Что такое дюплекс дом: Полезная информация о недвижимости: новости, рынок жилья, ЖКХ

Содержание

Дуплекс – выгодно или нет?

В настоящее время большинству людей уже знакомы понятия таунхаус и коттедж, но многие удивляются, когда слышат следующее название жилья – дуплекс. По своей сути дуплекс представляет дом на две квартиры, что несколько роднит его с таунхаусом на двоих хозяев, но это только на первый взгляд. По своей конструкции дуплекс представляет отдельно стоящий двухквартирный дом, который, в большинстве случаев, имеет два отдельных входа – по одному для каждой из квартир. Еще одни отличием от таунхауса является почти всегда отсутствие гаража. Его призвано заменить парковочное место перед дуплексом или же вовсе отсутствие такового.

Что же есть в дуплексе?

Дуплекс бывает двух- или трехэтажным (роль третьего этажа обычно выполняет мансарда). На первом этаже находится гостиная, кухня, кладовка, веранда. На втором этаже обычно располагаются кабинет, спальни, детская комната. В мансардном помещении, в зависимости от пожеланий владельца, может разместиться спальня, детская комната или кабинет – ведь мансардное помещение одно из наиболее свободных по планировке и по духу.

Очень большое распространение дуплексы получили на западе – там они считаются довольно престижным индивидуальным жильем, что, несомненно, передается и в нашей стране. Дуплексы покупают те люди, которым не хочется жить в шумном и загазованном мегаполисе, но они не готовы по тем или иным причинам покупать себе отдельный дом.

Дуплексы и их площадь?

Площадь дуплексов бывает различно и колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен квадратных метров, что позволяет купить ее не только людям с разным достатком, но людям с разными потребностями. Согласитесь, что не каждый молодой начинающий бизнесмен захочет купить дуплекс площадью под 400 кв.м., особенно если он еще не обзавелся семьей – ему хватит и 80-120 кв.м.

В тоже время дуплексы обладают рядом преимуществ перед коттеджами и квартирами: они полностью индивидуальны – у каждой квартиры свой индивидуальный вход, крыльцо (с возможностью постройки там или с задней стороны веранды), возможность индивидуального ремонта и планировки, дуплексы располагаются, как правило, за чертой города – это положительно влияет на экологическое состояние придомового участка и здоровье владельца.

Естественно, что сейчас дуплексы входят в моду и квартиры в таких домах все еще не стоят больших денег. Именно поэтому вы можете купить квартиру в дуплексе или весь дуплекс целиком (например, чтобы жить там с родственниками) по цене намного ниже, чем стоит коттедж или квартира той же площади. Однако за меньшие деньги вы получите целый ряд преимуществ перед квартирой или коттеджем. Помимо упомянутых выше отдельно стоит назвать наличие небольшого приусадебного участка, на котором можно проводить семейные или дружеские пикники с бербекю, возможность размещения бассейна на таком участке, а во многих дуплексах есть камин, либо же имеется возможность его дополнительной постройки (если его нет). Замечательным фактом является и то, что дуплексы, как и таунхаусы, могут снабжаться дополнительной автономной отопительной системой, что, в совокупности с кондиционерами воздуха, позволит вам поддерживать нужный микроклимат круглый год.

Проекты домов Дуплекс — строительство под ключ: цены и фото

Первые дуплексы появились в Англии в 19 веке — англичане с высоким достатком строили для себя дом, а со временем достраивали часть для проживания родственников. В России такие коттеджи начали возводить сравнительно недавно — в 90-х годах, они являлись элитной недвижимостью.

Сегодня дуплексы — не только комфортное, современное решение, но и более выгодное финансово. Проекты на две семьи помогают сэкономить деньги во время строительства, а также в дальнейшем при проживании — за счет энергоэффективности жилья, разделения расходов по обслуживанию коттеджа, оплате коммунальных услуг.

Покупка современного дуплекса объединит две семьи или несколько поколений, а также поможет построить собственное комфортное жилье за разумные деньги. При этом проживание будет максимально комфортным для всех – за счет разделения коттеджей, отдельных входов. Строительство дуплексов подходит и семьям, и незнакомым людям, которые хотят иметь полноценный загородный дом со своим участком практически по цене квартиры.

Компания Render House предлагает готовые проекты современных дуплексов, а также разработку индивидуальных решений на ваш выбор. Мы строим с 2001 года, имеем более 4 тысяч реализованных проектов!

В чем особенность дома Дуплекс?

Проекты дуплексов отличаются от стандартных решений. По сути, строится 2 отдельных дома, но с общим фундаментом, несущими конструкциями, крышей. Внешне проект выглядят как один широкий коттедж, а на самом деле получается два полноценных дома. Также стоит выделить такие особенности и плюсы дуплексов:

  • Общая система водоснабжения, отопления, проводка, один газопровод. За счет этого оба владельца экономят деньги — расходы по обустройству и обслуживанию инженерных систем разделяются пополам. Но в каждой секции устанавливаются индивидуальные приборы для учета используемых ресурсов.
  • Дом на две семьи будет расположен на одном участке, что поможет разделить расходы на покупку земли на двоих, при этом все владельцы получают полноценный двор — с гаражом, зоной отдыха и т.д.
  • Отдельные входы для каждой из семей. В некоторых случаях вход может быть общим, но обустройство отдельного практичнее.

Заказать строительство дома Дуплекс

При строительстве дуплекса под ключ стоит учесть множество нюансов.

Например, очень важно, правильно спроектировать дом с учетом сторон света — большие окна на южной стороне сделают коттедж более энергоэффективным. Не менее важно провести качественную шумоизоляцию общих стен, так как одна из частных проблем такого жилья — неудобства, связанные с шумом от соседей.

Специалисты Render House учтут все особенности при строительстве дуплекса и создадут комфортное, эргономичное и современное жилье для нескольких поколений вашей семьи.

Строим коттеджи круглый год в оптимальные сроки — от 3 месяцев. Предоставляем многолетнюю гарантию — до 15 лет. Закажите дом по выгодной цене на нашем сайте без визита в офис или по телефону, указанному в шапке сайта.

Дуплекс-дома: оптимальное решение комфортного и недорогого собственного жилья — Квартира, дом, дача — 30 ноября — 43857816021

Сегодня на рынке недвижимости можно найти несколько десятков различных типов домов, среди них и так называемые дуплексные дома. Впервые появившись в Великобритании, в наши дни дуплексы завоевали широкую популярность в Западной Европе и странах постсоветского пространства.

Современные проекты дуплексов поражают своим разнообразием: каркасные или кирпичные, но всегда комфортные, оснащенные всеми коммуникациями, приусадебным участком и гаражом. Такие дома могут стать отличным решением для тех, кто предпочитает жить экономно, но со вкусом. О том, что такое дуплекс дома, какие плюсы и минусы имеет этот вид строительства и на какие проекты можно рассчитывать.

Проекты дуплексов

Что представляют собой дуплекс-дома

Дуплексный дом, по сути, это сдвоенный коттедж, рассчитанный на две семьи. Внутреннее пространство такого дома разделено стеной на две независимые части, каждая из которых оснащена необходимыми коммуникациями. В таком коттедже предусмотрено два независимых входа, а обе половины дуплекса считаются индивидуальными жилыми домами, к которым прилегает небольшая приусадебная территория (как правило, не больше 8 соток).

Что такое дуплекс дом

Дом дуплекс на две семьи

Достоинства и недостатки дуплексных домов

Хотя внешне дуплексы очень похожи на индивидуальные дома, преимущества таких строений очевидны.

  • Во-первых, дуплексные дома считаются одним из самых экономных типов жилой недвижимости. Как правило, их стоимость на 25% ниже, чем обычных частных домов. Снижение цены достигается за счет экономии на строительстве. Общая крыша, меньше расходов на отопление, единая система коммуникаций – все это указывает на очевидную выгоду дуплексов.
  • Во-вторых, дуплексы – это один из таких видов домов, в которых можно жить индивидуально и вместе одновременно. С одной стороны, дуплексный дом позволяет объединить под одной крышей одну большую семью, близких друзей или просто незнакомых людей, которые не привыкли к одиночеству; с другой стороны – каждая половина дома полностью автономна, что не нарушает личной жизни семьи.
  • В-третьих, дуплексы – это оптимальный вариант для тех, кто желает максимально эффективно использовать территорию, что особенно важно для владельцев небольших участков. Единая стена между двумя домами позволяет увеличить полезную площадь участка.

Однако дуплекс-дома не лишены и недостатков. Главным минусом подобных домов может стать недоброжелательное соседство. Конечно, от соседей можно отгородиться высоким забором, однако в дуплексном доме он не может решить всех проблем. Владельцам всегда необходимо согласовывать друг с другом любые работы, связанные с изменением внешнего фасада дома. А это очень часто становится причиной возникновения конфликтных ситуаций между соседями.

Особенности строительства дуплексных домов

Несмотря на то, что дуплексы внешне очень похожи на обычные частные дома, при их строительстве важно учитывать некоторые нюансы. Главное правило, которым должен руководствоваться архитектор дуплекса – полная автономность и равные условия проживания хозяев «коллективного» коттеджа. Это правило должно быть отражено в любом проекте дуплексного дома. Его нужно учитывать при строительстве и размещении дуплекса на участке, а также при оформлении внешнего дизайна.

Ориентация на участке

Такие дома могут иметь любую форму, однако наиболее выгодными считаются проекты дуплексов на две семьи, которые имеют форму, максимально приближенную к квадратной. Как правило, такие проекты предусматривают наличие длинной общей стены, а три стороны дома обоих жильцов остаются открытыми для солнечного света.

Особенное место в проектировании дуплексного дома занимает его ориентация на участке. При расположении дома важно предусмотреть, чтобы окна одного владельца были ориентированы исключительно на север, а другого – на юг. В этом случае будет нарушен принцип равенства условий проживания в дуплексном доме.

Проекты дуплексов с гаражом

Дуплекс проекты домов

Строительные работы

Строительство дуплекса мало чем отличается от строительства обычных частных домов. Но все же, этот процесс имеет некоторые особенности. При возведении «коллективных» коттеджей всегда стоит помнить, что дуплекс – это единый дом. Поэтому все его несущие конструкции необходимо возводить одновременно. Нельзя установить только часть крыши, залить только половину фундамента, одну стену построить из кирпича, а вторую – из бетона, и т.д. Подобные нестыковки не только внесут дисгармонию во внешний вид дома, но и нарушат его конструкцию, в результате чего дом станет непригодным для жилья.

Внешний дизайн дуплекса

Если оформление внутренних помещений дуплекса полностью зависит от личных предпочтений его жильцов, то внешняя отделка такого дома должна представлять собой единую композицию. По обоюдному согласию соседей внешний дизайн дуплексных домов может быть выполнен в любом стиле. В последние годы владельцы дуплексов, отдавая дань моде, оформляют свои дома в американском стиле, стиле хай-тек или модерн. Однако все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельцев дуплекса.

Проект дуплекса на две семьи с гаражами

Внешний вид дуплекс-дома фото

Особенности внутренней планировки дуплексов

Планировки дуплексных домов, не зависимо от стоимости проектов, всегда удобны и функциональны. В каждой половине дома обязательно предусмотрен санузел, кухня, гостиная, спальня. Традиционно на первом этаже располагается кухня, гостиная и гараж, а второй этаж занят спальными комнатами, ванной и санузлом. Кроме того, по усмотрению заказчика, в готовом проекте дуплекса могут быть предусмотрены такие помещения, как бильярдная, домашний тренажерный зал, гостиная с зимним садом.

Наиболее распространенными считаются дуплексы с зеркальной планировкой. Как правило, такие проекты обходятся хозяевам намного дешевле. Экономия денежных средств происходит уже на этапе строительства и достигается за счет типизации решений. Однако, ничто не мешает хозяевам дуплекса сделать разную планировку. Главное условие –комнаты второго этажа одной семьи не должны размещаться над комнатами первого этажа второй семьи.

Планировка дуплексов

Внутренний дизайн дуплекса

Самые распространенные проекты дуплекс домов

Все проекты дуплексных домов можно разделить на два вида:

  • эконом класса
  • класса люкс

Дуплексные дома эконом класса предназначены для небольших семей со средним уровнем достатка. Как правило, такие дома имеют небольшую площадь и строятся из бюджетных строительных материалов. К ним относятся каркасные дуплексы и дуплексы из клееного бруса. Проекты эконом класса предусматривают зеркальную планировку и наличие только самых необходимых помещений.

Дуплекс дома класса люкс могут быть не только двухэтажными, но и трехэтажными. Обычно такие дома строят из дорогих материалов, например, из кирпича. На первом этаже размещается гараж и вспомогательные помещения, а второй и третий этажи заняты спальнями, кухней, санузлом, гостиной. Площадь дуплексов класса люкс предусматривает наличие дополнительных помещений – террасы, бильярдной, сауны и т.д.

Проекты дуплексов фото

Как видите, современные проекты дуплексов разнообразны и многогранны. Они просто созданы для тех людей, которые любят общение и предпочитают жить экономно, но со вкусом!

Источник

Дуплекс, полудуплекс, таунхаус, доплекс и триплекс в чем разница

Предлагаем рассмотреть тему: «дуплекс, полудуплекс, таунхаус, доплекс и триплекс в чем разница» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Дуплекс, полудуплекс, таунхаус, доплекс и триплекс: в чем разница

Никогда не было секретом, что многие термины заимствовали из английского языка. Не удивительно, ведь именно там придумывают все новые и новые виды недвижимости. Потому количество заимствованных названий постоянно растет. А обычные люди должны плутать в этих названиях. Но если подойти к делу серьезно, то можно даже выяснить, чем отличить дуплекс от таунхауса. Это одни из самых популярных объектов недвижимости для города и загородной территории, потому знать хотя бы часть информации связанной с ними должен каждый человек, заинтересованный в покупке жилья.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Давайте начнем с таунхауса. Этот объект недвижимости считается типичным представителем городской застройки в Америке. Но на самом деле, он является симбиозом между городской квартирой и загородным домом. Выглядит это очень удобно, да и жить в таком жилье приятно, так как есть хотя бы небольшое ощущение, что вы живете в собственном доме, пусть и в городской черте.

В России этот тип застройки появился совсем недавно, а если точнее, то в середине 90-х годов. По прошествии этого времени, к сожалению, построилось не так много жилых объектов. Они представляют собой блоки из двух- или трехэтажных квартир с общими стенами. Напоминает обычные квартиры? Но только вход у каждого блока отдельный, а не выходит на привычную площадку.

В Америке таких домов гораздо больше, чем в России, ведь наши люди привыкли жить в обычных квартирах. Что касается дуплекса – это коттедж, в котором могут вполне автономно жить две семьи, но не более того, тогда как в таунхаусе проживает довольно много людей.

В чем разница между дуплексами с таунхаусами:

  • Дом делится на секции. В дуплексе не больше двух секций для проживания двух семей, как правило, знакомых между собой. Тогда как таунхаус может включать в себя около 5–6 секций, в каждой из которых селятся незнакомые друг с другом семьи.
  • Дуплексы выстраивают во многих странах Европы, а вот в России популярность дуплекса весьма сомнительная. А вот таунхаусы отличаются высокой популярностью в стране, потому только покупателю решать, что именно ему больше нравится.

А теперь рассмотрим особенности, что можно назвать сходством между этими двумя объектами недвижимости:

  • Планировка секций таунхауса и дуплекса идентичны, как, в принципе, и симплекс;
  • Оба объекта отлично себя чувствуют подальше от центральной черты города, или даже загорода;
  • Оба объекта – это новый вид строений, которые пока не успели занять свою позицию на российском рынке.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как уже говорилось, среди недвижимого имущества столько вариантов, которые могут понравиться покупателям, что в них сложно определиться. Каждый хочет выбрать что-то лучшее именно для себя. Тем не менее, триплекс – это строение что состоит из трех частей, каждая из которых является автономной квартирой. Земельный участок, который находится возле такого дома, является общей собственностью каждого из владельцев.

  • Триплекс может быть зарегистрирован на одного человека, но даже тогда он не теряет своего статуса;
  • Планировка каждой составляющей триплексов идентична;
  • На каждом этаже есть свой санузел;
  • Каждая часть дома имеет свой персональный вход.

На таких домах обычно не устанавливают балконы, но по желанию будущих жильцов, строители могут создать оригинальный строительный проект. В этом и просматривается отличие между отечественными объектами, и теми которые находятся за границей. Наши застройщики адаптируют жильё под реалии современной жизни. Кроме того, у нас этот тип жилья, как в принципе и дуплекс, относится к элитной категории.

Как только не называют недвижимость? С тех пор как пошла мода на простоту в сооружениях, а стандартные квартиры начали отходить на задний план, кажется, что архитекторы не успокоятся до тех пор, пока не придумают самое странное название для дома. Например, это касается выбора между такими популярными объектами недвижимости, как симплекс, триплекс, а некоторые даже заинтересованы в покупке доплера.

Вот только мало кто соображает, что к объектам недвижимости большинство этих понятий относится весьма отдаленно. Например, существует такое понятие, как доплеровское ультразвуковое исследование. Какая связь с недвижимостью? Никакой. Так что можем оставлять доплера в покое, и исследовать другие области.

Например, симплекс – это не квартира и даже не дом. Это название одной довольно популярной строительной компании, но не объектов недвижимости. Потому не стоит их путать, чтобы не оказаться высмеянным.

Хотя кто знает – возможно в скором времени придумают архитектуру коттеджей, которые получат именно такое название. А пока просто постараемся использовать правильные названия, чтобы подобрать для себя те квартиры или дома, в которых будет комфортно жить именно вам.

Давайте ещё рассмотрим менее популярные дома, которые в России только начали появляться, потому о них мало кто знает.

  1. Форплекс – это здание, в котором есть четыре отдельных квартиры, что являются равнозначными частями этого дома. Вот его особенности:
  • Земля возле дома принадлежит всем жильцам;
  • Данный вид жилья относится к экономному классу жилья, так как квартиры в доме небольшие;
  • Здесь у одного владельца будет ещё три соседа, которые между собой могут быть даже незнакомы.

Не обязательно чтобы квартира была двухэтажной – возможно чтобы на каждом этаже жила семья. При этом не обязательно иметь общий коридор. У каждого семейства будет свой выход на улицу. Для тех, кто живет на втором этаже, он прикреплён в виде надежной лестницы.
  1. Мобильный дом – это практически трейлер, но в нем можно жить. Конечно, жилплощади критически мало, но в зависимости от масштаба дома есть санузел, спальное место, кухня и гостиная. Конструкция, отличающаяся от привычного нам понятия дома, не вызывает уверенности, но цены на такие объекты могут вполне покрыть расходы за недорогой домик. Тем не менее, сейчас в России дома-трейлеры не получили такой популярности, как в других странах.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

· Сентябрь 17, 2019

Дуплекс, полудуплекс, таунхаус, доплекс и триплекс: в чем разница

В России этот тип застройки появился совсем недавно, а если точнее, то в середине 90-х годов. По прошествии этого времени, к сожалению, построилось не так много жилых объектов.

Они представляют собой блоки из двух- или трехэтажных квартир с общими стенами. Напоминает обычные квартиры? Но только вход у каждого блока отдельный, а не выходит на привычную площадку.

В Америке таких домов гораздо больше, чем в России, ведь наши люди привыкли жить в обычных квартирах.

Что касается дуплекса – это коттедж, в котором могут вполне автономно жить две семьи, но не более того, тогда как в таунхаусе проживает довольно много людей. В чем разница между дуплексами с таунхаусами: Дом делится на секции.

Дуплекс: преимущества и недостатки, особенности проектирования

Жилье может быть как эконом-класса, так и класса люкс.

Дуплексы класса люкс строят из более дорогостоящих материалов, с применением каркасных технологий. Дуплексы эконом-класса имеют небольшую площадь, строятся из более бюджетных материалов.

Так, оно выглядит как долевая собственность с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчета коммунальных платежей. При продаже своей части хозяину вначале следует предложить ее соседу либо получить от него согласие на сделку.

Сначала строился дом, к которому со временем пристраивалась другая часть, предназначенная для молодого поколения.

В нашей стране такие дома появились в 90-е годы и долгое время относились к категории элитного жилья. Лучшие предложения по ипотеке

Ставка от 7,4% Новостройки

Ставка от 8,6% Готовые квартиры

Ставка от 6% Для семей с детьми Сначала популярными стали таунхаусы, а уже затем стали строиться дуплексы.

Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций.

Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.

Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением. Между этими двумя видами домов есть немало общего:

  1. Загородное размещение дома;
  2. Планирование секций по одному периметру;
  3. Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии.

В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры.

На ничего элитного в дуплексе нет. Даже наоборот: он помогает экономить.

Вместо строительства двух отдельных домов строят один. Так экономят на инженерно-геологических изысканиях и на проведении инженерных коммуникаций.

А еще построить дом совместными усилиями двух семей легче.

Одной семье будет проще купить обычный дом.

Имейте это в виду, когда приобретаете или строите дуплекс. Обычный загородный дом рассчитан на одну семью.

В таком доме один основной вход, и все помещения сообщаются.

Дом-дуплекс – основные характеристики, отличия и преимущества

Именно как пристрой к родительскому дому, «родились» первые дома-дуплексы на 2 семьи. В чем разница обычного дома с пристроем для второго хозяина и сдвоенного коттеджа? Современный коттедж на два хозяина имеет 2 независимые, равноценные квартиры, которые располагаются, как правило, на двух уровнях-этажах.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Коттедж, дуплекс, таунхаус – в чем разница?

Коттедж – это отдельно стоящий дом на обособленном земельном участке.

Это, конечно меньше, чем стандартные дачные сотки, но больше, чем у таунхаусов.

Интересно, что в дуплексе в Европе живут в основном люди среднего достатка.

Недостатки Минусом недвижимости является относительно высокая цена.

Но расходы на покупку не единственная статья затрат, придется сильно потратиться и на содержание жилья. Недостатком можно считать и то, что не всем совладельцам может достаться участок с солнечной стороны.

Что такое дуплекс? Отличия от таунхауса, варианты проектов и строительство

Бесспорно, у них есть нечто общее, но каждый имеет свои отличительные характеристики.

Факт! Само название «таунхаус» говорит о его особенности. С английского языка, откуда к нам и пришел этот вид построек, town переводится как «небольшой город», а house – это дом.

То есть townhouse – это дом-городок. На основании этого мы можем подробнее рассмотреть главные отличия двух популярных строений. Роскошная реализация в белом цвете Особенности Townhouse Duplex Количество собственников До 5–6 человек 2 человека Прилегающий земельный участок 1,5 сотки от 3 соток Шумоизоляция Необходима во всей квартире Нужна только для одной смежной стены Расходы на обустройство коммуникаций Делятся между всеми домовладельцами Делятся между всеми домовладельцами Оплата коммунальных услуг Индивидуальна согласно обособленным счетчикам Индивидуальна согласно обособленным счетчикам

При рассмотрении его планировки, мы увидим:

  1. Кухню, гостиную или столовую, санузел, подсобку на первом этаже;
  2. Спальные помещения находятся на втором этаже;
  3. В двух секциях дуплекса планирование помещения одинаковое.

Что такое квартира студия, Что такое апартаменты, читайте по ссылке: На западе появились примеры строительства дуплексов на три секции.

В последнее время стали очень популярны домашние тренажерные залы, кинотеатры, собственные прачечные.

Именно для таких помещений и отводится третья секция дуплекса.

Отличия между бунгало, дуплексом и триплексом. Названия в испанской недвижимости

Под названием бунгало в Испании понимают небольшое жилье имеющее вход непосредственно с улицы. Никаких подъездов, лестничных площадок и лифтов.
Бунгало первого этажа имеют вход с тротуара, а расположенные на втором и иногда, на третьем этаже, — имеют лестницу, ведущую от тротуара прямо к входу в бунгало.

Редко когда располагаются более чем в двух уровнях, и поэтому не имеют лифта. Ежемесячной оплаты за пользование лифтом, тоже не имеют.
Обычно при планировании бунгало, владельцы, живущие на первом этаже, получают в собственность небольшой дворик, а владельцы второго этажа – выход на плоскую крышу, где можно загорать, или поставить мангал.

Бунгало расположенные в два этажа

По квадратным метрам площади, бунгало нередко уступают апартаментам и писо, но выигрывают меньшим количеством соседей, и независимым входом прямо с улицы.

В конце 90х, начале двухтысячных годов, в Испании вошли в моду дуплексы.
Дуплекс, может переводится как “двойной”.

Дуплексы расположенные в едином владении

Это жилье, где площадь распределена в двух уровнях. В те времена жить в дуплексе считалось очень престижно.
Свой, независимый вход, часто с воротами для автомобиля, небольшой дворик, где можно устроить маленький сад.

Дуплексы с двориком

Иногда, особо фанатичные личности, даже устраивают бассейн, на месте предназначенном для парковки автомобиля.

Нет соседей ни сверху, ни снизу.
Все это привело к тому, что цены на дуплекс часто выше, чем на квартиру с похожей или даже большей площадью.

Дуплекс с небольшой жилой комнатой под крышей второго этажа

Наиболее близкий аналог дуплекса в России, это таунхаус.
Дуплексы очень распространены на Средиземноморском побережье Испании.

Мужское население России точно знает, что такое триплекс. Это способ изготовления лобового стекла автомобиля из трех слоев прозрачного материала.
В Испании под триплексом понимают жилье очень похожее на дуплекс, но с еще одним этажом, достроенным сверху.

Между дуплексом и полноценным триплексом есть много промежуточных стадий: дуплекс с плоской крышей, с небольшим помещением на плоской крыше, или с полноценным жилим третьим этажом.

Дуплекс современной постройки, с солярумом на крыше

Триплексы менее распространены, чем дуплексы, но при желании жить именно в триплексе – вы без труда найдете подходящий.

Подвальные помещения, кладовки и подземные парковочные места – это отдельная тема. При учете этажности дома, подвалы не учитываются.
И можно видеть дуплексы по похожей цене, но в одном из них будет обширный подвал, а в другом не будет даже подземного гаража.
На это нужно обращать внимание при выборе недвижимости в Испании.

Многие жители мегаполисов, уставшие от загазованности городских улиц, шума и суеты, стремятся к спокойной загородной жизни. Они мечтают о собственном доме на земле, расположенном в живописном месте. Их квартиры в городе, хоть и дарят комфорт, но не обеспечивают личностного пространства, как отдельный коттедж в пригородном посёлке. Но приобрести последний — может далеко не каждая семья, он стоит недёшево. В поисках альтернативы отдельно стоящему коттеджу многие останавливаются на новых формах жилья — таунхаусах и дуплексах. Многие считают, что таунхаус и дуплекс — это одно и то же, тем не менее, они имеют существенные различия. Итак, в чём заключается их разница?

Такой формат загородного жилища, как таунхаус, представляет собой блокированные здания, выстроенные по одной линии.

Как правило, малоэтажные строения состоят из 4-8 секций (блоков). Каждый блок полностью изолирован от других, имеет свой вход, приусадебный участок, место для парковки. Танхаусы возводятся недалеко от города, жители таких домов не чувствуют себя оторванными от цивилизации. Они комфортнее квартир в новостройках. Если Вас интересует цена на таунхаус в Подмосковье, посмотрите предложения сайта http://www.mechta.su/.

Дуплексы — это строения с приусадебными участками, находящиеся в собственности 2 семей. Они состоят только из 2 секций, каждая из которых имеет отдельный вход. Такой формат загородного жилища использовался в деревенской застройке 80-х годов.

Главный признак, определяющий разницу между двумя такими формами жилья, как дуплекс и таунхаус, — это количество секций. К первому — прилагаются большие приусадебные участки (от 2-4 сотки), так как придомовая территория располагается с 3-х сторон от жилого строения. Площадь квартир-блоков таунхауса и дуплекса зависит от политики застройщика. Средняя площадь первого — составляет 190 кв.м., второго — 170 кв.м. Стоимость загородных жилищ примерно одинакова, хотя, если рассматривать конкретные пригородные посёлки с таунхаузами и дуплексами одинаковой площади, то таунхаузы, за счёт меньшого размера участка, стоят дешевле. Ценовая политика также может варьироваться от близости к природным объектам, к городу и т.д. Разница между двумя объектами недвижимости также и в правовом статусе собственности. Дуплекс может возводиться как на земле под ИЖС, так и на участке, предназначенном для строительства домов, состоящих из нескольких секций. Строить таунхаус на участке под индивидуальное строительство запрещено законом.

Таунхаусы и дуплесы — это малоэтажные жилые строения, возводимые загородом.

Оба подразумевают обособленное проживание (но степень обособленности различная: в дуплексе рядом будет проживать только одна семья, в таунхаусе — несколько). При покупке таких видов домов владелец становится обладателем земельного участка (при приобретении дуплекса — домовая территория достаётся большего размера, при покупке таунхауса — меньшего).

Преимущества таунхаусов и дуплексов по сравнению с квартирой:

  • малая этажность;
  • отдельный вход;
  • меньшее количество соседей;
  • наличие придомовой территории и собственного гаража;
  • нет городского шума;
  • доступная стоимость.

Преимущества таунхаусов и дуплексов по сравнению с отдельно стоящим коттеджем

Таунхаусы и дуплексы по сравнению с коттеджем выигрывают в таком вопросе, как экономичность. Их стоимость гораздо ниже. Во много раз у жителей дуплексов и таунхаусов сокращаются расходы на прокладывание коммуникационных сетей, обслуживание придомовой территории, так как затраты делятся на две или несколько семей. Уменьшается плата за отопление жилья, за счёт того, что стены блоков примыкают друг другу.

Выбор того или иного объекта недвижимости зависит от приоритетов и представлений о комфорте будущих владельцев жилья. Но, несомненно то, что оба варианта обладают значительным превосходством по сравнению с квартирами в новостройках. Дуплексы и таунхаусы часто объединяются в обособленные охраняемые территории, на участках ведётся видеонаблюдение, создаётся внутренняя инфраструктура, организуется коммунальное обслуживание.

Рынок недвижимости настолько разнообразен, что названия многих объектов сбивают с толку неосведомленных покупателей.

Например, сейчас повсеместно ведется строительство дуплексов, таунхаусов и флэтхаусов. Многим людям сложно представить, что на самом деле имеется в виду под этими иностранными словами.

Все три вида жилья представляют собой дома блокированной застройки , то есть это не отдельно стоящие дома. Исходя из этого и таунхаусы, и дуплексы, и флэтхаусы имеют какие-то общие элементы, например, общая крыша, фундамент, несущие стены. Кого-то данный момент отталкивает от покупки, кому-то наоборот хочется перебраться из квартиры в дом и начать жить «на земле». Общее у них и то, что у каждого владельца есть отдельный вход и отдельный земельный участок.

В чем плюсы покупки таунхауса, дуплекса и флэтхауса

· Стоимость данных типов домов ниже, чем отдельно стоящего коттеджа

· Жилье большей площади по сравнению с городской квартирой, при этом по примерно той же стоимости

· Приусадебный участок может стать альтернативой даче

· Близость к природе, отсутствие рядом промышленных предприятий

· Есть место для парковки автомобиля

Что выбрать: дуплекс или флэтхаус, а может быть таунхаус – решать покупателям исходя из финансовых возможностей и своих предпочтений, а именно: нужен ли большой участок, сколько должно быть в доме этажей, устраивает ли стандартная планировка, количество соседей и т. д.

Это дом , состоящий из нескольких, обычно не более 8-10 секций. Состоит из двух-трех этажей. Площадь варьируется в зависимости от класса дома: «эконом» более компактное жилье, бизнес и премиум — просторное. Гараж может быть встроен и расположен на первом этаже либо отсутствовать вовсе. Первый этаж занимают кухня с залом, прихожая и еще один санузел. На втором этаже расположены жилые комнаты и санузел. Все квартиры в таунхаусах имеют одинаковые земельные участки за исключением боковых, где двор больших размеров. Как показала практика продаж Строительной группы «Третий Рим», покупают таунхаус как альтернативу трехкомнатной квартире в Ставрополе.

Это одноэтажный дом , рассчитанный на проживание трех-четырех семей. Каждая секция имеет отдельный вход и обособленный земельный участок. Формат удобен для людей старшего возраста, для которых становится испытанием постоянно подниматься на верхние этажи.

Стандартная планировка включает несколько спален, просторную кухню, санузел и подсобные помещения по типу кладовки или гардеробной комнаты. Если сравнивать с таунхаусом, участок земли во флэтхаусе немного больше, что дает возможность реализовать больше идей по обустройству лаунж-зоны .

Коттедж на две семьи , который обычно приобретают родственные семьи или друзья. Данный вид домов бывает как одноэтажным, так и двухэтажным. Первый вариант как и в случае с флэтхаусом выбирают люди старшего поколения, второй — молодые семьи, планирующие или имеющие детей. Участок по размеру такой же как у флэтхауса или даже больше. По стоимости дороже, чем таунхаус или флэтхаус, но преимуществ проживания в дуплексе больше: это и обособленность, и просторная площадь, и интересная планировка с кабинетом, гаражом, гардеробной и другими нежилыми помещениями.

Дуплекс, полудуплекс, таунхаус, доплекс и триплекс: в чем разница

На рынке современной недвижимости появилось столько непонятных слов, что уже трудно понять, что именно за ними скрывается. Возможно, нам вообще пытаются впихнуть какой-то сарай втридорога, скрывая все это под новомодным названием допплера, таунхауса или дуплекса. Вам знакомы эти слова? Если нет, тогда пока не надо спешить с поиском недвижимости.

Для начала придется поработать над выяснением того как называется каждый из видов недвижимости, чтобы не «плавать» в теме.

Никогда не было секретом, что многие термины заимствовали из английского языка. Не удивительно, ведь именно там придумывают все новые и новые виды недвижимости.

Потому количество заимствованных названий постоянно растет.

А обычные люди должны плутать в этих названиях. Но если подойти к делу серьезно, то можно даже выяснить, чем отличить дуплекс от таунхауса.

Сейчас на рынке недвижимости можно встретить множество иностранных терминов. Планировки и вид жилья настолько различны, что подразделить их можно только таким способом. К слову таунхаус привыкли уже многие люди, а что такое дуплекс пока знакомо не всем.

Это термин пришел к нам с Англии.

Слово duplex пришло к нам из — за рубежа, и означает оно, двойной или спаренный. Дуплекс – это жилое здание, состоящее из двух секций и имеющее два этажа.

Другими словами, огромный коттедж делят на две части с двумя отдельными входами. Внешне, дуплекс это жилье, которое напоминает таунхаус или загородный коттедж.

За границей дуплексы

Значение слова «дуплекс» в строительстве и медицине

0 0 Среди многообразия представленной на рынке загородной недвижимости постоянно появляются новые названия.

Но обо всем по порядку. Итак.

В сфере строительства этим словом обозначают отдельно стоящий дом с двумя не смежными квартирами.

Если перевести дословно, то оно означает двойной, сдвоенный. Среди риэлторов ходит шутка: не стоит отказываться от квартиры в дуплексе, если ее отдает даром свекровь или теща.

Сварливость родственников с головой компенсируется уютом и удобством данного вида жилья.

В России уже около 10 лет активно строят дуплексы, но их доля на рынке жилья пока не превышает 10%. Такие дома поделены на две части – автономные, подходящие для проживания разных семей.

У таких домов всегда два главных входа, два одинаковых набора помещений. Итак, дуплекс-дом: что это такое? Представьте: два аналогичных коттеджа соединили общей боковой стеной.

Они не бывают многоэтажными; типовые решения предполагают высоту не более двух этажей, иногда – с мансардами.

Придомовые территории обычно тоже разделяют забором, но иногда двор делают общим, чтобы оборудовать там бассейн или просторную игровую площадку для детей.

Опыт “АЯКС-Риэлт” показывает, что это решение, когда вместе селятся родственники или друзья, набирает популярность.

18.05.2015 Начнем с главного.

Вас интересует вопрос, чем таунхаус отличается от дуплекса? Все просто. Внимание — на иллюстрации:

Вот это — таунхаусы

А вот это — дуплекс Итак, когда говорят «таунхаус», имеют в виду дом в комплексе малоэтажных коттеджей, совмещенных друг с другом боковыми стенами (скажем, десять домов в линию).

Но в целом это «свое» вполне укладывается в рамки понятия «комфортабельный малоэтажный коттедж». Впрочем, о различиях в представлениях о таунхаусах и дуплексах в различных уголках мира мы поговорим чуть позже.

Автор КакПросто! Дуплекс — двухквартирный дом, объединенный общим холлом или подъездом.

Часто такие дома строят на окраине или за городом. Вместе с домом во владение предоставляется участок земли, иногда с гаражом. Содержание статьи

Получите одобрение ипотеки, не выходя из дома Рассчитайте ваши условия ипотеки с помощью онлайн-калькулятора.

Зарегистрируйте личный кабинет на сайте Сбербанка, проконсультируйтесь в чате со специалистом и получите одобрение ипотеки без визита в банк! Рассчитать ипотеку

Отличия от таунхауса, варианты проектов и строительство

27.11.2017 Дуплекс в современном стиле Дуплекс переводится с английского как «двойной».

Связано это с тем, что сам вид постройки пришел к нам из Англии XIX века.

В викторианскую эпоху такие строения создавались с целью увеличения жилплощади, на которой должны были обитать две родственные семьи – дети и родители, братья или сестры со своими домочадцами. Именно определение «двойной» раскрывает всю суть конструкции. Дуплекс – это жилой комплекс, который состоит из здания, разделенного на две секции с отдельными входами.

Как правило, он и имеет свои дизайнерские особенности.

Этот вид недвижимости сравнительно недавно появился на рынке, но при этом он стремительно набирает популярность благодаря своим особенностям.

Что отличает его от других объектов, рассмотрим подробнее. Содержание: Фасад дуплекса с двускатной крышей Простая , пусть даже в центре огромного города, может во многом уступать дуплексу.

» » Мечты о домике с участком за городом посещают простого обывателя постоянно.

Мы привыкли к определению такого домика для отдыха на природе, как дача. В последнее время, такую недвижимость стали называть «коттедж» или «таунхаус». Но есть еще более новомодное определение – «дуплекс».

Загадочность такого названия манит к себе, как и все неизведанное. А все новое не всегда понятно. Что такое «дуплекс», к каким строениям применимо это определение, мы расскажем в данной статье.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59

Разбираемся, что же это такое — дуплекс.

вид на дуплекс в коттеджном поселке Федоскино Парк Бывают самые разные жизненные ситуации, а соответственно им современный рынок недвижимости предоставляет различные виды жилища.

Один из недавно появившихся видов домов — дуплекс. Он решает свою специфическую задачу и представляет собой частное строение, в котором проживают две семьи.

Услышав новое слово, многие задаются вопросом: «что такое дуплекс»? Ответ очень простой — это дом на две квартиры, объединенный общим холлом и входом. По сути, это одно подъездное строение, разделенное поровну на двух владельцев.

фото дуплексов в коттеджном поселке Федоскино Парк Это выглядит примерно так.

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.2 проголосовавших: 53

Хотите купить дуплекс? Вот что нужно знать перед тем, как сделать это

Покупка небольшого многоквартирного дома для сдачи в аренду, такого как дуплекс, — отличный способ быстро создать портфель недвижимости со значительным денежным потоком. Это потому, что для каждой купленной недвижимости вы получаете два набора арендаторов и два потока дохода от аренды.

Хотя инвестиции в небольшую многоквартирную арендуемую недвижимость определенно имеют свои преимущества, существуют также определенные риски, если вы не будете осторожны.

В этой статье мы обсудим все, что вам нужно знать о покупке двухуровневой недвижимости для сдачи в аренду, даже если это ваша первая инвестиция.

 

Что такое дуплекс?

Дуплекс – жилая недвижимость, состоящая из двух квартир и двух отдельных входов. Блоки обычно расположены рядом друг с другом с общей стеной или построены друг над другом, по одному блоку на каждом этаже. Часто есть общий передний и задний двор, а также подъездная дорожка для парковки во дворе.

Дуплексы

— идеальный выбор для инвестиций в многоквартирную недвижимость, потому что, несмотря на то, что они небольшие, они также рассчитаны на проживание двух семей.

 

Преимущества покупки дуплекса

Многие инвесторы в недвижимость думают о покупке дуплекса как о покупке двух домов по цене одного. Квартиры подключены, но всего по две, включая ежемесячные чеки за аренду.

Некоторые покупатели покупают дуплекс, чтобы жить в одной квартире, а другую сдают в аренду, в то время как другие рассматривают дуплекс как сдаваемую в аренду недвижимость, состоящую из двух квартир.

Вот восемь больших преимуществ покупки дуплекса, даже если это ваша первая инвестиция в аренду:

  1. Доступность. В зависимости от рынка стоимость покупки дуплекса может быть более доступной, чем покупка двух домов на одну семью.
  2. Денежный поток. Дуплексы удваивают ваш денежный поток, как владение крошечным многоквартирным домом.
  3. Рентабельность. Некоторые арендаторы, особенно одинокие или пенсионеры, предпочитают арендовать двухуровневую квартиру меньшего размера, в которой все еще чувствуется дом, и им не нужно заботиться о большом доме на большом участке.
  4. Риск вакансии. Риск 100% незанятости в дуплексе очень низок, потому что арендаторы очень редко освобождаются одновременно.
  5. Расширение портфолио. Получение двух арендных единиц при каждой покупке дуплекса — отличный способ увеличить количество «дверей» и денежный поток в вашем портфеле недвижимости.
  6. Финансирование. Несколько вариантов финансирования, включая обычные кредиты, кредиты FHA и VA, а кредиты 203 (k) позволяют включить любой необходимый ремонт в ипотеку.
  7. Техническое обслуживание. Техническое обслуживание и ремонт дуплекса проще, поскольку блоки меньше и расположены рядом друг с другом.
  8. Управление недвижимостью. Управление недвижимостью является наиболее рентабельным и эффективным, поскольку нет траты времени на поездки между арендаторами.

 

Недостатки покупки дуплекса

Несмотря на множество преимуществ владения дуплексом, есть и некоторые потенциальные недостатки:

  1. Без диверсификации местоположения. Поскольку все квартиры находятся в одном и том же месте, дуплекс не поможет вам географически диверсифицировать местонахождение вашей аренды, что увеличивает ваш риск, если рынок пойдет вниз.
  2. Двойная проблема. Потенциал удвоения количества проблем и ремонтов, если вы не проведете надлежащую проверку перед покупкой и урегулируете конфликты арендаторов до того, как они выйдут из-под контроля.
  3. Более высокие расходы на страхование. Страхование домовладельцев и арендодателей может быть дороже, поэтому обязательно поговорите со своим агентом, чтобы понять реальную стоимость владения и влияние страховых взносов на ваш чистый операционный доход.
  4. Обратная сторона взлома дома. Взлом дома — или проживание в одной квартире дуплекса при сдаче другой квартиры — может показаться привлекательным, но вы окажетесь по соседству с арендатором, который может подумать, что вы на связи 24 часа в сутки и 7 дней в неделю для решения самых мелких проблем. .

 

Аренда на одну семью по сравнению с арендой на дуплекс

Ранее в этой статье мы говорили, что некоторые инвесторы в арендную недвижимость рассматривают дуплекс как приобретение двух домов на одну семью по цене одного.

Давайте рассмотрим некоторые из ключевых факторов эффективности инвестиций между владением двухуровневой сдаваемой недвижимостью и домом на одну семью:

  • Инвестиционная стоимость: Цена за квадратный фут дуплекса может быть дороже, чем покупка дома на одну семью, в зависимости от местоположения и рынка
  • Денежный поток от аренды: Валовой доход от аренды дуплекса может быть выше по сравнению с одним домом
  • Качество арендатора: Качество арендатора, как правило, лучше, когда речь идет о доме, поскольку арендаторы часто рассматривают дом на одну семью как лучшее место, которое можно назвать домом
  • Текучесть арендаторов: Арендаторы квартир, включая арендаторов дуплексов, как правило, переезжают чаще, чем в домах на одну семью
  • Вакансия: 100% свободных мест в односемейной аренде при выезде арендатора, при этом вероятность одновременного выезда обоих арендаторов в дуплексе минимальна
  • Техническое обслуживание и ремонт: Поскольку арендаторы односемейного дома, как правило, лучше заботятся о собственности, расходы на техническое обслуживание и ремонт могут быть выше в дуплексе
  • Управление недвижимостью: Дуплекс более экономичен, поскольку в каждой локации два арендатора, что сокращает время в пути и повышает эффективность управления недвижимостью
  • Финансирование: Несколько вариантов финансирования доступны для обоих типов недвижимости, хотя кредиторы могут столкнуться с большим риском при дуплексе, где обе квартиры сдаются в аренду
  • Страховка: Стоимость страховки домовладельца и арендодателя обычно выше в случае дуплекса, так как риск проблем, вызванных арендатором или одним из гостей, удваивается.
  • Стратегия выхода: Односемейные дома имеют несколько стратегий выхода при продаже жильцу-собственнику, другому инвестору или арендатору, в то время как дуплексы обычно переходят из рук в руки от одного инвестора к другому

 

Расходы на покупку и эксплуатацию дуплекса

Вот список некоторых наиболее распространенных расходов, которые следует ожидать при инвестировании в двухуровневую арендуемую недвижимость.

Хотя многие из них также относятся к домам на одну семью, некоторые расходы на владение дуплексом уникальны для этого класса активов:

  1. Первоначальный взнос. Более крупный первоначальный взнос облегчает получение кредита на более выгодных условиях, а также у вас будет встроенная подушка собственного капитала. Для дуплекса стоимостью 150 000 долларов LTV 75% означает внесение первоначального взноса в размере 37 500 долларов или 25% от общей стоимости покупки.
  2. Ипотечный платеж. Многие кредиторы считают двухуровневую ссуду более рискованной, чем дом на одну семью, поэтому это помогает найти разумные условия и процентные ставки.
  3. Налоги на имущество. Налоговые ставки могут быть выше для многоквартирных домов в некоторых муниципалитетах по сравнению с односемейными домами.
  4. Коммунальные расходы. Поскольку счетчики воды и канализации в дуплексе часто не измеряются индивидуально, вам необходимо включить эти расходы на коммунальные услуги в арендную плату или выставить счет арендатору отдельно, если это разрешено местным законодательством о арендодателе-арендаторе.
  5. Техническое обслуживание и ремонт. Стоимость содержания дуплекса в хорошем пригодном для сдачи в аренду состоянии может быть выше в зависимости от типа сдаваемого в аренду арендатора и частоты сдачи каждой квартиры.
  6. Капитальные резервы. Опытные инвесторы в строительство двухквартирных домов и многоквартирных домов каждый месяц откладывают часть денежного потока на счет резервного капитала, чтобы иметь средства на срочный ремонт, например, ремонт сломанной водопроводной магистрали или замену системы центрального отопления и кондиционирования воздуха.
  7. Арендные платежи. Общая сумма, уплачиваемая агенту по недвижимости за поиск квалифицированных арендаторов, может быть больше в дуплексе из-за более высокой текучести единиц.
  8. Управление недвижимостью. Дуплекс может быть менее трудоемким и простым в управлении, чем дом на одну семью, если ваша управляющая компания имеет опыт сдачи в аренду небольших многоквартирных домов.

 

Как найти двухуровневую арендуемую недвижимость

Найти хорошую двухуровневую недвижимость для сдачи в аренду может быть сложнее, чем найти дом на одну семью, потому что в любой момент времени на рынке меньше небольших многоквартирных домов.

Тем не менее, многие инвесторы в недвижимость считают, что стоит потратить время на поиск на различных рынках, а затем действовать быстро, когда они находят выгодную сделку с финансовой точки зрения.

1. Агент по недвижимости

Один из недостатков использования агента по недвижимости для поиска арендуемой недвижимости заключается в том, что у большинства агентов нет опыта работы с инвесторами в недвижимость. Но вы можете обнаружить прямо противоположное, когда покупаете дуплекс.

Начните поиск агента инвестора, зайдя на сайт Realtor.com, выберите интересующий вас город и отфильтруйте результаты поиска по типу многоквартирной собственности. Вы можете не найти много недвижимости, но вы можете найти отличного местного агента по недвижимости, который поможет вам найти идеальный дуплекс для добавления в ваше портфолио.

2. Зиллоу

Zillow — еще один хороший ресурс для поиска двухуровневой недвижимости для сдачи в аренду. Процесс поиска похож на Realtor.com.

Тем не менее, одно из самых больших отличий в использовании Zillow для поиска двухуровневой арендуемой недвижимости заключается в том, что на сайте разрешены списки FSBO (для продажи владельцем). Это дает вам возможность заключить сделку напрямую с другим инвестором и узнать больше о рынке, в который вы инвестируете.

3.Крыша

Хотя Realtor.com и Zillow являются хорошими вариантами для поиска дуплекса, процесс поиска на удивление громоздкий. Вы можете буквально часами искать недвижимость только для того, чтобы прийти с пустыми руками.

Это одна из причин, по которой так много инвесторов в аренду используют Marketplace Roofstock для поиска двухуровневой недвижимости под ключ. Вместо того, чтобы заставлять вас проводить поиск по одному городу за раз, Roofstock отображает на платформе каждый дуплекс, выставленный на продажу, независимо от того, где находится недвижимость.

Каждый дуплекс, выставленный на продажу на Roofstock, содержит полное описание недвижимости. Статистика рынка, а также рейтинги районов и школ помогут вам узнать о ближайших окрестностях.

Вы найдете информацию о текущем договоре аренды и полный финансовый анализ с ключевыми показателями, такими как валовая прибыль, денежный поток и общий доход, которые вы можете настроить в соответствии со своей уникальной инвестиционной стратегией.

 

 

Что такое двухуровневый дом?

Дуплексы по сравнению сдругие объекты l Подходит ли вам аренда двухуровневой квартиры? l Инвестиции в дуплекс l Способы финансирования дуплекса l Поиск дуплекса

Дом-дуплекс – это многоквартирный дом, состоящий из двух отдельных квартир. Они, как правило, принадлежат одному человеку, который отвечает за сдачу в аренду и обслуживание собственности.

Двухуровневые апартаменты могут быть расположены рядом или друг над другом. Они также разделяют одну или несколько стен друг с другом.

Дуплексы обычно имеют те же функции, что и в домах на одну семью, включая ванные комнаты, спальни, кухню или мини-кухню и гостиную.Две единицы имеют общие пространства, включая задний двор, сады, складские помещения и гаражи.

Дуплексы часто ошибочно принимают за дома-близнецы, которые представляют собой смежные дома, расположенные на двух отдельных участках, а не на одном.

Другие определения дуплекса

Дуплексы имеют более роскошное значение в некоторых частях Соединенных Штатов.

В районах Нью-Йорка и в некоторых районах Чикаго дуплекс — это отдельная квартира с двумя этажами, соединенными лестницей или лифтом.

Дуплексы также можно спутать с французским термином «мезонет», означающим небольшой дом. Мезонеты – это апартаменты, занимающие два этажа и имеющие отдельный вход снаружи. Они отличаются от дуплексов тем, что имеют только одну единицу, а не две.

Чем дуплексы отличаются от других объектов недвижимости?

6

Duplexes


обычно есть один владелец, который может жить в одном из подразделений или арендовать как для получения прибыли

Townhomes

Каждый блок отдельно принадлежит отдельно на отдельных лотах

Condos

Каждый владелец владеет интерьером подразделения, в то время как корпорация владеет весь комплекс

квартиры

Многоквартирный дом с несколькими квартирами, обычно принадлежащий одному владельцу или корпорации. Важно различать каждого из них, поскольку все они имеют уникальные характеристики и причуды.

Самая большая разница между дуплексами и другими типами жилья заключается в концепции собственности. Дуплекс принадлежит одному физическому или юридическому лицу, которое сдает в аренду обе стороны для получения прибыли. Жильцам двухуровневой квартиры ничего не принадлежит, и они должны спрашивать разрешения на внесение каких-либо изменений в жилые и общие помещения.

Таунхаусы

Таунхаусы представляют собой пристроенные к одной семье дома, которые разделяют одну или две стены с соседними домами.Помещение и земля, на которой оно расположено, обычно принадлежат покупателю жилья.

Большинство владельцев таунхаусов должны платить взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) для покрытия расходов на содержание. Обычно они намного дешевле, чем проживание в комплексе кондоминиумов (кондоминиумов).

Кондоминиумы (кондоминиумы)

Кондоминиумы (кондоминиумы) представляют собой единицы, находящиеся в индивидуальной собственности, расположенные в большом комплексе. В то время как квартира принадлежит физическому лицу, весь комплекс обычно принадлежит корпорации.

Кондоминиумы, как правило, имеют больше общественных удобств по сравнению с таунхаусами. Дополнительные удобства, включая теннисные корты, тренажерные залы, бассейны и сады на крыше, оплачиваются за счет огромных сборов ТСЖ.

>> ПРОЧИТАЙТЕ: Что такое ТСЖ?

Квартиры

Квартиры являются частью многоквартирных домов, состоящих из нескольких единиц. Вся структура обычно принадлежит одному владельцу или корпорации.

Большая разница между дуплексом и квартирой заключается в количестве квартир.Дуплекс состоит из двух квартир, расположенных в одном здании, а квартира — это отдельная единица, расположенная в жилом комплексе среди десятков и десятков других квартир.

Подходит ли вам аренда двухуровневой квартиры?

Аренда дуплекса может быть дешевле, чем проживание в квартире

границы конфиденциальности могут быть проблемой для тех, кто проживает в дуплексе из-за общих пространств и общей стены

Меньше общих удобств, чем в жилых комплексах

Услуги по обслуживанию на месте редко доступны в дуплексах

Сдача дуплексов в аренду зависит от личных предпочтений. Есть свои плюсы и минусы в том, чтобы назвать двухуровневую квартиру домом.

Преимущества проживания в дуплексе

1. Дешевле, чем квартира

Аренда дуплекса может быть дешевле, чем проживание в квартире, так как стоимость проживания обычно делится между обеими единицами. Это означает, что как арендная плата, так и расходы на проживание, как правило, ниже.

Более низкая арендная плата означает, что вы можете жить в лучшей части города или иметь дополнительные деньги на другие расходы.

2. Меньше общего пользования

В жилых комплексах жильцы пользуются общими удобствами, начиная от тренажерного зала и заканчивая прачечной.Большинство дуплексных квартир имеют собственные места для стирки и сушки, а также частные парковочные места.

3. Живите ближе к соседу

Если вы ищете место, где можно жить с лучшим другом или членом семьи, сдача в аренду обеих квартир дуплекса может быть идеальным вариантом. Это позволяет вам по-прежнему иметь свой собственный дом и уединение, но быть в непосредственной близости от тех, кто важнее всего.

Есть один потенциальный недостаток в том, чтобы жить по соседству с друзьями и семьей. Вы можете перейти от любви к ненависти к ним, если они окажутся кошмаром, а не хорошим соседом.

Минусы проживания в дуплексе

1. Границы частной жизни

Границы частной жизни являются серьезной проблемой для тех, кто живет в двухуровневых квартирах из-за общих пространств и общей стены. Задние дворы, сады, складские помещения и гаражи обычно являются общими для соседей. Это означает, что вы должны доверять своему соседу или устанавливать границы, чтобы избежать негативных ситуаций.

2. Отсутствие обслуживания на месте

В отличие от квартир, проживающие в двухуровневых квартирах, не имеют доступа к круглосуточному обслуживающему персоналу на месте для помощи в ремонте. Вам придется позвонить своему арендодателю и ждать профессиональной помощи, что, к сожалению, может занять много времени.

Инвестирование в дуплекс

Владелец дуплекса может жить в одной из квартир и сдавать другую для получения дохода

2 Нет широкого выбора дуплексов

Сдача в аренду одной квартиры может покрыть всю ипотеку

Конфиденциальность может быть проблемой, если ваши арендаторы не уважают ваше пространство или не соблюдают правила.Покупка может в конечном итоге окупить себя с течением времени, что делает ее отличной инвестиционной недвижимостью.

Однако, как и у всего, у владения недвижимостью есть свои плюсы и минусы.

>> ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Инвестирование в недвижимость — полное руководство по началу работы

Плюсы инвестирования в дуплекс

Одно из самых больших преимуществ покупки дуплекса связано с идеей взлома дома — где вы живете в нем единиц и сдать в аренду другой. Проживание в одной из двухуровневых квартир позволяет вам оставаться рядом и участвовать в случае, если что-то случится с квартирой, которую вы арендуете.

Сдача в аренду другой двухуровневой квартиры по полной стоимости ипотеки также позволит вам бесплатно проживать в другой квартире. Если вы решите жить в другом месте, вы можете сдавать в аренду оба дуплекса и получать арендную плату с обоих.

Еще одно преимущество проживания в одном из дуплексов? Возможность разместить друзей или семью. Если у вас есть член семьи, который нуждается в поддержке, вы можете внимательно следить за ним, не проживая в одном доме.

Инвестиции в дуплекс также могут дать вам определенные налоговые льготы.Владельцы недвижимости могут вычесть дополнительные расходы, такие как работа во дворе, техническое обслуживание и ремонт, поскольку дуплекс будет считаться сдаваемым в аренду имуществом.

Минусы инвестирования в дуплекс

Один из самых больших минусов инвестирования в дуплекс заключается в том, что здесь не так много инвентаря, как в домах на одну семью. Это означает, что вариантов для выбора меньше.

Владеть дуплексом также означает быть во власти прихотей своих жильцов. Для инвесторов, решивших жить в одной из квартир, это означает отсутствие шума или вторжений в ваше пространство и частную жизнь.Если инвестор живет за счет собственности, это может означать, что ему приходится иметь дело с постоянными запросами на техническое обслуживание и изменения в собственности.

>> БОЛЬШЕ: 5 вещей, которые нужно знать при покупке дуплекса на продажу в Лос-Анджелесе одна из единиц.

Владелец-жилец – это лицо, которое планирует жить в одной из дуплексных квартир и в то же время квалифицируется как инвестор (поскольку они также используют ее для сдачи в аренду).Инвестором также может быть тот, кто планирует использовать дуплекс исключительно для получения дохода от аренды.

Владельцы жилья могут выбирать из широкого спектра кредитов Федерального жилищного управления (FHA), кредитов по делам ветеранов (VA) или обычного финансирования. Единственным вариантом, доступным для инвесторов, является обычная ипотека.

Помимо того, что у них только один вариант финансирования, инвесторы также должны иметь больше наличных денег в банке для первоначального взноса по сравнению с жильцами. Им нужно будет внести не менее 20% или более, чтобы претендовать на традиционное финансирование.Это связано с тем, что кредиторы обычно берут на себя больше рисков с инвестиционной недвижимостью по сравнению с недвижимостью, занимаемой владельцем.

>> ПРОЧИТАЙТЕ: Инвестиционные ссуды под недвижимость, требующие 10% или менее

Обычные ипотечные кредиты

Обычные ипотечные кредиты на дуплексы подходят как для владельцев-оккупантов, так и для инвесторов.

Вы можете подать заявку на обычную ипотеку в банке, кредитном союзе или ипотечном кредиторе — так же, как и на дом для одной семьи. Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор смотрит на ваши:

  • Кредитный рейтинг
  • Кредитная история
  • Доход
  • Активы
  • Любые другие долги

Соответствующие кредитные лимиты для обычных ипотечных кредитов ограничены2 на уровне 50215 долларов США. Более высокие лимиты доступны для округов с более высокой стоимостью жилья, при этом лимит не превышает 822 375 долларов.

Прогнозируемый доход от аренды иногда может помочь жильцам-собственникам или инвесторам претендовать на получение обычного кредита. Для учета дохода от аренды арендатор должен уже заключить договор аренды с собственником.

Ссуды Федерального жилищного управления (FHA)

Ссуды Федеральной жилищной администрации (FHA) обеспечены государством и могут быть использованы для недвижимости до четырех квартир (четырехквартирных домов).Эти кредиты выдаются не FHA, а утвержденными FHA банками и ипотечными кредиторами.

Они могут использоваться только владельцами, а не единственными инвесторами, которые планируют использовать недвижимость исключительно для получения дохода от аренды. Они подходят для владельцев, которые впервые покупают жилье, имеют далеко не идеальную кредитную историю и не имеют большого первоначального взноса.

Кредиторы, как правило, более охотно берут заемщиков с ограниченной кредитной историей или первоначальным взносом, включающим подарочные деньги, поскольку кредит обеспечивается государственным учреждением.

Ссуды FHA также предлагают более низкие авансовые платежи, чем обычные ссуды, более низкие затраты на закрытие и более легкую квалификацию.

Чтобы претендовать на получение кредита FHA, вам нужен кредитный рейтинг не менее 500, если вы делаете 10% первоначальный взнос. Чтобы определить, имеете ли вы право на самый низкий процент первоначального взноса в размере 3,5%, андеррайтеры FHA будут искать кредитный рейтинг 580 или выше и отношение долга к доходу 50% или меньше.

В дополнение к первоначальному взносу, заемщикам FHA нужны средства для покрытия расходов FHA на закрытие и ипотечного страхового взноса.Страховая премия по ипотечному кредиту и расходы на закрытие могут быть включены в общую сумму ипотечного кредита.

Чтобы получить кредит FHA, недвижимость, которую вы хотите приобрести, должна соответствовать стандартам FHA и пройти оценку FHA.

Кредиты по делам ветеранов (VA)

Кредиты по делам ветеранов (VA) являются одним из самых больших преимуществ, связанных с военной службой. Их можно использовать для финансирования недвижимости до четырех единиц.

Чтобы претендовать на получение кредита VA, вы или ваш супруг (супруга) должны быть действующими военнослужащими или ветеранами.Эти кредиты могут работать только для владельцев, а не инвесторов, поскольку кредит требует, чтобы вы жили в одной из единиц.

Для кредита VA не требуется первоначальный взнос — наряду с частной ипотечной страховкой и отсутствием минимального кредитного рейтинга.

Если вы хотите узнать больше о финансировании двухквартирных домов, поговорите со специалистом по обслуживанию ипотечных кредитов или кредитором, который может помочь вам изучить ваши варианты.

Итак, как найти дуплекс?

Найти дуплекс для инвестиций может быть непросто. На рынке дуплексов мало вариантов, и они, как правило, быстро раскупаются.

Работа с агентом по недвижимости может помочь вам найти подходящую сделку в том районе, который вы ищете. И помочь вам обнаружить новые свойства, как только они перечислены.

Хотите узнать больше? Умница поможет! Наша полностью лицензированная команда консьержей готова ответить на ваши вопросы и предложить бесплатные объективные советы о том, как продать ваш дом, учитывая ваши конкретные цели и ситуацию. Нажмите здесь, чтобы узнать больше!

Что такое дуплекс? — Будьте в курсе и вдохновляйтесь

Дуплекс состоит из двух отдельных жилых домов на одном общем земельном участке.Как правило, один человек покупает дуплекс, а затем сдает в аренду другую, чтобы получить дополнительный доход от аренды. Поскольку у дуплекса есть один владелец и два отдельных жилых помещения, дуплексы чрезвычайно универсальны и часто считаются хорошей инвестицией.

Согласно отчету Zillow Consumer Housing Trends Report 2021, примерно 5% арендаторов, которые переехали в прошлом году, заявили, что они переехали в дуплекс или триплекс, и около 2% домовладельцев заявили, что владеют таким домом.

Если вы планируете купить или арендовать дуплекс, вот что нужно знать:

Что означает дуплекс?

Дуплекс — это многоквартирный дом, который расположен на одном земельном участке и состоит из двух квартир, разделенных стеной или полом. Квартиры либо расположены бок о бок, как в таунхаусе или кондоминиуме, либо расположены друг над другом, как в квартире. План этажа ниже является примером двухуровневого дома бок о бок.

План двухэтажного дома рядом.

Хотя приведенное выше определение чаще используется для описания двухуровневого дома, описание может отличаться в некоторых крупных городах, таких как Нью-Йорк и деловой центр Чикаго. Например, двухуровневая квартира в Нью-Йорке определяется как квартира на одну семью с комнатами на двух этажах, которые соединены внутренней лестницей или лифтом.Как правило, двухуровневая квартира в Нью-Йорке также должна иметь минимальную высоту потолка 8 футов, как вы можете заметить на плане этажа, изображенном ниже.

План двухуровневой квартиры в Нью-Йорке.

Как выглядит дуплекс?

Дуплекс спроектирован так, чтобы выглядеть как один большой дом и чувствовать себя как дом для одной семьи. Две стороны обычно являются зеркальными отражениями и имеют одинаковый размер с собственным входом и выходом. Парковка общая или отдельная в гараже или на асфальтированной площадке.Места общего пользования, такие как задний двор или патио, также могут быть общими или разделенными между двумя блоками.

Размер: Средняя площадь дуплекса в США составляет около 900 квадратных футов.

План этажа: План этажа двух квартир может быть идентичным или различаться по стилю, планировке и отделке.

Стиль: Двухуровневые дома бывают разных стилей и могут различаться в зависимости от местоположения.

Стоимость: Дуплексы на несколько семей часто рассматриваются как более доступный вариант по сравнению с домом на одну семью.Тем не менее, дуплексы в районах Нью-Йорка часто могут быть одними из самых дорогих объектов недвижимости.

Расположение: Дуплексы чаще всего встречаются в студенческих городках и густонаселенных районах, таких как большие города.

Что отличает дуплекс от других типов домов

Дуплекс часто путают с несколькими другими типами домов из-за того, как он выглядит. В то время как дуплекс может иметь некоторые схожие характеристики, то, кто владеет домом, и количество квартир в здании могут означать, что отличает дуплекс.

Дуплекс по сравнению с многоквартирным домом : Дуплекс включает только две квартиры, каждая из которых принадлежит одному человеку, тогда как квартира включает несколько квартир в жилом доме, которые обычно принадлежат управляющей компании.

Дуплекс против кондоминиума: Владелец дуплекса имеет полное право собственности на строение и землю, на которой оно находится, тогда как владелец кондоминиума может владеть одной или несколькими квартирами в кондоминиуме и иметь долевое владение местами общего пользования.

Дуплекс против таунхауса: Дуплекс имеет одного владельца с двумя жилыми домами, которые занимают один участок и имеют общую стену или этаж. Таунхаус может включать в себя два или несколько строений подряд, которые имеют обе боковые стены или одну стену, если расположены в конце. Каждый таунхаус занимает свою землю и находится в индивидуальной собственности.

Дуплекс против дома-близнеца: Дуплекс — это два дома, которые имеют общую стену или этаж на одном участке, тогда как дом-близнец — это два дома, разделенные общей стеной на двух отдельных участках.

Дуплекс против триплекса: Триплексы и четырехквартирные дома похожи по стилю на многоквартирные дома, и единственное, что отличает их от дуплексов, — это количество квартир. В триплексе их три, а в форплексе четыре, отсюда и название.

Плюсы и минусы проживания в дуплексе

Как и любой другой тип дома, дуплексы имеют свои преимущества при аренде или покупке. Взвесьте все за и против, чтобы решить, подходит ли вам дуплекс.

Плюсы

Аренда Покупка
Обычно более доступная аренда, чем дом на одну семью. Возможность получить дополнительный доход от аренды, который можно использовать для частичного или полного покрытия ипотечного платежа.
Предлагает такие же удобства, как и в доме на одну семью, такие как двор и парковка. Больше уединения, чем в кондоминиуме или таунхаусе.
Может быть больше уединения, чем в квартире. Доступно традиционное ипотечное финансирование.
Дополнительный блок можно использовать для размещения большой семьи, сохраняя при этом некоторый уровень конфиденциальности.
Возможность стать инвестором в недвижимость и одновременно увеличить капитал
Возможные налоговые льготы/вычеты при сдаче в аренду половины или обеих квартир дуплекса
Право собственности на объекты может быть разделено.

 

Минусы

Аренда Покупка
Может потребоваться для выполнения некоторых работ на открытом воздухе, таких как работа во дворе или уборка снега лопатой Может делить задний двор, патио или парковку с арендатором, если живет в одной квартире, а другую сдает в аренду.
У вас не будет столько уединения, сколько в доме на одну семью. Может иметь меньше уединения, чем дом на одну семью, если сдавать в аренду другую единицу.
Вероятно, не будет доступа к удобствам квартирного типа. Может не иметь отдельного счетчика коммунальных услуг.
Возможно, придется делить прачечную, подъезд или другие места общего пользования с другим арендатором. Обычно встречается только в городских районах.
Потенциально более высокая стоимость первоначального взноса.

 

Подходит ли вам дуплекс?

Дуплексы

часто считаются более экономичными для покупки, потому что они, по сути, представляют собой два дома в одном.Владелец дуплекса может жить в одной из квартир, а другую сдавать в аренду, что делает его идеальным для начинающих инвесторов, соседей по комнате или семей, которые хотят жить рядом с родственниками.

Как и дом на одну семью, дуплекс может финансироваться за счет обычной ипотеки, кредита FHA или кредита VA. Имейте в виду, однако, что требования к первоначальному взносу для двухквартирной собственности с обычной ипотекой могут быть выше примерно на 15-25% — в зависимости от того, планируете ли вы занимать дуплекс.

Стоимость аренды дуплекса обычно сопоставима с квартирой или домом в том же районе с таким же количеством комнат.По этой причине часто бывает выгоднее арендовать целый дом, чем дуплекс — если, конечно, вам не нравится идея иметь кого-то рядом для комфорта.

Найдите дуплекс рядом с вами.

Что такое дуплекс и зачем он вам нужен?

Что такое дуплекс и зачем он вам нужен?

Подходит ли вам дуплекс?

Частью американской мечты является дом с белым частоколом. Но что, если бы кто-то сказал вам, что вы можете владеть недвижимостью дешевле и даже получать от этого дополнительный доход?

Дуплекс – это здание, предназначенное для двух домохозяйств. Дуплекс имеет четкие границы между двумя домами и даже имеет отдельные входы. Владельцы дуплекса обычно делят двор.

В чем привлекательность дуплекса?

Дуплексы

более универсальны, чем большинство других жилых зданий. С дуплексом вы можете либо арендовать, либо владеть своей частью дуплекса, либо владеть всем зданием.

Совместное использование здания с другой семьей означает, что многие расходы, такие как коммунальные услуги, благоустройство и общий ремонт здания, также являются общими.

Чем дуплекс может быть полезен мне как арендатору?

Если вы арендатор, дуплекс может показаться привлекательным, потому что вы делите жилое пространство, но с гораздо меньшим количеством людей, чем с квартирой или квартирой.

Такое расположение дает вам немного больше конфиденциальности, а также позволяет вам более точно определить источник любых громких шумов, повреждений и других вещей.

Как арендатор, есть вероятность, что ваш арендодатель на самом деле живет в другой стороне дуплекса. Хотя может показаться не очень хорошей идеей жить вместе со своим арендодателем, на самом деле это имеет много преимуществ.

Проживание рядом с арендодателем означает, что сообщить о своих потребностях (ремонт, вопросы об аренде) должно быть намного проще, чем связаться с арендодателем, который владеет несколькими сотнями квартир и живет в другом городе.

Чем дуплекс может быть полезен мне как владельцу?

Ваше экономичное решение для домовладельцев

Если вы владеете половиной дуплекса, вы, скорее всего, будете делить здание с другой семьей.

Поскольку вы владеете только половиной здания, дуплекс часто является более дешевой альтернативой владению домом на одну семью. Когда вы и другая сторона владеете дуплексом, он называется «двухместным домом».
Но многие люди, владеющие дуплексами, живут с одной стороны, а сдают другую. Этот вариант обычно более выгоден, чем владение двумя домами и сдача одного из них в аренду, потому что, например, владельцы дуплексов могут делиться коммунальными услугами со своими арендаторами и должны сосредоточиться только на содержании одного здания.

Сдача в аренду дуплекса, в котором вы также живете, значительно упрощает управление арендаторами, потому что у вас их так мало. Кроме того, живя так близко к вашему арендатору, вам будет легче убедиться, что они не повредят здание.
Как владелец дуплекса, вам также предоставляется уникальная возможность сдавать его в аренду друзьям и родственникам. Например, если кто-то из ваших близких находится в трудной жизненной ситуации, вы можете сдать им квартиру, не нарушая ни одну из ваших личных данных.

 Choice Mortgage Bank может помочь вам купить дом

Хотите узнать больше об аренде или владении двухуровневым домом? Эммануэль Ст.Жермен и специалисты Choice Mortgage Bank могут помочь.

Choice Mortgage Bank имеет компетентных кредитных агентов, которые могут работать лично с вами, чтобы выяснить, какая кредитная программа лучше всего подходит для вашей ситуации. Независимо от ваших проблем с покупкой дома, мы будем работать с вами, чтобы обеспечить удовлетворение всех ваших потребностей.

Свяжитесь с Choice Mortgage Bank сегодня, чтобы начать процесс бесплатного одобрения

Emmanuel St. Germain и Choice Mortgage Bank готовы ответить на все ваши вопросы.Позвоните нам сегодня, и мы поможем вам начать процесс бесплатного утверждения.

Если вам нужен кредит для покупки дуплекса или другого жилого дома, свяжитесь с Choice Mortgage Bank по телефону 561-362-8204 или по нашему бесплатному номеру 800-794-8144 , добавочный номер 209.

.

Дешевле дома, столько же жилплощади

Дуплекс – или двухэтажная квартира – может оказаться между табуретками для покупателей недвижимости; трейдеров и семьи с маленькими детьми часто отпугивают крутые ступени.

Но для тех, кто покупает это впервые и без малышей, он может предложить преимущества трехместного полулюкса. По словам агента Николы Вэнс из Baker Vance, это похоже на дом на сваях, поскольку он обычно расположен над первым и вторым этажами застройки, поэтому внутрь проникает гораздо больше света, чем в типичный полуприцеп.

«Как правило, купить квадратный фут дешевле, чем дом», — говорит Уильям Брэдшоу, старший переговорщик в DNG Stillorgan.«Это похоже на дом, но может стоить на 100 000 евро меньше, чем дом с таким же количеством спален в том же районе».

Вэнс продает Саран Вуд номер 59, большую трехкомнатную квартиру площадью 112 кв. м (1205 кв. футов) на окраине Брея за 320 000 евро.

«Расположенный напротив открытой зеленой зоны с видом на Брей-Хед и балконами спереди и сзади, он больше, чем большинство полуфабрикатов с тремя кроватями в Брее, и примерно на 20 процентов дешевле.

Эти свойства часто включают чердачное хранилище для всех тех громоздких предметов, которые не используются в повседневной жизни, таких как папки, чемоданы и рождественские украшения.

«Они, как правило, привлекательны и для инвесторов», — говорит Майкл МакДонах, агент Youngs. «Арендная плата, которую вы можете заработать, иногда больше, чем за квартиру, но не так много, как за дом».

«Дуплексные блоки стали широко распространены в Ирландии с 1980-х до начала 2000-х годов.Они были популярны среди покупателей впервые и других владельцев-арендаторов, а также инвесторов. Людям, торгующим на понижение, нравились те, у которых были собственные входные двери», — говорит Дэвид Лоулор, директор Hooke & MacDonald. После обвала рынка их строительство почти полностью прекратилось после 2007 года.  

«В последние два года мы обнаружили высокий спрос на новые и бывшие в употреблении устройства, причем последние продаются в течение четырех-шести недель. Все 24 дуплекса в Хоторн, на Бёрд-авеню в Клонски, новый проект, запущенный в мае прошлого года, распроданы в течение недели или около того».

Есть недостатки. Дуплекс не является собственностью, и в большинстве случаев взимается плата за управление, которая может варьироваться от 600 до 2000 евро в год, включая плату за мусорное ведро. Многие из старых блоков имеют электрическое отопление, а в некоторых нет магистрального газа, поэтому возможности коммунальных услуг могут быть ограничены.

Еще одно соображение заключается в том, что шум между этажами может передаваться человеку, живущему внизу, хотя это можно решить путем дополнительной изоляции.

«Главным плюсом для покупателей является то, что это одна из областей рынка, где они не конкурируют с мелкими торговцами, которые обычно предпочитают покупать дома или квартиры, расположенные на одном этаже», — говорит Грэм Белл из Bell Properties. «Хорошая альтернатива таунхаусу.»

FIVE TO BUY:

3 Leeson Park Way, Chelmsford Road, D6
575 000 евро, Youngs
Годовой сбор за управление: 1 200 евро

Одна из четырех квартир в этой специально построенной резиденции, № 3, с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, площадью 92 кв. м (990 кв. футов).Построенный в 1992 году, он ориентирован на юг, состоит из трех двуспальных и одной односпальной кровати, балкона, выходящего на северо-запад, и имеет выход в общий сад.

29 Waterside Drive, Malahide, Co Dublin
€335 000, Kevin Flanigan Estates
Годовой сбор за управление: €720

Этот номер с тремя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 122 кв. м (1313 кв. футов) расположен в большом поместье, построенном Cannon Kirk Group в 2013 году.Рядом с M50 есть отдельная гостиная, рейтинг B1 Ber и балкон площадью 3 кв. м (32 кв. фута) с видом на травяной центральный двор. Бывшее выставочное помещение, и хотя ему уже пять лет, оно никогда не было занято, поэтому подпадает под действие схемы помощи при покупке.

12 Redcourt Oaks, Seafield Road, Clontarf, D3
495 000 евро, Sherry FitzGerald
Годовой сбор за управление: 685 евро

Построенный компанией McGreevy & Sons в 2003 году, этот дом с тремя спальнями на конце террасы имеет площадь 95 кв. м (1022 кв. фута) и является одним из 17 дуплексов в комплексе из 121 резиденции.Кухня-столовая открытой планировки ведет в гостиную с электрическим камином. Это пространство выходит на балкон. Главная спальня занимает всю ширину квартиры.

8 Cranagh Hall, Landscape Road, Churchtown, D14
595 000 евро, Barker Vance
Годовой сбор за управление: 1 780 евро

Двухкомнатная квартира, построенная в 1993 году компанией Langarth Properties и отремонтированная владельцем в 2013 году.Расположенный недалеко от Бремор-роуд, он имеет площадь 105 кв. м (1130 кв. футов) и включает в себя элегантную L-образную кухню, гостиную с открытым огнем и жалюзи для уединения. Каждая из двух больших спален в стиле мансардного этажа имеет собственную ванную комнату.

14 Mount Sandford, Milltown, D6
550 000 евро, Bell Properties
Годовой сбор за управление: 1 800 евро

Трехкомнатная квартира с кирпичным фасадом была построена в конце 1980-х годов и окружена взрослыми деревьями. Имея площадь 80 кв. м (861 кв. фут), он имеет выходящий на запад балкон площадью около 10 кв. м (108 кв. Футов) от гостиной, где есть угловой камин. С электрическим аккумулирующим отоплением, на кухне есть окрашенные блоки, и он расположен в районе Ранелаг в Миллтауне.

Что такое дуплекс и стоит ли его строить?

Можно построить два дома по цене одного.Встречайте дуплекс.
 
Итак, у вас есть участок земли, и теперь вы пытаетесь решить, как лучше всего использовать пространство.
 
Рассматривали ли вы дуплекс? Таким образом, вы получаете два дома по цене одного.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это жилое здание, состоящее из двух домов, которые имеют общую стену, но находятся на разных титулах. Таким образом, дуплекс выглядит как один дом, имеет одну крышу и является зеркальным отражением друг друга.

Поскольку есть два отдельных входа, стиль постройки предоставляет домовладельцам двойное размещение, указанное в вашем титуле, предоставляя возможности для получения дохода или возможность иметь семью по соседству. Лучше всего то, что они могут быть дешевле в строительстве.

По сути, строительство дуплекса позволяет разделить один участок земли на два. И вы можете разделить, что означает, что у вас есть два отдельных свойства в одном блоке.

Это означает, что дуплекс может помочь домовладельцам раскрыть скрытый капитал в своей собственности, заменив одноместное размещение на двухместное.

Кэмерон Барр возглавляет инициативу по проектированию и строительству в инвестиционной компании iBuildNew. Он говорит, что дуплексный дизайн в основном привлекает тех, кто занимается сокращением штата, и инвесторов, но если у вас есть участок земли, определенно стоит подумать, может ли он сработать.

Имейте в виду, что строительство дуплекса – это не проект типа «сделай сам». Вам нужно вызвать специалистов.
 
«Некоторым людям может подойти двухместное размещение, в зависимости от их ситуации, — говорит Барр.

Каковы преимущества?

Преимущества безграничны. Во-первых, дуплексный подход позволяет покупателю дома подумать о покупке в эксклюзивных районах и построить его по более низкой цене.

Дуплекс также может быть отличным подходом, учитывая, что взрослые дети изо всех сил пытаются попасть на быстро развивающийся рынок недвижимости. Это означает, что семьи из нескольких поколений могут жить под одной крышей, сохраняя при этом конфиденциальность.

Барр добавляет: «В строительстве дуплекса может быть реальная ценность.Иногда человек, строящий дуплекс, будет жить с одной стороны и продавать другую сторону или приглашать своих взрослых детей жить в другом доме по соседству. Если у них есть маленькие дети, это означает, что у них есть няни под одной крышей, что может быть удобно», — говорит Барр.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.