. » Влияние регулирования землепользования на условное распределение цен на жилье: применение квантильной регрессии для лечения на групповом уровне ,» Анналы региональной науки, Springer; Западная региональная научная ассоциация, том. 66(3), страницы 655-676, июнь.
    15. Амин Уазад и Ромен Рансьер, 2019 г. « Равновесие города с ограничениями на заимствование: структурная оценка и эффекты общего равновесия », International Economic Review, Департамент экономики, Университет Пенсильвании и Институт ассоциации социальных и экономических исследований Университета Осаки, vol. 60(2), страницы 721-749, май.
    16. Панле Джиа Барвик и Параг А. Патхак, 2015 г. « Затраты на бесплатный вход: эмпирическое исследование агентов по недвижимости в Большом Бостоне », RAND Journal of Economics, RAND Corporation, vol.46(1), страницы 103-145, март.
    17. Николай В. Куминофф, В. Керри Смит и Кристофер Тимминс, 2013 г. « Новая экономика сортировки равновесия и оценки политики с использованием рынков жилья », Журнал экономической литературы, Американская экономическая ассоциация, том. 51(4), страницы 1007-1062, декабрь.
    18. Андрес Родригес-Посе и Майкл Сторпер, 2020 г. « Жилье, рост городов и неравенство: пределы дерегулирования и зонирования в сокращении экономического и пространственного неравенства », Городские исследования, Urban Studies Journal Limited, vol. 57(2), страницы 223-248, февраль.
      • Андрес Родригес-Посе и Майкл Сторпер, 2019 г. « Жилье, рост городов и неравенство: пределы дерегулирования и зонирования в сокращении экономического и пространственного неравенства », Статьи по эволюционной экономической географии (PEEG) 1914 г., Утрехтский университет, факультет социальной географии и пространственного планирования, групповая экономическая география, пересмотрено в мае 2019 г.
      • Родригес-Посе, Андрес и Сторпер, Майкл, 2019 г. « Жилье, рост городов и неравенство: пределы дерегулирования и зонирования в целях сокращения экономического и пространственного неравенства », Онлайн-документы LSE Research по экономике 100738, Лондонская школа экономики и политических наук, библиотека LSE.
      • Родригес-Посе, Андрес и Сторпер, Майкл, 2019 г. « Жилье, рост городов и неравенство: пределы дерегулирования и зонирования в сокращении экономического и пространственного неравенства », Документы для обсуждения CEPR 13713, C. E.P.R. Дискуссионные документы.
    19. Мюллер, Кристоф, 2018 г. » Неоднородность и непостоянный эффект в двухэтапной квантильной регрессии ,» Эконометрика и статистика, Elsevier, vol. 8(С), страницы 3-12.
    20. Дима, Богдан и Динка, Мариус Сорин и Спулбэр, Кристи, 2014.» Финансовая взаимосвязь: Эффективность и надежность банковского дела и рынков капитала «, Журнал международных денег и финансов, Elsevier, vol. 47(С), страницы 100-124.

    Подробнее об этом товаре

    Ключевые слова

    вторичные рынки; рыночная интеграция; рынки жилья; распределение ренты; динамичный выбор жилья;
    Все эти ключевые слова.

    Классификация JEL:

    • D15 — Микроэкономика — — Поведение домохозяйств — — — Межвременной выбор домохозяйства; Модели жизненного цикла и экономия
    • D40 – Микроэкономика – – Структура рынка, ценообразование и дизайн – – – Общие
    • R21 — Городская, сельская, региональная экономика, недвижимость и экономика транспорта — — Анализ домохозяйств — — — Спрос на жилье
    • R31 — Городская, сельская, региональная экономика, недвижимость и экономика транспорта — — Рынки недвижимости, пространственный анализ производства и размещение фирм — — — Жилищное предложение и рынки

    Поля НЭПа

    Эта статья была анонсирована в следующих отчетах НЭПа:

    Статистика

    Доступ и загрузка статистики

    Исправления

    Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите дескриптор этого элемента: RePEc:zbw:iwqwdp:052021 . См. общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

    По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, реферата, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: . Общие контактные данные провайдера: https://edirc.repec.org/data/vierlde.html .

    Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь.Это позволяет связать ваш профиль с этим элементом. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.

    Если CitEc распознал библиографическую ссылку, но не связал с ней элемент в RePEc, вы можете помочь с помощью этой формы .

    Если вы знаете об отсутствующих элементах, ссылающихся на этот, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылающегося элемента. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле RePEc Author Service, так как некоторые цитаты могут ожидать подтверждения.

    По техническим вопросам, касающимся этого пункта, или для исправления его авторов, названия, реферата, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: ZBW — Информационный центр экономики Лейбница (адрес электронной почты доступен ниже). Общие контактные данные провайдера: https://edirc.repec.org/data/vierlde.html .

    Обратите внимание, что фильтрация исправлений может занять пару недель. различные услуги RePEc.

    уроков программ LIMAC/Freddie Mac и EMI/Fannie Mae на JSTOR

    Абстрактный

    Активный вторичный ипотечный рынок требует стандартов андеррайтинга и ипотечных контрактов, а также информации об эффективности ипотечных кредитов для оценки потенциальными инвесторами.Эти стандарты и информация были разработаны на рынке ипотечных кредитов на одну семью, но не на вторичном рынке ипотечных кредитов на аренду жилья, который все еще находится на ранних стадиях развития. Успехи, достигнутые на рынке односемейных домов, были в значительной степени связаны с лидерством, обеспечиваемым Fannie Mae и Freddie Mac, предприятиями, спонсируемыми государством (GSE). В этой статье исследуется потенциальная роль Fannie Mae и Freddie Mac в дальнейшем развитии вторичного рынка многоквартирных ипотечных кредитов путем изучения пилотных программ LIMAC/Freddie Mac и EMI/Fannie Mae.Эти программы иллюстрируют сложность создания отраслевых стандартов и создания информационной базы и демонстрируют, что участие GSE на этом рынке было относительно небольшим. Учитывая общественный мандат, который дает государственная поддержка, мы утверждаем, что GSE должны взять на себя активную руководящую роль в развитии рынка многоквартирных домов.

    Информация о журнале

    Целью Cityscape является доведение высококачественных оригинальных исследований по вопросам жилищного строительства и развития сообществ до ученых, государственных служащих и практиков. Cityscape открыт для всех соответствующих дисциплин, включая архитектуру, потребительские исследования, демографию, экономику, инженерию, этнографию, финансы, географию, право, планирование, политологию, государственную политику, регионоведение, социологию, статистику и городские исследования. Cityscape публикуется три раза в год Управлением разработки политики и исследований (PD&R;) Министерства жилищного строительства и городского развития США. PD&R; приветствует материалы, представленные в разделе журнала реферируемых статей, которые будут оцениваться в рамках нашего процесса двойного слепого рецензирования высококвалифицированными экспертами в этой области.

    Информация об издателе

    Управление разработки политики и исследований (PD&R) Министерства жилищного строительства и городского развития США стремится стать ведущей организацией, занимающейся исследованиями в области жилищного строительства и городского строительства, которая проводит анализ политики, а также создает и синтезирует данные и фактические данные посредством открытых, сложных, творческих, совместных , разнообразный и уважительный обмен идеями для продвижения политики и улучшения американских сообществ и жизни.

    Законы о вторичном жилье: хорошие, плохие и уродливые

    Крошечные дома в качестве вторичного жилья должны были помочь в жилищном кризисе, предоставив множество новых вариантов доступного жилья.Верно? Все это было частью благонамеренного плана.

    Тем не менее, подзаконные акты о вторичном жилом помещении не были тепло встречены крохотным домовладением. И на то есть веская причина — люди, которые действительно знают о крошечной жизни, и люди, которые предпринимают шаги в этом направлении (например, крошечное домашнее сообщество), могут видеть дыры в плане. Дырки во всем!

    Вот некоторые из хороших, плохих и уродливых эффектов вторичного жилья. Они, безусловно, являются шагом в правильном направлении и с помощью нескольких незначительных изменений и подталкиваний могут превратиться во что-то действительно потрясающее.

    Вторичные жилые единицы представляют собой полностью укомплектованный дополнительный дом, который добавляется к существующему имуществу с существующим домом. В них есть все, что нужно дому, например, кухня и ванная, и они могут служить домом, независимым от основного дома на участке. Обычно они меньше основного дома. Крошечные дома очень хорошо подходят под это описание.

    Фото: Rockbox Structures

    Вторичные жилые единицы имеют много разных названий в разных подзаконных актах о зонировании.Дополнительные жилые помещения, вспомогательные жилые помещения, каретные сараи, переулки, садовые помещения. Что у них всех общего, так это то, что они представляют собой дома, построенные в установленной зоне, чтобы добавить плотности и жилья между существующими строениями.

    Вторичные жилые единицы обладают многими преимуществами, которые они призваны принести сообществам:

    Больше жилья. Период. Во многих местах Канады не хватает жилья. Это приводит к росту цен и оставляет многих людей в отчаянии.Больше жилья — это хорошо.

    Эффективность землепользования. Если требуется больше жилья, мы можем выбрать новые жилые комплексы за пределами города или заполнить город. Создание новых застроек увеличивает разрастание городов и заставляет нас откусить еще один большой сочный кусок от окружающей природы и устоявшихся сельскохозяйственных угодий. Это также заставляет людей жить дальше от всего, что им нужно в городе, больше ездить, больше ездить на работу. Там нужны дополнительные услуги с дополнительными торговыми площадями, дополнительными доставками, дополнительным трафиком.Это эффект домино, который не прекращается.

    Создание новых застроек заставляет нас сделать еще один большой сочный кусочек окружающей природы и устоявшихся сельскохозяйственных угодий.

    Плотность города. Как только вы начнете строить больше жилья в существующих районах, вы увеличите плотность города (больше населения на единицу площади). Плотные города более многолюдны, но близость друг к другу имеет много преимуществ. Внезапно в вашем районе появилось достаточно людей, которые хотят быть в вашей футбольной лиге или беговом клубе. Малый бизнес начинается в районах, где достаточно населения, чтобы поддерживать его (поэтому все самые крутые предприятия обычно находятся в центре города). Города становятся более пешеходными. Это противоположность одинокой, тихой, мрачной городской застройке.

    Плотность городов — это противоположность одинокой, тихой и мрачной городской застройке.

    Больше разнообразия. Одна из замечательных особенностей внедрения такого другого типа жилья в привычных районах заключается в том, что это еще больше запутает нас.Люди разного поколения, происхождения, уровня дохода, семейного положения будут жить бок о бок, а не жить отдельно по своим районам. Нет лучшего способа узнать друг друга и извлечь выгоду из обмена.

    Люди разного поколения, происхождения, уровня дохода, семейного положения будут жить бок о бок, а не жить отдельно по своим районам.

    Больше налоговых поступлений. Отличный бонус для муниципалитета — строительство большего количества жилья в стабильных районах приносит больше налоговых поступлений, которые можно использовать для еще более интересных вещей в этом районе.

    Вторичное жилье может принадлежать только людям, которые в нем не нуждаются (потому что у них уже есть дом).

    Проще говоря, вторичное жилье могут строить только люди, у которых уже есть недвижимость с домом на ней. Проще говоря, эти крошечные дома могут принадлежать только людям, которым они не нужны (потому что у них уже есть дом). Все «плохое» происходит из этого факта:

    Аренда сама по себе не поможет людям подняться. На нынешнем рынке недвижимости многие люди, которые в настоящее время снимают жилье, не в состоянии откладывать деньги.Это означает, что если владение домом является целью, эта цель все больше и больше ускользает от досягаемости. Один из лучших способов обеспечить финансовую безопасность для жителей Северной Америки — это накопление капитала в недвижимости. Не везде в мире так, а у нас так. Добавляя только возможности аренды, муниципалитеты не помогают людям получить собственное жилье. И лишает их многих шансов накопить достаточно денег, чтобы прокормить семью, выйти на пенсию и так далее.

    Арендная плата отнимает большую часть стоимости жизни в крошечном доме. Одна из главных причин, по которой люди предпочитают жить крошечными, — финансовая независимость. Возможность жить без ипотеки и без арендной платы раньше, если не сразу. Свобода вкладывать больше средств в свою семью или бизнес вместо того, чтобы сводить концы с концами. Уберите это, и все, что у вас останется, это действительно очень маленькая квартира.

    Одна из главных причин, по которой люди предпочитают жить крошечными, — финансовая независимость.

    Симпатичный фактор исходит из чувства собственности. Крошечные дома невероятно симпатичны, но они симпатичны только потому, что у людей есть сильное чувство собственности и твердая приверженность образу жизни. Поддержание симпатичного — это большой труд и самодисциплина. Каждый день жить своими ценностями и знать, что отказ от жилой площади обычного дома принес вам другие преимущества, является сильным мотиватором, гораздо более сильным, если у вас есть право собственности на свой дом.

    Уродливая сторона вторичного жилья связана с неравенством, которое существует между людьми, имеющими дома, и людьми, которые не могут себе позволить жилье.С таким рынком недвижимости, как он есть, это может быть всего лишь вопрос пары лет. Люди, которые купили дом в 2019 году, в финансовом отношении намного опережают тех, кто хочет купить его сейчас. И речь даже не идет о людях, купивших в 1995 году. 

    Неприятная сторона передачи кризиса доступного жилья в руки «инвесторов», которые хотят вернуть свои инвестиции, заключается в том, что все может пойти не по плану.

    Фото Макса Бёттингера на Unsplash

    Дисбаланс мощности. Вместо того, чтобы расширять права и возможности людей, вытесненных с рынка (к которым сейчас относится БОЛЬШИНСТВО людей во многих областях), подзаконные акты о вторичном жилье передают всю власть в руки существующих владельцев собственности. Им решать/согласовывать предоставление жилья малоимущим. Это означает, что если вы ищете жилье, вам нужно арендовать его у арендодателя или найти более состоятельного члена семьи, который готов вас приютить.

    Вместо того, чтобы расширять права и возможности людей, вытесненных с рынка, подзаконные акты о вторичном жилье передают всю власть в руки существующих владельцев собственности.

    Не каждый может позволить себе построить жилье. И когда они это делают, они превращают это в краткосрочную аренду. Только люди с лишними $100 000+ могут позволить себе построить на своей территории сдаваемое в аренду жилье. Однако инвесторы также хотят вернуть свои вложения. Наше неподтвержденное исследование (из разговоров со строителями крошечных домов) говорит нам, что люди, которые строят крошечный дом не для себя, а в качестве инвестиции, в основном хотят сдать его в краткосрочную аренду в качестве аренды на время отпуска.Краткосрочная аренда даст им точку безубыточности всего 3-4 года вместо 10. Так что… не повезло человеку, который ищет постоянное жилье.

    Инвесторы тоже хотят вернуть свои вложения. Люди, которые покупают крошечный дом в качестве инвестиции, используют его в качестве краткосрочной аренды, чтобы быстрее окупиться.

    Игра со стимулами и элементами управления становится все сложнее. Существуют спонсируемые государством программы, которые поощряют людей строить арендуемые квартиры, что, опять же, кладет деньги в карманы людей, у которых уже есть деньги… и дом.Затем местные муниципалитеты и сообщества пытаются контролировать, чтобы сдаваемые в аренду помещения в конечном итоге приносили пользу нужным людям (то есть людям, которым нужен дом на длительный срок, а не краткосрочная аренда на время отпуска). Ограничение краткосрочной аренды, преследование преступников. Между правительством и инвесторами завязывается сложная игра кнута и пряника.

    Крошечные дома — это больше, чем просто укрытие от дождя и холода. Они также являются убежищем от финансовых взлетов и падений и от сумасшедших жизненных перемен.Скольких из нас спасает от катастрофы всего одна проблема со здоровьем, одно увольнение, одна дыра в крыше? Сколько нас уже там? Крошечные дома переезжают вместе со своими владельцами. Они идеально адаптированы к потребностям своего человека, пары или семьи, окутывая их безопасностью.

    Крошечные дома — это больше, чем просто укрытие от дождя и холода. Они также являются убежищем от финансовых взлетов и падений и от сумасшедших жизненных перемен.

    Так вот, у нас нет официальной статистики или чего-то подобного.Но когда мы говорим с нынешними и потенциальными владельцами крошечных домов в Канаде, все они ищут одно и то же — финансовую стабильность и место для парковки своих крошечных домов. Это не упрощение. Между всеми их историями действительно есть жуткое сходство.

    Фото: Вместо

    Одна из часто встречающихся идей – это возможность арендовать землю для вторичного жилья (маленького дома). Таким образом, дом принадлежит человеку, живущему в нем (баланс энергии восстановлен, хорошие финансовые преимущества разблокированы).Подготовка «парковочного места» обходится землевладельцу намного дешевле, что открывает эту модель для большего количества хозяев, а не только для заядлых инвесторов.

    Когда дом принадлежит тому, кто в нем живет, баланс власти восстанавливается, открываются финансовые преимущества справедливости.

    Подзаконные акты, которые должны помочь в жилищном кризисе, на самом деле кладут больше денег в карманы людей, которые вообще не находятся в кризисе. Однако это можно исправить небольшими корректировками, аренда земли — лишь одна из них.Некоторые двери в крошечные дома в Канаде открылись, но этого недостаточно, чтобы воспользоваться преимуществами крошечной жизни.

    Вторичное жилье (бабушкины квартиры) —

    Могу ли я построить и занять второстепенное жилище (квартиру бабушки), пока строится мой основной дом?

    Жители, которым необходимо восстановить свой дом, могут захотеть жить на своей земле, пока идет строительство их нового дома.

     

    Внесены поправки, чтобы упростить ряд вариантов временного размещения для жителей, таких как установка передвижного жилья или сборного дома, без необходимости одобрения совета.

     

    Другим вариантом для жильцов является строительство вторичного жилища (квартиры для бабушки), в котором они будут жить, пока строится их основной дом. Это будет возможно только там, где разрешено вторичное жилье (в основном жилые зоны). Дополнительную информацию о вторичном жилье можно найти на портале планирования.

     

    Что такое процесс утверждения?

    1. Получить разрешение на все работы (заявка на разработку или соответствующий сертификат разработки)
    2. Построить квартиру для бабушки
    3. Получить свидетельство о праве собственности (OC) на квартиру бабушки
    4. Построить главный дом
    5. Получить окончательный Сертификат о профессиях для всех работ – в течение 5 лет после первого OC

     

    Во-первых, заявка на застройку (DA) как для основного, так и для вторичного жилья может быть подана и утверждена советом, или соответствующий сертификат застройки (CDC), выданный частным органом по сертификации (или советом) для всех связанных работ.

     

    После того, как получено одобрение и построено вторичное жилище, для вторичного жилища может быть выдано свидетельство о праве собственности. ОК разрешает занятие и использование нового здания или участка здания. Для выдачи OC на участке не должно быть незавершенных строительных работ, представляющих угрозу здоровью и безопасности жильцов. Кроме того, условия согласия иногда выдаются с утверждением разработки, которое должно быть выполнено до выдачи OC.Эти условия должны быть соблюдены в отношении вторичного жилища, прежде чем на него может быть выдан OC.

     

    OC, выданный для первой завершенной стадии частично завершенной застройки, будет зависеть от того условия, что следующий OC должен быть получен для всей застройки (как основного, так и вторичного жилья) в течение 5 лет после выдачи этого первоначального сертификата владения .

     

    После того, как застройка и все связанные с ней строительные работы будут завершены, необходимо получить OC для оставшихся частей застройки (главного дома). Более подробную информацию о свидетельствах о праве собственности можно найти на странице Часть 6 «Здания и подразделения», включая информацию о некоторых недавних изменениях.

     

    Где разрешено вторичное жилье (бабушкины квартиры)?

    Вторичное жилье разрешено в соответствии с Государственной политикой экологического планирования (Доступное арендное жилье) 2009 (Доступное арендное жилье SEPP) в жилых зонах (R1, R2, R3, R4 и R5). Они также могут быть разрешены в других зонах в соответствии с местным экологическим планом (LEP) местного совета.

     

    Первичное и вторичное жилище также может быть одобрено через заявку на застройку советами или CDC советом или частным органом по сертификации, который может выдать единый CDC для всей застройки. Чтобы быть одобренным как соответствующая застройка, вторичное жилье должно соответствовать нескольким требованиям и стандартам развития, изложенным в SEPP доступного арендного жилья, в то время как основное жилье должно соответствовать соответствующим стандартам, изложенным в кодексах SEPP.

     

    Участок, на котором строится вторичное жилье в соответствии с положениями SEPP о доступном арендном жилье, не может быть разделен.

     

    Существуют дополнительные требования к застройке на землях, подверженных лесным пожарам, и соответствующая застройка не может быть проведена в зонах с уровнем атаки лесных пожаров 40 (BAL-40) или в зоне пламени. Узнайте больше о застройке на территории, подверженной лесным пожарам, на веб-сайте Службы сельской пожарной охраны Нового Южного Уэльса.

    Последнее обновление страницы: 11.08.2021

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.