Что делать если нет денег и жилья: «Что делать, если оказался на улице без средств к существованию?» — Яндекс.Кью

Содержание

Кем работать, если негде жить

Собственная квартира — это головная боль для многих: либо отдавать часть зарплаты за съем, либо отказывать себе во всем из-за ипотеки. Иногда на это вообще нет денег: у студента, который прожил пять лет в столичном общежитии и не хочет возвращаться в родную деревню, у обманутых дольщиков, у бизнесмена, который продал квартиру, чтобы раздать долги, а дела не пошли в гору.

Полина Калмыкова

изучила карьерные перспективы

Профиль автора

Это не повод опускать руки: вот кем можно устроиться, чтобы была крыша над головой и возможность накопить на квартиру.

Гувернер

Дипломированному филологу не нужно стучаться в двери «Макдональдса»: несмотря на шутки окружающих, есть и другие варианты. Например, устроиться на работу няней или гувернером — гуманитарное образование и знание иностранных языков будут конкурентным преимуществом. Чтобы ребенок был под присмотром как можно дольше, родители часто предоставляют няням жилье — иногда к этому прилагаются поездки за рубеж, а иногда и вовсе организуют переезд в другую страну с полным обеспечением.

Платят за такую работу от 35 000 Р до нескольких тысяч долларов, но и занятость максимальная — на подработки и личную жизнь времени не останется. Зато зарплату тратить особо не на что: если хочется бесплатно посмотреть мир и скопить капитал, то вариант подходящий.

Стюардесса

Посмотреть мир, заработать денег и не тратиться на жилье могут и те, кто не хочет корпеть над чужими уроками: достаточно стать бортпроводником. Если летать страшно, есть другие варианты — стюардесс ищут на морские круизные лайнеры и яхты.

Платят от 100 000 Р в месяц, но работа контрактная: уйти из-за конфликта с начальством в середине маршрута будет сложно, с друзьями и родственниками на время контракта придется расстаться.

За несколько месяцев такой работы многим удается накопить на первый взнос для ипотеки, а за пару лет — на квартиру.

Работник отеля

Гостиницы часто предлагают сотрудникам бесплатное размещение, если находятся за городом. Занимать при этом можно разные должности: от уборщика и аниматора до управляющего и пиар-менеджера.

Помощник по хозяйству

Устроиться на работу с проживанием могут не только одиночки: хозяева загородных домов часто ищут семейные пары на должности управляющих и помощников по хозяйству. В обязанности входит присмотр за домом и садом, кормление животных, обслуживание автомобиля и оплата счетов.

Если жизнь за городом — это ваша мечта, но на собственный дом накопить пока не вышло, попробуйте поработать управляющим чужим хозяйством. Это поможет оценить все плюсы и минусы такого образа жизни и за несколько лет заработать на свой домик в деревне — зарплата от 100 000 Р в месяц на двоих позволит это сделать.

Убраться самому или позвать уборщицу?

Музейный смотритель

Современные музеи — это не всегда скучные галереи с экспонатами за стеклом и строгими тетушками в роговых очках. Чтобы заинтересовать посетителей, владельцы частных выставочных пространств пробуют новые форматы: резиденции, парк-музеи. Должности тоже появляются нестандартные: можно устроиться на работу отшельником или рождественским эльфом.

Постоянной такая работа вряд ли станет — это больше похоже на необычное развлечение, за которое еще и заплатят. Если боитесь уйти с нелюбимой работы, потому что нечем будет платить за жилье, попробуйте пару месяцев пожить в лесу или в Лапландии — за это время можно определиться с планами и накопить немного денег на черный день.

Писатель или художник

Тем, кто профессионально творит, необязательно платить за жилье и мастерскую. Их можно получить бесплатно, если выиграть грант на пребывание в арт-резиденции. Каждая резиденция предлагает свои условия: где-то можно жить и работать в течение месяца, где-то — до полугода.

К сожалению, такое решение жилищного вопроса — временное. Почитайте истории россиян о том, как они обзаводятся своим жильем, и возможно, они вас вдохновят:

  1. Взять ипотеку и не остаться без штанов.
  2. Купить квартиру в Подмосковье.
  3. Получить квартиру от государства.

Нет денег — нет жилья. Что делать, если нечем платить за ипотеку | Цены и рынок | Недвижимость

Потеря работы — не самое страшное

Чаще всего проблемы с платежеспособностью возникают не из-за кризисов или других экономических проблем в государстве, а из-за того, что заёмщики неправильно оценивают свои силы.

«Распространённое заблуждение потенциального заёмщика: «хочу кредит на 20 лет, самому мне 25, зарплата растёт каждый год, и так будет всегда». Не факт. Оценивая платежеспособность на много лет вперёд, принципиально важно правильно понимать своё место на рынке труда не сегодня-завтра, а в долгосрочной перспективе. Есть классические ориентиры: суммарная кредитная нагрузка не должна превышать 40 % дохода, при этом при обслуживании кредита заёмщик должен иметь финансовую подушку безопасности в размере дохода не менее чем за 3–6 месяцев, в зависимости от востребованности профессии и квалификации специалиста», — рассказал АиФ.ru Лев Плецельман, руководитель Службы ипотечного кредитования «ИНКОМ-Недвижимость».

Однако увольнение с работы — не самое страшное: инвалидность и потеря трудоспособности могут привести к тому, что найти новое место станет просто невозможно, и в таком случае не лишиться квартиры может помочь только страховка.

«Как правило, при получении кредита банк настоятельно рекомендует заёмщику страховать свою жизнь и трудоспособность на сумму кредита в пользу банка, где, согласно условиям договора страхования, выгодоприобретателем является банк-кредитор, и в случае потери трудоспособности страховая компания погашает частично или полностью задолженность клиента перед банком по ипотечному кредиту. В пользу страховки говорит и то, что при страховании данного вида клиент получает скидку по процентной ставке в размере от 1 % до 3 %, в зависимости от банка», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

От банка лучше не прятаться

В случае потери работы рассчитывать на то, что банк обязательно пойдёт вам навстречу, не стоит: такая ситуация не считается форсмажорной и не должна быть для заёмщика катастрофической. Однако ни в коем случае не стоит просто переставать платить по кредиту, избегая любых контактов с банком. «Да, можно обратиться в банк с просьбой рефинансировать кредит. Чаще всего банк, если и соглашается на это, то предлагает увеличить срок займа, чтобы сократить размер ежемесячного платежа. Эта схема подходит тем, у кого есть созаёмщики по ипотеке, то есть платёжное бремя ляжет на их плечи, пока вы будете искать новую работу. Если созаёмщиков нет, то рассчитывать на кредитные каникулы самонадеянно, банку невыгодно ежемесячно терять проценты», — рассказала

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Важно отметить, что, хотя бы один раз пропустив оплату ежемесячного взноса, вы автоматически попадаете в разряд неплательщиков и никаких поблажек со стороны банка ждать в этом случае не стоит.

Банк всегда будет исходить из собственной выгоды, а не из выгоды заёмщика, и если он и согласится на предоставление кредитных каникул, то только в том случае, когда будет иметь уверенность в том, что заёмщик через определённое время будет в состоянии заплатить. Значит, обращаясь в банк с просьбой о снижении кредитного бремени, нужно озаботиться о том, чтобы иметь на руках документы, свидетельствующие о том, что вы не сидите сложа руки, а ищете работу.

Нужно помнить, что в этой ситуации именно банк ваша последняя надежда: ждать помощи от государства в погашении ипотеки не стоит. «При наличии уважительных причин (болезнь, нетрудоспособность и т. д.) банк может пойти на уступки и на некоторое время освободить должника от выплат. Однако нужно помнить, что каких-либо послаблений в законе для указанных случаев (потеря кормильца, форс-мажор, нетрудоспособность и др. ) не существует, в данной ситуации риски ложатся на заёмщика», — рассказал

юрист коллегии адвокатов «Юков и партнёры» Юлий Ровинский.

Страховка — не пустой звук

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, на жилое помещение не может быть наложено взыскание, если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным. Однако далее по тексту есть оговорка: «если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание». Таким образом, банк имеет полное право выселить из квартиры неплательщика на улицу.

Происходит выселение следующим образом: после того, как заёмщик допустил просрочки по оплате кредита, банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру. После того, как суд удовлетворяет это взыскание, устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.

Чаще всего продать квартиру с судебным обременением сразу не получается (если только заёмщик самостоятельно не находит покупателя, который готов выплатить сразу всю сумму), и тогда она переходит на баланс банка и последний становится её владельцем, имеющим право продавать квартиру когда угодно, кому угодно и по любой цене.

После этого банк как новый владелец квартиры сможет в судебном порядке выселить из неё всех проживающих в ней людей. При этом наличие в семье инвалидов и нетрудоспособных граждан, малолетних детей и пенсионеров не является основанием для того, чтобы суд отказал в выселении. Апелляция в таком случае может помочь только отсрочить выселение на несколько месяцев.

Продажа квартиры

С выручки, полученной от продажи квартиры, удерживаются проценты и пени за просрочку выплат, а остаток средств получает заёмщик. Стоимость недвижимости необходимо в случае необходимости оспаривать в суде: она может быть указана на момент заключения договора ипотеки, а недвижимость, как известно, растёт в цене.

Кроме того, оспаривать стоимость недвижимости можно и в том случае, если в квартире был сделан ремонт, а в загородном доме — пристройки.

Стоит отметить, что продажа квартиры через суд — худший вариант не только для заёмщика, но и для банка. Во-первых, заёмщик должен будет оплатить не только пени за просроченные платежи, но и судебные издержки. Во-вторых, банк в такой ситуации будет вынужден заниматься продажей недвижимости — совершенно не профильным бизнесом. В-третьих, если эта ситуация происходит в условиях падения цен на недвижимость, продажа квартиры станет для банка просто невыгодной, а массовое изъятие у неплательщиков квартир может обрушить рынок. Например, во время ипотечного кризиса в США в 2009 году многие банки США временно приостановили выселение ипотечных должников для того, чтобы у правительства было время для подготовки программы по спасению рынка недвижимости.

Что делать если нет денег?

Огромное количество людей сегодня живут практически без денег по схеме: занял у Вани, перезанял у Пети, чтобы расплатиться с Ваней и т. д. Некоторое время, конечно, можно продержаться, занимая у друзей, получая кредиты в банках, присоединившись к крымским хиппи или добрым безотказным кришнаитам. Однако, всю жизнь так продолжаться не может. Если у вас постоянно мало или даже совсем нет денег, с этим надо что делать.

Прежде всего, давайте определимся: что значит «совсем нет денег?» Не хватает на еду и выплату коммунальных услуг или вы не можете себе позволить более дорогую машину, как у соседа? В первом случае необходимо обратиться в социальные организации, которые занимаются вопросами инвалидов, престарелых людей, малообеспеченных семей и т. д. Государство обязано обеспечивать малоимущих граждан минимальным денежным довольствием, бесплатными местами в учебных заведениях и зонах отдыха, предоставлять льготы на оплату жилья. Для того, чтобы собрать все справки, положенные при оформлении льгот, придется побегать по инстанциям. Однако сказать, что у вас совсем нет денег, вы уже не сможете.

Другое дело, когда средств хватает только на еду и квартплату. В этом случае вопрос, что делать если нету денег, тоже возникнет. Самый очевидный ответ — найти дополнительную работу.

Как заработать в сети, если нет денег?

Если вы читаете этот материал, значит доступ к сети Интернет у вас есть. А значит есть и доступ к деньгам. Потому что, где еще найти дополнительную работу, если не в сети. Конечно, можно пойти и устроиться грузчиком или сторожем на ночную работу, но такой вариант устроит далеко не всех. В интернете можно зарабатывать находясь дома, да и денег будет больше.

Заработок в сети реален даже для школьников, которые не владеют специальными знаниями и навыками. Деньги они получают, правда, не особенно большие, однако, на вопрос, что делать, когда не хватает денег, они уже могут дать ответ. В интернете сегодня можно продавать продукты своего творчества (для этого есть масса популярных бесплатных площадок) — поделки из дерева, глины, тряпичные игрушки, вязаные или сшитые своими руками вещи и т. д. Можно заниматься творчеством — писать рассказы или статьи на заказ, создавать дизайн сайтов, выполнять верстку, переводы и т. д. Вся эта работа в сети очень востребована.

Что еще можно предпринять?

Русских людей уже многие десятилетия кормят огороды и дачные участки. Это традиционный способ сэкономить на покупке еды, которым не пренебрегали наши родители, а также более старшее поколение. Выращенные на участке картошка, помидоры, огурцы и прочие овощи помогут вам всю зиму очень прилично экономить на еде.

Более радикальный вариант, что делать, если нет денег — сдать квартиру. Угол, комнату или жилье целиком. В летнее время можно с удовольствием пожить в палатке на диком пляже в Крыму или на берегу водоема. Если есть дача с домиком, можно уехать и туда на время, пока ваше основное жилье будет сдаваться. Временные жильцы будут не только выплачивать вам ежемесячную сумму и оплачивать коммунальные услуги, но и выполнять роль сторожей. Ведь в летнее время число квартирных краж возрастает.

Еще один вариант, что можно сделать, если кончились деньги, — сыграть в казино. На улицах города сегодня вы не встретите игорных заведений, все они перекочевали в интернет-пространство. Виртуальные рулетки, карточные игры и слот-автоматы дают шанс получить реальный выигрыш. Правда, чтобы его забрать, вам потребуется виртуальный кошелек — Яндекс-Деньги, Вебмани или любой другой, а также банковская карта для вывода средств.

Как и в реальной жизни, так и в виртуальности, азартная игра лишь отчасти решает проблему «что делать, если нет денег». Рулетка и прочие игры могут как помочь в решении финансовых вопросов, так и лишить последнего. Не стоит об этом забывать.

Таким образом, к проблеме «что делать, если нету денег?» необходимо подходить с высоко поднятой головой и искать дополнительные пути заработка. Их вокруг множество.

 

Не стать бомжом. Как выжить без денег, жилья и работы

Что делать, если жизнь заставляет на собственном опыте убедиться в правильности поговорки «от сумы не зарекайся»? Куда обращаться, оставшись без дома и источников дохода? «Республика» подготовила инструкцию по выживанию в «каменных джунглях».
Анатолий, житель одного из сел Белогорского района, уже не помнит, когда именно жизнь повернулась к нему спиной. В девяностых годах «подсел на стакан», потом остался без работы, потом ушла жена, потом – пропил дом и оказался на улице. «Бомжевал» до тех пор, пока один из соседей не сжалился и не взял к себе на работу. Анатолий помогал по огороду, работал на строительстве, а взамен получал питание и койку для ночлега. Жизнь только начала налаживаться, как произошло несчастье – Анатолий попал в больницу. Ни своему «работодателю», ни кому бы то ни было, он, больной, оказался не нужен. Скоро Анатолия выписывают. Что делать дальше – он не знает: говорит, без жилья, денег и с клеймом «бомжа» идти ему некуда.

Сколько всего таких обиженных судьбой людей в Крыму, точно неизвестно: статистика по бродягам не ведется. Еще два года назад крымские правоохранители перед зимними холодами проводили операцию «Бомж»: людей, не имеющих жилья и занимающихся бродяжничеством, отправляли в приемник-распределитель, где им обеспечивали ночлег и питание, но сейчас такие рейды не проводятся. «Мы бы и рады помочь, да некуда этих бомжей поместить, – рассказывают в пресс-службе Центра общественных связей МВД Украины в Крыму. – В августе 2010 года симферопольский приемник-распределитель закрыли».

Психолог Ольга Витченко считает: в итоге на улице оказываются не те, кому некуда пойти, а те, кто не хочет жить по принятым в обществе правилам.
«Бомж – человек не без крыши над головой, а человек с определенными убеждениями. Обычно эти люди дорожат свободой не работать, свободой жить без документов, без контроля, свободой от семьи, свободой пить… Работа, где нужно подчиняться каким-то правилам, – для них каторга, выполнение социальных норм – посягательство на свободу. Если человек осознал безысходность жизни бомжа, он начнет возвращаться в социум, но нужно ведь осознать… Кто хочет, тому всегда протянут руку помощи».

Работа и деньги
На первый взгляд может показаться, что никому нет дела до человека, который остался наедине со своей бедой. На самом деле, это не так. Обманули родственники; пока сидел в местах лишения свободы, родные подсуетились и выписали неблагополучного сородича; подписал, невнимательно прочитав, документы и оказался на улице – в каждом случае государственные структуры, занимающиеся вопросами социальной политики, оказывают необходимую поддержку. Так, например, в Службе занятости можно не только узнать о вакансиях, но и получить бесплатную юридическую консультацию и, конечно, оформить пособие по безработице.

«Мы помогаем всем, кто к нам обращается. Подчеркиваю, всем», – говорит замначальника отдела Республиканского центра занятости Ирина Борис. – Можно ограничиться бесплатными консультациями юриста, но если у человека есть документы, его могут поставить на учет, и тогда он будет получать пособие».

Встав на учет в Центре занятости, можно получить и другие «привилегии», например, единоразовую материальную помощь. Ее выплачивают социально незащищенным гражданам в случае длительной болезни, смерти близких родственников, стихийного бедствия или других экстремальных жизненных обстоятельств. Кому помочь, решает специальная комиссия при крымском Министерстве социальной политики. «В этом году комиссия рассмотрела 103 обращения граждан, выплатили 121 тысячу гривен материальной помощи, – рассказывает министр соцполитики Крыма Елена Семичастная. – Кстати, похожая помощь осуществляется за счет районных бюджетов по программе „Забота“. Чтобы ее получить, нужно обратиться в местное Управление труда и социальной защиты».

Впрочем, у человека, волею судьбы оказавшегося на улице, вряд ли есть трудовая книжка, справка о зарплате и идентификационный код – в лучшем случае, только паспорт. Что делать и на что рассчитывать в такой ситуации?

Крыша над головой
В Минсоцполитики говорят: в Крыму работает несколько учреждений социальной защиты для бездомных, в том числе негосударственные организации. Так, в Симферополе с 2007 года открыт «Центр учета и социальной защиты бездомных граждан» (в прошлом – Дом ночного пребывания), который финансируется из городского бюджета. Как отмечает начальник отдела по вопросам социальной политики Галина Протасова, на сегодняшний день это единственное в Крыму место, в котором можно не только бесплатно пожить, но и получить регистрацию на полгода. Для каждого бездомного составляется индивидуальный план помощи.

«За первое полугодие в „Центр“ обратились 236 человек. Из них 148 человек получили регистрацию, 32 – нашли работу, 16 – восстановили документы, 124 – просто получили ночлег и питание», – рассказывает Галина Протасова. Бродяга может оставаться в ночлежном доме 24 дня. За это время удается оформить документы (или начать процедуру оформления), подыскать работу, найти жилье, при необходимости устроиться в больницу или дом престарелых.

Для многих, кто стал жертвой жизненных обстоятельств, дни в «Центре» – это возможность передохнуть, собраться с мыслями, заново научиться отношениям с обществом и поменять жизненные установки. В этом им помогают психологи.
«Прежде всего, мы не отделяем наших постояльцев от обычных людей. Да, они неприятно пахнут, не знают каких-то элементарных вещей, но все можно изменить, – рассказывает одна из сотрудниц „Центра“. – Мы учим их самостоятельно принимать решения, постоянно напоминаем, что проблема сама собой не решится, нужны личное участие, личная ответственность. Образно говоря, чтобы тебе открыли дверь, нужно в нее постучать – не раз и даже не два».

«Центр учета и социальной защиты бездомных граждан» рассчитан на сорок мест, и попасть сюда может не каждый. Людям, находящимся в состоянии наркотического и алкогольного опьянения, с психическими отклонениями, с инфекционными заболеваниями и не прошедшим флюорографию, вход в «Центр» строго запрещен. Хотя в чашке горячего супа здесь не отказывают никому. К слову, деньги на флюорографию бездомные могут получить в общественных организациях, которые сотрудничают с «Центром», но об этом позже. Итак, переступая порог временного пристанища, бродяги попадают в руки врача, который их осматривает и дает разрешение на пребывание, а затем принимают душ и получают чистое белье. При необходимости фельдшер организует консультации врачей или дополнительные обследования («Центр» сотрудничает с 3 й поликлиникой и больницами № 2 и 7). Сотрудники «Центра» также плотно работают с районными отделами милиции, паспортным столом Центрального района, общественными организациями.

У Христа за пазухой
В церкви всегда готовы помочь сирому и убогому: накормить, одеть, вылечить, предоставить работу. В Крыму вот уже 10 лет работает Общество православных врачей. Его председатель Татьяна Шевченко рассказывает: «Наши функции гораздо шире, чем помощь бездомным. Но если человек оказался в таком затруднительном положении, мы помогаем с госпитализацией и ночлегом. Причем всем людям, вне зависимости от вероисповедания».

В здании Крымской епархии открыт врачебный кабинет, активисты Общества православных врачей бесплатно принимают всех желающих. Если не могут помочь – направляют к коллегам в симферопольских клиниках.

По словам волонтера Марии Смуток, во многих храмах есть трапезные. «Особенно в сельских и пригородных. Там любому человеку дадут поесть. Может быть, это не всегда афишируется, но это так». Бесплатная трапезная есть, например, при храме Святого Пророка Илии на евпаторийской набережной.

Обогреть, накормить, помочь с жильем и работой могут и общественные объединения. Например, Международная христианская организация «Армия спасения» тринадцать лет следит за тем, чтобы крымские бездомные не голодали и не мерзли зимой и могли снова найти себя в обществе.

«Бездомный человек, как правило, курит, пьет и принимает наркотики. У нас есть выходы на реабилитационные центры, если человек хочет – мы его направляем лечиться», – поясняет офицер «Армии спасения» в Крыму Ирина Денисюк.
Международная благотворительная организация помогает людям попасть в «Центр учета и соцзащиты бездомных», другие реабилитационные центры Крыма и Украины.

«Помогаем с оформлением документов, иногда даже берем за руку и ходим по различным инстанциям. Бывает, оплачиваем расходы – например, билет до дома в другой регион Крыма или Украины», – рассказывает Ирина.

В «Армии спасения» бездомные могут бесплатно подлечить зубы, помыться, получить чистое белье, теплые вещи. Желающим волонтеры подыщут дешевое жилье или комнату в общежитии.

«Могу точно сказать: помочь можно только тому человеку, который хочет помощи и готов ее принять», – говорит офицер «Армии спасения».

Какие нужны документы, чтобы встать на учет в центре занятости?
- Паспорт или документ, его заменяющий
- Трудовая книжка или ее дубликат
- Документы об образовании и профессиональной квалификации
- Идентификационный код
- Справка о средней заработной плате за последние три месяца на последнем месте работы.

Когда начнут начислять помощь?
С 8 го дня после регистрации в службе занятости. Лицам, которые уволены по собственному желанию без уважительных причин или за нарушение трудовой дисциплины, выплата помощи по безработице начинается с 91 го календарного дня.


Мария Макеева


Как инвестировать в недвижимость без денег

Ключевые выводы


Способность понимать, распознавать и использовать деньги других людей является отличительной чертой успешных инвесторов в недвижимость. Почему? Потому что они овладели искусством , как инвестировать в недвижимость, не имея собственных денег . Это привлекательный способ для новых и финансово ограниченных инвесторов войти в дверь недвижимости, не имея для этого финансовых ресурсов и кредита.С другой стороны, опытные инвесторы обнаружили, что использование чужих денег ликвидирует имеющиеся у них средства и высвобождает их деньги, чтобы инвестировать больше и, в конечном итоге, больше зарабатывать.

Если вы хотите научиться инвестировать в недвижимость, не имея собственных денег, вам повезло. По крайней мере, вполне возможно начать, не вкладывая свои деньги. Тем не менее, если вы не собираетесь вкладывать собственные деньги, вам нужно кое-что еще: надежная сеть. Хитрость заключается в том, чтобы знать, кто может вам помочь и как с ними работать.

В этом нет никаких сомнений: инвестиции в недвижимость без денег из собственного кармана возможны. Вам не нужны бесконечные собственные денежные резервы, чтобы заключить сделку. Вам нужно знать, как инвестировать в недвижимость с нужными людьми на вашей стороне. Если вы хотите инвестировать в недвижимость без собственных денег, могу ли я порекомендовать вам следующее?


[ Нужны деньги для инвестиций в недвижимость? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как финансировать сделки с недвижимостью практически без собственных денег.]


11 способов инвестировать в недвижимость без (или мало) собственных денег

Ежегодно на рынке недвижимости заключается множество инвестиционных сделок. Большинство из них достигается с помощью традиционных кредиторов и учреждений, таких как банки, но некоторые из них достигаются с помощью менее традиционных средств. В большинстве случаев это происходит потому, что инвестор не может привлечь капитал или не имеет для этого кредитного рейтинга. Вот 11 способов инвестировать в недвижимость без денег:

  1. Кредиторы с твердыми деньгами

  2. Частные кредиторы

  3. Оптовая торговля

  4. Долевое товарищество

  5. Домашний капитал

  6. Опцион на покупку

  7. Финансирование продавца

  8. Взлом дома

  9. Государственные займы

  10. Микрозаймы

  11. REIT

Важно отметить, что хотя инвестиции в недвижимость без первоначального взноса дают многочисленные преимущества, не все безналичные сделки выгодны.Инвесторы с превосходным кредитным рейтингом не только получат более широкий спектр вариантов оборотного капитала, но и будут иметь больший контроль над своими финансовыми обязательствами. Как инвестор в недвижимость, в ваших интересах обеспечить, чтобы оценка оставалась первоклассной, поскольку это обеспечит наилучший выход для экономии денег.

Однако бывают ситуации, когда использование этих параметров имеет больше смысла. Примите во внимание тот факт, что покупатели наличных считаются более прямыми, чем обычные покупки в кредит, по сравнению с традиционными кредитами, которые медленные.Имея наличные деньги, эта стратегия может обеспечить беспрецедентное превосходство за столом переговоров.

Для инвесторов, у которых нет ни кредитного рейтинга, ни финансовых возможностей для покупки недвижимости традиционными способами, важно помнить, что у вас все еще есть доступные варианты. Следующее дает представление о многих способах, которыми вы можете инвестировать в недвижимость, не имея собственных денег:

1. Кредиторы с твердыми деньгами

В отличие от частных денег, кредиторы твердых денег устанавливают комиссию в виде баллов.Эти баллы в диапазоне от трех до пяти представляют собой дополнительную авансовую процентную плату в зависимости от суммы займа; это помимо процентных ставок, взимаемых кредиторами с твердой валютой, которые варьируются от 10 до 18 процентов. Сборы и процентные ставки не являются универсальными для кредиторов с твердыми / частными деньгами, поэтому инвесторы должны проявлять должную осмотрительность.

2. Частные кредиторы

Частные денежные ссуды, обеспечивающие скорость и эффективность каждой сделки, обычно обходятся инвесторам примерно в 6-12% годовых на заемные деньги.Самый популярный курс действий при финансировании сделок с недвижимостью без первоначального взноса — это использование твердых или частных кредиторов. Эти ссуды предоставляются не банками, а частными лицами и предприятиями, направленными на финансирование инвестиций с целью получения прибыли. Кроме того, эти кредиты, как правило, состоят из собственного набора критериев, включая дополнительные сборы и более высокие процентные ставки. При использовании этих типов кредиторов, хорошее эмпирическое правило состоит в том, чтобы найти дома, которые можно купить за 50 центов на доллар.

3. Оптовая торговля

В качестве вводного курса по инвестированию в недвижимость оптовая торговля не требует ни высокого кредитного рейтинга, ни больших сумм денег. Вместо этого все сводится к тому, чтобы иметь правильные цифры. Оптовая торговля недвижимостью, по своей сути, состоит из поиска недвижимости со скидкой, заключения контракта с потенциальным покупателем и получения за это денег.

4. Долевое товарищество

Очень распространенный способ инвестирования в недвижимость – партнерство.Эдвард Шоу, соучредитель Leeline Sourcing, говорит: «Обычный путь инвестиций в недвижимость — использование альянсов. Если вам как инвестору чего-то не хватает, это может восполнить другой человек». Во многих партнерствах один партнер находит проблемное имущество по сниженной цене, а другой использует свой кредитный рейтинг и оборотный капитал для его финансирования. Просто убедитесь, что все приносят что-то к столу. Для более опытных инвесторов цели, риск, роли и доход всегда следует обсуждать до создания любого типа партнерства.

[ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

5. Жилищный капитал

Альтернативным вариантом для инвесторов, не имеющих авансовых денег, является собственный капитал. Это может быть жизнеспособным вариантом, поскольку стоимость недвижимости выросла за последние месяцы, а это означает, что доступного капитала может быть больше, чем вы думаете. Для инвесторов, желающих извлечь выгоду из этого пути, обычно есть два варианта: переоформить первую ипотеку и осуществить рефинансирование наличными или оставить первую ссуду на месте и добавить кредитную линию под залог собственного дома.

6. Возможность покупки

Этот метод, иногда называемый «опционом на аренду», позволяет инвесторам приобретать недвижимость без первоначального юридического права собственности. Однако инвестор подпишет законный «опцион на покупку» у домовладельца по определенной цене в будущем. В свою очередь, инвестор сдает недвижимость в аренду на долгосрочной основе с соглашением о покупке недвижимости в более поздний срок за заранее установленную сумму.

7. Финансирование продавца

В отличие от традиционных кредитов, финансирование продавца работает следующим образом: инвестор покупает недвижимость у домовладельца/продавца, а не у банка, и обе стороны подписывают соглашение, в котором указаны процентная ставка, график погашения и последствия невыполнения обязательств, которые обе стороны договорились.

8. Взлом дома

Взлом дома

, как следует из названия, представляет собой стратегию в сфере недвижимости, которая дает сообразительным инвесторам возможность воспользоваться уникальной ситуацией. Тем не менее, эта конкретная стратегия выхода приведет к тому, что инвесторы будут получать доход от аренды, сдавая в аренду свое основное жилье. Те, у кого многоквартирные дома, например, могут сдавать в аренду квартиры, в которых они не живут. Таким образом, полученная арендная плата может помочь оплатить ипотеку, что позволит владельцу потенциально жить без ипотеки.С другой стороны, те, кто живет в домах на одну семью, могут арендовать спальни, когда это возможно. В любом случае, взлом дома позволяет инвесторам снизить риск появления вакансий и одновременно увеличить денежный поток.

9. Государственные займы

Государственные займы, пожалуй, самый известный из всех источников финансирования, доступных сегодняшним инвесторам. Вот список государственных кредитов, с которыми вы, возможно, уже знакомы:

  • Кредит FHA

  • Кредит США

  • ВА Кредит

  • Программа «Добрый сосед по соседству»

  • Fannie Mae или Freddie Mac

  • Энергоэффективная ипотека (EEM)

  • FHA Раздел 203(k)

  • Прямой заем коренных американцев

  • Местные гранты и программы

Однако стоит отметить, что существуют аспекты государственных займов, которые не совсем подходят для восстановления домов с целью получения быстрой прибыли.Кредиты VA, например, могут применяться только к одному дому за раз. С другой стороны, кредиты FHA, как правило, совпадают со сроками кредита, которые значительно длиннее, чем у частных кредиторов и кредиторов с твердыми деньгами. Более того, одобрение почти всех государственных займов может занять несколько месяцев, что делает их менее привлекательными, чем любой другой вариант в этом списке.

Использование кредитов USDA или VA может открыть вам более гибкие варианты, особенно если вы сначала покупаете будущую аренду в качестве основного места жительства.Это в значительной степени полезно, когда вы пытаетесь инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Вы можете приобрести дом в качестве основного места жительства с нулевым первоначальным взносом, остаться в доме минимум на один год, а затем сдать дом в аренду после выезда. Справедливость здания также включает в себя ваше основное место жительства, а не только арендуемую недвижимость. Кредитный рейтинг и требования к первоначальному взносу также являются более гибкими при покупке основного места жительства. Проживание в собственности, которую вы надеетесь сдать в аренду, является обычной практикой, позволяющей избежать более строгих правил кредитора.

Вы можете финансировать дуплекс с первоначальным взносом всего 3,5%, используя кредиты FHA, пока вы живете в одной квартире. В свою очередь, вы можете сдать в аренду вторую часть вашего дуплекса и получить дополнительную прибыль. Эта стратегия может помочь тем, кто только начинает инвестировать в недвижимость с небольшими собственными деньгами. С низким первоначальным взносом и притоком арендной платы вы можете покрыть значительную часть своих ипотечных платежей.

10. Микрозаймы

Поскольку пиринговая экономика продолжает формировать то, как инвесторы в недвижимость ведут бизнес, микрокредиты останутся жизнеспособным вариантом.Выдаваемые физическими лицами, в отличие от банков и кредитных союзов, микрозаймы являются еще одним направлением однорангового кредитования, позволяющим людям инвестировать в недвижимость. Микрозаймы могут быть выданы одним кредитором или объединены несколькими инвесторами, каждый из которых должен внести часть потребностей заемщика.

11. Инвестиции в REIT

Инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT, — отличный способ начать инвестировать в недвижимость. Вместо того, чтобы покупать физическую недвижимость, инвесторы покупают акции компании, которая развивает недвижимость или управляет ею.Таким образом, инвестирование в REIT похоже на акции; тем не менее, REITS по-прежнему позволяют инвесторам пользоваться всеми преимуществами, которые предлагает недвижимость. REIT — это отличная возможность для получения пассивного дохода путем инвестирования в недвижимость без необходимости покупать недвижимость самостоятельно.

Можете ли вы инвестировать в недвижимость с плохой кредитной историей?

Нет наличных или кредита? Без проблем. Для новичков, ищущих, как инвестировать в недвижимость без денег и с плохой кредитной историей, первым шагом является понимание вашего кредитного рейтинга.Это число, которое, по сути, является статистическим методом для кредиторов для определения вероятности того, что вы вернете заемные деньги, имеет решающее значение при получении финансирования на недвижимость. Показатель качества равен более высоким ставкам по ипотечным кредитам, что приводит к долгосрочным сбережениям и, в конечном счете, приносит пользу вам — инвестору.

Кредитные рейтинги почти всегда основаны на скоринговой модели, наиболее популярной из которых является FICO. Эти баллы варьируются от 300 до 850 и в конечном итоге определяют кредитоспособность человека.Выглядит примерно так:

Хотя каждое кредитное агентство будет иметь свои собственные системы оценки, основанные на различных факторах, наиболее распространенные расчеты кредитного рейтинга основаны на пяти основных факторах:

  1. История платежей = 35 процентов

  2. Непогашенные остатки = 30 процентов

  3. Продолжительность кредитной истории = 15 процентов

  4. Типы счетов = 10 процентов

  5. Кредитные запросы = 10 процентов

Первый шаг — узнать свой кредитный рейтинг и понять, как он влияет на вашу инвестиционную стратегию в будущем. В зависимости от вашего балла, вы можете претендовать на получение традиционного кредита и иметь право на получение помощи при первоначальном взносе. Понимание того, где вы находитесь в финансовой сфере кредита, только улучшит ваши стратегии инвестиций в недвижимость, а также ваши варианты финансирования. Научиться инвестировать в недвижимость без вложений важно как инвестор, но это не всегда ваш единственный вариант.

Не стать бедняком

В сфере недвижимости и финансов есть фраза, которая называется «бедный дом».Этот термин описывает людей, которые слишком сильно напрягаются при покупке дома и остаются без денег на непредвиденные расходы. Когда происходят непредвиденные события, такие как потеря работы или поломка бытовой техники, эти домовладельцы оказываются в таком затруднительном финансовом положении, что их трудно восстановить. К сожалению, это слишком распространено при попытке инвестировать в недвижимость без денег.

Есть несколько способов не оказаться в безвыходном финансовом положении при покупке недвижимости. Всегда полезно хранить свой резервный фонд отдельно от других денег и не включать его в свои сметы при покупке дома.Таким образом, если что-то случится, у вас будут средства, на которые вы можете положиться. В некоторых случаях резервирование денег на экстренный случай может вынудить вас внести меньший первоначальный взнос, чем вы хотите. Помните, что даже если вам необходимо получить ипотечное страхование на начальном этапе, вы всегда можете рефинансировать его в будущем, когда у вас будет больше капитала в доме.

Резюме

Знаете ли вы как инвестировать в недвижимость без денег из своего кармана? Есть несколько способов начать инвестировать сегодня, даже с низким кредитным рейтингом.Просмотрите эти варианты, и вы сможете улучшить свое финансовое положение, начав новую карьеру. Теперь, когда вы знаете, что можете, есть ли еще возможности, которыми вы хотели бы воспользоваться? Поскольку можно купить недвижимость без собственных денег, что вы будете делать дальше?


Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость. Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться инвестировать в современный рынок недвижимости!


Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений, а также не должна рассматриваться как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора.Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуально подобранную инвестиционную консультацию. Эта информация предназначена только для образовательных целей.

Что делать, если вы не можете позволить себе покупку жилья на рынке

Думаете о покупке дома, но разочарованы ростом цен в вашем районе?

Вы не одиноки. Фактически, 64% арендаторов считают, что цены на жилье в их районе выросли за последние 12 месяцев. 1 И они не ошиблись.Фактически, средняя цена на жилье в стране росла в течение всего года — в августе 2020 года она стала на 11% дороже по сравнению с тем же периодом прошлого года. 2

Когда вы копите на первоначальный взнос и продумываете варианты финансирования, рост цен на жилье может усилить давление. Заманчиво использовать творческие варианты финансирования или оправдать расходы, превышающие те, которые вы можете себе позволить для обеспечения безопасности дома. Но не делай глупостей!

Прежде чем с головой погрузиться в финансовую катастрофу, знайте, что у вас есть другие варианты, кроме увеличения бюджета.Вот как найти дом, который вы можете себе позволить, даже на горячем рынке.

Определите границы цен на жилье

Начните с установления некоторых финансовых границ. Прежде чем вы сможете оценить свои варианты, вы должны знать, сколько дома вы действительно можете себе позволить.

Сколько жилья вы можете себе позволить, должно основываться на вашем финансовом положении, а не на давлении, вызванном ростом цен на вашем рынке жилья.

Узнайте, сколько жилья вы можете себе позволить, с помощью нашего бесплатного ипотечного калькулятора!

Если вы не можете заплатить наличными за свой дом, следующим лучшим вариантом является правильно оформленная ипотечная ссуда.На что это похоже? Мы рекомендуем следующие рекомендации:

  • Убедитесь, что ваш ежемесячный платеж по ипотечному кредиту не превышает 25% от вашей заработной платы.
  • Скидка не менее 10%, а 20% еще лучше!
  • Оплатите расходы на закрытие и переезд наличными.

Наш ипотечный калькулятор позволяет легко определить, что вы можете себе позволить. Если вы состоите в браке, убедитесь, что вы и ваш супруг находитесь на одной волне. Тогда будьте готовы: кредитор, вероятно, одобрит вам гораздо большую сумму, но только потому, что вы имеете право на получение большей суммы денег, не означает, что вы можете себе это позволить!

Как только вы узнаете, что такое доступность, поделитесь своими границами со своим агентом по недвижимости и не двигайтесь с места.

Возможно, после того, как вы составите свой бюджет на покупку жилья, вы обнаружите, что ваш рынок жилья стоит дороже, чем позволяет ваш бюджет. Но пока не сходите с ума. Вот три варианта для рассмотрения:

Вариант №1: экономить дольше

Давайте к делу. Если вы живете в условиях недоступного рынка, вам, вероятно, потребуется больше времени, чтобы быть финансово готовым к покупке дома. Возможно, вы все еще пытаетесь погасить долг или накопить первоначальный взнос. Но даже если вы свободны от долгов и имеете резервный фонд, вы можете жить в районе, где ваш бюджет на покупку жилья пока не может поддерживать ипотеку.И это нормально.

Аренда поможет вам накопить сбережения и терпение. Кроме того, вы можете позвонить домовладельцу, когда что-то сломается, вместо того, чтобы тратить свои с трудом заработанные деньги на ремонт!

Если вы хотите купить дом на дорогом рынке, ожидание может быть вашим самым разумным шагом. А пока продолжайте экономить. Ваш район может показаться более доступным через три года, если вы сэкономите изрядный первоначальный взнос!

Вариант № 2: пересмотрите свои ожидания

Еще один вариант — просмотреть список необходимых вещей.Реконструированный дом ремесленника с четырьмя спальнями на участке в акр может быть вне вашего ценового диапазона, но дом в стиле ранчо, который требует небольшой работы, может стать идеальным финансовым вариантом.

Может быть трудно отказаться от идеи иметь роскошную кухню или блестящие паркетные полы, но это того стоит, чтобы не попасть впросак. Помните, что вы всегда можете улучшить характеристики своего дома в будущем.

Когда вы работаете с профессионалом в сфере недвижимости, чтобы привести свои ожидания в соответствие с тем, что вы можете себе позволить, вы можете быть удивлены, узнав, что у вас все еще есть отличные варианты!

Вариант № 3. Расширьте область поиска

Возможно, вы хотите жить в городе или, возможно, присматриваетесь к жизни в пригороде, но расширение поиска может изменить ваше мнение о том, где вы на самом деле хотите быть.

В то время как разница между стоимостью жилья в городах и пригородах может резко измениться на необычном рынке, цены на жилье, как правило, более доступны за пределами мегаполиса. Например, средние общенациональные цены на жилье в городе недавно выросли примерно на 9% по сравнению с прошлым годом, в то время как цены на жилье в пригородах выросли только на 6%. 3

Возможно, вы застряли на рынке, где владение жильем всегда будет немного недосягаемым (мы смотрим на вас, Силиконовая долина). Но если вы готовы к переезду, переезд может ускорить осуществление вашей мечты о покупке дома.

На самом деле, последние данные показывают, что люди, живущие в дорогих городах, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, ищут дома в более доступных местах, которые по-прежнему предлагают такую ​​же атмосферу большого города, как Остин и Атланта. 4

Переезд с рынка жилья, который вы не можете себе позволить, дает вам шанс получить максимальную отдачу от затраченных средств и накопить на первоначальный взнос за меньшее время. Чтобы получить сводную информацию о ценах на жилье в вашем районе, агент по недвижимости может дать вам совет о том, как нацелить поиск на районы, которые вы можете себе позволить.

Охота на дом? Вам нужен профессионал.

Одним из важнейших факторов, влияющих на доступность жилья, является нехватка домов для продажи. Уровень жилищного фонда по всей стране в этом году снизился — количество домов, выставленных на продажу, в августе сократилось почти на 19% по сравнению с прошлым годом. 5 Помните о законе спроса и предложения — низкий уровень запасов увеличивает конкуренцию за доступное жилье, что приводит к росту цен.

Не только трудно найти дом, который вы можете себе позволить, но, скорее всего, вы также столкнетесь с другими покупателями, когда вы это сделаете.Не оставляйте свои самые большие инвестиции в руках любителя. Вот почему вы должны работать с профессионалом:

  • Специалист по недвижимости часто знает о недвижимости еще до того, как она появится на рынке, что дает вам конкурентное преимущество.
  • Они поделятся знаниями о вашем местном рынке, чтобы у вас были реалистичные ожидания при поиске идеального дома.
  • Настоящий профессионал умеет вести переговоры и знает, как добиться наилучшего предложения при покупке дома даже на жарком рынке.
  • Они возьмут на себя оформление документов, чтобы вы могли закрыть свой дом с минимальным стрессом.

Наша недвижимость Одобренные местные поставщики услуг (ELP) выбираются из числа лучших специалистов по недвижимости в вашем регионе и являются экспертами на вашем местном рынке. Вы можете доверять ELP, чтобы помочь вам изучить ваши варианты и разработать план покупки дома, который подходит именно вам.

Найдите опытного агента по недвижимости на местном рынке!

6 способов купить арендуемую недвижимость без первоначального взноса

4.Предположим, что ипотека продавца

Другой вариант покупки инвестиционной собственности с небольшим первоначальным взносом – это принятие текущей ипотеки продавца, также называемой покупкой «при условии». В предметной сделке вы покупаете арендуемое имущество в соответствии с условиями текущей ипотеки владельца. Этот вариант обычно требует небольшого первоначального взноса. Но, в зависимости от потребностей продавца, можно взять кредит без денег.

Например, если стоимость недвижимости составляет 100 000 долларов США, а текущий остаток по ипотеке составляет 80 000 долларов США, а оставшиеся 12 лет — вы платите продавцу 20 000 долларов США за продажу собственности, принимая на себя его ипотеку в размере 80 000 долларов США, ежемесячно выплачивая банку основную сумму и проценты.Инвестор избегает необходимости искать альтернативное финансирование из другого источника кредитования и получает выгоду от погашения кредита в дальнейшем в графике повышения стоимости.

Покупка с условием — это очень творческий способ купить проблемную недвижимость, но это не всегда вариант. В зависимости от кредитора, кредит не может быть предполагаемым. Некоторые кредиторы включают пункт «срок продажи», что означает, что весь остаток кредита подлежит уплате, если имущество передается или продается. Хотя редко, некоторые кредиторы разрешают это.

5. Получите ссуду наличными

Ссуда ​​наличными — это альтернативный вариант финансирования, обычно используемый для финансирования недвижимости, которая не будет одобрена для традиционного финансирования, такого как «фикс-энд-флип». Инвесторы могут обеспечить финансирование недвижимости в размере до определенного процента от текущей или будущей стоимости собственности (стоимость после ремонта) и будут включать стоимость ремонта или ремонта недвижимости в кредит.

Это означает, что если вы договоритесь о большой сделке по сверхнизкой цене покупки, и вы соответствуете требованиям кредитора к твердой цене, вы можете приобрести недвижимость без денег или с очень небольшим первоначальным взносом.

Кредиты на твердые деньги, как правило, краткосрочные, на срок от 6 до 18 месяцев, с очень высокими процентными ставками, примерно на 5-10% выше, чем традиционная ипотека. Таким образом, этот метод покупки арендной недвижимости без первоначального взноса, как правило, лучше всего, если у вас хороший кредит и вы планируете рефинансировать наличными после того, как недвижимость будет отремонтирована и сдана в аренду.

6. Инвестиционный партнер

Одним из наиболее распространенных способов инвестирования в недвижимость без первоначального взноса является покупка инвестиционной недвижимости за чужие деньги (OPM).Вы можете найти частного кредитора или партнера по финансированию, готового участвовать в инвестициях и предоставившего вам средства, необходимые для покупки недвижимости. Это может быть только авансовый платеж или вся покупная цена наличными в обмен на возврат их инвестиций.

Партнерами могут быть члены семьи, друзья или коллеги, и существует множество способов структурировать их доход, например:

  • Совместное предприятие (СП), в котором право собственности на имущество или компанию разделено на соответствующие доли. Доход от аренды, собственный капитал и прирост стоимости обычно распределяются между партнерами соответственно.
  • Кредитное соглашение, по которому инвестор получает предпочтительный доход от своих первоначальных инвестиций
  • Частный кредит, по которому партнеру выплачивается ежемесячный платеж, который может быть только процентным платежом с воздушным шаром или основной суммой и процентным платежом.
  • Комбинация вышеперечисленного.

Вкратце

Большинство успешных инвесторов в недвижимость используют различные вышеперечисленные методы для структурирования предложения потенциальному продавцу.Скорее всего, вы услышите много «нет» в ответ, но также не редкость купить недвижимость с очень небольшим первоначальным взносом или вообще без него. В течение первых нескольких лет инвестирования в недвижимость я купил всю свою инвестиционную недвижимость без первоначального взноса. Даже сейчас только около 15% недвижимости, которой я владею, куплено на мои собственные деньги.

В некоторых сделках имеет смысл внести больше денег в обмен на меньший ежемесячный платеж и часто более высокую процентную ставку. Проанализируйте каждую инвестиционную возможность, чтобы увидеть, подходят ли эти творческие стратегии для покупки недвижимости, которую вы рассматриваете.Покупка сдаваемой в аренду недвижимости без первоначального взноса — не самый простой способ покупки недвижимости, но он может того стоить — и это возможно.

Как купить арендуемую недвижимость без вложений в 2022 году

Купить недвижимость практически без денег

Возможно, вы всегда представляли себе будущее — вы как инвестор в недвижимость, но у вас никогда не было денежного потока, необходимого для начала.

Хотите верьте, хотите нет, но это не имеет значения.

Как арендаторы, так и домовладельцы могут стать инвесторами в недвижимость и начать накапливать богатство за счет собственного капитала — даже с небольшими деньгами или вообще без денег для первоначального взноса.


В этой статье (Перейти к…)


Что значит купить арендуемую недвижимость без первоначального взноса?

Когда флипперы, покупатели жилья и инвесторы покупают недвижимость для сдачи в аренду «без первоначального взноса», это означает, что они покупают недвижимость, не вкладывая много собственных денег в первоначальные затраты на инвестиционную недвижимость.

Инвесторы в недвижимость могут увеличить свои шансы на то, что сдаваемая в аренду недвижимость будет иметь благоприятную отдачу от инвестиций, когда меньше их собственных денег будет использоваться для финансирования предприятий.

Эти инвестиционные стратегии популярны среди заемщиков, которые интересуются, как купить недвижимость для сдачи в аренду без вложений:

  1. Сдать основное место жительства в аренду и купить новый дом
  2. Использовать собственный капитал для покупки сдаваемого в аренду имущества
  3. Стать резидентом и арендодателем многоквартирного дома
  4. Партнерство с созаемщиком
  5. Смотреть для варианта покупки в лизинг
  6. Предположим, что уже существующая ипотека
  7. Найти финансирование продавца
  8. Получить твердый денежный кредит

Конечно, покупка любой собственности потребует денежных вложений. Но с некоторыми ноу-хау эти деньги не обязательно должны поступать с вашего собственного сберегательного счета. Использование других каналов финансирования, таких как собственный капитал или совместное заимствование, может стать отличным способом начать инвестирование в недвижимость, если ваши текущие сбережения ничтожны.

1. Инвестируйте в новый дом и сделайте свое основное место жительства сдаваемым внаем

Если у вас уже есть дом, вы впереди всех.

Одним из наиболее распространенных способов стать инвестором в недвижимость является превращение вашего нынешнего основного места жительства в сдаваемое в аренду имущество.

Такой способ «вложения в вашу первую сдаваемую в аренду собственность» дает существенные преимущества.

  • Традиционные кредиты на инвестиционную недвижимость требуют более крупного первоначального взноса и имеют более высокие процентные ставки. Часто вы можете рассчитывать на первоначальный взнос в размере 20%
  • Процентная ставка по инвестиционной недвижимости, как правило, выше, чем ставка по вашему основному месту жительства, на полпроцента или более

Таким образом, инвестиционная стратегия такова: домой и финансировать следующий дом, который вы покупаете в качестве основного места жительства (это означает, что вы будете жить там все время).

Таким образом, вы будете платить более низкую процентную ставку за оба объекта. И если вы все еще выплачиваете ипотечные платежи по этому первому дому, вы можете использовать доход, который вы получаете от аренды, для покрытия части или всей ипотеки.

«Будьте готовы предоставить объяснительное письмо», — отмечает Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO. «Это может быть запрошено в зависимости от того, как долго вы были в первоначальном доме».

2. Используйте собственный капитал с помощью HELOC или рефинансирования наличными

Использование кредитной линии собственного капитала (HELOC) или рефинансирования наличными для покупки недвижимости является еще одним вариантом финансирования для существующих домовладельцев.

Если у вас есть дом, вы можете использовать его капитал для первоначального взноса при покупке следующего жилья.

Один из способов сделать это — занять деньги под залог собственного капитала. Домовладельцы могут получить стандартную ссуду под залог дома или HELOC для финансирования первоначального взноса.

Используя HELOC, вы обеспечиваете кредитную линию под свой дом, а затем используете ее всякий раз, когда вам нужны денежные потоки. И вы можете начать выплачивать кредит с дохода от аренды.

Обналичивание рефинансирования

Другим типом кредита, который использует ваш собственный капитал, является рефинансирование наличными.

Рефинансирование с выплатой наличных позволяет вам рефинансировать ипотечный кредит на большую сумму, чем вы фактически должны. Затем вы берете эту дополнительную сумму кредита в виде единовременной суммы наличными.

В этом сценарии деньги, авансированные вам в результате рефинансирования наличными, могут быть использованы для внесения первоначального взноса за инвестиционную недвижимость.

Другими словами: если у вас достаточно капитала в вашем нынешнем доме, вы можете начать инвестировать без денег из собственного кармана.

3.Будь резидентом и арендодателем: купи многоквартирный дом

Ваше основное место жительства не обязательно должно быть домом для одной семьи. Многоквартирные дома могут быть отличным способом для начинающих инвесторов в недвижимость и начинающих управляющих недвижимостью начать покупать недвижимость, приносящую доход.

Сначала с помощью профессионала найдите хорошую сделку с недвижимостью на 2–4 квартиры. Такие дома обычно называют многоквартирными.

Живя в одной квартире, вы будете сдавать остальные.Затем вы можете использовать арендные платежи, чтобы компенсировать платеж по ипотеке.

Ключевым моментом здесь является то, что вы можете купить многоквартирный дом, используя доступный вариант финансирования, например, кредит FHA или кредит VA, при условии, что вы живете в нем.

Ипотечные программы, такие как кредиты FHA, не просто имеют хорошие ставки и условия. Они также дают вам варианты покрытия первоначального взноса.

Возможно, вы сможете получить денежные средства в подарок или, возможно, даже помощь с первоначальным взносом. И вы можете использовать эти программы, чтобы купить дом, не опустошая свой банковский счет.

В противном случае, благодаря низким требованиям Федеральной жилищной администрации по кредитам с низким первоначальным взносом, заемщикам с хорошей кредитной историей требуется только 3,5% от покупной цены для первоначального взноса либо по традиционной ипотеке FHA, либо по кредиту FHA 203K, который хорошо подходит для фиксирования. верх.

Возможно, вы не оплатите некоторые авансовые платежи, но это будет меньше денег, чем аванс в размере 20%.

4. Не хватает кредита или финансирования? Станьте партнером созаемщика

Возможно, у вас недостаточно денег для первоначального взноса или расходов на закрытие, но вы хотите начать инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость.Более того, вы готовы провести исследование, необходимое для того, чтобы ответственно покупать и управлять этими инвестициями.

У вашего друга, напротив, есть деньги на первый взнос. Но у них нет времени осваивать тонкости покупки арендной недвижимости.

Этот сценарий может быть беспроигрышным как для вас, так и для вашего друга.

Вы можете инвестировать вместе, выступая в качестве созаемщиков.

Вы разделяете ответственность за ежемесячные платежи за дом, а также можете делиться прибылью, полученной от арендной платы или накопления капитала.

Созаемщик не обязательно должен быть другом. Это может быть член семьи или даже незнакомец, который будет действовать исключительно как деловой партнер.

5. Найдите вариант покупки в лизинг

Если традиционная ипотека не подходит для вашего финансового положения, еще один проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег — это так называемый вариант аренды или аренда дома с выкупом.

В рамках опционов на аренду владелец недвижимости взимает с покупателя ежемесячную или ежегодную премию в виде более высоких арендных платежей. Излишняя арендная плата затем будет направлена ​​​​на покупную цену дома.

С этим типом соглашения вы можете инвестировать в недвижимость за счет немного более высокой арендной платы.

6. Предположим существующую ипотеку

Предполагаемая ипотека — это ипотека, при которой покупатель может принять ипотеку продавца, как правило, практически без изменений условий или процентной ставки.

По сути, покупатель получает право собственности на недвижимость в обмен на ежемесячные платежи по ипотеке продавца.

Использование существующего финансирования продавца может быть особенно эффективным, если текущий кредит имеет низкую процентную ставку.

Но имейте в виду, этот сценарий требует дополнительных исследований.

В частности, вы должны убедиться, что нет пункта о сроке продажи. Этот тип пункта запрещает новому покупателю принимать ипотеку.

И чаще всего для получения ипотечного кредита требуется одобрение кредитора. Так что вам все равно придется доказать свою кредитоспособность и заполнить некоторые документы.

7. Найдите финансирование продавца

Еще один способ приобрести недвижимость без первоначального взноса — это помощь продавца.

Известный как «финансирование владельца» или «финансирование продавца», этот тип кредита представляет собой соглашение, в котором продавец занимается ипотечным процессом, а не финансовым учреждением.

Заемщик погашает кредит в соответствии с условиями его погашения, которые подробно описаны в официальном соглашении.

Это особенно хорошо работает с продавцами, у которых нет ипотеки.

Например, это может произойти, когда кто-то наследует имущество и не хочет его оставлять.

Для продавцов, которые готовы взять на себя роль финансиста, финансирование владельца может помочь продавцам быстрее перевезти дом и получить значительную прибыль от своих инвестиций.

8. Твердый денежный кредит

House Flippers известны тем, что используют кредиторов с твердыми деньгами, чтобы помочь им взломать сделку с недвижимостью.

Твердые денежные ссуды — это несоответствующие ссуды, которые обычно предоставляются частными кредиторами, индивидуальными инвесторами или группами, которые предлагают деньги авансом для краткосрочного заимствования.

Это частные деньги, ссуженные под высокие проценты и на короткие сроки, и этот вариант кредита позволяет инвесторам обеспечить финансирование на основе текущей или даже будущей стоимости имущества.

Кредиторы с твердыми деньгами могут изменить ваш кредитный рейтинг, но процесс андеррайтинга, как правило, менее строг, чем в случае традиционного ипотечного кредита.

Если вы найдете предложение по верхней части фиксатора и соответствуете требованиям кредитора по кредиту к стоимости, вы можете совершить покупку с небольшим первоначальным взносом или без него.

«Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вам понадобится залог, например отдельная собственность, если вы пойдете по этому пути», — говорит Мейер.

Начните инвестировать в недвижимость сейчас

К счастью, вам не нужно быть опытным предпринимателем в сфере недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость.

Учитывая, что процентные ставки все еще близки к историческим минимумам, а дома продолжают дорожать, сейчас может быть благоприятное время для начала инвестиций в недвижимость.

У вас есть варианты финансирования. Перестаньте платить арендную плату, жить с родителями или жить с соседом по комнате и уйти в одиночестве.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Высокая арендная плата, низкая оплата и некуда идти: кризис доступного жилья

Кимбер Ваймор

Меня зовут Кимбер Ваймор.Я уроженец района Бойсе и работаю над своими бакалаврами в области технических коммуникаций здесь, в штате Бойсе, которые я получу в мае этого года. Мне нравятся все аспекты письма, хотя моя сила заключается во всех формах технического письма. Для меня письмо очень важно, потому что я верю, что через письмо мы можем открыть множество форм общения и понимания с другими и с самими собой.

Высокая арендная плата, низкая оплата и некуда идти: кризис доступного жилья

Дом с белым частоколом, семья из 2-х человек.5 детей и хорошо оплачиваемая работа с 9 до 5. Когда-то это была американская мечта, но сегодня многие довольствуются тем, что могут позволить себе дом или даже квартиру. Хотя может показаться, что экономика Америки находится на подъеме, а Великая рецессия 2007 года осталась в прошлом, на рынке жилья происходит нечто неблагоприятное, называемое кризисом доступного жилья. Из-за этого кризиса молодым, одиноким людям и людям с низким доходом, особенно тем, кто вырос в этом районе, становится все труднее позволить себе жилье из-за высокого роста арендной платы, меньшего количества доступного жилья и заработной платы, не поспевающей за ростом расходы на жилье.

Норма жилья не должна превышать 30 процентов дохода; однако сегодня многие вынуждены платить больше: более одиннадцати миллионов человек тратят 50 и более процентов только на жилье (Emmons, Terwilliger). Из-за того, что большую часть дохода тратишь на жилье, остается меньше возможностей для сбережений на будущее. Поскольку сбережения становятся почти невозможными, когда большая часть дохода идет на аренду, включая коммунальные услуги и другие счета, становится все труднее накопить достаточно денег для первоначального взноса за дом.Даже если бы можно было сэкономить достаточно денег на минимальный первоначальный взнос, на рынке меньше вариантов для покупки в зависимости от района. Чтобы изучить вопрос доступности, необходимо рассмотреть его в национальном масштабе, а также на местном уровне в Бойсе, штат Айдахо.

Кризис доступного жилья: национальный анализ

В национальном масштабе число арендаторов резко возросло после Великой рецессии, и многим трудно переключиться с аренды на собственное жилье.Несколько причин: разрушительные кредитные рейтинги, оставшиеся после рецессии, трудности с экономией денег и отсутствие программ, помогающих решить эти проблемы. В связи с возросшей потребностью в аренде квартиры становятся желанным товаром, позволяя арендодателям устанавливать цены и допуская перенаселение в крупных городах.

Многие районы Калифорнии и Нью-Йорка, а также крупные города, такие как Сиэтл, являются эпицентрами инноваций и местом, где существует большая часть современного рынка труда.Однако из-за перенаселенности и высокой стоимости жилья в этих крупных городах люди ищут другое место для жизни. С наплывом людей, перемещающихся по стране, «жители с низкими доходами вытесняются из доступных сообществ из-за притока более высокооплачиваемых новоприбывших, которых привлекают возможности для бизнеса и которые могут платить более высокую арендную плату», и поскольку это В любом случае это приводит к тому, что арендодатели оправдываются, как они могут поднять арендную плату при таком высоком увеличении (Кристенсен-Гарсия). Из-за этого, в сочетании с тем фактом, что новое строительство остановилось после Великой рецессии, и меньше людей переходят на более крупные дома, в настоящее время на рынке доступно меньше домов, а те дома, которые есть, подняты до экстремальной цены. .Он становится рынком с низким предложением и высоким спросом, и только те, кто может себе это позволить, получают выгоду.

Еще одна проблема, из-за которой дома становятся недоступными, заключается в том, что уровень инфляции заработной платы ниже, чем рост арендной платы и стоимости жилья. «Средняя цена продажи существующих домов выросла на 40 процентов по сравнению со среднегодовым значением в 2012 году, в то время как доходы […] выросли всего на 12 процентов», что свидетельствует о резкой разнице между заработной платой и стоимостью жилья (Cororation). Это может звучать хорошо для нынешних домовладельцев, но для тех, кто пытается ими стать, это бесполезно, поскольку сумма заработанных денег не опережает стоимость домов или даже квартир, см. рис. 1 (Маццара). .Инфляция не только не поспевает за жильем, но еще хуже, учитывая, что «арендная плата с поправкой на инфляцию выросла на 61% против 5% роста доходов арендаторов с поправкой на инфляцию» (Грэм). Аренда становится еще дороже, а расходы растут еще быстрее, чем покупка дома. Как правило, люди арендуют, потому что они не могут позволить себе дом с финансовой точки зрения, но с резким увеличением арендной платы, а также другими факторами, такими как законы о зонировании, нехватка незастроенной земли, высокая стоимость строительных материалов и нехватка рабочей силы, люди постоянно обнаруживают, что не могут позволить себе даже арендовать жилье, не говоря уже о покупке или строительстве дома (Зиглер). Многие из этих проблем — последние отбросы Великой рецессии 2007 года; это было более десяти лет назад, и все же его отрицательная реакция на рынке жилья все еще ощущается, даже если рынок, кажется, находится на подъеме.

Цены на жилье выросли, и дома продаются быстрее, чем когда-либо прежде, что в теории звучит как производительная экономика, но если учесть, как мало новых домов строится и как затраты на строительство растут быстрее, чем заработная плата, может показаться, что как пузырь, который должен лопнуть, прежде чем цены снова выровняются.Когда грянула рецессия на рынке жилья, многие работники строительного бизнеса остались без работы, и им нужно было искать другие способы зарабатывать на жизнь. Это создало проблему, когда новые дома пользуются огромным спросом, а те, которые когда-то были частью рабочей силы жилищного строительства, больше не существуют и мало заинтересованы в возвращении после поиска других средств выживания, и только около 40 процентов рабочих уезжают. вернуться к строительству (Куда делись все строители?).

Несмотря на этот кризис и возможные экономические последствия, которые могут последовать за ним, есть несколько способов справиться с этой ситуацией.Одна из рекомендаций состоит в том, чтобы «осуществить крупные и устойчивые инвестиции в строительство нового доступного арендного жилья», что произойдет путем создания «значительного расширения очень успешной программы налоговых льгот на жилье для малоимущих» (Terwilliger). Благодаря расширению программы налоговых кредитов на жилье для малоимущих станет доступно больше федеральной поддержки для помощи тем, кто нуждается в приобретении дома, и, таким образом, разрыв между спросом и предложением сократится, а предложение будет больше для людей с низкими доходами.Увеличение предложения сдаваемых внаем квартир также было бы шагом в правильном направлении, но при их создании им необходимо было бы ограничить их стоимость. Целью строительства новых жилых комплексов было бы сделать их доступными по цене и доступными для людей с более низкими доходами. Еще один способ, который может помочь в этой ситуации, — это повышение заработной платы до уровня, при котором можно обеспечить базовый уровень жизни. Если заработная плата может соответствовать затратам на аренду, то теоретически это должно облегчить их предоставление.

Жилищный кризис в Айдахо: локальный анализ

Хотя стоимость аренды в национальном масштабе с годами выросла, арендная плата за среднюю квартиру с двумя спальнями в Бойсе составляет около 1344 долларов США, что с 2017 года увеличилось более чем на 20 процентов (Соуэлл). Это увеличение произошло в основном за счет прироста населения. Двадцатипроцентный рост всего за один год — это экстремально. С учетом этого роста и проблемы, связанной с тем, что большинство людей уже тратит более пятидесяти процентов своих доходов только на арендную плату, легко увидеть, как стоимость арендной платы ошеломляюще выходит из-под контроля и имеет тенденцию к ухудшению, прежде чем станет лучше, если только не будет проведена реформа. или доступное жилье становится более доступным.

Эта тенденция низкого предложения и высокого спроса определенно наблюдается в районе Бойсе, где спрос на дома как минимум в 10 раз превышает количество фактически строящихся домов (Зиглер и Берумен). С шумными мегаполисами, такими как Сиэтл и большинство калифорнийских городов, люди, живущие на северо-западном побережье, стремятся переехать внутрь, и одним из самых популярных направлений является Айдахо, в частности, Долина Сокровищ. По данным Бюро переписи населения за 2016 год, 21 процент людей, переехавших в Айдахо, были из Калифорнии, что делает его основным единственным источником новых жителей, за которым следует Вашингтон (Шауль).Эти данные еще раз подтверждают национальную тенденцию людей, переезжающих из эпицентров из-за перенаселенности и роста цен, а также поскольку Айдахо относительно менее населен, чем эти районы, и находится в отличном месте недалеко от многих крупных городов, всего в нескольких часах езды, таких как Сиэтл и Солт-Лейк-Сити. , люди находят это удобным местом для поселения.

С этим притоком людей, переезжающих из дорогих больших городов в медленно растущий город, нынешним жителям становится все труднее найти жилье. Люди могут продать свои дорогие дома в больших городах, например, в Калифорнии, и могут взять эти деньги и купить дом подешевле здесь, в Айдахо.То, что кажется дешевым калифорнийцу, не является дешевым для жителя Айдахо, поскольку существует огромная разница в стоимости жизни. Даже если бы дома можно было построить и они были бы дешевле, спрос по-прежнему настолько высок, что текущий рынок не может за ним угнаться и принял бы решительные меры, чтобы исправить ситуацию, см. рис. 2 (Терхун). Это увеличение числа людей, переезжающих в Айдахо, в сочетании с замедлением строительства, нехваткой рабочей силы, увеличением стоимости строительных материалов и нынешними жителями, остающимися в своих нынешних домах, приводит к нестабильной ситуации с жильем в целом, что становится особенно верным, если принять во внимание недостаточную инфляцию. заработная плата.

В районе Бойсе разрыв между стоимостью жилья и инфляцией заработной платы только увеличивается, см. рис. 3 («Доступность жилья в Айдахо»). Исследование Национальной жилищной коалиции с низким доходом показывает, что необходимая заработная плата, необходимая для приобретения квартиры с двумя спальнями в районе Бойсе, составляет 15,44 доллара в час, в то время как минимальная заработная плата составляет 7,25 доллара в час, а средняя заработная плата съемщика составляет 12,19 доллара в час. Досягаемость: Айдахо). Эти данные показывают, насколько недоступно жилье для людей со средним доходом.Первоначально предполагалось, что минимальная заработная плата должна быть самым основным, необходимым доходом, необходимым для выживания, однако даже это не позволяет большинству людей получать предметы первой необходимости, такие как жилье и еда. Данные, представленные в 2017 году Бюро трудовой статистики, показали, что заработная плата в Бойсе выросла на 1,9 процента, в то время как население увеличилось на 2,6 процента, а стоимость жилья выросла на 3,3 процента (Крабб). Эти статистические данные также показывают разрыв между жильем и заработной платой и то, что даже при незначительном повышении заработной платы этого все еще недостаточно, чтобы не отставать от темпов роста стоимости жилья.

В недавних событиях новый мэр, Лорен Маклин, была избрана представлять Бойсе, и ее цель — помочь найти решение и облегчить этот кризис. Для достижения этой цели она создала шесть целевых групп, одна из которых называется «Целевая группа по доступному жилью» (Harding). С помощью этой целевой группы Маклин надеется найти инновационные и творческие решения этого кризиса. Еще одно решение, которое она предлагает, — это использование созданного в 2018 году земельного фонда, который еще не был использован.Земельный траст может «теоретически снизить стоимость покупки жилья для домовладельца или застройщика для строительства квартир, сделав ипотеку и арендную плату ниже, чем они были бы в противном случае» (Кармель). С этим земельным фондом местное правительство ограничит необходимый доход, чтобы претендовать на это жилье, и позволит арендным ставкам быть гибкими в зависимости от наличия. Хотя эти предложенные идеи помогут с доступным жильем для малоимущих, в основном квартирами, они не полностью решают проблему нехватки общего жилья и доступных домов для нынешних жителей, которые не могут позволить себе дом и хотят избежать квартирного образа жизни.

Кризис доступного жилья вызывает множество проблем у людей, желающих стать собственниками жилья, не только из-за невероятно высоких цен, но и из-за того, что арендная плата становится невыносимой. Из-за этого высокого роста арендной платы, низкого предложения жилья и низкой инфляции заработной платы людям трудно выживать, не говоря уже о том, чтобы продвигаться по жизни, становясь домовладельцами. Этот кризис затрагивает многих; это не только в значительной степени влияет на Соединенные Штаты на национальном уровне, но и при сужении до северо-запада или даже до района Бойсе, штат Айдахо, становится еще более очевидным острые проблемы, возникающие из-за отсутствия доступного жилья, и его причины.С этими проблемами, стоящими перед современным обществом, первоначальная концепция американской мечты останется для многих лишь мечтой.

Процитировано работ

Кармель, Маргарет. «Технико-экономическое обоснование дает положительный прогноз для жилищного земельного фонда в Бойсе». Idaho Press, 21 декабря 2019 г., www.idahopress.com/news/local/feasibility-study-gives-positive-outlook-for-a-housing-land-trust/article_1e2324cd-1e17-57f0-be87-d26f533a2187.html.

Кристенсен-Гарсия, Лаура. «Как арендаторы с низким доходом, выдавленные кризисом доступного жилья, могут дать отпор.”  Финансовая клиника , 12 сентября 2018 г., thefinancialclinic.org/how-low-income-renters-squeezed-out-by-the-accessable-housing-crisis-can-fight-back/

Cororaton, Scholastica, «Средние цены выросли до самого высокого уровня, но цены с поправкой на инфляцию все еще ниже пика пузыря». Economists Outlook , 21 июня 2018 г., economistsoutlook.blogs.realtor.org/2018/06/21/median-prices-rose-to-highest-level-but-inflation-adjusted-prices-still-below-bubble-peak /

Крэбб, Питер.«Рынок труда хорош, но заработная плата растет не так сильно, как стоимость жизни». Idahostatesman , Idaho Statesman, 20 июня 2018 г., www.idahostatesman.com/news/business/biz-columns-blogs/article213561659.html

Эммонс, Гарри. «Нет места лучше дома: жилищный кризис в Америке и его влияние на бизнес». HBS Working Knowledge , Гарвард, 20 марта 2000 г., https://hbswk.hbs.edu/item/no-place-like-home-americas-housing-crisis-and-its-impact-on-business

Грэм, Джед. «Кризис доступного жилья: что нужно знать о жилищном пузыре.» Investor’s Business Daily , Investor’s Business Daily, 28 января 2019 г., www.investors.com/news/economy/affordable-housing-crisis-housing-bubble/

Хардинг, Хейли. «Высокие налоги на недвижимость. Дорогие дома. Попрошайничество. Что, по словам нового мэра Бойсе, она сделает». Idahostatesman, Государственный деятель штата Айдахо, 10 января 2020 г., www.idahostatesman.com/news/local/community/boise/article239139423.html.

«Доступность жилья в Айдахо». Справочник сети по строительству активов штата Айдахо. Ноябрь 2018.https://www.idahoassetnetwork.org/wp-content/uploads/2018/11/IABN-Housing-Chartbook-FINAL.pdf

Маццара, Алисия. «Перепись: доходы арендаторов все еще отстают от стоимости жилья». Центр бюджетных и политических приоритетов, 13 сентября 2018 г., www.cbpp.org/blog/census-renters-incomes-still-lagging-behind-housing-costs.

«Вне досягаемости: Айдахо». National Low Income Housing Coalition , JPMorgan and Chase Co., 12 марта 2019 г., report.nlihc.org/oor/idaho.

Зиглер, Кирк, и Берумен, Брайан.«Новый жилищный кризис в Америке: выход из рынка». Oregon Public Broadcasting , NPR, 6 августа 2018 г., www.opb.org/news/article/npr-the-new-housing-crisis-shut-out-of-the-market/.

Шауль, Крейг. «Изменения населения в Айдахо: откуда и куда уезжают люди?» [email protected] , 22 марта 2018 г., idahoatwork.com/2018/03/22/idaho-population-changes-where-are-people-coming-from-and-going-to/.

Соуэлл, Джон. «Вы уже знаете, что арендная плата за жилье в Бойсе высока. Вот насколько они увеличились». Idahostatesman , Государственный деятель штата Айдахо, 5 февраля 2019 г., www.idahostatesman.com/news/business/article225553125.html.

Терхун, Кэти. «Жилищный кризис в Долине Сокровищ: к 2021 году потребуется еще 19 050 домов». Ktvb.com, 24 июля 2019 г., www.ktvb.com/article/news/valley-housing-crisis-19050-more-homes-needed-by-2021/277-b04d1dcf-fd26-4f16-bd22-b06b8ce79de6.

Тервиллигер, Дж. Рональд. «Решение кризиса доступного жилья: ключ к раскрытию потенциала Америки.Американская ассоциация юристов, 16 марта 2018 г., www.americanbar.org/groups/gpsolo/publications/gpsolo_ereport/2018/march-2018/solving-apfordable-housing-crisis-key-unleashing-americas-potential/

«Куда делись все строители? Исследования имеют значение». JLC Online , Бюро переписи населения США, 6 ноября 2015 г., www.jlconline.com/business/employees/constructions-exodus-of-labor_c.

Заниматься финансовыми делами умершего

Как поступить с имуществом умершего

Все, что принадлежало умершему человеку, называется его имуществом. Недвижимость может состоять из:

  • деньги, как наличные, так и деньги на счету в банке или строительном кооперативе. Сюда могут входить деньги, выплаченные по полису страхования жизни

  • деньги, причитающиеся умершему

  • акции

  • имущество, например, их дом

  • например, их личное имущество автомобиль или украшения.

Если человек, который умер, должен деньги другим людям, например, по кредитной карте, за топливо, за аренду или ипотеку, это выходит из наследства.

Имущество умершего лица обычно переходит к оставшимся в живых родственникам и друзьям либо в соответствии с указаниями в завещании, либо, если лицо умирает, не оставив завещания, в соответствии с определенными правовыми правилами, называемыми правилами отсутствия завещания.

Для получения информации о завещаниях см. Завещания.

Информацию о правилах отсутствия завещания см. в разделе Кто может наследовать, если нет завещания – правила отсутствия завещания.

Лицо, занимающееся имуществом умершего лица, называется душеприказчиком или управляющим .Душеприказчик – это лицо, указанное в завещании в качестве ответственного за распоряжение имуществом. Исполнителю, возможно, придется обратиться за специальными юридическими полномочиями, прежде чем он сможет иметь дело с имуществом. Это называется завещанием.

Администратор — это тот, кто отвечает за управление недвижимостью при определенных обстоятельствах, например, если нет завещания или названные душеприказчики не желают действовать. Администратор должен подать заявление на административные письма, прежде чем он сможет иметь дело с имуществом.

Хотя есть некоторые исключения, обычно противозаконно начинать раздел имущества или получать деньги от имущества до тех пор, пока у вас не будет завещания или административных писем.

Что делает исполнитель или администратор

Исполнитель или администратор (также называемый личным представителем) берет на себя ответственность за управление всем имуществом. Это включает в себя:

  • поиск всех финансовых документов, принадлежащих умершему

  • направление копии свидетельства о смерти в организации, в которых хранятся деньги умершего.Попросите их подтвердить стоимость денег, хранящихся на дату смерти, и сумму дохода, полученного в течение последнего налогового года до даты смерти. Также попросите их заморозить банковские счета, чтобы никто не мог снять деньги без соответствующих юридических полномочий

  • открытие банковского счета от имени наследства

  • выяснение подробностей денег, причитающихся наследодателю

  • выяснение сведений о деньгах, причитающихся умершему

  • составление подробного списка имущества, денег и имущества, а также долгов в наследстве

  • определение суммы налога на наследство и организация его уплаты

  • подготовка и отправка документов, требуемых отделом регистрации завещаний и налоговой и таможенной службой Ее Величества общества

  • оплата долгов, расходов и сборов, таких как гонорары адвокатов и сборы за наследство

  • раздел имущества, как указано в завещании или в соответствии с правилами отсутствия завещания.

Если окажется, что в наследственной массе недостаточно активов для покрытия невыплаченных налогов, расходов, счетов и других обязательств, вам следует обратиться за советом к адвокату. Управление неплатежеспособным имуществом может быть затруднено.

Налоги и льготы

Когда кто-то умирает, важно как можно скорее разобраться с его льготами, налогами и национальным страхованием. Может быть налог, который нужно заплатить, или их имущество может быть задолжено по налогу.

Вам необходимо сообщить в налоговую инспекцию и каждое государственное учреждение, которое выплачивало пособие умершему, об его смерти.Сделать это нужно как можно скорее после смерти.

В зависимости от того, где проживал умерший человек, вы можете сообщить о смерти сразу нескольким государственным службам, воспользовавшись услугой «Сообщите нам один раз». Дополнительные сведения об этой услуге см. в разделе Что делать после смерти.

Если вам необходимо сообщить о смерти в Департамент труда и пенсий (DWP), вы можете позвонить в Службу помощи при утрате DWP. Они могут иметь дело со всеми пособиями DWP, которые выплачивались умершему человеку.Они также могут проверить, имеют ли ближайшие родственники право на какие-либо льготы. Дополнительные сведения об этой услуге см. в разделе Что делать после смерти.

Информацию о том, что делать с налогами и льготами, можно найти на веб-сайте HMRC по адресу: www.hmrc.gov.uk или на веб-сайте GOV.UK по адресу www.gov.uk.

Долги

У умершего могли остаться долги, например, овердрафт на счету или непогашенный кредитный договор.

Когда кто-то умирает, вы должны попытаться связаться со всеми его кредиторами.Вы должны разместить уведомление в The Gazette на их веб-сайте, официальном общедоступном реестре юридических уведомлений в Великобритании. Это сообщит кредиторам, что они могут предъявить иск против имущества, чтобы погасить долг. Если вы не разместите уведомление и кредиторы обратятся к вам после того, как вы выплатите имущество, вам, возможно, придется выплатить оставшуюся часть долга своими деньгами.

Как правило, если в наследстве умершего человека недостаточно денег для оплаты его долгов, их кредиторы не могут взыскать причитающуюся сумму с кого-либо еще, включая оставшихся в живых родственников этого человека.Вы должны проверить, был ли у этого человека какой-либо страховой полис, который позволил бы погасить какой-либо из его долгов в случае его смерти, например, страховой полис защиты платежей, оформленный одновременно с кредитом.

В некоторых случаях долг может быть совместным, например, овердрафт на совместном счете или сумма задолженности по кредитному договору, заключенному на совместное имя. В этом случае долг можно взыскать с оставшегося в живых человека. Кроме того, если вы жили с кем-то, кто умер, вы все еще можете нести ответственность за долги, связанные с собственностью, такие как муниципальный налог или счета за воду.

Завещание и административные письма

Завещание

Если вы указаны в чьем-то завещании в качестве душеприказчика, возможно, вам придется подать заявление на завещание. Это юридический документ, который дает вам право разделить имущество умершего лица в соответствии с инструкциями в завещании. Вам не всегда нужно завещание, чтобы иметь возможность иметь дело с имуществом.

Если вы были указаны в завещании как душеприказчик, вы не обязаны действовать, если не хотите.

Административные письма

В некоторых случаях тот, кто хочет иметь дело с имуществом умершего, должен подать заявление на административные письма, а не на наследство.Это лицо называется администратором . Вы должны подать заявление на административные письма, если:

Существуют строгие правила относительно того, кто может быть администратором. При наличии действительного завещания вы можете подать заявление на административные письма, если:

  • человек, который умер, оставил вам все свое имущество по завещанию, а

  • душеприказчики не названы, либо не могут, либо не хотят действовать.

Если действительного завещания нет, и вы являетесь ближайшим родственником, вы можете подать заявление на получение должности администратора в следующем порядке приоритета:

  1. вы состоите в браке или гражданском партнере умершего лица

  2. вы ребенок умершего лица

  3. вы внук умершего лица

  4. вы родитель умершего

  5. вы брат или сестра умершего

  6. вы племянник или племянница умершего

  7. вы другой родственник человек, который умер.

Партнер, не состоящий в браке или однополый партнер, который не зарегистрировал гражданское партнерство и не указан в завещании в качестве душеприказчика, обычно не может действовать в качестве администратора.

Вам не всегда нужны административные письма, чтобы распоряжаться имуществом умершего.

Всегда ли вам нужно свидетельство о завещании или административные письма

Обычно вам требуется завещание или административные письма, чтобы иметь дело с имуществом, если оно включает в себя такое имущество, как квартира или дом.В противном случае вам может не понадобиться завещание или административные письма, если:

  • недвижимость состоит только из наличных денег (т. е. банкнот и монет) и личного имущества, такого как автомобиль, мебель и украшения автоматически переходит в полную собственность другого собственника

  • у вас был совместный банковский счет

  • сумма денег невелика имущество для оплаты всех долгов, налогов и расходов

  • в имении есть определенные полисы страхования жизни и пенсионные пособия.

Совместная собственность

Супруги могут совместно владеть своим домом. Есть два разных способа совместного владения домом. Это выгодные совместной аренды и совместной аренды.

Если партнеры были бенефициарными совместными арендаторами на момент смерти, оставшийся в живых партнер автоматически унаследует долю имущества другого партнера. Нет необходимости в завещании или административных письмах, если нет других активов, которые не находятся в совместной собственности.Недвижимость может быть в ипотеке.

Однако, если партнеры являются общими арендаторами, оставшийся в живых партнер не наследует автоматически долю другого лица. Потребуются завещание или административные письма, чтобы личный представитель мог передать его любому, кто унаследует долю имущества, в соответствии с завещанием или правилами отсутствия завещания. Недвижимость может быть в ипотеке.

Пример: Айоделе и Олуджими не женаты. У них есть взрослая дочь по имени Ифе. Айоделе и Олуджими владеют своим домом как общие арендаторы. Айоделе умирает, не оставив завещания. Олужими не имеет права обращаться за административными письмами, но Ифе имеет право. Она наследует половину доли дома в соответствии с правилами отсутствия завещания. Олужими сохраняет свою половину доли.

Для получения дополнительной информации о льготной совместной аренде и совместной аренде см. Покупка с кем-то еще в Покупка дома. Для получения дополнительной информации о правилах отсутствия завещания см. раздел Кто может наследовать, если нет завещания – правила отсутствия завещания.

При наличии залога на имущество

Если имущество должно быть унаследовано кем-либо и на него все еще имеется непогашенная ипотека, ипотечная компания либо потребует немедленной выплаты ипотеки, либо попросит лицо, унаследовавшее имущество, принять ипотеку.

Если есть ипотека на имущество, может быть полис страхования жизни, полис пожертвований или полис защиты ипотеки, который погасит непогашенную ипотеку, если человек с ипотекой умрет. В этом случае вам следует написать в компанию с просьбой предоставить окончательный отчет.

Если имущество должно быть продано, ипотека будет выплачена за счет продажи имущества.

Совместные банковские счета

Супруги также могут иметь совместные счета в банке или строительном кооперативе. Если один из них умрет, все деньги перейдут оставшемуся в живых партнеру без необходимости завещания или писем администрации. Банку может понадобиться свидетельство о смерти, чтобы перевести деньги другому совладельцу.

Завещание или административные письма могут быть необходимы, если есть другие активы, которые не находятся в совместной собственности.

Если сумма денег маленькая

Наследие может состоять из относительно небольшой суммы денег:

Если после того, как расходы на похороны были оплачены, сумма денег, хранящаяся в организации, ниже определенной суммы, они могут быть готовы передать ее вам без подачи заявления о завещании или административных писем. Эта сумма может варьироваться от одной организации к другой, поэтому вам нужно будет уточнить у каждой.

Некоторые банки и строительные общества выдают довольно большие суммы без завещания или административных писем. Кроме того, некоторые банки и строительные общества выдают деньги, необходимые для оплаты похорон, платы за завещание и налога на наследство, но ничего больше, пока вам не будет предоставлено завещание или административные письма.

Это полностью зависит от политики рассматриваемой организации.Им не нужно ничего выпускать, даже небольшие суммы денег. Если организация отказывается выдать деньги без завещания или административного письма, вы должны подать заявление на получение завещания или административного письма, даже если в этом нет необходимости.

Вам нужен адвокат

Многие исполнители и администраторы действуют без адвоката. Однако, если имущество сложное, лучше всего получить юридическую консультацию. Вы всегда должны получить юридическую консультацию, если, например:

  • условия завещания не ясны

  • часть имущества передается детям до 18 лет

  • умерший оставил деньги или имущество в доверительном управлении

  • лицо, которое умерло, владело землей или имуществом за границей

  • лицо, которое умерло, владело бизнесом

  • , любой может оспорить завещание.

Судебные издержки могут быть оплачены из имущества.

Если есть какие-либо проблемы с тем, как исполнители или администраторы обращаются с имуществом, например, если есть необоснованная задержка или если душеприказчики или администраторы злоупотребляют своими законными полномочиями, вам потребуется юридическая консультация.

Вы можете узнать, как получить бесплатную или недорогую юридическую консультацию.

Сколько времени требуется для получения завещания или административного письма

Время, необходимое для получения завещания или административного письма, зависит от обстоятельств.Это может занять всего от трех до пяти недель, если нет осложнений, налог на наследство не уплачивается, имущество является простым и все формы заполнены правильно. Однако в более сложных случаях это может занять гораздо больше времени.

Как подать заявление на завещание или административные письма

Вы можете подать заявление на завещание онлайн или по почте. Однако вы можете подать заявку только по почте, если вы подаете заявку на административные письма.

Подача заявления на завещание онлайн

Вы можете подать заявление онлайн, если вы являетесь исполнителем завещания и:

  • умерший постоянно проживал в Англии или Уэльсе или собирался туда вернуться  

  • у вас есть оригинал завещания и свидетельство о смерти (или временное свидетельство о смерти) от коронера стоимость имущества умершего лица (включая его деньги, собственность и имущество) в HMRC

. Вы можете подать заявку онлайн в GOV.СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО. Вам нужно будет подписать заявление о правде онлайн и отправить документы в реестр завещаний после того, как вы закончите заявку. Вам скажут, что вам нужно отправить.

Заявление о завещании или административном письме по почте

Чтобы подать заявление на завещание или административные письма по почте, вам необходимо заполнить несколько форм.

Вам понадобится PA1P, если человек оставил завещание, и PA1A, если нет. В этих формах запрашиваются сведения об умершем человеке, его оставшихся в живых родственниках и личном представителе.Если вы заполняете форму PA1P, вам нужно будет ответить на несколько вопросов о завещании.

Вам нужно будет заполнить другие формы в зависимости от того, что находится в поместье и сколько оно стоит.

Вы можете получить формы PA1P и PA1A на GOV.UK. Вы также можете получить их, позвонив на линию помощи HMRC по налогам на наследство и наследство. Они могут помочь с заполнением формы.

Налог на наследство и завещание

Телефон: 0300 123 1072

Горячая линия на валлийском языке: 0845 302 1489

с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00

Отправка форм

Убедитесь, что вы сохранили копии форм и все остальное, что вам пришлось отправить вместе с формами.Прежде чем получить завещание, вам нужно будет подписать заявление о правде — реестр завещателей расскажет вам, как они хотят, чтобы вы это сделали. Вам не нужно никуда идти, чтобы расписаться лично.

Вам необходимо отправить некоторые документы с формами, в том числе:

Отправьте формы и документы в отдел регистрации наследства. Вы можете найти свой местный реестр завещателей на сайте GOV.UK.

Плата за наследство

Плата за подачу заявления о завещании или административном письме зависит от стоимости имущества.Вы не будете платить комиссию, если стоимость недвижимости меньше 5000 фунтов стерлингов.

Если недвижимость оценивается в 5000 фунтов стерлингов или более, плата составляет 215 фунтов стерлингов. Это одинаково как для почтовых, так и для онлайн-приложений.

Если у вас низкий доход или финансовые проблемы, вы можете подать заявление на снижение платы или ее полное отсутствие. Вы можете подать заявку онлайн или загрузить форму для распечатки на сайте GOV.UK по адресу www.gov.uk.

Налог на наследство

Независимо от того, требуется ли завещание или административные письма, вы должны проинформировать налоговую и таможенную службу Великобритании (HMRC) о смерти, если налог на наследство подлежит уплате.

Налог на наследство может быть уплачен, если стоимость недвижимости превышает 325 000 фунтов стерлингов. Есть некоторые исключения из этого правила, например, если муж, жена или гражданский партнер наследует имущество.

Если налог на наследство должен быть уплачен, часть налога должна быть уплачена до выдачи завещания или административного письма. После того, как завещание или административные письма будут предоставлены, окончательный налоговый счет будет улажен.

См. GOV.UK для получения дополнительной информации о налоге на наследство.

После выдачи завещания или административного письма

Вы получите письмо, в котором будет указано, сколько еще осталось заплатить налог на наследство.

После оплаты вам по почте будет отправлено завещание или административные письма. Он включает подробную информацию о валовом и чистом имуществе, то есть стоимость имущества до и после вычета долгов. Также отправляется фотокопия завещания с печатью, подтверждающей, что это официальная копия. И наследство/письма администрации, и завещание являются публичными документами и могут быть изучены любым желающим.

После того, как вы получили завещание или административные письма, вы можете начать распоряжаться имуществом и делить имущество.Вы можете узнать, что делать после получения завещания (также называемого предоставлением представительства) на сайте GOV.UK.

Если вы исполнитель и не хотите действовать

Даже если вас назначили исполнителем чьего-то завещания, вы можете не захотеть или не быть в состоянии действовать. Что делать, если вы не хотите или не можете быть исполнителем, вы можете узнать на GOV.UK.

Дополнительная помощь

На веб-сайте GOV.UK есть полезный контрольный список того, что делать, когда кто-то умирает.

Cruse Bereavement Care поддерживает людей, потерявших близких, и предоставляет полезную информацию и советы.Перейдите на их веб-сайт по адресу: www.cruse.org.uk.

10 способов жить бесплатно (даже в доме на одну семью)

5.

Арендовать место для хранения

Прежде чем вы слишком разволноваетесь, имейте в виду, что эта тактика является наименее прибыльной в этом списке и почти наверняка не покроет большую часть вашего платежа за жилье.

Но это также требует наименьшей головной боли и жертв с вашей стороны.

Мой соучредитель Дени сделала это, сдав в аренду большую часть своего большого отдельного гаража в своем бывшем доме.Кто-то платил ей 300 долларов в месяц за то, чтобы она хранила там свои вещи, а Дени никогда их не видела. У них был ключ от гаража (но не от ее дома). и приходили и уходили, когда им заблагорассудится — чего почти никогда не было.

Еще одно преимущество аренды складских помещений: если арендаторы не платят арендную плату, вы можете быстро и недорого «выселить» их вещи. Это не что иное, как долгий и затянувшийся процесс выселения арендаторов жилья.

Проверьте Neighbor.com и SpareFoot.com как два варианта сдачи в аренду свободного места для хранения и наслаждайтесь доходом без стресса!

 

6.

Иностранные студенты по обмену

Когда Дени впервые начала со мной этот бизнес, она была немного стеснена в деньгах после наших стартовых затрат. Все ее дети переехали из ее загородного дома, оставив ей большой дом с таким же крупным платежом по ипотеке.

Но она и ее муж Джерри еще не были готовы к сокращению штатов, а они любят детей, поэтому подошли к делу творчески. После небольшого исследования они обнаружили программу размещения студентов по обмену, которая выплачивает принимающим сторонам щедрую ежемесячную стипендию.

Вскоре они приветствовали Алекса, подростка из Китая по обмену. Хотя они планировали принять Алекса только на один учебный год, они влюбились в него и предложили ему вернуться в следующем году.

Сейчас он идет в свой третий учебный год, живя с Дени и Джерри. И все это время служба трудоустройства оплачивает более половины ипотеки Дени и Джерри!

Дени прошел программу Cambridge HomeStay, если вам интересно с ними ознакомиться.

 

Добавление отдельной квартиры в дом на одну семью

Есть и третий вариант: превратить односемейный дом в эффективный многоквартирный дом.

Нет, вам не нужно прыгать через юридические обручи, такие как изменение зонирования квартиры (если только вы не хотите, чтобы недвижимость юридически представлялась как многоквартирная, когда вы идете на продажу). Но вам нужно сделать устройство автономным, в том числе:

  • Кухня или мини-кухня (включая холодильник, микроволновую печь, раковину и некоторые средства для приготовления пищи)
  • Полный санузел
  • Отдельный вход

Обратите внимание, что мини-холодильник, большой тостер и плита могут подойти для мини-кухни.Я видел хуже в Нью-Йорке.

Вы знакомы со свекровью. Но я почти уверен, что вы бы предпочли использовать их как доходные апартаменты, чтобы платить гостям, которых вы можете выгнать. В отличие от ваших родственников.

Вот несколько идей для творчества.

 

7. Добавить квартиру в подвале

Вы знаете, для чего большинство людей использует свои подвалы? Хранение новогодних украшений и коробок со старым хламом.

Который так же полезен, как сетчатая дверь на подводной лодке.

Вместо этого превратите свой подвал в доходный дом. Чтобы быть практичным, в подвал уже должен быть отдельный вход. Возможно, вам придется добавить полноценную ванную комнату, и вам почти наверняка понадобится добавить кухню или мини-кухню.

В идеале в подвале должен быть климат-контроль, но если нет, то не переживайте. В большинстве подвалов по своей природе прохладнее, чем в остальной части дома, и на зиму вы всегда можете установить обогреватель, если это необходимо.

Просто убедитесь, что местный спрос оправдывает расходы, прежде чем браться за хлопоты по созданию отдельной квартиры в подвале.

 

8. Добавить гаражную квартиру

В качестве альтернативы или дополнительно рассмотрите возможность переоборудовать свой гараж в квартиру.

Как и квартиры в подвале, некоторые гаражи подходят лучше, чем другие. Лучше всего подходят большие, хорошо изолированные гаражи. В некоторых случаях над недостроенной частью гаража можно надстроить квартиру.

Сами знаете: отдельный вход, полноценный санузел, кухня. Конечно же, запустите числа (подробнее об этом чуть позже).

Имейте в виду, что ваш гараж может быть неизолированным, и в идеале он должен иметь некоторую форму климат-контроля.Обогреватели или пеллетные печи являются вариантом для обогрева. Но в отличие от подвалов, которые остаются прохладными как из-за того, что они находятся под землей, так и из-за того, что они являются самой нижней точкой дома, гаражи также могут нуждаться в охлаждении. Однако оконные блоки являются вариантом, позволяющим избежать добавления воздуховодов.

 

9. Построить Casita/гостевой дом

Касита или отдельно стоящий гостевой дом (также известный как дополнительная жилая единица или ADU) является еще одним вариантом. Вы даже можете купить крошечный комплект для дома на Amazon всего за 3000 долларов и собрать его самостоятельно за восемь часов!

Вроде.В этих базовых комплектах нет электричества, водопровода, кухонь, ванных комнат или климат-контроля. Так что тоже есть над чем подумать.

Тем не менее, вы видите возможности: если бы вы могли построить отдельно стоящую casita за 20 000 долларов и арендовать ее за 1 000 долларов в месяц, проект окупился бы менее чем за два года. Что ничего не говорит о дополнительной стоимости перепродажи.

Вы также можете сдавать в аренду гостевые дома на Airbnb, указанные как «дом целиком», если вы не хотите сдавать жильцам на длительный срок.Я и раньше останавливался в гостевых домах на Airbnb и, если уж на то пошло, в квартирах над гаражом. Все положительные впечатления.

И, конечно же, если вашим престарелым родителям когда-нибудь понадобится переехать к вам, по крайней мере, вы можете поселить их под отдельной крышей.

 

Или: устроиться на работу с бесплатным жильем

И последнее, но не менее важное: вы всегда можете устроиться на работу, предоставляющую жилье. Сейчас мы с Кэти так и делаем: за нашу меблированную квартиру платит школа, в которой она работает.

Это стандартная практика в международном образовании, где преподаватели и администраторы живут бесплатно.Но многие другие рабочие места также предоставляют бесплатное жилье, в том числе:

  • Садовник/смотритель
  • Сиделка с проживанием
  • Помощница по хозяйству
  • Дорожная медсестра
  • Смотритель парка
  • Охрана в нерабочее время
  • Управляющий недвижимостью/суперинтендант
  • Дипломат/сотрудник дипломатической службы

…и многие другие. Хотя это тип взлома дома, который в значительной степени выходит за рамки этой статьи, тем не менее, о нем стоит упомянуть.

 

Варианты финансирования взлома домов

Как упоминалось выше, вы можете использовать обычные ипотечные кредиты для взлома дома.

Хотя мы подробно освещаем эту тему в другом месте, вот несколько идей, которые помогут вам начать поиск ипотечного кредита.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.