Что такое квартира вторичка: Страница не найдена

Содержание

планировки, цены и фото — m2.ru

Квартира! (не апартаменты) Лучший район для жизни в Москве. Лучший дом в районе. Лучшая квартира в доме. Завораживающие панорамные виды на МГУ, Лужники, Москва-реку, Гольф-клуб, Мосфильм. Квартира с готовой отделкой и мебелью по дизайн-проекту студии Art Team в ЖК «Дом на Мосфильмовской», 170.3 кв.м., 36 этаж, башня А. Функциональная планировка: просторная кухня-гостиная 52.5 кв.м. с панорамными окнами в пол и видами на МГУ и Москва-реку, мастер-спальня 23 кв.м, две комнаты свободного назначения (спальня, детская, кабинет) 26 кв.м. и 21.3 кв.м., два совмещенных санузла 12.4 кв.м и 6 кв.м., просторный холл 24 кв.м., кладовая-постирочная 4 кв.м. Система скрытого хранения (объем 4-5 гардеробных). При отделке использованы только самые качественные и дорогостоящие материалы. Мебель выполнена на заказ. В квартире всё продумано до мельчайших деталей. — кухня Brummel. Италия — гранит Mulien rouge. Бразилия — премиальная бытовая техника Kueppersbusch, Miele.

Германия — мебель Henredon, Bakker, Hooker, Tetrad (Fabian Smith). США, Великобритания — люстры ручной работы из никелированной стали Brand van Egmond. Голландия — сантехника Jacuzzi, Palazzani, Artceram. Италия — мрамор Rosso Levante, Bianco. Италия — керамогранит Porcelanosa, L’Antic Colonial. Испания — двери из африканской породы красного дерева — дубовая паркетная доска Kahrs. Швеция В каждой комнате скрытое бесшумное кондиционирование Daikin со своим управлением, электрокарнизы, теплые полы, wi-fi. Гидроизоляция по периметру квартиры, система антипротечки Neptun. Спринклерная система пожаротушения. Охранная сигнализация. Усилители сотовой связи. В подземном паркинге имеется машиноместо на верхнем уровне недалеко от лифта. Собственность более 5 лет. Свободная продажа. Юридическое сопровождение в подарок. ЖК «Дом на Мосфильмовской» входит в Топ-5 лучших небоскребов мира по версии Emporis Skyscraper Award 2012 и Топ-5 лучших небоскребов Европы в рамках премии CTBUH Awards 2010, Дом года 2012, Топ-30 лучших проектов последних лет по версии экспертов журнала Афиша.
Месторасположение дома — уникальное. 10-15 минут до центра, удобный заезд на основные автомагистрали, очень развитая инфраструктура. Возможно, самый зеленый и экологически чистый район Москвы. Природные заказники Воробьевы Горы, Долина реки Сетунь, Мосфильмовский пруд, Ботанический сад МГУ, Парк Победы. По Воробьевской набережной можно пешком или на велосипеде гулять вдоль Нескучного сада прямо до Парка Горького и Музеона. Прекрасное место для проживания, в том числе семьей. А из этой квартиры вы сможете любоваться потрясающими закатами, видами на всю Москву, а также фейерверками по праздникам с высоты птичьего полета. Звоните! Брокеру с клиентом комиссия 5% (в рекламу брать не надо). PDF-презентация по запросу.

Что лучше вторичка или новостройка?

ПЕРВИЧКА

ВТОРИЧКА

Плюсы

Минусы

Плюсы

Минусы

Низкая цена. На новом жилье возможно сэкономить до 30 % бюджета. Если строительство находится на стадии котлована, то на данном этапе стоимость будущего жилья будет минимальной.Затраты на ремонт и финансовые риски. В некоторых случаях можно получить просто бетонные стены, где нет даже инженерных коммуникаций. На доработку жилья придется существенно потратиться. Более серьезной и значимой проблемой может стать банкротство застройщика.
Экономия на ремонте. При покупке квартиры на рынке вторичной недвижимости часто жилье достается с хорошим ремонтом, со всеми необходимыми коммуникациями и иногда даже с очень хорошей мебелью, что снижает значительно затраты на благоустройство при заселении.
Более высокая цена. Можно найти квартиру на вторичном рынке по низкой цене, но обычно это обусловлено: плохой репутацией района, плохим состоянием дома, неудобным расположением, мрачной историей жилья, неадекватными соседями и прочими неприятными сюрпризами.
Свобода выбора. Можно выбрать любую новостройку с удобствами, любой этаж в приглянувшемся доме, любую планировку квартиры с количеством комнат.
Более долгие сроки приобретения. В любом случае, покупая квартиру в строящемся доме, придется подождать. Даже в случае, когда застройщик будет очень добросовестным и новостройка будет сдана точно в срок. Хуже всего, когда сроки затягиваются и переносятся постоянно, а повлиять на ситуацию невозможно.
Развитая инфраструктура. Дома, построенные несколько лет назад, уже окружены всем необходимым, что может понадобиться жильцам, как например магазины, школы, сады, больницы, спортивные залы, кинотеатры и прочее.
Никакого потенциального дохода в ближней перспективе. Выгодно перепродать квартиру сразу после ее покупки для получения прибыли не получится. Зачастую, цены на объекты недвижимости обоснованно аргументированы.
Качество жилья.  Новые дома строят из современных материалов и по современным технологиям — дома более надежны и долговечны.
Временная изоляция в инфраструктуре. Часто люди покупают квартиры в новостройках далеко от центра, ничем не окруженные. Инфраструктура вокруг нового жилого комплекса развивается постепенно, когда люди заселяются в квартиры новостроя.
Минимальные сроки приобретения и стандартная процедура прописки. Въехать и зарегистрироваться в приобретенном жилье можно сразу же после заключения соглашения. В случае с новостройкой даже при покупке квартиры на последнем сроке ждать придется все равно несколько месяцев плюс время на ремонт и обустройство жилья.
Плохая история и юридическая чистота. Многие люди при покупке интересуются историей квартиры и отказываются жить там, где недавно было совершено преступление или где кто-то умер. Но чаще всего владельцы хорошо скрывают темное прошлое такого жилья для осуществления быстрой сделки.
Благоустройство, планировка и гарантии. На раннем этапе строительства возможно поменять планировку и даже иногда без дополнительных доплат. Лестничные клетки просторные, предусмотрена парковка, двор облагорожен и обустроен необходимым, лифты рабочие и современные. Чаще всего застройщики дают гарантии на потолок, окна, стены и инженерные коммуникации.
Отсутствие прописки временно. В новых квартирах можно зарегистрироваться только лишь после сдачи дома в эксплуатацию и перехода ее в собственность покупателя. Но в новом жилье типа «апартаменты» прописка невозможна по определению!
Потенциальный доход на аренде жилья. Чаще всего покупка вторичного жилья не требуется дополнительных вложений в ремонт, а также обустройство пространства. Поэтому жилье можно сразу же после покупки сдавать в аренду без ожиданий. 
Неожиданные расходы на обновление жилья. В старых домах, построенных 20 и более лет назад ветхость стен и инженерных коммуникаций – это обычное дело. Даже если здание имеет хороший вид фасада, это не гарантирует хорошего общего состояния жилого дома и инженерных коммуникаций.
Юридическая чистота. Никакого темного прошлого в этих стенах. Прежде никто не владел данной квартирой, никаких негативных событий, никакого криминала в этих стенах гарантированно не происходило.  
Повышенная ставка по ипотеке. При приобретении квартиры в ипотеку, покупатель может столкнуться с рядом сложностей. Банки могут затягивать рассмотрение заявки на покупку недостроенных объектов недвижимости из-за рисков продленных сроков сдачи. При чем процентная ставка в данном случае обязательно будет на 2 – 4 % выше, чем на вторичку.
Стандартные условия по ипотеке. Банки без особых предубеждений оформляют ипотечное кредитование для вторичного рынка на стандартных условиях. Одобрение заявки зависит лишь от финансовой состоятельности покупателя квартиры.

Отличия приёмки первичного и вторичного жилья

Процесс приёмки квартиры различается во вторичном жилье и новостройках. При этом во «вторичке» покупатели не всегда знают о том, что акт прием-передачи также есть. Рассказываем об особенностях и отличиях в приёмке квартир.

Документы

В «первичке» акт приёма-передачи обязателен. Во «вторичке» хозяева часто пренебрегают им, а покупатели квартир не знают о его существовании. Акт «приёмки» не заверяют у нотариуса или вовсе не составляют. Если акт во вторичном жилье не заверен, суд опирается на действия нового жильца. Въехал — значит принял акт, не въехал — не принял.

Смотровой лист

При приёмке в новостройке дефекты в квартире заносятся в смотровой лист. Для приёмки вторичного жилья смотровой лист не предусмотрен. Если покупатель обнаружил дефекты, о которых ему не сказали, он может не подписывать акт приёма-передачи и потребовать продавца снизить стоимость. В суде отсутствие подписи будет аргументом против продавца.

Обязанности сторон

В «первичке» застройщик обязан провести ремонт за свой счёт и исправить все дефекты, отмеченные в смотровом листе. При покупке «вторички», если договор купли-продажи не подписан, владелец квартиры может просто отказаться от продажи.

Мошеннические схемы

Мошенники продают одну и ту же квартиру без юриста и по договорённости нескольким людям. В таких случаях суд признаёт полноправным владельцем того, кто первый подписал акт приёма-передачи. Остальные могут рассчитывать только на возмещение убытков по статье 398 ГК РФ. Случается такое чаще во «вторичке» — в новостройках документы оформляются по всем правилам.

Выявление дефектов

В «первичке» дефекты всплывают быстрее — квартира без мебели и зачастую с минимальной отделкой. Определить проблемы во вторичном жилье сложнее. «Вторичка» гораздо старше, поэтому скрывает гораздо больше дефектов за отделкой или мебелью. Коммунальные долги — показания счётчиков, счета за стационарный телефон — тоже играют роль.

 

Покупатель вправе получить полную информацию обо всех нюансах новой квартиры. Специалисты «Ситипроф» помогают выявить все дефекты, правильно оформить акт приёма-передачи и зафиксировать в нём все претензии к состоянию квартиры.

 

 

Верховный суд разъяснил, на что обращать внимание при покупке вторички — Российская газета

Очень полезное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда разбирала спорную ситуацию, связанную с покупкой квартиры у собственников, среди которых были несовершеннолетние дети.

Известно, что жилье на так называемом вторичном рынке чаще всего дешевле новостроек. Но и рисков потерять только что приобретенную квартиру, и деньги при такой покупке — больше. Особенно если продавец — семья с маленькими детьми.

Нельзя признать недействительной сделку, основы­ваясь только на ст. 167 Граждан­ского кодекса

Мало кто знает, что положенное при таких сделках согласие органов опеки еще ни о чем не говорит. Точнее, не страхует от возможных проблем.

Правовые аспекты сделок с жильем эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Дело в том, что опека лишь разрешает сделку при условии, что маленьким собственникам будет куплено равноценное продаваемому жилье. А если это условие не выполнят, то уже проведенную сделку купли-продажи легко признают незаконной.

Наша история началась в Челябинской области. Там некая гражданка решила продать квартиру, в которой были прописаны двое ее несовершеннолетних детей. Каждому из них принадлежало по 1/3 доли.

На продажу мама получила письменное согласие органов опеки. Давая согласие, опека выдвинула условие — квартиру продать можно, если одновременно будет приобретено другое жилье, в котором дети получат по 1/3 доли. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья.

А дальше события развивались следующим образом. Сделка состоялась. Новая хозяйка квартиры полностью рассчиталась за покупку и справила новоселье. Но пожить спокойно в новой квартире ей не удалось.

Причина оказалась в том, что прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки. То есть гражданка нарушила прописанное в разрешении условие. Отдел опеки потребовал признать сделку недействительной по статье 168 Гражданского кодекса РФ. Эта статья говорит о сделке, противоречащей закону.

Расстроенная новая хозяйка попыталась защищаться и обратилась в суд. Она утверждала, что разрешение опеки на сделку вообще незаконно, поскольку в нем не сказано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами, и не уточняется, на какой счет переводить деньги на имя несовершеннолетних после продажи их долей.

А еще она нашла такой аргумент — при выдаче разрешения не выяснили мнение отца детей, а ее, как покупательницу, не проинформировали, что продавец должен был одновременно купить жилье несовершеннолетним.

Местный городской суд с доводами опеки согласился целиком и полностью. И он удовлетворил иск отдела опеки, признав недействительным договор купли-продажи квартиры. Жилье вернули в собственность прежней владелицы и ее детей. Ну а истице, так и не ставшей полноправной собственницей новой квартиры, присудили компенсацию в сумме стоимости жилья.

В своем решении городской суд сослался на статью 167 Гражданского кодекса, которая говорит о последствиях недействительной сделки. Но Челябинский областной суд отменил решение городских коллег и принял новое решение, отказав опеке, а заодно и истице.

По мнению апелляции, то, что прежняя хозяйка не купила своим детям жилье и нарушила договоренности с опекой, не делает договор купли-продажи квартиры незаконным. По мнению апелляции, сделку совершили с соблюдением всех процедур, фактически она исполнена и оснований для недействительности нет. При этом позицию в суде объяснили нормами статьи 168 Гражданского кодекса, на которую первая инстанция не ссылалась.

Опека с таким отказом не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там материалы спора изучили и с выводами областного суда не согласились. При этом Верховный суд сослался сразу на две статьи Гражданского кодекса — статью 168 «Сделка, противоречащая закону» и статью 173.1 «Сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана».

Верховный суд РФ указал, что суд первой инстанции не мог признать недействительной сделку, основываясь только на статье 167 Гражданского кодекса. В этой статье не установлены основания, по которым признается недействительность. Но эти основания предусмотрены в других статьях того же кодекса — 168 «Сделка, противоречащая закону» и статье 173.1 «Сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана».

Опека разрешает сделку с квартирой, если детям купят равноценное жилье. Иначе сделку отменят

Верховный суд подчеркнул — в первой инстанции не сослались ни на одну из этих статей, а апелляция не только не исправила эту ошибку, но и неправильно истолковала нормы, на которые сослалась. Вот на что обратили внимание в Верховном суде — суд основал свое решение на утратившем силу варианте статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

Апелляция должна была уточнить, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и в зависимости от этого определить, какие обстоятельства значимы для спора и влияют на действительность сделки или свидетельствуют о ее ничтожности, указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

А еще облсуд не принял во внимание, что согласно статье 173.1 Гражданского кодекса, установлены специальные основания для признания недействительными сделок, совершенных без необходимого согласия третьего лица, органа юрлица или госоргана либо органа местного самоуправления. По мнению истца, не было оснований для вывода, что сделку совершили с согласия опеки, ведь ответчик не получил согласия на отчуждение недвижимости без обеспечения детей другим жильем, и этот довод в Верховном суде РФ сочли важным. Высокий суд также отметил, что нет доказательств соблюдения прав детей, — того, что средства от продажи квартиры попали на их счет в банке или были израсходованы в их интересах. Поэтому велел спор пересмотреть.

Десять причин купить дом на вторичном рынке

Новое или вторичное жилье

Я люблю новое строительство, но иногда лучше купить дом на вторичном рынке. Вот десять причин купить дом на вторичном рынке.

1. Никаких решений! Готово

Просто заходи. Строительство может быть напряженным из-за всех решений. Вы сэкономили часы времени, избегая совещаний по дизайну и бессонных ночей (беспокоясь о своих решениях).

2.  Вы знаете, как дом будет выглядеть на сайте

Это большой.Трудно представить многие вещи по плану. Сколько ступеней будет в доме? Во дворе будет большая канава? Дорога будет крутой? Это то, что вы себе представляли? Если нет, то вы будете жить с этим в течение длительного времени. Посмотрите это видео и узнайте о некоторых возможных подводных камнях при выборе домашнего сайта.

 

3. Участки часто больше, а озеленение зрело.В традиционных районах есть дома с прекрасным ландшафтным дизайном. Часто есть садовые элементы и огороженные дворы. Деревья растут, и голый новый участок дома будет выглядеть лучше через несколько лет, но вы можете не захотеть ждать.

Многие люди покупают перепродажу за лот.

Зрелый ландшафтный дизайн с перепродажей дома

4. Вы знаете по цене

Я знаю, вы думаете, что будете придерживаться спецификаций и оставаться в рамках бюджета. Это трудно сделать, когда вы попадаете в центр дизайна и получаете все те прекрасные варианты, которые вы всегда хотели.Просто немного больше добавляет к намного большему.

[pullquote]«Немного больше» в сумме дает гораздо больше.[/pullquote]

Существует также больше возможностей для переговоров с перепродажей, поскольку продавец за эти годы накопил собственный капитал. С новым домом застройщик должен погасить строительный кредит, который был основан на оценочной стоимости.

От низких 300? Может быть. Зависит от тебя.

 

5. Устранены недочеты застройщика

В первый год у нового дома есть гарантийные вопросы, которые необходимо решить со застройщиком.Строительство нового дома включает в себя множество профессий и представляет собой сложную головоломку, которая обычно складывается в прекрасный новый дом. Не существует идеального дома, и эти части не всегда подходят друг к другу должным образом. Большинство проблем с новым домом возникают в первый год. Если вы покупаете более новую перепродажу, эти проблемы с гарантией были устранены, и вам не придется иметь дело с грязными обратными вызовами строителей и подрядчиками, отнимающими ваше время.

6. Дома на вашей улице сданы в эксплуатацию

Подумайте о звуке молотков ранним субботним утром или реве самосвала, едущего по улице.Если придут друзья, то негде припарковаться, потому что в каждом месте стоит пикап. Иногда мои клиенты беспокоятся о том, что их дети выскочат на дорогу и будут сбиты из-за строительного движения. Также приятно знать, что находится вокруг вашего дома и что другие дома такие же красивые, как и ваш.

Повсюду грузовики

 

7.  Установлена ​​стоимость недвижимости по соседству

Перепродажа дома в известном районе имеет установленную стоимость собственности.Прошлая история является хорошим показателем будущей стоимости недвижимости. Это график района Южной деревни в Чапел-Хилл.

8. Нет необходимости иметь временное жилье и дважды переезжать

Когда вы строите новый дом, вам, вероятно, придется продать свой текущий дом до того, как ваш дом будет завершен, потому что большинство строителей захотят, чтобы непредвиденные расходы были удалены до того, как гипсокартон. Дважды переезжать – это стресс. Временное жилье шокирующе дорого и, как правило, не такое уж и красивое.

Временное жилье дорого.

 

9. Вам не нужно беспокоиться о финансовом положении строителей

Строители, работающие на заказ, часто просят внести 10% предоплату, которая не является задатком, но идет на их текущий счет. Даже если вы проверите клиентов строителя и отзывы клиентов, ваш депозит может быть под угрозой, потому что что-то может происходить с их бизнесом в другом месте или подразделении, что может вывести строителя из бизнеса. Ваш дом может быть не достроен, а ваши деньги пропали. Узнайте больше о вкладах застройщика.

10. Вам очень нравится, здесь как дома!

Обычно это решающий фактор. Когда мой клиент говорит, что этот дом кажется таким домашним, я знаю, что это тот самый.

Если вам нужно новое строительство

Вы должны убедиться, что ваш агент знаком с новым строительством и может помочь вам в этом процессе. Взгляните на статью, которую я написал на своем веб-сайте Chapel Hill Neighborhoods.

Следует ли использовать агента по закупкам для нового строительства, и если да, то будет ли застройщик платить комиссию?

Marianne Howell Wright

by Marianne Howell Wright

Что такое вторичная недвижимость

Покупка дома занимает много времени, вам нужно найти дом, который подходит именно вам.Недавно построенная квартира в огромном строительном кооперативе может быть не тем, что вы ищете. Возможно, это старый дом с садом, который вам больше нравится, или дом в центре города с историей; дома перепродажи есть что предложить в этих случаях. Но что такое вторичная недвижимость? Каковы его преимущества? И как именно зарегистрировать вторичную недвижимость в вашем регионе? Этот блог объясняет все это.

Вещи, которые мы покрыли для вас

Что такое вторичное имущество?

Вторичный дом — это дом, который был куплен и выставлен на продажу первоначальным покупателем.Перепродажа указывает на то, что собственность продается кому-то новому от кого-то, кому раньше была передана та же собственность. По сути, перепродажа имущества может происходить либо от первого выделенного, либо от бенефициара, который ранее купил то же самое у кого-то другого.
Читайте: Это лучшее время, чтобы перейти от вашего арендованного дома к вашему собственному дому?


Забронируйте лучшие упаковщики и грузчики по лучшей цене, бесплатное аннулирование, выделенный менеджер по переезду

Получите договор аренды с доставкой до порога, очень быстро и легко

Это третье

Узнать предложение

Это третье

Узнать предложение

Это это четвертое

Получить предложение

Это четвертое

Получить предложение

Это пятое

Получить предложение

Это пятое

Получить предложение

Это шесть

Получить предложение

Это шесть

Получить предложение

Это семь

Узнать цену

Это семь

Узнать цену

Это восемь

Узнать цену

Это восемь

Узнать цену

Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке

Вторичная недвижимость считается экономически выгодной по сравнению с покупкой готовый к заселению дом, так как несколько факторов, таких как возраст имущества, окончательная стоимость актива, амортизация с годами, необходимость ремонта и т. д.снизить стоимость. Независимо от того, что привлекает вас в покупке вторичной недвижимости, покупка квартиры на вторичном рынке имеет много преимуществ, таких как –

Местоположение

Эти дома немного старше и находятся в старых районах города. Новые квартиры находятся на окраинах и в новых или развивающихся частях городов. Эти районы хорошо спланированы, и в них уже есть все, что вам нужно.

Большие дома

По мере роста города вы заметите, что дома становятся все меньше и меньше.Старые дома просторны и, как правило, намного больше, имеют более высокие крыши и по-прежнему находятся в центре популярных жилых планировок

Готовы к заселению

Вам не нужно беспокоиться о подключении к Интернету, кабелю, газу и т. д. Все эти удобства будут на месте. Предыдущие владельцы будут иметь почти все, что вам нужно, в доме, который уже построен и работает.В соответствии с Законом о подоходном налоге вы можете получить освобождение от налога на сумму до 1 лакха (в основном EMI можно использовать в соответствии с 80C). Вы также можете получить налоговый вычет в размере до 5 лакхов за проценты по ипотечному кредиту до 24 миллиардов долларов.

Читайте: все, что вам нужно знать о льготах по подоходному налогу на ипотечные кредиты
Читайте: Не покупайте дом в Индии, не прочитав это много вещей, на которые вы должны обратить внимание при покупке дома на вторичном рынке.Вот некоторые из них:

Возраст имущества

Старое — это золото, но сколько лет считать слишком старым? Лучше избегать любой собственности, которой больше 40-50 лет. К этому времени вы можете заметить много структурных повреждений в здании и доме. Необходимый ремонт и дополнительный ремонт означают, что вам придется потратить намного больше, чем вы заложили в бюджет.

Правила и положения ассоциации

Если вы покупаете дом в обществе, всегда есть ассоциация, которая регулирует то, что происходит в обществе.Вам нужно будет уточнить у них, какие виды ремонта/модификации разрешены в доме, который вы покупаете. В некоторых обществах существуют правила в отношении типов ремонта, в некоторых — о сроках проведения работ и т. д. Если вы покупаете дом, требующий капитального ремонта, безопаснее всего сначала получить одобрение строительной ассоциации.

Страхование жилья и первоначальный взнос

Когда вы собираетесь купить дом на вторичном рынке, вы должны иметь в виду, что сумма, которую вы получите от страховки, будет ниже, чем та, которую вы получите, если бы вы купили квартиру. новый дом.Первоначальный взнос за дом также будет выше, чем если вы покупаете новый дом, при перепродаже домов вам нужно будет заплатить не менее 20% в качестве первоначального взноса.
Читайте: Все о ставках на недвижимость в Пуне в 2022 году

Незавершенные платежи

Важно проверить, есть ли какие-либо непогашенные взносы, которые владельцы дома еще не погасили. Взносы могут быть неоплаченными счетами, такими как вода, электричество или даже техническое обслуживание. В большинстве случаев владелец может не раскрывать эту информацию добровольно, поэтому лучше узнать об этом как можно раньше.

8 Важные документы, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке                       Контрольный список документов для вторичного дома

Продажа недвижимости, квартир, вилл и т. д. невозможна без необходимых документов. Это документы, необходимые для регистрации квартиры на вторичном рынке при покупке недвижимости на вторичном рынке:

  • Акт купли-продажи: первичный юридический документ
  • План: план здания сообщит вам, разрешено ли и утверждено здание
  • Занятость Свидетельство: говорит о том, что здание пригодно для проживания
  • Свидетельство об обременении: дом без долгов
  • Налоговые квитанции: налоговых платежей нет, все в порядке
  • Передаточный акт: доступ к все ранее зарегистрированные договоры
  • NOC: Свидетельство об отсутствии возражений
  • Свидетельство о праве собственности: от застройщика к владельцу, затем к вам

Каков процесс покупки квартиры на вторичном рынке?                                  Процесс покупки перепродажи квартир

После того, как вы нашли дом, который хотите купить, вам может быть интересно, какова именно процедура покупки подержанного дома? Ну, в простых шагах, вот определенные процедуры покупки квартиры при перепродаже, которым вы должны следовать –
Читайте: Последние тенденции и цены на недвижимость в Хайдарабаде

  1. Познакомьтесь со своим финансовым консультантом, если у вас его нет, вы можете поговорить со своим банкиром и искать его руководства. Они помогут вам оценить дом и помочь вам спланировать, что нужно сделать в отношении ваших финансов.
  2. Проведите комплексную проверку имущества. Все документы, стоимость имущества и т. д. должны быть проверены профессионалами. Такие вещи, как проверка титула, очень важны, вы можете воспользоваться этой услугой здесь.
  3. Если предыдущий владелец купил дом в кредит, то вам нужен человек, который проверит кредитные документы. Вам нужно посетить банк и узнать, какая часть кредита была погашена, какая сумма находится на рассмотрении, каков срок и т. д.
  4. После того, как все вышеперечисленное будет завершено и ясно, вам потребуется создать договор купли-продажи. Это должен сделать профессионал, так как это ключевой документ в процессе покупки дома, подробнее читайте здесь.
  5. Теперь вам нужно обратиться в банк или HFC (Housing Finance Company) за помощью в получении ипотечного кредита. Вы даже можете щелкнуть здесь, чтобы получить помощь с ипотечным кредитом.
  6. После того, как договор купли-продажи и договор купли-продажи будут готовы и условия будут выполнены, вам необходимо будет зарегистрировать договор купли-продажи. Процесс оформления и регистрации акта купли-продажи будет происходить в субрегистрационном офисе.
  7. Во время регистрации вам также необходимо будет предоставить юридические и технические данные или разъяснения, если это необходимо, чтобы выплата утвержденной суммы кредита происходила вовремя.
  8. После того, как договор купли-продажи будет зарегистрирован, вам, как покупателю, необходимо будет приступить к выполнению формальностей после покупки, таких как передача Катха, изменение имени на счетчиках электроэнергии, воды и т. д.

Не спешите с покупкой недвижимости, это занятие требует времени и терпения.Также рекомендуется выполнить все шаги, указанные выше, и следовать им в указанном порядке. Если вы будете пропускать шаги или идти вне очереди, это приведет к ненужным задержкам и спорам. Если в любом из документов есть ошибки, вы можете потерять много денег, создать беспорядок, и ваши личные финансы могут оказаться в руинах. Вот почему рекомендуется работать с опытными профессионалами, будь то юристы, банкиры или те, кто помогает в процессе должной осмотрительности.

Что такое процесс регистрации перепродажи квартиры?

Процесс регистрации квартиры при перепродаже обычно более или менее одинаков в разных штатах, за исключением нескольких дополнительных шагов в зависимости от географии.Например, чтобы зарегистрировать перепродажу недвижимости в Бангалоре, выполните следующие действия:

  • Соберите важные документы у продавца, включая акт купли-продажи, материнский документ, сертификат Катха, квитанция об уплате налога, сертификат катха, свидетельство о праве собственности, отсутствие возражений сертификат из банка, общества, офиса технического обслуживания, Aadhar и т. д.
  • Воспользуйтесь помощью юриста для проверки документов и всех необходимых приготовлений
  • Запишите полные условия платежа с продавцом, включая общую сумму, общую сумму платежей , продолжительность платежа и т.д.
  • Подготовьте и подпишите договор купли-продажи покупателем, продавцом, а также свидетелями, включите передачу символа для закрепления сделки договор купли-продажи продавцу перед исполнением, чтобы установить взаимное доверие, подписать все копии
  • Посетить субрегистрационный офис в населенном пункте, где находится недвижимость, завершить сделку с продавцом и завершить процесс регистрации перепродажной собственности.

Какова плата за покупку перепродажи квартиры?

Наряду с некоторыми расходами, связанными с покупкой квартиры на вторичном рынке, вы, как покупатель, должны будете оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор, которые обычно не учитываются банками. Гербовый сбор за перепродажу квартиры обычно колеблется в пределах 2-8% от общей стоимости сделки, а регистрационный сбор обычно составляет 1% от стоимости продажи.

Найм правильной команды для помощи может показаться пустой тратой денег, но если эти основы не в порядке, вы можете понести гораздо большие потери.Не усложняйте себе задачу, когда есть более удобный вариант, откиньтесь на спинку кресла и расслабьтесь, пока команда NoBroker поможет вам с покупкой дома. Нажмите ниже, чтобы узнать подробности.

Часто задаваемые вопросы

Q1: Что такое перепродажа недвижимости?

Ответ: Перепродажный дом — это дом, который был куплен и выставлен на продажу первоначальным покупателем. Перепродажа указывает на то, что собственность продается кому-то новому от кого-то, кому раньше была передана та же собственность. По сути, перепродажа имущества может происходить либо от первого выделенного, либо от бенефициара, который ранее купил то же самое у кого-то другого.

Q2: Какие документы необходимы для оформления перепродажи квартиры?

Ответ: В зависимости от штата и региона вам потребуется все: акт купли-продажи, документ о материнстве, свидетельство Катхи, квитанция об уплате налогов, свидетельство Катхи, свидетельство о занятости, свидетельство об отсутствии возражений от банка, общества, службы технического обслуживания, Aadhar и т.д.

Q3: Какова плата за покупку квартиры на вторичном рынке?

Ответ: Гербовый сбор за перепродажу квартиры обычно колеблется в пределах 2-8% от общей стоимости сделки, а регистрационный сбор обычно составляет 1% от стоимости продажи.

Q4: Каковы плюсы и минусы покупки дома на вторичном рынке?

Ответ: Дом на вторичном рынке стоит дешевле, он уже готов, и вы также получаете налоговые льготы, как и новый дом. Однако перепродаваемая недвижимость также может быть старой и нуждаться в обслуживании, может не подпадать под страхование дома, и у вас есть дополнительные расходы на строительство новых удобств.

Q5: Страховка для вторичного жилья ниже или выше?

Ответ: Премия по страхованию дома для вторичной недвижимости ниже, чем для новой.

Свяжитесь с нами
Спасибо за ответ

Преимущества и недостатки перепродажи квартир

Рахул устал переезжать из одной квартиры в другую каждый раз, когда его арендодатель повышал арендную плату. Делийец решил инвестировать в перепродажу квартиры. Вдобавок к солидной скидке, квартира пришла уже готовой с биркой мгновенной смены. Теперь Рахул может потратить сэкономленные деньги на внутреннюю отделку и похвастаться своим дешевым, но элегантным домом перед коллегами.

Вместо того, чтобы бесконечно ждать падения цен на недвижимость, человек, заботящийся о деньгах, ищет варианты, предлагающие хорошее решение. Квартиры на перепродаже могут быть как новые и доступны со скидкой не менее 10% от цены новостройки. Однако делает ли перепродажа квартир выгодной альтернативой новой только экономия средств?

Цены варьируются в зависимости от ряда факторов, таких как город, район, торговая марка строительной компании, возраст квартиры и многих других.

Типичные проблемы

Квартиры на вторичном рынке являются доступным решением для удовлетворения потребностей в жилье для работающих.Однако следует внимательно отнестись к выбору подходящего агрегата.

Покупка квартиры на вторичном рынке часто требует внесения 20-процентного первоначального взноса, который может быть наличными, что выше, чем требуют строительные компании.

Перепродажа может потребовать покрытия обязательных расходов, таких как регистрационные сборы, гербовые сборы, сборы за перевод, сборы за коммунальные услуги и сборы агента по недвижимости, среди многих других.

Иногда предыдущий владелец мог не оплатить взносы перед обществом или управлением здания, и их должны были выплатить новые владельцы.

Другие последствия могут включать незначительные расходы на ремонт дома, оплату парковки/охраны, членские взносы в общество и пару других накладных расходов.

Прямые выгоды

Приобретение недвижимости на вторичном рынке выгодно по нескольким причинам. Будь то недавно построенная, готовая к заселению квартира, старая квартира или строящаяся квартира, каждый вид перепродажи квартир имеет свои уникальные преимущества.

Когда стремительно растущие цены на недвижимость ускользают от внимания человека, заботящегося о доходах, рынок перепродажи дает луч надежды.

Вы экономите приличную сумму денег, которая в противном случае была бы потрачена на оплату аренды или EMI, а также на аренду и того, и другого.

Серые области

Все, что у вас перед глазами, становится вашим, как только вы станете владельцем недвижимости.

Непосредственное владение может обеспечить налоговую выгоду от самой первой EMI. Есть некоторые области, которые требуют внимания при покупке квартиры на вторичном рынке.

Внимательно проверьте документацию. Важно проверить, является ли продавец истинным владельцем недвижимости.

Также важно убедиться, что у продавца нет долгов перед обществом, зданием или домом.

Обязательно проверьте физическое состояние квартиры, прежде чем вкладывать в нее свои кровные деньги.

Если квартира находится в залоге у банка, собственнику необходимо получить документ от банка, подтверждающий, что он согласен передать документы покупателю после полной выплаты кредита. Как только вы переведете деньги на счет продавца, будь то наличными или в виде ипотечного кредита, банк немедленно выдаст оригиналы документов вместе со справкой об отсутствии платежей.

Как выбрать

Есть несколько основных моментов, которые делают процесс выбора простым и продуктивным.

Возраст имущества в идеале должен составлять от 1 до 5 лет, но не более 10 лет.

Знать о репутации застройщика и факторе качества, связанном с его прошлыми разработками.

Понимание причины продажи поможет выявить проблемы и проблемы с недвижимостью, если таковые имеются.

Принимая во внимание окружающую среду, близость к важным районам и удобствам, доступным поблизости, также влияют на окончательное решение.

Нет ничего более выгодного, чем покупка квартиры по цене намного ниже рыночной. Одним из самых больших преимуществ, которые обеспечивают перепродажи квартир, является налоговая льгота после вступления во владение. Вычет в размере 1 000 000 рупий по основной сумме долга по EMI в соответствии с 80 C и освобождение от уплаты налогов в размере не более 1 500 000 рупий процентов по жилищному кредиту в соответствии с 24 B делают перепродажу еще более прибыльной.

Следовательно, если все остальные факторы работают в вашу пользу, возможно, стоит инвестировать в квартиру на вторичном рынке.

Покупаете квартиру на вторичном рынке? Вот контрольный список

Рахул устал менять квартиры из-за постоянно растущих арендных ставок в Дели, пока не решил вложить свои деньги в покупку квартиры на перепродаже. Вдобавок к солидной скидке, квартира была уже готова с биркой мгновенной смены. Теперь Рахул может потратить сэкономленные деньги на внутреннюю отделку и похвастаться своим дешевым, но элегантным домом перед коллегами.

Вместо того, чтобы бесконечно ждать, пока цены на недвижимость упадут или попадут в засахаренную ловушку застройщиков, человек, заботящийся о деньгах, ищет варианты, предлагающие хорошее решение.Квартиры на перепродаже могут быть как новые и могут быть приобретены со скидкой не менее 10% от цены новостройки. Тем не менее, делает ли одна только экономия на перепродаже квартир экономичной альтернативой новым ночлежкам?

  1. Насколько отличаются цены?

Цены варьируются в зависимости от ряда факторов, таких как город, район, торговая марка строительной компании, возраст квартиры и многих других.

2.Типичные проблемы с квартирами на вторичном рынке

Квартиры на вторичном рынке являются доступным решением для удовлетворения потребностей в жилье наемных работников. Однако они также имеют определенные непреднамеренные последствия.

  • Поскольку покупка квартиры на вторичном рынке осуществляется частными лицами, часто требуется внести не менее 20 процентов первоначального взноса, который может быть наличными, что выше, чем запрашивают строительные компании.
  • Перепродажа может потребовать оплаты некоторых обязательных расходов, таких как регистрационные сборы, гербовые сборы, сборы за перевод, сборы за коммунальные услуги и сборы агента по недвижимости среди многих других.
  • Иногда предыдущий владелец, возможно, не оплатил взносы в общество или управление зданием, которые должны быть выплачены новыми владельцами. Другие последствия могут включать незначительные расходы, выделенные на ремонт дома, оплату парковки/охраны, общественные расходы. членские взносы и некоторые другие накладные расходы.

3. Прямые выгоды

Приобретение недвижимости на вторичном рынке выгодно по нескольким причинам. Будь то новостройка, готовая к заселению квартира, старая квартира или строящаяся квартира, каждый вид квартир на вторичном рынке имеет свои уникальные преимущества:

  • ориентированному на доход человеку рынок перепродажи дает луч надежды, предлагая квартиры по более низкой цене.
  • Покупка перепродажной и готовой к заселению квартиры помогает сэкономить значительную сумму денег, которая в противном случае была бы потрачена на оплату арендной платы или EMI, а также на арендную плату и того, и другого в случае строящегося жилья.
  • Для этого рынка нет скрытых или медовых функций. Все, что находится перед вашими глазами, становится вашим, как только вы станете владельцем недвижимости.
  • Непосредственное владение может обеспечить налоговую выгоду от самого первого EMI.

4. Некоторые серые зоны и подводные камни

Есть некоторые моменты, которые требуют внимания при покупке квартиры на вторичном рынке.

  • Тщательная проверка документации — это главное, что требует должного внимания.
  • Необходимо проверить, является ли продавец истинным владельцем недвижимости.
  • Также важно убедиться, что у продавца нет долгов перед обществом, зданием или домом, которые вам, возможно, придется заплатить позже.
  • Обязательно проверьте физическое состояние квартиры, прежде чем вкладывать в нее свои кровно заработанные деньги.

5.А если квартира в ипотеке?

Если квартира заложена в банке, собственнику необходимо получить документ от банка, подтверждающий, что он согласен передать документы покупателю после полной выплаты кредита. Как только вы переведете деньги на счет продавца, будь то наличными или в виде ипотечного кредита, банк немедленно выдаст оригиналы документов вместе со справкой об отсутствии взносов.

6. Как выбрать?

Есть несколько важных моментов, которые делают процесс выбора простым и продуктивным.

  • Возраст имущества в идеале должен составлять от 1-5 до максимум 10 лет.
  • Знать о репутации застройщика и факторе качества, связанном с его прошлыми разработками.
  • Понимание причины продажи поможет выявить проблемы и проблемы с недвижимостью, если таковые имеются.
  • Принимая во внимание окружающую среду, близость к важным районам и удобствам, доступным поблизости, также влияет на окончательное решение о покупке квартиры на вторичном рынке.

7. Фактическая доходность

Нет ничего более выгодного, чем покупка квартиры по цене намного ниже рыночной. Кроме того, квартиры на вторичном рынке полностью готовы к заселению и готовы к заселению. Одним из самых больших преимуществ, которые обеспечивают перепродажи квартир, является налоговая льгота после вступления во владение. Вычет в размере 1 000 000 рупий по основной сумме долга по EMI в соответствии с 80 C и освобождение от уплаты налогов в размере не более 1 500 000 рупий процентов по жилищному кредиту в соответствии с 24 B делают перепродажу еще более прибыльной.

Следовательно, если все остальные факторы работают в вашу пользу, возможно, стоит инвестировать в квартиру на вторичном рынке. Это помогает сэкономить приличную сумму денег, экономя при этом время, потраченное на бесконечное ожидание завершения нового проекта.

BankBazaar.com — это рынок онлайн-кредитов.

Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье была предоставлена ​​BankBazaar.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

Ожидание ответа для загрузки…

6 вещей, которые следует учитывать перед покупкой квартиры на вторичном рынке или отдельного дома

Планирование

oi-Sneha

|

Люди, которые хотят купить квартиру или дом, также часто рассматривают возможность покупки квартиры на вторичном рынке.

Это потому, что они смогут быстро переехать и быстро обустроиться, в отличие от строящихся квартир и домов.

Квартиры на вторичном рынке – это квартиры, которые уже принадлежат клиентам, которые хотят их продать.

Квартиры на вторичном рынке могут быть дешевле новостроек.

Цены варьируются в зависимости от строительной компании, возраста, местоположения и т. д. Обратите внимание, что при покупке квартиры на вторичном рынке может потребоваться немедленная оплата.

Вот несколько вещей, на которые следует обратить внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке.

1. Сборы и сборы

Одним из основных вопросов, который необходимо проверить, являются сборы, связанные с покупкой перепродажи недвижимости, поскольку они включают такие расходы, как регистрационные сборы, гербовые сборы, сборы за перевод, сборы за передачу коммунальных услуг.

Возможно, вам также придется нести комиссию за брокерские услуги, если есть брокер, и это необходимо учитывать перед покупкой, чтобы определить общую стоимость.

2) Имеющиеся кредиты

Физические лица также должны проверить, не заложены ли документы на недвижимость под кредит. Как только владелец оплачивает все взносы и оставшуюся сумму, все документы выдаются банком. Перед покупкой недвижимости потребуется свидетельство об обременении.

3.Возраст объекта

В идеале возраст здания должен составлять от 1-5 до максимум 10 лет. Банки, возможно, опасаются кредитовать недвижимость, которая довольно старая. Иногда вам может понадобиться убедить банкира дать кредит на очень старое имущество.

4) Документы

Перед покупкой, физические лица должны проверить все документы, такие как сертификат хата, последняя налоговая квитанция, план утверждения строительства и т.д. Все документы должны быть проверены экспертами или юристом.

Некоторые документы могут отличаться в зависимости от города. Например, кхата применима к городу Бангалор, но не к другим городам. В любом случае проверьте заголовок очень четко. В этом отношении необходима помощь юристов.

5. Оценка имущества

Прежде чем подтвердить сумму, люди могут нанять и оценить имущество, чтобы не было сомнений в сумме, которую вы платите за квартиру или дом.

Инвестирование в готовую к заселению квартиру или дом поможет вам сэкономить много денег, которые в противном случае будут потрачены на оплату арендной платы или EMI, а также на арендную плату в тех случаях, когда недвижимость все еще находится в стадии строительства.

6. Наведите справки у соседей

Будет полезно навести с соседями общие справки. Проверьте наличие воды, подключение к электросети и удобство поездок на работу.

GoodReturns.in

Для статей, связанных с инвестициями, деловых новостей и советов по взаимным фондам

Разрешить уведомления

Вы уже подписались

Рассказ впервые опубликован: среда, 20 января 2016 г. , 12:27 [IST]

Мудрое ли решение покупать перепродажу квартир?

Что вы предпочитаете – квартиру или индивидуальный дом? Самое главное, вы хотите спроектировать и построить собственный дом с нуля или купить уже построенный дом? Последнее звучит лучше и проще, не так ли? Вместо того, чтобы ждать окончания строительства, покупка квартир на вторичном рынке является лучшим вариантом, к тому же это обойдется дешевле.Тем не менее, делает ли одна только экономия на перепродаже квартир экономичной альтернативой новым ночлежкам? Даже инвестируя в перепродажу квартир, вам могут потребоваться определенные обязательные расходы, такие как регистрационный сбор, ремонт интерьера и декора, коммунальные платежи и т. д. Тем не менее, нет ничего более прибыльного, чем покупка квартиры по цене ниже рыночная ставка. Если вы встретите

перепродажных квартир, доступных в Хайдарабаде или где-то поблизости, лучше не упускать шанс!

Прежде чем делать какие-либо инвестиции в недвижимость, необходимо учитывать определенные факторы. Цена квартир на вторичном рынке также может варьироваться в зависимости от города, населенного пункта, застройщика, возраста квартир и многого другого. Если все факторы отлично работают на вас, инвестирование в недвижимость на вторичном рынке является лучшим решением, а также помогает сэкономить деньги и время.

Преимущества перепродажи квартир

Инвестиции в перепродажу квартир имеют свои уникальные преимущества:

  • Перепродажи квартир предлагают гораздо более низкую цену, чем более новые, которые более удобны для людей, заботящихся о доходах.
  • Инвестиции в квартиру на вторичном рынке намного выгоднее, так как это избавляет вас от арендной платы за строящееся жилье.
  • Квартиры на вторичном рынке имеют маркировку «готово к заселению», что привлекает покупателей и экономит много времени.
  • Вы можете увидеть и выбрать тип дома, который хотите приобрести. Квартиры на вторичном рынке дают вам представление о внешнем виде дома и доступных удобствах.
  • Лучшая особенность заключается в том, что на рынке перепродажи нет скрытых платежей или капитального ремонта. Вы получите надлежащую ясность по стоимости обслуживания, резидентскому составу комплекса и другим особенностям.
  • Если вы полагаетесь на EMI, то покупка квартиры на вторичном рынке является дополнительным преимуществом, поскольку она обеспечивает налоговые льготы для покупателей, впервые покупающих квартиру.

Советы по покупке квартиры на вторичном рынке

Вас смущает широкий выбор квартир, выставленных на продажу? Есть определенные факторы, которые следует учитывать при выборе квартиры для перепродажи.

  • Возраст объекта: Подумайте о покупке квартиры на срок от 5 до 10 лет.
  • Репутация застройщика: Изучите прошлые проекты и работы застройщика, чтобы получить представление о качестве.
  • Причина продажи: Понимание причины продажи поможет выявить проблемы и проблемы с недвижимостью, если таковые имеются.
  • Расположение: Окружающая среда и близость к основным районам будут дополнительным преимуществом. Также ищите легкий транспортный доступ и удобства, доступные в этом районе.

Важный контрольный список

Несмотря на то, что это квартира на вторичном рынке, вы должны быть осторожны при инвестировании в эту конкретную недвижимость.

  • Внимательно проверьте важные документы, касающиеся недвижимости, в которую вы планируете инвестировать.
  • Узнайте о недвижимости и ее владельце также у соседей и агентов.
  • Убедитесь, что у продавца нет долгов перед обществом, зданием или домом, которые вам, возможно, придется заплатить позже.
  • Проверьте физическое состояние квартиры и перечислите ремонт, необходимый в будущем, прежде чем инвестировать в недвижимость.

Если все вышеперечисленные факторы соблюдены, то инвестировать в квартиру на вторичном рынке определенно мудро. Пришло время принять решение и инвестировать соответственно.


Почему вам стоит купить дом на вторичном рынке

Вы хотите купить дом, но не хотите ждать три-четыре года, которые застройщики тратят на завершение проекта? Или вы хотите жить в районе, где уже есть базовая инфраструктура? Если да, ваш лучший шанс — купить дом на вторичном рынке.Это сократит период ожидания для развития собственности и местности.

Хотя это устранит некоторые риски, тем не менее есть много вещей, которые вы должны помнить, покупая недвижимость на вторичном рынке.

ПЕРЕПРОДАЖА
Такие дома не обязательно старые. На рынке большое количество недавно построенных домов, которые принадлежат инвесторам, желающим обналичить их.

Недвижимость на вторичном рынке можно разделить на две категории. Во-первых, готовые дома в собственности.Во-вторых, объекты в проектах, находящихся на стадии строительства. В таких проектах продавец еще не владеет недвижимостью, но имеет договор с застройщиком, дающий ему право собственности в будущем.

Одной из причин покупки дома на вторичном рынке может быть отсутствие новых проектов в районе, где вы хотите поселиться. «В больших городах новых жилых домов, как правило, мало или они вообще отсутствуют во многих центральных районах», — говорит Ом Ахуджа, главный исполнительный директор по обслуживанию жилья Jones Lang LaSalle India (JLL), консультационной фирмы по недвижимости.

Или, в районах, где появляются новые объекты недвижимости, они могут быть уже распроданы. Это особенно верно для рынков, управляемых спекулянтами, таких как Дели-Национальный столичный регион (NCR). Поскольку инвесторы бронируют при запуске, чтобы они могли продать по мере запуска проекта, любой, кто хочет купить позже, не имеет другого выбора, кроме как обратиться к ним.

ЦЕНОВОЙ ФАКТОР
Недвижимость при перепродаже не дешевле новой, если, конечно, структура не старая. В городских районах, где земля составляет очень большую часть стоимости, разница между новой и старой структурой невелика.

Ситуация отличается для проектов, в которых многие люди бронировали дома со скидкой во время запуска с намерением зафиксировать прибыль до завершения проекта. В таких местах, как Дели-НКР, Мумбаи и Бангалор, такая недвижимость продается на 5-20% дешевле, чем последние цены, которые предлагают застройщики.

«В сегодняшнем сценарии избытка предложения и стабильной доходности перепродажа недвижимости доступна по более низкой цене на многих рынках, особенно там, где активно участвуют инвесторы.Инвесторы обычно продают, когда они получают разумную прибыль и когда они чувствуют, что оценка достигла пика или начала стагнировать. Они привлекают покупателей, предлагая более низкую цену по сравнению со свежими предложениями на рынке», — говорит Ганеш Васудеван, исполнительный директор Indiaproperty.com, веб-сайта брокеров по недвижимости. Между готовыми к заселению домами может не быть никакой разницы в цене. и строящиеся дома близкие к дате владения

«Если строящийся объект близок к завершению, разница в цене будет минимальной.Разница будет больше на начальном этапе, но в таком случае риск также будет выше», — говорит Ахуджа из JLL. плата за передачу, взимаемая застройщиками, чтобы узнать общую стоимость владения. Многие застройщики берут 100-500 рупий за квадратный фут за такую ​​передачу.Так, если плата за передачу составляет 500 рупий за кв. фут, покупатель заплатит 5 рупий за 1000 м. Застройщики взимают эту плату, чтобы защитить свои интересы, поскольку в противном случае они рискуют потерять новых клиентов, когда ранние пташки, забронировавшие жилье по более низкой цене, продают свои дома по цене ниже той, которую они просят за свежий инвентарь.

«Обычно стартовая цена на 500-1000 рупий за кв.м меньше, чем рыночная цена готовых к заселению квартир поблизости. Этот период используется инвесторами и спекулянтами для покупки по ценам ниже рыночных. Плата за перевод составляет взимаются, чтобы удержать спекулянтов от продажи ниже цены застройщика», — говорит Шрикант Шастри, вице-президент по развитию бизнеса и стратегии Ozone Group, застройщика из Бангалора.

Помимо того, что препятствуют продаже первыми инвесторами до тех пор, пока все объекты не будут проданы, плата также помогает разработчикам претендовать на долю в доходах инвесторов.

«Плата за перевод — это способ разработчиков нажиться на росте цен на рынке. Они знают об огромной прибыли, которую получают инвесторы, покупая по более низкой цене на этапе запуска», — объясняет Васудеван.

Плата также покрывает затраты и усилия, необходимые для осуществления смены владельца, причина, указанная строителями для сбора.

«Сбор за перевод взимается для покрытия административных расходов, так как перенос бронирования связан с большим объемом административной и документальной работы.Это также связано с юридическими вопросами, которые должен решать разработчик», — говорит Р.К. Арора, председатель и управляющий директор Supertech, разработчика из Нью-Дели.

Supertech ничего не берет за первый перевод, как многие разработчики. Некоторые застройщики ничего не взимают, если передача осуществляется члену семьи.

Еще одна причина, по которой застройщики взимают плату, — это активное сбывание недвижимости спекулянтами.Права собственности на объекты в строящихся проектах часто меняются несколько раз до того, как конечный пользователь получает владение. Такая активная торговля толкает цены вверх.

«Время от времени комиссия оправдана для контроля за активным участием инвесторов. Но в последнее время девелоперы резко увеличили комиссию», — говорит Васудеван.

В некоторых пунктах оплата не требуется. «Пошлина была отменена в Махараштре. Есть надежда, что другие штаты последуют этому примеру. Это регрессивная система, не имеющая логического основания», — говорит Ахуджа.

DUE DILIGENCE
Вы совершаете крупные покупки только после необходимых запросов.Вы должны провести комплексную проверку, прежде чем покупать строящуюся недвижимость на перепродаже. Проверки включают в себя проверку записей прав собственности и обеспечение того, чтобы характеристики собственности соответствовали требованиям.

«Некоторые из документов, которые следует изучить перед покупкой, — это соглашение между застройщиком и покупателем и оригиналы платежных квитанций в отношении уплаченных платежей. Также следует проверить, не погашены ли какие-либо долги перед застройщиком», — говорит Anshuman Magazine, председатель и управляющий директор, CBRE Южная Азия, консультант по недвижимости.

Перед покупкой недвижимости следует ознакомиться с договором застройщика с покупателем и оригиналами платежных квитанций по уплаченным взносам.

Журнал Anshuman

CMD, CBRE Южная Азия
Вы также должны выяснить причины, по которым владелец продает недвижимость. «Если продавец является инвестором, на это могут быть веские причины. Недвижимость может быть достаточно оценена, чтобы сделать продажу привлекательной», — говорит Ахуджа из JLL.

«Если недвижимость продает тот, кто изначально собирался в ней проживать, могут быть негативные причины.Например, разработчик мог не уложиться в сроки. Даже завершение проекта может быть под вопросом», — добавляет Ахуджа.

Недвижимость в жилищном кооперативе требует, чтобы покупатель проверял его правила. Жилищные кооперативы контролируют различные аспекты услуг, сборов и даже продажи недвижимости на основании своих уставов. Вы должны получить копию правил и положений от общества и инвестировать только в том случае, если вас устраивают все правила жилищного общества

«Устав общества составлен как коллективная проверка, чтобы гарантировать, что основные ценности общества, заявленные при регистрации , охраняются.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.