Что это такое менеджер по недвижимости: Менеджер по продаже элитной недвижимости

Содержание

Что такое менеджер по недвижимости?

Управляющий недвижимостью — это лицо, которое присматривает за недвижимостью в обмен на финансовую компенсацию или проживание. Большинство владельцев нанимают управляющего недвижимостью, если они не могут самостоятельно ухаживать за недвижимостью или если они владеют рядом объектов недвижимости в качестве инвестиций, и не хотят сами тратить время на работу с арендаторами или арендаторами и следят за техническим обслуживанием. Существуют также фирмы, которые выступают в качестве управляющего недвижимостью, как правило, для большого портфеля объектов недвижимости, централизуя все обязанности и тем самым сохраняя расходы на низком уровне.

Для объектов недвижимости, в которых лицо выступает в роли управляющего имуществом, управляющий, скорее всего, позаботится обо всех обязанностях, которые традиционно выполняются арендодателем. Ежедневное взаимодействие должно происходить между арендаторами и управляющим недвижимостью, причем владелец вступает в конфликт только в случае крайней необходимости.

Например, управляющий недвижимостью будет присматривать за уборкой территории, благоустройством территории, устранением проблем с квартирами арендаторов или общими помещениями, уборкой общих площадей и любыми улучшениями, которые владелец решит пожелать.

Кроме того, также можно ожидать, что управляющий имуществом будет заниматься финансовой стороной имущества, причем владелец действительно выступает только в качестве капитала, отвечающего за владение собственностью. В этом случае управляющий имуществом, скорее всего, будет обрабатывать арендную плату, в том числе получать арендную плату от арендаторов. Они также могут оплачивать расходы с общего счета или фонда и могут обрабатывать налоги на имущество или имущество, за которое они отвечают.

Управляющий недвижимостью также может быть нанят для того, чтобы присматривать за единственным местом жительства, которое человек занимает лишь время от времени. В этом случае управляющий имуществом несет ответственность за поддержание имущества в состоянии готовности, чтобы, когда владелец останавливается, он подходил для него.

Скорее всего, это повлечет за собой поддержание чистоты в доме, поддержание чистоты, а также всех приборов и электроники в рабочем состоянии. Это может также включать в себя содержание обслуживающего персонала, оплачиваемого и счастливого, хранение на кухне или в винном погребе, а также приготовление жилья со свежим постельным бельем и принадлежностями, когда владельцы возвращаются.

В обмен на их услуги управляющему недвижимостью можно заплатить несколькими способами. В некоторых ситуациях управляющий имуществом может получить комиссию в зависимости от дохода, который приносит имущество. Таким образом, по мере повышения арендной платы их зарплата возрастает, а когда жилье не занято, их зарплата уменьшается, что дает им стимул постоянно занимать недвижимость и следить за тем, чтобы люди платили вовремя. Управляющему имуществом также может быть выплачена фиксированная плата либо за весь имущественный комплекс, либо за каждое жилое помещение, поскольку оно занято. Наконец, управляющий имуществом может получить компенсацию в форме бесплатного проживания, также сопровождаемого немного меньшей зарплатой или другой формой финансовой компенсации.

В конечном итоге управляющий имуществом выступает в качестве связующего звена между владельцами и арендаторами недвижимости. Таким образом, их обязанности так же велики, если не больше, чем у владельца. Арендаторы, как правило, ожидают от управляющего недвижимостью того же, что и от собственника, а собственники также ожидают многого от управляющего недвижимостью.

ДРУГИЕ ЯЗЫКИ

описание работы, зарплата, навыки — все, что вам нужно знать

В наше время, имущественные инвестиции привлекает большое количество людей благодаря своим заманчивым преимуществам. Чего вы, вероятно, не понимаете, так это того, что индустрия недвижимости развилась до уровня корпорации, где менеджер контролирует всю деятельность корпорации. Эти виды деятельности включают, но не ограничиваются поиском недвижимости для покупки с целью перепродажи, обучением и наймом новых сотрудников и так далее. Существует также программное обеспечение, которое менеджеры по недвижимости могут использовать для более эффективного управления своими поместьями. Если вы планируете заняться управлением недвижимостью в качестве выбора карьеры, эта статья — ваш путеводитель по качественной работе.

В этом посте мы рассмотрим описание работы и зарплату менеджера по недвижимости, а также программное обеспечение, которое они используют, чтобы сделать свою работу более эффективной и продуктивной.

Кто такой управляющий недвижимостью?

Управляющий недвижимостью — это тот, кто планирует и осуществляет общее управление имуществом и обслуживанием в тесном сотрудничестве с владельцем. Кроме того, он отвечает за обширное поместье и несколько владений, принадлежащих одному человеку.

Как управляющий недвижимостью, он будет контролировать персонал, работающий в собственности, занимаясь наймом, обучением и управлением. Кроме того, он будет представлять клиентов в делах, связанных с недвижимостью, и работать с бухгалтерами, финансовыми консультантами, подрядчиками, юристами и другими специалистами.

Вакансия менеджера по недвижимости 

Работа управляющего недвижимостью огромна. Но это не должно быть для вас сюрпризом, потому что управление недвижимостью — это огромная карьера сама по себе, поэтому огромная работа присуща управляющему недвижимостью, как и зарплата. Кроме того, кто сказал, что управленческая работа — это легко.

 Как управляющий недвижимостью, вот несколько вещей, которые требует от вас ваша работа:

  • Работа по управлению недвижимостью требует, чтобы менеджер контролировал повседневную деятельность коммерческой недвижимости.
  • Отвечать и отвечать на запросы и запросы обслуживания клиентов 
  • Обработка заказов на работу, потребностей и требований от клиентов.
  • Помощь в управлении коммерческой арендой.
  • Взаимодействуйте с арендаторами и владельцами, чтобы обеспечить хорошие рабочие отношения.
  • Чтобы максимизировать производительность, помогайте и поддерживайте административных и полевых работников.
  • В операциях с недвижимостью используйте лучшие практики, процедуры и стандарты.
  • Вы должны проверять и контролировать внешних поставщиков 
  • Сбор за аренду
  • Подготовка финансовых бюджетов, отчетов и финансовых отчетов для отрасли недвижимости.
  • Инициировать и реализовывать стратегии управления недвижимостью.
  • Наконец, инициируйте рабочие процессы, чтобы помочь вашей компании расти.

Требования к навыкам для работы менеджером по недвижимости

В дополнение к вашей должностной инструкции есть навыки, которые потенциальный управляющий недвижимостью должен приобрести, прежде чем приступить к этой карьере.

№1. Коммуникация

Как управляющий недвижимостью, вы должны уметь хорошо общаться как в письменной, так и в устной форме. Вы будете отвечать за связь между владельцами и их сотрудниками, а также арендаторами и подрядчиками. С другой стороны, недопонимание может привести к потере дохода, производительности и другим потерям.

В сущности, было бы полезно, если бы вы знали, как общаться с другими ясно и красноречиво, чтобы они могли понять, что от них требуется.

№ 2. Организация 

Вторым необходимым навыком работы управляющего недвижимостью является организация. Как управляющий недвижимостью, вы должны обладать отличными организаторскими способностями. Как управляющий недвижимостью, вы будете участвовать в различных инициативах. Примерами этих задач являются сдача в аренду одной квартиры, продление аренды другой, ремонт другой и управление процедурой выселения еще одной. Организаторские способности помогут вам отслеживать все эти факты.

#3. руководство 

Лидерство как управленческий навык нельзя недооценивать. Это способность внедрить в свою команду упорядоченность, которая будет направлена ​​на достижение общей цели. Чтобы эффективно функционировать и приносить пользу вашим клиентам, вам необходимо работать в команде, чтобы полностью раскрыть потенциал недвижимости. 

№4. Адаптивность

Успешный управляющий недвижимостью должен уметь адаптироваться к изменяющимся рыночным условиям. Чтобы эффективно выполнять свою работу, вы должны быть в состоянии адаптироваться к постоянно меняющимся тенденциям. Кроме того, управляющий недвижимостью должен обладать навыками маркетинга, чтобы обеспечить оптимальную производительность на работе.

Вам нужно знать, где размещать свободную недвижимость или квартиру, как писать маркетинговые материалы, которые привлекут арендаторов, и как заключить сделку.

№ 6. Межличностные способности 

Как управляющий недвижимостью, вы должны уметь сотрудничать с другими. Это может быть достигнуто путем переговоров, например, при работе с недобросовестными арендаторами, или посредничества, которое влечет за собой составление договора, приемлемого для обеих сторон. Подобно коммуникативным навыкам, навыки межличностного общения помогают создать доверие и могут привести к долгосрочным отношениям.

№ 7. Решение проблем 

В каждой организации или ассоциации рано или поздно возникает конфликт. При возникновении такого непонимания руководитель обязан сдерживать ситуацию, не нагнетая эмоций. Кроме того, управляющим недвижимостью часто доверяют недвижимость клиенты, которые не могут их обслуживать. Это означает, что вам придется принимать решения самостоятельно. Вам также нужно будет придумать экономичные и творческие решения вопросов и проблем, которые примет ваш клиент.

Зарплата на должности менеджера по недвижимости

Средняя зарплата управляющего недвижимостью в США составляет 126,143 18 доллара в год по состоянию на 2021 ноября 60.65 года. Если вам нужен быстрый калькулятор заработной платы, который работает примерно до 2,426 долларов в час; это соответствует 10,512 долларам в неделю или XNUMX XNUMX долларам в месяц.

В то время как годовая зарплата управляющего недвижимостью колеблется от 91,000 148,000 до 198,500 57,000 долларов США на ZipRecruiter, при этом самые высокооплачиваемые работники зарабатывают XNUMX XNUMX долларов США в год в Соединенных Штатах. Средняя заработная плата управляющего недвижимостью колеблется в широких пределах (до XNUMX XNUMX долларов), что означает, что могут быть многочисленные перспективы продвижения по службе и более высокий доход в зависимости от уровня квалификации, местоположения и многолетнего опыта.

Согласно недавней активности по размещению вакансий на ZipRecruiter, рынок вакансий управляющих недвижимостью в Москве, RU и по всему штату в настоящее время не очень активен, так как несколько организаций нанимают. Средняя годовая зарплата управляющего недвижимостью в вашем регионе составляет 126,143 126,143 доллара, что соответствует средней годовой зарплате по стране в 50 XNUMX доллара. Заработная плата менеджера по недвижимости занимает первое место из XNUMX штатов по всей стране.

ZipRecruiter регулярно проверяет базу данных миллионов активных вакансий, опубликованных на местном уровне по всей Америке, чтобы оценить наиболее точный годовой диапазон заработной платы для должностей управляющих недвижимостью.

Программное обеспечение для менеджера по недвижимости

Как управляющий недвижимостью, вы должны быть в поиске программного обеспечения, которое поможет вам справиться с различными задачами, такими как реклама недвижимости, сдача в аренду, сбор точной информации об арендаторах и соблюдение федеральных, государственных и местных законов. .

Короче говоря, может быть довольно сложно управлять своей недвижимостью без помощи инструмента управления недвижимостью. Это программное обеспечение помогает вам находить, проверять и управлять арендаторами, а также отвечать на их запросы на техническое обслуживание и учитывать все связанные с этим расходы и доходы. В этой главе мы перечислили 6 программ для управления недвижимостью, которые помогут менеджерам эффективно работать.

№1. Энтрата 

Номер один в списке программного обеспечения для каждого управляющего недвижимостью — Entrata. Это облачное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое включает в себя такие функции, как управление недвижимостью, маркетинг и сдача в аренду. Его комплексный маркетинговый пакет позволяет управляющему рекламировать свою недвижимость на ведущих в отрасли веб-сайтах для привлечения потенциальных покупателей. Это также дает ему информацию о лидах в режиме реального времени, чтобы он мог повысить видимость своих списков.

Пакет лизинга от Entrata включает в себя инструменты, которые позволяют ему создавать индивидуальные договоры аренды в соответствии со своими потребностями. Опять же, документы об аренде могут быть подписаны его арендаторами электронной подписью. Все возвраты и платежи бухгалтерских книг управляются на единой платформе с функцией учета.

Кроме того, модуль ResidentVerify в Entrata предназначен для работы в тандем с процессом лизинга. Он собирает информацию о заявителе, представляет результаты проверки и предоставляет подробные отчеты. В зависимости от потребностей менеджера, он может выбирать из множества вариантов досмотра. Среди вариантов проверки: мгновенная криминальная история на национальном уровне, уровне штата и страны, оценка торговой линии и кредитоспособности заявителя, классификация уголовной категории, национальное покрытие выселения, ручные судебные обыски и оценка имущественного риска.

№ 2. Иннаго 

Innago — это бесплатное облачное программное обеспечение, которое позволяет управляющему недвижимостью собирать арендные платежи, подписывать контракты и проверять арендаторов в режиме онлайн. Там нет установки или ежемесячных платежей. Однако сборы взимаются при совершении онлайн-платежей или при проверке биографических данных арендатора.

Чтобы обеспечить своевременную оплату, Innago позволяет автоматически списывать арендную плату со счета арендатора. Он отправляет арендаторам электронные письма с напоминаниями до наступления срока аренды, когда он должен быть оплачен, а также в случае задержки платежа. Это программное обеспечение для управления недвижимостью сообщает менеджеру о своевременных платежах, просроченных платежах и повторных платежах. Для ваших записей он генерирует экспортируемые отчеты о сборе платежей.

Кроме того, Innago позволяет вам разрабатывать договоры аренды в соответствии с вашими требованиями и начинать процесс подписания аренды в режиме онлайн. Он также включает в себя встроенный конструктор приложений, который позволяет создавать настраиваемые формы приложений, которые можно размещать на вашем веб-сайте или делиться ими в социальных сетях, чтобы приглашать арендаторов подавать заявки.

№3. Ресман 

Еще одно программное обеспечение для управления недвижимостью для управляющего недвижимостью, которое включает в себя возможности для бухгалтерского учета, составления бюджета, маркетинга, отчетности, проверки арендаторов и содержания собственности, — это ResMan.

ResMan позволяет удовлетворить все ваши текущие и будущие потребности в уходе за недвижимостью с помощью единой простой в использовании платформы. Он также объединяет обширный набор инструментов обслуживания и оптимизирует операции, позволяя вам экономить время и развивать вашу компанию. Он предоставляет вам в режиме реального времени обзор вашей собственности, инвентаря и управления проектами.

Кроме того, ResMan предлагает вашим резидентам интернет-лизинг, а также автоматизированный просмотр и платежи, а также интегрированные формы заявок. Его инструмент бюджетирования позволяет создавать собственные шаблоны бюджетирования и генерировать исторические данные непосредственно из главной книги.

Что еще более интересно, мобильные возможности обслуживания ResMan позволяют управляющим недвижимостью получать доступ, изменять, назначать и выполнять рабочие задания из любого места, а также отвечать на срочные запросы на обслуживание. Все свойства могут извлечь выгоду из инструментов управления запасами и отслеживания расходов.

№ 4. Менеджер по аренде 

Rent Manager — это программное обеспечение для управления малыми и большими портфелями жилой и коммерческой недвижимости. Бухгалтерский учет и отчетность, маркетинг и лизинг, бизнес-операции, техническое обслуживание и настройка программного обеспечения доступны. Rent Manager позволяет размещать свои объявления на ведущих в отрасли веб-сайтах и ​​побуждать арендаторов подавать заявки онлайн. Таким образом, вы можете персонализировать свои шаблоны приложений и включать их в свое объявление, чтобы быстро конвертировать потенциальных арендаторов. 

Кроме того, функция подписанных документов в Rent Manager упрощает создание электронных подписанных договоров аренды и соглашений. Потенциальные клиенты, арендаторы и владельцы могут использовать свои учетные данные онлайн-портала для просмотра и подписания существующих шаблонов писем или PDF-файлов, добавляя поля для подписи. Как и Entrata, экраны арендаторов Rent Manager могут выявить потенциальные кредитные проблемы, такие как просроченные платежи или накопленная задолженность, а также записи о судимости и выселении без какой-либо трудоемкой настройки с вашей стороны.

№ 5. Турботенант 

Пятое программное обеспечение для управления недвижимостью для управляющих недвижимостью — TurboTenant. TurboTenant — это комплексное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое позволяет управляющему выбирать арендаторов, продавать недвижимость, приглашать и получать заявки, а также взимать арендную плату в режиме онлайн. Он также продвигает недвижимость управляющего на популярных сайтах, таких как Realtor.com, Apartments.com, Rent.com и т. д.

Тем не менее, управляющий недвижимостью может изучить и предоставить потенциальным заявителям дополнительную информацию и подробности об имуществе после того, как он внес его в список. Рассылая персонализированные формы заявок своим потенциальным арендаторам через Интернет, TurboTenant устраняет необходимость в ручной подаче заявок. Эта форма собирает и предоставляет менеджеру всю информацию, необходимую ему для определения того, подходит ли приложение.

Наконец, TurboTenant предоставляет менеджеру полный доступ к информации об арендаторах TransUnion, включая кредитные отчеты, криминальные истории и записи о выселении. Эти данные помогут ему сузить круг вариантов аренды.

№ 6. Хемлейн

И последнее, но не менее важное из программ, на которые всегда должен обращать внимание каждый менеджер по недвижимости, — это Hemlane. Hemlane — это облачная система управления недвижимостью, которая упрощает аренду, проверку кандидатов, аренду, арендные платежи и обслуживание. Это программное обеспечение для управления недвижимостью позволяет менеджеру продавать свою арендуемую недвижимость на сайтах по аренде, а также отслеживать потенциальных клиентов.

После предварительной проверки Hemlane отслеживает потенциальных клиентов и реагирует на них, чтобы помочь менеджеру сделать обоснованный выбор. Он также держит собственность перед потенциальными клиентами и приложениями, отправляя персонализированные электронные письма и подробные описания. Hemlane — это инструмент, экономящий время, поскольку он позволяет вам добавлять лицензированных агентов для отображения вашей арендуемой недвижимости. Чтобы помочь менеджеру найти наиболее подходящих арендаторов, это программное обеспечение для управления недвижимостью предоставляет вам доступ к полному кредитному отчету, данным о судимости и общенациональной истории выселения. Это устраняет возможность плохого арендатора.

Кроме того, Hemlane рассылает подписчикам напоминания, когда их договоры аренды подлежат продлению. Онлайн-хранилище также предоставляется для записей собственности и арендаторов, что значительно упрощает работу.

Как выбрать эффективное программное обеспечение для управления недвижимостью

Существует множество программ для управления недвижимостью, однако некоторые из них могут не иметь функций, которые наилучшим образом повлияли бы на ваше решение. В этот момент вы, как менеджер, спросите, как мне выбрать подходящее программное обеспечение для недвижимости. Следующие соображения могут облегчить выбор программного обеспечения для недвижимости:

№1. Интеграция с другими инструментами

Выбранное вами программное обеспечение для управления недвижимостью должно работать с другими программами. Например, если вы хотите разместить свою недвижимость на сайтах по аренде или продвигать ее в социальных сетях, вам потребуются специальные инструменты. Экономия времени и улучшение бизнес-процессов за счет интеграции с соответствующими инструментами.

№ 2. Хранение и безопасность данных арендатора

Когда арендатор арендует недвижимость, происходит обмен личной информацией и данными арендатора. Любая утечка данных может повлиять на отношения между арендатором и управляющим недвижимостью. В результате вам следует подумать об инвестировании в облачное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое сделает все за вас.

№3. Настройка

Для поощрения заявок от арендаторов и сбора необходимой информации вам необходимо создать формы заявок на аренду. Поскольку большинство форм не являются универсальными, используемое вами программное обеспечение должно обеспечивать гибкость. Он также должен предоставлять редактируемые шаблоны аренды, чтобы можно было изменить определенные пункты.

Подводя итог, можно сказать, что работа по управлению недвижимостью остается одной из самых прибыльных, с привлекательной зарплатой со стороны управляющего и огромным доходом со стороны владельца. Тем не менее, разнообразное программное обеспечение для управления недвижимостью с привлекательными функциями, обеспечивающими качественную работу, позволяет сделать это возможным.

Статьи по теме

  1. Сдача в аренду недвижимости: пошаговое руководство о том, как это работает
  2. Компания по управлению активами: Список компаний по управлению активами
  3. НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ЗАВОЮ: определение, типы, примеры и все, что вам нужно знать
  4. ЛИЗИНГ ОБОРУДОВАНИЯ: преимущества, виды, стоимость и полное руководство
  5. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: роли управляющих недвижимостью и фирм (+Лучшее программное обеспечение)

Как вознаграждаются управляющие недвижимостью?

Большинство компаний по управлению недвижимостью взимают от 8% до 12% от месячной арендной платы, получаемой в качестве ежемесячной платы. Когда недвижимость остается незанятой, управляющие компании обычно взимают фиксированную плату или плату, равную ожидаемой месячной арендной плате после того, как будет найден новый арендатор.

Сколько зарабатывает управляющий недвижимостью в Великобритании?

Начальная зарплата составит от 21,000 25,000 до 27,000 35,000 фунтов стерлингов. Вы можете рассчитывать на заработок от 55,000 XNUMX до XNUMX XNUMX фунтов стерлингов за несколько лет опыта. Некоторые управляющие недвижимостью с большим опытом могут зарабатывать до XNUMX XNUMX фунтов стерлингов в год.

Сколько зарабатывает управляющий недвижимостью?

Заработная плата менеджеров по недвижимости в Соединенных Штатах колеблется от 19,327 515,212 до 92,630 57 долларов, при среднем значении 92,632 232,929 долларов. Средние 86% управляющих недвижимостью зарабатывают от 515,212 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов в год, а верхние XNUMX% зарабатывают XNUMX XNUMX долларов в год.

Что мне нужно сделать, чтобы стать управляющим недвижимостью

Менеджеры по недвижимости обычно имеют степень в соответствующей области, такой как управление объектами, обследование зданий или управление недвижимостью, хотя фиксированных требований к поступающим нет. Обычно вам потребуется как минимум два (а в идеале три) уровня A или эквивалентный уровень 3, чтобы поступить на программу получения степени.

Есть ли разница между управляющим недвижимостью и арендодателем?

Управляющие недвижимостью в большинстве случаев выполняют функции смотрителей арендуемых площадей и многоквартирных домов, тогда как арендодатели часто владеют недвижимостью, которую они арендуют. Они отвечают за все: от проверки арендаторов до организации заявок на аренду и определения арендных ставок, а также решения проблем и жалоб арендаторов.

НРАВИТСЯ:

подобно Загрузка. ..

Похожие страницы:

Профессия Управляющий недвижимостью: где учиться, зарплата, карьера

Обновлено

Управляющий недвижимостью — это специалист, который занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Кстати, в 2021 году центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию. Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

Читайте также:

Краткое описание

Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мер, начиная с формирования стратегии эксплуатации объекта с разработкой бюджета до контроля за техникой безопасности и охраной труда персонала. В ходе работы управляющий недвижимостью тесно контактирует с собственниками объекта, арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами, контролирующими органами. В задачи управляющего входит также организация работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии зданий, их своевременного ремонта и сервисного обслуживания.

Многие ошибочно предполагают, что  специалисты по управлению недвижимостью – это те же риелторы. Но это абсолютно не так. Управляющий недвижимостью — это универсальный специалист: он и экономист, и юрист, и архитектор, и эколог, и оценщик, и строитель в одном лице.

Комплекс профессиональных обязанностей управляющего недвижимостью может отличаться в зависимости от категории объекта. Существует уровневая классификация по объектам недвижимости:

  • федеральная недвижимость; 
  • недвижимость субъектов РФ;
  • муниципальная недвижимость;
  • недвижимость предприятий;
  • отдельные объекты недвижимости.

По видам недвижимость классифицируется следующим образом:

  • земельные ресурсы;
  • лесной фонд;
  • жилищная недвижимость;
  • нежилая недвижимость.

По назначению объекты недвижимости бывают двух видов:

  • операционная недвижимость, которая используется для ведения бизнеса;
  • инвестиционная недвижимость, используемая только с целью получения прибыли.   

Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентным в вопросах финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, а также современными методами управления недвижимостью.

Управлять недвижимостью можно разными способами, передавая её:

  • в аренду;
  • в доверительное управление;
  • в хозяйственное ведение;
  • в оперативное управление.

Главными целями управления объектами недвижимости являются получение максимального дохода от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.

Особенности профессии

Деятельность управляющего недвижимостью  осуществляется в трех аспектах:

  • правовом, суть которого в максимально рациональном использовании и распределении прав на недвижимость;
  • экономическом, который заключается в эффективном управлении доходами и расходами в ходе эксплуатации недвижимости;
  • техническом — постоянном поддержании объекта управления в работоспособном состоянии.

В зависимости от категории и уровня объекта недвижимости, профессиональные задачи управляющего могут быть очень разными.

Функциональные обязанности управляющего недвижимостью на любом уровне начинаются с:

  • проведения всесторонней экспертизы инвестиционных решений;
  • комплексного анализа состояния объекта недвижимости и разработки стратегии по управлению им;
  • разработки экономически обоснованного технического задания;
  • проектирования и организации производственных систем;
  • разработки и внедрения стандартов управления и эксплуатации объекта недвижимости;
  • разработки и контроля исполнения бюджета по эксплуатации объекта недвижимости;
  • проведения технико-эксплуатационного исследования объекта и его приемки;
  • оценки условий эксплуатации и обслуживания недвижимости.

 

Перед непосредственной сдачей в аренду объекта недвижимости управляющий:

  • организует рекламную кампанию по данному объекту с использованием средств массовой информации и личных контактов;
  • заключает все необходимые договора по техническому обслуживанию объекта и контролирует их исполнение;
  • организует и контролирует производственно-хозяйственную деятельность;
  • осуществляет взаимодействие с контролирующими органами;
  • организует ремонтные работы и, в случае необходимости, реконструкцию объекта;
  • обеспечивает работу инженерно-технических систем;  
  • занимается подбором профессионально подходящего обслуживающего персонала; оформляет страховку объекта.
  • После сдачи объекта недвижимости в аренду управляющий занимается:
  • управлением инфраструктурой здания; 
  • руководством работой персонала, при необходимости организацией его обучения и повышения квалификации;
  • контролем за соблюдением норм охраны труда и техники безопасности на объекте; 
  • ведением финансовой отчетности по объекту недвижимости.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы
  • постоянная востребованность профессии и её высокий престиж в связи со строительным бумом во всех сферах;
  • стабильный и высокий доход;
  • возможность постоянного развития и карьерного роста.
Минусы
  • высочайший уровень ответственности;
  • широчайший круг обязанностей, которые, впрочем, в крупных компаниях при рациональной организации труда разделяются между несколькими специалистами;
  • возможное недовольство и претензии со стороны арендаторов или собственников;
  • необходимость общения с самым широким кругом людей разных социальных статусов.

 

Важные качества

  • аналитический ум;
  • умение мыслить нестандартно;
  • логическое мышление;
  • внимание к деталям;
  • ответственность;
  • организаторские способности;
  • коммуникабельность;
  • терпение;
  • усидчивость и тщательность.

Обучение на управляющего недвижимостью 

Место работы

  • Научно-исследовательские и проектные институты;
  • комитеты государственного имущества и собственности;
  • управления по архитектуре;
  • организации по государственной регистрации и земельному кадастру;
  • предприятия по экспертизе;
  • строительные организации;
  • риэлторские фирмы;
  • БТИ — бюро технической инвентаризации;
  • инвестиционные фонды;
  • ипотечные банки;
  • организации ЖКХ — жилищно-коммунального хозяйства.

Оплата труда

В московском регионе зарплата управляющего недвижимостью достигает 5-6 тысяч долларов США в месяц. Специалисты по привлечению инвестиций могут заработать за год до 500 тысяч долларов США.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьерный рост возможен в пределах одной компании от специалиста к профессионалу по инвестициям. Кроме того, возможен переход на ту же позицию, но в другую компанию более высокого иерархического уровня. Крупные компании, как правило, заинтересованы в профессиональном росте своих сотрудников и либо направляют их на курсы повышения квалификации, либо разрабатывают и внедряют собственные программы обучения специалистов.

 

Портрет современного управляющего недвижимостью:

По специальным исследованиям, представителями данной профессии в России преимущественно являются мужчины (96%) в возрасте 40-50 лет (46%). Высшее образование у 97%. Работа связана с постоянными разъездами в связи с чем 90% специалистов  имеют права категории В.

Интересные факты

Показатели эффективности управления недвижимостью.

Эффективность использования объекта недвижимости зависит от  соотношения доходов и расходов в ходе эксплуатации данного объекта. Управляющий недвижимостью должен грамотно сформировать величину арендной платы сдаваемого объекта и её структуру. Арендная плата должна не только покрывать затраты, связанные с эксплуатацией объекта, но и получить прибыль.

Величина арендной платы (без учета прибыли) определяется тремя факторами:

Апл = Кпл + Об + Зо.н.,

где Кпл — коммунальные платежи;

Об — отчисления в бюджет и внебюджетные фонды;

Зо.н.- затраты управляющего по содержанию объекта недвижимости.

Примеры компаний с вакансиями управляющего недвижимостью

Обучение и вакансии | Петербургская Недвижимость

Обязанности:
  • Консультирование и сопровождение клиентов по телефону
  • Сервисная поддержка клиентов в личном кабинете, чатах, по электронной почте
  • Внесение информации в программу
  • Ведение отчетности
  • Совершение исходящих вызовов с целью получения обратной связи или предоставления информации клиенту
Требования:
  • Убедительная, доходчивая речь
  • Способность запоминать большой объём информации
  • Опыт работы с клиентами
Условия:
  • Оформление согласно ТК РФ
  • Вся заработная плата «белая», выплаты 2 раза в месяц
  • График работы 5/2 c 10 00 до 19 00
  • Рабочее место ст. м.Московская( 2 минуты от метро пешком)

ЗАБОТА О ЗДОРОВЬЕ

  • ДМС/ Полис выезжающего за рубеж
  • Психологическая служба( бесплатная и конфиденциальная помощь психолога)
  • Вакцинация и тестирование на COVID-19 бесплатно
  • Собственная клиника «Сестрорецкая»-скидки на медицинское обслуживание, в том числе в Родильном доме
  • Корпоративный спорт(занятия йогой,футболом,абонемент в фитнес-центр по корпоративном тарифу)
  • Собственная столовая с бюджетными комплексными обедами и микроволновками для разогрева собственной пищи

ПОМОЩЬ В ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Скидки на приобретение недвижимости
  • Помощь в получении ипотеки на специальных условиях(рефинансирование и докредитование)
  • Бесплатная юридическая поддержка по вопросам связанным с недвижимостью
  • Страхование недвижимости
  • Консультации по документам на налоговый вычет,регистрацию собственности(помощь по оформлению документов сотрудниками компании)

БОНУСЫ ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

  • Корпоративный магазин: можно купить дополнительный выходной день,спортивный инвентарь, сувенирную продукцию, корпоратив для отдела, дополнительное обучение

ПРАЗДНИКИ,ПОДАРКИ И СКИДКИ ДЛЯ СОТРУДНИКОВ

  • Яркие масштабные корпоративные праздники: Новый Год, Детский новый год,День строителя
  • Подарки к дням рождения,юбилеям ,государственным праздникам
  • Подарки детям сотрудников на Новый Год
  • Скидки от ведущих компаний- партнеров на товары и услуги (специальные цены)
  • Корпоративный детский сад

МАТЕРИАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ В РАЗЛИЧНЫХ ЖИЗНЕННЫХ СИТУАЦИЯХ

  • Финансовая помощь при бракосочетании, рождении детей,а также при утрате родственников

КОРПОРАТИВНАЯ МОБИЛЬНАЯ СВЯЗЬ

  • Корпоративный мобильный телефон
  • Оплачиваемая мобильная связь
  • Специальные тарифы для членов семьи и друзей сотрудника
Контактная информация:

Босулаева Анастасия Юрьевна

[email protected] ru

Менеджер по работе с клиентами (недвижимость)

Этажи Центр

Контактное лицо: Анохина Елена Александровна

Полный номер телефона доступен после входа на сайт

Воронеж, Московский проспект, 11

Если у вас просят деньги или предлагают стать временным директором — помните, что это мошенники !

Банки приостанавливают выдачу ипотечных кредитов и повышают ставки

UPD

28 февраля ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 20% годовых. Что изменится для тех, кто собирался брать ипотеку, изменятся ли условия госпрограмм, читайте тут. Имеют ли право банки повысить ставки по уже взятым кредитам и кто в зоне риска? Об этом вы узнаете здесь. О том, как отреагировали на это решение ЦБ РФ участники рынка недвижимости: ипотечные заемщики, банки и застройщики — читайте в ближайшее время в Циан.Журнале.

«Мы собирались в марте брать ипотеку, покупать “однушку” для нашей маленькой семьи, — рассказывает Алена. — Сейчас я не знаю, что делать… То ли пытаться брать кредит, то ли ждать. И чего».

«У меня уже одобренный кредит в Сбербанке. Планировал дождаться обещанной в марте скидки 0,3% и покупать жилье, — делится Андрей. — А сейчас, видимо, ждать нечего, надо бежать брать по согласованной ставке, пока банк не пересмотрел условия. Если я еще не опоздал».

Возможно, наш читатель уже опоздал. Как и тысячи других, кто планировал в ближайшее время брать кредит на покупку жилья.

По мнению Сергея Паламарчука, руководителя транзакционного бизнеса Циан, рост ставок может составить в сумме 3–4 п. п. Он не исключает дальнейшего увеличения ставок, если ситуация будет эскалироваться.

«Всё на заморозке»

По данным на середину 25 февраля о приостановке выдачи ипотечных займов официально объявил Совкомбанк: «Совкомбанк принял решение о приостановке выдачи ипотечных кредитов в связи с существенной неопределенностью на российском рынке.

Банк временно не будет выдавать ипотечные кредиты на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также на покупку коммерческой недвижимости. Программы рефинансирования ипотечных кредитов также приостанавливаются. После стабилизации ситуации выдача ипотечных кредитов по этим программам будет возобновлена.

Для заемщиков банка, уже оформивших ипотечный кредит в Совкомбанке, условия по ипотечным кредитным договорам, в том числе процентная ставка, не меняются».

По данным телеграм-каналов, Альфа-банк поднял ставки до 14,49% на строящееся жилье и до 14,79% — на готовое; «Дом. РФ» увеличил ставки до 13–13,1%, «Уралсиб» — до 17,29–17,99%.

Банк «Дом.РФ» прокомментировал, что «по ряду продуктов с 25 февраля мы изменили ставки», но активно принимает заявки на ипотеку как в электронном формате, так и в отделениях, выдачи происходят в штатном режиме. «Вместе с тем по программам с господдержкой ставки сохранились на прежнем уровне. “Семейная ипотека” доступна от 4,4%, “Льготная ипотека на новостройки” — от 5,55%, “Дальневосточная ипотека” — от 0,01%». Эти программы распространяются также на ИЖС, отметили в пресс-службе банка.

В Альфа-банке на запрос Циан.Журнала ответили, что «ставки пересматриваются с учетом рынка». Банк работает как обычно, все услуги и сервисы предоставляются стабильно и в стандартном режиме, в том числе выдача ипотечных кредитов.

Участники рынка — застройщики и риелторы — подтверждают пересмотр условий по кредитам для их клиентов. 

«Московский кредитный банк принимает заявки, но не выносит решения и пересматривает даже по одобренным кредитам условия», — поделился на условиях анонимности застройщик жилья бизнес-класса. В самом же банке газете «Коммерсантъ» прокомментировали, что обслуживают клиентов в штатном режиме, не вводя ограничений и выдавая ранее оформленные кредиты на согласованных условиях.

По данным девелопера, Альфа-банк поднял ставки до 14,49% годовых, «Уралсиб» — до 17 с лишним процентов. «Никому банки не отказывают, но все заявки на заморозке. Ждут решения ЦБ РФ по ключевой ставке», — отметил источник Циан.Журнала.

«Со вчера нашим клиентам банки одобряли заявки только на новых, более дорогих, условиях — увеличение ставок составило от 0,5–1 п. п., — рассказал другой московский девелопер. — Ставки увеличили все, и ВТБ, и Сбербанк». 

ВТБ заявил, что «не ограничивает кредитование клиентов. Процентные ставки и условия по действующим кредитам пересмотрены не будут».

В элитной недвижимости все спокойно, по словам застройщиков, сейчас нет потока ипотечных заявок от таких покупателей.

Газпромбанк «категорически» опровергает наличие планов приостановить кредитование и продолжает обслуживать своих розничных и корпоративных клиентов в обычном режиме, заявляет банк. «Все обязательства перед ними выполняются в полном объеме. Все физические и юридические лица — клиенты банка имеют непрерывный доступ к денежным средствам и всем сервисам. Пресс-релиз Министерства финансов США, распространенный вечером 24 февраля, и обновленное следом регулирование США сообщают об ограничениях Газпромбанка в части привлечения средств на американском рынке капиталов сроком свыше 14 дней. Такие ограничения не являются блокирующими (SDN) и не влияют на текущую операционную деятельность банка».

«Приостанавливать выдачу кредитов не планируем. В настоящее время не наблюдаем снижения или увеличения количества заявок. Процесс рассмотрения заявок и риск-политики остаются без изменений», — уточнили в Газпромбанке.

Росбанк, который является частью международной группы Societe Generale, «продолжает работать в штатном режиме и стремится поддерживать клиентов и сотрудников в соответствии с развитием событий», пишет пресс-служба банка. «Мы уверены в своей способности обеспечить бесперебойное и качественное обслуживание клиентов и адаптироваться там, где это необходимо при соблюдении всех применимых правил».

Промсвязьбанк (ПСБ) выдает ипотеку в штатном режиме. По словам Марины Заботиной, руководителя центра разработки ипотечных продуктов ПСБ, спрос на ипотеку стабилен, количество заявок не снижается, также банк не фиксирует отказов от ипотечных сделок со стороны клиентов по уже одобренным кредитам.

«По нашим оценкам, пересмотр среднерыночных ставок по ипотеке будет идти более быстрыми темпами: на это влияет как макроэкономическая ситуация в целом, так и ожидаемое повышение ключевой ставки ЦБ РФ. По итогам первого квартала ставки по классическим кредитным программам на банковском рынке могут вырасти в среднем до 14–15% годовых», — отметила Марина Заботина.

Райффайзенбанк: «Все сервисы Райффайзенбанка работают штатно, ограничений на проведение операций нет».

Главной причиной повышения ставок по некоторым кредитным продуктам банки называют желание оградить россиян от попытки взять кредит в условиях паники, пишет газета «Коммерсантъ». Пользователи соцсетей сравнивают такую аргументацию с попыткой водителей такси поднять тарифы во избежание гиподинамии у их пассажиров.

Что будет со ставками по уже выданным кредитам?

Банки, попавшие под западные санкции (Сбер, ВТБ, «Открытие», Альфа-банк) выложили на своих официальных сайтах ответы на часто задаваемые вопросы, которые сегодня волнуют россиян. Банки отмечают, что условия по уже выданным кредитам меняться не будут.

«Условия по кредиту не меняются. Никакой банк не может изменить условия кредитного договора, это гарантировано законодательством РФ. Физические и юридические лица могут обслуживать кредит в обычном режиме», — говорится на сайте банка «Открытие».

Дают — бери

Юрий Кочетков, независимый аналитик рынка недвижимости:

Что делать тем, кто собирался брать ипотеку на покупку жилья? Деньги неизбежно частично обесценятся, поэтому, если дают, — брать.

— Какие риски у тех, кто берет сейчас ипотеку? Основной риск прежний — потеря или снижение будущего дохода, так что тут каждый сам для себя должен определить серьезность этого риска.

— Что делать, если на руках — большая сумма денег, сделка уже почти готова, но банк вдруг отказался давать кредит? Ответ простой: искать, кто еще может дать кредит и доводить сделку до конца, так как сбережение денег в иных активах сейчас проблематично.

Павел Сигал, первый вице-президент общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России»:

— Сейчас многие банки пересматривают свои ипотечные программы. Некоторые банки повысили ставку в среднем на 2 п. п., чтобы предотвратить необоснованно повышенный спрос на ипотеку. В пример можно привести такие банки, как Совкомбанк и «Дом.РФ».

В дальнейшем, как только ситуация стабилизируется, банки вернутся к прежним условиям. Такие меры можно назвать эффективными, поскольку резкие скачки спроса на те или иные продукты дестабилизируют и без того кризисную ситуацию.

Камила Фазлыева, руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка. РФ»:

— По ранее одобренным сделкам банки подписывают ипотеку. В то же время Альфа-банк сообщил, что с 25 февраля базовая ставка на строящееся жилье выдается с учетом дисконта под 14,49%, на готовое жилье — базовая ставка с учетом дисконта выдается под 14,79%. Совкомбанк сообщил о приостановлении выдачи ипотечных кредитов в связи с существенной неопределенностью на российском рынке. Для заемщиков банка, уже оформивших ипотеку, условия по ипотечным договорам, в том числе процентная ставка, не меняются.

Думаю, что вчера банки могли отказывать в ипотеке, зная, что с завтрашнего дня будет повышение ставок. Чтобы не выдавать ипотеку сегодня под 12%, а выдать завтра под 15%, банк просто отказывался от одобрения. Не исключаю, что у банков было внутреннее распоряжение по этому поводу, которое они не афишировали. Такое уже было в 2014 году, когда люди выходили на сделки, но они не совершались, так как банки неожиданно отказывали в выдаче ипотеки, хотя официальной информации о повышении ставок еще не было.

Скорее всего, нас ждет дальнейший рост повышения ипотечных ставок у всех банков до 17%. Ситуация в экономике сейчас не лучше, а с учетом санкций даже хуже, чем была в 2014 году.

После повышения ставок люди будут отказываться от дорогой ипотеки, что приведет к застою на рынке. Цены на жилье очень выросли и пока не снижаются. Застройщики до последнего будут держать свои цены, первым пойдет вниз рынок «вторички»: там нет понятий себестоимости строительства, банковский кредит, нет никаких сговоров.

«Первичка» будет выезжать только за счет акций и trade-in. Надеяться, что государство будет придумывать какие-то новые формы субсидирования, не стоит. Эльвира Набиуллина (глава ЦБ РФ. — Прим. ред.) уже жестко сказала, что она против этого. Санкции коснутся всех основных банков. Думать, что сейчас государство будет вкачивать деньги в поддержание первичного рынка, не стоит.

Тимур Аймалетдинов, заместитель генерального директора аналитического центра Национального агентства финансовых исследований:

— Ипотека станет менее доступной — вырастут ставки, требования к первоначальному взносу и заемщику.

Для россиян наиболее выгодным и наименее рискованным способом вложения денег, особенно в экономически сложные периоды, является недвижимость. Это будет подталкивать спрос на покупку жилья. Но так как сбережений у россиян чаще всего немного, большинству потребуются заемные средства, что, в свою очередь, будет стимулировать рынок ипотечного кредитования. 

Кроме того, внешние санкции означают ограничение путешествий, зарубежных инвестиций и дорогих покупок техники. В итоге внимание россиян будет концентрироваться на их микромире (похожая ситуация была во время ковидной самоизоляции). Это будет подталкивать их в том числе к улучшению жилищных условий.

Но есть масса факторов, которые, напротив, сдерживают ипотечный рынок. Во-первых, есть все предпосылки к тому, что темпы строительства нового жилья снизятся, предложение будет ограничено. Фокус покупателей все чаще будет нацелен на вторичный рынок. Но и на нем предложение будет небольшим, ведь, как было сказано выше, россияне видят в недвижимости оптимальный способ вложения денег и не будут спешить с ее продажей.  

Во-вторых, стоимость жилья продолжит увеличиваться из-за роста цен на стройматериалы, что сделает его еще менее доступным. 

В-третьих, вырастут ставки ипотечного кредитования, прежде всего из-за высокой ключевой ставки, уровня инфляции и сложностей с доступом банков к финансированию. Всё это, вероятно, приведет к ужесточению требований к заемщикам и размеру первоначального взноса — у многих россиян могут возникнуть трудности с занятостью и доходом. 

Стать учителем в городе у моря: программа «Учитель для России» выходит в Приморский край — Новости — События

Программа «Учитель для России», которую реализует фонд «Новый учитель», расширяет свою географию — и выходит в школы Приморского края. Свой первый учебный год программа начнёт в массовых школах Владивостока, в которые планирует привлечь новых учителей из края и со всей России. В регионе программу поддерживает министерство образования Приморского края и Транспортная группа FESCO.

«Учитель для России» — это программа развития школьного регионального образования, которая помогает профессионалам из разных сфер стать учителями в обычных массовых школах на два года. Программа существует с 2015 года и нацелена на создание сообщества талантливых специалистов,  которые изнутри изучили российскую систему образования и способны дать импульс для её обновления и развития. 

«Учитель для России» работает в массовых региональных школах, которые испытывают недостаток в учителях и не могут похвастаться высокими образовательным результатами. Таким образом организаторы и участники программы надеются преодолеть проблему образовательного неравенства, которая особенно ощутима в России. Миссия программы сформулирована в девизе «Каждый ребёнок станет автором своей жизни».

«То, где ребенок родился, в городе или в маленьком селе, и какой социальный капитал у него есть — это во многом определяет сам шанс на развитие и самореализацию. От этого зависит вся дальнейшая жизнь — и только школа и учителя могут стать началом важных перемен», — говорит соосновательница программы Алёна Маркович

Программа приглашает участников переехать в другой город, село или деревню на два года и преподавать в местной школе любимый предмет. Сейчас программа сотрудничает с 95 школами восьми регионов России: Калужской, Тамбовской, Воронежской, Новгородской, Нижегородской и Новосибирской областей, Ямало-Ненецкого автономного округа — а теперь и Приморского края. С 1 сентября в программе примут участие порядка 12 массовых школ во Владивостоке, а команда планирует привлечь и подготовить до 30 новых учителей. Набор участников в программу уже идёт — и продолжится до 1 июня.

«Программа выходит в Приморье — а это значит, что в школы региона придут новые учителя, люди с другим, не-школьным опытом. Мы верим, что в течение нескольких лет наши учителя станут значимым элементом в образовании Приморья: смогут передавать свои умения коллегам, расширять палитру образовательных инструментов и форматов. Уверен, что это поможет детям получить образование, ориентированное на их личность, на поддержку их исследовательских интересов», — говорит региональный директор «Учитель для России» в Приморье Ярослав Артюхин.

Принять участие в отборе в программу может каждый: в программе нет возрастного ценза, требований к наличию опыта или диплому педагога. Единственное обязательное условие — это оконченное высшее образование на момент сентября 2022 года, по любой специальности. Каждый участник пройдёт интенсивное обучение у методистов, коучей, экспертов в сфере образования — и через два года работы получит диплом НИУ ВШЭ о профессиональной переподготовке. «Учитель для России» предоставляет всем участникам финансовую поддержку, оплату аренды жилья на новом месте, постоянную поддержку кураторов, менторов и методистов, а также большого сообщества единомышленников.

1 марта в библиотеке «Бук» пройдет презентация программы «Учитель для России». Команда проекта расскажет о том, какие задачи он призван решить, из каких этапов состоит отбор участников, как устроено их обучение и поддержка. А выпускники программы поделятся своими опытом и историями из школьной жизни. Ссылка на регистрацию: uchitel-dlya-rossii. timepad.ru/event/1936958.

Узнать о программе больше можно на сайте uchitel.ru.

Александра Гришина, менеджер по коммуникациям в Приморском крае: [email protected], тел. 8-910-440-45-07.

 

 

 

Пошаговое руководство и пути развития карьеры

Менеджеры по недвижимости несут ответственность за работу с владельцами недвижимости напрямую для планирования и выполнения общего плана управления недвижимостью. Ваши обязанности как управляющего недвижимостью зависят от типа недвижимости и требований вашего работодателя. Одной из ваших основных обязанностей является надзор за персоналом. Каждый сотрудник, работающий в поместье, должен подчиняться непосредственно вам, поскольку вы являетесь прямым связующим звеном между владельцем и персоналом. Кроме того, вы должны ежеквартально анализировать производительность, а также обсуждать, как ее улучшить.

Управляющий недвижимостью также включает в себя наблюдение за всеми различными системами, обеспечивающими бесперебойную работу большого поместья. Это включает в себя годовой бюджет, графики сотрудников и управление фондом заработной платы. В то время как некоторые работодатели могут принять кандидата со степенью бакалавра в области бизнеса, большинство работодателей предпочитают кандидата со степенью магистра в области управления недвижимостью. Вы должны обладать хорошими управленческими, лидерскими и техническими навыками, зарабатывая в среднем 75 862 доллара в год.

Когда дело доходит до работы менеджером по недвижимости, это больше, чем кажется на первый взгляд.Например, знаете ли вы, что они зарабатывают в среднем 31,9 доллара в час? Это 66 357 долларов в год!

Ожидается, что в период с 2018 по 2028 год карьера вырастет на 7% и создаст 26 500 рабочих мест в США.

Многие менеджеры по недвижимости обладают определенными навыками для выполнения своих обязанностей. Просматривая резюме, мы смогли сузить наиболее распространенные навыки для человека на этой должности. Мы обнаружили, что во многих резюме указаны коммуникативные навыки, навыки слушания и навыки обслуживания клиентов.

Если вы заинтересованы в том, чтобы стать менеджером по недвижимости, первое, на что следует обратить внимание, — это необходимое вам образование. Мы определили, что 68,6% менеджеров по недвижимости имеют степень бакалавра. Что касается уровня высшего образования, мы обнаружили, что 12,4% менеджеров по недвижимости имеют степень магистра. Несмотря на то, что большинство менеджеров по недвижимости имеют высшее образование, им можно стать только со степенью средней школы или GED.

Выбор правильной специальности всегда является важным шагом при изучении того, как стать менеджером по недвижимости.Когда мы исследовали наиболее распространенные специальности для менеджера по недвижимости, мы обнаружили, что они чаще всего получают степень бакалавра или степень магистра. Другие степени, которые мы часто видим в резюме менеджера по недвижимости, включают степень младшего специалиста или диплом средней школы.

Вы можете обнаружить, что опыт работы на других должностях поможет вам стать менеджером по недвижимости. Фактически, многие должности менеджера по недвижимости требуют опыта работы в такой роли, как менеджер по недвижимости. Между тем, многие менеджеры по недвижимости также имеют предыдущий опыт работы в таких ролях, как руководитель проекта или вице-президент.

Что такое управление недвижимостью?

По мере роста вашего бизнеса в сфере недвижимости вам может понадобиться дополнительная рука для управления огромным списком задач, связанных с работой арендодателя. Вы можете нанять управляющего недвижимостью для себя или потенциально поручить арендатору следить за управлением недвижимостью, но в обоих случаях могут возникнуть сложности. Найм сторонней компании по управлению недвижимостью может сократить ваши накладные расходы и, как правило, является беззаботным подходом к пассивному доходу от ваших инвестиций, но это требует затрат.Читайте дальше, чтобы точно узнать, что управление недвижимостью может предложить инвестору в недвижимость и чего вам следует ожидать, если вы решите нанять управление недвижимостью.

Что такое управление недвижимостью?

Управление недвижимостью используется для любого типа сдаваемого в аренду имущества, включая жилую или коммерческую недвижимость. Управляющая компания помогает управлять повседневными операциями с арендуемой недвижимостью или портфелем недвижимости от имени арендодателя. Менеджер наблюдает за операциями по аренде, а также за содержанием собственности и координирует покупку и продажу недвижимости с агентом по недвижимости.

Профессиональный управляющий недвижимостью будет управлять всеми аспектами собственности своих клиентов, от отбора потенциальных арендаторов до сбора арендной платы. Они обрабатывают все запросы на техническое обслуживание от арендатора и нанимают соответствующую службу для устранения любых проблем. Компания по управлению недвижимостью позаботится даже о выселении и подаче любых документов, связанных с этим или другими государственными программами. Думайте об управлении недвижимостью как о универсальном магазине для всех потребностей вашего арендодателя.

Когда следует нанимать управляющую компанию?

Инвестор, который работает в сфере недвижимости полный рабочий день и чувствует себя комфортно в повседневном управлении несколькими сдаваемыми в аренду объектами недвижимости, может получать удовольствие от общения с арендаторами.Для них компания по управлению недвижимостью может быть не привлекательной, даже если они могут позволить себе расходы.

С другой стороны, у владельца, который все еще работает на другой работе, может не быть времени, даже если у него есть интерес. Также может быть профессионал в сфере недвижимости, который просто предпочитает вовремя перекладывать постоянную утечку на кого-то другого и рассматривает свою собственность исключительно как пассивную инвестицию.

Еще несколько ситуаций могут указывать на то, что использование услуг по управлению недвижимостью может быть полезным:

  1. У вас слишком много собственности, чтобы правильно управлять ею самостоятельно.
  2. Вы не хотите нанимать сотрудников для своего бизнеса в сфере недвижимости.
  3. Инвестиционная недвижимость находится недостаточно близко, чтобы вы могли физически ее посетить.
  4. Вы можете легко позволить себе платить комиссию, не оказывая существенного влияния на свой денежный поток.
  5. Ваша сдаваемая в аренду недвижимость является частью субсидируемой государством программы, такой как Раздел 8.

Чего ожидать

Стоимость управления недвижимостью будет варьироваться в зависимости от местоположения и количества квартир, которые у вас есть, но вы можете рассчитывать на оплату управляющий недвижимостью от 5% до 10% от арендной платы, полученной от вашей собственности.В общем, чем больше у вас юнитов, тем меньше они будут взимать плату. Но в любом случае, в зависимости от рынка и того, как вы сидите в сделке, от 5% до 10% могут забрать значительную часть вашей прибыли.

Ключевым моментом является поиск качественной компании по управлению недвижимостью. Если вы решили потратить деньги, убедитесь, что вы нанимаете квалифицированную фирму по управлению недвижимостью. Если вы являетесь частью инвестиционной сети, спросите рекомендации, проведите небольшое исследование в Интернете, чтобы перепроверить отзывы, и спросите своего брокера или агента по недвижимости, предлагают ли они услуги по управлению недвижимостью или есть ли у них управляющая компания, которую можно порекомендовать. .Вы также захотите пройти собеседование с несколькими из них, чтобы убедиться, что они подходят для вашей бизнес-модели, и получить ответы на все вопросы, прежде чем принимать окончательное решение.

Итоговый результат Millionacres

Инвестору в недвижимость важно сбалансировать свое время и денежный поток. Если ваша бизнес-модель включает аренду недвижимости, вам, вероятно, в какой-то момент придется подумать об управлении недвижимостью. Управление недвижимостью может снять с ваших плеч огромный груз, но это недешево, поэтому посчитайте цифры, чтобы решить, стоит ли ваше время затрат.Это может не иметь смысла сразу, но по мере роста вашего бизнеса в сфере недвижимости вы, возможно, захотите пересмотреть управление активами на этом пути, поскольку сборы уменьшаются с увеличением количества единиц.

Что такое управление недвижимостью? – Лаборатория дизайна карьеры

28 октября 2021 г.

Эта статья с сайтаmillionacres.com, написанная Лиз Брумер   , знакомит нас с описанием управления недвижимостью.

По мере роста вашего бизнеса в сфере недвижимости вам может понадобиться дополнительная рука для управления огромным списком задач, связанных с работой арендодателя. Вы можете нанять управляющего недвижимостью для себя или потенциально поручить арендатору следить за управлением недвижимостью, но в обоих случаях могут возникнуть сложности. Наем сторонней компании по управлению недвижимостью может сократить ваши накладные расходы и, как правило, является беззаботным подходом к пассивному доходу от ваших инвестиций, но за это приходится платить.Читайте дальше, чтобы точно узнать, что управление недвижимостью может предложить инвестору в недвижимость, и чего вам следует ожидать, если вы решите нанять управление недвижимостью.

Что такое управление недвижимостью?

Управление недвижимостью используется для любого типа сдаваемого в аренду имущества, включая жилую или коммерческую недвижимость. Управляющая компания помогает управлять повседневными операциями с арендуемой недвижимостью или портфелем недвижимости от имени арендодателя. Менеджер наблюдает за операциями по аренде, а также за содержанием собственности и координирует покупку и продажу недвижимости с агентом по недвижимости.

Профессиональный управляющий недвижимостью будет управлять всеми аспектами собственности своих клиентов, от проверки потенциальных арендаторов до сбора арендной платы. Они обрабатывают все запросы на техническое обслуживание от арендатора и нанимают соответствующую службу для устранения любых проблем. Компания по управлению недвижимостью позаботится даже о выселении и подаче любых документов, связанных с этим или другими государственными программами. Думайте об управлении недвижимостью как о универсальном магазине для всех потребностей вашего арендодателя.

Когда следует нанимать управляющую компанию?

Инвестор, который занимается своим бизнесом в сфере недвижимости полный рабочий день и может справляться с повседневным управлением несколькими сдаваемыми в аренду объектами недвижимости, может получить удовольствие от взаимодействия с арендаторами. Для них компания по управлению недвижимостью может быть не привлекательной, даже если они могут позволить себе расходы.

С другой стороны, у владельца, который все еще работает на другой работе, может не быть времени, даже если у него есть интерес. Также может быть профессионал в сфере недвижимости, который просто предпочитает вовремя перекладывать постоянную утечку на кого-то другого и рассматривает свою собственность исключительно как пассивную инвестицию.

Еще несколько ситуаций могут указывать на то, что использование услуг по управлению недвижимостью может быть полезным:

  1. У вас слишком много свойств, чтобы правильно обращаться с ними.
  2. Вы не хотите нанимать сотрудников для своего бизнеса в сфере недвижимости.
  3. Инвестиционная недвижимость находится недостаточно близко, чтобы вы могли ее физически посетить.
  4. Вы можете легко позволить себе комиссию без существенного влияния на свой денежный поток.
  5. . Ваше сдаваемое в аренду имущество является частью субсидируемой государством программы, такой как Раздел 8.

Перейдите сюда, чтобы прочитать статью полностью.

Шиха Дайма Информация об авторе Шиха Дайма Студент-стажер, прикладная аналитика

Что делает управляющий недвижимостью? Вот как они могут помочь

Думаете, управляющие компании просто собирают и обналичивают чеки за аренду? Подумайте еще раз.

Если вы хотите нанять управляющего недвижимостью, который возьмет на себя повседневные операции с арендуемой недвижимостью, вот что вам нужно знать…

Что делает управляющий недвижимостью?

От соблюдения федеральных, государственных и городских норм до ответов на звонки о сломанных посудомоечных машинах управляющие недвижимостью могут помочь защитить ваши инвестиции, а также обеспечить, чтобы ваш пассивный доход действительно оставался пассивным.

 

 

Чтобы получить представление о полном спектре услуг, предоставляемых управляющими недвижимостью, мы проконсультировались с тремя профессионалами: Майком Нельсоном из Excalibur Homes, Чарльзом Томпсоном из Specialized Property Management и Чендлером Дженгером из Suncoast Property Management. Они объяснили, как управляющий недвижимостью может помочь вам сэкономить время и деньги, чтобы вы могли отделить инвестиции от операций.

Вот некоторые из основных вещей, которые управляющие недвижимостью делают для вас:

1. Возможность инвестировать без географических барьеров

Когда дело доходит до операций, недвижимость, как правило, нуждается в местном присутствии. Но с управляющим недвижимостью вам не нужно быть опытным владельцем дома или районом, в котором находятся ваши инвестиции.

Например: если вы прожили в Майами всю свою жизнь, вы, вероятно, не знаете, какой подготовки к зиме и обслуживания потребует дом в Чикаго. Местный управляющий недвижимостью может помочь оптимизировать техническое обслуживание и маркетинг вашей собственности в зависимости от того, где она находится.

Сотрудничество с компанией по управлению жилой недвижимостью также дает вам гибкость для расширения сферы поиска и владения рынками недвижимости, которые предлагают желаемую прибыль.

Если вы живете в Сан-Франциско или Нью-Йорке, возможно, вы не сможете позволить себе высокую стоимость инвестиционной недвижимости в вашем районе.Или, возможно, вы ищете диверсификацию и хотите инвестировать в рынок за пределами того места, где у вас уже есть дом. Наем компании по управлению жилой недвижимостью может позволить вам владеть на рынках, которые соответствуют вашим инвестиционным целям, без географических ограничений.

2. Знать законы и постановления арендодателя-арендатора

Соблюдение законов о арендодателях и арендаторах может показаться непосильной задачей для владельцев недвижимости, особенно если они владеют сдаваемым в аренду жильем в нескольких местах.

Ваш управляющий не только хорошо разбирается в действующих законах, постановлениях и постановлениях, но и знает, как правильно их применять.Это поможет избежать проблем с самого начала и решить их в будущем.

3. Ответ на запросы на обслуживание

Для многих арендодателей запросы на техническое обслуживание часто являются самой большой проблемой. Обещание пассивного дохода больше не кажется таким заманчивым, когда вы пытаетесь вытащить енота из трубы арендатора безопасным и гуманным способом в 3 часа ночи (забавный факт: один из дополнительных управляющих недвижимостью Roofstock действительно сделал это).

«Независимо от того, насколько идеальны жильцы, бытовая техника ломается, системы изнашиваются, а мелочи требуют внимания», — говорит Томпсон.«Ваши жильцы будут чувствовать себя ценными, когда вы откликаетесь на их потребности, и они с большей вероятностью будут заботиться о доме, если увидят, что вы тоже это делаете. Арендодатели, которые медлительны или не реагируют на запросы на техническое обслуживание, являются основной причиной текучести арендаторов, что обходится дорого».

Ваша компания по управлению жилой недвижимостью может помочь устранить эту проблему, заранее обрабатывая запросы или жалобы жильцов, включая чрезвычайные ситуации в нерабочее время, решая проблемы с техническим обслуживанием и предотвращая любые нарушения кодекса.

4. Контроль затрат на техническое обслуживание

Регулярное техническое обслуживание помогает контролировать расходы и предотвращает возникновение более серьезных проблем в будущем. Ваш управляющий недвижимостью будет проводить периодические проверки имущества, чтобы (1) исправить все, что нуждается в ремонте, и (2) убедиться, что арендаторы соблюдают условия аренды.

Крупная компания по управлению жилой недвижимостью часто имеет собственную команду по обслуживанию и получает от продавцов привилегированные цены и скидки в зависимости от объема, что обычно позволяет им дополнительно сэкономить.

Это также избавит вас от необходимости искать надежного мастера по ремонту. Возможно, у вашего управляющего недвижимостью уже есть отношения с проверенными поставщиками.

Если что-то пойдет не так с вашей собственностью, вы должны ожидать получения фотографий повреждений; постатейная смета расходов на ремонт; и подробный отчет после завершения ремонта.

Вы также можете узнать в своей управляющей компании, можно ли установить порог для авторизации.Например: Вы хотите одобрить ремонт стоимостью более 100 долларов? 200 долларов? Определите порог стоимости, который побуждает к такой совместной работе, и спросите, можно ли включить его в ваше соглашение об управлении недвижимостью, чтобы избежать путаницы.

5. Продавайте свою недвижимость и заполняйте вакансии

Каждый день, когда ваша недвижимость пустует, стоит вам денег. Управляющие недвижимостью помогают уменьшить или устранить эти потенциальные потери, предприняв активные попытки продлить текущий договор аренды или предложив дом для сдачи в аренду вскоре после того, как нынешний арендатор уведомит об этом.Ухоженная недвижимость с соответствующей рыночной арендной ставкой может быстро привлечь хороших арендаторов.

«Более чем в половине случаев у нас есть утвержденный кандидат еще до того, как нынешний арендатор освобождает квартиру», — отмечает Нельсон.

Управляющие недвижимостью помогают убедиться, что дом готов к аренде, позаботившись о любом необходимом ремонте и реконструкции, заменив изношенные приборы и заменив двери.

Когда дом будет готов к показу, вы можете быть уверены, что управляющая компания поможет активно продвигать дом с фотографиями и видеообзорами на своем веб-сайте, а также на всех основных сайтах с объявлениями об аренде, таких как Zillow, Trulia и RedFin.Агенты, как правило, также могут лично показать ваш дом потенциальным арендаторам семь дней в неделю.

6. Проверка арендаторов и сбор залога

Тщательный процесс проверки может помочь снизить риск потенциальных финансовых потерь. Вот почему профессиональные управляющие недвижимостью обычно проводят ряд проверок биографических данных, включая кредитную историю, занятость, историю аренды, списки преступников и террористов, а также информацию о домашних животных. Они также помогут убедиться, что все проводится в соответствии с законами о справедливом жилье и дискриминации.

Когда заявитель рекомендован к утверждению — и с вами, как с владельцем, были проведены необходимые консультации по утверждению, — управляющий недвижимостью взимает гарантийный залог и держит его на условном депонировании, чтобы, в соответствии с правилами, эти средства никогда не использовались совместно. — смешанный.

7. Снижение затрат на управление

Новые инвесторы в сдаваемую в аренду недвижимость часто задаются вопросом, сэкономят ли они больше денег, самостоятельно управляя местной недвижимостью. Как отмечает Томпсон, «первый вопрос заключается в том, есть ли у вас время и сколько оно стоит.Надлежащее управление требует постоянного внимания и круглосуточной доступности».

Административная помощь и помощь в обслуживании вашей собственности обычно будет стоить от 10 до 25 долларов в час, добавляет Томпсон.

Майк Нельсон призывает владельцев умножать свою обычную почасовую заработную плату на количество часов в месяц, которые они, вероятно, будут тратить на управление своей собственностью. «Вот во сколько это вам обходится с точки зрения альтернативных издержек, — говорит он.

Например, Нельсон вспоминает такой сценарий: «У нас был врач отделения неотложной помощи, который собирался переоборудовать собственное имущество, потому что не хотел тратить 2000 долларов на его покраску и чистку.Наш подрядчик должен был прийти и уйти через три дня. Доктор взял четыре выходных, так что он потерял арендную плату за целый месяц. Кроме того, он зарабатывает около 250 долларов в час, пока работает в отделении неотложной помощи. Почему бы вместо этого не работать 32 часа в отделении неотложной помощи?»

И, как упоминалось ранее, профессиональный управляющий недвижимостью также может помочь вам сэкономить деньги, избегая проблем, которые могут привести к судебным издержкам, вакансиям и убыткам, связанным с некачественным ремонтом.

8. Сбор арендной платы и рассмотрение просроченных платежей

Управляющий вашей собственностью отвечает за взимание арендной платы и обеспечение оплаты чека. Некоторые компании по управлению недвижимостью могут даже помочь вам быстрее получать платежи, позволяя арендаторам платить онлайн, а затем переводя средства в электронном виде на ваш счет.

Компании по управлению недвижимостью помогают позаботиться обо всех взаимодействиях между арендодателем и арендатором и заранее сообщают об ожиданиях посредством четко изложенных правил аренды. Ваш управляющий недвижимостью также поможет справиться с взысканием и выселением, если такие меры потребуются.

*****

Теперь, когда вы знаете, что делает управляющий недвижимостью, чтобы помочь своим владельцам, вот некоторые из типичных затрат и сборов, связанных с их управлением:

  • Плата за управление: это основная плата, которую вы будете ежемесячно платить управляющему недвижимостью за выполнение повседневных операций (сбор арендной платы, общение с арендаторами и т. д.).)
  • Арендная плата: большинство управляющих недвижимостью взимают новую арендную плату для покрытия расходов на маркетинг, оформление документов и проверку биографических данных новых арендаторов.
  • Плата за продление аренды: это плата за продление аренды для существующего арендатора. Некоторые управляющие недвижимостью пропускают этот сбор, другие взимают фиксированную ставку, а некоторые взимают процент от арендной платы.
  • Техническое обслуживание: Многие управляющие недвижимостью взимают либо небольшую фиксированную плату, либо процент от стоимости ремонта.Обязательно спросите их, какова эта сумма, поскольку вы проверяете разные компании.

Связанный: Сколько берут управляющие недвижимостью?

Как и любой другой инвестиционный актив, ваша сдаваемая в аренду собственность может выиграть от опционального упреждающего и профессионального управления. Независимо от того, владеете ли вы арендуемой недвижимостью, которая находится в 30 или 3000 милях от места вашего проживания, выбор управляющего недвижимостью может помочь вам сэкономить время, потенциально увеличить прибыль, обеспечить тщательное техническое обслуживание и помочь снизить ответственность.

*******

Познакомьтесь с нашей группой управляющих недвижимостью

Майк Нельсон является управляющим брокером компании Excalibur Homes, LLC (CRMC), которая является одной из немногих компаний по всей стране, получивших статус Preferred Residential Management Company (CRMC). Excalibur представляет около 1300 арендных домов в районе Метро Атланта. Он также преподает управление недвижимостью и инвестиции в недвижимость для Ассоциации риелторов Джорджии, и Комиссия по недвижимости Джорджии выбрала его для работы в Консультативном комитете по образованию, чтобы представлять индустрию управления недвижимостью.Он имеет степень в области недвижимости, полученную в Университете Джорджии, является лицензированным брокером, имеет статус выпускника, REALTOR® Institute от Национальной ассоциации риелторов, а также статус специалиста по управлению жилой недвижимостью и мастера по управлению недвижимостью от Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью. .]]

Чендлер Джангер — менеджер по связям с инвесторами, маркетингу, аренде и продажам в Suncoast Property Management. Suncoast — это компания, предоставляющая полный спектр услуг в сфере недвижимости, в настоящее время управляющая более чем 1700 объектами недвижимости.У них есть лицензии как во Флориде (где они активно обслуживают недвижимость от Палм-Коста до округа Нассау), так и в Джорджии.

Чарльз Томпсон — генеральный директор Specialized Property Management. Уже более 30 лет владельцы сдаваемой в аренду недвижимости в Техасе доверяют Specialized Property Management, чтобы помочь своим инвестициям в аренду жилья стать более прибыльными и избежать дорогостоящих ошибок. Их полный спектр услуг включает в себя маркетинг, аренду, проверку кандидатов, показы, готовые к аренде услуги, техническое обслуживание, управление потребностями арендаторов, сбор арендной платы, обеспечение соблюдения условий аренды, а также отчетность владельцев и трастовый учет. Фирма поддерживает самые высокие онлайн-рейтинги и рейтинги удовлетворенности клиентов в отрасли. Чарльз Томпсон имеет более чем 25-летний опыт работы в области управления капитальным ремонтом, стратегического консультирования и внедрения передовых операционных моделей в ведущих отраслевых брендах. Он является президентом CTX Legacy Ventures, которая владеет компанией Specialized Property Management в Техасе и возглавляет долгосрочное стратегическое направление, исполнительное руководство и текущие приобретения компаний.

 

Менеджер по недвижимости | Профиль карьеры

 

Обзор

Менеджеры по недвижимости в сельскохозяйственной отрасли несут ответственность за надзор и поддержку стратегии компании или бизнеса в сфере недвижимости, управляя всеми аспектами сделок с недвижимостью.

 

 

Какие у меня будут обязанности?

  • Организация и управление портфелем недвижимости компании посредством разработки и соблюдения стандартизированных процессов, предоставление рекомендаций по оценке стратегий в сфере недвижимости и согласование бизнес-терминов
  • Помощь при слияниях, поглощениях, отчуждении активов и аренде
  • Предоставление консультаций по вопросам недвижимости и координация процессов приобретения и застройки земли
  • Отвечает за администрирование аренды и управление базой данных по недвижимости
  • Развитие и управление отношениями со сторонними поставщиками недвижимости
  • Сотрудничать с другими корпоративными службами, обеспечивая согласованность и соблюдение процессов в сфере недвижимости
  • Содействие переговорам о льготах в сфере недвижимости и налоговых апелляциях
  • Консультации по строительным проектам, связанным с приобретением и расширением собственности
  • Помощь бизнесу в подготовке и представлении операционных и капитальных бюджетов для деятельности, связанной с недвижимостью

 

Какое требуется образование и подготовка?

Чтобы стать менеджером по недвижимости, требуется степень бакалавра в области сельскохозяйственного бизнеса, экономики или смежных областях.

 

Чтобы продолжить карьеру менеджера по недвижимости:

Рекомендуются следующие курсы средней школы: сельскохозяйственное образование, высшая математика, личные финансы, компьютерные курсы и курсы бизнеса.

 

Где я могу работать?

Управляющие недвижимостью чаще всего работают в среднем и крупном сельскохозяйственном бизнесе, сельскохозяйственных кредитных организациях.

 

Будущий рынок труда / Перспективы

Будущие перспективы для менеджера по недвижимости будут великими в течение следующих пяти лет.

 

Рекомендуемые профессиональные организации и ассоциации

  • Национальная ассоциация управляющих фермерскими хозяйствами и сельских оценщиков
  • Национальная ассоциация риелторов
  • Земельный институт риэлторов
  • Деловые ассоциации совхозов

Ваш полный путеводитель по карьере в сфере управления недвижимостью

Карьера в сфере управления недвижимостью привлекательна для людей, которые хотят работать в сфере недвижимости, но им неудобно работать агентом или в сфере корпоративной недвижимости. В управлении недвижимостью вы все еще можете изменить жизнь других людей, что является частью того, что привлекает людей в эту отрасль. У вас также по-прежнему есть возможность работать в сфере, где вы часто можете продвинуться во многом благодаря своей работе. Если вы подумываете о карьере в сфере управления недвижимостью, вот что вам нужно знать, чтобы решить, подходит ли это вам.

Что такое управление недвижимостью?

Управление недвижимостью относится к работе по управлению объектом недвижимости — обычно либо коммерческим, либо жилым зданием, но иногда это может также включать коммерческий торговый центр или строительный проект.Как управляющий недвижимостью, вы можете собирать арендную плату, планировать техническое обслуживание или даже сдавать в аренду помещения в здании. Менеджеры по недвижимости носят много шляп, поэтому часто вы будете участвовать в маркетинге, балансировании бюджетов, найме команды, которая поможет вам, управлении сотрудниками, координации с поставщиками и, конечно же, взаимодействии с арендаторами.

Какие навыки вам нужны для карьеры в сфере управления недвижимостью?

Чтобы преуспеть в карьере управляющего недвижимостью, вам нужно быть своего рода «швейцарским армейским ножом».Это означает, что вам придется хорошо разбираться в задачах в нескольких разных категориях.

1. Базовые бухгалтерские навыки

Вы должны знать, как составить и соблюдать бизнес-бюджет. Возможно, вы отвечаете за расходы на маркетинг, поэтому в этом случае вам нужно будет показать рентабельность инвестиций. Если вы помогаете корпорации или частному лицу в управлении активами, вам также необходимо знать о вариантах финансирования и о том, как доказать рентабельность любых инвестиций в недвижимость, которые делают ваши клиенты.

2. Управление недвижимостью

Как управляющий недвижимостью, вы можете нести ответственность за обеспечение фактического содержания имущества, укомплектование его персоналом и страхование. Вам понадобятся навыки работы с людьми, необходимые для найма сотрудников и управления командой. Вам также потребуются административные навыки, чтобы оставаться организованным, оформлять документы и вовремя оплачивать счета.

3. Маркетинг и продажи

Ваша роль управляющего недвижимостью, скорее всего, будет заключаться в продаже и продвижении вашей собственности.Это может включать рекламу, когда у вас есть свободное место, показ недвижимости, заключение контрактов и даже, возможно, установление арендной платы за каждую единицу. Если вы не умеете продавать или не знакомы с последними передовыми методами маркетинга, вы можете рассмотреть некоторые курсы по недвижимости, которые могут обучить вас этим областям.

Под какими должностями работают менеджеры по недвижимости?

Как только вы начнете изучать возможности карьеры в сфере управления недвижимостью, вы обнаружите несколько вакансий, которые имеют схожие обязанности и ответственность с менеджером по недвижимости, но имеют разные названия. Управление недвижимостью включает в себя такие вакансии, как:

  • Управляющий недвижимостью
  • Менеджер портфеля недвижимости
  • Управляющий активами
  • Аналитик портфеля недвижимости
  • Координатор по недвижимости
  • Директор по недвижимости
  • Аналитик по инвестициям в недвижимость
  • Директор по приобретению земли
  • Координатор сделок с недвижимостью
  • Аналитик по продаже недвижимости

Когда вы ищете работу, убедитесь, что вы ищете работу с ключевыми словами, подобными этим.Все потому, что в вакансии прямо не сказано «управление недвижимостью», это не означает, что у вас не будет навыков, чтобы преуспеть в ней. Важно оценить описание работы, чтобы оно соответствовало вашим навыкам, а не полагаться только на имя.

Как найти работу в сфере управления недвижимостью?

Вы можете искать работу в сфере недвижимости несколькими способами.

1. Доски объявлений о работе в сфере недвижимости

Просмотрите списки вакансий на досках объявлений по недвижимости, которые относятся к вашей нише. Вот несколько мест для начала:

2. Общие доски объявлений о вакансиях

Если вы не можете найти что-либо на определенных досках объявлений о вакансиях, расширьте поиск, включив в него такие места, как Indeed, Glassdoor, LinkedIn или ZipRecruiter. Создайте профиль на каждом сайте и загрузите свое резюме, чтобы вы могли легко подать заявку на работу, которая выглядит как совпадение.

3. Через вашу сеть

Пусть все знают, что вы ищете работу в качестве менеджера по недвижимости. Не стоит недооценивать силу мамы, подруги, племянника, соседа.Иногда лучшие карьерные возможности приходят из уст в уста. Вот несколько идей, как вы можете поднять эту тему со своими друзьями и семьей.

  • Сделайте публикацию в социальных сетях. Вам не нужно рассказывать историю своей жизни, но просто дайте людям знать, что вы хотите начать новую карьеру, и спросите, есть ли у них какие-либо связи или связи с людьми, у которых такая же карьера.
  • Ходите на информационные интервью. Если в вашей сети есть люди, которые работают в сфере недвижимости, попросите организовать информационное интервью, на котором вы сможете узнать некоторые подробности об их работе.Не просите их о работе, но спросите их, что бы они сделали, если бы искали работу на вашем рынке. Они запомнят, что вы ищете работу, и смогут порекомендовать вас, если что-то всплывет в их сети.
  • Расскажите об этом в разговоре с друзьями. Не стесняйтесь сказать, что вы ищете работу и хотите получить совет. У ваших друзей могут быть профессиональные контакты, о которых вы не знаете, которые могут вам помочь.

Сделайте первый шаг: начните работу с лицензией на недвижимость

Теперь, когда вы знаете больше о том, что влечет за собой карьера в сфере управления недвижимостью, пришло время сделать первый шаг к вашей новой карьере — получить лицензию.В каждом штате действуют разные правила о том, какие классы вам понадобятся для получения лицензии, поэтому изучите требования вашего штата, а затем начните карьеру своей мечты!

Роль управления недвижимостью в сфере недвижимости — видео и расшифровка урока

Что такое управление недвижимостью?

Управление недвижимостью включает в себя ряд различных обязанностей менеджера. К ним обычно относятся:

  • Маркетинг имущества потенциальным арендаторам
  • Проверка и отбор арендаторов
  • Переговоры об аренде
  • Сбор депозитов и арендная плата
  • Отбор и контроль подрядчиков и поставщиков услуг по техническому обслуживанию
  • Учет и выплата средств через трастовый счет
  • Налоговая отчетность
  • Общение с арендаторами
  • Обращение или наем юриста для решения других вопросов, таких как уведомления и выселения

В некоторых случаях маркетингом и арендой будет заниматься другой брокер, а все остальные обязанности возьмет на себя управляющий недвижимостью.Для более крупных расходов, таких как замена всего кондиционера, соглашение может потребовать, чтобы менеджер уведомил или получил одобрение от владельца недвижимости. Для небольших расходов, таких как ремонт кондиционера, менеджеру обычно разрешается нанять подрядчика и оплатить счет с доверительного счета владельца без дальнейшего утверждения.

Нанимая компанию по управлению имуществом, владелец имущества передает многие обязанности по владению имуществом и не должен мешать управляющему каким-либо образом, который может помешать управляющему выполнять свою работу.Например, для входа в собственность может потребоваться значительное предварительное уведомление от владельца управляющему недвижимостью. Кроме того, если арендатор выражает озабоченность по поводу имущества, владелец должен уведомить управляющего недвижимостью и попросить его связаться с арендатором и решить проблему.

Владелец недвижимости должен продолжать владеть недвижимостью, выплачивать ипотечные платежи, страховать недвижимость и соблюдать любые другие законы. Если происходит что-то, что могло бы предотвратить это, например, имущество, находящееся под арестом, владелец должен немедленно уведомить об этом управляющего имуществом.

Поскольку с арендаторами обычно общается управляющий, а не владелец, владелец недвижимости должен сообщить управляющему о любых материальных дефектах, известных о собственности, а для жилой недвижимости — о наличии известных дефектов на основе свинца. опасность краски. К материальным дефектам относятся любые дефекты имущества, которые могут повлиять на то, захочет ли арендатор арендовать помещение или сколько он будет готов заплатить за него. Например, если владелец знал, что сантехника не соответствует норме или что на крыше есть серьезные проблемы с протечкой, он или она должен сообщить об этом управляющему недвижимостью.

Найм подходящего управляющего недвижимостью

Поскольку управляющий недвижимостью является представителем владельца, любые проблемы, которые создает управляющий, в конечном итоге станут проблемами владельца. Например, если управляющий недвижимостью допустил дискриминацию потенциального арендатора по признаку расы, и это привело к судебному иску федерального правительства о справедливом жилищном вопросе, как владелец, так и управляющий могут быть оштрафованы или подвергнуты другим санкциям. Хотя это крайний пример, в меньших масштабах другие вещи, такие как неоплаченные счета подрядчикам, могут привести к залогам на имущество, а плохое общение со стороны руководства может привести к плохим отношениям с арендаторами. По этой причине выбор квалифицированного управляющего недвижимостью является важным решением для владельца недвижимости.

Основной способ оплаты труда управляющего недвижимостью – это плата за управление. Обычно это процент от собранной арендной платы, хотя в некоторых случаях это фиксированная ежемесячная плата. Например, управляющий недвижимостью может взимать плату в размере 8 процентов от валовой суммы арендной платы. Если управляющий недвижимостью получил 2000 долларов в качестве арендной платы за январь, он удержит 160 долларов в качестве платы за управление.Остальные 1840 долларов достанутся владельцу недвижимости.

Другие сборы, которые управляющий недвижимостью может взимать или не взимать, включают комиссию за аренду при поиске арендатора, комиссию за продажу, если арендатор должен был приобрести недвижимость, а также различные другие сборы, такие как транспортные расходы или сборы за замену ключей. Управляющий недвижимостью в некоторых случаях имеет право взимать и удерживать сборы, взимаемые с арендатора или потенциального арендатора, такие как плата за подачу заявления или штраф за просрочку платежа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.